保利发展控股集团股份有限公司2022年半年度报告

公司代码：600048公司简称：保利发展保利发展控股集团股份有限公司

2022年半年度报告

1/67保利发展控股集团股份有限公司2022年半年度报告

重要提示

一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

二、公司全体董事出席董事会会议。

三、本半年度报告未经审计。

四、公司负责人刘平、主管会计工作负责人王一夫及会计机构负责人黎波声明：保证半年度报告中财

务报告的真实、准确、完整。

五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案无

六、前瞻性陈述的风险声明

√适用□不适用

本半年度报告涉及未来计划等前瞻性陈述，该等陈述不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者注意投资风险。

七、是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况否

八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？否

九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性否

十、重大风险提示本半年度报告涉及行业风险、市场风险等风险因素的详细描述，请投资者查阅“管理层讨论与分析”中的“风险与机遇”的相关内容。

十一、其他

□适用√不适用

2/67保利发展控股集团股份有限公司2022年半年度报告

目录

第一节释义.................................................4

第二节公司简介和主要财务指标........................................4

第三节管理层讨论与分析...........................................6

第四节公司治理..............................................48

第五节环境与社会责任...........................................50

第六节重要事项..............................................52

第七节股份变动及股东情况.........................................56

第八节优先股相关情况...........................................56

第九节债券相关情况............................................61

第十节财务报告..............................................67载有公司董事长签名的2022年半年度报告文本

载有公司法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的备查文件目录

2022年半年度财务报告文本

报告期内在中国证监会指定网站上公开披露过的所有文件正文及公告原稿

董事长：刘平

董事会批准报送日期：2022年8月29日

3/67保利发展控股集团股份有限公司2022年半年度报告

第一节释义

在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：

常用词语释义国资委指国务院国有资产监督管理委员会中国证监会指中国证券监督管理委员会上交所指上海证券交易所

公司、本公司、保利地产、指保利发展控股集团股份有限公司保利发展保利物业指保利物业服务股份有限公司

报告期、本报告期指2022年1月-6月元、万元、亿元指人民币元、人民币万元、人民币亿元

第二节公司简介和主要财务指标

一、公司信息公司的中文名称保利发展控股集团股份有限公司公司的中文简称保利发展

公司的外文名称 Poly Developments and Holdings Group Co.Ltd.公司的外文名称缩写 PDH公司的法定代表人刘平

二、联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表

姓名黄海旷煜、黄承琰联系地址广东省广州市海珠区阅江中路832号保利发展广场53层董事会办公室

电话020-89898833

电子信箱 stock@polycn.com

三、基本情况变更简介

公司注册地址广州市海珠区阅江中路832号保利发展广场53-59层

2006年7月，公司注册地址为广东省广州市执信南路3号通建

大楼第三、四层；

2007年5月，公司注册地址变更为广州市海珠区阅江中路688

号保利国际广场29-33层；

公司注册地址的历史变更情况

2014年4月，公司注册地址变更为广州市海珠区阅江中路688

号保利国际广场30-33层；

2021年8月，公司注册地址变更为广州市海珠区阅江中路832

号保利发展广场53-59层。

公司办公地址广州市海珠区阅江中路832号保利发展广场53-59层公司办公地址的邮政编码510308

公司网址 www.polycn.com

电子信箱 stock@polycn.com

4/67保利发展控股集团股份有限公司2022年半年度报告

四、信息披露及备置地点变更情况简介

公司选定的信息披露报纸名称《中国证券报》《上海证券报》《证券时报》

登载半年度报告的网站地址 www.sse.com.cn公司半年度报告备置地点公司董事会办公室

五、公司股票简况股票种类股票上市交易所股票简称股票代码变更前股票简称

A股 上海证券交易所 保利发展 600048 保利地产

六、其他有关资料

□适用√不适用

七、公司主要会计数据和财务指标

(一)主要会计数据

单位：元币种：人民币本报告期本报告期主要会计数据上年同期比上年同

（1－6月）

期增减(%)

营业收入110723030328.7289921472355.4023.13

归属于上市公司股东的净利润10825861772.5610299102261.345.11归属于上市公司股东的扣除非经常

10125216494.8410048787655.190.76

性损益的净利润

经营活动产生的现金流量净额-22460005831.21-24810136588.27-本报告期末比上年本报告期末上年度末度末增减

(%)

归属于上市公司股东的净资产199251863463.62195560927798.071.89

总资产1432582122443.121399933052852.642.33

(二)主要财务指标本报告期本报告期比上年同主要财务指标上年同期

（1－6月）期增减(%)

基本每股收益（元／股）0.900.865.11

稀释每股收益（元／股）0.900.865.11扣除非经常性损益后的基本每股收

0.850.840.75益（元／股）

加权平均净资产收益率（%）5.395.55减少0.17个百分点扣除非经常性损益后的加权平均净

5.045.42减少0.38个百分点

资产收益率（%）公司主要会计数据和财务指标的说明

□适用√不适用

八、境内外会计准则下会计数据差异

□适用√不适用

5/67保利发展控股集团股份有限公司2022年半年度报告

九、非经常性损益项目和金额

√适用□不适用

单位:元币种:人民币非经常性损益项目金额

非流动资产处置损益384275785.01

计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策

17284953.29

规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外

除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动损益，

1501030.43

以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益

除上述各项之外的其他营业外收入和支出95388872.54

其他符合非经常性损益定义的损益项目266782134.88

减：所得税影响额32828423.86

少数股东权益影响额（税后）31759074.57

合计700645277.72

将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明

□适用√不适用

十、其他

□适用√不适用

第三节管理层讨论与分析

一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明

保利发展是房地产行业的龙头企业，主营业务为房地产开发与销售，并以此为基础构建成涵盖物业服务、全域化管理、销售代理、商业管理、不动产金融等在内的多元产业体系，综合实力连续多年稳居行业前五，央企第一。2022年，保利发展位居《福布斯》世界排名第190位，荣获行业领导品牌TOP3。

保利发展始终聚焦于核心城市及城市群，深耕国家重点发展区域，助力国家新型城镇化建设。公司始终坚持以商品住宅开发为主，适度发展持有经营性物业。在住宅产品方面，形成“尊居、善居、品居、安居”系列，代表品牌有“天字”系、“和光”系等；在写字楼产品方面，形成“保利中心”、“保利国际广场”等品牌系列。此外，公司以百姓安居为己任，积极发展保障性租赁住房，拓展公寓业务，建成保障房超10万套；进驻25城助推城市更新，响应乡村振兴战略，助力全体人民共同富裕。

凭借出色的建设、运营、服务实力，保利发展在物业、酒店、商贸会展、购物中心、城市公建及旧城改造方面均取得长足发展，品牌成熟度与影响力进一步提升。保利物业致力于全业态管理，形成以社区居住物业服务为核心，以全域化管理、城市服务为引领的综合服务能力，并推出了“亲情和院、四时雅集、东方礼遇、星云企服、镇兴中国”等系列物业服务品牌；保利商旅在消费服务领域形

成了“时光里、保利广场”等产品体系，在酒店领域打造了包括“诺雅、雅途、郡雅、悦雅”在内的多个品牌系列；养老服务板块打造“和熹会”品牌等多个行业标杆；在产业运营服务领域，打造了国际级赛事综合运营服务品牌，高质量承担武汉军运会、西安全运会等大型赛事服务；同时，福祉展、老博会等大型品牌展会也成为会展行业标杆。

报告期内房地产行业发展情况，详见本节第三部分“经营情况的讨论与分析”。

二、报告期内核心竞争力分析

√适用□不适用

6/67保利发展控股集团股份有限公司2022年半年度报告

1、前瞻的战略引领

公司成立之初即前瞻性地确立了房地产开发主业在企业发展中的核心地位，牢牢地把握住中国城镇化进程及行业发展机遇。同时，在行业周期波动中，公司深刻理解行业发展特点，精准研判行业发展方向，并始终发挥战略引领作用，坚持普通住宅开发和核心城市深耕，确保公司发展方向和国家产业方向高度契合。

随着房地产行业进入新的发展阶段，行业发展模式和外部环境愈加复杂多变。公司根据国家产业结构升级和行业发展变革，提出了“打造具有卓越竞争力的不动产生态平台”战略愿景，构建了涵盖商品房、保障性租赁住房、长租公寓等在内的多层次住房供应体系，完善了地产开发销售、商业运营、物业服务、资产管理、不动产金融等全产业链业务格局，形成了以地产资源带动产业发展，以产业协同服务开发主业的良性共生循环。

2、持续稳健的经营管理能力

公司始终秉承稳健发展的经营理念，恪守央企责任，凭借踏实稳健的管理作风，有效应对周期波动，长期保持行业领先地位。公司践行精益管理原则，搭建精益体系，强化管控监督，将精益理念贯穿业务全流程，为公司发展提质增效。公司坚持稳健安全的投资策略，始终保持投资定力，不盲从、不追高，实现公司规模的平稳增长。

公司资产负债结构均衡稳健，债务期限及类型合理，各项指标满足“三道红线”的绿档企业标准，兼顾风险防范与规模扩张能力。公司现金流管理水平突出，连续多年保持经营活动现金流为正，销售回笼率长期保持在90%以上的行业最高水平。同时，公司现金流充裕，并在银行授信、公司债、中票等均有充足的资金头寸，具备较强的风险抵御能力。

3、多元化资源获取方式和优质的资源储备

公司拥有丰富的资源获取经验，建立了科学的投资体系，准确把握市场节奏，深度挖掘资源价值，保障投资决策的高效性与准确性。同时，公司具备多元化的资源拓展能力，构建了涵盖招拍挂、城市更新、产业拓展、兼并收购等在内的资源获取体系，形成了强大的资源整合能力，保障公司能够持续获得低成本项目资源。

凭借着出色的资源获取能力，公司储备了质地优良、规模合理的土地资源，近年来38个核心城市货值储备始终保持在75%以上，住宅货量占比超80%，资源储备满足公司2-3年的开发需求，为公司的可持续发展提供保障。

4、企业文化形成强大的人才竞争力

公司从军中走来，在改革开放的浪潮中砥砺奋进，形成了以客户为核心，向上、向心、向善的企业文化，构筑成保利人才团队的精神底座和精神纽带，是公司发展壮大的强劲力量。公司员工对企业文化高度认可，对企业价值判断高度一致，团队成员间同心协作，乐于奉献，形成强大的团队凝聚力。

公司秉承奋发向上、团结协作、乐于奉献、规范诚信、纪律严明的企业精神，锻造出雷厉风行、执行高效的管理团队。同时，凭借独特的企业文化，公司将投资、管理、营销、设计等专业人凝聚起来，形成发展合力，并且构建出贴近市场、从容应对行业变化的运作模式与管理机制，具备强大的生命力和战斗力。

5、行业领先的品牌影响力

公司是大型中央企业中国保利集团控股的房地产上市公司，也是旗下房地产业务的主要运作平台。央企龙头是公司特色鲜明的品牌符号，提升了市场对于公司的信赖度与认可度，使公司在多元化拿地、合作开发、低成本多渠道融资、产品销售等方面均具备突出优势。公司自身严控质量安全、强化工程管理，产品质量、服务均在消费者中积累了良好的口碑。同时，公司积极响应国家号召，投身保障房、租赁住房建设，增进民生福祉；始终践行央企社会责任，在 ESG领域实现公司可持续发展。

6、创新进取的企业精神

“敢于创新、积极进取”是公司保持基业长青的核心优势之一，公司始终保持奋发向上的拼搏姿态，不断根据市场变化进行自我创新与突破。公司积极推进市场化的激励考核机制，在管理层持股、股权激励、员工跟投等方面均为央企地产的先行者和领先者。

公司坚持以体系改革、机制创新、资本运作等为手段，持续提升业务市场化水平及竞争力。公司在拥抱竞争的同时，始终对市场保持开放的合作态度，致力于与其他优质房企合作共赢，共同享受行业发展的红利。

7/67保利发展控股集团股份有限公司2022年半年度报告

三、经营情况的讨论与分析

（一）市场回顾与展望

2022 年上半年，中国 GDP 累计增速 2.5%，第一、二季度单季度增速分别为 4.8%和 0.4%。上半年，出口表现相对强劲，出口金额累计增速为14.0%；但工业生产与社会消费端动能有限，规模以上工业增加值累计增速为3.4%，近3年复合增长5.8%；社会消费品零售额同比下降0.7%，近3年复合增长2.7%，增速均在近年低位水平。

中国出口、工业生产、消费指标表现情况

注：国家统计局，海关总署；后文除另行说明外，数据来源均为国家统计局。

2022年上半年，商品房市场延续2021年以来的下行趋势，销售规模同比下降明显。截至6月末，全国商品房销售金额6.6万亿元，同比下降28.9%；商品房销售面积6.9亿平方米，同比下降

22.2%。

全国商品房销售情况

市场分化是上半年的主要特征。从各线代表城市平均表现看，一线城市市场有所降温，上半年月均成交面积61.5万平方米，同比下降33.6%，即使剔除上海有效成交周期不足的影响后，其余三个一线城市合计成交面积同比降幅也在29.6%；二线代表城市表现相对坚挺，月均成交面积51.8万平方米，同比下降11.8%，表现优于全国平均；三线代表城市市场表现冷淡，月均成交面积18.0万平方米，同比下降45.1%。

8/67保利发展控股集团股份有限公司2022年半年度报告

不同级别代表城市住宅月均成交面积情况

数据来源：WIND。代表城市为 32 个大中城市。一线包括北京、上海、广州、深圳 4 个城市；二线包括天津、成都、杭州、南京、青岛、苏州、厦门、大连、武汉、南昌、福州、长春、长沙、哈尔滨14个城市；三线城市包括无锡、东

莞、佛山、惠州、包头、扬州、安庆、岳阳、韶关、南宁、江阴、昆明、石家庄、兰州14个城市。

截至2022年6月末，全国商品房待售面积5.5亿平方米，同比增长7.3%，自2021年7月以来单月累计增速持续为正。其中，住宅待售面积2.6亿平方米，同比增长13.5%。商品房待售面积、住宅待售面积累计增速均为近5年来高位，库存压力逐步增大。

全国商品房待售情况

2022年上半年，全市场的流动性较为充裕，全国货币供应量 M2 同比增长 11.4%。但房地产行业资

金面相对偏紧，全国房地产开发资金来源总量为7.7万亿元，同比下降25.3%。其中，国内贷款为1.0万亿元，同比下降27.2%；房企自筹资金、定金及预收款分别为2.7万亿元和2.5万亿元，同比分别下降9.7%和37.9%；个人按揭贷款1.2万亿元，同比下降25.7%。在销售受阻、行业流动性偏紧的情况下，房企获取资金的能力下降，更多依靠自有资金进行开发经营，自筹资金占开发资金总量升至

35.4%，创2017年以来新高。

9/67保利发展控股集团股份有限公司2022年半年度报告

房地产开发资金来源情况

2022年1-6月，全国300城土地市场成交面积2.5亿平方米，同比下降51.9%，各月成交面积降

幅均超40%；土地市场溢价率仅约3%-5%，保持低位震荡状态，整体市场表现冷淡。

全国300城土地市场成交情况

数据来源：中国指数研究院，全国300城为中国指数研究院分类，土地类型包括住宅用地、商住用地、商业用地。

2022年上半年，房地产开发投资完成额6.8万亿元，累计同比下降5.4%，开发投资力度收缩。全

国房屋新开工面积6.6亿平方米，累计同比下降34.4%；房屋竣工面积2.9亿平方米，累计同比下降

21.5%。报告期内，开发投资完成额、新开工、竣工面积降幅持续扩大。

10/67保利发展控股集团股份有限公司2022年半年度报告

全国房地产开发投资情况全国房屋开竣工及施工情况

2022年上半年，中央提出支持刚性和改善性住房需求的释放，央行降低首套房贷款利率下限，各

地政府在供需两端积极出台稳市政策，保障房地产市场平稳健康发展。据中国指数研究院统计，2022年上半年共有超180个省、市发布房地产相关支持政策约500次，涉及降低首付比例、放松限购限售、发放购房补贴、延缓土地出让金支付等多方面。尤其是4月以来，政策支持力度与频次明显加大，适用城市能级也从三四线城市向一二线城市提升，对于局部市场的恢复起到了积极的作用。

2022年上半年各月省、市政策发布次数2022年上半年各线城市政策发布次数

数据来源：中国指数研究院。

报告期内，房地产行业延续去年下半年以来的下行惯性，单月销售规模连续负增长，低迷态势未得到有效扭转。而受国际局势动荡、国内经济运行承压等因素影响，居民购买力下降，收入预期走弱，市场观望情绪增厚，进一步加剧了房地产销售的疲弱表现。另一方面，房企融资内外交困，整体流动性承压：行业端，融资总量大幅收缩，民企与央国企的融资表现分化，行业输血过程受阻；企业端，销售规模的下降导致回笼基数萎缩，房企自身造血功能不畅，暴雷风险未得到实质性化解。在销售、信用双双低迷的情况下，市场表现出发展信心不足、开发投资力度收缩、土地市场冷淡等特点。

虽然政府在供需两端积极作为，政策支持力度与频次加大，适用城市能级提升，在一定程度上起到了稳市的作用，但市场的回暖仅以核心城市核心区域为主，多数地区销售去化仍存在较大压力，市场分化进一步加剧。

11/67保利发展控股集团股份有限公司2022年半年度报告

展望下半年，国际形势复杂严峻，疫情影响的不确定性较大，国内经济仍面临下行压力。而居民对购买力与收入预期恢复的信心尚不坚定，叠加房企暴雷、停贷等事件作用，市场观望情绪进一步加重。在购买力与情绪走弱的双击下，增量购房需求难以提振，存量需求释放延后，使销售去化延续低迷状态，进而限制房企投融资端表现。而现有稳市政策的托底效果边际递减，后续发力与创新空间仍需观察。综合作用下，行业短期仍将处于筑底修复阶段，回暖的拐点仍待确认。

（二）报告期内主要经营举措与成果

1、销售同频共振，主动迎接市场冲击

（1）受市场下行影响，销售规模同比下降。报告期内，公司实现签约金额2102.21亿元，同比

下降26.29%；实现签约面积1307.31万平方米，同比下降21.78%。核心城市贡献度提升，38个核心城市销售贡献为79%，同比提升2个百分点。公司在22个城市销售排名第一，46个城市排名前三。

（2）多措并举，积极应对行业挑战。报告期内，公司持续加强纵向联动机制，推进总部关键岗

位下沉一线，建立跨专业线赋能小组，分赴各大片区开展市场调研，督导提升销售表现；强化数字化营销能力，落地“云和+”在线销售平台，累计上线项目超1000个，在有效拓展获客范围的同时，丰富项目展示形式与呈现效果；基于核心城市布局优势，开展跨区域、跨业态项目的联动营销，通过对客户需求的调度匹配，做大目标客群基数。

2、保持投资定力，挖掘市场确定性机会

在城市分化加剧，市场边界收缩的背景下，公司动态调整策略，以客户需求为导向，在不确定性的市场中挖掘确定性的投资机会，不断优化资源结构。

（1）顺势而为，合理安排投资强度。公司在策略端收敛聚焦，在执行端坚守定力，上半年拓展

项目37个，新增容积率面积412万平方米，拓展金额607亿元。

（2）坚持精益投资理念，做优资源增量。公司聚焦城市深耕，优化资源布局。报告期内一二线

城市、38个核心城市拓展金额占比分别为85%和90%，分别同比提升16、14个百分点，且资源全部位于市场有效边界内。同时，公司持续提升拓展质量，严控商办及自持物业规模，报告期内新增住宅货量占比94%，同比提升8个百分点，产品结构不断优化。

（3）严守投资纪律，保障投资承诺兑现。公司对深耕城市进行网格化研究，明确投资边界，并

结合区域储备规模、业绩贡献等因素，合理分配投资额度。同时，严守投资原则及立项标准，规范研判标准动作，前置项目定位审核，并加强对运营端的管控与监督力度，保障投资收益。

3、结算规模平稳，资产结构健康

（1）收入及利润保持平稳，利润率下降。报告期内，公司实现营业总收入1107.63亿元，同比

增长23.10%；实现净利润149.24亿元，同比增长1.60%；归母净利润108.26亿元，同比增长

5.11%。

报告期内，公司毛利率为25.55%，同比下降6.95个百分点，与行业下行趋势一致。2022年上半年公司净利率为13.47%，同比下降2.85个百分点。

（2）资产结构健康安全。截至报告期末，公司扣除预收款的资产负债率为66.45%、净负债率为

64.14%、现金短债比为1.41，各项指标均符合“三道红线”中绿档企业标准。公司债务期限结构合理，一年内到期的债务占有息负债比重为21%，短期偿债压力可控。

4、强化现金流管控，融资优势持续彰显

（1）抢抓资金回笼，保持合理资金储备。公司加强按揭端沟通管理，提高签约质量。报告期内

实现回笼金额1995亿元，回笼率为94.9%。同时，保持合理的资金储备，在手货币资金1571亿元，占总资产比重为11%。

（2）稳健经营优势相对突出，持续降低融资成本。报告期内发行公司债65亿元、中期票据75亿元，平均融资成本仅3.09%。其中，公司5月发行的3年期中期票据、8月发行的3+2年期公司债票面利率均仅为2.80%，分别创公司发行同类产品的历史最低利率。银行端贷款利率下降，报告期内新增贷款平均成本较去年末下降37个基点。截至报告期末，公司有息负债规模为3635亿元，综合融资成本约4.32%，较去年末下降14个基点。

5、完善组织架构与管控机制，巩固风险防范基础

（1）灵活调整组织机构，提升发展适配度。报告期内，公司强化顶层设计，加强多专业协同，提升组织架构与行业运行规律、企业发展特点的匹配度。公司成立地产管理中心，增强地产业务管

12/67保利发展控股集团股份有限公司2022年半年度报告控，发挥专业协同效应，覆盖开发、营销、运营、工程、成本等项目全流程，加快统一管控效率，提升快速响应市场的能力；整合战略投资中心，从闭环投资管理，提高拓展质量出发，汇总战略研究、投资管理、法人管理职能，串联投前、投中、投后完整环节，提升投资效率；整合风控合规、内审内控等职能设立风险管理中心，全面强化风险管理，对业务全过程实施风险管控，并不断完善风险评估的监督机制，确保风险的可防可控。

（2）健全管控机制，主动应对行业风险。公司全面强化合作项目风险管控，前置防控程序，持

续完善合格合作方、供应商名单库，加强对合作协议的审查，严控项目合规标准；高度重视安全生产，建立分类分级安全责任制度，形成风控、地产管理等多业务线联动机制，常态化开展安全专项治理；提前做好竣工交付预案，形成交付风险点动态责任清单，加强过程监督与问责。报告期内合计交付规模7.9万套，同比增长1%。

6、提升服务竞争能力，持续助力主业发展

报告期内，公司成立产业管理中心，加强对产业经营及布局的有效管理。同时，多元产业板块利用与主业在资源、人才等方面的链接，用好市场化手段，建立细分领域优势，与地产主业形成良性互动协同，进一步提升和丰富公司产品的内含价值。

在民生服务领域，保利物业坚定推进全域化服务模式，以物业服务助力城镇基层治理提升。通过业态深耕、合作深耕，不断获取大型公服标杆项目，报告期内新增长沙轨道6号线、广州海珠湖国家湿地公园、嘉兴南北湖风景区等标杆项目，锻造了多层次、多场景的物业服务能力，进一步提升了公司品牌影响力。截至报告期末，保利物业在管面积5.23亿平方米，合同面积7.32亿平方米。2022年上半年实现营业收入64.49亿元，同比增长25.16%。

在城市运营赋能领域，商业与酒店板块不断强化大型赛事综合服务商形象，成功中标世界大学生运动会住宿服务项目，进一步提升行业知名度和影响力。公寓板块积极响应国家“住有所居”号召，推进产业市场化运作，与地产平台公司试点组建合资公司，统一投融建管退责任主体，加强地产业务对公寓在资源拓展、运营管理的共享支持；同时积极协同主业战略，提升留存资产周转效率。会展板块旗下老博会、福祉展均在行业内获高度认可，并探索完成电竞赛事项目组织，实现体育业务的突破。

截至报告期末，商业板块开业购物中心34个，开业面积231万平方米，在营及筹建项目分布于广州、上海、武汉等38个城市；酒店管理板块已开业酒店、会议中心22个，客房数近5700间；公寓板块开业及筹开项目49个，覆盖上海、广州、杭州、成都等核心城市。

报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项

□适用√不适用

四、报告期内主要经营情况

(一)主营业务分析

1财务报表相关科目变动分析表

单位：元币种：人民币科目变动比例本期数上年同期数

（%）

营业收入110723030328.7289921472355.4023.13

营业成本82466908318.7160735179798.5735.78

销售费用2381073080.452473141412.13-3.72

管理费用2176031188.852332509005.59-6.71

财务费用2048638206.901313236881.5756.00

研发费用226952639.50425595075.70-46.67

经营活动产生的现金流量净额-22460005831.21-24810136588.27-

投资活动产生的现金流量净额-2296223510.65-8346735079.47-

筹资活动产生的现金流量净额10086889854.6242963456222.30-76.52

营业收入变动原因说明：房地产项目结转收入增加；

13/67保利发展控股集团股份有限公司2022年半年度报告

营业成本变动原因说明：受结转规模和结转结构影响，相应结转成本增加；

销售费用变动原因说明：广告费、宣传活动费、薪酬支出减少；

管理费用变动原因说明：薪酬支出减少；

财务费用变动原因说明：汇兑损失增加；

研发费用变动原因说明：研发项目投入减少；

经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：项目投资支出减少;

投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：对不并表公司的投资支出减少；

筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：融资净增规模同比减少。

2本期公司业务类型、利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明

□适用√不适用

(二)非主营业务导致利润重大变化的说明

□适用√不适用

(三)资产、负债情况分析

√适用□不适用

1.资产及负债状况

单位：万元本期期末上年期末本期期末金额数占总资数占总资项目名称本期期末数上年期末数较上年期末变情况说明产的比例产的比例

动比例（%）

（%）（%）

货币资金15710279.6810.9717138445.6012.24-8.33回笼金额减少土地储备和在建拟建项目

存货84470048.5058.9680965646.2757.844.33建安支出增加

合同负债43433049.5230.3241601690.5529.724.40待结转房款增加

使用权资产622623.910.43418244.240.3048.87承租业务规模增长

租赁负债619748.400.43408639.720.2951.66承租业务规模增长

应交税费307197.490.211322562.820.94-76.77缴纳税费增加

应付债券5063994.993.534161955.442.9721.67发行公司债券、中期票据其他说明无

2.境外资产情况

√适用□不适用

(1)资产规模

其中：境外资产10837215756.23（单位：元币种：人民币），占总资产的比例为0.76%。

(2)境外资产占比较高的相关说明

□适用√不适用

3.截至报告期末主要资产受限情况

√适用□不适用

截至2022年6月30日，公司所有权受限资产主要是金融机构借款而设定的抵押资产，包括存货、固定资产和投资性房地产等。此外，公司部分货币资金为履约保证金存款，在履约期间使用权受到限制。具体情况如下表所示：

14/67保利发展控股集团股份有限公司2022年半年度报告

单位：元币种：人民币项目受限原因期末账面价值

货币资金履约保证金存款等1527867338.74

存货借款抵押145835354420.92

固定资产借款抵押741716060.16

投资性房地产借款抵押10453462993.86

注：公司受监管的预售房款为485亿元。

15/67保利发展控股集团股份有限公司2022年半年度报告

4.其他说明

√适用□不适用公司2022年上半年度房地产开发项目汇总表

单位：平方米、万元序项目项目项目计划总建筑可售容积率2022年2022年本年在建待开发本年签约累计签约本年结转本年结转累计结转楼盘名称地址类别占地面积累计开工累计竣工号状态权益投资面积面积新开工竣工面积面积面积面积面积收入面积

1广州保利创融广场广州市天河区综合在建100.00%31191714979169215114251001692151320003721500838510083841

2广州保利中融广场广州市天河区综合在建100.00%2930841512216049610473300160496124700357960245231099260078299

3广州保利金融大都汇二期广州市天河区综合在建50.00%2204618826108133414470010813301081330441613644000

4广州保利天汇广州市天河区住宅在建70.00%187279519052610746995737500010294963961886333084520362710279621141836751986010

5广州侨鑫保利汇景台广州市天河区住宅在建41.67%640959550961579388035100157938015793801497514975000

6广州保利天悦广州市海珠区综合在建80.00%18523642881291509513919097198795940115095131509513594010811103063700473856广州保利阅江台（原广州

7市海珠区广州大桥西侧项广州市海珠区住宅在建100.00%86190230126225139240026225026225030689527000

目）

8广州海珠天珺广州市海珠区综合在建50.00%640234154461425818415100142581014258102450152276000

9广州保利湖光悦色★广州市海珠区住宅在建100.00%532839335811322078458174086074086074086581211087210872000

10广州保利阅云台广州市白云区住宅在建50.00%89542747450466680277392331370391651636983279537502918213153126197448315750406

11广州保利珑玥公馆广州市白云区住宅在建25.00%727807126606468217306379052546411086525464110865713110689121362000

12广州保利锦绣公馆广州市白云区综合在建100.00%5936966232733621621711300336216033621605367473006000

广州首开保利云湖壹号

13（原广州市白云区白云湖广州市白云区住宅在建50.00%503430444312092601350422512401709620170962382981279833646000东侧项目）

14广州保利天珺花园广州市荔湾区住宅在建25.00%534224298561263777734700126377012637701386168195000

15广州保利和光晨樾二期广州市荔湾区住宅在建100.00%39542316429136925766612030401066127833428278303132732746343818918685838189

16广州保利越秀天启广州市荔湾区综合在建50.00%44852923511162578107613614530159524015952430542426945119000

17广州保利罗兰国际广州市黄埔区住宅在建60.00%65880717086171692046275602600716920716920260005505559613600430186

18广州保利鱼珠项目广州市黄埔区综合在建50.00%15624091157638412325794930314117173254303813183541239078216393069765118006280147

19广州保利中新知识城广州市黄埔区住宅在建25.00%3058201287423784802297240868213577121434053011282076839272231646213513575295816

20广州保利翔龙天汇广州市黄埔区住宅在建51.00%165407511493367436642833327148029024902902493841174050370565000

21广州保利大都汇广州市番禺区综合在建100.00%375604570253172612289510726383172613172617263805251269293387711168183555

22广州奥园保利大都汇广州市番禺区综合在建50.00%7120910848611814339200611810611810811418771000

广州市番禺区黄金海岸项

23广州市番禺区住宅拟建49.00%177739993681544581061270000015445800000

目

16/67保利发展控股集团股份有限公司2022年半年度报告

序项目项目项目计划总建筑可售容积率2022年2022年本年在建待开发本年签约累计签约本年结转本年结转累计结转楼盘名称地址类别占地面积累计开工累计竣工号状态权益投资面积面积新开工竣工面积面积面积面积面积收入面积

24广州保利碧桂园藏珑府广州市番禺区综合在建14.28%533479762853838541985040252303838542581841509000355312306539170155161111325

25广州汽车小镇广州市番禺区综合在建25.00%3555048316931049021230644370589363104902485281208980141451821604215990451138005

26广州保利悦公馆广州市番禺区住宅在建100.00%89348110574834703523784016219733134703530637323729027683105912108564434110856

27广州保利领秀海★广州市番禺区住宅在建100.00%675836114724413397289537742270742270742273391702591425914000

28广州保利桃花源广州市从化区住宅在建100.00%16684825712134844626586007156630460422212815404243842011787100108748

29广州保利花城纪广州市从化区住宅在建100.00%9778251999558007345278830401280073410852369622306702623583228649836276

30广州保利花城纪二期广州市从化区住宅在建100.00%309023635082594571698060025945776527182930020598772811804245424673

31广州招商金茂保利和府广州市从化区住宅在建50.00%499733948244432202821910128904432202186492374610203881470320089407

32广州保利合锦嘉苑广州市增城区住宅在建35.00%1916679784129411018882206140294110294110614000176619617494126828

33广州招商保利臻园广州市增城区住宅在建33.00%7008938317845086620690001159884508664508661159880110116297629248168136784

34广州保利天际广州市增城区综合在建100.00%607476432694733351500383623502850891584991265901882461246830077607920439176079

35广州保利中海金地大国璟广州市增城区住宅在建25.00%83743013331959644138969713528456374460336376197140513136105180481922751388427316117707

36广州招商远洋保利东湾广州市增城区住宅在建30.00%2427103550714767691810001476761028984477806991903790019807

37广州润府广州市增城区住宅在建20.00%53200785336382941248877160058366369616158559269423133259970883949395475659626

38广州保利水木芳华★广州市增城区住宅在建100.00%40442475569334064219801558110558110558112782533498034980000

39广州保利思泰花园广州市南沙区住宅在建100.00%18723349029155516530853100310015551615551631000779494871272428346763

40广州保利半岛和屿广州市南沙区住宅在建100.00%177447470591505275085604716315052715052747163030853284548551607725985

41广州合锦嘉泓天宇广场广州市南沙区住宅在建15.00%163682313341344799296900835718357105090824534076844351077618396

42广州保利南沙天汇广州市南沙区住宅在建58.00%105966699595734151487995007341510734151025538363096000

写字

43广州保利国际金融中心广州市花都区在建100.00%445543497165131081909481126873535115113171562817081597200571135320081496

楼

44广州亭角村旧村项目广州市南沙区住宅在建51.00%34333512080348920414603600231558023155825764600000

45广州保利萝塱悦居广州市黄埔区住宅在建60.00%68641913048375540920075110809803448561394332054234105536016993356000

46广州中海保利朗阅广州市荔湾区综合在建50.00%115069850911465927215919833600833600833603825672672226722000

47上海保利叶上海上海市宝山区住宅在建100.00%68046840837465222755392500652227633379188480056372900563606

48上海保利天汇上海市杨浦区住宅在建100.00%6324603109015626273086001562620156262026264643000

上海市浦东新

49上海保利世博项目住宅在建50.00%26476588367625994416456200159934015993410001000000

区上海浦东新区世纪大道南上海市浦东新

50综合在建58.00%138410543141389244270555003892440389244000000

侧项目区上海市浦东新

51上海保利云上拾光住宅在建50.00%39000458299185630107933001856300185630013649112842000

区

17/67保利发展控股集团股份有限公司2022年半年度报告

序项目项目项目计划总建筑可售容积率2022年2022年本年在建待开发本年签约累计签约本年结转本年结转累计结转楼盘名称地址类别占地面积累计开工累计竣工号状态权益投资面积面积新开工竣工面积面积面积面积面积收入面积

52上海保利云上澄光上海市嘉定区住宅在建100.00%296406440631083126746400108312010831209858013000

53上海铂翠廷上海市金山区住宅在建40.00%3763998939223763114994300237631110377127254001568797394619551073946

54上海市静安区不夜城项目上海市静安区住宅在建33.00%720891243781157216783100115721011572105209452094000

55上海保利云湖壹号上海市金山区住宅在建51.00%24941779859204072134750806240204072020407201906728157000

56上海静安天悦上海市静安区综合在建65.00%148266671019322731201141756520195732019573212699900000

57上海云上浔光上海市宝山区住宅在建50.00%300658410771168877626000116887011688703085430854000

58常熟和光晨樾苏州市常熟市住宅在建53.00%29028674518239054161192113760231712023171273422501682165000

59常熟保利首开云璟苏州市常熟市住宅在建67.00%3815201026032810491953310027332902733297720875016874000

60昆山保利堂悦苏州市昆山市住宅在建50.00%471750103259342424227880003413570341357106752476166528000

61昆山九方城市花园苏州市昆山市综合在建100.00%25303914063054863240047306395939470339159467068153929030027400149040

62苏州保利云上苏州市吴江区住宅在建70.00%311072101751251973159882002519730251973022440125747000

63苏州保利和光山语苏州市高新区住宅在建100.00%2783525313915386910455200153869015386903802552959000苏州保利时光印象（原苏

64州市高新区程河庄路南侧苏州市高新区住宅在建100.00%4062441048583033362066840016767401676741356621706618892000

项目）苏州云上流光（原苏州市

65苏州市相城区住宅在建60.00%3208316029218436712986621190012189601218966247166796679000相城区永青路北侧项目）苏州海纳品汇（原苏州市

66苏州市高新区住宅在建41.86%293567571641645941115580016459401645940724914405000高新区科达路北侧项目）

67太仓御湖上品苏州市太仓市住宅在建40.00%25844355209169790107949001570010157001127892261730775000

68南通保利观澜景苑南通市通州区住宅在建50.00%24325198020258818188410171971204672588182588181204670020797797380122171207977

69南通海门江海都会南通市海门市住宅在建25.00%2796261071832737271832002046113647127372727372713647103386215497103976149368196239

70南通海门保利云禧南通市海门市住宅在建65.00%239591974982455031754960115239230839230839115239146642961775715560580051139116

71北京熙悦林语（南地块）北京市大兴区住宅在建49.94%9962738595729011753900014920290117290117149200878682940047096

72北京四季盛景园北京市大兴区住宅在建34.00%56907795947308755209985003028240302824593106096000

73北京和悦春风北京市大兴区住宅在建50.00%53979888404284090168540002526691227511299183142111024870374579114551145791

74北京和锦诚园北京市大兴区住宅在建50.00%93502778681273654181464002736540273654033192121199000北京和悦璞云（原北京市

75北京市大兴区住宅在建40.00%2523854840814833194280795980148331014833101373328016000大兴区祥和路东侧项目）

76北京保利未来科技城项目北京市昌平区综合在建60.00%1272522745006705542363020067055451800618754000000

北京市门头沟区潭柘寺项北京市门头沟

77综合拟建10.00%10376631808513699922376460000036999200000

目区

北京大悦春风里、槐新雅

78北京市丰台区综合在建20.00%7466477540629263515926802941129263521264710939900634020062724

筑

18/67保利发展控股集团股份有限公司2022年半年度报告

序项目项目项目计划总建筑可售容积率2022年2022年本年在建待开发本年签约累计签约本年结转本年结转累计结转楼盘名称地址类别占地面积累计开工累计竣工号状态权益投资面积面积新开工竣工面积面积面积面积面积收入面积

79北京熙悦天寰北京市丰台区住宅在建33.00%370936746421201178189601201171201171201171201170305590535000

80北京金茂府二期北京市丰台区住宅在建25.00%41173221023105453586700010545301054530050294000

81北京和棠瑞著北京市平谷区住宅在建25.00%31012715160034691115259403536434691116031222196300139746000

82北京金樾和著北京市房山区住宅在建20.00%364655756912186221158290021862220111717506010145592140045190

83北京永定府北京市东城区住宅在建17.00%52980529270116257516460064640064640516175108051080000北京和光瑞府（原北京市

84北京市顺义区住宅在建50.00%1233945105144378184260189003573620357362208223826378586000顺义区安宁街南侧项目）北京和锦华宸（原北京市

85顺义区大营二街北侧项北京市顺义区住宅在建50.00%322341572091318099085200127173012717346362772353647000

目）

86北京和锦华宸二期★北京市顺义区住宅在建50.00%27775251410118994841461189940118994011899401497914979000

87北京和光悦府北京市朝阳区住宅在建50.00%653323411871539681026540015396801539680357818351000

88北京保利锦上北京市朝阳区住宅在建100.00%411600323821186126922900118612011861202074147872000

89北京熙悦雲上北京市大兴区住宅在建33.00%249556386981204888222400931620931622732669808006000

90北京保利锦上二期★北京市朝阳区住宅在建50.00%5819813684914236291467423620423620423621000001590115901000

张家口市桥东

91张家口保利中央公园住宅在建100.00%30993195506337700242988003303811818411485407319301531057200058424

区

92太原保利茉莉公馆太原市小店区住宅在建70.00%420304147088495506352893004783404264695187117166361237770500369423

93太原保利东郡太原市小店区住宅在建70.00%754323150755697951500920006614014217582396433655147893558454671315952314782

94太原保利和光尘樾太原市小店区住宅在建70.00%53956528850178348956877000351651035165143183834817272917000太原保利珑樾（原太原市

95太原市小店区住宅在建60.00%1789117341624731419551210854902363970236397109173076758028000小店区化章街北侧项目）太原保利时代（原太原市

96太原市小店区住宅在建70.00%2448668310335240627578332273025795702579579444932356141967000小店区真武路西侧项目）太原市万柏林

97太原保利海德公园住宅在建70.00%46923412395361534047980500606818600241657785222333252988000496918

区太原市万柏林

98太原保利天悦住宅在建70.00%44119883700354097273794205980243683024368311041439926108998000

区

99太原保利西江月太原市晋源区住宅在建70.00%2732777333334101124199937629437553410113410114375501897271394250218261198

100太原保利西湖林语太原市晋源区住宅在建70.00%307648944894291763253320791984291762980032103710219903520047638092538249875

101太原保利西湖林语68號太原市晋源区住宅在建70.00%402677104557485762353456754904837020483702205997416290748000太原保利悦公馆（原太原

102太原市晋源区综合在建30.00%117761308201298281023513139001298280129828023549109662000市晋源区锦言斋项目）太原保利云上（原太原市

103晋源区吴家堡南街南侧项太原市晋源区综合在建51.10%3342761192444523513471682093802093802093843141300000

目）

19/67保利发展控股集团股份有限公司2022年半年度报告

序项目项目项目计划总建筑可售容积率2022年2022年本年在建待开发本年签约累计签约本年结转本年结转累计结转楼盘名称地址类别占地面积累计开工累计竣工号状态权益投资面积面积新开工竣工面积面积面积面积面积收入面积

104太原保利金地迎泽上品太原市迎泽区住宅在建35.00%23382975860312288230674341270208700020870010358818761162253000太原保利滨河上院（原太太原市尖草坪

105原市尖草坪区南固碾项综合在建60.00%2821699714339722832051500213657021365718357117349134595000

区

目）太原保利天珺（原太原市

106太原市小店区住宅在建51.10%19037946044171868134327874900874900874908437800000小店区长治路东侧项目）

107晋中保利壹号公馆晋中市榆次区住宅在建100.00%2934471814007049295332864401345896704929704929458960118060010900551836

108晋中保利心语晋中市榆次区住宅在建55.00%1317017268125547118712177501201625547125547112016022342205198194148175312

109晋中保利时光印象晋中市榆次区住宅在建70.00%217440117182360395261816003587570358757163817194141679000

110晋中保利锦上晋中市榆次区综合在建70.00%1470896466519262415016800192624019262401566131446000

111晋中保利金地水木芳华晋中市榆次区住宅在建42.00%86308429371516441167110015164401516440779031697000晋中保利锦上（原晋中市

112晋中市榆次区住宅在建70.00%960155607913775910028700137759013775902867081197000榆次区广安街北侧项目）

113晋中市榆次区王湖村项目晋中市榆次区综合在建55.00%1661208295428812621388231248014389401438941442321693839010000大同保利和光尘樾（原大

114同市云洲区柳莺路东侧项大同市云洲区综合在建70.00%2413811921543729772876980017874201787421942351052630551000

目）临汾市尧都区滨河西路项

115临汾市尧都区住宅在建52.80%1150135495823496218034900231750023175032123058191369000

目临汾保利时光印象（原临

116汾市尧都区五一东路南侧临汾市尧都区住宅在建70.00%2174581017223686592894770019038701903871782724844787327000

项目）长治保利和光尘樾（原长

117治市潞州区太行西街南侧长治市潞州区住宅在建51.00%22781191315324257264814003242570324257033623143397000

项目）

118晋城保利和光尘樾晋城市城区住宅在建51.00%121726565881752101330691752100175210017521005127451274000

119佛山保利紫山花园佛山市南海区综合在建60.00%2014572733334571291584002736781785004571293470812885480776416061200152783

120佛山保利紫山国际佛山市南海区住宅在建39.00%58664561290110932618327150010389009827265617454361715988171394968608806355

121佛山保利香槟国际佛山市南海区住宅拟建100.00%191561913713571562530580000035715600000

122佛山保利珑门广场佛山市南海区综合在建40.00%316757864164156782813390041567828512313055405824324878685783225167

123佛山保利青年荟项目佛山市南海区综合在建55.00%89876116379495665993009495609495601208640266000

124佛山保利玥上佛山市南海区综合在建51.00%9706151236186155133213020852186155736601333470675747951000

125佛山保利和光花园佛山市南海区住宅在建100.00%712479130212454149274650417072704345414926543421575804269125969538355105477167488

126佛山保利紫晨花园佛山市南海区住宅在建39.00%2360613871616406111526503953416406164986138610065718142209385397662054606

127佛山保利天悦佛山市南海区综合在建79.50%142741714302876933355193101090595830382652064268911862952603734505249575187180154892

20/67保利发展控股集团股份有限公司2022年半年度报告

序项目项目项目计划总建筑可售容积率2022年2022年本年在建待开发本年签约累计签约本年结转本年结转累计结转楼盘名称地址类别占地面积累计开工累计竣工号状态权益投资面积面积新开工竣工面积面积面积面积面积收入面积

128佛山保利融创紫誉佛山市南海区住宅在建60.00%1890706077514152188858011352141521547499812401499592663218525131248174

129佛山保利华侨城云禧佛山市南海区住宅在建50.00%84690811140148158332968526199470162868574701628685719472626623150175000

130佛山保利天珺·映月湖佛山市南海区综合在建50.00%1215852125972602044413039512110276896027689632514835126114203000

131佛山保利南海中环佛山市南海区综合在建51.00%11678117996137823975352199013025001302507573492286410000

132佛山保利碧桂园学府里佛山市南海区综合在建50.00%2182589709826385017485133516020595219259186693578981282251758000

133佛山保利维塔二期佛山市南海区住宅在建51.00%2160762520012112878582662190119775011977513532945560912000佛山保利碧桂园和府（原

134佛山市南海区桂丹路南侧佛山市南海区住宅在建50.00%422311832063466552417510023340702334071132481039413849000

项目）

135佛山保利锦上★佛山市南海区综合在建100.00%151268225738697255063474380474380474383953400000佛山保利新汇城（原佛山

136市禅城区佛罗路南侧项佛山市禅城区住宅在建100.00%3555535438327561018991184304088999088999186611392392000

目）

137佛山保利芳华苑佛山市禅城区住宅在建60.00%36306757327278093200106002780931191431589500362081363103291181677258

138佛山保利翡翠公馆佛山市禅城区住宅在建100.00%279396113481455559335803218119557455559455559195570264914219652408913218389188

139佛山保利碧桂园天汇花园佛山市禅城区住宅在建50.00%508650136354668321513045057596683215016341724460178645005432074414860420958

140佛山保利华苑佛山市禅城区住宅在建100.00%36211102676491045901609761576491064910615704832508460019847

141佛山金茂绿岛湖佛山市禅城区住宅在建35.00%536500205684635116489898006087115828462586526405233395062885622678841463723

142佛山保利中交大都汇佛山市禅城区住宅在建50.00%562376172909684448457890562130442945117370325575241503221541642922199336184448

143佛山保利时代天珀佛山市禅城区住宅在建50.00%701348120487504009380049250330484172215441268731198375451828923832746389152015

佛山市禅城区雾岗路北侧

144佛山市禅城区综合拟建50.00%5620181071904248843182990000042488400000

项目佛山保利秀台天珺（原佛

145山市禅城区东平路北侧项佛山市禅城区综合在建50.00%5859903534637758423152630953015950501595052180794512345123000

目）

146佛山保利拉菲佛山市顺德区住宅在建100.00%24577176764321596228624074378321596321596743780016967900165978

147佛山保利东滨花园佛山市顺德区综合在建93.00%43735025244563136359619601640016313634952713000930060682212069308571

148佛山保利中悦花园佛山市顺德区综合在建25.50%31467592191437878287929003652863631962090725911348326633636231462239453

149佛山保利碧桂园悦公馆佛山市顺德区住宅在建50.00%326473144962480163351584299386064801634801638606015146450251230869939402546

150佛山保利西悦湾佛山市顺德区住宅在建50.00%430633130259683212279095012698268321268321212698202467162164194945154961556251

佛山保利龙光集成和光尘

151佛山市顺德区综合在建50.00%19226020778215644151007002156441171399850501166987729000

樾

152佛山保利中睿名苑佛山市顺德区住宅在建100.00%20666147900250149197145040424239842404242398421030724204117926000

153佛山保利阅江台佛山市顺德区综合在建51.00%62896591887354488273304699490354488035448804377382276000

21/67保利发展控股集团股份有限公司2022年半年度报告

序项目项目项目计划总建筑可售容积率2022年2022年本年在建待开发本年签约累计签约本年结转本年结转累计结转楼盘名称地址类别占地面积累计开工累计竣工号状态权益投资面积面积新开工竣工面积面积面积面积面积收入面积

154佛山保利中央公园佛山市三水区综合在建51.00%481563276293102020060449200722342604556117786297858660356032774262641211456367

155佛山保利中央公园二期佛山市三水区综合在建51.00%40364625110789046569070270510357678904658004401257920703471707951592604665710

156佛山保利雲上佛山市三水区住宅在建51.00%21758871294835262434239401566030741619815312492245208915916755019502996115943

157佛山保利和乐花园佛山市三水区住宅在建51.00%1752814849817569313184305237817569352378175693022179143742476955256547695

158佛山保利清能和府佛山市三水区综合在建50.00%2266027150326927019746500266679026667925911546537079000

159佛山保利御江南佛山市三水区住宅在建95.00%755214115629012325099687830041247458344066408200353830981867000

160佛山保利西山林语佛山市高明区住宅在建100.00%62691336879962770463178353932999627996273932902024074226223391474050709佛山保利天汇（原佛山市

161南海区桂城夏南路东侧项佛山市南海区住宅在建100.00%870159104947462245282143112398011239801123983498476303563035000

目）

162佛山保利三龙湾天珺★佛山市禅城区综合拟建100.00%114716128295275940884000005275900000

163阳江保利银滩阳江市闸波镇综合在建100.00%6955051623897918061631577096276854814800356150734632478757672633725650596580

164阳江保利中央公园阳江市江城区住宅在建100.00%34574227163383510263497319086171878351027444441078450583887234616159825245587971

165阳江保利中央公馆阳江市江城区综合在建100.00%1398571108142625002003911709653113243119227152690801938119932158172151908588137971

166河源保利林语花园河源市源城区住宅在建75.00%1848741450253608972561060968493346491718662596322624861851330584761607553409

河源保利林语花园四五六

167河源市源城区住宅在建75.00%24942820901743764330573400106845010684533079800000

期河源保利阅江台（原河源河源市江东新

168市江东新区东江东路东侧住宅在建100.00%2694431062203862472628165697505697505697532927200000

区

项目）河源市源城区沿江西路西河源市江东新

169综合拟建100.00%44510119055948446998000005948400000

侧项目区

170东莞保利南城大都会东莞市南城区综合在建51.00%926251403590309715770186589030990309186580397103844351767791

171东莞保利欢乐大都汇东莞市南城区综合在建100.00%82323768675621536720533817562153381756210676526833000

172东莞保利天际东莞市万江镇综合在建70.00%50439942343316045210653003160450316045026486153969000

173东莞保利阅云台东莞市万江镇综合在建33.00%24464927866125838875470012583801258380685988005000

174东莞保利卓越中环广场东莞市寮步镇住宅在建50.00%3556364617726400818684000264008433372206710413521429394333712418543337

175东莞保利金地领峯东莞市寮步镇住宅在建50.00%3737014872823422016958600234220355641986560260861365940033333

176东莞保利湖悦花园东莞市东坑镇综合在建100.00%8567721430702525187701751870252702521751800510010042857

177东莞保利黄江叁悦花园东莞市黄江镇住宅在建5.00%2350963519914712310529604216014712310159487688028911014600045359

178东莞保利滨湖堂悦东莞市麻涌镇住宅在建90.00%2073578576619226512533334191184819226599402947110104694911347036438285327

179东莞保利时区东莞市虎门镇综合在建51.25%213618518301015033461025203598680663351066335183999556089154390000

180东莞保利悦湖公馆东莞市石排镇住宅在建85.00%102154281489327863114093278932789327893278033862559000

22/67保利发展控股集团股份有限公司2022年半年度报告

序项目项目项目计划总建筑可售容积率2022年2022年本年在建待开发本年签约累计签约本年结转本年结转累计结转楼盘名称地址类别占地面积累计开工累计竣工号状态权益投资面积面积新开工竣工面积面积面积面积面积收入面积

181东莞保利锦上东莞市凤岗镇综合在建50.00%2864423241912453873573001245380124538046746233000

东莞市谢岗镇花园大道北

182东莞市谢岗镇综合在建40.00%3238997663029208818576600284503028450375852266194585000

侧项目东莞保利堂悦（原东莞市

183东莞市清溪镇住宅在建100.00%235235301941211218091000119992011999211291165414665000清溪镇东环路西侧项目）东莞保利琥珀（原东莞市东莞市大岭山

184大岭山镇长富街南侧项住宅在建100.00%28850331915072960815072015072015072017091709000

镇

目）东莞未来时区花园（原东

185莞市黄江镇公常路东侧项东莞市黄江镇住宅在建40.00%10424827657652582932899600132873013287339295696709670000

目）东莞保利阅江台（原东莞东莞市望牛墩

186市望牛墩镇莲湖路北侧项住宅在建100.00%25958364619195474121147508140508140508141446601137911379000

镇

目）东莞保利紫云（原东莞市

187桥头镇水口城路北侧项东莞市桥头镇住宅在建100.00%20447747722158799101039222701587990158799065956595000

目）东莞保利武汉城建林语峯东莞市樟木头188境（原东莞市樟木头镇樟住宅在建50.00%1764652513810531064293550570550570550575025355475547000镇木头大道北侧项目）东莞保利越秀金茂松湖云

189东莞市寮步镇住宅在建36.00%1885742603987904572540087904087904064046404000

禧东莞市横沥镇育才路北侧

190东莞市横沥镇综合拟建100.00%174883388161357931012490000013579300000

项目★中山市火炬开

191中山保利林语住宅在建51.00%396560461944101945474751304267699240496570469375270511578188444500530129

发区

192中山保利国际广场中山市港口镇住宅在建100.00%74285042559017183751342455010292171416416657645869242118942143732600781806

193中山保利领岸花园中山市南朗镇住宅在建51.00%4387951060134733902983731373153673470234467566563413157377230980500234769

中山市翠亨新

194中山保利天汇住宅在建100.00%47438483597356627238692226303452500345250113775224200597000

区中山市翠亨新

195中山保利天汇|左岸住宅在建100.00%3015655771922827316305600228273022827302701270253000

区中山保利和光尘樾（原中

196山市古镇镇同兴路西侧项中山市古镇镇住宅在建100.00%2940906098724837017221958560012976601297661186041194911949000

目）

197珠海九州保利天和珠海市金湾区住宅在建50.00%150518723544701326834950980446992752811196449313202158522071903770854052200397031

198中山保利天珺中山市东区住宅在建100.00%500044829433470882425645220303341500334150129382374241015000

珠海市横琴新写字

199珠海保利华南总部大厦在建100.00%2124231958617605411783700176054017605405082450824000

区楼

200珠海时代保利中环广场珠海市香洲区综合在建50.00%545601601383445642540380152234456428475061336015522141721043428337174603

201珠海保利琴澳大都汇珠海市香洲区写字在建70.00%1020971690611143687480152801114360111436000000

23/67保利发展控股集团股份有限公司2022年半年度报告

序项目项目项目计划总建筑可售容积率2022年2022年本年在建待开发本年签约累计签约本年结转本年结转累计结转楼盘名称地址类别占地面积累计开工累计竣工号状态权益投资面积面积新开工竣工面积面积面积面积面积收入面积楼

202珠海保利茉莉花园珠海市斗门区住宅在建62.50%18486248432160787103525302757111607878118485314033693838304507530830425

203汕尾保利金町湾二期汕尾市城区综合在建80.00%4636055349661001893736298005251114581166699547678280252546315652051722238520

204汕尾保利金町湾三期汕尾市城区住宅在建100.00%8900253411651512821108407813630202594020259413102271158424680000

205汕尾保利时代汕尾市城区住宅在建100.00%5531321986108303876038240013603401360346943533027937297000

206汕尾保利海德公馆汕尾市海丰县住宅在建85.00%256940900004842183570540104148421815309433216503099631812210185973112101859

207汕尾保利林语花园汕尾市陆河县住宅在建45.00%19175010384038684530750402051824361220518243612143233381726450178621081786

208深圳保利青谷项目深圳市龙岗区综合在建40.00%37846063129318641208732924140226152022615292489597633166000

209汕头保利宜华城项目汕头市龙湖区住宅在建51.00%496798347087469410334772319500272228027222819718200000

210汕头保利宜华林语苑汕头市金平区住宅在建51.00%178808123561273405209000002690601419781270824345218741164473470277885750

汕头保利天汇（东地块）211（原汕头市龙湖区中阳大汕头市龙湖区住宅在建100.00%421023784144167363113571532016193401619342548031689820900000道南侧项目二期）

汕头保利天汇（西地块）212（原汕头市龙湖区武夷山汕头市龙湖区住宅拟建100.00%156938305681912581211120000019125800000路西侧项目）

213梅州保利江南和府梅州市梅江区住宅在建100.00%1904671179583896282918450172853896283896281728502629601700296017

214梅州保利公园里梅州市梅江区住宅在建100.00%330702119265436057317541047102436057410950722080143822347613292834121211515

215梅州保利江南苑二期梅州市梅江区住宅在建100.00%25761310019937398026110900373980128067245913033534126359335282845433528

216揭阳保利和府揭阳市普宁市住宅在建80.00%210605138799486711360538910912526486711274711224526019462186423118276182133477

217揭阳保利西海岸揭阳市渔湖镇住宅在建50.00%33393613761748912038039300349168199022150146139952114806286210102594550491

218揭阳保利榕江悦府揭阳市渔湖镇住宅在建50.00%2911491173344112753241110021050021050002007750381675460321336637

219揭阳保利金都花园揭阳市榕城区住宅拟建51.00%123046741872010751473740000020107500000

220揭阳保利大都汇揭阳市揭东区住宅在建68.00%43865118543973216448860700343542034354238862121982111389000

221惠州保利和悦华锦惠州市惠城区住宅在建100.00%8898228956105432777880010543258220472120713553376457743457

222惠州保利锦城惠州市惠城区住宅在建51.00%1665657251037388830009548507032047922186698613534095991851448898381788140115

223惠州保利万象天汇广场惠州市惠城区综合在建33.00%758122191933891975637781257043999862384138968227415726813420047335498100135195611

224惠州保利云山堂悦惠州市博罗县住宅在建100.00%77813371131490121112390168301426876826991249632513494323487773839948777

惠州保利云山堂悦二期225（原惠州市博罗县罗浮大惠州市博罗县住宅在建100.00%8592240769130173976543350013017301301730320714841000道东侧项目）惠州保利堂悦（原惠州市

