中国国贸:中国国贸2023年年度报告摘要

中国国际贸易中心股份有限公司2023年年度报告摘要

公司代码：600007公司简称：中国国贸中国国际贸易中心股份有限公司

2023年年度报告摘要

1中国国际贸易中心股份有限公司2023年年度报告摘要

第一节重要提示

一、本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未

来发展规划，投资者应当到上海证券交易所网站仔细阅读年度报告全文。

二、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、

准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

三、公司全体董事出席董事会会议。

四、普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。

五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案

（一）每股分配比例：

2023年年度，公司拟向全体股东每股派发现金红利0.8元（含税）。

另外，鉴于2020年至2022年，市场经营环境存较大不确定性，公司预留较多货币资金以应对潜在的风险，因此制定的2019年至2021年年度利润分配方案相对谨慎，2019年至2021年现金分红占合并报表中归属于上市公司普通股股东净利润的比例（以下简称现金分红占比）分别为39%、49%、59%。根据目前市场情况及公司最近一年的经营业绩，为回报股东对公司的长期信任和支持，公司拟将2019年至2021年现金分红占比均提升至2022年度现金分红占比（63%）以上，为此，公司拟向全体股东每股特别派发现金红利0.5元（含税）。

上述两项合计每股派发现金红利1.3元（含税）。

（二）利润分配方案内容：

经普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙）审计，2023年12月31日，公司期末可供分配利润为6253860742元，本次利润分配拟以实施权益分派股权登记日登记的总股本为基数分配利润。本次利润分配方案如下：

2中国国际贸易中心股份有限公司2023年年度报告摘要

2023年年度，公司拟向全体股东每10股派发现金红利8元（含税），另外公司拟向全

体股东每10股特别派发现金红利5元（含税），上述两项合计每10股派发现金红利13元（含税）。2023年12月31日，公司总股本1007282534股，以此计算合计拟派发现金红利1309467294元（含税）。2023年年度公司现金分红占比为64%，特别现金分红占比为40%，两项合计现金分红占比为104%。

如在公司2023年年度及特别利润分配方案公告披露之日起至实施权益分派股权登记日期间，因可转债转股/回购股份/股权激励授予股份回购注销/重大资产重组股份回购注销等致使公司总股本发生变动的，公司拟维持每股分配比例不变，相应调整分配总额。如后续总股本发生变化，将另行公告具体调整情况。

本次利润分配方案尚需提交2023年年度股东大会审议。

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第二节公司基本情况

一、公司简介股票简称中国国贸股票代码600007股票上市交易所上海证券交易所联系人和董事会秘书证券事务代表联系方式

姓名陈峰骆洋喆、章侃办公地址北京市朝阳区建国门外大街1号北京市朝阳区建国门外大街1号

电话010-65052288010-65052288

电子信箱 dongmi@cwtc.com dongmi@cwtc.com

二、报告期公司主要业务简介

报告期内，公司主要从事写字楼、商城、公寓等投资性物业的出租和管理以及酒店经营等。

公司除所拥有的酒店委托香格里拉国际饭店管理有限公司（以下简称“香格里拉”）进

行管理和经营外，其它主营业务均由公司自行进行管理和经营。

根据原国家质量监督检验检疫总局和国家标准化管理委员会于2017年批准发布的国

家标准《国民经济行业分类》（GB/T4754-2017），公司属于“房地产业”。公司的营业收入主要来源于写字楼、商城、公寓等投资性物业的出租和管理以及酒店的经营；公司的经营规

模、硬件设施、管理和服务、市场地位等，在业内一直处于领先水平。

三、公司主要会计数据和财务指标

(一)近3年的主要会计数据和财务指标

金额单位：人民币元本年比主要会计数据2023年2022年上年增减2021年(%)

营业收入3953761873344227665814.86%3585982881

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归属于上市公司

1259201327111587081112.84%1023793717

股东的净利润归属于上市公司股东的扣除非经

1250054403100783759324.03%1014935017

常性损益的净利润经营活动产生的

191866092118243312375.17%1780173946

现金流量净额本年末

2023年末2022年末比上年末2021年末

增减(%)归属于上市公司

970015832791454525686.07%8633951277

股东的净资产

总资产12881135035128272902980.42%12725924787

(二)报告期分季度的主要会计数据

金额单位：人民币元

第一季度第二季度第三季度第四季度

（1-3月份）（4-6月份）（7-9月份）（10-12月份）营业收入95843976197992437910116059711003791762归属于上市公司股

319538175334112995348629921256920236

东的净利润归属于上市公司股东的扣除非经常性316915281330594936347086557255457629损益后的净利润经营活动产生的现

558653210433984039615955135310068537

金流量净额季度数据与已披露定期报告数据差异说明不适用。

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四、股东情况

(一)报告期末及年报披露前一个月末的普通股股东总数、表决权恢复的优先股股东总数和持有特别表决权股份的股东总数及前10名股东情况

单位：股

截止报告期末普通股股东总数（户）11901年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数（户）12479

