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1-87上海市天宸股份有限公司
二○二三年度财务报表附注上海市天宸股份有限公司
二○二三年度财务报表附注（除特殊注明外，金额单位均为人民币元）一、公司基本情况
(一)公司概况
上海市天宸股份有限公司（以下简称“本公司”或“公司”）系于1992年5月经上
海市农业委员会沪农委(92)第107号文批准，采用公开募集方式设立的股份有限公司。公司的统一社会信用代码：91310000132210173W，公司股票于 1992 年 11 月在上海证券交易所上市，所属行业为综合类。
2006年3月20日公司股权分置改革相关股东大会决议通过：公司非流通股股东为
使其持有的本公司非流通股获得流通权而向本公司流通股股东支付的对价为：流通
股股东每持有10股将获得3.3股的股份对价。实施上述送股对价后，公司股份总数不变，股份结构发生相应变化。
2009年4月1日，上海仲盛虹桥企业管理有限公司持有公司的48278533股有限售
条件股上市流通，变为无限售条件股。公司股份已全部为无限售条件股。
根据公司2008年度股东大会决议，本公司以2008年12月31日的总股本320129190股为基数，向全体股东每10股送红股1股，送股数总额为32012919股，送股后股本总数为352142109股。
根据公司2010年度股东大会决议，本公司以2010年12月31日的总股本352142109股为基数，向全体股东每10股送红股3股，送股数总额为105642633股，送股后股本总数为457784742股。
根据公司2015年度股东大会决议，本公司以2015年12月31日的总股本457784742股为基数，向全体股东每10股送红股5股，送股数总额为228892371股，送股后股本总数为686677113股。
截止2023年12月31日，本公司注册资本为686677113元，累计发行股本总数
686677113股，全部为无限售条件股份。公司注册地：上海市长宁区延安西路2067
号29楼，总部办公地为上海市长宁区仙霞路8号29楼，经营范围为：实业投资、信息网络安全产品开发、国内贸易（除专项规定）、房地产开发经营。【依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动】本公司的第一大股东为上海仲盛虹桥企业管理有限公司，本公司的实际控制人为叶立培、叶茂菁。
本财务报表业经公司董事会于2024年4月2日批准报出。
财务报表附注第1页上海市天宸股份有限公司
二○二三年度财务报表附注
(二)合并财务报表范围
截至2023年12月31日止，本公司合并财务报表范围内子公司如下：
子公司名称
天之宸酒店管理(上海)有限公司上海天宸健康管理有限公司上海天宸客运有限公司上海联农房产有限公司北京辰经晨文化传播有限公司上海文僖荣投资管理有限公司上海美昆商贸有限公司上海宸乾投资有限公司上海昊晞投资有限公司天宸（香港）投资有限公司上海颂康健康管理咨询有限公司上海菁佳医院管理有限公司上海天宸康复医院有限公司上海宸桁建筑装饰工程有限公司上海宸颐创营销服务有限公司
天宸绿色能源科技（芜湖）有限公司
宁波天硕创业投资合伙企业（有限合伙）
本公司子公司的相关信息详见本附注“七、在其他主体中的权益”。
本报告期合并范围变化情况详见本附注“六、合并范围的变更”。
二、财务报表的编制基础
(一)编制基础
本财务报表按照财政部颁布的《企业会计准则——基本准则》和各项具体会计准则、企业会计准则应用指南、企业会计准则解释及其他相关规定（以下合称“企业会计准则”），以及中国证券监督管理委员会《公开发行证券的公司信息披露编报规则第
15号——财务报告的一般规定》的相关规定编制。
(二)持续经营本财务报表以持续经营为基础编制。
财务报表附注第2页上海市天宸股份有限公司
二○二三年度财务报表附注
三、重要会计政策及会计估计
具体会计政策和会计估计提示：
以下披露内容已涵盖了本公司根据实际生产经营特点制定的具体会计政策和会计估计。
(一)遵循企业会计准则的声明
本财务报表符合财政部颁布的企业会计准则的要求，真实、完整地反映了本公司2023年12月31日的合并及母公司财务状况以及2023年度的合并及母公司经营成果和现金流量。
(二)会计期间自公历1月1日起至12月31日止为一个会计年度。
(三)营业周期本公司营业周期为12个月。
(四)记账本位币本公司采用人民币为记账本位币。
(五)同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法同一控制下企业合并：合并方在企业合并中取得的资产和负债（包括最终控制方收购被合并方而形成的商誉），按照合并日被合并方资产、负债在最终控制方合并财务报表中的账面价值为基础计量。在合并中取得的净资产账面价值与支付的合并对价账面价值（或发行股份面值总额）的差额，调整资本公积中的股本溢价，资本公积中的股本溢价不足冲减的，调整留存收益。
非同一控制下企业合并：合并成本为购买方在购买日为取得被购买方的控制权而付
出的资产、发生或承担的负债以及发行的权益性证券的公允价值。合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉；合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，计入当期损益。在合并中取得的被购买方符合确认条件的各项可辨认资产、负债及或有负债在购买日按公允价值计量。
为企业合并发生的直接相关费用于发生时计入当期损益；为企业合并而发行权益性
证券或债务性证券的交易费用，计入权益性证券或债务性证券的初始确认金额。
财务报表附注第3页上海市天宸股份有限公司
二○二三年度财务报表附注
(六)控制的判断标准和合并财务报表的编制方法
1、控制的判断标准
合并财务报表的合并范围以控制为基础确定，合并范围包括本公司及全部子公司。控制，是指公司拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资方的权力影响其回报金额。
2、合并程序
本公司将整个企业集团视为一个会计主体，按照统一的会计政策编制合并财务报表，反映本企业集团整体财务状况、经营成果和现金流量。本公司与子公司、子公司相互之间发生的内部交易的影响予以抵销。内部交易表明相关资产发生减值损失的，全额确认该部分损失。如子公司采用的会计政策、会计期间与本公司不一致的，在编制合并财务报表时，按本公司的会计政策、会计期间进行必要的调整。
子公司所有者权益、当期净损益和当期综合收益中属于少数股东的份额分别在
合并资产负债表中所有者权益项目下、合并利润表中净利润项目下和综合收益总额项目下单独列示。子公司少数股东分担的当期亏损超过了少数股东在该子公司期初所有者权益中所享有份额而形成的余额，冲减少数股东权益。
（1）增加子公司或业务
在报告期内，因同一控制下企业合并增加子公司或业务的，将子公司或业务合并当期期初至报告期末的经营成果和现金流量纳入合并财务报表，同时对合并财务报表的期初数和比较报表的相关项目进行调整，视同合并后的报告主体自最终控制方开始控制时点起一直存在。
在报告期内，因非同一控制下企业合并增加子公司或业务的，以购买日确定的各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值为基础自购买日起纳入合并财务报表。
（2）处置子公司
*一般处理方法
因处置部分股权投资或其他原因丧失了对被投资方控制权时，对于处置后的剩余股权投资，按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产的份额与商誉之和的差额，计入丧失控制权当期的投资收益。与原有子公司股权投资相关的以后可重分类进损益的其他综合收益、权益法核算下的其他所有者权益变动，在丧失控制权时转为当期投资收益。
财务报表附注第4页上海市天宸股份有限公司
二○二三年度财务报表附注
（3）购买子公司少数股权因购买少数股权新取得的长期股权投资与按照新增持股比例计算应享有子公
司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整合并资产负债表中的资本公积中的股本溢价，资本公积中的股本溢价不足冲减的，调整留存收益。
(七)现金及现金等价物的确定标准现金，是指本公司的库存现金以及可以随时用于支付的存款。现金等价物，是指本公司持有的期限短、流动性强、易于转换为已知金额的现金、价值变动风险很小的投资。
(八)外币业务和外币报表折算
1、外币业务
外币业务采用交易发生日的即期汇率作为折算汇率将外币金额折合成人民币记账。
资产负债表日外币货币性项目余额按资产负债表日即期汇率折算，由此产生的汇兑差额，除属于与购建符合资本化条件的资产相关的外币专门借款产生的汇兑差额按照借款费用资本化的原则处理外，均计入当期损益。
2、外币财务报表的折算
资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算；所有者权益项目除“未分配利润”项目外，其他项目采用发生时的即期汇率折算。利润表中的收入和费用项目，采用交易发生日的即期汇率（或：采用按照系统合理的方法确定的、与交易发生日即期汇率近似的汇率。提示：若采用此种方法，应明示何种方法何种口径）折算。
处置境外经营时，将与该境外经营相关的外币财务报表折算差额，自所有者权益项目转入处置当期损益。
(九)金融工具
本公司在成为金融工具合同的一方时，确认一项金融资产、金融负债或权益工具。
1、金融工具的分类
根据本公司管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征，金融资产于初始确认时分类为：以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产和以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
财务报表附注第5页上海市天宸股份有限公司
二○二三年度财务报表附注本公司将同时符合下列条件且未被指定为以公允价值计量且其变动计入当期
损益的金融资产，分类为以摊余成本计量的金融资产：
－业务模式是以收取合同现金流量为目标；
－合同现金流量仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。
本公司将同时符合下列条件且未被指定为以公允价值计量且其变动计入当期
损益的金融资产，分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具）：
－业务模式既以收取合同现金流量又以出售该金融资产为目标；
－合同现金流量仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。
对于非交易性权益工具投资，本公司可以在初始确认时将其不可撤销地指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（权益工具）。该指定在单项投资的基础上作出，且相关投资从发行者的角度符合权益工具的定义。
除上述以摊余成本计量和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产外，本公司将其余所有的金融资产分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。在初始确认时，如果能够消除或显著减少会计错配，本公司可以将本应分类为以摊余成本计量或以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产不可撤销地指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
金融负债于初始确认时分类为：以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债和以摊余成本计量的金融负债。
符合以下条件之一的金融负债可在初始计量时指定为以公允价值计量且其变
动计入当期损益的金融负债：
1）该项指定能够消除或显著减少会计错配。
2）根据正式书面文件载明的企业风险管理或投资策略，以公允价值为基础对
金融负债组合或金融资产和金融负债组合进行管理和业绩评价，并在企业内部以此为基础向关键管理人员报告。
3）该金融负债包含需单独分拆的嵌入衍生工具。
2、金融工具的确认依据和计量方法
（1）以摊余成本计量的金融资产
以摊余成本计量的金融资产包括应收票据、应收账款、其他应收款、长期应收
款、债权投资等，按公允价值进行初始计量，相关交易费用计入初始确认金额；
不包含重大融资成分的应收账款以及本公司决定不考虑不超过一年的融资成
分的应收账款，以合同交易价格进行初始计量。
财务报表附注第6页上海市天宸股份有限公司
二○二三年度财务报表附注持有期间采用实际利率法计算的利息计入当期损益。
收回或处置时，将取得的价款与该金融资产账面价值之间的差额计入当期损益。
（2）以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具）
以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具）包括应收
款项融资、其他债权投资等，按公允价值进行初始计量，相关交易费用计入初始确认金额。该金融资产按公允价值进行后续计量，公允价值变动除采用实际利率法计算的利息、减值损失或利得和汇兑损益之外，均计入其他综合收益。
终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入当期损益。
（3）以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（权益工具）
以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（权益工具）包括其他
权益工具投资等，按公允价值进行初始计量，相关交易费用计入初始确认金额。
该金融资产按公允价值进行后续计量，公允价值变动计入其他综合收益。取得的股利计入当期损益。
终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。
（4）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产包括交易性金融资产、衍生
金融资产、其他非流动金融资产等，按公允价值进行初始计量，相关交易费用计入当期损益。该金融资产按公允价值进行后续计量，公允价值变动计入当期损益。
（5）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债包括交易性金融负债、衍生
金融负债等，按公允价值进行初始计量，相关交易费用计入当期损益。该金融负债按公允价值进行后续计量，公允价值变动计入当期损益。
终止确认时，其账面价值与支付的对价之间的差额计入当期损益。
（6）以摊余成本计量的金融负债
以摊余成本计量的金融负债包括短期借款、应付票据、应付账款、其他应付款、
长期借款、应付债券、长期应付款，按公允价值进行初始计量，相关交易费用计入初始确认金额。
持有期间采用实际利率法计算的利息计入当期损益。
终止确认时，将支付的对价与该金融负债账面价值之间的差额计入当期损益。
财务报表附注第7页上海市天宸股份有限公司
二○二三年度财务报表附注
3、金融资产终止确认和金融资产转移
满足下列条件之一时，本公司终止确认金融资产：
－收取金融资产现金流量的合同权利终止；
－金融资产已转移，且已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方；
－金融资产已转移，虽然本公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，但是未保留对金融资产的控制。
发生金融资产转移时，如保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，则不终止确认该金融资产。
在判断金融资产转移是否满足上述金融资产终止确认条件时，采用实质重于形式的原则。
公司将金融资产转移区分为金融资产整体转移和部分转移。金融资产整体转移满足终止确认条件的，将下列两项金额的差额计入当期损益：
（1）所转移金融资产的账面价值；
（2）因转移而收到的对价，与原直接计入所有者权益的公允价值变动累计额
（涉及转移的金融资产为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具）的情形）之和。
金融资产部分转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产整体的账面价值，在终止确认部分和未终止确认部分之间，按照各自的相对公允价值进行分摊，并将下列两项金额的差额计入当期损益：
（1）终止确认部分的账面价值；
（2）终止确认部分的对价，与原直接计入所有者权益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额（涉及转移的金融资产为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具）的情形）之和。
金融资产转移不满足终止确认条件的，继续确认该金融资产，所收到的对价确认为一项金融负债。
4、金融负债终止确认
金融负债的现时义务全部或部分已经解除的，则终止确认该金融负债或其一部分；本公司若与债权人签定协议，以承担新金融负债方式替换现存金融负债，且新金融负债与现存金融负债的合同条款实质上不同的，则终止确认现存金融负债，并同时确认新金融负债。
对现存金融负债全部或部分合同条款作出实质性修改的，则终止确认现存金融负债或其一部分，同时将修改条款后的金融负债确认为一项新金融负债。
财务报表附注第8页上海市天宸股份有限公司
二○二三年度财务报表附注
金融负债全部或部分终止确认时，终止确认的金融负债账面价值与支付对价（包括转出的非现金资产或承担的新金融负债）之间的差额，计入当期损益。
本公司若回购部分金融负债的，在回购日按照继续确认部分与终止确认部分的相对公允价值，将该金融负债整体的账面价值进行分配。分配给终止确认部分的账面价值与支付的对价（包括转出的非现金资产或承担的新金融负债）之间的差额，计入当期损益。
5、金融资产和金融负债的公允价值的确定方法
存在活跃市场的金融工具，以活跃市场中的报价确定其公允价值。不存在活跃市场的金融工具，采用估值技术确定其公允价值。在估值时，本公司采用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术，选择与市场参与者在相关资产或负债的交易中所考虑的资产或负债特征相一致的输入值，并优先使用相关可观察输入值。只有在相关可观察输入值无法取得或取得不切实可行的情况下，才使用不可观察输入值。
6、金融资产减值的测试方法及会计处理方法
