3月6日，春节后杭州首场宅地土拍取得“开门红”，12家开发商到场激烈竞争，竞拍超百轮。

这宗出让宅地位于杭州城东新城板块，具备一线运河景观，靠近杭州地铁4号线新风站，到杭州传统中心商圈武林广场的直线距离约4公里。

该地块面积32576平方米，容积率为2.2，可建面积71667平方米，起拍总价为213394万元，折合起始楼面价29776元/平方米，这一起拍楼面价相比去年同板块出让地块价格，每平方米低了近万元，给开发商留出了一定利润空间。

竞拍现场，这宗地块共吸引12家房企报名参拍，共经历109轮竞价。最终，该地块由保利发展竞得，成交楼面价为4.5万元/平方米，溢价率高达51%。

这宗地块原为商办用地，2025年4月调整为纯住宅用地，容积率从3.0降至2.2，绿地率提升至35%，未来，这里将成为杭州市住宅品质提升试点项目，必须严格遵循《杭州市住宅品质提升设计导则》。

中指研究院华东大区常务副总高院生认为，春节后杭州首场土拍火热，主要有以下因素：一是该地块拥有南向直面京杭大运河、西临麦庙港的双水系景观，生态资源得天独厚，交通方面距地铁4号线新风站仅约200米，一站直达杭州东站枢纽，通勤便利。其二，该地块北侧一项目去年9月入市后销售情况不错，已经证明了杭州城东新城板块对购房客群的吸引力。

高院生表示，保利发展近年来一直在重仓杭州，从2025年起已经陆续推出保利天珺、保利天奕等项目，今年春节后杭州土地市场以超50%的溢价率强势开局，传递出积极的市场信号，核心地块依然受到了头部房企的热捧。6日，杭州还挂出了位于滨江区、余杭区、钱塘区的3宗宅地，总起价44.8亿元，计划于4月8日出让，后续市场热度能否延续，值得持续关注。