226惠州市博罗县住宅在建100.00%1265733093912452390562001245230124523059455945000博罗县博园路北侧项目）

24/67保利发展控股集团股份有限公司2022年半年度报告

序项目项目项目计划总建筑可售容积率2022年2022年本年在建待开发本年签约累计签约本年结转本年结转累计结转楼盘名称地址类别占地面积累计开工累计竣工号状态权益投资面积面积新开工竣工面积面积面积面积面积收入面积

227茂名保利大都会茂名市电白县住宅在建80.00%2043122141415204354488444269265813433795354923144685866401160528788065793954264486

228茂名保利奥体大都汇茂名市电白县住宅在建65.00%9369614907101964495133222709594552359195945523591144090421741176852000

229茂名保利东湾茂名市茂南区住宅在建100.00%4964602123609591837160001910151492219591836815914268130799967243067795249150454553

230茂名保利中环广场茂名市茂南区住宅在建51.00%15301153774318217244951338399265330488330488392653133343731221112800122628

231茂名保利天寰茂名市茂南区住宅在建51.00%23534210563750774034850019717041229014059327169795450376002445440098461

232茂名保利云禧茂名市茂南区综合在建100.00%5232451875438049585622403942034923103492314557273382191896000

233茂名保利堂悦茂名市茂南区住宅在建100.00%5381915328916355335710970898890898891746214226154000

234江门保利大都会江门市蓬江区综合在建50.00%8579534422371795707121083423295907721279291105031831974551641610758611902743807547737267983

235江门保利悦公馆江门市蓬江区住宅在建50.00%1215143529212487284973189932121248721229125173018909881720054466

236江门保利云上西棠江门市蓬江区住宅在建100.00%3057112404765025733553691144902804085217422823422216510261260712505236913282

237江门保利天汇江门市蓬江区综合在建100.00%110283339391336961006451929922772133696227721336960522046055128471526712847

238江门保利中央花园江门市鹤山市住宅在建100.00%2343341468686135734268530506915418165292126329571757114448581085593554473113

239江门保利中央公馆江门市台山市住宅在建100.00%20368111535841204632029502049841204641204620498038823817581430292370298

240江门保利中央公馆三四期江门市台山市住宅在建100.00%2066441201323868412970310689133801951528752962336646373672236633196821062104601

241江门保利西海岸江门市新会区住宅在建51.00%85668311402031539115120564339700119251007636531925487636531479413666677216053354910524066

242江门保利玥府江门市新会区住宅在建100.00%89527501531530821229220623461497041099031021473378120568554911204654555733

243江门保利江海大都汇江门市江海区综合在建60.00%284747964223895022723184934557359254944573592549441345581737192738213662089721366

244茂名保利高州奥体项目茂名市高州市住宅在建65.00%51722327191010728228082760028124002812407915821981069572000

245清远保利花园清远市清新区住宅在建51.00%375665299067981795738674097572981795760685318683043218766907151807404678603

清远保利碧桂园学府里246（原清远市清新区太和路清远市清新区住宅在建50.00%10474544983208343157439884920208343020834301535738229000西侧项目）

247清远保利天汇清远市清城区综合在建54.00%8614164871071762198123553134928187094165785113890964558481043474663512808311129411033921071696

248清远保利麓湖清远市清城区住宅在建100.00%3261411365574608533673224637414307419672291036142943411817443175233107037216165062

249清远保利奥体大都汇清远市清城区住宅在建65.00%81830929372511824288636372396710866556867210866556867261375712795116837620834692962083

250清远雅居乐保利锦城清远市清城区住宅在建50.00%10580253331148127104260077129148127771291481270906839596350632584535063

251清远保利和悦滨江清远市清城区住宅在建90.00%3692271819205135633810464204802359450235945277618528311665000

252韶关保利芙蓉新城韶关市武江区综合在建51.00%75665251569216721061211942427935296214069031029304430560265203311129970946104938910786339

253韶关保利时光印象韶关市武江区住宅在建51.00%4020532654399003826785054737282446482472219651345268417910353972743605525331392191626

254韶关保利心语花园韶关市浈江区住宅在建100.00%15636581666355972281500067969355972355972679690488927443955302070257303

25/67保利发展控股集团股份有限公司2022年半年度报告

序项目项目项目计划总建筑可售容积率2022年2022年本年在建待开发本年签约累计签约本年结转本年结转累计结转楼盘名称地址类别占地面积累计开工累计竣工号状态权益投资面积面积新开工竣工面积面积面积面积面积收入面积

255韶关保利东湾韶关市浈江区住宅在建65.00%14789373611298112241665157961393523195013117611470966162250681327188709411599433

256湛江保利原点广场湛江市霞山区综合在建65.00%10365203455481893632123750748750999121237332881093456152656300635538942027587166849743974

257湛江保利西海岸湛江市赤坎区综合在建70.00%443067146700634413471601009311870507226115412955466343526637562890

肇庆市肇庆新

258肇庆保利花园住宅在建51.00%25411835575150172230989907388750172243116814444101096368204129674274341093

区肇庆市肇庆新

259肇庆保利和悦湖畔住宅在建100.00%18163010991538094529421913537593333742542631771704116691452831833000203637

区

260肇庆保利爱乐小镇肇庆市高新区住宅在建51.00%51692020939994816472119000844265465213379052103900158673515901850410488323697

261肇庆保利时光印象花园肇庆市高新区住宅在建100.00%14326843087196102150054427510138958013895857144302817422000

262肇庆保利珑湾花园肇庆市高新区住宅在建75.00%37402627708670883646728827271203353560683088934551435276813501124541318811703188肇庆保利云禧（原肇庆市

263端州区砚都大道东侧项肇庆市端州区住宅在建100.00%209548933732936572201351149590114959011495917869847004700000

目）

264肇庆保利金凯盛誉城肇庆市四会市住宅在建50.00%18135212636834313827972000343138227579115559034606190982104496939136416

265福州保利熙悦府福州市晋安区住宅在建20.00%50394110542233281423035709781233281497812332814021983137219000

266福州保利和光尘樾福州市晋安区住宅在建100.00%272164559871630851206021474163085163085163085163085026385151277124892260313124892

267福州保利天悦二期福州市鼓楼区住宅在建60.00%53810362687187540135170001875400187540024247121786000福州中泰中心（原福州市

268福州市鼓楼区综合拟建60.00%63548115704310329667000004310300000鼓楼区天泉路东侧项目）

269福州保利和光屿湖福州市闽侯县综合在建40.00%3143073822665104893451270024064902406492698401417832723000

270福州保利堂悦福州市闽侯县住宅在建100.00%782862390774956555300749567495674956749560577334814000

271福州保利阅云台福州市闽侯县综合在建100.00%11572725603783535674000783530783530603765534000

272福州保利阅江台福州市闽侯县住宅在建100.00%1958234892714694410544700146944014694401590716741000

273福州保利融创和光尘樾福州市福清市综合在建50.00%3721318089631450123370200314501031450103016896937000

274福州融创保利公园壹号福州市福清市综合在建50.00%186995460391511091126130015110901511090665078582000

275福州永泰保利堂悦福州市永泰县综合在建60.00%102112481551741521276570097151097151770012184835459000

福州长乐保利招商海玥公

276福州市长乐区综合在建51.00%14909547338125804928720012580401258040778338564000

馆

277福州长乐保利阅江台福州市长乐区住宅拟建100.00%3906801676303611812552340000036118100000福州和樾风华（原福州市

278福州市晋安区住宅在建51.00%21417825147917636958191763091763091763015051505000晋安区福马路南侧项目）福州保利云上（原福州市

279福州市晋安区住宅在建100.00%224260318601040127865010401201040120104012042964296000晋安区福马路北侧项目）福州市晋安区前横路东侧

280福州市晋安区综合拟建100.00%173558934215612800000002156100000

项目★

26/67保利发展控股集团股份有限公司2022年半年度报告

序项目项目项目计划总建筑可售容积率2022年2022年本年在建待开发本年签约累计签约本年结转本年结转累计结转楼盘名称地址类别占地面积累计开工累计竣工号状态权益投资面积面积新开工竣工面积面积面积面积面积收入面积

281福州保利锦上★福州市晋安区住宅拟建100.00%108139160964636134339000004636100000

282厦门保利阅云台厦门市同安区住宅在建100.00%210392208917489949180074899748997489974899017049648364865312417748653

283厦门保利天汇厦门市同安区住宅在建100.00%50222372298274707186920002747070274707032370145364000

284厦门保利时光印象厦门市同安区综合在建51.00%25793339541171157112710001694400169440171735937116826000

285厦门保利·中交雲上厦门市翔安区综合在建49.00%5367635623923317015709000233170023317002200596787000

286厦门保利中央公园厦门市海沧区住宅在建25.00%38047238854166472114156611164111664721664726411049613670000134528厦门云禧（原厦门市海沧

287厦门市海沧区住宅在建51.00%665083641172509761760460016136901613698960741184118000区东孚南路西侧项目）

288厦门天琴★厦门市湖里区综合在建40.00%129666272476379680198856269680026968002696801100002424024240000

289厦门和悦东方★厦门市思明区住宅在建33.00%19181810974419862835641986041986041986000000

290厦门锦上★厦门市集美区综合拟建35.00%145570152036044644014000006044600000

厦门市翔安区蓬莱路南侧

291厦门市翔安区综合拟建51.00%295705425681805421227040000018054200000

项目★

292龙岩保利和府龙岩市新罗区住宅在建100.00%719302770673743520230070677070677306625932593000

293莆田保利天汇莆田市荔城区综合在建100.00%7265621812029235337217540092353309235330377796671162000

294莆田保利城六期莆田市涵江区住宅在建52.00%1326676797122037216796124819136922037222037291369032331709962550321196126257

295莆田保利城八期莆田市涵江区住宅在建51.00%53431309827737254773518154167737277372541601495950414912657958

296莆田保利城九期莆田市涵江区住宅在建40.00%164624741132845732221690210573284573210573284573011398178322175833133849175833

297莆田保利堂悦莆田市涵江区综合在建100.00%311697121822386225300592003781610378161806432807154441000

莆田保利建发棠颂和府298（原莆田市荔城区八二一莆田市荔城区住宅在建51.00%43203065155355909278875651200651200651202907891846118461000北街南侧项目）

299莆田联发保利禧悦★莆田市荔城区综合在建34.00%13751835775118143846511181430118143011814303191131911000

300莆田建发保利玖华府★莆田市荔城区住宅在建49.00%9121025447994367712199436099436099436084608460000宁德保利阅云台（原宁德

301市蕉城区闲云路南侧项宁德市蕉城区住宅在建100.00%74595228897555754367007555707555702917345642000

目）

302泉州保利壹号公馆泉州市丰泽区住宅在建100.00%13138754365218282145310002182820218282010338150822000

303泉州保利天汇泉州市丰泽区住宅在建100.00%25181072710342082239592003383560338356372721210258172000

304泉州保利华创云上泉州市丰泽区综合在建50.00%1459484407319518513734900191204019120439817523575235000

305南安保利丰盛家园泉州市南安市综合在建49.00%88706608562179271543295122826972179278269721792704740169412000

306南安悦公馆泉州市南安市综合在建33.00%1311325577019309214266700184622018462284702306393609000

307泉州保利自在海泉州市晋江市综合在建50.00%3312872627336669765070234039031915421590910324534782218039159082208926094827

27/67保利发展控股集团股份有限公司2022年半年度报告

序项目项目项目计划总建筑可售容积率2022年2022年本年在建待开发本年签约累计签约本年结转本年结转累计结转楼盘名称地址类别占地面积累计开工累计竣工号状态权益投资面积面积新开工竣工面积面积面积面积面积收入面积

308泉州保利时光印象泉州市台商区住宅在建100.00%3541731245864978093652482764048134104813411646837017352859000

泉州保利宝龙和光悦湖二309期（原泉州市洛江区万虹泉州市洛江区住宅拟建25.00%71070580851530351104820000015303500000路东侧项目）泉州保利宝龙和光悦湖一

310泉州市洛江区住宅在建25.00%670025426514298010680531160142980014298004219372439000

期

311泉州保利海上银滩项目泉州市晋江市住宅拟建50.00%137362841212708021998750000027080200000

312泉州朗阅公馆泉州市南安市住宅在建40.00%848054845615452811686564051064051064051904772531625316000

泉州市丰泽区南华路南侧

313泉州市丰泽区综合拟建51.00%14238135671122332842440000012233200000

项目★

314晋江中航城泉州市晋江市住宅在建80.00%11466534767902038121155637902114721825014140519763128921310619793163460063076568751233959

315漳州保利古湖小镇漳州市长泰县住宅在建40.00%13499910054721402817767500214028021402801971151564000

316漳州璀璨滨江漳州市龙文区住宅在建49.00%54036611127545741931662593866039774015884623889459679199251892076366610824963666

漳州市台商投

317漳州保利时光印象住宅在建100.00%118498317971005837662200100583010058302662132147000

资区

318杭州保利欣品华庭杭州市萧山区住宅在建100.00%6087288842234296518837400342965034296505312213533000

319杭州保利时光印象杭州市萧山区住宅在建100.00%267534437441658191010900016581901658190307111004000

320杭州君品杭州市萧山区住宅在建25.50%56756345932208235127512002082350208235015140651000

321杭州保利潮起云上府杭州市萧山区住宅在建100.00%5076146076723444914139400234449023444901151165966000

322杭州保利和品杭州市下城区住宅在建33.00%1431866107403439364263002450004263830426383129811179290107000

323杭州保利潮河阅江台轩杭州市拱墅区住宅在建100.00%3656624943218147699777001814760181476041819103015000杭州保利都和轩（原杭州

324市拱墅区康华路西侧项杭州市拱墅区住宅在建100.00%275055388181367937259200136793013679303259732597000

目）

325杭州栖江揽月轩杭州市上城区住宅在建20.00%605140454391616038010700161603016160301421014210000

326杭州观翠揽月轩杭州市上城区住宅在建10.00%1011775719662632501323102632500263250026325004603446034000

327宁波保利天悦宁波市海曙区住宅在建100.00%69093210371531884722268100318847235199836490636630074860216171140102151

328宁波保利和光城樾宁波市奉化区住宅在建51.00%1871776858822947616301900229476022947601515176026000

329宁波保利和光城樾二期宁波市奉化区住宅在建51.00%2696204893816455110638900164551016455104039250791000

330绍兴保利和樾府绍兴市越城区综合在建26.00%648993152834429196267184003888520388852403431344882180000

331绍兴保利大国璟绍兴市上虞区住宅在建100.00%5851671676544260742980061088266634222192513771775043855034470100235475绍兴保利和光屿湖（原绍绍兴市镜湖新

332兴市镜湖新区凤林西路北住宅在建100.00%5333446499123743115667423743102374310237431000000

区侧项目）

28/67保利发展控股集团股份有限公司2022年半年度报告

序项目项目项目计划总建筑可售容积率2022年2022年本年在建待开发本年签约累计签约本年结转本年结转累计结转楼盘名称地址类别占地面积累计开工累计竣工号状态权益投资面积面积新开工竣工面积面积面积面积面积收入面积绍兴保利都会云上府（原

333绍兴市上虞区蒋丰路东侧绍兴市上虞区住宅在建35.00%323474789012281961411277355807355807355815463800000

项目）

334舟山保利自在海舟山市普陀区综合在建85.00%807170644153141661170000000859921085992155669022203144208000舟山保利云上（原舟山市

335定海区海天大道北侧项舟山市定海区住宅在建100.00%2280585327416959611681800169596016959601441714417000

目）舟山保利锦上（原舟山市

336舟山市定海区住宅在建70.00%144866325501149568289400114956011495602417729808000定海区体育路东侧项目）

337台州保利大国璟台州市黄岩区住宅在建100.00%572904131481577643268449573241463577643397633221473057180456782198642378067198642台州保利凤起云城（原台

338州市路桥区财富大道西侧台州市路桥区住宅在建100.00%72640922108383641843581359391070344607034461329722204422044000

项目）

339温州保利堂悦温州市瓯海区住宅在建50.00%8743213628485552933200470100470101545375116508000

340温州保利大国璟温州市鹿城区住宅在建100.00%45426772320343721227543003437210343721077239236996000

341温州保利天悦温州市鹿城区住宅在建83.60%61197569332316383204355003163830316383028903158268000

342温州滨江云谷温州市鹿城区住宅在建50.00%11179171157336141904198632095610614190061419007691976919000

343温州保利国际广场温州市鹿城区综合在建60.00%17074120062138187871600013818701381870124920060000温州保利和府（原温州市

344温州市龙湾区住宅在建100.00%288031741942093211266870020932102093210182946418000龙湾区兴工路西侧项目）温州市鹿城区学院东路北

345温州市鹿城区综合拟建33.00%481261576692654401737220000026544000000

侧项目★

346金华保利天汇金华市婺城区住宅在建100.00%560364111276324836225670003248360324836012361253240000

347金华保利堂悦金华市婺城区住宅在建100.00%2464645168715725010417500152529015252947212708451905000

348金华保利阅江台金华市金东区综合在建51.00%259645664082044611332800019726701972677194788141473000金华保利阅云台（原金华

349市金东区李渔路南侧项金华市金东区住宅在建100.00%225633453011353879325100135387013538702082134478000

目）

350金华潮起城央金华市金东区住宅在建50.00%25945572058206129137759002023850202385374479397939000

351南京保利湖光晨樾南京市江宁区住宅在建16.28%36255710045219397013260921342514719397019397025147022789106443106402026488920

352南京玖峰兰庭南京市江宁区住宅在建20.00%2361672975910231676100018132102316387878166002244622446000

353南京保利樾山林语园南京市江宁区住宅在建48.00%224310625031250178014802944212501729442125017088656466249657175224965

354南京保利蔚蓝南京市栖霞区住宅在建50.10%377869664802891361965601158122828913625094739418010932131231155484213111南京翠语江岚（原南京市

355南京市栖霞区住宅在建49.00%2076243334912093781976001160030116003493416195983000栖霞区乐江路南侧项目）

356南京山和九著府南京市栖霞区住宅在建40.00%21353235250126756867090012373401237343022660928534000

29/67保利发展控股集团股份有限公司2022年半年度报告

序项目项目项目计划总建筑可售容积率2022年2022年本年在建待开发本年签约累计签约本年结转本年结转累计结转楼盘名称地址类别占地面积累计开工累计竣工号状态权益投资面积面积新开工竣工面积面积面积面积面积收入面积南京颐和铂湾（原南京市

357南京市建邺区住宅在建35.00%18717816810652654622700652650652650221472504447718093344477建邺区庐山路南侧项目）

358南京颐和云台源筑★南京市建邺区住宅在建50.00%2840242240283590622708359008359008359001088510885000

359南京保利云上南京市秦淮区住宅在建51.00%15312915273649604148500629830629831977412422931000

360南京江山大境南京市浦口区住宅在建30.00%67792083377285290182865047861285290285290478610163201562103765495242152819

361南京保利小桃园南京市鼓楼区住宅在建31.00%711157627282202381568060022023821567945590953117516700158217

362南京长江华府南京市鼓楼区住宅在建32.00%10141764278323292515174605942823292519429998053061092174318104806562747122341

363南京保利和光晨樾南京市鼓楼区综合在建51.00%213708327552449981464980021783443052174781271640348040034798

364南京保利观棠和府南京市六合区住宅在建100.00%39388211168833190624248112830322676032267692301984171752000南京长江时代 G15（原南南京市江北新

365京市江北新区新浦路东侧住宅在建25.00%152203225186963948622006963906963906248179000

区

项目）南京长江时代 G16（原南南京市江北新

366京市江北新区江苑路北侧住宅在建20.00%19420528744879206222900879200879200062558000

区

项目）南京和光锦棠府（原南京南京市江北新

367市江北新区天浦路北侧项住宅在建40.00%30552139268135486927700012866001286606826114591243000

区

目）南京锦云台（原南京市秦

368南京市秦淮区住宅在建67.00%328998365018936566724008936508936505672556725000淮区天华路东侧项目）南京保利阅云台（原南京南京市江北新

369市江北新区浦滨路东侧项住宅在建100.00%48296164102207680150907001132590113259944214524845248000

区

目）

370南京云锦四季南京市秦淮区住宅在建25.00%203922164165733041623005733005733001059615018000

371南京云辰原麓南京市江宁区住宅在建34.00%2400786802918712112731500995100995108761132363623000

南京市秦淮区汇景西路西

372南京市秦淮区住宅拟建50.00%217979165156188544501000006188500000

侧项目★南京市雨花台区横一路北南京市雨花台

373住宅拟建50.00%38308734941137646962100000013764600000

侧项目★区南京市江北新

374南京保利江汇综合在建27.20%402592717232855882079407913801673650167365118223368663049000

区

375南京礼樾云居南京市溧水区住宅在建39.20%13335743233130481930050012713701271373344888877822000

376无锡太湖如院无锡市滨湖区住宅在建33.00%60850717378235516920292062295836735516935516958367036867120734292215027087377

377无锡保利融侨时光印象无锡市梁溪区住宅在建49.00%3828651047693188822329140331303176412652748549712411784822447422162033166668无锡山河九里（原无锡市

378无锡市锡山区住宅在建33.00%780313157337428819273532337401035980103598325221922214131000锡山区山河路北侧项目）扬州天珺源璟（原扬州市

379扬州市广陵区住宅在建35.00%199026535681243178570900124317012431701184815975000

广陵区江都北路东侧项

30/67保利发展控股集团股份有限公司2022年半年度报告

序项目项目项目计划总建筑可售容积率2022年2022年本年在建待开发本年签约累计签约本年结转本年结转累计结转楼盘名称地址类别占地面积累计开工累计竣工号状态权益投资面积面积新开工竣工面积面积面积面积面积收入面积

目）扬州保利堂悦（原扬州市

380扬州市广陵区住宅在建100.00%206416850632082841491476171106171106171114657381718171000广陵区龙王路南侧项目）

381南通保利香槟国际南通市港闸区住宅在建100.00%420555180877590477448139018757590477590477187570408496674736861493124

连云港市连云

382连云港保利海上五月花住宅在建100.00%13323714503639345731048907063739345739345770637023132466063031154275234

区连云港市高新

383连云港保利金辉高新云璟住宅在建50.00%1938337972024145914966045590224677022467716782750171670000

区连云港市高新

384连云港保利金辉观岚铭著住宅在建50.00%107105348199786670849009596209596219041511784520000

区连云港市海州

385连云港保利通银时光印象住宅在建70.00%1848437630622688716629625686012161501216151052721308521416000

区连云港市海州

386连云港保利水木芳华住宅在建100.00%82455342449539270265533309539209539202360969441000

区

387常州保利公园九里常州市钟楼区住宅在建100.00%16307796780327224218163018391327224327224183910721252944683113252944

388常州保利和光晨樾常州市钟楼区住宅在建100.00%4038071057443083002290123805102509308300195759215050070227176579229130619151221常州保利天珺（原常州市

389天宁区东方西路南侧项常州市天宁区住宅在建85.00%1724704321997979703240097979097979069496949000

目）常州保利大都汇（原常州

390市经开区山水路南侧项常州市经开区住宅在建100.00%25617978139205112153523116447011644701164478866553135313000

目）常州碧桂园保利滨湖云著391（原常州市金坛区钱资湖常州市金坛区住宅在建41.00%45914924966550874338172600219035021903528970800000大道北侧项目）

392常州保利天汇★常州市新北区住宅在建100.00%387694741801998171462809620409620409620410361312461246000

盐城市盐都区开创路西侧

393盐城市盐都区住宅拟建34.00%225384450111733931325040000017339300000

项目

394镇江句容天悦府镇江市句容市住宅在建18.00%114547538731454621066760609551454621454626095501777292173137294467902

395徐州保利水沐堂悦徐州市云龙区住宅在建60.00%29510012311231049921572600310499031049902574215955000

396徐州梧桐公馆徐州市铜山区住宅在建25.00%20635616647128766019506507473328766074733287660011921143623620076688362007

397徐州保利万科时代之光徐州市铜山区住宅在建50.00%29812216280754407539629200544075054407500181021000徐州保利万科璟城（原徐

398州市铜山区赵庄路东侧项徐州市铜山区住宅在建50.00%9862172878198090143483001980900198090000000

目）

399徐州保利和府徐州市泉山区住宅在建100.00%2483217801521626416433769110216264021626401460161459000徐州保利云上（原徐州市

400铜山区徐萧公路北侧项徐州市铜山区住宅在建80.00%944253004110797273097335330335330335337443900000

目）

31/67保利发展控股集团股份有限公司2022年半年度报告

序项目项目项目计划总建筑可售容积率2022年2022年本年在建待开发本年签约累计签约本年结转本年结转累计结转楼盘名称地址类别占地面积累计开工累计竣工号状态权益投资面积面积新开工竣工面积面积面积面积面积收入面积

401徐州保利水利玖悦府徐州市云龙区住宅在建34.00%29110879221230992162728002309920230992051485148000

402徐州荷风印月徐州市泉山区住宅在建50.00%796046098711721175327396701172110117211017491749000

淮安市清江浦

403淮安保利堂悦住宅在建100.00%2755541150002977112107913286028937702893778334194220072000

区淮安市清江浦

404淮安保利国联和府住宅在建51.00%44106412265047787934824747814046529004652901258970291227463000

区淮安市清江浦

405淮安保利通银时光印象住宅在建60.00%17912454963174512135165001745120174512048935382000

区淮安市清江浦

406淮安保利国联里院住宅在建51.00%21015568910202852155656009112909112911172400000

区合肥市滨湖新

407合肥时光印象住宅在建33.00%336741115492337600251334028534337600337600285340170103080061301588296547

区合肥市滨湖新

408合肥保利和光尘樾住宅在建100.00%8017992036075823693426374537905823690582369020280385768000

区合肥市滨湖新

409合肥保利和光逸境★综合在建67.00%206522891031508259552912008101200810120081307446431964319000

区

410合肥保利海上明悦合肥市瑶海区住宅在建100.00%3141366385620725015692604935320725049353207250043550128353000

411合肥保利熙悦府合肥市瑶海区综合在建100.00%17780148383161879122188015000161879161879150000012325800115931

412合肥保利罗兰香谷合肥市新站区住宅在建100.00%30296899706289750211101002897502568773287301702823934990908117508192361

413合肥保利柏林之春合肥市高新区住宅在建100.00%51039712809643002130960203027843002143002130278052073446475853961978262077

414合肥保利堂悦合肥市蜀山区住宅在建100.00%1017414227479000507280534717900053471790000378619915175310083851753

415合肥保利时代合肥市长丰县住宅在建100.00%1352815507413445398661046347134453463471344530321798576000合肥和悦庐鸣（原合肥市

416合肥市长丰县住宅在建40.00%96879427861041977373000104197010419701233221934000长丰县魏武路北侧项目）

417合肥保利溪湖林语合肥市庐江县住宅在建100.00%9558870640155657108802001494610149461619603962000

418合肥保利和府合肥市庐江县住宅在建51.00%123294795322060701463530714952002177149520021758532925797902613614542361361合肥保利拾光年（原合肥

419市经开区石门路南侧项合肥市经开区住宅在建100.00%254684699532497631478981293650249763024976302940029400000

目）

420合肥保利紫云★合肥市肥西县住宅在建60.00%1387145192215418011444661387061387061387927935704257042000

合肥市滨湖新

421合肥臻境住宅在建33.00%1297763164878933602557893307893307893302649826498000

区合肥市滨湖新

422合肥天珺★住宅拟建34.00%287706611821711821244620000017118200000

区合肥市经开区苏家埠路南

423合肥市肥西县住宅拟建55.00%122251489471536461025640000015364600000

侧项目★

424芜湖保利时光印象芜湖市鸠江区住宅在建82.00%21505298575228450168806002284500228450023994183840000

425芜湖市鸠江区中江大道东芜湖市鸠江区住宅拟建50.00%202101989912363831863090000023638300000

32/67保利发展控股集团股份有限公司2022年半年度报告

序项目项目项目计划总建筑可售容积率2022年2022年本年在建待开发本年签约累计签约本年结转本年结转累计结转楼盘名称地址类别占地面积累计开工累计竣工号状态权益投资面积面积新开工竣工面积面积面积面积面积收入面积

侧项目★

426阜阳保利堂悦阜阳市颍州区住宅在建85.00%3540822160905276643624110219996527664373674373986033214346459130029113300279763阜阳保利大国璟（原阜阳

427市颍州区河滨西路南侧项阜阳市颍州区住宅在建100.00%275155106229304382228748467580304382030438201270116181000

目）

428天津保利梧桐大道项目天津市武清区住宅在建33.00%3645551997504292622960970792994033311907752918542593137812230625388360392132070

429天津保利和光尘樾天津市西青区住宅在建100.00%7030991783174839103419936487040982604098267408426772205192000

天津市滨海新

430天津保利九里晴川住宅在建12.50%43730214924526055115961903278226055117254412079007047182571102941241793911

区天津市滨海新

431天津保利拾光年住宅在建100.00%45342411242231154421740606997631154469976311544018923129202000

区

432天津保利云庐天津市宁河区住宅在建60.00%266439145236257233207242002524570252457477612942114635000

433天津保利天汇天津市宁河区住宅在建60.00%3151232360725237273834220045434241945334890693852502734734744413807310999

434天津保利公元大观天津市红桥区住宅在建50.00%803784110416422719326970054930356885130023281792658344247115400394749308087073

435天津保利云禧天津市南开区住宅在建100.00%800299637972260001425690022600002260000855857954000

436天津保利和山正院天津市蓟州区住宅在建100.00%910663860576933558780769337693376933769330041819418194386041819

437天津市津南区白万路项目天津市津南区住宅在建50.00%3469701174703299392268910031667603166761326302914970065395天津保利时代（原天津市

438天津市津南区住宅在建100.00%144912816791619691093830086037086037759321027610276000津南区荣辉路西侧项目）天津保利朗阅（原天津市

439天津市武清区住宅在建100.00%18348467135147330103678120001473300147330020352035000武清区华源道南侧项目）天津保利锦上（原天津市

440武清区振华西道南侧项天津市武清区住宅在建100.00%918072687976158502940076158076158044974497000

目）秦皇岛市北戴

441秦皇岛保利海公园项目住宅在建51.00%2062612528524101253250100012000019600100400290125017320000

河新区秦皇岛市北戴

442秦皇岛保利和堂综合在建51.00%72100900009210366428008458208458275211396256000

河新区秦皇岛市北戴

443秦皇岛保利观潮综合在建51.00%58344294399640172997009640109640105316683000

河新区

444包头保利百合花园包头市东河区住宅在建55.00%479371302252245661946910013856113856108600501343160044671

445包头保利南海公园包头市东河区住宅在建55.00%28466568358970541069884300683170661477216932224037058693800552121

包头市昆都仑

446包头保利云上住宅在建100.00%1366139039822717417493800224651022465125232497130927000

区

447包头保利公园壹号包头市九原区住宅在建100.00%314196161072417947318027234000193644019364422430322437120222000

石家庄市长安

448石家庄保利花园综合在建90.00%66945630424813177901069134001233450123345008434017981072638582801069595

区

33/67保利发展控股集团股份有限公司2022年半年度报告

序项目项目项目计划总建筑可售容积率2022年2022年本年在建待开发本年签约累计签约本年结转本年结转累计结转楼盘名称地址类别占地面积累计开工累计竣工号状态权益投资面积面积新开工竣工面积面积面积面积面积收入面积石家庄市裕华

449石家庄保利和光尘樾住宅在建49.50%85077251208231457885081137811378113781137117745267736353666322335366

区石家庄市鹿泉

450石家庄保利名人山庄项目住宅拟建45.90%951471017331314441011660000013144400000

区石家庄市鹿泉

451石家庄保利城（北地块）住宅在建63.00%243288126656391497262224475103063541350091713448514399202171660092579

区石家庄市鹿泉

452石家庄保利城（南地块）住宅在建100.00%1945641131913045572189740013738101373811671761302029296000

区石家庄市藁城

453石家庄保利堂悦住宅在建67.50%1643011065172757341868270345426939124378529060634369552069032053420996176804

区石家庄市藁城

454石家庄保利时光印象住宅在建66.96%3899291008514428272722980041378447907365877290435131323309295152944700

区石家庄保利锦上（原石家石家庄市藁城

455庄市藁城区四明街西侧项住宅在建100.00%1144635376915352310964715352301535230153523061286128000

区

目）石家庄市新华

456石家庄保利云上住宅在建100.00%5556613859470623052800470620470620441238955000

区石家庄保利阅云台（原石石家庄市桥西

457家庄市桥西区汇丰路南侧住宅在建60.00%2599827284624036918146600237938023793824313919459984000

区

项目）石家庄保利珑堂里院（原石家庄市元氏

458石家庄元氏县旅游路西侧住宅在建51.00%26739926618041408526735600116948011694829713743024302000

县

项目）石家庄市桥西

459石家庄保利天汇住宅在建60.00%25225653666213781149178724280724280724281413532692026920000

区石家庄市元氏县蟠龙湖项石家庄市元氏

460住宅拟建60.00%3189219073375209955038250000052099500000

目县

461沧州保利花园沧州市运河区住宅在建90.00%213334880134181222922500041536934120074169275358437401600307171

462沧州保利拉菲公馆沧州市高新区住宅在建50.00%1837226639921750116085202830921750128309217501017744144236000

463沧州荣盛名邸沧州市高新区住宅在建50.00%198880588012139001271380021390002139000014910700133815

464沧州保利香槟国际沧州市新华区住宅在建100.00%9753661224158821113988371500157196015719616256507119614000

465沧州保利堂悦沧州市沧县住宅在建100.00%65052291598386957325077350838697735083869069674473299893195929989

466德州保利黄河国际生态城德州市齐河县住宅在建90.00%25094524440648852436733007698730420622140915978518431858431759724262027671158053

467固安保利云上廊坊市固安县综合在建100.00%362769137840396279267779002888750288875107404484450876000

468衡水保利拉菲公馆衡水市桃城区住宅在建90.00%376053136307452214337310004522142281902240240278562422862292918674160820衡水保利时光印象（原衡

469水市桃城区中湖大道西侧衡水市桃城区住宅在建100.00%967146347717314411972600165903016590372411410428268000

项目）

470邢台国宾府邢台市桥西区住宅在建27.00%9854556776171131117610015386717113117113115386702284143791120987108021120987

34/67保利发展控股集团股份有限公司2022年半年度报告

序项目项目项目计划总建筑可售容积率2022年2022年本年在建待开发本年签约累计签约本年结转本年结转累计结转楼盘名称地址类别占地面积累计开工累计竣工号状态权益投资面积面积新开工竣工面积面积面积面积面积收入面积

471邢台保利云上邢台市桥东区住宅在建51.00%16157669790292355211651002907600290760159512101172878000

472邢台保利时光印象邢台市桥西区住宅在建51.00%199202791173797202832971087903778070377807191330562179582000

473邯郸盛世天城邯郸市邯山区住宅在建36.90%2917801464844992183505730049921804992180985440703000

474邯郸保利时光印象邯郸市复兴区住宅在建90.00%214741825912885081927360027146502714651704330663161830000

475邯郸保利云上邯郸市复兴区住宅在建51.00%69499312499819967937009819909819901193876117000邯郸保利阅云台（原邯郸

476市经开区响堂路南侧项邯郸市经开区住宅在建100.00%333901150454488309344354643050250133025013323817648411100298000

目）邯郸保利和光尘樾（原邯

477郸市经开区联纺路北侧项邯郸市经开区住宅在建100.00%150525758112054021399951695701725210172521328812440428641000

目）

478青岛保利天汇青岛市市北区住宅在建45.00%36905292517421284304586051184212844212845118032651416890112850241847354522

479青岛保利时代青岛市市北区住宅在建70.30%585312110111507908385632005079080507908066131359973000

480青岛保利天珺青岛市市北区综合在建60.00%23095840982191225137649499001912250191225022476125279000

481青岛保利悦公馆青岛市市北区住宅在建20.00%18769532044160976118109001609760160976064166416000

482青岛保利茉莉公馆青岛市李沧区综合在建10.00%2019995845034087516964505827534087526036413878600201934000

483青岛保利观堂青岛市城阳区住宅在建42.00%16848111432029666922501403200129666929286035810056423981700230916

484青岛胶州保利叁仟栋青岛市胶州市住宅在建100.00%214727251844371036302212642880310774158870151904602624766323130376443692118370

485青岛胶州保利云禧青岛市胶州市住宅在建100.00%4825141878014702913305372036802912671044001868671790246399317974112098765765973

486青岛保利胶东机场项目青岛市胶州市住宅在建47.50%4502392584549230016176270092300181868910431105490580894500728758

487青岛保利和光尘樾青岛市胶东市住宅在建60.00%1844778495730276621968436863011664501166451861211091535880000

488青岛保利和府青岛市胶东市住宅在建51.00%401022322862445435020244316077324431607731672233925569170951373017095

489青岛保利领秀山青岛市黄岛区住宅在建51.00%46137318032968848750259200538630053863014985713831273960000

490青岛保利开投徕卡公园青岛市黄岛区住宅在建30.00%10387550567138924994781855928211138924109476576590807268597421144998445194

491青岛保利领秀山二期青岛市黄岛区住宅在建51.00%192743685842775701987400093223093223184347410223011000

492青岛保利香颂青岛市即墨区住宅在建51.00%832626933210581575282042283105815422831058150187916251113701229211370

493青岛保利科创青岛市高新区综合在建40.00%481979439297858977655678007398093906543491551191682487231165600240785

494青岛保利大国璟青岛市市北区住宅在建50.00%3891506887929163520244300291635029163505835239197000

青岛市红岛经

495青岛保利红岛湾综合在建30.00%11898547475931636752122773204310012585309316303700003782224938484589200623087

济区青岛市城阳区虹桥路北侧

496青岛市城阳区住宅在建85.00%2545049907632373420168777293015353401535341702003070330703000

项目

497济宁保利时光印象济宁市任城区住宅在建60.00%149581838592459071827030024590715700488903016771895665552343636110139

35/67保利发展控股集团股份有限公司2022年半年度报告

序项目项目项目计划总建筑可售容积率2022年2022年本年在建待开发本年签约累计签约本年结转本年结转累计结转楼盘名称地址类别占地面积累计开工累计竣工号状态权益投资面积面积新开工竣工面积面积面积面积面积收入面积

498济宁保利和府济宁市任城区住宅在建50.00%13595468147182411138738001824110182411020174146538000

499济宁保利堂悦济宁市邹城区住宅在建57.00%78062666721740911320800016919401691944897110160720000

500济宁保利城济宁市高新区住宅在建40.00%235347135103417988300931004153880415388260050672308128000济宁保利和光屿湖（天

501济宁市高新区综合在建40.00%3999952361426307074784570044730204473021834052161392126000

博）济宁保利和光屿湖（麒麟

502济宁市高新区综合在建35.00%1121976490217606913424400176069017606904001791651000

岛）

济宁邹城保利·公园1971503（原济宁市邹城区崇义路济宁市邹城区住宅在建57.00%4796691852846606049464830064830064830198303773237732000北侧项目）

504济宁任城保利·堂悦★济宁市任城区综合在建40.00%5964233147867346535436734036734036734500002060020600000

505潍坊保利梧桐语潍坊市潍城区住宅在建33.00%8597257442182486130532471375321824861824867532011917654800144175

506潍坊保利海棠潍坊市寒亭区住宅在建51.00%834227748016406611190700140266140266023800234911297777764391111062

507济南保利和唐悦色济南市历城区住宅在建100.00%467580118933368446219406055569368446555693684460495001685926805125986805

508济南百脉悦府济南市章丘市住宅在建24.75%46292620111654250039923252022036112922899113213718137130978320612104226942167665

509济南博睿城济南市槐荫区住宅在建33.00%1998606521219839814075500754850754851229132194951319000

510济南市中·国岳城济南市市中区住宅在建34.00%3618091346984283082744230019281501928152354931659320773000

511烟台保利悦尚海烟台市高新区住宅在建85.00%1566697540526059518739016033025881602588161779355982155000

512莱阳保利堂悦烟台市莱阳市综合在建49.00%5433236981113653872340011079301107932860798348936000

513沈阳保利十二橡树庄园沈阳市东陵区住宅在建100.00%105368245589165626112027386256722316562616562667223042801017950091782

514沈阳保利白沙林语沈阳市东陵区住宅在建100.00%2226392846965245304010560601752453031424221630502130945494400264796

515沈阳保利紫荆公馆沈阳市东陵区综合在建100.00%14793190051287945237799577218175287945287945181750564524440354043589236060

516沈阳保利海上五月花沈阳市沈河区住宅在建60.00%3004713900005956764212490200425956765956762004200476700770159459958

517沈阳保利天汇沈阳市沈河区住宅在建100.00%3599571050092854802310200028548024005261475010651834581092169317706

518沈阳保利溪湖林语沈阳市皇姑区住宅在建92.00%39051450036210302048167144853863818103020410302046381806518800273169107871895

519沈阳保利大都会沈阳市皇姑区综合在建100.00%4883068009065259344001400570180367197202983824122893231426728072133285586

520沈阳保利茉莉公馆沈阳市和平区住宅在建100.00%2741231809955413594514360054135930570623565407635504824494218290638

521沈阳保利海德公园沈阳市于洪区住宅在建100.00%320048147531422716351595004227162289651937500939337567152111814193435

522沈阳保利和光屿湖沈阳市于洪区住宅在建100.00%40363512235628419424471314890186735697231170129745911195602982539331130559

523沈阳保利紫云沈阳市铁西区住宅在建100.00%6805128753744415750500713000713003141728814641000

524沈阳保利中粮堂悦沈阳市大东区住宅在建49.00%171224648351773431426370017734311724160103072721461603870429199439

525沈阳金地保利半山麓沈阳市大东区住宅在建50.00%29823810444830067925067401210303006793006791210300140412272403794042697143570

36/67保利发展控股集团股份有限公司2022年半年度报告

序项目项目项目计划总建筑可售容积率2022年2022年本年在建待开发本年签约累计签约本年结转本年结转累计结转楼盘名称地址类别占地面积累计开工累计竣工号状态权益投资面积面积新开工竣工面积面积面积面积面积收入面积

526沈阳保利云上沈阳市浑南区住宅在建100.00%294328958352270691725040022033702203376732440618632000沈阳保利城（原沈阳市沈沈阳市沈抚新

527住宅在建50.00%15207713441426401520162100121116012111614289911913011000抚新区沈中线东侧项目）区沈阳保利时光印象（原沈沈阳市苏家屯

528阳市苏家屯区丁香街西侧住宅在建80.00%17482183906209671167811002096710209671025662566000

区

项目）

沈阳保利天汇（公园壹号）529（原沈阳市沈河区高官台沈阳市沈河区住宅在建60.00%39104211393428938021761400100008010000818937200000街东侧项目）沈阳保利拾光年（原沈阳沈阳市苏家屯

530市苏家屯区雪莲街西侧项住宅在建80.00%13886057747146027111993001460270146027000000

区

目）

531丹东保利锦江林语丹东市振兴区住宅在建46.92%1993184572765469314403329823869235469315469318692305000043910600392719

532丹东保利香槟国际丹东市振兴区住宅在建100.00%88788702801975791641520249719757990682109394013095132147106464581158

533营口保利香槟花园营口市老边区住宅在建95.00%29570333006212038236734430054957149546154109654252603641028953232332401067

大连市甘井子

534大连保利西山林语住宅在建100.00%329419171844419715305060026741418677385321600971038536313783075344143487374895

区大连市甘井子

535大连保利海上五月花住宅在建100.00%1707721343302431401691012440411107924314011107924314008837162981608985810260898

区大连市甘井子

536大连悦和山海住宅在建36.00%288765854552047031524402212287873204703878732047030149631337206672613299166726

区大连市甘井子

537大连星光照澜综合在建36.00%30784696753231655164915002316550231655011076136703000

区大连保利时代金地城（原大连市甘井子

538大连市甘井子区旅顺北路综合在建50.00%2133683607545186421213131201517940931567093156793264558250241259000

区北侧项目）大连市金普新

539大连保利堂悦住宅在建100.00%129735115093206668153396114611181020666820666811810049701581481440749154098

区大连市金普新

540大连湖光山语一期三期住宅在建50.00%142167137965200374146405268570103629720563157396745915440691327136644069

区大连市金普新

541大连保利金地湖光山语住宅在建50.00%6376959526849747000200809920809923982780213405000

区大连保利碧桂园招商凤栖大连市旅顺口

542住宅在建40.00%880055686713256795831332433247768377683332454884115651064142981069850640

台区大连市旅顺口

543大连保利拾光年住宅在建50.00%76180528291018308160000101830010183001361022576000

区

544大连保利天禧大连市东港区综合在建100.00%167903634340112684289036400131911607507964503656191076785733483330956644178629139大连保利城（原大连市金

545大连市金州区住宅在建100.00%3249091853994400703616910013194701319473081234414944149000州区永安大街东侧项目）

546长春保利香槟花园长春市净月区住宅在建100.00%17269216806933290327609602736233290333290327362029553221761216413362311744

547长春惠斯勒小镇长春市净月区住宅在建50.00%36100039971559680048000020459424445575395103448963939261052077000446087

37/67保利发展控股集团股份有限公司2022年半年度报告

序项目项目项目计划总建筑可售容积率2022年2022年本年在建待开发本年签约累计签约本年结转本年结转累计结转楼盘名称地址类别占地面积累计开工累计竣工号状态权益投资面积面积新开工竣工面积面积面积面积面积收入面积

548长春保利和光尘樾长春市净月区住宅在建75.00%29900613982940349831381200399910120873279037358811336299427111973785594

549长春保利拾光年长春市净月区住宅在建100.00%146746570511471141136920014711401471140676233342000

550长春保利天汇长春市净月区住宅在建60.00%36832412592840288030860200390161039016112719919041230000

551长春保利朗阅长春市净月区综合在建100.00%25356910505227227320680300272273027227301252345985000

552长春保利朗阅三期长春市净月区住宅在建100.00%2117518986421856417074200218564021856401045410454000

553长春保利城一期长春市朝阳区综合在建60.00%7700058750133990103813001339900133990031289344000

554长春保利城二期长春市朝阳区住宅在建60.00%9765169291167106120864300001671060167106012096112000

555长春保利中央公园长春市绿园区综合在建100.00%23141918241544781333817572310447813429842179700223637563300353172

556长春保利云上长春市绿园区住宅在建100.00%146492473921488751159110014573101457313144502684533000

557长春保利阅云台长春市绿园区住宅在建100.00%4341591969834911713895890049117104911710744251170000

558长春保利熙悦长春市汽开区住宅在建51.00%532204416112086295484001208627562245240017421162880072711

559长春保利时光印象长春市经开区住宅在建60.00%141541576241513661139800014634601463465020966959962000

长春保利城·和琰、和烨560（原长春市朝阳区育民南长春市朝阳区住宅在建100.00%28439918961146998436605300162226016222630775800000路西侧项目）

561武汉保利滨江中心武汉市洪山区综合在建80.00%289079251742117051450600021170502117050764050622000

562武汉万科保利理想城市武汉市洪山区住宅在建25.50%14304143413801668090113630871146217460863229588237492120722712633262376423946404239

563武汉保利云上武汉市洪山区住宅在建50.00%35839487500462236303708004413820441382208541590279370000

武汉市东湖开

564 武汉保利关山村 K26 项目 综合 在建 64.00% 140927 18506 242265 166424 0 0 242265 0 242265 0 0 0 0 0 0

发区

565武汉保利圆梦城武汉市新洲区住宅在建70.00%578975711187215895218642480097535997535901183593090174100493610

566武汉保利星港城武汉市新洲区住宅拟建20.00%2392822339054717143235700000047171400000

567武汉保利海上五月花武汉市江夏区住宅在建100.00%1842062093395678425014541686648634567842567842486340048077000452239武汉保利军运城（含原军

568武汉市江夏区住宅在建40.00%534412214669721599507076027472672159972159927472601257631183166486234053509424运村二期项目）武汉万科保利理想星光

569武汉市江夏区住宅在建20.00%23820364726255235176579002511032511030413251131079931271146376932（东地块）武汉万科保利理想星光

570武汉市江夏区住宅在建24.00%2424126554826918018605005433026241915614516060467614776954131618186874300（西地块）

571武汉保利和光晨樾武汉市江夏区住宅在建42.72%237294192590615898417760005952122879233072892068561431254184426375892073

572武汉保利时光印象武汉市江夏区住宅在建51.00%43990213376246822531096300460218046021880072216385746000

573武汉保利香颂武汉市汉阳区综合在建50.00%1463272740010302508121022290193620539701292636763271971111311991245667849213140908691

574武汉绿城金地凤起听澜武汉市汉阳区住宅在建36.00%800203786094700023330750046521404652144788872691435000

38/67保利发展控股集团股份有限公司2022年半年度报告

序项目项目项目计划总建筑可售容积率2022年2022年本年在建待开发本年签约累计签约本年结转本年结转累计结转楼盘名称地址类别占地面积累计开工累计竣工号状态权益投资面积面积新开工竣工面积面积面积面积面积收入面积

575 武汉保利庭瑞阅江台 A 武汉市汉阳区 住宅 在建 40.80% 678337 103786 720129 517740 0 86299 562186 86299 562186 157943 19018 130181 24008 39013 24008

576 武汉保利庭瑞阅江台 B 武汉市汉阳区 住宅 在建 40.80% 608336 106526 672268 476337 0 78451 375395 185097 268749 296873 8038 186497 104772 169186 162267武汉保利云璟（原武汉市

577江岸区张公堤路东侧项武汉市江岸区住宅在建60.00%22113549654249365174642002493650249365018463663000

目）

武汉保利清能·拾光年武汉市东西湖578（原武汉市东西湖区八方住宅在建55.00%1705564562820837514202500208375020837501938226879000区路东侧项目）

579武汉保利·维塔武汉市武昌区综合拟建99.00%14729615609106092774120000010609200000武汉保利天珺（原武汉市

580江岸区解放大道东侧项武汉市江岸区综合拟建70.00%306524323531997611198620000019976100000

目）

581宜昌保利山海大观宜昌市夷陵区住宅在建80.00%269245163001570683412130017065706832131013592880347011424353998718827126917

荆州市荆北新

582荆州保利武汉公园壹号住宅在建100.00%5652073034199590346897468405281548584348259011406885374686170962858669067162768224847

区

583孝感保利香颂孝感市孝南区住宅在建70.00%16766575081270566197814002582491532851049631231827609124549271161530696969

孝感市临空经济区孝汉大孝感市临空经

584综合在建100.00%325155333336604897475877005981470598147675000000

道西侧项目济区

585长沙保利西海岸长沙市岳麓区综合在建50.00%947705244807140207011515510013296129881603414527245823070964574905611967506421

586长沙保利海德公园长沙市岳麓区综合在建51.00%117876375081422941089141231214801356791013265583266151416298758627938007662793

587长沙保利时光印象长沙市岳麓区综合在建50.00%4833461738706624825036428313057002005700209246242469397127433464398843346

588长沙保利天汇长沙市岳麓区综合在建60.00%6116431656235955534605260057644205764421911144698310234000

589长沙保利金香槟长沙市长沙县住宅在建100.00%821605188913333110160900133331013333103398985674000长沙保利檀樾（原长沙市

590长沙市长沙县住宅在建80.00%117914866842113841538377650015566901556695571528512851000长沙县思源路北侧项目）

591长沙保利大都会长沙市雨花区住宅在建25.00%4167521586177322765284076579855823728309465015319117396735074494209000

592长沙中航城长沙市雨花区住宅在建40.00%41280350965991943771612000849863820194296696957342616567742788721325441124

593长沙保利中环广场长沙市芙蓉区综合在建95.00%37959976703415418301908004092470409247617123788166505000

594长沙保利堂悦长沙市开福区住宅在建100.00%1093593360112680810080310960126808012680806023101075000

长沙保利北中心保利时代595（原长沙市开福区芙蓉北长沙市开福区住宅在建89.99%1046904314102141564610101312187902448240244824117082275663155333000路东侧项目）

596长沙保利和光尘樾长沙市开福区住宅拟建100.00%6159281814648312754358070000083127500000

岳阳市岳阳楼

597岳阳保利堂悦住宅在建100.00%1194366236822955516902000229555022955501096132665000

区

598常德保利中央公园三期常德市武陵区住宅在建51.00%26396826593951026539024203835548835438272914398021911116893903018905670486318027

39/67保利发展控股集团股份有限公司2022年半年度报告

序项目项目项目计划总建筑可售容积率2022年2022年本年在建待开发本年签约累计签约本年结转本年结转累计结转楼盘名称地址类别占地面积累计开工累计竣工号状态权益投资面积面积新开工竣工面积面积面积面积面积收入面积

599常德保利时代常德市武陵区综合在建100.00%206141139305414954314738004087360408736621823757125393000

600益阳保利时光印象益阳市高新区综合在建51.00%1911791330644286733256680021765302176532110201880589622000

601湘潭湘江保利时代湘潭市经开区住宅在建70.00%42331227191388037870446800476971220154549574034071541238975915616211565

湘潭湘江保利时代二期602（原湘潭市经开区潭州大湘潭市经开区住宅在建70.00%5306963280091109845865482115031011503101150319948141590715907000道东侧项目）

603衡阳保利阅江台衡阳市珠晖区住宅在建51.00%3833111713737319155893930029752502975254343901539735513000

604南昌保利半山国际花园南昌市湾里区住宅在建75.00%674544164773014335799222120175851295533105147026164813804673177083363947646405640122

605南昌保利紫云项目南昌市新建区住宅在建100.00%258657804002930492265702401013063401306341624151608356511000江西航都（和光、时光、南昌市青云谱

606住宅在建51.00%5915251971356785295336100047751119437928313220101947809319022144432156134144432洪都里）区南昌洪都瑶湖南区安置房南昌市青云谱

607住宅在建51.00%24604438462580895766506301238580895780895712385024670253684673702247

项目区南昌市青云谱

608南昌航飞（和光、时光）住宅在建51.00%51011715162555727444235000557274344854212420032225362369279270279669

区南昌市青云谱

609南昌航行（洪都里项目）住宅在建51.00%663055210727696378538584027832540845444803123874155533408444386202245521197365235

区南昌市青云谱

610南昌保利美的云筑住宅在建51.00%73177249538119861723008119808119801496647535000

区南昌市青云谱

611南昌保利时光印象综合在建100.00%83861240619640371875009176909176946342442244805000

区南昌保利大都汇（原南昌南昌市青云谱

612市青云谱区上海路东侧项综合在建70.00%86363252021052157993500102018010201831971911729961000

区

目）南昌市青云谱

613南昌保利天汇综合在建100.00%35634012249741832231902300198334019833421998849564107561000

区

614南昌保利鸿翔阁南昌市高新区住宅在建51.00%25298287216259345374062593625936259362593016336782000

615南昌保利和府南昌市南昌县住宅在建100.00%10044953333166583106394928840928840928847369960586058000

616南昌保利堂悦南昌市南昌县住宅在建60.00%8251457676129649915460012718501271852464013002000南昌保利天珺（原南昌九南昌市红谷滩

617综合在建51.00%39580719614147182732884500307849030784916397829270100758000龙湖文化艺术城）区南昌市新建区青石路南侧

618南昌市新建区住宅拟建100.00%226294762202536691923110000025366900000

项目南昌保利和光璞悦（原南南昌市青云谱

619昌市青云谱区上海路西侧住宅在建100.00%1432084843414749011085400147490014749003505041125000

区

项目）南昌市青山湖区艾溪湖南南昌市青山湖

620住宅拟建100.00%157422568811595201105840000015952000000

路东侧项目★区赣州市章江新区长征大道赣州市章江新

621综合拟建70.00%60000637284480003569000000044800000000

西侧项目区

40/67保利发展控股集团股份有限公司2022年半年度报告

序项目项目项目计划总建筑可售容积率2022年2022年本年在建待开发本年签约累计签约本年结转本年结转累计结转楼盘名称地址类别占地面积累计开工累计竣工号状态权益投资面积面积新开工竣工面积面积面积面积面积收入面积

622赣州保利嘉福领秀山赣州市赣县区住宅在建35.70%31297624588963226140500600515315232078283237116946711431084800157837

623赣州保利天汇赣州市经开区住宅在建100.00%323541181489471500303454004715000471500034172270566000

624赣州保利时光印象赣州市章贡区综合在建70.00%570804921910862371171001018830101883674096637043000

赣州市蓉江新

625赣州保利堂悦综合在建70.00%164785103056316091197806003062090306209988211346110291000

区赣州市蓉江新

626赣州保利和府综合在建70.00%74178501241407648969900137325013732534392041169517000

区赣州市蓉江新

627赣州保利堂悦锦尚★综合在建100.00%440862614862636420606263606263606263601204712047000

区九江市八里湖

628九江保利八里翡翠住宅在建51.00%211887287503459986335593270151923842920739123757208307794192234057600280446

新区九江市八里湖

629九江保利天汇住宅在建45.00%327574118702552459406307507720395622039562215683729973145081000

区

630九江保利庐山林语九江市濂溪区住宅在建100.00%27667323565458979344097202014057635438336621312813439381145087219751006312427

抚州市站前新

631抚州保利香颂住宅在建50.00%30536931616063267241578618122153454850272323122680601476453243523297500116445

区

632宜春保利明月川宜春市袁州区住宅在建51.00%335654391077590846387078800070901470901475006992583335973000

633郑州保利金茂时光悦郑州市经开区住宅在建51.00%9819233059111499817040011149901114990414731609000

634郑州保利天汇郑州市经开区住宅在建50.00%39753874496296813216164117802891660289166764643601223168000

635郑州文化广场二期郑州市经开区住宅在建50.00%29813456106220722162678002207220220722041750159209000

636郑州保利天珺郑州市经开区住宅在建100.00%145692276361117088068700110425011042512831925563461000

637郑州保利心语花园郑州市中原区住宅在建100.00%487080100439784896511679011136678489661915727710401289763022579541100190491961

638郑州保利杓袁项目郑州市金水区住宅在建70.00%51056912580848188834759606780548188825251929717401731934553379948108490201584

639郑州保利和光屿湖郑州市高新区住宅在建100.00%23243088140246401170272002449280244928147443421117800000

640郑州金茂如意府郑州市高新区综合在建60.00%2174164375327135819418800271358027135802857108840000

641郑州保利和光屿湖二期郑州市高新区住宅在建100.00%1193744867712864396090001286430128643048949007000

642郑州华润凯旋门郑州市金水区住宅在建51.00%35589755225138559884820013303301330335526199590540000郑州保利上城（原郑州市

643郑州市二七区住宅在建100.00%13745436959166891110078001668910166891000000二七区双铁路南侧项目）郑州保利上城（原郑州市

