深圳市中装建设集团股份有限公司2023年年度报告全文

深圳市中装建设集团股份有限公司

2023年年度报告

2024年4月

1深圳市中装建设集团股份有限公司2023年年度报告全文

2023年年度报告

第一节重要提示、目录和释义

公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的

真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

公司负责人庄展诺、主管会计工作负责人何应胜及会计机构负责人（会计主管人员）房新芬声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。

所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。

中审众环会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了带强调事项段、

持续经营重大不确定性段落的无保留意见的审计报告，本公司董事会、监事会对相关事项已有详细说明，请投资者注意阅读。

公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。

2深圳市中装建设集团股份有限公司2023年年度报告全文

目录

第一节重要提示、目录和释义.........................................2

第二节公司简介和主要财务指标........................................8

第三节管理层讨论与分析..........................................13

第四节公司治理..............................................38

第五节环境和社会责任...........................................52

第六节重要事项..............................................54

第七节股份变动及股东情况.........................................89

第八节优先股相关情况...........................................96

第九节债券相关情况............................................97

第十节财务报告.............................................101

3深圳市中装建设集团股份有限公司2023年年度报告全文

备查文件目录

一、载有公司法定代表人签名并盖章的2023年度报告原件;

二、载有公司法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表;

三、报告期内在中国证监会指定网站上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿;

四、以上备查文件置备于公司董事会办公室。

4深圳市中装建设集团股份有限公司2023年年度报告全文

释义释义项指释义内容

中装建设、公司、本公司、股份公司指深圳市中装建设集团股份有限公司或发行人

实际控制人指庄重、庄小红和庄展诺控股股东指庄小红

深圳市中装市政园林工程有限公司，中装市政园林指公司全资子公司

惠州市中装新材料有限公司，公司全惠州中装指资子公司

深圳市中装城市运营服务有限公司，中装城市运营指公司全资子公司

深圳市中装新能源科技有限公司，公中装新能源指司控股子公司

中装建投（福建）科技有限公司，公中装建投指司控股子公司

广州中阳能源管理服务有限公司，中中阳能源指装新能源的全资子公司

运城市中天翱翔风力发电有限公司，运城风力指中装新能源的控股子公司

闻喜县翱翔风力发电有限公司，运城闻喜风力发电指风力的全资子公司

河南许鑫风电有限公司，中装新能源河南许鑫风电指的全资子公司

许昌许瑞风力发电有限公司，河南许许昌许瑞风力指鑫风电的全资子公司

深圳市中装科技幕墙工程有限公司，中装科技幕墙指公司全资子公司

惠州中装建筑科技发展有限公司，中惠州中装建筑指装科技幕墙的全资子公司

深圳市中装智慧能源控股有限公司，深圳中装智慧能源指公司全资子公司

惠州中装智慧能源有限公司，公司全惠州中装智慧能源指资子公司

深圳市中贺工程检测有限公司，中装中贺工程指城市运营的控股子公司

湖南中装三湘电梯工程有限公司，中中装三湘电梯指装城市运营的控股子公司

湖南中装三湘建筑科技有限公司，中中装三湘建筑指装城市运营的控股子公司

深圳市中装智链供应链有限公司，公中装智链指司全资子公司

上海装连科技有限公司，中装智链的上海装连指控股子公司

中装国际控股有限公司，公司全资子中装国际控股指公司

中装国际工程管理有限公司，公司全中装国际工程指资子公司

深圳市中装纳米材料科技有限公司，中装纳米指公司控股子公司

深圳市中装智链科技有限公司，公司中装智链科技指控股子公司

深圳市中装云科技有限公司，公司全中装云科技指资子公司

5深圳市中装建设集团股份有限公司2023年年度报告全文

广东顺德宽原电子科技有限公司，中顺德宽原指装云科技的控股子公司

广东昇云网络科技有限公司，公司控昇云网络指股子公司

深圳市中装建工有限责任公司，公司中装建工指控股子公司深圳市中科众创空间科技创投有限公中科众创指司，科技园物业全资子公司深圳市嘉泽特投资有限公司，公司全嘉泽特投资指资子公司

深圳市科苑绿化工程有限公司，嘉泽科苑绿化指特投资的控股子公司

深圳市深科元环境工程有限公司，嘉深科元环境指泽特投资的控股子公司

上海预录物业服务有限公司，深科元上海预录指环境的控股子公司

深圳市科技园物业集团有限公司，嘉科技园物业指泽特投资的控股子公司

深圳市东部物业管理有限公司，科技东部物业指园物业的全资子公司

惠州市深科园物业管理有限公司，科惠州市深科园指技园物业的控股子公司

新疆新能深科园物业服务有限公司，新疆深科园指科技园物业的全资子公司

江门市深科园物业管理有限公司，科江门市深科园指技园物业的控股子公司

上海深科园物业管理有限公司，科技上海深科园指园物业的全资子公司

长春深科物业服务有限公司，科技园长春深科指物业的全资子公司

昆明深科园物业管理有限公司，科技昆明深科园指园物业的全资子公司深圳市深科元产业地产策划有限公深科元地产策划指司，科技园物业的全资子公司无锡深科园物业管理服务有限公司，无锡深科园指科技园物业的控股子公司

深圳市深科机电工程有限公司，科技深科机电指园物业的全资子公司

贵阳市深科园物业管理有限公司，科贵阳深科园指技园物业的全资子公司

陕西深科产业园运营管理有限公司，陕西深科指科技园物业的控股子公司

海口深科园物业服务有限公司，科技海口深科园指园物业的全资子公司

九江深科物业管理有限责任公司，科九江深科指技园物业的全资子公司

江西深科元生活服务有限公司，科技江西深科元指园物业的控股子公司

深圳市赛格物业管理有限公司，公司赛格物业指参股公司

深圳南亿科技股份有限公司，公司参南亿科技指股公司

深圳周和庄置业有限公司，公司参股周和庄置业指公司

深圳市智兴建设工程有限公司，公司智兴建设指全资子公司

安徽中装指安徽中装工程技术有限公司，公司全

6深圳市中装建设集团股份有限公司2023年年度报告全文

资子公司

山东中装建设科技有限公司，公司全山东中装指资子公司

中装协鑫智慧能源(深圳)有限公司，中装协鑫指公司控股子公司

深圳市深科元生活服务有限公司，科深科元生活指技园物业控股的子公司

深圳市深科元商务服务有限公司，科深科元商务指技园物业控股的子公司

东莞科苑环境工程有限公司，科技园东莞科苑环境指物业控股的子公司

惠州深科元绿化工程有限公司，科技惠州深科元绿化指园物业控股的子公司成都科苑环境绿化工程有限公司。科成都科苑环境指技园物业控制的子公司东兴证券指东兴证券股份有限公司

律师、华商律师指广东华商律师事务所中审众环会计师事务所（特殊普通合中审众环指

伙）《深圳市中装建设集团股份有限公司《公司章程》指章程》深圳市中装建设集团股份有限公司股

股东大会、董事会、监事会指

东大会、董事会、监事会

中国证监会、证监会指中国证券监督管理委员会

《公司法》指《中华人民共和国公司法》

《证券法》指《中华人民共和国证券法》

元、万元指人民币元、人民币万元

2023年1月1日至2023年12月31

报告期指日

7深圳市中装建设集团股份有限公司2023年年度报告全文

第二节公司简介和主要财务指标

一、公司信息

股票简称 ST 中装 股票代码 002822

变更前的股票简称（如有）中装建设股票上市证券交易所深圳证券交易所公司的中文名称深圳市中装建设集团股份有限公司公司的中文简称中装建设

公司的外文名称（如有） Shenzhen Zhongzhuang Construction Group Co.Ltd公司的外文名称缩写（如Zhongzhuang Construction

有）公司的法定代表人庄展诺

注册地址深圳市罗湖区深南东路4002号鸿隆世纪广场四－五层（仅限办公）注册地址的邮政编码518001公司注册地址历史变更情况不适用

办公地址深圳市罗湖区深南东路4002号鸿隆世纪广场四－五层（仅限办公）办公地址的邮政编码518001

公司网址 www.zhongzhuang.com

电子信箱 zhengquan@zhongzhuang.com

二、联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表姓名庄粱陈琳深圳市罗湖区深南东路4002号鸿隆世深圳市罗湖区深南东路4002号鸿隆世联系地址

纪广场四-五层纪广场四-五层

电话0755-835982250755-83598225

传真0755-835671970755-83567197

电子信箱 zhengquan@zhongzhuang.com zhengquan@zhongzhuang.com

三、信息披露及备置地点

公司披露年度报告的证券交易所网站 深圳证券交易所 http://www.szse.cn/

《证券时报》《证券日报》《中国证券报》《上海证券报》及公司披露年度报告的媒体名称及网址巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn)公司年度报告备置地点公司董事会办公室

四、注册变更情况统一社会信用代码914403001922663713

公司上市以来主营业务的变化情况（如有）不适用

历次控股股东的变更情况（如有）不适用

8深圳市中装建设集团股份有限公司2023年年度报告全文

五、其他有关资料公司聘请的会计师事务所

会计师事务所名称中审众环会计师事务所（特殊普通合伙）

会计师事务所办公地址武汉市武昌区东湖路169号2-9层

签字会计师姓名高寄胜、刘珊珊公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构

□适用□不适用公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问

□适用□不适用

六、主要会计数据和财务指标公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据

□是□否追溯调整或重述原因会计政策变更本年比上年增

2022年2021年

2023年减

调整前调整后调整后调整前调整后营业收入385737347521202069521202069627817260627817260

-25.99%

（元）9.671.141.143.613.61

归属于上市公-

11249167.911177955.6101397108.90295934.4

司股东的净利702097387.-6381.09%

65818润（元）85归属于上市公

司股东的扣除-

--90046753.178945578.8

非经常性损益672525982.-15237.91%

4313518.484384730.7941

的净利润12

（元）

经营活动产生----

48514287.9

的现金流量净210631345.210631345.123.03%535848849.535848849.

3额（元）65659494基本每股收益

-0.980.020.02-5000.00%0.140.13（元/股）稀释每股收益

-0.980.020.02-5000.00%0.140.11（元/股）加权平均净资

-0.21%0.32%0.31%-0.52%2.90%2.64%产收益率本年末比上年

2022年末2021年末

2023年末末增减

调整前调整后调整后调整前调整后

810719814960383840960952640919517544919517544

总资产（元）-15.63%

5.848.888.053.413.41

归属于上市公281485298362635261354157325363946333355474149

-20.52%

司股东的净资9.997.489.019.274.72

9深圳市中装建设集团股份有限公司2023年年度报告全文产（元）会计政策变更的原因及会计差错更正的情况

财政部于2022年12月13日发布了《企业会计准则解释第16号》（以下简称“解释16号”）。根据解释16号问题一：

对于不是企业合并、交易发生时既不影响会计利润也不影响应纳税所得额（或可抵扣亏损）、且初始确认的资产和

负债导致产生等额应纳税暂时性差异和可抵扣暂时性差异的单项交易，不再豁免初始确认递延所得税负债和递延所得税资产。本集团对该类交易因资产和负债的初始确认所产生的应纳税暂时性差异和可抵扣暂时性差异，在交易发生时分别确认相应的递延所得税负债和递延所得税资产。根据解释16号的规定，本集团决定于2023年1月1日执行上述规定，并在2023年度财务报表中对2022年1月1日之后发生的该等单项交易追溯应用。对于2022年1月1日的之前发生的该等单项交易，如果导致2022年1月1日相关资产、负债仍然存在暂时性差异的，本集团在2022年1月1日确认递延所得税资产和递延所得税负债，并将差额（如有）调整2022年1月1日的留存收益。

公司最近三个会计年度扣除非经常性损益前后净利润孰低者均为负值，且最近一年审计报告显示公司持续经营能力存在不确定性

□是□否扣除非经常损益前后的净利润孰低者为负值

□是□否项目2023年2022年备注

营业收入（元）3857373479.675212020691.14年度营业收入正常经营之外的其他业务收

营业收入扣除金额（元）10627560.5726826953.22入系管理服务收入、租赁收入

营业收入扣除后金额（元）3846745919.105185193737.92与主营业务相关的业务收入

七、境内外会计准则下会计数据差异

1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

□适用□不适用公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。

2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

□适用□不适用公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。

八、分季度主要财务指标

单位：元

第一季度第二季度第三季度第四季度

营业收入681079224.96947859890.55978214974.761250219389.40归属于上市公司股东

-15429084.62-42003699.00-34136800.55-610527803.68的净利润归属于上市公司股东

的扣除非经常性损益-16945418.30-46064934.20-36817318.11-572698311.51的净利润

10深圳市中装建设集团股份有限公司2023年年度报告全文

经营活动产生的现金

-294251196.0875719006.1053160178.91213886299.00流量净额

上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异

□是□否

九、非经常性损益项目及金额

□适用□不适用

单位：元项目2023年金额2022年金额2021年金额说明非流动性资产处置损

益（包括已计提资产

2233333.802675036.8538359.21

减值准备的冲销部

分）计入当期损益的政府

补助（与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按

1890077.0410283933.959789979.12

照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除

外）除同公司正常经营业务相关的有效套期保

值业务外，非金融企业持有金融资产和金

-1156283.668041440.20-31632.53融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益委托他人投资或管理

9979714.31

资产的损益单独进行减值测试的

应收款项减值准备转3543395.162397983.96回

债务重组损益-7385882.03-11950859.85-828436.27

因税收、会计等法

律、法规的调整对当

2549059.92

期损益产生的一次性影响除上述各项之外的其

-42107177.18-4092096.04-2546066.09他营业外收入和支出其他符合非经常性损

11056751.3613970502.09

益定义的损益项目

减：所得税影响额-7903470.264355554.912645641.01少数股东权益影

5549090.483956759.732405921.07响额（税后）

合计-29571405.7315562686.4411350355.67--

其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：

11深圳市中装建设集团股份有限公司2023年年度报告全文

□适用□不适用公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。

将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明

□适用□不适用

项目涉及金额（元）原因其他符合非经常性损益定义的损益项与债务重组相关的应收款项终止确

10715524.04目认，导致按组合计提坏账转回的影响

12深圳市中装建设集团股份有限公司2023年年度报告全文

第三节管理层讨论与分析

一、报告期内公司所处行业情况

公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中装修装饰业的披露要求

1、行业主要特点

根据我国《国民经济行业分类与代码（GB/T 4754—2017）》，公司所处行业属于建筑业中的建筑装饰和装修业，是我国国民经济发展的重要组成部分。根据建筑工程的类型，建筑装饰和装修业划分为公共建筑装饰和装修、住宅装饰和装修以及建筑幕墙装饰和装修。与土木工程建筑业、建筑安装业等一次性完成的工程业务不同，几乎每一幢建筑物在其完工后的使用周期中，都需要进行多次装饰装修。因此，建筑装饰行业的市场容量具有乘数效应、市场需求具有可持续性等特点。

2023年，建筑业高质量发展取得新成效，为经济社会发展做出了重要贡献。这一年中，建筑业高质量发展取得新成效，为经济社会发展提供了重要支撑。全国建筑业企业完成建筑业总产值315911.85亿元，同比增长5.77%。根据中国建筑装饰协会发布的《建筑装饰行业“十四五”发展规划》，“十三五”期间，虽然受到固定资产投资增速放缓、建筑业总承包制推行和企业资质改革的影响，建筑装饰行业产值规模仍然保持了稳步增长。

国家“十四五”规划和2035年远景目标纲要也明确提出，要加快转变城市发展方式，统筹城市规划建设管理，实施城市更新行动，推动城市空间结构优化和品质提升，其中包括基本完成21.9万个城镇老旧小区改造，基本完成大城市老旧厂区改造，改造一批大型老旧街区，因地制宜改造一批城中村。2023年，各地强调建筑工业化转型，大力发展装配式建筑、绿色建筑，推进建筑业转型升级，住建部印发《“十四五”建筑业发展规划》亦设立了2035年装配式建筑占新建建筑的比例达到30%以上的远景目标。

随着新型城镇化建设、老旧小区改造、“一带一路”的深入推进以及装配式建筑和绿色建筑的发展，各地住宅装修进程加快，国民生活质量与水平提高带来的消费升级、生活、交通、商业配套等基础设施的建设将为建筑装饰行业提供新的发展动能。

3、行业竞争格局

国内建筑装饰市场规模增长稳定，竞争格局逐渐变化。近年来，受多方面因素的影响，地产行业受到了重大影响。

作为地产产业链重要环节的建筑装饰行业也会迎来重大洗牌，行业格局将会发生重大变化。在这一波浪潮中，建筑装饰业务中房地产类业务占比小、现金流充沛的公司将会迎来发展良机。同时，国资进入建筑装饰行业的步伐加快。全行业企业数量连续多年下滑，行业内有资质的企业占企业总数比例则在提高。近年来，出现有资质企业由于经营性问题出现退市的情况，表明行业市场管理的力度加大、竞争愈发激烈，而充分的市场竞争将督促企业提升核心竞争实力。此外，经济形势的变化、市场政策的调控、以及受全球市场影响较大的材料成本的变化等因素，都会影响行业竞争形势。

4、公司所处行业地位

根据中国建筑装饰协会的评定，中装建设在全国装饰行业百强企业综合评价中的排名2019-2022年位列第七、2016-

2018年位列第八；并荣获“中国建筑装饰行业全装修产业诚信公约践行先进单位”、广东省500强企业、深圳500强企业、深圳市装配式建筑产业基地、广东省绿色装配式装修（中装建设）工程技术研究中心等荣誉；连续十九年获评“广东省守合同重信用企业”。

二、报告期内公司从事的主要业务

公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中装修装饰业的披露要求

公司是一家以建筑装饰主业为依托，围绕基础设施建设服务的上下游进行产业链延展创新，融合幕墙、智能、机电、园林、物业管理、新能源、IDC 等业务为一体的城乡建设综合服务提供商。目前公司以承接办公楼、商业建筑、高档酒店、文教体卫设施、交通基础设施等公共建筑为主和普通住宅、别墅等住宅建筑为辅的工程施工、设计业务和物业管理服务，并逐步向物业管理、新能源以及科技创新板块进行拓展。

13深圳市中装建设集团股份有限公司2023年年度报告全文

从增量经济到存量经济，我国物业管理行业迎来了蓬勃发展期。2017年，公司参与了深圳赛格物业的混改；2020年公司收购嘉泽特100%股权，间接控股深圳市科技园物业集团有限公司（以下简称“科技园物业”）；2022年6月，科技园物业竞得深圳市东部物业管理有限公司100%股权。通过公司在物业板块的不断深耕和投入，物业板块在公司营业收入和利润占比在不断提升。公司战略明确：物业管理板块是公司未来业务发展的重要补充，一方面优质的现金流将改善公司整体现金流情况，另一方面公司的物业板块以科技园区物业管理为主，在未来业务延展创新上有巨大的潜力空间。此外，未来园区的屋顶光伏、园区绿电、节能管理等业务将为公司相关业务板块带来协同发展。整体而言，物业管理板块将以内生外延并进的方式发展，专注于提供更多的多元化、差异化的增值服务。

公司致力于绿色环保建筑的研究和新能源的应用开发。在“碳达峰、碳中和”的国家战略之下，“双碳”1+N 政策体系逐步完善，顶层设计已经发布，各项配套细化政策陆续出台，绿色能源发展是大势所趋。在碳中和的大背景下，公司在2011年起就开展光伏新能源业务，2017年成立子公司深圳市中装新能源科技有限公司，专注于新能源项目的投资、建设与经营，不断推进光伏、风力发电业务的开展，致力成为“绿色人居环境”整体解决方案提供商。

在新基建与科技创新领域，2020 年公司取得顺德宽原 60%股权，并于 2022 年增持至 65%；布局 IDC 新基建领域，该项目已完成1号楼建设，逐步交付机柜；区块链方面，公司自主研发的中装智链平台是建筑装饰行业首个赋能行业发展的区块链技术服务平台，用区块链技术解决行业现金流痛点，助力上游供应商通过平台获得银行融资。

未来，公司围绕建筑装饰主业积极进行产业链延展创新，同时战略协同物业管理、新能源、IDC 等业务，形成延展创新新兴业务、稳健增长、逐步提速的良好态势。

三、核心竞争力分析

公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中装修装饰业的披露要求

1、品牌优势

公司一贯奉行“质量先行、科学管理、优质服务、打造精品”的质量方针和“科学化、环保化、人性化”的装饰理念，以优良的业绩取信于社会。近年来，公司获得了包括鲁班奖、全国建筑工程装饰奖在内的国家及省市级工程奖项

300多项，公司在行业内的知名度和影响力不断提升。

2、项目管理能力优势

公司通过建立健全项目管理制度，规范项目操作流程，对整个项目过程实施有效的成本控制、质量控制、进度控制、安全控制、合同管理和信息管理，并通过绩效考核将上述管理目标落实到个人，实现对项目全方位、全过程的管理和控制。公司按照事前计划、事中检查、事后评价的管理思路，对项目实施过程中的各类问题做到及时发现、及时调整，在保证施工安全的前提下，严控项目成本和工程质量，避免出现较大的工期延误。成熟的项目管理体系提升了公司的整体运作效率和行业信誉，使得公司在激烈的行业竞争中处于有利的地位。

3、信息化和数字化优势

公司 DRP 信息系统是行业里领先的全项目生命周期管理系统，是公司数字化转型的重要核心引擎，能实现客户跟进标准化、中标分析智能化、项目策划数据化、成本管理动态化、材料管理透明化、劳务用工真实化；系统从前期策划、

过程管理、数据分析、辅助决策等方面推动项目管理水平提升。通过数字化转型，公司能够在项目管理上实现数字化可视管理，在流程上实现可溯，从而真正意义上提高管理能力，大幅提高经营效率，并促使公司成为行业里“数据驱动业务、工程管理信息化、高技术、高艺术的全产业链高端服务企业”。

4、人才优势

公司一贯坚持“以人为本”的管理理念，积极引进和培养各类专业技术、管理人才，具有经验丰富的高层管理团队和执行力强的中层管理人员。经过近二十年的发展，公司已经拥有了完善的人才培养体系和人才储备。公司也在人才激励方面进行了深入探索，旨在企业与个人同步实现发展，让员工享受企业发展红利，有更好的归宿感。

5、与物业管理协同发展优势公司于2017年参股赛格物业，持有其24.99%股权；2020年9月收购嘉泽特投资100%股权（间接持有科技园物业

51.63%股权）；2022年6月，科技园物业竞得深圳市东部物业管理有限公司100%股权；2023年2月，公司增持科技园

物业股份，增持后持股比例为61.38%。在我国从增量经济向存量经济转变背景下，国内物业管理行业正处于快速成长期。

14深圳市中装建设集团股份有限公司2023年年度报告全文

公共装饰与物业管理行业天然存在协同性，一方面，装饰板块对旗下物业公司承接物管业务赋能，提供项目整体设计和工程服务，具有流程化、信息化等优势；另一方面，物管公司对在管项目的后续维护和二次更新中可为装饰板块进行导流，促进城市微更新、老旧小区改造等业务推进，两块业务的协同发展优势明显。可为装饰板块进行导流，促进城市微更新、老旧小区改造等业务推进，两块业务的协同发展优势明显。

6、新能源经验优势

公司在2011年起就开展光伏新能源业务，并于2017年成立子公司深圳市中装新能源科技有限公司，专注于新能源项目的投资、建设与经营，在“碳达峰、碳中和”的国家战略之下，新能源板块业务能有效引导公司未来发展方向，推动公司的转型发展。公司有优秀的项目建设能力，截止目前，公司共持有20项新能源领域相关的专利，拥有充足的一二级建造师、工程师、行业专业执业等人员储备，积累了充足的光伏幕墙、屋面光伏项目建设经验。

7、技术创新与研发优势

公司始终以“科技提升装饰”为导向，加大对科技创新研发投入，从新材料、新工艺、新技术、新设备等方面入手，并把研发成果转化为自主知识产权，形成完善自主知识产权体系。

公司利用区块链技术规范供应链金融，解决行业经营过程中包括保函开立认证手续繁琐、商业汇票贴现难等问题，提升公司风险控制能力；子公司中装云科技建设有佛山建设五沙（宽原）大数据中心项目，通过推进数据中心和云计算业务，积极发挥在设计、建筑领域的专业优势，协同促进公司工程板块数字化转型并探索传统主业在新技术领域的应用；

通过加强中装装配式研发技术团队建设、体系建设、装配式生产基地建设，同时加强同企业、供应商之间优势互补等方式，在建筑装配式领域取得一系列突破。

四、主营业务分析

1、概述

参见“二、报告期内公司从事的主要业务”相关内容。

2、收入与成本

（1）营业收入构成

单位：元

2023年2022年

同比增减金额占营业收入比重金额占营业收入比重

3857373479.65212020691.1

营业收入合计100%100%-25.99%

74

分行业

3192388551.84628350363.9

建筑装饰业82.76%88.80%-31.03%

93

物业管理及服务664984927.7817.24%583670327.2111.20%13.93%分产品

3037016342.84408805424.8

装饰、园林工程78.73%84.59%-31.11%

87

设计及其他155372209.014.03%219544939.064.21%-29.23%

物业管理及服务664984927.7817.24%583670327.2111.20%13.93%分地区

2360472873.92863079563.7

华南61.20%54.93%-17.55%

10

华东399266460.8510.35%738332004.6414.17%-45.92%

华中250585299.526.50%297776062.215.71%-15.85%

华北276378755.467.16%353279077.666.78%-21.77%

15深圳市中装建设集团股份有限公司2023年年度报告全文

西南404752647.3410.49%593794498.7411.39%-31.84%

西北105264394.102.73%184091196.583.53%-42.82%

东北60653048.491.57%181668287.613.49%-66.61%分销售模式

（2）占公司营业收入或营业利润10%以上的行业、产品、地区、销售模式的情况

□适用□不适用

公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中装修装饰业的披露要求

单位：元营业收入比上营业成本比上毛利率比上年营业收入营业成本毛利率年同期增减年同期增减同期增减分行业

319238855323077488

建筑装饰业-1.20%-31.03%-20.43%-13.47%

1.897.74

物业管理及服664984927.563149631.

15.31%13.93%16.46%-1.85%

务7879分产品

装饰、园林工303701634311162072

-2.46%-31.11%-20.90%-13.24%

程2.881.60

物业管理及服664984927.563149631.

15.31%13.93%16.46%-1.85%

务7879分地区

236047287223834769

华南5.17%-17.55%-9.21%-8.72%

3.911.82

399266460.434799994.

华东-8.90%-45.92%-33.31%-20.59%

8576

404752647.422060990.

西南-4.28%-31.84%-19.66%-15.81%

3441

分销售模式

公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近1年按报告期末口径调整后的主营业务数据□适用□不适用公司不同业务类型的情况

单位：元业务类型营业收入营业成本毛利率公司是否需通过互联网渠道开展业务

□是□否公司是否需开展境外项目

□是□否

（3）公司实物销售收入是否大于劳务收入

□是□否

（4）公司已签订的重大销售合同、重大采购合同截至本报告期的履行情况

□适用□不适用

16深圳市中装建设集团股份有限公司2023年年度报告全文

（5）营业成本构成行业分类行业分类

单位：元

2023年2022年

行业分类项目占营业成本比占营业成本比同比增减金额金额重重

175399562221083656

建筑装饰业直接材料54.29%54.45%-0.16%

8.416.36

107049515135604030

建筑装饰业直接人工33.13%33.40%-0.27%

5.698.58

406284103.493371467.

建筑装饰业项目费用12.58%12.15%0.43%

6479

323077488406024834

合计

7.742.73

说明无

公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中装修装饰业的披露要求主营业务成本构成

单位：元

2023年2022年

成本构成业务类型占营业成本比占营业成本比同比增减金额金额重重

装饰施工、设165566627212050221

直接材料51.25%52.23%-0.98%

计9.884.51

98329348.590334351.8

园林市政3.04%2.22%0.82%

35

175399562221083656

合计

8.416.36

装饰施工、设102574185127925625

直接人工31.74%31.51%0.23%

计0.711.81

44753304.976784056.7

园林市政1.39%1.89%-0.50%

87

107049515135604030

合计

5.698.58

装饰施工、设384080281.470396207.项目费用11.89%11.58%0.31%计8194

22203821.822975259.8

园林市政0.69%0.57%0.12%

35

406284103.493371467.

合计

6479

（6）报告期内合并范围是否发生变动

□是□否

一、新设子公司

17深圳市中装建设集团股份有限公司2023年年度报告全文

名称变更原因

中装协鑫智慧能源（深圳）有限公司新设子公司佛山市中装智慧能源有限公司新设子公司安徽中装工程技术有限公司新设子公司山东中装建设科技有限公司新设子公司

中装建设集团（沙特）有限公司新设子公司威海市深科园物业管理有限公司新设子公司深圳市深科元生活服务有限公司新设子公司东莞科苑环境工程有限公司新设子公司深圳市深科元商务服务有限公司新设子公司惠州深科元绿化工程有限公司新设子公司成都科苑环境绿化工程有限公司新设子公司

公司于2023年5月9日成立安徽中装工程技术有限公司，注册资本为1200.00万元，公司持有安徽中装工程技术有限公司100%股权，拥有实质控制权，安徽中装工程自成立之日起纳入公司合并财务报表范围。

公司于2023年6月1日成立山东中装建设科技有限公司，注册资本为3000.00万元，公司持有山东中装建设科技有限公司100%股权，拥有实质控制权，山东中装建设自成立之日起纳入公司合并财务报表范围。

子公司深圳市中装智慧能源控股有限公司于2023年4月12日成立中装协鑫智慧能源（深圳）有限公司，注册资本为1000.00万元，深圳中装智慧能源持有中装协鑫智慧能源55%股权，拥有实质控制权，中装协鑫智慧能源自成立之日起纳入公司合并财务报表范围。

子公司深圳市中装智慧能源控股有限公司于2023年10月11日成立佛山市中装智慧能源有限公司，注册资本为

500.00万元，深圳中装智慧能源持有中装协鑫智慧能源100%股权，拥有实质控制权，佛山市中装智慧能源自成立之日

起纳入公司合并财务报表范围。

子公司深圳市科技园物业集团有限公司于2023年5月10日成立深圳市深科元生活服务有限公司，注册资本为20.00万元，深圳市科技园持有深圳市深科园生活99%股权，中科众创持有深圳市深科园生活1%股权，拥有实质控制权，

深圳市深科园生活自成立之日起纳入公司合并财务报表范围。

子公司深圳市科技园物业集团有限公司于2023年5月17日成立深圳市深科元商务服务有限公司，注册资本为10.00万元，深圳市科技园持有深圳市深科园商务99%股权，中科众创持有深圳市深科园商务1%股权，拥有实质控制权，

深圳市深科园商务自成立之日起纳入公司合并财务报表范围。

子公司深圳市科技园物业集团有限公司于2023年5月15日成立东莞科苑环境工程有限公司，注册资本为50.00万元，深圳市科技园持有东莞科苑环境99%股权，中科众创持有东莞科苑环境1%股权，拥有实质控制权，东莞科苑环境自成立之日起纳入公司合并财务报表范围。

18深圳市中装建设集团股份有限公司2023年年度报告全文

子公司深圳市科技园物业集团有限公司于2023年5月30日成立惠州深科元绿化工程有限公司，注册资本为50.00万元，深圳市科技园持有惠州深科元绿化99%股权，中科众创持有惠州深科元绿化1%股权，拥有实质控制权，惠州深科元绿化自成立之日起纳入公司合并财务报表范围。

子公司深圳市科技园物业集团有限公司于2023年5月31日成立成都科苑环境绿化工程有限公司，注册资本为

50.00万元，深圳市科技园持有成都科苑环境99%股权，中科众创持有成都科苑环境1%股权，拥有实质控制权，成都科

苑环境自成立之日起纳入公司合并财务报表范围。

子公司深圳市东部物业管理有限公司于2023年11月3日成立威海市深科园物业管理有限公司，注册资本为100.00万元，深圳市东部物业持有威海深科园99%股权，动力电梯持有威海深科园1%股权，拥有实质控制权，威海深科园自成立之日起纳入公司合并财务报表范围。

二、注销子公司名称变更原因深圳市中装和馨智能科技有限公司于2023年2月注销无锡深科园物业管理服务有限公司于2023年5月注销

（7）公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况

□适用□不适用

（8）主要销售客户和主要供应商情况公司主要销售客户情况

前五名客户合计销售金额（元）532889619.09

前五名客户合计销售金额占年度销售总额比例13.82%

前五名客户销售额中关联方销售额占年度销售总额比例0.00%公司前5大客户资料

序号客户名称销售额（元）占年度销售总额比例

1第一名159380805.474.13%

2第二名111160898.482.88%

3第三名90486841.052.35%

4第四名86273795.902.24%

5第五名85587278.192.22%

合计--532889619.0913.82%主要客户其他情况说明

□适用□不适用公司主要供应商情况

前五名供应商合计采购金额（元）475223027.43

前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比例13.14%

19深圳市中装建设集团股份有限公司2023年年度报告全文

前五名供应商采购额中关联方采购额占年度采购总额比例0.00%公司前5名供应商资料

序号供应商名称采购额（元）占年度采购总额比例

1第一名129886210.823.59%

2第二名114666781.483.17%

3第三名101138791.132.80%

4第四名66216644.851.83%

5第五名63314599.151.75%

合计--475223027.4313.14%主要供应商其他情况说明

□适用□不适用

3、费用

单位：元

2023年2022年同比增减重大变动说明

销售费用32127779.7337729404.94-14.85%

管理费用242090931.75255409140.52-5.21%

财务费用113176825.23113676030.97-0.44%主要系本期研发活动

研发费用101120929.48129401097.61-21.85%减少所致

4、研发投入

□适用□不适用预计对公司未来发展主要研发项目名称项目目的项目进展拟达到的目标的影响装配式空间隔墙体系为公司在实际项目施

设计的研发及应用，工中提高质量、提升与传统现场砌筑相效率，减少人工、降装配式空间隔墙体系

装配式建筑已应用比，为现场砌筑隔墙低成本的实施提供重设计的研发

节约了很大人工成本要途径，同时为公司及时间，实现了高效在建筑业中进行的高率、方便快速施工。质量发展助力。

模块化建筑高度集为公司在学校、医成，将传统建筑的院、养老院等公共建

90%以上转移至工厂环筑项目提供有力的技

境下完成，最大程度术支撑。模块化建筑保证质量和安全的稳作为装配式建筑中工

模块化建筑与装配式定性，建造时间可缩厂预制和装配率最高装配式建筑已应用

装修集成技术开发短50%，建筑垃圾可的一种高科技建筑形减少50%以上，具备式，在业内备受推施工周期短、环境影崇，其结构、建筑、响小、绿色可持续等装修、机电等高度集特点，是名副其实的成，装配率在95%以绿色建造方式。上。

能够使光伏面板具备为公司在太阳能光伏光伏幕墙集合式连接两端均可单独旋转翘幕墙等项目承接实施节能建筑已应用

结构设计的研发起的特点，适用于早提供有力的技术支晚时间段内完全相反撑。太阳能光伏幕墙

20深圳市中装建设集团股份有限公司2023年年度报告全文

的两个光照角度，可在建筑行业得到越来调范围更大，结构更越广泛地应用，除具加紧凑，安全性能优有幕墙的功能外，同秀。时具有发电功能，供建筑自身使用，形成光伏建筑一体化。

公司研发人员情况

2023年2022年变动比例

研发人员数量（人）208245-15.10%

研发人员数量占比3.54%3.85%-0.31%研发人员学历结构研发人员年龄构成公司研发投入情况

2023年2022年变动比例

研发投入金额（元）101120929.48129401097.61-21.85%

研发投入占营业收入比例2.62%2.48%0.14%研发投入资本化的金额

0.000.00

（元）资本化研发投入占研发投入

0.00%0.00%

的比例公司研发人员构成发生重大变化的原因及影响

□适用□不适用研发投入总额占营业收入的比重较上年发生显著变化的原因

□适用□不适用研发投入资本化率大幅变动的原因及其合理性说明

□适用□不适用

5、现金流

单位：元项目2023年2022年同比增减

经营活动现金流入小计4796786781.735521743986.02-13.13%

经营活动现金流出小计4748272493.805732375331.67-17.17%经营活动产生的现金流量净

48514287.93-210631345.65123.03%

额

投资活动现金流入小计419674519.751350458663.89-68.92%

投资活动现金流出小计380902132.931527370859.96-75.06%投资活动产生的现金流量净

38772386.82-176912196.07121.92%

额

筹资活动现金流入小计2048434105.512370965628.09-13.60%

筹资活动现金流出小计2624678588.352433357095.487.86%筹资活动产生的现金流量净

-576244482.84-62391467.39-823.60%额

现金及现金等价物净增加额-488949951.49-449904942.36-8.68%相关数据同比发生重大变动的主要影响因素说明

21深圳市中装建设集团股份有限公司2023年年度报告全文

□适用□不适用

（1）经营活动产生的现金流量净额同比增长123.03%：主要系加大项目结算回款的催收力度，经营活动现金净流出同比减少所致；

（2）投资活动产生的现金流量净额同比增长121.92%：主要系期末理财产品到期增加，处置固定资产收回现金增加，购建固定资产投入减少所致；

（3）筹资活动产生的现金流量净额同比下降823.60%：主要系本期短期借款净额减少所致。

报告期内公司经营活动产生的现金净流量与本年度净利润存在重大差异的原因说明

□适用□不适用

1、报告期内加强应收账款催收，收回较大金额的以前年度应收账款，销售商品、提供劳务收到的现金超出当期营业收入；

2、报告期内计提信用减值损失和资产减值损失合计24060.69万元，固定资产、使用权资产折旧及无形资产长期待摊费

用摊销及处置损失合计9132.49万元，此部分为非付现损失，减少净利润但不影响经营活动现金流量。

五、非主营业务分析

□适用□不适用

单位：元金额占利润总额比例形成原因说明是否具有可持续性

投资收益-7712062.921.07%是

公允价值变动损益-979244.400.14%否主要系计提合同资

资产减值-127686643.8617.66%产、在建工程的减值否损失

营业外收入1850448.06-0.26%否主要系非流动资产报

营业外支出45315720.09-6.27%废损失和计提的诉讼否损失主要系计提应收款项

信用减值损失-112920301.8415.62%否的减值损失

其他收益4302383.07-0.59%否

资产处置收益5461389.43-0.76%否

六、资产及负债状况分析

1、资产构成重大变动情况

单位：元

2023年末2023年初

比重增减重大变动说明金额占总资产比例金额占总资产比例

641402773.133873263主要系归还银

货币资金7.91%13.93%-6.02%

694.07行借款所致

239038759265001906

应收账款29.48%27.58%1.90%无重大变化

2.748.77

22深圳市中装建设集团股份有限公司2023年年度报告全文

249996444292738851

合同资产30.84%30.46%0.38%无重大变化

5.157.35

526183982.471988334.

存货6.49%4.91%1.58%无重大变化

2613

128062759.144167164.

投资性房地产1.58%1.50%0.08%无重大变化

6098

78332761.584864547.9

长期股权投资0.97%0.88%0.09%无重大变化

94

主要系五沙数据中心项目已

443600364.322007295.

固定资产5.47%3.35%2.12%达到预定使用

9621

状态部分转入固定资产

487840564.541330814.

在建工程6.02%5.63%0.39%无重大变化

7792

19189127.249175469.3

使用权资产0.24%0.51%-0.27%无重大变化

79

主要系归还银

102502762168060302

短期借款12.64%17.49%-4.85%行借款增加所

9.600.50

致

119259481.142081096.

合同负债1.47%1.48%-0.01%无重大变化

8170

主要系在建项

360969201.215000036.目总部大厦、长期借款4.45%2.24%2.21%

5169五沙数据中心

增加借款所致

15868072.141210409.9

租赁负债0.20%0.43%-0.23%无重大变化

83

138142981144518595

应付账款17.04%15.04%2.00%无重大变化

5.714.13

境外资产占比较高

□适用□不适用

2、以公允价值计量的资产和负债

□适用□不适用

单位：元计入权益本期公允的累计公本期计提本期购买本期出售项目期初数价值变动其他变动期末数允价值变的减值金额金额损益动金融资产

1.交易性

金融资产-

1571943239000038788387331279

（不含衍979244.4

23.4000.0000.00.00

生金融资0

产）

4.其他权-

9999887

益工具投99998870.00.00

资.00

--金融资产1671942239000038788387331279

979244.49999887

小计10.4000.0000.00.00

0.00

23深圳市中装建设集团股份有限公司2023年年度报告全文

--

1671942239000038788387331279

上述合计979244.49999887

10.4000.0000.00.00

0.00

金融负债0.000.00其他变动的内容报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化

□是□否

3、截至报告期末的资产权利受限情况

年末年初受限类受限情受限类受限情项目账面余额账面价值型况账面余额账面价值型况司法冻司法冻司法冻司法冻

结、银结、银结、银结、银行承兑行承兑行承兑行承兑

汇票、汇票、汇票、汇票、

货币资金135580289.11135580289.11343960198.00343960198.00保函及保函及保函及保函及信用证信用证信用证信用证等各类等各类等各类等各类保证金保证金保证金保证金投资性房地对外担对外担对外担对外担

25800914.9312700356.9939209354.7626913473.69

产保抵押保抵押保抵押保抵押设备抵设备抵设备抵设备抵

在建工程181760197.98181760197.98181760197.98181760197.98押押押押借款抵借款抵借款抵借款抵

无形资产201978001.80162143451.09201978001.80168876051.21押押押押子公司净资产份额（本公司持有子借款质借款质借款质借款质

公司深圳市49450345.8049450345.8072066094.8672066094.86押押押押中装云科技有限公司

100%股权）

合计594569749.62541634640.97————838973847.40793576015.74————

注：公司控股子公司广东顺德宽原电子科技有限公司以所拥有的位于佛山市顺德区大良街道五沙社区甘蔗厂德胜电厂内

的佛山宽原云数据产业基地一期项目的收益权为质押，向广东顺德农村商业银行股份有限公司大良联盛支行获取授信额度及借款。

七、投资状况分析

1、总体情况

□适用□不适用

报告期投资额（元）上年同期投资额（元）变动幅度

300000.0081300000.00-99.63%

24深圳市中装建设集团股份有限公司2023年年度报告全文

2、报告期内获取的重大的股权投资情况

□适用□不适用

3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况

□适用□不适用

4、金融资产投资

（1）证券投资情况

□适用□不适用公司报告期不存在证券投资。

（2）衍生品投资情况

□适用□不适用公司报告期不存在衍生品投资。

5、募集资金使用情况

□适用□不适用

（1）募集资金总体使用情况

□适用□不适用

单位：万元报告期累计变累计变尚未使本期已已累计尚未使闲置两内变更更用途更用途用募集募集年募集方募集资募集资使用募使用募用募集年以上用途的的募集的募集资金用份式金总额金净额集资金集资金资金总募集资募集资资金总资金总途及去总额总额额金金额金总额额额比例向公开发676036999515353

20167672522.71%0不适用0

行.2.88.83尚未使用资金

公开发512302009.51473将随项

201952500374.610

行.6911.58目进度陆续使用非公开1069810700

2020117600不适用0

发行.03.18公开发1160011364502541150750598

202144.52%0.01不适用0

行04.06.112.98.28

256982431750628197776595251473

合计--025.66%--0

55.98.728.15.11.59

募集资金总体使用情况说明

（一）实际募集资金金额、资金到账时间

1、首次公开发行股票并上市的募集资金

25深圳市中装建设集团股份有限公司2023年年度报告全文

经中国证券监督管理委员会“证监许可[2016]2351 号”文核准，中装建设公司获准公开发行人民币普通股（A 股）

7500万股，每股面值人民币1.00元，每股发行价为人民币10.23元，募集资金总额为人民币767250000.00元，扣

除发行费用人民币91218015.99元，实际募集资金净额为人民币676031984.01元。上述募集资金到位情况已经天职国际会计师事务所（特殊普通合伙）审验，并出具了天职业字[2016]16751号验资报告。

2、2019年公开发行可转换公司债券的募集资金

经中国证券监督管理委员会“证监许可[2018]1911号”文核准，中装建设公司获准公开发行面值总额为人民币

525000000.00元可转换公司债券，期限6年，募集资金总额为525000000.00元，扣除发行费用人民币

12693113.20元，实际募集资金净额人民币512306886.80元，万联证券股份有限公司已于2019年4月1日将扣除

承销费用9000000.00元后的余款人民币516000000.00元汇入中装建设公司募集资金专户。

该次募集资金到账时间为2019年4月1日，本次募集资金到位情况已经天职国际会计师事务所（特殊普通合伙）审验，并于2019年4月1日出具报告编号：天职业字[2019]18233号验资报告。

3、发行股份购买资产并募集配套资金的募集资金经中国证券监督委员会《关于核准深圳市中装建设集团股份有限公司向严勇等发行股份购买资产并募集配套资金的批复》（证监许可[2020]12191号）核准的发行方案，核准中装建设公司向交易对象发行股份17142851.00股，支付现金

5040.00万元，用于购买交易对象合法持有的深圳市嘉泽特投资股份有限公司合计100%的股权，公司于深圳证券交易所向特定对象非公开发行人民币普通股(A 股）14117647.00 股，每股面值人民币 1.00 元，发行价格为每股人民币

8.33元，募集资金总额为人民币117599999.51元，扣除发行费用（不含税）人民币10619686.49元，实际募集资

金净额为人民币106980313.02元，太平洋证券股份有限公司已于2020年8月21日将扣除承销费用4468799.98元后的余款人民币113131199.53元汇入中装建设公司募集资金专户。

该次募集资金到账时间为2020年8月21日，本次募集资金到位情况已经大华会计师事务所（特殊普通合伙）审验，并于2020年8月21日出具报告编号：大华验字[2020]000405号验资报告。

4、2021年公开发行可转换公司债券的募集资金

经中国证券监督管理委员会“证监会证监许可[2021]666号”文核准，中装建设公司获准公开发行面值总额为人民币

1160000000.00元可转换公司债券，期限6年，募集资金总额为1160000000.00元，扣除发行费用人民币

23559359.11元，实际募集资金净额人民币1136440640.89元，东兴证券股份有限公司已于2021年4月22日将扣

除承销费用16415094.34元后的余款人民币1143584905.66元汇入中装建设公司募集资金专户。

该次募集资金到账时间为2021年4月22日，本次募集资金到位情况已经大华会计师事务所（特殊普通合伙）审验，并于2021年4月22日出具报告编号：大华验字[2021]000234号验资报告。

（二）本年度使用金额及年末余额

1、首次公开发行股票并上市的募集资金

截至2023年12月31日止，募集资金专户累计利息收入及银行理财收益扣除银行手续费后累计收益23926800.70元，累计使用募集资金699958784.71元，（其中：使用部分闲置募集资金永久补充流动资金人民币15353.83万元），存放于募集资金专户的余额为0元。

2、2019年公开发行可转换公司债券的募集资金

截至2023年12月31日止，募集资金专户累计利息收入及银行理财收益扣除银行手续费后累计收益22520040.22元，累计使用募集资金20091139.72元，使用部分闲置募集资金临时补充流动资金人民币510000000.00元，从募集资金账户支付发行费用3693113.20元，存放于募集资金专户的余额为4735787.30元(余额包含扣除银行手续费后累计利息收益）。

3、发行股份购买资产并募集配套资金的募集资金

截至2023年12月31日止，募集资金专户累计利息收入及银行理财收益扣除银行手续费后累计收益21447.62元，扣除发行费用后，累计使用募集资金107001760.64元，存放于募集资金专户的余额为0元。

26深圳市中装建设集团股份有限公司2023年年度报告全文

4、2021年公开发行可转换公司债券的募集资金

截至2023年12月31日止，募集资金专户累计利息收入及银行理财收益扣除银行手续费后累计收益14289280.44元，累计使用募集资金1150729809.68元，从募集资金账户支付发行费用7144264.75元，存放于募集资金专户的余额为112.67元。

二、募集资金存放和管理情况

（一）募集资金管理制度情况

为了规范募集资金的管理和使用，保护投资者权益，本公司依照《中华人民共和国公司法》、《中华人民共和国证券法》、《深圳证券交易所股票上市规则》、《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第1号—主板上市公司规范运作》等相

关规定的要求制定并修订了《深圳市中装建设集团股份有限公司募集资金管理制度》（以下简称“管理制度”），对募集资金实行专户存储制度，对募集资金的存放、使用、项目实施管理、投资项目的变更及使用情况的监督等进行了规定。

该管理制度经本公司2017年度第一次临时股东大会审议通过。本公司已将深圳证券交易所印发的《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第1号—主板上市公司规范运作》中与募集资金管理相关规定与《管理制度》进行了核对，认为《管理制度》亦符合《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第1号—主板上市公司规范运作》的要求。

根据《管理制度》要求，本公司董事会批准开设银行专项账户，仅用于本公司募集资金的存储和使用，不用作其他用途。本公司所有募集资金项目投资的支出，在资金使用计划或者公司预算范围内，由财务部门审核，财务负责人、总裁签批后，由会计部门执行。募集资金投资项目超过计划投入时，按不同的限额，由总裁、董事长或者上报董事会批准。募集资金投资项目由总裁负责组织实施。募集资金使用情况由公司审计部门进行日常监督。公司财务部门定期对募集资金使用情况进行检查核实，并将检查情况报告董事会，同时抄送监事会和总裁。

（二）募集资金三方监管协议情况

1、首次公开发行股票并上市的募集资金

根据深圳证券交易所及有关规定的要求，本公司及保荐机构分别与中国工商银行股份有限公司深圳横岗支行、中国光大银行股份有限公司熙龙湾支行、中信银行股份有限公司深圳分行、中国建设银行股份有限公司深圳福田支行、华夏

银行股份有限公司深圳高新支行、上海浦东发展银行深圳科苑支行、杭州银行股份有限公司深圳分行、招商银行股份有限公司深圳金色家园支行、兴业银行股份有限公司科技园支行、宁波银行股份有限公司深圳分行签订了《募集资金专户存储三方监管协议》。三方监管协议与深圳证券交易所三方监管协议范本不存在重大差异，三方监管协议得到了切实履行。

中信银行股份有限公司深圳分行、中国建设银行股份有限公司深圳福田支行、华夏银行股份有限公司深圳高新支

行、上海浦东发展银行深圳科苑支行、杭州银行股份有限公司深圳分行存放的募集资金已按规定用途使用完毕，上述五个募集资金专户将不再使用，已于2017年度办理完注销手续。募集资金专户注销后，公司及保荐机构与开户银行签订的《募集资金专户存储三方监管协议》相应终止。中国招商银行股份有限公司深圳金色家园支行、宁波银行股份有限公司深圳分行营业部，上述两个募集资金专户将不再使用，已于2019年度办理完注销手续。募集资金专户注销后，公司及保荐机构与开户银行签订的《募集资金专户存储三方监管协议》相应终止。兴业银行股份有限公司深圳科技园支行、中国工商银行股份有限公司深圳横岗支行，上述两个募集资金专户将不再使用，已于2020年度办理完注销手续。募集资金专户注销后，公司及保荐机构与开户银行签订的《募集资金专户存储三方监管协议》相应终止。中国光大银行股份有限公司深圳熙龙湾支行存放的募集资金已按规定用途使用完毕，该募集资金专户将不再使用，已于2021年度办理完注销手续，募集资金专户注销后，公司及保荐机构与开户银行签订的《募集资金专户存储三方监管协议》相应终止。

2、2019年公开发行可转换公司债券的募集资金为了规范募集资金的存放、使用和管理，切实保护投资者权益，根据《上市公司监管指引第2号—上市公司募集资金管理和使用的监管要求》《深圳证券交易所股票上市规则》及《深圳证券交易所上市公司规范运作指引》等法律、法

规和规范性文件以及公司《募集资金管理制度》的规定，公司第三届董事会第六次会议审议通过了《关于公司开设公开发行可转换公司债券募集资金专项账户并签署三方监管协议的议案》，公司本次募集资金分别存放于中国建设银行股份有限公司深圳皇岗支行、中国银行股份有限公司深圳福民支行、中国工商银行股份有限公司深圳横岗支行、上海浦东发

展银行深圳分行、招商银行股份有限公司深圳金色家园支行、中国民生银行股份有限公司深圳宝安支行、兴业银行股份

有限公司深圳科技园支行、华夏银行股份有限公司深圳高新支行、交通银行股份有限公司深圳盐田支行、浙商银行股份

有限公司深圳福田支行、汇丰银行（中国）有限公司深圳分行、广发银行股份有限公司深圳桃园支行、中国农业银行股

份有限公司深圳中山花园支行以上账户仅用于本公司募集资金的存储和使用，不用作其他用途。

中国建设银行股份有限公司深圳皇岗支行、中国银行股份有限公司深圳福民支行、中国工商银行股份有限公司深圳

横岗支行、中国招商银行股份有限公司深圳金色家园支行、中国民生银行股份有限公司深圳宝安支行、兴业银行股份有

27深圳市中装建设集团股份有限公司2023年年度报告全文

限公司深圳科技园支行、华夏银行股份有限公司深圳高新支行、浙商银行股份有限公司深圳福田支行、广发银行股份有

限公司深圳桃园支行、中国农业银行股份有限公司深圳中山花园支行、汇丰银行(中国)有限公司深圳分行上述银行账户

基于公司部分募集资金专户所存放的募集资金已使用完毕，公司于2023年12月31日完成了对上述募集资金专户的注销手续，中装建设公司﹑东兴证券与开户银行签订的《募集资金三方监管协议》相应终止。

3、发行股份购买资产并募集配套资金的募集资金根据深圳证券交易所及有关规定的要求，本公司及保荐机构分别与中国工商银行股份有限公司深圳横岗支行签订了《募集资金三方监管协议》。三方监管协议与深圳证券交易所三方监管协议范本不存在重大差异，三方监管协议得到了切实履行。中国工商银行股份有限公司深圳横岗支行已于2020年度办理完注销手续，募集资金专户注销后，公司及保荐机构与开户银行签订的《募集资金专户存储三方监管协议》相应终止。

4、2021年公开发行可转换公司债券的募集资金为了规范募集资金的存放、使用和管理，切实保护投资者权益，根据《上市公司监管指引第2号—上市公司募集资金管理和使用的监管要求》《深圳证券交易所股票上市规则》及《深圳证券交易所上市公司规范运作指引》等法律、法

规和规范性文件以及公司《募集资金管理制度》的规定，公司第三届董事会第三十一次会议审议通过了《关于公司开设公开发行可转换公司债券募集资金专项账户并签署三方监管协议的议案》，公司本次募集资金分别存放于中国工商银行股份有限公司深圳横岗支行、中国光大银行股份有限公司深圳熙龙湾支行、上海浦东发展银行深圳罗湖支行、兴业银行

股份有限公司深圳分行、交通银行股份有限公司深圳盐田支行、中国银行股份有限公司深圳福民支行、华夏银行股份有

限公司深圳高新支行、广发银行股份有限公司深圳桃园支行、浙商银行股份有限公司深圳福田支行、汇丰银行（中国）

有限公司深圳支行、中国农业银行股份有限公司深圳中山花园支行、上海银行股份有限公司深圳滨海支行、平安银行股

份有限公司深圳中电支行、中国民生银行股份有限公司深圳宝安支行、中国民生银行股份有限公司深圳南海支行以上账

户仅用于本公司募集资金的存储和使用，不用作其他用途。

为便于公司募投项目的实施，公司全资及控股子公司深圳市中装市政园林工程有限公司、深圳市中装云科技有限公司和广东顺德宽原电子科技有限公司分别在中国民生银行股份有限公司深圳南海支行、上海浦东发展银行深圳分行营业

部募集资金专项账户并签署三方监管协议，账户用于本次可转换公司债券相关项目募集资金的存储和使用，不用做其他用途。

中国工商银行股份有限公司深圳横岗支行、中国光大银行股份有限公司深圳熙龙湾支行、上海浦东发展银行深圳罗

湖支行、兴业银行股份有限公司深圳分行营业部、中国银行股份有限公司深圳福民支行、中国银行股份有限公司深圳福

民支行、华夏银行股份有限公司深圳高新支行、浙商银行股份有限公司深圳福田支行、汇丰银行（中国）股份有限公司

深圳分行、中国农业银行股份有限公司深圳中山花园支行、上海银行股份有限公司深圳滨海支行、平安银行股份有限公

司深圳中电支行、中国民生银行股份有限公司深圳宝安支行、中国民生银行股份有限公司深圳南海支行、上海浦东发展

银行深圳分行，上述银行账户基于公司部分募集资金专户所存放的募集资金已使用完毕，公司于2023年12月31日完成了对上述募集资金专户的注销手续，中装建设公司﹑东兴证券与开户银行签订的《募集资金三方监管协议》相应终止。

（2）募集资金承诺项目情况

□适用□不适用

单位：万元承诺投是否已截至期项目达项目可募集资截至期资项目变更项调整后本报告末投资到预定本报告是否达行性是金承诺末累计和超募目（含投资总期投入进度(3)可使用期实现到预计否发生投资总投入金

