上实发展2024年第一季度报告
证券代码：600748证券简称：上实发展
上海实业发展股份有限公司
2024年第一季度报告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或
者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
重要内容提示
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）保证季度报告中财务信息
的真实、准确、完整。
第一季度财务报表是否经审计
□是√否
一、主要财务数据
(一)主要会计数据和财务指标
单位：元币种：人民币本报告期比上年同期增减项目本报告期
变动幅度(%)
营业收入540100024.36-80.62
归属于上市公司股东的净利润-148399807.64-151.86归属于上市公司股东的扣除非经常
-152250480.81-217.63性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额-1378146677.89-198.83
基本每股收益（元/股）-0.08-150.00
稀释每股收益（元/股）-0.08-150.00
加权平均净资产收益率（%）-1.49减少4.31个百分点
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本报告期末比本报告期末上年度末上年度末增减
变动幅度(%)
总资产30823337598.2830720284282.870.34归属于上市公司股东的
9897671524.7810046071744.85-1.48
所有者权益
(二)非经常性损益项目和金额
√适用□不适用
单位:元币种:人民币非经常性损益项目本期金额
非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲销
250300.01
部分
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费委托他人投资或管理资产的损益对外委托贷款取得的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产生的各项资产损失单独进行减值测试的应收款项减值准备转回
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益非货币性资产交换损益债务重组损益
企业因相关经营活动不再持续而发生的一次性费用，如安置职工的支出等
因税收、会计等法律、法规的调整对当期损益产生的一次性影响
因取消、修改股权激励计划一次性确认的股份支付费用
对于现金结算的股份支付，在可行权日之后，应付职工薪酬的公允价值变动产生的损益采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益
2/13上实发展2024年第一季度报告
交易价格显失公允的交易产生的收益与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和支出4010000.03其他符合非经常性损益定义的损益项目
减：所得税影响额375718.35
少数股东权益影响额（税后）33908.52
合计3850673.17
对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认定为的非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。
□适用√不适用
(三)主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因
√适用□不适用变动比例主要原因项目名称
（%）
应收账款69.17应收物业费增加所致
其他流动资产49.49预缴税费增加所致
短期借款-38.23
一年内到期的非流动负债-56.80调整借款结构所致
长期借款49.97
应交税费-31.92缴纳大额土增税所致
营业收入-80.62
营业成本-76.99房地产销售减少所致
税金及附加-59.74
所得税费用-91.78
销售费用36.20人员薪酬费增加所致
资产减值损失482204.24存货跌价损失转销所致
归属于上市公司股东的净利润-151.86房地产销售利润减少以及本期
基本每股收益（元/股）-150.00无股权转让收益所致
稀释每股收益（元/股）-150.00归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的
-217.63房地产销售利润减少所致净利润销售回款减少以及缴纳税费增
经营活动产生的现金流量净额-198.83加所致
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二、股东信息
(一)普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表
单位：股报告期末表决权恢复的优先股股东总数报告期末普通股股东总数39514不适用（如有）
前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）
质押、标记或冻结情持股比例持有有限售条况股东名称股东性质持股数量
(%)件股份数量股份数量状态
上实地产发展有限公司境外法人89643586448.60无0
上海上投资产经营有限公司国有法人1117798796.060无0君证（宁波梅山保税港区）股权
其他669084433.630无0
投资合伙企业（有限合伙）
中国长城资产管理股份有限公司国有法人317704591.720无0
上海工业投资（集团）有限公司国有法人229336001.240无0
上银基金－浦发银行－上海国盛
国有法人166619980.90无0（集团）有限公司
郑满珊境内自然人146158440.790无0
上海上实投资管理咨询有限公司国有法人118536600.640无0
上海迎水投资管理有限公司－迎
其他109358900.590质押10935890水文龙私募证券投资基金
