中国国际贸易中心股份有限公司2025年年度报告

公司代码：600007公司简称：中国国贸中国国际贸易中心股份有限公司

2025年年度报告中国国际贸易中心股份有限公司2025年年度报告

重要提示

一、本公司董事会及董事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

二、公司全体董事出席董事会会议。

三、德勤华永会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。

四、公司负责人赵汝泉先生、主管会计工作负责人胡燕敏女士及会计机构负责人贺咏

芳女士声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。

五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案

经德勤华永会计师事务所（特殊普通合伙）审计，2025年12月31日，公司期末可供分配利润为6269941049元。公司2025年年度拟以实施权益分派股权登记日登记的总股本为基数分配利润。本次利润分配方案如下：

公司拟向全体股东每10股派发现金红利10.7元（含税）。2025年12月31日，公司总股本1007282534股，以此计算合计拟派发现金红利1077792311元（含税）。

本年度公司现金分红占合并报表中归属于上市公司普通股股东净利润的比例为90%。

如在公司2025年年度利润分配方案公告披露之日起至实施权益分派股权登记日期间，因可转债转股/回购股份/股权激励授予股份回购注销/重大资产重组股份回购注销等致使公司总股本发生变动的，公司拟维持每股分配比例不变，相应调整分配总额。如后续总股本发生变化，将另行公告具体调整情况。

本次利润分配方案尚需提交股东会审议。

截至报告期末，母公司不存在未弥补亏损的相关情况及其对公司分红等事项的影响

1中国国际贸易中心股份有限公司2025年年度报告

六、前瞻性陈述的风险声明

本报告所涉及的前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者注意投资风险。

七、公司不存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金的情况。

八、公司不存在违反规定决策程序对外提供担保的情况。

九、公司不存在半数以上董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整性的情况。

十、重大风险提示公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险，敬请查阅“第三节管理层讨论与分析”中“公司关于公司未来发展的讨论与分析”中“可能面对的风险”的相关内容。

2中国国际贸易中心股份有限公司2025年年度报告

业绩概览

一、经营业绩

营业收入（万元）归属于上市公司股东的净利润（万元）

-3.63%-4.65%-4.76%-4.52%

391207395376

377006

126239125920

120230

2025年2024年2023年2025年2024年2023年

基本每股收益（元/股）加权平均净资产收益率

-4.76%-4.52%下降0.71个百分点下降0.89个百分点

1.251.2513.35%13.53%

1.1912.64%

2025年2024年2023年2025年2024年2023年中国国际贸易中心股份有限公司2025年年度报告

二、收入构成、平均租金及出租率营业收入

2025年2024年

（37.7亿元）（39.1亿元）商城商城

33.6%32.9%

写字楼写字楼酒店

13.1%酒店13.4%37.6%其他

38.6%其他

公寓10.7%

公寓10.3%

5.0%4.8%

平均租金（元/平方米/月）平均出租率（%）

1300130991.8%95.5%96.5%93.1%90.9%88.9%

609639

362367

写字楼商城公寓写字楼商城公寓

2025年2024年

2025年2024年

注：平均租金中包含租金和物业管理费，并基于已出租使用面积计算所得。中国国际贸易中心股份有限公司2025年年度报告三、股利分红

每10股派息数（元、含税）占归属于上市公司股东净利润的比例

8+5=1364%+40%=104%

90%

88%

10.711特别分红

特别分红40%每10股

5元

年度分红每10股年度分红

8元64%

2025年2024年2023年2025年2024年2023年

四、财务指标

资产与负债（万元）

2025年12月31日2024年12月31日

流动资产376391427770长期资产768966804662总资产11453571232432流动负债146265154557长期负债23809112071所有者权益975283965804

70.47

8.5432.73

21.63%

14.85%1.96

资产负债率（%） EBITDA全部债务比 利息保障倍数

2025年2024年中国国际贸易中心股份有限公司2025年年度报告

四、财务指标（续）

借款总额（万元）

2025年20000-20000

2024年108500-108500

长期借款

注：公司于2020年8月5日与中国建设银行股份有限公司北京华贸支行签署人民币资金借款合同，取得了商用物业抵押借款

21.55亿元人民币，全部用于偿还原国贸三期A阶段和国贸三期B阶段项目建设借款。商用物业抵押借款期限为2020年8月5日至2035年8月4日，借款利率为LPR利率减30基点（2025年8月28日起由3.55%下调至3.2%）。 截至2025年12月31日，借款余额为2亿元。中国国际贸易中心股份有限公司2025年年度报告

目录

第一节释义.................................................4

第二节公司简介和主要财务指标........................................5

第三节管理层讨论与分析...........................................9

第四节公司治理、环境和社会........................................25

第五节重要事项..............................................50

第六节股份变动及股东情况.........................................56

第七节债券相关情况............................................63

第八节财务报告..............................................64载有公司董事长签名的2025年年度报告

载有公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人签名并盖章的财务报表备查文件目录

载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件报告期内公开披露过的所有公司文件的正本及公告原稿

3中国国际贸易中心股份有限公司2025年年度报告

第一节释义

一、释义无。

4中国国际贸易中心股份有限公司2025年年度报告

第二节公司简介和主要财务指标

一、公司信息公司的中文名称中国国际贸易中心股份有限公司公司的中文简称中国国贸

公司的外文名称 China World Trade Center Co. Ltd.公司的外文名称缩写 CWTC Co. Ltd.公司的法定代表人赵汝泉

二、联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表

姓名陈峰骆洋喆、章侃联系地址北京市朝阳区建国门外大街1号北京市朝阳区建国门外大街1号

电话010-65052288010-65052288

传真010-65053862010-65053862

电子信箱 dongmi@cwtc.com dongmi@cwtc.com

三、基本情况简介公司注册地址北京市朝阳区建国门外大街1号公司办公地址北京市朝阳区建国门外大街1号公司办公地址的邮政编码100004

公司网址 http://www.cwtc.com

电子信箱 dongmi@cwtc.com

报告期内，公司基本情况未发生变更。

5中国国际贸易中心股份有限公司2025年年度报告

四、信息披露及备置地点

《中国证券报》、www.cs.com.cn公司披露年度报告的媒体名称及网址

《上海证券报》、www.cnstock.com

公司披露年度报告的证券交易所网址 www.sse.com.cn

北京市朝阳区建国门外大街 1号国贸大厦 A座公司年度报告备置地点

29层董事会办公室

五、公司股票简况股票种类股票上市交易所股票简称股票代码

A股 上海证券交易所 中国国贸 600007

六、其他相关资料

名称德勤华永会计师事务所（特殊普通合伙）公司聘请的会计师

事务所名称（境内）办公地址上海市黄浦区延安东路222号30楼

签字会计师姓名李福春、郭静

七、近三年主要会计数据和财务指标

(一)主要会计数据

金额单位：人民币元本年比主要会计数据2025年2024年上年增减2023年(%)

营业收入37700590983912067946-3.63%3953761873

利润总额16052020121685133597-4.74%1680258825归属于上市公司

12022957381262389074-4.76%1259201327

股东的净利润归属于上市公司股东的扣除非经

11967151321247810149-4.09%1250054403

常性损益的净利润经营活动产生的

15750800471796295378-12.32%1918660921

现金流量净额

6中国国际贸易中心股份有限公司2025年年度报告

本年末

2025年末2024年末比上年末2023年末

增减(%)归属于上市公司

974736505896530801070.98%9700158327

股东的净资产

总资产1145356531312324321965-7.07%12881135035

(二)主要财务指标

金额单位：人民币元本年比上年主要财务指标2025年2024年2023年增减(%)基本每股收益

1.191.25-4.76%1.25

(元／股)稀释每股收益

1.191.25-4.76%1.25

(元／股)扣除非经常性损益

后的基本每股收益1.191.24-4.09%1.24

(元／股)加权平均净资产

12.64%13.35%减少0.71个百分点13.53%

收益率(%)扣除非经常性损益

后的加权平均净资12.58%13.19%减少0.61个百分点13.43%

产收益率(%)

八、境内外会计准则下会计数据差异不适用。

九、2025年分季度主要财务数据

金额单位：人民币元

第一季度第二季度第三季度第四季度

（1-3月份）（4-6月份）（7-9月份）（10-12月份）营业收入950096879939555085931306796949100338归属于上市公司股

311496694320874500307955577261968967

东的净利润归属于上市公司股东的扣除非经常性309716100318750466307566703260681863损益后的净利润经营活动产生的现

489656922352937969515649534216835622

金流量净额

7中国国际贸易中心股份有限公司2025年年度报告

季度数据与已披露定期报告数据差异说明不适用。

十、非经常性损益项目和金额

金额单位：人民币元非经常性损益项目2025年金额2024年金额2023年金额

处置非流动资产净损失-2030597-4307504-3603103政府补助510178766315074573954

赞助捐赠支出-1827077-691855-788269保险赔偿收入01627295437223罚款收入5514881186972011009274不需支付的应付款项12832844159431842497除上述各项之外的

-421120-676447-739358其他营业外收入和支出

所得税影响额-2038102-4926543-3175811少数股东权益影响额

-2450-8850-9483（税后）合计5580606145789259146924

对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因不适用。

十一、存在股权激励、员工持股计划的公司可选择披露扣除股份支付影响后的净利润不适用。

十二、采用公允价值计量的项目不适用。

8中国国际贸易中心股份有限公司2025年年度报告

第三节管理层讨论与分析

一、报告期内公司从事的业务情况

报告期内，公司主要从事写字楼、商城、公寓等投资性物业的出租和管理以及酒店经营等。

公司除所拥有的酒店委托香格里拉国际饭店管理有限公司（以下简称“香格里拉”）

进行管理和经营外，其他主营业务均由公司自行管理和经营。

根据原国家质量监督检验检疫总局和国家标准化管理委员会于2017年批准发布的

国家标准《国民经济行业分类》（GB/T4754-2017），公司属于“房地产业”。公司的营业收入主要来源于写字楼、商城、公寓等投资性物业的出租和管理以及酒店的经营；公司

的经营规模、硬件设施、管理和服务、市场地位等，在业内一直处于领先水平。

报告期内公司新增重要非主营业务的说明不适用。

二、报告期内公司所处行业情况

见本节“经营情况讨论与分析”和“公司关于公司未来发展的讨论与分析”中的相关内容。

三、经营情况讨论与分析

2025年，北京商业物业与酒店行业总体面临一定压力。其中，写字楼市场新增需求

依旧疲弱，租金水平持续承压，区域子市场分化加剧。零售商业物业市场租金和出租率总体保持平稳，但分化格局加剧；服务式公寓市场延续调整格局，需求不足与短租业务量增加的问题较为突出；酒店业面临着市场分化和需求不足的挑战，高端酒店业竞争持续加剧。

写字楼市场呈现更加分化的行业格局。市场全年新增供应量创近年新低，但新租扩租需求依旧疲弱，企业租赁决策仍偏谨慎，以追求性价比为目的搬迁需求占据主导。同时，各行业需求冷热不均的现状也带来区域子市场的分化：以通信、互联网为代表的新兴科技行业企业新租需求回暖相对较快，带动中关村等子区域去化提升，空置率下降；

但 CBD、东二环等子区域受金融等行业需求不足的拖累，租金总体下滑趋势未减。

9中国国际贸易中心股份有限公司2025年年度报告

零售商业物业市场需求进一步分化，同时面临较大规模新增供应，市场竞争愈发激烈。承租需求方面，高承租能力的国际精品虽呈现阶段性企稳迹象，但整体仍处于下行通道，相较历史水平仍呈回落态势，品牌拓店趋于谨慎，策略集中于优化门店布局与严控租赁成本，以单店效益与消费体验为核心导向。特色餐饮、运动户外和黄金饰品等业态消费需求保持旺盛，带动品牌新租需求持续释放；同时，“潮玩、动漫周边经济、茶饮烘焙”等以满足情绪价值为主的“悦己消费”快速崛起，为市场注入新的增长活力。项目运营方面，城市更新旧改项目集中入市成为市场供应主线，行业同质化竞争加剧显著推升租金压力，对管理方运营能力提出更高要求；市场客流量“假期效应”特征明显，公共节假日客流出现明显增长，但项目间表现差异显著。

北京服务式公寓市场整体延续出租率与租金双下行态势。尽管240小时过境免签政策及暑期短租市场带来一定需求增量，但市场整体需求偏弱、短租业务占比提升等结构性问题依然突出。

高端酒店行业面临较大的经营压力，出租率和平均房价呈“双降”趋势。虽然免签政策红利和国内旅游业持续复苏为行业带来了一定的正面刺激，但受政商接待活动减少、企业压缩差旅预算的影响，客房、宴会及餐饮收入均出现下滑。北京高端酒店行业激烈的竞争格局，对运营方通过差异化服务加强酒店竞争力提出了新的要求。

报告期内，公司通过准确研判市场形势，及时把握市场机遇和政策红利，多种灵活经营举措并举，不断提升精细化管理水平。虽然面临行业较多不利因素，业绩同比2024年下降，但出租率和租金等核心指标好于市场和区域内平均水平，超预期完成了全年经营计划，稳定了经营业绩。

四、报告期内核心竞争力分析

公司和控股股东中国国际贸易中心有限公司（以下简称“国贸有限公司”）拥有的中

国国际贸易中心（以下简称“国贸中心”）主体建筑群位于寸土寸金的北京中央商务区的

核心地段，由写字楼、商城、酒店和公寓等高档商业建筑组成，是目前中国乃至全球规模最大、功能最齐全的高档商务服务综合体之一。

经过四十年的发展，国贸中心已成为总体占地面积达到17公顷、总建筑面积超过

110万平方米（其中，公司拥有建筑物面积近90万平方米）的具有国际一流水准的现代

化商务中心，是展示中国对外开放政策和从事国际交流活动的重要窗口。以国贸中心为中心的北京商务中心区（CBD），已经形成了一个极具活力的经济商圈，辐射带动了周边

10中国国际贸易中心股份有限公司2025年年度报告

经济的快速发展。公司凭借多年形成的品牌、区位、资源、管理、服务、综合业态融合等各方面优势，在市场上处于领先地位。

此外，公司积极践行绿色健康的可持续发展运营理念，不断提升租户和员工的健康、舒适及幸福感。

截至本报告期末，公司获得绿色健康相关的权威认证如下：

业态认证建筑认证类型认证等级获得认证时间

LEED-CS 金级 2013年国贸大厦 A座 LEED-EB 铂金级 2019年写字楼 WELL 铂金级 2023年LEED-CS 金级 2018年国贸大厦 B座

WELL 铂金级 2024年公寓 国贸公寓 WELL 铂金级 2023年商城 国贸商城 WELL 铂金级 2024年其中，国贸大厦 A 座为同时获得 LEED 铂金级和 WELL 铂金级双认证的写字楼建筑。

（2025年，国贸大厦 A座成功完成 LEED-EB铂金级首次认证到期之后的再认证）。

2025年，公司首获国际 ISO“质量、环境、职业健康安全”三位一体标准认证，成

为业内为数不多同时拥有 LEED、WELL 双铂金级认证及 ISO 三位一体认证的企业，标志着公司管理体系全面接轨国际一流水准；在权威第三方开展的调查评估中，公司全业态客户满意度达94%—99%，充分印证了公司精细化运营能力与高品质服务水平得到市场及客户的广泛认可与高度肯定。

报告期内，公司主营业务的核心竞争力未发生重大变化。除国贸大酒店红馆中餐厅停止营业（其原经营区域已由知名餐饮品牌承租并预计于2026年上半年开业）外，其他内容详见公司2024年年度报告“第三节管理层讨论与分析”中“报告期内核心竞争力分析”。

未来，公司将继续凭借多年形成的区位优势、综合优势、品牌优势、资源优势、管理优势及创新优势，不断增强自身竞争能力，巩固在市场上的领先地位。

五、报告期内主要经营情况

报告期内，公司实现营业收入37.7亿元，比上年减少1.4亿元或3.6%；成本费用

18.0亿元，比上年减少0.7亿元或3.5%；实现利润总额16.1亿元，比上年减少0.8

11中国国际贸易中心股份有限公司2025年年度报告

亿元或4.7%；扣除非经常性损益后，实现利润总额16.0亿元，比上年同期减少0.7亿元或4.1%。

(一)主营业务分析

1、利润表及现金流量表相关科目变动分析表

金额单位：人民币元本年金额变动比例科目本年金额上年金额

较上年增加额(%)

营业收入37700590983912067946-142008848-3.63%

营业成本15939241841637456126-43531942-2.66%

销售费用8539285889269733-3876875-4.34%

管理费用12786090312667021411906890.94%

财务费用-838473611205108-19589844-174.83%经营活动产生的

15750800471796295378-221215331-12.32%

现金流量净额投资活动产生的

-75666819-63639368-1202745118.90%现金流量净额筹资活动产生的

-2020604970-1858931831-1616731398.70%现金流量净额

本期公司业务类型、利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明不适用。

2、收入和成本分析

(1)主营业务分行业、分产品、分地区、分销售模式情况

金额单位：人民币元营业收入营业成本毛利率毛利率分行业营业收入营业成本比上年比上年比上年

(%)

增减(%)增减(%)增减(%)

物业租赁下降0.39

3275676148112508077165.65%-3.27%-2.16%

及管理个百分点

下降2.10

酒店经营4943829504688434135.17%-5.98%-3.85%个百分点

12中国国际贸易中心股份有限公司2025年年度报告

金额单位：人民币元占公司占公司收入构成主营业务主营业务本年金额较本年金额上年金额项目收入比例收入比例上年增加额

(%)(%)

写字楼141573250837.55%151127376238.63%-95541254

商城126846868133.65%128621945332.88%-17750772

公寓1890249875.01%1871200494.78%1904938

酒店49438295013.11%52580347013.44%-31420520

其他40244997210.68%40165121210.27%798760

合计3770059098100%3912067946100%-142008848

注：其他收入主要是停车场收入，以及财务报表合并范围内公司子公司的营业收入。

2025年，公司主要投资性物业平均租金和出租率情况如下：

金额单位：人民币元期末平均租金平均出租率

经营可出租（元/平方米/月）（%）地区项目业态面积本年上年本年上年

(平方米)

中国写字楼20461460963991.8%93.1%国际

北京商城796101300130995.5%96.5%贸易

中心公寓4689236236790.9%88.9%

注：平均租金中包含租金和物业管理费。

(2)产销量情况分析表不适用。

(3)重大采购合同、重大销售合同的履行情况不适用。

13中国国际贸易中心股份有限公司2025年年度报告

(4)成本分析表

金额单位：人民币元本年金额本年金额上年金额成本构成较上年本年金额占总成本上年金额占总成本项目变动比例

比例(%)比例(%)

(%)

折旧摊销42436956426.62%44905313427.42%-5.50%

员工成本39843668925.00%39991031524.42%-0.37%

维修保养1421654368.92%1581108859.66%-10.08%

能源费1163957537.30%1152658947.04%0.98%

其他51255674232.16%51511589831.46%-0.50%

合计1593924184100%1637456126100%-2.66%

注：其他费用、用包括清洁费、劳务费、保安费及酒店营业成本等。

(5)报告期主要子公司股权变动导致合并范围变化不适用。

(6)公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况不适用。

(7)主要销售客户及主要供应商情况

公司来自于前五名客户（无公司关联方）的营业收入为3.7亿元，占年度营业收入总额的9.7%。

公司向前五名供应商（无公司关联方）采购额为0.17亿元，占年度采购总额的13.5%。

3、费用

报告期内，公司的销售费用和管理费用与上年相比变动幅度低于30%；财务费用与上年相比减少174.83%，主要是因偿还了公司债券及部分长期银行借款，利息费用相应降低，以及银行存款利息收入减少。

14中国国际贸易中心股份有限公司2025年年度报告

4、研发投入不适用。

5、现金流

公司现金流量的构成情况详见本报告所附财务报表。

经营活动产生的现金流量中收到其他与经营活动有关的现金减少，主要是上年同期收到2022年度营业中断保险赔偿款1619万元，以及报告期内收到的银行存款利息收入减少。

投资活动产生的现金流量中取得投资收益所收到的现金减少，主要是收到联营企业派发的现金股利减少。

投资活动产生的现金流量中处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额减少，主要是处置非流动资产收到的现金减少。

投资活动产生的现金流量中投资支付的现金减少，主要是对联营企业的投资减少。

筹资活动产生的现金流量中偿还债务支付的现金增加，主要是偿还了银行借款本金

8.85亿元。

6、其他

报告期内，公司信用减值损失较上年同期增加幅度较大，详情如下：

金额单位：人民币元本年金额本年金额较科目本年金额上年金额较上年上年增加额

变动比例(%)

信用减值损失879952720444585950824204.10%

信用减值损失增加，主要是计提应收账款坏账准备增加。

(二)非主营业务导致利润重大变化的说明不适用。

15中国国际贸易中心股份有限公司2025年年度报告

(三)资产、负债情况分析

1、资产及负债状况

金额单位：人民币元本年末金本年末数上年末数项目额较上年本年末数占总资产的上年末数占总资产的名称末变动比

比例(%)比例(%)

例(%)

货币资金348513701330.43%398610659932.34%-12.57%

应收账款2103908831.84%2223886491.80%-5.39%

存货277748450.24%306813630.25%-9.47%

投资性房地产571998542749.94%598360653348.55%-4.41%

长期股权投资311849330.27%283581890.23%9.97%

固定资产131888063211.52%138674828811.25%-4.89%

使用权资产383242320.33%350404710.28%9.37%

合同负债561858570.49%593543790.48%-5.34%

长期借款(注)2000000001.75%10850000008.80%-81.57%

租赁负债380851450.33%357121040.29%6.64%一年内到期的

37820340.03%32603610.03%16.00%

非流动负债

注：长期借款减少，主要是偿还了银行长期借款本金8.85亿元。

2、境外资产情况不适用。

3、截至报告期末主要资产受限情况

(1)资产抵押和质押情况

根据公司经营及发展需要，公司于2020年6月19日召开的2019年年度股东大会，同意公司以国贸三期 A阶段项目部分房产及相应的土地使用权作为抵押担保，向中国建设银行股份有限公司北京华贸支行申请21.6亿元人民币商用物业抵押借款，借款期限

16中国国际贸易中心股份有限公司2025年年度报告

为 15年，用于置换 13.8亿元人民币国贸三期 A阶段项目建设借款余额和 7.8亿元人民币国贸三期 B 阶段项目建设借款余额（详见公司 2020 年半年度报告“第四节经营情况的讨论与分析”中“资产抵押和质押情况”）。

2020年8月5日，公司就此与中国建设银行股份有限公司北京华贸支行签署《人民币资金借款合同》及《抵押合同》，借款合同金额21.55亿元人民币（上述21.6亿元人民币减去签署该借款合同前归还500万元人民币），借款期限为2020年8月5日至2035年8月4日。

公司已取得商用物业抵押借款 21.55 亿元人民币，全部偿还了原国贸三期 A阶段和国贸三期 B阶段项目建设借款，注销了原有的此两个项目借款的资产抵押担保，完成了商用物业抵押借款的相关资产抵押登记工作，抵押物清单如下：

