深圳华侨城股份有限公司2024年第一季度报告
证券代码：000069证券简称：华侨城Ａ公告编号：2024-29
深圳华侨城股份有限公司
2024年第一季度报告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
重要内容提示：
1.董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
2.公司负责人张振高、主管会计工作负责人刘宇及会计机构负责人(会计主管人员)郭志华声明：保证季度报告中财务信
息的真实、准确、完整。
3.第一季度报告是否经审计
□是□否
1深圳华侨城股份有限公司2024年第一季度报告
一、主要财务数据
（一）主要会计数据和财务指标公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是□否
单位：元本报告期比上年同本报告期上年同期期增减
营业收入（元）8705872784.516916525640.7925.87%
归属于上市公司股东的净利润（元）-351984757.23-302667804.61-16.29%归属于上市公司股东的扣除非经常性损益
-475513484.45-337860350.02-40.74%
的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元）-5285492006.51-7982344610.3633.79%
基本每股收益（元/股）-0.0438-0.0369-18.68%
稀释每股收益（元/股）-0.0438-0.0369-18.68%
加权平均净资产收益率-0.57%-0.44%下降0.13个百分点本报告期末比上年本报告期末上年度末度末增减
总资产（元）364033155669.76371029272061.97-1.89%
归属于上市公司股东的所有者权益（元）61497969131.5061952976675.56-0.73%
（二）非经常性损益项目和金额
□适用□不适用
单位：元项目本报告期金额说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分）135945820.19-计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规
31681602.32-定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外）
除上述各项之外的其他营业外收入和支出16213858.43-
减：所得税影响额39729283.45-
少数股东权益影响额（税后）20583270.27-
合计123528727.22-其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况
□适用□不适用公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明
□适用□不适用
公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。
2深圳华侨城股份有限公司2024年第一季度报告
（三）主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因
1、税金及附加同比上升118%，主要系收入结转同比增加所致；
2、财务费用同比上升79%，主要系费用化利息支出同比增加所致；
3、投资收益同比下降172%，主要系是联合营企业亏损等原因所致；
4、资产处置收益同比上升82432%，主要系结转苏河湾项目酒店系列资产所致；
5、所得税费用同比上升52%，主要系各项目盈利性存在结构性差异，部分盈利项目结转收入导致所得税费用增加；
6、净利润和归母净利润分别同比下降490%、16%，主要系税金及附加增加、财务费用增加等原因所致；
7、持有待售资产较年初下降49%，主要系结转苏河湾项目酒店系列资产所致；
8、一年内到期的非流动负债较年初下降31%，主要系偿还一年内到期的应付债券所致；
9、应付债券较年初上升48%，主要系报告期内发行公司债券所致；
10、经营活动产生的现金流量净额同比上升34%，主要系支付工程款、税费减少导致；
11、投资活动产生的现金流量净额同比下降133%，主要系投资支付增加所致；
12、筹资活动产生的现金流量净额同比下降32%，主要系控制融资规模，有息负债增长幅度下降所致。
二、股东信息
（一）普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表
单位：股
报告期末普通股股东总数110528报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如有）0
前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）
持股持有有限售条质押、标记或冻结情况股东名称股东性质持股数量比例件的股份数量股份状态数量
华侨城集团有限公司国有法人47.97%38556854421138152352-0
前海人寿保险股份有限公司－
境内非国有法人7.08%5693661240-0海利年年
中国证券金融股份有限公司国有法人3.05%2453028460-0
香港中央结算有限公司境外法人1.99%1598560150-0
全国社保基金一一四组合其他1.18%950000000-0深圳华侨城资本投资管理有限
国有法人0.98%787436840-0公司
中国工商银行股份有限公司－
华泰柏瑞沪深300交易型开放其他0.67%534965290-0式指数证券投资基金
3深圳华侨城股份有限公司2024年第一季度报告
中国银行股份有限公司－招商
沪深300地产等权重指数分级其他0.53%424970080-0证券投资基金
全国社保基金四一三组合其他0.52%421400000-0
中国建设银行股份有限公司－
