2024年第一季度报告
证券代码：600185证券简称：格力地产
格力地产股份有限公司
2024年第一季度报告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
重要内容提示
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人陈辉、主管会计工作负责人高升业及会计机构负责人（会计主管人员）石晶华保证季
度报告中财务信息的真实、准确、完整。
第一季度财务报表是否经审计
□是√否
一、主要财务数据
(一)主要会计数据和财务指标
单位：元币种：人民币本报告期比上年同期增减项目本报告期
变动幅度(%)
营业收入1475633017.4949.27
归属于上市公司股东的净利润-102624510.39-1124.40归属于上市公司股东的扣除非经常性损益
-139412264.07-937.28的净利润
经营活动产生的现金流量净额198422480.21-94.29
基本每股收益（元/股）-0.05-600.00
稀释每股收益（元/股）-0.05-600.00
加权平均净资产收益率（%）-1.63减少1.79个百分点本报告期末比上年度末增本报告期末上年度末
减变动幅度(%)
总资产24723405783.4826332319980.87-6.11
1/132024年第一季度报告
归属于上市公司股
5449763886.915566184918.91-2.09
东的所有者权益
(二)非经常性损益项目和金额
√适用□不适用
单位:元币种:人民币非经常性损益项目本期金额说明
非流动性资产处置损益，包括已计提资产减
35315664.81
值准备的冲销部分
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照
232996.77
确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费委托他人投资或管理资产的损益对外委托贷款取得的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产生的各项资产损失单独进行减值测试的应收款项减值准备转回
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益非货币性资产交换损益债务重组损益企业因相关经营活动不再持续而发生的一次性费用，如安置职工的支出等因税收、会计等法律、法规的调整对当期损益产生的一次性影响
因取消、修改股权激励计划一次性确认的股份支付费用
对于现金结算的股份支付，在可行权日之后，应付职工薪酬的公允价值变动产生的损益
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采用公允价值模式进行后续计量的投资性房
915464.45
地产公允价值变动产生的损益交易价格显失公允的交易产生的收益与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和支出311402.10其他符合非经常性损益定义的损益项目
减：所得税影响额-12225.55
少数股东权益影响额（税后）
合计36787753.68
对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认定为的非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。
□适用√不适用
(三)主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因
√适用□不适用
项目名称变动比例（%）主要原因
营业收入49.27主要系本期房地产板块结转收入增加所致
归属于上市公司股东的净利润-1124.40归属于上市公司股东的扣除非主要系本期结转收入项目的毛利减少所致
-937.28经常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额-94.29主要系本期销售商品收到的现金减少所致
基本每股收益-600.00主要系本期结转收入项目的毛利减少所致
稀释每股收益-600.00
二、股东信息
(一)普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表
单位：股报告期末表决权恢复的优先股报告期末普通股股东总数59743无
股东总数（如有）
前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）持有有
持股质押、标记或冻结情况限售条股东名称股东性质持股数量比例件股份
(%)数量股份状态数量
珠海投资控股有限公司国有法人84733978044.950质押420000000
冯骏驹境内自然人212064401.130未知
香港中央结算有限公司其他195063711.030未知
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格力地产股份有限公司－
其他148304000.790未知
第六期员工持股计划中国工商银行股份有限公
司－南方中证全指房地产
其他76601740.410未知交易型开放式指数证券投资基金
孙海珍境内自然人58370000.310未知
黄伟强境内自然人55400000.290未知
董文顺境内自然人49670000.260未知
招商银行股份有限公司－
南方中证1000交易型开其他48450000.260未知放式指数证券投资基金
赵静明境内自然人46075770.240未知前10名无限售条件股东持股情况持有无限售条件流通股份种类及数量股东名称股的数量股份种类数量珠海投资控股有限公司847339780人民币普通股847339780冯骏驹21206440人民币普通股21206440香港中央结算有限公司19506371人民币普通股19506371
格力地产股份有限公司－
14830400人民币普通股14830400
第六期员工持股计划中国工商银行股份有限公
司－南方中证全指房地产
7660174人民币普通股7660174
交易型开放式指数证券投资基金孙海珍5837000人民币普通股5837000黄伟强5540000人民币普通股5540000董文顺4967000人民币普通股4967000
