万方城镇投资发展股份有限公司

简式权益变动报告书

上市公司名称：万方城镇投资发展股份有限公司

股票上市地点：深圳证券交易所

股票简称：万方发展

股票代码：000638

信息披露义务人：北京万方源房地产开发有限公司

住所：北京市朝阳区曙光西里甲 1 号 A 座 27 层 3101 室

通讯地址：北京市朝阳区曙光西里甲 1 号 A 座 27 层 3101 室

股份变动性质：股份减少

签署日期：2024年3月11日

1/15信息披露义务人声明

一、信息披露义务人依据《中华人民共和国证券法》（以下简称“《证券法》”）、《上市公司收购管理办法》（以下简称“《收购管理办法》”）《公开发行证券的公司信息披露内容与格式准则第15号—权益变动报告书》（以下简称“《权益变动报告书》”）及相关

法律、法规编写本报告书。

二、信息披露义务人签署本报告书已获得必要的授权和批准。

三、依据《证券法》《收购管理办法》等相关规定，本报告书已全面披露信息披露义

务人在万方城镇投资发展股份有限公司（以下简称“上市公司”）拥有权益的股份。截至本报告书签署日，除本报告书披露的持股信息外，信息披露义务人不存在通过任何其他方式在上市公司拥有权益。

四、本次权益变动是根据本报告书所载明的资料进行的。除信息披露义务人外，没有委托或者授权任何其他人提供未在本报告书中列载的信息和对本报告书做出任何解释或者说明。

五、信息披露义务人承诺本报告书不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并对真

实性、准确性、完整性承担个别和连带的法律责任。

2/15目录

第一节释义.................................................4

第二节信息披露义务人介绍..........................................5

一、信息披露义务人的基本情况........................................5

二、信息披露义务人的董事及其主要负责人的基本情况..............................5

三、信息披露义务人持有、控制境内外其他上市公司百分之五以上发行在外股份的基本

情况....................................................5

第三节权益变动目的及持股计划........................................6

一、本次权益变动的原因...........................................6

二、信息披露义务人未来增持或减持计划....................................6

第四节权益变动方式.............................................7

一、信息披露义务人持有上市公司股份情况...................................7

二、信息披露义务人持有上市公司股份情况...................................7

三、法院裁定的主要内容...........................................7

四、信息披露义务人持有上市公司股份权利受限情况...............................8

第五节前六个月内买卖上市公司股票的情况...................................9

一、信息披露义务人前六个月内买卖上市公司股份的情况.............................9

二、信息披露义务人的董事、监事、高级管理人员及其直系亲属前六个月内买卖上市公

司股份的情况................................................9

第六节其他重大事项............................................10

第七节备查文件..............................................11

一、备查文件...............................................11

二、备查文件置备地点...........................................11

信息披露义务人声明............................................12

3/15第一节释义

除非特别说明，以下简称在本报告书中含义如下：

信息披露义务人、万方源指北京万方源房地产开发有限公司

上市公司、万方发展指万方城镇投资发展股份有限公司惠德实业指白山市惠德实业有限责任公司双阳农商行指吉林双阳农村商业银行股份有限公司《关于万方城镇投资发展股份有限公司之表决权委《表决权委托协议》指托协议》《表决权委托协议之补充协《关于万方城镇投资发展股份有限公司之表决权委指议》托协议之补充协议》

长春市二道区人民法院出具的《执行裁定书》(2023)

《执行裁定书》指吉0105执2688号之四《万方城镇投资发展股份有限公司简式权益变动报本报告书指告书》万方源将持有的万方发展2574万股份转让给双阳本次权益变动指农商行中国证监会指中国证券监督管理委员会

《收购办法》指《上市公司收购管理办法》

注：本报告书中若出现总数与各分项数值之和尾数不符的情况，均为四舍五入原因造成

4/15第二节信息披露义务人介绍

一、信息披露义务人的基本情况公司名称北京万方源房地产开发有限公司

注册地址 北京市朝阳区曙光西里甲 1 号 A座 27 层 3101 室法定代表人张晖注册资本75000万元统一社会信用代码911100008017236638公司类型其他有限责任公司房地产开发；销售自行开发后的商品房；出租商业用房。（市场主体依法自主选择经营项目，开展经营活动；依法须经批准的项目，经营范围经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动；不得从事国家和本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。）成立日期2000年11月16日

