证监会6日晚间正式发布《公开募集基础设施证券投资基金指引（试行）》；而在8月4日，国家发改委也刚刚发布《关于做好基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点项目申报工作的通知》。

这也标志着基础设施REITs的制度体系正式确立，中国版REITs向前迈出了重要一步。

今年4月30日，证监会、国家发改委印发《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点相关工作的通知》，并颁布配套指引，中国版REITs的落地拉开帷幕。

而三个多月之后，国家两大部门又公布REITs发行实操文件，这也标志着中国版REITs最终落地已经进入倒计时。有市场人士已表示，各大基金公司可能最快将于下周一上报此类产品。

据了解，市场对中国版REITs呼声已久，经过监管和市场机构的深入研究和努力，最终选定以基础设施为底层资产来开展中国版REITs。这是贯彻落实国家关于防风险、去杠杆、稳投资、补短板的重大举措，有利于积极支持国家重大战略实施，深化金融供给侧结构性改革，强化资本市场服务实体经济能力，进一步创新投融资机制，有效盘活存量资产，促进基础设施高质量发展。

鹏华基金相关负责人表示，考虑目前我国基础设施品类繁多、规模较大，基础设施公募REITs未来市场空间巨大。作为REITs的发源地美国，截至2019年末公募REITs市场规模约1.3万亿美元，约占GDP规模的6.5%，按照该比例推算，中国公募RETIs市场可达6万亿人民币。

相关公司：

张江高科：公司为上海本地高科技园区龙头。张江高科战略发展部总经理近期表示，张江有很多优质的基础设施资产，年化收益率达到30%左右，公司愿意拿出好的基础资产与国内投资者分享，公募REITs大有可为；

南山控股：公司仓储物流业务提供现代化物流中心的开发、建设和运营管理，以及高端仓储、智能仓配、流通加工、物流增值、绿色配送、供应链金融等全方位现代物流和供应链业务服务，致力于打造服务于区域经济发展的现代智慧物流和供应链生态圈。同时，公司把握行业发展趋势并抓住国内政策机遇，优化创新宝湾物流商业模式，逐步建立“募投管退”资产管理能力，积极推进资产证券化、物流基金、公募REITs（或类REITs）等工作，优化提升资产效益，打造业务滚动发展的资本闭环和可持续发展模式。

顺丰控股：为盘活公司存量资产，满足项目滚动开发需求，加速产业园战略布局，公司积极探索物流产业园资产证券化的创新。2018年公司储架发行50亿元ABS，同年公司成功完成首期发行，募集资金总规模达18.46亿元，这是国内首单类永续物流地产储架类REITs。