2023年的最后一天，富力地产发了份重磅公告。

公司创始人张力，辞去了公司董事以及行政总裁一职。

通常来说，老板在辞旧迎新之际突然宣布离职，背后含义较为特殊。

富力地产公告

在不少人看来，这是张力和富力地产做切割的信号。甚至有人担心，张力是想学潘石屹、贾跃亭，辞职后卷钱润了。

乍一看，似乎是这么回事。目前富力地产的形势不容乐观。随着国内房地产行业持续萎靡，富力的业绩迟迟不见好转，公司深陷债务泥潭。

对张力而言，这时候退出公司管理层，是一种解脱。一些法院的强制执行、限制高消费以及供应商的讨债，张力都可以躲过去了。

但仔细想想，这事没这么简单。

张力已经在富力干了30年，大风大浪都经历过，富力虽然现在境遇不佳，但还没烂到资不抵债的地步。2022年，富力就顺利通过了境内外的债务重组，是国内最早完成重组的出险房企。

再加上张力在广东有大把的政商资源，还远没到混不下去需要跑路的地步。

因此，张力卸任另有原因。

2022年11月，张力在英国伦敦突然被当地警方逮捕。根据公开信息，张力被抓是因为警方怀疑其行贿。

据媒体报道，富力曾有一个在美国旧金山的房地产开发项目，项目被当地的工程局卡住了。身为中国地产商，大家玩的都是高送转，这种低效的行为张力自然不能忍，于是就对当地工程局的局长进行了“围猎”。

借这位局长来中国旅游的机会，张力好吃好喝招待着，并为其支付了酒店住宿费，还送了不少礼物，行贿总额在4万-7万美元。

后来这位局长被调查，拔出萝卜带出泥，把张力的事也供出来了。

张力在英国被捕后，向当地法院支付了1500万英镑的保释金，被监视居住于伦敦塔桥公寓里。

事情到这，在国际上已经炸锅了。欧美那边虽说不缺富豪，但一下子愿意掏1500万英镑保释金的土豪，却是第一次见。据说张力的保释金，刷新了英国当地的历史记录。

国内这边，富力的债权人也炸了。1500万英镑，折合人民币1.28亿元。交天价赎金，你眼睛都不眨；公司欠的债，却各种犯难诉苦。虽说个人的财富跟公司不搭噶，但这样的差别，实在令人心里太不舒服了。

张力在英国被监事，一呆就是半年。2023年6月，张力同意被引渡至美国，随后跟美国检方达成了延期起诉的协议，于去年7月低调回国。

来源：彭博社

原本富力地产麻烦就够多了，再加上行贿丑闻，张力的个人形象一落千丈，间接影响了他在富力地产的CEO工作。

此外，在张力被拘期间，富力地产的管理层发生了一些微妙的变化。

这里需要说一下富力地产的发家史。

张力是1988年下海经商，1993年正式投身房地产行业。在此之前，张力当过工人、公务员，有一定的人脉资源积累。

随着中国房地产蓬勃发展，张力邀请了毕业于香港中文大学的李思廉，双方共同投资2000万元，组建了天力地产公司，双方各占50%股权，也就是富力地产的前身。

因此在此后的岁月里，富力一直采取的是“双老板制”管理模式，张、李二人股权始终旗鼓相当。时至今日，张力在富力中的持股比例为27.77%，李思廉为28.97%。

张力有人脉资源，主要在外“拼杀”，负责项目土地和工程管理；李思廉主内，掌管的公司的财务和营销。

李思廉、张力（来源：富力官网）

凭借彼此的相互信任，几十年下来两人的合作亲密无间，几乎没有什么大矛盾。富力地产也从一家只有10多人的“草台班子”，发展成营收规模一度破千亿的房产巨头。

当企业处于上升期的时候，“双老板制”存在问题还不明显。而当公司出现危机时，“双老板制”就比较容易出问题。

这一点不难理解。在“双老板制”下，公司内部的重大决策，需要两个老板同时拍板才能生效。当公司利益收缩时候，两位老板可能因为战略不同而产生矛盾；即便大佬们能够达成妥协，意见一致，其各自手下的团队未必买账，最终导致公司运营效率低下，甚至内斗。

在张力不在的情况，富力的重大决策李思廉自己固然可以拍板，但正如上面所说，两人所带的团队之间或许也会产生许多摩擦。为了公司内部的执行效率，公司权力分配自然也可能微妙的朝一个方向倾斜。

