北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司2024年第一季度报告
证券代码：600159证券简称：大龙地产
北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司
2024年第一季度报告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或
者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
重要内容提示
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）保证季度报告中财务信息
的真实、准确、完整。
第一季度财务报表是否经审计
□是√否
一、主要财务数据
(一)主要会计数据和财务指标
单位：元币种：人民币本报告期比上年同期增减项目本报告期
变动幅度(%)
营业收入94584170.71-10.33
归属于上市公司股东的净利润-10135266.65-218.63归属于上市公司股东的扣除非经常
-10448655.61-1176.57性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额-63752501.91不适用
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基本每股收益（元/股）-0.01-218.63
稀释每股收益（元/股）-0.01-218.63
加权平均净资产收益率（%）0.53减少0.91个百分点本报告期末比上年度本报告期末上年度末
末增减变动幅度(%)
总资产3393704349.153470803500.75-2.22归属于上市公司股东的
1916505172.101926640438.75-0.53
所有者权益
(二)非经常性损益项目和金额
√适用□不适用
单位:元币种:人民币非经常性损益项目本期金额说明
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影170240.56响的政府补助除外
除上述各项之外的其他营业外收入和支出250258.17
减：所得税影响额105124.68
少数股东权益影响额（税后）1985.09
合计313388.96
对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认定为的非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。
□适用√不适用
(三)主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因
√适用□不适用
项目名称变动比例（%）主要原因
归属于上市公司股东的本报告期内房地产业务经营利润同比减少，利-218.63净利润息收入同比减少及信用减值损失同比增加。
归属于上市公司股东的
本报告期内房地产业务经营利润同比减少，利扣除非经常性损益的净-1176.57息收入同比减少及信用减值损失同比增加。
利润上年同期数中包含中山裕龙君悦项目土地增值经营活动产生的现金流
不适用税清算汇缴税款22064万元，本报告期内未发量净额生此类大额现金流出。
本报告期内房地产业务经营利润同比减少，利基本每股收益-218.63息收入同比减少及信用减值损失同比增加。
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本报告期内房地产业务经营利润同比减少，利稀释每股收益-218.63息收入同比减少及信用减值损失同比增加。
本报告期内房地产业务经营利润同比减少，利加权平均净资产收益率减少0.91个百分点息收入同比减少及信用减值损失同比增加。
二、股东信息
(一)普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表
单位：股报告期末普通股股东报告期末表决权恢复的优先股股东总数
55208不适用总数（如有）
前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）
质押、标记持股持有有限售条或冻结情况股东名称股东性质持股数量比例件股份数量
(%)股份数量状态北京顺义大龙城乡建
国有法人39591655547.700无0设开发有限公司
曾建东境内自然人34044000.410无0
秦立彬境内自然人27500000.330无0
王淑霞境内自然人27452000.330无0
冉宇喆境内自然人23110000.280无0
黄莺境内自然人22642000.270无0
王石境内自然人21717010.260无0
吴伟境内自然人21694000.260无0
李海凤境内自然人20283000.240无0
黄晓伶境内自然人16700000.200无0前10名无限售条件股东持股情况股份种类及数量股东名称持有无限售条件流通股的数量股份种类数量北京顺义大龙城乡建
395916555人民币普通股395916555
设开发有限公司曾建东3404400人民币普通股3404400秦立彬2750000人民币普通股2750000王淑霞2745200人民币普通股2745200冉宇喆2311000人民币普通股2311000黄莺2264200人民币普通股2264200王石2171701人民币普通股2171701吴伟2169400人民币普通股2169400李海凤2028300人民币普通股2028300黄晓伶1670000人民币普通股1670000
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上述股东中，公司已知北京市顺义大龙城乡建设开发总公司与其上述股东关联关系或他股东之间不存在关联关系，也不属于相关法律、法规规定的一致行一致行动的说明动人；上述其他股东之间公司未知是否存在关联关系，也未知其相互间是否属于相关法律、法规规定的一致行动人。
前10名股东及前10曾建东通过普通证券账户持有0股，通过信用证券账户持有名无限售股东参与融3404400股。
资融券及转融通业务王淑霞通过普通证券账户持有0股，通过信用证券账户持有情况说明（如有）2745200股。
持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况
□适用√不适用
前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化
