荣安地产股份有限公司2023年年度报告全文

荣安地产股份有限公司

2023年年度报告

【2024年4月】

1荣安地产股份有限公司2023年年度报告全文

第一节重要提示、目录和释义

公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的

真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

公司负责人王久芳、主管会计工作负责人俞杰及会计机构负责人（会计主管人员）郑书林声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。

所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。

本年度报告中所涉及的经营计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对

投资者的实质承诺，敬请投资者认真阅读本年度报告全文，并特别关注本年度报告全文中的风险因素。

公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以3183922485股为基数，向全体股东每10股派发现金红利3.2元（含税），送红股0股（含税），不以公积金转增股本。

2荣安地产股份有限公司2023年年度报告全文

目录

第一节重要提示、目录和释义.........................................2

第二节公司简介和主要财务指标........................................5

第三节管理层讨论与分析...........................................9

第四节公司治理..............................................25

第五节环境和社会责任...........................................36

第六节重要事项..............................................37

第七节股份变动及股东情况.........................................47

第八节优先股相关情况...........................................53

第九节债券相关情况............................................54

第十节财务报告..............................................57

3荣安地产股份有限公司2023年年度报告全文

释义释义项指释义内容

中国证监会、证监会指中国证券监督管理委员会

深交所、交易所指深圳证券交易所宁波证监局指中国证券监督管理委员会宁波监管局

荣安地产、公司、本公司指荣安地产股份有限公司荣安集团指荣安集团股份有限公司报告期指2023年1月1日至2023年12月31日元指人民币元

4荣安地产股份有限公司2023年年度报告全文

第二节公司简介和主要财务指标

一、公司信息股票简称荣安地产股票代码000517

变更前的股票简称（如有）甬成功股票上市证券交易所深圳证券交易所公司的中文名称荣安地产股份有限公司公司的中文简称荣安地产

公司的外文名称（如有） RONGAN PROPERTY CO.LTD.公司的外文名称缩写（如有） RONGAN PROPERTY公司的法定代表人王久芳

注册地址浙江省宁波市海曙区灵桥路513号（14-12）注册地址的邮政编码315010公司注册地址历史变更情况无

办公地址 浙江省宁波市鄞州区天童南路 700号荣安大厦 18F（A）、19F、20F办公地址的邮政编码315100

公司网址 http：//www.rongan.com.cn/

电子信箱 stock@000517.com

二、联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表姓名邓华堂郑思思浙江省宁波市鄞州区天童南路700号荣安大厦浙江省宁波市鄞州区天童南路700号荣安大厦联系地址

18F（A） 18F（A）

电话0574-873125660574-87312566

传真0574-873106680574-87310668

电子信箱 denghuatang@000517.com zhengsisi@000517.com

三、信息披露及备置地点

《证券时报》、《证券日报》、《中国证券报》和《上海公司披露年度报告的证券交易所网站证券报》

深圳证券交易所（http://www.szse.cn/）、巨潮资讯网公司披露年度报告的媒体名称及网址（http://www.cninfo.com.cn/）公司年度报告备置地点董事会办公室

四、注册变更情况统一社会信用代码913302001440685655

公司股票于1993年8月6日在深圳证券交易所上市。公司主营冷轧、冷拔管设公司上市以来主营业务的变化情况备、精密无缝钢管及其延伸产品。1999年10月31日，公司召开股东大会审议通过章程修正案，变更后主营范围为：通讯设备（除无线电发射设备）、电子网络

5荣安地产股份有限公司2023年年度报告全文

产品的开发、研制；计算机软件开发、研制。2009年6月8日，公司召开股东大会审议通过章程修正案，变更后主营业务范围为：房地产开发经营；物业服务；

房屋租赁；建筑材料、装饰材料、机械电器设备、五金交电、化工产品、制冷空

调设备的批发、零售；市政工程施工；工业与民用建筑工程；实业投资。2013年

5月18日，公司召开股东大会审议通过章程修正案，公司经营范围增加“建筑智能化工程”。

公司上市之初的控股股东为宁波市财政局。1999年，公司经过重大资产重组，控历次控股股东的变更情况股股东变更为深圳市新海投资控股有限公司。2009年4月10日，荣安集团股份有限公司通过定向增发方式持有本公司78.02%股份，成为本公司当前控股股东。

五、其他有关资料公司聘请的会计师事务所

会计师事务所名称天衡会计师事务所（特殊普通合伙）

会计师事务所办公地址 南京市建邺区江东中路 106号万达广场商务楼 B座 20楼

签字会计师姓名杨贤武、李玥公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构

□适用□不适用公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问

□适用□不适用

六、主要会计数据和财务指标公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据

□是□否

2023年2022

本年比上年年2021年增减

营业收入（元）22333390972.2714157163968.3057.75%18181354591.76

归属于上市公司股东的净利润357492283.44630905252.72-43.34%1086327083.49

（元）归属于上市公司股东的扣除非经

283393197.34729065217.84-61.13%1435084546.92

常性损益的净利润（元）经营活动产生的现金流量净额

2428348652.3910476996115.74-76.82%-403539349.57

（元）

基本每股收益（元/股）0.11230.1982-43.34%0.3412

稀释每股收益（元/股）0.11230.1982-43.34%0.3412

加权平均净资产收益率4.08%6.92%-2.84%12.58%

2023年末2022

本年末比上年末2021年末年末增减

总资产（元）48317306483.5273336805491.25-34.12%83411545975.94

归属于上市公司股东的净资产8567965906.119182517437.47-6.69%9134116533.58

（元）

公司最近三个会计年度扣除非经常性损益前后净利润孰低者均为负值，且最近一年审计报告显示公司持续经营能力存在不确定性

□是□否扣除非经常损益前后的净利润孰低者为负值

6荣安地产股份有限公司2023年年度报告全文

□是□否

七、境内外会计准则下会计数据差异

1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

□适用□不适用公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。

2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

□适用□不适用公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。

八、分季度主要财务指标

单位：元

第一季度第二季度第三季度第四季度

营业收入5185035291.695347453598.752990126280.698810775801.14

归属于上市公司股东648299336.51203568351.73169645129.86-664020534.66的净利润归属于上市公司股东

的扣除非经常性损益439300906.65283924321.75214242049.26-654074080.32的净利润

经营活动产生的现金1308321937.07576224105.06577616070.60-33813460.34流量净额

上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异

□是□否

九、非经常性损益项目及金额

□适用□不适用

单位：元项目2023年金额2022年金额2021年金额说明非流动性资产处置损益（包括已计提资产减

271914.085539419.03-91941.76值准备的冲销部分）计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照确41259453.1961342568.3314264964.12定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外）除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负

44425709.75-142065766.69-62765978.88

债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益

企业取得子公司、联营企业及合营企业的投

资成本小于取得投资时应享有被投资单位可1346438.96辨认净资产公允价值产生的收益

7荣安地产股份有限公司2023年年度报告全文

除上述各项之外的其他营业外收入和支出-1230630.86-6838399.50-5574215.90

其他符合非经常性损益定义的损益项目191686.55-510416.814075694.21

长期股权投资处置收益-313031833.72

处置其他非流动金融资产取得的投资收益-6561965.94

减：所得税影响额10123105.7415492218.67-20974012.74

少数股东权益影响额（税后）695940.871481589.7746198.30

合计74099086.10-98159965.12-348757463.43--

其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：

□适用□不适用公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。

将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明

□适用□不适用

公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。

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第三节管理层讨论与分析

一、报告期内公司所处行业情况

公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求

2023年，中国房地产市场维持底部震荡格局，销售市场、土拍市场、开发投资均表现低迷。但房地产行业作为我国

经济支柱产业的地位并未改变，“因城施策”的房地产调控政策也在不断持续调整优化中。特别是2023年8月以来，各地围绕供需两端的调节力度明显加大，供给端重点着眼于在保交楼、防风险以及保障房企合理融资需求等方面给予大力支持；需求端通过首套房“认房不认贷”、降低首付、降低房贷利率、税费减免、购房补贴等多重措施鼓励和支持合理

购房需求，一线核心城市亦逐步放松限购、限贷、限售政策。综合来看，随着房地产业积极因素不断释放，居民购房信心开始逐步恢复，随着中国经济的全面复苏，市场有望回升至合理水平。

根据国家统计局数据显示，2023年，全国房地产开发投资110913亿元，较去年下降9.6%。其中，住宅投资83820亿元，下降9.3%，住宅投资占房地产开发投资的比重为75.57%。房屋新开工面积95376万平方米，较去年同比下降

20.4%。商品房销售面积111735万平方米，较去年同比下降8.5%，其中，住宅销售面积下降8.2%。商品房销售额

116622亿元，较去年同比下降6.5%，其中，住宅销售额下降6.0%。截止2023年底，房地产开发景气指数为93.36，仍

处于较低景气水平。

报告期内，公司重点布局的宁波、杭州、嘉兴、温州等浙江省内重点城市的房地产销售去化整体降速，但基于人口净流入和城市化发展空间较大的基本面，依然保持较好的市场韧性，房地产资产仍具有较好的流动性。公司通过抢抓竣备，基本实现现房或准现房销售，并通过不断提升产品品质，让客户切实体验高品质的居住生活，充分展现了荣安的产品竞争力和品牌实力，赢得了众多客户的信赖，较好地实现了年度销售回款目标，报告期内公司“三道红线”财务指标均保持在“绿”档，继续保持良好的财务状况。公司获评亿翰智库“2023年中国房企综合实力百强企业”、“2023年中国房企品牌价值50强企业”以及2023年楼盘交付典范企业。

未来，公司将继续深耕长三角、浙江省内人口净流入的重点城市，坚持审慎投资的原则，秉持工匠精神，追求一流的品质和品牌，更好地满足人们对美好居住生活的需要。

二、报告期内公司从事的主要业务

公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求

报告期内，公司主营业务为房地产开发与销售，公司拥有房地产开发一级资质，房地产开发主要以商品住宅为主，商业地产为辅。公司主要布局宁波、杭州、嘉兴等长三角区域、浙江省内核心城市，不断提高品牌竞争优势，扩大当地市场占有率。从产品定位上，公司主要开发满足自住型需求的中高档精装修商品住宅，用心打造安居、乐居、宜居的住宅精品，提升城市品位；在商业办公型产品定位上，公司主要选择位于市中心的、土地获取成本较低、投资回报率较高的商业办公、商业综合体项目进行开发，适度持有高回报率的商业物业，为公司取得长期稳定的现金流，促进公司持续稳健发展。

报告期内，面对市场波动的不确定性，荣安地产坚持做正确的事情，坚持长期主义，始终秉持工匠精神，追求一流的产品和品牌，坚持客户至上、精品品质，力保完美交付，坚持审慎投资的原则和严格的财务纪律，积极履行社会责任，保障公司长期稳定健康发展。2023年度，公司营业收入约223.33亿元，主要来自于公司竣工项目的结转。

1、新增土地储备项目

2023年度，公司未获取土地储备。

2、公司可售资源情况

截至报告期末，公司及所投资的公司总可售建筑面积约92.13万平方米。

9荣安地产股份有限公司2023年年度报告全文

序号 区域名称 总可售建筑面积（万M2） 可售资源占比

1浙江省内90.4898.21%

2浙江省外1.651.79%

总计92.13100%

【注】浙江省内区域包括：杭州、嘉兴、宁波、台州、温州、绍兴、金华、义乌等城市，浙江省外区域包括：重庆、西安等城市。

3、公司主要项目开发情况

报告期内，公司及所投资的公司竣工面积约271.25万平方米，期末在建建筑面积约101.77万平方米。主要房地产项目开发情况如下：

规划计预计总累计投土地面本期竣累计竣城项目名所在项目权益开发容建筑投资金资总金开工时间积工面积工面积市称位置业态比例进度面积额（万额（万（㎡）（㎡）（㎡）（㎡）元）元）

宁波柳51.002020年11宁波住宅竣工21423385613856138561148594145871

岸闻莺%月20日

文澜望100.02020年12宁波商住竣工38602120941120941120941416115386196

庄0%月31日

春和汀100.02021年01宁波住宅竣工2341646832468324683210252595881

语0%月04日

100.02020年12

笙花府宁波住宅竣工51792112634112634112634214155204323

0%月31日

姚江晴100.02021年01宁波商住竣工88930150713150713150713456744442282

雨0%月21日

三里风67.172021年09宁波住宅64871155690155690155690286589278802

荷%月02竣工日

观棠晴100.02021年08宁波住宅竣工60060126126126126126126332610330537

雨府0%月30日

新月河100.02021年09宁波住宅竣工42889986459864598645281360279401

滨府0%月13日

浙100.02020年09堂樾庄嘉兴住宅竣工547171094331094331094332143032000330%月29日

江宁波林100.02020年12嘉兴住宅竣工300856017160171601719732391471

语芳庭0%月15日

100.02021年09

沁樾庄嘉兴住宅竣工166423161931619316195816851990

0%月27日

100.02021年11

映樾庄嘉兴住宅在建2458754076--9532083722

0%月18日

100.02021年10

嘉樾庄嘉兴住宅在建3901582268--139841127267

0%月18日

100.02021年10

玖樾庄嘉兴住宅在建2755750981--8875780504

0%月18日

林语湖100.02021年04嘉兴商住竣工46813102989102989102989172573168767

院0%月15日

东湖留100.02021年05嘉兴住宅竣工308174930849308493088503683228

庄0%月26日

万松荣100.02020年12温州商住竣工42685123292123292123292284172269639

安府0%月02日

100.02021年06

汇翠里温州商住在建1717253232--133526117439

0%月17日

10荣安地产股份有限公司2023年年度报告全文

规划计预计总累计投土地面本期竣累计竣城项目名所在项目权益开发容建筑投资金资总金开工时间积工面积工面积市称位置业态比例进度面积额（万额（万（㎡）（㎡）（㎡）（㎡）元）元）

100.02021年08

汇学里温州住宅在建2861671540--215777191407

0%月04日

100.02020年09

棠樾台州住宅竣工437378747487474874741275691221030%月29日

山海麓100.02021年06台州商住竣工59654131239131239131239211633190625

园0%月08日

台州荣100.02021年06浙金华住宅竣工31785635716357163571172066169069

安华府0%月16日

51.002021年09

江云邸金华商住79959123938--180447178367%月01在建日

棠樾花100.02021年09金华商住竣工25688616456164561645161038148965

园0%月27日

风荷上100.02021年12金华住宅在建3084774023--161776140108

境0%月15日

绍兴中100.02021年01绍兴住宅在建50494149049--357937323174

央公园0%月15日

4、公司主要项目销售情况

报告期内，公司主要房地产项目销售情况如下：

累计预本期预本期预项本期结可售面售（销售（销售（销累计结本期结城项目名所在目权益计容建算金额积售）面售）面售）金算面积算面积市称位置业比例筑面积（万（㎡）积积额（万（㎡）（㎡）

态元）

（㎡）（㎡）元）

林语秋住100.00宁波1694391659121357831982436245133138133138258563月宅%

林语沁住100.00宁波1185821165341159211265221799115617115617209344

雪宅%

住100.00笙花府宁波112634109615609343325658457537665376694315

宅%

宁波柳住51.00

宁波385613816738167--184551845573513

岸闻莺宅%

文澜望商100.00

宁波1209411204131065361343146214---

庄住%

宁波林住100.00

宁波870958675086750--8660968960196219

语芳庭宅%

姚江晴商100.00宁波1507131339721334975671679106032106032367863

浙雨住%

江三里风住67.17

宁波155690113826863993111466151---

荷宅%

观棠晴住100.00

宁波126126111556990592261757672---

雨府宅%

新月河住100.00

宁波9864592716421392021955785---

滨府宅%

春熙上住100.00

杭州596145253952224--5222452224261091

和湾宅%

春月杭住100.00杭州44623391213722823612323711026980126666

宁府宅%

林语湖住100.00嘉兴102989100739600851554923774512665126678175

院宅%

住100.00堂樾庄嘉兴1094338892187867178445698511785117219399

宅%

11荣安地产股份有限公司2023年年度报告全文

累计预本期预本期预项本期结可售面售（销售（销售（销累计结本期结城项目名所在目权益计容建算金额积售）面售）面售）金算面积算面积市称位置业比例筑面积（万（㎡）积积额（万（㎡）（㎡）

态元）

（㎡）（㎡）元）

东湖留住100.00嘉兴493083268525860790519210131331313332520

庄宅%

住100.00誉瓯园温州1351049070689998108320898999889998214788

宅%

住100.00

汇学里温州7154069934205931588540888---

宅%

住100.00

汇翠里温州5323252051348781745738942---

宅%

浙山海麓住100.00

台州131239128131405251690122951---

江园宅%

住100.00

棠樾台州874748565385653--8565385653142186

宅%

台州荣住100.00

金华6357162301592611222230426---

安华府宅%

棠樾花住100.00

金华616456061519674916520160---

园宅%

绍兴中住100.00

绍兴149049146512608312669960414---

央公园宅%

5、公司主要房地产出租情况

可出租面积累计已出租面项目名称所在位置项目业态权益比例平均出租率

（㎡）积（㎡）

宁波荣安大厦宁波写字楼100.00%40626.2239017.6096.04%

杭州荣安大厦杭州写字楼100.00%31146.6928374.6691.10%

星光大道宁波商业广场100.00%33813.0031599.4493.45%

6、土地一级开发情况

□适用□不适用

7、公司融资情况

单位：万元

融资成本区间/期限结构融资途径期末融资余额

平均融资成本1年之内1-2年2-3年3年以上

银行贷款591975.503.35%-7.2%323675.50173600.002600.0092100.00

债券38600.008.00%5000.0033600.00--

合计630575.503.35%-8.00%328675.50207200.002600.0092100.00

8、向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保

□适用□不适用

截至报告期末，公司为商品房承购人因银行抵押贷款提供的阶段性担保余额为105.66亿元，本报告期，公司不存在因承担阶段性担保责任而支付的金额占公司最近一期经审计净利润的10%以上的情形。

9、公司员工跟投项目情况

董监高与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董监高）

□适用□不适用

10、发展战略和未来一年经营计划

12荣安地产股份有限公司2023年年度报告全文

（1）发展战略

公司将继续坚持“以战略为导向，向管理要效益，控制风险，稳健发展”的经营发展思路，继续坚持以房地产开发为绝对核心主业，深耕长三角，将房地产做精、做专、做强、做久，兼顾代建、建筑施工等相关产业的发展。

房地产开发业务注重更加全面均衡的发展，保持规模与效益的平衡，精准投资，坚持快速开发、精品品质、快速销售回笼资金，保持财务稳健。公司将以具备优势的城市布局、优质的土地储备、成熟的管理团队和管理体系、一流的产品与服务、高回报率的持有型物业经营，构筑长期竞争优势，充分发挥产品和品牌的溢价能力，实施精细化管理，保障公司长期稳定健康发展。

（2）公司2024年经营计划

2024年公司将持续深耕长三角城市群，重点布局浙江省内重点城市，在兼顾利润与销售流速的基础上积极增加优质土储，加快销售去化，保持合理充裕的现金流；同时，坚持客户导向，严控产品品质，不断夯实品牌竞争力；进一步优化融资结构，降低财务成本，提高资金使用效率；加强绩效考核，提升组织活力，实现高效务实的运营管理目标。

精准投资布局：扎根宁波，深耕浙江，面向长三角城市群进行战略布局，并以财务为导向精准投资，提升投资质量，实现项目利润与现金流的平衡，确保高质量发展。

深化组织建设：坚持“风险共担、利益共享”的原则，不断完善激励机制，将股东利益、公司利益和员工利益紧密结合在一起，为行业精英提供一流的薪酬福利待遇，更好地吸引和留住优秀人才，培育人才，为公司长远发展提供强有力的组织保障。

财务资金管控：保持财务稳健及合理的负债率水平，提高资金使用效率；根据公司发展需要，充分发挥资本市场融资功能，不断优化融资结构，有效控制融资成本。

不断提升产品硬实力和销售软实力：遵循房住不炒政策导向，秉持工匠精神，追求一流的产品与服务，让客户感受尊贵，让城市提升品位。通过产品品质与贴心服务打动客户，通过优秀的销售团队强执行，加快各项目销售去化。

标准化运营：贯彻落实“运营标准化、产品标准化、营销标准化、施工标准化”等全流程标准化运作，严控工程节点，不断提高工作效率，优先保障开盘、结顶、交付等重要节点。

成本精细化管控：在保证高品质的同时，以制造业的心态加强成本精细化管控，杜绝无效成本。

三、核心竞争力分析

公司以企业文化为基础，以市场化运作为依托，结合公司特点及城市布局不断形成并完善自身的经营优势，逐步确立了具有荣安特色的核心竞争力。

（一）科学的管理机制

公司建立了流程管理体系及绩效管理体系，贯彻实施标准化运营，优化流程环节，进行充分授权，加强资金预算管理，不断完善公司绩效考核机制。流程管理体系对公司房地产项目开发过程中所涉及的各项业务均规定了明确的工作及管理流程，使房地产开发全流程明确到每道工序、完成每项任务的具体天数、负责单位，最大限度地保证了公司各个项目按照统一标准、流程进行开发，保证了工程质量与效率，并且形成了标准化的运营体系。公司实施快速开工、快速开盘、快速回笼资金的项目运营模式，大大降低了项目的开发成本以及政策变动的风险。

（二）拥有一流的开发团队和战略合作伙伴

荣安地产是一家拥有近三十年房地产开发经验的专业房地产公司。在多年的发展过程中，公司培育并形成了一个知识结构和专业结构合理、实战经验丰富、具备战略发展眼光的优秀管理团队。同时，荣安地产一直与上下游优秀企业及多家金融机构保持着战略合作伙伴关系，实现互利共赢。

（三）理性、灵活的土地储备策略

公司秉持“宁可错过，不可拿错”的原则，深耕浙江省内核心城市核心区域。严格遵守拿地操作规范，先定位后拿地，以市场为导向，做好产品设计前置、市场分析前置，充分防范市场风险，提高安全边际。同时，积极拓宽拿地渠道，严控土地成本，择机增加优质土地储备。

（四）区域品牌优势

13荣安地产股份有限公司2023年年度报告全文

通过多年耕耘和积淀，公司在长三角区域拥有较高的品牌知名度和较强的品牌影响力，尤其是在浙江市场已具有较强的品牌溢价能力。公司秉持精品理念，开发的产品屡获人居环境奖，宁波荣安府、观江园、桃花源郡、杭州玉水观邸、嘉兴荣和花园等项目荣获国家级“广厦奖”，树立了“住宅专家、豪宅巨匠”的专业房地产品牌形象。公司坚持区域深耕，无论走到哪里都将精品理念带到哪里，为当地市场打造安居、乐居、宜居的住宅精品，成为当地市场“品质地产”的有力倡导者，为公司树立起良好的客户口碑，极大地提升了公司跨区域发展的品牌影响力。

（五）稳健的财务管理

现金流是企业的生命线，利润是企业的成长线。公司在同行业中一直保持较低的负债水平，积极拓宽融资渠道，优化资产结构，降低融资成本，严格控制财务风险。多年来，公司的综合资金成本在同行业中均保持较低水平。公司坚持快速开工、快速开盘、快速回笼资金的开发策略，实现现金流和利润的平衡。

四、主营业务分析

1、概述

报告期内，公司主营业务利润主要来源于房地产业务，主营业务构成未发生重大变化。公司实现营业收入223.33亿元，营业利润9.12亿元，净利润3.47亿元。

2023年度，面对持续低迷的房地产市场，公司一方面坚定战略定位，追求一流的产品和品牌，通过抢抓项目竣备基

本实现现房和准现房销售的同时，对在售楼盘不断进行产品升级，提升客户所见即所得的居住体验感和价值获得感，满足客户不断提升的居住需求。另一方面通过拓展销售渠道、加强老业主口碑营销和圈层营销等多种有力措施，加快各项目的销售回款，保持公司充裕的现金流和合理的债务结构。公司“三道红线”指标在健康保绿基础上全面向优，其中净负债率进一步降至17.72%。

公司注重对客户的需求分析，坚持以人为本的产品设计理念，以室内精装修和景观环境为特色，并在产品中融入满足各年龄段需求的全龄空间和让居住者切实感受便捷的智能化系统，不断升级迭代住宅产品。报告期内，公司下属建筑公司持续对绿色节能建筑施工技术、施工工艺的研发投入，积极探索建设过程中新技术、新工艺给项目带来的经济效益以及对环境产生的绿色效应。

2、收入与成本

（1）营业收入构成

单位：元

2023年2022年

分类占营业收入比同比增减金额占营业收入比重金额重

营业收入合计22333390972.27100%14157163968.30100%57.75%分行业

房屋销售22068469810.6498.81%13872387106.7597.99%59.08%

建筑施工163056038.080.73%194731187.661.38%-16.27%

销售代理1369658.490.01%1338241.470.01%2.35%

房屋租赁68718289.420.31%66693782.360.47%3.04%

咨询服务费1483503.040.01%10298059.640.07%-85.59%

其他30293672.600.13%11715590.420.08%158.58%分产品

房屋销售22068469810.6498.81%13872387106.7597.99%59.08%

建筑施工163056038.080.73%194731187.661.38%-16.27%

销售代理1369658.490.01%1338241.470.01%2.35%

房屋租赁68718289.420.31%66693782.360.47%3.04%

14荣安地产股份有限公司2023年年度报告全文

咨询服务费1483503.040.01%10298059.640.07%-85.59%

其他30293672.600.13%11715590.420.08%158.58%分地区

宁波地区11331492102.8650.74%6916315789.5848.85%63.84%

宁波以外地区11001898869.4149.26%7240848178.7251.15%51.94%

（2）占公司营业收入或营业利润10%以上的行业、产品、地区、销售模式的情况

□适用□不适用

单位：元营业收入比上营业成本比上毛利率比上年分类营业收入营业成本毛利率年同期增减年同期增减同期增减分行业

2206846981019828129761

房屋销售10.15%59.08%78.80%-9.91%.64.76分产品

2206846981019828129761

房屋销售10.15%59.08%79.00%-9.91%.64.76分地区

1133149210210122958426

宁波地区10.67%63.84%78.88%-7.51%.86.06

110018988699903614411.

宁波以外地区9.98%51.94%74.68%-11.72%.4152

公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近1年按报告期末口径调整后的主营业务数据□适用□不适用

（3）公司实物销售收入是否大于劳务收入

□是□否行业分类项目单位2023年2022年同比增减

结转收入万元2233339.101415716.4057.75%

房地产开发存货万元3738273.555555647.00-32.71%

在建房屋建筑面积万平方米77.56255.54-69.65%

相关数据同比发生变动30%以上的原因说明

□适用□不适用

截至报告期末，结转收入同比增加57.75%，系2023年度交付项目增多；存货同比下降32.71%，系交付项目多，存货结转多；在建房屋建筑面积同比下降69.65%，主要系公司2023年度无新开工项目，且部分在建项目竣工交付所致。

（4）公司已签订的重大销售合同、重大采购合同截至本报告期的履行情况

□适用□不适用

（5）营业成本构成行业和产品分类

15荣安地产股份有限公司2023年年度报告全文

单位：元

2023年2022年

分类项目占营业成本占营业成本同比增减金额金额比重比重分行业

房屋销售房屋销售19828129761.7699.01%11089470065.7297.88%78.80%

建筑施工建筑施工139591755.900.70%192403393.951.70%-27.45%

销售代理销售代理00.00%997792.840.01%-100.00%

房屋租赁房屋租赁40823174.720.20%37128763.000.33%9.95%

其他其他18028145.200.09%8505493.150.08%111.96%分产品

房屋销售房屋销售19828129761.7699.01%11089470065.7297.88%78.80%

建筑施工建筑施工139591755.900.70%192403393.951.70%-27.45%

销售代理销售代理00.00%997792.840.01%-100.00%

房屋租赁房屋租赁40823174.720.20%37128763.000.33%9.95%

其他其他18028145.200.09%8505493.150.08%111.96%

说明：无

（6）报告期内合并范围是否发生变动

□是□否

*本期新设立子公司名称归属母公司权益比例

宁波凯哲企业管理有限公司100%

宁波凯勤企业管理有限公司100%

重庆康慈房地产经纪有限公司100%

浙江荣苑建设有限公司100%

*本期注销子公司名称归属母公司权益比例

杭州康景置业有限公司100.00%

嘉兴鼎上置业有限公司51.00%

杭州杭鸣企业管理咨询有限公司100.00%

宁波陈婆渡置业有限公司100.00%

台州荣安企业管理咨询有限公司100.00%

宁海荣安置业有限公司100.00%

宁波康耀建筑有限公司100.00%

嘉兴钇美置业有限公司100.00%

宁波荣美企业管理咨询有限公司100.00%

宁波宏悦企业管理咨询有限公司100.00%

杭州康涵置业有限公司100.00%

杭州凯黎企业管理有限公司100.00%

16荣安地产股份有限公司2023年年度报告全文

宁波康安投资有限公司100.00%

杭州康瀚投资有限公司100.00%

嘉兴锦昇置业有限公司100.00%

宁波荣和置业有限公司100.00%

宁波康鹏置业有限公司100.00%

余姚中珉置业有限公司100.00%

宁波梅山保税港区荣胜资产管理有限公司100.00%

（7）公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况

□适用□不适用

（8）主要销售客户和主要供应商情况公司主要销售客户情况

前五名客户合计销售金额（元）168290375.53

前五名客户合计销售金额占年度销售总额比例0.76%

前五名客户销售额中关联方销售额占年度销售总额比例0.33%公司前5大客户资料

序号客户名称销售额（元）占年度销售总额比例

1客户一73796838.020.33%

2客户二41330505.050.19%

3客户三26468009.520.12%

4客户四14359293.580.06%

5客户五12335729.360.06%

合计--168290375.530.76%主要客户其他情况说明

□适用□不适用公司主要供应商情况

前五名供应商合计采购金额（元）470089169.86

前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比例9.33%

前五名供应商采购额中关联方采购额占年度采购总额比例0.00%公司前5名供应商资料

序号供应商名称采购额（元）占年度采购总额比例

1供应商一120910969.542.40%

2供应商二119343523.562.37%

3供应商三111220031.102.21%

4供应商四60979029.871.21%

5供应商五57635615.791.14%

合计--470089169.869.33%主要供应商其他情况说明

□适用□不适用

17荣安地产股份有限公司2023年年度报告全文

3、费用

单位：元

2023年2022年同比增减重大变动说明

销售费用632887208.81556179818.1013.79%

管理费用165298708.68262923811.40-37.13%主要系本年度管理费用支出减少所致

财务费用65727202.7590441972.36-27.33%

主要系本年研发项目已大多完成结题，相研发费用22090352.8038142490.59-42.08%应的研发投入减少所致

4、研发投入

□适用□不适用主要研发项目名预计对公司未来发展项目目的项目进展拟达到的目标称的影响解决传统抹灰工艺施工内容

多、工序复杂并且减少墙面缺使抹灰施工过程变得简易而提高住宅项目墙面施陷，改善墙面防渗性能。同时有效，使墙面缺陷问题例如工工艺，使观感更混合料粉刷层墙

减少了较多的湿作业减少了建已结题开裂、空鼓、脱落等减少。好，缺陷减少。提升面防渗施工技术

筑垃圾的产生，以达到良好的同时减少湿作业，减少建筑公司产品力，提升住环保效果，取得良好的应用前垃圾的产生。户体验感景通过改善混凝土加热拌合技提升企业产品的舒适建筑工程中混凝解决改善传统混凝土施工过程

术、成槽施工等方式来达到度，减少各部位渗水土防渗墙施工技中容易导致的一些渗漏质量问已结题混凝土防渗性能提升的目质量问题。提高公司术研究题的。产品力提升公司项目地下室减少地下室防渗防潮施工与

的各项舒适度，减少地上其他建筑物的不同的特注重地下空间的建设和利用提地下室潮湿提高结构

地下室通风防潮征和特殊的要求下，充分利高地下室与上部建筑物的质量已结题的使用寿命和安全结构的探究用地下空间保证地下室正常水平性，从而提高地下室使用的情况下，提高地下室与上部建筑物的质量与上部建筑物的质量水平水平。

减少不平整、接缝不严等常提升企业精装修产品

实木地板装饰施提升实木地板装饰施工工艺以见问题，细化木饰面收口工已结题的舒适度及观感。提工工艺的研究提高房屋的舒适程度艺以取得更好的实木地板装高公司产品力修效果加气混凝土砌块通过加强砌块墙施工的质量提升企业二次结构主

提高砌块墙体的施工质量，提建筑墙体施工质已结题控制手段，完善细节来取得体产品的舒适度及观升套内墙体质量及观感量控制更好质量的套内墙体感。提高公司产品力公司研发人员情况

2023年2022年变动比例

研发人员数量（人）3247-31.91%

研发人员数量占比15.90%7.16%8.74%研发人员学历结构

本科131513.33%

硕士000.00%研发人员年龄构成

30岁以下1520-25.00%

18荣安地产股份有限公司2023年年度报告全文

30~40岁1722-22.73%

公司研发投入情况

2023年2022年变动比例

研发投入金额（元）22090352.8038142490.59-42.08%

研发投入占营业收入比例0.10%0.27%-0.17%

研发投入资本化的金额0.000.000.00%

（元）资本化研发投入占研发投入

0.00%0.00%0.00%

的比例公司研发人员构成发生重大变化的原因及影响

□适用□不适用研发投入总额占营业收入的比重较上年发生显著变化的原因

□适用□不适用研发投入资本化率大幅变动的原因及其合理性说明

□适用□不适用

5、现金流

单位：元项目2023年2022年同比增减

经营活动现金流入小计9682807412.4525444018394.22-61.94%

经营活动现金流出小计7254458760.0614967022278.48-51.53%

经营活动产生的现金流量净2428348652.3910476996115.74-76.82%额

投资活动现金流入小计1246737125.944411728958.53-71.74%

投资活动现金流出小计1076692993.641098812994.38-2.01%

投资活动产生的现金流量净170044132.303312915964.15-94.87%额

筹资活动现金流入小计2796416873.0612191253735.98-77.06%

筹资活动现金流出小计9434572830.3727505323723.41-65.70%

筹资活动产生的现金流量净-6638155957.31-15314069987.4356.65%额

现金及现金等价物净增加额-4039763172.62-1524157907.54-165.05%相关数据同比发生重大变动的主要影响因素说明

□适用□不适用

公司经营活动产生的现金流量净额较上期减少76.82%，主要系本报告期在售楼盘减少及项目销售回款减少所致。投资活动产生的现金流量净额较上期减少94.87%，主要系本报告期收回对外投资减少所致。筹资活动产生的现金流量净额较上期增加56.65%，主要系本报告期偿还债务减少所致。

五、非主营业务分析

□适用□不适用

单位：元

19荣安地产股份有限公司2023年年度报告全文

金额占利润总额比例形成原因说明是否具有可持续性主要系合作项目交付利润

投资收益648257544.6771.21%否增加所致

公允价值变动损益44425709.754.88%主要系其他非流动金融资否产公允价值变动所致

资产减值-1284520279.33-141.11%主要系个别项目计提存货否跌价准备所致

营业外收入8031977.510.88%

主要系定金吃没、质保扣否款

营业外支出9252398.921.02%主要系捐赠支出及个别无否法收回的款项

六、资产及负债状况分析

1、资产构成重大变动情况

单位：元

2023年末2023年初

重大变动占总资产比比重增减金额金额占总资产比例说明例

货币资金4614758082.289.55%8392603381.7711.44%-1.89%

应收账款217055257.680.45%203449833.600.28%0.17%

合同资产32457491.440.07%106314869.480.14%-0.07%

存货37382735513.4477.37%55556469986.8675.76%1.61%

投资性房地产626318330.251.30%667645436.930.91%0.39%

长期股权投资1359694337.922.81%2399478522.843.27%-0.46%

固定资产24173519.660.05%27739012.200.04%0.01%

使用权资产2346640.410.00%5240994.830.01%-0.01%

短期借款1882941016.403.90%681984896.110.93%2.97%

合同负债23765490450.4649.19%38605463402.0652.64%-3.45%

长期借款2683000000.005.55%7245280000.009.88%-4.33%境外资产占比较高

□适用□不适用

2、以公允价值计量的资产和负债

□适用□不适用

单位：元本期其计入权益的本期公允价计提本期购买本期出售金他项目期初数累计公允价期末数值变动损益的减金额额变值变动值动金融资产

其他非流15725782644425709.78954049.45192729486.32

动金融资.025

20荣安地产股份有限公司2023年年度报告全文

产

金融资产15725782644425709.7

8954049.45192729486.32

小计.025

15725782644425709.7

上述合计8954049.45192729486.32.025

金融负债0.000.00

其他变动的内容：无报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化

□是□否

3、截至报告期末的资产权利受限情况

单位：元项目期末账面余额期末账面价值受限类型受限情况

存货18242576708.1116524694882.74抵押详见本财务报告、七、10、（4）

固定资产39832028.4919890038.74抵押为取得借款设定抵押

投资性房地产826251384.42541039965.55抵押为取得借款设定抵押

货币资金567071359.85567071359.85

其中：保函保证金1500000.001500000.00质押

贷款保证金464777015.28464777015.28质押如明细所列

冻结资金100794344.57100794344.57冻结

七、投资状况分析

1、总体情况

□适用□不适用

报告期投资额（元）上年同期投资额（元）变动幅度

0.00144085000.00-100.00%

2、报告期内获取的重大的股权投资情况

□适用□不适用

3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况

□适用□不适用

4、金融资产投资

（1）证券投资情况

□适用□不适用公司报告期不存在证券投资。

21荣安地产股份有限公司2023年年度报告全文

（2）衍生品投资情况

□适用□不适用公司报告期不存在衍生品投资。

5、募集资金使用情况

□适用□不适用公司报告期无募集资金使用情况。

八、重大资产和股权出售

1、出售重大资产情况

□适用□不适用公司报告期未出售重大资产。

2、出售重大股权情况

□适用□不适用

九、主要控股参股公司分析

□适用□不适用

主要子公司及对公司净利润影响达10%以上的参股公司情况

单位：元公司名称公司类型主要业务注册资本总资产净资产营业收入营业利润净利润宁波荣友

房地产开200000007008809378552095.237213951898792614228567置业有限子公司

发经营.004.104440.366.568.52公司宁波荣越

房地产开1000000.1263225735164433.337592873166892023750992置业有限子公司

发经营0096.590771.074.140.13公司嘉兴荣耀房地产开500000004916920216603621201283751783068713408027置业有限子公司

