新城控股集团股份有限公司

(除特别注明外，金额单位为人民币元)一公司基本情况

新城控股集团股份有限公司(以下简称“本公司”)的前身新城控股集团有限公司(以下简称“原公司”)是由自然人股东王振华、王杏娣、汤宇平及武进市国洲经济开发总公司于1996年6月

14日在中华人民共和国江苏省常州市设立的有限责任公司。

原公司设立时注册资本为人民币200万元，历经数次增资和股权变动后，截至2014年12月

31日，原公司股东股份数及股权比例如下：

股份数股权比例

富域发展集团有限公司100000000090.91%

常州德润咨询管理有限公司1000000009.09%

1100000000100.00%

于2015年3月27日，经股东会决议，原公司股东作为发起人，原公司整体变更设立为股份有限公司，并更名为新城控股集团股份有限公司。本公司申请登记的变更后注册资本为人民币

116600万元，划分为每股人民币1元的普通股，共计116600万股；变更前后各股东的持股

比例不变，并以其拥有的原公司经审计后的按照企业会计准则及其相关规定核算的于2014年

12月31日的净资产计1176530664元作为出资，按1：0.9910的比例折为本公司的股本

116600万股，折股溢价10530664元计入资本公积。

根据中国证券监督管理委员会证监许可[2015]2144号文《关于核准新城控股集团股份有限公司吸收合并江苏新城地产股份有限公司的批复》，本公司向江苏新城地产股份有限公司(“江苏新城”)除本公司以外的全体股东发行542064758股人民币普通股，并以换股方式吸收合并江苏新城。本次换股吸收合并完成后，江苏新城的全部资产和负债由本公司承继及承接。于2015年12月4日，根据上海证券交易所《关于新城控股集团股份有限公司人民币普通股股票上市交易的通知》(上海证券交易所自律监管决定书[2015]404 号)，本公司发行的人民币普通股股票(“A股”)在上海证券交易所挂牌上市交易。于2015年12月31日，本公司的总股本为人民币

1708064758元，每股面值1元。

于2016年3月24日，经2015年度股东大会审议通过，本公司以2015年12月31日总股本

1708064758股为基数，以资本公积向全体股东每10股转增3股，合计转增的股数为

512419428股，金额为人民币512419428元。此次转增股本后，本公司总股本变更为人民

币2220484186元。

-15-新城控股集团股份有限公司

(除特别注明外，金额单位为人民币元)一公司基本情况(续)

于2016年8月18日和2016年10月17日，本公司分别召开第一届董事会第十八次会议和2016年第四次临时股东大会，审议通过了《新城控股集团股份有限公司第一期限制性股票激励计划》和《关于提请股东大会授权董事会办理公司限制性股票激励计划有关事项的议案》“(2016激励计划”)。在获得所有必须的审批后，本公司于2016年11月22日召开第一届董事会第二十三次会议，审议通过了《关于公司首次向激励对象授予限制性股票的议案》。根据首次授予限制性股票的议案，本公司向59名激励对象定向发行38500000股限制性人民币普通股A股，发行价格为每股人民币6.9元。本次募集资金于2016年11月24日到位，已经普华永道中天会计师事务所(特殊普通合伙)予以验证并出具普华永道中天验字(2016)第1587号验资报告。本次定向发行后，本公司总股本变更为人民币2258984186元。

于2016年12月31日，本公司各股东股份数及股权比例如下：

股份数股权比例境内上市有限售条件人民币普通股

A 股持有人

-富域发展集团有限公司137800000061.00%

-常州德润咨询管理有限公司1378000006.10%

-2016激励计划激励对象(59名)385000001.70%境内上市无限售条件人民币普通股

A 股持有人 704684186 31.20%

2258984186100.00%

由于本公司原授予50万股限制性股票的1名激励对象已办理离职手续，不再具备激励对象资格，于2017年5月18日，本公司按每股人民币6.9元的价格完成上述1名激励对象已获授但尚未解锁的50万股限制性股票的回购，并已于2017年5月19日予以注销。相应地，本公司的总股本变更为2258484186。此外，本公司原授予共计110万限制性股票的2名激励对象因离职不再具备激励资格，本公司已于2017年12月29日按授予价格扣除已享有的现金分红后每股人民币6.57元的价格回购该等股份。

于2017年11月30日，本公司召开第一届董事会第三十三次会议及第一届监事会第十九次会议，审议通过了《关于第一期限制性股票激励计划首次授予的限制性股票第一个解锁期可解锁的议案》，对首次授予限制性股票的56名激励对象的14760000股限制性股票办理解锁，并于2017年12月7日起上市流通。本次解锁的限制性股票上市流通日为2017年12月7日。

-16-新城控股集团股份有限公司

(除特别注明外，金额单位为人民币元)一公司基本情况(续)

截至2017年12月31日，本公司各股东股份数及股权比例如下：

股份数股权比例境内上市有限售条件人民币普通股

A 股持有人

-富域发展集团有限公司137800000061.01%

-常州德润咨询管理有限公司1378000006.10%

-2016激励计划激励对象(56名)221400000.98%

-本公司持有的尚未注销的库存股11000000.05%境内上市无限售条件人民币普通股

A 股持有人

-第一期激励计划激励对象(56名)147600000.66%

- 其他 A 股持有人 704684186 31.20%

2258484186100.00%

于2018年度，本公司通过集中竞价方式累计以人民币149958963元的价格回购公司股份

5529147股。

于2018年1月2日，本公司注销了于2017年12月29日回购的股权激励相关库存股1100000股。

由于本公司原授予66万股限制性股票的2名激励对象已办理离职手续，不再具备激励对象资格，于2018年7月11日，本公司按授予价格扣除已享有的现金分红后每股人民币6.57元的价格完成上述2名激励对象已获授但尚未解锁的66万股限制性股票的回购，并已于2018年

11月15日予以注销。相应地，本公司的总股本变更为2256724186。

于2018年12月7日，本公司召开第二届董事会第十次会议和第二届监事会第六次会议，审议通过了《关于第一期限制性股票激励计划首次授予的限制性股票第二个解锁期可解锁的议案》，对首次授予限制性股票的54名激励对象的10740000股限制性股票在第二个解除限售期办理解锁，并于2018年12月13日起上市流通。本次解锁的限制性股票上市流通日为2018年12月13日。

于2018年12月5日，富域发展集团有限公司和常州德润咨询管理有限公司所持有本公司的股份三年锁定期届满，由有限售条件人民币普通股转为无限售条件人民币普通股。

-17-新城控股集团股份有限公司

(除特别注明外，金额单位为人民币元)一公司基本情况(续)

截至2018年12月31日，本公司各股东股份数及股权比例如下：

股份数股权比例境内上市有限售条件人民币普通股

A 股持有人

-2016激励计划激励对象(54名)107400000.48%境内上市无限售条件人民币普通股

A 股持有人

-富域发展集团有限公司137800000061.06%

-常州德润咨询管理有限公司1378000006.11%

- 其他 A 股持有人 724655039 32.11%

-本公司持有的库存股55291470.24%

2256724186100.00%

于2019年度，本公司通过集中竞价方式累计以人民币149960300元的价格回购公司股份

6134500股。

于2019年9月27日和2019年11月11日，本公司分别召开第二届董事会第二十次会议和2019年第二次临时股东大会，审议通过了《关于<新城控股集团股份有限公司2019年股票期权与限制性股票激励计划(草案)>及其摘要的议案》和《关于提请股东大会授权董事会办理公司

2019年股票期权与限制性股票激励计划有关事项的议案》(“2019激励计划”)。在获得所有必须的审批后，本公司于2019年11月13日召开第二届董事会第二十二次会议，审议通过了《关于向激励对象首次授予股票期权与限制性股票的议案》。根据首次授予的议案，向符合条件的

105名激励对象授予共计1417.20万份股票期权，行权价格为人民币27.40元/股；向符合条件

的35名激励对象以库存股授予共计1036.90万股限制性股票，授予价格为人民币13.70元/股。

于2019年12月9日，本公司召开第二届董事会第二十四次会议和第二届监事会第十三次会议，审议通过了《关于第一期限制性股票激励计划首次授予的限制性股票第三个解锁期可解锁的议案》，对2016限制性股票的54名激励对象的10740000股限制性股票在第三个解除限售期办理解锁，并于2019年12月16日起上市流通。本次解锁的限制性股票上市流通日为2019年12月16日。

-18-新城控股集团股份有限公司

(除特别注明外，金额单位为人民币元)一公司基本情况(续)

截至2019年12月31日，本公司各股东股份数及股权比例如下：

股份数股权比例境内上市有限售条件人民币普通股

A 股持有人

-2019激励计划激励对象(35名)103690000.46%境内上市无限售条件人民币普通股

A 股持有人

-富域发展集团有限公司137800000061.06%

-常州德润咨询管理有限公司1378000006.11%

- 其他 A 股持有人 729260539 32.31%

-本公司持有的库存股12946470.06%

2256724186100.00%于2020年5月8日，本公司召开第二届董事会第二十九次会议，审议通过了《关于向2019年股票期权与限制性股票激励计划激励对象授予预留部分权益的议案》，根据《上市公司股权激励管理办法》、《新城控股集团股份有限公司2019年股票期权与限制性股票激励计划》的有关规定，以及公司2019年第二次临时股东大会的授权，同意确认本次授予的授予日为2020年5月8日，向符合条件的2名激励对象授予共计51万份股票期权，行权价格为人民币31.97元/股，向符合条件的2名激励对象以本公司持有的库存股授予共计86.7万股限制性股票，授予价格为人民币15.98元/股。

由于本公司原授予98.7万股限制性股票的3名激励对象已办理离职手续，不再具备激励对象资格，于2020年11月25日，本公司按授予价格扣除已享有的现金分红(人民币1.7元/股)后每股人民币12.00元的价格完成上述3名激励对象已获授但尚未解锁的98.7万股限制性股票的回购，并予以注销。相应地，本公司的总股本变更为2255737186。

于2020年12月9日，本公司召开开第二届董事会三十三次会议和第二届监事会第二十一次会议，审议通过了《关于公司2019年股票期权与限制性股票激励计划首次授予股票期权第一个行权期行权条件及限制性股票第一批解除限售条件成就的议案》，对2019限制性股票的34名激励对象的404.08万股限制性股票在第一个解除限售期办理解锁，并于2020年12月31日起上市流通。本次解锁的限制性股票上市流通日为2020年12月31日。

-19-新城控股集团股份有限公司

(除特别注明外，金额单位为人民币元)一公司基本情况(续)

截至2020年12月31日，本公司各股东股份数及股权比例如下：

股份数股权比例境内上市有限售条件人民币普通股

A 股持有人

-2019激励计划激励对象(34名)62082000.27%境内上市无限售条件人民币普通股

A 股持有人

-富域发展集团有限公司137800000061.09%

-常州德润咨询管理有限公司1378000006.11%

- 其他 A 股持有人 733301339 32.51%

-本公司持有的库存股4276470.02%

2255737186100.00%

于2021年1月6日，首次授予的股票期权第一个行权期行权条件已满足，行权数量为4860800股，本次行权股票均为无限售条件股份，行权价格25.70元/股，本次行权股票的上市流通日为

2021年2月9日。

于2021年9月28日，本公司召开了第三届董事会第三次会议及第三届监事会第三次会议审议通过了《关于注销部分股票期权和回购注销部分限制性股票的议案》和《关于注销已回购股票的议案》，公司对于回购专用证券账户内427647股已回购股票未于规定期限内授出已自动失效的股份进行注销，该等注销已于2021年12月15日完成；此外，本公司1名激励对象因离职不再具备激励对象资格，公司对其共计106800股限制性股票进行回购并注销，该等回购及注销已于2021年12月24日完成。

于2021年12月24日，本公司对2019限制性股票的33名激励对象的305.07万股限制性股

票在第二个解除限售期办理解锁，本次解锁的限制性股票上市流通日为2021年12月30日。

-20-新城控股集团股份有限公司

(除特别注明外，金额单位为人民币元)一公司基本情况(续)

截至2021年12月31日，本公司各股东股份数及股权比例如下：

股份数股权比例境内上市有限售条件人民币普通股

A 股持有人

-2019激励计划激励对象(33名)30507000.13%境内上市无限售条件人民币普通股

A 股持有人

-富域发展集团有限公司137800000060.97%

-常州德润咨询管理有限公司1378000006.10%

- 其他 A 股持有人 741212839 32.80%

2260063539100.00%

于2021年12月24日，首次授予的股票期权第二个行权期行权条件已满足，行权数量为

3267600股，本次行权股票均为无限售条件股份，行权价格为23.65元/股；预留授予的股票

期权第一个行权期行权条件已满足，行权数量为255000份，行权价格为28.22元/股。本次行

权的股票期权数量共计3522600股，本次行权股票的上市流通日为2022年1月28日。

于2022年3月29日，本公司召开了第三届董事会第七次会议及第三届监事会第六次会议，审议通过了《关于注销部分股票期权和回购注销部分限制性股票的议案》，本公司对激励对象已获授的共计3050700股限制性股票进行回购注销，该等注销已于2022年8月1日完成。

于2022年3月29日，本公司召开了第三届董事会第七次会议，董事会审议通过了《关于公司以集中竞价交易方式回购股份方案的议案》。本次实际回购公司股份4912583股，已于2022年11月24日注销。

-21-新城控股集团股份有限公司

(除特别注明外，金额单位为人民币元)一公司基本情况(续)

截至2022年12月31日，本公司各股东股份数及股权比例如下：

股份数股权比例境内上市无限售条件人民币普通股

A 股持有人

-富域发展集团有限公司137800000061.09%

-常州德润咨询管理有限公司1378000006.11%

- 其他 A 股持有人 739822856 32.80%

2255622856100.00%

截至2023年12月31日，本公司各股东股份数及股权比例如下：

股份数股权比例境内上市无限售条件人民币普通股

A 股持有人

-富域发展集团有限公司137800000061.09%

-常州德润咨询管理有限公司1378000006.11%

- 其他 A 股持有人 739822856 32.80%

2255622856100.00%

本公司及子公司(以下合称“本集团”)实际从事的主要经营业务为房地产开发及物业出租和管理。

-22-新城控股集团股份有限公司

(除特别注明外，金额单位为人民币元)一公司基本情况(续)

本公司注册地原为江苏省常州市武进区武宜北路19号湖塘镇吾悦广场，于2016年9月2日变更为江苏省常州市武进区国家高新技术产业开发区新雅路18号208室，总部地址原为上海市中山北路3000号长城大厦，于2015年9月21日变更为上海市中江路388弄6号新城控股大厦。于2023年12月31日，本公司之母公司为富域发展集团有限公司，最终控制人为王振华先生。

本年度纳入合并范围的主要子公司详见附注六，本年度新纳入合并范围的子公司详见附注五(1)、

(3)，本年度不再纳入合并范围的子公司详见附注五(2)。

本财务报表由本公司董事会于2024年3月27日批准报出。

二主要会计政策和会计估计

本集团根据生产经营特点确定具体会计政策和会计估计，主要体现在存货的计价方法(附注二

(12))、投资性房地产的计量模式(附注二(14))、应收款项的预期信用损失的计量(附注二(11))、固定资产折旧、无形资产和使用权资产摊销(附注二(15)(18)(29))、收入的确认时点和计量(附注

二(24))等。

本集团在运用重要的会计政策时所采用的关键判断、重要会计估计及其关键假设详见附注二

(34)。

(1)财务报表的编制基础

本财务报表按照财政部于2006年2月15日及以后期间颁布的《企业会计准则——基本准则》、各项具体会计准则及相关规定(以下合称“企业会计准则”)、以及中国证券监督管理委员会《公开发行证券的公司信息披露编报规则第15号——财务报告的一般规定》的披露规定编制。

自2023年起至本财务报表批准报出日，受国内房地产市场下行的影响，本集团房地产物业销售回款和预售业绩出现同比下滑。于2023年12月31日，本集团流动负债超出流动资产为人民币17792685982元；同日，本集团流动负债中包括短期借款、一年内到期的非流动负债和其他流动负债中相关的有息负债余额共计为人民币21236622664元。本集团于2023年12月

31日的货币资金余额为人民币18971301140元，其中包括受限资金人民币6149662374元。

上述事项及情况表明存在可能导致对本集团持续经营能力产生重大疑虑的重大不确定性。

鉴于上述情况，本公司董事会在评估本集团持续经营能力时，已审慎考虑本集团未来流动资金、经营状况、可融资来源、管理层过往表现以及政策趋势等。本集团已制订下列计划及措施以减轻运营资金压力及改善财务状况：

-23-新城控股集团股份有限公司

(除特别注明外，金额单位为人民币元)二主要会计政策和会计估计(续)

(1)财务报表的编制基础(续)

(a) 努力运营，继续保持经营性现金流为正(i)进一步加强房地产物业销售力度，加快物业销售资金回笼；

(ii)进一步加强与主要建造商和供应商的沟通，友好协商妥善安排付款金额、进度及方式，平滑工程款和材料款的支付，确保各项目施工有序进行；

(iii)进一步巩固公司商业管理业务的优势地位，提升公司商业运营总收入，作为有息负债本息偿还的补充来源，充分发挥双轮驱动的优势。

(b) 充分借助政策支持，力争实现未来年度融资净现金流为正，并有效调整流动负债和非流动负债的结构，确保公开市场全额按时兑付，保证主体信用(i)充分借助“第一支箭”的政策支持，借助《关于做好经营性物业贷款管理的通知》中有关“额度扩大、期限变长、用途放开”的政策，增加经营性物业贷融资，并且借助房地产融资协调机制(“融资白名单”)的支持，增加开发贷提款以及分散借款到期的集中度；

(ii)充分借助“第二支箭”的政策支持，获取相关部门对公司公开市场债券融资提供增信，按计划发行中票和公司债，以进一步补充流动性；

(iii)充分借助“第三支箭”的政策支持，实现首期消费类基础设施 REITs 的注册发行以及股权再融资，增加资本和资金，以调整股权负债的结构并降低资产负债率；

(iv)严格履行各项借款协议，持续满足各项借款的条款/财务指标，按时偿还借款本息或与银行和金融机构达成必要的安排。

本公司董事会已审阅管理层编制的本集团现金流量预测，其涵盖期间自本集团在本财务报表报出日起不少于12个月的期间。鉴于本集团过去六年的经营性现金流均为正以及《关于做好经营性物业贷款管理的通知》和融资白名单的出台，以及本集团持有的未被抵押的吾悦广场，本公司董事会认为本集团将能够获得足够的营运资金及融资来源以确保本集团于2023年12月31日后12个月内能够清偿到期的债务。因此，本公司董事会认为采用持续经营基础编制本公司财务报表是恰当的。

尽管如此，本集团管理层能否落实上述计划及措施仍存在重大不确定因素。本集团能否持续经营取决于本集团计划和正在执行的一系列计划和措施的顺利达成，包括：

(i)本集团能否顺利地逐步改善房地产物业的销售情况，并及时回笼销售资金；

(ii)本集团能否顺利地通过与主要建造商和供应商地友好协商，妥善达成双方可接受的付款进度及方式安排，并同时确保项目建设有序进行；

-24-新城控股集团股份有限公司

(除特别注明外，金额单位为人民币元)二主要会计政策和会计估计(续)

(1)财务报表的编制基础(续)

(b) 充分借助政策支持，力争实现未来年度融资净现金流为正，并有效调整流动负债和非流动负债的结构，确保公开市场全额按时兑付，保证主体信用(续)(iii)本集团能否充分借助“三支箭”的政策支持，为其项目开发及日常经营及时从银行、金融机构和公开市场获取所需的债权和股权融资；

(iv)本集团能否继续履行各项借款协议，持续满足各项借款的条款/财务指标，按时偿还借款本息或与银行和金融机构顺利完成必要的安排。

倘若本集团无法完成上述计划及措施并保持持续经营，则须对本财务报表作出调整，将本集团资产的账面价值调整至其可回收金额，确认可能产生的财务负债，并将非流动资产及非流动负债分别重新分类为流动资产及流动负债。这些调整的影响并未反映在本财务报表中。

(2)遵循企业会计准则的声明

本公司2023年度财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了本公司2023年12月31日的合并及公司财务状况以及2023年度的合并及公司经营成果和现金流量等有关信息。

(3)会计年度本公司的会计年度为公历1月1日起至12月31日止。

(4)营业周期

除房地产业务以外，其他业务的营业周期较短，以12个月作为资产和负债的流动性划分标准。

房地产业务的营业周期从房产开发至销售变现，一般在12个月以上，具体周期根据开发项目情况确定，并以其营业周期作为资产和负债的流动性划分标准。

(5)记账本位币本公司记账本位币为人民币。本公司下属子公司根据其经营所处的主要经济环境确定其记账本位币。本财务报表以人民币列示。

-25-新城控股集团股份有限公司

(除特别注明外，金额单位为人民币元)二主要会计政策和会计估计(续)

(6)企业合并

(a) 同一控制下的企业合并

本集团支付的合并对价及取得的净资产均按账面价值计量，如被合并方是最终控制方以前年度

从第三方收购来的，则以被合并方的资产、负债(包括最终控制方收购被合并方而形成的商誉)在最终控制方合并财务报表中的账面价值为基础。本集团取得的净资产账面价值与支付的合并对价账面价值的差额，调整资本公积(股本溢价)；资本公积(股本溢价)不足以冲减的，调整留存收益。为进行企业合并发生的直接相关费用于发生时计入当期损益。为企业合并而发行权益性证券或债务性证券的交易费用，计入权益性证券或债务性证券的初始确认金额。

(b) 非同一控制下的企业合并本集团发生的合并成本及在合并中取得的可辨认净资产按购买日的公允价值计量。合并成本大于合并中取得的被购买方于购买日可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉；合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，计入当期损益。为进行企业合并发生的直接相关费用于发生时计入当期损益。为企业合并而发行权益性证券或债务性证券的交易费用，计入权益性证券或债务性证券的初始确认金额。

(7)资产收购

对于所收购的子公司不构成业务的，本集团将收购对价在被收购企业的可辨认资产和负债中分摊，该等交易不产生商誉。

(8)合并财务报表的编制方法

编制合并财务报表时，合并范围包括本公司及全部子公司。

从取得子公司的实际控制权之日起，本集团开始将其纳入合并范围；从丧失实际控制权之日起停止纳入合并范围。对于同一控制下企业合并取得的子公司，自其与本公司同受最终控制方控制之日起纳入本公司合并范围，并将其在合并日前实现的净利润在合并利润表中单列项目反映。

在编制合并财务报表时，子公司与本公司采用的会计政策或会计年度不一致的，按照本公司的会计政策和会计年度对子公司财务报表进行必要的调整。对于非同一控制下企业合并取得的子公司，以购买日可辨认净资产公允价值为基础对其财务报表进行调整。

-26-新城控股集团股份有限公司

(除特别注明外，金额单位为人民币元)二主要会计政策和会计估计(续)

(8)合并财务报表的编制方法(续)

集团内所有重大往来余额、交易及未实现损益在合并财务报表编制时予以抵销。子公司的股东权益、当期净损益及综合收益中不归属于本公司所拥有的部分分别作为少数股东权益、少数股

东损益及归属于少数股东的综合收益总额在合并财务报表中股东权益、净利润及综合收益总额项下单独列示。子公司少数股东分担的当期亏损超过了少数股东在该子公司期初所有者权益中所享有的份额的，其余额冲减少数股东权益。本公司向子公司出售资产所发生的未实现内部交易损益，全额抵销归属于母公司股东的净损益；子公司向本公司出售资产所发生的未实现内部交易损益，按本公司对该子公司的分配比例在归属于母公司股东的净损益和少数股东损益之间分配抵销。子公司之间出售资产所发生的未实现内部交易损益，按照母公司对出售方子公司的分配比例在归属于母公司股东的净损益和少数股东损益之间分配抵销。

如果以本集团为会计主体与以本公司或子公司为会计主体对同一交易的认定不同时，从本集团的角度对该交易予以调整。

(9)现金及现金等价物

现金及现金等价物是指库存现金，可随时用于支付的存款，以及持有的期限短、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。

(10)外币折算

(a) 外币交易外币交易按交易发生日的即期汇率将外币金额折算为记账本位币入账。

于资产负债表日，外币货币性项目采用资产负债表日的即期汇率折算为记账本位币。为购建符合借款费用资本化条件的资产而借入的外币专门借款产生的汇兑差额在资本化期间内予以资本化；其他汇兑差额直接计入当期损益。以历史成本计量的外币非货币性项目采用交易发生日的即期汇率折算。汇率变动对现金及现金等价物的重大影响额在现金流量表中单独列示。

(b) 外币财务报表的折算

境外经营的资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算，股东权益中除未分配利润项目外，其他项目采用发生时的即期汇率折算。境外经营的利润表中的收入与费用项目，采用平均汇率折算。上述折算产生的外币报表折算差额，计入其他综合收益。境外经营的现金流量项目，采用平均汇率折算。汇率变动对现金的影响额，在现金流量表中单独列示。

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(除特别注明外，金额单位为人民币元)二主要会计政策和会计估计(续)

(11)金融工具

金融工具，是指形成一方的金融资产并形成其他方的金融负债或权益工具的合同。当本集团成为金融工具合同的一方时，确认相关的金融资产、金融负债或权益工具。

(a) 金融资产

(i) 分类和计量

本集团根据管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征，将金融资产划分为：

(1)以摊余成本计量的金融资产；(2)以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资

产；(3)以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。

金融资产在初始确认时以公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，相关交易费用直接计入当期损益；对于其他类别的金融资产，相关交易费用计入初始确认金额。因销售产品或提供劳务而产生的、未包含或不考虑重大融资成分的应收账款或应收票据，本集团按照预期有权收取的对价金额作为初始确认金额。

债务工具

本集团持有的债务工具是指从发行方角度分析符合金融负债定义的工具，分别采用以下二种方式进行计量：

以摊余成本计量：

本集团管理此类金融资产的业务模式为以收取合同现金流量为目标，且此类金融资产的合同现金流量特征与基本借贷安排相一致，即在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。本集团对于此类金融资产按照实际利率法确认利息收入。

此类金融资产主要包括货币资金、应收票据、应收账款、其他应收款等。本集团将自资产负债表日起一年内(含一年)到期的债权投资，列示为一年内到期的非流动资产；取得时期限在一年内(含一年)的债权投资列示为其他流动资产。

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(除特别注明外，金额单位为人民币元)二主要会计政策和会计估计(续)

(11)金融工具(续)

(a) 金融资产(续)

(i) 分类和计量(续)

以公允价值计量且其变动计入当期损益：

本集团将持有的未划分为以摊余成本计量和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具，以公允价值计量且其变动计入当期损益。自资产负债表日起超过一年到期且预期持有超过一年的，列示为其他非流动金融资产，其余列示为交易性金融资产。

权益工具

本集团将对其没有控制、共同控制和重大影响的权益工具投资按照公允价值计量且其变动计

入当期损益，列示为交易性金融资产；自资产负债表日起预期持有超过一年的，列示为其他非流动金融资产。

(ii) 减值

本集团对于以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务

工具投资、应收租赁款和财务担保合同等，以预期信用损失为基础确认损失准备。

本集团考虑在资产负债表日无须付出不必要的额外成本和努力即可获得的有关过去事项、当

前状况以及对未来经济状况的预测等合理且有依据的信息，以发生违约的风险为权重，计算合同应收的现金流量与预期能收到的现金流量之间差额的现值的概率加权金额，确认预期信用损失。

对于因销售商品、提供劳务等日常经营活动形成的应收票据、应收账款、合同资产和应收租赁款，无论是否存在重大融资成分，本集团均按照整个存续期的预期信用损失计量损失准备。对于应收租赁款，本集团亦选择按照整个存续期的预期信用损失计量损失准备。

除上述应收票据、应收账款、合同资产和应收租赁款外，于每个资产负债表日，本集团对处于不同阶段的金融工具的预期信用损失分别进行计量。金融工具自初始确认后信用风险未显著增加的，处于第一阶段，本集团按照未来12个月内的预期信用损失计量损失准备；金融工具自初始确认后信用风险已显著增加但尚未发生信用减值的，处于第二阶段，本集团按照该工具整个存续期的预期信用损失计量损失准备；金融工具自初始确认后已经发生信用减值的，处于第三阶段，本集团按照该工具整个存续期的预期信用损失计量损失准备。

对于在资产负债表日具有较低信用风险的金融工具，本集团假设其信用风险自初始确认后并未显著增加，按照未来12个月内的预期信用损失计量损失准备。

本集团对于处于第一阶段和第二阶段、以及较低信用风险的金融工具，按照其未扣除减值准备的账面余额和实际利率计算利息收入。对于处于第三阶段的金融工具，按照其账面余额减已计提减值准备后的摊余成本和实际利率计算利息收入。

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(除特别注明外，金额单位为人民币元)二主要会计政策和会计估计(续)

(11)金融工具(续)

(a) 金融资产(续)

(ii) 减值(续)

按照单项计算预期信用损失的各类金融资产，其信用风险特征与该类中的其他金融资产显著不同。当单项金融资产无法以合理成本评估预期信用损失的信息时，本集团依据信用风险特征将应收款项划分为若干组合，在组合基础上计算预期信用损失，确定组合的依据如下：

组合1应收汇票

组合2应收账款–以初始确认作为账龄的起算时点

组合3其他应收款–应收政府有关机构款项

组合4其他应收款–应收关联方款项

组合5其他应收款–应收少数股东和房产合作方款项

对于划分为组合的应收账款、应收租赁款和因销售商品、提供劳务等日常经营活动形成的应

收票据和应收款项融资，本集团参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，通过违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。除此以外的应收票据、应收款项融资和划分为组合的其他应收款，本集团参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，通过违约风险敞口和未来12个月内或整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。

本集团将计提或转回的损失准备计入当期损益。

(iii) 终止确认

金融资产满足下列条件之一的，予以终止确认：(1)收取该金融资产现金流量的合同权利终

止；(2)该金融资产已转移，且本集团将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方；(3)该金融资产已转移，虽然本集团既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，但是放弃了对该金融资产的控制。

其他权益工具投资终止确认时，其账面价值与收到的对价以及原直接计入其他综合收益的公允价值变动累计额之和的差额，计入留存收益；其余金融资产终止确认时，其账面价值与收到的对价以及原直接计入其他综合收益的公允价值变动累计额之和的差额，计入当期损益。

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(11)金融工具(续)

(b) 金融负债金融负债于初始确认时分类为以摊余成本计量的金融负债和以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。

本集团的金融负债为以摊余成本计量的金融负债和以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。

以摊余成本计量的金融负债包括应付票据、应付账款、其他应付款、借款及应付债券等。该类金融负债按其公允价值扣除交易费用后的金额进行初始计量，并采用实际利率法进行后续计量。除与物业开发有关的应付账款按附注二(4)所述进行划分外，期限在一年以下(含一年)的，列示为流动负债；期限在一年以上但自资产负债表日起一年内(含一年)到期的，列示为一年内到期的非流动负债；其余列示为非流动负债。

以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债为衍生金融负债。

当金融负债的现时义务全部或部分已经解除时，本集团终止确认该金融负债或义务已解除的部分。终止确认部分的账面价值与支付的对价之间的差额，计入当期损益。

(c) 权益工具

权益工具，是指能证明拥有某一方在扣除所有负债后的资产中的剩余权益的合同。

本集团发行的永续债不包括交付现金或其他金融资产给其他方，或在潜在不利条件下与其他方交换金融资产或金融负债的合同义务，且不存在须用或可用本集团自身权益工具进行结算的安排，本集团将其分类为权益工具。

(d) 衍生金融工具

衍生金融工具，包括股权购买期权，汇率衍生工具等。衍生工具于相关合同签署日以公允价值进行初始计量，并以公允价值进行后续计量。衍生工具的公允价值变动计入当期损益。当公允价值为正数时，作为资产反映；当公允价值为负数时，作为负债反映。

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(11)金融工具(续)

(d) 衍生金融工具(续)衍生金融工具公允价值变动的确认方式取决于该项衍生金融工具是否被指定为套期工具并符

合套期工具的要求，以及此种情况下被套期项目的性质。未指定为套期工具及不符合套期工具要求的衍生金融工具，包括以为特定利率和汇率风险提供套期保值为目的、但不符合套期会计要求的衍生金融工具，其公允价值的变动计入利润表的“公允价值变动收益”。

(e) 金融工具的公允价值确定

存在活跃市场的金融工具，以活跃市场中的报价确定其公允价值。不存在活跃市场的金融工具，采用估值技术确定其公允价值。在估值时，本集团采用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术，选择与市场参与者在相关资产或负债的交易中所考虑的资产或负债特征相一致的输入值，并尽可能优先使用相关可观察输入值。在相关可观察输入值无法取得或取得不切实可行的情况下，使用不可观察输入值。

(12)存货

(a) 分类

存货主要为拟开发土地、开发成本和开发产品等，按成本与可变现净值孰低计量。拟开发土地是指所购入的、已决定将之发展为开发产品的土地；开发成本是指尚未建成、以出售为目的的物业；开发产品是指已建成、待出售的物业。

(b) 存货的计价方法

存货于取得时按成本入账。对购入或以支付土地出让金方式取得的土地使用权，在尚未投入开发前，在“存货”项目中单列“拟开发土地”科目进行核算。项目开发时，将其全部转入“开发成本”。开发成本于办理竣工验收后，转入“开发产品”。

开发成本和开发产品包括土地使用权、建筑开发成本、资本化的借款费用、其他直接和间接开发费用。

开发产品结转主营业务成本时按个别项目的不同期别实际总成本于已售和未售物业间按建筑面积比例分摊核算。

(c) 存货可变现净值的确定依据及存货跌价准备的计提方法

存货跌价准备按存货成本高于其可变现净值的差额计提。可变现净值按日常活动中，以存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的合同履约成本和销售费用以及相关税费后的金额确定。

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(13)长期股权投资

长期股权投资包括：本公司对子公司的长期股权投资；本集团对合营企业和联营企业的长期股权投资。

子公司为本公司能够对其实施控制的被投资单位。合营企业为本集团通过单独主体达成，能够与其他方实施共同控制，且基于法律形式、合同条款及其他事实与情况仅对其净资产享有权利的合营安排。联营企业为本集团能够对其财务和经营决策具有重大影响的被投资单位。

对子公司的投资，在公司财务报表中按照成本法确定的金额列示，在编制合并财务报表时按权益法调整后进行合并；对合营企业和联营企业投资采用权益法核算。

(a) 投资成本确定

同一控制下企业合并形成的长期股权投资，在合并日按照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为投资成本；非同一控制下企业合并形成的长期股权投资，按照合并成本作为长期股权投资的投资成本。

对于以企业合并以外的其他方式取得的长期股权投资，以支付现金取得的长期股权投资，按照实际支付的购买价款作为初始投资成本；以发行权益性证券取得的长期股权投资，按发行权益性证券的公允价值确认为初始投资成本。

(b) 后续计量及损益确认方法

采用成本法核算的长期股权投资，按照初始投资成本计量，被投资单位宣告分派的现金股利或利润，确认为投资收益计入当期损益。

采用权益法核算的长期股权投资，初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，以初始投资成本作为长期股权投资成本；初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益，并相应调增长期股权投资成本。

采用权益法核算的长期股权投资，本集团按应享有或应分担的被投资单位的净损益份额确认当期投资损益。确认被投资单位发生的净亏损，以长期股权投资的账面价值以及其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益减记至零为限，但本集团负有承担额外损失义务且符合预计负债确认条件的，继续确认预计将承担的损失金额。被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变动，调整长期股权投资的账面价值并计入资本公积。被投资单位分派的利润或现金股利于宣告分派时按照本集团应分得的部分，相应减少长期股权投资的账面价值。

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(13)长期股权投资(续)

(b) 后续计量及损益确认方法(续)

本集团与被投资单位之间未实现的内部交易损益按照持股比例计算归属于本集团的部分，予以抵销，在此基础上确认本公司财务报表的投资损益。在编制合并财务报表时，对于本集团向被投资单位投出或出售资产的顺流交易而产生的未实现内部交易损益中归属于本集团的部分，本集团在本公司财务报表抵销的基础上，对有关未实现的收入和成本或资产处置损益等中归属于本集团的部分予以抵销，并相应调整投资收益；对于被投资单位向本集团投出或出售资产的逆流交易而产生的未实现内部交易损益中归属于本集团的部分，本集团在本公司财务报表抵销的基础上，对有关资产账面价值中包含的未实现内部交易损益中归属于本集团的部分予以抵销，并相应调整长期股权投资的账面价值。本集团与被投资单位发生的内部交易损失，其中属于资产减值损失的部分，相应的未实现损失不予抵销。

(c) 确定对被投资单位具有控制、共同控制、重大影响的依据

控制是指拥有对被投资单位的权力，通过参与被投资单位的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资单位的权力影响其回报金额。

共同控制是指按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过本集团及分享控制权的其他参与方一致同意后才能决策。

重大影响是指对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。

(d) 长期股权投资减值

对子公司、合营企业、联营企业的长期股权投资，当其可收回金额低于其账面价值时，账面价值减记至可收回金额(附注二(20))。

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(14)投资性房地产

投资性房地产包括以出租为目的的建筑物以及正在建造和开发过程中将来用于出租的建筑物，以成本进行初始计量。与投资性房地产有关的后续支出，在相关的经济利益很可能流入本集团且其成本能够可靠的计量时，计入投资性房地产成本；否则，于发生时计入当期损益。

本集团对所有投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，不计提折旧或进行摊销，在资产负债表日以投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。

投资性房地产的用途改变为自用时，自改变之日起，将该投资性房地产转换为固定资产或无形资产，基于转换当日投资性房地产的公允价值确定固定资产和无形资产的账面价值，公允价值与投资性房地产原账面价值的差额计入当期损益。自用房地产或存货的用途改变为赚取租金或资本增值时，自改变之日起，将固定资产、无形资产或存货转换为投资性房地产，以转换当日的公允价值作为投资性房地产的账面价值，转换当日的公允价值小于固定资产、无形资产和存货原账面价值的，差额计入当期损益；转换当日的公允价值大于固定资产、无形资产和存货原账面价值的，差额计入其他综合收益，待该投资性房地产处置时转入当期损益。

当投资性房地产被处置、或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，终止确认该项投资性房地产。投资性房地产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。

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(15)固定资产

(a) 固定资产确认及初始计量

固定资产包括房屋及建筑物、房屋装修、运输工具、电子设备以及其他设备等。

固定资产在与其有关的经济利益很可能流入本集团、且其成本能够可靠计量时予以确认。购置或新建的固定资产按取得时的成本进行初始计量。

与固定资产有关的后续支出，在相关的经济利益很可能流入本集团且其成本能够可靠计量时，计入固定资产成本；对于被替换的部分，终止确认其账面价值；所有其他后续支出于发生时计入当期损益。

(b) 固定资产的折旧方法固定资产折旧采用年限平均法并按其入账价值减去预计净残值后依预计使用年限计提。对计提了减值准备的固定资产，则在未来期间按扣除减值准备后的账面价值及依据尚可使用年限确定折旧额。

固定资产的预计使用年限、净残值率及年折旧率列示如下：

预计使用年限预计净残值率年折旧率

房屋及建筑物20-30年0%-4%3.2%至5.0%

房屋装修10年0%10%

运输工具3-10年/20年0%-5%4.8%至33.3%

电子设备3-10年0%-4%9.6%至33.3%

其他设备3-12年0%-5%7.9%至33.3%

对固定资产的预计使用年限、预计净残值和折旧方法于每年年度终了进行复核并作适当调整。

(c) 当固定资产的可收回金额低于其账面价值时，账面价值减记至可收回金额(附注二(20))。

(d) 固定资产的处置

当固定资产被处置、或者预期通过使用或处置不能产生经济利益时，终止确认该固定资产。固定资产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。

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(16)在建工程

在建工程按实际发生的成本计量。实际成本包括建筑成本、安装成本、符合资本化条件的借款费用以及其他为使在建工程达到预定可使用状态所发生的必要支出。在建工程在达到预定可使用状态时，转入固定资产并自次月起开始计提折旧。当在建工程的可收回金额低于其账面价值时，账面价值减记至可收回金额(附注二(20))。

(17)借款费用本集团发生的可直接归属于需要经过相当长时间的开发及购建活动才能达到预定可使用状态之

存货、投资性房地产及固定资产的购建的借款费用，在资产支出及借款费用已经发生、为使资产达到预定可使用状态所必要的购建活动已经开始时，开始资本化并计入该资产的成本。当购建的资产达到预定可使用状态时停止资本化，其后发生的借款费用计入当期损益。如果资产的购建活动发生非正常中断，并且中断时间连续超过3个月，暂停借款费用的资本化，直至资产的购建活动重新开始。

对于为开发及购建符合资本化条件的资产而借入的专门借款，以专门借款当期实际发生的利息费用减去尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额确定专门借款借款费用的资本化金额。

对于为开发及购建符合资本化条件的资产而占用的一般借款，按照累计资产支出超过专门借款部分的资本支出加权平均数乘以所占用一般借款的加权平均实际利率计算确定一般借款借款费用的资本化金额。实际利率为将借款在预期存续期间或适用的更短期间内的未来现金流量折现为该借款初始确认金额所使用的利率。

(18)无形资产

无形资产包括与本集团固定资产有关的土地使用权、外购软件、注册商标、专利技术、资质和

客户资源，以成本计量。

本集团的无形资产按预计使用年限、合同规定的受益年限和法律规定的有效年限三者中最短者分期平均摊销。摊销金额计入当期损益。

对使用年限有限的无形资产的预计使用年限及摊销方法于每年年度终了进行复核并作适当调整。

当无形资产的可收回金额低于其账面价值时，账面价值减记至可收回金额(附注二(20))。

(19)长期待摊费用

长期待摊费用包括使用权资产改良及其他已经发生但应由本期和以后各期负担的、分摊期限在

一年以上的各项费用，按预计受益期间分期平均摊销，并以实际支出减去累计摊销后的净额列示。

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(20)长期资产减值

固定资产、在建工程、使用权资产、使用年限有限的无形资产及对子公司、合营企业、联营企

业的长期股权投资等，于资产负债表日存在减值迹象的，进行减值测试；尚未达到可使用状态的无形资产，无论是否存在减值迹象，至少每年进行减值测试。减值测试结果表明资产的可收回金额低于其账面价值的，按其差额计提减值准备并计入资产减值损失。可收回金额为资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间的较高者。资产减值准备按单项资产为基础计算并确认，如果难以对单项资产的可收回金额进行估计的，以该资产所属的资产组确定资产组的可收回金额。资产组是能够独立产生现金流入的最小资产组合。

在财务报表中单独列示的商誉，无论是否存在减值迹象，至少每年进行减值测试。减值测试时，商誉的账面价值分摊至预期从企业合并的协同效应中受益的资产组或资产组组合。测试结果表明包含分摊商誉的资产组或资产组组合的可收回金额低于其账面价值的，确认相应的减值损失。

减值损失金额先抵减分摊至该资产组或资产组组合的商誉的账面价值，再根据资产组或资产组组合中除商誉以外的其他各项资产的账面价值所占比重，按比例抵减其他各项资产的账面价值。

上述资产减值损失一经确认，以后期间不予转回价值得以恢复的部分。

(21)职工薪酬

职工薪酬是本集团为获得职工提供的服务或解除劳动关系而给予的各种形式的报酬或补偿，包括短期薪酬、离职后福利、辞退福利等。

(a) 短期薪酬

短期薪酬包括工资、奖金、津贴和补贴、职工福利费、社会保险费、医疗保险费、工伤保险费、

生育保险费、住房公积金、工会和教育经费等。本集团在职工提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。其中，非货币性福利按照公允价值计量。

(b) 离职后福利本集团将离职后福利计划分类为设定提存计划和设定受益计划。设定提存计划是本集团向独立的机构缴存固定费用后，不再承担进一步支付义务的离职后福利计划；设定受益计划是除设定提存计划以外的离职后福利计划。于报告期内，本集团的离职后福利主要是为职工缴纳的基本养老保险(详见下文)和失业保险，均属于设定提存计划。

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(除特别注明外，金额单位为人民币元)二主要会计政策和会计估计(续)

(21)职工薪酬(续)

(b) 离职后福利(续)基本养老保险本集团职工参加了由当地劳动和社会保障部门组织实施的社会基本养老保险。本集团以当地规定的社会基本养老保险缴纳基数和比例，按月向当地社会基本养老保险经办机构缴纳养老保险费。职工退休后，当地劳动及社会保障部门有责任向已退休职工支付社会基本养老金。本集团在职工提供服务的会计期间，将根据上述社保规定计算应缴纳的金额确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。

(c) 辞退福利

本集团在职工劳动合同到期之前解除与职工的劳动关系、或者为鼓励职工自愿接受裁减而提出

给予补偿，在本集团不能单方面撤回解除劳动关系计划或裁减建议时和确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本费用时两者孰早日，确认因解除与职工的劳动关系给予补偿而产生的负债，同时计入当期损益。

预期在资产负债表日起一年内需支付的辞退福利，列示为应付职工薪酬。

(22)股利分配

现金股利于股东大会批准的当期，确认为负债。

(23)预计负债

因产品质量保证、亏损合同等形成的现时义务，当履行该义务很可能导致经济利益的流出，且其金额能够可靠计量时，确认为预计负债。

预计负债按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数进行初始计量，并综合考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素。货币时间价值影响重大的，通过对相关未来现金流出进行折现后确定最佳估计数；因随着时间推移所进行的折现还原而导致的预计负债账面

价值的增加金额，确认为利息费用。

于资产负债表日，对预计负债的账面价值进行复核并作适当调整，以反映当前的最佳估计数。

本集团以预期信用损失为基础确认的财务担保合同损失准备和贷款承诺准备列示为预计负债。

预期在资产负债表日起一年内需支付的预计负债，列报为流动负债。

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(除特别注明外，金额单位为人民币元)二主要会计政策和会计估计(续)

(24)收入确认

本集团在客户取得相关商品或服务的控制权时，按预期有权收取的对价金额确认收入。

合同中包含两项或多项履约义务的，本集团在合同开始日，按照各单项履约义务所承诺商品或服务的单独售价的相对比例，将交易价格分摊至各单项履约义务，按照分摊至各单项履约义务的交易价格计量收入。

交易价格是本集团因向客户转让商品或服务而预期有权收取的对价金额，不包括代第三方收取的款项。本集团确认的交易价格不超过在相关不确定性消除时累计已确认收入极可能不会发生重大转回的金额。预期将退还给客户的款项作为退货负债，不计入交易价格。

当本集团将商品的控制权转移给客户的时间与客户实际付款的时间不一致时，如果各方以在合同中明确(或者以隐含的方式)约定的付款时间为客户或本集团就转让商品的交易提供了重大融资利益，则合同中即包含了重大融资成分。合同中存在重大融资成分的，本集团按照假定客户在取得商品或服务控制权时以现金支付的应付金额确定交易价格。该交易价格与合同对价之间的差额，在合同期间内采用实际利率法核算。

满足下列条件之一时，本集团属于在某一段时间内履行履约义务，否则，属于在某一时点履行履约义务：

-客户在本集团履约的同时即取得并消耗本集团履约所带来的经济利益；

-客户能够控制本集团履约过程中在建的商品；

-本集团履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且本集团在整个合同期间内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项。

对于在某一时段内履行的履约义务，本集团在该段时间内按照履约进度确认收入。履约进度不能合理确定时，本集团已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。

对于在某一时点履行的履约义务，本集团在客户取得相关商品或服务控制权时点确认收入。在判断客户是否已取得商品或服务控制权时，本集团会考虑下列迹象：

-本集团就该商品或服务享有现时收款权利；

-本集团已将该商品的实物转移给客户；

-所有权上的主要风险和报酬转移给客户；

-客户已接受该商品或服务等。

本集团按照已完成劳务的进度确认收入时，对于本集团已经取得无条件收款权的部分，确认为应收账款，其余部分确认为合同资产，并对应收账款和合同资产以预期信用损失为基础确认损失准备(附注二(11))；如果本集团已收或应收的合同价款超过已完成的劳务，则将超过部分确认为合同负债。本集团对于同一合同项下的合同资产和合同负债以净额列示。

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(除特别注明外，金额单位为人民币元)二主要会计政策和会计估计(续)

(24)收入确认(续)

与本集团取得收入的主要活动相关的具体会计政策描述如下：

(a) 房地产物业销售

房地产销售在房产完工并验收合格，达到销售合同约定的交付条件，在客户取得相关商品控制权时点，确认销售收入的实现。

(b) 提供劳务

本集团对外提供商业物业管理等劳务，根据已完成劳务的进度在一段时间内确认收入，其中，已完成劳务的进度按照实际提供的服务的产出指标确定履约进度。

(25)合同取得成本

为取得合同发生的增量成本，是指本集团不取得合同就不会发生的成本(如销售佣金等)。于资产负债表日，本集团对于为取得合同发生的增量成本减去相关资产减值准备后的净额，列示为其他流动资产。

(26)政府补助

政府补助为本集团从政府无偿取得的货币性资产或非货币性资产，包括税费返还、财政补贴等。

政府补助在本集团能够满足其所附的条件并且能够收到时，予以确认。政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量；政府补助为非货币性资产的，按照公允价值计量；公允价值不能可靠取得的，按照名义金额计量。

与资产相关的政府补助，是指本集团取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助。

与收益相关的政府补助，是指除与资产相关的政府补助之外的政府补助。

与资产相关的政府补助，冲减相关资产的账面价值，或确认为递延收益并在相关资产使用寿命内按照合理、系统的方法分摊计入损益；与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收益，并在确认相关成本费用或损失的期间，计入当期损益或冲减相关成本，用于补偿已发生的相关费用或损失的，直接计入当期损益或冲减相关成本。本集团对同类政府补助采用相同的列报方式。

与日常活动相关的政府补助纳入营业利润，与日常活动无关的政府补助计入营业外收支。

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(除特别注明外，金额单位为人民币元)二主要会计政策和会计估计(续)

(27)递延所得税资产和递延所得税负债

递延所得税资产和递延所得税负债根据资产和负债的计税基础与其账面价值的差额(暂时性差异)计算确认。对于按照税法规定能够于以后年度抵减应纳税所得额的可抵扣亏损，确认相应的递延所得税资产。对于商誉的初始确认产生的暂时性差异，不确认相应的递延所得税负债。对于既不影响会计利润也不影响应纳税所得额(或可抵扣亏损)，且初始确认的资产和负债未导致产生等额应纳税暂时性差异和可抵扣暂时性差异的非企业合并交易中产生的资产或负债的初始

确认形成的暂时性差异，不确认相应的递延所得税资产和递延所得税负债。于资产负债表日，递延所得税资产和递延所得税负债，按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计量。

递延所得税资产的确认以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异、可抵扣亏损和税款抵减的应纳税所得额为限。

对与子公司、联营企业及合营企业投资相关的应纳税暂时性差异，确认递延所得税负债，除非本集团能够控制该暂时性差异转回的时间且该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回。对与子公司、联营企业及合营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，当该暂时性差异在可预见的未来很可能转回且未来很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额时，确认递延所得税资产。

同时满足下列条件的递延所得税资产和递延所得税负债以抵销后的净额列示：

*递延所得税资产和递延所得税负债与同一税收征管部门对本集团内同一纳税主体征收的所得税相关；

*本集团内该纳税主体拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利。

(28)股份支付股份支付分为以权益结算的股份支付和以现金结算的股份支付。本集团实施的股票期权计划及限制性股票计划均作为以权益结算的股份支付进行核算。

以权益结算的股份支付换取职工提供服务的，以授予职工权益工具的公允价值计量。授予后立即可行权的，在授予日按照公允价值计入当期损益，相应增加资本公积；完成等待期内的服务或达到规定业绩条件才可行权的，在等待期内每个资产负债表日，本集团根据最新取得的可行权职工人数变动、是否达到规定业绩条件等后续信息对可行权权益工具数量作出最佳估计，并以此为基础，按照授予日的公允价值，将当期取得的服务计入当期损益。

对于最终未能达到可行权条件的股份支付，本集团不确认成本或费用，除非该可行权条件是市场条件或非可行权条件，此时无论是否满足市场条件或非可行权条件，只要满足所有可行权条件中的非市场条件，即视为可行权。

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(除特别注明外，金额单位为人民币元)二主要会计政策和会计估计(续)

(28)股份支付(续)

本集团修改股份支付计划条款时，如果修改增加了所授予权益工具的公允价值，本集团根据修改前后的权益工具在修改日公允价值之间的差额相应确认取得服务的增加。如果本集团按照有利于职工的方式修改可行权条件，本集团按照修改后的可行权条件核算；如果本集团以不利于职工的方式修改可行权条件，核算时不予以考虑，除非本集团取消了部分或全部已授予的权益工具。如果本集团取消了所授予的权益工具，则于取消日作为加速行权处理，将原本应在剩余等待期内确认的金额立即计入当期损益，同时确认资本公积。

如果本集团需要按事先约定的回购价格回购未解锁而失效或作废的限制性股票，本集团按照限制性股票的数量以及相应的回购价格确认负债及库存股。

对于本集团授予的限制性股票的股权激励计划，向职工发行的限制性股票按有关规定履行了注册登记等增资手续的，本集团根据收到职工缴纳的认股款确认股本和资本公积（股本溢价）；

同时就回购义务确认负债(作收购库存股处理)。

现金股利可撤销的限制性股票，等待期内，本集团在核算应分配给限制性股票持有者的现金股利时，合理估计未来解锁条件的满足情况。对于预计未来可解锁限制性股票持有者，本集团应分配给限制性股票持有者的现金股利作为利润分配进行会计处理；同时，按分配的现金股利金额，相应减少回购义务负债和相关库存股金额。

(29)租赁租赁，是指在一定期间内，出租人将资产的使用权让与承租人以获取对价的合同。

本集团作为承租人

本集团于租赁期开始日确认使用权资产，并按尚未支付的租赁付款额的现值确认租赁负债。租赁付款额包括固定付款额，以及在合理确定将行使购买选择权或终止租赁选择权的情况下需支付的款项等。按销售额的一定比例确定的可变租金不纳入租赁付款额，在实际发生时计入当期损益。本集团将自资产负债表日起一年内(含一年)支付的租赁负债，列示为一年内到期的非流动负债。

本集团的使用权资产包括租入的房屋及建筑物等。使用权资产按照成本进行初始计量，该成本包括租赁负债的初始计量金额、租赁期开始日或之前已支付的租赁付款额、初始直接费用等，并扣除已收到的租赁激励。本集团能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧；若无法合理确定租赁期届满时是否能够取得租赁资产所有权，则在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。当可收回金额低于使用权资产的账面价值时，本集团将其账面价值减记至可收回金额。

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(除特别注明外，金额单位为人民币元)二主要会计政策和会计估计(续)

(29)租赁(续)

租赁发生变更且同时符合下列条件时，本集团将其作为一项单独租赁进行会计处理：(1)该租赁变更通过增加一项或多项租赁资产的使用权而扩大了租赁范围；(2)增加的对价与租赁范围扩大部分的单独价格按该合同情况调整后的金额相当。

当租赁变更未作为一项单独租赁进行会计处理时，除财政部规定的可以采用简化方法的合同变更外，本集团在租赁变更生效日重新确定租赁期，并采用修订后的折现率对变更后的租赁付款额进行折现，重新计量租赁负债。租赁变更导致租赁范围缩小或租赁期缩短的，本集团相应调减使用权资产的账面价值，并将部分终止或完全终止租赁的相关利得或损失计入当期损益。其他租赁变更导致租赁负债重新计量的，本集团相应调整使用权资产的账面价值。

对于租赁期不超过12个月的短期租赁和单项资产全新时价值较低的低价值资产租赁，本集团选择不确认使用权资产和租赁负债，将相关租金支出在租赁期内各个期间按照直线法计入当期损益或相关资产成本。

对于就现有租赁合同达成的符合条件的租金减免，本集团选择采用简化方法，在达成协议解除原支付义务时将未折现的减免金额计入当期损益，并相应调整租赁负债。

本集团作为出租人实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的租赁为融资租赁。其他的租赁为经营租赁。

经营租赁

本集团经营租出自有的房屋建筑物、机器设备及运输工具时，经营租赁的租金收入在租赁期内按照直线法确认。本集团将按销售额的一定比例确定的可变租金在实际发生时计入租金收入。

(30)债务重组

债务重组为在不改变交易对手方的情况下，经债权人和债务人协定或法院裁定，就清偿债务的时间、金额或方式等重新达成协议的交易。

本集团作为债务人

本集团作为债务人，以资产清偿债务方式进行债务重组的，在相关资产和所清偿债务符合终止确认条件时予以终止确认，所清偿债务账面价值与转让资产账面价值之间的差额计入当期损益。