上实置业集团（上海）有限公司国有法人104642160.570无0前10名无限售条件股东持股情况股份种类及数量股东名称持有无限售条件流通股的数量股份种类数量上实地产发展有限公司896435864人民币普通股896435864上海上投资产经营有限公司111779879人民币普通股111779879君证（宁波梅山保税港区）股权
66908443人民币普通股66908443
投资合伙企业（有限合伙）中国长城资产管理股份有限公司31770459人民币普通股31770459
上海工业投资（集团）有限公司22933600人民币普通股22933600
上银基金－浦发银行－上海国盛
16661998人民币普通股16661998（集团）有限公司郑满珊14615844人民币普通股14615844上海上实投资管理咨询有限公司11853660人民币普通股11853660
上海迎水投资管理有限公司－迎
10935890人民币普通股10935890
水文龙私募证券投资基金
上实置业集团（上海）有限公司10464216人民币普通股10464216
4/13上实发展2024年第一季度报告
上述股东关联关系或一致行动的公司前10名无限售条件流通股股东中，第1名、第2名、第5名、第6名、第8说明名、第10名的最终实际控制人均为上海市国有资产监督管理委员会。第1名上实地产发展有限公司与第2名上海上投资产经营有限公司、第8名上海上实投资
管理咨询有限公司、第10名上实置业集团（上海）有限公司同受上海实业（集团）有限公司控制，构成《上市公司收购管理办法》第八十三条所规定的一致行动人。未知其他无限售条件流通股股东之间，是否存在《上市公司收购管理办法》所规定的一致行动人情况。
前10名股东及前10名无限售股截至2024年第一季度末，公司前10名股东中，第5名上海工业投资（集团）有东参与融资融券及转融通业务情限公司转融通出借且尚未归还的股份数量为3508100股，第7名郑满珊通过信况说明（如有）用证券账户持股数量为4126411股。
持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况
√适用□不适用
单位:股
持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况
期初普通账户、信用期初转融通出借股期末普通账户、信用期末转融通出借股份且尚账户持股份且尚未归还账户持股未归还
股东名称（全称）比例比例比例
数量合计数量合计数量合计数量合计比例（%）
（%）（%）（%）上海工业投资（集
234289001.2730128000.16229336001.2435081000.19
团）有限公司
前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化
□适用√不适用
三、其他提醒事项需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息
√适用□不适用
1.2024年2月，经公司第九届董事会第六次会议审议通过，公司拟对间接全资子公司上海实玖置
业有限公司增资人民币174000万元（详细内容请见公司公告[临2024-03号]）；
2.2024年2月，公司披露了获得政府发放大额补助约合人民币1239.40万元的事项（详细内容请见公司公告[临2024-04号]）；
3.2024年3月，公司收到中国证券监督管理委员会上海监管局出具的《行政处罚和市场禁入事先
5/13上实发展2024年第一季度报告告知书》（详细内容请见公司公告[临2024-05号]）；
4.2024年4月，公司收到中国证券监督管理委员会上海监管局出具的《行政处罚决定书》（详细内容请见公司公告[临2024-14号]）；
5.2024年4月，公司收到副总裁陆雁女士的书面辞职报告，陆雁女士因工作变动原因辞去公司副
总裁职务（详细内容请见公司公告[临2024-15号]）；
6.2024年4月，上海证券交易所出具了《关于对公司及有关责任人予以公开谴责的决定》（详细内容请见上海证券交易所交易所纪律处分决定书[2024]69号）；
7.2024年4月，公司收到曾明董事长的书面辞职报告，曾明先生因工作变动原因辞去公司董事长
等职务（详细内容请见公司公告[临2024-20号]）；
8.2024年4月，经公司第九届董事会第九次会议审议通过，拟增补王政先生为公司第九届董事会董事，该事项须提交公司股东大会审议（详细内容请见公司公告[临2024-20号]）。
9.2024年一季度，根据上海市青浦区规划和自然资源局的规划调整，公司原土地储备上海市青浦
区朱家角 D2 地块变更为“上海市青浦区朱家角 20-05 地块”（以下简称“20-05 地块”）和“上海市青浦区朱家角20-03地块”（以下简称“20-03地块”）。20-03地块的用途调整为公共设施用地，剩余部分20-05地块仍作为住宅用地开发建设，保持原规划住宅开发建设总量不变（详细内容请见公司公告[临2024-21号]）。
四、季度财务报表
(一)审计意见类型
□适用√不适用
(二)财务报表合并资产负债表
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2024年3月31日
编制单位:上海实业发展股份有限公司
单位：元币种:人民币审计类型：未经审计项目2024年3月31日2023年12月31日
流动资产：
货币资金3846733535.163968550830.62结算备付金拆出资金交易性金融资产衍生金融资产
应收票据1050004.951809905.85
应收账款163389574.2696581228.66应收款项融资
预付款项14490005.7214276747.62应收保费应收分保账款应收分保合同准备金
其他应收款131668199.82145921076.79
其中：应收利息
应收股利209125.71209125.71买入返售金融资产
存货13770915101.4213711437520.99
其中：数据资源合同资产
持有待售资产218640448.05218640448.05一年内到期的非流动资产
其他流动资产563992247.24377272114.88
流动资产合计18710879116.6218534489873.46
非流动资产：
