从伦敦的金丝雀码头到迪拜的棕榈岛，欧洲精英阶层正带着数以百亿计的可投资资产跨海而去。

亚洲房产科技集团居外IQI（Juwai IQI）联合创始人兼集团首席执行官安萨里（Kashif Ansari）向第一财经记者表示，当前欧洲正在对财富加紧征税并设置限制，而迪拜却以“铺开红地毯”的姿态迎接全球资本。他预计，今年将有数千位各国百万富翁选择迪拜，寻求商业机会、奢华体验与舒适的生活环境。

根据恒理集团（Henley&Partners）的报告，预计阿联酋2025年将迎来9800位高净值人士的净流入，随之而来的可投资财富总额高达630亿美元。

安萨里解释称，欧洲的房产限制、高额税负以及监管层面的繁文缛节，正使得欧洲正面临历史上最严重的财富外流。“英国预计今年将流失数千位百万富翁，法国、西班牙和德国也开始出现高净值人士的净流出。”他说。

趋势的背后动因

位于迪拜的跨境资产管理公司安科瓦（Ancova Associates）联合创始人及管理合伙人斯利沃（Enis Sljivo）向第一财经记者表示，从2023年至2025年，该公司观察到移居迪拜的欧洲高净值人士数量稳步上升，且在2024年和2025年呈现明显加速态势。“主要驱动因素包括法国、英国等国重新讨论财富税与遗产税、更严格的离境税执法，以及全球最低税规则带来的广泛影响。这些规则明显限制了那些经常在不同国家之间流动的企业家的灵活性。”他称。

例如，2025年4月起，英国取消了所谓“非本地定居者（Non-Dom）”身份制度，这意味着长期居住在伦敦的富豪，其全球范围内的利息、股息和资本利得都将面临英国高达40%-45%的所得税。同时，在法国，左翼联盟在议会中的影响力增加，使得重新恢复广泛的“巨富税（ISF）”的呼声高涨。

投资移民顾问公司CS Global Partners的首席执行官埃美特（Micha-Rose Emmett）也向第一财经记者表示，作为一家总部位于伦敦的公司，他们注意到关于迪拜居留权和公民身份的咨询量明显上升。越来越多的英国公民正在探索移居迪拜的可能性，这在很大程度上是出于对英国不断变化的政治与金融格局的考量。

“话虽如此，这种趋势并不罕见。往年我们也观察到其他国籍人士有类似的流入。税务环境、高品质的生活、强大的安全保障以及广泛的专业和商业机会，令迪拜持续吸引着全球的关注。”她认为。

斯利沃也补充说，税务效率往往是初步诱因，但并非唯一动力。“客户同样看重获取和维持税务居民身份的便捷性、个人安全、生活质量、优质国际教育，以及在单一地点高效管理全球业务的能力。”他说，外国人可通过成立公司或投资房产获取“黄金签证”，从而以相对简便的方式获得长期居留权。

他举例说明：“一个在多个欧盟国家拥有控股资产的家族移居迪拜后，不仅有效减轻了未来的财富税和遗产税风险，还获得了长期的居留稳定性，并能接入成熟的国际金融生态系统。”

斯利沃总结称，到2025年，迪拜已从许多欧洲人心目中的“次选方案”转变为“首选目的地”。展望2026年，预计这一增长趋势仍将持续，尤其是对于那些在欧盟框架内难以进行有效税务优化的企业主。

哪些人正在移居迪拜

从客户画像来看，斯利沃描述称，过去三到五年中，接受该公司咨询的欧洲客户主要来自法国、英国、德国、意大利和斯堪的纳维亚部分地区。他们所属的主导行业涵盖科技、咨询、金融、电子商务以及家族工业企业。

他特别提到：“值得注意的是，年轻创始人及第二代企业主的比例显著上升。移居后，约三分之二的人继续远程管理其欧洲业务；其余三分之一则在迪拜建立控股或运营架构，将其作为区域乃至全球总部。”

斯利沃以一位西欧企业家为例进一步说明：“该客户此前在欧洲的个人所得税与社会税实际负担超过50%。移居迪拜并重组收入流后，其个人实际税负降至接近于零，同时仍保留了对欧洲业务的运营控制权。”

不过，迪拜并非万能的避风港。埃美特也提醒道：“迪拜并不适合所有人。它将自己定位为高端生活方式和金融枢纽，这可能与部分人群的期待不符。例如，一些个人和年轻家庭可能会出于生活方式考量而决定不移居。虽然免征个人所得税是显著优势，但潜在移居者也应综合考虑其他成本。”

更重要的是，在阿联酋获得完整公民身份依然极度困难。她表示，因此，葡萄牙、希腊等欧洲目的地，以及多米尼克等加勒比司法管辖区的“投资入籍计划”依然分流了部分高净值人群的需求。

迪拜房价飙升

财富的流入最直接的体现便是房地产市场的繁荣。德意志银行的数据显示，受人口激增驱动，迪拜市中心住宅价格在过去五年飙升了122%。

即便如此，安萨里认为，与伦敦或纽约相比，迪拜的价格仍具有相对合理的投资门槛。“年轻且高学历的新移民正选择在此安家，计划长期居住。在这里，他们的欧元更具购买力。”他称，在居外IQI新近扩大的迪拜分公司业务中，欧洲人表现出了对期房的极高热情。外国人购房仅需10%-20%的首付，较低的首付比例和灵活的分期支付机制，本质上提供了变相的免息融资。迪拜的“黄金签证”计划2023年已发放约15.8万份，并在2024年进一步放宽政策，让买家更轻松地获得居留权。

安萨里补充道，当地对冲基金数量也正在翻倍，人工智能预计到2030年将为阿联酋贡献96亿迪拉姆（约合181.8亿元人民币），而代币化房产投资则让普通买家能以低至2000迪拉姆的份额参与优质物业投资。

根据迪拜政府媒体办公室本月发布的数据，2025年迪拜房地产交易总额达到9170亿迪拉姆（约合1.74万亿元人民币），较上年增长20%。在高端领域，据莱坊集团（Knight Frank）统计，约500套住宅以超过1000万美元的价格成交，显示出超高净值买家的强劲购买力。

此外，迪拜房地产市场的成熟度也在提升。安萨里观察到，转手炒房的比例已从高点的17%降至5%以下。在新规的推行下，目前大多数期房项目要求买家在交房前累计付清80%的款项，从而增强了市场的透明度与稳定性。“这一切让迪拜房地产回报远超欧洲，并凭借其奢华、安全和可预测性的品牌脱颖而出。”他评价道。