此外，以修改其他条款方式进行债务重组导致原债务终止确认的，本集团按照修改后的条款以公允价值初始计量重组债务，重组债务的确认金额与原债务终止确认日账面价值之间的差额，计入当期损益。如果修改其他条款未导致原债务终止确认的，原债务继续以原分类进行后续计量，修改产生的利得或损失计入当期损益。

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(除特别注明外，金额单位为人民币元)二主要会计政策和会计估计(续)

(31)永续债

本集团发行的永续债等金融工具，同时符合以下条件的，作为权益工具：(1)该金融工具不包括交付现金或其他金融资产给其他方，或在潜在不利条件下与其他方交换金融资产或金融负债的合同义务；(2)如将来须用或可用企业自身权益工具结算该金融工具的，如该金融工具为非衍生工具，则不包括交付可变数量的自身权益工具进行结算的合同义务。

归类为权益工具的永续债等金融工具，其发行(含再融资)、回购、出售或注销时，本集团作为权益的变动处理，相关交易费用亦从权益中扣减。本集团对权益工具持有方的分配作为利润分配处理。本集团不确认权益工具的公允价值变动。

(32)持有待售及终止经营

同时满足下列条件的非流动资产或处置组划分为持有待售：(一)根据类似交易中出售此类资产

或处置组的惯例，在当前状况下即可立即出售；(二)本集团已与其他方签订具有法律约束力的出售协议且已取得相关批准，预计出售将在一年内完成。

符合持有待售条件的非流动资产(不包括金融资产、以公允价值计量的投资性房地产以及递延所

得税资产)，以账面价值与公允价值减去出售费用后的净额孰低计量，公允价值减去出售费用后的净额低于原账面价值的金额，确认为资产减值损失。

被划分为持有待售的非流动资产和处置组中的资产和负债，分类为流动资产和流动负债，并在资产负债表中单独列示。

终止经营为满足下列条件之一的、能够单独区分的组成部分，且该组成部分已被处置或划归为持有待售类别：(一)该组成部分代表一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区；(二)该组成部分是拟对一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区进行处置的一项相关联计划

的一部分；(三)该组成部分是专为转售而取得的子公司。

利润表中列示的终止经营净利润包括其经营损益和处置损益。

(33)分部信息

本集团以内部组织结构、管理要求、内部报告制度为依据确定经营分部，以经营分部为基础确定应报告的分部并披露分部信息。

经营分部是指本集团内同时满足下列条件的组成部分：(1)该组成部分能够在日常活动中产生收

入、发生费用；(2)本集团管理层能够定期评价该组成部分的经营成果，以决定向其配置资源、评价其业绩；(3)本集团能够取得该组成部分的财务状况、经营成果和现金流量等有关会计信息。

两个或多个经营分部具有相似的经济特征，并且满足一定条件的，则可合并为一个经营分部。

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(除特别注明外，金额单位为人民币元)二主要会计政策和会计估计(续)

(34)重要会计估计和判断

本集团根据历史经验和其他因素，包括对未来事项的合理预期，对所采用的重要会计估计和关键判断进行持续的评价。

(a) 重要会计估计及其关键假设

下列重要会计估计及关键假设如果发生重大变动，则可能会导致以后会计年度的资产和负债账面价值的重大影响：

(i) 投资性房地产的公允价值本集团的投资性房地产于资产负债表日由独立专业合格评估机构戴德梁行有限公司对其公允价

值进行评估，有关评估方法及假设详见附注十三(1)。如果相关的评估方法或假设发生变化，将影响投资性房地产公允价值的估计，该差异将对公允价值变动损益产生影响。

(ii) 存货跌价准备

本集团于资产负债表日对存货按照成本与可变现净值孰低计量，可变现净值的计算需要利用假设和估计。如果管理层对估计售价及至完工时将要发生的成本及费用等进行重新修订，将影响存货的可变现净值的估计，该差异将对计提的存货跌价准备产生影响。

(iii) 预期信用损失的计量

本集团通过违约风险敞口和预期信用损失率计算预期信用损失，并基于违约概率和违约损失率或基于账龄矩阵确定预期信用损失率。在确定预期信用损失率时，本集团使用内部历史信用损失经验等数据，并结合当前状况和前瞻性信息对历史数据进行调整。在考虑前瞻性信息时，本集团使用的指标包括房地产投资完成额。

在考虑前瞻性信息时，本集团考虑了不同的宏观经济情景。2023年度，“基准”、“不利”及“有利”这三种经济情景的权重分别是60%、30%和10%(2022年度：60%、30%和10%)。

本集团定期监控并复核与预期信用损失计算相关的重要宏观经济假设和参数，为房地产投资完成额。2023年度，各情景中所使用的关键宏观经济参数列示如下：

经济情景基准不利有利

房地产投资完成额：同比增幅2023年及以后年度-1.20%-6.88%4.48%

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(除特别注明外，金额单位为人民币元)二主要会计政策和会计估计(续)

(34)重要会计估计和判断(续)

(a) 重要会计估计及其关键假设(续)

(iv) 物业开发成本本集团确认物业开发成本时需要按照开发成本和开发进度作出重大估计和判断。当房地产开发项目的最终决算成本和预算成本不一致时，其差额将影响相应的存货、营业成本及应付账款。

(v) 税项

本集团在多个地区需要缴纳多种税项。在正常的经营活动中，部分交易和事项的最终税务处理存在不确定性。在计提各个地区的各种税项时，本集团需要作出重大判断。如果这些税务事项的最终认定结果与最初入账的金额存在差异，该差异将对作出上述最终认定期间的税金金额产生影响。

(vi) 递延所得税资产和递延所得税负债递延所得税资产和递延所得税负债按照预期该递延所得税资产变现或递延所得税负债清偿时的

适用税率进行计量。递延所得税资产的确认以本集团很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异、可抵扣亏损和税款抵减的应纳税所得额为限。

本集团按颁布或实际上已完成立法的税收法律，以及预期可抵扣亏损转回的未来期间本集团的盈利情况和应纳税所得额的最佳估计来确认递延所得税资产。但估计未来盈利或未来应纳税所得额需要进行重大的判断及估计。不同的判断及估计会影响递延所得税资产确认的金额。本集团将于每个资产负债表日对作出的盈利情况和应纳税所得额的预计及其他估计进行重新评定。

(b) 采用会计政策的关键判断

(i) 子公司、合营企业与联营企业的划分

本集团之部分项目系与第三方合作进行开发，并通过合作协议、项目公司的章程等约定本集团及合作方各自的权利和义务。对于该等项目公司，本集团是否有控制、共同控制或重大影响涉及重大会计判断。

本集团按照附注二(8)及(13)所述的会计政策，并根据各项目公司的合作条款与实际情况对项目公司的性质作出判断，把该等项目公司划分为子公司、合营企业或联营企业。本集团于以后年度会持续对子公司、合营企业与联营企业的划分进行评估，并按照附注二(8)及(13)所述的会计政策进行相关的会计处理。

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(除特别注明外，金额单位为人民币元)二主要会计政策和会计估计(续)

(35)重要会计政策变更财政部于2022年颁布了《关于印发<企业会计准则解释第16号>的通知》(以下简称“解释

16号”)。本集团及本公司自2019年1月1日起执行新租赁准则，并以净额方式确认与租赁

负债和使用权资产的暂时性差异有关的递延所得税。自2023年1月1日起，本集团及本公司执行解释16号中有关单项交易产生的资产和负债相关递延所得税不适用初始确认豁免的会计

处理规定，且针对上述交易产生的等额可抵扣暂时性差异和应纳税暂时性差异，分别确认递延所得税资产和递延所得税负债。执行解释16号的上述规定对本集团和本公司2022年度当期损益、2022年1月1日和2022年12月31日的各报表项目影响不重大。

三税项

本集团适用的主要税种及其税率列示如下：

税种计税依据税率

企业所得税(a) 应纳税所得额 16.5%/25%

增值税(b) 如选择一般征收计税方法，应纳税 3%/5%/6%/9%/13%额按应纳税销售额乘以适用税率扣除当期允许抵扣的进项税后的余额计算；如选择简易征收计税方法，应纳税额按应纳税销售额乘以适用税率计算

城市维护建设税应缴纳的增值税1%-7%

教育费附加应缴纳的增值税5%

土地增值税(c) 应纳税增值额 按超率累进税率 30%-60%

房产税从价计征，房屋原值的70%-80%1.2%从租计征，租金收入12%(a) 企业所得税

本集团之中国内地子公司按《中华人民共和国企业所得税法》计算及缴纳企业所得税，所得税率为25%。本集团之中国香港子公司所得税税率为16.5%。

根据《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》，收入加预收售房款的预计毛利(5%-25%)减费用、损失及其他按所得税法调整后的余额为应纳税所得额。预缴部分已确认为其他流动资产，并在相关预收售房款结转销售收入的年度确认为所得税费用。

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(除特别注明外，金额单位为人民币元)三税项(续)

(b) 增值税

本集团酒店内商品销售及管理服务等业务亦适用增值税，税率分别为13%及6%，本集团内的数家子公司为小规模纳税人，其业务适用增值税，税率为3%。根据财政部及税务总局颁布的《关于对增值税小规模纳税人免征增值税的公告》（财政部税务总局公告2022年第15号），增值税小规模纳税人适用3%征收率的应税销售收入，免征增值税。

财政部和税务总局颁布的《关于明确增值税小规模纳税人减免增值税等政策的公告》(财政部税

务总局公告[2023]1号)的相关规定，本公司的商业管理公司作为现代服务企业，自2023年1月1日至2023年12月31日，按照当期可抵扣进项税额加计5%，抵减增值税应纳税额。本公司的酒店管理公司、康养公司作为生活性服务企业，自2023年1月1日至2023年12月31日，按照当期可抵扣进项税额加计10%，抵减增值税应纳税额。

(c) 土地增值税

根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》，本集团的房地产业务适用土地增值税。土地增值税按土地增值额部分以30%至60%的超率累进税率计算。土地增值额以房产销售收入减去允许扣除之成本，包括土地成本、建筑成本、借款费用、税金及其他可扣除的费用等确定。本集团于取得预收售房款时按1%或2%预缴土地增值税，预缴时确认为其他流动资产，并在相关预收售房款结转销售收入的年度确认为营业税金及附加。

四合并财务报表项目附注

(1)货币资金

2023年12月31日2022年12月31日

库存现金217239185859银行存款1282142152721574328044其他货币资金61496623749888017317

1897130114031462531220

其中：存放在境外的款项180038271053135514

其他货币资金均为受限资金，明细如下：

2023年12月31日2022年12月31日

预售监管资金，按揭贷款保证金及保函保证金等61496623749365789112为取得银行出具承兑汇票而存入的保证金

(附注四(21))-522228205

61496623749888017317

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(除特别注明外，金额单位为人民币元)四合并财务报表项目附注(续)

(2)交易性金融资产

2023年12月31日2022年12月31日

理财产品15640000110840000

(3)应收票据

2023年12月31日2022年12月31日

银行承兑汇票2000520093559681商业承兑汇票3310320370908050

减：坏账准备--

53108403164467731

(a) 于 2023 年 12 月 31 日，本集团无已质押的应收票据(2022 年 12 月 31 日：无)。

(b) 于 2023 年 12 月 31 日，本集团无已背书或已贴现但尚未到期的应收票据(2022 年 12 月 31日：无)。

(c) 坏账准备

本集团的应收票据均因销售商品、提供劳务等日常经营活动产生，无论是否存在重大融资成分，均按照整个存续期的预期信用损失计量损失准备。

于2023年12月31日，无单项计提坏账准备的应收票据(2022年12月31日：无)。

(i) 于 2023 年 12 月 31 日，组合计提坏账准备的应收票据分析如下：

组合-承兑汇票：

本集团认为所持该组合内的承兑汇票均不存在重大的信用风险，不会因违约而产生重大损失。

(ii) 2023 年度，本集团无收回或转回以前年度计提的坏账准备(2022 年度：无)。

(iii) 2023 年度，本集团无实际核销的应收票据(2022 年度：无)。

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(除特别注明外，金额单位为人民币元)四合并财务报表项目附注(续)

(4)应收账款

2023年12月31日2022年12月31日

应收账款680958355515025783

减：坏账准备(15348801)(9888495)

665609554505137288

(a) 于 2023 年 12 月 31 日，本集团应收账款账龄分析如下：

应收账款账龄分析如下：

2023年12月31日2022年12月31日

一年以内631169920479353437一到二年4362324834903015二到三年6165187769331

680958355515025783

(b) 于 2023 年 12 月 31 日，本集团按欠款方归集的余额前五名的应收账款汇总分析如下：

2023年12月31日2022年12月31日

坏账准备占应收账款坏账准备占应收账款余额金额余额总额比例余额金额余额总额比例

余额前五名的应收账款总额105768898238403116%65935427126596013%

(c) 于 2023 年 12 月 31 日，本集团无因应收账款的转移而终止确认的应收账款(2022 年 12 月 31日：无)。

(d) 坏账准备

本集团对于应收账款，无论是否存在重大融资成分，均按照整个存续期的预期信用损失计量损失准备。

于2023年12月31日，无单项计提坏账准备的应收账款(2022年12月31日：无)。

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(除特别注明外，金额单位为人民币元)四合并财务报表项目附注(续)

(4)应收账款(续)

(d) 坏账准备(续)

(i) 于 2023 年 12 月 31 日，组合计提坏账准备的应收账款分析如下：

组合-应收账款

2023年12月31日2022年12月31日

账面余额坏账准备账面余额坏账准备整个存续整个存续期预期信期预期信金额用损失率金额金额用损失率金额

应收账款6809583552.25%153488015150257831.92%9888495

680958355153488015150257839888495

(ii) 2023 年度，本集团计提坏账准备 5460306 元，无收回或转回以前年度计提的坏账准备(2022年度：本集团计提坏账准备1660836元，无收回或转回以前年度计提的坏账准备)。

(e) 2023 年度，本集团无实际核销的应收账款(2022 年度：无)。

(f) 于 2023 年 12 月 31 日，本集团无用于质押的应收账款(2022 年 12 月 31 日：无)。

(5)其他应收款

2023年12月31日2022年12月31日

应收关联方款项(附注八(6))1054494866912488847455应收少数股东款项2008212270221567015694商品房预售资金监管17871430212945790153保证金16894859011824200387应收房产合作方款项11728366481608944714代垫款项444069302596863149城中村改造意向金539540175539540175住房担保押金317987327418512822应收政府房票款27857492118515698其他19344254142072713472

3879113408044080943719

减：坏账准备(2078302348)(1372103096)

3671283173242708840623

本集团不存在因资金集中管理而将款项归集于其他方并列报于其他应收款的情况。

-52-新城控股集团股份有限公司

(除特别注明外，金额单位为人民币元)四合并财务报表项目附注(续)

(5)其他应收款(续)

(a) 损失准备及其账面余额变动表

其他应收款的坏账准备按类别分析如下：

2023年12月31日2022年12月31日

账面余额坏账准备账面余额坏账准备金额占总额金额计提比例金额占总额金额计提比例比例比例单项计提坏账

准备(i) 5701965819 15% 1395174789 24.47% 3628887694 8% 684458968 18.86%按组合计提

坏账准备(ii) 33089168261 85% 683127559 2.06% 40452056025 92% 687644128 1.70%

38791134080100%207830234844080943719100%1372103096

-53-新城控股集团股份有限公司

(除特别注明外，金额单位为人民币元)四合并财务报表项目附注(续)

(5)其他应收款(续)

(a) 损失准备及其账面余额变动表(续)

第一阶段第三阶段

整个存续期预期信用损失(单项)

未来12个月内预期信用损失(组合)未来12个月内预期信用损失(单项)小计(已发生信用减值)合计账面余额坏账准备账面余额坏账准备坏账准备账面余额坏账准备坏账准备

2022年12月31日3695500011062050065434970559156714347468764412836288876946844589681372103096

本年新增的款项--------

本年减少的款项(4647660978)(83098350)(161940218)(3109252)(86207602)(480208443)(9701210)(95908812)

其中：本年核销--------

终止确认--------

转入第三阶段(2553286568)(51833422)--(51833422)255328656851833422-

转入第一阶段--------

本年新增/转回

的坏账准备-122385169-11139286133524455-668583609802108064

其他--------

2023年12月31日29754052564607954051333511569775173508683127559570196581913951747892078302348

除因本年新增、减少的款项引起的坏账准备变动外，由于确定预期信用损失时所采用的参数数据发生变化引起的坏账准备变动为

802108064元(2022年度：444533163元)。

-54-新城控股集团股份有限公司

(除特别注明外，金额单位为人民币元)四合并财务报表项目附注(续)

(5)其他应收款(续)

(a) 损失准备及其账面余额变动表(续)

第一阶段第三阶段

整个存续期预期信用损失(单项)

未来12个月内预期信用损失(组合)未来12个月内预期信用损失(单项)小计(已发生信用减值)合计账面余额坏账准备账面余额坏账准备坏账准备账面余额坏账准备坏账准备

2021年12月31日4612793410273829269939412486547054835080884104932599232243770133971185854446

本年新增的款项--------

本年减少的款项(7645425985)(141667316)(444192739)(3404876)(145072192)(1158543537)(113212321)(258284513)

其中：本年核销--------

终止确认--------

转入第三阶段(1527508007)(304412506)--(304412506)1527508007304412506-

转入第一阶段--------

本年新增/转回

的坏账准备-328287777--328287777-116245386444533163

其他--------

2022年12月31日3695500011062050065434970559156714347468764412836288876946844589681372103096

-55-新城控股集团股份有限公司

(除特别注明外，金额单位为人民币元)四合并财务报表项目附注(续)

(5)其他应收款(续)

(a) 损失准备及其账面余额变动表(续)

于2023年12月31日及2022年12月31日，本集团不存在处于第二阶段的其他应收款。处于

第一阶段和第三阶段的其他应收款分析如下：

(i) 于 2023 年 12 月 31 日，单项计提坏账准备的其他应收款分析如下：

整个存续期预期信

第一阶段账面余额用损失率坏账准备

应收其他非政府保证金9566209812.25%21562237

代垫款项4440693022.25%10009322

其他19344254142.25%43601949

333511569775173508

整个存续期预期信

第三阶段账面余额用损失率坏账准备理由

应收某二十家合联营企业 5701965819 24% 1395174789 i)

i) 于 2023 年 12 月 31 日，本集团基于某二十家合联营企业的财务状况计提了相应的坏账准备。

于2022年12月31日，单项计提坏账准备的其他应收款分析如下：

整个存续期预期信

第一阶段账面余额用损失率坏账准备

应收其他非政府保证金8274792941.92%15887603

代垫款项5968631491.92%11459772

其他20727134721.92%39796099

349705591567143474

整个存续期预期信

第三阶段账面余额用损失率坏账准备理由

应收某十家合联营企业 3628887694 19% 684458968 i)

i) 于 2022 年 12 月 31 日，本集团基于某十家合联营企业的财务状况计提了相应的坏账准备。

-56-新城控股集团股份有限公司

(除特别注明外，金额单位为人民币元)四合并财务报表项目附注(续)

(5)其他应收款(续)

(a) 损失准备及其账面余额变动表(续)

(ii) 于 2023 年 12 月 31 日及 2022 年 12 月 31 日，组合计提坏账准备的其他应收款均处于第一阶段，分析如下：

2023年12月31日2022年12月31日

账面余额损失准备账面余额损失准备计提计提金额金额比例金额金额比例应收政府有关机构

款项3656110364197064350.54%491907994154109880.11%

应收关联方48429828501091608332.25%88599597611701112271.92%应收少数股东和房

产合作方款项212549593504790867842.25%231759604084449784391.92%

2975405256436955000110

(b) 2023 年度，本集团计提的坏账准备金额为 773966117 元，收回以前年度已计提坏账准备的应收款项480208443元(2022年度：本集团计提的坏账准备金额为430530147元，收回以前年度已计提坏账准备的应收款项1158543537元)。

(c) 于 2023 年 12 月 31 日，本集团按欠款方归集的余额前五名的其他应收款分析如下：

占其他应收款性质金额账龄余额总额比例坏账准备

第一名应收关联方款项1073477451三年以内3%24196182

第二名应收少数股东款项970726429五年以内3%21880174

第三名应收少数股东款项891851581五年以内2%20102335

第四名应收少数股东款项862566484四年以内2%19442249

第五名应收少数股东款项802544802五年以内2%18089360

460116674712%103710300

-57-新城控股集团股份有限公司

(除特别注明外，金额单位为人民币元)四合并财务报表项目附注(续)

(5)其他应收款(续)

(c) 于 2022 年 12 月 31 日，本集团按欠款方归集的余额前五名的其他应收款分析如下(续)：

占其他应收款性质金额账龄余额总额比例坏账准备

第一名应收关联方款项1076077913二年以内2%20660696

第二名应收少数股东款项1004357911五年以内2%19283672

第三名应收少数股东款项900890511五年以内2%17297098

第四名应收少数股东款项838598824三年以内2%16101097

第五名应收少数股东款项789519802五年以内2%15158780

460944496110%88501343

(d) 于 2023 年 12 月 31 日，本集团其他应收款中无政府补助应收款项(2022 年 12 月 31 日：无)。

(e) 于 2023 年 12 月 31 日及 2022 年 12 月 31 日，本集团不存在逾期的应收股利。

(6)预付款项

(a) 于 2023 年 12 月 31 日及 2022 年 12 月 31 日，预付账款账龄如下：

2023年12月31日2022年12月31日

金额占总额比例金额占总额比例

一年以内90108125629%289756375481%

一到二年225700804371%69210790019%

3158089299100%3589671654100%

预付款项主要为尚未取得土地使用权的预付土地款。

(b) 于 2023 年 12 月 31 日，本集团按欠款方归集的余额前五名的预付款项汇总分析如下：

2023年12月31日2022年12月31日

占预付款项占预付款项金额总额比例金额总额比例

余额前五名的预付款项总额189112670060%219868333761%

-58-新城控股集团股份有限公司

(除特别注明外，金额单位为人民币元)四合并财务报表项目附注(续)

(7)存货

(a) 存货分类如下：

2023年12月31日2022年12月31日

存货跌价准备存货跌价准备

账面余额(附注四(19))账面价值账面余额(附注四(19))账面价值

拟开发土地(i) 3156338373 - 3156338373 2628631735 - 2628631735

开发成本(ii) 120349513410 (12090128046) 108259385364 192611167221 (8616556162) 183994611059

开发产品(iii) 31855976416 (765128743) 31090847673 18681202878 (939774808) 17741428070

155361828199(12855256789)142506571410213921001834(9556330970)204364670864

(i) 拟开发土地

预计开工/首批(预计)预计总投资2023年2022年项目开工时间竣工时间(万元)12月31日12月31日贵阳经开吾悦广场项目2024年12月2026年12月79592914276794381427679438潍坊诸城市新城荣樾大都会四五期2025年1月2026年11月238995662041267662041267淄博周村吾悦广场项目2025年1月2026年12月412744527706638-东营东营吾悦广场项目2025年2月2027年2月339077312512539312512539乐山峨眉山新城金樾云玺2025年3月2027年4月48432226398491226398491

31563383732628631735

-59-新城控股集团股份有限公司

(除特别注明外，金额单位为人民币元)四合并财务报表项目附注(续)

(7)存货(续)

(a) 存货分类如下(续)：

(ii) 开发成本预计最新一期预计总投资2023年2022年项目开工时间竣工时间(万元)12月31日12月31日

苏州 MOC 芯城汇* 2017 年 11 月 2024 年 4 月 2246898 7031951485 6066557531新城燕澜和鸣2021年4月2024年3月38409738256631443311108835长沙岳麓区新城观山印*2020年10月2024年5月47932834583810753385646126天津武清区新城玺樾春秋2021年6月2025年1月39101434432981402981565102徐州云龙区新城璞樾御珑湖2021年3月2024年9月33606531657349712788416192贵阳云岩吾悦广场项目2021年5月2024年8月68309529193584022525708130温州市龙湾区凯迪·新城博科园2021年7月2024年11月32394628291027582457511225郑州管城区新城时光印象5号地2021年1月2024年4月25908823840924531973214502西宁城北吾悦广场项目2020年10月2024年5月42783523414541491869463119漳州龙文吾悦广场项目2021年8月2025年5月42354419814532331958073454温州洞头区新城瓯江湾*2020年6月2024年1月36177418928792722987155755徐州云龙区新城璞樾御珑湖2021年3月2024年7月20280718834780991676213321武汉东西湖区武汉新城桃李郡*2019年3月2024年6月47307018716374852125040145天津宝坻区新城玺樾潮鸣2021年7月2024年6月22711916730880941438611173郑州荥阳市新城尚郡2017年4月2024年6月52249216612190081894636312乌鲁木齐米东吾悦广场项目2020年5月2024年4月4051611618162098934560005南京江宁区新城云漾滨江二期2021年6月2024年8月19112615897091671373875777南通启东市新城云图雅苑*2023年3月2025年4月38167615771828912686529024宿迁宿城区新城云昱江山2021年1月2024年9月17961415709248631286687019商丘睢阳吾悦广场项目2021年3月2024年3月41095615494127481111390936德州齐河县新城玺樾2020年9月2025年1月33452215477854991515479735盐城亭湖区新城琅樾府2021年9月2024年4月17310915154674561360425564长沙长沙县新城明昱东方*2020年10月2024年12月24857014386033801973674064南通海门区新城大业风华花苑2021年9月2024年11月16131214312348921204598205杭州建德市新城臻珑府2021年4月2025年6月18554214225428111251220042娄底娄星吾悦广场项目*2021年5月2024年3月35444813912748301307183800安阳文峰吾悦广场项目2020年6月2024年5月38220113343080551456308514烟台芝罘吾悦广场项目*2021年4月2024年2月39587213071125691934146430南通海门三星镇震蒙大道东项目2022年4月2024年3月16861513018067541188375962徐州丰县吾悦广场项目2020年12月2024年5月40347112364845171071308767唐山路北区新城棠樾府2022年9月2024年9月17815111921770611082324224-60-新城控股集团股份有限公司

(除特别注明外，金额单位为人民币元)四合并财务报表项目附注(续)

(7)存货(续)

(a) 存货分类如下(续)：

(ii) 开发成本(续)

(续上表)预计最新一期预计总投资2023年2022年项目开工时间竣工时间(万元)12月31日12月31日

太原万柏林吾悦广场项目*2017年7月2024年4月6247081159583780890112492沧州运河区新城玺樾春秋2021年5月2024年5月1358811152470941911608047汕尾海丰县新城和樾*2018年10月2025年5月33316211451305121259633362仙桃南城吾悦广场项目*2021年8月2024年7月47261811311058791254992967常州市金坛区新城熙隽花园2021年7月2024年6月11519111209145871623691446石家庄正定县新城正弘府2020年11月2024年5月1441371086805817871608176天津滨海新区新城中梁长风雅

著*2020年7月2024年12月29460410804106382560560493昆明安宁酒店项目*2021年3月2024年11月54549710606211101418596542咸阳新城云境2021年8月2024年5月1852631021527184904994137鄂州鄂城吾悦广场项目*2020年1月2024年7月6441009983623791577766505贵阳经开吾悦广场项目*2020年7月2024年5月7959299954974551490933474咸阳秦都项目2020年10月2024年5月106644979137556724187335金樾江南花园*2021年3月2024年7月315624933065934817624412天津北辰区新城云樾玖璋2021年7月2025年1月107071929810333752881534福州平潭吾悦广场项目*2020年5月2024年7月3181129276222931295007765泰州泰兴市新城丹霞花园2017年11月2025年3月196916924453315775551965泰安新泰吾悦广场项目*2020年5月2024年1月310672918493850531731133台州温岭市新城云樾东方*2020年8月2024年6月2551139184499972173669262青岛胶州市新城玺樾2017年8月2025年3月442820901608599845915765宜宾翠屏吾悦广场项目2021年7月2024年11月253249878584931535525273苏州吴江区新城邻水湾景苑*2017年9月2025年5月320746857421398964145110邯郸丛台区新城公园尚府2021年3月2024年7月106912852348551710987803日照东港区新城翡丽之光2022年5月2024年4月104743851472713751360901太原大井峪项目2020年12月2024年4月140228839112870626707674许昌建安区金玉堂*2018年7月2024年5月238274836711275717343695保山隆阳吾悦广场项目*2020年4月2024年10月484297800862880771328336淮安清江浦区新城清河印2021年5月2024年11月89234743164202640934382大同云冈吾悦广场项目*2019年11月2024年9月294098735259875594231497徐州新沂吾悦广场项目*2014年1月2024年4月368061717867022526914919黄石大冶吾悦广场项目*2021年4月2024年5月388454708779177809879327重庆北碚吾悦广场项目*2020年12月2024年4月246954700777073905680130天津宝坻吾悦广场项目2021年7月2024年6月216135694168164517562876包头昆北项目2019年9月2024年2月72195693461016506346786-61-新城控股集团股份有限公司

(除特别注明外，金额单位为人民币元)四合并财务报表项目附注(续)

(7)存货(续)

(a) 存货分类如下(续)：

(ii) 开发成本(续)

(续上表)预计最新一期预计总投资2023年2022年项目开工时间竣工时间(万元)12月31日12月31日

滨州滨城吾悦广场项目*2020年7月2024年1月3084236873833261134228223云浮云城吾悦广场项目*2020年6月2024年8月315760687118836962498827苏州吴江区外果圩项目2024年1月2027年1月70052668650859618948404天津武清区新城悦隽年华2022年4月2024年7月85755658359540536357363泰州泰兴市新城水岸嘉苑2021年11月2024年7月137072655814075623026067阜阳颍上吾悦广场项目*2021年1月2024年8月3704306399025011036462894天津宁河区新城悦隽公馆*2019年3月2025年1月226990634770258602896841宿迁泗阳吾悦广场项目*2022年11月2024年10月378683631369913949175555重庆渝北吾悦广场项目*2018年6月2024年12月334244630473489519345214南昌南昌县新城高速·昱江来*2020年12月2024年3月92327623604868711986701天津武清区新城悦隽年华二期2022年5月2025年11月86879598013059532388873永州零陵吾悦广场项目2021年3月2024年4月337838593333556780350021青岛平度市新城悦隽大都会二期2021年1月2024年1月60879562031736449084343安康汉滨吾悦广场项目2020年7月2024年5月2627435618139221000611400新城·凤凰台*2020年3月2025年1月306866557609600445259967天津北辰区新城樾风华·珑悦2021年2月2024年3月64278556559356484275422天津宁河区新城悦隽公馆2020年11月2025年1月69650550007426449222586日照东港吾悦广场项目*2021年1月2024年6月293672546468746937973029江门新会区新城博富领会国际名

苑*2020年7月2024年5月133668538787388642281692镇江扬中吾悦广场项目*2019年12月2025年11月344819515114494789958555淮安涟水县新城和樾府2021年6月2024年4月82669513410732437632729其他1205687106583530178004

120349513410192611167221

*该等项目分期开发，其中已完工部分结转开发产品，未完工部分为开发成本。

-62-新城控股集团股份有限公司

(除特别注明外，金额单位为人民币元)四合并财务报表项目附注(续)

(7)存货(续)

(a) 存货分类如下(续)：

(iii) 开发产品

项目最新一期竣工时间2022年12月31日本年增加及调整(注1)本年减少2023年12月31日南通启东市新城云图雅

苑*2023年12月-2012539640(863878685)1148660955福州晋安区新城卓越榕

域风华2023年11月-1166513221(165792465)1000720756

常德鼎城吾悦广场项目2023年10月-1876240161(1017930626)858309535

仙桃南城吾悦广场项目*2023年12月-939327173(99862478)839464695

烟台芝罘吾悦广场项目*2023年11月-884952330(117549403)767402927

淄博周村吾悦广场项目2023年12月-1861579583(1105728044)755851539

昭通昭阳吾悦广场项目2021年12月667201542-(112070763)555130779

东营东营吾悦广场项目2023年11月-599132692(65164561)533968131台州温岭市新城云樾东

方*2023年9月-1887697170(1388237069)499460101天津北辰区新城悦隽风

华·悦城2023年1月229821553579895646(334909047)474808152杭州临平区新城香悦和

鸣府2023年6月-3752953126(3299837757)453115369

德州齐河县新城玺樾2023年10月382476759228787431(161738421)449525769无锡锡山区新城文晖铭

苑2023年5月-3504218085(3065953630)438264455

苏州 MOC 芯城汇* 2023 年 6 月 384339617 411284565 (395781933) 399842249上海嘉定区新城香溢璟

庭二期2023年1月165241583280456819(57009995)388688407

黄石大冶吾悦广场项目*2023年11月-448284057(67615435)380668622

阜阳颍州吾悦广场项目2022年6月376250840-(9127295)367123545

长沙长沙县新城朗隽2023年12月-1189940616(843492029)346448587

阜阳颍上吾悦广场项目*2023年12月-832961757(487060889)345900868上海闵行区新城千禧公

园2023年1月-2063792988(1722615235)341177753

娄底娄星吾悦广场项目*2023年12月-340735730-340735730烟台芝罘区新城璞樾园

著*2023年1月36580350261974218(97088836)330688884

北海银海吾悦广场项目2023年12月369209258452340692(493346441)328203509

滨州滨城吾悦广场项目*2023年6月-872235471(546066885)326168586

昆明安宁酒店项目*2023年12月-841073883(552799463)288274420

-63-新城控股集团股份有限公司

(除特别注明外，金额单位为人民币元)四合并财务报表项目附注(续)

(7)存货(续)

(a) 存货分类如下(续)：

(iii) 开发产品(续)

(续上表)

项目最新一期竣工时间2022年12月31日本年增加及调整(注1)本年减少2023年12月31日

泰州海陵区新城皇家花园2020年6月2709494902654435(3290585)270313340

常州金坛区新城萃隽花园2023年6月-1118620513(851861414)266759099日照东港吾悦广场项目*2023年12月-691928179(433473159)258455020武汉东西湖区武汉新城桃

李郡*2023年9月174653023665521933(591784847)248390109

青岛高新区新城云樾晓院2021年10月573222949116918027(445070131)245070845

郑州荥阳吾悦广场项目2022年11月439948979-(201738555)238210424

南京江宁区新城云漾滨江2023年10月-1867651052(1634909668)232741384

泰安肥城吾悦广场项目*2023年12月83601176465079886(317420783)231260279

阜阳颍州区新城云昱东方2023年1月-826064891(595854915)230209976

福州平潭吾悦广场项目*2023年9月-746692508(518978986)227713522武汉洪山区武汉新城阅璟

台2023年6月26061980543694922(78462869)225851858

济南槐荫区新城时光印象2023年9月-683274154(462068413)221205741

镇江扬中吾悦广场项目*2023年9月116188140611220056(513125273)214282923

株洲荷塘区新城樾府2023年11月199170431303676154(290452595)212393990

湖州南浔吾悦广场项目2023年7月341089881184286994(1010391576)208004406连云港赣榆区新城海悦铭

筑2023年8月-712378765(504958942)207419823

昆明晋宁吾悦广场项目*2023年12月52155508462106402(313256812)201005098

遵义红花岗吾悦广场项目2023年9月49511330591548431(440160924)200898837

滁州天长吾悦广场项目2023年11月476360400947205004(1225482681)198082723武汉汉南区新城天悦观澜

*2023年6月-290357592(118827880)171529712

无锡梁溪项目2021年12月169083251--169083251

贵阳经开吾悦广场项目*2023年9月-839418580(671409079)168009501

宜昌西陵吾悦广场项目2023年11月-1343818997(1179747638)164071359

镇江扬中新城九里香畔*2023年12月30430555257909261(125461066)162878750

-64-新城控股集团股份有限公司

(除特别注明外，金额单位为人民币元)四合并财务报表项目附注(续)

(7)存货(续)

(a) 存货分类如下(续)：

(iii) 开发产品(续)

(续上表)

项目最新一期竣工时间2022年12月31日本年增加及调整(注1)本年减少2023年12月31日

重庆北碚吾悦广场项目*2023年10月-251930762(93789870)158140892

金华兰溪市新城香悦兰城2023年9月15576352576969026(435250696)157294682

鄂州鄂城吾悦广场项目*2023年11月-1197082620(1047234623)149847997苏州张家港市新城和樾花

园2022年12月4305686119056978(293859181)145766408亳州谯城区新城亳州玺樾

府2022年6月147453319-(5865612)141587707

重庆江津吾悦广场项目*2023年7月-1172681158(1034681590)137999568

唐山路南区新城瑞府2023年3月-912004750(778313208)133691542

天津武清区新城玺樾熙棠2023年5月-2033588500(1902454307)131134193

成都温江区新城林屿溪2023年12月-512203643(382429164)129774479

武汉江夏区武汉新城·金

郡2021年9月195221100-(70151406)125069694

保山隆阳吾悦广场项目*2022年11月289197230-(166844160)122353070天津滨海新区吾悦广场项

目2023年3月-993662450(871550546)122111904

重庆江北区新城琅翠2023年9月29775914820763276(728532039)122007151

运城盐湖吾悦广场项目*2023年12月-1650997929(1530956487)120041442

沈阳沈北吾悦广场项目2023年1月112484699164253489(158017524)118720664

沧州新华区新城悦隽风华2023年12月92604004569688175(545711467)116580712

云昱花园*2023年5月371739591436726543(1359038139)114862363

威海荣成市新城悦隽公馆2023年1月117049405249695671(252919074)113826002

南京建邺吾悦广场项目2021年7月1953284489-(1840859521)112424968

天津滨海新区新城金樾府2023年9月95644122836314458(821106714)110851866

天津津南区新城和兴府2023年9月-1040275920(929644889)110631031

徐州新沂吾悦广场项目*2023年4月90215802133574918(114430793)109359927盐城高新区新城悦隽时代

花园2021年12月129947828120084769(141036178)108996419

上海青浦区新城璞樾门第2020年3月1196879611418342(12425065)108681238

广安广安吾悦广场项目*2023年6月-1375082178(1266916378)108165800

-65-新城控股集团股份有限公司

(除特别注明外，金额单位为人民币元)四合并财务报表项目附注(续)

(7)存货(续)

(a) 存货分类如下(续)：

(iii) 开发产品(续)

(续上表)

项目最新一期竣工时间2022年12月31日本年增加及调整(注1)本年减少2023年12月31日

苏州太仓市云萃景园项目2023年11月-1659566029(1553904090)105661939

中山岚彩名苑2021年4月246938209-(142877921)104060288

铜陵铜官吾悦广场项目2023年9月333328201176463157(1106975519)102820458

桂林灵川县新城安厦大都会2022年5月107950632-(7227136)100723496

重庆渝北吾悦广场项目*2022年6月268305832-(167605037)100700795江门新会区新城博富领会国

际名苑*2023年12月27724182242098364(171547781)98274765

遵义红花岗区新城悦隽风华2021年11月94456339-(180360)94275979

金樾江南花园*2022年11月111822534-(17799650)94022884

包头东河吾悦广场项目2023年8月55980676486815800(449109419)93687057孝感高新技术开发区孝感新

城玺樾*2023年3月33622652270183762(211571893)92234521天津滨海新区新城中梁长风

雅著*2023年1月-1988051854(1896490019)91561835

扬州高邮吾悦广场项目2023年12月125636750406828625(441808254)90657121

西安临潼区新城玺樾骊府2022年10月14260830349813756(102327974)90094085

西安新城首府2023年10月-2064531939(1974733771)89798168

温州洞头区新城瓯江湾*2023年6月-2063576272(1974078796)89497476

内江市中吾悦广场项目2022年10月476815616-(387758323)89057293

重庆渝北区新城朗隽大都会2023年1月54311964733863529(700519016)87656477

昆明安宁吾悦广场项目2022年12月12497683019080300(56876526)87180604

上海嘉定区新城香溢荟苑2016年6月86830101--86830101

淮北杜集吾悦广场项目2022年10月783948056645307-85040112

贵阳龙里县新城龙樾府2022年11月95419595-(11776770)83642825

廊坊广阳区凯悦嘉园2021年4月850870663283218(6642863)81727421

新城·凤凰台*2022年12月14478227927064096(90635414)81210961

常州武进区新城九熙台苑2022年5月141317477-(60771860)80545617

苏州工业园区嘉樾时代花园2022年12月2012831186703234(129171774)78814578

太原万柏林吾悦广场项目*2023年12月3754737125895399(50872878)78777258

长沙长沙县新城汇隽风华2023年4月-576494141(498010285)78483856

贵港港北吾悦广场项目2023年3月15064448535838570(472641164)78261854

嘉兴海盐吾悦广场项目2021年5月989526401989326(23189104)77752862

-66-新城控股集团股份有限公司

(除特别注明外，金额单位为人民币元)四合并财务报表项目附注(续)

(7)存货(续)

(a) 存货分类如下(续)：

(iii) 开发产品(续)

(续上表)

项目最新一期竣工时间2022年12月31日本年增加及调整(注1)本年减少2023年12月31日

汕尾海丰县新城和樾*2022年12月67962398487306653(479774300)75494751

湘潭九华区新城璟隽2023年11月7649166469485508(401783738)75350936

上海嘉定区新城香溢澜庭2021年10月157750000-(82587790)75162210

南昌进贤吾悦广场项目*2023年11月-824736963(749754283)74982680

宿迁宿城区新城玺樾府2023年2月326979867260485050(512963129)74501788苏州张家港市新城云悦时

光花园2023年5月-423026943(350487621)72539322

滁州南谯吾悦广场项目2022年8月75427606-(4070294)71357312

盐城大丰区新城悦隽名邸2023年12月21888138913169349(864197755)70859732

贵阳清镇吾悦广场项目2022年7月75994416-(5282968)70711448

常州钟楼区新城首府2021年12月935426711471857(25790459)69224069成都新津区新城金樾府二

三期2022年12月23197044054713101(218570660)68112881

云浮云城吾悦广场项目*2023年12月-642064327(575512693)66551634

扬州邗江区新城拾光樾2023年3月-226622429(161998072)64624357

南京浦口区新城金樾府2023年1月43932727104522653(84507461)63947919

长沙雨花吾悦广场项目2020年12月65086003-(1233459)63852544

盐城射阳吾悦广场项目2022年12月63887205-(832470)63054735

扬州宝应吾悦广场项目2022年8月75362932-(13945251)61417681

宁波慈溪吾悦广场项目2022年4月69288742-(9968592)59320150天津宁河区新城悦隽公馆

*2023年12月8493305122927807(48937765)58923093

许昌建安区金玉堂*2021年12月82014343-(23261663)58752680潍坊诸城市新城荣樾大都

会*2022年5月81331165-(23724604)57606561

淄博周村区新城悦隽江山2023年1月19796753557826111(520333807)57289057

宿迁泗洪吾悦广场项目2023年12月229838167805412375(978654728)56595814苏州吴江区新城邻水湾景

苑*2022年12月811895100289146541(1044781294)56260347遵义红花岗区新城金樾和

山2021年12月4613712317253444(7283284)56107283

-67-新城控股集团股份有限公司

(除特别注明外，金额单位为人民币元)四合并财务报表项目附注(续)

(7)存货(续)

(a) 存货分类如下(续)：

(iii) 开发产品(续)

(续上表)

项目最新一期竣工时间2022年12月31日本年增加及调整(注1)本年减少2023年12月31日

长沙长沙县新城明昱东方*2023年9月-1094900062(1039276855)55623207

盐城大丰吾悦广场项目2023年3月34949271868842138(848341337)55450072

长沙望城区新城国际花都2021年3月85866969-(30547511)55319458

银川兴庆吾悦广场项目2023年11月188424511233647707(1200060640)52429518

南昌南昌县新城高速·昱江来*2023年9月-219258810(167279678)51979132明昱花园2020年12月45331529481609350147622常州金坛区新城金郡花园2021年5月49240367--49240367

淮安涟水吾悦广场项目*2023年3月-213600613(164397142)49203471

南宁江南区新城锦樾府2023年12月-919926008(871088244)48837764

天津武清区新城悦隽央著2022年9月186820694-(140833936)45986758

宿迁宿城区新城水木清华2021年1月424208122434704(373907)44481609

长沙宁乡吾悦广场项目2022年7月7704540562050664(94978166)44117903

大同云冈吾悦广场项目*2023年5月-117452451(74120226)43332225

蚌埠龙子湖区新城怡康时光印象2023年6月-791263131(748008421)43254710

重庆双福新区新城和昱麟云2022年12月132423688-(89697212)42726476

泰安新泰吾悦广场项目*2022年12月532189185157474(16409960)41966432

徐州贾汪吾悦广场项目*2023年12月48820226272765687(280443214)41142699

宿迁经开区新城悦隽2021年8月43220937-(2668369)40552568

北京大兴区新城熙红印2022年12月66618005-(26157051)40460954

荆州沙市吾悦广场项目2021年11月1024385889796253(71820601)40414240

南京江北新区新城花漾紫郡2018年6月4179358818528(1400050)40412066

台州椒江区新城云樾风华2023年7月-1387436668(1347516429)39920239

天津武清区新城悦隽学府2023年11月-320349481(280654513)39694968

天津北辰区新城悦隽风华2021年8月48776620-(9089861)39686759

重庆大足吾悦广场项目*2023年12月164206181161541437(1138446376)39515679

南通启东市新城蝶湖世界湾2021年1月57654268-(18911590)38742678

-68-新城控股集团股份有限公司

(除特别注明外，金额单位为人民币元)四合并财务报表项目附注(续)

(7)存货(续)

(a) 存货分类如下(续)：

(iii) 开发产品(续)

(续上表)

项目最新一期竣工时间2022年12月31日本年增加及调整(注1)本年减少2023年12月31日

天津宝坻区新城·泊阅2023年10月-820921786(782483366)38438420

黄石下陆区黄石新城朗隽2022年9月5373713172580836(88138387)38179580

泰州泰兴吾悦广场项目2020年7月318047355851604(2572943)35083396

延安宝塔吾悦广场项目2021年11月41631318-(6985458)34645860

天津武清区新城湖畔风华2022年9月36225584-(2829528)33396056

肇庆四会吾悦广场项目2022年12月58223141-(25036951)33186190

天津宁河吾悦广场项目2023年12月-188097395(155036309)33061086日照东港区时代之光2023年11月-809859799(778047210)31812589

宿迁泗阳吾悦广场项目*2023年8月41466769704851501(714547825)31770445

成都龙泉驿区新里桃溪川2020年12月33335344461380(2383706)31413018

南京江宁区新城悦峯2021年1月30891108-(27030)30864078

苏州昆山市新城翡丽兰亭2022年12月818307806712464(57841799)30701445

其他180588292217593257242(14618377167)4780762997

18681202878105351809050(92177035512)31855976416

注1：对于以前年度完工的开发产品，预计总成本变更导致的项目成本调整金额包括于“本年增加及调整”栏。

-69-新城控股集团股份有限公司

(除特别注明外，金额单位为人民币元)四合并财务报表项目附注(续)

(7)存货(续)

(b) 存货跌价准备分析如下：

本年增加本年减少

2022年从开发成本转入2023年

12月31日计提开发产品转回转销12月31日

开发成本86165561625058176192(1369331271)(215273037)-12090128046

开发产品9397748085052831071369331271-(2049260443)765128743

95563309705563459299-(215273037)(2049260443)12855256789

-70-新城控股集团股份有限公司

(除特别注明外，金额单位为人民币元)四合并财务报表项目附注(续)

(7)存货(续)

(c) 存货跌价准备情况如下：

确定可变现净值本年转回存货本年转销存货的具体依据跌价准备的原因跌价准备的原因拟开发土地预计开发完工后的销售价格减不适用不适用去估计至完工将要发生的成

本、销售费用及相关税金

开发成本实际销售价格/预计完工后的销售价格上涨不适用销售价格减去估计至完工将要

发生的成本、销售费用及相关税金

开发产品实际销售价格/预计销售价格不适用实现销售并结转减去相关销售费用及相关税金营业成本

(d) 于 2023 年 12 月 31 日，存货中用于长期借款、一年内到期的长期借款及短期借款抵押的拟开发土地、开发成本及开发产品分别为0元、56213153189元及0元(2022年12月31日：0

元、75529999336元及0元)(附注四(30))。

(e) 2023 年度计入存货成本的资本化借款费用为 1379029245 元(2022 年度：2540056969 元)

(附注四(42))；计入存货成本的资本化融资成分为428874433元(2022年度：2908486878

元)(附注四(42))。2023年度用于确定借款费用资本化金额的资本化率为年利率6.34%(2022年度：6.63%)。

(f) 于 2023 年 12 月 31 日账面余额为 40119327585 元(2022 年 12 月 31 日：88175949496

元)的开发成本竣工期间预计超过1年，拟开发土地竣工期间均预计超过1年，其余存货余额预计可于1年内变现。

(8)其他流动资产

2023年12月31日2022年12月31日

预交增值税37772434105264081961预交企业所得税24672735503757299382预交土地增值税20793271303293338824待抵扣进项税额33680268343641959701预交的其他税金344544114430725466

合同取得成本(i) 3336978251 3789211700

1537339328920176617034

(i) 本集团将为签订商品房预售合同而发生的佣金等直接增量成本资本化为合同取得成本，并确认为其他流动资产。该等合同取得成本在相关商品房销售收入确认时相应结转至损益表。

-71-新城控股集团股份有限公司

(除特别注明外，金额单位为人民币元)四合并财务报表项目附注(续)

(9)其他非流动金融资产

2023年12月31日2022年12月31日

以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产50000000113992449

(10)长期股权投资

2023年12月31日2022年12月31日

合营企业(i) 11693926578 12934682365

联营企业(ii) 12443958276 12213995277

2413788485425148677642

于2023年12月31日，账面价值为2160524703元(2022年12月31日：1951042975元)的长期股权投资已用于为关联方的借款提供质押(附注八(5))。

于2023年12月31日，本集团无需就长期股权投资计提减值准备(2022年12月31日：无)。

-72-新城控股集团股份有限公司

(除特别注明外，金额单位为人民币元)四合并财务报表项目附注(续)

(10)长期股权投资(续)

(i) 合营企业本年增减变动

2022年按权益法调其他综合宣告发放现金2023年减值准备

货币单位：人民币千元12月31日增加投资减少投资(注)整的净损益收益调整其他权益变动股利或利润计提减值准备其他(注)12月31日年末余额

佛山锦宏置业有限公司1779354--(67096)-----1712258-

长沙乾璟置业有限公司1124474--(83864)-----1040610-

温州新城亿博房地产开发有限公司858043--35468-----893511-

唐山郡成房地产开发有限公司437909--208738-----646647-

上海佳朋房地产开发有限公司534541--(37276)-----497265-

天津市淀兴房地产开发有限公司491623--(4871)-----486752-

金华锦海置业有限公司484706--(2250)-----482456-

青岛达铭房地产开发有限公司384718--18333-----403051-

成都融辉桥宇置业有限公司386889--(3520)-----383369-

南京招锦弘新房地产开发有限公司413347--(56090)-----357257-乌鲁木齐新城鸿祺房地产开发有限

公司303358--43361-----346719-

上海嘉禹置业有限公司315966--3598-----319564-

仁寿佳鑫房地产开发有限公司286423--(9945)-----276478-

天津金拓房地产开发有限公司235420--37652-----273072-

温岭新城悦嘉房地产开发有限公司263888--3369-----267257-

-73-新城控股集团股份有限公司

(除特别注明外，金额单位为人民币元)四合并财务报表项目附注(续)

(10)长期股权投资(续)

(i) 合营企业(续)

(续上表)本年增减变动

2022年按权益法调其他综合宣告发放现金2023年减值准备

货币单位：人民币千元12月31日增加投资减少投资(注)整的净损益收益调整其他权益变动股利或利润计提减值准备其他(注)12月31日年末余额

四川万合鑫城置业有限公司262467--(1069)-----261398-

阜阳中之环置业有限公司205505--2978-----208483-

重庆柯爵企业管理有限公司190374--------190374-

南京旭新天置业有限公司193531--(4667)-----188864-

常熟中置房地产有限公司631673-(279500)2--(195000)--157175-

北京悦创房地产开发有限公司126201--17071-----143272-

连云港鸿恒房地产开发有限公司20716--105905-----126621-

其他300355615209(683464)637113--(790946)-(149994)2031474-

1293468215209(962964)842940--(985946)-(149994)11693927-

本集团在合营企业中的权益相关信息见附注六(2)。

与合营企业投资相关的未确认承诺见附注十。

于2023年度，本集团通过收购股权的方式取得部分原合营企业的控制权，相应的，本集团对该等公司投资的余额87269034元由长期股权投资转出(附注五(1))，共产生的投资损失30984341元(附注四(48))；本集团处置部分长期股权投资，处置金额62724832元，共产生投资损失32644833元(附注四(48))；此外，本集团通过减资减少长期股权投资962964420元。

-74-新城控股集团股份有限公司

(除特别注明外，金额单位为人民币元)四合并财务报表项目附注(续)

(10)长期股权投资(续)

(ii) 联营企业本年增减变动

2022年减少投资按权益法调其他综合宣告发放现金2023年减值准备

货币单位：人民币千元12月31日增加投资(注)整的净损益收益调整其他权益变动股利或利润计提减值准备其他(注)12月31日年末余额

常州祥泰房地产开发有限公司517388--226398-----743786-

苏州胜悦房地产开发有限公司752980--(15872)-----737108-

温州和枫商务信息咨询有限公司695178--8764-----703942-鸿韵（江苏常州）实业投资有限公司551958--94805-----646763-

嘉善裕辰房地产开发有限公司471742--169095-----640837-

青岛双城房地产有限公司592780--14152-----606932-

苏州兆达房地产开发有限公司529559--45990-----575549-

鼎信长城投资管理集团有限公司572377--(44527)-----527850-

常州绿都房地产有限公司400245--36262-----436507-

常熟金俊房地产开发有限公司439728--(11398)-----428330-

重庆亿臻房地产开发有限公司342879--(1410)--(23100)--318369-

南京新劲联房地产开发有限公司338857--(44519)-----294338-

台州锦昌置业有限公司271659--18745-----290404-

昆明新城鸿樾房地产开发有限公司543275-(254800)(20077)-----268398-

云南骏苑房地产开发有限公司239123--2446-----241569-

淮安瑞悦房地产开发有限公司243662--(6151)-----237511-

绍兴保骏置地有限公司238171--(944)-----237227-

太仓鸿郡科技发展有限公司202694--28274-----230968-

苏州正冠房地产开发有限公司165562--31377-----196939-

苏州晟铭房地产开发有限公司177298--10277-----187575-

-75-新城控股集团股份有限公司

(除特别注明外，金额单位为人民币元)四合并财务报表项目附注(续)

(10)长期股权投资(续)

(ii) 联营企业(续)

(续上表)本年增减变动

2022年减少投资按权益法调其他综合宣告发放现金2023年减值准备

货币单位：人民币千元12月31日增加投资(注)整的净损益收益调整其他权益变动股利或利润计提减值准备其他(注)12月31日年末余额

常州新城悦兴房地产开发有限公司128029--36417-----164446-

常州恒劲房地产开发有限公司219214--(57542)-----161672-

苏州骁竣房地产开发有限公司221135--(61437)-----159698-

盐城鸿盛房地产开发有限公司33419--124200-----157619-

如皋市鸿鑫房地产有限公司---140019-----140019-

泰安新城悦泰房地产开发有限公司146140--(10853)-----135287-

重庆美城金房地产开发有限公司116266--13015-----129281-

瑞安市新城亿弘房地产开发有限公司179231--(861)--(57094)--121276-

其他2883446207647(158209)32894--(241607)-(413)2723758-

12213995207647(413009)757539--(321801)-(413)12443958-

本集团在联营企业中的权益相关信息见附注六(2)。

注：于2023年度，本集团通过收购股权的方式取得部分原联营企业的控制权，相应的，本集团对该等公司投资的余额0元由长期股权投资转出(附

注五(1))，共产生的投资损失32975423元(附注四(48))；本集团处置部分长期股权投资，处置金额为413391元，共产生投资收益9386611元

(附注四(48))；此外，本集团通过减资减少长期股权投资413008877元。

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(除特别注明外，金额单位为人民币元)四合并财务报表项目附注(续)

(11)投资性房地产已完工投资性房地产在建投资性房地产合计

2022年12月31日10334760000012579000000115926600000

本年购建-35711363923571136392

本年预估成本变动(45715356)-(45715356)