易方达沪深300交易型开放式其他0.45%358008410-0指数发起式证券投资基金前10名无限售条件股东持股情况股份种类股东名称持有无限售条件股份数量股份种类数量华侨城集团有限公司2717533090人民币普通股2717533090
前海人寿保险股份有限公司－海利年年569366124人民币普通股569366124中国证券金融股份有限公司245302846人民币普通股245302846香港中央结算有限公司159856015人民币普通股159856015全国社保基金一一四组合95000000人民币普通股95000000深圳华侨城资本投资管理有限公司78743684人民币普通股78743684
中国工商银行股份有限公司－华泰柏瑞沪深300
53496529人民币普通股53496529
交易型开放式指数证券投资基金
中国银行股份有限公司－招商沪深300地产等权
42497008人民币普通股42497008
重指数分级证券投资基金全国社保基金四一三组合42140000人民币普通股42140000
中国建设银行股份有限公司－易方达沪深300交
35800841人民币普通股35800841
易型开放式指数发起式证券投资基金
前十名股东中，国有法人股东华侨城集团与深圳华侨城资本投资管理有限公司存在关联关系，为一致行动人；除此之外，未知前十名其他股东上述股东关联关系或一致行动的说明是否存在关联关系，也未知其是否属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》规定的一致行动人。
前10名股东参与融资融券业务情况说明（如有）无
持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况
□适用□不适用
单位：股
持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况
期初普通账户、信用账户期初转融通出借股期末普通账户、信用账期末转融通出借股份持股份且尚未归还户持股且尚未归还股东名称占总股本数量合占总股本占总股本占总股本数量合计数量合计数量合计的比例计的比例的比例的比例中国工商银行股份有限公司
364763290.45%3180000.00%534965290.67%2062000.00%
－华泰柏瑞沪深300交易型
4深圳华侨城股份有限公司2024年第一季度报告
开放式指数证券投资基金中国银行股份
有限公司－招商沪深300地
455802080.57%9301000.01%424970080.53%3865000.00%
产等权重指数分级证券投资基金中国建设银行股份有限公司
－易方达沪深
129898410.16%8299000.01%358008410.45%15249000.02%
300交易型开放
式指数发起式证券投资基金
前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化
□适用□不适用
单位：股
前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化情况
本报告期末股东普通账户、信用账户持股及转期末转融通出借股份且尚未归还数量
股东名称期新增/融通出借股份且尚未归还的股份数量退出数量合计占总股本的比例数量合计占总股本的比例中国建设银行股份有限公
司－易方达沪深300交易
新增15249000.02%373257410.46%型开放式指数发起式证券投资基金
（二）公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表
□适用□不适用
三、公司房地产相关业务经营情况
1、新增土地储备项目
报告期内，公司无新增土地情况。
2、累计土地储备情况
总占地面积总计容建筑面积剩余可开发计容建筑
序号项目/区域名称面积（万方）（万方）（万方）
1成都信和御龙山项目24.84124.177.89
2西安沣东华侨城项目36.4385.4946.93
3西安沣东华侨城项目（欢乐谷）52.3940.5726.02
4曲江太平堡4.136.66.6
5成都中国艺库项目9.5314.2110.56
6锦绣天府16.959.796.43
7肇庆卡乐小镇项目一期23.2143.2310.09肇庆华侨城文化旅游科技小镇（四
817.7455.4655.46
期）住宅
5深圳华侨城股份有限公司2024年第一季度报告
剩余可开发计容建筑
序号项目/区域名称总占地面积总计容建筑面积面积（万方）肇庆华侨城文化旅游科技小镇（四
97.862.360.11
期）公园
10茂名电白歌美海西岸项目17.538.7221.55
11茂名电白歌美海东岸项目22.2355.1555.15
12增城白水寨背阴地块项目1315.615.43
13茂名虎头山一期项目50.3371.8568.13
14湛江欢乐海湾项目20.7460.1627.43
15 漳州华侨城欢乐美港 D03 项目 6.56 24.93 24.93
16 浦江镇 0061、0055 街坊 P1 宗地 5.25 8.94 8.94
17南京华侨城翡翠天域46.1579.772.23
18宁波奉化阳光海湾项目39.5853.913.72
19宁波奉化阳光海湾项目二期8.1511.925.09
20扬州瘦西湖项目60.7877.3212.24
21滁州明湖康养小镇16.229.874.31
22南京溧水项目26.0341.7820.84
23济宁市太白湖新区地块项目41.7161.1512.53
24合肥巢湖半汤温泉小镇项目41.4534.1426.74
25合肥空港小镇项目二期60.8774.562.83
26武汉东西湖当代华侨城东岸项目12.3741.7711.4
27武汉华侨城滨江商务区红坊项目26.5954.454.4
28南昌华侨城象湖文化旅游综合项目105.93144.118.67
29襄阳华侨城文旅度假区（一区）182.3327186.25
30武汉华侨城欢乐天际中央区16.0990.4657.69
31北京斋堂项目9.949.948.62
