2024年第一季度报告
证券代码：600246证券简称：万通发展
北京万通新发展集团股份有限公司
2024年第一季度报告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
重要内容提示
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）保证季度报告中财务信息
的真实、准确、完整。
第一季度财务报表是否经审计
□是√否
一、主要财务数据
(一)主要会计数据和财务指标
单位：元币种：人民币本报告期比上年同期增减项目本报告期
变动幅度(%)
营业收入76243597.84-39.92
归属于上市公司股东的净利润-63839975.75-134.73归属于上市公司股东的扣除非经常
-46841325.49-35.41性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额-214043876.54-22457.86
基本每股收益（元/股）-0.0341-135.17
稀释每股收益（元/股）不适用不适用
加权平均净资产收益率（%）-1.19减少0.74个百分点本报告期末比上年度本报告期末上年度末
末增减变动幅度(%)
总资产8515517205.998831416267.27-3.58归属于上市公司股
5568892077.835632633254.86-1.13
东的所有者权益
1/132024年第一季度报告
(二)非经常性损益项目和金额
√适用□不适用
单位:元币种:人民币非经常性损益项目本期金额说明
非流动性资产处置损益，包括已计提资产减
824.10
值准备的冲销部分
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照
836178.80
确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负-17785873.92债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费委托他人投资或管理资产的损益对外委托贷款取得的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产生的各项资产损失单独进行减值测试的应收款项减值准备转回
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益非货币性资产交换损益债务重组损益企业因相关经营活动不再持续而发生的一次性费用，如安置职工的支出等因税收、会计等法律、法规的调整对当期损益产生的一次性影响
因取消、修改股权激励计划一次性确认的股份支付费用
对于现金结算的股份支付，在可行权日之后，应付职工薪酬的公允价值变动产生的损益采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益交易价格显失公允的交易产生的收益与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益
2/132024年第一季度报告
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和支出284483.82其他符合非经常性损益定义的损益项目
减：所得税影响额76930.57
少数股东权益影响额（税后）257332.49
合计-16998650.26
对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认定为的非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。
□适用√不适用
(三)主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因
√适用□不适用变动比例主要原因项目名称
（%）主要原因是公司所属子公司本期达到结转收
营业收入-39.92入时点的项目比上年同期减少所致
主要原因是本期收入较上年同期减少，同时归属于上市公司股东的净利润-134.73金融资产的公允价值较上年同期减少所致归属于上市公司股东的扣除非主要原因是本期归母净利润较上年同期减少
-35.41经常性损益的净利润所致
主要原因是本期支付土增税清算费用，上年经营活动产生的现金流量净额-22457.86同期未发生此类事项所致主要原因是本期归母净利润较上年同期减少
基本每股收益（元/股）-135.17所致
(四)公司主要经营情况
报告期内，公司全力聚焦向通信与数字科技的转型，持续对传统地产开发业务进行战略收缩。
公司房地产业务实现合同销售总面积0.19万平方米，实现合同销售总金额1663.25万元；实现合同出租总面积13.43万平方米，实现合同租金收入总金额5236.13万元。
1.报告期内房地产销售情况
新增同比同比开工竣工同比同比同比房地涨跌涨跌签约面签约面积面积涨跌涨跌涨跌
项目产储幅幅积(平方金额
(平方(平方幅幅幅备面（%（%米)(万元)米)米)（%）（%）（%）
积））
北京万通怀柔新新家园100.08-9321.21-96
北京天竺新新家园----
天津万通新新逸墅--100--100
3/132024年第一季度报告
杭州万通中心--100--100
杭州未来科技城937.75-1200.004900
天津金府国际449.42175308.75143
其他373.6511133.29-70
注：其他主要是北京、天津、成都尾盘项目销售产生的签约。
同比涨跌说明：
北京万通怀柔新新家园：2023年一季度回迁商业集中换签，造成去年同期销售额增长较大，2024年一季度根据市场研判及销售策略调整，导致同比下降。
天津万通新新逸墅：2022年疫情期间积累客户集中2023年一季度成交，造成去年同期销售额增长，2024年一季度根据市场研判及销售策略调整，导致同比下降。
杭州万通中心：2022年疫情期间积累客户集中2023年一季度成交，造成去年同期销售额增长，
2024年一季度根据市场研判及销售策略调整，导致同比下降。