本年完工9870220430(9870220430)-

公允价值变动(附注四(46))(125105074)18908403863978964

2023年12月31日1130470000006469000000119516000000

2023年度，计入在建投资性房地产的借款费用资本化金额为408550743元(2022年度：

168741810元)(附注四(42))，用于确定借款费用资本化金额的资本化率为年利率6.34%(2022年度：6.63%)。

2023年度投资性房地产公允价值变动对本集团当期损益的影响金额为63978964元(2022年

度：1101337572元)(附注四(46))，相应的递延所得税为14244741元(2022年度：

275334393元)。

投资性房地产于各资产负债表日由独立专业合格评估师戴德梁行有限公司按市场租金及现有用

途基准进行重估。估值按将现有租约所得的租金收入净额资本化，并考虑物业租约期届满之后的预计收入进行计算(附注十三(1))。

于2023年12月31日，本集团账面价值为78329051404元(2022年12月31日：

74458600000元)的投资性房地产已用作本集团借款及债券的抵押(附注四(20)、附注四(30)、附注四(31))。

于2023年12月31日，本集团账面价值为0元(2022年12月31日：1550000000元)的投资性房地产已用作本集团履约保函抵押物。

于2023年12月31日，本集团所持有的账面价值为6511000000元的已完工投资性房地产的相关产权证书尚在办理过程中(2022年12月31日：6989000000元)。

-77-新城控股集团股份有限公司

(除特别注明外，金额单位为人民币元)四合并财务报表项目附注(续)

(12)固定资产房屋及建筑物房屋装修运输工具电子设备其他设备合计原价

2022年12月31日2070000105350601394399216352714235181700053603061246729

本年购置--44465385330654290926412686456

在建工程转入(附注四(13))410128642----410128642

本年处置--(20432663)(7788186)(6079124)(34299973)

处置子公司转出---(110121)(21903)(132024)

2023年12月31日2480128747350601394383230227688558651668135973449629830

累计折旧

2022年12月31日(326825602)(251574419)(156239521)(67158539)(160501229)(962299310)

本年计提(51634279)(35060140)(35150198)(5259919)(5909643)(133014179)

本年处置--193788727741845594430733065024

处置子公司转出---5728787158158

2023年12月31日(378459881)(286634559)(172010847)(64619326)(160465694)(1062190307)

减值准备

2022年12月31日------

2023年12月31日------

账面价值

2023年12月31日210166886663966835211219380423653963479032387439523

2022年12月31日174317450399026975242976831426497995041312098947419

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(除特别注明外，金额单位为人民币元)四合并财务报表项目附注(续)

(12)固定资产(续)

于2023年12月31日，账面价值为1198155093元(原价1544519161元)的房屋及建筑物已作为长期借款的抵押物(2022年12月31日：账面价值为1134585731元(原价

1406104180元)(附注四(30))。

2023年度固定资产计提的折旧金额为133014179元(2022年度：133545844元)，其中计入

营业成本、销售费用及管理费用的折旧费用分别为35667693元、946058元及96400428元

(2022年度：34443413元、940346元及98162085元)。

2023年度，本集团对存在减值迹象的固定资产进行减值测试，经比较相关资产的公允价值减去

处置费用后的净额和预计未来现金流量的现值后，采用预计未来现金流量的现值确定相关资产的可收回金额为2037000000元，未计提减值准备。

本集团根据历史经验及对市场发展的预测确定收入增长率和毛利率，预测期增长率基于经批准的5年期预算，稳定期增长率为预测期后所采用的增长率，与权威行业报告所载的预测数据一致，折现率为反映相关资产特定风险的税前折现率。本集团采用未来现金流量折现方法时所采用的关键假设如下：

预测期年限5年预测期收入增长率5%

稳定期收入增长率3%~4%

毛利率45.0%~61.3%

税前折现率6.5%~9%

(a) 于 2023 年 12 月 31 日，本集团无暂时闲置的固定资产(2022 年 12 月 31 日：无)。

(b) 于 2023 年 12 月 31 日，无未办妥产证的固定资产(2022 年 12 月 31 日：无)。

(13)在建工程

2023年12月31日2022年12月31日

在建工程13498575221604030460

(a) 在建工程情况

2023年12月31日2022年12月31日

账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值

在建酒店1349857522-13498575221604030460-1604030460

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(除特别注明外，金额单位为人民币元)四合并财务报表项目附注(续)

(13)在建工程(续)

(b) 重要在建工程项目本期变动情况

2022年本年转入固定资产本年其他2023年工程累计投入工程利息资本化其中：本年利息本年利息

项目名称预算数(万元)12月31日本年增加金额金额(附注四(12))减少金额12月31日占预算比例进度累计金额资本化金额资本化率资金来源

苏州星丽岚酒店项目11082386063558647231469--90786705582%82%38011048141437236.34%自有资金及借款

六盘水酒店项目4835332732221182806431(410128642)--100%100%1140017860282546.34%自有资金及借款

昆明安宁酒店项目4946541607266325917804--44199046789%89%1394535573785366.34%自有资金及借款

2086411604030460155955704(410128642)-134985752263356581275505136.34%

本集团自建的六盘水酒店于2023年度完成竣工验收并达到预定可使用状态，相应转入固定资产。

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(除特别注明外，金额单位为人民币元)四合并财务报表项目附注(续)

(14)使用权资产房屋及建筑物原价

2022年12月31日772416453

本年增加新增租赁合同776852483本年减少

租赁合同结束(33277889)

2023年12月31日1515991047

累计折旧

2022年12月31日(156038556)

本年增加

计提(94671329)本年减少租赁合同结束33277889

2023年12月31日(217431996)

减值准备

2022年12月31日-

2023年12月31日-

账面价值

2023年12月31日1298559051

2022年12月31日616377897

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(除特别注明外，金额单位为人民币元)四合并财务报表项目附注(续)

(15)无形资产土地使用权软件客户资源商标专利技术资质合计原价

2022年12月31日119351384816934328339619491270000000180000000321268781884603500

本年购置-2111438----2111438

本年处置-------

2023年12月31日119351384817145472139619491270000000180000000321268781886714938

累计摊销

2022年12月31日(115161987)(116443806)(17828773)(121500000)(81000000)(6597857)(458532423)

本年计提(30077101)(27313700)(3961949)(27000000)(18000000)(3212687)(109565437)

本年处置-------

2023年12月31日(145239088)(143757506)(21790722)(148500000)(99000000)(9810544)(568097860)

减值准备

2022年12月31日-------

2023年12月31日-------

账面价值

2023年12月31日1048274760276972151782876912150000081000000223163341318617078

2022年12月31日1078351861528994772179071814850000099000000255290211426071077

2023年度无形资产的摊销金额为109565437元(2022年度：100255325元)。

于2023年12月31日，本集团无未办产权证书的无形资产(2022年12月31日：无)。

于2023年12月31日，账面价值为517149266元(原价536681832元)的土地使用权已作为长期借款的抵押物(2022年12月31日：账面价值为314841193元(原价464908967元)的土地使用权

已作为长期借款的抵押物)(附注四(30))。

-82-新城控股集团股份有限公司

(除特别注明外，金额单位为人民币元)四合并财务报表项目附注(续)

(16)长期待摊费用

2022年2023年

12月31日本年增加收购转入本年摊销处置转出12月31日

租入办公楼装修费5519867220239146-(37238039)(41754)38158025

临时设施12522969227056-(4216155)-6263197

其他1396347829847991-(7454668)-36356801

7041444659314193-(48908862)(41754)80778023

(17)递延所得税资产和递延所得税负债

(a) 未经抵销的递延所得税资产

2023年12月31日2022年12月31日

可抵扣暂时性差异可抵扣暂时性差异及可抵扣亏损递延所得税资产及可抵扣亏损递延所得税资产可抵扣亏损196066361484901659037205160131165129003279资产减值88890375322222259383109383225612734580640预提土地增值税4830828252120770706369206776641730169416

租赁负债1376008080344002020--预提费用29345678247336419562771312096692828024

3763707783694092694594114632543710286581359

其中：

预计于1年内(含1年)转回的金额34299664464464750056预计于1年后转回的金额59793030135821831303

940926945910286581359

-83-新城控股集团股份有限公司

(除特别注明外，金额单位为人民币元)四合并财务报表项目附注(续)

(17)递延所得税资产和递延所得税负债(续)

(b) 未经抵销的递延所得税负债

2023年12月31日2022年12月31日

应纳税暂时性差异递延所得税负债应纳税暂时性差异递延所得税负债公允价值变动167578118524189452963167254408484181360212成本核算中会计与税法的差异138895013483472375337154434780003860869500投资性房地产抵税折旧9269025532231725638374114521241852863031中国大陆子公司预扣税15830821883957705471500919116375229779企业合并647312984161828246858822529214705632

使用权资产1362305188340576297--

43509039092108772597734194011261710485028154

其中：

预计于1年内(含1年)转回的金额161828246214705632预计于1年后转回的金额1071543152710270322522

1087725977310485028154

(c) 本集团未确认递延所得税资产的可抵扣亏损分析如下：

2023年12月31日2022年12月31日

可抵扣亏损157177518723944503142

(d) 未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期：

2023年12月31日2022年12月31日

2023——56588818

2024646261241119185770

2025582022887107338707

20263151297030581173277

20273712854225684737629

20286341120140——

无到期日12841963492395478941

157177518723944503142

-84-新城控股集团股份有限公司

(除特别注明外，金额单位为人民币元)四合并财务报表项目附注(续)

(17)递延所得税资产和递延所得税负债(续)

(e) 抵销后的递延所得税资产和递延所得税负债净额列示如下：

借/(贷)2023年12月31日2022年12月31日互抵金额抵销后余额互抵金额抵销后余额

递延所得税资产(2896160336)6513109123(2834701860)7451879499

递延所得税负债2896160336(7981099437)2834701860(7650326294)

(18)其他非流动资产

2023年12月31日2022年12月31日

工业用地及房产(i) - 367247647

(i) 本公司之子公司常州新城房产开发有限公司(“常州新城”)于 2007 年 9 月 20 日通过受让

常州嘉枫市场调查有限公司(“常州嘉枫”)股权，获得常新路110号、138号(原常州客车厂)地块的土地使用权，面积241529.30平方米，相关权证于2007年3月16日办理，即常国用(2007)第0203450号和203353号。同年，又通过无锡东华伟业拍卖有限公司取得了常新路138号部分的土地使用权，面积60661.70平方米。上述两个地块的地块性质均为工业用地，不能直接用于开发建设。于2023年1月，常州市钟楼区住房和城乡建设局与常州新城及常州嘉枫签订了《房屋征收补偿补充协议》征收该地块，补偿金额为

800715616元。本集团于2023年收到了上述全部补偿款，相应损益433467969元转入

资产处置收益科目。

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(除特别注明外，金额单位为人民币元)四合并财务报表项目附注(续)

(19)资产减值及损失准备本年增加本年减少

2023年计提非同一控制下的转回2023年

1月1日(附注四(44))企业合并(附注四(44))转销处置子公司转出12月31日

应收票据坏账准备(附注四(3))-------

其中：单项计提坏账准备-------

组合计提坏账准备-------

应收账款坏账准备(附注四(4))98884955460306----15348801

其中：单项计提坏账准备-------

组合计提坏账准备98884955460306----15348801

其他应收款坏账准备(附注四

(5))1372103096773966117-(67766865)--2078302348

财务担保准备(附注四(45))-11786204----11786204

小计1381991591791212627-(67766865)--2105437353

存货跌价准备(附注四(7))95563309705563459299-(215273037)(2049260443)-12855256789

小计95563309705563459299-(215273037)(2049260443)-12855256789

109383225616354671926-(283039902)(2049260443)-14960694142

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(20)短期借款币种2023年12月31日2022年12月31日

抵押借款(i) 人民币 426391000 430000000

抵押加质押借款(ii) 人民币 180000000 992866266

质押借款(iii) 人民币 277963649 200000000

信用借款(iv) 人民币 352875242 10000000短期借款应付利息人民币2694763432716794

12641775251665583060

(i) 本集团之抵押借款和抵押加质押借款由下列账面净值之资产抵押

2023年12月31日2022年12月31日

投资性房地产22350736325349000000

于2023年12月31日，抵押借款426391000元(2022年12月31日：430000000元)由本集团投资性房地产作抵押(附注四(11))，利息每月或每季度支付一次。

(ii) 于 2023 年 12 月 31 日，抵押加质押借款 180000000 元(2022 年 12 月 31 日：992866266元)由本集团的投资性房地产进行抵押(附注四(11))，同时由本公司部分子公司股权进行质押(附

注六(1)(a))，利息每月或每季度支付一次。

(iii) 于 2023 年 12 月 31 日，质押借款 277963649 元(2022 年 12 月 31 日：200000000 元)由本公司部分子公司股权进行质押(附注六(1)(a))。利息每季度支付一次。

(iv) 于 2023 年 12 月 31 日，信用借款 352875242 元(2022 年 12 月 31 日：10000000 元)由本集团内公司相互提供担保，利息每月支付一次。

(v) 于 2023 年 12 月 31 日，短期借款的利率区间为 3.50%-12.00%(2022 年 12 月 31 日：4.90%-

12.00%)。

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(21)应付票据

2023年12月31日2022年12月31日

商业承兑汇票17588649875582463852

银行承兑汇票(附注四(1))-522228205

17588649876104692057

(22)应付账款

2023年12月31日2022年12月31日

应付建筑工程款4666908988844260225822

于2023年12月31日，账龄超过一年的应付账款为5560029496元(2022年12月31日：

5550866569元)，主要为尚未支付的工程款，该等款项主要为未到付款节点的工程款，包括

为了保证质量本集团延后支付的工程尾款和按照工程进度暂估的工程进度款项。

(23)合同负债

2023年12月31日2022年12月31日

物业销售预收款(i) 105164063261 164162303187预收商业物业管理费750891091460944526其他预收款176287041209123583

106091241393164832371296

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(23)合同负债(续)

(i) 物业销售预收款合同负债合同负债截至2023年

2023年12月31日2022年12月31日预计最新一期竣工时间12月31日预售比例

苏州 MOC 芯城汇项目 5416114171 4331166693 2024 年 4 月 95%

新城燕澜和鸣319428703424867643742024年3月95%

西宁城北项目301147138226662561442024年5月100%

长沙岳麓区新城观山印266273376629392660272024年5月71%

郑州管城区新城时光印象257596882219576729742024年4月99%

徐州丰县项目240543227120872913222024年5月86%

温州市龙湾区凯迪·新城博科园237463706013452227752024年11月82%

安阳文峰项目208435947923635505612024年5月90%

娄底娄星项目191306224812751100192024年3月86%

仙桃南城项目185282210411260562952024年7月51%

温州洞头区新城瓯江湾171451429137916563982024年1月92%

商丘睢阳项目170065523512298591022024年3月58%

咸阳秦都项目161655547616231743252024年5月100%

贵阳经开项目160901247020297815072024年5月35%

太原万柏林项目153972012114983303822024年4月94%

长沙长沙县新城明昱东方153713625922931063332024年12月96%

东营东营项目150112195710584387462024年2月67%

泰安新泰项目143083862611351069912024年1月94%

武汉东西湖区武汉新城桃李郡139443796812828928412024年6月79%

徐州云龙区新城璞樾御珑湖12933913688599774972024年9月53%

常州市金坛区新城熙隽花园124842680614694811162024年6月92%

宿迁泗阳项目122164929815261794842024年10月91%

-89-新城控股集团股份有限公司

(除特别注明外，金额单位为人民币元)四合并财务报表项目附注(续)

(23)合同负债(续)

(i) 物业销售预收款(续)

(续上表)合同负债合同负债截至2023年

2023年12月31日2022年12月31日预计最新一期竣工时间12月31日预售比例

沧州运河区新城玺樾春秋12180317467955576382024年5月76%

乌鲁木齐米东项目12068968547632093192024年4月38%

重庆北碚项目11837419478635563112024年4月85%

天津武清区新城玺樾春秋11579527016374291262025年1月34%

阜阳颍上项目111442325012192085132024年8月54%

邯郸丛台区新城公园尚府10821020658484896002024年7月97%

黄石大冶项目10698985997398523442024年5月65%

太原大井峪项目10684947259387070312024年4月98%

滨州滨城项目105173404514067192132024年1月63%

徐州云龙区新城璞樾御珑湖10445003737850668022024年7月62%

天津宝坻项目10348993735762826072024年6月73%

昆明安宁项目10253978357449777692024年4月99%

大同云冈项目101400854710771080502024年9月40%

宜宾翠屏项目10101334375350564332024年11月67%

安康汉滨项目97926249213419012382024年5月83%

宿迁泗洪项目89622914415465581052025年3月99%

南京江宁区新城云漾滨江8794708142271834052024年8月63%

石家庄正定县新城正弘府8778479305598277702024年5月63%

重庆江津项目87252907715623032762024年6月83%

宿迁宿城区新城云昱江山8528926485535872852024年9月52%

运城盐湖项目82085147118701402582025年3月77%

烟台芝罘项目8163901055597315812024年2月38%

重庆大足项目80919240513306690492024年4月76%

昭通昭阳项目80445260710502413402024年6月100%

徐州新沂项目7987345245945627532024年4月74%

天津武清区新城悦隽年华7662471633171456622024年7月97%

郑州荥阳市新城尚郡76236529513052128482024年6月79%

青岛平度市新城悦隽大都会7076427835409564282024年1月97%

贵阳云岩项目7053291494196155862024年8月42%

天津北辰区新城云樾玖璋6976652172616920842025年1月73%

包头昆北项目6821091416635942662024年2月100%

兰州安宁项目66687514818430996522025年3月97%

淮安清江浦区新城清河印6521144133435874512024年11月87%

六盘水钟山酒店项目6412406064330421282025年1月54%

南通启东市新城云图雅苑63542184010725831632025年4月52%

-90-新城控股集团股份有限公司

(除特别注明外，金额单位为人民币元)四合并财务报表项目附注(续)

(23)合同负债(续)

(i) 物业销售预收款(续)

(续上表)合同负债合同负债截至2023年

2023年12月31日2022年12月31日预计最新一期竣工时间12月31日预售比例

淮安涟水项目6118695006267017342024年6月96%

苏州吴江区新城邻水湾景苑61121334214181817222025年5月89%

天津宁河区新城悦隽公馆6067895343710334292025年1月94%

漳州龙文项目6063754602809851302025年5月75%

福州晋安区新城卓越榕域风华5953512106245897062023年11月98%

南昌进贤项目58077523611533162672025年3月82%

盐城亭湖区新城琅樾府5612085412773874292024年4月45%

南通海门区新城大业风华花苑5588153643362785002024年11月50%

泰州泰兴市新城水岸嘉苑5447780744750991352024年7月78%

天津宝坻区新城玺樾潮鸣5169745021532032472024年6月26%

随州曾都项目5086745572610746572024年6月97%

鄂州鄂城项目44897596910103452472024年7月30%

金樾江南花园4481303123230010602024年7月43%

天津宝坻区新城万青·时光里4478163201829638052024年5月93%

广安广安项目43733517114106362302024年12月80%

遵义红花岗项目4344686018191277872024年3月98%

云昱花园4300080625766962722024年5月95%江门新会区新城博富领会国际

名苑4232409582912058062024年5月88%

淮安盱眙项目38547451210772020082024年7月80%

云浮云城项目3748421775838274832024年8月38%

淄博周村项目37353868511900036232024年10月48%

徐州贾汪项目3487250695293852562024年5月92%

常德鼎城项目34652884710864177112024年8月38%

西安新城首府34619194223413545352023年10月100%

杭州临平区新城香悦和鸣府33740225334436426872023年6月97%

内江市中项目3315529826064263622025年3月85%

许昌建安区金玉堂3289267632227240842024年5月64%

连云港赣榆区新城海悦铭筑3217542328973051512025年3月100%

涟水滨河项目3196776161197116382024年3月14%

泰州兴化项目3145377968753011682025年3月100%

南京江宁区新城云漾滨江31398601216904551092023年10月98%

银川兴庆项目30055410015285832622024年6月100%

汕尾海丰县新城和樾2675282933640699642025年5月49%

昆明安宁酒店项目2608764965279934122024年11月21%

滁州天长项目25788977120178713542023年11月100%

-91-新城控股集团股份有限公司

(除特别注明外，金额单位为人民币元)四合并财务报表项目附注(续)

(23)合同负债(续)

(i) 物业销售预收款(续)

(续上表)合同负债合同负债截至2023年

2023年12月31日2022年12月31日预计最新一期竣工时间12月31日预售比例

保山隆阳项目2563433251779592682024年10月81%

阜阳颍州区新城云昱东方2451832427836579812024年1月100%其他1285432075460801785978

105164063261164162303187

于2023年12月31日，账龄超过一年的物业销售预收款为56825927621元(2022年12月

31日：97027417117元)，主要为尚未办理销售交付手续的销售开发项目的预收房款。

于2023年度，包括在期初账面价值中的107336375565元合同负债(2022年度：

95607073326元)已于2023年度转入营业收入。

如附注五(1)所述，2023年度因发生非同一控制下企业合并，增加合同负债金额13810557元。

(24)预收款项

2023年12月31日2022年12月31日

预收租金993147424658554222

(a) 于 2023 年 12 月 31 日，无账龄超过一年的预收款项 (2022 年 12 月 31 日：无)。

(25)应付职工薪酬

2023年12月31日2022年12月31日

应付短期薪酬(a) 842383189 786418543

应付设定提存计划(b) 823339 2502371

843206528788920914

-92-新城控股集团股份有限公司

(除特别注明外，金额单位为人民币元)四合并财务报表项目附注(续)

(25)应付职工薪酬(续)

(a) 短期薪酬

2022年本年增加本年减少处置子公2023年

12月31日司转出12月31日

工资、奖金、津贴和补贴7743979094270285239(4207077614)(3674119)833931415

职工福利费1058188175774978(175460177)-1372989

社会保险费2471628224207268(226244163)-434733

其中：医疗保险费2205462206202394(207993914)-413942

工伤保险费1068969049556(9142912)-13540

生育保险费1592708955318(9107337)-7251

住房公积金255626242521175(242336232)-440569

工会经费与职工教育经费823519220241610(22273319)-6203483

7864185434933030270(4873391505)(3674119)842383189

(b) 设定提存计划

2022年本年增加本年减少2023年

12月31日12月31日

基本养老保险2348076383159672(384711596)796152

失业保险15429513391761(13518869)27187

2502371396551433(398230465)823339

(26)应交税费

2023年12月31日2022年12月31日

应交企业所得税35906957083365671840应交土地增值税58411687656420371289未交增值税553002114805972128应交房产税127026525120610247应交土地使用税4247609333157582应交城市维护建设税2070647017247600应交教育费附加1561582114596456应交印花税104941059170251其他8752914069950877

1028871474110856748270

-93-新城控股集团股份有限公司

(除特别注明外，金额单位为人民币元)四合并财务报表项目附注(续)

(27)其他应付款

2023年12月31日2022年12月31日

应付关联方款项(附注八(6))2417841515925979813414应付少数股东款28313579473109480106出租物业押金保证金25293830412206849234工程招标保证金17026022941835972119合作方往来款9354529951215164209应付收购款125969427137450876预提费用及其他57100276936031770475

3801320855640516500433

于2023年12月31日，账龄超过一年的其他应付款为12143481680元(2022年12月31日：

21884993118元)，主要为代收款项及关联方往来款。

(28)一年内到期的非流动负债

2023年12月31日2022年12月31日

一年内到期的长期借款(附注四(30))1441752803317997388511

一年内到期的应付债券(附注四(31))442090773210986976810

一年内到期的租赁负债(附注四(32))7484117278155276应付利息410312815580742896

1932358975229643263493

(29)其他流动负债

2023年12月31日2022年12月31日

待转销项税额(i) 9280293456 14429422483

应付债券(ii) 708270000 696460000应付利息1542655913954565

1000399001515139837048

-94-新城控股集团股份有限公司

(除特别注明外，金额单位为人民币元)四合并财务报表项目附注(续)

(29)其他流动负债(续)

短期应付债券相关信息如下：

溢折价摊销

2022年12月31日本年发行/汇率变动本年偿还2023年12月31日

2023 年美元债-吾悦十六期(ii) 696460000 - 11810000 - 708270000

-95-新城控股集团股份有限公司

(除特别注明外，金额单位为人民币元)四合并财务报表项目附注(续)

(29)其他流动负债(续)

债券有关信息如下：

面值票面利率发行日期债券期限发行金额币种是否违约

2023年美元债

-吾悦十六期(ii) 100 7.95% 2023 年 5 月 17 日 1 年 100000000 美元 否

(i) 待转销项税额为本集团房地产销售中随预收房款等收取的增值税销项税。

(ii) 本公司之子公司新城环球有限公司(New Metro Global Limited)于 2023 年 5 月 17 日在新加坡

证券交易所完成发行1亿美元优先绿色票据。该债券期限为1年，票面年利率为7.95%，采取单利按半年派息，不计复利，由新城发展控股有限公司提供无条件的不可撤销的连带责任保证担保。

(30)长期借款

2023年12月31日2022年12月31日

信用借款(i) 2067171903 2483800000

抵押借款(ii) 15718855282 19687372700

质押借款(iii) 1720070000 2559010082

抵押加质押借款(iv) 18402159924 21233254867

3790825710945963437649

减：一年内到期的长期借款(附注四(28))

信用借款(i) (1311293647) (792100000)

抵押借款(ii) (4845522481) (7637700373)

质押借款(iii) (1201188250) (1538360082)

抵押加质押借款(iv) (7059523655) (8029228056)

(14417528033)(17997388511)

2349072907627966049138

(i) 于 2023 年 12 月 31 日，信用借款 2067171903 元(2022 年 12 月 31 日：2483800000 元)由本集团及本集团之子公司相互提供担保，利息每季度支付一次，其中，1311293647元为一年内到期的长期借款(2022年12月31日：792100000元)。

(ii) 于 2023 年 12 月 31 日，抵押借款 15718855282 元(2022 年 12 月 31 日：19687372700元)由本集团存货中的开发成本、固定资产、无形资产及投资性房地产作抵押(附注四

(7)(11)(12)(15))，利息每月或每季度支付一次。其中，4845522481元(2022年12月31日：

7637700373元)为于一年内到期的长期借款。

-96-新城控股集团股份有限公司

(除特别注明外，金额单位为人民币元)四合并财务报表项目附注(续)

(30)长期借款(续)

(iii) 于 2023 年 12 月 31 日，质押借款 1720070000 元(2022 年 12 月 31 日：2559010082 元)由本公司部分子公司股权进行质押(附注六(1)(a))。利息每季度支付一次。其中，1201188250

元(2022年12月31日：1538360082元)为于一年内到期的长期借款。

(iv) 于2023年12月31日，抵押加质押借款18402159924元(2022年12月31日：21233254867元)由本集团的存货中的开发成本、固定资产、无形资产及投资性房地产进行抵押(附注四

(7)(11)(12)(15))，同时由本集团部分子公司股权进行质押(附注六(1)(a))，利息每月或每季度支付一次。其中，7059523655元(2022年12月31日：8029228056元)为于一年内到期的长期借款。

于2023年12月31日，长期借款的利率区间为2.80%至12.00%(2022年12月31日：3.2%至12.5%)。

本集团之长期借款由下列账面净值之资产抵押：

2023年12月31日2022年12月31日

存货5621315318975529999336投资性房地产5973097777255268600000固定资产11981550931134585731无形资产517149266314841193

117659435320132248026260此外，本集团若干子公司之股权(附注六(1)(a))用于为本集团借款提供质押。

-97-新城控股集团股份有限公司

(除特别注明外，金额单位为人民币元)四合并财务报表项目附注(续)

(31)应付债券溢折价摊销

2022年12月31日本年发行/转入/汇率变动本年偿还2023年12月31日

2016 年公司债券(第三期)(非公开发行) (i) 60000000 - - (60000000) -

2018年度定向债务融资工具(第一期)(非公开发

行) (ii) 170000000 - - (170000000) -

2019 年公开发行公司债券(第一期)(品种一) (iii) 131610000 - - (131610000) -

2020 年美元债-吾悦十期 (iv) 2408806969 - - (2408806969) -

新城吾悦商业物业第一期资产支持专项计划 (v) 2685000000 - - (1888177900) 796822100

2020 年公开发行公司债券(第二期)(品种一) (vi) 2000 - - (2000) -

2020 年公开发行公司债券(第二期)(品种二) (vii) 999559841 - - (999559841) -

新城吾悦商业物业第二期资产支持专项计划 (viii) 1947000000 - - (1947000000) -

2020 年美元债-吾悦十一期 (ix) 3126061153 - 54846579 - 3180907732

2020 年美元债-吾悦十二期 (x) 2791583856 - 53867179 - 2845451035

2020 年美元债-吾悦十三期 (xi) 2072334672 - 41135304 - 2113469976

2021 年中期票据(第一期) (xii) 800000000 - - (560000000) 240000000

2021 年公开发行公司债券(第一期) (xiii) 780000000 - - (780000000) -

2021年新城控股第一期应收账款资产支持专项计

划 (xiv) 1005000000 - - (1005000000) -

2022 年中期票据(第一期) (xv) 1000000000 - - - 1000000000

2022 年中期票据(第二期) (xvi) 1000000000 - - - 1000000000

2022 年中期票据(第三期) (xvii) 2000000000 - - - 2000000000

2023 年公开发行公司债券(第一期)(品种一) (xviii) - 400000000 - - 400000000

2023 年公开发行公司债券(第一期)(品种二) (xix) - 700000000 - - 700000000

-98-新城控股集团股份有限公司

(除特别注明外，金额单位为人民币元)四合并财务报表项目附注(续)

(31)应付债券(续)溢折价摊销

(续上表)2022年12月31日本年发行/转入/汇率变动本年偿还2023年12月31日

2023年新城控股吾悦绿色建筑资产支持专项计划

(xx) - 1316000000 - (67000000) 1249000000

2023 年中期票据第一期 (xxi) - 850000000 - - 850000000

2023 年中期票据第二期 (xxii) - 850000000 - - 850000000

229769584914116000000149849062(10017156710)17225650843

其中：一年内到期(附注四(28))(10986976810)(4420907732)

1198998168112804743111

-99-新城控股集团股份有限公司

(除特别注明外，金额单位为人民币元)四合并财务报表项目附注(续)

(31)应付债券(续)

债券有关信息如下：

面值票面利率发行日期债券期限发行金额币种是否违约

2016 年公司债券(第三期)(非公开发行)(i) 100 6.40% 2016 年 09 月 12 日 5+2 年 500000000 人民币 否

2018年度定向债务融资工具(第一期)(非公开发

行) (ii) 100 7.00% 2018 年 03 月 23 日 3+2 年 800000000 人民币 否

2019 年公开发行公司债券(第一期)(品种一) (iii) 100 5.60% 2019 年 03 月 20 日 2+2 年 1100000000 人民币 否

2020 年美元债-吾悦十期 (iv) 100 6.80% 2020 年 02 月 05 日 3.5 年 350000000 美元 否

3+3+3+3+

新城吾悦商业物业第一期资产支持专项计划 (v) 100 4.80% 2020 年 06 月 09 日 3+3 年 2800000000 人民币 否

2020 年公开发行公司债券(第二期)(品种一) (vi) 100 5.70% 2020 年 09 月 01 日 2+2 年 500000000 人民币 否

2020 年公开发行公司债券(第二期)(品种二) (vii) 100 5.90% 2020 年 09 月 01 日 3+2 年 1000000000 人民币 否

新城吾悦商业物业第二期资产支持专项计划3+3+3+3+

(viii) 100 5.50% 2020 年 11 月 24 日 3+3 年 2030000000 人民币 否

2020 年美元债-吾悦十一期 (ix) 100 4.80% 2020 年 12 月 15 日 4 年 450000000 美元 否

2020 年美元债-吾悦十二期 (x) 100 4.50% 2021 年 02 月 02 日 5.25 年 404000000 美元 否

2020 年美元债-吾悦十三期 (xi) 100 4.50% 2021 年 07 月 16 日 4.25 年 300000000 美元 否

2021 年中期票据(第一期) (xii) 100 6.60% 2021 年 04 月 19 日 2+1 年 800000000 人民币 否

2021 年公开发行公司债券(第一期) (xiii) 100 6.00% 2021 年 06 月 18 日 2+1 年 780000000 人民币 否

2021年新城控股第一期应收账款资产支持专项

计划 (xiv) 100 6.50% 2021 年 06 月 29 日 2 年 1005000000 人民币 否

-100-新城控股集团股份有限公司

(除特别注明外，金额单位为人民币元)四合并财务报表项目附注(续)

(31)应付债券(续)

(续上表)面值票面利率发行日期债券期限发行金额币种是否违约

2022 年中期票据(第一期) (xv) 100 6.50% 2022 年 05 月 26 日 2+1 年 1000000000 人民币 否

2022 年中期票据(第二期) (xvi) 100 3.28% 2022 年 09 月 08 日 3 年 1000000000 人民币 否

2022 年中期票据(第三期) (xvii) 100 4.30% 2022 年 12 月 09 日 3 年 2000000000 人民币 否

2023年公开发行公司债券(第一期)(品种一)

(xviii) 100 4.50% 2023 年 06 月 14 日 3 年 400000000 人民币 否

2023 年公开发行公司债券(第一期)(品种二) (xix) 100 6.30% 2023 年 06 月 14 日 2 年 700000000 人民币 否

2023年新城控股吾悦绿色建筑资产支持专项计3+3+3+3+

划 (xx) 100 6.50% 2023 年 07 月 12 日 3+3 年 1316000000 人民币 否

2023 年中期票据第一期 (xxi) 100 4.00% 2023 年 07 月 20 日 3 年 850000000 人民币 否

2023 年中期票据第二期 (xxii) 100 4.48% 2023 年 12 月 08 日 3 年 850000000 人民币 否

-101-新城控股集团股份有限公司

(除特别注明外，金额单位为人民币元)四合并财务报表项目附注(续)

(31)应付债券(续)

(i) 经中国证券监督管理委员会证监许可[2016]1490 号核准，本公司于 2016 年 9 月 12 日非公开发行公司债券，债券名称为新城控股集团股份有限公司非公开发行2016年公司债券(第三期)，简称“16新城04”，发行总额5亿元，债券期限为7年，附第5年末发行人调整票面利率选择权及投资者回售选择权。此债券采用单利按年计息，每年付息一次。票面年利率为4.8%，在债券存续期内前5年固定不变；在债券存续期的第5年末，如本公司行使调整票面利率选择权，未被回售部分的债券票面利率为存续期内前5年票面利率加上调整基点，在债券存续期后2年固定不变。本公司于2023年9月赎回该债券剩余本金6000万元。

(ii) 本公司于 2018 年 3 月 23 日在中国银行间债券市场完成了《接受注册通知书》(中市协注

[2017]PPN145 号)项下的 2018 年第一期非公开定向发行，债券名称为新城控股集团股份有限公司 2018 年度第一期非公开定向债务融资工具，简称“18 新城控股 PPN001”，发行总额 8亿元，债券期限5（3+2）年，附第3年末发行人调整利率选择权和投资者回售选择权。此债券采用单利按年计息，票面利率为7%，在债券存续期内前3年固定不变；本公司于2023年3月赎回该债券剩余本金1.7亿元。

(iii) 中国证券监督管理委员会证监许可[2019]289 号文核准，本公司于 2019 年 3 月 20 日公开发行公司债券，债券名称为新城控股集团股份有限公司2019年公开发行公司债券(第一期)(品种一)，简称“19新城01”，代码“155268”，发行金额11亿元，债券期限4年期，附第2年末发行人调整票面利率选择权及投资者回售选择权，票面利率为5.05%，在存续期间内前2年固定不变；在存续期的第2年末，如发行人行使调整票面利率选择权，未被回售部分的债券票面利率为存续期内前2年票面利率加调整基点，在债券存续期后2年固定不变。本公司于2023年

3月赎回该债券剩余本金1.32亿元。

(iv) 本公司之子公司新城环球有限公司(New Metro Global Limited)于 2020 年 2 月 5 日在新加坡

证券交易所完成发行3.5亿美元债券。该债券期限为3.5年，附第2年末发行人赎回权票面年利率为6.8%，采取单利按半年派息，不计复利，由新城发展控股有限公司提供无条件的不可撤销的连带责任保证担保。本公司于2023年8月赎回该债券剩余本金3.5亿美元。

-102-新城控股集团股份有限公司

(除特别注明外，金额单位为人民币元)四合并财务报表项目附注(续)

(31)应付债券(续)(v) 经上海证券交易所《关于对华西证券—新城吾悦商业物业第一期资产支持专项计划资产支持证券挂牌转让无异议的函》（上证函[2020]778号）核准，本公司于2020年6月9日发行“华西证券-新城吾悦商业物业第一期资产支持专项计划”，简称新城吾悦商业物业第一期资产支持专项计划第一期。发行金额为28亿元，债券期限为18年，附每三年末投资者回售权，票面利率为4.80%。该计划采用单利按年付息，每三个月付息一次，本公司于2020年9月赎回该债券900万元，于2020年12月赎回该债券1100万元，于2021年3月赎回该债券1400万元，

于2021年6月赎回该债券800万元，于2021年9月赎回1000万元，于2021年11月赎回

1200万元，于2022年2月赎回1500万元，于2022年5月赎回1000万元，于2022年8月赎回1200万元，于2022年11月赎回1400万元，于2023年2月赎回1700万元，于2023年5月赎回1400万元，于2023年6月赎回18.5亿元，于2023年8月赎回300万元，

于2023年11月赎回300万元，该债券剩余本金7.97亿元。

(vi) 经中国证券监督管理委员会证监许可[2019]289 号文核准，本公司于 2020 年 9 月 1 日公开发行公司债券，债券名称为新城控股集团股份有限公司2020年公开发行公司债券(第二期)(品种一)，简称“20新控03”，代码“163627”，发行金额5亿元，债券期限4年期，附第2年末投资者回售选择权和发行人票面利率调整选择权，票面利率为5.70%，在存续期间内前2年固定不变；在存续期的第2年末，如发行人行使调整票面利率选择权，未被回售部分的债券票面利率为存续期内前2年票面利率加调整基点（或减发行人下调的基点），在债券存续期后2年固定不变。本公司于2023年9月赎回该债券剩余本金2000元。

(vii) 经中国证券监督管理委员会证监许可[2019]289 号文核准，本公司于 2020 年 9 月 1 日公开发行公司债券，债券名称为新城控股集团股份有限公司2020年公开发行公司债券(第二期)(品种二)，简称“20新控04”，代码“163628”，发行金额10亿元，债券期限5年期，附第3年末投资者回售选择权和发行人票面利率调整选择权，票面利率为5.90%，在存续期间内前3年固定不变；在存续期的第3年末，如发行人行使调整票面利率选择权，未被回售部分的债券票面利率为存续期内前3年票面利率加调整基点（或减发行人下调的基点），在债券存续期后2年固定不变。本公司于2023年8月赎回该债券剩余本金10亿元。

-103-新城控股集团股份有限公司

(除特别注明外，金额单位为人民币元)四合并财务报表项目附注(续)

(31)应付债券(续)(viii) 经深圳证券交易所《关于为“平安汇通-新城吾悦商业物业第一期资产支持专项计划”提供转让服务的公告》核准，本公司于2020年11月24日发行“平安汇通-新城吾悦商业物业第一期资产支持专项计划”，简称新城吾悦商业物业第二期资产支持专项计划。发行金额为20.3亿元，债券期限为18年，附每三年末投资者回售权，票面利率为5.50%。该计划采用单利按年付息，每三个月付息一次，本公司于2021年2月赎回该债券800万元，于2021年5月赎回该债券

1000万元，于2021年8月赎回该债券1400万元，于2021年11月赎回700万元，于2022年2月赎回1000万元，于2022年5月赎回1300万元，于2022年8月赎回1400万元，于2022年11月赎回700万元，于2023年2月赎回1000万元，于2023年5月赎回1300万元，于2023年8月赎回1600万元，于2023年11月赎回剩余本金19.1亿元。

(ix) 本公司之子公司新城环球有限公司(New Metro Global Limited)于 2020 年 12 月 15 日在新加坡

证券交易所完成发行4.5亿美元债券。该债券期限为4年，附第2年末发行人赎回权票面年利率为4.80%，采取单利按半年派息，不计复利，由本公司提供无条件的不可撤销的连带责任保证担保。本公司将全部剩余本金于2023年12月31日在一年内到期的非流动负债中核算(附注

四(28))。

(x) 本公司之子公司新城环球有限公司(New Metro Global Limited)于 2021 年 2 月 2 日在新加坡证

券交易所完成发行4.04亿美元债券。该债券期限为5.25年，附第3.25年末发行人赎回权，票面年利率为4.50%，采取单利按半年派息，不计复利，由新城发展控股有限公司提供无条件的不可撤销的连带责任保证担保。

(xi) 本公司之子公司新城环球有限公司(New Metro Global Limited)于 2021 年 7 月 16 日在新加坡

证券交易所完成发行3亿美元债券。该债券期限为4.25年，附第2年末发行人赎回权，票面年利率为4.63%，采取单利按半年派息，不计复利，由本公司提供无条件的不可撤销的连带责任保证担保。

-104-新城控股集团股份有限公司

(除特别注明外，金额单位为人民币元)四合并财务报表项目附注(续)

(31)应付债券(续)

(xii) 本公司于 2021 年 4 月 19 日在中国银行间债券市场完成了《接受注册通知书》(中市协注

[2020]MTN669 号)项下的发行，债券名称为新城控股集团股份有限公司 2021 年度第一期中期票据，简称“21 新城控股 MTN001”，代码“102100751”，发行总额 8 亿元，债券期限 3 年，

附第2年末发行人调整利率选择权和投资者回售选择权。此债券采用单利按年计息，每年付息一次。票面年利率为6.30%，在债券存续期内前2年固定不变；在债券存续期的第2年末，如本公司行使调整票面利率选择权，未被回售部分的债券票面利率为存续期内前2年票面利率加上调整基点，在债券存续期后1年固定不变。本公司于2023年4月赎回该债券5.6亿元。本公司将全部剩余本金于2023年12月31日在一年内到期的非流动负债中核算(附注四(28))。

(xiii) 经中国证券监督管理委员会证监许可[2019]289 号文核准，本公司于 2021 年 6 月 18 日公开发行公司债券，债券名称为新城控股集团股份有限公司2021年公开发行公司债券(第一期)，简称“21新控01”，代码“188257”，发行金额7.8亿元，债券期限3年期，附第2年末投资者回售选择权和发行人票面利率调整选择权，票面利率为6.00%，在存续期间内前2年固定不变；

在存续期的第2年末，如发行人行使调整票面利率选择权，未被回售部分的债券票面利率为存续期内前2年票面利率加调整基点（或减发行人下调的基点），在债券存续期后1年固定不变。

本公司于2023年6月赎回该债券剩余本金7.8亿元。

(xiv) 经上海证券交易所《关于对中银资管-新城控股 1-5 期应收账款资产支持专项计划资产支持证券挂牌转让无异议的函》（上证函[2020]2536号）核准，本公司于2021年6月29日发行“中银资管-新城控股1期应收账款资产支持专项计划”购房尾款资产支持专项计划资产支持证券

10.05亿元，资产支持证券期限为2年，票面利率为6.50%。前1.5年内每3个月循环购买一次，每半年付息，不兑付本金，在每一循环购买日本公司均有权自主决定赎回或替换基础资产；

循环期结束后，按季付息，本金按季过手摊还。本公司于2023年3月赎回该债券8.54亿元，于2023年6月赎回该债券剩余本金1.51亿元。

(xv) 本公司于 2022 年 5 月 26 日在中国银行间债券市场完成了《接受注册通知书》(中市协注

[2020]MTN669 号)项下的发行，债券名称为新城控股集团股份有限公司 2022 年度第一期中期票据，简称“22 新城控股 MTN001”，代码“102281154”，发行总额 10 亿元，债券期限 3年，附第2年末发行人调整利率选择权和投资者回售选择权。此债券采用单利按年计息，不计复利，每年付息一次。票面年利率为6.50%，在债券存续期内前2年固定不变；在债券存续期

的第2年末，如本公司行使调整票面利率选择权，未被回售部分的债券票面利率为存续期内前

2年票面利率加上调整基点，在债券存续期后1年固定不变。本公司将全部剩余本金于2023年

12月31日在一年内到期的非流动负债中核算(附注四(28))。

-105-新城控股集团股份有限公司

(除特别注明外，金额单位为人民币元)四合并财务报表项目附注(续)

(31)应付债券(续)

(xvi) 本公司于 2022 年 9 月 8 日在中国银行间债券市场完成了《接受注册通知书》(中市协注

[2022]MTN797 号)项下的发行，债券名称为新城控股集团股份有限公司 2022 年度第二期中期票据，简称“22 新城控股 MTN002”，代码“102200218”，发行总额 10 亿元，债券期限 3年。此债券采用单利按年计息，不计复利，每年付息一次。票面年利率为3.28%。本期中期票据由中债信用增进投资股份有限公司提供无条件不可撤销连带责任保证担保。

(xvii) 本公司于 2022 年 12 月 9 日在中国银行间债券市场完成了《接受注册通知书》(中市协注

[2022]MTN797 号)项下的发行，债券名称为新城控股集团股份有限公司 2022 年度第三期中期票据，简称“22 新城控股 MTN003”，代码“102282694”，发行总额 20 亿元，债券期限 3年。此债券采用单利按年计息，不计复利，每年付息一次。票面年利率为4.30%。本期中期票据由中债信用增进投资股份有限公司提供无条件不可撤销连带责任保证担保。

(xviii) 经中国证券监督管理委员会证监许可[2022]1564 号文核准，本公司于 2023 年 6 月 14 日公开发行公司债券，债券名称为新城控股集团股份有限公司2023年面向专业投资者公开发行公司债券(第一期)(品种一)，简称“23新城01”，代码“115540”，发行金额4.0亿元，债券期限

3年。此债券采用单利按年计息，不计复利，每年付息一次。票面年利率为4.50%。本期债券

品种一由江苏省信用再担保集团有限公司提供全额无条件不可撤销连带责任保证担保。

(xix) 经中国证券监督管理委员会证监许可[2022]1564 号文核准，本公司于 2023 年 6 月 14 日公开发行公司债券，债券名称为新城控股集团股份有限公司2023年面向专业投资者公开发行公司债券(第一期)(品种二)，简称“23新城02”，代码“115541”，发行金额7.0亿元，债券期限

2年。此债券采用单利按年计息，不计复利，每年付息一次。票面利率为6.30%。

-106-新城控股集团股份有限公司

(除特别注明外，金额单位为人民币元)四合并财务报表项目附注(续)

(31)应付债券(续)(xx) 经上海证券交易所《关于对华西-新城吾悦绿色建筑资产支持专项计划资产支持证券挂牌转让无异议的函》（上证函[2022]1401号）核准，本公司于2023年7月12日发行“华西-新城吾悦绿色建筑资产支持专项计划”绿色建筑资产支持专项计划资产支持证券13.16亿元，在专项计划未提前终止的情况下，专项计划存续期限约为3+3+3+3+3+3年（即18年），票面利率为

6.50%。本公司于2023年9月赎回债券6600万元，于2023年10月赎回债券100万元，该

债券剩余本金12.49亿元。

(xxi) 本公司于 2023 年 7 月 20 日在中国银行间债券市场完成了《接受注册通知书》(中市协注

[2022]MTN1214 号)项下的发行，债券名称为新城控股集团股份有限公司 2023 年度第一期中期票据，简称“23 新城控股 MTN001”，代码“102300417”，发行总额 8.5 亿元，债券期限 3年。此债券采用单利按年计息，不计复利，每年付息一次。票面年利率为4.00%。该中期票据由中债信用增进投资股份有限公司提供无条件不可撤销连带责任保证担保。

(xxii) 本公司于 2023 年 12 月 8 日在中国银行间债券市场完成了《接受注册通知书》(中市协注

[2022]MTN1214 号)项下的发行，债券名称为新城控股集团股份有限公司 2023 年度第二期中期票据，简称“23 新城控股 MTN002”，代码“102300563”，发行总额 8.5 亿元，债券期限 3年。此债券采用单利按年计息，不计复利，每年付息一次。票面年利率为4.48%。该中期票据由中债信用增进投资股份有限公司提供无条件不可撤销连带责任保证担保。

-107-新城控股集团股份有限公司

(除特别注明外，金额单位为人民币元)四合并财务报表项目附注(续)

(31)应付债券(续)

本集团之债券由具下列账面净值之资产抵押：

2023年12月31日2022年12月31日

投资性房地产1636300000013841000000此外，本集团若干子公司之股权(附注六(1)(a))用于为本集团债券提供质押。

(32)租赁负债

2023年12月31日2022年12月31日

租赁负债1376008081677863969

减：一年内到期的非流动负债(附注四(28))(74841172)(78155276)

1301166909599708693

于2023年12月31日，本集团无未纳入租赁负债，但将导致未来潜在现金流出的事项(2022年

12月31日：160224元)。

-108-新城控股集团股份有限公司

(除特别注明外，金额单位为人民币元)四合并财务报表项目附注(续)

(33)长期应付款

2023年12月31日2022年12月31日

应付关联方款项(附注八(6))68784119165773341459

应付关联方款项系本集团应付江苏云柜网络技术有限公司、富域发展集团有限公司、新城发展

投资有限公司和香港宏盛发展有限公司的计息款项，年利率为8.00%。

(34)股本、资本公积及库存股

(a) 股本

2022年本年增减变动2023年

12月31日股份行权注销限制性股票注销股份小计12月31日

(附注一)(附注一)(附注一)境内上市无限售条件

人民币普通股2255622856----2255622856境内上市有限售条件

人民币普通股------

2255622856----2255622856

2021年本年增减变动2022年

12月31日股份行权注销限制性股票注销股份小计12月31日

(附注一)(附注一)(附注一)境内上市无限售条件

人民币普通股22570128393522600-(4912583)(1389983)2255622856境内上市有限售条件

人民币普通股3050700-(3050700)-(3050700)-

22600635393522600(3050700)(4912583)(4440683)2255622856

于2023年12月31日，本公司之母公司富域发展集团有限公司和常州德润咨询管理有限公司累计质押了其所持有的本公司366266000股(2022年12月31日：323766000股)，占其持有公司总股份的24.16%(2022年12月31日：21.36%)，占公司总股本的16.24%(2022年

12月31日：14.35%)。

-109-新城控股集团股份有限公司

(除特别注明外，金额单位为人民币元)四合并财务报表项目附注(续)

(34)股本、资本公积及库存股(续)

(b) 资本公积

2022年2023年

12月31日本年增加本年减少12月31日

股本溢价

-股本溢价115449967--115449967

- 与少数股东交易(ii) (1018777516) - (53057920) (1071835436)

-换股吸收合并2882343031--2882343031

-新城发展控股有限公司之

股份支付计划119766309--119766309

-资本公积转增股(512419428)--(512419428)其他资本公积

-本公司2016限制性股票

激励计划341993878--341993878

-本公司2019限制性股票及2019股票期权激励

计划(iii) 6585147 - - 6585147

-处置子公司导致权益转销(29410795)--(29410795)

1905530593-(53057920)1852472673

2021年2022年

12月31日本年增加本年减少12月31日

股本溢价

- 股本溢价(i) 130592424 80952240 (96094697) 115449967

-与少数股东交易(733668863)-(285108653)(1018777516)

-换股吸收合并2882343031--2882343031

-新城发展控股有限公司之

股份支付计划119766309--119766309

-资本公积转增股(512419428)--(512419428)其他资本公积

-本公司2016限制性股票

激励计划341993878--341993878

-本公司2019限制性股票及2019股票期权激励

计划(iii) 64414260 - (57829113) 6585147

-处置子公司导致权益转销(29410795)--(29410795)

226361081680952240(439032463)1905530593

-110-新城控股集团股份有限公司

(除特别注明外，金额单位为人民币元)四合并财务报表项目附注(续)

(34)股本、资本公积及库存股(续)

(b) 资本公积(续)

(i) 于 2022 年 1 月 25 日， 首次授予的股票期权第二个行权期行权条件已满足，可行权数量为

3380100股，行权价格23.65元/股，有2名激励对象自愿放弃行权，对应的股票期权数量

为112500股，实际行权3267600股，本公司收到81名员工股票行权出资合计人民币77278740元；于2022年1月25日，预留授予的股票期权第一个行权期行权条件已满足，

可行权数量为255000股，行权价格28.22元/股，实际行权255000股，本公司收到2名员工股票行权出资合计人民币7196100元；本次股权激励计划行权的股票期权数量共计

3522600股，均为无限售条件股份，募集资金总额为84474840元，对于本次行权金额超

出股份数量的部分相应调增资本公积。

于2022年11月，公司将通过集中竞价交易方式回购的公司股份4912583股进行注销，该注销导致股本减少4912583元，库存股减少101007280元，资本公积减少96094697元。

(ii) 2023年度，本集团以总计 1711560603元收购了部分子公司的少数股东权益，本集团于收购时实际支付的金额1711560603元与原账面少数股东权益1658502683元的差额

53057920元减少了资本公积。

(iii) 于 2022 年 8 月，如附注一所述，公司对限制性股票进行回购注销，该注销导致股本减少

3050700元，库存股减少60879813元，资本公积减少57829113元。

(c) 库存股

2021年2022年

12月31日本年增加本年减少12月31日

限制性股份60879813-(60879813)-

股份回购-101007280(101007280)-

60879813101007280(161887093)-

-111-新城控股集团股份有限公司

(除特别注明外，金额单位为人民币元)四合并财务报表项目附注(续)

(35)其他综合收益资产负债表中其他综合收益2023年度利润表中其他综合收益

减：前期计入

2022年税后归属于2023年本年所得其他综合收益税后归属于税后归属于少

12月31日本公司股东12月31日税前发生额本年转出减：所得税费用本公司股东数股东

可重分类进损益的其他综合收益

-存货转换为投资性房地产时产生的收益661915252-661915252-----

-外币报表折算差额203683578(87441522)116242056(87441522)--(87441522)-

865598830(87441522)778157308(87441522)--(87441522)-

资产负债表中其他综合收益2022年度利润表中其他综合收益

减：前期计入

2021年税后归属于2022年本年所得其他综合收益税后归属于税后归属于少

12月31日本公司股东12月31日税前发生额本年转出减：所得税费用本公司股东数股东

可重分类进损益的其他综合收益

-存货转换为投资性房地产时产生的收益661915252-661915252-----

-外币报表折算差额1124552438(920868860)203683578(920868860)--(920868860)-

1786467690(920868860)865598830(920868860)--(920868860)-

-112-新城控股集团股份有限公司

(除特别注明外，金额单位为人民币元)四合并财务报表项目附注(续)

(36)盈余公积

2022年2023年

12月31日本年增加本年减少12月31日

法定盈余公积1130031770--1130031770

2021年2022年

12月31日本年增加本年减少12月31日

法定盈余公积1130031770--1130031770

根据《中华人民共和国公司法》及本公司章程，本公司按年度净利润的10%提取法定盈余公积金，当法定盈余公积金累计额达到注册资本的50%以上时，可不再提取。法定盈余公积金经批准后可用于弥补亏损，或者增加股本。2023年度，由于已达到注册资本的50%，因此公司未计提盈余公积(2022年度:由于已达到注册资本的50%，因此公司未计提盈余公积)。

(37)未分配利润

2023年度2022年度

年初未分配利润5332450246451930668935

加：归属于本公司股东的净利润7371027131393833529年末未分配利润5406160517753324502464

2023年度及2022年度无由于同一控制下企业合并调整年初未分配利润的情况。

-113-新城控股集团股份有限公司

(除特别注明外，金额单位为人民币元)四合并财务报表项目附注(续)

(38)营业收入和营业成本

2023年度2022年度

主营业务收入117967638964114106700973其他业务收入12066388891349982097

119174277853115456683070

主营业务成本9560150820591236854348其他业务成本8660553061089168570

9646756351192326022918

(a) 主营业务收入和主营业务成本

按性质分析如下：

2023年度2022年度

主营业务收入主营业务成本主营业务收入主营业务成本

房地产物业销售收入(i) 107336375565 92401039797 104882656308 88709261093商业物业出租及管理收入10631263399320046840892240446652527593255

1179676389649560150820511410670097391236854348

-114-新城控股集团股份有限公司

(除特别注明外，金额单位为人民币元)四合并财务报表项目附注(续)

(38)营业收入和营业成本(续)

(a) 主营业务收入和主营业务成本(续)