32天津华侨城东丽湖项目114.53115.928.16
33章丘绣源河文旅项目104.89175.08138.86
34济南章丘三期项目11.9226.2226.22
35山东淄博文旅项目37.7650.3728.51
36太原1845、184618.4258.6221.02
37郑州华侨城中原项目一期（含商业）11.2437.8416.8
38青岛即墨龙泉新城项目二期10.351712.63
39涿州市城市客厅项目17.3129.5214.6
40丽江济海文创项目24.1925.6816.29
合计1373.472269.491082.30
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3、主要项目开发情况
序权益开发进完工规划计容建筑本期竣工面累计竣工面积预计总投资金累计投资总金额项目名称所在位置项目业态开工时间土地面积㎡）
号比例度进度面积（㎡）积（㎡）（㎡）额（万元）（万元）顺德欢乐海岸佛山市顺2023年
1文旅住宅70%在建45%240603.78301389.710.000.00509088.00245586.88
PLUS 二期 德区 1 月无锡市经开区华发东地块锡无锡市经2023年
2住宅100%在建39%68573.00111670.000.000.00407813.00245391.46国土（经）开区8月
2023-15号
佛山禅城区绿佛山市禅2023年
3住宅100%在建35%34469.41110302.110.000.00316290.00219247.39
景东路地块城区9月成都金牛国宾成都市金2023年
4住宅100%在建35%37693.8275387.000.000.00171276.88119200.00
地块牛区10月南京市建住宅+商2017年
5南京欢乐滨江51%在建66%466132.871159817.000.00764741.932400000.001632384.04
邺区业+文旅8月武汉华侨城欢武汉市洪住宅+商2018年
6100%在建25%160893.00904600.000.00308996.051461594.28847869.79
乐天际中央区山区业12月武汉华侨城滨
江商务区红坊武汉市青住宅+商2021年
751%在建29%127858.00527000.000.0054586.321175487.64838293.60
项目（051山区服2月号）南昌华侨城象
南昌市西住宅+商2017年
8湖文化旅游综100%在建68%1059311.831441135.0087957.57930950.331933781.741590048.92
湖区业11月合项目
成都信和御龙成都市成住宅+商2012年
980%在建75%248363.491241712.870.00831030.092280042.411863550.22
山项目华区业1月
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深圳招华会展深圳市宝2017年10项目（华侨城其他50%在建95%218081.00538020.000.00384678.672359811.001755335.31安区7月方）
合计2661980.206411033.6987957.573274983.3913015184.959356907.61
4、主要项目销售情况
已开盘计容建筑已开盘总可售面累计销售面积本期销售面本期销售金额序号城市项目名称所在位置项目业态权益比例面积（㎡）积（㎡）（㎡）积（㎡）（万元）
1成都市信和御龙山成华区综合体80%1122768.601451606.811153731.4744459.5775014.81
佛山顺德
2佛山市顺德区住宅/商业/车位70%133427.39133427.39104946.9416385.3937686.91
二期项目
3无锡市无锡经开华发经开区住宅100%43444.9443444.9422676.768983.7628731.09
4深圳市宝辰大厦宝安区写字楼/商业100%92530.0092530.0022964.854567.5328033.77
华侨城万科世纪
5南昌市西湖区综合体100%1089106.951198161.851042401.307980.6622663.73
水岸成都金牛国宾项
6成都市金牛区住宅/车位100%26211.6126211.618479.688479.6819895.83
目重庆华侨城地产
7重庆市渝北区综合体/车位100%1474185.221893955.931513112.709403.0017593.00
项目
8成都市北湖揽樾成华区住宅51%144156.57144156.5778097.936624.3913223.34
武汉青山红坊
9武汉市青山区住宅/车位/商业100%8300.008300.003455.653455.659840.04
136项目
扬州瘦西湖.侨
10扬州市邗江区综合体70%477601.94581869.31476066.447753.689648.14
城南院
11深圳市红山6979深圳市龙华区商业50%121456.00121456.00112865.47858.879200.00
12南京市铂玥江南雨花台区住宅51%72569.5774534.0152931.413365.248956.00
13太原市侨冠项目万柏林区住宅/商业67%398034.33398034.33306653.696752.398160.73
14南京市时光天境嘉园溧水区住宅/车位90%80948.0171661.5061017.469013.187883.00
15济南市纯水岸章丘绣源河住宅100%199521.34189709.23155402.9011393.377526.13
16南京市翡翠天域栖霞区综合体100%618805.52616356.98566212.274417.406796.00