抵押面积抵押物名称权属证书座落（m2）

X京房权证朝字 朝阳区建国门外大街

朝阳区建国189176.39

第982670号1号院1号楼门外大街1

京朝国用（2014出）

号院1号楼-

第00225号-

截至报告期末，上述银行长期借款余额已减少至2.0亿元。

(2)受限资金

截至报告期末，公司银行存款中受限资金余额为1.4亿元，为物业管理项目代管资金（见本报告所附财务报表附注）。

(四)房地产行业经营性信息分析

1、报告期内房地产储备情况不适用。

2、报告期内房地产开发投资情况不适用。

17中国国际贸易中心股份有限公司2025年年度报告

3、报告期内房地产销售和结转情况不适用。

4、报告期内房地产出租情况

金额单位：人民币元

出租房地产权益是否采用租金收入/房经营出租房地产的地区项目的建筑面积比例公允价值地产公允价值业态租金收入

(平方米)（%）计量模式(%)中国写字楼3562481381288647国际

北京商城1804601197564979100%否-贸易中心公寓80124187794647

5、报告期内公司财务融资情况

报告期末公司各类融资途径的融资余额、融资成本如下：

金额单位：人民币元期末融资余额利率

1、长期借款

中国建设银行股份有限公司北京华贸支行2000000003.20%

金额单位：人民币元

期末融资总额整体平均融资成本(%)利息资本化金额

2000000003.20%-

整体平均融资成本=∑（期末单笔融资余额*对应融资利率）/期末融资总额。

6、其他说明

公司所属国贸中心一期、二期建筑物对应的土地使用权全部归属于公司控股股东国贸有限公司，公司以租赁方式获得上述土地的使用权(详细情况见本报告“第五节重要事项”中“承诺事项履行情况”)；国贸中心三期建筑物及其对应的土地使用权全部归属于本公司。

18中国国际贸易中心股份有限公司2025年年度报告

(五)投资状况分析

报告期内，公司无重大股权投资及非股权投资。

1、重大的股权投资不适用。

2、重大的非股权投资不适用。

3、以公允价值计量的金融资产不适用。

4、报告期内重大资产重组整合的具体进展情况不适用。

(六)重大资产和股权出售不适用。

(七)主要控股参股公司分析

1、主要子公司及对公司净利润影响达10%以上的参股公司情况

金额单位：人民币万元公司名称公司类型主要业务注册资本总资产净资产营业收入营业利润净利润主要从事国贸物业物业管理酒店管理子公司300042915108964850919381511及机电服有限公司务等业务

2、报告期内取得和处置子公司的情况不适用。

19中国国际贸易中心股份有限公司2025年年度报告

(八)公司控制的结构化主体情况不适用。

六、公司关于公司未来发展的讨论与分析

(一)行业格局和趋势

2026年，中央和地方政府将围绕坚持扩大内需这个战略基点，大力提振消费，推进

建设强大国内市场，落实一系列稳就业、稳企业、稳市场、稳预期的政策和举措，这将有效提振消费信心、激发市场活力，为国内经济保持“长期向好”的基本趋势提供有力支撑；同时，我国经济发展中老问题、新挑战仍然不少，外部环境变化影响加深，国内供强需弱矛盾突出，重点领域风险隐患较多，这些不利因素也给我国经济平稳运行带来困难和挑战。

预计 2026年，写字楼市场有效需求将进一步分化，整体市场依然疲弱，CBD等区域的去化压力较大；商业零售物业市场分化加剧，整体呈下行趋势，租金继续承压，但降幅有望收窄；服务式公寓市场的租金和出租率面临下降压力；酒店市场总体保持平稳，但行业竞争加剧，分化趋势更加明显。

1、写字楼

2026年，在国际地缘政治不确定性加剧、国内经济新旧动能转换持续深化的背景下，

预计北京写字楼市场整体增量需求依旧不足，区域分化态势将进一步加剧，存量竞争更趋激烈。随着 CBD 区域新增供应迎来近年高峰，周边甲级写字楼去化压力显著加大，租金水平将持续下行，出租率亦将继续承压。

2、商城

北京商业零售物业市场分化格局将进一步加剧。国际精品受购买力外溢、本地市场竞争分流及消费回暖缓慢等多重因素影响，将延续弱势调整态势；受国际精品行业下行周期持续拉长的影响，品牌方对成本管控更为严格、降本诉求强烈，品牌资源加速向核心商圈集聚，核心商圈之间竞争更趋白热化。与此同时，新消费品类仍将引领市场增长，“首店经济”持续升温，为少数运营能力突出的优质项目带来发展红利。日趋激烈的市场竞争，对项目方精细化运营与市场趋势把握能力提出更高要求。

2026年，北京商业零售物业市场新增供给略有回落并保持总体稳定，供应主要集中

在非核心区，市场加速分化态势进一步凸显。核心商圈头部项目在竞争加剧背景下，将

20中国国际贸易中心股份有限公司2025年年度报告

在高基数租金与高位出租率上面临回稳压力，但仍有望维持较高出租率水平；非核心商圈及同质化严重项目，出租率与租金水平则将面临更大考验，压力持续加大。

3、公寓

2026年，北京服务式公寓市场将面临多重压力：一方面，地缘政治环境、宏观经济

增速放缓，叠加租赁需求收缩、客户预算下调等因素，市场需求端承压加剧；另一方面，新建及改建服务式公寓项目持续入市，市场供应端保持扩张。受供需格局影响，预计全年服务式公寓市场出租率与租金水平将进一步下行。

4、酒店

受益于免签政策红利持续释放，入境游需求成为行业新的增长点。但受到宏观经济及国际地缘政治不确定性影响，商务活动需求仍然受限。同时，消费方式改变对传统酒店餐饮收入形成冲击，而注重消费体验、有特色、能够提供个性化产品和服务的高品质酒店，因契合新型消费需求，将获得市场更多青睐。

预计2026年，北京酒店业新增供应维持较低水平，市场总体将保持平稳，但会面临更激烈的市场竞争和分化。

(二)公司发展战略

2026年是“十五五”规划的开局之年，国家将根据规划在“建设强大国内市场”与

“扩大高水平对外开放”等核心领域持续发力；商务部将围绕优化消费环境，创新消费场景，扩大入境消费，提升消费便利性等方向，陆续出台如商品消费扩容升级、离境退税2.0版等增量政策举措。

北京市正持续深化国家服务业扩大开放综合示范区、中国（北京）自由贸易试验区

“两区”建设，稳步推进国际消费中心城市培育工作，持续优化消费环境、激活消费潜力，筑牢高质量发展根基；北京 CBD 作为全市消费核心承载区，将依托国贸中心等核心商业综合体打造千亿级商圈。2026年，随着北京市消费补贴政策的延续，叠加北京 CBD升级消费业态、打造国际消费中央活力区等政策举措的推进，将有效提振市内商圈消费活力，释放消费增长新动能，为区域商业市场发展注入强劲动力。

公司将积极研究国家关于“十五五”规划前沿部署，抢抓国家扩大内需战略和高水平对外开放机遇，重点围绕“购在中国”、“离境退税，即买即退”等消费政策，把握北京市建设国际消费中心城市及朝阳区主承载区发展导向，锚定“卓越国贸”、“时尚国贸”、“活力国贸”、“绿色国贸”、“数智国贸”发展新战略立足北京市传统商圈布局，融入打

21中国国际贸易中心股份有限公司2025年年度报告

造入境消费友好型商圈的新理念，推进国贸商圈改造升级，强化科技赋能，积极创新消费场景、激发消费活力，精准吸引年轻消费群体、迎合消费新需求，坚持长期主义，不断完善并提升公司的核心竞争力，将国贸中心打造成具有全球竞争力和影响力的商业品牌。

在深耕经营的同时，公司将努力践行社会责任，大力弘扬中华传统文化，提升对外开放服务能力，努力将国贸中心打造为首都国际消费新地标与传播中华文化新阵地，为北京国际消费中心城市建设和北京国际交往中心功能建设贡献国贸力量。

(三)经营计划

2026年，公司预计实现营业收入36.1亿元，成本费用18.1亿元，税金及附加3.4亿元，利润总额14.5亿元。

面对复杂的宏观形势和激烈的市场竞争，公司将坚持稳中求进总基调，一方面拼销售、拼服务，稳租户、稳收入、降费用；另一方面聚焦新兴领域与消费趋势微观变化，积极探索经营模式调整与创新，主动应对市场变化。同时，对标国际先进标准，持续提升 ESG 管理水平和服务品质，充分发挥国贸生态优势，全力以赴实现预算目标。为此，公司将重点做好以下六方面的工作：

1、加强市场调研，强化市场预判。紧盯宏观环境、市场动态、竞争对手、客户策略

及客户诉求变化，及时做出合理应对，提升决策效率。

2、稳定收入基础，探索经营模式调整与创新。围绕“稳存量”、“拓增量”和“增活力”，精细调整租金架构，探索经营模式调整，确保收入稳定。

存量方面，写字楼要重点关注优质大租户续租，实行“一企一策”，提前启动核心客户续租谈判，稳定续租大盘；商城要实施多种灵活举措，确保核心客户租金稳定；公寓要继续做好精细化服务，保持高租金长租客户稳定，延续灵活政策，减少空置期；酒店要把握免签政策释放的红利，重点吸引境外客户。

增量方面，顺应市场需求，引入优质新租户、首店、国潮及新兴消费品牌，提升写字楼和商城租金收入，同步研究与重点商户的合作模式创新，探索经营模式调整；公寓及酒店要加大数字营销和直销的推广力度，采用多种灵活手段挖掘增量客户。

创新方面，紧跟国家促消费政策导向，统筹国贸生态资源，推动“购在中国”活动在国贸全面落地。一是要加快数字化与 AI应用，探索以智能化手段重塑商业消费体验；

二是要深化“IP+线下场景体验”等创新模式，增强商业内容吸引力；三是要进一步紧扣

22中国国际贸易中心股份有限公司2025年年度报告

新消费趋势，丰富“悦己消费”、“多巴胺经济”、“孤独经济”、“银发经济”等消费场景和内容，培育新的消费增长点。

3、对标国际，全面提升公司治理水平。第一、对标国际标准，全面提升 ESG管理水平和服务品质。进一步完善 ESG管理体系，深化租户 ESG生态共建，提高绿色租赁占比，增强对高端和国际客户的吸引力。同时，推进绿色健康认证、共享空间以及智慧平台建设，提升整体服务质量和客户满意度。第二、充分发挥“国贸生态系统”优势。通过资源共享，提升多业态协同效能，进一步放大国贸生态价值。第三、强化风险防控。坚持

风险分级、分阶段管理，构建优质租户资源池；规范处理退租、免租等突发事项，强化供应链安全管理，并优化应收账款的风险管控，确保公司持续稳健经营。

4、继续精细化管理控制营运费用。通过提高支出精准度，聚焦高价值业务板块，优

先保障优质客户服务，确保资源精准投放和效益最大化；通过优化采购流程、压降维修成本、推动修旧利废等措施，实现成本精准管控；将降本目标与员工激励挂钩，实现公司与员工的双赢，全面提升成本管理效能。

5、加强安全生产。常态化引入第三方专业机构进行全面消防评估，及时排查隐患、整改梳理、督促落实，并进一步完善隐患排查机制，及时消除安全隐患，不留死角；加快推进智慧消防管理平台建设，实现智慧化技防体系。

6、进一步优化绩效考核体系和激励机制。通过提高绩效量化比例和考核频次，加大

差异化激励，激发员工的主动性和创造性，提升经营效率和服务质量。

(四)可能面对的风险

1、当前我国正面临多年少有的复杂严峻发展形势，外部冲击挑战与国内两难多难

问题交织叠加、相互影响。国际层面，经贸环境急剧动荡，市场预期受多重因素频繁扰动，对外贸易显著承压；国内层面，经济正处于深刻转型期，深层次结构性矛盾持续凸显，消费、投资两大核心增长动力均显不足。受上述宏观环境影响，公司经营面临的困难与挑战进一步增多，导致年度营业收入未达预期。

2、公司目前有多栋高层建筑，建筑物本身的特点决定了其火灾危险性远大于一般

建筑物；同时，国贸中心为北京的地标性建筑，建筑面积超过110万平方米，人员相对密集，公司在治安、反恐等多方面面临更大压力。

针对上述风险因素，公司将采取的应对措施，见上述“公司关于未来发展的讨论与分析”中“经营计划”的相关内容。另外，针对公司在消防、治安和反恐等方面存在的

23中国国际贸易中心股份有限公司2025年年度报告

潜在风险，公司除采取相应的防范措施外，同时购买了相关商业保险，以在意外发生时从一定程度上减轻相关方利益受到的损害。

(五)因维持当前业务并完成在建投资项目公司所需的资金需求

按照公司2026年度经营计划，公司维持当前业务所需的日常营运资金和税金等支出预计约21.2亿元，资产购置、物业改良与装修等日常资本性支出预计约0.8亿元，归还银行借款本金、支付银行借款利息预计约1.1亿元，合计约23.1亿元。

2026年度，公司应付各项目工程改造尾款约为0.1亿元。

公司2025年底货币资金余额为32.4亿元（不含受限资金1.4亿元，见本报告“第三节管理层讨论与分析”中“资产、负债情况分析”关于截至报告期末主要资产受限情况），预计2026年度经营活动产生的现金流入约为36.1亿元，合计68.5亿元，可以满足上述资金需求。

七、公司因不适用准则规定或国家秘密、商业秘密等特殊原因，未按准则披露的情况和原因说明不适用。

24中国国际贸易中心股份有限公司2025年年度报告

第四节公司治理、环境和社会

一、公司治理相关情况说明

公司自上市以来，始终秉承依法依规、诚信经营这一原则，严格遵守法律、法规及证券监管部门颁布的各项规定，依照《公司法》、《证券法》以及相关法律、法规，建立了较为完善的法人治理结构，公司权力机构（股东会）、执行机构（董事会）、监督机构与公司经理层之间权责分明，各司其职，规范运作。

公司董事会向股东会报告工作。董事会的人数及人员构成符合有关法律、法规的要求，并按照法律、法规和公司章程的规定行使职权。董事会下设审计委员会和薪酬委员会，向董事会报告工作并对董事会负责。公司经理层负责实施董事会决议，管理和组织公司日常经营活动，向董事会报告工作。此外，公司还根据国家有关法律法规并结合公司的实际情况，制定了关于董事会运作、投资者关系、内幕信息、募集资金、对外担保及关联交易管理等多方面的内部管理制度，并严格按照执行。

报告期内，公司严格按照《内幕信息知情人登记制度》的规定对内幕信息知情人进行登记及备案工作，未发现内幕信息知情人在影响公司股价的重大敏感信息披露前利用内幕信息买卖公司股份的情况。

公司治理与法律、行政法规和中国证监会关于上市公司治理的规定是否存在重大差异；

如有重大差异，应当说明原因不适用。

二、公司控股股东、实际控制人在保证公司资产、人员、财务、机构、业务等方面独

立性的具体措施，以及影响公司独立性而采取的解决方案、工作进度及后续工作计划在资产、人员、财务、机构、业务等方面，公司控股股东不存在影响公司独立性的问题。

控股股东、实际控制人及其控制的其他单位从事与公司相同或者相近业务的情况，以及同业竞争或者同业竞争情况发生较大变化对公司的影响、已采取的解决措施、解决进展以及后续解决计划

公司控股股东拥有部分投资性物业，与公司存在同业竞争。经双方协商同意，控股

25中国国际贸易中心股份有限公司2025年年度报告

股东委托公司经营管理其所拥有的投资性物业，并按市场价格向公司支付销售佣金及管理佣金。与公司投资性物业相比，控股股东拥有的投资性物业面积相对较小，采用委托公司经营管理方式对其进行经营和管理，避免了控股股东与公司在物业租赁业务上可能产生的竞争。

另外，公司控股股东所属中国大饭店，与公司所属国贸大酒店、新国贸饭店存在同业竞争。由于三个饭店均委托给香格里拉国际饭店管理有限公司经营管理，不但提升了酒店的市场地位及品牌形象，而且有效避免了可能产生的业务竞争。

三、董事和高级管理人员的情况

(一)现任及报告期内离任董事和高级管理人员持股变动及薪酬情况

金额单位：人民币万元是否年年年度报告期内在公初末内股性年任期起始任期终止从公司领司关姓名职务持持份增别龄日期日期取的税前联方股股减变薪酬总额获取数数动量薪酬董事长

赵汝泉执行董事男552025-11-72026-4-1800049否薪酬委员会委员原董事长原执行董事

黄国祥男632024-7-12025-11-7000394否原薪酬委员会委员副董事长

余元堂执行董事男582026-1-162026-4-180000否薪酬委员会委员原副董事长原执行董事

吴相仁男602021-4-232026-1-16000502否原薪酬委员会委员

盛秋平执行董事男572023-3-172026-4-180000否

董事2015-4-21

郭惠光女482026-4-180000是

执行董事2018-4-18

郎宽董事女562023-10-192026-4-180000是

黄小抗董事男742003-7-182026-4-180000是

阮忠奎董事男592020-6-192026-4-180000是

26中国国际贸易中心股份有限公司2025年年度报告

邢诒鋕董事男542019-4-252026-4-180000是独立董事审计委员会委员

李朝鲜男672020-6-192026-4-1800026否薪酬委员会委员及召集人独立董事审计委员会委员

张祖同男772022-11-212026-4-1800024否及召集人薪酬委员会委员独立董事

张学兵审计委员会委员男602022-6-302026-4-1800026否薪酬委员会委员独立董事

梁伟立审计委员会委员男662022-11-212026-4-1800026否薪酬委员会委员独立董事

骆伟德男612026-1-162026-4-180000否审计委员会委员

梁小丹职工董事女542025-12-302026-4-18000209否

支陆逊总经理男592021-4-232026-4-18000504否

蔡宁玲副总经理女512026-1-152026-4-180000否

钟荣明原副总经理男672000-1-102026-1-15000407否副总经理

胡燕敏女472024-5-12026-4-18000296否（财务负责人）

陈峰董事会秘书男552023-4-182026-4-18000165否

合计-----0002628-

注：

1、董事和高级管理人员任期起始日期中连任的从首次聘任日算起，任期终止日期

为实际离任日期或当届三年届满日期。

根据中国证监会《上市公司独立董事规则》及公司章程等规定，独立董事连任时间不得超过六年。

2、董事和高级管理人员在报告期内从公司获得的税前薪酬总额，包括基本工资、奖

金以及住房公积金、年金由公司缴纳的部分。

经公司2019年年度股东大会批准，公司向独立董事每人每年支付津贴15万元人民币，并向担任公司董事会审计委员会委员的独立董事每人每年额外支付津贴7万元人民币，独立董事津贴的相关税费和出席公司董事会、专门委员会会议及处理公司相关事务

27中国国际贸易中心股份有限公司2025年年度报告

的费用由公司承担。2025年度，根据《中华人民共和国个人所得税法》，李朝鲜先生、张学兵先生和梁伟立先生按照居民个人的纳税身份分别缴纳个人所得税；张祖同先生按照非居民个人的纳税身份缴纳个人所得税。

3、董事和高级管理人员的年龄统一按至报告期末计算。

现任董事和高级管理人员主要工作经历：

1、赵汝泉先生赵汝泉先生，于2025年5月加入香格里拉（亚洲）有限公司（以下简称“香格里拉”）并出任财务高级副总裁（中国新业务开发），并于2025年9月起出任香格里拉的集团投资及资产管理部主管（中国区）。加入香格里拉之前，赵先生曾于山东天岳先进科技股份有限公司（A股证券代码：688234；港股证券代码：02631）、保诺-桑迪亚、华住

集团有限公司（纳斯达克证券代码：HTHT；港股证券代码：01179）、瑞迈国际有限公司

及 DDB大中华集团出任首席财务官之职务。赵先生拥有英国华威大学荣誉学士学位，是美国会计师协会及香港会计师公会的会员，以及英国特许会计师协会的资深会员。现任香格里拉执行董事、首席财务官，中国国际贸易中心有限公司第十届董事会执行董事、常务董事、饭店政策执行委员会委员，本公司第九届董事会董事长、执行董事、董事会薪酬委员会委员、饭店政策执行委员会委员。

2、余元堂先生

余元堂先生，毕业于对外经贸大学金融学专业，拥有经济学博士学位。历任经贸部、外经贸部交际司干部外经贸部欧洲司干部、副处长，外经贸部、商务部欧洲司四处处长，商务部欧洲司商务参赞（副司级）、商务部欧洲司副司长、商务部欧洲司司长。现任中国世贸投资有限公司董事总经理，中国国际贸易中心有限公司第十届董事会执行董事、常务董事、饭店政策执行委员会委员，本公司第九届董事会副董事长、执行董事、董事会薪酬委员会委员、饭店政策执行委员会委员。

3、盛秋平先生

盛秋平先生，1989年1月加入中国共产党，1989年8月参加工作，香港理工大学品质管理硕士，美国肯恩大学公共管理硕士。历任嵊州市市长、市委书记，永嘉县县委书记，金华市副市长、义乌市市长，金华市委常委、义乌市委书记，浙江省商务厅厅长、党组书记，商务部党组成员、部长助理。2022年4月，任商务部党组成员、副部长。现兼任中国世贸投资有限公司董事长，中国国际贸易中心有限公司第十届董事会董事长、

28中国国际贸易中心股份有限公司2025年年度报告

执行董事、常务董事，本公司第九届董事会执行董事。

4、郭惠光女士

郭惠光女士，毕业于美国哈佛大学，为上海市第十四届港区政协委员。现任香格里拉（亚洲）有限公司之主席兼集团首席执行官(为香港联合交易所上市公司)，嘉里兴业有限公司之董事长，嘉里控股有限公司之董事及嘉里集团郭氏基金会（香港）有限公司之理事，中国国际贸易中心有限公司第十届董事会副董事长、执行董事、常务董事，本

公司第九届董事会执行董事。

5、郎宽女士

郎宽女士，硕士研究生。2009年3月起，先后任中国人寿股份有限公司香港联络处首席代表(部门总经理级)、县域保险部总经理；2014年5月起挂职任中共四川省资阳市

委常委；2016年5月起任中国人寿财产保险股份有限公司重客业务部/特殊风险业务部

/综合金融部总经理；2019年5月起，先后任中国人寿保险（集团）公司国际部总经理、战略客户部/国际业务部总经理。现任中国世贸投资有限公司董事、副总经理，中国国际贸易中心有限公司第十届董事会董事、副总经理，本公司第九届董事会董事，国贸物业酒店管理有限公司副董事长。

6、黄小抗先生

黄小抗先生，大学学历。黄先生于1991年加入郭氏集团，并自1996年起出任嘉里建设有限公司执行董事。现任嘉里集团（中国）有限公司董事长及董事总经理，中国国际贸易中心有限公司第十届董事会董事，本公司第九届董事会董事。

7、阮忠奎先生

阮忠奎先生，毕业于中欧国际工商学院，研究生学历，工商管理硕士学位。曾任北京京城机电控股有限责任公司党委常委、董事、副总经理，北京一轻控股有限责任公司党委副书记、董事、总经理职务。2019年7月，任北京京城机电控股有限责任公司党委书记、董事长。现兼任中国世贸投资有限公司董事，中国国际贸易中心有限公司第十届董事会董事，本公司第九届董事会董事。