资金投部分变额（1）金额＝状态日的效益效益重大变

额额（2）

向更）(2)/(1)期化承诺投资项目部品部

2020年

件工厂29730.22498.22648.是100.66%12月31-779.6不适用是化生产77513日项目

营销中9608.96041.56041.52018年是100.00%不适用是心建设71112月31

28深圳市中装建设集团股份有限公司2023年年度报告全文

项目日设计研

2018年

发中心8012.14698.34698.3

是100.00%12月31不适用是建设项566日目信息化2019年

2283.11042.51042.5

系统建是100.00%12月31不适用是

522

设项目日

补充流18007.否1800018000100.04%不适用否动资金99装配式

2024年

建筑产51230.51230.2009.1

否374.613.92%12月31不适用否业基地69691日项目支付深圳市嘉泽特投

否504050405040100.00%不适用否资有限公司现金对价偿还银

否500050005000100.00%不适用否行借款补充流

否720658.03660.18100.33%不适用否动资金建筑施

工工程28400.28400.是45000367.39100.00%53.6不适用是项目建5858设五沙

（宽2024年

7430.07430.0

原）大是40000203.33100.00%04月30不适用是

66

数据中日心

补充流28644.79242.49683.79242.否100.00%不适用否动资金06343934承诺投

24326922928250628.180220

资项目-------726----.72.8472.78小计超募资金投向无此事

否00000.00%项

24326922928250628.180220

合计-------726----.72.8472.78

1、营销中心建设项目募集资金用于在广州、北京、上海、西安、成都、长春建立华南、华北、华东、西

分项目

北、西南及东北六个营销中心，以构建更加完善的营销网络。目前，华南、华北、华东三个营销中心已基本说明未建成。由于本项目从论证至今历时较长，西安、成都、长春的写字楼成交价格持续大幅上涨，公司已难以在达到计

西安、成都、长春商业区找到符合募集项目要求和公司运营需求的写字楼；同时，公司自有资金建设的陕西划进

分公司、重庆分公司、沈阳分公司通过近几年的发展，已基本满足公司西北、西南及东北营销中心的业务需度、预求。营销中心建设项目自实施以来，公司每年大、中型的项目签约数量不断提升，营业收入持续增长。根据计收益

《深圳证券交易所股票上市规则》、《深圳证券交易所中小企业板上市公司规范运作指引》等规定，为了提高的情况

资金利用效率、促进公司经营和发展，结合相关法律法规和公司实际生产经营需要，公司2019年4月25日和原因召开的第三届董事会第八次会议及2019年5月27日召开的2018年度股东大会审议通过了《关于终止和变（含更部分募集资金用途并永久补充流动资金的议案》，公司终止“营销中心建设项目”并将剩余募集资金“是否

3844.62万元（含累计利息和购买理财产品收益）永久补充流动资金，主要用于公司日常运营资金需求。

达到预计效

2、设计研发中心建设项目募集资金主要用于建构设计中心、研发中心和支持管理中心三个功能部门。公司益”选

已完成该项目场地投入和基本软件的投资内容，已基本满足使用需求。但基于募集资金使用的严谨性原则，

29深圳市中装建设集团股份有限公司2023年年度报告全文择“不该项目实际投资金额较计划投入金额有所节余。此外由于可行性研究报告系基于当时需求编制，所以硬件设适用”备、软件设备、对外合作等投资内容与公司现有需求有所差异。根据《深圳证券交易所股票上市规则》、《深的原圳证券交易所中小企业板上市公司规范运作指引》等规定，为了提高资金利用效率，降低财务费用，结合相因）关法律法规和公司银行借款还款计划，公司2019年4月25日召开的第三届董事会第八次会议及2019年5月27日公司召开的2018年度股东大会审议通过了《关于终止和变更部分募集资金用途并永久补充流动资金的议案》，公司终止“设计研发中心建设项目”并将剩余募集资金3844.62万元（含累计利息和购买理财产品收益）用于偿还2019年6月20日到期的交通银行的短期借款5000万元，不足部分以公司自有资金偿还。

3、信息化系统建设项目拟通过硬件基础设施建设和应用管理系统建设，打造涵盖项目管理、采购管理、投

标管理、系统办公平台、工程现场管理，设计管理、财务管理、远程监控和视频会议的9大管理系统。结合信息系统建设方面的客观需求，公司2019年4月25日召开的第三届董事会第八次会议及2019年5月27日公司召开的2018年度股东大会审议通过了《关于终止和变更部分募集资金用途并永久补充流动资金的议案》，将本项目的投资规模调整至1279.80万元并延期至2019年内完成，并将本项目剩余募集资金

1086.18万元（含累计利息和购买理财产品收益）永久补充流动资金。公司于2020年4月27日召开第三届董事会第十九次会议和第三届监事会第十八次会议，会议审议通过了《关于公司部分募投项目终止和延期的议案》，公司终止信息化系统建设项目并将节余资金245.63万元（含累计利息和购买理财产品收益）用于永久性补充流动资金，主要用于公司日常营运资金需求。

4、部品部件工厂化生产项目前期虽经过充分的可行性论证，但实际执行过程中，因地质问题，需要对主体

工程进行设计变更，加上基础施工过程适逢雨季，故而工期有所延长，公司部品部件工厂化生产项目实施进度较慢，项目无法在计划时间内达到预定可使用状态。根据本次募投项目的实施进度、实际建设情况及市场发展前景，公司经过谨慎研究，为了维护全体股东和企业利益，公司于2020年4月27日召开第三届董事会第十九次会议和第三届监事会第十八次会议，会议审议通过了《关于公司部分募投项目终止和延期的议案》，公司将部品部件工厂化生产项目预计达到可使用状态的时间由2019年12月31日延期至2020年

12月31日。公司于2020年9月3日召开的第三届董事会第二十四次会议和第三届监事会第二十一次会议，审议通过了《关于变更首次公开发行股票部分募投项目并将剩余募集资金用于永久补充流动资金的议案》。公司“部品部件工厂化生产项目”总投资额为29730.70万元，公司拟将本项目的投资规模调整至22498.75万元，本项目剩余募集资金8995.94万元（含累计利息和购买理财产品收益，实际金额以资金转出当日余额为准）永久补充流动资金。

5、2020年9月3日，公司召开第三届董事会第二十四次会议和第三届监事会第二十一次会议，审议通过

了《关于可转换公司债券募集资金投资项目延期的议案》，具体情况为：公司项目所在地的电力、水利等基础设施不完善，公司采取自身引入电力设施的方法，该设施工程占用时间较长；公司 IPO募投项目之部品部件产业化项目产生的泥土、建筑材料等堆场占用了部分装配式建筑产业项目的用地，以及工程机械实施安全的要求也一定程度上也影响了装配式建筑产业项目的开工建设；2020年上半年外部客观环境因素导致产业园区直到5月份才允许进场开工，耽误整个园区工期；公司决定将可转换公司债券募集资金投资项目“装配式建筑产业基地项目”的建设期限由2021年11月1日延期至2022年12月31日；

2022年12月12日公司召开第四届董事会第十九次会议、第四届监事会第十九次会议，审议通过《关于可转换公司债券募集资金投资项目延期的议案》，具体情况为：受外部客观因素影响，项目建设和投资进度较预期有所延迟。另外，公司根据国内外形势及市场发展情况，为使募投项目的实施更符合公司长期发展战略的要求，提升募集资金的使用效率与募集资金投资项目的实施质量，适度放缓募投项目投资进度，公司决定将可转换公司债券募集资金投资项目“装配式建筑产业基地项目”的建设期限由2022年12月延期至2024年

12月。

6、2022年12月12日召开第四届董事会第十九次会议、第四届监事会第十九次会议，审议通过《关于可转换公司债券募集资金投资项目延期的议案》，可转换公司债券募集资金投资项目“毕节市七星关区第二人民医院二次（功能性）装修 EPC项目”具体情况为：受外部客观因素影响，甲方资金紧张导致项目暂停，该工程项目进度受到严重影响，后续该工程项目的开展进度将根据甲方资金的筹备情况而定，公司决定将可转换公司债券募集资金投资项目“毕节市七星关区第二人民医院二次（功能性）装修 EPC 项目”的建设期限由

2022年12月延期至2023年12月；可转换公司债券募集资金投资项目“五沙（宽原）大数据中心”具体情

况为：受外部客观因素影响，项目反复停开工，施工进度受到影响；同时受外部客观因素影响等其他因素影响，公司潜在客户互联网企业纷纷裁员过冬，导致需求放缓，公司适度放缓募投项目投资进度，公司决定将可转换公司债券募集资金投资项目“五沙（宽原）大数据中心”的建设期限由2023年4月延期至2024年4月。

1、营销中心建设项目募集资金用于在广州、北京、上海、西安、成都、长春建立华南、华北、华东、西

项目可

北、西南及东北六个营销中心，以构建更加完善的营销网络。目前，华南、华北、华东三个营销中心已基本

30深圳市中装建设集团股份有限公司2023年年度报告全文行性发建成。由于本项目从论证至今历时较长，西安、成都、长春的写字楼成交价格持续大幅上涨，公司已难以在生重大西安、成都、长春商业区找到符合募集项目要求和公司运营需求的写字楼；同时，公司自有资金建设的陕西变化的分公司、重庆分公司、沈阳分公司通过近几年的发展，已基本满足公司西北、西南及东北营销中心的业务需情况说求。营销中心建设项目自实施以来，公司每年大、中型的项目签约数量不断提升，营业收入持续增长。根据明《深圳证券交易所股票上市规则》、《深圳证券交易所中小企业板上市公司规范运作指引》等规定，为了提高资金利用效率、促进公司经营和发展，结合相关法律法规和公司实际生产经营需要，公司2019年4月25日召开的第三届董事会第八次会议及2019年5月27日召开的2018年度股东大会审议通过了《关于终止和变更部分募集资金用途并永久补充流动资金的议案》，公司终止“营销中心建设项目”并将剩余募集资金

3844.62万元（含累计利息和购买理财产品收益）永久补充流动资金，主要用于公司日常运营资金需求。

2、设计研发中心建设项目募集资金主要用于建构设计中心、研发中心和支持管理中心三个功能部门。公司

已完成该项目场地投入和基本软件的投资内容，已基本满足使用需求。但基于募集资金使用的严谨性原则，该项目实际投资金额较计划投入金额有所节余。此外由于可行性研究报告系基于当时需求编制，所以硬件设备、软件设备、对外合作等投资内容与公司现有需求有所差异。根据《深圳证券交易所股票上市规则》、《深圳证券交易所中小企业板上市公司规范运作指引》等规定，为了提高资金利用效率，降低财务费用，结合相关法律法规和公司银行借款还款计划，公司2019年4月25日召开的第三届董事会第八次会议及2019年5月27日公司召开的2018年度股东大会审议通过了《关于终止和变更部分募集资金用途并永久补充流动资金的议案》，公司终止“设计研发中心建设项目”并将剩余募集资金3479.49万元（含累计利息和购买理财产品收益）用于偿还2019年6月20日到期的交通银行的短期借款5000万元，不足部分以公司自有资金偿还。

3、信息化系统建设项目拟通过硬件基础设施建设和应用管理系统建设，打造涵盖项目管理、采购管理、投

标管理、系统办公平台、工程现场管理，设计管理、财务管理、远程监控和视频会议的9大管理系统。结合信息系统建设方面的客观需求，公司2019年4月25日召开的第三届董事会第八次会议及2019年5月27日公司召开的2018年度股东大会审议通过了《关于终止和变更部分募集资金用途并永久补充流动资金的议案》，将本项目的投资规模调整至1279.80万元并延期至2019年内完成，并将本项目剩余募集资金

1086.18万元（含累计利息和购买理财产品收益）永久补充流动资金。公司于2020年4月27日召开第三届董事会第十九次会议和第三届监事会第十八次会议，会议审议通过了《关于公司部分募投项目终止和延期的议案》，公司终止信息化系统建设项目并将节余资金245.63万元（含累计利息和购买理财产品收益）用于永久性补充流动资金，主要用于公司日常营运资金需求；

4、部品部件工厂化生产项目前期虽经过充分的可行性论证，但实际执行过程中，因地质问题，需要对主体

工程进行设计变更，加上基础施工过程适逢雨季，故而工期有所延长，公司部品部件工厂化生产项目实施进度较慢，项目无法在计划时间内达到预定可使用状态。根据本次募投项目的实施进度、实际建设情况及市场发展前景，公司经过谨慎研究，为了维护全体股东和企业利益，公司于2020年4月27日召开第三届董事会第十九次会议和第三届监事会第十八次会议，会议审议通过了《关于公司部分募投项目终止和延期的议案》，公司将部品部件工厂化生产项目预计达到可使用状态的时间由2019年12月31日延期至2020年

12月31日。公司于2020年9月3日召开的第三届董事会第二十四次会议和第三届监事会第二十一次会议，审议通过了《关于变更首次公开发行股票部分募投项目并将剩余募集资金用于永久补充流动资金的议案》。公司“部品部件工厂化生产项目”总投资额为29730.70万元，公司拟将本项目的投资规模调整至22498.75万元，本项目剩余募集资金8995.94万元（含累计利息和购买理财产品收益，实际金额以资金转出当日余额为准）永久补充流动资金。

5、第三届亚青会汕头市游泳跳水馆改建项目（汕头市体育运动学校）精装修工程因亚青会受外部客观因素

影响导致政审定价格减少，进而导致公司承接的标段工程量缩减，募集资金投资未达预期。

2023年2月20日，公司召开的第四届董事会第二十次会议和第四届监事会第二十次会议审议通过了《关于变更部分募集资金用于永久补充流动资金的议案》，可转换公司债券募集资金投资项目“毕节市七星关区第二人民医院二次（功能性）装修 EPC 项目”因“一方面，因客观环境影响，项目反复停开工，严重影响项目进度，影响了募集资金使用效率；另一方面，该工程项目款项由毕节市财政专项资金支付，开设了公司与建设方的共管银行账户以支付材料费用等，项目尾款等需要支付需从共管账户支付，截至2023年2月17日，共管账户累计转入金额2950.84万元。”，项目的募集资金使用效率不达预期。

6、五沙（宽原）大数据中心项目一方面，暂因外部经济环境影响，顺德宽原除公司外的其他股东放缓了增资速度，公司未能继续投入募集资金；另一方面，建设进度受到五沙片区市电资源的局限，市电资源将优先满足政府规划需要，导致了项目投入周期、回报周期延长。公司将继续推进 IDC 项目的建设，资金来源包括自有资金与银行贷款。银行贷款方面，顺德宽原已申请获得广东顺德农村商业银行发放的贷款，贷款额度为

4.96亿元。募集资金投资未达预期。

31深圳市中装建设集团股份有限公司2023年年度报告全文

超募资金的金

额、用不适用途及使用进展情况募集资金投资项目实不适用施地点变更情况募集资金投资项目实不适用施方式调整情况适用

1、2017年3月14日第二届董事会第十一次会议审议通过《关于以募集资金置换先期投入的议案》，全体董

募集资事一致同意公司以募集资金9472.96万元置换预先已投入募集资金投资项目的自筹资金。截至2017年12金投资月31日止，上述预先投入募集资金投资项目的自筹资金已置换完成。

项目先期投入2、2021年6月16日公司召开第四届董事会第二次会议审议通过了《关于使用募集资金置换预先投入项目及置换及已支付发行费用的议案》，同意公司使用募集资金16542.71万元置换预先投入项目及已支付发行费用。

情况大华会计师事务所（特殊普通合伙）出具的《深圳市中装建设集团股份有限公司以自筹资金预先投入募集资金投资项目及已支付发行费用的鉴证报告》（大华核字[2021]009340号）。截至2021年12月31日，已完成16299.99万元的置换资金。

适用1、2019年8月27日，经公司第三届董事会第十次会议审议通过了《关于使用部分闲置募集资金临时补充流动资金的议案》，公司拟使用闲置募集资金人民币10000万元临时补充流动资金，使用期限不超过董事会批准之日起12个月，到期将归还至募集资金专户。公司实际使用闲置募集资金暂时补充流动资金金额为

9706.32万元，到期日为2020年8月27日，公司已于2020年4月14日提前将合计9706.32万

元资金归还至相关募集资金专户。

2、2020年4月27日，经公司第三届董事会第十九次会议审议和第三届监事会第十八次会议通过了《关于使用部分闲置募集资金临时补充流动资金的议案》，公司拟使用可转债闲置募集资金人民币30000万元临时补充流动资金，使用期限不超过董事会批准之日起12个月，到期将归还至募集资金专户。截至2020年12月

31日，公司已划30000万元临时补充流动资金，到期日为2021年4月27日。2021年4月15日，公司已

将上述30000万元临时补充流动资金提前归还至募集资金专户，并将归还情况及时通知了公司保荐机构及保荐代表人。3、2021年4月18日公司召开的第三届董事会第三十二次会议和第三届监事会第二十九次会议用闲置

审议通过了《关于使用部分闲置募集资金临时补充流动资金的议案》，公司拟使用可转债闲置募集资金人民募集资

币30000万元临时补充流动资金，使用期限不超过董事会批准之日起12个月，到期将归还至募集资金专金暂时户。截至2021年4月20日，公司已划30000万元临时补充流动资金，到期日为2022年4月17日。2022补充流

年2月17日，公司已将上述30000万元临时补充流动资金提前归还至募集资金专户，并将归还情况及时通动资金知了公司保荐机构及保荐代表人。

情况4、2022年2月23日公司召开的第四届董事会第十次会议和第四届监事会第十次会议审议通过了《关于使用部分闲置募集资金临时补充流动资金的议案》，公司拟使用可转债闲置募集资金人民币30000万元临时补充流动资金，使用期限不超过董事会批准之日起12个月，到期将归还至募集资金专户。截至2022年2月25日，公司已划30000万元临时补充流动资金，到期日为2023年2月23日。2023年2月17日，公司已将上述30000万元临时补充流动资金提前归还至募集资金专户，并将归还情况及时通知了公司保荐机构及保荐代表人。

5、2023年2月20日，公司召开的第四届董事会第二十次会议和第四届监事会第二十次会议审议通过了《关于使用部分闲置募集资金临时补充流动资金的议案》，公司拟使用可转债闲置募集资金人民币40000万元临时补充流动资金，使用期限不超过董事会批准之日起12个月，到期将归还至募集资金专户。截至2023年2月22日，公司已划40000万元临时补充流动资金，到期日为2024年2月19日。2023年9月7日，公司已将上述40000万元临时补充流动资金提前归还至募集资金专户。

6、2023年9月11日，第四届董事会第二十五次会议和第四届监事会第二十四次会议审议通过了《关于使用

32深圳市中装建设集团股份有限公司2023年年度报告全文部分闲置募集资金临时补充流动资金的议案》，公司拟使用2019年公开发行可转换公司债券闲置募集资金人民币51000万元临时补充流动资金，使用期限不超过董事会批准之日起12个月，到期将归还至募集资金专户。到期归还日为2024年9月10日。

适用

项目实2022年12月12日和2022年12月29日，公司分别召开第四届董事会第十九次会议、第四届监事会第十九施出现次会议和2022年第四次临时股东大会审议通过《关于部分募集资金投资项目结项并将该部分募集资金永久募集资补充流动资金的议案》，综合考虑企业经营发展战略及募集资金项目实施进展情况，为进一步提高募集资金金结余使用效率，降低公司财务成本，实现股东利益最大化，公司拟将部分公司2021年可转换公司债券募集资金的金额投资项目结项，并将部分募集资金投资项目变更用途，将上述募投项目剩余募集资金6907.39万元（占募及原因集资金金额的比例为5.92%，受审批日与实施日利息收益结算影响，具体结算金额以转入自有资金账户当日实际金额为准）永久补充流动资金。

尚未使用的募集资金尚未使用资金将随项目进度陆续使用。

用途及去向募集资金使用及披露

中存在项目建设进度较为缓慢，募集资金使用进度不及预期。

的问题或其他情况

（3）募集资金变更项目情况

□适用□不适用

单位：万元变更后项变更后的截至期末截至期末项目达到目拟投入本报告期本报告期项目可行变更后的对应的原实际累计投资进度预定可使是否达到募集资金实际投入实现的效性是否发

项目承诺项目投入金额(3)＝用状态日预计效益总额金额益生重大变

（2）(2)/(1)期

（1）化永久补充营销中心

3844.623844.62100.00%不适用否

流动资金建设项目设计研发永久补充

中心建设3479.493479.49100.00%不适用否流动资金项目信息化系永久补充

统建设项1331.811331.81100.00%不适用否流动资金目信息化系信息化系

统建设项统建设项1042.521042.52100.00%不适用否目目部品部件部品部件2020年

22498.722648.1

工厂化生工厂化生100.66%12月31-779.6不适用否

53

产项目产项目日部品部件永久补充

工厂化生8900.998901.46100.01%不适用否流动资金产项目

南海第一永久补充标段园林

13.9713.9713.97100.00%不适用否

流动资金景观绿化等项目

永久补充南海第一179.98179.98100.00%不适用否

33深圳市中装建设集团股份有限公司2023年年度报告全文

流动资金标段智能化安装项目

南海第一永久补充

标段机电582.170.02582.19100.00%不适用否流动资金安装项目红土创新永久补充

广场精装152.74152.74100.00%不适用否流动资金修项目东盟艺术永久补充学院精装

2189.082189.212189.21100.01%不适用否

流动资金修Ⅰ标段项目亚青会汕永久补充头市游泳

2207.772207.92207.9100.01%不适用否

流动资金跳水馆改建项目龙岗中心永久补充区医院修

1615.51615.521615.52100.00%不适用否

流动资金缮改造项目七星关区

永久补充第二人民10098.710098.710098.7

100.00%不适用否

流动资金医院装修111

EPC 项目

五沙（宽永久补充原）大数33558.033558.033558.0

100.00%不适用否

流动资金据中心项666目

91696.149683.391846.3

合计-------779.6----

691

1、营销中心建设项目募集资金用于在广州、北京、上海、西安、成都、长春建立

华南、华北、华东、西北、西南及东北六个营销中心，以构建更加完善的营销网络。目前，华南、华北、华东三个营销中心已基本建成。由于本项目从论证至今历时较长，西安、成都、长春的写字楼成交价格持续大幅上涨，公司已难以在西安、成都、长春商业区找到符合募集项目要求和公司运营需求的写字楼；同时，公司自有资金建设的陕西分公司、重庆分公司、沈阳分公司通过近几年的发展，已基本满足公司西北、西南及东北营销中心的业务需求。营销中心建设项目自实施以来，公司每年大、中型的项目签约数量不断提升，营业收入持续增长。根据《深圳证券交易所股票上市规则》、《深圳证券交易所中小企业板上市公司规范运作指引》等规定，为了提高资金利用效率、促进公司经营和发展，结合相关法律法规和公司实际生产经营需要，公司2019年4月25日召开的第三届董事会第八次会议及2019年5月27日召开的2018年度股东大会审议通过了《关于终止和变更部分募集资金用途变更原因、决策程序及信息披露并永久补充流动资金的议案》，公司终止“营销中心建设项目”并将剩余募集资金情况说明（分具体项目）3844.62万元（含累计利息和购买理财产品收益）永久补充流动资金，主要用于公司日常运营资金需求。

2、设计研发中心建设项目募集资金主要用于建构设计中心、研发中心和支持管理

中心三个功能部门。公司已完成该项目场地投入和基本软件的投资内容，已基本满足使用需求。但基于募集资金使用的严谨性原则，该项目实际投资金额较计划投入金额有所节余。此外由于可行性研究报告系基于当时需求编制，所以硬件设备、软件设备、对外合作等投资内容与公司现有需求有所差异。根据《深圳证券交易所股票上市规则》、《深圳证券交易所中小企业板上市公司规范运作指引》等规定，为了提高资金利用效率，降低财务费用，结合相关法律法规和公司银行借款还款计划，公司2019年4月25日召开的第三届董事会第八次会议及2019年5月27日公司召开的2018年度股东大会审议通过了《关于终止和变更部分募集资金用途并永久补充流动资金的议案》，公司终止“设计研发中心建设项目”并将剩余募集资金

34深圳市中装建设集团股份有限公司2023年年度报告全文

3479.49万元（含累计利息和购买理财产品收益）用于偿还2019年6月20日到期

的交通银行的短期借款5000万元，不足部分以公司自有资金偿还。

3、信息化系统建设项目拟通过硬件基础设施建设和应用管理系统建设，打造涵盖

项目管理、采购管理、投标管理、系统办公平台、工程现场管理，设计管理、财务管理、远程监控和视频会议的9大管理系统。结合信息系统建设方面的客观需求，公司2019年4月25日召开的第三届董事会第八次会议及2019年5月27日公司召开的2018年度股东大会审议通过了《关于终止和变更部分募集资金用途并永久补充流动资金的议案》，将本项目的投资规模调整至1279.80万元并延期至2019年内完成，并将本项目剩余募集资金1086.18万元（含累计利息和购买理财产品收益）永久补充流动资金。公司于2020年4月27日召开第三届董事会第十九次会议和第三届监事会第十八次会议，会议审议通过了《关于公司部分募投项目终止和延期的议案》，公司终止信息化系统建设项目并将节余资金244.07万元（含累计利息和购买理财产品收益，实际金额以资金转出当日余额为准）用于永久性补充流动资金，主要用于公司日常营运资金需求；

4、部品部件工厂化生产项目：因地质问题，需要对主体工程进行设计变更，加上

基础施工过程适逢雨季，故而工期有所延长，公司部品部件工厂化生产项目实施进度较慢，无法在原规划时间内完成，经第三届董事会第十九次会议审议，将本项目预计达到可使用状态的时间由2019年12月31日延期至2020年12月31日。2020年9月3日，公司召开的第三届董事会第二十四次会议和第三届监事会第二十一次会议，审议通过了《关于变更首次公开发行股票部分募投项目并将剩余募集资金用于永久补充流动资金的议案》。公司“部品部件工厂化生产项目”项目总投资额为29730.70万元，截至2020年8月31日，公司厂房已建设完毕，受外部客观因素影响，原有木制品加工和门窗加工竞争过于激烈，自建方式与公司业务发展需求不匹配，因此，经公司管理层审慎研究，公司决定终止木制品加工车间和门窗加工车间的设备采购等相关投入。原木制品加工车间和门窗加工车间已建成厂房将用于公司其他生产经营使用。公司结合幕墙加工车间的实际建设情况，后续还需要投入1143.27万元。综上，公司拟将本项目的投资规模调整至22498.75万元，本项目剩余募集资金8995.94万元（含累计利息和购买理财产品收益，实际金额以资金转出当日余额为准）永久补充流动资金。

5、截至2022年11月30日，“南海区体育中心项目第一标段工程施工机电安装专业分包工程”、“南海区体育中心项目第一标段工程施工园林景观、绿化、道路及照明灯塔工程专业分包工程”、“南海区体育中心项目第一标段工程施工智能化专业分包工程”、“红土创新广场精装修工程 I 标段”、“东盟艺术学院项目精装修工程施工 I 标段”、“龙岗中心医院门急诊大楼修缮改造工程” 、“第三届亚青会汕头市游泳跳水馆改建项目（汕头市体育运动学校）精装修工程”七个工程项

目已结项，募集资金尚未使用完毕。为提高募集资金使用效率，综合考虑公司整体经营战略、发展规划及行业、市场环境等因素，从合理利用募集资金的角度出发，经公司审慎研究，公司将上述募投项目的剩余募集资金合计6907.39万元（具体金额以资金转出当日银行结算余额为准）变更为永久补充流动资金。2022年12月

12日，公司召开第四届董事会第十九次会议和第四届监事会第十九次会议审议通过《关于部分募集资金投资项目结项并将该部分募集资金永久补充流动资金的议案》，公司独立董事对该事项发表了明确同意意见。2022年12月29日，公司召开2022年第四次临时股东大会审议通过《关于部分募集资金投资项目结项并将该部分募集资金永久补充流动资金的议案》。

6、“毕节市七星关区第二人民医院二次（功能性）装修 EPC项目”因“一方面，因客观环境影响，项目反复停开工，严重影响项目进度，影响了募集资金使用效率；另一方面，该工程项目款项由毕节市财政专项资金支付，开设了公司与建设方的共管银行账户以支付材料费用等，项目尾款等需要支付需从共管账户支付；五沙（宽原）大数据中心项目一方面，暂因外部经济环境影响，顺德宽原除公司外的其他股东放缓了增资速度，公司未能继续投入募集资金；另一方面，建设进度受到五沙片区市电资源的局限，市电资源将优先满足政府规划需要，导致了项目投入周期、回报周期延长。公司将继续推进 IDC 项目的建设，资金来源包括自有资金与银行贷款。鉴于以上原因，公司于2023年2月20日召开第四届董事会第二十次会议和第四届监事会第二十次会议审议通过《关于变更部分募集资金用于永久补充流动

35深圳市中装建设集团股份有限公司2023年年度报告全文资金的议案》，公司独立董事对该事项发表了明确同意意见。2023年3月9日，公司召开2023年第一临时股东大会审议通过《关于变更部分募集资金用于永久补充流动资金的议案》。

未达到计划进度或预计收益的情不适用

况和原因（分具体项目）变更后的项目可行性发生重大变不适用化的情况说明

八、重大资产和股权出售

1、出售重大资产情况

□适用□不适用公司报告期未出售重大资产。

2、出售重大股权情况

□适用□不适用

九、主要控股参股公司分析

□适用□不适用

主要子公司及对公司净利润影响达10%以上的参股公司情况

单位：元公司名称公司类型主要业务注册资本总资产净资产营业收入营业利润净利润市政公用深圳市中工程施

--

装市政园工、造林3000000476610528445371766639子公司40025924305377

林工程有工程施00.0063.0353.7459.64.82.02限公司工；建筑工程投资兴办

深圳市嘉实业、自

100000058383441215080664984924893261656551

泽特投资子公司有房屋租

0.0005.2273.0427.782.486.88

有限公司赁、房地产经纪报告期内取得和处置子公司的情况

□适用□不适用公司名称报告期内取得和处置子公司方式对整体生产经营和业绩的影响

深圳市中贺工程检测有限公司出售详见公告编号：2023-078、2023-089主要控股参股公司情况说明2020年，中装建设收购深圳市嘉泽特投资有限公司暨间接收购深圳市科技园物业集团有限公司（以下简称“科技园物业”）的控股权。科技园物业建立了管理与服务大型高新企业技术开发区、工业园区、综合性写字楼及大型智能化住宅小区的成熟模式，是国家科技园区物业管理标准起草单位之一。科技园物业先后获得了全国物业服务百强企业、中国物业服务行业示范品牌、全国诚信 AAA 级品牌企业、深圳物业服务综合实力二十强、深圳知名名牌、行业杰出贡献等多项荣誉称号。

36深圳市中装建设集团股份有限公司2023年年度报告全文

十、公司控制的结构化主体情况

□适用□不适用

十一、公司未来发展的展望

根据中国建筑装饰协会发布的《建筑装饰行业“十四五”发展规划》，近年来建筑装饰行业产值规模保持稳步增长。

但行业外，经济形势发生变化，市场政策存在调控，以及受全球市场影响较大的材料成本亦在变化，行业竞争形势由此不断改变，特别是近年来房地产行业的影响，未来竞争格局将发生更大的变化。公司认为以对公建筑业务为主、现金流充沛、多元化发展的建筑装饰企业将会迎来发展良机。

为提升企业核心竞争力，公司管理层制定了以建筑装饰主业为依托，围绕主业上下游进行产业链延展创新的发展主基调，致力打造成融合幕墙、建筑智能、机电、园林、物业管理、新能源、IDC 等业务为一体的城乡建设综合服务提供商。公司在2024年的总体经营目标如下：

1、优化治理结构，提升组织效率

优化管理团队，减少管理层级，压实管理责任，提升管理效率。建立边界清晰、责任明确、精简高效的管理层级体系，增强管理干部的使命感、责任感。

2、强化品牌战略，提升核心竞争力

围绕以客户为中心，以安全、质量、工期、成本为价值主张，增强内生动力，创建精品工程，提升核心竞争力。

3、加强人才战略，崇尚工匠精神

树立尊重知识、尊重人才的良好风尚，配合业务发展战略，强化人岗匹配和人才组合搭配，促进人才效用的最大化。

4、加强企业文化建设，提升集团软实力

态度影响行为，行为产生习惯，习惯形成品性。突出作风建设，以解决问题为核心，提高团队执行力，提高全员危机意识，营造干事氛围。

十二、报告期内接待调研、沟通、采访等活动

□适用□不适用谈论的主要内调研的基本情接待时间接待地点接待方式接待对象类型接待对象容及提供的资况索引料

通过全景路演巨潮资讯网：

平台参与20222023年5月

2023年05月网络平台线上

全景网其他年度网上业绩公司业务情况10日投资者关

10日交流

说明会的投资系活动记录表

者2023-001

十三、“质量回报双提升”行动方案贯彻落实情况

公司是否披露了“质量回报双提升”行动方案。

□是□否

37深圳市中装建设集团股份有限公司2023年年度报告全文

第四节公司治理

一、公司治理的基本状况

公司自成立以来，严格按照《公司法》《证券法》《深圳证券交易所股票上市规则》等相关法律、法规和规范性文件及公司章程的要求，加强公司治理和规范运作，建立健全了由股东大会、董事会、监事会、高级管理层组成的规范的公司治理架构，制定了严谨务实的内部控制制度，在公司治理的各个方面符合《上市公司治理准则》的要求。

2012年4月11日，公司召开创立大会暨第一次股东大会，审议通过了《深圳市中装建设集团股份有限公司章程》，

并陆续建立相应的配套制度。数年来，公司在治理方面卓有成效，根据新的发展需求与市场规范要求，配套、完善、更新了各项规章制度，主要有：《公司章程》《股东大会议事规则》《董事会议事规则》《监事会议事规则》《独立董事工作细则》《总裁工作细则》《董事会秘书工作细则》《控股子公司管理制度》《内部审计制度》《担保管理办法》

《关联交易决策管理制度》《投资管理制度》《信息披露管理制度》《投资者关系管理制度》《募集资金管理制度》

《重大信息内部报告制度》等。通过制定和不断完善公司章程、股东大会、董事会、监事会和高级管理层的职权和议事规则等相关制度，公司已建立起符合股份公司上市要求的公司治理结构。

公司治理的实际状况与法律、行政法规和中国证监会发布的关于上市公司治理的规定是否存在重大差异

□是□否

公司治理的实际状况与法律、行政法规和中国证监会发布的关于上市公司治理的规定不存在重大差异。

二、公司相对于控股股东、实际控制人在保证公司资产、人员、财务、机构、业务等方面的独立情况

1、资产独立情况

公司合法拥有与业务经营相关的工程施工系统、辅助施工系统和配套设施。公司对与生产经营相关的房屋、设备、土地使用权、商标、专利等资产均合法拥有所有权或使用权。公司与股东之间的资产产权界定清晰，生产经营场所独立，公司未以资产或信用为各股东的债务提供担保。

2、人员独立情况

公司拥有自己独立的人事管理部门，独立负责员工劳动、人事和工资管理，与公司控股股东、实际控制人的相关管理体系完全分离。公司的董事、总裁及其他高级管理人员均通过合法程序选举产生，不存在控股股东、其他任何部门、单位或人士违反《公司章程》规定干预公司人事任免的情况。公司总裁、副总裁、财务总监和董事会秘书等高级管理人员没有在控股股东、实际控制人及其控制的其他企业中担任除董事、监事以外的其他职务，也没有在控股股东、实际控制人及其控制的其他企业领薪。公司的财务人员也没有在控股股东、实际控制人及其控制的其他企业中兼职。

3、财务独立情况

公司设有独立的财务部门，建立了独立、健全、规范的会计核算体系和财务管理制度，独立做出财务决策。现有财务人员均专职在公司工作，未在股东单位及其他企业任职。公司设有独立的财务部门并配有专职会计人员。公司及各下属子公司均独立在银行开立账户，不存在与控股股东共用银行账户的情况。

4、机构独立情况

公司各级管理部门和各机构独立于控股股东、实际控制人及其控制的其他企业运作，依法行使各自职权，不存在股东单位和其他关联单位或个人干预公司机构设置的情况。公司建立了较为高效完善的组织结构，拥有完整的施工、设计、研发、采购、销售系统及配套服务部门，独立行使经营管理权，不存在与控股股东、实际控制人及其控制的其他企业机构混同的情形。

5、业务独立情况

38深圳市中装建设集团股份有限公司2023年年度报告全文

公司主要从事建筑装饰施工和设计业务，不存在依赖控股股东或其他股东进行采购或销售的情况，业务运营与各股东单位及实际控制人及其控制的其他企业完全分开，不存在竞争关系。公司业务独立完整，具备独立自主经营并参与市场竞争的能力。

三、同业竞争情况

□适用□不适用

四、报告期内召开的年度股东大会和临时股东大会的有关情况

1、本报告期股东大会情况

会议届次会议类型投资者参与比例召开日期披露日期会议决议详见公司刊登在巨潮资讯网2023年第一次临2023年03月092023年03月10《2023年第一次临时股东大会34.91%时股东大会日日临时股东大会决议公告》（公告号：2023-019）详见公司刊登在巨潮资讯网2022年年度股东2023年05月252023年05月26《2022年年度股年度股东大会34.95%大会日日东大会决议公告》

（公告号：2023-

044）

详见公司刊登在巨潮资讯网2023年第二次临2023年09月202023年09月21《2023年第二次临时股东大会36.19%时股东大会日日临时股东大会决议公告》（公告号：2023-074）详见公司刊登在巨潮资讯网2023年第三次临2023年12月272023年12月28《2023年第三次临时股东大会36.05%时股东大会日日临时股东大会决议公告》（公告号：2023-101）

2、表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会

□适用□不适用

五、董事、监事和高级管理人员情况

1、基本情况

本期本期期初其他期末股份增持减持任期任期持股增减持股增减任职股份股份姓名性别年龄职务起始终止数变动数变动状态数量数量日期日期（股（股（股的原（股（股）））因

））

39深圳市中装建设集团股份有限公司2023年年度报告全文

20122024

董事年04年05庄重男62现任00000长月11月27日日

20122024

董庄展年04年0573007300男38事、现任000诺月11月2793509350总裁日日董

20122024

事、年04年0531003100何斌男62常务现任000月11月270000副总日日裁

20182024

林伟年05年05男67董事现任00000健月11月27日日

20212024

肖幼独立年05年05女69现任00000美董事月28月27日日

20182024

独立年05年05朱岩男52现任00000董事月11月27日日

20232024

黄泽独立年03年05男54现任00000民董事月09月27日日

20212024

监事赵海年05年05女53会主现任00000荣月28月27席日日

20202024

职工林柏年09年05男32代表现任00000亨月04月27监事日日

20222024

钟莉年12年05女40监事现任00000婷月29月27日日

20172024

曾凡副总年04年0575807580男48现任000伟裁月20月270000日日

20122024

赵海副总年04年0590299029男45现任000峰裁月11月270000日日

20172024

黎文副总年04年0524102410男49现任000崇裁月20月270000日日

20122024

廖伟副总年04年05男59现任00000潭裁月11月27日日

40深圳市中装建设集团股份有限公司2023年年度报告全文

20122024

庄超副总年04年0524002400男49现任000喜裁月11月270000日日副总

20212024

裁、年05年05庄粱男29董事现任00000月28月27会秘日日书副总20222024

何应裁、年04年0540004000男40现任000胜财务月27月2700总监日日

20212023

王庆独立年05年03男61离任00000刚董事月11月09日日

75507550

合计------------000--

12501250

报告期是否存在任期内董事、监事离任和高级管理人员解聘的情况

□是□否

因个人原因，王庆刚先生申请辞去公司第四届独立董事及董事会审计委员会召集人、提名委员会委员、薪酬与考核委员会委员职务。辞职后王庆刚先生不再担任公司及下属子公司任何职务。2023年2月20日，公司第四届董事会第二十次会议审议通过了《关于拟变更独立董事的议案》；2023年3月9日，公司2023年第一次临时股东大会审议通过了《关于拟变更独立董事的议案》。

公司董事、监事、高级管理人员变动情况

□适用□不适用姓名担任的职务类型日期原因王庆刚独立董事离任2023年03月09日离任独立董事黄泽民独立董事被选举2023年03月09日股东大会聘任

2、任职情况

公司现任董事、监事、高级管理人员专业背景、主要工作经历以及目前在公司的主要职责

1、董事会成员

庄重先生，中国国籍，1962 年出生，EMBA 在读，国家注册一级建造师、教授级高级工程师、高级经济师。曾任职深圳市南利建筑装饰工程公司；2001年4月起担任中装有限执行董事、总经理；2012年4月起任本公司董事长、总经理；

2017年4月20日辞去本公司总经理职务，现任本公司董事长、惠州市中装新材料有限公司执行董事兼总经理、深圳市

中装新能源科技有限公司董事、惠州柏联实业有限公司执行董事兼总经理。庄重先生是广东省建筑业协会绿色建造与装配式建筑分会（副会长）、广东省建筑业协会幕墙门窗分会（副会长）、广东省企业联合会（理事）、深圳市装饰行业协会（副会长）、深圳市企业联合会（副会长）、深圳市商业联合会（副会长）、深圳市新的社会阶层人士联合会（名誉会长）、深圳市知识界人士联谊会（副主任）、深港揭西商会（常务副会长）、南方科技大学教育基金会（荣誉理事）、厦门大学 EMBA 深圳校友会（永远荣誉会长）、上海客家联谊会（副会长）。

庄展诺先生，中国国籍，1986年出生，硕士研究生学历，高级经济师。2010年3月至2011年8月，任深圳润柏总经理助理；2011年9月至2012年3月任中装园林总经理助理；自2012年4月起担任本公司董事兼总经理助理；2017年

4月20日起担任本公司董事兼总裁。深圳市中装智慧能源控股有限公司执行董事兼总经理、深圳市嘉泽特投资有限公司

董事长、深圳市中装新能源科技有限公司董事、深圳市璟晖投资咨询有限公司执行董事兼总经理、上海装连科技有限公司董事长。

41深圳市中装建设集团股份有限公司2023年年度报告全文

庄展诺先生是中国建筑装饰行业协会副会长、深圳市新阶联合会副会长、潮汕青年商会副会长。曾任深圳市罗湖区青年企业家协会（第一届）常务副会长、广东省青年企业家协会（第十届）副会长、深圳市罗湖区人大常委会（第八届）人大代表。曾荣获“深圳新生代创业风云人物”、“深圳市产业发展与创新人才”、“深圳市罗湖区菁英计划 A 类人才”等荣誉、深圳市罗湖区改革创新奖先进个人。

何斌先生，中国国籍，1962年出生，本科学历，高级工程师，国家注册一级建造师。曾任职于江西省机械施工公司、南昌中侨（惠阳）房地产开发有限公司、深圳市福田区建设实业发展有限公司117队；2005年4月至2012年4月，任中装有限副总经理、总工程师；2012年4月至今，任公司常务副总裁、总工程师；2018年5月至今，任公司董事。何斌先生是中国建筑装饰协会专家，广东省建筑业协会工程质量技术管理专家，深圳市建筑工程系列专业技术资格第三评审委员会（高级工程师职称）评委，深圳市装饰协会专家。曾多次荣获“全国建筑装饰优秀项目经理”、“全国建筑装饰行业科技示范工程科技创新奖”、“全国建筑装饰行业科技创新成果奖”、“全国优秀建造师”、“广东省建筑装饰工程优秀建造师”、“广东省优秀建筑装饰工程奖项目经理”等荣誉。

林伟健先生，中国国籍，1957年出生，硕士研究生学历，教授。1982年7月至2008年10月，在华南师范大学任教历任助教、讲师、副教授、教授；2008年10月至2015年3月，在广东省社会主义学院任教授；2015年4月至2022年底，在广州华立科技职业学院任教授；2018年5月至今，任公司董事。

肖幼美女士，1955年2月生，在职硕士，中国国籍，无境外永久居留权。曾任深圳有色金属财务有限公司财务部长、财务负责人、深圳市中金财务顾问有限公司董事长，深圳市中小企业担保集团项目评审顾问；现任天音通信控股股份有限公司独立董事，深圳市中新赛克科技股份有限公司独立董事，深圳市人大计划预算专业委员会委员，深圳市检察院司法监督员，深圳市社会保障基金监督管理委员会委员，中国会计学会会员，深圳市女财经工作者协会副会长。2012年12月3日至2018年5月11日任公司独立董事。2021年5月至今，任本公司独立董事。

朱岩先生，中国国籍，1972年生，无境外永久居留权，研究生学历，法学博士学位。1995年8月至1996年8月，任职于江苏省连云港经济技术开发区；1996-1999年在中国人民法学院攻读法学硕士，1999-2003年在德国不莱梅大学法律系攻读法学博士，2003-2004年在德国汉堡马克斯-普朗克国际私法研究所做法学博士后研究；2004年7月至2011年

6月，曾任中国人民大学法学院讲师、副教授；2011年7月至今，任中国人民大学法学院教授；现任中持水务股份有限公司独立董事。2018年5月至今，任公司独立董事。

黄泽民先生，中国国籍，1970年5月生，本科学历，无境外永久居留权。曾任深圳永信瑞和会计师事务所（特殊普通合伙）部门经理，延安必康制药股份有限公司独立董事；现任深圳恒瑞会计师事务所（普通合伙）首席合伙人、所长，2023年3月至今，深圳市中装建设集团股份有限公司独立董事。

2、监事成员

赵海荣女士，中国国籍，1971年出生，硕士学历。曾任职蒙牛集团人力资源中心高级经理；合生创展集团人力资源中心助理总经理；蒙草集团人力行政中心总经理、共享中心总经理；2019年11月至今就职于深圳市中装建设集团股份

有限公司，任人力资源中心副总经理。2021年5月至今，任本公司监事会主席。

林柏亨先生，中国国籍，1991年出生，本科学历。2017年8月至2018年4月任本公司区域管理部副经理；2018年

5月至2020年6月任本公司市场管理部经理；2020年7月至11月任本公司公开标市场管理部经理；2020年12月起任

本公司业务运营中心副总经理。2020年9月至今，任本公司职工代表监事。

钟莉婷女士，中国国籍，1985年出生，本科学历，中级会计师职称。曾任职于深圳市中缅翡翠交易投资有限公司；

2019年9月入职深圳市中装建设集团股份有限公司，历任资金主管，现任资金经理。2022年12月至今，任公司非职工代表监事。

3、高级管理人员

庄展诺先生，总裁，个人简历参见本节“1、董事会成员”。

何斌先生，副总裁，个人简历参见本节“1、董事会成员”。

曾凡伟先生，中国国籍，1976 年出生，EMBA，中国注册会计师、中国注册税务师、高级会计师、国际内部审计师

（CIA）、国际信息系统审计师（CISA）、建筑装饰 BIM 高级工程师、风险及信息系统监控认证(CRISC)、数据隐私解决方案工程师（CDPSE）。曾任星光印刷（深圳）有限公司财务、大华会计师事务所（特殊普通合伙）合伙人，2016 年 8

42深圳市中装建设集团股份有限公司2023年年度报告全文

月起就职于公司，历任审计总监、副总经理、审计负责人；2019年4月至2022年4月任公司财务负责人、副总裁；

2022年4月起任公司副总裁，兼任中装新能源董事、中装智慧能源总经理、中装智链科技董事长。

赵海峰先生，中国国籍，1979年出生，硕士学历，高级工程师，深圳市装饰行业协会专家。2011年2月起任职于公司，历任人力资源总监、行政管理中心总经理、副总经理；2016年12月至今，任公司副总裁；现兼任惠州市中装新材料有限公司监事、深圳市中装云科技有限公司执行董事及总经理，广东顺德宽原电子科技董事长、广东昇云网络科技有限公司董事长、深圳市嘉泽特投资有限公司董事、深圳市科技园物业集团有限公司董事。

黎文崇先生，中国国籍，1975年出生，本科学历，二级建造师，中国施工企业高级职业经理人，深圳市绿色与智能建造学会副会长，高级工程师。曾任职于广州市第四建筑工程有限公司、广东浩天建设工程有限公司、广东浩城房地产开发有限公司。2012年2月任职于公司，历任业务大区总监、业务大区总经理；2017年4月至今，任公司副总裁；现兼任中装建筑科技执行董事及总经理、中装建投（福建）科技有限公司董事长、深圳市中贺工程检测公司董事长、赛格物业董事。

廖伟潭先生，中国国籍，1965年出生，中专学历。曾任职于广东省陆丰县及陆河县邮电局、深圳市亿通电讯有限公司、深圳市博大装饰设计工程有限公司；2008年10月起就职于公司，历任副总经理；自2012年4月起任本公司副总裁。

庄超喜先生，中国国籍，1975年出生，本科学历，高级工程师，国家注册一级建造师，中国建筑装饰行业专家，深圳市装饰行业协会专家，深圳市建筑工程系列专业技术资格第三评审委员会评委。曾获得全国优秀建造师、全国建筑业企业优秀项目经理、“鲁班奖”工程项目经理、全国建筑装饰行业科技示范工程科技创新奖、全国建筑装饰行业科技创

新成果奖等荣誉。2002年12月就职于公司，历任采购员、采购部经理、副总经理；2012年4月至今，公司副总裁。

庄粱先生，中国国籍，1995年出生，本科学历。2017年6月-2018年3月，任广州多益网络股份有限公司软件工程师；2018年4月-2019年5月，任万联证券股份有限公司投资银行部经理；2019年6月至2021年4月，任本公司证券事务主管；2021年5月至今，任公司董事会秘书、副总裁。

何应胜先生，中国国籍，1984年出生，本科学历，中国注册会计师，中级会计师职称。曾任职于唯冠科技（深圳）有限责任公司成本会计、大华会计师事务所（深圳分所）项目经理、创维集团有限公司财务经理；2016年12月入职深

圳市中装建设集团股份有限公司，先后任职审计部经理、财务总监助理、管理会计部经理、运营管理部运营总监、财务管理中心副总经理，现任公司财务总监、副总裁。

在股东单位任职情况

□适用□不适用在其他单位任职情况

□适用□不适用在其他单位担任在其他单位是否任职人员姓名其他单位名称任期起始日期任期终止日期的职务领取报酬津贴深圳市女财经工2014年01月01肖幼美副会长是作者协会日

2011年01月01

朱岩中国人民大学教授是日

深圳恒瑞会计师首席合伙人、所2021年04月01黄泽民是事务所长日在其他单位任职不适用情况的说明

公司现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员近三年证券监管机构处罚的情况

□适用□不适用公司于2022年12月6日收到中国证券监督管理委员会深圳监管局下发的《深圳证监局关于对庄重、庄展诺、曾凡伟、于桂添采取出具警示函措施的决定》〔2022〕200号。

43深圳市中装建设集团股份有限公司2023年年度报告全文

3、董事、监事、高级管理人员报酬情况

董事、监事、高级管理人员报酬的决策程序、确定依据、实际支付情况

在公司任职的董事（除独立董事外）、监事、高级管理人员按照其职务根据公司现行的薪酬制度领取薪酬。高级管理人员的薪酬由基本年薪、绩效薪酬构成，年薪与公司年度经营业绩及与高级管理人员签订的目标责任挂钩，于年终实行绩效考核并报公司董事会确定。非高管董事薪酬经董事会确定后，提交股东大会审批。独立董事津贴按公司股东大会审议通过的方案发放。

公司报告期内董事、监事和高级管理人员报酬情况

单位：万元从公司获得的是否在公司关姓名性别年龄职务任职状态税前报酬总额联方获取报酬庄重男62董事长现任171否

庄展诺男38董事、总裁现任99.7否

董事、常务副

何斌男62现任64.8否总裁林伟健男67董事现任0否

王庆刚男63独立董事离任1.5否肖幼美女69独立董事现任8否朱岩男52独立董事现任8否

黄泽民男54独立董事现任6.5否

赵海荣女53监事会主席现任38.4否

林柏亨男32职工代表监事现任22.4否

钟莉婷女40监事现任18.2否

曾凡伟男48副总裁现任62.1否

何应胜男40副总裁现任58.3否

赵海峰男45副总裁现任44.2否

黎文崇男49副总裁现任56.7否

廖伟潭男59副总裁现任28.2否

庄超喜男49副总裁现任59.7否

庄粱男29副总裁现任34.5否

合计--------782.2--其他情况说明

□适用□不适用

六、报告期内董事履行职责的情况

1、本报告期董事会情况

会议届次召开日期披露日期会议决议详见公司刊登在巨潮资讯网《第四届董事会第二十次会

第四届董事会第二十次会议2023年02月20日2023年02月21日议决议的公告》（公告号：2023-012）

详见公司刊登在巨潮资讯网

第四届董事会第二十一次会2023年04月25日2023年04月27日《董事会决议公告》（公告议号：2023-030）

第四届董事会第二十二次会

2023年04月27日

议

第四届董事会第二十三次会2023年07月03日2023年07月04日详见公司刊登在巨潮资讯网

44深圳市中装建设集团股份有限公司2023年年度报告全文议《第四届董事会第二十三次会议决议的公告》（公告号：2023-055）详见公司刊登在巨潮资讯网第四届董事会第二十四次会《第四届董事会第二十四次

2023年08月28日2023年08月30日议会议决议的公告》（公告号：2023-059）详见公司刊登在巨潮资讯网第四届董事会第二十五次会《第四届董事会第二十五次

2023年09月11日2023年09月12日议会议决议的公告》（公告号：2023-070）详见公司刊登在巨潮资讯网第四届董事会第二十六次会《第四届董事会第二十六次

2023年09月26日2023年09月27日议会议决议的公告》（公告号：2023-076）详见公司刊登在巨潮资讯网第四届董事会第二十七次会《第四届董事会第二十七次

2023年10月27日2023年10月28日议会议决议的公告》（公告号：2023-084）

第四届董事会第二十八次会

2023年10月30日

议详见公司刊登在巨潮资讯网第四届董事会第二十九次会《第四届董事会第二十九次

2023年12月11日2023年12月12日议会议决议的公告》（公告号：2023-091）

2、董事出席董事会及股东大会的情况

董事出席董事会及股东大会的情况是否连续两本报告期应以通讯方式现场出席董委托出席董缺席董事会次未亲自参出席股东大董事姓名参加董事会参加董事会事会次数事会次数次数加董事会会会次数次数次数议庄重1010000否4庄展诺1010000否4何斌1010000否4林伟健102800否4肖幼美101900否4朱岩101900否4黄泽民91800否4王庆刚10100否1连续两次未亲自出席董事会的说明不适用

3、董事对公司有关事项提出异议的情况

董事对公司有关事项是否提出异议

□是□否报告期内董事对公司有关事项未提出异议。

45深圳市中装建设集团股份有限公司2023年年度报告全文

4、董事履行职责的其他说明

董事对公司有关建议是否被采纳

□是□否董事对公司有关建议被采纳或未被采纳的说明

报告期内，公司全体董事勤勉尽责，严格按照中国证监会和深圳证券交易所的相关规定以及《公司章程》《董事会议事规则》等制度开展工作，高度关注公司规范运作和经营情况。根据公司的实际情况，董事对公司的重大治理和经营决策提出了相关的意见，经过充分沟通讨论，形成一致意见，监督和推动董事会决议的执行，确保决策科学、及时、高效，维护公司和全体股东的合法权益。

七、董事会下设专门委员会在报告期内的情况异议事项具召开会议次提出的重要其他履行职委员会名称成员情况召开日期会议内容体情况（如数意见和建议责的情况

有）

1、审议《关于公司

<2022年度报告及其摘

要>的议案》；

2、审议《关于公司

<2022年度审计委员会财务决算报严格按照法

告>的议律法规和规案》；范性文件的

2023年043、审议要求，仔细月14日《关于公司审阅、充分

<2022年度沟通和讨

内部控制评论，审议通价报告>的过了相关议议案》；案。

4、审议

第四届审计黄泽民，肖4《关于公司委员会幼美，何斌

<2022年度募集资金存放与使用情况的专项报

告>的议案》公司财务报表已经按照企业会计准则及公司有

1、审议

关财务制度《关于审议的规定编

2023年04<公司2023制，公允、月21日年第一季度真实地反映

报告>的议了公司2023案》

年第一季度的经营成果和现金流量。

46深圳市中装建设集团股份有限公司2023年年度报告全文

公司财务报表已经按照企业会计准则及公司有关财务制度的规定编制，公允、

1、审议

真实地反映《关于审议了公司2023

<公司2023

年第一季年半年度报

度、第二季告及其摘度的经营成

要>的议果和现金流案》；

量；审议通

2、审议过了《关于2023年08《关于2023审议<公司月18日年半年度计

2022年半年

提资产减值度募集资金准备的议存放与使用案》；

情况的专项

3、审议

报告>的议《关于聘任案》；严格

2023年度审

按照法律法计机构的议规和规范性案》；

文件的要求，仔细审阅、充分沟

通和讨论，审议通过聘请审计机构的议案。

公司财务报表已经按照企业会计准则及公司有审议《关于关财务制度审议<公司的规定编

2023年10

2023年第三制，公允、月24日

季度报告>真实地反映的议案》了公司2023

年第三季度的经营成果和现金流量。

公司董事、监事和高级管理人员报酬决策程序审议《关于符合规定，确认公司年度薪酬总

薪酬与考核朱岩，黄泽2023年042022年度董

1额的确定与

委员会民，庄展诺月14日事、高级管发放与其岗理人员薪酬位履职情况的议案》相符，符合公司的实际情况和薪酬管理规定。

提名委员会肖幼美，朱12023年02审议《关于公司独立董

47深圳市中装建设集团股份有限公司2023年年度报告全文岩，林伟健月09日拟变更独立事的提名和董事的议表决程序符案》合《公司法》《上市公司治理准则》及《公司章程》等有关法规文

