智通财经APP获悉，经络按揭转介研究部最新数据显示，2026年9月经络按揭息率指数（MMI），即反映普遍按揭新客户一般可做到的实际按揭利率水平，最新报3.18%，按月微升6个基点。经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，9月份约两成半客户选用大型银行定息按揭计划，占比按月稍有回落，加上由当月起，二手及转按的定息由2.73%上调至2.93%，因此MMI亦稍有回升。

曹德明预计，更多客户将选用定息按揭计划或“先P后H”计划。今日一个月HIBOR报2.75%，曹德明料年内新造H按实际按揭利率将继续处于封顶位3.25%。目前有两家大型银行续推定息按揭计划至今年年底，利率虽由2.73%上调至2.93%，但仍较H按封顶位低32个基点。

另外，早前有大型银行推出首2年或3年“特优先P后H”按揭计划，年利率为“P-2.32%”，即实际按揭利率为2.68%，节省利息效果更为显著。他表示，在未来利率仍有上升机会、拆息短期内无大幅回落空间的情况下，预计将有更多客户选用定息按揭计划或先P后H计划，以即时节省更多利息开支，料MMI于年内仍有回落空间。

曹德明续指，香港暂未有上调最优惠利率的迫切性。虽然美国最新9月份CPI报3.7%，高于市场预期，不过美联储于上月已作出一次防御性加息，预期美联储在本周议息会议将按兵不动，并倾向先观察通胀及经济数据走势，再作下一步决定。如美联储选择按兵不动，加上拆息暂时维持3%以下水平，香港银行在资金成本压力未有大幅增加的情况下，相信暂时未有上调最优惠利率（P）的迫切性。