差饷物业估价署公布10月份私人住宅楼价指数。世邦魏理仕香港估值及谘询服务部执行董事郭伟恩表示，过去一年香港股市上涨带来财富效应，观察到更多买家积极入市，带动楼宇成交量增加，楼价亦随之见底。自今年4月开始每个月都有超过1,600宗一手成交。这对市场发出重要讯息：一手货尾高峰已过，货尾数量将逐步下降。

展望未来，郭伟恩表示，当货尾数量再减少几千个单位，发展商有条件进一步减少优惠，从而对楼价稳定及稳健向上起一定作用。预计2025年全年香港住宅楼价上升约3%。相信2026香港住宅楼市将持续上涨，升幅应该会更明显，估计约3%至5%。

住宅租金方面，今年首十个月已上涨4%，高於去年全年3.5%，并创新高。预期住宅租金将维持上升趋势。但由於大专院校已经展开新学年，加上近期租转买增加，因此短期内租金增长可能会放缓。而随着政府致力於吸引优质人才并将香港发展成为国际专上教育枢纽，住宅租赁将受益，而需求将不断增加。2026香港住宅租金估计上升约3%至5%。(su/da)~

阿思达克财经新闻
网址: www.aastocks.com