中指研究院发文称，2026年3月，核心城市“小阳春”行情显现，叠加业主预期趋于稳定，百城二手住宅均价为12792元/平方米，环比下跌0.34%，跌幅较上月收窄0.2个百分点，已连续第3个月收窄；同比下跌8.55%。核心城市中上海二手住宅挂牌均价环比上涨，结束了此前连续33个月的下跌态势。

新房方面，3月房企推盘有所增加，杭州、上海、广州等城市均有高端改善楼盘入市，带动百城新房价格环比结构性上涨。百城新建住宅均价为17115元/平方米，环比上涨0.05%，同比上涨2.24%。租赁住宅方面，春节后返工潮带动租住需求集中释放，50城住宅平均租金为34.00元/平方米/月，环比上涨0.09%，同比下跌3.65%。

整体来看，2026年一季度，房地产市场继续呈现明显的分化特征。春节后，核心城市楼市出现一定修复，二手房成交持续好于新房，京沪市场率先回暖，同时核心城市优质地块仍能拍出较高溢价，但整体市场仍处于筑底阶段。4月核心城市修复的持续性仍面临检验，若热度能够延续，将有助于改善市场预期，为全年市场平稳运行奠定更好基础。

图：百城新建住宅价格及环比变化

图：百城二手住宅价格及环比变化

图：50城住宅平均租金及环比变化

分梯队看，二手住宅方面，各线城市二手房价格环比跌幅均有所收窄，3月一线、二线及三四线城市二手住宅价格环比分别下跌0.16%、0.42%、0.34%，环比跌幅较上月分别收窄0.26、0.15、0.20个百分点，同比分别下跌7.72%、9.17%、8.27%；从涨跌城市个数看，7个城市环比上涨，91个城市环比下跌,2个城市持平。

核心城市中，上海、合肥二手房挂牌均价环比出现上涨。3月上海二手房价格环比上涨0.08%，自2023年6月以来首次上涨，“沪七条”新政实施一个月以来，上海成为今年“小阳春”行情中活跃度最高的城市，3月二手商品房成交超3万套，创近五年新高，3月二手房量价齐升。合肥3月二手房挂牌均价环比上涨0.03%，自2023年5月以来首次上涨。此外，北京3月二手房价格环比下跌0.31%，跌幅收窄0.35个百分点，二手住宅成交量截至30日已超1.8万套，市场有所升温。3月核心城市二手房“小阳春”行情显现。

新建住宅方面，3月，一线城市新建住宅价格环比上涨0.24%，同比上涨6.19%，其中杭州、上海环比分别上涨0.34%和0.33%，新房价格上涨主要来自于新入市高价项目结构性带动。二线城市环比上涨0.02%，同比上涨1.69%。三四线代表城市环比下跌0.20%，同比下跌2.45%。从涨跌城市个数看，23个城市环比上涨，72个城市环比下跌，5个城市持平。