件的规定，上述人员符合上市公司任职资格的规定。

公司2023年度战略规审议《关于划符合所处庄重、庄展2023年04公司2023行业发展情战略委员会1

诺、朱岩月14日年度战略规况及公司自划的议案》身发展状况，审议通过。

八、监事会工作情况监事会在报告期内的监督活动中发现公司是否存在风险

□是□否监事会对报告期内的监督事项无异议。

九、公司员工情况

1、员工数量、专业构成及教育程度

报告期末母公司在职员工的数量（人）928

报告期末主要子公司在职员工的数量（人）4965

报告期末在职员工的数量合计（人）5893

当期领取薪酬员工总人数（人）5893

母公司及主要子公司需承担费用的离退休职工人数（人）0专业构成

专业构成类别专业构成人数（人）生产人员3042销售人员117技术人员1223财务人员99行政人员1204研发人员208合计5893教育程度

教育程度类别数量（人）硕士及以上48

48深圳市中装建设集团股份有限公司2023年年度报告全文

本科693大专841中专及以下4311合计5893

2、薪酬政策

公司薪酬根据“以岗定级，以级定薪，人岗匹配，易岗易薪”的原则，制定了以职位等级、专业档次和工作量等因素决定的薪酬管理制度：根据员工绩效、能力和综合情况进行薪酬调整，绩能取酬；薪酬与职位严格匹配，岗变薪变；

强化了公司的核心竞争力，大力提升和改善队伍建设。

3、培训计划

公司重视员工的培训，建立了有完善的培训体系。公司战略指导思想和经营指导思想为规范准则，以入职培训、岗位技能培训、经营理念培训为重点，以素质和能力建设为核心，逐步形成与企业发展相适应、符合员工成长规律的多层次、分类别、多形式、重实效、充满活力的培训格局。

4、劳务外包情况

□适用□不适用

十、公司利润分配及资本公积金转增股本情况

报告期内利润分配政策，特别是现金分红政策的制定、执行或调整情况□适用□不适用公司报告期内盈利且母公司可供股东分配利润为正但未提出现金红利分配预案

□适用□不适用本报告期利润分配及资本公积金转增股本情况

□适用□不适用

公司计划年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。

十一、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况

□适用□不适用

公司报告期无股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施及其实施情况。

十二、报告期内的内部控制制度建设及实施情况

1、内部控制建设及实施情况

报告期内，公司严格按照各项法律法规以及公司内部控制制度规范经营、优化治理、管理风险，强调内部控制的力度与效率，重视相关责任的权责及落实，保证了公司内控体系的完整合规、有效可行，实现了公司健康科学的运营目标，保障了全体股东的利益。

公司董事会审计委员会、内审部门共同组成公司的风险内控管理组织体系，对公司内部控制管理进行监督和评价。

根据公司内部控制重大缺陷的认定情况，2023年公司不存在财务报告和非财务报告内部控制重大缺陷。

49深圳市中装建设集团股份有限公司2023年年度报告全文

公司通过内部控制体系的运行、分析与评价，有效防范了经营管理中的风险，促进了内部控制目标的实现。未来期间，公司将继续完善内部控制制度，规范内部控制制度执行，强化内部控制监督检查，促进公司健康、可持续发展。

2、报告期内发现的内部控制重大缺陷的具体情况

□是□否

十三、公司报告期内对子公司的管理控制情况整合中遇到的已采取的解决公司名称整合计划整合进展解决进展后续解决计划问题措施无无无无无无无

十四、内部控制评价报告或内部控制审计报告

1、内控评价报告

内部控制评价报告全文披露日期2024年04月30日

《2023年度内部控制评价报告》详见巨潮资讯网内部控制评价报告全文披露索引（http://www.cninfo.com.cn）纳入评价范围单位资产总额占公司合

100.00%

并财务报表资产总额的比例纳入评价范围单位营业收入占公司合

100.00%

并财务报表营业收入的比例缺陷认定标准类别财务报告非财务报告

重大缺陷为关于企业安全、环保、社

会责任、职业道德、经营状况的负面

消息流传全国各地，被政府或监管机构专项调查，引起公众媒体连续专题报道，企业因此出现资金借贷和回收、行政许可被暂停或吊销、资产被质押、大量索偿等不利条件（发生Ⅰ重大缺陷：导致不能及时防止、发现级群体事件）；

并纠正财务报表中的重大错报；重要缺陷为关于企业安全、环保、社

重要缺陷：虽然未达到和超过重要性会责任、职业道德、经营状况的负面

定性标准水平、但仍应引起董事会和经理层重消息，被全国性媒体持续报道3次以视的错报；上，受到行业或监管机构关注、调一般缺陷：不构成重大缺陷和重要缺查、在行业范围内造成较大不良影响

陷的财务报告内部控制缺陷。（发生Ⅱ群体性事件）；

一般缺陷为关于企业安全、环保、社

会责任、职业道德、经营状况的负面消息，被全国性媒体持续报道2次（含）以下，省、自治区、直辖市政府部门或企业要求报告，对企业声誉造成一定不良影响（发生Ⅲ或Ⅳ级群体性事件）。

重大缺陷为错报金额高于上年税前利重大缺陷为造成5000万元以上直接

润的5%以上；财产损失；

定量标准重要缺陷为错报金额高于上年税前利重要缺陷为造成1000-5000万元的

润的3-5%；直接财产损失；

一般缺陷为错报金额低于上年税前利一般缺陷为造成1000万元以下的直

50深圳市中装建设集团股份有限公司2023年年度报告全文润的3%以下。接财产损失。

财务报告重大缺陷数量（个）0

非财务报告重大缺陷数量（个）0

财务报告重要缺陷数量（个）0

非财务报告重要缺陷数量（个）0

2、内部控制审计报告

□适用□不适用内部控制审计报告中的审议意见段

我们认为，中装建设公司于2023年12月31日按照《企业内部控制基本规范》和相关规定在所有重大方面保持了有效的财务报告内部控制。

内控审计报告披露情况披露内部控制审计报告全文披露日期2024年04月30日

《内部控制审计报告》详见巨潮资讯网内部控制审计报告全文披露索引（http://www.cninfo.com.cn）内控审计报告意见类型带强调事项段的无保留意见非财务报告是否存在重大缺陷否会计师事务所是否出具非标准意见的内部控制审计报告

□是□否会计师事务所出具非标准意见的内部控制审计报告的说明

会计师认为，中装建设公司于2023年12月31日按照《企业内部控制基本规范》和相关规定在所有重大方面保持了有效的财务报告内部控制。

会计师提醒内部控制审计报告使用者关注，（1）因内部承包项目成本计提不足，中装建设公司本期对2017-2022年度财务报表进行了前期会计差错更正，同时制定了内部控制整改措施并有效运行。（2）中装建设公司于2023年12月15日收到中国证监会《立案告知书》（编号：证监立案字007202336号）；因涉嫌信息披露违法违规等，根据《中华人民共和国证券法》《中华人民共和国行政处罚法》等法律法规，中国证监会决定对中装建设公司立案调查；截至内部控制审计报告日，中装建设公司尚未收到中国证监会就上述立案调查事项的结论性意见或决定。本段内容不影响已对财务报告内部控制发表的审计意见。

会计师事务所出具的内部控制审计报告与董事会的自我评价报告意见是否一致

□是□否

十五、上市公司治理专项行动自查问题整改情况不适用

51深圳市中装建设集团股份有限公司2023年年度报告全文

第五节环境和社会责任

一、重大环保问题上市公司及其子公司是否属于环境保护部门公布的重点排污单位

□是□否报告期内因环境问题受到行政处罚的情况公司或子公司名对上市公司生产处罚原因违规情形处罚结果公司的整改措施称经营的影响无无无无无无参照重点排污单位披露的其他环境信息不适用在报告期内为减少其碳排放所采取的措施及效果

□适用□不适用未披露其他环境信息的原因不适用

二、社会责任情况

1、投资人权益保护

公司根据《公司法》与其他有关法律法规，建立了以《公司章程》为基础的较为完善的公司治理结构。报告期内，公司不断深化改良内部控制制度，完善符合现代企业管理要求的管理结构。公司设有股东大会、董事会、监事会、经理层与职能部门，董事会下，设立了审计委员会、战略委员会、提名委员会、薪酬与考核委员会，各委员会按规定履行职责，保障公司运转；在董事会、监事会、股东大会方面，公司制定了召集、召开和议事相关制度，确保披露信息的真实、准确、完整与及时。

此外，公司设立了证券事务部，以加强投资者关系管理，通过互动易平台、电话咨询、电子邮件、沟通交流会、业绩说明会等多种方式增加与投资者的沟通渠道，保护投资者的知情权。公司具备完善的利润分配程序，历年来分红情况符合《公司章程》规定，妥善保证了投资者的利益。

2、职工权益保护

公司坚持以人为本的战略重点。根据《劳动法》等相关法律规定，公司建立了完善的人力制度。员工享有公司缴纳的完备的社会保险，拥有国家规定的各项合法权益；在监事会方面，公司依据相关规定选举了职工代表监事，以保障员工参与公司治理的权利；绩效考核与培训方面，信息公开、竞争公平，选人用人与奖励制度完善。

3、供应商与客户权益保护

公司遵循“诚信、互利、平等”的原则，重视与每一位供应商、客户的关系。与供应商、客户建立可靠的互赢关系，保持稳定的合作伙伴关系，尊重并保护供应商与客户的合法权益。报告期内，公司与供应商、客户的合同履约情况优良，合作各方的权益都得到了保障。

52深圳市中装建设集团股份有限公司2023年年度报告全文

三、巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴的情况

中装建设自成立以来，始终怀着一颗感恩的心回报社会，通过开展一系列社会公益活动，以慈善诠释上市公司积极回报社会的责任与担当。公司每年捐赠公益事业遍及文教、卫生、交通、治安、敬老、扶贫等各个领域，累计捐赠金额数千万元，获评“深圳市十佳爱心企业”“广东省扶贫济困红棉杯慈善奖”等荣誉。

2023年，公司积极响应国家乡村振兴、脱贫攻坚的号召，切实践行企业社会责任。公司向广西壮族自治区百色市隆

林各族自治县民族高级中学捐赠5万元用于教育扶贫，助力教育事业发展。公司向贵州省黔东南苗族侗族自治州黄平县财政局定点帮扶资金专户捐赠乡村振兴帮扶资金49.5万元。

53深圳市中装建设集团股份有限公司2023年年度报告全文

第六节重要事项

一、承诺事项履行情况

1、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告期

末尚未履行完毕的承诺事项

□适用□不适用承诺事由承诺方承诺类型承诺内容承诺时间承诺期限履行情况关于提供材料

资产重组时所真实性、准确2020年02月公司长期正常履行中

作承诺性、完整性的12日声明和承诺

1、本人已向

参与本次交易的相关中介机构充分披露了本次交易所需

的全部信息，并承诺在本次交易期间及时向相关中介机构提供相关信息。本人保证所提供信息的

真实性、准确

性和完整性，不存在虚假记

载、误导性陈述或者重大遗漏，文件上所股改承诺关于提供材料有签字与印章

真实性、准确均为真实，复2020年02月实际控制人长期正常履行中

性、完整性的印件均与原件12日声明和承诺一致。如因本人提供的信息存在虚假记

载、误导性陈述或者重大遗漏，给投资者造成损失的，本人将依法承担相应的法律责任；2、如本次交易因涉嫌所提供或披露的信息存在

虚假记载、误导性陈述或者

重大遗漏，被司法机关立案侦查或者被中国证监会立案

54深圳市中装建设集团股份有限公司2023年年度报告全文调查的，在案件调查结论明确之前，本人将暂停转让本人在上市公司拥有权益的股份，并于收到立案稽查通知的两个交易日内将暂停转让的书面申请和股票账户提交上市公司董事会，由董事会代为向证券交易所和登记结算公司申请锁定；未在两个交易日内提交

锁定申请的，授权董事会核实后直接向证券交易所和登记结算公司报送本人身份信息和账户信息并申请锁定；

董事会未向证券交易所和登记结算公司报送本人身份信息和账户信息的，授权证券交易所和登记结算公司直接锁定相关股份。如调查结论发现存在虚

假记载、误导性陈述或重大遗漏并给投资者带来损失的，本人承诺锁定股份自愿用于相关投资者赔偿安排。

、本人已向参与本次交易的相关中介机构充分披露了本关于提供材料次交易所需的

公司董事、监

真实性、准确全部信息，并2020年02月事及高级管理长期正常履行中

性、完整性的承诺在本次交12日人员声明和承诺易期间及时向相关中介机构提供相关信息。本人保证所提供信息的

55深圳市中装建设集团股份有限公司2023年年度报告全文

真实性、准确

性和完整性，不存在虚假记

载、误导性陈述或者重大遗漏，文件上所有签字与印章

均为真实，复印件均与原件一致。如因本人提供的信息存在虚假记

载、误导性陈述或者重大遗漏，给投资者造成损失的，本人将依法承担相应的法律责任；2、如本次交易因涉嫌所提供或披露的信息存在

虚假记载、误导性陈述或者

重大遗漏，被司法机关立案侦查或者被中国证监会立案调查的，在案件调查结论明确之前，本人将暂停转让本人在上市公司拥有权益的股份，并于收到立案稽查通知的两个交易日内将暂停转让的书面申请和股票账户提交上市公司董事会，由董事会代为向证券交易所和登记结算公司申请锁定；未在两个交易日内提交

锁定申请的，授权董事会核实后直接向证券交易所和登记结算公司报送本人身份信息和账户信息并申请锁定；

董事会未向证券交易所和登记结算公司报

56深圳市中装建设集团股份有限公司2023年年度报告全文

送本人身份信息和账户信息的，授权证券交易所和登记结算公司直接锁定相关股份。如调查结论发现存在虚

假记载、误导性陈述或重大遗漏并给投资者带来损失的，本人承诺锁定股份自愿用于相关投资者赔偿安排。

1、本人已向

参与本次交易的相关中介机构充分披露了本次交易所需

的全部信息，并承诺在本次交易期间及时向相关中介机构提供相关信息。本人保证所提供信息的

真实性、准确

性和完整性，不存在虚假记

载、误导性陈述或者重大遗

严勇、蔡史漏，文件上所锋、王莉、尹有签字与印章

建桥、陈东

关于提供材料均为真实，复成、张国清、

真实性、准确印件均与原件2020年02月朱宜和、王光长期正常履行中

性、完整性的一致。如因本12日增、魏春晖、声明和承诺人提供的信息

陈金明、陈存在虚假记

文、高秀英、

载、误导性陈李连明述或者重大遗漏，给投资者造成损失的，本人将依法承担相应的法律责任；2、如本次交易因涉嫌所提供或披露的信息存在

虚假记载、误导性陈述或者

重大遗漏，被司法机关立案侦查或者被中国证监会立案调查的，在案件调查结论明

57深圳市中装建设集团股份有限公司2023年年度报告全文确之前，本人将暂停转让本人在上市公司拥有权益的股份，并于收到立案稽查通知的两个交易日内将暂停转让的书面申请和股票账户提交上市公司董事会，由董事会代为向证券交易所和登记结算公司申请锁定；未在两个交易日内提交

锁定申请的，授权董事会核实后直接向证券交易所和登记结算公司报送本人身份信息和账户信息并申请锁定；

董事会未向证券交易所和登记结算公司报送本人身份信息和账户信息的，授权证券交易所和登记结算公司直接锁定相关股份。如调查结论发现存在虚

假记载、误导性陈述或重大遗漏并给投资者带来损失的，本人承诺锁定股份自愿用于相关投资者赔偿安排。

1、本公司/本

人已向参与本次交易的相关中介机构充分披露了本次交关于提供材料易所需的全部嘉泽特及其董

真实性、准确信息，并承诺2020年02月事、监事、高长期正常履行中

性、完整性的在本次交易期12日级管理人员声明和承诺间及时向相关中介机构提供

相关信息，保证所提供的信

息真实、准

确、完整，不

58深圳市中装建设集团股份有限公司2023年年度报告全文

存在虚假记

载、误导性陈述或者重大遗漏；2、本公

司/本人保证所提供的资料

均为真实、准

确、完整的原始书面材料或

副本资料，副本资料或复印件与其原始资料或原件一致；所有文件

的签名、印章

均是真实的，该等文件的签署人已经合法授权并有效签

署该文件，不存在任何虚假

记载、误导性陈述或者重大遗漏；3、保证为本次交易所出具的说明及确认均为真

实、准确和完整的，不存在任何虚假记

载、误导性陈述或者重大遗漏；保证已履行了法定的披露和报告义务，不存在应当披露而未披

露的合同、协

议、安排或其

他事项；4、在参与本次交易期间，本公司/本人将依

照法律、法

规、规章、中国证券监督管理委员会和深圳证券交易所

的有关规定，及时配合上市公司及相关中介机构披露本次交易的有关信息，并保证该等信息的真

实、准确、完整，保证该等信息不存在虚

59深圳市中装建设集团股份有限公司2023年年度报告全文

假记载、误导性陈述或重大遗漏；5、本

公司/本人保证有权签署本承诺函，且本承诺函一经签署，即对本公司/本人构成

有效的、合法

的、具有约束

力的承诺，并承担相应的法律责任。

1、截至本承

诺函签署之日，本人最近三年未受过任

何刑事处罚、证券市场相关

的行政处罚，不存在与经济纠纷有关的重大民事诉讼或仲裁的情况。

本人最近三年不存在未按期偿还大额债

务、未履行承

诺、被中国证监会采取行政监管措施或受到证券交易所纪律处分的情况。本人不存关于合法合规在因涉嫌犯罪2020年02月实际控制人长期正常履行中情况的承诺正被司法机关12日立案侦查或涉嫌违法违规正被中国证监会立案调查的情形。2、本人不存在泄露本次交易的相关内幕信息及利用该内幕信息进行内幕交易的情形，不曾因涉嫌参与重大资产重组相关的内幕交易被立案调查或者立案侦查且

尚未结案，最近36个月内不曾因参与重大资产重组相关的内幕交易

60深圳市中装建设集团股份有限公司2023年年度报告全文

被中国证监会作出行政处罚或者司法机关依法追究刑事责任，且不存在《关于加强与上市公司重大资产重组相关股票异常交易监管的暂行规定》规定的不得参与任何上市公司重大资产重组的其他情形。

1、截至本承

诺函签署之日，本公司及本公司董事、

监事、高级管理人员最近三年未受过任何

刑事处罚、证券市场相关的

行政处罚，不存在与经济纠纷有关的重大民事诉讼或仲裁的情况。本公司及本公司

董事、监事、高级管理人员最近三年不存在未按期偿还

大额债务、未

公司及董事、履行承诺、被关于合法合规2020年02月监事、高级管中国证监会采长期正常履行中情况的承诺12日理人员取行政监管措施或受到证券交易所纪律处分的情况。本公司及本公司

董事、监事、高级管理人员不存在因涉嫌犯罪正被司法机关立案侦查或涉嫌违法违规正被中国证监会立案调查的情形。本公司及本公司控

股股东、实际

控制人、董

事、监事、高级管理人员最近十二个月内未曾受到交易

61深圳市中装建设集团股份有限公司2023年年度报告全文

所公开谴责，且不存在其他重大失信行为。2、本公司及本公司董

事、监事、高级管理人员不存在泄露本次交易相关内幕信息及利用该内幕信息进行内幕交易的情形，不曾因涉嫌参与重大资产重组相关的内幕交易被立案调查或者立案侦查且尚未结案，最近36个月内不曾因参与重大资产重组相关的内幕交易被中国证监会作出行政处罚或者司法机关依法追

究刑事责任，且不存在《关于加强与上市公司重大资产重组相关股票异常交易监管的暂行规定》规定的不得参与任何上市公司重大资产重组的其他情形。

1、本人不存

在泄露本次交易内幕信息以及利用本次交易信息进行内幕交易的情

严勇、蔡史形；不存在因

锋、王莉、尹涉嫌本次交易

建桥、陈东相关的内幕交

成、张国清、不存在内幕交易被中国证监2020年02月朱宜和、王光长期正常履行中易的承诺会立案调查或12日

增、魏春晖、被司法机关立

陈金明、陈案侦查的情

文、高秀英、形。2、本人李连明在最近36个月内不存在因内幕交易被中国证监会作出行政处罚或被司法机关依法

62深圳市中装建设集团股份有限公司2023年年度报告全文

追究刑事责任的情形。

1、本人不存

在泄露本次交易内幕信息以及利用本次交易信息进行内幕交易的情形；不存在因涉嫌本次交易相关的内幕交易被中国证监不存在内幕交会立案调查或2020年02月实际控制人长期正常履行中易的承诺被司法机关立12日案侦查的情形。2、本人在最近36个月内不存在因内幕交易被中国证监会作出行政处罚或被司法机关依法追究刑事责任的情形。

1、承诺忠

实、勤勉地履行职责，维护公司和全体股东的合法权益；2、承诺不得无偿或以不公平条件向其他单位或者个人输送利益，也不得采用其他方式损害公司利益；

3、承诺对其

职务消费行为关于公司资产进行约束；

公司董事、高重组摊薄即期4、承诺不得2020年02月长期正常履行中级管理人员回报采取填补动用公司资产12日措施的承诺从事与其履行职责无关的投

资、消费活动；5、承诺在自身职责和

权限范围内，全力促使公司董事会或者提名与薪酬委员会制定的薪酬制度与公司填补回报措施的执行情况相挂钩，并对公司董事会和股东大会审议的相

63深圳市中装建设集团股份有限公司2023年年度报告全文

关议案投票赞

成（如有表决权）；6、如果公司拟实施股权激励，承诺在自身职责和

权限范围内，全力促使公司拟公布的股权激励行权条件与公司填补回报措施的执行

情况相挂钩，并对公司董事会和股东大会审议的相关议案投票赞成

（如有表决权）；7、承诺严格履行其所作出的上述承诺事项，确保公司填补回报措施能够得到切实履行。如果承诺人违反其所作出的承诺或拒不履行承诺，承诺人将按照《关于首发及再融

资、重大资产重组摊薄即期回报有关事项的指导意见》等相关规定履

行解释、道歉

等相应义务，并同意中国证券监督管理委

员会、深圳证券交易所和中国上市公司协会依法作出的监管措施或自律监管措施；

给公司或者股东造成损失的，承诺人愿意依法承担相应补偿责任

1、本人不越

权干预公司经关于公司资产

营管理活动，重组摊薄即期2020年02月实际控制人不侵占公司利长期正常履行中回报采取填补12日益；2、本人措施的承诺承诺切实履行上市公司制定

64深圳市中装建设集团股份有限公司2023年年度报告全文

的有关填补回报措施以及本人对此作出的任何有关填补回报措施的承诺，若本人违反该等承诺并给上市公司或者投资者造成损失的，本人愿意依法承担对上市公司或者投资者的补偿责任。

公司承诺："如本公司首次公开发行股票并上市招股说明书中有虚假

记载、误导性陈述或者重大遗漏，对判断本公司是否符合法律规定的发行条件构成

重大、实质影响的，并已由人民法院作出

相关判决的，本公司将依法回购首次公开发行的全部新股，回购价格为首次公开发行股票时的发首次公开发行股份回购、赔行价格（如遇2016年11月或再融资时所公司长期正常履行中

偿损失承诺除权、除息事16日作承诺项，则上述股票回购价格的计算方法按照证券交易所的有关规定作除

权除息处理，下同）。如本公司首次公开发行股票并上市招股说明书中有虚假记

载、误导性陈述或者重大遗漏，致使投资者在证券交易

中遭受损失，并已由人民法院作出相关判决的，本公司将依法赔偿投资者损失。

65深圳市中装建设集团股份有限公司2023年年度报告全文

公司承诺："如果本公司首次公开发行股票并上市招股说明书中有虚

假记载、误导性陈述或者重大遗漏，对判断发行人是否符合法律规定的发行条件构

成重大、实质影响的，并已由人民法院作出相关判决的，本人将依法购回已转让的原限售股份

（即本人在中装建设首次公开发行新股时所公开发售的股份），购回价格为中装建

公司、庄重、设首次公开发

庄展诺、庄小行股票时的发

红、庄超喜、行价格。如果赵海峰、何本公司首次公

斌、廖伟潭、开发行股票并2016年11月任顺标、熊谨其他承诺长期正常履行中上市招股说明16日

慎、袁易鸣、书中有虚假记

肖幼美、高

载、误导性陈

刚、于桂添、述或者重大遗

何玉辉、张水漏，致使投资霞、张雄者在证券交易

中遭受损失，并已由人民法院作出相关判决的，本人将依法赔偿投资者损失。本人严格履行上述承诺内容。若本人违反相关承诺，本人将在发行人股东大会上公开说明未履行的具体原因并向发行人股东和社会公众投资者道歉，并在违反相关承诺发生之日起5个

工作日内，暂停在发行人处领取薪酬（或津贴）及股东

66深圳市中装建设集团股份有限公司2023年年度报告全文分红，直至按承诺采取相应的回购或赔偿措施并实施完毕时为止。"公司全体董

事、监事、高级管理人员承

诺："如本公司首次公开发行股票并上市招股说明书中

有虚假记载、误导性陈述或

者重大遗漏，致使投资者在证券交易中遭受损失，并已由人民法院作出相关判决

公司、庄重、的，本人将依庄展诺、庄小法赔偿投资者

红、庄超喜、损失。本人严赵海峰、何格履行上述承

斌、廖伟潭、诺内容，如有

2016年11月

任顺标、熊谨其他承诺违反，本人将长期正常履行中

16日

慎、袁易鸣、在发行人股东

肖幼美、高大会上公开说

刚、于桂添、明未履行的具

何玉辉、张水体原因并向发

霞、张雄行人股东和社会公众投资者道歉，并在违反承诺发生之日起5个工作日内，暂停在发行人处领取

薪酬（如有）、津贴（如有）及股东分红（如有），直至按承诺采取相应的赔偿措施并实施完毕时为止。"公司控股股东庄小红及实际

控制人庄重、庄小红和庄展

诺承诺："如补缴社会保险应有权部门要2016年11月实际控制人或住房公积金长期正常履行中求或根据其决16日承诺定，中装建设或其子公司需要为其员工补缴社保或住房公积金，或者

67深圳市中装建设集团股份有限公司2023年年度报告全文

中装建设或其子公司因未为员工缴纳住房公积金而受到任何罚款或其他损失，本人愿意在无需中装建设或其子公司支付任何对价的情况下承担所有相关金钱赔付义务和责任。"股东庄小红和

庄展诺承诺：

"本人作为持

有中装建设5%以上股份的股东，在股份锁定期满后，可根据需要以集

中竞价交易、

大宗交易、协议转让或其他合法的方式转让所持中装建设的部分股票。其中，锁定期满后两年内转让的股份不超过上市时本人所持中装建设股票数量

的50%，且转让价格不低于

庄小红、庄展2016年11月股份减持承诺发行价（如遇长期正常履行中诺16日

除权、除息事项，则上述股票转让价格的计算方法按照证券交易所的有关规定作除

权除息处理，下同）。本人在转让所持中装建设股票时，将在减持前3个交易日通过中装建设公告。本人将忠实履行承诺，且保证不会因控股地

位、职务变

更、离职等原因不遵守上述承诺。如本人未能履行上述

68深圳市中装建设集团股份有限公司2023年年度报告全文承诺，则因未履行上述承诺而获得的收入

归公司所有，本人还将在公司股东大会上公开说明未履行的具体原因并向发行人股东和社会公众投资者道歉。

如果因未履行上述承诺给公司或者其他投资者造成损失的，本人自违约之日起将应得的现金分红及薪酬由中装建设直接用于执行未履行的承诺或用于赔偿因本人未履行承诺而给上市公司或投资者带来的损失，直至本人履行承诺或依法弥补完上市

公司、投资者的损失为止。

"公司控股股东

庄小红、庄展

诺、实际控制人庄重关于避免同业竞争的

承诺："（1）截至本承诺函

签署之日，本人及本人控制的其他公司均

未生产、开发任何与中装建关于同行业竞设及其下属子2016年11月实际控制人争、关联交易长期正常履行中公司生产的产16日的承诺品构成竞争或可能构成竞争的产品，未直接或间接经营任何与中装建设及其下属子公司经营的业务构成竞争或可能构成竞争的业务，也未参与投资任何与中装建设及

69深圳市中装建设集团股份有限公司2023年年度报告全文

其下属子公司生产的产品或经营的业务构成竞争或可能构成竞争的其他企业。（2）自本承诺函签

署之日起，本人及本人控制的其他公司将

不生产、开发任何与中装建设及其下属子公司生产的产品构成竞争或可能构成竞争的产品，不直接或间接经营任何与中装建设及其下属子公司经营的业务构成竞争或可能构成竞争的业务，也不参与投资任何与中装建设及其下属子公司生产的产品或经营的业务构成竞争或可能构成竞争的其他企业。（3）自本承诺函签

署之日起，如本人及本人控制的其他公司进一步拓展产品和业务范围，本人及本人控制的其他公司将不与中装建设及其下属子公司拓展后的产品或业务相竞争；若与中装建设及其下属子公司拓展后产品或业务产生竞争，则本人及本人控制的其他公司将以停止生产或经营相竞争的业务或产品的方式，或者将相竞争的业务纳入到中装建设

70深圳市中装建设集团股份有限公司2023年年度报告全文

经营的方式，或者将相竞争的业务转让给无关联关系的

第三方的方式避免同业竞

争。（4）在本人及本人控制的其他公司与中装建设存在关联关系期间，本承诺函为有效之承诺。如上述承诺被证明是不真实或未被遵守，本人将向中装建设赔偿一切直接和间接损失，并承担相应的法律责任。"本公司控股股东庄

小红、庄展

诺、实际控制人庄重关于规范和减少与深圳市中装建设集团股份有限公司关联交易

的承诺："

（1）本人不利用实际控制人地位促使中装建设股东大会或董事会做出侵犯其他中小股东合法权益的决议；在与中装建设发生关联交易时，将按照公平合理和正常的商业交易条件进行，将不会要求或接受中装建设给予比在任何一项市场公平交易

中第三者更优

惠的条件，并善意、严格的履行与中装建设签订的各种关联交易协议，不会向中装建设谋求任何超出上述规

71深圳市中装建设集团股份有限公司2023年年度报告全文

定以外的利益或收益。（2）在本人及本人控制的其他公司与中装建设存在关联关系期间，本承诺函为有效之承诺。如上述承诺被证明是不真实或未被遵守，本人将向中装建设赔偿一切直接和间接损失，并承担相应的法律责任。"

（1）承诺不无偿或以不公平条件向其他单位或者个人

输送利益，也不采用其他方式损害公司利

益；（2）承诺对董事和高级管理人员的职务消费行为进

行约束；（3）承诺不动用公司资产从事与本人所履行职责无关的投

资、消费活

动；（4）承诺由董事会或薪关于公开发行酬与考核委员2021年4月公司董事、高2021年04月可转换公司债会制定的薪酬16日至2027正常履行中级管理人员14日券的相关承诺制度与公司填年4月15日补回报措施的执行情况相挂

钩；（5）若公司后续推出公司股权激励政策，承诺拟公布的股权激励的行权条件将与公司填补回报措施的执行情况相挂钩；

（6）在承诺出具日后至本次公开发行可转换公司债券

发行完毕前，若中国证监会作出关于填补回报措施及其

72深圳市中装建设集团股份有限公司2023年年度报告全文

承诺明确规定，且上述承诺不能满足中国证监会该等规定时，承诺届时将按照中国证监会规定出具补充承

诺；（7）若本人违反上述承诺给公司或者股东造成损失的，将依法承担相应责任。

不越权干预公司经营管理活动，不侵占公司利益。如违反前述承诺或拒不履行前述承诺，本人愿意承担相应的法律责任。在承诺出具日后至本次公开发行关于公开发行2021年4月庄重、庄小可转换公司债2021年04月可转换公司债16日至2027正常履行中

红、庄展诺券发行完毕14日券的相关承诺年4月15日前，若中国证监会作出关于填补回报措施及其承诺明确规定，且上述承诺不能满足中国证监会该

等规定时，承诺届时将按照中国证监会规定出具补充承诺。

承诺是否按时是履行

2、公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目达到原盈利预测

及其原因做出说明

□适用□不适用

二、控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金情况

□适用□不适用公司报告期不存在控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金。

73深圳市中装建设集团股份有限公司2023年年度报告全文

三、违规对外担保情况

□适用□不适用公司报告期无违规对外担保情况。

四、董事会对最近一期“非标准审计报告”相关情况的说明

□适用□不适用

公司聘请中审众环会计师事务所（特殊普通合伙）为公司2023年度财务报告的审计机构。

中审众环会计师事务所（特殊普通合伙）向公司出具了带持续经营重大不确定性和强调事项段的无保留意见审计报

告【众环审字(2024)1100008号】，现将有关事项说明如下：

一、强调事项的内容

中审众环会计师事务所（特殊普通合伙）在2023年度审计报告中指出：

“三、与持续经营相关的重大不确定性我们提醒财务报表使用者关注，如财务报表附注2.2所述：2024年2月23日，公司收到广东省深圳市福田区人民法院寄送的民事裁定书，因债务违约，交通银行股份有限公司深圳分行向福田区人民法院申请冻结包含公司银行基本户在内的5个银行账户，触及深圳证券交易所《股票上市规则（2023年8月修订）》第9.8.1条第（六）项“公司主要银行账号被冻结”的规定，公司股票已于2024年2月27日被深圳证券交易所实施其他风险警示。

这些事项或情况表明公司存在可能对持续经营能力产生重大疑虑的重大不确定性，公司已在财务报表附注中充分披露了拟采取的改善措施。该事项不影响己发表的审计意见。

四、强调事项我们提醒财务报表使用者关注，如财务报表附注16.3所述，公司于2023年12月15日收到中国证监会《立案告知书》（编号：证监立案字007202336号）；因涉嫌信息披露违法违规等，根据《中华人民共和国证券法》《中华人民共和国行政处罚法》等法律法规，中国证监会决定对中装建设公司立案调查；截至报告日，中装建设公司尚未收到中国证监会就上述立案调查事项的结论性意见或决定。本段内容不影响已发表的审计意见。”二、董事会对带持续经营重大不确定性和强调事项段的无保留审计意见的说明

董事会认为，中审众环会计师事务所（特殊普通合伙）严格按照审慎性原则，为公司出具带持续经营重大不确定性和强调事项段的无保留意见审计报告【众环审字(2024)1100008号】，符合公司实际情况，充分揭示了公司的潜在风险。

公司董事会将积极采取有效措施，努力消除审计报告中所涉及事项对公司的影响，以促进公司持续健康的发展，切实有效维护公司和投资者的利益。

三、消除该事项及其影响的具体措施

74深圳市中装建设集团股份有限公司2023年年度报告全文

董事会将积极采取相应的措施，努力消除审计报告中涉及事项对公司的影响，切实维护广大投资者的利益。结合公司目前实际情况，公司已采取及将要采取的主要措施如下：

1、公司基本户等银行账户被冻结后，公司第一时间组建专项工作小组与各家金融机构沟通，提出化债计划和解决方案。鉴于各银行内部流程不尽相同因此沟通时间较长。公司争取早日达成一致方案，尽快消除影响，并按照法律法规的规定及时履行信息披露义务。

2、针对客户款项，公司成立专门收款小组，通过协商、催收、诉讼等措施保全公司资产，加大对客户款项的回收力度。

3、公司积极与证监会派驻机构深圳证监局进行多次沟通，全力配合深圳证监局的各项调查工作。

4、公司将进一步提质增效，加强运营成本控制，提升管理水平。

公司基本户解冻事项需要一定时间，证监会立案调查尚未出最终结论，请广大投资者注意风险，理性投资。

四、监事会意见

根据中国证监会《公开发行证券的公司信息披露编报规则第14号——非标准无保留审计意见及其涉及事项的处理》

和《深圳证券交易所股票上市规则》（2023年8月修订）等规章制度的要求，监事会对董事会做出的《董事会关于2023年度带持续经营重大不确定性和强调事项段的无保留意见审计报告的专项说明》意见如下：

董事会的专项说明符合公司的实际情况，监事会同意董事会的说明和意见。监事会将持续关注和监督公司董事会和管理层的应对工作，努力维护公司及全体股东、特别是中小股东的合法权益。

五、独立董事意见

根据《深圳证券交易所股票上市规则》（2023年8月修订）、《公开发行证券的公司信息披露编报规则第14号——非标准审计意见及其涉及事项的处理》（2020年修订）等相关规定，作为独立董事，我们对中审众环会计师事务所（特殊普通合伙）为公司2023年度财务报告出具的带持续经营重大不确定性和强调事项段的无保留意见审计报告（众环

审字(2024)1100008号）进行了认真审阅并发表独立意见如下：

1、中审众环会计师事务所（特殊普通合伙）为公司出具的带持续经营重大不确定性和强调事项段的无保留意见审计报告，客观和真实地反映了公司实际的财务状况，我们对审计报告无异议。

2、我们同意董事会关于对2023年度带持续经营重大不确定性和强调事项段的无保留意见审计报告的专项说明，并

将持续关注、监督公司董事会和管理层采取有效措施，努力提升公司持续经营能力，尽早消除非标意见所涉及事项的影响，维护公司和广大投资者的权益。

五、董事会、监事会、独立董事（如有）对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明

□适用□不适用

中审众环会计师事务所（特殊普通合伙）为公司2023年度财务报告出具了带持续经营重大不确定性和强调事项段的无保留意见审计报告【众环审字(2024)1100008号】。根据中国证监会《公开发行证券的公司信息披露编报规则第14号

75深圳市中装建设集团股份有限公司2023年年度报告全文——非标准无保留审计意见及其涉及事项的处理》和《深圳证券交易所股票上市规则》（2023年8月修订）等规章制度的要求，独立董事对董事会做出的《董事会关于2023年度带持续经营重大不确定性和强调事项段的无保留意见审计报告的专项说明》意见如下：

1、中审众环会计师事务所（特殊普通合伙）为公司出具的带持续经营重大不确定性和强调事项段的无保留意见审计报告，客观和真实地反映了公司实际的财务状况，我们对审计报告无异议。

2、我们同意董事会关于对2023年度带持续经营重大不确定性和强调事项段的无保留意见审计报告的专项说明，并

将持续关注、监督公司董事会和管理层采取有效措施，努力提升公司持续经营能力，尽早消除非标意见所涉及事项的影响，维护公司和广大投资者的权益。

监事会对董事会做出的《董事会关于2023年度带持续经营重大不确定性和强调事项段的无保留意见审计报告的专项说明》意见如下：

董事会的专项说明符合公司的实际情况，监事会同意董事会的说明和意见。监事会将持续关注和监督公司董事会和管理层的应对工作，努力维护公司及全体股东、特别是中小股东的合法权益。

六、与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正的情况说明

□适用□不适用会计政策变更

财政部于2022年12月13日发布了《企业会计准则解释第16号》（以下简称“解释16号”）。根据解释16号问题一：

对于不是企业合并、交易发生时既不影响会计利润也不影响应纳税所得额（或可抵扣亏损）、且初始确认的资产和

负债导致产生等额应纳税暂时性差异和可抵扣暂时性差异的单项交易，不再豁免初始确认递延所得税负债和递延所得税资产。本集团对该类交易因资产和负债的初始确认所产生的应纳税暂时性差异和可抵扣暂时性差异，在交易发生时分别确认相应的递延所得税负债和递延所得税资产。根据解释16号的规定，本集团决定于2023年1月1日执行上述规定，并在2023年度财务报表中对2022年1月1日之后发生的该等单项交易追溯应用。对于2022年1月1日的之前发生的该等单项交易，如果导致2022年1月1日相关资产、负债仍然存在暂时性差异的，本集团在2022年1月1日确认递延所得税资产和递延所得税负债，并将差额（如有）调整2022年1月1日的留存收益。

该变更对2022年12月31日及2022年度财务报表的影响如下：

对财务报表的影响金额（增加“+”，减少“-”）报表项目合并报表公司报表

递延所得税资产5687999.17713653.83

递延所得税负债5794878.80742703.84

盈余公积-2905.00-2905.00

76深圳市中装建设集团股份有限公司2023年年度报告全文

未分配利润-54608.92-26145.01

少数股东权益-49365.71

所得税费用151470.5016783.80

少数股东损益-80258.19

七、与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明

□适用□不适用

（1）非同一控制下企业合并本年发生的非同一控制下企业合并交易股权股权取购买日购买日至年购买日至年末购买日至年末被购买方股权取得成股权取购买取得得比例的确定末被购买方被购买方的净被购买方的现名称本得方式日时点（%）依据的收入利润金流量

深圳市智2023-300000.00100非同一2023-取得控-10678.72321.28

兴建设工4-3控制下4-3制权程有限公企业合司并

（2）处置子公司丧失丧失控丧失控丧失控制权处置价款与处置投资对应的丧失控制权之控制丧失控制权时制权时制权时子公司名称时点的处置合并报表层面享有该子公司日剩余股权的权的点的处置价款点的处点的判比例（%）净资产份额的差额比例（%）时点置方式断依据

深圳市中贺2023-1890000.0090.00出售股权交-16344534.49

工程检测有10-30割并取限公司得股权款

（3）其他原因的合并范围变动

*新设子公司名称变更原因

中装协鑫智慧能源（深圳）有限公司新设子公司

77深圳市中装建设集团股份有限公司2023年年度报告全文

佛山市中装智慧能源有限公司新设子公司安徽中装工程技术有限公司新设子公司山东中装建设科技有限公司新设子公司

中装建设集团（沙特）有限公司新设子公司威海市深科园物业管理有限公司新设子公司深圳市深科元生活服务有限公司新设子公司东莞科苑环境工程有限公司新设子公司深圳市深科元商务服务有限公司新设子公司惠州深科元绿化工程有限公司新设子公司成都科苑环境绿化工程有限公司新设子公司

公司于2023年5月9日成立安徽中装工程技术有限公司，注册资本为1200.00万元，公司持有安徽中装工程技术有限公司100%股权，拥有实质控制权，安徽中装工程自成立之日起纳入公司合并财务报表范围。

公司于2023年6月1日成立山东中装建设科技有限公司，注册资本为3000.00万元，公司持有山东中装建设科技有限公司100%股权，拥有实质控制权，山东中装建设自成立之日起纳入公司合并财务报表范围。

子公司深圳市中装智慧能源控股有限公司于2023年4月12日成立中装协鑫智慧能源（深圳）有限公司，注册资本为1000.00万元，深圳中装智慧能源持有中装协鑫智慧能源55%股权，拥有实质控制权，中装协鑫智慧能源自成立之日起纳入公司合并财务报表范围。

子公司深圳市中装智慧能源控股有限公司于2023年10月11日成立佛山市中装智慧能源有限公司，注册资本为

500.00万元，深圳中装智慧能源持有中装协鑫智慧能源100%股权，拥有实质控制权，佛山市中装智慧能源自成立之日起

纳入公司合并财务报表范围。

子公司深圳市科技园物业集团有限公司于2023年5月10日成立深圳市深科元生活服务有限公司，注册资本为20.00万元，深圳市科技园持有深圳市深科园生活99%股权，中科众创持有深圳市深科园生活1%股权，拥有实质控制权，

深圳市深科园生活自成立之日起纳入公司合并财务报表范围。

子公司深圳市科技园物业集团有限公司于2023年5月17日成立深圳市深科元商务服务有限公司，注册资本为10.00万元，深圳市科技园持有深圳市深科园商务99%股权，中科众创持有深圳市深科园商务1%股权，拥有实质控制权，

深圳市深科园商务自成立之日起纳入公司合并财务报表范围。

子公司深圳市科技园物业集团有限公司于2023年5月15日成立东莞科苑环境工程有限公司，注册资本为50.00万元，深圳市科技园持有东莞科苑环境99%股权，中科众创持有东莞科苑环境1%股权，拥有实质控制权，东莞科苑环境自成立之日起纳入公司合并财务报表范围。

78深圳市中装建设集团股份有限公司2023年年度报告全文

子公司深圳市科技园物业集团有限公司于2023年5月30日成立惠州深科元绿化工程有限公司，注册资本为50.00万元，深圳市科技园持有惠州深科元绿化99%股权，中科众创持有惠州深科元绿化1%股权，拥有实质控制权，惠州深科元绿化自成立之日起纳入公司合并财务报表范围。

子公司深圳市科技园物业集团有限公司于2023年5月31日成立成都科苑环境绿化工程有限公司，注册资本为

50.00万元，深圳市科技园持有成都科苑环境99%股权，中科众创持有成都科苑环境1%股权，拥有实质控制权，成都科

苑环境自成立之日起纳入公司合并财务报表范围。

子公司深圳市东部物业管理有限公司于2023年11月3日成立威海市深科园物业管理有限公司，注册资本为

100.00万元，深圳市东部物业持有威海深科园99%股权，动力电梯持有威海深科园1%股权，拥有实质控制权，威海深科

园自成立之日起纳入公司合并财务报表范围。

*注销子公司名称变更原因深圳市中装和馨智能科技有限公司于2023年2月注销无锡深科园物业管理服务有限公司于2023年5月注销

八、聘任、解聘会计师事务所情况现聘任的会计师事务所

境内会计师事务所名称中审众环会计师事务所（特殊普通合伙）

境内会计师事务所报酬（万元）220境内会计师事务所审计服务的连续年限2

境内会计师事务所注册会计师姓名高寄胜、刘珊珊境内会计师事务所注册会计师审计服务的连续年限2当期是否改聘会计师事务所

□是□否

聘请内部控制审计会计师事务所、财务顾问或保荐人情况

□适用□不适用

九、年度报告披露后面临退市情况

□适用□不适用

十、破产重整相关事项

□适用□不适用公司报告期未发生破产重整相关事项。

79深圳市中装建设集团股份有限公司2023年年度报告全文

十一、重大诉讼、仲裁事项

□适用□不适用诉讼（仲诉讼（仲诉讼（仲涉案金额是否形成预诉讼（仲裁）基本情裁）审理结裁）判决执披露日期披露索引（万元）计负债裁）进展况果及影响行情况

2019年5月

28日，深圳

市中兴合众管理有限公司就工程合同纠纷，向深圳国际仲

6027.65是正在审理无无

裁院（华南国际经济贸易仲裁委员

会）申请仲裁，标的金额6027.65万元。

2021年10月，本公司收到南京禹阳东房地产开发有限公司的起诉诉状，南京禹阳东房地产开发有限公司就装饰装修合同纠纷，向南京市江宁区人

1032.47是正在审理无无

民法院起诉本公司，标的金额为

2097.80万元；2021年

11月，本公

司提起反诉，标的金额1032.47万元。已根据一审判决计提预计负债，

2023年2月，本公司收到马朝晖的起诉诉状，马朝晖

1861.75是正在审理无无

就合同纠纷，向深圳市罗湖区人民法院起诉本公司，标

80深圳市中装建设集团股份有限公司2023年年度报告全文

的金额为

1861.75万元。

2020年10月，本公司就工程合同纠纷，向丽江市中级人民法院起诉

2341.99否正在审理无无

康美健康小镇投资（丽江）有限公司，标的金额2341.99万元。

2022年5月，本公司就工程合同纠纷，向沈阳市沈河区人民法院对沈阳泰盛投

资有限公12956.7否尚未开庭无无

司、深圳托吉斯产业管理有限公司

提起诉讼，标的金额为

12956.70万元。

2022年6月，本公司就工程合同纠纷，向深圳市南山区人民法院对深圳鸿业装饰有限公

4507.43否正在审理无无

司、宝能城有限公司及宝能地产股份有限公司

提起诉讼，标的金额为

4507.43万元。

2022年7月，本公司就工程合同纠纷，向深圳市福田区人民法院对

2287.32否正在审理无无

深圳建业工程集团股份有限公司及宝能地产股份有限公司

提起诉讼，

81深圳市中装建设集团股份有限公司2023年年度报告全文

标的金额为

2287.32万元。

2022年7月，本公司就工程合同纠纷，向桂林市七星区人民法院对

桂林祺昌置1565.71否正在审理无无业发展有限公司提起诉讼，标的金额为

1565.71万元。

2022年7月，本公司就工程合同纠纷，向武陵源区人民法院对张家

界桃花溪谷1029.13否正在审理无无旅游开发有限公司提起诉讼，标的金额为

1029.13万元。

2023年6月，本公司就工程合同纠纷，向顺德区人民法院对广东银

桐科技投资1209.71否正在审理无无管理有限公司提起诉讼，标的金额为

1209.71万元。

2023年7月，本公司就工程合同纠纷，向南通星龙房地

产开发有限1117.38否正在审理无无公司提起诉讼，标的金额为

1117.38万元。

2023年10月，本公司就合同纠1117.38否正在审理无无纷，向龙泉鼎丰酒店有

82深圳市中装建设集团股份有限公司2023年年度报告全文

限公司、龙泉市鼎造文化旅游有限公司提起诉讼，标的金额为

1316.71万元。

2024年3月，本公司收到深圳深高速融资租赁有限公司仲裁通知书，深圳深高速融资租赁有限公司就融资租赁

12956.7否尚未开庭无无

合同纠纷，向深圳国际仲裁院提出

仲裁申请，标的金额为

12956.70万元。截至报告日，案件已受理尚未开庭。

2024年2月

23日，本公

司收到深圳市福田区人民法院寄送的保全裁定资料，交通银行股份有15357.26否尚未开庭无无限公司深圳分行申请诉前财产保全，保全金额人民币

15357.26万元。

2024年2月

23日，本公

司收到深圳市福田区人民法院寄送的保全裁定资料，交通银行股份有5519.11否尚未开庭无无限公司深圳分行申请诉前财产保全，保全金额人民币

5519.11万元。

83深圳市中装建设集团股份有限公司2023年年度报告全文

2024年3月

27日，本公

司收到深圳市南山区人民法院寄送的案件材料，因受公司其他债务

违约影响，渤海银行按合同约定宣布提前到期并起诉公司。渤海银行股份有限公司深圳前

4990否尚未开庭无无

海分行起诉深圳市中装建设集团股份有限公

司、深圳市中装市政园林工程有限

公司、庄

重、庄小

红、庄展

诺、祝琳，要求归还借款本金

4990.00万

元及利息费用。

2024年4月

22日，本公

司收到深圳市福田区人民法院寄送的案件材料，由于公司资金紧张，未能按约履行合同义务，中国民生银行股份有限公司

4579.82否尚未开庭无无

深圳分行起诉深圳市中装建设集团股份有限公

司、深圳市嘉泽特投资

有限公司、惠州市新材料有限公

司、庄重、

庄小红、庄

展诺、祝琳，要求归

84深圳市中装建设集团股份有限公司2023年年度报告全文

还借款本金人民币

4579.82万元及利息。

2024年4月

22日，本公

司收到深圳市福田区人民法院寄送的案件材料，因受公司其他债务

违约影响，中国银行按合同约定宣布提前到期并起诉公司。中国银行股份有限公司深圳中心区支行起诉深圳市中装建设集团股份有限公

司、庄重、

庄小红、庄

7000否尚未开庭无无

展诺、祝

琳、惠州市中装新材料

有限公司、深圳市嘉泽特投资有限公司，要求偿还《授信额度协议》项下短期流动资金贷款本金

7000.00万

元及利息，以及起诉要求偿还《授信额度协议》项下贸易融资本金

2900.00万

元及逾期利息。

2024年1月，本公司就合同纠纷，向青岛国际机场集

10618.46否尚未开庭无无

团有限公司

提起诉讼，标的金额

10618.46万元。

85深圳市中装建设集团股份有限公司2023年年度报告全文

十二、处罚及整改情况

□适用□不适用

名称/姓名类型原因调查处罚类型结论（如有）披露日期披露索引《关于对深圳证监局行政监未按规定披露管措施决定书深圳市中装建业绩预告；未2023年01月的整改报告》设集团股份有其他其他已整改按规定审议和04日详见巨潮资讯限公司披露关联交易网

（www.cninfo.com.cn）。

《关于收到中国证券监督管

2018年度至

理委员会立案深圳市中装建2021年年度报

2023年10月告知书的公

设集团股份有其他告中相关财务其他已整改

21日告》详见巨潮

限公司数据信息披露资讯网不准确

（www.cninfo.com.cn）。

《关于收到深圳证监局警示深圳市中装建被中国证监会涉嫌信息披露2023年12月函的公告》详设集团股份有其他立案调查或行未有结论违法违规等16日见巨潮资讯网限公司政处罚

（www.cninfo.com.cn）

十三、公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况

□适用□不适用

十四、重大关联交易

1、与日常经营相关的关联交易

□适用□不适用公司报告期未发生与日常经营相关的关联交易。

2、资产或股权收购、出售发生的关联交易

□适用□不适用

公司报告期未发生资产或股权收购、出售的关联交易。

3、共同对外投资的关联交易

□适用□不适用公司报告期未发生共同对外投资的关联交易。

4、关联债权债务往来

□适用□不适用

86深圳市中装建设集团股份有限公司2023年年度报告全文

公司报告期不存在关联债权债务往来。

5、与存在关联关系的财务公司的往来情况

□适用□不适用

公司与存在关联关系的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。

6、公司控股的财务公司与关联方的往来情况

□适用□不适用

公司控股的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。

7、其他重大关联交易

□适用□不适用公司报告期无其他重大关联交易。

十五、重大合同及其履行情况

1、托管、承包、租赁事项情况

（1）托管情况

□适用□不适用公司报告期不存在托管情况。

（2）承包情况

□适用□不适用公司报告期不存在承包情况。

（3）租赁情况

□适用□不适用租赁情况说明

截止2023年12月31日，公司及其各分子公司、办事处总共租赁15处房产用于办公，合计租赁面积4893.97平方米，均在有效租赁期限内。

为公司带来的损益达到公司报告期利润总额10%以上的项目

□适用□不适用

公司报告期不存在为公司带来的损益达到公司报告期利润总额10%以上的租赁项目。

2、重大担保

□适用□不适用公司报告期不存在重大担保情况。

87深圳市中装建设集团股份有限公司2023年年度报告全文

3、委托他人进行现金资产管理情况

（1）委托理财情况

□适用□不适用报告期内委托理财概况

单位：万元委托理财的资金逾期未收回的金逾期未收回理财具体类型委托理财发生额未到期余额来源额已计提减值金额银行理财产品募集资金6000000

银行理财产品自有资金17900578.2200

合计23900578.2200

单项金额重大或安全性较低、流动性较差的高风险委托理财具体情况

□适用□不适用委托理财出现预期无法收回本金或存在其他可能导致减值的情形

□适用□不适用

（2）委托贷款情况

□适用□不适用公司报告期不存在委托贷款。

4、其他重大合同

□适用□不适用公司报告期不存在其他重大合同。

十六、其他重大事项的说明

□适用□不适用公司报告期不存在需要说明的其他重大事项。

十七、公司子公司重大事项

□适用□不适用

88深圳市中装建设集团股份有限公司2023年年度报告全文

第七节股份变动及股东情况

一、股份变动情况

1、股份变动情况

单位：股

本次变动前本次变动增减（＋，－）本次变动后公积金转数量比例发行新股送股其他小计数量比例股

一、有限--

628119587009

售条件股8.80%4111034111038.23%

7037

份33

1、国

0

家持股

2、国

有法人持0股

3、其--

628119587009

他内资持8.80%4111034111038.23%

7037

股33其

中：境内法人持股

境内--

628119587009

自然人持8.80%4111034111038.23%

7037

股33

4、外

资持股其

中：境外法人持股境外自然人持股

二、无限

650830409846409846654928

售条件股91.20%91.77%

06155526

份

1、人

650830409846409846654928

民币普通91.20%91.77%

06155526

股

2、境

内上市的外资股

3、境

外上市的外资股

4、其

89深圳市中装建设集团股份有限公司2023年年度报告全文

他

三、股份713642713629

100.00%-12568-12568100.00%

总数031463股份变动的原因

□适用□不适用

（1）共有2122张公司可转换公司债券“中装转2”完成转股，合计转成41032股“中装建设”股票（股票代码：002822）详情请见公司披露的《2023年第一季度可转换公司债券转股情况公告》《2023年第二季度可转换公司债券转股情况公告》《2023年第三季度可转换公司债券转股情况公告》《2023年第四季度可转换公司债券转股情况公告》。

（2）公司回购注销完成部分2019年度股权激励限制性股票，合计注销53600股。2019年限制性股票激励计划中，部分员工因离职、年度考核结果为“C”和“D”，已获授但尚未解锁的 53600 股限制性股票予以回购注销处理。详情请见公司披露的《关于2019年部分限制性股票回购注销完成暨不调整可转债转股价格的公告》。

股份变动的批准情况

□适用□不适用

公司于2022年12月12日召开第四届董事会第十九次会议、第四届监事会第十九次会议，2022年12月29日召开

2022年第四次临时股东大会，审议通过《关于回购注销2019年部分限制性股票的议案》，根据《2019年限制性股票激励计划（草案）》的相关规定，公司 2019 年股权激励 5 名激励对象 2021 年度考核结果为“C”，其第三个解锁期限制性股票可解锁比例为90%；4名激励对象因离职而丧失解锁资格。公司拟以自有资金回购注销上述人员所持已获授但尚未解除限售的限制性股票，合计53600股。

股份变动的过户情况

□适用□不适用

股份变动对最近一年和最近一期基本每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股股东的每股净资产等财务指标的影响

□适用□不适用公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容

□适用□不适用

2、限售股份变动情况

□适用□不适用

单位：股本期增加限售本期解除限售股东名称期初限售股数期末限售股数限售原因解除限售日期股数股数每年解锁本人庄展诺54757012200000056757012高管限售股所持公司股份