其他：2023年尾盘（北京龙山天地）商业完成销售，造成去年同期销售额增长。2024年一季度尾盘销售产品主要为储藏室，因此同比面积增长，但金额减少。
2.报告期内房地产出租情况
总建筑面积可供出租面积营收收入序号地区项目经营业态出租率（平方米）（平方米）（万元）写字楼
1 北京 北京万通中心 D 座 35349.11 34685.33 84% 1938.43
商业写字楼
2天津天津万通中心93789.9958394.6968%986.14
商业写字楼
3上海上海万通中心79929.6357349.1866%1694.51
商业
4 杭州 杭州未来科技城 A 座 写字楼 38520.77 38520.77 71% 617.05
二、股东信息
(一)普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表
单位：股报告期末表决权恢复的优先股股报告期末普通股股东总数32098不适用
东总数（如有）
前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）
持有有质押、标记或冻结持股比限售条情况股东名称股东性质持股数量
例(%)件股份股份数量数量状态
嘉华东方控股（集团）有限公司境内非国有法人54688914127.520质押543584770
4/132024年第一季度报告
冻结3304371质押295925769
万通投资控股股份有限公司境内非国有法人32925978916.570冻结33283611
GLP Capital Investment 4（HK）
境外法人1511460977.610无0
Limited
北京昊青财富投资管理有限公司－
其他1029100005.180无0昊青星辰一期私募证券投资基金
丁春红境内自然人109728610.550无0
金燕境内自然人93000550.470无0
陈珍妮境内自然人89550000.450无0
唐正花境内自然人86619910.440无0深圳瑞信致远私募证券基金管理有
限公司－瑞信沣林二十九号私募证其他84368000.420无0券投资基金
李和义境内自然人71432290.360无0前10名无限售条件股东持股情况股份种类及数量股东名称持有无限售条件流通股的数量股份种类数量
嘉华东方控股（集团）有限公司546889141人民币普通股546889141万通投资控股股份有限公司329259789人民币普通股329259789
GLP Capital Investment 4（HK）
151146097人民币普通股151146097
Limited
北京昊青财富投资管理有限公司－
102910000人民币普通股102910000
昊青星辰一期私募证券投资基金丁春红10972861人民币普通股10972861金燕9300055人民币普通股9300055陈珍妮8955000人民币普通股8955000唐正花8661991人民币普通股8661991深圳瑞信致远私募证券基金管理有
限公司－瑞信沣林二十九号私募证8436800人民币普通股8436800券投资基金李和义7143229人民币普通股7143229
嘉华东方控股（集团）有限公司与万通投资控股股份有限公司为同一实际上述股东关联关系或一致行动的说控制人控制的企业。公司未知悉上述其他股东之间是否存在关联关系或属明于一致行动人关系。
1.北京昊青财富投资管理有限公司－昊青星辰一期私募证券投资基金通
过信用证券账户持有90000000股。
前10名股东及前10名无限售股东2.丁春红通过信用证券账户持有10135261股。
参与融资融券及转融通业务情况说3.金燕通过信用证券账户持有6300055股。
明（如有）4.陈珍妮通过信用证券账户持有8955000股。
5.深圳瑞信致远私募证券基金管理有限公司－瑞信沣林二十九号私募证
券投资基金通过信用证券账户持有8436800股。
5/132024年第一季度报告
注：截至报告期末，北京万通新发展集团股份有限公司回购专用证券账户持有无限售流通股
116138586股，占公司总股本的5.84%。
持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况
□适用√不适用
前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化
□适用√不适用
三、其他提醒事项需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息
√适用□不适用公司于2023年10月26日召开第八届董事会第三十一次临时会议和第八届监事会第十六次临时会议，并于2023年12月22日召开公司2023年第一次临时股东大会，审议通过《关于注销回购股份暨减少注册资本的议案》，同意公司对回购专用证券账户的66627340股股份进行注销，并相应减少公司注册资本。公司根据法律规定就本次部分已回购股份注销事项履行了通知债权人程序。债权人申报期满后，经公司申请，于2024年2月6日在中国证券登记结算有限责任公司注销部分已回购股份66627340股。本次部分已回购股份注销完成后，公司总股本从2054009302股减至1987381962股。具体内容详见公司于2024年2月6日披露的《关于部分已回购股份注销实施的公告》（公告编号：2024-016）。
四、季度财务报表
(一)审计意见类型
□适用√不适用
(二)财务报表合并资产负债表
2024年3月31日
编制单位:北京万通新发展集团股份有限公司
单位：元币种:人民币审计类型：未经审计项目2024年3月31日2023年12月31日
流动资产：
货币资金1180694142.761438620218.10结算备付金拆出资金
交易性金融资产11169994.4611811148.09衍生金融资产
应收票据721240.00721240.00
6/132024年第一季度报告
应收账款87233593.2777289766.37应收款项融资
预付款项3834815.523936953.25应收保费应收分保账款应收分保合同准备金
其他应收款570281218.52570726653.27
其中：应收利息应收股利买入返售金融资产
