2023年年度报告

公司代码：601155公司简称：新城控股新城控股集团股份有限公司

2023年年度报告

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重要提示

一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、完整性，

不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

二、公司全体董事出席董事会会议。

三、普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了带有强调事项段、持续经营重大不确

定性段落、其他信息段落中包含其他信息未更正重大错报说明的无保留意见的审计报告，本公司董事会、监事会对相关事项已有详细说明，请投资者注意阅读。

普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙）对本公司2023年度财务报表出具了带有持续经营重

大不确定性段落的无保留意见的审计报告，公司董事会、监事会对2023年度财务报表非标准审计意见涉及事项进行了专项说明，详见公司同日在上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）披露的专项说明全文。

四、公司负责人王晓松、主管会计工作负责人王晓松及会计机构负责人（会计主管人员）管有冬声明：

保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。

五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案

经普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙）审计，公司2023年度实现归属于母公司股东的净利润为737102713元；截至2023年12月31日，公司期末可供分配利润为人民币7610211425元。根据《上市公司监管指引第3号——上市公司现金分红》《公司章程》《新城控股集团股份有限公司股东分红回报规划（2023年-2025年）》等相关规定，综合考虑当前宏观经济形势、行业整体环境以及公司未来资金需求等因素，公司拟定的2023年度利润分配方案为：不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。

六、前瞻性陈述的风险声明

√适用□不适用

本报告除对事实陈述外，所有本公司对（包括但不限于）预计、预测、目标、估计、规划、计划及展望的前瞻性陈述都涉及各类已知或未知的风险与不确定因素，其大部分不受公司控制，且将影响公司的经营运作及实际业绩，导致公司未来的实际结果可能会与这些陈述出现重大差异。敬请投资者审慎参考且不可完全依赖本报告的前瞻性陈述。本公司声明，本公司没有义务对本报告中的任何前瞻性陈述公开地进行更新或修改（除法律规定外）。本公司及其任何员工并未就公司未来表现作出任何保证声明，及不为任何该等声明负责。

七、是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况否

八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况否

九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整性否

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十、重大风险提示

公司已在本报告中详细描述存在的行业风险、市场风险等，敬请查阅管理层经营与分析中关于公司未来发展的讨论与分析中可能面对的风险因素及对策部分的内容。

十一、其他

□适用√不适用

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目录

第一节释义.................................................4

第二节公司简介和主要财务指标........................................5

第三节管理层讨论与分析..........................................11

第四节公司治理..............................................53

第五节环境与社会责任...........................................67

第六节重要事项..............................................69

第七节股份变动及股东情况........................................101

第八节优先股相关情况..........................................107

第九节债券相关情况...........................................108

第十节财务报告.............................................116载有法定代表人签名的年度报告文本

载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的2023年年备查文件目录度财务报表报告期内在证监会指定报纸上公开披露过的所有公司文件的正本及公告原件

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第一节释义

一、释义

在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：

常用词语释义中国证监会指中国证券监督管理委员会上交所指上海证券交易所登记结算机构指中国证券登记结算有限公司上海分公司银行间市场交易商协会指中国银行间市场交易商协会报告期指2023年1月1日至2023年12月31日

公司、本公司、新城控股、新城指新城控股集团股份有限公司

控股股东、富域发展指富域发展集团有限公司常州德润指常州德润咨询管理有限公司

间接控股股东、新城发展指新城发展控股有限公司新城悦指新城悦服务集团有限公司江苏新城指江苏新城地产股份有限公司

会计师事务所、普华永道指普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙）中诚信国际指中诚信国际信用评级有限责任公司

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第二节公司简介和主要财务指标

一、公司信息公司的中文名称新城控股集团股份有限公司公司的中文简称新城控股

公司的外文名称 Seazen Holdings Co. Ltd

公司的外文名称缩写 Seazen公司的法定代表人王晓松

二、联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表姓名陈鹏杭磊上海市普陀区中江路388弄6号上海市普陀区中江路388弄6号联系地址

新城控股大厦 A座 17楼 新城控股大厦 A座 17楼

电话021-32522907021-32522907

传真021-32522909021-32522909

电子信箱 xckg@xincheng.com xckg@xincheng.com

三、基本情况简介公司注册地址常州市武进高新区西湖路1号公司注册地址的历史变更情况武进国家高新技术产业开发区新雅路18号208室

公司办公地址 上海市普陀区中江路 388弄 6号新城控股大厦 A座公司办公地址的邮政编码200062

公司网址 www.seazen.com.cn

电子信箱 xckg@xincheng.com

四、信息披露及备置地点

公司披露年度报告的媒体名称及网址《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》

公司披露年度报告的证券交易所网址 www.sse.com.cn公司年度报告备置地点公司董事会办公室

五、公司股票简况公司股票简况股票种类股票上市交易所股票简称股票代码变更前股票简称

A股 上海证券交易所 新城控股 601155 无

六、其他相关资料

名称普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙）公司聘请的会计师事务所办公地址上海市浦东新区东育路588号前滩中心42楼（境内）

签字会计师姓名钱进、王凯

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七、近三年主要会计数据和财务指标

(一)主要会计数据

单位：元币种：人民币本期比上年主要会计数据2023年2022年2021年同期增减(%)

营业收入1191742778531154566830703.22168231677887归属于上市公司股东的

7371027131393833529-47.1212598086046

净利润归属于上市公司股东的

扣除非经常性损益的净307172778726747105-57.7310244895368利润经营活动产生的现金流

1015778855314534774255-30.1121984850398

量净额本期末比上

2023年末2022年末年同期末增2021年末减（%）归属于上市公司股东的

60077889784594812865131.0059309962937

净资产

总资产374108790001457907014950-18.30534293114201

(二)主要财务指标

主要财务指标2023年2022年本期比上年同期增减(%)2021年基本每股收益（元／股）0.330.62-46.775.59

稀释每股收益（元／股）0.330.62-46.775.58扣除非经常性损益后的基本每股

0.140.32-56.254.55收益（元／股）

加权平均净资产收益率（%）1.232.34减少1.11个百分点22.73扣除非经常性损益后的加权平均

0.511.22减少0.71个百分点18.48

净资产收益率（%）报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明

√适用□不适用

报告期归属于上市公司股东的净利润较上年同期下降47.12%，主要系：1、受整体市场环境及结转项目的结构变化，报告期内公司房地产项目结转毛利金额较上年同期有所减少；2、对于部分亏损公司，公司未确认递延所得税资产，导致报告期内公司所得税费用较上年同期大幅增加。

报告期经营活动产生的现金流量净额较上年同期下降30.11%，主要系报告期内公司签约金额下降导致销售商品、提供劳务收到的现金较上年同期减少较多。

报告期归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润较上年同期下降57.73%，主要系公司归属于上市公司股东的净利润较上年同期有较大幅度的减少。

报告期基本每股收益较上年同期下降46.77%，主要系公司归属于上市公司股东的净利润较上年同期有较大幅度的减少。

报告期稀释每股收益较上年同期下降46.77%及扣除非经常性损益后的基本每股收益较上年同期下

降56.25%主要系公司基本每股收益较上年同期有较大幅度的减少。

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八、境内外会计准则下会计数据差异

(一)同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资产差异情况

□适用√不适用

(二)同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资产差异情况

□适用√不适用

(三)境内外会计准则差异的说明：

□适用√不适用

九、2023年分季度主要财务数据

单位：元币种：人民币

第一季度第二季度第三季度第四季度

（1-3月份）（4-6月份）（7-9月份）（10-12月份）营业收入16252116407255162678402951134327647894550330归属于上市公司股东

6584550891620371579199366918-1741090873

的净利润归属于上市公司股东

的扣除非经常性损益5386342371399123990106662538-1737247987后的净利润经营活动产生的现金

2095696316533852455512947512101428816472

流量净额季度数据与已披露定期报告数据差异说明

□适用√不适用

十、非经常性损益项目和金额

√适用□不适用

单位:元币种:人民币

附注（如非经常性损益项目2023年金额2022年金额2021年金额

适用）

非流动性资产处置损益，包括已计提

4433177465083951-190181

资产减值准备的冲销部分

计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符合国家政

131302537277871014312205461

策规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外除同公司正常经营业务相关的有效套

期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动-13264872-1517997535082024损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费委托他人投资或管理资产的损益对外委托贷款取得的损益

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因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产生的各项资产损失单独进行减值测试的应收款项减值准备转回

企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益非货币性资产交换损益债务重组损益5206032企业因相关经营活动不再持续而发生

的一次性费用，如安置职工的支出等因税收、会计等法律、法规的调整对当期损益产生的一次性影响

因取消、修改股权激励计划一次性确认的股份支付费用

对于现金结算的股份支付，在可行权日之后，应付职工薪酬的公允价值变动产生的损益采用公允价值模式进行后续计量的投

6397896411013375722868132297

资性房地产公允价值变动产生的损益交易价格显失公允的交易产生的收益与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益受托经营取得的托管费收入除上述各项之外的其他营业外收入和

3912711731686871-424025

支出其他符合非经常性损益定义的损益项

-92799419-51566440834032487目

其中：投资收益中采用公允价值模式

进行后续计量的投资性房地产公允价47640552-21578728-2768438值变动产生的损益处置长期股权投资及合联营转

-87217986-13792316617299968子公司产生的投资损失

处置子公司的投资收益-53221985-35616251419500957

减：所得税影响额132306888226678438812901625

少数股东权益影响额（税后）14631282-862983782745760合计4299299356670864242353190678

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对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认定为的非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目涉及金额原因

公司主营业务为房地产开发，公司及合作方向项目公司投入开发资金或调拨富余资金、收到或支付相关资金占用费均属计入当期损益的对非

于房地产行业合作经营模式下的日常经营活动，与正常经营金融企业收取的资金26460236

业务直接相关，故公司将对向联营、合营企业收取的利息收占用费

入由“计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费”转入经常性损益。

十一、采用公允价值计量的项目

√适用□不适用

单位：元币种：人民币对当期利润的项目名称期初余额期末余额当期变动影响金额

在建投资性房地产125790000006469000000-6110000000189084038

完工投资性房地产1033476000001130470000009699400000-125105074

其他投资22483244965640000-159192449-31607960合计116151432449119581640000343020755132371004

十二、其他

□适用√不适用

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第三节管理层讨论与分析

一、经营情况讨论与分析

2023年，在行业新周期的背景下，全体新城人聚势砺行，携手共进，经历了风雨洗礼，感受了风雨同舟。公司凭借“住宅+商业”双轮驱动战略进一步发挥优势，展现出良好的经营韧性，以变应变、拥抱变化、稳健发展，确保项目如期交付。在这信用事件频发的时代，公司用实际行动和高度自律，坚守“零违约”记录，为市场和投资者注入信心。

公司根据市场变化和自身优势，通过制定合理的经营战略和营销策略，积极把握市场窗口机会，挖掘不同城市、不同需求的结构性机会，做好营销推广、提升货值变现能力，紧抓销售和资金回笼。报告期内，公司实现合同销售面积968.78万平方米，同比下降18.69%；完成合同销售金额759.83亿元，同比下降34.52%。根据中国指数研究院发布的《2023年中国房地产企业销售业绩排行榜》，公司2023年房地产合同销售面积和金额在全国房地产企业中分别排名第10位和第18位。报告期内，公司实现812.1亿元的全口径资金回笼，全口径资金回笼率为107%（全口径资金回笼率=全口径资金回笼/合同销售金额）。

自2022年7月中共中央政治局会议首次提出“保交楼”工作任务以来，“保交楼”成为2023年各地稳楼市的关键词，同时也成为衡量房地产企业的重要指标。2023年，面对在建项目多、体量大，尤其在项目销售放缓的行业大背景下，公司流动性承压，保交付压力加大。面对重重困难，公司上下齐心，共同努力，深入落实“保交付、守价值、筑能力、创未来”的经营方针，有力保障全年交付目标及吾悦广场开业100%达成，实现企业安全稳定的经营。报告期内，公司共计完成超14万套物业，2210万平方米面积的交付，完成保交付任务。保交付过程中，公司稳定产品品质，从精致的立面美学到丰盛的庭院情境，每一处细节都蕴含着公司对品质生活的不懈追求；从交付一套好房到交付一种生活方式，每一个环节都实力兑现公司对美好生活的郑重承诺。报告期内，公司在由全国工商联房地产商会和中国节能协会碳中和专业委员会指导的2023不动产行业高质量发展峰会暨超级产品力&服务力年度大会中斩获

“2023中国房企超级产品力 TOP20”， 同时获得“2023全国优居 100项目”、“2023全国优秀产品体系”、“2023全国优秀商业产品线”、“2023全国十大优质精选作品”、“2023全国十大绿色低碳项目”等多个殊荣。

公司践行社会责任，坚持商业品质、坚守开业节点，从投资到建设倾力投入，攻坚克难，力保22座吾悦广场如期开业，开业数量位居行业前列。公司用一座座吾悦广场提升城市综合形象、助力经济的高质量发展，以一个个有温度、有特色的空间场景回应消费者对美好生活的期待，让人间的烟火气，从各个城市新的中心弥漫开来。在多变的市场形势下，14座自持项目隆重揭幕兑现了公司对于政府的承诺，8座代管项目的精彩焕新不辜负委托方的信任，既反映了公司的招商运营能力，也体现了公司的商业输出能力。截至报告期末，公司在全国135个城市布局198座吾悦广场，已开业及委托管理在营数量达161座，开业面积达1499.11万平方米，出租率达96.48%。

2023年，市场渐进性复苏，消费预期低靡，零售业消费动能不足。作为为数不多的全国性规模商业

地产企业，新城商业在逆境中多举措提振消费活力，实现逆势增长，商场规模持续增长、经营收入稳步提升、体系建设持续迭新。报告期内，公司实现商业运营总收入即含税租金收入113.24亿元（包含：商铺、办公楼及购物中心的租金、管理费、停车场、多种经营及其他零星管理费收入），同比增长13.17%，对公司业绩贡献进一步提高。

报告期内，公司举办以“幸福重逢、向新而行”为主题的2023年新城商业年会。作为业内具有引领力的重要峰会之一，本次大会吸引了逾6000人次。此次新商会的顺利召开，为处于变革之中的商业地产行业，搭建起吾悦广场与品牌之间双向交互的平台。与品牌共生、与品牌共荣、与品牌共赢，已成为新城商业实现差异化发展的运营优势。强者恒强，随着品牌丰富度的不断提升，吾悦广场势必将迈着更为稳健的步伐，在竞争激烈的商业市场中占据更有利的地位。

新城商业的稳健发展立足于用心服务广域用户。目前，吾悦广场年服务用户达14.8亿人次，会员基数超3000万人，其中活跃会员突破2000万人。新城商业在实现稳健发展的同时，不忘持续内生迭代思维和能力，不断思考和探索如何面对未来，延续健康、可持续发展的路径。“深度运营”是公司经营管理团队反复研讨和实践，最终选择的道路。作为业内最具影响力的商业地产领军企业之一，新城商业凭借愈发强大的商业运营能力，持续赢得消费者的认可。2022年，公司商业运营总收入首次超百亿，站在“百亿俱乐部”的全新起点上，2023年新城商业持续拓展商业发展的广度与深度，继续秉承初心，回归商业本质，珍惜商业资源，聚焦深度运营，通过建立起以用户为中心的运营模式，深入洞察用户的

11/3422023年年度报告真实需求，识别用户并建立有效的连接，高效驱动货品的组织及服务提供，提升广场经营业绩，追求“为用户创造价值”。

2023年是新城商业“深度运营”的元年，公司以用户思维来重新塑造吾悦广场的经营心智，在数字

化技术支持下，吾悦自研会员体系上线，助力于定位吾悦广场核心用户人群，发掘消费特征圈层。同时，运用数字化工具提升管理效率，促进优本增效，创新管理模式，从数字化、可视化、产品化三方面完善经营健康评价工具与组织绩效考核的分类分策；以数字化信息技术，完善合作品牌的商务条件的对比分析机制和预警机制，从不同维度利用基础数据进行预警，做到发现问题，并解决问题。房地产项目生产布局散、非标准、单向性，质控是企业生产经营难点，报告期内，公司建立了数字化质控体系，尝试在业内率先通过数字化变革，实现重大工序影像留档、赋能、前方测速、现场检查发现及整改问题、过程管理留痕及工序验收。

近年来，随着住宅需求向“居者优其屋”过渡，房地产行业发展回归本质，产品力竞争时代全面开启。在行业聚变的当下，公司除了坚持保交付、保信用之外，也在全力迭代产品。报告期内，通过开展“质控战役”、“景观战役”等专项工作，公司实现了建造品质与景观呈现的突破性进展。公司“品悦系”产品成功入选房地产行业权威研究机构克而瑞研究中心评选的“2023年全国十大品质美宅产品系”。

此外，公司天津宝坻吾悦广场荣获国内首个超10万平方米的商业综合体超低能耗建筑设计标识认证，为寒冷地区商场类超低能耗建筑设计和推广提供了成功经验，为国内建筑领域碳达峰与碳中和战略目标实现做出了实质性的工作举措。自2022年推出绿色品牌“新蓝行动”以来，公司在绿色建筑领域的深耕已获得业界的广泛认可。

自“金融16条”实施以来，在监管部门的大力支持下，银行等金融机构积极响应监管政策支持优质房地产企业融资业务，公司融资环境有所改善。作为示范性房地产企业，公司凭借“双轮驱动”战略优势和经营良好的基本面，获得了省市各级政府、监管机构和金融市场等各方面的支持和认可。报告期内，公司以“央地联动”模式完成11亿元境内公司债的发行，综合票面利率为5.65%；完成13.16亿元绿色（碳中和）商业房地产抵押贷款支持证券的发行，不断实现融资端的突破。在政策支持和人民银行指导下，按照银行间市场交易商协会统一部署，中债信用增进投资股份有限公司积极支持优质民营房地产企业进行公开市场融资。在其提供全额无条件不可撤销连带责任保证担保下，公司在报告期内完成2笔共计

17亿元中期票据的发行，保障了公司在稳定经营过程中的资金需求、降低了融资成本，也有效提振市场信心。同时，公司在境外发行总额为1亿美元的无抵押固定利率债券，用于偿还公司于报告期内到期本金为1亿美元的境外美元债券，本期美元债为今年3月份以来第一笔地产境外美元债券新发，也是纯公司信用高级无抵押的普通美元债。截至报告期末，公司整体平均融资成本为6.20%（2022年末为6.52%）。

报告期内，公司在各大银行等金融机构的资信情况良好，与国内主要商业银行继续保持长期合作伙伴关系。截至报告期末，公司获得各大银行给予的集团授信总额度合计为1090亿元，其中公司及子公司已使用授信281亿元，公司可以在上述授信总额度内开展融资，以支持业务的发展。

截至报告期末，公司总资产为3741.09亿元，归属于上市公司股东的净资产为600.78亿元。报告期内，公司实现结算面积1711.34万平方米，实现结算金额1558.28亿元（含合联营项目）。公司实现营业收入1191.74亿元，较上年同期增长3.22%；实现归属于上市公司股东的净利润7.37亿元，较上年同期下降47.12%。报告期内，公司共实现161个子项目竣工交付，竣工面积为2016.79万平方米（含合联营项目）。截至报告期末，公司共有220个子项目在建，总建筑面积达3705.50万平方米（含合联营项目）；公司已售未结转面积达到2170.12万平方米（含合联营项目），提前锁定未来业绩。

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2023年公司房地产项目表

单位：平方米、万元所在项目项目持股计划占地总建筑当年新开工期末在建当年竣工待开发可租售2023年签约累计签约2023年结转累计结转项目城市类别状态比例投资面积面积面积面积面积面积面积面积面积面积面积

常州武进区新城九熙台苑常州市住宅竣工98.69%388589137836299647----2410589122405003392235556

常州武进区新城华宇悦翠九隽花园常州市住宅竣工47.88%356705111718324002--31212-291754438027655785785276048

常州武进区新城沁湖春秋花园常州市住宅竣工28.73%781724260595364--95364-8171523245749817442174421

常州武进区新城路劲西岸云栖花园常州市住宅竣工28.16%13119549724122275--122275-10757826309536145123951239

常州武进区新城和昱云璟苑常州市住宅竣工97.08%6492958792137869----120851926120851790115135

常州新北区新城绿都万和城常州市综合体在建46.92%6527634806851551475229350546592116247-13924103304387906767456831275

常州溧阳项目常州市综合体竣工99.01%440896270291677548----60110335964274926018426495

常州天宁区新城招商璞樾和山花苑常州市住宅竣工46.92%21345483179248675----216489-216489-212520

常州天宁区新城门第境院常州市住宅竣工47.13%21005877263227418----2008832660192296-178012

常州新北区新城汇隽花园常州市住宅竣工95.76%11992360515173595----157034172115703411124157034

常州天宁区新城荣盛云翌花园常州市住宅竣工47.38%25092846057144217--144217-129509408116876115902115902

常州新北区新城华宇云镜花苑常州市住宅竣工47.88%33608874134219687--219687-19626314569174535169627169627

常州金坛区新城金郡花园常州市住宅竣工95.76%500815182616651539----597451259597135884554462

常州金坛区新城逸隽花园常州市住宅竣工57.46%11304755669167287----15391614301378231373137113

常州金坛区新城萃隽花园常州市住宅竣工57.46%16892450900152187--152187-140075496521220409508595085

常州市金坛区新城熙隽花园常州市住宅在建57.46%11519161440168919-168919--15330433836114085--

常州新北区新城龙控黑牡丹品悦尚院常州市住宅在建16.43%38521587241280491108709108709-171782253634----

金坛万建城常州市住宅拟建97.88%121003184131841---3184131841----

常州金色新城西三期常州市住宅拟建95.76%101861886345270---4527023953----

常州新城长岛东区常州市住宅拟建95.76%70983157740315481---315481236610----

泰州泰兴市新城丹霞花园泰州市住宅在建99.49%196916155173478431231438231836--445860212222456923196226165

泰州泰兴市新城水岸嘉苑泰州市住宅在建99.36%13707274420287249-124748-5897226055610839180397179585737

泰州海陵项目泰州市综合体在建24.75%791047307759685213-389226295987-60600677996248821129349129349

泰州兴化项目泰州市综合体在建99.01%329743217681701897-2809865700-62374724750398873407476815

泰州泰兴项目泰州市综合体竣工98.71%251550172616531054----4622201576344152627333824

连云港海州项目连云港市综合体竣工99.34%277985138228545406----468933-3470391389329262

连云港东海县新城东海府连云港市住宅在建47.15%9522360678183171-45383137788-168207-159450136486136486

连云港赣榆区新城海悦铭筑连云港市住宅在建48.09%6881345820123280-2545697824-1078141091076126616766167

连云港高新区新城明悦天骄连云港市住宅在建37.71%11156040942143763-2557141206-113084-1125908271282712

盐城大丰区新城悦隽名邸盐城市住宅竣工99.49%208031153226366880--144688-33930213161304189110240295007

盐城高新区新城悦隽时代花园盐城市住宅竣工99.90%11189995586229433----21923141222114215996198493

盐城建湖县新城悦隽学府盐城市住宅竣工77.57%9509775950189605----17172776617172521573171725

盐城高新区新城金樾府盐城市住宅竣工39.96%13736977818256209--140467-223040-20286686659193777

盐城经开区新城东樾府盐城市住宅在建20.38%215075104088299805-141730158075-26789623998181703106995106995

盐城亭湖区新城琅樾府盐城市住宅在建98.45%1731094313512681852233126818--1106602755349800--

盐城经开区新城云图花园盐城市住宅在建33.51%174378682152277662199515592171844-197921258166999149944994

盐城大丰项目盐城市综合体竣工80.20%322057226792842675----7947401715579798175962568685

盐城射阳项目盐城市综合体竣工98.71%213532167738558033----522446299396845-352799

13/3422023年年度报告

淮安淮阴区新城悦隽淮安市住宅在建95.86%209646130455542814-23128--45971135874556592987446706

淮安清江浦区新城九龙源著淮安市住宅竣工32.60%9764160397209781----1774236231592696877159269

淮安金湖县新城悦隽风华淮安市住宅竣工78.59%9657692915244053--56720-227288-20052421271200524

淮安淮阴区天瑞府淮安市住宅竣工25.31%8603057269226116--226116-2011738120172318125368125368

淮安清江浦区新城金樾府淮安市住宅在建31.94%11072541476155842-155842--14365837663107564--

淮安清江浦区新城清河印淮安市住宅在建97.56%8923430222915792083991579--829733082464000--

淮安清江浦区海尚风华淮安市住宅在建62.92%483090207679673803241631301838-3719656219202935659626--

淮安涟水县新城悦隽学府淮安市住宅竣工97.41%8161892112212126----183858-1838372078173207

淮安涟水县新城和樾府淮安市住宅在建95.93%8266966851154424-93764-606601422082596142517--

淮安涟水项目淮安市综合体在建80.20%241026241591682257-18656947048-6107466122144572148330320727

淮安盱眙项目淮安市综合体在建99.01%1516791195373798421173091186802473371382536459859600260524171771171771

涟水滨河项目淮安市综合体在建99.01%27292326796760851959424193309-4152115730134961968710--

无锡惠山区新城天一新著无锡市住宅竣工24.47%283228103846361558----33201612031326278-300350

无锡锡山区新城文晖铭苑无锡市住宅竣工95.76%28547475699204841--204841-18183422266181834166768166768

苏州太仓市新城花语景岸苏州市住宅在建19.98%11278941329115354-115354--1015063854064001--

苏州相城区新城拾鲤花园苏州市住宅竣工19.98%247134128313314681----294623-263795-263795

苏州相城区新城湖畔春晓苏州市住宅在建32.95%22319252279181194-13374147453-15863520599720164364443644

苏州相城区建发新城凤起和鸣雅苑苏州市住宅竣工20.38%32881470304214409--109777-1697831265616155386449161553

苏州吴江区新城香溪源苏州市住宅竣工49.50%254521158190498521----436409-42570930700425709

苏州吴江区新城三千邑苏州市住宅竣工32.97%428805126721440749----387062-38703632140387036

苏州吴江区新城邻水湾景苑苏州市住宅在建99.85%320746303140786015-290776--68860056279554864151621473466

苏州吴江区外果圩项目苏州市住宅拟建96.23%70052113772128769---128769116369----

苏州吴江区新城震泽平澜府苏州市住宅竣工69.93%13246980196198826----18047618611740133747173313

苏州吴江区新城玖誉湾苏州市住宅竣工29.97%706653357869038----64738-62260-42129

苏州昆山市新城柏丽湾苏州市住宅在建99.95%12000065582197115---49200194818-120454-120454

苏州工业园区新城辉映时代花园苏州市住宅竣工29.96%26801458082170365----1450175247134404-134404

苏州工业园区嘉樾时代花园苏州市住宅竣工50.95%1547613176894030----81169-811691113570028

苏州昆山市新城翡丽兰亭苏州市住宅竣工50.66%18074557334179523----1633483248016252132884160110

苏州太仓市云萃景园苏州市住宅竣工79.87%15570644157125388--125388-109457-899988716887168

苏州常熟市新城雍澜苑苏州市住宅竣工19.98%1044565405297921----870238807219786672197

苏州常熟市新城悦隽华庭苏州市住宅竣工99.85%14344960373182181----159862-1420541039135812

苏州常熟市新城源江筑苏州市住宅竣工48.95%15542064192193925----171598-13915613189139156

苏州常熟市新城河滨花园苏州市住宅竣工14.99%21088744671137067----114116-97964-97917

苏州张家港市新城棠颂云著花园苏州市住宅竣工29.97%17158276416210090----18498965841586668946158368

苏州张家港市新城和樾花园苏州市住宅竣工79.92%14148565675182862----1644772539214069430160131417

苏州张家港市新城云悦时光花园苏州市住宅竣工59.82%406432078562704--62704-5663211511412403932439324

苏州张家港市新城江悦风华花园苏州市住宅在建39.16%510252960780184-819671988-727396692191581793717937

苏州太仓市新城太仓珑悦天境苏州市住宅竣工16.56%364541976349362----42774248139657-37562

苏州相城区新城雅樾澜庭苏州市住宅在建48.67%17528149913130583-130583--1212163625089325--

苏州 MOC 芯城汇项目二部 苏州市 住宅 竣工 95.87% 43009 12941 73629 - - - - 61361 - 56815 - 56815

苏州 MOC 芯城汇项目三部 苏州市 住宅 在建 95.87% 221037 33599 266039 - 59661 - 141531 234706 - 100503 - 53579

苏州 MOC 芯城汇项目四部 苏州市 住宅 竣工 95.87% 444619 51421 286011 - - - - 275949 - 260823 571 246427

苏州 MOC 芯城汇项目五部 苏州市 住宅 竣工 95.87% 127773 30758 158969 - - - - 130427 28698 129026 47921 120388

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苏州 MOC 芯城汇项目六部 苏州市 住宅 在建 95.87% 105830 15255 107186 - 107186 - - 88204 39877 60886 - -

苏州 MOC 芯城汇项目七部 苏州市 住宅 拟建 95.87% 146794 33009 184338 - - - 184338 170740 - - - -

苏州 MOC 芯城汇项目八部 苏州市 住宅 在建 95.87% 386042 38187 245204 - 245204 - - 220350 25147 138328 - -

苏州 MOC 芯城汇项目九部 苏州市 住宅 在建 95.87% 91932 19721 94190 29372 43762 50428 - 79407 168 64867 18712 18712

苏州 MOC 芯城汇项目十部 苏州市 住宅 竣工 95.87% 60228 7502 47506 - - 47506 - 39836 - 39836 - -

南通通州区新城上悦城南通市住宅竣工24.98%12673282741265945----240884-193501-171379

南通海门市新城江海都会南通市住宅竣工24.98%247903107183252645----2046338719703975197027

南通如皋市新城悦隽时代南通市住宅竣工95.80%21347194378312342----279206-2792064215271393

南通通州区招商新城雍景湾南通市住宅竣工48.95%273739149668372813----36059365233531826156335318

南通港闸区新城香溢紫郡南通市住宅在建79.47%265680185576753534---147656722444-541671229540028

南通如皋市新城光启花苑南通市住宅竣工32.78%17857776482241612--241612-215871590207931207784207784

南通如皋市新城云境雅苑南通市住宅竣工28.73%15538160885178292--178292-15686528897148145143503143503

南通启东市新城云图雅苑南通市住宅在建50.51%381676175005412184-231481180703-395259715221636128085580855

南通如皋市宸星雅苑南通市住宅竣工30.31%859253101795388--95388-8585512947611055789457894

南通启东市新城蝶湖世界湾南通市住宅竣工33.68%262912127760385227----352394-3380451844328028

南通崇川区新城北纬31度南通市住宅竣工40.00%22524165064191909--191909-17022036055138292135869135869

南通市如东县新城招商雍华府南通市住宅竣工29.81%12072356925158008--158008-14329439151115626113671113671

南通海门三星镇震蒙大道东项目南通市住宅在建50.48%16861563905173712-173712--153055----

南通海门区新城大业风华花苑南通市住宅在建50.41%16131261933156671-156671--1255862319051677--

上海青浦区新城璞樾门第上海市住宅竣工99.08%963012665465875----48373703248373707542163

上海青浦区新城盛世上海市住宅竣工27.82%883602532480956----73858-58527-58527

上海浦东新区新城西岸公园上海市住宅竣工50.67%37125561316199409----16011714820141733-126501

上海宝山区新城云麓之城上海市住宅在建22.84%32915489155220119-5967822887-1986814638777946387779

上海宝山区新城雍和府上海市住宅竣工24.34%30737362848188388----1499606061135902-113706

上海静安区新城静安映上海市住宅竣工34.77%3936902619094896----86901691664671710664595

上海闵行区新城千禧公园上海市住宅竣工82.70%19288839755117611--117611-1036902632797747537375373

嘉兴嘉善县新城翡翠风华城嘉兴市住宅竣工48.36%15415052385171350--171350-1557352065155345155345155345

嘉兴嘉善县新城云尚风华城嘉兴市住宅竣工29.80%780822979193835--93835-83623-823308154081540

嘉兴平湖市新城悦宸里嘉兴市住宅竣工16.56%16002166703201309--201309-19247426693174288119334119334

嘉兴平湖市悦宸庭嘉兴市住宅竣工16.56%452141800057377--57377-5426513649430242425224252

嘉兴海盐项目嘉兴市综合体竣工99.04%223138114546442485----436352-2804884817228545

湖州南浔项目湖州市综合体竣工59.61%341660198524673562--206255-66029924690424992151041386044

湖州德清县新城都会名邸湖州市住宅竣工99.93%18221562588187830----182074-18207424324182074

湖州德清县新城都会澜轩湖州市住宅竣工99.93%14454047446137157----135825-1356985495135698

湖州吴兴项目湖州市综合体竣工80.20%357735100671527147--70155-503339194526971671234269699

上海松江区佘山望上海市住宅在建29.80%35369088442168821-168821--14582410870109509--

扬州邗江区新城拾光樾扬州市住宅在建95.87%463142650464319-3721127108-5514128729506382195121951

扬州邗江区新城运河上宸扬州市住宅竣工38.36%13224383239194230----162044-14980218428134229

镇江新区新城珑悦苑镇江市住宅竣工31.63%14711170766213421----178357-176094-170245

镇江润州区新城江山樾镇江市住宅在建23.97%191888143200205655-38905--146299663137916957134701

镇江扬中新城九里香畔镇江市住宅在建76.71%21962672780319565-12568257147-2500762613218560928521145652

镇江丁卯新区新城君和雅苑镇江市住宅在建37.59%692923137299861-99861--887291650582922--

扬州宝应项目扬州市综合体竣工80.20%287019185303575447----50602425303366313077323195

15/3422023年年度报告

扬州高邮项目扬州市综合体在建80.20%335393249141825259-6844674874-73502910861655440387913510463

镇江扬中项目镇江市综合体在建99.53%344819191444662299-543791334751672356011015705525500185052226574

宿迁泗阳项目宿迁市综合体在建99.01%378683279959983697151348293447177514150303887403162612674542158243364477

徐州新沂项目徐州市综合体在建99.59%3680612639588801041129262369711785723087180492211933341444330415214639

宿迁泗洪项目宿迁市综合体在建99.01%3733992804099249901207522508418834255129905547106838693979241064495033

宿迁宿城区新城玺樾府宿迁市住宅竣工56.58%203144127527426175--40035-37353243033726695688316218

宿迁泗阳县新城时光印象宿迁市住宅竣工76.38%6369761218160597----140002704132549496126746

宿迁经开区新城悦隽宿迁市住宅竣工94.45%203322218882623233----573000305721775507504333

宿迁经开区新城十里金樾宿迁市住宅在建66.01%13963982935298609-1841190660-276525-271860175448269248

宿迁宿城区新城云昱江山宿迁市住宅在建75.45%17961474925234742-234742--2140424384797724--

南京江宁区新保弘领东苑南京市住宅竣工32.60%51748667811247524----196681538182399573182119

南京江宁区新城悦峯南京市住宅竣工32.60%41335174741231101----1850054017171662171681

南京江宁区新城云漾滨江南京市住宅竣工95.88%17116850435159926--159926-13725942201085079652196521

南京江宁区新城上宸云际南京市住宅在建25.32%21341546365157910-157910--14330711694114145--

南京江宁区新城云漾滨江二期南京市住宅在建95.88%19112656226176780-176780--1556495503376375--

南京江宁区新城铭著风华南京市住宅在建13.50%24997544036124361-124361--1114231296345597--

南京江北新区新城星悦天地广场 G01项目 南京市 住宅 在建 47.95% 26500 7025 31557 - 25216 - - 19515 - 6162 110 5996

南京浦口区新城金樾府南京市住宅竣工95.88%26413651750158243--31271-121479-1213626092112863

南京江北新区新城水岸云际南京市住宅在建39.12%1483842702273364-145771907-66650-530665235052350

镇江句容新城天悦府镇江市住宅竣工19.17%9484753873144471----1210592135106731364899725

南京江北新区越江时代南京市住宅在建14.38%48622566057224903-224903--20287351053107890--

南京秦淮区新城翡丽铂湾南京市住宅在建19.00%2967832702293909-93909--74605992252539--

南京栖霞区新城云樾观山府南京市住宅在建19.17%46831970029202581-202581--18408550291124677--

亳州谯城区新城亳州玺樾府亳州市住宅竣工48.09%99696109620226030----200340561154960821149941

滁州来安县新城艺境花园滁州市住宅在建31.63%11554860189170517-27252--149523-129981701129981

蚌埠龙子湖区新城怡康时光印象蚌埠市住宅竣工48.17%7435449547133089--133089-121653-1042739585395853

合肥长丰县新城悦隽九里合肥市住宅竣工77.67%14636569878195709----1773041260155670373153833

合肥滨湖区新城云境合肥市住宅竣工95.78%17410963341178918----1526976200139371725128658

芜湖弋江区新城大都会芜湖市住宅竣工95.79%13878262643168081----1510861045146015820145790

蚌埠淮上区新城悦隽天著蚌埠市住宅竣工95.78%6365854115160404----145213442127252236126632

阜阳颍州区新城京师国府阜阳市住宅竣工49.98%275310242913659634----491088157344629515218400630

阜阳颍州区新城大都会阜阳市住宅竣工95.76%9770257136157881----14680117081327542600130652

阜阳颍州区新城云昱东方阜阳市住宅在建99.35%8465863721193109-9171281397-16617544111489739712497124

六安裕安项目六安市综合体竣工99.17%268239262662672333----656342-4650544721457950

淮北杜集项目淮北市综合体在建98.69%290069228712692852-58281--66409855294524183666445291

滁州南谯项目滁州市综合体竣工99.53%255026219782619041----565339-439979648371818

滁州天长项目滁州市综合体竣工99.56%238347226919624261--334803-6078643651448899289375426333

铜陵铜官项目铜陵市综合体在建99.01%287188214901549754-214196--52550054353725162515334896

阜阳颍上项目阜阳市综合体在建98.70%370430337748923917-4430611192873615698991981244893255129451694516

阜阳颍州项目阜阳市综合体在建95.76%280693174155545190-6466069333-45026240053146752873238732

徐州丰县项目徐州市综合体在建98.70%4034712948061007979337558768148102141316739346862129866404998884488844

徐州贾汪项目徐州市综合体在建80.20%427256504936119125881990299316-232780102359665192579254103150471935

徐州鼓楼区新城玖珑湖徐州市住宅竣工94.46%20689774449219710--22666-197480-193855-181244

16/3422023年年度报告

徐州鼓楼区新城鼓楼映樾徐州市住宅竣工95.10%11225654171123399--123399-110208-1091939399393993

徐州云龙区新城璞樾御珑湖（BC） 徐州市 住宅 在建 48.09% 202807 73239 142030 - 142030 - - 128927 19109 67650 - -

徐州云龙区新城璞樾御珑湖（A） 徐州市 住宅 在建 66.01% 336065 81570 245725 - 245725 - - 210342 39340 93308 - -

徐州邳州市新城邳州碧桂园徐州市住宅在建46.99%325743224939702183-302540--6654203129258121812319373722

徐州邳州市新城邳州熙悦府（74号地块）徐州市住宅竣工23.97%8983665069208578----18695117116310247573162082

徐州邳州市新城邳州熙悦府（75号地块）徐州市住宅在建23.97%9845565855212632-25295--18236097615712423487155911

南昌进贤项目南昌市综合体在建99.75%217599133653464854-165927--45309973467250827130733130733

九江濂溪区新城悦隽中央公园九江市住宅竣工59.41%13398687200255248--31471-202664282819536028614191828

南昌经开区新城悦隽时代南昌市住宅竣工99.11%476992744164848----64148408262958304361475

南昌县新城高速昱江来南昌市住宅在建59.41%9232739790121495-7103950457-11889716928352151622516225

南昌高新区新城湖城大境南昌市住宅在建32.97%382611161278534739-445399-89340513159108827228031--

南昌县新城天御城南昌市住宅拟建29.70%160044145610330840---330840321125----

上饶广信区新城桃李郡上饶市住宅在建32.67%10448474433214421-75743138678-20922724234151691101193101193

台州温岭市云樾天境台州市住宅在建39.58%13742539525187732-187732--18526872177114414--

温州市龙湾区凯迪新城博科园温州市住宅在建42.55%32394666134276787-276787--23849271484173996--

温州未来社区项目温州市综合体在建49.01%47828176485372788-372788--30066437101233754--

温州龙湾项目温州市综合体竣工49.51%895873157469752371----630872-403628-402651

台州黄岩区新城江山壹品苑台州市住宅竣工26.96%162583127857377975----355268-355198-346181

台州温岭市新城云樾观岭台州市住宅竣工32.60%377920114369377808----34431248583385825373338027

台州温岭市新城云樾东方台州市住宅在建55.09%255113104530316073-107995208078-30230724675127552106858106858

台州椒江区新城云樾风华台州市住宅竣工64.27%12666241844130657--130657-128833-118404118404118404

台州玉环市金麟府台州市住宅在建39.03%22344675476214727-214727--17951332097160967--

台州温岭市云樾珑湾苑台州市住宅在建48.78%644741820842511-42511--327381209930316--

温州瑞安市新城翡翠悦府温州市住宅竣工19.97%27511656250202069----197259-195185-170642

温州瑞安市新城国瑞府温州市住宅竣工20.00%19891443447168967----1639851242816398510530161938

温州乐清市新城观澜苑温州市住宅竣工18.18%12602665086169586----167878139156885-156745

温州洞头区新城瓯江湾温州市住宅在建91.82%361774128546437634-194515243119-4235096256369203225330225330

温州金海园区江海名邸温州市住宅在建24.88%393123117959457507-457507--40137622228104017--

温岭市新城云樾玖溪台州市住宅在建24.00%17095146829109617-29918-796991076443189348935--

福州平潭项目福州市综合体在建64.36%318112140000533233-422432110801-507980216921329046794867948

福州晋安区新城卓越榕域风华福州市住宅竣工67.30%1093423266999651--99651-93583602802111260012600

漳州龙文项目漳州市综合体在建99.01%423544125721516433-178997-3374364617523859349667--

宁波江北区新城湖畔樾山宁波市住宅竣工32.52%941635400399570----71088192869893217968972

绍兴柯桥区新城樾山府绍兴市住宅竣工63.00%221660114175252322----2492231086237020648232288

绍兴越城区新城宝龙世家绍兴市住宅竣工48.93%17228192498272470----267485-218379-218379

绍兴越城区新城玖尚府绍兴市住宅在建32.19%10452339207134006-134006--13245913471105195--

杭州萧山区新城世宸名府杭州市住宅竣工25.01%25230030739135453----12738856871085308339108530

杭州临平区新城香悦和鸣府杭州市住宅竣工69.99%29938057135186281--186281-1842086672168851154863154863

金华建德市新城严州誉境府杭州市住宅竣工29.96%802133460094427----93051107066559-64961

金华浦江县新城盛昱金华市住宅竣工33.00%13464761030182132----176751-168221-168221

金华兰溪市新城香悦兰城金华市住宅竣工59.99%12174769998196898--89330-1941691487014163757266138970

杭州建德市新城臻珑府杭州市住宅在建59.99%18554266434181557-181557--179667----

日照东港项目日照市综合体在建99.01%293672207435624099-176643142062305394608885223631068666927169271

17/3422023年年度报告

潍坊诸城市新城荣樾大都会潍坊市住宅在建96.14%2225531660925021243442347237-177667490727283052419269658222005

潍坊诸城市新城荣樾大都会四五期潍坊市住宅拟建96.46%238995144757447577---447577434329----

潍坊安丘市新城悦隽青云府潍坊市住宅在建46.37%9795541936125828-4686--120907367120166-88642

威海荣成市新城悦隽公馆威海市住宅在建69.94%12528884492237054-132035491-2357774963221914949132215203

烟台芝罘区新城璞樾园著烟台市住宅在建69.94%95819107015155488-516459986-1536267918527371044838500

青岛胶州市新城玺樾青岛市住宅在建99.92%442820538750851732---51227884295028323291058023326887

青岛城阳区新城红岛湾盛昱青岛市住宅竣工29.99%15381271735255940----25363066712481986671248198

青岛城阳区新城羊毛滩1号地块青岛市商业拟建29.99%6415551441107225---107225106696----

青岛城阳区新城红岛湾朗隽青岛市住宅竣工29.99%139137101408237893--168029-23543237011232998183657230034

青岛胶州市樾府青岛市住宅在建49.97%310564209522546200-90160-2618835381576251183481868114612

青岛高新区新城云樾晓院青岛市住宅竣工69.94%263792161742389110----3852396672230879366677306079

青岛城阳区保利羊毛滩5号地块青岛市商业在建29.99%8662098461189431-189431--1670311310747853--

青岛城阳区融创红岛湾青岛市住宅竣工29.99%189748164777229160----2272295605176127-170521

青岛城阳区保利红岛湾青岛市住宅在建29.99%157415124393291313-189262--28914413259106244-89143

青岛城阳区融创羊毛滩2号地块青岛市商业拟建29.99%11559858736187905---187905186728----

青岛平度市新城悦隽大都会青岛市住宅在建79.93%5521644626122794-6739--12168670601094845137107562

青岛城阳区融创7号地块青岛市住宅竣工29.99%14908076642246906----2321343347195524-191992

青岛莱西市新城悦隽公园里青岛市住宅在建89.99%5788661227156027-44850--15211733890134082763992406

青岛平度市新城悦隽大都会二期青岛市住宅在建79.93%6087936465131569-131569--12923035933118359--

日照莒县新城悦隽一品日照市住宅竣工69.94%8225073029159675----15894722341526732234152673日照莒县新城金樾府日照市住宅竣工67.03%11191588574209934--83307-2068551729020636876239188399日照东港区时代之光日照市住宅竣工99.91%7676240717111353--111353-10736317241067878677386773

烟台高新项目烟台市综合体在建49.50%27512215813551761219799288356-229256513728801543972--

烟台芝罘项目烟台市综合体在建99.01%395872132507531124459719035417608216468752748330474930031559415594日照东港区新城翡丽之光日照市住宅在建59.60%10474344918126813-126813--119833261618423--

德州齐河县新城玺樾（资产包一）德州市住宅在建99.34%161516166477262811-27283--2319052405616627320436154572

德州齐河县新城玺樾（资产包二）德州市住宅在建99.34%286594255010577853-337492301552108855952310967240012043320433

济南历城区翡丽公馆济南市住宅在建24.75%31455270657291162---8787427950916173837-160785

济南槐荫区新城领寓济南市商业竣工99.09%7867118932134152----1334203813147738131477

济南历城区新城悦隽风华济南市住宅在建96.22%11757866720143239-1149--128250-1170942238115954

济南槐荫区新城时光印象济南市住宅竣工99.01%661411244946484--46484-420549920389913837838378

聊城度假区湖语上院聊城市住宅在建29.70%132680783202604056148260405--23082550188190247--

聊城高唐县新城金樾府聊城市住宅竣工80.93%7338869850143944----143052518137395167136989

聊城阳谷县新城金樾府聊城市住宅竣工99.09%10467376166226171----222333540207835540207835

东营开发区新城悦隽时代东营市住宅竣工64.95%499236264796386----954708439949341126993696

淄博周村区新城悦隽江山淄博市住宅在建69.36%20967217064341480711879118791169188587540751428720305675108386296464

东营项目东营市综合体在建99.01%339077326204630114124413227213208573194328605515772222561981912619126

淄博周村项目淄博市综合体在建99.22%412744288125895810-32422232253324905587512669935299574224039224039

滨州滨城项目滨州市综合体在建99.21%3084232141327618735070323685010322429839773895187125335318104038104038

泰安岱岳区新城五岳风华泰安市住宅在建39.30%336318222934594275977888591-21223057841644607345428-161330

泰安岱岳区新城五岳首府泰安市住宅竣工49.51%9270065000177519--177519-17452210069147018140312140312

泰安岱岳区新城五岳熙湖泰安市住宅在建49.51%8113662662113984-9364620338-111553174691044781562815628

泰安新泰项目泰安市综合体在建99.52%31067225016070192784426251744142748101845675489817574948361494207084

18/3422023年年度报告

泰安肥城项目泰安市综合体在建99.12%400000321156787638183970434590793811793317543996777422923855133149469

济宁太白湖项目济宁市综合体在建99.53%362132232099598060-84636171880-57735910476434179127009433068

长沙雨花项目长沙市综合体竣工80.20%21654758805347780----343804-153711-137662

长沙县新城悦隽长沙市住宅竣工88.70%12810258652237861----213061-2129181037190235

长沙县新城朗隽长沙市住宅在建30.26%12240766453222308-34973187335-21701141809162870138668138668

长沙县新城汇隽风华长沙市住宅竣工98.89%7027444127116438--116438-11320922913943548065980659

湘潭九华区新城璟隽湘潭市住宅在建99.01%221558207600718141-128857717102706086650332132037357589294317708

株洲荷塘区新城樾府株洲市住宅在建49.45%17850684520255679-5880965145-2510801763021697360371175778

长沙岳麓区新城梅溪湖金茂湾长沙市住宅竣工49.45%405198120729638519----6232993587520471-480292

长沙岳麓区新城梅溪湖玺悦长沙市住宅在建39.52%16678151270194317-21195--1693596451691107181162476

长沙岳麓区新城梅溪华府长沙市住宅竣工39.52%23308545274288641----249317964723486416851223006

长沙望城区新城国际花都长沙市住宅竣工98.89%4532563442911366339----1338821-12633331411247331

长沙岳麓区新城观山印长沙市住宅在建30.26%479328214461575169-26553899208210424492502546372973318105981059

长沙县新城明昱东方长沙市住宅在建79.11%248570126678362505341541251251854265195430771740451288283140944140944

黄石大冶项目黄石市综合体在建98.63%38845418945460911387520306343157984144785600898958692715591152311523

鄂州鄂城项目鄂州市综合体在建98.63%64410036127412870571048042405411527487511391222812107675287166173019173019

武汉洪山区新城阅璟台武汉市住宅竣工95.24%422415102366499309----4664983383699868309350444

武汉东湖高新技术开发区新城璞樾门第武汉市住宅竣工76.19%425482171524554950----53701812481476963138024427431

武汉汉南区新城天悦观澜武汉市住宅在建98.67%12601768769246082-370357229613675124046826204493252268222682

黄冈黄州区黄冈碧桂园新城阳光城城品黄冈市住宅在建31.43%8142765582219286-10940--201260-167920-164627

黄石下陆区新城朗隽黄石市住宅竣工98.63%11804365623248983----240244-22188021675221681

黄石下陆区新城悦隽大都会黄石市住宅在建66.67%12222170122313572-91500--300342254322424230726219301

武汉蔡甸项目武汉市综合体在建49.51%242988108936349745129822324299-254463417492013434437--

永州零陵项目永州市综合体在建98.63%33783822316989616810640725931511376252309088402022718157019110519110519

长沙宁乡项目长沙市综合体竣工99.53%247713160951607079----59643216643536532455432949

娄底娄星项目娄底市综合体在建98.63%354448214998782486-394468146579241439739820119228370806--

常德鼎城项目常德市综合体在建99.01%5305573162371187422-606182129277451963115397137199269156193171193171

宜昌西陵项目宜昌市综合体在建98.67%190517110540388964-1908262991-38287012773211861156238156238

荆州沙市项目荆州市综合体竣工99.01%253867140000566120----543771-38621433104372736

襄阳高新项目襄阳市综合体竣工80.20%325885181209686917----62065818994738662102473866

随州曾都项目随州市综合体在建80.20%244208212040685385-265008--672085877114827894990336431

孝感高新技术开发区新城璟悦府孝感市住宅竣工95.23%13657276041280495----260664-259552-248147

孝感高新技术开发区新城玺樾孝感市住宅在建48.57%115083117776407262-52548105377643953831525869029171773756221316

孝感孝南区经济开发区碧桂园新城华府孝感市住宅竣工95.24%13763876299266990----2518336382232030-128787

荆州沙市区碧桂园新城楚天府荆州市住宅竣工31.43%10164056413223509----212957-194959-182716

武汉江夏区新城金郡武汉市住宅竣工48.57%400025110474245----714711133046327972437391

武汉东西湖区新城桃李郡武汉市住宅在建76.55%4730701719876798731927373376931021672002166510410403243492971983212946

仙桃南城项目省直辖综合体在建97.05%4726182792849322861158374455101428543439219230261643833529971593815938

长沙新城悦隽国际广场长沙市住宅在建30.26%12063052477277105-317172671513817225018863811349043978102704

郑州荥阳市新城尚郡郑州市住宅在建50.50%52249235064513744069126138435971376375964131070742501702993122422538771

郑州管城区新城时光印象5号地（高层）郑州市住宅在建90.39%15221440135163026-163026--15961416077135049--

郑州荥阳市新城海棠晓月郑州市住宅在建76.19%7554558396153752-153752--148326831128946--

郑州管城区新城时光印象4号地（洋房）郑州市住宅在建90.39%1068743976982099-82099--808553730379367--

19/3422023年年度报告

郑州新郑市新城悦隽公馆郑州市住宅竣工95.58%5647739477127360--127360-1261163702109786109508109508

郑州巩义市新城玺樾门第郑州市住宅竣工77.14%9538369629194633----17572717111719647581171964

郑州巩义市新城西岸公园郑州市住宅竣工77.14%6897750086135312----13133212411263864525126386

郑州巩义市新城玺樾兰庭郑州市住宅竣工95.59%553343296193036--93383-9014527399876438662586625

郑州巩义市新城玺樾华庭郑州市住宅竣工95.59%505223602292630--92666-8794050826873388173181731

郑州荥阳项目郑州市综合体竣工99.01%14478672352277439----26665724979971733447175232

唐山路北区新城澜樾府唐山市住宅竣工68.29%306883156245543750--115265-5262432883470563100742466650

唐山路北区荣盛新城熙堂尚院唐山市住宅竣工25.00%503672172944480----42450123639422166738576

唐山路南区新城瑞府唐山市住宅竣工50.49%8690342906149713--149713-1463867641367669926999269

保定莲池区新城金樾万象保定市住宅在建49.00%10594853955213124-213124--20287133355147554--

保定莲池区双城佳苑保定市住宅在建49.00%15729874412291098291098291098--284181----

廊坊广阳区凯悦嘉园廊坊市住宅竣工99.91%11944171464220635----172180-171156273152434

北京石景山区新城五里春秋北京市住宅在建21.00%1316929216429691679-46517--6592411651136729953419367299

北京顺义区新城国誉府北京市住宅竣工51.00%36829969856202937--2070-1805422730162916-155426

北京石景山区新城首创禧悦学府北京市住宅竣工51.00%62855448464197674----1895053292617855735414176596

北京大兴区新城熙红印北京市住宅竣工100.00%34405835978120914----11098881895732-93500

沧州运河区新城玺樾春秋沧州市住宅在建55.44%13588178353169454-169454--16828843972117278--

沧州新华区新城悦隽风华沧州市住宅在建99.01%17019797407315677-14730--3040971344826418380653255358

沧州新华区新城悦隽时代沧州市住宅在建69.29%7529041618142362-445229636-133603756611511135974111087

天津滨海新区新城樾府天津市住宅竣工99.55%22627787336156105----12876332551175491553115768

天津津南区新城和兴府天津市住宅竣工67.11%10979840119189239--189239-15566919940148385105394105394

天津滨海新区新城旭辉悦隽都会天津市住宅竣工49.51%7434836042110729----10956065810068722100052

天津东丽区新城悦隽公元天津市住宅竣工99.01%8584458752129351----12930230041044881035102208

天津滨海新区新城中梁长风雅著天津市住宅在建50.50%294604103962233918-83736150182-23388838996128596114884114884

天津滨海新区新城金樾府天津市住宅竣工99.55%803064251491730--91730-88293723747157152171521

天津西青区精武镇地块天津市住宅竣工49.50%14426467941131149--131149-11857350616979379569495694

天津滨海新区项目天津市综合体在建81.00%380126163958494381-1784975777-4673031295829600271303288017

沧州运河项目沧州市综合体在建80.20%302372134239499590-11759184035-4533435913311808169288287678

天津武清区新城梧桐公馆天津市住宅竣工89.11%8370657560160619----1574597891218081080120726

天津武清区新城悦隽央著天津市住宅竣工97.42%247302119867267098----26362886562207968193219708

天津武清区新城悦隽年华天津市住宅在建96.15%8575546012100728-100728--927714877679201--

天津武清区新城湖畔风华天津市住宅竣工50.49%641585336791944----885921826511635164821

天津武清区新城玺樾熙棠天津市住宅竣工59.41%19488978099178031--178031-169340957142215137546137546

天津武清区新城玺樾春秋天津市住宅在建50.50%391014126177297445-297445--2789903873378899--

天津武清区新城悦隽年华二期天津市住宅在建95.87%8687947511105617105617105617--1035541859518595--

天津宝坻区金地新城大境天津市住宅在建49.51%627393271197666136-52695--5764792508150725032157494876

天津北辰区新城樾风华天津市住宅竣工79.21%364970237504589730----572720444943530414484400003

天津宝坻区新城悦隽首府天津市住宅竣工54.45%16031286603207515----177124-172965-172797

天津宁河区新城悦隽公馆天津市住宅在建80.20%226990166240394894-192317--364770265851803224206155334

天津宁河区新城旭辉光明路8号天津市住宅竣工49.51%520182866479238----77503-74384-62910

天津宁河区新城悦隽公馆（9号地）天津市住宅在建99.01%6965059600133467-133467--1072323492594605--

天津北辰区新城悦隽风华悦城天津市住宅竣工50.49%11408987229196744--90053-167359259521007084753697787

天津北辰区新城樾风华珑悦天津市住宅在建59.41%642782840971656-71656--70539467712290--

20/3422023年年度报告

天津宝坻区新城泊阅天津市住宅在建54.46%7621842417104830-1767687154-856422405787407669076690

天津宝坻项目天津市综合体在建99.01%216135104386315329-315329--31230655229108820--

天津武清区新城悦隽学府天津市住宅竣工59.41%319591948539078--39078-385194819296402641726417

天津北辰区新城云樾玖璋天津市住宅在建59.41%1070713697187747-85747-2000864283039347707--

天津宝坻区新城玺樾潮鸣天津市住宅在建56.43%227119114825291186-291186--2890763686751110--

天津宁河项目天津市住宅在建99.01%9062856035167070-24631--159339103294941667924935

天津宝坻区新城万青时光里天津市住宅在建50.77%467542550863124-63124--628512933049005--

天津北辰区新城悦隽风华天津市住宅竣工80.70%8868869359147420----146880-1332551275132128

邯郸丛台区新城公园尚府邯郸市住宅在建99.91%10691259907185999-185999--17203922858150597--

石家庄正定县新城正弘府石家庄市住宅在建66.20%14413770537188990-123589-6540117470537410106012--

漯河源汇区熙河云著漯河市住宅在建23.81%11297288102243855-108315-1355402369032322077588--

许昌建安区金玉堂许昌市住宅在建32.38%238274139490481332-153147-101850463864295542452234673180981

许昌长葛市新城金樾府许昌市住宅竣工77.14%9287864063235657----22448185852142648585214264

商丘睢阳项目商丘市综合体在建99.01%410956263268847636124507676167-171470780374123211330031--

安阳文峰项目安阳市综合体在建99.01%3822012457817752161360765693744207131019761815137892511243104605104605

唐山路南区谢庄项目唐山市住宅在建50.49%17815173997200089-200089--193454----

唐山爱民里项目二期唐山市住宅在建50.49%10280338388140288-133607-6681133168----

唐山路北项目唐山市综合体在建80.19%307914111420446591-3216--4297616226739762267397

云浮云城项目云浮市综合体在建98.89%31576018065366483418071220660142897301276624971798991704019470294702

东莞石碣镇新城云樾花园东莞市住宅在建71.43%714112885785127-2644858679-785765675642025820758207

汕尾海丰县新城和樾汕尾市住宅在建99.18%333162190523105150766925171218-43283010204148887946696786382358354

深圳新城燕澜和鸣深圳市住宅在建95.32%38409737254234557-234557--10928228389101881--

惠州金樾江南花园惠州市住宅在建76.19%315624325776935958-181576-411982885310476593737901603264427

惠州云昱花园惠州市住宅在建76.19%212862223111616284-11010958732-57414542105476430136019378335

惠州明昱花园惠州市住宅竣工53.33%87072100136244743----22109026771819131710179151

惠州博罗县罗阳上头塘地块惠州市住宅在建46.70%10993964920209616-209616--2013012723360989--

惠州博罗县新城悦隽惠州市住宅竣工76.22%7001143190212338----202733-2027331045175578

南宁邕宁区招商新城臻樾府南宁市住宅在建20.31%9683631074109503-109503--1000972941454506--

北海银海项目北海市综合体在建99.78%276658159878524203-157086--46091642637301986108781283780

桂林临桂项目桂林市综合体在建98.68%275398200657739453-2435--7066214695149537137502886

贵港港北项目贵港市综合体竣工98.68%248593139530643967--144347-58910434569455919104475430559

钦州钦南项目钦州市综合体竣工98.68%202708142611577827----52691813664053643382400198

南宁青秀区新城悦隽江山南宁市住宅竣工80.65%9114142116129370----117990-117549550108313

桂林灵川县新城安厦大都会桂林市住宅在建59.75%6355163443210523-3878-113705198574780267509173255044

南宁江南区新城锦樾府南宁市住宅竣工99.18%8571335308130880--130467-11571666471001088910789107

南宁西乡塘区新城明昱公园南宁市住宅竣工99.18%396081367561374--14715-54392187053696221141888

肇庆四会项目肇庆市综合体竣工80.20%268223138886590763----558678566438473325181379951

佛山南海区壹鸣花园佛山市住宅在建95.29%638277144563586594-56817--538310835448864868404434638

星盛花园佛山市住宅在建23.81%49240579705318855-318855--30244540009166769--

佛山三水区璟荟豪园佛山市住宅竣工47.62%17095847253224521----2175351312180134835179441

肇庆新城和昱建设项目肇庆市住宅竣工95.29%13895566249271080----25792025742493114411245814

肇庆鼎湖樾山公馆建设项目肇庆市住宅竣工77.14%7475634001122013----114184-114184723108911

江门新会区新城博富领会国际名苑江门市住宅在建76.22%13366851279173250-8548522573-164406404131194641997567155

21/3422023年年度报告

中山岚彩名苑中山市住宅在建43.75%10318977214254059-87895--224945248517333125178123294

广州市白云区新城翡丽云境广州市住宅在建95.30%28794442632190848-52672-1381761755911117412397--

昆明经开区新城琅樾昆明市住宅竣工98.60%250435161898553778----48342555524571795169455860

昆明晋宁区蓝光新城碧桂园古滇水云城昆明市住宅在建21.59%262514283164587208-147951-303428549229-989494676446764

昆明经开区中南新城云樾昆明市住宅在建34.14%12415445880194261-48198146063-18137243882125428101888101888

保山隆阳项目保山市综合体在建99.01%4842973444711279593-164270-63624311217375373133076634361267158

昆明安宁项目昆明市综合体在建98.67%349670166901887259-275969--7717228427061802910593393192

昆明晋宁项目昆明市综合体在建99.53%4193332647371159583-6850229676852029311045617346636018569183315758

昭通昭阳项目昭通市综合体竣工80.20%323889206779816561----751310205758928918540396589

昆明太平项目昆明市综合体在建99.01%5081443511721267543220793682972039866952611175876746581636278980189801

成都新都区半岛云著成都市住宅竣工47.62%167713110510284164----27219068972205917931220043

眉山仁寿县新城悦隽天府眉山市住宅竣工47.62%11694369859186776----17876335661684813566113732

成都龙泉驿区新里桃溪川成都市住宅竣工47.62%11241953725149791----138010-111892236110647

成都青白江区美的新城公园天下成都市住宅竣工28.57%11624951108216228----210281696158007-105948

成都青白江区新城悦隽盛世成都市住宅在建57.14%276066124145443961-223563--396623109177352407-152910

眉山仁寿县新城悦隽天骄眉山市住宅竣工77.14%405723348999354----9446021588662-87147

成都邛崃市新城金樾华府成都市住宅竣工77.14%12953669719237139----21452218472026797287202648

成都邛崃市新城金樾世家成都市住宅竣工77.14%8376060440160498--160498-1425364233137333137138137138

乐山峨眉山新城金樾云玺乐山市住宅拟建95.24%4843236099109595---109595107823----

成都温江区新城林屿溪成都市住宅竣工48.57%476121505853492--53492-475031957373092812428124

成都金牛区新城德商蓉御天骄成都市住宅竣工47.62%835932178874149--74149-600036984429104291042910

成都新津区新城金樾府二三期成都市住宅竣工76.19%7907368227154429----140328-14032829194121929

宜宾翠屏项目宜宾市综合体在建96.57%2532491068714806703188742134361655316242186785099150963--

内江市中项目内江市综合体在建99.53%2301211642085535841729417389--5311202950529717793001237480

德阳旌阳项目德阳市综合体竣工99.01%202239144300525162----514952-366458-363138

贵阳云岩区新城玺樾台贵阳市住宅竣工99.53%16931164870229141----2055042841950161801194731

遵义红花岗区新城悦隽风华遵义市住宅在建96.67%7075147277159709-42380--1521216977113062-104952

遵义红花岗区新城金樾和山遵义市住宅竣工99.74%10599774031260743----24740018507202064448181250黔南布依族

贵阳龙里县新城龙樾府住宅在建89.53%98418152850267224---221654241474-37853152937464苗族自治州黔南布依族

贵阳龙里县新城龙樾府五六期住宅拟建89.53%101762109228320868---320868282492----苗族自治州

贵阳云岩项目贵阳市综合体在建59.41%68309599911758563-181483-57708071100721955192538--

贵阳清镇项目贵阳市综合体竣工89.11%188108133310535573----51000077386731721311776

贵阳经开项目贵阳市综合体在建99.01%7959294105821566749-2961462711729994321433411821373458879611996119

遵义红花岗项目遵义市综合体在建99.01%293358183802610433-222673-87580598960299240977681898288071

六盘水新城凤凰台六盘水市住宅在建98.97%306866188590776891-207027-3995727267635913333291114156143633

重庆渝北项目重庆市住宅在建99.34%33424447988437530-164556--417419345179769770470453

重庆巴南区新城金樾府重庆市住宅竣工95.24%10291255336175874----16909512431500411243150041

重庆渝北区新城朗隽大都会重庆市住宅竣工99.34%282168104548334634--89033-318316671226488967748261742

重庆沙坪坝区新城悦隽风华重庆市住宅竣工95.25%5143656578138818----13676035081201343370119996

重庆沙坪坝区西著七里重庆市住宅竣工32.38%14718974503259514----251169958207247-188082

重庆大渡口区新城琅樾江山重庆市住宅在建31.43%283755130592473261-22668--45108479933526797500343107

22/3422023年年度报告

重庆双福新区新城和昱麟云重庆市住宅在建95.25%165499121313488009-0277114077474325673139951356196399513

重庆璧山区新城黛山道8號重庆市住宅在建33.33%172827136246389762-4591431582-376398951523949117584229643

重庆江北区新城琅翠重庆市住宅在建95.25%14607948667169322-250999872-1634043737314046768894117523

重庆万州区雍江上境重庆市住宅在建17.81%188923141075359488-474341518671601873501923581381149--

重庆万州区云樾上境重庆市住宅在建85.71%5486456018111515-111515--1086002651628745--

重庆江津项目重庆市综合体在建99.01%290601223808669324132251190795306379-646147106111331046179692179692

广安项目广安市综合体在建98.63%286373221676664537-162030350347-602762107404340304260330260330

重庆北碚项目重庆市综合体在建100.00%24695476430358492-144912213580-3323965164313977691859185

重庆大足项目重庆市综合体在建98.67%4400403605561001377171874270314239080176262943584136451527633212285353448

西安临潼区新城玺樾骊府西安市住宅竣工99.76%14179093025215841----17226629761706569414155405

西安新城首府西安市住宅竣工99.69%19277836710171066--171066-1613341259150634122573122573

咸阳新城云境咸阳市住宅在建25.95%18526399935360159-173872-18628635399782518348--

咸阳秦都项目咸阳市住宅在建99.04%10664453224211130-211130--207631108178919--

安康汉滨项目安康市综合体在建99.34%262743187957666255712143843702175999041653794132757428930168884180148

宝鸡高新项目宝鸡市综合体在建99.05%232417145720617421-178277--540854-379875299378855

延安宝塔项目延安市综合体竣工99.04%260699236370515761----485834-344340564330653

乌鲁木齐会展项目乌鲁木齐市综合体在建48.67%5318293245028528191487119372121021744888284145992388322829--

乌鲁木齐米东项目乌鲁木齐市综合体在建99.34%405161320393859167-20635713027752253284935110036126930628492849

乌鲁木齐高新项目乌鲁木齐市综合体拟建48.51%297681250183473290---473290469128158301158301--

沈阳沈北项目沈阳市综合体在建99.04%479465257103992991-158640142742-97129829440694918211947691663

包头东河项目包头市综合体在建99.34%275342223357652155-185807116029-570251143238042087154370646

包头昆北项目包头市住宅在建99.66%7219548476139846-139846--1296645935113736--

包头昆区项目包头市综合体竣工99.34%241443169491581692----577695-375064-357633

兰州安宁项目兰州市综合体竣工99.22%27118483178422130--422130-42133237898196280137253137253

西宁城北项目西宁市综合体在建99.01%427835144524583239-583239--57389211423331801--

银川兴庆项目银川市综合体在建99.94%276735269867607139-110245337738-59983211842435603208985368140

大同云冈项目大同市综合体在建99.94%294098289784849903-696816153086-835104175962402821290312903

太原万柏林项目太原市综合体在建99.16%624708141899959383-523664--892102257026423456864419755

太原大井峪项目太原市住宅在建99.01%14022835038198009-196798-121119470516861174599--

运城盐湖项目运城市综合体在建99.19%333974207790795284--465117201812780615139292482646315407315407

其他完工项目-自持7132362

其他完工项目-可售4718256143469246983合计978629184982042116811185644046363705496020167873214970191453342799687795917906721711338770089509

注：1、“其他完工项目”为尾盘项目，主要包含上年度末扣除车位后未结转可售面积小于3000平方米的项目。

2、上述列示的“其他完工项目-可售”的总建筑面积为未结转面积，“其他完工项目-自持”的总建筑面积为持有业态的建筑面积。

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2023年销售和结算情况

当年销售金额当年销售面积当年结算金额当年结算面积省份（万元）（平方米）（万元）（平方米）江苏2486404260032056400505206226山东62731199848610837951494869广东393827435294497872524953浙江54553445471116885241347620天津6060905357271031476828709湖北406110716475617392778682湖南267354393474608996997600上海8034880287266755134172河南311845543577362543564727福建71177611809660780760四川186246361169410670617551河北136962171686424954488436重庆272425434471466803631400江西205246233003216259311585安徽86485194061539502794601新疆35159935919130882849陕西59138139890315000302060云南160467346247241858384799北京43065579786272988834山西91498200312203209335175贵州104184145908139554196671

青海1020311976--广西57083124677176508317376甘肃3167337989166193137253内蒙古164079044826487154辽宁284629439130390211947吉林286464152338393宁夏125611841142305208985

海南1158--小计759831396877951558281917113387

二、报告期内公司所处行业情况

（一）全年商品房销售继续下滑，成交规模再创新低

2023年，全国商品房销售金额和销售面积延续下跌趋势，但降幅有所收窄，其中商品房销售金额

11.7万亿元，同比下降6.5%，创近8年新低；商品房销售面积11.2亿平方米，同比下降8.5%。在去

年低基数影响下，销售金额和销售面积同比降幅较2022年分别收窄20.2和15.8个百分点。

70城新建商品房价格指数呈现先增后降态势，6月份以来，房价指数同环比均持续下降，各地房价

压力逐渐加大，10月-12月，房价指数均环比下跌0.4%，整体房价仍在市场底部徘徊，尚未进入修复通道。

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历年商品房销售情况表

70城新房价格指数情况表

（二）市场库存持续高位，库存量接近2016年水平

2023年，新建商品房销售去化速度处于低位，推高市场整体待售面积，去库存压力创7年新高。

年末商品房待售面积6.73亿平方米，同比增加19.0%，其中商品住宅待售面积3.31亿平方米，同比增加22.2%。2023年1-3季度，待售面积保持平稳，4季度明显攀升，年末市场成交规模回升并未缓解高库存压力。

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历年商品房待售情况表

（三）土地市场低位运行，开发投资进一步收缩

2023年，全国商品房新开工面积9.54亿平方米，同比下降20.4%，相较2022年降幅收缩。全年房

屋竣工面积为10.0亿平方米，同比上涨16.3%，增速较2022年扩大32个百分点。

房地产市场继续收缩，土拍明显降温。全年房地产开发投资11.09万亿元，创6年新低，同比下降

9.6%，与2022年相比，增速降幅收窄0.4个百分点，年内累计值同比降幅逐月扩大。集中供地22个城

市供应住宅用地建面1.4亿平方米，同比减少15.4%，成交建面1.2亿平方米，同比2022年减少17.5%，较2021年大幅减少43.6%。

历年新开工面积与竣工面积情况表

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房地产开发投资完成额情况表

（四）货币政策维持宽松基调，结构性精准发力

2023年货币政策在总体稳健的基调下，更加强调结构性发力。全年人民币贷款增加22.75万亿元，

同比多增1.31万亿元；贷款利率继续维持4.75%的历史低位；央行两次全面降准，释放约1万亿元长期流动性，并三次下调基准利率，将 1 年期和 5年期 LPR分别累计下调 20个基点和 10个基点。

行业资金层面，各项政策稳步宽松，尤其居民信贷和企业融资的监管明显松绑，资金环境维持宽松。

2023年房地产开发资金共12.8万亿元，同比下降14.4%，降幅较2022年收缩11.5个百分点；从资金

来源构成来看，国内贷款占比为12.2%，较去年提升0.6个百分点，自筹资金占比32.9%，较去年下降2.6个百分点，占比明显下降，其他资金来源（主要为预收款和按揭款）占比上涨2.0个百分点至54.8%，

同比金额下降11.1%，利用外资占比与去年持平，同比金额下降39.7%。

中长期贷款利率及存款准备金率表

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房地产开发投资资金来源表

（五）政策继续处于宽松周期，行业新发展模式将逐步清晰

2023年经济恢复呈现波浪式发展、曲折式前进，国内生产总值超过126万亿元，同比增长5.2%，

基本完成年初设定目标。国际经济低迷，外部环境复杂性、严峻性、不确定性上升，国内周期性、结构性矛盾比较多，但长期向好的基本面没有改变，仍然具有较大的发展韧性和潜力。

房地产行业继续优化调整供求政策，促进市场平稳运行。中央层面，政治局会议明确“市场供求关系发生重大变化”后，政策放松明显加力，助推市场修复。需求端重点关注合理住房需求的满足、房贷利率保持下行趋势，企业端对房企流动性的关注度明显上升，加大对企业或项目的融资支持。地方层面，各地购房限制性政策“应退尽退”，释放购房需求。

展望2024，经济增速将维持在5%左右，经济回升向好态势将进一步巩固和增强。房地产仍然是发展国民经济和改善人民生活的基础产业之一，进一步宽松政策仍在路上，给市场提供良好预期。房地产企业则应牢守安全底线，注重现金流管理，实施审慎的投融销策略。同时，顺应行业新发展模式的趋势，探索多元化发展方向，创建全产业链、大资管模式，稳固长效发展根基。

三、报告期内公司从事的业务情况

公司所处房地产行业，主营业务为房地产开发与销售，经营模式以自主开发销售为主。报告期内，公司秉持“住宅+商业”双轮驱动的运作模式，以上海为中枢，长三角为核心，现已基本完成全国重点城市群及重点城市的布局。截至报告期末，公司已进入全国147个城市。

公司地产开发业务包括住宅地产开发业务和商业地产开发业务。其中，住宅地产开发业务的主要产品为各类商品住宅，包括中高层住宅、低密度的多层住宅与别墅等。公司的产品以风格与客群目标两个维度划分，风格维度上包括“新中式”——樾系、“大都会”——隽系、“现代”——昱系三大产品系列，客群目标维度上包括基于年轻时尚人群需求的“乐居”、家庭品质升级需求的“圆梦”、颐养享受需求的“尊享”三大产品线。各维度的组合使公司的产品满足不同经济能力与购房需求的客户对不同风格的偏好，做到客户类型上的全面覆盖。报告期内，公司提出了“让业主不仅拥有一套房，更拥有一种生活方式”的产品理念以及“品质空间，与人欢喜”的价值主张，并围绕以上产品理念和价值主张，推出了新一代高端产品系——品悦系。品悦系产品的价值体系包括两层内涵：品质空间，通过对业主生活和归家动线上的重要触点进行升级与精研，提升物理空间的舒适感与品质感；与人欢喜，则表达了公司对业主生活方式的理解与洞察，通过细致入微的细节，与业主分享生活的喜悦。秉承“品质空间，与人欢喜”的价值主张，公司锚定品质建筑、六有景观、悦享生活和科技住宅四大核心内容，营造新城“味道”。

公司商业地产开发业务主要为商业综合体的开发及购物中心的运营管理，产品以出售为主，辅以自持运营及对外租赁。公司商业地产开发业务的主要产品为商业综合体，包括销售型物业和持有型物业两部分。其中，销售型物业对外出售，主要包括住宅、酒店式公寓及沿街商铺等；持有型物业自持运营或

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对外租赁，主要为购物中心。“吾悦”作为公司旗下的商业综合体项目品牌，自2012年品牌诞生以来，公司便不断打造升级吾悦品牌、打磨吾悦系产品，从中国家庭最真切的情感需求出发，致力于将其打造成中国体验式商业领导品牌。截至报告期末，全国开业及在建的吾悦广场城市综合体已达到198座，足迹遍布上海、天津、重庆、南京、长沙、西安等国内135个大中城市。

作为体验式商业的代表，吾悦广场打破传统业态规划布局，通过“一个承载休闲、社交、购物功能的大空间与一个主题性的业态和空间创新性复合，从而让每一个购物中心，都拥有一个不同的 X 空间”的“Mall+X”方式打造新型商业空间，构建新型业态组合，形成独具特色的商业标志，打造商业地产差异化竞争力。十多年来，公司 85%的吾悦广场布局于“十四五”19个国家级城市群，进入了覆盖全国 GDP

80%的区域，服务所在城市80%的主流消费人群，实现对城市人流和消费流的汇聚，形成规模效应，并

用专业的力量，让每一位关联者收获幸福。报告期内，新城商业秉持“让商业空间更有价值”的愿景，从“持有资产运营、轻资产运营、社区商业运营、商业内容孵化与投资”出发，灵活匹配商业模块，沉淀共创工作能力，为打造个性化、有特色、有价值的商业空间，精准引导产品创新方向。通过同行对标，提质增效，价值挖掘，创新突破，做到“相同品质更低成本，相同成本更高品质”。2023年是新城商业“深度运营”的元年，吾悦广场以用户思维为根本，致力于从空间运营到用户运营，从招商思维到经营思维，从客流营造到用户服务的转变，构建以用户为核心，满足业主、商家、用户和商管等多方价值诉求的新型价值关系。这次转型，不仅体现了吾悦广场运营模式的升级，更体现其对市场趋势的敏锐把握和对消费者需求的深度理解。

报告期内，由吾悦广场原创的“幸福中国家”，联动全国逾150座吾悦广场同步展开。此次活动实现了客流与销售的进阶式突破。面对消费客群和商业环境的变化，“幸福中国家”持续迭代，步履不停，将为实体商业原创 IP 的打造提供更多新的思路与可能。新城商业以深度运营为指导，聚焦消费者的情感需求，发挥线上线下的协同价值，面向未来，回归本质，在更广阔的场景里与消费者建立深度链接。

四、报告期内核心竞争力分析

√适用□不适用

公司在报告期内的核心竞争力相较2022年未发生重大变化。公司深耕于“住宅+商业”地产的经营模式，持续挖掘、提升核心竞争力。

（一）优越的经营模式

秉承“让幸福变得简单”的企业使命，公司不断夯实各项能力，与时俱进创新产品与业务。面对行业新格局，公司持续践行地产开发与商业管理“双轮驱动”的战略模式，一方面沉下心来持续提升品质、优化服务，做到产品品质与服务品质同步提升，另一方面也不断优化商业的全周期能力，做好应对新格局的能力储备。相比于聚焦商业运营的公司，公司的开发业务在充分竞争市场中不断成长，具有较高的项目操盘与资金回笼能力，是公司区域深耕的压舱石；而相比于纯住宅开发的公司，公司在商业地产的规模化开发与运营方面具有一定优势，能够持续创造稳定的现金流助力于公司穿越周期。两个事业部之间的协同发展、相互促进，正是公司核心优势的最基本前提。

随着新生代消费者的崛起，品质消费、精神文化消费、享受消费等已然成为消费主流趋势，商业运营商通过捕捉潮流趋势，回归到每个与人相关的细节。吾悦广场“千城千面、城城不同”的风格，融入所在地的自然人文、历史传统等特色元素，将当地文化情怀融入购物中心，打造地方特色的美陈景观，使其兼具年轻时尚潮流与当地人文情怀，拉近与消费者的距离。好的空间会创造新的生活场景，构建人与人之间新的关系和链接，这也是场景营造对未来城市生活的引领所在。新城商业通过建筑空间来革新城市生活未来场景，引领城市未来生活新风向。吾悦广场深度洞察和细分核心用户的需求，采取“2+3”的工作模式。“2”即突出两个朋友圈，“邻里圈”聚焦广场周边家庭，“潮派圈”锁定城市年轻新锐，“3”即满足功能需求、社交需求，以及情感需求三个维度，强化与用户之间的深度连接，为城市及区域消费者带来潮流、潮玩、娱乐、社交等多元业态及品牌，丰富其消费选择。每一座吾悦广场都是结合科学洞察，在解读市场环境及用户需求的基础上，进行精准的研判和定位，结合在地文化释放独有的商业 DNA。报告期内，吾悦广场不断落实“深度运营”的战略要求，携手商户共同服务用户，为商家嫁接有效用户流量，与商家共赢。截至报告期末，公司坚持吾悦广场的产品升级和进化，持续挖掘双轮驱动模式的内涵，通过住宅地产与商业地产的联动，实现资源与品牌的共享，已在全国范围内布局198座吾悦广场，已开业及委托管理的吾悦广场达161座，商场开业数量位居我国境内外上市公司首位。公司在规模上的先发优势，成为其他公司难以轻易逾越的护城河。

公司地产开发与商业运营的优势互补、协同共进，构筑了公司可持续发展的核心竞争力。

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（二）土地储备聚焦重点城市群发展

公司坚持深耕长三角区域，并聚焦其他核心城市群，在全国最具经济活力和人口密度最高的地区布局，形成以长三角、环渤海、粤港澳大湾区、长江中部、成渝等城市群为重点的布局体系，其中一、二

线城市约占公司总土地储备的41%，长三角区域三、四线城市约占公司总土地储备的20%。全国重点城

市群、重点城市全面开拓，相对优良的战略布局与丰富土地储备保障了公司的持续稳步发展。

（三）良好的品牌影响力

公司在国内房地产行业中具有较强的品牌影响力。报告期内，公司在中国房地产业协会及上海易居房地产研究院评测的“2023 房地产开发企业商业地产综合实力 TOP10”及“2023 房地产开发企业商业地产运营 TOP10”的榜单中位列第 4及第 2位；公司南京建邺吾悦广场和乌鲁木齐会展吾悦广场分别被

其评选为“2023房地产开发企业典型项目”和“2023房地产优秀品牌项目”。此外，公司荣膺中指研究院评选的“2023 中国房地产百强企业-综合实力 TOP10”、“2023中国房地产公司品牌价值 TOP30”、

“2023 中国商业地产公司品牌价值 TOP10”、“2023 中国上市公司商业地产运营 TOP10”及“2023 中国房地产上市公司代建运营优秀企业”，更被观点指数研究院评为“2023房地产卓越企业表现”、“2023房地产企业品质交付力卓越表现”、“2023房地产管理与团队卓越表现”及“2023房地产商业模式卓越表现”、“表现力指数·2023年度商业地产企业表现”。

（四）高效的人力资源开发与管理机制

人才是企业的核心资产，公司30年所积累的关键资源之一就是人才。在公司开发规模收窄的过程中，依然实现了高比率的人才保留。公司依据“勤者授誉，功者受禄，能者授职，庸者受罚”的人才管理的理念，确保人才“有归属、有保障、有前途”，不断迭代员工激励体系，强化人才赋能培训，让金子发光、让人才有为。“引进人才、培养人才、留住人才”是公司人才队伍建设的基本策略。公司在招聘端做好人才的识别和选择，引进优质人才；建立人才流动机制，明确各层级人员任职履历要求和培养方案，鼓励人员在公司内部流动，培养业务的多面手和管理通用型人才；通过管理层面谈鼓励、常态化访谈关注、赋能培训反馈辅导，实现人才的保留和焕新。同时，外部人才引进与内部人才培养并重。通过引入洞悉行业发展趋势，具有前瞻性视野的优秀人才，保障了公司的良性运转，提升了公司人才密度，为公司有质量的增长保驾护航。