招商银行股份有限公司－南方中证1000交易型开4845000人民币普通股4845000放式指数证券投资基金赵静明4607577人民币普通股4607577已知股东珠海玖思投资有限公司为股东珠海投资控股有限公司的下属全资公司，为一致行动人；股东珠海投资控股有限公司、格力地产股份有限公上述股东关联关系或一致司－第六期员工持股计划与其他流通股股东不存在关联关系，也不属于行动的说明《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人；未知其他流通股股东之间是否存在关联关系或属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》规定的一致行动人。
前10名股东及前10名无
招商银行股份有限公司－南方中证1000交易型开放式指数证券投资基金期限售股东参与融资融券及
初通过转融通业务出借股份285900股报告期内归还77000股，期末出借转融通业务情况说明（如股份208900股。
有）
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持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况
√适用□不适用
单位:股
持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况
期初普通账户、信用期初转融通出借股期末普通账户、信用期末转融通出借股账户持股份且尚未归还账户持股份且尚未归还
股东名称（全称）比例比例比例比例数量合计数量合计数量合计数量合计
（%）（%）（%）（%）招商银行股份有限
公司－南方中证
13585000.072859000.0248450000.262089000.01
1000交易型开放式
指数证券投资基金
前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化
□适用√不适用
三、其他提醒事项需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息
√适用□不适用
1、协议转让科华生物5%股份事项
2024年1月11日，公司全资子公司珠海保联投资控股有限公司（以下简称“珠海保联”）与西安致同本益企业管理合伙企业（有限合伙）（以下简称“致同本益”）签署了《股份转让协议》和《表决权委托协议》，珠海保联拟将其持有的上海科华生物工程股份有限公司（以下简称“科华生物”）5%股份转让给致同本益，股份转让价格为人民币20元/股，并拟将其持有的科华生物10.64%股份对应的表决权无偿、不可撤销地且唯一地委托给致同本益行使。
2024年3月1日，珠海保联收到中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司出具的《证券过户登记确认书》，珠海保联通过协议转让方式转让给致同本益的科华生物25715859股股份已完成过户登记手续，过户日期为2024年2月29日。本次过户登记完成后，珠海保联仍持有科华生物70147179股股份，持股比例为13.64%，拥有表决权的股份为15425434股，占科华生物总股本的3%。具体内容详见公司于2024年3月2日披露的《关于公司全资子公司协议转让其参股企业部分股份完成过户登记的公告》（公告编号：临2024-012）。
2、重大资产重组事项
公司拟发行股份及支付现金购买珠海市免税企业集团有限公司（以下简称“免税集团”）全体
股东持有的免税集团100%股权，并拟向不超过35名符合条件的特定对象非公开发行股票募集配套资金（以下简称“本次重组”或“本次交易”）。本次重组草案已经公司第八届董事会第四次会议、
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第八届监事会第三次会议以及2023年第二次临时股东大会审议通过，并于2023年4月14日获
得上海证券交易所（以下简称“上交所”）受理。
因公司于2023年7月12日收到中国证券监督管理委员会（以下简称“中国证监会”）下发的
《立案告知书》，公司已按照规定向上交所申请中止审核本次重组事项。经公司依法依规积极配合监管部门调查，涉及公司的立案调查事项已于2023年9月28日调查、审理终结。为保障本次重组工作顺利推进，公司完成了延长本次重组股东大会决议有效期及授权期限和以2023年12月
31日为基准日的加期审计工作，具体详见公司分别于2024年3月16日、3月30日和4月3日
披露的相关公告文件（公告编号：临2024-018、临2024-022、临2024-030）。
公司将持续以重组优先为原则，统筹协调各中介机构，积极推进重组相关工作，并将根据本次重组相关进展情况，严格按照有关法律法规的规定和要求及时履行信息披露义务。本次重组尚需由公司向上交所申请恢复审核，并经上交所核准、中国证监会注册方可正式实施，最终能否取得上述核准与注册，以及取得上述核准与注册的时间均存在不确定性，提请广大投资者注意本次重组的风险。
四、季度财务报表
(一)审计意见类型
□适用√不适用
(二)财务报表合并资产负债表
2024年3月31日
编制单位:格力地产股份有限公司
单位：元币种:人民币审计类型：未经审计项目2024年3月31日2023年12月31日
流动资产：
货币资金1174404627.871127455306.67结算备付金拆出资金交易性金融资产衍生金融资产应收票据
应收账款172760346.61175886295.66应收款项融资
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预付款项10135339.5811695840.75应收保费应收分保账款应收分保合同准备金
其他应收款100447544.81106626135.61
其中：应收利息应收股利买入返售金融资产
存货17351679009.5418480723967.19
其中：数据资源合同资产持有待售资产一年内到期的非流动资产
其他流动资产609773869.85603745007.02
流动资产合计19419200738.2620506132552.90
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资4124166.184320180.22其他债权投资长期应收款
长期股权投资1247808160.041779034865.77
其他权益工具投资2500000.002500000.00其他非流动金融资产
投资性房地产2535228725.232538827075.00
