荣安地产股份有限公司2024年第一季度报告
证券代码：000517证券简称：荣安地产公告编号：2024-007
荣安地产股份有限公司2024年第一季度报告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
重要内容提示：
1.董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整，不存在
虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
2.公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人(会计主管人员)声明：保证季度报告
中财务信息的真实、准确、完整。
3.第一季度报告是否经审计
□是□否
一、主要财务数据
（一）主要会计数据和财务指标公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是□否本报告期比上年同期本报告期上年同期增减（%）
营业收入（元）7692302764.545185035291.6948.36%归属于上市公司股东的净利润
408397019.40648299336.51-37.00%
（元）归属于上市公司股东的扣除非
411360238.06439300906.65-6.36%
经常性损益的净利润（元）经营活动产生的现金流量净额
110519618.781308321937.07-91.55%
（元）
基本每股收益（元/股）0.12830.2036-36.98%
稀释每股收益（元/股）0.12830.2036-36.98%
加权平均净资产收益率4.66%6.82%-2.16%本报告期末比上年度本报告期末上年度末
末增减（%）
总资产（元）40705659750.3748317306483.52-15.75%归属于上市公司股东的所有者
8976362925.518567965906.114.77%权益（元）
（二）非经常性损益项目和金额
□适用□不适用
单位：元
1荣安地产股份有限公司2024年第一季度报告
项目本报告期金额说明非流动性资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部
116736.92
分）计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生1977975.68持续影响的政府补助除外）
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及-5045657.38处置金融资产和金融负债产生的损益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出680534.76
其他符合非经常性损益定义的损益项目10880.64
减：所得税影响额696532.00
少数股东权益影响额（税后）7157.28
合计-2963218.66--其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况
□适用□不适用公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明
□适用□不适用
公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。
（三）主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因
□适用□不适用资产负债表项目本报告期末上年度期末变动幅度变动原因主要系预付费用类款项及预付工程
预付款项105406259.9659377221.7477.52%款增加所致
其他应收款428692174.63650221002.03-34.07%主要系少数股东往来收回所致
使用权资产1107947.772346640.41-52.79%主要系租赁变更所致
应付职工薪酬9192438.9528598962.83-67.86%主要系支付上年年终绩效奖金所致主要系本报告期新增交付项目应付
应交税费567416273.67346445349.0263.78%税金增加所致一年内到期的非主要系一年内到期的长期借款增加
2093148758.371427065859.9746.67%
流动负债所致主要系一年内到期的长期借款增加
长期借款1400980000.002683000000.00-47.78%所致主要系公司核算合营公司实现的净
预计负债19022848.908377885.13127.06%损益所致利润表项目年初至本报告期末上年同期变动幅度变动原因主要系本报告期新增交付项目结转
营业收入7692302764.545185035291.6948.36%收入所致主要系本报告期新增交付项目结转
营业成本7020257317.194815138173.6945.80%成本所致主要系本报告期营销费用支出减少
销售费用81443275.10122843862.64-33.70%所致
2荣安地产股份有限公司2024年第一季度报告
主要系本报告期研发项目已大多完
研发费用1651585.535031602.76-67.18%成结题，相应的研发投入减少所致主要系本报告期项目竣备费用化利
财务费用30103631.437322594.04311.11%息增加所致
其他收益1977975.6825512887.77-92.25%主要系本报告期政府补助减少所致主要系本报告期权益法核算的长期
投资收益9045664.20307220177.67-97.06%股权投资收益减少所致公允价值变动收主要系本报告期其他非流动金融资
-5045657.38188207261.10-102.68%益产公允价值变动幅度增大所致主要系本报告期合同资产减值情况
资产减值损失371113.464106293.62-90.96%减少所致现金流量表项目年初至本报告期末上年同期变动幅度变动原因经营活动产生的
110519618.781308321937.07-91.55%主要系本报告期预售项目减少所致
现金流量净额投资活动产生的
7627919.9960987248.99-87.49%主要系本报告期投资支付增加所致
现金流量净额筹资活动产生的
-614457139.07-2920236314.0578.96%主要系本报告期偿还债务减少所致现金流量净额
二、股东信息
（一）普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表
单位：股报告期末表决权恢复的优先股股东总数报告期末普通股股东总数373850（如有）
前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）
持有有限售质押、标记或冻结情况持股比例股东名称股东性质持股数量条件的股份
（%）股份状态数量数量
荣安集团股境内非国有152593999859850000.
47.93%0.00质押
份有限公司法人5.0000
913500000.685125000.