发经营.003.438.0015.569.155.87公司杭州康丰

房地产开1000000.1905652113057552239628392456143818419822置业有限子公司

发经营001.985.3402.017.204.39公司温州荣丰

房地产开200000004500880327419410.197053131805499013578460置业有限子公司

发经营.008.472481.757.145.08公司报告期内取得和处置子公司的情况

□适用□不适用主要控股参股公司情况说明

十、公司控制的结构化主体情况

□适用□不适用

22荣安地产股份有限公司2023年年度报告全文

十一、公司未来发展的展望

1、行业发展趋势

房地产行业是我国经济支柱产业的地位并未改变，我国房地产行业的规模大、链条长，关系国计民生，对经济稳定和金融安全具有重要的系统性影响。我国房地产行业具有周期性、政策性、地域性、资金密集型和资源整合型等特征。

宏观经济环境对房地产行业具有深远影响，居民就业状况和收入预期影响购房的能力和信心。

在“稳房价、稳地价、稳预期、因城施策促进房地产业良性循环”的政策背景下，房地产政策在持续适时调整优化，各地围绕供需两端的政策支持力度不断加大，有利于保障合理的购房需求。我们相信，在商品房市场回归居住属性的新常态下，具备品牌与管理优势、专注居住品质提升的房企将获得进一步发展，特别是在人口净流入的区域城市化发展还有很大的空间，旧城改造方兴未艾，首次置业和改善型需求依然强劲。

公司将继续坚持“以战略为导向，向管理要效益，控制风险，稳健发展”的经营发展思路，继续坚持以房地产开发为绝对核心主业，将房地产做精、做专、做强、做久，兼顾代建、建筑施工等上下游相关产业的发展，不断提升科学管理水平，实现精准投资、精品品质、快速销售、精细化管理。

2、未来面临的风险及对策

（1）政策风险

公司主营业务为房地产住宅市场的开发，房地产行业属国家重点调控对象，受国家宏观调控政策影响较大。如果不能适应国家政策的变化，则有可能对公司的经营和发展造成不利影响。

因此，公司将继续加强对宏观政策的跟踪研究，把握国家经济形势的变化，及时采取应对措施，理性投资，优化产品结构，把控项目开发节奏，顺势而为。

（2）资金风险

房地产企业是资本密集型企业，现金流是企业的生命线。一方面企业需要大量的资金投入；另一方面，房地产项目开发周期长，企业必须能够有效分配有限的资金，完成项目开发。国家通过金融、税务等措施来调控房地产市场，进而影响公司的财务管理和资金筹措，给公司的战略执行带来风险。

公司将合理安排资金计划，保持财务稳健，灵活运用各项融资工具，在确保资金链安全的同时，尽可能降低财务费用。

（3）项目运营风险

房地产项目开发具有开发周期长、投入资金大、涉及合作方多的行业特征和较强的地域特征。一个完整的房地产项目运作和开发流程复杂，从开发土地的获取、产品的定位、产品营销以及工程管理，其中任何一个环节出现问题，都会造成项目预期经营目标难以如期实现。因此，房地产项目的运营风险贯穿项目开发的整个过程。

公司将坚持快速开发，快速回笼资金的项目开发标准。在项目定位上，公司重点关注首次置业和改善型需求人群，积极推出适销产品。在项目开发上，公司依托标准化体系建设，实现快速开发，严控项目里程碑节点，有效缩短项目开发周期；在项目销售上，公司以合理的产品定价和灵活的营销策略，实现项目的快速去化。在成本管控上，公司全面执行费用预算，实时跟踪控制。通过系统化的运营管控，全面提升项目经营能力和管理水平，在提升产品品质的同时，降低业务经营风险。

（4）人力资源风险

房地产行业已进入管理红利时代，只有优秀的专业化团队才能创造出更好的效益，保障公司的长期稳定健康发展，如相关专业人才不足，将对公司的长期赢利能力产生影响。

公司将吸收和培养各类专业人才，加强人才梯队建设和内部培训，通过不断完善“选、用、育、留”的人力资源管理体系，打造业内一流的经营团队。

十二、报告期内接待调研、沟通、采访等活动

□适用□不适用

公司报告期内未发生接待调研、沟通、采访等活动。

23荣安地产股份有限公司2023年年度报告全文

十三、“质量回报双提升”行动方案贯彻落实情况

公司是否披露了“质量回报双提升”行动方案。

□是□否

24荣安地产股份有限公司2023年年度报告全文

第四节公司治理

一、公司治理的基本状况

报告期内，公司严格按照《公司法》、《证券法》、《上市公司治理准则》等有关法律法规的规定及中国证监会的监管要求，从全体股东利益出发，不断提高公司治理水平，制定了较为健全的法人治理规范。报告期内，公司股东大会、董事会、监事会、独立董事、董事会各专业委员会、经理层的职责明确，议事程序规范。公司治理情况符合中国证监会有关文件的要求。

公司治理的实际状况与法律、行政法规和中国证监会发布的关于上市公司治理的规定是否存在重大差异

□是□否

公司治理的实际状况与法律、行政法规和中国证监会发布的关于上市公司治理的规定不存在重大差异。

二、公司相对于控股股东、实际控制人在保证公司资产、人员、财务、机构、业务等方面的独立情况

本公司与控股股东五分开情况：

1、业务：本公司主要业务独立于控股股东，拥有独立的销售系统，主要房产项目的建筑、销售等均独立完成；

2、人员：本公司与控股股东在劳动、人事及薪酬方面相互独立；

3、资产：本公司资产完整，与控股股东产权关系明确；

4、机构：本公司组织机构独立于控股股东，不存在与控股股东合署办公的情况；

5、财务：本公司在机构上设置了独立的财务部门，有独立的会计核算体系；财务人员均系公司专职工作人员，与控

股股东没有任何人事关系；公司开设独立的银行账户；独立纳税。

三、同业竞争情况

□适用□不适用

四、报告期内召开的年度股东大会和临时股东大会的有关情况

1、本报告期股东大会情况

投资者参与会议届次会议类型召开日期披露日期会议决议比例

20232023020620230207详见公司披露在巨潮资讯网年第一次临年月年月临时股东大会75.00%上的相关公告（公告编号：时股东大会日日2023-005）

2022详见公司披露在巨潮资讯网年度股东大2023年05月222023年05月23年度股东大会74.74%上的相关公告（公告编号：会日日2023-017）

2023年第二次临2023年06月302023年07月01

详见公司披露在巨潮资讯网临时股东大会74.05%上的相关公告（公告编号：时股东大会日日2023-026）

25荣安地产股份有限公司2023年年度报告全文

2、表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会

□适用□不适用

五、董事、监事和高级管理人员情况

1、基本情况

本期股股份增任职状任期起任期终期初持股数份变动期末持股数姓名性别年龄职务减变动

态始日期止日期（股）数量（股）的原因

（股）

2007年2026年

王久芳男61董事长现任10月1506月309135000000913500000日日副董事2014年2026年王丛玮男37长、总现任06月2406月30666120006661200经理日日

2009年2026年

俞康麒男54董事现任06月0806月301500000150000日日

董事、2007年2026年蓝冬海男48副总经现任10月1506月3063281063281理日日

2020年2023年

徐小峰男38董事离任07月0106月30000日日

2023年2026年

独立董闫国庆男64现任07月0106月30000事日日

2017年2023年

独立董郭站红男50离任05月3106月30000事日日

2020年2026年

独立董杨华军男48现任07月0106月30000事日日

2017年2023年

张蔚欣女54董事离任06月2206月30000日日

2020年2023年

唐惠琴女51监事离任07月0106月30000日日

2023年2026年

石敏波男45监事现任07月0106月30000日日

2023年2026年

周俊帅男33监事现任07月0106月30000日日

2023年2026年

江涛男39监事现任07月0106月30000日日

2023年2026年

财务总俞杰男39现任07月0106月30000监日日邓华堂男42董事会现任2018年2026年000

26荣安地产股份有限公司2023年年度报告全文

秘书08月2906月30日日

2019年2023年

财务总郑伟红女49离任05月1106月30000监日日

合计------------9203744810920374481--

报告期是否存在任期内董事、监事离任和高级管理人员解聘的情况

□是□否

公司董事、监事、高级管理人员变动情况

□适用□不适用姓名担任的职务类型日期原因张蔚欣董事任期满离任2023年06月30日任期满离任徐小峰董事任期满离任2023年06月30日任期满离任

俞康麒董事、副总经理任免2023年06月30日副总经理任期满离任，被聘任为董事郭站红独立董事任期满离任2023年06月30日任期满离任唐惠琴监事任期满离任2023年06月30日任期满离任

俞杰监事任免2023年06月30日监事任期满离任，被聘任为财务总监郑伟红财务总监任期满离任2023年06月30日任期满离任

2、任职情况

公司现任董事、监事、高级管理人员专业背景、主要工作经历以及目前在公司的主要职责王久芳，男，1963年12月出生，汉族，大学学历，高级经济师，高级工程师，浙江师范大学兼职教授、硕士生导师。历任荣安地产股份有限公司总经理、董事长，第十届、十一届浙江省政协委员，第十一届、十二届、十三届宁波市政协委员，浙江省、宁波市商会副会长，浙江省光彩事业促进会副会长等职。现任荣安集团股份有限公司董事长、党委书记，荣安地产股份有限公司第十二届董事会董事长，宁波荣安实验中学理事长，宁波市房地产业协会会长等。

王丛玮，男，1987年7月出生，汉族，硕士研究生学历。历任荣安地产股份有限公司第九、十、十一届董事会董事、总经理，宁波市第十四届政协委员，现任荣安集团股份有限公司董事，荣安地产股份有限公司第十二届董事会副董事长、总经理，宁波市荣安贤和教育基金会理事长，浙江省房地产业协会副会长，宁波市第十五届政协委员。

蓝冬海，男，1976年1月出生，汉族，中共党员，本科，工程师。现任荣安地产股份有限公司副总经理，荣安地产股份有限公司第十二届董事会董事。曾任荣安集团股份有限公司总裁助理、副总裁，荣安地产股份有限公司第八、九、

十届、十一届董事会董事、副总经理等职。

俞康麒，男，1970年8月出生，汉族，硕士研究生学历，高级工程师、造价工程师。现任荣安地产股份有限公司第十二届董事会董事。曾任荣安集团股份有限公司副总裁，荣安地产股份有限公司第八、九、十届、十一届董事会董事、副总经理等职。

闫国庆，男，1960年10月出生，中山大学经济学专业学士，东北大学管理科学与工程专业硕士，美国加州大学MBA，东北大学科技哲学专业科技经济发展战略方向博士，辽宁大学国际金融专业博士后。曾任沈阳市外经贸委国际贸易研究所副所长、沈阳亨通外贸集团公司副总经理、沈阳市辽中县副县长、浙江万里学院副校长兼商学院院长。现任宁波海上丝绸之路研究院（宁波中东欧国家合作研究院）院长，三江购物俱乐部股份有限公司独立董事，宁波永新光学股份有限公司独立董事。

杨华军，男，1976年出生，汉族，上海财经大学财务管理专业博士。拥有注册会计师、律师、注册税务师资格以及独立董事资格，现为浙江万里学院会计系副教授，现任荣安地产股份有限公司独立董事、宁波海运股份有限公司独立董事、广博集团股份有限公司独立董事、华瑞电器股份有限公司独立董事、宁波三星医疗电气股份有限公司独立董事。

27荣安地产股份有限公司2023年年度报告全文石敏波，男，1979年10月出生，汉族，中共党员，本科，建筑工程师，二级建造师。现任荣安地产股份有限公司

第十二届监事会主席、公司招采合约中心经理。历任荣安地产股份有限公司十一届监事会监事、招采合约部经理等职。

周俊帅，男，1991年5月出生，汉族，本科，经济师。现任荣安地产股份有限公司十二届监事会监事、人力资源中心总经理，历任荣安地产股份有限公司运营管控中心主管、副经理。

江涛，男，1985年11月出生，汉族，中共党员，大学本科，工程师。现任荣安地产股份有限公司第十二届监事会监事，宁波公司总经办主任，荣安地产股份有限公司工会副主席。历任荣安地产股份有限公司人力资源部、综合管理部主管等职。

俞杰，男，1985年8月出生，汉族，中共党员，中级会计师，现任荣安地产股份有限公司财务总监。历任荣安集团股份有限公司财务经理、荣安地产股份有限公司第十一届监事会监事。

邓华堂，男，1982年10月出生，汉族，中共党员，本科，经济师。现任荣安地产股份有限公司董事会秘书、董事会办公室主任。曾任荣安地产股份有限公司董事长秘书、运营管控部经理、证券事务代表等职，于2017年8月取得深圳证券交易所颁发的董事会秘书资格证书。

在股东单位任职情况

□适用□不适用在股东单位担任在股东单位是否任职人员姓名股东单位名称任期起始日期任期终止日期的职务领取报酬津贴荣安集团股份有

王久芳董事长1999年11月19日-否限公司荣安集团股份有

王丛玮董事2014年04月01日-否限公司荣安集团股份有2023年05月俞杰董事、财务经理2021年08月02日是限公司31日北京市华远集团

张蔚欣财务部经理2010年10月27日-是有限公司在股东单位任职无情况的说明在其他单位任职情况

□适用□不适用在其他单位担任在其他单位是否任职人员姓名其他单位名称任期起始日期任期终止日期的职务领取报酬津贴

2009年10月01

郭站红宁波大学教授-是日宁波力隆企业集团2016年05月20郭站红独立董事-是有限公司日

2002年02月01

杨华军浙江万里学院副教授-是日宁波三星医疗电气2020年06月09杨华军独立董事-是股份有限公司日宁波海运股份有限2018年04月26杨华军独立董事-是公司日广博集团股份有限2020年03月06杨华军独立董事-是公司日永泰运化工物流股2019年09月01杨华军独立董事-是份有限公司日

2002年04月01

闫国庆浙江万里学院教授-是日宁波永新光学股份2021年09月10闫国庆独立董事-是有限公司日三江购物俱乐部股2020年11月16闫国庆独立董事-是份有限公司日

28荣安地产股份有限公司2023年年度报告全文

在其他单位任无职情况的说明

公司现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员近三年证券监管机构处罚的情况

□适用□不适用

3、董事、监事、高级管理人员报酬情况

董事、监事、高级管理人员报酬的决策程序、确定依据、实际支付情况

公司对高级管理人员实行经营任务指标、管理任务指标双考核机制。董事会薪酬与考核委员会根据公司经营指标及管理指标的完成情况，年末由薪酬与考核委员会进行综合考核，对公司高级管理人员决定年度报酬。

公司报告期内董事、监事和高级管理人员报酬情况

单位：万元从公司获得的是否在公司关姓名性别年龄职务任职状态税前报酬总额联方获取报酬王久芳男61董事长现任0否

王丛玮男37副董事长、总经理现任72否俞康麒男54董事现任72否

蓝冬海男48董事、副总经理现任72否徐小峰男38董事离任65否闫国庆男64独立董事现任15否

郭站红男50独立董事离任7.5否杨华军男48独立董事现任15否张蔚欣女54董事离任0否

唐惠琴女51监事离任42.5否石敏波男45监事会主席现任45否

周俊帅男33监事现任42.5否江涛男39监事现任30否

俞杰男39财务总监现任36.67是

邓华堂男42董事会秘书现任52.5否郑伟红女49财务总监离任40否

合计--------607.67--其他情况说明

□适用□不适用

六、报告期内董事履行职责的情况

1、本报告期董事会情况

会议届次召开日期披露日期会议决议

第十一届董事会第二十三次临时请详见公司披露在巨潮资讯网的相

2023年01月19日2023年01月20日

会议关公告（公告编号：2023-003）请详见公司披露在巨潮资讯网的相

第十一届董事会第二十四次会议2023年04月27日2023年04月29日

关公告（公告编号：2023-006）

29荣安地产股份有限公司2023年年度报告全文

第十一届董事会第二十五次临时请详见公司披露在巨潮资讯网的相

2023年06月12日2023年06月13日

会议关公告（公告编号：2023-019）请详见公司披露在巨潮资讯网的相

第十二届董事会第一次临时会议2023年06月30日2023年07月01日

关公告（公告编号：2023-027）请详见公司披露在巨潮资讯网的相

第十二届董事会第二次会议2023年08月25日2023年08月29日

关公告（公告编号：2023-032）请详见公司披露在巨潮资讯网的相

第十二届董事会第三次临时会议2023年10月30日2023年10月31日

关公告（公告编号：2023-038）

2、董事出席董事会及股东大会的情况

董事出席董事会及股东大会的情况是否连续两本报告期应以通讯方式现场出席董委托出席董缺席董事会次未亲自参出席股东大董事姓名参加董事会参加董事会事会次数事会次数次数加董事会会会次数次数次数议王久芳63300否3王丛玮63300否3蓝冬海63300否3俞康麒63300否3闫国庆63300否2杨华军63300否3

连续两次未亲自出席董事会的说明：无

3、董事对公司有关事项提出异议的情况

董事对公司有关事项是否提出异议

□是□否报告期内董事对公司有关事项未提出异议。

4、董事履行职责的其他说明

董事对公司有关建议是否被采纳

□是□否董事对公司有关建议被采纳或未被采纳的说明

报告期内，公司董事严格按照《公司章程》、《深圳证券交易所上市规则》、《深圳证券交易所上市公司规范运作指引》及《独立董事工作细则》等的规定，本着对公司、投资者负责的态度，积极出席相关会议，对董事会决策事项全面、深入了解关注公司经营状况和内部控制的建设及董事会决议执行情况，为公司经营和发展提出合理化的意见和建议。

七、董事会下设专门委员会在报告期内的情况其他履异议事委员会召开会提出的重要意见和建成员情况召开日期会议内容行职责项具体名称议次数议的情况情况《董事会战略委员会王久芳、张20222023年度履职情况汇总严格按照《公司战略委1年

04蔚欣、闫国报告》、《荣安地产股法》、《公司章程》无员会月27日

庆、蓝冬海份有限公司战略评估报等有关规定开展工作告》审计委杨华军、郭22023年04《董事会审计委员会严格按照《公司年报内无

30荣安地产股份有限公司2023年年度报告全文员会站红、俞康月27日2022年度履职情况汇总法》、《公司章程》控工作麒报告》及年报相关审计等有关规定开展工作相关事工作项严格按照《公司2023年06《关于续聘会计师事务法》、《公司章程》无月09日所的议案》等有关规定开展工作《董事会提名委员会严格按照《公司

2023年042022年度履职情况汇总法》、《公司章程》无

郭站红、杨月27日提名委报告》等有关规定开展工作

华军、王久2员会严格按照《公司芳2023年06《提名第十二届董事会法》、《公司章程》无月09日董事候选人的议案》等有关规定开展工作《董事会薪酬与考核委薪酬与闫国庆、郭员会2022年度履职情严格按照《公司

2023年04考核委站红、王丛1况汇总报告》、《2022法》、《公司章程》无月27日员会玮年度公司高级管理人员等有关规定开展工作薪酬安排的议案》

八、监事会工作情况监事会在报告期内的监督活动中发现公司是否存在风险

□是□否监事会对报告期内的监督事项无异议。

九、公司员工情况

1、员工数量、专业构成及教育程度

报告期末母公司在职员工的数量（人）146

报告期末主要子公司在职员工的数量（人）336

报告期末在职员工的数量合计（人）482

当期领取薪酬员工总人数（人）482

母公司及主要子公司需承担费用的离退休职工人数（人）2专业构成

专业构成类别专业构成人数（人）生产人员117销售人员203技术人员49财务人员52行政人员61合计482教育程度

教育程度类别数量（人）硕士及以上16本科251大专及以下215

31荣安地产股份有限公司2023年年度报告全文

合计482

2、薪酬政策

公司的薪酬理念是以岗位价值、绩效成果为导向，按照市场化原则，向员工提供业内富有竞争力的薪酬，吸纳和保有优秀人才。明确薪酬分配的导向和分配规则，留住关键员工，提高工作效率，并分享公司发展所带来的收益，公司薪酬水平保持在具有相对市场竞争力的水平上，公司内部不同职务序列、不同部门、不同职位、不同职级员工之间的薪酬相对公平合理，根据员工的贡献度决定员工的薪酬。公司实行多样化的激励机制。公司员工实行绩效薪酬体系，包括固定部分和浮动部分组成。固定部分主要包括基本工资等；浮动部分主要包括绩效奖金、福利等。公司及党委、工会始终关爱员工，注重提升员工幸福指数，为员工提供早餐奶、5元晚餐、节日关怀、生活用品、健康体检、加油卡等福利措施，几乎涵盖了衣食住行的方方面面。公司将结合战略发展规划，切实有效地优化落实公司薪酬激励体系。

3、培训计划

2023年员工培训工作围绕“助力销售、提升品质、精细管理”三大方向，重点开展“销冠分享、交付提升、管理提升”等方面课程。通过企业文化培训、企业文化活动、人员访谈、评优树典范等提升文化认同感和归属感。通过培训体系阶层训、专业训、通识训分层分类，重点开展营销 PM分享会、销冠经验分享会、产品解密城市巡回讲、荣安大讲堂，多维度提升全员的综合技能。通过荣安云学堂平台运营，实现企业知识资产、培训项目、学时学分等的全面信息化管理，利用课程直播等功能不断提高学习效率。

培训系统化建设方面，对荣安云学堂学习平台进行了1.0到2.0的系统升级，实现平台功能的完善和管理效率的提升。

荣安云学堂目前共开通学习账号527个，学习率100%；人均学时244小时/人人均学分311分/人，平台累计上传知识

3127份。

4、劳务外包情况

□适用□不适用

劳务外包的工时总数（小时）14124280.88

劳务外包支付的报酬总额（元）564971235.13

十、公司利润分配及资本公积金转增股本情况

报告期内利润分配政策，特别是现金分红政策的制定、执行或调整情况□适用□不适用

（一）公司利润分配政策的基本原则：

1、公司重视对投资者的合理回报，每年按当年实现的母公司可供分配利润规定比例向股东分配股利；

2、公司的利润分配政策保持连续性和稳定性，同时兼顾公司的长远利益、全体股东的整体利益及公司的可持续发展；

3、公司优先采用现金分红的利润分配方式。

4、公司最近三年以现金方式累计分配的利润少于最近三年实现的年均可分配利润的百分之三十的，不得向社会公众增发

新股、发行可转换公司债券或向现有股东配售股份。

（二）公司利润分配具体政策如下：

1、利润分配的形式：公司采用现金、股票、现金与股票相结合或者法律许可的其他方式分配股利。

2、现金分红的具体条件：

（1）公司当年度或半年度可分配利润（即弥补亏损、提取公积金后所余的税后利润）为正值，且现金流充裕，实施现金分红不会影响公司后续持续经营；

32荣安地产股份有限公司2023年年度报告全文

（2）公司累计可供分配的利润为正值；

（3）审计机构对公司的该年度财务报告出具标准无保留意见的审计报告；

（4）公司未来十二个月无重大对外投资计划或重大现金支出（募集资金项目除外）。重大对外投资计划或重大现金支出

是指：公司未来十二个月内拟对外投资、收购资产或其他需要公司及时支付的大笔现金的累计支出达到或者超过公司最

近一期经审计净资产的30%。

经天衡会计师事务所（特殊普通合伙）审计，公司2022年度合并归属于全体股东的净利润为630905252.72元，期末合并报表中可供分配的利润为7232294859.56元。公司（母公司）期初未分配利润2622283040.92元，母公司2022年实现净利润1897325300.76元，按母公司净利润的10%提取法定盈余公积189732530.08元，分配利润509427597.

60元，报告期末累计可供股东分配利润3820448214.00元。

公司于2023年4月27日召开第十一届董事会第二十四次会议、第十一届监事会第十一次会议，于2023年5月22日召开公司2022年度股东大会，审议通过了《2022年度利润分配预案》，以公司2022年12月31日总股本31839224

85.00股为基数，向全体股东每10股派发现金股利3.20元（含税），不派送红股，不以公积金转增股本。

现金分红政策的专项说明

是否符合公司章程的规定或股东大会决议的要求：是

分红标准和比例是否明确和清晰：是

相关的决策程序和机制是否完备：是

独立董事是否履职尽责并发挥了应有的作用：是

公司未进行现金分红的，应当披露具体原因，以及下一步为增强投资者回报水平拟不适用

采取的举措：

中小股东是否有充分表达意见和诉求的机会，其合法权益是否得到了充分保护：是现金分红政策进行调整或变更的，条件及程序是否合规、透明：是公司报告期内盈利且母公司可供股东分配利润为正但未提出现金红利分配预案

□适用□不适用本报告期利润分配及资本公积金转增股本情况

□适用□不适用

每10股送红股数（股）0

每10股派息数（元）（含税）3.2

分配预案的股本基数（股）3183922485.00

现金分红金额（元）（含税）1018855195.20

以其他方式（如回购股份）现金分红金额（元）0.00

现金分红总额（含其他方式）（元）1018855195.20

可分配利润（元）4494679945.91

现金分红总额（含其他方式）占利润分配总额的比例100%本次现金分红情况

公司发展阶段属成熟期且无重大资金支出安排的，进行利润分配时，现金分红在本次利润分配中所占比例最低应达到80％利润分配或资本公积金转增预案的详细情况说明

经天衡会计师事务所（特殊普通合伙）审计，公司2023年度合并归属于全体股东的净利润为357492283.44元，期末合并报表中可供分配的利润为6382811178.12元。公司（母公司）期初未分配利润3820448214.00元，母公司

2023年实现净利润1881207696.79元，按母公司净利润的10%提取法定盈余公积188120769.68元分配利润

1018855195.20元，报告期末累计可供股东分配利润4494679945.91元。

为积极回报投资者，按照公司章程利润分配原则，公司拟以2023年12月31日总股本3183922485股为基数，向全体股东（每10股）派发现金股利3.2元（含税），不派送红股，不以公积金转增股本。

33荣安地产股份有限公司2023年年度报告全文

十一、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况

□适用□不适用

公司报告期无股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施及其实施情况。

十二、报告期内的内部控制制度建设及实施情况

1、内部控制建设及实施情况

公司依据《企业内部控制基本规范》及其配套指引等相关规定，坚持以风险导向为原则，已经建立起一套比较完整且运行有效的内部控制体系，从公司层面到各业务流程层面均建立了系统的内部控制及必要的内部监督机制，为公司经营管理的合法合规、资产安全、财务报告及相关信息的真实、完整提供了合理保障，并结合公司的经营管理实际状况，对公司的内部控制体系进行持续的改进及优化，以适应不断变化的外部环境及内部管理的要求。报告期内，公司不存在内部控制重大缺陷和重要缺陷。

2、报告期内发现的内部控制重大缺陷的具体情况

□是□否

十三、公司报告期内对子公司的管理控制情况无

十四、内部控制评价报告或内部控制审计报告

1、内控评价报告

内部控制评价报告全文披露日期2024年04月29日巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）荣安地产股份有限公司《2023年度内部控制内部控制评价报告全文披露索引自我评价报告》纳入评价范围单位资产总额占公司合

91.04%

并财务报表资产总额的比例

纳入评价范围单位营业收入占公司合98.32%并财务报表营业收入的比例缺陷认定标准类别财务报告非财务报告

（1）重大缺陷：*控制环境无效；*（1）重大缺陷：*决策程序导致重大

高级管理层中的任何程度的舞弊行失误；*重要业务缺乏制度控制或系为；*注册会计师发现当期财务报告统性失效且缺乏有效的补偿性控制；

存在重大错报，而内部控制在运行过*中高级管理人员和高级技术人员流程中未能发现该错报；*公司审计委失严重；*内部控制评价的结果特别

员会和内部审计部对内部控制的监督是重大缺陷未得到整改；*其他对公定性标准无效。（2）重要缺陷：*未依照公司产生重大负面影响的情形。（2）重认会计准则选择和应用会计政策；*要缺陷：*决策程序导致出现一般性

未建立反舞弊程序和控制措施；*对失误；*重要业务制度或系统存在缺

于非常规或特殊交易的账务处理没有陷；*关键岗位业务人员流失严重；

建立相应的控制机制或没有实施且没*内部控制评价的结果特别是重要缺

有相应的补偿性控制；*对于期末财陷未得到整改；*其他对公司产生较

务报告过程的控制存在一项或多项缺大负面影响的情形。（3）一般缺陷：

34荣安地产股份有限公司2023年年度报告全文

陷且不能合理保证编制的财务报表达未构成重大缺陷、重要缺陷标准的其

到真实、准确的目标。（3）一般缺他内部控制缺陷。

陷：未构成重大缺陷、重要缺陷标准的其他内部控制缺陷。

（1）重大缺陷：利润总额的5%≤潜在（1）重大缺陷：利润总额的5%≤潜在错报金额。（2）重要缺陷：利润总额错报金额。（2）重要缺陷：利润总额定量标准的3.5%≤潜在错报金额＜利润总额的的3.5%≤潜在错报金额＜利润总额的

5%。（3）一般缺陷：潜在错报金额5%。（3）一般缺陷：潜在错报金额

＜利润总额的3.5%。＜利润总额的3.5%。

财务报告重大缺陷数量（个）0

非财务报告重大缺陷数量（个）0

财务报告重要缺陷数量（个）0

非财务报告重要缺陷数量（个）0

2、内部控制审计报告

□适用□不适用内部控制审计报告中的审议意见段

我们认为，荣安地产于2023年12月31日按照《企业内部控制基本规范》和相关规定在所有重大方面保持了有效的财务报告内部控制。

内控审计报告披露情况披露内部控制审计报告全文披露日期2024年04月29日详见公司披露在巨潮资讯网上的《荣安地产股份有限公司2023年度内部内部控制审计报告全文披露索引控制审计报告》内控审计报告意见类型标准无保留意见非财务报告是否存在重大缺陷否会计师事务所是否出具非标准意见的内部控制审计报告

□是□否会计师事务所出具的内部控制审计报告与董事会的自我评价报告意见是否一致

□是□否

十五、上市公司治理专项行动自查问题整改情况不适用

35荣安地产股份有限公司2023年年度报告全文

第五节环境和社会责任

一、重大环保问题上市公司及其子公司是否属于环境保护部门公布的重点排污单位

□是□否

报告期内因环境问题受到行政处罚的情况：无上市公司及其子公司不属于环境保护部门公布的重点排污单位在报告期内为减少其碳排放所采取的措施及效果

□适用□不适用

企业的发展离不开对社会、自然资源的依赖，企业的发展成果也要积极回馈社会。公司高度重视环境保护和绿色可持续发展，积极响应国家“碳达峰碳中和”战略，持续加强运营体系标准化建设，加大装配式建筑的比例，在推广绿色建造、打造绿色建筑等领域加快前进的步伐，力争更多项目获评三星级绿色建筑。同时，公司将积极完善环境管理体系，将企业生产经营与绿色发展、生态发展有机结合，不断提升员工生态保护和可持续发展意识，为实现“双碳”目标添砖蓄力。

未披露其他环境信息的原因：无

二、社会责任情况

社会责任报告全文披露日期：2024年4月29日。

社会责任报告全文披露索引：巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn），荣安地产股份有限公司《2023年度社会责任报告》。

三、巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴的情况

作荣安地产始终坚持“回报社会”的理念。在参与城市共建、推动企业发展的同时，我们积极投身公益事业，用实际行动践行企业社会责任，传递大爱担当。截至目前，公司已累积捐赠超过百个公益慈善项目，公益事业投入超两亿元，公益项目覆盖人口超过100多万，公益行动涵盖了教育、扶贫、医疗等多个领域，以实际行动传递着企业的温暖与关爱。

（一）支持教育事业，关心少儿身心健康。公司连续17年举办“荣安杯少儿艺术展”，为孩子们提供了展示才华的舞台，激发了他们的艺术潜能，同时，通过“NMA 艺术漂流计划”，将艺术的种子播撒到更多学校与孩子的心田。在扶贫领域，我们与宁波市妇儿医院共同设立的儿童医疗救助基金已经成功救助了众多危重症患儿，2023年我们继续追加投入50万，为更多需要帮助的家庭送去温暖和关爱。公司关注青少年的健康成长与乡村教育发展，自2016年起，公司启动了“小鲨鱼计划”，每年暑期为社区小业主提供免费游泳培训机会，帮助他们掌握游泳技能，增强身体素质。

（二）热心公益、慈善、环保事业，积极履行社会责任。报告期内，公司积极参与了宁波市新联会发起的“之江同心·公益点亮乡村”活动，为宁海马岙小学送去了科学艺术公益支教项目，通过为孩子们提供多彩的课程和教学资源，激发他们的学习兴趣和创新精神。

36荣安地产股份有限公司2023年年度报告全文

第六节重要事项

一、承诺事项履行情况

1、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告期

末尚未履行完毕的承诺事项

□适用□不适用承诺事由承诺方承诺类型承诺内容承诺时间承诺期限履行情况股改承诺无收购报告书或权益变动无报告书中所作的承诺荣安集团股份有限公司与成功信

息产业（集团）股份有限公司（公司原名）签订《成功信息产业（集团）股份有限公司与荣安集团股份有限公司关于认购非公开发行股票的协议书》确定的资荣安集团产交割日之前的荣安集团拟注入股份有限荣安集团股2007年12其他承诺成功信息产业（集团）股份有限公司严格份有限公司月07日公司的八家子公司已开发完成的履行该项项目，如需补交土地增值税的，承诺。

由荣安集团全额承担；八家子公司注入上市公司后开发完成的项目，如果根据相关法律规定需补交的土地增值税，由荣安集团全额承担。

对于成功信息产业（集团）股份有限公司通过以新增股份购买荣安集团股份有限公司相关资产所

资产重组时获得的土地储备，如果因违反我荣安集团所作承诺国有关法律法规或相关合同约定股份有限荣安集团股2008年01其他承诺被土地主管部门无偿收回、或重公司严格份有限公司月08日组后的甬成功被征收土地闲置履行该项费，荣安集团将按注入甬成功时承诺。

该土地使用权的评估值或被实际征收的土地闲置费予以全额补偿。

在作为甬成功控股股东期间，将尽可能避免和减少与甬成功之间

的关联交易，对于无法避免或者关于同业有合理原因而发生的关联交易，荣安集团

竞争、关将遵循公正、公平、公开的原股份有限

荣安集团股联交易、则，依法签订协议，履行合法程2008年07公司严格份有限公司资金占用序，按照有关法律法规、《深圳月14日履行该项方面的承证券交易所股票上市规则》以及承诺。

诺甬成功《公司章程》等有关规定履行信息披露义务和办理相关手续，保证不通过关联交易损害甬成功及其他股东的合法权益。

37荣安地产股份有限公司2023年年度报告全文

（1）在作为成功信息产业（集团）股份有限公司控股股东期间，荣安集团及控制的企业不直接或间接从事与甬成功构成同业

竞争的业务，也不投资与甬成功存在直接或间接竞争的企业或项

目；（2）若发现荣安集团及控制的企业直接或间接从事与成功

关于同业信息产业（集团）股份有限公司荣安集团

竞争、关构成同业竞争的业务，或投资、股份有限

荣安集团股联交易、计划投资与上述业务相关的与甬2007年08公司严格份有限公司资金占用成功存在直接或间接竞争的企业月03日履行该项

方面的承或项目，成功信息产业（集团）承诺。

诺股份有限公司有权要求荣安集团及其控制的企业停止从事上述竞

争业务、停止实施上述竞争以及停止投资上述相关的企业。如荣安集团及其控制的企业已经完成投资的，成功信息产业（集团）股份有限公司有权要求荣安集团及其控制的企业转让该项目的相关股权或经营该等业务或企业。