总数的25%每年解锁本人曾凡伟461000107500568500高管限售股所持公司股份

总数的25%每年解锁本人赵海峰577175100000677175高管限售股所持公司股份

总数的25%公司发行股份公司发行股份及支付现金购及支付现金购严勇321051232105120买资产并募集买资产并募集配套资金形成配套资金形成

90深圳市中装建设集团股份有限公司2023年年度报告全文

的限售股的限售股业绩达成解除限售公司发行股份公司发行股份及支付现金购及支付现金购买资产并募集王莉8155648155640买资产并募集配套资金形成配套资金形成的限售股业绩的限售股达成解除限售公司发行股份公司发行股份及支付现金购及支付现金购买资产并募集蔡史锋8155648155640买资产并募集配套资金形成配套资金形成的限售股业绩的限售股达成解除限售公司发行股份公司发行股份及支付现金购及支付现金购买资产并募集尹建桥2461762461760买资产并募集配套资金形成配套资金形成的限售股业绩的限售股达成解除限售公司发行股份公司发行股份及支付现金购及支付现金购买资产并募集陈东成2153742153740买资产并募集配套资金形成配套资金形成的限售股业绩的限售股达成解除限售公司发行股份公司发行股份及支付现金购及支付现金购买资产并募集张国清1882441882440买资产并募集配套资金形成配套资金形成的限售股业绩的限售股达成解除限售公司发行股份公司发行股份及支付现金购及支付现金购买资产并募集朱宜和1731411731410买资产并募集配套资金形成配套资金形成的限售股业绩的限售股达成解除限售公司发行股份公司发行股份及支付现金购及支付现金购买资产并募集王光增1649961649960买资产并募集配套资金形成配套资金形成的限售股业绩的限售股达成解除限售公司发行股份公司发行股份及支付现金购及支付现金购买资产并募集李连明51900519000买资产并募集配套资金形成配套资金形成的限售股业绩的限售股达成解除限售公司发行股份公司发行股份及支付现金购及支付现金购买资产并募集魏春晖1446781446780买资产并募集配套资金形成配套资金形成的限售股业绩的限售股达成解除限售高秀英77547775470公司发行股份公司发行股份

91深圳市中装建设集团股份有限公司2023年年度报告全文

及支付现金购及支付现金购买资产并募集买资产并募集配套资金形成配套资金形成的限售股的限售股业绩达成解除限售公司发行股份公司发行股份及支付现金购及支付现金购买资产并募集陈文1015111015110买资产并募集配套资金形成配套资金形成的限售股业绩的限售股达成解除限售公司发行股份公司发行股份及支付现金购及支付现金购买资产并募集陈金明1222261222260买资产并募集配套资金形成配套资金形成的限售股业绩的限售股达成解除限售

合计621226202207500632743358002687----

二、证券发行与上市情况

1、报告期内证券发行（不含优先股）情况

□适用□不适用

2、公司股份总数及股东结构的变动、公司资产和负债结构的变动情况说明

□适用□不适用

报告期内，公司股份总数发生了变化。股份总数的变化情况见本节“1、股份变动情况”。

3、现存的内部职工股情况

□适用□不适用

三、股东和实际控制人情况

1、公司股东数量及持股情况

单位：股报告期末年度报告表决权恢年度报告披露日前上一报告期末披露日前复的优先月末表决权恢复的优先普通股股40492上一月末36459股股东总00

股股东总数（如有）（参东总数普通股股数（如有）见注8）东总数（参见注

8）

持股5%以上的股东或前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）

报告期内持有有限持有无限质押、标记或冻结情况报告期末股东名称股东性质持股比例增减变动售条件的售条件的持股数量情况股份数量股份数量股份状态数量

庄小红境内自然24.67%1760579001760579质押8739039

92深圳市中装建设集团股份有限公司2023年年度报告全文

人28.0028.000.00境内自然7300935567570116252333646000

庄展诺10.23%0质押

人0.002.008.000.00

-境内自然58679175867917

严勇0.82%25480000不适用0

人.00.00.00南京鼎润天成投资境内非国52596855259685

合伙企业0.74%00不适用0

有法人.00.00

（有限合伙）光大证券

319928018705023199280

股份有限国有法人0.45%0不适用0.00.00.00公司中信证券

313663311663593136633

股份有限国有法人0.44%0不适用0.00.00.00公司

BARCLAYS 2573266 2181576 2573266

境外法人0.36%0不适用0

BANK PLC .00 .00 .00

境内自然2530067336500.02530067

#朱业胜0.35%0不适用0

人.000.00申万宏源

244701913281192447019

证券有限国有法人0.34%0不适用0.00.00.00公司境内自然22800002280000

李桀0.31%10000.000不适用0

人.00.00战略投资者或一般法人因配售新股成为前10名不适用

股东的情况（如有）（参见注3）

庄展诺是庄小红长子，属于关联股东和一致行动人；除上述情况外，公司未知其他前十名股上述股东关联关系或一

东之间是否存在关联关系，亦未知是否属于一致行动人；公司未知其他前十名无限售条件普致行动的说明

通股股东之间是否存在关联关系，亦未知是否属于一致行动人。

上述股东涉及委托/受托

表决权、放弃表决权情不适用况的说明前10名股东中存在回购

专户的特别说明（如有）不适用（参见注10）前10名无限售条件股东持股情况股份种类股东名称报告期末持有无限售条件股份数量股份种类数量人民币普1760579

庄小红176057928.00

通股28.00人民币普1625233

庄展诺16252338.00

通股8.00人民币普5867917

严勇5867917.00

通股.00南京鼎润天成投资合伙人民币普5259685

5259685.00企业（有限合伙）通股.00人民币普3199280

光大证券股份有限公司3199280.00

通股.00人民币普3136633

中信证券股份有限公司3136633.00

通股.00

BARCLAYS BANK PLC 2573266.00 人民币普 2573266

93深圳市中装建设集团股份有限公司2023年年度报告全文

通股.00人民币普2530067

#朱业胜2530067.00

通股.00人民币普2447019

申万宏源证券有限公司2447019.00

通股.00人民币普2280000

李桀2280000.00

通股.00前10名无限售流通股股东之间，以及前10名无庄展诺是庄小红长子，属于关联股东和一致行动人；除上述情况外，公司未知其他前十名股限售流通股股东和前10东之间是否存在关联关系，亦未知是否属于一致行动人；公司未知其他前十名无限售条件普名股东之间关联关系或通股股东之间是否存在关联关系，亦未知是否属于一致行动人。

一致行动的说明前10名普通股股东参与融资融券业务情况说明不适用（如有）（参见注4）前十名股东参与转融通业务出借股份情况

□适用□不适用前十名股东较上期发生变化

□适用□不适用

公司前10名普通股股东、前10名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易

□是□否

公司前10名普通股股东、前10名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。

2、公司控股股东情况

控股股东性质：自然人控股

控股股东类型：自然人控股股东姓名国籍是否取得其他国家或地区居留权庄小红中华人民共和国否庄展诺中华人民共和国否

主要职业及职务庄小红女士未在公司任职；庄展诺先生任公司董事、总裁报告期内控股和参股的其他境内外上不适用市公司的股权情况控股股东报告期内变更

□适用□不适用公司报告期控股股东未发生变更。

3、公司实际控制人及其一致行动人

实际控制人性质：境内自然人

实际控制人类型：自然人是否取得其他国家或地区居实际控制人姓名与实际控制人关系国籍留权庄小红本人中华人民共和国否一致行动（含协议、亲属、庄重中华人民共和国否同一控制）一致行动（含协议、亲属、庄展诺中华人民共和国否同一控制）

94深圳市中装建设集团股份有限公司2023年年度报告全文

庄小红与庄重系夫妻关系，庄展诺是庄小红与庄重的长子。庄小红未在公司担任职务，主要职业及职务

庄重为公司董事长，庄展诺为公司董事、总裁。

过去10年曾控股的境内外无上市公司情况实际控制人报告期内变更

□适用□不适用公司报告期实际控制人未发生变更。

公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司

□适用□不适用

4、公司控股股东或第一大股东及其一致行动人累计质押股份数量占其所持公司股份数量比例达到80%

□适用□不适用

5、其他持股在10%以上的法人股东

□适用□不适用

6、控股股东、实际控制人、重组方及其他承诺主体股份限制减持情况

□适用□不适用

四、股份回购在报告期的具体实施情况股份回购的实施进展情况

□适用□不适用采用集中竞价交易方式减持回购股份的实施进展情况

□适用□不适用

95深圳市中装建设集团股份有限公司2023年年度报告全文

第八节优先股相关情况

□适用□不适用报告期公司不存在优先股。

96深圳市中装建设集团股份有限公司2023年年度报告全文

第九节债券相关情况

□适用□不适用

一、企业债券

□适用□不适用报告期公司不存在企业债券。

二、公司债券

□适用□不适用报告期公司不存在公司债券。

三、非金融企业债务融资工具

□适用□不适用报告期公司不存在非金融企业债务融资工具。

四、可转换公司债券

□适用□不适用

1、转股价格历次调整情况经公司2020年度股东大会审议通过，公司实施了2020年年度权益分配方案为每10股派发现金红利0.50元（含税），除权除息日为2021年6月17日。根据募集说明书及中国证监会关于可转换公司债券发行的有关规定，“中装转

2”的转股价格由原来的人民币6.33元/股调整为人民币6.28元/股，调整后的转股价格于2021年6月17日生效。具体

情况详见公司于2021年6月8日披露的《深圳市中装建设集团股份有限公司关于可转换公司债券转股价格调整的公告》（公告编号：2021-073）。

2021年1月11日，公司第四届董事会第九次会议审议通过了《关于回购注销2019年部分限制性股票的议案》《关于终止实施2020年限制性股票激励计划暨回购注销限制性股票的议案》，公司拟对上述原因涉及的尚未解锁的122500股与6828400股限制性股票予以回购注销处理。根据募集说明书及中国证监会关于可转换公司债券发行的有关规定，“中装转2”的转股价格由原来的人民币6.28元/股调整为人民币6.31元/股，调整后的转股价格于2022年4月28日生效。具体情况详见公司于2022年4月28日披露的《关于2019年部分限制性股票回购注销完成暨调整可转债转股价格的公告》（公告编号：2022-043）与《关于2020年限制性股票回购注销完成暨调整可转债转股价格的公告》（公告编号：2022-044）。

根据2021年年度股东大会决议，公司实施2021年年度利润分配方案：公司拟以未来实施权益分派时的公司总股本为基数，向全体股东每10股派发现金红利0.20元（含税），不送红股，不以资本公积金转增股本。根据中国证监会关于可转换公司债券发行的有关规定以及募集说明书相关条款，“中装转2”的转股价格由原来的人民币6.31元/股调整为人民币6.29元/股，调整后的转股价格于2022年7月21日生效。具体情况详见公司于2022年7月14日披露的《关于可转换公司债券转股价格调整的公告》（公告编号：2022-064）。

第四届董事会第十九次会议、第四届监事会第十九次会议、2022年第四次临时股东大会审议通过了《关于董事会提议向下修正可转换公司债券转股价格的议案》，公司股票出现任意连续三十个交易日中至少有十五个交易日的收盘价低

97深圳市中装建设集团股份有限公司2023年年度报告全文

于当期转股价格的85%的情形，满足《募集说明书》中规定的转股价格向下修正的条件，综合考虑当前国内外复杂的宏观经济形势和行业情况，并结合公司未来发展战略安排，公司决定将“中装转2”的转股价格由6.29元/股向下修正为5.14元/股，调整后的实施日期为2022年12月30日。具体情况详见公司于2022年12月30日披露的《关于向下修正可转换公司债券转股价格的公告》（公告编号：2022-121）。

2、累计转股情况

□适用□不适用转股数量占转股开未转股金累计转股尚未转股转股起止发行总量发行总金累计转股始日前公额占发行转债简称金额金额日期（张）额（元）数（股）司已发行总金额的

（元）（元）股份总额比例的比例

2021年10月22日至11600001160000866600.01159133

中装转21451270.02%99.93%

2027年40000.000400.00月15日

3、前十名可转债持有人情况

可转债持有人名可转债持有人性报告期末持有可报告期末持有可报告期末持有可序号

称质转债数量（张）转债金额（元）转债占比中国银行股份有

限公司－易方达

1其他64532564532500.005.57%

稳健收益债券型证券投资基金中国对外经济贸易信托有限公司

2－外贸信托－睿其他60657260657200.005.23%

郡稳享私募证券投资基金兴业银行股份有

限公司－天弘多

3其他56197356197300.004.85%

元收益债券型证券投资基金易方达颐天配置混合型养老金产

4其他35592235592200.003.07%

品－中国工商银行股份有限公司

5 UBS AG 境外法人 350197 35019700.00 3.02%

中国建设银行股

份有限公司－国

6联安添利增长债其他33307033307000.002.87%

券型证券投资基金易方达稳健回报固定收益型养老

7其他25560025560000.002.21%

金产品－交通银行股份有限公司嘉实多策略固定

8收益型养老金产其他23250023250000.002.01%

品－中国银行股

98深圳市中装建设集团股份有限公司2023年年度报告全文

份有限公司嘉实元融固定收益型养老金产品

9其他23000023000000.001.98%

－中国银行股份有限公司中国建设银行股

份有限公司－兴

10其他21423221423200.001.85%

全恒鑫债券型证券投资基金

4、担保人盈利能力、资产状况和信用状况发生重大变化的情况

□适用□不适用

5、报告期末公司的负债情况、资信变化情况以及在未来年度还债的现金安排

2023年6月27日，根据《2021年深圳市中装建设集团股份有限公司公开发行可转换公司债券2023年跟踪评级报告》（中鹏信评【2023】跟踪第【1105】号01）和《中证鹏元资信评估股份有限公司信用等级通知书》（中鹏信评【2023】跟踪第【1105】号），公司主体信用等级调整为 AA-，评级展望为“稳定”，公司公开发行的“中装转 2”的债券信用等级调整为 AA-，评级展望为“稳定”。

2024年4月8日，根据《中证鹏元关于下调深圳市中装建设集团股份有限公司主体信用等级和“中装转2”信用等级的公告》（中证鹏元公告【2024】146 号），公司主体信用等级下调为 A，评级展望维持为稳定，“中装转 2”信用等级下调为 A。

五、报告期内合并报表范围亏损超过上年末净资产10%

□适用□不适用

六、报告期末除债券外的有息债务逾期情况

□适用□不适用债务本金（万债务利息（万逾期金额（万债务类型逾期原因处置进展元）元）元）尚未达成还款协票据贴现27652765资金周转困难议尚未达成还款协票据贴现43004300资金周转困难议徽商银行逾期款2023年2月7项名义借款方为日，广东省深圳东部物业（本集市罗湖区人民法团控股子公司），院出具了实际使用方为东（2023）粤0303部物业原最终控执恢59号之一

短期借款2625.832625.83制方深圳市东部《执行裁定书》，开发（集团）有决定对东部集团限公司（以下简的抵押房产进行称“东部集拍卖以清偿债团”），且东部集务，目前法院尚团提供了连带责未发出拍卖通

任担保及房产抵知，处于停滞状

99深圳市中装建设集团股份有限公司2023年年度报告全文

押担保；因东部态集团发生债务危机，无法提供资金给东部物业偿

还此借款，造成此笔借款逾期

七、报告期内是否有违反规章制度的情况

□是□否

八、截至报告期末公司近两年的主要会计数据和财务指标

单位：万元项目本报告期末上年末本报告期末比上年末增减

流动比率1.671.77-5.65%

资产负债率64.89%61.83%3.06%

速动比率1.531.65-7.27%本报告期上年同期本报告期比上年同期增减

扣除非经常性损益后净利润-67252.6-438.47-15238.02%

EBITDA 全部债务比 -9.86% 3.20% -13.06%

利息保障倍数-5.951.68-454.17%

现金利息保障倍数1.17-1.83-163.93%

EBITDA 利息保障倍数 -4.99 2.91 -271.48%

贷款偿还率97.25%100.00%-2.75%

利息偿付率100.00%100.00%0.00%

100深圳市中装建设集团股份有限公司2023年年度报告全文

第十节财务报告

一、审计报告

带持续经营重大不确定性段落的无保留意见、带强调事项审计意见类型段的无保留意见审计报告签署日期2024年04月28日

审计机构名称中审众环会计师事务所（特殊普通合伙）

审计报告文号众环审字（2024）1100008号

注册会计师姓名高寄胜、刘珊珊审计报告正文审计报告

众环审字（2024）1100008号

深圳市中装建设集团股份有限公司全体股东：

审计意见

我们审计了深圳市中装建设集团股份有限公司（以下简称“中装建设公司”或“公司”）财务报表，包括2023年12月31日的合并及公司资产负债表，2023年度的合并及公司利润表、合并及公司现金流量表、合并及公司股东权益变动表以及相关财务报表附注。

我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了深圳市中装建设集团股份有限公司2023年12月31日合并及公司的财务状况以及2023年度合并及公司的经营成果和现金流量。

形成审计意见的基础我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对财务报表审计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。按照中国注册会计师职业道德守则，我们独立于中装建设公司，并履行了职业道德方面的其他责任。我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。

与持续经营相关的重大不确定性

101深圳市中装建设集团股份有限公司2023年年度报告全文

我们提醒财务报表使用者关注，如财务报表附注2.2所述：2024年2月23日，公司收到广东省深圳市福田区人民法院寄送的民事裁定书，因债务违约，交通银行股份有限公司深圳分行向福田区人民法院申请冻结包含公司银行基本户在内的5个银行账户，触及深圳证券交易所《股票上市规则（2023年8月修订）》第9.8.1条第（六）项“公司主要银行账号被冻结”的规定，公司股票已于2024年2月27日被深圳证券交易所实施其他风险警示。

这些事项或情况表明公司存在可能对持续经营能力产生重大疑虑的重大不确定性，公司已在财务报表附注中充分披露了拟采取的改善措施。该事项不影响己发表的审计意见。

强调事项

我们提醒财务报表使用者关注，如财务报表附注16.3所述，公司于2023年12月15日收到中国证监会《立案告知书》（编号：证监立案字007202336号）；因涉嫌信息披露违法违规等，根据《中华人民共和国证券法》《中华人民共和国行政处罚法》等法律法规，中国证监会决定对中装建设公司立案调查；截至报告日，中装建设公司尚未收到中国证监会就上述立案调查事项的结论性意见或决定。本段内容不影响已发表的审计意见。

关键审计事项

关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事项。这些事项的应对以对财务报表整体进行审计并形成审计意见为背景，我们不对这些事项单独发表意见。除“与持续经营相关的重大不确定性”部分所述事项外，我们确定下列事项是需要在审计报告中沟通的关键审计事项。

（一）建造合同收入及成本确认关键审计事项在审计中如何应对该事项

如财务报表附注4.26及6.46所述，中装建设(1)了解、评估并测试与建造合同预算编制和收入确认相公司的装饰及园林工程项目按照《企业会计关的内部控制的有效性；准则第14号-收入》的规定按产出法确认收入

(2)检查公司主营业务收入及主营业务成本的相关的会计和成本。履约进度的确定涉及管理层重要的核算政策是否符合新收入准则的相关规定；

判断及会计估计，包括但不限于合同预计总

(3)选取建造合同样本，向项目发包方（即客户）函证工

收入、预计总成本、已转移给客户的商品对

程执行情况，包括结算进度情况、回款情况等，对未回函于客户的价值、合同风险等，且在合同执行样本进行替代测试；

102深圳市中装建设集团股份有限公司2023年年度报告全文

过程中需要持续评估和修订。因此我们将装(4)选取建造合同样本，抽样检查主要工程项目的工程资饰、园林工程收入及成本确认认定为关键审料，包括工程施工合同、中标通知书、成本预算、开工报计事项。告、工程量计量表或工程进度表、工程款支付申请表、验收报告、收付款记录等，通过审阅相关支持性文件，判断工程项目承接、进度结算、收付款、完工验收、竣工决算

等是否均由公司完成，评估管理层对预计总收入和预计总成本的估计及依据是否充分、合理；

(5)对营业收入实施分析性程序，与历史同期、同行业的

毛利率进行对比，分析毛利率变动情况，复核收入的合理性；

(6)选取建造合同样本，对工程形象进度进行现场查看，通过询问、观察等程序，核实项目形象进度；

(7)选取建造合同样本，检查实际工程成本的投入情况，包括但不限于发生工程成本的合同、发票、材料采购入库

单、结算单等支持性文件，评估建造合同成本的确认；针对资产负债表日前后确认的实际发生的工程成本核对至材

料采购入库单、结算单等支持性文件，以评估实际成本是否在恰当的期间确认；

(8)选取本年结算样本，对完工项目的预计总成本与实际

成本进行对比分析，评估管理层做出此项判断与估计的经验和能力。

（二）应收账款及合同资产减值关键审计事项在审计中如何应对该事项

如财务报表附注4.11，附注6.4及6.9所述，(1)了解与应收账款（合同资产）减值相关的关键内部控

中装建设公司以应收账款及合同资产的可收制，评价这些控制的设计，确定其是否得到执行；

回性为判断基础确认减值准备。应收账款及(2)复核以前年度已计提坏账准备的应收账款（合同资合同资产年末账面价值的确定需要管理层识

产）的后续实际核销或转回情况，评价管理层过往预测的别已发生减值的项目和客观证据、评估预期准确性；

未来可获取的现金流量并确定其现值，涉及

(3)复核管理层对应收账款（合同资产）进行信用风险评

管理层运用重大会计估计和判断，且应收账估的相关考虑和客观证据，评价管理层是否恰当识别各项款及合同资产减值对于财务报表具有重要应收账款的信用风险特征；对比同行业坏账准备的计提比

103深圳市中装建设集团股份有限公司2023年年度报告全文性。例，分析中装建设公司坏账准备计提比例是否明显偏离同行业平均水平；

(4)对于以单项为基础计量预期信用损失的应收账款（合同资产），获取并检查管理层对预期收取现金流量的预测，评价在预测中使用的关键假设的合理性和数据的准确性，并与获取的外部证据进行核对；

(5)对于以组合为基础计量预期信用损失的应收账款（合同资产），评价管理层按信用风险特征划分组合的合理性，复核各组合估计的信用损失率是否合理；根据具有类似信用风险特征组合的历史信用损失经验及前瞻性估计，选样对预期信用损失进行测试，复核坏账准备计提是否充分。

其他信息

中装建设公司管理层对其他信息负责。其他信息包括2023年度报告中涵盖的信息，但不包括财务报表和我们的审计报告。

我们对财务报表发表的审计意见不涵盖其他信息，我们也不对其他信息发表任何形式的鉴证结论。

结合我们对财务报表的审计，我们的责任是阅读其他信息，在此过程中，考虑其他信息是否与财务报表或我们在审计过程中了解到的情况存在重大不一致或者似乎存在重大错报。

基于我们已执行的工作，如果我们确定其他信息存在重大错报，我们应当报告该事实。在这方面，我们无任何事项需要报告。

管理层和治理层对财务报表的责任

中装建设公司管理层（以下简称“管理层”）负责按照企业会计准则的规定编制财务报表，使其实现公允反映，并设计、执行和维护必要的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。

在编制财务报表时，管理层负责评估中装建设公司的持续经营能力，披露与持续经营相关的事项（如适用），并运用持续经营假设，除非管理层计划清算中装建设公司、终止运营或别无其他现实的选择。

104深圳市中装建设集团股份有限公司2023年年度报告全文

治理层负责监督中装建设公司的财务报告过程。

注册会计师对财务报表审计的责任

我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致的重大错报获取合理保证，并出具包含审计意见的审计报告。合理保证是高水平的保证，但并不能保证按照审计准则执行的审计在某一重大错报存在时总能发现。错报可能由于舞弊或错误导致，如果合理预期错报单独或汇总起来可能影响财务报表使用者依据财务报表作出的经济决策，则通常认为错报是重大的。

在按照审计准则执行审计工作的过程中，我们运用职业判断，并保持职业怀疑。同时，我们也执行以下工作：

（一）识别和评估由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险，设计和实施审计程序以应对这些风险，并获取充分、适当的审计证据，作为发表审计意见的基础。由于舞弊可能涉及串通、伪造、故意遗漏、虚假陈述或凌驾于内部控制之上，未能发现由于舞弊导致的重大错报的风险高于未能发现由于错误导致的重大错报的风险。

（二）了解与审计相关的内部控制，以设计恰当的审计程序。

（三）评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计及相关披露的合理性。

（四）对管理层使用持续经营假设的恰当性得出结论。同时，根据获取的审计证据，就可能导致对中装建设公司持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况是否存在重大不确定性得出结论。如果我们得出结论认为存在重大不确定性，审计准则要求我们在审计报告中提请报表使用者注意财务报表中的相关披露；如果披露不充分，我们应当发表非无保留意见。我们的结论基于截至审计报告日可获得的信息。然而，未来的事项或情况可能导致中装建设公司不能持续经营。

（五）评价财务报表的总体列报、结构和内容，并评价财务报表是否公允反映相关交易和事项。

（六）就中装建设公司中实体或业务活动的财务信息获取充分、适当的审计证据，以对财务报表发表意见。我们负责指导、监督和执行集团审计。我们对审计意见承担全部责任。

我们与治理层就计划的审计范围、时间安排和重大审计发现等事项进行沟通，包括沟通我们在审计中识别出的值得关注的内部控制缺陷。

我们还就已遵守与独立性相关的职业道德要求向治理层提供声明，并与治理层沟通可能被合理认为影响我们独立性的所有关系和其他事项，以及相关的防范措施（如适用）。

从与治理层沟通过的事项中，我们确定哪些事项对本期财务报表审计最为重要，因而构成关键审计事项。我们在审计报告中描述这些事项，除非法律法规禁止公开披露这些事项，或在极少数情形下，如

105深圳市中装建设集团股份有限公司2023年年度报告全文

果合理预期在审计报告中沟通某事项造成的负面后果超过在公众利益方面产生的益处，我们确定不应在审计报告中沟通该事项。

中审众环会计师事务所（特殊普通合伙）中国注册会计师：

（项目合伙人）：

高寄胜

中国注册会计师：

刘珊珊

中国·武汉2024年4月28日

二、财务报表

财务附注中报表的单位为：元

1、合并资产负债表

编制单位：深圳市中装建设集团股份有限公司

2023年12月31日

单位：元项目2023年12月31日2023年1月1日

流动资产：

货币资金641402773.691338732634.07结算备付金拆出资金

交易性金融资产7331279.00157194323.40衍生金融资产

应收票据50130218.4141640700.19

应收账款2390387592.742650019068.77

应收款项融资3010200.007017273.96

预付款项17254973.8048750185.58应收保费应收分保账款应收分保合同准备金

106深圳市中装建设集团股份有限公司2023年年度报告全文

其他应收款156012485.95195860182.19

其中：应收利息应收股利买入返售金融资产

存货526183982.26471988334.13

合同资产2499964445.152927388517.35持有待售资产一年内到期的非流动资产

其他流动资产60540802.8741537556.73

流动资产合计6352218753.877880128776.37

非流动资产：

发放贷款和垫款债权投资其他债权投资

长期应收款5760594.263325864.74

长期股权投资78332761.5984864547.94

其他权益工具投资9999887.00其他非流动金融资产

投资性房地产128062759.60144167164.98

固定资产443600364.96322007295.21

在建工程487840564.77541330814.92生产性生物资产油气资产

使用权资产19189127.2749175469.39

无形资产254228156.34283940690.20开发支出

商誉176361416.04185483983.37

长期待摊费用4403618.977149022.36

递延所得税资产20468591.7615635673.76

其他非流动资产136731436.4182317217.81

非流动资产合计1754979391.971729397631.68

资产总计8107198145.849609526408.05

流动负债：

短期借款1025027629.601680603020.50向中央银行借款拆入资金交易性金融负债衍生金融负债

应付票据163453740.56186933723.35

应付账款1381429815.711445185954.13

预收款项231123.559132.13

合同负债119259481.81142081096.70

107深圳市中装建设集团股份有限公司2023年年度报告全文

卖出回购金融资产款吸收存款及同业存放代理买卖证券款代理承销证券款

应付职工薪酬63877621.6372482178.43

应交税费358107801.39365098962.06

其他应付款366043034.38311198841.88

其中：应付利息

应付股利72899280.0412145086.66应付手续费及佣金应付分保账款持有待售负债

一年内到期的非流动负债163898267.5372095097.46

其他流动负债159500671.32220479219.56

流动负债合计3800829187.484496167226.20

非流动负债：

保险合同准备金

长期借款360969201.51215000036.69

应付债券985862120.36940865674.95

其中：优先股永续债

租赁负债15868072.1841210409.93

长期应付款13983159.08197199278.72长期应付职工薪酬

预计负债71160491.3032979681.23

递延收益2648050.522968872.93

递延所得税负债9733065.0314710457.33其他非流动负债

非流动负债合计1460224159.981444934411.78

负债合计5261053347.465941101637.98

所有者权益：

股本713629463.00713642031.00

其他权益工具227091073.51227132411.47

其中：优先股永续债

资本公积1255735403.361270263525.95

减：库存股4996425.005188849.00

其他综合收益-4980120.443635760.61专项储备

盈余公积155941237.10155941237.10一般风险准备

未分配利润472432358.461176147141.88

归属于母公司所有者权益合计2814852989.993541573259.01

少数股东权益31291808.39126851511.06

所有者权益合计2846144798.383668424770.07

负债和所有者权益总计8107198145.849609526408.05

108深圳市中装建设集团股份有限公司2023年年度报告全文

法定代表人：庄展诺主管会计工作负责人：何应胜会计机构负责人：房新芬

2、母公司资产负债表

单位：元项目2023年12月31日2023年1月1日

流动资产：

货币资金325360282.79981244118.24

交易性金融资产1549079.00100967123.40衍生金融资产

应收票据43171972.8929049259.35

应收账款2193722771.472459141870.72

应收款项融资3010200.006417273.96

预付款项1076663.8111905628.64

其他应收款616457585.56505486400.00

其中：应收利息

应收股利32800000.0032800000.00

存货472130990.33431149519.24

合同资产2223651642.572634401635.00持有待售资产一年内到期的非流动资产

其他流动资产6285154.22340555.17

流动资产合计5886416342.647160103383.72

非流动资产：

债权投资其他债权投资长期应收款

长期股权投资793546495.93804213422.84

其他权益工具投资9999887.00其他非流动金融资产投资性房地产

固定资产62142219.5692156081.05

在建工程192950975.2273484705.11生产性生物资产油气资产

使用权资产5821116.394951358.95

无形资产165083173.30174453831.38开发支出商誉

长期待摊费用143820.62

递延所得税资产10068936.093259628.12

其他非流动资产136731436.4177733609.59

非流动资产合计1366488173.521240252524.04

109深圳市中装建设集团股份有限公司2023年年度报告全文

资产总计7252904516.168400355907.76

流动负债：

短期借款687759291.771213917091.34交易性金融负债衍生金融负债

应付票据432184970.04642649111.45

应付账款996655107.87962834439.40预收款项

合同负债94603953.15114089322.93

应付职工薪酬20591489.3517484615.90

应交税费340270284.54347832359.97

其他应付款365028455.85297924085.93

其中：应付利息应付股利持有待售负债

一年内到期的非流动负债48465607.1848064934.51

其他流动负债137895642.56158359383.00

流动负债合计3123454802.313803155344.43

非流动负债：

长期借款152847174.3748646209.55

应付债券985862120.36940865674.95

其中：优先股永续债

租赁负债2690192.281796248.96长期应付款长期应付职工薪酬

预计负债47273385.866707648.73

递延收益2648050.522968872.93

递延所得税负债873167.461492686.89其他非流动负债

非流动负债合计1192194090.851002477342.01

负债合计4315648893.164805632686.44

所有者权益：

股本713629463.00713642031.00

其他权益工具227091073.51227132411.47

其中：优先股永续债

资本公积1281438115.141281403465.39

减：库存股4996425.005188849.00

其他综合收益-4250000.004249903.95专项储备

盈余公积155941237.10155941237.10

未分配利润568402159.251217543021.41

所有者权益合计2937255623.003594723221.32

负债和所有者权益总计7252904516.168400355907.76

110深圳市中装建设集团股份有限公司2023年年度报告全文

3、合并利润表

单位：元项目2023年度2022年度

一、营业总收入3857373479.675212020691.14

其中：营业收入3857373479.675212020691.14利息收入已赚保费手续费及佣金收入

二、营业总成本4297494167.835097647967.83

其中：营业成本3793924519.534543783953.83利息支出手续费及佣金支出退保金赔付支出净额提取保险责任合同准备金净额保单红利支出分保费用

税金及附加15053182.1117648339.96

销售费用32127779.7337729404.94

管理费用242090931.75255409140.52

研发费用101120929.48129401097.61

财务费用113176825.23113676030.97

其中：利息费用103985015.9489803991.29

利息收入8473789.4914205422.53

加：其他收益4302383.0713050540.15投资收益（损失以“－”号填-7712062.92-6589984.85

列）

其中：对联营企业和合营

6798739.0710258058.46

企业的投资收益以摊余成本计量的

-22602048.27金融资产终止确认收益汇兑收益（损失以“-”号填列）净敞口套期收益（损失以“－”号填列）公允价值变动收益（损失以-979244.402068384.67“－”号填列）信用减值损失（损失以“-”号-112920301.84-41199981.33

填列）资产减值损失（损失以“-”号-127686643.86-35338165.80

填列）资产处置收益（损失以“-”号

5461389.432439047.29

填列）三、营业利润（亏损以“－”号填-679655168.6848802563.44

111深圳市中装建设集团股份有限公司2023年年度报告全文

列）

加：营业外收入1850448.064119973.92

减：营业外支出45315720.098402598.66四、利润总额（亏损总额以“－”号-723120440.7144519938.70

填列）

减：所得税费用-18564.3823490668.11五、净利润（净亏损以“－”号填-723101876.3321029270.59

列）

（一）按经营持续性分类1.持续经营净利润（净亏损以-723101876.3321029270.59“－”号填列）2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）

（二）按所有权归属分类

1.归属于母公司股东的净利润-702097387.8511177955.65

2.少数股东损益-21004488.489851314.94

六、其他综合收益的税后净额-8499903.95-425208.70归属母公司所有者的其他综合收益

-8615881.05150156.66的税后净额

（一）不能重分类进损益的其他

-8615881.05150156.66综合收益

1.重新计量设定受益计划变动

额

2.权益法下不能转损益的其他

综合收益

3.其他权益工具投资公允价值

-8615881.05-614143.34变动

4.企业自身信用风险公允价值

变动

5.其他764300.00

（二）将重分类进损益的其他综合收益

1.权益法下可转损益的其他综

合收益

2.其他债权投资公允价值变动

3.金融资产重分类计入其他综

合收益的金额

4.其他债权投资信用减值准备

5.现金流量套期储备

6.外币财务报表折算差额

7.其他

归属于少数股东的其他综合收益的

115977.10-575365.36

税后净额

七、综合收益总额-731601780.2820604061.89归属于母公司所有者的综合收益总

-710713268.9011328112.31额

归属于少数股东的综合收益总额-20888511.389275949.58

八、每股收益

（一）基本每股收益-0.980.02

（二）稀释每股收益-0.980.02

本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：元，上期被合并方实现的净利润为：元。

法定代表人：庄展诺主管会计工作负责人：何应胜会计机构负责人：房新芬

112深圳市中装建设集团股份有限公司2023年年度报告全文

4、母公司利润表

单位：元项目2023年度2022年度

一、营业收入2783362497.543863012305.70

减：营业成本2855142847.823388428482.17

税金及附加7573968.2310726313.80

销售费用23588305.8428621666.18

管理费用123168559.64120840287.39

研发费用90306011.61114230493.15

财务费用96074635.99101520297.70

其中：利息费用103985015.9484515264.08

利息收入8473789.4911863955.98

加：其他收益-394605.955783300.58投资收益（损失以“－”号填-23033930.81-3705351.25

列）

其中：对联营企业和合营企

6003600.519090755.06

业的投资收益以摊余成本计量的金融资产终止确认收益（损失以“-”号-17932219.36填列）净敞口套期收益（损失以“－”号填列）公允价值变动收益（损失以-934244.401795744.96“－”号填列）信用减值损失（损失以“-”号-124313935.84-17260756.28

填列）资产减值损失（损失以“-”号-60219975.89-20392021.31

填列）资产处置收益（损失以“-”号

5699455.663676217.25

填列）二、营业利润（亏损以“－”号填-615689068.8268541899.26

列）

加：营业外收入255582.873933010.50

减：营业外支出40587832.947174889.59三、利润总额（亏损总额以“－”号-656021318.8965300020.17

填列）

减：所得税费用-6880456.7311841248.24四、净利润（净亏损以“－”号填-649140862.1653458771.93

列）

（一）持续经营净利润（净亏损以-649140862.1653458771.93“－”号填列）

（二）终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）

五、其他综合收益的税后净额-8499903.95764300.00

（一）不能重分类进损益的其他

-8499903.95764300.00综合收益

1.重新计量设定受益计划变动

113深圳市中装建设集团股份有限公司2023年年度报告全文

额

2.权益法下不能转损益的其他

综合收益

3.其他权益工具投资公允价值

-8499903.95变动

4.企业自身信用风险公允价值

变动

5.其他764300.00

（二）将重分类进损益的其他综合收益

1.权益法下可转损益的其他综

合收益

2.其他债权投资公允价值变动

3.金融资产重分类计入其他综

合收益的金额

4.其他债权投资信用减值准备

5.现金流量套期储备

6.外币财务报表折算差额

7.其他

六、综合收益总额-657640766.1154223071.93

七、每股收益

（一）基本每股收益

（二）稀释每股收益

5、合并现金流量表

单位：元项目2023年度2022年度

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金4554655217.935192869375.08客户存款和同业存放款项净增加额向中央银行借款净增加额向其他金融机构拆入资金净增加额收到原保险合同保费取得的现金收到再保业务现金净额保户储金及投资款净增加额

收取利息、手续费及佣金的现金拆入资金净增加额回购业务资金净增加额代理买卖证券收到的现金净额

收到的税费返还13254663.5417540955.23

收到其他与经营活动有关的现金228876900.26311333655.71

经营活动现金流入小计4796786781.735521743986.02

购买商品、接受劳务支付的现金3995161629.654671799267.18客户贷款及垫款净增加额存放中央银行和同业款项净增加额支付原保险合同赔付款项的现金拆出资金净增加额

支付利息、手续费及佣金的现金支付保单红利的现金

支付给职工以及为职工支付的现金481889067.25446659318.20

支付的各项税费127903820.11144746060.19

114深圳市中装建设集团股份有限公司2023年年度报告全文

支付其他与经营活动有关的现金143317976.79469170686.10

经营活动现金流出小计4748272493.805732375331.67

经营活动产生的现金流量净额48514287.93-210631345.65

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金8740413.741490000.00

取得投资收益收到的现金7982375.9325407923.30

处置固定资产、无形资产和其他长

32564614.7423791881.67

期资产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的

1706868.41

现金净额

收到其他与投资活动有关的现金368680246.931299768858.92

投资活动现金流入小计419674519.751350458663.89

购建固定资产、无形资产和其他长

158602132.93201142962.16

期资产支付的现金投资支付的现金质押贷款净增加额取得子公司及其他营业单位支付的

300000.0064559363.80

现金净额

支付其他与投资活动有关的现金222000000.001261668534.00

投资活动现金流出小计380902132.931527370859.96

投资活动产生的现金流量净额38772386.82-176912196.07

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金3100000.002600000.00

其中：子公司吸收少数股东投资收

3100000.002600000.00

到的现金

取得借款收到的现金2030934105.512368365628.09

收到其他与筹资活动有关的现金14400000.00

筹资活动现金流入小计2048434105.512370965628.09

偿还债务支付的现金2435380604.812291950249.41

分配股利、利润或偿付利息支付的

59820445.9659489041.69

现金

其中：子公司支付给少数股东的股

利、利润

支付其他与筹资活动有关的现金129477537.5881917804.38

筹资活动现金流出小计2624678588.352433357095.48

筹资活动产生的现金流量净额-576244482.84-62391467.39

四、汇率变动对现金及现金等价物的

7856.6030066.75

影响

五、现金及现金等价物净增加额-488949951.49-449904942.36

加：期初现金及现金等价物余额994772436.071444677378.43

六、期末现金及现金等价物余额505822484.58994772436.07

6、母公司现金流量表

单位：元项目2023年度2022年度

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金3175976021.123618490233.54收到的税费返还

收到其他与经营活动有关的现金2877523022.94233758622.55

经营活动现金流入小计6053499044.063852248856.09

购买商品、接受劳务支付的现金3173404657.973565677003.21

支付给职工以及为职工支付的现金116324557.06155241132.62

支付的各项税费75757201.1481250619.14

支付其他与经营活动有关的现金2816336672.37219837750.52

115深圳市中装建设集团股份有限公司2023年年度报告全文

经营活动现金流出小计6181823088.544022006505.49

经营活动产生的现金流量净额-128324044.48-169757649.40

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金8740413.74

取得投资收益收到的现金7967985.9122999813.03

处置固定资产、无形资产和其他长

32293896.7923079981.54

期资产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的现金净额

收到其他与投资活动有关的现金155000000.00746522550.00

投资活动现金流入小计204002296.44792602344.57

购建固定资产、无形资产和其他长

93713077.2741156353.76

期资产支付的现金

投资支付的现金300000.0081300000.00取得子公司及其他营业单位支付的现金净额

支付其他与投资活动有关的现金60000000.00651000000.00

投资活动现金流出小计154013077.27773456353.76

投资活动产生的现金流量净额49989219.1719145990.81

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金

取得借款收到的现金1320364481.941725891054.44收到其他与筹资活动有关的现金

筹资活动现金流入小计1320364481.941725891054.44

偿还债务支付的现金1631990801.171825987774.27

分配股利、利润或偿付利息支付的

48304805.5452517183.34

现金

支付其他与筹资活动有关的现金4421227.7443411222.85

筹资活动现金流出小计1684716834.451921916180.46

筹资活动产生的现金流量净额-364352352.51-196025126.02

四、汇率变动对现金及现金等价物的

40.09200.03

影响

五、现金及现金等价物净增加额-442687137.73-346636584.58

加：期初现金及现金等价物余额657613832.521004250417.10

六、期末现金及现金等价物余额214926694.79657613832.52

7、合并所有者权益变动表

本期金额

单位：元

2023年度

归属于母公司所有者权益所有

项目少数其他权益工具减：其他一般未分者权资本专项盈余股东股本优先永续库存综合风险配利其他小计益合公积储备公积权益其他股债股收益准备润计

一、713227127159125362126375

518363

上年642132026381748635900325

884576

期末031.411.352925.581261876.349

9.000.61

余额00475.95312.147.48774.25

加----

-

：会546575493106

290

计政08.913.965.7879.

5.00

策变22163

116深圳市中装建设集团股份有限公司2023年年度报告全文

更

---

前-

812847847

期差343

840218218

错更778

61.344.544.5

正3.21

455

其他

二、713227127155117354126366

518363

本年642132026941614157851842

884576

期初031.411.352237.714325511.477

9.000.61

余额00475.95101.889.01060.07

三、本期增减

变动-----

----金额145703726955822

125413192861

（减281714720597279

68.037.9424.588

少以22.5783.269.02.6971.

06001.05“－94202769”号填

列）

（一-----

）综702710208731

861

合收097713885601

588

益总387.268.11.3780.

1.05

额8590828

（二）所----

---有者145143155299

125413192

投入281896343239

68.037.9424.

和减22.504.593.498.0

0600

少资9583本

1．

所有--

410182375310347

者投413192

32.0926.044.000504

入的37.9424.

059630.004.63

普通600股

2．

其他权益工具持有者投入资本

3．

股份----支付536148201201

计入00.0276.876.876.所有0848484者权

117深圳市中装建设集团股份有限公司2023年年度报告全文

益的金额

----

145145186331

4．

627627343971

其他

72.372.393.465.8

4482

--

（三--

591607

）利161161

367541

润分739739

97.893.3

配5.575.57

18

1．

提取盈余公积

2．

提取一般风险准备

3．

对所

--

有者--

591607

（或161161

367541

股739739

97.893.3

东）5.575.57

18

的分配

4．

其他

（四）所有者权益内部结转

1．

资本公积转增资本

（或股

本）

2．

盈余公积转增资本

（或股

本）

3．

盈余

118深圳市中装建设集团股份有限公司2023年年度报告全文

公积弥补亏损

4．

设定受益计划变动额结转留存收益

5．

其他综合收益结转留存收益

6．

其他

（五）专项储备

1．

本期提取

2．

本期使用

（六）其他

四、713227125-155472281312284

499

本期629091573498941432485918614

642

期末463.073.540012237.358.29808.3479

5.00

余额00513.360.4410469.9998.38上期金额

单位：元

2022年度

归属于母公司所有者权益所有

项目少数其他权益工具减：其他一般未分者权资本专项盈余股东股本优先永续库存综合风险配利其他小计益合其他公积储备公积权益股债股收益准备润计

一、720227130324153126363109374

424

上年541195084792957515946000846

990

期末489.789.73026.0939.013333599.393

3.95

余额00764.850747.979.27348.61

加-149136308445

：会12225.098.392.490.8

计政6.621987

119深圳市中装建设集团股份有限公司2023年年度报告全文

策变更

---

前-

812847847

期差343

840218218

错更778

61.344.544.5

正3.21

455

其他

二、720227130324150118355109366

424

本年541195084792518388475031378

990

期初489.789.73026.0929.100519491.668

3.95

余额00764.850911.643.11824.93

三、本期增减

变动---

----178金额305272542131463

689633614773200

（减837903230819808

94578.2143.38519.2

少以78.977.07.1934.15.14

8.009349.764“－000”号填

列）

（一

111113206

）综150927

779281040

合收156.594

55.612.361.8

益总669.58

519

额

（二）所---

--134有者305272102323

689633897

投入837903562349

94578.237.4

和减78.977.038.19.24

8.0093

少资009本

1．

--

所有---

499130235107

者投689633113

642950000450

入的94578.2577

5.0039.50.0039.5

普通8.0098.26

55

股

2．

其他权益工具持有者投入资本

3．--

139139

股份183322

785785

支付082868

38.738.7

计入63.202.0

99

所有10

120深圳市中装建设集团股份有限公司2023年年度报告全文

者权益的金额

--

111

111111

4．397

397397

其他37.4

37.437.4

3

33

---

（三-

534195142191

）利494

587996538994

润分566

7.1985.408.275.9

配7.77

129

1．-

534

提取534

587

盈余587

7.19

公积7.19

2．

提取一般风险准备

3．

对所

---

有者-

142142191

（或494

538538994

股566

08.208.275.9

东）7.77

229

的分配

4．

其他

（四）所-

764687

有者764

30.0870.

权益300.

000

内部00结转

1．

资本公积转增资本

（或股

本）

2．

盈余公积转增资本

（或股

本）

3．

121深圳市中装建设集团股份有限公司2023年年度报告全文

盈余公积弥补亏损

4．

设定受益计划变动额结转留存收益

5．

其他

-综合764687

764

收益30.0870.

300.

结转000

00

留存收益

6．

其他

（五）专项储备

1．

本期提取

2．

本期使用

（六）其他

四、713227127155117354126366

518363

本期642132026941614157851842

884576

期末031.411.352237.714325511.477

9.000.61

余额00475.95101.889.01060.07

8、母公司所有者权益变动表

本期金额

单位：元

2023年度

其他权益工具所有

项目减：其他未分资本专项盈余者权股本优先永续库存综合配利其他其他公积储备公积益合股债股收益润计

一、71362271128151884249159312483629

上年42033241403849.903.8192509130

期末1.001.47465.300955.31215.3103.4

122深圳市中装建设集团股份有限公司2023年年度报告全文

余额913加

：会---计政290526142905

策变.005.010.01更

前---期差343730943437

错更783.00487832

正21.89.10其他

二、128112173594

71362271518842491559

本年403543723

42033241849.903.4123

期初465.3021.4221.3

1.001.4700957.10

余额912

三、本期增减变动

---

金额---

3464849964916574

（减125641331924

9.75903.40866759

少以8.007.9624.00

952.168.32“－”号填

列）

（一---

）综

849964916576

合收

903.40864076

益总

952.166.11

额

（二）所

有者---

34641731

投入125641331924

9.7567.79

和减8.007.9624.00少资本

1．所

有者--

410318293750

投入41331924

2.0026.5944.63

的普7.9624.00通股

2．其

他权益工具持有者投入资本

3．股---

份支536014822018

付计0.0076.8476.84

123深圳市中装建设集团股份有限公司2023年年度报告全文

入所有者权益的金额

4．其

他

（三）利润分配

1．提

取盈余公积

2．对

所有者

（或股

东）的分配

3．其

他

（四）所有者权益内部结转

1．资

本公积转增资本

（或股

本）

2．盈

余公积转增资本

（或股

本）

3．盈

余公积弥补亏损

4．设

定受

124深圳市中装建设集团股份有限公司2023年年度报告全文

益计划变动额结转留存收益

5．其

他综合收益结转留存收益

6．其

他

（五）专项储备

1．本

期提取

2．本

期使用

（六）其他

四、1281-2937

71362270499615595684

本期4384250255

29469107425.41230215

期末115.1000.623.0

3.003.51007.109.25

余额4000上期金额

单位：元

2022年度

其他权益工具所有

项目减：其他未分资本专项盈余者权股本优先永续库存综合配利其他其他公积储备公积益合股债股收益润计

一、130012133588

72052271324742491539

上年847947260

414895789226903.5793

期末506.8153.3556.6

9.009.76.00959.74

余额678加

：会---计政122611031226

策变.629.596.21更

前---期差343730943437

错更783.00487832

正21.89.10

125深圳市中装建设集团股份有限公司2023年年度报告全文

其他

二、130011823553

72052271324742491505

本年847996870

414895789226903.1892

期初506.8064.8458.3

9.009.76.00959.91

余额697

三、本期增减变动

---

金额-542234544085

689919442729

（减6337307.69562762

458.40410377

少以8.2919.52.95

00.47.00“－”号填

列）

（一）综53455422

7643

合收87713071

00.00

益总.93.93额

（二）所

---

有者-

6899194427298834

投入6337

458.4041037799.24

和减8.29

00.47.00

少资本

1．所

---

有者-4996

689911351309

投入6337425.

458.778.5039

的普8.2900

0026.55

通股

2．其

他权益工具持有者投入资本

3．股

份支

付计--

1397

入所18303228

8538

有者82636802.79

权益.21.00的金额

4．其

他

（三5345--）利877.19591425润分1996853808

126深圳市中装建设集团股份有限公司2023年年度报告全文

配.41.22

1．提-

5345

取盈5345

877.

余公877.

