【15条措施！山东全面支持住房“以旧换新”】财联社12月13日电，山东省住房城乡建设厅会同有关部门联合印发《关于住房“以旧换新”的指导意见》。12月12日上午，山东省住房和城乡建设厅召开新闻通气会，对《指导意见》进行深入解读。《指导意见》共包含6部分、15条具体措施，系统构建了支持住房“以旧换新”的政策框架。 一是丰富“换新”模式，提升置换效率。明确提出“卖旧换新”“收旧换新”“拆旧换新”三种模式。支持房地产经纪机构提供“帮卖”服务并引入“兜底收购”机制；鼓励各类主体市场化收购二手房；在符合规

【越秀地产：11月实现合同销售约51.15亿元 同比下降约49.0%】财联社12月12日电，越秀地产在港交所公告，11月实现合同销售（连同合营企业及联营公司项目的合同销售）金额约为51.15亿元，同比下降约49.0%，实现合同销售面积约为18.41万平方米，同比下降约45.0%；1-11月累计合同销售（连同合营企业及联营公司项目的合同销售）金额约为972.18亿元，同比下降约3.8%，累计合同销售面积约为250.49万平方米，同比下降约27.0%。

【多地推进现房销售制度落地】财联社12月12日电，近日，深圳福田区梅林街道B405-0308宗地完成竞拍，成交楼面价42695元/㎡，溢价率65%。根据深圳市国有建设用地使用权出让公告，该宗地内的商品住房需全部实行现房销售，是近年来深圳第二宗要求全部现房销售的宅地。推进现房销售制度是改革完善房地产开发、融资、销售制度过程中的重点工作之一。近年来，多地从政策端及土地出让端发力，推动现房销售制度落地。据中指研究院统计，自2022年末以来，全国已有39地试点现房销售及出台相关支持政策。今年以来，河南信

①明年房地产市场“止跌回稳”与新模式是核心，在房地产领域有望继续出台增量政策，包括进一步下调房贷利率与公积金贷款利率，调升公积金贷款额度上限等； ②2026年稳定房地产市场政策将在供需两端发力，需求端方面，预计2026年会继续放松限购。

①中央经济工作会议对2026年经济工作作出全面部署，关于“坚持守牢底线，积极稳妥化解重点领域风险”，房地产领域被重点提及。 ②“本次会议再提降准降息，意味着2026年降息空间仍在，预计2026年财政政策有望保持较大力度。”

【旭辉控股集团：拟对旗下7只公司债券进行购回 购回总额不超2.2亿元】财联社12月11日电，旭辉控股集团旗下的境内发债主体旭辉集团股份有限公司发布公告，拟使用自有资金对公司发行的7只存续公司债券进行购回，拟购回资金总额上限为2.2亿元。今年9月，旭辉控股集团宣布旗下本金额超10亿元的公司债重组方案均获通过。根据已通过议案，议案通过后3个月内启动债券购回，回购价格为18%的债券面值，但持有人需放弃已产生的全部利息。公告显示，本次债券购回的申购期限为12月16日至12月23日（仅限交易时段），购回资

【宁夏8部门出台楼市新政：新建商品住房购房补贴 金融支持“应贷尽贷”】财联社12月11日电，宁夏8部门联合印发《关于进一步推动房地产市场平稳健康发展的若干措施》，推出涵盖住房消费、供给保障、金融支持、市场监管四大维度的十二项具体新政。新政包括：自治区财政牵头联动各市县配套资金，为购买新建商品住房的市民发放专项补贴，直接降低购房经济压力，激发住房消费活力。针对商办类房屋购置推出定向补贴政策，助力商业地产市场纾困回暖，促进房地产市场多业态均衡发展。明确夫妻婚前结清公积金贷款的，婚后可再次申请公积金

【中指院：预计2026年全国新建商品房销售面积同比降6.2%】财联社12月11日电，据中指院今日发布的2026中国房地产市场趋势报告，中性情形下，预计2026年全国新建商品房销售面积同比下降6.2%，降幅较今年有所收窄，市场分化态势延续。在控增量、优存量政策导向下，预计2026年新开工面积下降8.6%，降幅较过去几年明显收窄；预计房地产投资同比下降11%，而供给端缩量将有助于市场库存下降，推动供求关系改善。中长期来看，“十五五”新建商品住宅年均销售面积预计保持在7-8亿平米左右，随着市场库存逐步

①在打通商品“收储”堵点的实践过程中，青岛市提供了一个新样本； ②收购项目前期已获得1.6亿元专项债资金，此次贷款投放意味着山东省首笔“专项债+再贷款”融资支持模式的保障性住房收购项目落地； ③“收储存量房面临价格撮合难度大、供需错配等问题，堵点的打通还需更多配套政策给予支持。”