本公司以单项或组合的方式对以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且
其变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具）和财务担保合同等的预期信用损失进行估计。
本公司考虑有关过去事项、当前状况以及对未来经济状况的预测等合理且有依
据的信息，以发生违约的风险为权重，计算合同应收的现金流量与预期能收到的现金流量之间差额的现值的概率加权金额，确认预期信用损失。
如果该金融工具的信用风险自初始确认后已显著增加，本公司按照相当于该金融工具整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备；如果该金融工具的
信用风险自初始确认后并未显著增加，本公司按照相当于该金融工具未来12个月内预期信用损失的金额计量其损失准备。由此形成的损失准备的增加或转回金额，作为减值损失或利得计入当期损益。
本公司通过比较金融工具在资产负债表日发生违约的风险与在初始确认日发
生违约的风险，以确定金融工具预计存续期内发生违约风险的相对变化，以评估金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加。通常逾期超过30日，本公司即认为该金融工具的信用风险已显著增加，除非有确凿证据证明该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加。
如果金融工具于资产负债表日的信用风险较低，本公司即认为该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加。
财务报表附注第9页上海市天宸股份有限公司
二○二三年度财务报表附注
如果有客观证据表明某项金融资产已经发生信用减值，则本公司在单项基础上对该金融资产计提减值准备。
对于由《企业会计准则第14号——收入》(2017)规范的交易形成的应收款项
和合同资产，无论是否包含重大融资成分，本公司始终按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备。
对于租赁应收款，本公司选择始终按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备。
本公司不再合理预期金融资产合同现金流量能够全部或部分收回的，直接减记该金融资产的账面余额。
(十)存货
1、存货的分类和成本
存货分类为：原材料、库存商品、在产品、开发成本、开发产品、出租开发产品等。
存货按成本进行初始计量，存货成本包括采购成本、加工成本和其他使存货达到目前场所和状态所发生的支出。
2、发出存货的计价方法
存货发出时按先进先出法计价。
3、存货的盘存制度
采用永续盘存制。
4、低值易耗品和包装物的摊销方法
（1）低值易耗品采用一次转销法
（2）包装物采用一次转销法
5、存货跌价准备的确认标准和计提方法
资产负债表日，存货应当按照成本与可变现净值孰低计量。当存货成本高于其可变现净值的，应当计提存货跌价准备。可变现净值，是指在日常活动中，存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额。
产成品、库存商品和用于出售的材料等直接用于出售的商品存货，在正常生产经营过程中，以该存货的估计售价减去估计的销售费用和相关税费后的金额，财务报表附注第10页上海市天宸股份有限公司
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确定其可变现净值；需要经过加工的材料存货，在正常生产经营过程中，以所生产的产成品的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用
和相关税费后的金额，确定其可变现净值；为执行销售合同或者劳务合同而持有的存货，其可变现净值以合同价格为基础计算，若持有存货的数量多于销售合同订购数量的，超出部分的存货的可变现净值以一般销售价格为基础计算。
计提存货跌价准备后，如果以前减记存货价值的影响因素已经消失，导致存货的可变现净值高于其账面价值的，在原已计提的存货跌价准备金额内予以转回，转回的金额计入当期损益。
(十一)合同资产
1、合同资产的确认方法及标准
本公司根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同资产或合同负债。本公司已向客户转让商品或提供服务而有权收取对价的权利（且该权利取决于时间流逝之外的其他因素）列示为合同资产。同一合同下的合同资产和合同负债以净额列示。本公司拥有的、无条件（仅取决于时间流逝）向客户收取对价的权利作为应收款项单独列示。
2、合同资产预期信用损失的确定方法及会计处理方法合同资产的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见本附注“三、（九）
6、金融工具减值的测试方法及会计处理方法”。
(十二)持有待售
主要通过出售（包括具有商业实质的非货币性资产交换）而非持续使用一项非流动
资产或处置组收回其账面价值的，划分为持有待售类别。
本公司将同时满足下列条件的非流动资产或处置组划分为持有待售类别：
（1）根据类似交易中出售此类资产或处置组的惯例，在当前状况下即可立即出售；
（2）出售极可能发生，即本公司已经就一项出售计划作出决议且获得确定的购买承诺，预计出售将在一年内完成。有关规定要求本公司相关权力机构或者监管部门批准后方可出售的，已经获得批准。
划分为持有待售的非流动资产（不包括金融资产、递延所得税资产、职工薪酬形成的资产）或处置组，其账面价值高于公允价值减去出售费用后的净额的，账面价值减记至公允价值减去出售费用后的净额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提持有待售资产减值准备。
财务报表附注第11页上海市天宸股份有限公司
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(十三)长期股权投资
1、共同控制、重大影响的判断标准
共同控制，是指按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享控制权的参与方一致同意后才能决策。本公司与其他合营方一同对被投资单位实施共同控制且对被投资单位净资产享有权利的，被投资单位为本公司的合营企业。
重大影响，是指对被投资单位的财务和经营决策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。本公司能够对被投资单位施加重大影响的，被投资单位为本公司联营企业。
2、初始投资成本的确定
（1）企业合并形成的长期股权投资
对于同一控制下的企业合并形成的对子公司的长期股权投资，在合并日按照取得被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。长期股权投资初始投资成本与支付对价账面价值之间的差额，调整资本公积中的股本溢价；资本公积中的股本溢价不足冲减时，调整留存收益。因追加投资等原因能够对同一控制下的被投资单位实施控制的，按上述原则确认的长期股权投资的初始投资成本与达到合并前的长期股权投资账面价值加上合并日进一步取得股份新支付对价的账面价值之和的差额，调整股本溢价，股本溢价不足冲减的，冲减留存收益。
对于非同一控制下的企业合并形成的对子公司的长期股权投资，按照购买日确定的合并成本作为长期股权投资的初始投资成本。因追加投资等原因能够对非同一控制下的被投资单位实施控制的，按照原持有的股权投资账面价值加上新增投资成本之和作为初始投资成本。
（2）通过企业合并以外的其他方式取得的长期股权投资
以支付现金方式取得的长期股权投资，按照实际支付的购买价款作为初始投资成本。
以发行权益性证券取得的长期股权投资，按照发行权益性证券的公允价值作为初始投资成本。
3、后续计量及损益确认方法
（1）成本法核算的长期股权投资
公司对子公司的长期股权投资，采用成本法核算，除非投资符合持有待售的条件。除取得投资时实际支付的价款或对价中包含的已宣告但尚未发放的现金股利或利润外，公司按照享有被投资单位宣告发放的现金股利或利润确认当期投资收益。
财务报表附注第12页上海市天宸股份有限公司
二○二三年度财务报表附注
（2）权益法核算的长期股权投资
对联营企业和合营企业的长期股权投资，采用权益法核算。初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的差额，不调整长期股权投资的初始投资成本；初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资
产公允价值份额的差额，计入当期损益，同时调整长期股权投资的成本。
公司按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份额，分别确认投资收益和其他综合收益，同时调整长期股权投资的账面价值；按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应享有的部分，相应减少长期股权投资的账面价值；对于被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外所
有者权益的其他变动（简称“其他所有者权益变动”），调整长期股权投资的账面价值并计入所有者权益。
在确认应享有被投资单位净损益、其他综合收益及其他所有者权益变动的份额时，以取得投资时被投资单位可辨认净资产的公允价值为基础，并按照公司的会计政策及会计期间，对被投资单位的净利润和其他综合收益等进行调整后确认。
公司与联营企业、合营企业之间发生的未实现内部交易损益按照应享有的比例
计算归属于公司的部分，予以抵销，在此基础上确认投资收益，但投出或出售的资产构成业务的除外。与被投资单位发生的未实现内部交易损失，属于资产减值损失的，全额确认。
公司对合营企业或联营企业发生的净亏损，除负有承担额外损失义务外，以长期股权投资的账面价值以及其他实质上构成对合营企业或联营企业净投资的
长期权益减记至零为限。合营企业或联营企业以后实现净利润的，公司在收益分享额弥补未确认的亏损分担额后，恢复确认收益分享额。
（3）长期股权投资的处置
处置长期股权投资，其账面价值与实际取得价款的差额，计入当期损益。
部分处置权益法核算的长期股权投资，剩余股权仍采用权益法核算的，原权益法核算确认的其他综合收益采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同
的基础按相应比例结转，其他所有者权益变动按比例结转入当期损益。
因处置股权投资等原因丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响的，原股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，在终止采用权益法核算时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，其他所有者权益变动在终止采用权益法核算时全部转入当期损益。
因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资单位控制权的，在编制个别财务报表时，剩余股权能够对被投资单位实施共同控制或重大影响的，改按权益法核财务报表附注第13页上海市天宸股份有限公司
二○二三年度财务报表附注算，并对该剩余股权视同自取得时即采用权益法核算进行调整，对于取得被投资单位控制权之前确认的其他综合收益采用与被投资单位直接处置相关资产
或负债相同的基础按比例结转，因采用权益法核算确认的其他所有者权益变动按比例结转入当期损益；剩余股权不能对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，确认为金融资产，其在丧失控制之日的公允价值与账面价值间的差额计入当期损益，对于取得被投资单位控制权之前确认的其他综合收益和其他所有者权益变动全部结转。
通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权，属于一揽子交易的，各项交易作为一项处置子公司股权投资并丧失控制权的交易进行会计处理；在丧失控制权之前每一次处置价款与所处置的股权对应得长期股权投资账面价
值之间的差额，在个别财务报表中，先确认为其他综合收益，到丧失控制权时再一并转入丧失控制权的当期损益。不属于一揽子交易的，对每一项交易分别进行会计处理。
(十四)投资性房地产
投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物（含自行建造或开发活动完成后用于出租的建筑物以及正在建造或开发过程中将来用于出租的建筑物）。
与投资性房地产有关的后续支出，在相关的经济利益很可能流入且其成本能够可靠的计量时，计入投资性房地产成本；否则，于发生时计入当期损益。
本公司对现有投资性房地产采用成本模式计量。对按照成本模式计量的投资性房地产－出租用建筑物采用与本公司固定资产相同的折旧政策，出租用土地使用权按与无形资产相同的摊销政策执行。
(十五)固定资产
1、固定资产的确认和初始计量
固定资产指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有，并且使用寿命超过一个会计年度的有形资产。固定资产在同时满足下列条件时予以确认：
（1）与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业；
（2）该固定资产的成本能够可靠地计量。
固定资产按成本（并考虑预计弃置费用因素的影响）进行初始计量。
与固定资产有关的后续支出，在与其有关的经济利益很可能流入且其成本能够可靠计量时，计入固定资产成本；对于被替换的部分，终止确认其账面价值；
所有其他后续支出于发生时计入当期损益。
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2、折旧方法
固定资产折旧采用年限平均法分类计提，根据固定资产类别、预计使用寿命和预计净残值率确定折旧率。对计提了减值准备的固定资产，则在未来期间按扣除减值准备后的账面价值及依据尚可使用年限确定折旧额。如固定资产各组成部分的使用寿命不同或者以不同方式为企业提供经济利益，则选择不同折旧率或折旧方法，分别计提折旧。
各类固定资产折旧方法、折旧年限、残值率和年折旧率如下：
类别折旧方法折旧年限（年）残值率（%）年折旧率（%）
房屋及建筑物年限平均法20-3043.20-4.80
机器设备年限平均法5-1049.60-19.2运输设备
其中：营运车辆年限平均法4.5022.22
公务车年限平均法5419.20
医疗设备年限平均法5-6416.00-19.2
其他设备年限平均法5419.20
固定资产装修费年限平均法5020.00
3、固定资产处置
当固定资产被处置、或者预期通过使用或处置不能产生经济利益时，终止确认该固定资产。固定资产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。
(十六)在建工程
在建工程按实际发生的成本计量。实际成本包括建筑成本、安装成本、符合资本化条件的借款费用以及其他为使在建工程达到预定可使用状态前所发生的必要支出。
在建工程在达到预定可使用状态时，转入固定资产并自次月起开始计提折旧。
(十七)借款费用
1、借款费用资本化的确认原则
公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资本化，计入相关资产成本；其他借款费用，在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期损益。
符合资本化条件的资产，是指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到预定可使用或者可销售状态的固定资产、投资性房地产和存货等资产。
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2、借款费用资本化期间
资本化期间，指从借款费用开始资本化时点到停止资本化时点的期间，借款费用暂停资本化的期间不包括在内。
借款费用同时满足下列条件时开始资本化：
（1）资产支出已经发生，资产支出包括为购建或者生产符合资本化条件的资
产而以支付现金、转移非现金资产或者承担带息债务形式发生的支出；
（2）借款费用已经发生；
（3）为使资产达到预定可使用或者可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。
当购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态时，借款费用停止资本化。
3、暂停资本化期间
符合资本化条件的资产在购建或生产过程中发生的非正常中断、且中断时间连
续超过3个月的，则借款费用暂停资本化；该项中断如是所购建或生产的符合资本化条件的资产达到预定可使用状态或者可销售状态必要的程序，则借款费用继续资本化。在中断期间发生的借款费用确认为当期损益，直至资产的购建或者生产活动重新开始后借款费用继续资本化。
4、借款费用资本化率、资本化金额的计算方法
对于为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入的专门借款，以专门借款当期实际发生的借款费用，减去尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额，来确定借款费用的资本化金额。
对于为购建或者生产符合资本化条件的资产而占用的一般借款，根据累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，计算确定一般借款应予资本化的借款费用金额。资本化率根据一般借款加权平均实际利率计算确定。
在资本化期间内，外币专门借款本金及利息的汇兑差额，予以资本化，计入符合资本化条件的资产的成本。除外币专门借款之外的其他外币借款本金及其利息所产生的汇兑差额计入当期损益。
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(十八)无形资产
1、无形资产的计价方法
（1）公司取得无形资产时按成本进行初始计量；
外购无形资产的成本，包括购买价款、相关税费以及直接归属于使该项资产达到预定用途所发生的其他支出。
（2）后续计量在取得无形资产时分析判断其使用寿命。
对于使用寿命有限的无形资产，在为企业带来经济利益的期限内摊销；无法预见无形资产为企业带来经济利益期限的，视为使用寿命不确定的无形资产，不予摊销。
2、使用寿命有限的无形资产的使用寿命估计情况
项目预计使用寿命摊销方法残值率依据
土地使用权30-50年年限平均法0%按土地使用权的可使用期限
每年度终了，对使用寿命有限的无形资产的使用寿命及摊销方法进行复核。
