房地产行业周报-20240505

一周行情回顾

本周，申万房地产指数上涨4.46%，沪深300指数上涨0.56%，相对收益为3.9%，板块表现强于大盘。

行业基本面

本周(4.26-5.2)，中泰地产组跟踪的58个重点城市一手房合计成交25271套，同比增速-23%，环比增速-14%；合计成交面积251.1万平方米，同比增速-26.3%，环比增速-13.9%。

本周(4.26-5.2)，中泰地产组跟踪的15个重点城市二手房合计成交40564套，同比增速187.8%，环比增速84%；合计成交面积384.5万平方米，同比增速177.1%，环比增速84.5%。

本周（4.26-5.2），中泰地产组跟踪的17个重点城市商品房库存面积20036.9万平方米，环比增速0.7%，去化周期168.4周。

本周（4.22-4.28），土地供给方面，本周供应土地3040.9万平方米，同比增速65.6%；供应均价1551元/平方米，同比增速41.8%。土地成交方面，本周成交土地1924.1万平方米，同比增速7.7%；土地成交金额297.7亿元，同比增速-41.5%。

本周（4.26-5.2）房地产企业合计发行信用债98.5亿元，同比增速-38.1%，环比增速-40.4%。本月至今（5.1-5.2）房地产企业未发行信用债。

投资建议：

本周，北京调整住房限购政策：2套房京籍家庭可在五环外新购一套房。同时各地方也进一步出台购房补贴、装修补贴等买房新政。我们可以看出，当前楼市虽然基本面未见好转，但政策自上而下均处在持续宽松阶段，随着后续的进一步政策宽松预期释放，板块估值有望得到一定的修复。建议投资者可关注业绩稳健的房企如：越秀地产、华发股份、保利发展、招商蛇口、绿城中国。在物业板块，建议关注华润万象生活、中海物业、招商积余、保利物业、万物云、绿城服务等。

风险提示：销售不及预期，房地产政策放松力度不及预期，研究报告中使用的公开资料可能存在信息滞后或更新不及时的风险。