□适用√不适用
三、其他提醒事项需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息
□适用√不适用
四、季度财务报表
(一)审计意见类型
□适用√不适用
(二)财务报表合并资产负债表
2024年3月31日
编制单位:北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司
单位：元币种:人民币审计类型：未经审计项目2024年3月31日2023年12月31日
流动资产：
货币资金443327143.62548074192.00结算备付金拆出资金交易性金融资产
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衍生金融资产应收票据
应收账款405775481.29344659142.13应收款项融资
预付款项5238377.6618874494.22应收保费应收分保账款应收分保合同准备金
其他应收款3764666.503673236.69
其中：应收利息应收股利买入返售金融资产
存货1902567015.171893460620.39
其中：数据资源
合同资产39749344.9146973042.76持有待售资产一年内到期的非流动资产
其他流动资产66115559.8558210440.35
流动资产合计2866537589.002913925168.54
非流动资产：
发放贷款和垫款债权投资其他债权投资长期应收款长期股权投资其他权益工具投资其他非流动金融资产
投资性房地产340109160.53343614357.35
固定资产58641723.3159495242.59在建工程生产性生物资产油气资产
使用权资产438220.84无形资产
其中：数据资源开发支出
其中：数据资源商誉长期待摊费用
递延所得税资产76167560.8875503821.26
其他非流动资产51810094.5978264911.01
非流动资产合计527166760.15556878332.21
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资产总计3393704349.153470803500.75
流动负债：
短期借款向中央银行借款拆入资金交易性金融负债衍生金融负债应付票据
应付账款477784759.24538030351.17
预收款项4074887.954812974.29
合同负债132273810.71136301827.43卖出回购金融资产款吸收存款及同业存放代理买卖证券款代理承销证券款
应付职工薪酬372180.655872154.50
应交税费2087806.311730196.28
其他应付款718160398.92720953285.54
其中：应付利息应付股利应付手续费及佣金应付分保账款持有待售负债一年内到期的非流动负债
其他流动负债65050417.7059642164.80
流动负债合计1399804261.481467342954.01
非流动负债：
保险合同准备金长期借款应付债券
其中：优先股永续债
租赁负债361285.09长期应付款长期应付职工薪酬预计负债递延收益递延所得税负债其他非流动负债
非流动负债合计361285.09
负债合计1400165546.571467342954.01
所有者权益（或股东权益）：
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实收资本（或股本）830003232.00830003232.00其他权益工具
其中：优先股永续债
资本公积343387345.38343387345.38
减：库存股其他综合收益专项储备
盈余公积40470702.2140470702.21一般风险准备
未分配利润702643892.51712779159.16归属于母公司所有者权益（或
1916505172.101926640438.75股东权益）合计
少数股东权益77033630.4876820107.99
所有者权益（或股东权益）
1993538802.582003460546.74
合计负债和所有者权益（或股
3393704349.153470803500.75东权益）总计
公司负责人：李文江主管会计工作负责人：魏彩虹会计机构负责人：尚丹峰合并利润表
2024年1—3月
编制单位：北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司
单位：元币种:人民币审计类型：未经审计项目2024年第一季度2023年第一季度
一、营业总收入94584170.71105478190.62
其中：营业收入94584170.71105478190.62利息收入已赚保费手续费及佣金收入
二、营业总成本101925502.53104312174.75
其中：营业成本86535321.6489405745.59利息支出手续费及佣金支出退保金赔付支出净额提取保险责任准备金净额保单红利支出分保费用
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税金及附加1234648.162129944.42
销售费用1409621.51193109.27
管理费用12956075.8815673565.25研发费用
财务费用-210164.66-3090189.78
其中：利息费用840486.10
利息收入1051862.723102372.25
加：其他收益170240.56205723.56
投资收益（损失以“-”号填列）
其中：对联营企业和合营企业的投资收益以摊余成本计量的金融资产终止确认收益
汇兑收益（损失以“-”号填列）净敞口套期收益（损失以“-”号填列）公允价值变动收益（损失以“-”号填列）信用减值损失（损失以“-”号填-2635810.111931087.87
列）资产减值损失（损失以“-”号填-1266.746255.90
列）资产处置收益（损失以“-”号填
9880391.36
列）
三、营业利润（亏损以“-”号填列）-9808168.1113189474.56
加：营业外收入250271.8126000.00
减：营业外支出13.64四、利润总额（亏损总额以“-”号填-9557909.9413215474.56
列）
减：所得税费用363834.222160705.53
五、净利润（净亏损以“-”号填列）-9921744.1611054769.03