发放贷款和垫款债权投资其他债权投资长期应收款
长期股权投资5102905360.165101913994.46
其他权益工具投资348398084.87348398084.87其他非流动金融资产
投资性房地产4458006981.424506800228.77
固定资产2144069744.942170347289.27在建工程生产性生物资产油气资产
使用权资产12516500.5713861150.19
7/13上实发展2024年第一季度报告
无形资产2314012.312719237.08
其中：数据资源开发支出
其中：数据资源
商誉40456329.2840456329.28
长期待摊费用668683.98890384.28递延所得税资产
其他非流动资产3122784.13407711.21
非流动资产合计12112458481.6612185794409.41
资产总计30823337598.2830720284282.87
流动负债：
短期借款751438824.001216438824.00向中央银行借款拆入资金交易性金融负债衍生金融负债应付票据
应付账款1329825043.951631703528.23
预收款项27160552.0831195803.02
合同负债121970609.91170329012.35卖出回购金融资产款吸收存款及同业存放代理买卖证券款代理承销证券款
应付职工薪酬45136152.5972797073.74
应交税费1393695038.272047031941.26
其他应付款1716601017.381746097325.17
其中：应付利息33494902.7924608500.01
应付股利45564.4345564.43应付手续费及佣金应付分保账款持有待售负债
一年内到期的非流动负债1708246695.393954135097.69
其他流动负债7129303.899148929.01
流动负债合计7101203237.4610878877534.47
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款12110950000.008075780000.00应付债券
其中：优先股永续债
租赁负债7082672.428456818.10
8/13上实发展2024年第一季度报告
长期应付款长期应付职工薪酬
预计负债402283904.67402283904.67递延收益
递延所得税负债52455839.1153048835.78其他非流动负债
非流动负债合计12572772416.208539569558.55
负债合计19673975653.6619418447093.02
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本）1844562892.001844562892.00其他权益工具
其中：优先股永续债
资本公积2577990911.662577990911.66
减：库存股
其他综合收益-30579272.38-30579272.38专项储备
盈余公积584952561.38584952561.38一般风险准备
未分配利润4920744432.125069144652.19归属于母公司所有者权益（或
9897671524.7810046071744.85股东权益）合计
少数股东权益1251690419.841255765445.00
所有者权益（或股东权益）
11149361944.6211301837189.85
合计负债和所有者权益（或股
30823337598.2830720284282.87东权益）总计
公司负责人：曾明主管会计工作负责人：徐晓冰会计机构负责人：袁纪行合并利润表
2024年1—3月
编制单位：上海实业发展股份有限公司
单位：元币种:人民币审计类型：未经审计项目2024年第一季度2023年第一季度
一、营业总收入540100024.362787378041.31
其中：营业收入540100024.362787378041.31利息收入已赚保费手续费及佣金收入
二、营业总成本771548294.142555890104.79
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其中：营业成本518568275.092254112987.27利息支出手续费及佣金支出退保金赔付支出净额提取保险责任准备金净额保单红利支出分保费用
税金及附加40816736.42101375491.26
销售费用17894100.4913137953.76
管理费用111934561.07101073667.40
研发费用6107636.792307545.57
财务费用76226984.2883882459.53
其中：利息费用85360607.87102128207.63
利息收入9594290.2618787023.38
加：其他收益668417.313267591.84
投资收益（损失以“-”号填列）991365.70212607202.96
其中：对联营企业和合营企业的投资收益以摊余成本计量的金融资产终止确认收益
汇兑收益（损失以“-”号填列）净敞口套期收益（损失以“-”号填列）公允价值变动收益（损失以“-”号填列）信用减值损失（损失以“-”号填-38.2211397.41
列）资产减值损失（损失以“-”号填
86293970.5117892.02
列）资产处置收益（损失以“-”号填
250300.01-3425.69
列）
三、营业利润（亏损以“-”号填列）-143244254.47447388595.06
加：营业外收入3362858.07995466.33
减：营业外支出21275.35160927.62四、利润总额（亏损总额以“-”号填-139902671.75448223133.77
列）
减：所得税费用12571982.48153009690.57
五、净利润（净亏损以“-”号填列）-152474654.23295213443.20
（一）按经营持续性分类1.持续经营净利润（净亏损以“-”-152474654.23295213443.20号填列）
10/13上实发展2024年第一季度报告2.终止经营净利润（净亏损以“-”号填列）
