仲量联行今日(24日)发表《香港地产市场观察》报告中指出，11月中环甲级写字楼租金按月微升0.1%，为自2022年5月以来首次录得按月增长。区内甲级写字楼的空置率获得改善，支持业主在租金磋商中处於有利位置。

仲量联行香港、澳门及台湾董事总经理鲍雅历表示，由於不少租客趁租金已较以往显着回落，希望提升办公室质素，以及扩充，导致中环优质商厦的出租率於今年显着上升。此趋势令中环甲级写字楼租金得以企稳，并带动上月轻微上升。

市场录得的主要成交包括米高集团(09879.HK)由铜锣湾中粮大厦迁入中环长江中心二期，涉及建筑面积约10,201平方尺，以作扩充。

同时，截至10月底，整体空置率继续缓步下降，降至13.1%。仲量联行研究部资深董事锺楚如表示，湾仔、铜锣湾及尖沙咀的空置率显着改善，分别下跌至10.5%及7.5%。中环的空置率则微升0.5个百分点至11.5%，主要由於部分租户在区内搬迁后释出的楼面空间暂未获承接。

甲级写字楼市场10月录得293,300平方尺的正净吸纳量，主要由於租户在有利的市场环境下积极进行整合及升级活动。整体写字楼租金按月大致持平，但各分区市场呈现分化走势。(hc/u)~

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