4月30日晚，中国证监会、国家发改委联合发布《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点相关工作的通知》，标志着国内基建REITs试点正式起步。

根据海外市场的发展经验，REITs的基础资产不仅限于房地产，还可以扩展到具有经济价值的不动产，如铁路，公路，通讯，电力，污水处理等。

以基设施为资产池被称为基础设施REITs。REITs通常具有投资门槛较低，股息率较高，公开市场交易和税收优惠四大优势。

试点文件提及：优先支持基础设施补短板行业，包括仓储物流、收费公路等交通设施，水电气热等市政工程，城镇污水垃圾处理、固废危废处理等污染治理项目；鼓励信息网络等新型基础设施，以及国家战略性新兴产业集群、高科技产业园区、特色产业园区等开展试点。

长江证券认为，基础设施REITs　短期内以个案试点为主，不会贸然“大干快上”；长期来看，潜在的REITs资产规模或可达万亿元量级。

海通证券认为，截止2019年底，美国REITs合计219只，总规模达1.33万亿美元。截至2019年末，我国基金化房地产信托产品规模仅为15.27亿元人民币。

如果按照2019年美国REITs发展初期的规模占储蓄的比例看，经测算，则未来我国REITs远期规模将达66.22万亿人民币。

机构认为，不动产、交运建筑、基建、环保及公用事业、通信等行业有望充分受益。

华泰证券认为，国内公募REITs试点的启动，为以数据中心为底层资产的相关REITs的发展创造了条件，长期来看，公募REITs试点或将助力我国IDC行业的发展。

长江证券认为，“稳内需”视角下，REITs　将助推顺周期与新基建投资。基建相关品种，特别是区域性强的水泥将显著受益。此外防水、管材、减水剂也将受益，并且这几个子行业自身还具备龙头集中逻辑。

光大证券认为，我国公募REITs破冰，或将重构建筑板块逻辑。随着法规完善，REITs出表属性将强化，带来中期基建投资增速的上修；建筑企业报表的改善（增厚利润表、资产负债率降低），且后续扩张将突破资产负债率限制。

海通证券认为，此次政策主要受益的A股上市地产公司为工业园区公司和基金管理类公司。整合梳理受益行业相关个股，主要如下：

参考来源：

1、 证券时报网

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