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突发调控!中央部委再"约谈" 这7城危险了

2020年09月07日 10:46 来源:国民经略
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(原标题:突发调控!中央部委再“约谈”,这7城危险了)

文|凯风

楼市调控,只会迟到,不会缺席。

8月底,住建部召开房地产工作会商会, 沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州 等6城参与会商。

再往前,7月下旬,住建部举行房地产座谈会,来自 北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙 等10个城市政府部门相关负责人参会。

此外,9月初,住建部印发政务公开工作要点:坚持房住不炒定位,落实城市主体责任,稳地价、稳房价、稳预期。防止 虚假宣传、恶意炒作 等加剧市场波动。

这两轮“约谈”,一共14个城市被“点名”。除了作为楼市调控标杆的 长沙 之外,其他多数都是楼市热门城市,而 沈阳、成都 则两次榜上有名。

新一轮座谈会,罕见提出 “统一思想认识”、“提高政治站位” ,这意味着,楼市调控已经上升到新的政治高度。

在 “政治站位”面前,应付式调控,显然是难以过关的。

01

这个被中央部委两次“点名”的城市,终于出台了新政。

9月6日,沈阳发布楼市新政:

1、二套商品住房首付比例提高到50%; 2、首付款须一次性支付,禁止分期支付和“首付贷”; 3、将个人住房转让增值税免征年限由2年调整到5年。

作为两次约谈均榜上有名的两个城市之一,沈阳这一次调控体现了相当的“政治站位”。 无论是增值税免征年限向深圳看齐,还是二套房首付从4成提高到5成,均将这一东北重镇的楼市调控抬到新高度。

在此之前,沈阳楼市还是宽松态势,东北城市由于经济下滑原因,楼市调控一直处于相对宽松状态。

就在今年4月,沈阳全面取消人才落户限制,只要在沈阳工作、缴纳社保、投资创业等,均可直接落户,相当于“零门槛落户”。落户大门敞开,让原本就不甚严格的限购政策更加宽松。

同时, 这几年,东北地区虽然经济增速有所滑落,人口持续外流,但在城市群时代、都市圈时代,沈阳在东北的地位有增无减。正如《第10个国家中心城市花落谁家?》一文所论, “第10个国家中心城市“有望花落沈阳十四五时期振兴东北将有重大战略举措, 都给沈阳带来无限期待。

即使如此,沈阳楼市与深圳、杭州、东莞等热门城市仍旧无法匹比。但从楼市调控力度上,沈阳比杭州还要更进一步,这说明什么?

不难看出,楼市调控已经发生了一些细微的变化。

过去,楼市调控更多针对的是经济强市,更多针对的是一线城市和部分二线强省会。

这一次,不仅沈阳两次被“约谈”,而且 长春、银川、唐山 这些非经济强市也被“点名”,楼市调控不再有死角。

02

这个楼市热门城市,在短短两个月间,两次升级了调控。

9月4日, 杭州 再次发布楼市新政。

1、父母投靠落户,须满3年才能作为独立家庭,在限购区买房; 2、离异单身满3年且无房,可认定为无房家庭; 3、热门楼盘,向无房家庭倾斜80%,无房家庭购买该类房源,限售5年。

这是继住建部“约谈”之后,杭州第二次升级楼市新政。第一次是在7月份,杭州出台新政:人才优先摇号购房的,限售5年;“无房家庭”摇号认定门槛提高,必须缴纳一年社保或个税等。

这一次升级版新政,相当于堵住既有的政策漏洞,给楼市强行打上了新补丁。这些补丁的所有指向,都是为了遏制楼市“打新”热潮,防范新的 “万人摇号” 浪潮。

杭州楼市之热, 除了人口涌入、数字经济抗压能力更强之外,与土地财政依赖不无关系。 杭州卖地收入已经连续5年位居全国第一,一年的卖地收入超过深圳4倍。

杭州为何要二次升级调控?

这背后的原因不难理解。在第一次新政之后,杭州“万人摇号”现象并未断绝,当地楼市仍旧高热不退,在“政治站位”面前,杭州这些举措显然是不够的。

可见, 调控不再是一次性过关,只要楼市热度仍在,层层加码就是必然选择。

不管想不想遏制房价,杭州楼市如果依旧高热不下,未来很有可能还有新一轮的调控。

03

这个不在“约谈”名单的城市,主动加码了调控。

8月29日,无锡出台楼市新政:

1、离婚后2年内买房,按离异前家庭住房套数计算; 2、个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年; 3、提高二套房首付比例至6成。

注意,住建部新一轮座谈会新闻稿发布日期是在8月28日,而无锡楼市新政是在8月29日。可以说,就在住建部下发相关新闻的次日,无锡就在第一时间做了响应。

值得一提的是, 无锡并非两轮约谈点名的城市,但在座谈会后随即出台楼市新政,可见“政治觉悟”之高 ,这给在约谈之列的兄弟城市常州带来了不小的压力。

无锡楼市新政力度,更甚于杭州、沈阳,有向深圳看齐的意味。

这背后与无锡楼市热度不无关系,从2019年3月起,无锡新房价格一直在涨,涨了足足有17个月;2020年7月,无锡新房价格环比涨幅1.3%,高居全国第4位。

无锡主动响应中央部委号召,给其他城市带来了示范效应。

04

新一轮楼市调控升级,有何不同?

其一,枪打出头鸟,不再只是紧盯一二线城市。 住建部两次约谈的14个城市,既有一二线城市,也不乏三四线城市的身影,甚至连银川这样相对边缘的西部省会都在其列。

可见,只有楼市 出现过热苗头,都在限制之列。同样,由于楼市行情出现明显分化,有城市上涨有城市下跌,楼市调控不会一刀切。

其二,新一轮调控重在抑制投机,提高二套房首付、打击假离婚、增值税“2改5”当成标配。 增值税2年免征变5年、二套房首付变5-7成、离婚2年内购房按既有住房套数对待,这是新一轮调控的最低级标配。

其三,应付式调控没有空间了。 过去2个月内,深圳、杭州、东莞均多次升级调控,这说明,楼市调控不能沦为形式主义,如果调控如果不能一次到位,层层加码就是必然选择。

其四,凡是被 点名的城市,谁也跑不了。 除了作为样板的长沙以及表现相对良好的北京上海之外,其他城市都有升级调控的必要。

在两次座谈会之后,至少已有 深圳、杭州、东莞、沈阳、无锡、南京、宁波 等地升级楼市调控。

目前, 广州、成都、长春、银川、唐山、常州 尚无动作, 杭州 楼市调控力度仍有提升空间,想要过关并不容易。

这7个城市大概率会是下一轮调控的主力军。

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