截止报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户）不适用

年度报告披露日前上一月末表决权恢复的优先股股东总数（户）不适用前10名股东持股情况

质押、持有有限售标记或股东持股比例股东名称持股总数条件股份冻结的性质（%）数量股份数量中国国际贸易中心有限

其他81236024180.65%0无公司易方达基金管理有限公

司－社保基金1104组未知253356352.52%未知未知合

香港中央结算有限公司未知169205321.68%未知未知易方达泰利增长股票型

养老金产品－中国工商未知120600001.20%未知未知银行股份有限公司

顾青未知66300000.66%未知未知

吴宝珍未知57583000.57%未知未知

吴悦未知50083000.50%未知未知

朱金妹未知48010000.48%未知未知

解荣军未知47928000.48%未知未知

徐鹏达未知47906100.48%未知未知

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中国国际贸易中心有限公司与其他股东之间不存在关联关系，上述股东关联关系或一也不属于一致行动人；未知其他股东之间是否存在关联关系或致行动关系的说明属于一致行动人。

表决权恢复的优先股股不适用东及持股数量的说明

截至报告期末，持有公司5%以上股份的股东只有中国国际贸易中心有限公司，其在报告期内持有公司股份数量未发生变动。

(二)公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图中国国际贸易中心有限公司

80.65%

中国国际贸易中心股份有限公司

(三)公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图

中国北京鑫中国中国北京香格里拉（亚洲）有限公司人寿广物业中纺中化京城保险管理中集团股份机电（集团）心有限有限有限控股100%公司责任公司公司有限

32.5%公司15%15%责任

22.92% 公司 Seanoble Assets Limited

%14.58%

100%

中国世贸投资有限公司嘉里兴业有限公司

50%50%

中国国际贸易中心有限公司

80.65%

中国国际贸易中心股份有限公司

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(四)报告期末公司优先股股东总数及前10名股东情况不适用。

五、公司债券情况

(一)公司所有在年度报告批准报出日存续的债券情况

金额单位：人民币元债券债券简称代码到期日利率名称余额中国国际贸易中心股份有限公司

19国贸

2019年公司1557352024-9-264400000002.90%

债券（面向合格投资者）

（第一期）

“19国贸01”公司债券在上海证券交易所公开发行并上市交易，不存在终止上市交易的风险。“19国贸01”公司债券期限为5年期，附第3年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。

2022年8月12日，公司发布了《中国国际贸易中心股份有限公司2019年公开发行公司债券（面向合格投资者）（第一期）2022年票面利率调整公告》，决定下调“19国贸01”后2年的票面利率为2.9%；同时，发布了《中国国际贸易中心股份有限公司2019年公开发行公司债券（面向合格投资者）（第一期）2022年债券回售实施公告》，“19国贸01”公司债券部分持有人在回售登记期内（2022年8月12日至2022年8月16日）对其持有的“19国贸01”公司债券登记回售，回售价格为债券面值（100元/张）。

2022年9月20日，公司发布了《中国国际贸易中心股份有限公司2019年公开发行公司债券（面向合格投资者）（第一期）2022年债券回售实施结果公告》，回售有效登记数量为60000手，回售金额为60000000元，回售资金兑付日为2022年9月26日。本次回售实施完毕后，“19国贸01”债券在上海证券交易所上市并交易的数量为440000手，债券余额为440000000元。

上述内容详见公司在上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）披露的相关公告。

(二)报告期内债券的付息兑付情况

“19国贸01”公司债券，已于2023年9月26日完成2022年9月26日至2023年9

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月25日期间的利息支付。

(三)报告期内信用评级机构对公司或债券作出的信用评级结果调整情况不适用。

(四)公司近2年的主要会计数据和财务指标本年比上年主要指标2023年2022年变动原因增减（%）

资产负债率24.67%28.68%-4.01%-扣除非经常性损益后

1250054403100783759324.03%-

净利润主要是本年偿还了银行长期

EBITDA全部债务比 1.37 0.98 40.66%

借款本金5.1亿元。