(i) 房地产物业销售

2023年度2022年度

主营业务收入主营业务成本主营业务收入主营业务成本江苏省25749878870218209715933187013158926240258675浙江省118850293881021952860846128673883800638987天津市8417161235777227626695346124397798057272山东省6924029085649199042287135556788047030925湖南省6026298612569896355821549931491918833358安徽省5173948396413957952084845301097241137670广东省5113622599439090437264792812615275877653重庆市4480315971375753364329552308482456065089湖北省4086998168371871836039733324933134228176河南省3641401019305166083728874015542770940621四川省3341928159284477018417600352501664712341河北省3229724970281347040734735715112693565882

陕西省32239522812787458589--

上海市24893588661719372578--

山西省20418504851651175898--广西壮族自治区1748374695124250895216560765361474793163

甘肃省16741234411320060506--宁夏回族自治区139494479311842216751149306572849590269其他669343453257758738291517772993113343531012

1073363755659240103979710488265630888709261093

-115-新城控股集团股份有限公司

(除特别注明外，金额单位为人民币元)四合并财务报表项目附注(续)

(38)营业收入和营业成本(续)

(b) 其他业务收入和其他业务成本

2023年度2022年度

其他业务收入其他业务成本其他业务收入其他业务成本合联营项目管理费183256114169681587410230894379843420酒店运营收入1760392529229521414056577576009594设计咨询收入335660615203861382451829058335492397其他511682908400217123347356370297823159

120663888986605530613499820971089168570

(c) 本集团 2023 年度营业收入分解如下：

2023年度2022年度

主营业务收入

其中：在某一时点确认

-房地产物业销售收入107336375565104882656308在某一时段内确认

-商业物业管理等其他业务收入48978193614041811966物业租金收入57334440385182232699

117967638964114106700973

其他业务收入

其中：在某一时点确认

-酒店运营收入176039252140565775

-其他286429722331454251在某一时段内确认

-合营及联营项目管理费183256114410230894

-设计咨询收入335660615451829058

-其他22525318615902119

12066388891349982097

合计119174277853115456683070

于2023年12月31日，本集团已签订合同、但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对应的收入金额为110839950000元(2022年12月31日：214478424000元)，本集团预计该金额主要将于2024年至2025年期间确认收入。

-116-新城控股集团股份有限公司

(除特别注明外，金额单位为人民币元)四合并财务报表项目附注(续)

(39)税金及附加计缴标准2023年度2022年度土地增值税附注三14438260631378874560房产税附注三619331410583591549城市维护建设税附注三239316862277494070教育费附加附注三178833006210628643其他228397238324919747

27097045792775508569

(40)销售费用

2023年度2022年度

策划代理费及销售佣金24480012272260184806广告宣传费14678183991437457008职工薪酬771493327733665804办公费用122005283181089518其他费用320734374890733031

51300526105503130167

(41)管理费用

2023年度2022年度

职工薪酬23063191743275109904中介咨询费341487877352196282办公费用147925663163432774差旅费用156733160144310639业务招待费8789696197761158其他352745467460262662

33931083024493073419

-117-新城控股集团股份有限公司

(除特别注明外，金额单位为人民币元)四合并财务报表项目附注(续)

(42)财务费用

2023年度2022年度

利息支出48740116778530531387

-借款及债券利息支出44451372445622044509

-合同负债内含融资成分利息支出(注)4288744332908486878

加：租赁负债利息支出5017737244950446

减：已资本化的利息支出(附注四(7)(11)(13))(2244004934)(5639495322)利息费用26801841152935986511

减：利息收入(280974055)(355839720)汇兑损失380476882292731056手续费186313398150424644

29660003403023302491

注：本集团将商品的控制权转移给客户与客户实际付款不一致而产生的重大融资成分按照借款

费用准则的规定予以资本化。重大融资成分利息通过资本化同时增加存货和合同负债的金额，并在以后年度实现销售的时候相应增加主营业务成本和主营业务收入，该类资本化利息并非产生于实际借款利息，没有现金流的流出。

(43)费用按性质分类

利润表中的营业成本、销售费用、管理费用和研发费用按照性质分类，列示如下：

2023年度2022年度

土地使用权成本3505459634730237176296建设成本5171640770153324267190资本化利息76792961927540701753

结转存货跌价准备(2049260443)(2392884146)职工薪酬费用44743680644933814940广告宣传费14678183991437457008策划代理费及销售佣金24480012272260184805办公费用269930946344522292折旧和摊销费用373260332328346097业务招待费8789696197761158其他34887741594235497025

105011089885102346844418

-118-新城控股集团股份有限公司

(除特别注明外，金额单位为人民币元)四合并财务报表项目附注(续)

(44)资产减值损失

2023年度2022年度

存货跌价损失(附注四(19))53481862625957006669

本年新增存货跌价损失5563459299元，转回215273037元。

(45)信用减值损失

2023年度2022年度

应收账款坏账损失(附注四(19))54603061660836

其他应收款坏账损失(附注四(19))706199252186248650

财务担保合同损失(附注四(19))11786204-

723445762187909486

(46)公允价值变动收益

2023年度2022年度

以公允价值计量的投资性房地产(附注四(11))639789641101337572以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融

资产(31607960)(16594712)

323710041084742860

(47)资产处置收益计入2023年度非

2023年度2022年度经常性损益的金额

固定资产及其他非流动资产处置收益4433177465083951443317746

-119-新城控股集团股份有限公司

(除特别注明外，金额单位为人民币元)四合并财务报表项目附注(续)

(48)投资收益

2023年度2022年度

按权益法核算的长期股权投资收益(附注四(10))1600478271990452115

合联营转子公司产生的投资损失(附注四(10))(63959764)(116642678)

处置长期股权投资的损失(附注四(10))(23258222)(21280488)

向合联营企业收取的利息收入(附注八(5)(m)) 26460236 52093105

处置子公司取得的投资损失(附注五(2)(b)) (53221985) (356162514)其他183430881414737

1504841624549874277

本集团不存在投资收益汇回的重大限制。

(49)其他收益

2023年度2022年度

政府补助

—与收益相关72715591226884657

债务重组收益5206032-

77921623226884657

(50)营业外收入计入2023年度非经常

2023年度2022年度性损益的金额

政府补助(i) 58586946 50986357 58586946违约金收入314849704878846831484970其他190452382120414999190452382

280524298220189824280524298

-120-新城控股集团股份有限公司

(除特别注明外，金额单位为人民币元)四合并财务报表项目附注(续)

(50)营业外收入(续)

(i) 政府补助明细与资产相关

2023年度2022年度/与收益相关

企业扶持基金5858694635831905与收益相关

先进奖励-15154452与收益相关

5858694650986357

(51)营业外支出计入2023年度非经

2023年度2022年度常性损益的金额

对外捐赠100271661870160410027166

赔偿、罚款、违约金及其他172783069118814992172783069

182810235137516596182810235

(52)所得税费用

2023年度2022年度

当期所得税27444161481580515259

递延所得税1267998115(50597563)

40124142631529917696

-121-新城控股集团股份有限公司

(除特别注明外，金额单位为人民币元)四合并财务报表项目附注(续)

(52)所得税费用(续)

将基于合并利润表的利润总额采用适用税率计算的所得税调节为所得税费用：

2023年度2022年度

利润总额45720170853115370410

按25%税率计算的所得税1143004271778842603

不得扣除的成本、费用和损失(i) 236526365 319014418

非应纳税收入(ii) (400119568) (247613029)税率不同造成的差异5726601870998454本年未确认递延所得税资产的可抵扣亏损2957459387231565377

中国大陆子公司预扣税(iii) 20540768 375229779

以前年度所得税汇算清缴差异(2262978)1880094所得税费用40124142631529917696

(i) 不得扣除的成本、费用和损失主要来自资产收购溢价的结转及不可扣减的业务招待费等。

(ii) 非应纳税收入主要为对合营企业和联营企业按权益法核算的投资收益。

(iii) 于 2023 年度，本集团已就本集团之中国香港子公司持有的中国大陆子公司的未汇出可供分配利润在汇出时应支付的预扣税确认递延所得税负债20540768元(2022年度：375229779元)。

(53)每股收益

(a) 基本每股收益基本每股收益以归属于本公司普通股股东的合并净利润除以本公司发行在外普通股的加权平均

数计算：

2023年度2022年度

归属于本公司普通股股东的合并净利润7371027131393833529

本公司发行在外普通股的加权平均数(i) 2255622856 2258888269

基本每股收益0.330.62

其中：

- 持续经营基本每股收益(i)： 0.33 0.62

-终止经营基本每股收益：--

-122-新城控股集团股份有限公司

(除特别注明外，金额单位为人民币元)四合并财务报表项目附注(续)

(53)每股收益(续)

(b) 稀释每股收益稀释每股收益以根据稀释性潜在普通股调整后的归属于本公司普通股股东的合并净利润除以调

整后的本公司发行在外普通股的加权平均数计算：

2023年度2022年度

归属于本公司普通股股东的合并净利润7371027131393833529本公司发行在外普通股的加权平均数22556228562258888269

由于股权激励调整增加的普通股加权平均数-811

稀释后发行在外普通股的加权平均数(ii) 2255622856 2258889080

稀释每股收益0.330.62

其中：

- 持续经营稀释每股收益(ii)： 0.33 0.62

-终止经营稀释每股收益：--

(i) 如附注一所述，本公司实施 2019 限制性股票安排，且在该计划下，等待期内发放的现金股利不可撤销。在计算基本每股收益时，应当将预计未来可解锁限制性股票作为同普通股一起参加剩余利润分配的其他权益工具处理，分子应扣除归属于预计未来可解锁限制性股票的净利润；分母不应包含限制性股票及库存股的股数。

(ii) 在计算稀释每股收益时，对于股票期权，本公司假设股份期权已于当期全部行权，对于限制性股票，本公司假设于资产负债表日尚未解锁的限制性股票已于当期期初全部解锁，其中，行权价格为股份期权/限制性股票的发行价格加上资产负债表日尚未取得的职工服务按照股份支付有关规定计算的公允价值。

-123-新城控股集团股份有限公司

(除特别注明外，金额单位为人民币元)四合并财务报表项目附注(续)

(54)现金流量表项目注释

本集团不存在以净额列报现金流量的情况，重大的现金流量项目列示如下：

(a) 收到其他与经营活动有关的现金

2023年度2022年度

收到的税费返还9504323533901194350收回保证金9318923951497037458利息收入280974054355839720收到出租物业押金保证金322533807217247785其他358445921447074481

28442785306418393794

(b) 支付其他与经营活动有关的现金

2023年度2022年度

销售费用及管理费用43588435895500306771支付保证金8454022261205334876其他389489095312559154

55937349107018200801

(c) 收到其他与投资活动有关的现金

2023年度2022年度

收回关联方资金往来751498392619933963092收回合作方款项6259053713103875755

收购子公司取得的现金(附注四(55)(b)(i)) - 823257877

814088929723861096724

(d) 支付其他与投资活动有关的现金

2023年度2022年度

支付关联方资金往来775848645314759164122支付合作方款项4695085193886480701

取得子公司支付的现金(附注四(55)(b)(i)) 41092003 -

826908697518645644823

-124-新城控股集团股份有限公司

(除特别注明外，金额单位为人民币元)四合并财务报表项目附注(续)

(54)现金流量表项目注释(续)

(e) 收到其他与筹资活动有关的现金

2023年度2022年度

收到关联方计息资金往来438222838013767521581收到少数股东往来款38677353569829158054

824996373623596679635

(f) 支付其他与筹资活动有关的现金

2023年度2022年度

偿还关联方计息资金往来289115486516802658211支付少数股东往来款26609645229675232819少数股东减少资本2279700004238092649与少数股东的交易17115606033676104826

回购库存股-100981028偿还租赁负债支付的金额12888574387649287

762053573334580718820

-125-新城控股集团股份有限公司

(除特别注明外，金额单位为人民币元)四合并财务报表项目附注(续)

(55)现金流量表补充资料

(a) 现金流量表补充资料

(i) 将合并净利润调节为经营活动现金流量净额

2023年度2022年度

合并净利润5596028221585452714

加：资产减值损失(附注四(44))53481862625957006669

信用减值损失(附注四(45))723445762187909486

存货跌价准备转销(附注四(19))(2049260443)(2392884146)

使用权资产折旧(附注四(14))9467132961552743

固定资产折旧(附注四(12))133014179133545844无形资产摊销9666596287355850

长期待摊费用摊销(附注四(16))4890886245891660

处置固定资产、无形资产和其他长期资产

的净收益(443317746)(5083951)财务费用30606609973228717567

公允价值变动收益(附注四(46))(32371004)(1084742860)

投资收益(附注四(48))(1504841624)(549874277)

递延所得税资产增加939990567(1238412385)递延所得税负债增加3280075481187814822存货的减少5973570015045523306136经营性应收项目的减少96847773006467659477

经营性应付项目的减少(66566052370)(44660441094)经营活动产生的现金流量净额1015778855314534774255

(ii) 现金及现金等价物净变动情况

2023年度2022年度

现金及现金等价物的年末余额1282163876621574513903

减：现金及现金等价物的年初余额(21574513903)(46208462747)

现金及现金等价物净减少额(8752875137)(24633948844)

-126-新城控股集团股份有限公司

(除特别注明外，金额单位为人民币元)四合并财务报表项目附注(续)

(55)现金流量表补充资料(续)

(b) 取得或处置子公司

(i) 取得子公司

2023年度2022年度

本年发生的企业合并于本年支付的现金和现金等价物(附注

五(1)(b)) 49980000 172467277

减：购买日子公司持有的现金和现金等价物(8887997)(995725154)

其中：昆明新城亿崧房地产开发有限公司(8872375)-

苏州凯雅盛房地产咨询有限公司(8680)-

苏州聿达德房地产咨询有限公司(6942)-

深圳市盛讯咨询管理有限公司-(715687726)

长沙鸿璞房地产开发有限公司-(144561962)

日照市碧城房地产开发有限公司-(74278367)

合肥碧城联合房地产开发有限公司-(31110548)

孝感新城旭祥房地产开发有限公司-(22025475)

南京新城亿欣房地产开发有限公司-(8061076)

41092003(823257877)

取得子公司的净资产

2023年度

流动资产1422919229非流动资产11108224

流动负债(1357972362)

非流动负债(2765821)

73289270

-127-新城控股集团股份有限公司

(除特别注明外，金额单位为人民币元)四合并财务报表项目附注(续)

(55)现金流量表补充资料(续)

(b) 取得或处置子公司(续)

(ii) 处置子公司

2023年度2022年度

本期处置子公司于本期收到的现金和现金等价物257620315692949958

其中：上海恒秦商业经营管理有限公司115676860-

峨眉山市弘远置业有限公司109961126-

东台市江中置业有限公司14617773-

巩义市恒豪置业有限公司13957840-

乌兰察布吾悦商业管理有限公司1000000-

石家庄新城吾悦商业管理有限公司1000000-

铜陵星城悦盛商业管理有限公司1000000-

青岛旭颐房地产开发有限公司385905-

青岛旭樾房地产开发有限公司20810-

四平新城吾悦商业管理有限公司1-

雅安市亿弘房地产开发有限公司-223294249

武汉磊越置业发展有限公司-208000000

沭阳碧新房地产开发有限公司-120000000

惠州嘉鸿名城实业有限公司-52040000

如皋市恒昱房地产有限公司-32800000

成都市亿熠房地产开发有限公司-28580709芜湖市康耀房地产有限公司28235000

-128-新城控股集团股份有限公司

(除特别注明外，金额单位为人民币元)四合并财务报表项目附注(续)

(55)现金流量表补充资料(续)

(b) 取得或处置子公司(续)

(ii) 处置子公司(续)

(续上表)

减：丧失控制权日子公司持有的现金和现金等价物(13350746)(395844439)

其中：石家庄新城吾悦商业管理有限公司(6438276)-

巩义市恒豪置业有限公司(2397495)-

乌兰察布吾悦商业管理有限公司(2179712)-

四平新城吾悦商业管理有限公司(1500637)-

东台市江中置业有限公司(779318)-

铜陵星城悦盛商业管理有限公司(33362)-

峨眉山市弘远置业有限公司(20970)-

上海恒秦商业经营管理有限公司(611)-

金华亿盛企业管理有限公司(365)-

如皋市恒昱房地产有限公司-(190317047)

惠州嘉鸿名城实业有限公司-(141564674)

武汉磊越置业发展有限公司-(21821981)

沭阳碧新房地产开发有限公司-(12223118)

成都市亿熠房地产开发有限公司-(12039514)

雅安市亿弘房地产开发有限公司-(10282619)

乌鲁木齐新城恒盛房地产开发有限公司-(6061781)

芜湖市康耀房地产有限公司-(1533705)

处置子公司收到的现金净额(附注五(2))244269569297105519

-129-新城控股集团股份有限公司

(除特别注明外，金额单位为人民币元)四合并财务报表项目附注(续)

(55)现金流量表补充资料(续)

(b) 取得或处置子公司(续)

(ii) 处置子公司(续)

2023年度处置子公司的价格金额

上海恒秦商业经营管理有限公司115676860峨眉山市弘远置业有限公司109961126东台市江中置业有限公司14617773巩义市恒豪置业有限公司13957840乌兰察布吾悦商业管理有限公司1000000石家庄新城吾悦商业管理有限公司1000000铜陵星城悦盛商业管理有限公司1000000青岛旭颐房地产开发有限公司385905青岛旭樾房地产开发有限公司20810四平新城吾悦商业管理有限公司1

257620315

处置子公司的净资产

2023年度2022年度

流动资产17528866116379882242非流动资产1000365242906333

流动负债(1423871871)(4632914762)

非流动负债(226)(94119842)

3390181661695753971

-130-新城控股集团股份有限公司

(除特别注明外，金额单位为人民币元)四合并财务报表项目附注(续)

(55)现金流量表补充资料(续)

(c) 筹资活动产生的各项负债的变动情况银行借款应付债券租赁负债

(含一年内到期)(含一年内到期)(含一年内到期)长期应付款合计

2022年12月31日4798962390523907512754677863969577334145978348342087

筹资活动产生的现金流量净额(11012349633)(7622291781)(128885743)654156279(18109370878)本年计提的利息24884307041505792362501773724509141784495314616

不涉及现金收支的变动20752361254624180776852483-1052229024

2023年12月31日39486457337180456375151376008081687841191665786514849

-131-新城控股集团股份有限公司

(除特别注明外，金额单位为人民币元)四合并财务报表项目附注(续)

(55)现金流量表补充资料(续)

(d) 现金及现金等价物

2023年12月31日2022年12月31日

现金1282163876621574513903

其中：库存现金217239185859可随时用于支付的银行存款1282142152721574328044年末现金及现金等价物余额1282163876621574513903

(56)外币货币性项目

2023年12月31日2022年12月31日

外币余额折算汇率人民币余额外币余额折算汇率人民币余额

货币资金—

美元14615167.08271035147712301836.96468567734

港元413830.90623750111001715500.8933982750240

新加坡元77615.37724173112445.18316450

应付债券—

美元12492550507.0827884809874315930920156.964611095248649

长期应付款—

美元182704697.082712940425129295726.964620403297

港元33759580.9062305929311000000000.8933982630000

上述外币货币性项目指除人民币之外的所有货币(其范围与附注十二(1)(a)中的外币项目不同)。

-132-新城控股集团股份有限公司

(除特别注明外，金额单位为人民币元)五合并范围的变更

(1)非同一控制下的企业合并

(a) 本年度发生的非同一控制下的企业合并被购买方取得购买成本取得的取得购买日购买日购买日至年末被购买日至年末购买日至年末被购买日至年末时点权益比例方式确定依据购买方的收入被购买方的净购买方的经营活被购买方的现利润动现金流量金流量净额

2023年122023年12实际取得被购买

苏州凯雅盛房地产咨询有限公司月4日-51%股权收购月4日方控制权-(1899)(6)(6)

2023年122023年12实际取得被购买

苏州悦煊互联网信息咨询有限公司月8日-100%股权收购月8日方控制权-(520)--

2023年122023年12实际取得被购买

苏州聿达德房地产咨询有限公司月6日-51%股权收购月6日方控制权-(1714)(6)(6)

2023年42023年4实际取得被购买

昆明新城亿崧房地产开发有限公司月10日13724903430%股权收购月10日方控制权92613541005509(6606197)(6606197)

-133-新城控股集团股份有限公司

(除特别注明外，金额单位为人民币元)五合并范围的变更(续)

(1)非同一控制下企业合并(续)

(b) 合并成本以及商誉的确认情况如下：

合计

合并成本—现金49980000购买日之前持有的股权于购买日的公允价值87269034合并成本合计137249034

减：取得的可辨认净资产公允价值份额(73289270)

减：合联营转子公司产生的投资损失(63959764)

商誉-

本年度本集团收购若干项目开发公司，本集团认为收购的项目公司均不重大。

-134-新城控股集团股份有限公司

(除特别注明外，金额单位为人民币元)五合并范围的变更(续)

(1)非同一控制下企业合并(续)

(c) 被购买方于购买日及 2022 年 12 月 31 日的资产和负债情况列示如下：

本集团本年没有发生重大的非同一控制下企业合并，被购买方汇总资产和负债情况如下：

购买日购买日2022年

12月31日

公允价值账面价值账面价值货币资金888799788879978259699预付款项193647671936476713010519其他应收款133760569613376056961339419775存货564241125642411220146214其他流动资产636657636657219737递延所得税资产111082241110822418143510

减：应付票据(3010241)(3010241)(6533030)

应付账款(185399094)(185399094)(275440240)

合同负债(13810557)(13810557)(4354667)

应交税费(41661184)(41661184)(94257751)

其他应付款(1112848336)(1112848336)(936414351)

其他流动负债(1242950)(1242950)-

递延所得税负债(2765821)(2765821)-取得的净资产732892707328927082199415本集团采用估值技术确定于购买日所转移非现金资产的公允价值以及所发生或承担的负债的公允价值。主要资产的评估方法为收益现值法，使用的关键假设为被购买方持续经营，且被购买方在公开市场上进行交易。

-135-新城控股集团股份有限公司

(除特别注明外，金额单位为人民币元)五合并范围的变更(续)

(2)处置子公司

(a) 2023 年度处置子公司的相关信息汇总如下：

处置价款与处置投资对应的合并财务报表与原子公司股权投资与原子公司股权投资处置比丧失控制权时层面享有该子公司净相关的权益科目转入相关的其他综合收益

子公司名称处置价款例(注)处置方式丧失控制权时点点的判断依据资产份额的差额投资损益的金额转入留存收益的金额

青岛旭颐房地产开发有限公司("青岛旭颐")385905100%股权转让2023年3月29日完成股权转让(614095)--

乌兰察布吾悦商业管理有限公司("乌兰察布吾悦")1000000100%股权转让2023年12月4日完成股权转让8215918--

四平新城吾悦商业管理有限公司("四平吾悦")1100%股权转让2023年12月27日完成股权转让5480085--

石家庄新城吾悦商业管理有限公司("石家庄吾悦")1000000100%股权转让2023年12月13日完成股权转让3051111--

青岛旭樾房地产开发有限公司("青岛旭樾")20810100%股权转让2023年10月9日完成股权转让(976304)--

峨眉山市弘远置业有限公司("峨眉山弘远")109961126100%股权转让2023年10月24日完成股权转让(389724)--

铜陵星城悦盛商业管理有限公司("铜陵星城悦盛")1000000100%股权转让2023年11月27日完成股权转让7325193--

上海恒秦商业经营管理有限公司("上海恒秦")115676860100%股权转让2023年2月17日完成股权转让(41431926)--

金华亿盛企业管理有限公司("金华亿盛")-100%股权转让2023年3月23日完成股权转让776--

巩义市恒豪置业有限公司("巩义恒豪")1395784051%股权转让2023年12月1日完成股权转让(15343182)--

东台市江中置业有限公司("东台江中")14617773100%股权转让2023年4月26日完成股权转让(18539837)--

注：上述公司被处置后的股权比例为0%。

-136-新城控股集团股份有限公司

(除特别注明外，金额单位为人民币元)五合并范围的变更(续)

(2)处置子公司(续)

(b) 处置损益以及相关现金流量信息如下：

青岛旭颐乌兰察布吾悦四平吾悦石家庄吾悦青岛旭樾峨眉山弘远铜陵星城悦盛上海恒秦金华亿盛巩义恒豪东台江中合计

处置价格385905100000011000000208101099611261000000115676860-1395784014617773257620315

减：合并财务报表层面享有的

净资产份额(1000000)721591854800842051111(997114)(110350850)6325193(157108786)776(29301022)(33157610)(310842300)

其他综合收益转入当期损益------------

处置产生的投资收益(614095)821591854800853051111(976304)(389724)7325193(41431926)776(15343182)(18539837)(53221985)本年处置子公司于本年收到的

现金和现金等价物385905100000011000000208101099611261000000115676860-1395784014617773257620315

减：丧失控制权日子公司持有

的现金和现金等价物-(2179712)(1500637)(6438276)-(20970)(33362)(611)(365)(2397495)(779318)(13350746)

处置子公司收到/(支付)的现金

净额385905(1179712)(1500636)(5438276)20810109940156966638115676249(365)1156034513838455244269569

-137-新城控股集团股份有限公司

(除特别注明外，金额单位为人民币元)五合并范围的变更(续)

(3)其他原因的合并范围变动

(a) 本集团于 2023 年度新设立子公司如下：

设立日期出资金额台州市路桥顺悦商业管理有限公司2023年2月6日1000000天津新城旭锦商业管理有限公司2023年3月29日20000000

吾悦建管（上海）企业管理有限公司2023年4月11日尚未出资涟水新城顺欣房地产开发有限公司2023年4月26日224684150安康新城旭博商业管理有限公司2023年4月27日15000000厦门集美顺悦商业管理有限公司2023年4月27日尚未出资南阳科创新城城市发展有限公司2023年4月28日尚未出资合肥坝上吾悦商业管理有限公司2023年5月5日1000000泗洪泗州新城吾悦商业管理有限公司2023年5月6日尚未出资北京顺卓房地产开发有限公司2023年5月12日尚未出资北京顺瀚房地产开发有限公司2023年5月12日尚未出资天津和平新城吾悦广场商业管理有限公司2023年5月22日尚未出资

吾悦顺瑞（上海）商业经营管理有限公司2023年6月7日尚未出资郑州舜杰吾悦房地产开发有限公司2023年7月5日尚未出资湖州华瀚商业管理有限公司2023年7月20日12000000上海松江顺悦商业管理有限公司2023年7月28日尚未出资大连光中新城吾悦商业管理有限公司2023年8月1日尚未出资宿迁泗阳银河吾悦商业管理有限公司2023年8月9日尚未出资大同新城顺益商业管理有限公司2023年8月23日20000000常州飞龙吾悦商业管理有限公司2023年8月30日尚未出资新泰新城顺拓商业管理有限公司2023年9月4日尚未出资运城新城顺浩商业管理有限公司2023年10月25日20000000上海骋述企业管理有限公司2023年10月31日尚未出资上海骋崧企业管理有限公司2023年10月31日尚未出资上海骋沅企业管理有限公司2023年11月1日尚未出资上海骋聚企业管理有限公司2023年11月6日尚未出资上海骋觅企业管理有限公司2023年11月6日尚未出资安阳新城顺祺商业经营管理有限公司2023年11月13日尚未出资连云港顺睿房地产开发有限公司2023年12月4日尚未出资乌鲁木齐新城旭泰商业综合体管理服务有限公司2023年12月20日15000000兰州新城顺弘商业管理有限公司2023年12月28日20000000

-138-新城控股集团股份有限公司

(除特别注明外，金额单位为人民币元)六在其他主体中的权益

(1)在子公司中的权益

(a) (ab) 企业集团的构成于2023年12月31日主要经营地注册资本子公司名称业务性质持股比例取得方式

及注册地(人民币千元)直接间接

亳州悦通房地产开发有限公司(i) 亳州市 415000 房地产开发 - 4 8 .09% 设立

常州鼎佳房地产开发有限公司常州市10000房地产开发-96.30%非同一控制下企业合并

常州福隆房地产开发有限公司常州市10000房地产开发-99.01%非同一控制下企业合并

常州鸿悦房地产开发有限公司常州市1111房地产开发-95.76%设立

常州汇盛房地产发展有限公司常州市1000房地产开发-98.52%设立

常州君德实业投资有限公司常州市444444房地产开发-95.77%资产购买

常州市金坛新城万郡置业有限公司常州市10000房地产开发50.00%47.88%设立

常州万方新城房地产开发有限公司常州市20000房地产开发2.50%93.37%非同一控制下企业合并

常州万嘉置业咨询有限公司常州市1111置业咨询服务90.00%9.58%设立

常州新城创恒房地产开发有限公司常州市22222房地产开发-95.76%非同一控制下企业合并

常州新城创宏房地产开发有限公司常州市22222房地产开发-95.76%设立

常州新城创贤房地产开发有限公司常州市22222房地产开发-95.76%设立

常州新城东郡房地产开发有限公司常州市10000房地产开发60.00%39.66%设立

常州新城东昇房地产开发有限公司常州市10000房地产开发60.00%39.66%设立

常州新城房产开发有限公司常州市1100500房地产开发95.76%-同一控制下的企业合并

新城建管（常州）企业管理有限公司常州市222222房地产开发-98.69%非同一控制下企业合并

常州新城鸿翰房地产开发有限公司常州市1000房地产开发-95.76%设立

-139-新城控股集团股份有限公司

(除特别注明外，金额单位为人民币元)六在其他主体中的权益(续)

(1)在子公司中的权益(续)

(c) (ad) 企业集团的构成(续)

(续上表)

于2023年12月31日(续)主要经营地注册资本子公司名称业务性质持股比例取得方式

及注册地(人民币千元)直接间接

常州新城鸿昊房地产开发有限公司常州市241000房地产开发-57.46%设立

常州新城鸿轩房地产开发有限公司常州市1000房地产开发-95.76%设立

常州新城金郡房地产有限公司常州市47780房地产开发10.00%86.18%设立

常州新城万博置业有限公司常州市11111房地产开发-98.69%设立

常州新城万佳房地产开发有限公司常州市100000房地产开发-95.76%设立

常州新城万盛房地产有限公司常州市10000房地产开发-99.01%设立

常州新城亿昊企业管理有限公司常州市20000商业经营管理-95.76%设立

常州新城亿捷房地产开发有限公司常州市829房地产开发-99.10%设立

常州新城亿凯企业管理有限公司常州市20000商业经营管理-95.76%设立

常州新城亿瑞房地产开发有限公司常州市1000房地产开发-79.94%非同一控制下企业合并

常州新城亿欣房地产开发有限公司常州市1000房地产开发-77.91%设立

常州新城悦尚房地产开发有限公司常州市1000房地产开发-96.18%设立

常州新城置地房地产开发有限公司常州市10000房地产开发-95.76%设立

常州新龙创置房地产开发有限公司常州市20000房地产开发80.00%19.15%非同一控制下企业合并

常州兴都房地产开发有限公司常州市222222房地产开发-97.08%资产购买

常州悦盛房地产发展有限公司常州市24444房地产开发-98.69%设立

常州卓盛房地产发展有限公司常州市1000房地产开发-98.52%设立

昆山鸿骏房地产开发有限公司苏州市1000000房地产开发-50.66%设立

连云港鸿熙房地产开发有限公司(i) 连云港市 160000 房地产开发 - 4 8.09% 设立

南通新城创置房地产有限公司南通市850000房地产开发-79.47%设立

平湖创锦房地产有限公司嘉兴市22300房地产开发-99.35%设立

平湖亿润房地产开发有限公司嘉兴市1000房地产开发-80.47%设立建筑安装工程

平湖悦郡实业有限公司嘉兴市11200施工90.00%9.94%设立

启东碧和房地产开发有限公司(i) 南通市 160097 房地产开发 - 33.68% 设立

如皋市亿晟房地产有限公司南通市1510000房地产开发-95.80%设立

上海创泽房地产开发有限公司上海市11200房地产开发-99.34%设立

上海东郡房地产开发有限公司上海市11200房地产开发90.00%9.94%设立

上海复域商业经营管理有限公司上海市11200商业经营管理-99.34%设立

上海富铭房地产开发有限公司上海市22400房地产开发-99.34%资产购买

-140-新城控股集团股份有限公司

(除特别注明外，金额单位为人民币元)六在其他主体中的权益(续)

(1)在子公司中的权益(续)

(e) (af)) 企业集团的构成(续)

(续上表)

于2023年12月31日(续)主要经营地注册资本子公司名称业务性质持股比例取得方式

及注册地(人民币千元)直接间接

上海晗枚房地产开发有限公司上海市11200房地产开发-99.34%设立

上海鸿熠实业有限公司上海市1028880房地产开发-79.87%设立

上海鸿昱房地产有限公司上海市10000房地产开发-99.34%设立

上海鸿韵房地产开发有限公司上海市1345000房地产开发-82.70%设立

上海嘉定华锐置业有限公司上海市18000房地产开发-99.34%资产购买

上海嘉牧投资管理有限公司上海市586000投资公司100.00%-设立

上海龙卿房地产开发有限公司上海市11200房地产开发-99.34%设立

上海麦鹏置业有限公司上海市22222房地产开发-96.92%设立

上海青卓房地产开发有限公司上海市1120房地产开发-99.34%设立

上海松璞房地产开发有限公司上海市11200房地产开发-99.34%设立

上海拓裕房地产开发有限公司上海市8000房地产开发-99.08%设立

上海新城创宏房地产有限公司上海市11200房地产开发-99.34%设立

上海新城创佳置业有限公司上海市22400房地产开发-99.34%设立

上海新城创贤房地产有限公司上海市20000房地产开发-99.34%设立

上海新城创域房地产有限公司上海市20000房地产开发-99.34%设立

上海新城金郡房地产有限公司上海市22400房地产开发-99.34%设立

上海新城松郡房地产有限公司上海市22400房地产开发-99.34%设立

上海新城万嘉房地产有限公司上海市90000房地产开发10.00%89.34%设立

上海意霖房地产开发有限公司上海市11200房地产开发-99.34%设立

上海翼动创业孵化器有限公司上海市11000咨询服务90.91%9.09%设立

沈阳亿博房地产开发有限公司沈阳市43630房地产开发-99.04%设立

泗洪悦彰房地产开发有限公司宿迁市33997房地产开发-99.01%设立

无锡鸿誉房地产开发有限公司无锡市1000000房地产开发-95.76%设立

无锡新城创置房地产有限公司无锡市20000房地产开发-99.88%设立

无锡新城万嘉置业有限公司无锡市420500房地产开发99.88%-设立

无锡新恒置业有限公司无锡市20000房地产开发-99.88%资产购买

宿迁力达置业有限公司宿迁市55560房地产开发-94.45%资产购买

-141-新城控股集团股份有限公司

(除特别注明外，金额单位为人民币元)六在其他主体中的权益(续)

(1)在子公司中的权益(续)

(g) (ah) 企业集团的构成(续)

(续上表)

于2023年12月31日(续)子公司名称主要经营地注册资本业务性质持股比例取得方式

及注册地(人民币千元)直接间接

宿迁新城恒力房地产有限公司宿迁市55560房地产开发-95.88%设立

宿迁新城亿辉房地产有限公司宿迁市1000房地产开发-76.38%设立

宿迁新城亿盛房地产有限公司宿迁市600000房地产开发-56.58%设立

宿迁新城悦鸿房地产有限公司宿迁市100000房地产开发-66.01%设立

徐州金宸辉置业有限公司徐州市2400000房地产开发-66.01%设立

徐州金宸晟置业有限公司(i) 徐州市 1400000 房地产开发 - 48.09% 设立

徐州力昇房地产开发有限公司徐州市240000房地产开发-95.10%设立

徐州新城创域房地产有限公司徐州市30500房地产开发-94.31%设立

徐州新城鸿昶房地产开发有限公司徐州市1000房地产开发-94.32%设立

徐州新城鸿睿房地产开发有限公司徐州市22200房地产开发-94.45%设立

徐州新城鸿昕房地产开发有限公司徐州市1000房地产开发-94.32%设立

徐州新城鸿樾房地产开发有限公司徐州市1000房地产开发-94.32%设立

徐州新城亿恒房地产开发有限公司徐州市1338890房地产开发-94.46%设立

重庆吾悦房地产开发有限公司重庆市50000房地产开发-99.34%设立

常州新城鸿崧房地产开发有限公司常州市500000房地产开发-95.76%设立

嘉兴新城创盛房地产开发有限公司嘉兴市112000房地产开发-99.93%设立

常州鸿睿房地产开发有限公司常州市1111房地产开发-95.76%设立

常州嘉枫市场调查有限公司常州市5000建筑设计-95.76%设立汽车零配件设

常州嘉驰汽车配件有限公司常州市15000计、制造与销售-95.76%设立常州金坛新城万博房地产发展有限

公司常州市1111房地产开发-98.69%设立

常州鸿辉房地产开发有限公司常州市750000房地产开发-57.46%设立鸿昊（南通）教育科技有限公司南通市2549772房地产开发-50.51%设立

宿迁新城鸿晟房地产开发有限公司宿迁市50000房地产开发-75.45%设立

常州鸿新房地产开发有限公司常州市590000房地产开发-57.46%设立

上海亿旭营销管理咨询有限公司上海市11000咨询服务-99.17%设立

-142-新城控股集团股份有限公司

(除特别注明外，金额单位为人民币元)六在其他主体中的权益(续)

(1)在子公司中的权益(续)

(i) (aj)) 企业集团的构成(续)

(续上表)

于2023年12月31日(续)子公司名称主要经营地注册资本业务性质持股比例取得方式

及注册地(人民币千元)直接间接

上海亿樾企业管理有限公司上海市11000商业经营管理90.91%9.09%设立

上海亿璞餐饮管理有限公司上海市500餐饮管理-99.91%设立

上海品亿置业有限公司上海市11000房地产开发-99.10%设立

上海悦崧实业发展有限公司上海市1100房地产开发90.91%9.09%设立

上海悦韵营销管理咨询有限公司上海市11000房地产咨询-99.17%设立上海新城鸿实健康科技发展有限公

司上海市20000咨询服务-80.00%设立

上海新城鸿崧企业管理有限公司上海市22000咨询服务-99.97%设立

上海新城鸿晟企业管理有限公司上海市11000咨询服务-100.00%设立

上海新城鸿熙健康管理有限公司上海市20000咨询服务-80.00%设立

上海泉恒企业管理有限公司上海市11000投资公司100.00%-设立

上海煜璞贸易有限公司上海市110000建材销售-99.91%设立建筑设计及咨

上海简和建筑设计事务所有限公司上海市3000询-99.99%设立

上海莅鼎工程咨询有限公司上海市1800工程咨询-99.99%设立

上海蓝恒企业管理有限公司上海市1100咨询服务90.91%9.08%设立

上海誉旻企业管理有限公司上海市11000咨询服务-99.91%设立

上海雅聚置业有限公司上海市10000房地产开发-99.02%设立

常州华诚造价咨询有限公司常州市1100咨询服务90.91%9.09%设立

常州悦诚企业管理咨询有限公司常州市1100商业经营管理90.91%9.09%设立建筑安装工程

常州筑森建筑工程技术有限公司常州市2000施工-99.99%设立

新城控股集团养老服务有限公司上海市50000养老服务80.00%-设立

新城控股集团酒店管理有限公司上海市55000酒店管理90.91%9.09%设立

江苏心颐荟健康产业有限公司南京市10000咨询服务-80.00%设立建筑安装工程

江苏永杉建筑有限公司常州市88968施工-99.12%非同一控制下企业合并

江苏筑森建筑设计有限公司常州市51800设计股务90.35%9.64%非同一控制下企业合并

江苏远束电力科技有限公司南京市50000电力设施销售-59.40%非同一控制下企业合并

-143-新城控股集团股份有限公司

(除特别注明外，金额单位为人民币元)六在其他主体中的权益(续)

(1)在子公司中的权益(续)

(k) (al)) 企业集团的构成(续)

(续上表)

于2023年12月31日(续)主要经营地注册资本子公司名称业务性质持股比例取得方式

及注册地(人民币千元)直接间接

苏州森典建筑设计有限公司苏州市1000设计服务-99.99%设立

东台市新城悦盛房地产开发有限公司盐城市20946房地产开发-80.20%设立

东营新城鸿熠房地产开发有限公司东营市859650房地产开发-99.01%设立

丰县新城鸿悦房地产开发有限公司徐州市55500房地产开发-98.70%设立

临沂新城吾悦置业有限公司临沂市17000房地产开发-99.01%设立

丹阳新城宏盛房地产发展有限公司镇江市22220房地产开发-97.81%同一控制下的企业合并

六安亿博房地产开发有限公司六安市526850房地产开发-99.17%设立

兴化新城亿恒房地产开发有限公司泰州市20000房地产开发-99.01%设立

南京新城万博房地产开发有限公司南京市122220房地产开发-98.70%非同一控制下企业合并

南京新城亿博房地产开发有限公司南京市40000房地产开发-80.20%设立

南京新城创置房地产有限公司南京市120000房地产开发10.00%86.18%设立

句容万博房地产开发有限公司镇江市418270房地产开发90.00%9.59%设立

合肥新城吾悦房地产开发有限公司合肥市44000房地产开发-98.46%非同一控制下企业合并

合肥新城悦盛房地产开发有限公司合肥市440000房地产开发-98.72%非同一控制下企业合并

启东市新城万博房地产开发有限公司南通市307778房地产开发-99.05%设立

天长市新城悦兴房地产开发有限公司滁州市43000房地产开发89.53%10.03%设立

如皋吾悦房地产发展有限公司南通市11200房地产开发-99.05%设立

安庆新城悦盛房地产发展有限公司安庆市100011房地产开发-98.70%设立

安阳新城鸿麒房地产开发有限公司安阳市100000房地产开发-99.01%设立

宝应亿盛房地产开发有限公司扬州市20000房地产开发-80.20%设立

宿州新城亿博房地产开发有限公司宿州市35000房地产开发-98.73%设立

常州新城紫东房地产发展有限公司常州市34820房地产开发-99.01%非同一控制下企业合并徐州市贾汪区亿睿房地产开发有限公

司徐州市66860房地产开发-80.20%设立

徐州新城鸿茂房地产开发有限公司徐州市44440房地产开发90.01%9.58%设立

扬中市新城悦盛房地产开发有限公司镇江市95000房地产开发52.38%47.15%设立

扬州新城悦盛房地产发展有限公司扬州市367126房地产开发-98.70%非同一控制下企业合并

-144-新城控股集团股份有限公司

(除特别注明外，金额单位为人民币元)六在其他主体中的权益(续)

(1)在子公司中的权益(续)

(m) (an) 企业集团的构成(续)

(续上表)

于2023年12月31日(续)主要经营地注册资本子公司名称业务性质持股比例取得方式

及注册地(人民币千元)直接间接

新泰新城鸿盛房地产开发有限公司泰安市10000房地产开发52.00%47.52%设立

无锡新城万博置业有限公司无锡市293390房地产开发-95.76%同一控制下的企业合并

日照鸿璟实业有限公司日照市914300房地产开发-99.01%设立

泗阳鸿禄房地产开发有限公司宿迁市1273469房地产开发-99.01%设立

泰兴新城万博房地产开发有限公司泰州市368104房地产开发-98.71%设立

泰安新城悦盛房地产开发有限公司泰安市20000房地产开发-80.20%设立

济宁新城悦盛置业有限公司济宁市85000房地产开发52.38%47.15%设立

涟水县鸿翰贸易有限公司淮安市141654房地产开发-99.01%设立

涟水新城悦盛房地产开发有限公司淮安市652810房地产开发-80.20%设立

淄博新城鸿拓房地产开发有限公司淄博市487900房地产开发-99.22%设立

淮北新城亿轩房地产开发有限公司淮北市35000房地产开发-98.69%设立

淮南新城吾悦房地产开发有限公司淮南市160000房地产开发-98.73%设立

淮安亿悦钢材贸易有限公司淮安市14165建材销售-99.01%设立

淮安新城亿博房地产开发有限公司淮安市16720房地产开发-98.71%设立

溧阳吾悦创盛房地产开发有限公司常州市20000房地产开发-99.01%设立

溧阳新城星俪酒店管理有限公司常州市1000房地产开发-100.00%设立

滁州新城悦博房地产开发有限公司滁州市36000房地产开发52.38%47.15%设立

滨州新城鸿睿房地产开发有限公司滨州市171097房地产开发-99.21%设立烟台市芝罘区鸿璟房地产开发有限公

司烟台市49579房地产开发-99.01%设立盐城市大丰区新城亿轩房地产开发有

限公司盐城市20619房地产开发-80.20%设立

盐城新城亿博房地产开发有限公司盐城市20000房地产开发-80.20%设立

盐城新城亿鸿房地产开发有限公司盐城市33000房地产开发-98.71%设立

盱眙鸿熠房地产开发有限公司淮安市722790房地产开发-99.01%设立

肥城新城鸿泰房地产开发有限公司泰安市85000房地产开发-99.12%设立

蚌埠新城亿鑫房地产开发有限公司蚌埠市29000房地产开发-98.69%设立

-145-新城控股集团股份有限公司

(除特别注明外，金额单位为人民币元)六在其他主体中的权益(续)

(1)在子公司中的权益(续)

(o) (ap) 企业集团的构成(续)

(续上表)

于2023年12月31日(续)主要经营地注册资本子公司名称业务性质持股比例取得方式

及注册地(人民币千元)直接间接

连云港亿博房地产开发有限公司连云港市2000房地产开发-99.34%设立

连云港新城万博房地产开发有限公司连云港市41300房地产开发-99.01%设立

郑州新城亿博房地产开发有限公司郑州市40000房地产开发-99.01%设立

铜陵新城悦盛房地产开发有限公司铜陵市988000房地产开发-99.01%设立

镇江凯盛房地产发展有限公司镇江市22220房地产开发-97.81%同一控制下的企业合并

镇江悦盛房地产发展有限公司镇江市12305房地产开发-98.71%设立

阜阳新城亿博房地产开发有限公司阜阳市20000房地产开发-95.76%设立

高邮市新城亿博房地产开发有限公司扬州市301080房地产开发-80.20%设立

万博环球有限公司英属维尔京群岛-投资公司-99.01%设立

上海吾悦投资管理有限公司上海市10000投资公司-99.01%设立

上海瀚拓房地产开发有限公司上海市11000房地产开发-99.10%设立

上海铭世置业有限公司上海市10000房地产开发-99.01%设立

中爱集团有限公司中国香港91投资公司-99.01%资产购买

优力有限公司英属维尔京群岛1投资公司-98.02%同一控制下的企业合并

伯华投资有限公司英属维尔京群岛-房地产开发-99.01%设立

信亮发展有限公司英属维尔京群岛-投资公司-99.01%设立

利帆环球有限公司英属维尔京群岛-投资公司-99.01%设立

利添环球有限公司英属维尔京群岛-投资公司-99.01%设立

卓曜有限公司英属维尔京群岛-投资公司-99.01%设立

定海国际有限公司英属维尔京群岛-房地产开发-99.01%设立

尊锋投资有限公司英属维尔京群岛-投资公司-99.01%设立

希添国际有限公司英属维尔京群岛-投资公司-99.01%设立

常州景旭咨询管理有限公司常州市2000投资公司-99.01%资产购买

怡堡有限公司英属维尔京群岛-投资公司-99.01%设立

怡高有限公司英属维尔京群岛-投资公司-99.01%设立

-146-新城控股集团股份有限公司

(除特别注明外，金额单位为人民币元)六在其他主体中的权益(续)

(1)在子公司中的权益(续)

(q) (ar)) 企业集团的构成(续)

(续上表)

于2023年12月31日(续)主要经营地注册资本子公司名称业务性质持股比例取得方式

及注册地(人民币千元)直接间接

恒光有限公司英属维尔京群岛-房地产开发-99.01%设立

成威创投有限公司英属维尔京群岛-房地产开发-99.01%设立

敏悦企业有限公司英属维尔京群岛-投资公司-99.01%设立

新城万博置业有限公司常州市808000房地产开发99.01%-设立

新城控股集团企业管理有限公司上海市202000房地产开发99.01%-设立

新城环球有限公司英属维尔京群岛-投资公司-99.01%设立

旭昇发展有限公司英属维尔京群岛-投资公司-99.01%设立

昇创有限公司英属维尔京群岛1投资公司-98.02%同一控制下的企业合并

晨希有限公司英属维尔京群岛-房地产开发-99.01%设立

毅行有限公司英属维尔京群岛-投资公司-99.01%设立

永康企业有限公司英属维尔京群岛-投资公司-99.01%设立

永智环球有限公司英属维尔京群岛-投资公司-99.01%设立

永胜创投有限公司英属维尔京群岛-投资公司-99.01%设立

汇商国际有限公司英属维尔京群岛-投资公司-99.01%设立

爵宇有限公司英属维尔京群岛-投资公司-99.01%设立

祥堡发展有限公司英属维尔京群岛-投资公司-99.01%设立

立盈环球有限公司英属维尔京群岛-投资公司-99.01%设立

茂源控股有限公司英属维尔京群岛1投资公司-98.02%同一控制下的企业合并

豪泰环球有限公司英属维尔京群岛1投资公司-98.02%同一控制下的企业合并

金妙发展有限公司英属维尔京群岛-房地产开发-99.01%设立

鑫溢创投有限公司英属维尔京群岛-投资公司-99.01%设立

锦天发展有限公司英属维尔京群岛-房地产开发-99.01%设立

隆成集团有限公司英属维尔京群岛-投资公司-99.01%设立

隆智控股有限公司英属维尔京群岛-投资公司-99.01%设立

香港万彰发展有限公司中国香港-投资公司-99.01%设立

-147-新城控股集团股份有限公司

(除特别注明外，金额单位为人民币元)六在其他主体中的权益(续)

(1)在子公司中的权益(续)

(s) (at)) 企业集团的构成(续)

(续上表)

于2023年12月31日(续)主要经营地注册资本子公司名称业务性质持股比例取得方式

及注册地(人民币千元)直接间接

香港万茂发展有限公司中国香港-投资公司-99.01%设立

香港创坤发展有限公司中国香港-投资公司-99.01%设立

香港创嵘发展有限公司中国香港-投资公司-99.01%设立

香港创泽发展有限公司中国香港-投资公司-99.01%设立

香港创贤发展有限公司中国香港-投资公司-99.01%设立

香港创锦发展有限公司中国香港-投资公司-99.01%设立

香港创隆发展有限公司中国香港-投资公司-98.02%同一控制下的企业合并

香港卓盛发展有限公司中国香港-投资公司-98.02%同一控制下的企业合并

香港吾悦发展有限公司中国香港9062投资公司-99.01%设立

香港恒启发展有限公司中国香港-投资公司-99.01%设立

香港恒宇发展有限公司中国香港-投资公司-98.02%同一控制下的企业合并

香港恒芃发展有限公司中国香港-投资公司-99.01%设立

香港恒轩发展有限公司中国香港906投资公司-74.26%同一控制下的企业合并

香港悦崧发展有限公司中国香港-房地产开发-99.01%设立

香港悦庭发展有限公司中国香港-房地产开发-99.01%设立

香港悦弘发展有限公司中国香港-房地产开发-99.01%设立

香港悦昊发展有限公司中国香港-房地产开发-99.01%设立

香港悦睿发展有限公司中国香港-房地产开发-99.01%设立

香港悦翰发展有限公司中国香港-房地产开发-99.01%设立

香港悦臻发展有限公司中国香港-房地产开发-99.01%设立

香港悦辰发展有限公司中国香港-房地产开发-99.01%设立

香港悦铭发展有限公司中国香港-房地产开发-99.01%设立

香港悦麒发展有限公司中国香港-房地产开发-99.01%设立

香港景盛发展有限公司中国香港-投资公司-99.01%资产购买

香港柏瑞发展有限公司中国香港-投资公司-99.01%设立

-148-新城控股集团股份有限公司

(除特别注明外，金额单位为人民币元)六在其他主体中的权益(续)

(1)在子公司中的权益(续)

(u) (av) 企业集团的构成(续)

(续上表)

于2023年12月31日(续)主要经营地注册资本子公司名称业务性质持股比例取得方式

及注册地(人民币千元)直接间接

香港柏翰发展有限公司中国香港-投资公司-99.01%设立

香港柏轩发展有限公司中国香港-投资公司-99.01%设立

香港汇盛发展有限公司中国香港9062投资公司100.00%-设立

香港泽盛发展有限公司中国香港-投资公司-99.01%设立

香港瑞盛发展有限公司中国香港-投资公司-99.01%设立

香港益盛发展有限公司中国香港-投资公司-98.02%同一控制下的企业合并

香港禧盛发展有限公司中国香港-投资公司-99.01%设立

香港誉盛发展有限公司中国香港-投资公司-99.01%设立

香港隆盛发展有限公司中国香港-投资公司-99.01%设立

香港鼎佳发展有限公司中国香港-投资公司-99.01%设立

香港鼎泓发展有限公司中国香港-投资公司-99.01%设立

香港鼎盛发展有限公司中国香港-投资公司-98.02%同一控制下的企业合并

香港鼎睿发展有限公司中国香港-投资公司-99.01%设立

驰益投资有限公司英属维尔京群岛-房地产开发-99.01%设立

龙旺发展有限公司英属维尔京群岛-投资公司-99.01%资产购买乌鲁木齐新城鸿悦房地产开发有限公

司乌鲁木齐市100000房地产开发-99.34%设立

兰州新城鸿润房地产开发有限公司兰州市263446房地产开发-99.22%设立

内江新城悦盛房地产开发有限公司内江市95000房地产开发52.38%47.15%设立

包头市新城亿卓房地产开发有限公司包头市40000房地产开发-99.34%设立

包头市新城亿博房地产开发有限公司包头市30300房地产开发-99.34%设立

包头新城鸿博房地产开发有限公司包头市200000房地产开发-99.66%设立

唐山亿茂房地产开发有限公司唐山市10000房地产开发-80.19%设立

大同新城悦盛房地产开发有限公司大同市35560房地产开发89.99%9.95%设立

天津市新城万博房地产开发有限公司天津市20000房地产开发-99.01%设立天津市津南区新城吾悦房地产开发有

限公司天津市330000房地产开发-99.01%非同一控制下企业合并

-149-新城控股集团股份有限公司

(除特别注明外，金额单位为人民币元)六在其他主体中的权益(续)

(1)在子公司中的权益(续)

(w) (ax) 企业集团的构成(续)

(续上表)

于2023年12月31日(续)主要经营地主要经营地子公司名称业务性质持股比例取得方式及注册地及注册地直接间接天津市滨海新区新城悦鑫房地产开发有

限公司天津市100000房地产开发81.00%-设立

天津新城悦达房地产开发有限公司天津市30000房地产开发-99.01%设立

太原新城凯拓房地产开发有限公司太原市500000房地产开发-99.16%非同一控制下企业合并

太原新城盛华房地产开发有限公司太原市10000房地产开发-86.14%设立

太原新城鸿悦房地产开发有限公司太原市50000房地产开发-99.01%设立

安康鸿瀚贸易有限公司安康市354135房地产开发-98.60%设立

安康鸿璟房地产开发有限公司安康市85000房地产开发-99.34%设立

宝鸡新城万博房地产开发有限公司宝鸡市250000房地产开发-99.05%设立

宝鸡禄和贸易有限公司宝鸡市390建材销售-99.04%设立

延安市宝塔区亿博房地产开发有限公司延安市70400房地产开发-99.04%设立

德阳新城亿博房地产开发有限公司德阳市80000房地产开发-99.01%设立

成都嘉牧置业有限公司成都市11000房地产开发-99.10%非同一控制下企业合并

成都新城万博房地产开发有限公司成都市53333房地产开发-98.63%资产购买

汉中新城万博房地产开发有限公司汉中市78000房地产开发-99.05%设立

沧州市新城悦盛房地产开发有限公司沧州市110000房地产开发-80.20%设立

西宁新城亿博房地产开发有限公司西宁市605000房地产开发-99.04%设立

西宁鸿悦房地产开发有限公司西宁市100000房地产开发-99.01%设立

西安新城万博房地产开发有限公司西咸新区264000房地产开发-99.04%设立

西安新城吾悦房地产开发有限公司西安市28600房地产开发-99.04%设立

运城新城鸿宇房地产开发有限公司运城市85000房地产开发-99.19%设立

银川新城吾悦房地产开发有限公司银川市44000房地产开发90.91%9.03%设立

长春新城万博房地产开发有限公司长春市32720房地产开发-98.18%设立

长春新城悦盛房地产发展有限公司长春市18911房地产开发-98.16%同一控制下的企业合并

上饶市新城吾悦房地产开发有限公司上饶市31111房地产开发-99.11%设立

义乌吾悦房地产发展有限公司金华市1000000房地产开发-50.50%非同一控制下企业合并

-150-新城控股集团股份有限公司

(除特别注明外，金额单位为人民币元)六在其他主体中的权益(续)