人才是公司的未来，也是公司穿越周期发展的根本。公司管理层把30%的精力花在员工身上，关注员工的个体心态和状况，对员工的付出和成绩给予认可，对其遇到的困难和失败给予帮助和开导；加强对公司建言献策、贡献价值、带来改变创新的人才的表彰；持续提升人文关怀，强化员工权益保障，提升文化担当，让与公司一起并肩奋斗的每位员工，真正感受到公司的关怀。

（五）踏实进取的经营团队

面对行业下行的环境，公司保留有学习能力、创新能力、高执行力、耐受逆境的团队，主动拥抱变化，积极转变思维、提升紧迫感，发扬实干精神，常反思、勤对标、戒骄戒躁，以身作则，以上率下，切实做到“面向未来，乐于担当，诚信踏实，相互成就”。

公司全体员工以实际行动践行“诚实做人，踏实做事”的企业精神，搭建“想干、能干、敢干”的经营团队，做到“调得动、顶得上、扛得住”。在极具挑战的行业环境中，整合利用各项资源，充分协同，不断优化升级运营效率，始终坚持以客户为中心，以客户思维理解不同的客户需求，以匠心打造优质产品和服务，保持旺盛的组织活力，助力产品品牌建设，做好“美好生活服务商”的角色。报告期内，公司在全国87个城市，前所未有地实现了189个项目的交付，兑现了超14万业主的幸福体验，所有的努力印证了新城是一家有信用、有品质、有担当的企业，新城是由一群有韧劲、有情怀、踏实进取的奋斗者们组成的团队。

（六）具有新城特色的可持续发展战略

绿色低碳已成为全球经济发展的必然趋势，我国“双碳战略”亦蓬勃推进，绿色健康的生活方式逐渐成为一种新风尚。公司秉持“让幸福变得简单”的企业使命，基于国家政策、行业发展、产品创新等维度对绿色生活方式进行探索，将“幸福”的内涵分成“营造幸福美好生态、呵护幸福绿色生活、创享幸福品质体验、奏响幸福和谐乐章”四部曲，以诚信经营和可持续发展为基础，坚持长期主义，逐步构

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建具有新城特色的可持续发展管理模式。公司“新蓝行动”以双碳目标为总领，践行具有新城特色的可持续发展战略，希望通过构建绿色建造的管理蓝图，绿色低碳运维蓝图及绿色可持续的发展蓝图，让绿色成为新城的底色，用行动守护天蓝、地绿、水清的幸福家园。公司前瞻时代发展的脉络，顺应“双碳战略”趋势所向，致力于打造符合未来需求更加低碳化、智能化的四维科技住宅，围绕健康、舒适、智慧、安全四个维度，多维营造智慧型社区生活。未来将持续沉淀综合能源技术能力、绿建认证获取能力、超低能耗技术能力、碳排放管理能力及绿色金融融资能力等，实现技术咨询输出，锻造成未来发展的新型收益增长点。

五、报告期内主要经营情况

报告期内，公司实现营业收入1191.74亿元，较去年同期增长3.22%，实现归属于上市公司股东净利润7.37亿元，较去年同期减少47.12%；实现归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润

3.07亿元，较去年同期减少57.73%。

(一)主营业务分析

1.利润表及现金流量表相关科目变动分析表

单位：元币种：人民币

科目本期数上年同期数变动比例（%）

营业收入1191742778531154566830703.22

营业成本96467563511923260229184.49

销售费用51300526105503130167-6.78

管理费用33931083024493073419-24.48

财务费用29660003403023302491-1.90

研发费用2036546224617914-17.27

经营活动产生的现金流量净额1015778855314534774255-30.11

投资活动产生的现金流量净额1166798449-720660222不适用

筹资活动产生的现金流量净额-20084718329-38495411104-47.83

经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：销售商品、提供劳务收到的现金较上年同期减少较多。

投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：购建投资性房地产的现金支出较上年大幅减少。

筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：偿还债务支付的现金较上年大幅减少。

本期公司业务类型、利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明

□适用√不适用

2.收入和成本分析

√适用□不适用

报告期内，公司实现营业收入1191.74亿元，其中主营业务收入中，房地产开发销售本期实现营业收入1073.36亿元，较上年同比增长2.34%；公司物业出租及管理实现营业收入106.31亿元，较上年同比增长15.26%，主要系公司开业吾悦广场数量的增加所致。

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(1).主营业务分行业、分产品、分地区、分销售模式情况

单位:元币种:人民币主营业务分行业情况营业收入营业成本毛利率毛利率比上年增减分行业营业收入营业成本比上年增比上年增

（%）（%）减（%）减（%）

房地产开发销售1073363755659240103979713.912.344.16减少1.51个百分点

物业出租及管理10631263399320046840869.9015.2626.62减少2.70个百分点主营业务分地区情况营业收入营业成本毛利率毛利率比上年增减分地区营业收入营业成本比上年增比上年增

（%）（%）减（%）减（%）

江苏省257498788702182097159315.26-19.20-16.84减少2.41个百分点

浙江省118850293881021952860814.01157.65168.89减少3.60个百分点

天津市841716123577722762667.66-11.72-0.33减少10.55个百分点

山东省692402908564919904226.24-20.54-19.32减少1.41个百分点

湖南省602629861256989635585.43179.64197.00减少5.53个百分点

安徽省5173948396413957952019.99-39.02-42.83增加5.34个百分点

广东省5113622599439090437214.13-21.08-16.77减少4.44个百分点

重庆市4480315971375753364316.1351.6152.99减少0.76个百分点

湖北省408699816837187183609.012.8618.65减少12.11个百分点

河南省3641401019305166083716.2026.1110.13增加12.17个百分点

四川省3341928159284477018414.8889.8870.89增加9.46个百分点

河北省3229724970281347040712.89-7.024.45减少9.57个百分点

陕西省3223952281278745858913.54不适用不适用不适用

上海市2489358866171937257830.93不适用不适用不适用

山西省2041850485165117589819.13不适用不适用不适用

广西壮族自治区1748374695124250895228.935.57-15.75增加17.98个百分点

甘肃省1674123441132006050621.15不适用不适用不适用

宁夏回族自治区1394944793118422167515.1121.3739.39减少10.97个百分点

其他6693434532577587382913.71-55.90-56.21增加1.63个百分点

合计1073363755659240103979713.912.344.16减少1.51个百分点

主营业务分行业、分产品、分地区、分销售模式情况的说明

“主营业务分地区情况”为公司房地产开发销售情况。

(2).产销量情况分析表

□适用√不适用

(3).重大采购合同、重大销售合同的履行情况

□适用√不适用

(4).成本分析表

单位：元分行业情况本期占总上年同期本期金额较成本构成情况分行业本期金额成本比例上年同期金额占总成本上年同期变项目说明

(%)比例(%)动比例(%)

房地产开土地及建本年销售收入增加，

9240103979796.658870926109397.234.16

发销售造成本成本随之增长。

本年吾悦广场数量物业出租

管理服务32004684083.3525275932552.7726.62的增加导致成本增及管理长。

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(5).报告期主要子公司股权变动导致合并范围变化

□适用√不适用

(6).公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况

□适用√不适用

(7).主要销售客户及主要供应商情况

A. 公司主要销售客户情况

√适用□不适用

前五名客户销售额66240.91万元，占年度销售总额0.62%；其中前五名客户销售额中关联方销售额28594.68万元，占年度销售总额0.27%。

报告期内向单个客户的销售比例超过总额的50%、前5名客户中存在新增客户的或严重依赖于少数客户的情形

□适用√不适用

B. 公司主要供应商情况

√适用□不适用

前五名供应商采购额262366.28万元，占年度采购总额7.93%；其中前五名供应商采购额中关联方采购额0万元，占年度采购总额0%。

报告期内向单个供应商的采购比例超过总额的50%、前5名供应商中存在新增供应商的或严重依赖于少数供应商的情形

□适用√不适用其他说明

单位：元

前五大供应商采购额占年度采购总额比例（%）

供应商一8750927092.65

供应商二4900552651.48

供应商三4480788491.35

供应商四4204012931.27

供应商五3900347541.18

合计26236628707.93

3.费用

√适用□不适用

单位：元

科目本期数上年同期数本期比上年同期增减(%)

销售费用51300526105503130167-6.78

管理费用33931083024493073419-24.48

财务费用29660003403023302491-1.90

33/3422023年年度报告

4.研发投入

(1).研发投入情况表

√适用□不适用

单位：元本期费用化研发投入20365462本期资本化研发投入研发投入合计20365462

研发投入总额占营业收入比例（%）0.02

研发投入资本化的比重（%）

(2).研发人员情况表

√适用□不适用公司研发人员的数量342

研发人员数量占公司总人数的比例（%）1.56研发人员学历结构学历结构类别学历结构人数博士研究生0硕士研究生81本科254专科7高中及以下0研发人员年龄结构年龄结构类别年龄结构人数

30岁以下（不含30岁）8

30-40岁（含30岁，不含40岁）214

40-50岁（含40岁，不含50岁）118

50-60岁（含50岁，不含60岁）2

60岁及以上0

(3).情况说明

□适用√不适用

(4).研发人员构成发生重大变化的原因及对公司未来发展的影响

□适用√不适用

5.现金流

√适用□不适用

单位：元本期比上年科目本期数上年同期数主要变动原因

同期增减(%)

销售商品、提供劳务收经营活动产生的

1015778855314534774255-30.11到的现金较上年同期减

现金流量净额少较多投资活动产生的购建投资性房地产的现

1166798449-720660222不适用

现金流量净额金支出较上年大幅减少筹资活动产生的偿还债务支付的现金较

-20084718329-38495411104-47.83现金流量净额上年大幅减少

34/3422023年年度报告

(二)非主营业务导致利润重大变化的说明

□适用√不适用

(三)资产、负债情况分析

√适用□不适用

1.资产及负债状况

单位：元本期期末数上期期末数本期期末金额项目名称本期期末数占总资产的上期期末数占总资产的较上期期末变情况说明比例（%）比例（%）动比例（%）本年归还了部分

货币资金189713011405.073146253122010.34-39.70有息负债，导致货币资金减少交易性金融资本年赎回了部分

156400000.001108400000.02-85.89

产理财产品系公司到期应收

应收票据531084030.011644677310.04-67.71票据正常兑现

系设计、贸易公司

应收账款6656095540.185051372880.1131.77对外应收账款增加系公司项目交付

存货14250657141038.0920436467086444.63-30.27结转系公司本期新增

使用权资产12985590510.356163778970.13110.68轻资产项目系公司部分非流其他非流动金动金融资产收回

500000000.011139924490.02-56.14

融资产及本年公允价值变动损失所致其他非流动资系公司本年处置

--3672476470.08-100.00产了工业用地本年应付票据正

应付票据17588649870.4761046920571.33-71.19常兑付系公司期末预收

预收款项9931474240.276585542220.1450.81租金的增加系公司项目交付

合同负债10609124139328.3616483237129636.00-35.64结转一年内到期的系公司本年偿还

193235897525.17296432634936.47-34.81

非流动负债有息负债系公司项目交付

其他流动负债100039900152.67151398370483.31-33.92结转导致待转销项税额减少系公司本期新增

租赁负债13011669090.355997086930.13116.97轻资产项目

2.境外资产情况

□适用√不适用

35/3422023年年度报告

3.截至报告期末主要资产受限情况

√适用□不适用

单位：元科目金额货币资金6149662374存货56213153189长期股权投资2160524703投资性房地产78329051404固定资产1198155093无形资产517149266

4.其他说明

□适用√不适用

(四)行业经营性信息分析

√适用□不适用

详情请见本节“二、报告期内公司所处行业情况”。

房地产行业经营性信息分析

1.报告期内房地产储备情况

√适用□不适用

详见本节“一、经营情况讨论与分析”。

2.报告期内房地产开发投资情况

√适用□不适用

详见本节“一、经营情况讨论与分析”。

3.报告期内房地产销售和结转情况

√适用□不适用

报告期内，公司共计实现销售金额759.83亿元，销售面积968.78万平方米，实现结转收入金额

1558.28亿元（包含合联营项目），结转面积1711.34万平方米，报告期末已售未结转面积2170.12

万平方米（包含合联营项目），详见本节“二、报告期内主要经营情况”。

36/3422023年年度报告

4.报告期内房地产出租情况

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币是否采用公

序出租物总建筑面积可供出租面积出租房地产的建筑出租房地产的租金收入/房地省份经营业态出租率允价值计量

号业数量（平方米）(平方米)面积(平方米)租金收入产公允价值(%)模式

1江苏40商铺及购物中心37401092264033223840998.87%321829是9.24

2浙江17商铺及购物中心154148995179992666297.36%146522是10.85

3安徽14商铺及购物中心124199275823172745095.94%77956是8.16

4陕西7商铺及购物中心65945438255437860198.97%57897是9.38

5山东13商铺及购物中心128519475718468885190.98%59903是5.03

6湖南6商铺及购物中心50248230287029436097.19%30196是6.34

7广西5商铺及购物中心45545527480726180195.27%24800是7.11

8云南6商铺及购物中心57145034493033998098.56%31604是7.34

9湖北8商铺及购物中心73213944752944091498.52%41080是7.23

10江西4商铺及购物中心35542921881621236197.05%25896是8.16

11四川5商铺及购物中心42943927222825013191.88%25932是6.69

12吉林2商铺及购物中心25460914296014153599.00%17799是8.83

13海南1商铺及购物中心1115826432564325100.00%16929是14.30

14天津4商铺及购物中心30638218923516939289.51%22690是7.30

15河北2商铺及购物中心20988011958911784698.54%17279是8.86

商铺及购物中

16上海2119646858367964992.79%13911是6.05

心、办公楼

17贵州2商铺及购物中心17554111111511033799.30%10926是5.14

18青海1商铺及购物中心98141611216086899.59%8095是5.76

内蒙

192商铺及购物中心1903131094879768589.22%7402是4.37

古

20福建2商铺及购物中心17501010557510325297.80%8514是8.59

21辽宁4商铺及购物中心37149525714223554491.60%16844是8.70

22河南2商铺及购物中心19824612070511699496.93%12441是6.10

23宁夏1商铺及购物中心100225594755799697.51%8099是10.25

24重庆5商铺及购物中心50352030319727088589.34%14059是2.46

37/3422023年年度报告

25广东2商铺及购物中心16491210791110511597.41%10926是6.73

26山西2商铺及购物中心18626811408711248798.60%8006是1.55

27甘肃1商铺及购物中心1237527033470334100.00%9738是9.70

28新疆2商铺及购物中心22026213246713173999.45%9939是-

注：1、截至 2023年 12月 31日，公司持有的已开业吾悦广场为 141座，管理输出的已开业吾悦广场为 20座。上海包含上海新城控股大厦 B座办公楼出租情况。

2、租金收入包含租金、管理费、停车场、多种经营及其他零星管理费收入。

3、2023年度公司商业运营总收入为113.24亿元（即含税租金收入），包含：商铺、办公楼及购物中心的租金、管理费、停车场、多种经营及其他零星管

理费收入；2022年度公司商业运营总收入为100.06亿元（即含税租金收入）。

4、出租率为2023年12月31日当日商业物业出租情况。

5、“租金收入/房地产公允价值”的计算不包含管理输出的20座及开业未满1年的吾悦广场。

5.报告期内公司财务融资情况

√适用□不适用

单位：亿元币种：人民币

期末融资总额整体平均融资成本(%)利息资本化金额

570.796.2018.15

注：此外，本公司应付关联方新城发展及其子公司计息款项为68.78亿元，利率为8%。

6.其他说明

□适用√不适用

38/3422023年年度报告

(五)投资状况分析对外股权投资总体分析

□适用√不适用

1.重大的股权投资

□适用√不适用

2.重大的非股权投资

□适用√不适用

3.以公允价值计量的金融资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期计本期

资产本期公允价值计入权益的累计本期出售/赎回其他期初数提的减购买期末数类别变动损益公允价值变动金额变动值金额

其他224832449-31607960-31607960--127584489-65640000

合计224832449-31607960-31607960--127584489-65640000证券投资情况

□适用√不适用证券投资情况的说明

□适用√不适用私募基金投资情况

□适用√不适用衍生品投资情况

□适用√不适用

4.报告期内重大资产重组整合的具体进展情况

□适用√不适用

(六)重大资产和股权出售

□适用√不适用

39/3422023年年度报告

(七)主要控股参股公司分析

√适用□不适用

报告期内，占公司总资产、营业收入、营业利润5%以上的子公司和参股公司如下：

单位：元币种：人民币营业利润（包净利润（包含子公司名称所处行业主要产品或服务注册资本总资产净资产营业收入含利润分配）利润分配）常州新城房产开发有限公司房地产投资管理110050000024540862093204191639725231607190431929201217345

杭州新城创盛房地产开发有限公司房地产杭州新城西溪逸境1100000002298230943439238676727063735-6750395-5705704新城万博置业有限公司房地产投资管理8080000002869688137420486925962314702973440254108114184新城控股集团企业管理有限公司房地产投资管理20200000010163260307024441916589429605128479616157362747

新城商业管理集团有限公司商务服务业商业综合体管理服务505000002633450491218731901210305163-649334127091014

上海煜璞贸易有限公司批发和零售业销售建材110000000190664708850633017853363018946610342318-8833463

上海新城创域房地产有限公司房地产上海新城香溢璟庭2000000072804975518192950790103635464-56936409-46222208郑州隆城吾悦房地产开发有限公司房地产荥阳新城尚郡1500000005555940217352121993737947132243078593199546088

常州嘉枫市场调查有限公司房地产常州新城客车厂项目5000000727256838346233369-446685164334826373

常州新城亿昊企业管理有限公司房地产投资管理20000000924935250163786376-226397879226397878上海鸿韵房地产开发有限公司房地产上海新城千禧公园1345000000231023204517726507862377016121656194967492153725苏州新城创佳置业有限公司房地产苏州新城金郡2002000001639341613926714403529552650265453162261097741

青岛卓越新城置业有限公司房地产投资管理1000000018718186417388805-718519070718514975青岛新城创置房地产有限公司房地产投资管理6005000006699757333264146754335832121733241887726267357天长市新城悦兴房地产开发有限公司房地产滁州天长项目4300000017438253506243469311891992742564749184446853754

潍坊亿悦房地产开发有限公司房地产诸城新城荣樾大都会35000000057039147890291841-278262465225785890东莞市星城际投资有限公司房地产东莞新城云樾花园1000000016144096603621763641374235437456479362340966786沈阳亿博房地产开发有限公司房地产沈阳沈北吾悦广场4363000038392190676206856291330203547339219712370710995宿迁新城亿盛房地产有限公司房地产宿迁新城玺樾府6000000001400130319962523039750345385235635654176626106宿迁新城悦鸿房地产有限公司房地产宿迁新城十里金樾10000000010863635183690943661176035317274716692206086477太仓鸿富房地产开发有限公司房地产太仓云萃景园1100000000166154412712896811521760032514264870595198622768湖州新城悦安房地产开发有限公司房地产湖州南浔吾悦广场980000000373940789116125459971384938155297197283228978710天津新城鸿锦房地产开发有限公司房地产天津新城玺樾熙棠1300000000225517547114096335312192583702286420369210721884温州新城鸿悦房地产开发有限公司房地产温州新城瓯江湾1000000033233673232038672082203625140317073074269646362唐山新城丰荣房地产开发有限公司房地产唐山新城瑞府7000000012914614622100236601004049036249394380187061811

香港恒宇发展有限公司房地产投资管理-1496280582414511073-500424931500649294盐城市大丰区新城亿轩房地产开发有限公司房地产盐城大丰项目美元291120039765994564168504341414554552279039872209213740

40/3422023年年度报告

(八)公司控制的结构化主体情况

□适用√不适用

六、公司关于公司未来发展的讨论与分析

(一)行业格局和趋势

√适用□不适用

在房地产供求关系发生重大变化的背景下，行业经历着前所未有的深度调整周期。展望未来，房地产利好政策持续释放后有一定积极效应，但政策的传导仍然需要时间，行业仍将继续在底部运行，预计

2024年商品房销售保持震荡修复的格局。另外，城市间将持续分化，核心城市房地产市场仍具有一定

的韧性和抗风险能力。其次，由于住房问题既是金融问题，又是民生问题，保交楼仍将是市场的焦点。

无论从中央防范化解风险的表态，亦或是地方政策举措来看，保交楼是行业未来出清过程中的核心问题。

同时，伴随着央行重启抵押补充贷款（PSL）、广州首张房票落地等，“三大工程”配套政策正在加速落地，预计将对2024年的房地产开发投资形成一定支撑。而房地产企业资金面实质改善则尚需时日，多数房企销售回款重心在“保交楼”。另外，全行业拿地大幅下滑后，新开工规模也将受到负面影响。

“增信心、防风险、促转型”依然是未来政策的方向。房地产发展的新模式正在积极构建当中，这是破解房地产发展难题、促进房地产健康发展的治本之策。伴随着保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设以及城中村改造等工程的有序推进，将有利于解决人民群众在住房、居住方面的问题，同时也会带动房地产相关投资消费，推动房地产市场健康和可持续发展。

行业仍处于风险出清期，虽然近期政策面不断优化、释放利好，监管层支持房地产企业合理融资需求、提振市场信心。但购房者信心和行业预期的修复尚需时日，预计销售低迷态势短期内难以扭转，房地产企业销售去化及回款还将持续承压。进入2024年，经营环境仍充满不确定性，房地产企业需采取积极对策，促进销售去化，保证流动性安全。同时，积极抓住融资机会、拓展融资渠道，保持现金流稳定，向市场传递积极信号、增强品牌信心。整体而言，房地产市场仍是机会与挑战并存，只有熬过冬天才能“柳暗花明”。

(二)公司发展战略

√适用□不适用

1、稳中求进

坚持稳中求进的总基调，确保公司现金流合理充裕，精细化管理，优化现有土地储备，控制负债规模，提升利润率，强调精准投资、现金回笼。在“房住不炒”、“融资受限”的形势下，公司将科学合理设置投资规模目标与评价指标，通过严格制度约束让投资更加精准，避免投资失误，确保资产能够快速回笼资金、减少资金沉淀，通过精准投资和高效运营，实现“以资本回报率为核心，确保规模可持续增长”的战略目标。

2、地域深耕

坚持地域深耕的总策略，紧抓城市发展机遇，聚焦重点城市群和核心城市，围绕现有布局做大做强做深。重点城市群稳步发展将为房地产市场发展带来更为广阔的空间，人口和城镇化率快速提升的城市或将为公司带来扩张红利。公司将在全国最具经济活力和人口密度最高的各个地区不断提高市场占有率和产品品质。以客户为导向，深入开展“一城一策”研究，全面提升盈利力、运营力、产品力、服务力、品牌力。此外，充分利用公司的高效运营与品牌优势，挖掘并维护好当地资源，通过地域深耕与当地开发企业、土地所有者密切合作进行创新投资，用最少的资金成本实现最大的资本回报率并兼顾合作方利益，建立长期合作信任基础的同时，实现量质均好。

3、运营优先

坚持运营优先的总抓手，以项目经营目标为核心，聚焦核心指标，通过大运营体系同步提升运营效率与运营质量。重点关注，加强把控，保障节点。深挖各专业大运营协同效力，在大运营视角下实现“以客户为中心，以品质为优先”的品质建设，切实提高计划节点达成率，严格把控项目方案评审，项目首开后根据营销节奏适时调整运营节奏，对于市场流量不佳、销售和融资资金不足以覆盖支出的项目以销

41/3422023年年度报告

定产、产销平衡。通过注重细致筹划与资源整合，提升协同水平；通过紧跟过程、快速报建实现效率提升；通过降低无效成本实现降本增效、提质优效，提升组织健康度，确保安全文明生产，最终实现商业精彩开业、住宅平稳交付的运营目标。同时全面优化供应商体系，坚持总对总、战略采集，建立区域供应商库和招采体系，进一步强化管理，去芜存菁。

4、科技赋能

坚持科技赋能的总保障，加强大数据、人工智能、虚拟现实等科技应用，提高全公司数据治理能力，为组织创新和效率提升不断赋能。通过科技应用，提高运营效率，构建全渠道经营模式，以面向未来的“芯智造”等先进工艺工法提升产品品质，以智慧工地等信息化手段提高现场管理质量，以线上线下融合的幸福商业打造行业标杆的智慧商场。公司研发的智能化新云控制系统通过建立集中控制平台，将消防系统、客流统计、停车管理、能耗计量等13项智能设备系统的控制管理集成在一个管理界面上，根据系统运行参数诊断系统运行状况，优化、改进设备及系统的运行策略，实现智慧健康运行。

公司已布局中长期的信息化建设，能更好地服务公司进行决策与管理，实现运营协同效率提升，解放并提高生产力。同时，借助信息化手段，有利于公司建立完善的知识沉淀体系和系统性人才培训机制，完成可覆盖全员的线上、线下基础培训，优化成熟在岗人员的培养体系。积极应用数智化、AI 等科技力量，建立有关方法论、标准和工具，能够在降低用人依赖的同时提升产出效率。

公司全面上线“绿洲计划”一体化平台，在该系统平台的基础上，公司进一步跳出现有管理信息化的范畴，构建一个以互联网思维为核心的大系统、大平台，赋能产业链上下游、共建新的生态模式、引领行业的数字化转型升级。

5、风险管控

为应对不确定的市场风险，公司具有高度敬畏底线的风险意识，重视风险管控体系的建设与完善，让风险意识贯穿企业经营的各职能和全过程，及时修订、完善相应规章制度，防范并化解重大风险；寻找风险控制盲区，明确风险应对措施，并辅以健全合理的监督评价机制，使公司整体运作和制度的执行得到及时的反馈，形成长效风险管控机制，锻造企业安全屏障。作为一家被危机感驱动，具备极强风险管理能力的企业，公司在2024年里将进一步向前端延伸风险管控，建立自我检查、自我风控、自我调整、自我整改的体系化的业审联合机制。在业审联合的指导之下，通过数字审计和文化建设加强三级协同，通过岗责匹配编制业审联合管理作业的指引和标准，为业务合规发展保驾护航。基于信息化改造、管理漏洞封堵等手段，使得制度更完善、业务流程更规范、风险防控更前置。

我国房地产行业处于新的时期，面临全新的机遇和挑战。新需求层出不穷，新产品快速迭代，新业态悄然崛起，新科技日新月异。公司将在巩固基本盘面的同时，拓展新的赛道，健全管理体系，整合资源优势，做好美好生活服务商角色的同时，使公司成为基业长青的百年企业。

(三)经营计划

√适用□不适用

当房地产行业步入关键的“十字路口”，公司坚持以核心竞争力的确定性应对不确定性，在长期主义的指引下优化幸福方案、创新幸福体验，坚持“以客户为本”的宗旨，满足不同客户群体的多维需求，持续为社会打造优质的居住产品与服务示范。2024年，公司将坚定“保交付、化风险、谋转型”的目标，聚焦核心经营方针，锚定向前，确保2024年所有批次平稳交付，完成2024年吾悦广场开业目标；

分类分策化解运营负债，保护所有投资人一致性的利益；在行业转入轻资产的背景下，不断建立健全轻资产能力，保障持续的业务收入，穿越周期。

2024年是公司保交付的决战之年，是化风险的关键之年。房地产企业已从单纯推进交付工作跨入

全面比拼交付质量的阶段，企业通过搭建完善的全周期交付体系提升自身综合实力和竞争力。公司将肩负起“保交付、保民生”的使命，积极履行社会责任，不断打磨交付力，通过搭建足够通畅的渠道来倾听客户的声音，以客户需求为中心从而建立个性化产品、标准化交付体系以及交付后的保障。另一方面，将“交付”贯穿到整个产品营造的全过程，协同客服、设计等多个职能部门推动项目顺利完成交付提升。

随着行业调整程度持续加深，买方市场特征愈发凸显，客户对产品的要求越来越高，绿色低碳、健康生活等理念等都对房地产企业在产品力塑造方面提出了更高的要求，房地产行业步入品质为本的时代。2024年，公司将继续磨砺产品力、服务力，持续提升幸福体验，增强产品竞争力。

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尽管市场需求端的活跃可能不会迅速恢复，但政策的逐步宽松将对市场形成一定的支持。公司继续坚守底线思维，紧抓资金回笼，积极争取政府和金融机构的支持，优化资产结构，进一步增厚现金流“安全垫”，从而保障项目的交付和运营。

商业管理是一个持续运营的业务，内容在不断更新，消费者在不断迭代，商业空间也在持续创新。

2024年，面对复杂多变、难以预期的市场格局，新城商业将继续坚持深度运营模式，聚焦经营，内生驱动，提质增效。通过提升产品打造能力、商业内容规划能力、平台资源配置能力，建立内容规划能力模型，提升核心竞争力；锻造全链路生态服务体系，覆盖到场的前中后，嫁接有效流量，拓展服务边界；

通过管理机制、运维措施两个维度提档吾悦广场经营品质，实现业态级次匹配项目定位，优化运营管理；

全链路的业务数据采集、校验、集合、分析应用，以数据赋能来经营提质增效。2024年是“深度运营”的攻坚实践年，新城商业将进一步推进实践，以分类分策为管理模式，以标准化为落地工具，迭新体系化建设，联手诸多国内外品牌商家，助推新城商业健康发展。未来，新城商业将继续在深度运营模式下，以用户思维为根本，把匹配用户需求的品牌方不断填到吾悦的功能空间里面，推进内容空间的改造提升和内容的规划，为消费者提供高水准的商业体验。公司计划2024年实现商业运营总收入125亿元，新开业吾悦广场及委托管理在营项目12座。

面向未来，公司以产品为先，转变发展模式，成立专注于轻资产代建代管的业务平台。作为全国领先的商业综合体建造与运营商，公司依托30年来全国布局、全能商业、全链专家、全程数智的开发和运营能力，针对“住宅、商业、酒店、康养”等全业态产品矩阵，以“甲方思维、乙方站位、资管视角、经营创效”的服务理念，提供“融投销建管退”全链条解决方案，致力于输出专业能力、实现价值创造，实现共建、共担、共赢，成为委托方持久信赖的不动产全链条服务商。

2024年，公司计划新开工51个子项目，新开工建筑面积408.19万平方米，其中，住宅项目169.66

万平方米，商业综合体项目238.53万平方米。公司计划竣工177个子项目，预计竣工总建筑面积

1358.85万平方米，其中，住宅项目659.36万平方米，商业综合体项目699.49万平方米。

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2024年公司计划开工项目一览表

占地面积预计开工总建筑面积项目名称地理位置权益比例开工时间竣工交付时间（平方米）（平方米）

烟台芝罘项目-二期烟台市99.01%410871646872024年7月2026年7月苏州 MOC 芯城汇项目三部-23号地块 苏州市 95.87% 9793 77541 2024年 12月 2026年 3月苏州 MOC 芯城汇项目七部-4号地块 苏州市 95.87% 6859 38305 2024年 12月 2027年 6月苏州 MOC 芯城汇项目七部-19号地块 苏州市 95.87% 11448 63931 2024年 12月 2027年 6月阜阳颍上项目-四-2期（地块二南侧部分）阜阳市98.70%19155523982024年4月2026年3月阜阳颍上项目-四-1期（地块二南侧部分）阜阳市98.70%20441559162024年1月2026年3月镇江扬中项目-五期（地块二）镇江市99.53%8002276832024年4月2026年2月宿迁泗阳项目-4-2期宿迁市99.01%365641284752024年4月2026年8月徐州新沂项目-七期徐州市99.59%481241604592024年5月2026年12月徐州贾汪项目徐州市80.20%964022274332024年5月2026年3月南昌县新城天御城-一期南昌市29.70%43549989472024年6月2026年9月漳州龙文项目-住宅一期漳州市99.01%398861638422024年1月2026年5月淄博周村区新城悦隽江山-三期淄博市69.36%35327858752024年3月2026年12月滨州滨城项目-三期（南地块）滨州市99.21%19050677782024年5月2026年12月泰安肥城项目-2.1期（三号地块）泰安市99.12%12537307472024年3月2026年9月青岛胶州市新城玺樾-兰州东路北地块青岛市99.92%645481020472024年3月2026年8月常州新北区新城龙控黑牡丹品悦尚院-一期常州市16.43%534291717822024年3月2026年5月泰州泰兴市新城水岸嘉苑-三期泰州市99.36%15278589722024年10月2026年11月淮安清江浦区海尚风华-（2-1#地块）二期淮安市62.92%5649183292024年6月2026年8月淮安清江浦区海尚风华-（2-2#地块）大商业淮安市62.92%5941192762024年6月2026年9月淮安涟水县新城和樾府-二期淮安市95.93%26260606602024年5月2027年3月淮安盱眙项目-二期（东地块）淮安市99.01%3708117842024年4月2026年12月涟水滨河项目-商业二期淮安市99.01%10868246792024年7月2026年9月长沙岳麓区新城观山印-一期长沙市30.26%4592123162024年3月2026年10月长沙岳麓区新城观山印-四期长沙市30.26%11161299342024年9月2026年10月娄底娄星项目-一期（商住地块住宅）一批次娄底市98.63%22338813002024年1月2026年3月常德鼎城项目-二期（5号地块）常德市99.01%582902188682024年5月2027年9月鄂州鄂城项目-三期二批次鄂州市98.63%20799740992024年9月2026年12月武汉汉南区新城天悦观澜-二期武汉市98.67%382161367512024年12月2027年4月

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武汉蔡甸项目-商业整期武汉市49.51%7923254372024年8月2026年3月湘潭九华区新城璟隽-四期湘潭市99.01%530491835082024年4月2026年12月石家庄正定县新城正弘府-三期石家庄市66.20%24410654012024年3月2026年8月郑州荥阳市新城尚郡-A01A02地块三期 郑州市 50.50% 11528 45186 2024年 11月 2026年 3月商丘睢阳项目-101地块三期商丘市99.01%531261710472024年2月2026年6月云浮云城项目-二期一批次-15#楼云浮市98.89%26411971992024年1月2026年11月云浮云城项目-二期四批次-16#17#20#21#楼云浮市98.89%310381142262024年7月2026年11月金樾江南花园-六期惠州市76.19%367751056552024年9月2026年12月贵阳云岩项目-一期贵阳市59.41%4793363922024年1月2026年12月贵阳经开项目-四期（武装部地块9号地）贵阳市99.01%17645673312024年12月2026年12月遵义红花岗项目-二期（南地块）遵义市99.01%9969331102024年1月2026年3月六盘水新城凤凰台-四期六盘水市98.97%445011833192024年9月2026年10月广州白云区新城翡丽云境-二期广州市95.30%11858530842024年6月2026年3月广州白云区新城翡丽云境-一期二批次广州市95.30%16021717182024年6月2026年9月保山隆阳项目保山市99.01%3747139192024年2月2026年10月宜宾翠屏项目-一期-二批次宜宾市96.57%5539249142024年6月2026年6月重庆双福新区新城和昱麟云-一期重庆市95.25%3499140772024年7月2026年10月重庆大足项目-六期（3号地块）重庆市98.67%31301869332024年5月2026年10月乌鲁木齐会展项目-一期乌鲁木齐市48.67%31883837912024年3月2026年8月乌鲁木齐会展项目-四期乌鲁木齐市48.67%36377956032024年8月2026年10月乌鲁木齐米东项目-一期（二标段7#）乌鲁木齐市99.34%9154245472024年3月2026年3月乌鲁木齐高新项目-商业二期（商街）乌鲁木齐市48.51%10955207242024年4月2026年6月合计12708034081936

2024年公司计划竣工项目一览表

占地面积预计竣工总建筑面积项目名称地理位置权益比例开工时间竣工交付时间（平方米）（平方米）

日照东港项目-二期日照市99.01%9252278362021年6月2024年6月烟台高新项目-商业整期烟台市49.50%4655152372021年7月2024年4月烟台高新项目-1.1期烟台市49.50%324231061272021年7月2024年5月烟台芝罘项目-1.2期烟台市99.01%6381255772021年6月2024年2月日照东港区新城翡丽之光-一期日照市59.60%29928844922021年12月2024年4月

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日照东港区新城翡丽之光-二期日照市59.60%14361405452021年12月2024年8月苏州太仓市新城花语景岸-一期苏州市19.98%381551064942021年7月2024年4月苏州相城区新城湖畔春晓-二期苏州市32.95%9087314962020年8月2024年11月苏州相城区新城雅樾澜庭-整期苏州市48.67%456561194462021年8月2024年4月苏州 MOC 芯城汇项目三部-22号地块 苏州市 95.87% 5793 45867 2021年 11月 2024年 4月苏州 MOC 芯城汇项目六部-12号地块 苏州市 95.87% 12914 90737 2020年 7月 2024年 8月苏州 MOC 芯城汇项目八部-5号地块 苏州市 95.87% 12388 79545 2022年 2月 2024年 9月苏州 MOC 芯城汇项目九部-9号地块 苏州市 95.87% 7156 34179 2020年 11月 2024年 8月南通海门区新城大业风华花苑-一期南通市50.41%4782120972021年9月2024年11月上海宝山区新城云麓之城-二期上海市22.84%24171596782020年5月2024年6月上海松江区佘山望-一期上海市29.80%29428561732021年9月2024年6月上海松江区佘山望-二期上海市29.80%46967896512022年1月2024年7月阜阳颍上项目-二期（商住地块）阜阳市98.70%693471897002021年1月2024年8月镇江丹徒区新城悦隽吾悦坊-一期镇江市95.88%5674113762018年3月2024年10月镇江扬中新城九里香畔-三期镇江市76.71%4508197962020年3月2024年5月扬州高邮项目-二期（A3地块）-2 扬州市 80.20% 17918 59353 2021年 4月 2024年 5月宿迁泗阳项目-4-1期宿迁市99.01%28420998592022年11月2024年10月宿迁泗阳项目-3期宿迁市99.01%488051714892021年12月2024年11月徐州新沂项目-五-1期徐州市99.59%22984766332020年9月2024年4月徐州新沂项目-五-2期徐州市99.59%19966665732021年7月2024年8月徐州贾汪项目-六期（3B二标）-1 徐州市 80.20% 32208 75985 2021年 12月 2024年 5月徐州贾汪项目-七期（3B一标） 徐州市 80.20% 29661 69977 2023年 2月 2024年 12月徐州贾汪项目-六期（3B二标）-2 徐州市 80.20% 14824 34973 2023年 2月 2024年 12月宿迁宿城区新城云昱江山-二期宿迁市75.45%5505172482022年10月2024年9月徐州云龙区新城璞樾御珑湖（BC）-一期 徐州市 48.09% 46813 90784 2021年 3月 2024年 7月徐州云龙区新城璞樾御珑湖（BC）-二期 徐州市 48.09% 20840 40416 2021年 6月 2024年 10月南京江宁区新城上宸云际-一期南京市25.32%18227620802021年6月2024年3月南京江宁区新城上宸云际-二期南京市25.32%23849812272021年9月2024年5月南京江宁区新城云漾滨江二期-二期南京市95.88%21646680592021年6月2024年8月南京江北新区越江时代-一期南京市14.38%602042049752021年1月2024年6月南京秦淮区新城翡丽铂湾-一期南京市19.00%21468746052021年7月2024年6月徐州丰县项目-城南地块一期徐州市98.70%469631605742021年11月2024年11月

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徐州丰县项目-城东地块一期徐州市98.70%5964203912020年12月2024年8月徐州丰县项目-城东地块二期徐州市98.70%10037343172021年5月2024年5月徐州丰县项目-城东地块三期徐州市98.70%27476939442021年6月2024年5月徐州丰县项目-城东地块四期徐州市98.70%5692194612022年10月2024年9月徐州邳州市新城邳州碧桂园-一期徐州市46.99%17505546462017年10月2024年9月徐州邳州市新城邳州碧桂园-二期徐州市46.99%406521269032020年9月2024年8月南昌南昌县新城高速昱江来-二期南昌市59.41%10433318562020年12月2024年3月南昌高新区新城湖城大境-三期南昌市32.97%343151137752021年9月2024年7月温州市龙湾区凯迪新城博科园-一期温州市42.55%579212424112021年7月2024年11月福州平潭项目-南一期（商业）福州市64.36%13064497582020年5月2024年11月福州平潭项目-南二期（住宅）福州市64.36%268211021572022年8月2024年7月杭州建德市新城臻珑府-一期杭州市59.99%614411679112021年4月2024年6月聊城度假区湖语上院-一期聊城市29.70%369341228012021年3月2024年4月聊城度假区湖语上院-二期聊城市29.70%324891080242021年8月2024年7月东营项目-一期（南地块）东营市99.01%632771222292021年4月2024年2月东营项目-三期（北地块）A 东营市 99.01% 31876 61574 2022年 4月 2024年 12月东营项目-商业整期（南地块）东营市99.01%16920326832021年4月2024年4月淄博周村项目-一期（西地块）1.1淄博市99.22%12035374202021年10月2024年10月滨州滨城项目-2.1（南地块）滨州市99.21%373061327332021年3月2024年1月滨州滨城项目-2.2期（南地块）滨州市99.21%12629449322021年8月2024年4月泰安新泰项目-二期（B地块） 泰安市 99.52% 14545 40811 2020年 11月 2024年 1月泰安新泰项目-三期（B地块） 泰安市 99.52% 43241 121331 2020年 8月 2024年 1月泰安新泰项目-五期（D地块） 泰安市 99.52% 24413 68500 2022年 5月 2024年 11月泰安肥城项目-2.2期（三号地块）泰安市99.12%7044172772020年6月2024年3月泰安肥城项目-2.3期（三号地块）泰安市99.12%11268276352020年6月2024年10月潍坊诸城市新城荣樾大都会-1.2期潍坊市96.14%10935330572022年10月2024年11月青岛莱西市新城悦隽公园里-二期青岛市89.99%17600448502021年4月2024年12月常州新北区新城绿都万和城-八期09地块北常州市46.92%555081791582021年3月2024年11月常州市金坛区新城熙隽花园-二期常州市57.46%14616401852021年8月2024年6月泰州泰兴市新城水岸嘉苑-二期泰州市99.36%278381074512021年11月2024年7月泰州海陵项目-商业 DE地块 泰州市 24.75% 12949 28831 2021年 12月 2024年 8月盐城经开区新城东樾府-二期盐城市20.38%464601338182021年8月2024年5月

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盐城亭湖区新城琅樾府-一期盐城市98.45%21465631062021年9月2024年4月盐城经开区新城云图花园-一期盐城市33.51%24772827112021年8月2024年6月淮安清江浦区新城金樾府-一期淮安市31.94%23147869722021年4月2024年4月淮安清江浦区新城金樾府-二期淮安市31.94%13588510582021年5月2024年8月淮安清江浦区新城清河印-一期淮安市97.56%22018667192021年5月2024年11月淮安清江浦区海尚风华-（2-1#地块）一期淮安市62.92%28791934112021年7月2024年5月淮安涟水县新城和樾府-一期淮安市95.93%33212767192021年6月2024年4月淮安涟水项目-五期淮安市80.20%10257289672021年5月2024年6月淮安盱眙项目-二期（东地块）淮安市99.01%351141115792021年9月2024年7月涟水滨河项目-住宅一期淮安市99.01%17602399722021年10月2024年3月株洲荷塘区新城樾府-四期株洲市49.45%16473498332020年4月2024年3月长沙岳麓区新城观山印-三期长沙市30.26%390581047512021年9月2024年5月长沙岳麓区新城观山印-四期长沙市30.26%11104297812022年7月2024年10月长沙岳麓区新城观山印-五期长沙市30.26%17454468112022年7月2024年11月长沙县新城明昱东方-二期长沙市79.11%32484929582021年7月2024年12月常德鼎城项目-商业一期常德市99.01%3138117832021年1月2024年11月常德鼎城项目-商业二期常德市99.01%20048752772022年2月2024年11月常德鼎城项目-三期（吾悦华府）常德市99.01%14101529482021年11月2024年8月永州零陵项目-二期一批次永州市98.63%18682750182021年6月2024年4月永州零陵项目-二期二批次永州市98.63%6577264132021年8月2024年11月娄底娄星项目-一期（商住地块住宅）一批次娄底市98.63%318071157632021年7月2024年3月娄底娄星项目-三期一批次（住宅地块-北侧）娄底市98.63%17745645822023年1月2024年10月娄底娄星项目-一期（商住地块住宅）二批次娄底市98.63%24185880202021年12月2024年4月娄底娄星项目-二期（住宅地块-南侧）二批次娄底市98.63%10422379302021年11月2024年6月黄石大冶项目-二期一批次黄石市98.63%3777121422022年12月2024年10月黄石大冶项目-一期二批次（住宅地块二）黄石市98.63%393841266252021年4月2024年5月鄂州鄂城项目-二期二批次鄂州市98.63%12871458552021年7月2024年7月随州曾都项目-三期（一批次）随州市80.20%350171131862021年11月2024年6月孝感高新技术开发区新城玺樾-四期孝感市48.57%8197283442020年3月2024年5月武汉东西湖区新城桃李郡-三期一批次（4、6-7、9-11#）武汉市76.55%355081403672022年11月2024年8月武汉东西湖区新城桃李郡-二期二批次（6#-10#）武汉市76.55%316071249442021年5月2024年6月武汉汉南区新城天悦观澜-一期二批次武汉市98.67%9523340762020年12月2024年10月

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仙桃南城项目-南地块住宅二期省直辖97.05%327161092112021年11月2024年7月邯郸丛台区新城公园尚府-二期邯郸市99.91%22620702302021年3月2024年7月保定莲池区新城金樾万象-全一期保定市49.00%511022018552021年3月2024年4月石家庄正定县新城正弘府-二期石家庄市66.20%9408252072021年8月2024年5月沧州运河区新城玺樾春秋-一期沧州市55.44%762691649462021年5月2024年5月天津武清区新城悦隽年华-一期（027地块）天津市96.15%22688496672022年4月2024年7月天津武清区新城悦隽年华-二期（027地块）天津市96.15%18681408962022年5月2024年11月天津滨海新区新城中梁长风雅著-二期天津市50.50%16259365832021年6月2024年12月天津北辰区新城樾风华珑悦-一期天津市59.41%27966705392021年2月2024年3月郑州荥阳市新城尚郡-A01A02地块一期 郑州市 50.50% 30836 120866 2021年 3月 2024年 6月郑州管城区新城时光印象5号地（高层）-一期郑州市90.39%394161601052021年1月2024年4月许昌建安区金玉堂-二期许昌市32.38%9964343822020年8月2024年5月商丘睢阳项目-商业整期商丘市99.01%10909351252021年4月2024年3月商丘睢阳项目-101地块一期商丘市99.01%376071210812022年6月2024年10月商丘睢阳项目-102地块商丘市99.01%521131677872021年3月2024年3月安阳文峰项目-三期（C地块） 安阳市 99.01% 44984 141885 2021年 7月 2024年 5月唐山路南区谢庄项目-一期唐山市50.49%715901935802022年9月2024年9月天津宝坻项目-大商业整期天津市99.01%5035152102021年7月2024年6月天津宝坻项目-一期天津市99.01%20755626952021年7月2024年7月天津宝坻项目-二期天津市99.01%16437496512022年10月2024年9月天津宝坻区新城玺樾潮鸣-一期（1）天津市56.43%402231020012021年7月2024年6月天津宝坻区新城玺樾潮鸣-一期（2）天津市56.43%18237462482021年7月2024年8月天津宝坻区新城万青时光里-整期天津市50.77%24959617662021年11月2024年5月云浮云城项目-一期四批次-7#楼云浮市98.89%4208154872020年6月2024年8月深圳新城燕澜和鸣-一期深圳市95.32%179481130052021年4月2024年3月惠州金樾江南花园-五期二批次惠州市76.19%9833282502021年3月2024年7月惠州云昱花园-四期一批次惠州市76.19%9346258172020年12月2024年8月惠州云昱花园-四期二批次惠州市76.19%30516842922020年12月2024年5月惠州博罗县罗阳上头塘地块-一期一批次惠州市46.70%6206200382021年4月2024年4月惠州博罗县罗阳上头塘地块-一期二批次惠州市46.70%9198297002021年3月2024年4月南宁邕宁区招商新城臻樾府-一期南宁市20.31%310741095032021年6月2024年1月贵阳云岩项目-商业整期贵阳市59.41%137931047192022年3月2024年8月

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贵阳经开项目-三期（A地块住宅标段） 贵阳市 99.01% 23870 91088 2022年 3月 2024年 5月贵阳经开项目-四期（武装部地块9号地）贵阳市99.01%17368662762022年9月2024年12月贵阳经开项目-金街二期-S1#楼 贵阳市 99.01% 3200 12211 2020年 7月 2024年 5月遵义红花岗项目-三期（南地块）遵义市99.01%24424811172020年4月2024年3月遵义红花岗项目-三期二批次遵义市99.01%6550217532022年10月2024年9月江门新会区新城博富领会国际名苑-二期二批次江门市76.22%25302854852021年5月2024年5月广州市白云区新城翡丽云境-一期一批次广州市95.30%7980357222021年7月2024年6月昆明经开区中南新城云樾-整期（二批次）昆明市34.14%11056468122022年10月2024年12月保山隆阳项目-二期（2#地块）保山市99.01%11076411452021年8月2024年10月昆明太平项目-住宅一期（二批次）昆明市99.01%5160186252021年3月2024年11月昆明安宁项目-四期（2#地块）昆明市98.67%426302266222021年5月2024年4月昆明晋宁项目-三期（3号地块三批次）昆明市99.53%15442676372021年3月2024年11月宜宾翠屏项目-大商业整期宜宾市96.57%5132230812021年11月2024年11月重庆万州区雍江上境-一期 B 重庆市 17.81% 17328 44154 2021年 5月 2024年 10月重庆万州区云樾上境-一期 A 重庆市 85.71% 24722 49214 2021年 8月 2024年 5月广安项目-二期 A（A-08-1地块） 广安市 98.63% 32975 98852 2021年 9月 2024年 12月重庆北碚项目-二期住宅重庆市100.00%6753316762021年4月2024年4月重庆大足项目-四期 A（2号地块） 重庆市 98.67% 30771 85462 2021年 11月 2024年 4月重庆大足项目-四期 B（2号地块） 重庆市 98.67% 10015 27814 2021年 11月 2024年 10月重庆大足项目-四期 C（2号地块） 重庆市 98.67% 22154 61529 2021年 11月 2024年 11月咸阳新城云境-一期咸阳市25.95%8556308362021年8月2024年5月咸阳秦都项目-整期咸阳市99.04%523952078402020年10月2024年5月安康汉滨项目-三期（3#地块）安康市99.34%404031432172021年6月2024年5月乌鲁木齐会展项目-二期乌鲁木齐市48.67%18478485622021年8月2024年9月乌鲁木齐会展项目-三期乌鲁木齐市48.67%33349876442021年4月2024年6月乌鲁木齐会展项目-四期乌鲁木齐市48.67%15212399792021年8月2024年8月乌鲁木齐米东项目-商业整期乌鲁木齐市99.34%6340170032020年5月2024年4月乌鲁木齐米东项目-一期乌鲁木齐市99.34%704771889922020年6月2024年4月西宁城北项目-一期西宁市99.01%6206250452020年11月2024年5月西宁城北项目-二期西宁市99.01%494791996792020年10月2024年11月西宁城北项目-商业整期西宁市99.01%15481624752021年5月2024年7月大同云冈项目-二期（1#地块）大同市99.94%15353450282021年9月2024年9月

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太原万柏林项目-二期太原市99.16%209031413282019年3月2024年6月太原万柏林项目-三期太原市99.16%7855531112019年3月2024年6月太原万柏林项目-商业整期太原市99.16%2606176162019年3月2024年4月太原大井峪项目-一期太原市99.01%270831530552020年12月2024年4月太原大井峪项目-二期太原市99.01%7541426152022年2月2024年8月温州洞头区新城瓯江湾-二期温州市91.82%571351945152020年6月2024年1月青岛平度市新城悦隽大都会二期-一期青岛市79.93%364651315692021年1月2024年1月徐州云龙区新城璞樾御珑湖（A）-一期 徐州市 66.01% 23578 71027 2021年 3月 2024年 9月包头昆北项目-一期包头市99.66%484761398462019年9月2024年2月重庆江津项目-三期（南地块）重庆市99.01%19576585442021年8月2024年6月重庆渝北项目-塔楼二期重庆市99.34%9880900762019年7月2024年12月台州温岭市新城云樾东方-二期台州市55.09%357161079952020年8月2024年6月合计420900613588501

注：上述开工和竣工计划可能因下列原因而出现相应调整：

1、新的法规对项目审批要求进一步严格，使开发项目的证照办理速度滞后而影响开发节奏；

2、涉及拆迁的项目拆迁进度可能对开发计划产生影响；

3、其他不可预测的重大事项对项目工期产生的影响。

2024年经营计划是公司依据自身业务能力制定，并不代表公司对2024年度的盈利预测，亦非公司承诺，能否实现取决于市场状况变化、经营团队努力程度

等诸多因素，存在很大的不确定性，敬请投资者特别注意。

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(四)可能面对的风险

√适用□不适用

1、政策调控风险

房地产行业是受中央及地方政府调控政策影响较大的行业。在行业变局的环境中，“房住不炒”的政策基调不会变，房地产作为压舱石和支柱产业的地位也不会变。未来中央将继续落实因城施策，以实现“稳地价、稳房价、稳预期”目标。公司将进一步加强政策跟踪与分析研究，依据政策导向不断优化经营发展方向，并通过平衡财务杠杆、提升运营管控效率、提速现金回流等方式，做好政策风险应对工作。

2、市场风险

当下宏观经济下行压力明显加大、居民收入预期走弱以及市场预期不稳等因素，对刚需置业群体的影响明显，购房者观望情绪加重。随着各地调控政策的持续发力，部分城市市场已现企稳恢复迹象，公司将紧跟政策动向，及时把握市场周期变化，调整营销策略促进销售回款。

商业的发展与宏观经济紧密相关，国内经济增长乏力影响消费复苏，商业地产经营面临更大挑战；

叠加需求端持续疲软的同时，供给端仍保持高位放量，导致商业地产行业竞争加剧，“内卷化”严重。

公司将以创造顾客价值为目标，持续做好商业定位，充分解读项目，锁定核心客群，迅速调整商业模式，匹配合理规划，与消费者保持连接和沟通，满足其消费需求；并根据行业变化，执行有效可行的经营策略，通过战略执行转化成为经营成果。

3、经营风险

房地产项目开发具有周期长、投资大、涉及相关行业多等特点，项目建设环节繁多，公司在经营过程中可能面临销售环境的变化、产品与原材料价格波动、城市规划调整、拆迁、合作方暴雷等外部因素，导致公司的房地产项目产生开发与销售难度增大、项目盈利空间缩小等业务经营风险，并在土地储备管理、工程质量管理和安全生产管理中面临一定的挑战，公司在经营中若不能及时应对和妥善解决上述问题，可能会对公司经营业绩产生一定的影响。公司将提前做足准备，持续盘活融资资源、合理有序管控各项现金流、提升经营能力效率、迭代升级投资发展策略与投资工具。

4、财务风险

房地产行业属于资金密集型行业，项目的开发需要投入较多的资金。行业身处低谷期，不断有房地产企业“暴雷”，致使大多数房地产企业融资渠道不畅。房地产开发高杠杆融资模式遇到了明显的困难，销售规模和再融资能力之间的正反馈被打断。公司将继续坚守底线思维，提升资金使用效率，降低财务杠杆，优化资本结构，提升经营能力，追求高质量回笼资金，保持良好的流动性，提前或按时全额偿还债务本息，全力保障公司稳健经营及全体投资者的利益。

(五)其他

□适用√不适用

七、公司因不适用准则规定或国家秘密、商业秘密等特殊原因，未按准则披露的情况和原因说明

□适用√不适用

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第四节公司治理

一、公司治理相关情况说明

√适用□不适用

报告期内，公司按照《公司法》、《证券法》、《上市公司治理准则》、《上海证券交易所股票上市规则》及其他法律、法规的要求，依照《公司章程》和其他公司规范管理制度，坚持规范运营，不断完善公司治理结构，建立健全内部管理和控制制度，深入加强信息披露工作，积极开展投资者关系管理，规范公司运营和提高公司治理水平。公司董事会及管理层根据各自职能，严格执行公司经营计划努力应对市场环境的变化促进公司业务发展。

公司治理与法律、行政法规和中国证监会关于上市公司治理的规定是否存在重大差异；如有重大差异，应当说明原因□适用√不适用

二、公司控股股东、实际控制人在保证公司资产、人员、财务、机构、业务等方面独立性的具体措施，

以及影响公司独立性而采取的解决方案、工作进度及后续工作计划

√适用□不适用

公司拥有独立的业务和经营自主能力，在资产、人员、财务、机构、业务等方面与控股股东相互独立。

（一）资产方面：公司资产独立完整，产权清晰，公司与控股股东之间产权关系明确和清晰。

（二）人员方面：公司建立了独立的人事劳动管理体系并制定相应的规章制度，拥有独立的员工

队伍和完整的劳动、人事、工资管理体系，公司的高级管理人员均在本公司工作并领取报酬。公司与控股股东在劳动、人事及工资管理等方面完全独立。

（三）财务方面：公司拥有独立的财务部门和财务人员，建立了独立的会计核算体系和财务管理制度，并在银行开设有独立的账户，依法单独纳税，独立作出财务决策，不存在控股股东干预本公司资金使用的情况。

（四）机构方面：公司建立和完善了法人治理结构，设立了完全独立于控股股东的健全的组织机构体系，机构设置程序和机构职能独立。

（五）业务方面：公司在业务方面具有独立、完整的业务体系，自主开展业务经营活动，完全独立于控股股东。

控股股东、实际控制人及其控制的其他单位从事与公司相同或者相近业务的情况，以及同业竞争或者同业竞争情况发生较大变化对公司的影响、已采取的解决措施、解决进展以及后续解决计划

□适用√不适用

三、股东大会情况简介决议刊登的指定网决议刊登的会议届次召开日期会议决议站的查询索引披露日期

经与会董事、董事会秘书签字确认2023年第一次临2023年2023年《新城控股2023年第一次临时股www.sse.com.cn时股东大会3月6日3月7日东大会决议》已于召开当日向上交所备案；全部议案均审议通过。

经与会董事、董事会秘书签字确认2023年第二次临2023年2023年《新城控股2023年第二次临时股www.sse.com.cn时股东大会3月29日3月30日东大会决议》已于召开当日向上交所备案；全部议案均审议通过。

经与会董事、董事会秘书签字确认2022年年度股东2023年2023年《新城控股2022年年度股东大会www.sse.com.cn大会5月22日5月23日决议》已于召开当日向上交所备案；全部议案均审议通过。

53/3422023年年度报告

表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会

□适用√不适用股东大会情况说明

√适用□不适用

上述股东大会的召开符合法律法规的规定，不存在否决议案的情况。

54/3422023年年度报告

四、董事、监事和高级管理人员的情况

(一)现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况

√适用□不适用

单位：股报告期内从年度内股是否在公年初持股年末持股公司获得的姓名职务性别年龄任期起始日期任期终止日期份增减变增减变动原因司关联方数数税前报酬总动量获取报酬额（万元）董事长2021年5月20日2024年5月19日

王晓松男37500000500000-432.00否总裁2023年1月19日2024年5月19日

吕小平董事男632021年5月20日2024年5月19日---是

陈松蹊独立董事男632021年5月20日2024年5月19日---35.00否

陈冬华独立董事男492021年5月20日2024年5月19日---35.00否

徐建东独立董事男552021年5月20日2024年5月19日---35.00否

陆忠明监事会主席男522021年5月20日2024年5月19日---是

汤国荣监事男562021年5月20日2024年5月19日---167.40否

周建峰职工监事男422021年5月20日2024年5月19日---54.22否

管有冬财务负责人男412021年5月20日2024年5月19日17166001716600-333.74否

陈鹏董事会秘书男502021年5月20日2024年5月19日12093001209300-216.00否董事（离任）2023年3月6日离任6个月后，梁志诚男552021年5月20日26496001990000-659600129.07否总裁（离任）2023年1月19日因个人原因减持董事（离任）2023年3月6日

曲德君男602021年5月20日464000464000-78.57否

联席总裁（离任）2023年2月15日

合计/////65395005879900-659600/1516.00/姓名主要工作经历

曾任江苏新城常州公司工程部土建工程师、上海公司工程部助理经理、项目总经理，江苏新城助理总裁兼市场营销部总经理，江苏新城董事、总裁，王晓松

公司总裁，公司董事、总裁。现任公司董事长、总裁，新城发展董事长、非执行董事，新城悦非执行董事。

曾任海军37621部队副机电长，常柴股份有限公司董事会秘书兼投资部长，江苏新城总裁、副董事长。现任公司董事，新城发展执行董事、行政总吕小平裁，新城悦非执行董事。

陈松蹊 曾任北京经济学院讲师，澳大利亚联邦科学院海洋实验室统计师，La Trobe University 统计系讲师、高级讲师，新加坡国立大学统计与应用概率

55/3422023年年度报告

系副教授，Iowa State University 终身教授，北京大学光华管理学院商务统计与经济计量系系主任、联席系主任，伯努利学会（Bernoulli Society）科学书记。现任北京大学光华管理学院商务统计与经济计量系讲席教授，公司独立董事，中国概率统计学会理事长，中国统计学会副理事长，国家统计局咨询委员，《环境计量》（Environmentrics）编委。

曾任苏美达股份有限公司（600710）、游族网络股份有限公司（002174）、南京银行股份有限公司（601009）、博众精工科技股份有限公司（688097）陈冬华独立董事。现任南京大学商学院会计学系教授、博士生导师，公司独立董事，远东智慧能源股份有限公司（600869）独立董事。

曾任武进县第一律师事务所律师，常州精诚律师事务所律师，江苏东浩律师事务所主任律师合伙人。现任江苏东鼎律师事务所主任律师合伙人，常徐建东

州仲裁委员会仲裁员，公司独立董事。

曾任江苏五菱柴油机股份有限公司财务科副科长、财务审计部副部长，江苏新城财务管理部总经理（财务负责人）、董事兼助理总裁，公司助理总陆忠明裁、副总裁。现任公司监事会主席，新城发展执行董事兼副总裁兼财务负责人，新城悦非执行董事。

曾任江苏五菱柴油机股份有限公司团委书记、厂工会副主席、党支部书记、组织科副科长、劳动人事部部长，江苏新城人力资源部经理、总经理、汤国荣行政人力中心人力资源总监、上海公司副总经理、文旅地产公司副总经理，新城发展综合管理部总经理、助理总裁等职务。现任公司监事、公司助理总裁，新城控股集团党委书记、工会联合会主席。

曾任解放日报报业集团干部科干部主管，上海报业集团人事高级主管（正科级），公司人力资源中心人事运营资深专业经理、储备项目行政人事部周建峰

经理、南京雨花项目公司助理总经理（行政人事）。现任公司下属建筑设计公司人力资源中心总监。

曾任职普华永道中天会计师事务所有限公司高级审计员、江苏新城财务管理部会计经理、中心助理总经理、财务负责人。现任公司高级副总裁兼财管有冬务负责人。

曾任天同证券研究所行业及公司研究员，中原证券研究所财务顾问部副总监，新城控股董事会办公室副主任、主任，新城发展董事会办公室主任、陈鹏公司监事。现任公司董事会秘书。

其它情况说明

√适用□不适用

公司第三届董事会于2023年1月19日收到梁志诚先生的书面辞职报告，梁志诚先生因个人原因辞去公司董事、总裁职务。同日，公司第三届董事会第十二次会

议审议通过《关于聘任公司总裁的议案》，同意聘王晓松先生为公司总裁，任期与本届董事会任期相同。

公司第三届董事会于2023年2月16日收到曲德君先生通过其亲属转交的书面辞职报告，曲德君先生因个人原因辞去公司董事、联席总裁职务。

梁志诚先生和曲德君先生辞去董事职务事项于公司董事人数满足《公司章程》相关规定之日即2023年3月6日起生效。

56/3422023年年度报告

(二)现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员的任职情况

1.在股东单位任职情况

√适用□不适用在股东单位担任的任职人员姓名股东单位名称任期起始日期任期终止日期职务富域发展集团有限公司董事2019年9月2025年9月王晓松常州德润咨询管理有限公司执行董事2019年8月2025年8月新城发展控股有限公司董事长、非执行董事2017年10月2024年10月新城发展控股有限公司执行董事、行政总裁2016年1月2025年1月吕小平富域发展集团有限公司董事长、总经理2019年9月2025年9月常州德润咨询管理有限公司总经理2017年10月2026年10月常州德润咨询管理有限公司监事2016年8月2025年8月富域发展集团有限公司董事2017年9月2025年9月陆忠明

执行董事、副总裁、首新城发展控股有限公司2016年1月2025年1月席财务官

曲德君新城发展控股有限公司副董事长、非执行董事2019年7月2023年2月在股东单位任无职情况的说明

2.在其他单位任职情况

√适用□不适用在其他单位担任任职人员姓名其他单位名称任期起始日期任期终止日期的职务王晓松新城悦服务集团有限公司非执行董事2019年7月2025年7月吕小平新城悦服务集团有限公司非执行董事2018年10月2024年10月陆忠明新城悦服务集团有限公司非执行董事2018年10月2024年10月北京大学光华管理学院商务讲席教授2008年6月统计与经济计量系陈松蹊中国概率统计学会理事长2022年12月中国统计学会副理事长2010年国家统计局咨询委员2018年南京大学商学院会计学系教授、博士生导师2005年3月陈冬华远东智慧能源股份有限公司独立董事2019年8月2025年8月

（600869）江苏东鼎律师事务所主任律师合伙人2010年9月徐建东常州仲裁委员会仲裁员2014年在其他单位任职无情况的说明

(三)董事、监事、高级管理人员报酬情况

√适用□不适用根据人力资源部门制定的绩效考核体系及高级管理人员担任

的职务及其岗位职责确定基本薪酬，再根据公司经营情况，参董事、监事、高级管理人员报酬的决考同行业薪酬水平并根据所负责业务的经营结果确定年度奖策程序金。公司独立董事津贴由董事会提出标准，股东大会批准后实行。

董事在董事会讨论本人薪酬事项时是是否回避

57/3422023年年度报告

薪酬与考核委员会或独立董事专门会

议关于董事、监事、高级管理人员报无酬事项发表建议的具体情况

董事、监事、高级管理人员报酬确定目前公司董事、监事、高级管理人员的报酬仍采用基本薪酬加依据奖金的方式确定。

董事、监事和高级管理人员报酬的实报告期内，按照上述原则，公司应付在任及离任董事、监事和际支付情况高级管理人员报酬合计1516.00万元（税前）。

报告期末全体董事、监事和高级管理报告期末公司在任全体董事、监事和高级管理人员实际获得

人员实际获得的报酬合计报酬合计1516.00万元（税前）。

(四)公司董事、监事、高级管理人员变动情况

√适用□不适用姓名担任的职务变动情形变动原因梁志诚董事离任辞职梁志诚总裁离任辞职王晓松总裁聘任董事会聘任曲德君董事离任辞职曲德君联席总裁离任辞职

(五)近三年受证券监管机构处罚的情况说明

□适用√不适用

(六)其他

□适用√不适用

五、报告期内召开的董事会有关情况会议届次召开日期会议决议

《新城控股第三届董事会第十二次会议决议》审议通过：

第三届董事会2023年1

1、关于聘任公司总裁的议案；

第十二次会议月19日

2、关于修订《公司债券信息披露管理制度》的议案。

《新城控股第三届董事会第十三次会议决议》审议通过：

第三届董事会2023年2

1、关于变更注册资本以及修订《公司章程》等制度文件的议案；

第十三次会议月16日

2、关于召开公司2023年第一次临时股东大会的议案。

《新城控股第三届董事会第十四次会议决议》审议通过：

1、关于终止公司2016年度非公开发行股票事项并不再向证券交易所

提交发行上市注册申请文件的议案；

2、关于与特定对象签署公司 2016年非公开发行 A股股票认购协议之

终止协议暨关联交易的议案；

3、关于公司符合向特定对象发行股票条件的议案；

第三届董事会2023年34、关于逐项审议公司2023年度向特定对象发行股票方案的议案；

第十四次会议 月 13日 5、关于《新城控股集团股份有限公司 2023年度向特定对象发行 A股股票预案》的议案；

6、关于《新城控股集团股份有限公司 2023年度向特定对象发行 A股股票募集资金运用可行性分析报告》的议案；

7、关于《新城控股集团股份有限公司 2023年度向特定对象发行 A股股票方案的论证分析报告》的议案；

8、关于公司无需编制前次募集资金使用情况报告的议案；

58/3422023年年度报告

9、关于公司 2023年度向特定对象发行 A股股票摊薄即期回报的风险

提示与填补措施的议案；

10、关于公司控股股东、实际控制人、董事及高级管理人员关于公司

2023 年度向特定对象发行 A 股股票后填补被摊薄即期回报措施的承

诺的议案；

11、关于提请公司股东大会授权公司董事会全权办理2023年度向特

定对象发行 A股股票具体事宜的议案；

12、关于《新城控股集团股份有限公司2023-2025年股东分红回报规划》的议案；

13、关于修订《新城控股集团股份有限公司募集资金管理办法》的议案；

14、关于召开公司2023年第二次临时股东大会的议案。

《新城控股第三届董事会第十五次会议决议》审议通过：

1、公司2022年度董事会工作报告；

2、关于计提资产减值准备的议案；

3、公司2022年度财务决算报告；

4、公司2022年年度报告全文及其摘要；

5、董事会审计委员会关于审计师从事公司2022年度审计工作的总结报告；

6、关于续聘公司2023年度审计机构的议案；

第三届董事会2023年3

7、公司2022年度利润分配方案；

第十五次会议月30日

8、关于公司2022年度董事、监事和高级管理人员薪酬的议案；9、公司2022年度内部控制评价报告；

10、公司2022年度可持续发展报告；

11、关于公司2023年度担保计划的议案；

12、公司2023年度投资计划；

13、关于提供财务资助的议案；

14、关于公司开展直接融资工作的议案；

15、关于向关联方借款的议案。

《新城控股第三届董事会第十六次会议决议》审议通过：

第三届董事会2023年4

1、关于公司2023年第一季度报告的议案；

第十六次会议月28日

2、关于召开公司2022年年度股东大会的议案。

《新城控股第三届董事会第十七次会议决议》审议通过：

第三届董事会2023年8

1、公司2023年半年度报告全文及其摘要；

第十七次会议月30日

2、关于制定《公司债券募集资金管理办法》的议案。

《新城控股第三届董事会第十八次会议决议》审议通过：

1、关于调整新城控股集团股份有限公司2023年度向特定对象发行股

票方案的议案；

2、关于《新城控股集团股份有限公司 2023年度向特定对象发行 A股股票预案（修订稿）》的议案；

第三届董事会2023年93、关于《新城控股集团股份有限公司 2023年度向特定对象发行 A股

第十八次会议月25日股票方案的论证分析报告（修订稿）》的议案；

4、关于《新城控股集团股份有限公司 2023年度向特定对象发行 A股股票募集资金运用可行性分析报告（修订稿）》的议案；

5、关于修订公司 2023年度向特定对象发行 A股股票摊薄即期回报的

风险提示与填补措施的议案。

《新城控股第三届董事会第十九次会议决议》审议通过：

第三届董事会2023年101、关于计提资产减值准备的议案；

第十九次会议月27日2、关于公司2023年第三季度报告的议案；

3、关于公司2024年度日常关联交易预计的议案。

59/3422023年年度报告

六、董事履行职责情况

(一)董事参加董事会和股东大会的情况参加股东大参加董事会情况会情况董事是否独本年应参以通讯是否连续两姓名立董事亲自出委托出缺席出席股东大加董事会方式参次未亲自参席次数席次数次数会的次数次数加次数加会议王晓松否88700否1吕小平否88700否2陈松蹊是88800否2陈冬华是88700否2徐建东是88700否3梁志诚否22200否0曲德君否21101否0连续两次未亲自出席董事会会议的说明

□适用√不适用年内召开董事会会议次数8

其中：现场会议次数0通讯方式召开会议次数7现场结合通讯方式召开会议次数1

(二)董事对公司有关事项提出异议的情况

□适用√不适用

(三)其他

□适用√不适用

七、董事会下设专门委员会情况

√适用□不适用

(一)董事会下设专门委员会成员情况专门委员会类别成员姓名

审计委员会陈松蹊、陈冬华、徐建东

提名委员会王晓松、陈松蹊、徐建东

薪酬与考核委员会陈松蹊、陈冬华、徐建东

战略委员会王晓松、陈松蹊、陈冬华

(二)报告期内审计委员会召开6次会议其他履行职召开日期会议内容重要意见和建议责情况

根据法律、法规及相关规章制度的2023年3审议《关于公司2022年度审计工作初规定，审计委员会经过充分沟通，月29日步审计意见的汇报》1项议案全票同意审议通过本次议案并同意提交董事会审议。

60/3422023年年度报告审议《关于计提资产减值准备的议案》、《关于公司2022年度财务报告的议案》、《董事会审计委员会关于审计师从事公司2022年度审计工作的总结报告》、《关于续聘公司2023年根据法律、法规及相关规章制度的规度审计机构的议案》、《公司2022年

2023年3定，审计委员会经过充分沟通，全票度利润分配方案》、《公司2022年度月30日同意审议通过所有议案并同意提交内部控制评价报告》、《关于向关联方董事会审议。

借款的议案》、《关于公司2022年度相关重大事项及资金往来情况的专项检查报告》、《关于公司2022年内部审计工作总结与2023年内部审计工作计划的议案》9项议案

董事会审计委员会认为：公司财务报表均严格按照财政部《企业会计准则》等有关规定编制，能公允的反映公司财务状况、经营成果和现2023年4审议《关于公司2023年第一季度财务金流量；公司编制的财务报告内容月27日报告的议案》1项议案

真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述和重大遗漏的情况。本次会议议案全票同意审议通过并同意提交董事会审议。

董事会审计委员会认为：公司财务报表均严格按照财政部《企业会计准则》等有关规定编制，能公允的审议《关于公司2023年半年度财务报反映公司财务状况、经营成果和现2023年8告的议案》、《关于公司2023年半年金流量；公司编制的财务报告内容月28日度相关重大事项及资金往来情况的专

真实、准确、完整，不存在虚假记项检查报告》2项议案

载、误导性陈述和重大遗漏的情况。本次会议所有议案全票同意审议通过并同意提交董事会审议。

董事会审计委员会认为：公司财务报表均严格按照财政部《企业会计准则》等有关规定编制，能公允的审议《关于计提资产减值准备的议

2023年10反映公司财务状况、经营成果和现案》、《关于公司2023年第三季度财月27日金流量。根据法律、法规及相关规务报告的议案》2项议案

章制度的规定，审计委员会经过充分沟通，全票同意审议通过所有议案并同意提交董事会审议。

根据法律、法规及相关规章制度的

2023年12审议《公司2023年年报审计计划》1规定，审计委员会经过充分沟通，

月28日项议案全票同意审议通过本次议案并同意提交董事会审议。

(三)报告期内提名委员会召开1次会议其他履行召开日期会议内容重要意见和建议职责情况

根据法律、法规及相关规章制度的规定，提2023年1审议《关于聘任公司总裁的名委员会经过充分沟通，全票同意审议通过月19日议案》1项议案本次所有议案并同意提交董事会审议。

61/3422023年年度报告

(四)报告期内薪酬与考核委员会召开1次会议其他履行召开日期会议内容重要意见和建议职责情况

根据法律、法规及相关规章制度的审议《关于公司2022年度董事、监

2023年3规定，薪酬与考核委员会经过充分事和高级管理人员薪酬的议案》1项

月30日沟通，全票同意审议通过本次所有议案议案并同意提交董事会审议。

(五)报告期内战略委员会召开3次会议其他履行召开日期会议内容重要意见和建议职责情况审议《关于终止公司2016年度非公开发行股票事项并不再向证券交易所提交发行上市注册申请文件的议案》、《关于与特定对象签署公司 2016年非公开发行 A股股票认购协议之终止协议暨关联交易的议案》、《关于公司符合向特定对象发行股票条件的议案》、《关于公司2023年度向特定对象发行股票方案的议案》、《关于<新城控股 2023 年度向特定对象发行 A 股股票预案>的议案》、《关于<新城控股2023年度向特定对象发行 A 股股票募集资金运用可 根据法律、法规及相关规章制度的2023年3行性分析报告>的议案》、《关于<新城控股规定，战略委员会经过充分沟通，月 10日 2023 年度向特定对象发行 A 股股票方案的 全票同意审议通过本次所有议案论证分析报告>的议案》、《关于公司无需并同意提交董事会审议。编制前次募集资金使用情况报告的议案》、《关于公司 2023年度向特定对象发行 A股股票摊薄即期回报的风险提示与填补措施的议案》、《关于公司控股股东、实际控制人、董事及高级管理人员关于公司2023年度向特定对象发行 A 股股票后填补被摊薄即期回报措施的承诺的议案》、《关于提请公司股东大会授权公司董事会全权办理

2023 年度向特定对象发行 A 股股票具体事宜的议案》11项议案

根据法律、法规及相关规章制度的

2023年3审议《公司2023年度投资计划》、《关于规定，战略委员会经过充分沟通，月30日公司开展直接融资工作的议案》2项议案全票同意审议通过本次所有议案并同意提交董事会审议。

审议《关于调整新城控股2023年度向特定对象发行股票方案的议案》、《关于<新城控股 2023年度向特定对象发行 A股

根据法律、法规及相关规章制度的股票预案（修订稿）>的议案》、《关于<2023年9规定，战略委员会经过充分沟通，

新城控股 2023年度向特定对象发行 A股月25日全票同意审议通过本次所有议案

股票方案的论证分析报告（修订稿）>的并同意提交董事会审议。

议案》、《关于<新城控股2023年度向特定对象发行 A 股股票募集资金运用可行性分析报告（修订稿）>的议案》、《关于

62/3422023年年度报告

修订公司 2023年度向特定对象发行 A股股票摊薄即期回报的风险提示与填补措施的议案》5项议案

(六)存在异议事项的具体情况

□适用√不适用

八、监事会发现公司存在风险的说明

□适用√不适用监事会对报告期内的监督事项无异议。

九、报告期末母公司和主要子公司的员工情况

(一)员工情况母公司在职员工的数量1127主要子公司在职员工的数量20790在职员工的数量合计21917母公司及主要子公司需承担费用的离退休职工人数12专业构成专业构成类别专业构成人数生产人员0销售人员6257技术人员7478财务人员1508行政人员6674合计21917教育程度

教育程度类别数量（人）研究生及以上1074本科9337大专6353高中及中专3208初中及以下1945合计21917

(二)薪酬政策

√适用□不适用

公司建立并不断完善薪酬管理体系，通过固薪、激励、福利等多样的形式，确保员工薪酬水平兼具内部公平性与外部竞争力，极大地激发了员工的工作积极性。

公司根据岗位价值和市场稀缺度制定合理的员工固薪水平，通过建立总部-大区公司/区域公司/项目公司的激励体系，鼓励员工与公司成就共享，促进公司经营目标的达成。同时，公司建立了职位评估体系和绩效评估体系并结合公司战略与业务需求进行优化，确保高绩效、高能力的员工能够得到更加丰厚的回报。此外，公司与全球知名的人力资源咨询公司韬睿惠悦、翰威特及安永保持密切合作，全面对标市场薪酬水平，获取行业最新薪酬管理动态，确保员工薪酬水平的合理性与竞争力。

在固薪和激励之外，多样的福利和补贴让员工的幸福变得更简单，全方位、全周期的薪酬体系充分激发员工的价值和潜能。

63/3422023年年度报告

(三)培训计划

√适用□不适用公司在组织与人力发展中心下设立测评与培发条线（前身为成立于2017年1月16日的新城商学院），基于公司年度战略与业务诉求的目标拆解，测评与培发条线的职能定位是“打造学习成长陪伴平台”，关注战略兑现、员工发展、知识沉淀、体系建设，主要围绕着战略承接、梯队培养、在岗提升、文化传承、团队塑造五大类别，进行全面培训计划的落地及实施。

1、重点培训类别

（1）业务支持：承接公司2024年发展战略，以推动业务为主旨，重点专注于各职能条线的专业能力提升，精心策划并实施系列培训项目，以赋能团队、促进业务发展；

（2）梯队培养：结合体系发展需求，推动关键岗位、关键人才梯队建设培训项目；

（3）文化传承：重点围绕新员工/新组织，以及内部才培训/测评专家的融入、赋能培训项目；

（4）团队塑造：侧重内训师/带教人培训、课程认证，激活内部讲师资源、课程资源。

2、培训项目品牌

将公司各项培训品牌划分为“赢”系列、“驼”系列、“印”系列。

（1）“赢”系列——对应人才焕新、深度运营、专业力与领导力提升，代表项目为“人才焕新”，重点提升跨业态调动的人才综合能力，培养复合型人才，打造内部高能级人才流动机制。

（2）“驼”系列——将关键岗位的梯队培训归类于“驼”系列，分为领驼、鸿驼、明驼、骏驼、新驼，分别对应副总经理级、项目总级、项目副总级、经理级以及校招生人员的培养。

（3）“印”系列——定位于文化/经验/知识的传承，主要用于新员工培训、经验萃取等项目。

3、培训目标要求

为确保整体培训规划能完美落地，助力学习型组织的打造，其中量化的考核目标为满意度得分80分、年度人均学习时长 30小时/人；在日常管理方面要求做到 e学留痕（e学内部学习工具），并从培训计划与预算管理到培训组织与实施，再到培训宣传与运营方面，制定了详细标准化流程。

(四)劳务外包情况

√适用□不适用劳务外包的工时总数2376744劳务外包支付的报酬总额140138771

十、利润分配或资本公积金转增预案

(一)现金分红政策的制定、执行或调整情况

√适用□不适用

1、报告期内现金分红政策的执行情况报告期内，公司第三届董事会第十五次会议及2022年年度股东大会审议通过《公司2022年度利润分配方案》，经普华永道审计，公司2022年度实现归属于母公司股东的净利润为1393833529元；

截至2022年12月31日，公司期末可供分配利润为7647446935元。房地产行业持续下行，市场低迷，民营房企融资环境虽然边际改善，但整体形势仍不容乐观，房地产企业危机频发，规模房企进入缩表出清、优胜劣汰阶段。作为示范性民营房企，公司始终坚持底线思维，在确保公司现金流合理充裕的同时，持续优化资产负债结构，增厚公司的安全屏障，确保公司持续稳健发展。基于宏观经济形势、行业整体环境、公司战略规划以及未来资金需求等综合因素考虑，经公司第三届董事会第十五次会议及

2022年度股东大会审议通过，公司2022年度利润分配方案为：不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。

2、2023年度利润分配预案

经普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙）审计，截至2023年12月31日，公司期末可供分配利润为7610211425元。综合考虑当前宏观经济形势、行业整体环境、公司战略规划以及未来资金需求等因素，经董事会决议，公司拟不派发2023年度现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。

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(二)现金分红政策的专项说明

√适用□不适用

是否符合公司章程的规定或股东大会决议的要求√是□否

分红标准和比例是否明确和清晰√是□否

相关的决策程序和机制是否完备√是□否

独立董事是否履职尽责并发挥了应有的作用√是□否

中小股东是否有充分表达意见和诉求的机会，其合法权益是否得到了充分保护√是□否

(三)报告期内盈利且母公司可供股东分配利润为正，但未提出现金利润分配方案预案的，公司应当详细披露原因以及未分配利润的用途和使用计划

√适用□不适用

报告期内盈利且母公司可供股东分配利润为正，但未未分配利润的用途和使用计划提出现金利润分配方案预案的原因

受公司所处行业发展情况的影响，结合公司目前的盈利能力和财务状况，考虑公司未来发展等资金需求，为保公司日常经营的正常开展及公司业务发展

障公司正常经营和稳定发展，公司董事会从实际情况出的需要。

发，提出以下利润分配方案：公司2023年度不进行利润分配、也不以公积金转增股本。

(四)本报告期利润分配及资本公积金转增股本预案

□适用√不适用

十一、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响

(一)相关激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的

□适用√不适用

(二)临时公告未披露或有后续进展的激励情况股权激励情况

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用员工持股计划情况

□适用√不适用其他激励措施

□适用√不适用

(三)董事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况

□适用√不适用

(四)报告期内对高级管理人员的考评机制，以及激励机制的建立、实施情况

√适用□不适用

根据人力资源部门制定的绩效考核体系及高级管理人员担任的职务及其岗位职责确定基本薪酬，再根据公司经营情况，参考同行业薪酬水平并根据所负责业务的经营结果确定年度奖金。

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十二、报告期内的内部控制制度建设及实施情况

√适用□不适用

公司依照中国证监会、上交所及《公司法》《公司章程》等法律法规的要求建立了严密的内控管理体系。报告期内，公司在此基础上结合行业特点及公司实际经营情况，对内控制度进行持续完善与细化，提高公司决策效率，为公司经营管理的合法合规及资产安全提供了保障，有效促进公司战略的稳步实施。公司内部控制体系结构合理，内部控制制度框架符合财政部、中国证监会等五部委对于内部控制体系完整性、合理性、有效性的要求，能够适应公司管理和发展的需要。公司不断健全内控体系，内控运行机制有效，达到了公司内部控制的预期目标，保障公司及全体股东的利益。

