“好房子” 系列调研

国家标准《住宅项目规范》(下称“新规”)正式施行，不仅有助于推动新建住宅向“安全、舒适、绿色、智慧”方向发展，也为房地产供应链带来品质升级的机遇。

住房和城乡建设部有关负责人此前表示，“好房子”和新科技可以相互成就：一方面，将大力推广惠民实用的新技术、新工艺、新材料、新产品，着力解决房子隔声性能不好、渗漏、开裂、返味等问题;另一方面，积极推动全屋智能。

“新规落地后，很多房企主动寻求与我们合作。”伟星新材研发中心总经理陶岳杰日前向上海证券报记者表示，公司的全屋水生态，涵盖给水、排水、采暖、防水四大系统，实现安全、健康、舒适、节能、智慧，高度契合新规要求。记者调研发现，在新规引导下，房屋建造方有意将更多预算用于采购高性能建材，供应商的“低价内卷”或有所缓解，提升产品品质和工艺水平有望成为发展重点。

高性能建材订单增长

新规对新建住宅的保温、隔声等性能提出强制性要求，导致市场对高性能建材的需求显著增长。

“房企过往采购材料时更注重价格，随着新规对房屋品质的严格要求，我们主动寻找能提升房屋品质的新材料和新技术。”保利发展上海公司技术管理部经理柯乐表示，集团现在对新材料、新技术应用会予以支持并设立专项激励，每年对供方库进行评估与更新，引入更多高品质部件与材料，推动供应链升级。

蓝绿双城产品管理部总经理王轩远表示，公司围绕新规做了专项研究来拆分落地，“比如防漏水专项品质保障方面，我们梳理了6种新材料和8项新工艺，以及12个管控点”。

德才股份旗下德才高科总经理郭振表示，新规对门窗行业乃至整个建筑产业链都具有里程碑意义，将“品质”提升至前所未有的高度，扭转行业“拼价格，拼速度”的低质化竞争生态，为行业树立清晰的高标准，强力驱动企业回归产品本质——聚焦性能、质量、耐久性与用户体验。

“新规的强制性要求，为高性能建材开辟了刚性且庞大的增量市场，打开了行业增长的天花板。”郭振表示，政策正倒逼企业加大在材料科学、结构设计、精密制造等核心领域的研发投入，加速行业技术升级与产品迭代。“新规发布后，市场对高性能系统门窗的关注度激增，特别是符合新规核心性能指标要求的产品，订单增长尤为显著。”郭振说。

陶岳杰称，伟星新材的排水系统噪音控制在30分贝以内，高于国家标准要求。同时，给水系统中的热水循环系统契合新规推广太阳能热水系统的政策导向。此外，新规将建筑层高从不低于2.8米提升至不低于3米，为公司采暖系统的安装提供了便利。

新技术和新产品受提振

推动装配式建筑的应用是提高施工效率的有效途径。随着新规推行，装配式建筑的市场认可度有望继续提升。

柯乐表示，装配式建筑在施工速度和质量控制方面有显著优势，“墙体砌筑不再依赖工人手工操作，而是预制标准化构件，运到工地现场进行组装，可提高施工速度，确保工程质量稳定性”。

龙湖龙智造相关人士表示，装配式装修在控制成本的情况下能实现更高品质的装修效果，“可将奢侈石材的纹路，拓印并高精度转化为装配式墙板的纹理。这种墙板的视觉效果非常逼真，客户反馈非常好”。这种装修方式不仅能提升交付品质，还提高了施工效率。龙湖龙智造在三亚听蓝时光项目中，通过装配式内装修技术缩短了35%的装修工期，超八成业主表示装修兑现效果超预期。

龙湖相关人士称，为进一步提高施工精度和效率，公司在装配式装修中投入大量研发资源，累计获得200多项与装配式装修相关的专利。

浙江建投旗下浙江浙建好房子家装有限公司(下称“浙建好房子”)打造的家装标准体系，实现了100%的装配式内装和节能隔声规范达标，80%采用绿色环保材料。该公司采用的装配式一体墙，由龙骨型材、保温隔音层和无醛饰面板组成，具有优异的耐火和隔音效果。“年轻一代对智能家居的接受度很高，公司重点打造的中高端产品线——雅居、悦居系列的智能个性化需求增长明显。”浙建好房子总经理程忠育对记者表示。

柯乐表示，智能家居的应用场景和功能正不断拓展。在保利发展的项目中，智能家居系统不仅包括一键离家、一键到家、智能灯光和智能窗帘等，部分高端项目增加全屋音响、智能门锁、扫地机器人等设备联动。“总部也和不同下游头部供方进行联动，研究定制化和创新的功能场景。”柯乐说。

蓝绿双城在湖州市首个“好房子”项目中，在扩展空间使用率的基础上，实现了全屋智能系统的覆盖。通过一键联动，业主可以切换归家模式、影院模式和休息模式，操作效率提升60%，能耗降低20%。

地产链迎深刻变革

随着“好房子”新规落地，从建材供应到施工管理，从成本控制到技术创新，整个产业链正经历着一场深刻的变革。

程忠育表示，建材行业存在价格不透明、标准缺失的问题，“一片瓷砖卖到消费者手里价格翻了好几倍，而消费者却难以感知其真实价值”。新规下，浙建好房子正重塑供应商和采购体系，秉持“源头可溯，过程可见，质量可控”原则，让消费者通过手机实时查看建材的源头信息、供应进度和调试过程。

柯乐表示，近年来房企开始“卷品质”。在上海，常规项目的精装标准普遍提升到每平方米2000元至5000元，成本提升主要缘于装修材料升级等多方面。“虽然精装成本增加，但我们通过优化成本投入，将资金投入到业主更可感知的颜值、功能和配置上，来达到成本的合理适配。”他说，保利发展在上海推出的部分项目落地了“好房子”的应用场景和功能，包括全屋的智能化系统、精装材料可定制、功能配置做到“家装级精度”。

新材料、好材料是否一定更贵?蓝绿双城的供应链和成本负责人认为并不尽然。他表示，四五年间，随着科技进步和行业标准的制定，以及太阳能等的发展得到政策鼓励，绿色建材的采购成本已与传统材料相近。据其观察，绿色建材的项目落地率已较高。

郭振称，《绿色建筑评价标准》及《建筑节能与可再生能源利用通用规范》等强制性标准的实施，叠加对超低能耗建筑示范项目及节能改造的补贴政策，有效降低了高性能系统门窗的应用门槛与用户成本。同时，德才通过设计标准化和供应链优化压降直接成本，并依托智能制造大幅削减隐性成本，构建门窗“性能不妥协，成本可接受”的良性循环。

“智能材料仍处于初步发展阶段。”蓝绿双城的供应链和成本负责人称，过去，客户对绿色智慧建筑认知不足，限制了市场需求。智能材料的供应商数量相对较少，整合能力有限，难以实现全屋、全小区甚至配套设施的智能化整合。随着对“好房子”性能提升、空间扩展以及品质居住的需要，南方城市对智慧建筑的需求率先发生积极变化，客户对智能建筑的接受度明显提升。供应端也日益丰富起来，智能家居、智慧园区等设施设备的整合在展开，白色家电和电器企业也在布局。“目前智能建筑的供需情况接近绿色产业的起步阶段，具备快速发展的条件。”他说。

在业界看来，从建材供应的透明化到采购成本的合理适配，从绿色建材的广泛应用到智能材料的逐步应用，整个房地产产业链正朝着高质量、可持续的方向发展。“今年在产业链上已能看到一些‘新东西’，预计一两年后产业链会更加成熟。”柯乐说。