存货866211293.30882880587.98
其中：数据资源合同资产持有待售资产一年内到期的非流动资产
其他流动资产57472442.5457522148.69
流动资产合计2777618740.373043508715.75
非流动资产：
发放贷款和垫款债权投资其他债权投资长期应收款
长期股权投资997675583.93998458928.95其他权益工具投资
其他非流动金融资产296601314.88309244665.31
投资性房地产3807709194.373841857759.26
固定资产89593983.5890739733.32在建工程生产性生物资产油气资产
使用权资产2175598.531472464.87
无形资产109887923.51112087776.70
其中：数据资源开发支出
其中：数据资源
商誉21974081.3721974081.37
长期待摊费用3833288.584187803.71
递延所得税资产119382604.71118819445.87
其他非流动资产289064892.16289064892.16
非流动资产合计5737898465.625787907551.52
资产总计8515517205.998831416267.27
流动负债：
7/132024年第一季度报告
短期借款向中央银行借款拆入资金交易性金融负债衍生金融负债应付票据
应付账款226759711.40233489329.05
预收款项21206148.2522129887.19
合同负债112187534.32119994790.12卖出回购金融资产款吸收存款及同业存放代理买卖证券款代理承销证券款
应付职工薪酬29970026.4830563725.53
应交税费134985716.90355835276.42
其他应付款184832920.56184127777.41
其中：应付利息应付股利应付手续费及佣金应付分保账款持有待售负债
一年内到期的非流动负债74939111.2074731395.57其他流动负债
流动负债合计784881169.111020872181.29
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款1750599859.741755199859.74应付债券
其中：优先股永续债
租赁负债1708684.63824799.54长期应付款长期应付职工薪酬预计负债递延收益
递延所得税负债51319896.2751718107.22其他非流动负债
非流动负债合计1803628440.641807742766.50
负债合计2588509609.752828614947.79
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本）1987381962.002054009302.00其他权益工具
8/132024年第一季度报告
其中：优先股永续债
资本公积3082196710.053514676904.47
减：库存股966192378.181465299912.60
其他综合收益2939764.312840965.59专项储备
盈余公积373672124.06373672124.06一般风险准备
未分配利润1088893895.591152733871.34归属于母公司所有者权益（或
5568892077.835632633254.86股东权益）合计
少数股东权益358115518.41370168064.62
所有者权益（或股东权益）
5927007596.246002801319.48
合计负债和所有者权益（或股
8515517205.998831416267.27东权益）总计
公司负责人：王忆会主管会计工作负责人：石莹会计机构负责人：杜轶名合并利润表
2024年1—3月
编制单位：北京万通新发展集团股份有限公司
单位：元币种:人民币审计类型：未经审计项目2024年第一季度2023年第一季度
一、营业总收入76243597.84126903487.50
其中：营业收入76243597.84126903487.50利息收入已赚保费手续费及佣金收入
二、营业总成本124335807.13166255464.41
其中：营业成本51641778.0693052948.85利息支出手续费及佣金支出退保金赔付支出净额提取保险责任准备金净额保单红利支出分保费用
税金及附加10622551.458843098.02
销售费用9177218.0710415709.11
管理费用35139269.3633859010.19
9/132024年第一季度报告
研发费用1330812.48660010.28
财务费用16424177.7119424687.96
其中：利息费用22319024.2025921338.31
利息收入5925323.796590746.65
加：其他收益836178.80215581.40
投资收益（损失以“-”号填列）-783350.275552368.05
其中：对联营企业和合营企业的
-783350.27-3615208.84投资收益以摊余成本计量的金融资产终止确认收益
汇兑收益（损失以“-”号填列）净敞口套期收益（损失以“-”号填列）公允价值变动收益（损失以“-”号-17785873.928605048.51
填列）信用减值损失（损失以“-”号填-112055.857658.26
列）资产减值损失（损失以“-”号填列）资产处置收益（损失以“-”号填
824.10-
列）
三、营业利润（亏损以“-”号填列）-65936486.43-24971320.69
加：营业外收入305485.161078528.72
减：营业外支出21001.34-
四、利润总额（亏损总额以“-”号填列）-65652002.61-23892791.97
减：所得税费用40519.354021398.71
五、净利润（净亏损以“-”号填列）-65692521.96-27914190.68
（一）按经营持续性分类1.持续经营净利润（净亏损以“-”号-65692521.96-27914190.68
填列）2.终止经营净利润（净亏损以“-”号填列）