经复核，本年期末无形资产的使用寿命及摊销方法与以前估计未有不同。
3、使用寿命不确定的无形资产的判断依据以及对其使用寿命进行复核的程序
根据所在地规定，以现有出租运营许可为限，新的运营许可不再授予，在旧出租车报废以后，其运营许可可用于新的出租车。公司估计在有限的未来，将持续经营出租车行业，其为公司带来未来经济利益的期限从目前情况无法可靠估计。因此，公司根据所在地出租运营许可的授予是否规定期限，将无规定期限的出租运营许可确认为使用寿命不确定的无形资产。
每期末，对使用寿命不确定的无形资产的使用寿命进行复核。
经复核，该类无形资产的使用寿命仍为不确定。
4、划分研究阶段和开发阶段的具体标准
公司内部研究开发项目的支出分为研究阶段支出和开发阶段支出。
研究阶段：为获取并理解新的科学或技术知识等而进行的独创性的有计划调查、研究活动的阶段。
开发阶段：在进行商业性生产或使用前，将研究成果或其他知识应用于某项计划或设计，以生产出新的或具有实质性改进的材料、装置、产品等活动的阶段。
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(十九)长期资产减值
长期股权投资、采用成本模式计量的投资性房地产、固定资产、在建工程、使用权
资产、使用寿命有限的无形资产、油气资产等长期资产，于资产负债表日存在减值迹象的，进行减值测试。减值测试结果表明资产的可收回金额低于其账面价值的，按其差额计提减值准备并计入减值损失。可收回金额为资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间的较高者。资产减值准备按单项资产为基础计算并确认，如果难以对单项资产的可收回金额进行估计的，以该资产所属的资产组确定资产组的可收回金额。资产组是能够独立产生现金流入的最小资产组合。
对于因企业合并形成的商誉、使用寿命不确定的无形资产、尚未达到可使用状态的
无形资产，无论是否存在减值迹象，至少在每年年度终了进行减值测试。
本公司进行商誉减值测试，对于因企业合并形成的商誉的账面价值，自购买日起按照合理的方法分摊至相关的资产组；难以分摊至相关的资产组的，将其分摊至相关的资产组组合。相关的资产组或者资产组组合，是能够从企业合并的协同效应中受益的资产组或者资产组组合。
在对包含商誉的相关资产组或者资产组组合进行减值测试时，如与商誉相关的资产组或者资产组组合存在减值迹象的，先对不包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，计算可收回金额，并与相关账面价值相比较，确认相应的减值损失。然后对包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，比较其账面价值与可收回金额，如可收回金额低于账面价值的，减值损失金额首先抵减分摊至资产组或者资产组组合中商誉的账面价值，再根据资产组或者资产组组合中除商誉之外的其他各项资产的账面价值所占比重，按比例抵减其他各项资产的账面价值。
上述资产减值损失一经确认，在以后会计期间不予转回。
(二十)合同负债本公司根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同资产或合同负债。本公司已收或应收客户对价而应向客户转让商品或提供服务的义务列示为合同负债。同一合同下的合同资产和合同负债以净额列示。
(二十一)职工薪酬
1、短期薪酬的会计处理方法
本公司在职工为本公司提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。
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二○二三年度财务报表附注
本公司为职工缴纳的社会保险费和住房公积金，以及按规定提取的工会经费和职工教育经费，在职工为本公司提供服务的会计期间，根据规定的计提基础和计提比例计算确定相应的职工薪酬金额。
本公司发生的职工福利费，在实际发生时根据实际发生额计入当期损益或相关资产成本，其中，非货币性福利按照公允价值计量。
2、离职后福利的会计处理方法
（1）设定提存计划
本公司按当地政府的相关规定为职工缴纳基本养老保险和失业保险，在职工为本公司提供服务的会计期间，按以当地规定的缴纳基数和比例计算应缴纳金额，确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。此外，本公司还参与了由国家相关部门批准的企业年金计划/补充养老保险基金。本公司按职工工资总额的一定比例向年金计划/当地社会保险机构缴费，相应支出计入当期损益或相关资产成本。
（2）设定受益计划本公司根据预期累计福利单位法确定的公式将设定受益计划产生的福利义务
归属于职工提供服务的期间，并计入当期损益或相关资产成本。
设定受益计划义务现值减去设定受益计划资产公允价值所形成的赤字或盈余
确认为一项设定受益计划净负债或净资产。设定受益计划存在盈余的，本公司以设定受益计划的盈余和资产上限两项的孰低者计量设定受益计划净资产。
所有设定受益计划义务，包括预期在职工提供服务的年度报告期间结束后的十二个月内支付的义务，根据资产负债表日与设定受益计划义务期限和币种相匹配的国债或活跃市场上的高质量公司债券的市场收益率予以折现。
设定受益计划产生的服务成本和设定受益计划净负债或净资产的利息净额计入当期损益或相关资产成本；重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的
变动计入其他综合收益，并且在后续会计期间不转回至损益，在原设定受益计划终止时在权益范围内将原计入其他综合收益的部分全部结转至未分配利润。
在设定受益计划结算时，按在结算日确定的设定受益计划义务现值和结算价格两者的差额，确认结算利得或损失。
3、辞退福利的会计处理方法
本公司向职工提供辞退福利的，在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当期损益：公司不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时；公司确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时。
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(二十二)预计负债
与或有事项相关的义务同时满足下列条件时，本公司将其确认为预计负债：
（1）该义务是本公司承担的现时义务；
（2）履行该义务很可能导致经济利益流出本公司；
（3）该义务的金额能够可靠地计量。
预计负债按履行相关现时义务所需的支出的最佳估计数进行初始计量。
在确定最佳估计数时，综合考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素。对于货币时间价值影响重大的，通过对相关未来现金流出进行折现后确定最佳估计数。
所需支出存在一个连续范围，且该范围内各种结果发生的可能性相同的，最佳估计数按照该范围内的中间值确定；在其他情况下，最佳估计数分别下列情况处理：
*或有事项涉及单个项目的，按照最可能发生金额确定。
*或有事项涉及多个项目的，按照各种可能结果及相关概率计算确定。
清偿预计负债所需支出全部或部分预期由第三方补偿的，补偿金额在基本确定能够收到时，作为资产单独确认，确认的补偿金额不超过预计负债的账面价值。
本公司在资产负债表日对预计负债的账面价值进行复核，有确凿证据表明该账面价值不能反映当前最佳估计数的，按照当前最佳估计数对该账面价值进行调整。
(二十三)收入
1、收入确认和计量所采用的会计政策
本公司在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品或服务控制权时确认收入。取得相关商品或服务控制权，是指能够主导该商品或服务的使用并从中获得几乎全部的经济利益。
合同中包含两项或多项履约义务的，本公司在合同开始日，按照各单项履约义务所承诺商品或服务的单独售价的相对比例，将交易价格分摊至各单项履约义务。本公司按照分摊至各单项履约义务的交易价格计量收入。
交易价格是指本公司因向客户转让商品或服务而预期有权收取的对价金额，不包括代第三方收取的款项以及预期将退还给客户的款项。本公司根据合同条款，结合其以往的习惯做法确定交易价格，并在确定交易价格时，考虑可变对价、合同中存在的重大融资成分、非现金对价、应付客户对价等因素的影响。本公司以不超过在相关不确定性消除时累计已确认收入极可能不会发生重大转回
的金额确定包含可变对价的交易价格。合同中存在重大融资成分的，本公司按照假定客户在取得商品或服务控制权时即以现金支付的应付金额确定交易价格，并在合同期间内采用实际利率法摊销该交易价格与合同对价之间的差额。
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二○二三年度财务报表附注
满足下列条件之一的，属于在某一时段内履行履约义务，否则，属于在某一时点履行履约义务：
*客户在本公司履约的同时即取得并消耗本公司履约所带来的经济利益。
*客户能够控制本公司履约过程中在建的商品。
*本公司履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且本公司在整个合同期内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项。
对于在某一时段内履行的履约义务，本公司在该段时间内按照履约进度确认收入，但是，履约进度不能合理确定的除外。本公司考虑商品或服务的性质，采用产出法或投入法确定履约进度。当履约进度不能合理确定时，已经发生的成本预计能够得到补偿的，本公司按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。
对于在某一时点履行的履约义务，本公司在客户取得相关商品或服务控制权时点确认收入。在判断客户是否已取得商品或服务控制权时，本公司考虑下列迹象：
*本公司就该商品或服务享有现时收款权利，即客户就该商品或服务负有现时付款义务。
*本公司已将该商品的法定所有权转移给客户，即客户已拥有该商品的法定所有权。
*本公司已将该商品实物转移给客户，即客户已实物占有该商品。
*本公司已将该商品所有权上的主要风险和报酬转移给客户，即客户已取得该商品所有权上的主要风险和报酬。
*客户已接受该商品或服务等。
本公司根据在向客户转让商品或服务前是否拥有对该商品或服务的控制权，来判断从事交易时本公司的身份是主要责任人还是代理人。本公司在向客户转让商品或服务前能够控制该商品或服务的，本公司为主要责任人，按照已收或应收对价总额确认收入；否则，本公司为代理人，按照预期有权收取的佣金或手续费的金额确认收入。
2、收入确认具体方法
与本公司取得收入的主要活动相关的具体会计政策描述如下：
（1）房地产销售收入：
本公司主要从事房地产销售业务，房地产项目销售收入确认需同时满足以下条件：
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二○二三年度财务报表附注
（a）与客户已签订合同；
（b）房产完工并经相关政府部门验收合格，达到合同约定的交付条件；
（c）客户取得相关商品控制权，即房产已经被客户接受，或根据买卖合同约定被视为已获客户接受。
（2）出租车业务销售收入：
在已经提供出租客运条件并收取相应报酬或与公共交通卡中心隔月结算的应
收价款已经确定，满足收入的金额能够可靠计量，与出租客运相关的已发生和将发生的成本能够可靠计量时，确认销售收入。
（3）物业管理费收入：
在已经提供物业管理服务并收取相应报酬，与物业管理相关的成本能够可靠地计量时，确认物业管理收入
(二十四)合同成本合同成本包括合同履约成本与合同取得成本。
本公司为履行合同而发生的成本，不属于存货、固定资产或无形资产等相关准则规范范围的，在满足下列条件时作为合同履约成本确认为一项资产：
*该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关。
*该成本增加了本公司未来用于履行履约义务的资源。
*该成本预期能够收回。
本公司为取得合同发生的增量成本预期能够收回的，作为合同取得成本确认为一项资产。
与合同成本有关的资产采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础进行摊销；但是对于合同取得成本摊销期限未超过一年的，本公司在发生时将其计入当期损益。
与合同成本有关的资产，其账面价值高于下列两项的差额的，本公司对超出部分计提减值准备，并确认为资产减值损失：
1、因转让与该资产相关的商品或服务预期能够取得的剩余对价；
2、为转让该相关商品或服务估计将要发生的成本。
以前期间减值的因素之后发生变化，使得前述差额高于该资产账面价值的，本公司转回原已计提的减值准备，并计入当期损益，但转回后的资产账面价值不超过假定不计提减值准备情况下该资产在转回日的账面价值。
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二○二三年度财务报表附注
(二十五)政府补助
1、类型
政府补助，是本公司从政府无偿取得的货币性资产或非货币性资产，分为与资产相关的政府补助和与收益相关的政府补助。
与资产相关的政府补助，是指本公司取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助。与收益相关的政府补助，是指除与资产相关的政府补助之外的政府补助。
本公司将政府补助划分为与资产相关的具体标准为：补助企业相关资产的购建；
本公司将政府补助划分为与收益相关的具体标准为：补偿企业相关费用支出或损失；
对于政府文件未明确规定补助对象的，本公司将该政府补助划分为与资产相关或与收益相关的判断依据为：将政府补助整体归类为与收益相关的政府补助。
2、确认时点
政府补助在本公司能够满足其所附的条件并且能够收到时，予以确认。
3、会计处理
与资产相关的政府补助，冲减相关资产账面价值或确认为递延收益。确认为递延收益的，在相关资产使用寿命内按照合理、系统的方法分期计入当期损益（与本公司日常活动相关的，计入其他收益；与本公司日常活动无关的，计入营业外收入）；
与收益相关的政府补助，用于补偿本公司以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收益，并在确认相关成本费用或损失的期间，计入当期损益（与本公司日常活动相关的，计入其他收益；与本公司日常活动无关的，计入营业外收入）或冲减相关成本费用或损失；用于补偿本公司已发生的相关成本费用或损失的，直接计入当期损益（与本公司日常活动相关的，计入其他收益；与本公司日常活动无关的，计入营业外收入）或冲减相关成本费用或损失。
(二十六)递延所得税资产和递延所得税负债
所得税包括当期所得税和递延所得税。除因企业合并和直接计入所有者权益(包括其他综合收益)的交易或者事项产生的所得税外，本公司将当期所得税和递延所得税计入当期损益。
递延所得税资产和递延所得税负债根据资产和负债的计税基础与其账面价值的差额
(暂时性差异)计算确认。
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二○二三年度财务报表附注
对于可抵扣暂时性差异确认递延所得税资产，以未来期间很可能取得的用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限。对于能够结转以后年度的可抵扣亏损和税款抵减，以很可能获得用来抵扣可抵扣亏损和税款抵减的未来应纳税所得额为限，确认相应的递延所得税资产。
对于应纳税暂时性差异，除特殊情况外，确认递延所得税负债。
不确认递延所得税资产或递延所得税负债的特殊情况包括：
*商誉的初始确认；
*既不是企业合并、发生时也不影响会计利润和应纳税所得额(或可抵扣亏损)，且初始确认的资产和负债未导致产生等额应纳税暂时性差异和可抵扣暂时性差异的交易或事项。
对与子公司、联营企业及合营企业投资相关的应纳税暂时性差异，确认递延所得税负债，除非本公司能够控制该暂时性差异转回的时间且该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回。对与子公司、联营企业及合营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，当该暂时性差异在可预见的未来很可能转回且未来很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额时，确认递延所得税资产。
资产负债表日，对于递延所得税资产和递延所得税负债，根据税法规定，按照预期收回相关资产或清偿相关负债期间的适用税率计量。
资产负债表日，本公司对递延所得税资产的账面价值进行复核。如果未来期间很可能无法获得足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，则减记递延所得税资产的账面价值。在很可能获得足够的应纳税所得额时，减记的金额予以转回。
当拥有以净额结算的法定权利，且意图以净额结算或取得资产、清偿负债同时进行时，当期所得税资产及当期所得税负债以抵销后的净额列报。
资产负债表日，递延所得税资产及递延所得税负债在同时满足以下条件时以抵销后的净额列示：
*纳税主体拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利；
*递延所得税资产及递延所得税负债是与同一税收征管部门对同一纳税主体征收的
所得税相关或者是对不同的纳税主体相关，但在未来每一具有重要性的递延所得税资产及负债转回的期间内，涉及的纳税主体意图以净额结算当期所得税资产和负债或是同时取得资产、清偿负债。
(二十七)租赁租赁，是指在一定期间内，出租人将资产的使用权让与承租人以获取对价的合同。
在合同开始日，本公司评估合同是否为租赁或者包含租赁。如果合同中一方让渡了在一定期间内控制一项或多项已识别资产使用的权利以换取对价，则该合同为租赁或者包含租赁。
财务报表附注第24页上海市天宸股份有限公司
二○二三年度财务报表附注
合同中同时包含多项单独租赁的，本公司将合同予以分拆，并分别各项单独租赁进行会计处理。合同中同时包含租赁和非租赁部分的，承租人和出租人将租赁和非租赁部分进行分拆。
1、本公司作为承租人
（1）使用权资产
在租赁期开始日，本公司对除短期租赁和低价值资产租赁以外的租赁确认使用权资产。使用权资产按照成本进行初始计量。该成本包括：
?租赁负债的初始计量金额；
?在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受的租赁激励相关金额；
?本公司发生的初始直接费用；
?本公司为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢
复至租赁条款约定状态预计将发生的成本，但不包括属于为生产存货而发生的成本。
