今年以来，一线城市楼市凭借强劲的竞争力及政策持续发力，表现出韧性。而在楼市政策不断优化的背景下，市场对今年楼市的“金九银十”也充满期待。

从中指监测的房地产交易数据及百城价格指数来看，7月一线城市新建商品住宅成交面积同比增长14%。累计来看，今年前7个月一线城市新建商品住宅成交面积1577万平方米，同比微降0.7%。二手房挂牌价方面，7月一线城市二手住宅挂牌价格环比下跌0.25%，上海二手房挂牌价先出现筑底修复迹象，深圳二手住宅挂牌价格小幅波动，北京和广州的二手住宅挂牌价格跌幅也较去年下半年显著收窄。从去化周期来看，一线城市新建住宅去化周期整体保持持续改善态势，7月各城市去化周期环比及同比均呈下降趋势。

就在这个8月，北京和上海相继出台楼市新政。梳理北京和上海的楼市新政，住房公积金政策成为“重中之重”。上海的楼市新政从提取范围、提取灵活性和提取场景三个维度发力，促进公积金更快流向购房消费端，降低居民实际购房资金压力。北京优化住房公积金政策则推出五大升级举措，包括提高公积金贷款额度、优化贷款额度与缴存年限挂钩、调整套数认定标准、扩大“带押过户”范围以及支持装修提取公积金。

除了公积金政策调整，北京和上海的楼市新政延续因城施策、精细化调整的思路，统筹运用多种不同的政策工具。例如，上海推出支持住房“以旧换新”、加大购房补贴力度等措施。业内人士预计，这些政策或将成为更多重点城市助力楼市的政策工具。

中指研究院上海数据总经理张文静认为，从楼市新政的出台时机看，本轮新政具有明确的“窗口效应”考量，一方面紧贴“住房公积金管理条例”修订出台的时间节点，及时响应国家层面公积金制度改革方向。另一方面，相关新政抢在传统楼市销售旺季“金九银十”前推出，意在将政策利好转化为市场交易动能。

在业内人士看来，北京、上海接连发布楼市新政，预计更多城市将跟进优化楼市政策，深圳、广州的政策落地预期进一步增强。展望后市，随着“金九银十”传统营销节点临近，房企推盘和促销力度预计加大，叠加北京、上海近期政策优化，市场活跃度或有所回升。