2026年开年，北京商业地产大宗交易市场出现显著回暖迹象。

高力国际最新发布的报告显示，2026年第一季度，北京大宗交易市场单季度成交额为122亿元，较2025年同期大幅增长184%，交易规模已达2025年全年总额的67%，回升至近几年单季度高位。

“一季度共录得7宗大宗交易，市场交易节奏较2025年的平缓态势实现大幅提升。”高力国际华北区资本市场及投资服务董事韩默表示。

与此同时，北京一季度大宗交易额中位数大幅回升至6.7亿元，较2025年全年的3.7亿元上涨81%，基本回到2024年6.8亿元的水平。

从资产类别来看，零售业态表现尤为突出，成为一季度市场交易主力军。

高力国际数据显示，一季度北京零售业态物业交易额约87亿元，占比大幅攀升至71%，较2025年全年仅6%的占比实现跨越式提升；办公业态交易额约24亿元，共录得4宗交易，其中主要为企业买家自用；酒店及长租公寓业态则保持稳定热度，交易额约12亿元，占比为10%。

“这一结构差异进一步凸显了市场强自用、弱投资的心态”。韩默表示，企业自用需求的刚性支撑作用持续强化，成为办公楼大宗交易市场的核心驱动力。相比之下，投资型买家受资产估值预期、租金市场修复节奏等因素影响，决策依旧高度谨慎，投资意愿仍处于低位。

不过，韩默认为，目前办公、酒店等业态被纳入REITs底层资产范围，随着退出路径进一步清晰，有望提振相关业态一级大宗交易市场活力。而核心大型写字楼、零售资产仍受机构投资人关注，伴随市场回调触底，预计相关交易将率先企稳放量。

与大宗交易市场较为火热的行情相比，北京甲级写字楼租赁市场仍处于“量稳价跌”阶段。

高力国际中国区办公楼研究负责人兼华北区研究董事陆明表示，2026年第一季度，北京甲级写字楼市场整体净吸纳量约5.7万平方米，市场需求温和放量，延续持续去化态势。空置率环比回落0.6个百分点至18.5%，同比下降1.7个百分点。

租金方面，整体市场月平均净有效租金为212.6元/平方米，环比下跌4.2%，同比跌幅扩大至12.4%。

“租金深度回调是市场自我调节的关键信号。”陆明认为，一方面，业主通过租金让利加速去化，推动低效供给出清；另一方面，更低的办公成本为初创科技企业、专精特新企业提供了更友好的入驻环境。

其进一步表示，随着租金延续深度调整，业主可重点关注未来两三年内北京甲级写字楼市场即将到来的持续新增供应压力。未来部分细分市场或倾向于采取更灵活的租金优惠策略，尤其是出现退租、新增供应集中或空置率相对较高的一些子市场。