华侨城·欢乐
17武汉市洪山区综合体100%292293.78292293.78282184.643903.406139.00
天际
8深圳华侨城股份有限公司2024年第一季度报告
18深圳市和城里项目坪山区住宅/公寓/商业51%114833.97114833.97105476.811645.505945.50
19东莞市天鹅堡花园高埗镇住宅100%153964.14153964.14132072.652670.245862.11
中山欢乐海岸项
20中山市中山市石岐区综合体100%188378.89197418.57122560.432583.415765.61
目
21成都市粼港樾府项目青白江区住宅100%230551.99278752.57181288.427980.005461.00
22潮州市纯水岸项目湘桥区住宅/商业/车位51%273615.05309669.67225965.838562.655271.75
23 宜宾市 宜宾三江口 CBD 叙州区 综合体 55% 276697.53 349819.83 310734.29 4624.00 5242.00
华侨城欢乐海湾
24湛江市赤坎区综合体51%116448.51116448.5190290.153675.285137.56
项目
25肇庆市纯水岸肇庆新区综合体70%508337.00508337.00322537.174351.514571.74
26成都市锦绣天府龙泉驿区商业100%33028.0033028.0020759.877086.204452.00
27深圳市渔人码头项目南山区办公/公寓/商业60%45082.6845082.6840423.58379.374400.00
28郑州市中原项目一期中原区住宅/商业100%211127.05202065.05103589.624616.743898.59
29襄阳市华侨城·天鹅堡东津新区综合体51%666500.11725323.58565530.004284.413780.02
30苏州市桃溪澜园姑苏区住宅34%74618.1474618.1462514.29756.313763.94
当代华侨城·
31武汉市东西湖区综合体51%252252.72201043.38144524.304057.493639.01
东岸佛山顺德欢乐海
32顺德市顺德区综合体70%852670.001129904.841054817.763425.553580.72
岸 PLUS 项目
33深圳市创想大厦龙华区综合体100%160250.00155205.00140928.81544.882945.61
34济宁市纯水岸太白湖区住宅/商业57%250569.83250569.83213095.263449.552902.24
35滁州市欢乐明湖南谯区住宅/商业51%193603.94193603.94144719.314578.382788.82
36武汉市华侨城·红坊青山区住宅/商业100%172173.08161728.97152185.91767.632786.00
37深圳市瑞湾大厦宝安区写字楼/商业/酒店100%67325.7267325.7215109.02495.312648.00
38天津市东丽湖东丽湖综合体100%751665.00671010.00628373.612803.412553.98
39深圳市大空港项目宝安区综合体50%380999.55380999.55298077.41542.722493.71
40丽江市逐水阁古城区住宅51%42632.0042632.0026084.902806.962247.20
41东莞市云瑞花园麻涌镇住宅100%38069.4538069.4523977.201433.832246.16
42 漳州市 欢乐美港 D01 角美镇 住宅/车位/商业 70% 23936.00 23830.00 16132.51 2184.22 2220.07
43宁波市欢乐滨海奉化区综合体100%206815.58201255.77160058.661482.632198.51
深圳龙岗
44深圳市龙岗区住宅100%30910.0030910.0030869.79866.632149.13
东岸雅居
45其他项目98229941062130191208671494421882
合计22535411.8024616460.9620416766.44255396.04439824.65
9深圳华侨城股份有限公司2024年第一季度报告
5、主要项目出租情况
全年月均可出租面积全年月均累计已出租序号项目名称所在位置项目业态权益比例全年月均出租率
（㎡）面积（㎡）
1东部工业区深圳市南山区华侨城厂房100%14995513024587%
2燕栖楼深圳市南山区华侨城住宅100%443343112570%
3华山村深圳市南山区华侨城住宅100%265982462993%
4汉唐大厦深圳市南山区华侨城写字楼100%281622365984%
5购物中心深圳市南山区华侨城商业100%189551885099%
6华生活馆深圳市南山区华侨城商业100%198931566379%
7纯水岸深圳市南山区华侨城商业100%209382066599%
8保龄球馆深圳市南山区华侨城商业100%88558855100%
9海景花园裙楼深圳市南山区华侨城商业100%1116311163100%
10生态广场深圳市南山区华侨城商业100%9450902295%
11东组团深圳市南山区华侨城住宅100%164091470990%
12东部市场深圳市南山区华侨城商业100%90289028100%
13福清街深圳市南山区华侨城商业100%8702689879%
14锦绣花园深圳市南山区华侨城商业100%52245224100%
15湖滨花园深圳市南山区华侨城商业100%3988176544%
16步行街深圳市南山区华侨城商业100%3528269076%
17桂花苑服务楼深圳市南山区华侨城商业100%34603460100%