经营期限2000-11-16至无固定期限

主要股东万方投资控股集团有限公司持有97.48%股权

通讯地址 北京市朝阳区曙光西里甲 1 号 A座 27 层 3101 室

二、信息披露义务人的董事及其主要负责人的基本情况

截至本报告书签署日，万方源董事及其主要负责人基本情况如下：

是否取得其他国长期居住序号姓名性别曾用名职务国籍家或者地区的居地留权

1张晖男无董事长中国中国否

2杨克宁男无董事中国中国否

3刘玉女无董事中国中国否

三、信息披露义务人持有、控制境内外其他上市公司百分之五以上发行在外股份的基本情况

截至本报告书签署日，除拥有万方发展权益外，信息披露义务人不存在在境内、境外其他上市公司中拥有权益的股份达到或超过该公司已发行股份5％的情况。

5/15第三节权益变动目的及持股计划

一、本次权益变动的原因

长春市中级人民法院于2023年8月25日以（2023）吉01执654号执行裁定轮候冻结

了被执行人万方源（证券子账户号码：0800117547）持有的2574万股“万方发展”（股票代码 000638.SZ）股票。

长春市二道区人民法院根据申请执行人双阳农商行申请于2024年2月22日10时至

2024年2月23日10时止在长春市二道区人民法院京东网司法拍卖网络平台上对上述股票

进行第二次公开拍卖，因无人竞价而流拍。申请执行人双阳农商行向长春市二道区人民法院

申请以第二次拍卖的保留价140524956元接受以物抵债抵偿140524956元债务，长春市二道区人民法院予以准许，并依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十九条、第二十三条、第二十九条，《最高人民法院关于适用（中华人民共和国民事诉讼法）的解释》第四百九十一条之规定，做出《执行裁定书》。万方源将依据《执行裁定书》转让其持有的上市公司股份2574万股。

本次权益变动后，万方源持有的上市公司股份数量由11660万股，减少为9086万股，持股比例由37.45%，减少至29.18%。

二、信息披露义务人未来增持或减持计划

截至本报告书签署日，除本次权益变动外，信息披露义务人没有在未来12个月内继续增加或减少其在上市公司中拥有权益股份的计划，但不排除因质押违约而被动减持。若发生相关权益变动事项，信息披露义务人将严格按照相关法律法规的规定及时履行信息披露义务。

6/15第四节权益变动方式

一、信息披露义务人持有上市公司股份情况根据万方源与惠德实业分别于2021年8月26日和2021年8月31日2021年8月26日和2021年8月31日签订的《表决权委托协议》及《表决权委托协议之补充协议》，万方源将持有的公司80444000股股份对应的表决权无条件且不可撤销地全部委托惠德实业行使，委托期限为协议生效之日起五年。

因此，本次权益变动前，信息披露义务人持有上市公司116600000股股份，占上市公司股份总数的37.45%，拥有上市公司表决权的股份数量为36156000股，占上市公司股份总数的11.61%。

本次权益变动后，信息披露义务人持有上市公司90860000股股份，占上市公司股份总数的29.18%，拥有上市公司表决权的股份数量为10416000股，占公司总股本的3.35％。

二、信息披露义务人持有上市公司股份情况

信息披露义务人持有上市公司的股份数额及比例因执行《执行裁定书》而减少。具体情况如下：

本次权益变动前本次权益变动后股东名称持股数量持股数量持股比例持股比例

（股）（股）北京万方源房地产开发有

11660000037.45%9086000029.18%

限公司

三、法院裁定的主要内容

长春市中级人民法院于2023年8月25日以（2023）吉01执654号执行裁定轮候冻结

了被执行人万方源（证券子账户号码：0800117547）持有的2574万股“万方发展”（股票代码 000638.SZ）股票。

长春市二道区人民法院于2023年11月3日向北京市第三中级人民法院送达(2023)吉

0105执2688号《商请移送执行函》，商请移送被执行人北京万方源房地产开发有限公司(证

券子账户号码:0800117547)持有的 2574 万股“万方发展”(股票代码 000638.SZ)股票处置权。

北京市第三中级人民法院于2023年11月23日向本院送达(2018)京03执658号《移送执行函》，将被执行人北京万方源房地产开发有限公司(证券子账户号码:0800117547)持有的

2574 万股“万方发展”(股票代码 000638.SZ)股票移交长春市二道区人民法院执行。

长春市二道区人民法院根据申请执行人双阳农商行申请于2024年2月22日10时至

7/152024年2月23日10时止在长春市二道区人民法院京东网司法拍卖网络平台上对上述股票

进行第二次公开拍卖，因无人竞价而流拍。申请执行人吉林双阳农村商业银行股份有限公司向长春市二道区人民法院申请以第二次拍卖的保留价140524956元接受以物抵债抵偿140524956元债务，长春市二道区人民法院予以准许，并依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十九条、第二十三条、第二十九条，《最高人民法院关于适用（中华人民共和国民事诉讼法）的解释》第四百九十一条之规定，裁定如下：