关于同业荣安集团

竞争、关荣安集团股份有限公司承诺在作股份有限

荣安集团股联交易、为甬成功控股股东期间，将保证2007年09公司严格

份有限公司资金占用与甬成功在人员、资产、财务、月03日履行该项

方面的承机构、业务等方面相互独立。

承诺。

诺关于同业荣安集团股份有限公司及重组后荣安集团

竞争、关

的成功信息产业（集团）股份有股份有限

荣安集团股联交易、2007年11限公司不会与王久林、王久松实公司严格份有限公司资金占用月15日际控制的房地产公司合作开发房履行该项方面的承地产项目。承诺。

诺如未来绍兴镜湖新区大越路东侧宁波荣安

3号地块开发后，宁波荣安资产

资产管理管理有限公司转让的宁波绍安企有限公司

宁波荣安资业管理有限公司49%股权对应的

2021年09及荣安集

其他承诺产管理有限其他实际净资产金额低于股权转让价月08日团股份有公司款，则差额部分（以交易时股权限公司严账面价值与相应交易价格的差额格履行该

为限）由宁波荣安资产管理有限项承诺。

公司进行现金补偿。

承诺是否按是时履行如承诺超期未履行完毕的，应当详细说明未完不适用成履行的具体原因及下一步的工作计划

38荣安地产股份有限公司2023年年度报告全文

2、公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目达到原盈利预测

及其原因做出说明

□适用□不适用

二、控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金情况

□适用□不适用公司报告期不存在控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金。

三、违规对外担保情况

□适用□不适用公司报告期无违规对外担保情况。

四、董事会对最近一期“非标准审计报告”相关情况的说明

□适用□不适用

五、董事会、监事会、独立董事（如有）对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明

□适用□不适用

六、与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正的情况说明

□适用□不适用

公司报告期无会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正的情况。

七、与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明

□适用□不适用

（1）本期新设立子公司名称归属母公司权益比例

宁波凯哲企业管理有限公司100%

宁波凯勤企业管理有限公司100%

重庆康慈房地产经纪有限公司100%

浙江荣苑建设有限公司100%

（2）本期注销子公司名称归属母公司权益比例

杭州康景置业有限公司100.00%

嘉兴鼎上置业有限公司51.00%

杭州杭鸣企业管理咨询有限公司100.00%

宁波陈婆渡置业有限公司100.00%

台州荣安企业管理咨询有限公司100.00%

39荣安地产股份有限公司2023年年度报告全文

宁海荣安置业有限公司100.00%

宁波康耀建筑有限公司100.00%

嘉兴钇美置业有限公司100.00%

宁波荣美企业管理咨询有限公司100.00%

宁波宏悦企业管理咨询有限公司100.00%

杭州康涵置业有限公司100.00%

杭州凯黎企业管理有限公司100.00%

宁波康安投资有限公司100.00%

杭州康瀚投资有限公司100.00%

嘉兴锦昇置业有限公司100.00%

宁波荣和置业有限公司100.00%

宁波康鹏置业有限公司100.00%

余姚中珉置业有限公司100.00%

宁波梅山保税港区荣胜资产管理有限公司100.00%

八、聘任、解聘会计师事务所情况现聘任的会计师事务所

境内会计师事务所名称天衡会计师事务所（特殊普通合伙）

境内会计师事务所报酬（万元）130境内会计师事务所审计服务的连续年限15

境内会计师事务所注册会计师姓名杨贤武、李玥境内会计师事务所注册会计师审计服务的连续年限1

境外会计师事务所名称（如有）无

境外会计师事务所审计服务的连续年限（如有）无

境外会计师事务所注册会计师姓名（如有）无

境外会计师事务所注册会计师审计服务的连续年限（如有）无当期是否改聘会计师事务所

□是□否

聘请内部控制审计会计师事务所、财务顾问或保荐人情况

□适用□不适用

本报告期，公司聘请天衡会计师事务所（特殊普通合伙）为公司2023年度内部控制审计机构。

九、年度报告披露后面临退市情况

□适用□不适用

十、破产重整相关事项

□适用□不适用公司报告期未发生破产重整相关事项。

40荣安地产股份有限公司2023年年度报告全文

十一、重大诉讼、仲裁事项

□适用□不适用

本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项。

十二、处罚及整改情况

□适用□不适用公司报告期不存在处罚及整改情况。

十三、公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况

□适用□不适用

十四、重大关联交易

1、与日常经营相关的关联交易

□适用□不适用公司报告期未发生与日常经营相关的关联交易。

2、资产或股权收购、出售发生的关联交易

□适用□不适用

公司报告期未发生资产或股权收购、出售的关联交易。

3、共同对外投资的关联交易

□适用□不适用公司报告期未发生共同对外投资的关联交易。

4、关联债权债务往来

□适用□不适用公司报告期不存在关联债权债务往来。

5、与存在关联关系的财务公司的往来情况

□适用□不适用

公司与存在关联关系的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。

6、公司控股的财务公司与关联方的往来情况

□适用□不适用

公司控股的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。

41荣安地产股份有限公司2023年年度报告全文

7、其他重大关联交易

□适用□不适用公司报告期无其他重大关联交易。

十五、重大合同及其履行情况

1、托管、承包、租赁事项情况

（1）托管情况

□适用□不适用公司报告期不存在托管情况。

（2）承包情况

□适用□不适用公司报告期不存在承包情况。

（3）租赁情况

□适用□不适用公司报告期不存在租赁情况。

2、重大担保

□适用□不适用

单位：万元

公司及其子公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）担保额反担保担保物是否为担保对度相关担保额实际发实际担担保类情况是否履

（如担保期关联方象名称公告披度生日期保金额型（如行完毕有）担保露日期有）无报告期内审批的对报告期内对外担保外担保额度合计0实际发生额合计0

（A1） （A2）报告期末已审批的报告期末实际对外对外担保额度合计0担保余额合计0

（A3） （A4）公司对子公司的担保情况担保额反担保担保物是否为担保对度相关担保额实际发实际担担保类情况是否履

（如担保期关联方象名称公告披度生日期保金额型（如行完毕有）担保露日期有）浙江天2023年2023年苑景观12月061500011连带责月279000无无三年否否建设有任保证日日限公司

42荣安地产股份有限公司2023年年度报告全文

浙江天

2022年2022年

苑景观连带责

11月121000011月1110000无无三年否否

建设有任保证日日限公司浙江天

2020年2020年

苑景观连带责

09月222000009月1813000无无二年否否

建设有任保证日日限公司浙江天

2023年2023年

苑景观连带责

12月06300012月013000无无三年否否

建设有任保证日日限公司浙江天

2023年2023年

苑景观连带责

10月142000011月2020000无无三年否否

建设有任保证日日限公司浙江博

2023年2023年

苑建设连带责

05月27500005月295000无无三年否否

有限公任保证日日司浙江博

2023年2023年

苑建设连带责

06月221000006月2510000无无三年否否

有限公任保证日日司浙江博2023年2023年苑建设10月142000010月1720000连带责无无三年否否有限公任保证日日司浙江博2023年2023年苑建设10月142000010月1620000连带责有无三年否否有限公任保证日日司浙江博2023年2023年苑建设10月14800010月168000连带责无无三年否否有限公任保证日日司浙江晨2023年2023年苑建设10月141000010月1710000连带责无无三年否否有限公任保证日日司宁波康2023年2023年迪贸易12月06100011月301000连带责无无三年否否有限公任保证日日司宁波康

2023年2023年

美房屋连带责

09月162200010月1822000有无三年否否

租赁有任保证日日限公司杭州香

2022年2022年

华投资连带责

12月105000012月0548500有有三年否否

管理有任保证日日限公司宁波康

2021年2021年

发置业连带责

06月118000006月0824290有有三年否否

有限公任保证日日司宁波荣2021年900002021年18000连带责有有三年否否

43荣安地产股份有限公司2023年年度报告全文

园置业12月2112月22任保证有限公日日司宁波康

2022年2022年

湖置业连带责

02月1615000002月1663500有有三年否否

有限公任保证日日司绍兴荣

2021年2021年

安置业连带责

01月295100001月275100有有三年否否

有限公任保证日日司平湖荣

2021年2021年

华置业连带责

07月097000009月2824000无无三年否否

有限公任保证日日司义乌荣

2022年2022年

安置业连带责

03月165500003月0944000有有三年否否

有限公任保证日日司义乌荣

2022年2022年

溪置业连带责

05月264500005月2636000有有三年否否

有限公任保证日日司温州荣2021年2021年博置业12月215200012月2127000连带责有无三年否否有限公任保证日日司温州荣2022年2022年瑾置业01月238000001月2457600连带责有有三年否否有限公任保证日日司义乌市2023年2023年华捷置12月063500012月1529000连带责有有三年否否业有限任保证日日公司报告期内审批对子报告期内对子公司公司担保额度合计169000担保实际发生额合157000

（B1） 计（B2）报告期末已审批的报告期末对子公司对子公司担保额度922000实际担保余额合计527990

合计（B3） （B4）子公司对子公司的担保情况担保额反担保担保物是否为担保对度相关担保额实际发实际担担保类情况是否履

（如担保期关联方象名称公告披度生日期保金额型（如行完毕有）担保露日期有）无报告期内审批对子报告期内对子公司公司担保额度合计0担保实际发生额合0

（C1） 计（C2）报告期末已审批的报告期末对子公司对子公司担保额度0实际担保余额合计0

合计（C3） （C4）公司担保总额（即前三大项的合计）报告期内审批担保169000报告期内担保实际157000

44荣安地产股份有限公司2023年年度报告全文

额度合计发生额合计

（A1+B1+C1） （A2+B2+C2）报告期末已审批的报告期末实际担保担保额度合计922000余额合计527990

（A3+B3+C3） （A4+B4+C4）实际担保总额（即 A4+B4+C4）占公司净 61.62%资产的比例

其中：

为股东、实际控制人及其关联方提供担保0

的余额（D）

直接或间接为资产负债率超过70%的被担

78000.00

保对象提供的债务担保余额（E）

担保总额超过净资产50%部分的金额99546.36

（F）

上述三项担保金额合计（D+E+F） 177546.36

对未到期担保合同，报告期内发生担保责任或有证据表明有可能承担连带清偿责任无

的情况说明（如有）违反规定程序对外提供担保的说明（如无

有）

采用复合方式担保的具体情况说明：无

3、委托他人进行现金资产管理情况

（1）委托理财情况

□适用□不适用报告期内委托理财概况

单位：万元委托理财的资金逾期未收回的金逾期未收回理财具体类型委托理财发生额未到期余额来源额已计提减值金额

信托理财产品自有资金780.20000

银行理财产品自有资金18000.00000

合计18780.20000

单项金额重大或安全性较低、流动性较差的高风险委托理财具体情况

□适用□不适用委托理财出现预期无法收回本金或存在其他可能导致减值的情形

□适用□不适用

（2）委托贷款情况

□适用□不适用公司报告期不存在委托贷款。

4、其他重大合同

□适用□不适用

45荣安地产股份有限公司2023年年度报告全文

公司报告期不存在其他重大合同。

十六、其他重大事项的说明

□适用□不适用公司报告期不存在需要说明的其他重大事项。

十七、公司子公司重大事项

□适用□不适用

46荣安地产股份有限公司2023年年度报告全文

第七节股份变动及股东情况

一、股份变动情况

1、股份变动情况

单位：股本次变动前本次变动后

本次变动增减（＋，－）数量比例数量比例

一、有限售条件股份69193606921.73%69193606921.73%

1、国家持股

2、国有法人持股

3、其他内资持股69193606921.73%69193606921.73%

其中：境内法人持股16552080.05%16552080.05%

境内自然人持股69028086121.68%69028086121.68%

4、外资持股

其中：境外法人持股境外自然人持股

二、无限售条件股份249198641678.27%249198641678.27%

1、人民币普通股249198641678.27%249198641678.27%

2、境内上市的外资股

3、境外上市的外资股

4、其他

三、股份总数3183922485100.00%3183922485100.00%股份变动的原因

□适用□不适用股份变动的批准情况

□适用□不适用股份变动的过户情况

□适用□不适用

股份变动对最近一年和最近一期基本每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股股东的每股净资产等财务指标的影响

□适用□不适用公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容

□适用□不适用

2、限售股份变动情况

□适用□不适用

47荣安地产股份有限公司2023年年度报告全文

二、证券发行与上市情况

1、报告期内证券发行（不含优先股）情况

□适用□不适用

2、公司股份总数及股东结构的变动、公司资产和负债结构的变动情况说明

□适用□不适用

3、现存的内部职工股情况

□适用□不适用

三、股东和实际控制人情况

1、公司股东数量及持股情况

单位：股年度报告披露报告期末表决年度报告披露日报告期末日前上权恢复的优先前上一月末表决普通股股36200一月末37385股股东总数0权恢复的优先股0

东总数普通股（如有）（参股东总数（如股东总见注8）有）（参见注8）数

持股5%以上的股东或前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）

质押、标记或持有无限售股东性持股比报告期末持股数报告期内增减持有有限售条冻结情况股东名称条件的股份质例量变动情况件的股份数量数量股份数量状态荣安集团境内非

1525939995859850

股份有限国有法47.93%1525939995.000.000.00质押.00000.00公司人

境内自228375000.0不适

王久芳28.69%913500000.000.00685125000.000然人0用香港中央境外法不适

结算有限2.70%85943208.0044409907.000.0085943208.000人用公司上海迎水投资管理有限公司不适

－迎水聚其他0.99%31500000.000.000.0031500000.000用宝13号私募证券投资基金深圳市新海投资控国有法不适

0.92%29196897.00-63678400.000.0029196897.000

股有限公人用司中国工商不适

其他0.23%7378200.002347300.000.007378200.000银行股份用

48荣安地产股份有限公司2023年年度报告全文

有限公司

－南方中证全指房地产交易型开放式指数证券投资基金境内自不适

王丛玮0.21%6661200.000.004995900.001665300.000然人用境内自不适

赵荣林0.19%5904000.002761900.000.005904000.000然人用境内自不适

宫和霞0.17%5447803.000.000.005447803.000然人用中国工商银行股份有限公司

－创金合不适

其他0.16%5094800.005094800.000.005094800.000信量化多用因子股票型证券投资基金战略投资者或一般法人因配售新股成为前无10名股东的情况（如有）（参见注3）

上述股东中，荣安集团股份有限公司、王久芳、王丛玮系一致行动人关系，除此外，本公司未知上述股东关联关系或其他上述股东之间及上述无限售条件股东之间是否存在关联关系或属于《上市公司股东持股变动一致行动的说明信息披露管理办法》规定的一致行动人。

上述股东涉及委托/

受托表决权、放弃表无决权情况的说明前10名股东中存在回购专户的特别说明无（如有）（参见注

10）

前10名无限售条件股东持股情况股份种类股东名称报告期末持有无限售条件股份数量股份数量种类人民荣安集团股份有限公152593

1525939995.00币普

司9995.00通股人民

228375

王久芳228375000.00币普

000.00

通股人民香港中央结算有限公859432

85943208.00币普

司08.00通股上海迎水投资管理有人民

315000

限公司－迎水聚宝1331500000.00币普

00.00

号私募证券投资基金通股人民深圳市新海投资控股291968

29196897.00币普

有限公司97.00通股

中国工商银行股份有7378200.00人民737820

49荣安地产股份有限公司2023年年度报告全文

限公司－南方中证全币普0.00指房地产交易型开放通股式指数证券投资基金人民

166530

王丛玮1665300.00币普

0.00

通股人民

590400

赵荣林5904000.00币普

0.00

通股人民

544780

宫和霞5447803.00币普

3.00

通股中国工商银行股份有人民

限公司－创金合信量509480

5094800.00币普

化多因子股票型证券0.00通股投资基金前10名无限售流通

股股东之间，以及前前10名股东中，荣安集团股份有限公司、王久芳、王丛玮系一致行动人关系，除此外，本公司

10名无限售流通股股未知其他前10名股东之间及前10名无限售条件股东之间是否存在关联关系或属于《上市公司股东和前10名股东之东持股变动信息披露管理办法》规定的一致行动人。

间关联关系或一致行动的说明前10名普通股股东

前10名股东中，荣安集团股份有限公司通过信用交易担保证券账户持股123000000股，上海迎参与融资融券业务情

水投资管理有限公司－迎水聚宝13号私募证券投资基金通过信用交易担保证券账户持股

况说明（如有）（参22780000

4股，赵荣林通过信用交易担保证券账户持股

5904000股。

见注）前十名股东参与转融通业务出借股份情况

□适用□不适用前十名股东较上期发生变化

□适用□不适用

单位：股前十名股东较上期末发生变化情况

期末股东普通账户、信用账期末转融通出借股份且尚未户持股及转融通出借股份且本报告期归还数量

股东名称（全称）尚未归还的股份数量

新增/退出占总股本的占总股本的数量合计数量合计比例比例

中国工商银行股份有限公司－南方中证全

新增00.00%7378200.000.23%指房地产交易型开放式指数证券投资基金

赵荣林新增00.00%5904000.000.19%中国工商银行股份有限公

司－创金合信量化多因子新增00.00%5094800.000.16%股票型证券投资基金

高华－汇丰－GOLDMAN SACHS & 0 0.00% - -

CO.LLC 退出

中信证券股份有限公司退出00.00%4857393.000.15%

黄柳凤退出00.00%--

注：鉴于高华－汇丰－GOLDMAN SACHS & CO.LLC及黄柳凤未在中登公司下发的期末前 200大股东名册中，公司无该数据。

公司前10名普通股股东、前10名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易

50荣安地产股份有限公司2023年年度报告全文

□是□否

公司前10名普通股股东、前10名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。

2、公司控股股东情况

控股股东性质：自然人控股

控股股东类型：法人法定控股股东名称成立日期组织机构代码主要经营业务代表人

房地产开发经营；物业服务；工业与民用建筑、市政工程施工；通用机械设备制造(限于分支机构经营)；旅游项目开

荣安集团股份1999年11913302007204发；教育投资；建材、装饰材料、注塑机、电动工具、钢铁王久芳

有限公司月19日008701材料、家用电器、卫生洁具的批发、零售；工程技术研发；

自营和代理各类货物和技术的进出口，但国家限定经营或禁止进出口的货物和技术除外。

控股股东报告期内控股和参股的其他境内无外上市公司的股权情况控股股东报告期内变更

□适用□不适用公司报告期控股股东未发生变更。

3、公司实际控制人及其一致行动人

实际控制人性质：境内自然人

实际控制人类型：自然人是否取得其他国家或地区居实际控制人姓名与实际控制人关系国籍留权王久芳本人中国否一致行动（含协议、亲属、王丛玮中国否同一控制）

王久芳现任荣安集团股份有限公司董事长、荣安地产股份有限公司董事长；王丛玮现任主要职业及职务

荣安集团股份有限公司董事、荣安地产股份有限公司副董事长、总经理过去10年曾控股的境内外无上市公司情况实际控制人报告期内变更

□适用□不适用公司报告期实际控制人未发生变更。

公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图

51荣安地产股份有限公司2023年年度报告全文

实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司

□适用□不适用

4、公司控股股东或第一大股东及其一致行动人累计质押股份数量占其所持公司股份数量比例达到80%

□适用□不适用

5、其他持股在10%以上的法人股东

□适用□不适用

6、控股股东、实际控制人、重组方及其他承诺主体股份限制减持情况

□适用□不适用

四、股份回购在报告期的具体实施情况股份回购的实施进展情况

□适用□不适用采用集中竞价交易方式减持回购股份的实施进展情况

□适用□不适用

52荣安地产股份有限公司2023年年度报告全文

第八节优先股相关情况

□适用□不适用报告期公司不存在优先股。

53荣安地产股份有限公司2023年年度报告全文

第九节债券相关情况

□适用□不适用

一、企业债券

□适用□不适用报告期公司不存在企业债券。

二、公司债券

□适用□不适用

1、公司债券基本信息

单位：万元还本付息债券名称债券简称债券代码发行日起息日到期日债券余额利率交易场所方式每年付息荣安地产一次，到股份有限公司2020年2020年2025期一次还

20年

2020荣安年14902701月1301月1301月1350008.00%本，最后深圳证券

01一期利息交易所

公司债券日日日随本金的

（第一兑付一起

期）支付。

每年付息荣安地产一次，到股份有限期一次还公司202020年

2020年2025年

2020荣安年149199081208120812336008.00%本，最后深圳证券

02月月月一期利息交易所

公司债券日日日随本金的

（第二兑付一起

期）支付。

根据《公司债券发行与交易管理办法》及相关管理规定，本次债券仅面向合格投资投资者适当性安排（如有）

者中的机构投资者发行，公众投资者不得参与发行认购。

是否存在终止上市交易的风险不适用（如有）和应对措施逾期未偿还债券

□适用□不适用

2、发行人或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况

□适用□不适用

3、中介机构的情况

债券项目签字会计师中介机构名称办公地址中介机构联系人联系电话名称姓名

54荣安地产股份有限公司2023年年度报告全文

20荣安东亚前海证券有限深圳市福田区中心四路1号嘉

杨贤武罗明、肖涵今021-38175636

01责任公司里建设广场第一座第23层

20荣安东亚前海证券有限深圳市福田区中心四路1号嘉

杨贤武罗明、肖涵今021-38175636

02责任公司里建设广场第一座第23层

报告期内上述机构是否发生变化

□是□否

4、募集资金使用情况

单位：万元是否与募集说募集资金专项募集资金违规明书承诺的用募集资金总金

债券项目名称已使用金额未使用金额账户运作情况使用的整改情途、使用计划额（如有）况（如有）及其他约定一致

20荣安01500050000无无是

20荣安0262000620000无无是

募集资金用于建设项目

□适用□不适用公司报告期内变更上述债券募集资金用途

□适用□不适用

5、报告期内信用评级结果调整情况

□适用□不适用

6、担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行情况和变化情况及对债券投资者权益的

影响

□适用□不适用

三、非金融企业债务融资工具

□适用□不适用报告期公司不存在非金融企业债务融资工具。

四、可转换公司债券

□适用□不适用报告期公司不存在可转换公司债券。

五、报告期内合并报表范围亏损超过上年末净资产10%

□适用□不适用

六、报告期末除债券外的有息债务逾期情况

□适用□不适用

55荣安地产股份有限公司2023年年度报告全文

七、报告期内是否有违反规章制度的情况

□是□否

八、截至报告期末公司近两年的主要会计数据和财务指标

单位：万元项目本报告期末上年末本报告期末比上年末增减

流动比率1.291.271.57%

资产负债率80.01%85.29%-5.28%

速动比率0.240.25-4.00%本报告期上年同期本报告期比上年同期增减

扣除非经常性损益后净利润27255.0791939.05-70.36%

EBITDA全部债务比 17.57% 13.18% 4.39%

利息保障倍数2.461.3384.96%

现金利息保障倍数6.1810.71-42.30%

EBITDA利息保障倍数 2.58 1.38 86.96%

贷款偿还率100.00%100.00%0.00%

利息偿付率100.00%100.00%0.00%

56荣安地产股份有限公司2023年年度报告全文

第十节财务报告

一、审计报告审计意见类型标准的无保留意见审计报告签署日期2024年04月26日

审计机构名称天衡会计师事务所（特殊普通合伙）

审计报告文号天衡审字(2024)01712号

注册会计师姓名杨贤武、李玥审计报告正文

荣安地产股份有限公司全体股东：

一、审计意见

我们审计了荣安地产股份有限公司（以下简称荣安地产公司）财务报表，包括2023年12月31日的合并及母公司资产负债表，2023年度的合并及母公司利润表、合并及母公司现金流量表、合并及母公司股东权益变动表以及相关财务报表附注。

我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了荣安地产公司2023年12月

31日的合并及母公司财务状况以及2023年度的合并及母公司经营成果和现金流量。

二、形成审计意见的基础

我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对财务报表审计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。按照中国注册会计师职业道德守则，我们独立于荣安地产公司，并履行了职业道德方面的其他责任。我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。

三、关键审计事项

关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事项。这些事项的应对以对财务报表整体进行审计并形成审计意见为背景，我们不对这些事项单独发表意见。审计过程中，我们将房地产开发项目的收入确认及存货跌价准备计提及识别为关键审计事项。

（一）房地产开发项目的收入确认

1、关键审计事项描述

荣安地产公司主要从事房地产项目开发、经营，如本财务报告五、37所述，房地产开发产品销售同时满足下列条件时，公司确认相关收入：

房地产开发项目已经竣工并验收合格，达到合同约定的完工开发产品移交条件；已按合同约定办理房地产开发产品交付手续。

营业收入是荣安地产公司的关键业绩指标，如本财务报告七、61所述，于2023年度荣安地产公司营业收入为人民

币2233339.10万元，其中房产销售收入为人民币2206846.98万元，占公司营业收入的98.81%。因此，我们将房地产开发项目的收入确认识别为关键审计事项。

2、审计中的应对

我们实施的审计程序主要包括：

（1）评价与测试房地产开发业务收入确认相关的关键内部控制的设计和运行有效性；

（2）评估荣安地产公司有关房地产开发项目的收入确认相关会计政策是否符合企业会计准则规定；

57荣安地产股份有限公司2023年年度报告全文

（3）检查相关房地产开发项目竣工验收备案表、销售合同和销售台账记录等，以确认是否符合交付的条件；就本

期交付的房产确认销售收入的项目，选取样本，检查销售合同及交房手续单、验房单、结算表等可以证明房产已达到交付条件的支持性文件，以评价相关房产销售收入是否已按照既定的收入确认政策进行确认；

（4）对已达到交付条件尚未交付的房产，了解并核实应交付未交付之原因；

（5）检查资产负债表日前后的收入确认情况，检查交付手续单、验房单、结算表等可以证明房产交付情况的支持性文件，以确定相关房产销售收入是否在恰当的期间确认；

（6）检查各房地产项目预售情况，获取各房地产项目本年开盘预售进度，检查房屋预售证取得情况、销售合同、收款凭证等，检查住房建设主管部门商品房销售的网上备案情况并与财务信息核对。

（二）存货跌价准备计提

1、关键审计事项描述

荣安地产公司开发成本及开发产品的账面价值合计金额重大，如本财务报告五、17所述，存货可变现净值按存货

的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额确定。

如本财务报告七、10所述，截止2023年12月31日存货账面余额为3977134.96万元，计提存货跌价准备金额

238861.41万元。在计提存货跌价准备时，管理层需对所开发项目的建造成本作出估计，并估算每个开发项目的预期未

来售价和未来销售费用以及相关销售税金等。由于存货对荣安地产公司资产的重要性，且存货跌价准备计提涉及重大的管理层判断和估计，故我们将开发项目的存货跌价准备计提识别为关键审计事项。

2、审计中的应对

我们实施的审计程序主要包括：

（1）我们评价管理层与编制和监督管理预算及预测各存货项目的预计售价、建造成本、期间费用、税费等关键内部控制的设计和运行的有效性；

（2）评价管理层所采用的可变现净值的估算方法，并将采用的关键估计和假设，与市场可获取的信息和荣安地产公司的销售预算计划进行分析比较；

（3）我们获取荣安地产公司编制的各项目减值测试计算表，对各项目预计售价、建造成本、期间费用、税费等要

素进行复核，以判断存货减值准备计提的准确性。

四、其他信息

荣安地产公司管理层（以下简称管理层）对其他信息负责。其他信息包括荣安地产2023年度报告中涵盖的信息，但不包括财务报表和我们的审计报告。

我们对财务报表发表的审计意见不涵盖其他信息，我们也不对其他信息发表任何形式的鉴证结论。

结合我们对财务报表的审计，我们的责任是阅读其他信息，在此过程中，考虑其他信息是否与财务报表或我们在审计过程中了解到的情况存在重大不一致或者似乎存在重大错报。

基于我们已执行的工作，如果我们确定其他信息存在重大错报，我们应当报告该事实。在这方面，我们无任何事项需要报告。

五、管理层和治理层对财务报表的责任

管理层负责按照企业会计准则的规定编制财务报表，使其实现公允反映，并设计、执行和维护必要的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。

在编制财务报表时，管理层负责评估荣安地产公司的持续经营能力，披露与持续经营相关的事项（如适用），并运用持续经营假设，除非管理层计划清算荣安地产公司、终止运营或别无其他现实的选择。

治理层负责监督荣安地产公司的财务报告过程。

六、注册会计师对财务报表审计的责任

我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致的重大错报获取合理保证，并出具包含审计意见的审计报告。合理保证是高水平的保证，但并不能保证按照审计准则执行的审计在某一重大错报存在时总能发现。错报可能

58荣安地产股份有限公司2023年年度报告全文

由于舞弊或错误导致，如果合理预期错报单独或汇总起来可能影响财务报表使用者依据财务报表作出的经济决策，则通常认为错报是重大的。

在按照审计准则执行审计工作的过程中，我们运用职业判断，并保持职业怀疑。同时，我们也执行以下工作：

（1）识别和评估由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险，设计和实施审计程序以应对这些风险，并获取充

分、适当的审计证据，作为发表审计意见的基础。由于舞弊可能涉及串通、伪造、故意遗漏、虚假陈述或凌驾于内部控制之上，未能发现由于舞弊导致的重大错报的风险高于未能发现由于错误导致的重大错报的风险。

（2）了解与审计相关的内部控制，以设计恰当的审计程序。

（3）评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计及相关披露的合理性。

（4）对管理层使用持续经营假设的恰当性得出结论。同时，根据获取的审计证据，就可能导致对荣安地产公司持

续经营能力产生重大疑虑的事项或情况是否存在重大不确定性得出结论。如果我们得出结论认为存在重大不确定性，审计准则要求我们在审计报告中提请报表使用者注意财务报表中的相关披露；如果披露不充分，我们应当发表非无保留意见。我们的结论基于截至审计报告日可获得的信息。然而，未来的事项或情况可能导致荣安地产公司不能持续经营。

（5）评价财务报表的总体列报（包括披露）、结构和内容，并评价财务报表是否公允反映相关交易和事项。

（6）就荣安地产公司中实体或业务活动的财务信息获取充分、适当的审计证据，以对合并财务报表发表审计意见。

我们负责指导、监督和执行集团审计，并对审计意见承担全部责任。

我们与治理层就计划的审计范围、时间安排和重大审计发现等事项进行沟通，包括沟通我们在审计中识别出的值得关注的内部控制缺陷。

我们还就已遵守与独立性相关的职业道德要求向治理层提供声明，并与治理层沟通可能被合理认为影响我们独立性的所有关系和其他事项，以及相关的防范措施（如适用）。

从与治理层沟通过的事项中，我们确定哪些事项对本期财务报表审计最为重要，因而构成关键审计事项。我们在审计报告中描述这些事项，除非法律法规禁止公开披露这些事项，或在极少数情形下，如果合理预期在审计报告中沟通某事项造成的负面后果超过在公众利益方面产生的益处，我们确定不应在审计报告中沟通该事项。

二、财务报表

财务附注中报表的单位为：元

1、合并资产负债表

编制单位：荣安地产股份有限公司

2023年12月31日

单位：元项目2023年12月31日2023年1月1日

流动资产：

货币资金4614758082.288392603381.77结算备付金拆出资金

交易性金融资产7802000.00衍生金融资产应收票据

应收账款217055257.68203449833.60应收款项融资

预付款项59377221.7479582613.93应收保费

59荣安地产股份有限公司2023年年度报告全文

应收分保账款应收分保合同准备金

其他应收款650221002.031353936237.50

其中：应收利息应收股利买入返售金融资产

存货37382735513.4455556469986.86

合同资产32457491.44106314869.48持有待售资产一年内到期的非流动资产

其他流动资产2890283347.333731065028.18

流动资产合计45846887915.9469431223951.32

非流动资产：

发放贷款和垫款债权投资其他债权投资长期应收款

长期股权投资1359694337.922399478522.84其他权益工具投资

其他非流动金融资产192729486.32157257826.02

投资性房地产626318330.25667645436.93

固定资产24173519.6627739012.20在建工程生产性生物资产油气资产

使用权资产2346640.415240994.83

无形资产7473724.489397839.55开发支出

商誉7856648.517856648.51长期待摊费用

递延所得税资产249825880.03630965259.05其他非流动资产

非流动资产合计2470418567.583905581539.93

资产总计48317306483.5273336805491.25

流动负债：

短期借款1882941016.40681984896.11向中央银行借款拆入资金交易性金融负债衍生金融负债应付票据

应付账款3084094486.013704107112.91

60荣安地产股份有限公司2023年年度报告全文

预收款项17989134.2520157829.39

合同负债23765490450.4638605463402.06卖出回购金融资产款吸收存款及同业存放代理买卖证券款代理承销证券款

应付职工薪酬28598962.8348008821.21

应交税费346445349.02713813318.17

其他应付款2918108862.384825125496.29

其中：应付利息

应付股利648289965.98102503502.30应付手续费及佣金应付分保账款持有待售负债

一年内到期的非流动负债1427065859.972790335084.27

其他流动负债2138882911.463474481396.94

流动负债合计35609617032.7854863477357.35

非流动负债：

保险合同准备金

长期借款2683000000.007245280000.00

应付债券335064407.73383494270.62

其中：优先股永续债

租赁负债1250514.47长期应付款长期应付职工薪酬

预计负债8377885.1343107894.39递延收益

递延所得税负债21779422.1312285374.96其他非流动负债

非流动负债合计3048221714.997685418054.44

负债合计38657838747.7762548895411.79

所有者权益：

股本3183922485.003183922485.00其他权益工具

其中：优先股永续债

资本公积-1786371124.90-1833182505.30

减：库存股其他综合收益专项储备

盈余公积787603367.89599482598.21一般风险准备

未分配利润6382811178.127232294859.56

归属于母公司所有者权益合计8567965906.119182517437.47

少数股东权益1091501829.641605392641.99

61荣安地产股份有限公司2023年年度报告全文

所有者权益合计9659467735.7510787910079.46

负债和所有者权益总计48317306483.5273336805491.25

法定代表人：王久芳主管会计工作负责人：俞杰会计机构负责人：郑书林

2、母公司资产负债表

单位：元项目2023年12月31日2023年1月1日

流动资产：

货币资金384787706.17369458311.74交易性金融资产衍生金融资产应收票据

应收账款15791910.43169487183.71应收款项融资

预付款项29347.3361142.54

其他应收款16587028174.8718751668978.09

其中：应收利息应收股利存货合同资产持有待售资产一年内到期的非流动资产其他流动资产

流动资产合计16987637138.8019290675616.08

非流动资产：

债权投资其他债权投资长期应收款

长期股权投资3133903292.634123614707.70其他权益工具投资其他非流动金融资产

投资性房地产229182.22229182.22

固定资产716167.431146963.56在建工程生产性生物资产油气资产使用权资产

无形资产4713836.336576054.64开发支出商誉长期待摊费用

递延所得税资产11732707.701023461.07

62荣安地产股份有限公司2023年年度报告全文

其他非流动资产

非流动资产合计3151295186.314132590369.19

资产总计20138932325.1123423265985.27

流动负债：

短期借款交易性金融负债衍生金融负债应付票据

应付账款4874702.387109489.73预收款项

合同负债140856.57231468.04

应付职工薪酬1870998.763456477.03

应交税费2206348.3424770660.94

其他应付款10454692607.7514621321498.23

其中：应付利息

应付股利648289965.98102503502.30持有待售负债

一年内到期的非流动负债63654316.4914212104.61

其他流动负债7042.8311573.40

流动负债合计10527446873.1214671113271.98

非流动负债：

长期借款

应付债券335064407.73383494270.62

其中：优先股永续债租赁负债长期应付款长期应付职工薪酬预计负债递延收益递延所得税负债其他非流动负债

非流动负债合计335064407.73383494270.62

负债合计10862511280.8515054607542.60

所有者权益：

股本3183922485.003183922485.00其他权益工具

其中：优先股永续债

资本公积772100668.79726690568.79

减：库存股其他综合收益专项储备

盈余公积825717944.56637597174.88

未分配利润4494679945.913820448214.00

63荣安地产股份有限公司2023年年度报告全文

所有者权益合计9276421044.268368658442.67

负债和所有者权益总计20138932325.1123423265985.27

3、合并利润表

单位：元项目2023年度2022年度

一、营业总收入22333390972.2714157163968.30

其中：营业收入22333390972.2714157163968.30利息收入已赚保费手续费及佣金收入

二、营业总成本20895896229.4112561589537.26

其中：营业成本20026572837.5811328505508.66利息支出手续费及佣金支出退保金赔付支出净额提取保险责任合同准备金净额保单红利支出分保费用

税金及附加-16680081.21285395936.15

销售费用632887208.81556179818.10

管理费用165298708.68262923811.40

研发费用22090352.8038142490.59

财务费用65727202.7590441972.36

其中：利息费用149696120.75154379593.11

利息收入86137411.1970862379.47

加：其他收益41259453.1961342568.33

投资收益（损失以“－”号填列）648257544.67777623073.49

其中：对联营企业和合营企业的投资收益647836079.74771572665.77以摊余成本计量的金融资产终止确认收益

汇兑收益（损失以“-”号填列）

净敞口套期收益（损失以“－”号填列）

公允价值变动收益（损失以“－”号填列）44425709.75-142069178.01

信用减值损失（损失以“-”号填列）24580834.1467301807.87

资产减值损失（损失以“-”号填列）-1284520279.33-1095105462.57

资产处置收益（损失以“-”号填列）31926.25-108894.65

三、营业利润（亏损以“－”号填列）911529931.531264558345.50

加：营业外收入8031977.5113077889.44

减：营业外支出9252398.9218572414.48

64荣安地产股份有限公司2023年年度报告全文

四、利润总额（亏损总额以“－”号填列）910309510.121259063820.46

减：所得税费用563659758.63437833300.79

五、净利润（净亏损以“－”号填列）346649751.49821230519.67

（一）按经营持续性分类

1.持续经营净利润（净亏损以“－”号填列）346649751.49821230519.67

2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）

（二）按所有权归属分类

1.归属于母公司股东的净利润357492283.44630905252.72

2.少数股东损益-10842531.95190325266.95

六、其他综合收益的税后净额归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额

（一）不能重分类进损益的其他综合收益

1.重新计量设定受益计划变动额

2.权益法下不能转损益的其他综合收益

3.其他权益工具投资公允价值变动

4.企业自身信用风险公允价值变动

5.其他

（二）将重分类进损益的其他综合收益

1.权益法下可转损益的其他综合收益

2.其他债权投资公允价值变动

3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额

4.其他债权投资信用减值准备

5.现金流量套期储备

6.外币财务报表折算差额

7.其他

归属于少数股东的其他综合收益的税后净额

七、综合收益总额346649751.49821230519.67

归属于母公司所有者的综合收益总额357492283.44630905252.72

归属于少数股东的综合收益总额-10842531.95190325266.95

八、每股收益

（一）基本每股收益0.11230.1982

（二）稀释每股收益0.11230.1982

本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0.00元，上期被合并方实现的净利润为：0.00元。

法定代表人：王久芳主管会计工作负责人：俞杰会计机构负责人：郑书林

4、母公司利润表

单位：元项目2023年度2022年度

一、营业收入18084015.69234280410.45

65荣安地产股份有限公司2023年年度报告全文

减：营业成本0.00109891.16

税金及附加1281693.74910568.79销售费用

管理费用27737874.6647548081.89研发费用

财务费用28411172.9579518556.37

其中：利息费用32132626.05120894688.11

利息收入3993033.2441559084.84

加：其他收益213097.94337313.43

投资收益（损失以“－”号填列）1776870684.341956596383.93

其中：对联营企业和合营企业的投资收益-9657340.20-12344727.47以摊余成本计量的金融资产终止确认收益（损失以“-”号填列）

净敞口套期收益（损失以“－”号填列）

公允价值变动收益（损失以“－”号填列）

信用减值损失（损失以“-”号填列）119966896.37-136851190.80

资产减值损失（损失以“-”号填列）

资产处置收益（损失以“-”号填列）9809.474231.44

二、营业利润（亏损以“－”号填列）1857713762.461926280050.24

加：营业外收入202538.32790038.85

减：营业外支出4184317.241221589.18

三、利润总额（亏损总额以“－”号填列）1853731983.541925848499.91

减：所得税费用-27475713.2528523199.15

四、净利润（净亏损以“－”号填列）1881207696.791897325300.76

（一）持续经营净利润（净亏损以“－”号填列）1881207696.791897325300.76

（二）终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）

五、其他综合收益的税后净额

（一）不能重分类进损益的其他综合收益

1.重新计量设定受益计划变动额

2.权益法下不能转损益的其他综合收益

3.其他权益工具投资公允价值变动

4.企业自身信用风险公允价值变动

5.其他

（二）将重分类进损益的其他综合收益

1.权益法下可转损益的其他综合收益

2.其他债权投资公允价值变动

3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额

4.其他债权投资信用减值准备

5.现金流量套期储备

6.外币财务报表折算差额

66荣安地产股份有限公司2023年年度报告全文

7.其他

六、综合收益总额1881207696.791897325300.76

七、每股收益

（一）基本每股收益0.000.00

（二）稀释每股收益0.000.00

5、合并现金流量表

单位：元

2023年度2022年度

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金8305453775.0720884248692.79客户存款和同业存放款项净增加额向中央银行借款净增加额向其他金融机构拆入资金净增加额收到原保险合同保费取得的现金收到再保业务现金净额保户储金及投资款净增加额