王久芳境内自然人28.69%不适用0.00
0000
香港中央结55649573.0
境外法人1.75%0.00不适用0.00算有限公司0上海迎水投资管理有限
公司－迎水31500000.0
其他0.99%0.00不适用0.00聚宝13号私0募证券投资基金深圳市新海
29196897.0
投资控股有国有法人0.92%0.00不适用0.00
0
限公司
王丛玮境内自然人0.21%6661200.004995900.00不适用0.00中国工商银行股份有限
公司－南方
其他0.20%6442700.000.00不适用0.00中证全指房地产交易型开放式指数
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证券投资基金
赵荣林境内自然人0.19%5904000.000.00不适用0.00
宫和霞境内自然人0.17%5447803.000.00不适用0.00
方创境内自然人0.16%5026800.000.00不适用0.00前10名无限售条件股东持股情况股份种类股东名称持有无限售条件股份数量股份种类数量人民币普通152593999
荣安集团股份有限公司1525939995.00
股5.00
人民币普通228375000.王久芳228375000.00股00
人民币普通55649573.0
香港中央结算有限公司55649573.00股0上海迎水投资管理有限公司
人民币普通31500000.0
－迎水聚宝13号私募证券31500000.00股0投资基金
深圳市新海投资控股有限公人民币普通29196897.0
29196897.00
司股0中国工商银行股份有限公司人民币普通
－南方中证全指房地产交易6442700.006442700.00股型开放式指数证券投资基金人民币普通
赵荣林5904000.005904000.00股人民币普通
宫和霞5447803.005447803.00股人民币普通
方创5026800.005026800.00股
招商基金管理有限公司－社人民币普通
4807500.004807500.00
保基金1903组合股
上述股东中，荣安集团股份有限公司、王久芳、王丛玮系一致行动人关系，除此外，本公司未知其他上述股东之间上述股东关联关系或一致行动的说明及上述无限售条件股东之间是否存在关联关系或属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》规定的一致行动人。
前10名股东中，荣安集团股份有限公司通过信用交易担保证券账户持股123000000股，上海迎水投资管理有限前10名股东参与融资融券业务情况说明公司－迎水聚宝13号私募证券投资基金通过信用交易担（如有）保证券账户持股22780000股赵荣林通过信用交易担保
证券账户持股5904000股，方创通过信用交易担保证券账户持股5026800股。
持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况
□适用□不适用
前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化
□适用□不适用
（二）公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表
□适用□不适用
三、其他重要事项
□适用□不适用
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四、季度财务报表
（一）财务报表
1、合并资产负债表
编制单位：荣安地产股份有限公司
2024年03月31日
单位：元项目期末余额期初余额
流动资产：
货币资金4125890169.204614758082.28结算备付金拆出资金交易性金融资产衍生金融资产应收票据
应收账款191574868.91217055257.68应收款项融资
预付款项105406259.9659377221.74应收保费应收分保账款应收分保合同准备金
其他应收款428692174.63650221002.03
其中：应收利息应收股利买入返售金融资产
存货30833192767.5137382735513.44
其中：数据资源
合同资产25406335.7232457491.44持有待售资产一年内到期的非流动资产
其他流动资产2745769479.322890283347.33
流动资产合计38455932055.2545846887915.94
非流动资产：
发放贷款和垫款债权投资其他债权投资长期应收款
长期股权投资1173130821.251359694337.92其他权益工具投资
其他非流动金融资产187673828.94192729486.32
5荣安地产股份有限公司2024年第一季度报告
投资性房地产616745110.83626318330.25
固定资产23512335.8224173519.66在建工程生产性生物资产油气资产
使用权资产1107947.772346640.41
无形资产6867696.377473724.48
其中：数据资源开发支出
其中：数据资源
商誉7856648.517856648.51长期待摊费用
递延所得税资产232833305.63249825880.03其他非流动资产
非流动资产合计2249727695.122470418567.58
资产总计40705659750.3748317306483.52
流动负债：
短期借款1987893794.181882941016.40向中央银行借款拆入资金交易性金融负债衍生金融负债应付票据
应付账款2962553997.793084094486.01
预收款项17264119.8817989134.25
合同负债17242587957.8223765490450.46卖出回购金融资产款吸收存款及同业存放代理买卖证券款代理承销证券款
应付职工薪酬9192438.9528598962.83
应交税费567416273.67346445349.02
其他应付款2690310870.162918108862.38
其中：应付利息
应付股利648289965.98648289965.98应付手续费及佣金应付分保账款持有待售负债
一年内到期的非流动负债2093148758.371427065859.97
其他流动负债1551820947.432138882911.46
6荣安地产股份有限公司2024年第一季度报告
流动负债合计29122189158.2535609617032.78
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款1400980000.002683000000.00
应付债券335201892.12335064407.73
其中：优先股永续债租赁负债长期应付款长期应付职工薪酬
预计负债19022848.908377885.13递延收益
递延所得税负债11712276.2521779422.13其他非流动负债
非流动负债合计1766917017.273048221714.99
负债合计30889106175.5238657838747.77
所有者权益：
股本3183922485.003183922485.00其他权益工具
其中：优先股永续债
资本公积-1786371124.90-1786371124.90
减：库存股其他综合收益专项储备
盈余公积787603367.89787603367.89一般风险准备
未分配利润6791208197.526382811178.12
归属于母公司所有者权益合计8976362925.518567965906.11
少数股东权益840190649.341091501829.64
所有者权益合计9816553574.859659467735.75
负债和所有者权益总计40705659750.3748317306483.52
法定代表人：王久芳主管会计工作负责人：俞杰会计机构负责人：郑书林
2、合并利润表
单位：元项目本期发生额上期发生额
一、营业总收入7692302764.545185035291.69
其中：营业收入7692302764.545185035291.69
7荣安地产股份有限公司2024年第一季度报告
利息收入已赚保费手续费及佣金收入
二、营业总成本7193718651.935004111183.59
其中：营业成本7020257317.194815138173.69利息支出手续费及佣金支出退保金赔付支出净额提取保险责任准备金净额保单红利支出分保费用