644郑州市二七区住宅在建100.00%13812437801157155112953211501571550157155011925631000二七区同心路北侧项目）郑州保利拾光年（原郑州

645市中牟县柳云路东侧项郑州市中牟县住宅在建100.00%799563591711855287610001185520118552000000

目）郑州保利璞岸（原郑州市郑州市郑东新

646郑东新区龙湖内环北路北住宅在建33.00%307758484881256118106700125611012561103232041683000

区侧项目）

41/67保利发展控股集团股份有限公司2022年半年度报告

序项目项目项目计划总建筑可售容积率2022年2022年本年在建待开发本年签约累计签约本年结转本年结转累计结转楼盘名称地址类别占地面积累计开工累计竣工号状态权益投资面积面积新开工竣工面积面积面积面积面积收入面积郑州保利大都汇（原郑州

647市金水区柳林路东侧项郑州市金水区住宅在建70.00%49589512863558390929743026811702681170268117315792105118105118000

目）郑州保利文化广场项目三

648郑州市高新区综合在建60.00%21433949755308963205530718710718710718712370923058130581000

期郑州市郑东新区三全路南郑州市郑东新

649住宅拟建100.00%225445372649799662570000009799600000

侧项目★区

650洛阳保利和园项目洛阳市老城区住宅在建80.00%23339020224846881429952517969536073821322630121727278668233132866175873063378233038洛阳保利堂悦（原洛阳市

651老城区邙岭大道北侧项洛阳市老城区住宅在建100.00%35191710894245763031354400205550020555025208037473747000

目）

652洛阳保利大都会洛阳市西工区住宅在建44.45%4099301175235860944172221410666845726953326703067091339916484633846917367174286064洛阳保利和府（原洛阳市

653洛阳市伊滨区住宅在建100.00%2273917299326933918785742450603610603612089781221213842000伊滨区道湛街西侧项目）

654开封保利城开封市龙亭区住宅在建15.30%42999426400886697664766621676029528419240710287757169243992281052000

655重庆保利江上明珠重庆市江北区住宅在建100.00%1032891596498158925312451753809015892531581900735304112414637712036767611423091

656重庆保利观澜重庆市江北区住宅在建50.00%55310215325881808457741203188781808481808431887026566586881756811674633973

657重庆保利阅江台重庆市江北区住宅在建100.00%262310474891792161264480017223401722346982990373325000

重庆市两江新

658重庆中央雲璟住宅在建40.00%41787615004838582325850047869404763284422120111569075738168417831276401101819139787

区重庆市两江新

659重庆保利和光尘樾住宅在建100.00%4582651241853865472712251104960377730037773088177502173248000

区重庆市两江新

660重庆保利天珺住宅在建100.00%1934088140616546212070400165462016546201289569347000

区重庆市两江新

661重庆保利拾光年住宅在建100.00%3473661089753008922150821142790209650020965091242871454149000

区重庆中粮保利天玺壹号重庆市两江新662（原重庆市两江新区同茂住宅拟建51.00%3776241120002208601571690000022086000000区大道南侧项目）重庆市九龙坡

663重庆保利爱尚里住宅在建100.00%637498185717126898789978401136951268987119336718931500104709687352747921008030

区重庆保利中交云上雅集重庆市九龙坡664（原重庆市九龙坡区石美住宅在建51.00%2656636215317692412450200172995017299539295952066000区路东侧项目）

665重庆保利观承重庆市北碚区住宅在建50.00%32254719502753202441236302099353202453202420993040554569381039196450678

666重庆保利茵梦湖重庆市北碚区住宅在建50.00%188188284873284873283296241502673532388412851217520889920411900169502

667重庆保利观塘重庆市南岸区综合在建51.00%666594234069118994687919404819611899461189946481960239978575123679021948138

668重庆保利堂悦重庆市南岸区住宅在建100.00%2859181618043430062346970682223132403009218054129766658122220234722331190526

669重庆保利堂悦北项目重庆市南岸区住宅在建100.00%21282613221425699218001100223451221337211533541128917263273961415167093

42/67保利发展控股集团股份有限公司2022年半年度报告

序项目项目项目计划总建筑可售容积率2022年2022年本年在建待开发本年签约累计签约本年结转本年结转累计结转楼盘名称地址类别占地面积累计开工累计竣工号状态权益投资面积面积新开工竣工面积面积面积面积面积收入面积

670重庆保利云禧重庆市巴南区住宅在建50.00%3689651347934434363192460349964434364407383769302228334986500319925

671重庆保利大国璟重庆市巴南区住宅在建100.00%1760818341322733814560706066822484421849967012249428341436221564916774135996

672重庆保利大国璟二期重庆市巴南区住宅在建100.00%10243356134126731868820012145933536879235272698566883000重庆保利麓谷林语（原重

673庆市南岸区弹广路南侧项重庆市南岸区住宅在建100.00%22516218714737801227064212744091945091945286067852512053000

目）重庆保利时区（原重庆市重庆市两江新

674两江新区方家坪路北侧项住宅在建70.00%6068031483305503363757140087418087418462918773126969000

区

目）重庆市两江新区兰桂大道重庆市两江新

675住宅拟建49.00%257675890231730771270640000017307700000

北侧项目★区

676成都保利石象湖项目成都市蒲江县住宅在建90.00%33507654200281566259235000536028393959142069279634692215730532013654150690

677成都保利新石象湖项目成都市蒲江县住宅拟建90.00%1077701417942428261701530000024282600000

678成都保利·中央峰景成都市大邑县住宅在建60.00%195225165452351734343706020188351734351734201880034795600295858

679成都保利狮子湖成都市新都区住宅在建51.00%373724279961825468613833354524414282546882546844142078033754694129824768678779

680成都保利狮子湖二期成都市新都区住宅在建100.00%2644732272625048183534710328934829124797503605521906797040813985985886406127

681成都保利中石油项目成都市新都区综合在建100.00%401330159284886651638853008866516859712006790914668729781572066585863

682成都保利大都汇成都市新都区综合在建100.00%5580661890249734637161710130879734638702441163050445669236341754221614380

683成都湖光里院成都市新都区住宅在建33.00%147578645221310617705047927077585077585534761234429527000

成都保利北新时区花园684（原成都市新都区兴贸大成都市新都区住宅在建66.00%20176310073729450120312882550294501029450104795653558000道南侧项目）写字

685成都保利国际广场成都市高新区在建100.00%28042012141431630220810300279161954131837493714103735152380736174

楼

686成都保利锦外小户成都市高新区综合在建25.00%861372171516446813005500141600014160022867804541583000

687成都保利和光逸境成都市高新区住宅在建51.00%135869382111350329529800135032013503201951173168000

688成都保利中环广场成都市成华区综合在建50.00%45128614523645468130697571700015296001529603017214227342273000

689成都保利国宾首府成都市金牛区综合在建100.00%156031583092709241743770027092424383827086015321392200213735

690成都保利时代成都市金牛区综合在建0.00%9095911534221095773779922011264189021924649375636720555424330429404125472249931219662

成都市天府新

691成都保利天空之城综合在建100.00%6024655229168531673227000071359055046716312313957749937531400374548

区成都市天府新

692成都保利和光屿湖住宅在建100.00%505137113643407290188282043651407290436514072900984203432000

区成都市天府新

693成都保利天寰广场综合在建100.00%1211901971317549212470100175492017549202979929799000

区

694成都保利天空之城二期成都市天府新住宅在建100.00%2692697805219867011671701986701986701986701986700839121753120899255923120899

43/67保利发展控股集团股份有限公司2022年半年度报告

序项目项目项目计划总建筑可售容积率2022年2022年本年在建待开发本年签约累计签约本年结转本年结转累计结转楼盘名称地址类别占地面积累计开工累计竣工号状态权益投资面积面积新开工竣工面积面积面积面积面积收入面积区成都市天府新区昌公堰成都市天府新

695综合在建33.66%546477138748482969354193145109014510901451093378602768127681000

TOD项目 区

696成都保利西汇智慧云城成都市郫都区住宅在建50.00%3668261251203640082513150030524303052435876550541119172000

成都市青白江

697成都保利青江和府住宅在建80.00%313847131776444554302254804604445540444554030788166124000

区成都市龙泉驿

698成都保利逸都和府住宅在建100.00%107686295339363764905009138309138322541808033542000

区成都市龙泉驿

699成都保利云上综合在建50.00%783972250522876793409640103568043538104353814414127410374103000

区成都市青白江

700成都保利青江花园住宅在建100.00%13729672543206825143703002068250206825048397498000

区成都市东部新

701成都湖光锦云住宅在建49.00%1431124291715978195134001597810159781021952195000

区成都市天府新

702成都保利璟园★住宅在建100.00%11912927071808735382580873080873080873000000

区

703成都保利和颂★成都市双流区住宅拟建100.00%485496901173226492246030000032264900000

德阳市经济技

704德阳保利国际城综合在建100.00%788621692813205537114516140737311772971112384672285628240031158120324269186431741001380

术开发区

705德阳保利广悦府德阳市广汉市住宅在建100.00%13032865159249370193362261563694249370249370636940546919477737422401133298

706西藏保利林芝项目林芝市巴宜区综合在建100.00%56869113733568674486700172891728903957800000

遂宁市河东新

707遂宁保利养生谷三期综合在建51.00%104825126673186782130024001867820186782034207987000

区宜宾市三江新

708宜宾保利阅江台住宅在建51.00%2972331653304378163071990025990202599021779142277732990000

区

709西安保利天悦西安市高新区住宅在建100.00%911176230280124150092531603483124150010244332205490450031016740476215209711686西安保利天悦悦峯（原西

710安市高新区丈八北路西侧西安市高新区综合在建100.00%5705511377755809953656160033276803327682482275643208683000

项目）

711西安保利心语西安市浐灞区住宅在建67.00%303532148397599702420919029167599702577484513850133352513100456313

712西安保利熙岸林语西安市灞桥区住宅在建51.00%14053754857180744119817001773990177399334526817131790000

西安市西咸新

713西安保利国际广场综合在建100.00%210109215912408281730005483005483005483018599800000

区西安市西咸新

714西安保利和光宸悦住宅在建100.00%55583919249776309550937720339064773546399318374211536011508577188113317135587360527

区西安市西咸新

715西安保利时光印象住宅在建51.00%1253825606016145611031000161456016145602200124415000

区西安市国际港

716西安保利锦上住宅在建100.00%30520596158338108231824124186012418601241862139223050130501000

务区

717西安三一云城西安市西咸新住宅在建48.00%437706153760541651363244171208014908014946150200000

44/67保利发展控股集团股份有限公司2022年半年度报告

序项目项目项目计划总建筑可售容积率2022年2022年本年在建待开发本年签约累计签约本年结转本年结转累计结转楼盘名称地址类别占地面积累计开工累计竣工号状态权益投资面积面积新开工竣工面积面积面积面积面积收入面积区

718渭南保利锦悦和府渭南市高新区住宅在建51.00%997986995723376018757501033522337602337601033520100681886451648210740109559

719三亚保利海棠湾项目三亚市海棠区综合在建100.00%24509214926117756213303500177562373001402610447126425009591

720三亚海上大都会三亚市天涯区住宅在建17.00%99920215362456845934370646408182471840471840818296619294843553501637053053176049

721三亚保利碧桂园·栖麓★三亚市天涯区住宅拟建35.00%340373789603719762714975768057680576836620857685768000

722三亚保利·栖棠三亚市海棠区住宅在建100.00%3179078767436808625819604094732731140947327311407753626636266000

723三亚保利悦府三亚市吉阳区住宅在建35.00%399987967214883483368633589517776348834848834817776301134333368968742101582992

写字

724三亚保利国际广场三亚市吉阳区在建100.00%11156812971915054539900915050915050620645241000

楼三亚保利崖州湾太阳城项

725三亚市崖州区住宅在建45.00%736978257335111462762887031583858911014361918939181313100266278204930511013116118386845

目

726三亚保利崖州湾项目三亚市崖州区住宅在建75.00%21759412387225754616789900169581166621296087965200915242276381179687023三亚保利·栖悦（原三亚

727市崖州区甘农大道南侧项三亚市崖州区住宅在建100.00%16672158774189366139819001866220186622274446234623000

目）

728海口保利中央海岸海口市秀英区综合在建60.00%332581907043623812721120887793623812929431582180222772844125363878360240605

729海口保利六千树海口市琼山区综合在建51.00%32518731762453378441524011043462593278409625932784092553757958125804000

730琼海保利·时代琼海市嘉积镇综合在建70.00%9058641176993397377900993390993390472813998000

731琼海保利时代·人才公寓琼海市嘉积镇住宅在建70.00%109525699211625721394660240761613292407616132912434606146061000

琼海保利时代·人才公寓

732琼海市嘉积镇住宅在建70.00%5935538188898637595289863089863089863000000

二期★

733儋州洋浦·保利中心儋州市开发区综合在建100.00%69416250468328762365008328708328701350730092000儋州保利云上（原儋州市

734那大镇体育北路南侧项儋州市那大镇住宅在建100.00%131585438271524911227160524911524915249115249101642916429000

目）

735兰州保利领秀山兰州市安宁区住宅在建50.00%12081871011380287419122727621954910375224477591686472865039426432430331814803854430371099040兰州保利时代（原兰州市

736兰州市安宁区住宅拟建50.00%750035465644115084283598200000115084200000安宁区金茂街南侧项目）兰州市七里河

737兰州保利天宸湾住宅在建51.00%16678628278237754183346341291472236297115389212381145613481749139972411690599724

区兰州市七里河

738兰州保利大都汇住宅在建100.00%47678419167871221751223800464517046451724770021988113557000

区兰州市七里河区木材厂项兰州市七里河

739综合在建57.89%27985691001374645218045579450256676025667611796919885129507000

目区

740兰州保利堂悦兰州市西固区住宅在建100.00%2281637628335135925204112461444503049943049941444504636542025410910602596457248993

741兰州保利和光尘樾兰州市城关区住宅在建50.35%1640234524822893513837510180228935022893501904053497000

45/67保利发展控股集团股份有限公司2022年半年度报告

序项目项目项目计划总建筑可售容积率2022年2022年本年在建待开发本年签约累计签约本年结转本年结转累计结转楼盘名称地址类别占地面积累计开工累计竣工号状态权益投资面积面积新开工竣工面积面积面积面积面积收入面积

742天水保利堂悦天水市麦积区住宅在建100.00%9744851276183801151575080801183801808011838010949683314737244784173724

743天水保利时光印象天水市秦州区综合在建60.00%7318333569120946974570012094601209460576218206000天水保利和光尘樾（原天

744水市秦州区岷山路南侧项天水市秦州区住宅在建100.00%17201836725178269144681110001747110174711355812187156000

目）乌鲁木齐市沙

745乌鲁木齐保利西山林语住宅在建51.00%17082617097427388422357001095826801917099110798658652650017619818711259140033

依巴克区乌鲁木齐市头

746乌鲁木齐保利海上五月花住宅在建57.00%21865131047461944846170500374497206437168061244951635618061626011901156862

屯河区乌鲁木齐市新

747乌鲁木齐保利翡翠城综合在建100.00%273000717161467170294904141423340280366178549105157186804352216906183786717602

市区乌鲁木齐市高

748乌鲁木齐保利堂悦住宅在建100.00%1956171407262934042179660018013801801381132665292583769000

新区

749库尔勒保利·石油花园巴州库尔勒市住宅在建100.00%162304210461395712318171039571239571239571239571203643390137390137172456390137

750库尔勒保利石化佳园巴州库尔勒市住宅在建100.00%55536688731251981029790012519801251980291121097000

昆明保利·阳光城·翡丽751公园（原昆明市经开区石昆明市经开区住宅在建50.00%296821288343817318540043817043817026582658000龙路西侧项目）

752昆明保利堂悦昆明市官渡区住宅在建70.00%66450811865171871651310602623671311534979038956156016200840626979477117214244029

753昆明保利春湖国际项目昆明市五华区住宅在建55.00%440160372681707604467684462120413244146212267032294360436546631000

昆明市五华区春湖国际二

754昆明市五华区综合拟建55.00%3027632086374785523460530000047855200000

期项目

755昆明保利和光屿湖昆明市晋宁区综合在建90.00%151378283331027102841440545006684241195495488752041860849584559000

西双版纳景洪

756西双版纳保利雨林澜山综合在建90.00%53335556395196334375201100234956905891443677283872572275189000

市西双版纳保利曼飞龙国际西双版纳景洪

757住宅在建60.00%186779158010256698196599001954160195416612811028433886000

康养小镇项目市贵阳市观山湖

758贵阳保利大国璟住宅在建100.00%75883518885873151250861002139273151215801559488902299213072126485243860

区国内项目合计270451704998000242939717992066732921121793312963641226020566106478002132506205679512331225439012499516280427531105920470471431海外项目合计4487318476575681300206252554416973510633322113300741042950014705其他项目合计78863620764804303264全部项目合计100248755294819456207241422112179331296570322654611010649497513301683968273346130731001250994571011923315362468

注1：加“★”为2022年上半年新拓展项目；

注2：2022年上半年公司签约均价约为1.61万元/平方米；

注3：上述项目可能因引入合作方共同开发等原因导致公司在项目中的权益比例发生变化；

注4：上述项目可能因规划调整等原因导致项目的计划投资及可售容积率面积等指标发生变化。

46/67保利发展控股集团股份有限公司2022年半年度报告

(四)投资状况分析

1.对外股权投资总体分析

□适用√不适用

(1)重大的股权投资

□适用√不适用

(2)重大的非股权投资

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币序本年项目权项目权益累项目名称项目进度开发主体资金来源号益总投资计总投资广州市海珠区华广州穗鸿置业有

1进行主体施工自筹资金402233.69478946.09

洲路南侧项目限公司广州市番禺区连广州穗隆置业有

2进行主体施工自筹资金327629.38404429.38

海路北侧项目限公司北京市朝阳区化北京保营和筑置

3进行主体施工自筹资金221976.60221976.60

工路北侧项目业有限公司厦门市湖里区金厦门保润房地产

4进行主体施工自筹资金216639.18415839.18

宝路西侧项目开发有限公司温州保悦置业有

5温州滨江云谷进行主体施工自筹资金184192.20348017.75

限公司广州市荔湾区广广州粤合房地产

6进行主体施工自筹资金178899.60338926.06

钢234项目开发有限公司广州市增城区朱广州市保昊房地

7进行主体施工自筹资金177108.19218188.19

村大街西侧项目产开发有限公司台州市路桥区财台州保悦置业有

8进行主体施工自筹资金176627.40331210.43

富大道西侧项目限公司佛山市南海区桂佛山保玥置业有

9城夏南路东侧项进行主体施工自筹资金167171.76267921.76

限公司目成都市双流区华进行前期规划成都保双置业有

10自筹资金144140.90144140.90

府大道西侧项目和报建工作限公司

注：自筹资金包括公司自有资金、银行贷款等。

(3)以公允价值计量的金融资产

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币报告期内投资公允价值变动项目名称初始投资成本资金来源期末余额收益情况广东省高速公路发展

50000.00自有资金-6578.9581477.73

股份有限公司招商局积余产业运营

25481.37自有资金-609.21-7344.0057629.57

服务股份有限公司深圳市华阳国际工程

3633.93自有资金155.74-2543.756956.38

设计股份有限公司保利文化集团股份有

151.82自有资金--10.46144.51

限公司德才装饰股份有限公

2450.00自有资金--1142.598422.43

司

47/67保利发展控股集团股份有限公司2022年半年度报告

澳元套期保值-自有资金-2882.821701.39

英镑套期保值-自有资金-5976.3617388.51

合计81717.12-453.474397.32173720.52

(五)重大资产和股权出售

□适用√不适用

(六)主要控股参股公司分析

√适用□不适用

单位：亿元币种：人民币业务注册净利润营业营业公司名称主要产品总资产净资产净利润性质资本占比收入利润佛山市南海区桂城良溪工业园保利华南

项目、佛山大墩村项目南区、房地产

实业有限1.002133.76376.1622.8715.32%141.9030.62

天际花园项目、和光花园项开发公司

目、清远保利天汇项目

报告期内，公司合并范围的变更、在其他主体的权益等情况详见2022年半年度财务报表附注“七、合并范围的变更”和“八、在其他主体中的权益”。

(七)公司控制的结构化主体情况

□适用√不适用

五、其他披露事项

(一)风险与机遇

√适用□不适用

2022年上半年，房地产行业延续了下行趋势，市场企稳复苏仍存在较大不确定性。房地产市场预

期在持续走弱，行业单月销售、投资、开竣工等指标尚未明显改善，居民购房预期较低；受国内外多重因素影响，居民购买力下降，大类资产购置的计划延后；同时，叠加房企暴雷、停贷等事件的共同作用，市场观望情绪加重。另一方面，市场脆弱性在加强，自去年下半年开始，行业内部流动性分化明显，行业信用体系缓慢重构，行业发展模式被动转变也需要适应时间；再加上市场企稳效果缓慢、稳市政策的托底边际效果的不确定性增加，企业或行业的“突发事件”都在不断加剧市场的下行压力。

当下行业错综复杂发展环境，对房企的战略、经营都提出了更高的要求。一方面，行业波动下行，企业经营发展承压，需要企业的战略规划及战略定力更加全面及精准；对市场趋势变化的捕捉与响应速度，也要求更为准确与及时。另一方面，面对区域分化加剧、市场有效边界收窄的特点，房企需加强市场研判，提升决策精准度与执行力，在不确定性的市场中发掘、把握结构性机会，夯实发展基础。同时，行业流动性分化趋势明显，房企现金流管控的压力加大，融资结构合理、融资成本偏低的房地产企业优势将进一步体现。此外，可靠的品牌形象与优质的产品及服务，是降低市场顾虑、增强客户信赖与认可的重要保障，因此需要企业在积极践行社会责任、强化自身品牌形象的同时，深度聚焦市场需求，锻造在产品设计、成本控制、运营管理、服务保障等环节的专业能力，提供更加匹配客户需求的产品与服务，进一步提升品牌美誉度与市场认可度。

(二)其他披露事项

□适用√不适用

第四节公司治理

一、股东大会情况简介

48/67保利发展控股集团股份有限公司2022年半年度报告

决议刊登的指定网站的查决议刊登的会议届次召开日期会议决议询索引披露日期审议通过《关于注册100亿元中期票据

2022年第一2022年12022年1月的议案》《关于选举公司监事的议次临时股东大月14日15日案》，具体详见会议决议公告（公告编会号2022-005）。

审议通过《关于2021年度董事会工作报告的议案》《关于2021年度监事会工作报告的议案》《关于2021年度财务决算的议案》《关于2021年度利润分配方案的议案》《关于2021年年度上海证券交易所网站：

报告及摘要的议案》《关于2022年度www.sse.com.cn，在网站投资计划的议案》《关于聘任会计师事首页输入“600048”后，务所的议案》《关于公司与保利财务签

2021年年度2022年5点击“搜索”2022年5月订金融服务协议暨关联交易的议案》股东大会月10日11日

《关于2022年度对外担保的议案》《关于2022年度对外提供财务资助的议案》《关于与合营联营企业及其他关联方关联交易事项的议案》《关于对外捐赠计划的议案》《关于更换独立董事的议案》《关于调整独立董事津贴的议案》，具体详见会议决议公告（公告编号2022-037）。

表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会

□适用√不适用股东大会情况说明

√适用□不适用

上述股东大会的议案全部审议通过，不存在否决议案的情况。

二、公司董事、监事、高级管理人员变动情况

√适用□不适用姓名担任的职务变动情形章靖忠独立董事选举孔峻峰监事会主席选举唐翔副总经理聘任朱征夫原独立董事离任王全良原监事会主席离任刘文生原副总经理离任

公司董事、监事、高级管理人员变动的情况说明

□适用√不适用

三、利润分配或资本公积金转增预案

半年度拟定的利润分配预案、公积金转增股本预案是否分配或转增否

四、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响

(一)相关股权激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的

√适用□不适用

49/67保利发展控股集团股份有限公司2022年半年度报告

事项概述查询索引

2022年1月11日，公司向第三个行权期5名激励对

详见2022年1月21日刊登于《中国证券报》象定向发行股票新增人民币普通股176109股。募集《上海证券报》《证券时报》和上交所网站的

资金净额1049433.53元，行权股份已于2022年1《保利发展控股集团股份有限公司第二期股票月19日办理完毕股份变更登记手续，并于2022年1期权激励计划第三个行权期第五次行权结果暨

月26日上市流通，行权后公司总股本增加至股份上市公告》（公告编2022-007）。

11970283692股。

详见2022年7月13日刊登于《中国证券报》

2022年7月11日，经公司2022年第7次临时董事

《上海证券报》《证券时报》和上交所网站的

会审议通过，针对公司2021年度利润分配方案的影《保利发展控股集团股份有限公司关于调整第

响，第二期股票期权激励计划行权价格由5.96元/股二期股票期权激励计划行权价格的公告》（公调整为5.38元/股。

告编2022-052）。

2022年7月15日，公司向第三个行权期4名激励对

详见2022年7月29日刊登于《中国证券报》

象定向发行股票新增股份159726股人民币普通股，《上海证券报》《证券时报》和上交所网站的

募集资金净额859166.15元，行权股份已于2022年《保利发展控股集团股份有限公司第二期股票

7月27日办理完毕股份变更登记手续，并于2022年

期权激励计划第三个行权期第六次行权结果暨

8月2日上市流通，行权后公司总股本增加至股份上市公告》（公告编2022-055）

11970443418股。

(二)临时公告未披露或有后续进展的激励情况股权激励情况

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用员工持股计划情况

□适用√不适用其他激励措施

□适用√不适用

第五节环境与社会责任

一、环境信息情况

(一)属于环境保护部门公布的重点排污单位的公司及其主要子公司的环保情况说明

□适用√不适用

(二)重点排污单位之外的公司环保情况说明

□适用√不适用

(三)报告期内披露环境信息内容的后续进展或变化情况的说明

□适用√不适用

(四)有利于保护生态、防治污染、履行环境责任的相关信息

□适用√不适用

(五)在报告期内为减少其碳排放所采取的措施及效果

√适用□不适用

公司践行“和者筑善”的品牌理念，积极助力国家“双碳”目标达成，大力推动绿色建筑设计与研发、积极推广绿色施工，在全业务流程中践行绿色发展理念，保证各项业务可持续经营发展。

公司在设计与建设过程中积极应用绿色节能、超低能耗技术等，更好解决建筑物能耗高、碳排放量大等问题，并积极将其应用于各类新建住宅产品，推动绿建技术落地，各类绿色建筑认证项目数与

50/67保利发展控股集团股份有限公司2022年半年度报告

面积数逐年增加。报告期内100%开工面积达到绿色建筑标准，其中绿建一星及以上设计标准共271万平方米；2016年至报告期末，公司完成认证的绿色建筑项目共355个，认证面积共6463万平方米。

公司响应国家政策要求，积极研发装配式建筑创新技术，推动装配式建造，将装配式建筑融入保利新建造体系，以“新建造工艺、新建造组织、新建造材料”应用为核心，围绕绿色建造、建筑工业化等政策要求实施工艺升级。报告期内，共计645万平方米新开工面积应用了公司新型建造体系，其中444万平方米新开工面积使用了装配式建筑。装配式建筑新开工面积超过10万平方米的主要集中在华东、华北、华中等14个省份。

二、巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴等工作具体情况

√适用□不适用

公司在积极发展主营业务的同时，立足于房地产开发的专业优势，深入学习贯彻关于巩固脱贫攻坚成果和乡村振兴有效衔接的重要指示精神，贯彻落实党中央、国务院的各项重点工作部署，围绕产业、就业、民生、教育等方面制定详实周密的工作安排，多措并举扎实推进乡村振兴事业稳健发展，相关工作概要与进展如下：

（1）定点帮扶：参与中国保利集团有限公司对口帮扶山西省河曲县和五台县、云南省鲁甸县、巧

家县等地区的产业、医疗、教育项目建设，报告期内累计投入1520万元，巩固“两不愁、三保障”成果；联动公司工会，积极组织下属各级子公司参与消费帮扶活动，报告期内共计购买定点帮扶地区农特产品143万元。

（2）就业帮扶：深耕“保利星火班”项目，连续开展七期“培训+就业”项目，预计第七期招收

100名结对帮扶地区的困难家庭子女；打造“保利星火启航”项目，在对口扶帮扶五台县挂牌成立

“保利职业培训中心”，报告期内启动首批7个非建制培训班，覆盖学生336人。

（3）多元化帮扶：公司在山西省五台县开展多元化帮扶，产业上聚焦农产品销售，组织工会开展

“爱心助农”；民生上着力改善医疗，积极对接筹集医疗设备和防疫物资，助力疫情防控；党建上共建结对，开展“保利励志助学金捐赠”、“尊老敬老——冬季关怀进乡村”等活动；教育上广泛开展“结对帮扶”，建立持续帮扶机制，推动乡村教育振兴。

（4）结对帮扶：与广东省科学技术厅结对帮扶揭阳普宁南溪镇，精心制定《2022年保利发展控股集团结对帮扶南溪镇工作计划》和《广东省科学技术厅保利发展控股集团结对帮扶南溪镇五年行动

方案（2021-2025）》，推动帮扶工作落地见效，助力乡村振兴。

51/67保利发展控股集团股份有限公司2022年半年度报告

第六节重要事项

一、承诺事项履行情况

(一)公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告期内的承诺事项

√适用□不适用是否有承诺背承诺承诺时间是否及时承诺方承诺内容履行期景类型及期限严格履行限

中国保利集团有中国保利集团有限公司、保利南方2003年5限公司、保利南集团有限公司、上海三利实业有限月26其他方集团有限公公司分别与保利地产签署了《关于日，长期否是与首次司、上海三利实避免同业竞争的协议》，承诺避免有效公开发业有限公司与保利地产发生同业竞争。

行相关如保利地产在经营业务中需要使用2002年的承诺

中国保利集团有第778875号、第779623号商标12月15其他否是

限公司时，中国保利集团有限公司将授权日，长期其无偿使用。有效二、报告期内控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况

□适用√不适用

三、违规担保情况

□适用√不适用

四、半年报审计情况

□适用√不适用

五、上年年度报告非标准审计意见涉及事项的变化及处理情况

□适用√不适用

六、破产重整相关事项

□适用√不适用

七、重大诉讼、仲裁事项

□本报告期公司有重大诉讼、仲裁事项√本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项

八、上市公司及其董事、监事、高级管理人员、控股股东、实际控制人涉嫌违法违规、受到处罚及整改情况

□适用√不适用

九、报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明

√适用□不适用

报告期内，公司及控股股东保利南方集团有限公司、实际控制人中国保利集团有限公司不存在未履行法院生效法律文书确定的义务、所负数额较大的债务到期未清偿等情况

十、重大关联交易

(一)与日常经营相关的关联交易

1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用√不适用

52/67保利发展控股集团股份有限公司2022年半年度报告

2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

√适用□不适用

单位：亿元币种：人民币

报告期末金额/关联人关联交易类别报告期发生额

中国保利集团接受财务资助0.00

接受财务资助183.91保利财务有限公司

存放存款325.52

提供担保17.02

调用其富余资金67.95

合营联营企业提供股东借款7.62

提供租赁、物业管理服务等0.40

采购商品与接受租赁、销售代理服务等9.54

共同投资95.65

公司及联营企业控制的接受股东借款62.99

合伙企业及相关主体富余资金调用190.16

提供或接受租赁、资产管理、物业管理服务等1.11

其他受中国保利集团有提供租赁、资产管理、物业管理服务等0.18

限公司控制的关联方采购商品、接受劳务等0.04

上述关联交易事项分别经公司2019年年度股东大会、2021年年度股东大会审议通过。除存款、接受财务资助、担保、股东借款、富余资金调用的交易金额为余额，其他交易类别均为发生额。

3、临时公告未披露的事项

□适用√不适用

(二)资产收购或股权收购、出售发生的关联交易

1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用√不适用

2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

□适用√不适用

3、临时公告未披露的事项

□适用√不适用

4、涉及业绩约定的，应当披露报告期内的业绩实现情况

□适用√不适用

(三)共同对外投资的重大关联交易

1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用√不适用

2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

□适用√不适用

3、临时公告未披露的事项

□适用√不适用

(四)关联债权债务往来

1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用√不适用

2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

□适用√不适用

53/67保利发展控股集团股份有限公司2022年半年度报告

3、临时公告未披露的事项

□适用√不适用

(五)公司与存在关联关系的财务公司、公司控股财务公司与关联方之间的金融业务

√适用□不适用

1.存款业务

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币本期发生额关联关每日最高存存款利关联方期初余额本期合计本期合计期末余额系款限额率范围存入金额取出金额同受中日存款余额保利财

国保利不超过上年1.495%

务有限6701964.2421210340.9417763551.263255174.55

集团控度净资产的-2.1%公司

制40%

合计///6701964.2421210340.9417763551.263255174.55

2.贷款业务

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币本期发生额关联贷款利关联方贷款额度期初余额期末余额关系率范围本期合计本期合计贷款金额还款金额同受保利财中国

3.200%-

务有限保利3500000.001528604.25547767.00301500.001774871.25

4.700%

公司集团控制

合计///1528604.25547767.00301500.001774871.25

3.授信业务或其他金融业务

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币关联方关联关系业务类型总额期末余额保利财务

同受中国保利集团控制商票承兑和贴现业务380000.0064215.74有限公司

4.其他说明

□适用√不适用

(六)其他重大关联交易

□适用√不适用

(七)其他

□适用√不适用

54/67保利发展控股集团股份有限公司2022年半年度报告

十一、重大合同及其履行情况

1托管、承包、租赁事项

□适用√不适用

2报告期内履行的及尚未履行完毕的重大担保情况

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币

公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）

报告期内担保发生额合计（不包括对子公司的担保）-52734

报告期末担保余额合计（A）（不包括对子公司的担保） 1832299公司对子公司的担保情况报告期内对子公司担保发生额合计202704

报告期末对子公司担保余额合计（B） 25155807

公司担保总额情况（包括对子公司的担保）

担保总额（A+B） 26988105

担保总额占公司净资产的比例(%)135.45%

其中：

为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（C） -

直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务

19483828

担保金额（D）

担保总额超过净资产50%部分的金额（E） 15193214

上述三项担保金额合计（C+D+E） 19483828未到期担保可能承担连带清偿责任说明不涉及本公司本部及下属地产子公司按房地产经营惯例为商品房承购人提供按

担保情况说明揭贷款担保，报告期内银行按揭担保净增加额1518748.92万元，截至

2022年6月30日累计银行按揭担保余额为18824680.36万元。

3其他重大合同

√适用□不适用

（1）重大土地出让及合作开发合同

单位：万元币种：人民币我方权序签约项目名称项目公司出让方签约日期益签约号金额金额广州市海珠区华洲路广州穗鸿置业有限公广州市规划和自

12022年1月5日383562383562

南侧项目司然资源局广州市番禺区连海路广州穗隆置业有限公广州市规划和自

22022年1月13日383548383548

北侧项目司然资源局成都市双流区华府大成都保双置业有限公成都市双流区规

32022年4月18日279363279363

道西侧项目司划和自然资源局北京市朝阳区化工路北京保营和筑置业有北京市规划和自

42022年2月28日424000212000

北侧项目限公司然资源委员会南京市雨花台区横一南京徽珀房地产开发南京市规划和自

52022年5月17日262000131000

路北侧项目有限公司然资源局郑州市郑东新区三全郑州展硕置业有限公郑州市自然资源

62022年7月14日130896130896

路南侧项目司和规划局厦门市翔安区蓬莱路厦门保昕房地产开发厦门市自然资源

72022年6月22日17900091290

南侧项目有限公司和规划局

55/67保利发展控股集团股份有限公司2022年半年度报告

温州市鹿城区学院东温州臻玺置业有限公温州市自然资源

82022年7月25日27463290629

路北侧项目司和规划局佛山市南海区沙溪路佛山保启置业有限公佛山市自然资源

92022年3月22日9030090300

北侧项目司局东莞市横沥镇育才路东莞保利松山湖实业东莞市自然资源

102022年4月29日8852988529

北侧项目投资有限公司局

（2）重大借款合同

单位：万元币种：人民币序合同贷贷款单位借款方贷款期限保证方式及保证方号款金额

兴业银行、招商银行、邮储2022.5.31-

1450000温州保悦置业有限公司抵押

银行、工商银行、平安银行2025.5.31

中信银行、平安银行、光大

2022.6.10-质押，广州悦腾房地产

2银行、兴业银行、交通银350000广州穗隆置业有限公司

2025.6.09有限公司

行、邮储银行

中国银行、广州农商银行、广州黄埔区大塱更新改2022.4.13-

3230000抵押

光大银行造投资有限公司2027.4.12

邮储银行、华润银行、中信广州市保昊房地产开发2022.6.21-抵押；质押，广东保利

4230000

银行有限公司2027.5.31城市发展有限公司

2022.5.27-

5中意资产管理有限公司225000西安荣泽实业有限公司保证，本公司

2025.5.26

三亚保锦实业发展有限2022.3.5-

6国家开发银行212000保证，本公司；抵押

公司2026.12.29

工商银行、广发银行、招商2022.6.27-

7210000台州保悦置业有限公司抵押

银行、邮储银行2024.6.30

北京保利营房地产开发2022.6.29-

8工商银行、保利财务公司200000抵押

有限公司2037.6.28

中国银行、交通银行、农业2022.1.18-

9200000厦门沧珩实业有限公司抵押

银行2025.1.13

中信银行、平安银行、兴业2022.4.29-抵押；质押，广州市保

10150000广州穗鸿置业有限公司

银行、招商银行2025.4.28越房地产开发有限公司

十二、其他重大事项的说明

□适用√不适用

第七节优先股相关情况

□适用√不适用

第八节股份变动及股东情况

一、股本变动情况

(一)股份变动情况表

1、股份变动情况表

56/67保利发展控股集团股份有限公司2022年半年度报告

单位：股

本次变动前本次变动增减（＋，－）本次变动后比例

数量比例(%)发行新股小计数量

(%)

一、有限售条件股份

1、国家持股

2、国有法人持股

3、其他内资持股

其中：境内非国有法人持股境内自然人持股

4、外资持股

其中：境外法人持股境外自然人持股

二、无限售条件流通股份1197010758310017610917610911970283692100

1、人民币普通股1197010758310017610917610911970283692100

2、境内上市的外资股

3、境外上市的外资股

4、其他

三、股份总数1197010758310017610917610911970283692100

2、股份变动情况说明

√适用□不适用

2022年1月11日，公司向股票期权激励对象发行股票新增人民币普通股176109股，于2022年

1月19日办理完毕股份变更登记手续，并于2022年1月26日上市流通。

3、报告期后到半年报披露日期间发生股份变动对每股收益、每股净资产等财务指标的影响（如有）

√适用□不适用

截至2022年7月15日经立信会计师事务所（特殊普通合伙）确认，公司向激励对象发行股票新增人民币普通股159726股，行权股份于2022年7月27日在中国证券登记结算有限责任公司上海分公司办理完毕股份变更登记手续，并于2022年8月2日上市流通，行权后公司总股本增加至

11970443418股。

报告期内，公司基本每股收益为0.90元/股；报告期末，公司每股净资产为16.65元/股。以本次行权后总股本11970443418股为基数计算，在归属于上市公司股东的净利润、净资产不变的情况下，基本每股收益仍为0.90元/股，每股净资产为16.65元/股。

4、公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容

□适用√不适用

(二)限售股份变动情况无

二、股东情况

(一)股东总数：

截至报告期末普通股股东总数(户)145043

(二)截至报告期末前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表

57/67保利发展控股集团股份有限公司2022年半年度报告

单位：股前十名股东持股情况

持有有质押、标记或冻结情股东名称比例限售条况期末持股数量股东性质（全称）(%)件股份股份数量数量状态

保利南方集团有限公司451187467337.690无国有法人

香港中央结算有限公司5119082634.280无其他

泰康人寿保险有限责任公司－

分红－个人分红－019L－ 491870268 4.11 0 无 其他

FH002沪

中国证券金融股份有限公司3571388102.980无其他

中国保利集团有限公司3350876452.800无其他境内非国有法

华美国际投资集团有限公司2073089001.730无139596000人中央汇金资产管理有限责任公

1758213001.470无国有法人

司

泰康人寿保险有限责任公司－

传统－普通保险产品－019L－ 137536654 1.15 0 无 其他

CT001沪

泰康人寿保险有限责任公司－

1151372950.960无其他

万能－个险万能

兴业银行股份有限公司－兴全

1084072890.910无其他

趋势投资混合型证券投资基金前十名无限售条件股东持股情况股份种类及数量股东名称持有无限售条件流通股的数量种类数量保利南方集团有限公司4511874673人民币普通股4511874673香港中央结算有限公司511908263人民币普通股511908263

泰康人寿保险有限责任公司－

分红－个人分红－019L－ 491870268 人民币普通股 491870268

FH002沪中国证券金融股份有限公司357138810人民币普通股357138810中国保利集团有限公司335087645人民币普通股335087645华美国际投资集团有限公司207308900人民币普通股207308900中央汇金资产管理有限责任公

175821300人民币普通股175821300

司

泰康人寿保险有限责任公司－

传统－普通保险产品－019L－ 137536654 人民币普通股 137536654

CT001沪

泰康人寿保险有限责任公司－

115137295人民币普通股115137295

万能－个险万能

兴业银行股份有限公司－兴全

108407289人民币普通股108407289

趋势投资混合型证券投资基金

58/67保利发展控股集团股份有限公司2022年半年度报告

本公司第五大股东中国保利集团有限公司持有本公司第一大股东保利南方集团有限公司100%

的股权；本公司第三大股东泰康人寿保险有限责任公司－分红－个人分红－019L－FH002上述股东关联

沪、第八大股东泰康人寿保险有限责任公司－传统－普通保险产品－019L－CT001沪和第九关系或一致行

大股东泰康人寿保险有限责任公司－万能－个险万能同为泰康人寿保险有限责任公司管理；

动的说明未知其它股东之间是否存在关联关系，也未知其它股东是否属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》规定的一致行动人。

前十名有限售条件股东持股数量及限售条件

□适用√不适用

(三)战略投资者或一般法人因配售新股成为前十名股东

□适用√不适用

三、董事、监事和高级管理人员情况

(一)现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员持股变动情况

√适用□不适用

单位：股报告期内股份增减增减变动原姓名职务期初持股数期末持股数变动量因

刘平董事长768564276856420/

陈关中董事000/

周东利董事、总经理6221976221970/

胡在新董事8879548879540/

赵子高董事000/

邢怡董事000/

李非独立董事000/

戴德明独立董事000/

章靖忠独立董事/0/注1孔峻峰监事会主席03340033400注2

龚健监事000/

郭猛超职工监事000/

张伟副总经理5235125235120/

王一夫财务总监000/

黄海董事会秘书109569710956970/潘志华副总经理26902230262233600注2张艳华副总经理03250032500注2刘颖川副总经理15651917151915000注2

唐翔副总经理-80000/注3

朱征夫离任独立董事0//注4

王全良离任监事会主席47400//注4

刘文生离任副总经理524925//注5

注1：章靖忠先生于报告期内任职公司独立董事，自任期初至报告期末，股份增减变动量为0；

注2：二级市场增持公司股票；

注3：唐翔先生于报告期内任职公司副总经理，自任职期初至报告期末，股份增减变动量为0；

注4：朱征夫先生、王全良先生于报告期内离任，自报告期初至离任日期，股份增减变动量为0；

注5：刘文生先生于报告期内离任，自报告期初至离任日期，股份增加30000股，为二级市场增持公司股票。

其它情况说明

□适用√不适用

59/67保利发展控股集团股份有限公司2022年半年度报告

(二)董事、监事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况

√适用□不适用

单位：股期初持有股报告期新授予股报告期内可报告期股票期期末持有股票姓名职务票期权数量票期权数量行权股份权行权股份期权数量刘平董事长37542037542037542胡在新董事37543037543037543张伟副总经理75085075085075085唐翔副总经理27303027303273030

合计/177473017747327303150170

注：截至报告披露日，上述股票期权已经全部行权完毕。

(三)其他说明

□适用√不适用

四、控股股东或实际控制人变更情况

□适用√不适用

60/67保利发展控股集团股份有限公司2022年半年度报告

第九节债券相关情况

一、企业债券、公司债券和非金融企业债务融资工具

√适用□不适用

(一)企业债券

□适用√不适用

(二)公司债券

√适用□不适用

1.公司债券基本情况

单位：亿元币种：人民币投资者适是否存在终债券利率还本付交易交易债券名称简称代码发行日起息日到期日当性安排止上市交易余额（%）息方式场所机制（如有）的风险

保利房地产（集团）股份有限公

15保利021360882015-12-112015-12-112022-12-110.53.00否

司2015年公司债券（第一期）竞

保利房地产（集团）股份有限公

16保利021361522016-01-152016-01-152023-01-1521.43.95价、否

司2016年公司债券（第一期）每年付报

保利房地产（集团）股份有限公

16保利041362342016-02-252016-02-252026-02-25304.19息一交易对象价、否

司2016年公司债券（第二期）上交次，到均为合格询价保利发展控股集团股份有限公司所

20保利011633012020-04-012020-04-012025-04-01203.00期一次投资者和协否

2020年公司债券（第一期）

还本议交

保利发展控股集团股份有限公司20保利031636332020-06-222020-06-222025-06-22153.14否易方

2020年公司债券（第二期）20保利041636342020-06-222020-06-222027-06-2253.78否

式

保利发展控股集团股份有限公司20保利051751802020-09-292020-09-292025-09-2973.72否

2020年公司债券（第三期）20保利061751812020-09-292020-09-292027-09-2916.14.18否

61/67保利发展控股集团股份有限公司2022年半年度报告

保利发展控股集团股份有限公司21保利011757262021-01-292021-01-292026-01-2916.33.68否

2021年公司债券（第一期）21保利021757272021-01-292021-01-292028-01-2993.98否

保利发展控股集团股份有限公司21保利031758582021-03-162021-03-162026-03-16103.65否

2021年公司债券（第二期）21保利041758592021-03-162021-03-162028-03-169.43.90否

保利发展控股集团股份有限公司21保利051881712021-06-012021-06-012026-06-01253.39否

2021年公司债券（第三期）21保利061881722021-06-012021-06-012028-06-015.33.70否

保利发展控股集团股份有限公司21保利071883712021-07-162021-07-162026-07-1663.17否

2021年住房租赁专项公司债券

21保利081883722021-07-162021-07-162028-07-165.93.45否

（第一期）

保利发展控股集团股份有限公司22保利011856932022-04-212022-04-212027-04-2152.96否

2022年公司债券（第一期）

22保利021856942022-04-212022-04-212029-04-21103.59否（专项用于并购）

保利发展控股集团股份有限公司22保利031858262022-06-012022-06-012027-06-01152.89否

2022年公司债券（第二期）22保利041858272022-06-012022-06-012029-06-01153.40否

保利发展控股集团股份有限公司22保利051859132022-06-282022-06-282027-06-28103.00否

2022年公司债券（第三期）22保利061859142022-06-282022-06-282029-06-28103.40否

保利发展控股集团股份有限公司22保利071375282022-07-222022-07-222027-07-22152.89否

2022年公司债券（第四期）22保利081375292022-07-222022-07-222029-07-2253.28否

保利发展控股集团股份有限公司22保利091376222022-08-262022-08-262027-08-26102.80否

2022年公司债券（第五期）22保利101376232022-08-262022-08-262029-08-2633.40否

公司对债券终止上市交易风险的应对措施

□适用√不适用逾期未偿还债券

□适用√不适用关于逾期债项的说明

□适用√不适用

2.发行人或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况

√适用□不适用

62/67保利发展控股集团股份有限公司2022年半年度报告

“15保利02”为7年期，附第5年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。2020年10月30日，公司将票面利率由3.68%下调至3.00%。

2020年12月11日回售实施完毕后共回售1950000000元，且不对回售债券进行转售，“15保利02”在上海证券交易所上市并交易的总面值为人民币

50000000元；

“16保利02”为7年期，附第5年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。2020年12月3日，公司将票面利率由3.19%上调至3.95%。

2020年12月11日回售实施完毕后共回售360000000元。公司于2021年1月15日至2021年2月18日按照相关规定办理回售债券的转售。截至2021年

2月19日，共完成转售债券0元，注销未转售债券金额360000000元，“16保利02”在上海证券交易所上市并交易的总面值为人民币2140000000元；

“16保利04”未设置含权条款；

“20保利01/03/05”、“21保利01/03/05/07”和“22保利01/03/05/07/09”均为5年期，附第3年末发行人赎回选择权、发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权“20保利04/06”、“21保利02/04/06/08”和“22保利02/04/06/08/10”均为7年期，附第5年末发行人赎回选择权、调整票面利率选择权和投资者回售选择权。前述公司债券报告期内未到债券含权条款行权期，未发生行权。

3.信用评级结果调整情况

□适用√不适用

4.担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行和变化情况及其影响

√适用□不适用

报告期内公司债券无担保情况，公司严格执行公司债券募集说明书中约定的偿债计划和其它偿债保障措施，相关计划和措施均未发生变化。

报告期内，募集专项偿债账户资金的提取严格履行内部相关审批程序，公司对专项偿债账户的使用情况与募集说明书的相关承诺一致。

5.公司债券其他情况的说明

□适用√不适用

(三)银行间债券市场非金融企业债务融资工具

√适用□不适用

1.非金融企业债务融资工具基本情况

63/67保利发展控股集团股份有限公司2022年半年度报告

单位：亿元币种：人民币是否存投资者适在终止债券利率还本付交易交易债券名称简称代码发行日起息日到期日当性安排上市交余额（%）息方式场所机制（如有）易的风险

保利房地产（集团）股份有限17保利房产

1017541162017-10-202017-10-23注255.40否

公司 2017年度第一期中期票据 MTN001

保利房地产（集团）股份有限17保利房产

1017541262017-11-022017-11-06注255.40否

公司 2017年度第二期中期票据 MTN002保利发展控股集团股份有限公19保利发展

1019000712019-01-172019-01-212022-01-2103.60否

司 2019年度第一期中期票据 MTN001保利发展控股集团股份有限公20保利发展

1020001522020-02-202020-02-24注93.39否

司 2020年度第一期中期票据 MTN001保利发展控股集团股份有限公20保利发展

1020006272020-04-102020-04-13注153.07否

司 2020年度第二期中期票据 MTN002保利发展控股集团股份有限公20保利发展每年付

1020007612020-04-202020-04-22注63.49否

司 2020年度第三期中期票据 MTN003 息一 银行 交易对象竞价

保利发展控股集团股份有限公20保利发展次，到间市均为合格

1020010732020-05-252020-05-27注153.18交易否

司 2020年度第四期中期票据 MTN004 期一次 场 投资者保利发展控股集团股份有限公20保利发展还本

1020021612020-11-172020-11-192023-11-19203.98否

司 2020年度第五期中期票据 MTN005保利发展控股集团股份有限公21保利发展

1021005962021-03-292021-03-312024-03-31253.63否

司 2021年度第一期中期票据 MTN001保利发展控股集团股份有限公21保利发展

1021007632021-04-202021-04-222024-04-22253.55否

司 2021年度第二期中期票据 MTN002保利发展控股集团股份有限公21保利发展

1021022522021-11-022021-11-042024-11-04303.25否

司 2021年度第三期中期票据 MTN003保利发展控股集团股份有限公21保利发展

1021023312021-11-152021-11-172026-11-17203.55否

司 2021年度第四期中期票据 MTN004

保利发展控股集团股份有限公22保利发展1022810072022-4-262022-4-282025-4-28152.95%否

64/67保利发展控股集团股份有限公司2022年半年度报告

司 2022年度第一期中期票据 MTN001A

22保利发展

1022810082022-4-262022-4-282027-4-2853.51%否

MTN001B保利发展控股集团股份有限公22保利发展司 2022年度第二期绿色中期票 MTN002（绿 102281121 2022-5-24 2022-5-26 2025-5-26 30 2.80% 否据色）

22保利发展

1022812932022-6-152022-6-172025-6-17152.95%否

保利发展控股集团股份有限公 MTN003A司2022年度第三期中期票据22保利发展

1022812942022-6-152022-6-172027-6-17103.38%否

MTN003B保利发展控股集团股份有限公22保利发展

1022815282022-7-112022-7-132025-7-13202.90%否

司 2022年度第四期中期票据 MTN004

注:为 3+N年期或 5+N年期永续中票，依据发行条款约定赎回时到期。

公司对债券终止上市交易风险的应对措施

□适用√不适用逾期未偿还债券

□适用√不适用关于逾期债项的说明

□适用√不适用

2.发行人或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况

√适用□不适用

“17保利房产 MTN001/002”期限为 5+N年期，附第 5个和其后每个付息日发行人赎回选择权。“20保利发展 MTN001/002/004”期限为 3+N年期，附第

3个和其后每个付息日发行人赎回选择权。“20保利发展 MTN003”期限为 5+N年期，附每个票面利率重置日发行人赎回选择权。前述中期票据报告期内未

到条款行权期，未发生行权。其余中期票据未设置含权条款。

3.信用评级结果调整情况

□适用√不适用

4.担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行和变化情况及其影响

√适用□不适用

65/67保利发展控股集团股份有限公司2022年半年度报告

报告期内中期票据无担保情况，公司严格执行募集说明书中约定的偿债计划和其它偿债保障措施，相关计划和措施均未发生变化。

5.非金融企业债务融资工具其他情况的说明

□适用√不适用

(四)公司报告期内合并报表范围亏损超过上年末净资产10%

□适用√不适用

(五)主要会计数据和财务指标

□适用√不适用

注：根据相关法规，公司存续面向普通投资者交易的债券的，应当披露截至报告期末公司近两年的主要会计数据和财务指标。截至报告期末，公司无存续面向普通投资者交易的债券。

二、可转换公司债券情况

□适用√不适用

66/67保利发展控股集团股份有限公司2022年半年度报告

第十节财务报告

一、审计报告

□适用√不适用

二、财务报表财务报表及附注附后

67/67保利发展控股集团股份有限公司

合并资产负债表

2022年6月30日

单位:元币种:人民币项目2022年6月30日2021年12月31日附注编号

流动资产：

货币资金157102796841.07171384456028.08六、（一）结算备付金拆出资金

交易性金融资产123375719.78123375719.78六、（二）

衍生金融资产190899014.49114121463.24六、（三）

应收票据2854764.7415008981.53六、（四）

应收账款4035838656.703178646784.52六、（五）应收款项融资

预付款项45331733982.9342685910480.04六、（六）应收保费应收分保账款应收分保合同准备金

其他应收款158104218429.77157848673138.67六、（七）

其中：应收利息2314542.6832423840.90六、（七）

应收股利19125280.95128833911.80六、（七）买入返售金融资产

存货844700484985.35809656462722.72六、（八）

合同资产412579990.66478436378.07六、（九）持有待售资产

一年内到期的非流动资产555898.57556802.08六、（十）

其他流动资产63735352412.1561856201172.42六、（十一）

流动资产合计1273740690696.211247341849671.15

非流动资产：

发放贷款和垫款773121619.33697948928.87六、（十二）债权投资其他债权投资

长期应收款506825.15637144.17六、（十三）

长期股权投资99479574650.8595089379302.83六、（十四）

其他权益工具投资331689391.66331689391.66六、（十五）

其他非流动金融资产2529384506.192845929670.24六、（十六）

投资性房地产26232327585.6227294659538.49六、（十七）

固定资产12012888659.0311275206801.05六、（十八）

在建工程576707955.13571063663.70六、（十九）生产性生物资产油气资产

使用权资产6226239061.494182442361.06六、（二十）

无形资产380307134.61404164168.04六、（二十一）开发支出

商誉66824058.1666824058.16六、（二十二）

长期待摊费用445323758.04498246822.23六、（二十三）

递延所得税资产9784742838.609331073405.52六、（二十四）

其他非流动资产1793703.051937925.47六、（二十五）

非流动资产合计158841431746.91152591203181.49

资产总计1432582122443.121399933052852.64

法定代表人:刘平主管会计工作负责人:王一夫会计机构负责人:黎波保利发展控股集团股份有限公司

合并资产负债表（续）

2022年6月30日

单位:元币种:人民币项目2022年6月30日2021年12月31日附注编号

流动负债：

短期借款2067218851.464093562525.35六、（二十六）向中央银行借款拆入资金

交易性金融负债6027209.746027209.74六、（二十七）

衍生金融负债11814232.99六、（二十八）

应付票据1027578851.849469829061.40六、（二十九）

应付账款129345725565.51130127014200.26六、（三十）

预收款项899552542.17851714473.80六、（三十一）

合同负债434330495173.31416016905479.63六、（三十二）卖出回购金融资产款吸收存款及同业存放代理买卖证券款代理承销证券款

应付职工薪酬537015627.15501686256.40六、（三十三）

应交税费3071974876.1413225628216.71六、（三十四）

其他应付款133108075483.34147413852119.27六、（三十五）

其中：应付利息1282607256.22六、（三十五）

应付股利7167911248.36349663873.50六、（三十五）应付手续费及佣金应付分保账款持有待售负债

一年内到期的非流动负债74114027474.2960574900070.92六、（三十六）

其他流动负债38114547369.6236524191058.40六、（三十七）

流动负债合计816622239024.57818817124904.87

非流动负债：

保险合同准备金

长期借款236693915761.83231903603559.68六、（三十八）

应付债券50639949943.8341619554419.26六、（三十九）

其中：优先股永续债

租赁负债6197483989.934086397155.99六、（四十）长期应付款

长期应付职工薪酬22570838.0024353150.00六、（四十一）预计负债

递延收益50904754.1154084887.34六、（四十二）

递延所得税负债527637544.22513473372.36六、（二十四）其他非流动负债

非流动负债合计294132462831.92278201466544.63

负债合计1110754701856.491097018591449.50

所有者权益（或股东权益）：

实收资本（或股本）11970283692.0011970107583.00六、（四十三）

其他权益工具18680000000.0018680000000.00六、（四十四）

其中：优先股

永续债18680000000.0018680000000.00六、（四十四）

资本公积17604155733.3617817470812.08六、（四十五）

减：库存股

其他综合收益257059481.31-32650533.82六、（六十三）专项储备

盈余公积6074373454.506074373454.50六、（四十六）一般风险准备

未分配利润144665991102.45141051626482.31六、（四十七）

归属于母公司所有者权益（或股东权益）合计199251863463.62195560927798.07

少数股东权益122575557123.01107353533605.07

所有者权益（或股东权益）合计321827420586.63302914461403.14

负债和所有者权益（或股东权益）总计1432582122443.121399933052852.64

法定代表人:刘平主管会计工作负责人:王一夫会计机构负责人:黎波保利发展控股集团股份有限公司合并利润表

2022年1-6月

单位:元币种:人民币项目2022年半年度2021年半年度附注编号

一、营业总收入110762601737.8789979159576.61

其中：营业收入110723030328.7289921472355.40六、（四十八）

利息收入22799565.7243831659.79已赚保费

手续费及佣金收入16771843.4313855561.42

二、营业总成本94019764603.3072884086836.75

其中：营业成本82466908318.7160735179798.57六、（四十八）利息支出手续费及佣金支出退保金赔付支出净额提取保险责任准备金净额保单红利支出分保费用