收取利息、手续费及佣金的现金拆入资金净增加额回购业务资金净增加额代理买卖证券收到的现金净额收到的税费返还

收到其他与经营活动有关的现金1377353637.384559769701.43

经营活动现金流入小计9682807412.4525444018394.22

购买商品、接受劳务支付的现金5041194520.487609236146.00客户贷款及垫款净增加额存放中央银行和同业款项净增加额支付原保险合同赔付款项的现金拆出资金净增加额

支付利息、手续费及佣金的现金支付保单红利的现金

支付给职工以及为职工支付的现金188436076.09313718999.86

支付的各项税费320956710.731480700886.82

支付其他与经营活动有关的现金1703871452.765563366245.80

经营活动现金流出小计7254458760.0614967022278.48

经营活动产生的现金流量净额2428348652.3910476996115.74

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金1241899832.174137271996.14

取得投资收益收到的现金4800000.00255056388.72

67荣安地产股份有限公司2023年年度报告全文

处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现

37293.77236350.00

金净额处置子公司及其他营业单位收到的现金净额

收到其他与投资活动有关的现金19164223.67

投资活动现金流入小计1246737125.944411728958.53

购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现

1380336.286883772.58

金

投资支付的现金1075312657.361091929221.80质押贷款净增加额取得子公司及其他营业单位支付的现金净额支付其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流出小计1076692993.641098812994.38

投资活动产生的现金流量净额170044132.303312915964.15

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金269500000.00

其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金269500000.00

取得借款收到的现金2390855000.007136700000.00

收到其他与筹资活动有关的现金405561873.064785053735.98

筹资活动现金流入小计2796416873.0612191253735.98

偿还债务支付的现金7150090000.0013085950000.00

分配股利、利润或偿付利息支付的现金984312935.561690705052.87

其中：子公司支付给少数股东的股利、利润147000.00119169146.88

支付其他与筹资活动有关的现金1300169894.8112728668670.54

筹资活动现金流出小计9434572830.3727505323723.41

筹资活动产生的现金流量净额-6638155957.31-15314069987.43

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响

五、现金及现金等价物净增加额-4039763172.62-1524157907.54

加：期初现金及现金等价物余额8087449895.059611607802.59

六、期末现金及现金等价物余额4047686722.438087449895.05

6、母公司现金流量表

单位：元项目2023年度2022年度

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金189782424.3783692011.16收到的税费返还

收到其他与经营活动有关的现金71860842988.25188285400832.51

经营活动现金流入小计72050625412.62188369092843.67

购买商品、接受劳务支付的现金530338.69893258.31

支付给职工以及为职工支付的现金17506447.6932582633.59

支付的各项税费16693817.0816016702.75

68荣安地产股份有限公司2023年年度报告全文

支付其他与经营活动有关的现金73096049609.35188592389561.85

经营活动现金流出小计73130780212.81188641882156.50

经营活动产生的现金流量净额-1080154800.19-272789312.83

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金125547005.31412568384.46

取得投资收益收到的现金1786530094.101972576301.83

处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现

15176.9916238.94

金净额处置子公司及其他营业单位收到的现金净额收到其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流入小计1912092276.402385160925.23

购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现

824999.991867966.81

金

投资支付的现金240045000.00629473345.79取得子公司及其他营业单位支付的现金净额支付其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流出小计240869999.99631341312.60

投资活动产生的现金流量净额1671222276.411753819612.63

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金取得借款收到的现金收到其他与筹资活动有关的现金筹资活动现金流入小计

偿还债务支付的现金712320000.00

分配股利、利润或偿付利息支付的现金575738081.79465986694.72支付其他与筹资活动有关的现金

筹资活动现金流出小计575738081.791178306694.72

筹资活动产生的现金流量净额-575738081.79-1178306694.72

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响

五、现金及现金等价物净增加额15329394.43302723605.08

加：期初现金及现金等价物余额369458311.7466734706.66

六、期末现金及现金等价物余额384787706.17369458311.74

69荣安地产股份有限公司2023年年度报告全文

7、合并所有者权益变动表

本期金额

单位：元

2023年度

归属于母公司所有者权益其他权益工其一减

项目具他专般：

综项风其少数股东权益所有者权益合计股本优永资本公积库盈余公积未分配利润小计其合储险他先续存他收备准股债股益备

-

一、上年期末318392248599482598.27232294859.59182517437.41605392641.910787910079.4

1833182505.3

余额5.0016796

0

加：会计政策变更前期差错更正其他

-

二、本年期初318392248599482598.27232294859.59182517437.41605392641.910787910079.41833182505.3

余额5.00167960

三、本期增减变动金额（减188120769.6----46811380.40少以“－”号8849483681.44614551531.36513890812.351128442343.71

填列）

（一）综合收

-10842531.95346649751.49

益总额357492283.44357492283.44

（二）所有者

-

投入和减少资46811380.4046811380.40-305844900.00

352656280.40

本

70荣安地产股份有限公司2023年年度报告全文

1．所有者投入

245000.00245000.00

的普通股

2．其他权益工

具持有者投入资本

3．股份支付计

入所有者权益的金额

-

4．其他46811380.4046811380.40-306089900.00352901280.40

--

（三）利润分188120769.6--1206975964.81018855195.2

配8150392000.001169247195.2080

1．提取盈余公188120769.6-

积8188120769.68

2．提取一般风

险准备

3．对所有者--

--（或股东）的1018855195.21018855195.2

150392000.001169247195.20

分配00

4．其他

（四）所有者权益内部结转

1．资本公积转增资本（或股本）

2．盈余公积转增资本（或股本）

3．盈余公积弥

补亏损

4．设定受益计

划变动额结转留存收益

5．其他综合收

71荣安地产股份有限公司2023年年度报告全文

益结转留存收益

6．其他

（五）专项储备

1．本期提取

2．本期使用

（六）其他

-

四、本期期末318392248787603367.8

1786371124.96382811178.18567965906.1

1091501829.6

余额5.0094

09659467735.7521

上期金额

单位：元

2022年度

归属于母公司所有者权益其他权益工其一减

项目具他专般：

综项风其少数股东权益所有者权益合计股本优永资本公积库盈余公积未分配利润小计其合储险他先续存他收备准股债股益备

-

一、上年期3183922485.0409750068.17300549734.59134116533.55667142458.914801258992.41760105754.0末余额0328087

加：会计政策变更前期差错更正其他

二、本年期3183922485.0-409750068.17300549734.59134116533.55667142458.914801258992.4

初余额01760105754.032808

72荣安地产股份有限公司2023年年度报告全文

7

三、本期增

减变动金额-

189732530.0-

（减少以-73076751.23-68254874.9648400903.894061749816.9

84013348913.02

“－”号填1

列）

（一）综合630905252.72630905252.72190325266.95821230519.67收益总额

（二）所有-

-

者投入和减-73076751.23-73076751.234132905936.9

4205982688.21

少资本8

1．所有者

投入的普通269500000.00269500000.00股

2．其他权

益工具持有者投入资本

3．股份支

付计入所有者权益的金额

-

-

4．其他-73076751.23-73076751.234402405936.9

4475482688.21

8

（三）利润189732530.0----628596744.48

分配8699160127.68509427597.60119169146.88

1．提取盈189732530.0-

余公积8189732530.08

2．提取一

般风险准备

3．对所有

---

者（或股-628596744.48

509427597.60509427597.60119169146.88

东）的分配

4．其他

（四）所有

73荣安地产股份有限公司2023年年度报告全文

者权益内部结转

1．资本公

积转增资本（或股本）

2．盈余公

积转增资本（或股本）

3．盈余公

积弥补亏损

4．设定受

益计划变动额结转留存收益

5．其他综

合收益结转留存收益

6．其他

（五）专项储备

1．本期提

取

2．本期使

用

（六）其他

-

四、本期期3183922485.0599482598.27232294859.59182517437.41605392641.910787910079.4

1833182505.3

末余额016796

0

8、母公司所有者权益变动表

本期金额

单位：元

74荣安地产股份有限公司2023年年度报告全文

2023年度

项目其他权益工具减：库其他综专项储股本资本公积盈余公积未分配利润其他所有者权益合计优先股永续债其他存股合收益备

一、上年期

3183922485.00726690568.79637597174.883820448214.008368658442.67

末余额

加：会计政策变更前期差错更正其他

二、本年期

3183922485.00726690568.79637597174.883820448214.008368658442.67

初余额

三、本期增减变动金额

（减少以45410100.00188120769.68674231731.91907762601.59“－”号填

列）

（一）综合

1881207696.791881207696.79

收益总额

（二）所有

者投入和减45410100.0045410100.00少资本

1．所有者投

入的普通股

2．其他权益

工具持有者投入资本

3．股份支付

计入所有者权益的金额

4．其他45410100.0045410100.00

（三）利润--

188120769.68

分配1206975964.881018855195.20

75荣安地产股份有限公司2023年年度报告全文

1．提取盈余

188120769.68-188120769.68

公积

2．对所有者--（或股东）1018855195.201018855195.20的分配

3．其他

（四）所有者权益内部结转

1．资本公积

转增资本（或股本）

2．盈余公积

转增资本（或股本）

3．盈余公积

弥补亏损

4．设定受益

计划变动额结转留存收益

5．其他综合

收益结转留存收益

6．其他

（五）专项储备

1．本期提取

2．本期使用

（六）其他

四、本期期

3183922485.00772100668.79825717944.564494679945.919276421044.26

末余额上期金额

76荣安地产股份有限公司2023年年度报告全文

单位：元

2022年度

项目其他权益工具减：库其他综专项储股本资本公积盈余公积未分配利润其他所有者权益合计优先股永续债其他存股合收益备

一、上年期

3183922485.00726690568.79447864644.802622283040.926980760739.51

末余额

加：会计政策变更前期差错更正其他

二、本年期

3183922485.00726690568.79447864644.802622283040.926980760739.51

初余额

三、本期增减变动金额

（减少以189732530.081198165173.081387897703.16“－”号填

列）

（一）综合

1897325300.761897325300.76

收益总额

（二）所有者投入和减少资本

1．所有者投

入的普通股

2．其他权益

工具持有者投入资本

3．股份支付

计入所有者权益的金额

4．其他

77荣安地产股份有限公司2023年年度报告全文

（三）利润

189732530.08-699160127.68-509427597.60

分配

1．提取盈余189732530.08-189732530.08

公积

2．对所有者（或股东）-509427597.60-509427597.60的分配

3．其他

（四）所有者权益内部结转

1．资本公积

转增资本（或股本）

2．盈余公积

转增资本（或股本）

3．盈余公积

弥补亏损

4．设定受益

计划变动额结转留存收益

5．其他综合

收益结转留存收益

6．其他

（五）专项储备

1．本期提取

2．本期使用

（六）其他

四、本期期

3183922485.00726690568.79637597174.883820448214.008368658442.67

末余额

78荣安地产股份有限公司2023年年度报告全文

三、公司基本情况

荣安地产股份有限公司（以下简称“公司”或“本公司”）的前身为成功信息产业（集团）股份有限公司，成立于

1989年5月19日，系经宁波市人民政府甬政[1989]24号文批准，由宁波机床总厂股份制改组设立。经公司2008年第一

次临时股东大会决议同意，并经中国证券监督管理委员会证监许可[2008]1341号文核准，公司向荣安集团股份有限公司发行股份828000000股，收购荣安集团股份有限公司所拥有的八家公司股权和三处房产，公司注册资本变更为

1061307495元；2009年4月14日，公司取得变更后的企业法人营业执照。

本公司统一社会信用代码/注册号：913302001440685655。总部位于宁波市鄞州区天童南路 700 号荣安大厦 18F

（A）、19F、20F。

本公司及所属子公司主要从事房地产开发、经营；建设工程承包等。于2023年度，纳入合并财务报表范围的主体包括本公司及受本公司控制的142家子公司，并无控制的结构化主体；有关子公司的情况参见本财务报告十“在其他主体中的权益”。本公司报告期内合并范围变动情况详见本财务报告九“合并范围的变更”。

本财务报告批准报出日：2024年4月29日。

四、财务报表的编制基础

1、编制基础

本公司以持续经营为基础，根据实际发生的交易和事项，按照财政部颁布的《企业会计准则-基本准则》及具体会计准则、应用指南、解释以及其他相关规定进行确认和计量，在此基础上编制财务报表。

2、持续经营

公司已评价自报告期末起至少12个月的持续经营能力，本公司管理层相信公司能自本财务报表批准日后不短于12个月的可预见未来期间内持续经营。因此，本公司以持续经营为基础编制截至2023年12月31日止的财务报表。

五、重要会计政策及会计估计

具体会计政策和会计估计提示：

本公司根据实际生产经营特点，依据相关企业会计准则的规定，对收入确认、应收款项坏账准备、固定资产折旧等交易和事项制定了若干项具体会计政策和会计估计，详见本财务报告五之“13、应收款项”、“24、固定资产”、“37、收入”描述。

1、遵循企业会计准则的声明

本公司编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了本公司的财务状况、经营成果和现金流量等有关信息。

2、会计期间

以公历1月1日起至12月31日止为一个会计年度。

79荣安地产股份有限公司2023年年度报告全文

3、营业周期

本公司的营业周期从房产开发至销售变现，一般在12个月以上，具体周期根据开发项目情况确定，并以其营业周期作为资产和负债的流动性划分标准。

4、记账本位币

以人民币为记账本位币。

5、重要性标准确定方法和选择依据

□适用□不适用项目重要性标准

重要的非全资子公司子公司净资产占集团净资产1%以上单个被投资单位的长期股权投资账面价值或者本期对其确认的投资收益占集重要的合营企业及联营企业

团净资产的1%以上

重要的应付账款、其他应付账款4000万元

6、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法

（1）同一控制下企业合并

参与合并的各方在合并前后均受同一方或相同的多方最终控制且该控制并非暂时性的，为同一控制下企业合并。合并方在企业合并中取得的资产和负债，以被合并方的资产、负债（包括最终控制方收购被合并方而形成的商誉）在最终控制方合并财务报表中的账面价值为基础，进行相关会计处理。合并方取得的净资产账面价值与支付的合并对价账面价值（或发行股份面值总额）的差额，调整资本公积（股本溢价），资本公积（股本溢价）不足以冲减的，调整留存收益。

合并日为合并方实际取得对被合并方控制权的日期。

通过多次交易分步实现的同一控制下企业合并，合并方在取得被合并方控制权之前持有的长期股权投资，在取得原股权之日与合并方和被合并方同处于同一方最终控制之日孰晚日与合并日之间已确认有关损益、其他综合收益和其他所

有者权益变动，分别冲减比较报表期间的期初留存收益或当期损益。

（2）非同一控制下企业合并

参与合并的各方在合并前后不受同一方或相同的多方最终控制的，为非同一控制下企业合并。购买方支付的合并成本是为取得被购买方控制权而支付的资产、发生或承担的负债以及发行的权益性证券在购买日的公允价值之和。付出资产的公允价值与其账面价值的差额，计入当期损益。购买日是指购买方实际取得对被购买方控制权的日期。

购买方在购买日对合并成本进行分配，确认所取得的被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值。合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉；合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，计入当期损益。

通过多次交易分步实现的非同一控制下企业合并，对于购买日之前持有的被购买方的股权，按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益；购买日之前持有的被购买方的股权涉及其他综合收益以及其他所有者权益变动的，与其相关的其他综合收益、其他所有者权益变动转为购买日所属当期投资收益，由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。

7、控制的判断标准和合并财务报表的编制方法合并财务报表的合并范围以控制为基础确定，包括本公司及本公司的子公司（指被本公司控制的主体，包括企业、被投资单位中可分割部分、以及企业所控制的结构化主体等）。子公司的经营成果和财务状况由控制开始日起至控制结束日止包含于合并财务报表中。

本公司通过同一控制下企业合并取得的子公司，在编制合并当期财务报表时，视同被合并子公司在本公司最终控制方对其实施控制时纳入合并范围，并对合并财务报表的期初数以及前期比较报表进行相应调整。

80荣安地产股份有限公司2023年年度报告全文

本公司通过非同一控制下企业合并取得的子公司，在编制合并当期财务报表时，以购买日确定的各项可辨认资产、负债的公允价值为基础对子公司的财务报表进行调整，并自购买日起将被合并子公司纳入合并范围。

子公司所采用的会计期间或会计政策与本公司不一致时，在编制合并财务报表时按本公司的会计期间或会计政策对子公司的财务报表进行必要的调整。合并范围内企业之间所有重大交易、余额以及未实现损益在编制合并财务报表时予以抵消。内部交易发生的未实现损失，有证据表明该损失是相关资产减值损失的，则不予抵消。

子公司少数股东应占的权益和损益分别在合并资产负债表中股东权益项目下和合并利润表中净利润项目下单独列示。

子公司少数股东分担的当期亏损超过了少数股东在该子公司期初所有者权益中所享有的份额的，其余额应当冲减少数股东权益。

因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司控制权的，对于剩余股权，按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资收益，同时冲减商誉。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益、其他所有者权益变动，在丧失控制权时转为当期投资收益，由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。

通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的，需考虑各项交易是否构成一揽子交易，处置对子公司股权投资的各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，表明应将多次交易事项作为一揽子交易进行会计处理：（1）这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；（2）这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；（3）一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；（4）一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。

不属于一揽子交易的，对其中每一项交易分别按照前述进行会计处理；若各项交易属于一揽子交易的，将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理；但是，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并财务报表中确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。

8、合营安排分类及共同经营会计处理方法

合营安排分为共同经营和合营企业。共同经营，是指合营方享有该安排相关资产且承担该安排相关负债的合营安排。

合营企业，是指合营方仅对该安排的净资产享有权利的合营安排。

共同经营的合营方应当确认其与共同经营中利益份额相关的下列项目，并按照相关企业会计准则的规定进行会计处

理：（一）确认单独所持有的资产，以及按其份额确认共同持有的资产；（二）确认单独所承担的负债，以及按其份额确认共同承担的负债；（三）确认出售其享有的共同经营产出份额所产生的收入；（四）按其份额确认共同经营因出售

产出所产生的收入；（五）确认单独所发生的费用，以及按其份额确认共同经营发生的费用。

合营方向共同经营投出或出售资产等（该资产构成业务的除外），在该资产等由共同经营出售给第三方之前，应当仅确认因该交易产生的损益中归属于共同经营其他参与方的部分。投出或出售的资产发生符合《企业会计准则第8号—资产减值》等规定的资产减值损失的，合营方应当全额确认该损失。

合营方自共同经营购买资产等（该资产构成业务的除外），在将该资产等出售给第三方之前，应当仅确认因该交易产生的损益中归属于共同经营其他参与方的部分。购入的资产发生符合《企业会计准则第8号—资产减值》等规定的资产减值损失的，合营方应当按其承担的份额确认该部分损失。

对共同经营不享有共同控制的参与方，如果享有该共同经营相关资产且承担该共同经营相关负债的，应当按照前述规定进行会计处理。

9、现金及现金等价物的确定标准

现金是指库存现金及可以随时用于支付的存款。现金等价物是指持有的期限短、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。

81荣安地产股份有限公司2023年年度报告全文

10、外币业务和外币报表折算

发生外币交易时，采用交易发生日的即期汇率将外币金额折算为人民币金额。

于资产负债表日，外币货币性项目采用资产负债表日的即期汇率折算为人民币，所产生的折算差额，除根据借款费用核算方法应予资本化的，计入当期损益。以历史成本计量的外币非货币性项目，于资产负债表日仍采用交易发生日的即期汇率折算。

11、金融工具

金融工具，是指形成一方的金融资产并形成其他方的金融负债或权益工具的合同。

（1）金融工具的确认和终止确认

当本公司成为金融工具合同的一方时，确认一项金融资产或金融负债。

金融资产满足下列条件之一的，应当终止确认：（一）收取该金融资产现金流量的合同权利终止。（二）转移了收取金融资产现金流量的权利，或在“过手协议”下承担了及时将收取的现金流量全额支付给第三方的义务；并且实质上转让了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，或虽然实质上既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，但放弃了对该金融资产的控制。

金融负债（或其一部分）的现时义务已经解除的，终止确认该金融负债（或该部分金融负债）。

对于以常规方式购买或出售金融资产的，公司在交易日确认将收到的资产和为此将承担的负债，或者在交易日终止确认已出售的资产。

（2）金融资产的分类和计量

在初始确认金融资产时本公司根据管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征，将金融资产划分为：

以摊余成本计量的金融资产；以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产；以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。

1）金融资产的初始计量：

金融资产在初始确认时以公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，相关交易费用直接计入当期损益；对于其他类别的金融资产，相关交易费用计入初始确认金额。因销售产品或提供劳务而产生的、未包含或不考虑重大融资成分的应收款，本公司按照预期有权收取的对价初始计量。

2）金融资产的后续计量：

*以摊余成本计量的债务工具投资

金融资产的合同现金流量特征与基本借贷安排相一致，即在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付，且公司管理此类金融资产的业务模式为以收取合同现金流量为目标的，本公司将其分类为以摊余成本计量的金融资产。该金融资产采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量，其摊销、减值及终止确认产生的利得或损失，计入当期损益。

*以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资

金融资产的合同现金流量特征与基本借贷安排相一致，即在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付，且公司管理此类金融资产的业务模式为既以收取合同现金流量为目标又以出售为目标的，本公司将其分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。该金融资产采用实际利率法确认的利息收入、减值损失及汇兑差额确认为当期损益，其余公允价值变动计入其他综合收益。终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益转出，计入当期损益。

*指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的权益工具投资

初始确认时，本公司将部分非交易性权益工具投资指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。

本公司将其相关股利收入计入当期损益，其公允价值变动计入其他综合收益。该金融资产终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失将从其他综合收益转入留存收益，不计入当期损益。

*以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产

82荣安地产股份有限公司2023年年度报告全文

包括分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产和指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。

本公司将持有的未划分为以摊余成本计量和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产，分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。

在初始确认时，为消除或显著减少会计错配，本公司可将金融资产指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。

（3）金融资产转移的确认依据和计量方法

本公司已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方的，终止确认该金融资产；保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，不终止确认该金融资产。

本公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，未保留对该金融资产控制的，终止确认该金融资产并将转移中产生或保留的权利和义务单独确认为资产或负债；保留了对该金融资产控制的，按照继续涉入被转移金融资产的程度继续确认有关金融资产，并相应确认相关负债。

（4）金融负债的分类和计量金融负债于初始确认时分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债和其他金融负债。

1）金融负债的初始计量

金融负债在初始确认时以公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，相关交易费用直接计入当期损益；对于以摊余成本计量的金融负债，相关交易费用计入初始确认金额。

2）金融负债的后续计量

*以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债

包括交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具）和初始确认时指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。

交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具），按照公允价值进行后续计量，除与套期会计有关外，公允价值变动计入当期损益。

指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，由本公司自身信用风险变动引起的公允价值变动计入其他综合收益；终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。其余公允价值变动计入当期损益。如果前述会计处理会造成或扩大损益中的会计错配，将该金融负债的全部利得或损失（包括企业自身信用风险变动的影响金额）计入当期损益。

*其他金融负债

除金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债、财务担保合同外的其他金融负

债分类为以摊余成本计量的金融负债，按摊余成本进行后续计量，终止确认或摊销产生的利得或损失计入当期损益。

（5）金融资产和金融负债的抵销

同时满足下列条件的，金融资产和金融负债以相互抵销后的净额在资产负债表内列示：具有抵销已确认金额的法定权利，且该种法定权利是当前可执行的；计划以净额结算，或同时变现该金融资产和清偿该金融负债。

（6）金融工具的公允价值确定

存在活跃市场的金融工具，以活跃市场中的报价确定其公允价值。不存在活跃市场的金融工具，采用估值技术确定其公允价值。在估值时，本集团釆用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术，选择与市场参与者在相关资产或负债的交易中所考虑的资产或负债特征相一致的输入值，并尽可能优先使用相关可观察输入值。在相关可观察输入值无法取得或取得不切实可行的情况下，使用不可观察输入值。

（7）金融工具减值（不含应收款项）

1）减值准备的确认方法

本公司以预期信用损失为基础，对以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资、财务担保合同等计提减值准备并确认信用减值损失。

本公司在评估预期信用损失时，考虑所有合理且有依据的信息，包括前瞻性信息。

83荣安地产股份有限公司2023年年度报告全文

本公司在每个资产负债表日评估金融工具的信用风险自初始确认后是否已经显著增加，如果某项金融工具在资产负债表日确定的预计存续期内的违约概率显著高于在初始确认时确定的预计存续期内的违约概率，则表明该项金融工具的信用风险显著增加。

如果信用风险自初始确认后未显著增加，处于第一阶段，本公司按照未来12个月内预期信用损失的金额计量损失准备；如果信用风险自初始确认后已显著增加但尚未发生信用减值，处于第二阶段，本公司按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量损失准备；金融工具自初始确认后已发生信用减值的，处于第三阶段，本公司按照整个存续期的预期信用损失计量损失准备。

对于在资产负债表日具有较低信用风险的金融工具，本公司假设其信用风险自初始确认后并未显著增加，按照未来

12个月内的预期信用损失计量损失准备。

12、应收票据

与本财务报告五之“13应收款项”的预期信用损失的确定方法及会计处理方法一致。

13、应收款项

本公司应收款项主要包括应收票据、应收账款、应收款项融资、其他应收款、合同资产、债权投资、其他债权投资和长期应收款。

对于因销售产品或提供劳务而产生的应收款项及租赁应收款，本公司按照相当于整个存续期内的预期信用损失金额计量损失准备。

对其他类别的应收款项，本公司在每个资产负债表日评估金融工具的信用风险自初始确认后是否已经显著增加，如果某项金融工具在资产负债表日确定的预计存续期内的违约概率显著高于在初始确认时确定的预计存续期内的违约概率，则表明该项金融工具的信用风险显著增加。通常情况下，如果逾期超过30日，则表明应收款项的信用风险已经显著增加。

如果信用风险自初始确认后未显著增加，处于第一阶段，本公司按照未来12个月内预期信用损失的金额计量损失准备；如果信用风险自初始确认后已显著增加但尚未发生信用减值，处于第二阶段，本公司按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量损失准备；应收款项自初始确认后已发生信用减值的，处于第三阶段，本公司按照整个存续期的预期信用损失计量损失准备。

对于在资产负债表日具有较低信用风险的应收款项，本公司假设其信用风险自初始确认后并未显著增加，按照未来

12个月内的预期信用损失计量损失准备。

除单独评估信用风险的应收款项外，本公司根据信用风险特征将其他应收款项划分为若干组合，在组合基础上计算预期信用损失：

单独评估信用风险的应收款项，如：与对方存在争议或涉及诉讼、仲裁的应收款项；已有明显迹象表明债务人很可能无法履行还款义务的应收款项等。

除了单独评估信用风险的应收款项外，本公司基于共同风险特征将应收款项划分为不同的组别，在组合的基础上评估信用风险。不同组合的确定依据：

项目确定组合的依据计量预期信用损失的方法

参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经应收票据——银行承兑汇票组合银行承兑汇票济状况的预测，通过违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。

参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经应收票据——商业承兑汇票组合商业承兑汇票济状况的预测，通过违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。

参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经应收账款——账龄组合按照账龄划分

济状况的预测，编制应收账款账龄与整个存续期预期

84荣安地产股份有限公司2023年年度报告全文

信用损失率对照表，计算预期信用损失。

其他应收款——应收联营/合营企业款

其他应收款——应收少数股东组参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经合款项性质济状况的预测，通过违约风险敞口和未来12个月内或其他应收款——保证金及押金组整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。

合

其他应收款——应收其他组合

对于划分为账龄组合的应收款项，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，编制应收款项账龄与整个存续期预期信用损失率对照表，计算预期信用损失账龄应收款项计提比例（%）

1年以内（含1年）5%

1至2年10%

2至3年30%

3至4年60%

4至5年80%

5年以上100%

14、应收款项融资

对于合同现金流量特征与基本借贷安排相一致，且公司管理此类金融资产的业务模式为既以收取合同现金流量为目标又以出售为目标的应收票据及应收账款，本公司将其分类为应收款项融资，以公允价值计量且其变动计入其他综合收益。应收款项融资采用实际利率法确认的利息收入、减值损失及汇兑差额确认为当期损益，其余公允价值变动计入其他综合收益。终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益转出，计入当期损益。

15、其他应收款

其他应收款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法

与本财务报告五之“13应收款项”的预期信用损失的确定方法及会计处理方法一致。

16、合同资产

合同资产是指本公司已向客户转让商品或服务而有权收取对价的权利，且该权利取决于时间流逝之外的其他因素。

本公司拥有的无条件(即，仅取决于时间流逝)向客户收取对价的权利作为应收款项单独列示。

合同资产预期信用损失的确定方法及会计处理方法，与本财务报告五之“13应收款项”的预期信用损失的确定方法及会计处理方法一致。

17、存货

（1）存货的分类

本公司存货包括原材料、开发成本、开发产品、周转材料等。

（2）开发用土地的核算方法：本公司取得开发用土地计入开发成本，按成本核算对象进行分摊和明细核算。项目开发时，开发用土地按开发产品占地面积计算分摊计入项目的开发成本。

85荣安地产股份有限公司2023年年度报告全文

（3）公共配套设施费用的核算方法：公共配套设施费用包括住宅小区中非营业性的文教、行政管理、市政公用配套设施，其所发生的成本费用列入存货-开发成本，按住宅小区可销售面积分摊。本期完工的开发产品，若该开发产品应分摊的公共配套设施费用尚未发生或尚未支付完毕，则预提尚未发生或尚未支付完毕的公共配套设施费用，计入该开发产品成本。

（4）存货发出的计价及摊销

本公司各类存货取得时按实际成本计价，交付时采用销售面积平均法计价。

（5）周转材料的摊销方法

周转材料包括包装物和低值易耗品，在领用时采用一次转销法进行摊销。

（6）存货可变现净值的确定依据及存货跌价准备的计提方法

存货可变现净值按存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额确定。

期末，按照单个存货成本高于可变现净值的差额计提存货跌价准备，计入当期损益；以前减记存货价值的影响因素已经消失的，减记的金额应当予以恢复，并在原已计提的存货跌价准备金额内转回，转回的金额计入当期损益。对于数量繁多、单价较低的存货，按存货类别计提存货跌价准备。

（7）存货的盘存制度本公司存货采用永续盘存制。

18、持有待售资产

（1）持有待售

本公司将同时满足下列条件的非流动资产或处置组划分为持有待售类别：

*根据类似交易中出售此类资产或处置组的惯例，在当前状况下即可立即出售；

*出售极可能发生，即企业已经就一项出售计划作出决议且获得确定的购买承诺，预计出售将在一年内完成。有关规定要求企业相关权力机构或者监管部门批准后方可出售的，应当已经获得批准。

初始计量或在资产负债表日重新计量持有待售的非流动资产或处置组时，其账面价值高于公允价值减去出售费用后的净额的，将账面价值减记至公允价值减去出售费用后的净额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提持有待售资产减值准备。

（2）终止经营

终止经营是指满足下列条件之一的、能够单独区分的组成部分，且该组成部分已经处置或划分为持有待售类别。

19、债权投资

与本财务报告五之“13应收款项”的预期信用损失的确定方法及会计处理方法一致。

20、其他债权投资

与本财务报告五之“13应收款项”的预期信用损失的确定方法及会计处理方法一致。

21、长期应收款

与本财务报告五之“13应收款项”的预期信用损失的确定方法及会计处理方法一致。

22、长期股权投资

（1）重大影响、共同控制的判断标准

86荣安地产股份有限公司2023年年度报告全文

*本公司结合以下情形综合考虑是否对被投资单位具有重大影响：是否在被投资单位董事会或类似权利机构中派有代表；是否参与被投资单位财务和经营政策制定过程；是否与被投资单位之间发生重要交易；是否向被投资单位派出管理人员；是否向被投资单位提供关键技术资料。

*若本公司与其他参与方均受某合营安排的约束，任何一个参与方不能单独控制该安排，任何一个参与方均能够阻止其他参与方或参与方组合单独控制该安排，本公司判断对该项合营安排具有共同控制。

（2）投资成本确定

*企业合并形成的长期股权投资，按以下方法确定投资成本：

A、对于同一控制下企业合并形成的对子公司投资，以在合并日取得被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中账面价值的份额作为长期股权投资的投资成本。