8、邢诒鋕先生

邢诒鋕先生，拥有英国萨塞克斯大学的理学硕士学位和法国巴黎高等电子学院（ISEP）的工程硕士学位。邢先生曾于凯德置地担任苏州晶汇置业总经理，参与苏州中心的大型综合体开发建设。邢先生也曾在吉宝置业(中国)担任投资、资产管理和项目开发相关职务。邢先生现任香格里拉（亚洲）有限公司投资及资产管理部副总裁，中国国

29中国国际贸易中心股份有限公司2025年年度报告

际贸易中心有限公司第十届董事会董事，本公司第九届董事会董事。

9、李朝鲜先生

李朝鲜先生，经济学博士，二级教授。历任北京商学院计划统计系统计学教研室副主任、主任，财金系副主任、主任；1999年12月任北京工商大学经济学院副院长，2001年10月任院长；2002年1月任北京工商大学教务处处长；2003年7月起任北京工商大

学副校长至2019年1月。现任北京工商大学教授、博士生导师、招商银行股份有限公司独立非执行董事；本公司第九届董事会独立董事、审计委员会委员、薪酬委员会委员及召集人。

10、张祖同先生

张祖同先生，伦敦大学理学学士。张先生从事香港执业会计师约30年，在会计、核数及财务管理方面具有广泛经验。张先生于2003年退休前，曾担任安永会计师事务所香港及中国区副主席；担任嘉里建设有限公司（于香港上市之公司）、中国信达资产

管理股份有限公司（于香港上市之公司）及中国人寿保险股份有限公司（于香港及上海上市之公司）之独立非执行董事。张先生现为上海复旦大学教育发展基金会及上海复旦大学教育发展海外基金会投资委员会成员；华虹半导体有限公司（于香港上市之公司）

之独立非执行董事，本公司第九届董事会独立董事、审计委员会委员及召集人、薪酬委员会委员。

11、张学兵先生

张学兵先生法学硕士。曾任中华全国青年联合会常委、中央国家机关青年联合会副主席、北京市律师协会会长、中华全国律师协会副会长、北京市第十四届人大常委会

委员、中国电信集团公司外部董事、中国南方航空集团有限公司外部董事、联想控股股

份有限公司独立董事、珠海华发实业股份有限公司独立董事。现任北京市中伦律师事务所主任、北京市法律援助基金会理事长、中国船舶重工集团动力股份有限公司独立董事、

中国政法大学董事会董事、中国国际经济贸易仲裁委员会仲裁员，本公司第九届董事会独立董事、审计委员会委员、薪酬委员会委员。

12、梁伟立先生梁伟立先生，香港会计师公会会员。梁先生于1982年毕业于香港理工学院（现为香港理工大学），同年加入安永会计师事务所工作，1994年成为合伙人，2020年6月退休。梁先生从1994年至2019年期间担任过安永大中华业务管理合伙人和华东区管理合伙人等职务。梁先生拥有丰富的企业重组及上市经验，现担任东风汽车集团股份有限公

30中国国际贸易中心股份有限公司2025年年度报告

司、Ding Dong（Cayman） Limited“叮咚买菜”（于纽约上市之公司）、上海化学工业区工业气体有限公司及浙江网商银行股份有限公司之独立非执行董事；本公司第九届董

事会独立董事、审计委员会委员、薪酬委员会委员。

13、骆伟德先生

骆伟德先生，毕业于新南威尔斯大学法学院。曾任西蒙斯律师事务所合伙人，史密夫律师事务所上海管理合伙人、北京管理合伙人，2015年加入金杜律师事务所至今。除律师工作外，曾任北京大唐发电股份有限公司董事会秘书。现任香港中医医院财委会成员、香港清水湾乡村俱乐部委员会主席及香港城市大学校董会成员，本公司第九届董事会独立董事、审计委员会委员。

14、梁小丹女士

梁小丹女士，1993年7月参加工作，中共党员，毕业于北京第二外国语学院旅游经济专业，学士学位，后在北京对外经济贸易大学就读研究生进修班。曾先后任中国旅游学院附中英语老师，本公司展览部总监助理、公寓部副总监、公寓部总监、商城部总监。现任本公司第九届董事会职工董事、总经理助理，兼人事行政管理部总监。

15、支陆逊先生

支陆逊先生，研究生学历，工商管理硕士、经济学硕士。历任北京航空工艺研究所、国家机电产品进出口办公室干部，外经贸部机电进出口司副处长、处长，商务部机电科技产业司副司长兼国家机电办副主任，外贸司副司长、商务参赞（正司级）兼国家机电办副主任，产业安全与进出口管制局局长。现任本公司总经理，国贸物业酒店管理有限公司董事长，北京时代网星科技有限公司董事长，北京国贸国际会展有限公司董事长。

16、蔡宁玲女士

蔡宁玲女士，香港大学房地产管理学硕士，注册测量师。曾服务于香港及英国大型地产集团，负责香港及内地的地产投资组合管理。历任嘉里建设有限公司租赁总监，九龙仓中国置业董事、零售租赁及营运负责人，香港置地商业地产资产管理董事及负责人、中国区投资物业总裁，K11 集团董事会成员、租赁及营运高级副总裁。现任中国国际贸易中心有限公司第十届董事会董事，本公司副总经理。

17、胡燕敏女士

胡燕敏女士，中国人民大学经济学学士学位。2007年至2013年于百事中国担任多个财务相关之高级职务；2013年至2019年任凯德置地中国商业管理事业部财务总经理；

2019年至2024年4月任香格里拉（亚洲）有限公司财务副总裁；曾任中国国际贸易中

31中国国际贸易中心股份有限公司2025年年度报告

心股份有限公司第九届监事会监事及中国国际贸易中心有限公司第九届董事会董事。现任中国国际贸易中心有限公司第一届监事会监事，本公司副总经理，财务负责人。国贸物业酒店管理有限公司董事，北京国贸国际会展有限公司副董事长。

18、陈峰先生

陈峰先生，大学本科学历，经济学学士，中国注册会计师协会非执业会员、中级会计师。曾在大型国有企业集团和会计师事务所从事财务、审计工作，2003年加入中国国际贸易中心股份有限公司，先后任财务部经理、总监助理、副总监、总监。现任本公司董事会秘书、战略发展部总监、北京时代网星科技有限公司董事。

(二)现任及报告期内离任董事和高级管理人员的任职情况

1、在股东单位任职情况

任期起始任期终止姓名股东单位名称担任的职务日期日期中国国际贸易

赵汝泉执行董事、常务董事、董事2025-11-7-中心有限公司

中国国际贸易原执行董事、原常务董事、

黄国祥2024-5-282025-11-7中心有限公司原董事中国国际贸易

余元堂执行董事、常务董事、董事2025-12-19-中心有限公司

中国国际贸易原执行董事、原常务董事、

吴相仁2021-3-262025-12-19中心有限公司原董事

中国国际贸易董事长、执行董事、

盛秋平2023-2-7-

中心有限公司常务董事、董事

副董事长、执行董事、

中国国际贸易2018-3-22

郭惠光常务董事-中心有限公司

董事2015-2-28中国国际贸易

郎宽董事、副总经理2023-9-1-中心有限公司中国国际贸易

黄小抗董事2014-4-4-中心有限公司中国国际贸易

阮忠奎董事2020-4-23-中心有限公司

32中国国际贸易中心股份有限公司2025年年度报告

中国国际贸易

邢诒鋕董事2019-2-12-中心有限公司中国国际贸易

蔡宁玲董事2026-1-8-中心有限公司中国国际贸易

钟荣明原董事2002-1-232026-01-8中心有限公司中国国际贸易

胡燕敏监事2024-12-26-中心有限公司

2、在其他单位任职情况

姓名其他单位名称担任的职务

赵汝泉香格里拉（亚洲）有限公司执行董事、首席财务官

商务部党组成员、副部长盛秋平中国世贸投资有限公司董事长中国世贸投资有限公司董事总经理余元堂中国外商投资协会副会长政协上海市第十四届委员会委员

香格里拉（亚洲）有限公司主席兼集团首席执行官郭惠光嘉里控股有限公司董事

嘉里集团郭氏基金会（香港）有限公司理事嘉里兴业有限公司董事长

中国世贸投资有限公司董事、副总经理郎宽国贸物业酒店管理有限公司副董事长

黄小抗嘉里集团(中国)有限公司董事长及董事总经理

北京京城机电控股有限责任公司党委书记、董事长阮忠奎中国世贸投资有限公司董事

邢诒鋕香格里拉（亚洲）有限公司投资及资产管理部副总裁

北京工商大学教授、博士生导师李朝鲜招商银行股份有限公司独立非执行董事

33中国国际贸易中心股份有限公司2025年年度报告

上海复旦大学教育发展基金会及上海复旦成员张祖同大学教育发展海外基金会投资委员会华虹半导体有限公司独立非执行董事北京市中伦律师事务所主任北京市法律援助基金会理事长张学兵中国船舶重工集团动力股份有限公司独立董事中国政法大学董事会董事中国国际经济贸易仲裁委员会仲裁员东风汽车集团股份有限公司独立非执行董事

Ding Dong（Cayman） Limited 独立非执行董事梁伟立上海化学工业区工业气体有限公司独立非执行董事浙江网商银行股份有限公司独立非执行董事香港金杜律师事务所合伙人香港中医医院财委会成员骆伟德香港清水湾乡村俱乐部委员会主席香港城市大学校董会成员国贸物业酒店管理有限公司董事长支陆逊北京时代网星科技有限公司董事长北京国贸国际会展有限公司董事长国贸物业酒店管理有限公司副董事长蔡宁玲北京国贸国际会展有限公司董事国贸物业酒店管理有限公司董事胡燕敏北京国贸国际会展有限公司副董事长陈峰北京时代网星科技有限公司董事

(三)董事、高级管理人员薪酬情况公司董事薪酬计划由董事会薪酬委员会审查通过后提交

董事、高级管理人员薪酬公司董事会及股东会批准；

的决策程序公司高级管理人员薪酬计划由董事会薪酬委员会审查通

过后提交公司董事会批准，并向股东会报告。

董事在董事会讨论本人薪是酬事项时是否回避

34中国国际贸易中心股份有限公司2025年年度报告

薪酬委员会关于董事、高审议通过公司董事长、副董事长及高级管理人员2025年级管理人员薪酬事项发表度薪酬计划执行情况的议案，并同意将上述议案提交公司建议的具体情况九届二十三次董事会会议审议。

董事、高级管理人员薪酬公司董事及高级管理人员的薪酬是根据企业经营效益以确定依据及人才市场的薪酬水平来确定。

董事和高级管理人员薪酬报告期内，按照上述原则，公司实际支付董事和高级管理的实际支付情况人员薪酬合计2628万元。

报告期末全体董事和高级管理人员实际获得的薪酬2628万元合计公司董事及高级管理人员的薪酬根据企业经营效益和运报告期末全体董事和高级营情况确定。本年度报告期末，公司顺利完成预算目管理人员实际获得薪酬的标，核心指标和经营业绩保持了稳定，且未发生重大安考核依据和完成情况全/消防事故。

报告期末全体董事和高级管理人员实际获得薪酬的不适用递延支付安排报告期末全体董事和高级管理人员实际获得薪酬的不适用止付追索情况

(四)公司董事、高级管理人员变动情况

1、2025年11月7日，公司召开2025年第一次临时股东大会，会议审议通过了黄

国祥先生不再担任公司第九届董事会董事及选举赵汝泉先生为公司第九届董事会董事的议案。

同日，公司召开九届十八次董事会会议，选举赵汝泉先生为公司第九届董事会董事长、执行董事及薪酬委员会委员，并同意赵汝泉先生接替黄国祥先生担任饭店政策执行委员会委员。

上述事项详见公司于2025年11月8日在《中国证券报》、《上海证券报》及上海证

券交易所网站（www.sse.com.cn）披露的相关公告。

2、2025年12月30日，经公司职工民主选举，梁小丹女士为公司第九届董事会职工董事。

35中国国际贸易中心股份有限公司2025年年度报告

上述事项详见公司于2025年12月31日在《中国证券报》、《上海证券报》及上海证

券交易所网站（www.sse.com.cn）披露的相关公告。

3、2026年1月15日，公司召开九届二十一次董事会会议，会议同意钟荣明先生不

再担任公司副总经理及聘任蔡宁玲女士担任公司副总经理的议案。

上述事项详见公司于2026年1月16日在《中国证券报》、《上海证券报》及上海证

券交易所网站（www.sse.com.cn）披露的相关公告。

4、2026年1月16日，公司召开2026年第一次临时股东会，审议通过吴相仁先生

不再担任公司第九届董事会董事及选举余元堂先生为公司第九届董事会董事的议案；选举骆伟德先生担任公司第九届董事会独立董事的议案。

同日，公司召开九届二十二次董事会会议，选举余元堂先生为公司第九届董事会副董事长、执行董事及薪酬委员会委员，并同意余元堂先生接替吴相仁先生担任饭店政策执行委员会委员；同时，选举骆伟德先生和梁小丹女士为公司第九届董事会审计委员会委员。

上述事项详见公司分别于2026年1月17日在《中国证券报》、《上海证券报》及上

海证券交易所网站（www.sse.com.cn）披露的相关公告。

(五)近三年受证券监管机构处罚的情况说明不适用。

四、董事履行职责情况

(一)董事参加董事会和股东会的情况参加参加董事会情况股东会情况是否是否董事连续独立本年姓名亲自以通讯委托两次出席董事应参加缺席出席方式参出席未亲股东会董事会次数次数加次数次数自参的次数次数加会议

36中国国际贸易中心股份有限公司2025年年度报告

赵汝泉否33300否1黄国祥否55200否2吴相仁否88500否3盛秋平否87610否0郭惠光否86520否1郎宽否88500否2黄小抗否87610否0阮忠奎否85530否0邢诒鋕否88500否3李朝鲜是88600否3张祖同是88600否3张学兵是88600否2梁伟立是88600否3梁小丹否11100否0连续两次未亲自出席董事会会议的说明不适用。

年内召开董事会会议次数8次

其中：现场会议次数0次通讯方式召开会议次数5次现场结合通讯方式召开会议次数3次

(二)董事对公司有关事项提出异议的情况不适用。

37中国国际贸易中心股份有限公司2025年年度报告

五、董事会下设专门委员会情况

(一)董事会下设专门委员会成员情况

公司董事会下设审计委员会和薪酬委员会。审计委员会委员为张祖同先生、李朝鲜先生、张学兵先生、梁伟立先生、骆伟德先生、梁小丹女士，张祖同先生为审计委员会召集人。薪酬委员会委员为李朝鲜先生、赵汝泉先生、余元堂先生、张祖同先生、张学兵先生、梁伟立先生，李朝鲜先生为薪酬委员会召集人。

注：

（1）公司于2026年1月16日分别召开2026年第一次临时股东会及九届二十二次董事会，审议通过选举骆伟德先生为第九届董事会独立董事及选举骆伟德先生和梁小丹女士为公司第九届董事会审计委员会委员的相关议案；

（2）公司于2026年1月16日分别召开2026年第一次临时股东会及九届二十二次董事会，审议通过吴相仁先生不再担任公司董事及选举余元堂先生为公司第九届董事会薪酬委员会委员的相关议案。

(二)董事会审计委员会召开会议情况其他重要意见履行召开日期会议内容和建议职责情况

1、审阅了公司2024年度财务会计报表初稿，同意

将其作为公司管理层准备的中国国贸2024年度财

同意-

务报告的初稿，提供给负责年度审计的德勤华永会

2025-2-10计师事务所（以下简称“德勤华永”）进行审计2、审阅了致德勤华永《关于中国国贸2024年度审计工作的沟通信》，同意沟通信的内容，并同意将同意-其提供给德勤华永会计师事务所。

1、听取了公司经理层关于公司2024年度财务报告

及年度报告中财务信息的汇报；审议通过公司2024

同意-

年度财务报告及年度报告中的财务信息，并提交公

2025-3-26

司九届十三次董事会会议审议。

2、德勤华永会计师事务所合伙人关于公司2024年

--度财务报告审计工作及审计意见的汇报。

38中国国际贸易中心股份有限公司2025年年度报告

3、听取了内部审计部关于公司2024年度内部控制

评价报告及内部审计工作的汇报。审议通过公司同意-

2024年度内部控制评价报告，并提交公司九届十

三次董事会会议审议。

4、听取了德勤华永合伙人关于公司2024年度内部

--控制评价报告审计工作及审计意见的汇报。

5、听取了德勤华永合伙人关于公司2025年度审计

--工作安排的汇报。

6、审议通过公司董事会审计委员会对德勤华永

同意-

2024年度履行监督职责情况报告。

7、审议通过续聘会计师事务所的议案，并提交公

同意-司九届十三次董事会会议审议。

8、审议通过董事会审计委员会2024年度履职报

同意-告。

听取了公司经理层关于公司2025年第一季度报告

中财务信息的说明，审议通过公司2025年第一季

2025-4-28同意-

度报告中的财务信息，并提请公司九届十四次董事会会议审议批准。

1、听取了公司经理层关于公司2021年至2024年

--经营业绩及股东回报的分析。

2、听取了公司经理层关于公司2025年半年度报告

中财务信息的汇报，审议通过了公司2025年半年同意-

度报告中的财务信息，并提请公司九届十五次董事

2025-8-27

会会议审议批准。

3、会议听取了内部审计部关于公司2025年上半年

--内部审计工作情况的汇报。

4、听取了德勤华永关于2025年中期财务报表审阅

--事项的汇报。

听取了公司经理层关于公司2025年第三季度财务

信息的说明，审议通过公司2025年第三季度报告

2025-10-29同意-

中的财务信息，并提请公司九届十七次董事会会议审议批准。

39中国国际贸易中心股份有限公司2025年年度报告

1、审阅德勤华永呈递公司董事会审计委员会的文件《2025年度财务报表及内部控制审计计划报同意-告》，并同意德勤华永做出的年审工作安排及其出具独立性声明函。

2025-12-302、审阅德勤华永出具的《2025年度审计业务约定书》和《2025年度财务报告内部控制审计业务约定--书》。

3、审阅并批准公司2026年度内部审计工作计划。同意-

董事会审计委员会其他履行职责情况见公司于2026年4月2日在上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）披露的公司董事会审计委员会 2025 年度履职报告。

(三)董事会薪酬委员会召开会议情况

2025年3月26日，公司薪酬委员会召开会议，审议通过了公司相关董事、高级管

理人员及董事会秘书2024年度薪酬计划执行情况及2025年度薪酬计划的议案，并同意将该议案提交九届十三次董事会会议进行审议。

(四)存在异议事项的具体情况不适用。

六、审计委员会发现公司存在风险的说明不适用。

七、报告期末母公司和主要子公司的员工情况

(一)员工情况母公司在职员工的数量1111主要子公司在职员工的数量643在职员工的数量合计1754母公司及主要子公司需承担费用的离退休

0

职工人数

40中国国际贸易中心股份有限公司2025年年度报告

专业构成

专业构成类别专业构成人数（人）销售人员101技术人员625财务人员92行政人员210其他人员726合计1754教育程度

教育程度类别数量（人）研究生110大学本科及大专1170大专以下474合计1754

注：其他人员包括从事客户服务、保安等工作的人员。

(二)薪酬政策

公司员工薪酬包括岗位工资、奖金以及由公司缴纳的社会保险金等。公司根据员工岗位职责及市场薪酬水平确定员工岗位工资，并每年根据社会平均工资增长水平、居民消费价格变动情况及企业效益情况等进行调整；根据公司年度经营情况、员工对企业的

贡献以及年度考核结果，确定员工奖金数额；根据国家有关规定为员工缴纳各种社会保险。

(三)培训计划

公司通过采取分层次、分类别，内部培训与外部培训相结合的方式，以及一定的奖励措施，不断完善人才培养机制。同时，还通过举办业务讲座、岗位交流、技能比赛、

41中国国际贸易中心股份有限公司2025年年度报告

外出学习考察等活动，增强培训的效果，促进了员工素质的提高以及公司人才队伍的建设。

(四)劳务外包情况

公司的劳务外包主要包括公司的清洁绿化保养、劳务费、部分保安业务等。2025年，上述劳务外包支付的报酬总额合计为2.8亿元。

八、利润分配或资本公积金转增预案

(一)现金分红政策的制定、执行或调整情况

1、现金分红政策的制定情况

根据《公司章程》，规定公司现金分红相关政策要点如下：

公司利润分配政策的基本原则是：充分考虑对投资者的回报，每年按不少于母公司当年实现的净利润30%的比例向股东分配股利；公司的利润分配政策保持连续性和稳定性，同时兼顾公司的长远利益、全体股东的整体利益及公司的可持续发展；优先采用现金分红的利润分配方式。

除公司的资产负债率达到或超过50%等特殊情况外，公司在当年盈利且累计未分配利润为正的情况下，采取现金方式分配股利，每年以现金方式分配的利润不少于当年向股东分配股利的50%。

公司的利润分配预案由总经理拟定后提交公司董事会审议。董事会就利润分配方案的合理性进行充分讨论，形成专项决议后提交股东会审议。公司因《公司章程》规定的特殊情况而不进行现金分红时，董事会就不进行现金分红的具体原因、公司留存收益的确切用途及预计投资收益等事项进行专项说明，经独立董事发表意见后提交股东会审议，并在公司指定媒体上予以披露。

独立董事可以征集中小股东的意见，提出分红方案，并直接提交董事会审议。

股东会对现金分红具体方案进行审议前，公司应当通过多种渠道与股东特别是中小股东进行沟通和交流，充分听取投资者的意见和诉求，并及时答复中小投资者关心的问题。

公司股东会对利润分配方案做出决议后，董事会须在股东会召开后两个月内完成股利（或股份）的派发事项。

42中国国际贸易中心股份有限公司2025年年度报告

公司调整利润分配政策应由董事会做出专题论述，详细论证调整理由，形成书面论证报告并经独立董事审议后提交股东会特别决议通过。

2、现金分红政策的执行情况

公司2024年年度利润分配方案经2025年4月28日召开的公司2024年年度股东大会审议通过。2024年度，以公司2024年年末总股份1007282534股为基数，向全体股东每10股派发现金红利11.00元（含税），剩余的未分配利润5077250550元转以后分配。

2025年6月19日，公司分别在《中国证券报》和《上海证券报》及上海证券交易

所网站（www.sse.com.cn）上刊登了公司 2024 年度权益分派实施公告。本次派息股权登记日为2025年6月25日，除权（息）日为2025年6月26日，现金红利发放日为

2025年6月26日。

(二)现金分红政策的专项说明是否符合公司章程的规定或股东会决议的要求是分红标准和比例是否明确和清晰是相关的决策程序和机制是否完备是独立董事是否履职尽责并发挥了应有的作用是

