证券代码:603322证券简称:超讯通信公告编号:2022-064
超讯通信股份有限公司
关于全资子公司物业租赁合同变更的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述
或者重大遗漏,并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
重要内容提示:
*本次全资子公司物业租赁合同变更事项尚需提交股东大会审议。
*本次全资子公司出租的物业租赁期限为18年,实施期限较长,在合同履行过程中,可能存在因相关政策法规、市场环境变化等原因导致合同无法正常履行的风险。敬请投资者注意投资风险。
一、基本情况概述
根据超讯通信股份有限公司(以下简称“公司”)与广州博浩互联网服务有限公司(以下简称“广州博浩”)于2020年12月24日签署的《广州博浩与公司有关艾迪思之股权购买和出售协议》约定,公司全资子公司超讯(广州)网络设备有限公司(以下简称“超讯设备”)应在约定时间内完成在广州市白云区北
太路以北、草塘路以西 AB1207029-1-1地块上的物业建设,并在建成后将其租赁给广州博浩或其指定的公司。
公司分别于2021年8月9日和2021年8月25日召开第四届董事会第八次会议和2021年第二次临时股东大会,审议通过了《关于全资子公司对外出租物业的议案》,同意超讯设备与广州博浩全资子公司广州艾迪思科技有限公司(以下简称“艾迪思”)签署《物业租赁合同》,将上述地块上建设好的物业出租给艾迪思,租赁期限18年,首年内每月租金和物业服务费合计130万元,按每两年递增8%。
上述具体内容详见公司披露的《关于出售全资子公司股权的公告》(公告编号:2020-083)、《关于出售全资子公司股权的进展公告》(公告编号:2020-084)
和《关于全资子公司对外出租物业的公告》(公告编号:2021-058)。二、本次物业租赁合同变更情况近日,超讯设备接到广州博浩及承租方艾迪思的通知,因其集团内部调整,拟申请将前期签署的《物业租赁合同》签约主体由艾迪思变更为博浩数据信息技术(广州)有限公司(以下简称“博浩数据”)。根据广州博浩、艾迪思和博浩数据共同出具的说明,上述各方均为同一集团控制下的关联企业,本次合同主体变更属于同一集团控制下的不同主体变更,经各方充分沟通协商后,公司拟同意上述合同主体变更事项,同时对租赁合同部分条款进行修订,具体如下:
变更/修订前变更/修订后
承租方/乙方:广州艾迪思科技有限公司承租方/乙方:博浩数据信息技术(广州)有限公司
第二条租赁期限及价格第二条租赁期限及价格
1、租赁期限为18年,自在园区建设取得竣1、租赁期限为18年,本协议租赁期限的“起工验收后,租赁物业移交给乙方使用之日起算日”为以下条件确定后为准:*租赁物业开始计算租赁期限。完成竣工验收,取得所有通过竣工验收的审批证明,包括但不限于工程验收文件、环境保护竣工验收意见书、消防验收备案等;*如甲方在当月15号前取得竣工验收证明文件,则当月16号为物业起算日。*如甲方在当月15号后取得竣工验收的证明,则次月1号为物业起算日。自起算日起每12个月为一个租赁年度。
第三条物业的交付第三条物业的交付
1、甲乙双方物业交付之日须对租赁物业进行1、甲乙双方物业交付之日须对租赁物业进行检查,并签署《租赁物业接收清单》,物业检查,并签署《租赁物业接收清单》。
交付之日为租赁期水、电费起算日。
第四条费用及支付方式第四条费用及支付方式
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2、自交付日起3个月为免租装修期,租赁物删除本条第二款
业免收租金和服务费。2、因非甲方原因导致合同解除或合同无法履
3、因乙方原因导致合同解除或合同无法履行,实际租期未租满五年的,乙方应在缴足行,实际租期未租满五年的,乙方应补足免已履行租期租金和服务费的基础上另行缴纳租期3个月的租金和服务费。3个月的租金和服务费。
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7、甲方收到乙方缴纳的各项费用后,应在当6、甲方应在每个月的5号之前向乙方提供合
月20日前向乙方提供合法有效的相应税务发法有效的相应税务发票。
票。
第十二条补充条款第十二条补充条款
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6、甲方协调给予乙方的自来水管径不小于6、甲方协调给予乙方的自来水管径不小于
150MM接驳口,以及同意乙方免费使用园区供 150MM接驳口,以及同意乙方免费使用园区供电和通信路由管道,如园区管道不能满足, 电和通信路由管道,如园区管道不能满足,
则同意乙方自行建设。则同意乙方自行建设,相关费用由乙方自行承担。
第十三条其他第十三条其他
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2、因本合同的订立、生效、履行发生争议的,2、因本合同的订立、生效、履行发生争议的,
双方应友好协商解决,无法协商解决的,双双方应友好协商解决,无法协商解决的,双方同意由中国国际经济贸易仲裁委员会华南方同意由深圳国际仲裁院解决。
分会(仲裁中心)解决。
三、新承租主体情况介绍
名称:博浩数据信息技术(广州)有限公司
性质:有限责任公司(台港澳法人独资)
法定代表人:卢良江
成立日期:2020年8月5日
注册资本:100000万人民币
住所:广州市白云区北太路1633号广州民营科技园科盛路8号配套服务大
楼 5层 A505-193房
经营范围:计算机网络系统工程服务;计算机及通讯设备租赁;信息技术咨
询服务;计算机技术开发、技术服务;投资咨询服务;软件产品开发、生产;电子产品检测;通讯设备修理;电子产品批发;电子产品零售;通讯设备及配套设备批发;电子产品设计服务。
博浩数据与公司不存在关联关系。
博浩数据最近一年及一期的主要财务数据如下:
单位:万元
2022年3月31日/20222021年12月31日/2021
主要财务数据
年1-3月(未经审计)年度(经审计)
资产总额282554.79195835.84
负债总额184408.1096876.59
资产净额98146.6998959.26
营业收入275.2473.87
净利润-812.57-931.85四、本次合同变更的审批程序和对公司的影响
鉴于原《物业租赁合同》经由公司2021年第二次临时股东大会审批通过后
已正式生效,为提高决策效率,本次合同变更事项将直接提交公司2022年第二次临时股东大会审议。
根据广州博浩、艾迪思和博浩数据共同出具的说明,上述各方均为同一集团控制下的关联企业,本次合同主体变更属于同一集团控制下的不同主体变更,不存在对原合同主要内容的重大变更,不会对公司的经营造成重大影响。
五、相关风险提示
(一)本次全资子公司物业租赁合同变更事项尚需提交股东大会审议。
(二)本次全资子公司出租的物业租赁期限为18年,实施期限较长,在合
同履行过程中,可能存在因相关政策法规、市场环境变化等原因导致合同无法正常履行的风险。敬请投资者注意投资风险。
特此公告。
超讯通信股份有限公司董事会
2022年6月15日