分步实现的同一控制下企业合并，在合并日根据合并后应享有被合并方净资产在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额，确定长期股权投资的初始投资成本；初始投资成本与达到合并前长期股权投资账面价值加上合并日进一步取得股份新支付对价的账面价值之和的差额，调整资本公积（资/股本溢价），资本公积不足冲减的，冲减留存收益。合并日之前持有的股权投资，因采用权益法核算或金融工具确认和计量准则核算而确认的其他综合收益暂不进行会计处理，直至处置该项投资时采用与投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理；因采用权益法核算而确认的被

投资单位净资产中除净损益、其他综合收益和利润分配以外的所有者权益其他变动，暂不进行会计处理，直至处置该项投资时转入当期损益。其中，处置后的剩余股权根据本准则采用成本法或权益法核算的，其他综合收益和其他所有者权益应按比例结转，处置后的剩余股权改按金融工具确认和计量准则进行会计处理的，其他综合收益和其他所有者权益应全部结转。

B、对于非同一控制下企业合并形成的对子公司投资，以企业合并成本作为投资成本。

追加投资能够对非同一控制下的被投资单位实施控制的，以购买日之前所持被购买方的股权投资的账面价值与购买日新增投资成本之和，作为改按成本法核算的初始投资成本；购买日之前持有的被购买方的股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，在处置该项投资时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。购买日之前持有的股权投资按照《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》有关规定进行会计处理的，原计入其他综合收益的累计公允价值变动应当在改按成本法核算时转入留存损益。

*除企业合并形成的长期股权投资以外，其他方式取得的长期股权投资，按以下方法确定投资成本：

A、以支付现金取得的长期股权投资，按实际支付的购买价款作为投资成本。

B、以发行权益性证券取得的长期股权投资，按发行权益性证券的公允价值作为投资成本。

*因追加投资等原因，能够对被投资单位单位施加重大影响或实施共同控制但不构成控制的，应当按照《企业会计

准则第22号——金融工具确认和计量》确定的原持有股权的公允价值加上新增投资成本之和，作为改按权益法核算的初始投资成本。原持有的股权投资分类为其他权益工具投资的，其公允价值与账面价值之间的差额，以及原计入其他综合收益的累计公允价值变动应当转入改按权益法核算的留存损益。

（3）后续计量及损益确认方法

*对子公司投资

在合并财务报表中，对子公司投资按附注三、7进行处理。

在母公司财务报表中，对子公司投资采用成本法核算，在被投资单位宣告分派的现金股利或利润时，确认投资收益。

*对合营企业投资和对联营企业投资

对合营企业投资和对联营企业投资采用权益法核算，具体会计处理包括：

对于初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，其差额包含在长期股权投资成本中；

对于初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益，同时调整长期股权投资成本。

取得对合营企业投资和对联营企业投资后，按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份额，分别确认投资损益和其他综合收益并调整长期股权投资的账面价值；按照被投资单位宣告分派的现金股利或利润应分得的部分，相应减少长期股权投资的账面价值。

87荣安地产股份有限公司2023年年度报告全文

在计算应享有或应分担的被投资单位实现的净损益的份额时，以取得投资时被投资单位可辨认净资产的公允价值为基础确定，对于被投资单位的会计政策或会计期间与本公司不同的，权益法核算时按照本公司的会计政策或会计期间对被投资单位的财务报表进行必要调整。与合营企业和联营企业之间内部交易产生的未实现损益按照持股比例计算归属于本公司的部分，在权益法核算时予以抵消。内部交易产生的未实现损失，有证据表明该损失是相关资产减值损失的，则全额确认该损失。

对合营企业或联营企业发生的净亏损，除本公司负有承担额外损失义务外，以长期股权投资的账面价值以及其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益减记至零为限。被投资企业以后实现净利润的，在收益分享额弥补未确认的亏损分担额后，恢复确认收益分享额。

对于被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变动，调整长期股权投资的账面价值并计入资本公积。处置该项投资时，将原计入资本公积的部分按相应比例转入当期损益。

（4）处置长期股权投资，其账面价值与实际取得价款的差额计入当期损益，采用权益法核算的长期股权投资，处置时，采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础，按相应比例对原计入其他综合收益的部分进行会计处理。

因处置部分权益性投资等原因丧失了对被投资单位共同控制或重大影响的，处置后的剩余股权按《企业会计准则第

22号——金融工具确认和计量》核算，其在丧失共同控制或重大影响之日的公允价值与账面价值间的差额计入当期损益。

原股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，应当在终止采用权益法核算时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。

因处置部分权益性投资等原因丧失了对被投资单位控制的，在编制个别财务报表时，处置后的剩余股权能够对被投资单位实施共同控制或重大影响的，改按权益法核算，并对剩余股权视同自取得时即采用权益法核算进行调整。处置后剩余股权不能对被投资单位实施共同控制或重大影响的，按《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》的有关规定进行会计处理，其在丧失控制权之日的公允价值与账面价值间的差额计入当期损益。

23、投资性房地产

投资性房地产计量模式成本法计量折旧或摊销方法

（1）投资性房地产分为已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。

（2）投资性房地产按照取得时的成本进行初始计量。

（3）本公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。

*对于建筑物，参照固定资产的后续计量政策进行折旧。

*对于土地使用权，参照无形资产的后续计量政策进行摊销。

24、固定资产

（1）确认条件

固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用寿命超过一个会计年度的有形资产。

（2）折旧方法类别折旧方法折旧年限残值率年折旧率

房屋建筑物年限平均法20-40年0.054.75%-2.38%

机器设备年限平均法10-15年0.059.50%-6.33%

88荣安地产股份有限公司2023年年度报告全文

运输设备年限平均法4-5年0.0523.75%-19.00%

办公设备年限平均法3-5年0.0531.67%-19.00%

本公司至少在每年年度终了对固定资产的使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核。

25、在建工程

在建工程在达到预定可使用状态时，按实际发生的全部支出转入固定资产核算。

达到预定可使用状态前产出的产品或副产品对外销售的，按照《企业会计准则第14号——收入》、《企业会计准

则第1号——存货》等规定，对试运行销售相关的收入和成本分别进行会计处理，计入当期损益。

26、借款费用

（1）借款费用包括借款利息、折价或溢价的摊销、辅助费用以及因外币借款而发生的汇兑差额等。可直接归属于

符合资本化条件的资产的购建或者生产的借款费用，予以资本化，计入相关资产成本；其他借款费用计入当期损益。

（2）当资产支出已经发生、借款费用已经发生且为使资产达到预定可使用或者可销售状态所必要的购建或者生产

活动已经开始时，开始借款费用的资本化。符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生非正常中断、且中断时间连续超过3个月的，暂停借款费用的资本化。当所购建或者生产的资产达到预定可使用或者可销售状态时，停止借款费用的资本化，以后发生的借款费用计入当期损益。

（3）借款费用资本化金额的计算方法*为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入的专门借款所发生的借款费用（包括借款利息、折价或溢价的摊销、辅助费用、外币专门借款本金和利息的汇兑差额），其资本化金额为在资本化期间内专门借款实际发生的借款费用减去尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额。

*为购建或者生产符合资本化条件的资产而占用的一般借款所发生的借款费用（包括借款利息、折价或溢价的摊销），其资本化金额根据在资本化期间内累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率计算确定。

27、生物资产

无

28、油气资产

无

29、无形资产

（1）使用寿命及其确定依据、估计情况、摊销方法或复核程序

（1）无形资产按照取得时的成本进行初始计量。

（2）无形资产的摊销方法

*对于使用寿命有限的无形资产，在使用寿命期限内，采用直线法摊销；本公司至少于每年年度终了对无形资产的使用寿命及摊销方法进行复核。

*对于使用寿命不确定的无形资产，不摊销。于每年年度终了，对使用寿命不确定的无形资产的使用寿命进行复核，如果有证据表明其使用寿命是有限的，则估计其使用寿命，并按其使用寿命进行摊销。

89荣安地产股份有限公司2023年年度报告全文

（2）研发支出的归集范围及相关会计处理方法

*划分公司内部研究开发项目研究阶段和开发阶段的具体标准

研究是指为获取并理解新的科学或技术知识而进行的独创性的有计划调查。开发是指在进行商业性生产或使用前，将研究成果或其他知识应用于一项或若干项计划或设计，以生产出新的或具有实质性改进的材料、装置、产品或获得新工序等。

*研究阶段的支出，于发生时计入当期损益。开发阶段的支出，同时满足下列条件的，予以资本化：

A、完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；

B、具有完成该无形资产并使用或出售的意图；

C、无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或无形资产自身存在市场，无形资产将在内部使用的，应当证明其有用性；

D、有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或出售该无形资产；

E、归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。

研发过程中产出的产品或副产品对外销售的，按照《企业会计准则第14号——收入》、《企业会计准则第1号——存货》等规定，对试运行销售相关的收入和成本分别进行会计处理，计入当期损益。

30、长期资产减值

本公司在资产负债表日根据内部及外部信息以确定长期股权投资、采用成本模式计量的投资性房地产、固定资产、

在建工程、采用成本模式计量的生产性生物资产、油气资产、无形资产等长期资产是否存在减值的迹象，对存在减值迹象的长期资产进行减值测试，估计其可收回金额。此外，无论是否存在减值迹象，本公司至少于每年年度终了对商誉、使用寿命不确定的无形资产以及尚未达到可使用状态的无形资产进行减值测试，估计其可收回金额。

可收回金额的估计结果表明上述长期资产可收回金额低于其账面价值的，其账面价值会减记至可收回金额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提相应的减值准备。

可收回金额是指资产（或资产组、资产组组合，下同）的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间较高者。

资产组是可以认定的最小资产组合，其产生的现金流入基本上独立于其他资产或者资产组。资产组由创造现金流入相关的资产组成。在认定资产组时，主要考虑该资产组能否独立产生现金流入，同时考虑管理层对生产经营活动的管理方式、以及对资产使用或者处置的决策方式等。

资产的公允价值减去处置费用后的净额，是根据市场参与者在计量日发生的有序交易中，出售一项资产所能收到或者转移一项负债所需支付的价格减去可直接归属于该资产处置费用的金额确定。资产预计未来现金流量的现值，按照资产在持续使用过程中和最终处置时所产生的预计未来现金流量，选择恰当的税前折现率对其进行折现后的金额加以确定。

与资产组或者资产组组合相关的减值损失，先抵减分摊至该资产组或者资产组组合中商誉的账面价值，再根据资产组或者资产组组合中除商誉之外的其他各项资产的账面价值所占比重，按比例抵减其他各项资产的账面价值，但抵减后的各资产的账面价值不得低于该资产的公允价值减去处置费用后的净额（如可确定的）、该资产预计未来现金流量的现值（如可确定的）和零三者之中最高者。

前述长期资产减值损失一经确认，在以后会计期间不得转回。

31、长期待摊费用

长期待摊费用按其受益期平均摊销。如果长期待摊的费用项目不能使以后会计期间受益的，将尚未摊销的该项目的摊余价值全部转入当期损益。

90荣安地产股份有限公司2023年年度报告全文

32、合同负债

合同负债，是指本公司已收或应收客户对价而应向客户转让商品或服务的义务。同一合同下的合同资产和合同负债以净额列示。

33、职工薪酬

（1）短期薪酬的会计处理方法

职工薪酬包括短期薪酬、离职后福利、辞退福利和其他长期职工福利。本公司在职工提供服务的会计期间，将应付的职工薪酬确认为负债。

本公司按规定参加由政府机构设立的职工社会保障体系，包括基本养老保险、医疗保险、住房公积金及其他社会保障制度，相应的支出于发生时计入相关资产成本或当期损益。

（2）离职后福利的会计处理方法无

（3）辞退福利的会计处理方法

在职工劳动合同到期之前解除与职工的劳动关系，或为鼓励职工自愿接受裁减而提出给予补偿的建议，本公司在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当期损益：本公司不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时；本公司确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时。

（4）其他长期职工福利的会计处理方法无

34、预计负债

（1）与或有事项相关的义务同时满足下列条件的，应当确认为预计负债：

*该义务是企业承担的现时义务；

*履行该义务很可能导致经济利益流出企业；

*该义务的金额能够可靠地计量。

（2）预计负债按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数进行初始计量。

如所需支出存在一个连续范围，且该范围内各种结果发生的可能性相同的，最佳估计数按照该范围内的中间值确定。

在其他情况下，最佳估计数分别下列情况处理：

*或有事项涉及单个项目的，按照最可能发生金额确定。

*或有事项涉及多个项目的，按照各种可能结果及相关概率计算确定。

35、股份支付

无

91荣安地产股份有限公司2023年年度报告全文

36、优先股、永续债等其他金融工具

无

37、收入

按照业务类型披露收入确认和计量所采用的会计政策

本公司在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品或服务控制权时，按照分摊至该项履约义务的交易价格确认收入。

合同中包含两项或多项履约义务的，本公司在合同开始日，按照各单项履约义务所承诺商品或服务的单独售价的相对比例，将交易价格分摊至各单项履约义务。对于附有质量保证条款的销售，如果该质量保证在向客户保证所销售商品或服务符合既定标准之外提供了一项单独的服务，该质量保证构成单项履约义务。否则，本公司按照《企业会计准则

第13号——或有事项》规定对质量保证责任进行会计处理。

交易价格，是指本公司因向客户转让商品或服务而预期有权收取的对价金额，但不包含代第三方收取的款项以及本公司预期将退还给客户的款项。合同中存在可变对价的，本公司按照期望值或最可能发生金额确定可变对价的最佳估计数。包含可变对价的交易价格，不超过在相关不确定性消除时累计已确认收入极可能不会发生重大转回的金额。合同中存在应付客户对价的，除非该对价是为了向客户取得其他可明确区分商品或服务的，本公司将该应付对价冲减交易价格，并在确认相关收入与支付(或承诺支付)客户对价二者孰晚的时点冲减当期收入。合同中如果存在重大融资成分，本公司将根据合同中的融资成分调整交易价格；对于控制权转移与客户支付价款间隔未超过一年的，本公司不考虑其中的融资成分。

本公司根据在向客户转让商品或服务前是否拥有对该商品或服务的控制权，来判断从事交易时本公司的身份是主要责任人还是代理人。本公司在向客户转让商品或服务前能够控制该商品或服务的，本公司为主要责任人，按照已收或应收对价总额确认收入；否则，本公司为代理人，按照预期有权收取的佣金或手续费的金额确认收入，该金额按照已收或应收对价总额扣除应支付给其他相关方的价款后的净额确定。

公司收入主要来源于以下业务类型：

（1）房地产销售

公司与客户之间的商品销售合同通常仅包含转让商品房的单项履约义务。公司通常在综合考虑下列因素的基础上，以商品房的控制权转移时点确认收入：在房地产开发项目已经竣工并验收合格，达到合同约定的完工开发产品移交条件；

已按合同约定办理完开发产品的实物移交手续。

（2）工程施工

公司与客户之间的建造合同通常包含工程施工等履约义务，由于客户能够控制公司履约过程中的在建资产，公司将其作为在某一时段内履行的履约义务，按照履约进度确认收入，履约进度不能合理确定的除外。公司按照投入法，根据累计已发生的成本占预计总成本的比例确定工程施工的履约进度。对于履约进度不能合理确定时，公司已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。

（3）咨询服务本公司在提供咨询服务过程中确认收入。

（4）物业服务本公司在提供物业服务过程中确认收入。

同类业务采用不同经营模式涉及不同收入确认方式及计量方法的情况：无

38、合同成本

（1）取得合同的成本

92荣安地产股份有限公司2023年年度报告全文

本公司为取得合同发生的增量成本(即不取得合同就不会发生的成本)预期能够收回的，确认为一项资产，并采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础进行推销，计入当期损益。若该项资产摊销期限不超过一年的，在发生时计入当期损益。本公司为取得合同发生的其他支出，在发生时计入当期损益，明确由客户承担的除外。

（2）履行合同的成本

本公司为履行合同发生的成本，不属于除收入准则外的其他企业会计准则范围且同时满足下列条件的，确认为一项资产：*该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关；*该成本增加了本公司未来用于履行履约义务的资源；*该

成本预期能够收回。确认的资产采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础进行摊销，计入当期损益。

（3）合同成本减值

合同成本账面价值高于下列两项的差额的，计提减值准备，并确认为资产减值损失：*因转让与该资产相关的商品预期能够取得的剩余对价；*为转让该相关商品估计将要发生的成本。

以前期间减值的因素之后发生变化，使得前款*减*的差额高于合同成本账面价值的，应当转回原已计提的资产减值准备，并计入当期损益，但转回后的合同成本账面价值不应超过假定不计提减值准备情况下该资产在转回日的账面价值。

39、政府补助

政府补助是指本公司从政府无偿取得货币性资产和非货币性资产，不包括政府作为所有者投入的资本。政府补助分为与资产相关的政府补助和与收益相关的政府补助。本公司将所取得的用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助界定为与资产相关的政府补助；其余政府补助界定为与收益相关的政府补助。若政府文件未明确规定补助对象，则采用以下方式将补助款划分为与收益相关的政府补助和与资产相关的政府补助：（1）政府文件明确了补助所针对的特定项目的，根据该特定项目的预算中将形成资产的支出金额和计入费用的支出金额的相对比例进行划分，对该划分比例需在每个资产负债表日进行复核，必要时进行变更；（2）政府文件中对用途仅作一般性表述，没有指明特定项目的，作为与收益相关的政府补助。

政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量。政府补助为非货币性资产的，按照公允价值计量；公允价值不能够可靠取得的，按照名义金额计量。

政府补助同时满足下列条件的，予以确认：（1）企业能够满足政府补助所附条件；（2）企业能够收到政府补助。

与企业日常活动相关的政府补助，按照经济业务实质，计入其他收益或冲减相关成本费用。与企业日常活动无关的政府补助，计入营业外收入。

与收益相关的政府补助，用于补偿企业以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收益，并在确认相关成本费用或损失的期间，计入当期损益或冲减相关成本；用于补偿企业已发生的相关成本费用或损失的，直接计入当期损益或冲减相关成本。

与资产相关的政府补助，确认为递延收益或冲减相关资产的账面价值。并在相关资产使用寿命内按照按照平均年限方法分期计入损益。按照名义金额计量的政府补助，直接计入当期损益。相关资产在使用寿命结束前被出售、转让、报废或发生毁损的，应当将尚未分配的相关递延收益余额转入资产处置当期的损益。

40、递延所得税资产/递延所得税负债

本公司采用资产负债表债务法进行所得税会计处理。

除与直接计入股东权益的交易或事项有关的所得税影响计入股东权益外，当期所得税费用和递延所得税费用（或收益）计入当期损益。

当期所得税费用是按本年度应纳税所得额和税法规定的税率计算的预期应交所得税，加上对以前年度应交所得税的调整。

资产负债表日，如果纳税主体拥有以净额结算的法定权利并且意图以净额结算或取得资产、清偿负债同时进行时，那么当期所得税资产及当期所得税负债以抵销后的净额列示。

93荣安地产股份有限公司2023年年度报告全文

递延所得税资产和递延所得税负债分别根据可抵扣暂时性差异和应纳税暂时性差异确定，按照预期收回资产或清偿债务期间的适用税率计量。暂时性差异是指资产或负债的账面价值与其计税基础之间的差额，包括能够结转以后年度抵扣的亏损和税款递减。递延所得税资产的确认以很可能取得用来抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限。

对于既不影响会计利润也不影响应纳税所得额（或可抵扣亏损）的非企业合并交易中产生的资产或负债初始确认形

成的暂时性差异，不确认递延所得税。但初始确认资产和负债导致产生等额应纳税暂时性差异和可抵扣暂时性差异的单项交易（包括承租人在租赁期开始日初始确认租赁负债并计入使用权资产的租赁交易，以及因固定资产等存在弃置义务而确认预计负债并计入相关资产成本的交易等）除外。商誉的初始确认导致的暂时性差异也不产生递延所得税。

资产负债表日，根据递延所得税资产和负债的预期收回或结算方式，依据已颁布的税法规定，按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计量该递延所得税资产和负债的账面金额。

资产负债表日，递延所得税资产及递延所得税负债在同时满足以下条件时以抵销后的净额列示：

（1）纳税主体拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利；

（2）递延所得税资产及递延所得税负债是与同一税收征管部门对同一纳税主体征收的所得税相关或者是对不同的

纳税主体相关，但在未来每一具有重要性的递延所得税资产及负债转回的期间内，涉及的纳税主体意图以净额结算当期所得税资产和负债或是同时取得资产、清偿负债。

41、租赁

（1）作为承租方租赁的会计处理方法

本公司将在租赁期开始日，租赁期不超过12个月，且不包含购买选择权的租赁认定为短期租赁；将单项租赁资产为全新资产时价值较低（不超过人民币40000元）的租赁认定为低价值资产租赁。转租或预期转租租赁资产的，原租赁不认定为低价值资产租赁。本公司对短期租赁和低价值资产租赁选择不确认使用权资产和租赁负债。在租赁期内各个期间按照直线法计入相关的资产成本或当期损益。

除上述简化处理的短期租赁和低价值资产租赁外，本公司对已识别租赁确认使用权资产和租赁负债。

（2）作为出租方租赁的会计处理方法本公司在租赁开始日将租赁分为融资租赁和经营租赁。

融资租赁，是指实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的租赁。其所有权最终可能转移，也可能不转移。经营租赁，是指除融资租赁以外的其他租赁。本公司作为转租出租人时，基于原租赁产生的使用权资产对转租赁进行分类。但原租赁为短期租赁，且转租出租人对原租赁进行简化处理的，本公司将该转租赁分类为经营租赁。

在租赁期开始日，本公司对融资租赁确认应收融资租赁款，并终止确认融资租赁资产。对应收融资租赁款进行初始计量时，以租赁投资净额作为应收融资租赁款的入账价值。租赁投资净额为未担保余值和租赁期开始日尚未收到的租赁收款额按照租赁内含利率折现的现值之和。未实现融资收益在租赁期内采用固定的周期性利率计算确认当期利息收入。

取得的未纳入租赁投资净额计量的可变租赁付款额，在实际发生时计入当期损益。

在租赁期内各个期间，本公司采用直线法将经营租赁的租赁收款额确认为租金收入。取得的未计入租赁收款额的可变租赁付款额，在实际发生时计入当期损益。

42、其他重要的会计政策和会计估计

无

94荣安地产股份有限公司2023年年度报告全文

43、重要会计政策和会计估计变更

（1）重要会计政策变更

□适用□不适用

（2）重要会计估计变更

□适用□不适用

（3）2023年起首次执行新会计准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况

□适用□不适用

44、其他

无

六、税项

1、主要税种及税率

税种计税依据税率

房地产销售/建筑安装工程/租赁收入物

增值税9%、5%、3%

业管理、销售代理/商品销售消费税无

企业所得税应纳税所得额25%、15%[注2]

土地增值税[注1]

城市维护建设税缴纳的流转税额7%、5%

教育费附加缴纳的流转税额3%

地方教育费附加缴纳的流转税额2%

增值税房地产销售9%、5%

增值税建筑、安装工程9%、3%

增值税租赁收入9%、5%

增值税物业管理、销售代理6%

增值税商品销售13%

注1：房地产开发企业按所在地主管税务机关规定，暂按预售收入额的1.5%-3%预缴土地增值税，待所开发的房产项目达到规定清算条件后，按四级超率累进税率进行土地增值税清算。增值额未超过扣除项目金额50.00%的部分，税率为30.00%；增值额超过扣除项目金额50.00%、未超过扣除项目金额100.00%的部分，税率为40.00%；增值额超过扣除项目金额100.00%、未超过扣除项目金额200.00%的部分，税率为50.00%；增值额超过扣除项目金额200.00%的部分，税率为60.00%。建造普通标准住宅，增值额未超过扣除项目金额20.00%的，免征土地增值税。

注2：除本公司之子公司浙江博苑建设有限公司按15%的税率征收企业所得税之外，其余合并范围内公司企业所得

95荣安地产股份有限公司2023年年度报告全文

税税率均为25%。

存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明纳税主体名称所得税税率

浙江博苑建设有限公司15%

2、税收优惠

2022年12月，本公司之子公司浙江博苑建设有限公司通过高新技术企业审核取得由宁波市科学技术局、宁波市财

政局、国家税务总局宁波市税务局联合颁发的《高新技术企业证书》(证书编号:GR202233100278)有效期为三年，根据《中华人民共和国企业所得税法》第二十八条之规定，报告期浙江博苑建设有限公司按15%的税率征收企业所得税。

3、其他

无

七、合并财务报表项目注释

1、货币资金

单位：元项目期末余额期初余额

银行存款4047686722.438087449895.05

其他货币资金567071359.85305153486.72

合计4614758082.288392603381.77

其他说明：

注：其他货币资金为保函保证金1500000.00元、贷款保证金464777015.28元、冻结资金100794344.57元；受

限资金详见本财务报告七、31。

2、交易性金融资产

单位：元项目期末余额期初余额

以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产0.007802000.00

其中：信托保障基金0.007802000.00

合计0.007802000.00

其他说明：无

3、衍生金融资产

无

96荣安地产股份有限公司2023年年度报告全文

4、应收票据

无

5、应收账款

（1）按账龄披露

单位：元账龄期末余额期初余额

1年以内（含1年）123055308.79188735497.41

1至2年107362347.5726070245.37

2至3年4773263.01388253.00

3年以上2318737.641930484.64

3至4年388253.00150081.00

4至5年150081.001780403.64

5年以上1780403.64

合计237509657.01217124480.42

（2）按坏账计提方法分类披露

单位：元期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别账面价账面价计提比金额比例金额值计提比金额比例金额值例例其

中：

按组合计提坏237509204543217055

账准备100.00%8.61%

217124136746203449

100.00%6.30%

657.0199.33257.68480.4246.82833.60

的应收账款其

中：

账龄分237509204543217055

析法组100.00%8.61%

217124136746203449

100.00%6.30%

657.0199.33257.68480.4246.82833.60

合

2375092045432170558.61%217124136746203449合计100.00%100.00%6.30%657.0199.33257.68480.4246.82833.60

按组合计提坏账准备：

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

账龄分析法组合237509657.0120454399.338.61%

合计237509657.0120454399.338.61%

97荣安地产股份有限公司2023年年度报告全文

确定该组合依据的说明：期末无单项金额不重大并单项计提坏账准备的应收账款。

如是按照预期信用损失一般模型计提应收账款坏账准备：

□适用□不适用

（3）本期计提、收回或转回的坏账准备情况

本期计提坏账准备情况：

单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回核销其他

账龄分析法组合13674646.826779752.5120454399.33

合计13674646.826779752.5120454399.33

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：无

（4）本期实际核销的应收账款情况无

（5）按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况

单位：元占应收账款和合应收账款坏账准应收账款期末合同资产期应收账款和合同单位名称同资产期末余额备和合同资产减余额末余额资产期末余额合计数的比例值准备期末余额

嘉兴荣阳置业有限公司88077989.840.0088077989.8437.08%4403899.49

杭州荣福置业有限公司48685778.480.0048685778.4820.50%4868577.85

宁波市赫江置业有限公司33859943.070.0033859943.0714.26%3385994.31

宁波康丰置业有限公司12184231.370.0012184231.375.13%1218423.14

桐乡荣金置业有限公司11920956.410.0011920956.415.02%1192095.64

合计194728899.170.00194728899.1781.99%15068990.43

6、合同资产

（1）合同资产情况

单位：元期末余额期初余额项目账面余额坏账准备账面价值账面余额坏账准备账面价值

建造合同34165780.461708289.0232457491.44111910388.925595519.44106314869.48

合计34165780.461708289.0232457491.44111910388.925595519.44106314869.48

（2）报告期内账面价值发生的重大变动金额和原因

单位：元项目变动金额变动原因

98荣安地产股份有限公司2023年年度报告全文

本期合同资产发生变动的原因主要为工程项目

建造合同-73857378.04结算结转应收账款

合计-73857378.04——

本公司的合同资产主要涉及建造合同。本公司根据合同约定履行建造义务，并按约定收取款项。当本公司取得该无条件收取对价的权利时，合同资产将转为应收账款。

（3）按坏账计提方法分类披露

单位：元期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别账面价账面价计提比计提比金额比例金额值金额比例金额值例例其

中：

按组合341657170828324574111910559551106314

计提坏100.00%5.00%100.00%5.00%80.469.0291.44388.929.44869.48账准备其

中：

账龄分341657170828324574111910559551106314

析法组100.00%5.00%100.00%5.00%80.469.0291.44388.929.44869.48合

341657170828324574111910559551106314

合计100.00%5.00%100.00%5.00%80.469.0291.44388.929.44869.48

按组合计提坏账准备：

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

建造合同34165780.461708289.025.00%

合计34165780.461708289.02

（4）本期计提、收回或转回的坏账准备情况

单位：元

项目本期计提本期收回或转回本期转销/核销原因

建造合同-3887230.420.000.00预期信用损失

合计-3887230.420.000.00——

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：无

（5）本期实际核销的合同资产情况无

7、应收款项融资

无

99荣安地产股份有限公司2023年年度报告全文

8、其他应收款

单位：元项目期末余额期初余额应收利息应收股利

其他应收款650221002.031353936237.50

合计650221002.031353936237.50

（1）应收利息无

（2）应收股利无

（3）其他应收款

1）其他应收款按款项性质分类情况

单位：元款项性质期末账面余额期初账面余额

应收合营企业款89978968.00268903968.00

备用金293413.78106000.00

保证金及押金51736067.6786109019.06

代收代付维修基金96311922.8550852118.21

垫付水电费13974847.777932949.00

暂付少数股东往来449053008.481016388008.48

其他7473769.8813605757.80

合计708821998.431443897820.55

2）按账龄披露

单位：元账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）651823037.591365091024.99

1至2年11845124.6240694724.12

2至3年20604456.1026340285.52

3年以上24549380.1211771785.92

3至4年13525602.413212221.90

4至5年2475719.903757117.47

5年以上8548057.814802446.55

100荣安地产股份有限公司2023年年度报告全文

合计708821998.431443897820.55

3）按坏账计提方法分类披露

□适用□不适用

单位：元期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别账面价账面价计提比计提比金额比例金额值金额比例金额值例例其

中：

按组合708821586009650221144389899615135393

计提坏100.00%8.27%100.00%6.23%998.4396.40002.037820.5583.056237.50账准备其

中：

账龄分

708821586009650221144389899615135393

析法组100.00%8.27%100.00%6.23%

998.4396.40002.037820.5583.056237.50

合

708821586009650221144389899615135393

合计100.00%8.27%100.00%6.23%

998.4396.40002.037820.5583.056237.50

按组合计提坏账准备：

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

其他应收款708821998.4358600996.408.27%

确定该组合依据的说明：无

按预期信用损失一般模型计提坏账准备：

单位：元

第一阶段第二阶段第三阶段坏账准备整个存续期预期信用整个存续期预期信用未来12个月预期信用合计损失（未发生信用减损失（已发生信用减损失值）值）

2023年1月1日余额89961583.0589961583.05

2023年1月1日余额

在本期

本期计提-31360586.65-31360586.65

2023年12月31日余

58600996.4058600996.40

额各阶段划分依据和坏账准备计提比例损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况

□适用□不适用

4）本期计提、收回或转回的坏账准备情况

本期计提坏账准备情况：

101荣安地产股份有限公司2023年年度报告全文

单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回转销或核销其他

处于第一阶段89961583.05-31360586.6558600996.40的其他应收款

处于第二阶段的其他应收款

处于第三阶段的其他应收款

合计89961583.05-31360586.6558600996.40

其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：无

5）本期实际核销的其他应收款情况

无

6）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况

单位：元占其他应收款期坏账准备期末余单位名称款项的性质期末余额账龄末余额合计数的额比例宁波锦官置业有

暂付少数股东往来264235800.351年以内37.28%13211790.02限公司义乌市华统房地

暂付少数股东往来89599220.611年以内12.64%4479961.03产开发有限公司

杭州荣福置业有应收合营企业财务资76762718.001年以内10.83%3838135.90限公司助宁波开晟投资有

暂付少数股东往来34235192.001年以内4.83%1711759.60限公司上海新城万嘉房

暂付少数股东往来30380000.001年以内4.29%1519000.00地产有限公司

合计495212930.9669.87%24760646.55

7）因资金集中管理而列报于其他应收款

无

9、预付款项

（1）预付款项按账龄列示

单位：元期末余额期初余额账龄金额比例金额比例

1年以内53179234.5589.56%78138104.4898.18%

1至2年5324964.478.97%581009.450.73%

102荣安地产股份有限公司2023年年度报告全文

2至3年9522.720.02%863500.001.09%

3年以上863500.001.45%

合计59377221.7479582613.93

账龄超过1年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明：无

（2）按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况

单位：元占其预付往来单位名称与本公司关系金额账龄账款总额备注比例

浙江伟润建筑工程有限公司非关联方7703306.991年内12.97%预付材料款

平湖市三联安装有限公司非关联方6890000.001年内11.60%预付材料款

嘉兴市嘉源建设股份有限公司非关联方3606651.901年内6.07%预付材料款

浙江省建工集团有限责任公司非关联方3071318.011年内5.17%预付材料款

象山宏盛电器有限公司非关联方1937925.001年内3.26%预付材料款

合计23209201.9039.07%

其他说明：无

10、存货

公司是否需要遵守房地产行业的披露要求：是

（1）存货分类

公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求

按性质分类：

单位：元期末余额期初余额项目存货跌价准备存货跌价准备账面余额或合同履约成账面价值账面余额或合同履约成账面价值本减值准备本减值准备

332287202772019358770.31209361506531143253961350454947.51763870448

开发成本.3547.88.3280.52

6542629321.6173374006.3801260851.3792599538.

开发产品369255314.728661312.95

28562934

397713495982388614085.37382735513569155862471359116260.55556469986

合计.6319.44.6175.86

按下列格式披露“开发成本”主要项目及其利息资本化情况：

单位：元

本期其中：

本期转本期其利息资项目名开工时预计竣预计总期初余（开发期末余本期利资金来入开发他减少本化累称间工时间投资额成本）额息资本源产品金额计金额增加化金额

2018年2021年27000265222588811204

侯潮府6339

09月10月0000.5734.0.006295.426.3自筹

商业438.63

01日12日0011486

103荣安地产股份有限公司2023年年度报告全文

九龙壹2019年2023年1782618917205910167号-南11月11月930005317.2383.7066.0.00自筹

区19日28日0.00197253

2020年2023年62500528985463117320

芙蓉印

04月02月0000.9207.0008.800.3自筹

月

09日13日0093263

2020年2022年23731864206720231

誉瓯园06月12月6000093969254664976.自筹

19日29日0.001.927.9604

2020年2022年25132231231179295

春熙上

09月12月260008736216882201.6自筹

和湾

18日20日0.005.867.515

2020年2023年12751030109969034

棠樾09月02月690008972393158343.0自筹

29日27日0.008.091.134

2020年2022年22101893195057204

林语沁

09月12月560004884669248019.1自筹

雪

18日23日0.004.593.745

2020年2023年21431733186112792

堂樾庄09月06月0255021051135555038.自筹

29日30日0.005.003.2121

2020年2023年2841230828340259211171-

万松荣

12月12月72000924411681.326093504.1033自筹

安府

02日12日0.006.79117.9081093.59

2020年2022年31832789284353874

林语秋

10月12月440002300110475737.5自筹

月

19日26日0.006.353.850

2021年2023年45673855414529011

姚江晴

01月06月4400010765225347693.自筹

雨

21日16日0.003.346.3703

2020年2023年14851302138078336

宁波柳

11月03月940006345197088367.5自筹

岸闻莺

20日30日0.009.436.941

2020年2023年4161340927318368225997

文澜望

12月12月15000285063117.468189615.自筹

庄

31日25日0.003.18490.6774

2020年2023年97323782778310148240

嘉兴林

12月06月0000.1845.2663.818.3自筹

语芳庭

15日16日0018535

2021年2024年338027393044030431492719871

绍兴中

01月01月80000139015533.544557641.576.8自筹

央公园

15日12日0.007.50310.81068

2021年2024年102581803949709130020658

春和汀

01月04月250006274.355.76630.404.7自筹

语

04日30日0.00341055

2020年2023年21411791191612422

笙花府12月06月5500080173031489751.自筹

31日30日0.006.358.1782

2021年2023年85036718997897070701

东湖留

05月12月0000.9412.0826.414.2自筹

庄

26日21日0054784

2021年2023年17251413155914566

林语湖

04月10月7300091265579727066.自筹

院

15日23日0.005.772.0427

2021年2022年5816847447169924914610256

79694

沁樾庄09月12月0000.4018.885.06903.174.2自筹

8.88

27日31日00874918

104荣安地产股份有限公司2023年年度报告全文

2021年2024年95320726317232479864

566081366

映樾庄11月06月0000.7775.758.82534.自筹

475.251.25

18日30日0047229

2021年2023年211616801363418161083413429

山海麓

06月12月33000039804137.383948529.657.9自筹

园

08日29日0.006.66634.29665

2021年2024年1335989947726510676093015550

汇翠里06月10月260004973.175.921014275.0645.8自筹

17日31日0.008369.7922

2021年2023年1720146212446158749675

金华荣7051

06月12月66370803015856.26887787.5自筹

安华府609.89

16日12日0.008.51795.301

2021年2024年180415231748916971206327849

云邸09月03月47000050077381.947456973.930.6自筹

01日06日0.004.95466.41359

2021年2024年88757705256427476952

797992277

玖樾庄10月06月0000.1899.074.25974.自筹

554.157.79

18日30日0082305

2021年2024年1398111198858121034753

7792

嘉樾庄10月06月4100092587670.678454443.3自筹

171.70

18日30日0.000.9161.576

2021年2024年215717111236918351649144845

汇学里08月06月77000589350032.279392117.973.7自筹

04日30日0.009.42922.34751

2021年2023年161012761377814139451720355

棠樾花

09月12月38000147286000.93328079.1501.2自筹

园

27日26日0.004.74275.0176

2021年2023年332630901992332902223856036

观棠晴

08月12月10000888305492.123803506.047.5自筹

雨府

30日29日0.009.43632.06030

2021年2023年286524051974526028049112278

三里风

09月12月89000466661518.91818633.7762.8自筹

荷

02日29日0.007.35716.0670

2021年2023年281326161722027881732627041

新月河

09月12月60000391788531.600317969.503.1自筹

滨府

13日29日0.004.57365.93539

2021年2024年161712291257513555457326190

风荷上

12月04月76000586821015.33784675.0675.6自筹

境

15日30日0.007.87102.9768

欢乐家

2022年2025年103001306513065

园酒店

10月05月0000.318.4318.4自筹

式办公

15日31日0066

大楼

648225311424022414333228174127979

6339

合计----759232537111445517202220784351.--

438.63

00.0096.3293.212.8777.356.6140

按下列格式项目披露“开发产品”主要项目信息：

单位：元

其中：本期利息资本化项目名称竣工时间期初余额本期增加本期减少期末余额利息资本化累计金额金额

2021年061140500410465511

劝学里939493.05139269.17月30日.20.15

2019年12174609145791082.11669831

明月江南20105.49月25日.0276.26

105荣安地产股份有限公司2023年年度报告全文

重庆林语春2020年09854047822959052.82752748

307017.98

风月30日.8760.25

2021年06180257624203244.14183828

柳岸潮鸣361310.52185407.88月25日.2464.12

2020年11529421012425134.2513764230229593

竹径云山

月15日.0089.02.87新悦府2020年091183034711343730

486617.02

（西）月30日.97.95

2021年06189598738498631.10566768

湖畔樾山105526.57月20日.5688.25

2021年12241775737117999.17059574

瑞安荣安府264213.83月25日.6059.01

2021年121409899514098995

春和景明

月24日.21.21

2022年01136235971549822.81343241564425535392063.

