由资本策略(00497.HK)、「重庆李嘉诚」张松桥等持有的九龙湾启汇，最新向城规会提出重建成两幢30至38层高的商住物业，拟提供1,140伙住宅单位，平均面积约401方尺。整个项目总楼面约49.28万平方尺， 当中住宅部分涉约45.76万平方尺，预计2033年落成。

申请文件中提及，截至2024年底，观塘区商厦的空置率高达22.1%，远高於全港商厦平均空置率的16.36%，而政府在2025年财政预算案亦指商业市场面临挑战，考虑放宽部分商业用地改划为住宅用地。申请人指，拟议发展回应市场需求，亦符合政府持续增加住宅供应的策略。

资料显示，启汇前称傲腾广场(Octa Tower)，由南丰发展，属甲级写字楼，於2010年落成。受惠於商厦市场畅旺，南丰2018年以约80亿元出售予张松桥、资本策略及泛海国际(00129.HK)等合组财团，该财团购入后将大厦易名为启汇(Harbourside HQ)，并为该厦翻新。