(1)在子公司中的权益(续)

(y) (az) 企业集团的构成(续)

(续上表)

于2023年12月31日(续)主要经营地注册资本子公司名称业务性质持股比例取得方式

及注册地(人民币千元)直接间接

云浮新城鸿祥房地产开发有限公司云浮市155556房地产开发-98.89%设立

仙居悦盛房地产开发有限公司台州市40600房地产开发-99.11%设立

保山鸿盛房地产开发有限公司保山市40000房地产开发-99.01%设立

北海亿博房地产开发有限公司北海市335000房地产开发-99.78%设立

南宁吾悦房地产开发有限公司南宁市212490房地产开发-98.69%设立

南昌吾悦房地产开发有限公司南昌市4958房地产开发-99.07%设立

南昌新城悦盛房地产发展有限公司南昌市11898房地产开发-98.22%同一控制下的企业合并

南昌鸿宸房地产开发有限公司南昌市566616房地产开发75.00%24.75%设立

台州新城万博房地产发展有限公司台州市300000房地产开发-99.12%非同一控制下企业合并

宁乡市悦宏房地产开发有限公司长沙市84000房地产开发52.40%47.13%设立

宁波凯拓房地产发展有限公司宁波市10000房地产开发-98.02%设立

宁波新城万博房地产发展有限公司宁波市310000房地产开发-99.11%设立

宜昌新城鸿宸房地产开发有限公司宜昌市55000房地产开发-98.67%设立

嵊州顺佳商业经营管理有限公司绍兴市780000房地产开发-99.01%设立

常德新城鸿隆房地产开发有限公司常德市50000房地产开发-99.01%设立

平湖新城万博商业开发有限公司嘉兴市44600房地产开发-99.01%设立

平潭鸿新房地产开发有限公司福州市1000000房地产开发-64.36%设立

广安新城鸿欣房地产开发有限公司广安市55556房地产开发-98.63%设立

慈溪新城吾悦房地产开发有限公司宁波市228600房地产开发-99.11%设立

昆明亿盛供应链管理有限公司昆明市71供应链管理-99.01%设立

昆明安宁新城鸿晟房地产开发有限公司昆明市150000房地产开发-99.01%设立

昆明悦宸房地产开发有限公司昆明市105000房地产开发52.38%47.15%设立

昆明新城万博房地产发展有限公司昆明市15400房地产开发-98.67%设立

昆明新城亿博房地产开发有限公司昆明市44000房地产开发-98.67%设立

昆明新城吾悦房地产发展有限公司昆明市16111房地产开发-98.63%设立

-151-新城控股集团股份有限公司

(除特别注明外，金额单位为人民币元)六在其他主体中的权益(续)

(1)在子公司中的权益(续)

(aa) (ab)b ) 企业集团的构成(续)

(续上表)

于2023年12月31日(续)主要经营地注册资本子公司名称业务性质持股比例取得方式

及注册地(人民币千元)直接间接

昭通亿博房地产开发有限公司昭通市585032房地产开发-80.20%设立

晋江新城吾悦发展有限公司泉州市100000商业经营管理-99.11%设立

桂林新城万博房地产开发有限公司桂林市41111房地产开发-98.68%设立

桐乡卓盛房地产发展有限公司嘉兴市494727房地产开发-98.14%设立

海口新城万博房地产发展有限公司海口市100000房地产开发-98.68%设立

海盐亿博房地产开发有限公司嘉兴市75000房地产开发-99.04%设立

湖州新城亿轩房地产开发有限公司湖州市565908房地产开发-80.20%设立

湖州新城悦安房地产开发有限公司湖州市980000房地产开发-59.61%设立

湖州新城星俪酒店管理有限公司湖州市1000房地产开发-100.00%设立

玉环新城吾悦房地产开发有限公司台州市186850房地产开发-99.01%设立

瑞安市吾悦房地产开发有限公司温州市676480房地产开发-99.01%设立

肇庆亿博房地产开发有限公司肇庆市206400房地产开发-80.20%设立

荆州亿轩房地产开发有限公司荆州市35000房地产开发-99.01%设立

衢州万博房地产发展有限公司衢州市40000房地产开发-99.01%设立

襄阳新城亿博房地产开发有限公司襄阳市779850房地产开发-80.20%设立

贵州新城鸿嘉房地产开发有限公司贵阳市50000房地产开发-99.01%设立

贵州新城鸿裕房地产开发有限公司贵阳市1600000房地产开发-59.41%设立

贵州清镇新城亿博房地产开发有限公司贵阳市50000房地产开发-89.11%设立

贵港亿博房地产开发有限公司贵港市38889房地产开发-98.68%设立

遵义新城亿博房地产开发有限公司遵义市40000房地产开发-99.01%设立

鄂州新城鸿隆房地产开发有限公司鄂州市35556房地产开发-98.63%设立

重庆市江津区新城鸿达房地产开发有限公司重庆市504836房地产开发-99.01%设立

重庆新城鸿润房地产开发有限公司重庆市44000房地产开发-98.67%设立

重庆鸿素房地产开发有限公司重庆市50000房地产开发100.00%-设立

钦州新城万博房地产开发有限公司钦州市43333房地产开发-98.68%设立

-152-新城控股集团股份有限公司

(除特别注明外，金额单位为人民币元)六在其他主体中的权益(续)

(1)在子公司中的权益(续)

(cc) (ad)d ) 企业集团的构成(续)

(续上表)

于2023年12月31日(续)主要经营地注册资本子公司名称业务性质持股比例取得方式

及注册地(人民币千元)直接间接

长沙凯拓房地产开发有限公司长沙市743540房地产开发-80.20%设立

长沙吾悦房地产开发有限公司长沙市29660房地产开发-99.01%设立

随州新城悦博房地产开发有限公司随州市105000房地产开发-80.20%设立

上海鸿朋房地产开发有限公司上海市1000房地产开发-84.72%设立

上海鸿泽房地产开发有限公司上海市60000房地产开发-67.55%设立

上海鸿禄房地产开发有限公司上海市1000房地产开发-99.35%设立

太仓鸿富房地产开发有限公司苏州市1100000房地产开发-79.87%设立

昆明新城悦韵房地产开发有限公司昆明市10000房地产开发-99.52%设立

上海旻顺企业管理有限公司上海市11000商业经营管理-100.00%设立

上海橙崧公寓管理有限公司上海市11000酒店管理90.91%9.09%设立

常州新城万嘉建筑设计事务所有限公司常州市3000设计服务40.00%57.46%设立

常州新城瑞壹国际酒店有限公司常州市40000酒店管理-95.87%设立

新城控股集团实业发展有限公司上海市110000房地产开发90.91%9.09%设立

保定鸿熙房地产开发有限公司保定市265306房地产开发-100.00%设立

北京新城万隆房地产开发有限公司北京市10000房地产开发1.00%99.00%设立

北京新城创置房地产开发有限公司北京市20500房地产开发97.56%-设立

北京新城鸿捷房地产开发有限公司北京市1000房地产开发-100.00%设立

北京新城鸿泽房地产开发有限公司北京市1000房地产开发-100.00%设立

北京新城鸿瀚房地产开发有限公司北京市1000房地产开发-100.00%设立

北京新城鸿熙房地产开发有限公司北京市98039房地产开发-100.00%设立

廊坊市海润达房地产开发有限公司廊坊市168080房地产开发-99.91%非同一控制下企业合并

河北金郡房地产开发有限公司廊坊市10000房地产开发-97.56%设立

石家庄亿润房地产开发有限公司石家庄市10000房地产开发-98.80%设立

石家庄新城鸿泽房地产开发有限公司石家庄市666000房地产开发-66.20%设立

邯郸亿隆房地产开发有限公司邯郸市55000房地产开发-99.91%设立

-153-新城控股集团股份有限公司

(除特别注明外，金额单位为人民币元)六在其他主体中的权益(续)

(1)在子公司中的权益(续)

(ee) (aff) 企业集团的构成(续)

(续上表)

于2023年12月31日(续)主要经营地注册资本子公司名称业务性质持股比例取得方式

及注册地(人民币千元)直接间接

南京万拓房地产有限公司南京市10000房地产开发-95.88%设立

南京亿樾企业管理有限公司(i) 南京市 588240 企业管理咨询 - 4 8.90% 设立

南京创嘉房地产有限公司南京市18000房地产开发-95.88%设立

南京新城万嘉房地产有限公司南京市311000房地产开发9.97%85.91%设立

南京新城万隆房地产有限公司南京市777780房地产开发-95.88%非同一控制下企业合并

南京新城万顺房地产有限公司南京市33330房地产开发-95.88%设立

南京新城亿欣房地产开发有限公司南京市200000房地产开发-95.88%非同一控制下企业合并

南京新城允升房地产有限公司南京市22220房地产开发-95.88%设立

南京新城创汇房地产有限公司南京市33330房地产开发-95.88%设立

南京新城创锦房地产有限公司南京市-房地产开发-95.88%非同一控制下企业合并

南京新城创隆房地产有限公司南京市22200房地产开发-95.87%设立

南京新城鸿拓房地产开发有限公司南京市98039房地产开发-95.88%设立

南京新城鸿昱房地产开发有限公司南京市55560房地产开发-95.88%设立

南京汇京房地产有限公司南京市11110房地产开发-95.88%设立

南京汇凯房地产有限公司南京市11110房地产开发-95.88%设立

南京汇隆房地产有限公司(i) 南京市 1500000 房地产开发 - 3 2.60% 设立

南京鸿旭房地产开发有限公司(i) 南京市 1150000 房地产开发 - 3 9.12% 设立

南京鸿超房地产开发有限公司南京市110000房地产开发-95.87%设立

扬州鸿宇房地产开发有限公司扬州市200000房地产开发-95.87%设立

扬州鸿韵投资有限公司扬州市62328房地产开发-98.72%设立

江苏兰华投资开发有限公司镇江市33300房地产开发-95.87%资产购买

淮安新城亿祥房地产开发有限公司淮安市1060房地产开发-78.59%设立

淮安新城亿禄房地产有限公司淮安市58078房地产开发-97.41%设立

淮安新城红悦房地产有限公司淮安市300000房地产开发-95.88%设立

淮安新城鸿华房地产开发有限公司淮安市708270房地产开发-96.81%设立

-154-新城控股集团股份有限公司

(除特别注明外，金额单位为人民币元)六在其他主体中的权益(续)

(1)在子公司中的权益(续)

(gg) (ah)h ) 企业集团的构成(续)

(续上表)

于2023年12月31日(续)主要经营地注册资本子公司名称业务性质持股比例取得方式

及注册地(人民币千元)直接间接

淮安新城鸿润房地产开发有限公司淮安市490335房地产开发-97.56%设立

淮安新城鸿瑞房地产开发有限公司淮安市353500房地产开发-97.56%设立

淮安融侨置业有限公司淮安市22000房地产开发-95.86%资产购买

镇江新城亿宏房地产开发有限公司镇江市1000000房地产开发-76.71%设立

镇江领尚房地产有限公司镇江市11110房地产开发-95.88%资产购买

马鞍山亿佳房地产开发有限公司马鞍山市55560房地产开发-95.88%设立

马鞍山亿柏企业管理有限公司马鞍山市504900房地产开发-76.71%设立

南宁亿卓企业管理有限公司南宁市167060房地产开发-50.78%设立

南宁亿拓房地产开发有限公司南宁市22222房地产开发-99.57%设立

南宁亿文房地产开发有限公司南宁市555556房地产开发-99.18%设立

南宁亿旭房地产开发有限公司南宁市11111房地产开发-99.18%设立

南宁亿瀚房地产开发有限公司南宁市1000房地产开发-80.65%设立

南宁鸿熙房地产开发有限公司南宁市260000房地产开发-99.18%设立

广西万隆合邕房地产开发有限公司南宁市222222房地产开发-99.18%设立

桂林亿瀚房地产开发有限公司桂林市10000房地产开发-59.75%设立

南昌亿卓房地产开发有限公司南昌市500000房地产开发-59.41%设立

南昌亿拓房地产开发有限公司南昌市50500房地产开发-99.01%设立

南昌县鸿慈房地产开发有限公司南昌市200000房地产开发-59.41%设立

南昌鸿耀房地产开发有限公司南昌市55560房地产开发-99.11%设立

福建新城鸿璟房地产开发有限公司福州市55556房地产开发-100.00%设立

合肥新城万弘房地产有限公司合肥市55000房地产开发-98.44%设立

合肥新城亿拓房地产有限公司合肥市1000房地产开发-77.67%设立

合肥新城亿瑞房地产有限公司合肥市1000房地产开发-77.67%设立

合肥新城亿盛房地产有限公司合肥市55000房地产开发-95.78%设立

合肥新城亿荣房地产有限公司合肥市1100000房地产开发-95.77%设立

-155-新城控股集团股份有限公司

(除特别注明外，金额单位为人民币元)六在其他主体中的权益(续)

(1)在子公司中的权益(续)

(ii) (ajj) 企业集团的构成(续)

(续上表)

于2023年12月31日(续)主要经营地注册资本子公司名称业务性质持股比例取得方式

及注册地(人民币千元)直接间接

合肥新城创宏房地产有限公司合肥市55000房地产开发-95.87%设立

合肥新城创晟房地产有限公司合肥市110000房地产开发-99.56%非同一控制下企业合并

合肥新城创置房地产有限公司合肥市1000500房地产开发-99.95%设立

合肥新城鸿佳房地产开发有限公司合肥市1000000房地产开发-96.15%设立

合肥新城鸿晟房地产开发有限公司合肥市1100房地产开发-99.57%设立

合肥新城鸿麒房地产开发有限公司合肥市1000000房地产开发-96.15%设立

合肥碧城联合房地产开发有限公司合肥市55000房地产开发-99.57%非同一控制下企业合并

芜湖悦顺房地产有限公司芜湖市55562房地产开发-95.79%设立

蚌埠市康鸿房地产有限公司(i) 蚌埠市 410000 房地产开发 - 4 8.17% 设立

蚌埠新城亿腾房地产有限公司蚌埠市55000房地产开发-95.78%设立

阜阳新城悦晟房地产开发有限公司阜阳市210000房地产开发-95.76%设立

阜阳新城悦祥房地产开发有限公司阜阳市210000房地产开发-99.35%设立

唐山新城丰荣房地产开发有限公司唐山市70000房地产开发-50.49%设立

唐山新城悦晟房地产开发有限公司唐山市11000房地产开发-99.01%设立

天津东郡房地产经纪有限公司天津市10000房产经纪-99.01%设立

天津国能滨海投资有限公司(i) 天津市 200000 房地产业投资 - 4 9.51% 设立

天津国能滨海置业有限公司(i) 天津市 120000 房地产开发 - 4 9.51% 设立

天津市万隆装饰装修有限公司天津市10000室内外装饰装修-89.11%设立

天津市协连房地产开发有限公司天津市173800房地产开发-67.11%设立

天津新城万嘉房地产开发有限公司天津市1010000房地产开发-99.01%设立

天津新城亿佳房地产开发有限公司天津市600000房地产开发-54.45%设立

天津新城亿宏房地产开发有限公司天津市50000房地产开发-99.01%设立

天津新城亿恒房地产开发有限公司天津市800000房地产开发-54.45%设立

天津新城亿隆房地产开发有限公司天津市50000房地产开发-99.01%设立

天津浩铭通达伟业商贸有限公司天津市10000信息咨询服务-99.01%设立

-156-新城控股集团股份有限公司

(除特别注明外，金额单位为人民币元)六在其他主体中的权益(续)

(1)在子公司中的权益(续)

(kk) (all) 企业集团的构成(续)

(续上表)

于2023年12月31日(续)主要经营地注册资本子公司名称业务性质持股比例取得方式

及注册地(人民币千元)直接间接

天津新城创宏房地产开发有限公司天津市50000房地产开发-99.01%设立

天津新城创恒房地产开发有限公司天津市50000房地产开发-99.01%设立

天津新城创盛房地产开发有限公司天津市50000房地产开发-99.01%设立

天津新城创置房地产开发有限公司天津市110000房地产开发54.55%45.00%设立

天津新城宏顺房地产开发有限公司天津市357143房地产开发-50.49%设立

天津新城悦兴房地产开发有限公司天津市50000房地产开发-99.01%设立

天津新城悦博房地产开发有限公司天津市61225房地产开发-50.49%设立

天津新城悦宏房地产开发有限公司天津市50000房地产开发-99.00%设立

天津新城悦尚房地产开发有限公司天津市50000房地产开发-99.01%设立

天津新城悦弘房地产开发有限公司天津市1000房地产开发51.00%29.70%设立

天津新城悦恒房地产开发有限公司天津市130000房地产开发-80.20%设立

天津新城悦盛房地产开发有限公司天津市237480房地产开发-99.01%设立

天津新城悦睿房地产开发有限公司天津市64350房地产开发-99.01%设立

天津新城悦荣房地产开发有限公司天津市233820房地产开发-95.87%设立

天津新城悦郡房地产开发有限公司天津市474958房地产开发-99.01%设立

天津新城悦锦房地产开发有限公司天津市1295150房地产开发-97.42%设立

天津新城悦隆房地产开发有限公司天津市477400房地产开发-96.15%设立

天津新城悦鸿房地产开发有限公司天津市50000房地产开发-99.01%设立

天津新城悦鼎房地产开发有限公司天津市66667房地产开发-99.01%设立

天津新城金郡房地产开发有限公司天津市50000房地产开发-99.01%设立

天津新城鸿佳房地产开发有限公司天津市30000房地产开发-99.01%设立

天津新城鸿尚房地产开发有限公司天津市416000房地产开发-54.46%设立

天津新城鸿峻房地产开发有限公司天津市50000房地产开发-99.01%设立

天津新城鸿盛房地产开发有限公司天津市1600000房地产开发-50.50%设立

天津新城鸿睿房地产开发有限公司天津市30000房地产开发-99.01%设立

-157-新城控股集团股份有限公司

(除特别注明外，金额单位为人民币元)六在其他主体中的权益(续)

(1)在子公司中的权益(续)

(mm) (an)n ) 企业集团的构成(续)

(续上表)

于2023年12月31日(续)主要经营地注册资本子公司名称业务性质持股比例取得方式

及注册地(人民币千元)直接间接

天津新城鸿茂企业管理有限公司天津市1000房地产开发-99.01%设立

天津新城鸿锦房地产开发有限公司天津市1300000房地产开发-59.41%设立

天津新城鸿韵房地产开发有限公司天津市50000房地产开发-99.01%设立

天津新城鸿鼎房地产开发有限公司天津市642000房地产开发-79.21%设立

天津鸿昇房地产开发有限公司天津市333000房地产开发-59.41%设立

沧州万合金郡房地产开发有限公司沧州市14286房地产开发-69.29%设立

沧州新城鸿泰房地产开发有限公司沧州市42857房地产开发-55.44%设立

沧州浩铭创置房地产开发有限公司沧州市10000房地产开发-99.01%设立

余姚新城蓝达置业有限公司余姚市11100房地产开发-97.80%设立

宁波亿锦企业管理有限公司宁波市1100商业经营管理-97.78%设立

宁波新城亿盛房地产开发有限公司宁波市20500房地产开发-97.56%设立

杭州聚佑企业管理有限责任公司(i) 杭州市 140000 企业管理咨询 - 33.25% 设立

舟山聚佑房地产开发有限公司(i) 舟山市 10000 房地产开发 - 33.25% 设立

日照市碧城房地产开发有限公司日照市55000房地产开发-99.91%非同一控制下企业合并

济南新城鸿盛房地产开发有限公司济南市100000房地产开发-99.01%设立

青岛鸿捷房地产开发有限公司青岛市1961房地产开发-50.96%设立

青岛鸿瑞房地产开发有限公司青岛市1000房地产开发-99.92%设立

广州新城鸿泽房地产开发有限公司广州市1000房地产开发-95.29%设立

广州新城鸿锐房地产开发有限公司广州市1100房地产开发-95.59%设立

惠州亿昌房地产开发有限公司惠州市10000房地产开发-95.29%设立

江门新城鸿樾房地产开发有限公司江门市300000房地产开发-76.22%设立

深圳市盛讯咨询管理有限公司深圳市10000房地产开发-95.32%非同一控制下企业合并

中山市亿拓房地产开发有限公司中山市1111房地产开发-95.29%资产购买

中山市亿柏房地产开发有限公司中山市1100房地产开发-95.35%资产购买

中山市十二岭投资置业有限公司中山市10000房地产开发-85.79%设立

-158-新城控股集团股份有限公司

(除特别注明外，金额单位为人民币元)六在其他主体中的权益(续)

(1)在子公司中的权益(续)

(oo) (ap)p ) 企业集团的构成(续)

(续上表)

于2023年12月31日(续)主要经营地注册资本子公司名称业务性质持股比例取得方式

及注册地(人民币千元)直接间接

中山市岚彩房地产开发有限公司(i) 中山市 110250 房地产开发 - 43.75% 设立

中山市庆隆房地产开发有限公司(i) 中山市 20000 房地产开发 - 43.75% 设立

佛山鼎图房地产有限公司(i) 佛山市 1100000 房地产开发 - 47.62% 设立

佛山鼎域房地产有限公司佛山市1111111房地产开发-95.29%设立

广州亿昌企业管理有限公司广州市22222商业经营管理-95.29%设立

广州鼎佳房地产有限公司广州市10500房地产开发-95.24%设立

广州鼎悦房地产有限公司广州市11111房地产开发-95.29%设立

广州鼎鸿房地产有限公司广州市222222房地产开发-95.24%非同一控制下企业合并

恩平市亿恒房地产开发有限公司江门市1000房地产开发-77.14%设立

惠州中奕房地产开发有限公司惠州市10000房地产开发-76.19%非同一控制下企业合并

惠州俊安实业有限公司惠州市400000房地产开发-76.19%非同一控制下企业合并

惠州市辰邦实业有限公司惠州市10000房地产开发-53.33%非同一控制下企业合并

深圳市亿鸿企业管理有限公司深圳市10000商业经营管理-95.29%设立

深圳市恒兆房地产开发有限公司深圳市100000房地产开发-53.33%非同一控制下企业合并

肇庆亿超房地产有限公司肇庆市1000房地产开发-77.14%设立

肇庆市鼎泰房地产有限公司肇庆市11111房地产开发-95.29%设立

徐州映樾装饰装修有限公司徐州市2200装饰装修-94.45%设立

成都棠湖苇地房地产开发有限公司(i) 成都市 229410 房地产开发 - 4 8.57% 设立

仁寿亿辉房地产开发有限公司眉山市1000房地产开发-77.14%设立

峨眉山市亿盛房地产开发有限公司乐山市310000房地产开发-95.24%设立

成都万新置业有限公司(i) 成都市 500000 房地产开发 - 4 7.62% 设立

成都市常鑫房地产开发有限公司成都市10500房地产开发-95.24%设立

成都市津地房地产开发有限公司成都市167827房地产开发-76.19%设立

成都市津城房地产开发有限公司成都市153131房地产开发-76.19%设立

成都悦锴房地产开发有限公司成都市100000房地产开发-95.24%设立

-159-新城控股集团股份有限公司

(除特别注明外，金额单位为人民币元)六在其他主体中的权益(续)

(1)在子公司中的权益(续)

(qq) (arr)) 企业集团的构成(续)

(续上表)

于2023年12月31日(续)主要经营地注册资本子公司名称业务性质持股比例取得方式

及注册地(人民币千元)直接间接

成都新始于城房地产开发有限公司成都市11111房地产开发-95.24%设立

简阳嘉欣瑞恒投资开发有限公司成都市111111房地产开发-95.24%设立

简阳市京新房地产开发有限公司成都市375822房地产开发-95.24%非同一控制下企业合并

简阳市亿晟房地产开发有限公司成都市1000房地产开发-77.14%设立

绿地集团成都申新置业有限公司(i) 成都市 530000 房地产开发 - 4 7.62% 设立

邛崃亿睿房地产开发有限公司成都市1000房地产开发-77.14%设立

昆明新城亿晟房地产开发有限公司昆明市22222房地产开发-99.52%设立

昆明新城亿煊房地产开发有限公司昆明市11111房地产开发-99.09%设立

昆明新城亿璞房地产开发有限公司昆明市11111房地产开发-99.09%设立

嘉兴新城悦鸿房地产开发有限公司嘉兴市1000房地产开发-80.89%设立

杭州万照置业有限公司(i) 杭州市 10000 房地产开发 - 3 3.96% 设立

杭州创域房地产咨询有限公司杭州市5500房地产信息咨询-99.87%设立

杭州创隆房地产咨询有限公司杭州市5500房地产开发-99.87%设立

杭州嘉浩房地产开发有限公司杭州市300000房地产开发-64.91%非同一控制下企业合并

杭州悦璟房地产咨询有限公司杭州市5556房地产咨询服务-99.98%设立

杭州新城创佳房地产开发有限公司杭州市50000房地产开发-99.87%设立

杭州新城创宏房地产开发有限公司杭州市61000房地产开发49.18%50.81%设立

杭州新城创盛房地产开发有限公司杭州市110000房地产开发90.91%9.08%设立

杭州新城德佳房地产开发有限公司杭州市20000房地产开发-98.81%设立

杭州新城美佳房地产开发有限公司杭州市1850000房地产开发-99.99%设立杭州新城英冠鸿轩房地产开发有限

公司杭州市1142730房地产开发-69.99%设立

杭州新城鼎佳房地产开发有限公司杭州市36750房地产开发-59.92%设立

杭州新城鼎宏房地产开发有限公司杭州市356500房地产开发99.86%-设立

杭州松铭房地产咨询有限公司杭州市5500房地产开发-99.87%设立

杭州滨汇企业管理有限公司杭州市20商业经营管理-99.86%设立

-160-新城控股集团股份有限公司

(除特别注明外，金额单位为人民币元)六在其他主体中的权益(续)

(1)在子公司中的权益(续)

(ss) (att) 企业集团的构成(续)

(续上表)

于2023年12月31日(续)主要经营地注册资本子公司名称业务性质持股比例取得方式

及注册地(人民币千元)直接间接

湖州新城亿拓房地产开发有限公司湖州市1055556房地产开发-99.93%设立

湖州新城亿捷房地产开发有限公司(i) 湖州市 320000 房地产开发 - 5 0.00% 设立

湖州新城亿瑞房地产开发有限公司湖州市1111111房地产开发-99.93%设立

湖州新城鼎佳房地产开发有限公司湖州市55556房地产开发-99.81%设立

湖州碧旭房地产开发有限公司湖州市22222房地产开发-99.81%设立

金华新城亿宏房地产开发有限公司金华市530000房地产开发-50.93%设立

金华新城创域房地产开发有限公司金华市125000房地产开发-79.89%设立

金华新城鸿瀚房地产开发有限公司金华市650000房地产开发-59.99%设立

南漳县新城亿盛房地产开发有限公司襄阳市1000房地产开发-77.14%设立

孝感璟悦房地产开发有限公司孝感市11111房地产开发-95.23%设立

孝感新城旭祥房地产开发有限公司孝感市10000房地产开发-95.24%非同一控制下企业合并

武汉亿盛房地产开发有限公司武汉市11111房地产开发-95.24%设立

武汉冠信房地产开发有限公司武汉市320000房地产开发-76.55%设立

武汉新保悦置业有限公司武汉市10000房地产开发-95.24%设立

武汉新城创置置业有限公司武汉市42000房地产开发95.24%-设立

武汉新城宏盛置业有限公司武汉市10000房地产开发-98.91%设立

武汉新城鸿瑞房地产开发有限公司武汉市110000房地产开发-98.67%设立

武汉新城鸿福房地产开发有限公司武汉市10000房地产开发-95.24%设立

武汉江南印象置业有限公司武汉市22222房地产开发-95.24%资产购买

武汉金冠置业有限公司(i) 武汉市 40000 房地产开发 - 4 8.57% 设立

武汉鑫瑞隆祥置业有限公司武汉市55556房地产开发-95.24%资产购买

武汉龙域房地产开发有限公司武汉市11111房地产开发-95.24%设立

湖北省粤华房地产开发有限公司(i) 孝感市 10000 房地产开发 - 4 8.57% 设立

鄂州新城创盛置业有限公司鄂州市11111房地产开发-95.23%设立

黄石市新城万博房地产开发有限公司黄石市55556房地产开发-98.63%设立

-161-新城控股集团股份有限公司

(除特别注明外，金额单位为人民币元)六在其他主体中的权益(续)

(1)在子公司中的权益(续)

(uu) (av)v ) 企业集团的构成(续)

(续上表)

于2023年12月31日(续)主要经营地注册资本子公司名称业务性质持股比例取得方式

及注册地(人民币千元)直接间接

黄石市瑞景居然亿盛地产开发有限公司黄石市10000房地产开发-66.67%设立

山东宝泰置业有限公司济南市30000房地产开发-50.50%资产购买

济南创佳房地产开发有限公司济南市55000房地产开发-99.09%设立

济南和怡昌置业有限公司(i) 济南市 10000 房地产开发 - 4 9.51% 设立

济南天鸿永业房地产开发有限公司济南市11000房地产开发90.91%9.00%资产购买

济南天鸿永天房地产开发有限公司济南市22000房地产开发-99.92%资产购买

济南天鸿永益房地产开发有限公司济南市22000房地产开发-99.92%设立

济南新城亿盛房地产开发有限公司济南市200000房地产开发-96.22%设立

济南新城创置房地产开发有限公司济南市50500房地产开发99.01%-设立

济南荣建置业有限公司济南市11000房地产开发-99.09%资产购买

淄博新城华云房地产开发有限公司淄博市50000房地产开发-69.36%设立

阳谷裕昌置业有限公司聊城市11000房地产开发-99.09%设立

高唐县新城创置房地产开发有限公司聊城市50000房地产开发-80.93%设立

齐河县新城创置房地产开发有限公司德州市132000房地产开发-99.09%设立

齐河坤新置业有限公司德州市760000房地产开发-99.34%资产购买

台州新城东泰房地产开发有限公司台州市411000房地产开发-64.27%设立

宁波鸿菘房地产开发有限公司宁波市100000房地产开发-97.58%设立

温岭新城鸿祥房地产开发有限公司台州市800000房地产开发-55.09%设立

温州新城鸿悦房地产开发有限公司温州市10000房地产开发-91.82%设立

绍兴新城鸿柏企业管理有限公司绍兴市1000房地产开发-97.58%设立

东莞亿泰房地产开发有限公司东莞市22222房地产开发-99.18%设立

东莞市星城际投资有限公司东莞市10000房地产开发-71.43%资产购买

博罗信德实业有限公司惠州市1500房地产开发-76.22%资产购买

海丰县振业房地产开发有限公司汕尾市11111房地产开发-99.18%资产购买

深圳市新域创佳房地产开发有限公司深圳市83333房地产开发90.00%9.57%设立

-162-新城控股集团股份有限公司

(除特别注明外，金额单位为人民币元)六在其他主体中的权益(续)

(1)在子公司中的权益(续)

(ww) (ax)x ) 企业集团的构成(续)

(续上表)

于2023年12月31日(续)主要经营地注册资本子公司名称业务性质持股比例取得方式

及注册地(人民币千元)直接间接

台州新城亿仁房地产开发有限公司台州市5555房地产开发-91.82%设立

台州新城亿旭房地产开发有限公司台州市400000房地产开发-90.91%设立

杭州南郡房地产咨询有限公司杭州市5556房地产信息咨询-99.87%设立

浙江鳌盛房地产开发有限公司温州市455560房地产开发-91.82%设立

温州亿昊企业管理有限公司温州市1761111商业经营管理-91.82%设立

温州亿辉房地产咨询有限公司温州市5550房地产信息咨询-91.81%设立

温州新城亿瑞房地产开发有限公司温州市5500房地产开发-90.91%设立

常州新城鸿祺房地产开发有限公司常州市1000房地产开发-95.76%设立

吴江恒力地产有限公司苏州市231290房地产开发-99.85%资产购买

常熟新城创宏房地产有限公司苏州市11120房地产开发-99.85%设立

常熟金宸房地产开发有限公司苏州市20000房地产开发-99.85%设立

张家港市创鸿房地产开发有限公司苏州市20000房地产开发-99.85%设立

张家港志成房地产开发有限公司(i) 苏州市 648970 房地产开发 - 31.32% 设立

张家港新城鸿泽房地产开发有限公司苏州市788110房地产开发-79.92%设立

张家港新城鸿鑫房地产开发有限公司苏州市112400房地产开发-79.92%设立

张家港新城鸿锦房地产开发有限公司苏州市1120房地产开发-99.85%设立

张家港鼎盛房地产有限公司苏州市14732房地产开发-98.16%同一控制下的企业合并

昆山新城万龙房地产发展有限公司苏州市10000房地产开发-95.85%设立

昆山新城创域房地产有限公司苏州市100000房地产开发50.00%49.95%设立

昆山新城创宏房地产有限公司苏州市177780房地产开发-99.85%设立

昆山新城创置发展有限公司苏州市20000房地产开发-95.85%设立

江苏美露投资有限公司苏州市156740房地产开发-96.23%资产购买

江苏通佳置业有限公司盐城市400000房地产开发-99.90%设立

泰兴市乾元房地产开发有限公司泰州市20000房地产开发-99.49%非同一控制下企业合并

泰兴市乾冠房地产开发有限公司泰州市22222房地产开发-99.36%非同一控制下企业合并

-163-新城控股集团股份有限公司

(除特别注明外，金额单位为人民币元)六在其他主体中的权益(续)

(1)在子公司中的权益(续)

(yy) (az)z ) 企业集团的构成(续)

(续上表)

于2023年12月31日(续)主要经营地注册资本子公司名称业务性质持股比例取得方式

及注册地(人民币千元)直接间接

泰州开泰汽车城发展有限公司泰州市222220房地产开发-99.49%资产购买

泰州鸿翰房地产开发有限公司泰州市1000房地产开发-99.90%设立

盐城新城亿佳房地产开发有限公司盐城市1000房地产开发-77.57%设立

盐城新城亿盛房地产开发有限公司盐城市262992房地产开发-99.49%设立

苏州亿崧伟圣房地产开发有限公司苏州市670000房地产开发-69.93%设立

苏州亿崧科技产业发展有限公司苏州市11120科技企业孵化服务90.00%9.94%设立

苏州亿昊企业管理有限公司苏州市22230房地产开发-99.85%设立

苏州亿锴房地产开发有限公司苏州市20000房地产开发-99.90%设立

苏州凯拓房地产发展有限公司苏州市23656房地产开发-98.16%同一控制下的企业合并

苏州创瑞房地产咨询有限公司(i) 苏州市 180000 房地产开发 - 3 3.97% 设立

苏州升博房地产咨询有限公司苏州市600000咨询服务-50.95%设立

苏州升益房地产信息咨询有限公司苏州市55556咨询服务-99.49%设立

苏州博盛房地产发展有限公司苏州市23656房地产开发-76.77%同一控制下的企业合并

苏州城弘房地产开发有限公司(i) 苏州市 40000 房地产开发 - 4 9.95% 设立

苏州新城万嘉房地产有限公司苏州市20000房地产开发10.00%86.18%设立

苏州新城万瑞房地产有限公司苏州市20000房地产开发-99.89%资产购买

苏州新城创佳置业有限公司苏州市200200房地产开发99.90%-设立

苏州新城创恒房地产有限公司苏州市20000房地产开发-99.89%设立

苏州新城创盛置业有限公司苏州市23340房地产开发-99.85%设立

苏州新城鸿飞房地产开发有限公司苏州市1000房地产开发-99.90%设立

苏州晟天房地产咨询有限公司苏州市166660房地产开发-99.49%非同一控制下企业合并

苏州玺茂企业管理有限公司苏州市56670商业经营管理-99.85%设立

苏州翼客孵化器管理有限公司苏州市11000咨询服务90.91%9.03%设立

苏州聿崧贸易有限公司苏州市222230建筑材料销售-99.85%设立

苏州聿盛房地产开发有限公司苏州市600000房地产开发-95.87%非同一控制下企业合并

-164-新城控股集团股份有限公司

(除特别注明外，金额单位为人民币元)六在其他主体中的权益(续)

(1)在子公司中的权益(续)

(aaa) (ab)b b ) 企业集团的构成(续)

(续上表)

于2023年12月31日(续)主要经营地注册资本子公司名称业务性质持股比例取得方式

及注册地(人民币千元)直接间接

苏州贝嘉房地产咨询有限公司苏州市20000房地产信息咨询-99.88%设立

苏州鸿璞房地产开发有限公司苏州市862750房地产开发-50.95%设立

咸阳亿锦尚城房地产开发有限公司咸阳市10000房地产开发-59.86%设立

咸阳新城旭樾房地产开发有限公司咸阳市10000房地产开发-50.88%设立

西安亿昶房地产开发有限公司西安市100000房地产开发-99.39%设立

西安亿淳企业管理有限公司西安市10000商业经营管理-99.72%设立

西安亿翰房地产开发有限公司西安市540000房地产开发-69.35%设立

西安亿超企业管理有限公司西安市10000商业经营管理-99.72%设立

西安创樾房地产开发有限公司西安市212100房地产开发-99.76%设立

西安威铭置业有限公司西安市33340房地产开发-99.72%设立

西安悦晟房地产开发有限公司西安市10000房地产开发-64.84%设立

西安新城万嘉房地产开发有限公司西安市10000房地产开发-99.76%设立

西安新城骊晟房地产开发有限公司西安市11120房地产开发-99.72%设立

西安新拓房地产开发有限公司西安市11000房地产开发-99.35%设立

西安新锦樾房地产开发有限公司西安市10000房地产开发-50.86%设立

西安银沣置业发展有限公司西安市55560房地产开发-99.69%设立

巩义市鸿璞辰合置业有限公司郑州市138160房地产开发-95.59%设立

巩义市鸿鼎辰合置业有限公司郑州市117425房地产开发-95.59%设立

新郑市鸿泽房地产开发有限公司郑州市55000房地产开发-95.58%设立

郑州鸿华置业有限公司郑州市10000房地产开发-76.19%设立

郑州鸿崧房地产开发有限公司郑州市10000房地产开发-95.24%设立

郑州鸿弘房地产开发有限公司郑州市1000房地产开发-95.24%设立

郑州鸿隆房地产开发有限公司郑州市1000房地产开发-95.24%设立

郑州鸿骞房地产开发有限公司郑州市1000房地产开发-95.24%设立

郑州鸿麦房地产开发有限公司郑州市1000房地产开发-95.24%设立

-165-新城控股集团股份有限公司

(除特别注明外，金额单位为人民币元)六在其他主体中的权益(续)

(1)在子公司中的权益(续)

(ccc) (ad)d d ) 企业集团的构成(续)

(续上表)

于2023年12月31日(续)主要经营地注册资本子公司名称业务性质持股比例取得方式

及注册地(人民币千元)直接间接

郑州鸿鼎房地产开发有限公司郑州市1000房地产开发-95.24%设立

六盘水新城悦嘉房地产开发有限公司六盘水市22222房地产开发-98.97%设立黔南布依族

贵州恒丰信置业有限公司苗族自治州100000房地产开发-89.53%设立黔南布依族

贵州恒弘达置业有限公司苗族自治州20000房地产开发-89.53%设立

贵阳新城亿晟房地产开发有限公司贵阳市22222房地产开发-99.52%设立

贵阳新城亿睿房地产开发有限公司贵阳市1167530房地产开发-99.53%设立

贵阳新城亿鸿房地产开发有限公司贵阳市22222房地产开发-99.09%设立

贵阳新城悦泽房地产开发有限公司贵阳市20000房地产开发-99.48%设立

遵义市新城亿欣房地产开发有限公司遵义市220000房地产开发-99.74%设立

遵义市新城亿腾房地产开发有限公司遵义市300000房地产开发-96.67%设立

巩义市悦宸置业有限公司郑州市1000房地产开发-77.14%设立

巩义市悦晟置业有限公司郑州市1000房地产开发-77.14%设立

许昌市昱恒房地产开发有限公司(i) 许昌市 500000 房地产开发 - 3 2.38% 设立

郑州亿瀚房地产开发有限公司郑州市10000房地产开发-95.24%设立

郑州亿烨房地产开发有限公司郑州市10000房地产开发-95.24%设立

郑州创贤房地产开发有限公司郑州市10000房地产开发-95.24%设立

郑州德佳房地产开发有限公司郑州市1988240房地产开发-95.24%设立

郑州悦旭房地产开发有限公司郑州市10000房地产开发-95.24%设立

郑州悦璞房地产开发有限公司郑州市10000房地产开发-95.24%设立

郑州悦韵房地产开发有限公司郑州市100000房地产开发-95.24%设立

郑州新城创恒房地产开发有限公司郑州市10500房地产开发-95.24%设立

郑州舜杰新城房地产开发有限公司郑州市1000000房地产开发-90.39%设立

郑州隆城吾悦房地产开发有限公司郑州市150000房地产开发-50.50%设立

长葛市新城亿晟房地产开发有限公司许昌市1000房地产开发-77.14%设立

重庆东睿房地产开发有限公司重庆市33000房地产开发-95.25%资产购买

苏州聿达德房地产咨询有限公司苏州市1000房地产信息咨询-99.85%非同一控制下企业合并

-166-新城控股集团股份有限公司

(除特别注明外，金额单位为人民币元)六在其他主体中的权益(续)

(1)在子公司中的权益(续)

(eee) (aff)f ) 企业集团的构成(续)

(续上表)

于2023年12月31日(续)主要经营地注册资本子公司名称业务性质持股比例取得方式

及注册地(人民币千元)直接间接

重庆北麓置业有限公司重庆市55000房地产开发-95.25%资产购买

重庆幻锴企业管理有限公司重庆市681111商业经营管理-95.24%设立

重庆悦璟房地产开发有限公司重庆市50000房地产开发-95.25%设立

重庆新城万嘉企业管理有限公司重庆市10500商业经营管理-95.24%设立

重庆铭睿房地产开发有限公司重庆市55000房地产开发-95.24%资产购买

重庆锦卿企业管理有限公司重庆市11111商业经营管理-95.24%设立

重庆龙卿企业管理有限公司重庆市10000商业经营管理-95.24%设立

株洲欣盛万博置业有限公司(i) 株洲市 500000 房地产开发 - 49.45% 设立

湖南中坤置业有限公司长沙市33000房地产开发-98.56%资产购买

湖南悦泽房地产开发有限公司(i) 长沙市 100000 房地产开发 - 30.26% 设立

湘潭和宇置业有限公司湘潭市50000房地产开发-99.01%资产购买

长沙君正房地产开发有限公司长沙市10000房地产开发-50.44%非同一控制下企业合并

长沙嘉和创元置业有限公司长沙市310708房地产开发-98.56%设立

长沙悦博房地产开发有限公司长沙市100000房地产开发-88.70%设立

长沙悦安广厦置业有限公司(i) 长沙市 20000 房地产开发 - 49.45% 设立

长沙悦拓房地产开发有限公司(i) 长沙市 300000 房地产开发 - 30.26% 设立

长沙新城万博置业有限公司长沙市420500房地产开发-98.89%设立

长沙晟洋恒运置业有限公司长沙市10000房地产开发-98.89%设立

长沙樾隆置业有限公司长沙市10000房地产开发-98.80%设立

长沙永屹创元置业有限公司(i) 长沙市 10000 房地产开发 - 30.26% 设立

长沙盛景佳宸置业有限公司长沙市10000房地产开发-98.89%设立

长沙远锦创元置业有限公司长沙市229412房地产开发-50.44%设立

长沙鸿仁房地产开发有限公司长沙市917653房地产开发-50.43%设立

长沙鸿尚房地产开发有限公司(i) 长沙市 10000 房地产开发 - 30.26% 设立

长沙鸿崧房地产开发有限公司长沙市30000房地产开发-98.86%设立

-167-新城控股集团股份有限公司

(除特别注明外，金额单位为人民币元)六在其他主体中的权益(续)

(1)在子公司中的权益(续)

(ggg) (ah)h h ) 企业集团的构成(续)

(续上表)

于2023年12月31日(续)主要经营地注册资本子公司名称业务性质持股比例取得方式

及注册地(人民币千元)直接间接

长沙鸿拓房地产开发有限公司(i) 长沙市 250000 房地产开发 - 30.26% 设立

长沙鸿璞房地产开发有限公司长沙市20000房地产开发-98.89%非同一控制下企业合并

长沙鸿耀房地产开发有限公司长沙市710000房地产开发-79.11%设立

长沙鸿臻房地产开发有限公司长沙市33000房地产开发-98.56%设立

长沙鸿鼎房地产开发有限公司长沙市100000房地产开发-79.11%设立

长沙鼎悦创元置业有限公司长沙市11000房地产开发-98.56%设立

东营悦峻房地产开发有限公司东营市210000房地产开发-64.95%设立

临沂悦盛房地产开发有限公司临沂市11220房地产开发-99.91%设立

威海天置房地产开发有限公司威海市100000房地产开发-69.94%设立

潍坊亿悦房地产开发有限公司潍坊市350000房地产开发-96.46%设立

潍坊亿拓房地产开发有限公司潍坊市550000房地产开发-96.14%设立

烟台亿腾房地产开发有限公司烟台市310000房地产开发-69.94%设立

烟台悦璟房地产开发有限公司烟台市150000房地产开发-99.11%设立

青岛万基阳光置业有限公司青岛市50000房地产开发-79.93%资产购买

青岛卓越东郡置业有限公司(i) 青岛市 10000 房地产开发 - 4 9.96% 设立

青岛卓越新城置业有限公司(i) 青岛市 10000 房地产开发 - 4 9.96% 设立

青岛市丽洲置业有限公司青岛市52800房地产开发-99.92%资产购买

青岛悦宸房地产开发有限公司青岛市10000房地产开发-99.93%设立

青岛悦润房地产开发有限公司青岛市150000房地产开发-89.99%设立

青岛新城东郡房地产开发有限公司(i) 青岛市 10000 房地产开发 - 49.96% 设立

青岛新城亿鑫房地产开发有限公司青岛市10000房地产开发-99.93%设立

青岛新城创置房地产有限公司青岛市600500房地产开发99.92%-设立

青岛特成房地产开发有限公司青岛市700000房地产开发-69.94%设立

新城商业管理集团有限公司常州市50500商业经营管理99.01%-设立能源设备的安

上海亿崧能源设备有限公司上海市11000装、维修和租赁90.91%9.09%设立

-168-新城控股集团股份有限公司

(除特别注明外，金额单位为人民币元)六在其他主体中的权益(续)

(1)在子公司中的权益(续)

(iii) (ajjj)) 企业集团的构成(续)

(续上表)

于2023年12月31日(续)主要经营地注册资本子公司名称业务性质持股比例取得方式

及注册地(人民币千元)直接间接能源设备的安

上海悦嵩能源设备有限公司上海市10000装、维修和租赁-99.01%设立

上海新城茂疆商业经营管理有限公司上海市30000商业经营管理-99.01%设立

常州亿博物业管理有限公司常州市500商业经营管理-99.01%设立

常州新城吾悦商业管理有限公司常州市10000商业经营管理-99.01%设立

常州新城宏昊商业管理有限公司常州市1632000商业经营管理-99.01%设立

常州吾悦国际广场商业管理有限公司常州市5000商业经营管理-99.01%设立

常州新城万盛商业管理有限公司常州市450000商业经营管理-99.01%设立

丹阳万博商业经营管理有限公司镇江市169985商业经营管理-99.01%设立

丹阳新城吾悦商业管理有限公司镇江市5000商业经营管理-99.01%设立

常州金坛万博房产经营管理有限公司常州市10000房地产开发-99.01%设立

常州金坛新城吾悦商业管理有限公司常州市10000商业经营管理-99.01%设立

泰兴悦盛房地产开发有限公司泰州市165360房地产开发-99.01%设立

泰兴市新城吾悦商业管理有限公司泰州市1000商业经营管理-99.01%设立

常州新城鸿兴商业经营管理有限公司常州市519340商业经营管理-99.01%设立

常州天宁吾悦商业管理有限公司常州市1000商业经营管理-99.01%设立

溧阳新城鸿悦房产经营管理有限公司常州市10113房地产开发-69.31%设立

溧阳新城吾悦商业管理有限公司常州市1000商业经营管理-99.01%设立

兴化新城吾悦商业管理有限公司泰州市1000商业经营管理-99.01%设立

扬中市新城吾悦商业管理有限公司镇江市1000商业经营管理-99.01%设立

无锡吾悦商业管理有限公司无锡市1000商业经营管理-99.01%设立

镇江万博吾悦商业经营管理有限公司镇江市10341商业经营管理-99.01%设立

镇江新城吾悦商业管理有限公司镇江市1000商业经营管理-99.01%设立

南京新城吾悦商业管理有限公司南京市1000商业经营管理-99.01%设立

扬州新城悦博房地产发展有限公司扬州市69586房地产开发-99.01%设立

扬州新城吾悦商业管理有限公司扬州市1000商业经营管理-99.01%设立

句容新城悦盛房地产开发有限公司镇江市138550房地产开发89.17%10.83%设立

-169-新城控股集团股份有限公司

(除特别注明外，金额单位为人民币元)六在其他主体中的权益(续)

(1)在子公司中的权益(续)

(kkk) (alll)) 企业集团的构成(续)

(续上表)

于2023年12月31日(续)主要经营地注册资本子公司名称业务性质持股比例取得方式

及注册地(人民币千元)直接间接

句容吾悦商业管理有限公司镇江市1000商业经营管理-99.01%设立

淮安新城鸿盛房产经营管理有限公司淮安市5400房地产开发-99.12%设立

淮安新城吾悦商业管理有限公司淮安市1000商业经营管理-99.01%设立

宝应鸿宸商业经营管理有限公司扬州市105000商业经营管理-80.20%设立

宝应吾悦商业管理有限公司扬州市1000商业经营管理-99.01%设立

高邮市新城鸿博商业经营管理有限公司扬州市86000商业经营管理-80.20%设立

高邮市新城吾悦商业管理有限公司扬州市1000商业经营管理-99.01%设立

南京悦盛吾悦商业管理有限公司南京市1000商业经营管理-99.01%设立

涟水新城吾悦商业管理有限公司淮安市1000商业经营管理-99.01%设立

南京河西吾悦商业管理有限公司南京市1000商业经营管理-99.01%设立

上海迪裕商业经营管理有限公司上海市531820商业经营管理-98.02%非同一控制下企业合并

上海青浦吾悦商业管理有限公司上海市5000商业经营管理-99.01%设立

苏州隆盛吾悦商业经营管理有限公司苏州市264185商业经营管理-99.01%设立

苏州新城吾悦商业管理有限公司苏州市1000商业经营管理-99.01%设立

张家港万博经营管理有限公司苏州市115448商业经营管理-98.91%设立

张家港新城吾悦商业管理有限公司苏州市1000商业经营管理-99.01%设立

如皋创隽房地产经营有限公司南通市10000商业经营管理-99.01%设立

如皋新城吾悦商业管理有限公司南通市1000商业经营管理-99.01%设立

昆山新城吾悦商业管理有限公司苏州市1000商业经营管理-99.01%设立

启东市悦博商业经营管理有限公司南通市50000商业经营管理-96.02%设立

启东市新城吾悦商业管理有限公司南通市1000商业经营管理-99.01%设立

苏州吾悦商业管理有限公司苏州市5000商业经营管理-99.01%设立

安庆新城悦盛房产经营管理有限公司安庆市10000商业经营管理-99.01%设立

安庆新城吾悦商业管理有限公司安庆市5000商业经营管理-99.01%设立

淮南新城悦欣房地产开发有限公司淮南市26690房地产开发-99.10%设立

-170-新城控股集团股份有限公司

(除特别注明外，金额单位为人民币元)六在其他主体中的权益(续)

(1)在子公司中的权益(续)

(mmm) (an)n n ) 企业集团的构成(续)

(续上表)

于2023年12月31日(续)主要经营地注册资本子公司名称业务性质持股比例取得方式

及注册地(人民币千元)直接间接

淮南新城吾悦商业管理有限公司淮南市1000商业经营管理-99.01%设立

合肥吾悦商业管理有限公司合肥市1000商业经营管理-99.01%设立

淮北新城吾悦商业管理有限公司淮北市1000商业经营管理-99.01%设立

淮北新城鸿轩房产经营管理有限公司淮北市78570房地产开发-99.14%设立

蚌埠新城亿鑫房产经营管理有限公司蚌埠市27000商业经营管理-99.12%设立

蚌埠新城吾悦商业管理有限公司蚌埠市1000商业经营管理-99.01%设立

宿州新城鸿盛房产经营管理有限公司宿州市20000房地产开发-99.11%设立

宿州新城吾悦商业管理有限公司宿州市1000商业经营管理-99.01%设立

阜阳新城吾悦商业管理有限公司阜阳市1000商业经营管理-99.01%设立

六安吾悦商业管理有限公司六安市1000商业经营管理-99.01%设立

滁州新城吾悦商业管理有限公司滁州市1000商业经营管理-99.01%设立

天长市吾悦商业管理有限公司滁州市1000商业经营管理-99.01%设立

铜陵新城吾悦商业管理有限公司铜陵市1000商业经营管理-99.01%设立

渭南新城吾悦商业管理有限公司渭南市1000商业经营管理-99.01%设立

西安沣东新城吾悦商业管理有限公司西安市1000商业经营管理-99.01%设立

西安新城鸿晟房产经营管理有限公司西安市74000房地产开发-99.01%设立

延安市宝塔区鸿尚商业运营管理有限公司延安市40000商业经营管理-99.11%设立

延安吾隆商业管理有限公司延安市1000商业经营管理-99.01%设立

宝鸡鸿端经营管理有限公司宝鸡市75000商业经营管理-99.01%设立

宝鸡吾悦商业管理有限公司宝鸡市1000商业经营管理-99.01%设立

汉中新城鸿泰商业经营管理有限公司汉中市34000商业经营管理-99.13%设立

汉中新城吾悦商业管理有限公司汉中市1000商业经营管理-99.01%设立

西咸新区沣西新城吾悦商业管理有限公司西咸新区1000商业经营管理-99.01%设立

西宁新城吾悦商业管理有限公司西宁市1000商业经营管理-99.01%设立

银川新城吾悦商业管理有限公司银川市1000商业经营管理-99.01%设立

-171-新城控股集团股份有限公司

(除特别注明外，金额单位为人民币元)六在其他主体中的权益(续)

(1)在子公司中的权益(续)

(ooo) (ap)p p ) 企业集团的构成(续)

(续上表)

于2023年12月31日(续)主要经营地注册资本子公司名称业务性质持股比例取得方式

及注册地(人民币千元)直接间接

成都鸿嘉商业管理有限公司成都市52000商业经营管理-99.01%设立

成都新城吾悦商业管理有限公司成都市10000商业经营管理-99.01%设立

成都龙泉新城吾悦商业管理有限公司成都市1000商业经营管理-99.01%设立

成都武侯吾悦商业管理有限公司成都市1000商业经营管理-99.01%设立

德阳新城吾悦商业管理有限公司德阳市1000商业经营管理-99.01%设立

内江新城吾悦商业管理有限公司内江市1000商业经营管理-99.01%设立

重庆市渝北区吾悦商业管理有限公司重庆市1000商业经营管理-99.01%设立

重庆市大足区新城吾悦商业管理有限公司重庆市1000商业经营管理-99.01%设立

衢州万博商业经营管理有限公司衢州市10000房地产开发-99.01%设立

衢州新城吾悦商业管理有限公司衢州市1000商业经营管理-99.01%设立

晋江万博商业管理有限公司泉州市10000商业经营管理-99.01%设立

晋江吾悦商业管理有限公司泉州市1000商业经营管理-99.01%设立

瑞安市悦博房地产开发有限公司温州市343520房地产开发-99.01%设立

瑞安市吾悦商业管理有限公司温州市1000商业经营管理-99.01%设立

义乌新城吾悦商业管理有限公司金华市1000商业经营管理-99.01%设立

台州新城鸿悦商业经营管理有限公司台州市132000商业经营管理-99.01%设立

台州市黄岩新城吾悦商业管理有限公司台州市10000商业经营管理-99.01%设立

玉环悦盛房地产开发有限公司台州市13150房地产开发-99.01%设立

台州玉环新城吾悦商业管理有限公司台州市1000商业经营管理-99.01%设立

仙居悦弘房地产开发有限公司台州市14900房地产开发-99.11%设立

仙居新城吾悦商业管理有限公司台州市1000商业经营管理-99.01%设立

温州新城吾悦商业管理有限公司温州市1000商业经营管理-99.01%设立

福州市长乐区吾悦商业管理有限公司福州市1000商业经营管理-99.01%设立

桐乡万博商业经营管理有限公司嘉兴市111198商业经营管理-99.01%设立

桐乡新城吾悦商业管理有限公司嘉兴市10000商业经营管理-99.01%设立

-172-新城控股集团股份有限公司

(除特别注明外，金额单位为人民币元)六在其他主体中的权益(续)