公司第三届董事会第二十次会议审议通过了公司《2023年内部控制评价报告》，全文详见上海证

券交易所网站 www.sse.com.cn。

报告期内部控制存在重大缺陷情况的说明

□适用√不适用

十三、报告期内对子公司的管理控制情况

√适用□不适用

报告期内，公司董事会坚持以风险防范为导向，以提升管理实效为目的，增强内控制度执行力和内控管理有效性。形成事前风险防控、事中监控预警、事后评价优化的管理闭环。结合公司的行业特点和业务拓展实际经营情况，修订完善或新制订包括决策管理、经营及考核管理、合规管理、财务资金管理、人力资源管理、投资者关系管理、内部审计管理、综合办公管理等一系列内控管理制度，从管理层面至业务层面建立了系统的内部控制体系及长效的内控监督机制。同时，以全面预算为抓手，提升财务预警能力，注重财务数据分析，加强资金使用监管，健立全覆盖的风险管理体系，进一步夯实全面风险管理能力。

十四、内部控制审计报告的相关情况说明

√适用□不适用

公司聘请普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙）对公司2023年度财务报告内部控制实施情

况进行审计，并出具了《内部控制审计报告》，全文于2024年3月29日刊登在上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）。

是否披露内部控制审计报告：是

内部控制审计报告意见类型：标准的无保留意见

十五、上市公司治理专项行动自查问题整改情况

为进一步健全公司治理结构，夯实公司高质量发展的基础，报告期内公司控股股东、公司及公司董事、监事、高级管理人员继续认真对待上市公司治理专项工作，深入自查，在此过程中未发现需要整改的重大问题。公司将不断增强自我规范、自我提高、自我完善的意识，形成公司规范治理的长效机制。

十六、其他

□适用√不适用

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第五节环境与社会责任

一、环境信息情况是否建立环境保护相关机制是

报告期内投入环保资金（单位：万元）-

(一)属于环境保护部门公布的重点排污单位的公司及其主要子公司的环保情况说明

□适用√不适用

(二)重点排污单位之外的公司环保情况说明

□适用√不适用

(三)有利于保护生态、防治污染、履行环境责任的相关信息

√适用□不适用

公司将守护生态环境作为企业的重要责任，不断创新绿色技术，在生产经营和产品研发环节均落实绿色健康的生活理念，坚持走可持续发展的绿色之路，实现人与自然、建筑与自然的和谐共生。

公司严格遵守《中华人民共和国环境保护法》《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》等法律及规例，坚持将绿色环保作为经营管理的重要原则，建立健全环境管理制度，对节能、节水、污染防治、垃圾分类、环境绿化等环保议题做出相应指引，积极承担企业公民的环境责任。

公司不断建立健全环境管理制度，编制修订资源、能源控制相关制度文件，加强对资源能耗的管理；

编制修订应对突发环境事件的应急处置指引，提升突发事件处理效率；主动开展项目环评，认真执行环评报告中指出的污染防治建议；打造吾悦能耗管控平台，借助大数据、物联网和人工智能等创新技术科学管理能耗；通过开展绿色环保相关公益活动、张贴环保知识宣传海报等方式，提升全员环保意识；将绿色办公理念融入到日常工作中，倡导员工低碳出行，要求节约用纸、用水、用电，用实际行动助力建设能源节约、环境友好型企业。

(四)在报告期内为减少其碳排放所采取的措施及效果是否采取减碳措施是

减少排放二氧化碳当量（单位：吨）141245.16减碳措施类型（如使用清洁能源发电、公司已制定《新城控股集团绿色低碳发展规划》，具体减碳在生产过程中使用减碳技术、研发生产

措施类型详见《新城控股2023年可持续发展报告》。

助于减碳的新产品等）具体说明

√适用□不适用

详见《新城控股2023年可持续发展报告》。

二、社会责任工作情况

(一) 是否单独披露社会责任报告、可持续发展报告或 ESG 报告

√适用□不适用

详见《新城控股2023年可持续发展报告》。

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(二)社会责任工作具体情况

√适用□不适用

对外捐赠、公益项目数量/内容情况说明

公司积极主动践行公益事业，为社会创造价值、传递温暖。公司自2013年创办大型公益品牌“七色光计划”以来，聚焦“新绿行动”“光彩图书馆”“幸福公益集市”三大公益项目，在教育平总投入（万元）2249.63权、儿童健康、绿色社区、环境保护、人道救助、

文化工程、体育运动等版块进行公益创新，致力搭建一个连接全社会的公益平台，号召人人参与公益，凝聚更大的社会力量，推动社会的点滴进步，让人们的生活更加幸福。

其中：资金（万元）1903.43

物资折款（万元）346.20

报告期内，“七色光计划”共计开展415次活动，惠及人数（人）287706直接及间接参与人数达287706人次。

具体说明

√适用□不适用

详见《新城控股2023年可持续发展报告》。

三、巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴等工作具体情况

√适用□不适用

扶贫及乡村振兴项目数量/内容情况说明

总投入（万元）1952.02

其中：资金（万元）1588.12

物资折款（万元）363.90

惠及人数（人）85934

产业帮扶：2023年，新城控股携手新华网客户端云助农计划、中国电商乡村振兴联盟完成7个省份助

农产品的采购，助农金额超325万元，并将这些产帮扶形式（如产业扶贫、就业主要为产业帮品落地新城控股地产开发事业部10个大区的案场。扶贫、教育扶贫等）扶及教育帮扶教育帮扶：捐赠超200万元用于太原市实验小学的

学校建设、设备设施更新、教师培训、设备购置等；

阜阳云昱东方幼儿园捐赠达170万；核心公益项目

“光彩图书馆”2023年公益投入超70万元。

具体说明

√适用□不适用

详见《新城控股2023年可持续发展报告》。

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第六节重要事项

一、承诺事项履行情况

(一)公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告期内的承诺事项

√适用□不适用如未能及时履是否有是否及如未能及时承诺背承诺承诺行应说明未完承诺方承诺时间履行期承诺期限时严格履行应说明景类型内容成履行的具体限履行下一步计划原因

1、本公司确定新城控股为本公司控制的中华人民共和国境内

房地产开发业务的唯一平台。2、本次换股吸收合并完成之日起，本公司或本公司控制的除新城控股之外的其他经济实体不会以任何形式直接或间接从事、参与或投资中华人民共和国境内的房地产开发业务。凡本公司或本公司控制的除新城控股之外的其他经济实体有任何商业机会可从事、参与或投资可能会解决同2015年5富域发展与新城控股在中华人民共和国境内的房地产开发业务构成竞争否不适用是不适用不适用业竞争月26日的业务，本公司或本公司控制的除新城控股之外的其他经济实体会将该等商业机会让予新城控股。3、本公司或本公司控制的除新城控股之外的其他经济实体不会利用本公司对新城控股与重大的控制关系进行损害新城控股及其中小股东的合法权益的经营资产重活动。4、本公司将促使本公司控制的除新城控股之外的其他组相关

经济实体遵守上述1-3项承诺。

的承诺

1、本人确定新城控股为本人控制的中华人民共和国境内房地

产开发业务的唯一平台。2、本次换股吸收合并完成之日起，本人或本人控制的除新城控股之外的其他经济实体不会以任何

形式直接或间接从事、参与中华人民共和国境内房地产开发业解决同务。凡本人或本人控制的除新城控股之外的其他经济实体有任2015年5王振华否不适用是不适用不适用

业竞争何商业机会可从事、参与或投资可能会与新城控股在中华人民月26日

共和国境内的房地产开发业务构成竞争的业务，本人或本人控制的除新城控股之外的其他经济实体会将该等商业机会让予新城控股。3、本人或本人控制的除新城控股之外的其他经济实体不会利用本人对新城控股的控制关系进行损害新城控股及其

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中小股东的合法权益的经营活动。4、本人将促使本人控制的除新城控股之外的其他经济实体遵守上述1-3项承诺。

1、本人将尽量避免和减少与新城控股及其控制的经济实体之间的关联交易。2、新城控股有权独立、自主地选择交易对方。对于无法避免或者有合理原因而发生的关联交易，本人将遵循市场交易的公开、公平、公正的原则，按照公允、合理的解决关市场价格进行交易，并依据有关法律、法规、规范性法律文件2015年5王振华否不适用是不适用不适用

联交易及《新城控股公司章程》的规定履行关联交易决策程序，依法月26日履行信息披露义务，以维护新城控股及其股东的利益。3、本人保证不利用在新城控股的地位和影响力，通过关联交易损害新城控股及其股东的合法权益。4、本人将促使本人控制的除新城控股以外的其他经济实体遵守上述1-3项承诺。

自本公司 A股股票上市交易之日起，在境外居民能够认购 A股股票之前，或境外居民持有的本公司 A股股票完全售出之前，解决关2015年5新城控股 本公司将慎重面对部分 A股账户交易权利受限这一客观事实， 否 不适用 是 不适用 不适用联交易月26日

在处理一些相关的重大事项如配股时，充分考虑各类投资者参与权利的公平性。

自本公司 A股股票上市交易之日起，在境外居民能够认购 A股股票之前，或境外居民持有的本公司 A股股票完全售出之前，

2015年5

分红 新城控股 本公司将慎重面对部分 A股账户交易权利受限这一客观事实， 否 不适用 是 不适用 不适用月26日

在处理一些相关的重大事项如配股时，充分考虑各类投资者参与权利的公平性。

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(二)公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目是否达到原盈利预测及其原因作出说明

□已达到□未达到√不适用

(三)业绩承诺的完成情况及其对商誉减值测试的影响

□适用√不适用

二、报告期内控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况

□适用√不适用

三、违规担保情况

□适用√不适用

四、公司董事会对会计师事务所“非标准意见审计报告”的说明

√适用□不适用

（一）审计报告中与持续经营相关的重大不确定性段落的主要内容普华永道中天在出具的公司2023年度审计报告中指出：“我们提请财务报表使用者关注，如合并财务报表附注二(1)所述，自2023年起至财务报表批准报出日，受国内房地产市场下行的影响，新城控股房地产物业销售回款和预售业绩出现同比下滑。于2023年12月31日，新城控股流动负债超出流动资产为人民币17792685982元；同日，新城控股流动负债中包括短期借款、一年内到期的非流动负债和其他流动负债中相关的有息负债余额共计为人民币21236622664元。新城控股于2023年12月

31日的货币资金余额为人民币18971301140元，其中包括受限资金人民币6149662374元。上述事项，连同财务报表附注二(1)所述的其他事项，表明存在可能导致对新城控股持续经营能力产生重大疑虑的重大不确定性。本事项不影响已发表的审计意见。”

（二）董事会针对审计意见涉及事项的相关说明

房地产行业属于资金密集型行业，房地产项目的开发具有周期长、投资大、涉及相关行业多等特点。

2023年度，受宏观经济及房地产行业因素的影响，公司在经营过程中面临了销售环境的变化、开发与

去化难度增大、项目盈利空间缩小等一系列挑战。行业身处低谷期，不断有房地产企业“暴雷”，致使大多数民营房地产企业融资渠道受到负面影响。房地产开发高杠杆融资模式遇到了困难，销售规模和再融资能力之间的正反馈被打断。在这信用事件频发的时代，公司用实际行动和高度自律，坚守“零违约”记录，为市场和投资者注入信心。

公司董事会已审阅管理层编制的现金流量预测，其涵盖期间自公司在2023年年度报告报出日起不少于12个月的期间。考虑到公司过去六年的经营性现金流均为正，《关于做好经营性物业贷款管理的通知》和房地产融资协调机制（“融资白名单”）的出台，且公司持有的未被抵押的吾悦广场，公司董事会认为公司将能够获得足够的营运资金及融资来源以确保于2023年12月31日后12个月内能够清偿到期债务。因此，公司董事会认为采用持续经营基础编制公司财务报表是恰当的。

（三）公司应对措施

针对以上事项，公司将积极采取以下措施：

1、努力运营，继续保持经营性现金流为正

（1）进一步加强房地产物业销售力度，加快物业销售资金回笼；

（2）进一步加强与主要建造商和供应商的沟通，友好协商妥善安排付款金额、进度及方式，平滑

工程款和材料款的支付，确保各项目施工有序进行；

（3）进一步巩固公司商业管理业务的优势地位，提升公司商业运营总收入，将其作为有息负债本

息偿还的补充来源，充分发挥双轮驱动的优势。

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2、充分借助政策支持，力争实现未来年度融资净现金流为正，并有效调整流动负债和非流动负债的结构，确保公开市场全额按时兑付，保证主体信用

（1）充分借助“第一支箭”的政策支持，利用《关于做好经营性物业贷款管理的通知》中有关“额度扩大、期限变长、用途放开”的政策，增加经营性物业贷融资，并且借助房地产融资协调机制的支持，增加开发贷提款以及分散借款到期的集中度；

（2）充分借助“第二支箭”的政策支持，获取相关部门对公司公开市场债券融资提供增信，按计

划发行中票和公司债，以进一步补充流动性；

（3）充分借助“第三支箭”的政策支持，实现首期消费类基础设施 REITs 的注册发行以及股权再融资，增加资本和资金，以调整股权负债的结构并降低资产负债率；

（4）严格履行各项借款协议，持续满足各项借款的条款/财务指标，按时偿还借款本息或与银行等金融机构达成必要的安排。

未来，公司将继续贯彻“住宅+商业”双轮驱动战略，深入落实“保交付、化风险、谋转型”的经营方针，持续推进地产开发与商业运营的优势互补、协同共进，与时俱进创新产品与业务，实现公司安全、稳定的运营。

五、公司对会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正原因和影响的分析说明

(一)公司对会计政策、会计估计变更原因及影响的分析说明

√适用□不适用财政部于2022年11月30日公布了《企业会计准则解释第16号》（财会〔2022〕31号，以下简称“解释第16号”）。公司自2023年1月1日起执行解释第16号。

解释第16号规定，对于不是企业合并、交易发生时既不影响会计利润也不影响应纳税所得额（或可抵扣亏损）、且初始确认的资产和负债导致产生等额应纳税暂时性差异和可抵扣暂时性差异的单项交

易（包括承租人在租赁期开始日初始确认租赁负债并计入使用权资产的租赁交易，以及因固定资产等存在弃置义务而确认预计负债并计入相关资产成本的交易等单项交易），不适用豁免初始确认递延所得税负债和递延所得税资产的规定，企业在交易发生时应当根据《企业会计准则第18号——所得税》等有关规定，分别确认相应的递延所得税负债和递延所得税资产。

该规定自2023年1月1日起施行，允许企业自2022年度提前执行。对于在首次施行该规定的财务报表列报最早期间的期初至施行日之间发生的适用该规定的单项交易，以及财务报表列报最早期间的期初因适用该规定的单项交易而确认的弃置义务相关预计负债和对应的相关资产，产生应纳税暂时性差异和可抵扣暂时性差异的，企业应当按照该规定进行调整。

公司执行该规定未对公司财务状况和经营成果产生重大影响。

(二)公司对重大会计差错更正原因及影响的分析说明

□适用√不适用

(三)与前任会计师事务所进行的沟通情况

□适用√不适用

(四)审批程序及其他说明

√适用□不适用根据《上海证券交易所上市公司公告格式第三十三号一会计差错更正、会计政策或会计估计变更公

告(2023年4目修订)》规定，上市公司根据法律、行政法规或者国家统一的会计制度等要求变更会计政策的可以免于审议。

六、聘任、解聘会计师事务所情况

单位：万元币种：人民币现聘任

境内会计师事务所名称普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙）

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境内会计师事务所报酬490境内会计师事务所审计年限9年境内会计师事务所注册会计师姓名钱进、王凯

境内会计师事务所注册会计师审计服务的累计年限钱进（第2年）、王凯（第5年）名称报酬

内部控制审计会计师事务所普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙）110

聘任、解聘会计师事务所的情况说明

√适用□不适用公司第三届董事会第十五次会议及2022年年度股东大会审议通过了《关于续聘公司2023年度审计机构的议案》，续聘普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙）为公司2023年度财务审计机构和内部控制审计机构，聘期为一年。

审计期间改聘会计师事务所的情况说明

□适用√不适用

审计费用较上一年度下降20%以上（含20%）的情况说明

□适用√不适用

七、面临退市风险的情况

(一)导致退市风险警示的原因

□适用√不适用

(二)公司拟采取的应对措施

□适用√不适用

(三)面临终止上市的情况和原因

□适用√不适用

八、破产重整相关事项

□适用√不适用

九、重大诉讼、仲裁事项

√本年度公司有重大诉讼、仲裁事项□本年度公司无重大诉讼、仲裁事项

(一)诉讼、仲裁事项已在临时公告披露且无后续进展的

√适用□不适用事项概述及类型查询索引原告支金高以请求关于“苏州金世纪房地产开发有限 请于 www.sse.com.cn上查询公告编号公司”（下称“苏州金世纪”）股权转让合同无效为由，起为2018-003号《公司关于下属子公司诉公司子公司苏州新城创佳置业有限公司（下称“苏州新涉及诉讼的公告》、2018-007号《公司城”）与苏州碧桂园房地产开发有限公司（下称“苏州碧桂关于下属子公司诉讼进展及收到江苏园”）、沈银龙、陆志文、王雁平、第三人朱磊、平梅军。证监局监管措施的公告》、2019-001号本案不涉及具体金额，涉及的股权及债权转让合同金额为《公司关于下属子公司涉及诉讼的结101571.39万元。苏州工业园区人民法院一审判决驳回原告果公告》、2019-007号《公司关于下属支金高的诉讼请求，支金高向苏州市中级人民法院（下称子公司涉及诉讼的进展公告》、2019-“苏州中院”）提起上诉。苏州中院裁定撤销一审判决，案079号《公司关于下属子公司涉及诉讼

73/3422023年年度报告件发回苏州工业园区人民法院重审。苏州工业园区人民法院的进展公告》、2021-001号《公司关于一审判决确认苏州新城与沈银龙、陆志文、王雁平、苏州碧下属子公司涉及诉讼进展的公告》、桂园签订的股权转让协议无效。2021-058号《公司关于下属子公司涉苏州新城因不服判决结果，依法向苏州中院提起上诉。及诉讼的结果公告》、2023-016号《公经审理，苏州中院判决驳回上诉，维持原判。司关于下属子公司涉及诉讼的进展公苏州新城因不服二审判决，向江苏省高级人民法院提起告》及2023-059号《公司关于下属子再审申请。江苏省高级人民法院经审查认为，原审法院的认公司涉及诉讼的结果公告》。

定具有事实及法律依据，亦无不当，裁定驳回再审申请。

原告支金高向苏州工业园区人民法院起诉公司子公司苏州新城与苏州碧桂园、珠海横琴顺碧企业管理中心（有限合伙）、佛山市顺德区共享投资有限公司、第三人苏州金世 请于 www.sse.com.cn上查询公告编号纪。本案不涉及具体金额，原告支金高诉讼请求系要求苏州为2021-074号《公司关于下属子公司新城和苏州碧桂园将其持有的苏州金世纪股权变更登记至涉及诉讼的公告》、2022-037号《公司支金高名下。经法院审理，一审判决驳回原告支金高的诉讼关于下属子公司涉及诉讼的进展公请求。告》、2022-082号《公司关于下属子公支金高不服一审判决，向苏州市中级人民法院提起上司涉及诉讼的结果公告》及2023-047诉。后因在案件审理过程中，上诉人支金高向苏州中院申请号《公司关于下属子公司涉及诉讼的撤回上诉，苏州中院裁定：准许上诉人支金高撤回上诉，一结果公告》。

审判决自本裁定书送达之日起发生法律效力。本裁定为终审裁定。

原告支金高向苏州中院起诉公司子公司苏州新城与苏

州碧桂园、珠海横琴顺碧企业管理中心（有限合伙）、佛山

市顺德区共享投资有限公司、沈银龙、陆志文、王雁平、碧 请于 www.sse.com.cn上查询公告编号桂园地产集团有限公司、第三人苏州金世纪。原告支金高诉为2023-069号《公司关于下属子公司讼请求系判令被告共同向其支付股权补偿款人民币2亿元、涉及诉讼的公告》。

承担原告的律师代理费1000万元（暂定）及判令被告共同承

担本案诉讼费、保全担保保险费。

(二)临时公告未披露或有后续进展的诉讼、仲裁情况

□适用√不适用

(三)其他说明

□适用√不适用

十、上市公司及其董事、监事、高级管理人员、控股股东、实际控制人涉嫌违法违规、受到处罚及整改情况

□适用√不适用

十一、报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明

√适用□不适用

报告期内，公司及其控股股东、实际控制人不存在未履行法院生效判决、所负数额较大的债务到期未清偿等情况。

十二、重大关联交易

(一)与日常经营相关的关联交易

1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用√不适用

74/3422023年年度报告

2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

√适用□不适用

公司第三届董事会第十次会议审议通过《公司关于2023年度日常关联交易预计的议案》，对公司

2023年度日常关联交易进行总体授权。详见公司于2022年10月29日披露的公告编号为2022-069号

《公司关于2022年度日常关联交易预计的公告》。截至报告期末，上述关联交易授权额度及实际发生金额如下：

关联交易2023年预计金报告期内实际发关联交易内容关联人

类别额（万元）生金额（万元）物业管理及相关增值服江苏新城悦控股有限公接受劳务13500059691务司及其子公司

办公楼/购物中心商铺房屋租赁新城发展及其子公司2910022088

租赁、商业管理及相关服江苏新城悦控股有限公务办公楼租赁580404司及其子公司合计16468082183

3、临时公告未披露的事项

□适用√不适用

(二)资产或股权收购、出售发生的关联交易

1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用√不适用

2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

□适用√不适用

3、临时公告未披露的事项

□适用√不适用

4、涉及业绩约定的，应当披露报告期内的业绩实现情况

□适用√不适用

(三)共同对外投资的重大关联交易

1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用√不适用

2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

√适用□不适用公司分别于2017年年度股东大会及2018年年度股东大会审议通过公司下属子公司与关联方

上海新城万圣企业管理有限公司(下称“上海万圣”)共同投资的议案，双方共同投资开发房地产项目。因双方共同投资的12个项目的已售部分销售面积达到项目总可售面积的90%，项目公司的资金需求逐步下降，为进一步优化公司资源配置及提高资金使用效率，经公司第三届董事会第七次会议及2021年年度股东大会审议通过，公司子公司及上海万圣拟就12个共同投资项目公司进行同比例减资，公司下属子公司的总减资金额为人民币30.71亿元，上海万圣的总减资金额为人民币7.21亿元（因部分项目公司注册资本为美元，上述减资总额以历史加权平均汇率折算，实际减资总额以减资当天汇率折算确定）。公司于2022年3月31日披露了公告编号为2022-028号《公司

75/3422023年年度报告关于与关联方对共同投资项目公司同比例减资的公告》。截至报告期末，公司子公司与上海万圣已完成对所有项目公司的减资。

3、临时公告未披露的事项

□适用√不适用

(四)关联债权债务往来

1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用√不适用

2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

√适用□不适用

经公司第三届董事会第六次会议及公司2022年第一次临时股东大会审议通过，为满足公司经营发展需求，公司可在股东大会审议通过之日起18个月内向新城发展及其关联方申请总额不超过等额人民币150亿元的借款额度，借款年利率为不超过8%（不含税金）。公司分别于2022年3月8日及3月24日披露了公告编号为2022-014号《公司关于向关联方借款的关联交易的公告》及编号为2022-020号《公司2022

年第一次临时股东大会决议公告》。

经公司第三届董事会第十五次会议及公司2022年年度股东大会审议通过，为满足公司经营发展需求，公司可在股东大会审议通过之日起18个月内向新城发展及其关联方申请总额不超过等额人民币150亿元的借款额度，借款年利率为不超过8%（不含税金）。公司分别于2023年4月1日及5月23日披露了公告编号为2023-036号《公司关于向关联方借款的关联交易的公告》及编号为2023-043号《公司2022年年度股东大会决议公告》。

截至报告期末，公司向新城发展及其子公司借款余额为人民币68.78亿元。

3、临时公告未披露的事项

□适用√不适用

(五)公司与存在关联关系的财务公司、公司控股财务公司与关联方之间的金融业务

□适用√不适用

(六)其他

□适用√不适用

十三、重大合同及其履行情况

(一)托管、承包、租赁事项

1、托管情况

□适用√不适用

2、承包情况

□适用√不适用

3、租赁情况

□适用√不适用

76/3422023年年度报告

(二)担保情况

√适用□不适用

单位:元币种:人民币

公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）担保方与担保是是否担保发生日担保担保反担上市担保担保担保类否已经为关关联

担保方被担保方担保金额担保余额期(协议签担保物（如有）是否逾期保情公司起始日到期日型履行完联方关系

署日)逾期金额况的关毕担保系

公司常州恒劲房地产连带责土地使用权【苏（2020）常州联营

新城控股3136000001235584002021-12-082021-12-082027-12-08否否0否是

本部开发有限公司任担保市不动产权2044622号】公司

土地使用权【苏（2020）淮安公司淮安瑞悦房地产连带责联营

新城控股165000000181500002021-04-232021-04-232027-04-23市不动产权0042730号】及在建否否0否是本部开发有限公司任担保公司工程

土地使用权【苏（2021）泰州

市不动产权第0025290号、第公司泰州城茂房地产连带责

新城控股7425000003574766252021-06-262021-06-262028-06-160026168号、苏（2021）第否否0否是其他本部开发有限公司任担保

0025321号、第0025639号】、被担保方股权

公司盐城鸿樾房地产连带责土地使用权【苏（2021）盐城联营

新城控股183600000200415722021-05-172021-05-172027-11-16否否0否是

本部开发有限公司任担保市不动产权第0001959号】公司

土地使用权【苏（2021）盐城

市不动产权第0140699号】、常公司盐城濮东房地产连带责联营

新城控股3500000001189988802021-12-152021-12-152027-12-15州新城鸿茂房地产开发有限公否否0否是本部开发有限公司任担保公司

司持有被担保方80%股权质押（质押担保金额不超过8亿）

不动产【苏（2021）淮安市不

动产权第0118868号、第公司淮安新美龙置业连带责合营

新城控股5336800004002600002022-12-282022-12-282025-12-270118873号、第0118859号】；否否0否是本部有限公司任担保公司涟水县红日大道南侧南京路东

侧吾悦广场84386.75平米

公司常州绿都房地产连带责项目公司09地块【苏（2022）联营

新城控股3234000002082500002023-01-162023-01-162032-01-15否否0否是

本部有限公司任担保常州市不动产权第0163111号】公司

公司常州环龙星辰置连带责苏（2023）常州市不动产权第

新城控股3773000001792175002023-08-252023-08-252028-08-25否否0否是其他本部业有限公司任担保0067797号项目土地

77/3422023年年度报告

公司苏州骁竣房地产连带责项目用地【不动产权第7013325联营

新城控股4125000001861860002020-07-272020-07-272024-11-30否否0否是

本部开发有限公司任担保号】公司公司张家港恒旭房地连带责联营

新城控股161700000634550002021-07-102021-07-102024-07-31项目用地否否0否是本部产开发有限公司任担保公司公司平湖恒璟房地产连带责联营

新城控股4900000098000002021-10-292021-10-292024-10-17无否否0是是本部开发有限公司任担保公司公司太仓市鑫璟房地连带责联营

新城控股60000000196000002022-01-262022-01-262028-01-17项目用地否否0否是本部产开发有限公司任担保公司

新城方持有的项目公司50%股

公司烟台恒睿房地产连带责权、土地使用权及在建工程合营

新城控股600000000650000002021-11-152021-11-182027-11-18否否0否是

本部开发有限公司任担保【产权证号：鲁（2021）烟台公司

市不动产权第0006254号】

【产权证号：苏（2021）宁秦

不动产权第0024526号、公司南京新振城房地连带责联营

新城控股5390000001078000002021-12-152021-12-152027-12-150024528号】；南京新城恒博房否否0是是本部产开发有限公司任担保公司地产开发有限公司持有的被担

保方49%股权公司南京新劲联房地连带责联营

新城控股450000000818750002021-12-132021-12-132027-11-22无否否0否是本部产开发有限公司任担保公司

土地使用权【产权证号：苏公司南京振新业房地连带责联营

新城控股4410000002259444392021-11-182021-11-182027-11-18（2021）宁江不动产权第否否0否是本部产开发有限公司任担保公司

0059257号】抵押及在建工程

公司佛山锦宏置业有连带责广州恒耀企业管理有限公司持联营

新城控股4900000002058000002021-06-282021-06-282027-06-24否否0否是

本部限公司任担保有的被担保人49%股权公司

被担保人100%股权，惠州亿昌房地产开发有限公司持有广州市方圆乐杰实业投资有限公司

49%股权、粤（2020）博罗县不

惠州市方圆明鸿

公司连带责动产权第0090638号、广州新城联营

新城控股房地产开发有限1960000001254400002021-07-202021-07-202027-07-22否否0否是本部任担保鸿锐房地产开发有限公司所持公司公司惠州亿昌房地产开发有限公司

10%股权、广州鼎佳房地产有限

公司所持惠州亿昌房地产开发

有限公司90%股权

不动产【川（2018）青白江区公司成都兴青房地产连带责合营

新城控股570000000375500002020-09-172020-09-172027-09-16不动产权第0019916号】及在建否否0否是本部开发有限公司任担保公司工程；被担保方100%股权

78/3422023年年度报告

泰安新城鸿璟房土地使用权【产权证号：鲁公司连带责联营

新城控股地产开发有限公125000000290000002021-07-282021-07-282027-07-26（2021）泰安市不动产权第否否0否是本部任担保公司

司0028627号】漯河源汇区熙河云著项目土地

公司漯河市鸿耀置业连带责使用权【产权证号：豫合营

新城控股255000000520562502020-11-132020-11-132026-11-14否否0否是

本部有限公司任担保（2020）漯河市不动产权第公司

0011745号】

乌鲁木齐新城鸿公司连带责合营

新城控股祺房地产开发有7350000001674134002021-05-242021-06-182025-02-25被担保方100%股权否否0否是本部任担保公司限公司乌鲁木齐新城恒公司连带责联营

新城控股盛房地产开发有3185000001567880922023-06-172023-06-272026-06-27无否否0否是本部任担保公司限公司

不动产【赣（2021）南昌市不

公司南昌聚帆房地产连带责动产权第0082425号、第联营

新城控股6993000002393229382021-10-112021-10-112027-10-10否否0否是

本部开发有限公司任担保0082423号、第0082426号、第公司

0082417号】

温州新城恒裕房土地使用权【产权证号：浙公司连带责合营

新城控股地产开发有限公4500000002200000002021-10-182021-10-182027-10-17（2021）温州市不动产权第否否0否是本部任担保公司

司0051125号】

公司绍兴驭远置业有连带责浙（2021）绍兴市不动产权第联营

新城控股198000000920700002021-04-252021-04-252027-02-23否否0否是本部限公司任担保0012212公司公司温州和枫商务信连带责合营

新城控股7780000001676150002021-08-252021-08-252024-03-08无否否0否是本部息咨询有限公司任担保公司

报告期内担保发生额合计（不包括对子公司的担保）2305417592

报告期末担保余额合计（A）（不包括对子公司的担保） 3678669096公司及其子公司对子公司的担保情况担保方与担保是是否担保发生日担保担保反担上市担保类否已经为关关联

担保方被担保方担保金额担保余额期(协议签担保起始日担保到期日担保物（如有）是否逾期保情公司型履行完联方关系

署日)逾期金额况的关毕担保系

公司常州鸿新房地产连带责不动产【编号：苏（2021）金子公

新城控股500000000850000002021-08-162021-08-162027-06-30否否0是是

本部开发有限公司任担保坛区不动产权第0031636号】司

公司泰兴市乾冠房地连带责不动产【苏（2021）泰兴市不子公

新城控股3000000001390000002020-07-312020-07-312027-12-10否否0否是

本部产开发有限公司任担保动产证明第0160446号】司

79/3422023年年度报告

盐城新城恒鸿房土地使用权【苏（2021）盐城公司连带责子公

新城控股地产开发有限公7000000002990000002021-09-282021-10-112027-10-10市不动产权第0156631号】、被否否0否是本部任担保司

司担保方100%股权

盐城新城亿盛房土地使用权【苏（2018）大丰公司连带责子公

新城控股地产开发有限公450000000100000002021-12-172021-12-212027-12-20区不动产权第0020819号】、被否否0否是本部任担保司

司担保方100%股权

不动产【苏（2021）涟水县不公司淮安新城开起房连带责子公

新城控股2200000001092866002021-09-152021-09-152027-09-15动产权第0017360号】及在建工否否0否是本部地产有限公司任担保司程

不动产【苏（2022）常州市不常州新城鸿兴商

公司连带责动产权第050543号】、子公

新城控股业经营管理有限6500000005320000002020-10-122020-10-122030-10-11否否0否是

本部 任担保 MILLION ACHIEVEMENT 司公司

PTE.LTD持有的被担保方股权公司淮安新城吾悦商连带责苏2020淮安市不动产权第子公

新城控股3000000002300000002020-07-212020-07-212031-07-20否否0否是

本部业管理有限公司任担保0062961、0062943号司

不动产【苏（2021）溧阳市不动产权第005492号溧阳新城鸿悦房

公司连带责/005493/005494/005495/00549子公

新城控股产经营管理有限3000000001800000002022-06-092022-06-132026-07-01否否0否是

本部任担保6/005497/005500号】、新城控司公司

股集团、新城发展、徐州新城恒樾提供连带担保新城发展投资有限公司持有的江苏民营投资控股有限公司的2公司连云港吾悦商业连带责子公

新城控股100000000800000002022-05-282022-05-312024-05-30亿元股权、新城控股集团股份否否0否是本部管理有限公司任担保司有限公司和富域发展集团有限公司提供连带保证担保

不动产【苏（2019）泰兴市不

动产权第0026476、0026470、

0026505、0026491、0026486、

0026485、0026493、0026503、公司泰兴悦盛房地产连带责0026520、0026500、0026498、子公

新城控股2800000001600000002020-06-282020-06-282028-06-01否否0否是

本部开发有限公司任担保0026496、0026495、0026472、司

0026483、0026475、0026514、

0026504、0026477、0026478、

0026517、0026516、0026479、

0026480号】

公司东台新城吾悦商连带责新城发展投资有限公司持有的子公

新城控股100000000800000002022-05-282022-05-312024-05-30否否0否是本部业管理有限公司任担保江苏民营投资控股有限公司的2司

80/3422023年年度报告

亿元股权、新城控股集团股份有限公司和富域发展集团有限公司提供连带保证担保

盐城新城鸿博房不动产【苏（2020）盐城市不公司连带责子公

新城控股产经营管理有限7487282002250000002021-04-122021-04-122029-04-11动产权第0136006号、0077311否否0否是本部任担保司

公司号、0077310号、0077188号】

不动产【泰国用（2014）第

6717号】、【泰国用（2014）

公司泰兴市乾元房地连带责子公

新城控股5000000002600000002022-12-282023-01-012028-12-27第6714号】、【苏（2021）兴否否0否是本部产开发有限公司任担保司

化市不动产权第0016135号】抵押，项目公司股权质押公司常州新城宏昊商连带责武进吾悦广场商业综合体子公

新城控股108000000010380000002023-05-252023-06-062041-06-06否否0否是

本部业管理有限公司任担保（101-501）抵押司公司常州新城万盛商连带责常州吾悦国际广场商业综合体子公

新城控股7000000007000000002023-09-262023-09-262033-09-26否否0否是本部业管理有限公司任担保抵押司公司昆山新城创宏房连带责子公

新城控股4000000003075000002020-03-252020-03-252030-03-25昆山吾悦广场否否0否是本部地产有限公司任担保司公司上海嘉牧投资管连带责子公

新城控股 350000000 320000000 2021-02-05 2021-02-05 2036-02-01 新城控股大厦B座 否 否 0 否 是本部理有限公司任担保司公司上海新城创域房连带责子公

新城控股 700000000 620000000 2020-12-15 2020-12-15 2035-12-14 新城控股大厦AB座 否 否 0 否 是本部地产有限公司任担保司公司吴江恒力地产有连带责子公

新城控股405000000940000002023-06-292023-06-292031-06-28项目用地（五七期抵押）否否0否是本部限公司任担保司

公司苏州聿盛房地产连带责项目用地抵押+项目公司股权质子公

新城控股38000000009217300002019-12-272019-12-272026-12-26否否0否是本部开发有限公司任担保押司公司苏州聿盛房地产连带责子公

新城控股10800000004400000002022-06-242022-06-242027-06-24项目用地抵押（五六号地块）否否0否是本部开发有限公司任担保司公司苏州聿盛房地产连带责子公

新城控股7000000006265000002022-06-232022-06-232033-06-23苏州高铁吾悦广场否否0否是本部开发有限公司任担保司

公司南通恒宇房地产连带责不动产【苏（2021）海门去不子公

新城控股6000000003400000002021-12-022021-12-022024-11-03否否0是是

本部开发有限公司任担保动产权第0023502号】司

公司鸿昊（南通）教连带责项目用地抵押+项目公司股权质子公

新城控股14000000008820000002021-05-142021-05-142027-04-22否否0否是本部育科技有限公司任担保押司湖州新城悦安房公司连带责子公

新城控股地产开发有限公1950000001218500002022-06-082022-06-082030-06-08南浔吾悦广场否否0否是本部任担保司司

81/3422023年年度报告

湖州新城悦安房公司连带责子公

新城控股地产开发有限公1300000001000000002023-05-092023-05-092031-08-15南浔吾悦广场否否0否是本部任担保司司张家港新城恒泰公司连带责子公

新城控股房地产开发有限200000000550000002021-06-222021-06-222025-06-07项目公司股权质押否否0否是本部任担保司公司

【浙（2021）湖州市不动产权湖州新城亿轩房

公司连带责第0183974号】；湖州吴兴酒店子公

新城控股地产开发有限公12150000001500120002020-03-272020-03-272029-03-27否否0否是

本部任担保【湖（2021）湖州市不动产权司司

第0183973号】

公司南通恒耀房地产连带责项目公司用地抵押+项目公司股子公

新城控股7000000002200000002022-06-012022-06-012028-05-30否否0否是本部开发有限公司任担保权质押司

【苏（2021）苏州市吴江区不动产权第9024283号；第苏州隆盛吾悦商公司连带责9024282号；第9024304号；第子公

新城控股业经营管理有限3000000002400000002022-07-202022-07-252030-05-01否否0否是本部任担保9024521号；第9024534号；第司公司

9024522号；第9024308号；第

9024535号】

【苏（2017）张家港市不动产

公司张家港万博经营连带责权第0011390号、0011385号、子公

新城控股4000000003075000002020-03-242020-03-242032-03-24否否0否是

本部管理有限公司任担保0011389号、0011382号、司

0011387号】

公司上海迪裕商业经连带责沪房地青字（2016）第005184子公

新城控股5500000004450000002020-01-072020-01-072032-01-06否否0否是本部营管理有限公司任担保号司

公司上海迪裕商业经连带责沪房地青字（2016）第005184子公

新城控股100000000995000002022-09-082022-09-082037-11-29否否0否是本部营管理有限公司任担保号司

公司海盐恒弘商业管连带责浙（2021）海盐县不动产权第子公

新城控股2000000001706250002022-09-192022-09-232030-09-23否否0否是本部理有限公司任担保0024721号司公司平湖新城万博商连带责子公

新城控股1700000017000002021-06-082021-06-092024-06-08海盐吾悦广场租金质押否否0否是本部业开发有限公司任担保司公司桐乡万博商业经连带责子公

新城控股1100000011000002021-06-082021-06-092024-06-08桐乡吾悦广场租金质押否否0否是本部营管理有限公司任担保司

公司桐乡万博商业经连带责浙（2021）桐乡市不动产权第子公

新城控股2800000002410000002022-05-262022-05-262030-05-25否否0否是本部营管理有限公司任担保0046923号司公司阜阳新城吾悦商连带责子公

新城控股48000000450000002022-08-232022-08-232027-08-22无否否0否是本部业管理有限公司任担保司公司淮南新城吾悦商连带责子公

新城控股30000000200000002022-08-122022-08-122028-08-12无否否0否是本部业管理有限公司任担保司

82/3422023年年度报告

【不动产证:苏(2020)宝应县不

动产权第0006938号、第公司宝应鸿宸商业经连带责子公

新城控股3500000002359200002020-12-142020-12-142030-12-140006939号、第0006940号、第否否0否是本部营管理有限公司任担保司

0006941号、第0006901号、第

0006937号、第0006902号】

【苏（2019）扬州市不动产权

第0113122号、0113015号、扬州新城悦博房

公司连带责0113016号、0113106号、子公

新城控股地产发展有限公3000000002200000002020-10-212020-10-212031-10-20否否0否是

本部任担保0113125号、0113064号、司司

0113063号、0113104号、

0113123号、0113128号】

扬中市新城吾悦公司连带责子公

新城控股商业管理有限公10000000100000002022-07-082022-07-082027-07-08无否否0否是本部任担保司司

南京新城鸿拓房土地使用权【苏（2020）宁江公司连带责子公

新城控股地产开发有限公10000000005430000002021-07-272021-07-272029-01-26不动产权第0072218号】及在建否否0否是本部任担保司

司工程、被担保方100%股权公司徐州金宸辉置业连带责子公

新城控股16000000001750000002021-06-182021-06-182027-06-07无否否0是是本部有限公司任担保司公司扬州鸿宇房地产连带责持有扬州鸿宇房地产开发有限子公

新城控股200000000820000002020-12-102020-12-102028-06-09否否0否是

本部开发有限公司任担保公司100%股权质押司

南京新城鸿昱房土地使用权【苏（2020）宁江公司连带责子公

新城控股地产开发有限公900000000490000002020-12-232020-12-232027-05-15不动产权第00700153号】、被否否0否是本部任担保司

司担保方100%股权

铜陵新城悦盛房土地使用权【产权证号：皖公司连带责子公

新城控股地产开发有限公350000000870000002020-12-312020-12-312025-12-31（2021）宿州市不动产证明第否否0否是本部任担保司

司0000714号】公司南京鸿旭房地产连带责子公

新城控股750000000800000002021-02-042021-02-042024-02-04无否否0否是本部开发有限公司任担保司

宿迁新城鸿晟房不动产【权证号为苏(2021)宿公司连带责子公

新城控股地产开发有限公7500000001876000002021-03-292021-03-292028-03-28迁市不动产权第0007882号】及否否0是是本部任担保司司在建工程

丰县新城鸿悦房【不动产权证号：苏（2022）公司连带责子公

新城控股地产开发有限公250000000100000002022-03-232022-03-232024-10-01丰县不动产权第0004560号】、否否0否是本部任担保司

司被担保方100%股权南京新盈泽企业公司连带责子公

新城控股管理合伙企业6200000002774720002022-01-062022-01-062024-07-14无否否0否是本部任担保司（有限合伙）

83/3422023年年度报告

不动产【产权证号：苏

（2022）宁雨不动产权第

0020081号】抵押；新城商业

管理集团有限公司持有南京悦

盛吾悦商业管理有限公司100%南京新城恒盛商公司连带责股权质押；新城控股集团企业子公

新城控股业经营管理有限4860000004665600002022-10-282022-11-222032-11-22否否0否是本部任担保管理有限公司持有南京新城亿司公司

博房地产开发有限公司81%股权质押；新城控股集团企业管理有限公司持有南京新城恒盛商

业经营管理有限公司81%股权质押；

南京新城旭晟商不动产【产权证号：苏公司连带责子公

新城控股业经营管理有限10000000006612500002023-03-082023-03-102038-03-09（2022）宁建不动产权第否否0否是本部任担保司

公司0019854号】

不动产【产权证号：苏

（2022）宁建不动产权第

0011679号】新城控股集团企

南京新城旭颐养业管理有限公司持有南京新城公司连带责子公

新城控股老产业管理有限3000000002800000002023-01-112023-01-132041-01-13旭颐养老产业管理有限公司否否0否是本部任担保司

公司100%股权质押；上海新城鸿熙健康管理有限公司持有江苏心

颐荟健康产业有限公司100%股权质押

不动产【产权证号：苏

（2021）贾汪区不动产权第

0042917号，0042836号，

徐州市贾汪区亿0042908号，0042905号，公司连带责子公

新城控股睿房地产开发有3000000002600000002022-12-292023-01-182029-01-130042933号，0042911号，否否0否是本部任担保司

限公司0042913号，0042935号，0042890号，0042938号，

0042918号，0042829号，

0042931号】

不动产【产权证号：苏

（2019）宁鼓不动产权第公司南京新城创置房连带责子公

新城控股5000000004835000002023-06-202023-06-202038-06-200040420号】抵押；新城商业否否0否是本部地产有限公司任担保司管理集团有限公司持有南京新

城吾悦商业管理有限公司100%

84/3422023年年度报告

股权质押；新城控股集团股份有限公司持有南京新城创置房

地产有限公司10%股权质押；

常州新城房产开发有限公司持有南京新城创置房地产有限公

司90%股权质押；；

公司南京新城万嘉房连带责子公

新城控股2023-4-282023-4-282026-5-31否否0否是本部地产有限公司任担保司扬中市新城吾悦公司连带责子公

新城控股商业管理有限公2023-4-282023-4-282026-5-31扬中市新城吾悦商业管理有限否否0否是本部任担保司

司公司、扬中市新城悦盛房地产

扬中市新城悦盛200000000200000000开发有限公司、南京新城恒房公司连带责子公

新城控股房地产开发有限2023-4-282023-4-282026-5-31地产开发有限公司为共同债务否否0否是本部任担保司公司人并办理相关抵质押手续南京新城恒璟房公司连带责子公

新城控股地产开发有限公2023-4-282023-4-282026-5-31否否0否是本部任担保司司

不动产【桂2020南宁市不动产

权第0219168号】、及在建工程抵押（部分车位及全部商铺）公司南宁鸿熙房地产连带责子公

新城控股213690000765000002020-10-292020-10-292026-10-29【桂2022南宁市不动产权第否否0否是本部开发有限公司任担保司

0073123号】、部分住宅在建工

程抵押【桂2023南宁市不动产

权第0012201号】广州鼎佳房地产有限公司持有的广州鼎鸿房地产有限公司

100%股权、广州鼎鸿房地产有

限公司持有的被担保方的80%股

权、桂（2021）贵港市不动产公司惠州俊安实业有连带责子公

新城控股6600000002779700002021-07-222021-07-222027-07-22权第0014363号、桂（2021）贵否否0否是本部限公司任担保司

港市不动产权第0014360号、新城控股集团企业管理有限公司持有的贵港恒悦商业管理有限

公司100%股权、贵港亿博房地产开发有限公司租金收入质押肇庆市四会吾悦公司连带责四会吾悦广场商业体在建工程子公

新城控股商业管理有限公2000000001800000002021-11-292021-11-292026-11-29否否0否是

本部任担保（含地下停车位）司司

85/3422023年年度报告

不动产【桂（2020）钦州市不

动产权第0013447号、第

0013803号、第0013805号、第

0013830号、第0013832号、第

0013833号、第0013834号】、公司钦州鸿悦商业管连带责子公

新城控股1500000001405000002022-07-262022-07-262030-07-25被担保方100%股权，新城控股否否0否是本部理有限公司任担保司

集团股份有限公司、新城控股

集团企业管理有限公司、钦州新城万博房地产开发有限公

司、钦州新城吾悦商业管理有限公司提供连带责任担保

不动产【桂（2020）临桂区不公司桂林新城鸿晟商连带责子公

新城控股1200000001200000002020-12-272020-12-272030-12-26动产权第0012201号、第否否0否是本部业管理有限公司任担保司

0012132号】

不动产【桂（2020）临桂区不公司桂林新城鸿晟商连带责子公

新城控股1200000001200000002020-12-282020-12-282030-12-27动产权第0012201号、第否否0否是本部业管理有限公司任担保司

0012132号】

不动产【琼（2017）海口市不动产权第

海口新城万博房0112926/0112929/0112932/011公司连带责子公

新城控股产经营管理有限6000000006000000002023-05-242023-05-242031-05-242933/0112935/0112937/011293否否0否是本部任担保司

公司8/0112939号】、被担保方100%

股权质押，6亿租金应收账款质押，3亿管理费应收账款质押广州亿昌企业管理有限公司持有的广州恒耀企业管理有限公

司51%股权、不动产【苏

公司广州亿昌企业管连带责（2022）如皋市不动产权第子公

新城控股4700000004700000002023-01-162023-01-162026-01-16否否0否是

本部理有限公司任担保0006066号】，如皋创隽房地产司经营有限公司100%股权质押，如皋新城吾悦商业管理有限公

司100%股权质押贵州清镇新城亿公司连带责子公

新城控股博房地产开发有1850000018500002021-06-082021-06-092024-06-08贵州清镇吾悦广场租金质押否否0否是本部任担保司限公司

遵义新城恒昇商黔（2021）遵义市不动产权第公司连带责子公

新城控股业经营管理有限2000000001830000002022-06-282022-06-282032-06-160075290/0075286/0075289/007否否0否是本部任担保司

公司5288/0075287/0075285号

86/3422023年年度报告

不动产【黔（2021）贵阳市不

动产权第0123072号、第

0090012号、第00093704号】

贵州新城鸿裕房

公司连带责【黔（2022）贵阳市不动产权子公

新城控股地产开发有限公12000000005908200002021-09-302021-09-302027-09-10否否0否是

本部任担保第0041557号】；新城控股集团司司企业管理有限公司以其持有的贵州新城鸿裕房地产开发有限

公司60%股权广州新城鸿泽房地产开发有限公司广州鼎佳房地产连带责子公

新城控股5525300005525300002022-12-312022-12-312025-12-31公司持有的正盛（广州）置业否否0否是本部有限公司任担保司

发展有限公司49%股权

黔（2022）经开区不动产权第

0004627号、黔（2021）经开区

不动产权第0011421号、贵州新城鸿嘉房

公司连带责0011422号、0003729号、黔子公

新城控股地产开发有限公4900000002000000002023-09-122023-09-192029-09-18否否0否是

本部任担保（2021）清镇市不动产权第司司

0013002号、0013001号、

0013008号、0012983号、

0012976号、0012982号

湘（2022）长沙县不动产权第

0039567/0039569/0039587/003

公司长沙悦顺商业经连带责子公

新城控股5950000005648000002022-06-282022-06-282036-06-309571/0039585/0039570/003957否否0否是本部营管理有限公司任担保司

2/0039568/0039586/0039584/0

039583号

武汉新城鸿瑞房

公司连带责鄂（2017）武汉市汉南不动产子公

新城控股地产开发有限公400000000850000002020-12-182020-12-182025-12-17否否0否是本部任担保权第0006728号土地及在建工程司司

土地使用权【产权证号：湘

（2020）长沙县不动产权第公司长沙鸿耀房地产连带责子公

新城控股8500000001480000002021-05-282021-05-282027-05-130044711、0055318、0044709、否否0否是本部开发有限公司任担保司

0044710号】及被担保方100%股

权

土地使用权【产权证号：湘

（2020）长沙市不动产权第公司长沙鸿尚房地产连带责子公

新城控股17000000003450000002021-08-232021-08-232027-08-230347022、0347007、0347011、否否0否是本部开发有限公司任担保司

0347016、0347024、0347038

号】

87/3422023年年度报告

湘2021鼎城区不动产证第常德新城鸿隆房

公司连带责0000968号、湘2021鼎城区不动子公

新城控股地产开发有限公5000000001602500002022-02-172022-02-172029-02-17否否0否是本部任担保产证第0010379号土地及在建工司司程

公司长沙凯拓房地产连带责湘（2022）长沙市不动产权第子公

新城控股2430010502316600002022-06-302022-06-302033-06-30否否0否是本部开发有限公司任担保0282453号不动产司娄底新城恒烨房

公司连带责湘（2022）宁乡市不动产权第子公

新城控股地产开发有限公2500000001800000002022-09-082022-09-082028-09-08否否0否是本部任担保0013285号司司公司湘潭和宇置业有连带责子公

新城控股100000000500000002022-09-082022-09-082024-09-07无否否0否是本部限公司任担保司大冶新城恒悦房公司连带责子公

新城控股地产开发有限公50000000500000002022-12-292022-12-292024-12-29无否否0否是本部任担保司司

鄂(2021)随州市不动产权第

随州新城悦博房0047050号、0047052号、公司连带责子公

新城控股地产开发有限公1500000001500000002023-02-202023-02-202029-02-190047056号、0047057号、否否0否是本部任担保司

司0047117号、0047118号及项目在建工程

鄂（2021）荆州市不动产权第

荆州新城恒勋商0052746号、0052744号、公司连带责子公

新城控股业运营管理有限2500000002500000002023-06-252023-06-272028-06-270052742号、0052749号、否否0否是本部任担保司

公司0052759号、0052764号抵押担保

龙泉吾悦广场，新城万博商业公司成都鸿嘉商业管连带责子公

新城控股4900000004250000002022-06-302022-06-302025-05-31管理有限公司持有的新城万博否否0否是本部理有限公司任担保司

置业有限公司100%股权昭通新城恒博商公司连带责子公

新城控股业经营管理有限50000000338787002022-03-232022-03-232027-03-23昭通吾悦广场-1、2层否否0否是本部任担保司公司重庆市大足区新公司连带责子公

新城控股城吾悦商业管理800000078000002022-09-212022-09-292025-09-28大足吾悦广场第5层否否0否是本部任担保司有限公司

昆明安宁新城鸿不动产【云（2021）安宁市第公司连带责子公

新城控股晟房地产开发有6000000002393000002021-04-112021-04-112027-04-100000738号、第0000740号】；否否0否是本部任担保司

限公司被担保方100%股权

公司昆明悦宸房地产连带责【云（2020）晋宁区不动产权子公

新城控股10800000001007000002020-09-072020-09-072026-09-07否否0否是

本部开发有限公司任担保第0001740号、0001739号、司

88/3422023年年度报告

0001737号】，被担保方100%股

权

不动产【渝（2020）北碚区不公司重庆鸿素房地产连带责子公

新城控股7000000002345000002021-04-152021-04-162024-10-15动产权第001164079号】；被担否否0否是本部开发有限公司任担保司

保方100%股权

【渝（2021）万州区不动产权

公司重庆恒璞房地产连带责第001242650号】土地使用权，子公新城控股3645000001900000002022-06-162022-06-162028-06-15否否0否是

本部开发有限公司任担保四川广安吾悦大商业第1、2、4司层

昆明新城亿博房不动产【云2021安宁市不动产公司连带责子公

新城控股地产开发有限公200000000630000002022-06-292022-06-292027-06-28权第0000741号，云2021安宁市否否0否是本部任担保司

司不动产权第0000742号】

重庆江津吾悦大商业，渝北区重庆市江津区新同茂大道369号2幢1-车库、负公司连带责子公

新城控股城鸿达房地产开8000000004392000002022-08-122022-08-122025-07-191-车库、负2-车库、负3-车否否0否是本部任担保司

发有限公司库、负4-人防车库、负4-车

库、负5-人防车库、负5-车库

【渝(2020)大足区不动产权第

001369618号、渝(2020)大足区

重庆新城鸿润房

公司连带责不动产权第001369721号】、大子公

新城控股地产开发有限公2800000002110000002022-12-262022-12-262025-12-01否否0否是

本部任担保足吾悦广场第三层【渝司司

（2022）大足区不动产权

第000926823号】

广安吾悦广场停车场【不动产

权编号为川（2022）广安区不

动产权第0061836号、不动产

广安新城鸿欣房权编号为（2022）广安区不动公司连带责子公

新城控股地产开发有限公32000000320000002023-07-252023-07-272024-01-26产权第0061811号、不动产权否否0否是本部任担保司

司编号为川（2022）广安区不动

产权第0061853号】，广安吾悦广场经营租赁收入作为还款来源滨州新城鸿睿房公司连带责子公

新城控股地产开发有限公300000000400000002021-06-032021-06-032027-06-01被担保方100%股权否否0否是本部任担保司司

土地使用权及在建工程【产权公司青岛万基阳光置连带责子公

新城控股35000000050000002021-01-252021-01-252027-01-25证号：鲁（2020）平度市不动否否0否是本部业有限公司任担保司

产权第0020830号】

89/3422023年年度报告

被担保方70%股权，东营新城鸿熠房地产开发有限公司100%股权，追加东营新城鸿熠房地产开发有限公司为共同还款人；

公司青岛特成房地产连带责子公

新城控股500000000714000002022-05-222022-06-082024-06-08土地使用权【鲁（2022）东营否否0否是本部开发有限公司任担保司

市不动产权第0009365号、第

0009362号、第0009364号、鲁

（2018）诸城市不动产权第

0013087号】

公司临沂悦鸿商业经连带责房地产鲁（2019）临沂市不动子公

新城控股200000000600000002020-03-262020-03-262025-03-26否否0否是本部营管理有限公司任担保产权第0107980号司

不动产【鲁（2022）济宁市不

动产权第0022776号、第济宁新城恒达商

公司连带责0022816号、第0022840号、第子公

新城控股业经营管理有限3500000001700000002022-05-272022-05-312030-05-26否否0否是

本部任担保0022842号、第0022847号、第司公司

0022781号、第0022831号】；

被担保方100%股权

不动产【鲁（2021）泰安市不公司泰安恒泰商业经连带责子公

新城控股4000000002550000002022-04-262022-04-262030-05-15动产权第0227981号】、被担保否否0否是本部营管理有限公司任担保司

方100%股权

土地使用权【产权证号：鲁

（2023）淄博周村区不动产权淄博新城鸿拓房

公司连带责第0007319、0007939号、鲁子公

新城控股地产开发有限公3000000001668000002023-06-282023-06-282028-09-28否否0否是

本部任担保（2020）诸城市不动产权第司司

0003224号】、被担保方100%股

权

不动产【豫（2021）商丘市不公司商丘恒泽房地产连带责子公

新城控股5800000003670000002021-06-182021-06-182027-06-12动产权第0009433】；被担保方否否0否是本部开发有限公司任担保司

100%股权

土地使用权【产权证号：津天津新城恒晟房

公司连带责（2021）武清区不动产权第子公

新城控股地产开发有限公13000000006160000002021-10-272021-10-272027-10-26否否0否是

本部任担保1022361号】；项目公司100%股司司权天津新城万嘉房公司连带责子公

新城控股地产开发有限公6956943995456943992023-05-122023-05-122028-05-31无否否0否是本部任担保司司

公司唐山恒拓房地产连带责土地使用权【冀（2021）唐山子公

新城控股7000000002490000002021-09-242021-09-242027-09-21否否0是是

本部开发有限公司任担保市不动产权第0046658、司

90/3422023年年度报告

0046673号】；被担保方100%股

权

土地使用权【产权证号：冀唐山新城丰荣房

公司连带责（2021）唐山市不动产权第子公

新城控股地产开发有限公3000000001050000002021-12-082021-12-222027-12-02否否0否是

本部任担保0049417号】；被担保方100%股司司权天津市北辰区永康道西侧缤辰

苑项目土地使用权、纷辰苑项天津新城宏顺房

公司连带责目土地使用权【产权证号：津子公

新城控股地产开发有限公470000000700000002021-01-202021-01-202027-01-20否否0是是

本部任担保（2020）北辰区不动产权第司司

1006571、1007189号】；项目

公司100%股权

天津新城鸿盛房土地使用权【产权证号：津公司连带责子公

新城控股地产开发有限公6834000002139960002020-07-222020-07-222026-07-22（2020）保税区不动产权第否否0否是本部任担保司

司1002274号】

郑州隆城吾悦房土地使用权【产权证号：豫公司连带责子公

新城控股地产开发有限公500000000931000002021-12-202021-12-282025-12-17（2018）荥阳市不动产权第否否0否是本部任担保司

司0010567号】

沧州新城鸿泰房不动产【冀（2021）沧州市不公司连带责子公

新城控股地产开发有限公3000000002700000002022-06-222022-06-242027-06-22动产权第0038936号】，新城控否否0是是本部任担保司司股提供保证担保

天津新城恒泰房土地使用权【产权证号：津公司连带责子公

新城控股地产开发有限公456000000712500002021-11-042021-11-042026-11-03（2021）宝坻区不动产权第否否0否是本部任担保司

司7214653号】

土地使用权【产权证号：津公司天津鸿昇房地产连带责子公

新城控股3000000002399000002021-02-022021-02-022027-02-01（2020）北辰区不动产权第否否0是是本部开发有限公司任担保司

1029175号】

天津新城恒茂房土地使用权【产权证号：津公司连带责子公

新城控股地产开发有限公4400000003648300002021-08-182021-08-182027-08-17（2021）北辰区不动产权第否否0是是本部任担保司

司7082152号】

不动产【冀（2020）正定县不

石家庄新城鸿泽动产权第0002328号、冀公司连带责子公

新城控股房地产开发有限6500000002000000002020-12-142020-12-142026-12-13（2020）正定县不动产权第否否0是是本部任担保司

公司0002329号】；被担保方100%股权

沧州市新城悦盛不动产【冀（2021）沧州市不公司连带责子公

新城控股房地产开发有限202500000900000002023-06-212023-07-052031-06-20动产权第0038936号】，新城控否否0否是本部任担保司公司股提供保证担保

91/3422023年年度报告

郑州舜杰新城房公司连带责被担保方在建工程；被担保方子公

新城控股地产开发有限公8000000002106100002021-06-152021-06-182027-08-25否否0否是

本部任担保100%股权司司郑州舜杰新城房公司连带责被担保方在建工程；被担保方子公

新城控股地产开发有限公5200000002247200002021-09-262021-10-252027-12-28否否0否是

本部任担保100%股权司司

天津市新城万博不动产【津（2021）宝坻区不公司连带责子公

新城控股房地产开发有限690000000520000002021-12-222022-01-192027-12-16动产权第7253695号】；被担保否否0否是本部任担保司

公司方100%股权

不动产【冀（2021）唐山市不

动产权第0054387号】；新城控股集团股份有限公司连带责任保证担保；唐山亿茂房地产开公司唐山恒荣商业管连带责子公

新城控股3800000003600000002022-08-222022-08-222035-08-14发有限公司应收物业租金质押否否0否是本部理有限公司任担保司担保；唐山吾悦商业管理有限公司应收物业管理费质押担保；唐山恒荣商业管理有限公司应收物业租金质押担保

津（2020）津南区不动产权第

1030285号；津（2021）津南区

公司天津鸿悦商业管连带责子公

新城控股4900000004850247742021-12-212022-03-152034-12-06不动产权第1011795号；津否否0否是本部理有限公司任担保司

（2020）津南区不动产权第

1034797号.

安阳新城鸿麒房豫（2022）荥阳市不动产权第公司连带责子公

新城控股地产开发有限公3300000002284800002022-12-312022-12-312026-01-050017430号；豫（2021）安阳否否0否是本部任担保司司市不动产权第0009519号

【不动产权第1148487号、

1148486号、11484849号】；新

城控股集团股份有限公司连带天津市滨海新区责任保证担保；天津市滨海新公司连带责子公

新城控股新城悦鑫房地产2700000002670000002023-06-122023-06-122036-06-12区悦鑫房地产开发有限公司应否否0否是本部任担保司开发有限公司收物业租金质押担保；天津滨海新区新城商业管理有限公司应收物业管理费质押担保；被

担保方100%股权天津新城悦达房

公司连带责津（2023）宁河区不动产权第子公

新城控股地产开发有限公2300000002280000002023-09-142023-09-152033-09-13否否0否是本部任担保0012893号司司

92/3422023年年度报告

包头市新城亿博公司连带责子公

新城控股房地产开发有限2000000020000002021-06-082021-06-092024-06-09租金质押否否0否是本部任担保司公司公司宝鸡鸿端经营管连带责子公

新城控股50000000400000002022-08-222022-08-222025-08-21宝鸡吾悦一层否否0否是本部理有限公司任担保司

兰州新城鸿润房 G1925#、G1926#宗地，及地上公司连带责子公

新城控股地产开发有限公300000000750000002021-01-082021-01-082025-07-07除新城控股自持商业综合体外否否0否是本部任担保司司未售的可售在建工程太原新城鸿悦房公司连带责子公

新城控股地产开发有限公600000000689000002021-02-242021-02-242024-03-08被担保方股权否否0否是本部任担保司司乌鲁木齐新城鸿公司连带责新城控股集团股份有限公司保子公

新城控股悦房地产开发有500000000800000002020-10-212020-10-212024-07-22否否0否是本部任担保证担保司限公司

公司西宁鸿悦房地产连带责青(2020)西宁市不动产权第子公

新城控股12000000001837500002020-12-212020-12-212025-06-22否否0否是本部开发有限公司任担保0051949号司

大同新城悦盛房不动产【土地证：晋（2019）公司连带责子公

新城控股地产开发有限公15450000154500002022-12-292022-12-292025-09-29大同市不动产权第0053403号】否否0否是本部任担保司司及在建工程

公司沈阳旭盛经营管连带责被担保方100%股权、沈北吾悦子公

新城控股5000000004437939192022-06-162022-06-162032-06-16否否0否是本部理有限公司任担保广场司长春鸿晟商业综

公司连带责吉（2020）长春市不动产权第子公

新城控股合体经营管理有5600000005320000002023-03-232023-03-292033-03-26否否0否是

本部任担保1220768号、1220763号司限公司

西安新城恒晟商沣西吾悦广场产权证书号：陕公司连带责子公

新城控股业经营管理有限2300000002300000002023-01-092023-01-092025-01-09（2021）西咸新区不动产权第否否0否是本部任担保司

公司0009563号、0009564号兰州新城鸿润房公司连带责子公

新城控股地产开发有限公2202075891700000002023-04-252023-04-252026-04-25宝鸡吾悦广场2-7层抵押否否0否是本部任担保司司公司银川新城旭昊商连带责子公

新城控股1000000075000002023-05-252023-06-052025-06-05无否否0否是本部业管理有限公司任担保司太原吾悦广场项目在建工程抵押，晋（2020）运城市不动产太原新城凯拓房

公司连带责权第0011604号土地抵押，安康子公新城控股地产开发有限公3000000003000000002023-07-212023-08-012028-10-01否否0否是

本部任担保吾悦广场1-5层抵押，太原新城司司凯拓房地产开发有限公司股权质押，新城控股集团保证担保

93/3422023年年度报告

土地使用权【产权证号：赣

（2020）进贤县不动产权第公司南昌鸿宸房地产连带责子公

新城控股600000000451500002021-03-242021-03-242027-09-220006628号、产权证号：赣否否0否是本部开发有限公司任担保司

（2020）进贤县不动产权第

0006629号】及在建工程

温州新城鸿悦房公司连带责子公

新城控股地产开发有限公5140000001932000002021-08-162021-08-162024-06-30无否否0否是本部任担保司司新城控股集团股份有限公司全公司南昌县鸿慈房地连带责子公

新城控股4200000001724000002021-01-202021-01-202027-07-19额连带责任担保，被担保方否否0是是本部产开发有限公司任担保司

100%股权质押

公司福州新城恒卓置连带责新城控股集团股份有限公司保子公

新城控股4000000001450000002022-02-282022-02-282028-02-28否否0是是本部业有限公司任担保证担保司

杭州新城骏宏恒土地使用权【产权证号：浙公司连带责子公

新城控股锦房地产开发有9350000004795000002022-03-312022-03-312028-03-31（2022）建德市不动产权第否否0是是本部任担保司

限公司0003222号】

土地使用权【浙（2021）温州公司温州凯诚置业有连带责子公

新城控股13000000005328302072021-10-212021-10-212027-10-20市不动产权第0133657号】；被否否0是是本部限公司任担保司

担保方100%股权

公司漳州恒煜房地产连带责闽（2021）漳州市不动产权第子公

新城控股8000000007997777192022-12-312022-12-312030-12-30否否0否是本部开发有限公司任担保0027656号司

不动产【浙（2018）宁波市公司宁波吾悦商业经连带责子公

新城控股4800000003640000002020-04-212020-04-212030-04-20（镇海）不动产权第0045536否否0否是本部营管理有限公司任担保司

号】、被担保方100%股权

公司衢州万博商业经连带责不动产【浙（2022）衢州市不子公

新城控股3500000003000000002022-12-152022-12-152031-12-12否否0否是

本部营管理有限公司任担保动产权第0058602号】司公司嵊州顺佳商业经连带责子公

新城控股1850000018500002021-06-082021-06-092024-06-08租金质押否否0否是本部营管理有限公司任担保司

公司嵊州顺佳商业经连带责不动产【浙（2023）嵊州市不子公

新城控股2900000002660000002021-06-082023-05-192031-03-30否否0否是

本部营管理有限公司任担保动产权第0005833号】司台州新城鸿悦商

公司连带责浙（2020）台州黄岩不动产权子公

新城控股业经营管理有限5400000004300000002022-03-242022-03-242042-03-24否否0否是

本部任担保第0037839号、0037838号司公司台州新城万博房公司连带责子公

新城控股地产发展有限公1750000017500002021-06-082021-06-092024-06-08租金质押否否0否是本部任担保司司

94/3422023年年度报告

浙（2019）玉环市不动产权第公司玉环悦盛房地产连带责子公

新城控股2500000002150000002022-02-172022-02-172027-12-310012318号、0012325号、否否0否是本部开发有限公司任担保司

0012326号

公司瑞安市吾悦房地连带责子公

新城控股1350000013500002021-06-082021-06-102024-06-08租金质押否否0否是本部产开发有限公司任担保司

公司瑞安市悦博房地连带责浙（2020）瑞安市不动产权第子公

新城控股5400000004115000002022-05-102022-05-102032-05-10否否0否是本部产开发有限公司任担保0001522号司

晋江商业中心产权：闽公司晋江万博商业管连带责子公

新城控股3000000002661783202021-03-122021-03-122036-03-31（2020）晋江市不动产第否否0否是本部理有限公司任担保司

0032640号

公司瑞安市吾悦商业连带责赣(2019)广信区不动产权第子公

新城控股2160000001490000002023-03-252023-03-252027-03-25否否0否是本部管理有限公司任担保0018664号司温州新城恒泽商

公司连带责浙（2022）温州市不动产权第子公

新城控股业房产经营管理4500000004300000002023-02-252023-03-282036-03-28否否0否是本部任担保0104167号司有限公司

公司南昌创宏商业经连带责赣（2021）南昌市不动产第子公

新城控股3680000003138500002023-03-102023-03-102033-03-09否否0否是本部营有限公司任担保0087057号等130个产证司

浙(2019)慈溪市不动文权第公司慈溪悦盛房地产连带责子公

新城控股4500000004500000002023-11-172023-11-172038-11-170100434号；浙(2019)慈溪市不否否0否是本部开发有限公司任担保司动文权第0100437号公司北海亿博房地产连带责子公

新城控股100000010000002022-12-282022-12-282026-09-27无否否0否是本部开发有限公司任担保司大同新城悦盛房公司连带责子公

新城控股地产开发有限公450000045000002022-12-292022-12-292026-09-28无否否0否是本部任担保司司阜阳新城悦祥房公司连带责子公

新城控股地产开发有限公9714929714922022-12-282022-12-282026-09-26无否否0否是本部任担保司司公司济宁新城悦盛置连带责子公

新城控股16256447162564472022-12-292022-12-292026-09-27无否否0否是本部业有限公司任担保司六盘水新城悦嘉公司连带责子公

新城控股房地产开发有限7750007750002022-12-282022-12-282026-09-28无否否0否是本部任担保司公司公司南昌鸿宸房地产连带责子公

新城控股6564346564342022-12-282022-12-282026-09-28无否否0否是本部开发有限公司任担保司天长市新城悦兴公司连带责子公

新城控股房地产开发有限9977299977292022-12-312022-12-312026-09-26无否否0否是本部任担保司公司

95/3422023年年度报告

公司潍坊亿拓房地产连带责子公

新城控股268844226884422022-12-282022-12-282026-09-28无否否0否是本部开发有限公司任担保司公司潍坊亿拓房地产连带责子公

新城控股300000030000002022-12-302022-12-302026-09-28无否否0否是本部开发有限公司任担保司公司仙桃恒隽房地产连带责子公

新城控股3350513350512022-12-302022-12-302026-09-29无否否0否是本部开发有限公司任担保司遵义市新城亿腾公司连带责子公

新城控股房地产开发有限249917224991722022-12-302022-12-302026-09-28无否否0否是本部任担保司公司遵义市新城亿欣公司连带责子公

新城控股房地产开发有限318543531854352022-12-302022-12-302026-09-28无否否0否是本部任担保司公司运城新城鸿宇房公司连带责子公

新城控股地产开发有限公110000011000002023-01-202023-01-202026-07-19无否否0否是本部任担保司司云浮新城鸿祥房公司连带责子公

新城控股地产开发有限公5000005000002023-01-192023-01-192026-07-19无否否0否是本部任担保司司郑州新城亿博房公司连带责子公

新城控股地产开发有限公200000020000002022-12-292022-12-292026-09-28无否否0否是本部任担保司司滁州新城悦博房公司连带责子公

新城控股地产开发有限公4145554145552023-08-312023-08-312027-02-28无否否0否是本部任担保司司广安新城鸿欣房公司连带责子公

新城控股地产开发有限公1421231421232023-08-222023-08-222027-02-21无否否0否是本部任担保司司公司日照鸿璟实业有连带责子公

新城控股3915713915712023-08-282023-08-282027-02-27无否否0否是本部限公司任担保司公司上海煜璞贸易有连带责子公

新城控股200000020000002023-08-252023-08-252027-02-25无否否0否是本部限公司任担保司公司上海煜璞贸易有连带责子公

新城控股795458679545862023-09-132023-09-132027-03-13无否否0否是本部限公司任担保司公司上海煜璞贸易有连带责子公

新城控股5000005000002023-09-212023-09-212027-03-21无否否0否是本部限公司任担保司公司上海煜璞贸易有连带责子公

新城控股412119441211942023-10-242023-10-242027-04-24无否否0否是本部限公司任担保司

96/3422023年年度报告

运城新城鸿宇房公司连带责子公

新城控股地产开发有限公477503547750352023-09-182023-09-182027-03-15无否否0否是本部任担保司司运城新城鸿宇房公司连带责子公

新城控股地产开发有限公1827331827332023-09-212023-09-212027-03-20无否否0否是本部任担保司司淄博新城鸿拓房公司连带责子公

新城控股地产开发有限公4800004800002023-08-072023-08-072027-02-07无否否0否是本部任担保司司

公司南昌悦隆房地产连带责不动产【皖（2018）安庆市不子公

新城控股1300000001185388112020-06-092020-06-092038-06-09否否0否是

本部开发有限公司任担保动产权第0079748、0079749、司

公司南昌吾悦商业管连带责0079750、0079751、0079654子公

新城控股2610000002379894582020-06-092020-06-092038-06-09否否0否是

本部理有限公司任担保号、赣（2019）新建区不动产司

公司南昌吾悦房地产连带责权第0024384、0024383、子公

新城控股1300000001185388112020-06-092020-06-092038-06-09否否0否是

本部开发有限公司任担保0024385、0024386号】；南昌司

安庆新城悦盛房新建吾悦、安庆吾悦经营收公司连带责子公

新城控股产经营管理有限2570000002343421102020-06-092020-06-092038-06-09入；南昌悦隆房地产开发有限否否0否是本部任担保司

公司公司100%股权、安庆新城悦盛

公司安庆新城吾悦商连带责房产经营管理有限公司100%股子公

新城控股2570000002343421102020-06-092020-06-092038-06-09否否0否是本部业管理有限公司任担保权司

西安新城鸿晟房不动产【陕（2020）西安市不公司连带责子公

新城控股产经营管理有限8000000007993920972023-07-242023-07-242041-07-24动产权第0288611号、苏否否0否是本部任担保司

公司（2021）连云港市不动产权第

0019300号】；西安西咸吾悦、连云港鸿基房产连云港海州吾悦经营收入；西公司连带责子公

新城控股经营管理有限公5160000005156079032023-07-242023-07-242041-07-24安新城鸿晟房产经营管理有限否否0否是本部任担保司

司公司100%股权、连云港鸿基房

产经营管理有限公司100%股权公司新城环球有限公连带责子公

新城控股356968080035537210352020-12-152020-12-152025-10-14无否否0否是本部司任担保司报告期内对子公司担保发生额合计21863014735

报告期末对子公司担保余额合计（B） 43220298971

公司担保总额情况（包括对子公司的担保）

担保总额（A+B） 46898968066

担保总额占公司净资产的比例(%)54.28

其中：

为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（C） -

97/3422023年年度报告

直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担

37236329722

保金额（D）

担保总额超过净资产50%部分的金额（E） 3697263695

上述三项担保金额合计（C+D+E） 40933593417未到期担保可能承担连带清偿责任说明无担保情况说明无

98/3422023年年度报告

(三)委托他人进行现金资产管理的情况

1.委托理财情况

(1)委托理财总体情况

□适用√不适用其他情况

□适用√不适用

(2)单项委托理财情况

□适用√不适用其他情况

□适用√不适用

(3)委托理财减值准备

□适用√不适用

2.委托贷款情况

(1)委托贷款总体情况

□适用√不适用其他情况

□适用√不适用

(2)单项委托贷款情况

□适用√不适用其他情况

□适用√不适用

(3)委托贷款减值准备

□适用√不适用

3.其他情况

□适用√不适用

(四)其他重大合同

□适用√不适用

十四、募集资金使用进展说明

□适用√不适用

99/3422023年年度报告

十五、其他对投资者作出价值判断和投资决策有重大影响的重大事项的说明

√适用□不适用公司分别于2016年3月8日及3月25日召开了第一届董事会第十二次会议及2016年第一次临时

股东大会，审议通过了《关于<公司2016年度非公开发行股票预案>的议案》等相关议案。公司于2016年4月1日收到中国证监会出具的《中国证监会行政许可申请受理通知书》（160654号），中国证监会认为公司申请材料齐全，符合法定形式，决定受理；根据2016年4月18日中国证监会下发的《中国证监会行政许可项目审查反馈意见通知书》（160654号），公司于2016年5月13日召开第一届董事

会第十四次会议审议通过了《关于调整公司非公开发行股票方案的议案》等相关议案，同日公告了《新城控股2016年度非公开发行股票预案（修订稿）》；2016年7月1日，中国证监会发行审核委员会审议通过了公司本次非公开发行股票事项。为保持公司2016年非公开发行工作的延续性和有效性，公司第三届董事会第六次会议及2022年第一次临时股东大会审议通过了《关于延长公司非公开发行股票股东大会决议有效期的议案》及《关于提请股东大会延长授权董事会全权办理本次非公开发行股票具体事宜有效期的议案》，同意将本次非公开发行股票股东大会决议有效期及董事会授权期限自届满之日起延长12个月，即至2023年3月25日。

鉴于目前相关政策及该事项情况变化等因素，并与中介机构等相关各方充分沟通和审慎研究后，公司于2023年3月13日召开第三届董事会第十四次会议及第三届监事会第十次会议，审议通过了《关于终止公司2016年度非公开发行股票事项并不再向证券交易所提交发行上市注册申请文件的议案》，同意公司终止 2016 年度非公开发行 A股股票事项并不再就该事项向证券交易所提交发行上市注册申请文件。根据公司2022年第一次临时股东大会对董事会的授权，该议案无需提交股东大会审议。

公司第三届董事会第十四次会议及2023年第二次临时股东大会审议通过了公司2023年度向特定

对象发行 A 股股票的相关议案。结合公司实际情况 以及公司股东大会对董事会关于本次发行相关事宜的授权，公司又于2023年9月25日召开第三届董事会第十八次会议及第三届监事会第十四次会议，审议通过了《关于调整新城控股2023年度向特定对象发行股票方案的议案》等相关议案。《新城控股

2023 年度向特定对象发行 A 股股票预案（修订稿）》及相关文件已于 2023 年 9 月 26 日在上交所网站（www.sse.com.cn）和《中国证券报》《上海证券报》《证券时报》上披露。

100/3422023年年度报告

第七节股份变动及股东情况

一、股本变动情况

(一)股份变动情况表

1、股份变动情况表

报告期内，公司股份总数及股本结构未发生变化。

2、股份变动情况说明

□适用√不适用

3、股份变动对最近一年和最近一期每股收益、每股净资产等财务指标的影响（如有）

□适用√不适用

4、公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容

□适用√不适用

(二)限售股份变动情况

□适用√不适用

二、证券发行与上市情况

(一)截至报告期内证券发行情况

√适用□不适用

单位：亿股币种：人民币股票及其衍生发行价格发行获准上市交易终止发行日期上市日期

证券的种类（或利率）数量交易数量日期债券（包括企业债券、公司债券以及非金融企业债务融资工具）新城控股2023年面向专业投

2023年6月2023年62026年6

资者公开发行公司债券(第4.5%4.04.0

14日月29日月16日

一期)(品种一)新城控股2023年面向专业投

2023年6月2023年62025年6

资者公开发行公司债券(第6.3%7.07.0

14日月29日月16日

一期)(品种二)新城控股2023年度第一期中2023年7月2023年72026年7

4.0%8.58.5

期票据24日月26日月25日新城控股2023年度第二期中2023年122023年122026年12

4.48%8.58.5

期票据月13日月15日月14日其他衍生证券

华西-新城吾悦绿色建筑资

2023年7月2023年82041年7

产支持专项计划优先级资产6.50%12.512.5

24日月9日月24日

支持证券高级无抵押定息债券2023年5

2023年5月2024年5

（ US$ 100000000 7.95 7.95% 1.0 月 23日 1.0

22日月20日PER CENT.BONDS DUE 2024）

101/3422023年年度报告

截至报告期内证券发行情况的说明（存续期内利率不同的债券，请分别说明）：

√适用□不适用根据中国证监会2022年7月19日下发的《关于同意新城控股向专业投资者公开发行公司债券注册的批复》（证监许可[2022]1564号），中国证监会决定接受新城控股公司债券的注册，注册金额为

61.72亿元。公司于2023年6月14日发行了新城控股2023年面向专业投资者公开发行公司债券(第一

期)(品种一)，债券简称为“23新城01”，发行规模为4亿元，票面利率为4.5%，债券期限为3年；

以及新城控股2023年面向专业投资者公开发行公司债券(第一期)(品种二)，债券简称为“23新城02”，发行规模为7亿元，票面利率为6.3%，债券期限为2年。

根据交易商协会 2022年 12月 2日下发的《接受注册通知书》（中市协注[2022]MTN1214 号），交易商协会决定接受公司中期票据注册，注册金额为150亿元。公司分别于2023年7月24日发行了新城控股 2023年度第一期中期票据，债券简称为“23新城控股 MTN001”，发行规模为 8.5亿元，票面利率为4.0%，债券期限为3年；于2023年12月13日发行了新城控股2023年度第二期中期票据，债券简称为“23 新城控股 MTN002”，发行规模为 8.5亿元，票面利率为 4.48%，债券期限为 3年。

根据上交所2022年8月17日印发的《关于对华西-新城吾悦绿色建筑资产支持专项计划资产支持证券挂牌转让无异议的函》（上证函[2022]1401号），上交所决定接受公司 CMBS发行，发行总额不超过13.16亿元。公司于2023年7月24日发行了“华西-新城吾悦绿色建筑资产支持专项计划”，优先级资产支持证券简称为“G 新城优”，发行金额为 12.5 亿元，票面利率为 6.50%，债券期限为 18 年

（3+3+3+3+3+3），附每三年末投资者回售权。

高级无抵押定息债券（US$ 100000000 7.95 PER CENT.BONDS DUE 2024）为公司境外控股子公司

新城環球有限公司（New Metro Global Limited）在新加坡证券交易所发行上市的境外债券，发行币种为“美元”，发行规模为1亿美元，票面利率为7.95%。

(二)公司股份总数及股东结构变动及公司资产和负债结构的变动情况

□适用√不适用

(三)现存的内部职工股情况

□适用√不适用

三、股东和实际控制人情况

(一)股东总数

截至报告期末普通股股东总数(户)77980年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数(户)75288

(二)截至报告期末前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表

单位:股

前十名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）

持有有限质押、标记或冻结情况股东名称报告期内增比例期末持股数量售条件股股东性质（全称）减(%)股份状态数量份数量

富域发展集团有限公司0137800000061.090质押306266000境内非国有法人常州德润咨询管理有限

01378000006.110质押60000000境内非国有法人

公司

香港中央结算有限公司-9867731356824571.580无0境外法人中国证券金融股份有限

0278162001.230无0国有法人

公司

龙松书6012320170023210.750无0境内自然人中国银行股份有限公司

－富兰克林国海中小盘7938935118335670.520无0其他股票型证券投资基金

102/3422023年年度报告

中国银行股份有限公司

－招商沪深300地产等

3757302116802440.520无0其他

权重指数分级证券投资基金浙江义乌市檀真投资管理合伙企业（有限合伙）－正心谷（檀真）6137660106198090.470无0其他价值中国专享私募证券投资基金

陈世辉878330487833040.390无0境内自然人交通银行股份有限公司

－汇丰晋信低碳先锋股794468979446890.350无0其他票型证券投资基金前十名无限售条件股东持股情况股份种类及数量股东名称持有无限售条件流通股的数量种类数量富域发展集团有限公司1378000000人民币普通股1378000000常州德润咨询管理有限公司137800000人民币普通股137800000香港中央结算有限公司35682457人民币普通股35682457中国证券金融股份有限公司27816200人民币普通股27816200龙松书17002321人民币普通股17002321

中国银行股份有限公司－富兰克林国

11833567人民币普通股11833567

海中小盘股票型证券投资基金

中国银行股份有限公司－招商沪深

300地产等权重指数分级证券投资基11680244人民币普通股11680244

金浙江义乌市檀真投资管理合伙企业（有限合伙）－正心谷（檀真）价值中10619809人民币普通股10619809国专享私募证券投资基金陈世辉8783304人民币普通股8783304