固定资产807394634.70816232026.49
在建工程229840783.58227304689.59生产性生物资产油气资产
使用权资产11742101.0412233977.56
无形资产81904155.5282185533.02
其中：数据资源开发支出
其中：数据资源商誉
长期待摊费用63309359.3165980549.14
递延所得税资产320352959.62297568531.18其他非流动资产
非流动资产合计5304205045.225826187427.97
资产总计24723405783.4826332319980.87
流动负债：
短期借款3055759868.072766938846.84向中央银行借款
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拆入资金交易性金融负债衍生金融负债
应付票据48210591.27
应付账款1575217868.151711030015.75
预收款项45900.0041900.00
合同负债3518874958.184332749965.53卖出回购金融资产款吸收存款及同业存放代理买卖证券款代理承销证券款
应付职工薪酬10772146.7535477419.33
应交税费91365179.2698994795.61
其他应付款1491524904.811640393246.43
其中：应付利息应付股利应付手续费及佣金应付分保账款持有待售负债
一年内到期的非流动负债2745341630.752691514462.58
其他流动负债305764960.66384377650.64
流动负债合计12842878007.9013661518302.71
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款4911079784.065560204847.62
应付债券1409835677.191411159213.43
其中：优先股永续债
租赁负债12349919.4811696624.68
长期应付款8689388.6636436886.33长期应付职工薪酬预计负债递延收益
递延所得税负债96099831.9692120790.52其他非流动负债
非流动负债合计6438054601.357111618362.58
负债合计19280932609.2520773136665.29
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本）1885005795.001885005795.00其他权益工具
其中：优先股永续债
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资本公积510221771.55521592985.61
减：库存股
其他综合收益725503533.82728025814.67专项储备
盈余公积332374160.35332374160.35
一般风险准备427609.83427609.83
未分配利润1996231016.362098758553.45归属于母公司所有者权益（或
5449763886.915566184918.91股东权益）合计
少数股东权益-7290712.68-7001603.33
所有者权益（或股东权益）
5442473174.235559183315.58
合计负债和所有者权益（或股
24723405783.4826332319980.87东权益）总计
公司负责人：陈辉主管会计工作负责人：高升业会计机构负责人：石晶华合并利润表
2024年1—3月
编制单位：格力地产股份有限公司
单位：元币种:人民币审计类型：未经审计项目2024年第一季度2023年第一季度
一、营业总收入1475633017.49988560669.50
其中：营业收入1475633017.49988560669.50利息收入已赚保费手续费及佣金收入
二、营业总成本1576402593.811010936620.84
其中：营业成本1393097892.15701716135.98利息支出手续费及佣金支出退保金赔付支出净额提取保险责任准备金净额保单红利支出分保费用
税金及附加21610325.8484830516.87
销售费用50174421.7437339112.87
管理费用30345217.3334901242.72
研发费用905080.86874169.39
财务费用80269655.89151275443.01
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其中：利息费用80294794.37161185624.90
利息收入-805592.47-5761863.85
加：其他收益254363.121038147.01
投资收益（损失以“-”号填列）30491009.398875756.95
其中：对联营企业和合营企业的
30491009.398875756.95
投资收益以摊余成本计量的金融资产终止确认收益
汇兑收益（损失以“-”号填列）净敞口套期收益（损失以“-”号填列）公允价值变动收益（损失以“-”号
915464.45369702.37
填列）信用减值损失（损失以“-”号填-424660.79-941024.77
列）资产减值损失（损失以“-”号填-38605829.01
列）资产处置收益（损失以“-”号填-80970.55108.52
列）
三、营业利润（亏损以“-”号填列）-108220199.71-13033261.26
加：营业外收入341563.3623455110.00
减：营业外支出30161.26474499.83
四、利润总额（亏损总额以“-”号填列）-107908797.619947348.91
减：所得税费用-4994849.22736822.30
五、净利润（净亏损以“-”号填列）-102913948.399210526.61
（一）按经营持续性分类1.持续经营净利润（净亏损以“-”号-102913948.399210526.61
填列）2.终止经营净利润（净亏损以“-”号填列）
（二）按所有权归属分类1.归属于母公司股东的净利润（净-102624510.3910017999.45亏损以“-”号填列）2.少数股东损益（净亏损以“-”号填-289438.00-807472.84
列）
六、其他综合收益的税后净额-2522280.85-3377233.72
（一）归属母公司所有者的其他综合