税金及附加4720161168.895604424663.19六、（四十九）

销售费用2381073080.452473141412.13六、（五十）

管理费用2176031188.852332509005.59六、（五十一）

研发费用226952639.50425595075.70六、（五十二）

财务费用2048638206.901313236881.57六、（五十三）

其中：利息费用2361924112.402697034836.56六、（五十三）

利息收入1173832488.401381875510.16六、（五十三）

加：其他收益73174089.1460353957.53六、（五十四）

投资收益（损失以“－”号填列）2472000023.461850202927.45六、（五十五）

其中：对联营企业和合营企业的投资收益1906269879.811670889559.55六、（五十五）以摊余成本计量的金融资产终止确认收益

汇兑收益（损失以“－”号填列）

净敞口套期收益（损失以“-”号填列）

公允价值变动收益（损失以“－”号填列）1501030.4320437229.03六、（五十六）

信用减值损失（损失以“-”号填列）-104210329.87-67205110.91六、（五十七）

资产减值损失（损失以“-”号填列）-5907989.21六、（五十八）

资产处置收益（损失以“－”号填列）12153687.101843092.02六、（五十九）

三、营业利润（亏损以“－”号填列）19191547645.6218960704834.98

加：营业外收入186705957.67180735330.92六、（六十）

减：营业外支出74032131.8464753780.05六、（六十一）

四、利润总额（亏损总额以“－”号填列）19304221471.4519076686385.85

减：所得税费用4380482748.304388159755.98六、（六十二）

五、净利润（净亏损以“－”号填列）14923738723.1514688526629.87

（一）按经营持续性分类

1.持续经营净利润（净亏损以“－”号填列）14923738723.1514688526629.87

2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）

（二）按所有权归属分类1.归属于母公司股东的净利润（净亏损以“-”号填10825861772.5610299102261.342列.）少数股东损益（净亏损以“-”号填列）4097876950.594389424368.53

六、其他综合收益的税后净额289710015.13141377001.52六、（六十三）

（一）归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额289710015.13141377001.52六、（六十三）

1．不能重分类进损益的其他综合收益

（1）重新计量设定受益计划变动额

（2）权益法下不能转损益的其他综合收益

（3）其他权益工具投资公允价值变动

（4）企业自身信用风险公允价值变动

2．将重分类进损益的其他综合收益289710015.13141377001.52六、（六十三）

（1）权益法下可转损益的其他综合收益-126042100.5479690996.31六、（六十三）

（2）其他债权投资公允价值变动

（3）金融资产重分类计入其他综合收益的金额

（4）其他债权投资信用减值准备

（5）现金流量套期储备-100272056.6650153596.51六、（六十三）

（6）外币财务报表折算差额516024172.3311532408.70六、（六十三）

（7）其他

（二）归属于少数股东的其他综合收益的税后净额

七、综合收益总额15213448738.2814829903631.39

（一）归属于母公司所有者的综合收益总额11115571787.6910440479262.86

（二）归属于少数股东的综合收益总额4097876950.594389424368.53

八、每股收益：

（一）基本每股收益(元/股)0.900.86十七、（二）

（二）稀释每股收益(元/股)0.900.86十七、（二）

法定代表人:刘平主管会计工作负责人:王一夫会计机构负责人:黎波保利发展控股集团股份有限公司合并现金流量表

2022年1-6月

单位:元币种:人民币项目2022年半年度2021年半年度附注编号

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金132878931603.48177823304747.38客户存款和同业存放款项净增加额向中央银行借款净增加额向其他金融机构拆入资金净增加额收到原保险合同保费取得的现金收到再保业务现金净额保户储金及投资款净增加额

收取利息、手续费及佣金的现金35841571.1362684107.98拆入资金净增加额回购业务资金净增加额代理买卖证券收到的现金净额

收到的税费返还1245078209.541039036440.56

收到其他与经营活动有关的现金39297069107.1752194002327.02六、（六十四）

经营活动现金流入小计173456920491.32231119027622.94

购买商品、接受劳务支付的现金106796695101.68148741956956.34

客户贷款及垫款净增加额77911869.88-707513144.16存放中央银行和同业款项净增加额支付原保险合同赔付款项的现金拆出资金净增加额

支付利息、手续费及佣金的现金支付保单红利的现金

支付给职工及为职工支付的现金4918477722.204617952786.79

支付的各项税费24784302145.8233033617704.29

支付其他与经营活动有关的现金59339539482.9570243149907.95六、（六十四）

经营活动现金流出小计195916926322.53255929164211.21

经营活动产生的现金流量净额-22460005831.21-24810136588.27六、（六十五）

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金131781691.751297430226.44

取得投资收益收到的现金1107667787.28807471053.02

处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额21215358.681236774.34

处置子公司及其他营业单位收到的现金净额701202962.96450438369.37六、（六十五）

收到其他与投资活动有关的现金2915480429.14593587151.76六、（六十四）

投资活动现金流入小计4877348229.813150163574.93

购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金76976743.2191202118.18

投资支付的现金5686822023.699020145801.03质押贷款净增加额

取得子公司及其他营业单位支付的现金净额913566869.95943780490.02六、（六十五）

支付其他与投资活动有关的现金496206103.611441770245.17六、（六十四）

投资活动现金流出小计7173571740.4611496898654.40

投资活动产生的现金流量净额-2296223510.65-8346735079.47

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金455275858.858511322634.88

其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金454226425.328494654369.30

取得借款收到的现金78812981027.8394849750708.50收到其他与筹资活动有关的现金

筹资活动现金流入小计79268256886.68103361073343.38

偿还债务支付的现金58778544265.8049792041326.54

分配股利、利润或偿付利息支付的现金9471535691.999623714056.57

其中：子公司支付给少数股东的股利、利润308874339.271385063064.31

支付其他与筹资活动有关的现金931287074.27981861737.97六、（六十四）

筹资活动现金流出小计69181367032.0660397617121.08

筹资活动产生的现金流量净额10086889854.6242963456222.30

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响-16029960.8712893738.33

五、现金及现金等价物净增加额-14685369448.119819478292.89六、（六十五）

加：期初现金及现金等价物余额170260298950.44145290456003.69六、（六十五）

六、期末现金及现金等价物余额155574929502.33155109934296.58六、（六十五）

法定代表人:刘平主管会计工作负责人:王一夫会计机构负责人:黎波保利发展控股集团股份有限公司合并所有者权益变动表

2022年6月30日

单位:元币种:人民币本期金额归属于母公司所有者权益项目

其他权益工具减：库专项一般风少数股东权益所有者权益合计

实收资本(或股本)资本公积其他综合收益盈余公积未分配利润其他小计优先股永续债其他存股储备险准备

一、上年期末余额11970107583.0018680000000.0017817470812.08-32650533.826074373454.50141051626482.31195560927798.07107353533605.07302914461403.14

加：会计政策变更前期差错更正同一控制下企业合并其他

二、本年期初余额11970107583.0018680000000.0017817470812.08-32650533.826074373454.50141051626482.31195560927798.07107353533605.07302914461403.14

三、本期增减变动金额（减少以“－”号填列）176109.00-213315078.72289710015.133614364620.143690935665.5515222023517.9418912959183.49

（一）综合收益总额289710015.1310825861772.5611115571787.694097876950.5915213448738.28

（二）所有者投入和减少资本176109.00-213315078.72-213138969.7211223913254.3511010774284.63

1．所有者投入的普通股176109.00-211339747.32-211163638.3211169186267.0010958022628.68

2．其他权益工具持有者投入资本

3．股份支付计入所有者权益的金额3852318.603852318.603852318.60

4．其他-5827650.00-5827650.0054726987.3548899337.35

（三）利润分配-7211497152.42-7211497152.42-99766687.00-7311263839.42

1．提取盈余公积

2．提取一般风险准备

3．对所有者（或股东）的分配-7211497152.42-7211497152.42-99766687.00-7311263839.42

4．其他

（四）所有者权益内部结转

1．资本公积转增资本（或股本）

2．盈余公积转增资本（或股本）

3．盈余公积弥补亏损

4．设定受益计划变动额结转留存收益

5．其他综合收益结转留存收益

6．其他

（五）专项储备

1．本期提取

2．本期使用

（六）其他

四、本期期末余额11970283692.0018680000000.0017604155733.36257059481.316074373454.50144665991102.45199251863463.62122575557123.01321827420586.63

法定代表人:刘平主管会计工作负责人:王一夫会计机构负责人:黎波保利发展控股集团股份有限公司合并所有者权益变动表

2022年6月30日

单位:元币种:人民币上期金额归属于母公司所有者权益项目

其他权益工具减：库专项一般风少数股东权益所有者权益合计

实收资本(或股本)资本公积其他综合收益盈余公积未分配利润其他小计优先股永续债其他存股储备险准备

一、上年期末余额11967615691.0020180000000.0018412578881.70191577915.465111039407.65124429853692.65180292665588.4686406785409.51266699450997.97

加：会计政策变更前期差错更正同一控制下企业合并其他

二、本年期初余额11967615691.0020180000000.0018412578881.70191577915.465111039407.65124429853692.65180292665588.4686406785409.51266699450997.97

三、本期增减变动金额（减少以“－”号填列）2491892.0038467671.24141377001.5210009322261.3410191658826.1027447692197.1937639351023.29

（一）综合收益总额141377001.5210299102261.3410440479262.864389424368.5314829903631.39

（二）所有者投入和减少资本2491892.0038467671.2440959563.2424410368847.3924451328410.63

1．所有者投入的普通股2491892.0014176373.5816668265.5825364419003.8725381087269.45

2．其他权益工具持有者投入资本

3．股份支付计入所有者权益的金额11051300.3411051300.3411051300.34

4．其他13239997.3213239997.32-954050156.48-940810159.16

（三）利润分配-289780000.00-289780000.00-1352101018.73-1641881018.73

1．提取盈余公积

2．提取一般风险准备

3．对所有者（或股东）的分配-289780000.00-289780000.00-1352101018.73-1641881018.73

4．其他

（四）所有者权益内部结转

1．资本公积转增资本（或股本）

2．盈余公积转增资本（或股本）

3．盈余公积弥补亏损

4．设定受益计划变动额结转留存收益

5．其他综合收益结转留存收益

6．其他

（五）专项储备

1．本期提取

2．本期使用

（六）其他

四、本期期末余额11970107583.0020180000000.0018451046552.94332954916.985111039407.65134439175953.99190484324414.56113854477606.70304338802021.26

法定代表人:刘平主管会计工作负责人:王一夫会计机构负责人:黎波保利发展控股集团股份有限公司母公司资产负债表

2022年6月30日

单位:元币种:人民币项目2022年6月30日2021年12月31日附注编号

流动资产：

货币资金17082441971.4033065672110.05

交易性金融资产122374800.00122374800.00衍生金融资产应收票据

应收账款67481180.4244067035.26十六、（一）应收款项融资

预付款项755894717.83771238991.39

其他应收款391188541041.49371379721027.39十六、（二）

其中：应收利息

应收股利445300000.0017871704111.17十六、（二）

存货1398616611.251223896889.22合同资产持有待售资产一年内到期的非流动资产

其他流动资产441551058.07366625412.46

流动资产合计411056901380.46406973596265.77

非流动资产：

债权投资其他债权投资长期应收款

长期股权投资30327584524.3230079706325.53十六、（三）

其他权益工具投资330000000.00330000000.00

其他非流动金融资产679052572.24642950744.45

投资性房地产2222243984.722263085692.08

固定资产450392952.85459183917.78在建工程生产性生物资产油气资产使用权资产

无形资产42464384.3843864385.19开发支出商誉

长期待摊费用2375038.592570247.21

递延所得税资产14803166.9713737185.94其他非流动资产

非流动资产合计34068916624.0733835098498.18

资产总计445125818004.53440808694763.95

法定代表人:刘平主管会计工作负责人:王一夫会计机构负责人:黎波保利发展控股集团股份有限公司

母公司资产负债表（续）

2022年6月30日

单位:元币种:人民币项目2022年6月30日2021年12月31日附注编号

流动负债：

短期借款交易性金融负债衍生金融负债应付票据

应付账款136745066.76463239923.98

预收款项282431773.94244906534.27

合同负债33301150.8839675800.67

应付职工薪酬21353421.6921541020.51

应交税费286893615.53245707116.76

其他应付款323352736320.65328908826422.17

其中：应付利息500224472.42755316105.50

应付股利6942764541.36168840277.81持有待售负债

一年内到期的非流动负债9035356002.738076801314.15

其他流动负债1379271.361738052.83

流动负债合计333150196623.54338002436185.34

非流动负债：

长期借款14161420000.0013581620000.00

应付债券43957501845.5932101775077.68

其中：优先股永续债租赁负债长期应付款

长期应付职工薪酬9467688.009530000.00预计负债递延收益

递延所得税负债98746472.3188511626.39其他非流动负债

非流动负债合计58227136005.9045781436704.07

负债合计391377332629.44383783872889.41

所有者权益（或股东权益）：

实收资本（或股本）11970283692.0011970107583.00

其他权益工具18680000000.0018680000000.00

其中：优先股

永续债18680000000.0018680000000.00

资本公积15618725733.9515623680059.42

减：库存股

其他综合收益-115680029.8810362070.66专项储备

盈余公积6074373454.506074373454.50

未分配利润1520782524.524666298706.96

所有者权益（或股东权益）合计53748485375.0957024821874.54

负债和所有者权益（或股东权益）总445125818004.53440808694763.95计

法定代表人:刘平主管会计工作负责人:王一夫会计机构负责人:黎波保利发展控股集团股份有限公司母公司利润表

2022年1-6月

单位:元币种:人民币项目2022年半年度2021年半年度附注编号

一、营业收入833179348.42703588674.66十六、（四）

减：营业成本-266365236.9167738495.20十六、（四）

税金及附加103897104.27-14993617.70

销售费用22857316.9615425491.59

管理费用167847422.14173445762.20研发费用

财务费用563547070.61700361290.41

其中：利息费用993997745.01972173113.55

利息收入551225799.12321122028.91

加：其他收益1165593.406388733.13

投资收益（损失以“－”号填列）3949260202.25656146266.35十六、（五）

其中：对联营企业和合营企业的投资收益413920299.33215081472.48以摊余成本计量的金融资产终止确认收益

净敞口套期收益（损失以“-”号填列）

公允价值变动收益（损失以“－”号填列）40939383.6926310992.50

信用减值损失（损失以“-”号填列）-3835201.17-296799.85

资产减值损失（损失以“-”号填列）

资产处置收益（损失以“－”号填列）25591.02

二、营业利润（亏损以“－”号填列）4228951240.54450160445.09

加：营业外收入624807.53702245.49

减：营业外支出15601501.081119677.37

三、利润总额（亏损总额以“－”号填列）4213974546.99449743013.21

减：所得税费用147993577.0113974975.34

四、净利润（净亏损以“－”号填列）4065980969.98435768037.87

（一）持续经营净利润（净亏损以“－”号填列）4065980969.98435768037.87

（二）终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）

五、其他综合收益的税后净额-126042100.5479690996.31

（一）不能重分类进损益的其他综合收益

1.重新计量设定受益计划变动额

2.权益法下不能转损益的其他综合收益

3.其他权益工具投资公允价值变动

4.企业自身信用风险公允价值变动

（二）将重分类进损益的其他综合收益-126042100.5479690996.31

1.权益法下可转损益的其他综合收益-126042100.5479690996.31

2.其他债权投资公允价值变动

3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额

4.其他债权投资信用减值准备

5.现金流量套期储备

6.外币财务报表折算差额

7.其他

六、综合收益总额3939938869.44515459034.18

七、每股收益：

（一）基本每股收益(元/股)

（二）稀释每股收益(元/股)

法定代表人:刘平主管会计工作负责人:王一夫会计机构负责人:黎波保利发展控股集团股份有限公司母公司现金流量表

2022年1-6月

单位:元币种:人民币项目2022年半年度2021年半年度附注编号

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金138383243.97944390950.04

收到的税费返还3728771.46

收到其他与经营活动有关的现金199570766563.90202769901895.45

经营活动现金流入小计199709149807.87203718021616.95

购买商品、接受劳务支付的现金20468823.76150742203.20

支付给职工及为职工支付的现金101201307.48127183427.65

支付的各项税费324829875.31129813689.79

支付其他与经营活动有关的现金244386230245.77203689085366.48

经营活动现金流出小计244832730252.32204096824687.12

经营活动产生的现金流量净额-45123580444.45-378803070.17

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金44837555.90403949215.22

取得投资收益收到的现金17591490903.93508598376.41

处置固定资产、无形资产和其他长期资产

25591.022190.00

收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的现金净额收到其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流入小计17636354050.85912549781.63

购建固定资产、无形资产和其他长期资产

4694489.523640949663.57

支付的现金

投资支付的现金903266869.97取得子公司及其他营业单位支付的现金净额支付其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流出小计4694489.524544216533.54

投资活动产生的现金流量净额17631659561.33-3631666751.91

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金1049433.5316668265.58

取得借款收到的现金15230000000.0014500000000.00收到其他与筹资活动有关的现金

筹资活动现金流入小计15231049433.5314516668265.58

偿还债务支付的现金1837356363.7511922046047.50

分配股利、利润或偿付利息支付的现金1868002325.311698614251.67

支付其他与筹资活动有关的现金17000000.00

筹资活动现金流出小计3722358689.0613620660299.17

筹资活动产生的现金流量净额11508690744.47896007966.41

四、汇率变动对现金及现金等价物的影

响五、现金及现金等价物净增加额-15983230138.65-3114461855.67

加：期初现金及现金等价物余额33065672110.0526285656137.54

六、期末现金及现金等价物余额17082441971.4023171194281.87

法定代表人:刘平主管会计工作负责人:王一夫会计机构负责人:黎波保利发展控股集团股份有限公司母公司所有者权益变动表

2022年6月30日

单位:元币种:人民币本期金额项目其他权益工具

实收资本(或股本)资本公积减：库存股其他综合收益专项储备盈余公积未分配利润所有者权益合计优先股永续债其他

一、上年期末余额11970107583.0018680000000.0015623680059.4210362070.666074373454.504666298706.9657024821874.54

加：会计政策变更前期差错更正其他

二、本年期初余额11970107583.0018680000000.0015623680059.4210362070.666074373454.504666298706.9657024821874.54

三、本期增减变动金额（减少以“－”号填列）176109.00-4954325.47-126042100.54-3145516182.44-3276336499.45

（一）综合收益总额-126042100.544065980969.983939938869.44

（二）所有者投入和减少资本176109.00-4954325.47-4778216.47

1．所有者投入的普通股176109.00873324.531049433.53

2．其他权益工具持有者投入资本

3．股份支付计入所有者权益的金额

4．其他-5827650.00-5827650.00

（三）利润分配-7211497152.42-7211497152.42

1．提取盈余公积

2．对所有者（或股东）的分配-7211497152.42-7211497152.42

3．其他

（四）所有者权益内部结转

1．资本公积转增资本（或股本）

2．盈余公积转增资本（或股本）

3．盈余公积弥补亏损

4．设定受益计划变动额结转留存收益

5．其他综合收益结转留存收益

6．其他

（五）专项储备

1．本期提取

2．本期使用

（六）其他

四、本期期末余额11970283692.0018680000000.0015618725733.95-115680029.886074373454.501520782524.5253748485375.09

法定代表人:刘平主管会计工作负责人:王一夫会计机构负责人:黎波保利发展控股集团股份有限公司

母公司所有者权益变动表（续）

2022年6月30日

单位:元币种:人民币上期金额项目其他权益工具

实收资本(或股本)资本公积减：库存股其他综合收益专项储备盈余公积未分配利润所有者权益合计优先股永续债其他

一、上年期末余额11967615691.0020180000000.0016292854961.53-13563436.475111039407.655799022043.0959336968666.80

加：会计政策变更前期差错更正其他

二、本年期初余额11967615691.0020180000000.0016292854961.53-13563436.475111039407.655799022043.0959336968666.80三、本期增减变动金额（减少以“－”号填2491892.0021571429.8979690996.31145988037.87249742356.07列）

（一）综合收益总额79690996.31435768037.87515459034.18

（二）所有者投入和减少资本2491892.0021571429.8924063321.89

1．所有者投入的普通股2491892.0014176373.5816668265.58

2．其他权益工具持有者投入资本

3．股份支付计入所有者权益的金额11051300.3411051300.34

4．其他-3656244.03-3656244.03

（三）利润分配-289780000.00-289780000.00

1．提取盈余公积

2．对所有者（或股东）的分配-289780000.00-289780000.00

3．其他

（四）所有者权益内部结转

1．资本公积转增资本（或股本）

2．盈余公积转增资本（或股本）

3．盈余公积弥补亏损

4．设定受益计划变动额结转留存收益

5．其他综合收益结转留存收益

6．其他

（五）专项储备

1．本期提取

2．本期使用

（六）其他

四、本期期末余额11970107583.0020180000000.0016314426391.4266127559.845111039407.655945010080.9659586711022.87

法定代表人:刘平主管会计工作负责人:王一夫会计机构负责人:黎波保利发展控股集团股份有限公司

2022年半年度财务报表附注（除另有注明外，所有金额均以人民币元为货币单位）一、公司的基本情况

保利发展控股集团股份有限公司（以下简称“公司”或“本公司”）前身为广州保利房地产开发公司，是由中国保利集团有限公司（原名为“中国保利集团公司”，以下简称“保利集团”）全资子公司保利南方集团有限公司（原名为“保利科技南方公司”，以下简称“保利南方”）于1992年9月14日在广州市注册成立的全民所有制企业。

2002年8月22日，经中国国家经济贸易委员会国经贸企改[2002]616号文批准，由保利南方作为主发起人，联合华美国际投资集团有限公司（原名为“广东华美教育产业集团有限公司”、“广东华美国际投资集团有限公司”、“广东华美泰富科技投资有限公司”、“广东华美教育投资集团有限公司”，以下简称“华美集团”）和张克强等16位自然人，公司改制为股份有限公司，名称变更为“保利房地产股份有限公司”。2006年3月，保利房地产股份有限公司更名为“保利房地产（集团）股份有限公司”。2018年10月，保利房地产（集团）股份有限公司更名为“保利发展控股集团股份有限公司”。

经中国证券监督管理委员会证监发行字[2006]30号文核准，公司于2006年7月19日首次公开发行人民币普通股（A 股）15000 万股，每股面值 1 元。2006 年 7 月 31 日，公司股票在上海证券交易所上市交易，证券代码600048，股票简称“保利地产”。公司的企业法人营业执照注册号：91440101741884392G。所属行业为房地产业。

截至2022年6月30日止，本公司累计发行股本总数1197028.37万股，注册资本为

1197028.37万元，注册地：广州市海珠区阅江中路823号保利发展广场53-59层，总部地址：

广州市海珠区保利发展广场。本公司主要经营活动为：房地产开发和经营、物业管理等。本公司的母公司为保利南方集团有限公司，本公司的实际控制人为中国保利集团有限公司。

本公司财务报表已经公司全体董事于2022年8月29日批准报出。

本公司合并财务报表的合并范围以控制为基础确定，包括本公司及全部子公司的财务报表。

子公司，是指被本公司控制的企业或主体。

本期合并财务报表范围及其变化情况详见本附注“七、合并范围的变更”和“八、在其他主体中的权益”。

1二、财务报表的编制基础

（一）编制基础

本财务报表以公司持续经营假设为基础，根据实际发生的交易事项，按照企业会计准则的有关规定，并基于以下所述重要会计政策、会计估计进行编制。

（二）持续经营

公司自本报告期末至少12个月内具备持续经营能力，无影响持续经营能力的重大事项。

三、重要会计政策及会计估计

具体会计政策和会计估计提示：以下披露内容已涵盖了本公司根据实际生产经营特点制定

的具体会计政策和会计估计。详见本附注“三、（十一）存货”、“三、（二十九）收入”。

（一）遵循企业会计准则的声明本公司基于上述编制基础编制的财务报表符合财政部已颁布的最新企业会计准则及其应

用指南、解释以及其他相关规定（统称“企业会计准则”）的要求，真实完整地反映了公司的财务状况、经营成果和现金流量等有关信息。

纳入合并范围内的境外子公司根据实际发生的交易和事项，按照国际会计准则委员会颁布的《国际会计准则》编制财务报表。本财务报表的编制未对纳入合并范围的境外子公司的财务报表按照财政部颁布的《企业会计准则》进行调整。

此外，本财务报告编制参照了证监会发布的《公开发行证券的公司信息披露编报规则第15号——财务报告的一般规定》（2014年修订）以及《关于上市公司执行新企业会计准则有关事项的通知》（会计部函〔2018〕453号）的列报和披露要求。

（二）会计期间和经营周期本公司的会计年度从公历1月1日至12月31日止。

（三）记账本位币本公司采用人民币作为记账本位币。

（四）计量属性在本期发生变化的报表项目及其本期采用的计量属性

本公司采用的计量属性包括历史成本、重置成本、可变现净值、现值和公允价值。

（五）企业合并

1.同一控制下企业合并的会计处理方法

本公司在一次交易取得或通过多次交易分步实现同一控制下企业合并，企业合并中取得的资产和负债，按照合并日被合并方在最终控制方合并财务报表中的账面价值计量。本公司取得

2的净资产账面价值与支付的合并对价账面价值（或发行股份面值总额）的差额，调整资本公积；

资本公积不足冲减的，调整留存收益。

2.非同一控制下企业合并的会计处理方法

本公司在购买日对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉；如果合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额，首先对取得的被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值以及合并成本的计量进行复核，经复核后合并成本仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益。

通过多次交易分步实现非同一控制下企业合并，应按以下顺序处理：

（1）调整长期股权投资初始投资成本。购买日之前持有股权采用权益法核算的，按照该股

权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益；购买日之前持有的被购买方的股权涉及权益法核算下的其他综合收益、其他所有者权益变动的，转为购买日所属当期收益，由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动以及持有的其他权益工具投资公允价值变动而产生的其他综合收益除外。

（2）确认商誉（或计入当期损益的金额）。将第一步调整后长期股权投资初始投资成本与

购买日应享有子公司可辨认净资产公允价值份额比较，前者大于后者，差额确认为商誉；前者小于后者，差额计入当期损益。

通过多次交易分步处置股权至丧失对子公司控制权的情形

（1）判断分步处置股权至丧失对子公司控制权过程中的各项交易是否属于“一揽子交易”的原则

处置对子公司股权投资的各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，通常表明应将多次交易事项作为一揽子交易进行会计处理：

1）这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；

2）这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；

3）一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；

4）一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。

（2）分步处置股权至丧失对子公司控制权过程中的各项交易属于“一揽子交易”的会计处理方法

处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易属于一揽子交易的，应当将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理；但是，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并财务报表中应当确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。

3在合并财务报表中，对于剩余股权，应当按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。

处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原子公司自购买日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资收益。与原子公司股权投资相关的其他综合收益，应当在丧失控制权时转为当期投资收益或留存收益。

（3）分步处置股权至丧失对子公司控制权过程中的各项交易不属于“一揽子交易”的会计处理方法

处置对子公司的投资未丧失控制权的，合并财务报表中处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额计入资本公积（资本溢价或股本溢价），资本溢价不足冲减的，应当调整留存收益。

处置对子公司的投资丧失控制权的，在合并财务报表中，对于剩余股权，应当按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资收益。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益，应当在丧失控制权时转为当期投资收益或留存收益。

（六）合并财务报表的编制方法

合并财务报表以母公司及其子公司的财务报表为基础，根据其他有关资料，由本公司按照《企业会计准则第33号——合并财务报表》编制。

1.合并范围

合并财务报表的合并范围以控制为基础确定，合并范围包括本公司及全部子公司。

2.合并程序

本公司以自身和各子公司的财务报表为基础，根据其他有关资料，编制合并财务报表。本公司编制合并财务报表，将整个企业集团视为一个会计主体，依据相关企业会计准则的确认、计量和列报要求，按照统一的会计政策，反映本企业集团整体财务状况、经营成果和现金流量。

所有纳入合并财务报表合并范围的子公司所采用的会计政策、会计期间与本公司一致，如子公司采用的会计政策、会计期间与本公司不一致的，在编制合并财务报表时，按本公司的会计政策、会计期间进行必要的调整。对于非同一控制下企业合并取得的子公司，以购买日可辨认净资产公允价值为基础对其财务报表进行调整。对于同一控制下企业合并取得的子公司，以其资产、负债（包括最终控制方收购该子公司而形成的商誉）在最终控制方财务报表中的账面价值为基础对其财务报表进行调整。

子公司所有者权益、当期净损益和当期综合收益中属于少数股东的份额分别在合并资产负

债表中所有者权益项目下、合并利润表中净利润项目下和综合收益总额项目下单独列示。子公司少数股东分担的当期亏损超过了少数股东在该子公司期初所有者权益中所享有份额而形成的余额，冲减少数股东权益。

4（1）增加子公司或业务

在报告期内，若因同一控制下企业合并增加子公司或业务的，则调整合并资产负债表的期初数；将子公司或业务合并当期期初至报告期末的收入、费用、利润纳入合并利润表；将子公

司或业务合并当期期初至报告期末的现金流量纳入合并现金流量表，同时对比较报表的相关项目进行调整，视同合并后的报告主体自最终控制方开始控制时点起一直存在。

因追加投资等原因能够对同一控制下的被投资方实施控制的，视同参与合并的各方在最终控制方开始控制时即以目前的状态存在进行调整。在取得被合并方控制权之前持有的股权投资，在取得原股权之日与合并方和被合并方同处于同一控制之日孰晚日起至合并日之间已确认有

关损益、其他综合收益以及其他净资产变动，分别冲减比较报表期间的期初留存收益或当期损益。

在报告期内，若因非同一控制下企业合并增加子公司或业务的，则不调整合并资产负债表期初数；将该子公司或业务自购买日至报告期末的收入、费用、利润纳入合并利润表；该子公司或业务自购买日至报告期末的现金流量纳入合并现金流量表。

因追加投资等原因能够对非同一控制下的被投资方实施控制的，对于购买日之前持有的被购买方的股权，本公司按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益。购买日之前持有的被购买方的股权涉及权益法核算下的其他综合收益以及除净损益、其他综合收益和利润分配之外的其他所有者权益变动的，与其相关的其他综合收益、其他所有者权益变动转为购买日所属当期投资收益，由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。

（2）处置子公司或业务

1）一般处理方法

在报告期内，本公司处置子公司或业务，则该子公司或业务期初至处置日的收入、费用、利润纳入合并利润表；该子公司或业务期初至处置日的现金流量纳入合并现金流量表。

因处置部分股权投资或其他原因丧失了对被投资方控制权时，对于处置后的剩余股权投资，本公司按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产的份额与商誉之和的差额，计入丧失控制权当期的投资收益。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益或除净损益、其他综合收益及利润分配之外的其他所有者权益变动，在丧失控制权时转为当期投资收益，由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。

因其他投资方对子公司增资而导致本公司持股比例下降从而丧失控制权的，按照上述原则进行会计处理。

52）分步处置子公司

通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的，处置对子公司股权投资的各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，通常表明应将多次交易事项作为一揽子交易进行会计处理：

*这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；

*这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；

*一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；

*一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。

处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易属于一揽子交易的，本公司将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理；但是，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并财务报表中确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。

处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易不属于一揽子交易的，在丧失控制权之前，按不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的股权投资的相关政策进行会计处理；在丧失控制权时，按处置子公司一般处理方法进行会计处理。

（3）购买子公司少数股权本公司因购买少数股权新取得的长期股权投资与按照新增持股比例计算应享有子公司自

购买日（或合并日）开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整合并资产负债表中的资本公积中的股本溢价，资本公积中的股本溢价不足冲减的，调整留存收益。

（4）不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的股权投资在不丧失控制权的情况下因部分处置对子公司的长期股权投资而取得的处置价款与处置

长期股权投资相对应享有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整合并资产负债表中的资本公积中的股本溢价，资本公积中的股本溢价不足冲减的，调整留存收益。

（七）合营安排分类及共同经营会计处理方法

1.合营安排的认定和分类

合营安排，是指一项由两个或两个以上的参与方共同控制的安排。合营安排具有下列特征：

（1）各参与方均受到该安排的约束；（2）两个或两个以上的参与方对该安排实施共同控制。

任何一个参与方都不能够单独控制该安排，对该安排具有共同控制的任何一个参与方均能够阻止其他参与方或参与方组合单独控制该安排。

共同控制，是指按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享控制权的参与方一致同意后才能决策。

6合营安排分为共同经营和合营企业。共同经营，是指合营方享有该安排相关资产且承担该

安排相关负债的合营安排。合营企业，是指合营方仅对该安排的净资产享有权利的合营安排。

2.合营安排的会计处理

共同经营参与方应当确认其与共同经营中利益份额相关的下列项目，并按照相关企业会计准则的规定进行会计处理：（1）确认单独所持有的资产，以及按其份额确认共同持有的资产；

（2）确认单独所承担的负债，以及按其份额确认共同承担的负债；（3）确认出售其享有的共

同经营产出份额所产生的收入；（4）按其份额确认共同经营因出售产出所产生的收入；（5）

确认单独所发生的费用，以及按其份额确认共同经营发生的费用。

合营企业参与方应当按照《企业会计准则第2号——长期股权投资》的规定对合营企业的投资进行会计处理。

（八）现金及现金等价物的确定标准现金流量表的现金指企业库存现金及可以随时用于支付的存款。现金等价物指持有的期限

短（一般是指从购买日起三个月内到期）、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。

（九）外币业务和外币报表折算

1.外币业务折算

外币交易在初始确认时，采用交易发生日的即期汇率折算为人民币金额。资产负债表日，外币货币性项目采用资产负债表日即期汇率折算，因汇率不同而产生的汇兑差额，除与购建符合资本化条件资产有关的外币专门借款本金及利息的汇兑差额外，计入当期损益；以历史成本计量的外币非货币性项目仍采用交易发生日的即期汇率折算，不改变其人民币金额；以公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，差额计入当期损益或其他综合收益。

2.外币财务报表折算

资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算；所有者权益项目除“未分配利润”项目外，其他项目采用交易发生日的即期汇率折算；利润表中的收入和费用项目，采用交易发生日的即期汇率折算。按照上述折算产生的外币财务报表折算差额，确认为其他综合收益。

（十）金融工具

1.金融工具的确认和终止确认

本公司于成为金融工具合同的一方时确认一项金融资产或金融负债。

以常规方式买卖金融资产，按交易日会计进行确认和终止确认。常规方式买卖金融资产，是指按照合同条款的约定，在法规或通行惯例规定的期限内收取或交付金融资产。交易日，是指本公司承诺买入或卖出金融资产的日期。

7满足下列条件的，终止确认金融资产（或金融资产的一部分，或一组类似金融资产的一部分），即从其账户和资产负债表内予以转销：

（1）收取金融资产现金流量的权利届满；

（2）转移了收取金融资产现金流量的权利，或在“过手协议”下承担了及时将收取的现金

流量全额支付给第三方的义务；并且（a）实质上转让了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，或（b）虽然实质上既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，但放弃了对该金融资产的控制。

2.金融资产分类和计量

本公司的金融资产于初始确认时根据本公司管理金融资产的业务模式和金融资产的合同

现金流量特征分类为：以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产以及以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。金融资产的后续计量取决于其分类。

本公司对金融资产的分类，依据本公司管理金融资产的业务模式和金融资产的现金流量特征进行分类。

（1）以摊余成本计量的金融资产

金融资产同时符合下列条件的，分类为以摊余成本计量的金融资产：本公司管理该金融资产的业务模式是以收取合同现金流量为目标；该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。对于此类金融资产，采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量，其摊销或减值产生的利得或损失，均计入当期损益。

（2）以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资

金融资产同时符合下列条件的，分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产：本公司管理该金融资产的业务模式是既以收取合同现金流量为目标又以出售金融资产为目标；该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。对于此类金融资产，采用公允价值进行后续计量。其折价或溢价采用实际利率法进行摊销并确认为利息收入或费用。除减值损失及外币货币性金融资产的汇兑差额确认为当期损益外，此类金融资产的公允价值变动作为其他综合收益确认，直到该金融资产终止确认时，其累计利得或损失转入当期损益。与此类金融资产相关利息收入，计入当期损益。

（3）以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的权益工具投资本公司不可撤销地选择将部分非交易性权益工具投资指定为以公允价值计量且其变动计

入其他综合收益的金融资产，仅将相关股利收入计入当期损益，公允价值变动作为其他综合收益确认，直到该金融资产终止确认时，其累计利得或损失转入留存收益。

8（4）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产

上述以摊余成本计量的金融资产和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资

产之外的金融资产，分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。在初始确认时，为了能够消除或显著减少会计错配，可以将金融资产指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。对于此类金融资产，采用公允价值进行后续计量，所有公允价值变动计入当期损益。

当且仅当本公司改变管理金融资产的业务模式时，才对所有受影响的相关金融资产进行重分类。

对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，相关交易费用直接计入当期损益，其他类别的金融资产相关交易费用计入其初始确认金额。

3.金融负债分类和计量

本公司的金融负债于初始确认时分类为：以摊余成本计量的金融负债与以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。

符合以下条件之一的金融负债可在初始计量时指定为以公允价值计量且其变动计入当期

损益的金融负债：（1）该项指定能够消除或显著减少会计错配；（2）根据正式书面文件载明

的集团风险管理或投资策略，以公允价值为基础对金融负债组合或金融资产和金融负债组合进行管理和业绩评价，并在集团内部以此为基础向关键管理人员报告；（3）该金融负债包含需单独分拆的嵌入衍生工具。

本公司在初始确认时确定金融负债的分类。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，相关交易费用直接计入当期损益，其他金融负债的相关交易费用计入其初始确认金额。

金融负债的后续计量取决于其分类：

（1）以摊余成本计量的金融负债

对于此类金融负债，采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量。

（2）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，包括交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具）和初始确认时指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。

4.金融工具抵销

同时满足下列条件的，金融资产和金融负债以相互抵销后的净额在资产负债表内列示：具有抵销已确认金额的法定权利，且该种法定权利是当前可执行的；计划以净额结算，或同时变现该金融资产和清偿该金融负债。

95.金融资产减值

本公司对于以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债

务工具投资和财务担保合同等，以预期信用损失为基础确认损失准备。信用损失，是指本公司按照原实际利率折现的、根据合同应收的所有合同现金流量与预期收取的所有现金流量之间的差额，即全部现金短缺的现值。

本公司考虑所有合理且有依据的信息，包括前瞻性信息，以单项或组合的方式对以摊余成本计量的金融资产和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具）的预期信用损失进行估计。

（1）预期信用损失一般模型

如果该金融工具的信用风险自初始确认后已显著增加，本公司按照相当于该金融工具整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备；如果该金融工具的信用风险自初始确认后并未

显著增加，本公司按照相当于该金融工具未来12个月内预期信用损失的金额计量其损失准备。

由此形成的损失准备的增加或转回金额，作为减值损失或利得计入当期损益。本公司对信用风险的具体评估，详见附注“九、与金融工具相关的风险”。

通常逾期超过30日，本公司即认为该金融工具的信用风险已显著增加，除非有确凿证据证明该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加。

如果有客观证据表明某项金融资产已经发生信用减值，则本公司在单项基础上对该金融资产计提减值准备。

具体来说，本公司将购买或源生时未发生信用减值的金融工具发生信用减值的过程分为三个阶段，对于不同阶段的金融工具的减值有不同的会计处理方法：

第一阶段：信用风险自初始确认后未显著增加

对于处于该阶段的金融工具，企业应当按照未来12个月的预期信用损失计量损失准备，并按其账面余额（即未扣除减值准备）和实际利率计算利息收入（若该工具为金融资产，下同）。

第二阶段：信用风险自初始确认后已显著增加但尚未发生信用减值

对于处于该阶段的金融工具，企业应当按照该工具整个存续期的预期信用损失计量损失准备，并按其账面余额和实际利率计算利息收入。

第三阶段：初始确认后发生信用减值

对于处于该阶段的金融工具，企业应当按照该工具整个存续期的预期信用损失计量损失准备，但对利息收入的计算不同于处于前两阶段的金融资产。对于已发生信用减值的金融资产，企业应当按其摊余成本（账面余额减已计提减值准备，也即账面价值）和实际利率计算利息收入。

10对于购买或源生时已发生信用减值的金融资产，企业应当仅将初始确认后整个存续期内预

期信用损失的变动确认为损失准备，并按其摊余成本和经信用调整的实际利率计算利息收入。

（2）本公司对在资产负债表日具有较低信用风险的金融工具，选择不与其初始确认时的信

用风险进行比较，而直接做出该工具的信用风险自初始确认后未显著增加的假定。

如果企业确定金融工具的违约风险较低，借款人在短期内履行其支付合同现金流量义务的能力很强，并且即使较长时期内经济形势和经营环境存在不利变化，也不一定会降低借款人履行其支付合同现金流量义务的能力，那么该金融工具可被视为具有较低的信用风险。

（3）应收款项及租赁应收款本公司对于《企业会计准则第14号——收入》所规定的、不含重大融资成分（包括根据该准则不考虑不超过一年的合同中融资成分的情况）的应收款项，采用预期信用损失的简化模型，始终按照整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备。

本公司对包含重大融资成分的应收款项和《企业会计准则第21号——租赁》规范的租赁应收款，本公司作出会计政策选择，选择采用预期信用损失的简化模型，即按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量损失准备。

6.金融资产转移

本公司已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方的，终止确认该金融资产；保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，不终止确认该金融资产。

本公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，分为下列情况处理：放弃了对该金融资产控制的，终止确认该金融资产并确认产生的资产和负债；未放弃对该金融资产控制的，按照其继续涉入所转移金融资产的程度确认有关金融资产，并相应确认有关负债。

通过对所转移金融资产提供财务担保方式继续涉入的，按照金融资产的账面价值和财务担保金额两者之中的较低者，确认继续涉入形成的资产。财务担保金额，是指所收到的对价中，将被要求偿还的最高金额。

（十一）存货

1.存货的分类

存货主要包括开发成本、开发产品、库存商品、原材料、低值易耗品等。

开发用土地、维修基金、质量保证金、公共配套设施费用的核算方法：

开发用土地：本公司开发用土地列入“开发成本”科目核算；

维修基金：按照各地规定，应由公司承担的计入“开发成本”；

质量保证金：质量保证金按施工单位工程款的一定比例预留，列入“其他应付款”，待工程验收合格并在约定的保质期内无质量问题时，支付给施工单位；

11公共配套设施费用：公共配套设施为公共配套项目如学校等，以及由政府部门收取的公共

配套设施费，其所发生的支出列入“开发成本”，按成本核算对象和成本项目进行分摊和明细核算。

2.发出存货的计价方法

发出存货采用个别计价法。

3.存货可变现净值的确定依据及存货跌价准备的计提方法

资产负债表日，存货采用成本与可变现净值孰低计量，按照单项存货成本高于可变现净值的差额计提存货跌价准备。直接用于出售的存货，在正常生产经营过程中以该存货的估计售价减去估计的销售费用和相关税费后的金额确定其可变现净值；需要经过加工的存货，在正常生产经营过程中以所生产的产成品的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费

用和相关税费后的金额确定其可变现净值；资产负债表日，同一项存货中一部分有合同价格约定、其他部分不存在合同价格的，分别确定其可变现净值，并与其对应的成本进行比较，分别确定存货跌价准备的计提或转回的金额。

4.存货的盘存制度

存货的盘存制度为永续盘存制。

5.低值易耗品和包装物的摊销方法

（1）低值易耗品按照一次转销法进行摊销。

（2）包装物按照一次转销法进行摊销。

（十二）合同资产

1.合同资产的确认方法及标准

本公司根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同资产或合同负债。本公司已向客户转让商品或提供服务而有权收取的对价（除应收款项）列示为合同资产。

2.合同资产预期信用损失的确定方法及会计处理方法

对于不包含重大融资成分的合同资产，本公司采用预期信用损失的简化模型，即始终按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备，由此形成的损失准备的增加或转回金额，作为减值损失或利得计入当期损益。

对于包含重大融资成分的合同资产，本公司选择采用预期信用损失的简化模型，即始终按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备，由此形成的损失准备的增加或转回金额，作为减值损失或利得计入当期损益。

12（十三）持有待售资产

本公司将同时满足下列条件的集团组成部分（或非流动资产）划分为持有待售：（1）根据

类似交易中出售此类资产或处置组的惯例，在当前状况下即可立即出售；（2）出售极可能发生，已经就一项出售计划作出决议且获得确定的购买承诺（确定的购买承诺，是指企业与其他方签订的具有法律约束力的购买协议，该协议包含交易价格、时间和足够严厉的违约惩罚等重要条款，使协议出现重大调整或者撤销的可能性极小），预计出售将在一年内完成。已经获得按照有关规定需得到相关权力机构或者监管部门的批准。

本公司将持有待售的预计净残值调整为反映其公允价值减去出售费用后的净额（但不得超过该项持有待售的原账面价值），原账面价值高于调整后预计净残值的差额，作为资产减值损失计入当期损益，同时计提持有待售资产减值准备。对于持有待售的处置组确认的资产减值损失金额，应当先抵减处置组中商誉的账面价值，再根据处置组中适用本准则计量规定的各项非流动资产账面价值所占比重，按比例抵减其账面价值。

后续资产负债表日持有待售的非流动资产公允价值减去出售费用后的净额增加的，以前减记的金额应当予以恢复，并在划分为持有待售类别后确认的资产减值损失金额内转回，转回金额计入当期损益。划分为持有待售类别前确认的资产减值损失不得转回。后续资产负债表日持有待售的处置组公允价值减去出售费用后的净额增加的，以前减记的金额应当予以恢复，并在划分为持有待售类别后适用本准则计量规定的非流动资产确认的资产减值损失金额内转回，转回金额计入当期损益。已抵减的商誉账面价值，以及适用本准则计量规定的非流动资产在划分为持有待售类别前确认的资产减值损失不得转回。持有待售的处置组确认的资产减值损失后续转回金额，应当根据处置组中除商誉外适用本准则计量规定的各项非流动资产账面价值所占比重，按比例增加其账面价值。

企业因出售对子公司的投资等原因导致其丧失对子公司控制权的，无论出售后企业是否保留部分权益性投资，应当在拟出售的对子公司投资满足持有待售类别划分条件时，在母公司个别财务报表中将对子公司投资整体划分为持有待售类别，在合并财务报表中将子公司所有资产和负债划分为持有待售类别。

（十四）长期股权投资

1.投资成本的确定

（1）同一控制下的企业合并形成的，合并方以支付现金、转让非现金资产、承担债务或发

行权益性证券作为合并对价的，在合并日按照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为其初始投资成本。长期股权投资初始投资成本与支付的合并对价的账面价值或发行股份的面值总额之间的差额调整资本公积（资本溢价或股本溢价）；资本公积不

足冲减的，调整留存收益。

分步实现同一控制下企业合并的，应当以持股比例计算的合并日应享有被合并方账面所有者权益份额作为该项投资的初始投资成本。初始投资成本与其原长期股权投资账面价值加上合并日取得进一步股份新支付对价的账面价值之和的差额，调整资本公积（资本溢价或股本溢价），资本公积不足冲减的，冲减留存收益。

13（2）非同一控制下的企业合并形成的，在购买日按照支付的合并对价的公允价值作为其初始投资成本。

（3）除企业合并形成以外的：以支付现金取得的，按照实际支付的购买价款作为其初始投

资成本；以发行权益性证券取得的，按照发行权益性证券的公允价值作为其初始投资成本；投资者投入的，按照投资合同或协议约定的价值作为其初始投资成本（合同或协议约定价值不公允的除外）。

2.后续计量及损益确认方法

本公司能够对被投资单位实施控制的长期股权投资，在本公司个别财务报表中采用成本法核算；对具有共同控制或重大影响的长期股权投资，采用权益法核算。

采用成本法时，长期股权投资按初始投资成本计价，除取得投资时实际支付的价款或对价中包含的已宣告但尚未发放的现金股利或利润外，按享有被投资单位宣告分派的现金股利或利润，确认为当期投资收益，并同时根据有关资产减值政策考虑长期投资是否减值。

采用权益法时，长期股权投资的初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，归入长期股权投资的初始投资成本；长期股权投资的初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益，同时调整长期股权投资的成本。

采用权益法时，取得长期股权投资后，按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益的份额，确认投资损益并调整长期股权投资的账面价值。在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取得投资时被投资单位各项可辨认资产等的公允价值为基础，按照本公司的会计政策及会计期间，并抵销与联营企业及合营企业之间发生的内部交易损益按照持股比例计算归属于投资企业的部分（但内部交易损失属于资产减值损失的，应全额确认），对被投资单位的净利润进行调整后确认。按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应分得的部分，相应减少长期股权投资的账面价值。本公司确认被投资单位发生的净亏损，以长期股权投资的账面价值以及其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益减记至零为限，本公司负有承担额外损失义务的除外。对于被投资单位除净损益以外所有者权益的其他变动，调整长期股权投资的账面价值并计入所有者权益。

3.确定对被投资单位具有控制、重大影响的依据控制，是指拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资方的权力影响回报金额；重大影响，是指投资方对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。

4.长期股权投资的处置

（1）部分处置对子公司的长期股权投资，但不丧失控制权的情形

部分处置对子公司的长期股权投资，但不丧失控制权时，应当将处置价款与处置投资对应的账面价值的差额确认为当期投资收益。

14（2）部分处置股权投资或其他原因丧失了对子公司控制权的情形

部分处置股权投资或其他原因丧失了对子公司控制权的，对于处置的股权，应结转与所售股权相对应的长期股权投资的账面价值，出售所得价款与处置长期股权投资账面价值之间差额，确认为投资收益（损失）；同时，对于剩余股权，应当按其账面价值确认为长期股权投资或其它相关金融资产。处置后的剩余股权能够对子公司实施共同控制或重大影响的，应按有关成本法转为权益法的相关规定进行会计处理。

5.减值测试方法及减值准备计提方法

对子公司、联营企业及合营企业的投资，在资产负债表日有客观证据表明其发生减值的，按照账面价值与可收回金额的差额计提相应的减值准备。

（十五）投资性房地产

1.投资性房地产包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。

2.投资性房地产按照成本进行初始计量，采用成本模式进行后续计量，并采用与固定资产

和无形资产相同的方法计提折旧或进行摊销。资产负债表日，有迹象表明投资性房地产发生减值的，按照账面价值与可收回金额的差额计提相应的减值准备。

（十六）固定资产

1.固定资产确认条件、计价和折旧方法

固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用年限超过一个会计年度的有形资产。

固定资产以取得时的实际成本入账，并从其达到预定可使用状态的次月起采用年限平均法计提折旧。

2.各类固定资产的折旧方法

类别折旧方法折旧年限（年）净残值率（%）年折旧率（%）

房屋及建筑物年限平均法20-4042.40-4.80

运输工具年限平均法5-1049.60-19.20

电子及办公设备年限平均法3-5419.20-32.00

其他设备年限平均法3-8412.00-32.00

3.固定资产的减值测试方法、减值准备计提方法

资产负债表日，有迹象表明固定资产发生减值的，按照账面价值与可收回金额的差额计提相应的减值准备。

15（十七）在建工程

1.在建工程达到预定可使用状态时，按工程实际成本转入固定资产。已达到预定可使用状

态但尚未办理竣工决算的，先按估计价值转入固定资产，待办理竣工决算后再按实际成本调整原暂估价值，但不再调整原已计提的折旧。

2.资产负债表日，有迹象表明在建工程发生减值的，按照账面价值与可收回金额的差额计

提相应的减值准备。

（十八）借款费用

1.借款费用资本化的确认原则

借款费用，包括借款利息、折价或者溢价的摊销、辅助费用以及因外币借款而发生的汇兑差额等。

本公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资本化，计入相关资产成本；其他借款费用，在发生时确认为费用，计入当期损益。

2.借款费用资本化期间

（1）当借款费用同时满足下列条件时，开始资本化：1）资产支出已经发生；2）借款费用已经发生；3）为使资产达到预定可使用或可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。

（2）若符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生非正常中断，并且中断时间连续

超过3个月，暂停借款费用的资本化；中断期间发生的借款费用确认为当期费用，直至资产的购建或者生产活动重新开始。

（3）当所购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或可销售状态时，借款费用停止资本化。

当购建或者生产符合资本化条件的资产中部分项目分别完工且可单独使用时，该部分资产借款费用停止资本化。

当购建或者生产的资产的各部分分别完工，但必须等到整体完工后才可使用或可对外销售的，在该资产整体完工时停止借款费用资本化。

3.借款费用资本化金额

为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入专门借款的，以专门借款当期实际发生的利息费用（包括按照实际利率法确定的折价或溢价的摊销），减去将尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额，确定应予资本化的利息金额；

为购建或者生产符合资本化条件的资产占用了一般借款的，根据累计资产支出超过专门借款的资产支出加权平均数乘以占用一般借款的资本化率，计算确定一般借款应予资本化的利息金额。

（十九）使用权资产

在租赁期开始日，本公司对租赁确认使用权资产和租赁负债，应用准则进行简化处理的短期租赁和低价值资产租赁除外。

16本公司对使用权资产按照成本进行初始计量。该成本包括：

1.租赁负债的初始计量金额；

2.在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受的租赁激励相

关金额；

3.发生的初始直接费用；

4.为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态

预计将发生的成本。前述成本属于为生产存货而发生的，适用《企业会计准则第1号——存货》。

本公司按照《企业会计准则第13号——或有事项》对上述第4项所述成本进行确认和计量。

初始直接费用，是指为达成租赁所发生的增量成本。增量成本是指若企业不取得该租赁，则不会发生的成本。

本公司参照《企业会计准则第4号——固定资产》有关折旧规定，对使用权资产计提折旧。

对于能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧。

无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。

本公司按照《企业会计准则第8号——资产减值》的规定，确定使用权资产是否发生减值，并对已识别的减值损失进行会计处理。

（二十）无形资产

1.无形资产包括软件、土地使用权、其他等，按成本进行初始计量。

2.使用寿命有限的无形资产，在使用寿命内按照与该项无形资产有关的经济利益的预期实

现方式系统合理地摊销，无法可靠确定预期实现方式的，采用直线法摊销。具体年限如下：

项目摊销年限（年）土地使用权50

软件2-10

其他2-10

3.使用寿命确定的无形资产，在资产负债表日有迹象表明发生减值的，按照账面价值与可

收回金额的差额计提相应的减值准备；使用寿命不确定的无形资产和尚未达到可使用状态的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年均进行减值测试。

（二十一）长期资产减值企业应当在资产负债表日判断资产是否存在可能发生减值的迹象。

17因企业合并所形成的商誉和使用寿命不确定的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年都

应当进行减值测试。

存在下列迹象的，表明资产可能发生了减值：

（1）资产的市价当期大幅度下跌，其跌幅明显高于因时间的推移或者正常使用而预计的下

跌；（2）企业经营所处的经济、技术或者法律等环境以及资产所处的市场在当期或者将在近期

发生重大变化，从而对企业产生不利影响；（3）市场利率或者其他市场投资报酬率在当期已经提高，从而影响企业计算资产预计未来现金流量现值的折现率，导致资产可收回金额大幅度降低；（4）有证据表明资产已经陈旧过时或者其实体已经损坏；（5）资产已经或者将被闲置、

终止使用或者计划提前处置；（6）企业内部报告的证据表明资产的经济绩效已经低于或者将低于预期，如资产所创造的净现金流量或者实现的营业利润（或者亏损）远远低于（或者高于）预计金额等；（7）其他表明资产可能已经发生减值的迹象。

资产存在减值迹象的，应当估计其可收回金额。

可收回金额应当根据资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间较高者确定。

处置费用包括与资产处置有关的法律费用、相关税费、搬运费以及为使资产达到可销售状态所发生的直接费用等。

资产预计未来现金流量的现值，应当按照资产在持续使用过程中和最终处置时所产生的预计未来现金流量，选择恰当的折现率对其进行折现后的金额加以确定。预计资产未来现金流量的现值，应当综合考虑资产的预计未来现金流量、使用寿命和折现率等因素。

可收回金额的计量结果表明，资产的可收回金额低于其账面价值的，应当将资产的账面价值减记至可收回金额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提相应的资产减值准备。

（二十二）长期待摊费用

长期待摊费用按实际发生额入账，在受益期或规定的期限内分期平均摊销。如果长期待摊的费用项目不能使以后会计期间受益则将尚未摊销的该项目的摊余价值全部转入当期损益。

本公司长期待摊费用包括房屋装修费、车位使用费等。

1.摊销方法

长期待摊费用在受益期内平均摊销。

2.摊销年限

房屋装修费摊销年限为5-10年，车位使用费摊销年限10-20年。

18（二十三）合同负债

本公司根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同资产或合同负债。本公司已收或应收客户对价而应向客户转让商品或提供服务的义务列示为合同负债。

（二十四）职工薪酬

职工薪酬，是指本公司为获得职工提供的服务或解除劳动关系而给予的除股份支付以外各种形式的报酬或补偿。职工薪酬包括短期薪酬、离职后福利、辞退福利和其他长期职工福利。

本公司提供给职工配偶、子女、受赡养人、已故员工遗属及其他受益人等的福利，也属于职工薪酬。

1.短期薪酬

本公司在职工提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。其中，非货币性福利按照公允价值计量。

对于利润分享计划的，在同时满足下列条件时确认相关的应付职工薪酬：（1）本公司因过去事项导致现在具有支付职工薪酬的法定义务或推定义务；（2）因利润分享计划所产生的应付职工薪酬义务金额能够可靠估计。

如果本公司在职工为其提供相关服务的年度报告期间结束后十二个月内，不需要全部支付利润分享计划产生的应付职工薪酬，该利润分享计划适用其他长期职工福利的有关规定。本公司根据经营业绩或职工贡献等情况提取的奖金，属于奖金计划，比照短期利润分享计划进行处理。

2.辞退福利

本公司在职工劳动合同到期之前解除与职工的劳动关系、或者为鼓励职工自愿接受裁减而

提出给予补偿，在本公司不能单方面撤回解除劳动关系计划或裁减建议时和确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本费用时两者孰早日，确认因解除与职工的劳动关系给予补偿而产生的负债，同时计入当期损益。