本公司后续采用直线法对使用权资产计提折旧。对能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，本公司在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧；否则，租赁资产在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。
本公司按照本附注“三、（十九）长期资产减值”所述原则来确定使用权资产
是否已发生减值，并对已识别的减值损失进行会计处理。
（2）租赁负债
在租赁期开始日，本公司对除短期租赁和低价值资产租赁以外的租赁确认租赁负债。租赁负债按照尚未支付的租赁付款额的现值进行初始计量。租赁付款额包括：
?固定付款额（包括实质固定付款额），存在租赁激励的，扣除租赁激励相关金额；
?取决于指数或比率的可变租赁付款额；
?根据公司提供的担保余值预计应支付的款项；
?购买选择权的行权价格，前提是公司合理确定将行使该选择权；
?行使终止租赁选择权需支付的款项，前提是租赁期反映出公司将行使终止租赁选择权。
本公司采用租赁内含利率作为折现率，但如果无法合理确定租赁内含利率的，则采用本公司的增量借款利率作为折现率。
财务报表附注第25页上海市天宸股份有限公司
二○二三年度财务报表附注
本公司按照固定的周期性利率计算租赁负债在租赁期内各期间的利息费用，并计入当期损益或相关资产成本。
未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益或相关资产成本。
在租赁期开始日后，发生下列情形的，本公司重新计量租赁负债，并调整相应的使用权资产，若使用权资产的账面价值已调减至零，但租赁负债仍需进一步调减的，将差额计入当期损益：
*当购买选择权、续租选择权或终止选择权的评估结果发生变化，或前述选择权的实际行权情况与原评估结果不一致的，本公司按变动后租赁付款额和修订后的折现率计算的现值重新计量租赁负债；
*当实质固定付款额发生变动、担保余值预计的应付金额发生变动或用于确
定租赁付款额的指数或比率发生变动，本公司按照变动后的租赁付款额和原折现率计算的现值重新计量租赁负债。但是，租赁付款额的变动源自浮动利率变动的，使用修订后的折现率计算现值。
（3）短期租赁和低价值资产租赁
本公司选择对短期租赁和低价值资产租赁不确认使用权资产和租赁负债的，将相关的租赁付款额在租赁期内各个期间按照直线法计入当期损益或相关资产成本。短期租赁，是指在租赁期开始日，租赁期不超过12个月且不包含购买选择权的租赁。低价值资产租赁，是指单项租赁资产为全新资产时价值较低的租赁。公司转租或预期转租租赁资产的，原租赁不属于低价值资产租赁。
（4）租赁变更
租赁发生变更且同时符合下列条件的，公司将该租赁变更作为一项单独租赁进行会计处理：
?该租赁变更通过增加一项或多项租赁资产的使用权而扩大了租赁范围；
?增加的对价与租赁范围扩大部分的单独价格按该合同情况调整后的金额相当。
租赁变更未作为一项单独租赁进行会计处理的，在租赁变更生效日，公司重新分摊变更后合同的对价，重新确定租赁期，并按照变更后租赁付款额和修订后的折现率计算的现值重新计量租赁负债。
租赁变更导致租赁范围缩小或租赁期缩短的，本公司相应调减使用权资产的账面价值，并将部分终止或完全终止租赁的相关利得或损失计入当期损益。其他租赁变更导致租赁负债重新计量的，本公司相应调整使用权资产的账面价值。
财务报表附注第26页上海市天宸股份有限公司
二○二三年度财务报表附注
2、本公司作为出租人
在租赁开始日，本公司将租赁分为融资租赁和经营租赁。融资租赁，是指无论所有权最终是否转移，但实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的租赁。经营租赁，是指除融资租赁以外的其他租赁。本公司作为转租出租人时，基于原租赁产生的使用权资产对转租赁进行分类。
（1）经营租赁会计处理经营租赁的租赁收款额在租赁期内各个期间按照直线法确认为租金收入。本公司将发生的与经营租赁有关的初始直接费用予以资本化，在租赁期内按照与租金收入确认相同的基础分摊计入当期损益。未计入租赁收款额的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。经营租赁发生变更的，公司自变更生效日起将其作为一项新租赁进行会计处理，与变更前租赁有关的预收或应收租赁收款额视为新租赁的收款额。
（2）融资租赁会计处理
在租赁开始日，本公司对融资租赁确认应收融资租赁款，并终止确认融资租赁资产。本公司对应收融资租赁款进行初始计量时，将租赁投资净额作为应收融资租赁款的入账价值。租赁投资净额为未担保余值和租赁期开始日尚未收到的租赁收款额按照租赁内含利率折现的现值之和。
本公司按照固定的周期性利率计算并确认租赁期内各个期间的利息收入。应收融资租赁款的终止确认和减值按照本附注“三、（九）金融工具”进行会计处理。
未纳入租赁投资净额计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。
融资租赁发生变更且同时符合下列条件的，本公司将该变更作为一项单独租赁进行会计处理：
*该变更通过增加一项或多项租赁资产的使用权而扩大了租赁范围；
*增加的对价与租赁范围扩大部分的单独价格按该合同情况调整后的金额相当。
融资租赁的变更未作为一项单独租赁进行会计处理的，本公司分别下列情形对变更后的租赁进行处理：
*假如变更在租赁开始日生效，该租赁会被分类为经营租赁的，本公司自租赁变更生效日开始将其作为一项新租赁进行会计处理，并以租赁变更生效日前的租赁投资净额作为租赁资产的账面价值；
*假如变更在租赁开始日生效，该租赁会被分类为融资租赁的，本公司按照本附注“三、（九）金融工具”关于修改或重新议定合同的政策进行会计处理。
财务报表附注第27页上海市天宸股份有限公司
二○二三年度财务报表附注
3、售后租回交易
公司按照本附注“三、（二十三）收入”所述原则评估确定售后租回交易中的资产转让是否属于销售。
（1）作为承租人
售后租回交易中的资产转让属于销售的，公司作为承租人按原资产账面价值中与租回获得的使用权有关的部分，计量售后租回所形成的使用权资产，并仅就转让至出租人的权利确认相关利得或损失。
售后租回交易中的资产转让不属于销售的，公司作为承租人继续确认被转让资产，同时确认一项与转让收入等额的金融负债。金融负债的会计处理详见本附注“三、（九）金融工具”。
（2）作为出租人
售后租回交易中的资产转让属于销售的，公司作为出租人对资产购买进行会计处理，并根据前述“2、本公司作为出租人”的政策对资产出租进行会计处理；
售后租回交易中的资产转让不属于销售的，公司作为出租人不确认被转让资产，但确认一项与转让收入等额的金融资产。金融资产的会计处理详见本附注“三、
（九）金融工具”。
(二十八)重要性标准确定方法和选择依据项目重要性标准重要的单项计提坏账准备的应收款项200万元应收款项本期坏账准备收回或转回金额重要的200万元本期重要的应收款项核销200万元重要的在建工程单个项目预算大于800万账龄超过一年的重要合同负债200万子公司净利润的绝对值占合并净利润的绝对值重要的非全资子公司
5%以上，或子公司净资产占合并净资产1%以上
(二十九)重要会计政策和会计估计的变更
1、重要会计政策变更
（1）执行《企业会计准则解释第16号》“关于单项交易产生的资产和负债相关的递延所得税不适用初始确认豁免的会计处理”的规定财政部于2022年11月30日公布了《企业会计准则解释第16号（》财会〔2022〕
31号，以下简称“解释第16号”），其中“关于单项交易产生的资产和负债相关的递延所得税不适用初始确认豁免的会计处理”的规定自2023年1月1日起施行。
财务报表附注第28页上海市天宸股份有限公司
二○二三年度财务报表附注
解释第16号规定，对于不是企业合并、交易发生时既不影响会计利润也不影
响应纳税所得额（或可抵扣亏损）、且初始确认的资产和负债导致产生等额应纳税暂时性差异和可抵扣暂时性差异的单项交易（包括承租人在租赁期开始日初始确认租赁负债并计入使用权资产的租赁交易，以及因固定资产等存在弃置义务而确认预计负债并计入相关资产成本的交易等单项交易），不适用豁免初始确认递延所得税负债和递延所得税资产的规定，企业在交易发生时应当根据《企业会计准则第18号——所得税》等有关规定，分别确认相应的递延所得税负债和递延所得税资产。
对于在首次施行该规定的财务报表列报最早期间的期初至施行日之间发生的
适用该规定的单项交易，以及财务报表列报最早期间的期初因适用该规定的单项交易而确认的租赁负债和使用权资产，以及确认的弃置义务相关预计负债和对应的相关资产，产生应纳税暂时性差异和可抵扣暂时性差异的，企业应当按照该规定进行调整。
本公司自2023年1月1日起执行该规定，执行该规定未对本公司财务状况和经营成果产生重大影响。
2、重要会计估计变更
本期公司主要会计估计未发生变更。
四、税项
(一)主要税种和税率税种计税依据税率按税法规定计算的销售货物和应税劳务收入为基
增值税础计算销项税额，在扣除当期允许抵扣的进项税13%、6%、5%、3%额后，差额部分为应交增值税城市维护建设税按实际缴纳的增值税及消费税计缴7%、5%、1%
企业所得税按应纳税所得额计缴25%、16.5%
土地增值税按转让房地产所取得的增值额和规定的税率计缴50%
存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明纳税主体名称所得税税率
天之宸酒店管理(上海)有限公司注上海章宸投资管理有限公司注财务报表附注第29页上海市天宸股份有限公司
二○二三年度财务报表附注纳税主体名称所得税税率上海颂康健康管理咨询有限公司注上海菁佳医院管理有限公司注上海天宸康复医院有限公司注上海天宸客运有限公司注上海宸颐创营销服务有限公司注
天宸储能科技（芜湖）有限公司注天宸（香港）投资有限公司16.5%注：财政部、税务总局公告2023年第12号《关于进一步支持小微企业和个体工商户发展有关税费政策的公告》：2023年1月1日至2027年12月31日，对小型微利企业减按25%计算应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税政策。报告期内，天之宸酒店管理(上海)有限公司、上海章宸投资管理有限公司、上海颂康健康管理咨询有限公司、上海菁佳医院管理有限公司、上海天宸康复医院有限公司、上海
天宸客运有限公司、上海宸颐创营销服务有限公司、天宸储能科技（芜湖）有限公司适用以上条款。
(二)税收优惠本期公司无其他税收优惠政策。
五、合并财务报表项目注释
(一)货币资金项目期末余额上年年末余额
库存现金358676.73189161.70
银行存款461538067.55478101985.99
其他货币资金15040783.98821.84
合计476937528.26478291969.53
其中：存放在境外的款项总额
其中受到限制的货币资金：
项目期末余额上年年末余额
履约保函保证金15000000.00
合计15000000.00
其中：存放在境外的款项总额财务报表附注第30页上海市天宸股份有限公司
二○二三年度财务报表附注
(二)交易性金融资产项目期末余额上年年末余额
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产21890429.1448736979.56
其中：理财产品16347620.7348291730.79
权益工具投资5542808.41445248.77
合计21890429.1448736979.56
(三)应收账款
1、应收账款按账龄披露
账龄期末余额上年年末余额
1年以内25218253.7936562057.91
1至2年9149.34
2至3年9149.34
3至4年
4至5年
5年以上8105875.048105875.04
小计33333278.1744677082.29
减：坏账准备8106332.518106332.51
合计25226945.6636570749.78财务报表附注第31页上海市天宸股份有限公司
二○二三年度财务报表附注
2、应收账款按坏账计提方法分类披露
期末余额上年年末余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别计提比计提比比例账面价值比例账面价值金额金额例金额金额例
（%）（%）
（%）（%）
按单项计提坏账准备8105875.0424.328105875.04100.008105875.0418.148105875.04100.00
其中：
单项金额不重大但单
独计提坏账准备的应8105875.0424.328105875.04100.008105875.0418.148105875.04100.00收账款
按组合计提坏账准备25227403.1375.68457.4725226945.6636571207.2581.86457.4736570749.78
其中：
按账龄组合计提坏账
25227403.1375.68457.4725226945.6636571207.2581.86457.4736570749.78
准备的应收账款
合计33333278.17100.008106332.5125226945.6644677082.29100.008106332.5136570749.78财务报表附注第32页上海市天宸股份有限公司
二○二三年度财务报表附注
按单项计提坏账准备的应收账款：
期末余额名称
账面余额坏账准备计提比例（%）计提理由原天宸药业238家
8105875.048105875.04100.00预计无法收回
客户销货款项
按组合计提项目：
期末余额名称
应收账款坏账准备计提比例（%）
账龄组合：
1年以内25218253.79
2至3年9149.34457.475.00
合计25227403.13457.47
3、本期计提、转回或收回的坏账准备情况
本期变动金额期末余额类别上年年末余额年初余额计提收回或转回转销或核销
坏账准备8106332.518106332.518106332.51
4、本期无实际核销的应收账款
5、按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况
期末余额单位名称
应收账款占应收账款合计数的比例(%)坏账准备
“天宸汇”业主一22383771.0067.15
上海东兴实业有限公司2033413.256.10
原天宸药业客户第一名548804.701.65548804.70
原天宸药业客户第二名531752.001.60531752.00
原天宸药业客户第三名517737.441.55517737.44
合计26015478.3978.051598294.14财务报表附注第33页上海市天宸股份有限公司
二○二三年度财务报表附注
(四)预付款项
1、预付款项按账龄列示
期末余额上年年末余额账龄
金额比例(%)金额比例(%)
1年以内12035635.7896.34664216.21100.00
1至2年456637.163.66-
合计12492272.94100.00664216.21100.00
2、按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况
占预付款项期末余额合预付对象期末余额
计数的比例(%)
江苏海四达电源有限公司6375000.0051.03
上海同欢医疗投资管理有限公司4000000.0032.02
上海睦康信息技术有限公司1065486.778.53
上海臻汇私募基金管理有限公司750000.006.00
上海上正恒泰律师事务所125786.171.01
合计12316272.9498.59
(五)其他应收款项目期末余额上年年末余额应收利息
应收股利10000.00
其他应收款项2713903.93639083.27
合计2713903.93649083.27
1、应收股利
应收股利明细项目（或被投资单位）期末余额上年年末余额
上海新广得利汽车销售有限公司10000.00
小计10000.00
减：坏账准备
合计10000.00财务报表附注第34页上海市天宸股份有限公司
二○二三年度财务报表附注
2、其他应收款项
（1）按账龄披露账龄期末余额上年年末余额
1年以内2569207.93620737.27
1至2年135000.00800.00
2至3年800.002000.00
3至4年17050.00
4至5年17050.00
5年以上37965297.9637965297.96
小计40687355.8938605885.23
减：坏账准备37973451.9637966801.96
合计2713903.93639083.27财务报表附注第35页上海市天宸股份有限公司
二○二三年度财务报表附注
（2）按坏账计提方法分类披露期末余额上年年末余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别计提比计提比比例账面价值比例账面价值金额金额例金额金额例
（%）（%）
（%）（%）
按单项计提坏账准备7924068.2119.487924068.21100.007924068.2120.537924068.21100.00
其中：
单项金额不重大但单
独计提坏账准备的其7924068.2119.487924068.21100.007924068.2120.537924068.21100.00他应收款项
按组合计提坏账准备32763287.6880.5230049383.7591.722713903.9330681817.0279.4730042733.7597.92639083.27
其中：
按账龄组合计提坏账
32763287.6880.5230049383.7591.722713903.9330681817.0279.4730042733.7597.92639083.27
准备的其他应收款项
合计40687355.89100.0037973451.962713903.9338605885.23100.0037966801.96639083.27财务报表附注第36页上海市天宸股份有限公司
二○二三年度财务报表附注
按单项计提坏账准备：
单项金额不重大但单独计提坏账准备的其他应收款项：
期末余额名称
账面余额坏账准备计提比例（%）计提理由原上海天宸药业有限公
7924068.217924068.21100.00预计无法收回
司66家客户欠款
按账龄组合计提坏账准备的其他应收款项：
期末余额名称
其他应收款项坏账准备计提比例（%）
1年以内2569207.93
1至2年135000.006750.005.00
2至3年800.0040.005.00
3至4年
4至5年17050.001364.008.00
5年以上30041229.7530041229.75100.00
合计32763287.6830049383.75
（3）坏账准备计提情况
第一阶段第二阶段第三阶段整个存续期预整个存续期预坏账准备未来12个月预合计