19

积19

2．对

所有

者--

（或14251425股38083808

东）.22.22的分配

3．其

他

（四）所

-有者76436878

7643

权益0.0070.00

00.00

内部结转

1．资

本公积转增资本

（或股

本）

2．盈

余公积转增资本

（或股

本）

3．盈

余公积弥补亏损

4．设

定受益计划变动额结转留存收益

5．其

-他综76436878

7643

合收0.0070.00

00.00

益结

127深圳市中装建设集团股份有限公司2023年年度报告全文

转留存收益

6．其

他

（五）专项储备

1．本

期提取

2．本

期使用

（六）其他

四、128112173594

71362271518842491559

本期403543723

42033241849.903.4123

期末465.3021.4221.3

1.001.4700957.10

余额912

三、公司基本情况

深圳市中装建设集团股份有限公司（以下简称“本公司”或“公司”）前身为深圳市福腾设计装饰公司，于1994年

4月经深圳市工商行政管理局批准，由深圳民富实业发展公司出资组建的企业。注册地址及总部地址：深圳市罗湖区深

南东路4002号鸿隆世纪广场四-五层。

本公司及各子公司（统称“本集团”）主要从事建筑装饰行业、物业管理服务行业，主要产品和服务为承接建筑装饰工程、提供物业管理服务等。

本财务报表业经本公司董事会于2024年4月28日决议批准报出。

四、财务报表的编制基础

1、编制基础本集团财务报表以持续经营假设为基础，根据实际发生的交易和事项，按照财政部发布的《企业会计准则——基本准则》（财政部令第33号发布、财政部令第76号修订）、于2006年2月15日及其后颁布和修订的40项具体会计准则、

企业会计准则应用指南、企业会计准则解释及其他相关规定（以下合称“企业会计准则”），以及中国证券监督管理委员会《公开发行证券的公司信息披露编报规则第15号——财务报告的一般规定（2023年修订）》的披露规定编制。

128深圳市中装建设集团股份有限公司2023年年度报告全文

根据企业会计准则的相关规定，本集团会计核算以权责发生制为基础。除某些金融工具外，本财务报表均以历史成本为计量基础。资产如果发生减值，则按照相关规定计提相应的减值准备。

2、持续经营

2024年2月23日，公司收到广东省深圳市福田区人民法院寄送的民事裁定书，因债务违约，交通银行股份有限公司深圳分行向福田区人民法院申请冻结包含公司银行基本户在内的5个银行账户，触及深圳证券交易所《股票上市规则

（2023年8月修订）》第9.8.1条第（六）项“公司主要银行账号被冻结”的规定，公司股票已于2024年2月27日被深圳证券交易所实施其他风险警示。鉴于公司基本户被冻结，公司无法通过基本户正常进行收付款，公司持续经营能力存在一定不确定性。

公司基本户等银行账户被冻结后，公司第一时间组建专项工作小组与各家金融机构沟通，提出化债计划和解决方案。

截至报告日，公司仍在积极与各银行磋商联合贷款具体方案，包括抵押资产的范围、利率、贷款规模、贷款期限等具体条款。鉴于各银行内部流程不尽相同，因此沟通时间较长。

因此本财务报表系在持续经营假设的基础上编制。

五、重要会计政策及会计估计

具体会计政策和会计估计提示：

本集团根据实际生产经营特点，依据相关企业会计准则的规定，对收入确认等交易和事项制定了若干项具体会计政策和会计估计，详见第十节、五、39“收入”各项描述。关于管理层所作出的重大会计判断和估计的说明，请参阅第十

节、五、45“重大会计判断和估计”。

1、遵循企业会计准则的声明

本公司编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了本公司及本集团2023年12月31日的财务状况及2023年度的经营成果和现金流量等有关信息。此外，本公司及本集团的财务报表在所有重大方面符合中国证券监督管理委员会2023年修订的《公开发行证券的公司信息披露编报规则第15号——财务报告的一般规定》有关财务报表及其附注的披露要求。

2、会计期间

本集团的会计期间分为年度和中期，会计中期指短于一个完整的会计年度的报告期间。本集团会计年度采用公历年度，即每年自1月1日起至12月31日止。

3、营业周期

正常营业周期是指本集团从购买用于加工的资产起至实现现金或现金等价物的期间。本集团以12个月作为一个营业周期，并以其作为资产和负债的流动性划分标准。

129深圳市中装建设集团股份有限公司2023年年度报告全文

4、记账本位币

人民币为本公司及境内子公司经营所处的主要经济环境中的货币，本公司及境内子公司以人民币为记账本位币。本集团编制本财务报表时所采用的货币为人民币。

5、重要性标准确定方法和选择依据

□适用□不适用项目重要性标准

单项计提金额占应收账款坏账准备总额的10%以上且金额

重要的单项计提坏账准备的应收款项/其他应收款大于1000万元重要的在建工程项目单个项目的预算大于5000万元

账龄超过1年的重要应付款项单项余额占应付账款余额10%以上且金额大于2000万元

单项余额占其他应付款余额10%以上且金额大于2000万账龄超过1年的重要其他应付款元

单项余额占合同负债总额的10%以上且金额大于1000万账龄超过1年的合同负债元

单项预计负债占预计负债总额的10%以上且金额大于1000重要的预计负债万元子公司收入总额或资产总额占集团收入总额或资产总额的重要的非全资子公司

10%以上

单个被投资单位的长期股权投资账面价值占集团资产总额重要的合营或联营企业

1%以上且金额大于5000万元

6、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法

企业合并，是指将两个或两个以上单独的企业合并形成一个报告主体的交易或事项。企业合并分为同一控制下企业合并和非同一控制下企业合并。

130深圳市中装建设集团股份有限公司2023年年度报告全文

（1）同一控制下企业合并

参与合并的企业在合并前后均受同一方或相同的多方最终控制，且该控制并非暂时性的，为同一控制下的企业合并。

同一控制下的企业合并，在合并日取得对其他参与合并企业控制权的一方为合并方，参与合并的其他企业为被合并方。

合并日，是指合并方实际取得对被合并方控制权的日期。

合并方取得的资产和负债均按合并日在被合并方的账面价值计量。合并方取得的净资产账面价值与支付的合并对价账面价值（或发行股份面值总额）的差额，调整资本公积（股本溢价）；资本公积（股本溢价）不足以冲减的，调整留存收益。

合并方为进行企业合并发生的各项直接费用，于发生时计入当期损益。

（2）非同一控制下企业合并

参与合并的企业在合并前后不受同一方或相同的多方最终控制的，为非同一控制下的企业合并。非同一控制下的企业合并，在购买日取得对其他参与合并企业控制权的一方为购买方，参与合并的其他企业为被购买方。购买日，是指为购买方实际取得对被购买方控制权的日期。

对于非同一控制下的企业合并，合并成本包含购买日购买方为取得对被购买方的控制权而付出的资产、发生或承担的负债以及发行的权益性证券的公允价值，为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他管理费用于发生时计入当期损益。购买方作为合并对价发行的权益性证券或债务性证券的交易费用，计入权益性证券或债务性证券的初始确认金额。所涉及的或有对价按其在购买日的公允价值计入合并成本，购买日后12个月内出现对购买日已存在情况的新的或进一步证据而需要调整或有对价的，相应调整合并商誉。购买方发生的合并成本及在合并中取得的可辨认净资产按购买日的公允价值计量。合并成本大于合并中取得的被购买方于购买日可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉。合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，首先对取得的被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值以及合并成本的计量进行复核，复核后合并成本仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益。

购买方取得被购买方的可抵扣暂时性差异，在购买日因不符合递延所得税资产确认条件而未予确认的，在购买日后

12个月内，如取得新的或进一步的信息表明购买日的相关情况已经存在，预期被购买方在购买日可抵扣暂时性差异带来

的经济利益能够实现的，则确认相关的递延所得税资产，同时减少商誉，商誉不足冲减的，差额部分确认为当期损益；

除上述情况以外，确认与企业合并相关的递延所得税资产的，计入当期损益。

131深圳市中装建设集团股份有限公司2023年年度报告全文通过多次交易分步实现的非同一控制下企业合并，根据《财政部关于印发企业会计准则解释第5号的通知》（财会[2012]19号）和《企业会计准则第33号——合并财务报表》第五十一条关于“一揽子交易”的判断标准（参见本附注

第十节、五、6“合并财务报表的编制方法”），判断该多次交易是否属于“一揽子交易”。属于“一揽子交易”的，参

考本部分前面各段描述及本附注第十节、五、22“长期股权投资”进行会计处理；不属于“一揽子交易”的，区分个别

财务报表和合并财务报表进行相关会计处理：

在个别财务报表中，以购买日之前所持被购买方的股权投资的账面价值与购买日新增投资成本之和，作为该项投资的初始投资成本；购买日之前持有的被购买方的股权涉及其他综合收益的，在处置该项投资时将与其相关的其他综合收益采用与被购买方直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。

在合并财务报表中，对于购买日之前持有的被购买方的股权，按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益；购买日之前持有的被购买方的股权涉及其他综合收益的，与其相关的其他综合收益应当采用与被购买方直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。

7、控制的判断标准和合并财务报表的编制方法

（1）控制的判断标准

合并财务报表的合并范围以控制为基础予以确定。控制是指本集团拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资方的权力影响该回报金额。其中，本集团享有现时权利使本集团目前有能力主导被投资方的相关活动，而不论本集团是否实际行使该权利，视为本集团拥有对被投资方的权力；本集团自被投资方取得的回报可能会随着被投资方业绩而变动的，视为享有可变回报；本集团以主要责任人身份行使决策权的，视为本集团有能力运用对被投资方的权力影响该回报金额。合并范围包括本公司及全部子公司。子公司，是指被本集团控制的主体。

本集团在综合考虑所有相关事实和情况的基础上对是否控制被投资方进行判断。相关事实和情况主要包括：被投资方的设立目的；被投资方的相关活动以及如何对相关活动作出决策；本集团享有的权利是否使本集团目前有能力主导被投资方的相关活动；本集团是否通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报；本集团是否有能力运用对被投资方的权力影响其回报金额；本集团与其他方的关系等。一旦相关事实和情况的变化导致上述控制定义涉及的相关要素发生了变化，本集团将进行重新评估。

（2）合并财务报表编制的方法

从取得子公司的净资产和生产经营决策的实际控制权之日起，本集团开始将其纳入合并范围；从丧失实际控制权之日起停止纳入合并范围。对于处置的子公司，处置日前的经营成果和现金流量已经适当地包括在合并利润表和合并现金

132深圳市中装建设集团股份有限公司2023年年度报告全文

流量表中；当期处置的子公司，不调整合并资产负债表的期初数。非同一控制下企业合并增加的子公司，其购买日后的经营成果及现金流量已经适当地包括在合并利润表和合并现金流量表中，且不调整合并财务报表的期初数和对比数。同一控制下企业合并增加的子公司，其自合并当期期初至合并日的经营成果和现金流量已经适当地包括在合并利润表和合并现金流量表中，并且同时调整合并财务报表的对比数。

在编制合并财务报表时，子公司与本公司采用的会计政策或会计期间不一致的，按照本公司的会计政策和会计期间对子公司财务报表进行必要的调整。对于非同一控制下企业合并取得的子公司，以购买日可辨认净资产公允价值为基础对其财务报表进行调整。

集团内所有重大往来余额、交易及未实现利润在合并财务报表编制时予以抵销。

子公司的股东权益及当期净损益中不属于本公司所拥有的部分分别作为少数股东权益及少数股东损益在合并财务报

表中股东权益及净利润项下单独列示。子公司当期净损益中属于少数股东权益的份额，在合并利润表中净利润项目下以“少数股东损益”项目列示。少数股东分担的子公司的亏损超过了少数股东在该子公司期初股东权益中所享有的份额，仍冲减少数股东权益。

当因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司的控制权时，对于剩余股权，按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资收益。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益，在丧失控制权时采用与该子公司直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。其后，对该部分剩余股权按照《企业会计准则第2号——长期股权投资》或《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》等相关规定进行后续计量，详见本附注第十节、五、22“长期股权投资”或本附注第十节、五、11“金融工具”。

本集团通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的，需区分处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易是否属于一揽子交易。处置对子公司股权投资的各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，通常表明应将多次交易事项作为一揽子交易进行会计处理：*这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；*这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；*一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；*一项交易单

独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。不属于一揽子交易的，对其中的每一项交易视情况分别按照“不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的长期股权投资”（详见本附注第十节、五、22“长期股权投资”）和“因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司的控制权”（详见前段）适用的原则进行会计处理。处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易属于一揽子交易的，将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理；但是，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并财务报表中确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。

133深圳市中装建设集团股份有限公司2023年年度报告全文

8、合营安排分类及共同经营会计处理方法

合营安排，是指一项由两个或两个以上的参与方共同控制的安排。本集团根据在合营安排中享有的权利和承担的义务，将合营安排分为共同经营和合营企业。共同经营，是指本集团享有该安排相关资产且承担该安排相关负债的合营安排。合营企业，是指本集团仅对该安排的净资产享有权利的合营安排。

本集团对合营企业的投资采用权益法核算，按照本附注第十节、五、22“权益法核算的长期股权投资”中所述的会计政策处理。

本集团作为合营方对共同经营，确认本集团单独持有的资产、单独所承担的负债，以及按本集团份额确认共同持有的资产和共同承担的负债；确认出售本集团享有的共同经营产出份额所产生的收入；按本集团份额确认共同经营因出售

产出所产生的收入；确认本集团单独所发生的费用，以及按本集团份额确认共同经营发生的费用。

当本集团作为合营方向共同经营投出或出售资产（该资产不构成业务，下同）、或者自共同经营购买资产时，在该等资产出售给第三方之前，本集团仅确认因该交易产生的损益中归属于共同经营其他参与方的部分。该等资产发生符合《企业会计准则第8号——资产减值》等规定的资产减值损失的，对于由本集团向共同经营投出或出售资产的情况，本集团全额确认该损失；对于本集团自共同经营购买资产的情况，本集团按承担的份额确认该损失。

9、现金及现金等价物的确定标准本集团现金及现金等价物包括库存现金、可以随时用于支付的存款以及本集团持有的期限短（一般为从购买日起三个月内到期）、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。

10、外币业务和外币报表折算

（1）发生外币交易时折算汇率的确定方法本集团发生的外币交易在初始确认时，按交易日的即期汇率（通常指中国人民银行公布的当日外汇牌价的中间价，下同）折算为记账本位币金额。

（2）在资产负债表日对外币货币性项目采用的折算方法和汇兑损益的处理方法

资产负债表日，对于外币货币性项目采用资产负债表日即期汇率折算，由此产生的汇兑差额，除：*属于与购建符合资本化条件的资产相关的外币专门借款产生的汇兑差额按照借款费用资本化的原则处理；*（仅适用于存在采用套期会计方法核算的套期保值的情况）用于境外经营净投资有效套期的套期工具的汇兑差额（该差额计入其他综合收益，直至净投资被处置才被确认为当期损益）；以及*分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的外币货币性项目，除摊余成本（含减值）之外的其他账面余额变动产生的汇兑差额计入其他综合收益之外，均计入当期损益。

134深圳市中装建设集团股份有限公司2023年年度报告全文

以历史成本计量的外币非货币性项目，仍采用交易发生日的即期汇率折算的记账本位币金额计量。以公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，折算后的记账本位币金额与原记账本位币金额的差额，作为公允价值变动（含汇率变动）处理，计入当期损益或确认为其他综合收益。

（3）外币财务报表的折算方法

境外经营的外币财务报表按以下方法折算为人民币报表：资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算；股东权益类项目除“未分配利润”项目外，其他项目采用发生时的即期汇率折算。利润表中的收入和费用项目，采用交易发生日的即期汇率折算。年初未分配利润为上一年折算后的年末未分配利润；期末未分配利润按折算后的利润分配各项目计算列示；折算后资产类项目与负债类项目和股东权益类项目合计数的差额，作为外币报表折算差额，确认为其他综合收益。处置境外经营并丧失控制权时，将资产负债表中股东权益项目下列示的、与该境外经营相关的外币报表折算差额，全部或按处置该境外经营的比例转入处置当期损益。

外币现金流量以及境外子公司的现金流量，采用现金流量发生日的即期汇率折算。汇率变动对现金的影响额作为调节项目，在现金流量表中单独列报。

年初数和上年实际数按照上年财务报表折算后的数额列示。

在处置本集团在境外经营的全部所有者权益或因处置部分股权投资或其他原因丧失了对境外经营控制权时，将资产负债表中股东权益项目下列示的、与该境外经营相关的归属于母公司所有者权益的外币报表折算差额，全部转入处置当期损益。

在处置部分股权投资或其他原因导致持有境外经营权益比例降低但不丧失对境外经营控制权时，与该境外经营处置部分相关的外币报表折算差额将归属于少数股东权益，不转入当期损益。在处置境外经营为联营企业或合营企业的部分股权时，与该境外经营相关的外币报表折算差额，按处置该境外经营的比例转入处置当期损益。

如有实质上构成对境外经营净投资的外币货币性项目，在合并财务报表中，其因汇率变动而产生的汇兑差额，作为“外币报表折算差额”确认为其他综合收益；处置境外经营时，计入处置当期损益。

11、金融工具

在本集团成为金融工具合同的一方时确认一项金融资产或金融负债。

（1）金融资产的分类、确认和计量

135深圳市中装建设集团股份有限公司2023年年度报告全文

本集团根据管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征，将金融资产划分为：以摊余成本计量的金融资产；以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产；以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。

金融资产在初始确认时以公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，相关交易费用直接计入当期损益；对于其他类别的金融资产，相关交易费用计入初始确认金额。因销售产品或提供劳务而产生的、未包含或不考虑重大融资成分的应收账款或应收票据，本集团按照预期有权收取的对价金额作为初始确认金额。

（2）以摊余成本计量的金融资产

本集团管理以摊余成本计量的金融资产的业务模式为以收取合同现金流量为目标，且此类金融资产的合同现金流量特征与基本借贷安排相一致，即在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。本集团对于此类金融资产，采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量，其摊销或减值产生的利得或损失，计入当期损益。

（3）以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产

本集团管理此类金融资产的业务模式为既以收取合同现金流量为目标又以出售为目标，且此类金融资产的合同现金流量特征与基本借贷安排相一致。本集团对此类金融资产按照公允价值计量且其变动计入其他综合收益，但减值损失或利得、汇兑损益和按照实际利率法计算的利息收入计入当期损益。

此外，本集团将部分非交易性权益工具投资指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。本集团将该类金融资产的相关股利收入计入当期损益，公允价值变动计入其他综合收益。当该金融资产终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失将从其他综合收益转入留存收益，不计入当期损益。

（4）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产

本集团将上述以摊余成本计量的金融资产和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产之外的金融资产，分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。此外，在初始确认时，本集团为了消除或显著减少会计错配，将部分金融资产指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。对于此类金融资产，本集团采用公允价值进行后续计量，公允价值变动计入当期损益。

（5）金融负债的分类、确认和计量

136深圳市中装建设集团股份有限公司2023年年度报告全文

金融负债于初始确认时分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债和其他金融负债。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，相关交易费用直接计入当期损益，其他金融负债的相关交易费用计入其初始确认金额。

（6）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债

以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，包括交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具）和初始确认时指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。

交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具），按照公允价值进行后续计量，除与套期会计有关外，公允价值变动计入当期损益。

被指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，该负债由本集团自身信用风险变动引起的公允价值变动计入其他综合收益，且终止确认该负债时，计入其他综合收益的自身信用风险变动引起的其公允价值累计变动额转入留存收益。其余公允价值变动计入当期损益。若按上述方式对该等金融负债的自身信用风险变动的影响进行处理会造成或扩大损益中的会计错配的，本集团将该金融负债的全部利得或损失（包括企业自身信用风险变动的影响金额）计入当期损益。

（7）其他金融负债

除金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债、财务担保合同外的其他金融负

债分类为以摊余成本计量的金融负债，按摊余成本进行后续计量，终止确认或摊销产生的利得或损失计入当期损益。

（8）金融资产转移的确认依据和计量方法

满足下列条件之一的金融资产，予以终止确认：*收取该金融资产现金流量的合同权利终止；*该金融资产已转移，且将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方；*该金融资产已转移，虽然企业既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，但是放弃了对该金融资产的控制。

若企业既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，且未放弃对该金融资产的控制的，则按照继续涉入所转移金融资产的程度确认有关金融资产，并相应确认有关负债。继续涉入所转移金融资产的程度，是指该金融资产价值变动使企业面临的风险水平。

金融资产整体转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产的账面价值及因转移而收到的对价与原计入其他综合收益的公允价值变动累计额之和的差额计入当期损益。

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金融资产部分转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产的账面价值在终止确认及未终止确认部分之间按其相对的公允价值进行分摊，并将因转移而收到的对价与应分摊至终止确认部分的原计入其他综合收益的公允价值变动累计额之和与分摊的前述账面金额之差额计入当期损益。

本集团对采用附追索权方式出售的金融资产，或将持有的金融资产背书转让，需确定该金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬是否已经转移。已将该金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方的，终止确认该金融资产；

保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，不终止确认该金融资产；既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，则继续判断企业是否对该资产保留了控制，并根据前面各段所述的原则进行会计处理。

（9）金融负债的终止确认

金融负债（或其一部分）的现时义务已经解除的，本集团终止确认该金融负债（或该部分金融负债）。本集团（借入方）与借出方签订协议，以承担新金融负债的方式替换原金融负债，且新金融负债与原金融负债的合同条款实质上不同的，终止确认原金融负债，同时确认一项新金融负债。本集团对原金融负债（或其一部分）的合同条款作出实质性修改的，终止确认原金融负债，同时按照修改后的条款确认一项新金融负债。

金融负债（或其一部分）终止确认的，本集团将其账面价值与支付的对价（包括转出的非现金资产或承担的负债）之间的差额，计入当期损益。

（10）金融资产和金融负债的抵销

当本集团具有抵销已确认金额的金融资产和金融负债的法定权利，且该种法定权利是当前可执行的，同时本集团计划以净额结算或同时变现该金融资产和清偿该金融负债时，金融资产和金融负债以相互抵销后的净额在资产负债表内列示。除此以外，金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示，不予相互抵销。

（11）金融资产和金融负债的公允价值确定方法

公允价值，是指市场参与者在计量日发生的有序交易中，出售一项资产所能收到或者转移一项负债所需支付的价格。

金融工具存在活跃市场的，本集团采用活跃市场中的报价确定其公允价值。活跃市场中的报价是指易于定期从交易所、经纪商、行业协会、定价服务机构等获得的价格，且代表了在公平交易中实际发生的市场交易的价格。金融工具不存在活跃市场的，本集团采用估值技术确定其公允价值。估值技术包括参考熟悉情况并自愿交易的各方最近进行的市场交易中使用的价格、参照实质上相同的其他金融工具当前的公允价值、现金流量折现法和期权定价模型等。在估值时，本集团采用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术，选择与市场参与者在相关资产或负债的交

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易中所考虑的资产或负债特征相一致的输入值，并尽可能优先使用相关可观察输入值。在相关可观察输入值无法取得或取得不切实可行的情况下，使用不可输入值。

（12）权益工具

权益工具是指能证明拥有本集团在扣除所有负债后的资产中的剩余权益的合同。本集团发行（含再融资）、回购、出售或注销权益工具作为权益的变动处理，与权益性交易相关的交易费用从权益中扣减。本集团不确认权益工具的公允价值变动。

本集团权益工具在存续期间分派股利（含分类为权益工具的工具所产生的“利息”）的，作为利润分配处理。

12、应收票据

本集团对于应收票据按照相当于整个存续期内的预期信用损失金额计量损失准备。基于应收票据的信用风险特征，将其划分为不同组合：

项目确定组合的依据银行承兑汇票承兑人为信用风险较小的银行

商业承兑汇票根据承兑人的信用风险划分，应与“应收账款”组合划分相同

13、应收账款

对于不含重大融资成分的应收账款和合同资产，本集团按照相当于整个存续期内的预期信用损失金额计量损失准备。

对于包含重大融资成分的应收账款、合同资产和租赁应收款，本集团选择始终按照相当于存续期内预期信用损失的金额计量损失准备。

除了单项评估信用风险的应收账款外，基于其信用风险特征，将其划分为不同组合：

项目确定组合的依据

应收账款：

有合同纠纷组本组合以建造合同有合同纠纷作为信用风险特征。

合无合同纠纷组合本组合以建造合同无合同纠纷作为信用风险特征。

本组合以物业板块应收款项的账龄作为信用风险特征。账龄自其初始确认日起算。修改应收款项的条款和条件但不导致应收款项终止确认的，账龄账龄组合连续计算；由合同资产转为应收账款的，账龄自对应的合同资产初始确认日起连续计算；债务人以商业承兑汇票或财务公司承兑汇票结算应收账款的，应收票据的账龄与原应收账款合并计算。

合同资产：

有合同纠纷组本组合以建造合同有合同纠纷作为信用风险特征。

合无合同纠纷组合本组合以建造合同无合同纠纷作为信用风险特征。

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公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中装修装饰业的披露要求

坏账准备的计提方法为:根据应收款项的预计未来现金流量现值低于其账面价值的差额进行计提。

14、应收款项融资

以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的应收票据和应收账款，自初始确认日起到期期限在一年内（含一年）的，列报为应收款项融资。本集团采用整个存续期的预期信用损失的金额计量减值损失。

除了单项评估信用风险的应收款项融资外，基于其信用风险特征，将其划分为不同组合：

项目确定组合的依据

应收票据-银行承兑汇票承兑人为信用风险较小的银行

应收票据-商业承兑汇票根据承兑人的信用风险划分，与“应收账款”组合划分相同应收账款-有合同纠纷组本组合以建造合同有合同纠纷作为信用风险特征。

合

应收账款-无合同纠纷组合本组合以建造合同无合同纠纷作为信用风险特征。

本组合以物业板块应收款项的账龄作为信用风险特征。账龄自其初始确认日起算。修改应收款项的条款和条件但不导致应收款项终止确认的，账龄连续计应收账款-账龄组合算；由合同资产转为应收账款的，账龄自对应的合同资产初始确认日起连续计算；债务人以商业承兑汇票或财务公司承兑汇票结算应收账款的，应收票据的账龄与原应收账款合并计算。

15、其他应收款

本集团依据其他应收款信用风险自初始确认后是否已经显著增加，采用相当于未来12个月内、或整个存续期的预期信用损失的金额计量减值损失。除了单项评估信用风险的其他应收款外，基于其信用风险特征，将其划分为不同组合：

项目确定组合的依据投标保证金组合本组合为日常经营活动中应收取的投标保证金。

履约及其他保证金组合本组合为日常经营活动中应收取的履约保证金、押金、农民工保证金以及其他保证金。

账龄组合本组合以其他往来款项的账龄作为信用风险特征。账龄自其初始确认日起算。

16、合同资产

本集团将客户尚未支付合同对价，但本集团已经依据合同履行了履约义务，且不属于无条件（即仅取决于时间流逝）向客户收款的权利，在资产负债表中列示为合同资产。同一合同下的合同资产和合同负债以净额列示，不同合同下的合同资产和合同负债不予抵销。

对于不含重大融资成分的应收账款和合同资产，本集团按照相当于整个存续期内的预期信用损失金额计量损失准备。

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对于包含重大融资成分的应收账款、合同资产和租赁应收款，本集团选择始终按照相当于存续期内预期信用损失的金额计量损失准备。

除了单项评估信用风险的应收账款外，基于其信用风险特征，将其划分为不同组合：

项目确定组合的依据

应收账款：

有合同纠纷组本组合以建造合同有合同纠纷作为信用风险特征。

合无合同纠纷组合本组合以建造合同无合同纠纷作为信用风险特征。

本组合以物业板块应收款项的账龄作为信用风险特征。账龄自其初始确认日起算。修改应收款项的条款和条件但不导致应收款项终止确认的，账龄账龄组合连续计算；由合同资产转为应收账款的，账龄自对应的合同资产初始确认日起连续计算；债务人以商业承兑汇票或财务公司承兑汇票结算应收账款的，应收票据的账龄与原应收账款合并计算。

合同资产：

有合同纠纷组本组合以建造合同有合同纠纷作为信用风险特征。

合无合同纠纷组合本组合以建造合同无合同纠纷作为信用风险特征。

17、存货

（1）存货的分类

存货主要包括周转材料、库存商品等，摊销期限不超过一年或一个营业周期的合同履约成本也列报为存货。

（2）存货取得和发出的计价方法

存货在取得时按实际成本计价，存货成本包括采购成本、加工成本和其他成本。非工程施工和设计成本类存货领用和发出时按加权平均法计价。

建造合同按实际成本计量，包括从合同签订开始至合同完成止所发生的、与执行合同有关的直接费用和间接费用。

为订立合同而发生的差旅费、投标费等，能够单独区分和可靠计量且合同很可能订立的，在取得合同时计入合同成本；

未满足上述条件的，则计入当期损益。

工程施工的具体核算方法为：按照单个工程项目为核算对象，在单个工程项目下归集所发生的实际成本，包括直接材料、直接人工费、施工机械费、其他直接费及相应的施工间接费用等。

（3）存货可变现净值的确认和跌价准备的计提方法

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可变现净值是指在日常活动中，存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额。在确定存货的可变现净值时，以取得的确凿证据为基础，同时考虑持有存货的目的以及资产负债表日后事项的影响。

在资产负债表日，存货按照成本与可变现净值孰低计量。当其可变现净值低于成本时，提取存货跌价准备。存货跌价准备通常按单个存货项目的成本高于其可变现净值的差额提取。

对于数量繁多、单价较低的存货，按存货类别计提存货跌价准备；对在同一地区生产和销售的产品系列相关、具有相同或类似最终用途或目的，且难以与其他项目分开计量的存货，可合并计提存货跌价准备。

计提存货跌价准备后，如果以前减记存货价值的影响因素已经消失，导致存货的可变现净值高于其账面价值的，在原已计提的存货跌价准备金额内予以转回，转回的金额计入当期损益。

（4）存货的盘存制度为永续盘存制

（5）低值易耗品和包装物的摊销方法低值易耗品于领用时按一次摊销法摊销。

18、持有待售资产

（1）持有待售

本集团若主要通过出售（包括具有商业实质的非货币性资产交换，下同）而非持续使用一项非流动资产或处置组收回其账面价值的，则将其划分为持有待售类别。具体标准为同时满足以下条件：某项非流动资产或处置组根据类似交易中出售此类资产或处置组的惯例，在当前状况下即可立即出售；本集团已经就出售计划作出决议且获得确定的购买承诺；

预计出售将在一年内完成。其中，处置组是指在一项交易中作为整体通过出售或其他方式一并处置的一组资产，以及在该交易中转让的与这些资产直接相关的负债。处置组所属的资产组或资产组组合按照《企业会计准则第8号——资产减值》分摊了企业合并中取得的商誉的，该处置组应当包含分摊至处置组的商誉。

本集团初始计量或在资产负债表日重新计量划分为持有待售的非流动资产和处置组时，其账面价值高于公允价值减去出售费用后的净额的，将账面价值减记至公允价值减去出售费用后的净额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提持有待售资产减值准备。对于处置组，所确认的资产减值损失先抵减处置组中商誉的账面价值，再按比例抵减该处置组内适用《企业会计准则第42号——持有待售的非流动资产、处置组和终止经营》（以下简称“持有待售准则”）的计量规定的各项非流动资产的账面价值。后续资产负债表日持有待售的处置组公允价值减去出售费用后的净额增加的，以前减记的金额应当予以恢复，并在划分为持有待售类别后适用持有待售准则计量规定的非流动资产确认的资产减值损失金额内转回，转回金额计入当期损益，并根据处置组中除商誉外适用持有待售准则计量规定的各项非流

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动资产账面价值所占比重按比例增加其账面价值；已抵减的商誉账面价值，以及适用持有待售准则计量规定的非流动资产在划分为持有待售类别前确认的资产减值损失不得转回。

持有待售的非流动资产或处置组中的非流动资产不计提折旧或摊销，持有待售的处置组中负债的利息和其他费用继续予以确认。

非流动资产或处置组不再满足持有待售类别的划分条件时，本集团不再将其继续划分为持有待售类别或将非流动资产从持有待售的处置组中移除，并按照以下两者孰低计量：（1）划分为持有待售类别前的账面价值，按照假定不划分为持有待售类别情况下本应确认的折旧、摊销或减值等进行调整后的金额；（2）可收回金额。

（2）终止经营

终止经营，是指满足下列条件之一的、能够单独区分且已被本集团处置或划分为持有待售类别的组成部分：*该组成部分代表一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区；*该组成部分是拟对一项独立的主要业务或一个单独的主

要经营地区进行处置的一项相关联计划的一部分；*该组成部分是专为了转售而取得的子公司。

本集团在利润表中单独列报终止经营损益，终止经营的减值损失和转回金额等经营损益及处置损益均作为终止经营损益列报。

19、债权投资

20、其他债权投资

21、长期应收款

由《企业会计准则第14号——收入》规范的交易形成的长期应收款，且未包含重大融资成分的，本集团按照相当于整个存续期内的预期信用损失金额计量损失准备。由《企业会计准则第14号——收入》规范的交易形成的长期应收款，且包含重大融资成分的，本集团选择始终按照相当于存续期内预期信用损失的金额计量损失准备。

22、长期股权投资

本部分所指的长期股权投资是指本集团对被投资单位具有控制、共同控制或重大影响的长期股权投资。本集团对被投资单位不具有控制、共同控制或重大影响的长期股权投资，作为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产核算，其中如果属于非交易性的，本集团在初始确认时可选择将其指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产核算，其会计政策详见附注第十节、五、11“金融工具”。

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共同控制，是指本集团按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享控制权的参与方一致同意后才能决策。重大影响，是指本集团对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。

（1）投资成本的确定

对于同一控制下的企业合并取得的长期股权投资，在合并日按照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。长期股权投资初始投资成本与支付的现金、转让的非现金资产以及所承担债务账面价值之间的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。以发行权益性证券作为合并对价的，在合并日按照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本，按照发行股份的面值总额作为股本，长期股权投资初始投资成本与所发行股份面值总额之间的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。通过多次交易分步取得同一控制下被合并方的股权，最终形成同一控制下企业合并的，应分别是否属于“一揽子交易”进行处理：属于“一揽子交易”的，将各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的，在合并日按照应享有被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本，长期股权投资初始投资成本与达到合并前的长期股权投资账面价值加上合并日进一步取得股份新支付对价的账面价值之和的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。

合并日之前持有的股权投资因采用权益法核算或作为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产而确认的其

他综合收益，暂不进行会计处理。

对于非同一控制下的企业合并取得的长期股权投资，在购买日按照合并成本作为长期股权投资的初始投资成本，合并成本包括购买方付出的资产、发生或承担的负债、发行的权益性证券的公允价值之和。通过多次交易分步取得被购买方的股权，最终形成非同一控制下的企业合并的，应分别是否属于“一揽子交易”进行处理：属于“一揽子交易”的，将各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的，按照原持有被购买方的股权投资账面价值加上新增投资成本之和，作为改按成本法核算的长期股权投资的初始投资成本。原持有的股权采用权益法核算的，相关其他综合收益暂不进行会计处理。

合并方或购买方为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他相关管理费用，于发生时计入当期损益。

除企业合并形成的长期股权投资外的其他股权投资，按成本进行初始计量，该成本视长期股权投资取得方式的不同，分别按照本集团实际支付的现金购买价款、本集团发行的权益性证券的公允价值、投资合同或协议约定的价值、非货币

性资产交换交易中换出资产的公允价值或原账面价值、该项长期股权投资自身的公允价值等方式确定。与取得长期股权投资直接相关的费用、税金及其他必要支出也计入投资成本。对于因追加投资能够对被投资单位实施重大影响或实施共

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同控制但不构成控制的，长期股权投资成本为按照《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》确定的原持有股权投资的公允价值加上新增投资成本之和。

（2）后续计量及损益确认方法

对被投资单位具有共同控制（构成共同经营者除外）或重大影响的长期股权投资，采用权益法核算。此外，公司财务报表采用成本法核算能够对被投资单位实施控制的长期股权投资。

*成本法核算的长期股权投资

采用成本法核算时，长期股权投资按初始投资成本计价，追加或收回投资调整长期股权投资的成本。除取得投资时实际支付的价款或者对价中包含的已宣告但尚未发放的现金股利或者利润外，当期投资收益按照享有被投资单位宣告发放的现金股利或利润确认。

*权益法核算的长期股权投资

采用权益法核算时，长期股权投资的初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，不调整长期股权投资的初始投资成本；初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益，同时调整长期股权投资的成本。

采用权益法核算时，按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份额，分别确认投资收益和其他综合收益，同时调整长期股权投资的账面价值；按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应享有的部分，相应减少长期股权投资的账面价值；对于被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变动，调整长期股权投资的账面价值并计入资本公积。在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取得投资时被投资单位各项可辨认资产等的公允价值为基础，对被投资单位的净利润进行调整后确认。被投资单位采用的会计政策及会计期间与本集团不一致的，按照本集团的会计政策及会计期间对被投资单位的财务报表进行调整，并据以确认投资收益和其他综合收益。对于本集团与联营企业及合营企业之间发生的交易，投出或出售的资产不构成业务的，未实现内部交易损益按照享有的比例计算归属于本集团的部分予以抵销，在此基础上确认投资损益。但本集团与被投资单位发生的未实现内部交易损失，属于所转让资产减值损失的，不予以抵销。本集团向合营企业或联营企业投出的资产构成业务的，投资方因此取得长期股权投资但未取得控制权的，以投出业务的公允价值作为新增长期股权投资的初始投资成本，初始投资成本与投出业务的账面价值之差，全额计入当期损益。本集团向合营企业或联营企业出售的资产构成业务的，取得的对价与业务的账面价值之差，全额计入当期损益。本集团自联营企业及合营企业购入的资产构成业务的，按《企业会计准则第20号——企业合并》的规定进行会计处理，全额确认与交易相关的利得或损失。

在确认应分担被投资单位发生的净亏损时，以长期股权投资的账面价值和其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益减记至零为限。此外，如本集团对被投资单位负有承担额外损失的义务，则按预计承担的义务确认预计负债，计

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入当期投资损失。被投资单位以后期间实现净利润的，本集团在收益分享额弥补未确认的亏损分担额后，恢复确认收益分享额。

（3）收购少数股权在编制合并财务报表时，因购买少数股权新增的长期股权投资与按照新增持股比例计算应享有子公司自购买日（或合并日）开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整资本公积，资本公积不足冲减的，调整留存收益。

（4）处置长期股权投资

在合并财务报表中，母公司在不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的长期股权投资，处置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司净资产的差额计入股东权益；母公司部分处置对子公司的长期股权投资导致丧失对子公司控制权的，按本附注第十节、五、6“合并财务报表编制的方法”中所述的相关会计政策处理。

其他情形下的长期股权投资处置，对于处置的股权，其账面价值与实际取得价款的差额，计入当期损益。

采用权益法核算的长期股权投资，处置后的剩余股权仍采用权益法核算的，在处置时将原计入股东权益的其他综合收益部分按相应的比例采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。因被投资方除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动而确认的所有者权益，按比例结转入当期损益。

采用成本法核算的长期股权投资，处置后剩余股权仍采用成本法核算的，其在取得对被投资单位的控制之前因采用权益法核算或金融工具确认和计量准则核算而确认的其他综合收益，采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，并按比例结转当期损益；因采用权益法核算而确认的被投资单位净资产中除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动按比例结转当期损益。

本集团因处置部分股权投资丧失了对被投资单位的控制的，在编制个别财务报表时，处置后的剩余股权能够对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按权益法核算，并对该剩余股权视同自取得时即采用权益法核算进行调整；

处置后的剩余股权不能对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按金融工具确认和计量准则的有关规定进行会计处理，其在丧失控制之日的公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。对于本集团取得对被投资单位的控制之前，因采用权益法核算或金融工具确认和计量准则核算而确认的其他综合收益，在丧失对被投资单位控制时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，因采用权益法核算而确认的被投资单位净资产中除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动在丧失对被投资单位控制时结转入当期损益。其中，处置后的剩余股权采用权益法核算的，其他综合收益和其他所有者权益按比例结转；处置后的剩余股权改按金融工具确认和计量准则进行会计处理的，其他综合收益和其他所有者权益全部结转。

本集团因处置部分股权投资丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响的，处置后的剩余股权改按金融工具确认和计量准则核算，其在丧失共同控制或重大影响之日的公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。原股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，在终止采用权益法核算时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进

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行会计处理，因被投资方除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动而确认的所有者权益，在终止采用权益法时全部转入当期投资收益。

本集团通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权，如果上述交易属于一揽子交易的，将各项交易作为一项处置子公司股权投资并丧失控制权的交易进行会计处理，在丧失控制权之前每一次处置价款与所处置的股权对应的长期股权投资账面价值之间的差额，先确认为其他综合收益，到丧失控制权时再一并转入丧失控制权的当期损益。

23、投资性房地产

投资性房地产计量模式成本法计量折旧或摊销方法

投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物等。此外，对于本集团持有以备经营出租的空置建筑物，若董事会（或类似机构）作出书面决议，明确表示将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，也作为投资性房地产列报。

投资性房地产按成本进行初始计量。与投资性房地产有关的后续支出，如果与该资产有关的经济利益很可能流入且其成本能可靠地计量，则计入投资性房地产成本。其他后续支出，在发生时计入当期损益。

本集团采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，并按照与房屋建筑物或土地使用权一致的政策进行折旧或摊销。

投资性房地产的减值测试方法和减值准备计提方法详见附注4.22“长期资产减值”。

自用房地产或存货转换为投资性房地产或投资性房地产转换为自用房地产时，按转换前的账面价值作为转换后的入账价值。

投资性房地产的用途改变为自用时，自改变之日起，将该投资性房地产转换为固定资产或无形资产。自用房地产的用途改变为赚取租金或资本增值时，自改变之日起，将固定资产或无形资产转换为投资性房地产。发生转换时，转换为采用成本模式计量的投资性房地产的，以转换前的账面价值作为转换后的入账价值。

当投资性房地产被处置、或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，终止确认该项投资性房地产。

投资性房地产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后计入当期损益。

24、固定资产

（1）确认条件

固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用寿命超过一个会计年度的有形资产。固定资产仅在与其有关的经济利益很可能流入本集团，且其成本能够可靠地计量时才予以确认。固定资产按成本并考虑预计弃置费用因素的影响进行初始计量。

147深圳市中装建设集团股份有限公司2023年年度报告全文

（2）折旧方法类别折旧方法折旧年限残值率年折旧率

房屋及建筑物年限平均法20.005.004.75

房屋建筑物装修年限平均法5.00-20.00

机器设备年限平均法5.00-10.005.009.50-19.00

电力专业设备年限平均法5.00-35.005.003.00-19.00

运输工具年限平均法5.005.0019.00

办公设备及其他年限平均法3.00-5.005.0019.00-31.67

与固定资产有关的后续支出，如果与该固定资产有关的经济利益很可能流入且其成本能可靠地计量，则计入固定资产成本，并终止确认被替换部分的账面价值。除此以外的其他后续支出，在发生时计入当期损益。

当固定资产处于处置状态或预期通过使用或处置不能产生经济利益时，终止确认该固定资产。固定资产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的差额计入当期损益。

本集团至少于年度终了对固定资产的使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核，如发生改变则作为会计估计变更处理。

25、在建工程

在建工程成本按实际工程支出确定，包括在建期间发生的各项工程支出、工程达到预定可使用状态前的资本化的借款费用以及其他相关费用等。

在建工程在达到预定可使用状态后结转为固定资产，本集团各类别在建工程结转为固定资产的标准和时点：

类别转固标准和时间

（1）主体建造工程及配套工程已实质上完工；（2）建造工程达到预定设计要求，勘

房屋及建筑物察、设计、施工、监理等单位完成验收；（3）在建工程已实际交付使用但尚未办理竣

工决算的，自实际交付使用之日起，根据工程实际造价按预估价值转入固定资产

（1）相关设备及其他配套设施已安装完毕；（2）设备经过调试可在一段时间内保持正

机器设备常稳定运行；（3）生产设备能够在一段时间内稳定的产出合格产品；（4）设备经过资产管理人员和使用人员验收

在建工程的减值测试方法和减值准备计提方法详见附注第十节、五、30“长期资产减值”。

26、借款费用

借款费用包括借款利息、折价或溢价的摊销、辅助费用以及因外币借款而发生的汇兑差额等。可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的借款费用，在资产支出已经发生、借款费用已经发生、为使资产达到预定可使用或可销售状态所必要的购建或生产活动已经开始时，开始资本化；购建或者生产的符合资本化条件的资产达到预定可使用状态或者可销售状态时，停止资本化。其余借款费用在发生当期确认为费用。

148深圳市中装建设集团股份有限公司2023年年度报告全文

专门借款当期实际发生的利息费用，减去尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额予以资本化；一般借款根据累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款

的资本化率，确定资本化金额。资本化率根据一般借款的加权平均利率计算确定。

资本化期间内，外币专门借款的汇兑差额全部予以资本化；外币一般借款的汇兑差额计入当期损益。

符合资本化条件的资产指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到预定可使用或可销售状态的固定资产、投资性房地产和存货等资产。

如果符合资本化条件的资产在购建或生产过程中发生非正常中断、并且中断时间连续超过3个月的，暂停借款费用的资本化，直至资产的购建或生产活动重新开始。

27、生物资产

28、油气资产

29、无形资产

（1）使用寿命及其确定依据、估计情况、摊销方法或复核程序无形资产是指本集团拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产。

无形资产按成本进行初始计量。与无形资产有关的支出，如果相关的经济利益很可能流入本集团且其成本能可靠地计量，则计入无形资产成本。除此以外的其他项目的支出，在发生时计入当期损益。

取得的土地使用权通常作为无形资产核算。自行开发建造厂房等建筑物，相关的土地使用权支出和建筑物建造成本则分别作为无形资产和固定资产核算。如为外购的房屋及建筑物，则将有关价款在土地使用权和建筑物之间进行分配，难以合理分配的，全部作为固定资产处理。

使用寿命有限的无形资产自可供使用时起，对其原值减去预计净残值和已计提的减值准备累计金额在其预计使用寿命内采用直线法分期平均摊销。使用寿命不确定的无形资产不予摊销。

项目预计使用寿命（年）土地使用权50软件5专利权10

特许经营权5、6.08

149深圳市中装建设集团股份有限公司2023年年度报告全文期末，对使用寿命有限的无形资产的使用寿命和摊销方法进行复核，如发生变更则作为会计估计变更处理。此外，还对使用寿命不确定的无形资产的使用寿命进行复核，如果有证据表明该无形资产为企业带来经济利益的期限是可预见的，则估计其使用寿命并按照使用寿命有限的无形资产的摊销政策进行摊销。

（2）研发支出的归集范围及相关会计处理方法本集团内部研究开发项目的支出分为研究阶段支出与开发阶段支出。

研究阶段的支出，于发生时计入当期损益。

开发阶段的支出同时满足下列条件的，确认为无形资产，不能满足下述条件的开发阶段的支出计入当期损益：

*完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；

*具有完成该无形资产并使用或出售的意图；

*无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或无形资产自身存在市场，无形资产将在内部使用的，能够证明其有用性；

*有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或出售该无形资产；

*归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。

无法区分研究阶段支出和开发阶段支出的，将发生的研发支出全部计入当期损益。

30、长期资产减值

对于固定资产、在建工程、使用权资产、使用寿命有限的无形资产、以成本模式计量的投资性房地产及对子公司、

合营企业、联营企业的长期股权投资等非流动非金融资产，本集团于资产负债表日判断是否存在减值迹象。如存在减值迹象的，则估计其可收回金额，进行减值测试。商誉、使用寿命不确定的无形资产和尚未达到可使用状态的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年均进行减值测试。

减值测试结果表明资产的可收回金额低于其账面价值的，按其差额计提减值准备并计入减值损失。可收回金额为资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间的较高者。资产的公允价值根据公平交易中销售协议价格确定；不存在销售协议但存在资产活跃市场的，公允价值按照该资产的买方出价确定；不存在销售协议和资产活跃市场的，则以可获取的最佳信息为基础估计资产的公允价值。处置费用包括与资产处置有关的法律费用、相关税费、搬运费以及为使资产达到可销售状态所发生的直接费用。资产预计未来现金流量的现值，按照资产在持续使用过程中和最终处置时所产生的预计未来现金流量，选择恰当的折现率对其进行折现后的金额加以确定。资产减值准备按单项资产为基础计算并确认，如果难以对单项资产的可收回金额进行估计的，以该资产所属的资产组确定资产组的可收回金额。资产组是能够独立产生现金流入的最小资产组合。

150深圳市中装建设集团股份有限公司2023年年度报告全文

在财务报表中单独列示的商誉，在进行减值测试时，将商誉的账面价值分摊至预期从企业合并的协同效应中受益的资产组或资产组组合。测试结果表明包含分摊的商誉的资产组或资产组组合的可收回金额低于其账面价值的，确认相应的减值损失。减值损失金额先抵减分摊至该资产组或资产组组合的商誉的账面价值，再根据资产组或资产组组合中除商誉以外的其他各项资产的账面价值所占比重，按比例抵减其他各项资产的账面价值。

上述资产减值损失一经确认，以后期间不予转回价值得以恢复的部分。

31、长期待摊费用

长期待摊费用为已经发生但应由报告期和以后各期负担的分摊期限在一年以上的各项费用。长期待摊费用在预计受益期间按直线法摊销。

32、合同负债

合同负债，是指本集团已收或应收客户对价而应向客户转让商品的义务。如果在本集团向客户转让商品之前，客户已经支付了合同对价或本集团已经取得了无条件收款权，本集团在客户实际支付款项和到期应支付款项孰早时点，将该已收或应收款项列示为合同负债。同一合同下的合同资产和合同负债以净额列示，不同合同下的合同资产和合同负债不予抵销。

33、职工薪酬

（1）短期薪酬的会计处理方法

短期薪酬主要包括工资、奖金、津贴和补贴、职工福利费、医疗保险费、生育保险费、工伤保险费、住房公积金、

工会经费和职工教育经费、非货币性福利等。本集团在职工为本集团提供服务的会计期间将实际发生的短期职工薪酬确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。其中非货币性福利按公允价值计量。

（2）离职后福利的会计处理方法

离职后福利主要包括基本养老保险、失业保险等。离职后福利计划包括设定提存计划。采用设定提存计划的，相应的应缴存金额于发生时计入相关资产成本或当期损益。

（3）辞退福利的会计处理方法

在职工劳动合同到期之前解除与职工的劳动关系，或为鼓励职工自愿接受裁减而提出给予补偿的建议，在本集团不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时，和本集团确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本两者孰早日，确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当期损益。但辞退福利预期在年度报告期结束后十二个月不能完全支付的，按照其他长期职工薪酬处理。

151深圳市中装建设集团股份有限公司2023年年度报告全文

职工内部退休计划采用与上述辞退福利相同的原则处理。本集团将自职工停止提供服务日至正常退休日的期间拟支付的内退人员工资和缴纳的社会保险费等，在符合预计负债确认条件时，计入当期损益（辞退福利）。

（4）其他长期职工福利的会计处理方法

本集团向职工提供的其他长期职工福利，符合设定提存计划的，按照设定提存计划进行会计处理，除此之外按照设定受益计划进行会计处理。

34、预计负债

当与或有事项相关的义务同时符合以下条件，确认为预计负债：（1）该义务是本集团承担的现时义务；（2）履行该义务很可能导致经济利益流出；（3）该义务的金额能够可靠地计量。

在资产负债表日，考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素，按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数对预计负债进行计量。

如果清偿预计负债所需支出全部或部分预期由第三方补偿的，补偿金额在基本确定能够收到时，作为资产单独确认，且确认的补偿金额不超过预计负债的账面价值。

（1）亏损合同

亏损合同是履行合同义务不可避免会发生的成本超过预期经济利益的合同。待执行合同变成亏损合同，且该亏损合同产生的义务满足上述预计负债的确认条件的，将合同预计损失超过合同标的资产已确认的减值损失（如有）的部分，确认为预计负债。

（2）重组义务

对于有详细、正式并且已经对外公告的重组计划，在满足前述预计负债的确认条件的情况下，按照与重组有关的直接支出确定预计负债金额。

35、股份支付

36、优先股、永续债等其他金融工具

152深圳市中装建设集团股份有限公司2023年年度报告全文

37、收入

按照业务类型披露收入确认和计量所采用的会计政策收入，是本集团在日常活动中形成的、会导致股东权益增加的、与股东投入资本无关的经济利益的总流入。本集团与客户之间的合同同时满足下列条件时，在客户取得相关商品（含劳务，下同）控制权时确认收入：合同各方已批准该合同并承诺将履行各自义务；合同明确了合同各方与所转让商品或提供劳务相关的权利和义务；合同有明确的与所转让

商品相关的支付条款；合同具有商业实质，即履行该合同将改变本集团未来现金流量的风险、时间分布或金额；本集团因向客户转让商品而有权取得的对价很可能收回。其中，取得相关商品控制权，是指能够主导该商品的使用并从中获得几乎全部的经济利益。

在合同开始日，本集团识别合同中存在的各单项履约义务，并将交易价格按照各单项履约义务所承诺商品的单独售价的相对比例分摊至各单项履约义务。在确定交易价格时考虑了可变对价、合同中存在的重大融资成分、非现金对价、应付客户对价等因素的影响。

对于合同中的每个单项履约义务，如果满足下列条件之一的，本集团在相关履约时段内按照履约进度将分摊至该单项履约义务的交易价格确认为收入：客户在本集团履约的同时即取得并消耗本集团履约所带来的经济利益；客户能够控

制本集团履约过程中在建的商品；本集团履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且本集团在整个合同期间内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项。履约进度根据所转让商品的性质采用投入法或产出法确定，当履约进度不能合理确定时，本集团已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。

如果不满足上述条件之一，则本集团在客户取得相关商品控制权的时点按照分摊至该单项履约义务的交易价格确认收入。在判断客户是否已取得商品控制权时，本集团考虑下列迹象：企业就该商品享有现时收款权利，即客户就该商品负有现时付款义务；企业已将该商品的法定所有权转移给客户，即客户已拥有该商品的法定所有权；企业已将该商品实物转移给客户，即客户已实物占有该商品；企业已将该商品所有权上的主要风险和报酬转移给客户，即客户已取得该商品所有权上的主要风险和报酬；客户已接受该商品；其他表明客户已取得商品控制权的迹象。

本集团有两大业务板块，（1）装饰、园林工程业务，（2）物业管理服务。依据各公司自身的经营模式和结算方式，各类业务销售收入确认的具体方法如下：

（1）装饰、园林工程业务

本集团向客户提供装饰、园林工程服务，因在本集团履约的同时客户能够控制本集团履约过程中的在建商品，根据履约进度在一段时间内确认收入，履约进度的确定方法为产出法，根据实际测量的完工量占合同预计总工作量的比例确定履约进度；履约进度不能合理确定时，本集团已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。

（2）物业管理业务

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本集团向客户提供物业管理服务，因在本集团履约的同时客户即取得并消耗本集团履约所带来的经济利益，属于在某一时段内履行的履约义务；本集团在物业管理服务已经提供，与物业管理服务相关的经济利益能够流入企业，与物业管理服务相关的成本能够可靠计量时，确认物业管理收入的实现。

同类业务采用不同经营模式涉及不同收入确认方式及计量方法的情况

公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中装修装饰业的披露要求

38、合同成本

本集团为取得合同发生的增量成本预期能够收回的，作为合同取得成本确认为一项资产。但是，如果该资产的摊销期限不超过一年，则在发生时计入当期损益。

为履行合同发生的成本不属于《企业会计准则第14号——收入（2017年修订）》之外的其他企业会计准则规范范

围且同时满足下列条件的，作为合同履约成本确认为一项资产：*该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、直接材料、制造费用（或类似费用）、明确由客户承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本；*该成本

增加了本集团未来用于履行履约义务的资源；*该成本预期能够收回。

与合同成本有关的资产采用与该资产相关的商品收入确认相同的基础进行摊销，计入当期损益。

当与合同成本有关的资产的账面价值高于下列两项的差额时，对超出部分计提减值准备并确认资产减值损失：（一）因转让与该资产相关的商品预期能够取得的剩余对价；（二）为转让该相关商品估计将要发生的成本。当以前期间减值的因素之后发生变化，使得前款（一）减（二）的差额高于该资产账面价值时，转回原已计提的资产减值准备，计入当期损益，但转回后的资产账面价值不应超过假定不计提减值准备情况下该资产在转回日的账面价值。

39、政府补助

政府补助是指本集团从政府无偿取得货币性资产和非货币性资产，不包括政府以投资者身份并享有相应所有者权益而投入的资本。政府补助分为与资产相关的政府补助和与收益相关的政府补助。本集团将所取得的用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助界定为与资产相关的政府补助；其余政府补助界定为与收益相关的政府补助。若政府文件未明确规定补助对象，则采用以下方式将补助款划分为与收益相关的政府补助和与资产相关的政府补助：（1）政府文件明确了补助所针对的特定项目的，根据该特定项目的预算中将形成资产的支出金额和计入费用的支出金额的相对比例进行划分，对该划分比例需在每个资产负债表日进行复核，必要时进行变更；（2）政府文件中对用途仅作一般性表述，没有指明特定项目的，作为与收益相关的政府补助。政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量。政府补助为非

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货币性资产的，按照公允价值计量；公允价值不能够可靠取得的，按照名义金额计量。按照名义金额计量的政府补助，直接计入当期损益。

本集团对于政府补助通常在实际收到时，按照实收金额予以确认和计量。但对于期末有确凿证据表明能够符合财政扶持政策规定的相关条件预计能够收到财政扶持资金，按照应收的金额计量。按照应收金额计量的政府补助应同时符合以下条件：（1）应收补助款的金额已经过有权政府部门发文确认，或者可根据正式发布的财政资金管理办法的有关规定自行合理测算，且预计其金额不存在重大不确定性；（2）所依据的是当地财政部门正式发布并按照《政府信息公开条例》的规定予以主动公开的财政扶持项目及其财政资金管理办法，且该管理办法应当是普惠性的（任何符合规定条件的企业均可申请），而不是专门针对特定企业制定的；（3）相关的补助款批文中已明确承诺了拨付期限，且该款项的拨付是有相应财政预算作为保障的，因而可以合理保证其可在规定期限内收到；（4）根据本集团和该补助事项的具体情况，应满足的其他相关条件（如有）。

本集团根据经济业务的实质，确定某一类政府补助业务应当采用总额法还是净额法进行会计处理。通常情况下，本公司对于同类或类似政府补助业务只选用一种方法，且对该业务一贯地运用该方法。

项目核算内容采用总额法核算的政府补助类别除贷款贴息外的政府补助采用净额法核算的政府补助类别贷款贴息

与资产相关的政府补助，确认为递延收益，并在相关资产的使用寿命内按照合理、系统的方法分期计入当期损益。

与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收益，并在确认相关成本费用或损失的期间计入当期损益或冲减相关成本费用；用于补偿已经发生的相关成本费用或损失的，直接计入当期损益或冲减相关成本费用。

同时包含与资产相关部分和与收益相关部分的政府补助，区分不同部分分别进行会计处理；难以区分的，将其整体归类为与收益相关的政府补助。

与本集团日常活动相关的政府补助，按照经济业务的实质，计入其他收益或冲减相关成本费用；与日常活动无关的政府补助，计入营业外收支。

已确认的政府补助需要退回时，存在相关递延收益余额的，冲减相关递延收益账面余额，超出部分计入当期损益或（对初始确认时冲减相关资产账面价值的与资产相关的政府补助）调整资产账面价值；属于其他情况的，直接计入当期损益。

40、递延所得税资产/递延所得税负债

（1）当期所得税

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资产负债表日，对于当期和以前期间形成的当期所得税负债（或资产），以按照税法规定计算的预期应交纳（或返还）的所得税金额计量。计算当期所得税费用所依据的应纳税所得额系根据有关税法规定对本报告期税前会计利润作相应调整后计算得出。

（2）递延所得税资产及递延所得税负债

某些资产、负债项目的账面价值与其计税基础之间的差额，以及未作为资产和负债确认但按照税法规定可以确定其计税基础的项目的账面价值与计税基础之间的差额产生的暂时性差异，采用资产负债表债务法确认递延所得税资产及递延所得税负债。

与商誉的初始确认有关，以及与既不是企业合并、发生时也不影响会计利润和应纳税所得额（或可抵扣亏损）的交易中产生的资产或负债的初始确认有关的应纳税暂时性差异，不予确认有关的递延所得税负债（初始确认的资产和负债导致产生等额应纳税暂时性差异和可抵扣暂时性差异的单项交易除外）。此外，对与子公司、联营企业及合营企业投资相关的应纳税暂时性差异，如果本集团能够控制暂时性差异转回的时间，而且该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回，也不予确认有关的递延所得税负债。除上述例外情况，本集团确认其他所有应纳税暂时性差异产生的递延所得税负债。

与既不是企业合并、发生时也不影响会计利润和应纳税所得额（或可抵扣亏损）的交易中产生的资产或负债的初始确认有关的可抵扣暂时性差异，不予确认有关的递延所得税资产（初始确认的资产和负债导致产生等额应纳税暂时性差异和可抵扣暂时性差异的单项交易除外）。此外，对与子公司、联营企业及合营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，如果暂时性差异在可预见的未来不是很可能转回，或者未来不是很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额，不予确认有关的递延所得税资产。除上述例外情况，本集团以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限，确认其他可抵扣暂时性差异产生的递延所得税资产。

对于能够结转以后年度的可抵扣亏损和税款抵减，以很可能获得用来抵扣可抵扣亏损和税款抵减的未来应纳税所得额为限，确认相应的递延所得税资产。

资产负债表日，对于递延所得税资产和递延所得税负债，根据税法规定，按照预期收回相关资产或清偿相关负债期间的适用税率计量。

于资产负债表日，对递延所得税资产的账面价值进行复核，如果未来很可能无法获得足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，则减记递延所得税资产的账面价值。在很可能获得足够的应纳税所得额时，减记的金额予以转回。

（3）所得税费用

156深圳市中装建设集团股份有限公司2023年年度报告全文

所得税费用包括当期所得税和递延所得税。

除确认为其他综合收益或直接计入股东权益的交易和事项相关的当期所得税和递延所得税计入其他综合收益或股东权益，以及企业合并产生的递延所得税调整商誉的账面价值外，其余当期所得税和递延所得税费用或收益计入当期损益。

（4）所得税的抵销

当拥有以净额结算的法定权利，且意图以净额结算或取得资产、清偿负债同时进行时，本集团当期所得税资产及当期所得税负债以抵销后的净额列报。

当拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利，且递延所得税资产及递延所得税负债是与同一税收征管部门对同一纳税主体征收的所得税相关或者是对不同的纳税主体相关，但在未来每一具有重要性的递延所得税资产及负债转回的期间内，涉及的纳税主体意图以净额结算当期所得税资产和负债或是同时取得资产、清偿负债时，本集团递延所得税资产及递延所得税负债以抵销后的净额列报。

41、租赁

（1）作为承租方租赁的会计处理方法本集团租赁资产的类别主要为房屋及建筑物。

（1）初始计量

在租赁期开始日，本集团将可在租赁期内使用租赁资产的权利确认为使用权资产，将尚未支付的租赁付款额的现值确认为租赁负债，短期租赁和低价值资产租赁除外。在计算租赁付款额的现值时，本集团采用租赁内含利率作为折现率；

无法确定租赁内含利率的，采用承租人增量借款利率作为折现率。

（2）后续计量本集团参照《企业会计准则第4号——固定资产》有关折旧规定对使用权资产计提折旧（详见本附注4.17“固定资产”），能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，本集团在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧。无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，本集团在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。

对于租赁负债，本集团按照固定的周期性利率计算其在租赁期内各期间的利息费用，计入当期损益或计入相关资产成本。未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益或相关资产成本。

租赁期开始日后，当实质固定付款额发生变动、担保余值预计的应付金额发生变化、用于确定租赁付款额的指数或比率发生变动、购买选择权、续租选择权或终止选择权的评估结果或实际行权情况发生变化时，本集团按照变动后的租

