据国家统计局今日公布的全国70城房价数据，2026年4月份，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比降幅收窄或与上月相同。新建商品住宅销售价格环比上涨或持平城市个数比上月增加。

国家统计局数据显示，2026年4月，全国新建商品住宅价格环比上涨或持平城市共计21个，较上月增加5城；二手房市场环比上涨的城市数量12个，较上月减少1城。

“从新房指标来看，尽管上涨城市数量没有明显增加，但止跌的城市数量在增多。”易居研究院副院长严跃进对记者表示，对二手房市场来说，当前价格总体开始企稳，但立即拉升的条件还不成熟。

从整体数据来看，4月份全国70城新房价格环比下跌0.19%，跌幅收窄。其中，一二三线城市的房价指数环比涨幅分别为0.1%、-0.1%和-0.3%。

分析人士指出，一线城市表现尤其亮眼，已连续三个月实现环比上涨，成为本轮楼市“小阳春”及市场稳定的示范标杆。

从排名看，上海、杭州、南京等长三角城市表现最为突出。

“这从一个侧面反映出，城市规模较大、人口流入较多的城市，楼市回稳的基础更加扎实。”严跃进认为。

二手房方面，4月份全国70个城市二手住宅价格指数环比涨幅为-0.2%，环比指标已连续四个月保持跌幅收窄。其中，一线城市环比上涨0.4%，已连续两个月实现环比上涨。

从环比上涨城市的排序来看，排在前五位的，分别是上海、徐州、北京、西安和深圳。

“一线二手房成交连续多月处于高位，流动性显著改善，议价空间收窄，形成量先企稳、价后跟进的良性循环。”58安居客研究院院长张波认为。

严跃进认为，当前二手房市场正逐步进入房价调整的末端或筑底阶段，在价格进一步稳定的情况下，预计市场成交节奏有望加快，这是保持市场活跃度的重要基础。

4月末，政治局会议定调“努力稳定房地产市场”后，核心城市政策端密集发力。深圳、广州、苏州、天津等城市节前集中出台楼市新政，从信贷支持、限购优化、置换补贴等多维度对市场形成支持。

张波认为，上述政策密集落地的城市，有望在5-6月迎来政策效应集中释放期，市场活跃度或进一步提升。但同时需观察，多数城市前期政策边际效应怎样，对市场持续拉动力度如何。

中指院指数研究部总经理曹晶晶表示，5月以来重点城市市场延续修复态势，二手房在刚需支撑下保持较快增长，新房修复则集中于核心城市“好房子”项目，预计短期内二手房与新房市场的分化格局仍将延续。