2020年上半年已经过去，尽管受到新冠肺炎疫情的冲击，但深圳楼市的上半年却走出了相对独立的行情。

今年上半年，深圳二手住宅成交量创下不错的成绩。乐有家研究中心的数据显示，今年上半年深圳二手住宅过户44000套，同比上涨41%，仅次于2019年下半年。上半年二手住宅成交均价为每平方米65435元，环比上涨5%，同比上涨8%。单价上涨，套均总价也由2018年上半年的522万涨至2020年上半年的556万，如今总价500万左右的房子已经成为市面上主流购房需求。

来自深圳乐有家的成交数据显示，2020年上半年深圳购房者更青睐于购买60至90平方米的两房或三房单位，单价集中在每平方米5万元至10万元之间。成交的购房者中，选择60至90平方米的占据50%，选择两房的占比32%，3房的占比39%，购买单价每平方米5万元至7万元的二手住宅占比31%，而每平方米7万元至10万元的占30%。与2019全年度数据相比，两房的购买者有所上涨，从之前的26%涨到了32%，每平方米7万元至10万元的购买者更是从23%上涨到了30%，再一次验证了深圳购房者的购买力之强。

值得注意的是，2020年上半年深圳二手住宅成交比重再度超7成，此前的3个半年度，二手占比都未曾超过70%，可见二手房市场火热度有所增加。在供应的影响下，相信未来很长一段时间，深圳二手住宅都会是市场交易的绝对主流。

一手房市场方面，乐有家研究中心数据显示，2020年上半年深圳（含深汕合作区）一手住宅成交16727套，环比下滑17%，同比下跌5%。过去12个月，深圳一手住宅月度去化周期维持在7-8个月之间，临近上半年底出现下滑，但6月又小有回升。整体来看深圳一手住宅的去化周期处于比较低的水平，说明市场长期处于供不应求的状态。

乐有家研究中心认为，当前深圳楼市政策环境适度，预计下半年楼市会在经历6月的火热后稍显回落，三季度维稳态势，不会出现大幅度上涨下跌。