江枫晓月府

月27日1.6998.06.6146宁波林语春2022年082778161027479677

301932.76

风月12日.16.40

2022年1012024981160161423368351049190.

春月杭宁府

月20日513.62678.30.3255

九龙壹号-2022年04185285979678287.1756076911798612

北区月08日7.52380.14.52

2022年045322213724904970283171671041303.

望江南润园

月08日.39.16.2379宁波林语芳2022年101869606183852431081582

171163.45

庭月08日237.23654.46.77

2023年025463100049419749521125091816321.

芙蓉印月

月13日8.269.02.2429

2022年12206725417624303048244739746512

誉瓯园960463.17月29日667.96197.620.34.21

2022年122311168228489326275337

春熙上和湾203297.99月20日827.51490.00.51

2023年021099931108165318277807

棠樾

月27日581.13773.59.54

2022年1219506921928434222578151482777.

林语沁雪650713.86月23日483.74667.98.7677

2023年0618611351782181789537572530358.

堂樾庄

月30日553.21795.46.7527

2022年12284310422683825747226027336353

林语秋月

月26日753.85151.752.10.81

2023年06414522532461318990942815070181

姚江晴雨

月16日346.37063.382.99.19宁波柳岸闻2023年031380970664347117166237714063549莺月30日886.940.386.56.12

嘉兴林语芳2023年068310126629495087536061789418640.庭月16日3.534.658.8850

2023年06191603193350032982531166829150212587441

笙花府

月30日488.170.088.09.55.00

2023年1278970082317125884725749427406612

东湖留庄916626.10月21日6.785.900.88.33

2023年10155957979151097768068746327944912983766

林语湖院

月23日722.047.344.70.44.68

九龙壹号-2023年116991624323666412462498308093467.南区月28日7.859.588.2783

72325049164220842463121064115923

其他204894.37.01.21.09.13

合计--3801260240224522128108365426292981731828931074

106荣安地产股份有限公司2023年年度报告全文

851.29144.49674.50321.284.90.72

按下列格式分项目披露“分期收款开发产品”、“出租开发产品”、“周转房”：无

（2）存货跌价准备和合同履约成本减值准备

按下列格式披露存货跌价准备金计提情况：

按性质分类：

单位：元本期增加金额本期减少金额项目期初余额期末余额备注计提其他转回或转销其他

2019358770.4

开发成本1350454947.80668903822.67

7

开发产品8661312.95583304719.23222710717.46369255314.72

2388614085.1

合计1359116260.751252208541.90222710717.469

按主要项目分类：

单位：元本期增加金额本期减少金额项目名称期初余额其期末余额备注计提转回或转销其他他

九龙壹号-南区137990517.2910050048.5050968623.6297071942.17

芙蓉印月48418790.1139605064.728813725.39

誉瓯园56932675.7956932675.79

绍兴中央公园128072275.74128072275.74

笙花府135077985.7518970016.1752235302.36101812699.56

东湖留庄30848282.89-18296074.4512552208.44

林语湖院125883016.2432548962.0963422288.6095009689.73

沁樾庄23924680.55139794.7324064475.28

映樾庄65130797.7133887895.0199018692.72

山海麓园55162339.0973421285.55128583624.64

汇翠里121498093.3048864426.68170362519.98

金华荣安华府24144198.0234363200.0058507398.02

云邸71425713.4171425713.41

玖樾庄56209532.9531033555.8687243088.81

嘉樾庄58263490.7242618564.22100882054.94

汇学里327291971.45102114478.31429406449.76

棠樾花园96051181.31105369343.62201420524.93

观棠晴雨府44560070.4270151541.96114711612.38

新月河滨府134368384.77134368384.77

风荷上境271291955.09271291955.09

竹径云山8300038.543927229.724372808.82

九龙壹号-北区4454332.274454332.27

台州荣安华府361274.41361274.41

集美锦湾(重庆

康慈房地产经426166.58426166.58

纪有限公司)

合计1359116260.751252208541.90222710717.462388614085.19

107荣安地产股份有限公司2023年年度报告全文

（3）存货期末余额中利息资本化率的情况

单位：元本期利息利息资本化项目名称利息资本化率资本化金额累计金额

侯潮府商业8.50%11204426.36

绍兴中央公园19871576.884.27%149277641.06

万松荣安府-1033093.594.27%111713504.81

沁樾庄796948.884.80%10256174.28

嘉樾庄7792171.75.50%34753443.36

汇翠里15550645.824.71%60930275.02

汇学里44845973.717.30%164912117.75

金华荣安华府7051609.894.55%49675787.51

云邸27849930.698.37%120636973.35

棠樾花园20355501.264.29%94517079.17

风荷上境26190675.684.32%54573675.06

三里风荷12278762.805.23%80491633.77

观棠晴雨府56036047.507.20%222383506.03

新月河滨府27041503.197.57%173267969.53

山海麓园13429657.954.56%108348529.66

笙花府12587441.005.00%68291502.55

林语湖院12983766.686.45%63279449.44

其他5096306.084.59%-11.45%460880282.80

合计308725426.122039393971.51

（4）存货受限情况

按项目披露受限存货情况：

单位：元项目名称期初余额期末余额受限原因

东湖留庄718999412.54抵押借款

映樾庄726317775.47抵押借款

玖樾庄705251899.82抵押借款

沁樾庄474474018.87抵押借款

嘉樾庄1111925870.91抵押借款

山海麓园1680039806.66抵押借款

汇学里1711589359.421835279392.34抵押借款

三里风荷2405466667.35抵押借款

林语沁雪1893488464.59抵押借款

笙花府1791801736.35982531168.09抵押借款

新月河滨府2616391784.572788600315.93抵押借款

108荣安地产股份有限公司2023年年度报告全文

观棠晴雨府3090888309.433290123802.06抵押借款

绍兴中央公园2739139017.503043544550.81抵押借款

林语湖院1413912655.77768068744.70抵押借款

金华荣安华府1462803018.51抵押借款

棠樾花园1276147284.741413933285.01抵押借款

风荷上境1229586827.871355337842.97抵押借款

誉瓯园1864939691.92抵押借款

万松荣安府2308924416.79抵押借款

汇翠里989944973.831067210149.79抵押借款

云邸1523050074.951697947456.41抵押借款

合计33735083067.8618242576708.11

11、持有待售资产

无

12、一年内到期的非流动资产

无

13、其他流动资产

单位：元项目期末余额期初余额

预缴及待抵扣税款2595932322.903290188439.73

待转销合同取得成本294212882.84440718718.36

其他138141.59157870.09

合计2890283347.333731065028.18

其他说明：无

14、债权投资

无

15、其他债权投资

无

16、其他权益工具投资

无

17、长期应收款

无

109荣安地产股份有限公司2023年年度报告全文

18、长期股权投资

单位：元期初余本期增减变动减值准额（账期末余额（账减值准备被投资单位备期初其他综宣告发放现面价追加投权益法下确认其他权益计提减值准减少投资合收益金股利或利其他面价值）期末余额余额

值）资的投资损益变动备调整润

一、合营企业

重庆美荣房地产开117175-95225313.60

发有限公司555.3721950241.77

宁波康瑞企业管理122552--78074985.07

咨询有限公司990.7719038005.7025440000.0

0

宁波荣安教育投资42570380530.184337564.04

管理有限公司3.86

桐乡荣正置业有限245518341745.2424893622.30

公司77.06

宁波合煜投资管理375420-625331.873128870.59

有限公司2.46

宁波世枭投资管理478667805260.98-3958733.17

有限公司2.191633200.00

台州市中梁宇置业387408420165.0139161008.83

有限公司43.82

浙江锦森投资管理2653343949113.60-15602544.86

有限公司31.2614880000.0

0

杭州臻昱达房地产647905-5983343.0458807233.76

开发有限公司76.80

杭州昌益商务信息151662-2206132.9512960108.95

咨询有限公司【注41.90

1】

重庆南锦联房地产255871-25587187.550.00

开发有限公司87.55

杭州火耀企业管理862164-405185.798216455.54

咨询有限公司1.33

慈溪市金桂置业有338784825552.19-5904035.73

限公司83.5428800000.0

110荣安地产股份有限公司2023年年度报告全文

0

宁波宣宜投资管理5662911060578.720.006723488.89

有限公司0.17

瑞安市新城亿弘房135331-89850000.003023510.26-5684316.03

地产开发有限公司705.7742820900.0

0

台州椒江方远荣安6408325942230.50-20525478.58

置业有限公司48.0849500000.0

0

台州经开方远荣安350632214669.320.003720995.17

置业有限公司5.85

杭州滨哲企业管理476440-24681786.24-55622097.21

有限公司310.97313500000.0132000000.

000

重庆融全实业有限456447-8511417.640.0037133295.82

公司13.46

宁波康丰置业有限195015-61288812.02-24804778.78

公司966.76195000000.036500000.0

00

杭州震大投资有限57918631213136.010.0089131766.50

公司30.49

宁波钇和置业有限0.00237970000.0-0.00

公司【注2】0237970000.

00

嘉兴睿钇置业有限2625435919092.99-167707992.53

公司899.54100755000.

00

宁波恒香企业管理226524-116512840.1-20582037.70

咨询有限公司197.52256410000.0866045000.0

00

宁波侨安企业管理18077875420347.620.00-220000000.0036198967

咨询有限公司620.2336198967.8.85

5

台州椒江方远荣安579447118286955.50.00124081430.60

阳光城置业有限公5.046司

温州康晟置业有限104828-9737870.380.0095090276.55

公司146.93

义乌华旭企业咨询136729-274283.640.001093013.91

111荣安地产股份有限公司2023年年度报告全文

管理有限公司7.55

杭州凯轶企业管理88926688926662.35

有限公司62.35

台州路桥方远荣安547146-6118443.3648596230.86

置业有限公司74.22

239947-613106070.4--1359694337.36198967

小计8522.84880347187.58736344100.36198967.892.85

5005

二、联营企业小计

239947-613106070.4--1359694337.36198967

合计8522.84880347187.58736344100.36198967.892.85

5005

其他说明：

【注1】认缴出资额1.5万，占注册资本的15%，截止2022年12月31日尚未出资；

【注2】认缴出资额50万，占注册资本的50%，截止2023年12月31日尚未出资；

112荣安地产股份有限公司2023年年度报告全文

可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定

□适用□不适用

单位：元项目账面价值可收回金额减值金额公允价值和处置费用的确定方式宁波侨安企业

管理咨询有限256198967.85220000000.0036198967.85按投资比例享有的净资产公司

合计256198967.85220000000.0036198967.85可收回金额按预计未来现金流量的现值确定

□适用?不适用

19、其他非流动金融资产

单位：元项目期末余额期初余额

按公允价值计量的权益工具192729486.32157257826.02

合计192729486.32157257826.02

其他说明：

按公允价值计量的权益工具明细情况：

单位：元被投资单位期末余额在被投资单位持股比例

苏州太平国发通融贰号投资企业（有限合伙）[注1]170285573.6440.00%

宁波梅山保税港区久友稳和投资管理合伙企业（有限合伙）[注2]22433912.6814.71%

跟投项目[注3]10000.00

合计192729486.32

[注1]：本公司以有限合伙人身份投资苏州太平国发通融贰号投资企业（有限合伙），占出资总额的40%；

[注2]：本公司以有限合伙人身份投资宁波梅山保税港区久友稳和投资管理合伙企业（有限合伙）久友美科-医药医

疗大健康产业基金第三期，出资1000.00万元，占出资总额的14.71%；

[注3]：为发挥员工积极性公司设立“跟投项目”基金，公司子公司宁波康晟房地产销售代理有限公司以普通合伙人身份参与该等基金公司投资，公司跟投员工以有限合伙人身份参与该等基金公司投资，各基金公司作为少数股东再参与本公司各地产项目公司投资。

20、投资性房地产

（1）采用成本计量模式的投资性房地产

□适用□不适用

单位：元

项目房屋、建筑物土地使用权在建工程合计

一、账面原值

1.期初余额922502840.01922502840.01

113荣安地产股份有限公司2023年年度报告全文

2.本期增加金额

（1）外购

（2）存货\固定资产\在建工程转入

（3）企业合并增加

3.本期减少金额

（1）处置

（2）其他转出

4.期末余额922502840.01922502840.01

二、累计折旧和累计摊销

1.期初余额254857403.08254857403.08

2.本期增加金额41327106.6841327106.68

（1）计提或摊销41327106.6841327106.68

3.本期减少金额

（1）处置

（2）其他转出

4.期末余额296184509.76296184509.76

三、减值准备

1.期初余额

2.本期增加金额

（1）计提

3.本期减少金额

（1）处置

（2）其他转出

4.期末余额

四、账面价值

1.期末账面价值626318330.25626318330.25

2.期初账面价值667645436.93667645436.93

（2）采用公允价值计量模式的投资性房地产

□适用□不适用

（3）转换为投资性房地产并采用公允价值计量无

（4）未办妥产权证书的投资性房地产情况无

21、固定资产

单位：元项目期末余额期初余额

114荣安地产股份有限公司2023年年度报告全文

固定资产24173519.6627739012.20

固定资产清理0.000.00

合计24173519.6627739012.20

（1）固定资产情况

单位：元办公及其他设项目房屋及构筑物机器设备运输设备合计备

一、账面原值：

1.期初余额39832028.494702054.327338507.0114008074.8865880664.70

2.本期增加金额101505.00435167.57536672.57

（1）购置101505.00435167.57536672.57

（2）在建工程转入

（3）企业合并增加

3.本期减少金额2707507.72360528.773068036.49

（1）处置或报废2707507.72360528.773068036.49

4.期末余额39832028.494803559.325066166.8613647546.1163349300.78

二、累计折旧

1.期初余额18202725.733021244.243863609.0213054073.5138141652.50

2.本期增加金额1739264.02299200.781084840.33523751.123647056.25

（1）计提1739264.02299200.781084840.33523751.123647056.25

3.本期减少金额47889.502352537.10212501.032612927.63

（1）处置或报废47889.502352537.10212501.032612927.63

4.期末余额19941989.753272555.522595912.2513365323.6039175781.12

三、减值准备

1.期初余额

2.本期增加金额

（1）计提

3.本期减少金额

（1）处置或报废

4.期末余额

四、账面价值

1.期末账面价值19890038.741531003.802470254.61282222.5124173519.66

2.期初账面价值21629302.761680810.083474897.99954001.3727739012.20

（2）暂时闲置的固定资产情况无

（3）通过经营租赁租出的固定资产无

115荣安地产股份有限公司2023年年度报告全文

（4）未办妥产权证书的固定资产情况无

（5）固定资产的减值测试情况

□适用□不适用

（6）固定资产清理无

22、在建工程

无

23、生产性生物资产

无

24、油气资产

□适用□不适用

25、使用权资产

（1）使用权资产情况

单位：元项目房屋建筑物合计

一、账面原值

1.期初余额12285283.3712285283.37

2.本期增加金额758175.62758175.62

3.本期减少金额4698945.934698945.93

4.期末余额8344513.068344513.06

二、累计折旧

1.期初余额7044288.547044288.54

2.本期增加金额3652530.043652530.04

（1）计提3652530.043652530.04

3.本期减少金额4698945.934698945.93

（1）其他4698945.934698945.93

4.期末余额5997872.655997872.65

三、减值准备

1.期初余额

2.本期增加金额

（1）计提

116荣安地产股份有限公司2023年年度报告全文

3.本期减少金额

（1）处置

4.期末余额

四、账面价值

1.期末账面价值2346640.412346640.41

2.期初账面价值5240994.835240994.83

（2）使用权资产的减值测试情况

□适用□不适用

26、无形资产

（1）无形资产情况

单位：元项目土地使用权专利权非专利技术软件其他合计

一、账面原值

1.期初余额17930003.432679000.0020609003.43

2.本期增加金额843663.71843663.71

（1）购置843663.71843663.71

（2）内部研发

（3）企业合并增加

3.本期减少金额

（1）处置

4.期末余额18773667.142679000.0021452667.14

二、累计摊销

1.期初余额11040163.88171000.0011211163.88

2.本期增加金额2710778.7857000.002767778.78

（1）计提2710778.7857000.002767778.78

3.本期减少金额

（1）处置

4.期末余额13750942.66228000.0013978942.66

三、减值准备

1.期初余额

2.本期增加金额

（1）计提

3.本期减少金额

（1）处置

4.期末余额

四、账面价值

1.期末账面价值5022724.482451000.007473724.48

2.期初账面价值6889839.552508000.009397839.55

117荣安地产股份有限公司2023年年度报告全文

本期末通过公司内部研发形成的无形资产占无形资产余额的比例。

（2）未办妥产权证书的土地使用权情况无

（3）无形资产的减值测试情况

□适用□不适用

27、商誉

（1）商誉账面原值

单位：元被投资单位名称或本期增加本期减少期初余额期末余额形成商誉的事项企业合并形成的处置浙江天苑景观建设

7856648.517856648.51

有限公司

合计7856648.517856648.51

（2）商誉减值准备

商誉减值测试：上述子公司合并后仍作为独立的经济实体运行，减值测试时将其视为一个资产组，根据相关资产组提供的产品或劳务的市场情况，合理测算资产组的未来现金流。综合考虑被购买方净资产收益率及其变化趋势等因素确定未来现金流之现值时的折现率。与资产组或者资产组组合相关的减值损失，先抵减分摊至该资产组或者资产组组合中商誉的账面价值，再根据资产组或者资产组组合中除商誉之外的其他各项资产的账面价值所占比重，按比例抵减其他各项资产的账面价值。

商誉减值测试方法及关键参数：将被投资单位账面价值加上商誉，与被投资单位资产预计未来现金流量的现值进行比较，如资产预计未来现金流量的现值小于被投资单位账面价值加上商誉，则需要计提商誉减值。

28、长期待摊费用

无

29、递延所得税资产/递延所得税负债

（1）未经抵销的递延所得税资产

单位：元期末余额期初余额项目可抵扣暂时性差异递延所得税资产可抵扣暂时性差异递延所得税资产

资产减值准备126170998.9931466950.96106745483.6526643009.09

内部交易未实现利润352888665.4788222166.37

可抵扣亏损962763515.81234562630.062339681948.72584920487.18

租赁负债1687491.32421872.83

合计1090622006.12266451453.852799316097.84699785662.64

118荣安地产股份有限公司2023年年度报告全文

（2）未经抵销的递延所得税负债

单位：元期末余额期初余额项目应纳税暂时性差异递延所得税负债应纳税暂时性差异递延所得税负债

评估增值34874230.368718557.5936707587.169176896.79

权益性投资工具公允12433912.683108478.1712433912.683108478.17价值变动损益

待转销合同取得成本64155654.8016038913.71274738278.7668684569.69

合并抵销未实现利润39809545.469952386.37

使用权资产2346640.41586660.11

其他543335.60135833.90

合计153619983.7138404995.95324423114.2081105778.55

（3）以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债

单位：元递延所得税资产和负抵销后递延所得税资递延所得税资产和负抵销后递延所得税资项目债期末互抵金额产或负债期末余额债期初互抵金额产或负债期初余额

递延所得税资产16625573.82249825880.0368820403.59630965259.05

递延所得税负债16625573.8221779422.1368820403.5912285374.96

（4）未确认递延所得税资产明细

单位：元项目期末余额期初余额

可抵扣暂时性差异2379405738.801361602526.41

可抵扣亏损1813573133.89706028407.58

权益性投资工具公允价值变动损益123715215.71168140925.46

合计4316694088.402235771859.45

（5）未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期

单位：元年份期末金额期初金额备注

2028年度480398818.21-

2027年度991354632.58579000942.45

2026年度271924510.8753911084.37

2025年度67971402.8551337551.59

2024年度1923769.3821253612.26

2023年度-525216.91

合计1813573133.89706028407.58

其他说明：无

30、其他非流动资产

无

119荣安地产股份有限公司2023年年度报告全文

31、所有权或使用权受到限制的资产

单位：元期末期初项目受限受限受限受限账面余额账面价值账面余额账面价值类型情况类型情况详见详见本财本财务报务报

存货18242576708.1116524694882.74抵押告、33735083067.8632571037427.46抵押告、

七、七、（10（10））为取为取得借得借

投资性826251384.42541039965.55抵押款设826251384.42577870137.39抵押款设房地产定抵定抵押押为取为取得借得借固定资

39832028.4919890038.74抵押款设39832028.4921629302.76抵押款设

产定抵定抵押押

货币资567071359.85567071359.85-305153486.72305153486.72--金

其中：

其他货币资

1500000.001500000.00质押41039333.3341039333.33质押

金-保函保证金其他货如明如明币资细所细所

金-贷464777015.28464777015.28质押列250500000.00250500000.00质押列款保证金其他货币资

100794344.57100794344.57冻结13614153.3913614153.39冻结

金-冻结资金

32、短期借款

（1）短期借款分类

单位：元项目期末余额期初余额

质押借款536190000.00250000000.00

120荣安地产股份有限公司2023年年度报告全文

担保借款1144665000.00431500000.00

抵押质押担保借款200000000.00

短期借款利息2086016.40484896.11

合计1882941016.40681984896.11

短期借款分类的说明：无

（2）已逾期未偿还的短期借款情况无

33、交易性金融负债

无

34、衍生金融负债

无

35、应付票据

无

36、应付账款

（1）应付账款列示

单位：元项目期末余额期初余额

应付工程及材料款2860895895.433493478839.37

应付费用223198590.58210628273.54

合计3084094486.013704107112.91

（2）账龄超过1年或逾期的重要应付账款无

37、其他应付款

单位：元项目期末余额期初余额

应付股利648289965.98102503502.30

其他应付款2269818896.404722621993.99

合计2918108862.384825125496.29

121荣安地产股份有限公司2023年年度报告全文

（1）应付利息无

（2）应付股利

单位：元项目期末余额期初余额

荣安集团股份有限公司348940798.40

王久芳及王丛玮294451584.00100000000.00

未成功支付外派股利4897583.582503502.30

合计648289965.98102503502.30

其他说明，包括重要的超过1年未支付的应付股利，应披露未支付原因：无

（3）其他应付款

1）按款项性质列示其他应付款

单位：元项目期末余额期初余额

合营企业资金往来1337776265.612986120033.05

少数股东往来316842871.25777274773.91

押金和保证金301811902.99430395188.04

代收购房相关费用28416805.8236856243.73

应付关联方往来5467280.00385877380.00

其他279503770.73106098375.26

合计2269818896.404722621993.99

2）账龄超过1年或逾期的重要其他应付款

单位：元项目期末余额未偿还或结转的原因

重庆美荣房地产开发有限公司75745900.00合营企业结余资金分配

台州椒江方远荣安阳光城置业有限公司91465750.00合营企业结余资金分配

杭州臻昱达房地产开发有限公司65073860.42合营企业结余资金分配

桐乡荣金置业有限公司138391500.00合营企业结余资金分配

宁波招商高新置业有限公司237485371.25少数股东往来

合计608162381.67

其他说明：无

38、预收款项

（1）预收款项列示

单位：元项目期末余额期初余额

预收租金17989134.2520157829.39

合计17989134.2520157829.39

122荣安地产股份有限公司2023年年度报告全文

（2）账龄超过1年或逾期的重要预收款项无

39、合同负债

单位：元项目期末余额期初余额

预收售房款23765116148.0738603085885.61

其他374302.392377516.45

合计23765490450.4638605463402.06

报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因：本期大量项目完成交付

单位：元项目变动金额变动原因

预收售房款-14837969737.54本期大量项目完成交付

合计-14837969737.54——

公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求

预售金额前五的项目收款信息：

单位：元序号项目名称期初余额期末余额预计竣工时间预售比例

1文澜望庄3328754911.123863626872.592023年12月25日88.48%

2万松荣安府2603779852.272614138943.102023年12月12日99.96%

3观棠晴雨府1738536497.252371216019.692023年12月29日99.84%

4三里风荷984354992.661674134766.972023年12月29日75.90%

5金华荣安华府1110854044.041388852809.182023年12月12日95.12%

40、应付职工薪酬

（1）应付职工薪酬列示

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

一、短期薪酬48005946.15162864310.66182271293.9828598962.83

二、离职后福利-设定2875.066161907.056164782.11提存计划

合计48008821.21169026217.71188436076.0928598962.83

（2）短期薪酬列示

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

1、工资、奖金、津贴和补47689697.93146988553.79166782035.0527896216.67

贴

2、职工福利费239083.214793515.224421177.80611420.63

3、社会保险费1725.063641260.373639231.853753.58

123荣安地产股份有限公司2023年年度报告全文

其中：医疗保险费1685.403463198.543461130.363753.58

工伤保险费39.66155909.06155948.72

生育保险费22152.7722152.77

4、住房公积金1740.005775080.715762948.7113872.00

5、工会经费和职工教育经

73699.951665900.571665900.5773699.95

费

合计48005946.15162864310.66182271293.9828598962.83

（3）设定提存计划列示

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

1、基本养老保险2775.925943465.635946241.55

2、失业保险费99.14218441.42218540.56

合计2875.066161907.056164782.11

其他说明：无

41、应交税费

单位：元项目期末余额期初余额

增值税41993990.1786424377.49

企业所得税290124740.86438366301.83

城市维护建设税318274.261146995.62

土地增值税0.00164708914.03

教育费附加227339.34819173.69

个人所得税1756599.062563290.64

其他12024405.3319784264.87

合计346445349.02713813318.17

其他说明：无

42、持有待售负债

无

43、一年内到期的非流动负债

单位：元项目期末余额期初余额

一年内到期的长期借款1361724052.162773004285.36

一年内到期的应付债券63654316.4914212104.61

一年内到期的租赁负债1687491.323118694.30

合计1427065859.972790335084.27

124荣安地产股份有限公司2023年年度报告全文

44、其他流动负债

单位：元项目期末余额期初余额

待转销项税额2138882911.463474481396.94

合计2138882911.463474481396.94

45、长期借款

（1）长期借款分类

单位：元借款类别期末余额期初余额

抵押借款135000000.00

抵押担保借款2757900000.006464920000.00

担保借款1281000000.003397570000.00

分期付款的长期借款利息5824052.1620794285.36

减：一年内到期的长期借款-1361724052.16-2773004285.36

合计2683000000.007245280000.00

长期借款分类的说明：无

46、应付债券

（1）应付债券

单位：元项目期末余额期初余额

20荣安0153310705.0352818232.15

20荣安02345408019.19344888143.08

减：一年内到期的应付债券-63654316.49-14212104.61

合计335064407.73383494270.62

（2）应付债券的增减变动（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）

单位：元

减：

按面一年溢折债券票面发行债券发行期初本期值计本期内到期末是否面值价摊名称利率日期期限金额余额发行提利偿还期的余额违约销息应付债券

20荣2020

500047595281400040005331

安01年14924

0000.8.00%5年0000.8232.000.0000.00705.否

【注月1372.88

0000150003

1】日

20荣2020

3360307534482688268810343350

安02年85198

00008.00%5年200088140000.0000.3611.6440否

【注月1276.11

0.000.003.080000467.73

1】日

125荣安地产股份有限公司2023年年度报告全文

3551397730881012308863653350

合计——100006370000.348.90000.4316.6440——

0.005.2300900497.73

（3）可转换公司债券的说明无

（4）划分为金融负债的其他金融工具说明

期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况：无

其他说明：

注1：公司于2019年1月11日获得中国证券监督管理委员会核准公开发行面值不超过6.7亿元的公司债券，核准编号：证监许可[2019]58号文。公司采取网下面向合格投资者询价配售的方式分两期发行总额为人民币6.7亿元的公司债券，票面利率为8%。

47、租赁负债

单位：元项目期末余额期初余额

租赁负债1687491.324369208.77

减：一年内到期的非流动负债-1687491.32-3118694.30

合计1250514.47

其他说明：无

48、长期应付款

无

49、长期应付职工薪酬

无

50、预计负债

单位：元项目期末余额期初余额形成原因

其他8377885.1343107894.39合营企业亏损分摊

合计8377885.1343107894.39

其他说明，包括重要预计负债的相关重要假设、估计说明：无

51、递延收益

无

126荣安地产股份有限公司2023年年度报告全文

52、其他非流动负债

无

53、股本

单位：元

本次变动增减（+、-）期初余额期末余额发行新股送股公积金转股其他小计

318392248318392248

股份总数5.005.00

其他说明：无

54、其他权益工具

无

55、资本公积

单位：元

项目期初余额本期增加【注】本期减少期末余额资本溢价（股本溢-1833182505.3046811380.40-1786371124.90价）

其他资本公积0.000.000.00

合计-1833182505.3046811380.40-1786371124.90

其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：

【注】：*公司于2021年9月收购控股股东荣安集团股份有限公司之子公司宁波荣安资产管理有限公司持有的宁

波绍安企业管理有限公司49%股权，宁波荣安资产管理有限公司承诺未来宁波绍安企业管理有限公司完成绍兴镜湖新区大越路东侧3号地块开发后（不含其他项目），转让股权对应的实际净资产金额与股权转让价款之间的差额部分（以交易时股权账面价值与相应交易价格的差额为限）进行现金补偿，2022年因荣安集团股份有限公司进行业务调整，拟将宁波荣安资产管理有限公司清算并注销，由荣安集团有限公司承诺代为履行上述承诺。截止2023年期末由于绍兴镜湖新区大越路东侧3号地块销售去化不理想，销售价格下跌，项目预测亏损，因此本期暂估确认预期收到的荣安集团股份有限公司承诺补偿款45410100.00元计入资本公积；

*本公司之子公司余姚中珉置业有限公司少数股东退出，支付的少数股东款项与对应的净资产差额1401280.40元计入资本公积。

56、库存股

无

57、其他综合收益

无

127荣安地产股份有限公司2023年年度报告全文

58、专项储备

无

59、盈余公积

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

法定盈余公积599482598.21188120769.68787603367.89

合计599482598.21188120769.68787603367.89

盈余公积说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：无

60、未分配利润

单位：元项目本期上期

调整前上期末未分配利润7232294859.567300549734.52

调整后期初未分配利润7232294859.567300549734.52

加：本期归属于母公司所有者的净利

357492283.44630905252.72

润

减：提取法定盈余公积188120769.68189732530.08

应付普通股股利1018855195.20509427597.60

期末未分配利润6382811178.127232294859.56

调整期初未分配利润明细：

1）、由于《企业会计准则》及其相关新规定进行追溯调整，影响期初未分配利润0.00元。

2）、由于会计政策变更，影响期初未分配利润0.00元。

3）、由于重大会计差错更正，影响期初未分配利润0.00元。

4）、由于同一控制导致的合并范围变更，影响期初未分配利润0.00元。

5）、其他调整合计影响期初未分配利润0.00元。

61、营业收入和营业成本

单位：元本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本

主营业务22232895507.2119967721517.6614068456535.8811282871252.51

其他业务100495465.0658851319.9288707432.4245634256.15

合计22333390972.2720026572837.5814157163968.3011328505508.66经审计扣除非经常损益前后净利润孰低是否为负值

□是□否

营业收入、营业成本的分解信息：

单位：元本期金额合同分类营业收入营业成本

128荣安地产股份有限公司2023年年度报告全文

业务类型

其中：

房屋销售22068469810.6419828129761.76

建筑施工163056038.08139591755.90

销售代理1369658.490.00

房屋租赁68718289.4240823174.72

咨询服务费1483503.040.00

其他30293672.6018028145.20按经营地区分类

其中：

宁波地区11331492102.8610122958426.06

宁波以外地区11001898869.419903614411.52合计

（1）与履约义务相关的信息：

*销售商品合同

本公司与客户之间的销售商品合同通常仅包含转让商品的履约义务。本公司以控制权转移时点确认收入：取得商品的现时收款权利、商品所有权上的主要风险和报酬的转移、客户接受该商品。

*提供服务合同

本公司与客户之间的提供服务合同通常包含工程施工、咨询服务、物业服务等履约义务，由于本公司履约的同时客户即取得并消耗本公司履约所带来的经济利益，本公司将其作为在某一时段内履行的履约义务，按照履约进度确认收入，履约进度不能合理确定的除外。本公司按照投入法，根据时间进度等确定提供服务的履约进度。对于履约进度不能合理确定时，本公司已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。

（2）与分摊至剩余履约义务的交易价格相关的信息：

本报告期末已签订合同、但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对应的收入金额为?19924739931.14元，其中?