财联社12月10日电，挪威主权财富基金高管表示，计划将直接房地产投资范围扩大至整个西欧、美国和加拿大。

【建业地产：11月份取得物业合同销售额4.86亿元 同比减少为49.5%】财联社12月10日电，建业地产在港交所公告称，11月份取得物业合同销售额4.86亿元，同比减少为49.5%；合同销售建筑面积75,865平方米，同比减少为46.1%。

【经过148轮竞价中铁置业7.9亿元竞得深圳梅林街道地块】财联社12月10日电，深圳今日出让一宗位于福田区梅林街道的涉宅用地，该地块规划建筑面积18550平方米，起拍价4.8亿元，起始楼面价25876元/平方米。8家竞买人经过148轮竞价，该地块最终被中铁置业以7.92亿元的价格拍得，成交楼面价42695元/平方米，溢价率65%。（财联社记者 王海春）

①万科H股涨超10%带动内房股拉升，有何看点？ ②公司多只境内债异动飙涨，什么信号？

【中原地产：料明年香港楼价升15% 今年租金预计升约5%】财联社12月10日电，中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，今年香港楼市回暖，预期反映主要大型屋苑二手住宅楼市走势的中原城市领先指数(CCL)全年有望升约5%，明年更升15%，今年租金预计升约5%，连升4年。陈永杰指，由于美元贬值，增加市场对购入实物资产的诱因，有关趋势料明年持续，加上减息带动“供平过租”情况，以及港股反弹造就“财富效应”，均利好香港楼市。

【地产股午后回暖 世联行直线触及涨停】财联社12月10日电，午后地产股回暖，世联行直线拉升触及涨停，此前广宇集团涨停，华夏幸福、万科A、财信发展、金地集团、金融街跟涨。

【多地创新优化住房公积金政策】财联社12月10日电，近期，多地优化调整住房公积金政策以更好地支持刚性和改善性住房需求释放，减轻居民购房及还贷的资金压力。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，总体来看，各地充分发挥住房公积金的作用，降低新市民、年轻人住房消费的成本和门槛。特别是部分缴存职工存在房贷月供压力大的情况，住房公积金中心和商业银行协作，实时启动“商转公”“商转组合贷”等业务，能降低缴存职工的房贷月供负担，从而降低房贷月供对其他日常生活消费的冲击。

【长沙发布规范房产中介硬措施】财联社12月9日电，长沙市住房和城乡建设局日前正式发布《关于进一步规范房地产经纪服务行为的通知》，《通知》从如何保障房源真实、价格透明、打击自媒体乱象、保障交易安全等方面，从源头上系统规范房地产经纪行业。其中，将进一步严格监管范围，自媒体、网络平台同步纳管。此次新规的核心变化是将涉房自媒体、网络平台和科技公司等市场主体全部纳入监管范围，而不仅针对传统房地产经纪机构，实现线上、线下同步管理、全面规范。“未经房屋处置权人书面授权，任何机构和个人不得擅自发布房源信息。”新

【武汉成功出让26宗地 成交总金额86.55亿元】财联社12月9日电，武汉今日出让26宗地块，总建设用地面积115.18万平方米，起始出让总价85.79亿元。最终，这26宗地均出让成功，成交总金额86.55亿元。今日武汉土拍最热门的地块为江汉区沙包桥住宅用地，该地块规划建筑面积5.8万平方米，起拍价3.71亿元，起始楼面价6394元/平方米。经过39轮竞价，该地块由武汉城投以4.47亿元的价格竞得，成交楼面价7703元/平方米，溢价率20.49%。（财联社记者 王海春）

【上海杨浦：优秀“博主”在区内购房最高补贴200万元】财联社12月9日电，上海市杨浦区人民政府《关于印发〈杨浦区打造互联网优质内容创作集聚区支持政策〉的通知》日前发布。其中提出，对在本区内购买首套自住商品住房的互联网优质内容创作者，经认定符合条件的，给予一次性住房补贴支持，补贴额度最高200万元；支持互联网优质内容创作者优先入住本区指定的人才社区，经认定符合条件的，给予三年期每月最高8000元的租房补贴支持。

①最高人民法院发布物业服务合同纠纷典型案例，明确物业服务人不得以限制使用门禁系统等方式催交物业费，业主不得以设计不合理等房屋质量问题为由拒绝支付物业费； ②法院通过巡回审判、示范调解等方式，批量化解涉众物业纠纷，实现“办理一案、治理一片”的效果。