交通银行股份有限公司－汇丰晋信低

7944689人民币普通股7944689

碳先锋股票型证券投资基金前十名股东中回购专户情况说明不适用

上述股东委托表决权、受托表决权、不适用放弃表决权的说明富域发展集团有限公司与常州德润咨询管理有限公司为公司实际控制人王振华

上述股东关联关系或一致行动的说明先生所实际控制的企业。除前述情况外，公司未知上述股东之间是否存在其他关联关系或一致行动的情况。

表决权恢复的优先股股东及持股数量不适用的说明前十名股东参与转融通业务出借股份情况

√适用□不适用

单位:股前十名股东参与转融通出借股份情况

期初普通账户、信期初转融通出借股期末普通账户、信用期末转融通出借股份股东名称用账户持股份且尚未归还账户持股且尚未归还（全称）比例比例比例比例数量合计数量合计数量合计数量合计

（%）（%）（%）（%）中国银行股份

有限公司－招商沪深300地

79229420.352607000.01116802440.5210266000.05

产等权重指数分级证券投资基金

103/3422023年年度报告

前十名股东较上期发生变化

√适用□不适用

单位:股前十名股东较上期末变化情况

期末股东普通账户、信用账本报告期末转融通出借股份且尚户持股以及转融通出借尚未

股东名称（全称）期新增未归还数量归还的股份数量

/退出

数量合计比例（%）数量合计比例（%）

中国银行股份有限公司－富兰克林国海中小盘股票型证券投资基新增0000金浙江义乌市檀真投资管理合伙企业（有限合伙）－正心谷（檀真）新增0000价值中国专享私募证券投资基金陈世辉新增0000

交通银行股份有限公司－汇丰晋新增0000信低碳先锋股票型证券投资基金中国民生银行股份有限

公司－嘉实新财富灵活退出0000配置混合型证券投资基金中信证券股份有限公司退出0000中信证券股份有限公司退出0000

－社保基金1106组合全国社保基金四零三组合退出0000前十名有限售条件股东持股数量及限售条件

□适用√不适用

(三)战略投资者或一般法人因配售新股成为前10名股东

□适用√不适用

四、控股股东及实际控制人情况

(一)控股股东情况

1法人

√适用□不适用名称富域发展集团有限公司单位负责人或法定代表人吕小平成立日期2002年4月27日

实业投资(不得从事金融、类金融业务依法需取得许可和备案的除外)；企业管理咨询；商务信息咨询。（涉及国家特别管理主要经营业务

措施的除外；依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）报告期内控股和参股的其他境内外无上市公司的股权情况其他情况说明无

104/3422023年年度报告

2自然人

□适用√不适用

3公司不存在控股股东情况的特别说明

□适用√不适用

4报告期内控股股东变更情况的说明

□适用√不适用

5公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图

√适用□不适用

(二)实际控制人情况

1法人

□适用√不适用

2自然人

√适用□不适用姓名王振华国籍中国是否取得其他国家或地区居留权否主要职业及职务企业经营管理

过去10年曾控股的境内外上市公新城发展控股有限公司，于2012年11月29日香港上市。

司情况新城悦控股有限公司，于2018年11月6日香港上市。

3公司不存在实际控制人情况的特别说明

□适用√不适用

4报告期内公司控制权发生变更的情况说明

□适用√不适用

105/3422023年年度报告

5公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图

√适用□不适用

6实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司

□适用√不适用

(三)控股股东及实际控制人其他情况介绍

√适用□不适用王振华先生通过其控制的富域发展和常州德润对公司达到实际控制。即王振华先生持有新城发展

63.33%的股权，新城发展通过香港创拓持有富域发展和常州德润100%的股权，富域发展持有公司61.09%股权，常州德润持有公司6.11%的股权，公司控股股东富域发展及其一致行动人常州德润合计持有公司

67.20%的股权。此外，王振华妻子陈静女士持有新城发展1.43%的股权；王振华之子、公司董事长兼总

裁王晓松先生持有公司0.02%的股权。

五、公司控股股东或第一大股东及其一致行动人累计质押股份数量占其所持公司股份数量比例达到

80%以上

□适用√不适用

六、其他持股在百分之十以上的法人股东

□适用√不适用

七、股份限制减持情况说明

□适用√不适用

八、股份回购在报告期的具体实施情况

□适用√不适用

106/3422023年年度报告

第八节优先股相关情况

□适用√不适用

107/3422023年年度报告

第九节债券相关情况

一、企业债券、公司债券和非金融企业债务融资工具

√适用□不适用

(一)企业债券

□适用√不适用

(二)公司债券

√适用□不适用

1.公司债券基本情况

单位：亿元币种：人民币投资者适当是否存在终债券利率交易债券名称简称代码发行日起息日到期日还本付息方式性安排（如交易机制止上市交易余额（%）场所

有）的风险

新城控股2023年面向专业投每年付息一次，到期一次还仅限专业投竞价、报价、

23新2023年62023年62026年6上交

资者公开发行公司债券(第一1155404.04.50本，最后一期利息随本金的资者参与交询价和协议交否城01月14日月16日月16日所

期)(品种一)兑付一起支付易易

新城控股2023年面向专业投每年付息一次，到期一次还仅限专业投竞价、报价、

23新2023年62023年62025年6上交

资者公开发行公司债券(第一1155417.06.30本，最后一期利息随本金的资者参与交询价和协议交否城02月14日月16日月16日所

期)(品种二)兑付一起支付易易公司对债券终止上市交易风险的应对措施

□适用√不适用逾期未偿还债券

□适用√不适用

108/3422023年年度报告

报告期内债券付息兑付情况

√适用□不适用债券名称付息兑付情况的说明公司于2023年9月12日支付了自2022年9月12日至2023年9月11日期间的

16新城04

债券利息，并兑付了全部债券本金。

公司于2023年3月20日支付了自2022年3月20日至2023年3月19日期间的

19新城01

债券利息，并兑付了全部债券本金。

公司于2023年9月1日支付了自2022年9月1日至2023年8月31日期间的债

20新控03券利息；于2023年9月28日支付了自2023年9月1日至2023年9月28日期间

的债券利息，并兑付了全部债券本金。

公司于2023年9月1日支付了自2022年9月1日至2023年8月31日期间的债

20新控04券利息，并兑付了全部债券本金。

公司于2023年6月26日支付了自2022年6月22日至2023年6月21日期间的

21新控01

债券利息，并兑付了全部债券本金。

2.发行人或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况

√适用□不适用

根据“21新控01”募集说明书中关于发行人调整票面利率选择权与投资者回售选择权的约定，公司有权决定是否在存续期的第2年末调整本期债券后1年的票面利率，投资者有权选择将持有的债券按面值全部或部分回售给公司或选择继续持有本期债券。根据公司实际情况及市场环境，公司对本期公司债券票面利率进行上调，调整后票面利率为6.60%。2023年6月26日，公司对在回售登记期内进行登记回售的“21新控01”的债券投资者实施回售，共回售780000手债券，回售金额为780000000元。根据《新城控股2021年公开发行公司债券（第一期）（品种一）2023年债券回售实施公告》，公司可对回售债券进行转售。转售期内，公司完成转售数量为0手，转售债券金额为0元，注销未转售债券金额780000000元。

根据“20新控03”募集说明书中关于发行人调整票面利率选择权与投资者回售选择权的约定，公司有权决定是否在存续期的第2年末调整本期债券后2年的票面利率，投资者有权选择将持有的债券按面值全部或部分回售给公司或选择继续持有本期债券。公司于2022年9月1日，对在回售登记期内进行登记回售的“20新控03”的债券投资者实施回售，共回售499998手债券，回售金额为499998000元。根据《新城控股2020年公开发行公司债券（第二期）（品种一）2022年债券回售实施公告》，公司可对回售债券进行转售。转售期内，公司完成转售数量为0手，转售债券金额为0元，注销未转售债券金额499998000元。存续债券的投资人因未在回售期内登记回售，于2023年9月向公司申请提前赎回债券，公司于2023年9月28日赎回兑付该投资人持有的2000元债券，注销债券金额2000元。

根据“20新控04”募集说明书中关于发行人调整票面利率选择权与投资者回售选择权的约定，公司有权决定是否在存续期的第3年末调整本期债券后2年的票面利率，投资者有权选择将持有的债券按面值全部或部分回售给公司或选择继续持有本期债券。根据公司实际情况及市场环境，公司对本期公司债券票面利率不进行调整。2023年9月1日，公司对在回售登记期内进行登记回售的“20新控04”的债券投资者实施回售，共回售1000000手债券，回售金额为1000000000元。根据《新城控股

2020年公开发行公司债券(第二期)(品种二)2023年债券回售实施公告》，公司可对回售债券进行转售。

转售期内，公司完成转售数量为0手，转售债券金额为0元，注销未转售债券金额1000000000元。

109/3422023年年度报告

3.为债券发行及存续期业务提供服务的中介机构

中介机构名称办公地址签字会计师姓名联系人联系电话中信建投证券股北京市东城区朝内大街

—陈佳斌010-86451361

份有限公司 2号凯恒中心 B座

上海市浦东新区世纪大石衡、周伟中信证券股份有

道1568号中建大厦22—帆、万辰星、021-20262382限公司层赵永昌普华永道中天会

上海市浦东新区东育路钱进、陈玲、杨钱进、陈玲、计师事务所（特殊021-23238888

588号前滩中心42楼雨蕾、王凯杨雨蕾、王凯普通合伙）中诚信国际信用北京市东城区朝阳门内

蒋螣、白茹、

评级有限责任公大街南竹胡同2号银河—010-66428877吴艳名

司 SOHO 5 号楼深圳市福田区益田路广东信达律师事

6001号太平金融大厦—丁紫仪0755-88265288

务所

11、12楼

上述中介机构发生变更的情况

□适用√不适用

4.报告期末募集资金使用情况

√适用□不适用

单位:亿元币种:人民币募集资金专募集资金违是否与募集说明

募集资金已使用未使用项账户运作规使用的整书承诺的用途、债券名称总金额金额金额情况改情况使用计划及其他（如有）（如有）约定一致新城控股2023年面向专

业投资者公开发行公司4.04.00正常不适用是

债券(第一期)(品种一)新城控股2023年面向专

业投资者公开发行公司7.07.00正常不适用是

债券(第一期)(品种二)募集资金用于建设项目的进展情况及运营效益

□适用√不适用报告期内变更上述债券募集资金用途的说明

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

5.信用评级结果调整情况

□适用√不适用

110/3422023年年度报告

其他说明

√适用□不适用

2023年5月15日，中诚信国际对公司及公司存续期内相关债项进行了跟踪评级。经中诚信国际信

用评级委员会审定：维持公司的主体信用等级为 AAA，评级展望为稳定；维持“16 新城 04”、“20 新控 04”、“21新控 01”的债项信用等级为 AAA。

6.担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行和变化情况及其影响

□适用√不适用其他说明

报告期内，公司发行的公司债券“23新城01”由江苏省信用再担保集团有限公司提供全额无条件不可撤销连带责任保证担保。中国证券金融股份有限公司与中信证券股份有限公司为公司发行的“23新城02”联合创设了“中国证券金融股份有限公司与中信证券股份有限公司2023年23新城02联合信用保护凭证”，创设金额合计7亿元。

公司严格执行公司债券募集说明书中约定的偿债计划和其它偿债保障措施，相关计划和措施均未发生变化。公司所发行的公司债券的偿债资金主要来源于新发行公司债券及公司日常经营所产生的现金流。报告期内，公司主营业务经营良好，稳定的现金流入对公司发行的公司债券的本息偿付提供了有利的保障。同时，公司拟新发公司债，募集资金拟用于偿还到期或回售的公司债券本金。

公司根据相关法律法规的规定设立了募集资金专项账户，用于公司债券募集资金的接收、存储、划转与本息偿付。报告期内，公司对专项偿债账户的使用情况与募集说明书的相关承诺一致。

7.公司债券其他情况的说明

□适用√不适用

111/3422023年年度报告

(三)银行间债券市场非金融企业债务融资工具

√适用□不适用

1.非金融企业债务融资工具基本情况

单位：亿元币种：人民币是否存在终债券余利率交易场交易

债券名称简称代码发行日起息日到期日还本付息方式投资者适当性安排（如有）止上市交易额（%）所机制的风险

新城控股2021每年付息一次，到期一次还银行间全国银行间债券市场的机构

21新城控股2021年42021年42024年4年度第一期中期1021007512.46.60本，最后一期利息随本金的债券市投资者（国家法律、法规禁询价否MTN001 月 19 日 月 21 日 月 21 日票据兑付一起支付场止购买者除外）

新城控股2022每年付息一次，到期一次还银行间全国银行间债券市场的机构

22新城控股2022年52022年52025年5年度第一期中期10228115410.06.50本，最后一期利息随本金的债券市投资者（国家法律、法规禁询价否MTN001 月 26 日 月 30 日 月 30 日票据兑付一起支付场止购买者除外）

新城控股2022每年付息一次，到期一次还银行间全国银行间债券市场的机构

22新城控股2022年92022年92025年9年度第二期中期10220021810.03.28本，最后一期利息随本金的债券市投资者（国家法律、法规禁询价否MTN002 月 8 日 月 13 日 月 13 日票据兑付一起支付场止购买者除外）

新城控股2022每年付息一次，到期一次还银行间全国银行间债券市场的机构

22新城控股2022年122022年122025年12年度第三期中期10228269420.04.3本，最后一期利息随本金的债券市投资者（国家法律、法规禁询价否MTN003 月 9 日 月 12 日 月 12 日票据兑付一起支付场止购买者除外）

新城控股2023每年付息一次，到期一次还银行间全国银行间债券市场的机构

23新城控股2023年72023年72026年7年度第一期中期1023004178.54.0本，最后一期利息随本金的债券市投资者（国家法律、法规禁询价否MTN001 月 24 日 月 25 日 月 25 日票据兑付一起支付场止购买者除外）

新城控股2023每年付息一次，到期一次还银行间全国银行间债券市场的机构

23新城控股2023年122023年122026年12年度第二期中期1023005638.54.48本，最后一期利息随本金的债券市投资者（国家法律、法规禁询价否MTN002 月 13 日 月 14 日 月 14 日票据兑付一起支付场止购买者除外）公司对债券终止上市交易风险的应对措施

□适用√不适用逾期未偿还债券

□适用√不适用

112/3422023年年度报告

报告期内债券付息兑付情况

√适用□不适用债券名称付息兑付情况的说明公司于2023年3月27日支付了自2022年3月26日至2023年3月25日

18 新城控股 PPN001

期间的债券利息，并兑付了全部债券本金。

公司于2023年4月21日支付了自2022年4月21日至2023年4月20日

21 新城控股 MTN001

期间的债券利息，并兑付了回售部分债券本金。

公司于2023年5月30日支付了自2022年5月30日至2023年5月29日

22 新城控股 MTN001

期间的债券利息。

公司于2023年9月13日支付了自2022年9月13日至2023年9月12日

22 新城控股 MTN002

期间的债券利息。

公司于2023年12月12日支付了自2022年12月12日至2023年12月11

22 新城控股 MTN003日期间的债券利息。

2.发行人或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况

√适用□不适用

根据“21 新城控股 MTN001”募集说明书中关于发行人调整票面利率选择权与投资者回售选择权的约定，公司有权决定在本期中期票据存续期的第2年末调整本期中期票据后1年的票面利率，投资者有权选择将持有的债券按面值全部或部分回售给公司或选择继续持有本期中期票据。根据公司实际情况及市场环境，公司于2023年4月7日披露《新城控股2021年度第一期中期票据发行人利率调整选择权行使公告》，决定对本期中期票据票面利率进行上调，调整后票面利率为6.6%。2023年4月21日，公司对在回售登记期内进行登记回售的“21新城控股 MTN001”投资者实施回售，回售金额为 5.6亿元。

3.为债券发行及存续期业务提供服务的中介机构

中介机构名称办公地址签字会计师姓名联系人联系电话

上海市浦东新区世纪张宏斌、石衡、周中信证券股份有限

大道1568号中建大—伟帆、万辰星、周021-20262382公司

厦22层羽琦、乔弘毅北京市西城区月坛南中债信用增进投资街1号院6号楼8层

—时学成010-88007680

股份有限公司801、9层901、10层

1001中国（上海）自由贸易上海银行股份有限

试验区银城中路168—林熠星021-68475631公司号北京市东城区朝阳门

中诚信国际信用评蒋螣、白茹、吴艳

内大街南竹胡同2号—010-66428877级有限责任公司名

银河 SOHO 5 号楼深圳市福田区益田路广东信达律师事务

6001号太平金融大—林婕0755-88265288

所

厦11、12楼上述中介机构发生变更的情况

□适用√不适用

113/3422023年年度报告

4.报告期末募集资金使用情况

√适用□不适用

单位:亿元币种:人民币募集资金募集资金违是否与募集说明募集资

已使用未使用专项账户规使用的整书承诺的用途、债券名称金总金金额金额运作情况改情况使用计划及其他额（如有）（如有）约定一致新城控股2021年度

880正常不适用是

第一期中期票据新城控股2022年度

10100正常不适用是

第一期中期票据新城控股2022年度

10100正常不适用是

第二期中期票据新城控股2022年度

20200正常不适用是

第三期中期票据新城控股2023年度

8.58.50正常不适用是

第一期中期票据新城控股2023年度

8.58.50正常不适用是

第二期中期票据募集资金用于建设项目的进展情况及运营效益

□适用√不适用报告期内变更上述债券募集资金用途的说明

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

5.信用评级结果调整情况

□适用√不适用其他说明

√适用□不适用

2023年5月15日，中诚信国际对公司及公司存续期内相关债项进行了跟踪评级。经中诚信国际信

用评级委员会审定：维持公司的主体信用等级为 AAA，评级展望为稳定；维持“21新城控股 MTN001”、“22新城控股 MTN001”、“22 新城控股 MTN002”、“22新城控股 MTN003”的债项信用等级为 AAA。

6.担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行和变化情况及其影响

□适用√不适用其他说明

公司发行的“21 新城控股 MTN001”为无担保债券，在报告期内未采取增信措施。

上海银行股份有限公司和中债信用增进投资股份有限公司（以下简称“中债信用增进”）分别为公

司发行的“22新城控股MTN001”创设了“上海银行股份有限公司 2022年度第一期 22新城控股 MTN001信用风险缓释凭证”及“中债信用增进 2022 年第一期 22新城控股 MTN001信用风险缓释凭证”，创设金额分别为1亿元及0.3亿元。

公司发行的“22 新城控股 MTN002”、“22 新城控股 MTN003”、“23 新城控股 MTN001”、“23 新城控股 MTN002”均由中债信用增进提供全额无条件不可撤销的连带责任保证担保。公司严格执行债务融资工具募集说明书中约定的偿债计划和其它偿债保障措施，相关计划和措施均未发生变化。

114/3422023年年度报告

公司发行的非金融企业债务融资工具的偿债资金主要来源于新发行非金融企业债务融资工具及公

司日常经营所产生的现金流。报告期内，公司主营业务经营良好，稳定的现金流入及新发行的非金融企业债务融资工具对公司发行的非金融企业债务融资工具的本息偿付提供了有利的保障。

公司根据相关法律法规的规定设立了募集资金专项账户，用于非金融企业债务融资工具募集资金的接收、存储、划转与本息偿付。报告期内，公司对专项偿债账户的使用情况与募集说明书的相关承诺一致。

7.非金融企业债务融资工具其他情况的说明

□适用√不适用

(四)公司报告期内合并报表范围亏损超过上年末净资产10%

□适用√不适用

(五)报告期末除债券外的有息债务逾期情况

□适用√不适用

(六)报告期内违反法律法规、公司章程、信息披露事务管理制度规定的情况以及债券募集说明书约定或承诺的情况对债券投资者权益的影响

□适用√不适用

(七)截至报告期末公司近2年的会计数据和财务指标

√适用□不适用

单位:元币种:人民币本期比上年同主要指标2023年2022年变动原因

期增减（%）归属于上市公司股东的地产交付项目毛利减少及

扣除非经常性损益的净307172778726747105-57.73对于部分亏损项目，公司未利润确认递延所得税资产

流动比率0.920.96-4.17

速动比率0.240.24-

资产负债率（%）76.9080.46-4.42税前利润增加导致息税折

EBITDA全部债务比 6.10% 3.27% 86.54旧摊销前利润的增加息税前利润增加及利息支

利息保障倍数3.862.0984.69出减少导致利息保障倍数增加

现金利息保障倍数3.894.22-7.82息税折旧摊销前利润的增

EBITDA利息保障倍数 3.95 2.15 83.72 加及利息支出减少导致

EBITDA 利息保障倍数增加

贷款偿还率（%）100.00100.00-

利息偿付率（%）100.00100.00-

二、可转换公司债券情况

□适用√不适用

115/3422023年年度报告

第十节财务报告审计报告

√适用□不适用

普华永道中天审字(2024)第10055号

新城控股集团股份有限公司全体股东：

一、审计意见

(一)我们审计的内容

我们审计了新城控股集团股份有限公司(以下简称“新城控股”)的财务报表，包括2023年12月31日的合并及公司资产负债表，2023年度的合并及公司利润表、合并及公司现金流量表、合并及公司股东权益变动表以及财务报表附注。

(二)我们的意见

我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了新城控股

2023年12月31日的合并及公司财务状况以及2023年度的合并及公司经营成果和现金流量。

二、形成审计意见的基础我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对财务报表审计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。

按照中国注册会计师职业道德守则，我们独立于新城控股，并履行了职业道德方面的其他责任。

三、与持续经营相关的重大不确定性

我们提请财务报表使用者关注，如合并财务报表附注二(1)所述，自2023年起至财务报表批准报出日，受国内房地产市场下行的影响，新城控股房地产物业销售回款和预售业绩出现同比下滑。于2023年12月31日，新城控股流动负债超出流动资产为人民币17792685982元；同日，新城控股流动负债中包括短期借款、一年内到期的非流动负债和其他流动负债中相关的有息负债余额共计为人民币

21236622664元。新城控股于2023年12月31日的货币资金余额为人民币18971301140元，其

中包括受限资金人民币6149662374元。上述事项，连同财务报表附注二(1)所述的其他事项，表明存在可能导致对新城控股持续经营能力产生重大疑虑的重大不确定性。本事项不影响已发表的审计意见。

四、关键审计事项

关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事项。这些事项的应对以对财务报表整体进行审计并形成审计意见为背景，我们不对这些事项单独发表意见。

除“与持续经营相关的重大不确定性”部分所描述的事项外，我们在审计中识别出的关键审计事项汇总如下：

(一)投资性房地产的公允价值

(二)子公司、合营企业和联营企业的分类

(三)存货跌价损失准备关键审计事项我们在审计中如何应对关键审计事项

(一)投资性房地产的公允价值与评价投资性房地产公允价值相关的审计程序包括：

(1)了解并评价管理层与投资性房地产的公允价值估计相关

请参阅财务报表附注二(21)、附注二(45)、附注十六的内部控制和评估流程，并通过考虑估计不确定性的程度和所述的会计政策和附注四(20)的合并财务报表项目附其他固有风险因素的水平，如复杂性、主观性、变化和对管理注。层偏向的敏感度等评估重大错报的固有风险。

(2)对与投资性房地产的公允价值估计相关的内部控制的关键控制点进行测试。

116/3422023年年度报告

截至2023年12月31日，新城控股合并资产负债表的(3)评价独立外部评估师的独立性及专业胜任能力。

投资性房地产的账面价值为人民币119516000000(4)评价所采用的估值方法的合理性。

元；同时，新城控股于2023年度合并利润表中确认了(5)对于评估中使用的实际租金，我们采用抽样的方法核对投资性房地产公允价值变动收益人民币63978964至租赁台账及租赁合同。

元。(6)对于评估中所使用的预计租金、租期收益率、复归收益

率、开发利润率等参数，我们采用抽样的方法将其与市场交易新城控股基于独立外部评估师的估值结果确定投资性数据进行比较；并就差异询问评估师以评价其合理性。

房地产的公允价值。公允价值的确定涉及重大会计估(7)对于投资性房地产项目尚未投入的开发成本，我们采用计和判断，包括估值方法的选择，参数的使用等。使用抽样的方法将其与管理层制定并经由内部批准的项目预算进的主要参数包括实际租金、预计租金、租期收益率、复行比较；同时，将新完工的投资性房地产的实际成本与预算成归收益率、开发利润率、投资性房地产项目尚未投入本进行比较，以评估项目预算的准确性。

的开发成本等。

根据我们执行的工作，我们认为管理层在投资性房地产公允由于投资性房地产的公允价值对于新城控股资产和利价值确认中所作出的估计和判断可以被我们获得的审计证据

润的影响重大，固有风险较高，且公允价值的确定涉所支持。

及重大会计估计和判断，因此我们将投资性房地产的公允价值识别为关键审计事项。

(二)子公司、合营企业和联营企业的分类与评价子公司、合营企业和联营企业的分类相关的审计程序

请参阅财务报表附注二(9)、二(20)、二(45)所述的包括：

会计政策、附注四(18)的合并财务报表项目附注和附(1)了解、评估新城控股与子公司，合营企业和联营企业分注七的在其他主体中的权益。类相关的内部控制，并测试了相对应的关键控制执行的有效性。

新城控股在开发经营过程中与其他企业进行合作。截(2)以抽样方式查阅与投资相关的法律文件，包括投资协至2023年12月31日，新城控股长期股权投资账面议、被投资企业章程及其他相关法律文件，特别关注与治理价值为人民币24137884854元；少数股东权益账结构、股东权利、决策机制、利润分配、退出等相关的条面价值为人民币26325518959元。款。

(3)在涉及收购和处置的情况下，就支付和收取的对价的合

新城控股根据相关的投资协议、被投资企业章程及其理性进行评价。

他法律文件就新城控股对被投资企业的权力、回报安(4)当法律文件或交易安排发生后续变更时，重点评估该等排以及运用对被投资企业的权力影响其回报金额的能变更是否会导致分类变化。

力进行判断以确定相关投资是否构成子公司。若为子(5)以抽样方式通过书面或电话就治理结构、股东权利、决公司，则相关被投资企业的每项资产、负债和交易均策机制、利润分配、退出等主要条款与新城控股的合作方进纳入新城控股的合并财务报表；而若为合营企业或联行确认。

营企业，则新城控股对其投资仅在合并财务报表中作(6)检查并评估新城控股对子公司、合营企业及联营企业的为长期股权投资按照权益法进行核算，并通过投资收列示和披露。

益/损失确认合营或联营企业归属于新城控股的利润。根据我们执行的工作，我们认为管理层在子公司、合营企业和联营企业的分类中所作出的判断可以被我们获得的审计证

由于子公司、合营企业和联营企业的分类涉及重大会据所支持。

计判断，同时不同的分类影响合并范围，从而对新城控股的资产、负债、收入的总额产生重大影响。因此，我们将子公司、合营企业和联营企业的分类识别为关键审计事项。

(三)存货跌价损失准备与评价存货跌价损失准备相关的审计程序包括：

请参阅财务报表附注二(18)、二(45)所述的会计政策(1)了解并评价管理层与存货跌价损失准备相关的内部控制

和附注四(10)的合并财务报表项目附注。和评估流程，并通过考虑估计不确定性的程度和其他固有风险因素的水平，如复杂性、主观性、变化和对管理层偏向的截至2023年12月31日，新城控股合并资产负债表敏感度等评估重大错报的固有风险。

包括的存货账面价值为人民币142506571410元，(2)对与存货跌价损失准备估计相关的内部控制的关键控其中：账面余额人民币155361828199元，存货跌制点进行测试。

价损失准备人民币12855256789元。(3)以抽样的方式就新城控股上一年度的可变现净值的估计与本年度实际变现的价值进行比较，并评价管理层存货跌价当存货成本高于其可变现净值时，新城控股根据成本损失准备估计的准确性。

与其可变现净值的差额计提存货跌价损失准备。可变(4)对于新城控股在对截至2023年12月31日的存货可变现净值的确定涉及重大会计估计，包括对预计售价、现净值的计算中使用的主要参数以抽样的方式执行如下程销售费用和待投入开发成本等的估计。该等估计存在序：

重大不确定性。将预计售价与该项目实际预售/销售售价或周边类似项目售价进行比较；

117/3422023年年度报告

由于存货的金额重大，而可变性净值的确定涉及会计将预计销售费用占销售收入的比例与新城控股近期估计的重大不确定性，因此我们将存货跌价损失准备实际销售费用占比情况进行比较；

识别为关键审计事项。对于待投入开发成本，将其与管理层制定并经由内部批准的项目预算进行比较；同时，将新完工的开发项目的实际成本与预算成本进行比较，以评估项目预算的准确性；

(5)重新计算存货跌价损失准备计提金额的准确性。

根据我们执行的工作，我们认为管理层在存货跌价损失准备的计提中所作出的估计可以被我们获得的审计证据所支持。

五、其他信息

新城控股管理层对其他信息负责。其他信息包括新城控股2023年年度报告中涵盖的信息，但不包括财务报表和我们的审计报告。

我们对财务报表发表的审计意见不涵盖其他信息，我们也不对其他信息发表任何形式的鉴证结论。

结合我们对财务报表的审计，我们的责任是阅读其他信息，在此过程中，考虑其他信息是否与财务报表或我们在审计过程中了解到的情况存在重大不一致或者似乎存在重大错报。基于我们已经执行的工作，如果我们确定其他信息存在重大错报，我们应当报告该事实。在这方面，我们无任何事项需要报告。

六、管理层和治理层对财务报表的责任

新城控股管理层负责按照企业会计准则的规定编制财务报表，使其实现公允反映，并设计、执行和维护必要的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。

在编制财务报表时，管理层负责评估新城控股的持续经营能力，披露与持续经营相关的事项(如适用)，并运用持续经营假设，除非管理层计划清算新城控股、终止运营或别无其他现实的选择。

治理层负责监督新城控股的财务报告过程。

七、注册会计师对财务报表审计的责任

我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致的重大错报获取合理保证，并出具包含审计意见的审计报告。合理保证是高水平的保证，但并不能保证按照审计准则执行的审计在某一重大错报存在时总能发现。错报可能由于舞弊或错误导致，如果合理预期错报单独或汇总起来可能影响财务报表使用者依据财务报表作出的经济决策，则通常认为错报是重大的。

在按照审计准则执行审计工作的过程中，我们运用职业判断，并保持职业怀疑。同时，我们也执行以下工作：

(一)识别和评估由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险；设计和实施审计程序以应对这些风险，并获取充分、适当的审计证据，作为发表审计意见的基础。由于舞弊可能涉及串通、伪造、故意遗漏、虚假陈述或凌驾于内部控制之上，未能发现由于舞弊导致的重大错报的风险高于未能发现由于错误导致的重大错报的风险。

(二)了解与审计相关的内部控制，以设计恰当的审计程序。

(三)评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计及相关披露的合理性。

(四)对管理层使用持续经营假设的恰当性得出结论。同时，根据获取的审计证据，就可能导致对新城控股持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况是否存在重大不确定性得出结论。如果我们得出结论认为存在重大不确定性，审计准则要求我们在审计报告中提请报表使用者注意财务报表中的相关披露；

如果披露不充分，我们应当发表非无保留意见。我们的结论基于截至审计报告日可获得的信息。然而，未来的事项或情况可能导致新城控股不能持续经营。

118/3422023年年度报告

(五)评价财务报表的总体列报(包括披露)、结构和内容，并评价财务报表是否公允反映相关交易和事项。

(六)就新城控股中实体或业务活动的财务信息获取充分、适当的审计证据，以对财务报表发表审计意见。我们负责指导、监督和执行集团审计，并对审计意见承担全部责任。

我们与治理层就计划的审计范围、时间安排和重大审计发现等事项进行沟通，包括沟通我们在审计中识别出的值得关注的内部控制缺陷。

我们还就已遵守与独立性相关的职业道德要求向治理层提供声明，并与治理层沟通可能被合理认为影响我们独立性的所有关系和其他事项，以及相关的防范措施(如适用)。

从与治理层沟通过的事项中，我们确定哪些事项对本期财务报表审计最为重要，因而构成关键审计事项。我们在审计报告中描述这些事项，除非法律法规禁止公开披露这些事项，或在极少数情形下，如果合理预期在审计报告中沟通某事项造成的负面后果超过在公众利益方面产生的益处，我们确定不应在审计报告中沟通该事项。

普华永道中天注册会计师

会计师事务所(特殊普通合伙)

钱进(项目合伙人)

中国*上海市

2024年3月27日注册会计师

王凯

119/3422023年年度报告

财务报表合并资产负债表

2023年12月31日

编制单位:新城控股集团股份有限公司

单位:元币种:人民币项目附注2023年12月31日2022年12月31日

流动资产：

货币资金四(1)1897130114031462531220结算备付金拆出资金

交易性金融资产四(2)15640000110840000衍生金融资产

应收票据四(4)53108403164467731

应收账款四(5)665609554505137288应收款项融资

预付款项四(9)31580892993589671654应收保费应收分保账款应收分保合同准备金

其他应收款四(8)3671283173242708840623

其中：应收利息应收股利买入返售金融资产

存货四(10)142506571410204364670864合同资产持有待售资产一年内到期的非流动资产

其他流动资产四(13)1537339328920176617034流动资产合计217456544827303082776414

非流动资产：

发放贷款和垫款债权投资其他债权投资长期应收款

长期股权投资四(18)2413788485425148677642其他权益工具投资

其他非流动金融资产四(17)50000000113992449

投资性房地产四(20)119516000000115926600000

固定资产四(21)23874395232098947419

在建工程四(22)13498575221604030460生产性生物资产油气资产

使用权资产四(25)1298559051616377897

无形资产四(26)13186170781426071077开发支出商誉

长期待摊费用四(28)8077802370414446

120/3422023年年度报告

递延所得税资产四(29)65131091237451879499

其他非流动资产四(30)-367247647非流动资产合计156652245174154824238536资产总计374108790001457907014950

流动负债：

短期借款四(33)12641775251665583060向中央银行借款拆入资金交易性金融负债衍生金融负债

应付票据四(36)17588649876104692057

应付账款四(37)4666908988844260225822

预收款项四(39)993147424658554222

合同负债四(38)106091241393164832371296卖出回购金融资产款吸收存款及同业存放代理买卖证券款代理承销证券款

应付职工薪酬四(40)843206528788920914

应交税费四(41)1028871474110856748270

其他应付款四(42)3801320855640516500433

其中：应付利息应付股利应付手续费及佣金应付分保账款持有待售负债

一年内到期的非流动负债四(44)1932358975229643263493

其他流动负债四(45)1000399001515139837048流动负债合计235249230809314466696615

非流动负债：

保险合同准备金

长期借款四(46)2349072907627966049138

应付债券四(47)1280474311111989981681

其中：优先股永续债

租赁负债四(48)1301166909599708693

长期应付款四(49)68784119165773341459长期应付职工薪酬预计负债递延收益

递延所得税负债四(29)79810994377650326294其他非流动负债非流动负债合计5245615044953979407265负债合计287705381258368446103880

所有者权益（或股东权益）：

实收资本（或股本） 一、四(54)(a) 2255622856 2255622856其他权益工具

其中：优先股

121/3422023年年度报告

永续债

资本公积 四(54)(b) 1852472673 1905530593

减：库存股

其他综合收益四(56)778157308865598830专项储备

盈余公积四(58)11300317701130031770一般风险准备

未分配利润四(59)5406160517753324502464归属于母公司所有者权益（或股

6007788978459481286513东权益）合计少数股东权益2632551895929979624557

所有者权益（或股东权益）合

8640340874389460911070

计负债和所有者权益（或股东

374108790001457907014950

权益）总计

公司负责人：王晓松主管会计工作负责人：王晓松会计机构负责人：管有冬母公司资产负债表

2023年12月31日

编制单位:新城控股集团股份有限公司

单位:元币种:人民币项目附注2023年12月31日2022年12月31日

流动资产：

货币资金12536831560738041交易性金融资产衍生金融资产应收票据应收账款应收款项融资预付款项79436129876468

其他应收款十九(2)8707892548084491774885

其中：应收利息应收股利存货85676898567689合同资产持有待售资产一年内到期的非流动资产其他流动资产69830311960356流动资产合计8711495664385072917439

非流动资产：

债权投资其他债权投资长期应收款

长期股权投资十九(3)68784803037426035183其他权益工具投资其他非流动金融资产26300000050000000投资性房地产

122/3422023年年度报告

固定资产220891062237184463在建工程生产性生物资产油气资产使用权资产无形资产1180460328673450开发支出商誉长期待摊费用32341693856956递延所得税资产12373114651106984515其他非流动资产非流动资产合计86147216028852734567资产总计9572967824593925652006

流动负债：

短期借款交易性金融负债衍生金融负债应付票据应付账款3234290118124413预收款项合同负债1000000047276348应付职工薪酬630797031328应交税费67978673048247

其他应付款十九(4)7204780702768485267845

其中：应付利息应付股利持有待售负债一年内到期的非流动负债12400000005172164175其他流动负债流动负债合计7334325576573725912356

非流动负债：

长期借款应付债券58005174124000000000

其中：优先股永续债租赁负债长期应付款48227643864399363458长期应付职工薪酬预计负债递延收益递延所得税负债其他非流动负债非流动负债合计106232817988399363458负债合计8396653756382125275814

所有者权益（或股东权益）：

实收资本（或股本）一、四(54)22556228562255622856其他权益工具

其中：优先股

123/3422023年年度报告

永续债资本公积767274631767274631

减：库存股其他综合收益专项储备盈余公积11300317701130031770未分配利润76102114257647446935

所有者权益（或股东权益）合计1176314068211800376192负债和所有者权益（或股东权

9572967824593925652006

益）总计

公司负责人：王晓松主管会计工作负责人：王晓松会计机构负责人：管有冬合并利润表

2023年1—12月

单位:元币种:人民币项目附注2023年度2022年度

一、营业总收入119174277853115456683070

其中：营业收入四(60)119174277853115456683070利息收入已赚保费手续费及佣金收入

二、营业总成本110686794804108145655478

其中：营业成本四(60)9646756351192326022918利息支出手续费及佣金支出退保金赔付支出净额提取保险责任准备金净额保单红利支出分保费用

税金及附加四(61)27097045792775508569

销售费用四(62)51300526105503130167

管理费用四(63)33931083024493073419研发费用2036546224617914

财务费用四(65)29660003403023302491

其中：利息费用26801841152935986511利息收入280974055355839720

加：其他收益四(73)77921623226884657

投资收益（损失以“－”号填列）四(72)1504841624549874277

其中：对联营企业和合营企业的投资收

1600478271990452115

益以摊余成本计量的金融资产终止确认收益

汇兑收益（损失以“－”号填列）

净敞口套期收益（损失以“-”号填列）公允价值变动收益（损失以“－”号填

四(70)323710041084742860

列）

124/3422023年年度报告

信用减值损失（损失以“-”号填列）四(69)-723445762-187909486

资产减值损失（损失以“-”号填列）四(68)-5348186262-5957006669

资产处置收益（损失以“－”号填列）四(71)4433177465083951

三、营业利润（亏损以“－”号填列）44743030223032697182

加：营业外收入四(74)280524298220189824

减：营业外支出四(75)182810235137516596

四、利润总额（亏损总额以“－”号填列）45720170853115370410

减：所得税费用四(76)40124142631529917696

五、净利润（净亏损以“－”号填列）5596028221585452714

（一）按经营持续性分类1.持续经营净利润（净亏损以“－”号填

5596028221585452714

列）2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）

（二）按所有权归属分类1.归属于母公司股东的净利润（净亏损以

7371027131393833529“-”号填列）

2.少数股东损益（净亏损以“-”号填列）-177499891191619185

六、其他综合收益的税后净额四(56)-87441522-920868860

（一）归属母公司所有者的其他综合收益的

-87441522-920868860税后净额

1．不能重分类进损益的其他综合收益

（1）重新计量设定受益计划变动额

（2）权益法下不能转损益的其他综合收益

（3）其他权益工具投资公允价值变动

（4）企业自身信用风险公允价值变动

2．将重分类进损益的其他综合收益-87441522-920868860

（1）权益法下可转损益的其他综合收益

（2）其他债权投资公允价值变动

（3）金融资产重分类计入其他综合收益的金额

（4）其他债权投资信用减值准备

（5）现金流量套期储备

（6）外币财务报表折算差额-87441522-920868860

（7）其他

（二）归属于少数股东的其他综合收益的税后净额

七、综合收益总额472161300664583854

（一）归属于母公司所有者的综合收益总额649661191472964669

（二）归属于少数股东的综合收益总额-177499891191619185

八、每股收益：

（一）基本每股收益(元/股) 四(78)(a) 0.33 0.62

（二）稀释每股收益(元/股) 四(78)(b) 0.33 0.62

公司负责人：王晓松主管会计工作负责人：王晓松会计机构负责人：管有冬

125/3422023年年度报告

母公司利润表

2023年1—12月

单位:元币种:人民币项目附注2023年度2022年度

一、营业收入十九(5)9396488501551084045

减：营业成本十九(5)8700452321033769945税金及附加72386308881327销售费用166556365管理费用21997460181196009研发费用财务费用6495826231185072936

其中：利息费用6861008791200191821利息收入5200803721563861

加：其他收益49787717830139

投资收益（损失以“－”号填列）十九(6)1140857328608460520

其中：对联营企业和合营企业的投资收益822328921675113以摊余成本计量的金融资产终止确认收益

净敞口套期收益（损失以“-”号填列）

公允价值变动收益（损失以“－”号填列）

信用减值损失（损失以“-”号填列）-35402088975788973

资产减值损失（损失以“-”号填列）-426447772-

资产处置收益（损失以“－”号填列）6542-276

二、营业利润（亏损以“－”号填列）-243842780-165813181

加：营业外收入79655504109820338

减：营业外支出33751847699982

三、利润总额（亏损总额以“－”号填列）-167562460-63692825

减：所得税费用-130326950-16017836

四、净利润（净亏损以“－”号填列）-37235510-47674989

（一）持续经营净利润（净亏损以“－”号填列）-37235510-47674989

（二）终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）

五、其他综合收益的税后净额

（一）不能重分类进损益的其他综合收益

1.重新计量设定受益计划变动额

2.权益法下不能转损益的其他综合收益

3.其他权益工具投资公允价值变动

4.企业自身信用风险公允价值变动

（二）将重分类进损益的其他综合收益

1.权益法下可转损益的其他综合收益

2.其他债权投资公允价值变动

3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额

4.其他债权投资信用减值准备

5.现金流量套期储备

6.外币财务报表折算差额

7.其他

六、综合收益总额-37235510-47674989

七、每股收益：

（一）基本每股收益(元/股)

（二）稀释每股收益(元/股)

公司负责人：王晓松主管会计工作负责人：王晓松会计机构负责人：管有冬

126/3422023年年度报告

合并现金流量表

2023年1—12月

单位：元币种：人民币项目附注2023年度2022年度

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金6489796183689768844745客户存款和同业存放款项净增加额向中央银行借款净增加额向其他金融机构拆入资金净增加额收到原保险合同保费取得的现金收到再保业务现金净额保户储金及投资款净增加额

收取利息、手续费及佣金的现金拆入资金净增加额回购业务资金净增加额代理买卖证券收到的现金净额收到的税费返还

收到其他与经营活动有关的现金 四(79)(a) 2844278530 6418393794经营活动现金流入小计6774224036696187238539

购买商品、接受劳务支付的现金4081734927558036581385客户贷款及垫款净增加额存放中央银行和同业款项净增加额支付原保险合同赔付款项的现金拆出资金净增加额

支付利息、手续费及佣金的现金支付保单红利的现金支付给职工及为职工支付的现金52716219707069082531支付的各项税费59017456589528599567

支付其他与经营活动有关的现金 四(79)(b) 5593734910 7018200801经营活动现金流出小计5758445181381652464284

经营活动产生的现金流量净额 四(80)(a) 10157788553 14534774255

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金15666960111510161855取得投资收益收到的现金13292924811134492394

处置固定资产、无形资产和其他长期

8118003429488463

资产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的现

四(80)(c) 244269569 297105519金净额

收到其他与投资活动有关的现金 四(79)(c) 8140889297 23861096724投资活动现金流入小计1209294770026812344955

购建固定资产、无形资产和其他长期

24227239508021638964

资产支付的现金投资支付的现金234338326865721390质押贷款净增加额取得子公司及其他营业单位支付的现金净额

支付其他与投资活动有关的现金 四(79)(d) 8269086975 18645644823投资活动现金流出小计1092614925127533005177

127/3422023年年度报告

投资活动产生的现金流量净额1166798449-720660222

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金802452501186948177

其中：子公司吸收少数股东投资收到

802452501102473337

的现金取得借款收到的现金1542915129918574028950发行债券收到的现金41160000004664000000

收到其他与筹资活动有关的现金 四(79)(e) 8249963736 23596679635筹资活动现金流入小计2787536028548021656762偿还债务支付的现金3428516903145145228936

分配股利、利润或偿付利息支付的现

60543738506791120110

金

其中：子公司支付给少数股东的股

1642202406852756190

利、利润

支付其他与筹资活动有关的现金 四(79)(f) 7620535733 34580718820筹资活动现金流出小计4796007861486517067866

筹资活动产生的现金流量净额-20084718329-38495411104

四、汇率变动对现金及现金等价物的影

725619047348227

响

五、现金及现金等价物净增加额 四(80)(a) -8752875137 -24633948844

加：期初现金及现金等价物余额2157451390346208462747

六、期末现金及现金等价物余额 四(80)(e) 12821638766 21574513903

公司负责人：王晓松主管会计工作负责人：王晓松会计机构负责人：管有冬母公司现金流量表

2023年1—12月

单位:元币种:人民币项目附注2023年度2022年度

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金9107134181766711799收到的税费返还收到其他与经营活动有关的现金843601761660764044经营活动现金流入小计17543151792427475843

购买商品、接受劳务支付的现金2735091851429278支付给职工及为职工支付的现金820266328872093704支付的各项税费81199125144711281支付其他与经营活动有关的现金3204506782609332171经营活动现金流出小计12492670493677566434

经营活动产生的现金流量净额505048130-1250090591

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金50519882328514667339取得投资收益收到的现金689584810606702868

处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回

6808-

的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的现金净额收到其他与投资活动有关的现金22519670605119486603171投资活动现金流入小计28261250455128607973378

128/3422023年年度报告

购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付

25065389020913

的现金投资支付的现金28185059584409734800取得子公司及其他营业单位支付的现金净额支付其他与投资活动有关的现金23797931232119201263894投资活动现金流出小计26618943728123620019607投资活动产生的现金流量净额16423067274987953771

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金-84474840发行债券收到的现金28000000004000000000取得借款收到的现金收到其他与筹资活动有关的现金6974009283443989516筹资活动现金流入小计34974009287528464356偿还债务支付的现金47947019778360000000

分配股利、利润或偿付利息支付的现金8230456651024263135支付其他与筹资活动有关的现金2740000006350318960筹资活动现金流出小计589174764215734582095

筹资活动产生的现金流量净额-2394346714-8206117739

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响

五、现金及现金等价物净增加额-246991857-4468254559

加：期初现金及现金等价物余额2495286884717783247

六、期末现金及现金等价物余额十九(7)2536831249528688

公司负责人：王晓松主管会计工作负责人：王晓松会计机构负责人：管有冬

129/3422023年年度报告

合并所有者权益变动表

2023年1—12月

单位:元币种:人民币

2023年度

归属于母公司所有者权益项目实收资本其他权益工具专项一般风少数股东权益所有者权益合计

资本公积减：库存股其他综合收益盈余公积未分配利润其他小计

(或股本)优先股永续债其他储备险准备

一、上年年末余额22556228561905530593865598830113003177053324502464594812865132997962455789460911070

加：会计政策变更前期差错更正其他

二、本年期初余额22556228561905530593865598830113003177053324502464594812865132997962455789460911070三、本期增减变动金额（减少以-53057920-87441522737102713596603271-3654105598-3057502327“－”号填列）

（一）综合收益总额-87441522737102713649661191-177499891472161300

1.净利润/(亏损)737102713737102713-177499891559602822

2.其他综合收益-87441522-87441522-87441522

（二）所有者投入和减少资本-53057920-53057920-1834403301-1887461221

1．所有者投入的普通股8024525080245250

2．其他权益工具持有者投入资本

3．股份支付计入所有者权益的金额

4．其他-----53057920--------53057920-1914648551-1967706471

-股东减少股本-227970000-227970000

-处置子公司导致权益变动-28175868-28175868

-与少数股东的交易-53057920-53057920-1658502683-1711560603

（三）利润分配-1642202406-1642202406

1．提取盈余公积

2．提取一般风险准备

3．对所有者（或股东）的分配-1642202406-1642202406

4．其他

（四）所有者权益内部结转

1．资本公积转增资本（或股本）

2．盈余公积转增资本（或股本）

3．盈余公积弥补亏损

4．设定受益计划变动额结转留存收益

5．其他综合收益结转留存收益

6．其他

（五）专项储备

1．本期提取

2．本期使用

（六）其他

四、本期期末余额22556228561852472673778157308113003177054061605177600778897842632551895986403408743

130/3422023年年度报告

2022年度

归属于母公司所有者权益项目实收资本其他权益工具专项一般风少数股东权益所有者权益合计

资本公积减：库存股其他综合收益盈余公积未分配利润其他小计

(或股本)优先股永续债其他储备险准备

一、上年年末余额22600635392263610816608798131786467690113003177051930668935593099629373781401854597123981482

加：会计政策变更前期差错更正其他

二、本年期初余额22600635392263610816608798131786467690113003177051930668935593099629373781401854597123981482三、本期增减变动金额（减少以-4440683----358080223-60879813-920868860---1393833529-171323576-7834393988-7663070412“－”号填列）

（一）综合收益总额-9208688601393833529472964669191619185664583854

1.净利润139383352913938335291916191851585452714

2.其他综合收益-920868860-920868860-920868860

（二）所有者投入和减少资本-4440683----358080223-60879813-------301641093-7173256983-7474898076

1．所有者投入的普通股11024733371102473337

2．其他权益工具持有者投入资本

3．股份支付计入所有者权益的金额

4．其他-4440683----358080223-60879813-------301641093-8275730320-8577371413

-股份支付行权3522600809522408447484084474840

-股东减少股本-4238092649-4238092649

-处置子公司导致权益变动-646641498-646641498

-注销库存股-7963283-153923810-161887093

-与少数股东的交易-285108653-285108653-3390996173-3676104826

-股份回购101007280-101007280-101007280

（三）利润分配--------------852756190-852756190

1．提取盈余公积

2．提取一般风险准备

3．对所有者（或股东）的分配-852756190-852756190

4．其他

（四）所有者权益内部结转

1．资本公积转增资本（或股本）

2．盈余公积转增资本（或股本）

3．盈余公积弥补亏损

4．设定受益计划变动额结转留存收益

5．其他综合收益结转留存收益

6．其他

（五）专项储备

1．本期提取

2．本期使用

（六）其他

四、本期期末余额22556228561905530593865598830113003177053324502464594812865132997962455789460911070

公司负责人：王晓松主管会计工作负责人：王晓松会计机构负责人：管有冬

131/3422023年年度报告

母公司所有者权益变动表

2023年1—12月

单位:元币种:人民币

2023年度

项目实收资本其他权益工具

资本公积减：库存股其他综合收益专项储备盈余公积未分配利润所有者权益合计

(或股本)优先股永续债其他

一、上年年末余额22556228567672746311130031770764744693511800376192

加：会计政策变更前期差错更正其他

二、本年期初余额22556228567672746311130031770764744693511800376192

三、本期增减变动金额（减少以“－”号填列）-37235510-37235510

（一）综合收益总额-37235510-37235510

1.净亏损-37235510-37235510

（二）所有者投入和减少资本

1．所有者投入的普通股

2．其他权益工具持有者投入资本

3．股份支付计入所有者权益的金额

4．其他

（三）利润分配

1．提取盈余公积

2．对所有者（或股东）的分配

3．其他

（四）所有者权益内部结转

1．资本公积转增资本（或股本）

2．盈余公积转增资本（或股本）

3．盈余公积弥补亏损

4．设定受益计划变动额结转留存收益

5．其他综合收益结转留存收益

6．其他

（五）专项储备

1．本期提取

2．本期使用

（六）其他

四、本期期末余额22556228567672746311130031770761021142511763140682

132/3422023年年度报告

2022年度

项目实收资本其他权益工具其他综专项

资本公积减：库存股盈余公积未分配利润所有者权益合计

(或股本)优先股永续债其他合收益储备

一、上年年末余额2260063539840246201608798131130031770769512192411864583621

加：会计政策变更前期差错更正其他

二、本年期初余额2260063539840246201608798131130031770769512192411864583621

三、本期增减变动金额（减少以“－”号填列）-4440683----72971570-60879813----47674989-64207429

（一）综合收益总额-47674989-47674989

1.净亏损-47674989-47674989

（二）所有者投入和减少资本-4440683----72971570-60879813-----16532440

1．所有者投入的普通股

2．其他权益工具持有者投入资本

3．股份支付计入所有者权益的金额

4．其他-4440683----72971570-60879813-----16532440

-股份支付行权35226008095224084474840

-注销库存股-7963283-153923810-161887093

-股份回购-101007280-101007280

（三）利润分配

1．提取盈余公积

2．对所有者（或股东）的分配

3．其他

（四）所有者权益内部结转

1．资本公积转增资本（或股本）

2．盈余公积转增资本（或股本）

3．盈余公积弥补亏损

4．设定受益计划变动额结转留存收益

5．其他综合收益结转留存收益

6．其他

（五）专项储备

1．本期提取

2．本期使用

（六）其他

四、本期期末余额2255622856767274631-1130031770764744693511800376192

公司负责人：王晓松主管会计工作负责人：王晓松会计机构负责人：管有冬

133/3422023年年度报告

一、公司基本情况

(1)公司概况

√适用□不适用

新城控股集团股份有限公司(以下简称“本公司”)的前身新城控股集团有限公司(以下简称“原公司”)是由自然人股东王振华、王杏娣、汤宇平及武进市国洲经济开发总公司于1996年6月14日在中华人民共和国江苏省常州市设立的有限责任公司。

原公司设立时注册资本为人民币200万元，历经数次增资和股权变动后，截至2014年12月31日，原公司股东股份数及股权比例如下：

股份数股权比例

富域发展集团有限公司100000000090.91%

常州德润咨询管理有限公司1000000009.09%

1100000000100.00%

于2015年3月27日，经股东会决议，原公司股东作为发起人，原公司整体变更设立为股份有限公司，并更名为新城控股集团股份有限公司。本公司申请登记的变更后注册资本为人民币116600万元，划分为每股人民币1元的普通股，共计116600万股；变更前后各股东的持股比例不变，并以其拥有的原公司经审计后的按照企业会计准则及其相关规定核算的于2014年12月31日的净资产计

1176530664元作为出资，按1：0.9910的比例折为本公司的股本116600万股，折股溢价

10530664元计入资本公积。

根据中国证券监督管理委员会证监许可[2015]2144号文《关于核准新城控股集团股份有限公司吸收合并江苏新城地产股份有限公司的批复》，本公司向江苏新城地产股份有限公司(“江苏新城”)除本公司以外的全体股东发行542064758股人民币普通股，并以换股方式吸收合并江苏新城。本次换股吸收合并完成后，江苏新城的全部资产和负债由本公司承继及承接。于2015年12月4日，根据上海证券交易所《关于新城控股集团股份有限公司人民币普通股股票上市交易的通知》(上海证券交易所

自律监管决定书[2015]404号)，本公司发行的人民币普通股股票(“A股”)在上海证券交易所挂牌上市交易。于2015年12月31日，本公司的总股本为人民币1708064758元，每股面值1元。

于2016年3月24日，经2015年度股东大会审议通过，本公司以2015年12月31日总股本

1708064758股为基数，以资本公积向全体股东每10股转增3股，合计转增的股数为512419428股，金额为人民币512419428元。此次转增股本后，本公司总股本变更为人民币2220484186元。

于2016年8月18日和2016年10月17日，本公司分别召开第一届董事会第十八次会议和2016

年第四次临时股东大会，审议通过了《新城控股集团股份有限公司第一期限制性股票激励计划》和《关于提请股东大会授权董事会办理公司限制性股票激励计划有关事项的议案》(“2016激励计划”)。在获得所有必须的审批后，本公司于2016年11月22日召开第一届董事会第二十三次会议，审议通过了《关于公司首次向激励对象授予限制性股票的议案》。根据首次授予限制性股票的议案，本公司向 59名激励对象定向发行 38500000股限制性人民币普通股 A股，发行价格为每股人民币

6.9元。本次募集资金于2016年11月24日到位，已经普华永道中天会计师事务所(特殊普通合伙)予

以验证并出具普华永道中天验字(2016)第1587号验资报告。本次定向发行后，本公司总股本变更为人民币2258984186元。

于2016年12月31日，本公司各股东股份数及股权比例如下：

股份数股权比例

境内上市有限售条件人民币普通股 A股持有人

-富域发展集团有限公司137800000061.00%

-常州德润咨询管理有限公司1378000006.10%

134/3422023年年度报告

-2016激励计划激励对象(59名)385000001.70%

境内上市无限售条件人民币普通股 A股持有人 704684186 31.20%

2258984186100.00%

由于本公司原授予50万股限制性股票的1名激励对象已办理离职手续，不再具备激励对象资格，于2017年5月18日，本公司按每股人民币6.9元的价格完成上述1名激励对象已获授但尚未解锁的

50万股限制性股票的回购，并已于2017年5月19日予以注销。相应地，本公司的总股本变更为

2258484186。此外，本公司原授予共计110万限制性股票的2名激励对象因离职不再具备激励资格，本公司已于2017年12月29日按授予价格扣除已享有的现金分红后每股人民币6.57元的价格回购该等股份。

于2017年11月30日，本公司召开第一届董事会第三十三次会议及第一届监事会第十九次会议，审议通过了《关于第一期限制性股票激励计划首次授予的限制性股票第一个解锁期可解锁的议案》，对首次授予限制性股票的56名激励对象的14760000股限制性股票办理解锁，并于2017年12月7日起上市流通。本次解锁的限制性股票上市流通日为2017年12月7日。

截至2017年12月31日，本公司各股东股份数及股权比例如下：

股份数股权比例

境内上市有限售条件人民币普通股 A股持有人

-富域发展集团有限公司137800000061.01%

-常州德润咨询管理有限公司1378000006.10%

-2016激励计划激励对象(56名)221400000.98%

-本公司持有的尚未注销的库存股11000000.05%

境内上市无限售条件人民币普通股 A股持有人

-第一期激励计划激励对象(56名)147600000.66%

- 其他 A股持有人 704684186 31.20%

2258484186100.00%

于2018年度，本公司通过集中竞价方式累计以人民币149958963元的价格回购公司股份

5529147股。

于2018年1月2日，本公司注销了于2017年12月29日回购的股权激励相关库存股1100000股。

由于本公司原授予66万股限制性股票的2名激励对象已办理离职手续，不再具备激励对象资格，于2018年7月11日，本公司按授予价格扣除已享有的现金分红后每股人民币6.57元的价格完成上述

2名激励对象已获授但尚未解锁的66万股限制性股票的回购，并已于2018年11月15日予以注销。

相应地，本公司的总股本变更为2256724186。

于2018年12月7日，本公司召开第二届董事会第十次会议和第二届监事会第六次会议，审议通过了《关于第一期限制性股票激励计划首次授予的限制性股票第二个解锁期可解锁的议案》，对首次授予限制性股票的54名激励对象的10740000股限制性股票在第二个解除限售期办理解锁，并于

2018年12月13日起上市流通。本次解锁的限制性股票上市流通日为2018年12月13日。

于2018年12月5日，富域发展集团有限公司和常州德润咨询管理有限公司所持有本公司的股份三年锁定期届满，由有限售条件人民币普通股转为无限售条件人民币普通股。

135/3422023年年度报告

截至2018年12月31日，本公司各股东股份数及股权比例如下：

股份数股权比例

境内上市有限售条件人民币普通股 A股持有人

-2016激励计划激励对象(54名)107400000.48%

境内上市无限售条件人民币普通股 A股持有人

-富域发展集团有限公司137800000061.06%

-常州德润咨询管理有限公司1378000006.11%

- 其他 A股持有人 724655039 32.11%

-本公司持有的库存股55291470.24%

2256724186100.00%

于2019年度，本公司通过集中竞价方式累计以人民币149960300元的价格回购公司股份

6134500股。

于2019年9月27日和2019年11月11日，本公司分别召开第二届董事会第二十次会议和2019年第二次临时股东大会，审议通过了《关于<新城控股集团股份有限公司2019年股票期权与限制性股票激励计划(草案)>及其摘要的议案》和《关于提请股东大会授权董事会办理公司2019年股票期权与限制性股票激励计划有关事项的议案》(“2019激励计划”)。在获得所有必须的审批后，本公司于2019年11月13日召开第二届董事会第二十二次会议，审议通过了《关于向激励对象首次授予股票期权与限制性股票的议案》。根据首次授予的议案，向符合条件的105名激励对象授予共计1417.20万份股票期权，行权价格为人民币27.40元/股；向符合条件的35名激励对象以库存股授予共计

1036.90万股限制性股票，授予价格为人民币13.70元/股。

于2019年12月9日，本公司召开第二届董事会第二十四次会议和第二届监事会第十三次会议，审议通过了《关于第一期限制性股票激励计划首次授予的限制性股票第三个解锁期可解锁的议案》，对2016限制性股票的54名激励对象的10740000股限制性股票在第三个解除限售期办理解锁，并于

2019年12月16日起上市流通。本次解锁的限制性股票上市流通日为2019年12月16日。

截至2019年12月31日，本公司各股东股份数及股权比例如下：

股份数股权比例

境内上市有限售条件人民币普通股 A股持有人

-2019激励计划激励对象(35名)103690000.46%

境内上市无限售条件人民币普通股 A股持有人

-富域发展集团有限公司137800000061.06%

-常州德润咨询管理有限公司1378000006.11%

- 其他 A股持有人 729260539 32.31%

-本公司持有的库存股12946470.06%

2256724186100.00%于2020年5月8日，本公司召开第二届董事会第二十九次会议，审议通过了《关于向2019年股票期权与限制性股票激励计划激励对象授予预留部分权益的议案》，根据《上市公司股权激励管理办法》、《新城控股集团股份有限公司2019年股票期权与限制性股票激励计划》的有关规定，以及公司

2019年第二次临时股东大会的授权，同意确认本次授予的授予日为2020年5月8日，向符合条件的2

名激励对象授予共计51万份股票期权，行权价格为人民币31.97元/股，向符合条件的2名激励对象以本公司持有的库存股授予共计86.7万股限制性股票，授予价格为人民币15.98元/股。

由于本公司原授予98.7万股限制性股票的3名激励对象已办理离职手续，不再具备激励对象资格，于2020年11月25日，本公司按授予价格扣除已享有的现金分红(人民币1.7元/股)后每股人民

136/3422023年年度报告

币12.00元的价格完成上述3名激励对象已获授但尚未解锁的98.7万股限制性股票的回购，并予以注销。相应地，本公司的总股本变更为2255737186。

于2020年12月9日，本公司召开开第二届董事会三十三次会议和第二届监事会第二十一次会议，审议通过了《关于公司2019年股票期权与限制性股票激励计划首次授予股票期权第一个行权期行权条件及限制性股票第一批解除限售条件成就的议案》，对2019限制性股票的34名激励对象的

404.08万股限制性股票在第一个解除限售期办理解锁，并于2020年12月31日起上市流通。本次解

锁的限制性股票上市流通日为2020年12月31日。

截至2020年12月31日，本公司各股东股份数及股权比例如下：

股份数股权比例

境内上市有限售条件人民币普通股 A股持有人

-2019激励计划激励对象(34名)62082000.27%

境内上市无限售条件人民币普通股 A股持有人

-富域发展集团有限公司137800000061.09%

-常州德润咨询管理有限公司1378000006.11%

- 其他 A股持有人 733301339 32.51%

-本公司持有的库存股4276470.02%

2255737186100.00%

于2021年1月6日，首次授予的股票期权第一个行权期行权条件已满足，行权数量为

4860800股，本次行权股票均为无限售条件股份，行权价格25.70元/股，本次行权股票的上市流

通日为2021年2月9日。

于2021年9月28日，本公司召开了第三届董事会第三次会议及第三届监事会第三次会议审议通过了《关于注销部分股票期权和回购注销部分限制性股票的议案》和《关于注销已回购股票的议案》，公司对于回购专用证券账户内427647股已回购股票未于规定期限内授出已自动失效的股份进行注销，该等注销已于2021年12月15日完成；此外，本公司1名激励对象因离职不再具备激励对象资格，公司对其共计106800股限制性股票进行回购并注销，该等回购及注销已于2021年12月24日完成。

于2021年12月24日，本公司对2019限制性股票的33名激励对象的305.07万股限制性股票在

第二个解除限售期办理解锁，本次解锁的限制性股票上市流通日为2021年12月30日。

截至2021年12月31日，本公司各股东股份数及股权比例如下：

股份数股权比例

境内上市有限售条件人民币普通股 A股持有人

-2019激励计划激励对象(33名)30507000.13%

境内上市无限售条件人民币普通股 A股持有人

-富域发展集团有限公司137800000060.97%

-常州德润咨询管理有限公司1378000006.10%

- 其他 A股持有人 741212839 32.80%

2260063539100.00%

于2021年12月24日，首次授予的股票期权第二个行权期行权条件已满足，行权数量为

3267600股，本次行权股票均为无限售条件股份，行权价格为23.65元/股；预留授予的股票期权第

一个行权期行权条件已满足，行权数量为255000份，行权价格为28.22元/股。本次行权的股票期权数量共计3522600股，本次行权股票的上市流通日为2022年1月28日。

137/3422023年年度报告

于2022年3月29日，本公司召开了第三届董事会第七次会议及第三届监事会第六次会议，审议通过了《关于注销部分股票期权和回购注销部分限制性股票的议案》，本公司对激励对象已获授的共计3050700股限制性股票进行回购注销，该等注销已于2022年8月1日完成。

于2022年3月29日，本公司召开了第三届董事会第七次会议，董事会审议通过了《关于公司以集中竞价交易方式回购股份方案的议案》。本次实际回购公司股份4912583股，已于2022年11月

24日注销。

截至2022年12月31日，本公司各股东股份数及股权比例如下：

股份数股权比例

境内上市无限售条件人民币普通股 A股持有人

-富域发展集团有限公司137800000061.09%

-常州德润咨询管理有限公司1378000006.11%

- 其他 A股持有人 739822856 32.80%

2255622856100.00%

截至2023年12月31日，本公司各股东股份数及股权比例如下：

股份数股权比例

境内上市无限售条件人民币普通股 A股持有人

-富域发展集团有限公司137800000061.09%

-常州德润咨询管理有限公司1378000006.11%

- 其他 A股持有人 739822856 32.80%

2255622856100.00%

本公司及子公司(以下合称“本集团”)实际从事的主要经营业务为房地产开发及物业出租和管理。

本公司注册地原为江苏省常州市武进区武宜北路19号湖塘镇吾悦广场，于2016年9月2日变更为江苏省常州市武进区国家高新技术产业开发区新雅路18号208室，总部地址原为上海市中山北路

3000号长城大厦，于2015年9月21日变更为上海市中江路388弄6号新城控股大厦。于2023年12月31日，本公司之母公司为富域发展集团有限公司，最终控制人为王振华先生。

本年度纳入合并范围的主要子公司详见附注七，本年度新纳入合并范围的子公司详见附注六(1)、

(5)，本年度不再纳入合并范围的子公司详见附注六(4)。

本财务报表由本公司董事会于2024年3月27日批准报出。

二、重要会计政策及会计估计

具体会计政策和会计估计提示：

√适用□不适用

本集团根据生产经营特点确定具体会计政策和会计估计，主要体现在存货的计价方法(附注二

(18))、投资性房地产的计量模式(附注二(21))、应收款项的预期信用损失的计量(附注二(13))、固定

资产折旧、无形资产和使用权资产摊销(附注二(22)(27)(40))、收入的确认时点和计量(附注二(35))等。

本集团在运用重要的会计政策时所采用的关键判断、重要会计估计及其关键假设详见附注二

(45)。

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(1)财务报表的编制基础

(a) 编制基础

本财务报表按照财政部于2006年2月15日及以后期间颁布的《企业会计准则——基本准则》、各项具体会计准则及相关规定(以下合称“企业会计准则”)、以及中国证券监督管理委员会《公开发行证券的公司信息披露编报规则第15号——财务报告的一般规定》的披露规定编制。

(b) 持续经营

√适用□不适用

自2023年起至本财务报表批准报出日，受国内房地产市场下行的影响，本集团房地产物业销售回款和预售业绩出现同比下滑。于2023年12月31日，本集团流动负债超出流动资产为人民币

17792685982元；同日，本集团流动负债中包括短期借款、一年内到期的非流动负债和其他流动负

债中相关的有息负债余额共计为人民币21236622664元。本集团于2023年12月31日的货币资金余额为人民币18971301140元，其中包括受限资金人民币6149662374元。

上述事项及情况表明存在可能导致对本集团持续经营能力产生重大疑虑的重大不确定性。

鉴于上述情况，本公司董事会在评估本集团持续经营能力时，已审慎考虑本集团未来流动资金、经营状况、可融资来源、管理层过往表现以及政策趋势等。本集团已制订下列计划及措施以减轻运营资金压力及改善财务状况：

(a) 努力运营，继续保持经营性现金流为正(i) 进一步加强房地产物业销售力度，加快物业销售资金回笼；

(ii) 进一步加强与主要建造商和供应商的沟通，友好协商妥善安排付款金额、进度及方式，平滑工程款和材料款的支付，确保各项目施工有序进行；

(iii) 进一步巩固公司商业管理业务的优势地位，提升公司商业运营总收入，作为有息负债本息偿还的补充来源，充分发挥双轮驱动的优势。

(b) 充分借助政策支持，力争实现未来年度融资净现金流为正，并有效调整流动负债和非流动负债的结构，确保公开市场全额按时兑付，保证主体信用(i)充分借助“第一支箭”的政策支持，借助《关于做好经营性物业贷款管理的通知》中有关“额度扩大、期限变长、用途放开”的政策，增加经营性物业贷融资，并且借助房地产融资协调机制(“融资白名单”)的支持，增加开发贷提款以及分散借款到期的集中度；

(ii)充分借助“第二支箭”的政策支持，获取相关部门对公司公开市场债券融资提供增信，按计划发行中票和公司债，以进一步补充流动性；

(iii)充分借助“第三支箭”的政策支持，实现首期消费类基础设施 REITs的注册发行以及股权再融资，增加资本和资金，以调整股权负债的结构并降低资产负债率；

(iv)严格履行各项借款协议，持续满足各项借款的条款/财务指标，按时偿还借款本息或与银行和金融机构达成必要的安排。

本公司董事会已审阅管理层编制的本集团现金流量预测，其涵盖期间自本集团在本财务报表报出日起不少于12个月的期间。鉴于本集团过去六年的经营性现金流均为正以及《关于做好经营性物业贷款管理的通知》和融资白名单的出台，以及本集团持有的未被抵押的吾悦广场，本公司董事会认为本集团将能够获得足够的营运资金及融资来源以确保本集团于2023年12月31日后12个月内能够清偿到期的债务。因此，本公司董事会认为采用持续经营基础编制本公司财务报表是恰当的。

尽管如此，本集团管理层能否落实上述计划及措施仍存在重大不确定因素。本集团能否持续经营取决于本集团计划和正在执行的一系列计划和措施的顺利达成，包括：

(i)本集团能否顺利地逐步改善房地产物业的销售情况，并及时回笼销售资金；

(ii)本集团能否顺利地通过与主要建造商和供应商地友好协商，妥善达成双方可接受的付款进度及方式安排，并同时确保项目建设有序进行；

(iii)本集团能否充分借助“三支箭”的政策支持，为其项目开发及日常经营及时从银行、金融机构和公开市场获取所需的债权和股权融资；

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(iv)本集团能否继续履行各项借款协议，持续满足各项借款的条款/财务指标，按时偿还借款本息或与银行和金融机构顺利完成必要的安排。

倘若本集团无法完成上述计划及措施并保持持续经营，则须对本财务报表作出调整，将本集团资产的账面价值调整至其可回收金额，确认可能产生的财务负债，并将非流动资产及非流动负债分别重新分类为流动资产及流动负债。这些调整的影响并未反映在本财务报表中。

(2)遵循企业会计准则的声明

本公司2023年度财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了本公司2023年12月31日的合并及公司财务状况以及2023年度的合并及公司经营成果和现金流量等有关信息。

(3)会计期间本公司的会计年度为公历1月1日起至12月31日止。

(4)营业周期

√适用□不适用

除房地产业务以外，其他业务的营业周期较短，以12个月作为资产和负债的流动性划分标准。房地产业务的营业周期从房产开发至销售变现，一般在12个月以上，具体周期根据开发项目情况确定，并以其营业周期作为资产和负债的流动性划分标准。

(5)记账本位币本公司记账本位币为人民币。本公司下属子公司根据其经营所处的主要经济环境确定其记账本位币。本财务报表以人民币列示。

(6)重要性标准确定方法和选择依据

□适用√不适用

(7)同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法

√适用□不适用

(a) 同一控制下的企业合并

本集团支付的合并对价及取得的净资产均按账面价值计量，如被合并方是最终控制方以前年度从

第三方收购来的，则以被合并方的资产、负债(包括最终控制方收购被合并方而形成的商誉)在最终控制方合并财务报表中的账面价值为基础。本集团取得的净资产账面价值与支付的合并对价账面价值的差额，调整资本公积(股本溢价)；资本公积(股本溢价)不足以冲减的，调整留存收益。为进行企业合并发生的直接相关费用于发生时计入当期损益。为企业合并而发行权益性证券或债务性证券的交易费用，计入权益性证券或债务性证券的初始确认金额。

(b) 非同一控制下的企业合并本集团发生的合并成本及在合并中取得的可辨认净资产按购买日的公允价值计量。合并成本大于合并中取得的被购买方于购买日可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉；合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，计入当期损益。为进行企业合并发生的直接相关费用于发生时计入当期损益。为企业合并而发行权益性证券或债务性证券的交易费用，计入权益性证券或债务性证券的初始确认金额。

140/3422023年年度报告

(8)资产收购

对于所收购的子公司不构成业务的，本集团将收购对价在被收购企业的可辨认资产和负债中分摊，该等交易不产生商誉。

(9)控制的判断标准和合并财务报表的编制方法

√适用□不适用

编制合并财务报表时，合并范围包括本公司及全部子公司。

从取得子公司的实际控制权之日起，本集团开始将其纳入合并范围；从丧失实际控制权之日起停止纳入合并范围。对于同一控制下企业合并取得的子公司，自其与本公司同受最终控制方控制之日起纳入本公司合并范围，并将其在合并日前实现的净利润在合并利润表中单列项目反映。

在编制合并财务报表时，子公司与本公司采用的会计政策或会计年度不一致的，按照本公司的会计政策和会计年度对子公司财务报表进行必要的调整。对于非同一控制下企业合并取得的子公司，以购买日可辨认净资产公允价值为基础对其财务报表进行调整。

集团内所有重大往来余额、交易及未实现损益在合并财务报表编制时予以抵销。子公司的股东权益、当期净损益及综合收益中不归属于本公司所拥有的部分分别作为少数股东权益、少数股东损益及

归属于少数股东的综合收益总额在合并财务报表中股东权益、净利润及综合收益总额项下单独列示。

子公司少数股东分担的当期亏损超过了少数股东在该子公司期初所有者权益中所享有的份额的，其余额冲减少数股东权益。本公司向子公司出售资产所发生的未实现内部交易损益，全额抵销归属于母公司股东的净损益；子公司向本公司出售资产所发生的未实现内部交易损益，按本公司对该子公司的分配比例在归属于母公司股东的净损益和少数股东损益之间分配抵销。子公司之间出售资产所发生的未实现内部交易损益，按照母公司对出售方子公司的分配比例在归属于母公司股东的净损益和少数股东损益之间分配抵销。

如果以本集团为会计主体与以本公司或子公司为会计主体对同一交易的认定不同时，从本集团的角度对该交易予以调整。

(10)合营安排分类及共同经营会计处理方法

□适用√不适用

(11)现金及现金等价物的确定标准

现金及现金等价物是指库存现金，可随时用于支付的存款，以及持有的期限短、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。

(12)外币业务和外币报表折算

√适用□不适用

(a) 外币交易外币交易按交易发生日的即期汇率将外币金额折算为记账本位币入账。

于资产负债表日，外币货币性项目采用资产负债表日的即期汇率折算为记账本位币。为购建符合借款费用资本化条件的资产而借入的外币专门借款产生的汇兑差额在资本化期间内予以资本化；其他汇兑差额直接计入当期损益。以历史成本计量的外币非货币性项目采用交易发生日的即期汇率折算。

汇率变动对现金及现金等价物的重大影响额在现金流量表中单独列示。

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(b) 外币财务报表的折算

境外经营的资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算，股东权益中除未分配利润项目外，其他项目采用发生时的即期汇率折算。境外经营的利润表中的收入与费用项目，采用平均汇率折算。上述折算产生的外币报表折算差额，计入其他综合收益。境外经营的现金流量项目，采用平均汇率折算。汇率变动对现金的影响额，在现金流量表中单独列示。

(13)金融工具

√适用□不适用

金融工具，是指形成一方的金融资产并形成其他方的金融负债或权益工具的合同。当本集团成为金融工具合同的一方时，确认相关的金融资产、金融负债或权益工具。

(a) 金融资产

(i) 分类和计量

本集团根据管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征，将金融资产划分为：(1)以摊余成本计量的金融资产；(2)以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产；(3)以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。

金融资产在初始确认时以公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，相关交易费用直接计入当期损益；对于其他类别的金融资产，相关交易费用计入初始确认金额。

因销售产品或提供劳务而产生的、未包含或不考虑重大融资成分的应收账款或应收票据，本集团按照预期有权收取的对价金额作为初始确认金额。

债务工具

本集团持有的债务工具是指从发行方角度分析符合金融负债定义的工具，分别采用以下二种方式进行计量：

以摊余成本计量：

本集团管理此类金融资产的业务模式为以收取合同现金流量为目标，且此类金融资产的合同现金流量特征与基本借贷安排相一致，即在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。本集团对于此类金融资产按照实际利率法确认利息收入。此类金融资产主要包括货币资金、应收票据、应收账款、其他应收款等。本集团将自资产负债表日起一年内(含一年)到期的债权投资，列示为一年内到期的非流动资产；取得时期限在一年内(含一年)的债权投资列示为其他流动资产。

以公允价值计量且其变动计入当期损益：

本集团将持有的未划分为以摊余成本计量和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具，以公允价值计量且其变动计入当期损益。自资产负债表日起超过一年到期且预期持有超过一年的，列示为其他非流动金融资产，其余列示为交易性金融资产。

权益工具

本集团将对其没有控制、共同控制和重大影响的权益工具投资按照公允价值计量且其变动计入当期损益，列示为交易性金融资产；自资产负债表日起预期持有超过一年的，列示为其他非流动金融资产。

(ii) 减值

本集团对于以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具

投资、应收租赁款和财务担保合同等，以预期信用损失为基础确认损失准备。

本集团考虑在资产负债表日无须付出不必要的额外成本和努力即可获得的有关过去事项、当前状

况以及对未来经济状况的预测等合理且有依据的信息，以发生违约的风险为权重，计算合同应收的现金流量与预期能收到的现金流量之间差额的现值的概率加权金额，确认预期信用损失。

142/3422023年年度报告

对于因销售商品、提供劳务等日常经营活动形成的应收票据、应收账款和合同资产，无论是否存在重大融资成分，本集团均按照整个存续期的预期信用损失计量损失准备。对于应收租赁款，本集团亦选择按照整个存续期的预期信用损失计量损失准备。

除上述应收票据、应收账款、合同资产和应收租赁款外，于每个资产负债表日，本集团对处于不同阶段的金融工具的预期信用损失分别进行计量。金融工具自初始确认后信用风险未显著增加的，处

于第一阶段，本集团按照未来12个月内的预期信用损失计量损失准备；金融工具自初始确认后信用风

险已显著增加但尚未发生信用减值的，处于第二阶段，本集团按照该工具整个存续期的预期信用损失计量损失准备；金融工具自初始确认后已经发生信用减值的，处于第三阶段，本集团按照该工具整个存续期的预期信用损失计量损失准备。

对于在资产负债表日具有较低信用风险的金融工具，本集团假设其信用风险自初始确认后并未显著增加，按照未来12个月内的预期信用损失计量损失准备。

本集团对于处于第一阶段和第二阶段、以及较低信用风险的金融工具，按照其未扣除减值准备的账面余额和实际利率计算利息收入。对于处于第三阶段的金融工具，按照其账面余额减已计提减值准备后的摊余成本和实际利率计算利息收入。

按照单项计算预期信用损失的各类金融资产，其信用风险特征与该类中的其他金融资产显著不同。当单项金融资产无法以合理成本评估预期信用损失的信息时，本集团依据信用风险特征将应收款项划分为若干组合，在组合基础上计算预期信用损失，确定组合的依据如下：

组合1应收汇票

组合2应收账款–以初始确认作为账龄的起算时点

组合3其他应收款–应收政府有关机构款项

组合4其他应收款–应收关联方款项

组合5其他应收款–应收少数股东和房产合作方款项

对于划分为组合的应收账款、应收租赁款和因销售商品、提供劳务等日常经营活动形成的应收票

据和应收款项融资，本集团参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，通过违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。除此以外的应收票据、应收款项融资和划分为组合的其他应收款，本集团参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，通过违约风险敞口和未来12个月内或整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。

本集团将计提或转回的损失准备计入当期损益。

(iii) 终止确认

金融资产满足下列条件之一的，予以终止确认：(1)收取该金融资产现金流量的合同权利终止；

(2)该金融资产已转移，且本集团将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方；(3)该

金融资产已转移，虽然本集团既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，但是放弃了对该金融资产的控制。

其他权益工具投资终止确认时，其账面价值与收到的对价以及原直接计入其他综合收益的公允价值变动累计额之和的差额，计入留存收益；其余金融资产终止确认时，其账面价值与收到的对价以及原直接计入其他综合收益的公允价值变动累计额之和的差额，计入当期损益。

143/3422023年年度报告

(b) 金融负债金融负债于初始确认时分类为以摊余成本计量的金融负债和以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。

本集团的金融负债为以摊余成本计量的金融负债和以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。

以摊余成本计量的金融负债包括应付票据、应付账款、其他应付款、借款及应付债券等。该类金融负债按其公允价值扣除交易费用后的金额进行初始计量，并采用实际利率法进行后续计量。除与物业开发有关的应付账款按附注二(4)所述进行划分外，期限在一年以下(含一年)的，列示为流动负债；

期限在一年以上但自资产负债表日起一年内(含一年)到期的，列示为一年内到期的非流动负债；其余列示为非流动负债。

以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债为衍生金融负债。

当金融负债的现时义务全部或部分已经解除时，本集团终止确认该金融负债或义务已解除的部分。终止确认部分的账面价值与支付的对价之间的差额，计入当期损益。

(c) 权益工具

权益工具，是指能证明拥有某一方在扣除所有负债后的资产中的剩余权益的合同。

本集团发行的永续债不包括交付现金或其他金融资产给其他方，或在潜在不利条件下与其他方交换金融资产或金融负债的合同义务，且不存在须用或可用本集团自身权益工具进行结算的安排，本集团将其分类为权益工具。

(d) 衍生金融工具

衍生金融工具，包括股权购买期权，汇率衍生工具等。衍生工具于相关合同签署日以公允价值进行初始计量，并以公允价值进行后续计量。衍生工具的公允价值变动计入当期损益。当公允价值为正数时，作为资产反映；当公允价值为负数时，作为负债反映。

衍生金融工具公允价值变动的确认方式取决于该项衍生金融工具是否被指定为套期工具并符合套

期工具的要求，以及此种情况下被套期项目的性质。未指定为套期工具及不符合套期工具要求的衍生金融工具，包括以为特定利率和汇率风险提供套期保值为目的、但不符合套期会计要求的衍生金融工具，其公允价值的变动计入利润表的“公允价值变动收益”。

(e) 金融工具的公允价值确定

存在活跃市场的金融工具，以活跃市场中的报价确定其公允价值。不存在活跃市场的金融工具，采用估值技术确定其公允价值。在估值时，本集团采用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术，选择与市场参与者在相关资产或负债的交易中所考虑的资产或负债特征相一致的输入值，并尽可能优先使用相关可观察输入值。在相关可观察输入值无法取得或取得不切实可行的情况下，使用不可观察输入值。

(14)应收票据

√适用□不适用应收票据的预期信用损失的确定方法及会计处理方法

√适用□不适用

详见附注二、（13）金融工具。

按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据

√适用□不适用

详见附注二、（13）金融工具。

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基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法