（一）按经营持续性分类1.持续经营净利润（净亏损以“-”-9921744.1611054769.03号填列）2.终止经营净利润（净亏损以“-”号填列）
（二）按所有权归属分类1.归属于母公司股东的净利润（净-10135266.658543921.59亏损以“-”号填列）2.少数股东损益（净亏损以“-”号
213522.492510847.44
填列）
六、其他综合收益的税后净额
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（一）归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额
1．不能重分类进损益的其他综合收
益
（1）重新计量设定受益计划变动额
（2）权益法下不能转损益的其他综合收益
（3）其他权益工具投资公允价值变动
（4）企业自身信用风险公允价值变动
2．将重分类进损益的其他综合收益
（1）权益法下可转损益的其他综合收益
（2）其他债权投资公允价值变动
（3）金融资产重分类计入其他综合收益的金额
（4）其他债权投资信用减值准备
（5）现金流量套期储备
（6）外币财务报表折算差额
（7）其他
（二）归属于少数股东的其他综合收益的税后净额
七、综合收益总额-9921744.1611054769.03
（一）归属于母公司所有者的综合收
-10135266.658543921.59益总额
（二）归属于少数股东的综合收益总
213522.492510847.44
额
八、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股)-0.010.01
（二）稀释每股收益(元/股)-0.010.01
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0元，上期被合并方实现的净利润为：0元。
公司负责人：李文江主管会计工作负责人：魏彩虹会计机构负责人：尚丹峰合并现金流量表
2024年1—3月
编制单位：北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司
单位：元币种：人民币审计类型：未经审计项目2024年第一季度2023年第一季度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金68015715.0330654563.05客户存款和同业存放款项净增加额
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向中央银行借款净增加额向其他金融机构拆入资金净增加额收到原保险合同保费取得的现金收到再保业务现金净额保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金拆入资金净增加额回购业务资金净增加额代理买卖证券收到的现金净额收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金55349300.9917504440.29
经营活动现金流入小计123365016.0248159003.34
购买商品、接受劳务支付的现金144370700.12161995748.16客户贷款及垫款净增加额存放中央银行和同业款项净增加额支付原保险合同赔付款项的现金拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金支付保单红利的现金
支付给职工及为职工支付的现金23112548.9522301125.51
支付的各项税费4258939.98242071328.57
支付其他与经营活动有关的现金15375328.888573660.51
经营活动现金流出小计187117517.93434941862.75
经营活动产生的现金流量净额-63752501.91-386782859.41
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金取得投资收益收到的现金
处置固定资产、无形资产和其他长
19127845.41
期资产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的现金净额收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计19127845.41
购建固定资产、无形资产和其他长
128855.594500.00
期资产支付的现金投资支付的现金质押贷款净增加额取得子公司及其他营业单位支付的现金净额支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计128855.594500.00
投资活动产生的现金流量净额-128855.5919123345.41
三、筹资活动产生的现金流量：
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吸收投资收到的现金
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金
取得借款收到的现金50000000.00收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计50000000.00偿还债务支付的现金
分配股利、利润或偿付利息支付的
840486.10
现金
其中：子公司支付给少数股东的股
利、利润支付其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流出小计840486.10
筹资活动产生的现金流量净额-840486.1050000000.00
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额-64721843.60-317659514.00
加：期初现金及现金等价物余额452179512.82934924207.07
六、期末现金及现金等价物余额387457669.22617264693.07
公司负责人：李文江主管会计工作负责人：魏彩虹会计机构负责人：尚丹峰
(三)2024年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表
□适用√不适用特此公告北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司董事会
2024年4月29日