中小股东是否有充分表达意见和诉求的机会，其合法权益是否得到是了充分保护

(三)报告期内盈利且母公司可供普通股股东分配利润为正，但未提出普通股现金利润

分配方案预案的，公司应当详细披露原因以及未分配利润的用途和使用计划不适用。

(四)本报告期利润分配及资本公积金转增股本预案

金额单位：人民币元

每10股送红股数（股）0

每10股派息数（元）（含税）10.70

43中国国际贸易中心股份有限公司2025年年度报告

每10股转增数（股）0

现金分红金额（含税）1077792311合并报表中归属于上市公司普通股股东的净利润1202295738现金分红金额占合并报表中归属于上市公司普通股股东的净

89.64%

利润的比率（%）以现金方式回购股份计入现金分红的金额0

合计分红金额（含税）1077792311合计分红金额占合并报表中归属于上市公司普通股股东的

89.64%

净利润的比率（%）

（五）最近三个会计年度现金分红情况

金额单位：人民币元

最近三个会计年度累计现金分红金额（含税）(1)3495270393

最近三个会计年度累计回购并注销金额(2)-最近三个会计年度现金分红和回购并注销累计金额

3495270393

(3)=(1)+(2)

最近三个会计年度年均净利润金额(4)1241295380

最近三个会计年度现金分红比例（%）(5)=(3)/(4)282%最近一个会计年度合并报表中归属于上市公司普通股股东

1202295738

的净利润最近一个会计年度母公司报表年度末未分配利润6269941049

九、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响

(一)相关激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的不适用。

(二)临时公告未披露或有后续进展的激励情况不适用。

44中国国际贸易中心股份有限公司2025年年度报告

(三)董事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况不适用。

(四)报告期内对高级管理人员的考评机制，以及激励机制的建立、实施情况

公司根据董事会确定的年度工作目标及完成情况，对高级管理人员进行考评和激励。

十、报告期内的内部控制制度建设及实施情况

公司根据《企业内部控制基本规范》及其配套指引的规定和其他内部控制监管要求，结合公司的实际情况，在坚持全面性、重要性、制衡性、适应性及成本效益原则基础上，建立了较为完善的内部控制体系，制订了一套行之有效的规章制度、工作流程、操作方法等。

公司的内部控制制度涵盖公司及所属单位经营活动的各个环节，包括财务报告与信息披露、投资性物业租赁及运营管理、酒店运营管理、采购及付款、资金管理、资产管

理、工程建设管理、关联交易管理、人力资源管理、信息系统管理、合规与法律事务等；

除涵盖经营活动各个环节外，公司的内部控制制度还包括各方面专项管理制度，如职务授权、印章使用管理、风险管理、预算管理、合同管理、安全生产与应急管理、反舞弊与内部监督等管理制度。

公司设立内部审计部门，对内部控制制度的建立和实施、财务信息的真实性和完整性等情况进行检查监督。内部审计部门对董事会负责，在董事会审计委员会的监督指导下独立开展工作，向审计委员会报告工作；发现重大问题或线索时，直接向审计委员会报告。

公司定期组织各个部门及所属单位进行风险评估，识别、分析公司运营中存在的风险，特别是关键风险点，并在此基础上制定相应的控制措施，将风险控制在可承受度之内。同时，公司还经常对各个部门及所属单位内部控制的实施情况进行检查，评价内部控制的有效性，发现内部控制缺陷，及时加以改进。

董事会认为，根据公司财务报告内部控制重大缺陷的认定情况，于内部控制评价报告基准日，不存在财务报告内部控制重大缺陷，公司已按照企业内部控制规范体系和相关规定的要求在所有重大方面保持了有效的财务报告内部控制；根据公司非财务报告内

部控制重大缺陷认定情况，于内部控制评价报告基准日，公司未发现非财务报告内部控制重大缺陷。

45中国国际贸易中心股份有限公司2025年年度报告

十一、报告期内对子公司的管理控制情况

公司对子公司进行管理控制，主要包括：

（一）建立子公司完善的法人治理结构。子公司股东或股东会、董事会、监事会与

子公司经理层之间权责分明；子公司的董事、监事，分别由股东委派；总经理、副总经理、财务负责人等关键岗位管理人员，分别由子公司股东委派董事所组成的董事会聘任或解聘。

（二）根据公司的经营计划，协调子公司据以制定相关业务经营计划、风险管理策略和内部控制制度。

（三）建立子公司重大事项内部报告制度。子公司发生公司规定的重大事项，需严格按照授权规定及时上报。

（四）要求子公司及时向公司报送其董事会决议、股东会决议等重要文件。

（五）定期取得并分析子公司的季度或者月度报告，包括营运报告、资产负债表、利润表、现金流量表等。

（六）对子公司内控制度的建立及实施进行监督、检查和评价。定期组织子公司进

行风险评估，识别、分析运营中存在的风险，制定相应的控制措施；对子公司内部控制制度执行中发现的问题，督促相关子公司制定整改措施，并进行内部控制的后续审查，监督其整改措施的落实情况。

十二、内部控制审计报告的相关情况说明

德勤华永会计师事务所（特殊普通合伙）（以下简称“德勤”）为公司出具了“标准无保留意见”的内部控制审计报告。

公司《2025年度内部控制评价报告》及德勤会计师事务所出具的内部控制审计报告

于2026年4月2日在《中国证券报》、《上海证券报》及上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）披露。

公司报告期或上年度未被出具内部控制非标准审计意见。

十三、上市公司治理专项行动自查问题整改情况不适用。

46中国国际贸易中心股份有限公司2025年年度报告

十四、纳入环境信息依法披露企业名单的上市公司及其主要子公司的环境信息情况不适用。

十五、社会责任工作情况

(一) 是否单独披露社会责任报告、可持续发展报告或 ESG 报告不适用。

(二)社会责任具体工作情况

对外捐赠、公益项目数量/内容说明

总投入（万元）68-驰援西藏地震救援活动；河北省隆化茅荆坝

其中：资金（万元）68林场林业建设经费；向内蒙古右后旗捐赠支出。

物资折款（万元）0-

惠及人数（人）-具体情况参见下文驰援西藏地震救援行动

2025年1月7日，西藏日喀则市定日县发生6.8级地震，造成多人遇难，广大群众财产损失严重。灾情发生后，公司会同国贸有限公司第一时间通过中国乡村发展基金会捐赠40万元（其中，公司出资20万元），为受灾群众提供物资保障援助，致力于解决灾后受灾群众的基本生活需求。

47中国国际贸易中心股份有限公司2025年年度报告

十六、巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴等工作具体情况

扶贫及乡村振兴项目数量/内容情况说明

总投入（万元）114.7-国贸小学物品捐赠及夏令营活动支出；

其中：资金（万元）114.7建设国贸感恩桥支出；照金红军小学和北梁红军小学修缮项目。

物资折款（万元）0-

惠及人数（人）-具体情况参见下文帮扶形式（如产业扶贫、教育、产业扶贫-就业扶贫、教育扶贫等）

(一)中国国贸小学

2019年6月，四川省宜宾市长宁县发生6.0级地震。地震共造成13人死亡，226人受伤。公司通过中国扶贫基金会了解到位于震中地区的长宁县硐底镇石垭小学的全部建筑已经被鉴定为危房，在校300余名学生面临无校舍学习的情况，会同国贸有限公司投资800万元（其中，公司出资450万元），资助学校的震后重建，该所小学也因此命名为“中国国贸小学”。

目前，中国国贸小学已建成并投入使用，成为长宁县基础设施最好的乡村小学校。

学校占地面积1030平方米，包括新建3层教学楼及食堂，建筑面积为2265平方米，配备停车位6个，可同时容纳300名学生就读。

报告期内，公司根据中国国贸小学的实际情况，为学生统一购买了秋冬校服和体育用品。2025年7月，公司组织学校16名学生和3名老师，从四川省宜宾市出发，在成都开展为期4天3晚的研学活动。孩子们在国贸中心志愿者的细心引导与热情陪同下，游览了武侯祠、三星堆、成都博物馆、熊猫基地等历史人文和自然景点，期间还观看了川剧变脸，参与体验了考古挖掘过程，用四天时间让课本里的文字在巴蜀大地上绽放出鲜活的光彩。报告期内，与中国国贸小学相关的公司捐赠支出共计4.1万元。

(二)国贸感恩桥2024年，公司会同国贸有限公司与中国乡村发展基金会签订《中国国际贸易中心与中国乡村发展基金会关于国贸感恩桥合作备忘》，双方约定，2024年-2028年，连续5年合作开展“国贸感恩桥”公益项目，支持四川省广安市架设十座便民桥，用于改善乡村

48中国国际贸易中心股份有限公司2025年年度报告

出行状况，助力宜居乡村建设。

2025年3月5日，公司主要领导亲赴四川省广安市，与广安市及中国乡村发展基金

会有关领导，共同出席了“国贸感恩桥”三方签约仪式暨广安区合力村便民桥奠基仪式。

截至2026年1月，合力村便民桥、花桥镇圣庙村和集中村便民桥已完工通车，龙岩四组便民桥将于预计今年3月建成。

报告期内，公司会同国贸有限公司投资77万元（其中，公司出资38.5万元）。

(三)照金红军小学和北梁红军小学修缮项目

2025年，国贸中心出资为陕西省照金镇的两所红军小学修缮校舍，经实地调研，两

所小学历史积淀深厚，具有丰富的红色教育基础，均获得全国“传承红色基因示范校”，多次接待有关领导的参观调研。但因年久失修，两所学校均出现一定程度的损毁。此次国贸中心出资修缮照金镇两所红军小学，改善了校舍的硬件设施，为师生们提供了更安全、更舒适的教学环境。国贸中心、中国乡村振兴基金会、铜川市及照金镇政府相关领导共同出席了“国贸中心兴教助学项目揭牌仪式”。

报告期内，公司会同国贸有限公司投资144.2万元（其中，公司出资72.1万元）。

49中国国际贸易中心股份有限公司2025年年度报告

第五节重要事项

一、承诺事项履行情况

(一)公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告期内的承诺事项

1、与首次公开发行相关的承诺

（1）1998年9月2日，公司与国贸有限公司签订《土地使用权租赁合同》。2008年

7月28日，双方签署了该合同的补充协议。根据协议，国贸有限公司租赁国贸写字楼、国贸商场、国贸公寓、国贸展厅及多层停车场等所对应的13936.5平方米土地使用权

给公司使用，租赁期限自1998年10月1日起至2038年8月29日止，每年的土地租赁费为1393650元。另外，国贸有限公司还向公司收取其缴纳的该土地的使用税及其他税费。2011年12月30日，公司与国贸有限公司签订《增加国贸一期土地租赁费协议》，鉴于根据国家有关规定，自2011年1月1日起，国贸有限公司应为上述公司租赁和使用的国贸一期土地缴纳房产税，因此，相应地向公司增加收取国贸一期的土地租赁费。

根据1999年10月1日起实施的《合同法》及相关司法解释，租赁合同的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。因此，上述公司与国贸有限公司签订的国贸一期《土地使用权租赁合同》及补充协议已于2019年9月30日到期。

为了保证公司的正常经营，公司于2020年4月24日召开的七届十八次董事会会议，审议同意公司与国贸有限公司续签国贸一期《土地使用权租赁合同》，租用期限自

2019年10月1日起至2038年8月29日止，租金单价和总价、租赁地块面积和违约责

任等重要条款和条件与原合同及补充协议一致。

该事项内容详见公司于2020年4月28日在《中国证券报》、《上海证券报》及上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）上披露的“关于公司与控股股东续签国贸一期《土地使用权租赁合同》关联交易的公告”。

（2）1998年9月2日，公司与国贸有限公司签订《合作建设国贸二期工程协议书》，由于国贸二期工程占用土地的使用权由国贸有限公司以出让方式取得，公司和国贸有限公司将按照投资比例分摊土地使用权费。从2000年起至2038年8月29日，国贸有限公司每年向公司收取土地使用权费882000元。2009年3月24日，公司与国贸有限公司签订《国贸二期土地使用税分摊协议》，根据协议，国贸有限公司向公司收取其缴纳的国贸二期土地的部分使用税及其他税费。2011年12月30日，公司与国贸有限公司签订

50中国国际贸易中心股份有限公司2025年年度报告

《增加国贸二期土地租赁费协议》，鉴于根据国家有关规定，自2011年1月1日起，国贸有限公司应为公司租赁和使用的国贸二期土地缴纳房产税，因此，相应地向公司增加收取国贸二期的部分土地使用权费。截至2025年12月31日，上述承诺仍在履行中。

(二)公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目是否达到原盈利预测及其原因作出说明不适用。

(三)业绩承诺情况不适用。

二、报告期内控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况不适用。

三、违规担保情况不适用。

四、公司董事会对会计师事务所“非标准意见审计报告”的说明不适用。

五、公司对会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正原因和影响的分析说明不适用。

六、聘任、解聘会计师事务所情况

金额单位：人民币万元现聘任

境内会计师事务所名称德勤华永会计师事务所（特殊普通合伙）境内会计师事务所报酬105

51中国国际贸易中心股份有限公司2025年年度报告

境内会计师事务所审计年限2

境内会计师事务所注册会计师姓名李福春、郭静境内会计师事务所注册会计师审计

李福春（2）、郭静（2）服务的累计年限

金额单位：人民币万元名称报酬

内部控制审计会计师事务所德勤华永会计师事务所（特殊普通合伙）30

审计期内，公司未改聘会计师事务所；审计费用较上一年度无变化。

七、面临退市风险的情况不适用。

八、破产重整相关事项不适用。

九、重大诉讼、仲裁事项

本年度公司无重大诉讼、仲裁事项。

十、上市公司及其董事、高级管理人员、控股股东、实际控制人涉嫌违法违规、受到处罚及整改情况不适用。

十一、报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明不适用。

52中国国际贸易中心股份有限公司2025年年度报告

十二、重大关联交易

(一)与日常经营相关的关联交易

1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项不适用。

2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

公司与控股股东国贸有限公司2025年度日常关联交易情况，详见公司于2026年4月 2日在《中国证券报》、《上海证券报》及上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）披

露的“关于公司与控股股东日常关联交易的公告”。

3、临时公告未披露的事项不适用。

(二)资产或股权收购、出售发生的关联交易不适用。

(三)共同对外投资的重大关联交易不适用。

(四)关联债权债务往来

1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项不适用。

2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项不适用。

53中国国际贸易中心股份有限公司2025年年度报告

3、临时公告未披露的事项

金额单位：人民币元向关联方提供资金关联方向上市公司提供资金关联关联方关系期初期末期初期末发生额发生额余额余额余额余额中国国际贸易母公司032415215026258871549824262588中心有限公司

关联债权债务形成原因能源费、酒店业务往来款、租金押金等。

关联债权债务对公司的影响对公司经营成果及财务状况无重大影响。

(五)公司与存在关联关系的财务公司、公司控股财务公司与关联方之间的金融业务不适用。

十三、重大合同及其履行情况

(一)托管、承包、租赁事项不适用。

(二)担保情况不适用。

(三)委托他人进行现金资产管理的情况不适用。

(四)其他重大合同不适用。

54中国国际贸易中心股份有限公司2025年年度报告

十四、募集资金使用进展说明不适用。

十五、其他对投资者作出价值判断和投资决策有重大影响的重大事项的说明不适用。

55中国国际贸易中心股份有限公司2025年年度报告

第六节股份变动及股东情况

一、股本变动情况

(一)股份变动情况表

报告期内，公司股份总数及股本结构未发生变化。

(二)限售股份变动情况不适用。

二、证券发行与上市情况

(一)截至报告期内证券发行情况不适用。

(二)公司股份总数及股东结构变动及公司资产和负债结构的变动情况不适用。

(三)现存的内部职工股情况不适用。

三、股东和实际控制人情况

(一)股东总数

截至报告期末普通股股东总数(户)16366年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数(户)14381

截至报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户）不适用

年度报告披露日前上一月末表决权恢复的优先股股东总数（户）不适用

56中国国际贸易中心股份有限公司2025年年度报告

(二)截至报告期末前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表

单位：股

前十名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）

质押、持有有限售标记或股东持股比例股东名称持股总数条件股份冻结的性质（%）数量股份数量中国国际贸易中心有限

其他81236024180.65%0无公司中国建设银行股份有限

公司－华泰柏瑞中证红

未知270960682.69%未知未知利低波动交易型开放式指数证券投资基金

顾国绵未知129750001.29%未知未知

顾青未知111173001.10%未知未知

徐鹏达未知91398000.91%未知未知

香港中央结算有限公司未知84507730.84%未知未知中华联合财产保险股份

有限公司－传统保险产未知50000000.50%未知未知品招商银行股份有限公司

－易方达中证红利低波

未知48227950.48%未知未知动交易型开放式指数证券投资基金招商银行股份有限公司

－创金合信中证红利低

未知42817000.43%未知未知波动指数发起式证券投资基金中国农业银行股份有限

公司－中证500交易型

未知30019250.30%未知未知开放式指数证券投资基金前十名股东中回购专户不适用情况说明

57中国国际贸易中心股份有限公司2025年年度报告

上述股东委托表决权、

受托表决权、放弃表决不适用权的说明

中国国际贸易中心有限公司与其他股东之间不存在关联关系，上述股东关联关系或一也不属于一致行动人；未知其他股东之间是否存在关联关系或致行动关系的说明属于一致行动人。

表决权恢复的优先股股不适用东及持股数量的说明

截至报告期末，持有公司5%以上股份的股东只有中国国际贸易中心有限公司，其在报告期内持有公司股份数量未发生变动。

持股5%以上股东、前十名股东及前十名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况不适用。

前十名股东及前十名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化不适用。

(三)战略投资者或一般法人因配售新股成为前10名股东不适用。

四、控股股东及实际控制人情况

(一)控股股东情况

1、法人

名称中国国际贸易中心有限公司法定代表人盛秋平成立日期1985年2月12日

一般项目:物业管理;商业综合体管理服务:专业保洁、清洗、

消毒服务:会议及展览服务;非居住房地产租赁:柜台、摊位出

租;互联网销售(除销售需要许可的商品);单用途商业预付卡主要经营业务

代理销售;托育服务(不含幼儿园、托儿所);商务秘书服务;商

务代理代办服务;洗车服务;停车场服务;健身休闲活动:体育

场地设施经营(不含高危险性体育运动);养生保健服务(非医

58中国国际贸易中心股份有限公司2025年年度报告

疗);信息咨询服务(不含许可类信息咨询服务);技术进出口;

办公服务;体育竞赛组织:组织文化艺术交流活动;体育用品

及器材零售:体育用品设备出租:广告设计、代理:广告发布:

广告制作;平面设计;诊所服务。(除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动)许可项目:房地产开发经

营;住宿服务;餐饮服务;食品销售:酒吧服务(不含演艺娱乐

活动);出版物零售;酒类经营;理发服务:生活美容服务;高危

险性体育运动(游泳):歌舞娱乐活动。

报告期内控股和参股的其他无境内外上市公司的股权情况

2、自然人不适用。

3、公司不存在控股股东情况的特别说明不适用。

4、报告期内公司控股股东变更的情况说明不适用。

5、公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图

中国国际贸易中心有限公司

80.65%

中国国际贸易中心股份有限公司

59中国国际贸易中心股份有限公司2025年年度报告

(二)实际控制人情况

1、法人

名称中国世贸投资有限公司法定代表人盛秋平成立日期2003年3月17日

实业项目的投资;资产受托管理;物业管理;会议服务;承办国

主要经营业务内展览;投资、酒店管理、企业管理和其他经济信息的咨询;

市场调查、市场研究；网络技术开发、技术交流、技术服务。

报告期内控股和参股的其他无境内外上市公司的股权情况名称嘉里兴业有限公司法定代表人郭惠光成立日期1984年5月4日

主要经营业务酒店、物业及项目投资报告期内控股和参股的其他无境内外上市公司的股权情况

2、自然人不适用。

3、公司不存在实际控制人情况的特别说明不适用。

4、报告期内公司控制权发生变更的情况说明不适用。

60中国国际贸易中心股份有限公司2025年年度报告

5、公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图

中国北京鑫中国中国北京香格里拉（亚洲）有限公司人寿广物业中纺中化京城保险管理中集团股份机电（集团）心有限有限有限控股100%公司责任公司公司有限

32.5%公司15%15%责任

22.92% 公司 Seanoble Assets Limited

14.58%

100%

中国世贸投资有限公司嘉里兴业有限公司

50%50%

中国国际贸易中心有限公司

80.65%

中国国际贸易中心股份有限公司

6、实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司不适用。

五、公司控股股东或第一大股东及其一致行动人累计质押股份数量占其所持公司股份

数量比例达到80%以上不适用。

六、其他持股在百分之十以上的法人股东不适用。

七、股份限制减持情况说明不适用。

61中国国际贸易中心股份有限公司2025年年度报告

八、股份回购在报告期的具体实施情况不适用。

九、优先股相关情况不适用。

62中国国际贸易中心股份有限公司2025年年度报告

第七节债券相关情况不适用。

63中国国际贸易中心股份有限公司2025年年度报告

第八节财务报告

一、审计报告

公司年度财务报告已经德勤华永会计师事务所（特殊普通合伙）审计，审计报告如附件。

二、财务报表如附件。

附件：

中国国际贸易中心股份有限公司截至2025年12月31日12个月期间财务报表及审计报告中国国际贸易中心股份有限公司

董事长：赵汝泉

2026年3月31日

64中国国际贸易中心股份有限公司

2025年度财务报表及审计报告中国国际贸易中心股份有限公司

2025年度财务报表及审计报告

页码

审计报告1-4

2025年度财务报表

合并及公司资产负债表1合并及公司利润表2合并及公司现金流量表3合并股东权益变动表4公司股东权益变动表5

财务报表附注6-81

补充资料1-2中国国际贸易中心股份有限公司财务报表附注

2025年度

(除特别注明外，金额单位为人民币元)一公司基本情况

中国国际贸易中心股份有限公司(以下称“本公司”)是经原国家体改委体改生【1997】第161号文批准，由中国国际贸易中心有限公司(以下称“国贸有限公司”)于1997年10月15日独家发起设立的股份有限公司。本公司设立时总股本为640000000股，每股面值为1元。

国贸有限公司是于1985年2月12日成立的中外合资经营企业，中外合资双方分别为中国世贸投资有限公司和嘉里兴业有限公司(一家于香港注册的公司)，双方权益各占50%。

本公司于1999年向社会公开发售人民币普通股(A股)160000000股，并收到募集资金净额854240000元，其中股本为160000000元，计入资本公积的股本溢价为694240000元。收到募集资金后，本公司的总股本为

800000000元。

2006年10月30日，本公司完成向国贸有限公司非公开发行人民币普通股(A

股)207282534股。国贸有限公司以其持有的对本公司1210530000元债权全额认购，从而本公司股本增加207282534元，资本公积增加

1000927182元。至此，本公司的总股本为1007282534元。

本公司及子公司(以下合称“本集团”)注册地及总部地址位于中华人民共和

国北京市，主要经营业务为出租办公场所、公寓、商场及酒店经营等。

2025年度，纳入合并范围的主要子公司详见附注五.1。

本财务报表由本公司董事会于2026年3月31日批准报出。

二主要会计政策和会计估计

本集团根据经营特点确定具体会计政策和会计估计，主要体现在应收款项的预期信用损失的计量(附注二.9)、存货的计价方法(附注二.10)、投资性房地

产和固定资产折旧、使用权资产折旧和无形资产摊销(附注二.13、14、26、

17)、投资性房地产的计量模式(附注二.13)、收入的确认和计量(附注二.23)等。

本集团在确定重要的会计政策时所运用的关键判断、重要会计估计及其关键

假设详见附注二.28。

-6-中国国际贸易中心股份有限公司财务报表附注

2025年度

(除特别注明外，金额单位为人民币元)二主要会计政策和会计估计(续)