√适用□不适用

详见附注二、（13）金融工具。

按照单项计提坏账准备的单项计提判断标准

√适用□不适用

详见附注二、（13）金融工具。

(15)应收账款

√适用□不适用应收账款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法

√适用□不适用

详见附注二、（13）金融工具。

按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据

√适用□不适用

详见附注二、（13）金融工具。

基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法

√适用□不适用

详见附注二、（13）金融工具。

按照单项计提坏账准备的认定单项计提判断标准

√适用□不适用

详见附注二、（13）金融工具。

(16)应收款项融资

□适用√不适用

(17)其他应收款

√适用□不适用其他应收款预期信用损失的确定方法及会计处理方法

√适用□不适用

详见附注二、（13）金融工具。

按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据

√适用□不适用

详见附注二、（13）金融工具。

基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法

√适用□不适用

详见附注二、（13）金融工具。

按照单项计提坏账准备的单项计提判断标准

√适用□不适用

详见附注二、（13）金融工具。

145/3422023年年度报告

(18)存货

√适用□不适用

存货类别、发出计价方法、盘存制度、低值易耗品和包装物的摊销方法

√适用□不适用

(a) 分类

存货主要为拟开发土地、开发成本和开发产品等，按成本与可变现净值孰低计量。拟开发土地是指所购入的、已决定将之发展为开发产品的土地；开发成本是指尚未建成、以出售为目的的物业；开

发产品是指已建成、待出售的物业。

(b) 存货的计价方法

存货于取得时按成本入账。对购入或以支付土地出让金方式取得的土地使用权，在尚未投入开发前，在“存货”项目中单列“拟开发土地”科目进行核算。项目开发时，将其全部转入“开发成本”。开发成本于办理竣工验收后，转入“开发产品”。

开发成本和开发产品包括土地使用权、建筑开发成本、资本化的借款费用、其他直接和间接开发费用。

开发产品结转主营业务成本时按个别项目的不同期别实际总成本于已售和未售物业间按建筑面积比例分摊核算。

存货跌价准备的确认标准和计提方法

√适用□不适用

(c) 存货可变现净值的确定依据及存货跌价准备的计提方法

存货跌价准备按存货成本高于其可变现净值的差额计提。可变现净值按日常活动中，以存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的合同履约成本和销售费用以及相关税费后的金额确定。

按照组合计提存货跌价准备的组合类别及确定依据、不同类别存货可变现净值的确定依据

□适用√不适用基于库龄确认存货可变现净值的各库龄组合可变现净值的计算方法和确定依据

□适用√不适用

(19)合同资产

√适用□不适用合同资产的确认方法及标准

√适用□不适用

详见附注二、（35）收入。

合同资产预期信用损失的确定方法及会计处理方法

□适用√不适用按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据

□适用√不适用基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法

□适用√不适用按照单项计提坏账准备的认定单项计提判断标准

□适用√不适用

146/3422023年年度报告

(20)长期股权投资

√适用□不适用

长期股权投资包括：本公司对子公司的长期股权投资；本集团对合营企业和联营企业的长期股权投资。

子公司为本公司能够对其实施控制的被投资单位。合营企业为本集团通过单独主体达成，能够与其他方实施共同控制，且基于法律形式、合同条款及其他事实与情况仅对其净资产享有权利的合营安排。联营企业为本集团能够对其财务和经营决策具有重大影响的被投资单位。

对子公司的投资，在公司财务报表中按照成本法确定的金额列示，在编制合并财务报表时按权益法调整后进行合并；对合营企业和联营企业投资采用权益法核算。

(a) 投资成本确定

同一控制下企业合并形成的长期股权投资，在合并日按照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为投资成本；非同一控制下企业合并形成的长期股权投资，按照合并成本作为长期股权投资的投资成本。

对于以企业合并以外的其他方式取得的长期股权投资，以支付现金取得的长期股权投资，按照实际支付的购买价款作为初始投资成本；以发行权益性证券取得的长期股权投资，按发行权益性证券的公允价值确认为初始投资成本。

(b) 后续计量及损益确认方法

采用成本法核算的长期股权投资，按照初始投资成本计量，被投资单位宣告分派的现金股利或利润，确认为投资收益计入当期损益。

采用权益法核算的长期股权投资，初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，以初始投资成本作为长期股权投资成本；初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益，并相应调增长期股权投资成本。

采用权益法核算的长期股权投资，本集团按应享有或应分担的被投资单位的净损益份额确认当期投资损益。确认被投资单位发生的净亏损，以长期股权投资的账面价值以及其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益减记至零为限，但本集团负有承担额外损失义务且符合预计负债确认条件的，继续确认预计将承担的损失金额。被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变动，调整长期股权投资的账面价值并计入资本公积。被投资单位分派的利润或现金股利于宣告分派时按照本集团应分得的部分，相应减少长期股权投资的账面价值。

本集团与被投资单位之间未实现的内部交易损益按照持股比例计算归属于本集团的部分，予以抵销，在此基础上确认本公司财务报表的投资损益。在编制合并财务报表时，对于本集团向被投资单位投出或出售资产的顺流交易而产生的未实现内部交易损益中归属于本集团的部分，本集团在本公司财务报表抵销的基础上，对有关未实现的收入和成本或资产处置损益等中归属于本集团的部分予以抵销，并相应调整投资收益；对于被投资单位向本集团投出或出售资产的逆流交易而产生的未实现内部交易损

益中归属于本集团的部分，本集团在本公司财务报表抵销的基础上，对有关资产账面价值中包含的未实现内部交易损益中归属于本集团的部分予以抵销，并相应调整长期股权投资的账面价值。本集团与被投资单位发生的内部交易损失，其中属于资产减值损失的部分，相应的未实现损失不予抵销。

(c) 确定对被投资单位具有控制、共同控制、重大影响的依据

控制是指拥有对被投资单位的权力，通过参与被投资单位的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资单位的权力影响其回报金额。

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共同控制是指按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过本集团及分享控制权的其他参与方一致同意后才能决策。

重大影响是指对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。

(d) 长期股权投资减值

对子公司、合营企业、联营企业的长期股权投资，当其可收回金额低于其账面价值时，账面价值减记至可收回金额(附注二(29))。

(21)投资性房地产

(a) 如果采用公允价值计量模式的：

选择公允价值计量的依据

投资性房地产包括以出租为目的的建筑物以及正在建造和开发过程中将来用于出租的建筑物，以成本进行初始计量。与投资性房地产有关的后续支出，在相关的经济利益很可能流入本集团且其成本能够可靠的计量时，计入投资性房地产成本；否则，于发生时计入当期损益。

本集团对所有投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，不计提折旧或进行摊销，在资产负债表日以投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。

投资性房地产的用途改变为自用时，自改变之日起，将该投资性房地产转换为固定资产或无形资产，基于转换当日投资性房地产的公允价值确定固定资产和无形资产的账面价值，公允价值与投资性房地产原账面价值的差额计入当期损益。自用房地产或存货的用途改变为赚取租金或资本增值时，自改变之日起，将固定资产、无形资产或存货转换为投资性房地产，以转换当日的公允价值作为投资性房地产的账面价值，转换当日的公允价值小于固定资产、无形资产和存货原账面价值的，差额计入当期损益；转换当日的公允价值大于固定资产、无形资产和存货原账面价值的，差额计入其他综合收益，待该投资性房地产处置时转入当期损益。

当投资性房地产被处置、或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，终止确认该项投资性房地产。投资性房地产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。

(22)固定资产

(a) 确认条件

√适用□不适用

固定资产包括房屋及建筑物、房屋装修、运输工具、电子设备以及其他设备等。

固定资产在与其有关的经济利益很可能流入本集团、且其成本能够可靠计量时予以确认。购置或新建的固定资产按取得时的成本进行初始计量。

与固定资产有关的后续支出，在相关的经济利益很可能流入本集团且其成本能够可靠计量时，计入固定资产成本；对于被替换的部分，终止确认其账面价值；所有其他后续支出于发生时计入当期损益。

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(b) 折旧方法

√适用□不适用固定资产折旧采用年限平均法并按其入账价值减去预计净残值后依预计使用年限计提。对计提了减值准备的固定资产，则在未来期间按扣除减值准备后的账面价值及依据尚可使用年限确定折旧额。

固定资产的预计使用年限、净残值率及年折旧率列示如下：

类别折旧方法折旧年限（年）残值率年折旧率

房屋及建筑物年限平均法20-300%-4%3.2%至5.0%

房屋装修年限平均法100%10%

运输工具年限平均法3-10/200%-5%4.8%至33.3%

电子设备年限平均法3-100%-4%9.6%至33.3%

其他设备年限平均法3-120%-5%7.9%至33.3%

对固定资产的预计使用年限、预计净残值和折旧方法于每年年度终了进行复核并作适当调整。

(c) 当固定资产的可收回金额低于其账面价值时，账面价值减记至可收回金额(附注二(29))。

(d) 固定资产的处置

当固定资产被处置、或者预期通过使用或处置不能产生经济利益时，终止确认该固定资产。固定资产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。

(23)在建工程

√适用□不适用

在建工程按实际发生的成本计量。实际成本包括建筑成本、安装成本、符合资本化条件的借款费用以及其他为使在建工程达到预定可使用状态所发生的必要支出。在建工程在达到预定可使用状态时，转入固定资产并自次月起开始计提折旧。当在建工程的可收回金额低于其账面价值时，账面价值减记至可收回金额(附注二(29))。

(24)借款费用

√适用□不适用本集团发生的可直接归属于需要经过相当长时间的开发及购建活动才能达到预定可使用状态之存

货、投资性房地产及固定资产的购建的借款费用，在资产支出及借款费用已经发生、为使资产达到预定可使用状态所必要的购建活动已经开始时，开始资本化并计入该资产的成本。当购建的资产达到预定可使用状态时停止资本化，其后发生的借款费用计入当期损益。如果资产的购建活动发生非正常中断，并且中断时间连续超过3个月，暂停借款费用的资本化，直至资产的购建活动重新开始。

对于为开发及购建符合资本化条件的资产而借入的专门借款，以专门借款当期实际发生的利息费用减去尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额确定专门借款借款费用的资本化金额。

对于为开发及购建符合资本化条件的资产而占用的一般借款，按照累计资产支出超过专门借款部分的资本支出加权平均数乘以所占用一般借款的加权平均实际利率计算确定一般借款借款费用的资本化金额。实际利率为将借款在预期存续期间或适用的更短期间内的未来现金流量折现为该借款初始确认金额所使用的利率。

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(25)生物资产

□适用√不适用

(26)油气资产

□适用√不适用

(27)无形资产

(a) 使用寿命及其确定依据、估计情况、摊销方法或复核程序

√适用□不适用

无形资产包括与本集团固定资产有关的土地使用权、外购软件、注册商标、专利技术、资质和客户资源，以成本计量。

本集团的无形资产按预计使用年限、合同规定的受益年限和法律规定的有效年限三者中最短者分期平均摊销。摊销金额计入当期损益。

对使用年限有限的无形资产的预计使用年限及摊销方法于每年年度终了进行复核并作适当调整。

当无形资产的可收回金额低于其账面价值时，账面价值减记至可收回金额(附注二(29))。

(b) 研发支出的归集范围及相关会计处理方法

□适用√不适用

(28)长期待摊费用

√适用□不适用

长期待摊费用包括使用权资产改良及其他已经发生但应由本期和以后各期负担的、分摊期限在一

年以上的各项费用，按预计受益期间分期平均摊销，并以实际支出减去累计摊销后的净额列示。

(29)长期资产减值

√适用□不适用

固定资产、在建工程、使用权资产、使用年限有限的无形资产及对子公司、合营企业、联营企业

的长期股权投资等，于资产负债表日存在减值迹象的，进行减值测试；尚未达到可使用状态的无形资产，无论是否存在减值迹象，至少每年进行减值测试。减值测试结果表明资产的可收回金额低于其账面价值的，按其差额计提减值准备并计入资产减值损失。可收回金额为资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间的较高者。资产减值准备按单项资产为基础计算并确认，如果难以对单项资产的可收回金额进行估计的，以该资产所属的资产组确定资产组的可收回金额。资产组是能够独立产生现金流入的最小资产组合。

在财务报表中单独列示的商誉，无论是否存在减值迹象，至少每年进行减值测试。减值测试时，商誉的账面价值分摊至预期从企业合并的协同效应中受益的资产组或资产组组合。测试结果表明包含分摊商誉的资产组或资产组组合的可收回金额低于其账面价值的，确认相应的减值损失。减值损失金额先抵减分摊至该资产组或资产组组合的商誉的账面价值，再根据资产组或资产组组合中除商誉以外的其他各项资产的账面价值所占比重，按比例抵减其他各项资产的账面价值。

上述资产减值损失一经确认，以后期间不予转回价值得以恢复的部分。

150/3422023年年度报告

(30)合同负债

√适用□不适用

详见附注二、（35）收入。

(31)职工薪酬

职工薪酬是本集团为获得职工提供的服务或解除劳动关系而给予的各种形式的报酬或补偿，包括短期薪酬、离职后福利、辞退福利等。

(a) 短期薪酬的会计处理方法

√适用□不适用

短期薪酬包括工资、奖金、津贴和补贴、职工福利费、社会保险费、医疗保险费、工伤保险费、

生育保险费、住房公积金、工会和教育经费等。本集团在职工提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。其中，非货币性福利按照公允价值计量。

(b) 离职后福利的会计处理方法

√适用□不适用本集团将离职后福利计划分类为设定提存计划和设定受益计划。设定提存计划是本集团向独立的机构缴存固定费用后，不再承担进一步支付义务的离职后福利计划；设定受益计划是除设定提存计划以外的离职后福利计划。于报告期内，本集团的离职后福利主要是为职工缴纳的基本养老保险(详见下文)和失业保险，均属于设定提存计划。

基本养老保险本集团职工参加了由当地劳动和社会保障部门组织实施的社会基本养老保险。本集团以当地规定的社会基本养老保险缴纳基数和比例，按月向当地社会基本养老保险经办机构缴纳养老保险费。职工退休后，当地劳动及社会保障部门有责任向已退休职工支付社会基本养老金。本集团在职工提供服务的会计期间，将根据上述社保规定计算应缴纳的金额确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。

(c) 辞退福利的会计处理方法

√适用□不适用

本集团在职工劳动合同到期之前解除与职工的劳动关系、或者为鼓励职工自愿接受裁减而提出给予补偿，在本集团不能单方面撤回解除劳动关系计划或裁减建议时和确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本费用时两者孰早日，确认因解除与职工的劳动关系给予补偿而产生的负债，同时计入当期损益。

预期在资产负债表日起一年内需支付的辞退福利，列示为应付职工薪酬。

(d) 其他长期职工福利的会计处理方法

□适用√不适用

(32)股利分配

现金股利于股东大会批准的当期，确认为负债。

(33)预计负债

√适用□不适用

因产品质量保证、亏损合同等形成的现时义务，当履行该义务很可能导致经济利益的流出，且其金额能够可靠计量时，确认为预计负债。

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预计负债按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数进行初始计量，并综合考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素。货币时间价值影响重大的，通过对相关未来现金流出进行折现后确定最佳估计数；因随着时间推移所进行的折现还原而导致的预计负债账面价值的增加金额，确认为利息费用。

于资产负债表日，对预计负债的账面价值进行复核并作适当调整，以反映当前的最佳估计数。

本集团以预期信用损失为基础确认的财务担保合同损失准备和贷款承诺准备列示为预计负债。

预期在资产负债表日起一年内需支付的预计负债，列报为流动负债。

(34)优先股、永续债等其他金融工具

□适用√不适用

(35)收入

(a) 按照业务类型披露收入确认和计量所采用的会计政策

√适用□不适用

本集团在客户取得相关商品或服务的控制权时，按预期有权收取的对价金额确认收入。

合同中包含两项或多项履约义务的，本集团在合同开始日，按照各单项履约义务所承诺商品或服务的单独售价的相对比例，将交易价格分摊至各单项履约义务，按照分摊至各单项履约义务的交易价格计量收入。

交易价格是本集团因向客户转让商品或服务而预期有权收取的对价金额，不包括代第三方收取的款项。本集团确认的交易价格不超过在相关不确定性消除时累计已确认收入极可能不会发生重大转回的金额。预期将退还给客户的款项作为退货负债，不计入交易价格。

当本集团将商品的控制权转移给客户的时间与客户实际付款的时间不一致时，如果各方以在合同中明确(或者以隐含的方式)约定的付款时间为客户或本集团就转让商品的交易提供了重大融资利益，则合同中即包含了重大融资成分。合同中存在重大融资成分的，本集团按照假定客户在取得商品或服务控制权时以现金支付的应付金额确定交易价格。该交易价格与合同对价之间的差额，在合同期间内采用实际利率法核算。

满足下列条件之一时，本集团属于在某一段时间内履行履约义务，否则，属于在某一时点履行履约义务：

-客户在本集团履约的同时即取得并消耗本集团履约所带来的经济利益；

-客户能够控制本集团履约过程中在建的商品；

-本集团履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且本集团在整个合同期间内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项。

对于在某一时段内履行的履约义务，本集团在该段时间内按照履约进度确认收入。履约进度不能合理确定时，本集团已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。

对于在某一时点履行的履约义务，本集团在客户取得相关商品或服务控制权时点确认收入。在判断客户是否已取得商品或服务控制权时，本集团会考虑下列迹象：

-本集团就该商品或服务享有现时收款权利；

-本集团已将该商品的实物转移给客户；

-所有权上的主要风险和报酬转移给客户；

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-客户已接受该商品或服务等。

本集团按照已完成劳务的进度确认收入时，对于本集团已经取得无条件收款权的部分，确认为应收账款，其余部分确认为合同资产，并对应收账款和合同资产以预期信用损失为基础确认损失准备(附

注二(13))；如果本集团已收或应收的合同价款超过已完成的劳务，则将超过部分确认为合同负债。本集团对于同一合同项下的合同资产和合同负债以净额列示。

与本集团取得收入的主要活动相关的具体会计政策描述如下：

(a) 房地产物业销售

房地产销售在房产完工并验收合格，达到销售合同约定的交付条件，在客户取得相关商品控制权时点，确认销售收入的实现。

(b) 提供劳务

本集团对外提供商业物业管理等劳务，根据已完成劳务的进度在一段时间内确认收入，其中，已完成劳务的进度按照实际提供的服务的产出指标确定履约进度。

(b) 同类业务采用不同经营模式涉及不同收入确认方式及计量方法

□适用√不适用

(36)合同成本

√适用□不适用

为取得合同发生的增量成本，是指本集团不取得合同就不会发生的成本(如销售佣金等)。于资产负债表日，本集团对于为取得合同发生的增量成本减去相关资产减值准备后的净额，列示为其他流动资产。

(37)政府补助

√适用□不适用

政府补助为本集团从政府无偿取得的货币性资产或非货币性资产，包括税费返还、财政补贴等。

政府补助在本集团能够满足其所附的条件并且能够收到时，予以确认。政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量；政府补助为非货币性资产的，按照公允价值计量；公允价值不能可靠取得的，按照名义金额计量。

与资产相关的政府补助，是指本集团取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助。

与收益相关的政府补助，是指除与资产相关的政府补助之外的政府补助。

与资产相关的政府补助，冲减相关资产的账面价值，或确认为递延收益并在相关资产使用寿命内按照合理、系统的方法分摊计入损益；与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收益，并在确认相关成本费用或损失的期间，计入当期损益或冲减相关成本，用于补偿已发生的相关费用或损失的，直接计入当期损益或冲减相关成本。本集团对同类政府补助采用相同的列报方式。

与日常活动相关的政府补助纳入营业利润，与日常活动无关的政府补助计入营业外收支。

(38)递延所得税资产/递延所得税负债

√适用□不适用

递延所得税资产和递延所得税负债根据资产和负债的计税基础与其账面价值的差额(暂时性差异)计算确认。对于按照税法规定能够于以后年度抵减应纳税所得额的可抵扣亏损，确认相应的递延所得税资产。对于商誉的初始确认产生的暂时性差异，不确认相应的递延所得税负债。对于既不影响会计

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利润也不影响应纳税所得额(或可抵扣亏损)，且初始确认的资产和负债未导致产生等额应纳税暂时性差异和可抵扣暂时性差异的非企业合并交易中产生的资产或负债的初始确认形成的暂时性差异，不确认相应的递延所得税资产和递延所得税负债。于资产负债表日，递延所得税资产和递延所得税负债，按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计量。

递延所得税资产的确认以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异、可抵扣亏损和税款抵减的应纳税所得额为限。

对与子公司、联营企业及合营企业投资相关的应纳税暂时性差异，确认递延所得税负债，除非本集团能够控制该暂时性差异转回的时间且该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回。对与子公司、联营企业及合营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，当该暂时性差异在可预见的未来很可能转回且未来很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额时，确认递延所得税资产。

同时满足下列条件的递延所得税资产和递延所得税负债以抵销后的净额列示：

递延所得税资产和递延所得税负债与同一税收征管部门对本集团内同一纳税主体征收的所得税相关；

本集团内该纳税主体拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利。

(39)股份支付

√适用□不适用股份支付分为以权益结算的股份支付和以现金结算的股份支付。本集团实施的股票期权计划及限制性股票计划均作为以权益结算的股份支付进行核算。

以权益结算的股份支付换取职工提供服务的，以授予职工权益工具的公允价值计量。授予后立即可行权的，在授予日按照公允价值计入当期损益，相应增加资本公积；完成等待期内的服务或达到规定业绩条件才可行权的，在等待期内每个资产负债表日，本集团根据最新取得的可行权职工人数变动、是否达到规定业绩条件等后续信息对可行权权益工具数量作出最佳估计，并以此为基础，按照授予日的公允价值，将当期取得的服务计入当期损益。

对于最终未能达到可行权条件的股份支付，本集团不确认成本或费用，除非该可行权条件是市场条件或非可行权条件，此时无论是否满足市场条件或非可行权条件，只要满足所有可行权条件中的非市场条件，即视为可行权。

本集团修改股份支付计划条款时，如果修改增加了所授予权益工具的公允价值，本集团根据修改前后的权益工具在修改日公允价值之间的差额相应确认取得服务的增加。如果本集团按照有利于职工的方式修改可行权条件，本集团按照修改后的可行权条件核算；如果本集团以不利于职工的方式修改可行权条件，核算时不予以考虑，除非本集团取消了部分或全部已授予的权益工具。如果本集团取消了所授予的权益工具，则于取消日作为加速行权处理，将原本应在剩余等待期内确认的金额立即计入当期损益，同时确认资本公积。

如果本集团需要按事先约定的回购价格回购未解锁而失效或作废的限制性股票，本集团按照限制性股票的数量以及相应的回购价格确认负债及库存股。

对于本集团授予的限制性股票的股权激励计划，向职工发行的限制性股票按有关规定履行了注册登记等增资手续的，本集团根据收到职工缴纳的认股款确认股本和资本公积（股本溢价）；同时就回购义务确认负债(作收购库存股处理)。

现金股利可撤销的限制性股票，等待期内，本集团在核算应分配给限制性股票持有者的现金股利时，合理估计未来解锁条件的满足情况。对于预计未来可解锁限制性股票持有者，本集团应分配给限

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制性股票持有者的现金股利作为利润分配进行会计处理；同时，按分配的现金股利金额，相应减少回购义务负债和相关库存股金额。

(40)租赁

√适用□不适用租赁，是指在一定期间内，出租人将资产的使用权让与承租人以获取对价的合同。

本集团作为承租人

本集团于租赁期开始日确认使用权资产，并按尚未支付的租赁付款额的现值确认租赁负债。租赁付款额包括固定付款额，以及在合理确定将行使购买选择权或终止租赁选择权的情况下需支付的款项等。按销售额的一定比例确定的可变租金不纳入租赁付款额，在实际发生时计入当期损益。本集团将自资产负债表日起一年内(含一年)支付的租赁负债，列示为一年内到期的非流动负债。

本集团的使用权资产包括租入的房屋及建筑物等。使用权资产按照成本进行初始计量，该成本包括租赁负债的初始计量金额、租赁期开始日或之前已支付的租赁付款额、初始直接费用等，并扣除已收到的租赁激励。本集团能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧；若无法合理确定租赁期届满时是否能够取得租赁资产所有权，则在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。当可收回金额低于使用权资产的账面价值时，本集团将其账面价值减记至可收回金额。

租赁发生变更且同时符合下列条件时，本集团将其作为一项单独租赁进行会计处理：(1)该租赁变更通过增加一项或多项租赁资产的使用权而扩大了租赁范围；(2)增加的对价与租赁范围扩大部分的单独价格按该合同情况调整后的金额相当。

当租赁变更未作为一项单独租赁进行会计处理时，除财政部规定的可以采用简化方法的合同变更外，本集团在租赁变更生效日重新确定租赁期，并采用修订后的折现率对变更后的租赁付款额进行折现，重新计量租赁负债。租赁变更导致租赁范围缩小或租赁期缩短的，本集团相应调减使用权资产的账面价值，并将部分终止或完全终止租赁的相关利得或损失计入当期损益。其他租赁变更导致租赁负债重新计量的，本集团相应调整使用权资产的账面价值。

作为承租方对短期租赁和低价值资产租赁进行简化处理的判断依据和会计处理方法

√适用□不适用

对于租赁期不超过12个月的短期租赁和单项资产全新时价值较低的低价值资产租赁，本集团选择不确认使用权资产和租赁负债，将相关租金支出在租赁期内各个期间按照直线法计入当期损益或相关资产成本。

对于就现有租赁合同达成的符合条件的租金减免，本集团选择采用简化方法，在达成协议解除原支付义务时将未折现的减免金额计入当期损益，并相应调整租赁负债。

作为出租方的租赁分类标准和会计处理方法

√适用□不适用实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的租赁为融资租赁。其他的租赁为经营租赁。

经营租赁

本集团经营租出自有的房屋建筑物、机器设备及运输工具时，经营租赁的租金收入在租赁期内按照直线法确认。本集团将按销售额的一定比例确定的可变租金在实际发生时计入租金收入。

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(41)持有待售的非流动资产或处置组

√适用□不适用

同时满足下列条件的非流动资产或处置组划分为持有待售：(一)根据类似交易中出售此类资产

或处置组的惯例，在当前状况下即可立即出售；(二)本集团已与其他方签订具有法律约束力的出售协议且已取得相关批准，预计出售将在一年内完成。

符合持有待售条件的非流动资产(不包括金融资产、以公允价值计量的投资性房地产以及递延所得

税资产)，以账面价值与公允价值减去出售费用后的净额孰低计量，公允价值减去出售费用后的净额低于原账面价值的金额，确认为资产减值损失。

划分为持有待售的非流动资产或处置组的确认标准和会计处理方法

√适用□不适用

被划分为持有待售的非流动资产和处置组中的资产和负债，分类为流动资产和流动负债，并在资产负债表中单独列示。

终止经营的认定标准和列报方法

√适用□不适用

终止经营为满足下列条件之一的、能够单独区分的组成部分，且该组成部分已被处置或划归为持有待售类别：(一)该组成部分代表一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区；(二)该组成部分是拟对一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区进行处置的一项相关联计划的一部分；

(三)该组成部分是专为转售而取得的子公司。

利润表中列示的终止经营净利润包括其经营损益和处置损益。

其他重要的会计政策和会计估计

√适用□不适用

(42)债务重组

债务重组为在不改变交易对手方的情况下，经债权人和债务人协定或法院裁定，就清偿债务的时间、金额或方式等重新达成协议的交易。

本集团作为债务人

本集团作为债务人，以资产清偿债务方式进行债务重组的，在相关资产和所清偿债务符合终止确认条件时予以终止确认，所清偿债务账面价值与转让资产账面价值之间的差额计入当期损益。

此外，以修改其他条款方式进行债务重组导致原债务终止确认的，本集团按照修改后的条款以公允价值初始计量重组债务，重组债务的确认金额与原债务终止确认日账面价值之间的差额，计入当期损益。如果修改其他条款未导致原债务终止确认的，原债务继续以原分类进行后续计量，修改产生的利得或损失计入当期损益。

(43)永续债

本集团发行的永续债等金融工具，同时符合以下条件的，作为权益工具：(1)该金融工具不包括交付现金或其他金融资产给其他方，或在潜在不利条件下与其他方交换金融资产或金融负债的合同义

务；(2)如将来须用或可用企业自身权益工具结算该金融工具的，如该金融工具为非衍生工具，则不包括交付可变数量的自身权益工具进行结算的合同义务。

归类为权益工具的永续债等金融工具，其发行(含再融资)、回购、出售或注销时，本集团作为权益的变动处理，相关交易费用亦从权益中扣减。本集团对权益工具持有方的分配作为利润分配处理。

本集团不确认权益工具的公允价值变动。

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(44)分部信息

本集团以内部组织结构、管理要求、内部报告制度为依据确定经营分部，以经营分部为基础确定应报告的分部并披露分部信息。

经营分部是指本集团内同时满足下列条件的组成部分：(1)该组成部分能够在日常活动中产生收

入、发生费用；(2)本集团管理层能够定期评价该组成部分的经营成果，以决定向其配置资源、评价其业绩；(3)本集团能够取得该组成部分的财务状况、经营成果和现金流量等有关会计信息。两个或多个经营分部具有相似的经济特征，并且满足一定条件的，则可合并为一个经营分部。

(45)重要会计估计和判断

本集团根据历史经验和其他因素，包括对未来事项的合理预期，对所采用的重要会计估计和关键判断进行持续的评价。

(a) 重要会计估计及其关键假设

下列重要会计估计及关键假设如果发生重大变动，则可能会导致以后会计年度的资产和负债账面价值的重大影响：

(i) 投资性房地产的公允价值本集团的投资性房地产于资产负债表日由独立专业合格评估机构戴德梁行有限公司对其公允价值

进行评估，有关评估方法及假设详见附注十六(1)。如果相关的评估方法或假设发生变化，将影响投资性房地产公允价值的估计，该差异将对公允价值变动损益产生影响。

(ii) 存货跌价准备

本集团于资产负债表日对存货按照成本与可变现净值孰低计量，可变现净值的计算需要利用假设和估计。如果管理层对估计售价及至完工时将要发生的成本及费用等进行重新修订，将影响存货的可变现净值的估计，该差异将对计提的存货跌价准备产生影响。

(iii) 预期信用损失的计量

本集团通过违约风险敞口和预期信用损失率计算预期信用损失，并基于违约概率和违约损失率或基于账龄矩阵确定预期信用损失率。在确定预期信用损失率时，本集团使用内部历史信用损失经验等数据，并结合当前状况和前瞻性信息对历史数据进行调整。在考虑前瞻性信息时，本集团使用的指标包括房地产投资完成额。

在考虑前瞻性信息时，本集团考虑了不同的宏观经济情景。2023年度，“基准”、“不利”及“有利”这三种经济情景的权重分别是60%、30%和10%(2022年度：60%、30%和10%)。本集团定期监控并复核与预期信用损失计算相关的重要宏观经济假设和参数，为房地产投资完成额。2023年度，各情景中所使用的关键宏观经济参数列示如下：

经济情景基准不利有利

房地产投资完成额：同比增幅2023年及以后年度-1.20%-6.88%4.48%

(iv) 物业开发成本本集团确认物业开发成本时需要按照开发成本和开发进度作出重大估计和判断。当房地产开发项目的最终决算成本和预算成本不一致时，其差额将影响相应的存货、营业成本及应付账款。

(v) 税项

本集团在多个地区需要缴纳多种税项。在正常的经营活动中，部分交易和事项的最终税务处理存在不确定性。在计提各个地区的各种税项时，本集团需要作出重大判断。如果这些税务事项的最终认定结果与最初入账的金额存在差异，该差异将对作出上述最终认定期间的税金金额产生影响。

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(vi) 递延所得税资产和递延所得税负债递延所得税资产和递延所得税负债按照预期该递延所得税资产变现或递延所得税负债清偿时的适

用税率进行计量。递延所得税资产的确认以本集团很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异、可抵扣亏损和税款抵减的应纳税所得额为限。

本集团按颁布或实际上已完成立法的税收法律，以及预期可抵扣亏损转回的未来期间本集团的盈利情况和应纳税所得额的最佳估计来确认递延所得税资产。但估计未来盈利或未来应纳税所得额需要进行重大的判断及估计。不同的判断及估计会影响递延所得税资产确认的金额。本集团将于每个资产负债表日对作出的盈利情况和应纳税所得额的预计及其他估计进行重新评定。

(b) 采用会计政策的关键判断

(i) 子公司、合营企业与联营企业的划分

本集团之部分项目系与第三方合作进行开发，并通过合作协议、项目公司的章程等约定本集团及合作方各自的权利和义务。对于该等项目公司，本集团是否有控制、共同控制或重大影响涉及重大会计判断。

本集团按照附注二(9)及(20)所述的会计政策，并根据各项目公司的合作条款与实际情况对项目公司的性质作出判断，把该等项目公司划分为子公司、合营企业或联营企业。本集团于以后年度会持续对子公司、合营企业与联营企业的划分进行评估，并按照附注二(9)及(20)所述的会计政策进行相关的会计处理。

(46)重要会计政策和会计估计的变更

(a) 重要会计政策变更

√适用□不适用其他说明财政部于2022年颁布了《关于印发<企业会计准则解释第16号>的通知》(以下简称“解释16号”)。本集团及本公司自2019年1月1日起执行新租赁准则，并以净额方式确认与租赁负债和使用权资产的暂时性差异有关的递延所得税。自2023年1月1日起，本集团及本公司执行解释16号中有关单项交易产生的资产和负债相关递延所得税不适用初始确认豁免的会计处理规定，且针对上述交易产生的等额可抵扣暂时性差异和应纳税暂时性差异，分别确认递延所得税资产和递延所得税负债。执行解释16号的上述规定对本集团和本公司2022年度当期损益、2022年1月1日和2022年12月31日的各报表项目影响不重大。

(b) 重要会计估计变更

□适用√不适用

(c) 2023年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表

□适用√不适用

(47)其他

□适用√不适用

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三、税项

(1)主要税种及税率主要税种及税率情况

√适用□不适用税种计税依据税率

企业所得税应纳税所得额16.5%/25%

如选择一般征收计税方法，应纳税额按应纳税销售额乘以适用税率扣除当期允许抵扣的进项税后

增值税3%/5%/6%/9%/13%的余额计算；如选择简易征收计税方法，应纳税额按应纳税销售额乘以适用税率计算

城市维护建设税应缴纳的增值税1%-7%

教育费附加应缴纳的增值税5%

土地增值税(c) 应纳税增值额 按超率累进税率 30%-60%

从价计征，房屋原值的70%-80%1.2%房产税

从租计征，租金收入12%存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明□适用√不适用其他

√适用□不适用

(a) 企业所得税

本集团之中国内地子公司按《中华人民共和国企业所得税法》计算及缴纳企业所得税，所得税率为25%。本集团之中国香港子公司所得税税率为16.5%。

根据《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》，收入加预收售房款的预计毛利(5%-25%)减费用、损失及其他按所得税法调整后的余额为应纳税所得额。预缴部分已确认为其他流动资产，并在相关预收售房款结转销售收入的年度确认为所得税费用。

(b) 增值税

本集团酒店内商品销售及管理服务等业务亦适用增值税，税率分别为13%及6%，本集团内的数家子公司为小规模纳税人，其业务适用增值税，税率为3%。根据财政部及税务总局颁布的《关于对增值税小规模纳税人免征增值税的公告》（财政部税务总局公告2022年第15号），增值税小规模纳税人适用3%征收率的应税销售收入，免征增值税。

财政部和税务总局颁布的《关于明确增值税小规模纳税人减免增值税等政策的公告》(财政部税

务总局公告[2023]1号)的相关规定，本公司的商业管理公司作为现代服务企业，自2023年1月1日至2023年12月31日，按照当期可抵扣进项税额加计5%，抵减增值税应纳税额。本公司的酒店管理公司、康养公司作为生活性服务企业，自2023年1月1日至2023年12月31日，按照当期可抵扣进项税额加计10%，抵减增值税应纳税额。

(c) 土地增值税

根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》，本集团的房地产业务适用土地增值税。土地增值税按土地增值额部分以30%至60%的超率累进税率计算。土地增值额以房产销售收入减去允许扣除之成本，包括土地成本、建筑成本、借款费用、税金及其他可扣除的费用等确定。本集团于取得预收售房款时按1%或2%预缴土地增值税，预缴时确认为其他流动资产，并在相关预收售房款结转销售收入的年度确认为营业税金及附加。

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(2)税收优惠

□适用√不适用

四、合并财务报表项目注释

(1)货币资金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额库存现金217239185859银行存款1282142152721574328044其他货币资金61496623749888017317存放财务公司存款合计1897130114031462531220

其中：存放在境外的款项总额180038271053135514其他说明

其他货币资金均为受限资金，明细如下：

单位：元币种：人民币

2023年12月31日2022年12月31日

预售监管资金，按揭贷款保证金及保函保证金等61496623749365789112为取得银行出具承兑汇票而存入的保证金(附注四(36))-522228205

61496623749888017317

(2)交易性金融资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额指定理由和依据

以公允价值计量且其变动计/

15640000110840000

入当期损益的金融资产

其中：

理财产品15640000110840000/指定以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产

合计15640000110840000/

其他说明：

□适用√不适用

(3)衍生金融资产

□适用√不适用

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(4)应收票据

(a) 应收票据分类列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额银行承兑票据2000520093559681商业承兑票据3310320370908050合计53108403164467731

(b) 期末公司已质押的应收票据

□适用√不适用

(c) 期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据

□适用√不适用

(d) 按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

(e) 坏账准备

本集团的应收票据均因销售商品、提供劳务等日常经营活动产生，无论是否存在重大融资成分，均按照整个存续期的预期信用损失计量损失准备。

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

(i) 按组合计提坏账准备：

□适用√不适用按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用

对本期发生损失准备变动的应收票据账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

(ii) 坏账准备的情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

(iii) 本期实际核销的应收票据情况

□适用√不适用

其中重要的应收票据核销情况：

□适用√不适用

应收票据核销说明：

□适用√不适用

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其他说明

□适用√不适用

(5)应收账款

单位：元币种：人民币

2023年12月31日2022年12月31日

应收账款680958355515025783

减：坏账准备153488019888495

665609554505137288

(a) 按账龄披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内

其中：1年以内分项一年以内631169920479353437

1年以内小计631169920479353437

1至2年4362324834903015

2至3年6165187769331

3年以上

3至4年

4至5年

5年以上

合计680958355515025783

(b) 按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币占应收账款和应收账款和合应收账款期合同资产期末合同资产期末坏账准备期末单位名称同资产期末余末余额余额余额合计数的余额额比例（%）余额前五名的

105768898105768898162384031

应收账款总额合计105768898105768898162384031其他说明

单位：元币种：人民币

2022年12月31日

余额坏账准备金额占应收账款余额总额比例

余额前五名的应收账款总额65935427126596013%

(c) 于 2023 年 12 月 31日，本集团无因应收账款的转移而终止确认的应收账款(2022 年 12月 31日：

无)。

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(d) 坏账准备

本集团对于应收账款，无论是否存在重大融资成分，均按照整个存续期的预期信用损失计量损失准备。

按坏账计提方法分类披露

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额类别账面余额坏账准备账面余额坏账准备账面账面比例计提比例比例计提比例金额金额价值金额金额价值

(%)(%)(%)(%)按单项计提坏账准备按组合计提坏账

680958355100.00153488012.25665609554515025783100.0098884951.92505137288

准备

其中：

应收账款680958355100.00153488012.25665609554515025783100.0098884951.92505137288

合计680958355/15348801/665609554515025783/9888495/505137288

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

(i) 按组合计提坏账准备：

√适用□不适用

组合计提项目：应收账款

单位：元币种：人民币期末余额名称

应收账款坏账准备计提比例（%）

应收账款680958355153488012.25合计68095835515348801

按组合计提坏账准备的说明：

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

2022年12月31日

账面余额坏账准备金额整个存续期预期信用损失率金额

应收账款5150257831.92%9888495

5150257839888495

按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用

对本期发生损失准备变动的应收账款账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

(ii) 坏账准备的情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回转销或核销其他变动应收账款坏账准备9888495546030615348801合计9888495546030615348801

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其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

其他说明：

2023年度，本集团计提坏账准备5460306元，无收回或转回以前年度计提的坏账准备(2022年

度：本集团计提坏账准备1660836元，无收回或转回以前年度计提的坏账准备)。

(e) 本期实际核销的应收账款情况

□适用√不适用其中重要的应收账款核销情况

□适用√不适用

应收账款核销说明：

□适用√不适用

(f) 于 2023年 12月 31日，本集团无用于质押的应收账款(2022年 12月 31日：无)。

其他说明：

□适用√不适用

(6)合同资产

(a) 合同资产情况

□适用√不适用

(b) 报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因

□适用√不适用

(c) 按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用

对本期发生损失准备变动的合同资产账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

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(d) 本期合同资产计提坏账准备情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

(e) 本期实际核销的合同资产情况

□适用√不适用其中重要的合同资产核销情况

□适用√不适用

合同资产核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

(7)应收款项融资

(a) 应收款项融资分类列示

□适用√不适用

(b) 期末公司已质押的应收款项融资

□适用√不适用

(c) 期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收款项融资

□适用√不适用

(d) 按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用

对本期发生损失准备变动的应收款项融资账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

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(e) 坏账准备的情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

(f) 本期实际核销的应收款项融资情况

□适用√不适用其中重要的应收款项融资核销情况

□适用√不适用

核销说明：

□适用√不适用

(g) 应收款项融资本期增减变动及公允价值变动情况：

□适用√不适用

(h) 其他说明：

□适用√不适用

(8)其他应收款项目列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额应收利息应收股利其他应收款3671283173242708840623合计3671283173242708840623

其他说明：

□适用√不适用应收利息

(a) 应收利息分类

□适用√不适用

(b) 重要逾期利息

□适用√不适用

(c) 按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

166/3422023年年度报告

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用

(d) 按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用

对本期发生损失准备变动的应收利息账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

(e) 坏账准备的情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

(f) 本期实际核销的应收利息情况

□适用√不适用其中重要的应收利息核销情况

□适用√不适用

核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用应收股利

(a) 应收股利

□适用√不适用

(b) 重要的账龄超过 1年的应收股利

□适用√不适用

(c) 按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用

167/3422023年年度报告

(d) 按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用

对本期发生损失准备变动的应收股利账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用

(e) 坏账准备的情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

(f) 本期实际核销的应收股利情况

□适用√不适用其中重要的应收股利核销情况

□适用√不适用

核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

√适用□不适用

于2023年12月31日及2022年12月31日，本集团不存在逾期的应收股利。

其他应收款

(a) 按款项性质分类情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币款项性质期末账面余额期初账面余额

应收关联方款项(附注九(6))1054494866912488847455应收少数股东款项2008212270221567015694商品房预售资金监管17871430212945790153保证金16894859011824200387应收房产合作方款项11728366481608944714代垫款项444069302596863149城中村改造意向金539540175539540175住房担保押金317987327418512822应收政府房票款27857492118515698其他19344254142072713472合计3879113408044080943719

(b) 因资金集中管理而列报于其他应收款

□适用√不适用本集团不存在因资金集中管理而将款项归集于其他方并列报于其他应收款的情况。

168/3422023年年度报告

(c) 按账龄披露

□适用√不适用

(d) 坏账准备计提情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

第一阶段第二阶段第三阶段未来12个月整个存续期预期整个存续期预坏账准备合计

预期信用损信用损失(未发期信用损失(已

失生信用减值)发生信用减值)

2023年1月1日余额6876441286844589681372103096

2023年1月1日余额在本期

--转入第二阶段

--转入第三阶段-5183342251833422

--转入第一阶段

--转回第二阶段

--转回第一阶段本期计提66489229707476888773966117本期转回191723764859448967766865本期转销本期核销其他变动

2023年12月31日余额68312755913951747892078302348

169/3422023年年度报告

对本期发生损失准备变动的其他应收款账面余额显著变动的情况说明：

√适用□不适用损失准备及其账面余额变动表

其他应收款的坏账准备按类别分析如下：

单位：元币种：人民币

2023年12月31日2022年12月31日

账面余额坏账准备账面余额坏账准备金额占总额比例金额计提比例金额占总额比例金额计提比例

单项计提坏账准备(i) 5701965819 15% 1395174789 24.47% 3628887694 8% 684458968 18.86%

按组合计提坏账准备(ii) 33089168261 85% 683127559 2.06% 40452056025 92% 687644128 1.70%

38791134080100%207830234844080943719100%1372103096

单位：元币种：人民币

第一阶段第三阶段

未来12个月内预期信用损失未来12个月内预期信用损失整个存续期预期信用损失(单项)合计小计

(组合)(单项)(已发生信用减值)账面余额坏账准备账面余额坏账准备坏账准备账面余额坏账准备坏账准备

2022年12月31日3695500011062050065434970559156714347468764412836288876946844589681372103096

本年新增的款项--------本年减少的款项464766097883098350161940218310925286207602480208443970121095908812

其中：本年核销--------

终止确认--------

转入第三阶段-2553286568-51833422---51833422255328656851833422-

转入第一阶段--------

本年新增/转回

-122385169-11139286133524455-668583609802108064的坏账准备

其他--------

2023年12月31日29754052564607954051333511569775173508683127559570196581913951747892078302348

170/3422023年年度报告

除因本年新增、减少的款项引起的坏账准备变动外，由于确定预期信用损失时所采用的参数数据发生变化引起的坏账准备变动为802108064元(2022年度：444533163元)。

单位：元币种：人民币

第一阶段第三阶段

未来12个月内预期信用损失未来12个月内预期信用损失整个存续期预期信用损失(单项)合计小计

(组合)(单项)(已发生信用减值)账面余额坏账准备账面余额坏账准备坏账准备账面余额坏账准备坏账准备

2021年12月31日4612793410273829269939412486547054835080884104932599232243770133971185854446

本年新增的款项--------本年减少的款项764542598514166731644419273934048761450721921158543537113212321258284513

其中：本年核销--------

终止确认--------

转入第三阶段-1527508007-304412506---3044125061527508007304412506-

转入第一阶段--------

本年新增/转回的

-328287777--328287777-116245386444533163

坏账准备(i)

其他--------

2022年12月31日3695500011062050065434970559156714347468764412836288876946844589681372103096

171/3422023年年度报告

于2023年12月31日及2022年12月31日，本集团不存在处于第二阶段的其他应收款。处于第一阶段和第三阶段的其他应收款分析如下：

(i) 于 2023年 12月 31日，单项计提坏账准备的其他应收款分析如下：

单位：元币种：人民币

第一阶段账面余额整个存续期预期信用损失率坏账准备

应收其他非政府保证金9566209812.25%21562237

代垫款项4440693022.25%10009322

其他19344254142.25%43601949

333511569775173508

单位：元币种：人民币整个存续期预期信用损失

第三阶段账面余额坏账准备理由率

应收某二十家合联营企业 5701965819 24% 1395174789 i)

i) 于 2023年 12月 31日，本集团基于某二十家合联营企业的财务状况计提了相应的坏账准备。

于2022年12月31日，单项计提坏账准备的其他应收款分析如下：

单位：元币种：人民币

第一阶段账面余额整个存续期预期信用损失率坏账准备

应收其他非政府保证金8274792941.92%15887603

代垫款项5968631491.92%11459772

其他20727134721.92%39796099

349705591567143474

单位：元币种：人民币

第三阶段账面余额整个存续期预期信用损失率坏账准备理由

应收某十家合联营企业 3628887694 19% 684458968 i)

i) 于 2022年 12月 31日，本集团基于某十家合联营企业的财务状况计提了相应的坏账准备。

(ii) 于 2023年 12月 31日及 2022年 12月 31日，组合计提坏账准备的其他应收款均处于第一阶段，分析如下：

单位：元币种：人民币

2023年12月31日2022年12月31日

账面余额损失准备账面余额损失准备计提比计提比金额金额金额金额例例应收政府有关机构

3656110364197064350.54%491907994154109880.11%

款项

应收关联方48429828501091608332.25%88599597611701112271.92%应收少数股东和房

212549593504790867832.25%231759604084449784391.92%

产合作方款项

2975405256436955000110

本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：

□适用√不适用

172/3422023年年度报告

(e) 坏账准备的情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期变动金额类别期初余额转销或其他变期末余额计提收回或转回核销动其他应收款

1372103096773966117677668652078302348

坏账准备合计1372103096773966117677668652078302348

其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：

□适用√不适用其他说明

2023年度，本集团计提的坏账准备金额为773966117元，收回以前年度已计提坏账准备的应收

款项480208443元(2022年度：本集团计提的坏账准备金额为430530147元，收回以前年度已计提坏账准备的应收款项1158543537元)。

(f) 本期实际核销的其他应收款情况

□适用√不适用

其中重要的其他应收款核销情况：

□适用√不适用

其他应收款核销说明：

□适用√不适用

(g) 按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币占其他应收款期坏账准备单位名称期末余额末余额合计数的款项的性质账龄期末余额

比例(%)

第一名10734774513应收关联方款项三年以内24196182

第二名9707264293应收少数股东款项五年以内21880174

第三名8918515812应收少数股东款项五年以内20102335

第四名8625664842应收少数股东款项四年以内19442249

第五名8025448022应收少数股东款项五年以内18089360

合计460116674712//103710300

于2022年12月31日，本集团按欠款方归集的余额前五名的其他应收款分析如下：

单位：元币种：人民币占其他应收款性质金额账龄坏账准备余额总额比例

第一名应收关联方款项1076077913二年以内2%20660696

第二名应收少数股东款项1004357911五年以内2%19283672

第三名应收少数股东款项900890511五年以内2%17297098

第四名应收少数股东款项838598824三年以内2%16101097

第五名应收少数股东款项789519802五年以内2%15158780

460944496110%88501343

173/3422023年年度报告

其他说明：

√适用□不适用

(h) 于 2023年 12 月 31日，本集团其他应收款中无政府补助应收款项(2022年 12月 31日：无)。

(9)预付款项

(a) 预付款项按账龄列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额账龄

金额比例(%)金额比例(%)

1年以内90108125629289756375481

1至2年22570080437169210790019

2至3年

3年以上

合计31580892991003589671654100其他说明

√适用□不适用预付款项主要为尚未取得土地使用权的预付土地款。

(b) 按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况

√适用□不适用

单位名称期末余额占预付款项期末余额合计数的比例(%)余额前五名的预付款项总额189112670060合计189112670060其他说明

单位：元币种：人民币

2022年12月31日

金额占预付款项总额比例

余额前五名的预付款项总额219868333761%

(10)存货

(a) 存货分类

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额

项目存货跌价准备/合同履约存货跌价准备/合同履约账面余额账面价值账面余额账面价值成本减值准备成本减值准备原材料在产品库存商品周转材料消耗性生物资产合同履约成本

拟开发土地(i) 3156338373 3156338373 2628631735 2628631735

开发成本(ii) 120349513410 12090128046 108259385364 192611167221 8616556162 183994611059

开发产品(iii) 31855976416 765128743 31090847673 18681202878 939774808 17741428070合计155361828199128552567891425065714102139210018349556330970204364670864

174/3422023年年度报告

其他说明

√适用□不适用

(i) 拟开发土地

单位：元币种：人民币

预计开工/开首批(预计)竣预计总投2023年2022项目

工时间工时间资(万元)12月31日年12月31日贵阳经开吾悦广场项目2024年12月2026年12月79592914276794381427679438潍坊诸城市新城荣樾大都会四五期2025年1月2026年11月238995662041267662041267淄博周村吾悦广场项目2025年1月2026年12月412744527706638-东营东营吾悦广场项目2025年2月2027年2月339077312512539312512539乐山峨眉山新城金樾云玺2025年3月2027年4月48432226398491226398491

31563383732628631735

(ii) 开发成本

单位：元币种：人民币预计最新一期预计总投资2023年2022年项目开工时间

竣工时间(万元)12月31日12月31日

苏州 MOC 芯城汇* 2017 年 11 月 2024 年 4 月 2246898 7031951485 6066557531新城燕澜和鸣2021年4月2024年3月38409738256631443311108835长沙岳麓区新城观山印*2020年10月2024年5月47932834583810753385646126天津武清区新城玺樾春秋2021年6月2025年1月39101434432981402981565102徐州云龙区新城璞樾御珑湖2021年3月2024年9月33606531657349712788416192贵阳云岩吾悦广场项目2021年5月2024年8月68309529193584022525708130温州市龙湾区凯迪·新城博科园2021年7月2024年11月32394628291027582457511225郑州管城区新城时光印象5号地2021年1月2024年4月25908823840924531973214502西宁城北吾悦广场项目2020年10月2024年5月42783523414541491869463119漳州龙文吾悦广场项目2021年8月2025年5月42354419814532331958073454温州洞头区新城瓯江湾*2020年6月2024年1月36177418928792722987155755徐州云龙区新城璞樾御珑湖2021年3月2024年7月20280718834780991676213321武汉东西湖区武汉新城桃李郡*2019年3月2024年6月47307018716374852125040145天津宝坻区新城玺樾潮鸣2021年7月2024年6月22711916730880941438611173郑州荥阳市新城尚郡2017年4月2024年6月52249216612190081894636312乌鲁木齐米东吾悦广场项目2020年5月2024年4月4051611618162098934560005南京江宁区新城云漾滨江二期2021年6月2024年8月19112615897091671373875777南通启东市新城云图雅苑*2023年3月2025年4月38167615771828912686529024宿迁宿城区新城云昱江山2021年1月2024年9月17961415709248631286687019商丘睢阳吾悦广场项目2021年3月2024年3月41095615494127481111390936德州齐河县新城玺樾2020年9月2025年1月33452215477854991515479735盐城亭湖区新城琅樾府2021年9月2024年4月17310915154674561360425564长沙长沙县新城明昱东方*2020年10月2024年12月24857014386033801973674064南通海门区新城大业风华花苑2021年9月2024年11月16131214312348921204598205杭州建德市新城臻珑府2021年4月2025年6月18554214225428111251220042娄底娄星吾悦广场项目*2021年5月2024年3月35444813912748301307183800安阳文峰吾悦广场项目2020年6月2024年5月38220113343080551456308514烟台芝罘吾悦广场项目*2021年4月2024年2月39587213071125691934146430南通海门三星镇震蒙大道东项目2022年4月2024年3月16861513018067541188375962徐州丰县吾悦广场项目2020年12月2024年5月40347112364845171071308767唐山路北区新城棠樾府2022年9月2024年9月17815111921770611082324224太原万柏林吾悦广场项目*2017年7月2024年4月6247081159583780890112492沧州运河区新城玺樾春秋2021年5月2024年5月1358811152470941911608047汕尾海丰县新城和樾*2018年10月2025年5月33316211451305121259633362仙桃南城吾悦广场项目*2021年8月2024年7月47261811311058791254992967常州市金坛区新城熙隽花园2021年7月2024年6月11519111209145871623691446石家庄正定县新城正弘府2020年11月2024年5月1441371086805817871608176

175/3422023年年度报告

天津滨海新区新城中梁长风雅著

2020年7月2024年12月29460410804106382560560493

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昆明安宁酒店项目*2021年3月2024年11月54549710606211101418596542咸阳新城云境2021年8月2024年5月1852631021527184904994137鄂州鄂城吾悦广场项目*2020年1月2024年7月6441009983623791577766505贵阳经开吾悦广场项目*2020年7月2024年5月7959299954974551490933474咸阳秦都项目2020年10月2024年5月106644979137556724187335金樾江南花园*2021年3月2024年7月315624933065934817624412天津北辰区新城云樾玖璋2021年7月2025年1月107071929810333752881534福州平潭吾悦广场项目*2020年5月2024年7月3181129276222931295007765泰州泰兴市新城丹霞花园2017年11月2025年3月196916924453315775551965泰安新泰吾悦广场项目*2020年5月2024年1月310672918493850531731133台州温岭市新城云樾东方*2020年8月2024年6月2551139184499972173669262青岛胶州市新城玺樾2017年8月2025年3月442820901608599845915765宜宾翠屏吾悦广场项目2021年7月2024年11月253249878584931535525273苏州吴江区新城邻水湾景苑*2017年9月2025年5月320746857421398964145110邯郸丛台区新城公园尚府2021年3月2024年7月106912852348551710987803日照东港区新城翡丽之光2022年5月2024年4月104743851472713751360901太原大井峪项目2020年12月2024年4月140228839112870626707674许昌建安区金玉堂*2018年7月2024年5月238274836711275717343695保山隆阳吾悦广场项目*2020年4月2024年10月484297800862880771328336淮安清江浦区新城清河印2021年5月2024年11月89234743164202640934382大同云冈吾悦广场项目*2019年11月2024年9月294098735259875594231497徐州新沂吾悦广场项目*2014年1月2024年4月368061717867022526914919黄石大冶吾悦广场项目*2021年4月2024年5月388454708779177809879327重庆北碚吾悦广场项目*2020年12月2024年4月246954700777073905680130天津宝坻吾悦广场项目2021年7月2024年6月216135694168164517562876包头昆北项目2019年9月2024年2月72195693461016506346786滨州滨城吾悦广场项目*2020年7月2024年1月3084236873833261134228223云浮云城吾悦广场项目*2020年6月2024年8月315760687118836962498827苏州吴江区外果圩项目2024年1月2027年1月70052668650859618948404天津武清区新城悦隽年华2022年4月2024年7月85755658359540536357363泰州泰兴市新城水岸嘉苑2021年11月2024年7月137072655814075623026067阜阳颍上吾悦广场项目*2021年1月2024年8月3704306399025011036462894天津宁河区新城悦隽公馆*2019年3月2025年1月226990634770258602896841宿迁泗阳吾悦广场项目*2022年11月2024年10月378683631369913949175555重庆渝北吾悦广场项目*2018年6月2024年12月334244630473489519345214南昌南昌县新城高速·昱江来*2020年12月2024年3月92327623604868711986701天津武清区新城悦隽年华二期2022年5月2025年11月86879598013059532388873永州零陵吾悦广场项目2021年3月2024年4月337838593333556780350021青岛平度市新城悦隽大都会二期2021年1月2024年1月60879562031736449084343安康汉滨吾悦广场项目2020年7月2024年5月2627435618139221000611400新城·凤凰台*2020年3月2025年1月306866557609600445259967天津北辰区新城樾风华·珑悦2021年2月2024年3月64278556559356484275422天津宁河区新城悦隽公馆2020年11月2025年1月69650550007426449222586日照东港吾悦广场项目*2021年1月2024年6月293672546468746937973029江门新会区新城博富领会国际名

2020年7月2024年5月133668538787388642281692

苑*

镇江扬中吾悦广场项目*2019年12月2025年11月344819515114494789958555淮安涟水县新城和樾府2021年6月2024年4月82669513410732437632729其他1205687106583530178004

120349513410192611167221

*该等项目分期开发，其中已完工部分结转开发产品，未完工部分为开发成本。

176/3422023年年度报告

(iii) 开发产品

单位：元币种：人民币最新一期竣工2022年本年增加及调整2023年项目本年减少

时间12月31日(注1)12月31日

南通启东市新城云图雅苑*2023年12月-2012539640-8638786851148660955福州晋安区新城卓越榕域风

2023年11月-1166513221-1657924651000720756

华

常德鼎城吾悦广场项目2023年10月-1876240161-1017930626858309535

仙桃南城吾悦广场项目*2023年12月-939327173-99862478839464695

烟台芝罘吾悦广场项目*2023年11月-884952330-117549403767402927

淄博周村吾悦广场项目2023年12月-1861579583-1105728044755851539

昭通昭阳吾悦广场项目2021年12月667201542--112070763555130779

东营东营吾悦广场项目2023年11月-599132692-65164561533968131

台州温岭市新城云樾东方*2023年9月-1887697170-1388237069499460101天津北辰区新城悦隽风

2023年1月229821553579895646-334909047474808152

华·悦城

杭州临平区新城香悦和鸣府2023年6月-3752953126-3299837757453115369

德州齐河县新城玺樾2023年10月382476759228787431-161738421449525769

无锡锡山区新城文晖铭苑2023年5月-3504218085-3065953630438264455

苏州 MOC 芯城汇* 2023 年 6 月 384339617 411284565 -395781933 399842249上海嘉定区新城香溢璟庭二

2023年1月165241583280456819-57009995388688407

期

黄石大冶吾悦广场项目*2023年11月-448284057-67615435380668622

阜阳颍州吾悦广场项目2022年6月376250840--9127295367123545

长沙长沙县新城朗隽2023年12月-1189940616-843492029346448587

阜阳颍上吾悦广场项目*2023年12月-832961757-487060889345900868

上海闵行区新城千禧公园2023年1月-2063792988-1722615235341177753

娄底娄星吾悦广场项目*2023年12月-340735730-340735730

烟台芝罘区新城璞樾园著*2023年1月36580350261974218-97088836330688884

北海银海吾悦广场项目2023年12月369209258452340692-493346441328203509

滨州滨城吾悦广场项目*2023年6月-872235471-546066885326168586

昆明安宁酒店项目*2023年12月-841073883-552799463288274420

泰州海陵区新城皇家花园2020年6月2709494902654435-3290585270313340

常州金坛区新城萃隽花园2023年6月-1118620513-851861414266759099日照东港吾悦广场项目*2023年12月-691928179-433473159258455020武汉东西湖区武汉新城桃李

2023年9月174653023665521933-591784847248390109

郡*

青岛高新区新城云樾晓院2021年10月573222949116918027-445070131245070845

郑州荥阳吾悦广场项目2022年11月439948979--201738555238210424

南京江宁区新城云漾滨江2023年10月-1867651052-1634909668232741384

泰安肥城吾悦广场项目*2023年12月83601176465079886-317420783231260279

阜阳颍州区新城云昱东方2023年1月-826064891-595854915230209976

福州平潭吾悦广场项目*2023年9月-746692508-518978986227713522

武汉洪山区武汉新城阅璟台2023年6月26061980543694922-78462869225851858

济南槐荫区新城时光印象2023年9月-683274154-462068413221205741

镇江扬中吾悦广场项目*2023年9月116188140611220056-513125273214282923

株洲荷塘区新城樾府2023年11月199170431303676154-290452595212393990

湖州南浔吾悦广场项目2023年7月341089881184286994-1010391576208004406

连云港赣榆区新城海悦铭筑2023年8月-712378765-504958942207419823

昆明晋宁吾悦广场项目*2023年12月52155508462106402-313256812201005098

遵义红花岗吾悦广场项目2023年9月49511330591548431-440160924200898837

滁州天长吾悦广场项目2023年11月476360400947205004-1225482681198082723

武汉汉南区新城天悦观澜*2023年6月-290357592-118827880171529712

无锡梁溪项目2021年12月169083251--169083251

贵阳经开吾悦广场项目*2023年9月-839418580-671409079168009501

宜昌西陵吾悦广场项目2023年11月-1343818997-1179747638164071359

177/3422023年年度报告

镇江扬中新城九里香畔*2023年12月30430555257909261-125461066162878750

重庆北碚吾悦广场项目*2023年10月-251930762-93789870158140892

金华兰溪市新城香悦兰城2023年9月15576352576969026-435250696157294682

鄂州鄂城吾悦广场项目*2023年11月-1197082620-1047234623149847997

苏州张家港市新城和樾花园2022年12月4305686119056978-293859181145766408

亳州谯城区新城亳州玺樾府2022年6月147453319--5865612141587707

重庆江津吾悦广场项目*2023年7月-1172681158-1034681590137999568

唐山路南区新城瑞府2023年3月-912004750-778313208133691542

天津武清区新城玺樾熙棠2023年5月-2033588500-1902454307131134193

成都温江区新城林屿溪2023年12月-512203643-382429164129774479

武汉江夏区武汉新城·金郡2021年9月195221100--70151406125069694

保山隆阳吾悦广场项目*2022年11月289197230--166844160122353070

天津滨海新区吾悦广场项目2023年3月-993662450-871550546122111904

重庆江北区新城琅翠2023年9月29775914820763276-728532039122007151

运城盐湖吾悦广场项目*2023年12月-1650997929-1530956487120041442

沈阳沈北吾悦广场项目2023年1月112484699164253489-158017524118720664

沧州新华区新城悦隽风华2023年12月92604004569688175-545711467116580712

云昱花园*2023年5月371739591436726543-1359038139114862363

威海荣成市新城悦隽公馆2023年1月117049405249695671-252919074113826002

南京建邺吾悦广场项目2021年7月1953284489--1840859521112424968

天津滨海新区新城金樾府2023年9月95644122836314458-821106714110851866

天津津南区新城和兴府2023年9月-1040275920-929644889110631031

徐州新沂吾悦广场项目*2023年4月90215802133574918-114430793109359927盐城高新区新城悦隽时代花

2021年12月129947828120084769-141036178108996419

园

上海青浦区新城璞樾门第2020年3月1196879611418342-12425065108681238

广安广安吾悦广场项目*2023年6月-1375082178-1266916378108165800

苏州太仓市云萃景园项目2023年11月-1659566029-1553904090105661939

中山岚彩名苑2021年4月246938209--142877921104060288

铜陵铜官吾悦广场项目2023年9月333328201176463157-1106975519102820458

桂林灵川县新城安厦大都会2022年5月107950632--7227136100723496

重庆渝北吾悦广场项目*2022年6月268305832--167605037100700795江门新会区新城博富领会国

2023年12月27724182242098364-17154778198274765

际名苑*

遵义红花岗区新城悦隽风华2021年11月94456339--18036094275979

金樾江南花园*2022年11月111822534--1779965094022884

包头东河吾悦广场项目2023年8月55980676486815800-44910941993687057孝感高新技术开发区孝感新

2023年3月33622652270183762-21157189392234521

城玺樾*天津滨海新区新城中梁长风

2023年1月-1988051854-189649001991561835

雅著*

扬州高邮吾悦广场项目2023年12月125636750406828625-44180825490657121

西安临潼区新城玺樾骊府2022年10月14260830349813756-10232797490094085

西安新城首府2023年10月-2064531939-197473377189798168

温州洞头区新城瓯江湾*2023年6月-2063576272-197407879689497476

内江市中吾悦广场项目2022年10月476815616--38775832389057293

重庆渝北区新城朗隽大都会2023年1月54311964733863529-70051901687656477

昆明安宁吾悦广场项目2022年12月12497683019080300-5687652687180604

上海嘉定区新城香溢荟苑2016年6月86830101--86830101淮北杜集吾悦广场项目2022年10月78394805664530785040112贵阳龙里县新城龙樾府2022年11月95419595--1177677083642825

廊坊广阳区凯悦嘉园2021年4月850870663283218-664286381727421

新城·凤凰台*2022年12月14478227927064096-9063541481210961

常州武进区新城九熙台苑2022年5月141317477--6077186080545617

苏州工业园区嘉樾时代花园2022年12月2012831186703234-12917177478814578

太原万柏林吾悦广场项目*2023年12月3754737125895399-5087287878777258

长沙长沙县新城汇隽风华2023年4月-576494141-49801028578483856

178/3422023年年度报告

贵港港北吾悦广场项目2023年3月15064448535838570-47264116478261854

嘉兴海盐吾悦广场项目2021年5月989526401989326-2318910477752862

汕尾海丰县新城和樾*2022年12月67962398487306653-47977430075494751

湘潭九华区新城璟隽2023年11月7649166469485508-40178373875350936

上海嘉定区新城香溢澜庭2021年10月157750000--8258779075162210

南昌进贤吾悦广场项目*2023年11月-824736963-74975428374982680

宿迁宿城区新城玺樾府2023年2月326979867260485050-51296312974501788苏州张家港市新城云悦时光

2023年5月-423026943-35048762172539322

花园

滁州南谯吾悦广场项目2022年8月75427606--407029471357312

盐城大丰区新城悦隽名邸2023年12月21888138913169349-86419775570859732

贵阳清镇吾悦广场项目2022年7月75994416--528296870711448

常州钟楼区新城首府2021年12月935426711471857-2579045969224069成都新津区新城金樾府二三

2022年12月23197044054713101-21857066068112881

期

云浮云城吾悦广场项目*2023年12月-642064327-57551269366551634

扬州邗江区新城拾光樾2023年3月-226622429-16199807264624357

南京浦口区新城金樾府2023年1月43932727104522653-8450746163947919

长沙雨花吾悦广场项目2020年12月65086003--123345963852544

盐城射阳吾悦广场项目2022年12月63887205--83247063054735

扬州宝应吾悦广场项目2022年8月75362932--1394525161417681

宁波慈溪吾悦广场项目2022年4月69288742--996859259320150

天津宁河区新城悦隽公馆*2023年12月8493305122927807-4893776558923093

许昌建安区金玉堂*2021年12月82014343--2326166358752680潍坊诸城市新城荣樾大都会

2022年5月81331165--2372460457606561

*

淄博周村区新城悦隽江山2023年1月19796753557826111-52033380757289057

宿迁泗洪吾悦广场项目2023年12月229838167805412375-97865472856595814苏州吴江区新城邻水湾景苑

2022年12月811895100289146541-104478129456260347

*

遵义红花岗区新城金樾和山2021年12月4613712317253444-728328456107283

长沙长沙县新城明昱东方*2023年9月-1094900062-103927685555623207

盐城大丰吾悦广场项目2023年3月34949271868842138-84834133755450072

长沙望城区新城国际花都2021年3月85866969--3054751155319458

银川兴庆吾悦广场项目2023年11月188424511233647707-120006064052429518

南昌南昌县新城高速·昱江

2023年9月-219258810-16727967851979132

来*明昱花园2020年12月45331529481609350147622常州金坛区新城金郡花园2021年5月49240367--49240367

淮安涟水吾悦广场项目*2023年3月-213600613-16439714249203471

南宁江南区新城锦樾府2023年12月-919926008-87108824448837764

天津武清区新城悦隽央著2022年9月186820694--14083393645986758

宿迁宿城区新城水木清华2021年1月424208122434704-37390744481609

长沙宁乡吾悦广场项目2022年7月7704540562050664-9497816644117903

大同云冈吾悦广场项目*2023年5月-117452451-7412022643332225蚌埠龙子湖区新城怡康时光

2023年6月-791263131-74800842143254710

印象

重庆双福新区新城和昱麟云2022年12月132423688--8969721242726476

泰安新泰吾悦广场项目*2022年12月532189185157474-1640996041966432

徐州贾汪吾悦广场项目*2023年12月48820226272765687-28044321441142699

宿迁经开区新城悦隽2021年8月43220937--266836940552568

北京大兴区新城熙红印2022年12月66618005--2615705140460954

荆州沙市吾悦广场项目2021年11月1024385889796253-7182060140414240

南京江北新区新城花漾紫郡2018年6月4179358818528-140005040412066

台州椒江区新城云樾风华2023年7月-1387436668-134751642939920239

天津武清区新城悦隽学府2023年11月-320349481-28065451339694968

天津北辰区新城悦隽风华2021年8月48776620--908986139686759

179/3422023年年度报告

重庆大足吾悦广场项目*2023年12月164206181161541437-113844637639515679

南通启东市新城蝶湖世界湾2021年1月57654268--1891159038742678

天津宝坻区新城·泊阅2023年10月-820921786-78248336638438420

黄石下陆区黄石新城朗隽2022年9月5373713172580836-8813838738179580

泰州泰兴吾悦广场项目2020年7月318047355851604-257294335083396

延安宝塔吾悦广场项目2021年11月41631318--698545834645860

天津武清区新城湖畔风华2022年9月36225584--282952833396056

肇庆四会吾悦广场项目2022年12月58223141--2503695133186190

天津宁河吾悦广场项目2023年12月-188097395-15503630933061086日照东港区时代之光2023年11月-809859799-77804721031812589

宿迁泗阳吾悦广场项目*2023年8月41466769704851501-71454782531770445

成都龙泉驿区新里桃溪川2020年12月33335344461380-238370631413018

南京江宁区新城悦峯2021年1月30891108--2703030864078

苏州昆山市新城翡丽兰亭2022年12月818307806712464-5784179930701445

其他180588292217593257242-146183771674780762997

18681202878105351809050-9217703551231855976416注1：对于以前年度完工的开发产品，预计总成本变更导致的项目成本调整金额包括于“本年增加及调整”栏。

(b) 存货跌价准备及合同履约成本减值准备

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期增加金额本期减少金额项目期初余额期末余额计提其他转回或转销其他原材料在产品库存商品周转材料消耗性生物资产合同履约成本

开发成本86165561625058176192-136933127121527303712090128046开发产品93977480850528310713693312712049260443765128743合计95563309705563459299226453348012855256789

本期增加金额其他：从开发成本转入开发产品

其中转回或转销明细如下：

单位：元币种：人民币本年减少转回转销

开发成本215273037-

开发产品-2049260443

2152730372049260443

(c) 存货跌价准备情况如下：

本年转回存货跌本年转销存货跌确定可变现净值的具体依据价准备的原因价准备的原因预计开发完工后的销售价格减去估计至完工将拟开发土地不适用不适用

要发生的成本、销售费用及相关税金

180/3422023年年度报告

实际销售价格/预计完工后的销售价格减去估计开发成本销售价格上涨不适用

至完工将要发生的成本、销售费用及相关税金

实际销售价格/预计销售价格减去相关销售费用实现销售并结转开发产品不适用及相关税金营业成本

(d) 于 2023年 12月 31 日，存货中用于长期借款、一年内到期的长期借款及短期借款抵押的拟开发土地、开发成本及开发产品分别为0元、56213153189元及0元(2022年12月31日：0元、

75529999336元及0元)(附注四(46))。

本期转回或转销存货跌价准备的原因

□适用√不适用按组合计提存货跌价准备

□适用√不适用按组合计提存货跌价准备的计提标准

□适用√不适用存货期末余额含有的借款费用资本化金额及其计算标准和依据

√适用□不适用

(e) 2023 年度计入存货成本的资本化借款费用为 1379029245 元(2022 年度： 2540056969 元)

(附注四(65))；计入存货成本的资本化融资成分为428874433元(2022年度：2908486878

元)(附注四(65))。2023年度用于确定借款费用资本化金额的资本化率为年利率6.34%(2022年度：

6.63%)。

(f) 于 2023 年 12 月 31 日账面余额为 40119327585 元(2022 年 12 月 31 日:88175949496 元)的

开发成本竣工期间预计超过1年，拟开发土地竣工期间均预计超过1年，其余存货余额预计可于1年内变现。

(g) 合同履约成本本期摊销金额的说明

□适用√不适用

(11)持有待售资产

□适用√不适用

(12)一年内到期的非流动资产

□适用√不适用一年内到期的债权投资

□适用√不适用一年内到期的其他债权投资

□适用√不适用

181/3422023年年度报告

(13)其他流动资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额应收退货成本预交增值税37772434105264081961预交企业所得税24672735503757299382预交土地增值税20793271303293338824待抵扣进项税额33680268343641959701预交的其他税金344544114430725466合同取得成本33369782513789211700合计1537339328920176617034其他说明

合同取得成本(i) 本集团将为签订商品房预售合同而发生的佣金等直接增量成本资本化为合同取得成本，并确认为其他流动资产。该等合同取得成本在相关商品房销售收入确认时相应结转至损益表。

(14)债权投资

(a) 债权投资情况

□适用√不适用债权投资减值准备本期变动情况

□适用√不适用

(b) 期末重要的债权投资

□适用√不适用

(c) 减值准备计提情况

□适用√不适用

对本期发生损失准备变动的债权投资账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用本期减值准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据

□适用√不适用

(d) 本期实际的核销债权投资情况

□适用√不适用其中重要的债权投资情况核销情况

□适用√不适用

债权投资的核销说明：

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

182/3422023年年度报告

(15)其他债权投资

(a) 其他债权投资情况

□适用√不适用其他债权投资减值准备本期变动情况

□适用√不适用

(b) 期末重要的其他债权投资

□适用√不适用

(c) 减值准备计提情况

□适用√不适用

对本期发生损失准备变动的其他债权投资账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用本期减值准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据

□适用√不适用

(d) 本期实际核销的其他债权投资情况

□适用√不适用其中重要的其他债权投资情况核销情况

□适用√不适用

其他债权投资的核销说明：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

(16)长期应收款

(a) 长期应收款情况

□适用√不适用

(b) 按坏账计提方法分类披露

□适用√不适用

按单项计提坏账准备：

□适用√不适用

按单项计提坏账准备的说明：

□适用√不适用

按组合计提坏账准备：

□适用√不适用

183/3422023年年度报告

(c) 按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用√不适用

对本期发生损失准备变动的长期应收款账面余额显著变动的情况说明：

□适用√不适用本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据

□适用√不适用

(d) 坏账准备的情况

□适用√不适用

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用√不适用

(e) 本期实际核销的长期应收款情况

□适用√不适用其中重要的长期应收款核销情况

□适用√不适用

长期应收款核销说明：

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

(17)其他非流动金融资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产50000000113992449合计50000000113992449

其他说明：

□适用√不适用

184/3422023年年度报告

(18)长期股权投资

(a) 长期股权投资情况

√适用□不适用

单位：千元币种：人民币本期增减变动期初期末减值准备被投资单位权益法下确认的其他综合其他权益宣告发放现金计提减值余额追加投资减少投资其他余额期末余额投资损益收益调整变动股利或利润准备

一、合营企业

佛山锦宏置业有限公司1779354-670961712258

长沙乾璟置业有限公司1124474-838641040610温州新城亿博房地产开发有限公司85804335468893511唐山郡成房地产开发有限公司437909208738646647

上海佳朋房地产开发有限公司534541-37276497265

天津市淀兴房地产开发有限公司491623-4871486752

金华锦海置业有限公司484706-2250482456青岛达铭房地产开发有限公司38471818333403051

成都融辉桥宇置业有限公司386889-3520383369

南京招锦弘新房地产开发有限公司413347-56090357257乌鲁木齐新城鸿祺房地产开发有限公司30335843361346719上海嘉禹置业有限公司3159663598319564

仁寿佳鑫房地产开发有限公司286423-9945276478天津金拓房地产开发有限公司23542037652273072温岭新城悦嘉房地产开发有限公司2638883369267257

四川万合鑫城置业有限公司262467-1069261398阜阳中之环置业有限公司2055052978208483

重庆柯爵企业管理有限公司190374-190374

南京旭新天置业有限公司193531-4667188864常熟中置房地产有限公司6316732795002195000157175

北京悦创房地产开发有限公司126201-17071-143272

连云港鸿恒房地产开发有限公司20716-105905-126621

其他300355615209683464637113790946-1499942031474

小计1293468215209962964842940985946-14999411693927

二、联营企业常州祥泰房地产开发有限公司517388226398743786

苏州胜悦房地产开发有限公司752980-15872737108温州和枫商务信息咨询有限公司6951788764703942

185/3422023年年度报告鸿韵（江苏常州）实业投资有限公司55195894805646763嘉善裕辰房地产开发有限公司471742169095640837青岛双城房地产有限公司59278014152606932苏州兆达房地产开发有限公司52955945990575549

鼎信长城投资管理集团有限公司572377-44527527850常州绿都房地产有限公司40024536262436507

常熟金俊房地产开发有限公司439728-11398428330

重庆亿臻房地产开发有限公司342879-141023100318369

南京新劲联房地产开发有限公司338857-44519-294338台州锦昌置业有限公司27165918745290404

昆明新城鸿樾房地产开发有限公司543275254800-20077268398

云南骏苑房地产开发有限公司239123-2446241569

淮安瑞悦房地产开发有限公司243662-6151237511

绍兴保骏置地有限公司238171-944237227太仓鸿郡科技发展有限公司20269428274230968苏州正冠房地产开发有限公司16556231377196939苏州晟铭房地产开发有限公司17729810277187575常州新城悦兴房地产开发有限公司12802936417164446

常州恒劲房地产开发有限公司219214-57542161672

苏州骁竣房地产开发有限公司221135-61437159698盐城鸿盛房地产开发有限公司33419124200157619

如皋市鸿鑫房地产有限公司-140019140019

泰安新城悦泰房地产开发有限公司146140-10853135287重庆美城金房地产开发有限公司11626613015129281

瑞安市新城亿弘房地产开发有限公司179231-86157094121276

其他288344620764715820932894241607-4132723758

小计12213995207647413009757539321801-41312443958

合计25148677222856137597316004791307747-15040724137885

186/3422023年年度报告

其他说明

单位：元币种：人民币

2023年12月31日2022年12月31日

合营企业(i) 11693926578 12934682365

联营企业(ii) 12443958276 12213995277

2413788485425148677642

于2023年12月31日，账面价值为2160524703元(2022年12月31日：1951042975元)的长期股权投资已用于为关联方的借款提供质押(附注九(5))。

于2023年12月31日，本集团无需就长期股权投资计提减值准备(2022年12月31日：无)。

(i) 合营企业

本集团在合营企业中的权益相关信息见附注七(3)。

与合营企业投资相关的未确认承诺见附注十一。

于2023年度，本集团通过收购股权的方式取得部分原合营企业的控制权，相应的，本集团对该等公司投资的余额87269034元由长期股权投资转出(附注六(1))，共产生的投资损失30984341元(附注四(72))；本集团处置部分长期股权投资，处置金额62724832元，共产生投资损失

32644833元(附注四(72))；此外，本集团通过减资减少长期股权投资962964420元。

(ii) 联营企业

本集团在联营企业中的权益相关信息见附注七(3)。

减少投资、其他注：于2023年度，本集团通过收购股权的方式取得部分原联营企业的控制权，相应的，本集团对该等公司投资的余额0元由长期股权投资转出(附注六(1))，共产生的投资损失

32975423元(附注四(72))；本集团处置部分长期股权投资，处置金额为413391元，共产生投资收

益9386611元(附注四(72))；此外，本集团通过减资减少长期股权投资413008877元。

(b) 长期股权投资的减值测试情况

□适用√不适用

(19)其他权益工具投资

(a) 其他权益工具投资情况

□适用√不适用

(b) 本期存在终止确认的情况说明

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

187/3422023年年度报告

(20)投资性房地产投资性房地产计量模式

(a) 采用公允价值计量模式的投资性房地产

单位：元币种：人民币项目已完工投资性房地产在建投资性房地产合计

一、期初余额10334760000012579000000115926600000

二、本期变动9699400000-61100000003589400000

加：外购

存货\固定资产\在建工程转入企业合并增加

减：处置其他转出

公允价值变动-12510507418908403863978964

本年购建-35711363923571136392

本年预估成本变动-45715356-45715356

本年完工9870220430-9870220430-

三、期末余额1130470000006469000000119516000000其他说明

√适用□不适用

2023年度，计入在建投资性房地产的借款费用资本化金额为408550743元(2022年度：

168741810元)(附注四(65))，用于确定借款费用资本化金额的资本化率为年利率6.34%(2022年度：

6.63%)。

2023年度投资性房地产公允价值变动对本集团当期损益的影响金额为63978964元(2022年度：

1101337572元)(附注四(70))，相应的递延所得税为14244741元(2022年度：275334393元)。

投资性房地产于各资产负债表日由独立专业合格评估师戴德梁行有限公司按市场租金及现有用途基准进行重估。估值按将现有租约所得的租金收入净额资本化，并考虑物业租约期届满之后的预计收入进行计算(附注十六(1))。

于2023年12月31日，本集团账面价值为78329051404元(2022年12月31日：74458600000元)的投资性房地产已用作本集团借款及债券的抵押(附注四(33)、附注四(46)、附注四(47))。

于2023年12月31日，本集团账面价值为0元(2022年12月31日：1550000000元)的投资性房地产已用作本集团履约保函抵押物。

(b) 未办妥产权证书的投资性房地产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目账面价值未办妥产权证书原因已完工投资性房地产6511000000尚在办理过程中

于2023年12月31日，本集团所持有的账面价值为6511000000元的已完工投资性房地产的相关产权证书尚在办理过程中(2022年12月31日：6989000000元)。

(c) 转换为投资性房地产并采用公允价值计量模式的情况说明

□适用√不适用

188/3422023年年度报告

(d) 采用成本计量模式的投资性房地产的减值测试情况

□适用√不适用

(21)固定资产项目列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额固定资产23874395232098947419固定资产清理合计23874395232098947419

其他说明：

□适用√不适用固定资产

(a) 固定资产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目房屋及建筑物房屋装修运输工具电子设备其他设备合计

一、账面原值：

1.期初余额2070000105350601394399216352714235181700053603061246729

2.本期增加金额410128642444653853306542909264422815098

（1）购置--44465385330654290926412686456

（2）在建工程转入410128642410128642

（3）企业合并增加

3.本期减少金额204326637898307610102734431997

（1）处置或报废204326637788186607912434299973

（2）处置子公司转出11012121903132024

4.期末余额2480128747350601394383230227688558651668135973449629830

二、累计折旧

1.期初余额32682560225157441915623952167158539160501229962299310

2.本期增加金额51634279350601403515019852599195909643133014179

（1）计提51634279350601403515019852599195909643133014179

3.本期减少金额193788727799132594517833123182

（1）处置或报废193788727741845594430733065024

（2）处置子公司转出---5728787158158

4.期末余额378459881286634559172010847646193261604656941062190307

三、减值准备

1.期初余额

2.本期增加金额

（1）计提

3.本期减少金额

（1）处置或报废

4.期末余额

四、账面价值

1.期末账面价值210166886663966835211219380423653963479032387439523

2.期初账面价值174317450399026975242976831426497995041312098947419

189/3422023年年度报告

其他说明：

√适用□不适用

于2023年12月31日，账面价值为1198155093元(原价1544519161元)的房屋及建筑物已作为长期借款的抵押物(2022年12月31日：账面价值为1134585731元(原价1406104180