税金及附加28764611.2225371502.51
销售费用81443275.10122843862.64
管理费用31498231.4628403447.95
研发费用1651585.535031602.76
财务费用30103631.437322594.04
其中：利息费用45842383.2927407422.21
利息收入15964527.1420665115.57
加：其他收益1977975.6825512887.77
投资收益（损失以“－”号填列）9045664.20307220177.67
其中：对联营企业和合营企业的
9034783.56307174492.17
投资收益以摊余成本计量的金融资产终止确认收益
汇兑收益（损失以“-”号填列）净敞口套期收益（损失以“－”号填列）公允价值变动收益（损失以“－”号填-5045657.38188207261.10
列）
信用减值损失（损失以“-”号填列）3873698.294151483.12
资产减值损失（损失以“-”号填列）371113.464106293.62
资产处置收益（损失以“-”号填列）116736.9222116.78
三、营业利润（亏损以“－”号填列）508923643.78710144328.16
加：营业外收入808871.212603035.46
减：营业外支出128336.45287638.51
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列）509604178.54712459725.11
减：所得税费用102418339.4462767949.91
五、净利润（净亏损以“－”号填列）407185839.10649691775.20
（一）按经营持续性分类1.持续经营净利润（净亏损以“－”号填
407185839.10649691775.20
列）
8荣安地产股份有限公司2024年第一季度报告2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司所有者的净利润408397019.40648299336.51
2.少数股东损益-1211180.301392438.69
六、其他综合收益的税后净额归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他综合收益
1.重新计量设定受益计划变动额
2.权益法下不能转损益的其他综合收益
3.其他权益工具投资公允价值变动
4.企业自身信用风险公允价值变动
5.其他
（二）将重分类进损益的其他综合收益
1.权益法下可转损益的其他综合收益
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综合收益的
金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额
7.其他
归属于少数股东的其他综合收益的税后净额
七、综合收益总额407185839.10649691775.20
归属于母公司所有者的综合收益总额408397019.40648299336.51
归属于少数股东的综合收益总额-1211180.301392438.69
八、每股收益：
（一）基本每股收益0.12830.2036
（二）稀释每股收益0.12830.2036
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0.00元，上期被合并方实现的净利润为：0.00元。
法定代表人：王久芳主管会计工作负责人：俞杰会计机构负责人：郑书林
3、合并现金流量表
单位：元项目本期发生额上期发生额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金1284064015.923608277655.87客户存款和同业存放款项净增加额向中央银行借款净增加额向其他金融机构拆入资金净增加额
9荣安地产股份有限公司2024年第一季度报告
收到原保险合同保费取得的现金收到再保业务现金净额保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金拆入资金净增加额回购业务资金净增加额代理买卖证券收到的现金净额收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金321400593.64623629553.58
经营活动现金流入小计1605464609.564231907209.45
购买商品、接受劳务支付的现金1000947447.761749102150.21客户贷款及垫款净增加额存放中央银行和同业款项净增加额支付原保险合同赔付款项的现金拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的现金55656053.6586093032.03
支付的各项税费31099738.32261884753.69
支付其他与经营活动有关的现金407241751.05826505336.45
经营活动现金流出小计1494944990.782923585272.38
经营活动产生的现金流量净额110519618.781308321937.07
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金202063494.99188699030.65
取得投资收益收到的现金5943264.0046098.50
处置固定资产、无形资产和其他长期资产
26900.00
收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的现金净额收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计208006758.99188772029.15
购建固定资产、无形资产和其他长期资产
84905.66
支付的现金
投资支付的现金200378839.00127699874.50质押贷款净增加额取得子公司及其他营业单位支付的现金净额支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计200378839.00127784780.16
投资活动产生的现金流量净额7627919.9960987248.99
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
10荣安地产股份有限公司2024年第一季度报告
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金
取得借款收到的现金183165000.0050000000.00
收到其他与筹资活动有关的现金18680000.002577880005.48
筹资活动现金流入小计201845000.002627880005.48
偿还债务支付的现金693170000.002270710000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的现金79287733.26247332118.34
其中：子公司支付给少数股东的股利、
10000000.00
利润
支付其他与筹资活动有关的现金43844405.813030074201.19
筹资活动现金流出小计816302139.075548116319.53
筹资活动产生的现金流量净额-614457139.07-2920236314.05
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额-496309600.30-1550927127.99
加：期初现金及现金等价物余额4047686722.438087449895.05
六、期末现金及现金等价物余额3551377122.136536522767.06
（二）2024年起首次执行新会计准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况
□适用□不适用
（三）审计报告
第一季度报告是否经过审计
□是□否
公司第一季度报告未经审计。
荣安地产股份有限公司
董事长：王久芳
二○二四年四月二十九日
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