157深圳市中装建设集团股份有限公司2023年年度报告全文

赁付款额的现值重新计量租赁负债，并相应调整使用权资产的账面价值。使用权资产账面价值已调减至零，但租赁负债仍需进一步调减的，本集团将剩余金额计入当期损益。

（3）短期租赁和低价值资产租赁

对于短期租赁（在租赁开始日租赁期不超过12个月的租赁）和低价值资产租赁，本集团采取简化处理方法，不确认使用权资产和租赁负债，而在租赁期内各个期间按照直线法或其他系统合理的方法将租赁付款额计入相关资产成本或当期损益。

（2）作为出租方租赁的会计处理方法

本集团在租赁开始日，基于交易的实质，将租赁分为融资租赁和经营租赁。融资租赁是指实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的租赁。经营租赁是指除融资租赁以外的其他租赁。

（1）经营租赁本集团采用直线法将经营租赁的租赁收款额确认为租赁期内各期间的租金收入。与经营租赁有关的未计入租赁收款额的可变租赁付款额，于实际发生时计入当期损益。

（2）融资租赁于租赁期开始日，本集团确认应收融资租赁款，并终止确认融资租赁资产。应收融资租赁款以租赁投资净额（未担保余值和租赁期开始日尚未收到的租赁收款额按照租赁内含利率折现的现值之和）进行初始计量，并按照固定的周期性利率计算确认租赁期内的利息收入。本集团取得的未纳入租赁投资净额计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。

42、其他重要的会计政策和会计估计

（1）回购股份

股份回购中支付的对价和交易费用减少股东权益，回购、转让或注销本公司股份时，不确认利得或损失。

转让库存股，按实际收到的金额与库存股账面金额的差额，计入资本公积，资本公积不足冲减的，冲减盈余公积和未分配利润。注销库存股，按股票面值和注销股数减少股本，按注销库存股的账面余额与面值的差额，冲减资本公积，资本公积不足冲减的，冲减盈余公积和未分配利润。

（2）债务重组

本集团作为债权人参与债务重组时，以资产清偿债务或将债务转为权益工具进行债务重组的，在相关资产符合其定义和确认条件时予以确认。取得抵债资产为金融资产的，其初始计量金额的确定原则见本附注 4.10.a“金融资产的分类、确认和计量”中的相应内容；取得抵债资产为非金融资产的，其初始计量金额为放弃债权的公允价值和其他可直接归属成本之和。放弃债权的公允价值与账面价值之间的差额，计入当期损益。采用修改其他条款方式进行债务重组的，本集

158深圳市中装建设集团股份有限公司2023年年度报告全文

团根据合同的实质性修改情况，判断是否终止确认原债权，同时按照修改后的条款确认一项新债权，或者重新计算该债权的账面余额。

本集团作为债务人参与债务重组时，以资产清偿债务或将债务转为权益工具进行债务重组的，在相关资产和所清偿负债符合终止确认条件（详见本附注4中关于相关资产、负债终止确认条件的相关内容）时予以终止确认，按照所转为权益工具的公允价值对其进行计量（在其公允价值不能可靠估计时按照所清偿债务的公允价值计量）。所清偿债务的账面价值与转让资产账面价值（或者权益工具的确认金额）之间的差额计入当期损益。采用修改其他条款方式进行债务重组的，本集团根据合同的实质性修改情况，判断是否终止确认原债务，同时按照修改后的条款确认一项新债务，或者重新计算该债务的账面余额。针对债务重组中被豁免的债务，只有在本集团不再负有偿债现时义务时才能终止确认该部分被豁免债务并确认债务重组利得。

（3）维修基金核算方法

本集团存在物业管理公司，通过长期应付款科目核算业主委托代为管理的公共维修基金。

43、重要会计政策和会计估计变更

（1）重要会计政策变更

□适用□不适用

单位：元会计政策变更的内容和原因受重要影响的报表项目名称影响金额财政部于2022年12月13日发布了《企业会计准则解释第16号》（以下简称“解释16号”）。根据解释16号问题一：

对于不是企业合并、交易发生时既不影响会计利润也不影响应纳税所得额（或可抵扣亏损）、且初始确认的资产和负债导致产生等额应纳税暂时性差

异和可抵扣暂时性差异的单项交易，不再豁免初始确认递延所得税负债和递延所得税资产。本集团对该类交易递延所得税资产5687999.17因资产和负债的初始确认所产生的应纳税暂时性差异和可抵扣暂时性差异，在交易发生时分别确认相应的递延所得税负债和递延所得税资产。根据解释16号的规定，本集团决定于

2023年1月1日执行上述规定，并在

2023年度财务报表中对2022年1月1日之后发生的该等单项交易追溯应用。对于2022年1月1日的之前发生的该等单项交易，如果导致2022年1月1日相关资产、负债仍然存在暂时

性差异的，本集团在2022年1月1日

159深圳市中装建设集团股份有限公司2023年年度报告全文

确认递延所得税资产和递延所得税负债，并将差额（如有）调整2022年1月1日的留存收益。

财政部于2022年12月13日发布了《企业会计准则解释第16号》（以下简称“解释16号”）。根据解释16号问题一：

对于不是企业合并、交易发生时既不影响会计利润也不影响应纳税所得额（或可抵扣亏损）、且初始确认的资产和负债导致产生等额应纳税暂时性差

异和可抵扣暂时性差异的单项交易，不再豁免初始确认递延所得税负债和递延所得税资产。本集团对该类交易因资产和负债的初始确认所产生的应纳税暂时性差异和可抵扣暂时性差

递延所得税负债5794878.80异，在交易发生时分别确认相应的递延所得税负债和递延所得税资产。根据解释16号的规定，本集团决定于

2023年1月1日执行上述规定，并在

2023年度财务报表中对2022年1月1日之后发生的该等单项交易追溯应用。对于2022年1月1日的之前发生的该等单项交易，如果导致2022年1月1日相关资产、负债仍然存在暂时

性差异的，本集团在2022年1月1日确认递延所得税资产和递延所得税负债，并将差额（如有）调整2022年1月1日的留存收益。

财政部于2022年12月13日发布了《企业会计准则解释第16号》（以下简称“解释16号”）。根据解释16号问题一：

对于不是企业合并、交易发生时既不影响会计利润也不影响应纳税所得额（或可抵扣亏损）、且初始确认的资产和负债导致产生等额应纳税暂时性差

异和可抵扣暂时性差异的单项交易，不再豁免初始确认递延所得税负债和递延所得税资产。本集团对该类交易因资产和负债的初始确认所产生的应

纳税暂时性差异和可抵扣暂时性差盈余公积-2905.00异，在交易发生时分别确认相应的递延所得税负债和递延所得税资产。根据解释16号的规定，本集团决定于

2023年1月1日执行上述规定，并在

2023年度财务报表中对2022年1月1日之后发生的该等单项交易追溯应用。对于2022年1月1日的之前发生的该等单项交易，如果导致2022年1月1日相关资产、负债仍然存在暂时

性差异的，本集团在2022年1月1日确认递延所得税资产和递延所得税负债，并将差额（如有）调整2022年1月1日的留存收益。

财政部于2022年12月13日发布了

未分配利润-54608.92《企业会计准则解释第16号》（以下

160深圳市中装建设集团股份有限公司2023年年度报告全文简称“解释16号”）。根据解释16号问题一：

对于不是企业合并、交易发生时既不影响会计利润也不影响应纳税所得额（或可抵扣亏损）、且初始确认的资产和负债导致产生等额应纳税暂时性差

异和可抵扣暂时性差异的单项交易，不再豁免初始确认递延所得税负债和递延所得税资产。本集团对该类交易因资产和负债的初始确认所产生的应纳税暂时性差异和可抵扣暂时性差异，在交易发生时分别确认相应的递延所得税负债和递延所得税资产。根据解释16号的规定，本集团决定于

2023年1月1日执行上述规定，并在

2023年度财务报表中对2022年1月1日之后发生的该等单项交易追溯应用。对于2022年1月1日的之前发生的该等单项交易，如果导致2022年1月1日相关资产、负债仍然存在暂时

性差异的，本集团在2022年1月1日确认递延所得税资产和递延所得税负债，并将差额（如有）调整2022年1月1日的留存收益。

财政部于2022年12月13日发布了《企业会计准则解释第16号》（以下简称“解释16号”）。根据解释16号问题一：

对于不是企业合并、交易发生时既不影响会计利润也不影响应纳税所得额（或可抵扣亏损）、且初始确认的资产和负债导致产生等额应纳税暂时性差

异和可抵扣暂时性差异的单项交易，不再豁免初始确认递延所得税负债和递延所得税资产。本集团对该类交易因资产和负债的初始确认所产生的应

纳税暂时性差异和可抵扣暂时性差少数股东权益-49365.71异，在交易发生时分别确认相应的递延所得税负债和递延所得税资产。根据解释16号的规定，本集团决定于

2023年1月1日执行上述规定，并在

2023年度财务报表中对2022年1月1日之后发生的该等单项交易追溯应用。对于2022年1月1日的之前发生的该等单项交易，如果导致2022年1月1日相关资产、负债仍然存在暂时

性差异的，本集团在2022年1月1日确认递延所得税资产和递延所得税负债，并将差额（如有）调整2022年1月1日的留存收益。

财政部于2022年12月13日发布了《企业会计准则解释第16号》（以下简称“解释16号”）。根据解释16号所得税费用151470.50

问题一：

对于不是企业合并、交易发生时既不

161深圳市中装建设集团股份有限公司2023年年度报告全文

影响会计利润也不影响应纳税所得额（或可抵扣亏损）、且初始确认的资产和负债导致产生等额应纳税暂时性差

异和可抵扣暂时性差异的单项交易，不再豁免初始确认递延所得税负债和递延所得税资产。本集团对该类交易因资产和负债的初始确认所产生的应纳税暂时性差异和可抵扣暂时性差异，在交易发生时分别确认相应的递延所得税负债和递延所得税资产。根据解释16号的规定，本集团决定于

2023年1月1日执行上述规定，并在

2023年度财务报表中对2022年1月1日之后发生的该等单项交易追溯应用。对于2022年1月1日的之前发生的该等单项交易，如果导致2022年1月1日相关资产、负债仍然存在暂时

性差异的，本集团在2022年1月1日确认递延所得税资产和递延所得税负债，并将差额（如有）调整2022年1月1日的留存收益。

财政部于2022年12月13日发布了《企业会计准则解释第16号》（以下简称“解释16号”）。根据解释16号问题一：

对于不是企业合并、交易发生时既不影响会计利润也不影响应纳税所得额（或可抵扣亏损）、且初始确认的资产和负债导致产生等额应纳税暂时性差

异和可抵扣暂时性差异的单项交易，不再豁免初始确认递延所得税负债和递延所得税资产。本集团对该类交易因资产和负债的初始确认所产生的应

纳税暂时性差异和可抵扣暂时性差少数股东损益-80258.19异，在交易发生时分别确认相应的递延所得税负债和递延所得税资产。根据解释16号的规定，本集团决定于

2023年1月1日执行上述规定，并在

2023年度财务报表中对2022年1月1日之后发生的该等单项交易追溯应用。对于2022年1月1日的之前发生的该等单项交易，如果导致2022年1月1日相关资产、负债仍然存在暂时

性差异的，本集团在2022年1月1日确认递延所得税资产和递延所得税负债，并将差额（如有）调整2022年1月1日的留存收益。

（2）重要会计估计变更

□适用□不适用

162深圳市中装建设集团股份有限公司2023年年度报告全文

（3）2023年起首次执行新会计准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况

□适用□不适用

44、其他

本集团在运用会计政策过程中，由于经营活动内在的不确定性，需要对无法准确计量的报表项目的账面价值进行判断、估计和假设。这些判断、估计和假设是基于本集团管理层过去的历史经验，并在考虑其他相关因素的基础上做出的。

这些判断、估计和假设会影响收入、费用、资产和负债的报告金额以及资产负债表日或有负债的披露。然而，这些估计的不确定性所导致的实际结果可能与本集团管理层当前的估计存在差异，进而造成对未来受影响的资产或负债的账面金额进行重大调整。

本集团对前述判断、估计和假设在持续经营的基础上进行定期复核，会计估计的变更仅影响变更当期的，其影响数在变更当期予以确认；既影响变更当期又影响未来期间的，其影响数在变更当期和未来期间予以确认。

于资产负债表日，本集团需对财务报表项目金额进行判断、估计和假设的重要领域如下：

（1）收入确认

如本附注第十节、五、37“收入”所述，本集团在收入确认方面涉及到如下重大的会计判断和估计：识别客户合同；

估计因向客户转让商品而有权取得的对价的可收回性；识别合同中的履约义务；估计合同中存在的可变对价以及在相关不确定性消除时累计已确认收入极可能不会发生重大转回的金额；合同中是否存在重大融资成分；确定履约义务是在某

一时段内履行还是在某一时点履行；履约进度的确定，等等。

本集团主要依靠过去的经验和工作作出判断，这些重大判断和估计变更都可能对变更当期或以后期间的营业收入、营业成本，以及期间损益产生影响，且可能构成重大影响。

（2）租赁

*租赁的识别

本集团在识别一项合同是否为租赁或包含租赁时，需要评估是否存在一项已识别资产，且客户控制了该资产在一定期间内的使用权。在评估时，需要考虑资产的性质、实质性替换权、以及客户是否有权获得因在该期间使用该资产所产生的几乎全部经济利益，并能够主导该资产的使用。

*租赁的分类

163深圳市中装建设集团股份有限公司2023年年度报告全文

本集团作为出租人时，将租赁分类为经营租赁和融资租赁。在进行分类时，管理层需要对是否已将与租出资产所有权有关的全部风险和报酬实质上转移给承租人作出分析和判断。

*租赁负债

本集团作为承租人时，租赁负债按照租赁期开始日尚未支付的租赁付款额的现值进行初始计量。在计量租赁付款额的现值时，本集团对使用的折现率以及存在续租选择权或终止选择权的租赁合同的租赁期进行估计。在评估租赁期时，本集团综合考虑与本集团行使选择权带来经济利益的所有相关事实和情况，包括自租赁期开始日至选择权行使日之间的事实和情况的预期变化等。不同的判断及估计可能会影响租赁负债和使用权资产的确认，并将影响后续期间的损益。

（3）金融资产减值

本集团采用预期信用损失模型对金融工具的减值进行评估，应用预期信用损失模型需要做出重大判断和估计，需考虑所有合理且有依据的信息，包括前瞻性信息。在做出该等判断和估计时，本集团根据历史数据结合经济政策、宏观经济指标、行业风险、外部市场环境、技术环境、客户情况的变化等因素推断债务人信用风险的预期变动。

（4）存货跌价准备

本集团根据存货会计政策，按照成本与可变现净值孰低计量，对成本高于可变现净值及陈旧和滞销的存货，计提存货跌价准备。存货减值至可变现净值是基于评估存货的可售性及其可变现净值。鉴定存货减值要求管理层在取得确凿证据，并且考虑持有存货的目的、资产负债表日后事项的影响等因素的基础上作出判断和估计。实际的结果与原先估计的差异将在估计被改变的期间影响存货的账面价值及存货跌价准备的计提或转回。

（5）金融工具公允价值

对不存在活跃交易市场的金融工具，本集团通过各种估值方法确定其公允价值。这些估值方法包括贴现现金流模型分析等。估值时本集团需对未来现金流量、信用风险、市场波动率和相关性等方面进行估计，并选择适当的折现率。这些相关假设具有不确定性，其变化会对金融工具的公允价值产生影响。权益工具投资或合同有公开报价的，本集团不将成本作为其公允价值的最佳估计。

（6）长期资产减值准备

164深圳市中装建设集团股份有限公司2023年年度报告全文

本集团于资产负债表日对除金融资产之外的非流动资产判断是否存在可能发生减值的迹象。对使用寿命不确定的无形资产，除每年进行的减值测试外，当其存在减值迹象时，也进行减值测试。其他除金融资产之外的非流动资产，当存在迹象表明其账面金额不可收回时，进行减值测试。

当资产或资产组的账面价值高于可收回金额，即公允价值减去处置费用后的净额和预计未来现金流量的现值中的较高者，表明发生了减值。

公允价值减去处置费用后的净额，参考公平交易中类似资产的销售协议价格或可观察到的市场价格，减去可直接归属于该资产处置的增量成本确定。

在预计未来现金流量现值时，需要对该资产（或资产组）的产量、售价、相关经营成本以及计算现值时使用的折现率等作出重大判断。本集团在估计可收回金额时会采用所有能够获得的相关资料，包括根据合理和可支持的假设所作出有关产量、售价和相关经营成本的预测。

本集团至少每年测试商誉是否发生减值。这要求对分配了商誉的资产组或者资产组组合的未来现金流量的现值进行预计。对未来现金流量的现值进行预计时，本集团需要预计未来资产组或者资产组组合产生的现金流量，同时选择恰当的折现率确定未来现金流量的现值。

（7）折旧和摊销

本集团对投资性房地产、固定资产和无形资产在考虑其残值后，在使用寿命内按直线法计提折旧和摊销。本集团定期复核使用寿命，以决定将计入每个报告期的折旧和摊销费用数额。使用寿命是本集团根据对同类资产的以往经验并结合预期的技术更新而确定的。如果以前的估计发生重大变化，则会在未来期间对折旧和摊销费用进行调整。

（8）开发支出

确定资本化的金额时，本集团管理层需要作出有关资产的预计未来现金流量、适用的折现率以及预计受益期间的假设。

2023 年 12 月 31 日，本集团自行开发的 DRP 管理系统、智链平台系统在资产负债表中的余额为人民币 8715941.14元。DRP 管理系统主要用于本集团的工程项目管理及 OA 管理，与本集团的日常经营业务密切相关；智链平台系统主要应用于智付单业务（供应链融资）。经过全面的检视后，本集团管理层认为可以全额收回8715941.14元无形资产账面价值。本集团将继续密切检视有关情况，一旦有迹象表明需要调整相关会计估计的假设，本集团将在有关迹象发生的期间作出调整。

（9）所得税

165深圳市中装建设集团股份有限公司2023年年度报告全文

本集团在正常的经营活动中，有部分交易其最终的税务处理和计算存在一定的不确定性。部分项目是否能够在税前列支需要税收主管机关的审批。如果这些税务事项的最终认定结果同最初估计的金额存在差异，则该差异将对其最终认定期间的当期所得税和递延所得税产生影响。

（10）预计负债

本集团根据合约条款、现有知识及历史经验，对产品质量保证、预计合同亏损、延迟交货违约金等估计并计提相应准备。在该等或有事项已经形成一项现时义务，且履行该等现时义务很可能导致经济利益流出本集团的情况下，本集团对或有事项按履行相关现时义务所需支出的最佳估计数确认为预计负债。预计负债的确认和计量在很大程度上依赖于管理层的判断。在进行判断过程中本集团需评估该等或有事项相关的风险、不确定性及货币时间价值等因素。

六、税项

1、主要税种及税率

税种计税依据税率应税收入按

3.00%/5.00%/6.00%/9.00%/13.00%的税率（征收率）计算销项税，一般纳增值税应纳税销售额税人按扣除当期允许抵扣的进项税额

后的差额计缴增值税，小规模纳税人按应税收入与征收率计缴增值税。

按实际缴纳的流转税的城市维护建设税实缴流转税税额

1.00%/5.00%/7.00%计缴

企业所得税实缴流转税税额详见下表

教育费附加实缴流转税税额3.00%地方教育费附加实缴流转税税额按各地政策执行

从价计征的，按房产原值一次减除房产税30%后余值的1.2%计缴；从租计征1.20%/12.00%的，按租金收入的12%计缴存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明纳税主体名称所得税税率

本公司15%

惠州市中装新材料有限公司25%

深圳市中装智链供应链有限公司25%

上海装连科技有限公司25%

深圳市中装市政园林工程有限公司15%

深圳市中装科技幕墙工程有限公司25%

惠州中装建筑科技发展有限公司25%

深圳市中装建工有限责任公司25%

深圳市中装智链科技有限公司15%

深圳市中装云科技有限公司25%

广东昇云网络科技有限公司25%

广东顺德宽原电子科技有限公司25%

深圳市中装新能源科技有限公司25%运城市中天翱翔风力发电有限公司小型微利企业所得税优惠政策

166深圳市中装建设集团股份有限公司2023年年度报告全文

闻喜县翱翔风力发电有限公司小型微利企业所得税优惠政策河南许鑫风电有限公司小型微利企业所得税优惠政策

许昌许瑞风力发电有限公司25%韶关市中装新能源科技有限公司小型微利企业所得税优惠政策深圳市中装智慧能源控股有限公司小型微利企业所得税优惠政策广州中阳能源管理服务有限公司小型微利企业所得税优惠政策惠州中装智慧能源有限公司小型微利企业所得税优惠政策

深圳市中装城市运营服务有限公司25%

深圳市中贺工程检测有限公司25%

湖南中装三湘建筑科技有限公司25%

湖南中装三湘电梯工程有限公司25%

中裝國際控股有限公司（香港）16.50%

Zhongzhuang International Engineering Management

17.00%

PteLtd（中装国际工程管理有限公司，新加坡）深圳市中装纳米材料科技有限公司25%

常熟市中装纳米材料科技有限公司25%

深圳市中装和馨智能科技有限公司25%

中装建投（福建）科技有限公司小型微利企业所得税优惠政策

中装协鑫智慧能源（深圳）有限公司小型微利企业所得税优惠政策佛山市中装智慧能源有限公司小型微利企业所得税优惠政策

安徽中装工程技术有限公司25%山东中装建设科技有限公司小型微利企业所得税优惠政策

深圳市智兴建设工程有限公司25%

中装建设集团（沙特）有限公司20%深圳市嘉泽特投资有限公司小型微利企业所得税优惠政策深圳市科苑绿化工程有限公司小型微利企业所得税优惠政策深圳市深科元环境工程有限公司小型微利企业所得税优惠政策上海预录物业服务有限公司小型微利企业所得税优惠政策江西深科元生活服务有限公司小型微利企业所得税优惠政策

深圳市科技园物业集团有限公司25%惠州市深科园物业管理有限公司小型微利企业所得税优惠政策

江门市深科园物业管理有限公司25%深圳市深科元产业地产策划有限公司小型微利企业所得税优惠政策深圳市深科机电工程有限公司小型微利企业所得税优惠政策武汉市深科元物业管理有限公司小型微利企业所得税优惠政策无锡深科园物业管理服务有限公司小型微利企业所得税优惠政策上海深科园物业管理有限公司小型微利企业所得税优惠政策吉林省深科产业园运营管理有限公司小型微利企业所得税优惠政策昆明深科园物业管理有限公司小型微利企业所得税优惠政策

新疆新能深科园物业服务有限公司15%陕西深科产业园运营管理有限公司小型微利企业所得税优惠政策贵阳市深科园物业管理有限公司小型微利企业所得税优惠政策海口深科园物业服务有限公司小型微利企业所得税优惠政策九江深科物业管理有限责任公司小型微利企业所得税优惠政策福州市深科园物业管理有限公司小型微利企业所得税优惠政策深圳市中科众创空间科技创投有限公司小型微利企业所得税优惠政策

深中科技园（中山）有限公司小型微利企业所得税优惠政策

深圳市东部物业管理有限公司25%

深圳市友邦机电设备工程有限公司25%

深圳市动力电梯有限公司25%

深圳市五柳田园物业管理有限公司25%

深圳市建艺物业管理有限公司25%

深圳市恒茂城市园林绿化有限公司25%

威海市深科园物业管理有限公司25%深圳市深科元生活服务有限公司小型微利企业所得税优惠政策东莞科苑环境工程有限公司小型微利企业所得税优惠政策

167深圳市中装建设集团股份有限公司2023年年度报告全文

深圳市深科元商务服务有限公司小型微利企业所得税优惠政策惠州深科元绿化工程有限公司小型微利企业所得税优惠政策成都科苑环境绿化工程有限公司小型微利企业所得税优惠政策

2、税收优惠

2022年12月14日，本公司取得了由深圳市科技创新委员会、深圳市财政局、国家税务总局深圳市税务局联合颁发

的《高新技术企业证书》(证书编号：GR202244201985)，认定本公司为高新技术企业，有效期三年。于 2022 年 1 月 1 日起至2024年12月31日止，企业所得税税率减按15%执行。

2021年12月23日，深圳市中装市政园林工程有限公司取得了由深圳市科技创新委员会、深圳市财政局、国家税务

总局深圳市税务局联合颁发的《高新技术企业证书》(证书编号：GR202144207066)，认定深圳市中装市政园林工程有限公司为高新技术企业，有效期三年。于2021年1月1日起至2023年12月31日止，企业所得税税率减按15%执行。

2022年12月14日，深圳市中装智链科技有限公司取得了由深圳市科技创新委员会、深圳市财政局、国家税务总局

深圳市税务局联合颁发的《高新技术企业证书》(证书编号：GR202244201524)，认定深圳市中装智链科技有限公司为高新技术企业，有效期三年。于2022年1月1日起至2024年12月31日止，企业所得税税率减按15%执行。

2023年10月16日，深圳市科苑绿化工程有限公司取得了由深圳市科技创新委员会、深圳市财政局、国家税务总局

深圳市税务局联合颁发的《高新技术企业证书》(证书编号：GR202344202137)，认定本公司为高新技术企业，有效期三年。于2023年1月1日起至2025年12月31日止，企业所得税税率减按15%执行。

根据财政部、国家税务总局公告2023年第6号《关于小微企业和个体工商户所得税优惠政策的公告》和财政部、

税务总局公告2022年第13号《关于进一步实施小微企业所得税优惠政策的公告》的规定，自2023年1月1日至2024年12月31日，对小型微利企业年应纳税所得额不超过100万元的部分，减按25%计入应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税。自2022年1月1日至2024年12月31日，对小型微利企业年应纳税所得额超过100万元但不超过300万元的部分，减按25%计入应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税。

根据财政部、税务总局、国家发展改革委公告2020年第23号《关于延续西部大开发企业所得税政策的公告》，自

2021年1月1日至2030年12月31日，对设在西部地区的鼓励类产业企业减按15%的税率征收企业所得税。本年度新

疆新能深科园物业服务有限公司按15%的税率缴纳所得税。

3、其他

七、合并财务报表项目注释

1、货币资金

单位：元

168深圳市中装建设集团股份有限公司2023年年度报告全文

项目期末余额期初余额

库存现金2621144.921254273.68

银行存款553021392.771093987876.12

其他货币资金85760236.00243490484.27

合计641402773.691338732634.07

其中：存放在境外的款项总额333614.10326161.32

其他说明：

项目年末余额年初余额

银行承兑汇票、保函保证金33298282.27112708701.17

信用保证金18501984.40124700000.30

司法冻结的货币资金83280022.44105607161.90

物业项目履约保证金500000.00944334.63

合计135580289.11343960198.00

2、交易性金融资产

单位：元项目期末余额期初余额以公允价值计量且其变动计入当期损

7331279.00157194323.40

益的金融资产

其中：

理财产品5782200.00151227200.00

股票1549079.005967123.40

其中：

合计7331279.00157194323.40

其他说明：

3、衍生金融资产

单位：元项目期末余额期初余额

其他说明：

4、应收票据

（1）应收票据分类列示

单位：元项目期末余额期初余额

169深圳市中装建设集团股份有限公司2023年年度报告全文

银行承兑票据41411020.0021677300.00

商业承兑票据9275742.9921826787.02

商业承兑汇票坏账准备-556544.58-1863386.83

合计50130218.4141640700.19

（2）按坏账计提方法分类披露

单位：元期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别账面价账面价计提比计提比金额比例金额值金额比例金额值例例按单项计提坏

589127589127

账准备1.35%100.00%0.00.24.24的应收票据其

中：

按组合计提坏

5068655654450130429141274241640

账准备100.00%1.10%98.65%2.97%

762.99.58218.41959.7859.59700.19

的应收票据其

中：

商业承

9275755654487191212371274219963

兑汇票18.30%6.00%48.82%6.00%

42.99.5898.41659.7859.59400.19

组合银行承

41411414112167721677

兑汇票81.70%49.83%

020.00020.00300.00300.00

组合

5068655654450130435041863341640

合计100.00%1.10%100.00%4.28%

762.99.58218.41087.0286.83700.19

按组合计提坏账准备：556544.58

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

商业承兑汇票组合9275742.99556544.586.00%

银行承兑汇票组合41411020.00

合计50686762.99556544.58

确定该组合依据的说明：

如是按照预期信用损失一般模型计提应收票据坏账准备：

□适用□不适用

单位：元

第一阶段第二阶段第三阶段坏账准备整个存续期预期信用整个存续期预期信用合计未来12个月预期信用损失（未发生信用减损失（已发生信用减

170深圳市中装建设集团股份有限公司2023年年度报告全文损失值）值）

2023年1月1日余额1274259.59589127.241863386.83

2023年1月1日余额

在本期

本期计提-717715.01-717715.01

其他变动-589127.24-589127.24

2023年12月31日余

556544.580.00556544.58

额各阶段划分依据和坏账准备计提比例

对本期发生损失准备变动的应收票据账面余额显著变动的情况说明：

（3）本期计提、收回或转回的坏账准备情况

本期计提坏账准备情况：

单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回核销其他单项计提预期

信用损失的应589127.24-589127.24收票据按组合计提预期信用损失的应收票据

其中：商业承

1274259.59-717715.01556544.58

兑汇票组合银行承兑汇票组合

合计1863386.83-717715.01-589127.24556544.58

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

□适用□不适用

（4）期末公司已质押的应收票据

单位：元项目期末已质押金额

（5）期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据

单位：元项目期末终止确认金额期末未终止确认金额

（6）本期实际核销的应收票据情况

单位：元项目核销金额

171深圳市中装建设集团股份有限公司2023年年度报告全文

其中重要的应收票据核销情况：

单位：元款项是否由关联单位名称应收票据性质核销金额核销原因履行的核销程序交易产生

应收票据核销说明：

5、应收账款

（1）按账龄披露

单位：元账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）978941755.341244185594.86

1至2年454206160.99489785424.41

2至3年369525048.97311370392.09

3年以上1182218632.431091917439.70

3至4年236889751.54588676156.20

4至5年488834084.57302985510.74

5年以上456494796.32200255772.76

合计2984891597.733137258851.06

（2）按坏账计提方法分类披露

单位：元期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别账面价账面价计提比计提比金额比例金额值金额比例金额值例例按单项计提坏

197771639933780614274041421012

账准备0.66%82.92%0.20%65.79%

741.04721.3019.7441.1582.5258.63

的应收账款其

中：

单项计提坏账

197771639933780614274041421012

准备的0.66%82.92%0.20%65.79%

741.04721.3019.7441.1582.5258.63

应收账款按组合计提坏29651238703131126479

578104483198

账准备13856.99.34%19.50%09573.16109.99.80%15.43%17810.

283.69299.77

的应收69009114账款其

172深圳市中装建设集团股份有限公司2023年年度报告全文

中：

有合同

791174447807343366618115331735286380

纠纷组26.51%56.60%19.70%53.67%

407.66427.94979.72945.53256.78688.75

合无合同20623193852409722651

123772144594

纠纷组42862.69.09%6.00%70699.56731.76.81%6.00%62657.

162.95074.32

合46515119账龄组111596652461050711032436868996374

3.74%5.85%3.29%6.65%

合586.5792.80893.77432.8768.67464.20

29848239033137226500

594504487239

合计91597.100.00%19.92%87592.58851.100.00%15.53%19068.

004.99782.29

73740677

按单项计提坏账准备：16399721.30

单位：元期初余额期末余额名称账面余额坏账准备账面余额坏账准备计提比例计提理由

按单项计提坏19777741.016399721.3

6142741.154041482.5282.92%

账准备40

19777741.016399721.3

合计6142741.154041482.52

40

按组合计提坏账准备：578104283.69

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

有合同纠纷组合791174407.66447807427.9456.60%

无合同纠纷组合2062342862.46123772162.956.00%

账龄组合111596586.576524692.805.85%

合计2965113856.69578104283.69

确定该组合依据的说明：

如是按照预期信用损失一般模型计提应收账款坏账准备：

□适用□不适用

单位：元

第一阶段第二阶段第三阶段坏账准备整个存续期预期信用整个存续期预期信用未来12个月预期信用合计损失（未发生信用减损失（已发生信用减损失值）值）

2023年1月1日余额483198299.774041482.52487239782.29

2023年1月1日余额

在本期

——转入第三阶段-10675834.0810675834.08

本期计提107059148.021093277.46108152425.48

本期核销641958.67641958.67

其他变动-835371.35589127.24-246244.11

2023年12月31日余

578104283.6916399721.30594504004.99

额各阶段划分依据和坏账准备计提比例

173深圳市中装建设集团股份有限公司2023年年度报告全文

对本期发生损失准备变动的应收账款账面余额显著变动的情况说明：

其他变动系本期应收票据单项计提转到应收账款及处置深圳市中贺工程检测有限公司引起的坏账变动。

（3）本期计提、收回或转回的坏账准备情况

本期计提坏账准备情况：

单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回核销其他单项计提坏账

11529550.616399721.3

准备的应收账4041482.52828688.16

20

款

有合同纠纷组331735256.116838353.447807427.-766182.79合789594

-

无合同纠纷组144594074.123772162.

20752722.8-69188.56

合3295

账龄组合6868968.67537243.72-641958.67-239560.926524692.80

487239782.108152425.594504004.

合计-641958.67-246244.11

294899

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

单位：元确定原坏账准备计提单位名称收回或转回金额转回原因收回方式比例的依据及其合理性

（4）本期实际核销的应收账款情况

单位：元项目核销金额

实际核销的应收账款641958.67

其中重要的应收账款核销情况：

单位：元款项是否由关联单位名称应收账款性质核销金额核销原因履行的核销程序交易产生

应收账款核销说明：

（5）按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况

单位：元应收账款期末余合同资产期末余应收账款和合同占应收账款和合应收账款坏账准单位名称额额资产期末余额同资产期末余额备和合同资产减

174深圳市中装建设集团股份有限公司2023年年度报告全文

合计数的比例值准备期末余额

第一名96026315.04240866094.00336892409.045.71%20979775.21

第二名63605853.8542600000.00106205853.851.80%84964683.08

第三名45521067.3829846426.5575367493.931.28%4522049.63

第四名17766154.2152454271.2870220425.491.19%4213225.53

第五名32322854.5137112021.9069434876.411.18%4166092.58

合计255242244.99402878813.73658121058.7211.16%118845826.03

6、合同资产

（1）合同资产情况

单位：元期末余额期初余额项目账面余额坏账准备账面价值账面余额坏账准备账面价值

291844750418483059.249996444329116845363779936.292738851

建造合同

4.68535.154.03687.35

291844750418483059.249996444329116845363779936.292738851

合计

4.68535.154.03687.35

（2）报告期内账面价值发生的重大变动金额和原因

单位：元项目变动金额变动原因

（3）按坏账计提方法分类披露

单位：元期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别账面价账面价计提比计提比金额比例金额值金额比例金额值例例按单项

1749417494

计提坏0.06%100.00%0.00

45.6545.65

账准备其

中：

按单项计提坏

1749417494

账准备0.06%100.00%0.00

45.6545.65

的合同资产按组合29166249993291129273

416733363779

计提坏98059.99.94%14.29%64445.68454.100.00%11.05%88517.

613.88936.68

账准备03150335其

中：

有合同

488419271036217382354050187552166497

纠纷组16.74%55.49%10.76%52.97%

401.52894.42507.10734.61873.55861.06

合

175深圳市中装建设集团股份有限公司2023年年度报告全文

无合同24282228252937127608

145696176227

纠纷组78657.83.20%6.00%81938.17719.89.24%6.00%90656.

719.46063.13

合51054229

29184249993291129273

418483363779

合计47504.100.00%14.34%64445.68454.100.00%11.05%88517.

059.53936.68

68150335

按单项计提坏账准备：1749445.65

单位：元期初余额期末余额名称账面余额坏账准备账面余额坏账准备计提比例计提理由按单项计提坏

账准备的合同1749445.651749445.65100.00%资产

合计1749445.651749445.65

按组合计提坏账准备：416733613.88

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

有合同纠纷组合488419401.52271036894.4255.49%

无合同纠纷组合2428278657.51145696719.466.00%

合计2916698059.03416733613.88

确定该组合依据的说明：

按预期信用损失一般模型计提坏账准备

□适用□不适用

单位：元

第一阶段第二阶段第三阶段坏账准备整个存续期预期信用整个存续期预期信用未来12个月预期信用合计损失（未发生信用减损失（已发生信用减损失值）值）

2023年1月1日余额363779936.68363779936.68

2023年1月1日余额

在本期

——转入第三阶段-1116522.821116522.82

本期计提54703122.8554703122.85

2023年12月31日余

417366536.711116522.82418483059.53

额各阶段划分依据和坏账准备计提比例

对本期发生损失准备变动的合同资产账面余额显著变动的情况说明：

（4）本期计提、收回或转回的坏账准备情况

单位：元

项目本期计提本期收回或转回本期转销/核销原因

176深圳市中装建设集团股份有限公司2023年年度报告全文

单项计提坏账准备的

1749445.65

合同资产

有合同纠纷组合83484020.87

无合同纠纷组合-30530343.67

合计54703122.85——

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

单位：元确定原坏账准备计提单位名称收回或转回金额转回原因收回方式比例的依据及其合理性

其他说明：

（5）本期实际核销的合同资产情况

单位：元项目核销金额其中重要的合同资产核销情况

单位：元款项是否由关联单位名称款项性质核销金额核销原因履行的核销程序交易产生

合同资产核销说明：

其他说明：

7、应收款项融资

（1）应收款项融资分类列示

单位：元项目期末余额期初余额

应收票据3010200.007017273.96

合计3010200.007017273.96

（2）按坏账计提方法分类披露

单位：元期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别账面价账面价计提比计提比金额比例金额值金额比例金额值例例其

中：

其

中：

177深圳市中装建设集团股份有限公司2023年年度报告全文

按预期信用损失一般模型计提坏账准备

单位：元

第一阶段第二阶段第三阶段坏账准备整个存续期预期信用整个存续期预期信用未来12个月预期信用合计损失（未发生信用减损失（已发生信用减损失值）值）

2023年1月1日余额

在本期各阶段划分依据和坏账准备计提比例

对本期发生损失准备变动的应收款项融资账面余额显著变动的情况说明：

（3）本期计提、收回或转回的坏账准备的情况

单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回转销或核销其他变动应收票据

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

单位：元确定原坏账准备计提单位名称收回或转回金额转回原因收回方式比例的依据及其合理性

其他说明：

（4）期末公司已质押的应收款项融资

单位：元项目期末已质押金额

（5）期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收款项融资

单位：元项目期末终止确认金额期末未终止确认金额

（6）本期实际核销的应收款项融资情况

单位：元项目核销金额其中重要的应收款项融资核销情况

单位：元款项是否由关联单位名称款项性质核销金额核销原因履行的核销程序交易产生

178深圳市中装建设集团股份有限公司2023年年度报告全文

核销说明：

（7）应收款项融资本期增减变动及公允价值变动情况项目年初余额本年变动年末余额成本公允价值变动成本公允价值变动成本公允价值变动

应收票据7017273.96-4007073.963010200.00

合计7017273.96-4007073.963010200.00

（8）其他说明

8、其他应收款

单位：元项目期末余额期初余额

其他应收款156012485.95195860182.19

合计156012485.95195860182.19

（1）应收利息

1）应收利息分类

单位：元项目期末余额期初余额

2）重要逾期利息

单位：元是否发生减值及其判借款单位期末余额逾期时间逾期原因断依据

其他说明：

3）按坏账计提方法分类披露

□适用□不适用

4）本期计提、收回或转回的坏账准备的情况

单位：元类别期初余额本期变动金额期末余额

179深圳市中装建设集团股份有限公司2023年年度报告全文

计提收回或转回转销或核销其他变动

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

单位：元确定原坏账准备计提单位名称收回或转回金额转回原因收回方式比例的依据及其合理性

其他说明：

5）本期实际核销的应收利息情况

单位：元项目核销金额其中重要的应收利息核销情况

单位：元款项是否由关联单位名称款项性质核销金额核销原因履行的核销程序交易产生

核销说明：

其他说明：

（2）应收股利

1）应收股利分类

单位：元项目（或被投资单位）期末余额期初余额

2）重要的账龄超过1年的应收股利

单位：元

项目（或被投资单是否发生减值及其判期末余额账龄未收回的原因

位）断依据

3）按坏账计提方法分类披露

□适用□不适用

4）本期计提、收回或转回的坏账准备的情况

单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回转销或核销其他变动

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

180深圳市中装建设集团股份有限公司2023年年度报告全文

单位：元确定原坏账准备计提单位名称收回或转回金额转回原因收回方式比例的依据及其合理性

其他说明：

5）本期实际核销的应收股利情况

单位：元项目核销金额其中重要的应收股利核销情况

单位：元款项是否由关联单位名称款项性质核销金额核销原因履行的核销程序交易产生

核销说明：

其他说明：

（3）其他应收款

1）其他应收款按款项性质分类情况

单位：元款项性质期末账面余额期初账面余额

投标、履约及农民工资保证金及其他

102774005.38114183624.03

保证金

备用金18373972.9820816857.36

诚意金6000000.006000000.00

往来款项92142147.2198854730.57

押金11378307.6412381162.29

其他27460287.4540368859.43

合计258128720.66292605233.68

2）按账龄披露

单位：元账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）48463435.9078775932.56

1至2年42449185.1671011464.46

2至3年36917271.3251181927.26

3年以上130298828.2891635909.40

3至4年47885652.4536315658.44

4至5年30254641.757074215.85

5年以上52158534.0848246035.11

181深圳市中装建设集团股份有限公司2023年年度报告全文

合计258128720.66292605233.68

3）按坏账计提方法分类披露

□适用□不适用

单位：元期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别账面价账面价计提比计提比金额比例金额值金额比例金额值例例按单项

11514688247268981211238139639726

计提坏44.61%76.64%41.39%67.20%

548.07811.75736.32367.19704.32662.87

账准备其

中：

单项计提预期信用损11514688247268981211238139639726

44.61%76.64%41.39%67.20%

失的其548.07811.75736.32367.19704.32662.87他应收款按组合

1429821386812911317148115348156133

计提坏55.39%9.70%58.61%8.95%

172.59422.96749.63866.49347.17519.32

账准备其

中：

投标保

14904149041943219432

证金组5.77%6.64%

846.30846.30544.29544.29

合履约及其他保788024728174074861555174480981

30.53%6.00%29.44%6.00%

证金组915.8574.96740.89843.7455.84387.90合账龄组492749140240134658931017355719

19.09%18.55%22.52%15.44%

合410.4448.00162.44478.46891.33587.13

25812810211615601229260596745195860

合计100.00%39.56%100.00%33.06%

720.66234.71485.95233.68051.49182.19

按单项计提坏账准备：88247811.75

单位：元期初余额期末余额名称账面余额坏账准备账面余额坏账准备计提比例计提理由单项计提预期

121123367.81396704.3115146548.88247811.7

信用损失的其76.64%

192075

他应收款

121123367.81396704.3115146548.88247811.7

合计

192075

按组合计提坏账准备：4728174.96

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

投标保证金组合14904846.30

182深圳市中装建设集团股份有限公司2023年年度报告全文

履约及其他保证金组合78802915.854728174.966.00%

合计93707762.154728174.96

确定该组合依据的说明：

按组合计提坏账准备：9140248.00

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

1年以内34284043.891514114.494.42%

1至2年4711671.33471167.1310.00%

2至3年1364084.05279574.1420.50%

3至4年2579697.32776499.2030.10%

4至5年1180104.04944083.2380.00%

5年以上5154809.815154809.81100.00%

合计49274410.449140248.00

确定该组合依据的说明：

按预期信用损失一般模型计提坏账准备：

单位：元

第一阶段第二阶段第三阶段坏账准备整个存续期预期信用整个存续期预期信用未来12个月预期信用合计损失（未发生信用减损失（已发生信用减损失值）值）

2023年1月1日余额15348347.1781396704.3296745051.49

2023年1月1日余额

在本期

——转入第三阶段-110189.25110189.25

本期计提-1355326.8110384313.349028986.53

本期转回3543395.163543395.16

本期核销342.32100000.00100342.32

其他变动-14065.83-14065.83

2023年12月31日余

13868422.9688247811.75102116234.71

额各阶段划分依据和坏账准备计提比例损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况

□适用□不适用

4）本期计提、收回或转回的坏账准备情况

本期计提坏账准备情况：

单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回转销或核销其他

单项计提预期81396704.310384313.33543395.16-100000.00110189.2588247811.7

183深圳市中装建设集团股份有限公司2023年年度报告全文

信用损失的其245他应收款投标保证金组合履约及其他保

5174455.84-433446.37-12834.514728174.96

证金组合

10173891.3

账龄组合-921880.44-342.32-111420.579140248.00

3

96745051.4102116234.

合计9028986.533543395.16-100342.32-14065.83

971

其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：

单位：元确定原坏账准备计提单位名称收回或转回金额转回原因收回方式比例的依据及其合理性

5）本期实际核销的其他应收款情况

单位：元项目核销金额

实际核销的其他应收款100342.32

其中重要的其他应收款核销情况：

单位：元款项是否由关联单位名称其他应收款性质核销金额核销原因履行的核销程序交易产生

其他应收款核销说明：

6）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况

单位：元占其他应收款期坏账准备期末余单位名称款项的性质期末余额账龄末余额合计数的额比例履约及其他保证

第一名48660334.001-5年18.85%2919620.04金

第二名其他43167682.801-5年以上16.72%21583841.40

第三名其他22545039.422-5年以上8.73%22545039.42

第四名其他9727359.202-5年以上3.77%7781887.36

第五名诚意金6000000.005年以上2.32%6000000.00

合计130100415.4250.39%60830388.22

7）因资金集中管理而列报于其他应收款

单位：元

其他说明：

184深圳市中装建设集团股份有限公司2023年年度报告全文

9、预付款项

（1）预付款项按账龄列示

单位：元期末余额期初余额账龄金额比例金额比例

1年以内14707121.8385.23%47678185.1397.80%

1至2年2170711.2712.58%965123.721.98%

2至3年340850.011.98%106876.730.22%

3年以上36290.690.21%

合计17254973.8048750185.58

账龄超过1年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明：

（2）按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况

单位名称年末余额占预付账款年末余额合计数的比例（%）

第一名2382596.8913.81

第二名1116743.426.47

第三名1106031.666.41

第四名913339.255.29

第五名799825.564.64

合计6318536.7836.62

其他说明：

10、存货

公司是否需要遵守房地产行业的披露要求否

（1）存货分类

单位：元期末余额期初余额项目存货跌价准备存货跌价准备账面余额或合同履约成账面价值账面余额或合同履约成账面价值本减值准备本减值准备

原材料55121.6655121.6655121.6655121.66

185深圳市中装建设集团股份有限公司2023年年度报告全文

13363808.913363808.9

库存商品1737309.731737309.73

77

周转材料47796.7047796.7058351.7058351.70

521858918.512501769.480684578.10832897.4469851681.

合同履约成本9357149.01

848362715

发出商品215485.10215485.10212654.88212654.88

低值易耗品73215.0173215.01

535541131.526183982.482821231.10832897.4471988334.

合计9357149.01

272660713

（2）存货跌价准备和合同履约成本减值准备

单位：元本期增加金额本期减少金额项目期初余额期末余额计提其他转回或转销其他

10832897.4

合同履约成本287528.511763276.979357149.01

7

10832897.4

合计287528.511763276.979357149.01

7

按组合计提存货跌价准备

单位：元期末期初组合名称跌价准备计提跌价准备计提期末余额跌价准备期初余额跌价准备比例比例按组合计提存货跌价准备的计提标准

（3）存货期末余额含有借款费用资本化金额的说明

（4）合同履约成本本期摊销金额的说明

11、持有待售资产

单位：元项目期末账面余额减值准备期末账面价值公允价值预计处置费用预计处置时间

其他说明：

12、一年内到期的非流动资产

单位：元项目期末余额期初余额

186深圳市中装建设集团股份有限公司2023年年度报告全文

（1）一年内到期的债权投资

□适用□不适用

（2）一年内到期的其他债权投资

□适用□不适用

13、其他流动资产

单位：元项目期末余额期初余额

待认证、待抵扣进项税43578235.6739755526.41

预缴企业所得税6054639.301782030.32

少数股权购买款10907927.90

合计60540802.8741537556.73

其他说明：

14、债权投资

（1）债权投资的情况

单位：元期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值债权投资减值准备本期变动情况

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

（2）期末重要的债权投资

单位：元期末余额期初余额债权项目票面利实际利逾期本票面利实际利逾期本面值到期日面值到期日率率金率率金

（3）减值准备计提情况

单位：元

第一阶段第二阶段第三阶段坏账准备整个存续期预期信用整个存续期预期信用未来12个月预期信用合计损失（未发生信用减损失（已发生信用减损失值）值）

2023年1月1日余额

在本期

187深圳市中装建设集团股份有限公司2023年年度报告全文

各阶段划分依据和坏账准备计提比例

（4）本期实际核销的债权投资情况

单位：元项目核销金额其中重要的债权投资核销情况

债权投资核销说明：

损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况

□适用□不适用

其他说明：

15、其他债权投资

（1）其他债权投资的情况

单位：元累计在其他综合收本期公允累计公允项目期初余额应计利息利息调整期末余额成本益中确认备注价值变动价值变动的减值准备其他债权投资减值准备本期变动情况

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

（2）期末重要的其他债权投资

单位：元期末余额期初余额其他债权项目票面利实际利逾期本票面利实际利逾期本面值到期日面值到期日率率金率率金

（3）减值准备计提情况

单位：元

第一阶段第二阶段第三阶段坏账准备整个存续期预期信用整个存续期预期信用未来12个月预期信用合计损失（未发生信用减损失（已发生信用减损失值）值）

2023年1月1日余额

188深圳市中装建设集团股份有限公司2023年年度报告全文

在本期各阶段划分依据和坏账准备计提比例

（4）本期实际核销的其他债权投资情况

单位：元项目核销金额其中重要的其他债权投资核销情况

其他债权投资核销说明：

损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况

□适用□不适用

其他说明：

16、其他权益工具投资

单位：元指定为以公允价值本期计入本期计入本期末累本期末累本期确认计量且其其他综合其他综合计计入其计计入其项目名称期末余额期初余额的股利收变动计入收益的利收益的损他综合收他综合收入其他综合得失益的利得益的损失收益的原因非交易上海玳鸽

999988799998875000000性，长期

信息技术0.00.00.00.00持有，管有限公司理处指定深圳市东非交易

部实业股性，长期

17810.34

份有限公持有，管司理处指定深圳市天非交易

地建筑材1586011性，长期料有限公.60持有，管司理处指定

999988799998876603821

合计.00.00.94本期存在终止确认

单位：元项目名称转入留存收益的累计利得转入留存收益的累计损失终止确认的原因分项披露本期非交易性权益工具投资

单位：元

189深圳市中装建设集团股份有限公司2023年年度报告全文

指定为以公允其他综合收益价值计量且其其他综合收益确认的股利收项目名称累计利得累计损失转入留存收益变动计入其他转入留存收益入的金额综合收益的原的原因因

其他说明：

17、长期应收款

（1）长期应收款情况

单位：元期末余额期初余额项目折现率区间账面余额坏账准备账面价值账面余额坏账准备账面价值

融资租赁保5760594.5760594.3325864.3325864.证金26267474

5760594.5760594.3325864.3325864.

合计

26267474

（2）按坏账计提方法分类披露

单位：元期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别账面价账面价计提比计提比金额比例金额值金额比例金额值例例其

中：

其

中：

按预期信用损失一般模型计提坏账准备

单位：元

第一阶段第二阶段第三阶段坏账准备整个存续期预期信用整个存续期预期信用未来12个月预期信用合计损失（未发生信用减损失（已发生信用减损失值）值）

2023年1月1日余额

在本期各阶段划分依据和坏账准备计提比例

（3）本期计提、收回或转回的坏账准备的情况

单位：元类别期初余额本期变动金额期末余额

190深圳市中装建设集团股份有限公司2023年年度报告全文

计提收回或转回转销或核销其他

其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：

单位：元确定原坏账准备计提单位名称收回或转回金额转回原因收回方式比例的依据及其合理性

其他说明：

（4）本期实际核销的长期应收款情况

单位：元项目核销金额

其中重要的长期应收款核销情况：

单位：元款项是否由关联单位名称款项性质核销金额核销原因履行的核销程序交易产生

长期应收款核销说明：

18、长期股权投资

单位：元本期增减变动期初减值权益宣告期末减值被投余额余额准备法下其他发放其他计提准备资单（账期初追加减少确认综合现金

（账期末位面价权益减值其他余额投资投资的投收益股利面价余额值）变动准备资损调整或利值）益润

一、合营企业

二、联营企业深圳市赛格物5318701969315327

业管2407186.505.0087

理有.300382.51限公司深圳

南亿-

193463591197

科技1013

9804019.7782

股份001..0260.99有限43公司

深圳3666-3663

周和112.2584528.庄置72.0963

191深圳市中装建设集团股份有限公司2023年年度报告全文

业有限公司北京深科

79848766

物业7815

885.426.

管理40.57

5512

有限公司深圳市深

科元-

65606549

物业1078

14.5536.34

管理.21有限公司嘉兴深科园餐

253240001467

饮管0.00

3.800.006.20

理有限公司

84866399679869317833

小计4547019.739.505.2761.94600782.59

84866399679869317833

合计4547019.739.505.2761.94600782.59可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定

□适用□不适用可收回金额按预计未来现金流量的现值确定

□适用□不适用前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因

其他说明：

19、其他非流动金融资产

单位：元项目期末余额期初余额

其他说明：

192深圳市中装建设集团股份有限公司2023年年度报告全文

20、投资性房地产

（1）采用成本计量模式的投资性房地产

□适用□不适用

单位：元

项目房屋、建筑物土地使用权在建工程合计

一、账面原值

1.期初余额174038291.05174038291.05

2.本期增加金额

（1）外购

（2）存货\

固定资产\在建工程转入

（3）企业合并增加

3.本期减少金额

（1）处置

（2）其他转出

4.期末余额174038291.05174038291.05

二、累计折旧和累计摊销

1.期初余额29871126.0729871126.07

2.本期增加金额16104405.3816104405.38

（1）计提或

16104405.3816104405.38

摊销

3.本期减少金额

（1）处置

（2）其他转出

4.期末余额45975531.4545975531.45

三、减值准备

1.期初余额

2.本期增加金额

（1）计提

3.本期减少金额

（1）处置

（2）其他转出

193深圳市中装建设集团股份有限公司2023年年度报告全文

4.期末余额

四、账面价值

1.期末账面价值128062759.60128062759.60

2.期初账面价值144167164.98144167164.98

可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定

□适用□不适用可收回金额按预计未来现金流量的现值确定

□适用□不适用前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因

其他说明：

（2）采用公允价值计量模式的投资性房地产

□适用□不适用

（3）转换为投资性房地产并采用公允价值计量

单位：元转换前核算科对其他综合收项目金额转换理由审批程序对损益的影响目益的影响

（4）未办妥产权证书的投资性房地产情况

单位：元项目账面价值未办妥产权证书原因

房屋建筑物5544781.03加建、临建

其他说明：

21、固定资产

单位：元项目期末余额期初余额

固定资产443600364.96322007295.21固定资产清理

合计443600364.96322007295.21

（1）固定资产情况

单位：元

194深圳市中装建设集团股份有限公司2023年年度报告全文

房屋及建筑房屋及建筑电力专业设办公设备及项目机器设备运输工具合计物物装修备其他

一、账面原

值：

1.期初33102343217888546187405712451824210241693055016347871250

余额2.87.03.57.07.81.351.70

2.本期12885071468044866265214.18345970

592688.48946595.15

增加金额8.77.30413.11

（2274410.

18279.00716848.14592688.48946595.15

1）购置77

（

12470272460876386265214.17705557

2）在建工

2.76.16415.33

程转入

（

3）企业合

并增加

4129717.4129717.

（4）其他

0101

3.本期309165342486398.123900691255727.6929118.53977848

减少金额.2895.615222.58

（

309165342486398.113616522882692.48382973

1）处置或735695.19.2895.2469.35报废

（2）其他转出

1028417.4046425.5594875.

（3）其他520032.33

375323

4.期末42895761193024559628847411788785272893842456764060819435

余额7.36.08.26.03.22.286.23

二、累计折旧

1.期初807103102141589413109635104536065903392.2511236715670520

余额.53.18.12.9957.106.49

2.本期179174737125159.1046916.1815397.28745738

225721.11615069.02

增加金额.97555490.09

（179174737125159.1046916.1815397.28745738

225721.11615069.02

1）计提.97555490.09

3.本期8077956.2339160.3781131.1062450.5596254.20856953

减少金额7821523446.31

（

8077956.2339160.3634941.2568055.17188532

1）处置或568419.63

78210213.77

报废

（2）其他转出

3028199.3668420.