期信用损失(未期信用损失(已期信用损失
发生信用减值)发生信用减值)
上年年末余额30042733.757924068.2137966801.96上年年末余额在本期
--转入第二阶段
--转入第三阶段
--转回第二阶段
--转回第一阶段
本期计提6650.006650.00本期转回本期转销本期核销财务报表附注第37页上海市天宸股份有限公司
二○二三年度财务报表附注
第一阶段第二阶段第三阶段整个存续期预整个存续期预坏账准备未来12个月预合计
期信用损失(未期信用损失(已期信用损失
发生信用减值)发生信用减值)其他变动
期末余额30049383.757924068.2137973451.96
其他应收款项账面余额变动如下：
第一阶段第二阶段第三阶段整个存续期预整个存续期预账面余额未来12个月预合计
期信用损失(未期信用损失(已期信用损失
发生信用减值)发生信用减值)
上年年末余额30681817.027924068.2138605885.23上年年末余额在本期
--转入第二阶段
--转入第三阶段
--转回第二阶段
--转回第一阶段
本期新增2081470.662081470.66本期终止确认其他变动
期末余额32763287.687924068.2140687355.89
（4）本期计提、转回或收回的坏账准备情况本期变动金额类别上年年末余额期末余额计提收回或转回转销或核销
坏账准备37966801.966650.0037973451.96
（5）本期无实际核销的其他应收款项情况
（6）按款项性质分类情况款项性质期末账面余额上年年末账面余额
往来款40223566.0438103283.06财务报表附注第38页上海市天宸股份有限公司
二○二三年度财务报表附注款项性质期末账面余额上年年末账面余额
备用金313039.85364352.17
保证金及押金150750.00138250.00
合计40687355.8938605885.23
（7）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款项情况占其他应收款项期末余坏账准备期单位名称款项性质期末余额账龄额合计数的末余额
比例(%)上海申联进出口贸
往来款15680000.005年以上38.5415680000.00易有限公司上海合源市场建设
往来款12000000.005年以上29.4912000000.00发展有限公司无锡莱福酿造有限
往来款1708084.715年以上4.201708084.71公司
上海震寰科技公司往来款400000.005年以上0.98400000.00
员工备用金往来款250000.001年以内0.61
合计30038084.7173.8229788084.71
(六)存货
1、存货分类
期末余额上年年末余额项目跌价跌价账面余额账面价值账面余额账面价值准备准备
开发成本499732968.74499732968.74426889064.28426889064.28
开发产品815324427.95815324427.95898450678.08898450678.08
合同履约成本28577779.7628577779.76
库存商品1139792.341139792.34360180.96360180.96
低值易耗品1301683.731301683.73
合计1346076652.521346076652.521325699923.321325699923.32财务报表附注第39页上海市天宸股份有限公司
二○二三年度财务报表附注
（1）开发成本项目名称开工时间预计竣工时间预计投资总额期末余额上年年末余额
上海天宸健康城2020年12月2024年12月397206.23万元450456611.08426889064.28
代建开发成本—B
2023年5月2025年2月27263.94万元49276357.66
地块3、7、9号楼
合计499732968.74426889064.28
注：上海天宸健康城项目全部5个土地证的证载面积合计203915.20平方米。
2021年公司将其中2个土地证抵押获取银行借款，包括：颛桥镇880街坊1/1
丘的土地使用权（沪（2020）闵字不动产权第060167号），证载面积90103平方米；银都路2889号的土地使用权（沪（2020）闵字不动产权第060536号），证载面积68359.10平方米。抵押情况详见本报告附注“十二、（一）抵押资产情况”
（2）开发产品项目名称竣工时间上年年末余额本期增加金额本期减少金额期末余额
上海天宸健康城（天宸汇）2022年12月895131132.1413423388.8796364735.73812189785.28
玫瑰广场未售车库2007年12月2429162.48184903.272244259.21
广益大厦未售房产2008年7月890383.46890383.46
合计898450678.0813423388.8796549639.00815324427.95
2、存货期末余额含有借款费用资本化金额及其计算标准和依据
报告期末，本公司存货余额中含有借款费用资本化的金额为7025948.98元。
(七)其他流动资产项目期末余额上年年末余额
待抵扣进项税10043078.353425184.33
(八)其他权益工具投资
1、其他权益工具投资情况
项目期末余额上年年末余额
绿地控股集团股份有限公司716397182.80928201567.28财务报表附注第40页上海市天宸股份有限公司
二○二三年度财务报表附注
2、非交易性权益工具投资的情况
其他综合收指定为以公允价值计其他综合收本期确认的累计项目累计利得益转入留存量且其变动计入其他益转入留存股利收入损失收益的金额综合收益的原因收益的原因绿地控股集团并非为交易目的而持
512385345.94
股份有限公司有的权益工具
(九)其他非流动金融资产项目期末余额上年年末余额
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产13816746.2743607340.04
其中：权益工具投资13816746.2743607340.04
合计13816746.2743607340.04
(十)投资性房地产
1、采用成本计量模式的投资性房地产
项目房屋、建筑物
1．账面原值
（1）上年年末余额125778275.45
（2）本期增加金额
（3）本期减少金额3104204.47
（4）期末余额122674070.98
2．累计折旧和累计摊销
（1）上年年末余额56455015.61
（2）本期增加金额2468280.98
—计提或摊销2468280.98
（3）本期减少金额2361802.18
（4）期末余额56561494.41
3．减值准备
（1）上年年末余额9000000.00
（2）本期增加金额
（3）本期减少金额
（4）期末余额9000000.00
4．账面价值
（1）期末账面价值57112576.57
（2）上年年末账面价值60323259.84财务报表附注第41页上海市天宸股份有限公司
二○二三年度财务报表附注
2、未办妥产权证书的投资性房地产情况
项目账面价值未办妥产权证书原因
科昌大厦1526129.52法院判决取得，未办理产证
(十一)固定资产
1、固定资产及固定资产清理
项目期末余额上年年末余额
固定资产291431740.70302268834.47
固定资产清理--
合计291431740.70302268834.47财务报表附注第42页上海市天宸股份有限公司
二○二三年度财务报表附注
2、固定资产情况
项目房屋及建筑物运输设备办公设备医疗设备固定资产装修其他设备合计
1．账面原值
（1）上年年末余额286699449.7525456349.174460382.564173750.705191517.00325981449.18
（2）本期增加金额448672.571659732.4017751223.121239311.5421098939.63
—购置448672.57219838.616208561.136877072.31
—在建工程转入1439893.7911542661.991239311.5414221867.32
（3）本期减少金额10704754.083811929.18178110.0014694793.26
—处置或报废3811929.18178110.003990039.18
—暂估调整10704754.0810704754.08
（4）期末余额275994695.6722093092.566120114.9617751223.124173750.706252718.54332385595.55
2．累计折旧
（1）上年年末余额415608.0015668081.991379041.354173750.702076132.6723712614.71
（2）本期增加金额13806450.674103746.41855045.271309942.651083425.4421158610.44
—计提13806450.674103746.41855045.271309942.651083425.4421158610.44
（3）本期减少金额3811929.18105441.123917370.30
—处置或报废3811929.18105441.123917370.30
（4）期末余额14222058.6715959899.222234086.621309942.654173750.703054116.9940953854.85
3．减值准备
（1）上年年末余额
（2）本期增加金额财务报表附注第43页上海市天宸股份有限公司
二○二三年度财务报表附注项目房屋及建筑物运输设备办公设备医疗设备固定资产装修其他设备合计
（3）本期减少金额
（4）期末余额
4．账面价值
（1）期末账面价值261772637.006133193.343886028.3416441280.473198601.55291431740.70
（2）上年年末账面价值286283841.759788267.183081341.213115384.33302268834.47
(十二)在建工程
1、在建工程及工程物资
项目期末余额上年年末余额
在建工程7961642.4414909965.45
2、在建工程情况
期末余额上年年末余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值
康复医院医疗设备采购工程7961642.447961642.4414909965.4514909965.45
合计7961642.447961642.4414909965.4514909965.45财务报表附注第44页上海市天宸股份有限公司
二○二三年度财务报表附注
3、重要的在建工程项目本期变动情况
工程累计其中：本期本期利息本期增加金本期转入固本期其他减工程进利息资本化资金来项目名称预算数上年年末余额期末余额投入占预利息资本化资本化率额定资产金额少金额度累计金额源
算比例(%)金额(%)康复医院医疗设备采
30000000.0014909965.457273544.3114221867.327961642.44待验收自筹
购工程
合计30000000.0014909965.457273544.3114221867.327961642.44财务报表附注第45页上海市天宸股份有限公司
二○二三年度财务报表附注
(十三)无形资产无形资产情况项目土地使用权车辆牌照合计
1．账面原值
（1）上年年末余额64433596.7256812220.02121245816.74
（2）本期增加金额
（3）本期减少金额832577.26832577.26
（4）期末余额63601019.4656812220.02120413239.48
2．累计摊销
（1）上年年末余额14489012.099319982.4123808994.50
（2）本期增加金额2359110.102359110.10
—计提2359110.102359110.10
（3）本期减少金额368492.54368492.54
（4）期末余额16479629.659319982.4125799612.06
3．减值准备
（1）上年年末余额11184589.6111184589.61
（2）本期增加金额
（3）本期减少金额
（4）期末余额11184589.6111184589.61
4．账面价值
（1）期末账面价值47121389.8136307648.0083429037.81
（2）上年年末账面价值49944584.6336307648.0086252232.63根据上海市浦东新区人民政府核发的关于“上海浦东国际机场四期二级排水扩建工程”的征收令，本公司相关地块部分面积被列入征收范围，相应国有土地使用权被收回，该事项引起的产权变更事宜尚在办理当中。
(十四)商誉商誉变动情况被投资单位名称或形成商誉的事项上年年末余额本期变动期末余额
账面原值：
上海天宸健康管理有限公司12927564.8112927564.81
减值准备：
上海天宸健康管理有限公司12927564.8112927564.81财务报表附注第46页上海市天宸股份有限公司
二○二三年度财务报表附注被投资单位名称或形成商誉的事项上年年末余额本期变动期末余额
账面价值：
上海天宸健康管理有限公司
(十五)递延所得税资产和递延所得税负债
1、未经抵销的递延所得税资产
期末余额上年年末余额项目可抵扣暂时性差异递延所得税资产可抵扣暂时性差异递延所得税资产
预估成本、费用44465884.239844334.4045114577.3611278644.34
已计提未支付土地增值税88874941.4722218735.3742033702.0210508425.51
可弥补亏损47231146.419896431.9313488938.943372234.74以公允价值计量且其变动计入
当期损益的金融资产的公允价39491038.526717587.7631732462.764185739.74值变动
信用减值准备7267.471816.87517.47129.37
合计220070278.1048678906.33132370198.5529345173.70
2、未经抵销的递延所得税负债
期末余额上年年末余额项目应纳税暂时性差异递延所得税负债应纳税暂时性差异递延所得税负债
交易性金融资产公允价值变动5021115.691255278.92392026.7998006.70其他非流动金融资产公允价值变
70000.003500.0018693394.344673348.59
动
其他权益工具投资公允价值变动683180461.24170795115.31894984845.72223746211.43无形资产摊销（使用寿命不确
18179910.40908995.5217043666.004260916.51
定）存在免租期的租赁收入会计确认和税法之间的暂时性差异（应收1936584.04484146.013717734.10929433.53账款）
500万以下固定资产一次性抵扣5541111.321385277.838264841.712066210.43
合计713929182.69174832313.59943096508.66235774127.19财务报表附注第47页上海市天宸股份有限公司
二○二三年度财务报表附注
(十六)应付账款应付账款列示项目期末余额上年年末余额
1年以内224410750.46389091344.42
1-2年155402.9151101.56
2-3年51101.56
3年以上7935018.597935018.59
合计232552273.52397077464.57
(十七)预收款项预收款项列示项目期末余额上年年末余额
1年以内7821360.00105413.60
1-2年
2-3年
3年以上918003.76985553.76
合计8739363.761090967.36
(十八)合同负债
1、合同负债情况
项目期末余额上年年末余额
1年以内337712321.4859896094.20
1-2年44399733.26
合计382112054.7459896094.20
2、账龄超过一年的重要合同负债
项目期末余额未偿还或结转的原因
预收装修款44399733.26尚未验收交付
(十九)应付职工薪酬
1、应付职工薪酬列示
项目上年年末余额本期增加本期减少期末余额
短期薪酬9466188.0445904882.9147544711.947826359.01财务报表附注第48页上海市天宸股份有限公司
二○二三年度财务报表附注项目上年年末余额本期增加本期减少期末余额
离职后福利-设定提存计划371027.204507746.494878773.69
辞退福利189792.00189792.00一年内到期的其他福利
合计9837215.2450602421.4052613277.637826359.01
2、短期薪酬列示
项目上年年末余额本期增加本期减少期末余额
（1）工资、奖金、津贴
7004904.9837164561.6337723049.196446417.42
和补贴
（2）职工福利费82400.002947370.953029770.95
（3）社会保险费561253.153236183.303699775.0897661.37
其中：医疗保险费545202.263083586.793531127.6897661.37
工伤保险费16050.8979884.2695935.15生育保险费
残疾人保障金72712.2572712.25
（4）住房公积金1823161.001823161.00
（5）工会经费和职工教
1817629.91733606.031268955.721282280.22
育经费
（6）短期带薪缺勤
（7）短期利润分享计划
合计9466188.0445904882.9147544711.947826359.01
3、设定提存计划列示
项目上年年末余额本期增加本期减少期末余额
基本养老保险359626.704370525.694730152.39
失业保险费11400.50137220.80148621.30企业年金缴费
合计371027.204507746.494878773.69
(二十)应交税费税费项目期末余额上年年末余额
增值税7982624.304270911.08财务报表附注第49页上海市天宸股份有限公司
二○二三年度财务报表附注税费项目期末余额上年年末余额
企业所得税29907616.3040467635.30
城市维护建设税52205.93224463.89
教育费附加33692.41206491.84
土地使用税160394.18160421.07
土地增值税90585176.9244287346.16
房产税912560.45319250.66
印花税163095.8175176.91
个人所得税425932.23365077.40
合计130223298.5390376774.31
(二十一)其他应付款项目期末余额上年年末余额应付利息