1财务报表的编制基础本财务报表按照财政部于2006年2月15日及以后期间颁布的《企业会计准则——基本准则》、各项具体会计准则及相关规定(以下合称“企业会计准则”)、以及中国证券监督管理委员会《公开发行证券的公司信息披露编报规

则第15号——财务报告的一般规定(2023年修订)》的披露规定编制。

本财务报表以持续经营为基础编制。

2遵循企业会计准则的声明

本公司2025年度财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了本公司于2025年12月31日的合并及公司财务状况以及2025年度的合并及公司经营成果和现金流量等有关信息。

3会计年度

本集团的会计年度为公历1月1日起至12月31日止。

4记账本位币

记账本位币为人民币。

5重要性标准确定方法和选择依据

在编制和列报财务报表时，本集团遵循重要性原则。在合理预期下，如财务报表某项目的省略或错报会影响使用者据此作出经济决策，该项目具有重要性。在判断重要性时，本集团根据所处具体环境，从项目的性质(是否属于本集团日常活动、是否显著影响本集团的财务状况、经营成果和现金流量等因

素)和金额(占本集团关键财务指标，包括营业收入、营业成本、净利润、资产总额、负债总额及所有者权益总额等的比重或所属报表单列项目金额的比

重)两方面予以判断。

-7-中国国际贸易中心股份有限公司财务报表附注

2025年度

(除特别注明外，金额单位为人民币元)二主要会计政策和会计估计(续)

6合并财务报表的编制方法

编制合并财务报表时，合并范围包括本公司及全部子公司。

从取得子公司的实际控制权之日起，本集团开始将其纳入合并范围；从丧失实际控制权之日起停止纳入合并范围。

在编制合并财务报表时，子公司与本公司采用的会计政策或会计期间不一致的，按照本公司的会计政策和会计期间对子公司财务报表进行必要的调整。

集团内所有重大往来余额、交易及未实现利润在合并财务报表编制时予以抵销。子公司的股东权益、当期净损益及综合收益中不归属于本公司所拥有的部分分别作为少数股东权益、少数股东损益及归属于少数股东的综合收益总

额在合并财务报表中股东权益、净利润及综合收益总额项下单独列示。

如果以本集团为会计主体与以本公司或子公司为会计主体对同一交易的认定不同时，从本集团的角度对该交易予以调整。

7现金及现金等价物

现金及现金等价物是指库存现金，可随时用于支付的存款，以及持有的期限短、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。

8外币交易

外币交易按交易发生日即期汇率的近似汇率将外币金额折算为人民币入账。

于资产负债表日，外币货币性项目采用资产负债表日的即期汇率折算为人民币。为购建符合借款费用资本化条件的资产而借入的外币专门借款产生的汇兑差额在资本化期间内予以资本化；其他汇兑差额直接计入当期损益。以历史成本计量的外币非货币性项目，于资产负债表日采用交易发生日的即期汇率的近似汇率折算。汇率变动对现金的影响额在现金流量表中单独列示。

-8-中国国际贸易中心股份有限公司财务报表附注

2025年度

(除特别注明外，金额单位为人民币元)二主要会计政策和会计估计(续)

9金融工具

金融工具，是指形成一方的金融资产并形成其他方的金融负债或权益工具的合同。当本集团成为金融工具合同的一方时，确认相关的金融资产或金融负债。

(1)金融资产

(a) 分类和计量

本集团根据管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征，将金融资产划分为：(1)以摊余成本计量的金融资产；(2)以公允价值计量且其变

动计入其他综合收益的金融资产；(3)以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。

金融资产在初始确认时以公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，相关交易费用直接计入当期损益；对于其他类别的金融资产，相关交易费用计入初始确认金额。因销售产品或提供服务产生的、未包含或不考虑重大融资成分的应收账款，本集团按照预期有权收取的对价金额作为初始确认金额。

(i) 债务工具

本集团持有的债务工具是指从发行方角度分析符合金融负债定义的工具，分别采用以下三种方式进行计量：

以摊余成本计量

本集团管理此类金融资产的业务模式为以收取合同现金流量为目标，且此类金融资产的合同现金流量特征与基本借贷安排相一致，即在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。本集团对于此类金融资产按照实际利率法确认利息收入。此类金融资产主要包括货币资金、应收账款、其他应收款等。

-9-中国国际贸易中心股份有限公司财务报表附注

2025年度

(除特别注明外，金额单位为人民币元)二主要会计政策和会计估计(续)

9金融工具(续)

(1)金融资产(续)

(a) 分类和计量(续)

(i) 债务工具(续)以公允价值计量且其变动计入其他综合收益本集团管理此类金融资产的业务模式为既以收取合同现金流量为目标又以出

售为目标，且此类金融资产的合同现金流量特征与基本借贷安排相一致。此类金融资产按照公允价值计量且其变动计入其他综合收益，但减值损失或利得、汇兑损益和按照实际利率法计算的利息收入计入当期损益。

以公允价值计量且其变动计入当期损益本集团将持有的未划分为以摊余成本计量和以公允价值计量且其变动计入其

他综合收益的债务工具，以公允价值计量且其变动计入当期损益。在初始确认时，本集团为了消除或显著减少会计错配，将部分金融资产指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。自资产负债表日起超过一年到期且预期持有超过一年的，列示为其他非流动金融资产，其余列示为交易性金融资产。

(b) 减值

本集团对于以摊余成本计量的金融资产，以预期信用损失为基础确认损失准备。

本集团考虑在资产负债表日无须付出不必要的额外成本和努力即可获得的有

关过去事项、当前状况以及对未来经济状况的预测等合理且有依据的信息，以发生违约的风险为权重，计算合同应收的现金流量与预期能收到的现金流量之间差额的现值的概率加权金额，确认预期信用损失。

-10-中国国际贸易中心股份有限公司财务报表附注

2025年度

(除特别注明外，金额单位为人民币元)二主要会计政策和会计估计(续)

9金融工具(续)

(1)金融资产(续)

(b) 减值(续)

对于因提供物业管理服务、会展服务及酒店经营等日常经营活动形成的应收账款，无论是否存在重大融资成分，本集团均按照整个存续期的预期信用损失计量损失准备。对于应收租赁款，本集团亦选择按照整个存续期的预期信用损失计量损失准备。

除上述应收账款外，于每个资产负债表日，本集团对处于不同阶段的金融工具的预期信用损失分别进行计量。金融工具自初始确认后信用风险未显著增加的，处于第一阶段，本集团按照未来12个月内的预期信用损失计量损失准备；金融工具自初始确认后信用风险已显著增加但尚未发生信用减值的，处

于第二阶段，本集团按照该工具整个存续期的预期信用损失计量损失准备；

金融工具自初始确认后已经发生信用减值的，处于第三阶段，本集团按照该工具整个存续期的预期信用损失计量损失准备。

对于在资产负债表日具有较低信用风险的金融工具，本集团假设其信用风险自初始确认后并未显著增加，认定为处于第一阶段的金融工具，按照未来12个月内的预期信用损失计量损失准备。

本集团对于处于第一阶段和第二阶段的金融工具，按照其未扣除减值准备的账面余额和实际利率计算利息收入。对于处于第三阶段的金融工具，按照其账面余额减已计提减值准备后的摊余成本和实际利率计算利息收入。

按照单项计算预期信用损失的各类金融资产，其信用风险特征与该类中的其他金融资产显著不同。当单项金融资产无法以合理成本评估预期信用损失的信息时，本集团依据信用风险特征将应收款项划分为若干组合，在组合基础上计算预期信用损失，确定组合的依据如下：

-11-中国国际贸易中心股份有限公司财务报表附注

2025年度

(除特别注明外，金额单位为人民币元)二主要会计政策和会计估计(续)

9金融工具(续)

(1)金融资产(续)

(b) 减值(续)

应收账款组合1应收物业租赁款，以逾期日作为账龄的起算时点应收账款组合2应收酒店服务款，以逾期日作为账龄的起算时点应收账款组合3应收物业管理服务款，以逾期日作为账龄的起算时点应收账款组合4应收会展服务款，以逾期日作为账龄的起算时点其他应收账款组合1应收押金及保证金其他应收账款组合2应收备用金其他应收账款组合3应收其他款项其他应收账款组合4应收关联方

对于划分为组合的应收账款，本集团参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，编制应收账款逾期天数与整个存续期预期信用损失率对照表，计算预期信用损失。

对于划分为组合的其他应收款，本集团参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，通过违约风险敞口和未来12个月内或整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。

本集团将计提或转回的损失准备计入当期损益。对于持有的以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具，本集团在将减值损失或利得计入当期损益的同时调整其他综合收益。

(c) 终止确认

金融资产满足下列条件之一的，予以终止确认：(1)收取该金融资产现金流量的合同权利终止；(2)该金融资产已转移，且本集团将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方；(3)该金融资产已转移，虽然本集团既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，但是放弃了对该金融资产控制。

-12-中国国际贸易中心股份有限公司财务报表附注

2025年度

(除特别注明外，金额单位为人民币元)二主要会计政策和会计估计(续)

9金融工具(续)

(2)金融负债金融负债于初始确认时分类为以摊余成本计量的金融负债和以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。

本集团的金融负债主要为以摊余成本计量的金融负债，包括应付账款、其他应付款、借款及租赁负债等。该类金融负债按其公允价值扣除交易费用后的金额进行初始计量，并采用实际利率法进行后续计量。期限在一年以下(含一年)的，列示为流动负债；期限在一年以上但自资产负债表日起一年内(含一年)到期的，列示为一年内到期的非流动负债；其余列示为非流动负债。

当金融负债的现时义务全部或部分已经解除时，本集团终止确认该金融负债或义务已解除的部分。终止确认部分的账面价值与支付的对价之间的差额，计入当期损益。

(3)金融工具的公允价值确定

存在活跃市场的金融工具，以活跃市场中的报价确定其公允价值。不存在活跃市场的金融工具，采用估值技术确定其公允价值。在估值时，本集团采用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术，选择与市场参与者在相关资产或负债的交易中所考虑的资产或负债特征相一致的输入值，并尽可能优先使用相关可观察输入值。在相关可观察输入值无法取得或取得不切实可行的情况下，使用不可观察输入值。

10存货

(1)分类

存货包括维修材料以及酒店营业物料等，按成本与可变现净值孰低计量。

(2)发出存货的计价方法

维修材料和酒店营业物料发出时的成本按加权平均法核算，低值易耗品在领用时采用一次转销法进行摊销。

-13-中国国际贸易中心股份有限公司财务报表附注

2025年度

(除特别注明外，金额单位为人民币元)二主要会计政策和会计估计(续)

10存货(续)

(3)存货可变现净值的确定依据及存货跌价准备的计提方法存货跌价准备按存货成本高于其可变现净值的差额计提。可变现净值按日常活动中，以存货的估计售价减去估计的销售费用以及相关税费后的金额确定。

(4)本集团的存货盘存制度为：酒店营业物料采用实地盘存制，其他存货采用永续盘存制。

11长期股权投资

长期股权投资包括：本公司对子公司的长期股权投资；本集团对联营企业的长期股权投资。

子公司为本公司能够对其实施控制的被投资单位；联营企业是指本集团能够对其财务和经营决策具有重大影响的被投资单位。

对子公司的投资，在公司财务报表中按照成本法确定的金额列示，在编制合并财务报表时按权益法调整后进行合并；对联营企业投资采用权益法核算。

(1)投资成本确定

对于以支付现金取得的长期股权投资，按照实际支付的购买价款作为初始投资成本。

(2)后续计量及损益确认方法

采用成本法核算的长期股权投资，按照初始投资成本计量，被投资单位宣告分派的现金股利或利润，确认为投资收益计入当期损益。

采用权益法核算的长期股权投资，初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，以初始投资成本作为长期股权投资成本；

初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益，并相应调增长期股权投资成本。

-14-中国国际贸易中心股份有限公司财务报表附注

2025年度

(除特别注明外，金额单位为人民币元)二主要会计政策和会计估计(续)

11长期股权投资(续)

(2)后续计量及损益确认方法(续)

采用权益法核算的长期股权投资，本集团按应享有或应分担的被投资单位的净损益份额确认当期投资损益。确认被投资单位发生的净亏损，以长期股权投资的账面价值以及其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益减记至零为限，但本集团负有承担额外损失义务且符合预计负债确认条件的，继续确认预计将承担的损失金额。被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变动，调整长期股权投资的账面价值并计入资本公积。被投资单位分派的利润或现金股利于宣告分派时按照本集团应分得的部分，相应减少长期股权投资的账面价值。本集团与被投资单位之间未实现的内部交易损益按照持股比例计算归属于本集团的部分，予以抵销，在此基础上确认本公司财务报表的投资损益。本集团与被投资单位发生的内部交易损失，其中属于资产减值损失的部分，相应的未实现损失不予抵销。

(3)确定对被投资单位具有控制、重大影响的依据

控制是指拥有对被投资单位的权力，通过参与被投资单位的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资单位的权力影响其回报金额。

重大影响是指对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。

(4)长期股权投资减值

对子公司、联营企业的长期股权投资，当其可收回金额低于其账面价值时，账面价值减记至可收回金额(附注二.19)。

-15-中国国际贸易中心股份有限公司财务报表附注

2025年度

(除特别注明外，金额单位为人民币元)二主要会计政策和会计估计(续)

12共同经营

主要享有的份额(%)共同经营名称注册地业务性质经营地直接间接中国国际贸易中心股份有限公司二期物业中心(以下称“国北京北京物业租赁70-贸二期”)

本公司与国贸有限公司共同投资建设及经营国贸二期，双方的投资分别占该共同控制资产投资总额的70%及30%。

本公司按照出资比例在财务报表中确认共同持有的资产及共同承担的负债中

本公司享有的资产及承担的负债份额，以及共同经营所产生的应由本公司享有的收入和承担的费用。

13投资性房地产

投资性房地产包括以出租为目的的房屋建筑物及其改良、装修、土地使用

权、不可分割的机器设备、电子设备以及正在建造或开发过程中将来用于出

租的建筑物，以成本进行初始计量。与投资性房地产有关的后续支出，在相关的经济利益很可能流入本集团且其成本能够可靠的计量时，计入投资性房地产成本；否则，于发生时计入当期损益。

本集团采用成本模式对所有投资性房地产进行后续计量，按其预计使用寿命及净残值率计提折旧(摊销)。投资性房地产的预计使用寿命、净残值率及年折旧(摊销)率列示如下：

预计使用寿命预计净残值率年折旧(摊销)率

房屋及建筑物31-48年10%1.88%-2.90%

土地使用权36-42年-2.38%-2.78%

房屋及建筑物改良15年10%6%

房屋及建筑物装修2-10年-10%-50%

机器设备15年10%6%

电子设备5年-20%

对投资性房地产的预计使用寿命、预计净残值和折旧(摊销)方法于每年年度终了进行复核并作适当调整。

当投资性房地产的可收回金额低于其账面价值时，账面价值减记至可收回金额(附注二.19)。

-16-中国国际贸易中心股份有限公司财务报表附注

2025年度

(除特别注明外，金额单位为人民币元)二主要会计政策和会计估计(续)

13投资性房地产(续)

投资性房地产的用途改变为自用时，自改变之日起，将该投资性房地产转换为固定资产或无形资产。自用房地产的用途改变为赚取租金或资本增值时，自改变之日起，将固定资产或无形资产转换为投资性房地产。发生转换时，以转换前的账面价值作为转换后的入账价值。

当投资性房地产被处置、或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，终止确认该项投资性房地产。投资性房地产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。

14固定资产

(1)固定资产确认及初始计量

固定资产包括房屋建筑物及其装修、机器设备、运输设备、家具装置及设备和电子设备等。

固定资产在与其有关的经济利益很可能流入本集团、且其成本能够可靠计量时予以确认。购置或新建的固定资产按取得时的成本进行初始计量。

与固定资产有关的后续支出，在与其有关的经济利益很可能流入本集团且其成本能够可靠计量时，计入固定资产成本；对于被替换的部分，终止确认其账面价值；对其他的固定资产修理费用等后续支出于发生时计入当期损益。

(2)固定资产的折旧方法固定资产折旧采用年限平均法并按其入账价值减去预计净残值后在预计使用寿命内计提。对计提了减值准备的固定资产，则在未来期间按扣除减值准备后的账面价值及依据尚可使用年限确定折旧额。

-17-中国国际贸易中心股份有限公司财务报表附注

2025年度

(除特别注明外，金额单位为人民币元)二主要会计政策和会计估计(续)

14固定资产(续)

(2)固定资产的折旧方法(续)

固定资产的预计使用寿命、净残值率及年折旧率列示如下：

预计使用寿命预计净残值率年折旧率

房屋及建筑物36-42年10%2.14%-2.50%

房屋及建筑物装修10年-10%

机器设备15年10%6%

运输设备5年10%18%

家具装置及设备5年0-10%18%-20%

电子设备5年0-10%18%-20%

对固定资产的预计使用寿命、预计净残值和折旧方法于每年年度终了进行复核并作适当调整。

(3)当固定资产的可收回金额低于其账面价值时，账面价值减记至可收回金额(附注二.19)。

(4)固定资产的处置

当固定资产被处置、或者预期通过使用或处置不能产生经济利益时，终止确认该固定资产。固定资产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。

15在建工程

在建工程按实际发生的成本计量。实际成本包括建筑成本、安装成本、符合资本化条件的借款费用以及其他为使在建工程达到预定可使用状态所发生的必要支出。在建工程在达到预定可使用状态时，转入固定资产并自次月起开始计提折旧。当在建工程的可收回金额低于其账面价值时，账面价值减记至可收回金额(附注二.19)。

-18-中国国际贸易中心股份有限公司财务报表附注

2025年度

(除特别注明外，金额单位为人民币元)二主要会计政策和会计估计(续)

16借款费用

本集团发生的可直接归属于需要经过相当长时间的购建活动才能达到预定可

使用状态之资产的购建的借款费用，在资产支出及借款费用已经发生、为使资产达到预定可使用状态所必要的购建活动已经开始时，开始资本化并计入该资产的成本。当购建的资产达到预定可使用状态时停止资本化，其后发生的借款费用计入当期损益。如果资产的购建活动发生非正常中断，并且中断时间连续超过3个月，暂停借款费用的资本化，直至资产的购建活动重新开始。

对于为购建符合资本化条件的资产而借入的专门借款，以专门借款当期实际发生的利息费用减去尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额确定专门借款借款费用的资本化金额。

对于为购建符合资本化条件的资产而占用的一般借款，根据累计资产支出超过专门借款部分的资本支出加权平均数乘以所占用一般借款的加权平均利率计算确定一般借款借款费用的资本化金额。

17无形资产

无形资产为国贸三期的土地使用权，以成本进行初始计量。土地使用权按实际使用年限46年平均摊销。

对使用寿命有限的无形资产的预计使用寿命及摊销方法于每年年度终了进行复核并作适当调整。

当无形资产的可收回金额低于其账面价值时，账面价值减记至可收回金额(附注二.19)。

18长期待摊费用

长期待摊费用包括配套市政工程费、拆迁费及其他已经发生但应由本期和以

后各期负担的、分摊期限在一年以上的各项费用，按预计受益期间分期平均摊销，并以实际支出减去累计摊销后的净额列示。

-19-中国国际贸易中心股份有限公司财务报表附注

2025年度

(除特别注明外，金额单位为人民币元)二主要会计政策和会计估计(续)

19长期资产减值

固定资产、在建工程、使用权资产、使用寿命有限的无形资产、以成本模式

计量的投资性房地产及对子公司、联营企业的长期股权投资等，于资产负债表日存在减值迹象的，进行减值测试。减值测试结果表明资产的可收回金额低于其账面价值的，按其差额计提减值准备并计入资产减值损失。可收回金额为资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值

两者之间较高者。资产减值准备按单项资产为基础计算并确认，如果难以对单项资产的可收回金额进行估计的，以该资产所属的资产组确定资产组的可收回金额。资产组是能够独立产生现金流入的最小资产组合。

上述资产减值损失一经确认，如果在以后期间价值得以恢复，也不予转回。

20职工薪酬

职工薪酬是本集团为获得职工提供的服务或解除劳动关系而给予的各种形式

的报酬或补偿，包括短期薪酬、离职后福利及辞退福利等。

(1)短期薪酬

短期薪酬包括工资、奖金、津贴和补贴、职工福利费、医疗保险费、工伤保

险费、生育保险费、住房公积金、工会和教育经费、补充医疗保险等。本集团在职工提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。

(2)离职后福利本集团将离职后福利计划分类为设定提存计划和设定受益计划。设定提存计划是本集团向独立的基金缴存固定费用后，不再承担进一步支付义务的离职后福利计划；设定受益计划是除设定提存计划以外的离职后福利计划。于报告期内，本集团的离职后福利主要是为员工缴纳的基本养老保险、补充养老保险和失业保险，均属于设定提存计划。

-20-中国国际贸易中心股份有限公司财务报表附注

2025年度

(除特别注明外，金额单位为人民币元)二主要会计政策和会计估计(续)

20职工薪酬(续)

(2)离职后福利(续)基本养老保险本集团职工参加了由当地劳动和社会保障部门组织实施的社会基本养老保险。本集团以当地规定的社会基本养老保险缴纳基数和比例，按月向当地社会基本养老保险经办机构缴纳养老保险费。职工退休后，当地劳动及社会保障部门有责任向已退休员工支付社会基本养老金。本集团在职工提供服务的会计期间，将根据上述社保规定计算应缴纳的金额确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。

(3)辞退福利

本集团在职工劳动合同到期之前解除与职工的劳动关系、或者为鼓励职工自

愿接受裁减而提出给予补偿，在本集团不能单方面撤回解除劳动关系计划或裁减建议时和确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本费用时两者孰早日，确认因解除与职工的劳动关系给予补偿而产生的负债，同时计入当期损益。

预期在资产负债表日起一年内需支付的辞退福利，列示为应付职工薪酬。

21股利分配

现金股利于股东大会批准的当期，确认为负债。

22预计负债

因对外提供担保、未决诉讼等事项形成的现时义务，当履行该义务很可能导致经济利益的流出，且其金额能够可靠计量时，确认为预计负债。

预计负债按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数进行初始计量，并综合考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素。货币时间价值影响重大的，通过对相关未来现金流出进行折现后确定最佳估计数；因随着时间推移所进行的折现还原而导致的预计负债账面价值的增加金额，确认为利息费用。

于资产负债表日，对预计负债的账面价值进行复核并作适当调整，以反映当前的最佳估计数。

预期在资产负债表日起一年内需支付的预计负债，列报为流动负债。

-21-中国国际贸易中心股份有限公司财务报表附注

2025年度

(除特别注明外，金额单位为人民币元)二主要会计政策和会计估计(续)