【成都3宗宅地8.09亿元底价成交】财联社12月9日电，12月9日，成都出让3宗宅地，均底价成交，总成交金额8.09亿元。其中，双流区宅地以楼面价11000元/㎡成交，成交总价4.5亿元；东部新区2宗宅地分别以楼面价3700元/㎡和3750元/㎡成交，成交总价分别为1.13亿元和2.46亿元。

①今日深圳出让的一宗地块，引发激烈厮杀； ②地块开拍前已获6家竞买人报价，经过线下95轮竞价，被中海以近32亿元的价格竞得； ③“该地块高溢价成交反映出房企对核心城市核心资产的信心及豪宅市场的韧性。” ④今年深圳已拍出的11块宅地，5块溢价率在40%以上，而2024年仅有1块。

①万达商管计划对一笔4亿美元、票面利率11%的境外美元债提出展期两年的方案。 ②万达商管在展期方案中坦言道，“如果该议案未能批准，发行人及附属担保人可能无法在原到期日偿还债券本金及利息，且集团其它现有债务中的交叉违约条款可能被触发。”

【楼面价超7.7万元/平 中海31.9亿拍下深超总宅地】财联社12月8日电，深圳今日出让两宗地，其中，位于南山深圳湾超级总部基地一地块引发激烈争夺。该地块土地面积11833平方米，起拍价22.36亿元，起始综合楼面价54293元/平方米。该地块开拍前已获6家竞买人报价，经过线下95轮竞价，最终被中海以31.86亿元的价格竞得，成交综合楼面价77360元/平方米，溢价率42.49%。（财联社记者 王海春）

【重庆“十五五”规划建议：推动实现高水平住有所居 加快构建房地产发展新模式】财联社12月8日电，中共重庆市委关于制定重庆市国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议发布，其中提到，推动实现高水平住有所居。加快构建房地产发展新模式，完善商品房开发、融资、销售等基础制度。优化保障性住房供给，满足城镇各类困难家庭基本住房需求。实施房屋品质提升工程，发展绿色建造、智能建造、工业化建造，建设安全舒适绿色智慧的“好房子”。分类施策推进“久供未建、久建未完”项目处置，加快盘活存量房存量地。加快探索完善房屋全生命

【河南“十五五”规划建议：加快构建房地产发展新模式 完善商品房开发、融资、销售等基础制度】财联社12月8日电，中共河南省委关于制定河南省国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议，其中提到，推动房地产高质量发展。加快构建房地产发展新模式，完善商品房开发、融资、销售等基础制度。优化保障性住房供给，满足城镇工薪群体和各类困难家庭基本住房需求。因城施策增加改善性住房供给。建设安全舒适绿色智慧的“好房子”，实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动。建立房屋全生命周期安全管理制度。

【碧桂园服务将对组织架构进行系统性调整】财联社12月7日电，据碧桂园服务一份内部文件，为优化公司治理结构、推动业务转型升级，公司将对组织架构进行系统性调整。其中，基础物业管理、新业务成长、职能服务三大板块，统一为“大物业板块”；战略孵化业务板块更名为“孵化业务板块”。据了解，“大物业板块”核心为基础物业服务业务，“孵化业务板块”定位为多元增量成长曲线，研究并孵化创新业务。该公司相关负责人表示，此次组织架构调整不涉及人员裁撤，主要目的是强化公司核心能力、激发组织活力、明确权责分工，为公司长期稳健发

【中指研究院：中西部整体开盘量降低 个盘去化表现良好】财联社12月6日电，根据中指监测，2025年11月3日-2025年11月30日，中西部重点城市武汉、成都、重庆累计开盘37次，推出房源4285套，开盘量降低。其中武汉1201套，成都2324套，重庆760套。本月纯新盘项目共10个，老盘加推项目较多。综合来看，中西部地区本月开盘量降低，个盘去化良好。

①上海清算所发布公告，万科又一笔债券寻求展期。与此同时，万科宣布放弃行使“21万科02”公司债券的赎回选择权，并决定终止联合资信和中诚信对其主体的信用评级; ②这一系列举措背后，折射出万科当前面临的债务压力与战略调整，也引发了市场对其债券偿付情况及未来发展的广泛关注。

【万科又一笔债券拟展期 涉及金额37亿元】财联社12月5日电，万科又一笔债券将展期。上海清算所12月5日晚间发布了关于召开万科企业股份有限公司2022年度第五期中期票据2025年第一次持有人会议的公告。根据相关条款规定，拟召开持有人会议，本次会议涉及的22万科MTN005基本信息显示，该笔债券名称为“万科企业股份有限公司2022年度第五期中期票据”，本金兑付日为2025年12月28日，债项余额37亿元，本计息期债项利率3%，存续期管理机构为交通银行股份有限公司。债权登记日为2025年12月19日