3.设定提存计划

本公司职工参加了由当地劳动和社会保障部门组织实施的社会基本养老保险。本公司以当地规定的社会基本养老保险缴纳基数和比例，按月向当地社会基本养老保险经办机构缴纳养老保险费。职工退休后，当地劳动及社会保障部门有责任向已退休员工支付社会基本养老金。本公司在职工提供服务的会计期间，将根据上述社保规定计算应缴纳的金额确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。

除基本养老保险外，本公司还依据国家企业年金制度的相关政策建立了企业年金缴费制度（补充养老保险）/企业年金计划。本公司按职工工资总额的一定比例向当地社会保险机构缴费/年金计划缴费，相应支出计入当期损益或相关资产成本。

194.设定受益计划

本公司根据预期累计福利单位法确定的公式将设定受益计划产生的福利义务归属于职工

提供服务的期间，并计入当期损益或相关资产成本。

设定受益计划义务现值减去设定受益计划资产公允价值所形成的赤字或盈余确认为一项

设定受益计划净负债或净资产。设定受益计划存在盈余的，本公司以设定受益计划的盈余和资产上限两项的孰低者计量设定受益计划净资产。

所有设定受益计划义务，包括预期在职工提供服务的年度报告期间结束后的十二个月内支付的义务，根据资产负债表日与设定受益计划义务期限和币种相匹配的国债或活跃市场上的高质量公司债券的市场收益率予以折现。

设定受益计划产生的服务成本和设定受益计划净负债或净资产的利息净额计入当期损益

或相关资产成本；重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的变动计入其他综合收益，并且在后续会计期间不转回至损益，在原设定受益计划终止时在权益范围内将原计入其他综合收益的部分全部结转至未分配利润。

在设定受益计划结算时，按在结算日确定的设定受益计划义务现值和结算价格两者的差额，确认结算利得或损失。

（二十五）租赁负债

在租赁期开始日，本公司对租赁确认使用权资产和租赁负债，应用准则进行简化处理的短期租赁和低价值资产租赁除外。

租赁负债按照租赁期开始日尚未支付的租赁付款额的现值进行初始计量。

租赁付款额，是指本公司向出租人支付的与在租赁期内使用租赁资产的权利相关的款项，包括：

1.固定付款额及实质固定付款额，存在租赁激励的，扣除租赁激励相关金额；

2.取决于指数或比率的可变租赁付款额，该款项在初始计量时根据租赁期开始日的指数或

比率确定；

3.购买选择权的行权价格，前提是本公司合理确定将行使该选择权；

4.行使终止租赁选择权需支付的款项，前提是租赁期反映出本公司将行使终止租赁选择权；

5.根据本公司提供的担保余值预计应支付的款项。

在计算租赁付款额的现值时，本公司采用租赁内含利率作为折现率；无法确定租赁内含利率的，本公司采用增量借款利率作为折现率。

（二十六）预计负债

1.因对外提供担保、诉讼事项、产品质量保证、亏损合同等或有事项形成的义务成为本公

司承担的现时义务，履行该义务很可能导致经济利益流出本公司，且该义务的金额能够可靠的计量时，本公司将该项义务确认为预计负债。

202.本公司按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数对预计负债进行初始计量，并在资

产负债表日对预计负债的账面价值进行复核。

（二十七）股份支付

1.股份支付的种类

包括以权益结算的股份支付和以现金结算的股份支付。

2.权益工具公允价值的确定方法

（1）存在活跃市场的，按照活跃市场中的报价确定。

（2）不存在活跃市场的，采用估值技术确定，包括参考熟悉情况并自愿交易的各方最近进

行的市场交易中使用的价格、参照实质上相同的其他金融工具的当前公允价值、现金流量折现法和期权定价模型等。

3.确认可行权权益工具最佳估计的依据

根据最新取得的可行权职工数变动等后续信息进行估计。

4.实施、修改、终止股份支付计划的相关会计处理

（1）以权益结算的股份支付

授予后立即可行权的换取职工服务的以权益结算的股份支付，在授予日按照权益工具的公允价值计入相关成本或费用，相应调整资本公积。完成等待期内的服务或达到规定业绩条件才可行权的换取职工服务的以权益结算的股份支付，在等待期内的每个资产负债表日，以对可行权权益工具数量的最佳估计为基础，按权益工具授予日的公允价值，将当期取得的服务计入相关成本或费用，相应调整资本公积。

换取其他方服务的权益结算的股份支付，如果其他方服务的公允价值能够可靠计量的，按照其他方服务在取得日的公允价值计量；如果其他方服务的公允价值不能可靠计量，但权益工具的公允价值能够可靠计量的，按照权益工具在服务取得日的公允价值计量，计入相关成本或费用，相应增加所有者权益。

（2）以现金结算的股份支付

授予后立即可行权的换取职工服务的以现金结算的股份支付，在授予日按本公司承担负债的公允价值计入相关成本或费用，相应增加负债。完成等待期内的服务或达到规定业绩条件才可行权的换取职工服务的以现金结算的股份支付，在等待期内的每个资产负债表日，以对可行权情况的最佳估计为基础，按本公司承担负债的公允价值，将当期取得的服务计入相关成本或费用和相应的负债。

21（3）修改、终止股份支付计划

如果修改增加了所授予的权益工具的公允价值，本公司按照权益工具公允价值的增加相应地确认取得服务的增加；如果修改增加了所授予的权益工具的数量，本公司将增加的权益工具的公允价值相应地确认为取得服务的增加；如果本公司按照有利于职工的方式修改可行权条件，公司在处理可行权条件时，考虑修改后的可行权条件。

如果修改减少了授予的权益工具的公允价值，本公司继续以权益工具在授予日的公允价值为基础，确认取得服务的金额，而不考虑权益工具公允价值的减少；如果修改减少了授予的权益工具的数量，本公司将减少部分作为已授予的权益工具的取消来进行处理；如果以不利于职工的方式修改了可行权条件，在处理可行权条件时，不考虑修改后的可行权条件。

如果本公司在等待期内取消了所授予的权益工具或结算了所授予的权益工具（因未满足可行权条件而被取消的除外），则将取消或结算作为加速可行权处理，立即确认原本在剩余等待期内确认的金额。

（二十八）优先股、永续债等其他金融工具

本公司根据所发行的永续债的合同条款以及所反映的经济实质，结合金融资产、金融负债和权益工具的定义，在初始确认时将这些金融工具或其组成部分分类为金融资产、金融负债或权益工具。

本公司对于其发行的同时包含权益成份和负债成份的永续债，按照与含权益成份的可转换工具相同的会计政策进行处理。本公司对于其发行的不包含权益成份的永续债，按照与不含权益成份的可转换工具相同的会计政策进行处理。

本公司对于其发行的应归类为权益工具的永续债，按照实际收到金额，计入权益工具。存续期间分配利息的，应作利润分配处理。

（二十九）收入

1.本公司依据收入准则相关规定判断相关履约义务性质属于“在某一时段内履行的履约义务”或“某一时点履行的履约义务”，分别按以下原则进行收入确认。

（1）本公司满足下列条件之一的，属于在某一时段内履行履约义务：

1）客户在本公司履约的同时即取得并消耗本公司履约所带来的经济利益。

2）客户能够控制本公司履约过程中在建的资产。

3）本公司履约过程中所产出的资产具有不可替代用途，且本公司在整个合同期内有权就

累计至今已完成的履约部分收取款项。

对于在某一时段内履行的履约义务，本公司在该段时间内按照履约进度确认收入，但是，履约进度不能合理确定的除外。本公司考虑商品的性质，采用产出法或投入法确定恰当的履约进度。

22（2）对于不属于在某一时段内履行的履约义务，属于在某一时点履行的履约义务，本公

司在客户取得相关商品控制权时点确认收入。

在判断客户是否已取得商品控制权时，本公司考虑下列迹象：

1）本公司就该商品享有现时收款权利，即客户就该商品负有现时付款义务。

2）本公司已将该商品的法定所有权转移给客户，即客户已拥有该商品的法定所有权。

3）本公司已将该商品实物转移给客户，即客户已实物占有该商品。

4）本公司已将该商品所有权上的主要风险和报酬转移给客户，即客户已取得该商品所有

权上的主要风险和报酬。

5）客户已接受该商品。

6）其他表明客户已取得商品控制权的迹象。

2.收入的计量

本公司应当按照分摊至各单项履约义务的交易价格计量收入。在确定交易价格时，本公司考虑可变对价、合同中存在的重大融资成分、非现金对价、应付客户对价等因素的影响。

（1）可变对价

本公司按照期望值或最可能发生金额确定可变对价的最佳估计数，但包含可变对价的交易价格，应当不超过在相关不确定性消除时累计已确认收入极可能不会发生重大转回的金额。企业在评估累计已确认收入是否极可能不会发生重大转回时，应当同时考虑收入转回的可能性及其比重。

（2）重大融资成分

合同中存在重大融资成分的，本公司应当按照假定客户在取得商品控制权时即以现金支付的应付金额确定交易价格。该交易价格与合同对价之间的差额，应当在合同期间内采用实际利率法摊销。

（3）非现金对价

客户支付非现金对价的，本公司按照非现金对价的公允价值确定交易价格。非现金对价的公允价值不能合理估计的，本公司参照其承诺向客户转让商品的单独售价间接确定交易价格。

（4）应付客户对价针对应付客户对价的，应当将该应付对价冲减交易价格，并在确认相关收入与支付（或承诺支付）客户对价二者孰晚的时点冲减当期收入，但应付客户对价是为了向客户取得其他可明确区分商品的除外。

23企业应付客户对价是为了向客户取得其他可明确区分商品的，应当采用与本企业其他采

购相一致的方式确认所购买的商品。企业应付客户对价超过向客户取得可明确区分商品公允价值的，超过金额冲减交易价格。向客户取得的可明确区分商品公允价值不能合理估计的，企业应当将应付客户对价全额冲减交易价格。

3.收入的确认

本公司在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品控制权时确认收入。取得相关商品控制权是指能够主导该商品的使用并从中获得几乎全部的经济利益。

公司的收入主要包括房地产销售收入、劳务收入、物业出租收入和物业管理收入等，其确认原则为：

（1）房地产销售收入：在房产完工并验收合格，签订了销售合同，取得了买方付款证明

并交付使用时确认销售收入的实现。买方接到书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，于书面交房通知确定的交付使用时限结束后即确认收入的实现。

（2）劳务收入：对于受托开发的项目，并符合《企业会计准则第14号—收入》在某一

时段内履行履约义务的开发项目，按履约进度确认相应的劳务收入。履约进度采用投入法确定。

（3）物业出租收入：按与承租方签定的合同或协议规定的承租方付租日期和金额，确认房屋出租收入的实现。

（三十）合同成本合同成本分为合同履约成本与合同取得成本。

本公司企业为履行合同发生的成本同时满足下列条件的，作为合同履约成本确认为一项资产：

1.该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、直接材料、制造费用（或类似费用）、明确由客户承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本；

2.该成本增加了企业未来用于履行履约义务的资源；

3.该成本预期能够收回。

本公司为取得合同发生的增量成本预期能够收回的，作为合同取得成本确认为一项资产；

但是，该资产摊销不超过一年的可以在发生时计入当期损益。

与合同成本有关的资产采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础进行摊销。

与合同成本有关的资产，其账面价值高于下列两项的差额的，本公司将对于超出部分计提减值准备，并确认为资产减值损失：

1.因转让与该资产相关的商品或服务预期能够取得的剩余对价；

242.为转让该相关商品或服务估计将要发生的成本。

上述资产减值准备后续发生转回的，转回后的资产账面价值不超过假定不计提减值准备情况下该资产在转回日的账面价值。

（三十一）政府补助

1.政府补助包括与资产相关的政府补助和与收益相关的政府补助。

2.政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量；政府补助为非货币性资产的，

按照公允价值计量，公允价值不能可靠取得的，按照名义金额计量。

3.政府补助采用总额法：

（1）与资产相关的政府补助，确认为递延收益，在相关资产使用寿命内按照合理、系统的

方法分期计入损益。相关资产在使用寿命结束前被出售、转让、报废或发生毁损的，将尚未分配的相关递延收益余额转入资产处置当期的损益。

（2）与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间的相关费用或损失的，确认为递延收益，在确认相关费用的期间，计入当期损益；用于补偿已发生的相关费用或损失的，直接计入当期损益。

4.对于同时包含与资产相关部分和与收益相关部分的政府补助，区分不同部分分别进行会

计处理；难以区分的，整体归类为与收益相关的政府补助。

5.本公司将与本公司日常活动相关的政府补助按照经济业务实质计入其他收益或冲减相关

成本费用；将与本公司日常活动无关的政府补助，应当计入营业外收支。

（三十二）递延所得税资产和递延所得税负债1.根据资产、负债的账面价值与其计税基础之间的差额（未作为资产和负债确认的项目按照税法规定可以确定其计税基础的，该计税基础与其账面数之间的差额），按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计算确认递延所得税资产或递延所得税负债。

2.确认递延所得税资产以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限。资

产负债表日，有确凿证据表明未来期间很可能获得足够的应纳税所得额用来抵扣可抵扣暂时性差异的，确认以前会计期间未确认的递延所得税资产。

3.资产负债表日，对递延所得税资产的账面价值进行复核，如果未来期间很可能无法获得

足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，则减记递延所得税资产的账面价值。在很可能获得足够的应纳税所得额时，转回减记的金额。

4.本公司当期所得税和递延所得税作为所得税费用或收益计入当期损益，但不包括下列情

况产生的所得税：（1）企业合并；（2）直接在所有者权益中确认的交易或者事项。

25（三十三）租赁

1.承租人

本公司为承租人时，在租赁期开始日，除选择采用简化处理的短期租赁和低价值资产租赁外，对租赁确认使用权资产和租赁负债。

在租赁期开始日后，本公司采用成本模式对使用权资产进行后续计量。参照《企业会计

准则第4号——固定资产》有关折旧规定，对使用权资产计提折旧。承租人能够合理确定租

赁期届满时取得租赁资产所有权的，应当在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧。无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，应当在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。本公司按照《企业会计准则第8号——资产减值》的规定，确定使用权资产是否发生减值，并对已识别的减值损失进行会计处理。

本公司按照固定的周期性利率计算租赁负债在租赁期内各期间的利息费用，并计入当期损益。按照《企业会计准则第17号——借款费用》等其他准则规定应当计入相关资产成本的，从其规定。

本公司对于短期租赁和低价值资产租赁，选择不确认使用权资产和租赁负债，将短期租赁和低价值资产租赁的租赁付款额，在租赁期内各个期间按照直线法或其他系统合理的方法计入相关资产成本或当期损益。

2.出租人

（1）融资租赁

本公司作为出租人的，在租赁期开始日，对融资租赁确认应收融资租赁款，并终止确认融资租赁资产，并按照固定的周期性利率计算并确认租赁期内各个期间的利息收入。

（2）经营租赁

本公司作为出租人的，在租赁期内各个期间，采用直线法或其他系统合理的方法，将经营租赁的租赁收款额确认为租金收入。将发生的与经营租赁有关的初始直接费用进行资本化，在租赁期内按照与租金收入确认相同的基础进行分摊，分期计入当期损益。

对于经营租赁资产中的固定资产，本公司应当采用类似资产的折旧政策计提折旧；对于其他经营租赁资产，应当根据该资产适用的企业会计准则，采用系统合理的方法进行摊销。

本公司按照《企业会计准则第8号——资产减值》的规定，确定经营租赁资产是否发生减值，并进行相应会计处理。

（三十四）套期会计

1.套期保值的分类

（1）公允价值套期，是指对已确认资产或负债，尚未确认的确定承诺（除外汇风险外）的公允价值变动风险进行的套期。

26（2）现金流量套期，是指对现金流量变动风险进行的套期，此现金流量变动源于与已确

认资产或负债、很可能发生的预期交易有关的某类特定风险，或一项未确认的确定承诺包含的外汇风险。

（3）境外经营净投资套期，是指对境外经营净投资外汇风险进行的套期。境外经营净投资，是指企业在境外经营净资产中的权益份额。

2.套期关系的指定及套期有效性的认定

在套期关系开始时，本公司对套期关系有正式的指定，并准备了关于套期关系、风险管理目标和套期策略的正式书面文件。该文件载明了套期工具性质及其数量、被套期项目性质及其数量、被套期风险的性质、套期类型、以及本公司对套期工具有效性的评估。套期有效性，是指套期工具的公允价值或现金流量变动能够抵销被套期风险引起的被套期项目公允价值或现金流量变动的程度。

本公司持续地对套期有效性进行评价，判断该套期在套期关系被指定的会计期间内是否满足运用套期会计对于有效性的要求。如果不满足，则终止运用套期关系。

运用套期会计，应当符合下列套期有效性的要求：

（1）被套期项目与套期工具之间存在经济关系。

（2）被套期项目与套期工具经济关系产生的价值变动中，信用风险的影响不占主导地位。

（3）采用适当的套期比率，该套期比率不会形成被套期项目与套期工具相对权重的失衡，从而产生与套期会计目标不一致的会计结果。如果套期比率不再适当，但套期风险管理目标没有改变的，应当对被套期项目或套期工具的数量进行调整，以使得套期比率重新满足有效性的要求。

3.套期会计处理方法

（1）公允价值套期套期衍生工具的公允价值变动计入当期损益。被套期项目的公允价值因套期风险而形成的变动，计入当期损益，同时调整被套期项目的账面价值。

就与按摊余成本计量的金融工具有关的公允价值套期而言，对被套期项目账面价值所作的调整，在调整日至到期日之间的剩余期间内进行摊销，计入当期损益。按照实际利率法的摊销可于账面价值调整后随即开始，并不得晚于被套期项目终止针对套期风险产生的公允价值变动而进行的调整。

如果被套期项目终止确认，则将未摊销的公允价值确认为当期损益。

被套期项目为尚未确认的确定承诺的，该确定承诺的公允价值因被套期风险引起的累计公允价值变动确认为一项资产或负债，相关的利得或损失计入当期损益。套期工具的公允价值变动亦计入当期损益。

27（2）现金流量套期

套期工具利得或损失中属于有效套期的部分，直接确认为其他综合收益，属于无效套期的部分，计入当期损益。

如果被套期交易影响当期损益的，如当被套期财务收入或财务费用被确认或预期销售发生时，则将其他综合收益中确认的金额转入当期损益。如果被套期项目是一项非金融资产或非金融负债的成本，则原在其他综合收益中确认的金额转出，计入该非金融资产或非金融负债的初始确认金额（或则原在其他综合收益中确认的，在该非金融资产或非金融负债影响损益的相同期间转出，计入当期损益）。

如果预期交易或确定承诺预计不会发生，则以前计入股东权益中的套期工具累计利得或损失转出，计入当期损益。如果套期工具已到期、被出售、合同终止或已行使（但并未被替换或展期），或者撤销了对套期关系的指定，则以前计入其他综合收益的金额不转出，直至预期交易或确定承诺影响当期损益。

（3）境外经营净投资套期

对境外经营净投资的套期，包括作为净投资的一部分的货币性项目的套期，其处理与现金流量套期类似。套期工具的利得或损失中被确定为有效套期的部分计入其他综合收益，而无效套期的部分确认为当期损益。处置境外经营时，任何计入股东权益的累计利得或损失转出，计入当期损益。

四、税项

（一）主要税种及税率税种计税依据税率按税法规定计算的销售货物和应税劳务收入为基

增值税础计算销项税额，在扣除当期允许抵扣的进项税额3%、5%、6%、9%、13%后，差额部分为应交增值税城市维护建设税按实际缴纳的增值税计缴按公司所在地政策缴纳教育费附加按实际缴纳的增值税计缴按公司所在地政策缴纳

企业所得税按应纳税所得额计缴见注释：

土地增值税按转让房地产所取得的增值额和规定的税率计缴按超率累进税率30%-60%

契税土地使用权的出售、出让金额3%-5%

注释：1、根据《中华人民共和国企业所得税法》以及《中华人民共和国企业所得税法实施条例》，除个别享受优惠税率的子公司外，本公司及设立于中国境内其余子公司适用企业所得税税率为25%。

282、本公司设立于境外的公司存在不同所得税税率纳税主体：

纳税主体名称所得税税率

Poly （USA） Real Estate Development Corporation 按公司所在地政策缴纳

Poly （CA） Development Management LLC 按公司所在地政策缴纳

Epping 048 Service Pty Ltd. ATF Epping 048 Trust 30.00%

Poly （Australia） Real Estate Development Pty Ltd. 30.00%

Millennium 048 Service Pty Ltd. ATF Millennium 048 Trust 30.00%

Poly （Victoria） Development Pty Ltd. 30.00%

Poly （Australia） United Development Pty Ltd. 30.00%

Richmond 048 Service Pty Ltd. ATF Richmond 048 Trust 30.00%

Wynyard 048 Service Pty Ltd. ATF Wynyard 048 Trust 30.00%

Kogarah 048 Service Pty Ltd. ATF Kogarah 048 Trust 30.00%

Kitchener 048 Service Pty Ltd. ATF Kitchener 048 Trust 30.00%

Doncaster 048 Service Pty Ltd. ATF Doncaster 048 Trust 30.00%

Cudgegong 048 Service Pty Ltd. ATF Cudgegong 048 Trust 30.00%

Terry 048 Service Pty Ltd. ATF Terry 048 Trust 30.00%

Poly （NSW） Development Pty Ltd. 30.00%

Buckingham 048 Service Pty Ltd. ATF Buckingham 048 Trust 30.00%

Goulburn 048 Service Pty Ltd. ATF Goulburn 048 Target Trust 30.00%

Goulburn 048 Service Pty Ltd. ATF Goulburn 048 Trust 30.00%

Ascot 048 Service Pty Ltd. 30.00%

Whitehorse 048 Service Pty Ltd. ATF Whitehorse 048 Trust 30.00%

Wentworthville 048 Service Pty Ltd. ATF Wentworthville 048 Trust 30.00%

Poly （QLD） Development Pty Ltd. 30.00%

Poly （Australia） Investment Management Pty Ltd. 30.00%

Poly （UK） Real Estate Development Limited 19.00%

Poly （UK） Real Estate Management Limited 19.00%

Kingston 048 Limited 19.00%恒福（香港）发展有限公司16.50%保澳（香港）置业有限公司16.50%恒远（香港）服务有限公司16.50%

诺达有限公司16.50%

生活之原有限公司16.50%保英（香港）置业有限公司16.50%

29纳税主体名称所得税税率

中保信（香港）有限公司16.50%

黄金海岸（香港）置业有限公司16.50%

Grantwell Limited 16.50%

Real Heng Global Investment AUS Limited 16.50%

泓泰有限公司0.00%

盛鑫有限公司0.00%

Poly Real Estate Finance Ltd. 0.00%

Pride South Holdings Limited 0.00%

Total Favour Limited 0.00%

Real Heng Investment GP Limited 0.00%

（二）重要税收优惠政策及其依据

1.增值税根据《关于深化增值税改革有关政策的公告》（财政部税务总局海关总署公告2019年第

39号）第七条规定，自2019年4月1日至2021年12月31日，允许生产、生活性服务业纳税

人按照当期可抵扣进项税额加计10%，抵减应纳税额。

根据《财政部税务总局关于明确生活性服务业增值税加计抵减政策的公告》（财政部税务总局公告2019年第87号）自2019年10月1日至2021年12月31日，允许生活性服务业纳税人按照当期可抵扣进项税额加计15%，抵减应纳税额。

根据《财政部税务总局关于促进服务业领域困难行业纾困发展有关增值税政策的公告》（财政部税务总局公告2022年第11号），上述增值税抵减政策优惠执行至2022年12月31日。

2.企业所得税

税收政策纳税主体名称所得税税率重庆绿城致臻房地产开发有限公司

保利晖创（重庆）城市综合服务有限公司《财政部税务总局国家发展改革委关保利重庆物业管理有限公司

于延续西部大开发企业所得税政策的公15.00%陕西新天力置业有限公司告》（财政部公告2020年第23号）四川保利物业服务有限公司成都华昌物业发展有限责任公司广东省重工建筑设计院有限公司

高新技术企业企业所得税优惠政策广东重工建设监理有限公司15.00%富利建设集团有限公司

30税收政策纳税主体名称所得税税率《财政部税务总局关于海南自由贸易港琼海保合实业发展有限公司企业所得税优惠政策的通知》（财税〔2020〕15.00%三亚保锦实业发展有限公司

31号）

五、会计政策和会计估计变更以及前期差错更正的说明

（一）会计政策的变更本公司本期无重大会计政策变更。

（二）会计估计的变更本公司本期无重大会计估计变更。

（三）前期会计差错更正本公司本期无重大前期会计差错更正。

六、合并财务报表主要项目注释

说明：期初指2022年01月01日，期末指2022年06月30日，上期指2021年半年度，本期指2022年半年度。

（一）货币资金

1.分类列示

项目期末余额期初余额

现金1826457.702412142.32

银行存款156195599401.66170394266314.19

其他货币资金905370981.71987777571.57

合计157102796841.07171384456028.08

其中：存放在境外的款项总额900367678.30708059402.67

2.期末存在抵押、质押、冻结等对使用有限制款项1527867338.74元，主要为本公司履约

保证金存款，除此之外不存在其他受限、质押的货币资金。

（二）交易性金融资产项目期末余额期初余额

交易性金融资产123375719.78123375719.78

1.债务工具投资

31项目期末余额期初余额

2.权益工具投资123375719.78123375719.78

合计123375719.78123375719.78

（三）衍生金融资产项目期末余额期初余额

境外经营净投资套期190899014.49114121463.24

合计190899014.49114121463.24

（四）应收票据

1.应收票据分类列示

项目期末余额期初余额

银行承兑汇票2804764.7414958981.53

商业承兑汇票50000.0050000.00

合计2854764.7415008981.53

2.期末无已质押的应收票据。

3.期末无已背书或贴现且在资产负债表日但尚未到期的应收票据。

4.期末无因出票人未履约而将其转应收账款的票据。

5.本期无实际核销的应收票据情况。

（五）应收账款

1.按账龄披露

账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）3386284383.072751367071.05

其中：1年以内分项

按信用风险特征组合计提坏账准备的应收账款3386284383.072751367071.05

1年以内小计3386284383.072751367071.05

1-2年（含2年）434249272.03221442828.51

2-3年（含3年）85470234.27171070374.91

3年以上342247328.21202063709.24

合计4248251217.583345943983.71

2.按坏账计提方法分类披露

32期末余额

类别账面余额坏账准备账面价值

金额比例（%）金额计提比例（%）按单项计提坏账准备

按组合计提坏账准备4248251217.58100.00212412560.885.004035838656.70

其中：

按信用风险特征组合计

4248251217.58100.00212412560.885.004035838656.70

提坏账准备的应收账款

合计4248251217.58212412560.884035838656.70期初余额类别账面余额坏账准备账面价值

金额比例（%）金额计提比例（%）按单项计提坏账准备

按组合计提坏账准备3345943983.71100.00167297199.195.003178646784.52

其中：

按信用风险特征组合计

3345943983.71100.00167297199.195.003178646784.52

提坏账准备的应收账款

合计3345943983.71167297199.193178646784.52

按组合计提坏账准备：

期末余额名称

应收账款坏账准备计提比例（%）

按信用风险特征组合计提坏账准备的应收账款4248251217.58212412560.885.00

合计4248251217.58212412560.88

3.坏账准备的情况

本期变动金额类别期初余额期末余额计提收回或转回转销或核销其他变动按信用风险特征组

合计提坏账准备的167297199.19489126161.20444010799.51212412560.88应收账款

合计167297199.19489126161.20444010799.51212412560.88

334.本期无实际核销的应收账款情况。

5.按欠款方归集的期末应收账款金额前五名情况。

占应收账款期末坏账准备单位名称期末余额

余额合计数的比例(%)期末余额

江门市滨江建设投资管理有限公司113786921.812.685689346.09

珠海天志发展置业有限公司42946271.761.012147313.59

海天建设集团有限公司37283652.260.881864182.61

洛阳都利置业有限公司28650000.000.671432500.00

泉州中住房地产开发有限公司25664993.750.601283249.69

合计248331839.585.8412416591.98

6.本期无因金融资产转移而终止确认的应收账款情况。

7.本期无转移应收账款且继续涉入的形成的资产、负债的金额。

（六）预付款项

1.预付款项按账龄列示

期末余额期初余额账龄

金额比例（%）金额比例（%）

1年以内（含1年）30323621586.0666.8930676068842.1471.86

1-2年（含2年）4344923983.499.592868185959.146.72

2-3年（含3年）2407060875.525.313478835622.978.15

3年以上8256127537.8618.215662820055.7913.27

合计45331733982.93100.0042685910480.04100.00

其他说明：账龄超过一年且金额重大的预付款项主要为房地产项目合作款、预付土地款、

工程款等，因项目处于前期开发阶段或者未完成结算所致。

2.按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况

单位名称期末余额占预付账款期末余额合计数的比例(%)

太原市小店区小店街道办事处886653205.001.85

郑州市公共资源交易中心606000000.001.27

孝感市财政局临空经济区分局600000000.001.26

广州市国营新塘农工商联合公司563776000.001.18

佛山市顺德区杏坛镇财政办公室545709340.231.14

34单位名称期末余额占预付账款期末余额合计数的比例(%)

合计3202138545.236.70

（七）其他应收款

1.总表情况

项目期末余额期初余额

应收利息2314542.6832423840.90

应收股利19125280.95128833911.80

其他应收款158082778606.14157687415385.97

合计158104218429.77157848673138.67

2.应收利息

（1）应收利息分类项目期末余额期初余额

定期存款696182.11882950.41

应收贷款利息等1618360.5731540890.49

合计2314542.6832423840.90

（2）期末无重要的逾期利息。

3.应收股利

（1）应收股利被投资单位期末余额期初余额

北京首开保利仁泰置业有限公司107800000.00保利（横琴）资本管理有限公司9000000.009000000.00

北京新保利大厦房地产开发有限公司6635641.946635641.94

长沙永峰房地产开发有限公司3489639.013489639.01

西藏璟禧企业管理合伙企业（有限合伙）1768630.85

郑州风神房地产开发有限公司140000.00

合计19125280.95128833911.80

（2）期末无重要的账龄超过1年的应收股利。

（3）坏账准备本期无坏账准备。

4.其他应收款

35（1）按账龄披露

账龄期末账面余额期初账面余额

1年以内（含1年）51614480597.1871922600002.98

其中：1年以内分项

按信用风险特征组合计提坏账准备的其他应收款51614480597.1871922600002.98

1年以内小计51614480597.1871922600002.98

1-2年（含2年）42705378220.2334834419206.60

2-3年（含3年）21756589393.0616861621650.77

3年以上42816065004.5034805252637.15

合计158892513214.97158423893497.50

（2）按款项性质分类情况款项性质期末账面余额期初账面余额

外部单位往来款86642732884.7586845298336.43

关联方往来款65807788087.5366206287534.79

保证金押金等6441992242.695372307626.28

合计158892513214.97158423893497.50

（3）坏账准备计提情况

第一阶段第二阶段第三阶段坏账准备未来12个月预期整个存续期预期信用损整个存续期预期信用损合计

信用损失失（未发生信用减值）失（已发生信用减值）

2022年1月1日余额736478111.53736478111.53

2022年1月1日余额在本期

——转入第二阶段

——转入第三阶段

——转回第二阶段

——转回第一阶段

本期计提244647943.32244647943.32

本期转回188292154.56188292154.56本期转销本期核销

其他变动16900708.5416900708.54

2022年6月30日余额809734608.83809734608.83

（4）坏账准备的情况

36本期变动金额

类别期初余额期末余额计提收回或转回转销或核销其他变动按信用风险特征

组合计提坏账准736478111.53244647943.32188292154.5616900708.54809734608.83备的其他应收款

合计736478111.53244647943.32188292154.5616900708.54809734608.83

（5）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况占其他应收款坏账准备单位名称款项性质期末余额账龄

总额的比例(%)期末余额广州福兴房地产开发有限

项目开发资金投入6690002366.261年以内、1-2年、2-3年、3年以上4.21%公司

上海华辕实业有限公司项目开发资金投入4254582162.471年以内、1-2年、2-3年、3年以上2.68%收购香港控股股权所保利（香港）控股有限公司3235947147.841年以内、1-2年、2-3年、3年以上2.04%承接的债权及利息厦门保润房地产开发有限

项目开发资金投入2169524700.001年以内1.37%公司广州粤合房地产开发有限

项目开发资金投入1878382228.601年以内1.18%公司

合计18228438605.1711.47%

（八）存货

1.分类列示

期末余额项目账面余额存货跌价准备账面价值

开发成本744793639657.49562923550.46744230716107.03

开发产品100717273186.61606478618.97100110794567.64

原材料8515462.368515462.36

库存商品345403454.94345403454.94

低值易耗品5055393.385055393.38

合计845869887154.781169402169.43844700484985.35

续上表：

37期初余额

项目账面余额存货跌价准备账面价值

开发成本709288338702.131177342567.14708110996134.99

开发产品101554616359.90608222567.49100946393792.41

原材料7707805.417707805.41

库存商品585887904.26585887904.26

低值易耗品5477085.655477085.65

合计811442027857.351785565134.63809656462722.72

（1）开发成本明细预计竣工预计总投资项目名称开工时间期末余额期初余额时间（万元）

广州保利桃花源2016年6月2026年6月166848.00871959143.39836410432.36

广州保利鱼珠项目2016年12月2025年11月1562409.023451503861.733272591153.23

广州保利天汇2018年6月2025年3月1872795.129326508224.538403658172.48

广州保利天际2019年6月2025年9月607475.972421215568.322289317347.55

广州保利国际金融中心2018年6月2023年11月445542.521470878384.091177748267.92

广州保利花城纪2018年6月2024年12月977824.985233485529.755014539374.66

广州保利花城纪二期2019年6月2024年9月309022.811104445978.65907055655.90

广州招商金茂保利和府2019年12月2024年10月499732.671849502891.421494513161.46

广州保利阅云台2019年6月2027年2月895427.225066192612.565041054411.87

广州保利和光晨樾二期2020年4月2023年2月395422.541119353674.691319723046.56

广州保利悦公馆2020年6月2023年12月893481.016176802676.596297530042.78

广州保利南沙天汇2020年5月2024年7月1059666.316475099957.276002699728.72

广州亭角村旧村项目2021年9月2025年6月343335.43856758955.84695177864.99广州保利阅江台（原广州市

2020年5月2024年1月86190.00652544096.67649733233.04海珠区广州大桥西侧项目）

广州侨鑫保利汇景台2021年5月2024年2月640958.933636773813.523500348858.54

广州保利翔龙天汇2021年4月2025年5月1654074.547152049301.996694237616.40

广州保利锦绣公馆2021年1月2024年6月593696.003427627839.043235121548.42

广州保利越秀天启2021年7月2023年9月448529.003153270961.533054038448.21

广州保利萝塱悦居2021年2月2024年10月686418.762746211268.7778434662.63

广州保利水木芳华2022年2月2026年6月404423.642007514137.18

广州保利湖光悦色2022年1月2024年6月532838.814019409551.83

广州保利领秀海2022年4月2025年7月675836.233880923230.16

38预计竣工预计总投资

项目名称开工时间期末余额期初余额时间（万元）

北京和锦诚园2020年8月2023年9月935027.118129096620.157873696564.84北京和锦华宸（原北京市顺

2021年7月2025年7月322341.002333397910.932214441212.78义区大营二街北侧项目）北京和悦璞云（原北京市大

2021年8月2023年11月252385.001609714498.421540408318.62兴区祥和路东侧项目）

北京和光悦府2021年8月2023年11月653322.595424979570.635345922927.34

北京保利锦上2021年8月2023年11月411600.483424308675.633321403823.11

上海保利天汇2019年12月2024年10月632459.904781156809.674712016253.35

上海铂翠廷2019年12月2022年8月376399.391336736896.111202151402.45

上海保利云上澄光2020年5月2022年12月296405.712558782903.622331821422.36

上海保利云上拾光2021年4月2023年8月390003.772643811501.992496921051.16

上海保利云湖壹号2021年5月2024年10月249416.961331982510.04

上海静安天悦2021年12月2025年9月1482666.0010228206419.169967446273.02

上海云上浔光2021年9月2024年7月300657.771918775418.19

武汉保利香颂2017年6月2027年4月1463271.665044931329.924823313170.78

武汉保利关山村 K26 项目 2019 年 6 月 2024 年 12 月 140927.00 955737852.49 852663335.36武汉万科保利理想星光（东

2018年6月2023年7月238202.971050597565.801001581620.80

地块）

武汉保利庭瑞阅江台 A 2018 年 12 月 2027 年 10 月 678336.93 5629323430.00 6002359410.63

武汉保利庭瑞阅江台 B 2018 年 12 月 2027 年 7 月 608336.38 3974132434.54 4969800225.33

武汉保利滨江中心2019年6月2024年5月289079.012277685597.162232332934.91

武汉保利云上2020年8月2023年6月358394.192614227081.212362594488.79

武汉保利时光印象2020年7月2025年4月439901.582610653182.372424166568.69武汉保利清能·拾光年（原武汉市东西湖区八方路东侧2021年5月2024年3月170556.001044448834.101030922050.49

项目）武汉保利云璟（原武汉市江

2021年5月2024年5月221135.001147940433.981104460670.55岸区张公堤路东侧项目）武汉保利天珺（原武汉市江

2022年7月2025年4月306523.861617469604.58768389444.25岸区解放大道东侧项目）

武汉保利·维塔2022年9月2025年4月147296.00687016644.39669581997.40

重庆中央雲璟2018年12月2025年7月417875.511175216268.601459671982.83

重庆保利大国璟二期2019年10月2023年9月102432.79686223572.16593025332.12

重庆保利和光尘樾2020年3月2024年10月458265.113314826712.543127631939.63

重庆保利天珺2020年5月2023年11月193407.771487175786.921315904444.58

39预计竣工预计总投资

项目名称开工时间期末余额期初余额时间（万元）

重庆保利阅江台2020年11月2023年4月262309.821924625848.001818561224.46

重庆保利拾光年2021年5月2026年2月347366.002409649765.602270099496.09重庆保利时区（原重庆市两

2021年8月2027年3月606803.003955584407.503981454228.20江新区方家坪路北侧项目）重庆保利麓谷林语（原重庆

2021年10月2026年11月225162.001427815325.191353688066.36市南岸区弹广路南侧项目）重庆保利中交云上雅集（原重庆市九龙坡区石美路东侧2021年12月2024年10月265663.001689452700.991727091803.90

项目）

沈阳保利茉莉公馆2013年9月2023年11月274123.09611286339.73537466819.66

沈阳保利白沙林语2014年9月2022年10月222638.99555601654.47481098163.99

沈阳保利大都会2015年6月2025年9月488306.23565526047.06659422056.80

沈阳保利海德公园2017年12月2022年12月320048.39888222260.54776921585.87

沈阳保利天汇2019年12月2025年10月359957.011981845097.121902617334.75

沈阳保利和光屿湖2019年12月2026年7月403634.631860969223.031798231776.80

沈阳保利云上2021年2月2025年6月294328.011674444944.501628171223.67沈阳保利时光印象（原沈阳市苏家屯区丁香街西侧项2021年8月2027年1月174821.00812541240.00770974200.03

目）沈阳保利拾光年（原沈阳市

2021年8月2025年8月138860.00687563470.38647218220.45苏家屯区雪莲街西侧项目）

沈阳保利天汇（公园壹号）

（原沈阳市沈河区高官台街2021年9月2027年10月391042.001935289915.061896366827.58东侧项目）沈阳保利城（原沈阳市沈抚

2021年8月2025年10月152077.00527653934.69463884343.51新区沈中线东侧项目）

长沙保利西海岸2013年12月2027年3月947705.371775471070.011535326989.43长沙保利檀樾（原长沙市长

2021年7月2023年6月117914.00521972010.66434617436.79沙县思源路北侧项目）

长沙保利堂悦2020年4月2023年3月109359.36771543063.94714196199.51

长沙保利中环广场2020年4月2023年11月379598.502633046716.612447702448.17

长沙保利天汇2020年12月2026年6月611643.003949981914.353736857907.56

长沙保利金香槟2021年2月2022年8月82160.00595397268.81508621290.52长沙保利北中心保利时代

（原长沙市开福区芙蓉北路2021年9月2028年10月1046904.003924481425.293724189527.23东侧项目）

长沙保利和光尘樾2022年7月2027年11月615927.932341881343.292341310618.99

40预计竣工预计总投资

项目名称开工时间期末余额期初余额时间（万元）

岳阳保利堂悦2020年6月2023年8月119436.23585187169.38517152423.53

包头保利南海公园2012年5月2022年9月284665.00628915832.62628706477.42

包头保利公园壹号2020年4月2025年5月314195.881664179446.911509365986.99

包头保利云上2021年9月2024年10月136613.00574269109.85538253398.50

长春保利和光尘樾2019年7月2023年11月299006.211568635896.161446194250.50

长春保利云上2020年5月2023年5月146491.82943270568.40919812555.71

长春保利时光印象2020年4月2022年11月141540.81911664725.76857440521.39

长春保利天汇2020年6月2026年2月368324.152040133312.331975643521.42

长春保利拾光年2020年9月2023年3月146745.90923371629.94906425363.26

长春保利阅云台2021年1月2026年10月434158.672018754381.441937423637.56

长春保利朗阅2021年6月2025年9月253568.631454217474.391474357368.39

长春保利朗阅三期2021年10月2025年6月211751.001064404934.311035994694.50

长春保利城·和琰、和烨

（原长春市朝阳区育民南路2021年10月2026年5月284399.00965608333.23920828694.20西侧项目）

成都保利石象湖项目2012年4月2027年9月335075.78677189629.92660674705.67

成都保利国际广场2017年12月2026年12月280419.841245085633.841176002172.70

成都保利中石油项目2015年10月2022年9月401329.96614537709.94506141072.04

成都保利和光屿湖2018年6月2022年12月505136.743883038649.753730535583.41

成都保利天寰广场2018年6月2022年9月121190.22651512413.11565589496.45

成都保利青江和府2020年12月2024年3月313847.131694481486.701426800273.48

成都保利逸都和府2021年4月2023年3月107686.30902175894.05843815963.04成都保利北新时区花园（原成都市新都区兴贸大道南侧2021年8月2025年3月201763.001135886601.021000901097.57

项目）

成都保利云上2021年9月2025年3月783972.002746719177.33

成都保利青江花园2021年8月2024年8月137295.74642831910.72539112105.21

成都保利和颂2022年7月2025年8月485495.811441180385.37

杭州保利欣品华庭2020年2月2022年10月608728.094941503481.804804116353.74

杭州保利潮起云上府2020年3月2022年11月507613.694207638478.734025842618.82

杭州君品2020年3月2022年12月567562.784788963691.244541641273.36

杭州保利时光印象2020年10月2023年9月267533.662002800781.831907758509.28

杭州保利潮河阅江台轩2021年5月2024年6月365662.002751498329.992611511397.13

41预计竣工预计总投资

项目名称开工时间期末余额期初余额时间（万元）杭州保利都和轩（原杭州市

2021年12月2024年11月275055.002100173300.46拱墅区康华路西侧项目）江西航都（和光、时光、洪

2019年3月2025年6月591524.972396857980.043600598170.69

都里）

南昌航飞（和光、时光）2018年9月2026年3月510117.441211883695.571147322652.27

南昌航行（洪都里项目）2017年1月2026年6月663054.831277745605.762454004739.79

南昌保利美的云筑2020年3月2022年9月73177.28554441888.56523228244.56

南昌保利紫云项目2020年8月2025年8月258657.361791000143.051745031437.68

南昌保利时光印象2021年4月2023年6月83860.95525453746.00472401175.32

南昌保利天汇2021年4月2026年5月356340.001902276543.071874070263.12南昌保利天珺（原南昌九龙

2021年5月2026年6月395807.001411510919.111219463079.39湖文化艺术城）南昌市新建区青石路南侧项

2022年10月2025年9月226294.001021662514.841020300750.61

目南昌保利和光璞悦（原南昌市青云谱区上海路西侧项2021年12月2024年12月143208.00730330468.30668561083.89

目）

天津保利云禧2018年6月2027年9月800299.355904147918.725793779165.36

天津保利云庐2018年6月2024年8月266439.491817750242.771759939371.51

天津保利拾光年2020年4月2024年9月453424.183325062761.013228729996.16

天津保利和光尘樾2020年9月2024年7月703099.354326211628.604205976501.02天津保利时代（原天津市津

2021年12月2026年1月144912.26563903272.51257392269.71南区荣辉路西侧项目）天津保利朗阅（原天津市武

2021年12月2024年12月183483.86990928016.57938292718.88清区华源道南侧项目）天津保利锦上（原天津市武

2021年12月2024年9月91807.35521152671.23464241284.41清区振华西道南侧项目）

青岛胶州保利叁仟栋2018年6月2026年11月214726.84692148720.36609564722.19

青岛胶州保利云禧2019年1月2024年1月482513.921737541695.031653417421.01

青岛保利领秀山2019年4月2026年6月461372.791352213354.822024784829.62

青岛保利领秀山二期2019年10月2027年6月192742.72705725562.77673639553.41

青岛保利大国璟2019年10月2023年8月389150.002562366038.642429641320.57

青岛保利和光尘樾2020年6月2026年7月184477.04674185625.92650194968.63

青岛保利时代2020年7月2022年9月585312.004103497364.863858715683.32

青岛保利天珺2020年8月2023年8月230957.721289596453.521220270871.70青岛市城阳区虹桥路北侧项

2021年12月2025年10月254504.00843677788.22800191316.47

目

42预计竣工预计总投资

项目名称开工时间期末余额期初余额时间（万元）

南京保利和光晨樾2018年9月2023年10月213708.261157345175.631093194559.71

南京保利观棠和府2019年10月2023年9月393882.002873315278.902701469224.50

南京保利云上2020年9月2023年11月153128.721128598033.801074547928.58

南京山和九著府2021年1月2023年7月213532.001386436371.361310543256.14南京锦云台（原南京市秦淮

2021年9月2023年12月328998.002412049774.232360203541.82区天华路东侧项目）

南京保利江汇2021年8月2024年8月402592.002075141049.10南京保利阅云台（原南京市

2021年12月2024年10月482960.713225238463.713144806480.53江北新区浦滨路东侧项目）

中山保利天汇|左岸2020年12月2024年4月301565.292015649688.471820426596.43

中山保利天汇2020年4月2023年6月474384.483316259736.523062903267.78

中山保利天珺2021年5月2025年5月500044.003335945380.983134969863.31中山保利和光尘樾（原中山

2021年11月2025年8月294089.531651954671.621581275557.65市古镇镇同兴路西侧项目）

连云港保利金辉高新云璟2020年5月2023年6月193832.521251338118.591161418867.54

连云港保利水木芳华2021年3月2023年8月82455.00508325062.34467347252.90

连云港保利通银时光印象2021年4月2025年9月184843.00984115969.93919915060.01

常州保利和光晨樾2019年9月2023年4月403807.25881834058.281857063294.78常州保利天珺（原常州市天

2021年11月2024年4月172470.381132913809.391137705678.48宁区东方西路南侧项目）常州保利大都汇（原常州市

2022年1月2025年8月256178.931551611464.991452619956.28经开区山水路南侧项目）

常州保利天汇2022年1月2025年11月387694.192408554879.12

福州保利和光屿湖2020年6月2024年9月314306.63861795331.84791551149.43

福州保利天悦二期2020年9月2022年9月538102.984447552040.154377288724.25

福州融创保利公园壹号2021年2月2023年1月186995.001325541434.531299032898.95

福州长乐保利招商海玥公馆2021年4月2023年10月149095.00977594900.64907211745.78

福州保利阅云台2021年4月2023年3月115727.00868307960.81831276205.97

福州保利阅江台2021年9月2024年6月195823.001252084632.271202233398.26

福州长乐保利阅江台2021年12月2024年7月390680.001958107149.231957895356.09福州保利云上（原福州市晋

2022年5月2024年1月224260.081635493562.97786481407.11安区福马路北侧项目）福州和樾风华（原福州市晋

2022年5月2024年4月214177.981376828800.21663761467.89安区福马路南侧项目）

厦门保利天汇2019年10月2022年7月502223.004016462105.043868218677.01

厦门保利时光印象2020年12月2023年5月257933.431927939903.821815899396.64

43预计竣工预计总投资

项目名称开工时间期末余额期初余额时间（万元）厦门云禧（原厦门市海沧区

2021年10月2024年9月665083.004903673725.484754802050.00东孚南路西侧项目）厦门市翔安区蓬莱路南侧项

2022年8月2024年9月295704.79821100917.43

目

珠海保利茉莉花园2018年6月2022年8月184861.99624015994.96566834080.42

珠海保利华南总部大厦2019年6月2025年9月212422.781091435142.901011789465.34

宁波保利天悦2018年6月2023年3月690931.941513691184.361432663140.55

宁波保利和光城樾2020年2月2022年12月187177.211266923046.381153101708.63

宁波保利和光城樾二期2021年10月2024年4月269620.001190148579.681000796108.12

佛山保利香槟国际2023年3月2024年3月191560.61521123166.13520251056.99

佛山保利青年荟项目2018年6月2022年7月89876.00719029687.76669927926.32

佛山保利和光花园2018年9月2023年10月712479.272005028275.502713322329.30

佛山保利芳华苑2018年9月2026年1月363067.481572530375.741718076027.83

佛山保利龙光集成和光尘樾2019年12月2022年12月192259.83868572621.26805414523.25

佛山保利天悦2019年6月2025年6月1427417.206011610072.257097643960.42

佛山保利紫晨花园2019年6月2022年9月236061.13814394186.121627706726.69

佛山保利中交大都汇2019年6月2025年3月562376.342860347154.902598357999.99

佛山保利中睿名苑2019年10月2024年8月206661.48798048271.081687509557.77

佛山保利融创紫誉2019年11月2022年9月189069.77645409165.151039371397.62

佛山保利清能和府2020年10月2025年3月226601.971307094906.701268274152.60

佛山保利御江南2020年12月2029年6月755214.041713276645.081602904714.61佛山市禅城区雾岗路北侧项

2021年12月2027年11月562018.091605474369.241605970528.43

目

佛山保利碧桂园学府里2021年2月2025年12月218258.001279905008.921169471617.36

佛山保利南海中环2021年3月2024年9月116781.00548176687.66502062433.52

佛山保利天珺·映月湖2021年4月2026年7月1215852.008131533650.377724543888.81

佛山保利阅江台2020年10月2025年1月628965.024739880825.994534983586.90佛山保利秀台天珺（原佛山

2021年6月2026年7月585990.002499898390.492281571782.39市禅城区东平路北侧项目）佛山保利碧桂园和府（原佛山市南海区桂丹路南侧项2021年9月2026年3月422311.002342839386.002262294142.19

目）佛山保利新汇城（原佛山市

2021年11月2025年12月355553.002259326151.752197978616.78禅城区佛罗路南侧项目）

佛山保利维塔二期2021年11月2024年12月216076.001281461773.411229067791.31

44预计竣工预计总投资

项目名称开工时间期末余额期初余额时间（万元）佛山保利天汇（原佛山市南

2022年2月2026年5月870158.862470194782.39海区桂城夏南路东侧项目）

东莞保利天际2020年2月2023年9月504399.263590459145.243478654039.37

东莞保利卓越中环广场2020年7月2023年3月355635.801100371306.691676006874.67

东莞保利时区2021年1月2025年12月2136185.008337064986.427654787591.82

东莞保利锦上2021年2月2022年10月286442.342133805761.762084042031.80东莞保利堂悦（原东莞市清

2021年7月2023年4月235235.001639615673.821556854433.22溪镇东环路西侧项目）东莞未来时区花园（原东莞

2021年12月2025年6月1042482.006297278828.39市黄江镇公常路东侧项目）东莞保利紫云（原东莞市桥

2021年12月2024年5月204477.001274101715.481161249403.41头镇水口城路北侧项目）东莞保利阅江台（原东莞市

2022年3月2024年8月259582.771398726018.021357762616.07望牛墩镇莲湖路北侧项目）东莞保利武汉城建林语峯境

（原东莞市樟木头镇樟木头2022年3月2023年12月176464.831078998397.671041296791.61大道北侧项目）东莞市横沥镇育才路北侧项

2022年7月2024年12月174883.45838741096.54

目

大连保利天禧2014年9月2023年11月1679036.002990374865.602594132369.69

大连保利海上五月花2020年3月2023年3月170772.11510733549.21862827582.98

大连星光照澜2020年10月2023年1月307845.512190253281.492058137667.81大连保利时代金地城（原大连市甘井子区旅顺北路北侧2021年5月2024年11月2133683.005835510268.655712020506.63

项目）大连保利城（原大连市金州

2021年9月2025年11月324909.001171215555.221066436888.17区永安大街东侧项目）

绍兴保利大国璟2018年12月2022年7月585167.381855176559.311584698447.45绍兴保利和光屿湖（原绍兴市镜湖新区凤林西路北侧项2022年1月2026年9月533344.443424514724.183314293865.24

目）

德阳保利国际城2011年6月2026年12月788620.721339981190.141238516952.67

合肥保利海上明悦2017年12月2024年11月314136.472227913757.712112990507.34

合肥保利和光尘樾2020年2月2023年12月801799.035693190035.245400536355.47

合肥保利时代2019年10月2023年5月135281.001013208748.17967289850.96合肥保利拾光年（原合肥市

2021年12月2025年10月254684.001373698949.171288798362.50经开区石门路南侧项目）

合肥保利和光逸境2022年3月2024年7月206522.001228149492.39250000000.00

45预计竣工预计总投资

项目名称开工时间期末余额期初余额时间（万元）

合肥保利紫云2022年4月2024年11月138714.00713356281.78

合肥天珺2022年7月2024年11月287706.001832457044.18

郑州保利心语花园2016年12月2024年6月487080.41900296583.261166969608.45

郑州保利金茂时光悦2020年3月2023年2月98192.00630027075.76634491362.99

郑州保利杓袁项目2019年6月2023年10月510569.452741710284.913481579256.22

郑州保利天汇2020年6月2023年3月397537.532896790502.522889694610.53

郑州金茂如意府2020年5月2024年4月217416.331041114807.11961513836.72

郑州华润凯旋门2020年5月2022年12月355897.052643008968.762650206472.45

郑州保利和光屿湖2020年11月2023年10月232430.131251330848.791193597323.77

郑州保利天珺2021年3月2023年11月145692.24955020683.53931100357.15

郑州保利和光屿湖二期2021年4月2024年6月119374.00721031205.21695339490.53郑州保利上城（原郑州市二

2021年5月2025年5月137453.70677832769.56613529448.32七区双铁路南侧项目）郑州保利上城（原郑州市二

2021年5月2024年6月138124.47715553187.18639270729.63七区同心路北侧项目）

郑州保利文化广场项目三期2022年4月2025年10月214339.29833277854.36郑州保利大都汇（原郑州市

2022年3月2027年10月495895.002464906745.68金水区柳林路东侧项目）

石家庄保利时光印象2019年6月2023年10月389929.002077108997.051868587953.98

石家庄保利城（北地块）2019年6月2026年4月243288.03734583362.38637666054.07石家庄保利阅云台（原石家庄市桥西区汇丰路南侧项2021年7月2024年5月259982.001335553144.611281767983.85

目）

石家庄保利天汇2022年4月2025年6月252255.821063747646.82204771032.97

西安保利天悦2016年6月2023年12月911176.36905295731.68716678569.22

西安保利和光宸悦2019年6月2026年11月555839.001360065084.582074076302.20

西安保利熙岸林语2020年10月2023年5月140537.321030260610.66877594720.52

西安保利时光印象2020年8月2022年11月125382.35985073626.31871666513.79西安保利天悦悦峯（原西安市高新区丈八北路西侧项2020年10月2025年11月570551.063290756674.972978687062.40

目）

西安保利锦上2022年3月2024年6月305205.481700080866.341407439165.52

西安三一云城2021年12月2027年1月437705.711263237319.211183763550.09

江门保利云上西棠2019年6月2028年6月305711.001225274038.411690103028.73

江门保利西海岸2017年12月2026年5月856682.841385256154.661514393403.30

46预计竣工预计总投资

项目名称开工时间期末余额期初余额时间（万元）

江门保利天汇2019年10月2025年5月110283.00498069638.77603226224.52

江门保利中央公馆三四期2019年9月2024年6月206643.95722755843.80822167450.77

江门保利江海大都汇2020年8月2026年2月284746.571467818342.181665092992.63

三亚保利崖州湾太阳城项目2017年12月2023年1月736978.00690681115.391032851599.89

三亚保利海棠湾项目2019年6月2023年11月245092.00966381044.64821657591.77

三亚保利国际广场2020年3月2022年9月111568.44738503552.58627940036.10

三亚保利·栖棠2021年11月2023年4月317907.001391488210.051204357553.89三亚保利·栖悦（原三亚市

2021年11月2022年8月166721.00906644860.94677744878.41崖州区甘农大道南侧项目）

三亚保利碧桂园·栖麓2022年6月2024年6月340373.18926393396.49

清远保利天汇2014年12月2023年12月861416.00701701282.812654656171.61

清远保利麓湖2018年6月2024年12月326141.00899624550.261004567685.50

清远保利奥体大都汇2019年8月2027年4月818308.622124316951.212503450568.36

清远保利和悦滨江2021年2月2027年3月369227.001580347072.491509512046.07

湛江保利原点广场2014年6月2027年3月1036519.73839430687.631121968818.03

湛江保利西海岸2017年6月2026年4月443067.001552800949.241557664338.37

太原保利西湖林语68號2019年8月2023年10月402676.952037089703.191906650471.51

太原保利东郡2019年6月2024年11月754322.531455073860.881438741084.47

太原保利和光尘樾2020年3月2025年10月539565.142437599802.072219377102.94

太原保利天悦2020年11月2025年12月441198.212711502892.482596312860.85太原保利悦公馆（原太原市

2020年9月2023年12月117760.80614103046.32594088039.33晋源区锦言斋项目）太原保利滨河上院（原太原

2020年9月2028年7月282168.671089552963.62960618482.07市尖草坪区南固碾项目）太原保利云上（原太原市晋

2022年3月2027年6月334276.001095986649.721083780609.45源区吴家堡南街南侧项目）太原保利时代（原太原市小

2021年4月2026年6月244866.431190467801.97878909597.94店区真武路西侧项目）太原保利珑樾（原太原市小

2021年8月2026年9月178911.00801200942.99751819961.04店区化章街北侧项目）太原保利天珺（原太原市小

2022年4月2025年8月190378.50921743034.60645500000.00店区长治路东侧项目）

海口保利六千树2019年12月2024年10月325186.941158837877.741057322219.94

肇庆保利爱乐小镇2017年12月2028年12月516919.93971701179.40915763712.10

肇庆保利时光印象花园2020年2月2024年12月143268.00813223483.01809714234.69

肇庆保利珑湾花园2019年6月2028年10月374025.581521371123.901666148184.58

47预计竣工预计总投资

项目名称开工时间期末余额期初余额时间（万元）肇庆保利云禧（原肇庆市端

2022年5月2025年8月209547.591135750031.421047155348.03州区砚都大道东侧项目）

莆田保利堂悦2020年12月2024年4月311697.001847226983.811688161180.52

莆田保利天汇2021年3月2023年5月726562.004255088247.903813687152.51莆田保利建发棠颂和府（原莆田市荔城区八二一北街南2022年2月2025年5月432030.312385105966.881110093303.12侧项目）