(1)在子公司中的权益(续)

(qqq) (arr)r ) 企业集团的构成(续)

(续上表)

于2023年12月31日(续)主要经营地注册资本子公司名称业务性质持股比例取得方式

及注册地(人民币千元)直接间接

嵊州新城吾悦商业管理有限公司绍兴市1000商业经营管理-99.01%设立

宁波吾悦商业经营管理有限公司宁波市187525商业经营管理-99.01%设立

宁波新城吾悦商业管理有限公司宁波市10000商业经营管理-99.01%设立

平湖悦盛房地产开发有限公司嘉兴市120000房地产开发-50.50%设立

平湖新城吾悦商业管理有限公司嘉兴市2000商业经营管理-50.50%设立

慈溪悦盛房地产开发有限公司宁波市74290房地产开发-99.01%设立

慈溪新城吾悦商业管理有限公司宁波市1000商业经营管理-99.01%设立

海盐新城吾悦商业管理有限公司嘉兴市1000商业经营管理-99.01%设立

湖州新城吾悦商业管理有限公司湖州市1000商业经营管理-99.01%设立

湖州南浔新城吾悦商业管理有限公司湖州市1000商业经营管理-99.01%设立

湖州织里新城吾悦商业管理有限公司湖州市1000商业经营管理-99.01%设立

昆明新城悦安房地产发展有限公司昆明市5500房地产开发-99.01%设立

昆明吾悦商业管理有限公司昆明市1000商业经营管理-99.01%设立

昆明万博吾悦商业管理有限公司昆明市1000商业经营管理-99.01%设立

昭通吾悦商业管理有限公司昭通市1000商业经营管理-99.01%设立

贵阳新城吾悦商业管理有限公司贵阳市1000商业经营管理-99.01%设立

遵义吾悦商业管理有限公司遵义市1000商业经营管理-99.01%设立

安宁吾悦商业管理有限公司昆明市1000商业经营管理-99.01%设立

保山吾悦商业管理有限公司保山市1000商业经营管理-99.01%设立

昆明悦盛商业管理有限公司昆明市1000商业经营管理-99.01%设立

荆州新城吾悦商业管理有限公司荆州市1000商业经营管理-99.01%设立

襄阳新城吾悦商业管理有限公司襄阳市1000商业经营管理-99.01%设立

随州新城吾悦商业管理有限公司随州市1000商业经营管理-99.01%设立

孝感新城吾悦商业管理有限公司孝感市1000商业经营管理-99.01%设立

郑州新城吾悦商业管理有限公司郑州市1000商业经营管理-99.01%设立

-173-新城控股集团股份有限公司

(除特别注明外，金额单位为人民币元)六在其他主体中的权益(续)

(1)在子公司中的权益(续)

(sss) (att)t ) 企业集团的构成(续)

(续上表)

于2023年12月31日(续)主要经营地注册资本子公司名称业务性质持股比例取得方式

及注册地(人民币千元)直接间接

荥阳新城吾悦商业管理有限公司郑州市1000商业经营管理-99.01%设立

长春鸿晟商业综合体经营管理有限公司长春市176359商业经营管理-99.01%设立

长春新城吾悦商业管理有限公司长春市10000商业经营管理-99.01%设立

长春北湖新城吾悦商业管理有限公司长春市1000商业经营管理-99.01%设立

沈阳新城吾悦商业管理有限公司沈阳市1000商业经营管理-99.01%设立

天津津南吾悦商业管理有限公司天津市1000商业经营管理-99.01%设立

天津鸿悦商业管理有限公司天津市120000商业经营管理-99.01%设立

包头市吾悦商业管理有限公司包头市1000商业经营管理-99.01%设立

唐山吾悦商业管理有限公司唐山市1000商业经营管理-99.01%设立

包头万博商业管理有限公司包头市1000商业经营管理-99.01%设立

沧州新城吾悦商业管理有限公司沧州市1000商业经营管理-99.01%设立

天津悦盛吾悦商业管理有限公司天津市1000商业经营管理-99.01%设立

天津滨海新区新城商业管理有限公司天津市1000商业经营管理-99.01%设立

太原新城吾悦商业管理有限公司太原市1000商业经营管理-99.01%设立

大同新城吾悦商业管理有限公司大同市1000商业经营管理-99.01%设立

海口新城吾悦商业管理有限公司海口市10000商业经营管理-99.01%设立

海口新城万博房产经营管理有限公司海口市10000房地产开发-99.01%设立

南宁悦泽房地产开发有限公司南宁市7510房地产开发-99.01%设立

南宁新城吾悦商业管理有限公司南宁市1000商业经营管理-99.01%设立

钦州新城吾悦商业管理有限公司钦州市1000商业经营管理-99.01%设立

钦州鸿悦商业管理有限公司钦州市11000商业经营管理-99.01%设立

桂林新城吾悦商业管理有限公司桂林市1000商业经营管理-99.01%设立

桂林新城鸿晟商业管理有限公司桂林市13000商业经营管理-99.01%设立

贵港吾悦商业管理有限公司贵港市1000商业经营管理-99.01%设立

北海吾悦商业管理有限公司北海市1000商业经营管理-99.01%设立

-174-新城控股集团股份有限公司

(除特别注明外，金额单位为人民币元)六在其他主体中的权益(续)

(1)在子公司中的权益(续)

(uuu) (av)v v ) 企业集团的构成(续)

(续上表)

于2023年12月31日(续)主要经营地注册资本子公司名称业务性质持股比例取得方式

及注册地(人民币千元)直接间接

肇庆市四会吾悦商业管理有限公司肇庆市1000商业经营管理-99.01%设立

长沙悦顺商业经营管理有限公司长沙市20340商业经营管理-99.01%设立

长沙新城吾悦商业管理有限公司长沙市1000商业经营管理-99.01%设立

长沙鸿拓商业经营管理有限责任公司长沙市133000商业经营管理-80.20%设立

长沙吾悦商业管理有限公司长沙市1000商业经营管理-99.01%设立

宁乡新城吾悦商业管理有限公司长沙市1000商业经营管理-99.01%设立

长沙吾耀商业管理有限公司长沙市1000商业经营管理-99.01%设立

连云港鸿拓房产经营管理有限公司连云港市8700房地产开发-99.01%设立

连云港吾悦商业管理有限公司连云港市1000商业经营管理-99.01%设立

连云港海州新城吾悦商业管理有限公司连云港市1000商业经营管理-99.01%设立

连云港鸿基房产经营管理有限公司连云港市18000房地产开发-99.34%设立

宿迁泗阳新城吾悦商业管理有限公司宿迁市1000商业经营管理-99.01%设立

徐州新城吾悦商业管理有限公司徐州市1000商业经营管理-99.01%设立

徐州新沂新城吾悦商业管理有限公司徐州市1000商业经营管理-99.01%设立

宿迁泗洪新城吾悦商业管理有限公司宿迁市1000商业经营管理-99.01%设立

宿迁宿城新城吾悦商业管理有限公司宿迁市1000商业经营管理-99.01%设立

青岛新城吾悦商业管理有限公司青岛市1000商业经营管理-99.01%设立

青岛万博吾悦商业管理有限公司青岛市1000商业经营管理-99.01%设立

临沂悦鸿商业经营管理有限公司临沂市5000商业经营管理-99.01%设立

临沂新城吾悦商业管理有限公司临沂市1000商业经营管理-99.01%设立

泰安吾悦商业管理有限公司泰安市1000商业经营管理-99.01%设立

济宁吾悦商业管理有限公司济宁市1000商业经营管理-99.01%设立

潍坊悦盛商业管理有限公司潍坊市1000商业经营管理-99.01%设立

泰安新泰新城吾悦商业管理有限公司泰安市1000商业经营管理-99.01%设立

淄博吾悦商业管理有限公司淄博市1000商业经营管理-99.01%设立

-175-新城控股集团股份有限公司

(除特别注明外，金额单位为人民币元)六在其他主体中的权益(续)

(1)在子公司中的权益(续)

(www) (ax)x x ) 企业集团的构成(续)

(续上表)

于2023年12月31日(续)主要经营地注册资本子公司名称业务性质持股比例取得方式

及注册地(人民币千元)直接间接

南昌创宏商业经营有限公司南昌市148820商业经营管理-99.01%设立

南昌新城吾悦商业管理有限公司南昌市5000商业经营管理-99.01%设立

南昌悦隆房地产开发有限公司南昌市420004房地产开发-99.07%设立

南昌吾悦商业管理有限公司南昌市1000商业经营管理-99.01%设立

上饶市亿轩房产经营管理有限公司上饶市25000房地产开发-99.13%设立

上饶市新城吾悦商业管理有限公司上饶市1000商业经营管理-99.01%设立

盐城新城鸿博房产经营管理有限公司盐城市147880房地产开发-80.20%设立

盐城新城吾悦商业管理有限公司盐城市1000商业经营管理-99.01%设立

射阳吾悦商业管理有限公司盐城市1000商业经营管理-99.01%设立

盐城市大丰区新城吾悦商业管理有限公司盐城市1000商业经营管理-99.01%设立

东台新城吾悦商业管理有限公司盐城市1000商业经营管理-99.01%设立

颍上新城恒嘉房地产开发有限公司阜阳市155500房地产开发-98.70%设立

永州新城恒悦房地产开发有限公司永州市155556房地产开发-98.63%设立

广州新城鸿辰房地产开发有限公司广州市1000房地产开发-95.29%设立

广州新城鸿辉房地产开发有限公司广州市1000房地产开发-95.29%设立

商丘恒泽房地产开发有限公司商丘市50000房地产开发-99.01%设立

南通恒茂房地产开发有限公司南通市330000房地产开发-58.79%设立

徐州恒璞装饰装修有限公司徐州市22200装饰装修-94.60%设立

天津新城恒兴房地产开发有限公司天津市416000房地产开发-54.46%设立

宏业控股有限公司英属开曼群岛-投资公司-99.01%设立

SEAZEN ASSET MANAGEMENT PTE. LTD. 新加坡 - 投资公司 - 9 9.01% 设立

亿锦环球有限公司英属维尔京群岛-投资公司-99.01%设立

西安鸿崧房地产开发有限公司西安市1000房地产开发-50.88%设立

西安鸿铎房地产开发有限公司西安市1000房地产开发-95.24%设立

天津新城恒盛房地产开发有限公司天津市30000房地产开发-99.01%设立

-176-新城控股集团股份有限公司

(除特别注明外，金额单位为人民币元)六在其他主体中的权益(续)

(1)在子公司中的权益(续)

(yyy) (az)z z ) 企业集团的构成(续)

(续上表)

于2023年12月31日(续)主要经营地注册资本子公司名称业务性质持股比例取得方式

及注册地(人民币千元)直接间接

天津新城恒睿房地产开发有限公司天津市58824房地产开发-50.50%设立

南京新城恒盛房地产开发有限公司南京市20000房地产开发-95.88%设立

武汉新城鸿铭房地产开发有限公司武汉市10000房地产开发-95.24%设立

张家港新城恒泰房地产开发有限公司苏州市200000房地产开发-59.82%设立

广州恒耀企业管理有限公司(i) 广州市 1108571 企业管理咨询 - 48.60% 设立

天津新城恒尚房地产开发有限公司天津市30000房地产开发-99.01%设立

天津新城恒韵房地产开发有限公司天津市30000房地产开发-99.01%设立

天津新城恒佳房地产开发有限公司天津市30000房地产开发-99.01%设立

天津新城恒鼎房地产开发有限公司天津市30000房地产开发-99.01%设立

唐山恒拓房地产开发有限公司唐山市50000房地产开发-50.49%设立

天津新城恒晟房地产开发有限公司天津市50000房地产开发-50.50%设立

杭州新城骏宏恒锦房地产开发有限公司杭州市560000房地产开发-59.99%设立

南京恒荣装饰有限公司(i) 南京市 1000 装饰装修 - 39.12% 设立

常州新城恒昕房地产开发有限公司常州市1000房地产开发-94.32%设立

徐州新城恒樾房地产开发有限公司徐州市1000房地产开发-94.32%设立

大冶新城恒悦房地产开发有限公司黄石市55556房地产开发-98.63%设立

南昌恒韵房地产开发有限公司南昌市12494房地产开发-99.11%设立

安阳市文峰区新城吾悦商业管理有限公司安阳市1000商业经营管理-99.01%设立

鄂州新城吾悦商业管理有限公司鄂州市1000商业经营管理-99.01%设立

宜昌新城吾悦商业管理有限公司宜昌市1000商业经营管理-99.01%设立

靖江新城吾悦商业管理有限公司泰州市1000商业经营管理-99.01%设立

临沂兰山区悦盛商业管理有限公司临沂市1000商业经营管理-99.01%设立

进贤吾悦商业管理有限公司南昌市1000商业经营管理-99.01%设立

淮安新城开起房地产有限公司淮安市348727房地产开发-95.93%设立

台州新城恒诚房地产咨询有限公司台州市5000房地产开发-99.98%设立

-177-新城控股集团股份有限公司

(除特别注明外，金额单位为人民币元)六在其他主体中的权益(续)

(1)在子公司中的权益(续)

(aaaa) (ab)b b b ) 企业集团的构成(续)

(续上表)

于2023年12月31日(续)主要经营地注册资本子公司名称业务性质持股比例取得方式

及注册地(人民币千元)直接间接

温州新城恒锦房地产开发有限公司温州市100000房地产开发-99.98%设立

温州新城恒佳商务信息咨询有限公司温州市700000信息咨询服务-73.98%设立

天津新城宏顺置业有限公司天津市800000房地产开发-56.43%设立

天津新城恒瑞房地产开发有限公司天津市30000房地产开发-99.01%设立

天津新城恒峻房地产开发有限公司天津市30000房地产开发-99.01%设立

温州凯诚置业有限公司(i) 温州市 100000 房地产开发 - 4 2.55% 设立

张家港恒盛房地产开发有限公司苏州市1000房地产开发-99.34%设立

常州新城恒耀房地产开发有限公司常州市317275房地产开发-57.46%设立

北京新城恒晟房地产开发有限公司北京市1000房地产开发-100.00%设立

北京新城恒樾房地产开发有限公司北京市1000房地产开发-100.00%设立

北京新城恒宸房地产开发有限公司北京市1000房地产开发-100.00%设立

常州新城恒崧房地产开发有限公司常州市1000房地产开发-95.76%设立

连云港恒兴房地产开发有限公司连云港市20000房地产开发-58.94%设立

常州新城恒熙房地产经纪有限公司常州市1111房地产咨询-95.77%设立

平湖恒梁贸易有限公司嘉兴市1000建筑材料销售-99.34%设立

平湖恒赢贸易有限公司嘉兴市1120建筑材料销售90.00%9.94%设立

长沙恒熙房地产开发有限公司长沙市1000房地产开发-98.86%设立

娄底新城恒烨房地产开发有限公司娄底市55556房地产开发-98.63%设立

张家港恒锦房地产开发有限公司苏州市1120房地产开发-99.80%设立

天津新城恒泰房地产开发有限公司天津市800000房地产开发-56.43%设立

天津新城恒宸房地产开发有限公司天津市160000房地产开发-59.41%设立

天津新城恒茂房地产开发有限公司天津市620000房地产开发-59.41%设立

福州新城恒卓置业有限公司福州市814000房地产开发-67.30%设立

宜宾恒仁房地产开发有限公司宜宾市200000房地产开发-96.57%设立

郑州恒翰房地产开发有限公司郑州市1000房地产开发-95.24%设立

-178-新城控股集团股份有限公司

(除特别注明外，金额单位为人民币元)六在其他主体中的权益(续)

(1)在子公司中的权益(续)

(cccc) (ad)d d d ) 企业集团的构成(续)

(续上表)

于2023年12月31日(续)主要经营地注册资本子公司名称业务性质持股比例取得方式

及注册地(人民币千元)直接间接

贵港恒悦商业管理有限公司贵港市100000商业经营管理-99.01%设立

广安新城吾悦商业管理有限公司广安市1000商业经营管理-99.01%设立

乌鲁木齐市米东区吾悦商业管理有限公司乌鲁木齐市1000商业经营管理-99.01%设立

兰州新城吾悦商业管理有限公司兰州市1000商业经营管理-99.01%设立

西宁城北新城吾悦商业管理有限公司西宁市1000商业经营管理-99.01%设立

漳州恒煜房地产开发有限公司漳州市50000房地产开发-99.01%设立

六安恒卓商业经营管理有限公司六安市88150商业经营管理-99.17%设立

成都温江金强吾悦商业管理有限公司成都市1000商业经营管理-99.01%设立

遵义新城恒昇商业经营管理有限公司遵义市10000商业经营管理-99.01%设立

昆明新城恒超房地产经营管理有限公司昆明市6000商业经营管理-99.01%设立

滁州新城恒悦商业运营管理有限公司滁州市69000商业经营管理52.38%47.15%设立

铜陵新城恒博房产经营管理有限公司铜陵市12000商业经营管理-99.01%设立

阜阳新城亿博房地产经营管理有限公司阜阳市30000商业经营管理-95.76%设立

仙桃恒隽房地产开发有限公司仙桃市155556房地产开发-97.05%设立

徐州亿蔚企业管理有限公司徐州市1100房地产开发-94.45%设立

南京新城恒博房地产开发有限公司(i) 南京市 1220100 房地产开发 - 38.76% 设立

商丘吾悦商业管理有限公司商丘市1000商业经营管理-99.01%设立

南京恒皓房地产开发有限公司南京市900000房地产开发-57.54%设立

南京新城恒璟房地产开发有限公司(i) 南京市 281000 房地产开发 - 27.55% 设立

Million Excellence Pte. Ltd. 新加坡 - 投资公司 - 99.01% 设立

Million Evolution Pte. Ltd. 新加坡 - 投资公司 - 99.01% 设立

Million Wisdom Pte. Ltd. 新加坡 - 投资公司 - 99.01% 设立

Million Splendour Pte. Ltd. 新加坡 - 投资公司 - 99.01% 设立

Million Eternity Pte. Ltd. 新加坡 - 投资公司 - 99.01% 设立

Million Fortune Pte. Ltd. 新加坡 - 投资公司 - 99.01% 设立

-179-新城控股集团股份有限公司

(除特别注明外，金额单位为人民币元)六在其他主体中的权益(续)

(1)在子公司中的权益(续)

(eeee) (aff)f f) 企业集团的构成(续)

(续上表)

于2023年12月31日(续)主要经营地注册资本子公司名称业务性质持股比例取得方式

及注册地(人民币千元)直接间接

亿荣环球有限公司英属维尔京群岛-投资公司-99.01%设立

亿展环球有限公司英属维尔京群岛-投资公司-99.01%设立

亿智环球有限公司英属维尔京群岛-投资公司-99.01%设立

亿耀环球有限公司英属维尔京群岛-投资公司-99.01%设立

亿永环球有限公司英属维尔京群岛-投资公司-99.01%设立

亿瑞环球有限公司英属维尔京群岛-投资公司-99.01%设立

南京新城恒瀚房地产开发有限公司南京市952500房地产开发-76.71%设立

盐城新城恒鸿房地产开发有限公司盐城市250000房地产开发-98.45%设立

重庆恒璞房地产开发有限公司重庆市10000房地产开发-85.71%设立

南京恒熠房地产开发有限公司南京市1000房地产开发-95.88%设立

南京恒熙房地产开发有限公司南京市1000房地产开发-95.88%设立

南京恒麒房地产开发有限公司南京市10000房地产开发-95.88%设立

嘉善恒臻贸易有限公司嘉兴市5000建筑材料销售-67.55%设立

广州新城恒欣房地产开发有限公司广州市1000房地产开发-95.29%设立

广州新城恒熙房地产开发有限公司广州市25000房地产开发-95.29%设立

天长市新城恒樾商业运营管理有限公司滁州市11500商业经营管理100.00%-设立

昭通新城恒博商业经营管理有限公司昭通市100000商业经营管理-80.20%设立

荆州新城恒勋商业运营管理有限公司荆州市15000商业经营管理-99.01%设立

随州恒锐房产经营有限公司随州市25000住房租赁-80.20%设立

常州恒煊贸易有限公司常州市192000建筑材料销售-98.02%设立

兴平恒沣置业有限公司(i) 咸阳市 10000 房地产开发 - 25.95% 设立

温州隆祺企业管理有限公司(i) 温州市 700000 企业管理咨询 - 42.55% 设立

兴化新城恒昇商业运营管理有限公司泰州市40000商业经营管理-99.01%设立

西安新城恒晟商业经营管理有限公司西咸新区60000商业经营管理-99.01%设立

盐城市大丰区新城恒轩房产经营管理有限公司盐城市10310商业经营管理-80.20%设立

-180-新城控股集团股份有限公司

(除特别注明外，金额单位为人民币元)六在其他主体中的权益(续)

(1)在子公司中的权益(续)

(gggg) (ah)h h h ) 企业集团的构成(续)

(续上表)

于2023年12月31日(续)主要经营地注册资本子公司名称业务性质持股比例取得方式

及注册地(人民币千元)直接间接徐州市贾汪区新城恒兴商业经营管理有

限公司徐州市56000商业经营管理-80.20%设立

昆明新城恒博商业管理有限公司昆明市10000商业经营管理-99.01%设立

滨州市滨城区悦盛商业管理有限公司滨州市1000商业经营管理-99.01%设立重庆市江津区新城吾悦广场商业管理有

限公司重庆市1000商业经营管理-99.01%设立

海盐恒弘商业管理有限公司嘉兴市35000商业经营管理-99.01%设立

东营恒晟文化旅游开发有限公司东营市70827旅游业务-98.02%设立

上海新城恒蹇企业管理有限公司上海市100商业经营管理-100.00%设立

烟台恒悦企业发展有限公司烟台市283308商业综合体管理服务-99.02%设立

上海新城恒烨企业管理有限公司上海市11000咨询服务-100.00%设立

泰安肥城新城吾悦商业管理有限公司泰安市1000商业经营管理-99.01%设立

颍上新城悦盛商业管理有限公司阜阳市1000商业经营管理-99.01%设立

包头恒晟商业经营管理有限公司包头市20000商业经营管理-99.34%设立

运城新城吾悦商业管理有限公司运城市1000商业经营管理-99.01%设立

盐城新城恒盛商业经营管理有限公司盐城市20000商业经营管理-99.01%设立

日照恒鸿房地产开发有限公司日照市675000房地产开发-59.60%设立

安康吾悦商业管理有限公司安康市1000商业经营管理-99.01%设立

乌鲁木齐吾盛吾悦商业管理有限公司乌鲁木齐市1000商业经营管理-99.01%设立

南通恒宇房地产开发有限公司南通市20000房地产开发-50.41%设立

南通恒耀房地产开发有限公司南通市1150000房地产开发-50.48%设立

涟水新城恒荣房地产开发有限公司淮安市652759房地产开发-99.01%设立

Million Prosperity Pte. Ltd. 新加坡 - 投资公司 - 99.01% 设立

唐山恒荣商业管理有限公司唐山市8000商业经营管理-80.19%设立

贵阳云岩吾悦商业管理有限公司贵阳市1000商业经营管理-99.01%设立

贵阳悦盛商业管理有限公司贵阳市1000商业经营管理-99.01%设立

长春鸿承商业综合体经营管理有限公司长春市17600商业经营管理-98.16%设立

-181-新城控股集团股份有限公司

(除特别注明外，金额单位为人民币元)六在其他主体中的权益(续)

(1)在子公司中的权益(续)

(iiii) (ajjj)j ) 企业集团的构成(续)

(续上表)

于2023年12月31日(续)主要经营地注册资本子公司名称业务性质持股比例取得方式

及注册地(人民币千元)直接间接

东台市新城恒荣房产经营管理有限公司东台市10472商业经营管理-80.20%设立

西宁恒樾商业经营管理有限公司西宁市50000商业经营管理-99.01%设立

南京新城恒盛商业经营管理有限公司南京市60000商业经营管理-80.20%设立

湖州新城恒佳商业经营管理有限公司湖州市80000商业经营管理-80.20%设立

德阳新城恒昇商业管理有限公司德阳市20000商业经营管理-99.01%设立

上海市黄浦住宅建设发展有限公司上海市110000建筑工程施工-99.92%非同一控制下企业合并

涟水新城恒盛房产经营管理有限公司淮安市60000商业经营管理-80.20%设立

淄博悦盛商业管理有限公司淄博市1000商业经营管理-99.01%设立

南通恒禄企业管理咨询有限公司南通市393515企业管理咨询-98.04%设立

大冶新城吾悦商业管理有限公司黄石市1000商业经营管理-99.01%设立

重庆恒熠房地产开发有限公司重庆市200000房地产开发-95.24%设立

常德吾悦商业管理有限公司常德市1000商业经营管理-99.01%设立

福建平潭吾悦商业管理有限公司福州市1000商业经营管理-99.01%设立

云浮新城吾悦商业管理有限公司云浮市1000商业经营管理-99.01%设立

安庆汇峰新城吾悦商业管理有限公司安庆市1000商业经营管理-99.01%设立

日照新城吾悦商业管理有限公司日照市1000商业经营管理-99.01%设立

清镇市新城恒悦商业经营管理有限公司贵阳市10400商业经营管理-89.11%设立

烟台新城吾悦商业管理有限公司烟台市1000商业经营管理-99.01%设立

南通恒超房地产开发有限公司南通市20000房地产开发-98.94%设立

泰安恒泰商业经营管理有限公司泰安市10000商业经营管理-80.20%设立

天津新城恒欣房地产开发有限公司天津市140000房地产开发-50.77%设立

上海新城恒晟企业管理有限公司上海市1000企业管理咨询-99.01%设立

涟水新城恒恺房地产开发有限公司淮安市496939房地产开发-98.75%设立

徐州丰县新城吾悦商业管理有限公司徐州市1000商业经营管理-99.01%设立

北海新城恒悦商业管理有限公司北海市15000商业经营管理-99.01%设立

-182-新城控股集团股份有限公司

(除特别注明外，金额单位为人民币元)六在其他主体中的权益(续)

(1)在子公司中的权益(续)

(kkkk) (alll)l ) 企业集团的构成(续)

(续上表)

于2023年12月31日(续)主要经营地注册资本子公司名称业务性质持股比例取得方式

及注册地(人民币千元)直接间接

娄底吾悦商业管理有限公司娄底市1000商业经营管理-99.01%设立

许昌新城吾悦商业管理有限公司许昌市1000商业经营管理-99.01%设立

重庆市北碚区新城商业管理有限公司重庆市1000商业经营管理-99.01%设立

泰州新城吾悦商业管理有限公司泰州市1000商业经营管理-99.01%设立

苏州新城恒盛商业经营管理有限公司苏州市7000商业经营管理-95.87%设立

宜宾吾悦商业管理有限公司宜宾市1000商业经营管理-99.01%设立

湖州新城恒悦商业经营管理有限公司湖州市20000商业经营管理-80.20%设立

涟水县恒悦贸易有限公司淮安市495789建筑材料销售-98.72%设立

仙桃新城吾悦商业管理有限公司仙桃市1000商业经营管理-99.01%设立

武汉蔡甸新城吾悦商业管理有限公司武汉市1000商业经营管理-99.01%设立

亿悦环球有限公司英属维尔京群岛-投资公司-99.01%设立

岳阳新城吾悦商业管理有限公司岳阳市1000商业经营管理-99.01%设立

Million Achievement Pte. Ltd. 新加坡 - 投资公司 - 9 9.01% 设立

涟水滨河新城吾悦商业管理有限公司淮安市1000商业经营管理-99.01%设立

大连新城吾悦商业管理有限公司大连市1000商业经营管理-99.01%设立

宿迁沭阳新城吾悦商业管理有限公司宿迁市1000商业经营管理-99.01%设立

Million Exaltation Pte. Ltd. 新加坡 - 投资公司 - 9 9.01% 设立

沈阳大东悦盛商业管理有限公司沈阳市1000商业经营管理-99.01%设立

衡水新城吾悦商业管理有限公司衡水市1000商业经营管理-99.01%设立

海南新城恒璞科技有限公司海口市10000企业管理咨询-99.97%设立

济宁新城恒达商业经营管理有限公司济宁市20000商业经营管理52.38%47.15%设立

亿拓环球有限公司英属维尔京群岛-投资公司-99.01%设立

临沂罗庄区吾悦商业管理有限公司临沂市1000商业经营管理-99.01%设立

沈阳旭盛经营管理有限公司沈阳市10340商业经营管理-99.01%设立

丽荣有限公司英属维尔京群岛-投资公司-99.01%设立

-183-新城控股集团股份有限公司

(除特别注明外，金额单位为人民币元)六在其他主体中的权益(续)

(1)在子公司中的权益(续)

(mmmm) (an)n n n ) 企业集团的构成(续)

(续上表)

于2023年12月31日(续)主要经营地注册资本子公司名称业务性质持股比例取得方式

及注册地(人民币千元)直接间接

富怡集团有限公司英属维尔京群岛-投资公司-99.01%设立

怡乐集团有限公司英属维尔京群岛-投资公司-99.01%设立

黄骅吾悦商业管理有限公司沧州市1000商业经营管理-99.01%设立

香港鸿芃发展有限公司中国香港-投资公司-99.01%设立

香港鸿帆发展有限公司中国香港-投资公司-99.01%设立

元和有限公司英属维尔京群岛-投资公司-99.01%设立

南京心颐荟门诊部有限公司南京市1000医疗服务-80.00%设立

郑州新城恒博商业经营管理有限公司郑州市10000商业经营管理-99.01%设立

香港鸿齐发展有限公司中国香港-投资公司-99.01%设立

日庆有限公司英属维尔京群岛-投资公司-99.01%设立

平潭旭辰企业管理咨询有限公司福州市1000管理咨询-99.51%设立

烟台旭盛贸易有限公司烟台市3541建筑材料销售-98.02%设立

至妙环球有限公司英属维尔京群岛-投资公司-99.01%设立

徐州新城恒悦商业经营管理有限公司徐州市10000商业经营管理100.00%-设立

星利控股有限公司英属维尔京群岛-投资公司-99.01%设立

内江新城旭顺商业管理有限公司内江市10000商业经营管理52.40%47.13%设立

香港鸿妙发展有限公司中国香港-投资公司-99.01%设立

东营新城吾悦商业管理有限公司东营市1000商业经营管理-99.01%设立

漳州新城吾悦商业管理有限公司漳州市1000商业经营管理-99.01%设立

香港鸿廷发展有限公司中国香港-投资公司-99.01%设立

荣熙有限公司英属维尔京群岛-投资公司-99.01%设立

宁乡市恒悦商业经营管理有限公司长沙市21000商业经营管理52.40%47.13%设立

银川新城旭昊商业管理有限公司银川市10000商业经营管理100.00%-设立

滨海新城吾悦商业管理有限公司盐城市1000商业经营管理-99.01%设立

香港鸿翰发展有限公司中国香港-投资公司-99.01%设立

-184-新城控股集团股份有限公司

(除特别注明外，金额单位为人民币元)六在其他主体中的权益(续)

(1)在子公司中的权益(续)

(oooo) (ap)p p p ) 企业集团的构成(续)

(续上表)

于2023年12月31日(续)主要经营地注册资本子公司名称业务性质持股比例取得方式

及注册地(人民币千元)直接间接

卓冠创投有限公司英属维尔京群岛-投资公司-99.01%设立

潍坊新城吾悦商业管理有限公司潍坊市1000商业经营管理-99.01%设立

重庆市铜梁区吾悦广场商业管理有限公司重庆市1000商业经营管理-99.01%设立

南京新城旭晟商业经营管理有限公司南京市120000商业经营管理-99.01%设立

香港鸿睿发展有限公司中国香港-投资公司-99.01%设立

香港鸿松发展有限公司中国香港-投资公司-99.01%设立

汉柏有限公司英属维尔京群岛-投资公司-99.01%设立

南京新城旭颐养老产业管理有限公司南京市100000医疗服务-99.01%设立

泰安泰汶商业管理有限公司泰安市1000商业经营管理-99.01%设立

香港鸿辰发展有限公司中国香港-投资公司-99.01%设立

温州新城恒泽商业房产经营管理有限公司温州市60000商业经营管理-99.01%设立

包头市旭越商业经营管理有限公司包头市10000商业经营管理-99.34%设立

泗洪新城旭宸商业经营管理有限公司宿迁市1417商业经营管理-99.01%设立

滑县新城吾悦商业管理有限公司安阳市1000商业经营管理-99.01%设立

新城建管（上海）企业管理有限公司上海市50000房地产开发51.00%49.00%设立

滕州市悦盛商业管理有限公司枣庄市1000商业经营管理-99.01%设立

保山旭隆商业经营管理有限公司保山市10000商业经营管理-99.01%设立

邢台新城吾悦商业管理有限公司邢台市1000商业经营管理-99.01%设立

淄博旭瑞文化旅游开发有限公司淄博市283308管理服务-99.02%设立

重庆新城旭昇商业管理有限公司重庆市10000商业经营管理-99.01%设立

上海新城旭昇商业经营管理有限公司上海市1000商业经营管理-94.06%设立

濮阳新城吾悦商业管理有限公司濮阳市1000商业经营管理-99.01%设立

惠州吾悦商业管理有限公司惠州市1000商业经营管理-99.01%设立

青岛旭璞房地产开发有限公司青岛市50000房地产开发-99.47%设立

上海新城旭嘉企业管理有限公司上海市5000商业经营管理-99.51%设立

-185-新城控股集团股份有限公司

(除特别注明外，金额单位为人民币元)六在其他主体中的权益(续)

(1)在子公司中的权益(续)

(qqqq) (arr)r r ) 企业集团的构成(续)

(续上表)

于2023年12月31日(续)主要经营地注册资本子公司名称业务性质持股比例取得方式

及注册地(人民币千元)直接间接

天津新城旭盛商业管理有限公司天津市30000商业经营管理81.00%-设立

烟台悦盛商业管理有限公司烟台市1000商业经营管理-99.01%设立

天津宝坻新城吾悦商业管理有限公司天津市1000商业经营管理-99.01%设立

昆明新城亿崧房地产开发有限公司昆明市183260房地产开发-99.14%非同一控制下企业合并

云南通泽置业有限公司昆明市72500房地产开发-98.60%非同一控制下企业合并

台州市路桥顺悦商业管理有限公司台州市1000商业经营管理-99.01%设立

天津新城旭锦商业管理有限公司天津市20000商业经营管理-99.01%设立

涟水新城顺欣房地产开发有限公司淮安市224684房地产开发-99.01%设立

安康新城旭博商业管理有限公司安康市15000商业经营管理-99.34%设立

厦门集美顺悦商业管理有限公司厦门市30000商业经营管理-99.01%设立

南阳科创新城城市发展有限公司南阳市20000房地产开发-59.22%设立

合肥坝上吾悦商业管理有限公司合肥市33350商业经营管理-79.40%设立

泗洪泗州新城吾悦商业管理有限公司宿迁市1000商业经营管理-99.01%设立

北京顺卓房地产开发有限公司北京市1656000房地产开发-100.00%设立

北京顺瀚房地产开发有限公司北京市1730750房地产开发-100.00%设立天津和平新城吾悦广场商业管理有限

公司天津市1000商业经营管理-99.01%设立

郑州舜杰吾悦房地产开发有限公司郑州市550000房地产开发-90.39%设立

湖州华瀚商业管理有限公司湖州市20000商业经营管理-59.61%设立

上海松江顺悦商业管理有限公司上海市1000商业经营管理-99.01%设立

大连光中新城吾悦商业管理有限公司大连市1000商业经营管理-99.01%设立

宿迁泗阳银河吾悦商业管理有限公司宿迁市1000商业经营管理-99.01%设立

大同新城顺益商业管理有限公司大同市20000商业经营管理89.99%9.95%设立

常州飞龙吾悦商业管理有限公司常州市1000商业经营管理-99.01%设立

新泰新城顺拓商业管理有限公司泰安市10000商业经营管理-99.52%设立

运城新城顺浩商业管理有限公司运城市20000商业经营管理-99.19%设立

-186-新城控股集团股份有限公司

(除特别注明外，金额单位为人民币元)六在其他主体中的权益(续)

(1)在子公司中的权益(续)

(ssss) (att)t t) 企业集团的构成(续)

(续上表)

于2023年12月31日(续)主要经营地注册资本子公司名称业务性质持股比例取得方式

及注册地(人民币千元)直接间接

上海骋述企业管理有限公司上海市1000商业经营管理-99.52%设立

上海骋崧企业管理有限公司上海市1000商业经营管理-99.20%设立

上海骋沅企业管理有限公司上海市1000商业经营管理-97.43%设立

上海骋聚企业管理有限公司上海市1000商业经营管理-90.01%设立

上海骋觅企业管理有限公司上海市1000商业经营管理-99.86%设立

安阳新城顺祺商业经营管理有限公司安阳市20000商业经营管理-99.01%设立

连云港顺睿房地产开发有限公司(i) 连云港市 100 房地产开发 - 4 8.09% 设立乌鲁木齐新城旭泰商业综合体管理服

务有限公司乌鲁木齐市15000商业经营管理-99.34%设立

兰州新城顺弘商业管理有限公司兰州市20000商业经营管理-99.22%设立房地产信息咨

苏州凯雅盛房地产咨询有限公司苏州市1000询-99.85%非同一控制下企业合并

苏州悦煊互联网信息咨询有限公司苏州市1000信息咨询服务-99.85%非同一控制下企业合并

除本报表所披露的抵押或质押资产外，本集团不存在其他使用集团资产或清偿集团负债方面的重大限制。

(i)本集团对该等公司的持股比例虽然小于或等于 50%，但根据合作协议、章程及其他相关法律文件，本公司对该等公司拥有控制权。

-187-新城控股集团股份有限公司

(除特别注明外，金额单位为人民币元)六在其他主体中的权益(续)

(1)在子公司中的权益(续)

(a) 企业集团的构成(续)

于2023年12月31日，本公司下列子公司股权已用于借款质押(附注四(20)(30)(31))：

2023年度2022年度

滨州新城鸿睿房地产开发有限公司股权100%100%

常州新城鸿兴商业经营管理有限公司股权100%100%

成都鸿嘉商业管理有限公司股权100%100%

东营新城鸿熠房地产开发有限公司股权100%100%

丰县新城鸿悦房地产开发有限公司股权100%100%

贵州新城鸿裕房地产开发有限公司股权100%100%

桂林新城鸿晟商业管理有限公司股权100%100%

海口新城万博房产经营管理有限公司股权100%100%鸿昊（南通）教育科技有限公司股权100%100%

晋江万博商业管理有限公司股权100%100%

昆明安宁新城鸿晟房地产开发有限公司股权100%100%

昆明悦宸房地产开发有限公司股权100%100%

南昌县鸿慈房地产开发有限公司股权100%100%

南京新城恒盛商业经营管理有限公司股权100%100%

南京新城鸿昱房地产开发有限公司股权100%100%

南京新城亿博房地产开发有限公司股权100%100%

南京悦盛吾悦商业管理有限公司股权100%100%

南通恒耀房地产开发有限公司股权100%100%

宁波吾悦商业经营管理有限公司股权100%100%

钦州鸿悦商业管理有限公司股权100%100%

商丘恒泽房地产开发有限公司股权100%100%

上海迪裕商业经营管理有限公司股权100%100%

上海新城创域房地产有限公司股权100%100%

沈阳旭盛经营管理有限公司股权100%100%

石家庄新城鸿泽房地产开发有限公司股权100%100%

苏州聿盛房地产开发有限公司股权100%100%

太原新城鸿悦房地产开发有限公司股权100%100%

唐山恒拓房地产开发有限公司股权100%100%

唐山新城丰荣房地产开发有限公司股权100%100%

天津鸿悦商业管理有限公司股权100%100%

天津市新城万博房地产开发有限公司股权100%100%

天津新城恒晟房地产开发有限公司股权100%100%

-188-新城控股集团股份有限公司

(除特别注明外，金额单位为人民币元)六在其他主体中的权益(续)

(1)在子公司中的权益(续)

(a) 企业集团的构成(续)

于2023年12月31日，本公司下列子公司股权已用于借款质押(附注四(20)(30)(31))：

2023年度2022年度

天津新城宏顺房地产开发有限公司股权100%100%

温州凯诚置业有限公司股权100%100%

盐城新城恒鸿房地产开发有限公司股权100%100%

盐城新城亿盛房地产开发有限公司股权100%100%

张家港新城恒泰房地产开发有限公司股权100%100%

漳州恒煜房地产开发有限公司股权100%100%

长沙鸿耀房地产开发有限公司股权100%100%

重庆鸿素房地产开发有限公司股权100%100%

郑州舜杰新城房地产开发有限公司股权100%90%

安阳新城鸿麒房地产开发有限公司股权100%0%

常州吾悦国际广场商业管理有限公司股权100%0%

常州新城万盛商业管理有限公司股权100%0%

广州鼎鸿房地产有限公司股权100%0%

江苏心颐荟健康产业有限公司股权100%0%

荆州新城恒勋商业运营管理有限公司股权100%0%

如皋创隽房地产经营有限公司股权100%0%

如皋新城吾悦商业管理有限公司股权100%0%

太原新城凯拓房地产开发有限公司股权100%0%

泰兴市乾元房地产开发有限公司股权100%0%

温州新城恒泽商业房产经营管理有限公司股权100%0%

淄博新城鸿拓房地产开发有限公司股权100%0%

南通恒宇房地产开发有限公司股权81%81%

泰安恒泰商业经营管理有限公司股权81%81%

溧阳新城鸿悦房产经营管理有限公司股权70%70%

青岛特成房地产开发有限公司股权70%70%

广州恒耀企业管理有限公司股权51%51%

丹阳万博商业经营管理有限公司股权0%100%

贵州新城鸿嘉房地产开发有限公司股权0%100%

惠州俊安实业有限公司股权0%100%

惠州中奕房地产开发有限公司股权0%100%

江门新城鸿樾房地产开发有限公司股权0%100%

涟水新城恒荣房地产开发有限公司股权0%100%

六盘水新城悦嘉房地产开发有限公司股权0%100%

深圳市盛讯咨询管理有限公司股权0%100%

新泰新城鸿盛房地产开发有限公司股权0%100%

-189-新城控股集团股份有限公司

(除特别注明外，金额单位为人民币元)六在其他主体中的权益(续)

(1)在子公司中的权益(续)

(a) 企业集团的构成(续)

于2023年12月31日，本公司下列子公司股权已用于借款质押(附注四(20)(30)(31))：

2023年度2022年度

烟台市芝罘区鸿璟房地产开发有限公司股权0%100%

镇江万博吾悦商业经营管理有限公司股权0%100%

郑州鸿华置业有限公司股权0%100%

重庆悦璟房地产开发有限公司股权0%100%

南京新城恒瀚房地产开发有限公司股权0%75%

铜陵新城悦盛房地产开发有限公司股权0%65%

南京新城万隆房地产有限公司股权0%55%

巩义市鸿鼎辰合置业有限公司股权0%51%

巩义市鸿璞辰合置业有限公司股权0%51%

昆山鸿骏房地产开发有限公司股权0%51%

平湖恒梁贸易有限公司股权0%51%

平湖悦盛房地产开发有限公司股权0%51%

涟水新城恒恺房地产开发有限公司股权0%50%

南京新城恒璟房地产开发有限公司股权0%49%

武汉新城创置置业有限公司股权0%25%本集团于2023年度及2022年度不存在重要少数股东权益的子公司。

(2)在合营企业和联营企业中的权益

(a) 重要合营企业和联营企业的基础信息

本集团综合考虑合营企业和联营企业是否为上市公司、其账面价值占本集团合并总资产的比例，确定重要的合营企业和联营企业。本集团于2023年度及2022年度无重要合营企业或联营企业。

-190-新城控股集团股份有限公司

(除特别注明外，金额单位为人民币元)六在其他主体中的权益(续)

(2)在合营企业和联营企业中的权益(续)

(b) 不重要合营企业和联营企业的汇总信息

2023年度2022年度

合营企业：

投资账面价值合计1169392657812934682365下列各项按持股比例计算的合计数

净利润(i) 842939508 619760746

其他综合收益(i) - -综合收益总额842939508619760746

联营企业：

投资账面价值合计1244395827612213995277下列各项按持股比例计算的合计数

净利润(i) 757538762 370691369

其他综合收益(i) - -综合收益总额757538762370691369

(i) 净利润和其他综合收益均已考虑取得投资时可辨认资产和负债的公允价值以及统一会计政策的调整影响。

七分部信息

2023年度，本集团仅从事房地产开发和运营业务，所有收入均来源于中国境内，重要资产亦位于中国境内。同时，本集团在内部组织结构和管理要求方面不再对其业务进行区分，管理层在复核内部报告、决定资源配置及业绩评价时，亦认为无需再对其业务的经营成果进行区分。故本集团无分部信息的相关披露。

-191-新城控股集团股份有限公司

(除特别注明外，金额单位为人民币元)八关联方关系及其交易

(1)母公司情况

(a) 母公司基本情况公司名称注册地址业务性质

富域发展集团有限公司江苏省常州市房产投资、开发、销售本公司的最终控制方为王振华先生。

(b) 母公司注册资本及其变化

2022年2023年

公司名称12月31日本年增加本年减少12月31日

富域发展集团有限公司301800000--301800000

(c) 母公司对本公司的持股比例和表决权比例

2023年12月31日2022年12月31日

公司名称持股比例表决权比例持股比例表决权比例

富域发展集团有限公司61.09%61.09%61.09%61.09%母公司持股比例为富域发展集团有限公司持有本公司股数占发行在外普通股股数之比。

(2)子公司情况

子公司的基本情况及相关信息见附注六(1)。

-192-新城控股集团股份有限公司

(除特别注明外，金额单位为人民币元)八关联方关系及其交易(续)

(3)合营企业和联营企业情况

与本集团发生关联交易的合营企业和联营企业的情况如下：

公司名称与本集团的关系北京新城金郡房地产开发有限公司合营企业北京悦创房地产开发有限公司合营企业常熟市新碧房地产开发有限公司合营企业常熟万中城房地产有限公司合营企业常熟中置房地产有限公司合营企业成都融辉桥宇置业有限公司合营企业成都市鸿卓房地产开发有限公司合营企业成都市美曜房地产开发有限公司合营企业成都兴青房地产开发有限公司合营企业佛山锦宏置业有限公司合营企业阜阳中之环置业有限公司合营企业杭州滨通房地产开发有限公司合营企业杭州昌益商务信息咨询有限公司合营企业杭州新城松郡房地产开发有限公司合营企业黄冈市碧达房地产开发有限公司合营企业嘉善尚湾房地产开发有限公司合营企业嘉善盛泰置业有限公司合营企业嘉善英冠鸿璟房地产开发有限公司合营企业金华锦海置业有限公司合营企业荆州市沙市区碧桂园房地产开发有限公司合营企业九江市悦祥房地产开发有限公司合营企业莒县悦隽置业有限公司合营企业昆山德睿房地产开发有限公司合营企业连云港恒盛置业有限公司合营企业连云港鸿恒房地产开发有限公司合营企业聊城新城鸿腾房地产开发有限公司合营企业漯河市鸿耀置业有限公司合营企业南昌尧远企业管理有限公司合营企业南京弘新房地产开发有限公司合营企业南京新保弘房地产有限公司合营企业南京新城广闳房地产有限公司合营企业南京旭新天置业有限公司合营企业南京招锦弘新房地产开发有限公司合营企业南通恒泽房地产有限公司合营企业南通暄玺房地产有限公司合营企业

-193-新城控股集团股份有限公司

(除特别注明外，金额单位为人民币元)八关联方关系及其交易(续)

(3)合营企业和联营企业情况(续)

与本集团发生关联交易的合营企业和联营企业的情况如下(续)：

公司名称与本集团的关系邳州锦道房地产开发有限公司合营企业邳州市碧桂园房地产开发有限公司合营企业邳州珍宝岛房地产有限公司合营企业青岛达铭房地产开发有限公司合营企业仁寿佳鑫房地产开发有限公司合营企业日照亿昶房地产开发有限公司合营企业如皋市恒昱房地产有限公司合营企业瑞安市鸿熹置业有限公司合营企业上海碧沣投资管理有限公司合营企业上海斐捷企业管理有限公司合营企业上海佳朋房地产开发有限公司合营企业上海嘉禹置业有限公司合营企业上海睿涛房地产开发有限公司合营企业上海松铭房地产开发有限公司合营企业上海玺越房地产开发有限公司合营企业绍兴豪湖房地产开发有限公司合营企业四川万合鑫城置业有限公司合营企业苏州嘉众房地产开发有限公司合营企业苏州睿致房地产开发有限公司合营企业苏州盛玺房地产有限公司合营企业台州新城鸿盛企业管理有限公司合营企业唐山郡成房地产开发有限公司合营企业天津金拓房地产开发有限公司合营企业天津俊安房地产开发有限公司合营企业天津市淀兴房地产开发有限公司合营企业天津新城宝郡房地产开发有限公司合营企业天津新城悦茂房地产开发有限公司合营企业潍坊亿昌房地产开发有限公司合营企业温岭新城悦嘉房地产开发有限公司合营企业温州新城亿博房地产开发有限公司合营企业乌鲁木齐新城鸿祺房地产开发有限公司合营企业芜湖华强新城吾悦商业管理有限公司合营企业武汉恒烨房地产开发有限公司合营企业烟台恒睿房地产开发有限公司合营企业长沙乾璟置业有限公司合营企业镇江颐发房地产开发有限公司合营企业

-194-新城控股集团股份有限公司

(除特别注明外，金额单位为人民币元)八关联方关系及其交易(续)

(3)合营企业和联营企业情况(续)

与本集团发生关联交易的合营企业和联营企业的情况如下(续)：

公司名称与本集团的关系镇江亿腾房地产开发有限公司合营企业重庆柯爵企业管理有限公司合营企业重庆蓝波湾置业有限公司合营企业重庆首铭房地产开发有限公司合营企业河南舜杰置业有限公司合营企业湖北悦龙苑房地产开发有限公司合营企业湖州碧桂园富高房地产开发有限公司合营企业湖州碧海耀光房地产开发有限公司合营企业淮安市尚诚置业发展有限公司合营企业淮安新碧房地产开发有限公司合营企业保定市爱之谷置业有限公司联营企业保定市爱之晴置业有限公司联营企业常熟金俊房地产开发有限公司联营企业常熟新城悦欣房地产开发有限公司联营企业常熟亿璟房地产有限公司联营企业常州晟铭房地产开发有限公司联营企业常州东南经济开发有限公司联营企业常州恒劲房地产开发有限公司联营企业常州恒旭房地产开发有限公司联营企业常州凯拓房地产开发有限公司联营企业常州绿都房地产有限公司联营企业常州祥泰房地产开发有限公司联营企业常州新城鸿茂房地产开发有限公司联营企业常州新城悦兴房地产开发有限公司联营企业常州亿隆房地产开发有限公司联营企业常州亿泰房地产开发有限公司联营企业鼎信长城投资管理集团有限公司联营企业东台市新碧房地产开发有限公司联营企业广州市方圆乐杰实业投资有限公司联营企业杭州玖远置业有限公司联营企业杭州聚帆企业管理有限公司联营企业杭州英源贸易有限公司联营企业杭州驭徽置业有限公司联营企业合肥盛卓房地产开发有限公司联营企业合肥新城创域房地产有限公司联营企业鸿韵（江苏常州）实业投资有限公司联营企业

-195-新城控股集团股份有限公司

(除特别注明外，金额单位为人民币元)八关联方关系及其交易(续)

(3)合营企业和联营企业情况(续)

与本集团发生关联交易的合营企业和联营企业的情况如下(续)：

公司名称与本集团的关系淮安瑞悦房地产开发有限公司联营企业淮安市恒淮房地产开发有限公司联营企业惠州市富多利实业有限公司联营企业济南世茂新纪元置业有限公司联营企业嘉善骏盛房地产开发有限公司联营企业嘉善裕辰房地产开发有限公司联营企业嘉兴佳钇企业管理有限公司联营企业江阴市合诚房地产开发有限公司联营企业金华新城亿佳房地产开发有限公司联营企业昆明新城鸿樾房地产开发有限公司联营企业乐清市梁荣置业有限公司联营企业南昌市政融洪政置业有限公司联营企业南京崇茂置业有限公司联营企业南京锐昱房地产开发有限公司联营企业南京新劲联房地产开发有限公司联营企业南京新振城房地产开发有限公司联营企业南京振新业房地产开发有限公司联营企业南宁招商汇泽房地产有限公司联营企业南通建秀咨询管理有限公司联营企业南通市鼎熹置业有限公司联营企业南通市鸿茂房地产有限公司联营企业南通招鑫置业有限公司联营企业南通卓苏房地产开发有限公司联营企业宁波森尼企业管理咨询有限公司联营企业宁波亿兴企业管理有限责任公司联营企业平湖恒璟房地产开发有限公司联营企业平湖市卓耀房地产开发有限公司联营企业青岛汇海通置业有限公司联营企业青岛双城房地产有限公司联营企业衢州亿佳企业管理有限公司联营企业如皋市鸿璟房地产有限公司联营企业如皋市鸿鑫房地产有限公司联营企业瑞安市新城亿弘房地产开发有限公司联营企业上海曼翊企业管理有限公司联营企业上海铭崧企业管理有限公司联营企业上海栖荔企业管理有限公司联营企业

-196-新城控股集团股份有限公司

(除特别注明外，金额单位为人民币元)八关联方关系及其交易(续)

(3)合营企业和联营企业情况(续)

与本集团发生关联交易的合营企业和联营企业的情况如下(续)：

公司名称与本集团的关系上海钦波置业有限公司联营企业上海任素数码科技有限公司联营企业上海万之城房地产开发有限公司联营企业上饶鸿瑄房地产开发有限公司联营企业绍兴保骏置地有限公司联营企业绍兴新城亿佳房地产开发有限公司联营企业苏州晟铭房地产开发有限公司联营企业苏州灏溢房地产开发有限公司联营企业苏州金涵泽商务信息咨询有限公司联营企业苏州金世纪房地产开发有限公司联营企业苏州胜悦房地产开发有限公司联营企业苏州市龙光骏誉房地产有限公司联营企业苏州骁竣房地产开发有限公司联营企业苏州聿雅房地产开发有限公司联营企业苏州兆达房地产开发有限公司联营企业苏州正丰置业发展有限公司联营企业苏州正冠房地产开发有限公司联营企业苏州正信置业发展有限公司联营企业台州德新园置业有限公司联营企业台州锦昌置业有限公司联营企业太仓鸿郡科技发展有限公司联营企业泰安新城鸿璟房地产开发有限公司联营企业泰安新城悦泰房地产开发有限公司联营企业唐山荣禄房地产开发有限公司联营企业天津昌胜房地产信息咨询有限公司联营企业威信广厦模块住宅工业有限公司联营企业温州和枫商务信息咨询有限公司联营企业温州隆启企业管理咨询有限公司联营企业乌鲁木齐新城恒盛房地产开发有限公司联营企业无锡市晨业房地产有限公司联营企业吾盛（上海）能源科技有限公司联营企业新昌县富高置业有限公司联营企业盐城鸿盛房地产开发有限公司联营企业扬州启辉置业有限公司联营企业扬州新城亿晟房地产开发有限公司联营企业云南骏苑房地产开发有限公司联营企业

-197-新城控股集团股份有限公司

(除特别注明外，金额单位为人民币元)八关联方关系及其交易(续)

(3)合营企业和联营企业情况(续)

与本集团发生关联交易的合营企业和联营企业的情况如下(续)：

公司名称与本集团的关系张家港保税区耀辉房地产开发有限公司联营企业张家港恒旭房地产开发有限公司联营企业张家港市祥盛房地产开发有限公司联营企业长沙茂想置业有限公司联营企业长沙梦茂置业有限公司联营企业镇江广丰房地产有限公司联营企业镇江恒祥房地产开发有限公司联营企业镇江悦璟房地产开发有限公司联营企业正盛（广州）置业发展有限公司联营企业重庆美城金房地产开发有限公司联营企业重庆业博实业有限公司联营企业重庆亿臻房地产开发有限公司联营企业淄博华云创佳置业有限公司联营企业

