新冠肺炎导致2020年上半年房企销售回款压力增大，随着半年成绩单逐渐披露，房企强者恒强格局还在继续，且头部房企抗压能力强于一般中小房企。

7月1日，恒大发布业绩公告，今年前6月，恒大累计销售额达人民币3488亿元，同比增长23.8%，累计销售回款3120亿元，同比增长66.5%，销售额以及回款均刷新历史同期最高纪录。

恒大销售、回款刷新历史同期最高纪录

7月1日恒大发布公告称，6月合约销售金额为人民币760.5亿元，同比增长51.3%，合约销售面积855.3万平方米，同比增长约84%，销售回款756.9亿元，同比增长60%。

2020年上半年，恒大累计合约销售金额达人民币3488.4亿元，同比增长23.8%，累计合约销售面积3863万平方米，同比增长47.5%，累计销售回款3120亿元，同比增长66.5%，上半年合约销售额及销售回款数据均刷新历史同期最高纪录。

根据恒大累计销售金额与累计销售回款额计算得出恒大的回款率约90%，一般来说，销售回款率是衡量房企经营能力的重要指标，销售回款率越高，房企锁定利润的能力越强，周转速度也越快。

分析认为，截至目前，恒大已完成6500亿销售目标的五成，目标完成无虞。按照恒大过往业绩完成度上下半年“四六开”的表现，相信恒大今年销售额将轻松实现8000亿的内部奋斗目标。

事实上，为实现更加持续稳健的发展，恒大今年起已大刀阔斧启动战略转型，并把“降负债”作为新战略核心，更提出三年要大降负债4500亿，其中要把有息负债每年平均下降1500亿，到2022年要把总负债降到4000亿以下。

从恒大上半年销售、回款双双创新高的业绩表现来看，显然恒大在向稳健经营转变的道路上已“铆足了劲”，仅销售回款所带来的现金流预计就将较去年增加约1800亿，减负目标的实现已经几无悬念。

同日，碧桂园也发布6月未经审核营运数据，单月实现归属公司股东权益的合同销售金额约609.6亿元，同比微增0.93%，归属公司股东权益的合同销售建筑面积729万平方米，同比增长9.72%。

2020年6月，市场热度持续，房企加速去库存，根据克尔瑞数据显示，TOP100房企单月实现全口径权益销售（指企业连同合营公司及联营公司所有项目业绩的累计值）金额14517.2亿元，环比增长33%。

从累计业绩表现来看，虽然疫情对2020年上半年房企的销售、交付、结算等各方面的经营节奏都造成了较大影响，但自3月以来市场热度回升，规模房企抓住市场窗口期，供货节奏及营销去化力度加码。二季度，百强房企整体的销售恢复情况好于预期，TOP100房企二季度全口径业绩规模高于去年同期。

百强房企规模持续分化

克而瑞的数据显示，今年上半年，TOP3房企的市场占有率为11.8%，较上年同期的10.6%提升1.2个百分点；TOP20房企的市场占有率为32.4%，较上年同期的31.4%提升1个百分点。整体来看，前50强房企的市场占有率呈提高趋势，排名越靠前，提高幅度越显著。碧桂园、中国恒大和万科依然占据行业前三甲宝座。

目前，在行业增速放缓、叠加疫情影响之下，规模房企竞争加剧，各梯队房企继续保持了分化的格局。从销售目标完成度方面，2020年上半年，除了恒大、滨江、金茂、龙光、越秀、雅居乐等房企业绩完成情况尚佳之外，36家房企中近半数房企目标完成率不及40%，3家房企目标完成率低于35%。对于这部分房企而言，下半年仍面临较大的销售压力。

克尔瑞研究中心分析称，在目前的市场背景下，规模房企的竞争优势日益凸显。随着资源加速向优势企业集聚，将推动行业集中度继续走高。而对于50强之后的房企而言，竞争优势已不再明显。行业竞争加剧之下，该梯队房企的增长空间或将进一步受限。预计全年房企梯队分化将继续加大，TOP50正成为房企规模发展的重要分水岭。

因此下半年房地产市场尚处于恢复期、疫情的不确定性犹存。在行业整体去化承压之下，对于房企而言，把握市场窗口期、“促销售、抓回款”仍是重要目标。

上半年房企拿地热度略有回升

中指研究院发布《1-6月全国房地产企业拿地排行榜》显示，2020年1-6月，TOP100企业拿地总额15169.8亿元，拿地规模同比基本持平。TOP100门槛值升至40亿元，环比增长21.2%。50家代表房企1-6月月均拿地均值为1716.3亿元，略高于2019年月度均值（1706.9亿元）。

拿地金额方面，中国恒大以633亿元排名第一，中海地产519亿元排名第二，紧随其后的为绿城中国、龙湖集团、碧桂园、金地集团、新城控股、保利发展、绿地控股和华润置地。从拿地面积来看，绿地控股、碧桂园、中国恒大排名前三。

数据显示，50家代表房企1-6月月均拿地均值为1716.3亿元，略高于2019年月度均值（1706.9亿元）。其中，27家房企2020年1-6月月均拿地金额超过2019年月度均值，奥园、龙光、首开前6个月月均拿地金额较去年增加一倍以上，逆势拿地扩储；23家房企1-6月月均拿地金额不及去年，其中万科前6个月月均拿地金额较去年减少60%以上。

分阵营来看，TOP11-20房企投资最积极。前10房企规模持续领先，土储充足，发展更趋稳健，拿地强度最保守，拿地销售比仅有28.4%；而其他三个阵营企业对规模的适度增长仍存在需求，部分企业拿地意愿仍较为积极。其中，TOP11-20房企拿地销售比达55.2%，为各阵营最高，绿城拿地销售比超过100%，旭辉接近70%；TOP21-30房企拿地销售比也显著高于平均值，达49.1%，滨江和蓝光发展均高于80%；TOP31-50房企拿地销售比显著低于平均值，为28.9%。