兰州保利领秀山2015年6月2026年2月1208187.022125267288.411723731567.03

兰州保利大都汇2020年4月2026年3月476783.632345163271.202102848178.42

兰州市七里河区木材厂项目2021年9月2025年8月279856.001276494823.221024887522.17兰州保利时代（原兰州市安

2022年9月2029年2月750035.001237517474.261236364366.17宁区金茂街南侧项目）

兰州保利和光尘樾2021年2月2024年4月164023.00516598121.22401942802.87惠州保利堂悦（原惠州市博

2021年9月2024年4月126573.00676129484.02589121583.52罗县博园路北侧项目）洛阳保利堂悦（原洛阳市老

2021年7月2026年10月351917.001249551439.511198035104.90城区邙岭大道北侧项目）洛阳保利和府（原洛阳市伊

2021年10月2024年12月227391.00887582630.07861062014.13滨区道湛街西侧项目）

汕尾保利金町湾二期2018年6月2027年12月463605.00715031557.77639469037.74

汕尾保利海德公馆2019年9月2023年10月256939.89702875813.41578777234.23

汕尾保利林语花园2020年1月2027年9月191750.00497209441.05542155992.14

汕尾保利金町湾三期2021年5月2026年8月890024.862284061057.012173176086.85

汕尾保利时代2021年5月2032年6月553132.001475840832.501405139042.91

茂名保利东湾2017年12月2023年10月496460.12921619895.061292382294.23

茂名保利奥体大都汇2020年4月2029年11月936961.341065965346.701407684711.30

茂名保利云禧2021年2月2025年4月523244.762313865331.102103681597.33

茂名保利高州奥体项目2021年3月2025年9月517223.00976740264.24831787975.77

乌鲁木齐保利堂悦2021年5月2025年5月195617.00915156339.65754569085.21

晋中保利时光印象2020年5月2024年6月217439.501127395120.881025153362.31晋中保利锦上（原晋中市榆

2020年12月2023年8月96014.71506337788.96457549891.04次区广安街北侧项目）

晋中保利锦上2021年3月2024年6月147089.00665981320.24636718867.49

晋中市榆次区王湖村项目2021年3月2025年8月166120.00679425692.21657042179.67

宜昌保利山海大观2018年9月2025年10月269244.70664354904.78587013187.91

泉州保利壹号公馆2020年4月2023年5月131386.52806773698.99702545751.38

48预计竣工预计总投资

项目名称开工时间期末余额期初余额时间（万元）

泉州保利天汇2020年7月2022年12月251809.841772062903.181590503419.89

泉州保利时光印象2020年6月2023年8月354173.121934849617.421594684137.92

泉州保利自在海2020年6月2025年4月331287.00740504533.31429242713.14

泉州保利华创云上2021年8月2023年10月145948.00685354367.26615991795.96

沧州保利香槟国际2019年6月2023年9月97536.21832054647.36782405276.93

常德保利时代2020年11月2024年4月206140.521081975360.34864218898.46

赣州保利嘉福领秀山2019年6月2025年11月312976.001128966530.551007066602.29

赣州保利天汇2020年6月2024年5月323541.051993811736.231839377999.26

赣州保利堂悦2021年3月2023年12月164784.52773681407.10673481294.31

深圳保利青谷项目2020年7月2025年12月378459.802413373508.832085070985.13

汕头保利宜华城项目2020年7月2028年5月496798.003159348271.933139742221.46

汕头保利宜华林语苑2019年6月2023年9月178808.29630896236.07567174902.39

汕头保利天汇（东地块）

（原汕头市龙湖区中阳大道2021年9月2027年9月421023.001917788571.471829133077.57南侧项目二期）

九江保利天汇2021年1月2025年11月327574.141716893551.541489097814.59

梅州保利江南苑二期2019年5月2024年7月257613.29987690559.04935404808.69

徐州保利万科时代之光2018年10月2028年3月298121.62904545723.01869459743.72

徐州保利和府2020年6月2023年9月248320.921632851232.501527351061.37

徐州保利水沐堂悦2020年7月2023年9月295100.001737856781.141547771101.60

益阳保利时光印象2020年9月2025年8月191179.30865445520.44747986483.46

芜湖保利时光印象2020年9月2023年7月215052.001269804650.891212749507.33

衡水保利拉菲公馆2017年12月2025年7月376052.601105582378.721017131043.23

苏州保利云上2020年7月2023年11月311071.911946338331.501763829994.98

常熟保利首开云璟2020年8月2024年3月381520.112197844879.102148874155.29

苏州保利和光山语2021年4月2023年10月278352.151819436487.361720104798.12苏州保利时光印象（原苏州市高新区程河庄路南侧项2021年5月2024年10月406244.002219692339.872107821074.39

目）

漳州保利时光印象2021年10月2023年9月118497.78775206227.92703308574.19

济南保利和唐悦色2019年6月2024年6月467579.641944785544.003250652906.45

济南市中·国岳城2021年9月2025年10月361809.151519328543.65

温州保利大国璟2019年12月2022年12月454267.003416878332.503009477868.43

温州保利天悦2020年4月2023年3月611975.424339510693.613971476803.47

49预计竣工预计总投资

项目名称开工时间期末余额期初余额时间（万元）

温州保利国际广场2021年7月2023年10月170741.001012562934.96918682571.82

温州滨江云谷2021年11月2024年10月1117916.576412500884.673006915440.44温州保利和府（原温州市龙

2021年8月2024年10月288031.261520849219.121391960481.76湾区兴工路西侧项目）天水保利和光尘樾（原天水

2021年5月2025年3月172018.001093402886.881038342181.56市秦州区岷山路南侧项目）台州保利凤起云城（原台州市路桥区财富大道西侧项2021年11月2024年6月726409.023040285552.761420483313.67

目）

揭阳保利西海岸2019年7月2028年2月333936.32579268708.16977636595.81

揭阳保利大都汇2020年4月2027年10月438651.491361560924.651215095763.42

邢台保利时光印象2019年7月2025年1月199201.61961927484.15832927595.49

邢台保利云上2020年5月2023年11月161575.61812251813.06675636905.35

昆明保利堂悦2018年9月2024年4月664508.201585508738.132468934349.82

昆明保利春湖国际项目2019年6月2027年9月440160.191581958729.961589415948.59

昆明保利和光屿湖2019年8月2030年12月1513782.154517291422.114195498859.64昆明市五华区春湖国际二期

2023年5月2026年3月302762.79560618913.36557477006.49

项目

金华保利天汇2019年8月2022年11月560363.674201431571.543855941307.20

金华保利阅江台2020年10月2023年6月259644.991735889586.771603514005.08

金华保利堂悦2021年4月2023年11月246464.001650547587.571573922796.56金华保利阅云台（原金华市

2021年8月2024年2月225633.001601033539.671513690790.81金东区李渔路南侧项目）

邯郸保利时光印象2020年2月2023年10月214741.001279412611.601182114718.67邯郸保利和光尘樾（原邯郸

2021年6月2025年11月150525.00574399094.79558696326.34市经开区联纺路北侧项目）邯郸保利阅云台（原邯郸市

2021年6月2025年7月333901.001294260043.971251751218.93经开区响堂路南侧项目）

荆州保利武汉公园壹号2019年6月2025年10月565206.651663295121.482406706912.89

德州保利黄河国际生态城2018年9月2026年11月250944.90499336806.83808251801.90

烟台保利悦尚海2020年9月2025年3月156668.57896811097.32838822937.98

张家口保利中央公园2019年6月2023年7月309931.281119022085.151092745068.08河源保利阅江台（原河源市江东新区东江东路东侧项2022年4月2026年4月269443.00591834856.23277215813.70

目）孝感市临空经济区孝汉大道

2021年3月2025年1月325155.001092922229.29944874790.33

西侧项目

50预计竣工预计总投资

项目名称开工时间期末余额期初余额时间（万元）

贵阳保利大国璟2018年12月2027年7月758835.262430151441.612312256064.17

淮安保利堂悦2020年3月2023年10月275554.001904972693.671733558463.98

淮安保利国联和府2020年9月2025年5月441064.142293432676.702132863221.23

淮安保利通银时光印象2021年7月2024年10月179124.00928877159.11889823195.63

淮安保利国联里院2021年4月2026年6月210155.001088031630.951053977452.20

阜阳保利堂悦2019年11月2023年7月354081.93566135456.541203744307.55阜阳保利大国璟（原阜阳市

2021年9月2024年12月275155.091340658661.941286560593.82颍州区河滨西路南侧项目）

舟山保利自在海2020年5月2027年1月807170.161774164227.821418120446.71舟山保利云上（原舟山市定

2021年8月2024年7月228058.001307657137.131168036846.17海区海天大道北侧项目）舟山保利锦上（原舟山市定

2021年10月2024年1月144866.06819573464.21731161605.59海区体育路东侧项目）

湘潭湘江保利时代2020年6月2026年1月423311.831710191522.681507482066.29湘潭湘江保利时代二期（原湘潭市经开区潭州大道东侧2022年2月2029年5月530696.001538642021.671498782738.52

项目）西双版纳保利曼飞龙国际康

2020年7月2025年10月186779.18663254353.90627471468.68

养小镇项目

西双版纳保利雨林澜山2012年9月2029年3月533355.341225513108.661180605697.23

琼海保利时代·人才公寓2021年4月2022年7月109525.00537271794.14352709177.24

临汾市尧都区滨河西路项目2020年11月2023年10月115012.55503871854.06400403232.74临汾保利时光印象（原临汾市尧都区五一东路南侧项2021年12月2025年11月217458.00673714490.91623922331.84

目）大同保利和光尘樾（原大同

2021年4月2026年7月241381.00809785279.56778369794.82市云洲区柳莺路东侧项目）

固安保利云上2021年4月2024年10月362769.301893165094.341811434709.43扬州保利堂悦（原扬州市广

2022年3月2027年12月206416.05894034577.95870476815.19陵区龙王路南侧项目）长治保利和光尘樾（原长治市潞州区太行西街南侧项2021年4月2024年7月227811.001224472736.841089604841.79

目）

宜宾保利阅江台2021年9月2024年10月297233.001165624678.071080425581.59

晋城保利和光尘樾2022年4月2025年7月121726.42547019731.73486803996.83

衡阳保利阅江台2021年11月2026年10月383310.931195599830.671078817788.28

悉尼保利胜地项目 2018 年 6 月 2022 年 9 月 AUD 29333.00 1337028609.20 1244197174.30

51预计竣工预计总投资

项目名称开工时间期末余额期初余额时间（万元）

悉尼保利宾士镇项目 2019 年 12 月 2024 年 1 月 AUD 31819.60 664432421.02 487479541.39

伦敦保利磨山公园项目 2019 年 12 月 2024 年 1 月 GBP 37616.20 830636764.95 1035042673.64

其他45707551636.2680692599476.19

合计744793639657.49709288338702.13

（2）开发产品明细项目名称竣工时间期初余额本期增加本期减少期末余额

广州保利天悦2022年1月235233203.5196550465.18331783668.69

广州保利大都汇2022年6月81374169.831104636985.8874919970.531111091185.18

广州保利桃花源2026年6月155887187.87155887187.87

广州萝岗云埔项目2020年10月215113489.9095822336.831445776.81309490049.92

广州保利鱼珠项目2025年11月720447494.16130002159.17590445334.99

广州保利罗兰国际2022年6月481207287.45133040680.00132991210.80481256756.65广州保利葛洲坝海德公

2018年12月151553052.603649636.04147903416.56

馆

广州保利天汇2025年3月688593023.7313826104.3492000000.00610419128.07

广州保利和光晨樾2020年7月387089670.0494052415.55293037254.49广州市荔湾区广钢206

2020年12月1201364312.291116727.081202481039.37

地块

广州保利东郡 PRO 2021 年 7 月 1026646812.78 175344515.46 851302297.32

广州保利堂悦2021年7月1994927351.44697714.9497713820.081897911246.30

广州保利思泰花园2022年6月155677434.5036601991.23119075443.27

广州保利半岛和屿2022年6月713362181.9577281.70143606371.69569833091.96

广州保利中航城2020年12月360453526.9043884582.29316568944.61

广州保利国际金融中心2023年11月646619244.66431197.25647050441.91

广州保利花城纪2024年12月526539641.7573124884.40453414757.35

广州保利花城纪二期2024年9月627497556.9865876818.6624924795.84668449579.80

广州招商金茂保利和府2024年10月494262803.59494262803.59

广州保利和光晨樾二期2023年2月1819723738.261584179839.90235543898.36

北京保利四合庄南项目2019年10月975341189.2228089225.51947251963.71

北京保利和光逸境2020年7月363851136.5129836567.73393687704.24

上海保利香槟花园2017年12月211659242.87211659242.87

上海保利国际中心2015年6月123287163.71123287163.71

上海保利西岸2018年6月120157045.71120157045.71

52项目名称竣工时间期初余额本期增加本期减少期末余额

上海保利熙悦2018年12月310139069.2823535517.31286603551.97

上海水悦堂2019年12月207164758.9874246269.43132918489.55

嘉定江桥项目2021年9月105853783.4219420357.716733335.92118540805.21

武汉保利香颂2027年4月797225663.981878498.2062082115.06737022047.12武汉保利大都会（含卓

2021年7月151516673.781400538.5336514419.39116402792.92刀泉南路地块）

武汉保利新武昌2021年7月947627400.53196175.66213083226.14734740350.05

武汉保利庭瑞阅江台 A 2027 年 10 月 780403100.26 307352592.34 473050507.92

武汉保利庭瑞阅江台 B 2027 年 7 月 173587531.71 1607574418.17 1323804284.60 457357665.28

重庆保利江上明珠2023年6月286012198.0655532.0928398853.25257668876.90

重庆保利爱尚里2022年8月61505511.36962436298.22652739180.90371202628.68

重庆保利壹号公馆2015年12月206467785.59423575.88206044209.71

重庆保利观塘2022年4月59774474.55221445996.4278344058.10202876412.87

重庆保利堂悦2023年4月563125432.6345012000.9722430153.35585707280.25

重庆中航九悦荟2018年12月308523076.3312175073.89296348002.44

重庆中央雲璟2025年7月732135944.18385003959.34974204788.88142935114.64

重庆保利大国璟二期2023年9月1117965809.69367712928.62750252881.07

沈阳保利紫荆公馆2022年1月154574359.1328641704.08125932655.05

沈阳保利大都会2025年9月50161571.07122036091.2015143771.28157053890.99

沈阳保利和光屿湖2026年7月368155561.7033246217.97334909343.73

湖南绿之城2021年8月108852388.46450289.47108402098.99

长沙保利国际广场2017年12月1046410251.081046410251.08

长沙保利西海岸2027年3月184079799.7447777366.23136302433.51

长沙保利香槟国际2021年11月644624706.302824119.94641800586.36

长沙中航城2024年4月341232889.50103425294.19444658183.69

长沙保利茉莉公馆2021年11月405496026.323046.87405492979.45

长沙保利海德公园2023年10月716632724.54582426382.13134206342.41

营口保利香槟花园2025年5月195727782.3920270772.86175457009.53

包头保利花园2017年12月182299980.58182299980.58

包头保利南海公园2022年9月451749733.99451749733.99

长春保利香槟花园2022年6月14073448.11157905861.7350675810.33121303499.51

长春保利中央公园2022年7月172233854.306511332.06165722522.24

长春保利天誉2021年12月122296873.667736295.0612903097.70117130071.02

长春保利净月和府2021年10月189488122.9115925901.80205414024.71

53项目名称竣工时间期初余额本期增加本期减少期末余额

成都保利石象湖项目2027年9月184048473.0632250460.12151798012.94成都保利公园198四期

2020年6月105837152.491110308400.4020967733.951195177818.94（拉斐庄园）

成都保利中心2012年6月110974927.89110974927.89

成都保利国际广场2026年12月475133921.509111623.31466022298.19

成都保利大都汇2022年7月145270817.2219329239.46125941577.76

成都保利天悦2020年12月703545776.4024834925.60678710850.80

成都保利天空之城2024年1月100459652.1532530544.62132990196.77

成都保利天空之城二期2022年3月2344194113.032217139017.99127055095.04

成都保利熙园2021年11月317694124.65154541525.04163152599.61

杭州保利中央公馆2018年12月112960615.061712041.65114672656.71

杭州保利天汇2021年4月4965889462.8276782954.074739437011.93303235404.96

南昌保利半山国际花园2024年1月675131948.54736760059.48355442410.821056449597.20江西航都（和光、时

2025年6月1462279835.691327982224.30134297611.39光、洪都里）南昌航行（洪都里项

2026年6月357044830.56218795127.00222935321.62352904635.94

目）

天津保利玫瑰湾2017年11月278471939.25921117.81279393057.06

天津海河大观2018年12月139334637.56139334637.56

天津保利天汇2023年12月229802774.9523488154.63206314620.32

天津保利和山正院2022年4月683339696.96502638182.60180701514.36

青岛保利天汇2022年5月377066337.461356651494.121281596638.94452121192.64青岛市李哥庄镇桃源大

2021年9月285043793.09109482.10285153275.19

街东侧项目

青岛胶州保利云禧2024年1月224535221.5850000000.0083710708.61190824512.97

青岛保利领秀山2026年6月1147474723.51982932806.44164541917.07

阳江保利银滩2026年6月399566755.545910655.06393656100.48

阳江保利中央公园2023年7月162927813.35231389647.67207703986.77186613474.25

阳江保利中央公馆2025年6月142866129.4275066903.0975726958.80142206073.71

南京保利堂悦2019年12月272053386.331013006.28271040380.05

南京保利云禧2019年11月217008046.9265832202.76151175844.16

南京保利梅龙湖项目2020年10月606372635.01123397913.37482974721.64

南京中航樾广场2019年12月118221249.4966400226.81210206.14184411270.16

中山保利林语2024年7月174284397.40174284397.40

中山保利国际广场2023年12月662416148.193668713.84666084862.03

54项目名称竣工时间期初余额本期增加本期减少期末余额

中山保利领岸花园2022年12月290102947.94290102947.94

福州保利堂悦2022年6月611755668.56611755668.56

厦门保利壹海里2021年7月2491596531.87280424740.722211171791.15

厦门保利和光屿海2021年9月425470948.57425470948.57

厦门保利阅云台2022年3月1184710759.64995600951.62189109808.02

南通海门保利云禧2022年7月47158563.261085151395.69619335086.02512974872.93珠海碧桂园保利海悦天

2020年6月108200396.6716820682.57125021079.24

境花园珠海保利碧桂园海棠花

2021年11月423588842.45253974596.35169614246.10

园

珠海保利百合花园2021年8月199038765.5454062738.90144976026.64

珠海保利茉莉花园2022年8月542587461.3267226744.66475360716.66

宁波保利天悦2023年3月1681361719.391561835368.02119526351.37

慈溪保利堂悦2021年9月245902830.76194355.49246097186.25

佛山保利东湾项目2020年9月1194277339.4176275586.281118001753.13

佛山保利中环2021年4月1120883499.34158152333.75962731165.59

佛山保利中悦花园2023年5月209569023.499738168.79199830854.70

佛山保利中央公园2023年12月207694699.09450141519.06309748070.82348088147.33

佛山保利中央公园二期2022年7月64883924.9481766478.0219305579.09127344823.87

佛山保利雲上2024年8月150514819.99170252389.3815271919.93305495289.44

佛山保利西悦湾2022年4月249100231.34178038638.84211212652.03215926218.15

佛山保利美华中心项目2021年3月975235585.3798816194.45876419390.92

佛山保利翔海国际2021年12月625413292.5942363689.48583049603.11

佛山保利华苑2022年1月180709863.23180709863.23

佛山保利玥上2024年6月193096040.029858857.4923411320.50179543577.01

佛山保利集成金融广场2021年12月1042895550.482367460.291040528090.19

佛山信保广场2017年6月166252891.1157791535.08108461356.03

佛山保利和光花园2023年10月373855015.11794864646.09909882412.28258837248.92

佛山保利芳华苑2026年1月438011274.1829005070.87121761869.83345254475.22

佛山保利西山林语2022年5月173917173.80156379944.26160565338.84169731779.22佛山保利龙光集成和光

2022年12月834799711.99834799711.99

尘樾

佛山保利天悦2025年6月354734611.321520189611.871648310750.02226613473.17

佛山保利紫晨花园2022年9月85346389.93865911816.26785699007.14165559199.05

佛山保利中睿名苑2024年8月1032962267.301032962267.30

55项目名称竣工时间期初余额本期增加本期减少期末余额

佛山保利和乐花园2022年7月991374597.93488801793.05502572804.88

丹东保利锦江林语2022年1月207822689.98207822689.98

东莞保利欢乐大都汇2022年9月713298329.87713298329.87

东莞保利悦湖公馆2022年6月895651692.78895651692.78

大连保利西海岸2012年12月158251774.4426968181.71131283592.73

大连保利西山林语2023年9月109209901.45256213859.04255505800.72109917959.77

大连保利天禧2023年11月1381774876.655473501.3237188230.791350060147.18

大连保利罗兰2021年12月259637606.8648062433.94211575172.92

大连保利熙悦2021年10月127768127.2616234262.88111533864.38

大连保利海上五月花2023年3月699657747.50510042576.99189615170.51

绍兴保利湖畔林语2016年12月221489566.01221489566.01

德阳保利国际城2026年12月135976249.92342282317.99280917888.61197340679.30

合肥保利海上五月花2019年11月177071578.05177071578.05

合肥保利西山林语2019年11月117883438.56117883438.56

合肥保利柏林之春2022年6月215718626.691505533420.64560567299.231160684748.10

合肥保利公元天下2021年11月664887797.02132716032.70532171764.32

郑州保利珑熙2021年5月1064633351.32600151.161064033200.16

石家庄保利堂悦2025年1月275138466.44149887562.55125250903.89

石家庄保利和光尘樾2022年8月735300471.80445943464.23289357007.57

西安拉菲公馆2020年12月152379264.94152379264.94

西安保利天悦2023年12月341628140.11651775.7742520270.10299759645.78

江门保利大都会2025年12月403687561.19289257395.42287082559.40405862397.21

江门保利云上西棠2028年6月319270919.3718999538.64300271380.73

江门保利西海岸2026年5月367486376.24386913403.16282673483.12471726296.28

江门保利悦公馆2022年7月383174420.764794175.22378380245.54

江门保利玥府2023年10月114533028.03140011478.1962467480.24192077025.98江门保利中央公馆三四

2024年6月65379162.33247421505.90180499174.57132301493.66

期

江门保利江海大都汇2026年2月371176856.61195696566.14175480290.47三亚保利崖州湾太阳城

2023年1月172521133.12726695904.4682310594.96816906442.62

项目

三亚保利崖州湾项目2024年6月389969970.1867803003.78322166966.40

三亚保利悦府2022年6月955314960.4344342980.09910971980.34

三亚保利海棠湾项目2023年11月440710165.77440710165.77

清远保利天汇2023年12月317494834.361259395029.53797762113.90779127749.99

56项目名称竣工时间期初余额本期增加本期减少期末余额

清远保利麓湖2024年12月417681595.92132848757.20284832838.72

清远保利奥体大都汇2027年4月947049208.15483687779.10463361429.05

韶关保利芙蓉新城2026年8月259169064.31764849831.88275158679.43748860216.76

韶关保利心语花园2022年1月198793981.9013711308.5643586144.27168919146.19

韶关保利时光印象2026年6月33671229.14416833251.49255186172.66195318307.97

韶关保利东湾2025年6月176691634.7722834545.2145067164.22154459015.76

湛江保利原点广场2027年3月151616321.081134858986.48507497652.36778977655.20

太原保利海德公园2022年8月124224232.96124224232.96

太原保利茉莉公馆2023年10月197848180.69197848180.69

太原保利西湖林语2022年9月282090490.85599444710.47602578075.96278957125.36

太原保利东郡2024年11月430622429.5895509104.88335113324.70

海口保利中央海岸2023年1月236442293.22651861132.56520610753.96367692671.82

海口保利六千树2024年10月233985304.51233985304.51

肇庆保利爱乐小镇2028年12月454626258.38103085449.48351540808.90

肇庆保利金凯盛誉城2025年7月309566260.335582495.0158881195.05256267560.29

肇庆保利珑湾花园2028年10月40486423.82263111680.4214023440.13289574664.11

莆田保利城四期2019年7月114084299.635279260.67108805038.96

莆田保利城六期2022年1月18605163.47446790260.17150291935.10315103488.54

莆田保利城九期2022年9月1319452283.661011871232.52307581051.14

南昆山保利锦里2020年12月277722083.86940527.07276781556.79

汕尾保利金町湾2021年12月379183128.096505840.77372677287.32

汕尾保利金町湾二期2027年12月327164630.00356736827.44385744753.96298156703.48

汕尾保利海德公馆2023年10月659238808.2459076345.71600388507.16117926646.79

茂名保利大都会2026年10月170660281.07285816741.1631733867.39424743154.84

茂名保利中环广场2022年9月153929529.74153929529.74

茂名保利奥体大都汇2029年11月548698933.627794144.59540904789.03

晋中保利壹号公馆2022年1月165964296.2752551.08165911745.19

晋中保利心语2022年1月174511069.461585881.18172925188.28

宜昌保利山海大观2025年10月360114756.29193749615.92166365140.37

晋江中航城2023年12月557604572.661023481282.34395984922.131185100932.87

泉州保利自在海2025年4月512758788.50248983598.40263775190.10

沧州保利堂悦2022年11月492641618.35262460064.80230181553.55

常德保利中央公园三期2022年11月99311465.14557115637.40496559355.78159867746.76

赣州保利嘉福领秀山2025年11月121790126.4621125130.52142915256.98

57项目名称竣工时间期初余额本期增加本期减少期末余额

汕头保利和府2021年2月507439163.54161498577.58345940585.96

九江保利八里翡翠2026年5月109222091.05109222091.05

九江保利庐山林语2022年12月160980595.938739587.87152241008.06

梅州保利公园里2023年3月561247014.31520189724.07282159829.42799276908.96

梅州保利江南苑二期2024年7月767264502.02252347112.73514917389.29

徐州保利观澜别苑2021年7月247654805.321313198.52248968003.84

眉山保利仁里二期2020年9月184598372.3128583266.03156015106.28

衡水保利拉菲公馆2025年7月369433405.43192483706.04176949699.39

漳州保利和院里2020年11月230355944.6011689868.32218666076.28

漳州保利大国璟2021年7月605428116.76605428116.76

湖州保利堂悦2021年12月1780430942.42206365845.951095074464.95891722323.42

济南保利和唐悦色2024年6月1572932522.01130439156.531442493365.48

天水保利堂悦2022年7月793643960.09411686534.77381957425.32

台州保利大国璟2022年8月5362883588.883257073571.722105810017.16

揭阳保利锦绣花园2021年6月247431234.8381037792.88166393441.95

揭阳保利和府2025年3月294913399.4752417441.28242495958.19

揭阳保利西海岸2028年2月952229485.0579228879.01873000606.04

昆明保利堂悦2024年4月85781669.611439266930.26749720144.36775328455.51

昆明保利和光屿湖2030年12月422845621.58422845621.58

邯郸保利堂悦2021年12月118128647.9918265.62118110382.37

荆州保利堂悦2021年7月493381816.21235081198.23258300617.98

荆州保利武汉公园壹号2025年10月51094749.82933876901.52763190479.91221781171.43德州保利黄河国际生态

2026年11月25047439.21447402475.38363672643.25108777271.34

城

张家口保利中央公园2023年7月748615337.17748615337.17

河源保利林语花园2026年11月79383194.04496766589.2125619559.72550530223.53

孝感保利香颂2024年7月305051817.33155870009.45149181807.88

贵阳保利大国璟2027年7月189168020.985007777.70184160243.28

渭南保利锦悦和府2022年6月144401019.25314811529.3074504742.61384707805.94

阜阳保利堂悦2023年7月1105786782.81951121942.18154664840.63儋州保利云上（原儋州市那大镇体育北路南侧2022年8月571883281.71571883281.71

项目）

其他22386668468.3515526865196.2124569418738.2313344114926.33

合计101554616359.9073740828671.7574578171845.04100717273186.61

582.存货跌价准备

本期增加金额本期减少金额项目期初余额期末余额计提其他转回或转销其他

开发成本1177342567.14614419016.68562923550.46

开发产品608222567.49614419016.68616162965.20606478618.97

合计1785565134.63614419016.68616162965.20614419016.681169402169.43

其他说明：本公司对新疆中航投资有限公司本期转销跌价准备1229623.31元、大连保利滨

港房地产开发有限公司本期转销跌价准备4753641.15元、江苏保利宁怡房地产开发有限公司本

期转销跌价准备50775689.84元、广州市保越房地产开发有限公司本期转销跌价准备

20810034.69元、厦门中玮房地产开发有限公司本期转销跌价准备538175241.58元、中饶（厦门）

置业有限公司本期转销跌价准备418734.63元。

3.存货期末余额中含有资本化的借款费用15579461393.25元。

（九）合同资产

1.合同资产情况

期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值

已完工未结算项目95079376.3395079376.33273187559.44273187559.44

工程质保金334211172.9816710558.65317500614.33216051388.0710802569.44205248818.63

合计429290549.3116710558.65412579990.66489238947.5110802569.44478436378.07

2.本期合同资产计提减值准备情况

项目本期计提本期转回本期转销/核销原因

工程质保金5907989.21

合计5907989.21

（十）一年内到期的非流动资产项目期末余额期初余额

一年内到期的长期应收款555898.57556802.08

合计555898.57556802.08

（十一）其他流动资产项目期末余额期初余额

预缴、待转及可抵扣增值税57909078699.5856407450533.59

合同取得成本5826273712.575448750638.83

59项目期末余额期初余额

合计63735352412.1561856201172.42

（十二）发放贷款和垫款项目期末余额期初余额

个人贷款和垫款793930311.71716018441.83

-住房抵押贷款4794855.117364855.11

-其他789135456.60708653586.72

贷款和垫款总额793930311.71716018441.83

减：贷款损失准备20808692.3818069512.96

其中：单项计提数

组合计提数20808692.3818069512.96

贷款和垫款账面价值773121619.33697948928.87

（十三）长期应收款

1.长期应收款情况

期末余额期初余额项目账面坏账账面折现率账面坏账账面折现率余额准备价值区间余额准备价值区间

融资租赁款506825.15506825.156.00%637144.17637144.176.00%

其中：未实现融资收益24176.2924176.2924215.5624215.56

合计506825.15506825.15637144.17637144.17

2.坏账准备计提情况

本期无坏账准备。

（十四）长期股权投资

1.长期股权投资分类如下：

项目期末余额期初余额

对合营企业的投资29621640749.1329505183368.59

对联营企业的投资69857933901.7265584195934.24

小计99479574650.8595089379302.83

减：减值准备

合计99479574650.8595089379302.83

2.长期股权投资本年变动情况分析如下：

60期末余额

被投资单位联营企业合营企业合计

年初余额65584195934.2429505183368.5995089379302.83本年变动

——追加投资4488101225.271012589470.405500690695.67

——减少投资50848000.0050848000.00

——权益法下确认的投资收益1869144341.4237125538.391906269879.81

——权益法下确认的其他综合收益及其他权益变动-126042100.54-126042100.54

——宣告发放现金股利或利润643450077.39392497458.241035947535.63

——其他-1263167421.28-540760170.01-1803927591.29

——计提减值

年末余额69857933901.7229621640749.1399479574650.85减值准备年末余额

（十五）其他权益工具投资项目期末余额期初余额

中央企业贫困地区产业投资基金股份有限公司330000000.00330000000.00

北京市石景山区鲁谷中精众和养老照料中心1689391.661689391.66

合计331689391.66331689391.66

（十六）其他非流动金融资产项目期末余额期初余额

以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产：2529384506.192845929670.24

其中：权益工具投资2529384506.192845929670.24

合计2529384506.192845929670.24

（十七）投资性房地产

1.采用成本计量模式的投资性房地产

项目房屋、建筑物合计

一、账面原值

1.期初余额32093769102.7832093769102.78

2.本期增加金额660816156.84660816156.84

（1）外购

（2）存货、固定资产、在建工程转入660816156.84660816156.84

（3）企业合并增加

61项目房屋、建筑物合计

3.本期减少金额1458017182.901458017182.90

（1）处置6274604.796274604.79

（2）其他转出134828658.88134828658.88

（3）企业合并减少1316913919.231316913919.23

4.期末余额31296568076.7231296568076.72

二、累计折旧和累计摊销

1.期初余额4794390253.594794390253.59

2.本期增加金额530533400.55530533400.55

（1）计提或摊销530217332.33530217332.33

（2）存货、固定资产、在建工程转入316068.22316068.22

（3）企业合并增加

3.本期减少金额265402473.74265402473.74

（1）处置744275.09744275.09

（2）其他转出19655021.9219655021.92

（3）企业合并减少245003176.73245003176.73

4.期末余额5059521180.405059521180.40

三、减值准备

1.期初余额4719310.704719310.70

2.本期增加金额

3.本期减少金额

4.期末余额4719310.704719310.70

四、账面价值

1.期末账面价值26232327585.6226232327585.62

2.期初账面价值27294659538.4927294659538.49

2.未办妥产权证书的投资性房地产

项目账面价值未办妥产权证书原因

房屋、建筑物2480135125.99办理过程中

合计2480135125.99

（十八）固定资产

1.总表情况

项目期末余额期初余额

固定资产12012888659.0311275206801.05

62项目期末余额期初余额

合计12012888659.0311275206801.05

2.固定资产

（1）固定资产情况项目房屋及建筑物运输工具电子及办公设备其他设备合计

一、账面原值

1.期初余额12500767652.53268595356.00525455985.63443789294.4913738608288.65

2.本期增加金额922170656.1616718436.0317026414.715769102.72961684609.62

（1）购置16541198.0316280047.135748746.7238569991.88

（2）企业合并增加177238.00746367.5820356.00943961.58

（3）其他转入922170656.16922170656.16

3.本期减少金额35454146.8913785275.866910114.714634203.9260783741.38

（1）处置或报废10228893.3213785275.866806160.074608085.5835428414.83

（2）企业合并减少103954.6426118.34130072.98

（3）其他转出25225253.5725225253.57

4.期末余额13387484161.80271528516.17535572285.63444924193.2914639509156.89

二、累计折旧

1.期初余额1656476921.46192299336.81396541142.07218084087.262463401487.60

2.本期增加金额135244432.3812161955.6026745657.6117050338.63191202384.22

（1）计提135244432.3811991807.1226438329.9417030796.87190705366.31

（2）企业合并增加170148.48307327.6719541.76497017.91

（3）其他增加

3.本期减少金额7144831.0111853314.585259446.603725781.7727983373.96

（1）处置或报废4364924.5011853314.585191831.013709240.8425119310.93

（2）企业合并减少67615.5916540.9384156.52

（3）其他减少2779906.512779906.51

4.期末余额1784576522.83192607977.83418027353.08231408644.122626620497.86

三、减值准备

1.期初余额

2.本期增加金额

3.本期减少金额

4.期末余额

四、账面价值

1.期末账面价值11602907638.9778920538.34117544932.55213515549.1712012888659.03

63项目房屋及建筑物运输工具电子及办公设备其他设备合计

2.期初账面价值10844290731.0776296019.19128914843.56225705207.2311275206801.05

（2）期末无暂时闲置固定资产情况。

（3）未办妥产权证书的固定资产情况项目账面价值未办妥产权证书原因

房屋及建筑物1822832184.21办理过程中

合计1822832184.21

（十九）在建工程

1.总表情况

项目期末余额期初余额

在建工程576707955.13571063663.70

合计576707955.13571063663.70

2.在建工程

（1）在建工程情况期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值

成都航空大世界576707955.13576707955.13571063663.70571063663.70

（2）重要在建工程项目本期变动情况本期转入本期增加本期其他项目名称预算数期初余额固定资产期末余额金额减少金额金额成都航空

2653245156.07571063663.705644291.43576707955.13

大世界

续上表：

工程累计投入占工程进度利息资本化其中：本期利本期利息资本资金来源

预算的比例（%）（%）累计金额息资本化金额化率（%）

37.1737.173416455.70其他来源

（二十）使用权资产项目房屋建筑物合计

一、账面原值

64项目房屋建筑物合计

1.期初余额4658542954.864658542954.86

2.本期增加金额2366740087.392366740087.39

（1）新增租赁2366740087.392366740087.39

3.本期减少金额53213547.3653213547.36

（1）转出至固定资产

（2）处置37285483.8037285483.80

4.期末余额6972069494.896972069494.89

二、累计折旧

1.期初余额476100593.80476100593.80

2.本期增加金额288584376.14288584376.14

（1）计提288584376.14288584376.14

3.本期减少金额18854536.5418854536.54

（1）转出至固定资产

（2）处置18854536.5418854536.54

4.期末余额745830433.40745830433.40

三、减值准备

1.期初余额

2.本期增加金额

3.本期减少金额

4.期末余额

四、账面价值

1.期末账面价值6226239061.496226239061.49

2.期初账面价值4182442361.064182442361.06

（二十一）无形资产项目软件土地使用权其他合计

一、账面原值

1.期初余额215328374.46252459342.3092323529.28560111246.04

2.本期增加金额16850173.39874874.0417725047.43

（1）购置15671966.43874874.0416546840.47

（2）企业合并增加529189.87529189.87

（3）其他增加649017.09649017.09

3.本期减少金额2310855.2014249591.00158415.8416718862.04

（1）处置2306581.7014249591.00158415.8416714588.54

65项目软件土地使用权其他合计

（2）企业合并减少4273.504273.50

（3）其他减少

4.期末余额229867692.65238209751.3093039987.48561117431.43

二、累计摊销

1.期初余额124191215.814210702.1127545160.08155947078.00

2.本期增加金额19954287.532825291.025703319.2328482897.78

（1）计提19883212.332825291.025703319.2328411822.58

（2）企业合并增加71075.2071075.20

（3）其他增加

3.本期减少金额1333083.362240390.6346204.973619678.96

（1）处置1328809.862240390.6346204.973615405.46

（2）企业合并减少4273.504273.50

（3）其他减少

4.期末余额142812419.984795602.5033202274.34180810296.82

三、减值准备

1.期初余额

2.本期增加金额

3.本期减少金额

4.期末余额

四、账面价值

1.期末账面价值87055272.67233414148.8059837713.14380307134.61

2.期初账面价值91137158.65248248640.1964778369.20404164168.04

（二十二）商誉

1.商誉账面原值

本期增加本期减少被投资单位名称或形成商誉的事项期初余额企业合并期末余额其他处置其他形成的

湖南保利天创物业发展有限公司46129067.9246129067.92

成都华昌物业发展有限责任公司17864999.9917864999.99

南昌瑞达置业有限公司7660000.007660000.00

广州保利数码科技有限公司1779460.751779460.75

保利晖创（重庆）综合城市服务有限公司904194.80904194.80

66本期增加本期减少

被投资单位名称或形成商誉的事项期初余额企业合并期末余额其他处置其他形成的

上海君兰置业有限公司232946.59232946.59

岳阳保利置业有限公司95395.4495395.44

广东重工建设监理有限公司50939.2650939.26

上海保利城市发展有限公司4769.054769.05

合计74721773.8074721773.80

2.商誉减值准备

本期增加本期减少被投资单位名称或形成商誉的事项期初余额期末余额计提其他处置其他

南昌瑞达置业有限公司7660000.007660000.00

上海君兰置业有限公司232946.59232946.59

上海保利城市发展有限公司4769.054769.05

合计7897715.647897715.64

（二十三）长期待摊费用项目期初余额本期增加金额本期摊销金额其他减少金额期末余额

办公楼装修等498246822.2326368708.7579291772.94445323758.04

合计498246822.2326368708.7579291772.94445323758.04

（二十四）递延所得税资产及递延所得税负债

1.未经抵销的递延所得税资产

期末余额期初余额项目可抵扣暂时性差异递延所得税资产可抵扣暂时性差异递延所得税资产

信用减值损失1702087646.51425521911.631575068618.89385613473.07

可抵扣亏损13439723282.963359930820.7411535579180.892883909871.25

未实现内部利润9971577349.792492894337.459625359106.412407754868.56

预提费用等14025583075.123506395768.7814622801967.283653795192.64

合计39138971354.389784742838.6037358808873.479331073405.52

2.未抵销的递延所得税负债

67期末余额期初余额

项目应纳税暂时性差异递延所得税负债应纳税暂时性差异递延所得税负债非同一控制企业合并

519490453.12129872613.28432149602.92108037400.73

资产评估增值

交易性金融工具、衍

1191811820.98236127634.331190310790.55235743481.83

生金融工具的估值

其他646584766.02161637296.61782245067.39169692489.80

合计2357887040.12527637544.222404705460.86513473372.36

3.未确认递延所得税资产明细

项目期末余额期初余额

可抵扣暂时性差异762903783.011027581491.65

可抵扣亏损3588010601.203775060644.15

合计4350914384.214802642135.80

4.未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期

年份期末余额期初余额备注

2022年度459050434.85599554545.16

2023年度182667349.27324892086.79

2024年度577768372.31765866220.11

2025年度489822842.75567240649.62

2026年度1476598169.891517507142.47

2027年度402103432.13

合计3588010601.203775060644.15

（二十五）其他非流动资产期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值

临时设施1793703.051793703.051937925.471937925.47

合计1793703.051793703.051937925.471937925.47

（二十六）短期借款项目期末余额期初余额

保证借款1969218851.464037562525.35

信用借款98000000.0056000000.00

合计2067218851.464093562525.35

68（二十七）交易性金融负债

项目期末余额期初余额

交易性金融负债6027209.746027209.74

其中：

指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债6027209.746027209.74

合计6027209.746027209.74

（二十八）衍生金融负债项目期末余额期初余额

境外经营净投资套期11814232.99

合计11814232.99

（二十九）应付票据种类期末余额期初余额

商业承兑汇票893286406.454442557158.38

银行承兑汇票134292445.395027271903.02

合计1027578851.849469829061.40本期末无已到期未支付的应付票据。

（三十）应付账款

1.应付账款列示

项目期末余额期初余额

预提成本费用53615268800.6066048201301.19

应付工程款75436840756.2863608754318.12

其他293616008.63470058580.95

合计129345725565.51130127014200.26

2.账龄超过一年的大额应付账款系尚未支付的工程款及预提成本费用等。

（三十一）预收款项

1.预收款项列示

项目期末余额期初余额

租金899552542.17851714473.80

合计899552542.17851714473.80

2.账龄超过一年的预收款项主要为预收租金。

69（三十二）合同负债

1.合同负债情况

项目期末余额期初余额

预收房款431213383807.89413170040089.98

其他3117111365.422846865389.65

合计434330495173.31416016905479.63

2.合同负债中，房款明细如下：

项目名称期末余额期初余额预计竣工时间预售比例（%）

广州保利鱼珠项目1591040908.891573831222.002025年11月85.04

广州保利天汇8823048747.645435793609.842025年3月50.48

广州市荔湾区广钢206地块985258106.17318006826.1295.46

广州保利堂悦1677187450.47909205967.2897.85

广州保利阅云台3896567752.643826066922.132027年2月55.20

广州保利和光晨樾二期1710115085.242939923321.252023年2月97.36

广州保利悦公馆2922611437.372137239975.852023年12月44.53

广州保利南沙天汇4065799695.583646649814.052024年7月60.80

广州保利翔龙天汇1477228473.39626717119.302025年5月16.47

广州保利越秀天启975497144.44199424431.852023年9月41.93

广州保利萝塱悦居2418469993.562024年10月46.50

北京和锦诚园5343362439.493500406618.942023年9月66.79北京和锦华宸（原北京市顺义区大营二

1262277811.87525228135.932025年7月59.05街北侧项目）

北京保利锦上1234403259.20557859359.132023年11月68.71

上海保利天汇6414339060.145787777475.792024年10月88.45

上海铂翠廷2279888682.564232258844.952022年8月100.00

上海保利云上澄光2969451797.052956779723.662022年12月85.99

上海保利云上拾光4341124626.993080436559.172023年8月100.00

武汉保利香颂4147210535.663983061009.782027年4月55.97

武汉保利新武昌1051878196.831440517103.29100.00

武汉保利庭瑞阅江台 A 1552420960.71 1696609934.00 2027 年 10 月 25.14

武汉保利云上3048238402.351887867445.562023年6月99.30

武汉保利时光印象918037354.97723899223.042025年4月27.57

重庆保利和光尘樾2012924837.081865261417.082024年10月63.88

重庆保利阅江台911454032.15808561751.392023年4月57.99

70项目名称期末余额期初余额预计竣工时间预售比例（%）

沈阳保利茉莉公馆1905797337.661901935650.962023年11月99.38

沈阳保利白沙林语1138017229.271075063737.892022年10月100.00

沈阳保利海德公园1673518972.271567390630.572022年12月100.00

长沙保利西海岸1030994036.761040898900.032027年3月75.16

长沙保利中环广场1623919256.691491110310.672023年11月49.82

长沙保利天汇4247721929.423378252037.582026年6月67.37长沙保利北中心保利时代（原长沙市开

1498871490.21365516926.022028年10月22.31福区芙蓉北路东侧项目）

长春保利和光尘樾2097134606.572047718959.662023年11月89.91

长春保利云上979234549.94985467884.062023年5月88.60

成都保利和光屿湖5050631714.334990562128.082022年12月100.00

成都保利青江和府1345155056.59919141843.382024年3月54.96

杭州保利欣品华庭4983730508.334726723657.762022年10月97.78

杭州保利潮起云上府4983024297.304837358428.442022年11月98.57

杭州君品5850527813.045616355101.942022年12月100.00

杭州保利时光印象2317362319.402150947949.442023年9月96.97

杭州保利潮河阅江台轩2955987439.161016590706.462024年6月96.79

江西航都（和光、时光、洪都里）1425938619.542694870135.052025年6月58.68

南昌保利天汇941994159.44431245912.522026年5月32.87南昌保利天珺（原南昌九龙湖文化艺术

1165825461.13659830124.592026年6月29.56

城）

天津保利云禧2167727328.531690697217.482027年9月40.65

天津保利云庐953468992.72830348464.422024年8月55.31

天津保利拾光年2783456844.042389157603.662024年9月59.43

天津保利和光尘樾3143286961.642646777097.972024年7月60.00

青岛保利领秀山1398704599.863032148019.962026年6月51.25

青岛保利大国璟5123522763.955087262497.702023年8月96.91

青岛保利时代3655795839.743169816972.862022年9月96.25

青岛保利天珺1477643213.531281126605.462023年8月84.63

南京保利观棠和府943720316.96711570477.012023年9月29.59

南京保利云上886256023.33750526998.532023年11月55.28南京锦云台（原南京市秦淮区天华路东

2109751912.562023年12月85.01侧项目）

南京保利江汇1903718777.872024年8月45.42

中山保利天汇|左岸1299086837.74973648348.452024年4月43.09

71项目名称期末余额期初余额预计竣工时间预售比例（%）

中山保利天汇3208609176.143282473400.362023年6月84.04

连云港保利金辉高新云璟2070457293.852068139862.702023年6月100.00

常州保利和光晨樾1356638640.382619260813.962023年4月99.14

福州保利天悦二期4292685982.413282758253.492022年9月80.78

福州融创保利公园壹号1138306269.44639107014.352023年1月66.18

福州保利阅云台1066891778.35628836514.752023年3月93.49

厦门保利壹海里1530303222.491413022823.35100.00

厦门保利天汇2840110459.712509333011.832022年7月74.25

厦门保利时光印象2026397687.681257132896.072023年5月82.22

宁波保利天悦1826636631.683213124328.792023年3月100.00

宁波保利和光城樾1970998058.751959575562.442022年12月99.99

佛山保利中央公园1073657960.25918518619.402023年12月88.39

佛山保利和光花园1750482509.011812987551.202023年10月84.25

佛山保利龙光集成和光尘樾1277710840.451131940414.412022年12月54.46

佛山保利天悦5883537480.296073401344.882025年6月57.50

佛山保利中交大都汇943427858.29641860396.752025年3月33.57

佛山保利中睿名苑1235836385.581067845325.372024年8月51.56

佛山保利天珺·映月湖2823424033.581819440512.062026年7月34.50

佛山保利阅江台1385814797.52637062466.052025年1月29.27

佛山保利维塔二期1167288474.632024年12月62.70

东莞保利天际4327967354.294037454304.912023年9月72.99

东莞保利悦湖公馆1069179771.411003954118.1699.12

东莞保利时区2817450225.892151875355.182025年12月15.06

大连保利天禧3295554841.523106791438.462023年11月85.37

大连保利海上五月花960505507.861492776863.812023年3月89.87

大连星光照澜2633191340.122542687726.672023年1月67.05大连保利时代金地城（原大连市甘井子

1698955067.941244484931.252024年11月23.36区旅顺北路北侧项目）

绍兴保利大国璟2395095377.042392267850.862022年7月100.00

德阳保利国际城1182559889.491260360011.072026年12月77.51

合肥保利海上明悦1699116528.33941735087.012024年11月78.00

合肥保利柏林之春1249779843.661722698250.65100.00

合肥保利和光尘樾7857717411.797312421661.982023年12月100.00

合肥保利时代1200091259.061039438343.282023年5月99.91

72项目名称期末余额期初余额预计竣工时间预售比例（%）合肥保利拾光年（原合肥市经开区石门

1487796961.782025年10月64.93路南侧项目）

合肥保利和光逸境1326088233.042024年7月67.33

郑州保利珑熙1022795399.94747734435.1199.87

郑州保利杓袁项目2314968562.863051585090.382023年10月100.00

郑州保利天汇3557309073.542755524981.512023年3月97.72

郑州金茂如意府1445953513.651391963514.452024年4月50.41

郑州华润凯旋门3146977210.122952261052.332022年12月100.00

郑州保利和光屿湖1140511384.94723878366.572023年10月69.18

郑州保利天珺890507310.05579546651.632023年11月74.99

石家庄保利时光印象3106260454.973083551571.482023年10月100.00

石家庄保利城（北地块）1111173040.061098450336.422026年4月78.61

西安保利和光宸悦2467524112.093722030654.002026年11月100.00

西安保利熙岸林语1546370366.751271992097.722023年5月99.35

西安保利时光印象1454964891.971443302024.182022年11月99.51西安保利天悦悦峯（原西安市高新区丈

3815973621.123710386924.002025年11月52.76八北路西侧项目）

三亚保利崖州湾太阳城项目1609793292.321481464380.352023年1月78.40

三亚保利悦府2804748108.5499.06

三亚保利国际广场1213328945.681073230242.982022年9月99.65

清远保利天汇1531546893.361833713680.472023年12月94.54

韶关保利芙蓉新城1072888503.491186028430.282026年8月76.95

太原保利西湖林语68號2735485398.272162819776.512023年10月75.24

太原保利东郡2769938429.222552998293.162024年11月96.21

太原保利和光尘樾2286648112.131961939939.082025年10月50.93

太原保利天悦1079582990.09702430613.802025年12月39.32太原保利悦公馆（原太原市晋源区锦言

1016680859.38824240921.382023年12月98.00斋项目）

海口保利六千树1649998558.411551192734.692024年10月30.30

莆田保利堂悦1245772950.85701957085.212024年4月49.59

莆田保利天汇3269937307.371646083792.442023年5月96.07

兰州保利领秀山2480712860.592136851689.272026年2月100.00

兰州保利大都汇882071999.35726385277.392026年3月22.11

汕尾保利海德公馆1345492131.701740650648.312023年10月82.77

茂名保利东湾1232399440.171148585989.092023年10月96.11

73项目名称期末余额期初余额预计竣工时间预售比例（%）

茂名保利天寰1060557059.71781607567.892028年12月71.72

茂名保利奥体大都汇1070503532.47842232138.522029年11月18.31

晋中保利时光印象1011919940.60893971842.482024年6月54.11

晋江中航城1501810583.431660815489.502023年12月94.34

泉州保利壹号公馆884614976.61720964059.682023年5月99.92

泉州保利天汇1773750914.731707454877.942022年12月100.00

泉州保利时光印象3065643232.502269504666.552023年8月94.82

沧州保利香槟国际903734287.49867173506.842023年9月100.00

赣州保利嘉福领秀山923008325.14809903527.232025年11月76.75

赣州保利天汇2683853396.852303913099.892024年5月89.16

赣州保利堂悦1142260872.66828258310.632023年12月55.76

九江保利天汇1037765003.66843839651.852025年11月33.93

徐州保利和府2605428162.272487023274.832023年9月89.21

徐州保利水沐堂悦2937358470.192668803125.122023年9月88.68

芜湖保利时光印象1780230267.781593475381.572023年7月98.04

苏州保利云上1045208904.61926365168.912023年11月68.24

济南保利和唐悦色1817642528.331334860941.152024年6月75.63

温州保利大国璟3650803143.442635914864.212022年12月100.00

温州保利天悦4651598356.493111571596.732023年3月72.26

温州滨江云谷986689881.652024年10月34.99

台州保利大国璟902178095.264075831428.752022年8月100.00

邢台保利时光印象988753767.47829622392.332025年1月63.19

邢台保利云上1234447386.251041072020.112023年11月87.11

昆明保利堂悦1211222009.912209818764.422024年4月64.66

金华保利天汇5784767826.725576603295.282022年11月99.41

金华保利阅江台2637269553.322078123804.262023年6月94.09

邯郸保利时光印象1333708512.001120810214.512023年10月87.81

淮安保利堂悦2829866702.442836946614.122023年10月95.62

淮安保利国联和府2319318196.181884335661.362025年5月63.29

湘潭湘江保利时代1953565764.021888428398.352026年1月54.97

临汾市尧都区滨河西路项目1381338942.481174299073.352023年10月100.00长治保利和光尘樾（原长治市潞州区太

876431042.78691348297.292024年7月58.18行西街南侧项目）

其他94816189289.81122168153644.66

74项目名称期末余额期初余额预计竣工时间预售比例（%）

合计431213383807.89413170040089.98

（三十三）应付职工薪酬

1.应付职工薪酬列示

项目期初余额本期增加本期减少期末余额

一、短期薪酬494664812.104599988693.464568936088.38525717417.18

二、离职后福利中-设定提存计划负债4352623.29332518923.32326994480.899877065.72

三、辞退福利2668821.0121299476.1722547152.931421144.25

四、一年内到期的其他福利

五、其他

合计501686256.404953807092.954918477722.20537015627.15

2.短期薪酬列示

项目期初余额本期增加本期减少期末余额

一、工资、奖金、津贴和补贴392858858.273973509429.143954082342.82412285944.59

二、职工福利费229524840.08229524840.08

三、社会保险费3775874.69152827717.00153636803.342966788.35

其中：医疗保险费3625069.44140414874.80141251900.112788044.13

工伤保险费65084.348461182.068394216.79132049.61

生育保险费85720.913951660.143990686.4446694.61

四、住房公积金2967470.68147312389.52146662548.943617311.26

五、工会经费和职工教育经费90701213.1757964255.0049857574.6498807893.53

六、短期带薪缺勤

七、短期利润分享计划

八、其他短期薪酬4361395.2938850062.7235171978.568039479.45

合计494664812.104599988693.464568936088.38525717417.18

3.设定提存计划列示

项目期初余额本期增加本期减少期末余额

一、基本养老保险3140310.50278733959.20274163293.837710975.87

二、失业保险费124443.247662820.277449783.75337479.76

三、企业年金缴费1087869.5546122143.8545381403.311828610.09

合计4352623.29332518923.32326994480.899877065.72

（三十四）应交税费

75税费项目期末余额期初余额

增值税3796157486.063309840188.25

营业税-132099092.93-133267153.85

企业所得税-16112452439.74-12135336667.98

城市维护建设税-412856235.33-362797675.58

房产税41361897.0611136109.73

个人所得税73714053.90100808960.15

教育费附加（含地方教育附加）-294541648.70-264048227.51

土地增值税16098626203.7122653261163.29

其他税费14064652.1146031520.21

合计3071974876.1413225628216.71

（三十五）其他应付款

1.总表情况

项目期末余额期初余额

应付利息1282607256.22

应付股利7167911248.36349663873.50

其他应付款125940164234.98145781580989.55

合计133108075483.34147413852119.27

2.应付利息

（1）分类列示项目期末余额期初余额

企业债券利息849612655.47

分期付息到期还本的长期借款利息421524999.00

短期借款应付利息11469601.75

合计1282607256.22

（2）期末无重要的已逾期未支付利息情况。

3.应付股利

项目期末余额期初余额

划分为权益工具的优先股\永续债股利168840277.81

普通股股利7167911248.36180823595.69

合计7167911248.36349663873.50

764.其他应付款

（1）按款项性质列示其他应付款款项性质期末余额期初余额

房地产合作方往来款57868380505.2267527974025.46

联营合营企业及其他关联方往来款49948014225.6358196417085.17

保证金9959287376.7910010989321.68

其他8164482127.3410046200557.24

合计125940164234.98145781580989.55

（2）公司账龄一年以上的其他应付款主要系子公司合作方对等投入款项，由于房地产项目开发周期较长所致。

（三十六）一年内到期的非流动负债项目期末余额期初余额

1年内到期的长期借款67379678675.5858679545134.47

1年内到期的应付债券5545895357.541549644950.40

1年内到期的租赁负债460667270.78345709986.05

1年内到期的应付利息727786170.39

合计74114027474.2960574900070.92

771年内到期的应付债券：

债券本期按面值债券名称面值发行日期发行金额期初余额溢折价摊销本期偿还金额期末余额期限发行计提利息

2015年第一期公司债券（品种二）100.002015年12月7年2000000000.0049644950.40750000.00177524.8649822475.26

2016年第一期公司债券（品种二）100.002016年1月7年2500000000.0042265000.00-5533527.482145533527.47

2018年美元债1000美元2018年2月5年3135498336.0066060154.63171605857.803350539354.81

2019年第一期中期票据100.002019年1月3年1500000000.001500000000.001500000000.00

合计9135498336.001549644950.40109075154.63166249855.181500000000.005545895357.54

其他说明：

2015年12月，公司发行2015年第一期公司债券（品种二）20亿元，期限为7年，利率3.68%，2020年实现回售，利率下调至3%，每年付息一次。

2016年1月，公司发行2016年第一期公司债券（品种二）25亿元，期限为7年，利率3.19%，2021年实现回售，利率上调至3.95%，每年付息一次。

2018年2月，公司全资子公司恒利（香港）置业有限公司通过其全资子公司Poly Real Estate Finance Ltd. 在境外发行5亿美元的五年期固息债券，债