18西部市场深圳市南山区华侨城商业100%37343734100%
10深圳华侨城股份有限公司2024年第一季度报告
全年月均可出租面积全年月均累计已出租序号项目名称所在位置项目业态权益比例全年月均出租率
（㎡）面积（㎡）
19东方花园服务裙楼深圳市南山区华侨城商业100%40824082100%
20香山村深圳市南山区华侨城商业100%36033603100%
21香山里花园深圳市南山区华侨城商业100%5924405768%
22芳华苑深圳市南山区华侨城住宅100%113596185%
23天鹅湖花园深圳市南山区华侨城商业100%228321981387%
24中旅广场深圳市南山区华侨城住宅100%5238448386%
25华侨城购物中心深圳市南山区华侨城商业100%166166100%
26海景花园深圳市南山区华侨城商业100%104104100%
27侨城馨苑深圳市南山区华侨城商业100%38910326%
28湾厦花园深圳市南山区蛇口住宅100%219219100%
29深圳欢乐海岸深圳市南山区商业/写字楼100%1106599209083%
30红山6979深圳市龙华区商业50%627235556589%
深圳市宝安区国际会展
31大空港项目商业50%258541582961%
中心
32顺德欢乐海岸佛山市顺德区商业70%18133915747687%
33武汉东方里武汉市欢乐大道商业100%56275627100%
34浦江华侨城上海市闵行区浦江镇商业/写字楼100%394593165980%
35苏河湾上海市静安区商业100%160611090768%
36宝格丽公寓上海市静安区商业/写字楼100%250311612164%
11深圳华侨城股份有限公司2024年第一季度报告
全年月均可出租面积全年月均累计已出租序号项目名称所在位置项目业态权益比例全年月均出租率
（㎡）面积（㎡）
37宁波欢乐海岸宁波市鄞州区商业100%885476387372%
38洛带艺库成都龙泉驿区商业85%196161376670%
39商业街成都金牛区西华大道商业100%840367232286%
40 SAM 会员店 成都金牛区西华大道 商业 100% 20599 20599 100%
41创想中心成都金牛区西华大道写字楼100%383983092481%
42香港观塘物业香港观塘写字楼/车位100%17071707100%
43华侨城双创产业园一期常熟市梅李镇厂房100%468714546597%
44华侨城双创产业园二期常熟市梅李镇厂房100%3227132271100%
45惠阳区产业园惠州市惠阳区厂房100%746687317598%
46襄阳奇妙镇襄阳奇幻旅游度假区商业51%369602008354%
47欢乐港湾深圳市宝安中心区商业100%514494179081%
48东园综合楼深圳市华侨城商业100%16991699100%
49新侨大厦深圳市华侨城商业100%11641164100%
50光华街24栋深圳市华侨城商业100%417417100%
51创想大厦深圳市龙华区商业/写字楼100%8974638971%
52襄阳华·生活馆襄阳奇幻旅游度假区商业51%7869757496%
53淄博稷下湾文创街淄博市张店区商业80%11087694263%
54佛山街深圳市南山区华侨城住宅100%208208100%
55光华街深圳市南山区华侨城住宅100%175061649894%
12深圳华侨城股份有限公司2024年第一季度报告
全年月均可出租面积全年月均累计已出租序号项目名称所在位置项目业态权益比例全年月均出租率
（㎡）面积（㎡）
56光侨街深圳市南山区华侨城住宅100%2669245092%
57汇文楼深圳市南山区华侨城住宅100%83530236%
58锦绣公寓深圳市南山区华侨城住宅100%99985986%
59荔海楼深圳市南山区华侨城住宅100%80363579%
60荔香楼深圳市南山区华侨城住宅100%1166107392%
61荔枝苑深圳市南山区华侨城住宅100%765765100%
62汕头街深圳市南山区华侨城住宅100%7575100%
63松山村深圳市南山区华侨城住宅100%2442217189%
64文昌北街深圳市南山区华侨城住宅100%3798373498%
65中新街深圳市南山区华侨城住宅100%2351216692%
66南昌玩美公园南昌市欢乐象湖商业100%158211241478%
合计1478591124775984%
13深圳华侨城股份有限公司2024年第一季度报告
四、季度财务报表
（一）财务报表
1、合并资产负债表
编制单位：深圳华侨城股份有限公司
2024年03月31日
单位：元项目期末余额期初余额
流动资产：
货币资金36610010771.1440145151431.14
应收票据1689213.221689213.22
应收账款847077827.48954713117.36
预付款项1304028233.901213229807.15
其他应收款33299876766.3532296426206.40
存货175184526682.04178317385276.14
持有待售资产1802686250.953515284857.13
一年内到期的非流动资产12372985511.4812570785511.48
其他流动资产8597043245.348296044056.31
流动资产合计270019924501.90277310709476.33
非流动资产：
长期应收款160000000.00160000000.00
长期股权投资18194779799.5618357716278.17
其他权益工具投资600635592.90605720338.66
其他非流动金融资产366024167.66368958233.11
投资性房地产15719699820.7815837746877.99
固定资产22695473080.8822344964049.75
在建工程5995015402.295892871411.67