元)(附注四(46))。

2023年度固定资产计提的折旧金额为133014179元(2022年度：133545844元)，其中计入营

业成本、销售费用及管理费用的折旧费用分别为35667693元、946058元及96400428元(2022年度：34443413元、940346元及98162085元)。

2023年度，本集团对存在减值迹象的固定资产进行减值测试，经比较相关资产的公允价值减去处

置费用后的净额和预计未来现金流量的现值后，采用预计未来现金流量的现值确定相关资产的可收回金额为2037000000元，未计提减值准备。

本集团根据历史经验及对市场发展的预测确定收入增长率和毛利率，预测期增长率基于经批准的5年期预算，稳定期增长率为预测期后所采用的增长率，与权威行业报告所载的预测数据一致，折现率为反映相关资产特定风险的税前折现率。本集团采用未来现金流量折现方法时所采用的关键假设如下：

预测期年限5年预测期收入增长率5%

稳定期收入增长率3%~4%

毛利率45.0%~61.3%

税前折现率6.5%~9%

(b) 暂时闲置的固定资产情况

□适用√不适用

(c) 通过经营租赁租出的固定资产

□适用√不适用

(d) 未办妥产权证书的固定资产情况

□适用√不适用

(e) 固定资产的减值测试情况

□适用√不适用固定资产清理

□适用√不适用

(22)在建工程项目列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额在建工程13498575221604030460工程物资合计13498575221604030460

190/3422023年年度报告

其他说明：

□适用√不适用在建工程

(a) 在建工程情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目减值减值账面余额账面价值账面余额账面价值准备准备在建酒店1349857522134985752216040304601604030460合计1349857522134985752216040304601604030460

191/3422023年年度报告

(b) 重要在建工程项目本期变动情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

期初本期增加本期转入固定本期其他期末工程累计投入工程利息资本化其中：本期利息本期利息项目名称预算数资金来源

余额金额资产金额减少金额余额占预算比例(%)进度累计金额资本化金额资本化率(%)

苏州星丽岚酒店项目110823万元860635586472314699078670558282%38011048141437236.34自有资金及借款

六盘水酒店项目48353万元32732221182806431410128642-100100%1140017860282546.34自有资金及借款

昆明安宁酒店项目49465万元41607266325917804-4419904678989%1394535573785366.34自有资金及借款

合计208641万元16040304601559557044101286421349857522//6335658127550513//其他说明

√适用□不适用

本集团自建的六盘水酒店于2023年度完成竣工验收并达到预定可使用状态，相应转入固定资产。

(c) 本期计提在建工程减值准备情况

□适用√不适用

(d) 在建工程的减值测试情况

□适用√不适用工程物资

(a) 工程物资情况

□适用√不适用

192/3422023年年度报告

(23)生产性生物资产

(a) 采用成本计量模式的生产性生物资产

□适用√不适用

(b) 采用成本计量模式的生产性生物资产的减值测试情况

□适用√不适用

(c) 采用公允价值计量模式的生产性生物资产

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

(24)油气资产

(a) 油气资产情况

□适用√不适用

(b) 油气资产的减值测试情况

□适用√不适用

(25)使用权资产

(a) 使用权资产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目房屋及建筑物合计

一、账面原值

1.期初余额772416453772416453

2.本期增加金额776852483776852483

(1)新增租赁合同776852483776852483

3.本期减少金额3327788933277889

(1)租赁合同结束3327788933277889

4.期末余额15159910471515991047

二、累计折旧

1.期初余额156038556156038556

2.本期增加金额9467132994671329

(1)计提9467132994671329

3.本期减少金额3327788933277889

(1)处置

(2)租赁合同结束3327788933277889

4.期末余额217431996217431996

三、减值准备

1.期初余额

2.本期增加金额

(1)计提

3.本期减少金额

193/3422023年年度报告

(1)处置

4.期末余额

四、账面价值

1.期末账面价值12985590511298559051

2.期初账面价值616377897616377897

(b) 使用权资产的减值测试情况

□适用√不适用

194/3422023年年度报告

(26)无形资产

(a) 无形资产情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目土地使用权软件客户资源商标专利技术资质合计

一、账面原值

1.期初余额119351384816934328339619491270000000180000000321268781884603500

2.本期增加金额-2111438----2111438

(1)购置2111438----2111438

(2)内部研发

(3)企业合并增加

3.本期减少金额

(1)处置

4.期末余额119351384817145472139619491270000000180000000321268781886714938

二、累计摊销

1.期初余额11516198711644380617828773121500000810000006597857458532423

2.本期增加金额3007710127313700396194927000000180000003212687109565437

（1）计提3007710127313700396194927000000180000003212687109565437

3.本期减少金额

(1)处置

4.期末余额14523908814375750621790722148500000990000009810544568097860

三、减值准备

1.期初余额

2.本期增加金额

（1）计提

3.本期减少金额

(1)处置

4.期末余额

四、账面价值

1.期末账面价值1048274760276972151782876912150000081000000223163341318617078

2.期初账面价值1078351861528994772179071814850000099000000255290211426071077

195/3422023年年度报告

其他说明：

√适用□不适用

2023年度无形资产的摊销金额为109565437元(2022年度：100255325元)。

于2023年12月31日，账面价值为517149266元(原价536681832元)的土地使用权已作为长期借款的抵押物(2022年12月31日：账面价值为314841193元(原价464908967元)的土地使用

权已作为长期借款的抵押物)(附注四(46))。

(b) 未办妥产权证书的土地使用权情况

□适用√不适用

(c) 无形资产的减值测试情况

□适用√不适用

(27)商誉

(a) 商誉账面原值

□适用√不适用

(b) 商誉减值准备

□适用√不适用

(c) 商誉所在资产组或资产组组合的相关信息

□适用√不适用资产组或资产组组合发生变化

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

(d) 可收回金额的具体确定方法可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定

□适用√不适用可收回金额按预计未来现金流量的现值确定

□适用√不适用前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因

□适用√不适用公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因

□适用√不适用

(e) 业绩承诺及对应商誉减值情况形成商誉时存在业绩承诺且报告期或报告期上一期间处于业绩承诺期内

□适用√不适用

196/3422023年年度报告

其他说明

□适用√不适用

(28)长期待摊费用

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加金额本期摊销金额其他减少金额期末余额租入办公楼装修费5519867220239146372380394175438158025临时设施1252296922705642161556263197其他1396347829847991745466836356801合计7041444659314193489088624175480778023

其他说明：

其他减少金额：处置转出

(29)递延所得税资产/递延所得税负债

(a) 未经抵销的递延所得税资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目可抵扣暂时性差递延所得税可抵扣暂时性差递延所得税异资产异资产内部交易未实现利润可抵扣亏损196066361484901659037205160131165129003279资产减值准备88890375322222259383109383225612734580640预提土地增值税4830828252120770706369206776641730169416

租赁负债1376008080344002020--预提费用29345678247336419562771312096692828024合计3763707783694092694594114632543710286581359

其中：

预计于1年内(含1年)转

34299664464464750056

回的金额预计于1年后转回的金额59793030135821831303

940926945910286581359

(b) 未经抵销的递延所得税负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目应纳税暂时性递延所得税应纳税暂时性递延所得税差异负债差异负债非同一控制企业合并资产评估增值其他债权投资公允价值变动

197/3422023年年度报告

其他权益工具投资公允价值变动公允价值变动167578118524189452963167254408484181360212成本核算中会计与税法

138895013483472375337154434780003860869500

的差异投资性房地产抵税折旧9269025532231725638374114521241852863031中国大陆子公司预扣税15830821883957705471500919116375229779企业合并647312984161828246858822529214705632

使用权资产1362305188340576297--合计43509039092108772597734194011261710485028154

其中：

预计于1年内(含1

161828246214705632年)转回的金额预计于1年后转回的

1071543152710270322522

金额

1087725977310485028154

(c) 未确认递延所得税资产明细

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额可抵扣暂时性差异可抵扣亏损157177518723944503142合计157177518723944503142

(d) 未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期

√适用□不适用

单位：元币种：人民币年份期末金额期初金额备注

2023——56588818

2024646261241119185770

2025582022887107338707

20263151297030581173277

20273712854225684737629

20286341120140——

无到期日12841963492395478941

合计157177518723944503142/

(e) 以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币抵销后递延所得税递延所得税资产抵销后递延所得递延所得税资产和项目资产或负债期末余和负债期初互抵税资产或负债期负债期末互抵金额额金额初余额递延所得税资产2896160336651310912328347018607451879499递延所得税负债2896160336798109943728347018607650326294

198/3422023年年度报告

其他说明：

□适用√不适用

(30)其他非流动资产

√适用□不适用

单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值合同取得成本合同履约成本应收退货成本合同资产

工业用地及房产(i) - 367247647 367247647合计367247647367247647

其他说明：

(i) 本公司之子公司常州新城房产开发有限公司(“常州新城”)于 2007年 9月 20日通过受让常州嘉枫

市场调查有限公司(“常州嘉枫”)股权，获得常新路110号、138号(原常州客车厂)地块的土地使用权，面积241529.30平方米，相关权证于2007年3月16日办理，即常国用(2007)第0203450号和203353号。同年，又通过无锡东华伟业拍卖有限公司取得了常新路138号部分的土地使用权，面积60661.70平方米。上述两个地块的地块性质均为工业用地，不能直接用于开发建设。于2023年1月，常州市钟楼区住房和城乡建设局与常州新城及常州嘉枫签订了《房屋征收补偿补充协议》征收该地块，补偿金额为800715616元。本集团于2023年收到了上述全部补偿款，相应损益

433467969元转入资产处置收益科目。

199/3422023年年度报告

(31)资产减值及损失准备

单位：元币种：人民币本年增加本年减少

2023年2023年

计提非同一控制下的转回处置子公司

1月1日转销12月31日

(附注四(68))企业合并(附注四(68))转出

应收票据坏账准备(附注四(4))-------

其中：单项计提坏账准备-------

组合计提坏账准备-------

应收账款坏账准备(附注四(5))98884955460306----15348801

其中：单项计提坏账准备-------

组合计提坏账准备98884955460306----15348801

其他应收款坏账准备(附注四(8))1372103096773966117-67766865--2078302348

财务担保准备(附注四(69))-11786204----11786204

小计1381991591791212627-67766865--2105437353

存货跌价准备(附注四(10))95563309705563459299-2152730372049260443-12855256789

小计95563309705563459299-2152730372049260443-12855256789

109383225616354671926-2830399022049260443-14960694142

200/3422023年年度报告

(32)所有权或使用权受限资产

□适用√不适用

(33)短期借款

(a) 短期借款分类

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额保证借款抵押借款426391000430000000

抵押加质押借款(ii) 180000000 992866266质押借款277963649200000000信用借款35287524210000000短期借款应付利息2694763432716794合计12641775251665583060其他说明

√适用□不适用

(i) 本集团之抵押借款和抵押加质押借款由下列账面净值之资产抵押

单位：元币种：人民币

2023年12月31日2022年12月31日

投资性房地产22350736325349000000

于2023年12月31日，抵押借款426391000元(2022年12月31日：430000000元)由本集团投资性房地产作抵押(附注四(20))，利息每月或每季度支付一次。

(ii) 于 2023年 12 月 31日，抵押加质押借款 180000000 元(2022年 12月 31日：992866266元)由本集团的投资性房地产进行抵押(附注四(20))，同时由本公司部分子公司股权进行质押(附注七

(1)(a))，利息每月或每季度支付一次。

(iii) 于 2023年 12月 31日，质押借款 277963649元(2022年 12月 31日：200000000 元)由本公司部分子公司股权进行质押(附注七(1)(a))。利息每季度支付一次。

(iv) 于 2023年 12月 31日，信用借款 352875242元(2022年 12月 31日：10000000 元)由本集团内公司相互提供担保，利息每月支付一次。

(v) 于 2023年 12月 31日，短期借款的利率区间为 3.50%-12.00%(2022年 12月 31日：4.90%-12.00%)。

(b) 已逾期未偿还的短期借款情况

□适用√不适用

其中重要的已逾期未偿还的短期借款情况如下：

□适用√不适用

(34)交易性金融负债

□适用√不适用

201/3422023年年度报告

其他说明：

□适用√不适用

(35)衍生金融负债

□适用√不适用

(36)应付票据

(a) 应付票据列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币种类期末余额期初余额商业承兑汇票17588649875582463852

银行承兑汇票-522228205合计17588649876104692057

(37)应付账款

(a) 应付账款列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额应付建筑工程款4666908988844260225822合计4666908988844260225822

(b) 账龄超过 1年或逾期的重要应付账款

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额未偿还或结转的原因工程款5560029496未到付款节点的工程款

合计5560029496/其他说明

√适用□不适用

于2023年12月31日，账龄超过一年的应付账款为5560029496元(2022年12月31日：

5550866569元)，主要为尚未支付的工程款，该等款项主要为未到付款节点的工程款，包括为了保

证质量本集团延后支付的工程尾款和按照工程进度暂估的工程进度款项。

(38)合同负债

(a) 合同负债情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

物业销售预收款(i) 105164063261 164162303187预收商业物业管理费750891091460944526其他预收款176287041209123583合计106091241393164832371296

202/3422023年年度报告

其他说明：

√适用□不适用

(i) 物业销售预收款

单位：元币种：人民币截至2023年合同负债合同负债预计最新

12月31日

2023年12月31日2022年12月31日一期竣工时间

预售比例

苏州 MOC芯城汇项目 5416114171 4331166693 2024年 4月 95%

新城燕澜和鸣319428703424867643742024年3月95%

西宁城北项目301147138226662561442024年5月100%

长沙岳麓区新城观山印266273376629392660272024年5月71%

郑州管城区新城时光印象257596882219576729742024年4月99%

徐州丰县项目240543227120872913222024年5月86%

温州市龙湾区凯迪·新城博科园237463706013452227752024年11月82%

安阳文峰项目208435947923635505612024年5月90%

娄底娄星项目191306224812751100192024年3月86%

仙桃南城项目185282210411260562952024年7月51%

温州洞头区新城瓯江湾171451429137916563982024年1月92%

商丘睢阳项目170065523512298591022024年3月58%

咸阳秦都项目161655547616231743252024年5月100%

贵阳经开项目160901247020297815072024年5月35%

太原万柏林项目153972012114983303822024年4月94%

长沙长沙县新城明昱东方153713625922931063332024年12月96%

东营东营项目150112195710584387462024年2月67%

泰安新泰项目143083862611351069912024年1月94%

武汉东西湖区武汉新城桃李郡139443796812828928412024年6月79%

徐州云龙区新城璞樾御珑湖12933913688599774972024年9月53%

常州市金坛区新城熙隽花园124842680614694811162024年6月92%

宿迁泗阳项目122164929815261794842024年10月91%

沧州运河区新城玺樾春秋12180317467955576382024年5月76%

乌鲁木齐米东项目12068968547632093192024年4月38%

重庆北碚项目11837419478635563112024年4月85%

天津武清区新城玺樾春秋11579527016374291262025年1月34%

阜阳颍上项目111442325012192085132024年8月54%

邯郸丛台区新城公园尚府10821020658484896002024年7月97%

黄石大冶项目10698985997398523442024年5月65%

太原大井峪项目10684947259387070312024年4月98%

滨州滨城项目105173404514067192132024年1月63%

徐州云龙区新城璞樾御珑湖10445003737850668022024年7月62%

天津宝坻项目10348993735762826072024年6月73%

昆明安宁项目10253978357449777692024年4月99%

大同云冈项目101400854710771080502024年9月40%

宜宾翠屏项目10101334375350564332024年11月67%

安康汉滨项目97926249213419012382024年5月83%

宿迁泗洪项目89622914415465581052025年3月99%

南京江宁区新城云漾滨江8794708142271834052024年8月63%

石家庄正定县新城正弘府8778479305598277702024年5月63%

重庆江津项目87252907715623032762024年6月83%

宿迁宿城区新城云昱江山8528926485535872852024年9月52%

203/3422023年年度报告

运城盐湖项目82085147118701402582025年3月77%

烟台芝罘项目8163901055597315812024年2月38%

重庆大足项目80919240513306690492024年4月76%

昭通昭阳项目80445260710502413402024年6月100%

徐州新沂项目7987345245945627532024年4月74%

天津武清区新城悦隽年华7662471633171456622024年7月97%

郑州荥阳市新城尚郡76236529513052128482024年6月79%

青岛平度市新城悦隽大都会7076427835409564282024年1月97%

贵阳云岩项目7053291494196155862024年8月42%

天津北辰区新城云樾玖璋6976652172616920842025年1月73%

包头昆北项目6821091416635942662024年2月100%

兰州安宁项目66687514818430996522025年3月97%

淮安清江浦区新城清河印6521144133435874512024年11月87%

六盘水钟山酒店项目6412406064330421282025年1月54%

南通启东市新城云图雅苑63542184010725831632025年4月52%

淮安涟水项目6118695006267017342024年6月96%

苏州吴江区新城邻水湾景苑61121334214181817222025年5月89%

天津宁河区新城悦隽公馆6067895343710334292025年1月94%

漳州龙文项目6063754602809851302025年5月75%

福州晋安区新城卓越榕域风华5953512106245897062023年11月98%

南昌进贤项目58077523611533162672025年3月82%

盐城亭湖区新城琅樾府5612085412773874292024年4月45%

南通海门区新城大业风华花苑5588153643362785002024年11月50%

泰州泰兴市新城水岸嘉苑5447780744750991352024年7月78%

天津宝坻区新城玺樾潮鸣5169745021532032472024年6月26%

随州曾都项目5086745572610746572024年6月97%

鄂州鄂城项目44897596910103452472024年7月30%

金樾江南花园4481303123230010602024年7月43%

天津宝坻区新城万青·时光里4478163201829638052024年5月93%

广安广安项目43733517114106362302024年12月80%

遵义红花岗项目4344686018191277872024年3月98%

云昱花园4300080625766962722024年5月95%

江门新会区新城博富领会国际名苑4232409582912058062024年5月88%

淮安盱眙项目38547451210772020082024年7月80%

云浮云城项目3748421775838274832024年8月38%

淄博周村项目37353868511900036232024年10月48%

徐州贾汪项目3487250695293852562024年5月92%

常德鼎城项目34652884710864177112024年8月38%

西安新城首府34619194223413545352023年10月100%

杭州临平区新城香悦和鸣府33740225334436426872023年6月97%

内江市中项目3315529826064263622025年3月85%

许昌建安区金玉堂3289267632227240842024年5月64%

连云港赣榆区新城海悦铭筑3217542328973051512025年3月100%

涟水滨河项目3196776161197116382024年3月14%

泰州兴化项目3145377968753011682025年3月100%

南京江宁区新城云漾滨江31398601216904551092023年10月98%

银川兴庆项目30055410015285832622024年6月100%

汕尾海丰县新城和樾2675282933640699642025年5月49%

昆明安宁酒店项目2608764965279934122024年11月21%

204/3422023年年度报告

滁州天长项目25788977120178713542023年11月100%

保山隆阳项目2563433251779592682024年10月81%

阜阳颍州区新城云昱东方2451832427836579812024年1月100%其他1285432075460801785978

105164063261164162303187

于2023年度，包括在期初账面价值中的107336375565元合同负债(2022年度：

95607073326元)已于2023年度转入营业收入。

如附注六(1)所述，2023年度因发生非同一控制下企业合并，增加合同负债金额13810557元。

(b) 账龄超过 1年的重要合同负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额未偿还或结转的原因物业销售预收款56825927621尚未办理销售交付手续的销售开发项目的预收房款

合计56825927621/

于2023年12月31日，账龄超过一年的物业销售预收款为56825927621元(2022年12月31日：97027417117元)，主要为尚未办理销售交付手续的销售开发项目的预收房款。

(c) 报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因

□适用√不适用

(39)预收款项

(a) 预收账款项列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额预收租金993147424658554222合计993147424658554222

(b) 账龄超过 1年的重要预收款项

□适用√不适用

(c) 报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

205/3422023年年度报告

(40)应付职工薪酬

(a) 应付职工薪酬列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币处置子公项目期初余额本期增加本期减少期末余额司转出

一、短期薪酬786418543493303027048733915053674119842383189

二、离职后福利-设

2502371396551433398230465823339

定提存计划

三、辞退福利

四、一年内到期的其他福利合计788920914532958170352716219703674119843206528

(b) 短期薪酬列示

√适用□不适用

单位：元币种:人民币处置子公项目期初余额本期增加本期减少期末余额司转出

一、工资、奖金、津贴和补贴774397909427028523942070776143674119833931415

二、职工福利费10581881757749781754601771372989

三、社会保险费2471628224207268226244163434733

其中：医疗保险费2205462206202394207993914413942工伤保险费1068969049556914291213540生育保险费159270895531891073377251

四、住房公积金255626242521175242336232440569

五、工会经费和职工教育经费823519220241610222733196203483

六、短期带薪缺勤

七、短期利润分享计划合计786418543493303027048733915053674119842383189

(c) 设定提存计划列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额

1、基本养老保险2348076383159672384711596796152

2、失业保险费154295133917611351886927187

3、企业年金缴费

合计2502371396551433398230465823339

其他说明：

□适用√不适用

206/3422023年年度报告

(41)应交税费

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额企业所得税35906957083365671840应交土地增值税58411687656420371289增值税553002114805972128应交房产税127026525120610247应交土地使用税4247609333157582城市维护建设税2070647017247600应交教育费附加1561582114596456应交印花税104941059170251其他8752914069950877合计1028871474110856748270

(42)其他应付款

(a) 项目列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额应付利息应付股利其他应付款3801320855640516500433合计3801320855640516500433

其他说明：

□适用√不适用

(b) 应付利息分类列示

□适用√不适用

逾期的重要应付利息：

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

(c) 应付股利分类列示

□适用√不适用

207/3422023年年度报告

(d) 其他应付款按款项性质列示其他应付款

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

应付关联方款项(附注九(6))2417841515925979813414应付少数股东款28313579473109480106出租物业押金保证金25293830412206849234工程招标保证金17026022941835972119合作方往来款9354529951215164209应付收购款125969427137450876预提费用及其他57100276936031770475合计3801320855640516500433账龄超过1年或逾期的重要其他应付款

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额未偿还或结转的原因代收款项及关联方往来款12143481680

合计12143481680/

其他说明：

√适用□不适用

于2023年12月31日，账龄超过一年的其他应付款为12143481680元(2022年12月31日：

21884993118元)，主要为代收款项及关联方往来款。

(43)持有待售负债

□适用√不适用

(44)1年内到期的非流动负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

1年内到期的长期应付款

1年内到期的长期借款1441752803317997388511

1年内到期的应付债券442090773210986976810

1年内到期的租赁负债7484117278155276

应付利息410312815580742896合计1932358975229643263493

208/3422023年年度报告

(45)其他流动负债其他流动负债情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额短期应付债券应付退货款

待转销项税额(i) 9280293456 14429422483

应付债券(ii) 708270000 696460000应付利息1542655913954565合计1000399001515139837048

短期应付债券的增减变动：

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

债券发行债券发行期初本期按面值计提溢折价摊销/溢折价本期期末是否

面值票面利率（%）名称日期期限金额余额发行利息汇率变动摊销偿还余额违约

2023 年美元债-吾悦十六期(ii) 100 7.95 2023 年 5 月 17 日 1 年 100000000 美元 696460000 11810000 708270000 否

合计////100000000美元69646000011810000-708270000/

其他说明：

√适用□不适用

(i) 待转销项税额为本集团房地产销售中随预收房款等收取的增值税销项税。

(ii) 本公司之子公司新城环球有限公司(New Metro Global Limited)于 2023年 5月 17日在新加坡证券交易所完成发行 1亿美元优先绿色票据。该债券期限为1年，票面年利率为7.95%，采取单利按半年派息，不计复利，由新城发展控股有限公司提供无条件的不可撤销的连带责任保证担保。

209/3422023年年度报告

(46)长期借款

(a) 长期借款分类

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额保证借款信用借款20671719032483800000抵押借款1571885528219687372700质押借款17200700002559010082

抵押加质押借款(iv) 18402159924 21233254867

减：一年内到期的长期借款(附注四(44))

信用借款(i) -1311293647 -792100000

抵押借款(ii) -4845522481 -7637700373

质押借款(iii) -1201188250 -1538360082

抵押加质押借款(iv) -7059523655 -8029228056合计2349072907627966049138

其他说明：

√适用□不适用

(i) 于 2023年 12月 31日，信用借款 2067171903元(2022年 12月 31日：2483800000元) 由本集团及本集团之子公司相互提供担保，利息每季度支付一次，其中，1311293647元为一年内到期的长期借款(2022年12月31日：792100000元)。

(ii) 于 2023年 12月 31日，抵押借款 15718855282元(2022年 12月 31日：19687372700 元)由本集团存货中的开发成本、固定资产、无形资产及投资性房地产作抵押(附注四

(10)(20)(21)(26))，利息每月或每季度支付一次。其中，4845522481元(2022年12月31日：7637700373元)为于一年内到期的长期借款。

(iii) 于 2023年 12月 31日，质押借款 1720070000元(2022年 12月 31日：2559010082元)由本公司部分子公司股权进行质押(附注七(1)(a))。利息每季度支付一次。其中，1201188250元

(2022年12月31日：1538360082元)为于一年内到期的长期借款。

(iv) 于 2023年 12月 31日，抵押加质押借款 18402159924元(2022年 12月 31日：

21233254867元)由本集团的存货中的开发成本、固定资产、无形资产及投资性房地产进行抵

押(附注四(10)(20)(21)(26))，同时由本集团部分子公司股权进行质押(附注七(1)(a))，利息每月或每季度支付一次。其中，7059523655元(2022年12月31日：8029228056元)为于一年内到期的长期借款。

于2023年12月31日，长期借款的利率区间为2.80%至12.00%(2022年12月31日：3.2%至

12.5%)。

本集团之长期借款由下列账面净值之资产抵押：

单位：元币种：人民币

2023年12月31日2022年12月31日

存货5621315318975529999336投资性房地产5973097777255268600000固定资产11981550931134585731无形资产517149266314841193

117659435320132248026260此外，本集团若干子公司之股权(附注七(1)(a))用于为本集团借款提供质押。

210/3422023年年度报告

(47)应付债券

(a) 应付债券

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

2016年公司债券(第三期)(非公开发行)(i) - 60000000

2018年度定向债务融资工具(第一期)(非公开发行) (ii) - 170000000

2019年公开发行公司债券(第一期)(品种一) (iii) - 131610000

2020年美元债-吾悦十期 (iv) - 2408806969

新城吾悦商业物业第一期资产支持专项计划 (v) 796822100 2685000000

2020年公开发行公司债券(第二期)(品种一) (vi) - 2000

2020年公开发行公司债券(第二期)(品种二) (vii) - 999559841

新城吾悦商业物业第二期资产支持专项计划 (viii) - 1947000000

2020年美元债-吾悦十一期 (ix) 3180907732 3126061153

2020年美元债-吾悦十二期 (x) 2845451035 2791583856

2020年美元债-吾悦十三期 (xi) 2113469976 2072334672

2021年中期票据(第一期) (xii) 240000000 800000000

2021年公开发行公司债券(第一期) (xiii) - 780000000

2021年新城控股第一期应收账款资产支持专项计划 (xiv) - 1005000000

2022年中期票据(第一期) (xv) 1000000000 1000000000

2022年中期票据(第二期) (xvi) 1000000000 1000000000

2022年中期票据(第三期) (xvii) 2000000000 2000000000

2023年公开发行公司债券(第一期)(品种一) (xviii) 400000000

2023年公开发行公司债券(第一期)(品种二) (xix) 700000000

2023年新城控股吾悦绿色建筑资产支持专项计划 (xx) 1249000000

2023年中期票据第一期 (xxi) 850000000

2023年中期票据第二期 (xxii) 850000000

其中：一年内到期(附注四(44))-4420907732-10986976810合计1280474311111989981681

211/3422023年年度报告

(b) 应付债券的具体情况：（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）

√适用□不适用

单位：元币种：人民币按面值

债券票面发行债券发行期初本期溢折价摊销/本期期末是否面值计溢折价摊销

名称利率（%）日期期限金额余额发行汇率变动偿还余额违约提利息

2016年公司债券(第三期)(非公开发行)(i) 100 6.40 2016年 09月 12 日 5+2年 500000000 60000000 60000000 - 否

2018年度定向债务融资工具(第一期)(非公开发行) (ii) 100 7.00 2018年 03月 23 日 3+2年 800000000 170000000 170000000 - 否

2019年公开发行公司债券(第一期)(品种一) (iii) 100 5.60 2019年 03月 20 日 2+2年 1100000000 131610000 131610000 - 否

2020年美元债-吾悦十期 (iv) 100 6.80 2020年 02月 05 日 3.5年 350000000美元 2408806969 2408806969 - 否

3+3+3+3

新城吾悦商业物业第一期资产支持专项计划 (v) 100 4.80 2020年 06月 09 日 2800000000 2685000000 1888177900 796822100 否

+3+3年

2020年公开发行公司债券(第二期)(品种一) (vi) 100 5.70 2020年 09月 01 日 2+2年 500000000 2000 2000 - 否

2020年公开发行公司债券(第二期)(品种二) (vii) 100 5.90 2020年 09月 01 日 3+2年 1000000000 999559841 999559841 - 否

3+3+3+3

新城吾悦商业物业第二期资产支持专项计划 (viii) 100 5.50 2020年 11月 24 日 2030000000 1947000000 1947000000 - 否

+3+3年

2020年美元债-吾悦十一期 (ix) 100 4.80 2020年 12月 15 日 4年 450000000美元 3126061153 54846579 3180907732 否

2020年美元债-吾悦十二期 (x) 100 4.50 2021年 02月 02 日 5.25年 404000000美元 2791583856 53867179 2845451035 否

2020年美元债-吾悦十三期 (xi) 100 4.50 2021年 07月 16 日 4.25年 300000000美元 2072334672 41135304 2113469976 否

2021年中期票据(第一期) (xii) 100 6.60 2021年 04月 19 日 2+1年 800000000 800000000 560000000 240000000 否

2021年公开发行公司债券(第一期) (xiii) 100 6.00 2021年 06月 18 日 2+1年 780000000 780000000 780000000 - 否

2021年新城控股第一期应收账款资产支持专项计划

1006.502021年06月29日2年100500000010050000001005000000-否

(xiv)

2022年中期票据(第一期) (xv) 100 6.50 2022年 05月 26 日 2+1年 1000000000 1000000000 1000000000 否

2022年中期票据(第二期) (xvi) 100 3.28 2022年 09月 08 日 3年 1000000000 1000000000 1000000000 否

2022年中期票据(第三期) (xvii) 100 4.30 2022年 12月 09 日 3年 2000000000 2000000000 - 2000000000 否

2023年公开发行公司债券(第一期)(品种一) (xviii) 100 4.50 2023年 06月 14 日 3年 400000000 400000000 400000000 否

2023年公开发行公司债券(第一期)(品种二) (xix) 100 6.30 2023年 06月 14 日 2年 700000000 700000000 700000000 否

3+3+3

2023年新城控股吾悦绿色建筑资产支持专项计划 (xx) 100 6.50 2023年 07月 12 日 1316000000 1316000000 67000000 1249000000 否

+3+3+3年

2023年中期票据第一期 (xxi) 100 4.00 2023年 07月 20 日 3年 850000000 850000000 850000000 否

2023年中期票据第二期 (xxii) 100 4.48 2023年 12月 08 日 3年 850000000 850000000 850000000 否

其中：一年内到期(附注四(44))-10986976810-4420907732

合计////1198998168141160000001498490621001715671012804743111/

(c) 可转换公司债券的说明

□适用√不适用转股权会计处理及判断依据

□适用√不适用

212/3422023年年度报告

(d) 划分为金融负债的其他金融工具说明

期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况

□适用√不适用

期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表

□适用√不适用

其他金融工具划分为金融负债的依据说明：

□适用√不适用

其他说明：

√适用□不适用

(i) 经中国证券监督管理委员会证监许可[2016]1490 号核准，本公司于 2016 年 9 月 12 日非公开发行公司债券，债券名称为新城控股集团股份有限公司非公开发行2016年公司债券(第三期)，简称“16新城04”，发行总额5亿元，债券期限为7年，附第5年末发行人调整票面利率选择权及投资者回售选择权。此债券采用单利按年计息，每年付息一次。票面年利率为4.8%，在债券存续期内前5年固定不变；在债券存续期的第5年末，如本公司行使调整票面利率选择权，未被回售部分的债券票面利率为存续期内前5年票面利率加上调整基点，在债券存续期后2年固定不变。本公司于2023年9月赎回该债券剩余本金6000万元。

(ii) 本公司于 2018年 3月 23日在中国银行间债券市场完成了《接受注册通知书》(中市协注[2017]PPN145

号)项下的2018年第一期非公开定向发行，债券名称为新城控股集团股份有限公司2018年度第一期非公开定向债务融资工具，简称“18 新城控股 PPN001”，发行总额 8 亿元，债券期限 5（3+2）年，附第3年末发行人调整利率选择权和投资者回售选择权。此债券采用单利按年计息，票面利率为7%，在债券存续期内前3年固定不变；本公司于2023年3月赎回该债券剩余本金1.7亿元。

(iii) 中国证券监督管理委员会证监许可[2019]289 号文核准，本公司于 2019 年 3 月 20 日公开发行公司债券，债券名称为新城控股集团股份有限公司2019年公开发行公司债券(第一期)(品种一)，简称“19新城01”，代码“155268”，发行金额11亿元，债券期限4年期，附第2年末发行人调整票面利率选择权及投资者回售选择权，票面利率为5.05%，在存续期间内前2年固定不变；在存续期

的第2年末，如发行人行使调整票面利率选择权，未被回售部分的债券票面利率为存续期内前2年

票面利率加调整基点，在债券存续期后2年固定不变。本公司于2023年3月赎回该债券剩余本金

1.32亿元。

(iv) 本公司之子公司新城环球有限公司(New Metro Global Limited)于 2020 年 2 月 5 日在新加坡证

券交易所完成发行3.5亿美元债券。该债券期限为3.5年，附第2年末发行人赎回权票面年利率为6.8%，采取单利按半年派息，不计复利，由新城发展控股有限公司提供无条件的不可撤销的连带责任保证担保。本公司于2023年8月赎回该债券剩余本金3.5亿美元。

(v) 经上海证券交易所《关于对华西证券—新城吾悦商业物业第一期资产支持专项计划资产支持证券挂牌转让无异议的函》（上证函[2020]778号）核准，本公司于2020年6月9日发行“华西证券-新城吾悦商业物业第一期资产支持专项计划”，简称新城吾悦商业物业第一期资产支持专项计划第一期。发行金额为28亿元，债券期限为18年，附每三年末投资者回售权，票面利率为4.80%。该计划采用单利按年付息，每三个月付息一次，本公司于2020年9月赎回该债券900万元，于2020年12月赎回该债券1100万元，于2021年3月赎回该债券1400万元，于2021年6月赎回该债券800万元，于2021年9月赎回1000万元，于2021年11月赎回1200万元，于2022年2月赎回1500万元，于2022年5月赎回1000万元，于2022年8月赎回1200万元，于2022年11月赎回1400万元，于2023年2月赎回1700万元，于2023年5月赎回1400万元，于2023年

213/3422023年年度报告

6月赎回18.5亿元，于2023年8月赎回300万元，于2023年11月赎回300万元，该债券剩余本

金7.97亿元。

(vi) 经中国证券监督管理委员会证监许可[2019]289号文核准，本公司于 2020年 9月 1日公开发行公司债券，债券名称为新城控股集团股份有限公司2020年公开发行公司债券(第二期)(品种一)，简称“20新控03”，代码“163627”，发行金额5亿元，债券期限4年期，附第2年末投资者回售选择权和发行人票面利率调整选择权，票面利率为5.70%，在存续期间内前2年固定不变；在存续期

的第2年末，如发行人行使调整票面利率选择权，未被回售部分的债券票面利率为存续期内前2年

票面利率加调整基点（或减发行人下调的基点），在债券存续期后2年固定不变。本公司于2023年

9月赎回该债券剩余本金2000元。

(vii) 经中国证券监督管理委员会证监许可[2019]289 号文核准，本公司于 2020年 9月 1日公开发行公司债券，债券名称为新城控股集团股份有限公司2020年公开发行公司债券(第二期)(品种二)，简称“20新控04”，代码“163628”，发行金额10亿元，债券期限5年期，附第3年末投资者回售选择权和发行人票面利率调整选择权，票面利率为5.90%，在存续期间内前3年固定不变；在存续

期的第3年末，如发行人行使调整票面利率选择权，未被回售部分的债券票面利率为存续期内前3年票面利率加调整基点（或减发行人下调的基点），在债券存续期后2年固定不变。本公司于2023年8月赎回该债券剩余本金10亿元。

(viii) 经深圳证券交易所《关于为“平安汇通-新城吾悦商业物业第一期资产支持专项计划”提供转让服务的公告》核准，本公司于2020年11月24日发行“平安汇通-新城吾悦商业物业第一期资产支持专项计划”，简称新城吾悦商业物业第二期资产支持专项计划。发行金额为20.3亿元，债券期限为18年，附每三年末投资者回售权，票面利率为5.50%。该计划采用单利按年付息，每三个月付息一次，本公司于2021年2月赎回该债券800万元，于2021年5月赎回该债券1000万元，于

2021年8月赎回该债券1400万元，于2021年11月赎回700万元，于2022年2月赎回1000万元，于2022年5月赎回1300万元，于2022年8月赎回1400万元，于2022年11月赎回700万元，于2023年2月赎回1000万元，于2023年5月赎回1300万元，于2023年8月赎回1600万元，于2023年11月赎回剩余本金19.1亿元。

(ix) 本公司之子公司新城环球有限公司(New Metro Global Limited)于 2020年 12 月 15日在新加坡证

券交易所完成发行4.5亿美元债券。该债券期限为4年，附第2年末发行人赎回权票面年利率为

4.80%，采取单利按半年派息，不计复利，由本公司提供无条件的不可撤销的连带责任保证担保。

本公司将全部剩余本金于2023年12月31日在一年内到期的非流动负债中核算(附注四(44))。

(x) 本公司之子公司新城环球有限公司(New Metro Global Limited)于 2021年 2月 2 日在新加坡证券交

易所完成发行4.04亿美元债券。该债券期限为5.25年，附第3.25年末发行人赎回权，票面年利率为4.50%，采取单利按半年派息，不计复利，由新城发展控股有限公司提供无条件的不可撤销的连带责任保证担保。

(xi) 本公司之子公司新城环球有限公司(New Metro Global Limited)于 2021年 7月 16日在新加坡证券

交易所完成发行3亿美元债券。该债券期限为4.25年，附第2年末发行人赎回权，票面年利率为

4.63%，采取单利按半年派息，不计复利，由本公司提供无条件的不可撤销的连带责任保证担保。

(xii) 本公司于2021年4月19日在中国银行间债券市场完成了《接受注册通知书》(中市协注[2020]MTN669号)项下的发行，债券名称为新城控股集团股份有限公司2021年度第一期中期票据，简称“21新城控股 MTN001”，代码“102100751”，发行总额 8亿元，债券期限 3年，附第 2年末发行人调整利率选择权和投资者回售选择权。此债券采用单利按年计息，每年付息一次。票面年利率为6.30%，在债券存续期内前2年固定不变；在债券存续期的第2年末，如本公司行使调整票面利率选择权，未被回售部分的债券票面利率为存续期内前2年票面利率加上调整基点，在债券存续期后1年固定不变。本公司于2023年4月赎回该债券5.6亿元。本公司将全部剩余本金于2023年12月31日

214/3422023年年度报告

在一年内到期的非流动负债中核算(附注四(44))。

(xiii) 经中国证券监督管理委员会证监许可[2019]289号文核准，本公司于 2021年 6 月 18日公开发行公司债券，债券名称为新城控股集团股份有限公司2021年公开发行公司债券(第一期)，简称“21新控01”，代码“188257”，发行金额7.8亿元，债券期限3年期，附第2年末投资者回售选择权和发行人票面利率调整选择权，票面利率为6.00%，在存续期间内前2年固定不变；在存续期的第

2年末，如发行人行使调整票面利率选择权，未被回售部分的债券票面利率为存续期内前2年票面

利率加调整基点（或减发行人下调的基点），在债券存续期后1年固定不变。本公司于2023年6月赎回该债券剩余本金7.8亿元。

(xiv) 经上海证券交易所《关于对中银资管-新城控股 1-5 期应收账款资产支持专项计划资产支持证券挂牌转让无异议的函》（上证函[2020]2536号）核准，本公司于2021年6月29日发行“中银资管-新城控股1期应收账款资产支持专项计划”购房尾款资产支持专项计划资产支持证券10.05亿元，资产支持证券期限为2年，票面利率为6.50%。前1.5年内每3个月循环购买一次，每半年付息，不兑付本金，在每一循环购买日本公司均有权自主决定赎回或替换基础资产；循环期结束后，按季付息，本金按季过手摊还。本公司于2023年3月赎回该债券8.54亿元，于2023年6月赎回该债券剩余本金1.51亿元。

(xv) 本公司于2022年5月26日在中国银行间债券市场完成了《接受注册通知书》(中市协注[2020]MTN669号)项下的发行，债券名称为新城控股集团股份有限公司2022年度第一期中期票据，简称“22新城控股 MTN001”，代码“102281154”，发行总额 10 亿元，债券期限 3 年，附第 2 年末发行人调整利率选择权和投资者回售选择权。此债券采用单利按年计息，不计复利，每年付息一次。票面年利率为6.50%，在债券存续期内前2年固定不变；在债券存续期的第2年末，如本公司行使调整票面利率选择权，未被回售部分的债券票面利率为存续期内前2年票面利率加上调整基点，在债券存续期后1年固定不变。本公司将全部剩余本金于2023年12月31日在一年内到期的非流动负债中核算(附注四(44))。

(xvi) 本公司于 2022年 9月 8日在中国银行间债券市场完成了《接受注册通知书》(中市协注[2022]MTN797号)项下的发行，债券名称为新城控股集团股份有限公司2022年度第二期中期票据，简称“22新城控股 MTN002”，代码“102200218”，发行总额 10 亿元，债券期限 3 年。此债券采用单利按年计息，不计复利，每年付息一次。票面年利率为3.28%。本期中期票据由中债信用增进投资股份有限公司提供无条件不可撤销连带责任保证担保。

(xvii) 本公司于 2022 年 12 月 9 日在中国银行间债券市场完成了《接受注册通知书》(中市协注

[2022]MTN797号)项下的发行，债券名称为新城控股集团股份有限公司 2022 年度第三期中期票据，简称“22 新城控股 MTN003”，代码“102282694”，发行总额 20亿元，债券期限 3 年。此债券采用单利按年计息，不计复利，每年付息一次。票面年利率为4.30%。本期中期票据由中债信用增进投资股份有限公司提供无条件不可撤销连带责任保证担保。

(xviii) 经中国证券监督管理委员会证监许可[2022]1564号文核准，本公司于 2023年 6月 14日公开发行公司债券，债券名称为新城控股集团股份有限公司2023年面向专业投资者公开发行公司债券(第一期)(品种一)，简称“23新城01”，代码“115540”，发行金额4.0亿元，债券期限3年。此债券采用单利按年计息，不计复利，每年付息一次。票面年利率为4.50%。本期债券品种一由江苏省信用再担保集团有限公司提供全额无条件不可撤销连带责任保证担保。

(xix) 经中国证券监督管理委员会证监许可[2022]1564 号文核准，本公司于 2023 年 6 月 14 日公开发行公司债券，债券名称为新城控股集团股份有限公司2023年面向专业投资者公开发行公司债券(第一期)(品种二)，简称“23新城02”，代码“115541”，发行金额7.0亿元，债券期限2年。此债券采用单利按年计息，不计复利，每年付息一次。票面利率为6.30%。

(xx) 经上海证券交易所《关于对华西-新城吾悦绿色建筑资产支持专项计划资产支持证券挂牌转让无异

215/3422023年年度报告议的函》（上证函[2022]1401号）核准，本公司于2023年7月12日发行“华西-新城吾悦绿色建筑资产支持专项计划”绿色建筑资产支持专项计划资产支持证券13.16亿元，其中6600万元为次级部分，在专项计划未提前终止的情况下，专项计划存续期限约为3+3+3+3+3+3年（即18年），票面利率为6.50%。本公司于2023年10月赎回债券100万元，该债券剩余本金12.49亿元。

(xxi) 本公司于 2023 年 7 月 20 日在中国银行间债券市场完成了《接受注册通知书》(中市协注

[2022]MTN1214 号)项下的发行，债券名称为新城控股集团股份有限公司 2023 年度第一期中期票据，简称“23新城控股 MTN001”，代码“102300417”，发行总额 8.5亿元，债券期限 3年。此债券采用单利按年计息，不计复利，每年付息一次。票面年利率为4.00%。该中期票据由中债信用增进投资股份有限公司提供无条件不可撤销连带责任保证担保。

(xxii) 本公司于 2023 年 12 月 8 日在中国银行间债券市场完成了《接受注册通知书》(中市协注

[2022]MTN1214 号)项下的发行，债券名称为新城控股集团股份有限公司 2023 年度第二期中期票据，简称“23新城控股 MTN002”，代码“102300563”，发行总额 8.5亿元，债券期限 3年。此债券采用单利按年计息，不计复利，每年付息一次。票面年利率为4.48%。该中期票据由中债信用增进投资股份有限公司提供无条件不可撤销连带责任保证担保。

本集团之债券由具下列账面净值之资产抵押：

单位：元币种：人民币

2023年12月31日2022年12月31日

投资性房地产1636300000013841000000此外，本集团若干子公司之股权(附注七(1)(a))用于为本集团债券提供质押。

(48)租赁负债

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额租赁负债1376008081677863969

减：一年内到期的非流动负债(附注四(44))-74841172-78155276合计1301166909599708693

其他说明：

于2023年12月31日，本集团无未纳入租赁负债，但将导致未来潜在现金流出的事项(2022年12月31日：160224元)。

(49)长期应付款项目列示

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额长期应付款68784119165773341459专项应付款合计68784119165773341459

其他说明：

□适用√不适用

216/3422023年年度报告

长期应付款

(a) 按款项性质列示长期应付款

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

应付关联方款项(附注九(6))68784119165773341459

其他说明：

应付关联方款项系本集团应付江苏云柜网络技术有限公司、富域发展集团有限公司、新城发展投

资有限公司和香港宏盛发展有限公司的计息款项，年利率为8.00%。

专项应付款

(a) 按款项性质列示专项应付款

□适用√不适用

(50)长期应付职工薪酬

□适用√不适用

(51)预计负债

□适用√不适用

(52)递延收益递延收益情况

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

(53)其他非流动负债

□适用√不适用

(54)股本、资本公积及库存股

(a) 股本

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

本次变动增减（+、一）期初余额发行公积金期末余额送股其他小计新股转股境内上市无限售条件

22556228562255622856

人民币普通股境内上市有限售条件人民币普通股股份总数22556228562255622856

其他说明：

217/3422023年年度报告

单位：元币种：人民币本年增减变动

2021年2022年

股份行权注销限制性股票注销股份(附

12月31日小计12月31日

(附注一)(附注一)注一)境内上市无限售条件

22570128393522600--4912583-13899832255622856

人民币普通股境内上市有限售条件

3050700--3050700--3050700-

人民币普通股

22600635393522600-3050700-4912583-44406832255622856

于2023年12月31日，本公司之母公司富域发展集团有限公司和常州德润咨询管理有限公司累计质押了其所持有的本公司366266000股(2022年12月31日：323766000股)，占其持有公司总股份的24.16%(2022年12月31日：21.36%)，占公司总股本的16.24%(2022年12月31日：14.35%)。

(b) 资本公积

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额

资本溢价（股本溢价）

-股本溢价115449967--115449967

- 与少数股东交易(ii) -1018777516 - 53057920 -1071835436

-换股吸收合并2882343031--2882343031

-新城发展控股有限公司之股份支付计划119766309--119766309

-资本公积转增股-512419428---512419428其他资本公积

-本公司2016限制性股票激励计划341993878--341993878

-本公司2019限制性股票及2019股票

6585147--6585147

期权激励计划(iii)

-处置子公司导致权益转销-29410795---29410795

合计1905530593-530579201852472673

其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：

单位：元币种：人民币

2021年2022年

本年增加本年减少

12月31日12月31日

股本溢价

- 股本溢价(i) 130592424 80952240 96094697 115449967

-与少数股东交易-733668863-285108653-1018777516

-换股吸收合并2882343031--2882343031

-新城发展控股有限公司之股份支付计划119766309--119766309

-资本公积转增股-512419428---512419428其他资本公积

-本公司2016限制性股票激励计划341993878--341993878

-本公司2019限制性股票及2019股票

64414260-578291136585147

期权激励计划(iii)

-处置子公司导致权益转销-29410795---29410795

2263610816809522404390324631905530593

(i) 于 2022 年 1 月 25 日， 首次授予的股票期权第二个行权期行权条件已满足，可行权数量为

3380100股，行权价格23.65元/股，有2名激励对象自愿放弃行权，对应的股票期权数量为

112500股，实际行权3267600股，本公司收到81名员工股票行权出资合计人民币

77278740元；于2022年1月25日，预留授予的股票期权第一个行权期行权条件已满足，

218/3422023年年度报告

可行权数量为255000股，行权价格28.22元/股，实际行权255000股，本公司收到2名员工股票行权出资合计人民币7196100元；本次股权激励计划行权的股票期权数量共计

3522600股，均为无限售条件股份，募集资金总额为84474840元，对于本次行权金额超出股

份数量的部分相应调增资本公积。

于2022年11月，公司将通过集中竞价交易方式回购的公司股份4912583股进行注销，该注销导致股本减少4912583元，库存股减少101007280元，资本公积减少96094697元。

(ii) 2023 年度，本集团以总计 1711560603 元收购了部分子公司的少数股东权益，本集团于收购时实际支付的金额1711560603元与原账面少数股东权益1658502683元的差额53057920元减少了资本公积。

(iii) 于 2022 年 8 月，如附注一所述，公司对限制性股票进行回购注销，该注销导致股本减少

3050700元，库存股减少60879813元，资本公积减少57829113元。

(c) 库存股

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目2021年12月31日上期增加上期减少2022年12月31日

限制性股份60879813-60879813

股份回购-101007280101007280合计60879813101007280161887093

(55)其他权益工具

(a) 期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况

□适用√不适用

(b) 期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表

□适用√不适用

其他权益工具本期增减变动情况、变动原因说明，以及相关会计处理的依据：

□适用√不适用

其他说明:

□适用√不适用

219/3422023年年度报告

(56)其他综合收益

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期发生金额

期初减：前期计入其减：前期计入其期末

项目本期所得税前减：所得税税后归属于母税后归属于少余额他综合收益当期他综合收益当期余额发生额费用公司数股东转入损益转入留存收益

一、不能重分类进损益的其他综合收益

其中：重新计量设定受益计划变动额权益法下不能转损益的其他综合收益其他权益工具投资公允价值变动企业自身信用风险公允价值变动

二、将重分类进损益的其他综合收益865598830-87441522-87441522778157308

其中：权益法下可转损益的其他综合收益其他债权投资公允价值变动金融资产重分类计入其他综合收益的金额其他债权投资信用减值准备现金流量套期储备

外币财务报表折算差额203683578-87441522-87441522116242056存货转换为投资性房地产时产生的收益661915252661915252

其他综合收益合计865598830-87441522-87441522778157308

其他说明，包括对现金流量套期损益的有效部分转为被套期项目初始确认金额调整：

单位：元币种：人民币资产负债表中其他综合收益2022年度利润表中其他综合收益

减：前期计入

2021年税后归属于2022年税后归属于税后归属于

本年所得税前发生额其他综合收益减：所得税费用

12月31日本公司股东12月31日本公司股东少数股东

本年转出可重分类进损益的其他综合收益

-存货转换为投资性房地产时产生的收益661915252-661915252-----

-外币报表折算差额1124552438-920868860203683578-920868860---920868860-

1786467690-920868860865598830-920868860---920868860-

220/3422023年年度报告

(57)专项储备

□适用√不适用

(58)盈余公积

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额法定盈余公积11300317701130031770任意盈余公积储备基金企业发展基金其他合计11300317701130031770

盈余公积说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：

单位：元币种：人民币

2021年2022年

本年增加本年减少

12月31日12月31日

法定盈余公积1130031770--1130031770

根据《中华人民共和国公司法》及本公司章程，本公司按年度净利润的10%提取法定盈余公积金，当法定盈余公积金累计额达到注册资本的50%以上时，可不再提取。法定盈余公积金经批准后可用于弥补亏损，或者增加股本。2023年度，由于已达到注册资本的50%，因此公司未计提盈余公积(2022年度:由于已达到注册资本的50%，因此公司未计提盈余公积)。

(59)未分配利润

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期上期调整前上期末未分配利润5332450246451930668935

调整期初未分配利润合计数（调增+，调减－）调整后期初未分配利润5332450246451930668935

加：本期归属于母公司所有者的净利润7371027131393833529

减：提取法定盈余公积提取任意盈余公积提取一般风险准备应付普通股股利转作股本的普通股股利期末未分配利润5406160517753324502464

2023年度及2022年度无由于同一控制下企业合并调整年初未分配利润的情况。

221/3422023年年度报告

(60)营业收入和营业成本营业收入和营业成本情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本主营业务1179676389649560150820511410670097391236854348其他业务120663888986605530613499820971089168570合计1191742778539646756351111545668307092326022918

其他说明：

(a) 主营业务收入和主营业务成本

按性质分析如下：

单位：元币种：人民币

2023年度2022年度

主营业务收入主营业务成本主营业务收入主营业务成本

房地产物业销售收入(i) 107336375565 92401039797 104882656308 88709261093商业物业出租及管理收入10631263399320046840892240446652527593255

1179676389649560150820511410670097391236854348

(i) 房地产物业销售

单位：元币种：人民币

2023年度2022年度

主营业务收入主营业务成本主营业务收入主营业务成本江苏省25749878870218209715933187013158926240258675浙江省118850293881021952860846128673883800638987天津市8417161235777227626695346124397798057272山东省6924029085649199042287135556788047030925湖南省6026298612569896355821549931491918833358安徽省5173948396413957952084845301097241137670广东省5113622599439090437264792812615275877653重庆市4480315971375753364329552308482456065089湖北省4086998168371871836039733324933134228176河南省3641401019305166083728874015542770940621四川省3341928159284477018417600352501664712341河北省3229724970281347040734735715112693565882

陕西省32239522812787458589--

上海市24893588661719372578--

山西省20418504851651175898--广西壮族自治区1748374695124250895216560765361474793163

甘肃省16741234411320060506--宁夏回族自治区139494479311842216751149306572849590269其他669343453257758738291517772993113343531012

1073363755659240103979710488265630888709261093

222/3422023年年度报告

(b) 其他业务收入和其他业务成本

单位：元币种：人民币

2023年度2022年度

其他业务收入其他业务成本其他业务收入其他业务成本合联营项目管理费183256114169681587410230894379843420酒店运营收入1760392529229521414056577576009594设计咨询收入335660615203861382451829058335492397其他511682908400217123347356370297823159

120663888986605530613499820971089168570

(c) 营业收入、营业成本的分解信息

□适用√不适用其他说明

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

2023年度2022年度

主营业务收入

其中：在某一时点确认

-房地产物业销售收入107336375565104882656308在某一时段内确认

-商业物业管理等其他业务收入48978193614041811966物业租金收入57334440385182232699

117967638964114106700973

其他业务收入

其中：在某一时点确认

-酒店运营收入176039252140565775

-其他286429722331454251在某一时段内确认

-合营及联营项目管理费183256114410230894

-设计咨询收入335660615451829058

-其他22525318615902119

12066388891349982097

合计119174277853115456683070

(d) 履约义务的说明

□适用√不适用

(e) 分摊至剩余履约义务的说明

√适用□不适用

本报告期末已签订合同、但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对应的收入金额为

110839950000元(2022年12月31日：214478424000元)，本集团预计该金额主要将于2024年

至2025年期间确认收入。

223/3422023年年度报告

(f) 重大合同变更或重大交易价格调整

□适用√不适用

(61)税金及附加

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目计缴标准本期发生额上期发生额城市维护建设税附注三239316862277494070教育费附加附注三178833006210628643房产税附注三619331410583591549土地增值税附注三14438260631378874560其他228397238324919747合计27097045792775508569

(62)销售费用

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额策划代理费及销售佣金24480012272260184806广告宣传费14678183991437457008职工薪酬771493327733665804办公费用122005283181089518其他费用320734374890733031合计51300526105503130167

(63)管理费用

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额职工薪酬23063191743275109904中介咨询费341487877352196282办公费用147925663163432774差旅费用156733160144310639业务招待费8789696197761158其他352745467460262662合计33931083024493073419

(64)研发费用

□适用√不适用

(65)财务费用

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额利息支出48740116778530531387

-借款及债券利息支出44451372445622044509

-合同负债内含融资成分利息支出(注)4288744332908486878

224/3422023年年度报告

加：租赁负债利息支出5017737244950446

减：已资本化的利息支出(附注四

-2244004934-5639495322

(10)(20)(22))利息费用26801841152935986511

减：利息收入-280974055-355839720汇兑损失380476882292731056手续费186313398150424644合计29660003403023302491

其他说明：

注：本集团将商品的控制权转移给客户与客户实际付款不一致而产生的重大融资成分按照借款费

用准则的规定予以资本化。重大融资成分利息通过资本化同时增加存货和合同负债的金额，并在以后年度实现销售的时候相应增加主营业务成本和主营业务收入，该类资本化利息并非产生于实际借款利息，没有现金流的流出。

(66)费用按性质分类

利润表中的营业成本、销售费用、管理费用和研发费用按照性质分类，列示如下：

单位：元币种：人民币

2023年度2022年度

土地使用权成本3505459634730237176296建设成本5171640770153324267190资本化利息76792961927540701753

结转存货跌价准备-2049260443-2392884146职工薪酬费用44743680644933814940广告宣传费14678183991437457008策划代理费及销售佣金24480012272260184805办公费用269930946344522292折旧和摊销费用373260332328346097业务招待费8789696197761158其他34887741594235497025

105011089885102346844418

(67)净敞口套期收益

□适用√不适用

(68)资产减值损失

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额

一、合同资产减值损失

二、存货跌价损失及合同履约成本减值损失53481862625957006669

三、长期股权投资减值损失

四、投资性房地产减值损失

五、固定资产减值损失

六、工程物资减值损失

七、在建工程减值损失

八、生产性生物资产减值损失

九、油气资产减值损失

225/3422023年年度报告

十、无形资产减值损失

十一、商誉减值损失

十二、其他合计53481862625957006669

其他说明：

本年新增存货跌价损失5563459299元，转回215273037元。

(69)信用减值损失

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额应收票据坏账损失应收账款坏账损失54603061660836其他应收款坏账损失706199252186248650债权投资减值损失其他债权投资减值损失长期应收款坏账损失财务担保相关减值损失11786204合计723445762187909486

(70)公允价值变动收益

√适用□不适用

单位：元币种：人民币产生公允价值变动收益的来源本期发生额上期发生额交易性金融资产

其中：衍生金融工具产生的公允价值变动收益交易性金融负债按公允价值计量的投资性房地产639789641101337572

以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产-31607960-16594712合计323710041084742860

(71)资产处置收益

√适用□不适用

单位：元币种：人民币计入2023年度非经常性项目本期发生额上期发生额损益的金额固定资产及其他非流动资产处置收益4433177465083951443317746合计4433177465083951443317746

226/3422023年年度报告

(72)投资收益

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额权益法核算的长期股权投资收益1600478271990452115

处置长期股权投资产生的投资收益-23258222-21280488交易性金融资产在持有期间的投资收益其他权益工具投资在持有期间取得的股利收入债权投资在持有期间取得的利息收入其他债权投资在持有期间取得的利息收入处置交易性金融资产取得的投资收益处置其他权益工具投资取得的投资收益处置债权投资取得的投资收益处置其他债权投资取得的投资收益债务重组收益

合联营转子公司产生的投资损失(附注四(18))-63959764-116642678

向合联营企业收取的利息收入(附注九(5)(l)) 26460236 52093105

处置子公司取得的投资损失(附注六(4)(a)) -53221985 -356162514其他183430881414737合计1504841624549874277

其他说明：

本集团不存在投资收益汇回的重大限制。

(73)其他收益

√适用□不适用

单位：元币种：人民币按性质分类本期发生额上期发生额政府补助

—与收益相关72715591226884657

债务重组收益5206032-合计77921623226884657

(74)营业外收入营业外收入情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额计入当期非经常性损益的金额非流动资产处置利得合计

其中：固定资产处置利得无形资产处置利得非货币性资产交换利得接受捐赠政府补助585869465098635758586946违约金收入314849704878846831484970其他190452382120414999190452382合计280524298220189824280524298

227/3422023年年度报告

其他说明：

√适用□不适用

(i) 政府补助明细

单位：元币种：人民币

2023年度2022年度与资产相关/与收益相关

企业扶持基金5858694635831905与收益相关

先进奖励-15154452与收益相关

5858694650986357

(75)营业外支出

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额计入当期非经常性损益的金额非流动资产处置损失合计

其中：固定资产处置损失无形资产处置损失非货币性资产交换损失对外捐赠100271661870160410027166

赔偿、罚款、违约金及其他172783069118814992172783069合计182810235137516596182810235

(76)所得税费用

(a) 所得税费用表

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额当期所得税费用27444161481580515259

递延所得税费用1267998115-50597563合计40124142631529917696

(b) 会计利润与所得税费用调整过程

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额利润总额45720170853115370410

按法定/适用税率计算的所得税费用1143004271778842603子公司适用不同税率的影响调整以前期间所得税的影响

非应税收入的影响-400119568-247613029

不可抵扣的成本、费用和损失的影响236526365319014418使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣亏损的

2957459387231565377

影响税率不同造成的差异5726601870998454

中国大陆子公司预扣税(iii) 20540768 375229779

以前年度所得税汇算清缴差异-22629781880094所得税费用40124142631529917696

228/3422023年年度报告

其他说明：

√适用□不适用

(i) 不得扣除的成本、费用和损失主要来自资产收购溢价的结转及不可扣减的业务招待费等。

(ii) 非应纳税收入主要为对合营企业和联营企业按权益法核算的投资收益。

(iii) 于 2023 年度，本集团已就本集团之中国香港子公司持有的中国大陆子公司的未汇出可供分配利润在汇出时应支付的预扣税确认递延所得税负债20540768元(2022年度：375229779元)。

(77)其他综合收益

√适用□不适用

详见附注四、（56）

(78)每股收益

(a) 基本每股收益基本每股收益以归属于本公司普通股股东的合并净利润除以本公司发行在外普通股的加权平均数

计算：

单位：元币种：人民币

2023年度2022年度

归属于本公司普通股股东的合并净利润7371027131393833529

本公司发行在外普通股的加权平均数(i) 2255622856 2258888269

基本每股收益0.330.62

其中：

- 持续经营基本每股收益(i)： 0.33 0.62

-终止经营基本每股收益：--

(b) 稀释每股收益稀释每股收益以根据稀释性潜在普通股调整后的归属于本公司普通股股东的合并净利润除以调整

后的本公司发行在外普通股的加权平均数计算：

单位：元币种：人民币

2023年度2022年度

归属于本公司普通股股东的合并净利润7371027131393833529本公司发行在外普通股的加权平均数22556228562258888269

由于股权激励调整增加的普通股加权平均数-811

稀释后发行在外普通股的加权平均数(ii) 2255622856 2258889080

稀释每股收益0.330.62

其中：

- 持续经营稀释每股收益(ii)： 0.33 0.62

-终止经营稀释每股收益：--

(i) 如附注一所述，本公司实施 2019限制性股票安排，且在该计划下，等待期内发放的现金股利不可撤销。在计算基本每股收益时，应当将预计未来可解锁限制性股票作为同普通股一起参加剩余利润分配的其他权益工具处理，分子应扣除归属于预计未来可解锁限制性股票的净利润；分母不应包含限制性股票及库存股的股数。

229/3422023年年度报告

(ii) 在计算稀释每股收益时，对于股票期权，本公司假设股份期权已于当期全部行权，对于限制性股票，本公司假设于资产负债表日尚未解锁的限制性股票已于当期期初全部解锁，其中，行权价格为股份期权/限制性股票的发行价格加上资产负债表日尚未取得的职工服务按照股份支付有关规定计算的公允价值。

(79)现金流量表项目

本集团不存在以净额列报现金流量的情况，重大的现金流量项目列示如下：

与经营活动有关的现金

(a) 收到的其他与经营活动有关的现金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额收到的税费返还9504323533901194350收回保证金9318923951497037458利息收入280974054355839720收到出租物业押金保证金322533807217247785其他358445921447074481合计28442785306418393794

(b) 支付的其他与经营活动有关的现金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额销售费用及管理费用43588435895500306771支付保证金8454022261205334876其他389489095312559154合计55937349107018200801与投资活动有关的现金收到的重要的投资活动有关的现金

□适用√不适用支付的重要的投资活动有关的现金

□适用√不适用

(c) 收到的其他与投资活动有关的现金

√适用□不适用

单位：元币种:人民币项目本期发生额上期发生额收回关联方资金往来751498392619933963092收回合作方款项6259053713103875755

收购子公司取得的现金(附注四

-823257877

(80)(b))合计814088929723861096724

230/3422023年年度报告

(d) 支付的其他与投资活动有关的现金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额支付关联方资金往来775848645314759164122支付合作方款项4695085193886480701

取得子公司支付的现金(附注四

41092003-

(80)(b))合计826908697518645644823与筹资活动有关的现金

(e) 收到的其他与筹资活动有关的现金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额收到关联方计息资金往来438222838013767521581收到少数股东往来款38677353569829158054合计824996373623596679635

(f) 支付的其他与筹资活动有关的现金

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额偿还关联方计息资金往来289115486516802658211支付少数股东往来款26609645229675232819少数股东减少资本2279700004238092649与少数股东的交易17115606033676104826

回购库存股-100981028偿还租赁负债支付的金额12888574387649287合计762053573334580718820

(g) 以净额列报现金流量的说明

□适用√不适用

(h) 不涉及当期现金收支、但影响企业财务状况或在未来可能影响企业现金流量的重大活动及财务影响

□适用√不适用

(80)现金流量表补充资料

(a) 现金流量表补充资料

√适用□不适用

单位：元币种：人民币补充资料本期金额上期金额

1．将净利润调节为经营活动现金流量：

净利润5596028221585452714

加：资产减值准备53481862625957006669信用减值损失723445762187909486

231/3422023年年度报告

存货跌价准备转销(附注四(31))-2049260443-2392884146

固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产折旧133014179133545844使用权资产摊销9467132961552743无形资产摊销9666596287355850长期待摊费用摊销4890886245891660处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失（收益-443317746-5083951以“－”号填列）

固定资产报废损失（收益以“－”号填列）

公允价值变动损失（收益以“－”号填列）-32371004-1084742860

财务费用（收益以“－”号填列）30606609973228717567

投资损失（收益以“－”号填列）-1504841624-549874277

递延所得税资产减少（增加以“－”号填列）939990567-1238412385

递延所得税负债增加（减少以“－”号填列）3280075481187814822

存货的减少（增加以“－”号填列）5973570015045523306136

经营性应收项目的减少（增加以“－”号填列）96847773006467659477

经营性应付项目的增加（减少以“－”号填列）-66566052370-44660441094其他经营活动产生的现金流量净额1015778855314534774255

2．不涉及现金收支的重大投资和筹资活动：

债务转为资本一年内到期的可转换公司债券融资租入固定资产

3．现金及现金等价物净变动情况：

现金的期末余额1282163876621574513903

减：现金的期初余额2157451390346208462747

加：现金等价物的期末余额

减：现金等价物的期初余额

现金及现金等价物净增加额-8752875137-24633948844

(b) 本期支付的取得子公司的现金净额

√适用□不适用

单位：元币种：人民币金额上期金额本期发生的企业合并于本期支付的现金或现金等价物49980000172467277

减：购买日子公司持有的现金及现金等价物8887997995725154

其中：昆明新城亿崧房地产开发有限公司8872375-

苏州凯雅盛房地产咨询有限公司8680-

苏州聿达德房地产咨询有限公司6942-

深圳市盛讯咨询管理有限公司-715687726

长沙鸿璞房地产开发有限公司-144561962日照市碧城房地产开发有限公司-74278367

合肥碧城联合房地产开发有限公司-31110548

孝感新城旭祥房地产开发有限公司-22025475

南京新城亿欣房地产开发有限公司-8061076

加：以前期间发生的企业合并于本期支付的现金或现金等价物

取得子公司支付的现金净额41092003-823257877

232/3422023年年度报告

其他说明:取得子公司的净资产

单位：元币种：人民币

2023年度

流动资产1422919229非流动资产11108224流动负债1357972362非流动负债2765821

73289270

(c) 本期收到的处置子公司的现金净额

√适用□不适用

单位：元币种：人民币金额上期金额本期处置子公司于本期收到的现金或现金等价物257620315692949958

其中：上海恒秦商业经营管理有限公司115676860-

峨眉山市弘远置业有限公司109961126-

东台市江中置业有限公司14617773-

巩义市恒豪置业有限公司13957840-

乌兰察布吾悦商业管理有限公司1000000-

石家庄新城吾悦商业管理有限公司1000000-

铜陵星城悦盛商业管理有限公司1000000-

青岛旭颐房地产开发有限公司385905-

青岛旭樾房地产开发有限公司20810-

四平新城吾悦商业管理有限公司1-

雅安市亿弘房地产开发有限公司-223294249

武汉磊越置业发展有限公司-208000000

沭阳碧新房地产开发有限公司-120000000

惠州嘉鸿名城实业有限公司-52040000

如皋市恒昱房地产有限公司-32800000

成都市亿熠房地产开发有限公司-28580709芜湖市康耀房地产有限公司28235000

减：丧失控制权日子公司持有的现金及现金等价物13350746395844439

其中：石家庄新城吾悦商业管理有限公司6438276-

巩义市恒豪置业有限公司2397495-

乌兰察布吾悦商业管理有限公司2179712-

四平新城吾悦商业管理有限公司1500637-

东台市江中置业有限公司779318-

铜陵星城悦盛商业管理有限公司33362-

峨眉山市弘远置业有限公司20970-

上海恒秦商业经营管理有限公司611-

金华亿盛企业管理有限公司365-

如皋市恒昱房地产有限公司-190317047

惠州嘉鸿名城实业有限公司-141564674

武汉磊越置业发展有限公司-21821981

沭阳碧新房地产开发有限公司-12223118

成都市亿熠房地产开发有限公司-12039514

雅安市亿弘房地产开发有限公司-10282619

233/3422023年年度报告

乌鲁木齐新城恒盛房地产开发有限公司-6061781

芜湖市康耀房地产有限公司-1533705

加：以前期间处置子公司于本期收到的现金或现金等价物处置子公司收到的现金净额244269569297105519

其他说明:

单位：元币种：人民币

2023年度处置子公司的价格金额

上海恒秦商业经营管理有限公司115676860峨眉山市弘远置业有限公司109961126东台市江中置业有限公司14617773巩义市恒豪置业有限公司13957840乌兰察布吾悦商业管理有限公司1000000石家庄新城吾悦商业管理有限公司1000000铜陵星城悦盛商业管理有限公司1000000青岛旭颐房地产开发有限公司385905青岛旭樾房地产开发有限公司20810四平新城吾悦商业管理有限公司1

257620315

处置子公司的净资产

单位：元币种：人民币

2023年度2022年度

流动资产17528866116379882242非流动资产1000365242906333流动负债14238718714632914762非流动负债22694119842

3390181661695753971

(d) 筹资活动产生的各项负债变动情况

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期增加本期减少项目期初余额期末余额现金变动非现金变动现金变动非现金变动

银行借款(含一

479896239051567076113525091830652668311076839486457337年内到期)

应付债券(含一

23907512754411600000017604165421173829178118045637515年内到期)

租赁负债(含一

6778639698270298551288857431376008081年内到期)

长期应付款(含

5773341459397330594245091417833191496636878411916

一年内到期)合计783483420872376006707755475436404186943795565786514849

单位：元币种：人民币银行借款应付债券租赁负债长期应付款合计

(含一年内到期)(含一年内到期)(含一年内到期)(含一年内到期)

2022年12月31日4798962390523907512754677863969577334145978348342087

筹资活动产生的

-11012349633-7622291781-128885743654156279-18109370878现金流量净额本年计提的利息24884307041505792362501773724509141784495314616

234/3422023年年度报告

不涉及现金收支

的变动(附注四207523612546241807768524831052229024

(80)(a))

2023年12月31日39486457337180456375151376008081687841191665786514849

(e) 现金和现金等价物的构成

√适用□不适用

单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额

一、现金1282163876621574513903

其中：库存现金217239185859可随时用于支付的银行存款1282142152721574328044可随时用于支付的其他货币资金可用于支付的存放中央银行款项存放同业款项拆放同业款项

二、现金等价物

其中：三个月内到期的债券投资

三、期末现金及现金等价物余额1282163876621574513903

其中：母公司或集团内子公司使用受限制的现金和现金等价物

(f) 使用范围受限但仍作为现金和现金等价物列示的情况

□适用√不适用

(g) 不属于现金及现金等价物的货币资金

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

(81)所有者权益变动表项目注释

说明对上年期末余额进行调整的“其他”项目名称及调整金额等事项：

□适用√不适用

(82)外币货币性项目

(a) 外币货币性项目

√适用□不适用

单位：元期末折算人民币项目期末外币余额折算汇率余额

货币资金--

其中：美元14615167.082710351477

港元413830.906237501

新加坡元77615.377241731

应收账款--

235/3422023年年度报告

其中：美元欧元港币

长期借款--

其中：美元欧元港币

应付债券--

其中：美元12492550507.08278848098743

长期应付款--

其中：美元182704697.0827129404251

港元33759580.90623059293

其他说明：

单位：元

2022年12月31日

外币余额折算汇率人民币余额

货币资金—

美元12301836.96468567734

港元11001715500.8933982750240

新加坡元12445.18316450

应付债券—

美元15930920156.964611095248649

长期应付款—

美元29295726.964620403297

港元11000000000.8933982630000

上述外币货币性项目指除人民币之外的所有货币(其范围与附注十五(1)(a)中的外币项目不同)。

(b) 境外经营实体说明，包括对于重要的境外经营实体，应披露其境外主要经营地、记账本位币及选择依据，记账本位币发生变化的还应披露原因□适用√不适用

(83)租赁

(a) 作为承租人

□适用√不适用

(b) 作为出租人作为出租人的经营租赁

□适用√不适用作为出租人的融资租赁

□适用√不适用未折现租赁收款额与租赁投资净额的调节表

□适用√不适用

236/3422023年年度报告

未来五年未折现租赁收款额

□适用√不适用

(c) 作为生产商或经销商确认融资租赁销售损益

□适用√不适用

(84)其他

□适用√不适用

五、研发支出

(1)按费用性质列示

□适用√不适用

(2)符合资本化条件的研发项目开发支出

□适用√不适用重要的资本化研发项目

□适用√不适用开发支出减值准备

□适用√不适用

(3)重要的外购在研项目

□适用√不适用

237/3422023年年度报告

六、合并范围的变更

(1)非同一控制下企业合并

√适用□不适用

(a) 本期发生的非同一控制下企业合并交易

√适用□不适用

单位：元币种：人民币股权取股权购买日至期末购买日至年末被购购买日至年末被股权取得股权取得成购买日的购买日至期末被购买日至期末被被购买方名称得比例取得购买日被购买方的现买方的经营活动现购买方的现金流时点本确定依据购买方的收入购买方的净利润

（%）方式金流量金流量量净额苏州凯雅盛房实际取得

2023年股权2023年

地产咨询有限51被购买方--1899-6-6

12月4日收购12月4日

公司控制权苏州悦煊互联实际取得

2023年股权2023年

网信息咨询有100被购买方--520-

12月8日收购12月8日

限公司控制权苏州聿达德房实际取得

2023年股权2023年

地产咨询有限51被购买方--1714-6-6

12月6日收购12月6日

公司控制权昆明新城亿崧实际取得

2023年4股权2023年4

房地产开发有13724903430被购买方92613541005509-6606197-6606197月10日收购月10日限公司控制权

238/3422023年年度报告

(b) 合并成本及商誉

√适用□不适用

单位：元币种：人民币合并成本合计

--现金49980000

--非现金资产的公允价值

--发行或承担的债务的公允价值

--发行的权益性证券的公允价值

--或有对价的公允价值

--购买日之前持有的股权于购买日的公允价值87269034

--其他合并成本合计137249034

减：取得的可辨认净资产公允价值份额73289270

减：合联营转子公司产生的投资损失63959764

商誉/合并成本小于取得的可辨认净资产公允价值份额的金额

合并成本公允价值的确定方法：

□适用√不适用

业绩承诺的完成情况：

□适用√不适用

大额商誉形成的主要原因：

□适用√不适用

其他说明：

本年度本集团收购若干项目开发公司，本集团认为收购的项目公司均不重大。

(c) 被购买方于购买日可辨认资产、负债

√适用□不适用

本集团本年没有发生重大的非同一控制下企业合并，被购买方汇总资产和负债情况如下：

单位：元币种：人民币合计购买日公允价值购买日账面价值

资产：14340274531434027453货币资金88879978887997预付款项1936476719364767其他应收款13376056961337605696应收款项存货5642411256424112固定资产无形资产其他流动资产636657636657递延所得税资产1110822411108224

负债：13607381831360738183借款应付款项185399094185399094

239/3422023年年度报告

递延所得税负债27658212765821应付票据30102413010241合同负债1381055713810557应交税费4166118441661184其他应付款11128483361112848336其他流动负债12429501242950净资产7328927073289270

减：少数股东权益取得的净资产7328927073289270

可辨认资产、负债公允价值的确定方法：

本集团采用估值技术确定于购买日所转移非现金资产的公允价值以及所发生或承担的负债的公允价值。主要资产的评估方法为收益现值法，使用的关键假设为被购买方持续经营，且被购买方在公开市场上进行交易。

其他说明：

单位：元币种：人民币

2022年12月31日账面价值

货币资金8259699预付款项13010519其他应收款1339419775存货20146214其他流动资产219737递延所得税资产18143510

减：应付票据6533030应付账款275440240合同负债4354667应交税费94257751其他应付款936414351

其他流动负债-

递延所得税负债-取得的净资产82199415

(d) 购买日之前持有的股权按照公允价值重新计量产生的利得或损失是否存在通过多次交易分步实现企业合并且在报告期内取得控制权的交易

□适用√不适用

(e) 购买日或合并当期期末无法合理确定合并对价或被购买方可辨认资产、负债公允价值的相关说明

□适用√不适用

(f) 其他说明

□适用√不适用

(2)同一控制下企业合并

□适用√不适用

240/3422023年年度报告

(3)反向购买

□适用√不适用

(4)处置子公司

(a) 本期是否存在丧失子公司控制权的交易或事项

√适用□不适用

单位:元币种:人民币丧失控处置价款与处置丧失控制权丧失控制权按照公允价丧失控制权之日与原子公司股权丧失控丧失控制权制权时丧失控制投资对应的合并之日合并财之日合并财值重新计量合并财务报表层投资相关的其他丧失控制权丧失控制权时制权时之日剩余股子公司名称点的处权时点的财务报表层面享务报表层面务报表层面剩余股权产面剩余股权公允综合收益转入投的时点点的处置价款点的判权的比例置比例处置方式有该子公司净资剩余股权的剩余股权的生的利得或价值的确定方法资损益或留存收

断依据（%）

（%）产份额的差额账面价值公允价值损失及主要假设益的金额青岛旭颐房地产开发

2023年3完成股

有限公司("青岛旭颐385905100股权转让-6140950月29日权转让

")乌兰察布吾悦商业管

2023年12完成股

理有限公司("乌兰察1000000100股权转让82159180月4日权转让

布吾悦")四平新城吾悦商业管

2023年12完成股

理有限公司("四平吾1100股权转让54800850月27日权转让

悦")石家庄新城吾悦商业

2023年12完成股

管理有限公司("石家1000000100股权转让30511110月13日权转让

庄吾悦")青岛旭樾房地产开发

2023年10完成股

有限公司("青岛旭樾20810100股权转让-9763040月9日权转让

")峨眉山市弘远置业有

2023年10完成股

限公司("峨眉山弘远109961126100股权转让-3897240月24日权转让

")铜陵星城悦盛商业管

2023年11完成股

理有限公司("铜陵星1000000100股权转让73251930月27日权转让

城悦盛")上海恒秦商业经营管

2023年2完成股

理有限公司("上海恒115676860100股权转让-414319260月17日权转让

秦")

241/3422023年年度报告

金华亿盛企业管理有2023年3完成股

-100股权转让7760

限公司("金华亿盛")月23日权转让巩义市恒豪置业有限2023年12完成股

1395784051股权转让-153431820

公司("巩义恒豪")月1日权转让东台市江中置业有限2023年4完成股

14617773100股权转让-185398370

公司("东台江中")月26日权转让

其他说明：

√适用□不适用

处置损益以及相关现金流量信息如下：

单位：元币种：人民币青岛旭颐乌兰察布吾悦四平吾悦石家庄吾悦青岛旭樾峨眉山弘远铜陵星城悦盛上海恒秦金华亿盛巩义恒豪东台江中合计

处置价格385905100000011000000208101099611261000000115676860-1395784014617773257620315

减：合并财务报表层面享有的

1000000-7215918-5480084-2051111997114110350850-6325193157108786-7762930102233157610310842300

净资产份额

其他综合收益转入当期损益------------

处置产生的投资收益-614095821591854800853051111-976304-3897247325193-41431926776-15343182-18539837-53221985本年处置子公司于本年收到的

385905100000011000000208101099611261000000115676860-1395784014617773257620315

现金和现金等价物

减：丧失控制权日子公司持有的

-217971215006376438276-2097033362611365239749577931813350746现金和现金等价物

处置子公司收到/(支付)的现金净额385905-1179712-1500636-543827620810109940156966638115676249-3651156034513838455244269569是否存在通过多次交易分步处置对子公司投资且在本期丧失控制权的情形

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

242/3422023年年度报告

(5)其他原因的合并范围变动

说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：

√适用□不适用

(a) 本集团于 2023年度新设立子公司如下：

单位：元币种：人民币设立日期出资金额台州市路桥顺悦商业管理有限公司2023年2月6日1000000天津新城旭锦商业管理有限公司2023年3月29日20000000

吾悦建管（上海）企业管理有限公司2023年4月11日尚未出资涟水新城顺欣房地产开发有限公司2023年4月26日224684150安康新城旭博商业管理有限公司2023年4月27日15000000厦门集美顺悦商业管理有限公司2023年4月27日尚未出资南阳科创新城城市发展有限公司2023年4月28日尚未出资合肥坝上吾悦商业管理有限公司2023年5月5日1000000泗洪泗州新城吾悦商业管理有限公司2023年5月6日尚未出资北京顺卓房地产开发有限公司2023年5月12日尚未出资北京顺瀚房地产开发有限公司2023年5月12日尚未出资天津和平新城吾悦广场商业管理有限公司2023年5月22日尚未出资

吾悦顺瑞（上海）商业经营管理有限公司2023年6月7日尚未出资郑州舜杰吾悦房地产开发有限公司2023年7月5日尚未出资湖州华瀚商业管理有限公司2023年7月20日12000000上海松江顺悦商业管理有限公司2023年7月28日尚未出资大连光中新城吾悦商业管理有限公司2023年8月1日尚未出资宿迁泗阳银河吾悦商业管理有限公司2023年8月9日尚未出资大同新城顺益商业管理有限公司2023年8月23日20000000常州飞龙吾悦商业管理有限公司2023年8月30日尚未出资新泰新城顺拓商业管理有限公司2023年9月4日尚未出资运城新城顺浩商业管理有限公司2023年10月25日20000000上海骋述企业管理有限公司2023年10月31日尚未出资上海骋崧企业管理有限公司2023年10月31日尚未出资上海骋沅企业管理有限公司2023年11月1日尚未出资上海骋聚企业管理有限公司2023年11月6日尚未出资上海骋觅企业管理有限公司2023年11月6日尚未出资安阳新城顺祺商业经营管理有限公司2023年11月13日尚未出资连云港顺睿房地产开发有限公司2023年12月4日尚未出资乌鲁木齐新城旭泰商业综合体管理服务有限公司2023年12月20日15000000兰州新城顺弘商业管理有限公司2023年12月28日20000000