券票面利率为3.95%，每半年付息一次。

2019年1月，公司发行2019年第一期中期票据15亿元，期限为3年，利率3.6%，每年付息一次。

78（三十七）其他流动负债

项目期末余额期初余额

税金38114547369.6236524191058.40

合计38114547369.6236524191058.40

（三十八）长期借款借款条件类别期末余额期初余额利率区间

保证借款157738134223.74188302262644.311.20%-6.08%

抵押借款46752162499.7223959720915.373.35%-5.145%

信用借款28249559070.6419641620000.004.00%-5.98%

质押借款3954059967.733.90%-4.275%

合计236693915761.83231903603559.68

（三十九）应付债券

1.应付债券

项目期末余额期初余额

公司债券24482582507.7620131723037.01

中期票据19474919337.8211970052040.67

美元债6682448098.259517779341.58

合计50639949943.8341619554419.26

792.应付债券的增减变动：（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）

债券按面值债券名称面值发行日期发行金额期初余额本期发行溢折价摊销本期偿还金额期末余额期限计提利息

2016年第一期公司债券（品种二）100.002016年1月7年2500000000.002151067054.95

2016年第二期公司债券（品种二）100.002016年2月10年3000000000.002996034316.8862850000.00445510.652996479827.53

2018年美元债1000美元2018年2月5年3135498336.003178933497.01

2018年美元债1000美元2018年9月5年3387355971.003166827989.3179697875.00172990110.913339818100.22

2019年美元债1000美元2019年3月5年3329369868.003172017855.2665016687.50170612142.773342629998.03

2020年第一期公司债券100.002020年4月5年2000000000.002000000000.0030000000.002000000000.00

2020年第二期公司债券（品种一）100.002020年6月5年1500000000.001500000000.0023550000.001500000000.00

2020年第二期公司债券（品种二）100.002020年6月7年500000000.00500000000.009450000.00500000000.00

2020年第三期公司债券（品种一）100.002020年9月5年700000000.00700000000.0013020000.00700000000.00

2020年第三期公司债券（品种二）100.002020年9月7年1610000000.001610000000.0033649000.021610000000.00

2020年第五期中期票据100.002020年11月3年2000000000.002000000000.0039799999.982000000000.00

2021年第一期公司债券（品种一）100.002021年1月5年1630000000.001627294772.6929992000.02312934.761627607707.45

2021年第一期公司债券（品种二）100.002021年1月7年900000000.00898408821.3017910000.00118092.88898526914.18

2021年第二期公司债券（品种一）100.002021年3月5年1000000000.00998278636.5118250000.02190904.84998469541.35

2021年第二期公司债券（品种二）100.002021年3月7年940000000.00938298881.6318330000.00122772.35938421653.98

2021年第一期中期票据100.002021年3月3年2500000000.002494306634.5845375000.001238185.142495544819.72

2021年第二期中期票据100.002021年4月3年2500000000.002494107169.4044375000.101234767.382495341936.78

2021年第三期公司债券（品种一）100.002021年6月5年2500000000.002495544619.6942375000.00476168.582496020788.27

2021年第三期公司债券（品种二）100.002021年6月7年530000000.00529018923.779804999.9469122.06529088045.83

80债券按面值

债券名称面值发行日期发行金额期初余额本期发行溢折价摊销本期偿还金额期末余额期限计提利息

2021年第一期住房租赁专项公司债

100.002021年7月5年600000000.00598893775.379510000.00114037.39599007812.76券（品种一）

2021年第一期住房租赁专项公司债

100.002021年7月7年590000000.00588883234.2210177500.0076982.19588960216.41券（品种二）

2021年第三期中期票据100.002021年11月3年3000000000.002991482150.8248750000.001455269.562992937420.38

2021年第四期中期票据100.002021年11月5年2000000000.001990156085.8735500000.02939075.071991095160.94

2022年第一期公司债券（品种一）100.002022年4月5年500000000.00500000000.002466666.66500000000.00

2022年第一期公司债券（品种二）100.002022年4月7年1000000000.001000000000.005983333.341000000000.00

2022年第一期中期票据（品种一）100.002022年4月3年1500000000.001500000000.008775000.001500000000.00

2022年第一期中期票据（品种二）100.002022年4月5年500000000.00500000000.002458333.34500000000.00

2022年第二期中期票据100.002022年5月3年3000000000.003000000000.007000000.003000000000.00

2022年第二期公司债券（品种一）100.002022年6月5年1500000000.001500000000.003612500.001500000000.00

2022年第二期公司债券（品种二）100.002022年6月7年1500000000.001500000000.004250000.001500000000.00

2022年第三期中期票据（品种一）100.002022年6月3年1500000000.001500000000.001500000000.00

2022年第三期中期票据（品种二）100.002022年6月5年1000000000.001000000000.001000000000.00

2022年第三期公司债券（品种一）100.002022年6月5年1000000000.001000000000.001000000000.00

2022年第三期公司债券（品种二）100.002022年6月7年1000000000.001000000000.001000000000.00

合计56352224175.0041619554419.2614000000000.00721928895.94350396076.5350639949943.83

81其他说明：

2016年1月，公司发行2016年第一期公司债券（品种二）25亿元，期限为7年，利率3.19%，2021年实现回售，利率调整为2.95%，每年付息一次。

2016年2月，公司发行2016年第二期公司债券（品种二）30亿元，期限为10年，利率4.19%，每年付息一次。

2018年2月，公司全资子公司恒利（香港）置业有限公司通过其全资子公司Poly Real Estate Finance Ltd. 在境外发行5亿美元的五年期固息债券，债券票面

利率为3.95%，每半年付息一次。

2018年9月，公司全资子公司恒利（香港）置业有限公司通过其全资子公司Poly Real Estate Finance Ltd. 在境外发行5亿美元的五年期固息债券，债券票面

利率为4.75%，每半年付息一次。

2019年3月，公司全资子公司恒利（香港）置业有限公司通过其全资子公司Poly Real Estate Finance Ltd. 在境外发行5亿美元的五年期固息债券，债券票面

利率为3.875%，每半年付息一次。

2020年4月，公司发行2020年第一期公司债券20亿元，期限为5年，利率3.00%，每年付息一次。

2020年6月，公司发行2020年第二期公司债券（品种一）15亿元，期限为5年，利率3.14%，每年付息一次。

2020年6月，公司发行2020年第二期公司债券（品种二）5亿元，期限为7年，利率3.78%，每年付息一次。

2020年9月，公司发行2020年第三期公司债券（品种一）7亿元，期限为5年，利率3.72%，每年付息一次。

2020年9月，公司发行2020年第三期公司债券（品种二）16.1亿元，期限为7年，利率4.18%，每年付息一次。

2020年11月，公司发行2020年第五期中期票据20亿元，期限为3年，利率3.98%，每年付息一次。

2021年1月，公司发行2021年第一期公司债券（品种一）16.3亿元，期限为5年，利率3.68%，每年付息一次。

2021年1月，公司发行2021年第一期公司债券（品种二）9亿元，期限为7年，利率3.98%，每年付息一次。

822021年3月，公司发行2021年第二期公司债券（品种一）10亿元，期限为5年，利率3.65%，每年付息一次。

2021年3月，公司发行2021年第二期公司债券（品种二）9.4亿元，期限为7年，利率3.90%，每年付息一次。

2021年3月，公司发行2021年第一期中期票据25亿元，期限为3年，利率3.63%，每年付息一次。

2021年4月，公司发行2021年第二期中期票据25亿元，期限为3年，利率3.55%，每年付息一次。

2021年6月，公司发行2021年第三期公司债券（品种一）25亿元，期限为5年，利率3.39%，每年付息一次。

2021年6月，公司发行2021年第三期公司债券（品种二）5.3亿元，期限为7年，利率3.70%，每年付息一次。

2021年7月，公司发行2021年第一期住房租赁专项公司债券（品种一）6亿元，期限为5年，利率3.17%，每年付息一次。

2021年7月，公司发行2021年第一期住房租赁专项公司债券（品种二）5.9亿元，期限为7年，利率3.45%，每年付息一次。

2021年11月，公司发行2021年第三期中期票据30亿元，期限为3年，利率3.25%，每年付息一次。

2021年11月，公司发行2021年第四期中期票据20亿元，期限为5年，利率3.55%，每年付息一次。

2022年4月，公司发行2022年第一期公司债券（品种一）5亿元，期限为5年，利率2.96%，每年付息一次。

2022年4月，公司发行2022年第一期公司债券（品种二）10亿元，期限为7年，利率3.59%，每年付息一次。

2022年4月，公司发行2022年第一期中期票据（品种一）15亿元，期限为3年，利率2.95%，每年付息一次。

2022年4月，公司发行2022年第一期中期票据（品种二）5亿元，期限为5年，利率3.51%，每年付息一次。

2022年5月，公司发行2022年第二期中期票据30亿元，期限为3年，利率2.80%，每年付息一次。

2022年6月，公司发行2022年第二期公司债券（品种一）15亿元，期限为5年，利率2.89%，每年付息一次。

832022年6月，公司发行2022年第二期公司债券（品种二）15亿元，期限为7年，利率3.40%，每年付息一次。

2022年6月，公司发行2022年第三期中期票据（品种一）15亿元，期限为3年，利率2.95%，每年付息一次。

2022年6月，公司发行2022年第三期中期票据（品种二）10亿元，期限为5年，利率3.38%，每年付息一次。

2022年6月，公司发行2022年第三期公司债券（品种一）10亿元，期限为5年，利率3.00%，每年付息一次。

2022年6月，公司发行2022年第三期公司债券（品种二）10亿元，期限为7年，利率3.40%，每年付息一次。

84（四十）租赁负债

项目期末余额期初余额

租赁付款额9457734007.376253446020.38

减：未确认的融资费用2799582746.661821338878.34

重分类至一年内到期的非流动负债460667270.78345709986.05

租赁负债净额6197483989.934086397155.99

（四十一）长期应付职工薪酬项目期末余额期初余额

离职后福利中设定受益计划净负债22570838.0024353150.00

合计22570838.0024353150.00

（四十二）递延收益

1.递延收益情况

项目期初余额本期增加本期减少期末余额形成原因

政府补助54084887.343180133.2350904754.11收到政府补助

合计54084887.343180133.2350904754.11

2.政府补助：

本期计入

本期新增本期计入其其他与资产相关/负债项目期初余额营业外收入期末余额补助金额他收益金额变动与收益相关金额长春市培育和发展住房租赁

37242743.1237242743.12与收益相关

市场专项奖补资金杭州市西湖区专项租赁政府

11375629.532665633.238709996.30与资产相关

补贴款

其他5466514.69514500.004952014.69与收益相关

合计54084887.343180133.2350904754.11

（四十三）股本

本期增减变动（+、-）项目期初余额期末余额发行新股送股公积金转股其他合计

股份总额11970107583.00176109.00176109.0011970283692.00

合计11970107583.00176109.00176109.0011970283692.00

85其他说明：

2022年1月11日，公司向股票期权激励对象定向发行股票176109.00股，新增股本经立信

会计师事务所（特殊普通合伙）审验并出具信会师报字[2022]第 ZL20003 号验资报告。

（四十四）其他权益工具

1.期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况

2017年，本公司分别发行2017年度第一期、第二期中期票据（永续中票）共计50亿元，发行

期限均为5+N。

2018年，本公司发行2018年度第四期中期票据（永续中票）15亿元，发行期限为3+N。

2019年，本公司发行信托计划永续债91.8亿元，投资期限均为3+N。

2020年，本公司分别发行2020年度第一期、第二期、第四期中期票据（永续中票）共计39亿元，发行期限均为3+N。发行2020年度第三期中期票据（永续中票）6亿元，发行期限为5+N。

2021年，本公司赎回2018年度第四期中期票据（永续中票）15亿元。

2.期末发行在外的被划分为权益工具的优先股、永续债等金融工具变动情况表

期初本期增加本期减少期末发行在外账面账面账面账面的金融工具数量数量数量数量价值价值价值价值

永续债18680000000.0018680000000.00

合计18680000000.0018680000000.00

相关会计处理的依据：上述永续债权没有明确的到期期限，在本公司行使赎回权之前可以长期存续，本公司拥有递延支付本金及递延支付利息的权益，因此根据财政部2017年修订的《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》和《企业会计准则第37号——金融工具列报》、

《金融负债与权益工具的区分及相关会计处理规定》、《关于印发<永续债相关会计处理的规定>的通知（财会[2019]2号）》相关规定，本公司将该永续债权计入其他权益工具。

（四十五）资本公积项目期初余额本期增加本期减少期末余额

一、资本（股本）溢价（其他说明1）18286690177.031419262.43212213071.8518075896367.61

二、以权益结算的股份支付权益工具公

31774723.663852318.60545937.9035081104.36

允价值（其他说明2）

三、其他资本公积（其他说明3）-500994088.611262000.007089650.00-506821738.61

合计17817470812.086533581.03219848659.7517604155733.36

其他说明1：股本溢价增减变动主要系同一控制下企业合并产生以及收购子公司少数股权净资产和对价的差异产生。

86其他说明2：增减变动主要系行权后转入资本溢价及根据最新预计行权数量确认管理费用和资本公积。

其他说明3：本期其他资本公积增减变动主要系员工跟投款变动以及联营企业净资产变动形成。

（四十六）盈余公积项目期初余额本期增加本期减少期末余额

法定盈余公积6074373454.506074373454.50

合计6074373454.506074373454.50

（四十七）未分配利润项目本期金额上期金额

调整前上期期末未分配利润141051626482.31124429853692.65

调整期初未分配利润调整合计数（调增+，调减-）调整后期初未分配利润141051626482.31124429853692.65

加：本期归属于母公司所有者的净利润10825861772.5610299102261.34

减：提取法定盈余公积提取任意盈余公积提取一般风险准备

应付普通股股利6942764541.36

应付其他权益工具股利268732611.06289780000.00转作股本的普通股股利

期末未分配利润144665991102.45134439175953.99

（四十八）营业收入、营业成本本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本

1.主营业务小计110390946352.4682316126853.5189618192270.8360689273302.26

房地产销售收入100153763804.1773653715441.4179740480583.5953895328820.95

其他10237182548.298662411412.109877711687.246793944481.31

2.其他业务小计332083976.26150781465.20303280084.5745906496.31

合计110723030328.7282466908318.7189921472355.4060735179798.57

87其他说明：其他收入系物业管理、建筑、装饰、酒店、展览、设计费、租赁等收入。

主营业务分地区列示如下：

本期金额上期金额地区名称营业收入营业成本营业收入营业成本

中国广东35463802919.7825071347344.4635710996114.3423346474000.47

中国浙江11993642634.2810507646545.363176165636.792749822728.04

中国湖北6551714545.894857071261.987334404908.494481968213.37

中国上海6524507649.744229285857.931268458435.37945763142.87

中国福建6476479446.805121063799.412715834341.292196550235.62

中国山东5411369977.623223400302.961015576311.27910312617.12

中国四川4924830557.824037797747.954578486539.823128060189.16

中国安徽4550108008.363964791544.451093118049.711003187105.45

中国江苏3594021945.222748178788.311814098752.961492986358.78

中国重庆2914198111.462483996434.193771140767.763016389568.68

中国河南2762355383.821907656761.87863542104.17604060933.44

中国甘肃2656497874.532036337415.12732368455.09440041664.55

中国江西2309082480.101922857225.471244856176.11941387599.95

中国湖南1906432328.441378081312.162201749374.421438198714.60

中国新疆1764823393.131364431919.99715944928.87599654548.02

中国陕西1617223756.241161366052.99567922972.40335606380.33

中国河北1536103168.171178140597.631158812119.171000186479.56

中国海南1370902298.79776174203.677657580871.033940284105.20

中国辽宁1364463041.591094656342.893179471477.782196624595.80

中国北京1272194420.36824044535.891064726554.28526912216.79

中国云南1188451423.08754915174.09

--

中国山西1083931490.23700753096.504739866210.493145029971.89

中国天津584674455.37542060546.202096276578.881637511223.99

其他区域569135041.64430072042.04916794590.34612260708.58

合计110390946352.4682316126853.5189618192270.8360689273302.26

（四十九）税金及附加项目本期发生额上期发生额

营业税2078580.033135186.10

88项目本期发生额上期发生额

城建税320890668.59351307536.64

教育费附加240720846.12215362733.55

土地增值税3664049715.614535189819.68

其他492421358.54499429387.22

合计4720161168.895604424663.19

（五十）销售费用项目本期发生额上期发生额

销售代理费738610277.33631312574.48

销售现场费用435113714.84411918169.70

广告费333181544.00405980302.35

宣传活动费261216901.82296097168.51

职工薪酬339012510.08390881724.36

其他273938132.38336951472.73

合计2381073080.452473141412.13

（五十一）管理费用项目本期发生额上期发生额

职工薪酬1499954731.101689359916.04

折旧摊销200146534.26150680024.13

办公费63501320.8457503622.60

差旅交通费18230742.5732145120.05

其他394197860.08402820322.77

合计2176031188.852332509005.59

（五十二）研发费用项目本期发生额上期发生额

研究开发费226952639.50425595075.70

合计226952639.50425595075.70

（五十三）财务费用项目本期发生额上期发生额

利息支出2361924112.402697034836.56

减：利息收入1173832488.401381875510.16汇兑净损失（净收益以“-”号填

670159513.84-128332601.04

列）

89项目本期发生额上期发生额

其他190387069.06126410156.21

合计2048638206.901313236881.57

（五十四）其他收益项目本期发生额上期发生额

政府补助37618199.7625456230.85

进项税额加计抵减增值税33968157.7027486135.16

其他1587731.687411591.52

合计73174089.1460353957.53

其中政府补助：

项目本期发生额上期发生额与资产相关/收益相关

政府补贴与奖励19962057.195993916.03与收益相关

个税返还8819429.477919668.11与收益相关

退役军人税收减免4430496.724676503.17与收益相关

租赁办公用房补贴2565893.232000000.00与收益相关

其他1840323.154866143.54与收益相关

合计37618199.7625456230.85

（五十五）投资收益产生投资收益的来源本期发生额上期发生额

权益法核算的长期股权投资收益1906269879.811670889559.55

处置长期股权投资产生的投资收益340078305.09141364024.96

交易性金融资产持有期间取得的投资收益5925303.67

处置交易性金融资产取得的投资收益4358696.81

取得控制权时，股权按公允价值重新计量产生的利得43670425.10其他非流动金融资产在持有期间的投资收益4794720.9326472919.24

处置其他非流动金融资产取得的投资收益-11626632.281195027.76

其他188813324.81-2604.54

合计2472000023.461850202927.45

（五十六）公允价值变动收益产生公允价值变动收益的来源本期发生额上期发生额

交易性金融资产31683626.64

90产生公允价值变动收益的来源本期发生额上期发生额

其中：衍生金融工具产生的公允价值变动收益31080454.56

其他非流动金融资产1501030.43-11246397.61

合计1501030.4320437229.03

（五十七）信用减值损失项目本期发生额上期发生额

应收账款坏账损失-45115361.69-28934644.80

其他应收款坏账损失-56355788.76-43968342.81

发放贷款和垫款-2739179.425697876.70

合计-104210329.87-67205110.91

（五十八）资产减值损失项目本期发生额上期发生额存货跌价损失

合同资产减值准备-5907989.21

合计-5907989.21

（五十九）资产处置收益项目本期发生额上期发生额

固定资产处置利得12891732.502283338.19

固定资产处置损失-738045.40-440246.17

合计12153687.101843092.02

（六十）营业外收入

1.分类列示

计入当期非经常性项目本期发生额上期发生额损益的金额

罚款及违约金收入152207748.11142114607.16152207748.11

政府补助17284953.2924649092.7717284953.29

盘盈利得1002.84

其他17213256.2713970628.1517213256.27

合计186705957.67180735330.92186705957.67

912.政府补助

补助项目本期发生金额上期发生金额与资产相关/与收益相关

奖励款13390000.00681743.96与收益相关

政府补贴3232044.111557858.14与收益相关

疫情补助48100.00521590.00与收益相关

财政扶持资金21705600.00与收益相关

其他614809.18182300.67与收益相关

合计17284953.2924649092.77

（六十一）营业外支出计入当期非经常性项目本期发生额上期发生额损益的金额

违约金及赔偿款45028219.3750525781.1945028219.37

对外捐赠16062950.00105590.8716062950.00

罚款支出7835445.627211689.547835445.62

其他5105516.856910718.455105516.85

合计74032131.8464753780.0574032131.84

（六十二）所得税费用

1.所得税费用表

项目本期发生额上期发生额

当期所得税费用4828102488.814562474975.54

递延所得税费用-447619740.51-174315219.56

合计4380482748.304388159755.98

2.会计利润与所得税费用调整过程

项目本期发生额上期发生额

利润总额19304221471.4519076686385.85

按法定/适用税率计算的所得税费用4826055367.864769171596.46

子公司适用不同税率的影响-42537788.80-60216085.69

调整以前期间所得税的影响36977399.2867752088.76

非应税收入的影响-489051430.74-434059728.71

92项目本期发生额上期发生额

不可抵扣的成本、费用和损失的影响49641805.5028079286.16

使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响-147288368.77-152787363.00本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可

100525858.03156289709.42

抵扣亏损的影响

其他46159905.9413930252.58

所得税费用合计4380482748.304388159755.98

93（六十三）其他综合收益各项目及其所得税影响和转入损益情况

本期发生金额

减：前期计入其减：前期计入其减：所项目期初余额本期所得税前税后归属于税后归属于期末余额他综合收益当期他综合收益当期得税费发生额母公司少数股东转入损益转入留存收益用

一、不能重分类进损益的其他综合收益

二、将重分类进损益的其他综合收益-32650533.82478573856.03188863840.90289710015.13257059481.31

1.权益法下可转损益的其他综合收益10453732.41-126042100.54-126042100.54-115588368.13

2.其他债权投资公允价值变动

3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额

4.其他债权投资信用减值准备

5.现金流量套期的有效部分235967053.1488591784.24188863840.90-100272056.66135694996.48

6.外币财务报表折算差额-279071319.37516024172.33516024172.33236952852.96

合计-32650533.82478573856.03188863840.90289710015.13257059481.31

94（六十四）现金流量表项目注释

1.收到的其他与经营活动有关的现金

项目本期发生额上期发生额

与有关单位往来36467614227.5549112440531.18

购房诚意金及代收业主款项2348904962.142424154387.44

其他480549917.48657407408.40

合计39297069107.1752194002327.02

2.支付的其他与经营活动有关的现金

项目本期发生额上期发生额

与有关单位往来52296819351.2664266050573.95

期间费用3056460978.293105097215.82

其他3986259153.402872002118.18

合计59339539482.9570243149907.95

3.收到的其他与投资活动有关的现金

项目本期发生额上期发生额

收购子公司2915480429.14593587151.76

合计2915480429.14593587151.76

4.支付的其他与投资活动有关的现金

项目本期发生额上期发生额

处置子公司496206103.611441770245.17

合计496206103.611441770245.17

5.支付的其他与筹资活动有关的现金

项目本期发生额上期发生额

购买少数股东股权645740213.44151201257.94

融资费用等285546860.83830660480.03

合计931287074.27981861737.97

（六十五）现金流量表补充资料

1.现金流量表补充资料

补充资料本期发生额上期发生额

一、将净利润调节为经营活动现金流量

95补充资料本期发生额上期发生额

净利润14923738723.1514688526629.87

加：资产减值准备5907989.21

信用减值损失104210329.8767205110.91

固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产折

720922698.64551492534.46

旧

使用权资产摊销288584376.14238334868.16

无形资产摊销28411822.5823501054.05

长期待摊费用摊销79291772.9454847894.75

处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失

-12153687.10-1843092.02（收益以“－”号填列）

固定资产报废损失（收益以“－”号填列）

公允价值变动损失（收益以“－”号填列）-1501030.43-20437229.03

财务费用（收益以“－”号填列）3032083626.242568702235.52

投资损失（收益以“－”号填列）-2472000023.46-1850202927.45

递延所得税资产减少（增加以“－”号填列）-453669433.0837278165.09

递延所得税负债增加（减少以“－”号填列）14164171.86-58409031.78

存货的减少（增加以“－”号填列）-15079084423.55-60276163549.78

经营性应收项目的减少（增加以“－”号填列）-4407417248.79-31665885973.75

经营性应付项目的增加（减少以“－”号填列）-19231495495.4350832916722.73其他

经营活动产生的现金流量净额-22460005831.21-24810136588.27

二、不涉及现金收支的重大投资和筹资活动：

债务转为资本一年内到期的可转换公司债券融资租入固定资产

三、现金及现金等价物净变动情况：

现金的期末余额155574929502.33155109934296.58

减：现金的期初余额170260298950.44145290456003.69

加：现金等价物的期末余额

减：现金等价物的期初余额

现金及现金等价物净增加额-14685369448.119819478292.89

2.本期支付的取得子公司的现金净额

96项目金额

本期发生的企业合并于本期支付的现金或现金等价物1142560000.00

减：购买日子公司持有的现金及现金等价物3144473559.19

加：重分类至收到其他与投资活动有关的现金2915480429.14

取得子公司支付的现金净额913566869.95

3.本期收到的处置子公司的现金净额

项目金额

本期处置子公司于本期收到的现金或现金等价物713600883.58

减：丧失控制权日子公司持有的现金及现金等价物508604024.23

加：重分类至支付其他与投资活动有关的现金496206103.61

处置子公司收到的现金净额701202962.96

4.现金和现金等价物的构成

项目期末余额期初余额

一、现金155574929502.33170260298950.44

其中：库存现金1826457.702412142.32

可随时用于支付的银行存款155506134508.80170195788737.55

可随时用于支付的其他货币资金66968535.8362098070.57可用于支付的存放中央银行款项存放同业款项拆放同业款项

二、现金等价物

其中：三个月内到期的债券投资

三、期末现金及现金等价物余额155574929502.33170260298950.44

（六十六）所有权或使用权受到限制的资产项目期末账面价值受限原因

货币资金1527867338.74履约保证金存款等

存货145835354420.92借款抵押

固定资产741716060.16借款抵押

投资性房地产10453462993.86借款抵押

合计158558400813.68

（六十七）外币货币性项目

97项目期末外币余额折算汇率期末折算人民币余额

货币资金2280252274.85

其中：美元247173518.266.711401658880350.45

港币474280285.150.85519405599757.06

澳元26066596.654.61450120284310.24

英镑10679773.758.9410095487857.10

短期借款1327061500.00

其中：美元50000000.006.71140335570000.00

港币350000000.000.85519299316500.00

澳元150000000.004.61450692175000.00

应付债券10032987453.06

其中：美元1494917223.396.7114010032987453.06

98七、合并范围的变更

（一）非同一控制下企业合并

1.本期发生的非同一控制下企业合并

股权取股权取得购买日的确购买日至期末购买日至期末被购被购买方名称股权取得时点股权取得方式购买日

得成本比例（%）定依据被购买方的收入买方的净利润

清远保奕置业有限公司2022年1月取得控制权2022年1月取得控制权-1756304.86

太仓锦意置业有限公司2022年1月取得控制权2022年1月取得控制权-2171587.14

大连保润房地产开发有限公司2022年1月取得控制权2022年1月取得控制权-2766965.77

广州黄埔区大塱更新改造投资有限公司2022年1月取得控制权2022年1月取得控制权-13194003.63

南京保迪置业有限公司2022年1月取得控制权2022年1月取得控制权383185.20-4437010.50

东莞市保汇实业投资有限公司2022年2月取得控制权2022年2月取得控制权-5020027.26

苏州锦钿置业有限公司2022年3月取得控制权2022年3月取得控制权-6031387.48

济南党晟置业有限公司2022年3月取得控制权2022年3月取得控制权139188.261366608.46

成都锦华悦投资有限公司2022年5月取得控制权2022年5月取得控制权1134404.79-22519524.25

南安市源利房地产开发有限公司2022年5月取得控制权2022年5月取得控制权-66341.28

曲水天熠实业发展有限公司2022年5月取得控制权2022年5月取得控制权210328091.0084279586.60

杭州保源置业有限公司2022年6月2285120000.00100.00收购2022年6月取得控制权407651.66

992.合并成本及商誉

项目金额合并成本

其中：现金1142560000.00非现金资产的公允价值发行或承担的债务的公允价值发行的权益性证券的公允价值或有对价的公允价值

购买日之前持有的股权于购买日的公允价值1142560000.00其他

合并成本合计2285120000.00

减：取得的可辨认净资产公允价值份额2285120000.00

商誉/合并成本小于取得的可辨认净资产公允价值份额的金额

3.被购买方于购买日可辨认资产和负债

杭州保源置业有限公司项目购买日公允价值购买日账面价值

资产：3549994243.923462653393.72

其中：货币资金228993130.05228993130.05

应收款项1058500791.861058500791.86预付账款

存货2079260708.601991919858.40

固定资产26553.1626553.16无形资产投资性房地产

递延所得税资产462882.61462882.61

其他资产182750177.64182750177.64

负债：1264874243.921264874243.92

其中：借款700000000.00700000000.00

应付款项39827009.0739827009.07

预收账款525047234.85525047234.85递延所得税负债

净资产2285120000.002197779149.80

减：少数股东权益

取得的净资产2285120000.002197779149.80

100可辨认资产、负债公允价值的确定方法：参考评估价值。

4.购买日之前持有的股权按照公允价值重新计量产生的利得或损失

购买日之前原购买日之前原购买日之前与原购买日之前购买日之前原持有股权按照持有股权在购买持有股权相关的原持有股权在持有股权在购被购买方名称公允价值重新日的公允价值的其他综合收益转购买日的账面买日的公允价计量产生的利确定方法及主要入投资收益的金价值值得或损失假设额杭州保源置业有限

1098889574.901142560000.0043670425.10参考交易价格

公司

101（二）处置子公司

单次处置对子公司投资即丧失控制权的情形处置价款与处置投按照公允价丧失控制权之与原子公司股丧失控丧失控制丧失控制权资对应的合并财务丧失控制权之值重新计量日剩余股权公权投资相关的股权处置股权处置股权处丧失控制权的制权时权之日剩之日剩余股子公司名称报表层面享有该子日剩余股权的剩余股权产允价值的确定其他综合收益

价款比例（%）置方式时点点的确余股权的权的账面公司净资产份额的公允价值生的利得或方法及主要转入投资损益

定依据比例（%）价值差额损失假设的金额福州中隆泰实丧失控控制权

2022年2月40.0051947654.4651947654.46

业有限公司制权移交杭州保融置业丧失控控制权

2022年6月50.00444258449.15444258449.15

有限公司制权移交

Pacific

Dragon丧失控控制权

Investments 713600883.58 100.00 2022 年 3 月 340006778.80制权移交

Company

Limited

102（三）其他原因的合并范围变动

1.本期新设立的子公司

子公司名称主要经营地期末净资产本期净利润

保利粤中发展有限公司珠海市-17546.43-17546.43保利苏通实业发展有限公司苏州市

成都保双置业有限公司成都市-121492.57-121492.57

合肥和冉房地产开发有限公司合肥市99663656.44-336343.56

和家互联（珠海）数字科技有限公司珠海市4699.644699.64保华（珠海横琴）商业管理有限公司珠海市-12587261.49-12587261.49

佛山保玥置业有限公司佛山市-2089098.86-2089098.86

佛山保启置业有限公司佛山市-226112.45-226112.45

莆田中利建筑装修工程有限公司莆田市3552.633552.63

常州保通建筑工程咨询有限公司常州市201981279.50-38720.50

常州常通建筑工程咨询有限公司常州市168316330.00-33670.00

厦门保昕房地产开发有限公司厦门市-37.50-37.50合肥和烨房地产开发有限公司合肥市

合肥和墩房地产开发有限公司合肥市99401336.01-598663.99

赣州保蓉置业有限公司赣州市9858209.32-141790.68

保利环境服务（广东）有限公司深圳市45238311.36-4761688.64

广州穗鸿置业有限公司广州市-2154983.58-2154983.58

福州中寓投资有限公司福州市-85908.83-85908.83

莆田中嘉置业有限公司莆田市-124673.35-124673.35

南昌保丰置业有限公司南昌市-207747.52-207747.52

白银保卫利环境服务有限公司白银市-72602.30-72602.30

广州穗隆置业有限公司广州市-803548.07-803548.07

山西保君养老服务有限公司太原市-48507.95-48507.95

珠海市和熹养老服务有限公司珠海市422660.01-77339.99

2.本期清算的子公司

子公司名称主要经营地清算日净资产期初至清算日净利润北京飞翔家航空文化有限公司北京市

八、在其他主体中的权益

（一）在子公司中的权益

1031.主要的子公司

主要持股比例（%）子公司名称注册地业务性质取得方式经营地直接间接

保利广州房地产开发有限公司广州市广州市房地产开发、经营等51投资设立

保利增城房地产开发有限公司广州市广州市房地产开发、经营等100投资设立

广东保利城市发展有限公司广州市广州市房地产开发、经营等100投资设立非同一控制

广州保利和泰金融控股有限公司广州市广州市房地产开发、经营等99.90.1下企业合并非同一控制

广州金地房地产开发有限公司广州市广州市房地产开发、经营等100下企业合并

广州琶洲项目部广州市广州市房地产开发、经营等80投资设立非同一控制

广州物产前通贸易有限公司广州市广州市房地产开发、经营等50下企业合并

广州市保利国贸投资有限公司广州市广州市房地产开发、经营等51投资设立

广州市琶洲投资有限公司广州市广州市房地产开发、经营等80投资设立

广州保利城改投资有限公司广州市广州市房地产开发、经营等100投资设立非同一控制

广州市新谭房地产开发有限公司广州市广州市房地产开发、经营等70下企业合并保利酒店管理有限公司广州市广州市酒店管理等100投资设立非同一控制

广州物产美通贸易有限公司广州市广州市房地产开发、经营等50下企业合并

房地产开发、中介服保利商业地产投资管理有限公司广州市广州市100投资设立务等

土木工程建筑、建筑非同一控制富利建设集团有限公司广州市广州市100设计等下企业合并

保利物业服务股份有限公司广州市广州市物业管理等68.6753.614投资设立

展览服务、场地出租非同一控制广州市保利锦汉展览有限公司广州市广州市51等下企业合并非同一控制广东省重工建筑设计院有限公司广州市广州市建筑工程设计等60下企业合并广州保利小额贷款股份有限公司广州市广州市货币金融服务94投资设立广州市瑞平企业管理有限公司广州市广州市企业管理服务100投资设立广州市瑞咨企业管理有限公司广州市广州市企业管理服务100投资设立广州市瑞富企业管理有限公司广州市广州市企业管理服务100投资设立广州市睿驰企业管理有限公司广州市广州市企业管理服务100投资设立保利（广州）旅游产业有限公司广州市广州市旅游业务等5149投资设立

河南保利发展有限公司郑州市郑州市房地产开发、经营等100投资设立保利（东莞）房地产开发有限公司东莞市东莞市房地产开发、经营等100投资设立

104主要持股比例（%）

子公司名称注册地业务性质取得方式经营地直接间接

保利湾区投资发展有限公司东莞市东莞市房地产开发、经营等100投资设立保利（东莞）投资有限公司东莞市东莞市房地产开发、经营等80投资设立保利（中山）房地产开发有限公司中山市中山市房地产开发、经营等100投资设立

房地产开发、经营、恒福（香港）发展有限公司香港香港100投资设立管理恒利（香港）置业有限公司香港香港房地产开发、经营等100投资设立

辽宁保利实业有限公司沈阳市沈阳市房地产开发、经营等100投资设立保利（沈阳）房地产开发有限公司沈阳市沈阳市房地产开发、经营等60投资设立

辽宁保利房地产开发有限公司沈阳市沈阳市房地产开发、经营等8020投资设立非同一控制

沈阳广田房地产开发有限公司沈阳市沈阳市房地产开发、经营等100下企业合并保利（大连）房地产开发有限公司大连市大连市房地产开发、经营等100投资设立保利（长春）恒富房地产开发有限公

长春市长春市房地产开发、经营等100投资设立司非同一控制

长春市轻轨六合房地产开发有限公司长春市长春市房地产开发、经营等80下企业合并石家庄石家庄

河北保利房地产开发有限公司房地产开发、经营等90投资设立市市保利（北京）房地产开发有限公司北京市北京市房地产开发、经营等100投资设立

上海保利城市发展有限公司上海市上海市房地产开发、经营等61投资设立

上海保利建霖房地产有限公司上海市上海市房地产开发、经营等100投资设立

丝绸及其制品、丝绸同一控制下中丝集团上海商业管理有限公司上海市上海市100配套商品等企业合并

上海保利建锦城市发展有限公司上海市上海市房地产开发、经营等100投资设立

保利华南实业有限公司佛山市佛山市房地产开发、经营等100投资设立保利（重庆）文化旅游产业发展管理同一控制下重庆市重庆市高尔夫球场经营等9010有限公司企业合并保利（重庆）投资实业有限公司重庆市重庆市房地产开发、经营等100投资设立信保（天津）股权投资基金管理有限非同一控制天津市天津市投资控股40公司（其他说明1）下企业合并保利（天津）房地产开发有限公司天津市天津市房地产开发、经营等100投资设立保利（武汉）房地产开发有限公司武汉市武汉市房地产开发、经营等100投资设立

保利博高华（武汉）房地产股份有限

武汉市武汉市房地产开发、经营等70投资设立公司

浙江保利城市发展有限公司杭州市杭州市房地产开发、经营等100投资设立

保利（四川）投资发展有限公司成都市成都市房地产开发、经营等100投资设立

成都保利天府实业有限公司成都市成都市房地产开发、经营等100投资设立

105主要持股比例（%）

子公司名称注册地业务性质取得方式经营地直接间接

成都市保蓉房地产开发有限公司成都市成都市房地产开发、经营等51投资设立

湖南保利房地产开发有限公司长沙市长沙市房地产开发、经营等100投资设立保利（湖南）投资有限公司长沙市长沙市房地产开发、经营等100投资设立

保利江苏房地产发展有限公司南京市南京市房地产开发、经营等100投资设立

江苏保利宁远房地产开发有限公司南京市南京市房地产开发、经营等100投资设立

保利江南实业有限公司无锡市无锡市房地产开发、经营等100投资设立

无锡保利致远房地产开发有限公司无锡市无锡市房地产开发、经营等51投资设立

保利发展（山东）有限公司青岛市青岛市房地产开发、经营等100投资设立

湛江兴晟投资有限公司湛江市湛江市房地产开发、经营等40投资设立

陕西保利房地产开发有限公司西安市西安市房地产开发、经营等100投资设立非同一控制

郑州恒天兴华房地产有限公司郑州市郑州市房地产开发、经营等50下企业合并保利（包头）房地产开发有限公司包头市包头市房地产开发、经营等55投资设立

合肥保利房地产开发有限公司合肥市合肥市房地产开发、经营等5149投资设立

合肥保利和新房地产有限公司合肥市合肥市房地产开发、经营等85投资设立

合肥保利和恒房地产开发有限公司合肥市合肥市房地产开发、经营等5149投资设立

安徽保利房地产开发有限公司合肥市合肥市房地产开发、经营等100投资设立

福建保利投资发展有限公司福州市福州市房地产开发、经营等100投资设立非同一控制

南昌瑞达置业有限公司南昌市南昌市房地产开发、经营等100下企业合并

房地产开发、物业管非同一控制保利（江西）金通泰置业有限公司南昌市南昌市75理等下企业合并

房地产开发、旅游景非同一控制南昌铭雅欧洲城实业有限公司南昌市南昌市60点开发等下企业合并保利（江西）房地产开发有限公司南昌市南昌市房地产开发、经营等100投资设立

保利（三亚）房地产开发有限公司三亚市三亚市房地产开发、经营等100投资设立保利（甘肃）实业投资有限公司兰州市兰州市房地产开发、经营等100投资设立乌鲁木乌鲁木

新疆保新房地产开发有限公司房地产开发、经营等100投资设立齐市齐市

保利发展（山西）有限公司太原市太原市房地产开发、经营等100投资设立

济南保逸房地产开发有限公司济南市济南市房地产开发、经营等100投资设立

珠海横琴保利利盛实业投资有限公司珠海市珠海市房地产开发、经营等100投资设立保利（横琴）创新产业投资管理有限珠海市珠海市投资管理100投资设立公司

保利粤中发展有限公司珠海市珠海市房地产开发、经营等100投资设立

保利浙南房地产开发有限公司台州市台州市房地产开发、经营等100投资设立

106主要持股比例（%）

子公司名称注册地业务性质取得方式经营地直接间接

保利淮海房地产发展有限公司徐州市徐州市房地产开发、经营等100投资设立

保利京津冀实业有限公司沧州市沧州市房地产开发、经营等100投资设立保利（海南）旅游发展有限公司海口市海口市房地产开发、经营等100投资设立

上海建律置业有限公司昆山市昆山市房地产开发、经营等100投资设立云南自云南自

云南保利实业有限公司房地产开发、经营等100投资设立贸区贸区

保利粤东投资发展有限公司汕头市汕头市房地产开发、经营等100投资设立非同一控制

保利海西实业有限公司厦门市厦门市房地产开发、经营等100下企业合并

厦门保利实业有限公司厦门市厦门市房地产开发、经营等100投资设立

保利苏通实业发展有限公司苏州市苏州市房地产开发、经营等100投资设立

在子公司的持股比例不同于表决权比例的说明：

其他说明1：根据与信保（天津）股权投资基金管理有限公司股东金石投资有限公司签署

的一致行动文件，公司对信保（天津）股权投资基金管理有限公司的表决权比例为80%。

2.重要非全资子公司

本公司无重要的非全资子公司。

（二）在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制的子公司的交易

1.在子公司所有者权益份额的变化情况的说明

（1）肇庆保隆置业有限公司（“肇庆保隆”）：年初持有肇庆保隆75%股权，本期收购增加10%。

（2）江苏保利宁成房地产开发有限公司（“江苏宁成”）：年初持有江苏宁成52.49%股权，本期收购增加47.51%。

（3）江苏保利宁炫房地产开发有限公司（“江苏宁炫”）：年初持有江苏宁炫75%股权，本期收购增加25%。

（4）江苏保利宁宇房地产开发有限公司（“江苏宁宇”）：年初持有江苏宁宇75%股权，本期收购增加25%。

2.交易对于少数股东权益及归属于母公司所有者权益的影响

项目肇庆保隆江苏宁成

购买成本/处置对价

—现金475842320.31

—非现金资产的公允价值

107项目肇庆保隆江苏宁成

购买成本/处置对价合计475842320.31

减：按取得/处置的股权比例计算的子公司净资产份额-797385.83319812475.08

差额797385.83156029845.23

其中：调整资本公积797385.83156029845.23调整盈余公积调整未分配利润

续上表：

项目江苏宁炫江苏宁宇

购买成本/处置对价

—现金101167683.3358508350.00

—非现金资产的公允价值

购买成本/处置对价合计101167683.3358508350.00

减：按取得/处置的股权比例计算的子公司净资产份额79650918.5156910545.72

差额21516764.821597804.28

其中：调整资本公积21516764.821597804.28调整盈余公积调整未分配利润

（三）在合营企业或联营企业中的权益

1.重要合营企业或联营企业

对合营企业或联营对本公司活

合营企业或联主要持股比例（%）注册地业务性质企业投资的会计处动是否具有营企业名称经营地直接间接理方法战略性合营企业大连金泓旭大连市大连市房地产开发50权益法珠海弘璟珠海市珠海市房地产开发50权益法云南保晟昆明市昆明市房地产开发50权益法上海天艺文化上海市上海市商务服务业58权益法联营企业北京知泰北京市北京市房地产开发33权益法太仓筑瓴上海市上海市房地产开发35权益法香港控股香港香港投资控股50权益法

洛阳都利洛阳市洛阳市房地产开发44.45权益法

1082.重要合营企业的主要财务信息

单位：万元期末余额或本期发生额期初余额或上期发生额项目大连金泓旭珠海弘璟云南保晟上海天艺文化大连金泓旭珠海弘璟云南保晟上海天艺文化

流动资产586010.20366500.88143957.17389808.52437786.60372720.82172466.41324034.37

其中：现金和现金等价物133141.3322276.939953.8063024.1898512.8125055.6920316.41371.46

非流动资产1620.6516.8084.28553.95997.41875.7191.91477.79

资产合计587630.85366517.68144041.45390362.47438784.01373596.53172558.32324512.16

流动负债345739.64138499.7737641.8965348.76195718.59148218.4065084.1290183.21

非流动负债80.37197672.7680.38106755.93

负债合计345739.64138580.1437641.89263021.52195718.59148298.7865084.12196939.14少数股东权益

归属于母公司股东权益241891.21227937.54106399.56127340.95243065.42225297.75107474.20127573.02

按持股比例计算的净资产份额120945.60113968.7753199.7873857.75121532.71112648.8853737.1073992.35

调整事项-642.91-891.05351655.92-642.91-891.05351665.95

—商誉

—内部交易未实现利润-642.91-584.3-8996.50-642.91-584.30-2709.45

—其他-306.75360652.42-306.75354375.40

对合营企业权益投资的账面价值120945.60113325.8652308.73425513.67121532.71112005.9752846.05425658.30

109期末余额或本期发生额期初余额或上期发生额

项目大连金泓旭珠海弘璟云南保晟上海天艺文化大连金泓旭珠海弘璟云南保晟上海天艺文化存在公开报价的合营企业权益投资的公允价值

营业收入61.0328725.563863.278.54309948.77160186.34

财务费用-661.62-62.19-85.50-2.61-35.51-82.80-369.95-3.13

所得税费用-306.64881.40-6.37-77.36-938.1923430.497823.19-221.14

净利润-1174.212639.79-1074.64-232.07-2814.5891617.8123445.49-663.43终止经营的净利润其他综合收益

综合收益总额-1174.212639.79-1074.64-232.07-2814.5891617.8123445.49-663.43

本期收到的来自合营企业的股利5500.00

3.重要联营企业的主要财务信息

单位：万元期末余额或本期发生额期初余额或上期发生额项目北京知泰太仓筑瓴香港控股洛阳都利北京知泰太仓筑瓴香港控股洛阳都利

流动资产369754.48351289.3017890203.40214872.70386137.45639284.2616986429.07264062.85

其中：现金和现金等价物10554.6912226.883548701.5922191.0923473.9437991.403038286.7937243.65

非流动资产513.692892.851580734.5129.91514.41512.001568158.7230.03

资产合计370268.17354182.1519470937.91214902.61386651.86639796.2518554587.79264092.88

流动负债65813.4030715.179249287.31176716.2982132.59393494.859878702.71234198.25

110期末余额或本期发生额期初余额或上期发生额

项目北京知泰太仓筑瓴香港控股洛阳都利北京知泰太仓筑瓴香港控股洛阳都利

非流动负债45.396976783.6845.39456.915794247.67

负债合计65858.7930715.1716226070.99176716.2982177.98393951.7615672950.38234198.25

少数股东权益2553969.622244764.73

归属于母公司股东权益304409.38323466.98690897.3038186.32304473.88245844.49636872.6829894.63

按持股比例计算的净资产份额100455.10113213.44345448.6516973.82100476.3886045.57318436.3413288.16

调整事项-5159.50-607.0828228.61-374.77-5159.49-607.0828228.61-374.77

—商誉

—内部交易未实现利润-5159.50-607.08-374.77-5159.49-568.25-374.77

—其他28228.61-38.8328228.61

对联营企业权益投资的账面价值95295.60112606.36373677.2616599.0595316.8985438.49346664.9512913.39存在公开报价的联营企业权益投资的公允价值

营业收入340937.541861152.6367173.7235069.520.073074026.08195572.92

财务费用0.02-33.6439666.30-161.16-70.70-81.25117740.68-548.04

所得税费用26130.6189679.172764.04598.22-211.33153594.908517.68

净利润-64.5077622.49154707.968291.69-629.13-636.02238131.0925535.79终止经营的净利润

其他综合收益-25208.42-8477.27

综合收益总额-64.5077622.49129499.548291.69-629.13-636.02229653.8225535.79本期收到的来自联营企业的股利

1114.不重要合营企业和联营企业的汇总财务信息

单位：万元项目期末余额或本期发生额期初余额或上期发生额

合营企业：

投资账面价值合计2250070.212238475.31下列各项按持股比例计算的合计数

——净利润3661.7220498.84

——其他综合收益

——综合收益总额3661.7220498.84

联营企业：

投资账面价值合计6387615.126018085.87下列各项按持股比例计算的合计数

——净利润116465.68128398.01

——其他综合收益

——综合收益总额116465.68128398.01

其他说明：由于本期重要合营企业、联营企业发生了变化，上期披露的不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息相应发生了变化。

5.合营企业或联营企业发生的超额亏损

累计未确认前期本期未确认的损失本期末累计合营企业或联营企业名称

累计的损失（或本期分享的净利润）未确认的损失

青岛利和置业有限公司（“青岛利和”）-6021633.452083117.34-3938516.11

珠海市昱恒房地产开发有限公司（“珠海昱恒”）-23274045.74-366547.37-23640593.11

邯郸市美融房地产开发有限公司（“邯郸美融”）-28187373.29-365752.09-28553125.38北京潭柘兴业房地产开发有限公司（“北京潭柘兴-259699.92-19590.02-279289.94业”）佛山市高明区美玖房地产开发有限公司（“佛山高明-3575682.21-257673.63-3833355.84美玖”）

漳州中世房地产开发有限公司（“漳州中世”）-39663448.57-96645463.97-136308912.54

天津顺集置业有限公司（“天津顺集”）-58458129.34-13386858.38-71844987.72

广州新合房地产有限责任公司（“广州新合”）-218123803.44-7428661.82-225552465.26

南京新保弘房地产有限公司（“南京新保弘”）-48920289.00-1989907.62-50910196.62

佛山南海祁禹置业有限公司（“佛山南海祁禹”）-19433539.27-5911956.35-25345495.62

南安源利置业有限公司（“南安源利置业”）-1471386.27-508265.48-1979651.75

福州中泓盛实业有限公司（“福州中泓盛”）-1412965.49-2673734.32-4086699.81

112累计未确认前期本期未确认的损失本期末累计

合营企业或联营企业名称

累计的损失（或本期分享的净利润）未确认的损失

珠海市昱晖房地产开发有限公司（“珠海昱晖”）-3704433.77-1424311.72-5128745.49

广东中成化工有限公司（“广东中成化工”）-14294504.50-560170.36-14854674.86

温州保祥置业有限公司（“温州保祥”）-1151009.96-911703.32-2062713.28

金华市金卓房地产开发有限公司（“金华金卓”）-1224099.82-1234503.48-2458603.30

广州保顺置业有限公司（“广州保顺”）-1664325.05-501159.44-2165484.49

华尚宏远（天津）房地产开发有限公司（“华尚宏远”）-1326995.56-28589579.50-29916575.06

沧州保盛房地产开发有限公司（“沧州保盛”）-87570010.28-3319922.08-90889932.36

青岛广贤投资有限公司（“青岛广贤”）-2762.91-487.88-3250.79

烟台广茂置业有限公司（“烟台广茂”）-1305917.1995195.50-1210721.69

南京保宁置业有限公司（“南京保宁”）-36313158.73-20606978.53-56920137.26

苏州保璟置业有限公司（“苏州保璟置业”）-1037972.78411946.68-626026.10

苏州恺星钰房地产开发有限公司（“苏州恺星钰”）-428681.41-2762887.81-3191569.22

太仓颐泽居置业有限公司（“太仓颐泽”）-1660609.74-979.00-1661588.74

九、与金融工具相关的风险

本公司的金融工具导致的主要风险是信用风险、流动性风险及市场风险。

1、公司现有的主要金融工具包括货币资金、应收款项、交易性金融资产、金融机构借款、应付款项、应付债券和衍生金融工具等，各项金融工具的详细情况见各项目的附注。公司制定风险管理政策对金融工具的相关风险敞口进行管理和监控，确保将风险控制在限定的范围之内。

2、公司现有的金融工具可能存在利率风险、汇率风险、信用风险和流动性风险等金融风险。

公司以风险和收益之间取得适当平衡为金融风险管理目标，通过辨别和分析所面临的各种金融风险，采用金融管理政策和实务控制金融风险，以降低其对公司经营业绩的潜在不利影响。

本公司的金融工具存在的主要风险是信用风险、流动性风险及市场风险。

（一）信用风险

公司面临的信用风险主要来自货币资金、应收账款、其他应收款。公司通过制定和执行信用风险管理政策，密切关注上述金融工具的信用风险敞口，将信用风险控制在限定的范围内。

公司持有的货币资金，主要存放于信用评级较高、资产状况良好、信用风险较低的商业银行，通过限额存放和密切监控银行账户余额的变动等方式，规避商业银行的信用风险。

公司已经形成完善的应收账款风险管理和内控体系，通过严格审查客户信用，严格执行应收账款催收程序，降低应收账款的信用风险。公司尚未发生大额应收账款逾期的情况。

截止2022年6月30日，公司应收账款前五名金额合计248331839.58元，占应收账款总额的

1135.84%。

公司的其他应收款主要为公司对联营合营公司的往来款、子公司合作方股东往来款以及押

金、保证金和代垫款等项目。

公司能有效参与联营合营企业的经营管理，且其开发的房地产项目具有较好的经济效益，往来款项基本不存在无法收回的风险。子公司合作方股东往来款由于股东之间相互制约、权利义务对等，款项无法收回的可能性较低。公司对押金、保证金和代垫款实行专项管理，确保款项收回的及时性。

（二）流动性风险

公司通过执行资金预算管理，监控当前和未来一段时间的资金流动性需求，根据经营需要和借款合同期限分析，维持充足的货币资金储备，降低短期现金流量波动的影响。公司严格监控借款的使用情况，并确保银企双方均遵守借款协议，同时与金融机构开展授信合作，获取足够的授信承诺额度，以满足长短期的流动资金需求，降低资金流动性风险。

（三）市场风险

市场风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场价格变动而发生波动的风险。

市场风险主要包括利率风险和外汇风险。

1.利率风险

公司面临的利率风险主要来自金融机构借款，金融机构借款主要为人民币借款，以浮动利率借款为主，将受到中国人民银行贷款基准利率调整的影响。

公司根据金融市场环境来合理配置固定利率和浮动利率的借款比例，短期借款和中长期借款的比例，以控制利率变动所产生的现金流量的利率风险。

敏感性分析：截止2022年6月30日，公司短期借款、一年内到期的长期借款、长期借款合计

3061.41亿元，其中浮动利率借款2654.36亿元；假如其他因素不变，中国人民银行贷款基准利率

每上升/下降0.25个百分点，将导致公司利息支出增加/减少3.32亿元。

2.汇率风险

公司面临的汇率风险主要来自以美元计价的应付债券和银行存款和以澳币计价的长期借款，上述金融工具的外汇风险敞口将受到美元、澳币汇率的变动影响。公司将持续密切关注汇率变动对公司外汇风险的影响，目前公司的外汇风险尚处于可控范围内。

敏感性分析：截止2022年6月30日，应付美元债券余额为14.95亿美元，美元银行存款余额为

2.47亿美元，假如其他因素不变，美元对人民币的汇率上升/下降1%，对公司利润的影响分别为

减少/增加人民币0.87亿元；澳币借款1.5亿澳元，澳币银行存款余额为0.26亿澳元，假如其他因素不变，澳币对人民币的汇率上升/下降1%，对公司利润的影响分别为减少/增加人民币571.89万元。

