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"第三支箭"后首单房企再融资来了!专家称"效果立竿见影"

第一财经 2022-11-29 23:16

11月29日晚间,福星股份(000926.SZ)发布公告称,满足公司业务发展需要,进一步优化资本结构,提高盈利能力及综合竞争力,公司拟向不超过35名特定投资者非公开发行股票,募集资金拟用于房地产项目开发。

公告显示:本次非公开发行拟发行的股票数量不超过发行前公司总股本的30%,最终发行数量以证监会核准的发行数量为准,发行事项不会导致控股股东和实际控制人发生变化。

据了解,这也是楼市“第三支箭”落地后的首单房企再融资,地产股再融资重现。

福星股份率先行动

11月28日晚间,证监会发布支持房地产市场“政策大礼包”,在股权融资方面推出调整优化5项措施。

具体包括恢复涉房上市公司并购重组及配套融资、恢复上市房企和涉房上市公司再融资、调整完善房地产企业境外市场上市政策、进一步发挥REITs盘活房企存量资产作用、积极发挥私募股权投资基金作用等。

尤其是在恢复上市房企和涉房上市公司再融资方面,允许上市房企非公开方式再融资,引导募集资金用于政策支持的房地产业务,包括与“保交楼、保民生”相关的房地产项目,经济适用房、棚户区改造或旧城改造拆迁安置住房建设,以及符合上市公司再融资政策要求的补充流动资金、偿还债务等。允许其他涉房上市公司再融资,要求再融资募集资金投向主业。

消息一出,今日房地产板块大涨7.17%,个股全线飘红。

其中,特发服务、嘉凯城、荣盛发展、上实发展、金科股份、新华联、天房发展、渝开发、中国武夷、阳光城、天保基建、栖霞建设、城建发展、深物业A、绿地控股、光大嘉宝、华远地产、中南建设、华夏幸福、中华企业、万科A、中交地产、中国国贸、新城控股、华发股份、京能置业等30多只个股涨停。

而29日晚间,首单房企再融资降临,福星股份抢食“头啖汤”。

福星股份的主营业务为房地产业和金属制品业,房地产开发为公司主要业务和利润来源,开发项目主要分布在武汉(1+8城市圈)及周边城市、京津冀、长三角、成渝经济圈等区域,其中武汉为重点区域。

2021年,该公司实现营业收入125.44亿元,比上年同期增加67.22%。其中,房地产业务实现营业收入109.17亿元,同比增加76.34%。

11月29日,福星股份股价大涨6.64%,收报4.82元,总市值46亿元,在股吧中,福星股份的投资者一片欢乐与兴奋,并期待该股明日高涨的行情表现。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,福星股份属于湖北本土房企,此次募资也说明地方房企迎来了融资新机会,这对于一些规模小的区域房企来说有着积极意义,有助于无门槛地获得融资。

“福星股份公告筹划非公开发行股票,体现了‘第三支箭’顺利落地,也说明政策执行较快。此类再融资效果是立竿见影的,是一些房企后续改善资金状况、增强企业抗风险能力的重要举措。尤其是对于一些债务风险不大、且对土地投资和土地开发市场有较好意向的企业,要积极结合此类政策,做好企业新一轮的发展。”严跃进说。

“资本市场融资启动,多了一个重要的渠道,联同第一、第二支箭一起,能够形成资金利好的叠加效应,从而提高前两支箭的效果落地。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉说。

“三箭齐发”,支持力度不言而喻

楼市“第三支箭”落地,机构集体看好。

银河证券分析师王秋蘅认为,在短短20天的时间内,政策端“三箭齐发”,具有较强的信号意义,大幅提振各方的信心。政策从多角度、多方式向房企提供资金支持,一方面,支持存量贷款、债券合理展期,有效避免房企债务风险蔓延;另一方面,从开发贷、债券、信托、股权等多渠道向房企提供资金支持,信托和股权通道更是在多年之后迎来了再次重启,此次政策支持力度不言而喻。

国金证券分析称,房企股权融资再开放,板块迎来重大利好。“第三支箭”的快速落地,为行业注入新的资金用于保交付和防风险,对地产行业信心有明显提振,整体板块估值将得以修复,恢复房企及涉房企业股权融资,母公司有涉房资产的房企和头部央国企或受益最大。

国金证券还表示,此次政策出台有助于发挥REITs和私募股权投资基金作用,盘活存量资产。推动保障性租赁住房REITs常态化发行,鼓励优质房地产企业发行基础设施REITs,或为已上市基础设施REITs的扩募,利好已发行REITs的房企。

国泰君安证券认为,本次再融资的放开,更多的是有利于中小市值央国企。一方面,可以迅速扩大净资产,解决有信用和运营能力、但考核之下难以高杠杆运转的问题;另一方面,集团层面有资产注入的,可以盘活并注入优质资产,支持上市公司发展。

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