中指研究院发文称，2026年1-4月，TOP100企业拿地总额1923.1亿元，同比下降46.7%，降幅较上月收窄2.7个百分点。4月，北京、上海、深圳、杭州陆续进行土拍，多宗地块竟拍出高溢价。从拿地企业来看，央国企仍然是主力，越秀地产(00123)、华润置地(01109)、保利发展(600048.SH)、中国金茂(00817)、招商蛇口(001979.SZ)、中海地产、建发房产等大型央国企拿地金额位居前列。

图：2023年-2026年4月TOP100房企累计拿地总额及同比

从新增货值来看，越秀地产、华润置地、保利发展位列前三。2026年1-4月，越秀地产以819亿元新增货值位列第一；华润置地新增货值规模为520亿元，位列第二；保利发展新增货值规模为269亿元，位列第三。2026年1-4月，TOP10企业新增货值总额2556.6亿元，占TOP100企业的40.9%，新增货值门槛为26亿元。

2026年1-4月，土地供应节奏和成交规模较去年同期总体有所放缓，从拿地民企数量来看，在经历了去年积极补仓后，民企拿地规模和参与度均出现下滑。2026年1-4月，TOP10中仅有1家民企，为滨江集团；TOP11-20 中无民企，去年同期有1家，TOP21-30中仅2家为民企，去年同期为3家。从拿地规模来看，2026年前4月，房企拿地规模普遍下滑，民企也不例外，2025年1-4月TOP30中民企拿地总额约380亿元，2026年1-4月仅为67亿元，拿地规模锐减。从民企拿地城市来看，主要是杭州、昆明、重庆、日照等城市，民企普遍聚焦深耕优势城市。

表：2025年1-4月、2026年1-4月TOP30民企拿地情况

重点区域及城市房企拿地

从各城市群拿地金额来看，长三角、粤港澳大湾区热度领跑。2026年1-4月，长三角TOP10企业拿地金额位列四大城市群之首，保利发展以107亿元拿地金额居首，招商蛇口、华润置地、绿城中国等头部企业均积极布局，市场活跃度较高。粤港澳大湾区拿地总量紧随其后，呈 “一枝独秀” 格局，越秀地产凭236亿元巨额拿地独占鳌头，拉动区域总量，中国金茂、华润置地、保利发展等头部企业也积极参拍。由于本月北京进行土拍，京津冀拿地总额明显增加，央企拿地金额居前。

从重点城市拿地金额TOP10房企来看，头部房企聚焦多个核心城市拿地，民企和地方国资仅在深耕城市拓储。上海作为一线城市，其对头部企业具有强大吸引力，保利发展、招商蛇口、越秀地产等头部企业密集布局，土地价值稀缺性凸显。头部企业聚焦核心城市，保利发展位列上海、杭州拿地金额榜首，华润置地在北京、成都两个城市居首，中国金茂在广州、北京、南京等城市位居前三。滨江集团、敏捷、上海紫都置业等民企则聚焦深耕区域择机拓储，分别进入杭州、广州、上海等城市榜单前列。