（3）其他146190.50494030.71

3354

4.期末905498271930245516453663100062256950309.2133151016459399

余额.72.08.15.6711.541.27

三、减值准备

195深圳市中装建设集团股份有限公司2023年年度报告全文

1.期初

余额

2.本期

增加金额

（

1）计提

3.本期

减少金额

（

1）处置或

报废

4.期末

余额

四、账面价值

1.期末33840778798348111782559.203390753236129.44360036

账面价值9.64.1136.11744.96

2.期初25031312487644221998217.151207775437796.32200729

372959.85

账面价值2.34.4508.24255.21

（2）暂时闲置的固定资产情况

单位：元项目账面原值累计折旧减值准备账面价值备注

（3）通过经营租赁租出的固定资产

单位：元项目期末账面价值

（4）未办妥产权证书的固定资产情况

单位：元项目账面价值未办妥产权证书的原因

顺德云数据产业基地1号楼1-2楼房房屋建筑部分完工转固，待1号楼整

75213893.30

屋体完工后办理权证

房屋建筑部分完工转固，待1号楼整顺德云数据产业基地1号楼3楼房屋127233513.78体完工后办理权证

其他说明：

（5）固定资产的减值测试情况

□适用□不适用

196深圳市中装建设集团股份有限公司2023年年度报告全文

（6）固定资产清理

单位：元项目期末余额期初余额

其他说明：

22、在建工程

单位：元项目期末余额期初余额

在建工程487840564.77541330814.92

合计487840564.77541330814.92

（1）在建工程情况

单位：元期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值

192950975.192950975.73484705.173484705.1

中装总部大厦

222211

装配式建筑产29329482.429329482.423487741.123487741.1业基地项目1177

顺德云数据产13351184.113351184.1129550014.129550014.业基地1号楼883232顺德云数据产

8532895.168532895.164457091.794457091.79

业基地2号楼河南许昌许瑞

307544845.65699873.8241844971.306573690.306573690.

50MW 分散式风

297426060

电项目东物商业大楼

1553320.621553320.62

储能项目惠州市中装新

材料产业园光3777571.933777571.93伏电站智建云网络科

277735.76277735.76

技大数据平台

553540438.65699873.8487840564.541330814.541330814.

合计

647779292

（2）重要在建工程项目本期变动情况

单位：元其工程

本期利息中：

本期累计本期本期转入资本本期项目预算期初其他期末投入工程利息资金增加固定化累利息名称数余额减少余额占预进度资本来源金额资产计金资本金额算比化率金额额化金例额

中装455673481194192960.0060.00493140390.03%其他

197深圳市中装建设集团股份有限公司2023年年度报告全文

总部0550470566275097%%255.742.大厦0.00.110.115.227762装配式建

5707234858412932

筑产14.0014.00

86907741741.9482其他

业基%%

0.00.1724.41

地项目顺德云数

3750129554141703133523251335

据产83.0083.00100.0

0000500159504478118482395971其他

业基%%0%

0.004.32.270.41.18.97.65

地1号楼顺德云数

3750445740758532

据产98029802100.0

0000091.803.895.2.00%2.00%其他

业基34.8934.890%

0.00793716

地2号楼河南许昌许瑞

4160306530757467

50MW 9711 74.00 74.00

000073694484910.其他

分散54.69%%

0.000.605.2910

式风电项目

2192

537518451703551736631837

392

合计532400914478093876405949

400.0

2.999.680.412.26.73.16

0

（3）本期计提在建工程减值准备情况

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额计提原因河南许昌许瑞

50MW 分散式风电 65699873.87 65699873.87

项目

合计65699873.8765699873.87--

其他说明：

（4）在建工程的减值测试情况

□适用□不适用可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定

□适用□不适用

单位：元公允价值和处关键参数的确项目账面价值可收回金额减值金额关键参数置费用的确定定依据

198深圳市中装建设集团股份有限公司2023年年度报告全文

方式可收回金额按预计未来现金流量的现值确定

□适用□不适用

单位：元稳定期的关预测期的年预测期的关稳定期的关项目账面价值可收回金额减值金额键参数的确限键参数键参数定依据

1、发电量依据《许昌建安区陈曹

30MW、许昌

建安区将官

池 20MW 分散式风电项目可行性研究报告》

2、上网电价根据《河南省发展和改革委员

会、国家能源局河南监河南许昌许管办公室关

瑞 50MW 分 30754484 24184497 65699873 发电量、上 发电量、上 于河南省

20年

散式风电项5.291.42.87网电价网电价2024年电力目交易有关事项的通知》

(豫发改运

行【2024】

18号)文件以及《河南省发展和改革委员会关于印发河南省优化工业电价若干措施的通知》

(豫发改价

管【2023】

679号)文件

进行预测

307544842418449765699873

合计

5.291.42.87

前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因

其他说明：

199深圳市中装建设集团股份有限公司2023年年度报告全文

（5）工程物资

单位：元期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值

其他说明：

23、生产性生物资产

（1）采用成本计量模式的生产性生物资产

□适用□不适用

（2）采用成本计量模式的生产性生物资产的减值测试情况

□适用□不适用

（3）采用公允价值计量模式的生产性生物资产

□适用□不适用

24、油气资产

□适用□不适用

25、使用权资产

（1）使用权资产情况

单位：元项目房屋及建筑物合计

一、账面原值

1.期初余额73425017.9973425017.99

2.本期增加金额9652473.709652473.70

（1）租入9652473.709652473.70

3.本期减少金额51875130.5551875130.55

（1）处置36612113.4836612113.48

（2）转租

（3）其他15263017.0715263017.07

4.期末余额31202361.1431202361.14

二、累计折旧

1.期初余额24249548.6024249548.60

2.本期增加金额10487798.9910487798.99

（1）计提10487798.9910487798.99

3.本期减少金额22724113.7222724113.72

200深圳市中装建设集团股份有限公司2023年年度报告全文

（1）处置9784139.429784139.42

（2）转租

（3）其他12939974.3012939974.30

4.期末余额12013233.8712013233.87

三、减值准备

1.期初余额

2.本期增加金额

（1）计提

3.本期减少金额

（1）处置

4.期末余额

四、账面价值

1.期末账面价值19189127.2719189127.27

2.期初账面价值49175469.3949175469.39

（2）使用权资产的减值测试情况

□适用□不适用

其他说明：

26、无形资产

（1）无形资产情况

单位：元项目土地使用权专利权非专利技术软件特许经营权合计

一、账面原值

1.期初余254940601.24000000.023895209.099757490.1402593300.

额8000797

2.本期增

10860.382387949.64300000.002698810.02

加金额

（1

10860.38250003.73300000.00560864.11

）购置

（2

2137945.912137945.91

）内部研发

（3）企业合并增加

3.本期减

4390879.094390879.09

少金额

（1

4152658.294152658.29

）处置

（2）其他238220.80238220.80

201深圳市中装建设集团股份有限公司2023年年度报告全文

4.期末余254940601.24010860.321892279.5100057490.400901231.

额80851790

二、累计摊销

1.期初余43341386.512400000.012703792.550207431.6118652610.

额906277

2.本期增18304844.631302202.2

7791852.122400452.502805052.93

加金额61

（118304844.631302202.2

7791852.122400452.502805052.93

）计提61

3.本期减

3281737.423281737.42

少金额

（1

3143865.963143865.96

）处置

（2）其他137871.46137871.46

4.期末余51133238.714800452.512227108.068512276.2146673075.

额107856

三、减值准备

1.期初余

额

2.本期增

加金额

（1）计提

3.本期减

少金额

（1）处置

（2）其他转出

（3）其他

4.期末余

额

四、账面价值

1.期末账203807363.31545213.8254228156.

9210407.889665171.48

面价值09934

2.期初账211599215.11600000.011191416.449550058.5283940690.

面价值2104520本期末通过公司内部研发形成的无形资产占无形资产余额的比例。

（2）未办妥产权证书的土地使用权情况

单位：元项目账面价值未办妥产权证书的原因

其他说明：

202深圳市中装建设集团股份有限公司2023年年度报告全文

（3）无形资产的减值测试情况

□适用□不适用

27、商誉

（1）商誉账面原值

单位：元被投资单位名本期增加本期减少称或形成商誉期初余额企业合并形成期末余额的事项处置的广州中阳能源

管理服务有限4710657.074710657.07公司深圳市中贺工

程检测有限公8237704.638237704.63司深圳市中科众

创空间科技创435598.79435598.79投有限公司新疆新能深科

园物业服务有1049302.591049302.59限公司深圳市东部物

97954759.397954759.3

业管理有限公

88

司深圳市中装市

政园林工程有144882.75144882.75限公司深圳市中装科

技幕墙工程有3680000.003680000.00限公司

深圳市嘉泽特75382334.075382334.0投资有限公司99

191595239.183357534.

合计8237704.63

3067

（2）商誉减值准备

单位：元被投资单位名本期增加本期减少称或形成商誉期初余额期末余额的事项计提处置深圳市中贺工

程检测有限公6111255.936111255.93司深圳市东部物

业管理有限公3735298.763735298.76司深圳市中装科

技幕墙工程有3260819.873260819.87限公司

203深圳市中装建设集团股份有限公司2023年年度报告全文

合计6111255.936996118.636996118.63

（3）商誉所在资产组或资产组组合的相关信息所属资产组或组合的构成及名称所属经营分部及依据是否与以前年度保持一致依据广州中阳能源管理服务有限

固定资产；独立现金流单元/是公司深圳市中科众创空间科技创

固定资产；独立现金流单元/是投有限公司

新疆新能深科园物业服务有固定资产、长期待摊费用；

/是限公司独立现金流单元

深圳市东部物业管理有限公固定资产、长期待摊费用；

/是司独立现金流单元

深圳市中装市政园林工程有固定资产、无形资产；独立

/是限公司现金流单元

深圳市中装科技幕墙工程有固定资产、无形资产；独立

/是限公司现金流单元

固定资产、无形资产、长期

深圳市嘉泽特投资有限公司/是待摊费用；独立现金流单元资产组或资产组组合发生变化名称变化前的构成变化后的构成导致变化的客观事实及依据其他说明

（4）可收回金额的具体确定方法可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定

□适用□不适用

单位：元公允价值和处关键参数的确项目账面价值可收回金额减值金额置费用的确定关键参数定依据方式深圳市中装科

技幕墙工程有3699033.40438213.533260819.87资产基础法重置成本市场询价限公司

合计3699033.40438213.533260819.87可收回金额按预计未来现金流量的现值确定

□适用□不适用

单位：元稳定期的关预测期的年预测期的关稳定期的关项目账面价值可收回金额减值金额键参数的确限键参数键参数定依据收入增长率

为-0.73%；

广州中阳能

1903251521305346息税前利润

源管理服务17//.83.91率为有限公司

44.06%-

66.54%；税

204深圳市中装建设集团股份有限公司2023年年度报告全文

前折现率为

9.62%

收入增长率息税前利润深圳市中科历史年度平

为0%；息税率为

众创空间科9324405.均水平及行

438069.295前利润率为65.25%；税

技创投有限99业可比公司

64.51%-前折现率为

公司财务指标

66.57%9.71%

收入增长率息税前利润

为7.64%-历史年度平新疆新能深率为

6708923.104640310%；息税前均水平及行

科园物业服55.17%；税

14.17利润率为业可比公司

务有限公司前折现率为

3.63%-财务指标

13.53%

5.26%

收入增长率息税前利润

为3%-历史年度平深圳市东部率为

94293776105017348.78%；息均水平及行

物业管理有55.57%；税.170.34税前利润率业可比公司限公司前折现率为

为2.95%-财务指标

12.63%

5.71%

深圳市东部

物业管理有9410695.5675396.3735298.////

限公司-非073176核心商誉收入增长率息税前利润历史年度平

深圳市中装为0%；息税率为

9824929.12394288均水平及行

市政园林工5前利润率为1.32%；税

21.48业可比公司

程有限公司1.36%-前折现率为财务指标

1.93%12.81%

收入增长率收入增长率为0；息税历史年度平

深圳市嘉泽为0%；息税

1423570015327219前利润率为均水平及行

特投资有限5前利润率为

8.130.815.99%；税业可比公司

公司5.83%-前折现率为财务指标

6.04%

13.86%

28206591317453003735298.

合计

6.840.0176

前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因

（5）业绩承诺完成及对应商誉减值情况形成商誉时存在业绩承诺且报告期或报告期上一期间处于业绩承诺期内

□适用□不适用

其他说明：

28、长期待摊费用

单位：元项目期初余额本期增加金额本期摊销金额其他减少金额期末余额

205深圳市中装建设集团股份有限公司2023年年度报告全文

工程待摊费用3301792.362339447.40962344.96

装修摊销金额665144.69823960.12466363.72433525.51589215.58

其他3182085.31330026.882852058.43

合计7149022.36823960.123135838.00433525.514403618.97

其他说明：

29、递延所得税资产/递延所得税负债

（1）未经抵销的递延所得税资产

单位：元期末余额期初余额项目可抵扣暂时性差异递延所得税资产可抵扣暂时性差异递延所得税资产

预计负债71160491.3013062784.2532979681.237574155.44

存货跌价准备9357149.011451201.4010832897.471672563.66其他权益工具投资公

7803821.941450955.492803821.94700955.49

允价值变动

租赁负债21201807.964503650.6249589550.725687999.17

合计109523270.2120468591.7696205951.3615635673.76

（2）未经抵销的递延所得税负债

单位：元期末余额期初余额项目应纳税暂时性差异递延所得税负债应纳税暂时性差异递延所得税负债非同一控制企业合并

22701585.245675396.3132662381.928165595.48

资产评估增值其他权益工具投资公

4999887.00749983.05

允价值变动

使用权资产19189127.274057668.7249175469.395794878.80

合计41890712.519733065.0386837738.3114710457.33

（3）以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债

单位：元递延所得税资产和负抵销后递延所得税资递延所得税资产和负抵销后递延所得税资项目债期末互抵金额产或负债期末余额债期初互抵金额产或负债期初余额

递延所得税资产20468591.7615635673.76

递延所得税负债9733065.0314710457.33

（4）未确认递延所得税资产明细

单位：元项目期末余额期初余额

可抵扣亏损611136038.8461916504.33

递延收益2648050.522968872.93

资产减值准备1188355836.31955739413.22

206深圳市中装建设集团股份有限公司2023年年度报告全文

合计1802139925.671020624790.48

（5）未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期

单位：元年份期末金额期初金额备注

2024年3508051.78

2025年5046058.11

2026年15353312.81

2027年34118331.91

2028年49511930.70

2029年0.00

2030年369019.25

2031年2689513.54

2032年0.00

2033年500539820.74

合计611136038.84

其他说明：

30、其他非流动资产

单位：元期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值

预付工程及设33419237.733419237.738002845.938002845.9备款5577商品房（抵工103312198.103312198.44314371.844314371.8程款）666644

136731436.136731436.82317217.882317217.8

合计

414111

其他说明：

31、所有权或使用权受到限制的资产

单位：元期末期初项目账面余额账面价值受限类型受限情况账面余额账面价值受限类型受限情况司法冻司法冻司法冻司法冻

结、银行结、银行结、银行结、银行承兑汇承兑汇承兑汇承兑汇

1355802135580234396013439601

货币资金票、保函票、保函票、保函票、保函

89.1189.1198.0098.00

及信用证及信用证及信用证及信用证等各类保等各类保等各类保等各类保证金证金证金证金投资性房25800911270035对外担保对外担保39209352691347对外担保对外担保

地产4.936.99抵押抵押4.763.69抵押抵押

1817601181760118176011817601

在建工程设备抵押设备抵押设备抵押设备抵押

97.9897.9897.9897.98

207深圳市中装建设集团股份有限公司2023年年度报告全文

2019780162143420197801688760

无形资产借款抵押借款抵押借款抵押借款抵押

01.8051.0901.8051.21

子公司净资产份额

（本公司持有子公

4945034494503472066097206609

司深圳市借款质押借款质押借款质押借款质押

5.805.804.864.86

中装云科技有限公

司100%股

权）

5945697541634683897387935760

合计

49.6240.9747.4015.74

其他说明：

32、短期借款

（1）短期借款分类

单位：元项目期末余额期初余额

保证借款621248337.83721044432.09

银行承兑汇票、信用证贴现403779291.77959558588.41

合计1025027629.601680603020.50

短期借款分类的说明：

（2）已逾期未偿还的短期借款情况

本期末已逾期未偿还的短期借款总额为96908337.83元，其中重要的已逾期未偿还的短期借款情况如下：

单位：元借款单位期末余额借款利率逾期时间逾期利率上海浦东发展银行股

份有限公司深圳益田27650000.002023年12月09日5.10%支行徽商银行股份有限公

26258337.837.50%2021年04月25日9.38%

司深圳分行上海浦东发展银行股

份有限公司深圳科苑43000000.002023年12月13日18.00%支行

合计96908337.83------

其他说明：

注1：由于本集团资金周转困难，向浦发银行贴现人民币2765.00万元已逾期未还。截止本财务报表批准日，本集团尚未与浦发银行达成还款协议。

208深圳市中装建设集团股份有限公司2023年年度报告全文

注2：徽商银行逾期款项名义借款方为东部物业（本集团控股子公司），实际使用方为东部物业原最终控制方深圳市东部开发（集团）有限公司（以下简称“东部集团”），且东部集团提供了连带责任担保及房产抵押担保；因东部集团发生债务危机，无法提供资金给东部物业偿还此借款，造成此笔借款逾期。2023年2月7日，广东省深圳市罗湖区人民法院出具了（2023）粤0303执恢59号之一《执行裁定书》，决定对东部集团的抵押房产进行拍卖以清偿债务，目前法院尚未发出拍卖通知，处于停滞状态。

注3：本集团向智链供应链开出4300.00万应付票据，开出行为上海浦东发展银行股份有限公司深圳科苑支行，截止至财务报表批准日，该笔票据尚未完全兑现。

33、交易性金融负债

单位：元项目期末余额期初余额

其中：

其中：

其他说明：

34、衍生金融负债

单位：元项目期末余额期初余额

其他说明：

35、应付票据

单位：元种类期末余额期初余额

商业承兑汇票3773740.568494788.66

银行承兑汇票159680000.00178438934.69

合计163453740.56186933723.35

本期末已到期未支付的应付票据总额为元，到期未付的原因为。

36、应付账款

（1）应付账款列示

单位：元项目期末余额期初余额

应付材料款1009249208.121037430506.79

应付劳务款214453698.28240012876.40

209深圳市中装建设集团股份有限公司2023年年度报告全文

应付工程及设备款100937091.96116601339.12

物业、水电及其他56789817.3551141231.82

合计1381429815.711445185954.13

（2）账龄超过1年或逾期的重要应付账款

单位：元项目期末余额未偿还或结转的原因

其他说明：

37、其他应付款

单位：元项目期末余额期初余额

应付股利72899280.0412145086.66

其他应付款293143754.34299053755.22

合计366043034.38311198841.88

（1）应付利息

单位：元项目期末余额期初余额

重要的已逾期未支付的利息情况：

单位：元借款单位逾期金额逾期原因

其他说明：

（2）应付股利

单位：元项目期末余额期初余额

普通股股利72899280.0412145086.66

合计72899280.0412145086.66

其他说明，包括重要的超过1年未支付的应付股利，应披露未支付原因：

（3）其他应付款

1）按款项性质列示其他应付款

单位：元项目期末余额期初余额

210深圳市中装建设集团股份有限公司2023年年度报告全文

单位往来118135833.42110627330.89

押金43630605.3838710438.34

限制性股票回购义务192424.00

应付专利款7000000.007000000.00

预提费用及其他124377315.54142523561.99

合计293143754.34299053755.22

2）账龄超过1年或逾期的重要其他应付款

单位：元项目期末余额未偿还或结转的原因

3）按交易对手方归集的期末余额前五名的其他应付款情况

其他说明：

38、预收款项

（1）预收款项列示

单位：元项目期末余额期初余额

预收租赁费231123.559132.13

合计231123.559132.13

（2）账龄超过1年或逾期的重要预收款项

单位：元项目期末余额未偿还或结转的原因

单位：元项目变动金额变动原因

39、合同负债

单位：元项目期末余额期初余额

预收工程及设计款97821091.04115903564.81

预收物业费及其他21438390.7726177531.89

合计119259481.81142081096.70账龄超过1年的重要合同负债

单位：元项目期末余额未偿还或结转的原因报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因

单位：元项目变动金额变动原因

211深圳市中装建设集团股份有限公司2023年年度报告全文

40、应付职工薪酬

（1）应付职工薪酬列示

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

一、短期薪酬71737750.03440041517.75448612179.1363167088.65

二、离职后福利-设定

34103699.3933393166.41710532.98

提存计划

三、辞退福利744428.403720216.424464644.82

合计72482178.43477865433.56486469990.3663877621.63

（2）短期薪酬列示

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

1、工资、奖金、津贴

70497619.01408146070.80416223927.1762419762.64

和补贴

2、职工福利费6675197.906675197.90

3、社会保险费662328.7216695323.5817075531.34282120.96

其中：医疗保险

662328.7215179232.2415597271.59244289.37

费工伤保险

759472.21738439.9021032.31

费生育保险

756619.13739819.8516799.28

费

4、住房公积金25198.007026936.626983017.6769116.95

5、工会经费和职工教

552604.301497988.851654505.05396088.10

育经费

合计71737750.03440041517.75448612179.1363167088.65

（3）设定提存计划列示

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

1、基本养老保险33067424.4032392504.55674919.85

2、失业保险费1036274.991000661.8635613.13

合计34103699.3933393166.41710532.98

其他说明：

41、应交税费

单位：元项目期末余额期初余额

增值税297929070.46296469692.09

212深圳市中装建设集团股份有限公司2023年年度报告全文

企业所得税7865762.9611962764.46

个人所得税3381773.714180606.72

城市维护建设税28888679.5530863952.15

教育费附加11764005.6812691992.26

地方教育费附加8049280.178585749.08

房产税193606.09294904.02

印花税8155.9315821.25

土地使用税3813.763756.85

其他23653.0829723.18

合计358107801.39365098962.06

其他说明：

42、持有待售负债

单位：元项目期末余额期初余额

其他说明：

43、一年内到期的非流动负债

单位：元项目期末余额期初余额

一年内到期的长期借款6436763.735144963.73

一年内到期的应付债券44805180.9645103491.29

一年内到期的长期应付款107322587.0613467501.65

一年内到期的租赁负债5333735.788379140.79

合计163898267.5372095097.46

其他说明：

44、其他流动负债

单位：元项目期末余额期初余额

未终止确认的已背书未到期承兑汇票17408994.0042127498.09

待转销项税额142091677.32178351721.47

合计159500671.32220479219.56

短期应付债券的增减变动：

单位：元按面溢折债券票面发行债券发行期初本期值计本期期末是否面值价摊名称利率日期期限金额余额发行提利偿还余额违约销息

213深圳市中装建设集团股份有限公司2023年年度报告全文

合计

其他说明：

45、长期借款

（1）长期借款分类

单位：元项目期末余额期初余额

抵押+保证借款152847174.3748646209.55

质押+保证借款214558790.87171498790.87

一年内到期的长期借款-6436763.73-5144963.73

合计360969201.51215000036.69

长期借款分类的说明：

其他说明，包括利率区间：

46、应付债券

（1）应付债券

单位：元项目期末余额期初余额

可转换公司债券1030667301.32985969166.24

一年内到期部分-44805180.96-45103491.29

合计985862120.36940865674.95

（2）应付债券的增减变动（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）

单位：元按面溢折债券票面发行债券发行期初本期值计本期本期期末是否面值价摊名称利率日期期限金额余额发行提利偿还转股余额违约销息

116011601030

9859980440905796

中装0002021-0002122667

6年6916398.2401464.否

转2000.04-16000.000.00301.3

6.2484.0682

002

一年

内到--期部45104480否分年34915180末余.29.96额

116094089804409057969858

2122

合计——0006567398.2401464.6212——

00.00

000.04.9584.06820.36

214深圳市中装建设集团股份有限公司2023年年度报告全文

0

（3）可转换公司债券的说明

*可转换公司债券的转股条件、转股时间

可转债发行上市概况：

经中国证券监督管理委员会（以下简称“中国证监会”）“证监许可[2021]666号”文核准，本公司于2021年4月

16日公开发行了1160.00万张可转换公司债券（以下简称“本次发行”或“本次可转债”），每张面值100元，发行

总额116000.00万元。

经深交所审核同意，本公司116000.00万元可转换公司债券于2021年5月24日起在深交所挂牌交易，债券简称“中装转2”，债券代码“127033”。

根据有关规定和《深圳市中装建设集团股份有限公司公开发行可转换公司债券募集说明书》（以下简称“募集说明书”）的约定，公司本次发行的“中装转2”自2021年10月22日起可转换为本公司股份，初始转股价格为6.33元/股。

经公司2020年度股东大会审议通过，公司实施了2020年年度权益分配方案为每10股派发现金红利0.50元（含税），除权除息日为2021年6月17日。根据募集说明书及中国证监会关于可转换公司债券发行的有关规定，“中装转

2”的转股价格由原来的人民币6.33元/股调整为人民币6.28元/股，调整后的转股价格于2021年6月17日生效。

2022年1月11日，经公司第四届董事会第九次会议审议通过了《关于回购注销2019年部分限制性股票的议案》

《关于终止实施2020年限制性股票激励计划暨回购注销限制性股票的议案》，公司拟对上述原因涉及的尚未解锁的

122500股与6828400股限制性股票予以回购注销处理。根据募集说明书及中国证监会关于可转换公司债券发行的有关规定，“中装转2”的转股价格由原来的人民币6.28元/股调整为人民币6.31元/股，调整后的转股价格于2022年4月28日生效。

经公司2021年度股东大会审议通过，公司实施了2021年年度权益分配方案为每10股派发现金红利0.20元（含税），除权除息日为2022年7月21日。根据募集说明书及中国证监会关于可转换公司债券发行的有关规定，“中装转

2”的转股价格由原来的人民币6.31元/股调整为人民币6.29元/股，调整后的转股价格于2022年7月21日生效。

根据2022年第四次临时股东大会，公司向下修正可转债转股价格：公司股票已出现任意连续三十个交易日中至少有十五个交易日的收盘价低于当期转股价格的85%（即5.34元/股）的情形，已满足《募集说明书》中规定的转股价格向下修正的条件。经公司董事会、股东大会审议，“中装转2”的转股价格由原来的人民币6.29元/股调整为人民币5.14元/股，调整后的转股价格于2022年12月30日生效。

*可转债转股及股份变动情况：

215深圳市中装建设集团股份有限公司2023年年度报告全文

2021年第四季度，中装转2因转股减少330900.00元，转股数量为52653股。2022年度中装转2因转股减少

323500.00元，转股数量为51442股。2023年度，中装转2因转股减少211000.00元，转股数量为41032股。2023年度，中装转2因回售减少1200.00元。截至2023年12月31日，中装转2剩余金额为1159133400.00元。

（4）划分为金融负债的其他金融工具说明

期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况

期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表

单位：元发行在外期初本期增加本期减少期末的金融工具数量账面价值数量账面价值数量账面价值数量账面价值其他金融工具划分为金融负债的依据说明

其他说明：

47、租赁负债

单位：元项目期末余额期初余额

房屋租赁21201807.9649589550.72

减：重分类至一年内到期的非流动负

-5333735.78-8379140.79债

合计15868072.1841210409.93

其他说明：

48、长期应付款

单位：元项目期末余额期初余额

长期应付款13983159.08197199278.72

合计13983159.08197199278.72

（1）按款项性质列示长期应付款

单位：元项目期末余额期初余额

本体维修基金13983159.0812793974.76

应付融资租赁费107322587.06197872805.61

减：一年内到期部分107322587.0613467501.65

合计13983159.08197199278.72

216深圳市中装建设集团股份有限公司2023年年度报告全文

其他说明：

（2）专项应付款

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额形成原因

其他说明：

49、长期应付职工薪酬

（1）长期应付职工薪酬表

单位：元项目期末余额期初余额

（2）设定受益计划变动情况

设定受益计划义务现值：

单位：元项目本期发生额上期发生额

计划资产：

单位：元项目本期发生额上期发生额

设定受益计划净负债（净资产）

单位：元项目本期发生额上期发生额

设定受益计划的内容及与之相关风险、对公司未来现金流量、时间和不确定性的影响说明：

设定受益计划重大精算假设及敏感性分析结果说明：

其他说明：

50、预计负债

单位：元项目期末余额期初余额形成原因

对外提供担保21818015.0026272032.50

未决诉讼49342476.306707648.73

合计71160491.3032979681.23

其他说明，包括重要预计负债的相关重要假设、估计说明：

217深圳市中装建设集团股份有限公司2023年年度报告全文

51、递延收益

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额形成原因

政府补助2968872.93320822.412648050.52

合计2968872.93320822.412648050.52--

其他说明：

52、其他非流动负债

单位：元项目期末余额期初余额

其他说明：

53、股本

单位：元

本次变动增减（+、-）期初余额期末余额发行新股送股公积金转股其他小计

7136420371362946

股份总数-12568.00-12568.00

1.003.00

其他说明：

（1）2023年度，公司在2019年限制性股票激励计划中，因激励对象不再具备激励资格，回购注销

53600股。

（2）2023年度，“中装转2”转股数量为41032股。

54、其他权益工具

（1）期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况

（2）期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表

单位：元发行在外期初本期增加本期减少期末的金融工具数量账面价值数量账面价值数量账面价值数量账面价值

1159345227132411591342270910

中装转22110.0041337.96

6.0011.476.0073.51

218深圳市中装建设集团股份有限公司2023年年度报告全文

1159345227132411591342270910

合计2110.0041337.96

6.0011.476.0073.51

其他权益工具本期增减变动情况、变动原因说明，以及相关会计处理的依据：

经中国证券监督管理委员会“证监许可[2021]666号”文核准，本公司于2021年4月16日公开发行了1160.00万张可转换公司债券，每张面值100元，发行总额116000.00万元。债券简称“中装转2”，债券代码“127033”。

该债券初始权益部分价值为227260617.81元，计入其他权益工具。

2021年第四季度，公司将3309张“中装转2”债券转股，转股数量为52653股，对应权益部分价值减少

64828.05元。

2022年度，公司将3235张“中装转2”债券转股，转股数量为51442股，对应权益部分价值减少63378.29元。

2023年度，公司将2110张“中装转2”债券转股，转股数量为41032股，对应权益部分价值减少41337.96元。

截至2023年12月31日，“中装转2”剩余权益部分金额为227091073.51元。

其他说明：

55、资本公积

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额资本溢价（股本溢

1246493629.94182926.5914711049.181231965507.35

价）

其他资本公积23769896.0123769896.01

合计1270263525.95182926.5914711049.181255735403.36

其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：

（1）本期增加的说明：

2023年度“中装转2”完成转股数量为41032股，本期增加资本公积-股本溢价182926.59元。

（2）本期减少的说明：

*2023年度，公司在2019年限制性股票激励计划中，回购注销53600股，相应冲减资本公积-股本溢价

148276.84元。

*2023年度，公司全资子公司深圳市嘉泽特投资股份有限公司收购其控股子公司深圳市科技园物业集团有限公司股权，公司间接持股比例由51.63%变更为61.38%，属同一控制下的权益性交易，视同收购少数股东股权，相关差额调整资本公积-股本溢价14562772.34元。

56、库存股

单位：元

219深圳市中装建设集团股份有限公司2023年年度报告全文

项目期初余额本期增加本期减少期末余额

限制性股票回购义务5188849.00192424.004996425.00

合计5188849.00192424.004996425.00

其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：

2023 年 2 月，公司 2019 年股权激励 5 名激励对象 2021 年度考核结果为“C”，其第三个解锁期限制性股票可解锁比

例为90%，4名激励对象因离职丧失解锁资格，已获授但尚未解除限售的限制性股票合计53600股，因2019年、2022年、

2021年权益分红，分红款可抵扣回购款，库存股相应减少金额192424.00元。

220深圳市中装建设集团股份有限公司2023年年度报告全文

57、其他综合收益

单位：元本期发生额

减：前期减：前期

项目期初余额本期所得计入其他计入其他税后归属减：所得税后归属期末余额税前发生综合收益综合收益于少数股税费用于母公司额当期转入当期转入东损益留存收益

一、不能

重分类进----

3635760115977.1

损益的其9999887149998386158814980120.610

他综合收.00.05.05.44益其他

----

权益工具3635760115977.1

9999887149998386158814980120

投资公允.610.00.05.05.44价值变动

----

其他综合3635760115977.1

9999887149998386158814980120

收益合计.610.00.05.05.44

其他说明，包括对现金流量套期损益的有效部分转为被套期项目初始确认金额调整：

58、专项储备

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：

59、盈余公积

单位：元项目期初余额本期增加本期减少期末余额

法定盈余公积155941237.10155941237.10

合计155941237.10155941237.10

盈余公积说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：

60、未分配利润

单位：元项目本期上期

调整前上期末未分配利润1257407186.761265150137.97调整期初未分配利润合计数（调增+，-81260044.88-81269136.33调减-）

221深圳市中装建设集团股份有限公司2023年年度报告全文

调整后期初未分配利润1176147141.881183881001.64

加：本期归属于母公司所有者的净利

-702097387.8511177955.65润

减：提取法定盈余公积5422307.19

应付普通股股利1617395.5714253808.22

加：764300.00

期末未分配利润472432358.461176147141.88

调整期初未分配利润明细：

1）、由于《企业会计准则》及其相关新规定进行追溯调整，影响期初未分配利润元。

2）、由于会计政策变更，影响期初未分配利润元。

3）、由于重大会计差错更正，影响期初未分配利润元。

4）、由于同一控制导致的合并范围变更，影响期初未分配利润元。

5）、其他调整合计影响期初未分配利润元。

61、营业收入和营业成本

单位：元本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本

主营业务3853828450.033791630108.815210730334.314542710548.16

其他业务3545029.642294410.721290356.831073405.67

合计3857373479.673793924519.535212020691.144543783953.83经审计扣除非经常损益前后净利润孰低是否为负值

□是□否

单位：元项目本年度具体扣除情况上年度具体扣除情况

营业收入金额3857373479.67年度营业收入5212020691.14年度营业收入正常经营之外的其他正常经营之外的其他营业收入扣除项目合

10627560.57业务收入系管理服务26826953.22业务收入系管理服务

计金额

收入、租赁收入收入、租赁收入营业收入扣除项目合

计金额占营业收入的0.28%0.51%比重

一、与主营业务无关的业务收入

1．正常经营之外的其他业务收入。如出租固定资产、无形资

产、包装物，销售材料，用材料进行非货正常经营之外的其他正常经营之外的其他币性资产交换，经营10627560.57业务收入系管理服务26826953.22业务收入系管理服务受托管理业务等实现收入、租赁收入收入、租赁收入的收入，以及虽计入主营业务收入，但属于上市公司正常经营之外的收入。

与主营业务无关的业10627560.57正常经营之外的其他26826953.22正常经营之外的其他

222深圳市中装建设集团股份有限公司2023年年度报告全文

务收入小计业务收入系管理服务业务收入系管理服务

收入、租赁收入收入、租赁收入

二、不具备商业实质的收入不具备商业实质的收

0.00无0.00无

入小计与主营业务相关的业与主营业务相关的业

营业收入扣除后金额3846745919.105185193737.92务收入务收入

营业收入、营业成本的分解信息：

单位：元分部1分部2合计合同分类营业收入营业成本营业收入营业成本营业收入营业成本营业收入营业成本业务类型

其中：

装饰、园3037016311162030370163111620

林工程342.88721.60342.88721.60设计及其1553722119154115537221191541

他09.0166.1409.0166.14物业管理6649849563149666498495631496

及服务27.7831.7927.7831.79按经营地区分类

其中：

市场或客户类型

其中：

合同类型

其中：

按商品转让的时间分类

其中：

按合同期限分类

其中：

按销售渠道分类

其中：

3857373379392438573733793924

合计

479.67519.53479.67519.53

与履约义务相关的信息：

公司承担的预公司提供的质项目履行履约义务重要的支付条公司承诺转让是否为主要责期将退还给客量保证类型及

223深圳市中装建设集团股份有限公司2023年年度报告全文

的时间款商品的性质任人户的款项相关义务其他说明

与分摊至剩余履约义务的交易价格相关的信息：

本报告期末已签订合同、但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对应的收入金额为3937838423.48元，其中，元预计将于年度确认收入，元预计将于年度确认收入，元预计将于年度确认收入。

合同中可变对价相关信息：

重大合同变更或重大交易价格调整

单位：元项目会计处理方法对收入的影响金额

其他说明：

62、税金及附加

单位：元项目本期发生额上期发生额

城市维护建设税4367619.945842845.63

教育费附加3166028.634287449.66

房产税4004453.353092347.92

土地使用税368995.61466999.54

车船使用税13441.4421200.01

印花税2336445.592708171.68

代征个人所得税及其他796197.551229325.52

合计15053182.1117648339.96

其他说明：

63、管理费用

单位：元项目本期发生额上期发生额

职工薪酬98549228.66118321650.15

业务招待费及差旅费17437567.3711920800.75

汽车、维修、劳保费24028917.4612629651.36

办公、通讯及邮费9820758.0212281375.40

折旧及无形资产、长期待摊费用摊销51278648.7543534522.86

会议、协会评审及培训费979851.521950958.38

律师、咨询及中介费27378024.9123861633.59

租赁及水电费7765456.9012221671.57

股份支付-1271922.49

投标费用1868203.404814630.11

其他2984274.7615144168.84

合计242090931.75255409140.52

224深圳市中装建设集团股份有限公司2023年年度报告全文

其他说明：

64、销售费用

单位：元项目本期发生额上期发生额

职工薪酬16090666.8223197753.89

汽车、差旅费及业务费14376681.9612762174.60

广告及宣传费1256904.72930048.48

通讯费92360.1974584.49

其他311166.04764843.48

合计32127779.7337729404.94

其他说明：

65、研发费用

单位：元项目本期发生额上期发生额

职工薪酬40312929.2951633096.20

直接投入37486650.5856218571.87

设计费21014413.5718222195.64

折旧及摊销1691317.691991594.69

业务招待及差旅费258158.03578580.72

其他357460.32757058.49

合计101120929.48129401097.61

其他说明：

66、财务费用

单位：元项目本期发生额上期发生额

利息支出103985015.9489803991.29

利息收入-8473789.49-14205422.53

汇兑损益-7856.60-30066.75

银行手续费及其他3890752.244466942.19

票据贴现利息12268772.4230129166.56

保函手续费1513930.723511420.21

合计113176825.23113676030.97

其他说明：

67、其他收益

单位：元

225深圳市中装建设集团股份有限公司2023年年度报告全文

产生其他收益的来源本期发生额上期发生额

政府补助1890077.0410279933.95

增值税加计抵减1598337.122234708.97

个税手续费返还341227.32221546.28

增值税减免472741.59314350.95

合计：4302383.0713050540.15

68、净敞口套期收益

单位：元项目本期发生额上期发生额

其他说明：

69、公允价值变动收益

单位：元产生公允价值变动收益的来源本期发生额上期发生额

交易性金融资产-979244.402068384.67

合计-979244.402068384.67

其他说明：

70、投资收益

单位：元项目本期发生额上期发生额

权益法核算的长期股权投资收益6798739.0710258058.46

处置长期股权投资产生的投资收益-1869960.78430518.25

处置交易性金融资产取得的投资收益-234608.31

债务重组收益7353478.41-11950859.85

理财产品投资收益2842336.965973055.53以摊余成本计量的金融资产终止确认

-22602048.27-11300757.24收益

合计-7712062.92-6589984.85

其他说明：

71、信用减值损失

单位：元项目本期发生额上期发生额

应收账款减值损失-108152425.48-42018493.47

其他应收款减值损失-5485591.37-1825459.57

应收票据减值损失717715.012643971.71

合计-112920301.84-41199981.33

226深圳市中装建设集团股份有限公司2023年年度报告全文

其他说明：

72、资产减值损失

单位：元项目本期发生额上期发生额

一、存货跌价损失及合同履约成本减

-287528.517604374.60值损失

六、在建工程减值损失-65699873.87

十、商誉减值损失-6996118.63-6111255.93

十一、合同资产减值损失-54703122.85-36831284.47

合计-127686643.86-35338165.80

其他说明：

73、资产处置收益

单位：元资产处置收益的来源本期发生额上期发生额

处置非流动资产的利得5461389.432439047.29

74、营业外收入

单位：元计入当期非经常性损益的金项目本期发生额上期发生额额

非流动资产毁损报废利得59125.895362.6459125.89与企业日常活动无关的政府

4000.00

补助

违约赔偿收入1170604.313940062.621170604.31

其他620717.86170548.66620717.86

合计1850448.064119973.921850448.06

其他说明：

75、营业外支出

单位：元计入当期非经常性损益的金项目本期发生额上期发生额额

非流动资产毁损报废损失1417220.74199891.341417220.74

对外捐赠545000.001320000.00545000.00

未决诉讼预计损失32681812.865583913.5332681812.86

诉讼支出9495920.249495920.24

罚款支出、违约金、滞纳金216906.77684515.82216906.77

其他958859.48614277.97958859.48

227深圳市中装建设集团股份有限公司2023年年度报告全文

合计45315720.098402598.6645315720.09

其他说明：

76、所得税费用

（1）所得税费用表

单位：元项目本期发生额上期发生额

当期所得税费用8286206.7122890418.19

递延所得税费用-8304771.09600249.92

合计-18564.3823490668.11

（2）会计利润与所得税费用调整过程

单位：元项目本期发生额

利润总额-723120440.71

按法定/适用税率计算的所得税费用-108468066.11

子公司适用不同税率的影响-10146420.04

调整以前期间所得税的影响-134931.02

非应税收入的影响-1233606.26

不可抵扣的成本、费用和损失的影响3663351.32

使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响-3172966.54本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣

134624663.06

亏损的影响

研发费用加计扣除影响-15150588.79

所得税费用-18564.38

其他说明：

77、其他综合收益详见附注。

78、现金流量表项目

（1）与经营活动有关的现金收到的其他与经营活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

利息收入8444298.6638081048.40

收到的其他收益3581304.367272055.36

228深圳市中装建设集团股份有限公司2023年年度报告全文

收现的营业外收入525338.124019787.42

保证金、备用金及其他往来款216325959.12261960764.53

合计228876900.26311333655.71

收到的其他与经营活动有关的现金说明：

支付的其他与经营活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

付现期间费用84150339.74183534841.12

付现营业外支出4170278.535444671.85

支付受限资金1815058.6983191144.77

保证金、备用金及其他往来款53182299.83197000028.36

合计143317976.79469170686.10

支付的其他与经营活动有关的现金说明：

（2）与投资活动有关的现金收到的其他与投资活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

收回理财产品及收益368680246.931299768858.92

合计368680246.931299768858.92收到的重要的与投资活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

收到的其他与投资活动有关的现金说明：

支付的其他与投资活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

购买理财产品222000000.001241390000.00

支付的项目投资保证金20278534.00

合计222000000.001261668534.00支付的重要的与投资活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

支付的其他与投资活动有关的现金说明：

（3）与筹资活动有关的现金收到的其他与筹资活动有关的现金

229深圳市中装建设集团股份有限公司2023年年度报告全文

单位：元项目本期发生额上期发生额

资金拆借14400000.00

合计14400000.00

收到的其他与筹资活动有关的现金说明：

支付的其他与筹资活动有关的现金

单位：元项目本期发生额上期发生额

保函手续费、保理费1395957.923511420.21

回购限制性股票及债转股201876.8433010484.43

代征股息红利个税1219428.48

支付租赁负债款5970701.368766847.67

支付少数股东减资款150000.00

收购少数股东股权支付的现金25987950.0016500000.00

支付融资租赁款95921051.4618759623.59

合计129477537.5881917804.38

支付的其他与筹资活动有关的现金说明：

筹资活动产生的各项负债变动情况

□适用□不适用

（4）以净额列报现金流量的说明项目相关事实情况采用净额列报的依据财务影响

（5）不涉及当期现金收支、但影响企业财务状况或在未来可能影响企业现金流量的重大活动及财务影响

79、现金流量表补充资料

（1）现金流量表补充资料

单位：元补充资料本期金额上期金额

1．将净利润调节为经营活动现金流量

净利润-723101876.3321029270.59

加：资产减值准备127686643.8635338165.80

信用减值损失112920301.8441199981.33

固定资产折旧、油气资产折

44850143.4731772054.19

耗、生产性生物资产折旧

使用权资产折旧10487798.9913704590.45

无形资产摊销31302202.2131270364.89

230深圳市中装建设集团股份有限公司2023年年度报告全文

长期待摊费用摊销3135838.002723663.72

处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失（收益以“－”号-5461389.43-2439047.29填列）固定资产报废损失（收益以

1358094.85194528.70“－”号填列）公允价值变动损失（收益以

979244.40-2068384.67“－”号填列）财务费用（收益以“－”号填

117767719.08123344267.54

列）投资损失（收益以“－”号填-14889985.35-4710772.39

列）递延所得税资产减少（增加以-4150029.354172297.16“－”号填列）递延所得税负债增加（减少以-4154741.74-3652099.10“－”号填列）存货的减少（增加以“－”号-52719899.67-126802318.56

填列）经营性应收项目的减少（增加-41899134.07-606626424.91以“－”号填列）经营性应付项目的增加（减少

444403357.17221494575.79以“－”号填列）

其他0.009423941.11

经营活动产生的现金流量净额48514287.93-210631345.65

2．不涉及现金收支的重大投资和筹资

活动债务转为资本一年内到期的可转换公司债券融资租入固定资产

3．现金及现金等价物净变动情况：

现金的期末余额505822484.58994772436.07

减：现金的期初余额994772436.071444677378.43

加：现金等价物的期末余额

减：现金等价物的期初余额

现金及现金等价物净增加额-488949951.49-449904942.36

（2）本期支付的取得子公司的现金净额

单位：元金额

其中：

其中：

其中：

其他说明：

231深圳市中装建设集团股份有限公司2023年年度报告全文

（3）本期收到的处置子公司的现金净额

单位：元金额

其中：

其中：

其中：

其他说明：

（4）现金和现金等价物的构成

单位：元项目期末余额期初余额

一、现金505822484.58994772436.07

其中：库存现金2621144.921254273.68

可随时用于支付的银行存款468100695.76988018154.18可随时用于支付的其他货币资

35100643.905500008.21

金

三、期末现金及现金等价物余额505822484.58994772436.07

（5）使用范围受限但仍属于现金及现金等价物列示的情况

单位：元仍属于现金及现金等价物的项目本期金额上期金额理由

（6）不属于现金及现金等价物的货币资金

单位：元不属于现金及现金等价物的项目本期金额上期金额理由

其他说明：

（7）其他重大活动说明

80、所有者权益变动表项目注释

说明对上年年末余额进行调整的“其他”项目名称及调整金额等事项：

232深圳市中装建设集团股份有限公司2023年年度报告全文

81、外币货币性项目

（1）外币货币性项目

单位：元项目期末外币余额折算汇率期末折算人民币余额货币资金

其中：美元9951.537.082770483.70欧元

港币145337.040.9062131707.33

新加坡元24440.805.3772131423.07应收账款

其中：美元欧元港币长期借款

其中：美元欧元港币

其他说明：

（2）境外经营实体说明，包括对于重要的境外经营实体，应披露其境外主要经营地、记账本位币及

选择依据，记账本位币发生变化的还应披露原因。

□适用□不适用

82、租赁

（1）本公司作为承租方

□适用□不适用未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额

□适用□不适用简化处理的短期租赁或低价值资产的租赁费用

□适用□不适用

本年度简化处理的租赁费用为731935.27元；与租赁相关的现金流出总额为4824898.28元。

涉及售后租回交易的情况

（2）本公司作为出租方作为出租人的经营租赁

233深圳市中装建设集团股份有限公司2023年年度报告全文

□适用□不适用作为出租人的融资租赁

□适用□不适用未来五年每年未折现租赁收款额

□适用□不适用未折现租赁收款额与租赁投资净额的调节表

（3）作为生产商或经销商确认融资租赁销售损益

□适用□不适用

83、其他

八、研发支出

单位：元项目本期发生额上期发生额

直接投入费用37486650.5856218571.87

人员人工费用42275935.8853538555.05

折旧摊销费用463542.61680426.05

自行研发无形资产摊销1227775.081311168.64

新产品设计费等21014413.5718222195.64

其他相关费用790557.671589299.76

合计103258875.39131560217.01

其中：费用化研发支出101120929.48129401097.61

资本化研发支出2137945.912159119.40

1、符合资本化条件的研发项目

单位：元本期增加金额本期减少金额项目期初余额内部开发确认为无转入当期期末余额其他支出形资产损益智链科技21379452137945

融资平台.91.91

21379452137945

合计.91.91重要的资本化研发项目预计经济利益产开始资本化的时开始资本化的具项目研发进度预计完成时间生方式点体依据开发支出减值准备

单位：元

234深圳市中装建设集团股份有限公司2023年年度报告全文

项目期初余额本期增加本期减少期末余额减值测试情况

2、重要外购在研项目

资本化或费用化的判断标准和具体依项目名称预期产生经济利益的方式据

其他说明：

九、合并范围的变更

1、非同一控制下企业合并

（1）本期发生的非同一控制下企业合并

单位：元购买日至购买日至购买日至被购买方股权取得股权取得股权取得股权取得购买日的期末被购期末被购期末被购购买日名称时点成本比例方式确定依据买方的收买方的净买方的现入利润金流深圳市智

2023年非同一控2023年-

兴建设工300000.取得控制

04月03100.00%制下企业04月0310678.7321.28

程有限公00权日合并日2司

其他说明：

（2）合并成本及商誉

单位：元合并成本

--现金

--非现金资产的公允价值

--发行或承担的债务的公允价值

--发行的权益性证券的公允价值

--或有对价的公允价值

--购买日之前持有的股权于购买日的公允价值

--其他合并成本合计

减：取得的可辨认净资产公允价值份额

商誉/合并成本小于取得的可辨认净资产公允价值份额的金额

合并成本公允价值的确定方法：

或有对价及其变动的说明

235深圳市中装建设集团股份有限公司2023年年度报告全文

大额商誉形成的主要原因：

其他说明：

（3）被购买方于购买日可辨认资产、负债

单位：元购买日公允价值购买日账面价值

资产：

货币资金应收款项存货固定资产无形资产

负债：

借款应付款项递延所得税负债净资产

减：少数股东权益取得的净资产

可辨认资产、负债公允价值的确定方法：

企业合并中承担的被购买方的或有负债：

其他说明：

（4）购买日之前持有的股权按照公允价值重新计量产生的利得或损失是否存在通过多次交易分步实现企业合并且在报告期内取得控制权的交易

□是□否

（5）购买日或合并当期期末无法合理确定合并对价或被购买方可辨认资产、负债公允价值的相关说明

236深圳市中装建设集团股份有限公司2023年年度报告全文

（6）其他说明

2、同一控制下企业合并

（1）本期发生的同一控制下企业合并

单位：元合并当期合并当期构成同一企业合并期初至合期初至合比较期间比较期间被合并方控制下企合并日的中取得的合并日并日被合并日被合被合并方被合并方名称业合并的确定依据权益比例并方的收并方的净的收入的净利润依据入利润

其他说明：

（2）合并成本

单位：元合并成本

--现金

--非现金资产的账面价值

--发行或承担的债务的账面价值

--发行的权益性证券的面值

--或有对价

或有对价及其变动的说明：

其他说明：

（3）合并日被合并方资产、负债的账面价值

单位：元合并日上期期末

资产：

货币资金应收款项存货固定资产无形资产

负债：

借款

237深圳市中装建设集团股份有限公司2023年年度报告全文

应付款项净资产

减：少数股东权益取得的净资产

企业合并中承担的被合并方的或有负债：

其他说明：

3、反向购买

交易基本信息、交易构成反向购买的依据、上市公司保留的资产、负债是否构成业务及其依据、合并成本的确定、按照

权益性交易处理时调整权益的金额及其计算：

4、处置子公司

本期是否存在丧失子公司控制权的交易或事项

□是□否

单位：元处置丧失与原价款控制子公与处权之丧失丧失司股置投按照日合控制控制权投资对公允并财权之权之资相应的丧失价值务报丧失丧失丧失丧失日合日合关的合并控制重新表层控制控制控制丧失控制并财并财其他子公财务权之计量面剩权时权时权时控制权时务报务报综合司名报表日剩剩余余股点的点的点的权的点的表层表层收益称层面余股股权权公处置处置处置时点判断面剩面剩转入享有权的产生允价价款比例方式依据余股余股投资该子比例的利值的权的权的损益公司得或确定账面公允或留净资损失方法价值价值存收产份及主益的额的要假金额差额设深圳市中股权

2023-

贺工1890交割

90.00年101634

程检000.出售并取

%月304534测有00得股

日.49限公权款司

其他说明：

是否存在通过多次交易分步处置对子公司投资且在本期丧失控制权的情形

□是□否

238深圳市中装建设集团股份有限公司2023年年度报告全文

5、其他原因的合并范围变动

说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：

（1）新设子公司名称变更原因

中装协鑫智慧能源（深圳）有限公司新设子公司佛山市中装智慧能源有限公司新设子公司安徽中装工程技术有限公司新设子公司山东中装建设科技有限公司新设子公司

中装建设集团（沙特）有限公司新设子公司威海市深科园物业管理有限公司新设子公司深圳市深科元生活服务有限公司新设子公司东莞科苑环境工程有限公司新设子公司深圳市深科元商务服务有限公司新设子公司惠州深科元绿化工程有限公司新设子公司成都科苑环境绿化工程有限公司新设子公司

公司于2023年5月9日成立安徽中装工程技术有限公司，注册资本为1200.00万元，公司持有安徽中装工程技术有限公司100%股权，拥有实质控制权，安徽中装工程自成立之日起纳入公司合并财务报表范围。

公司于2023年6月1日成立山东中装建设科技有限公司，注册资本为3000.00万元，公司持有山东中装建设科技有限公司100%股权，拥有实质控制权，山东中装建设自成立之日起纳入公司合并财务报表范围。

子公司深圳市中装智慧能源控股有限公司于2023年4月12日成立中装协鑫智慧能源（深圳）有限公司，注册资本为1000.00万元，深圳中装智慧能源持有中装协鑫智慧能源55%股权，拥有实质控制权，中装协鑫智慧能源自成立之日起纳入公司合并财务报表范围。

子公司深圳市中装智慧能源控股有限公司于2023年10月11日成立佛山市中装智慧能源有限公司，注册资本为

500.00万元，深圳中装智慧能源持有中装协鑫智慧能源100%股权，拥有实质控制权，佛山市中装智慧能源自成立之日起

纳入公司合并财务报表范围。

子公司深圳市科技园物业集团有限公司于2023年5月10日成立深圳市深科元生活服务有限公司，注册资本为20.00万元，深圳市科技园持有深圳市深科园生活99%股权，中科众创持有深圳市深科园生活1%股权，拥有实质控制权，

深圳市深科园生活自成立之日起纳入公司合并财务报表范围。

子公司深圳市科技园物业集团有限公司于2023年5月17日成立深圳市深科元商务服务有限公司，注册资本为10.00万元，深圳市科技园持有深圳市深科园商务99%股权，中科众创持有深圳市深科园商务1%股权，拥有实质控制权，

深圳市深科园商务自成立之日起纳入公司合并财务报表范围。

239深圳市中装建设集团股份有限公司2023年年度报告全文

子公司深圳市科技园物业集团有限公司于2023年5月15日成立东莞科苑环境工程有限公司，注册资本为50.00万元，深圳市科技园持有东莞科苑环境99%股权，中科众创持有东莞科苑环境1%股权，拥有实质控制权，东莞科苑环境自成立之日起纳入公司合并财务报表范围。

子公司深圳市科技园物业集团有限公司于2023年5月30日成立惠州深科元绿化工程有限公司，注册资本为50.00万元，深圳市科技园持有惠州深科元绿化99%股权，中科众创持有惠州深科元绿化1%股权，拥有实质控制权，惠州深科元绿化自成立之日起纳入公司合并财务报表范围。

子公司深圳市科技园物业集团有限公司于2023年5月31日成立成都科苑环境绿化工程有限公司，注册资本为

50.00万元，深圳市科技园持有成都科苑环境99%股权，中科众创持有成都科苑环境1%股权，拥有实质控制权，成都科

苑环境自成立之日起纳入公司合并财务报表范围。

子公司深圳市东部物业管理有限公司于2023年11月3日成立威海市深科园物业管理有限公司，注册资本为

100.00万元，深圳市东部物业持有威海深科园99%股权，动力电梯持有威海深科园1%股权，拥有实质控制权，威海深科

园自成立之日起纳入公司合并财务报表范围。

（2）注销子公司名称变更原因深圳市中装和馨智能科技有限公司于2023年2月注销无锡深科园物业管理服务有限公司于2023年5月注销

6、其他

十、在其他主体中的权益

1、在子公司中的权益

（1）企业集团的构成

单位：元持股比例子公司名称注册资本主要经营地注册地业务性质取得方式直接间接惠州市中装

50000000建筑装饰材

新材料有限惠州市惠州市100.00%设立.00料公司深圳市中装

30000000

市政园林工深圳市深圳市建筑装饰业100.00%设立

0.00

程有限公司深圳市中装

10000000

新能源科技深圳市深圳市新能源开发60.00%设立.00有限公司

240深圳市中装建设集团股份有限公司2023年年度报告全文

深圳市中装

10000000

城市运营服深圳市深圳市咨询顾问100.00%设立

0.00

务有限公司深圳市中装

10000000

智慧能源控深圳市深圳市新能源投资100.00%设立

0.00

股有限公司

运城市中天电力、热力

1000000.非同一控制

翱翔风力发运城市运城市生产和供应51.00%

00下企业合并

电有限公司业

闻喜县翱翔电力、热力

1000000.

风力发电有运城市运城市生产和供应100.00%设立

00

限公司业

电力、热力

河南许鑫风1000000.许昌市许昌市生产和供应100.00%设立电有限公司00业

许昌许瑞风电力、热力

1000000.

