【深圳鼓励商品住房“以旧换新”】财联社4月23日电，近日，深圳市房地产业协会与深圳市房地产中介协会联合发起商品住房“换馨家”活动，该活动旨在通过联动模式，提升住房交易便利度，更好满足居民刚需和改善型住房需求，减轻居民购房负担。本次“换馨家”活动鼓励房地产开发企业和中介机构积极参与，与计划出售二手商品住房并购买新建商品住房的购房居民签署协议。房地产开发企业对换房人意向购买的新房设定一定期限的“解约保护期”，以确保换房人的权益。中介机构则将优先推动换房人旧房交易，缩短交易周期，提高交易效率。

①近一个月内，北京四度松绑楼市政策，离婚购房信贷措施进一步优化。 ②三部门联合发布通知，明确4月23日后签订购房网签合同，且离婚不满一年的房贷申请人，如家庭名下在北京市无成套住房，执行首套房信贷政策。

【海口明确：个体工商户购房与市民同等待遇】财联社4月23日电，海口市住建局4月22日发布一则《办事指南》，对个体工商户、社会组织等在海口购买商品住宅申办购房资格作了进一步明确。以个体工商户为例，满足在海南省注册登记且设立年限1年及以上、在海口上年度纳税金额1万元及以上（或近5年累计纳税金额5万元及以上）的条件，其在海口购房可购买套数按照本地居民家庭执行。

【辽宁省鞍山市：“卖旧买新”改善住房增加的面积每平米补贴200元】财联社4月23日电，辽宁省鞍山市住房和城乡建设局等10部门23日联合印发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》的通知，以进一步改善房地产市场供需结构，积极稳妥化解房地产风险，支持居民合理住房需求，因城施策促进鞍山市房地产市场平稳健康发展。《若干措施》涉及优化住房信贷政策、加大住房公积金政策支持力度、鼓励合理住房消费、鼓励青年人留鞍创业置业以及简化办理审批手续等五方面共15条。《若干措施》支持差别化住房信贷需求。首套住房

【北京出台房贷新政？有商业银行称已收到通知 公积金贷款尚未调整】有市场消息称，人民银行北京市分行、金融监管总局北京监管局、北京市住建委联合发布通知，明确住房套数认定标准执行口径，4月23日后签订购房网签合同，且离婚不满一年的房贷申请人，如家庭名下在北京市无成套住房，执行首套房信贷政策。有商业银行向记者表示，上述消息属实，已收到相关通知。此外，记者从北京住房公积金中心了解到，该政策目前只涉及商业贷款调整，公积金方面目前尚未接到相关通知，仍执行原政策。（财联社记者 李洁）

①今年以来，上海豪宅市场格外火热，日前又有楼盘单日销售近百亿。 ②专家认为，未来上海豪宅市场的热度或将受到未来豪宅项目供应增加、项目倒挂现象减弱等影响，可持续性有待考验。

【湖北鄂州：鼓励农村居民进城买房 自愿退出宅基地的按宅基地面积给予购房补贴】财联社4月22日电，湖北省鄂州市发布通知称，鼓励农村居民进城购房。本市农村居民自愿退出合法宅基地且拆除宅基地及相关建（构）筑物后，在“双集中”区域购买新建商品住房的，按退出的宅基地面积给予购房补贴，退出的宅基地归还村集体用于复耕复垦。支持返乡就业创业人员、进城务工人员、新市民、新青年，以灵活就业人员身份缴存住房公积金，一次性缴交6个月的金额后，在本市购买商品住房的，可以申请住房公积金贷款。

【贵阳：优化住房公积金贷款中住房套数认定标准 设25万元保底额度】财联社4月22日电，贵阳市住房公积金管理中心发布关于优化住房公积金贷款政策的通知。在优化住房公积金贷款中住房套数认定标准及执行政策方面，一是不再将商业性个人住房贷款记录纳入贷款住房套数认定范围，将住房套数认定由“以缴存人家庭（包括借款申请人及配偶）为单位，以在全国范围内住房公积金贷款记录和商业性个人住房贷款记录为准”，调整为“以缴存人家庭（包括借款申请人、配偶及未成年子女）为单位，以购房所在区（市、县）、开发区、贵安新区名下的住房

【广东监管局：截至目前已为房地产白名单项目累计授信737亿元，已发放184亿元】财联社4月22日电，国家金监总局广东监管局相关负责人今日上午在该局2024年一季度银行业新闻通气会上表示，截至目前，广东辖内银行机构已为两批次“白名单”的245个项目提供授信约737亿元，已发放184亿元，项目数和授信规模均居全国前列。（财联社记者 梁柯志）

