荣安地产股份有限公司2023年年度报告摘要
证券代码：000517证券简称：荣安地产公告编号：2024-005
荣安地产股份有限公司2023年年度报告摘要
一、重要提示
本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指定媒体仔细阅读年度报告全文。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
非标准审计意见提示
□适用□不适用董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
□适用□不适用是否以公积金转增股本
□是□否公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以3183922485股为基数，向全体股东每10股派发现金红利3.2元（含税），送红股0股（含税），不以公积金转增股本。
董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案
□适用□不适用
二、公司基本情况
1、公司简介
股票简称荣安地产股票代码000517股票上市交易所深圳证券交易所变更前的股票简称甬成功联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表姓名邓华堂郑思思浙江省宁波市鄞州区天童南路700号荣安大厦浙江省宁波市鄞州区天童南路700号荣安大厦办公地址
18F（A） 18F（A）
传真0574-873106680574-87310668
电话0574-873125660574-87312566
电子信箱 denghuatang@000517.com zhengsisi@000517.com
2、报告期主要业务或产品简介
报告期内，公司主营业务为房地产开发与销售，公司拥有房地产开发一级资质，房地产开发主要以商品住宅为主，商业地产为辅。公司主要布局宁波、杭州、嘉兴等长三角区域、浙江省内核心城市，不断提高品牌竞争优势，扩大当地市场占有率。从产品定位上，公司主要开发满足自住型需求的中高档精装修商品住宅，用心打造安居、乐居、宜居的住宅精品，提升城市品位；在商业办公型产品定位上，公司主要选择位于市中心的、土地获取成本较低、投资回报率较高的商业办公、商业综合体项目进行开发，适度持有高回报率的商业物业，为公司取得长期稳定的现金流，促进公司持续稳健发展。
报告期内，面对市场波动的不确定性，荣安地产坚持做正确的事情，坚持长期主义，始终秉持工匠精神，追求一流的产品和品牌，坚持客户至上、精品品质，力保完美交付，坚持审慎投资的原则和严格的财务纪律，积极履行社会责任，保障公司长期稳定健康发展。2023年度，公司营业收入约223.33亿元，主要来自于公司竣工项目的结转。
1荣安地产股份有限公司2023年年度报告摘要
3、主要会计数据和财务指标
（1）近三年主要会计数据和财务指标公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是□否
单位：元
2023年末2022年末本年末比上年末增减2021年末
总资产48317306483.5273336805491.25-34.12%83411545975.94归属于上市公司股东的
8567965906.119182517437.47-6.69%9134116533.58
净资产
2023年2022年本年比上年增减2021年
营业收入22333390972.2714157163968.3057.75%18181354591.76归属于上市公司股东的
357492283.44630905252.72-43.34%1086327083.49
净利润归属于上市公司股东的
扣除非经常性损益的净283393197.34729065217.84-61.13%1435084546.92利润经营活动产生的现金流
2428348652.3910476996115.74-76.82%-403539349.57
量净额
基本每股收益（元/股）0.11230.1982-43.34%0.3412
稀释每股收益（元/股）0.11230.1982-43.34%0.3412
加权平均净资产收益率4.08%6.92%-2.84%12.58%
（2）分季度主要会计数据
单位：元
第一季度第二季度第三季度第四季度
营业收入5185035291.695347453598.752990126280.698810775801.14
归属于上市公司股东的净利润648299336.51203568351.73169645129.86-664020534.66归属于上市公司股东的扣除非经
439300906.65283924321.75214242049.26-654074080.32
常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额1308321937.07576224105.06577616070.60-33813460.34
上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异