23租赁收入及其他收入的确认

本集团在日常经营活动中出租办公场所、公寓、商场按照租赁准则确认收入，酒店经营以及对外提供物业管理、会展等服务按照收入准则确认收入。

(1)租赁业务

本集团经营租出自有的房屋建筑物、机器设备及电子设备时，经营租赁的租金收入在租赁期内按照直线法确认。本集团将按销售额的一定比例确定的可变租金在实际发生时计入租金收入。

当租赁发生变更时，本集团自变更生效日起将其作为一项新租赁，并将与变更前租赁有关的预收或应收租赁收款额作为新租赁的收款额。

(2)酒店经营、提供物业管理服务及会展服务

本集团在客户取得服务或者商品的控制权时，按预期有权收取的对价金额确认收入。本集团对外提供酒店餐饮服务，在餐饮服务完成时确认收入；本集团提供物业管理服务、会展服务和酒店客房等服务，根据已完成的服务进度在相应时间段内确认收入。

本集团按照已完成服务的进度确认收入时，对于本集团已经取得无条件收款权的部分，确认为应收账款，其余部分确认为合同资产，并对应收账款和合同资产以预期信用损失为基础确认损失准备(附注二.9)；如果本集团已收或

应收的合同价款超过已完成的服务，则将超过部分确认为合同负债。本集团对于同一合同下的合同资产和合同负债以净额列示。

本集团的合同成本为合同取得成本。本集团将为获取合同而发生的增量成本，确认为合同取得成本，对于摊销期限不超过一年的合同取得成本，在其发生时计入当期损益；对于摊销期限在一年以上的合同取得成本，本集团按照相关合同项下与确认收入相同的基础摊销计入损益。如果合同成本的账面价值高于因提供该服务预期能够取得的剩余对价减去估计将要发生的成本，本集团对超出的部分计提减值准备，并确认为资产减值损失。于资产负债表日，本集团对于初始确认时摊销期限超过一年的合同取得成本，以减去相关资产减值准备后的净额，列示为其他非流动资产。

-22-中国国际贸易中心股份有限公司财务报表附注

2025年度

(除特别注明外，金额单位为人民币元)二主要会计政策和会计估计(续)

24政府补助

政府补助为本集团从政府无偿取得的货币性资产或非货币性资产，包括财政奖励款等。

政府补助在本集团能够满足其所附的条件并且能够收到时，予以确认。政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量。政府补助为非货币性资产的，按照公允价值计量；公允价值不能可靠取得的，按照名义金额计量。

与资产相关的政府补助，是指本集团取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助。与收益相关的政府补助，是指除与资产相关的政府补助之外的政府补助。

与资产相关的政府补助，冲减相关资产的账面价值，或确认为递延收益并在相关资产使用寿命内按照合理、系统的方法分期计入损益；与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收益，并在确认相关成本费用或损失的期间，计入当期损益或冲减相关成本，用于补偿已发生的相关费用或损失的，直接计入当期损益或冲减相关成本。

本集团对同类政府补助采用相同的列报方式。

与日常活动相关的政府补助计入其他收益或冲减相关成本费用，与日常活动无关的政府补助计入营业外收支。

25递延所得税资产和递延所得税负债

递延所得税资产和递延所得税负债根据资产和负债的计税基础与其账面价值

的差额(暂时性差异)计算确认。对于既不影响会计利润也不影响应纳税所得额(或可抵扣亏损)，且初始确认的资产和负债未导致产生等额应纳税暂时性差异和可抵扣暂时性差异的非企业合并交易中产生的资产或负债的初始确认

形成的暂时性差异，不确认相应的递延所得税资产和递延所得税负债。于资产负债表日，递延所得税资产和递延所得税负债，按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计量。

递延所得税资产的确认以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异、可抵扣亏损和税款抵减的应纳税所得额为限。

对与子公司及联营企业投资相关的应纳税暂时性差异，确认递延所得税负债，除非本集团能够控制暂时性差异转回的时间且该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回。对与子公司和联营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，当暂时性差异在可预见的未来很可能转回且未来很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额时，确认递延所得税资产。

-23-中国国际贸易中心股份有限公司财务报表附注

2025年度

(除特别注明外，金额单位为人民币元)二主要会计政策和会计估计(续)

25递延所得税资产和递延所得税负债(续)

同时满足下列条件的递延所得税资产和递延所得税负债以抵销后的净额列

示：

*递延所得税资产和递延所得税负债与同一税收征管部门对本集团内同一纳税主体征收的所得税相关；

*本集团内该纳税主体拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利。

26租赁租赁，是指在一定期间内，出租人将资产的使用权让与承租人以获取对价的合同。

(1)本集团作为出租人

相关会计政策详情参见附注二.23。

(2)本集团作为承租人

除短期租赁和低价值资产租赁外，本集团于租赁期开始日确认使用权资产，并按尚未支付的租赁付款额的现值确认租赁负债。租赁付款额包括固定付款额，以及在合理确定将行使购买选择权或终止租赁选择权的情况下需支付的款项等。按销售额的一定比例确定的可变租金不纳入租赁付款额，在实际发生时计入当期损益。本集团将自资产负债表日起一年内(含一年)支付的租赁负债，列示为一年内到期的非流动负债。

本集团的使用权资产包括租入的土地及房屋建筑物等。使用权资产按照成本进行初始计量，该成本包括租赁负债的初始计量金额、租赁期开始日或之前已支付的租赁付款额、初始直接费用等，并扣除已收到的租赁激励。本集团能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧；若无法合理确定租赁期届满时是否能够取得租赁资产所有权，则在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。当可收回金额低于使用权资产的账面价值时，本集团将其账面价值减记至可收回金额。

对于租赁期不超过12个月的短期租赁和单项资产全新时价值较低的低价值资产租赁，本集团选择不确认使用权资产和租赁负债，将相关租金支出在租赁期内各个期间按照直线法计入当期损益或相关资产成本。

-24-中国国际贸易中心股份有限公司财务报表附注

2025年度

(除特别注明外，金额单位为人民币元)二主要会计政策和会计估计(续)

26租赁(续)

(2)本集团作为承租人(续)

租赁发生变更且同时符合下列条件时，本集团将其作为一项单独租赁进行会计处理：(1)该租赁变更通过增加一项或多项租赁资产的使用权而扩大了租赁范围；(2)增加的对价与租赁范围扩大部分的单独价格按该合同情况调整后的金额相当。

当租赁变更未作为一项单独租赁进行会计处理时，本集团在租赁变更生效日重新确定租赁期，并采用修订后的折现率对变更后的租赁付款额进行折现，重新计量租赁负债。租赁变更导致租赁范围缩小或租赁期缩短的，本集团相应调减使用权资产的账面价值，并将部分终止或完全终止租赁的相关利得或损失计入当期损益。其他租赁变更导致租赁负债重新计量的，本集团相应调整使用权资产的账面价值。

27分部信息

本集团以内部组织结构、管理要求、内部报告制度为依据确定经营分部，以经营分部为基础确定报告分部并披露分部信息。

经营分部是指本集团内同时满足下列条件的组成部分：(1)该组成部分能够在

日常活动中产生收入和发生费用；(2)本集团管理层能够定期评价该组成部分

的经营成果，以决定向其配置资源、评价其业绩；(3)本集团能够取得该组成部分的财务状况、经营成果和现金流量等有关会计信息。两个或多个经营分部具有相似的经济特征，并且满足一定条件的，则可合并为一个经营分部。

28重要会计估计和判断

本集团根据历史经验和其他因素，包括对未来事项的合理预期，对所采用的重要会计估计和关键判断进行持续的评价。

(a) 重要会计估计及其关键假设下列重要会计估计及关键假设存在很可能导致下一个会计年度资产和负债的

账面价值出现重大调整的风险：

-25-中国国际贸易中心股份有限公司财务报表附注

2025年度

(除特别注明外，金额单位为人民币元)二主要会计政策和会计估计(续)

28重要会计估计和判断(续)

(a) 重要会计估计及其关键假设(续)

(i) 预期信用损失的计量

本集团通过违约风险敞口和预期信用损失率计算预期信用损失，并基于违约概率和违约损失率确定预期信用损失率。在确定预期信用损失率时，本集团使用内部历史信用损失经验等数据，并结合当前状况和前瞻性信息对历史数据进行调整。在考虑前瞻性信息时，本集团使用的指标包括经济下滑的风险、外部市场环境和客户情况的变化等。本集团定期监控并复核与预期信用损失计算相关的假设。上述估计技术和关键假设于2025年度未发生重大变化。

(ii) 投资性房地产及固定资产折旧

本集团主要业务为出租办公场所、公寓、商场及酒店经营等，在决定投资性房地产及固定资产的折旧时，需要作出重大估计。

本集团对所持有的投资性房地产和固定资产在预计使用寿命内计提折旧。本集团定期复核相关资产的预计使用寿命，以决定将计入每个报告期的折旧费用数额。资产使用寿命是本集团根据对同类资产的以往经验并结合预期的技术改变、市况改变及实际损耗情况而确定。如果以前的估计发生重大变化，则会在未来期间对折旧费用进行调整。

-26-中国国际贸易中心股份有限公司财务报表附注

2025年度

(除特别注明外，金额单位为人民币元)三税项

1本集团本报告期适用的主要税种及其税率列示如下

税种税率计税依据

企业所得税20%、25%应纳税所得额

增值税3%-13%应纳税增值额(应纳税额按应纳税销售额乘以适用税率扣除当期允许抵扣的进项税后的余额计

算)

城市维护建设税7%缴纳的增值税税额

教育费附加3%缴纳的增值税税额

地方教育费附加2%缴纳的增值税税额

房产税1.2%及12%应税房产原值的70%及租金收入

土地使用税30元/平方米/年实际占用的土地面积

2税收优惠根据财政部、国家税务总局颁布的《关于进一步实施小微企业所得税优惠政策的公告》(财税[2022]13号)、《关于小微企业和个体工商户所得税优惠政策的公告》(财税[2023]6号)以及《关于进一步支持小微企业和个体工商户发展有关税费政策的公告》(财税[2023]12号)，本集团的子公司北京国贸国际会展有限公司2024年度及2025年度符合小型微利企业税收减免条件，减按

25%计算应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税政策。

-27-中国国际贸易中心股份有限公司财务报表附注

2025年度

(除特别注明外，金额单位为人民币元)四合并财务报表项目附注

1货币资金

2025年12月31日2024年12月31日

库存现金702557717358银行存款33845382233910369241应收利息9989623375020000合计34851370133986106599

2025年12月31日，银行存款中受限资金余额为142556647元(2024年12月

31日：147215215元)，其性质为物业管理项目代管款项。

2应收账款

2025年12月31日2024年12月31日

应收账款220663054223861293

减：坏账准备(10272171)(1472644)净额210390883222388649

(1)应收账款账龄分析如下：

2025年12月31日2024年12月31日

一年以内207665473216863023一到二年96030824741346二到三年1137575-三年以上22569242256924合计220663054223861293

(2)2025年12月31日，按欠款方归集的余额前五名的应收账款汇总分析如下：

坏账准备占应收账款余额金额总额比例

余额前五名的应收账款总额47343677632963721.46%

(3)坏账准备

本集团对于应收账款，无论是否存在重大融资成分，本集团均按照整个存续期的预期信用损失计量损失准备。

-28-中国国际贸易中心股份有限公司财务报表附注

2025年度

(除特别注明外，金额单位为人民币元)四合并财务报表项目附注(续)

2应收账款(续)

(3)坏账准备(续)

应收账款的坏账准备按类别分析如下：

2025年12月31日2024年12月31日

账面余额坏账准备账面余额坏账准备金额占总额金额计提比金额占总额比金额计提比例比例例例单项计提坏账

准备(a) 19419371 8.80% (10155388) 52.30% 1165049 0.52% (1165049) 100.00%按组合计提

坏账准备(b) 201243683 91.20% (116783) 0.06% 222696244 99.48% (307595) 0.14%

220663054100.00%(10272171)4.66%223861293100.00%(1472644)0.66%

(a) 2025 年 12 月 31 日，单项计提坏账准备的应收账款分析如下：

整个存续期预期信

账面余额用损失率(注)坏账准备性质

公司11399457745.00%(6297560)应收物业管理服务款

公司2195870720.00%(391741)应收会展服务款

公司31500000100.00%(1500000)应收物业管理服务款

公司4941049100.00%(941049)应收酒店服务款

公司5450000100.00%(450000)应收会展服务款

公司6351038100.00%(351038)应收会展服务款

公司7224000100.00%(224000)应收会展服务款

合计19419371(10155388)

注：本公司结合款项预计可收回情况，对其全部或部分计提坏账准备。

-29-中国国际贸易中心股份有限公司财务报表附注

2025年度

(除特别注明外，金额单位为人民币元)四合并财务报表项目附注(续)

2应收账款(续)

(3)坏账准备(续)

(b) 2025 年 12 月 31 日，组合计提坏账准备的应收账款分析如下：

组合—应收物业租赁款：

2025年12月31日2024年12月31日

账面余额坏账准备账面余额坏账准备整个存续整个存续期预期信期预期信金额用损失率金额金额用损失率金额

未逾期123604173--114081008--

逾期90日以内8442328--19307729--

逾期90-180日110256--581376--

逾期180日至一年46000--84321--

132202757-134054434-

组合—应收酒店服务款：

2025年12月31日2024年12月31日

账面余额坏账准备账面余额坏账准备整个存续整个存续期预期信期预期信金额用损失率金额金额用损失率金额

未逾期11827608--16434392--

组合—应收物业管理服务款：

2025年12月31日2024年12月31日

账面余额坏账准备账面余额坏账准备整个存整个存续续期预期预期信期信用金额用损失率金额金额损失率金额

未逾期30025562--37383228--

逾期90日以内191525670.10%(19154)108773730.10%(10877)

逾期90-180日14424420.30%(4327)47917230.30%(14375)

逾期180日至一年10574103.00%(31722)57219971.00%(57221)

逾期一年至两年16280010.00%(16280)44691945.00%(223460)

逾期两年至三年15100030.00%(45300)---

51991781(116783)63243515(305933)

-30-中国国际贸易中心股份有限公司财务报表附注

2025年度

(除特别注明外，金额单位为人民币元)四合并财务报表项目附注(续)

2应收账款(续)

(3)坏账准备(续)

(b) 2025 年 12 月 31 日，组合计提坏账准备的应收账款分析如下(续)：

组合—应收会展服务款：

2025年12月31日2024年12月31日

账面余额坏账准备账面余额坏账准备整个存续整个存续期预期信期预期信金额用损失率金额金额用损失率金额

未逾期5221537--7772267--

逾期90日以内---9563940.10%(956)

逾期90-180日---2352420.30%(706)

5221537-8963903(1662)

(4)本年度本集团无转回的坏账准备(2024年度：无)。

(5)本年度本集团无实际核销的应收账款(2024年度：无)。

3预付款项

(1)预付款项账龄分析如下：

2025年12月31日2024年12月31日

金额占总额比例金额占总额比例

一年以内34856554100.00%32164761100.00%

(2)2025年12月31日，按预付对象归集的余额前五名的预付款项汇总分析如下：

占预付款项金额总额比例

余额前五名的预付款项总额2247504264.48%

-31-中国国际贸易中心股份有限公司财务报表附注

2025年度

(除特别注明外，金额单位为人民币元)四合并财务报表项目附注(续)

4其他应收款

2025年12月31日2024年12月31日

应收股利(附注七.6)361680-应收押金和保证金24715812662159应收备用金502333254297应收其他款项22430603269095合计55786546185551

减：坏账准备--净额55786546185551本集团不存在因资金集中管理而将款项归集于其他方并列报于其他应收款的情况。

(1)其他应收款账龄分析如下：

2025年12月31日2024年12月31日

一年以内33335023668966一到二年729456284316二到三年62230416911三年以上(a) 1453466 1815358合计55786546185551(a) 2025 年 12 月 31 日，其他应收款中款项 622224 元，为本集团根据《关于按房改政策出售住房售房款存储使用等有关问题的通知》(京房改办【2007】4号)要求，将按房改房政策出售住房的售房款全额存储于北京市住房资金管理中心，并进行专户存储，专项使用，所有权不变。

(2)损失准备及其账面余额变动表

其他应收款的坏账准备按类别分析如下：

2025年12月31日2024年12月31日

其他应收款账面余额坏账准备其他应收款账面余额坏账准备金额占总额金额计提金额占总额金额计提比例比例比例比例按组合计提

坏账准备5578654100%--6185551100%--

-32-中国国际贸易中心股份有限公司财务报表附注

2025年度

(除特别注明外，金额单位为人民币元)四合并财务报表项目附注(续)

4其他应收款(续)

(2)损失准备及其账面余额变动表(续)

2025年12月31日及2024年12月31日，本集团不存在处于第二阶段和第三

阶段的其他应收款。组合计提坏账准备的其他应收款均处于第一阶段，分析如下：

2025年12月31日2024年12月31日

未来12个月内预期未来12个月内预期账面余额信用损失账面余额信用损失金额金额计提比例金额金额计提比例

应收股利361680-----

押金和保证金2471581--2662159--

备用金502333--254297--

其他款项2243060--3269095--

合计5578654--6185551--

本年度无计提、收回或转回的坏账准备。

(3)2025年12月31日，按欠款方归集的余额前五名的其他应收款分析如下：

占其他应收款坏账公司名称性质余额账龄余额总额比例准备

北京市住房资金管理中心应收其他款622224三年以上11.15%-

中绿实业有限公司应收保证金446594一年以内8.01%-北京首程国贸物业管理有限公司(以下简称“首程国贸”)应收股利361680一年以内6.48%-北京顺雅合昕酒店管理有

限公司应收押金326781一年以内5.86%-

北京金山软件有限公司应收保证金300000一年以内5.38%-

合计205727936.88%-

(4)本年度本集团无实际核销的其他应收款(2024年度：无)。

-33-中国国际贸易中心股份有限公司财务报表附注

2025年度

(除特别注明外，金额单位为人民币元)四合并财务报表项目附注(续)

5存货

存货分类如下：

2025年12月31日2024年12月31日

存货跌存货跌账面余额价准备账面价值账面余额价准备账面价值

维修材料17607968-1760796819988782-19988782

酒店营业物料9639421-963942110160518-10160518

其他527456-527456532063-532063

合计27774845-2777484530681363-30681363

6其他流动资产

2025年12月31日2024年12月31日

碳排放权资产171668171668

7长期股权投资

2025年12月31日2024年12月31日

联营企业(a) 31184933 28358189

减：长期股权投资减值准备--净额3118493328358189

-34-中国国际贸易中心股份有限公司财务报表附注

2025年度

(除特别注明外，金额单位为人民币元)四合并财务报表项目附注(续)

7长期股权投资(续)

(a) 联营企业本年增减变动减值准备

2024年增加或按权益法其他综合其他权宣告分派计提减2025年2025年2024年

12月31日减少投资调整的净损益收益调整益变动的现金股利值准备其他12月31日12月31日12月31日

北京时代网星科技有限公司

(以下称“时代网星”)21860126-1171572-----23031698--北京力创智慧科技有限公司

(以下称“力创智慧”)932182-(932182)--------北京昌发展国贸物业管理有限责任公司(以下称“北京昌发展”)2991638-1173294--(450000)--3714932--

首程国贸2574243-2225740--(361680)--4438303--

合计28358189-3638424--(811680)--31184933--

本集团在联营企业中的权益相关信息见附注五.2。

-35-中国国际贸易中心股份有限公司财务报表附注

2025年度

(除特别注明外，金额单位为人民币元)四合并财务报表项目附注(续)

8投资性房地产

在建房屋及建筑物房屋及建筑物

投资性房地产(1)房屋及建筑物土地使用权改良装修机器设备电子设备合计原价

2024年12月31日542443196502425556146509196080975025843508059193345953535438642811234090882

本年增加

购置20572958---17609574139290211678964368901196

在建工程转入(3599241)---3599241---本年减少

转固重分类(6843530)------(6843530)

处置及报废----(9423448)(6989534)(862532)(17275514)

2025年12月31日643745066502425556146509196080975025855293426194039902237031353911278873034

累计折旧

2024年12月31日-(2438566481)(425034734)(72877539)(650431021)(1344408389)(319166185)(5250484349)

本年增加

计提-(142958107)(37144902)-(57864084)(67487831)(18930129)(324385053)本年减少

处置及报废----9423448569581586253215981795

2025年12月31日-(2581524588)(462179636)(72877539)(698871657)(1406200405)(337233782)(5558887607)

账面价值

2025年12月31日64374506392090096810029123248097486156421769534198617330797575719985427

2024年12月31日54244319406385907510400572268097486193077038589051146352202435983606533

-36-中国国际贸易中心股份有限公司财务报表附注

2025年度

(除特别注明外，金额单位为人民币元)四合并财务报表项目附注(续)

8投资性房地产(续)

(1)本集团对国贸东楼交通一体化等改造工程中预计将用于出租部分的相关成本在投资性房地产核算。

(2)2025年度，投资性房地产计提的折旧金额为324385053元(2024年度：

341636050元)，未计提减值准备(2024年度：无)。

(3)本公司于2020年8月与中国建设银行股份有限公司(以下简称“建行”)北京华

贸支行签订合同，以国贸三期 A阶段的部分房产及相应的土地使用权作为 21.55亿元长期借款的抵押物。2025年12月31日，投资性房地产中包含的上述抵押物账面价值约为1219280776元(原价1837461425元)(附注四.23)。

2025年度，本集团报废了账面价值1293719元(原价17275514元)的投资性房地产，账面价值907568元(原价26148371元)的固定资产(附注四.9)，报废净损失合计为2030597元(附注四.38、39)。

-37-中国国际贸易中心股份有限公司财务报表附注

2025年度

(除特别注明外，金额单位为人民币元)四合并财务报表项目附注(续)

9固定资产

房屋及建筑物房屋及建筑物装修机器设备运输设备家具装置及设备电子设备合计原价

2024年12月31日160639245333816951043622355848348122906212582123234622888565053

本年增加在建工程转入

(附注四.8)-2016319--52435643028556843530

购置-274021--6567638609009112931750本年减少

处置及报废-(5443252)(5350910)-(9351101)(6003108)(26148371)

2025年12月31日160639245333501659843087264848348122883621512167133002882191962

累计折旧

2024年12月31日(412929613)(304318541)(307323135)(3745909)(271403674)(202095893)(1501816765)

本年增加

计提(36886576)(14748956)(21004289)(165477)(10373012)(3557058)(86735368)本年减少

处置及报废-54432524530010-9264433600310825240803

2025年12月31日(449816189)(313624245)(323797414)(3911386)(272512253)(199649843)(1563311330)

账面价值

2025年12月31日11565762642139235310707523492342615849898170634571318880632

2024年12月31日119346284033850969128900423108890319217584102275691386748288

-38-中国国际贸易中心股份有限公司财务报表附注

2025年度

(除特别注明外，金额单位为人民币元)四合并财务报表项目附注(续)

9固定资产(续)

(1)2025年度，固定资产计提的折旧金额为86735368元(2024年度：95292612元)，均计入成本费用。2025年度未计提减值准备(2024年度：无)。

(2) 本公司于 2020 年 8 月与建行北京华贸支行签订合同，以国贸三期 A 阶段的部分

房产及相应的土地使用权作为21.55亿元长期借款的抵押物。2025年12月31日，固定资产中包含的上述抵押物账面价值为465646128元(原价690528913元)(附注四.23)。