应付股利2177927.572177927.57
其他应付款项179706973.3831530744.26
合计181884900.9533708671.83
1、应付股利
项目期末余额上年年末余额
普通股股利2177927.572177927.57
2、其他应付款项
按款项性质列示项目期末余额上年年末余额
保证金及押金2363668.107779075.63
往来款及借款154407283.33574919.78
暂收款3080858.503080858.50
其他19855163.4520095890.35
合计179706973.3831530744.26财务报表附注第50页上海市天宸股份有限公司
二○二三年度财务报表附注
(二十二)一年内到期的非流动负债项目期末余额上年年末余额
一年内到期的长期借款28800000.0014666787.20
抵押情况详见附注“十二、（一）重要承诺事项”。
(二十三)其他流动负债项目期末余额上年年末余额
待转销项税32820420.735359356.83
(二十四)长期借款项目期末余额上年年末余额
抵押借款369931664.20391271685.01
抵押情况详见附注“十二、（一）重要承诺事项”。
(二十五)股本
本期变动增（+）减（－）项目上年年末余额发行新公积金期末余额送股其他小计股转股
股份总额686677113.00686677113.00
(二十六)资本公积项目上年年末余额本期增加本期减少期末余额
资本溢价（股本溢价）52836945.1452836945.14
其他资本公积494252.11494252.11
合计53331197.2552836945.14494252.11
因本公司收购子公司上海天宸健康管理有限公司少数股东股权，支付的对价与对应收购时点少数股东享有的净资产的差额，导致资本公积减少52836945.14元，盈余公积减少162875107.76元，未分配利润减少35628928.87元。
财务报表附注第51页上海市天宸股份有限公司
二○二三年度财务报表附注
(二十七)其他综合收益本期金额
减：前期计入其减：前期计入其他综税后归属项目上年年末余额本期所得税前发税后归属于母期末余额
他综合收益当期合收益当期转入留存减：所得税费用于少数股生额公司转入损益收益东
不能重分类进损益的其他综合收益671238634.30-211804384.48-52951096.12-158853288.36512385345.94
其中：
其他权益工具投资公允价值变动671238634.30-211804384.48-52951096.12-158853288.36512385345.94
其他综合收益合计671238634.30-211804384.48-52951096.12-158853288.36512385345.94财务报表附注第52页上海市天宸股份有限公司
二○二三年度财务报表附注
(二十八)专项储备项目上年年末余额本期增加本期减少期末余额
安全生产费1003415.54176702.25334476.74845641.05
(二十九)盈余公积项目上年年末余额年初余额本期增加本期减少期末余额
法定盈余公积162875107.76162875107.76162875107.76
合计162875107.76162875107.76162875107.76
因本公司收购子公司上海天宸健康管理有限公司少数股东股权，支付的对价与对应收购时点少数股东享有的净资产的差额，导致资本公积减少52836945.14元，盈余公积减少162875107.76元，未分配利润减少35628928.87元。
(三十)未分配利润项目本期金额上期金额
调整前上年年末未分配利润398782679.89400614256.08调整年初未分配利润合计数（调增+，调减－）
调整后年初未分配利润398782679.89400614256.08
加：本期归属于母公司所有者的净利润21811796.6535935674.36本期处置部分其他权益工具投资的利得
减：提取法定盈余公积提取任意盈余公积提取一般风险准备
应付普通股股利20600313.3937767250.55转作股本的普通股股利
权益性交易变动（注）35628928.87
期末未分配利润364365234.28398782679.89
注：因本公司收购子公司上海天宸健康管理有限公司少数股东股权，支付的对价与对应收购时点少数股东享有的净资产的差额，导致资本公积减少52836945.14元，盈余公积减少162875107.76元，未分配利润减少35628928.87元。
财务报表附注第53页上海市天宸股份有限公司
二○二三年度财务报表附注
(三十一)营业收入和营业成本
1、营业收入和营业成本情况
本期金额上期金额项目收入成本收入成本
主营业务287914104.79110813946.22236678449.9595174854.78
其他业务9460229.922622685.827056124.893992669.53
合计297374334.71113436632.04243734574.8499167524.31
营业收入明细：
项目本期金额上期金额
客户合同产生的收入287914104.79236732269.07
租赁收入9460229.927002305.77
合计297374334.71243734574.84
2、营业收入、营业成本的分解信息
本期客户合同产生的收入情况如下：
合同分类营业收入营业成本
业务类型：
房地产销售收入283215917.09106559967.63
运输及客运收入4698187.704253978.59
合计287914104.79110813946.22
按经营地区分类：
上海287914104.79110813946.22
合计287914104.79110813946.22
按商品转让的时间分类：
在某一时点确认287914104.79110813946.22
合计287914104.79110813946.22
(三十二)税金及附加项目本期金额上期金额
土地增值税54353975.5642577110.71
房产税4789349.801402550.68
土地使用税715791.77403563.05财务报表附注第54页上海市天宸股份有限公司
二○二三年度财务报表附注项目本期金额上期金额
印花税467266.55330118.99
车船税32339.9654000.00
城市维护建设税-51428.20234862.84
教育费附加-62932.94214894.53
合计60244362.5045217100.80
(三十三)销售费用项目本期金额上期金额
营销策划费7406934.505967866.21
职工薪酬5497848.922190812.95
公务车费用120987.5940000.00
办公费89150.946278.58
折旧费46832.5417948.23
交际应酬费29784.0021350.34
网络通讯费6750.6014125.70
差旅费456.501593.10
其他106185.8591094.09
合计13304931.448351069.20
(三十四)管理费用项目本期金额上期金额
职工薪酬26122609.9123783281.03
折旧费19374912.883889606.01
交际应酬费10004903.699562701.50
审计咨询费7345882.593615704.34
差旅费4875916.87774695.46
物业租赁费3192026.033641172.27
无形资产摊销2359110.10762579.60
公务车费用1275080.44964297.62
其他819201.18343548.85
办公费750009.04226006.54
绿化安保费582375.28134830.79财务报表附注第55页上海市天宸股份有限公司
二○二三年度财务报表附注项目本期金额上期金额
法律诉讼费529064.30971792.96
董事会费用488596.91488596.91
开办费451714.96235077.82
网络通讯费121561.19125495.85
广告宣传费82993.215721.70
劳动保护费58950.8068074.00
会务费31244.89141395.28
设备修理费3850.0072856.08
合计78470004.2749807434.61
(三十五)财务费用项目本期金额上期金额
利息费用28697792.23
减：利息收入8332266.002789372.26
汇兑损益-185.39-977.55
手续费51361.2027817.07
合计20416702.04-2762532.74
(三十六)其他收益项目本期金额上期金额
政府补助7200.002000.00
直接减免的增值税2380.95
代扣个人所得税手续费99870.6051623.79
合计109451.5553623.79计入其他收益的政府补助
与资产相关/与收益补助项目本期金额上期金额相关
一次性吸纳就业补贴2000.00与收益相关
社会保障基金专户困难补助7200.00与收益相关
合计7200.002000.00财务报表附注第56页上海市天宸股份有限公司
二○二三年度财务报表附注
(三十七)投资收益项目本期金额上期金额
交易性金融资产在持有期间的投资收益14262696.1412753.52
处置交易性金融资产取得的投资收益2445969.253418583.53
其他非流动金融资产在持有期间的投资收益5101210.2074969644.53
合计21809875.5978400981.58
(三十八)公允价值变动收益产生公允价值变动收益的来源本期金额上期金额
交易性金融资产-15997932.77-6602781.27
其他非流动金融资产-5754948.43-73838770.05
合计-21752881.20-80441551.32
(三十九)信用减值损失项目本期金额上期金额
应收账款坏账损失-93050.00
其他应收款坏账损失6650.005003.06
合计6650.00-88046.94
(四十)资产处置收益项目本期金额上期金额计入当期非经常性损益的金额
非流动资产处置收益11389948.13552406.4611389948.13
合计11389948.13552406.4611389948.13
(四十一)营业外收入计入当期非经常性项目本期金额上期金额损益的金额
政府补助4167600.00846464.504167600.00
其他2584841.912662319.362584841.91
合计6752441.913508783.866752441.91财务报表附注第57页上海市天宸股份有限公司
二○二三年度财务报表附注计入营业外收入的政府补助
与资产相关/与收益补助项目本期金额上期金额相关
扶持资金4167600.00842000.00与收益相关
超比例使用残疾人奖励4464.50与收益相关
合计4167600.00846464.50
(四十二)营业外支出计入当期非经常性项目本期金额上期金额损益的金额
对外捐赠530000.00500000.00530000.00
赔偿金、违约金及罚款支出714694.768223.77714694.76
其他84000.00
合计1244694.76592223.771244694.76
(四十三)所得税费用
1、所得税费用表
项目本期金额上期金额
当期所得税费用27351162.8541270491.39
递延所得税费用-27324450.11-43650798.47
合计26712.74-2380307.08
2、会计利润与所得税费用调整过程
项目本期金额
利润总额28559193.64
按法定[或适用]税率计算的所得税费用7139798.41
子公司适用不同税率的影响-292209.58
调整以前期间所得税的影响-1358584.31
非应税收入的影响-8694.23
不可抵扣的成本、费用和损失的影响2277955.12
使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响-1559283.31
本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣亏损的影响153499.70
其他-合伙企业先分后税-3891763.75
递延税率的变动对所得税的影响-2434005.31
所得税费用26712.74财务报表附注第58页上海市天宸股份有限公司
二○二三年度财务报表附注
(四十四)每股收益
1、基本每股收益
基本每股收益以归属于母公司普通股股东的合并净利润除以本公司发行在外
普通股的加权平均数计算：
项目本期金额上期金额
归属于母公司普通股股东的合并净利润21811796.6535935674.36
本公司发行在外普通股的加权平均数686677113.00686677113.00
基本每股收益0.030.05
其中：持续经营基本每股收益0.030.05终止经营基本每股收益
2、稀释每股收益
稀释每股收益以归属于母公司普通股股东的合并净利润（稀释）除以本公司发
行在外普通股的加权平均数（稀释）计算：
项目本期金额上期金额
归属于母公司普通股股东的合并净利润（稀释）21811796.6535935674.36
本公司发行在外普通股的加权平均数（稀释）686677113.00686677113.00
稀释每股收益0.030.05
其中：持续经营稀释每股收益0.030.05终止经营稀释每股收益
(四十五)费用按性质分类的利润表补充资料
利润表中的营业成本、销售费用、管理费用、研发费用和财务费用按照性质分类，列示如下：
项目本期金额上期金额
房地产销售成本106529469.2089375126.62
职工薪酬32874123.2428416692.92
折旧费和摊销费用25920401.7710926962.99
财务费用20416702.04-2762532.74
交际应酬费10034687.699584051.84
审计咨询费7345882.593615704.34
营销策划费7406934.505941472.89
差旅费4876373.37539498.36财务报表附注第59页上海市天宸股份有限公司
二○二三年度财务报表附注项目本期金额上期金额
物业租赁费3192026.033641172.27
其他费用1720965.811379504.08
公务车费用1396068.031004297.62
办公费839159.98156813.42
修理费839142.07301723.93
绿化安保费582375.28134830.79
法律诉讼费529064.30971792.96
董事会费用488596.91488596.91
保险费424991.98702442.93
网络通讯费128311.79139621.55
广告宣传费82993.215721.70
合计225628269.79154563495.38
(四十六)现金流量表项目
1、与经营活动有关的现金
（1）收到的其他与经营活动有关的现金项目本期金额上期金额
利息收入8332266.002789372.26
营业外收入和其他收益2688652.0075587.98
往来款12914772.424600180.82
政府补助4174800.00848464.50
合计28110490.428313605.56
（2）支付的其他与经营活动有关的现金项目本期金额上期金额
费用支出48403917.5725006083.76
往来款27823726.846177724.04
营业外支出1244694.76592223.77
合计77472339.1731776031.57财务报表附注第60页上海市天宸股份有限公司
二○二三年度财务报表附注
(四十七)现金流量表补充资料
1、现金流量表补充资料
补充资料本期金额上期金额
1、将净利润调节为经营活动现金流量
净利润28532480.9047904353.28
加：信用减值损失6650.00-88046.94资产减值准备
固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产
23626891.429875923.60
折旧
无形资产摊销2359110.10762579.60长期待摊费用摊销
处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失
-11389948.13-552406.46（收益以“－”号填列）
固定资产报废损失（收益以“－”号填列）
公允价值变动损失（收益以“－”号填列）21752881.2080441551.32
财务费用（收益以“－”号填列）28697606.84-977.55
投资损失（收益以“－”号填列）-21809875.59-78400981.59
递延所得税资产减少（增加以“－”号填列）-19333732.63-26030548.65
递延所得税负债增加（减少以“－”号填列）-7990717.48-17620249.82
存货的减少（增加以“－”号填列）-20279132.05-586407957.09
经营性应收项目的减少（增加以“－”号填列）-18221527.28-31025986.08
经营性应付项目的增加（减少以“－”号填列）2816260.27455409970.39其他
经营活动产生的现金流量净额8766947.57-145732775.99
2、不涉及现金收支的重大投资和筹资活动
债务转为资本一年内到期的可转换公司债券融资租入固定资产
3、现金及现金等价物净变动情况
现金的期末余额461937528.26478291969.53
减：现金的期初余额478291969.53193415072.33
加：现金等价物的期末余额
减：现金等价物的期初余额
现金及现金等价物净增加额-16354441.27284876897.20财务报表附注第61页上海市天宸股份有限公司
二○二三年度财务报表附注
2、现金和现金等价物的构成
项目期末余额上年年末余额
一、现金461937528.26478291969.53
其中：库存现金358676.73189161.70
可随时用于支付的银行存款461538067.55478101985.99
可随时用于支付的其他货币资金40783.98821.84可用于支付的存放中央银行款项存放同业款项拆放同业款项
二、现金等价物
其中：三个月内到期的债券投资
三、期末现金及现金等价物余额461937528.26478291969.53
不属于现金及现金等价物的货币资金：
不属于现金及现金等项目期末余额上年年末余额价物的理由
履约保函保证金15000000.00履约保函保证金受限
(四十八)租赁
1、作为承租人
项目本期金额上期金额租赁负债的利息费用计入相关资产成本或当期损益的简化处理的
3192026.033641172.27