□是□否
4、股本及股东情况
（1）普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前10名股东持股情况表
单位：股年度报告披报告期末表年度报告披露日报告期末普通股露日前一个决权恢复的前一个月末表决
362003738500
股东总数月末普通股优先股股东权恢复的优先股股东总数总数股东总数
前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）
股东名称股东性质持股比例持股数量持有有限售条质押、标记或冻结情况
2荣安地产股份有限公司2023年年度报告摘要
件的股份数量股份状态数量荣安集团股份有境内非国有85985000
47.93%1525939995.000.00质押
限公司法人0.00
王久芳境内自然人28.69%913500000.00685125000.00不适用0香港中央结算有
境外法人2.70%85943208.000.00不适用0限公司上海迎水投资管
理有限公司－迎
其他0.99%31500000.000.00不适用0水聚宝13号私募证券投资基金深圳市新海投资
国有法人0.92%29196897.000.00不适用0控股有限公司中国工商银行股
份有限公司－南方中证全指房地
其他0.23%7378200.000.00不适用0产交易型开放式指数证券投资基金
王丛玮境内自然人0.21%6661200.004995900.00不适用0
赵荣林境内自然人0.19%5904000.000.00不适用0
宫和霞境内自然人0.17%5447803.000.00不适用0中国工商银行股
份有限公司－创
金合信量化多因其他0.16%5094800.000.00不适用0子股票型证券投资基金
上述股东中，荣安集团股份有限公司、王久芳、王丛玮系一致行动人关系，除此外，上述股东关联关系或一致行动的本公司未知其他上述股东之间及上述无限售条件股东之间是否存在关联关系或属于说明
《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》规定的一致行动人。
前10名股东中，荣安集团股份有限公司通过信用交易担保证券账户持股123000000参与融资融券业务股东情况说明股，上海迎水投资管理有限公司－迎水聚宝13号私募证券投资基金通过信用交易担（如有）保证券账户持股22780000股赵荣林通过信用交易担保账户持股5904000股。
前十名股东参与转融通业务出借股份情况
□适用□不适用前十名股东较上期发生变化
□适用□不适用
单位：股前十名股东较上期末发生变化情况
期末股东普通账户、信用账期末转融通出借股份且尚户持股及转融通出借股份且
本报告期新增/未归还数量
股东名称（全称）尚未归还的股份数量退出占总股本的占总股本的数量合计数量合计比例比例
中国工商银行股份有限公司－南方中证全
新增00.00%7378200.000.23%指房地产交易型开放式指数证券投资基金
赵荣林新增00.00%5904000.000.19%中国工商银行股份有限公
司－创金合信量化多因子新增00.00%5094800.000.16%股票型证券投资基金
高华－汇丰－GOLDMAN SACHS &
退出00.00%00.00%
CO.LLC
中信证券股份有限公司退出00.00%4857393.000.15%
黄柳凤退出00.00%00.00%
3荣安地产股份有限公司2023年年度报告摘要
（2）公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表
□适用□不适用公司报告期无优先股股东持股情况。
（3）以方框图形式披露公司与实际控制人之间的产权及控制关系
5、在年度报告批准报出日存续的债券情况
□适用□不适用
（1）债券基本信息债券余额债券名称债券简称债券代码发行日到期日利率（万元）荣安地产股份有限公司20202020年08月2025年08
20荣安02149199336008.00%
年公司债券（第二期）12日月12日
报告期内公司债券的付息兑付情况报告期内，20荣安01债券、20荣安02债券合计支付利息3088万元。
（2）公司债券最新跟踪评级及评级变化情况评级标准评级日期信用评级评级展望变动方向评级机构评级类型东方金诚国际信用评估
跟踪评级 2023/6/25 AA 稳定 维持 长期信用评级有限公司
跟踪评级 2023/6/27 AA 稳定 维持 联合信用评级有限公司 长期信用评级
（3）截至报告期末公司近2年的主要会计数据和财务指标
单位：万元项目2023年2022年本年比上年增减
资产负债率80.01%85.29%-5.28%
扣除非经常性损益后净利润27255.0791939.05-70.36%
EBITDA 全部债务比 17.57% 13.18% 4.39%
利息保障倍数2.461.3384.96%
4荣安地产股份有限公司2023年年度报告摘要
三、重要事项无荣安地产股份有限公司
董事长：王久芳
二○二四年四月二十九日
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