(3)未办妥产权证书的固定资产及投资性房地产账面原价未办妥产权证书原因

房屋、建筑物2512191215待相关部门审批

10使用权资产

土地房屋及建筑物合计原价

2024年12月31日45296231-45296231

本年增加-71324367132436

本年减少---

2025年12月31日45296231713243652428667

累计折旧

2024年12月31日(10255760)-(10255760)

本年增加

计提(2563940)(1284735)(3848675)

本年减少---

2025年12月31日(12819700)(1284735)(14104435)

减值准备

2024年12月31日---

本年增加---

本年减少---

2025年12月31日---

账面价值

2025年12月31日32476531584770138324232

2024年12月31日35040471-35040471

-39-中国国际贸易中心股份有限公司财务报表附注

2025年度

(除特别注明外，金额单位为人民币元)四合并财务报表项目附注(续)

11无形资产

土地使用权原价

2024年12月31日606581451

本年增加-

本年减少-

2025年12月31日606581451

累计摊销

2024年12月31日(173732024)

本年增加

计提(15458911)

2025年12月31日(189190935)

账面价值

2025年12月31日417390516

2024年12月31日432849427

2025年度，无形资产的摊销金额为15458911元(2024年度：15458911元)，

均计入成本费用。

本公司于 2020 年 8 月与建行北京华贸支行签订合同，以国贸三期 A 阶段的部分房产及相应的土地使用权作为21.55亿元长期借款的抵押物。2025年12月31日，无形资产中包含的上述抵押物账面价值约为167766446元(原价

263041236元)(附注四.23)。

2025年12月31日，本集团无未办妥产权证的土地使用权(2024年12月31日：

无)。

-40-中国国际贸易中心股份有限公司财务报表附注

2025年度

(除特别注明外，金额单位为人民币元)四合并财务报表项目附注(续)

12长期待摊费用

2024年2025年

12月31日本年增加本年摊销12月31日

国贸二期拆迁费71111471-(3106019)68005452

国贸三期 B 阶段市政工程 3844514 - (1801087) 2043427

国贸东楼市政工程1253286-(349759)903527

公寓市政配套3712472-(655147)3057325

合计79921743-(5912012)74009731

13递延所得税

(1)未经抵销的递延所得税资产

2025年12月31日2024年12月31日

可抵扣递延可抵扣递延暂时性差异所得税资产暂时性差异所得税资产长期资产报废1270478343176195913235993833089985预提费用73250978183127448562861621407154租赁负债4167162310417906377955419448885应付职工薪酬303666537588034290304607253986建设中断期利息支出费用化137950823448770143076563576914资产减值准备885705422142641248644312161其他50449126125044912612合计2950396737375628930042130475101697

-41-中国国际贸易中心股份有限公司财务报表附注

2025年度

(除特别注明外，金额单位为人民币元)四合并财务报表项目附注(续)

13递延所得税(续)

(2)未经抵销的递延所得税负债

2025年12月31日2024年12月31日

应纳税暂时性差异递延所得税负债应纳税暂时性差异递延所得税负债使用权资产383242329581058350404718760118

(3)本集团未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异及可抵扣亏损分析如下：

2025年12月31日2024年12月31日

可抵扣亏损2059990929035847可抵扣暂时性差异1415117224000

2201502629259847

(4)未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期：

2025年12月31日2024年12月31日

2025年—8435938

2027年1339295013392950

2028年72069597206959

2059990929035847

(5)抵销后的递延所得税资产和递延所得税负债净额列示如下：

2025年12月31日2024年12月31日

互抵金额抵销后余额互抵金额抵销后余额递延所得税资产958105864175231876011866341579

递延所得税负债9581058-8760118-

-42-中国国际贸易中心股份有限公司财务报表附注

2025年度

(除特别注明外，金额单位为人民币元)四合并财务报表项目附注(续)

14其他非流动资产

2025年12月31日2024年12月31日

预付工程款1541005524236697合同取得成本102949399520447合计2570499433757144其他非流动资产余额为未来将形成长期资产的预付款项及确认为合同取得成本的租赁代理佣金。

15资产减值及损失准备

组合计提本年减少

2024年转为本年2025年

12月31日单项计提增加转回转销12月31日

应收账款坏账准备1472644-8799527--10272171

其中：单项计提坏账准备11650492599058730434--10155388

组合计提坏账准备307595(259905)69093--116783

其他应收款坏账准备------

合计1472644-8799527--10272171

16应付账款

2025年12月31日2024年12月31日

物业管理外包服务款9156811787278812酒店物资采购款1274506215061520其他91976019084973合计113510780111425305

2025年12月31日，账龄超过一年的应付账款为10522178元(2024年12月

31日：4819223元)，主要为提供物业管理服务的应付外包服务款，上述款项

预计将于一年以内支付。

17预收款项

2025年12月31日2024年12月31日

预收租金3028792837397032

2025年12月31日，账龄超过一年的预收款项为296195元(2024年12月31日：459155元)，主要为写字楼、商场等物业预收租金。

-43-中国国际贸易中心股份有限公司财务报表附注

2025年度

(除特别注明外，金额单位为人民币元)四合并财务报表项目附注(续)

18合同负债

2025年12月31日2024年12月31日

预收酒店服务款2840182332324960预收物业管理服务款2685046926381627预收会展服务款933565647792合计5618585759354379

2025年12月31日，本集团除租赁业务以外的已签订合同、但尚未履行或尚未

履行完毕的履约义务所对应的预收金额为56185857元，其中，本集团预计

44797600元将于2026年度确认收入，11388257元将于2027年度及以后年度确认收入。

2025年12月31日，本公司除租赁业务以外的已签订合同、但尚未履行或尚未

履行完毕的履约义务所对应的预收金额为45708470元，其中，本公司预计

34320213元将于2026年度确认收入，11388257元将于2027年度及以后年度确认收入。

19应付职工薪酬

2025年12月31日2024年12月31日

应付短期薪酬(1)113043949119258384

应付设定提存计划(2)41961013131946合计117240050122390330

(1)短期薪酬

2024年2025年

12月31日本年增加本年减少12月31日

工资、奖金、津贴和补贴89011848332990415(341035580)80966683

职工福利费-15636615(15636615)-

社会保险费169805827077874(26487495)2288437

其中：医疗保险费160557925990556(25351900)2244235

工伤保险费924791087318(1135595)44202

工会经费和职工教育经费2854847810297934(9057583)29788829

住房公积金-30585045(30585045)-

补充医疗保险-1680130(1680130)-

合计119258384418268013(424482448)113043949

-44-中国国际贸易中心股份有限公司财务报表附注

2025年度

(除特别注明外，金额单位为人民币元)四合并财务报表项目附注(续)

19应付职工薪酬(续)

(2)设定提存计划

2024年2025年

12月31日本年增加本年减少12月31日

基本养老保险285069441884718(40860916)3874496

失业保险费994221312817(1279917)132322

补充养老保险1818308128340(8120887)189283

合计313194651325875(50261720)4196101

20应交税费

2025年12月31日2024年12月31日

应交企业所得税8649837384568458应交增值税836913513272339应交城市维护建设税738858970199应交教育费附加527756692999其他34480883395746合计99582210102899741

21其他应付款

2025年12月31日2024年12月31日

应付租户押金707372778755252560应付物业管理项目代收款177832279181732150预提费用7325097885628616应付工程及设备款4234543845625753其他4126088440605172合计10420623571108844251

2025年12月31日，账龄超过一年的其他应付款为617861821元(2024年12月31日：695489866元)，主要为收取的租户押金，由于租赁期尚未结束，上述款项尚未退还。

-45-中国国际贸易中心股份有限公司财务报表附注

2025年度

(除特别注明外，金额单位为人民币元)四合并财务报表项目附注(续)

22一年内到期的非流动负债

2025年12月31日2024年12月31日

一年内到期的长期借款

(附注四.23)1955561176924一年内到期的租赁负债

(附注四.24)35864782083437

37820343260361

23长期借款

2025年12月31日2024年12月31日

抵押借款2001955561086176924

减：一年内到期的长期借款

(附注四.22)

本金--

利息(195556)(1176924)

2000000001085000000

本公司于 2020 年 8 月与建行北京华贸支行签订借款合同，以国贸三期 A 阶段的部分房产及相应的土地使用权作为21.55亿元长期借款的抵押物。2025年12月

31日，本公司长期抵押借款本息和的余额为200195556元，抵押物的账面价

值为1852693350元(原价2791031574元)(2024年12月31日，长期抵押借款本息和的余额为1086176924元，抵押物的账面价值为1913971667元(原价2791031574元))(附注四8、9、11)。利息每3个月支付一次，借款期限为2020年8月28日至2035年8月27日。

-46-中国国际贸易中心股份有限公司财务报表附注

2025年度

(除特别注明外，金额单位为人民币元)四合并财务报表项目附注(续)

23长期借款(续)

根据本公司与建行北京华贸支行签订的长期借款合同中相关规定，借款利率执行浮动政策。建行于每一年度间根据贷款市场报价利率(以下简称“LPR”)，在调整该等长期借款当年的借款利率后进行计息。

2025年12月31日，本集团不存在逾期长期借款，本集团长期借款的利率为

3.20%(2024年12月31日：3.55%)。

24租赁负债

2025年12月31日2024年12月31日

租赁负债4167162337795541

减：一年内到期的非流动负债

(附注四.22)(3586478)(2083437)

3808514535712104

2025年12月31日，本集团未纳入租赁负债，但将导致未来潜在现金流出的事

项为按新租赁准则进行简化处理的短期租赁，未来最低应支付租金(含税)为

405537元(2024年12月31日：3857954元)，将在一年内支付。

-47-中国国际贸易中心股份有限公司财务报表附注

2025年度

(除特别注明外，金额单位为人民币元)四合并财务报表项目附注(续)

25股本

2024年本年增减变动2025年

12月31日发行新股送股公积金转股其他小计12月31日

人民币普通股1007282534-----1007282534

2023年本年增减变动2024年

12月31日发行新股送股公积金转股其他小计12月31日

人民币普通股1007282534-----1007282534

-48-中国国际贸易中心股份有限公司财务报表附注

2025年度

(除特别注明外，金额单位为人民币元)四合并财务报表项目附注(续)

26资本公积

2024年本年本年2025年

12月31日增加减少12月31日

股本溢价1919827911--1919827911

其他资本公积---变更记账本位币产

生外币折算差额(44434929)--(44434929)

原制度资本公积转入(2874383)--(2874383)

其他1068585--1068585

合计1873587184--1873587184

2023年本年本年2024年

12月31日增加减少12月31日

股本溢价1919827911--1919827911

其他资本公积-变更记账本位币产

生外币折算差额(44434929)--(44434929)

原制度资本公积转入(2874383)--(2874383)

其他1068585--1068585

合计1873587184--1873587184

27盈余公积

2024年2025年

12月31日本年提取本年减少12月31日

法定盈余公积金503641267--503641267

2023年2024年

12月31日本年提取本年减少12月31日

法定盈余公积金503641267--503641267

根据《中华人民共和国公司法》及本公司章程，本公司按年度净利润的10%提取法定盈余公积金，当法定盈余公积金累计额达到股本的50%以上时，可不再提取。法定盈余公积金经批准后可用于弥补亏损，或者增加股本。本公司的法定盈余公积金累计额已达到股本的50%，本年度无需提取。

-49-中国国际贸易中心股份有限公司财务报表附注

2025年度

(除特别注明外，金额单位为人民币元)四合并财务报表项目附注(续)

28未分配利润

2025年度2024年度

金额金额年初未分配利润62685691226315647342

加：本年归属于母公司所有者的净利润12022957381262389074

减：支付普通股股利(1108010787)(1309467294)年末未分配利润63628540736268569122

根据2025年4月28日股东大会决议，本公司向全体股东派发2024年度现金股利，每10股人民币11.00元(含税)，按照已发行股份1007282534股计算，共计1108010787元。

根据2026年3月31日董事会决议，董事会提议本公司向全体股东派发2025年度现金股利，每10股人民币10.70元(含税)，按照已发行股份1007282534股计算，共计1077792311元，上述提议尚待股东大会批准。

29营业收入和营业成本

(1)主营业务收入和主营业务成本

2025年度2024年度

主营业务收入37700590983912067946主营业务成本15939241841637456126

本集团主要业务为对外提供物业租赁、物业管理服务、会展服务及酒店经营，与上述业务相关的收入主要来自北京。因此本集团无需按产品或按地区对主营业务收入和主营业务成本进行分析。

(2)按收入类型分析如下

2025年度2024年度

主营业务收入主营业务成本主营业务收入主营业务成本

物业租赁、物业管理服务及会展服务3275676148112508077133862644761149861082酒店经营494382950468843413525803470487595044合计3770059098159392418439120679461637456126

2025年度，本集团租赁收入中基于承租人的销售额的一定比例确认的可变租金

为136178955元(2024年度：131110300元)。

-50-中国国际贸易中心股份有限公司财务报表附注

2025年度

(除特别注明外，金额单位为人民币元)四合并财务报表项目附注(续)

29营业收入和营业成本(续)

(3)本集团营业收入分解如下：

2025年度2024年度

主营业务收入租赁业务25461232782656854636按时点确认

其中：酒店餐饮业务170168614190914577按时段内确认

其中：物业管理服务697371077704110557酒店客房及其他配套服务324214336334888893会展服务3218179325299283合计37700590983912067946包括在2024年12月31日账面价值中的52674806元合同负债已于2025年度

转入营业收入(2024年度：43635193元)。

30税金及附加

2025年度2024年度计缴标准

房产税345739842361840572附注三城市维护建设税1061765911185961附注三教育费附加75840427989961附注三其他46377394025009合计368579282385041503

-51-中国国际贸易中心股份有限公司财务报表附注

2025年度

(除特别注明外，金额单位为人民币元)四合并财务报表项目附注(续)

31销售费用

2025年度2024年度

广告宣传费6781565171808390代理佣金1757720717461343合计8539285889269733

32管理费用

2025年度2024年度

员工成本8698311981505412折旧摊销1197045513599577审计及咨询费30376072891988能源费28892432496706维修保养费19203452638047清洁绿化费11987491160400租金151843175580其他1970954222202504合计127860903126670214

33财务费用

2025年度2024年度

利息支出2141227851527622

加：租赁负债利息支出16941831575569利息费用2310646153103191

减：利息收入(34199046)(44666271)

汇兑(收益)/损失(4491)21911其他27123402746277

净额(8384736)11205108

-52-中国国际贸易中心股份有限公司财务报表附注

2025年度

(除特别注明外，金额单位为人民币元)四合并财务报表项目附注(续)

34费用按性质分类

利润表中的营业成本、销售费用和管理费用按照性质分类，列示如下：

2025年度2024年度

员工成本485419808481415727折旧摊销436340019462652711劳务费197326434205735623维修保养费144085781160748932能源费119284996117762600清洁绿化费9536728293205212酒店及物业管理营业物料9182999794856005广告宣传费6781565171808390保安费2717995827983540展会成本2498986215694944代理佣金1757720717461343保险费1096500611152355审计及咨询费80851555872748

租金(i) 1666428 2415456其他费用7924436184630487合计18071779451853396073

(i) 本集团将短期租赁和低价值租赁的租金支出直接计入当期损益，2025 年度金额为1666428元(2024年度：2415456元)。

35信用减值损失

2025年度2024年度

应收账款坏账损失/(转回)8799527204445

-53-中国国际贸易中心股份有限公司财务报表附注

2025年度

(除特别注明外，金额单位为人民币元)四合并财务报表项目附注(续)

36其他收益

与资产相关/

2025年度2024年度与收益相关

政策奖励款44650545391608与收益相关

代扣代缴税手续费返还6367331239899—

增值税加计扣除55350132383—合计51571376763890

37投资收益

2025年度2024年度

权益法核算的长期股权投资收益

(附注五.2)36384243266079本集团不存在投资收益汇回的重大限制。

38营业外收入

计入2025年度非经

2025年度2024年度常性损益的金额

罚款收入551488118697205514881不需支付的应付款项12832844159431283284处置非流动资产收益170690311776170690

保险理赔收入-16272954-其他4775292724775合计6973630188996656973630

-54-中国国际贸易中心股份有限公司财务报表附注

2025年度

(除特别注明外，金额单位为人民币元)四合并财务报表项目附注(续)

39营业外支出

计入2025年度非经

2025年度2024年度常性损益的金额

处置非流动资产损失220128746192802201287赞助捐赠支出18270776918551827077其他425895705719425895合计445425960168544454259

40所得税费用

2025年度2024年度

按税法及相关规定计算的当期所得税399984387421237281递延所得税2166348374548合计402150735421611829

将基于合并利润表的利润总额采用适用税率计算的所得税调节为所得税费用：

2025年度2024年度

利润总额16052020121685133597按适用税率计算的所得税401300503421283399非应纳税收入涉及的所得税费用

调整额(909606)(816520)

不得扣除的成本、费用和损失涉及的所得税费用调整额18002501156648

税率差异的影响(6042)(2340)使用前期未确认递延所得税资产的

可抵扣亏损(272593)(9358)当期未确认递延所得税资产的

暂时性差异238223-所得税费用402150735421611829

-55-中国国际贸易中心股份有限公司财务报表附注

2025年度

(除特别注明外，金额单位为人民币元)四合并财务报表项目附注(续)

41每股收益

(1)基本每股收益基本每股收益以归属于母公司普通股股东的合并净利润除以母公司发行在外普通

股的加权平均数计算：

2025年度2024年度

归属于母公司普通股股东的合并净利润12022957381262389074本公司发行在外普通股的加权平均数10072825341007282534

基本每股收益1.191.25

其中：

—持续经营基本每股收益：1.191.25

—终止经营基本每股收益：--

(2)稀释每股收益稀释每股收益以根据稀释性潜在普通股调整后的归属于母公司普通股股东的合并

净利润除以调整后的本公司发行在外普通股的加权平均数计算。2025年度，本公司不存在具有稀释性的潜在普通股(2024年度：不存在)，因此，稀释每股收益等于基本每股收益。

42现金流量表项目注释

(1)收到的其他与经营活动有关的现金

2025年度2024年度

利息收入932281324282543罚款收入55148811869720政府补助51017876631507

保险理赔收入-16272954其他83162016552363合计2825568255609087

-56-中国国际贸易中心股份有限公司财务报表附注

2025年度

(除特别注明外，金额单位为人民币元)四合并财务报表项目附注(续)

42现金流量表项目注释(续)

(2)支付的其他与经营活动有关的现金

2025年度2024年度

能源费119193652120078203广告宣传费7264766767067094

租赁押金(i) 47879782 10762912保险费1422020711152355租金16664282415456其他6305012272043462合计318657858283519482

(i) 2025年度，本集团实际收到租赁押金 18651479元，支付租赁押金 66531261元，净支付租赁押金47879782元(2024年度：实际收到租赁押金41696997元，支付租赁押金52459909元，净支付租赁押金10762912元)。

(3)支付的其他与筹资活动有关的现金

2025年度2024年度

偿还租赁负债支付的金额49505374683419

2025年度，本集团支付的与作为承租人租赁相关的总现金流出为6616965元

(2024年度：7098875元)，除计入筹资活动的偿付租赁负债支付的金额以外，其余现金流出均计入经营活动。

-57-中国国际贸易中心股份有限公司财务报表附注

2025年度

(除特别注明外，金额单位为人民币元)四合并财务报表项目附注(续)

43现金流量表补充资料

(1)将净利润调节为经营活动现金流量

2025年度2024年度

净利润12030512771263521768

加：投资性房地产折旧(附注四.8)324385053341636050

固定资产折旧(附注四.9)8673536895292612

无形资产摊销(附注四.11)1545891115458911

长期待摊费用摊销(附注四.12)59120126661832

使用权资产折旧(附注四.10)38486753603306

处置非流动资产净损失/(收益)

(附注四.38、39)20305974307504

财务费用/(收入)(附注四.33)2310197053125102

投资损失/(收益)(附注四.37)(3638424)(3266079)

递延所得税资产减少/(增加)

(附注四.13)2166348374548

存货的减少/(增加)(附注四.5)29065181608503

信用减值损失/(转回)(附注四.35)8799527204445

受限资金的减少/(增加)4658568(3360218)

经营性应收项目的减少/(增加)(23838585)18977599

经营性应付项目的增加/(减少)(80497768)(1850505)经营活动产生的现金流量净额15750800471796295378

(2)现金及现金等价物净变动情况

2025年度2024年度

现金的年末余额32426841333763871384

减：现金的年初余额(3763871384)(3890169116)

加：现金等价物的年末余额--

减：现金等价物的年初余额--

现金及现金等价物的净增加/(减少)额(521187251)(126297732)

-58-中国国际贸易中心股份有限公司财务报表附注

2025年度

(除特别注明外，金额单位为人民币元)四合并财务报表项目附注(续)

43现金流量表补充资料(续)

(3)筹资活动产生的各项负债的变动情况长期借款租赁负债应付股利合计

(含一年内到期)(含一年内到期)

(附注四.23)(附注四.24)

2024年12月31日108617692437795541-1123972465

本年计提的利息/股利21412278169418311082607871131367248不涉及现金收支的

变动-7132436-7132436筹资活动产生的现

金流出(907393646)(4950537)(1108260787)(2020604970)

其中：偿还本金(885000000)--(885000000)

支付租金-(4950537)-(4950537)

偿还利息(22393646)--(22393646)

支付股利--(1108260787)(1108260787)

2025年12月31日20019555641671623-241867179

(4)现金及现金等价物

2025年12月31日2024年12月31日

年末货币资金余额(附注四.1)34851370133986106599

其中：库存现金702557717358银行存款33845382233910369241

应收利息(附注四.1)9989623375020000

减：受到限制的货币资金(附注四.1)142556647147215215

应收利息(附注四.1)9989623375020000年末现金及现金等价物余额32426841333763871384

-59-中国国际贸易中心股份有限公司财务报表附注

2025年度

(除特别注明外，金额单位为人民币元)四合并财务报表项目附注(续)

44外币货币性项目

2025年12月31日

外币余额折算汇率人民币余额

货币资金—

美元5904087.02884149860

欧元3228.23552652

其他应付款—

美元8024377.02885640169

港币2200000.9032198704

欧元365808.2355301255

英镑297629.4346280793上述外币货币性项目指除人民币之外的所有货币。

五在其他主体中的权益

1在子公司中的权益

(1)企业集团的构成主要注册地注册资本业务性质持股比例取得方式子公司名称经营地直接间接国贸物业酒店人民币

管理有限公司北京北京3000万服务业95%-直接持有北京国贸国际人民币

会展有限公司(i) 北京 北京 1000 万 服务业 - 95% 间接持有(i) 2023 年 4 月 30 日，本公司与国贸物业酒店管理有限公司签订《关于北京国贸国际会展有限公司之股权转让协议》，将持有的北京国贸国际会展有限公司

100%股权全部转让给国贸物业酒店管理有限公司，同时收到转让对价315700元。

-60-中国国际贸易中心股份有限公司财务报表附注

2025年度

(除特别注明外，金额单位为人民币元)五在其他主体中的权益(续)