(6)其他

□适用√不适用

243/3422023年年度报告

七、在其他主体中的权益

(1)在子公司中的权益

(a) 企业集团的构成

√适用□不适用

单位:千元币种:人民币

子公司持股比例(%)取得主要经营地注册资本注册地业务性质名称直接间接方式

亳州悦通房地产开发有限公司(i) 亳州市 415000 亳州市 房地产开发 48.09 设立

常州鼎佳房地产开发有限公司常州市10000常州市房地产开发96.30非同一控制下企业合并

常州福隆房地产开发有限公司常州市10000常州市房地产开发99.01非同一控制下企业合并

常州鸿悦房地产开发有限公司常州市1111常州市房地产开发95.76设立

常州汇盛房地产发展有限公司常州市1000常州市房地产开发98.52设立

常州君德实业投资有限公司常州市444444常州市房地产开发95.77资产购买

常州市金坛新城万郡置业有限公司常州市10000常州市房地产开发50.0047.88设立

常州万方新城房地产开发有限公司常州市20000常州市房地产开发2.5093.37非同一控制下企业合并

常州万嘉置业咨询有限公司常州市1111常州市置业咨询服务90.009.58设立

常州新城创恒房地产开发有限公司常州市22222常州市房地产开发95.76非同一控制下企业合并

常州新城创宏房地产开发有限公司常州市22222常州市房地产开发95.76设立

常州新城创贤房地产开发有限公司常州市22222常州市房地产开发95.76设立

常州新城东郡房地产开发有限公司常州市10000常州市房地产开发60.0039.66设立

常州新城东昇房地产开发有限公司常州市10000常州市房地产开发60.0039.66设立

常州新城房产开发有限公司常州市1100500常州市房地产开发95.76同一控制下的企业合并

新城建管（常州）企业管理有限公司常州市222222常州市房地产开发98.69非同一控制下企业合并

常州新城鸿翰房地产开发有限公司常州市1000常州市房地产开发95.76设立

常州新城鸿昊房地产开发有限公司常州市241000常州市房地产开发57.46设立

常州新城鸿轩房地产开发有限公司常州市1000常州市房地产开发95.76设立

常州新城金郡房地产有限公司常州市47780常州市房地产开发10.0086.18设立

常州新城万博置业有限公司常州市11111常州市房地产开发98.69设立

常州新城万佳房地产开发有限公司常州市100000常州市房地产开发95.76设立

常州新城万盛房地产有限公司常州市10000常州市房地产开发99.01设立

常州新城亿昊企业管理有限公司常州市20000常州市商业经营管理95.76设立

常州新城亿捷房地产开发有限公司常州市829常州市房地产开发99.10设立

常州新城亿凯企业管理有限公司常州市20000常州市商业经营管理95.76设立

常州新城亿瑞房地产开发有限公司常州市1000常州市房地产开发79.94非同一控制下企业合并

常州新城亿欣房地产开发有限公司常州市1000常州市房地产开发77.91设立

244/3422023年年度报告

常州新城悦尚房地产开发有限公司常州市1000常州市房地产开发96.18设立

常州新城置地房地产开发有限公司常州市10000常州市房地产开发95.76设立

常州新龙创置房地产开发有限公司常州市20000常州市房地产开发80.0019.15非同一控制下企业合并

常州兴都房地产开发有限公司常州市222222常州市房地产开发97.08资产购买

常州悦盛房地产发展有限公司常州市24444常州市房地产开发98.69设立

常州卓盛房地产发展有限公司常州市1000常州市房地产开发98.52设立

昆山鸿骏房地产开发有限公司苏州市1000000苏州市房地产开发50.66设立

连云港鸿熙房地产开发有限公司(i) 连云港市 160000 连云港市 房地产开发 48.09 设立

南通新城创置房地产有限公司南通市850000南通市房地产开发79.47设立

平湖创锦房地产有限公司嘉兴市22300嘉兴市房地产开发99.35设立

平湖亿润房地产开发有限公司嘉兴市1000嘉兴市房地产开发80.47设立

平湖悦郡实业有限公司嘉兴市11200嘉兴市建筑安装工程施工90.009.94设立

启东碧和房地产开发有限公司(i) 南通市 160097 南通市 房地产开发 33.68 设立

如皋市亿晟房地产有限公司南通市1510000南通市房地产开发95.80设立

上海创泽房地产开发有限公司上海市11200上海市房地产开发99.34设立

上海东郡房地产开发有限公司上海市11200上海市房地产开发90.009.94设立

上海复域商业经营管理有限公司上海市11200上海市商业经营管理99.34设立

上海富铭房地产开发有限公司上海市22400上海市房地产开发99.34资产购买

上海晗枚房地产开发有限公司上海市11200上海市房地产开发99.34设立

上海鸿熠实业有限公司上海市1028880上海市房地产开发79.87设立

上海鸿昱房地产有限公司上海市10000上海市房地产开发99.34设立

上海鸿韵房地产开发有限公司上海市1345000上海市房地产开发82.70设立

上海嘉定华锐置业有限公司上海市18000上海市房地产开发99.34资产购买

上海嘉牧投资管理有限公司上海市586000上海市投资公司100.00设立

上海龙卿房地产开发有限公司上海市11200上海市房地产开发99.34设立

上海麦鹏置业有限公司上海市22222上海市房地产开发96.92设立

上海青卓房地产开发有限公司上海市1120上海市房地产开发99.34设立

上海松璞房地产开发有限公司上海市11200上海市房地产开发99.34设立

上海拓裕房地产开发有限公司上海市8000上海市房地产开发99.08设立

上海新城创宏房地产有限公司上海市11200上海市房地产开发99.34设立

上海新城创佳置业有限公司上海市22400上海市房地产开发99.34设立

上海新城创贤房地产有限公司上海市20000上海市房地产开发99.34设立

上海新城创域房地产有限公司上海市20000上海市房地产开发99.34设立

上海新城金郡房地产有限公司上海市22400上海市房地产开发99.34设立

上海新城松郡房地产有限公司上海市22400上海市房地产开发99.34设立

上海新城万嘉房地产有限公司上海市90000上海市房地产开发10.0089.34设立

上海意霖房地产开发有限公司上海市11200上海市房地产开发99.34设立

245/3422023年年度报告

上海翼动创业孵化器有限公司上海市11000上海市咨询服务90.919.09设立

沈阳亿博房地产开发有限公司沈阳市43630沈阳市房地产开发99.04设立

泗洪悦彰房地产开发有限公司宿迁市33997宿迁市房地产开发99.01设立

无锡鸿誉房地产开发有限公司无锡市1000000无锡市房地产开发95.76设立

无锡新城创置房地产有限公司无锡市20000无锡市房地产开发99.88设立

无锡新城万嘉置业有限公司无锡市420500无锡市房地产开发99.88设立

无锡新恒置业有限公司无锡市20000无锡市房地产开发99.88资产购买

宿迁力达置业有限公司宿迁市55560宿迁市房地产开发94.45资产购买

宿迁新城恒力房地产有限公司宿迁市55560宿迁市房地产开发95.88设立

宿迁新城亿辉房地产有限公司宿迁市1000宿迁市房地产开发76.38设立

宿迁新城亿盛房地产有限公司宿迁市600000宿迁市房地产开发56.58设立

宿迁新城悦鸿房地产有限公司宿迁市100000宿迁市房地产开发66.01设立

徐州金宸辉置业有限公司徐州市2400000徐州市房地产开发66.01设立

徐州金宸晟置业有限公司(i) 徐州市 1400000 徐州市 房地产开发 48.09 设立

徐州力昇房地产开发有限公司徐州市240000徐州市房地产开发95.10设立

徐州新城创域房地产有限公司徐州市30500徐州市房地产开发94.31设立

徐州新城鸿昶房地产开发有限公司徐州市1000徐州市房地产开发94.32设立

徐州新城鸿睿房地产开发有限公司徐州市22200徐州市房地产开发94.45设立

徐州新城鸿昕房地产开发有限公司徐州市1000徐州市房地产开发94.32设立

徐州新城鸿樾房地产开发有限公司徐州市1000徐州市房地产开发94.32设立

徐州新城亿恒房地产开发有限公司徐州市1338890徐州市房地产开发94.46设立

重庆吾悦房地产开发有限公司重庆市50000重庆市房地产开发99.34设立

常州新城鸿崧房地产开发有限公司常州市500000常州市房地产开发95.76设立

嘉兴新城创盛房地产开发有限公司嘉兴市112000嘉兴市房地产开发99.93设立

常州鸿睿房地产开发有限公司常州市1111常州市房地产开发95.76设立

常州嘉枫市场调查有限公司常州市5000常州市建筑设计95.76设立

常州嘉驰汽车配件有限公司常州市15000常州市汽车零配件设计、制造与销售95.76设立

常州金坛新城万博房地产发展有限公司常州市1111常州市房地产开发98.69设立

常州鸿辉房地产开发有限公司常州市750000常州市房地产开发57.46设立鸿昊（南通）教育科技有限公司南通市2549772南通市房地产开发50.51设立

宿迁新城鸿晟房地产开发有限公司宿迁市50000宿迁市房地产开发75.45设立

常州鸿新房地产开发有限公司常州市590000常州市房地产开发57.46设立

上海亿旭营销管理咨询有限公司上海市11000上海市咨询服务99.17设立

上海亿樾企业管理有限公司上海市11000上海市商业经营管理90.919.09设立

上海亿璞餐饮管理有限公司上海市500上海市餐饮管理99.91设立

上海品亿置业有限公司上海市11000上海市房地产开发99.10设立

上海悦崧实业发展有限公司上海市1100上海市房地产开发90.919.09设立

246/3422023年年度报告

上海悦韵营销管理咨询有限公司上海市11000上海市房地产咨询99.17设立

上海新城鸿实健康科技发展有限公司上海市20000上海市咨询服务80.00设立

上海新城鸿崧企业管理有限公司上海市22000上海市咨询服务99.97设立

上海新城鸿晟企业管理有限公司上海市11000上海市咨询服务100.00设立

上海新城鸿熙健康管理有限公司上海市20000上海市咨询服务80.00设立

上海泉恒企业管理有限公司上海市11000上海市投资公司100.00设立

上海煜璞贸易有限公司上海市110000上海市建材销售99.91设立

上海简和建筑设计事务所有限公司上海市3000上海市建筑设计及咨询99.99设立

上海莅鼎工程咨询有限公司上海市1800上海市工程咨询99.99设立

上海蓝恒企业管理有限公司上海市1100上海市咨询服务90.919.08设立

上海誉旻企业管理有限公司上海市11000上海市咨询服务99.91设立

上海雅聚置业有限公司上海市10000上海市房地产开发99.02设立

常州华诚造价咨询有限公司常州市1100常州市咨询服务90.919.09设立

常州悦诚企业管理咨询有限公司常州市1100常州市商业经营管理90.919.09设立

常州筑森建筑工程技术有限公司常州市2000常州市建筑安装工程施工99.99设立

新城控股集团养老服务有限公司上海市50000上海市养老服务80.00设立

新城控股集团酒店管理有限公司上海市55000上海市酒店管理90.919.09设立

江苏心颐荟健康产业有限公司南京市10000南京市咨询服务80.00设立

江苏永杉建筑有限公司常州市88968常州市建筑安装工程施工99.12非同一控制下企业合并

江苏筑森建筑设计有限公司常州市51800常州市设计股务90.359.64非同一控制下企业合并

江苏远束电力科技有限公司南京市50000南京市电力设施销售59.40非同一控制下企业合并

苏州森典建筑设计有限公司苏州市1000苏州市设计服务99.99设立

东台市新城悦盛房地产开发有限公司盐城市20946盐城市房地产开发80.20设立

东营新城鸿熠房地产开发有限公司东营市859650东营市房地产开发99.01设立

丰县新城鸿悦房地产开发有限公司徐州市55500徐州市房地产开发98.70设立

临沂新城吾悦置业有限公司临沂市17000临沂市房地产开发99.01设立

丹阳新城宏盛房地产发展有限公司镇江市22220镇江市房地产开发97.81同一控制下的企业合并

六安亿博房地产开发有限公司六安市526850六安市房地产开发99.17设立

兴化新城亿恒房地产开发有限公司泰州市20000泰州市房地产开发99.01设立

南京新城万博房地产开发有限公司南京市122220南京市房地产开发98.70非同一控制下企业合并

南京新城亿博房地产开发有限公司南京市40000南京市房地产开发80.20设立

南京新城创置房地产有限公司南京市120000南京市房地产开发10.0086.18设立

句容万博房地产开发有限公司镇江市418270镇江市房地产开发90.009.59设立

合肥新城吾悦房地产开发有限公司合肥市44000合肥市房地产开发98.46非同一控制下企业合并

合肥新城悦盛房地产开发有限公司合肥市440000合肥市房地产开发98.72非同一控制下企业合并

启东市新城万博房地产开发有限公司南通市307778南通市房地产开发99.05设立

天长市新城悦兴房地产开发有限公司滁州市43000滁州市房地产开发89.5310.03设立

247/3422023年年度报告

如皋吾悦房地产发展有限公司南通市11200南通市房地产开发99.05设立

安庆新城悦盛房地产发展有限公司安庆市100011安庆市房地产开发98.70设立

安阳新城鸿麒房地产开发有限公司安阳市100000安阳市房地产开发99.01设立

宝应亿盛房地产开发有限公司扬州市20000扬州市房地产开发80.20设立

宿州新城亿博房地产开发有限公司宿州市35000宿州市房地产开发98.73设立

常州新城紫东房地产发展有限公司常州市34820常州市房地产开发99.01非同一控制下企业合并

徐州市贾汪区亿睿房地产开发有限公司徐州市66860徐州市房地产开发80.20设立

徐州新城鸿茂房地产开发有限公司徐州市44440徐州市房地产开发90.019.58设立

扬中市新城悦盛房地产开发有限公司镇江市95000镇江市房地产开发52.3847.15设立

扬州新城悦盛房地产发展有限公司扬州市367126扬州市房地产开发98.70非同一控制下企业合并

新泰新城鸿盛房地产开发有限公司泰安市10000泰安市房地产开发52.0047.52设立

无锡新城万博置业有限公司无锡市293390无锡市房地产开发95.76同一控制下的企业合并

日照鸿璟实业有限公司日照市914300日照市房地产开发99.01设立

泗阳鸿禄房地产开发有限公司宿迁市1273469宿迁市房地产开发99.01设立

泰兴新城万博房地产开发有限公司泰州市368104泰州市房地产开发98.71设立

泰安新城悦盛房地产开发有限公司泰安市20000泰安市房地产开发80.20设立

济宁新城悦盛置业有限公司济宁市85000济宁市房地产开发52.3847.15设立

涟水县鸿翰贸易有限公司淮安市141654淮安市房地产开发99.01设立

涟水新城悦盛房地产开发有限公司淮安市652810淮安市房地产开发80.20设立

淄博新城鸿拓房地产开发有限公司淄博市487900淄博市房地产开发99.22设立

淮北新城亿轩房地产开发有限公司淮北市35000淮北市房地产开发98.69设立

淮南新城吾悦房地产开发有限公司淮南市160000淮南市房地产开发98.73设立

淮安亿悦钢材贸易有限公司淮安市14165淮安市建材销售99.01设立

淮安新城亿博房地产开发有限公司淮安市16720淮安市房地产开发98.71设立

溧阳吾悦创盛房地产开发有限公司常州市20000常州市房地产开发99.01设立

溧阳新城星俪酒店管理有限公司常州市1000常州市房地产开发100.00设立

滁州新城悦博房地产开发有限公司滁州市36000滁州市房地产开发52.3847.15设立

滨州新城鸿睿房地产开发有限公司滨州市171097滨州市房地产开发99.21设立

烟台市芝罘区鸿璟房地产开发有限公司烟台市49579烟台市房地产开发99.01设立

盐城市大丰区新城亿轩房地产开发有限公司盐城市20619盐城市房地产开发80.20设立

盐城新城亿博房地产开发有限公司盐城市20000盐城市房地产开发80.20设立

盐城新城亿鸿房地产开发有限公司盐城市33000盐城市房地产开发98.71设立

盱眙鸿熠房地产开发有限公司淮安市722790淮安市房地产开发99.01设立

肥城新城鸿泰房地产开发有限公司泰安市85000泰安市房地产开发99.12设立

蚌埠新城亿鑫房地产开发有限公司蚌埠市29000蚌埠市房地产开发98.69设立

连云港亿博房地产开发有限公司连云港市2000连云港市房地产开发99.34设立

连云港新城万博房地产开发有限公司连云港市41300连云港市房地产开发99.01设立

248/3422023年年度报告

郑州新城亿博房地产开发有限公司郑州市40000郑州市房地产开发99.01设立

铜陵新城悦盛房地产开发有限公司铜陵市988000铜陵市房地产开发99.01设立

镇江凯盛房地产发展有限公司镇江市22220镇江市房地产开发97.81同一控制下的企业合并

镇江悦盛房地产发展有限公司镇江市12305镇江市房地产开发98.71设立

阜阳新城亿博房地产开发有限公司阜阳市20000阜阳市房地产开发95.76设立

高邮市新城亿博房地产开发有限公司扬州市301080扬州市房地产开发80.20设立

万博环球有限公司英属维尔京群岛-英属维尔京群岛投资公司99.01设立

上海吾悦投资管理有限公司上海市10000上海市投资公司99.01设立

上海瀚拓房地产开发有限公司上海市11000上海市房地产开发99.10设立

上海铭世置业有限公司上海市10000上海市房地产开发99.01设立

中爱集团有限公司中国香港91中国香港投资公司99.01资产购买

优力有限公司英属维尔京群岛1英属维尔京群岛投资公司98.02同一控制下的企业合并

伯华投资有限公司英属维尔京群岛-英属维尔京群岛房地产开发99.01设立

信亮发展有限公司英属维尔京群岛-英属维尔京群岛投资公司99.01设立

利帆环球有限公司英属维尔京群岛-英属维尔京群岛投资公司99.01设立

利添环球有限公司英属维尔京群岛-英属维尔京群岛投资公司99.01设立

卓曜有限公司英属维尔京群岛-英属维尔京群岛投资公司99.01设立

定海国际有限公司英属维尔京群岛-英属维尔京群岛房地产开发99.01设立

尊锋投资有限公司英属维尔京群岛-英属维尔京群岛投资公司99.01设立

希添国际有限公司英属维尔京群岛-英属维尔京群岛投资公司99.01设立

常州景旭咨询管理有限公司常州市2000常州市投资公司99.01资产购买

怡堡有限公司英属维尔京群岛-英属维尔京群岛投资公司99.01设立

怡高有限公司英属维尔京群岛-英属维尔京群岛投资公司99.01设立

恒光有限公司英属维尔京群岛-英属维尔京群岛房地产开发99.01设立

成威创投有限公司英属维尔京群岛-英属维尔京群岛房地产开发99.01设立

敏悦企业有限公司英属维尔京群岛-英属维尔京群岛投资公司99.01设立

新城万博置业有限公司常州市808000常州市房地产开发99.01设立

新城控股集团企业管理有限公司上海市202000上海市房地产开发99.01设立

新城环球有限公司英属维尔京群岛-英属维尔京群岛投资公司99.01设立

旭昇发展有限公司英属维尔京群岛-英属维尔京群岛投资公司99.01设立

昇创有限公司英属维尔京群岛1英属维尔京群岛投资公司98.02同一控制下的企业合并

晨希有限公司英属维尔京群岛-英属维尔京群岛房地产开发99.01设立

毅行有限公司英属维尔京群岛-英属维尔京群岛投资公司99.01设立

永康企业有限公司英属维尔京群岛-英属维尔京群岛投资公司99.01设立

永智环球有限公司英属维尔京群岛-英属维尔京群岛投资公司99.01设立

永胜创投有限公司英属维尔京群岛-英属维尔京群岛投资公司99.01设立

汇商国际有限公司英属维尔京群岛-英属维尔京群岛投资公司99.01设立

249/3422023年年度报告

爵宇有限公司英属维尔京群岛-英属维尔京群岛投资公司99.01设立

祥堡发展有限公司英属维尔京群岛-英属维尔京群岛投资公司99.01设立

立盈环球有限公司英属维尔京群岛-英属维尔京群岛投资公司99.01设立

茂源控股有限公司英属维尔京群岛1英属维尔京群岛投资公司98.02同一控制下的企业合并

豪泰环球有限公司英属维尔京群岛1英属维尔京群岛投资公司98.02同一控制下的企业合并

金妙发展有限公司英属维尔京群岛-英属维尔京群岛房地产开发99.01设立

鑫溢创投有限公司英属维尔京群岛-英属维尔京群岛投资公司99.01设立

锦天发展有限公司英属维尔京群岛-英属维尔京群岛房地产开发99.01设立

隆成集团有限公司英属维尔京群岛-英属维尔京群岛投资公司99.01设立

隆智控股有限公司英属维尔京群岛-英属维尔京群岛投资公司99.01设立

香港万彰发展有限公司中国香港-中国香港投资公司99.01设立

香港万茂发展有限公司中国香港-中国香港投资公司99.01设立

香港创坤发展有限公司中国香港-中国香港投资公司99.01设立

香港创嵘发展有限公司中国香港-中国香港投资公司99.01设立

香港创泽发展有限公司中国香港-中国香港投资公司99.01设立

香港创贤发展有限公司中国香港-中国香港投资公司99.01设立

香港创锦发展有限公司中国香港-中国香港投资公司99.01设立

香港创隆发展有限公司中国香港-中国香港投资公司98.02同一控制下的企业合并

香港卓盛发展有限公司中国香港-中国香港投资公司98.02同一控制下的企业合并

香港吾悦发展有限公司中国香港9062中国香港投资公司99.01设立

香港恒启发展有限公司中国香港-中国香港投资公司99.01设立

香港恒宇发展有限公司中国香港-中国香港投资公司98.02同一控制下的企业合并

香港恒芃发展有限公司中国香港-中国香港投资公司99.01设立

香港恒轩发展有限公司中国香港906中国香港投资公司74.26同一控制下的企业合并

香港悦崧发展有限公司中国香港-中国香港房地产开发99.01设立

香港悦庭发展有限公司中国香港-中国香港房地产开发99.01设立

香港悦弘发展有限公司中国香港-中国香港房地产开发99.01设立

香港悦昊发展有限公司中国香港-中国香港房地产开发99.01设立

香港悦睿发展有限公司中国香港-中国香港房地产开发99.01设立

香港悦翰发展有限公司中国香港-中国香港房地产开发99.01设立

香港悦臻发展有限公司中国香港-中国香港房地产开发99.01设立

香港悦辰发展有限公司中国香港-中国香港房地产开发99.01设立

香港悦铭发展有限公司中国香港-中国香港房地产开发99.01设立

香港悦麒发展有限公司中国香港-中国香港房地产开发99.01设立

香港景盛发展有限公司中国香港-中国香港投资公司99.01资产购买

香港柏瑞发展有限公司中国香港-中国香港投资公司99.01设立

香港柏翰发展有限公司中国香港-中国香港投资公司99.01设立

250/3422023年年度报告

香港柏轩发展有限公司中国香港-中国香港投资公司99.01设立

香港汇盛发展有限公司中国香港9062中国香港投资公司100.00设立

香港泽盛发展有限公司中国香港-中国香港投资公司99.01设立

香港瑞盛发展有限公司中国香港-中国香港投资公司99.01设立

香港益盛发展有限公司中国香港-中国香港投资公司98.02同一控制下的企业合并

香港禧盛发展有限公司中国香港-中国香港投资公司99.01设立

香港誉盛发展有限公司中国香港-中国香港投资公司99.01设立

香港隆盛发展有限公司中国香港-中国香港投资公司99.01设立

香港鼎佳发展有限公司中国香港-中国香港投资公司99.01设立

香港鼎泓发展有限公司中国香港-中国香港投资公司99.01设立

香港鼎盛发展有限公司中国香港-中国香港投资公司98.02同一控制下的企业合并

香港鼎睿发展有限公司中国香港-中国香港投资公司99.01设立

驰益投资有限公司英属维尔京群岛-英属维尔京群岛房地产开发99.01设立

龙旺发展有限公司英属维尔京群岛-英属维尔京群岛投资公司99.01资产购买

乌鲁木齐新城鸿悦房地产开发有限公司乌鲁木齐市100000乌鲁木齐市房地产开发99.34设立

兰州新城鸿润房地产开发有限公司兰州市263446兰州市房地产开发99.22设立

内江新城悦盛房地产开发有限公司内江市95000内江市房地产开发52.3847.15设立

包头市新城亿卓房地产开发有限公司包头市40000包头市房地产开发99.34设立

包头市新城亿博房地产开发有限公司包头市30300包头市房地产开发99.34设立

包头新城鸿博房地产开发有限公司包头市200000包头市房地产开发99.66设立

唐山亿茂房地产开发有限公司唐山市10000唐山市房地产开发80.19设立

大同新城悦盛房地产开发有限公司大同市35560大同市房地产开发89.999.95设立

天津市新城万博房地产开发有限公司天津市20000天津市房地产开发99.01设立

天津市津南区新城吾悦房地产开发有限公司天津市330000天津市房地产开发99.01非同一控制下企业合并

天津市滨海新区新城悦鑫房地产开发有限公司天津市100000天津市房地产开发81.00设立

天津新城悦达房地产开发有限公司天津市30000天津市房地产开发99.01设立

太原新城凯拓房地产开发有限公司太原市500000太原市房地产开发99.16非同一控制下企业合并

太原新城盛华房地产开发有限公司太原市10000太原市房地产开发86.14设立

太原新城鸿悦房地产开发有限公司太原市50000太原市房地产开发99.01设立

安康鸿瀚贸易有限公司安康市354135安康市房地产开发98.60设立

安康鸿璟房地产开发有限公司安康市85000安康市房地产开发99.34设立

宝鸡新城万博房地产开发有限公司宝鸡市250000宝鸡市房地产开发99.05设立

宝鸡禄和贸易有限公司宝鸡市390宝鸡市建材销售99.04设立

延安市宝塔区亿博房地产开发有限公司延安市70400延安市房地产开发99.04设立

德阳新城亿博房地产开发有限公司德阳市80000德阳市房地产开发99.01设立

成都嘉牧置业有限公司成都市11000成都市房地产开发99.10非同一控制下企业合并

成都新城万博房地产开发有限公司成都市53333成都市房地产开发98.63资产购买

251/3422023年年度报告

汉中新城万博房地产开发有限公司汉中市78000汉中市房地产开发99.05设立

沧州市新城悦盛房地产开发有限公司沧州市110000沧州市房地产开发80.20设立

西宁新城亿博房地产开发有限公司西宁市605000西宁市房地产开发99.04设立

西宁鸿悦房地产开发有限公司西宁市100000西宁市房地产开发99.01设立

西安新城万博房地产开发有限公司西咸新区264000西咸新区房地产开发99.04设立

西安新城吾悦房地产开发有限公司西安市28600西安市房地产开发99.04设立

运城新城鸿宇房地产开发有限公司运城市85000运城市房地产开发99.19设立

银川新城吾悦房地产开发有限公司银川市44000银川市房地产开发90.919.03设立

长春新城万博房地产开发有限公司长春市32720长春市房地产开发98.18设立

长春新城悦盛房地产发展有限公司长春市18911长春市房地产开发98.16同一控制下的企业合并

上饶市新城吾悦房地产开发有限公司上饶市31111上饶市房地产开发99.11设立

义乌吾悦房地产发展有限公司金华市1000000金华市房地产开发50.50非同一控制下企业合并

云浮新城鸿祥房地产开发有限公司云浮市155556云浮市房地产开发98.89设立

仙居悦盛房地产开发有限公司台州市40600台州市房地产开发99.11设立

保山鸿盛房地产开发有限公司保山市40000保山市房地产开发99.01设立

北海亿博房地产开发有限公司北海市335000北海市房地产开发99.78设立

南宁吾悦房地产开发有限公司南宁市212490南宁市房地产开发98.69设立

南昌吾悦房地产开发有限公司南昌市4958南昌市房地产开发99.07设立

南昌新城悦盛房地产发展有限公司南昌市11898南昌市房地产开发98.22同一控制下的企业合并

南昌鸿宸房地产开发有限公司南昌市566616南昌市房地产开发75.0024.75设立

台州新城万博房地产发展有限公司台州市300000台州市房地产开发99.12非同一控制下企业合并

宁乡市悦宏房地产开发有限公司长沙市84000长沙市房地产开发52.4047.13设立

宁波凯拓房地产发展有限公司宁波市10000宁波市房地产开发98.02设立

宁波新城万博房地产发展有限公司宁波市310000宁波市房地产开发99.11设立

宜昌新城鸿宸房地产开发有限公司宜昌市55000宜昌市房地产开发98.67设立

嵊州顺佳商业经营管理有限公司绍兴市780000绍兴市房地产开发99.01设立

常德新城鸿隆房地产开发有限公司常德市50000常德市房地产开发99.01设立

平湖新城万博商业开发有限公司嘉兴市44600嘉兴市房地产开发99.01设立

平潭鸿新房地产开发有限公司福州市1000000福州市房地产开发64.36设立

广安新城鸿欣房地产开发有限公司广安市55556广安市房地产开发98.63设立

慈溪新城吾悦房地产开发有限公司宁波市228600宁波市房地产开发99.11设立

昆明亿盛供应链管理有限公司昆明市71昆明市供应链管理99.01设立

昆明安宁新城鸿晟房地产开发有限公司昆明市150000昆明市房地产开发99.01设立

昆明悦宸房地产开发有限公司昆明市105000昆明市房地产开发52.3847.15设立

昆明新城万博房地产发展有限公司昆明市15400昆明市房地产开发98.67设立

昆明新城亿博房地产开发有限公司昆明市44000昆明市房地产开发98.67设立

昆明新城吾悦房地产发展有限公司昆明市16111昆明市房地产开发98.63设立

252/3422023年年度报告

昭通亿博房地产开发有限公司昭通市585032昭通市房地产开发80.20设立

晋江新城吾悦发展有限公司泉州市100000泉州市商业经营管理99.11设立

桂林新城万博房地产开发有限公司桂林市41111桂林市房地产开发98.68设立

桐乡卓盛房地产发展有限公司嘉兴市494727嘉兴市房地产开发98.14设立

海口新城万博房地产发展有限公司海口市100000海口市房地产开发98.68设立

海盐亿博房地产开发有限公司嘉兴市75000嘉兴市房地产开发99.04设立

湖州新城亿轩房地产开发有限公司湖州市565908湖州市房地产开发80.20设立

湖州新城悦安房地产开发有限公司湖州市980000湖州市房地产开发59.61设立

湖州新城星俪酒店管理有限公司湖州市1000湖州市房地产开发100.00设立

玉环新城吾悦房地产开发有限公司台州市186850台州市房地产开发99.01设立

瑞安市吾悦房地产开发有限公司温州市676480温州市房地产开发99.01设立

肇庆亿博房地产开发有限公司肇庆市206400肇庆市房地产开发80.20设立

荆州亿轩房地产开发有限公司荆州市35000荆州市房地产开发99.01设立

衢州万博房地产发展有限公司衢州市40000衢州市房地产开发99.01设立

襄阳新城亿博房地产开发有限公司襄阳市779850襄阳市房地产开发80.20设立

贵州新城鸿嘉房地产开发有限公司贵阳市50000贵阳市房地产开发99.01设立

贵州新城鸿裕房地产开发有限公司贵阳市1600000贵阳市房地产开发59.41设立

贵州清镇新城亿博房地产开发有限公司贵阳市50000贵阳市房地产开发89.11设立

贵港亿博房地产开发有限公司贵港市38889贵港市房地产开发98.68设立

遵义新城亿博房地产开发有限公司遵义市40000遵义市房地产开发99.01设立

鄂州新城鸿隆房地产开发有限公司鄂州市35556鄂州市房地产开发98.63设立

重庆市江津区新城鸿达房地产开发有限公司重庆市504836重庆市房地产开发99.01设立

重庆新城鸿润房地产开发有限公司重庆市44000重庆市房地产开发98.67设立

重庆鸿素房地产开发有限公司重庆市50000重庆市房地产开发100.00设立

钦州新城万博房地产开发有限公司钦州市43333钦州市房地产开发98.68设立

长沙凯拓房地产开发有限公司长沙市743540长沙市房地产开发80.20设立

长沙吾悦房地产开发有限公司长沙市29660长沙市房地产开发99.01设立

随州新城悦博房地产开发有限公司随州市105000随州市房地产开发80.20设立

上海鸿朋房地产开发有限公司上海市1000上海市房地产开发84.72设立

上海鸿泽房地产开发有限公司上海市60000上海市房地产开发67.55设立

上海鸿禄房地产开发有限公司上海市1000上海市房地产开发99.35设立

太仓鸿富房地产开发有限公司苏州市1100000苏州市房地产开发79.87设立

昆明新城悦韵房地产开发有限公司昆明市10000昆明市房地产开发99.52设立

上海旻顺企业管理有限公司上海市11000上海市商业经营管理100.00设立

上海橙崧公寓管理有限公司上海市11000上海市酒店管理90.919.09设立

常州新城万嘉建筑设计事务所有限公司常州市3000常州市设计服务40.0057.46设立

常州新城瑞壹国际酒店有限公司常州市40000常州市酒店管理95.87设立

253/3422023年年度报告

新城控股集团实业发展有限公司上海市110000上海市房地产开发90.919.09设立

保定鸿熙房地产开发有限公司保定市265306保定市房地产开发100.00设立

北京新城万隆房地产开发有限公司北京市10000北京市房地产开发1.0099.00设立

北京新城创置房地产开发有限公司北京市20500北京市房地产开发97.56设立

北京新城鸿捷房地产开发有限公司北京市1000北京市房地产开发100.00设立

北京新城鸿泽房地产开发有限公司北京市1000北京市房地产开发100.00设立

北京新城鸿瀚房地产开发有限公司北京市1000北京市房地产开发100.00设立

北京新城鸿熙房地产开发有限公司北京市98039北京市房地产开发100.00设立

廊坊市海润达房地产开发有限公司廊坊市168080廊坊市房地产开发99.91非同一控制下企业合并

河北金郡房地产开发有限公司廊坊市10000廊坊市房地产开发97.56设立

石家庄亿润房地产开发有限公司石家庄市10000石家庄市房地产开发98.80设立

石家庄新城鸿泽房地产开发有限公司石家庄市666000石家庄市房地产开发66.20设立

邯郸亿隆房地产开发有限公司邯郸市55000邯郸市房地产开发99.91设立

南京万拓房地产有限公司南京市10000南京市房地产开发95.88设立

南京亿樾企业管理有限公司(i) 南京市 588240 南京市 企业管理咨询 48.90 设立

南京创嘉房地产有限公司南京市18000南京市房地产开发95.88设立

南京新城万嘉房地产有限公司南京市311000南京市房地产开发9.9785.91设立

南京新城万隆房地产有限公司南京市777780南京市房地产开发95.88非同一控制下企业合并

南京新城万顺房地产有限公司南京市33330南京市房地产开发95.88设立

南京新城亿欣房地产开发有限公司南京市200000南京市房地产开发95.88非同一控制下企业合并

南京新城允升房地产有限公司南京市22220南京市房地产开发95.88设立

南京新城创汇房地产有限公司南京市33330南京市房地产开发95.88设立

南京新城创锦房地产有限公司南京市-南京市房地产开发95.88非同一控制下企业合并

南京新城创隆房地产有限公司南京市22200南京市房地产开发95.87设立

南京新城鸿拓房地产开发有限公司南京市98039南京市房地产开发95.88设立

南京新城鸿昱房地产开发有限公司南京市55560南京市房地产开发95.88设立

南京汇京房地产有限公司南京市11110南京市房地产开发95.88设立

南京汇凯房地产有限公司南京市11110南京市房地产开发95.88设立

南京汇隆房地产有限公司(i) 南京市 1500000 南京市 房地产开发 32.60 设立

南京鸿旭房地产开发有限公司(i) 南京市 1150000 南京市 房地产开发 39.12 设立

南京鸿超房地产开发有限公司南京市110000南京市房地产开发95.87设立

扬州鸿宇房地产开发有限公司扬州市200000扬州市房地产开发95.87设立

扬州鸿韵投资有限公司扬州市62328扬州市房地产开发98.72设立

江苏兰华投资开发有限公司镇江市33300镇江市房地产开发95.87资产购买

淮安新城亿祥房地产开发有限公司淮安市1060淮安市房地产开发78.59设立

淮安新城亿禄房地产有限公司淮安市58078淮安市房地产开发97.41设立

淮安新城红悦房地产有限公司淮安市300000淮安市房地产开发95.88设立

254/3422023年年度报告

淮安新城鸿华房地产开发有限公司淮安市708270淮安市房地产开发96.81设立

淮安新城鸿润房地产开发有限公司淮安市490335淮安市房地产开发97.56设立

淮安新城鸿瑞房地产开发有限公司淮安市353500淮安市房地产开发97.56设立

淮安融侨置业有限公司淮安市22000淮安市房地产开发95.86资产购买

镇江新城亿宏房地产开发有限公司镇江市1000000镇江市房地产开发76.71设立

镇江领尚房地产有限公司镇江市11110镇江市房地产开发95.88资产购买

马鞍山亿佳房地产开发有限公司马鞍山市55560马鞍山市房地产开发95.88设立

马鞍山亿柏企业管理有限公司马鞍山市504900马鞍山市房地产开发76.71设立

南宁亿卓企业管理有限公司南宁市167060南宁市房地产开发50.78设立

南宁亿拓房地产开发有限公司南宁市22222南宁市房地产开发99.57设立

南宁亿文房地产开发有限公司南宁市555556南宁市房地产开发99.18设立

南宁亿旭房地产开发有限公司南宁市11111南宁市房地产开发99.18设立

南宁亿瀚房地产开发有限公司南宁市1000南宁市房地产开发80.65设立

南宁鸿熙房地产开发有限公司南宁市260000南宁市房地产开发99.18设立

广西万隆合邕房地产开发有限公司南宁市222222南宁市房地产开发99.18设立

桂林亿瀚房地产开发有限公司桂林市10000桂林市房地产开发59.75设立

南昌亿卓房地产开发有限公司南昌市500000南昌市房地产开发59.41设立

南昌亿拓房地产开发有限公司南昌市50500南昌市房地产开发99.01设立

南昌县鸿慈房地产开发有限公司南昌市200000南昌市房地产开发59.41设立

南昌鸿耀房地产开发有限公司南昌市55560南昌市房地产开发99.11设立

福建新城鸿璟房地产开发有限公司福州市55556福州市房地产开发100.00设立

合肥新城万弘房地产有限公司合肥市55000合肥市房地产开发98.44设立

合肥新城亿拓房地产有限公司合肥市1000合肥市房地产开发77.67设立

合肥新城亿瑞房地产有限公司合肥市1000合肥市房地产开发77.67设立

合肥新城亿盛房地产有限公司合肥市55000合肥市房地产开发95.78设立

合肥新城亿荣房地产有限公司合肥市1100000合肥市房地产开发95.77设立

合肥新城创宏房地产有限公司合肥市55000合肥市房地产开发95.87设立

合肥新城创晟房地产有限公司合肥市110000合肥市房地产开发99.56非同一控制下企业合并

合肥新城创置房地产有限公司合肥市1000500合肥市房地产开发99.95设立

合肥新城鸿佳房地产开发有限公司合肥市1000000合肥市房地产开发96.15设立

合肥新城鸿晟房地产开发有限公司合肥市1100合肥市房地产开发99.57设立

合肥新城鸿麒房地产开发有限公司合肥市1000000合肥市房地产开发96.15设立

合肥碧城联合房地产开发有限公司合肥市55000合肥市房地产开发99.57非同一控制下企业合并

芜湖悦顺房地产有限公司芜湖市55562芜湖市房地产开发95.79设立

蚌埠市康鸿房地产有限公司(i) 蚌埠市 410000 蚌埠市 房地产开发 48.17 设立

蚌埠新城亿腾房地产有限公司蚌埠市55000蚌埠市房地产开发95.78设立

阜阳新城悦晟房地产开发有限公司阜阳市210000阜阳市房地产开发95.76设立

255/3422023年年度报告

阜阳新城悦祥房地产开发有限公司阜阳市210000阜阳市房地产开发99.35设立

唐山新城丰荣房地产开发有限公司唐山市70000唐山市房地产开发50.49设立

唐山新城悦晟房地产开发有限公司唐山市11000唐山市房地产开发99.01设立

天津东郡房地产经纪有限公司天津市10000天津市房产经纪99.01设立

天津国能滨海投资有限公司(i) 天津市 200000 天津市 房地产业投资 49.51 设立

天津国能滨海置业有限公司(i) 天津市 120000 天津市 房地产开发 49.51 设立

天津市万隆装饰装修有限公司天津市10000天津市室内外装饰装修89.11设立

天津市协连房地产开发有限公司天津市173800天津市房地产开发67.11设立

天津新城万嘉房地产开发有限公司天津市1010000天津市房地产开发99.01设立

天津新城亿佳房地产开发有限公司天津市600000天津市房地产开发54.45设立

天津新城亿宏房地产开发有限公司天津市50000天津市房地产开发99.01设立

天津新城亿恒房地产开发有限公司天津市800000天津市房地产开发54.45设立

天津新城亿隆房地产开发有限公司天津市50000天津市房地产开发99.01设立

天津浩铭通达伟业商贸有限公司天津市10000天津市信息咨询服务99.01设立

天津新城创宏房地产开发有限公司天津市50000天津市房地产开发99.01设立

天津新城创恒房地产开发有限公司天津市50000天津市房地产开发99.01设立

天津新城创盛房地产开发有限公司天津市50000天津市房地产开发99.01设立

天津新城创置房地产开发有限公司天津市110000天津市房地产开发54.5545.00设立

天津新城宏顺房地产开发有限公司天津市357143天津市房地产开发50.49设立

天津新城悦兴房地产开发有限公司天津市50000天津市房地产开发99.01设立

天津新城悦博房地产开发有限公司天津市61225天津市房地产开发50.49设立

天津新城悦宏房地产开发有限公司天津市50000天津市房地产开发99.00设立

天津新城悦尚房地产开发有限公司天津市50000天津市房地产开发99.01设立

天津新城悦弘房地产开发有限公司天津市1000天津市房地产开发51.0029.70设立

天津新城悦恒房地产开发有限公司天津市130000天津市房地产开发80.20设立

天津新城悦盛房地产开发有限公司天津市237480天津市房地产开发99.01设立

天津新城悦睿房地产开发有限公司天津市64350天津市房地产开发99.01设立

天津新城悦荣房地产开发有限公司天津市233820天津市房地产开发95.87设立

天津新城悦郡房地产开发有限公司天津市474958天津市房地产开发99.01设立

天津新城悦锦房地产开发有限公司天津市1295150天津市房地产开发97.42设立

天津新城悦隆房地产开发有限公司天津市477400天津市房地产开发96.15设立

天津新城悦鸿房地产开发有限公司天津市50000天津市房地产开发99.01设立

天津新城悦鼎房地产开发有限公司天津市66667天津市房地产开发99.01设立

天津新城金郡房地产开发有限公司天津市50000天津市房地产开发99.01设立

天津新城鸿佳房地产开发有限公司天津市30000天津市房地产开发99.01设立

天津新城鸿尚房地产开发有限公司天津市416000天津市房地产开发54.46设立

天津新城鸿峻房地产开发有限公司天津市50000天津市房地产开发99.01设立

256/3422023年年度报告

天津新城鸿盛房地产开发有限公司天津市1600000天津市房地产开发50.50设立

天津新城鸿睿房地产开发有限公司天津市30000天津市房地产开发99.01设立

天津新城鸿茂企业管理有限公司天津市1000天津市房地产开发99.01设立

天津新城鸿锦房地产开发有限公司天津市1300000天津市房地产开发59.41设立

天津新城鸿韵房地产开发有限公司天津市50000天津市房地产开发99.01设立

天津新城鸿鼎房地产开发有限公司天津市642000天津市房地产开发79.21设立

天津鸿昇房地产开发有限公司天津市333000天津市房地产开发59.41设立

沧州万合金郡房地产开发有限公司沧州市14286沧州市房地产开发69.29设立

沧州新城鸿泰房地产开发有限公司沧州市42857沧州市房地产开发55.44设立

沧州浩铭创置房地产开发有限公司沧州市10000沧州市房地产开发99.01设立

余姚新城蓝达置业有限公司余姚市11100余姚市房地产开发97.80设立

宁波亿锦企业管理有限公司宁波市1100宁波市商业经营管理97.78设立

宁波新城亿盛房地产开发有限公司宁波市20500宁波市房地产开发97.56设立

杭州聚佑企业管理有限责任公司(i) 杭州市 140000 杭州市 企业管理咨询 33.25 设立

舟山聚佑房地产开发有限公司(i) 舟山市 10000 舟山市 房地产开发 33.25 设立

日照市碧城房地产开发有限公司日照市55000日照市房地产开发99.91非同一控制下企业合并

济南新城鸿盛房地产开发有限公司济南市100000济南市房地产开发99.01设立

青岛鸿捷房地产开发有限公司青岛市1961青岛市房地产开发50.96设立

青岛鸿瑞房地产开发有限公司青岛市1000青岛市房地产开发99.92设立

广州新城鸿泽房地产开发有限公司广州市1000广州市房地产开发95.29设立

广州新城鸿锐房地产开发有限公司广州市1100广州市房地产开发95.59设立

惠州亿昌房地产开发有限公司惠州市10000惠州市房地产开发95.29设立

江门新城鸿樾房地产开发有限公司江门市300000江门市房地产开发76.22设立

深圳市盛讯咨询管理有限公司深圳市10000深圳市房地产开发95.32非同一控制下企业合并

中山市亿拓房地产开发有限公司中山市1111中山市房地产开发95.29资产购买

中山市亿柏房地产开发有限公司中山市1100中山市房地产开发95.35资产购买

中山市十二岭投资置业有限公司中山市10000中山市房地产开发85.79设立

中山市岚彩房地产开发有限公司(i) 中山市 110250 中山市 房地产开发 43.75 设立

中山市庆隆房地产开发有限公司(i) 中山市 20000 中山市 房地产开发 43.75 设立

佛山鼎图房地产有限公司(i) 佛山市 1100000 佛山市 房地产开发 47.62 设立

佛山鼎域房地产有限公司佛山市1111111佛山市房地产开发95.29设立

广州亿昌企业管理有限公司广州市22222广州市商业经营管理95.29设立

广州鼎佳房地产有限公司广州市10500广州市房地产开发95.24设立

广州鼎悦房地产有限公司广州市11111广州市房地产开发95.29设立

广州鼎鸿房地产有限公司广州市222222广州市房地产开发95.24非同一控制下企业合并

恩平市亿恒房地产开发有限公司江门市1000江门市房地产开发77.14设立

惠州中奕房地产开发有限公司惠州市10000惠州市房地产开发76.19非同一控制下企业合并

257/3422023年年度报告

惠州俊安实业有限公司惠州市400000惠州市房地产开发76.19非同一控制下企业合并

惠州市辰邦实业有限公司惠州市10000惠州市房地产开发53.33非同一控制下企业合并

深圳市亿鸿企业管理有限公司深圳市10000深圳市商业经营管理95.29设立

深圳市恒兆房地产开发有限公司深圳市100000深圳市房地产开发53.33非同一控制下企业合并

肇庆亿超房地产有限公司肇庆市1000肇庆市房地产开发77.14设立

肇庆市鼎泰房地产有限公司肇庆市11111肇庆市房地产开发95.29设立

徐州映樾装饰装修有限公司徐州市2200徐州市装饰装修94.45设立

成都棠湖苇地房地产开发有限公司(i) 成都市 229410 成都市 房地产开发 48.57 设立

仁寿亿辉房地产开发有限公司眉山市1000眉山市房地产开发77.14设立

峨眉山市亿盛房地产开发有限公司乐山市310000乐山市房地产开发95.24设立

成都万新置业有限公司(i) 成都市 500000 成都市 房地产开发 47.62 设立

成都市常鑫房地产开发有限公司成都市10500成都市房地产开发95.24设立

成都市津地房地产开发有限公司成都市167827成都市房地产开发76.19设立

成都市津城房地产开发有限公司成都市153131成都市房地产开发76.19设立

成都悦锴房地产开发有限公司成都市100000成都市房地产开发95.24设立

成都新始于城房地产开发有限公司成都市11111成都市房地产开发95.24设立

简阳嘉欣瑞恒投资开发有限公司成都市111111成都市房地产开发95.24设立

简阳市京新房地产开发有限公司成都市375822成都市房地产开发95.24非同一控制下企业合并

简阳市亿晟房地产开发有限公司成都市1000成都市房地产开发77.14设立

绿地集团成都申新置业有限公司(i) 成都市 530000 成都市 房地产开发 47.62 设立

邛崃亿睿房地产开发有限公司成都市1000成都市房地产开发77.14设立

昆明新城亿晟房地产开发有限公司昆明市22222昆明市房地产开发99.52设立

昆明新城亿煊房地产开发有限公司昆明市11111昆明市房地产开发99.09设立

昆明新城亿璞房地产开发有限公司昆明市11111昆明市房地产开发99.09设立

嘉兴新城悦鸿房地产开发有限公司嘉兴市1000嘉兴市房地产开发80.89设立

杭州万照置业有限公司(i) 杭州市 10000 杭州市 房地产开发 33.96 设立

杭州创域房地产咨询有限公司杭州市5500杭州市房地产信息咨询99.87设立

杭州创隆房地产咨询有限公司杭州市5500杭州市房地产开发99.87设立

杭州嘉浩房地产开发有限公司杭州市300000杭州市房地产开发64.91非同一控制下企业合并

杭州悦璟房地产咨询有限公司杭州市5556杭州市房地产咨询服务99.98设立

杭州新城创佳房地产开发有限公司杭州市50000杭州市房地产开发99.87设立

杭州新城创宏房地产开发有限公司杭州市61000杭州市房地产开发49.1850.81设立

杭州新城创盛房地产开发有限公司杭州市110000杭州市房地产开发90.919.08设立

杭州新城德佳房地产开发有限公司杭州市20000杭州市房地产开发98.81设立

杭州新城美佳房地产开发有限公司杭州市1850000杭州市房地产开发99.99设立

杭州新城英冠鸿轩房地产开发有限公司杭州市1142730杭州市房地产开发69.99设立

杭州新城鼎佳房地产开发有限公司杭州市36750杭州市房地产开发59.92设立

258/3422023年年度报告

杭州新城鼎宏房地产开发有限公司杭州市356500杭州市房地产开发99.86设立

杭州松铭房地产咨询有限公司杭州市5500杭州市房地产开发99.87设立

杭州滨汇企业管理有限公司杭州市20杭州市商业经营管理99.86设立

湖州新城亿拓房地产开发有限公司湖州市1055556湖州市房地产开发99.93设立

湖州新城亿捷房地产开发有限公司(i) 湖州市 320000 湖州市 房地产开发 50.00 设立

湖州新城亿瑞房地产开发有限公司湖州市1111111湖州市房地产开发99.93设立

湖州新城鼎佳房地产开发有限公司湖州市55556湖州市房地产开发99.81设立

湖州碧旭房地产开发有限公司湖州市22222湖州市房地产开发99.81设立

金华新城亿宏房地产开发有限公司金华市530000金华市房地产开发50.93设立

金华新城创域房地产开发有限公司金华市125000金华市房地产开发79.89设立

金华新城鸿瀚房地产开发有限公司金华市650000金华市房地产开发59.99设立

南漳县新城亿盛房地产开发有限公司襄阳市1000襄阳市房地产开发77.14设立

孝感璟悦房地产开发有限公司孝感市11111孝感市房地产开发95.23设立

孝感新城旭祥房地产开发有限公司孝感市10000孝感市房地产开发95.24非同一控制下企业合并

武汉亿盛房地产开发有限公司武汉市11111武汉市房地产开发95.24设立

武汉冠信房地产开发有限公司武汉市320000武汉市房地产开发76.55设立

武汉新保悦置业有限公司武汉市10000武汉市房地产开发95.24设立

武汉新城创置置业有限公司武汉市42000武汉市房地产开发95.24设立

武汉新城宏盛置业有限公司武汉市10000武汉市房地产开发98.91设立

武汉新城鸿瑞房地产开发有限公司武汉市110000武汉市房地产开发98.67设立

武汉新城鸿福房地产开发有限公司武汉市10000武汉市房地产开发95.24设立

武汉江南印象置业有限公司武汉市22222武汉市房地产开发95.24资产购买

武汉金冠置业有限公司(i) 武汉市 40000 武汉市 房地产开发 48.57 设立

武汉鑫瑞隆祥置业有限公司武汉市55556武汉市房地产开发95.24资产购买

武汉龙域房地产开发有限公司武汉市11111武汉市房地产开发95.24设立

湖北省粤华房地产开发有限公司(i) 孝感市 10000 孝感市 房地产开发 48.57 设立

鄂州新城创盛置业有限公司鄂州市11111鄂州市房地产开发95.23设立

黄石市新城万博房地产开发有限公司黄石市55556黄石市房地产开发98.63设立

黄石市瑞景居然亿盛地产开发有限公司黄石市10000黄石市房地产开发66.67设立

山东宝泰置业有限公司济南市30000济南市房地产开发50.50资产购买

济南创佳房地产开发有限公司济南市55000济南市房地产开发99.09设立

济南和怡昌置业有限公司(i) 济南市 10000 济南市 房地产开发 49.51 设立

济南天鸿永业房地产开发有限公司济南市11000济南市房地产开发90.919.00资产购买

济南天鸿永天房地产开发有限公司济南市22000济南市房地产开发99.92资产购买

济南天鸿永益房地产开发有限公司济南市22000济南市房地产开发99.92设立

济南新城亿盛房地产开发有限公司济南市200000济南市房地产开发96.22设立

济南新城创置房地产开发有限公司济南市50500济南市房地产开发99.01设立

259/3422023年年度报告

济南荣建置业有限公司济南市11000济南市房地产开发99.09资产购买

淄博新城华云房地产开发有限公司淄博市50000淄博市房地产开发69.36设立

阳谷裕昌置业有限公司聊城市11000聊城市房地产开发99.09设立

高唐县新城创置房地产开发有限公司聊城市50000聊城市房地产开发80.93设立

齐河县新城创置房地产开发有限公司德州市132000德州市房地产开发99.09设立

齐河坤新置业有限公司德州市760000德州市房地产开发99.34资产购买

台州新城东泰房地产开发有限公司台州市411000台州市房地产开发64.27设立

宁波鸿菘房地产开发有限公司宁波市100000宁波市房地产开发97.58设立

温岭新城鸿祥房地产开发有限公司台州市800000台州市房地产开发55.09设立

温州新城鸿悦房地产开发有限公司温州市10000温州市房地产开发91.82设立

绍兴新城鸿柏企业管理有限公司绍兴市1000绍兴市房地产开发97.58设立

东莞亿泰房地产开发有限公司东莞市22222东莞市房地产开发99.18设立

东莞市星城际投资有限公司东莞市10000东莞市房地产开发71.43资产购买

博罗信德实业有限公司惠州市1500惠州市房地产开发76.22资产购买

海丰县振业房地产开发有限公司汕尾市11111汕尾市房地产开发99.18资产购买

深圳市新域创佳房地产开发有限公司深圳市83333深圳市房地产开发90.009.57设立

台州新城亿仁房地产开发有限公司台州市5555台州市房地产开发91.82设立

台州新城亿旭房地产开发有限公司台州市400000台州市房地产开发90.91设立

杭州南郡房地产咨询有限公司杭州市5556杭州市房地产信息咨询99.87设立

浙江鳌盛房地产开发有限公司温州市455560温州市房地产开发91.82设立

温州亿昊企业管理有限公司温州市1761111温州市商业经营管理91.82设立

温州亿辉房地产咨询有限公司温州市5550温州市房地产信息咨询91.81设立

温州新城亿瑞房地产开发有限公司温州市5500温州市房地产开发90.91设立

常州新城鸿祺房地产开发有限公司常州市1000常州市房地产开发95.76设立

吴江恒力地产有限公司苏州市231290苏州市房地产开发99.85资产购买

常熟新城创宏房地产有限公司苏州市11120苏州市房地产开发99.85设立

常熟金宸房地产开发有限公司苏州市20000苏州市房地产开发99.85设立

张家港市创鸿房地产开发有限公司苏州市20000苏州市房地产开发99.85设立

张家港志成房地产开发有限公司(i) 苏州市 648970 苏州市 房地产开发 31.32 设立

张家港新城鸿泽房地产开发有限公司苏州市788110苏州市房地产开发79.92设立

张家港新城鸿鑫房地产开发有限公司苏州市112400苏州市房地产开发79.92设立

张家港新城鸿锦房地产开发有限公司苏州市1120苏州市房地产开发99.85设立

张家港鼎盛房地产有限公司苏州市14732苏州市房地产开发98.16同一控制下的企业合并

昆山新城万龙房地产发展有限公司苏州市10000苏州市房地产开发95.85设立

昆山新城创域房地产有限公司苏州市100000苏州市房地产开发50.0049.95设立

昆山新城创宏房地产有限公司苏州市177780苏州市房地产开发99.85设立

昆山新城创置发展有限公司苏州市20000苏州市房地产开发95.85设立

260/3422023年年度报告

江苏美露投资有限公司苏州市156740苏州市房地产开发96.23资产购买

江苏通佳置业有限公司盐城市400000盐城市房地产开发99.90设立

泰兴市乾元房地产开发有限公司泰州市20000泰州市房地产开发99.49非同一控制下企业合并

泰兴市乾冠房地产开发有限公司泰州市22222泰州市房地产开发99.36非同一控制下企业合并

泰州开泰汽车城发展有限公司泰州市222220泰州市房地产开发99.49资产购买

泰州鸿翰房地产开发有限公司泰州市1000泰州市房地产开发99.90设立

盐城新城亿佳房地产开发有限公司盐城市1000盐城市房地产开发77.57设立

盐城新城亿盛房地产开发有限公司盐城市262992盐城市房地产开发99.49设立

苏州亿崧伟圣房地产开发有限公司苏州市670000苏州市房地产开发69.93设立

苏州亿崧科技产业发展有限公司苏州市11120苏州市科技企业孵化服务90.009.94设立

苏州亿昊企业管理有限公司苏州市22230苏州市房地产开发99.85设立

苏州亿锴房地产开发有限公司苏州市20000苏州市房地产开发99.90设立

苏州凯拓房地产发展有限公司苏州市23656苏州市房地产开发98.16同一控制下的企业合并

苏州创瑞房地产咨询有限公司(i) 苏州市 180000 苏州市 房地产开发 33.97 设立

苏州升博房地产咨询有限公司苏州市600000苏州市咨询服务50.95设立

苏州升益房地产信息咨询有限公司苏州市55556苏州市咨询服务99.49设立

苏州博盛房地产发展有限公司苏州市23656苏州市房地产开发76.77同一控制下的企业合并

苏州城弘房地产开发有限公司(i) 苏州市 40000 苏州市 房地产开发 49.95 设立

苏州新城万嘉房地产有限公司苏州市20000苏州市房地产开发10.0086.18设立

苏州新城万瑞房地产有限公司苏州市20000苏州市房地产开发99.89资产购买

苏州新城创佳置业有限公司苏州市200200苏州市房地产开发99.90设立

苏州新城创恒房地产有限公司苏州市20000苏州市房地产开发99.89设立

苏州新城创盛置业有限公司苏州市23340苏州市房地产开发99.85设立

苏州新城鸿飞房地产开发有限公司苏州市1000苏州市房地产开发99.90设立

苏州晟天房地产咨询有限公司苏州市166660苏州市房地产开发99.49非同一控制下企业合并

苏州玺茂企业管理有限公司苏州市56670苏州市商业经营管理99.85设立

苏州翼客孵化器管理有限公司苏州市11000苏州市咨询服务90.919.03设立

苏州聿崧贸易有限公司苏州市222230苏州市建筑材料销售99.85设立

苏州聿盛房地产开发有限公司苏州市600000苏州市房地产开发95.87非同一控制下企业合并

苏州贝嘉房地产咨询有限公司苏州市20000苏州市房地产信息咨询99.88设立

苏州鸿璞房地产开发有限公司苏州市862750苏州市房地产开发50.95设立

咸阳亿锦尚城房地产开发有限公司咸阳市10000咸阳市房地产开发59.86设立

咸阳新城旭樾房地产开发有限公司咸阳市10000咸阳市房地产开发50.88设立

西安亿昶房地产开发有限公司西安市100000西安市房地产开发99.39设立

西安亿淳企业管理有限公司西安市10000西安市商业经营管理99.72设立

西安亿翰房地产开发有限公司西安市540000西安市房地产开发69.35设立

西安亿超企业管理有限公司西安市10000西安市商业经营管理99.72设立

261/3422023年年度报告

西安创樾房地产开发有限公司西安市212100西安市房地产开发99.76设立

西安威铭置业有限公司西安市33340西安市房地产开发99.72设立

西安悦晟房地产开发有限公司西安市10000西安市房地产开发64.84设立

西安新城万嘉房地产开发有限公司西安市10000西安市房地产开发99.76设立

西安新城骊晟房地产开发有限公司西安市11120西安市房地产开发99.72设立

西安新拓房地产开发有限公司西安市11000西安市房地产开发99.35设立

西安新锦樾房地产开发有限公司西安市10000西安市房地产开发50.86设立

西安银沣置业发展有限公司西安市55560西安市房地产开发99.69设立

巩义市鸿璞辰合置业有限公司郑州市138160郑州市房地产开发95.59设立

巩义市鸿鼎辰合置业有限公司郑州市117425郑州市房地产开发95.59设立

新郑市鸿泽房地产开发有限公司郑州市55000郑州市房地产开发95.58设立

郑州鸿华置业有限公司郑州市10000郑州市房地产开发76.19设立

郑州鸿崧房地产开发有限公司郑州市10000郑州市房地产开发95.24设立

郑州鸿弘房地产开发有限公司郑州市1000郑州市房地产开发95.24设立

郑州鸿隆房地产开发有限公司郑州市1000郑州市房地产开发95.24设立

郑州鸿骞房地产开发有限公司郑州市1000郑州市房地产开发95.24设立

郑州鸿麦房地产开发有限公司郑州市1000郑州市房地产开发95.24设立

郑州鸿鼎房地产开发有限公司郑州市1000郑州市房地产开发95.24设立

六盘水新城悦嘉房地产开发有限公司六盘水市22222六盘水市房地产开发98.97设立

贵州恒丰信置业有限公司黔南布依族苗族自治州100000黔南布依族苗族自治州房地产开发89.53设立

贵州恒弘达置业有限公司黔南布依族苗族自治州20000黔南布依族苗族自治州房地产开发89.53设立

贵阳新城亿晟房地产开发有限公司贵阳市22222贵阳市房地产开发99.52设立

贵阳新城亿睿房地产开发有限公司贵阳市1167530贵阳市房地产开发99.53设立

贵阳新城亿鸿房地产开发有限公司贵阳市22222贵阳市房地产开发99.09设立

贵阳新城悦泽房地产开发有限公司贵阳市20000贵阳市房地产开发99.48设立

遵义市新城亿欣房地产开发有限公司遵义市220000遵义市房地产开发99.74设立

遵义市新城亿腾房地产开发有限公司遵义市300000遵义市房地产开发96.67设立

巩义市悦宸置业有限公司郑州市1000郑州市房地产开发77.14设立

巩义市悦晟置业有限公司郑州市1000郑州市房地产开发77.14设立

许昌市昱恒房地产开发有限公司(i) 许昌市 500000 许昌市 房地产开发 32.38 设立

郑州亿瀚房地产开发有限公司郑州市10000郑州市房地产开发95.24设立

郑州亿烨房地产开发有限公司郑州市10000郑州市房地产开发95.24设立

郑州创贤房地产开发有限公司郑州市10000郑州市房地产开发95.24设立

郑州德佳房地产开发有限公司郑州市1988240郑州市房地产开发95.24设立

郑州悦旭房地产开发有限公司郑州市10000郑州市房地产开发95.24设立

郑州悦璞房地产开发有限公司郑州市10000郑州市房地产开发95.24设立

郑州悦韵房地产开发有限公司郑州市100000郑州市房地产开发95.24设立

262/3422023年年度报告

郑州新城创恒房地产开发有限公司郑州市10500郑州市房地产开发95.24设立

郑州舜杰新城房地产开发有限公司郑州市1000000郑州市房地产开发90.39设立

郑州隆城吾悦房地产开发有限公司郑州市150000郑州市房地产开发50.50设立

长葛市新城亿晟房地产开发有限公司许昌市1000许昌市房地产开发77.14设立

重庆东睿房地产开发有限公司重庆市33000重庆市房地产开发95.25资产购买

苏州聿达德房地产咨询有限公司苏州市1000苏州市房地产信息咨询99.85非同一控制下企业合并

重庆北麓置业有限公司重庆市55000重庆市房地产开发95.25资产购买

重庆幻锴企业管理有限公司重庆市681111重庆市商业经营管理95.24设立

重庆悦璟房地产开发有限公司重庆市50000重庆市房地产开发95.25设立

重庆新城万嘉企业管理有限公司重庆市10500重庆市商业经营管理95.24设立

重庆铭睿房地产开发有限公司重庆市55000重庆市房地产开发95.24资产购买

重庆锦卿企业管理有限公司重庆市11111重庆市商业经营管理95.24设立

重庆龙卿企业管理有限公司重庆市10000重庆市商业经营管理95.24设立

株洲欣盛万博置业有限公司(i) 株洲市 500000 株洲市 房地产开发 49.45 设立

湖南中坤置业有限公司长沙市33000长沙市房地产开发98.56资产购买

湖南悦泽房地产开发有限公司(i) 长沙市 100000 长沙市 房地产开发 30.26 设立

湘潭和宇置业有限公司湘潭市50000湘潭市房地产开发99.01资产购买

长沙君正房地产开发有限公司长沙市10000长沙市房地产开发50.44非同一控制下企业合并

长沙嘉和创元置业有限公司长沙市310708长沙市房地产开发98.56设立

长沙悦博房地产开发有限公司长沙市100000长沙市房地产开发88.70设立

长沙悦安广厦置业有限公司(i) 长沙市 20000 长沙市 房地产开发 49.45 设立

长沙悦拓房地产开发有限公司(i) 长沙市 300000 长沙市 房地产开发 30.26 设立

长沙新城万博置业有限公司长沙市420500长沙市房地产开发98.89设立

长沙晟洋恒运置业有限公司长沙市10000长沙市房地产开发98.89设立

长沙樾隆置业有限公司长沙市10000长沙市房地产开发98.80设立

长沙永屹创元置业有限公司(i) 长沙市 10000 长沙市 房地产开发 30.26 设立

长沙盛景佳宸置业有限公司长沙市10000长沙市房地产开发98.89设立

长沙远锦创元置业有限公司长沙市229412长沙市房地产开发50.44设立

长沙鸿仁房地产开发有限公司长沙市917653长沙市房地产开发50.43设立

长沙鸿尚房地产开发有限公司(i) 长沙市 10000 长沙市 房地产开发 30.26 设立

长沙鸿崧房地产开发有限公司长沙市30000长沙市房地产开发98.86设立

长沙鸿拓房地产开发有限公司(i) 长沙市 250000 长沙市 房地产开发 30.26 设立

长沙鸿璞房地产开发有限公司长沙市20000长沙市房地产开发98.89非同一控制下企业合并

长沙鸿耀房地产开发有限公司长沙市710000长沙市房地产开发79.11设立

长沙鸿臻房地产开发有限公司长沙市33000长沙市房地产开发98.56设立

长沙鸿鼎房地产开发有限公司长沙市100000长沙市房地产开发79.11设立

长沙鼎悦创元置业有限公司长沙市11000长沙市房地产开发98.56设立

263/3422023年年度报告

东营悦峻房地产开发有限公司东营市210000东营市房地产开发64.95设立

临沂悦盛房地产开发有限公司临沂市11220临沂市房地产开发99.91设立

威海天置房地产开发有限公司威海市100000威海市房地产开发69.94设立

潍坊亿悦房地产开发有限公司潍坊市350000潍坊市房地产开发96.46设立

潍坊亿拓房地产开发有限公司潍坊市550000潍坊市房地产开发96.14设立

烟台亿腾房地产开发有限公司烟台市310000烟台市房地产开发69.94设立

烟台悦璟房地产开发有限公司烟台市150000烟台市房地产开发99.11设立

青岛万基阳光置业有限公司青岛市50000青岛市房地产开发79.93资产购买

青岛卓越东郡置业有限公司(i) 青岛市 10000 青岛市 房地产开发 49.96 设立

青岛卓越新城置业有限公司(i) 青岛市 10000 青岛市 房地产开发 49.96 设立

青岛市丽洲置业有限公司青岛市52800青岛市房地产开发99.92资产购买

青岛悦宸房地产开发有限公司青岛市10000青岛市房地产开发99.93设立

青岛悦润房地产开发有限公司青岛市150000青岛市房地产开发89.99设立

青岛新城东郡房地产开发有限公司(i) 青岛市 10000 青岛市 房地产开发 49.96 设立

青岛新城亿鑫房地产开发有限公司青岛市10000青岛市房地产开发99.93设立

青岛新城创置房地产有限公司青岛市600500青岛市房地产开发99.92设立

青岛特成房地产开发有限公司青岛市700000青岛市房地产开发69.94设立

新城商业管理集团有限公司常州市50500常州市商业经营管理99.01设立

上海亿崧能源设备有限公司上海市11000上海市能源设备的安装、维修和租赁90.919.09设立

上海悦嵩能源设备有限公司上海市10000上海市能源设备的安装、维修和租赁99.01设立

上海新城茂疆商业经营管理有限公司上海市30000上海市商业经营管理99.01设立

常州亿博物业管理有限公司常州市500常州市商业经营管理99.01设立

常州新城吾悦商业管理有限公司常州市10000常州市商业经营管理99.01设立

常州新城宏昊商业管理有限公司常州市1632000常州市商业经营管理99.01设立

常州吾悦国际广场商业管理有限公司常州市5000常州市商业经营管理99.01设立

常州新城万盛商业管理有限公司常州市450000常州市商业经营管理99.01设立

丹阳万博商业经营管理有限公司镇江市169985镇江市商业经营管理99.01设立

丹阳新城吾悦商业管理有限公司镇江市5000镇江市商业经营管理99.01设立

常州金坛万博房产经营管理有限公司常州市10000常州市房地产开发99.01设立

常州金坛新城吾悦商业管理有限公司常州市10000常州市商业经营管理99.01设立

泰兴悦盛房地产开发有限公司泰州市165360泰州市房地产开发99.01设立

泰兴市新城吾悦商业管理有限公司泰州市1000泰州市商业经营管理99.01设立

常州新城鸿兴商业经营管理有限公司常州市519340常州市商业经营管理99.01设立

常州天宁吾悦商业管理有限公司常州市1000常州市商业经营管理99.01设立

溧阳新城鸿悦房产经营管理有限公司常州市10113常州市房地产开发69.31设立

溧阳新城吾悦商业管理有限公司常州市1000常州市商业经营管理99.01设立

兴化新城吾悦商业管理有限公司泰州市1000泰州市商业经营管理99.01设立

264/3422023年年度报告

扬中市新城吾悦商业管理有限公司镇江市1000镇江市商业经营管理99.01设立

无锡吾悦商业管理有限公司无锡市1000无锡市商业经营管理99.01设立

镇江万博吾悦商业经营管理有限公司镇江市10341镇江市商业经营管理99.01设立

镇江新城吾悦商业管理有限公司镇江市1000镇江市商业经营管理99.01设立

南京新城吾悦商业管理有限公司南京市1000南京市商业经营管理99.01设立

扬州新城悦博房地产发展有限公司扬州市69586扬州市房地产开发99.01设立

扬州新城吾悦商业管理有限公司扬州市1000扬州市商业经营管理99.01设立

句容新城悦盛房地产开发有限公司镇江市138550镇江市房地产开发89.1710.83设立

句容吾悦商业管理有限公司镇江市1000镇江市商业经营管理99.01设立

淮安新城鸿盛房产经营管理有限公司淮安市5400淮安市房地产开发99.12设立

淮安新城吾悦商业管理有限公司淮安市1000淮安市商业经营管理99.01设立

宝应鸿宸商业经营管理有限公司扬州市105000扬州市商业经营管理80.20设立

宝应吾悦商业管理有限公司扬州市1000扬州市商业经营管理99.01设立

高邮市新城鸿博商业经营管理有限公司扬州市86000扬州市商业经营管理80.20设立

高邮市新城吾悦商业管理有限公司扬州市1000扬州市商业经营管理99.01设立

南京悦盛吾悦商业管理有限公司南京市1000南京市商业经营管理99.01设立

涟水新城吾悦商业管理有限公司淮安市1000淮安市商业经营管理99.01设立

南京河西吾悦商业管理有限公司南京市1000南京市商业经营管理99.01设立

上海迪裕商业经营管理有限公司上海市531820上海市商业经营管理98.02非同一控制下企业合并

上海青浦吾悦商业管理有限公司上海市5000上海市商业经营管理99.01设立

苏州隆盛吾悦商业经营管理有限公司苏州市264185苏州市商业经营管理99.01设立

苏州新城吾悦商业管理有限公司苏州市1000苏州市商业经营管理99.01设立

张家港万博经营管理有限公司苏州市115448苏州市商业经营管理98.91设立

张家港新城吾悦商业管理有限公司苏州市1000苏州市商业经营管理99.01设立

如皋创隽房地产经营有限公司南通市10000南通市商业经营管理99.01设立

如皋新城吾悦商业管理有限公司南通市1000南通市商业经营管理99.01设立

昆山新城吾悦商业管理有限公司苏州市1000苏州市商业经营管理99.01设立

启东市悦博商业经营管理有限公司南通市50000南通市商业经营管理96.02设立

启东市新城吾悦商业管理有限公司南通市1000南通市商业经营管理99.01设立

苏州吾悦商业管理有限公司苏州市5000苏州市商业经营管理99.01设立

安庆新城悦盛房产经营管理有限公司安庆市10000安庆市商业经营管理99.01设立

安庆新城吾悦商业管理有限公司安庆市5000安庆市商业经营管理99.01设立

淮南新城悦欣房地产开发有限公司淮南市26690淮南市房地产开发99.10设立

淮南新城吾悦商业管理有限公司淮南市1000淮南市商业经营管理99.01设立

合肥吾悦商业管理有限公司合肥市1000合肥市商业经营管理99.01设立

淮北新城吾悦商业管理有限公司淮北市1000淮北市商业经营管理99.01设立

淮北新城鸿轩房产经营管理有限公司淮北市78570淮北市房地产开发99.14设立

265/3422023年年度报告

蚌埠新城亿鑫房产经营管理有限公司蚌埠市27000蚌埠市商业经营管理99.12设立

蚌埠新城吾悦商业管理有限公司蚌埠市1000蚌埠市商业经营管理99.01设立

宿州新城鸿盛房产经营管理有限公司宿州市20000宿州市房地产开发99.11设立

宿州新城吾悦商业管理有限公司宿州市1000宿州市商业经营管理99.01设立

阜阳新城吾悦商业管理有限公司阜阳市1000阜阳市商业经营管理99.01设立

六安吾悦商业管理有限公司六安市1000六安市商业经营管理99.01设立

滁州新城吾悦商业管理有限公司滁州市1000滁州市商业经营管理99.01设立

天长市吾悦商业管理有限公司滁州市1000滁州市商业经营管理99.01设立

铜陵新城吾悦商业管理有限公司铜陵市1000铜陵市商业经营管理99.01设立

渭南新城吾悦商业管理有限公司渭南市1000渭南市商业经营管理99.01设立

西安沣东新城吾悦商业管理有限公司西安市1000西安市商业经营管理99.01设立

西安新城鸿晟房产经营管理有限公司西安市74000西安市房地产开发99.01设立

延安市宝塔区鸿尚商业运营管理有限公司延安市40000延安市商业经营管理99.11设立

延安吾隆商业管理有限公司延安市1000延安市商业经营管理99.01设立

宝鸡鸿端经营管理有限公司宝鸡市75000宝鸡市商业经营管理99.01设立

宝鸡吾悦商业管理有限公司宝鸡市1000宝鸡市商业经营管理99.01设立

汉中新城鸿泰商业经营管理有限公司汉中市34000汉中市商业经营管理99.13设立

汉中新城吾悦商业管理有限公司汉中市1000汉中市商业经营管理99.01设立

西咸新区沣西新城吾悦商业管理有限公司西咸新区1000西咸新区商业经营管理99.01设立

西宁新城吾悦商业管理有限公司西宁市1000西宁市商业经营管理99.01设立

银川新城吾悦商业管理有限公司银川市1000银川市商业经营管理99.01设立

成都鸿嘉商业管理有限公司成都市52000成都市商业经营管理99.01设立

成都新城吾悦商业管理有限公司成都市10000成都市商业经营管理99.01设立

成都龙泉新城吾悦商业管理有限公司成都市1000成都市商业经营管理99.01设立

成都武侯吾悦商业管理有限公司成都市1000成都市商业经营管理99.01设立

德阳新城吾悦商业管理有限公司德阳市1000德阳市商业经营管理99.01设立

内江新城吾悦商业管理有限公司内江市1000内江市商业经营管理99.01设立

重庆市渝北区吾悦商业管理有限公司重庆市1000重庆市商业经营管理99.01设立

重庆市大足区新城吾悦商业管理有限公司重庆市1000重庆市商业经营管理99.01设立

衢州万博商业经营管理有限公司衢州市10000衢州市房地产开发99.01设立

衢州新城吾悦商业管理有限公司衢州市1000衢州市商业经营管理99.01设立

晋江万博商业管理有限公司泉州市10000泉州市商业经营管理99.01设立

晋江吾悦商业管理有限公司泉州市1000泉州市商业经营管理99.01设立

瑞安市悦博房地产开发有限公司温州市343520温州市房地产开发99.01设立

瑞安市吾悦商业管理有限公司温州市1000温州市商业经营管理99.01设立

义乌新城吾悦商业管理有限公司金华市1000金华市商业经营管理99.01设立

台州新城鸿悦商业经营管理有限公司台州市132000台州市商业经营管理99.01设立

266/3422023年年度报告

台州市黄岩新城吾悦商业管理有限公司台州市10000台州市商业经营管理99.01设立

玉环悦盛房地产开发有限公司台州市13150台州市房地产开发99.01设立

台州玉环新城吾悦商业管理有限公司台州市1000台州市商业经营管理99.01设立

仙居悦弘房地产开发有限公司台州市14900台州市房地产开发99.11设立

仙居新城吾悦商业管理有限公司台州市1000台州市商业经营管理99.01设立

温州新城吾悦商业管理有限公司温州市1000温州市商业经营管理99.01设立

福州市长乐区吾悦商业管理有限公司福州市1000福州市商业经营管理99.01设立

桐乡万博商业经营管理有限公司嘉兴市111198嘉兴市商业经营管理99.01设立

桐乡新城吾悦商业管理有限公司嘉兴市10000嘉兴市商业经营管理99.01设立

嵊州新城吾悦商业管理有限公司绍兴市1000绍兴市商业经营管理99.01设立

宁波吾悦商业经营管理有限公司宁波市187525宁波市商业经营管理99.01设立

宁波新城吾悦商业管理有限公司宁波市10000宁波市商业经营管理99.01设立

平湖悦盛房地产开发有限公司嘉兴市120000嘉兴市房地产开发50.50设立

平湖新城吾悦商业管理有限公司嘉兴市2000嘉兴市商业经营管理50.50设立

慈溪悦盛房地产开发有限公司宁波市74290宁波市房地产开发99.01设立

慈溪新城吾悦商业管理有限公司宁波市1000宁波市商业经营管理99.01设立

海盐新城吾悦商业管理有限公司嘉兴市1000嘉兴市商业经营管理99.01设立

湖州新城吾悦商业管理有限公司湖州市1000湖州市商业经营管理99.01设立

湖州南浔新城吾悦商业管理有限公司湖州市1000湖州市商业经营管理99.01设立

湖州织里新城吾悦商业管理有限公司湖州市1000湖州市商业经营管理99.01设立

昆明新城悦安房地产发展有限公司昆明市5500昆明市房地产开发99.01设立

昆明吾悦商业管理有限公司昆明市1000昆明市商业经营管理99.01设立

昆明万博吾悦商业管理有限公司昆明市1000昆明市商业经营管理99.01设立

昭通吾悦商业管理有限公司昭通市1000昭通市商业经营管理99.01设立

贵阳新城吾悦商业管理有限公司贵阳市1000贵阳市商业经营管理99.01设立

遵义吾悦商业管理有限公司遵义市1000遵义市商业经营管理99.01设立

安宁吾悦商业管理有限公司昆明市1000昆明市商业经营管理99.01设立

保山吾悦商业管理有限公司保山市1000保山市商业经营管理99.01设立

昆明悦盛商业管理有限公司昆明市1000昆明市商业经营管理99.01设立

荆州新城吾悦商业管理有限公司荆州市1000荆州市商业经营管理99.01设立

襄阳新城吾悦商业管理有限公司襄阳市1000襄阳市商业经营管理99.01设立

随州新城吾悦商业管理有限公司随州市1000随州市商业经营管理99.01设立

孝感新城吾悦商业管理有限公司孝感市1000孝感市商业经营管理99.01设立

郑州新城吾悦商业管理有限公司郑州市1000郑州市商业经营管理99.01设立

荥阳新城吾悦商业管理有限公司郑州市1000郑州市商业经营管理99.01设立

长春鸿晟商业综合体经营管理有限公司长春市176359长春市商业经营管理99.01设立

长春新城吾悦商业管理有限公司长春市10000长春市商业经营管理99.01设立

267/3422023年年度报告

长春北湖新城吾悦商业管理有限公司长春市1000长春市商业经营管理99.01设立

沈阳新城吾悦商业管理有限公司沈阳市1000沈阳市商业经营管理99.01设立

天津津南吾悦商业管理有限公司天津市1000天津市商业经营管理99.01设立

天津鸿悦商业管理有限公司天津市120000天津市商业经营管理99.01设立

包头市吾悦商业管理有限公司包头市1000包头市商业经营管理99.01设立

唐山吾悦商业管理有限公司唐山市1000唐山市商业经营管理99.01设立

包头万博商业管理有限公司包头市1000包头市商业经营管理99.01设立

沧州新城吾悦商业管理有限公司沧州市1000沧州市商业经营管理99.01设立

天津悦盛吾悦商业管理有限公司天津市1000天津市商业经营管理99.01设立

天津滨海新区新城商业管理有限公司天津市1000天津市商业经营管理99.01设立

太原新城吾悦商业管理有限公司太原市1000太原市商业经营管理99.01设立

大同新城吾悦商业管理有限公司大同市1000大同市商业经营管理99.01设立

海口新城吾悦商业管理有限公司海口市10000海口市商业经营管理99.01设立

海口新城万博房产经营管理有限公司海口市10000海口市房地产开发99.01设立

南宁悦泽房地产开发有限公司南宁市7510南宁市房地产开发99.01设立

南宁新城吾悦商业管理有限公司南宁市1000南宁市商业经营管理99.01设立

钦州新城吾悦商业管理有限公司钦州市1000钦州市商业经营管理99.01设立

钦州鸿悦商业管理有限公司钦州市11000钦州市商业经营管理99.01设立

桂林新城吾悦商业管理有限公司桂林市1000桂林市商业经营管理99.01设立

桂林新城鸿晟商业管理有限公司桂林市13000桂林市商业经营管理99.01设立

贵港吾悦商业管理有限公司贵港市1000贵港市商业经营管理99.01设立

北海吾悦商业管理有限公司北海市1000北海市商业经营管理99.01设立

肇庆市四会吾悦商业管理有限公司肇庆市1000肇庆市商业经营管理99.01设立

长沙悦顺商业经营管理有限公司长沙市20340长沙市商业经营管理99.01设立

长沙新城吾悦商业管理有限公司长沙市1000长沙市商业经营管理99.01设立

长沙鸿拓商业经营管理有限责任公司长沙市133000长沙市商业经营管理80.20设立

长沙吾悦商业管理有限公司长沙市1000长沙市商业经营管理99.01设立

宁乡新城吾悦商业管理有限公司长沙市1000长沙市商业经营管理99.01设立

长沙吾耀商业管理有限公司长沙市1000长沙市商业经营管理99.01设立

连云港鸿拓房产经营管理有限公司连云港市8700连云港市房地产开发99.01设立

连云港吾悦商业管理有限公司连云港市1000连云港市商业经营管理99.01设立

连云港海州新城吾悦商业管理有限公司连云港市1000连云港市商业经营管理99.01设立

连云港鸿基房产经营管理有限公司连云港市18000连云港市房地产开发99.34设立

宿迁泗阳新城吾悦商业管理有限公司宿迁市1000宿迁市商业经营管理99.01设立

徐州新城吾悦商业管理有限公司徐州市1000徐州市商业经营管理99.01设立

徐州新沂新城吾悦商业管理有限公司徐州市1000徐州市商业经营管理99.01设立

宿迁泗洪新城吾悦商业管理有限公司宿迁市1000宿迁市商业经营管理99.01设立

268/3422023年年度报告

宿迁宿城新城吾悦商业管理有限公司宿迁市1000宿迁市商业经营管理99.01设立

青岛新城吾悦商业管理有限公司青岛市1000青岛市商业经营管理99.01设立

青岛万博吾悦商业管理有限公司青岛市1000青岛市商业经营管理99.01设立

临沂悦鸿商业经营管理有限公司临沂市5000临沂市商业经营管理99.01设立

临沂新城吾悦商业管理有限公司临沂市1000临沂市商业经营管理99.01设立

泰安吾悦商业管理有限公司泰安市1000泰安市商业经营管理99.01设立

济宁吾悦商业管理有限公司济宁市1000济宁市商业经营管理99.01设立

潍坊悦盛商业管理有限公司潍坊市1000潍坊市商业经营管理99.01设立

泰安新泰新城吾悦商业管理有限公司泰安市1000泰安市商业经营管理99.01设立

淄博吾悦商业管理有限公司淄博市1000淄博市商业经营管理99.01设立

南昌创宏商业经营有限公司南昌市148820南昌市商业经营管理99.01设立

南昌新城吾悦商业管理有限公司南昌市5000南昌市商业经营管理99.01设立

南昌悦隆房地产开发有限公司南昌市420004南昌市房地产开发99.07设立

南昌吾悦商业管理有限公司南昌市1000南昌市商业经营管理99.01设立

上饶市亿轩房产经营管理有限公司上饶市25000上饶市房地产开发99.13设立

上饶市新城吾悦商业管理有限公司上饶市1000上饶市商业经营管理99.01设立

盐城新城鸿博房产经营管理有限公司盐城市147880盐城市房地产开发80.20设立

盐城新城吾悦商业管理有限公司盐城市1000盐城市商业经营管理99.01设立

射阳吾悦商业管理有限公司盐城市1000盐城市商业经营管理99.01设立

盐城市大丰区新城吾悦商业管理有限公司盐城市1000盐城市商业经营管理99.01设立

东台新城吾悦商业管理有限公司盐城市1000盐城市商业经营管理99.01设立

颍上新城恒嘉房地产开发有限公司阜阳市155500阜阳市房地产开发98.70设立

永州新城恒悦房地产开发有限公司永州市155556永州市房地产开发98.63设立

广州新城鸿辰房地产开发有限公司广州市1000广州市房地产开发95.29设立

广州新城鸿辉房地产开发有限公司广州市1000广州市房地产开发95.29设立