（二）按所有权归属分类1.归属于母公司股东的净利润（净-148399807.64286137230.22亏损以“-”号填列）2.少数股东损益（净亏损以“-”号-4074846.599076212.98
填列）
六、其他综合收益的税后净额
（一）归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额
1．不能重分类进损益的其他综合收
益
（1）重新计量设定受益计划变动额
（2）权益法下不能转损益的其他综合收益
（3）其他权益工具投资公允价值变动
（4）企业自身信用风险公允价值变动
2．将重分类进损益的其他综合收益
（1）权益法下可转损益的其他综合收益
（2）其他债权投资公允价值变动
（3）金融资产重分类计入其他综合收益的金额
（4）其他债权投资信用减值准备
（5）现金流量套期储备
（6）外币财务报表折算差额
（7）其他
（二）归属于少数股东的其他综合收益的税后净额
七、综合收益总额-152474654.23295213443.20
（一）归属于母公司所有者的综合收
-148399807.64286137230.22益总额
（二）归属于少数股东的综合收益总
-4074846.599076212.98额
八、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股)-0.080.16
（二）稀释每股收益(元/股)-0.080.16
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：/元，上期被合并方实现的净利润为：/元。
公司负责人：曾明主管会计工作负责人：徐晓冰会计机构负责人：袁纪行合并现金流量表
11/13上实发展2024年第一季度报告
2024年1—3月
编制单位：上海实业发展股份有限公司
单位：元币种：人民币审计类型：未经审计项目2024年第一季度2023年第一季度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金527495340.59936106391.67客户存款和同业存放款项净增加额向中央银行借款净增加额向其他金融机构拆入资金净增加额收到原保险合同保费取得的现金收到再保业务现金净额保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金拆入资金净增加额回购业务资金净增加额代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还1939000.001667350.28
收到其他与经营活动有关的现金116374613.89157193354.98
经营活动现金流入小计645808954.481094967096.93
购买商品、接受劳务支付的现金613177672.59618477701.82客户贷款及垫款净增加额存放中央银行和同业款项净增加额支付原保险合同赔付款项的现金拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金支付保单红利的现金
支付给职工及为职工支付的现金363880726.57296136612.99
支付的各项税费906197850.17470613820.56
支付其他与经营活动有关的现金140699383.04170924778.11
经营活动现金流出小计2023955632.371556152913.48经营活动产生的现金流量净
-1378146677.89-461185816.55额
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金取得投资收益收到的现金
处置固定资产、无形资产和其他
47000.00
长期资产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的现金净额收到其他与投资活动有关的现金
12/13上实发展2024年第一季度报告
投资活动现金流入小计47000.00
购建固定资产、无形资产和其他
910589.31698286.54
长期资产支付的现金
投资支付的现金50000000.00质押贷款净增加额取得子公司及其他营业单位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金1692866.99
投资活动现金流出小计910589.3152391153.53投资活动产生的现金流量净
-863589.31-52391153.53额
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金
取得借款收到的现金4378600000.001357276347.12
收到其他与筹资活动有关的现金40000000.0024648522.98
筹资活动现金流入小计4418600000.001381924870.10
偿还债务支付的现金3054520000.001426007002.84
分配股利、利润或偿付利息支付
105705389.92113898081.58
的现金
其中：子公司支付给少数股东的
股利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金1181638.342092082.84
筹资活动现金流出小计3161407028.261541997167.26筹资活动产生的现金流量净
1257192971.74-160072297.16
额
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额-121817295.46-673649267.24
加：期初现金及现金等价物余额3905923397.808000115612.45
六、期末现金及现金等价物余额3784106102.347326466345.21
公司负责人：曾明主管会计工作负责人：徐晓冰会计机构负责人：袁纪行
(三)2024年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表
□适用√不适用特此公告上海实业发展股份有限公司董事会
2024年4月29日