生产性生物资产6595633.38-
使用权资产2382358724.532469545101.21
无形资产11627452279.4711223787026.03
商誉62857743.2662857743.26
长期待摊费用1675217323.871697118730.92
递延所得税资产12159709814.5312253203376.16
其他非流动资产2367411784.752444073418.71
非流动资产合计94013231167.8693718562585.64
资产总计364033155669.76371029272061.97
流动负债：
短期借款5814042469.366190792340.57
应付票据1475172.262475172.26
应付账款28351654030.3031253960965.32
预收款项283014590.75284040490.20
合同负债45929013418.9948176231583.65
应付职工薪酬2374392431.952601460202.43
应交税费2266959315.002550771793.89
其他应付款51194653633.4255579654560.46
持有待售负债1385403268.111413074869.24
一年内到期的非流动负债13448223246.7019506085228.05
其他流动负债4169646540.504326192403.46
流动负债合计155218478117.34171884739609.53
非流动负债：
长期借款115342975424.29106302032855.50
应付债券3695792994.592495709440.81
14深圳华侨城股份有限公司2024年第一季度报告
租赁负债2593631956.342678081615.32
长期应付款297262842.26297262842.26
递延收益1012298635.471034587627.12
递延所得税负债302768543.28302392435.87
非流动负债合计123244730396.23113110066816.88
负债合计278463208513.57284994806426.41
所有者权益：
股本8037758053.008201793915.00
其他权益工具3100000000.003100000000.00
资本公积4509312493.745386791787.57
减：库存股-1041515155.83
其他综合收益-2217931511.72-2205349417.93
盈余公积4921485082.644921485082.64
未分配利润43147345013.8443589770464.11
归属于母公司所有者权益合计61497969131.5061952976675.56
少数股东权益24071978024.6924081488960.00
所有者权益合计85569947156.1986034465635.56
负债和所有者权益总计364033155669.76371029272061.97
法定代表人：张振高主管会计工作负责人：刘宇会计机构负责人：郭志华
2、合并利润表
单位：元项目本期发生额上期发生额
一、营业总收入8705872784.516916525640.79
其中：营业收入8705872784.516916525640.79
二、营业总成本9089710880.787002625149.55
其中：营业成本6936538173.815522784650.18
税金及附加435611623.68200266038.59
销售费用295367585.91276909708.28
管理费用423138620.08445912570.30
研发费用--
财务费用999054877.30556752182.20
其中：利息费用1346900548.48864251310.67
利息收入362127690.46281939267.21
加：其他收益31546602.3234413683.31
投资收益（损失以“－”号填列）-88392412.44122419433.82
其中：对联营企业和合营企业的投资收益-88392559.09122659280.06
以摊余成本计量的金融资产终止确认收益--
汇兑收益（损失以“-”号填列）--
净敞口套期收益（损失以“－”号填列）--
公允价值变动收益（损失以“－”号填列）--
信用减值损失（损失以“-”号填列）-7136.16-12360.12
资产减值损失（损失以“-”号填列）-50618.18
资产处置收益（损失以“-”号填列）136331886.16165187.45
三、营业利润（亏损以“－”号填列）-304359156.3970937053.88
加：营业外收入18910571.0514987214.24
减：营业外支出2947778.594895391.67
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列）-288396363.9381028876.45
减：所得税费用266310566.74175124150.51
五、净利润（净亏损以“－”号填列）-554706930.67-94095274.06
15深圳华侨城股份有限公司2024年第一季度报告
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以“－”号填列）-554706930.67-94095274.06
2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司所有者的净利润-351984757.23-302667804.61
2.少数股东损益-202722173.44208572530.55
六、其他综合收益的税后净额-14597735.80156591125.59