19924739931.14元将于2024年度确认收入，主要为尚未达到房地产销售合同约定的交付条件的销售合同交易价格。

公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求

报告期内确认收入金额前五的房地产项目信息：

单位：元序号项目名称收入金额

1姚江晴雨3374890385.16

2春熙上和湾2395336999.35

3林语秋月2372139540.36

4堂樾庄2012837515.56

5誉瓯园1970531381.75

62、税金及附加

单位：元项目本期发生额上期发生额

城市维护建设税47748279.6733711654.69

教育费附加34121557.9624192554.27

资源税0.000.00

房产税9084068.698887633.08

129荣安地产股份有限公司2023年年度报告全文

土地使用税6168844.7614479518.50车船使用税

印花税7159386.5321319254.10

土地增值税-121149307.97182782941.51

其他187089.1522380.00

合计-16680081.21285395936.15

其他说明：无

63、管理费用

单位：元项目本期发生额上期发生额

职工薪酬97908677.50136015991.21

交际应酬费6077488.0011047791.41

办公会务费9753798.5911537381.36

差旅及交通费用5002636.497167085.74

水电费1769862.491269129.79

咨询管理费21830057.8771631455.21

固定资产折旧3209080.474278291.02

使用权资产折旧3652530.044604600.66

其他16094577.2315372085.00

合计165298708.68262923811.40

其他说明：无

64、销售费用

单位：元项目本期发生额上期发生额

广告宣传费140242309.83204393005.78

职工薪酬47173887.2998432947.24

装修费21714422.1293080599.36

销售佣金346202714.0686627948.64

其他77553875.5173645317.08

合计632887208.81556179818.10

其他说明：无

65、研发费用

单位：元项目本期发生额上期发生额

职工薪酬4904255.735120579.24

材料费14419599.1325388656.17

其他2766497.947633255.18

合计22090352.8038142490.59

其他说明：无

130荣安地产股份有限公司2023年年度报告全文

66、财务费用

单位：元项目本期发生额上期发生额

利息支出149696120.75154379593.11

减：利息收入86137411.1970862379.47

银行手续费2054582.666594585.47

未确认融资费用113910.53330173.25

合计65727202.7590441972.36

其他说明：无

67、其他收益

单位：元产生其他收益的来源本期发生额上期发生额

财政扶持38661109.6757133736.21

其他政府补助2598343.524208832.12

合计41259453.1961342568.33

68、净敞口套期收益

无

69、公允价值变动收益

单位：元产生公允价值变动收益的来源本期发生额上期发生额

权益工具公允价值变动损益44425709.75-142069178.01

合计44425709.75-142069178.01

其他说明：无

70、投资收益

单位：元项目本期发生额上期发生额

权益法核算的长期股权投资收益647836079.74771572665.77

处置长期股权投资产生的投资收益195572.455650878.18

处置其他非流动金融资产取得的投资34205.933411.32收益

理财产品收益191686.55396118.22

合计648257544.67777623073.49

其他说明：无

71、信用减值损失

单位：元项目本期发生额上期发生额

131荣安地产股份有限公司2023年年度报告全文

应收账款坏账损失-6779752.51712867.19

其他应收款坏账损失31360586.6566588940.68

合计24580834.1467301807.87

其他说明：无

72、资产减值损失

单位：元项目本期发生额上期发生额

一、存货跌价损失及合同履约成本减

-1252208541.90-1100498762.70值损失

二、长期股权投资减值损失-36198967.85

十一、合同资产减值损失3887230.425393300.13

合计-1284520279.33-1095105462.57

其他说明：无

73、资产处置收益

单位：元资产处置收益的来源本期发生额上期发生额

固定资产处置收益31926.2573193.66

使用权资产处置收益-182088.31

合计31926.25-108894.65

74、营业外收入

单位：元计入当期非经常性损益的金项目本期发生额上期发生额额

违约金收入4073415.889299415.624073415.88

罚款收入1346064.231003163.171346064.23

其他2612497.402775310.652612497.40

合计8031977.5113077889.448031977.51

其他说明：无

75、营业外支出

单位：元计入当期非经常性损益的金项目本期发生额上期发生额额

各项基金518921.63246012.49518921.63

捐赠支出1444100.589968295.931444100.58

滞纳金及罚款1825296.431669409.141825296.43

固定资产报废损失9790.552564.509790.55

其他5454289.736686132.424094617.89

合计9252398.9218572414.489252398.92

其他说明：无

132荣安地产股份有限公司2023年年度报告全文

76、所得税费用

（1）所得税费用表

单位：元项目本期发生额上期发生额

当期所得税费用173026332.44479150999.88

递延所得税费用390633426.19-41317699.09

合计563659758.63437833300.79

（2）会计利润与所得税费用调整过程

单位：元项目本期发生额

利润总额910309510.12

按法定/适用税率计算的所得税费用227577377.53

子公司适用不同税率的影响3447955.72

调整以前期间所得税的影响-24005502.37

研发费用加计扣除影响-4847190.70

非应税收入的影响-159315866.19

不可抵扣/加计扣除的成本、费用和损失的影响496839.05

使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响2639907.17

本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣亏损的影响517666238.42

所得税费用563659758.63

其他说明：无

77、其他综合收益

无

78、现金流量表项目

（1）与经营活动有关的现金收到的其他与经营活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

收到的往来款项等800738333.332664575893.00

收到退回土地拍卖保证金372800000.001685070000.00

房屋租赁收入69178240.2166693782.36

利息收入86137411.1970862379.47

收到的政府补助41259453.1961342568.33

其他7240199.4611225078.27

合计1377353637.384559769701.43

收到的其他与经营活动有关的现金说明：无

133荣安地产股份有限公司2023年年度报告全文

支付的其他与经营活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

支付的往来款项等599180453.143269330389.29

支付的土地拍卖保证金362800000.001685070000.00

支付的各项费用645742477.23579607200.71

其他8968331.2115744502.41

冻结资金87180191.1813614153.39

合计1703871452.765563366245.80

支付的其他与经营活动有关的现金说明：无

（2）与投资活动有关的现金收到的其他与投资活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

非同一控制下企业合并收到的现金净额19164223.67

合计19164223.67

（3）与筹资活动有关的现金收到的其他与筹资活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

收到少数股东往来款项405561873.064692053735.98

收回借款保证金93000000.00

合计405561873.064785053735.98支付的其他与筹资活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

支付借款保证金214277015.28250500000.00

归还少数股东支付的项目开发款1079839075.937993854106.90

收购少数股东股权363473345.79

少数股东减少资本2500000.004115950000.00

偿还租赁负债3553803.604891217.85

合计1300169894.8112728668670.54

支付的其他与筹资活动有关的现金说明：无筹资活动产生的各项负债变动情况

□适用□不适用

单位：元本期增加本期减少项目期初余额期末余额现金变动非现金变动现金变动非现金变动

1880855000.1882941016.

短期借款681984896.112086016.40681500000.00484896.11

0040

7245280000.2752210000.6468590000.1355900000.2683000000.

长期借款510000000.00

0000000000

一年内到期的2790335084.1427065859.2790335084.1427065859.

134荣安地产股份有限公司2023年年度报告全文

非流动负债27972797

应付债券383494270.6246104453.6030880000.0063654316.49335064407.73

租赁负债1250514.473990780.453553803.601687491.32

111023447652390855000.4231457110.7184523803.4212061788.6328071284.

合计.470042601910

（4）以净额列报现金流量的说明无

（5）不涉及当期现金收支、但影响企业财务状况或在未来可能影响企业现金流量的重大活动及财务影响无

79、现金流量表补充资料

（1）现金流量表补充资料

单位：元补充资料本期金额上期金额

1．将净利润调节为经营活动现金流量

净利润346649751.49821230519.67

加：资产减值准备1284520279.331095105462.57

信用减值损失-24580834.14-67301807.87

固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产折旧44974162.9341953540.56

使用权资产折旧3652530.044604600.66

无形资产摊销2767778.782559969.55长期待摊费用摊销处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失（收-31926.25108894.65益以“－”号填列）

固定资产报废损失（收益以“－”号填列）-10209.452564.50

公允价值变动损失（收益以“－”号填列）-44425709.75142069178.01

财务费用（收益以“－”号填列）149696120.75154379593.11

投资损失（收益以“－”号填列）-648257544.67-777623073.49

递延所得税资产减少（增加以“－”号填列）381139379.02-32322549.79

递延所得税负债增加（减少以“－”号填列）9494047.17-8995149.30

存货的减少（增加以“－”号填列）17280959157.255035885903.46

经营性应收项目的减少（增加以“－”号填列）135161601.74-292120172.66

经营性应付项目的增加（减少以“－”号填列）-16493359931.854357458642.11其他

经营活动产生的现金流量净额2428348652.3910476996115.74

2．不涉及现金收支的重大投资和筹资活动

债务转为资本一年内到期的可转换公司债券

融资租入固定资产1868660.98

135荣安地产股份有限公司2023年年度报告全文

3．现金及现金等价物净变动情况：

现金的期末余额4047686722.438087449895.05

减：现金的期初余额8087449895.059611607802.59

加：现金等价物的期末余额

减：现金等价物的期初余额

现金及现金等价物净增加额-4039763172.62-1524157907.54

（2）本期支付的取得子公司的现金净额无

（3）本期收到的处置子公司的现金净额无

（4）现金和现金等价物的构成

单位：元项目期末余额期初余额

一、现金4047686722.438087449895.05

其中：库存现金

可随时用于支付的银行存款4047686722.438087449895.05

二、现金等价物

三、期末现金及现金等价物余额4047686722.438087449895.05

（5）使用范围受限但仍属于现金及现金等价物列示的情况无

（6）不属于现金及现金等价物的货币资金无

（7）其他重大活动说明无

80、所有者权益变动表项目注释

说明对上年年末余额进行调整的“其他”项目名称及调整金额等事项：无

81、外币货币性项目

无

136荣安地产股份有限公司2023年年度报告全文

82、租赁

（1）本公司作为承租方

□适用□不适用未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额

□适用□不适用简化处理的短期租赁或低价值资产的租赁费用

□适用□不适用涉及售后租回交易的情况

单位：元项目本期发生额简化处理的短期租赁费用和低价值资产租赁费用情况未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额情况

与租赁相关的现金流出总额3553803.60本期无发生的售后租回交易

（2）本公司作为出租方作为出租人的经营租赁

□适用□不适用

单位：元

其中：未计入租赁收款额的可变租赁项目租赁收入付款额相关的收入

宁波荣安大厦19837357.4219837357.42

杭州荣安大厦29559179.4129559179.41

欢乐购广场15687230.2015687230.20

其他3634522.393634522.39

合计68718289.4268718289.42作为出租人的融资租赁

□适用□不适用未来五年每年未折现租赁收款额

□适用□不适用未折现租赁收款额与租赁投资净额的调节表

（3）作为生产商或经销商确认融资租赁销售损益

□适用□不适用

83、其他

八、研发支出

单位：元

137荣安地产股份有限公司2023年年度报告全文

项目本期发生额上期发生额

职工薪酬4904255.735120579.24

材料费14419599.1325388656.17

其他2766497.947633255.18

合计22090352.8038142490.59

其中：费用化研发支出22090352.8038142490.59

1、符合资本化条件的研发项目

无

2、重要外购在研项目

无

九、合并范围的变更

1、非同一控制下企业合并

无

2、同一控制下企业合并

无

3、反向购买

无

4、处置子公司

本期是否存在丧失子公司控制权的交易或事项

□是□否是否存在通过多次交易分步处置对子公司投资且在本期丧失控制权的情形

□是□否

5、其他原因的合并范围变动

说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：

（1）本期新设立子公司名称归属母公司权益比例

宁波凯哲企业管理有限公司100%

宁波凯勤企业管理有限公司100%

重庆康慈房地产经纪有限公司100%

浙江荣苑建设有限公司100%

138荣安地产股份有限公司2023年年度报告全文

（2）本期注销子公司名称归属母公司权益比例

杭州康景置业有限公司100.00%

嘉兴鼎上置业有限公司51.00%

杭州杭鸣企业管理咨询有限公司100.00%

宁波陈婆渡置业有限公司100.00%

台州荣安企业管理咨询有限公司100.00%

宁海荣安置业有限公司100.00%

宁波康耀建筑有限公司100.00%

嘉兴钇美置业有限公司100.00%

宁波荣美企业管理咨询有限公司100.00%

宁波宏悦企业管理咨询有限公司100.00%

杭州康涵置业有限公司100.00%

杭州凯黎企业管理有限公司100.00%

宁波康安投资有限公司100.00%

杭州康瀚投资有限公司100.00%

嘉兴锦昇置业有限公司100.00%

宁波荣和置业有限公司100.00%

宁波康鹏置业有限公司100.00%

余姚中珉置业有限公司100.00%

宁波梅山保税港区荣胜资产管理有限公司100.00%

6、其他

无

十、在其他主体中的权益

1、在子公司中的权益

（1）企业集团的构成

单位：元主要持股比例子公司名称注册资本经营注册地业务性质取得方式地直接间接

宁波市人民房地产开发20000000.0浙江房地产开发、

浙江宁波90.00%10.00%反向购买有限公司0宁波经营

宁波荣宝资产管理有限10000000.0浙江资产管理，投浙江宁波100.00%0.00%设立公司0宁波资管理

实业投资、投宁波康柏投资管理有限浙江

5000000.00浙江宁波资管理、食品100.00%0.00%设立

公司宁波销售实业项目投资宁波康恺投资管理有限浙江

5180000.00浙江宁波管理；实业项100.00%0.00%设立

公司宁波目投资

宁波康晟房地产销售代6200000.00浙江浙江宁波房地产销售代100.00%0.00%设立

139荣安地产股份有限公司2023年年度报告全文

理有限公司宁波理

浙江房地产开发、

宁波荣居置业有限公司5000000.00浙江宁波0.00%100.00%设立宁波经营

杭州香华投资管理有限126800000.浙江

浙江杭州房屋租赁100.00%0.00%反向购买公司00杭州

宁波康美房屋租赁有限189000000.浙江房屋租赁；物

浙江宁波0.00%100.00%设立公司00宁波业管理

浙江天苑景观建设有限100000000.浙江非同一控制

浙江宁波工程承包0.00%100.00%公司00宁波下企业合并

宁波荣安房地产开发有255000000.浙江房地产开发、

浙江宁波100.00%0.00%反向购买限公司00宁波经营

宁波投创荣安置业有限500000000.浙江房地产开发、0.00%100.00%公司00浙江宁波设立宁波经营

10000000.0浙江房地产开发、杭州荣安置业有限公司浙江杭州0.00%100.00%0设立杭州经营

480000000.浙江投资与资产管

宁波康瀚投资有限公司48.60%51.40%00浙江宁波分立宁波理

50000000.0浙江房地产开发、台州荣安置业有限公司浙江台州0.00%100.00%0设立台州经营

台州荣方建设房地产开1000000.00浙江房地产开发、浙江台州0.00%100.00%设立发有限公司台州经营中国

（上海）中国（上上海香安资产管理股份100000000.资产管理，投自由海）自由贸90.00%10.00%设立有限公司00资管理贸易易试验区试验区

浙江房地产开发、

杭州荣美置业有限公司5000000.00浙江杭州0.00%100.00%设立杭州经营宁波康茂房地产销售代浙江房地产销售代

1000000.00浙江宁波100.00%0.00%设立

理有限公司宁波理

450000000.浙江房地产开发、嘉兴荣安置业有限公司浙江嘉兴100.00%0.00%设立

00嘉兴经营

宁波康梁房地产开发有浙江房地产开发、

1000000.00浙江宁波0.00%100.00%设立

限公司宁波经营宁波康全企业管理咨询浙江

1000000.00浙江宁波企业管理咨询0.00%100.00%设立

有限公司宁波

浙江房地产开发、

宁波康旺置业有限公司5000000.00浙江宁波0.00%100.00%设立宁波经营

重庆市康瀚置业有限公270000000.房地产开发、

00重庆重庆

0.00%100.00%设立

司经营

杭州润美投资有限公司5000000.00浙江

浙江杭州投资管理0.00%100.00%设立杭州

宁波欢乐购广场开发有50000000.0浙江房地产开发、

浙江宁波0.00%100.00%非同一控制限公司0宁波经营下企业合并

嘉兴睿和企业管理咨询1000000.00浙江浙江嘉兴企业管理咨询0.00%100.00%设立有限公司嘉兴

台州鸿茂企业管理咨询1000000.00浙江浙江台州企业管理咨询0.00%100.00%设立有限公司台州

40000000.0浙江

宁波荣腾贸易有限公司浙江宁波贸易0.00%100.00%设立

0宁波

10000000.0房地产开发、重庆康甬置业有限公司重庆重庆0.00%100.00%设立

0经营

杭州运先投资管理有限浙江

5000000.00浙江杭州投资管理0.00%100.00%设立

公司杭州

海盐荣安置业有限公司10000000.0浙江浙江嘉兴房地产开发、0.00%100.00%设立

140荣安地产股份有限公司2023年年度报告全文

0嘉兴经营

20000000.0浙江房地产开发、杭州荣德置业有限公司浙江杭州0.00%100.00%设立

0杭州经营

河南房地产开发、

郑州康瀚置业有限公司8000000.00河南郑州0.00%100.00%设立郑州经营

重庆市康创置业有限公10000000.0房地产开发、

重庆重庆0.00%100.00%设立司0经营

20000000.0浙江房地产开发、非同一控制

宁波海洋置业有限公司浙江宁波0.00%100.00%

0宁波经营下企业合并

河南房地产开发、非同一控制

河南大豫置业有限公司8000000.00河南焦作0.00%51.00%焦作经营下企业合并

宁波璟悦企业管理咨询1000000.00浙江浙江宁波企业管理咨询0.00%100.00%设立有限公司宁波

宁波益泰企业管理咨询1000000.00浙江浙江宁波企业管理咨询0.00%100.00%设立有限公司宁波

宁波森尼企业管理咨询1000000.00浙江浙江宁波企业管理咨询0.00%66.67%设立有限公司宁波

10000000.0浙江

杭州康业投资有限公司0浙江杭州实业投资

0.00%100.00%设立

杭州

20000000.0浙江房地产开发经

余姚荣耀置业有限公司0浙江余姚

0.00%51.00%设立

余姚营

15000000.0浙江房地产开发经

余姚荣恒置业有限公司浙江余姚0.00%51.00%设立

0余姚营

嘉兴佳钇企业管理有限20000000.0浙江

浙江嘉兴企业管理服务0.00%51.00%设立公司0嘉兴

10000000.0浙江房地产开发、桐乡荣安置业有限公司浙江嘉兴0.00%100.00%设立

0嘉兴经营

浙江房地产开发经

宁波荣慈置业有限公司1000000.00浙江宁波0.00%66.67%设立宁波营浙江房地产开发经

象山荣安置业有限公司5000000.00浙江宁波100.00%0.00%设立宁波营苍南荣安置业有限公司浙江房地产开发经

1000000.00浙江温州0.00%50.00%设立

【注1】温州营

10000000.0浙江房地产开发经

宁波荣港置业有限公司浙江宁波60.00%0.00%设立

0宁波营

20000000.0浙江房地产开发经

嘉善荣安置业有限公司0浙江嘉兴

0.00%51.00%设立

嘉兴营

温岭荣安置业有限公司5000000.00浙江房地产开发经

浙江台州0.00%100.00%设立台州营

温州荣安房地产开发有50000000.0浙江房地产开发、

0浙江温州

0.00%100.00%设立

限公司温州经营

龙港市梁汇置业有限公10000000.0浙江房地产开发经

20浙江温州

0.00%50.00%设立

司【注】温州营

星空海（宁波）商业管5000000.00浙江浙江宁波企业管理咨询100.00%0.00%设立理咨询有限公司宁波

20000000.0浙江房地产开发、瑞安荣安置业有限公司浙江温州0.00%100.00%设立

0温州经营

100000000.浙江房地产开发、杭州康浩置业有限公司浙江杭州0.00%100.00%设立

00杭州经营

50000000.0房地产开发、重庆康锦置业有限公司重庆重庆0.00%100.00%设立

0经营

浙江房地产开发、

宁波荣丰置业有限公司1000000.00浙江宁波0.00%100.00%设立宁波经营

西安康瀚置业有限责任10200000.0陕西房地产开发、

陕西西安100.00%0.00%设立公司0西安经营

浙江房地产开发、

宁波荣德置业有限公司1000000.00浙江宁波100.00%0.00%设立宁波经营

141荣安地产股份有限公司2023年年度报告全文

嘉兴钇坤置业有限公司10000000.0浙江房地产开发、

浙江嘉兴0.00%50.00%设立

【注4】0嘉兴经营

浙江房地产开发、

宁波康南置业有限公司1000000.00浙江宁波100.00%0.00%设立宁波经营宁波荣新企业管理咨询浙江

1000000.00浙江宁波企业管理咨询100.00%0.00%设立

有限公司宁波

10000000.0浙江房地产开发、台州荣城置业有限公司浙江台州100.00%0.00%设立

0台州经营

浙江房地产开发、

嘉兴钇宏置业有限公司1000000.00浙江嘉兴0.00%100.00%设立嘉兴经营宁波嘉越企业管理咨询浙江

1000000.00浙江宁波企业管理咨询100.00%0.00%设立

有限公司宁波

宁波嘉卓企业管理咨询1000000.00浙江浙江宁波企业管理咨询100.00%0.00%设立有限公司宁波

宁波永卓企业管理咨询1000000.00浙江浙江宁波企业管理咨询0.00%100.00%设立有限公司宁波

宁波方桥荣安置业有限1000000.00浙江房地产开发、浙江宁波0.00%100.00%设立公司宁波经营

宁波旭美企业管理咨询2000000.00浙江浙江宁波企业管理咨询100.00%0.00%设立有限公司宁波

嘉兴荣越置业有限公司10000000.0浙江房地产开发、

浙江嘉兴0.00%50.00%40设立【注】嘉兴经营

浙江房地产开发、

嘉兴钇华置业有限公司1000000.00浙江嘉兴100.00%0.00%设立嘉兴经营

浙江房地产开发、

嘉兴钇豪置业有限公司1000000.00浙江嘉兴100.00%0.00%设立嘉兴经营

浙江房地产开发、

嘉兴钇昇置业有限公司1000000.00浙江嘉兴0.00%100.00%设立嘉兴经营

浙江房地产开发、

杭州康睿置业有限公司1000000.00浙江杭州100.00%0.00%设立杭州经营

浙江房地产开发、

台州荣华置业有限公司1000000.00浙江台州100.00%0.00%设立台州经营

20000000.0浙江房地产开发、温州荣丰置业有限公司浙江温州0.00%100.00%设立

0温州经营

浙江康衡工程造价咨询10000000.0浙江

浙江宁波企业管理咨询100.00%0.00%设立有限公司0宁波

浙江房地产开发、

杭州康丰置业有限公司1000000.00浙江杭州0.00%100.00%设立杭州经营

200000000.浙江房地产开发、台州荣宇置业有限公司浙江台州100.00%0.00%00设立台州经营

20000000.0浙江房地产开发、台州荣升置业有限公司浙江台州0.00%100.00%0设立台州经营

台州荣宁企业管理咨询1000000.00浙江浙江台州企业管理咨询100.00%0.00%设立有限公司台州

瑞安康耀置业有限公司5000000.00

浙江房地产开发、

浙江温州0.00%100.00%设立温州经营

50000000.0浙江房地产开发、宁波荣美置业有限公司浙江宁波0.00%100.00%设立

0宁波经营

宁波嘉良企业管理咨询浙江社会经济咨询

1000000.00浙江宁波0.00%100.00%设立

有限公司宁波服务

宁波旭禾企业管理咨询500000000.浙江社会经济咨询

浙江宁波0.00%51.00%设立有限公司00宁波服务台州益安企业管理有限浙江社会经济咨询

1000000.00浙江台州100.00%0.00%设立

公司台州服务宁波江北区香茂腾美企浙江

业管理咨询合伙企业1150000.00浙江宁波企业管理咨询0.00%100.00%收购宁波（有限合伙）【注3】

142荣安地产股份有限公司2023年年度报告全文

康荣贸易(香港)有限公350000.00

香港香港贸易100.00%0.00%设立司美元

Honor Steady Co.Ltd 0.00 BVI BVI 投资管理 0.00% 100.00% 设立

宁波岳林荣安置业有限20000000.0浙江房地产开发经

浙江宁波0.00%100.00%设立公司0宁波营浙江房地产开发经

宁波钇旺置业有限公司1000000.00浙江嘉兴100.00%0.00%设立嘉兴营浙江房地产开发经

嘉兴钇宇置业有限公司1000000.00浙江嘉兴100.00%0.00%设立嘉兴营

50000000.0浙江房地产开发经

嘉兴荣耀置业有限公司浙江嘉兴0.00%100.00%设立

0嘉兴营

50000000.0浙江房地产开发经

瑞安荣启置业有限公司浙江温州0.00%100.00%0设立温州营

20000000.0浙江房地产开发经

宁波荣友置业有限公司浙江宁波0.00%100.00%0设立宁波营

宁波荣越置业有限公司1000000.00浙江房地产开发经

浙江宁波0.00%100.00%设立宁波营

500000000.浙江房地产开发经

宁波荣新置业有限公司浙江宁波0.00%51.00%00设立宁波营

136000000浙江房地产开发经

宁波荣信置业有限公司浙江宁波0.00%100.00%0.00设立宁波营

10000000.0浙江房地产开发经

温州康睿置业有限公司浙江温州0.00%100.00%设立

0温州营

10000000.0浙江房地产开发经

嘉兴荣美置业有限公司浙江嘉兴0.00%100.00%设立

0嘉兴营

10000000.0浙江

宁波康迪贸易有限公司浙江宁波贸易0.00%100.00%设立

0宁波

宁波绍安企业管理有限100000000.浙江

浙江宁波企业管理咨询100.00%0.00%设立公司00宁波

宁波康源房地产销售代10000000.0浙江

浙江宁波房地产经纪0.00%100.00%设立理有限公司0宁波

10000000.0浙江房地产开发经

瑞安康华置业有限公司浙江温州100.00%0.00%设立

0温州营

10000000.0浙江房地产开发经

绍兴荣安置业有限公司浙江绍兴0.00%100.00%设立

0绍兴营

20000000.0浙江房地产开发经

宁波荣汇置业有限公司浙江宁波0.00%100.00%0设立宁波营

宁波旭洋企业管理有限1000000.00浙江浙江宁波企业管理咨询100.00%0.00%设立公司宁波

宁波嘉衡企业管理有限1000000.00浙江浙江宁波企业管理咨询0.00%100.00%设立公司宁波

20000000.0浙江房地产开发经

宁波康发置业有限公司浙江宁波0.00%100.00%0设立宁波营

50000000.0浙江

浙江博苑建设有限公司0浙江宁波工程施工

100.00%0.00%购买

宁波

350000000.浙江房地产开发经

平湖荣昇置业有限公司浙江嘉兴0.00%100.00%设立

00嘉兴营

50000000.0浙江房地产开发经

平湖荣华置业有限公司浙江嘉兴0.00%100.00%设立

0嘉兴营

浙江房地产开发经

嘉兴钇进置业有限公司1000000.00浙江嘉兴0.00%100.00%设立嘉兴营宁波旭圣企业管理有限浙江

1000000.00浙江宁波企业管理咨询100.00%0.00%设立

公司宁波宁波甬柒企业管理咨询浙江非同一控制

5000000.00浙江宁波企业管理咨询0.00%51.00%

有限公司宁波下企业合并

50000000.0浙江房地产开发经

嘉兴鼎腾置业有限公司浙江嘉兴95.00%5.00%设立

0嘉兴营

143荣安地产股份有限公司2023年年度报告全文

50000000.0浙江房地产开发经

嘉兴鼎旺置业有限公司浙江嘉兴0.00%100.00%设立

0嘉兴营

100000000.浙江各类工程建设

浙江晨苑建设有限公司浙江杭州0.00%100.00%设立

00杭州活动

50000000.0浙江房地产开发经

临海荣安置业有限公司浙江台州0.00%100.00%设立

0台州营

780000000.浙江房地产开发经

温州荣博置业有限公司浙江温州0.00%100.00%设立

00温州营

50000000.0浙江房地产开发经

金华荣美置业有限公司浙江金华0.00%100.00%设立

0金华营

宁波嘉杭企业管理有限浙江

1000000.00浙江宁波企业管理咨询0.00%100.00%设立

公司宁波

宁波嘉姿企业管理有限280500000.浙江

00浙江宁波企业管理咨询

0.00%100.00%设立

公司宁波

宁波嘉洋企业管理有限1000000.00浙江浙江宁波企业管理咨询0.00%100.00%设立公司宁波义乌市华亿置业有限公110750000浙江房地产开发经

浙江金华0.00%51.00%非同一控制

司0.00金华营下企业合并义乌市华捷置业有限公110750000浙江房地产开发经

浙江金华0.00%51.00%非同一控制

司0.00金华营下企业合并

宁波嘉滨企业管理有限1000000.00浙江浙江宁波企业管理咨询0.00%100.00%设立公司宁波

50000000.0浙江房地产开发经

嘉兴荣辉置业有限公司浙江宁波100.00%0.00%设立

0宁波营

50000000.0浙江房地产开发经

嘉兴嘉荣置业有限公司浙江宁波95.00%5.00%设立

0宁波营

浙江房地产开发经

温州荣瑾置业有限公司1000000.00浙江温州0.00%100.00%设立温州营

50000000.0浙江房地产开发经

义乌荣安置业有限公司浙江金华0.00%100.00%设立

0金华营

50000000.0浙江房地产开发经

宁波康湖置业有限公司浙江宁波0.00%100.00%设立

0宁波营

550000000.浙江房地产开发经

宁波康海置业有限公司浙江宁波0.00%51.00%设立

00宁波营

50000000.0浙江房地产开发经

宁波荣园置业有限公司浙江宁波0.00%100.00%设立

0宁波营

杭州凯巍企业服务有限10000000.0浙江0.00%100.00%非同一控制公司0浙江杭州企业管理咨询杭州下企业合并

杭州凯寒企业管理有限10000000.0浙江非同一控制

0浙江杭州企业管理咨询

0.00%100.00%

公司杭州下企业合并

50000000.0浙江房地产开发、义乌荣溪置业有限公司浙江金华0.00%100.00%0设立金华经营

杭州荣舟物资贸易有限10000000.0浙江

0浙江杭州贸易

0.00%100.00%设立

公司杭州

宁波凯哲企业管理有限1000000.00浙江浙江宁波企业管理咨询100.00%0.00%设立公司宁波宁波凯勤企业管理有限浙江

1000000.00浙江宁波企业管理咨询100.00%0.00%设立

公司宁波重庆康慈房地产经纪有

1000000.00重庆重庆房地产经纪0.00%100.00%设立

限公司

50000000.0浙江

浙江荣苑建设有限公司浙江宁波工程承包0.00%100.00%设立

0宁波

在子公司的持股比例不同于表决权比例的说明：无

持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位、以及持有半数以上表决权但不控制被投资单位的依据：

144荣安地产股份有限公司2023年年度报告全文

注1：本公司之子公司宁波荣安房地产开发有限公司与温州鹿盛置业有限公司、杭州兴耀房地产开发集团有限公司

合资设立苍南荣安置业有限公司，其中宁波荣安房地产开发有限公司持股比例为50%，温州鹿盛置业有限公司持股比例

35%，杭州兴耀房地产开发集团有限公司持股比例为15%。根据合作开发协议及章程规定，宁波荣安房地产开发有限公

司在股东大会、董事会等公司权力机关均拥有过半数表决权，本公司将其纳入合并报表范围内。

注2：本公司之子公司宁波康瀚投资有限公司与浙江梁辰房地产开发有限公司合资设立龙港市梁汇置业有限公司，其中宁波康瀚投资有限公司持股比例为50%，浙江梁辰房地产开发有限公司持股比例50%。根据合作开发协议及章程规定，宁波康瀚投资有限公司在股东大会、董事会等公司权力机关均拥有过半数表决权，本公司将其纳入合并报表范围内。

注3：为发挥员工积极性，公司设立“跟投项目”基金，公司子公司宁波康晟房地产销售代理有限公司以普通合伙人身份参与该等基金投资，公司跟投员工以有限合伙人身份参与该等基金投资，各基金再参与各地产项目公司投资。部分跟投项目达到合伙协议约定的职工退出约定时点，公司以收购职工持有基金份额的形式实现跟投项目职工投资退出。

注4：本公司之子公司嘉兴荣安置业有限公司与上海盈式贸易有限公司签署合作开发框架协议，协议约定，双方合作开发嘉兴荣安置业有限公司持股100%股权的嘉兴钇坤置业有限公司于2019年12月24日成功竞得的嘉兴市【经开

2019-21】地块，协议约定甲乙双方各自占股50%。2019年12月30日嘉兴钇坤置业有限公司持股100%的公司嘉兴荣越

置业有限公司与嘉兴市自然资源和规划局签订土地出让协议，由嘉兴荣越置业有限公司开发嘉兴市【经开2019-21】地块。2020年5月25日，嘉兴钇坤置业有限公司完成股权变更登记手续，上海盈式贸易有限公司持有其50%的股权。根据合作开发协议及章程规定，嘉兴荣安置业有限公司在股东大会、董事会等公司权力机关均拥有过半数表决权，本公司将其纳入合并报表范围内。

注5：截止2023年12月31日，本公司下列子公司股权已用于借款质押：

公司名称质押股权比例

宁波欢乐购广场开发有限公司100.00%

温州荣瑾置业有限公司100.00%

对于纳入合并范围的重要的结构化主体，控制的依据：无确定公司是代理人还是委托人的依据：无

其他说明：无

（2）重要的非全资子公司

单位：元本期向少数少数股东本期归属于少数子公司名称股东宣告分期末少数股东权益余额持股比例股东的损益派的股利

宁波旭禾企业管理咨询有限公司（合并）49.00%18197209.62248981369.18

义乌市华亿置业有限公司（合并）49.00%-47391547.82480668191.73

宁波康海置业有限公司49.00%-18755854.54213153344.10

其他不重要的非全资子公司37107660.79148698924.63

子公司少数股东的持股比例不同于表决权比例的说明：无

其他说明：无

（3）重要非全资子公司的主要财务信息

单位：元子公期末余额期初余额司名流动非流资产流动非流负债流动非流资产流动非流负债称资产动资合计负债动负合计资产动资合计负债动负合计

145荣安地产股份有限公司2023年年度报告全文

产债产债宁波旭禾企业管理19041907139913992025100452035156515653360

咨询3994475972634476344738735310.143266852690.0085269280.16

有限0.150.317.097.094.6044.740.520.52公司

（合并）义乌市华亿置2160216189045290001180238812047240095964370001329

业有120021197412867376.0000.4573794717749.0994924022.0000.64402

限公897.092.379.4613006.135.6914.7021002.20司

（合并）宁波康海30314255430742639263931162986731462226459902686

置业79216860.834703340203402073897483.960646504160000.40416

有限9.2020.025.335.338.9872.951.48001.48公司

单位：元本期发生额上期发生额子公司名称综合收益经营活动综合收益经营活动营业收入净利润营业收入净利润总额现金流量总额现金流量宁波旭禾

企业管理-

6744307938545269.38545269.5674397.9--

咨询有限26548.6715460684

0.8200008736331.48736331.48

公司（合1.56并）义乌市华

----

亿置业有86044290.58314097.

0.0090395409.90395409.0.0021951582.21951582.

限公司8378

17176868（合并）

宁波康海-----

41751048

置业有限3773.5825195476.25195476.17075.4860715429.60715429.97700610

5.45

公司787813139.45

其他说明：无

（4）使用企业集团资产和清偿企业集团债务的重大限制无

（5）向纳入合并财务报表范围的结构化主体提供的财务支持或其他支持无

146荣安地产股份有限公司2023年年度报告全文

2、在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易

（1）在子公司所有者权益份额发生变化的情况说明

1）为发挥员工积极性，公司设立“跟投项目”基金，公司子公司宁波康晟房地产销售代理有限公司以普通合伙人

身份参与该等基金投资，公司跟投员工以有限合伙人身份参与该等基金投资，各基金再参与各地产项目公司投资。本期部分跟投项目达到合伙协议约定的职工退出约定时点，公司以收购职工持有基金份额的形式实现跟投项目职工投资退出。

（2）交易对于少数股东权益及归属于母公司所有者权益的影响

单位：元余姚中珉置业有限公司

购买成本/处置对价

--现金2500000.00

--非现金资产的公允价值

购买成本/处置对价合计2500000.00

减：按取得/处置的股权比例计算的子公司净资产份额3901280.40

差额-1401280.40

其中：调整资本公积-1401280.40调整盈余公积调整未分配利润

其他说明：无

3、在合营安排或联营企业中的权益

（1）重要的合营企业或联营企业持股比例对合营企业或合营企业或联联营企业投资主要经营地注册地业务性质营企业名称直接间接的会计处理方法宁波钇和置业房地产开发经

浙江宁波浙江宁波0.00%50.00%权益法核算有限公司营嘉兴睿钇置业房地产开发经

浙江嘉兴浙江嘉兴0.00%50.00%权益法核算有限公司营宁波恒香企业房地产开发经

管理咨询有限浙江宁波浙江宁波0.00%25.90%权益法核算营公司宁波侨安企业房地产开发经

管理咨询有限浙江宁波浙江宁波0.00%50.00%权益法核算营公司台州椒江方远房地产开发经

荣安阳光城置浙江台州浙江台州0.00%30.00%权益法核算营业有限公司

在合营企业或联营企业的持股比例不同于表决权比例的说明：无

持有20%以下表决权但具有重大影响，或者持有20%或以上表决权但不具有重大影响的依据：无

147荣安地产股份有限公司2023年年度报告全文

（2）重要合营企业的主要财务信息

单位：元

期末余额/本期发生额期初余额/上期发生额台州椒台州椒宁波恒宁波侨重庆美宁波恒宁波侨宁波钇嘉兴睿江方远宁波钇嘉兴睿江方远香企业安企业荣房地香企业安企业和置业钇置业荣安阳和置业钇置业荣安阳管理咨管理咨产开发管理咨管理咨有限公有限公光城置有限公有限公光城置询有限询有限有限公询有限询有限司司业有限司司业有限公司公司司公司公司公司公司

343703629630478723453400603314192573228672867

流动资11672

3056.9602.2572.2849.532206053.01503143729888698886

产1.27

874225985.62603.376.332.342.34

其中：

1870218685918829673749009596754811848118

现金和1690116684092

963.47686.880.9988.07449.7290.4388.4388.