(4)其他关联方情况公司名称与本集团的关系淮安新美龙置业有限公司合营企业之子公司聊城铜锣湾房地产开发有限公司合营企业之子公司青岛慧成置业有限公司合营企业之子公司青岛慧鼎置业有限公司合营企业之子公司青岛慧泰置业有限公司合营企业之子公司上海融政新置业有限公司合营企业之子公司温岭新城恒祥房地产开发有限公司合营企业之子公司温州新城恒裕房地产开发有限公司合营企业之子公司温州悦锦企业管理有限公司合营企业之子公司重庆天联置业有限责任公司合营企业之子公司保定市爱之沙房地产开发有限公司联营企业之子公司保定市爱之山房地产开发有限公司联营企业之子公司北京景西房地产开发有限公司联营企业之子公司杭州华宇业瑞房地产开发有限公司联营企业之子公司淮安市安良房地产开发有限公司联营企业之子公司惠州市方圆明鸿房地产开发有限公司联营企业之子公司嘉兴鼎信佰创投资管理有限公司联营企业之子公司

-198-新城控股集团股份有限公司

(除特别注明外，金额单位为人民币元)八关联方关系及其交易(续)

(4)其他关联方情况(续)

(续上表)公司名称与本集团的关系晋宁滇池置业有限公司联营企业之子公司来安金弘新房地产有限公司联营企业之子公司乐清昌悦置业有限公司联营企业之子公司南昌聚帆房地产开发有限公司联营企业之子公司宁波荣慈置业有限公司联营企业之子公司宁波悦隆房地产开发有限公司联营企业之子公司上海茂璟置业有限公司联营企业之子公司上海雅居睿房地产开发有限公司联营企业之子公司绍兴驭远置业有限公司联营企业之子公司盛供（上海）综合能源服务有限公司联营企业之子公司盛级（上海）综合能源服务有限公司联营企业之子公司盛局（上海）综合能源服务有限公司联营企业之子公司盛塑（上海）综合能源服务有限公司联营企业之子公司台州驭远置业有限公司联营企业之子公司太仓鸿郡房地产开发有限公司联营企业之子公司太仓市鑫璟房地产开发有限公司联营企业之子公司天津和益住房租赁服务有限公司联营企业之子公司温岭新城恒悦房地产开发有限公司联营企业之子公司温州新城鸿宇房地产开发有限公司联营企业之子公司吾盛（宝应）新能源科技有限公司联营企业之子公司吾盛（海盐）新能源科技有限公司联营企业之子公司吾盛（上海）新能源科技有限公司联营企业之子公司吾盛（上海）综合能源服务有限公司联营企业之子公司吾盛（嵊州）新能源科技有限公司联营企业之子公司吾盛（天津）新能源科技有限公司联营企业之子公司盐城鸿樾房地产开发有限公司联营企业之子公司盐城濮东房地产开发有限公司联营企业之子公司镇江威信模块建筑有限公司联营企业之子公司正鹏（广州）置业发展有限公司联营企业之子公司盛统（上海）综合能源服务有限公司联营企业之子公司新城发展控股有限公司本公司间接控股股东香港创拓发展有限公司本公司间接控股股东蚌埠新城多奇妙儿童娱乐有限公司受同一最终控制方控制包头市宁郡新城多奇妙企业管理咨询有限公司受同一最终控制方控制宝应新城多奇妙企业管理咨询有限公司受同一最终控制方控制

-199-新城控股集团股份有限公司

(除特别注明外，金额单位为人民币元)八关联方关系及其交易(续)

(4)其他关联方情况(续)

(续上表)公司名称与本集团的关系常州德润咨询管理有限公司受同一最终控制方控制常州新城多奇妙企业管理咨询有限公司受同一最终控制方控制江苏新城多奇妙儿童娱乐有限公司受同一最终控制方控制江苏新橙家企业管理有限公司受同一最终控制方控制江苏云柜网络技术有限公司受同一最终控制方控制南宁多奇妙企业管理咨询有限公司受同一最终控制方控制帕客（常州）智能科技有限公司受同一最终控制方控制上海海之擎能源发展有限公司受同一最终控制方控制上海新城多奇妙企业管理咨询有限公司受同一最终控制方控制上海新城万圣企业管理有限公司受同一最终控制方控制铜陵悦郡多奇妙企业管理咨询有限公司受同一最终控制方控制西藏新城悦物业服务股份有限公司受同一最终控制方控制香港宏盛发展有限公司受同一最终控制方控制新城发展投资有限公司受同一最终控制方控制盐城宝郡游乐服务有限公司受同一最终控制方控制扬州新城多奇妙企业管理咨询有限公司受同一最终控制方控制深圳市盛讯咨询管理有限公司2022年1月28日之前为本集团联营企业

2022年1月28日之后为本集团子公司

平阳世盈房地产开发有限公司2022年3月11日之前为本集团联营企业杭州滨宏房地产开发有限公司2022年4月19日之前为本集团联营企业之子公司长沙鸿璞房地产开发有限公司2022年5月31日之前为本集团联营企业

2022年5月31日之后为本集团子公司

孝感新城旭祥房地产开发有限公司2022年6月1日之前为本集团合营企业

2022年6月1日之后为本集团子公司

日照市碧城房地产开发有限公司2022年6月1日之前为本集团合营企业

2022年6月1日之后为本集团子公司

合肥碧城联合房地产开发有限公司2022年6月13日之前为本集团联营企业

2022年6月13日之后为本集团子公司

平湖悦佳房地产开发有限公司2022年6月20日之前为本集团联营企业重庆盛牧房地产开发有限公司2022年6月21日之前为本集团合营企业南京新城亿欣房地产开发有限公司2022年6月22日之前为本集团合营企业

2022年6月22日之后为本集团子公司

上海新城旭地房地产有限公司2022年6月30日之前为本集团合营企业上饶耀翔置业有限公司2022年7月29日之前为本集团联营企业太仓新博房地产经纪有限公司2022年8月23日之前为本集团联营企业连云港尚瑞企业管理有限公司2022年9月29日之前为本集团合营企业

-200-新城控股集团股份有限公司

(除特别注明外，金额单位为人民币元)八关联方关系及其交易(续)

(4)其他关联方情况(续)

(续上表)公司名称与本集团的关系徐州威卓企业管理咨询有限公司2022年10月10日之前为本集团合营企业中证新城投资管理有限公司2023年1月17日之前为本集团联营企业苏州百翔置业有限公司2023年1月19日之前为本集团合营企业云南通泽置业有限公司2023年4月10日之前为本集团联营企业

2023年4月10日之后为本集团子公司

昆明新城亿崧房地产开发有限公司2023年4月10日之前为本集团合营企业

2023年4月10日之后为本集团子公司

拉萨通富企业管理有限公司2023年4月12日之前为本集团合营企业

嘉善恒睿企业管理合伙企业（有限合伙）2023年6月5日之前为本集团合营企业芜湖新中房置业有限责任公司2023年8月29日之前为本集团联营企业重庆鼎华隆房地产开发有限公司2023年9月8日之前为本集团合营企业江苏星轶影院管理有限公司2023年11月21日前为受同一最终控制方控制苏州凯雅盛房地产咨询有限公司2023年12月4日之前为本集团联营企业

2023年12月4日之后为本集团子公司

苏州聿达德房地产咨询有限公司2023年12月6日之前为本集团联营企业

2023年12月6日之后为本集团子公司

连云港尚悦兴房地产开发有限公司2023年12月14日之前为本集团合营企业上海恒固房地产开发有限公司2023年12月18日之前为本集团合营企业

-201-新城控股集团股份有限公司

(除特别注明外，金额单位为人民币元)八关联方关系及其交易(续)

(5)关联交易

本公司之重大关联交易列示如下：

(a) 本集团为关联方提供担保担保是否已经被担保方担保金额担保起始日担保到期日履行完毕

本集团提供保证：

淮安新美龙置业有限公司40026000028/12/202227/12/2025否

南昌聚帆房地产开发有限公司23932293811/10/202110/10/2027否

南京振新业房地产开发有限公司22594443918/11/202118/11/2027否

温州新城恒裕房地产开发有限公司22000000018/10/202117/10/2027否

常州绿都房地产有限公司20825000016/1/202315/1/2032否

佛山锦宏置业有限公司20580000028/6/202124/6/2027否

苏州骁竣房地产开发有限公司18618600027/7/202030/11/2024否

温州和枫商务信息咨询有限公司16761500025/8/20218/3/2024否

乌鲁木齐新城鸿祺房地产开发有限公司16741340018/6/202125/2/2025否

乌鲁木齐新城恒盛房地产开发有限公司15678809227/6/202327/6/2026否

惠州市方圆明鸿房地产开发有限公司12544000020/7/202122/7/2027否

常州恒劲房地产开发有限公司1235584008/12/20218/12/2027否

盐城濮东房地产开发有限公司11899888015/12/202115/12/2027否

南京新振城房地产开发有限公司10780000015/12/202115/12/2027否

绍兴驭远置业有限公司9207000025/4/202123/2/2027否

南京新劲联房地产开发有限公司8187500013/12/202122/11/2027否

烟台恒睿房地产开发有限公司6500000018/11/202118/11/2027否

张家港恒旭房地产开发有限公司6345500010/7/202131/7/2024否

漯河市鸿耀置业有限公司5205625013/11/202014/11/2026否

成都兴青房地产开发有限公司3755000017/9/202016/9/2027否

泰安新城鸿璟房地产开发有限公司2900000028/7/202126/7/2027否

盐城鸿樾房地产开发有限公司2004157217/5/202116/11/2027否

太仓市鑫璟房地产开发有限公司1960000026/1/202217/1/2028否

淮安瑞悦房地产开发有限公司1815000023/4/202123/4/2027否

平湖恒璟房地产开发有限公司980000029/10/202117/10/2024否

3141974971

-202-新城控股集团股份有限公司

(除特别注明外，金额单位为人民币元)八关联方关系及其交易(续)

(5)关联交易(续)

(a) 本集团为关联方提供担保(续)

对于下列担保事项，本集团除提供前述保证外，还以本集团所持的合联营企业的股权(附注四

(10))作为质押：

质押是否已经被质押方质押金额质押起始日质押到期日履行完毕

本集团提供股权质押：

佛山锦宏置业有限公司42000000028/6/202124/6/2027否

乌鲁木齐新城鸿祺房地产开发有限公司34166000018/6/202125/2/2025否

惠州市方圆明鸿房地产开发有限公司25600000020/7/202122/7/2027否

盐城濮东房地产开发有限公司33999680015/12/202115/12/2027否

南京新振城房地产开发有限公司22000000015/12/202115/12/2027否

烟台恒睿房地产开发有限公司13000000018/11/202118/11/2027否

成都兴青房地产开发有限公司3755000017/9/202016/9/2027否

1745206800

-203-新城控股集团股份有限公司

(除特别注明外，金额单位为人民币元)八关联方关系及其交易(续)

(5)关联交易(续)

(b) 为关联方提供项目管理服务并取得收入

2023年度2022年度

乌鲁木齐新城恒盛房地产开发有限公司19693327-常州绿都房地产有限公司145609427670578

金华新城亿佳房地产开发有限公司13698113-南京新劲联房地产开发有限公司118962264455642太仓鸿郡房地产开发有限公司937846013292331聊城铜锣湾房地产开发有限公司77961297843170芜湖新中房置业有限责任公司66427792557323

淮安市安良房地产开发有限公司4716981-保定市爱之山房地产开发有限公司44686464400135南京旭新天置业有限公司43775642224528如皋市鸿璟房地产有限公司43253995021861苏州聿雅房地产开发有限公司43227951892615台州驭远置业有限公司43007363769008南京招锦弘新房地产开发有限公司4160377506768南通恒泽房地产有限公司40449913019875

长沙乾璟置业有限公司3930818-常州恒旭房地产开发有限公司38366119964388南宁招商汇泽房地产有限公司37677052888885常州凯拓房地产开发有限公司34882169732181温岭新城恒祥房地产开发有限公司34537012124603常州恒劲房地产开发有限公司33133064694737淮安新美龙置业有限公司29108732211676常州祥泰房地产开发有限公司270827117019823

南京新城广闳房地产有限公司2698096-南京新保弘房地产有限公司24637813142344泰安新城悦泰房地产开发有限公司24005907528868

温岭新城恒悦房地产开发有限公司2171107-济南世茂新纪元置业有限公司20880342918962

北京悦创房地产开发有限公司1873868-淮安瑞悦房地产开发有限公司17494362428110

南通招鑫置业有限公司1621713-

重庆蓝波湾置业有限公司1566058-唐山荣禄房地产开发有限公司15082801583349平湖市卓耀房地产开发有限公司1480755887830杭州华宇业瑞房地产开发有限公司1423349618278

-204-新城控股集团股份有限公司

(除特别注明外，金额单位为人民币元)八关联方关系及其交易(续)

(5)关联交易(续)

(b) 为关联方提供项目管理服务并取得收入(续)

(续上表)

2023年度2022年度

南通市鼎熹置业有限公司1405794-苏州胜悦房地产开发有限公司11320755094340

南通市鸿茂房地产有限公司876164-泰安新城鸿璟房地产开发有限公司8448654735437

漯河市鸿耀置业有限公司814659-乌鲁木齐新城鸿祺房地产开发有限公司77895725417731天津新城宝郡房地产开发有限公司711214413446苏州正冠房地产开发有限公司6783302124079常州新城悦兴房地产开发有限公司66820124029683

宁波悦隆房地产开发有限公司566038-

惠州市方圆明鸿房地产开发有限公司552537-盐城鸿盛房地产开发有限公司534086203996苏州兆达房地产开发有限公司4905664872440绍兴驭远置业有限公司4561494043260上海嘉禹置业有限公司4248434250000南昌聚帆房地产开发有限公司4037475494993鸿韵（江苏常州）实业投资有限公司398289-如皋市恒昱房地产有限公司3848911524048

平湖恒璟房地产开发有限公司373491-

太仓市鑫璟房地产开发有限公司257290-

黄冈市碧达房地产开发有限公司232493-日照亿昶房地产开发有限公司2128959347136天津金拓房地产开发有限公司148724223086

镇江颐发房地产开发有限公司133949-天津市淀兴房地产开发有限公司1279544817590镇江恒祥房地产开发有限公司12694611792453温州新城亿博房地产开发有限公司125472688977嘉善英冠鸿璟房地产开发有限公司12452814410763

嘉善盛泰置业有限公司85480-合肥新城创域房地产有限公司5037755472烟台恒睿房地产开发有限公司374813255129盐城鸿樾房地产开发有限公司3728429981

芜湖华强新城吾悦商业管理有限公司30750-温州新城恒裕房地产开发有限公司269852750117

-205-新城控股集团股份有限公司

(除特别注明外，金额单位为人民币元)八关联方关系及其交易(续)

(5)关联交易(续)

(b) 为关联方提供项目管理服务并取得收入(续)

(续上表)

2023年度2022年度

青岛慧鼎置业有限公司23748787801天津俊安房地产开发有限公司2141227381唐山郡成房地产开发有限公司20598476900湖北悦龙苑房地产开发有限公司185121661526长沙梦茂置业有限公司1836346476九江市悦祥房地产开发有限公司12007783480连云港恒盛置业有限公司97691741073武汉恒烨房地产开发有限公司855214138正鹏（广州）置业发展有限公司8424-聊城新城鸿腾房地产开发有限公司69084873阜阳中之环置业有限公司50956226415北京新城金郡房地产开发有限公司46012002291

青岛慧泰置业有限公司4572-

青岛达铭房地产开发有限公司2014-

温岭新城悦嘉房地产开发有限公司-30442642

云南通泽置业有限公司-16566539

鸿韵(江苏常州)实业投资有限公司-13608876

台州锦昌置业有限公司-13342453

如皋市鸿鑫房地产有限公司-10252680

温州新城鸿宇房地产开发有限公司-9089493

嘉善裕辰房地产开发有限公司-7861258

南京新振城房地产开发有限公司-7095098

连云港尚悦兴房地产开发有限公司-5443211

佛山锦宏置业有限公司-4372564

张家港市祥盛房地产开发有限公司-3890909

杭州新城松郡房地产开发有限公司-3179327

张家港恒旭房地产开发有限公司-2647188

荆州市沙市区碧桂园房地产开发有限公司-2175352

重庆美城金房地产开发有限公司-1933992

南京振新业房地产开发有限公司-1604074

淮安新碧房地产开发有限公司-1477670

上饶鸿瑄房地产开发有限公司-1094788

成都兴青房地产开发有限公司-974824

淮安市恒淮房地产开发有限公司-871698

-206-新城控股集团股份有限公司

(除特别注明外，金额单位为人民币元)八关联方关系及其交易(续)

(5)关联交易(续)

(b) 为关联方提供项目管理服务并取得收入(续)

(续上表)

2023年度2022年度

扬州新城亿晟房地产开发有限公司-814290

重庆亿臻房地产开发有限公司-686062

苏州正信置业发展有限公司-660526

张家港保税区耀辉房地产开发有限公司-642692

常熟亿璟房地产有限公司-380222

上海融政新置业有限公司-229835

上海松铭房地产开发有限公司-206604

昆明新城鸿樾房地产开发有限公司-193112

仁寿佳鑫房地产开发有限公司-175288

乐清市梁荣置业有限公司-141509

天津新城悦茂房地产开发有限公司-140936

绍兴新城亿佳房地产开发有限公司-124528

邳州市碧桂园房地产开发有限公司-118457

长沙茂想置业有限公司-29602

东台市新碧房地产开发有限公司-9695

莒县悦隽置业有限公司-8521

183256112410230894

-207-新城控股集团股份有限公司

(除特别注明外，金额单位为人民币元)八关联方关系及其交易(续)

(5)关联交易(续)

(c) 为关联方提供租赁并取得收入

2023年度2022年度

江苏星轶影院管理有限公司147590801117247337江苏新城多奇妙儿童娱乐有限公司3974505554370342常州新城多奇妙企业管理咨询有限公司2416593838423366西藏新城悦物业服务股份有限公司40353844025494扬州新城多奇妙企业管理咨询有限公司14712681361886新城发展控股有限公司13542401613264宝应新城多奇妙企业管理咨询有限公司12747201028292包头市宁郡新城多奇妙企业管理咨询有限公司12168081132225上海海之擎能源发展有限公司11080151319943上海新城多奇妙企业管理咨询有限公司1091184597374南宁多奇妙企业管理咨询有限公司9675971351503蚌埠新城多奇妙儿童娱乐有限公司574556699498江苏新橙家企业管理有限公司31619088288

盐城宝郡游乐服务有限公司-597899

铜陵悦郡多奇妙企业管理咨询有限公司-120093

224911756223976804

(d) 关联方为本集团提供劳务并取得收入

2023年度2022年度

西藏新城悦物业服务股份有限公司583555072892592752

瑞安市新城亿弘房地产开发有限公司26922923-威信广厦模块住宅工业有限公司235164957205140盛塑（上海）综合能源服务有限公司19128525-帕客（常州）智能科技有限公司1335364224030880盛统（上海）综合能源服务有限公司10970000-盛供（上海）综合能源服务有限公司9225542-吾盛（上海）能源科技有限公司708400322986621

富域发展集团有限公司6142052-吾盛（上海）综合能源服务有限公司5070689-

-208-新城控股集团股份有限公司

(除特别注明外，金额单位为人民币元)八关联方关系及其交易(续)

(5)关联交易(续)

(d) 关联方为本集团提供劳务并取得收入(续)

(续上表)

2023年度2022年度

保定市爱之山房地产开发有限公司4750765-常州绿都房地产有限公司35595318130812

南昌聚帆房地产开发有限公司3000000-吾盛（天津）新能源科技有限公司26053074329022

北京悦创房地产开发有限公司1986300-

常州恒旭房地产开发有限公司1702735-

重庆蓝波湾置业有限公司1539229-

常州德润咨询管理有限公司1535513-吾盛（上海）新能源科技有限公司9089741492452鼎信长城投资管理集团有限公司5541672100000上海任素数码科技有限公司3674291192489吾盛（宝应）新能源科技有限公司358375209668吾盛（海盐）新能源科技有限公司318905294401吾盛（嵊州）新能源科技有限公司235432180659

天津市淀兴房地产开发有限公司195000-

上饶鸿瑄房地产开发有限公司-9249265

镇江威信模块建筑有限公司-6360794

邳州市碧桂园房地产开发有限公司-125564

728586605980480519

-209-新城控股集团股份有限公司

(除特别注明外，金额单位为人民币元)八关联方关系及其交易(续)

(5)关联交易(续)

(e) 为关联方提供设计及采购服务并取得收入

2023年度2022年度

盐城鸿盛房地产开发有限公司3507522713013343乌鲁木齐新城鸿祺房地产开发有限公司3184386058764371

温州新城鸿宇房地产开发有限公司30241667-佛山锦宏置业有限公司2942006610088562成都兴青房地产开发有限公司150488811363879乌鲁木齐新城恒盛房地产开发有限公司77046746246680武汉恒烨房地产开发有限公司68268731013056日照亿昶房地产开发有限公司6650387-惠州市方圆明鸿房地产开发有限公司5445936254309泰安新城鸿璟房地产开发有限公司44267631327996聊城铜锣湾房地产开发有限公司41546134131108温州新城亿博房地产开发有限公司2273310131317138泰安新城悦泰房地产开发有限公司1774752727736常州新城悦兴房地产开发有限公司15850679841223湖北悦龙苑房地产开发有限公司131365247170南京新劲联房地产开发有限公司1159770529396南通恒泽房地产有限公司887829793759温岭新城悦嘉房地产开发有限公司824247736848台州锦昌置业有限公司6633082811661

保定市爱之沙房地产开发有限公司577829-烟台恒睿房地产开发有限公司5689395500189南宁招商汇泽房地产有限公司50124214907平湖市卓耀房地产开发有限公司4617711058818常州恒旭房地产开发有限公司4582831018369淮安瑞悦房地产开发有限公司456223842057正鹏（广州）置业发展有限公司417059-扬州新城亿晟房地产开发有限公司416932161933南京旭新天置业有限公司391401281851镇江恒祥房地产开发有限公司303774534864南通市鸿茂房地产有限公司302858281226南京振新业房地产开发有限公司2812561023830嘉善英冠鸿璟房地产开发有限公司195579625951平湖恒璟房地产开发有限公司190728321378苏州正冠房地产开发有限公司178774132075

-210-新城控股集团股份有限公司

(除特别注明外，金额单位为人民币元)八关联方关系及其交易(续)

(5)关联交易(续)

(e) 为关联方提供设计及采购服务并取得收入(续)

(续上表)

2023年度2022年度

太仓鸿郡房地产开发有限公司17309775177苏州晟铭房地产开发有限公司16603841509盐城濮东房地产开发有限公司165817186321

淮安新美龙置业有限公司134584-常州绿都房地产有限公司130755282453

保定市爱之山房地产开发有限公司109434-南京新振城房地产开发有限公司998461025760苏州聿雅房地产开发有限公司84758733977

唐山郡成房地产开发有限公司78962-连云港尚悦兴房地产开发有限公司77170138868

宁波悦隆房地产开发有限公司76627-南昌聚帆房地产开发有限公司59334481196温岭新城恒祥房地产开发有限公司43155364911鸿韵（江苏常州）实业投资有限公司41115-南京招锦弘新房地产开发有限公司39042638321

云南通泽置业有限公司-25981292

潍坊亿昌房地产开发有限公司-747152

上饶鸿瑄房地产开发有限公司-573127

镇江颐发房地产开发有限公司-329983

北京悦创房地产开发有限公司-292111

张家港恒旭房地产开发有限公司-250022

晋宁滇池置业有限公司-249057

常熟新城悦欣房地产开发有限公司-246849盛供（上海）综合能源服务有限公司-207547盛局（上海）综合能源服务有限公司-188679盛塑（上海）综合能源服务有限公司-188679吾盛（上海）综合能源服务有限公司-188679盛级（上海）综合能源服务有限公司-160377

镇江悦璟房地产开发有限公司-155642

-211-新城控股集团股份有限公司

(除特别注明外，金额单位为人民币元)八关联方关系及其交易(续)

(5)关联交易(续)

(e) 为关联方提供设计及采购服务并取得收入(续)

(续上表)

2023年度2022年度

北京新城金郡房地产开发有限公司-152345

盐城鸿樾房地产开发有限公司-147826盛统（上海）综合能源服务有限公司-141509

漯河市鸿耀置业有限公司-129816

昆明新城鸿樾房地产开发有限公司-116038

鸿韵(江苏常州)实业投资有限公司-104981

天津市淀兴房地产开发有限公司-86698

乐清市梁荣置业有限公司-63651

成都市鸿卓房地产开发有限公司-36411

淮安新碧房地产开发有限公司-31132

天津新城悦茂房地产开发有限公司-28302

南京新保弘房地产有限公司-9060

194503264289581141

-212-新城控股集团股份有限公司

(除特别注明外，金额单位为人民币元)八关联方关系及其交易(续)

(5)关联交易(续)

(f) 本集团为关联方代垫款项

2023年度2022年度

上海雅居睿房地产开发有限公司830363460-

上海新城万圣企业管理有限公司201700000-乌鲁木齐新城恒盛房地产开发有限公司1601253636112394泰安新城悦泰房地产开发有限公司730000004998062常州新城悦兴房地产开发有限公司7038969839805116湖北悦龙苑房地产开发有限公司67906420102055152

扬州新城亿晟房地产开发有限公司53150000-西藏新城悦物业服务股份有限公司4016137624772891正盛（广州）置业发展有限公司39800000-张家港恒旭房地产开发有限公司3414075010565

连云港鸿恒房地产开发有限公司24231790-温州新城亿博房地产开发有限公司2303829457801982

杭州英源贸易有限公司17163000-绍兴新城亿佳房地产开发有限公司161536547463184武汉恒烨房地产开发有限公司1500000024125733

常州恒劲房地产开发有限公司14700000-烟台恒睿房地产开发有限公司1322354432658853成都市鸿卓房地产开发有限公司12913045686466日照亿昶房地产开发有限公司108128905185396

绍兴保骏置地有限公司7400100-天津市淀兴房地产开发有限公司710488070255553

常熟市新碧房地产开发有限公司4750000-

淮安新碧房地产开发有限公司4692000-

常州新城鸿茂房地产开发有限公司4375000-

苏州金世纪房地产开发有限公司4000000-天津俊安房地产开发有限公司39276032560838

潍坊亿昌房地产开发有限公司2845786-

张家港市祥盛房地产开发有限公司2508000-苏州灏溢房地产开发有限公司6754752708270

广州市方圆乐杰实业投资有限公司637000-

云南骏苑房地产开发有限公司500000-

常熟中置房地产有限公司500000-鸿韵（江苏常州）实业投资有限公司42176820052395

常州恒旭房地产开发有限公司389438-佛山锦宏置业有限公司2900942978915天津新城宝郡房地产开发有限公司2112759270783

-213-新城控股集团股份有限公司

(除特别注明外，金额单位为人民币元)八关联方关系及其交易(续)

(5)关联交易(续)

(f) 本集团为关联方代垫款项(续)

(续上表)

2023年度2022年度

南京新振城房地产开发有限公司14955122983956唐山荣禄房地产开发有限公司813013670640连云港恒盛置业有限公司6413311615464泰安新城鸿璟房地产开发有限公司4016011873462阜阳中之环置业有限公司3804315791041芜湖新中房置业有限责任公司107626604039正鹏（广州）置业发展有限公司550067204南京弘新房地产开发有限公司33995945638成都兴青房地产开发有限公司38845352416

南京新劲联房地产开发有限公司-50001675

惠州市方圆明鸿房地产开发有限公司-45651000

上海佳朋房地产开发有限公司-43993300

云南通泽置业有限公司-31835348

唐山郡成房地产开发有限公司-29270259

常州祥泰房地产开发有限公司-23199696

温州新城鸿宇房地产开发有限公司-21792144

乌鲁木齐新城鸿祺房地产开发有限公司-19349672

南京振新业房地产开发有限公司-14641530

青岛慧鼎置业有限公司-14417978

南通市鸿茂房地产有限公司-13064976

盐城鸿樾房地产开发有限公司-9298690

九江市悦祥房地产开发有限公司-7899937

北京新城金郡房地产开发有限公司-7417466

芜湖华强新城吾悦商业管理有限公司-6705941

盐城濮东房地产开发有限公司-6198466

嘉兴佳钇企业管理有限公司-4900000

青岛双城房地产有限公司-4892609

聊城铜锣湾房地产开发有限公司-4621785

青岛慧成置业有限公司-3800685吾盛（天津）新能源科技有限公司-3775272

苏州凯雅盛房地产咨询有限公司-3693829

嘉善英冠鸿璟房地产开发有限公司-3152477

南京旭新天置业有限公司-2542661

苏州聿达德房地产咨询有限公司-2501254

扬州启辉置业有限公司-2498454

-214-新城控股集团股份有限公司

(除特别注明外，金额单位为人民币元)八关联方关系及其交易(续)

(5)关联交易(续)

(f) 本集团为关联方代垫款项(续)

(续上表)

2023年度2022年度

杭州滨宏房地产开发有限公司-2494000

济南世茂新纪元置业有限公司-2391900

南昌聚帆房地产开发有限公司-2363036

成都融辉桥宇置业有限公司-2330900

莒县悦隽置业有限公司-2280619

重庆蓝波湾置业有限公司-2000637吾盛（上海）能源科技有限公司-1942487

绍兴豪湖房地产开发有限公司-1641500

温岭新城恒悦房地产开发有限公司-1601526

江苏云柜网络技术有限公司-1532018

上海玺越房地产开发有限公司-1053371

平湖市卓耀房地产开发有限公司-941100

金华锦海置业有限公司-778069

北京悦创房地产开发有限公司-716096

天津和益住房租赁服务有限公司-650000

香港宏盛发展有限公司-609702

长沙梦茂置业有限公司-584333

盐城鸿盛房地产开发有限公司-490220

上饶鸿瑄房地产开发有限公司-307067

杭州新城松郡房地产开发有限公司-255166

保定市爱之谷置业有限公司-245000

台州锦昌置业有限公司-232598

镇江亿腾房地产开发有限公司-217594

常州东南经济开发有限公司-190300

南京新保弘房地产有限公司-185696

镇江悦璟房地产开发有限公司-169284

宁波悦隆房地产开发有限公司-157745

镇江恒祥房地产开发有限公司-68336

合肥新城创域房地产有限公司-58800

新城发展控股有限公司-49520

昆山德睿房地产开发有限公司-43773

邳州市碧桂园房地产开发有限公司-43050

温岭新城恒祥房地产开发有限公司-41278

如皋市鸿璟房地产有限公司-35871

嘉善尚湾房地产开发有限公司-34298

-215-新城控股集团股份有限公司

(除特别注明外，金额单位为人民币元)八关联方关系及其交易(续)

(5)关联交易(续)

(f) 本集团为关联方代垫款项(续)

(续上表)

2023年度2022年度

连云港尚悦兴房地产开发有限公司-32974

上海任素数码科技有限公司-30000

镇江颐发房地产开发有限公司-27094

如皋市恒昱房地产有限公司-26251

淮安瑞悦房地产开发有限公司-22810

苏州聿雅房地产开发有限公司-22024

太仓鸿郡房地产开发有限公司-21340

拉萨通富企业管理有限公司-17500

苏州骁竣房地产开发有限公司-13300

宁波森尼企业管理咨询有限公司-10571

天津新城悦茂房地产开发有限公司-10411

南京招锦弘新房地产开发有限公司-3624

保定市爱之山房地产开发有限公司-1633

黄冈市碧达房地产开发有限公司-860

长沙茂想置业有限公司-724

平湖恒璟房地产开发有限公司-539

1763594940947502057

-216-新城控股集团股份有限公司

(除特别注明外，金额单位为人民币元)八关联方关系及其交易(续)

(5)关联交易(续)

(g) 归还股东借款

2023年度2022年度

江苏云柜网络技术有限公司10844924492076204735香港宏盛发展有限公司9860820363756734503富域发展集团有限公司4126610008696149270新城发展投资有限公司3850000001314000000

286823548515843088508

(h) 向关联方资金转出

2023年度2022年度

南通招鑫置业有限公司79413664079218860

绍兴豪湖房地产开发有限公司521838644-

常熟中置房地产有限公司474503184-云南通泽置业有限公司367791197990385684淮安新美龙置业有限公司36331858845855414天津市淀兴房地产开发有限公司250789027317951205淮安市尚诚置业发展有限公司245768731339570242日照亿昶房地产开发有限公司186326298256670

嘉兴佳钇企业管理有限公司181300000-唐山郡成房地产开发有限公司175013412177106373

温州悦锦企业管理有限公司170610220-成都兴青房地产开发有限公司157217751185571521昆山德睿房地产开发有限公司143899703124190南京新振城房地产开发有限公司10509541014568温岭新城恒悦房地产开发有限公司102000000170000000

苏州嘉众房地产开发有限公司98163810-湖北悦龙苑房地产开发有限公司9029780965686859苏州金世纪房地产开发有限公司89792765170045莒县悦隽置业有限公司87167274267952昆明新城鸿樾房地产开发有限公司7842819248501293连云港尚悦兴房地产开发有限公司722996281192484

保定市爱之谷置业有限公司71050000-常州东南经济开发有限公司6420582517899254温州新城鸿宇房地产开发有限公司54501508445438095温州新城亿博房地产开发有限公司54064938282966286

-217-新城控股集团股份有限公司

(除特别注明外，金额单位为人民币元)八关联方关系及其交易(续)

(5)关联交易(续)

(h) 向关联方资金转出(续)

(续上表)

2023年度2022年度

上海睿涛房地产开发有限公司54000000-上海新城万圣企业管理有限公司51300000226670000

昆明新城亿崧房地产开发有限公司50083085-

杭州聚帆企业管理有限公司46209372-

上海万之城房地产开发有限公司45000000-正鹏（广州）置业发展有限公司44610785736494500

南宁招商汇泽房地产有限公司40000000-正盛（广州）置业发展有限公司398000008672388杭州华宇业瑞房地产开发有限公司3902000053249051乌鲁木齐新城鸿祺房地产开发有限公司3898747354115575

南京振新业房地产开发有限公司36867335-天津俊安房地产开发有限公司3550999115021378

南通市鼎熹置业有限公司32712920-

佛山锦宏置业有限公司32666553-

邳州锦道房地产开发有限公司32500000-青岛慧鼎置业有限公司28818960110000000镇江颐发房地产开发有限公司2297939116868535

邳州珍宝岛房地产有限公司22500000-

苏州正信置业发展有限公司22007157-

重庆亿臻房地产开发有限公司21918852-嘉兴鼎信佰创投资管理有限公司1484718613228836金华新城亿佳房地产开发有限公司14570000130654绍兴新城亿佳房地产开发有限公司1427397110723442

香港创拓发展有限公司14251832-武汉恒烨房地产开发有限公司12096642276823083鼎信长城投资管理集团有限公司11195785124303997苏州百翔置业有限公司11156272869518

南通市鸿茂房地产有限公司10826025-嘉善裕辰房地产开发有限公司107715009919800如皋市恒昱房地产有限公司10005620178884459

泰安新城鸿璟房地产开发有限公司8960019-

仁寿佳鑫房地产开发有限公司7496077-常州祥泰房地产开发有限公司70780875418209

-218-新城控股集团股份有限公司

(除特别注明外，金额单位为人民币元)八关联方关系及其交易(续)

(5)关联交易(续)

(h) 向关联方资金转出(续)

(续上表)

2023年度2022年度

上海恒固房地产开发有限公司7000000113400000台州锦昌置业有限公司6508137188000000

张家港保税区耀辉房地产开发有限公司6500000-上海玺越房地产开发有限公司644000022400000烟台恒睿房地产开发有限公司6388166731872潍坊亿昌房地产开发有限公司571600037518927

成都市美曜房地产开发有限公司5548805-常州恒劲房地产开发有限公司523667998667

合肥盛卓房地产开发有限公司5184892-镇江恒祥房地产开发有限公司470379136242长沙梦茂置业有限公司44273221321556

常州恒旭房地产开发有限公司4233279-张家港市祥盛房地产开发有限公司4003618258281442

重庆美城金房地产开发有限公司3651299-杭州滨通房地产开发有限公司337500065375000连云港恒盛置业有限公司30171118562871

唐山荣禄房地产开发有限公司2500000-

温岭新城恒祥房地产开发有限公司2347438-

青岛慧成置业有限公司1857204-

阜阳中之环置业有限公司1602488-

淮安新碧房地产开发有限公司1600590-

青岛汇海通置业有限公司1550000-

上饶鸿瑄房地产开发有限公司1468737-

盐城濮东房地产开发有限公司1326016-芜湖华强新城吾悦商业管理有限公司1227259223399天津新城宝郡房地产开发有限公司9413414544264

荆州市沙市区碧桂园房地产开发有限公司897796-

扬州新城亿晟房地产开发有限公司802498-南京弘新房地产开发有限公司7790208425406

常熟亿璟房地产有限公司727257-鸿韵（江苏常州）实业投资有限公司684101-

苏州正冠房地产开发有限公司589500-太仓鸿郡房地产开发有限公司53612354485668

苏州兆达房地产开发有限公司520000-

-219-新城控股集团股份有限公司

(除特别注明外，金额单位为人民币元)八关联方关系及其交易(续)

(5)关联交易(续)

(h) 向关联方资金转出(续)

(续上表)

2023年度2022年度

成都市鸿卓房地产开发有限公司5121793736758

长沙乾璟置业有限公司500000-

杭州玖远置业有限公司493349-盐城鸿盛房地产开发有限公司4897506539775

平湖市卓耀房地产开发有限公司489477-

聊城铜锣湾房地产开发有限公司417235-

台州德新园置业有限公司352336-

嘉善盛泰置业有限公司252739-

南京旭新天置业有限公司218942-乌鲁木齐新城恒盛房地产开发有限公司200488646163874

盐城鸿樾房地产开发有限公司182768-

苏州晟铭房地产开发有限公司176000-

镇江悦璟房地产开发有限公司164981-

济南世茂新纪元置业有限公司159400-乐清市梁荣置业有限公司150000771107

镇江威信模块建筑有限公司150000-九江市悦祥房地产开发有限公司14771111273634

绍兴驭远置业有限公司145090-吾盛（上海）能源科技有限公司13885311037

重庆蓝波湾置业有限公司120792-吾盛（天津）新能源科技有限公司114897-

保定市爱之山房地产开发有限公司100000-

苏州聿达德房地产咨询有限公司98000-

衢州亿佳企业管理有限公司94512-

南昌聚帆房地产开发有限公司91336-

杭州新城松郡房地产开发有限公司84697-

淮安瑞悦房地产开发有限公司56130-

苏州骁竣房地产开发有限公司50855-

如皋市鸿鑫房地产有限公司40245-

-220-新城控股集团股份有限公司

(除特别注明外，金额单位为人民币元)八关联方关系及其交易(续)

(5)关联交易(续)

(h) 向关联方资金转出(续)

(续上表)

2023年度2022年度

苏州凯雅盛房地产咨询有限公司40000-上海钦波置业有限公司36905490224204

常州亿隆房地产开发有限公司34564-天津新城悦茂房地产开发有限公司34384357876

宁波森尼企业管理咨询有限公司10571-

宁波荣慈置业有限公司10571-镇江亿腾房地产开发有限公司10400497710嘉善英冠鸿璟房地产开发有限公司101211027302

杭州昌益商务信息咨询有限公司9069-

苏州聿雅房地产开发有限公司7009-

苏州睿致房地产开发有限公司1650-常州亿泰房地产开发有限公司59621450460

上海佳朋房地产开发有限公司-1224798000

上海雅居睿房地产开发有限公司-797649000

北京悦创房地产开发有限公司-573921020

合肥新城创域房地产有限公司-553490659

连云港尚瑞企业管理有限公司-499936419

常州绿都房地产有限公司-389500000

瑞安市鸿熹置业有限公司-253824000

温州新城恒裕房地产开发有限公司-237793273

平湖悦佳房地产开发有限公司-197045586

青岛双城房地产有限公司-191981133

新城发展控股有限公司-177528211

平阳世盈房地产开发有限公司-165627128

南京崇茂置业有限公司-147734170

常州凯拓房地产开发有限公司-122255000

无锡市晨业房地产有限公司-110985000日照市碧城房地产开发有限公司-103000000

天津和益住房租赁服务有限公司-97250000

常州新城鸿茂房地产开发有限公司-89400600

上海新城旭地房地产有限公司-72434850

保定市爱之晴置业有限公司-71050000

聊城新城鸿腾房地产开发有限公司-64694000

南通暄玺房地产有限公司-62500000

-221-新城控股集团股份有限公司

(除特别注明外，金额单位为人民币元)八关联方关系及其交易(续)

(5)关联交易(续)

(h) 向关联方资金转出(续)

(续上表)

2023年度2022年度

上海松铭房地产开发有限公司-53600000

南通建秀咨询管理有限公司-52500000

威信广厦模块住宅工业有限公司-50000000

合肥碧城联合房地产开发有限公司-43540000

云南骏苑房地产开发有限公司-41100147

四川万合鑫城置业有限公司-40533782

常熟市新碧房地产开发有限公司-34227950

淮安市恒淮房地产开发有限公司-32817184

杭州英源贸易有限公司-29900000

上海融政新置业有限公司-29400000

重庆业博实业有限公司-29020000

重庆盛牧房地产开发有限公司-28960000

苏州金涵泽商务信息咨询有限公司-19800000

常州新城悦兴房地产开发有限公司-19415635

温岭新城悦嘉房地产开发有限公司-18632500

台州新城鸿盛企业管理有限公司-12400000

上海茂璟置业有限公司-12208764

长沙鸿璞房地产开发有限公司-10930895

连云港鸿恒房地产开发有限公司-10553441

天津金拓房地产开发有限公司-10000000

瑞安市新城亿弘房地产开发有限公司-10000000

常熟金俊房地产开发有限公司-9800000

广州市方圆乐杰实业投资有限公司-8761200

惠州市方圆明鸿房地产开发有限公司-8500000

宁波亿兴企业管理有限责任公司-8180003

南昌尧远企业管理有限公司-7745942

常熟万中城房地产有限公司-6575000

中证新城投资管理有限公司-5200000

南京新保弘房地产有限公司-2993084

常州新城多奇妙企业管理咨询有限公司-2492359

-222-新城控股集团股份有限公司

(除特别注明外，金额单位为人民币元)八关联方关系及其交易(续)

(5)关联交易(续)

(h) 向关联方资金转出(续)

(续上表)

2023年度2022年度

长沙茂想置业有限公司-1250457

宁波悦隆房地产开发有限公司-1088485

南昌市政融洪政置业有限公司-83785

张家港恒旭房地产开发有限公司-13330

南京招锦弘新房地产开发有限公司-5282

金华锦海置业有限公司-3969

嘉善恒睿企业管理合伙企业（有限合伙）-1203

常熟新城悦欣房地产开发有限公司-148

599489151313811662065

-223-新城控股集团股份有限公司

(除特别注明外，金额单位为人民币元)八关联方关系及其交易(续)

(5)关联交易(续)

(i) 从关联方资金转入

2023年度2022年度

上海雅居睿房地产开发有限公司1129253460631200000南通招鑫置业有限公司69759886051778860乌鲁木齐新城恒盛房地产开发有限公司428934195194688446

淮安新美龙置业有限公司409174003-苏州百翔置业有限公司3138790163000000

淮安市尚诚置业发展有限公司248369193-南京旭新天置业有限公司206250000199489812

天津金拓房地产开发有限公司205967881-温州新城鸿宇房地产开发有限公司203953505475898917天津市淀兴房地产开发有限公司189352914448683336南通市鸿茂房地产有限公司15572525469050060南京新振城房地产开发有限公司153686004533691509天津新城宝郡房地产开发有限公司14971664461377557芜湖新中房置业有限责任公司14917458216798802温州新城恒裕房地产开发有限公司137773536137793510成都兴青房地产开发有限公司134751250249133838苏州聿雅房地产开发有限公司121128000160171612成都市鸿卓房地产开发有限公司11257909436201045昆明新城亿崧房地产开发有限公司104621055788806238

南昌聚帆房地产开发有限公司102011187-温岭新城恒悦房地产开发有限公司10200000080428293常州祥泰房地产开发有限公司82413480123157231重庆鼎华隆房地产开发有限公司788903201134000北京悦创房地产开发有限公司76265400154557385保定市爱之晴置业有限公司7094836751450000南京招锦弘新房地产开发有限公司70000000175086974佛山锦宏置业有限公司66708200810003385乌鲁木齐新城鸿祺房地产开发有限公司60318486354342516

-224-新城控股集团股份有限公司

(除特别注明外，金额单位为人民币元)八关联方关系及其交易(续)

(5)关联交易(续)

(i) 从关联方资金转入(续)

(续上表)

2023年度2022年度

苏州金世纪房地产开发有限公司48965240142122272南京振新业房地产开发有限公司48526861209503137太仓市鑫璟房地产开发有限公司4776661847000000正鹏（广州）置业发展有限公司4720073260322嘉善英冠鸿璟房地产开发有限公司464455576928583青岛慧鼎置业有限公司4613306819627289南宁招商汇泽房地产有限公司4533802722480000淮安市恒淮房地产开发有限公司4436718421120000南通恒泽房地产有限公司4291856490226000

常州东南经济开发有限公司41733322-西藏新城悦物业服务股份有限公司4016137624772891正盛（广州）置业发展有限公司39800000-云南通泽置业有限公司33266012127300956

聊城新城鸿腾房地产开发有限公司32700000-台州新城鸿盛企业管理有限公司3260739446940044唐山郡成房地产开发有限公司3185485862595263九江市悦祥房地产开发有限公司3171328221283193淮安瑞悦房地产开发有限公司3168000068451344台州锦昌置业有限公司31600000496445505

瑞安市新城亿弘房地产开发有限公司31494495-嘉善裕辰房地产开发有限公司31480000329464528武汉恒烨房地产开发有限公司2919183346261261

重庆业博实业有限公司29020000-昆明新城鸿樾房地产开发有限公司28295541957496

嘉兴鼎信佰创投资管理有限公司28076021-阜阳中之环置业有限公司2561223980431055盐城鸿盛房地产开发有限公司2501403487744313

上海栖荔企业管理有限公司24798000-重庆蓝波湾置业有限公司2461340020000泰安新城鸿璟房地产开发有限公司2319553973073080镇江恒祥房地产开发有限公司2268000031128459苏州晟铭房地产开发有限公司2150000040500000成都融辉桥宇置业有限公司2033000093787006苏州凯雅盛房地产咨询有限公司20218829460000

苏州金涵泽商务信息咨询有限公司19800000-

-225-新城控股集团股份有限公司

(除特别注明外，金额单位为人民币元)八关联方关系及其交易(续)

(5)关联交易(续)

(i) 从关联方资金转入(续)

(续上表)

2023年度2022年度

邳州市碧桂园房地产开发有限公司1960000060831929苏州嘉众房地产开发有限公司191400003847647上海松铭房地产开发有限公司187220003200000苏州聿达德房地产咨询有限公司18307254638000常州新城鸿茂房地产开发有限公司17500000329675600如皋市恒昱房地产有限公司1677499643005000

杭州驭徽置业有限公司14352000-鸿韵（江苏常州）实业投资有限公司1427558649673826香港创拓发展有限公司1425000036050上海新城万圣企业管理有限公司13300000543073283如皋市鸿鑫房地产有限公司1320000010048318

重庆柯爵企业管理有限公司12149936-成都市美曜房地产开发有限公司120000003050725鼎信长城投资管理集团有限公司11545785123953997天津俊安房地产开发有限公司110067525662023绍兴豪湖房地产开发有限公司10516741202932北京景西房地产开发有限公司1050000054600000连云港尚悦兴房地产开发有限公司1017225010072784泰安新城悦泰房地产开发有限公司980292177519736威信广厦模块住宅工业有限公司865308430000000

苏州兆达房地产开发有限公司8520000-如皋市鸿璟房地产有限公司693496618501000苏州市龙光骏誉房地产有限公司59100004388696湖北悦龙苑房地产开发有限公司5763268624384065常州新城悦兴房地产开发有限公司5662099161193436合肥新城创域房地产有限公司4950000207358800

嘉善尚湾房地产开发有限公司4900000-

南通市鼎熹置业有限公司4750000-常州恒旭房地产开发有限公司443073177702691温州新城亿博房地产开发有限公司43316161924195345瑞安市鸿熹置业有限公司4000000148512000

苏州正丰置业发展有限公司3998400-

-226-新城控股集团股份有限公司

(除特别注明外，金额单位为人民币元)八关联方关系及其交易(续)

(5)关联交易(续)

(i) 从关联方资金转入(续)

(续上表)

2023年度2022年度

上海嘉禹置业有限公司369071470057434南通卓苏房地产开发有限公司350000012500000南京新保弘房地产有限公司3405190152683201

杭州滨通房地产开发有限公司3375000-乐清昌悦置业有限公司33690692049248邳州珍宝岛房地产有限公司30000005507123来安金弘新房地产有限公司297000023100001绍兴新城亿佳房地产开发有限公司273507412786217温岭新城恒祥房地产开发有限公司23482971663潍坊亿昌房地产开发有限公司21300002473049苏州胜悦房地产开发有限公司1801650145500000

南京锐昱房地产开发有限公司1781234-苏州骁竣房地产开发有限公司1681108148361莒县悦隽置业有限公司16100001912212芜湖华强新城吾悦商业管理有限公司12670175918136常州恒劲房地产开发有限公司1000000308994667常州亿隆房地产开发有限公司6600008250000盐城濮东房地产开发有限公司4530816107485长沙梦茂置业有限公司38981314251150昆山德睿房地产开发有限公司308663668214日照亿昶房地产开发有限公司26918818701891烟台恒睿房地产开发有限公司243418139775014

常州亿泰房地产开发有限公司186944-

常熟中置房地产有限公司176114-

北京新城金郡房地产开发有限公司161210-济南世茂新纪元置业有限公司15940014891900

绍兴驭远置业有限公司145090-聊城铜锣湾房地产开发有限公司13625810362485南京弘新房地产开发有限公司1263948851954吾盛（上海）能源科技有限公司1082061957924

保定市爱之山房地产开发有限公司101632-青岛慧成置业有限公司841785573711河南舜杰置业有限公司7487111707559

拉萨通富企业管理有限公司17500-天津新城悦茂房地产开发有限公司1685725629210宁波亿兴企业管理有限责任公司10719559468

-227-新城控股集团股份有限公司

(除特别注明外，金额单位为人民币元)八关联方关系及其交易(续)

(5)关联交易(续)

(i) 从关联方资金转入(续)

(续上表)

2023年度2022年度

宁波荣慈置业有限公司1057110571

宁波森尼企业管理咨询有限公司10571-镇江亿腾房地产开发有限公司539828800193

嘉善恒睿企业管理合伙企业（有限合伙）1200-

深圳市盛讯咨询管理有限公司-1407633557

连云港尚瑞企业管理有限公司-613087319

太仓鸿郡房地产开发有限公司-603397737

温州隆启企业管理咨询有限公司-490050000

南京新劲联房地产开发有限公司-367553111

孝感新城旭祥房地产开发有限公司-283165000

常州绿都房地产有限公司-277700000

温州悦锦企业管理有限公司-275275376

杭州聚帆企业管理有限公司-259689882

徐州威卓企业管理咨询有限公司-245533692

新城发展控股有限公司-176284347

衢州亿佳企业管理有限公司-167573916

上海佳朋房地产开发有限公司-100000000

天津昌胜房地产信息咨询有限公司-96600000

南京崇茂置业有限公司-85056373

温岭新城悦嘉房地产开发有限公司-78387460

保定市爱之谷置业有限公司-71050000

常熟金俊房地产开发有限公司-68600000

南通暄玺房地产有限公司-67000000

仁寿佳鑫房地产开发有限公司-54713289

荆州市沙市区碧桂园房地产开发有限公司-39189079

杭州英源贸易有限公司-38000000

重庆亿臻房地产开发有限公司-31487429

上饶耀翔置业有限公司-31483447

上海茂璟置业有限公司-29400000

南京新城亿欣房地产开发有限公司-29203252

连云港恒盛置业有限公司-27270779

常熟新城悦欣房地产开发有限公司-27265500

连云港鸿恒房地产开发有限公司-26553441

金华新城亿佳房地产开发有限公司-24775396

台州德新园置业有限公司-24627333

-228-新城控股集团股份有限公司

(除特别注明外，金额单位为人民币元)八关联方关系及其交易(续)

(5)关联交易(续)

(i) 从关联方资金转入(续)

(续上表)

2023年度2022年度

重庆首铭房地产开发有限公司-22780000

上海斐捷企业管理有限公司-21250000

张家港恒旭房地产开发有限公司-19623895

重庆美城金房地产开发有限公司-16788521

南京新城广闳房地产有限公司-13330000

上海曼翊企业管理有限公司-12208764

杭州玖远置业有限公司-11385000

宁波悦隆房地产开发有限公司-11067730

惠州市方圆明鸿房地产开发有限公司-10100000

黄冈市碧达房地产开发有限公司-9747026

盐城鸿樾房地产开发有限公司-9481458

绍兴保骏置地有限公司-8782507

平湖市卓耀房地产开发有限公司-8376102

苏州正信置业发展有限公司-8195000

东台市新碧房地产开发有限公司-8000000

上海融政新置业有限公司-7745942

上海睿涛房地产开发有限公司-7200000

张家港保税区耀辉房地产开发有限公司-6999532

唐山荣禄房地产开发有限公司-5660769

上海恒固房地产开发有限公司-5608000

湖州碧桂园富高房地产开发有限公司-5250000

平湖恒璟房地产开发有限公司-4900539

上饶鸿瑄房地产开发有限公司-4225329

太仓新博房地产经纪有限公司-4215000吾盛（天津）新能源科技有限公司-3680526

杭州华宇业瑞房地产开发有限公司-3480000

青岛双城房地产有限公司-3451939

杭州滨宏房地产开发有限公司-1980000

青岛达铭房地产开发有限公司-1313075

广州市方圆乐杰实业投资有限公司-980001

上海玺越房地产开发有限公司-819894

金华锦海置业有限公司-810141

南昌市政融洪政置业有限公司-802094

-229-新城控股集团股份有限公司

(除特别注明外，金额单位为人民币元)八关联方关系及其交易(续)

(5)关联交易(续)

(i) 从关联方资金转入(续)

(续上表)

2023年度2022年度

天津和益住房租赁服务有限公司-650000

苏州正冠房地产开发有限公司-460500

合肥盛卓房地产开发有限公司-434892

镇江悦璟房地产开发有限公司-337284

常熟亿璟房地产有限公司-324222

长沙茂想置业有限公司-97076

杭州新城松郡房地产开发有限公司-84697

上海钦波置业有限公司-36905

张家港市祥盛房地产开发有限公司-22837

镇江颐发房地产开发有限公司-2673

淮安新碧房地产开发有限公司-1260

751498392619933963092

-230-新城控股集团股份有限公司

(除特别注明外，金额单位为人民币元)八关联方关系及其交易(续)

(5)关联交易(续)

(j) 收到关联方计息资金往来

2023年度2022年度

香港宏盛发展有限公司12984541574197978891富域发展集团有限公司1266622192867986821江苏云柜网络技术有限公司7824184116330040547新城发展投资有限公司6258111821826184768

南京新劲联房地产开发有限公司387500000-

温岭新城悦嘉房地产开发有限公司17750000-

常熟新城悦欣房地产开发有限公司3385427-

宁波悦隆房地产开发有限公司287011-

南通市鼎熹置业有限公司-262511286

南昌聚帆房地产开发有限公司-119729518

扬州新城亿晟房地产开发有限公司-75173050

苏州兆达房地产开发有限公司-68002310

北京新城金郡房地产开发有限公司-19914390

438222838013767521581

(k) 本集团向关联方提供计息资金

2023年度2022年度

温岭新城悦嘉房地产开发有限公司20592815-

常熟新城悦欣房地产开发有限公司1885428-

宁波悦隆房地产开发有限公司297730-

南京新劲联房地产开发有限公司143407-

扬州新城亿晟房地产开发有限公司-516181200

南昌聚帆房地产开发有限公司-258391089

北京新城金郡房地产开发有限公司-169083024

南通市鼎熹置业有限公司-15914390

22919380959569703

-231-新城控股集团股份有限公司

(除特别注明外，金额单位为人民币元)八关联方关系及其交易(续)

