中指研究院发文称，2026年9月，重点城市二手房市场保持一定活跃度，同比延续增长态势。十大城市二手房价格环比跌幅较上月有所扩大，上海房价环比由跌转涨。9月政策层面出台了多项稳定房地产市场等措施，但当前二手房挂牌规模仍处于相对高位，市场供需关系尚未根本改善，成交回暖向价格企稳的传导仍需时间，预计短期二手房市场整体延续筑底态势，价格仍有调整压力，城市间及城市内部板块间的分化将延续。

9月十大城市二手住宅整体房价环比跌幅有所扩大，但跌幅小于百城整体，上海房价环比由跌转涨

图：2026年9月十大城市二手住宅挂牌均价及同环比

图：2021年1月至2026年9月十大城市二手住宅均价及环比变化

根据中国房地产指数系统百城价格指数，2026年9月，百城二手住宅均价环比下跌0.60%，同比下跌6.94%;十大城市二手住宅均价环比下跌0.54%，同比下跌7.02%。

北京：9月二手住宅成交套数同比下降0.5%，价格同环比跌幅均有所扩大

图：2021年1月至2026年9月北京二手住宅成交套数及价格环比走势

成交方面，2026年9月，北京二手住宅成交15756套，同比下降0.5%。1-9月二手住宅累计成交13.7万套，同比增长5.1%。价格方面，9月，北京二手住宅价格环比下跌0.78%，环比跌幅较上月扩大0.19个百分点，同比下跌8.94%，同比跌幅较上月扩大0.16个百分点。

图：2026年9月北京各市辖区二手住宅挂牌均价及同环比

上海：二手商品房成交量连续七个月同比增长，9月价格环比上涨0.11%

图：2021年1月至2026年9月上海二手商品房成交套数及价格环比走势

成交方面，2026年9月，上海二手商品房成交23581套，同比增长17.2%。1-9月二手商品房累计成交21.4万套，同比增长14.3%。价格方面，2026年9月，上海二手住宅挂牌均价环比上涨0.11%，同比下跌4.47%，同比跌幅较上月收窄0.56个百分点。

图：2026年9月上海各市辖区二手住宅挂牌均价及同环比

广州：9月二手住宅价格环比跌幅扩大，同比跌幅收窄

图：2021年1月至2026年9月广州二手住宅价格环比走势

价格方面，2026年9月，广州二手住宅价格环比下跌0.69%，环比跌幅较上月扩大0.07个百分点，同比下跌7.38%，同比跌幅较上月收窄0.26个百分点。

图：2026年9月广州各市辖区二手住宅挂牌均价及同环比

深圳：9月二手住宅成交4455套，同比下降2.0%，价格环比跌幅有所扩大

图：2021年1月至2026年9月深圳二手住宅成交套数及价格环比走势

成交方面，2026年9月，深圳二手住宅成交4455套，同比下降2.0%。1-9月累计成交4.2万套，同比下降0.3%。价格方面，9月，深圳二手住宅价格环比下跌0.41%，环比跌幅较上月扩大0.16个百分点，同比下跌4.55%，同比跌幅较上月收窄0.08个百分点。

图：2026年9月深圳各市辖区二手住宅挂牌均价及同环比

杭州：9月二手住宅成交5077套，同比增长5.4%，价格环比下跌0.73%

图：2021年1月至2026年9月杭州二手住宅成交套数及价格环比走势

成交方面，2026年9月，杭州二手住宅成交5077套，同比增长5.4%。1-9月二手住宅累计成交5.0万套，同比下降6.8%。价格方面，9月，二手住宅价格环比下跌0.73%，环比跌幅较上月扩大0.15个百分点，同比下跌6.84%，同比跌幅较上月扩大0.33个百分点。

图：2026年9月杭州各市辖区二手住宅挂牌均价及同环比