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上海建工、上海城投以176亿元竞得上海黄浦区豫园社区地块

中证网 2021-01-05 18:16

中证网讯(记者黄一灵)1月5日,上海建工集团股份有限公司(以下简称上海建工)、上海城投控股股份有限公司(以下简称上海城投)以底价176亿元竞得上海市黄浦区豫园社区商住综合地块,成交楼板价为89567元/平方米。据悉,该地块用途为商业、住宅用地,土地总面积12.51万平方米,周边有露香园项目。地块起始价176亿元,竞买保证金35.2亿元。值得一提的是,目前该地块是上海土拍史上总价第四高的地块。上海中原地产市场分析师卢文曦认为,该地块位于绝对市中心,各种配套已经成熟,交通更便利。上海城投拿下这幅地块并不意外。一方面,露香园项目就是上海城投开发的项目,对于区域情况,尤其是老城厢风貌保护等技术要求已经熟知。继续拿下这幅地块开发属于驾轻就熟。另一方面,这幅地块也有商业等全部自持要求,需要有综合实力以及社会责任的房企担当。国企背景房企在这方面相对有优势。就成交价格而言,卢文曦表示,房企有足够的利润空间。2020年露香园项目的成交均价公寓大约15万元/平方米,别墅大约20万元/平方米。这幅地块楼板价还不到9万元/平方米,有足够获利空间。虽然商业项目需要自持,但体量不算太大。另外,虽然这里配套成熟,但是品质上和高端存在一定落差。如果商业项目能开发成有规模,有品质的项目,每年也能为城投带来不少收益。

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