力发电有限许昌市许昌市生产和供应100.00%设立

00

公司业深圳市中装

30000000

智链供应链深圳市深圳市批发业100.00%设立.00有限公司上海装连科10000000软件和信息

上海市上海市95.00%设立

技有限公司.00技术服务业中装国际控

香港香港投资管理100.00%设立投有限公司中装国际工

程管理有限新加坡新加坡建筑工程100.00%设立公司深圳市中装

50000000建筑材料、非同一控制

科技幕墙工深圳市深圳市100.00%.00幕墙下企业合并程有限公司深圳市中装

20000000薄膜产品、纳米材料科深圳市深圳市80.00%设立.00光触媒产品技有限公司深圳市中装

30000000计算机软硬

智链科技有深圳市深圳市85.00%设立.00件开发限公司深圳市中装

10000000

云科技有限深圳市深圳市网络科技100.00%设立

0.00

公司广州中阳能

10000000能源管理服非同一控制

源管理服务广州市广州市100.00%.00务下企业合并有限公司深圳市中装

10000000非同一控制

建工有限责深圳市深圳市建筑工程70.00%

0.00下企业合并

任公司广东顺德宽

67142857通讯相关业非同一控制

原电子科技顺德市顺德市65.00%.00务下企业合并有限公司深圳市嘉泽

10000000非同一控制

特投资股份深圳市深圳市投资管理100.00%.00下企业合并有限公司深圳市深科

10000000非同一控制

元环境工程深圳市深圳市环境工程51.00%.00下企业合并有限公司

上海预录物1000000.非同一控制

上海市上海市环境工程60.00%业服务有限00下企业合并

241深圳市中装建设集团股份有限公司2023年年度报告全文

公司深圳市科苑

2000000.非同一控制

绿化工程有深圳市深圳市环境绿化62.00%

00下企业合并

限公司惠州市深科

1000000.非同一控制

园物业管理惠州市惠州市物业管理70.00%

00下企业合并

有限公司新疆新能深

6130000.非同一控制

科园物业服乌鲁木齐市乌鲁木齐市物业管理51.06%

00下企业合并

务有限公司深圳市科技

20600000非同一控制

园物业集团深圳市深圳市物业管理61.38%.00下企业合并有限公司深圳市深科

5000000.非同一控制

机电工程有深圳市深圳市机电工程100.00%

00下企业合并

限公司吉林省深科

产业园运营1000000.非同一控制

长春市长春市物业管理100.00%管理有限公00下企业合并司上海深科园

1000000.非同一控制

物业管理有上海市上海市物业管理100.00%

00下企业合并

限公司海口深科园非同一控制

物业服务有500000.00海口市海口市物业管理100.00%下企业合并限公司贵阳市深科非同一控制

园物业管理500000.00贵阳市贵阳市物业管理100.00%下企业合并有限公司深圳市深科元产业地产产业地产策非同一控制

500000.00深圳市深圳市100.00%

策划有限公划下企业合并司武汉市深科非同一控制

元物业管理500000.00武汉市武汉市物业管理100.00%下企业合并有限公司昆明深科园

1000000.非同一控制

物业管理有昆明市昆明市物业管理100.00%

00下企业合并

限公司无锡深科园非同一控制

物业管理服666700.00无锡市无锡市物业管理70.00%下企业合并务有限公司江门市深科

2000000.非同一控制

园物业管理江门市江门市物业管理60.00%

00下企业合并

有限公司陕西深科产

1000000.产业园运营非同一控制

业园运营管西安市西安市60.00%

00管理下企业合并

理有限公司九江深科物

1000000.非同一控制

业管理有限九江市九江市物业管理60.00%

00下企业合并

责任公司福州市深科

1000000.

园物业管理福州市福州市物业管理100.00%设立

00

有限公司深圳市中科

1200000.非同一控制

众创空间科深圳市深圳市创业投资100.00%

00下企业合并

技创投有限

242深圳市中装建设集团股份有限公司2023年年度报告全文

公司深中科技园

1000000.非同一控制（中山）有中山市中山市物业管理100.00%

00下企业合并

限公司深圳市东部

15000000非同一控制

物业管理有深圳市深圳市物业管理100.00%.00下企业合并限公司深圳市五柳非同一控制

田园物业管500000.00深圳市深圳市物业管理100.00%下企业合并理有限公司深圳市恒茂

10000000非同一控制

城市园林绿深圳市深圳市物业管理100.00%.00下企业合并化有限公司深圳市动力

3500000.电梯保养与非同一控制

电梯有限公深圳市深圳市100.00%

00维修下企业合并

司深圳市建艺

6000000.非同一控制

物业管理有深圳市深圳市物业管理100.00%

00下企业合并

限公司深圳市友邦

5000000.机电设备工非同一控制

机电设备工深圳市深圳市100.00%

00程下企业合并

程有限公司深圳市中装

5000000.

和馨智能科深圳市深圳市零售业51.00%设立

00

技有限公司中装建投

10000000科技推广和（福建）科福州市福州市51.00%设立

0.00应用服务业

技有限公司惠州中装建

40000000

筑科技发展惠州市惠州市金属制品业100.00%设立.00有限公司湖南中装三

10000000研究和试验

湘电梯工程长沙市长沙市51.00%设立.00发展有限公司

湖南中装三建筑装饰、

10000000

湘建筑科技长沙市长沙市装修和其他51.00%设立.00有限公司建筑业江西深科元

2000000.

生活服务有九江市九江市商务服务业70.00%设立

00

限公司互联网数据广东昇云网

10000000服务、大数非同一控制

络科技有限佛山市佛山市65.00%.00据服务、信下企业合并公司息咨询服务韶关市中装

1000000.新能源开发

新能源科技韶关市韶关市100.00%设立

00及管理

有限公司惠州中装智

1000000.新能源开发

慧能源有限惠州市惠州市100.00%设立

00及管理

公司常熟市中装

1000000.薄膜产品、纳米材料科常熟市常熟市100.00%设立

00光触媒产品

技有限公司中装协鑫智慧能源（深10000000新能源开发深圳市深圳市55.00%设立

圳）有限公.00及管理司

243深圳市中装建设集团股份有限公司2023年年度报告全文

佛山市中装电力、热力

5000000.

智慧能源有佛山市佛山市生产和供应100.00%设立

00

限公司业安徽中装工

12000000建设工程施

程技术有限阜阳市阜阳市100.00%设立.00工公司山东中装建

30000000建设工程施

设科技有限青岛市青岛市100.00%设立.00工公司中装建设集园区运营及团（沙特）利雅得利雅得100.00%设立物业服务有限公司威海市深科

1000000.

园物业管理威海市威海市物业管理100.00%设立

00

有限公司深圳市深科

元生活服务200000.00深圳市深圳市物业管理100.00%设立有限公司东莞科苑环

境工程有限500000.00东莞市东莞市物业管理100.00%设立公司深圳市深科

元商务服务100000.00深圳市深圳市物业管理100.00%设立有限公司惠州深科元

绿化工程有500000.00惠州市惠州市物业管理100.00%设立限公司成都科苑环

境绿化工程500000.00成都市成都市物业管理100.00%设立有限公司

单位：元

在子公司的持股比例不同于表决权比例的说明：

持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位、以及持有半数以上表决权但不控制被投资单位的依据：

对于纳入合并范围的重要的结构化主体，控制的依据：

确定公司是代理人还是委托人的依据：

其他说明：

（2）重要的非全资子公司

单位：元本期归属于少数股东本期向少数股东宣告期末少数股东权益余子公司名称少数股东持股比例的损益分派的股利额深圳市科技园物业集

38.62%6549505.6859136797.8124554876.57

团有限公司

子公司少数股东的持股比例不同于表决权比例的说明：

244深圳市中装建设集团股份有限公司2023年年度报告全文

其他说明：

（3）重要非全资子公司的主要财务信息

单位：元期末余额期初余额子公司名非流非流非流非流流动资产流动负债流动资产流动负债称动资动负动资动负资产合计负债合计资产合计负债合计产债产债深圳市科技园334915994948401843544454387616975574323247233704物业667800276706765956602225499075562546027316023433

集团7.565.563.127.34.838.170.035.695.720.44.743.18有限公司

单位：元本期发生额上期发生额子公司名称综合收益经营活动综合收益经营活动营业收入净利润营业收入净利润总额现金流量总额现金流量深圳市科技园物业64891791527666152766648739365631076298438728654364176129

集团有限52.225.795.790.1987.732.844.148.88公司

其他说明：

（4）使用企业集团资产和清偿企业集团债务的重大限制

（5）向纳入合并财务报表范围的结构化主体提供的财务支持或其他支持

其他说明：

2、在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易

（1）在子公司所有者权益份额发生变化的情况说明

2023年度，公司全资子公司深圳市嘉泽特投资股份有限公司收购其控股子公司深圳市科技园物业集团有限公司股权，

公司间接持股比例由51.63%变更为61.38%。

245深圳市中装建设集团股份有限公司2023年年度报告全文

（2）交易对于少数股东权益及归属于母公司所有者权益的影响

单位：元深圳市科技园物业集团有限公司

购买成本/处置对价

--现金33000000.00

--非现金资产的公允价值

购买成本/处置对价合计33000000.00

减：按取得/处置的股权比例计算的子公司净资产份额18437227.66

差额14562772.34

其中：调整资本公积14562772.34调整盈余公积调整未分配利润

其他说明：

3、在合营安排或联营企业中的权益

（1）重要的合营企业或联营企业持股比例对合营企业或合营企业或联联营企业投资主要经营地注册地业务性质营企业名称直接间接的会计处理方法深圳市赛格物

业管理有限公深圳市深圳市物业管理25.00%权益法司

在合营企业或联营企业的持股比例不同于表决权比例的说明：

持有20%以下表决权但具有重大影响，或者持有20%或以上表决权但不具有重大影响的依据：

（2）重要合营企业的主要财务信息

单位：元

期末余额/本期发生额期初余额/上期发生额流动资产

其中：现金和现金等价物非流动资产资产合计流动负债非流动负债负债合计

246深圳市中装建设集团股份有限公司2023年年度报告全文

少数股东权益归属于母公司股东权益按持股比例计算的净资产份额调整事项

--商誉

--内部交易未实现利润

--其他对合营企业权益投资的账面价值存在公开报价的合营企业权益投资的公允价值营业收入财务费用所得税费用净利润终止经营的净利润其他综合收益综合收益总额本年度收到的来自合营企业的股利

其他说明：

（3）重要联营企业的主要财务信息

单位：元

期末余额/本期发生额期初余额/上期发生额深圳市赛格物业管理有限公司深圳市赛格物业管理有限公司

流动资产388716665.13331742764.48

非流动资产82963496.79178270991.77

资产合计471680161.92510013756.25

流动负债273431863.67304606310.83

非流动负债2959034.923025702.92

负债合计276390898.59307632013.75

少数股东权益28477846.8330343731.19

归属于母公司股东权益166811416.50172038011.31

按持股比例计算的净资产份额48822315.8350595435.63调整事项

--商誉

--内部交易未实现利润

--其他

对联营企业权益投资的账面价值53270087.5153182407.30存在公开报价的联营企业权益投资的公允价值

247深圳市中装建设集团股份有限公司2023年年度报告全文

营业收入917043860.22997998115.90

净利润28076744.1338353297.52终止经营的净利润其他综合收益

综合收益总额28076744.1338353297.52

本年度收到的来自联营企业的股利6931505.8219434867.77

其他说明：

（4）不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息

单位：元

期末余额/本期发生额期初余额/上期发生额

合营企业：

投资账面价值合计25062674.0831682140.64下列各项按持股比例计算的合计数

--净利润-220446.96954812.55

联营企业：

下列各项按持股比例计算的合计数

其他说明：

（5）合营企业或联营企业向本公司转移资金的能力存在重大限制的说明

（6）合营企业或联营企业发生的超额亏损

单位：元本期未确认的损失（或本期合营企业或联营企业名称累积未确认前期累计的损失本期末累积未确认的损失分享的净利润）

其他说明：

（7）与合营企业投资相关的未确认承诺

（8）与合营企业或联营企业投资相关的或有负债

248深圳市中装建设集团股份有限公司2023年年度报告全文

4、重要的共同经营

持股比例/享有的份额共同经营名称主要经营地注册地业务性质直接间接

在共同经营中的持股比例或享有的份额不同于表决权比例的说明：

共同经营为单独主体的，分类为共同经营的依据：

其他说明：

5、在未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益

未纳入合并财务报表范围的结构化主体的相关说明：

6、其他

十一、政府补助

1、报告期末按应收金额确认的政府补助

□适用□不适用未能在预计时点收到预计金额的政府补助的原因

□适用□不适用

2、涉及政府补助的负债项目

□适用□不适用

单位：元本期计入营

本期新增补本期转入其本期其他变与资产/收会计科目期初余额业外收入金期末余额助金额他收益金额动益相关额

2968872.2648050.

递延收益320822.41与资产相关

9352

2968872.2648050.

合计320822.41

9352

3、计入当期损益的政府补助

□适用□不适用

单位：元会计科目本期发生额上期发生额

249深圳市中装建设集团股份有限公司2023年年度报告全文

建设工程项目补贴29000.00

退回产业转型升级专项资金-1350000.00

产业转型升级专项资金320822.415108329.08

高新技术企业培育资助200000.001000000.00

鼓励建筑装饰企业做大做强1000000.00

企业稳增长奖励资金525000.0093584.00退回2020年产业链薄弱环节投资项目

-2700000.00专项资金奖励

防疫消杀补贴45000.001186653.20

职工之家阵地建设经费80370.00

一次性留工补助105485.00

财政就业补贴21869.1639543.86

扶持小微企业补贴6115.355000.00

工会经费返还22050.0052920.00

稳岗补贴264373.922248858.49

生育津贴348939.96382934.55

垃圾分类补贴70754.72108200.00

产业发展专项补贴100000.00

社保补贴17587.6720730.50

高新补贴120000.00200000.00

税收返还7702.84

养老津贴8190.00

财政扶持资金935501.851225832.43

优秀物业管理项目资助310000.00安全生产标准化达标优先企业评审补

3000.00

助

水费补贴1000.00

招用残疾人用人单位奖励1062.00

脱贫劳动力补贴2000.00

营利性服务业助企纾困项目补贴1600.00

购车补贴款4000.00

其他说明：

十二、与金融工具相关的风险

1、金融工具产生的各类风险

（1）金融工具的风险

本集团的主要金融工具包括股权投资、借款、应收款项、应付账款、可转换债券等，各项金融工具的详细情况说明见本附注6相关项目。本集团从事风险管理的目标是在风险和收益之间取得适当的平衡，将风险对本集团经营业绩的负面影响降低到最低水平，使股东及其他权益投资者的利益最大化。基于该风险管理目标，本集团风险管理的基本策略是确定和分析本集团所面临的各种风险，建立适当的风险承受底线和进行风险管理，并及时可靠地对各种风险进行监督，将风险控制在限定的范围之内。

*市场风险

250深圳市中装建设集团股份有限公司2023年年度报告全文

金融工具的市场风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场价格变动而发生波动的风险，包括汇率风险、利率风险和其他价格风险。

本集团采用敏感性分析技术分析市场风险相关变量的合理、可能变化对当期损益或股东权益可能产生的影响。由于任何风险变量很少孤立地发生变化，而变量之间存在的相关性对某一风险变量的变化的最终影响金额将产生重大作用，因此下述内容是在假设每一变量的变化是在独立的情况下进行的。

汇率风险

汇率风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因外汇汇率变动而发生波动的风险。本集团的主要经营业务位于中国境内，主要业务以人民币结算。因此，本公司所承担的外汇变动市场风险不重大。于2023年12月31日，本集团的外币货币性项目余额参见本附注6.64“外币货币性项目”。

利率风险

利率风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场利率变动而发生波动的风险。本集团的利率风险产生于银行借款及应付债券等带息债务。浮动利率的金融负债使本集团面临现金流量利率风险，固定利率的金融负债使本集团面临公允价值利率风险。本集团根据当时的市场环境来决定固定利率及浮动利率合同的相对比例。于2023年12月31日，本集团的带息债务主要为以人民币计价的浮动利率借款合同，金额合计为632058790.87元（上年末：360145000.42元），及以人民币计价的固定利率合同，金额为203748337.83元（上年末：581044432.09元）。

利率风险的敏感性分析见下表，反映了在其他变量不变的假设下，浮动利率金融资产和负债的利率发生合理、可能的变动时，将对净利润和股东权益产生的影响。

本年上年项目对利润的影响对股东权益的影响对利润的影响对股东权益的影响

人民币基准利率增加25个基准点-1289485.23-1289485.23-722433.43-722433.43

人民币基准利率降低25个基准点1289485.231289485.23722433.43722433.43

注1：上表以正数表示增加，以负数表示减少。

注2：上表的股东权益变动不包括留存收益。

*流动性风险

251深圳市中装建设集团股份有限公司2023年年度报告全文

流动性风险，是指在履行以交付现金或其他金融资产的方式结算的义务时发生资金短缺的风险。流动风险可能源于无法尽快以公允价值售出金融资产；或者源于对方无法偿还期合同债务；或者源于提前到期的债务；或者源于无法产生预计的现金流量。

为控制该项风险，本公司在必要时将会综合运用票据结算、银行借款、发行债券及股票等多种融资手段，并采取长、短期融资方式适当结合，优化融资结构的方法，保持融资持续性与灵活性之间的平衡。但是由于基本户冻结、存量保函索赔的情况，所以本公司短期内流动性受到了极大影响，与之业务相关的供应商货款本公司也出现了违约情况，本公司短期内会存在一定的流动性风险。于资产负债表日，公司各项金融负债以未折现的合同现金流量按到期日列示如下：

2023年12月31日

项目

1年以内1-5年5年以上合计

短期借款1025027629.601025027629.60

应付票据163453740.56163453740.56

应付账款1381429815.711381429815.71

其他应付款366043034.38366043034.38

一年内到期的非流动负债164994169.10164994169.10

长期借款150642532.46210326669.05360969201.51

租赁负债9562815.6314443461.4624006277.09

*信用风险

信用风险，是指金融工具的一方不能履行义务，造成另一方发生财务损失的风险。

于2023年12月31日，本集团的信用风险主要来自于本集团确认的金融资产以及本集团承担的财务担保，具体包括：

合并资产负债表中已确认的金融资产的账面金额，最大风险敞口等于这些金融资产的账面价值。对于以公允价值计量的金融工具而言，账面价值反映了其风险敞口，但并非最大风险敞口，其最大风险敞口将随着未来公允价值的变化而改变。

本附注第十节、五、34“预计负债”及本附注第十节、十二“为其他单位提供债务担保形成的或有负债及其财务影响”中披露的财务担保合同金额。

本附注第十节、五、16“合同资产”中披露的合同资产金额。

本集团的流动资金存放在信用评级较高的银行，故流动资金的信用风险较低。

本集团评估信用风险自初始确认后是否已增加的方法、确定金融资产已发生信用减值的依据、划分组合为基础评估

预期信用风险的金融工具的组合方法、直接减记金融工具的政策等，参见本附注第十节、五、11“金融资产减值”。

252深圳市中装建设集团股份有限公司2023年年度报告全文

作为本公司信用风险资产管理的一部分，本公司利用有无合同纠纷、账龄来评估应收账款和其他应收款的减值损失。

本公司的应收账款和其他应收款涉及大量客户，有无合同纠纷、账龄信息可以反映这些客户对于应收账款和其他应收款的偿付能力和坏账风险。本公司根据历史数据计算不同账龄期间的历史实际坏账率，并考虑了当前及未来经济状况的预测，如国家 GDP 增速、基建投资总额、国家货币政策等前瞻性信息进行调整得出预期损失率。对于长期应收款，本公司综合考虑结算期、合同约定付款期、债务人的财务状况和债务人所处行业的经济形势，并考虑上述前瞻性信息进行调整后对于预期信用损失进行合理评估。

本公司的主要客户为政府、大型企事业单位等，该等客户具有可靠及良好的信誉，因此，本公司认为该等客户并无重大信用风险。由于本公司的客户广泛，因此没有重大的信用集中风险。

本集团因应收账款、其他应收款和合同资产产生的信用风险敞口、损失准备的量化数据，参见附注第十节、五、5、

7、9的披露。

2、套期

（1）公司开展套期业务进行风险管理

□适用□不适用

（2）公司开展符合条件套期业务并应用套期会计

单位：元已确认的被套期项目与被套期项目以及套账面价值中所包含的套期有效性和套期无套期会计对公司的财项目期工具相关账面价值被套期项目累计公允效部分来源务报表相关影响价值套期调整套期风险类型套期类别其他说明

（3）公司开展套期业务进行风险管理、预期能实现风险管理目标但未应用套期会计

□适用□不适用

3、金融资产

（1）转移方式分类

□适用□不适用

253深圳市中装建设集团股份有限公司2023年年度报告全文

（2）因转移而终止确认的金融资产

□适用□不适用

（3）继续涉入的资产转移金融资产

□适用□不适用其他说明

十三、公允价值的披露

1、以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值

单位：元期末公允价值

项目第一层次公允价值计第二层次公允价值计第三层次公允价值计合计量量量

一、持续的公允价值

--------计量

1.以公允价值计量且

其变动计入当期损益1549079.005782200.007331279.00的金融资产

（4）股票1549079.001549079.00

（5）理财产品5782200.005782200.00

(六)应收款项融资3010200.003010200.00持续以公允价值计量

1549079.008792400.0010341479.00

的资产总额

二、非持续的公允价

--------值计量

2、持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据

交易性金融资产中股票投资期末公允价值是按上海证券交易所、深圳证券交易所公布的2023年12月29日的收盘价确定。

3、持续和非持续第二层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息无。

4、持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息

本公司第三层次公允价值计量项目包括系公司持有的无控制、共同控制和重大影响的权益投资，根据被投资单位经营环境和经营情况、财务状况等情况，公司合理估计公允价值并进行计量。

254深圳市中装建设集团股份有限公司2023年年度报告全文

应收款项融资系公司持有的银行承兑汇票，鉴于应收款项融资属于流动资产，其剩余期限不长，资金时间价值因素对其公允价值的影响不重大，其公允价值与账面价值相近。

期末理财产品按照理财产品类型及收益率预测未来现金流量作为公允价值。

5、持续的第三层次公允价值计量项目，期初与期末账面价值间的调节信息及不可观察参数敏感性分析无。

6、持续的公允价值计量项目，本期内发生各层级之间转换的，转换的原因及确定转换时点的政策无。

7、本期内发生的估值技术变更及变更原因无。

8、不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况

合并财务报表年末余额中不以公允价值计量的金融资产和金融负债主要包括：货币资金、应收票据、应收账款、短

期借款、应付票据、应付账款和其他应付款等，因剩余期限较短，账面价值和公允价值相近。

9、其他无。

十四、关联方及关联交易

1、本企业的母公司情况

母公司对本企业母公司对本企业母公司名称注册地业务性质注册资本的持股比例的表决权比例本企业的母公司情况的说明本企业最终控制方是。

其他说明：

本公司实际控制人为庄重、庄小红及庄展诺。实际控制人对本公司的持股比例为34.90%、表决权比例为34.90%。

2、本企业的子公司情况

本企业子公司的情况详见附注第十节、十、1、在子公司中的权益。

255深圳市中装建设集团股份有限公司2023年年度报告全文

3、本企业合营和联营企业情况

本企业重要的合营或联营企业详见附注第十节、九、3、在合营安排或联营企业中的权益。

本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业情况如下：

合营或联营企业名称与本企业关系

其他说明：

4、其他关联方情况

其他关联方名称其他关联方与本企业关系祝琳庄展诺之妻

庄展鑫庄重、庄小红之子，庄展诺胞弟周淑娴庄展鑫之妻

庄展松庄重、庄小红之子，庄展诺胞弟庄绪访庄重弟弟，庄粱父亲嘉兴深科园餐饮管理有限公司本公司之联营企业深圳市深科元物业管理有限公司本公司之联营企业青岛嘀嗒空间咖啡有限公司本公司之联营企业控制之企业北京深科物业管理有限公司本公司之联营企业北京中深科物业管理有限责任公司本公司之联营企业控制之企业

深圳科技工业园（集团）有限公司本公司控股子公司之重要股东

深圳周和庄置业有限公司本公司参股企业，持股35%深圳市赛格物业管理有限公司本公司参股企业，持股24.99%庄正中本公司控股子公司之重要股东新余吉谦文化服务有限公司本公司控股子公司之重要股东

深圳市深科园投资合伙企业（有限合伙）本公司控股子公司之重要股东

深圳市厚德海纳投资合伙企业（有限公司）本公司控股子公司之重要股东

其他说明：

5、关联交易情况

（1）购销商品、提供和接受劳务的关联交易

采购商品/接受劳务情况表

单位：元是否超过交易额关联方关联交易内容本期发生额获批的交易额度上期发生额度深圳科技工业园（集团）有限公停车场支出600000.00否843234.40司深圳周和庄置业总部大厦在建工

1979950.00否637264.15

有限公司程

出售商品/提供劳务情况表

单位：元关联方关联交易内容本期发生额上期发生额

北京深科物业管理有限公司顾问服务收入1358490.52

256深圳市中装建设集团股份有限公司2023年年度报告全文

购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明

（2）关联受托管理/承包及委托管理/出包情况

本公司受托管理/承包情况表：

单位：元

托管收益/承本期确认的托

委托方/出包受托方/承包受托/承包资受托/承包起受托/承包终

包收益定价依管收益/承包方名称方名称产类型始日止日据收益

关联托管/承包情况说明

本公司委托管理/出包情况表：

单位：元

委托方/出包受托方/承包委托/出包资委托/出包起委托/出包终托管费/出包本期确认的托

方名称方名称产类型始日止日费定价依据管费/出包费

关联管理/出包情况说明

（3）关联租赁情况

本公司作为出租方：

单位：元承租方名称租赁资产种类本期确认的租赁收入上期确认的租赁收入

本公司作为承租方：

单位：元简化处理的短期未纳入租赁负债租赁和低价值资计量的可变租赁承担的租赁负债增加的使用权资支付的租金出租方租赁资产租赁的租金费付款额（如适利息支出产名称产种类用（如适用）用）本期发上期发本期发上期发本期发上期发本期发上期发本期发上期发生额生额生额生额生额生额生额生额生额生额

1039124741325604081592

庄小红房屋

998.00996.88.50.41180.38

关联租赁情况说明

（4）关联担保情况本公司作为担保方

单位：元担保是否已经履行完被担保方担保金额担保起始日担保到期日毕

257深圳市中装建设集团股份有限公司2023年年度报告全文

本公司作为被担保方

单位：元担保是否已经履行完担保方担保金额担保起始日担保到期日毕

庄小红、庄重、庄展

30000000.002023年01月17日2024年01月17日否

诺

庄小红、庄重、庄展

19990000.002023年01月12日2024年01月11日否

诺

庄重、庄小红、庄展

20000000.002022年08月11日2023年07月28日否

诺、祝琳

庄重、庄小红、庄展

47500000.002023年01月16日2024年01月16日否

诺深圳市中装市政园林

工程有限公司、庄173000000.002020年01月19日2025年12月31日否

重、庄小红、庄展诺深圳市中装市政园林

工程有限公司、庄

50000000.002023年09月04日2024年09月03日否

重、庄小红、庄展

诺、祝琳

庄重、庄小红、庄展

34500000.002023年10月20日2024年09月13日否

诺、祝琳

庄重、庄小红，庄展

70000000.002023年08月23日2024年08月08日否

诺、祝琳

庄重、庄小红、庄展

诺、深圳市中装市政120000000.002023年01月03日2024年01月02日否园林工程有限公司

庄重、庄小红、庄展

诺、深圳市中装市政10000000.002023年03月22日2024年01月02日否园林工程有限公司

庄重、庄小红、庄展

诺、深圳市中装市政10000000.002023年03月22日2024年01月02日否园林工程有限公司

庄重、庄小红、庄展

诺、深圳市中装市政10000000.002023年03月22日2024年01月02日否园林工程有限公司深圳市中装建设集团

股份有限公司、周大

生珠宝股份有限公152847174.372021年07月19日2031年07月24日否

司、深圳市科源建设集团股份有限公司深圳市中装云科技有

限公司、佛山市顺德

214558790.872021年07月15日2031年07月15日否

区吉谦文化服务有限公司深圳市中装建设

127245269.292021年08月26日否

集团股份有限公司关联担保情况说明

（5）关联方资金拆借

单位：元关联方拆借金额起始日到期日说明

258深圳市中装建设集团股份有限公司2023年年度报告全文

拆入拆出

（6）关联方资产转让、债务重组情况

单位：元关联方关联交易内容本期发生额上期发生额

（7）关键管理人员报酬

单位：元项目本期发生额上期发生额

关键管理人员报酬7822000.007520200.00

（8）其他关联交易

6、关联方应收应付款项

（1）应收项目

单位：元期末余额期初余额项目名称关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备北京深科物业管

应收账款：1440000.0043200.00理有限公司

合计1440000.0043200.00深圳市深科园投预付款项：资合伙企业（有16500000.00限合伙）

合计16500000.00

其他应收款：庄小红311999.4018719.96311999.4018719.96青岛嘀嗒空间咖

150000.0015000.00150000.004500.00

啡有限公司深圳市深科园投资合伙企业（有542664.5094030.45限合伙）北京深科物业管

5000.00150.00

理有限公司

庄正中69000.003450.00

合计530999.4037169.961009663.90117400.41

（2）应付项目

单位：元项目名称关联方期末账面余额期初账面余额

深圳科技工业园（集团）有

应付账款：1207977.70607977.70限公司

深圳周和庄置业有限公司332500.00280000.00

259深圳市中装建设集团股份有限公司2023年年度报告全文

合计1540477.70887977.70

其他应付款：北京深科物业管理有限公司1850664.38758368.54北京中深科物业管理有限责

2299342.842299342.84

任公司深圳市深科元物业管理有限

8102639.708102639.70

公司深圳市深科园投资合伙企业

10812066.5055566.50（有限合伙）

新余吉谦文化服务有限公司1310666.671000000.00

合计24375380.0912215917.58

深圳科技工业园（集团）有

应付股利：27961186.9010485436.90限公司深圳市深科园投资合伙企业

30440749.761659649.76（有限合伙）深圳市厚德海纳投资合伙企

11674350.00业（有限公司）

北京深科物业管理有限公司3267495.01

合计73343781.6712145086.66

7、关联方承诺

8、其他

十五、股份支付

1、股份支付总体情况

□适用□不适用

2、以权益结算的股份支付情况

□适用□不适用

3、以现金结算的股份支付情况

□适用□不适用

4、本期股份支付费用

□适用□不适用

5、股份支付的修改、终止情况

260深圳市中装建设集团股份有限公司2023年年度报告全文

6、其他

十六、承诺及或有事项

1、重要承诺事项

资产负债表日存在的重要承诺

截至2023年12月31日，本集团无需要披露的重大承诺事项。

2、或有事项

（1）资产负债表日存在的重要或有事项

（1）未决诉讼仲裁形成的或有负债及其财务影响

*截至2023年12月31日，本公司作为被告，且单项诉讼标的金额大于1000万元的未决诉讼如下：

2019年5月28日，深圳市中兴合众管理有限公司就工程合同纠纷，向深圳国际仲裁院（华南国际经济贸易仲裁委员会）申请仲裁，标的金额6027.65万元。已根据鉴定报告计提预计负债，截至2023年12月31日，案件正在审理中。

2021年10月，本公司收到南京禹阳东房地产开发有限公司的起诉诉状，南京禹阳东房地产开发有限公司就装饰装修

合同纠纷，向南京市江宁区人民法院起诉本公司，标的金额为2097.80万元；2021年11月，本公司提起反诉，标的金额

1032.47万元。已根据一审判决计提预计负债，截至2023年12月31日，案件正在二审中。

2023年2月，本公司收到马朝晖的起诉诉状，马朝晖就合同纠纷，向深圳市罗湖区人民法院起诉本公司，标的金额为

1861.75万元。截至2023年12月31日，案件正在审理中。

*截至2023年12月31日，本公司作为原告，且单项诉讼标的金额大于1000万元的未决诉讼如下：

2020年10月，本公司就工程合同纠纷，向丽江市中级人民法院起诉康美健康小镇投资（丽江）有限公司，标的金额

2341.99万元。截至2023年12月31日，案件正在审理中。

2022年5月，本公司就工程合同纠纷，向沈阳市沈河区人民法院对沈阳泰盛投资有限公司、深圳托吉斯产业管理有

限公司提起诉讼，标的金额为12956.70万元。截至2023年12月31日，案件已受理尚未开庭。

2022年6月，本公司就工程合同纠纷，向深圳市南山区人民法院对深圳鸿业装饰有限公司、宝能城有限公司及宝能

地产股份有限公司提起诉讼，标的金额为4507.43万元。截至2023年12月31日，案件正在审理中。

261深圳市中装建设集团股份有限公司2023年年度报告全文

2022年7月，本公司就工程合同纠纷，向深圳市福田区人民法院对深圳建业工程集团股份有限公司及宝能地产股份

有限公司提起诉讼，标的金额为2287.32万元。截至2023年12月31日，案件正在审理中。

2022年7月，本公司就工程合同纠纷，向桂林市七星区人民法院对桂林祺昌置业发展有限公司提起诉讼，标的金额

为1565.71万元。截至2023年12月31日，案件正在鉴定过程中。

2022年7月，本公司就工程合同纠纷，向武陵源区人民法院对张家界桃花溪谷旅游开发有限公司提起诉讼，标的金

额为1029.13万元。截至2023年12月31日，造价鉴定结果已出，待后续开庭。

2023年6月，本公司就工程合同纠纷，向顺德区人民法院对广东银桐科技投资管理有限公司提起诉讼，标的金额为

1209.71万元。截至2023年12月31日，鉴定报告已出，案件正在审理中。

2023年7月，本公司就工程合同纠纷，向南通星龙房地产开发有限公司提起诉讼，标的金额为1117.38万元。截至

2023年12月31日，案件一审已开庭，待判决。

2023年10月，本公司就合同纠纷，向龙泉鼎丰酒店有限公司、龙泉市鼎造文化旅游有限公司提起诉讼，标的金额

为1316.71万元。截至2023年12月31日。案件正在鉴定过程中。

（2）为其他单位提供债务担保形成的或有负债及其财务影响

2022年公司通过法拍方式收购了东部物业，东部物业的部分房屋建筑物已被深圳市东部开发（集团）有限公司（与东部物业原属同一控制方）抵押给华润银行，非连带责任担保，以抵押资产为限。华润银行已将债权转让给了广州资产管理有限公司；2021年12月24日，相关诉讼一审已判，抵押房屋存在被优先变卖偿债的可能，已确认预计负债。

（3）开出保函、信用证

截至2023年12月31日，本公司开出保函352216433.68元，开出信用证92500000.00元。

除存在上述或有事项外，截至2023年12月31日，本公司无其他应披露未披露的重要或有事项。

（2）公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明公司不存在需要披露的重要或有事项。

3、其他

十七、资产负债表日后事项

1、重要的非调整事项

单位：元

262深圳市中装建设集团股份有限公司2023年年度报告全文

对财务状况和经营成果的影项目内容无法估计影响数的原因响数

2、利润分配情况

3、销售退回

4、其他资产负债表日后事项说明

重大诉讼事项

2024年3月，本公司收到深圳深高速融资租赁有限公司仲裁通知书，深圳深高速融资租赁有限公司就融资租赁合同纠纷，向深圳国际仲裁院提出仲裁申请，标的金额为12956.70万元。截至报告日，案件已受理尚未开庭。

2024年2月23日，本公司收到深圳市福田区人民法院寄送的保全裁定资料，交通银行股份有限公司深圳分行申请诉

前财产保全，保全金额人民币15357.26万元。截至报告日，仍未收到案件的起诉及证据材料。

2024年2月23日，本公司收到深圳市福田区人民法院寄送的保全裁定资料，交通银行股份有限公司深圳分行申请诉

前财产保全，保全金额人民币5519.11万元。截至报告日，仍未收到案件的起诉及证据材料。

2024年3月27日，本公司收到深圳市南山区人民法院寄送的案件材料，因受公司其他债务违约影响，渤海银行按合

同约定宣布提前到期并起诉公司。渤海银行股份有限公司深圳前海分行起诉深圳市中装建设集团股份有限公司、深圳市中装市政园林工程有限公司、庄重、庄小红、庄展诺、祝琳，要求归还借款本金4990.00万元及利息费用。截至报告日，案件尚未开庭。

2024年4月22日，本公司收到深圳市福田区人民法院寄送的案件材料，由于公司资金紧张，未能按约履行合同义务，

中国民生银行股份有限公司深圳分行起诉深圳市中装建设集团股份有限公司、深圳市嘉泽特投资有限公司、惠州市新材

料有限公司、庄重、庄小红、庄展诺、祝琳，要求归还借款本金人民币4579.82万元及利息。截至报告日，案件已受理未开庭。

2024年4月22日，本公司收到深圳市福田区人民法院寄送的案件材料，因受公司其他债务违约影响，中国银行按合

同约定宣布提前到期并起诉公司。中国银行股份有限公司深圳中心区支行起诉深圳市中装建设集团股份有限公司、庄重、庄小红、庄展诺、祝琳、惠州市中装新材料有限公司、深圳市嘉泽特投资有限公司，要求偿还《授信额度协议》项下短期流动资金贷款本金7000.00万元及利息，以及起诉要求偿还《授信额度协议》项下贸易融资本金2900.00万元及逾期利息。截至报告日，案件已受理未开庭。

2024年1月，本公司就合同纠纷，向青岛国际机场集团有限公司提起诉讼，标的金额10618.46万元。截至报告日，

案件已受理尚未开庭。

263深圳市中装建设集团股份有限公司2023年年度报告全文

十八、其他重要事项

1、前期会计差错更正

（1）追溯重述法

单位：元受影响的各个比较期间报表会计差错更正的内容处理程序累积影响数项目名称出具了前期差错更正的专项

对2017年-2022年度的财说明，经本公司2024年4务报表进行前期会计差错更其他应付款84721844.55月28日第四届董事会第三正十二次会议审议通过出具了前期差错更正的专项

对2017年-2022年度的财说明，经本公司2024年4务报表进行前期会计差错更盈余公积-3437783.21月28日第四届董事会第三正十二次会议审议通过出具了前期差错更正的专项

对2017年-2022年度的财说明，经本公司2024年4务报表进行前期会计差错更未分配利润-81284061.34月28日第四届董事会第三正十二次会议审议通过出具了前期差错更正的专项

对2017年-2022年度的财说明，经本公司2024年4归属于母公司所有者权益合务报表进行前期会计差错更-84721844.55月28日第四届董事会第三计正十二次会议审议通过

（2）未来适用法会计差错更正的内容批准程序采用未来适用法的原因

2、债务重组

3、资产置换

（1）非货币性资产交换

（2）其他资产置换

4、年金计划

264深圳市中装建设集团股份有限公司2023年年度报告全文

5、终止经营

单位：元归属于母公司项目收入费用利润总额所得税费用净利润所有者的终止经营利润

其他说明：

6、分部信息

（1）报告分部的确定依据与会计政策

本公司以内部组织结构、管理要求、内部报告制度为依据确定经营分部。本公司的经营分部是指同时满足下列条件的组成部分：

*该组成部分能够在日常活动中产生收入、发生费用；

*管理层能够定期评价该组成部分的经营成果，以决定向其配置资源、评价其业绩；

*能够取得该组成部分的财务状况、经营成果和现金流量等有关会计信息。

本公司以经营分部为基础确定报告分部，满足下列条件之一的经营分部确定为报告分部：

*该经营分部的分部收入占所有分部收入合计的10%或者以上；

*该分部的分部利润（亏损）的绝对额，占所有盈利分部利润合计额或者所有亏损分部亏损合计额的绝对额两者中较大者的10%或者以上。

（2）报告分部的财务信息

单位：元项目分部间抵销合计

（3）公司无报告分部的，或者不能披露各报告分部的资产总额和负债总额的，应说明原因

本公司主要为承建装修装饰工程，管理层将此业务视作为一个整体实施管理、评估经营成果，因此，本财务报表不呈报分部信息。

（4）其他说明

265深圳市中装建设集团股份有限公司2023年年度报告全文

7、其他对投资者决策有影响的重要交易和事项

公司于2023年12月15日收到中国证监会《立案告知书》（编号：证监立案字007202336号）；因涉嫌信息披露违

法违规等，根据《中华人民共和国证券法》《中华人民共和国行政处罚法》等法律法规，中国证监会决定对中装建设公司立案调查；截至报告日，中装建设公司尚未收到中国证监会就上述立案调查事项的结论性意见或决定。

8、其他

十九、母公司财务报表主要项目注释

1、应收账款

（1）按账龄披露

单位：元账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）809036806.081091530129.42

1至2年444621795.70453487690.91

2至3年349541808.27301602397.81

3年以上1164759622.141078219356.36

3至4年228284895.51582389683.51

4至5年483424698.64299191921.67

5年以上453050027.99196637751.18

合计2767960032.192924839574.50

（2）按坏账计提方法分类披露

单位：元期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类别账面价账面价计提比计提比金额比例金额值金额比例金额值例例按单项计提坏

1102511025

账准备0.40%100.00%

400.40400.40

的应收账款其

中：

单项计提坏账

1102511025

准备的0.40%100.00%

400.40400.40

应收账款

266深圳市中装建设集团股份有限公司2023年年度报告全文

按组合计提坏27569219372924824591

563211465697

账准备34631.99.60%20.43%22771.39574.100.00%15.92%41870.

860.32703.78

的应收79475072账款其

中：

有合同

785706444938340768608755326732282022

纠纷组28.38%56.63%20.81%53.67%

828.95192.15636.80288.01646.59641.42

合无合同19712185292316021771

118273138965

纠纷组27802.71.22%6.00%54134.84286.79.19%6.00%19229.

668.17057.19

合84674930

27679219372924824591

574237465697

合计60032.100.00%20.75%22771.39574.100.00%15.92%41870.

260.72703.78

19475072

按单项计提坏账准备：11025400.40

单位：元期初余额期末余额名称账面余额坏账准备账面余额坏账准备计提比例计提理由单项计提坏账

11025400.411025400.4

准备的应收账100.00%

00

款

11025400.411025400.4

合计

00

按组合计提坏账准备：563211860.32

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

有合同纠纷组合785706828.95444938192.1556.63%

无合同纠纷组合1971227802.84118273668.176.00%

合计2756934631.79563211860.32

确定该组合依据的说明：

如是按照预期信用损失一般模型计提应收账款坏账准备：

□适用□不适用

单位：元

第一阶段第二阶段第三阶段坏账准备整个存续期预期信用整个存续期预期信用未来12个月预期信用合计损失（未发生信用减损失（已发生信用减损失值）值）

2023年1月1日余额465697703.78465697703.78

2023年1月1日余额

在本期

——转入第三阶段-10436273.1610436273.16

本期计提107950429.70107950429.70

其他变动589127.24589127.24

2023年12月31日余563211860.3211025400.40574237260.72

267深圳市中装建设集团股份有限公司2023年年度报告全文

额各阶段划分依据和坏账准备计提比例

对本期发生损失准备变动的应收账款账面余额显著变动的情况说明：

（3）本期计提、收回或转回的坏账准备情况

本期计提坏账准备情况：

单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回核销其他单项计提坏账

11025400.411025400.4

准备的应收账

00

款

有合同纠纷组326732646.118205545.444938192.合595615

-

无合同纠纷组138965057.118273668.

20691389.0

合1917

465697703.97514156.511025400.4574237260.

合计

784072

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

单位：元确定原坏账准备计提单位名称收回或转回金额转回原因收回方式比例的依据及其合理性

（4）本期实际核销的应收账款情况

单位：元项目核销金额

其中重要的应收账款核销情况：

单位：元款项是否由关联单位名称应收账款性质核销金额核销原因履行的核销程序交易产生

应收账款核销说明：

（5）按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况

单位：元占应收账款和合应收账款坏账准应收账款期末余合同资产期末余应收账款和合同单位名称同资产期末余额备和合同资产减额额资产期末余额合计数的比例值准备期末余额

第一名75010545.04196238796.41271249341.455.03%17041191.15

268深圳市中装建设集团股份有限公司2023年年度报告全文

第二名63605853.8542600000.00106205853.851.97%84964683.08

第三名45521067.3829846426.5575367493.931.40%4522049.65

第四名28045273.3441225632.0169270905.351.28%4156254.32

第五名32322854.5134340420.6166663275.121.24%3999796.50

合计244505594.12344251275.58588756869.7010.92%114683974.70

2、其他应收款

单位：元项目期末余额期初余额

应收股利32800000.0032800000.00

其他应收款583657585.56472686400.00

合计616457585.56505486400.00

（1）应收利息

1）应收利息分类

单位：元项目期末余额期初余额

2）重要逾期利息

单位：元是否发生减值及其判借款单位期末余额逾期时间逾期原因断依据

其他说明：

3）按坏账计提方法分类披露

□适用□不适用

4）本期计提、收回或转回的坏账准备的情况

单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回转销或核销其他变动

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

单位：元确定原坏账准备计提单位名称收回或转回金额转回原因收回方式比例的依据及其合理性

其他说明：

269深圳市中装建设集团股份有限公司2023年年度报告全文

5）本期实际核销的应收利息情况

单位：元项目核销金额其中重要的应收利息核销情况

单位：元款项是否由关联单位名称款项性质核销金额核销原因履行的核销程序交易产生

核销说明：

其他说明：

（2）应收股利

1）应收股利分类

单位：元项目（或被投资单位）期末余额期初余额

深圳市嘉泽特投资股份有限公司32800000.0032800000.00

合计32800000.0032800000.00

2）重要的账龄超过1年的应收股利

单位：元

项目（或被投资单是否发生减值及其判期末余额账龄未收回的原因

位）断依据

3）按坏账计提方法分类披露

□适用□不适用

4）本期计提、收回或转回的坏账准备的情况

单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回转销或核销其他变动

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

单位：元确定原坏账准备计提单位名称收回或转回金额转回原因收回方式比例的依据及其合理性

其他说明：

270深圳市中装建设集团股份有限公司2023年年度报告全文

5）本期实际核销的应收股利情况

单位：元项目核销金额其中重要的应收股利核销情况

单位：元款项是否由关联单位名称款项性质核销金额核销原因履行的核销程序交易产生

核销说明：

其他说明：

（3）其他应收款

1）其他应收款按款项性质分类情况

单位：元款项性质期末账面余额期初账面余额

内部单位往来591515028.01439591437.09

押金6042223.346273982.84

备用金15366889.1818253347.78

投标、履约及农民工资保证金及其他

43323658.7154902060.99

保证金

诚意金6000000.006000000.00

其他8493857.2518160591.00

合计670741656.49543181419.70

2）按账龄披露

单位：元账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）375797418.59264542234.38

1至2年131229357.72183937769.39

2至3年129271200.4844425459.46

3年以上34443679.7050275956.47

3至4年9141342.9735044060.31

4至5年11244487.163851920.16

5年以上14057849.5711379976.00

合计670741656.49543181419.70

3）按坏账计提方法分类披露

单位：元类别期末余额期初余额

271深圳市中装建设集团股份有限公司2023年年度报告全文

账面余额坏账准备账面余额坏账准备账面价账面价计提比计提比金额比例金额值金额比例金额值例例按单项

17511175111761117611

计提坏2.61%100.00%3.24%100.00%

913.97913.97913.97913.97

账准备其

中：

单项计提预期信用损17511175111761117611

2.61%100.00%3.24%100.00%

失的其913.97913.97913.97913.97他应收款按组合

6532296957258365752556952883472686

计提坏97.39%10.65%96.76%10.06%

742.52156.96585.56505.73105.73400.00

账准备其

中：

投标保

13441134411822018220

证金组2.00%3.36%

846.30846.30544.29544.29

合履约及其他保252621515723746327171963030754

3.77%6.00%6.02%6.00%

证金组121.7827.31394.47276.9736.62240.35合账龄组6145256805654646947463150920423711

91.62%11.07%87.38%10.73%

合774.44429.65344.79684.47069.11615.36

6707418708458365754318170495472686

合计100.00%12.98%100.00%12.98%

656.49070.93585.56419.70019.70400.00

按单项计提坏账准备：17511913.97

单位：元期初余额期末余额名称账面余额坏账准备账面余额坏账准备计提比例计提理由单项计提预期

17611913.917611913.917511913.917511913.9

信用损失的其100.00%

7777

他应收款

17611913.917611913.917511913.917511913.9

合计

7777

按组合计提坏账准备：1515727.31

单位：元期末余额名称账面余额坏账准备计提比例

投标保证金组合13441846.30

履约及其他保证金组合25262121.781515727.316.00%

合计38703968.081515727.31

确定该组合依据的说明：

按组合计提坏账准备：68056429.65

单位：元名称期末余额

272深圳市中装建设集团股份有限公司2023年年度报告全文

账面余额坏账准备计提比例

1年以内367030103.0918351505.155.00%

1至2年124291714.1112429171.4110.00%

2至3年122106276.1836631882.8530.00%

3至4年808630.01404315.0150.00%

4至5年247479.10197983.2880.00%

5年以上41571.9541571.95100.00%

合计614525774.4468056429.65

确定该组合依据的说明：

按预期信用损失一般模型计提坏账准备：

单位：元

第一阶段第二阶段第三阶段坏账准备整个存续期预期信用整个存续期预期信用未来12个月预期信用合计损失（未发生信用减损失（已发生信用减损失值）值）

2023年1月1日余额52883105.7317611913.9770495019.70

2023年1月1日余额

在本期

本期计提16689051.2316689051.23

本期转销100000.00100000.00

2023年12月31日余

69572156.9617511913.9787084070.93

额各阶段划分依据和坏账准备计提比例损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况

□适用□不适用

4）本期计提、收回或转回的坏账准备情况

本期计提坏账准备情况：

单位：元本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回转销或核销其他单项计提预期

17611913.917511913.9

信用损失的其-100000.00

77

他应收款投标保证金组合履约及其他保

1963036.62-447309.311515727.31

证金组合

50920069.117136360.568056429.6

账龄组合

145

70495019.716689051.287084070.9

合计-100000.00

033

273深圳市中装建设集团股份有限公司2023年年度报告全文

其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：

单位：元确定原坏账准备计提单位名称收回或转回金额转回原因收回方式比例的依据及其合理性

5）本期实际核销的其他应收款情况

单位：元项目核销金额

其中重要的其他应收款核销情况：

单位：元款项是否由关联单位名称其他应收款性质核销金额核销原因履行的核销程序交易产生

其他应收款核销说明：

6）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况

单位：元占其他应收款期坏账准备期末余单位名称款项的性质期末余额账龄末余额合计数的额比例

5年以上

第一名诚意金6000000.000.89%6000000.00

6000000.00

1年以内

第二名其他4000000.000.60%200000.00

4000000.00

投标、履约及农

4-5年

第三名民工资保证金及3000000.000.45%180000.00

3000000.00

其他保证金

投标、履约及农

3-4年

第四名民工资保证金及3800000.000.57%3800000.00

3800000.00

其他保证金

4-5年

第五名押金2861913.970.43%2861913.97

2861913.97

合计19661913.972.94%13041913.97

7）因资金集中管理而列报于其他应收款

单位：元

其他说明：

274深圳市中装建设集团股份有限公司2023年年度报告全文

3、长期股权投资

单位：元期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值

728315096.724635096.728015098.728015098.

对子公司投资3680000.00

80808080

对联营、合营68911399.168911399.176198324.076198324.0企业投资3344

797226495.793546495.804213422.804213422.

合计3680000.00

93938484

（1）对子公司投资

单位：元期初余额本期增减变动期末余额被投资单减值准备减值准备

（账面价位期初余额计提减值

（账面价追加投资减少投资其他期末余额值）准备值）深圳市中装市政园29393502939350

林工程有98.8098.80限公司惠州市中

50000005000000

装新材料

0.000.00

有限公司深圳市中装新能源60000006000000

科技有限.00.00公司深圳市中装科技幕368000036800003680000

0.00

墙工程有.00.00.00限公司深圳市中

11620001162000

装云科技

00.0000.00

有限公司深圳市中装智链科25500002550000

技有限公0.000.00司深圳市嘉

168000016800001663200

泽特投资

00.00.0000.00

有限公司深圳市中装建工有14700001470000

限责任公0.000.00司深圳市中

装智链供3000000300000.02970000

应链有限0.0000.00公司深圳市中

20000002000000

装智慧能

0.000.00

源控股有

275深圳市中装建设集团股份有限公司2023年年度报告全文

限公司深圳市智

兴建设工300000.0300000.0程有限公00司深圳市中装城市运19799981979998

营服务有.00.00限公司

728015022799981980000368000072463503680000

合计

98.80.00.00.0096.80.00

（2）对联营、合营企业投资

单位：元本期增减变动期初期末减值权益宣告减值被投余额余额准备法下其他发放准备资单（账其他计提（账期初追加减少确认综合现金位面价权益减值其他期末余额投资投资的投收益股利面价

值）变动准备余额资损调整或利值）益润

一、合营企业

二、联营企业深圳市赛格物5318701969315327

业管2407186.505.0087

理有.300382.51限公司深圳

南亿-

193463591197

科技1013

9804019.7782

股份001..0260.99有限43公司深圳周和庄置

112.2584528.

业有

72.0963

限公司

76196359600369316891

小计8324019.600.505.1399.04605182.13

76196359600369316891

合计8324019.600.505.1399.04605182.13可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定

□适用□不适用

单位：元公允价值和处项目账面价值可收回金额减值金额关键参数关键参数的确置费用的确定

276深圳市中装建设集团股份有限公司2023年年度报告全文

方式定依据深圳市中装科

-

技幕墙工程有3680000.003680000.00资产基础法重置成本市场询价

6600000.00

限公司

-

合计3680000.003680000.00

6600000.00

可收回金额按预计未来现金流量的现值确定

□适用□不适用前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因

（3）其他说明

4、营业收入和营业成本

单位：元本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本

主营业务2768952135.152843140696.863803473220.353332398241.66

其他业务14410362.3912002150.9659539085.3556030240.51

合计2783362497.542855142847.823863012305.703388428482.17

营业收入、营业成本的分解信息：

单位：元分部1分部2合计合同分类营业收入营业成本营业收入营业成本营业收入营业成本营业收入营业成本业务类型

其中：

2689362278418326893622784183

装饰工程

477.35183.90477.35183.90

设计及其9400002709596694000027095966

他0.193.920.193.92按经营地区分类

其中：

1597344157419815973441574198

华南

464.17509.33464.17509.33

3347547371625033475473716250

华东

02.9986.6302.9986.63

3490769370731934907693707319

西南

62.0303.8762.0303.87

2169619243201421696192432014

华北

33.2386.2833.2386.28

西北7628838822652076288388226520

277深圳市中装建设集团股份有限公司2023年年度报告全文

4.427.874.427.87

1834688181497018346881814970

华中

15.7769.2515.7769.25

2546723316235825467233162358

东北

4.934.594.934.59

市场或客户类型

其中：

合同类型

其中：

按商品转让的时间分类

其中：

按合同期限分类

其中：

按销售渠道分类

其中：

合计

与履约义务相关的信息：

公司承担的预公司提供的质履行履约义务重要的支付条公司承诺转让是否为主要责项目期将退还给客量保证类型及的时间款商品的性质任人户的款项相关义务其他说明

与分摊至剩余履约义务的交易价格相关的信息：

本报告期末已签订合同、但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对应的收入金额为3670320052.64元，其中，元预计将于年度确认收入，元预计将于年度确认收入，元预计将于年度确认收入。

重大合同变更或重大交易价格调整

单位：元项目会计处理方法对收入的影响金额

其他说明：

5、投资收益

单位：元项目本期发生额上期发生额

278深圳市中装建设集团股份有限公司2023年年度报告全文

成本法核算的长期股权投资收益6003600.519090755.06

处置长期股权投资产生的投资收益140980.40-614318.08

处置交易性金融资产取得的投资收益-234608.31

债务重组收益-21719475.35-11950859.85

理财产品投资收益1562090.033564945.26以摊余成本计量的金融资产终止确认

-17932219.36-3795873.64收益

其他9145701.27

合计-23033930.81-3705351.25

6、其他

二十、补充资料

1、当期非经常性损益明细表

□适用□不适用

单位：元项目金额说明

非流动性资产处置损益2233333.80计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策

1890077.04

规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外）除同公司正常经营业务相关的有效套

期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动-1156283.66损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益单独进行减值测试的应收款项减值准

3543395.16

备转回

债务重组损益-7385882.03除上述各项之外的其他营业外收入和

-42107177.18支出其他符合非经常性损益定义的损益项

11056751.36

目

减：所得税影响额-7903470.26

少数股东权益影响额（税后）5549090.48

合计-29571405.73--

其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：

□适用□不适用公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。

将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明

□适用□不适用

279深圳市中装建设集团股份有限公司2023年年度报告全文

项目涉及金额（元）原因其他符合非经常性损益定义的损益项与债务重组相关的应收款项终止确

10715524.04目认，导致按组合计提坏账转回的影响

2、净资产收益率及每股收益

每股收益报告期利润加权平均净资产收益率

基本每股收益（元/股）稀释每股收益（元/股）归属于公司普通股股东的净

-0.22%-0.98-0.98利润扣除非经常性损益后归属于

-0.21%-0.94-0.94公司普通股股东的净利润

3、境内外会计准则下会计数据差异

（1）同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

□适用□不适用

（2）同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

□适用□不适用

（3）境内外会计准则下会计数据差异原因说明，对已经境外审计机构审计的数据进行差异调节的，应注明该境外机构的名称

4、其他

280