现金等082.299.10557.92

5950156089292

价物

767422874541681218511019610196

非流动44434537118163686627

3964.036.2708.8938.3605.4605.4

资产839.84551.25631.98588.73887.61

4291788

34814367503059676754729823429609944233575328782878

资产合

6896.7153.4204.0685.1438.277243941.69674995661854618546

计

71672369711.91212.184.707.827.82

36492378272264925514316213515905923199444028582858

流动负

4649.598.06877.2750.6670.51501571.508594905358705587055

债

5652000063.2760.944.591.021.02

16000

非流动

0000.

负债

00

36492378272264925514316213515905923359444028582858

负债合

4649.598.06877.2750.6670.51501571.508594905358705587055

计

5652000063.2760.944.591.021.02

95153

少数股

3069.

东权益

65

归属于--

329677946751239413605193587461361551931419314

母公司1677786237

9555.327.07935.4768.1369.0801.7240.916.8916.8

股东权752.8771.3

623696565244600

益56按持股

-

比例计-16483205822561912408259672265218077

4311857945794

算的净83889777.037.78967.1430.5684.4197.8620.

885.6475.04475.04

资产份876.438108560835223

8

额调整事项

--商誉

--内部交易未实现利润

43118

838828682868

--其他885.6

876.43214.72214.71

8

148荣安地产股份有限公司2023年年度报告全文

对合营企业权16770205822561912408262542265218077

57945794

益投资7992.037.78967.1430.3899.4197.8620.

475.04475.04

的账面5308560545223价值存在公开报价的合营企业权益投资的公允价值

3206395162994255324193972

营业收74642

73411444.608252186223378873236

入6.27

0.6275.936.950.640.23

-

--------

财务费-16721

131.1029233538568371307774632808494349434

用200.48017.7

3.65322.23120.956.808.80279.01907.49907.49

5

1818014996-1315693788-24858--

所得税39501057

0006.8841.125498280.235.160784073.3813938139

费用110.62774.43

1792.88766687.24900.850.85

-

54540118384498515084394282813675679--

317318286

净利润0018.185.96525.0695.9851.4705.0015.11441144

323.27061.7

5177924854770172.53172.53

5

终止经营的净利润其他综合收益

-

54540118384498515084394282813675679--

综合收317318286

0018.185.96525.0695.9851.4705.0015.11441144

益总额323.27061.7

5177924854770172.53172.53

5

本年度收到的237971007566045

来自合0000.5000.000.0营企业00000的股利

其他说明：其他调整为亏损分摊。

（3）重要联营企业的主要财务信息无

（4）不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息

单位：元

期末余额/本期发生额期初余额/上期发生额

合营企业：

149荣安地产股份有限公司2023年年度报告全文

投资账面价值合计827322877.091723837330.51下列各项按持股比例计算的合计数

--净利润58996834.13327247587.00

--综合收益总额58996834.13327247587.46

联营企业：

下列各项按持股比例计算的合计数

其他说明：无

（5）合营企业或联营企业向本公司转移资金的能力存在重大限制的说明无

（6）合营企业或联营企业发生的超额亏损无

（7）与合营企业投资相关的未确认承诺无

（8）与合营企业或联营企业投资相关的或有负债无

4、重要的共同经营

无

5、在未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益

未纳入合并财务报表范围的结构化主体的相关说明：无

6、其他

无

十一、政府补助

1、报告期末按应收金额确认的政府补助

□适用□不适用

截止2023年12月31日，本公司应收政府补助款项0元。

2、涉及政府补助的负债项目

□适用□不适用

150荣安地产股份有限公司2023年年度报告全文

3、计入当期损益的政府补助

□适用□不适用

单位：元会计科目本期发生额上期发生额与资产相关的政府补助

与收益相关的政府补助41259453.1961342568.33

其他说明：无

十二、与金融工具相关的风险

本公司的主要金融工具包括银行存款、权益投资、应收及其他应收款、借款、公司债券、应付账款及其他应付款等。

相关金融工具详情于各附注披露。这些金融工具导致的主要风险是利率风险、信用风险、流动风险。本公司管理层管理及监控该等风险，以确保及时和有效地采取适当的措施。

1、信用风险

本公司的信用风险主要来自货币资金、应收账款、其他应收款。管理层已制定适当的信用政策，并且不断监察这些信用风险的敞口。

本公司持有的货币资金，主要存放于商业银行等金融机构，管理层认为这些商业银行具备较高信誉和资产状况，存在较低的信用风险。

应收账款方面，由于本公司通常在转移房屋产权时已从购买人处取得全部款项，因此信用风险较小。本公司尚未发生大额应收账款逾期的情况。

应收第三方的其他应收款主要包括合作项目财务资助、押金、保证金以及代垫款等项目，本公司根据相关业务的发展需要对该类款项实施管理。

本公司所承受的最大信用风险敞口为资产负债表中每项金融资产的账面金额和为合营企业提供的财务担保。除本财务报告十六、2之（1）所载本公司作出的财务担保，以及为所属子公司、合营企业提供的财务担保外，本公司没有提供任何其他可能令本公司承受信用风险的担保。于资产负债表日就上述财务担保承受的最大信用风险敞口已在本财务报告十六、2之（1）及本财务报告十四、5之（4）披露。另外，本公司对合营企业之担保进行信用减值测试，不存在预期信用损失。

2、利率风险

本公司面临的利率风险主要来源于借款，按浮动利率获得的借款使本公司面临现金流量利率风险。假定其他因素不变，截止2023年12月31日，利率每上升50个基点将会导致公司增加利息支出以及减少税前利润人民币1147.50万元。

上述敏感性分析假定在资产负债表日已发生利率变动，并且已应用于本公司所有按浮动利率获得的借款。

3、流动风险

管理流动风险时，本公司保持管理层认为充分的现金及现金等价物并对其进行监控，以满足本公司经营需要、并降低现金流量波动的影响。本公司管理层对银行借款的使用情况进行监控并确保遵守借款协议。

本公司持有的金融负债按未折现剩余合同义务到期期限分析如下(单位：元)：

期末余额项目账面价值1年以内1至3年3年以上

151荣安地产股份有限公司2023年年度报告全文

项目期末余额

短期借款1882941016.401882941016.40

应付账款3041016605.273041016605.27

应付职工薪酬28598962.8328598962.83

其他应付款2918108862.382918108862.38

租赁负债1687491.321687491.32

长期借款4353429366.321361724052.162133466934.55858238379.61

应付债券443760000.0080880000.00362880000.00

合计12669542304.529314956990.362496346934.55858238379.61

本公司对外提供的财务担保的最大担保金额按照相关方能够要求支付的最早时间段列示如下(单位：万元)：

期末余额项目担保余额1年以内1至3年3年以上

为业主提供的担保1056626.361056626.36

合计1056626.361056626.36

十三、公允价值的披露

1、以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值

单位：元期末公允价值

项目第一层次公允价值计第二层次公允价值计第三层次公允价值计合计量量量

一、持续的公允价值--------计量

其他非流动金融资产170285573.6422443912.68192729486.32

2、持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据

无

3、持续和非持续第二层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息

本公司分类为第二层次公允价值计量项目主要包括通过基金公司持有的上市权益性投资。公允价值计量方法为按照基金管理协议根据上市权益性投资在活跃市场中的标价计算确定。

4、持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息

本公司分类为第三层次公允价值计量项目主要包括非上市权益性投资。本公司对于非上市权益性投资采用估值模型确定公允价值。估值技术包括市场比较法、最近融资价格法等。

5、持续的第三层次公允价值计量项目，期初与期末账面价值间的调节信息及不可观察参数敏感性分析

无

152荣安地产股份有限公司2023年年度报告全文

6、持续的公允价值计量项目，本期内发生各层级之间转换的，转换的原因及确定转换时点的政策

无

7、本期内发生的估值技术变更及变更原因

无

8、不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况

无

9、其他

无

十四、关联方及关联交易

1、本企业的母公司情况

母公司对本企业母公司对本企业母公司名称注册地业务性质注册资本的持股比例的表决权比例荣安集团股份有

浙江宁波房地产开发经营105000万元47.93%47.93%限公司本企业的母公司情况的说明

王久芳和王丛玮父子分别持有荣安集团股份有限公司50%股权。

本公司实际控制人为王久芳，王久芳直接持有本公司28.69%股权。

本企业最终控制方是王久芳。

其他说明：无

2、本企业的子公司情况

本企业子公司的情况详见本财务报告十、1。

3、本企业合营和联营企业情况

本企业重要的合营或联营企业详见本财务报告十、3。

本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业情况如下：

合营或联营企业名称与本企业关系

德信地产（岱山）有限公司合营企业舟山德通置业有限公司合营企业宁波康丰置业有限公司合营企业台州椒江方远荣安置业有限公司合营企业台州经开方远荣安置业有限公司合营企业台州市中梁宇置业有限公司合营企业瑞安市新城亿弘房地产开发有限公司合营企业

153荣安地产股份有限公司2023年年度报告全文

杭州火耀企业管理咨询有限公司合营企业义乌华旭企业咨询管理有限公司合营企业宁波钇和置业有限公司合营企业台州路桥方远荣安置业有限公司合营企业桐乡荣正置业有限公司合营企业慈溪市金桂置业有限公司合营企业杭州凯轶企业管理有限公司合营企业重庆融全实业有限公司合营企业宁波世枭企业管理有限公司合营企业宁波荣安教育投资管理有限公司合营企业宁波康瑞企业管理咨询有限公司合营企业重庆南锦联房地产开发有限公司合营企业重庆美荣房地产开发有限公司合营企业宁波合煜企业管理有限公司合营企业浙江锦任企业管理有限公司合营企业杭州臻昱达房地产开发有限公司合营企业杭州昌益商务信息咨询有限公司合营企业杭州滨哲企业管理有限公司合营企业台州椒江方远荣安阳光城置业有限公司合营企业嘉兴睿钇置业有限公司合营企业浙江锦森投资管理有限公司合营企业温州康晟置业有限公司合营企业宁波宣宜企业管理有限公司合营企业宁波侨安企业管理咨询有限公司合营企业

其他说明：无

4、其他关联方情况

其他关联方名称其他关联方与本企业关系重庆筑品房地产开发有限公司合营企业重庆融全实业有限公司之子公司舟山亿泉置业有限公司其他关联方温州荣耀置业有限公司合营企业宁波恒香企业管理咨询有限公司之子公司瑞安荣弘置业有限责任公司合营企业温州康晟置业有限公司之子公司桐乡荣金置业有限公司合营企业嘉兴睿钇置业有限公司之子公司宁波市赫江置业有限公司合营企业宁波侨安企业管理咨询有限公司之子公司杭州荣福置业有限公司合营企业杭州震大投资有限公司之子公司温州金耀房地产开发有限公司合营企业杭州火耀企业管理咨询有限公司之子公司嘉兴荣阳置业有限公司合营企业宁波钇和置业有限公司之子公司宁波荣安物业服务有限公司同受一方控制宁波甬悦居餐饮服务有限公司同受一方控制宁波荣安资产管理有限公司同受一方控制宁波康华置业有限公司合营企业宁波荣安教育投资管理有限公司之子公司乐清昌悦置业有限公司合营企业杭州昌益商务信息咨询有限公司之子公司

其他说明：无

154荣安地产股份有限公司2023年年度报告全文

5、关联交易情况

（1）购销商品、提供和接受劳务的关联交易

采购商品/接受劳务情况表

单位：元是否超过交易额关联方关联交易内容本期发生额获批的交易额度上期发生额度宁波甬悦居餐饮

餐饮服务1435584.001435584.00否1794850.00服务有限公司宁波荣安物业服

物业服务76777730.4376777730.43否64736814.49务有限公司

出售商品/提供劳务情况表

单位：元关联方关联交易内容本期发生额上期发生额

重庆筑品房地产开发有限公司咨询服务1569827.36

德信地产（岱山）有限公司咨询服务94339.62

舟山德通置业有限公司咨询服务94339.62

舟山亿泉置业有限公司品牌服务231313.48

宁波康丰置业有限公司咨询服务2700216.67

温州荣耀置业有限公司咨询服务2234416.37

温州荣耀置业有限公司其他669037.42

瑞安荣弘置业有限责任公司咨询服务701055.492092574.28

瑞安荣弘置业有限责任公司其他1569157.09

台州椒江方远荣安置业有限公司咨询服务1148045.25

台州经开方远荣安置业有限公司咨询服务994033.03400943.40

桐乡荣金置业有限公司咨询服务1501060.17

宁波市赫江置业有限公司咨询服务2340721.712455219.87

宁波市赫江置业有限公司销售代理247852.82

宁波康丰置业有限公司销售代理2036259.65

杭州荣福置业有限公司销售代理435281.78

温州金耀房地产开发有限公司工程施工241531.31

重庆筑品房地产开发有限公司工程施工-1925765.47

杭州荣福置业有限公司工程施工-9817284.8311322692.11

桐乡荣金置业有限公司工程施工-1247848.74

宁波康丰置业有限公司工程施工6318873.37

嘉兴荣阳置业有限公司工程施工73796838.0246398771.08

宁波市赫江置业有限公司工程施工-2937554.1240471379.38

宁波荣安物业服务有限公司商品销售46106.18

购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明：无

（2）关联受托管理/承包及委托管理/出包情况无

（3）关联租赁情况

本公司作为出租方：

单位：元承租方名称租赁资产种类本期确认的租赁收入上期确认的租赁收入

155荣安地产股份有限公司2023年年度报告全文

宁波荣安物业服务有限公司办公楼租赁759679.05331107.62

宁波甬悦居餐饮服务有限公司办公楼租赁476190.48

宁波荣安资产管理有限公司办公楼租赁46928.57

荣安集团股份有限公司办公楼租赁298952.37352833.34

本公司作为承租方：无

（4）关联担保情况本公司作为担保方

单位：元担保是否已经履行完被担保方担保金额担保起始日担保到期日毕

浙江天苑景观建设有限公司30000000.002023年12月13日2024年12月12日否

浙江天苑景观建设有限公司72000000.002023年10月31日2024年10月30日否

浙江天苑景观建设有限公司58000000.002023年11月01日2024年11月01日否

浙江天苑景观建设有限公司100000000.002023年11月02日2024年06月02日否

浙江天苑景观建设有限公司200000000.002023年11月20日2024年11月19日否

浙江天苑景观建设有限公司90000000.002023年12月14日2024年12月13日否

浙江博苑建设有限公司50000000.002023年03月30日2024年03月29日否

浙江博苑建设有限公司100000000.002023年06月26日2024年06月25日否

浙江博苑建设有限公司200000000.002023年10月17日2024年10月16日否

浙江博苑建设有限公司200000000.002023年10月16日2024年10月15日否

浙江博苑建设有限公司80000000.002023年10月16日2024年04月16日否

浙江晨苑建设有限公司100000000.002023年10月17日2024年10月16日否

宁波康迪贸易有限公司10000000.002023年12月13日2024年12月12日否

宁波康美房屋租赁有限公司220000000.002023年11月01日2038年10月31日否

杭州香华投资管理有限公司485000000.002022年12月09日2037年12月08日否

宁波康发置业有限公司242900000.002021年06月18日2024年06月08日否

宁波荣园置业有限公司180000000.002021年12月28日2024年12月27日否

宁波康湖置业有限公司635000000.002022年02月17日2025年02月10日否

绍兴荣安置业有限公司51000000.002021年02月03日2024年01月26日否

平湖荣华置业有限公司240000000.002021年10月20日2024年10月21日否

义乌荣安置业有限公司440000000.002022年03月16日2025年03月08日否

义乌荣溪置业有限公司360000000.002022年05月27日2025年05月18日否

温州荣博置业有限公司270000000.002021年12月22日2024年12月26日否

温州荣瑾置业有限公司576000000.002022年01月26日2025年06月10日否

义乌市华捷置业有限公司290000000.002023年12月15日2028年12月15日否

本公司作为被担保方：

*控股股东荣安集团股份有限公司为合并范围内公司提供担保担保金额担保是否履

被担保对象担保起始日担保到期日收取担保费（万元）（万元）行完毕

宁波荣腾贸易有限公司990.002022-6-272023-6-15是

绍兴荣安置业有限公司4900.002021-2-32024-1-26否

平湖荣华置业有限公司24000.002021-10-202024-10-21否

温州荣丰置业有限公司12995.842020-8-72023-3-1是

宁波荣园置业有限公司44000.002022-1-202023-3-10是

浙江天苑景观建设有限公司4000.002023-8-102024-8-10否

浙江天苑景观建设有限公司6000.002023-6-202024-6-20否

156荣安地产股份有限公司2023年年度报告全文

浙江天苑景观建设有限公司1516.502023-8-32024-10-25否

宁波康迪贸易有限公司960.002023-6-262024-6-25否

宁波荣腾贸易有限公司990.002023-6-152024-6-14否

*实际控制人为合并范围内公司提供担保

担保方被担保对象担保金额（万元）担保起始日担保到期日担保是否履行完毕

王丛玮浙江天苑景观建设有限公司13000.002022-10-312023-11-1是

王丛玮浙江博苑建设有限公司28000.002022-8-192023-10-10是

王久芳浙江博苑建设有限公司28000.002022-8-192023-10-10是

王久芳温州荣瑾置业有限公司57600.002022-6-102025-6-10否

王久芳宁波荣园置业有限公司44000.002022-1-202023-3-10是

（5）关联方资金拆借无

（6）关联方资产转让、债务重组情况无

（7）关键管理人员报酬

单位：元项目本期发生额上期发生额

关键管理人员报酬6076700.006365000.00

（8）其他关联交易无

（9）关于公司与控股股东荣安集团股份有限公司的关联交易进展情况：

公司于2021年9月收购控股股东荣安集团股份有限公司之子公司宁波荣安资产管理有限公司持有的宁波绍安企业

管理有限公司49%股权，宁波荣安资产管理有限公司承诺未来宁波绍安企业管理有限公司完成绍兴镜湖新区大越路东侧

3号地块开发后（不含其他项目），转让股权对应的实际净资产金额与股权转让价款之间的差额部分（以交易时股权账面价值与相应交易价格的差额为限）进行现金补偿，2022年因荣安集团股份有限公司进行业务调整，拟将宁波荣安资产管理有限公司清算并注销，由荣安集团有限公司承诺代为履行上述承诺。截止2023年期末由于绍兴镜湖新区大越路东侧

3号地块销售去化不理想，销售价格下跌，项目预测亏损，因此本期暂估确认预期收到的荣安集团股份有限公司承诺补

偿款45410100.00元，待未来完成该项目的开发后根据该项目公司的实际净资产情况进行最终结算。

6、关联方应收应付款项

（1）应收项目

单位：元

157荣安地产股份有限公司2023年年度报告全文

期末余额期初余额项目名称关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备

应收账款宁波市赫江置业有限公司33859943.073385994.3147797099.192389854.96

应收账款杭州荣福置业有限公司48685778.484868577.8559229996.952961499.85

应收账款宁波康丰置业有限公司12184231.371218423.1434291992.281714599.61

应收账款嘉兴荣阳置业有限公司88077989.844403899.499316380.84465819.04

应收账款台州市中梁宇置业有限公司343500.0017175.00343500.0017175.00

应收账款桐乡荣正置业有限公司3268909.89163445.494103486.64205174.33

应收账款重庆筑品房地产开发有限公司1196270.2159813.519927126.74496356.34

应收账款桐乡荣金置业有限公司11920956.411192095.6428307710.001415385.50

应收账款台州经开方远荣安置业有限公司1814033.0390701.65820000.0041000.00

应收账款温州荣耀置业有限公司669037.4233451.87

应收账款瑞安荣弘置业有限责任公司600000.0030000.00

应收账款荣安集团股份有限公司156950.007847.50

应收账款宁波荣安物业服务有限公司16555.38827.77

预付账款宁波荣程工程咨询有限公司371789.91

其他应收款台州路桥方远荣安置业有限公司13110000.00655500.0099810000.004990500.00

其他应收款宁波钇和置业有限公司90000000.004500000.00

其他应收款杭州火耀企业管理咨询有限公司31250.001562.5031250.001562.50

其他应收款慈溪市金桂置业有限公司7391651.87369582.59

其他应收款温州金耀房地产开发有限公司4563637.19228181.864921696.09246084.80

其他应收款宁波康华置业有限公司617710.0030885.50

其他应收款杭州荣福置业有限公司76762718.003838135.9076762718.003838135.90

其他应收款嘉兴荣阳置业有限公司2500000.00125000.002500000.00125000.00

其他应收款瑞安荣弘置业有限责任公司2300000.00115000.00

其他应收款宁波市赫江置业有限公司200000.0010000.002348908.00117445.40

其他应收款重庆筑品房地产开发有限公司100000.005000.00

其他应收款杭州凯轶企业管理有限公司33687.501684.38

其他应收款义乌华旭企业咨询管理有限公司75000.003750.00

其他应收款宁波荣安物业服务有限公司1400.00540.002400.00240.00

（2）应付项目

单位：元项目名称关联方期末账面余额期初账面余额

预收款项荣安集团股份有限公司149476.18

其他应付款宁波康丰置业有限公司11105940.86267486979.00

其他应付款嘉兴荣阳置业有限公司79078.33564972650.05

其他应付款重庆融全实业有限公司2339300.002339300.00

其他应付款宁波世枭企业管理有限公司1933200.00

其他应付款宁波荣安教育投资管理有限公司85000.0085000.00

158荣安地产股份有限公司2023年年度报告全文

其他应付款宁波康瑞企业管理咨询有限公司112890738.49138330738.49

其他应付款重庆南锦联房地产开发有限公司17500000.00

其他应付款重庆美荣房地产开发有限公司80745900.0075745900.00

其他应付款瑞安市新城亿弘房地产开发有限公司123858502.31

其他应付款台州市中梁宇置业有限公司105530040.00105600000.00

其他应付款宁波合煜企业管理有限公司300000.00300000.00

其他应付款浙江锦任企业管理有限公司27280.00

其他应付款桐乡荣金置业有限公司157391500.00250341500.00

其他应付款桐乡荣正置业有限公司31564716.8232264591.32

其他应付款杭州臻昱达房地产开发有限公司65073860.4265073860.42

其他应付款杭州昌益商务信息咨询有限公司15300000.0015300000.00

其他应付款温州荣耀置业有限公司22015000.00344470000.00

其他应付款宁波市赫江置业有限公司5000000.005000000.00

其他应付款杭州滨哲企业管理有限公司28457550.00473957550.00

其他应付款台州椒江方远荣安置业有限公司26887500.0082462500.00

其他应付款台州经开方远荣安置业有限公司2996250.001821250.00

其他应付款台州椒江方远荣安阳光城置业有限公司127308650.0091465750.00

其他应付款慈溪市金桂置业有限公司800000.0024800000.00

其他应付款嘉兴睿钇置业有限公司11195000.00

其他应付款宁波钇和置业有限公司132189479.23

其他应付款宁波世枭投资管理有限公司300000.00

其他应付款浙江锦森投资管理有限公司27280.00

其他应付款温州康晟置业有限公司100991456.4617791456.46

其他应付款乐清昌悦置业有限公司3300000.001500000.00

其他应付款重庆筑品房地产开发有限公司16500000.004290000.00

其他应付款宁波宣宜企业管理有限公司2412025.002412025.00

其他应付款宁波侨安企业管理咨询有限公司274990000.00274990000.00

其他应付款荣安集团股份有限公司【注1】5467280.00385877380.00

应付账款宁波荣安物业服务有限公司100873067.0543197902.61

应付债券荣安集团股份有限公司2358400.002358400.00

应付股利荣安集团股份有限公司348940798.40

应付股利王久芳及王丛玮294451584.00100000000.00

注1：本公司原欠荣安集团有限公司50877380.00元，如上十四、5、（9）所述，本期暂估确认预期收到的荣安集

团股份有限公司承诺补偿款45410100.00元，抵减对荣安集团股份有限公司的债务，抵消后其他应付款金额为

5467280.00元。

7、关联方承诺

无

159荣安地产股份有限公司2023年年度报告全文

8、其他

无

十五、股份支付

1、股份支付总体情况

□适用□不适用

2、以权益结算的股份支付情况

□适用□不适用

3、以现金结算的股份支付情况

□适用□不适用

4、本期股份支付费用

□适用□不适用

5、股份支付的修改、终止情况

无

6、其他

无

十六、承诺及或有事项

1、重要承诺事项

资产负债表日存在的重要承诺

截止2023年12月31日，本公司无需要披露的重大承诺事项。

2、或有事项

（1）资产负债表日存在的重要或有事项

*按照房地产公司经营惯例，房地产开发商为商品房承购人向银行提供按揭贷款担保，该住房抵押贷款保证责任在购房人取得房屋所有权并办妥抵押登记手续后解除。截止2023年12月31日公司之各子公司所提供担保住房按揭贷款余额为105.66亿元（上年末余额为167.54亿元），由于截止目前承购人未发生违约，且该等房产目前的市场价格高于售价，本公司认为与提供该等担保相关的风险较小。

160荣安地产股份有限公司2023年年度报告全文

截止2023年12月31日，本公司为合营企业提供财务担保的金额为0.00万元(上年末余额为5644.00万元)。上述金额代表合营企业违约将给本公司造成的最大损失。根据合营企业的财务状况和其资产抵押情况，本公司认为其预期信用风险减值损失较小。

*资产抵押

参见本财务报告七、31。

*未决诉讼无

（2）公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明公司不存在需要披露的重要或有事项。

3、其他

无

十七、资产负债表日后事项

拟分配每10股派息数（元）3.20

公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为:以

3183922485股为基数，向全体股东每10股派发现

利润分配方案金红利3.20元(含税)，送红股0股(含税)，不以公积金转增股本。此利润分配方案尚待公司2023年度股东大会审议批准。

公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为:以3183922485股为基数，向全体股东每10股派发现金红利3.20元(含税)，送红股0股(含税)，不以公积金转增股本。此利润分配方案尚待公司2023年度股东大会审议批准。

十八、其他重要事项

荣安集团股份有限公司（以下简称荣安集团）承诺，荣安集团与成功信息产业（集团）股份有限公司（即本公司前身）签订《股份认购协议》确定的注入本公司的8家公司开发项目，如需补交土地增值税的，由荣安集团全额承担。报告期无应由荣安集团承担的补交土地增值税之情形。

十九、母公司财务报表主要项目注释

1、应收账款

（1）按账龄披露

单位：元账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）16478432.03178154456.54

2至3年343500.00

3年以上343500.00

161荣安地产股份有限公司2023年年度报告全文

3至4年343500.00

合计16821932.03178497956.54

（2）按坏账计提方法分类披露

单位：元期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别账面价账面价计提比值计提比金额比例金额金额比例金额值例例

其中：

按组合计16821

提坏账准103002157919178497901077169487932.0100.00%6.12%100.00%5.05%

备的应收1.6010.43956.542.83183.713账款

其中：

16821

账龄分析103002157919178497901077169487932.0100.00%6.12%100.00%5.05%

法组合1.6010.43956.542.83183.713

16821

103002157919178497901077169487

合计932.0100.00%6.12%100.00%5.05%1.6010.43956.542.83183.71

3

（3）本期计提、收回或转回的坏账准备情况

本期计提坏账准备情况：

单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回核销其他

账龄分析法组合9010772.83-7980751.231030021.60

合计9010772.83-7980751.231030021.60

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：无

（4）本期实际核销的应收账款情况无

（5）按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况

单位：元占应收账款和合应收账款坏账准应收账款期末合同资产期应收账款和合同单位名称同资产期末余额备和合同资产减余额末余额资产期末余额合计数的比例值准备期末余额

义乌市华捷置业有限公司8606725.430.008606725.4351.16%430336.27

宁波荣港置业有限公司4220188.680.004220188.6825.09%211009.43

嘉兴鼎旺置业有限公司1635272.640.001635272.649.72%81763.63

嘉兴荣辉置业有限公司1194724.530.001194724.537.10%59736.23

嘉兴嘉荣置业有限公司821520.750.00821520.754.88%41076.04

162荣安地产股份有限公司2023年年度报告全文

合计16478432.030.0016478432.0397.95%823921.60

2、其他应收款

单位：元项目期末余额期初余额应收利息应收股利

其他应收款16587028174.8718751668978.09

合计16587028174.8718751668978.09

（1）应收利息无

（2）应收股利无

（3）其他应收款

1）其他应收款按款项性质分类情况

单位：元款项性质期末账面余额期初账面余额

单位往来17459630551.1619736488292.02

保证金及押金424328.5062064.00

其他131472.00

合计17460054879.6619736681828.02

2）按账龄披露

单位：元账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）17459992815.6619736488292.02

1至2年181472.00

2至3年50000.00

3年以上12064.0012064.00

4至5年12064.00

5年以上12064.00

合计17460054879.6619736681828.02

3）按坏账计提方法分类披露

按预期信用损失一般模型计提坏账准备：

单位：元

163荣安地产股份有限公司2023年年度报告全文

第一阶段第二阶段第三阶段坏账准备整个存续期预期信用整个存续期预期信用未来12个月预期信用合计损失（未发生信用减损失（已发生信用减损失值）值）

2023年1月1日余额985012849.93985012849.93

2023年1月1日余额

在本期

本期计提-111986145.14-111986145.14

2023年12月31日余873026704.79873026704.79

额损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况

□适用?不适用

4）本期计提、收回或转回的坏账准备情况

本期计提坏账准备情况：

单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回转销或核销其他

账龄分析法组985012849.93-111986145.14873026704.79合

合计985012849.93-111986145.14873026704.79

其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：无

5）本期实际核销的其他应收款情况

无

6）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况

单位：元占其他应收款期坏账准备期末余单位名称款项的性质期末余额账龄末余额合计数的额比例

绍兴荣安置业有限公司子公司往来2567823423.441年内14.71%128391171.17宁波旭美企业管理咨询有

子公司往来1358004000.001年内7.78%67900200.00限公司

临海荣安置业有限公司子公司往来1319295537.961年内7.56%65964776.90

宁波荣园置业有限公司子公司往来1234345400.001年内7.07%61717270.00

义乌荣溪置业有限公司子公司往来847315651.151年内4.85%42365782.56

合计7326784012.5541.97%366339200.63

7）因资金集中管理而列报于其他应收款

无

164荣安地产股份有限公司2023年年度报告全文

3、长期股权投资

单位：元期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值

3034475452.3034475452.4014529526.4014529526.

对子公司投资

04049191

对联营、合营

99427840.5999427840.59109085180.79109085180.79

企业投资

3133903292.3133903292.4123614707.4123614707.

合计63637070

（1）对子公司投资

单位：元期初余额本期增减变动期末余额被投资单减值准备减值准备（账面价计提减值（账面价位期初余额值）追加投资减少投资其他期末余额准备值）台州益安

1000000.01000000.0

企业管理

00

有限公司宁波嘉越

-

企业管理100000001000000.0

99000000.

咨询有限0.000

00

公司宁波嘉卓

企业管理1000000.01000000.0咨询有限00公司宁波旭美

企业管理2000000.02000000.0咨询有限00公司

宁波荣港-

60000000.6000000.0

置业有限54000000.

000

公司00

台州荣城-

12742282.3742282.8

置业有限9000000.0

822

公司0

西安康瀚10200000.10200000.置业有限0000责任公司

宁波康南1000000.01000000.0置业有限00公司宁波荣新

企业管理1000000.01000000.0咨询有限00公司

杭州康睿1000000.01000000.0置业有限00公司

台州荣华1000000.01000000.0置业有限00

165荣安地产股份有限公司2023年年度报告全文

公司台州荣宇

1000000.01990000020000000

置业有限

00.000.00

公司宁波钇旺

1000000.01000000.0

置业有限

00

公司宁波绍安

1405624014056240

企业管理

0.000.00

有限公司瑞安康华

10000000.10000000.

置业有限

0000

公司浙江博苑

52679000.52679000.

建设有限

0000

公司

宁波旭圣1000000.01000000.0企业管理00有限公司

嘉兴荣辉50000000.50000000.置业有限0000公司宁波荣安房地产开8702930687029306

发有限公0.710.71司

宁波康恺5180000.05180000.0投资管理00有限公司杭州香华2190225821902258

投资管理1.901.90有限公司嘉兴荣安

4500000045000000

置业有限

0.000.00

公司宁波康瀚

6527577165275771

投资有限

4.034.03

公司上海香安

资产管理9000000.09000000.0股份有限00公司宁波康茂

房地产销1000000.01000000.0售代理有00限公司宁波康柏

5000000.05000000.0

投资管理

00

有限公司宁波市人民房地产2994150629941506

开发有限6.796.79公司宁波荣德

1000000.01000000.0

置业有限

00

公司

嘉兴钇华1000000.01000000.0

166荣安地产股份有限公司2023年年度报告全文

置业有限00公司台州荣宁

-

企业管理1013473314473345.

99900000

咨询有限45.7979

0.00

公司宁波康晟

房地产销6200000.06200000.0售代理有00限公司宁波荣宝

10000000.10000000.

资产管理

0000

有限公司宁波梅山保税港区

荣胜资产4074.87-4074.87管理有限公司象山荣安

5000000.05000000.0

置业有限

00

公司

台州荣升-19000000.置业有限18050000.950000.0000公司00

-

401452951990000030344754

合计1179054026.910.0052.04

74.87

（2）对联营、合营企业投资

单位：元本期增减变动其期初减值他宣告期末减值被投余额余额准备综发放准备

资单（账权益法下其他计提期初追加减少合现金

（账位面价确认的投权益减值其他期末余额投资投资收股利面价资损益变动准备余额值）益或利值）调润整

一、合营企业宁波荣安教育

42574337

投资80530.18

033.86564.04

管理有限公司温州

康晟10482-95090

置业8146.9737870.276.5有限93385公司

10908-99427

小计5180.9657340.840.5

79209

167荣安地产股份有限公司2023年年度报告全文

二、联营企业

10908-99427

合计5180.9657340.840.5

79209

可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定

□适用□不适用可收回金额按预计未来现金流量的现值确定

□适用□不适用

前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因：无

公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因：无

（3）其他说明无

4、营业收入和营业成本

单位：元本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本

其他业务18084015.69234280410.45109891.16

合计18084015.69234280410.45109891.16

营业收入、营业成本的分解信息：

单位：元合同分类营业收入营业成本业务类型

其中：

房屋租赁647453.37

咨询服务费17342158.77

其他94403.55

合计18084015.69

与履约义务相关的信息：

*销售商品合同

本公司与客户之间的销售商品合同通常仅包含转让商品的履约义务。本公司以控制权转移时点确认收入：取得商品的现时收款权利、商品所有权上的主要风险和报酬的转移、客户接受该商品。

*提供服务合同

本公司与客户之间的提供服务合同通常包含咨询服务等履约义务，由于本公司履约的同时客户即取得并消耗本公司履约所带来的经济利益，本公司将其作为在某一时段内履行的履约义务，按照履约进度确认收入，履约进度不能合理确定的除外。本公司按照投入法，根据时间进度等确定提供服务的履约进度。对于履约进度不能合理确定时，本公司已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。

与分摊至剩余履约义务的交易价格相关的信息：本报告期末已签订合同、但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对应

的收入金额是0.00元

168荣安地产股份有限公司2023年年度报告全文

5、投资收益

单位：元项目本期发生额上期发生额

成本法核算的长期股权投资收益1786530094.101972576301.83

权益法核算的长期股权投资收益-9657340.20-12344727.47

处置长期股权投资产生的投资收益-4074.87-3687481.16

理财产品收益2005.3152290.73

合计1776870684.341956596383.93

6、其他

无

二十、补充资料

1、当期非经常性损益明细表

□适用□不适用

单位：元项目金额说明

非流动性资产处置损益271914.08计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、41259453.19按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外）

除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和

44425709.75

金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益

除上述各项之外的其他营业外收入和支出-1230630.86

其他符合非经常性损益定义的损益项目191686.55

减：所得税影响额10123105.74

少数股东权益影响额（税后）695940.87

合计74099086.10--

其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：

□适用□不适用公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。

将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明

□适用□不适用

2、净资产收益率及每股收益

每股收益报告期利润加权平均净资产收益率

基本每股收益（元/股）稀释每股收益（元/股）

归属于公司普通股股东的净利4.08%0.11230.1123润

扣除非经常性损益后归属于公3.23%0.08900.0890

169荣安地产股份有限公司2023年年度报告全文

司普通股股东的净利润

3、境内外会计准则下会计数据差异

（1）同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

□适用□不适用

（2）同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

□适用□不适用

（3）境内外会计准则下会计数据差异原因说明，对已经境外审计机构审计的数据进行差异调节的，应注明该境外机构的名称

4、其他

无

170荣安地产股份有限公司2023年年度报告全文

备查文件目录

1、载有公司法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的会计报表；

2、载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件；

3、报告期内在《证券时报》、《证券日报》、《中国证券报》、《上海证券报》上公告并披露过的所有公司文件的

正本及公告的原稿；

4、其他相关资料。

荣安地产股份有限公司

董事长：王久芳

二○二四年四月二十九日

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