短期租赁费用计入相关资产成本或当期损益的简化处理的低价值资产租赁费用（低价值资产的短期租赁费用除外）计入相关资产成本或当期损益的未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额
其中：售后租回交易产生部分转租使用权资产取得的收入
与租赁相关的总现金流出3192026.033641172.27财务报表附注第62页上海市天宸股份有限公司
二○二三年度财务报表附注项目本期金额上期金额售后租回交易产生的相关损益售后租回交易现金流入售后租回交易现金流出本公司无已承诺但尚未开始的租赁。
2、作为出租人
经营租赁本期金额上期金额
经营租赁收入9450411.217002305.77
其中：与未计入租赁收款额的可变租赁付款额相关的收入
于资产负债表日后将收到的未折现的租赁收款额如下：
剩余租赁期本期金额上期金额
1年以内7477288.087208711.62
1至2年7233512.226588399.19
2至3年6538498.846217639.20
3至4年6234155.546189292.50
4至5年6111564.616234155.54
5年以上26896057.2333007621.84
合计60491076.5265445819.89
(四十九)所有权或使用权受到限制的资产项目期末账面价值受限原因
货币资金15000000.00履约保函保证金
存货910039880.56颛桥镇880街坊1/1丘的土地使用权抵押借款
固定资产261772637.00银都路2889号的房地产抵押借款
合计1186812517.56财务报表附注第63页上海市天宸股份有限公司
二○二三年度财务报表附注
六、合并范围的变更
(一)与上期相比增加了2家合并单位
2023年03月13日，本公司与上海臻汇私募基金管理有限公司发起设立宁波天硕创
业投资合伙企业（有限合伙），注册资本人民币3001万元，公司出资3000万元，享有份额99.97%，具有控制权，已缴纳注册资本金3000万元。2023年05月19日，本公司发起设立全资子公司天宸绿色能源科技（芜湖）有限公司，注册资本人民币
50000万元，已缴纳注册资本金6500万元。
(二)与上期相比本期无减少合并单位
七、在其他主体中的权益
(一)在子公司中的权益
1、企业集团的构成
主要持股比例(%)子公司名称注册地业务性质取得方式经营地直接间接
天之宸酒店管理(上海)有限公司上海上海物业管理93.007.00设立
上海天宸健康管理有限公司上海上海房地产开发100.00设立
上海天宸客运有限公司上海上海出租车营运100.00设立
上海联农房产有限公司上海上海房地产开发100.00设立
北京辰经晨文化传播有限公司北京北京房地产开发51.0049.00设立
上海美昆商贸有限公司上海上海商务贸易100.00设立
上海宸乾投资有限公司上海上海投资管理100.00设立
上海章宸投资管理有限公司上海上海投资管理89.00设立
上海昊晞投资有限公司上海上海投资管理100.00设立天宸（香港）投资有限公司香港香港投资管理100.00设立
上海颂康健康管理咨询有限公司上海上海健康管理咨询100.00设立
上海菁佳医院管理有限公司上海上海健康管理咨询100.00设立
上海天宸康复医院有限公司上海上海健康管理咨询100.00设立非同一控
上海文僖荣投资有限公司上海上海投资管理100.00制下企业合并
上海宸桁建筑装饰工程有限公司上海上海建筑装饰100.00设立
上海宸颐创营销服务有限公司上海上海营销服务100.00设立财务报表附注第64页上海市天宸股份有限公司
二○二三年度财务报表附注
主要持股比例(%)子公司名称注册地业务性质取得方式经营地直接间接宁波天硕创业投资合伙企业（有限宁波市宁波市创业投资99.97设立
合伙）
天宸绿色能源科技（芜湖）有限公司芜湖市芜湖市新兴能源技术研发100.00设立
天宸储能科技（芜湖）有限公司芜湖市芜湖市新兴能源技术研发100.00设立
2、重要的非全资子公司
公司无重要的非全资子公司
3、重要非全资子公司的主要财务信息
公司无重要的非全资子公司
(二)在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易
1、在子公司所有者权益份额的变化情况的说明
本年本公司收购子公司上海天宸健康管理有限公司少数股东15%的股权，收购后本公司对上海天宸健康管理有限公司持股比例变更为100%。
2、交易对于少数股东权益及归属于母公司所有者权益的影响
购买成本/处置对价404322445.64
——现金148153736.86
——非现金资产的公允价值256168708.78
购买成本/处置对价合计404322445.64
减：按取得/处置的股权比例计算的子公司净资产份额152981463.87
差额251340981.77
其中：调整资本公积-52836945.14
调整盈余公积-162875107.76
调整未分配利润-35628928.87
(三)在合营安排或联营企业中的权益公司无合营企业或联营企业
(四)重要的共同经营公司无共同经营企业财务报表附注第65页上海市天宸股份有限公司
二○二三年度财务报表附注
八、与金融工具相关的风险
(一)金融工具产生的各类风险本公司在经营过程中面临各种金融风险：信用风险、流动性风险和市场风险（包括汇率风险、利率风险和其他价格风险）。上述金融风险以及本公司为降低这些风险所采取的风险管理政策如下所述：
董事会负责规划并建立本公司的风险管理架构，制定本公司的风险管理政策和相关指引并监督风险管理措施的执行情况。本公司已制定风险管理政策以识别和分析本公司所面临的风险，这些风险管理政策对特定风险进行了明确规定，涵盖了市场风险、信用风险和流动性风险管理等诸多方面。本公司定期评估市场环境及本公司经营活动的变化以决定是否对风险管理政策及系统进行更新。
1、信用风险
信用风险是指交易对手未能履行合同义务而导致本公司发生财务损失的风险。
本公司信用风险主要产生于货币资金、应收票据、应收账款、应收款项融资、
其他应收款、债权投资、其他债权投资和财务担保合同等，以及未纳入减值评估范围的以公允价值计量且其变动计入当期损益的债务工具投资和衍生金融资产等。于资产负债表日，本公司金融资产的账面价值已代表其最大信用风险敞口。
本公司货币资金主要为存放于声誉良好并拥有较高信用评级的国有银行和其
他大中型上市银行的银行存款，本公司认为其不存在重大的信用风险，几乎不会产生因银行违约而导致的重大损失。
此外，对于应收票据、应收账款、应收款项融资和其他应收款等，本公司设定相关政策以控制信用风险敞口。本公司基于对客户的财务状况、从第三方获取担保的可能性、信用记录及其他因素诸如目前市场状况等评估客户的信用资质
并设置相应信用期。本公司会定期对客户信用记录进行监控，对于信用记录不良的客户，本公司会采用书面催款、缩短信用期或取消信用期等方式，以确保本公司的整体信用风险在可控的范围内。
2、流动性风险
流动性风险是指企业在履行以交付现金或其他金融资产的方式结算的义务时发生资金短缺的风险。
本公司的政策是确保拥有充足的现金以偿还到期债务。流动性风险由本公司的财务部门集中控制。财务部门通过监控现金余额、可随时变现的有价证券以及财务报表附注第66页上海市天宸股份有限公司
二○二三年度财务报表附注
对未来12个月现金流量的滚动预测，确保公司在所有合理预测的情况下拥有充足的资金偿还债务。同时持续监控公司是否符合借款协议的规定，从主要金融机构获得提供足够备用资金的承诺，以满足短期和长期的资金需求。
3、市场风险
金融工具的市场风险是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场价格变
动而发生波动的风险，包括汇率风险、利率风险和其他价格风险。
九、政府补助计入当期损益的政府补助与收益相关的政府补助计入当期损益或冲减相计入当期损益或冲减相种类金额关成本费用损失的金额关成本费用损失的项目本期金额上期金额
扶持资金5009600.004167600.00842000.00营业外收入
超比例使用残疾人奖励4464.504464.50营业外收入
一次性吸纳就业补贴2000.002000.00其他收益
社会保障基金专户困难补助7200.007200.00其他收益
合计5023264.504174800.00848464.50
十、公允价值的披露
公允价值计量所使用的输入值划分为三个层次：
第一层次输入值是在计量日能够取得的相同资产或负债在活跃市场上未经调整的报价。
第二层次输入值是除第一层次输入值外相关资产或负债直接或间接可观察的输入值。
第三层次输入值是相关资产或负债的不可观察输入值。
公允价值计量结果所属的层次，由对公允价值计量整体而言具有重要意义的输入值所属的最低层次决定。
(一)以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值期末公允价值
项目第一层次公允第二层次公允第三层次公合计价值计量价值计量允价值计量
一、持续的公允价值计量财务报表附注第67页上海市天宸股份有限公司
二○二三年度财务报表附注期末公允价值
项目第一层次公允第二层次公允第三层次公合计价值计量价值计量允价值计量
◆交易性金融资产434892.7216347620.735107915.6921890429.14
1.以公允价值计量且其
变动计入当期损益的金434892.7216347620.735107915.6921890429.14融资产
（1）权益工具投资434892.72434892.72
（2）其他16347620.735107915.6921455536.42
◆其他权益工具投资716397182.80716397182.80
◆其他非流动金融资产13816746.2713816746.27
1.以公允价值计量且其
变动计入当期损益的金13816746.2713816746.27融资产
（1）权益工具投资13816746.2713816746.27持续以公允价值计量的
716832075.5216347620.7318924661.96752104358.21
资产总额
(二)持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据
第一层次公允价值计量项目市价均取自于 A 股市场资产负债表日相关股票的收盘价。
(三)持续和非持续第二层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息重要参数项目期末公允价值估值技术定性信息定量信息
理财产品16347620.73市场法基金公开净值
(四)持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息期末公允价范围区间（加项目估值技术不可观察输入值值权平均值）
权益工具投资18924661.96净资产法被投资公司的净资产公允价值不适用财务报表附注第68页上海市天宸股份有限公司
二○二三年度财务报表附注
十一、关联方及关联交易（除特别注明外，金额单位均为人民币万元）
(一)本公司的母公司情况母公司对本公司母公司对本公司母公司名称注册地业务性质注册资本
的持股比例(%)的表决权比例(%)上海仲盛虹桥企上海市闵
企业管理25000.0025.0825.08业管理有限公司行区
本公司最终控制方是：叶立培、叶茂菁
(二)本公司的子公司情况
本公司子公司的情况详见本附注“七、在其他主体中的权益”。
(三)本公司的合营和联营企业情况本公司无合营或联营企业。
(四)其他关联方情况其他关联方名称其他关联方与本公司的关系上海仲盛物业有限公司法人代表与上市公司法人代表有亲属关系上海仲源物业有限公司联营股东的法人代表与上市公司法人代表是同一人上海恒承实业发展有限公司法人代表与上市公司法人代表是同一人
仲盛房地产（上海）有限公司法人代表与上市公司法人代表有亲属关系上海科迅投资管理有限公司法人代表与上市公司法人代表是同一人上海峰盈企业发展有限公司实际控制人与上市公司实际控制人有亲属关系
(五)关联交易情况
1、购销商品、提供和接受劳务的关联交易
采购商品/接受劳务情况表关联方关联交易内容本期金额上期金额
上海仲盛物业有限公司支付物业费29.5829.58
上海仲盛物业有限公司支付停车费5.946.10
上海仲源物业有限公司支付物业费1.011.52
合计36.5337.20财务报表附注第69页上海市天宸股份有限公司
二○二三年度财务报表附注
2、关联租赁情况
本公司作为承租方：
本期金额上期金额简化处理的短未纳入租赁简化处理的短租赁资支付承担的租未纳入租赁负承担的租出租方名称期租赁和低价负债计量的增加的使期租赁和低价支付的增加的使产种类的租赁负债利债计量的可变赁负债利值资产租赁的可变租赁付用权资产值资产租赁的租金用权资产金息支出租赁付款额息支出租金费用款额租金费用上海恒承实业
房产72.0073.80发展有限公司仲盛房地产（上海）有限房产157.32157.32公司
合计229.32231.12财务报表附注第70页上海市天宸股份有限公司
二○二三年度财务报表附注
3、关联担保情况
本公司作为担保方：
担保是否已被担保方担保金额担保起始日担保到期日经履行完毕
上海天宸健康管理有限公司53000.002021/10/192027/9/2否
上海天宸健康管理有限公司12500.002021/12/12026/11/25否
担保情况详见附注“十二、（一）重要承诺事项”。
本公司无作为被担保方的情况。
4、关联方资产转让、债务重组情况
购买本公司控股子公司上海天宸健康管理有限公司少数股东股权：
关联方关联交易内容本期金额上期金额
上海科迅投资管理有限公司股权转让22237.73
上海峰盈企业发展有限公司股权转让18194.51
合计40432.24
本公司与上海科迅投资管理有限公司（以下称“出让方1”）、上海峰盈企业发
展有限公司（以下称“出让方2”）、上海天宸健康管理有限公司（以下称“天宸健康”）于2023年6月26日签订股权转让协议并通过股东大会生效，协议约定本公司以2022年12月31日天宸健康净资产的评估报告为转让对价确认依据，收购出让方1、出让方2分别持有的天宸健康8.25%、6.75%股权。
5、关键管理人员薪酬
项目本期金额上期金额
关键管理人员薪酬617.41659.39
(六)关联方应收应付等未结算项目
1、应收项目
期末余额上年年末余额项目名称关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备其他应收款上海恒承实业发展
12.600.6312.60
有限公司财务报表附注第71页上海市天宸股份有限公司
二○二三年度财务报表附注
2、应付项目
项目名称关联方期末账面余额上年年末账面余额应付账款
上海恒承实业发展有限公司17.67其他应付款
上海科迅投资管理有限公司（注）7213.53
上海峰盈企业发展有限公司（注）6939.70注：公司于2023年6月26日召开2022年年度股东大会，审议并通过了《关于拟受让控股子公司少数股东股权暨关联交易的议案》，拟受让控股子公司天宸健康少数股东持有的15%股权，其中关联方上海科迅投资管理有限公司（以下简称“科迅投资”）持有天宸健康8.25%股份，关联方上海峰盈企业发展有限公司（以下简称“上海峰盈”）持有天宸健康6.75%股份。受让完成前，公司持有天宸健康85%股权。受让完成后，本公司将合计持有天宸健康100%股权。该股权受让款的支付方式为公司通过向科迅投资、上海峰盈转让天宸健康
1-B 项目部分在建物业并由天宸健康代为其建设的方式。该股权受让款扣除2022年12月31日双方确认的在建物业价值后的剩余款项14815.37万元（其中：科迅投资7609.37万元，上海峰盈7206.00万元）作为代建工程往来款。
在代建物业建设施工中，扣除本年已结算的代建工程款、代建管理费等费用后，截止2023年12月31日的上述代建工程往来款的余额为14153.23万元（其中：科迅投资7213.53万元，上海峰盈6939.70万元）。
十二、承诺及或有事项
(一)重要承诺事项资产负债表日存在的重要承诺
抵押资产情况（单位：万元）借款金抵押权人抵押物抵押期限是否已履行完毕额
颛桥镇880街坊1/1丘的土地交通银行股份有限公
使用权（沪（2020）闵字不动32373.172021/10/192027/9/2否
司上海杨浦支行（注1）
产权第060167号）中国民生银行股份有银都路2889号的房地产
限公司上海天钥支行（沪（2020）闵字不动产权第7500.002021/12/12026/11/25否（注2）060536号）财务报表附注第72页上海市天宸股份有限公司
二○二三年度财务报表附注
注1：2021年10月19日，上海天宸健康管理有限公司与交通银行股份有限公司上海杨浦支行签订合同号为 TCJK2021001 的《固定资产贷款合同》，借款期限为 2021年10月19日至2027年9月2日，借款额度为53000万元，借款利率在公司每次提用贷款时以 LPR 为定价基准协商确定，该项借款由上海市天宸股份有限公司提供担保，并以颛桥镇880街坊1/1丘的土地使用权（沪（2020）闵字不动产权第060167号）设定抵押担保，截止2023年12月31日，上海天宸健康管理有限公司已提取上述借款53000万元，已偿还本金20626.83万元，余额32373.17万元。
注2：2021年12月2日，上海天宸健康管理有限公司与中国民生银行股份有限公司上海天钥支行签订合同号为公固贷字第02352021008001号的《固定资产贷款借款合同》，借款期限为2021年12月1日至2026年11月25日，借款金额12500万元，借款年利率为固定利率5.2%，该项借款由上海市天宸股份有限公司提供担保，并以银都路2889号的房地产（沪（2020）闵字不动产权第060536号）设定抵押担保，截止2023年12月31日，上海天宸健康管理有限公司已提取上述借款12500万元，已偿还本金5000万元，余额7500万元。
(二)或有事项资产负债表日存在的重要或有事项
1、原告上海市天宸股份有限公司（简称“天宸股份”）与被告上海艺然草坪工程有
限公司（简称“艺然公司”）签订《土地种植协议》，将上海市浦东新区（原南汇区）朝阳农场3街坊3/1丘土地（简称“朝阳农场”）出租给艺然公司农业耕种。《土地种植协议》到期后，天宸股份多次函告艺然公司要求艺然公司归还土地并支付违约金，但艺然公司拒不履行。
天宸股份向上海市长宁区人民法院提起诉讼，请求法院：*判令被告艺然公司立即归还案涉土地“朝阳农场”；*判令被告艺然公司立即支付违约金508492.932元（年租金135080，逾期五天以上，按照日租金双倍支付违约金，暂计至2023年11月6日，实际计算至清偿之日止）；*诉讼费由被告艺然公司承担。
本案于2024年3月25日开庭审理，截止本报告日，一审尚未结束。
2、原告天宸股份与被告二艺然公司签订《土地种植协议》、将上海市浦东新区（原南汇区）朝阳农场3街坊3/1丘土地（简称“朝阳农场”）出租给艺然公司种植草坪。
2021年初，天宸股份发现朝阳农场遍布大型钢筋混凝土结构物、瓦砾等建筑垃圾。
天宸股份函告相关四被告，要求排除妨害、恢复原状及赔偿损失，无果。