2在联营企业中的权益

(1)不重要的联营企业的汇总信息

2025年度2024年度

联营企业时代网星投资账面价值合计2303169821860126按持股比例计算的净利润11715721694731力创智慧

投资账面价值合计-932182

按持股比例计算的净利润(932182)166441北京昌发展投资账面价值合计37149322991638按持股比例计算的净利润1173294830664首程国贸投资账面价值合计44383032574243按持股比例计算的净利润2225740574243合计投资账面价值合计3118493328358189按持股比例计算的净利润36384243266079

-61-中国国际贸易中心股份有限公司财务报表附注

2025年度

(除特别注明外，金额单位为人民币元)六分部信息本集团的报告分部是提供不同服务的业务单元。由于各种业务需要不同的技术和市场战略，因此，本集团独立管理各个报告分部的生产经营活动，分别评价其经营成果，以决定向其配置资源并评价其业绩。

本集团有2个报告分部，分别为：

-租赁及物业管理分部，负责提供物业出租、物业管理服务及会展服务-酒店经营分部，负责提供客房、餐饮等服务分部间转移价格参照向第三方销售所采用的价格确定。资产及负债按照分部进行分配，间接归属于各分部的费用按照受益比例在分部之间进行分配。

(1)2025年度及2025年12月31日分部信息列示如下：

租赁及物业未分配的分部间的管理业务酒店经营金额抵销合计

对外交易收入3275676148494382950--3770059098

分部间交易收入42864986951037-(11237535)-

主营业务成本(1125080771)(468843413)--(1593924184)

利息收入33984235214811--34199046

利息费用--(23106461)-(23106461)对联营企业的

投资收益--3638424-3638424

折旧费和摊销费(339716244)(96623775)--(436340019)

利润/(亏损)总额1644167641(19497592)(19468037)-1605202012

所得税费用--(402150735)-(402150735)

净利润/(亏损)1644167641(19497592)(421618772)-1203051277

资产总额9613215836174498931395360164-11453565313

负债总额(1293529386)(86756792)(320450183)-(1700736361)

-对联营企业的长期

股权投资--31184933-31184933

非流动资产增加额(i) 78518070 10447312 - - 88965382

(i) 非流动资产不包括长期股权投资和递延所得税资产。

-62-中国国际贸易中心股份有限公司财务报表附注

2025年度

(除特别注明外，金额单位为人民币元)六分部信息(续)

(2)2024年度及2024年12月31日分部信息列示如下：

租赁及物业未分配的分部间的管理业务酒店经营金额抵销合计

对外交易收入3386264476525803470--3912067946

分部间交易收入41153949026752-(13142146)-

主营业务成本(1149861082)(487595044)--(1637456126)

利息收入44232006434265--44666271

利息费用--(53103191)-(53103191)对联营企业的

投资收益--3266079-3266079

折旧费和摊销费(359311922)(103340789)--(462652711)

利润/(亏损)总额1736005886(1035177)(49837112)-1685133597

所得税费用--(421611829)-(421611829)

净利润/(亏损)1736005886(1035177)(471448941)-1263521768

资产总额10391585602183803659594699768-12324321965

负债总额(1345756878)(109664781)(1210861844)-(2666283503)对联营企业的长期

股权投资--28358189-28358189

非流动资产增加额(i) 54839021 6750253 - - 61589274

(i) 非流动资产不包括长期股权投资和递延所得税资产。

七关联方关系及其交易

1母公司情况

(1)母公司基本情况注册地业务性质国贸有限公司北京服务业本公司的最终控制方为国贸有限公司。

-63-中国国际贸易中心股份有限公司财务报表附注

2025年度

(除特别注明外，金额单位为人民币元)七关联方关系及其交易(续)

1母公司情况(续)

(2)母公司注册资本及其变化

2024年本年本年2025年

12月31日增加减少12月31日

国贸有限公司240000000美元--240000000美元

(3)母公司对本公司的持股比例和表决权比例

2025年12月31日2024年12月31日

持股比例表决权比例持股比例表决权比例

国贸有限公司80.65%80.65%80.65%80.65%

2子公司情况

子公司的基本情况及相关信息见附注五.1。

3联营企业情况

联营企业的基本情况及相关信息见附注五.2。

4其他关联方情况

与本集团的关系中国世贸投资有限公司母公司的中方投资者嘉里兴业有限公司母公司的外方投资者香格里拉国际饭店管理有限公司(以下称“香母公司的外方投资者之关联公司格里拉”)

香格里拉饭店管理(上海)有限公司北京分公司母公司的外方投资者之关联公司

(以下称“香格里拉北京”)

-64-中国国际贸易中心股份有限公司财务报表附注

2025年度

(除特别注明外，金额单位为人民币元)七关联方关系及其交易(续)

5关联交易

(1)购销商品、提供和接受劳务

本公司与关联方的交易价格以市场价为基础，由双方协商确定，经本公司董事会或股东大会批准后签订相关合同。本公司董事会认为与关联方的交易均符合正常的商业条款。

接受劳务和服务关联方关联交易类型关联交易内容2025年度2024年度金额金额国贸有限公司接受劳务支付餐饮费及会员费26035603138883国贸有限公司接受劳务支付劳务费65321316413940国贸有限公司接受劳务支付公关管理及工会行政费等77064357770473

支付酒店营运物资、食品加工

国贸有限公司接受劳务费、洗衣费等59686595315704

国贸有限公司接受劳务支付蒸汽费、热水费及电费等74070737382121香格里拉接受劳务支付管理费用1169308713680282

-65-中国国际贸易中心股份有限公司财务报表附注

2025年度

(除特别注明外，金额单位为人民币元)七关联方关系及其交易(续)

5关联交易(续)

(1)购销商品、提供和接受劳务(续)提供劳务关联方关联交易类型关联交易内容2025年度2024年度金额金额收取管理国贸二期销售佣金国贸有限公司提供劳务及管理酬金20099992827583国贸有限公司提供劳务收取国贸西写字楼委托管理费17505361805625国贸有限公司提供劳务收取国贸东楼商城委托管理费36720095415181

收取国贸中心19#楼委托经营国贸有限公司提供劳务管理费584076584076

收取维修保养费、清洁及绿国贸有限公司提供劳务化费1967152919667846

国贸有限公司 提供劳务 收取国贸一期 F 区域委托管理费 286421 382800

收取“美丽田园”区域委国贸有限公司提供劳务托管理费14404011852321国贸有限公司提供劳务收取劳务费及服务费1941265018661868国贸有限公司提供劳务收取物业工程管理服务费25677912507367国贸有限公司提供劳务收取信息系统维护费24744452220572

-66-中国国际贸易中心股份有限公司财务报表附注

2025年度

(除特别注明外，金额单位为人民币元)七关联方关系及其交易(续)

5关联交易(续)

(2)租赁

本集团作为出租方：

2025年度2024年度

承租方名称租赁资产种类确认的租赁收入确认的租赁收入国贸有限公司办公用房45536104532729国贸有限公司商铺10710291089288香格里拉北京办公用房33965273364940

本集团作为承租方：

2025年度2024年度

出租方名称租赁资产种类确认的租赁费确认的租赁费国贸有限公司公寓11178891442024国贸有限公司办公用房205578393984

-67-中国国际贸易中心股份有限公司财务报表附注

2025年度

(除特别注明外，金额单位为人民币元)七关联方关系及其交易(续)

5关联交易(续)

(2)租赁(续)

本集团作为承租方当年新增的使用权资产：

2025年度2024年度

国贸有限公司7132436-

本集团作为承租方当年承担的租赁负债利息支出：

2025年度2024年度

国贸有限公司16941831575569(3)根据本公司与国贸有限公司于1998年9月2日所签订的《商标使用许可协议》，国贸有限公司允许本公司无偿使用其拥有的商标，许可期限为6年，从协议生效日起至2004年9月1日止。根据协议条款，协议届满前由于双方对该协议条款和条件没有异议，该协议已自动延续。

(4)关键管理人员薪酬

2025年度2024年度

关键管理人员薪酬2526540624559782

-68-中国国际贸易中心股份有限公司财务报表附注

2025年度

(除特别注明外，金额单位为人民币元)七关联方关系及其交易(续)

6关联方应收、应付款项余额

应收股利(附注四.4)2025年12月31日2024年12月31日

首程国贸361680-其他应付款2025年12月31日2024年12月31日香格里拉21518852159962香格里拉北京866168830844国贸有限公司262588262588合计32806413253394

租赁负债(附注四.24)

(含一年内到期的非流动负债)2025年12月31日2024年12月31日国贸有限公司4167162337795541八承诺事项

1资本性支出承诺事项

以下为本集团于资产负债表日，已签约而尚不必在资产负债表上列示的资本性支出承诺：

2025年12月31日2024年12月31日

房屋、建筑物及机器设备的购建1847562325618064

-69-中国国际贸易中心股份有限公司财务报表附注

2025年度

(除特别注明外，金额单位为人民币元)九资产负债表日后经营租赁收款额

本集团作为出租人，资产负债表日后应收的租赁收款额的未折现金额汇总如下：

2025年12月31日2024年12月31日

一年以内18030550592040134598一到二年12707308841334579642二到三年874176433787595548三年以上20712681602032841920合计60192305366195151708十资产负债表日后事项及其他事项

1利润分配情况说明

金额拟分配的股利1077792311

根据2026年3月31日董事会决议，董事会提议本公司向全体股东分配股利

1077792311元，未在本财务报表中确认为负债(附注四.28)。

十一金融风险

本集团经营活动中面临的金融风险包括：市场风险(主要为外汇风险和利率风

险)、信用风险和流动性风险。本集团整体的风险管理计划针对金融市场的不可预见性，力求减少对本集团财务业绩的潜在不利影响。

1市场风险

(1)外汇风险

本集团的经营位于中国境内，业务主要以人民币结算。本集团已确认的外币资产和负债及未来的外币交易(外币资产和负债及外币交易的计价货币主要为美元)存在外汇风险。本集团总部财务部门负责监控集团外币交易和外币资产及负债的规模，以最大程度降低面临的外汇风险。2025年度及2024年度，本集团未签署任何远期外汇合约或货币互换合约。

-70-中国国际贸易中心股份有限公司财务报表附注

2025年度

(除特别注明外，金额单位为人民币元)十一金融风险(续)

1市场风险(续)

(1)外汇风险(续)

2025年12月31日及2024年12月31日，本集团内记账本位币为人民币的公

司持有的外币金融资产和外币金融负债折算成人民币的金额列示如下：

2025年12月31日

美元项目其他外币项目合计

外币金融资产-货币资金414986026524152512

外币金融负债-其他应付款56401697807526420921

2024年12月31日

美元项目其他外币项目合计

外币金融资产-货币资金456935024234571773

外币金融负债-其他应付款57682387491456517383

2025年12月31日，对于本集团各类美元金融资产和美元金融负债，如果人民

币对美元升值或贬值10%，其他因素保持不变，则本集团将增加或减少净利润约111773元(2024年12月31日：增加或减少净利润约89917元)。

(2)利率风险本集团的利率风险主要产生于长期银行借款。浮动利率的金融负债使本集团面临现金流量支出增加的利率风险，固定利率的金融负债使本集团面临公允价值降低的利率风险。本集团一般根据市场环境决定固定利率及浮动利率合同的相对比例。2025年12月31日，本集团长期带息债务主要为人民币计价挂钩的LPR 的浮动利率借款，金额为 200000000 元(2024 年 12 月 31 日，人民币计价挂钩的 LPR 的浮动利率借款，金额为 1085000000 元)(附注四.23)。

-71-中国国际贸易中心股份有限公司财务报表附注

2025年度

(除特别注明外，金额单位为人民币元)十一金融风险(续)

1市场风险(续)

(2)利率风险(续)由于利率上升会增加新增带息债务的成本以及本集团尚未付清的以浮动利率计

息的带息债务的利息支出，并对本集团的财务业绩产生重大的不利影响，本集团会持续监控集团利率水平，并依据最新的市场状况及时做出调整，这些调整可能是进行利率互换的安排来降低利率风险。2025年度及2024年度本集团无利率互换安排。

2025年12月31日，如果以浮动利率计算的借款利率上升或下降50个基点，而

其他因素保持不变，本集团的净利润会减少或增加约750000元(2024年12月

31日：约4068750元)。

2信用风险

本集团信用风险主要产生于货币资金、应收账款及其他应收款等。于资产负债表日，本集团金融资产的账面价值已代表其最大信用风险敞口。

本集团银行存款主要存放于国有银行和其他大中型商业银行，本集团认为其不存在重大的信用风险，不会产生因对方单位违约而导致的任何重大损失。

此外，对于应收账款及其他应收款等，本集团设定相关政策以控制信用风险敞口。本集团基于对客户的财务状况、从第三方获取担保的可能性、信用记录及其他因素诸如目前市场状况等评估客户的信用资质并设置相应信用期。本集团会定期对客户信用记录进行监控，对于信用记录不良的客户，本集团会采用书面催款、缩短信用期或取消信用期等方式，以确保本集团的整体信用风险在可控的范围内。

2025年12月31日，本集团无重大的因债务人抵押而持有的担保物和其他信用

增级(2024年12月31日：无)。

3流动性风险

本集团内子公司负责其自身的现金流量预测。总部财务部门在汇总子公司现金流量预测的基础上，在集团层面持续监控短期和长期的资金需求，以确保维持充裕的现金储备和信贷融资；同时持续监控是否符合借款协议的规定，并从主要金融机构获得提供足够备用资金的承诺，以满足短期和长期的资金需求。

-72-中国国际贸易中心股份有限公司财务报表附注

2025年度

(除特别注明外，金额单位为人民币元)十一金融风险(续)

3流动性风险(续)

资产负债表日，本集团的金融负债以未折现的合同现金流量按到期日列示如下：

2025年12月31日

一年以内一到二年二到五年五年以上合计

应付账款113510780---113510780

其他应付款1042062357---1042062357长期借款6400000640000019200000229333333261333333租赁负债51413355141335138548242738651451524008合计116711447211541335330548242567198471468430478

2024年12月31日

一年以内一到二年二到五年五年以上合计

应付账款111425305---111425305

其他应付款1108844251---1108844251长期借款385175003851750011555250013000560421492643542租赁负债35721543572154107164623095866848819438合计12623592104208965412626896213310147102761732536

4公允价值估计

本集团不以公允价值计量的金融资产和金融负债主要包括应收款项、其他应收

款、应付款项、租赁负债、其他应付款、长期借款。上述不以公允价值计量的金融资产和负债的账面价值与公允价值相差不大。

十二资本管理

本集团资本管理政策的目标是为了保障本集团能够持续经营，从而为股东提供回报，并使其他利益相关者获益，同时维持最佳的资本结构以降低资本成本。

本集团的总资本为合并资产负债表中所列示的股东权益。本集团不受制于外部强制性资本要求，利用资产负债率监控资本。

2025年12月31日及2024年12月31日，本集团的资产负债率列示如下﹕

2025年12月31日2024年12月31日

资产负债率15%22%

-73-中国国际贸易中心股份有限公司财务报表附注

2025年度

(除特别注明外，金额单位为人民币元)十三公司财务报表附注

1应收账款

2025年12月31日2024年12月31日

应收账款144971414151766991

减：坏账准备(941049)(941049)净额144030365150825942

(1)应收账款账龄分析如下：

2025年12月31日2024年12月31日

一年以内143033332150553790一到二年997033272152三年以上941049941049合计144971414151766991

(2)2025年12月31日，按欠款方归集的余额前五名的应收账款汇总分析如下：

占应收账款余额坏账准备金额总额比例

余额前五名的应收账款总额5642248-3.89%

(3)坏账准备

本公司对于应收账款，无论是否存在重大融资成分，均按照整个存续期的预期信用损失计量损失准备。

应收账款的坏账准备按类别分析如下：

2025年12月31日2024年12月31日

账面余额坏账准备账面余额坏账准备金额占总额金额计提比例金额占总额金额计提比例比例比例单项计提坏账

准备(a) 941049 0.65% (941049) 100.00% 941049 0.62% (941049) 100.00%按组合计提

坏账准备(b) 144030365 99.35% - - 150825942 99.38% - -

144971414100.00%(941049)0.65%151766991100.00%(941049)0.62%

-74-中国国际贸易中心股份有限公司财务报表附注

2025年度

(除特别注明外，金额单位为人民币元)十三公司财务报表附注(续)

1应收账款(续)

(3)坏账准备(续)

(a) 2025 年 12 月 31 日，单项计提坏账准备的应收账款分析如下：

整个存续期预期账面余额信用损失率坏账准备性质理由

公司1941049100.00%(941049)应收酒店服务款注

注：本公司结合款项预计可收回情况，对其全部计提信用损失准备。

(b) 2025 年 12 月 31 日，组合计提坏账准备的应收账款分析如下：

组合—应收物业租赁款：

2025年12月31日2024年12月31日

账面余额坏账准备账面余额坏账准备整个存续整个存续期预期信期预期信金额用损失率金额金额用损失率金额

未逾期123604173--114081008--

逾期90日以内8442328--19476032--

逾期90-180日110256--750189--

逾期180日至一年46000--84321--

合计132202757-134391550-

组合—应收酒店服务款：

2025年12月31日2024年12月31日

账面余额坏账准备账面余额坏账准备整个存续整个存续期预期信期预期信金额用损失率金额金额用损失率金额

未逾期11827608--16434392--

(4)本年度无计提、收回或转回的坏账准备。

(5)本年度本公司无实际核销的应收账款(2024年度：无)。

-75-中国国际贸易中心股份有限公司财务报表附注

2025年度

(除特别注明外，金额单位为人民币元)十三公司财务报表附注(续)

2其他应收款

2025年12月31日2024年12月31日

应收押金和保证金792961635680

应收备用金-37149应收其他款项18866143106108合计26795753778937

减：坏账准备--净额26795753778937本公司不存在因资金集中管理而将款项归集于其他方并列报于其他应收款的情况。

(1)其他应收款账龄分析如下：

2025年12月31日2024年12月31日

一年以内13739902791545一到二年42717152216二到三年50130-

三年以上(附注四.4(1))828284935176合计26795753778937

(2)损失准备及其账面余额变动表

其他应收款的坏账准备按类别分析如下：

2025年12月31日2024年12月31日

其他应收款账面余额坏账准备其他应收款账面余额坏账准备金额占总额金额计提金额占总额金额计提比例比例比例比例按组合计提

坏账准备2679575100%--3778937100%--

-76-中国国际贸易中心股份有限公司财务报表附注

2025年度

(除特别注明外，金额单位为人民币元)十三公司财务报表附注(续)

2其他应收款(续)

(2)损失准备及其账面余额变动表(续)

2025年12月31日及2024年12月31日，本公司不存在处于第二阶段和第三

阶段的其他应收款。组合计提坏账准备的其他应收款均处于第一阶段，分析如下：

2025年12月31日2024年12月31日

未来12个月内预期未来12个月内预期账面余额信用损失账面余额信用损失金额金额计提比例金额金额计提比例

押金和保证金792961--635680--

备用金---37149--

其他款项1886614--3106108--合计

2679575--3778937--

(3)2025年12月31日，按欠款方归集的余额前五名的其他应收款汇总分析如下：

占其他应收款余额坏账准备金额总额比例

余额前五名的其他应收款总额1484276-55.39%

(4)本年度无计提、收回或转回的坏账准备。

(5)本年度本公司无实际核销的其他应收账款(2024年度：无)。

-77-中国国际贸易中心股份有限公司财务报表附注

2025年度

(除特别注明外，金额单位为人民币元)十三公司财务报表附注(续)

3长期股权投资

2025年12月31日2024年12月31日

子公司(1)95000009500000

联营企业(附注五.2)2303169821860126

减：长期股权投资减值准备--净额3253169831360126本公司不存在长期投资变现的重大限制。

-78-中国国际贸易中心股份有限公司财务报表附注

2025年度

(除特别注明外，金额单位为人民币元)十三公司财务报表附注(续)

3长期股权投资(续)

(1)子公司

2024年2025年持股表决权本年计提本年宣告分派

12月31日追加或减少投资12月31日比例比例减值准备减值准备的现金股利

国贸物业酒店

管理有限公司9500000-950000095%95%--5000000

-79-中国国际贸易中心股份有限公司财务报表附注

2025年度

(除特别注明外，金额单位为人民币元)十三公司财务报表附注(续)

4营业收入和营业成本

(1)主营业务收入和主营业务成本

2025年度2024年度

主营业务收入34366307153578921407主营业务成本12864984621332230079

本公司主要业务为对外提供物业租赁、物业管理服务、会展服务及酒店经营，与上述业务相关的收入均来自北京。因此本公司无需按产品或按地区对于主营业务收入和主营业务成本进行分析。

(2)按收入类型分析如下：

2025年度2024年度

主营业务收入主营业务成本主营业务收入主营业务成本物业租赁及管理29419121798176413093052724306844603346酒店经营494718536468857153526197101487626733合计3436630715128649846235789214071332230079

本公司营业收入分解如下：

2025年度2024年度

主营业务收入租赁业务25479289642661692653按时点确认

其中：酒店餐饮业务170504200191308208按时段内确认

其中：物业管理服务393983215391031653酒店客房及其他配套服务324214336334888893

34366307153578921407

包括在2024年12月31日账面价值中的46705351元合同负债已于2025年度

转入营业收入(2024年度：35089651元)。

-80-中国国际贸易中心股份有限公司财务报表附注

2025年度

(除特别注明外，金额单位为人民币元)十三公司财务报表附注(续)

5投资收益

2025年度2024年度

成本法核算的长期股权投资收益4750000-权益法核算的长期股权投资收益11715721694731合计59215721694731本公司不存在投资收益汇回的重大限制。

-81-中国国际贸易中心股份有限公司财务报表补充资料

2025年度

(除特别注明外，金额单位为人民币元)一2025年度非经常性损益明细表

2025年度2024年度

罚款收入55148811869720政府补助51017876631507不需要支付的应付款项1283284415943

保险理赔收入-16272954

处置非流动资产净损失(2030597)(4307504)

赞助捐赠支出(1827077)(691855)

除上述各项之外的其他营业外收入和支出(421120)(676447)非经常性损益合计762115819514318

所得税影响额(2038102)(4926543)

少数股东权益影响额(税后)(2450)(8850)非经常性损益净额558060614578925

(1)2025年度非经常性损益明细表编制基础：

本集团按照中国证券监督管理委员会于2023年颁布的《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益(2023年修订)》(以下简称“2023版1号解释性公告”)的规定编制2025年度非经常性损益明细表。

根据2023版1号解释性公告的规定，非经常性损益是指与公司正常经营业务无直接关系，以及虽与正常经营业务相关，但由于其性质特殊和偶发性，影响报表使用人对公司经营业绩和盈利能力作出正确判断的各项交易和事项产生的损益。

-1-中国国际贸易中心股份有限公司财务报表补充资料

2025年度

(除特别注明外，金额单位为人民币元)二净资产收益率及每股收益加权平均每股收益

净资产收益率(%)基本每股收益稀释每股收益

2025年度2024年度2025年度2024年度2025年度2024年度

归属于公司普通股股

东的净利润12.64%13.35%1.191.251.191.25扣除非经常性损益后归属于公司普通

股股东的净利润12.58%13.19%1.191.241.191.24