（二）按所有权归属分类1.归属于母公司股东的净利润（净-63839975.75-27197354.82亏损以“-”号填列）2.少数股东损益（净亏损以“-”号填-1852546.21-716835.86
列）
六、其他综合收益的税后净额98798.72-746262.88
（一）归属母公司所有者的其他综合
98798.72-746262.88
收益的税后净额
1．不能重分类进损益的其他综合收
益
（1）重新计量设定受益计划变动额
10/132024年第一季度报告
（2）权益法下不能转损益的其他综合收益
（3）其他权益工具投资公允价值变动
（4）企业自身信用风险公允价值变动
2．将重分类进损益的其他综合收益98798.72-746262.88
（1）权益法下可转损益的其他综合收益
（2）其他债权投资公允价值变动
（3）金融资产重分类计入其他综合收益的金额
（4）其他债权投资信用减值准备
（5）现金流量套期储备
（6）外币财务报表折算差额98798.72-746262.88
（7）其他
（二）归属于少数股东的其他综合收益的税后净额
七、综合收益总额-65593723.24-28660453.56
（一）归属于母公司所有者的综合收
-63741177.03-27943617.70益总额
（二）归属于少数股东的综合收益总
-1852546.21-716835.86额
八、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股)-0.0341-0.0145
（二）稀释每股收益(元/股)不适用不适用
公司负责人：王忆会主管会计工作负责人：石莹会计机构负责人：杜轶名合并现金流量表
2024年1—3月
编制单位：北京万通新发展集团股份有限公司
单位：元币种：人民币审计类型：未经审计项目2024年第一季度2023年第一季度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金61181942.42115764186.62客户存款和同业存放款项净增加额向中央银行借款净增加额向其他金融机构拆入资金净增加额收到原保险合同保费取得的现金收到再保业务现金净额保户储金及投资款净增加额
11/132024年第一季度报告
收取利息、手续费及佣金的现金拆入资金净增加额回购业务资金净增加额代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还-208775.03
收到其他与经营活动有关的现金9236957.1613571943.22
经营活动现金流入小计70418899.58129544904.87
购买商品、接受劳务支付的现金9823301.1110243091.74客户贷款及垫款净增加额存放中央银行和同业款项净增加额支付原保险合同赔付款项的现金拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金支付保单红利的现金
支付给职工及为职工支付的现金28900125.0045216768.53
支付的各项税费235327386.2457033698.47
支付其他与经营活动有关的现金10411963.7716093991.96
经营活动现金流出小计284462776.12128587550.70经营活动产生的现金流量净
-214043876.54957354.17额
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金
取得投资收益收到的现金-9167576.89
处置固定资产、无形资产和其他
1200.00-
长期资产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的现金净额收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计1200.009167576.89
购建固定资产、无形资产和其他
1604763.811315085.36
长期资产支付的现金
投资支付的现金5000000.00-质押贷款净增加额取得子公司及其他营业单位支付的现金净额支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计6604763.811315085.36投资活动产生的现金流量净
-6603563.817852491.53额
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
12/132024年第一季度报告
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金
取得借款收到的现金-731290000.00收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计-731290000.00
偿还债务支付的现金4600000.00584400000.00
分配股利、利润或偿付利息支付
32282584.6625818590.22
的现金
其中：子公司支付给少数股东的
10200000.00-
股利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金441009.60-
筹资活动现金流出小计37323594.26610218590.22筹资活动产生的现金流量净
-37323594.26121071409.78额
四、汇率变动对现金及现金等价物
1.84-59.98
的影响
五、现金及现金等价物净增加额-257971032.77129881195.50
加：期初现金及现金等价物余额1398959969.131794084666.91
六、期末现金及现金等价物余额1140988936.361923965862.41
公司负责人：王忆会主管会计工作负责人：石莹会计机构负责人：杜轶名
(三)2024年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表
□适用√不适用特此公告北京万通新发展集团股份有限公司董事会
2024年4月29日