天宸股份向上海市浦东新区人民法院对中国平安人寿保险股份有限公司、艺然公司、
上海远星机械设备工程有限公司、中国建筑第八工程局有限公司（以下称“四被告”）财务报表附注第73页上海市天宸股份有限公司
二○二三年度财务报表附注
提起诉讼，请求法院：*判令四被告赔偿朝阳农场建筑垃圾清运费用，金额暂计人民币500万元；*判令四被告赔偿朝阳农场修复土壤与复垦的费用（以上海市土地复垦费用标准，金额待确定）；*诉讼费由四个被告承担。
本案将于2024年4月9日开庭审理。
3、原告北京国基伟业物业管理有限公司（简称“国基公司”）与被告北京辰经晨文
化传播有限公司（本公司子公司，简称“辰经晨公司”）因物业费的支付问题发生争议，原告国基公司诉请：
*请求法院依法判令被告立即支付欠付原告2022年1月1日至2022年12月31日
的物业服务费1143216.56元以及资金占用损失(以1143216.56元为基数，按一年期贷款市场报价利率计算，自2023年1月1日起计算至实际清偿日止)。
*请求法院依法判令被告立即支付欠付原告2023年1月1日至2023年12月31日
的物业服务费1143216.56元以及资金占用损失(以1143216.56元为基数，按一年期贷款市场报价利率计算，自2024年1月1日起计算至实际清偿日止)。
*请求法院依法判令被告承担本案全部诉讼费、保全费等费用。
截止本报告日，本案仍处于诉前调解阶段。
十三、资产负债表日后事项
(一)重要的非调整事项
1、2024年1月8日上海市天宸股份有限公司子公司北京辰经晨文化传播有限公司
与北京顺仁兴企业管理有限公司签署了《房屋租赁合同》，将持有的北京市西城区广义街5号1-2层物业出租予北京顺仁兴企业管理有限公司，租赁面积为10208.45平方米，租赁期限为10年，租金单价人民币2.6元/平方米*天，10年租金总计人民币
9464.30万元。
2、2024年1月8日上海市天宸股份有限公司与购买方上海东兴实业有限公司就出售位于上海市浦东新区浦建路1149号部分房屋（具体为一楼144.32平方米、二楼
691.541平方米、三楼552.21平方米、四楼241.856平方米、楼顶机房19.8平方米、消防楼顶8.1平方米，累计1657.827平方米）事宜达成一致，签署了《房屋买卖合同》，本次交易标的出售价格以银信资产评估有限公司出具的《上海市天宸股份有限公司拟转让上海市浦东新区浦建路1149号房地产所涉及的公允价值资产评估报告》（银信评报字(2023)第020070号）评估报告的评估值为依据，经与交易对手方协商后确定，出售价格为人民币1485.61万元。截至本报告日，已收取购房款891.36万元。
财务报表附注第74页上海市天宸股份有限公司
二○二三年度财务报表附注
(二)利润分配情况
拟分配的利润或股利6866771.13经审议批准宣告发放的利润或股利
2024年4月2日，公司第十一届第四次董事会审议通过利润分配预案:经立信会计师
事务所(特殊普通合伙)审计认定，公司2023年度归属于母公司所有者的净利润为
21811796.65元，母公司本年度末可供分配的利润为394116918.56元。公司拟以
2023年12月31日的股份总数686677113股为基数，向全体股东每10股派发现金
红利0.10元(含税)，派发现金红利总额为6866771.13元。该预案尚需提交公司2023年年度股东大会审议通过。
十四、其他重要事项
(一)其他对投资者决策有影响的重要事项
2015年，本公司孙公司上海章宸投资管理有限公司（以下简称“章宸投资“）就投资上海神舟汽车节能环保有限公司（以下简称“神舟汽车”）事宜签署了《股权转让协议》等相关文件，章宸投资共出资1800万元，受让神舟汽车6.9231%的股份。
2016年6月，章宸投资等投资方与神舟汽车管理层股东陈杰、刘国霞、汪澎签署《补充协议》，约定：神舟汽车于新三板挂牌之日满3年后的180日内，投资方有权要求管理层股东回购其届时持有的神舟汽车股份，管理层股东应在接到投资方提出的回购要求后180日内履行股份回购义务。
2019年12月，管理层股东出具《承诺函》，承诺：上述《补充协议》项下的股份回
购义务不因神舟汽车摘牌而受任何影响，管理层股东将按照《补充协议》约定履行自己的义务。
章宸投资自2020年3月至今，与神舟汽车的管理层股东就上述《补充协议》和《承诺函》约定的管理层股东需承担的回购义务进行了长时间多次的书面沟通，但截止本报告日，神舟汽车的管理层股东仍未履行其承担的回购义务。
十五、母公司财务报表主要项目注释
(一)应收账款
1、应收账款按账龄披露
账龄期末余额上年年末余额
1年以内2064598.253959664.22
1至2年
财务报表附注第75页上海市天宸股份有限公司
二○二三年度财务报表附注账龄期末余额上年年末余额
2至3年
3至4年
4至5年
5年以上8105875.048105875.04
小计10170473.2912065539.26
减：坏账准备8105875.048105875.04
合计2064598.253959664.22财务报表附注第76页上海市天宸股份有限公司
二○二三年度财务报表附注
2、应收账款按坏账计提方法分类披露
期末余额上年年末余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别计提比计提比比例账面价值比例账面价值金额金额例金额金额例
（%）（%）
（%）（%）
按单项计提坏账准备8105875.0479.708105875.04100.008105875.0467.188105875.04100.00
其中：
单项金额不重大但单
独计提坏账准备的应8105875.0479.708105875.04100.008105875.0467.188105875.04100.00收账款
其中：
信用风险特征组合2064598.2520.302064598.253959664.2232.823959664.22
其中：
账龄组合2064598.2520.302064598.253959664.2232.823959664.22
合计10170473.298105875.042064598.2512065539.26100.008105875.043959664.22财务报表附注第77页上海市天宸股份有限公司
二○二三年度财务报表附注
按单项计提坏账准备：
期末余额名称
账面余额坏账准备计提比例（%）计提理由原天宸药业238
8105875.048105875.04100.00预计无法收回
家客户销货款项
按组合计提坏账准备：
组合计提项目：
期末余额名称
应收账款坏账准备计提比例（%）
账龄组合：
1年以内2064598.25
3、本期计提、转回或收回的坏账准备情况
本期变动金额类别上年年末余额期末余额计提收回或转回转销或核销
坏账准备8105875.048105875.04
4、本期无实际核销的应收账款
5、按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况
期末余额占应收账款合单位名称应收账款计数的比例坏账准备
(%)
上海东兴实业有限公司2033413.2519.99
原天宸药业客户第一名548804.705.40548804.70
原天宸药业客户第二名531752.005.23531752.00
原天宸药业客户第三名517737.445.09517737.44
原天宸药业客户第四名324700.003.19324700.00
合计3956407.3938.901922994.14财务报表附注第78页上海市天宸股份有限公司
二○二三年度财务报表附注
(二)其他应收款项目期末余额上年年末余额
应收利息3319055.641695313.18应收股利
其他应收款项78678517.11137051877.43
合计81997572.75138747190.61
1、应收利息
应收利息分类项目期末余额上年年末余额
上海天宸健康管理有限公司借款利息3319055.641695313.18
2、其他应收款项
（1）按账龄披露账龄期末余额上年年末余额
1年以内78678517.11137051877.43
1至2年
2至3年
3至4年
4至5年
5年以上25878192.9225878192.92
小计104556710.03162930070.35
减：坏账准备25878192.9225878192.92
合计78678517.11137051877.43财务报表附注第79页上海市天宸股份有限公司
二○二三年度财务报表附注
（2）按坏账计提方法分类披露期末余额上年年末余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别计提比计提比比例账面价值比例账面价值金额金额例金额金额例
（%）（%）
（%）（%）
按单项计提坏账准备86297545.4782.547924068.219.1878373477.26144894593.4788.937924068.215.47136970525.26
其中：
单项金额重大但单独计
提坏账准备的其他应收78328938.2674.9278328938.26135260558.2683.02135260558.26款项单项金额不重大但单独
计提坏账准备的其他应7968607.217.627924068.2199.4444539.009634035.215.917924068.2182.251709967.00收款项
按组合计提坏账准备18259164.5617.4617954124.7198.33305039.8518035476.8811.0717954124.7199.5581352.17
其中：
按账龄组合计提坏账准
18259164.5617.4617954124.7198.33305039.8518035476.8811.0717954124.7199.5581352.17
备的其他应收款项
合计104556710.03100.0025878192.9278678517.11162930070.35100.0025878192.92137051877.43财务报表附注第80页上海市天宸股份有限公司
二○二三年度财务报表附注
按单项计提坏账准备：
单项金额重大但单独计提坏账准备的其他应收款项：
期末余额名称
账面余额坏账准备计提比例（%）计提理由
上海天宸客运有限公司2045342.04预计可以收回
上海宸颐创营销服务有限公司5050000.00预计可以收回
上海美昆商贸有限公司54215596.22预计可以收回
上海天宸康复医院有限公司17018000.00预计可以收回
合计78328938.26
单项金额不重大但单独计提坏账准备的其他应收款项：
期末余额名称计提比例账面余额坏账准备计提理由
（%）天宸（香港）投资有限公司3089.00预计可以收回
上海颂康健康管理咨询有限公司31350.00预计可以收回
上海菁佳医院管理有限公司10100.00预计可以收回
原上海天宸药业有限公司66家客户欠款7924068.217924068.21100.00预计无法收回
合计7968607.217924068.2199.44
按信用风险特征组合计提坏账准备：
组合计提项目：
期末余额名称
其他应收款项坏账准备计提比例（%）
1年以内305039.85
1至2年
2至3年
3至4年
4至5年
5年以上17954124.7117954124.71100.00
合计18259164.5617954124.71财务报表附注第81页上海市天宸股份有限公司
二○二三年度财务报表附注
（3）坏账准备计提情况
第一阶段第二阶段第三阶段整个存续期预整个存续期预坏账准备未来12个月预合计
期信用损失(未期信用损失(已期信用损失
发生信用减值)发生信用减值)
上年年末余额17954124.717924068.2125878192.92上年年末余额在本期
--转入第二阶段
--转入第三阶段
--转回第二阶段
--转回第一阶段本期计提本期转回本期转销本期核销其他变动
期末余额17954124.717924068.2125878192.92
其他应收款项账面余额变动如下：
第一阶段第二阶段第三阶段整个存续期预整个存续期预期账面余额未来12个月预合计
期信用损失(未信用损失(已发期信用损失
发生信用减值)生信用减值)
上年年末余额155006002.147924068.21162930070.35上年年末余额在本期
--转入第二阶段
--转入第三阶段
--转回第二阶段
--转回第一阶段
本期新增-58373360.32-58373360.32本期终止确认其他变动
期末余额96632641.827924068.21104556710.03财务报表附注第82页上海市天宸股份有限公司
二○二三年度财务报表附注
（4）本期无计提、转回或收回的坏账准备情况
（5）按款项性质分类情况款项性质期末账面余额上年年末账面余额
往来款104251670.18162845718.18
备用金305039.8584352.17
合计104556710.03162930070.35
（6）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款项情况占其他应收款项单位名称款项性质期末余额账龄期末余额合计数坏账准备期末余额
的比例(%)
上海美昆商贸有限公司往来款54215596.221年以内51.85
上海天宸康复医院有限公司往来款17018000.001年以内16.28
上海申联进出口贸易有限公司往来款15680000.005年以上15.0015680000.00
上海宸颐创营销服务有限公司往来款5050000.001年以内4.83
上海天宸客运有限公司往来款2045342.041年以内1.96
合计94008938.2689.9215680000.00财务报表附注第83页上海市天宸股份有限公司
二○二三年度财务报表附注
(三)长期股权投资期末余额上年年末余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值
对子公司投资1814822445.6412927564.811801894880.831305500000.0012927564.811292572435.19对子公司投资本期增减变动减值准备上年年减值准备期被投资单位上年年末余额减少本期计提期末余额末余额追加投资其他末余额投资减值准备
天之宸酒店管理（上海）有限公司5600000.005600000.00
上海天宸客运有限公司15900000.0015900000.00
上海联农房产有限公司40000000.0040000000.00
北京辰经晨文化传播有限公司5100000.005100000.00
上海天宸健康管理有限公司1120500000.0012927564.81404322445.641524822445.6412927564.81
上海美昆商贸有限公司30000000.0030000000.00
上海文僖荣投资管理有限公司28400000.0028400000.00
上海宸乾投资有限公司30000000.0030000000.00
上海昊晞投资有限公司10000000.0010000000.00
上海天宸康复医院有限公司20000000.005000000.0025000000.00
宁波天硕创业投资合伙企业（有限合伙）30000000.0030000000.00
上海宸颐创营销服务有限公司5000000.005000000.00
天宸绿色能源科技（芜湖）有限公司65000000.0065000000.00
合计1305500000.0012927564.81509322445.641814822445.6412927564.81财务报表附注第84页上海市天宸股份有限公司
二○二三年度财务报表附注
(四)营业收入和营业成本
1、营业收入和营业成本情况
本期金额上期金额项目收入成本收入成本
主营业务476190.4830498.431285714.2995535.73
其他业务6037906.47684584.433857246.222057916.10
合计6514096.95715082.865142960.512153451.83
营业收入明细：
项目本期金额上期金额
客户合同产生的收入476190.481285714.29
租赁收入6037906.473857246.22
合计6514096.955142960.51
2、营业收入、营业成本的分解信息
本期客户合同产生的收入情况如下：
合同分类收入金额成本金额
商品类型：
房地产销售收入476190.4830498.43
合计476190.4830498.43
按经营地区分类：
上海市476190.4830498.43
合计476190.4830498.43
按商品转让的时间分类：
在某一时点确认476190.4830498.43
合计476190.4830498.43
(五)投资收益项目本期金额上期金额
处置交易性金融资产取得的投资收益2445969.253418583.53
其他非流动金融资产在持有期间的投资收益191446.93
交易性金融资产在持有期间的投资收益32776.1412753.52
合计2670192.323431337.05财务报表附注第85页上海市天宸股份有限公司
二○二三年度财务报表附注
十六、补充资料
(一)当期非经常性损益明细表项目金额说明
非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲销部分11389948.13计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的4174800.00政府补助除外
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产-19072688.88和金融负债产生的损益计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费委托他人投资或管理资产的损益对外委托贷款取得的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产生的各项资产损失单独进行减值测试的应收款项减值准备转回
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益非货币性资产交换损益债务重组损益
企业因相关经营活动不再持续而发生的一次性费用，如安置职工的支出等
因税收、会计等法律、法规的调整对当期损益产生的一次性影响
因取消、修改股权激励计划一次性确认的股份支付费用
对于现金结算的股份支付，在可行权日之后，应付职工薪酬的公允价值变动产生的损益采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益交易价格显失公允的交易产生的收益与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和支出1442398.70其他符合非经常性损益定义的损益项目财务报表附注第86页
