进入传统的“金九”销售旺季，叠加“8・28”楼市新政，重点城市的土地市场也出现一些新变化。

据中指研究院统计，在9月剩余的时间里，核心一、二线城市将迎来较为密集的土拍活动，待拍地块约93宗，规划建面约597万平方米，起始总价约757亿元，涉及北京、上海、广州、杭州、武汉、成都、天津、郑州等多个城市。其中，部分“8・28”楼市新政后挂牌地块将迎来拍卖，包括厦门、丽水等现房销售地块。

而在9月21日，上海2026年第九批次涉宅用地出让收官，本批次共推出三宗地块，分别位于黄浦区老西门、静安大宁和浦东金桥板块，成交总金额约129亿元。

从参拍情况来看，本批次共吸引8家企业（或联合体）参与。对比“8・28”楼市新政前几批次的表现，房企拿地态度趋于审慎。同时，结合资金压力、开发周期等因素综合考量，低总价、低容积率的浦东金桥地块受到市场更多关注。

其实，类似的情况也在深圳土拍市场上演。9月10日，深圳迎来“8·28”楼市新政后首宗备受关注的核心区住宅用地出让，位于福田区香蜜湖街道的B401-0151地块，土地面积仅为5844.41平方米，地块容积率为3.1，出让起始价为11.31亿元。与业内预期一致，这块“迷你宅地”被7家房企“争夺”。经过257轮报价，该地块最终由中海地产以25.5亿元成功竞得，折合楼面价达到每平方米98069元，溢价率高达125.46%。

中指研究院上海数据总经理张文静表示，“8・28”楼市新政后房企拿地决策整体保持审慎。开发商已将现房销售所对应的资金成本纳入拿地成本统筹考量。短期来看，“8・28”楼市新政的相关细则出台仍需时间，市场正处于预期重构与策略再校准的过程中。房企在核心区位与外围板块之间、在总价门槛与利润空间之间将进行更为精细的权衡，投资行为“普遍审慎”，而其中低总价、低容积率、现金流周转较快的项目仍将获得更多关注。中长期而言，随着现房销售配套政策逐步落地、融资环境改善，房企拿地意愿有望稳步修复，但拿地逻辑或将更加强调风险可控与周转效率，而非单纯追求规模扩张。

中指研究院认为，展望后市，市场可重点关注两大方面：一是“8・28”楼市新政后公告地块中现房销售要求及地价缴纳条款的具体设定，这将直接影响房企的资金测算和报价水平；二是9月下旬京沪穗供地高峰中重点地块的报名结构与成交溢价，其竞拍结果将成为观察房企投资意愿的重要参考。中指研究院指数研究部总经理曹晶晶认为，区位清晰、总价可控且去化确定性较强的核心城市优质宅地，仍保持一定竞争热度，土地市场围绕“确定性”的分化特征进一步显现。