中指研究院发文称，1-6月全国新建商品房销售面积4.59亿平米，同比下降3.5%，降幅较去年同期明显收窄，但较1-5月略有扩大。供应方面，新开工降幅继续低位收窄，投资降幅略有扩大；1-6月，全国房地产开发投资额为4.67万亿元，同比下降11.2%。展望下半年，预计各级政府将全力推动已出台政策落地见效，推动房地产市场止跌回稳。

需求：1-6月全国新建商品房销售面积4.59亿平米，同比下降3.5%

销售面积：根据国家统计局数据，1-6月，全国新建商品房销售面积4.59亿平方米，同比下降3.5%，降幅比去年同期收窄15.5个百分点，比去年全年收窄9.4个百分点；住宅销售面积下降3.7%。

销售额：1-6月，新建商品房销售额4.42万亿元，同比下降5.5%；其中住宅销售额下降5.2%。

图：全国新建商品房累计销售面积以及销售额同比增速

供应：新开工降幅继续低位收窄，投资降幅略有扩大

房地产开发投资额：1-6月，全国房地产开发投资额为4.67万亿元，同比下降11.2%，降幅较1-5月扩大0.5个百分点；其中，住宅开发投资额同比下降10.4%。

图：2015年至今房地产和住宅累计开发投资及其同比增速

房屋施工面积：1-6月，全国房屋施工面积为63.33亿平方米，同比下降9.1%，降幅比1-5月收窄0.1个百分点；其中，住宅施工面积为44.12亿平方米，同比下降9.4%。

房屋新开工面积：1-6月，全国房屋新开工面积为3.04亿平方米，同比下降20.0%,降幅比1-5月收窄2.8个百分点；其中，住宅新开工面积同比下降19.6%,降幅收窄1.8个百分点。

房屋竣工面积：1-6月，全国房屋竣工面积为2.26亿平方米，同比下降14.8%，降幅较1-5月收窄2.5个百分点。其中，住宅竣工面积为1.63亿平方米，同比下降15.5%，降幅较1-5月收窄2.1个百分点。

图：全国房屋累计新开工和施工面积及其同比增速

另外，从土地成交来看，根据中指数据，6月，300城住宅用地成交规划建面同比基本持平，出让金同比增长37.8%。6月土拍热度仍仅主要集中于核心城市，上海、杭州、成都及苏州部分优质地块竞拍出高溢价，其余地块热度普遍较低。

资金来源：1-6月，房企到位资金5.02万亿元，同比下降6.2%

房地产开发企业到位资金：1-6月，房地产开发企业到位资金额为5.02万亿元，同比下降6.2%。

国内贷款：1-6月，国内贷款为8245亿元，同比增长0.6%，占比为16.4%。

利用外资：1-6月，利用外资为17亿元，同比增长25.4%。

自筹资金：1-6月，自筹资金为1.75万亿元，同比下降7.2%，占比为34.9%。

定金及预收款：1-6月，定金及预收款为1.48万亿元，同比下降7.5%，占比为29.4%。

个人按揭贷款：1-6月，个人按揭贷款为6847亿元，同比下降11.4%，占比为13.6%。

图：房企到位资金同比增速及各项资金来源同比增速对比

展望

政策方面，7月以来，核心城市继续优化房地产政策，如北京、广州、南京、大连等地从提高额度、优化提取、延长还款期限等方面优化公积金贷款政策，更好满足购房者合理住房需求，其中广州支持“商转公”，北京支持缴存人在提取公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款。同时，近期住房城乡建设部调研组赴广东、浙江两省调研时强调“各地要切实扛起责任，充分用好房地产调控政策自主权，因城施策、精准施策，提升政策实施的系统性有效性；要加快建设安全、舒适、绿色、智慧的‘好房子’，满足人民群众新期待；要多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳。”预计下半年各级政府将全力推动已出台政策落地见效。

市场走势来看，7月下旬召开的政治局会议预计将延续积极定调，继续推动房地产市场止跌回稳。下半年高品质项目入市有望带动核心城市新房市场保持平稳，但居民收入房价预期以及市场整体优质供给仍偏弱，同时重点城市中二手房对新房“替代效应”仍较明显，预计城市之间及项目之间分化行情将延续，“好城市+好房子”具备结构性机会，而市场全面止跌回稳仍需政策进一步加力。