①由南通市海门区人民政府牵头，中南建设控股股东与太盟投资集团及江苏资产等机构洽谈债务化解、股权交易等合作。 ②在今年2月举办的一场沟通会上，海门区与会代表表示，将在7个方面支持中南集团。

【郑州二手房以旧换新启动首日 半天登记房源50套】财联社4月20日电，今天郑州市二手住房“卖旧买新、以旧换新”试点工作正式启动，半天登记房源近50套，占试点阶段收购计划的约10%。

【长沙：阳台赠送面积最高可以达套内建筑面积的20％】财联社4月20日电，长沙市房地产平稳健康和安全运行协调小组关于印发《优化房地产开发项目规划管理若干措施》的通知。其中明确，居住建筑阳台等按水平投影面积的1/2计入建筑面积的部分，其水平投影面积之和按不超过套内建筑面积20%控制，这也意味着阳台赠送最高可以做到套内建筑面积的20%。

【成都4宗宅地收金25.7亿元 1宗溢价成交】财联社4月20日电，成都中心城区迎来4宗住宅用地出让，最终1宗溢价成交，3宗底价成交，共计成交金额25.71亿元。

①4月19日，有四个城市宣布阶段性取消首套房贷利率下限，分别是江苏常州、淮安、泰州以及安徽芜湖。 ②综合中指院统计及最新数据，2022年10月至今，全国已有近50城阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

【上海：一季度新建商品房销售面积394.28万平方米 同比增长0.7%】财联社4月19日电，2024年一季度上海市国民经济运行情况发布，一季度，全市固定资产投资同比增长9.2%。其中，城市基础设施投资增长2.8%，房地产开发投资增长8.1%，工业投资增长11.3%。一季度，新建商品房销售面积394.28万平方米，同比增长0.7%。全市资质以内建筑业企业完成总产值同比增长8.4%。

【江苏常州：阶段性取消首套房贷款利率下限】财联社4月19日电，自2024年4月19日（含）起，常州市（含溧阳市）将阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。本次调整适用于新发放首套住房商业性个人住房贷款业务，不包括已发放的存量商业性个人住房贷款（以贷款合同签订日为准），二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限仍按原政策规定执行。此前，常州市商业贷款房贷利率执行的是首套房最低“LPR-50BP”，二套房最低“LPR+20BP”政策。根据最新公布的5年期以上LPR3.95%，常州首套房贷款利率最低

【浙江丽水：延续实施购房补贴政策 “房票”购房取消面积限制】财联社4月19日电，浙江省丽水市房地产市场平稳健康发展领导小组印发《进一步优化房地产市场调控措施》。“调控措施”聚焦降低市民购房成本、强化一二手房联动、优化行业营商环境等领域推出了9项政策举措，包括延续实施购房补贴政策、“以旧换新”推进有机更新、加大公积金政策支持力度、鼓励企业加快市场去化、发挥融资协调机制作用、加快优地先供好地先出、优化出让地块规划条件、全力助推项目开工建设以及落实开竣工问题处置政策。

①有着楼市调控“模范生”之称的长沙，取消了限购。 ②“取消限购的力度已经不小，更重要的是，长沙本次所出政策之间形成了协同效应，这对于其它城市出台支持性政策具有一定借鉴意义。”

【江苏徐州：首次使用公积金贷款最低首付比例20%】财联社4月18日电，徐州市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金贷款政策》的通知，其中提出，调整公积金贷款最低首付比例。购买新建商品房或存量房，首次使用公积金贷款的，最低首付比例为20%，第二次使用公积金贷款的，最低首付比例为30%。调整贷款额度测算方式。公积金贷款测算额度增加不超过公积金缴存余额15倍的条件，与原测算公式（公积金月缴存额×12×贷款年限×2＋公积金余额×2）的计算结果相比取较大值作为贷款测算额度，取消提取加贷款不超过120万

①4月18日，广州开发区、黄埔区首个城中村改造项目房票安置启动活动上，全国首张城中村改造项目房票正式发放到村民手中。 ②专家认为，短期内，房票能否大规模推进的关键在于居民是否接受，也要看房源库房源的丰富程度、降价幅度，税收优惠大小等。

【福州：新建商品房项目预售资金应全部进入监管账户】财联社4月18日电，福州市城乡建设局等6部门近日印发了《福州市商品房预售资金监管办法》。《办法》明确，新建商品房项目预售资金应全部进入监管账户。房地产开发企业应当在《商品房买卖合同》明确监管账户信息，协助购房人直接将购房价款存入监管账户，购房人应依法依规购买已取得商品房预售许可证的商品房项目，并按照合同约定直接将购房价款存入监管账户。

