受“828”商品住房销售新规与10月1日正式实施的居民房贷贴息政策双重驱动，资本市场与实体楼市在国庆黄金周同步释放回暖信号，受此消息刺激，港股房地产股多数走强。

截至发稿，世茂集团(00813.HK)涨10.64%，融创中国(01918.HK)涨8.47%，远洋集团(03377.HK)涨6.45%。

消息方面，“828”商品住房销售新规与10月1日正式生效的中央财政首套房贷款贴息政策形成合力，国庆黄金周期间部分地区案场到访与认购数据初现企稳回暖态势。

根据湖北省住建部门数据显示，10月1日至3日，武汉市新建商品房销售额同比增长超10%；十堰市新房销售面积与销售额同比增幅均达13%左右；荆州、孝感、随州等地成交规模同比平稳扩张。

据佛山市住建局官方通报，国庆黄金周期间五区售楼部访客量、咨询量与认购量持续走高。首批纳入贴息政策支持且具备保价承诺的高性价比楼盘去化加速，其中保利中交大都汇(单价低至1.1万元/平方米)假期前几日认购已超15套，城发灯湖悦园前两日成交15套。

机构称房地产四季度有望延续稳步修复格局

节前出台的“828”商品住房销售制度改革，旨在进一步完善商品房预售及销售环节的权责机制与资金监管，从根本上缓解购房者对项目停工、延期交付的顾虑。

9月29日，财政部联合中国人民银行、金融监管总局发布《关于实施居民购房贷款贴息政策的通知》，明确自2026年10月1日起落地实施商业性个人住房贷款贴息政策，政策暂定执行1年。这是中央财政首次对商业性个人住房贷款实施贴息减负。

国盛证券研报分析指出，本次贴息政策定位于“精准防风险与托底刚需”，并非“全面大水漫灌式强刺激”。政策的核心价值在于大幅降低首次置业人群的准入门槛，有望推动观望需求在1年窗口期内加快释放。从资产标的来看，低总价、中小户型的刚需房源将优先获得流动性支撑，对低房价城市、县域市场及一二线城市远郊板块的去化带动尤为明显。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，“828新政”确立交付安全感，房贷贴息政策则提供真金白银的月供纾困，二者形成互补的“政策组合拳”，有效修复了市场悲观预期并激活沉淀需求。伴随商业银行经办业务的全面铺开与地方配套政策的协同推进，全国楼市在四季度有望延续稳步修复格局。