归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额-12582093.79124719652.89
（一）不能重分类进损益的其他综合收益-5084745.7643007830.16
1.重新计量设定受益计划变动额
2.权益法下不能转损益的其他综合收益
3.其他权益工具投资公允价值变动-5084745.7643007830.16
4.企业自身信用风险公允价值变动
5.其他
（二）将重分类进损益的其他综合收益-7497348.0381711822.73
1.权益法下可转损益的其他综合收益
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额-7497348.0381711822.73
7.其他
归属于少数股东的其他综合收益的税后净额-2015642.0131871472.70
七、综合收益总额-569304666.4762495851.53
归属于母公司所有者的综合收益总额-364566851.02-177948151.72
归属于少数股东的综合收益总额-204737815.45240444003.25
八、每股收益：
（一）基本每股收益-0.0438-0.0369
（二）稀释每股收益-0.0438-0.0369
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0.00元，上期被合并方实现的净利润为：0.00元。
法定代表人：张振高主管会计工作负责人：刘宇会计机构负责人：郭志华
3、合并现金流量表
单位：元项目本期发生额上期发生额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金6807257447.1510568426985.02
收到的税费返还51000325.3767517221.45
收到其他与经营活动有关的现金1720830005.774013886565.87
经营活动现金流入小计8579087778.2914649830772.34
购买商品、接受劳务支付的现金6337712655.579496752336.79
支付给职工以及为职工支付的现金991791899.061099356909.18
支付的各项税费4443178586.706876971195.92
支付其他与经营活动有关的现金2091896643.475159094940.81
经营活动现金流出小计13864579784.8022632175382.70
经营活动产生的现金流量净额-5285492006.51-7982344610.36
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金308551024.33371671864.50
取得投资收益收到的现金6773943.33375023.88
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额39180.0010916257.99
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额--
收到其他与投资活动有关的现金61774378.86216732989.32
投资活动现金流入小计377138526.52599696135.69
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金498943977.78691364187.99
16深圳华侨城股份有限公司2024年第一季度报告
投资支付的现金-100000000.00
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额--
支付其他与投资活动有关的现金655200612.23142011799.70
投资活动现金流出小计1154144590.01933375987.69
投资活动产生的现金流量净额-777006063.49-333679852.00
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金8287847.1261511456.62
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金8287847.1261511456.62
取得借款收到的现金15200921715.2321886969908.34
收到其他与筹资活动有关的现金854638200.001048629000.00
筹资活动现金流入小计16063847762.3522997110364.96
偿还债务支付的现金11759448137.3516880452779.27
分配股利、利润或偿付利息支付的现金1398566051.531806013649.38
其中：子公司支付给少数股东的股利、利润-1341410.96
支付其他与筹资活动有关的现金271791839.15439874490.16
筹资活动现金流出小计13429806028.0319126340918.81
筹资活动产生的现金流量净额2634041734.323870769446.15
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响246373.04-1706403.61
五、现金及现金等价物净增加额-3428209962.64-4446961419.82
加：期初现金及现金等价物余额39180732973.4141312470675.87
六、期末现金及现金等价物余额35752523010.7736865509256.05
（二）2024年起首次执行新会计准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况
□适用□不适用
（三）审计报告
第一季度报告是否经过审计
□是□否
公司第一季度报告未经审计。
深圳华侨城股份有限公司董事会
2024年04月30日
17
