仲量联行预期，明年整体写字楼市场租金可能再跌最多5%，但中环甲级写字楼租金将升最多5%。另外，该行预计明年核心区街舖租金将下跌0%至5%。

仲量联行研究部资深董事锺楚如表示，香港甲级写字楼市场供应持续过剩，加上空置率高企，预期将继续对租金水平构成下行压力。尽管如此，中环及尖沙咀的需求复苏相对稳健，来自对冲基金、财富管理及其他金融机构的承接优於预期，带动两个核心区域较预期更早出现反弹迹象；而住宅市场方面持续获得内地买家的支持。然而，预期整体市场的复苏步伐不一，中环及尖沙咀以外地区的写字楼租金料将持续面临下行压力，而商舖、工业及投资市场的价格调整亦会持续。

仲量联行港岛商业部主管郭礼言表示，经历自2019年下半年起长达六年的回调后，本港甲级写字楼租赁市场料将於明年见底。中环及尖沙咀率先带动回升，下半年分别录得0.5%及0.2%的租金升幅。今年下半年净吸纳量达163万平方尺，为2019年上半年以来最高水平，反映企业不再仅着眼於整合空间，而是开始重启扩充计划。市场复苏主要受对冲基金、私人银行及财富管理中心的强劲需求带动，而年内银行存款及证监会持牌专业人员数目均创历史新高。

展望明年，郭礼言指，市场表现料将呈现分化格局。复苏动力仍将主要来自金融服务机构，其中以中环写字楼市场受惠最深。他预计，中环租金将上升0%至5%，而整体市场租金则可能再跌0%至5%。在供应持续庞大的情况下，即使需求回升，预期整体空置率仍将维持约15%。随着租金跌势放缓，市场似乎已处於或接近见底，对租户而言正是锁定长期租约的有利时机。

商舖市场方面，仲量联行香港商舖部资深董事陈永慧指，虽然部分老牌餐饮商户相继结业，但升级换舖及新进品牌的需求依然稳健，预期明年租务市场将保持活跃，并受进一步租金回调所支持。

陈永慧指出，考虑到就业前景疲弱及出入境旅游持续失衡，预期明年商舖结业速度将快於新租承接，空置率将维持於偏高水平。她预测，明年核心区街舖租金将下跌0%至5%，而优质商场租金则可能进一步下跌5%至10%。

至於工业市场，仲量联行香港物流及工业部主管林家灏指，受结构性经济转型影响，预计明年优质货仓空置率仍将维持高位，租金及资本价格料将进一步下跌5%至10%。

林家灏认为，为纾缓市场供应过剩，政府有必要重新评估本地物流需求，并检讨物流用地供应安排，尤其是就即将展开的北部都会区发展作出审视与调整。若香港期望发展成高价值货品的物流枢纽，所需仓储空间将远较传统快速消费品行业为少。(sl/u)~

阿思达克财经新闻
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