(5)关联交易(续)

(l) 应支付给关联方的利息

2023年度2022年度

江苏云柜网络技术有限公司336201060325234983新城发展投资有限公司5409451038991749富域发展集团有限公司33094097147423354香港宏盛发展有限公司2752451062097461

450914177573747547

(m) 应收取关联方的利息

2023年度2022年度

温岭新城悦嘉房地产开发有限公司18867925-

南京新劲联房地产开发有限公司3360775-

宁波悦隆房地产开发有限公司2452830-

常熟新城悦欣房地产开发有限公司1778706-

南通市鼎熹置业有限公司-15013575

苏州兆达房地产开发有限公司-13397832

南昌聚帆房地产开发有限公司-12566038

北京新城金郡房地产开发有限公司-6491415

扬州新城亿晟房地产开发有限公司-4624245

2646023652093105

(n) 关联方为本集团提供担保

2023年度2022年度

新城发展控股有限公司28454510355896850825

富域发展集团有限公司560000000-

常州德润咨询管理有限公司140000000-

3545451035-

(o) 关键管理人员薪酬

2023年度2022年度

关键管理人员薪酬1515998023522093

-232-新城控股集团股份有限公司

(除特别注明外，金额单位为人民币元)八关联方关系及其交易(续)

(6)应收、应付关联方款项余额

应收关联方款项：

2023年12月31日2022年12月31日

账面余额坏账准备账面余额坏账准备应收账款盛供（上海）综合能源服务有限公司329844657434702200004224镇江恒祥房地产开发有限公司1250000028175014453840277514来安金弘新房地产有限公司1227043027657514250430273608北京悦创房地产开发有限公司884031419926111769743225979新昌县富高置业有限公司56000001262245600000107520惠州市方圆明鸿房地产开发有限公司4316084972852695685176温岭新城恒祥房地产开发有限公司3802846857161599783072烟台恒睿房地产开发有限公司3713584837046732205129258常州绿都房地产有限公司3639934820445017869634乌鲁木齐新城恒盛房地产开发有限公司353120879593493318794717

保定市爱之山房地产开发有限公司318011971680--

盐城鸿樾房地产开发有限公司185725041862--盛统（上海）综合能源服务有限公司1769207398781500002880吾盛（天津）新能源科技有限公司156001735163--武汉恒烨房地产开发有限公司13966413148078884015146天津新城宝郡房地产开发有限公司1181149266234331548317成都兴青房地产开发有限公司112729725409429082

青岛慧成置业有限公司61845813940--

保定市爱之沙房地产开发有限公司61249913806--南昌市政融洪政置业有限公司5651881273956518810852

泰安新城悦泰房地产开发有限公司50913011476--正鹏（广州）置业发展有限公司45101210166--晋宁滇池置业有限公司44000099184400008448绍兴驭远置业有限公司439456990572673913953

绍兴豪湖房地产开发有限公司3637008198--九江市悦祥房地产开发有限公司34637878073658707025天津新城悦茂房地产开发有限公司27134161162713415210苏州聿雅房地产开发有限公司25521857531653753175上海融政新置业有限公司24362554912436254678杭州华宇业瑞房地产开发有限公司230949520655863710726

如皋市恒昱房地产有限公司2230535028--

平湖恒璟房地产开发有限公司2021714557--

-233-新城控股集团股份有限公司

(除特别注明外，金额单位为人民币元)八关联方关系及其交易(续)

(6)应收、应付关联方款项余额(续)

应收关联方款项(续)：

(续上表)

2023年12月31日2022年12月31日

账面余额坏账准备账面余额坏账准备应收账款吾盛（上海）综合能源服务有限公司20000045082000003840盛局（上海）综合能源服务有限公司20000045082000003840盛塑（上海）综合能源服务有限公司20000045082000003840盛级（上海）综合能源服务有限公司17000038321700003264淮安新美龙置业有限公司14265932162293384403

张家港恒旭房地产开发有限公司1383253118--漯河市鸿耀置业有限公司13760531021376052642宁波悦隆房地产开发有限公司136569307844625857

长沙茂想置业有限公司1284552895--

南京振新业房地产开发有限公司1184182669--

南宁招商汇泽房地产有限公司1106132493--

盐城濮东房地产开发有限公司592501335--

芜湖华强新城吾悦商业管理有限公司32595735--重庆蓝波湾置业有限公司2037745920377391

温岭新城恒悦房地产开发有限公司19600442--台州驭远置业有限公司1470033171336913697吾盛（嵊州）新能源科技有限公司4488101--

芜湖新中房置业有限责任公司--269819551805

温州新城亿博房地产开发有限公司--255995149151

南京新劲联房地产开发有限公司--253327548639

成都市美曜房地产开发有限公司--249808047963

聊城铜锣湾房地产开发有限公司--154221529611

威信广厦模块住宅工业有限公司--119262522898

南京新保弘房地产有限公司--116233222317

南京弘新房地产开发有限公司--114277721941

天津金拓房地产开发有限公司--2364714540

南通恒泽房地产有限公司--1910103667

南昌聚帆房地产开发有限公司--1410002707

温州新城恒裕房地产开发有限公司--48900939

成都市鸿卓房地产开发有限公司--38596741

重庆天联置业有限责任公司--17957345

1108763772499153815224941565232

-234-新城控股集团股份有限公司

(除特别注明外，金额单位为人民币元)八关联方关系及其交易(续)

(6)应收、应付关联方款项余额(续)

应收关联方款项(续)：

2023年12月31日2022年12月31日

账面余额坏账准备账面余额坏账准备

其他应收款(附注四(5))淮安市尚诚置业发展有限公司107347745156316575107607791320660691正鹏（广州）置业发展有限公司7339169351654248873650138214140827北京景西房地产开发有限公司68120850012421325369170850095948912成都兴青房地产开发有限公司660766520171889098638299631135636941南京振新业房地产开发有限公司5228733873639071053453291419007970上海佳朋房地产开发有限公司519133785117012765191337859967369正盛（广州）置业发展有限公司421119406489723823813194067321333武汉恒烨房地产开发有限公司41233470560524006414429896100770397南京新振城房地产开发有限公司38635572587084584347967688348098烟台恒睿房地产开发有限公司36686057582690373474922836671852杭州驭徽置业有限公司323723316514779203380753166491046天津新城宝郡房地产开发有限公司25863806058297024072020887818280保定市爱之谷置业有限公司24605300055460351750030003360058杭州聚帆企业管理有限公司22935125151695771831418793516324南昌市政融洪政置业有限公司22849311251502352284931124387068威信广厦模块住宅工业有限公司22015429122015429122880737536997937上海碧沣投资管理有限公司21591767548667842159176754145619南京新保弘房地产有限公司2136335779620947721703876795700920上海曼翊企业管理有限公司1925622368032993619256223670695260乌鲁木齐新城恒盛房地产开发有限公司18897947842595974575878228785686

温州悦锦企业管理有限公司1706102203845554--天津新城悦茂房地产开发有限公司15805307535625161580355483034283淄博华云创佳置业有限公司15000000033810001500000002880000

-235-新城控股集团股份有限公司

(除特别注明外，金额单位为人民币元)八关联方关系及其交易(续)

(6)应收、应付关联方款项余额(续)

应收关联方款项(续)：

(续上表)

2023年12月31日2022年12月31日

账面余额坏账准备账面余额坏账准备

其他应收款(附注四(5))衢州亿佳企业管理有限公司148258395529320731481638842844747九江市悦祥房地产开发有限公司1362389405267199616780451143932271如皋市恒昱房地产有限公司129136330369655561359057102609390苏州聿雅房地产开发有限公司116847209262425892379682004568989常州绿都房地产有限公司11180000025199721118000002146560镇江广丰房地产有限公司10890709810890709810890709877420263青岛双城房地产有限公司10412029523468711041202951999110台州新城鸿盛企业管理有限公司10150301966982951341104132574920南宁招商汇泽房地产有限公司9639405521727221017320821953256常州新城鸿茂房地产开发有限公司89701760897009901028267601974274南京招锦弘新房地产开发有限公司8777044819783461577704483029193济南世茂新纪元置业有限公司775000001746850775000001488000广州市方圆乐杰实业投资有限公司7320734820986526725703481393351南通建秀咨询管理有限公司625000001408750625000001200000

泰安新城悦泰房地产开发有限公司578552211304057--

绍兴豪湖房地产开发有限公司561122731264771-南京崇茂置业有限公司556875001255196556875001069200漯河市鸿耀置业有限公司507403003761817850740300974214惠州市方圆明鸿房地产开发有限公司4405100099291044051000845779重庆蓝波湾置业有限公司41121282926874656138891259787

杭州华宇业瑞房地产开发有限公司39020000879511-北京悦创房地产开发有限公司358281958075681120935952152197成都市鸿卓房地产开发有限公司25572031159738401247259012394737镇江恒祥房地产开发有限公司2347870252921041454911795934平湖恒璟房地产开发有限公司1717183938705317171839329699惠州市富多利实业有限公司1500000033810015000000288000来安金弘新房地产有限公司1471590533169617685905339569

张家港恒旭房地产开发有限公司14540750327749-太仓市鑫璟房地产开发有限公司12844879289524606114971163741镇江亿腾房地产开发有限公司1045072923555910445727200558南京弘新房地产开发有限公司73199121649916663887127947上海铭崧企业管理有限公司200100045103200100038419盐城濮东房地产开发有限公司1223584275803506496732

-236-新城控股集团股份有限公司

(除特别注明外，金额单位为人民币元)八关联方关系及其交易(续)

(6)应收、应付关联方款项余额(续)

应收关联方款项(续)：

(续上表)

2023年12月31日2022年12月31日

账面余额坏账准备账面余额坏账准备

其他应收款(附注四(5))芜湖华强新城吾悦商业管理有限公司97144621896101120419415

上海玺越房地产开发有限公司68147715360--

南通市鼎熹置业有限公司2129194799--吾盛（天津）新能源科技有限公司2096434725947461819

上海钦波置业有限公司36905832--

苏州百翔置业有限公司--3027227445812277

南京新劲联房地产开发有限公司--2623578985037272

上海雅居睿房地产开发有限公司--1664490003195821

芜湖新中房置业有限责任公司--1491638202863945

南通市鸿茂房地产有限公司--1320390842535150

南昌聚帆房地产开发有限公司--1019198511956861

重庆鼎华隆房地产开发有限公司--788903201514694

昆明新城亿崧房地产开发有限公司--545379701047129

淮安新美龙置业有限公司--45855414880424

上海栖荔企业管理有限公司--24798000476122

苏州凯雅盛房地产咨询有限公司--20178829387434

苏州金涵泽商务信息咨询有限公司--19800000380160

苏州聿达德房地产咨询有限公司--18209254349618

南通恒泽房地产有限公司--17141127329110

嘉兴鼎信佰创投资管理有限公司--13228836253994

天津金拓房地产开发有限公司--5728050109979

鼎信长城投资管理集团有限公司--3500006720

常熟新城悦欣房地产开发有限公司--2154724137

拉萨通富企业管理有限公司--17500336

保定市爱之山房地产开发有限公司--163331嘉善恒睿企业管理合伙企业（有限合伙）--120023

温岭新城恒祥房地产开发有限公司--85816

10544948669150433562312488847455854570195

-237-新城控股集团股份有限公司

(除特别注明外，金额单位为人民币元)八关联方关系及其交易(续)

(6)应收、应付关联方款项余额(续)

应付关联方款项：

2023年12月31日2022年12月31日

应付账款西藏新城悦物业服务股份有限公司287000840449586800盛统（上海）综合能源服务有限公司10956179-吾盛（上海）能源科技有限公司583081110088884

常州绿都房地产有限公司3495040-

南昌聚帆房地产开发有限公司2539813-泰安新城鸿璟房地产开发有限公司21155282115528上海任素数码科技有限公司251983816521

保定市爱之山房地产开发有限公司13520-

上饶鸿瑄房地产开发有限公司-8043659

镇江威信模块建筑有限公司-344113

吾盛(上海)新能源科技有限公司-296618

312203714471292123

-238-新城控股集团股份有限公司

(除特别注明外，金额单位为人民币元)八关联方关系及其交易(续)

(6)应收、应付关联方款项余额(续)

应付关联方款项：

2023年12月31日2022年12月31日

其他应付款(附注四(27))温州新城亿博房地产开发有限公司17780966481850868265天津市淀兴房地产开发有限公司15861769791654717972湖北悦龙苑房地产开发有限公司11379834151290424376唐山郡成房地产开发有限公司10976801401240838694佛山锦宏置业有限公司10514999621017748408长沙乾璟置业有限公司10310092561031509256常州祥泰房地产开发有限公司801845146726509753鸿韵（江苏常州）实业投资有限公司759515531746345814苏州胜悦房地产开发有限公司704071456702269806嘉善裕辰房地产开发有限公司619342006598633506苏州兆达房地产开发有限公司543980882535980882金华锦海置业有限公司490090003490090003重庆柯爵企业管理有限公司450983719438833784常州东南经济开发有限公司409545957432018460常熟金俊房地产开发有限公司382400000382400000上海新城万圣企业管理有限公司378132241617832241苏州金世纪房地产开发有限公司375697813420525338温岭新城悦嘉房地产开发有限公司344227541347070356台州锦昌置业有限公司317335239292243376重庆亿臻房地产开发有限公司316896833338815685成都融辉桥宇置业有限公司312918105292588105邳州市碧桂园房地产开发有限公司304133569284533569

-239-新城控股集团股份有限公司

(除特别注明外，金额单位为人民币元)八关联方关系及其交易(续)

(6)应收、应付关联方款项余额(续)

应付关联方款项(续)：

(续上表)

2023年12月31日2022年12月31日

其他应付款(附注四(27))苏州晟铭房地产开发有限公司271031330249707330四川万合鑫城置业有限公司269408177269408177绍兴保骏置地有限公司246146777253546877仁寿佳鑫房地产开发有限公司244021455251517532连云港鸿恒房地产开发有限公司235546138259777928南京旭新天置业有限公司23474105828710000太仓鸿郡房地产开发有限公司229800243230336366常州新城悦兴房地产开发有限公司228946075293673674常熟市新碧房地产开发有限公司214210362218960362张家港市祥盛房地产开发有限公司212385351218896969盐城鸿盛房地产开发有限公司201284039176759756

天津金拓房地产开发有限公司200239831-苏州正冠房地产开发有限公司199902862200492362温州新城鸿宇房地产开发有限公司19430196244849965淮安瑞悦房地产开发有限公司178121980146498110瑞安市新城亿弘房地产开发有限公司176894495145400000乌鲁木齐新城鸿祺房地产开发有限公司171078710149747697常熟中置房地产有限公司170229680645056750阜阳中之环置业有限公司161094867137123159如皋市鸿鑫房地产有限公司159844144146684389绍兴新城亿佳房地产开发有限公司146842730174535280江阴市合诚房地产开发有限公司140157580140157580

温州新城恒裕房地产开发有限公司137773536-日照亿昶房地产开发有限公司136848656333718656

上海雅居睿房地产开发有限公司132441000-乐清市梁荣置业有限公司126364261126514261重庆业博实业有限公司12544330096423300

南京新劲联房地产开发有限公司124998695-常州恒旭房地产开发有限公司114375561114567546南通招鑫置业有限公司113358452209896232连云港恒盛置业有限公司109216588112297832上海睿涛房地产开发有限公司97200000151200000昆明新城鸿樾房地产开发有限公司95370497145503149杭州英源贸易有限公司93149730110312730昆山德睿房地产开发有限公司92214748235805788

-240-新城控股集团股份有限公司

(除特别注明外，金额单位为人民币元)八关联方关系及其交易(续)

(6)应收、应付关联方款项余额(续)

应付关联方款项(续)：

(续上表)

2023年12月31日2022年12月31日

其他应付款(附注四(27))天津和益住房租赁服务有限公司8935102489351024淮安市恒淮房地产开发有限公司8907377444706591上饶鸿瑄房地产开发有限公司8659323688061973嘉善英冠鸿璟房地产开发有限公司8299974336564307常熟亿璟房地产有限公司8084730681574563云南骏苑房地产开发有限公司8000121480501214

保定市爱之晴置业有限公司70948366-苏州盛玺房地产有限公司7000000070000000杭州新城松郡房地产开发有限公司6966013769744834泰安新城鸿璟房地产开发有限公司6877840554583045河南舜杰置业有限公司6876047668685605淮安新碧房地产开发有限公司6856225374854843荆州市沙市区碧桂园房地产开发有限公司6705626967954065苏州骁竣房地产开发有限公司6208484960454596常熟万中城房地产有限公司5911388259113882天津俊安房地产开发有限公司5868340087114242重庆首铭房地产开发有限公司5631657656316576如皋市鸿璟房地产有限公司5599290449057938台州德新园置业有限公司5591436656266702扬州启辉置业有限公司5484359754843597北京新城金郡房地产开发有限公司5467182354510613重庆美城金房地产开发有限公司5328958556940884湖州碧桂园富高房地产开发有限公司5275000052750000潍坊亿昌房地产开发有限公司4828840154720187上海斐捷企业管理有限公司4719250047192500常州亿泰房地产开发有限公司4655544446369096南京新城广闳房地产有限公司4644200046442000邳州珍宝岛房地产有限公司4300000062500000苏州灏溢房地产开发有限公司4265717643332651瑞安市鸿熹置业有限公司4188800037888000长沙梦茂置业有限公司4184364045881149湖州碧海耀光房地产开发有限公司4169650041696500上海万之城房地产开发有限公司4100000086000000唐山荣禄房地产开发有限公司4080856943389870金华新城亿佳房地产开发有限公司4067221755242217

-241-新城控股集团股份有限公司

(除特别注明外，金额单位为人民币元)八关联方关系及其交易(续)

(6)应收、应付关联方款项余额(续)

应付关联方款项(续)：

(续上表)

2023年12月31日2022年12月31日

其他应付款(附注四(27))青岛汇海通置业有限公司4045000042000000长沙茂想置业有限公司3873956738739567嘉善尚湾房地产开发有限公司3769570232795702南通卓苏房地产开发有限公司3700000033500000常州恒劲房地产开发有限公司3599864954935328合肥盛卓房地产开发有限公司3481510840000000常州凯拓房地产开发有限公司3459672034596720聊城新城鸿腾房地产开发有限公司3275550055500扬州新城亿晟房地产开发有限公司3215649386108991苏州睿致房地产开发有限公司3034120830342858宁波亿兴企业管理有限责任公司2963071729619998南通暄玺房地产有限公司2950004729500047东台市新碧房地产开发有限公司2900000029000000苏州正丰置业发展有限公司2718998623191586合肥新城创域房地产有限公司2706000022110000黄冈市碧达房地产开发有限公司2619000026190000

南通恒泽房地产有限公司25777436-嘉兴佳钇企业管理有限公司25480000206780000无锡市晨业房地产有限公司2458480824584808上海嘉禹置业有限公司2387070020179986青岛慧鼎置业有限公司225234195209310苏州市龙光骏誉房地产有限公司2226306716353067上海松铭房地产开发有限公司211220002400000杭州昌益商务信息咨询有限公司2039093120400000嘉善骏盛房地产开发有限公司2010901920109019镇江悦璟房地产开发有限公司1994675520111736莒县悦隽置业有限公司19455190105012465常州晟铭房地产开发有限公司1711396617113966苏州正信置业发展有限公司1629984338307000邳州锦道房地产开发有限公司1519550047695500杭州玖远置业有限公司1415947614652825

南通市鸿茂房地产有限公司12860144-苏州嘉众房地产开发有限公司1254000091563810常州亿隆房地产开发有限公司1151556310890127南昌尧远企业管理有限公司97540589754058

-242-新城控股集团股份有限公司

(除特别注明外，金额单位为人民币元)八关联方关系及其交易(续)

(6)应收、应付关联方款项余额(续)

应付关联方款项(续)：

(续上表)

2023年12月31日2022年12月31日

其他应付款(附注四(27))成都市美曜房地产开发有限公司95019203050725张家港保税区耀辉房地产开发有限公司845000014950000嘉善盛泰置业有限公司69480047200743平湖市卓耀房地产开发有限公司69455257435002乐清昌悦置业有限公司53600001990931镇江颐发房地产开发有限公司182831324807704

南京锐昱房地产开发有限公司1781233-

常熟新城悦欣房地产开发有限公司1284527-香港创拓发展有限公司621561623393宁波森尼企业管理咨询有限公司322729322729吾盛（上海）能源科技有限公司171291201938上海任素数码科技有限公司130000130000聊城铜锣湾房地产开发有限公司103541384518

绍兴豪湖房地产开发有限公司-455209630

云南通泽置业有限公司-334525185

连云港尚悦兴房地产开发有限公司-62127378

南通市鼎熹置业有限公司-27750001

张家港恒旭房地产开发有限公司-19600000

上海恒固房地产开发有限公司-7000000

上海玺越房地产开发有限公司-5758523

泰安新城悦泰房地产开发有限公司-5341858

青岛慧成置业有限公司-1773026

盐城鸿樾房地产开发有限公司-182768

镇江威信模块建筑有限公司-150000

宁波悦隆房地产开发有限公司-10718

2417841515925979813414

-243-新城控股集团股份有限公司

(除特别注明外，金额单位为人民币元)八关联方关系及其交易(续)

(6)应收、应付关联方款项余额(续)

应付关联方款项(续)：

(续上表)

2023年12月31日2022年12月31日

长期应付款(附注四(33))江苏云柜网络技术有限公司39502279244252303794香港宏盛发展有限公司13162394531003867331新城发展投资有限公司752995950512184768富域发展集团有限公司8589485894985566

68784119165773341459

(i) 于 2023 年 12 月 31 日，应付江苏云柜网络技术有限公司、香港宏盛发展有限公司、新城发展投资有限公司和富域发展集团有限公司款项为计息款项，2023年度的年利率为8.00%(2022年度：8.00%)。

于2023年12月31日，应付江苏云柜网络技术有限公司款项中包括应付利息83985841

元(2022年12月31日：130062936元)，应付富域发展集团有限公司款项中包括应付利

息17846814元(2022年12月31日：4985566元)，应付香港宏盛发展有限公司款项中包括应付利息16287909元(2022年12月31日：287860元)，应付新城发展投资有限公司款项中包括应付利息12735300元(2022年12月31日：19221056元)。

-244-新城控股集团股份有限公司

(除特别注明外，金额单位为人民币元)八关联方关系及其交易(续)

(6)应收、应付关联方款项余额(续)

应付关联方款项(续)：

(ii) 于 2023 年 12 月 31 日，无应收计息款项。

除上述应付江苏云柜网络技术有限公司、香港宏盛发展有限公司和新城发展投资有限公司款项外，应收及应付关联方款项均无担保，不计息，且无固定偿还期限。

九或有事项及财务担保

于2023年12月31日，本集团为银行向购房客户发放的抵押贷款提供阶段性连带责任保证担保金额为33026297751元(2022年12月31日：62295853339元)。在此期间内，如果购房客户无法偿还抵押贷款，将可能导致本集团因承担连带责任保证担保而为上述购房客户向银行垫付其无法偿还的银行按揭贷款。在这种情况下，本集团可以根据相关购房合同的约定，通过优先处置相关房产的方式收回上述代垫款项。因此，本集团认为相关的信用风险较低。

于2023年12月31日，本集团为关联方提供财务担保的金额为3141974971元(2022年12月 31 日：4924428262 元)(附注八(5)(a))。上述金额代表关联方违约将给本集团造成的最大损失。根据关联方的财务状况和其资产抵押情况，本集团认为相关预期信用风险较低。

于2023年12月31日，本集团以持有的部分合联营股权为该合联营的借款提供质押担保(附

注八(5)(a))。

于2023年12月31日，本集团存在若干未决诉讼。其中包括某第三方人士向本集团之子公司苏州新城创佳置业有限公司(以下简称“苏州创佳”)就一项约人民币10.16亿元的股份转让争

议对苏州创佳提起诉讼，其主张苏州创佳及其他五位第三方人士及另一第三方公司之间的股份转让协议均属无效，该案件已二审判决转让协议无效。于2021年12月，上述第三方人士再对苏州创佳提起诉讼，主张上述各被告持有的相关股权变更登记至该第三方人士名下，于2022年12月，法院驳回了上述第三方人士的诉讼请求。本集团于2023年6月收到法院民事裁决书，上述第三方人士撤回了该诉讼请求。于2023年12月，上述第三方再次对苏州创佳提起诉讼，主张要求苏州创佳及另一第三方公司共同支付赔偿款2亿元。鉴于上述事项的不确定性，本集团未就该投资确认任何投资收益。本集团已就包括上述股份转让纠纷等的未决诉讼进行了评估，认为本集团无需就该等诉讼事项计提预计负债。

-245-新城控股集团股份有限公司

(除特别注明外，金额单位为人民币元)十承诺事项

(1)房地产开发项目支出承诺

根据已签订的不可撤销的国有土地使用权出让合同，本集团未来最低应支付土地出让金汇总如下：

2023年12月31日2022年12月31日

土地出让金15486866001548686600

(2)对外投资承诺事项

以下为本集团于资产负债表日，已签约而尚不必在资产负债表上列示的对外投资承诺：

2023年12月31日2022年12月31日

设立合营企业认缴出资8163688341238163120设立联营企业认缴出资16648525991547310691

24812214332785473811

(3)租赁承诺

自2019年1月1日起，本集团根据新租赁准则将经营租赁确认使用权资产，但以下剩余租赁期不超过12个月的及低价值资产的租赁除外：

2023年12月31日2022年12月31日

一年以内471541081630

一到二年-125553

471541207183

(4)经营租赁应收租金

本集团作为出租人，资产负债表日后应收的租赁及管理费收款额的未折现金额汇总如下：

2023年12月31日2022年12月31日

一年以内99004930707961304777一到五年1549500045517082017291五年以上67558712806178789254

3215136480531222111322

-246-新城控股集团股份有限公司

(除特别注明外，金额单位为人民币元)十一资产负债表日后事项本集团无重大资产负债表日后事项。

十二金融风险管理

本集团的经营活动面对多种金融风险，主要包括市场风险(主要为外汇风险和利率风险)、信用风险及流动性风险。本集团的整体风险管理关注于金融市场的不可预测性，并寻求尽量减低对本集团财务状况的潜在不利影响。管理层审阅并通过管理此等风险的政策总结如下：

(1)市场风险

(a) 外汇风险

本集团的主要经营位于中国境内，主要业务以人民币结算。本集团已确认的外币资产和负债及未来的外币交易(外币资产和负债及外币交易的计价货币主要为美元)存在外汇风险。本集团总部财务部门负责监控集团外币交易和外币资产及负债的规模，以最大程度降低面临的外汇风险。

于2023年12月31日及2022年12月31日，本集团内持有的不以功能性货币计价的金融资产和金融负债折算成人民币的金额列示如下：

12023年12月31日

美元项目其他外币项目合计

外币金融资产-货币资金103514777923310430710

外币金融负债-长期应付款1294042513059293132463544

22022年12月31日

美元项目其他外币项目合计

外币金融资产-货币资金8567734982756690991324424

外币金融负债-长期应付款204032979826300001003033297

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(除特别注明外，金额单位为人民币元)十二金融风险管理(续)

(1)市场风险(续)

(a) 外汇风险(续)

于2023年12月31日，对于本集团各类美元金融资产和美元金融负债，如果人民币对美元升值或贬值10%，其他因素保持不变，则本集团2023年度将会增加或减少净利润金额为

11905277元(2022年度：增加或减少1183556元)。

(b) 利率风险本集团的利率风险主要产生于长期银行借款及应付债券等长期带息债务。按市场浮动利率计息的借款使本集团面临现金流量利率风险；按固定利率计息的借款使本集团面临公允价值利率风险。本集团根据市场环境决定固定利率和浮动利率的相对比例。于2023年12月31日，本集团按市场浮动利率计息的长期带息债务(不含一年内到期的长期借款)主要为人民币计价的银行借款，金额为12617320273元(2022年12月31日：19168420038元)。

本集团关注利率的波动趋势并考虑其对本集团所面临的利率风险的影响。本集团目前尚未运用任何衍生工具合同对冲利率风险，但管理层未来将会考虑是否需要对冲面临的重大利率风险。

于2023年12月31日，如果以浮动利率计算的借款利率上升或下降50个基点，而其他因素保持不变，本集团2023年度之利息支出将会增加或减少金额为85305313元(2022年度：

95842100元)。

(c) 其他价格风险

本集团所面临的价格风险主要由本集团所持有的其他非流动金融资产(附注四(9))及交易性金融

资产(附注四(2))而形成。该其他非流动金融资产及交易性金融资产为企业的股权和银行理财产品。本集团密切关注资本市场及该被投资企业的状况，并合理估计其公允价值。

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(除特别注明外，金额单位为人民币元)十二金融风险管理(续)

(2)信用风险

银行存款、限制性存款、应收票据、应收账款、其他应收款、长期应收款和财务担保合同等，为本集团就金融资产所面对的重大信用风险。本集团几乎所有银行存款均存放于由管理层认为属于高信用质量的中国主要金融机构持有。本集团有相关制度以确保对客户、合联营企业、项目合作方、政府机构等资金往来方进行信用评估和记录。本集团也实施了其他管理程序确保采取后续行动收回逾期应收款项。另外，本集团会定期对应收款项的账面价值进行检查，以确保计提了足够的坏账准备。

此外，对于应收票据、应收账款、其他应收款和长期应收款等，本集团设定相关政策以控制信用风险敞口。本集团基于对客户的财务状况、从第三方获取担保的可能性、信用记录及其他因素诸如目前市场状况等评估客户的信用资质并设置相应信用期。本集团会定期对客户信用记录进行监控，对于信用记录不良的客户，本集团会采用书面催款、缩短信用期或取消信用期等方式，以确保本集团的整体信用风险在可控的范围内。

本集团为银行向购房客户发放的抵押贷款提供阶段性连带责任保证担保。在此期间内，如果购房客户无法偿还抵押贷款，将可能导致本集团因承担连带责任保证担保而为上述购房客户向银行垫付其无法偿还的银行按揭贷款。在这种情况下，本集团可以根据相关购房合同的约定，通过优先处置相关房产的方式收回上述代垫款项。因此，本集团认为相关的信用风险很低。

本集团在评估了若干关联方财务状况及其抵押情况后向其提供了财务担保，本集团会定期对该关联方信用记录进行监控，并密切观察这些关联方相关借款的偿还进度，本集团认为其预期信用风险减值损失较小。

于2023年12月31日，本集团金融资产的账面价值代表其最大信用风险敞口，资产负债表外的最大信用风险敞口为履行财务担保所需支付的最大金额 3141974971 元(附注八(5)(a))。

于2023年12月31日，本集团无重大的作为抵押持有的担保物和其他信用增级(2022年12月

31日：无)。

(3)流动性风险

本集团通过基于集团战略和经营结果的财务计划系统，预计并规划集团的未来流动性状态，以保证持续的良好的流动性。本集团按月更新年度资金预算。

获取土地使用权的资金通常从本集团可用资金中拨付。其他的项目成本的资金来源除自有资金外，为银行借款及预收款项等。

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(除特别注明外，金额单位为人民币元)十二金融风险管理(续)

(3)流动性风险(续)

本集团已与多家大型国有银行和股份制银行建立了战略合作关系，当新项目获得相关政府部门的批文后时，通常可以从该等金融机构获得资金支持。

本公司实际控制人被逮捕曾引发了较多媒体的关注，本集团与部分商业合作伙伴及金融机构的合作可能会因此而终止或延期；同时，部分针对本集团及本集团管理层的媒体报道，可能会损害本集团的声誉，对本集团的日常经营和财务状况产生不利影响，从而导致金融机构要求本集团提前清偿相关借款。

于资产负债表日，本集团各项金融负债以未折现的合同现金流量(含本金及利息)按到期日列示如下：

2023年12月31日

一年以内一到二年二到五年五年以上合计

短期借款1322063033---1322063033

应付款项86167048892---86167048892长期借款15593286786905981524101104045651343171966432007434431应付债券59820574462709594206373905330267585417815918924672

租赁负债-9872371139748909016691437332165356534

一年内到期的非流动负债19992663017---19992663017长期应付款55027295371845144387734787391

其他流动负债820289383---820289383

111009871700204601790931688179898517776717575166128567353

2022年12月31日

一年以内一到二年二到五年五年以上合计

短期借款1723652400---1723652400

应付款项90881418312---90881418312长期借款1861497631147264452808773034768985943907935220416758

应付债券55531778346436824468211748171-13410748400

租赁负债-68906672197733398722918335989558405

一年内到期的非流动负债30133796976---30133796976

长期应付款46186731721396622914269114686-6870644294

其他流动负债719517596---719517596

126337068015215786966892145163102310582357414179949753141

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(除特别注明外，金额单位为人民币元)十二金融风险管理(续)

(3)流动性风险(续)

(i) 于资产负债表日，本集团对外提供的财务担保的最大担保金额按照相关方能够要求支付的最早时间段列示如下：

2023年12月31日

一年以内一到二年二到五年五年以上合计向关联方提

供的担保3141974971---3141974971向小业主提

供的担保33026297751---33026297751

36168272722---36168272722

2022年12月31日

一年以内一到二年二到五年五年以上合计向关联方提

供的担保4924428262---4924428262向小业主提

供的担保62295853339---62295853339

67220281601---67220281601

(ii) 于资产负债表日，本集团无已签订但尚未开始执行的租赁合同(附注四(32))。

2022年12月31日

一年以内一到二年二到五年五年以上合计未纳入租赁负债的未来

合同现金流160224---160224

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(除特别注明外，金额单位为人民币元)十三公允价值估计

公允价值计量结果所属的层次，由对公允价值计量整体而言具有重要意义的输入值所属的最低层次决定：

第一层次：相同资产或负债在活跃市场上未经调整的报价。

第二层次：除第一层次输入值外相关资产或负债直接或间接可观察的输入值。

第三层次：相关资产或负债的不可观察输入值。

(1)持续的以公允价值计量的资产和负债

于2023年12月31日，持续的以公允价值计量的资产按上述三个层次列示如下：

第一层次第二层次第三层次合计金融资产

交易性金融资产—以公允价值计量且其变动计入当

期损益的金融资产--1564000015640000

其他非流动金融资产—以公允价值计量且其变动计入当

期损益的金融资产--5000000050000000

金融资产合计--6564000065640000非金融资产

投资性房地产—

已完工的物业--113047000000113047000000

开发中的物业--64690000006469000000

非金融资产合计--119516000000119516000000

资产合计--119581640000119581640000

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(除特别注明外，金额单位为人民币元)十三公允价值估计(续)

(1)持续的以公允价值计量的资产和负债(续)

于2022年12月31日，持续的以公允价值计量的资产按上述三个层次列示如下：

第一层次第二层次第三层次合计金融资产

交易性金融资产—以公允价值计量且其变动计入当

期损益的金融资产110840000--110840000

其他非流动金融资产—以公允价值计量且其变动计入当

期损益的金融资产--113992449113992449

金融资产合计110840000-113992449224832449非金融资产

投资性房地产—

已完工的物业--103347600000103347600000

开发中的物业--1257900000012579000000

非金融资产合计--115926600000115926600000

资产合计110840000-116040592449116151432449

-253-新城控股集团股份有限公司

(除特别注明外，金额单位为人民币元)十三公允价值估计(续)

(1)持续的以公允价值计量的资产和负债(续)

对于在活跃市场上交易的金融工具，本集团以其活跃市场报价确定其公允价值；对于不在活跃市场上交易的金融工具，本集团采用估值技术确定其公允价值。所使用的估值模型主要为现金流量折现模型和市场可比公司模型等。估值技术的输入值主要包括无风险利率、基准利率、汇率、信用点差、流动性溢价、EBITDA 乘数、缺乏流动性折价等。

对于投资性房地产，本集团委托外部评估师对其公允价值进行评估。所采用的方法主要包括租金收益模型和可比市场法等。所使用的输入值主要包括租金增长率、资本化率和单位价格等。

上述第三层次资产变动如后表：

当期利得或损失总额

2023年12月31日仍持有的资产

计入2023年度损益的未实现利得

2022年合联营转计入当期损益的计入其他综合收益2023年

12月31日转入第三层次本年增加/(减少)子公司处置子公司转出第三层次本年处置利得或损失的利得或损失12月31日或损失的变动—公允价值变动损益

金融资产

交易性金融资产—以公允价值计量且其变动计

入当期损益的金融资产-110840000(95200000)------15640000-

其他非流动金融资产—以公允价值计量且其变动计

入当期损益的金融资产113992449-----(32384489)(31607960)-50000000-

金融资产合计113992449110840000(95200000)---(32384489)(31607960)-65640000-

投资性房地产—

已完工的物业103347600000-9824505074----(125105074)-113047000000(125105074)

开发中的物业12579000000-(6299084038)----189084038-6469000000189084038

合计115926600000-3525421036----63978964-11951600000063978964

资产合计1160405924491108400003430221036---(32384489)32371004-11958164000063978964

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(除特别注明外，金额单位为人民币元)十三公允价值估计(续)

(1)持续的以公允价值计量的资产和负债(续)当期利得或损失总额

2022年12月31日仍持有的资产

2021年合联营转计入当期损益的计入其他综合收益2022年计入2022年度损益的未实现利得

12月31日本年增加子公司处置子公司转出第三层次本年处置利得或损失的利得或损失12月31日或损失的变动—公允价值变动损益

金融资产

其他非流动金融资产—以公允价值计量且其变动计入当期损益的金

融资产117290449----(3298000)--113992449-

金融资产合计117290449----(3298000)--113992449-

投资性房地产—

已完工的物业949326000007517103959----897896041-103347600000897896041

开发中的物业12109500000266058469----203441531-12579000000203441531

合计1070421000007783162428----1101337572-1159266000001101337572

资产合计1071593904497783162428---(3298000)1101337572-1160405924491101337572

-255-新城控股集团股份有限公司

(除特别注明外，金额单位为人民币元)十三公允价值估计(续)

(1)持续的以公允价值计量的资产和负债(续)

本集团由财务部门负责金融资产及金融负债的估值工作，同时委托外部独立评估师对本集团投资性房地产的公允价值进行评估。上述估值结果由本集团财务部门进行独立验证及账务处理，并基于经验证的估值结果编制与公允价值有关的披露信息。

第三层次公允价值计量的相关信息如下：

2023年输入值

12月31日与公允价值之间的

公允价值估值技术名称范围关系可观察/不可观察

其他非流动金融资产—以公允价值计量且其变动计入当期损益

的金融资产50000000市场法市净率0.7370~1.4635正相关不可观察

投资性房地产—

已完工的物业113047000000收益法租期收益率4%~6.5%负相关不可观察

复归收益率4.5%~7.0%负相关不可观察假设开

开发中的物业6469000000发法复归收益率5.0%~7.0%负相关不可观察至完工的预计建设成本28041274元至414640534元负相关不可观察持有及开发物业至完工所需的开发商预计

利润率5%~25%负相关不可观察

-256-新城控股集团股份有限公司

(除特别注明外，金额单位为人民币元)十三公允价值估计(续)

(1)持续的以公允价值计量的资产和负债(续)

第三层次公允价值计量的相关信息如下(续)：

2022年输入值

12月31日与公允价值之间的

公允价值估值技术名称范围关系可观察/不可观察

其他非流动金融资产—以公允价值计量且其变动计入当期损益

的金融资产113992449市场法市净率0.7370~1.4635正相关不可观察

投资性房地产—

已完工的物业103347600000收益法租期收益率4%~6.5%负相关不可观察

复归收益率4.5%~7.0%负相关不可观察假设开

开发中的物业12579000000发法复归收益率5.0%~7.0%负相关不可观察至完工的预计建设成本33851357元至479979802元负相关不可观察持有及开发物业至完工所需的开发商预计

利润率5%~25%负相关不可观察

上述不可观察输入值中复归收益率的改变可能导致本集团投资性房地产账面价值发生较大变化，于2023年12月31日，如果复归收益率上升或下降10%，而其他因素保持不变，本集团2023年度的投资性房地产账面价值会减少或增加金额约为7660118783元及8618573033元(2022年12月31日：7022397345元及7725489500元)。

-257-新城控股集团股份有限公司

(除特别注明外，金额单位为人民币元)十三公允价值估计(续)

(2)不以公允价值计量但披露其公允价值的资产和负债

本集团以摊余成本计量的金融资产和金融负债主要包括：应收款项、短期借款、应付款项、租

赁负债、长期借款、应付债券和长期应付款等，其中，美元债的账面价值与公允价值列示如下，其他账面价值与公允价值差异均很小。

2023年2023年

12月31日12月31日

账面价值公允价值

2020年美元债-吾悦十一期31809077321271125086

2020年美元债-吾悦十二期2845451035728171820

2020年美元债-吾悦十三期2113469976619275875

2023年美元债-吾悦十六期708270000499330350

88480987433117903131

十四资本管理

本集团资本管理政策的目标是为了保障本集团能够持续经营，从而为股东提供回报，并使其他利益相关者获益，同时维持最佳的资本结构以降低资本成本。

为了维持或调整资本结构，本集团可能会调整支付给股东的股利金额、向股东返还资本、发行新股或出售资产以减低债务。

本集团在满足国家相关规定的情况下，利用资本负债比率监控资本。该比率按照债务净额除以资本总额计算，债务净额为借款总额(包括应付债券)减去现金及现金等价物，资本总额按合并资产负债表中所列示的权益总额加上债务净额计算。

于2023年12月31日及2022年12月31日，本集团的资本负债比率列示如下：

2023年12月31日2022年12月31日

资本负债比率37.18%38.01%

-258-新城控股集团股份有限公司

(除特别注明外，金额单位为人民币元)十五公司财务报表附注

(1)其他应收款

2023年12月31日2022年12月31日

关联方往来款8867464742085621090412其他412297805524683329

8908694522586145773741

减：坏账准备(2008019745)(1653998856)

8707892548084491774885

本公司不存在因资金集中管理而将款项归集于其他方并列报于其他应收款的情况。

(a) 其他应收款账龄分析如下：

2023年12月31日2022年12月31日

一年以内4450351224546678044002一到二年2623113567227530029303二到三年124197112369351377694三年以上59325860722586322742

8908694522586145773741

(b) 损失准备及其账面余额变动表未来12个月内预期信用

未来12个月内预期信用损失(组合)损失(单项)账面余额坏账准备账面余额坏账准备坏账准备

2022年12月31日861457737411653998856--1653998856

本年减少的款项-----

本年新增/转回的

坏账准备2941171484354020889--354020889

2023年12月31日890869452252008019745--2008019745

-259-新城控股集团股份有限公司

(除特别注明外，金额单位为人民币元)十五公司财务报表附注(续)

(1)其他应收款(续)

(b) 损失准备及其账面余额变动表(续)

于2023年12月31日及2022年12月31日，本公司不存在处于第二阶段的其他应收款。处

于第一阶段的其他应收款分析如下：

(i) 于 2023 年 12 月 31 日，处于第一阶段的其他应收款的坏账准备分析如下：

未来12个月内预期

第一阶段账面余额信用损失率坏账准备

应收关联方886746474202.25%1998726553

其他4122978052.25%9293192

890869452252008019745

于2022年12月31日，处于第一阶段的其他应收款的坏账准备分析如下：

未来12个月内预期

第一阶段账面余额信用损失率坏账准备

应收关联方856210904121.92%1643924936

其他5246833291.92%10073920

861457737411653998856

(ii) 于 2023 年 12 月 31 日及 2022 年 12 月 31 日，组合计提坏账准备的其他应收款均处于第一阶段，分析如下：

2023年12月31日2022年12月31日

账面余额坏账准备账面余额坏账准备计提计提金额金额比例金额金额比例

应收关联方8867464742019987265532.25%8562109041216439249361.92%

其他41229780592931922.25%524683329100739201.92%

890869452252.25%861457737411.92%

-260-新城控股集团股份有限公司

(除特别注明外，金额单位为人民币元)十五公司财务报表附注(续)

(1)其他应收款(续)

(c) 2023 年度，本公司无收回或转回以前年度计提的坏账准备(2022 年度：无)。

(d) 2023 年度，本公司未核销其他应收款(2022 年度：无)。

(e) 于 2023 年 12 月 31 日，本公司按欠款方归集的余额前五名的其他应收款分析如下：

2023年12月31日

占其他应收款性质金额账龄余额总额比例坏账准备

新城万博置业有限公司关联方往来款12131745410五年以上14%273449542

新城控股集团企业管理有限公司关联方往来款7899647500五年以内9%178058055

武汉新城创置置业有限公司关联方往来款5286483788五年以上6%119157345

上海新城万嘉房地产有限公司关联方往来款4347741548四年以内5%97998094

香港吾悦发展有限公司关联方往来款2640481207两年以内3%59516446

3230609945337%728179482

2022年12月31日

占其他应收款性质金额账龄余额总额比例坏账准备

新城万博置业有限公司关联方往来款12132583922五年以上14%232945611

新城控股集团企业管理有限公司关联方往来款8349862500四年以内10%160317360

武汉新城创置置业有限公司关联方往来款5267403788五年以上6%101134153

上海新城万嘉房地产有限公司关联方往来款4239078638三年以内5%81390310

香港吾悦发展有限公司关联方往来款2211970491一年以内3%42469833

3220089933938%618257267

(f) 于 2023 年 12 月 31 日，本公司无按照应收金额确认的政府补助(2022 年 12 月 31 日：无)。

(g) 于 2023 年 12 月 31 日及 2022 年 12 月 31 日，本公司不存在逾期的应收股利。

(2)长期股权投资

2023年12月31日2022年12月31日

子公司(a) 7036261159 7239601159

合营企业(b) 4249905 4245304

联营企业(c) 168727571 86499280对子公司员工的股权激励9568944095689440

减：长期股权投资减值准备(426447772)-

68784803037426035183

-261-新城控股集团股份有限公司

(除特别注明外，金额单位为人民币元)十五公司财务报表附注(续)

(2)长期股权投资(续)

(a) 子公司本年增减变动

2022年计提减值2023年减值准备本年宣告分派的现金

子公司名称12月31日吸收合并追加投资减少投资准备12月31日年末余额红利(附注十五(5))

常州新城房产开发有限公司1053800000----1053800000--

新城万博置业有限公司800000000----800000000--

青岛新城创置房地产有限公司600000000----600000000-683637576

上海嘉牧投资管理有限公司586000000----586000000--

江苏筑森建筑设计有限公司567932897----567932897--

无锡新城万嘉置业有限公司420000000----420000000--

南昌鸿宸房地产开发有限公司388938000---(7360489)381577511(7360489)-

句容万博房地产开发有限公司376450000----376450000--

杭州新城鼎宏房地产开发有限公司356000000----356000000--

新城控股集团企业管理有限公司200000000----200000000--

苏州新城创佳置业有限公司200000000----200000000--

句容新城悦盛房地产开发有限公司123550000----123550000--

常州新龙创置房地产开发有限公司116537285----116537285--

杭州新城创盛房地产开发有限公司100000000----100000000--

昆明悦宸房地产开发有限公司55000000----55000000--

济南新城创置房地产开发有限公司50000000----50000000--

新城控股集团酒店管理有限公司50000000----50000000--

昆山新城创域房地产有限公司50000000----50000000--

济宁新城悦盛置业有限公司44524000----44524000--

宁乡市悦宏房地产开发有限公司43996000----43996000--

武汉新城创置置业有限公司40000000----40000000--

银川新城吾悦房地产开发有限公司40000000----40000000--

-262-新城控股集团股份有限公司

(除特别注明外，金额单位为人民币元)十五公司财务报表附注(续)

(2)长期股权投资(续)

(a) 子公司(续)本年增减变动

2022年计提减值2023年减值准备本年宣告分派的现金

子公司名称12月31日吸收合并追加投资减少投资准备12月31日年末余额红利(附注十五(5))

天长市新城悦兴房地产开发有限公司38500000----38500000--

滁州新城恒悦商业运营管理有限公司36142200----36142200--

南京新城万嘉房地产有限公司31000000----31000000--

杭州新城创宏房地产开发有限公司30000000----30000000--

北京新城创置房地产开发有限公司20000000----20000000--

滁州新城悦博房地产开发有限公司18857800----18857800--

大同新城顺益商业管理有限公司--17998560--17998560--

南京新城创置房地产有限公司12000000----12000000--

天长市新城恒樾商业运营管理有限公司11500000----11500000--

宁乡市恒悦商业经营管理有限公司11004000----11004000--

济宁新城恒达商业经营管理有限公司10476000----10476000--

新泰新城鸿盛房地产开发有限公司55000000--(44600000)-10400000--

银川新城旭昊商业管理有限公司10000000----10000000--

徐州新城恒悦商业经营管理有限公司10000000----10000000--

上海橙崧公寓管理有限公司10000000----10000000--

上海东郡房地产开发有限公司10000000----10000000--

上海新城万嘉房地产有限公司9000000----9000000--

新城控股集团养老服务有限公司8000000----8000000--

香港汇盛发展有限公司7951000----7951000--

常州新城东昇房地产开发有限公司6000000----6000000--

常州新城东郡房地产开发有限公司6000000----6000000--

内江新城旭顺商业管理有限公司5238000-2000--5240000--

扬中市新城恒兴商业经营管理有限公司5240000----5240000--

-263-新城控股集团股份有限公司

(除特别注明外，金额单位为人民币元)十五公司财务报表附注(续)

(2)长期股权投资(续)

(a) 子公司(续)本年增减变动本年宣告分派

2022年2023年减值准备的现金红利

子公司名称12月31日吸收合并追加投资减少投资计提减值准备12月31日年末余额(附注十五(5))

常州市金坛新城万郡置业有限公司5000000----5000000--

常州新城金郡房地产有限公司4778000----4778000--

苏州翼客孵化器管理有限公司3000000----3000000--

苏州新城万嘉房地产有限公司2000000----2000000--

常州新城万嘉建筑设计事务所有限公司1200000----1200000--

常州万嘉置业咨询有限公司1000000----1000000--

常州悦诚企业管理咨询有限公司1000000----1000000--

常州万方新城房地产开发有限公司750000----750000--

扬中市新城悦盛房地产开发有限公司49760000---(49351866)408134(49351866)-

天津市滨海新区新城悦鑫房地产开发有限公司81000000---(81000000)-(81000000)-

新城商业管理集团有限公司50000000---(50000000)-(50000000)-

重庆鸿素房地产开发有限公司50000000---(50000000)-(50000000)-

内江新城悦盛房地产开发有限公司49762000--(2000)(49760000)-(49760000)-

徐州新城鸿茂房地产开发有限公司40000000---(40000000)-(40000000)-

济南天鸿永业房地产开发有限公司42163977--(10000000)(32163977)-(32163977)-

大同新城悦盛房地产开发有限公司50000000--(17998560)(32001440)-(32001440)-

天津新城旭盛商业管理有限公司24300000---(24300000)-(24300000)-

上海翼动创业孵化器有限公司10000000---(10000000)-(10000000)-

天津新城悦弘房地产开发有限公司--510000-(510000)-(510000)16320000

常州新城科达投资咨询有限公司500000--(500000)----

上海恒秦商业经营管理有限公司148750000--(148750000)----

7239601159-18510560(221850560)(426447772)6609813387(426447772)699957576

-264-新城控股集团股份有限公司

(除特别注明外，金额单位为人民币元)十五公司财务报表附注(续)

(2)长期股权投资(续)

(b) 合营企业

2022年追加投按权益法调整的净损益其他综合其他权宣告发放现金计提减2023年减值准备

合营企业名称12月31日资减少投资(附注十五(5))收益调整益变动股利或利润值准备12月31日年末余额

上海松铭房地产开发有限公司4245303--4602----4249905-

(c) 联营企业

2022年按权益法调整的净损益其他综合其他权宣告发放现金计提减2023年减值准备

联营企业名称12月31日追加投资减少投资(附注十五(5))收益调整益变动股利或利润值准备12月31日年末余额吾盛（上海）能源科技有限公司86499280--11172097----97671377-

南通市鸿茂房地产有限公司---71056194----71056194-

86499280--82228291----168727571-

-265-新城控股集团股份有限公司

(除特别注明外，金额单位为人民币元)十五公司财务报表附注(续)

(3)其他应付款

2023年12月31日2022年12月31日

关联方往来款7153315324067901244859其他514653787584022986

7204780702768485267845

(4)营业收入和营业成本

2023年度2022年度

主营业务收入--其他业务收入9396488501551084045

9396488501551084045

主营业务成本--其他业务成本8700452321033769945

8700452321033769945

(a) 主营业务收入和主营业务成本

2023年度2022年度

主营业务收入主营业务成本主营业务收入主营业务成本

房地产物业销售----

-266-新城控股集团股份有限公司

(除特别注明外，金额单位为人民币元)十五公司财务报表附注(续)

(4)营业收入和营业成本(续)

(b) 其他业务收入和其他业务成本

2023年度2022年度

其他业务收入其他业务成本其他业务收入其他业务成本项目服务费93964885087004523215510840451033769945

(c) 本公司营业收入分解如下：

2023年度2022年度

在某一时点内确认

-房地产物业销售收入--在某一时段内确认

-项目服务费9396488501551084045

(5)投资收益

2023年度2022年度

按成本法核算的长期股权现金股利

(附注(十五(2)(a))) 699957576 30000000利息收入397465685576466754其他金融资产取得的投资收益1118675236114

处置长期股权投资产生的投资(损失)/收益(39917500)82539按权益法核算的长期股权投资收益

(附注(十五(2)(b)(c))) 82232892 1675113

1140857328608460520

本公司不存在投资收益汇回的重大限制。

(6)现金及现金等价物

2023年12月31日2022年12月31日

货币资金12536831560738041

减：受限资金(10000000)(311209353)现金及现金等价物2536831249528688

-267-新城控股集团股份有限公司财务报表补充资料

2023年度

(除特别注明外，金额单位为人民币元)一2023年度非经常性损益明细表

2023年度

非流动资产处置损益443317746

除与正常经营业务密切相关、符合国家政策规

定、按照确定的标准享有、对公司损益产生

持续影响外，计入当期损益的政府补助131302537债务重组损益5206032除同本集团正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负

债产生的损益(13264872)采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益63978964投资收益中采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益47640552处置长期股权投资及合联营转子公司产生的投

资损失(87217986)

处置子公司的投资损失(53221985)除上述各项之外的其他营业外收入和支出39127117

576868105

所得税影响额(132306888)

少数股东权益影响额(税后)(14631282)

429929935

(1)非经常性损益明细表编制中国证券监督管理委员会于2023年颁布了《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号—非经常性损益(2023年修订)》(以下简称“2023版1号解释性公告”)，该规定自公布之日起施行。本集团按照2023版1号解释性公告的规定编制2023年度非经常性损益明细表。

根据2023版1号解释性公告的规定，非经常性损益是指与公司正常经营业务无直接关系，以及虽与正常经营业务相关，但由于其性质特殊和偶发性，影响报表使用人对公司经营业绩和盈利能力作出正确判断的各项交易和事项产生的损益。

(2)执行2023版1号解释性公告对2022年度非经常性损益的影响情况执行2023版1号解释性公告对2022年度非经常性损益无重大影响。

-1-新城控股集团股份有限公司财务报表补充资料

2023年度

(除特别注明外，金额单位为人民币元)二2022年度非经常性损益明细表

2022年度

非流动资产处置损益5083951计入当期损益的政府补助277871014除同本集团正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产和交易性金融负债取得的投资

收益(15179975)采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益1101337572投资收益中采用公允价值模式进行后续计量的

投资性房地产公允价值变动产生的损益(21578728)处置长期股权投资及合联营转子公司产生的投

资损失(137923166)

处置子公司的投资损失(356162514)除上述各项之外的其他营业外收入和支出31686871

885135025

所得税影响额(226678438)

少数股东权益影响额(税后)8629837

667086424

(1)2022年度非经常性损益明细表编制本集团按照2008版1号解释性公告的相关规定编制2022年度非经常性损益明细表。

三净资产收益率及每股收益

加权平均净资产收益率(%)

2023年度2022年度

归属于本公司普通股股东的净利润1.23%2.34%

扣除非经常性损益后归属于本公司普通股股东的净利润0.51%1.22%每股收益基本每股收益稀释每股收益

2023年度2022年度2023年度2022年度

归属于本公司普通股股东的净利润0.330.620.330.62

扣除非经常性损益后归属于本公司普通股股东的净利润0.140.320.140.32