【中信建投：房地产销售降幅边际收窄 政策有望缓释下滑压力】财联社4月18日电，中信建投研报指出，由于2023年3月小阳春带来的高基数，一季度销售增速表现有所承压，全国商品房销售面积同比下降19.4%，其中3月降幅为18.3%，较1-2月收窄2.2个百分点。近期杭州、北京、郑州、南京等城市持续出台宽松政策，因城施策持续发力有望为销售止跌企稳提供支撑。3月行业投资与资金面降幅均较大，后续伴随融资协调机制与三大工程的积极推进，下滑压力有望得到缓释。

【山东济宁：多子女家庭住房公积金贷款最高额度提至100万元】财联社4月17日电，山东省济宁市住房公积金管理中心发布关于调整住房公积金个人住房贷款最高额度的通知。通知自2024年4月25日起施行，有效期至2026年1月31日。通知显示，提高住房公积金贷款最高额度，多子女家庭，购买首套或二套自住住房的，住房公积金贷款最高额度提高至100万元；购买高品质住宅的职工家庭，住房公积金贷款最高额度提高至90万元。对于同时符合以上两种情形的家庭，住房公积金贷款最高额度取最高限额，不做累加。

①本次会议主题为如何通过一二手联动打造杭州房地产市场的新平衡，与会者在本次座谈会上就杭州借鉴其它城市“以旧换新”经验，如何进一步降低交易成本以激发市场活力等问题展开讨论与交流； ②激发市场活力是其中一方面，长远来看，市场格局发生变化背景下，市场各方所面临机遇与挑战也受到关注。

①北京公积金出台新政，定向支持“老破小”房屋公积金贷款，贷款期限将增加10-20年； ②专家指出，对于北京四环内房龄在30年以上的“老破小”房源来说，新政后购房者每月月供平均可以降低500元。

【独家| 杭州政协召集部分房企座谈 内容涉及加强一二手房联动激发市场活力】记者从多位知情人士处获悉，杭州政协近期召集建发、中铁建等房企及相关机构举办交流座谈会，杭州房管部门亦派出代表与会。据悉，该会议主题为如何通过一二手联动打造杭州房地产市场的新平衡，与会者在本次座谈会上就杭州借鉴其它城市“以旧换新”经验，如何进一步降低交易成本以激发市场活力等问题展开讨论与交流。有与会者提及，杭州市场未来将建立新的平衡，有必要在从增量房主导的市场逐渐过渡到以存量房市场为主的过程中，更好实现以人定房、以房定地、以

①截至4月15日，2024年各地已出台公积金相关政策超70条，占各地政策总频次的比例超40%，4月以来已有12城出台13条公积金政策； ②短期来看，各地或将继续结合自身公积金使用的实际情况因城施策，优化公积金相关政策的城市或继续扩围。

【郑州：配售型保障性住房收购项目单套建面和套型比例可适当放宽】财联社4月16日电，郑州市住房保障和房地产管理局发布关于对《郑州市配售型保障性住房管理办法（试行）（征求意见稿）》 公开征求意见的通知。征求意见稿提出，配售型保障性住房应控制套型、面积，满足 保障对象居住需求；新建项目单套住房建筑面积控制在 70—120 平方米，三居室套型比例按项目情况控制在50%—60%；收购项目单套住房建筑面积和套型比例可适当放宽；实行封闭管理，禁止以任何方式将配售型保障性住房变更为商品住房流入市场。

【崔东树：房车比降到34平米房：1辆车的均衡水平】财联社4月16日电，崔东树撰文表示，2024年1-3月新房销售额下降28%，这是很好的车市促消费的基础。目前，2023年汽车销量与房地产销量关系是37平米房：1辆车，销量的对比不合理现象较突出。2024年1-3月降到34平米房：1辆车的均衡水平，虽然房车比较最高时的2020年70平米一辆车有所改善，但挤压消费压力仍大，导致车市需求因债务压力低迷。楼市的财富效应对高端车需求有一定的促进效果，近期的楼市债务压力下降和购房需求减弱，对改善车市消费也带来

①王健林引入600亿战投入股后，由于交易的大连新达盟股权在第二季度交割，预计新达盟董事也将在交割之时同步完成重组。 ②而珠海万达商管原有的投资者，是否计划继续投资？知情人士表示，“从投资金额上讲，大多数的现有资金都会再投资进新交易中。”