1、将被执行人北京万方源房地产开发有限公司（证券子账户号码：0800117547）持有

的2574万股“万方发展”（股票代码：000638）无限售流通股票作价140524956元，以物抵债给申请执行人吉林双阳农村商业银行股份有限公司抵偿140524956元债务。上述财产所有权自本裁定送达申请执行人吉林双阳农村商业银行股份有限公司时起转移。

2、申请执行人吉林双阳农村商业银行股份有限公司可持本裁定到相关登记机构办理相

关权利过户登记手续。

四、信息披露义务人持有上市公司股份权利受限情况

截至本报告书签署日，信息披露义务人持有上市公司11660.00万股，占上市公司总股本比例为37.45%，上述股份均已质押及冻结。

8/15第五节前六个月内买卖上市公司股票的情况

一、信息披露义务人前六个月内买卖上市公司股份的情况

本次权益变动事实发生之日前六个月内，信息披露义务人没有买卖上市公司股票情况。

二、信息披露义务人的董事、监事、高级管理人员及其直系亲属前六个月内买卖上市公司股份的情况

本次权益变动事实发生之日前六个月内，信息披露义务人董事、监事、高级管理人员及其直系亲属没有买卖上市公司股票情况。”

9/15第六节其他重大事项

截至本报告书签署日，信息披露义务人已按有关规定对本次权益变动的相关信息进行了如实披露，不存在根据及相关规定信息披露义务人应当披露而未披露的其他重大信息。

10/15第七节备查文件

一、备查文件

1、信息披露义务人的营业执照；

2、信息披露义务人董事及其主要负责人的名单及其身份证明文件；

3、长春市二道区人民法院出具的《执行裁定书》(2023)吉0105执2688号之四；

4、中国证监会或证券交易所要求报送的其他备查文件。

二、备查文件置备地点

本报告书全文及上述备查文件备置于上市公司住所，以供投资者查阅。投资者也可在深圳证券交易所网站 www.szse.cn 查阅本报告书全文。

11/15信息披露义务人声明“本人（以及本人所代表的机构）承诺本报告不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并对其真实性、准确性、完整性承担个别和连带的法律责任”。

信息披露义务人：北京万方源房地产开发有限公司

法定代表人：

张晖

日期：2024年3月11日

12/15附表：简式权益变动报告书

基本情况万方城镇投资发展股份有限公上市公司所在上市公司名称吉林省白山市江源区司地股票简称万方发展股票代码000638信息披露义务北京万方源房地产开发有限公信息披露义务北京市朝阳区人名称司人注册地

增加□

拥有权益的股有无一致行动有□无√

减少√份数量变化人不变，但持股比例发生变化□信息披露义务信息披露义务人是否为上市人是否为上市

是√否□是□否√

公司第一大股公司实际控制东人

通过证券交易所的集中交易□协议转让□

国有股行政划转或变更□间接方式转让□权益变动方式

取得上市公司发行的新股□执行法院裁定√（可多选）

继承□赠与□

其他□信息披露义务

人披露前拥有 股票种类：A股普通股

权益的股份数持股数量：116600000股持股比例：37.45%量及占上市公

表决权股份数量：36156000股表决权股份比例：11.61%司已发行股份比例本次权益变动后，信息披露义 股票种类：A股普通股务人拥有权益持股数量：90860000股持股比例：29.18%

的股份数量及表决权股份数量：10416000股表决权股份比例：3.35%变动比例在上市公司中

时间：标的股份在中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司办理股份过户登记拥有权益的股手续完成之日份变动的时间

方式：执行法院裁定。

及方式是否已充分披

是□否√露资金来源

信息披露义务是□否√人是否拟于未（尚无明确的在未来十二个月内增加或减少其在万方发展拥有权益的股份的计来12个月内继划。若发生相关权益变动事项，将按照相关法律法规的规定及时履行信息披露义续增持务。）

13/15信息披露义务

人在此前6个

月是否在二级是□否√市场买卖该上市公司股票

涉及上市公司控股股东或实际控制人减持股份的，信息披露义务人还应当就以下内容予以说明：

控股股东或实际控制人减持时是否存在侵

是□否√害上市公司和股东权益的问题控股股东或实际控制人减持时是否存在未清偿其对公司

是□否√的负债，未解除公司为其负债（如是，请注明具体情况）提供的担保，或者损害公司利益的其他情形本次权益变动

是否需取得批是□否√准是否已得到批

是□否√准14/15（此页无正文，为信息披露义务人关于《万方城镇投资发展股份有限公司简式权益变动报告书》之签字盖章页）

信息披露义务人：北京万方源房地产开发有限公司

法定代表人：

张晖

日期：2024年3月11日