商丘恒泽房地产开发有限公司商丘市50000商丘市房地产开发99.01设立

南通恒茂房地产开发有限公司南通市330000南通市房地产开发58.79设立

徐州恒璞装饰装修有限公司徐州市22200徐州市装饰装修94.60设立

天津新城恒兴房地产开发有限公司天津市416000天津市房地产开发54.46设立

宏业控股有限公司英属开曼群岛-英属开曼群岛投资公司99.01设立

SEAZEN ASSET MANAGEMENT PTE. LTD. 新加坡 - 新加坡 投资公司 99.01 设立

亿锦环球有限公司英属维尔京群岛-英属维尔京群岛投资公司99.01设立

西安鸿崧房地产开发有限公司西安市1000西安市房地产开发50.88设立

西安鸿铎房地产开发有限公司西安市1000西安市房地产开发95.24设立

天津新城恒盛房地产开发有限公司天津市30000天津市房地产开发99.01设立

天津新城恒睿房地产开发有限公司天津市58824天津市房地产开发50.50设立

南京新城恒盛房地产开发有限公司南京市20000南京市房地产开发95.88设立

269/3422023年年度报告

武汉新城鸿铭房地产开发有限公司武汉市10000武汉市房地产开发95.24设立

张家港新城恒泰房地产开发有限公司苏州市200000苏州市房地产开发59.82设立

广州恒耀企业管理有限公司(i) 广州市 1108571 广州市 企业管理咨询 48.60 设立

天津新城恒尚房地产开发有限公司天津市30000天津市房地产开发99.01设立

天津新城恒韵房地产开发有限公司天津市30000天津市房地产开发99.01设立

天津新城恒佳房地产开发有限公司天津市30000天津市房地产开发99.01设立

天津新城恒鼎房地产开发有限公司天津市30000天津市房地产开发99.01设立

唐山恒拓房地产开发有限公司唐山市50000唐山市房地产开发50.49设立

天津新城恒晟房地产开发有限公司天津市50000天津市房地产开发50.50设立

杭州新城骏宏恒锦房地产开发有限公司杭州市560000杭州市房地产开发59.99设立

南京恒荣装饰有限公司(i) 南京市 1000 南京市 装饰装修 39.12 设立

常州新城恒昕房地产开发有限公司常州市1000常州市房地产开发94.32设立

徐州新城恒樾房地产开发有限公司徐州市1000徐州市房地产开发94.32设立

大冶新城恒悦房地产开发有限公司黄石市55556黄石市房地产开发98.63设立

南昌恒韵房地产开发有限公司南昌市12494南昌市房地产开发99.11设立

安阳市文峰区新城吾悦商业管理有限公司安阳市1000安阳市商业经营管理99.01设立

鄂州新城吾悦商业管理有限公司鄂州市1000鄂州市商业经营管理99.01设立

宜昌新城吾悦商业管理有限公司宜昌市1000宜昌市商业经营管理99.01设立

靖江新城吾悦商业管理有限公司泰州市1000泰州市商业经营管理99.01设立

临沂兰山区悦盛商业管理有限公司临沂市1000临沂市商业经营管理99.01设立

进贤吾悦商业管理有限公司南昌市1000南昌市商业经营管理99.01设立

淮安新城开起房地产有限公司淮安市348727淮安市房地产开发95.93设立

台州新城恒诚房地产咨询有限公司台州市5000台州市房地产开发99.98设立

温州新城恒锦房地产开发有限公司温州市100000温州市房地产开发99.98设立

温州新城恒佳商务信息咨询有限公司温州市700000温州市信息咨询服务73.98设立

天津新城宏顺置业有限公司天津市800000天津市房地产开发56.43设立

天津新城恒瑞房地产开发有限公司天津市30000天津市房地产开发99.01设立

天津新城恒峻房地产开发有限公司天津市30000天津市房地产开发99.01设立

温州凯诚置业有限公司(i) 温州市 100000 温州市 房地产开发 42.55 设立

张家港恒盛房地产开发有限公司苏州市1000苏州市房地产开发99.34设立

常州新城恒耀房地产开发有限公司常州市317275常州市房地产开发57.46设立

北京新城恒晟房地产开发有限公司北京市1000北京市房地产开发100.00设立

北京新城恒樾房地产开发有限公司北京市1000北京市房地产开发100.00设立

北京新城恒宸房地产开发有限公司北京市1000北京市房地产开发100.00设立

常州新城恒崧房地产开发有限公司常州市1000常州市房地产开发95.76设立

连云港恒兴房地产开发有限公司连云港市20000连云港市房地产开发58.94设立

常州新城恒熙房地产经纪有限公司常州市1111常州市房地产咨询95.77设立

270/3422023年年度报告

平湖恒梁贸易有限公司嘉兴市1000嘉兴市建筑材料销售99.34设立

平湖恒赢贸易有限公司嘉兴市1120嘉兴市建筑材料销售90.009.94设立

长沙恒熙房地产开发有限公司长沙市1000长沙市房地产开发98.86设立

娄底新城恒烨房地产开发有限公司娄底市55556娄底市房地产开发98.63设立

张家港恒锦房地产开发有限公司苏州市1120苏州市房地产开发99.80设立

天津新城恒泰房地产开发有限公司天津市800000天津市房地产开发56.43设立

天津新城恒宸房地产开发有限公司天津市160000天津市房地产开发59.41设立

天津新城恒茂房地产开发有限公司天津市620000天津市房地产开发59.41设立

福州新城恒卓置业有限公司福州市814000福州市房地产开发67.30设立

宜宾恒仁房地产开发有限公司宜宾市200000宜宾市房地产开发96.57设立

郑州恒翰房地产开发有限公司郑州市1000郑州市房地产开发95.24设立

贵港恒悦商业管理有限公司贵港市100000贵港市商业经营管理99.01设立

广安新城吾悦商业管理有限公司广安市1000广安市商业经营管理99.01设立

乌鲁木齐市米东区吾悦商业管理有限公司乌鲁木齐市1000乌鲁木齐市商业经营管理99.01设立

兰州新城吾悦商业管理有限公司兰州市1000兰州市商业经营管理99.01设立

西宁城北新城吾悦商业管理有限公司西宁市1000西宁市商业经营管理99.01设立

漳州恒煜房地产开发有限公司漳州市50000漳州市房地产开发99.01设立

六安恒卓商业经营管理有限公司六安市88150六安市商业经营管理99.17设立

成都温江金强吾悦商业管理有限公司成都市1000成都市商业经营管理99.01设立

遵义新城恒昇商业经营管理有限公司遵义市10000遵义市商业经营管理99.01设立

昆明新城恒超房地产经营管理有限公司昆明市6000昆明市商业经营管理99.01设立

滁州新城恒悦商业运营管理有限公司滁州市69000滁州市商业经营管理52.3847.15设立

铜陵新城恒博房产经营管理有限公司铜陵市12000铜陵市商业经营管理99.01设立

阜阳新城亿博房地产经营管理有限公司阜阳市30000阜阳市商业经营管理95.76设立

仙桃恒隽房地产开发有限公司仙桃市155556仙桃市房地产开发97.05设立

徐州亿蔚企业管理有限公司徐州市1100徐州市房地产开发94.45设立

南京新城恒博房地产开发有限公司(i) 南京市 1220100 南京市 房地产开发 38.76 设立

商丘吾悦商业管理有限公司商丘市1000商丘市商业经营管理99.01设立

南京恒皓房地产开发有限公司南京市900000南京市房地产开发57.54设立

南京新城恒璟房地产开发有限公司(i) 南京市 281000 南京市 房地产开发 27.55 设立

Million Excellence Pte. Ltd. 新加坡 - 新加坡 投资公司 99.01 设立

Million Evolution Pte. Ltd. 新加坡 - 新加坡 投资公司 99.01 设立

Million Wisdom Pte. Ltd. 新加坡 - 新加坡 投资公司 99.01 设立

Million Splendour Pte. Ltd. 新加坡 - 新加坡 投资公司 99.01 设立

Million Eternity Pte. Ltd. 新加坡 - 新加坡 投资公司 99.01 设立

Million Fortune Pte. Ltd. 新加坡 - 新加坡 投资公司 99.01 设立

亿荣环球有限公司英属维尔京群岛-英属维尔京群岛投资公司99.01设立

271/3422023年年度报告

亿展环球有限公司英属维尔京群岛-英属维尔京群岛投资公司99.01设立

亿智环球有限公司英属维尔京群岛-英属维尔京群岛投资公司99.01设立

亿耀环球有限公司英属维尔京群岛-英属维尔京群岛投资公司99.01设立

亿永环球有限公司英属维尔京群岛-英属维尔京群岛投资公司99.01设立

亿瑞环球有限公司英属维尔京群岛-英属维尔京群岛投资公司99.01设立

南京新城恒瀚房地产开发有限公司南京市952500南京市房地产开发76.71设立

盐城新城恒鸿房地产开发有限公司盐城市250000盐城市房地产开发98.45设立

重庆恒璞房地产开发有限公司重庆市10000重庆市房地产开发85.71设立

南京恒熠房地产开发有限公司南京市1000南京市房地产开发95.88设立

南京恒熙房地产开发有限公司南京市1000南京市房地产开发95.88设立

南京恒麒房地产开发有限公司南京市10000南京市房地产开发95.88设立

嘉善恒臻贸易有限公司嘉兴市5000嘉兴市建筑材料销售67.55设立

广州新城恒欣房地产开发有限公司广州市1000广州市房地产开发95.29设立

广州新城恒熙房地产开发有限公司广州市25000广州市房地产开发95.29设立

天长市新城恒樾商业运营管理有限公司滁州市11500滁州市商业经营管理100.00设立

昭通新城恒博商业经营管理有限公司昭通市100000昭通市商业经营管理80.20设立

荆州新城恒勋商业运营管理有限公司荆州市15000荆州市商业经营管理99.01设立

随州恒锐房产经营有限公司随州市25000随州市住房租赁80.20设立

常州恒煊贸易有限公司常州市192000常州市建筑材料销售98.02设立

兴平恒沣置业有限公司(i) 咸阳市 10000 咸阳市 房地产开发 25.95 设立

温州隆祺企业管理有限公司(i) 温州市 700000 温州市 企业管理咨询 42.55 设立

兴化新城恒昇商业运营管理有限公司泰州市40000泰州市商业经营管理99.01设立

西安新城恒晟商业经营管理有限公司西咸新区60000西咸新区商业经营管理99.01设立

盐城市大丰区新城恒轩房产经营管理有限公司盐城市10310盐城市商业经营管理80.20设立

徐州市贾汪区新城恒兴商业经营管理有限公司徐州市56000徐州市商业经营管理80.20设立

昆明新城恒博商业管理有限公司昆明市10000昆明市商业经营管理99.01设立

滨州市滨城区悦盛商业管理有限公司滨州市1000滨州市商业经营管理99.01设立

重庆市江津区新城吾悦广场商业管理有限公司重庆市1000重庆市商业经营管理99.01设立

海盐恒弘商业管理有限公司嘉兴市35000嘉兴市商业经营管理99.01设立

东营恒晟文化旅游开发有限公司东营市70827东营市旅游业务98.02设立

上海新城恒蹇企业管理有限公司上海市100上海市商业经营管理100.00设立

烟台恒悦企业发展有限公司烟台市283308烟台市商业综合体管理服务99.02设立

上海新城恒烨企业管理有限公司上海市11000上海市咨询服务100.00设立

泰安肥城新城吾悦商业管理有限公司泰安市1000泰安市商业经营管理99.01设立

颍上新城悦盛商业管理有限公司阜阳市1000阜阳市商业经营管理99.01设立

包头恒晟商业经营管理有限公司包头市20000包头市商业经营管理99.34设立

运城新城吾悦商业管理有限公司运城市1000运城市商业经营管理99.01设立

272/3422023年年度报告

盐城新城恒盛商业经营管理有限公司盐城市20000盐城市商业经营管理99.01设立

日照恒鸿房地产开发有限公司日照市675000日照市房地产开发59.60设立

安康吾悦商业管理有限公司安康市1000安康市商业经营管理99.01设立

乌鲁木齐吾盛吾悦商业管理有限公司乌鲁木齐市1000乌鲁木齐市商业经营管理99.01设立

南通恒宇房地产开发有限公司南通市20000南通市房地产开发50.41设立

南通恒耀房地产开发有限公司南通市1150000南通市房地产开发50.48设立

涟水新城恒荣房地产开发有限公司淮安市652759淮安市房地产开发99.01设立

Million Prosperity Pte. Ltd. 新加坡 - 新加坡 投资公司 99.01 设立

唐山恒荣商业管理有限公司唐山市8000唐山市商业经营管理80.19设立

贵阳云岩吾悦商业管理有限公司贵阳市1000贵阳市商业经营管理99.01设立

贵阳悦盛商业管理有限公司贵阳市1000贵阳市商业经营管理99.01设立

长春鸿承商业综合体经营管理有限公司长春市17600长春市商业经营管理98.16设立

东台市新城恒荣房产经营管理有限公司东台市10472东台市商业经营管理80.20设立

西宁恒樾商业经营管理有限公司西宁市50000西宁市商业经营管理99.01设立

南京新城恒盛商业经营管理有限公司南京市60000南京市商业经营管理80.20设立

湖州新城恒佳商业经营管理有限公司湖州市80000湖州市商业经营管理80.20设立

德阳新城恒昇商业管理有限公司德阳市20000德阳市商业经营管理99.01设立

上海市黄浦住宅建设发展有限公司上海市110000上海市建筑工程施工99.92非同一控制下企业合并

涟水新城恒盛房产经营管理有限公司淮安市60000淮安市商业经营管理80.20设立

淄博悦盛商业管理有限公司淄博市1000淄博市商业经营管理99.01设立

南通恒禄企业管理咨询有限公司南通市393515南通市企业管理咨询98.04设立

大冶新城吾悦商业管理有限公司黄石市1000黄石市商业经营管理99.01设立

重庆恒熠房地产开发有限公司重庆市200000重庆市房地产开发95.24设立

常德吾悦商业管理有限公司常德市1000常德市商业经营管理99.01设立

福建平潭吾悦商业管理有限公司福州市1000福州市商业经营管理99.01设立

云浮新城吾悦商业管理有限公司云浮市1000云浮市商业经营管理99.01设立

安庆汇峰新城吾悦商业管理有限公司安庆市1000安庆市商业经营管理99.01设立

日照新城吾悦商业管理有限公司日照市1000日照市商业经营管理99.01设立

清镇市新城恒悦商业经营管理有限公司贵阳市10400贵阳市商业经营管理89.11设立

烟台新城吾悦商业管理有限公司烟台市1000烟台市商业经营管理99.01设立

南通恒超房地产开发有限公司南通市20000南通市房地产开发98.94设立

泰安恒泰商业经营管理有限公司泰安市10000泰安市商业经营管理80.20设立

天津新城恒欣房地产开发有限公司天津市140000天津市房地产开发50.77设立

上海新城恒晟企业管理有限公司上海市1000上海市企业管理咨询99.01设立

涟水新城恒恺房地产开发有限公司淮安市496939淮安市房地产开发98.75设立

徐州丰县新城吾悦商业管理有限公司徐州市1000徐州市商业经营管理99.01设立

北海新城恒悦商业管理有限公司北海市15000北海市商业经营管理99.01设立

273/3422023年年度报告

娄底吾悦商业管理有限公司娄底市1000娄底市商业经营管理99.01设立

许昌新城吾悦商业管理有限公司许昌市1000许昌市商业经营管理99.01设立

重庆市北碚区新城商业管理有限公司重庆市1000重庆市商业经营管理99.01设立

泰州新城吾悦商业管理有限公司泰州市1000泰州市商业经营管理99.01设立

苏州新城恒盛商业经营管理有限公司苏州市7000苏州市商业经营管理95.87设立

宜宾吾悦商业管理有限公司宜宾市1000宜宾市商业经营管理99.01设立

湖州新城恒悦商业经营管理有限公司湖州市20000湖州市商业经营管理80.20设立

涟水县恒悦贸易有限公司淮安市495789淮安市建筑材料销售98.72设立

仙桃新城吾悦商业管理有限公司仙桃市1000仙桃市商业经营管理99.01设立

武汉蔡甸新城吾悦商业管理有限公司武汉市1000武汉市商业经营管理99.01设立

亿悦环球有限公司英属维尔京群岛-英属维尔京群岛投资公司99.01设立

岳阳新城吾悦商业管理有限公司岳阳市1000岳阳市商业经营管理99.01设立

Million Achievement Pte. Ltd. 新加坡 - 新加坡 投资公司 99.01 设立

涟水滨河新城吾悦商业管理有限公司淮安市1000淮安市商业经营管理99.01设立

大连新城吾悦商业管理有限公司大连市1000大连市商业经营管理99.01设立

宿迁沭阳新城吾悦商业管理有限公司宿迁市1000宿迁市商业经营管理99.01设立

Million Exaltation Pte. Ltd. 新加坡 - 新加坡 投资公司 99.01 设立

沈阳大东悦盛商业管理有限公司沈阳市1000沈阳市商业经营管理99.01设立

衡水新城吾悦商业管理有限公司衡水市1000衡水市商业经营管理99.01设立

海南新城恒璞科技有限公司海口市10000海口市企业管理咨询99.97设立

济宁新城恒达商业经营管理有限公司济宁市20000济宁市商业经营管理52.3847.15设立

亿拓环球有限公司英属维尔京群岛-英属维尔京群岛投资公司99.01设立

临沂罗庄区吾悦商业管理有限公司临沂市1000临沂市商业经营管理99.01设立

沈阳旭盛经营管理有限公司沈阳市10340沈阳市商业经营管理99.01设立

丽荣有限公司英属维尔京群岛-英属维尔京群岛投资公司99.01设立

富怡集团有限公司英属维尔京群岛-英属维尔京群岛投资公司99.01设立

怡乐集团有限公司英属维尔京群岛-英属维尔京群岛投资公司99.01设立

黄骅吾悦商业管理有限公司沧州市1000沧州市商业经营管理99.01设立

香港鸿芃发展有限公司中国香港-中国香港投资公司99.01设立

香港鸿帆发展有限公司中国香港-中国香港投资公司99.01设立

元和有限公司英属维尔京群岛-英属维尔京群岛投资公司99.01设立

南京心颐荟门诊部有限公司南京市1000南京市医疗服务80.00设立

郑州新城恒博商业经营管理有限公司郑州市10000郑州市商业经营管理99.01设立

香港鸿齐发展有限公司中国香港-中国香港投资公司99.01设立

日庆有限公司英属维尔京群岛-英属维尔京群岛投资公司99.01设立

平潭旭辰企业管理咨询有限公司福州市1000福州市管理咨询99.51设立

烟台旭盛贸易有限公司烟台市3541烟台市建筑材料销售98.02设立

274/3422023年年度报告

至妙环球有限公司英属维尔京群岛-英属维尔京群岛投资公司99.01设立

徐州新城恒悦商业经营管理有限公司徐州市10000徐州市商业经营管理100.00设立

星利控股有限公司英属维尔京群岛-英属维尔京群岛投资公司99.01设立

内江新城旭顺商业管理有限公司内江市10000内江市商业经营管理52.4047.13设立

香港鸿妙发展有限公司中国香港-中国香港投资公司99.01设立

东营新城吾悦商业管理有限公司东营市1000东营市商业经营管理99.01设立

漳州新城吾悦商业管理有限公司漳州市1000漳州市商业经营管理99.01设立

香港鸿廷发展有限公司中国香港-中国香港投资公司99.01设立

荣熙有限公司英属维尔京群岛-英属维尔京群岛投资公司99.01设立

宁乡市恒悦商业经营管理有限公司长沙市21000长沙市商业经营管理52.4047.13设立

银川新城旭昊商业管理有限公司银川市10000银川市商业经营管理100.00设立

滨海新城吾悦商业管理有限公司盐城市1000盐城市商业经营管理99.01设立

香港鸿翰发展有限公司中国香港-中国香港投资公司99.01设立

卓冠创投有限公司英属维尔京群岛-英属维尔京群岛投资公司99.01设立

潍坊新城吾悦商业管理有限公司潍坊市1000潍坊市商业经营管理99.01设立

重庆市铜梁区吾悦广场商业管理有限公司重庆市1000重庆市商业经营管理99.01设立

南京新城旭晟商业经营管理有限公司南京市120000南京市商业经营管理99.01设立

香港鸿睿发展有限公司中国香港-中国香港投资公司99.01设立

香港鸿松发展有限公司中国香港-中国香港投资公司99.01设立

汉柏有限公司英属维尔京群岛-英属维尔京群岛投资公司99.01设立

南京新城旭颐养老产业管理有限公司南京市100000南京市医疗服务99.01设立

泰安泰汶商业管理有限公司泰安市1000泰安市商业经营管理99.01设立

香港鸿辰发展有限公司中国香港-中国香港投资公司99.01设立

温州新城恒泽商业房产经营管理有限公司温州市60000温州市商业经营管理99.01设立

包头市旭越商业经营管理有限公司包头市10000包头市商业经营管理99.34设立

泗洪新城旭宸商业经营管理有限公司宿迁市1417宿迁市商业经营管理99.01设立

滑县新城吾悦商业管理有限公司安阳市1000安阳市商业经营管理99.01设立

新城建管（上海）企业管理有限公司上海市50000上海市房地产开发51.0049.00设立

滕州市悦盛商业管理有限公司枣庄市1000枣庄市商业经营管理99.01设立

保山旭隆商业经营管理有限公司保山市10000保山市商业经营管理99.01设立

邢台新城吾悦商业管理有限公司邢台市1000邢台市商业经营管理99.01设立

淄博旭瑞文化旅游开发有限公司淄博市283308淄博市管理服务99.02设立

重庆新城旭昇商业管理有限公司重庆市10000重庆市商业经营管理99.01设立

上海新城旭昇商业经营管理有限公司上海市1000上海市商业经营管理94.06设立

濮阳新城吾悦商业管理有限公司濮阳市1000濮阳市商业经营管理99.01设立

惠州吾悦商业管理有限公司惠州市1000惠州市商业经营管理99.01设立

青岛旭璞房地产开发有限公司青岛市50000青岛市房地产开发99.47设立

275/3422023年年度报告

上海新城旭嘉企业管理有限公司上海市5000上海市商业经营管理99.51设立

天津新城旭盛商业管理有限公司天津市30000天津市商业经营管理81.00设立

烟台悦盛商业管理有限公司烟台市1000烟台市商业经营管理99.01设立

天津宝坻新城吾悦商业管理有限公司天津市1000天津市商业经营管理99.01设立

昆明新城亿崧房地产开发有限公司昆明市183260昆明市房地产开发99.14非同一控制下企业合并

云南通泽置业有限公司昆明市72500昆明市房地产开发98.60非同一控制下企业合并

台州市路桥顺悦商业管理有限公司台州市1000台州市商业经营管理99.01设立

天津新城旭锦商业管理有限公司天津市20000天津市商业经营管理99.01设立

涟水新城顺欣房地产开发有限公司淮安市224684淮安市房地产开发99.01设立

安康新城旭博商业管理有限公司安康市15000安康市商业经营管理99.34设立

厦门集美顺悦商业管理有限公司厦门市30000厦门市商业经营管理99.01设立

南阳科创新城城市发展有限公司南阳市20000南阳市房地产开发59.22设立

合肥坝上吾悦商业管理有限公司合肥市33350合肥市商业经营管理79.40设立

泗洪泗州新城吾悦商业管理有限公司宿迁市1000宿迁市商业经营管理99.01设立

北京顺卓房地产开发有限公司北京市1656000北京市房地产开发100.00设立

北京顺瀚房地产开发有限公司北京市1730750北京市房地产开发100.00设立

天津和平新城吾悦广场商业管理有限公司天津市1000天津市商业经营管理99.01设立

郑州舜杰吾悦房地产开发有限公司郑州市550000郑州市房地产开发90.39设立

湖州华瀚商业管理有限公司湖州市20000湖州市商业经营管理59.61设立

上海松江顺悦商业管理有限公司上海市1000上海市商业经营管理99.01设立

大连光中新城吾悦商业管理有限公司大连市1000大连市商业经营管理99.01设立

宿迁泗阳银河吾悦商业管理有限公司宿迁市1000宿迁市商业经营管理99.01设立

大同新城顺益商业管理有限公司大同市20000大同市商业经营管理89.999.95设立

常州飞龙吾悦商业管理有限公司常州市1000常州市商业经营管理99.01设立

新泰新城顺拓商业管理有限公司泰安市10000泰安市商业经营管理99.52设立

运城新城顺浩商业管理有限公司运城市20000运城市商业经营管理99.19设立

上海骋述企业管理有限公司上海市1000上海市商业经营管理99.52设立

上海骋崧企业管理有限公司上海市1000上海市商业经营管理99.20设立

上海骋沅企业管理有限公司上海市1000上海市商业经营管理97.43设立

上海骋聚企业管理有限公司上海市1000上海市商业经营管理90.01设立

上海骋觅企业管理有限公司上海市1000上海市商业经营管理99.86设立

安阳新城顺祺商业经营管理有限公司安阳市20000安阳市商业经营管理99.01设立

连云港顺睿房地产开发有限公司(i) 连云港市 100 连云港市 房地产开发 48.09 设立

乌鲁木齐新城旭泰商业综合体管理服务有限公司乌鲁木齐市15000乌鲁木齐市商业经营管理99.34设立

兰州新城顺弘商业管理有限公司兰州市20000兰州市商业经营管理99.22设立

苏州凯雅盛房地产咨询有限公司苏州市1000苏州市房地产信息咨询99.85非同一控制下企业合并

苏州悦煊互联网信息咨询有限公司苏州市1000苏州市信息咨询服务99.85非同一控制下企业合并

276/3422023年年度报告

持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位、以及持有半数以上表决权但不控制被投资单位的依据：

(i) 本集团对该等公司的持股比例虽然小于或等于 50%，但根据合作协议、章程及其他相关法律文件，本公司对该等公司拥有控制权。

其他说明：

除本报表所披露的抵押或质押资产外，本集团不存在其他使用集团资产或清偿集团负债方面的重大限制。

于2023年12月31日，本公司下列子公司股权已用于借款质押(附注四(33)(46)(47))：

2023年度2022年度

滨州新城鸿睿房地产开发有限公司股权100%100%

常州新城鸿兴商业经营管理有限公司股权100%100%

成都鸿嘉商业管理有限公司股权100%100%

东营新城鸿熠房地产开发有限公司股权100%100%

丰县新城鸿悦房地产开发有限公司股权100%100%

贵州新城鸿裕房地产开发有限公司股权100%100%

桂林新城鸿晟商业管理有限公司股权100%100%

海口新城万博房产经营管理有限公司股权100%100%鸿昊（南通）教育科技有限公司股权100%100%

晋江万博商业管理有限公司股权100%100%

昆明安宁新城鸿晟房地产开发有限公司股权100%100%

昆明悦宸房地产开发有限公司股权100%100%

南昌县鸿慈房地产开发有限公司股权100%100%

南京新城恒盛商业经营管理有限公司股权100%100%

南京新城鸿昱房地产开发有限公司股权100%100%

南京新城亿博房地产开发有限公司股权100%100%

南京悦盛吾悦商业管理有限公司股权100%100%

南通恒耀房地产开发有限公司股权100%100%

宁波吾悦商业经营管理有限公司股权100%100%

钦州鸿悦商业管理有限公司股权100%100%

商丘恒泽房地产开发有限公司股权100%100%

上海迪裕商业经营管理有限公司股权100%100%

上海新城创域房地产有限公司股权100%100%

沈阳旭盛经营管理有限公司股权100%100%

石家庄新城鸿泽房地产开发有限公司股权100%100%

苏州聿盛房地产开发有限公司股权100%100%

太原新城鸿悦房地产开发有限公司股权100%100%

唐山恒拓房地产开发有限公司股权100%100%

唐山新城丰荣房地产开发有限公司股权100%100%

天津鸿悦商业管理有限公司股权100%100%

天津市新城万博房地产开发有限公司股权100%100%

天津新城恒晟房地产开发有限公司股权100%100%

天津新城宏顺房地产开发有限公司股权100%100%

温州凯诚置业有限公司股权100%100%

盐城新城恒鸿房地产开发有限公司股权100%100%

盐城新城亿盛房地产开发有限公司股权100%100%

张家港新城恒泰房地产开发有限公司股权100%100%

漳州恒煜房地产开发有限公司股权100%100%

长沙鸿耀房地产开发有限公司股权100%100%

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重庆鸿素房地产开发有限公司股权100%100%

郑州舜杰新城房地产开发有限公司股权100%90%

安阳新城鸿麒房地产开发有限公司股权100%0%

常州吾悦国际广场商业管理有限公司股权100%0%

常州新城万盛商业管理有限公司股权100%0%

广州鼎鸿房地产有限公司股权100%0%

江苏心颐荟健康产业有限公司股权100%0%

荆州新城恒勋商业运营管理有限公司股权100%0%

如皋创隽房地产经营有限公司股权100%0%

如皋新城吾悦商业管理有限公司股权100%0%

太原新城凯拓房地产开发有限公司股权100%0%

泰兴市乾元房地产开发有限公司股权100%0%

温州新城恒泽商业房产经营管理有限公司股权100%0%

淄博新城鸿拓房地产开发有限公司股权100%0%

南通恒宇房地产开发有限公司股权81%81%

泰安恒泰商业经营管理有限公司股权81%81%

溧阳新城鸿悦房产经营管理有限公司股权70%70%

青岛特成房地产开发有限公司股权70%70%

广州恒耀企业管理有限公司股权51%51%

丹阳万博商业经营管理有限公司股权0%100%

贵州新城鸿嘉房地产开发有限公司股权0%100%

惠州俊安实业有限公司股权0%100%

惠州中奕房地产开发有限公司股权0%100%

江门新城鸿樾房地产开发有限公司股权0%100%

涟水新城恒荣房地产开发有限公司股权0%100%

六盘水新城悦嘉房地产开发有限公司股权0%100%

深圳市盛讯咨询管理有限公司股权0%100%

新泰新城鸿盛房地产开发有限公司股权0%100%

烟台市芝罘区鸿璟房地产开发有限公司股权0%100%

镇江万博吾悦商业经营管理有限公司股权0%100%

郑州鸿华置业有限公司股权0%100%

重庆悦璟房地产开发有限公司股权0%100%

南京新城恒瀚房地产开发有限公司股权0%75%

铜陵新城悦盛房地产开发有限公司股权0%65%

南京新城万隆房地产有限公司股权0%55%

巩义市鸿鼎辰合置业有限公司股权0%51%

巩义市鸿璞辰合置业有限公司股权0%51%

昆山鸿骏房地产开发有限公司股权0%51%

平湖恒梁贸易有限公司股权0%51%

平湖悦盛房地产开发有限公司股权0%51%

涟水新城恒恺房地产开发有限公司股权0%50%

南京新城恒璟房地产开发有限公司股权0%49%

武汉新城创置置业有限公司股权0%25%

(b) 重要的非全资子公司

□适用√不适用本集团于2023年度及2022年度不存在重要少数股东权益的子公司。

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(c) 重要非全资子公司的主要财务信息

□适用√不适用

(d) 使用企业集团资产和清偿企业集团债务的重大限制

□适用√不适用

(e) 向纳入合并财务报表范围的结构化主体提供的财务支持或其他支持

□适用√不适用

其他说明：

□适用√不适用

(2)在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易

□适用√不适用

(3)在合营企业或联营企业中的权益

√适用□不适用

(a) 重要的合营企业或联营企业

□适用√不适用

本集团综合考虑合营企业和联营企业是否为上市公司、其账面价值占本集团合并总资产的比例，确定重要的合营企业和联营企业。本集团于2023年度及2022年度无重要合营企业或联营企业。

(b) 重要合营企业的主要财务信息

□适用√不适用

(c) 重要联营企业的主要财务信息

□适用√不适用

(d) 不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息

√适用□不适用

单位：元币种：人民币

期末余额/本期发生额期初余额/上期发生额

合营企业：

投资账面价值合计1169392657812934682365下列各项按持股比例计算的合计数

--净利润842939508619760746

--其他综合收益--

--综合收益总额842939508619760746

联营企业：

投资账面价值合计1244395827612213995277下列各项按持股比例计算的合计数

--净利润757538762370691369

--其他综合收益--

--综合收益总额757538762370691369

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其他说明

(i) 净利润和其他综合收益均已考虑取得投资时可辨认资产和负债的公允价值以及统一会计政策的调整影响。

(e) 合营企业或联营企业向本公司转移资金的能力存在重大限制的说明

□适用√不适用

(f) 合营企业或联营企业发生的超额亏损

□适用√不适用

(g) 与合营企业投资相关的未确认承诺

□适用√不适用

(h) 与合营企业或联营企业投资相关的或有负债

□适用√不适用

(4)重要的共同经营

□适用√不适用

(5)在未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益

未纳入合并财务报表范围的结构化主体的相关说明：

□适用√不适用

(6)其他

□适用√不适用

八、分部信息

(1)报告分部的确定依据与会计政策

□适用√不适用

(2)报告分部的财务信息

□适用√不适用

(3)公司无报告分部的，或者不能披露各报告分部的资产总额和负债总额的，应说明原因

√适用□不适用

2023年度，本集团仅从事房地产开发和运营业务，所有收入均来源于中国境内，重要资产亦位于中国境内。同时，本集团在内部组织结构和管理要求方面不再对其业务进行区分，管理层在复核内部报告、决定资源配置及业绩评价时，亦认为无需再对其业务的经营成果进行区分。故本集团无分部信息的相关披露。

(4)其他说明

□适用√不适用

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九、关联方及关联交易

(1)本企业的母公司情况

√适用□不适用

(a) 母公司基本情况

单位：元币种：人民币母公司对本企业母公司对本企业母公司名称注册地业务性质注册资本

的持股比例(%)的表决权比例(%)

富域发展集房产投资、

江苏省常州市30180000061.0961.09

团有限公司开发、销售本企业的母公司情况的说明

(b) 母公司注册资本及其变化

单位：元币种：人民币公司名称2022年12月31日本年增加本年减少2023年12月31日

富域发展集团有限公司301800000--301800000

(c) 母公司对本公司的持股比例和表决权比例

2022年12月31日

公司名称持股比例表决权比例

富域发展集团有限公司61.05%61.05%母公司持股比例为富域发展集团有限公司持有本公司股数占发行在外普通股股数之比。

本企业最终控制方是王振华先生。

(2)本企业的子公司情况本企业子公司的情况详见附注

√适用□不适用

子公司的基本情况及相关信息见附注七(1)。

(3)本企业合营和联营企业情况本企业重要的合营或联营企业详见附注

□适用√不适用

本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业情况如下

√适用□不适用合营或联营企业名称与本企业关系北京新城金郡房地产开发有限公司合营企业北京悦创房地产开发有限公司合营企业常熟市新碧房地产开发有限公司合营企业常熟万中城房地产有限公司合营企业常熟中置房地产有限公司合营企业成都融辉桥宇置业有限公司合营企业成都市鸿卓房地产开发有限公司合营企业成都市美曜房地产开发有限公司合营企业成都兴青房地产开发有限公司合营企业

281/3422023年年度报告

佛山锦宏置业有限公司合营企业阜阳中之环置业有限公司合营企业杭州滨通房地产开发有限公司合营企业杭州昌益商务信息咨询有限公司合营企业杭州新城松郡房地产开发有限公司合营企业黄冈市碧达房地产开发有限公司合营企业嘉善尚湾房地产开发有限公司合营企业嘉善盛泰置业有限公司合营企业嘉善英冠鸿璟房地产开发有限公司合营企业金华锦海置业有限公司合营企业荆州市沙市区碧桂园房地产开发有限公司合营企业九江市悦祥房地产开发有限公司合营企业莒县悦隽置业有限公司合营企业昆山德睿房地产开发有限公司合营企业连云港恒盛置业有限公司合营企业连云港鸿恒房地产开发有限公司合营企业聊城新城鸿腾房地产开发有限公司合营企业漯河市鸿耀置业有限公司合营企业南昌尧远企业管理有限公司合营企业南京弘新房地产开发有限公司合营企业南京新保弘房地产有限公司合营企业南京新城广闳房地产有限公司合营企业南京旭新天置业有限公司合营企业南京招锦弘新房地产开发有限公司合营企业南通恒泽房地产有限公司合营企业南通暄玺房地产有限公司合营企业邳州锦道房地产开发有限公司合营企业邳州市碧桂园房地产开发有限公司合营企业邳州珍宝岛房地产有限公司合营企业青岛达铭房地产开发有限公司合营企业仁寿佳鑫房地产开发有限公司合营企业日照亿昶房地产开发有限公司合营企业如皋市恒昱房地产有限公司合营企业瑞安市鸿熹置业有限公司合营企业上海碧沣投资管理有限公司合营企业上海斐捷企业管理有限公司合营企业上海佳朋房地产开发有限公司合营企业上海嘉禹置业有限公司合营企业上海睿涛房地产开发有限公司合营企业上海松铭房地产开发有限公司合营企业上海玺越房地产开发有限公司合营企业绍兴豪湖房地产开发有限公司合营企业四川万合鑫城置业有限公司合营企业苏州嘉众房地产开发有限公司合营企业苏州睿致房地产开发有限公司合营企业苏州盛玺房地产有限公司合营企业台州新城鸿盛企业管理有限公司合营企业唐山郡成房地产开发有限公司合营企业天津金拓房地产开发有限公司合营企业

282/3422023年年度报告

天津俊安房地产开发有限公司合营企业天津市淀兴房地产开发有限公司合营企业天津新城宝郡房地产开发有限公司合营企业天津新城悦茂房地产开发有限公司合营企业潍坊亿昌房地产开发有限公司合营企业温岭新城悦嘉房地产开发有限公司合营企业温州新城亿博房地产开发有限公司合营企业乌鲁木齐新城鸿祺房地产开发有限公司合营企业芜湖华强新城吾悦商业管理有限公司合营企业武汉恒烨房地产开发有限公司合营企业烟台恒睿房地产开发有限公司合营企业长沙乾璟置业有限公司合营企业镇江颐发房地产开发有限公司合营企业镇江亿腾房地产开发有限公司合营企业重庆柯爵企业管理有限公司合营企业重庆蓝波湾置业有限公司合营企业重庆首铭房地产开发有限公司合营企业河南舜杰置业有限公司合营企业湖北悦龙苑房地产开发有限公司合营企业湖州碧桂园富高房地产开发有限公司合营企业湖州碧海耀光房地产开发有限公司合营企业淮安市尚诚置业发展有限公司合营企业淮安新碧房地产开发有限公司合营企业保定市爱之谷置业有限公司联营企业保定市爱之晴置业有限公司联营企业常熟金俊房地产开发有限公司联营企业常熟新城悦欣房地产开发有限公司联营企业常熟亿璟房地产有限公司联营企业常州晟铭房地产开发有限公司联营企业常州东南经济开发有限公司联营企业常州恒劲房地产开发有限公司联营企业常州恒旭房地产开发有限公司联营企业常州凯拓房地产开发有限公司联营企业常州绿都房地产有限公司联营企业常州祥泰房地产开发有限公司联营企业常州新城鸿茂房地产开发有限公司联营企业常州新城悦兴房地产开发有限公司联营企业常州亿隆房地产开发有限公司联营企业常州亿泰房地产开发有限公司联营企业鼎信长城投资管理集团有限公司联营企业东台市新碧房地产开发有限公司联营企业广州市方圆乐杰实业投资有限公司联营企业杭州玖远置业有限公司联营企业杭州聚帆企业管理有限公司联营企业杭州英源贸易有限公司联营企业杭州驭徽置业有限公司联营企业合肥盛卓房地产开发有限公司联营企业合肥新城创域房地产有限公司联营企业鸿韵（江苏常州）实业投资有限公司联营企业

283/3422023年年度报告

淮安瑞悦房地产开发有限公司联营企业淮安市恒淮房地产开发有限公司联营企业惠州市富多利实业有限公司联营企业济南世茂新纪元置业有限公司联营企业嘉善骏盛房地产开发有限公司联营企业嘉善裕辰房地产开发有限公司联营企业嘉兴佳钇企业管理有限公司联营企业江阴市合诚房地产开发有限公司联营企业金华新城亿佳房地产开发有限公司联营企业昆明新城鸿樾房地产开发有限公司联营企业乐清市梁荣置业有限公司联营企业南昌市政融洪政置业有限公司联营企业南京崇茂置业有限公司联营企业南京锐昱房地产开发有限公司联营企业南京新劲联房地产开发有限公司联营企业南京新振城房地产开发有限公司联营企业南京振新业房地产开发有限公司联营企业南宁招商汇泽房地产有限公司联营企业南通建秀咨询管理有限公司联营企业南通市鼎熹置业有限公司联营企业南通市鸿茂房地产有限公司联营企业南通招鑫置业有限公司联营企业南通卓苏房地产开发有限公司联营企业宁波森尼企业管理咨询有限公司联营企业宁波亿兴企业管理有限责任公司联营企业平湖恒璟房地产开发有限公司联营企业平湖市卓耀房地产开发有限公司联营企业青岛汇海通置业有限公司联营企业青岛双城房地产有限公司联营企业衢州亿佳企业管理有限公司联营企业如皋市鸿璟房地产有限公司联营企业如皋市鸿鑫房地产有限公司联营企业瑞安市新城亿弘房地产开发有限公司联营企业上海曼翊企业管理有限公司联营企业上海铭崧企业管理有限公司联营企业上海栖荔企业管理有限公司联营企业上海钦波置业有限公司联营企业上海任素数码科技有限公司联营企业上海万之城房地产开发有限公司联营企业上饶鸿瑄房地产开发有限公司联营企业绍兴保骏置地有限公司联营企业绍兴新城亿佳房地产开发有限公司联营企业苏州晟铭房地产开发有限公司联营企业苏州灏溢房地产开发有限公司联营企业苏州金涵泽商务信息咨询有限公司联营企业苏州金世纪房地产开发有限公司联营企业苏州胜悦房地产开发有限公司联营企业苏州市龙光骏誉房地产有限公司联营企业苏州骁竣房地产开发有限公司联营企业

284/3422023年年度报告

苏州聿雅房地产开发有限公司联营企业苏州兆达房地产开发有限公司联营企业苏州正丰置业发展有限公司联营企业苏州正冠房地产开发有限公司联营企业苏州正信置业发展有限公司联营企业台州德新园置业有限公司联营企业台州锦昌置业有限公司联营企业太仓鸿郡科技发展有限公司联营企业泰安新城鸿璟房地产开发有限公司联营企业泰安新城悦泰房地产开发有限公司联营企业唐山荣禄房地产开发有限公司联营企业天津昌胜房地产信息咨询有限公司联营企业威信广厦模块住宅工业有限公司联营企业温州和枫商务信息咨询有限公司联营企业温州隆启企业管理咨询有限公司联营企业乌鲁木齐新城恒盛房地产开发有限公司联营企业无锡市晨业房地产有限公司联营企业吾盛（上海）能源科技有限公司联营企业新昌县富高置业有限公司联营企业盐城鸿盛房地产开发有限公司联营企业扬州启辉置业有限公司联营企业扬州新城亿晟房地产开发有限公司联营企业云南骏苑房地产开发有限公司联营企业张家港保税区耀辉房地产开发有限公司联营企业张家港恒旭房地产开发有限公司联营企业张家港市祥盛房地产开发有限公司联营企业长沙茂想置业有限公司联营企业长沙梦茂置业有限公司联营企业镇江广丰房地产有限公司联营企业镇江恒祥房地产开发有限公司联营企业镇江悦璟房地产开发有限公司联营企业正盛（广州）置业发展有限公司联营企业重庆美城金房地产开发有限公司联营企业重庆业博实业有限公司联营企业重庆亿臻房地产开发有限公司联营企业淄博华云创佳置业有限公司联营企业其他说明

□适用√不适用

(4)其他关联方情况

√适用□不适用其他关联方名称其他关联方与本企业关系淮安新美龙置业有限公司合营企业之子公司聊城铜锣湾房地产开发有限公司合营企业之子公司青岛慧成置业有限公司合营企业之子公司青岛慧鼎置业有限公司合营企业之子公司青岛慧泰置业有限公司合营企业之子公司

285/3422023年年度报告

上海融政新置业有限公司合营企业之子公司温岭新城恒祥房地产开发有限公司合营企业之子公司温州新城恒裕房地产开发有限公司合营企业之子公司温州悦锦企业管理有限公司合营企业之子公司重庆天联置业有限责任公司合营企业之子公司保定市爱之沙房地产开发有限公司联营企业之子公司保定市爱之山房地产开发有限公司联营企业之子公司北京景西房地产开发有限公司联营企业之子公司杭州华宇业瑞房地产开发有限公司联营企业之子公司淮安市安良房地产开发有限公司联营企业之子公司惠州市方圆明鸿房地产开发有限公司联营企业之子公司嘉兴鼎信佰创投资管理有限公司联营企业之子公司晋宁滇池置业有限公司联营企业之子公司来安金弘新房地产有限公司联营企业之子公司乐清昌悦置业有限公司联营企业之子公司南昌聚帆房地产开发有限公司联营企业之子公司宁波荣慈置业有限公司联营企业之子公司宁波悦隆房地产开发有限公司联营企业之子公司上海茂璟置业有限公司联营企业之子公司上海雅居睿房地产开发有限公司联营企业之子公司绍兴驭远置业有限公司联营企业之子公司盛供（上海）综合能源服务有限公司联营企业之子公司盛级（上海）综合能源服务有限公司联营企业之子公司盛局（上海）综合能源服务有限公司联营企业之子公司盛塑（上海）综合能源服务有限公司联营企业之子公司台州驭远置业有限公司联营企业之子公司太仓鸿郡房地产开发有限公司联营企业之子公司太仓市鑫璟房地产开发有限公司联营企业之子公司天津和益住房租赁服务有限公司联营企业之子公司温岭新城恒悦房地产开发有限公司联营企业之子公司温州新城鸿宇房地产开发有限公司联营企业之子公司吾盛（宝应）新能源科技有限公司联营企业之子公司吾盛（海盐）新能源科技有限公司联营企业之子公司吾盛（上海）新能源科技有限公司联营企业之子公司吾盛（上海）综合能源服务有限公司联营企业之子公司吾盛（嵊州）新能源科技有限公司联营企业之子公司吾盛（天津）新能源科技有限公司联营企业之子公司盐城鸿樾房地产开发有限公司联营企业之子公司盐城濮东房地产开发有限公司联营企业之子公司镇江威信模块建筑有限公司联营企业之子公司正鹏（广州）置业发展有限公司联营企业之子公司盛统（上海）综合能源服务有限公司联营企业之子公司新城发展控股有限公司本公司间接控股股东香港创拓发展有限公司本公司间接控股股东蚌埠新城多奇妙儿童娱乐有限公司受同一最终控制方控制包头市宁郡新城多奇妙企业管理咨询有限公司受同一最终控制方控制宝应新城多奇妙企业管理咨询有限公司受同一最终控制方控制常州德润咨询管理有限公司受同一最终控制方控制常州新城多奇妙企业管理咨询有限公司受同一最终控制方控制

286/3422023年年度报告

江苏新城多奇妙儿童娱乐有限公司受同一最终控制方控制江苏新橙家企业管理有限公司受同一最终控制方控制江苏云柜网络技术有限公司受同一最终控制方控制南宁多奇妙企业管理咨询有限公司受同一最终控制方控制帕客（常州）智能科技有限公司受同一最终控制方控制上海海之擎能源发展有限公司受同一最终控制方控制上海新城多奇妙企业管理咨询有限公司受同一最终控制方控制上海新城万圣企业管理有限公司受同一最终控制方控制铜陵悦郡多奇妙企业管理咨询有限公司受同一最终控制方控制西藏新城悦物业服务股份有限公司受同一最终控制方控制香港宏盛发展有限公司受同一最终控制方控制新城发展投资有限公司受同一最终控制方控制盐城宝郡游乐服务有限公司受同一最终控制方控制扬州新城多奇妙企业管理咨询有限公司受同一最终控制方控制

2022年1月28日之前为本集团联营企业

深圳市盛讯咨询管理有限公司

2022年1月28日之后为本集团子公司

平阳世盈房地产开发有限公司2022年3月11日之前为本集团联营企业杭州滨宏房地产开发有限公司2022年4月19日之前为本集团联营企业之子公司

2022年5月31日之前为本集团联营企业

长沙鸿璞房地产开发有限公司

2022年5月31日之后为本集团子公司

2022年6月1日之前为本集团合营企业

孝感新城旭祥房地产开发有限公司

2022年6月1日之后为本集团子公司

2022年6月1日之前为本集团合营企业

日照市碧城房地产开发有限公司

2022年6月1日之后为本集团子公司

2022年6月13日之前为本集团联营企业

合肥碧城联合房地产开发有限公司

2022年6月13日之后为本集团子公司

平湖悦佳房地产开发有限公司2022年6月20日之前为本集团联营企业重庆盛牧房地产开发有限公司2022年6月21日之前为本集团合营企业

2022年6月22日之前为本集团合营企业

南京新城亿欣房地产开发有限公司

2022年6月22日之后为本集团子公司

上海新城旭地房地产有限公司2022年6月30日之前为本集团合营企业上饶耀翔置业有限公司2022年7月29日之前为本集团联营企业太仓新博房地产经纪有限公司2022年8月23日之前为本集团联营企业连云港尚瑞企业管理有限公司2022年9月29日之前为本集团合营企业徐州威卓企业管理咨询有限公司2022年10月10日之前为本集团合营企业中证新城投资管理有限公司2023年1月17日之前为本集团联营企业苏州百翔置业有限公司2023年1月19日之前为本集团合营企业

2023年4月10日之前为本集团联营企业

云南通泽置业有限公司

2023年4月10日之后为本集团子公司

2023年4月10日之前为本集团合营企业

昆明新城亿崧房地产开发有限公司

2023年4月10日之后为本集团子公司

拉萨通富企业管理有限公司2023年4月12日之前为本集团合营企业

嘉善恒睿企业管理合伙企业（有限合伙）2023年6月5日之前为本集团合营企业芜湖新中房置业有限责任公司2023年8月29日之前为本集团联营企业重庆鼎华隆房地产开发有限公司2023年9月8日之前为本集团合营企业江苏星轶影院管理有限公司2023年11月21日前为受同一最终控制方控制

2023年12月4日之前为本集团联营企业

苏州凯雅盛房地产咨询有限公司

2023年12月4日之后为本集团子公司

287/3422023年年度报告

苏州聿达德房地产咨询有限公司2023年12月6日之前为本集团联营企业

2023年12月6日之后为本集团子公司

连云港尚悦兴房地产开发有限公司2023年12月14日之前为本集团合营企业上海恒固房地产开发有限公司2023年12月18日之前为本集团合营企业

(5)关联交易情况

本公司之重大关联交易列示如下：

(a) 关联担保情况本公司作为担保方

√适用□不适用

单位：元币种：人民币担保是否已被担保方担保金额担保起始日担保到期日经履行完毕

本集团提供保证：

淮安新美龙置业有限公司40026000028/12/202227/12/2025否

南昌聚帆房地产开发有限公司23932293811/10/202110/10/2027否

南京振新业房地产开发有限公司22594443918/11/202118/11/2027否

温州新城恒裕房地产开发有限公司22000000018/10/202117/10/2027否

常州绿都房地产有限公司20825000016/1/202315/1/2032否

佛山锦宏置业有限公司20580000028/6/202124/6/2027否

苏州骁竣房地产开发有限公司18618600027/7/202030/11/2024否

温州和枫商务信息咨询有限公司16761500025/8/20218/3/2024否

乌鲁木齐新城鸿祺房地产开发有限公司16741340018/6/202125/2/2025否

乌鲁木齐新城恒盛房地产开发有限公司15678809227/6/202327/6/2026否

惠州市方圆明鸿房地产开发有限公司12544000020/7/202122/7/2027否

常州恒劲房地产开发有限公司1235584008/12/20218/12/2027否

盐城濮东房地产开发有限公司11899888015/12/202115/12/2027否

南京新振城房地产开发有限公司10780000015/12/202115/12/2027否

绍兴驭远置业有限公司9207000025/4/202123/2/2027否

南京新劲联房地产开发有限公司8187500013/12/202122/11/2027否

烟台恒睿房地产开发有限公司6500000018/11/202118/11/2027否

张家港恒旭房地产开发有限公司6345500010/7/202131/7/2024否

漯河市鸿耀置业有限公司5205625013/11/202014/11/2026否

成都兴青房地产开发有限公司3755000017/9/202016/9/2027否

泰安新城鸿璟房地产开发有限公司2900000028/7/202126/7/2027否

盐城鸿樾房地产开发有限公司2004157217/5/202116/11/2027否

太仓市鑫璟房地产开发有限公司1960000026/1/202217/1/2028否

淮安瑞悦房地产开发有限公司1815000023/4/202123/4/2027否

平湖恒璟房地产开发有限公司980000029/10/202117/10/2024否

288/3422023年年度报告

关联担保情况说明

√适用□不适用

对于下列担保事项，本集团除提供前述保证外，还以本集团所持的合联营企业的股权(附注四

(18))作为质押：

单位：元币种：人民币质押是否已被质押方质押金额质押起始日质押到期日经履行完毕

本集团提供股权质押：

佛山锦宏置业有限公司42000000028/6/202124/6/2027否

乌鲁木齐新城鸿祺房地产开发有限公司34166000018/6/202125/2/2025否

惠州市方圆明鸿房地产开发有限公司25600000020/7/202122/7/2027否

盐城濮东房地产开发有限公司33999680015/12/202115/12/2027否

南京新振城房地产开发有限公司22000000015/12/202115/12/2027否

烟台恒睿房地产开发有限公司13000000018/11/202118/11/2027否

成都兴青房地产开发有限公司3755000017/9/202016/9/2027否

1745206800

(b) 关联租赁情况

本公司作为出租方：

√适用□不适用

单位：元币种：人民币本期确认的上期确认的承租方名称租赁资产种类租赁收入租赁收入江苏星轶影院管理有限公司投资性房地产147590801117247337江苏新城多奇妙儿童娱乐有限公司投资性房地产3974505554370342常州新城多奇妙企业管理咨询有限公司投资性房地产2416593838423366西藏新城悦物业服务股份有限公司投资性房地产40353844025494扬州新城多奇妙企业管理咨询有限公司投资性房地产14712681361886新城发展控股有限公司投资性房地产13542401613264宝应新城多奇妙企业管理咨询有限公司投资性房地产12747201028292包头市宁郡新城多奇妙企业管理咨询有限公司投资性房地产12168081132225上海海之擎能源发展有限公司投资性房地产11080151319943上海新城多奇妙企业管理咨询有限公司投资性房地产1091184597374南宁多奇妙企业管理咨询有限公司投资性房地产9675971351503蚌埠新城多奇妙儿童娱乐有限公司投资性房地产574556699498江苏新橙家企业管理有限公司投资性房地产31619088288

盐城宝郡游乐服务有限公司投资性房地产-597899

铜陵悦郡多奇妙企业管理咨询有限公司投资性房地产-120093

(c) 购销商品、提供和接受劳务的关联交易

采购商品/接受劳务情况表

√适用□不适用

单位：元币种：人民币获批的交易是否超过关联方关联交易内容本期发生额额度交易额度上期发生额（如适用）（如适用）西藏新城悦物业服务股份有限公司接受劳务583555072892592752

瑞安市新城亿弘房地产开发有限公司接受劳务26922923-威信广厦模块住宅工业有限公司接受劳务235164957205140

289/3422023年年度报告盛塑（上海）综合能源服务有限公司接受劳务19128525-

帕客(常州)智能科技有限公司接受劳务1335364224030880盛统（上海）综合能源服务有限公司接受劳务10970000-盛供（上海）综合能源服务有限公司接受劳务9225542-吾盛（上海）能源科技有限公司接受劳务708400322986621

富域发展集团有限公司接受担保6142052-吾盛（上海）综合能源服务有限公司接受劳务5070689-

保定市爱之山房地产开发有限公司接受劳务4750765-常州绿都房地产有限公司接受劳务35595318130812

南昌聚帆房地产开发有限公司接受劳务3000000-吾盛（天津）新能源科技有限公司接受劳务26053074329022

北京悦创房地产开发有限公司接受劳务1986300-

常州恒旭房地产开发有限公司接受劳务1702735-

重庆蓝波湾置业有限公司接受劳务1539229-

常州德润咨询管理有限公司接受担保1535513-吾盛（上海）新能源科技有限公司接受劳务9089741492452鼎信长城投资管理集团有限公司接受劳务5541672100000上海任素数码科技有限公司接受劳务3674291192489吾盛（宝应）新能源科技有限公司接受劳务358375209668吾盛（海盐）新能源科技有限公司接受劳务318905294401吾盛（嵊州）新能源科技有限公司接受劳务235432180659

天津市淀兴房地产开发有限公司接受劳务195000-

上饶鸿瑄房地产开发有限公司接受劳务-9249265

镇江威信模块建筑有限公司接受劳务-6360794

邳州市碧桂园房地产开发有限公司接受劳务-125564

出售商品/提供劳务情况表

√适用□不适用

单位：元币种：人民币关联方关联交易内容本期发生额上期发生额

乌鲁木齐新城恒盛房地产开发有限公司项目管理服务19693327-常州绿都房地产有限公司项目管理服务145609427670578

金华新城亿佳房地产开发有限公司项目管理服务13698113-南京新劲联房地产开发有限公司项目管理服务118962264455642太仓鸿郡房地产开发有限公司项目管理服务937846013292331聊城铜锣湾房地产开发有限公司项目管理服务77961297843170芜湖新中房置业有限责任公司项目管理服务66427792557323

淮安市安良房地产开发有限公司项目管理服务4716981-保定市爱之山房地产开发有限公司项目管理服务44686464400135南京旭新天置业有限公司项目管理服务43775642224528如皋市鸿璟房地产有限公司项目管理服务43253995021861苏州聿雅房地产开发有限公司项目管理服务43227951892615台州驭远置业有限公司项目管理服务43007363769008南京招锦弘新房地产开发有限公司项目管理服务4160377506768南通恒泽房地产有限公司项目管理服务40449913019875

长沙乾璟置业有限公司项目管理服务3930818-常州恒旭房地产开发有限公司项目管理服务38366119964388南宁招商汇泽房地产有限公司项目管理服务37677052888885常州凯拓房地产开发有限公司项目管理服务34882169732181温岭新城恒祥房地产开发有限公司项目管理服务34537012124603常州恒劲房地产开发有限公司项目管理服务33133064694737淮安新美龙置业有限公司项目管理服务29108732211676

290/3422023年年度报告

常州祥泰房地产开发有限公司项目管理服务270827117019823

南京新城广闳房地产有限公司项目管理服务2698096-南京新保弘房地产有限公司项目管理服务24637813142344泰安新城悦泰房地产开发有限公司项目管理服务24005907528868

温岭新城恒悦房地产开发有限公司项目管理服务2171107-济南世茂新纪元置业有限公司项目管理服务20880342918962

北京悦创房地产开发有限公司项目管理服务1873868-淮安瑞悦房地产开发有限公司项目管理服务17494362428110

南通招鑫置业有限公司项目管理服务1621713-

重庆蓝波湾置业有限公司项目管理服务1566058-唐山荣禄房地产开发有限公司项目管理服务15082801583349平湖市卓耀房地产开发有限公司项目管理服务1480755887830杭州华宇业瑞房地产开发有限公司项目管理服务1423349618278

南通市鼎熹置业有限公司项目管理服务1405794-苏州胜悦房地产开发有限公司项目管理服务11320755094340

南通市鸿茂房地产有限公司项目管理服务876164-泰安新城鸿璟房地产开发有限公司项目管理服务8448654735437

漯河市鸿耀置业有限公司项目管理服务814659-乌鲁木齐新城鸿祺房地产开发有限公司项目管理服务77895725417731天津新城宝郡房地产开发有限公司项目管理服务711214413446苏州正冠房地产开发有限公司项目管理服务6783302124079常州新城悦兴房地产开发有限公司项目管理服务66820124029683

宁波悦隆房地产开发有限公司项目管理服务566038-

惠州市方圆明鸿房地产开发有限公司项目管理服务552537-盐城鸿盛房地产开发有限公司项目管理服务534086203996苏州兆达房地产开发有限公司项目管理服务4905664872440绍兴驭远置业有限公司项目管理服务4561494043260上海嘉禹置业有限公司项目管理服务4248434250000南昌聚帆房地产开发有限公司项目管理服务4037475494993鸿韵（江苏常州）实业投资有限公司项目管理服务398289-如皋市恒昱房地产有限公司项目管理服务3848911524048

平湖恒璟房地产开发有限公司项目管理服务373491-

太仓市鑫璟房地产开发有限公司项目管理服务257290-

黄冈市碧达房地产开发有限公司项目管理服务232493-日照亿昶房地产开发有限公司项目管理服务2128959347136天津金拓房地产开发有限公司项目管理服务148724223086

镇江颐发房地产开发有限公司项目管理服务133949-天津市淀兴房地产开发有限公司项目管理服务1279544817590镇江恒祥房地产开发有限公司项目管理服务12694611792453温州新城亿博房地产开发有限公司项目管理服务125472688977嘉善英冠鸿璟房地产开发有限公司项目管理服务12452814410763

嘉善盛泰置业有限公司项目管理服务85480-合肥新城创域房地产有限公司项目管理服务5037755472烟台恒睿房地产开发有限公司项目管理服务374813255129盐城鸿樾房地产开发有限公司项目管理服务3728429981

芜湖华强新城吾悦商业管理有限公司项目管理服务30750-温州新城恒裕房地产开发有限公司项目管理服务269852750117青岛慧鼎置业有限公司项目管理服务23748787801天津俊安房地产开发有限公司项目管理服务2141227381

291/3422023年年度报告

唐山郡成房地产开发有限公司项目管理服务20598476900湖北悦龙苑房地产开发有限公司项目管理服务185121661526长沙梦茂置业有限公司项目管理服务1836346476九江市悦祥房地产开发有限公司项目管理服务12007783480连云港恒盛置业有限公司项目管理服务97691741073武汉恒烨房地产开发有限公司项目管理服务855214138正鹏（广州）置业发展有限公司项目管理服务8424-聊城新城鸿腾房地产开发有限公司项目管理服务69084873阜阳中之环置业有限公司项目管理服务50956226415北京新城金郡房地产开发有限公司项目管理服务46012002291

青岛慧泰置业有限公司项目管理服务4572-

青岛达铭房地产开发有限公司项目管理服务2014-

温岭新城悦嘉房地产开发有限公司项目管理服务-30442642

云南通泽置业有限公司项目管理服务-16566539

鸿韵(江苏常州)实业投资有限公司项目管理服务-13608876

台州锦昌置业有限公司项目管理服务-13342453

如皋市鸿鑫房地产有限公司项目管理服务-10252680

温州新城鸿宇房地产开发有限公司项目管理服务-9089493

嘉善裕辰房地产开发有限公司项目管理服务-7861258

南京新振城房地产开发有限公司项目管理服务-7095098

连云港尚悦兴房地产开发有限公司项目管理服务-5443211

佛山锦宏置业有限公司项目管理服务-4372564

张家港市祥盛房地产开发有限公司项目管理服务-3890909

杭州新城松郡房地产开发有限公司项目管理服务-3179327

张家港恒旭房地产开发有限公司项目管理服务-2647188

荆州市沙市区碧桂园房地产开发有限公司项目管理服务-2175352

重庆美城金房地产开发有限公司项目管理服务-1933992

南京振新业房地产开发有限公司项目管理服务-1604074

淮安新碧房地产开发有限公司项目管理服务-1477670

上饶鸿瑄房地产开发有限公司项目管理服务-1094788

成都兴青房地产开发有限公司项目管理服务-974824

淮安市恒淮房地产开发有限公司项目管理服务-871698

扬州新城亿晟房地产开发有限公司项目管理服务-814290

重庆亿臻房地产开发有限公司项目管理服务-686062

苏州正信置业发展有限公司项目管理服务-660526

张家港保税区耀辉房地产开发有限公司项目管理服务-642692

常熟亿璟房地产有限公司项目管理服务-380222

上海融政新置业有限公司项目管理服务-229835

上海松铭房地产开发有限公司项目管理服务-206604

昆明新城鸿樾房地产开发有限公司项目管理服务-193112

仁寿佳鑫房地产开发有限公司项目管理服务-175288

乐清市梁荣置业有限公司项目管理服务-141509

天津新城悦茂房地产开发有限公司项目管理服务-140936

绍兴新城亿佳房地产开发有限公司项目管理服务-124528

邳州市碧桂园房地产开发有限公司项目管理服务-118457

长沙茂想置业有限公司项目管理服务-29602

东台市新碧房地产开发有限公司项目管理服务-9695

莒县悦隽置业有限公司项目管理服务-8521盐城鸿盛房地产开发有限公司设计及采购服务3507522713013343

292/3422023年年度报告

乌鲁木齐新城鸿祺房地产开发有限公司设计及采购服务3184386058764371

温州新城鸿宇房地产开发有限公司设计及采购服务30241667-佛山锦宏置业有限公司设计及采购服务2942006610088562成都兴青房地产开发有限公司设计及采购服务150488811363879乌鲁木齐新城恒盛房地产开发有限公司设计及采购服务77046746246680武汉恒烨房地产开发有限公司设计及采购服务68268731013056日照亿昶房地产开发有限公司设计及采购服务6650387-惠州市方圆明鸿房地产开发有限公司设计及采购服务5445936254309泰安新城鸿璟房地产开发有限公司设计及采购服务44267631327996聊城铜锣湾房地产开发有限公司设计及采购服务41546134131108温州新城亿博房地产开发有限公司设计及采购服务2273310131317138泰安新城悦泰房地产开发有限公司设计及采购服务1774752727736常州新城悦兴房地产开发有限公司设计及采购服务15850679841223湖北悦龙苑房地产开发有限公司设计及采购服务131365247170南京新劲联房地产开发有限公司设计及采购服务1159770529396南通恒泽房地产有限公司设计及采购服务887829793759温岭新城悦嘉房地产开发有限公司设计及采购服务824247736848台州锦昌置业有限公司设计及采购服务6633082811661

保定市爱之沙房地产开发有限公司设计及采购服务577829-烟台恒睿房地产开发有限公司设计及采购服务5689395500189南宁招商汇泽房地产有限公司设计及采购服务50124214907平湖市卓耀房地产开发有限公司设计及采购服务4617711058818常州恒旭房地产开发有限公司设计及采购服务4582831018369淮安瑞悦房地产开发有限公司设计及采购服务456223842057正鹏（广州）置业发展有限公司设计及采购服务417059-扬州新城亿晟房地产开发有限公司设计及采购服务416932161933南京旭新天置业有限公司设计及采购服务391401281851镇江恒祥房地产开发有限公司设计及采购服务303774534864南通市鸿茂房地产有限公司设计及采购服务302858281226南京振新业房地产开发有限公司设计及采购服务2812561023830嘉善英冠鸿璟房地产开发有限公司设计及采购服务195579625951平湖恒璟房地产开发有限公司设计及采购服务190728321378苏州正冠房地产开发有限公司设计及采购服务178774132075太仓鸿郡房地产开发有限公司设计及采购服务17309775177苏州晟铭房地产开发有限公司设计及采购服务16603841509盐城濮东房地产开发有限公司设计及采购服务165817186321

淮安新美龙置业有限公司设计及采购服务134584-常州绿都房地产有限公司设计及采购服务130755282453

保定市爱之山房地产开发有限公司设计及采购服务109434-南京新振城房地产开发有限公司设计及采购服务998461025760苏州聿雅房地产开发有限公司设计及采购服务84758733977

唐山郡成房地产开发有限公司设计及采购服务78962-连云港尚悦兴房地产开发有限公司设计及采购服务77170138868

宁波悦隆房地产开发有限公司设计及采购服务76627-南昌聚帆房地产开发有限公司设计及采购服务59334481196温岭新城恒祥房地产开发有限公司设计及采购服务43155364911鸿韵（江苏常州）实业投资有限公司设计及采购服务41115-南京招锦弘新房地产开发有限公司设计及采购服务39042638321

云南通泽置业有限公司设计及采购服务-25981292

293/3422023年年度报告

潍坊亿昌房地产开发有限公司设计及采购服务-747152

上饶鸿瑄房地产开发有限公司设计及采购服务-573127

镇江颐发房地产开发有限公司设计及采购服务-329983

北京悦创房地产开发有限公司设计及采购服务-292111

张家港恒旭房地产开发有限公司设计及采购服务-250022

晋宁滇池置业有限公司设计及采购服务-249057

常熟新城悦欣房地产开发有限公司设计及采购服务-246849盛供（上海）综合能源服务有限公司设计及采购服务-207547盛局（上海）综合能源服务有限公司设计及采购服务-188679盛塑（上海）综合能源服务有限公司设计及采购服务-188679吾盛（上海）综合能源服务有限公司设计及采购服务-188679盛级（上海）综合能源服务有限公司设计及采购服务-160377

镇江悦璟房地产开发有限公司设计及采购服务-155642

北京新城金郡房地产开发有限公司设计及采购服务-152345

盐城鸿樾房地产开发有限公司设计及采购服务-147826盛统（上海）综合能源服务有限公司设计及采购服务-141509

漯河市鸿耀置业有限公司设计及采购服务-129816

昆明新城鸿樾房地产开发有限公司设计及采购服务-116038

鸿韵(江苏常州)实业投资有限公司设计及采购服务-104981

天津市淀兴房地产开发有限公司设计及采购服务-86698

乐清市梁荣置业有限公司设计及采购服务-63651

成都市鸿卓房地产开发有限公司设计及采购服务-36411

淮安新碧房地产开发有限公司设计及采购服务-31132

天津新城悦茂房地产开发有限公司设计及采购服务-28302

南京新保弘房地产有限公司设计及采购服务-9060

购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明

□适用√不适用

(d) 关联受托管理/承包及委托管理/出包情况

本公司受托管理/承包情况表：

□适用√不适用

关联托管/承包情况说明

□适用√不适用

本公司委托管理/出包情况表

□适用√不适用

关联管理/出包情况说明

□适用√不适用

本公司作为承租方：

□适用√不适用关联租赁情况说明

□适用√不适用

294/3422023年年度报告

其他关联交易

√适用□不适用

(e) 本集团为关联方代垫款项

单位：元币种：人民币

2023年度2022年度

上海雅居睿房地产开发有限公司830363460-

上海新城万圣企业管理有限公司201700000-乌鲁木齐新城恒盛房地产开发有限公司1601253636112394泰安新城悦泰房地产开发有限公司730000004998062常州新城悦兴房地产开发有限公司7038969839805116湖北悦龙苑房地产开发有限公司67906420102055152

扬州新城亿晟房地产开发有限公司53150000-西藏新城悦物业服务股份有限公司4016137624772891正盛（广州）置业发展有限公司39800000-张家港恒旭房地产开发有限公司3414075010565

连云港鸿恒房地产开发有限公司24231790-温州新城亿博房地产开发有限公司2303829457801982

杭州英源贸易有限公司17163000-绍兴新城亿佳房地产开发有限公司161536547463184武汉恒烨房地产开发有限公司1500000024125733

常州恒劲房地产开发有限公司14700000-烟台恒睿房地产开发有限公司1322354432658853成都市鸿卓房地产开发有限公司12913045686466日照亿昶房地产开发有限公司108128905185396

绍兴保骏置地有限公司7400100-天津市淀兴房地产开发有限公司710488070255553

常熟市新碧房地产开发有限公司4750000-

淮安新碧房地产开发有限公司4692000-

常州新城鸿茂房地产开发有限公司4375000-

苏州金世纪房地产开发有限公司4000000-天津俊安房地产开发有限公司39276032560838

潍坊亿昌房地产开发有限公司2845786-

张家港市祥盛房地产开发有限公司2508000-苏州灏溢房地产开发有限公司6754752708270

广州市方圆乐杰实业投资有限公司637000-

云南骏苑房地产开发有限公司500000-

常熟中置房地产有限公司500000-鸿韵（江苏常州）实业投资有限公司42176820052395

常州恒旭房地产开发有限公司389438-佛山锦宏置业有限公司2900942978915天津新城宝郡房地产开发有限公司2112759270783南京新振城房地产开发有限公司14955122983956唐山荣禄房地产开发有限公司813013670640连云港恒盛置业有限公司6413311615464泰安新城鸿璟房地产开发有限公司4016011873462阜阳中之环置业有限公司3804315791041芜湖新中房置业有限责任公司107626604039正鹏（广州）置业发展有限公司550067204

295/3422023年年度报告

南京弘新房地产开发有限公司33995945638成都兴青房地产开发有限公司38845352416

南京新劲联房地产开发有限公司-50001675

惠州市方圆明鸿房地产开发有限公司-45651000

上海佳朋房地产开发有限公司-43993300

云南通泽置业有限公司-31835348

唐山郡成房地产开发有限公司-29270259

常州祥泰房地产开发有限公司-23199696

温州新城鸿宇房地产开发有限公司-21792144

乌鲁木齐新城鸿祺房地产开发有限公司-19349672

南京振新业房地产开发有限公司-14641530

青岛慧鼎置业有限公司-14417978

南通市鸿茂房地产有限公司-13064976

盐城鸿樾房地产开发有限公司-9298690

九江市悦祥房地产开发有限公司-7899937

北京新城金郡房地产开发有限公司-7417466

芜湖华强新城吾悦商业管理有限公司-6705941

盐城濮东房地产开发有限公司-6198466

嘉兴佳钇企业管理有限公司-4900000

青岛双城房地产有限公司-4892609

聊城铜锣湾房地产开发有限公司-4621785

青岛慧成置业有限公司-3800685吾盛（天津）新能源科技有限公司-3775272

苏州凯雅盛房地产咨询有限公司-3693829

嘉善英冠鸿璟房地产开发有限公司-3152477

南京旭新天置业有限公司-2542661

苏州聿达德房地产咨询有限公司-2501254

扬州启辉置业有限公司-2498454

杭州滨宏房地产开发有限公司-2494000

济南世茂新纪元置业有限公司-2391900

南昌聚帆房地产开发有限公司-2363036

成都融辉桥宇置业有限公司-2330900

莒县悦隽置业有限公司-2280619

重庆蓝波湾置业有限公司-2000637吾盛（上海）能源科技有限公司-1942487

绍兴豪湖房地产开发有限公司-1641500

温岭新城恒悦房地产开发有限公司-1601526

江苏云柜网络技术有限公司-1532018

上海玺越房地产开发有限公司-1053371

平湖市卓耀房地产开发有限公司-941100

金华锦海置业有限公司-778069

北京悦创房地产开发有限公司-716096

天津和益住房租赁服务有限公司-650000

香港宏盛发展有限公司-609702

长沙梦茂置业有限公司-584333

盐城鸿盛房地产开发有限公司-490220

上饶鸿瑄房地产开发有限公司-307067

杭州新城松郡房地产开发有限公司-255166

保定市爱之谷置业有限公司-245000

296/3422023年年度报告

台州锦昌置业有限公司-232598

镇江亿腾房地产开发有限公司-217594

常州东南经济开发有限公司-190300

南京新保弘房地产有限公司-185696

镇江悦璟房地产开发有限公司-169284

宁波悦隆房地产开发有限公司-157745

镇江恒祥房地产开发有限公司-68336

合肥新城创域房地产有限公司-58800

新城发展控股有限公司-49520

昆山德睿房地产开发有限公司-43773

邳州市碧桂园房地产开发有限公司-43050

温岭新城恒祥房地产开发有限公司-41278

如皋市鸿璟房地产有限公司-35871

嘉善尚湾房地产开发有限公司-34298

连云港尚悦兴房地产开发有限公司-32974

上海任素数码科技有限公司-30000

镇江颐发房地产开发有限公司-27094

如皋市恒昱房地产有限公司-26251

淮安瑞悦房地产开发有限公司-22810

苏州聿雅房地产开发有限公司-22024

太仓鸿郡房地产开发有限公司-21340

拉萨通富企业管理有限公司-17500

苏州骁竣房地产开发有限公司-13300

宁波森尼企业管理咨询有限公司-10571

天津新城悦茂房地产开发有限公司-10411

南京招锦弘新房地产开发有限公司-3624

保定市爱之山房地产开发有限公司-1633

黄冈市碧达房地产开发有限公司-860

长沙茂想置业有限公司-724

平湖恒璟房地产开发有限公司-539

1763594940947502057

(f) 归还股东借款

单位：元币种：人民币

2023年度2022年度

江苏云柜网络技术有限公司10844924492076204735香港宏盛发展有限公司9860820363756734503富域发展集团有限公司4126610008696149270新城发展投资有限公司3850000001314000000

286823548515843088508

(g) 向关联方资金转出

单位：元币种：人民币

2023年度2022年度

南通招鑫置业有限公司79413664079218860

绍兴豪湖房地产开发有限公司521838644-

常熟中置房地产有限公司474503184-云南通泽置业有限公司367791197990385684

297/3422023年年度报告

淮安新美龙置业有限公司36331858845855414天津市淀兴房地产开发有限公司250789027317951205淮安市尚诚置业发展有限公司245768731339570242日照亿昶房地产开发有限公司186326298256670

嘉兴佳钇企业管理有限公司181300000-唐山郡成房地产开发有限公司175013412177106373

温州悦锦企业管理有限公司170610220-成都兴青房地产开发有限公司157217751185571521昆山德睿房地产开发有限公司143899703124190南京新振城房地产开发有限公司10509541014568温岭新城恒悦房地产开发有限公司102000000170000000

苏州嘉众房地产开发有限公司98163810-湖北悦龙苑房地产开发有限公司9029780965686859苏州金世纪房地产开发有限公司89792765170045莒县悦隽置业有限公司87167274267952昆明新城鸿樾房地产开发有限公司7842819248501293连云港尚悦兴房地产开发有限公司722996281192484

保定市爱之谷置业有限公司71050000-常州东南经济开发有限公司6420582517899254温州新城鸿宇房地产开发有限公司54501508445438095温州新城亿博房地产开发有限公司54064938282966286

上海睿涛房地产开发有限公司54000000-上海新城万圣企业管理有限公司51300000226670000

昆明新城亿崧房地产开发有限公司50083085-

杭州聚帆企业管理有限公司46209372-

上海万之城房地产开发有限公司45000000-正鹏（广州）置业发展有限公司44610785736494500

南宁招商汇泽房地产有限公司40000000-正盛（广州）置业发展有限公司398000008672388杭州华宇业瑞房地产开发有限公司3902000053249051乌鲁木齐新城鸿祺房地产开发有限公司3898747354115575

南京振新业房地产开发有限公司36867335-天津俊安房地产开发有限公司3550999115021378

南通市鼎熹置业有限公司32712920-

佛山锦宏置业有限公司32666553-

邳州锦道房地产开发有限公司32500000-青岛慧鼎置业有限公司28818960110000000镇江颐发房地产开发有限公司2297939116868535

邳州珍宝岛房地产有限公司22500000-

苏州正信置业发展有限公司22007157-

重庆亿臻房地产开发有限公司21918852-嘉兴鼎信佰创投资管理有限公司1484718613228836金华新城亿佳房地产开发有限公司14570000130654绍兴新城亿佳房地产开发有限公司1427397110723442

香港创拓发展有限公司14251832-武汉恒烨房地产开发有限公司12096642276823083鼎信长城投资管理集团有限公司11195785124303997苏州百翔置业有限公司11156272869518

南通市鸿茂房地产有限公司10826025-

298/3422023年年度报告

嘉善裕辰房地产开发有限公司107715009919800如皋市恒昱房地产有限公司10005620178884459

泰安新城鸿璟房地产开发有限公司8960019-

仁寿佳鑫房地产开发有限公司7496077-常州祥泰房地产开发有限公司70780875418209上海恒固房地产开发有限公司7000000113400000台州锦昌置业有限公司6508137188000000

张家港保税区耀辉房地产开发有限公司6500000-上海玺越房地产开发有限公司644000022400000烟台恒睿房地产开发有限公司6388166731872潍坊亿昌房地产开发有限公司571600037518927

成都市美曜房地产开发有限公司5548805-常州恒劲房地产开发有限公司523667998667

合肥盛卓房地产开发有限公司5184892-镇江恒祥房地产开发有限公司470379136242长沙梦茂置业有限公司44273221321556

常州恒旭房地产开发有限公司4233279-张家港市祥盛房地产开发有限公司4003618258281442

重庆美城金房地产开发有限公司3651299-杭州滨通房地产开发有限公司337500065375000连云港恒盛置业有限公司30171118562871

唐山荣禄房地产开发有限公司2500000-

温岭新城恒祥房地产开发有限公司2347438-

青岛慧成置业有限公司1857204-

阜阳中之环置业有限公司1602488-

淮安新碧房地产开发有限公司1600590-

青岛汇海通置业有限公司1550000-

上饶鸿瑄房地产开发有限公司1468737-

盐城濮东房地产开发有限公司1326016-芜湖华强新城吾悦商业管理有限公司1227259223399天津新城宝郡房地产开发有限公司9413414544264

荆州市沙市区碧桂园房地产开发有限公司897796-

扬州新城亿晟房地产开发有限公司802498-南京弘新房地产开发有限公司7790208425406

常熟亿璟房地产有限公司727257-鸿韵（江苏常州）实业投资有限公司684101-

苏州正冠房地产开发有限公司589500-太仓鸿郡房地产开发有限公司53612354485668

苏州兆达房地产开发有限公司520000-成都市鸿卓房地产开发有限公司5121793736758

长沙乾璟置业有限公司500000-

杭州玖远置业有限公司493349-盐城鸿盛房地产开发有限公司4897506539775

平湖市卓耀房地产开发有限公司489477-

聊城铜锣湾房地产开发有限公司417235-

台州德新园置业有限公司352336-

嘉善盛泰置业有限公司252739-

南京旭新天置业有限公司218942-乌鲁木齐新城恒盛房地产开发有限公司200488646163874

299/3422023年年度报告

盐城鸿樾房地产开发有限公司182768-

苏州晟铭房地产开发有限公司176000-

镇江悦璟房地产开发有限公司164981-

济南世茂新纪元置业有限公司159400-乐清市梁荣置业有限公司150000771107

镇江威信模块建筑有限公司150000-九江市悦祥房地产开发有限公司14771111273634

绍兴驭远置业有限公司145090-吾盛（上海）能源科技有限公司13885311037

重庆蓝波湾置业有限公司120792-吾盛（天津）新能源科技有限公司114897-

保定市爱之山房地产开发有限公司100000-

苏州聿达德房地产咨询有限公司98000-

衢州亿佳企业管理有限公司94512-

南昌聚帆房地产开发有限公司91336-

杭州新城松郡房地产开发有限公司84697-

淮安瑞悦房地产开发有限公司56130-

苏州骁竣房地产开发有限公司50855-

如皋市鸿鑫房地产有限公司40245-

苏州凯雅盛房地产咨询有限公司40000-上海钦波置业有限公司36905490224204

常州亿隆房地产开发有限公司34564-天津新城悦茂房地产开发有限公司34384357876

宁波森尼企业管理咨询有限公司10571-

宁波荣慈置业有限公司10571-镇江亿腾房地产开发有限公司10400497710嘉善英冠鸿璟房地产开发有限公司101211027302

杭州昌益商务信息咨询有限公司9069-

苏州聿雅房地产开发有限公司7009-

苏州睿致房地产开发有限公司1650-常州亿泰房地产开发有限公司59621450460

上海佳朋房地产开发有限公司-1224798000

上海雅居睿房地产开发有限公司-797649000

北京悦创房地产开发有限公司-573921020

合肥新城创域房地产有限公司-553490659

连云港尚瑞企业管理有限公司-499936419

常州绿都房地产有限公司-389500000

瑞安市鸿熹置业有限公司-253824000

温州新城恒裕房地产开发有限公司-237793273

平湖悦佳房地产开发有限公司-197045586

青岛双城房地产有限公司-191981133

新城发展控股有限公司-177528211

平阳世盈房地产开发有限公司-165627128

南京崇茂置业有限公司-147734170

常州凯拓房地产开发有限公司-122255000