-2521952.19-3368575.81收益的税后净额
1．不能重分类进损益的其他综合收
-96973.30益
（1）重新计量设定受益计划变动额
（2）权益法下不能转损益的其他综合
-96973.30收益
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（3）其他权益工具投资公允价值变动
（4）企业自身信用风险公允价值变动
2．将重分类进损益的其他综合收益-2424978.89-3368575.81
（1）权益法下可转损益的其他综合收
-632685.70-360476.84益
（2）其他债权投资公允价值变动
（3）金融资产重分类计入其他综合收益的金额
（4）其他债权投资信用减值准备
（5）现金流量套期储备
（6）外币财务报表折算差额47699.95-2992700.64
（7）其他-1839993.14-15398.33
（二）归属于少数股东的其他综合收
-328.66-8657.91益的税后净额
七、综合收益总额-105436229.245833292.89
（一）归属于母公司所有者的综合收
-105146462.586649423.64益总额
（二）归属于少数股东的综合收益总
-289766.66-816130.75额
八、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股)-0.050.01
（二）稀释每股收益(元/股)-0.050.01
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0元，上期被合并方实现的净利润为：0元。
公司负责人：陈辉主管会计工作负责人：高升业会计机构负责人：石晶华合并现金流量表
2024年1—3月
编制单位：格力地产股份有限公司
单位：元币种：人民币审计类型：未经审计项目2024年第一季度2023年第一季度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金710362196.434667964810.98客户存款和同业存放款项净增加额向中央银行借款净增加额向其他金融机构拆入资金净增加额收到原保险合同保费取得的现金收到再保业务现金净额保户储金及投资款净增加额
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收取利息、手续费及佣金的现金83197.61718022.50拆入资金净增加额回购业务资金净增加额代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还1161656.32193668.32
收到其他与经营活动有关的现金2819182.187442053.16
经营活动现金流入小计714426232.544676318554.96
购买商品、接受劳务支付的现金309145814.88603366676.65
客户贷款及垫款净增加额-216033.775202841.70存放中央银行和同业款项净增加额支付原保险合同赔付款项的现金拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金支付保单红利的现金
支付给职工及为职工支付的现金71304373.1977577245.34
支付的各项税费84690374.92383597043.47
支付其他与经营活动有关的现金51079223.11132980815.86
经营活动现金流出小计516003752.331202724623.02经营活动产生的现金流量净
198422480.213473593931.94
额
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金359727253.33取得投资收益收到的现金
处置固定资产、无形资产和其他
296900.00
长期资产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的现金净额收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计360024153.33
购建固定资产、无形资产和其他
44377181.4823008730.37
长期资产支付的现金
投资支付的现金2700000.002500000.00质押贷款净增加额取得子公司及其他营业单位支付的现金净额支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计47077181.4825508730.37投资活动产生的现金流量净
312946971.85-25508730.37
额
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
12/132024年第一季度报告
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金
取得借款收到的现金1267114634.36825279021.50
收到其他与筹资活动有关的现金304649586.15
筹资活动现金流入小计1267114634.361129928607.65
偿还债务支付的现金1555621558.041739373907.06
分配股利、利润或偿付利息支付
173629416.22253536153.90
的现金
其中：子公司支付给少数股东的
股利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金2366362.491069369585.29
筹资活动现金流出小计1731617336.753062279646.25筹资活动产生的现金流量净
-464502702.39-1932351038.60额
四、汇率变动对现金及现金等价物
2863.31-529910.61
的影响
五、现金及现金等价物净增加额46869612.981515204252.36
加：期初现金及现金等价物余额728531964.771455250018.81
六、期末现金及现金等价物余额775401577.752970454271.17
公司负责人：陈辉主管会计工作负责人：高升业会计机构负责人：石晶华
(三)2024年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表
□适用√不适用特此公告格力地产股份有限公司董事会
2024年4月27日