贿赂风波导致声誉一落千丈、监视居住时公司权力架构失衡、“双老板制”名存实亡，再加上自己年龄已经70岁了，张力在这个时候选择退出，应该也是出于无奈。

作为创始人，张力卸任，宣告“双老板制”正式终结，后续的公司治理，李思廉将更加的海阔天空，富力解除一些不必要的束缚，全身心投入到公司自我救赎之中。

财报显示，2023年上半年，富力地产营收165.99亿元，同比降7.42%；净利润亏损51.09亿元，同比扩大26.17%。但同期，富力的负债总量大概3000亿，供应链负债接近1000亿。

富力自己公布的数据，2023年1-11月，公司总销售收入约187.8亿元，销售面积约127.5万平方米。这和富力2020年1300亿元的销售规模比起来，简直是天壤之别。而其股价也相较当时下跌超过90%。

富力地产月k线走势图 

严重回血不足造成的后果，就是债务重组换来的宝贵喘息档口，转眼就变成了垃圾时间。

富力地产2022年审计报告显示，截至2023年3月底，公司有290亿元银行贷款和其他借款，或出现违约或交叉违约。

而在地产寒冬下，这一数字在2023年可能已经进一步扩大。

公开资料显示，2023年7月，富力地产因2000万元票据纠纷，被供应商提请破产清算；11月，富力地产新增一则欠税公告，欠税余额为4908万余元；12月，富力地产及广州富力兴盛置业发展有限公司等数家富力系公司新增一则被执行人信息，执行标的2.8亿余元。截止目前，广州富力地产股份有限公司存在40余条被执行人信息，被执行总金额约90亿元。

可以看出，富力能否走出低谷，关键还得看销售，得看大环境回暖。就目前来看，不论张力在不在位，短期内富力是很难脱离困境的。

但与之相对应的是，随着张力落幕，长期来看，富力地产未来的继承人问题，成了当务之急。

李思廉比张力小3岁，今年也已经67岁了。若按张力70岁的退休年龄，李思廉也干不了几年了。而在接班人问题上，富力方面并没有一个明确的规划。

张力有一个儿子，名叫张量。作为富二代，和潘石屹之子潘瑞、王志才之子王烁、王思聪并称为“新京城四少”。

张量的履历跟王思聪很像，从国外留学回来后，也是不愿进入富力接老爹的班，自己创办了一个黑洞投资，投过小蓝单车等知名项目。

但正如公司名字一样，黑洞投资进军的项目最后大多变成了“黑洞”。投资没闯出名堂，张量撇开老爹另起炉灶，自己搞起了房地产。

张量创立了一家实地地产，号称要将其打造成“地产界的苹果公司”。这家公司曾在2019年冲击上市，可之后不仅仅没有上市成功，还因票据暴雷陷入流动性危机中。

有了这样的儿子，也难怪直到张力辞职，也没打算让张量来接自己的班。

李思廉这边是个女儿，名叫李嘉颖。不过，相比宗庆后的女儿宗馥莉，杨国强的女儿杨惠妍，李思廉并没有把女儿按接班人的风格去培养。

相反，千金小姐李嘉颖走的是名媛风。年纪轻轻就已经嫁人，光是婚礼就办了四场，成为香港名媛圈的一段佳话。婚后，李嘉颖过上了相夫教子的生活。

当然，李千金的老公不是一般人，正是号称“地产界刘德华”的刘根森，香江集团的继承人。其父亲是香江集团的创始人刘志强。根据胡润全球富豪榜，刘志强家族身价高达135亿元。

刘根森（来源：香江集团官网）

对李千金而言，即便父亲的富力地产有什么闪失，百亿豪门的夫家仍旧能够满足其衣食无忧的名媛生活。

显然，无论是张力还是李思廉，都没有安排子女继承自己衣钵的意思。在后张力时代，李思廉的压力可想而知。一方面要带领富力尽快走出低谷，另一方面急需寻找合适的接班人。

三十功名尘与土，八千里路云和月。投身富力30年的张力隐退，令人唏嘘。

自从地产行业进入漫长的调整期后，江湖中的地产大佬，一个接着一个选择隐退。从万科的王石，到碧桂园的杨国强；从龙湖的吴亚军，到金地的凌克，再到富力的张力。

这背后，既有不可名说的偶然，又有历史洪流下的必然。