十、公允价值的披露

114（一）以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值

期末公允价值

项目第一层次公允第二层次公允第三层次公允合计价值计量价值计量价值计量

一、持续的公允价值计量

（一）交易性金融资产190899014.49123375719.78314274734.27

1.以公允价值计量且其变动计入当期损益

190899014.49123375719.78314274734.27

的金融资产

（1）债务工具投资

（2）权益工具投资123375719.78123375719.78

（3）衍生金融资产190899014.49190899014.49

2.指定为以公允价值计量且其变动计入当

期损益的金融资产

（1）债务工具投资

（2）权益工具投资

（二）其他债权投资

（三）其他权益工具投资331689391.66331689391.66

（四）其他非流动金融资产1546306253.46983078252.732529384506.19

1.以公允价值计量且其变动计入当期损益

1546306253.46983078252.732529384506.19

的金融资产

（1）债务工具投资

（2）权益工具投资1546306253.46983078252.732529384506.19

（3）衍生金融资产

（4）其他

（五）投资性房地产

1.出租的土地使用权

2.出租的建筑物

3.持有并准备增值后转让的土地使用权

持续以公允价值计量的资产总额1737205267.951438143364.173175348632.12

（六）交易性金融负债6027209.746027209.74

1.以公允价值计量且变动计入当期损益的

6027209.746027209.74

金融负债

其中：发行的交易性债券衍生金融负债

其他6027209.746027209.74

2.指定以公允价值计量且变动计入当期损

益的金融负债

115期末公允价值

项目第一层次公允第二层次公允第三层次公允合计价值计量价值计量价值计量

持续以公允价值计量的负债总额6027209.746027209.74

二、非持续的公允价值计量

（一）持有待售资产非持续以公允价值计量的资产总额非持续以公允价值计量的负债总额

十一、关联方关系及其交易

（一）关联方的认定标准

一方控制、共同控制另一方或对另一方施加重大影响，以及两方或两方以上同受一方控制、共同控制或重大影响的，构成关联方。

（二）本公司的母公司有关信息母公司名称公司类型注册地法人代表业务性质注册资本

房地产开发经营、物业管保利南方集团有有限责任公司

广州市张万顺理、房地产中介服务、批10050万元

限公司（法人独资）发及零售贸易等

续上表：

母公司对本公司的持股母公司对本公司的表决权本公司最终控制方组织机构代码比例（%）比例（%）

37.69 37.69 中国保利集团有限公司 91440101190472278T

（三）本公司的子公司情况

本公司子公司的情况详见本附注“八、在其他主体中的权益”。

（四）本公司的合营和联营企业情况

本公司重要的合营或联营企业详见本附注“八、在其他主体中的权益”。

本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业情况如下：

116合营或联营企业名称合营或联营企业与本公司关系

FULL STAR PROPERTIES LLC 合营企业

沧州保盛房地产开发有限公司（“沧州保盛”）合营企业

天津万锦晟祥房地产开发有限公司（“天津万锦晟祥”）合营企业

成都市保利金蓉房地产开发有限公司（“成都金蓉”）合营企业

成都市保悦置业有限公司（“成都保悦”）合营企业

成都市汇保实业有限公司（“成都汇保实业”）合营企业

成都市金泽鑫悦房地产开发有限公司（“成都金泽鑫悦”）合营企业

成都悦东置地有限公司（“成都悦东”）合营企业

成都悦湖利鑫置业有限公司（“成都悦湖”）合营企业

大连金保房地产开发有限公司（“大连金保”）合营企业

大连金灿房地产开发有限公司（“大连金灿”）合营企业

大连金泓旭房地产开发有限公司（“大连金泓旭”）合营企业

大连金玺房地产开发有限公司（“大连金玺”）合营企业

东莞市金航房地产开发有限公司（“东莞金航”）合营企业

佛山保晟置业有限公司（“佛山保晟置业”）合营企业

佛山保利源泰房地产有限公司（“佛山源泰”）合营企业

佛山保利正高房地产开发有限公司（“佛山正高”）合营企业

佛山浩鹏置业有限公司（“佛山浩鹏”）合营企业

佛山南海祁禹置业有限公司（“佛山南海祁禹”）合营企业

佛山市禅城区正华置业有限公司（“佛山禅城正华”）合营企业

佛山市骏隆房地产有限公司（“佛山骏隆”）合营企业

佛山市顺德区万科房地产有限公司（“顺德万科”）合营企业

佛山信雅房地产有限公司（“佛山信雅”）合营企业

佛山招商珑原房地产有限公司（“招商珑原”）合营企业

抚州华章文化发展有限公司（“抚州华章”）合营企业

广州保奥房地产开发有限公司（“广州保奥”）合营企业

广州保利紫薇花园项目（“紫薇花园”）合营企业

广州保顺置业有限公司（“广州保顺”）合营企业

广州保穗置业有限公司（“广州保穗”）合营企业

广州华美置业股份有限公司（“广州华美”）合营企业

广州市保富景置业有限公司（“广州保富景”）合营企业

广州越禾房地产开发有限公司（“广州越禾”）合营企业

广州越鸿房地产开发有限公司（“广州越鸿”）合营企业

广州中船文冲实业有限公司（“广州中船文冲”）合营企业

117合营或联营企业名称合营或联营企业与本公司关系

华尚宏远（天津）房地产开发有限公司（“华尚宏远”）合营企业

济南稳胜房地产开发有限公司（“济南稳胜”）合营企业

济宁广济置业有限公司（“济宁广济”）合营企业

济宁广嘉产业发展有限公司（“济宁广嘉产业”）合营企业

揭阳祥越实业投资有限公司（“揭阳祥越”）合营企业

金华市金卓房地产开发有限公司（“金华金卓”）合营企业

昆山建宝置业有限公司（“昆山建宝”）合营企业

南方财经置业（广州）有限公司（“南方财经”）合营企业

南京保宁置业有限公司（“南京保宁”）合营企业

南京保禹置业有限公司（“南京保禹”）合营企业

南京学尚置业有限公司（“南京学尚”）合营企业

诺楠紫乐轩置业（惠州）有限公司（“诺楠紫乐轩”）合营企业

莆田联中百置业有限公司（“莆田联中百”）合营企业

莆田兆璟置业有限公司（“莆田兆璟”）合营企业

青岛广郡投资有限公司（“青岛广郡”）合营企业

青岛广贤投资有限公司（“青岛广贤”）合营企业

青岛利和置业有限公司（“青岛利和”）合营企业

清远雅建房地产开发有限公司（“清远雅建”）合营企业

三亚中铁保丰置业有限公司（“三亚中铁”）合营企业

厦门市欣东联房地产开发有限公司（“厦门欣东”）合营企业

厦门中泓房地产有限公司（“厦门中泓”）合营企业

山西保利德奥电梯工程有限公司（“山西德奥电梯”）合营企业

上海华辕实业有限公司（“上海华辕”）合营企业

上海天艺文化投资发展有限公司（“上海天艺文化”）合营企业

沈阳保利溪岸房地产开发有限公司（“沈阳溪岸”）合营企业

沈阳金地风华房地产开发有限公司（“沈阳金地风华”）合营企业

四川省物流股份投资有限公司（“四川物流”）合营企业

苏州恺星钰房地产开发有限公司（“苏州恺星钰”）合营企业

太原利泽盛远房地产开发有限公司（“太原利泽”）合营企业

天津保创房地产开发有限公司（“天津保创”）合营企业

天津蓝光宝珩房地产开发有限公司（“天津蓝光宝珩”）合营企业

天津利创房地产开发有限公司（“天津利创”）合营企业

芜湖保瑞房地产开发有限公司（“芜湖保瑞”）合营企业

武汉宝山汇城置业有限公司（“武汉宝山”）合营企业

118合营或联营企业名称合营或联营企业与本公司关系

武汉滨江臻毅置业有限公司（“武汉滨江臻毅”）合营企业

武汉林岸置业有限公司（“武汉林岸”）合营企业

武汉清能意盛置业有限公司（“武汉清能”）合营企业

徐州顺祥置业有限公司（“徐州顺祥”）合营企业

烟台广茂置业有限公司（“烟台广茂”）合营企业

云南保晟房地产开发有限公司（“云南保晟”）合营企业

长春万科溪之谷房地产开发有限公司（“长春溪之谷”）合营企业

长沙先导恒泰房地产开发有限公司（“长沙恒泰地产”）合营企业

中山祥盛房地产开发有限公司（“中山祥盛”）合营企业

中铁建设集团（天津）置业发展有限公司（“中铁建天津置业”）合营企业

重庆保南房地产开发有限公司（“重庆保南”）合营企业

重庆葆昌房地产开发有限公司（“重庆葆昌”）合营企业

重庆葆悦房地产开发有限公司（“重庆葆悦”）合营企业

珠海弘璟投资有限公司（“珠海弘璟”）合营企业

珠海市昱恒房地产开发有限公司（“珠海昱恒”）合营企业

珠海市昱晖房地产开发有限公司（“珠海昱晖”）合营企业

1133 South Hope Owner LLC 合营企业

Action Dragon Holdings Limited 联营企业

安徽保利爱家置业有限公司（“安徽保利爱家”）联营企业

青岛中保航置业有限公司（“青岛中保航”）联营企业

青岛建航置业有限公司（“青岛建航”）联营企业

珠海利晖股权投资合伙企业（有限合伙）（“珠海利晖”）联营企业

广东粤财金融云科技股份有限公司（“广东粤财金融”）联营企业

惠兴信（中国）投资有限公司（“惠兴信”）联营企业

Treasure Island Holdings LLC 联营企业

深圳市前海中保产业投资基金管理有限公司（“前海中保”）联营企业

佛山信保博雅股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保博雅”）联营企业

西藏铭禧企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏铭禧”）联营企业

西藏祥禧企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏祥禧”）联营企业

西藏运展企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏运展”）联营企业

嘉兴德运股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“嘉兴德运”）联营企业

上海裕憬房地产开发有限公司（“上海裕憬”）联营企业

南通市鼎熹置业有限公司（“南通鼎熹”）联营企业

广州南秀房地产开发有限公司（“广州南秀”）联营企业

119合营或联营企业名称合营或联营企业与本公司关系

武汉二零四九新港城建设有限公司（“武汉二零四九新港城”）联营企业

保恒隆（天津）企业管理合伙企业（有限合伙）（“天津保恒隆”）联营企业保利（横琴）资本管理有限公司（“保利横琴资本”）联营企业保利（香港）控股有限公司（“香港控股”）联营企业

保利和乐（珠海）教育科技集团有限公司（“珠海和乐”）联营企业

保利协鑫（徐州）投资开发有限公司（“协鑫投资”）联营企业

保利艺术教育投资有限公司（“保利艺术教育”）联营企业保烨（天津）企业管理合伙企业（有限合伙）（“保烨天津”）联营企业

北京碧和信泰置业有限公司（“北京碧和信泰”）联营企业

北京博睿宏业房地产开发有限公司（“北京博睿宏业”）联营企业

北京朝来天陆商业投资管理有限公司（“北京朝来天陆”）联营企业

北京创世瑞新房地产开发有限公司（“北京创世瑞新”）联营企业

北京海盈房地产开发有限公司（“北京海盈”）联营企业

北京合茂置业有限公司（“北京合茂”）联营企业

北京和信丰泰置业有限公司（“北京和信丰泰”）联营企业

北京和信金泰房地产开发有限公司（“和信金泰”）联营企业

北京和信仁泰置业有限公司（“北京和信仁泰”）联营企业

北京和信兴泰房地产开发有限公司（“和信兴泰”）联营企业

北京金良兴业房地产开发有限公司（“北京金良兴业”）联营企业

北京金兴保筑置业有限公司（“北京金兴保筑”）联营企业

北京南悦房地产开发有限公司（“北京南悦”）联营企业

北京平筑房地产开发有限公司（“北京平筑”）联营企业

北京融筑房地产开发有限公司（“北京融筑”）联营企业

北京首开保利仁泰置业有限公司（“保利仁泰”）联营企业

北京顺和润致置业有限公司（“北京顺和润致”）联营企业

北京潭柘兴业房地产开发有限公司（“北京潭柘兴业”）联营企业

北京腾泰亿远置业有限公司（“北京腾泰亿远”）联营企业

北京未来科技城保昌置业有限公司（“北京未来科技城”）联营企业

北京兴筑房地产开发有限公司（“北京兴筑”）联营企业

北京屹泰房地产开发有限公司（“北京屹泰”）联营企业

北京远和置业有限公司（“北京远和”）联营企业

北京昭泰房地产开发有限公司（“北京昭泰”）联营企业

北京知泰房地产开发有限责任公司（“北京知泰”）联营企业

北京致泰房地产开发有限公司（“北京致泰”）联营企业

120合营或联营企业名称合营或联营企业与本公司关系沧銮（厦门）置业有限公司（“厦门沧銮”）联营企业

常熟建瀚置地有限公司（“常熟建瀚”）联营企业

常熟筑虞房地产开发有限公司（“常熟筑虞”）联营企业

常州晟金房地产开发有限公司（“常州晟金”）联营企业

常州金科房地产开发有限公司（“常州金科”）联营企业

常州金悦晟房地产开发有限公司（“常州金悦晟”）联营企业

成都得道新联置业有限公司（“成都新联”）联营企业

成都高投新川置业有限公司（“成都高投”）联营企业

成都瑞驰保骏企业管理咨询有限公司（“成都瑞驰”）联营企业

成都天府新区广都轨道城市发展有限公司（“成都天府”）联营企业

成都万锦南府置业有限公司（“成都万锦南府”）联营企业

大连金瑞房地产开发有限公司（“大连金瑞”）联营企业

大连旅顺口开泰置业有限公司（“大连开泰”）联营企业

大连盈合置业有限公司（“大连盈合”）联营企业

东莞保华置业投资有限公司（“东莞保华”）联营企业

东莞市大岭山碧桂园房地产开发有限公司（“大岭山房地产”）联营企业

东莞市大岭山碧桂园实业投资有限公司（“大岭山实业”）联营企业

东莞市和宏投资有限公司（“东莞和宏”）联营企业

东莞市和瑞实业投资有限公司（“东莞和瑞”）联营企业

东莞市和越投资有限公司（“东莞和越”）联营企业

东莞市景源房地产开发有限公司（“东莞景源”）联营企业

东莞市岐若企业管理有限公司（“东莞岐若”）联营企业

东莞市润地房地产有限公司（“东莞润地”）联营企业

东莞市万宏房地产有限公司（“东莞万宏”）联营企业

东莞招商启越房地产开发有限公司（“东莞招商启越”）联营企业

佛山安信股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山安信”）联营企业

佛山保晟股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山保晟”）联营企业

佛山保发股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山保发”）联营企业

佛山保惠股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山保惠投资”）联营企业

佛山保乾股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山保乾”）联营企业

佛山保信股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山保信”）联营企业

佛山保业企业管理合伙企业（有限合伙）（“佛山保业”）联营企业

佛山保盈股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山保盈”）联营企业

佛山保泽股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山保泽”）联营企业

121合营或联营企业名称合营或联营企业与本公司关系

佛山葆创企业管理合伙企业（有限合伙）（“佛山葆创”）联营企业

佛山葆鑫九骏企业管理合伙企业（有限合伙）（“佛山葆鑫九骏”）联营企业

佛山晟鑫投资有限公司（“佛山晟鑫”）联营企业

佛山创海企业管理合伙企业（有限合伙）（“佛山创海”）联营企业

佛山达烨股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山达烨”）联营企业

佛山德峰股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山德峰”）联营企业

佛山德辕股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山德辕”）联营企业

佛山鼎容股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山鼎容”）联营企业

佛山函利股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山函利投资”）联营企业

佛山恒晟股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山恒晟”）联营企业

佛山寰鼎股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山寰鼎”）联营企业

佛山寰盈股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山寰盈”）联营企业

佛山聚保鹏企业管理合伙企业（有限合伙）（“佛山聚保鹏”）联营企业

佛山凯悦股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山凯悦”）联营企业

佛山鲲宇股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山鲲宇投资”）联营企业

佛山岭宇股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山岭宇投资”）联营企业

佛山领峰置业有限责任公司（“佛山领峰”）联营企业

佛山摩码网库企业管理合伙企业（有限合伙）（“佛山摩码”）联营企业

佛山乾泰股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山乾泰”）联营企业

佛山荣曜企业管理合伙企业（有限合伙）（“佛山荣曜”）联营企业

佛山瑞城企业管理合伙企业（有限合伙）（“佛山瑞城”）联营企业

佛山瑞方企业管理合伙企业（有限合伙）（“佛山瑞方”）联营企业

佛山瑞汇企业管理合伙企业（有限合伙）（“佛山瑞汇”）联营企业

佛山瑞凯明股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山瑞凯明”）联营企业

佛山瑞凯盈股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山瑞凯盈”）联营企业

佛山市高明区美玖房地产开发有限公司（“佛山高明美玖”）联营企业

佛山市广盈房地产顾问有限公司（“佛山广盈”）联营企业

佛山市茂兴房地产开发有限公司（“佛山茂兴”）联营企业

佛山市南海区万扬房地产有限公司（“佛山万扬”）联营企业

佛山市信保瑞轩企业管理有限公司（“信保瑞轩”）联营企业

佛山市信保圆梦企业管理合伙企业（有限合伙）（“信保圆梦”）联营企业

佛山顺德晟鸿投资有限公司（“佛山晟鸿”）联营企业

佛山顺德万嘉股权投资合伙企业（有限合伙）（“顺德万嘉”）联营企业

佛山顺德信保宁建股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保宁建”）联营企业

122合营或联营企业名称合营或联营企业与本公司关系

佛山顺德信保宁泰股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保宁泰”）联营企业

佛山顺德智鑫投资有限公司（“顺德智鑫”）联营企业

佛山泰孚企业管理有限公司（“佛山泰孚”）联营企业

佛山万盈嘉晟股权投资合伙企业（有限合伙）（“万盈嘉晟”）联营企业

佛山鑫星投资有限责任公司（“佛山鑫星”）联营企业

佛山鑫盈嘉晟股权投资合伙企业（有限合伙）（“鑫盈嘉晟”）联营企业

佛山信保保嘉股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保保嘉”）联营企业

佛山信保葆华股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保葆华”）联营企业

佛山信保诚赐股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保诚赐”）联营企业

佛山信保诚韬股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保诚韬”）联营企业

佛山信保诚贤股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保诚贤”）联营企业

佛山信保淳雅股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保淳雅”）联营企业

佛山信保东利股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保东利”）联营企业

佛山信保东信股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保东信”）联营企业

佛山信保富翎股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保富翎”）联营企业

佛山信保光晟股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保光晟”）联营企业

佛山信保瀚雅股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保瀚雅”）联营企业

佛山信保泓源股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山信保泓源”）联营企业

佛山信保鸿雅股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保鸿雅”）联营企业

佛山信保佳昊股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保佳昊”）联营企业

佛山信保科金股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山信保科金”）联营企业

佛山信保思雅股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保思雅”）联营企业

佛山信保通德股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保通德”）联营企业

佛山信保通盈股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保通盈”）联营企业

佛山信保信盛股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保信盛”）联营企业

佛山信保银泰股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保银泰”）联营企业

佛山信保悦雅股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保悦雅”）联营企业

佛山信保智盈股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保智盈”）联营企业

佛山信保中鸿股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保中鸿”）联营企业

佛山信益股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山信益”）联营企业

佛山旭昇股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山旭昇”）联营企业

佛山轩晟股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山轩晟”）联营企业

佛山永旭企业管理合伙企业（有限合伙）（“佛山永旭”）联营企业

佛山峪昇企业管理合伙企业（有限合伙）（“佛山峪昇”）联营企业

123合营或联营企业名称合营或联营企业与本公司关系

佛山粤保嘉股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山粤保嘉”）联营企业

佛山粤保瑞股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山粤保瑞”）联营企业

佛山粤保盈股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山粤保盈”）联营企业

佛山粤昆源企业管理合伙企业（有限合伙）（“佛山粤昆源”）联营企业

佛山漳旭企业管理合伙企业（有限合伙）（“佛山漳旭”）联营企业

佛山中展企业管理合伙企业（有限合伙）（“佛山中展”）联营企业

佛山筑峰企业管理有限责任公司（“佛山筑峰”）联营企业

福州融衡鸿利房地产开发有限公司（“福州融衡”）联营企业

福州世茂世睿置业有限公司（“福州世茂世睿”）联营企业

福州世茂泽欣房地产开发有限公司（“福州世茂泽欣”）联营企业

福州市鸿腾房地产开发有限公司（“福州鸿腾”）联营企业

福州中鼎投资有限公司（“福州中鼎”）联营企业

福州中泓盛实业有限公司（“福州中泓盛”）联营企业

福州中隆泰实业有限公司（“福州中隆泰”）联营企业

葛矿利南京房地产开发有限公司（“葛矿利南京”）联营企业

广东晨轲科技企业孵化器有限公司（“广州晨轲”）联营企业

广东名门锁业有限公司（“名门锁业”）联营企业

广东中成化工有限公司（“广东中成化工”）联营企业

广州保丰置业有限公司（“广州保丰”）联营企业

广州碧森房地产开发有限公司（“广州碧森”）联营企业

广州冠华房地产开发有限公司（“广州冠华”）联营企业

广州合锦嘉富房地产开发有限公司（“合锦嘉富”）联营企业

广州合锦嘉苑房地产开发有限公司（“广州合锦嘉苑”）联营企业

广州和泽企业管理有限公司（“广州和泽”）联营企业

广州宏嘉房地产开发有限公司（“广州宏嘉”）联营企业

广州宏轩房地产开发有限公司（“广州宏轩”）联营企业

广州璟晔房地产开发有限公司（“广州璟晔”）联营企业

广州润嘉置业有限公司（“润嘉置业”）联营企业

广州市保瑞房地产开发有限公司（“广州保瑞”）联营企业

广州市保轩展览有限公司（“广州保轩”）联营企业

广州市瑞赐企业管理有限公司（“广州瑞赐”）联营企业

广州市穗云置业有限公司（“广州穗云”）联营企业

广州穗海置业有限公司（“广州穗海”）联营企业

广州穗江置业有限公司（“广州穗江”）联营企业

124合营或联营企业名称合营或联营企业与本公司关系

广州穗阳置业有限公司（“广州穗阳”）联营企业

广州新合房地产有限责任公司（“广州新合”）联营企业

广州信保东宏股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“广州信保东宏”）联营企业

广州粤合房地产开发有限公司（“广州粤合”）联营企业

广州增城区润昱置业有限公司（“增城润昱”）联营企业

国铁保利设计院有限公司（“国铁设计院”）联营企业

邯郸市美融房地产开发有限公司（“邯郸美融”）联营企业

杭州保泓房地产开发有限公司（“杭州保泓”）联营企业

杭州滨保实业有限公司（“杭州滨保”）联营企业

杭州滨翎企业管理有限公司（“杭州滨翎”）联营企业

杭州滨铭企业管理有限公司（“杭州滨铭”）联营企业

杭州滨璞企业管理有限公司（“杭州滨璞”）联营企业

杭州滨文房地产开发有限公司（“杭州滨文”）联营企业

杭州建申房地产开发有限公司（“杭州建申”）联营企业

杭州融欣房地产开发有限公司（“杭州融欣”）联营企业

杭州添智投资有限公司（“杭州添智”）联营企业

杭州信鸿置业有限公司（“杭州信鸿”）联营企业

杭州悦茂企业管理有限公司（“杭州悦茂”）联营企业

合肥和融房地产有限公司（“合肥和融”）联营企业

合肥和逸房地产开发有限公司（“合肥和逸”）联营企业

合肥盛卓房地产开发有限公司（“合肥盛卓”）联营企业

合肥新城创域房地产有限公司（“合肥新城创域”）联营企业

合肥卓灿房地产开发有限公司（“合肥卓灿”）联营企业

合富辉煌（中国）房地产顾问有限公司（“合富中国”）联营企业

河南润正房地产开发有限公司（“河南润正”）联营企业

湖南保沙瑞驰咨询管理有限公司（“湖南保沙瑞驰”）联营企业

湖南嘉宇实业有限公司（“湖南嘉宇”）联营企业

湖南利铠教育管理有限公司（“湖南利铠”）联营企业

环球老龄（北京）投资有限公司（“环球老龄”）联营企业

惠州市和腾投资有限公司（“惠州和腾”）联营企业

惠州市利华房地产有限公司（“惠州利华”）联营企业

济南元贺置业有限公司（“济南元贺”）联营企业

济宁广源产业发展有限公司（“济宁广源”）联营企业

济宁梁顺置业有限公司（“济宁梁顺”）联营企业

125合营或联营企业名称合营或联营企业与本公司关系

济宁新嘉产业发展有限公司（“济宁新嘉”）联营企业

嘉兴诚鼎宏股权投资合伙企业（有限合伙）（“嘉兴诚鼎宏”）联营企业

嘉兴德朗股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“嘉兴德朗”）联营企业

嘉兴德业股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“嘉兴德业”）联营企业

嘉兴华灿股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“嘉兴华灿”）联营企业

嘉兴信保惠悦股权投资合伙企业（有限合伙）（“嘉兴惠悦”）联营企业

嘉兴信保佳兆股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“信保佳兆”）联营企业

嘉兴信保铭润股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“信保铭润”）联营企业

嘉兴长辰股权投资合伙企业（有限合伙）（“嘉兴长辰”）联营企业

嘉兴长昊股权投资合伙企业（有限合伙）（“嘉兴长昊”）联营企业

嘉兴长恒股权投资合伙企业（有限合伙）（“嘉兴长恒”）联营企业

嘉兴长宏股权投资合伙企业（有限合伙）（“嘉兴长宏”）联营企业

嘉兴长焕股权投资合伙企业（有限合伙）（“嘉兴长焕”）联营企业

嘉兴长辉股权投资合伙企业（有限合伙）（“嘉兴长辉”）联营企业

嘉兴长锦股权投资合伙企业（有限合伙）（“嘉兴长锦”）联营企业

嘉兴长茂股权投资合伙企业（有限合伙）（“嘉兴长茂”）联营企业

嘉兴长明股权投资合伙企业（有限合伙）（“嘉兴长明”）联营企业

嘉兴长禧股权投资合伙企业（有限合伙）（“嘉兴长禧”）联营企业

嘉兴长享股权投资合伙企业（有限合伙）（“嘉兴长享”）联营企业

嘉兴长煦股权投资合伙企业（有限合伙）（“嘉兴长煦”）联营企业

嘉兴长耀股权投资合伙企业（有限合伙）（“嘉兴长耀”）联营企业

嘉兴长颐股权投资合伙企业（有限合伙）（“嘉兴长颐”）联营企业

嘉兴长益股权投资合伙企业（有限合伙）（“嘉兴长益”）联营企业

嘉兴长煜股权投资合伙企业（有限合伙）（“嘉兴长煜”）联营企业

句容碧华房地产开发有限公司（“句容碧华”）联营企业科创（青岛）科技园投资发展有限公司（“科创青岛”）联营企业

拉萨东冠企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏东冠”）联营企业

拉萨凰朝鹏宇私募股权投资基金（“凰朝鹏宇私募”）联营企业

拉萨凰朝荣悦结构化私募股权投资基金（“凰朝荣悦私募”）联营企业

拉萨凰朝-信扬1号私募股权投资基金（“信扬1号私募”）联营企业

拉萨凰朝信盈4号私募股权投资基金（“信盈4号私募”）联营企业

拉萨锐旭企业管理合伙企业（有限合伙）（“拉萨锐旭”）联营企业

连云港辉耀房地产开发有限公司（“连云港辉耀”）联营企业

洛阳都利置业有限公司（“洛阳都利”）联营企业

126合营或联营企业名称合营或联营企业与本公司关系

洛阳利业房地产开发有限公司（“洛阳利业”）联营企业

南安骏荣房地产开发有限公司（“南安骏荣”）联营企业

南安源利置业有限公司（“南安源利置业”）联营企业

南京和颐房地产开发有限公司（“南京和颐”）联营企业

南京弘保宇房地产开发有限公司（“南京弘保”）联营企业

南京汇隆房地产有限公司（“南京汇隆”）联营企业

南京金拓房地产开发有限公司（“南京金拓”）联营企业

南京锦华置业有限公司（“南京锦华”）联营企业

南京锦新置业有限公司（“南京锦新”）联营企业

南京矿利金房地产开发有限公司（“南京矿利金”）联营企业

南京朗乾置业有限公司（“南京朗乾”）联营企业

南京联锦悦房地产开发有限公司（“南京联锦”）联营企业

南京锐灏房地产开发有限公司（“南京锐灏”）联营企业

南京善杰义房地产开发有限公司（“南京善杰义”）联营企业

南京盛利置业有限公司（“南京盛利”）联营企业

南京新保弘房地产有限公司（“南京新保弘”）联营企业

南京新城广闳房地产有限公司（“南京广闳”）联营企业

南京颐峰置业有限公司（“南京颐峰”）联营企业

南京裕鸿房地产开发有限公司（“南京裕鸿”）联营企业

南京悦霖房地产开发有限公司（“南京悦霖”）联营企业

南京悦宁房地产开发有限公司（“南京悦宁”）联营企业

南京中悦房地产开发有限公司（“南京中悦”）联营企业

南通建秀咨询管理有限公司（“南通建秀”）联营企业

南通暄玺房地产有限公司（“南通暄玺”）联营企业

湖南宁乡城发保创城市服务有限公司（“宁乡城发”）联营企业

平度市中南锦宸房地产有限公司（“平度中南锦宸”）联营企业

莆田中辰房地产开发有限公司（“莆田中辰”）联营企业

莆田中乘房地产开发有限公司（“莆田中乘”）联营企业

莆田中澜投资有限公司（“莆田中澜”）联营企业

青岛达铭房地产开发有限公司（“青岛达铭”）联营企业

青岛广嘉置业有限公司（“青岛广嘉”）联营企业

青岛广瑞置业有限公司（“青岛广瑞”）联营企业

青岛广润置业有限公司（“青岛广润”）联营企业

青岛聚广产业园投资运营有限公司（“青岛聚广”）联营企业

127合营或联营企业名称合营或联营企业与本公司关系

青岛开投置业发展有限公司（“青岛开投”）联营企业

青岛中梁宏置业有限公司（“青岛中梁”）联营企业

衢州城投保创城市服务有限公司（“衢州城投”）联营企业

泉州中洛房地产开发有限公司（“泉州中洛”）联营企业

泉州中住房地产开发有限公司（“泉州中住”）联营企业

三亚碧海锦诚商业管理有限公司（“三亚碧海锦诚”）联营企业

三亚碧海锦晟酒店管理有限公司（“三亚碧海锦晟”）联营企业

厦门保润房地产开发有限公司（“厦门保润”）联营企业

上海保运荣股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“保运荣基金”）联营企业

上海鼎骏商务信息咨询有限公司（“上海鼎骏商务”）联营企业

上海启贤置业有限公司（“上海启贤”）联营企业

上海兴美置业有限公司（“上海兴美”）联营企业

绍兴保骏置地有限公司（“绍兴保骏”）联营企业

深圳市润金陇投资有限公司（“深圳润金陇”）联营企业

深圳市润陇信华陇投资合伙企业（有限合伙）（“深圳润陇”）联营企业

沈阳和悦投资有限公司（“沈阳和悦”）联营企业

沈阳瑞赐投资有限公司（“沈阳瑞赐”）联营企业

四川府河华益置业有限公司（“四川府河华益”）联营企业

苏州保璟置业有限公司（“苏州保璟置业”）联营企业

苏州市冠达房地产开发有限公司（“苏州冠达”）联营企业

台州和隆置业有限公司（“台州和隆”）联营企业

太仓市鑫堃房地产开发有限公司（“太仓鑫堃”）联营企业

太仓颐泽居置业有限公司（“太仓颐泽”）联营企业

太仓市筑瓴商务咨询有限公司（“太仓筑瓴”）联营企业

太平保利投资管理有限公司（“太平投资”）联营企业

太原晋善房地产开发有限公司（“太原晋善”）联营企业

泰州嘉凯房地产开发有限公司（“泰州嘉凯”）联营企业

汤阴县碧桂园房地产开发有限公司（“汤阴碧桂园”）联营企业

天津常赢兆业企业管理咨询中心（有限合伙）（“天津常赢兆”）联营企业

天津盛世鑫和置业有限公司（“盛世鑫和”）联营企业

天津顺集置业有限公司（“天津顺集”）联营企业

潍坊保泰信置业有限公司（“潍坊保泰信”）联营企业

温州保祥置业有限公司（“温州保祥”）联营企业

温州德信南湖置业有限公司（“温州德信”）联营企业

128合营或联营企业名称合营或联营企业与本公司关系

温州万聚置业有限公司（“温州万聚”）联营企业

无锡铭润房地产开发有限公司（“无锡铭润”）联营企业

无锡融利房地产开发有限公司（“无锡融利”）联营企业

无锡润泰置业有限公司（“无锡润泰”）联营企业

无锡市晨业房地产有限公司（“无锡晨业”）联营企业

无锡致弘置业有限公司（“无锡致弘”）联营企业

芜湖长开投资中心（有限合伙）（“芜湖长开”）联营企业

芜湖长旭投资中心（有限合伙）（“芜湖长旭”）联营企业

武汉保利金硚房地产开发有限公司（“武汉金硚”）联营企业

武汉南部新城建设发展有限公司（“武汉南部新城”）联营企业

武汉瑞赐鼎骏企业管理咨询有限公司（“武汉瑞赐”）联营企业

武汉泰达诚悦置业有限公司（“武汉泰达”）联营企业

武建保荣（广州）投资发展有限公司（“武建保荣”）联营企业

西藏保利爱家房地产经纪有限公司（“西藏爱家”）联营企业

西藏昌赉企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏昌赉”）联营企业

西藏昌运企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏昌运”）联营企业

西藏东鼎企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏东鼎”）联营企业

西藏东霖泰企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏东霖泰”）联营企业

西藏东腾企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏东腾”）联营企业

西藏东轩企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏东轩”）联营企业

西藏东赢企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏东赢”）联营企业

西藏丰谷企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏丰谷”）联营企业

西藏丰尚企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏丰尚”）联营企业

西藏恒禧企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏恒禧”）联营企业

西藏宏耀企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏宏耀”）联营企业

西藏琥珀瑞企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏琥珀瑞”）联营企业

西藏寰都实业有限责任公司（“信保寰都”）联营企业

西藏汇久企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏汇久”）联营企业

西藏嘉能股权投资合伙企业（有限合伙）（“西藏嘉能”）联营企业

西藏璟禧企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏璟禧”）联营企业

西藏龙轩企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏龙轩”）联营企业

西藏隆邦企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏隆邦”）联营企业

西藏隆尚企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏隆尚”）联营企业

西藏曼越企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏曼越”）联营企业

129合营或联营企业名称合营或联营企业与本公司关系

西藏南安股权投资合伙企业（有限合伙）（“西藏南安”）联营企业

西藏鹏鼎企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏鹏鼎”）联营企业

西藏平禧企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏平禧”）联营企业

西藏麒耀企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏麒耀”）联营企业

西藏荣邦企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏荣邦”）联营企业

西藏盛邦企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏盛邦”）联营企业

西藏盛兰股权投资合伙企业（有限合伙）（“西藏盛兰”）联营企业

西藏拓越企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏拓越”）联营企业

西藏信保股权投资合伙企业（有限合伙）（“西藏信保”）联营企业

西藏信睿保达企业管理合伙企业（有限合伙）（“信睿保达”）联营企业

西藏信昇股权投资合伙企业（有限合伙）（“西藏信昇”）联营企业

西藏信轩达企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏信轩达”）联营企业

西藏轩必信企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏轩必信”）联营企业

西藏轩晟达企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏轩晟达”）联营企业

西藏永峻股权投资合伙企业（有限合伙）（“西藏永峻”）联营企业

西藏永泉股权投资合伙企业（有限合伙）（“西藏永泉”）联营企业

西藏瑜禧企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏瑜禧”）联营企业

西藏裕昇企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏裕昇”）联营企业

西藏悦雅股权投资合伙企业（有限合伙）（“西藏悦雅”）联营企业

西藏雲达企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏雲达”）联营企业

西藏运昌企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏运昌”）联营企业

西藏运禧企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏运禧”）联营企业

西藏峥尚投资合伙企业（有限合伙）（“西藏峥尚”）联营企业

西藏政悦企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏政悦”）联营企业

西藏致梦企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏致梦”）联营企业

西藏智发企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏智发”）联营企业信保（天津）股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“信保股权基金（有限合联营企业伙）”）

信保诚（天津）股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“信保诚基金”）联营企业

信保高雅（天津）股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“信保高雅基金”）联营企业

信保弘耀（天津）股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“信保弘耀”）联营企业

信保基金-东冠私募股权投资基金（“信保东冠私募”）联营企业

信保润（天津）股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“天津信保润”）联营企业

信保三期私募股权投资基金（“信保三期私募”）联营企业

130合营或联营企业名称合营或联营企业与本公司关系

信保源（天津）股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“天津信保源”）联营企业

信苌结构化私募股权投资基金（“信苌私募”）联营企业

信海一号私募股权投资基金（“信海一号私募”）联营企业

信雅私募股权投资基金（“信雅私募”）联营企业

信业私募股权投资基金（“信业私募”）联营企业

信盈1号私募股权投资基金（“信盈1号私募”）联营企业

信盈2号私募股权投资基金（“信盈2号私募”）联营企业

信盈3号私募股权投资基金（“信盈3号私募”）联营企业

信源一号私募股权投资基金（“信源一号”）联营企业

信泽一号私募股权投资基金（“信泽一号私募”）联营企业

邢台市美智房地产开发有限公司（“邢台市美智”）联营企业

徐州碧城房地产开发有限公司（“徐州碧城”）联营企业

徐州汉和房地产开发有限公司（“徐州汉和”）联营企业

徐州合利房地产开发有限公司（“徐州合利”）联营企业

徐州金碧房地产开发有限公司（“徐州金碧”）联营企业

徐州铭创置业有限公司（“徐州铭创”）联营企业

徐州市和锦置业有限公司（“徐州和锦”）联营企业

徐州玺辉置业有限公司（“徐州玺辉”）联营企业

扬州颐瑞居置业有限公司（“扬州颐瑞居”）联营企业

粤保瑞私募股权投资基金（“粤保瑞私募”）联营企业

张家港鼎馨房地产有限公司（“张家港鼎馨”）联营企业

漳州金座房地产开发有限公司（“漳州金座”）联营企业

漳州市粤融置业有限公司（“漳州市粤”）联营企业

漳州中世房地产开发有限公司（“漳州中世”）联营企业

长城信保（芜湖）投资中心（有限合伙）（“长城信保”）联营企业

长春市瑞驰实业有限公司（“长春瑞驰”）联营企业

镇江亿腾房地产开发有限公司（“镇江亿腾”）联营企业

郑州风神房地产开发有限公司（“郑州风神”）联营企业

郑州展腾置业有限公司（“郑州展腾”）联营企业

中山市碧朗房地产开发有限公司（“中山碧朗”）联营企业

珠海天志发展置业有限公司（“珠海天志”）联营企业

珠海信保晨星卓越股权投资合伙企业（有限合伙）（“珠海信保”）联营企业

杭州保融置业有限公司（“杭州保融”）联营企业

保利国际生态环境治理（北京）有限公司（“保利国际生态”）联营企业

131（五）本公司的其他关联方情况

其他关联方名称其他关联方与本公司关系

保利财务有限公司（“保利财务”）同受保利集团控制

保利大厦有限公司（“保利大厦”）同受保利集团控制

保利南方（四川）投资开发有限公司（“保利南方投资”）同受保利集团控制

保利文化集团股份有限公司（“保利文化”）同受保利集团控制

保利新能源科技（北京）有限公司（“保利新能源”）同受保利集团控制

保利影业投资有限公司（“保利影业”）同受保利集团控制

保利长大工程有限公司（“保利长大”）同受保利集团控制

保利长大海外工程有限公司（“保利长大海外”）同受保利集团控制

北京保利艺术投资管理有限公司（“北京保利艺术投资”）同受保利集团控制

北京新保利大厦房地产开发有限公司（“新保利大厦”）同受保利集团控制

佛山保利影城有限公司（“佛山保利影城”）同受保利集团控制

甘肃久联民爆器材有限公司（“甘肃久联民爆器材”）同受保利集团控制

广东保利拍卖有限公司（“广东保利拍卖”）同受保利集团控制

广东保利资产管理有限公司（“广东保利资产”）同受保利集团控制

广东长大资产运营管理有限公司（“广东长大”）同受保利集团控制

广西保利置业集团有限公司（“广西保利置业”）同受保利集团控制

广州保骏房地产开发有限公司（“广州保骏房地产”）同受保利集团控制

广州保利国际影城有限公司（“广州保利影城”）同受保利集团控制

广州达顺置业有限公司（“广州达顺”）同受保利集团控制

广州嘉佑企业管理有限公司（“广州嘉佑”）同受保利集团控制

合肥保利大剧院管理有限公司（“合肥保利大剧院”）同受保利集团控制

湖南长顺项目管理有限公司（“湖南长顺”）同受保利集团控制

济宁保利剧院管理有限公司（“济宁剧院”）同受保利集团控制

南京保利大剧院管理有限公司（“南京剧院”）同受保利集团控制

南京保利影城有限公司（“南京保利影城”）同受保利集团控制

南宁市柳沙房地产开发有限公司（“南宁柳沙”）同受保利集团控制

青岛嘉瑞德园区运营管理有限公司（“青岛嘉瑞”）同受保利集团控制

上海中艺抽纱有限公司（“上海中艺抽纱”）同受保利集团控制

深圳市保利房地产开发有限公司（“深圳保利开发”）同受保利集团控制

深圳市保卓房地产开发有限公司（“深圳保卓”）同受保利集团控制

中国抽纱品进出口（集团）有限公司（“中国抽纱进出口集团”）同受保利集团控制

中国工艺品进出口有限公司（“中国工艺品”）同受保利集团控制

132其他关联方名称其他关联方与本公司关系

中国工艺艺术品交易所有限公司（“中国艺交所”）同受保利集团控制

中国华信邮电科技有限公司（“华信邮电”）同受保利集团控制

中国轻工业成都设计工程有限公司（“轻工业成都”）同受保利集团控制

中国轻工业广州工程有限公司（“中轻广州工程”）同受保利集团控制

中国轻工业武汉设计工程有限责任公司（“轻工业设计”）同受保利集团控制

中国丝绸服装文化集团有限公司（“中国丝绸”）同受保利集团控制中丝（上海）新材料科技有限公司（“中丝上海材料”）同受保利集团控制

中丝帝锦文化（北京）有限公司（“中丝帝锦”）同受保利集团控制

珠海城建保利大剧院管理有限公司（“珠海剧院”）同受保利集团控制

北京市石景山区鲁谷中精众和养老照料中心（“北京养老照料中心”）其他

深圳市卓宝科技股份有限公司（“深圳卓宝”）其他说明1

湖北卓宝建筑节能科技有限公司（“湖北卓宝”）其他说明1

佛山市承源企业管理合伙企业（有限合伙）（“佛山承源”）其他说明2

佛山市骏韶股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山骏韶”）其他说明2

佛山市琏度股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山琏度”）其他说明2

佛山市琏骏股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山琏骏”）其他说明2

佛山市琏青股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山琏青”）其他说明2

佛山市琏御股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山琏御”）其他说明2

佛山市翔鸿企业管理合伙企业（有限合伙）（“佛山翔鸿”）其他说明2

佛山市旭晋股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山旭晋”）其他说明2

佛山市旭棠股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山旭棠”）其他说明2

佛山市御煦股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山御煦”）其他说明2

海南辰新企业管理合伙企业（有限合伙）（“海南辰新”）其他说明2

海南泓宸企业管理合伙企业（有限合伙）（“海南泓宸”）其他说明2

海南景安企业管理合伙企业（有限合伙）（“海南景安”）其他说明2

嘉兴泓平投资合伙企业（有限合伙）（“资本嘉兴泓平”）其他说明2

嘉兴泓塘投资合伙企业（有限合伙）（“嘉兴泓塘”）其他说明2

嘉兴利安一期投资合伙企业（有限合伙）（“嘉兴利安一期”）其他说明2

厦门景禧企业管理合伙企业（有限合伙）（“厦门景禧”）其他说明2

厦门凯赋企业管理合伙企业（有限合伙）（“厦门凯赋”）其他说明2

厦门凯研企业管理合伙企业（有限合伙）（“厦门凯研”）其他说明2

西藏守中企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏守中”）其他说明2

珠海宝益投资合伙企业（有限合伙）（“资本珠海宝益”）其他说明2

珠海保川股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“珠海保川”）其他说明2

133其他关联方名称其他关联方与本公司关系

珠海保江投资合伙企业（有限合伙）（“珠海保江”）其他说明2

珠海保骏投资合伙企业（有限合伙）（“资本珠海保骏”）其他说明2

珠海保融投资合伙企业（有限合伙）（“珠海融合”）其他说明2

珠海崇安股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“珠海崇安”）其他说明2

珠海崇承企业管理合伙企业（有限合伙）（“珠海崇承”）其他说明2

珠海崇灏企业管理合伙企业（有限合伙）（“珠海崇灏”）其他说明2

珠海崇和企业管理合伙企业（有限合伙）（“珠海崇和”）其他说明2

珠海崇铭企业管理合伙企业（有限合伙）（“珠海崇铭”）其他说明2

珠海德嵘投资合伙企业（有限合伙）（“珠海保利德荣”）其他说明2

珠海鼎礼企业管理合伙企业（有限合伙）（“珠海鼎礼”）其他说明2

珠海鼎宇股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“珠海鼎宇”）其他说明2

珠海固融投资合伙企业（有限合伙）（“珠海固融”）其他说明2

珠海浩澜股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“珠海浩澜”）其他说明2

珠海灏恒企业管理合伙企业（有限合伙）（“珠海灏恒”）其他说明2

珠海和槟企业管理合伙企业（有限合伙）（“珠海和槟”）其他说明2

珠海和际企业管理合伙企业（有限合伙）（“珠海和际”）其他说明2

珠海恒铭企业管理合伙企业（有限合伙）（“珠海恒铭”）其他说明2

珠海泓枫企业管理合伙企业（有限合伙）（“资本珠海泓枫”）其他说明2

珠海泓进企业管理合伙企业（有限合伙）（“资本珠海泓进”）其他说明2

珠海泓隆企业管理合伙企业（有限合伙）（“资本珠海泓隆”）其他说明2

珠海嘉禧股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“珠海嘉禧”）其他说明2

珠海嘉悦股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“珠海嘉悦”）其他说明2

珠海利康投资合伙企业（有限合伙）（“珠海利康”）其他说明2

珠海利庆投资合伙企业（有限合伙）（“珠海利庆”）其他说明2

珠海联彦股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“珠海联彦”）其他说明2

珠海联筑股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“珠海联筑”）其他说明2

珠海墨恒企业管理合伙企业（有限合伙）（“珠海墨恒”）其他说明2

珠海墨泓企业管理合伙企业（有限合伙）（“珠海墨泓”）其他说明2

珠海墨骏企业管理合伙企业（有限合伙）（“珠海墨骏”）其他说明2

珠海墨润企业管理合伙企业（有限合伙）（“珠海墨润”）其他说明2

珠海墨文企业管理合伙企业（有限合伙）（“珠海墨文”）其他说明2

珠海墨新企业管理合伙企业（有限合伙）（“珠海墨新”）其他说明2

珠海墨泽企业管理合伙企业（有限合伙）（“珠海墨泽”）其他说明2

珠海骐荣股权投资合伙企业（有限合伙）（“珠海骐荣”）其他说明2

134其他关联方名称其他关联方与本公司关系

珠海睿宪企业管理合伙企业（有限合伙）（“珠海睿宪”）其他说明2

珠海润槟企业管理合伙企业（有限合伙）（“珠海润槟”）其他说明2

珠海润灏股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“珠海润灏”）其他说明2

珠海时宏股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“珠海时宏”）其他说明2

珠海市骏澜股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“珠海骏澜”）其他说明2

珠海市骏昭投资合伙企业（有限合伙）（“珠海骏昭”）其他说明2

珠海顺富股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“珠海顺富”）其他说明2

珠海顺君股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“珠海顺君”）其他说明2

珠海顺彦股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“珠海顺彦”）其他说明2

珠海信长投资合伙企业（有限合伙）（“珠海信长”）其他说明2

珠海旭广股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“珠海旭广”）其他说明2

珠海旭弘股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“珠海旭弘”）其他说明2

珠海旭吉企业管理合伙企业（有限合伙）（“珠海旭吉”）其他说明2

珠海旭彦企业管理合伙企业（有限合伙）（“珠海旭彦”）其他说明2

珠海阳禄企业管理合伙企业（有限合伙）（“珠海阳禄”）其他说明2

珠海阳熙企业管理合伙企业（有限合伙）（“珠海阳熙”）其他说明2

珠海翊哲企业管理合伙企业（有限合伙）（“珠海翊哲”）其他说明2

珠海韵泽投资合伙企业（有限合伙）（“珠海韵泽”）其他说明2保利（通化）房地产开发有限公司（“保利通化”）其他说明3

保利地产投资顾问有限公司（“保投顾”）其他说明3

郴州市乾嘉盛房地产有限公司（“郴州乾嘉盛”）其他说明3

成都富通置业有限公司（“成都富通”）其他说明3

大连金嵘房地产开发有限公司（“大连金嵘”）其他说明3

东莞隽瑞房地产开发有限公司（“东莞隽瑞”）其他说明3

佛山晟弘企业管理有限责任公司（“佛山晟弘”）其他说明3

佛山市瑞信麟实业有限公司（“信保瑞信”）其他说明3

佛山云鼎科技有限责任公司（“佛山云鼎”）其他说明3

福州中环房地产开发有限公司（“福州中环”）其他说明3

广州碧臻房地产开发有限公司（“广州碧臻”）其他说明3

广州居恒信息科技有限公司（“广州居恒”）其他说明3

广州绿嵘房地产开发有限公司（“广州绿嵘”）其他说明3

广州市番禺惠兴信房地产建设有限公司（“番禺惠兴信”）其他说明3

135其他关联方名称其他关联方与本公司关系

广州市启坤房地产开发有限公司（“广州启坤”）其他说明3

杭州保欣置业有限公司（“杭州保欣”）其他说明3

杭州臻毅投资有限公司（“杭州臻毅”）其他说明3

和乐明德教育（珠海）有限公司（“和乐明德教育（珠海）”）其他说明3

嘉兴优臻智股权投资合伙企业（有限合伙）（“嘉兴优臻智”）其他说明3

开封国控宋都置业有限公司（“国控宋都”）其他说明3

青岛慧博置业有限公司（“青岛慧博”）其他说明3

青岛慧联置业有限公司（“青岛慧联”）其他说明3润鼎（平潭）股权投资有限公司（“平潭润鼎”）其他说明3

上海保利建衡房地产有限公司（“上海建衡”）其他说明3

上海暄熹房地产开发有限公司（“上海暄熹”）其他说明3

上海筑堃房地产开发有限公司（“上海筑堃”）其他说明3

绍兴鸿雅置业有限公司（“绍兴鸿雅”）其他说明3

绍兴雅宏置业有限公司（“绍兴雅宏”）其他说明3

台州保宸置业有限公司（“台州保宸”）其他说明3

唐山市保利青少年宫企业管理有限公司（“唐山保利”）其他说明3

天津鑫和隆昌置业有限公司（“鑫和隆昌”）其他说明3

西藏博华企业管理有限责任公司（“资本西藏博华”）其他说明3

西藏赢凯房产咨询有限公司（“西藏赢凯”）其他说明3

新疆陆铁港投资（集团）有限公司（“新疆陆铁港”）其他说明3

湛江市霞山区和乐明雅原景幼儿园有限公司（“原景幼儿园”）其他说明3

长春保利恒信房地产开发有限公司（“长春恒信”）其他说明3

长沙永峰房地产开发有限公司（“长沙永峰”）其他说明3

珠海孚厚基金管理有限公司（“珠海孚厚”）其他说明3

珠海浩鸿企业管理合伙企业（有限合伙）（“珠海浩鸿”）其他说明3

珠海鸿运置业有限公司（“珠海鸿运”）其他说明3

珠海横琴房小宝信息科技有限公司（“房小宝”）其他说明3

其他说明1：公司的母公司保利南方的联营企业。

其他说明2：保利横琴资本的联营企业。

其他说明3：公司联营合营企业的子公司。

136（六）关联方交易

1.购销商品、提供和接受劳务的关联交易

（1）采购商品/接受劳务情况表关联方关联交易内容本期发生额上期发生额

保投顾接受劳务484398164.36634150810.19

房小宝接受劳务270216048.95

西藏爱家接受劳务181059932.62372509013.01

深圳卓宝接受劳务/采购商品98283323.24249132325.13

广州居恒接受劳务97688511.57

保利国际生态接受劳务/采购商品66668077.2434428101.61

合富中国接受劳务17734186.1223281989.88

宁乡城发接受劳务10591453.42

山西德奥电梯接受劳务/采购商品5314776.22

湖南长顺接受劳务1563389.59885423.00

甘肃久联民爆器材接受劳务1305620.38

南京剧院接受劳务860000.00

合肥盛卓接受劳务759484.25

西藏赢凯接受劳务574824.0516401834.97

保利集团接受劳务156500.00

佛山广盈接受劳务18004.49

轻工业设计接受劳务322921.99

名门锁业采购商品159426.02

中国丝绸采购商品30815.60

中丝上海材料采购商品2760.00

合肥保利大剧院采购商品316256.60

中丝帝锦采购商品77066.83

（2）出售商品/提供劳务情况表关联方关联交易内容本期发生额上期发生额

抚州华章承接工程180705582.9910000000.00

珠海天志承接工程180567390.88178279849.66

昆山建宝承接工程119609066.5915958508.25

南京锦新承接工程77852309.63

广州保奥承接工程68505159.40

137关联方关联交易内容本期发生额上期发生额

泉州中住承接工程65527993.4820391157.00

广州启坤承接工程58301919.85115843294.87

广州穗江承接工程42356387.6452282751.82

金华金卓承接工程40127524.95

大连盈合承接工程39784815.6667287019.73

广州穗云承接工程36623439.43117194921.77

诺楠紫乐轩承接工程34603692.3820103014.90

常州金悦晟承接工程32905601.9844851428.00

南京中悦承接工程32524683.664502983.49

珠海弘璟承接工程32079231.0356688522.41

漳州金座承接工程31999171.3814869667.63

连云港辉耀承接工程30181775.609401254.20

广州保丰承接工程29607170.9450629315.41

福州中环承接工程27349036.35

重庆葆昌承接工程25939429.8832548508.04

郑州风神承接工程24763394.3053020670.32

广州保顺承接工程24062325.5545513952.84

北京朝来天陆承接工程22573840.36

广州保穗承接工程20629175.67

莆田中乘承接工程18623623.10

台州保宸承接工程17797892.985514856.22

北京未来科技城承接工程17448171.2765134433.62

北京兴筑承接工程15286520.178880278.27

国控宋都承接工程14920956.3914345830.27

天津利创承接工程14048564.8523363979.15

南京矿利金承接工程11446487.4821944593.59

沧州保盛承接工程11025054.5695548797.04

云南保晟承接工程10810412.8631359938.75

天津保创承接工程10637090.7654861296.76

成都金泽鑫悦承接工程10430841.058671619.30

北京知泰承接工程10354184.4523139326.74

珠海鸿运承接工程9908439.164890018.04

润嘉置业承接工程9094645.4318118523.13

成都保悦承接工程8466818.06

138关联方关联交易内容本期发生额上期发生额

广州宏嘉承接工程7834440.572455633.37

青岛开投承接工程7697921.1725050295.11

佛山源泰承接工程5560103.59

沈阳和悦承接工程4678700.835073037.09

北京和信丰泰承接工程3921956.50

莆田中澜承接工程2412288.179864639.49

福州鸿腾承接工程2137190.863757195.74

成都汇保实业承接工程1518496.17

福州世茂泽欣承接工程1283509.17

上海启贤承接工程844555.0039828368.18

广州保瑞承接工程653108.25

杭州融欣承接工程264590.3343459983.88

佛山南海祁禹承接工程72642785.93

常熟筑虞承接工程60066060.26

清远雅建承接工程29661679.59

杭州保欣承接工程23430032.64

南方财经承接工程22506003.07

上海暄熹承接工程16074213.67

洛阳都利承接工程9112227.96

广州大塱更新改造承接工程7620672.93

佛山浩鹏承接工程6175918.25

广州宏轩承接工程4899158.20

北京平筑承接工程4837041.18

南京裕鸿承接工程3732421.14

江苏宁祥承接工程2619788.21

成都高投承接工程1031167.50

天津昆仑承接工程503279.16

南京金拓承接工程117115.29

西藏信昇管理服务45865972.9145032895.73

嘉兴长享管理服务7792353.96

西藏鹏鼎管理服务6367924.53

信保悦雅管理服务2590280.365983575.47

西藏信轩达管理服务2507624.76155078.84

西藏永峻管理服务2396226.41

139关联方关联交易内容本期发生额上期发生额

西藏悦雅管理服务2208581.081930731.50

信保佳兆管理服务2043554.78

西藏汇久管理服务1839276.48210375.56

凰朝鹏宇私募管理服务1337399.26

西藏宏耀管理服务1319172.17

信盈4号私募管理服务1214189.371791594.73

佛山摩码管理服务905660.38

佛山葆鑫九骏管理服务735849.04

佛山葆创管理服务594339.62

西藏隆尚管理服务418347.29776983.19

佛山保业管理服务377358.49

佛山信保泓源管理服务367924.53

信保圆梦管理服务362093.60362093.60

佛山信保科金管理服务292564.70

泰州嘉凯管理服务283018.866851899.85

西藏东轩管理服务271226.471428106.34

北京保利艺术投资管理服务229952.83465015.73

嘉兴长茂管理服务212264.16106132.08

深圳润陇管理服务188679.24

珠海信保管理服务117174.61

信扬1号私募管理服务98592.94698001.35

嘉兴长明管理服务71533.80

珠海鸿运管理服务51509.43

信保淳雅管理服务3584489.90

西藏东鼎管理服务1335333.59

信业私募管理服务1095816.04

嘉兴长宏管理服务870410.66

西藏平禧管理服务843419.40

佛山德峰管理服务772411.73

佛山粤保盈管理服务547269.33

西藏拓越管理服务503385.40

信盈3号私募管理服务492315.53

嘉兴长焕管理服务471474.99

芜湖长旭管理服务454510.97

140关联方关联交易内容本期发生额上期发生额

西藏嘉能管理服务435943.14

佛山粤保嘉管理服务359244.05

西藏璟瑜管理服务339622.64

嘉兴诚鼎宏管理服务326889.79

嘉兴长耀管理服务251886.79

嘉兴长煜管理服务189114.24

天津常赢兆管理服务141055.02

西藏瑜禧管理服务95228.54

粤保瑞私募管理服务28849.13

信泽一号私募管理服务6285.69

信海一号私募管理服务1328.92

广州粤合设计服务1494916.44

珠海天志设计服务1184396.221122218.86

广州保穗设计服务1028409.01201647.55

诺楠紫乐轩设计服务1000881.22430709.26

广州宏嘉设计服务716367.75649838.87

惠州利华设计服务528124.20455794.06

深圳保卓设计服务477594.34

成都高投设计服务449581.44736899.50

惠州和腾设计服务410427.26215980.29

郑州风神设计服务367924.52212264.15

珠海鸿运设计服务319182.42

广州启坤设计服务318850.022133680.16

四川府河华益设计服务267739.3880338.09

广州达顺设计服务210279.24

广州华美设计服务194056.60

广州保顺设计服务182511.79261819.77

南京和颐设计服务176542.97

成都天府设计服务150605.33

东莞隽瑞设计服务149744.72

珠海弘璟设计服务134883.99305475.24

润嘉置业设计服务94747.60442902.93

广州宏轩设计服务92726.7991426.04

广州绿嵘设计服务87542.83956909.00

141关联方关联交易内容本期发生额上期发生额

广州穗云设计服务64982.751066011.15

佛山南海祁禹设计服务55343.881301251.60

广州璟晔设计服务39116.98

广州保奥设计服务4790.4268155.47

广州保丰设计服务1319681.89

佛山锦汇设计服务1151855.58

中山祥盛设计服务1030825.47

广州大塱更新改造设计服务601600.09

广州穗江设计服务549761.21

成都汇保实业设计服务451464.27

广州保瑞设计服务328487.55

南方财经设计服务181090.19

沧州保盛设计服务73584.91

四川府河华益物业服务7260277.99

佛山骏隆物业服务6027153.121622273.86

佛山南海祁禹物业服务5064260.411962873.44

广州启坤物业服务3904853.481726606.94

上海华辕物业服务3508089.191108325.44

无锡融利物业服务2921579.131283574.46

青岛利和物业服务2877050.83

广州保顺物业服务2789924.914778493.86

青岛慧联物业服务2713369.881119596.67

北京兴筑物业服务2657436.722426996.66

西藏爱家物业服务2453846.392090111.23

广州居恒物业服务2366186.40

成都汇保实业物业服务2279637.03

广州保奥物业服务2233242.091180893.51

东莞岐若物业服务2195031.44845404.63

漳州金座物业服务2082663.662239145.23

北京博睿宏业物业服务2047116.20197391.17

北京屹泰物业服务2018015.62197025.21

武汉南部新城物业服务1898271.711091707.86

中国工艺品物业服务1875001.38

北京知泰物业服务1847932.884660235.14

142关联方关联交易内容本期发生额上期发生额

北京和信仁泰物业服务1830959.33

厦门中泓物业服务1821170.12

济宁广嘉产业物业服务1804902.07873552.77

郑州风神物业服务1781115.541379349.78

成都悦湖物业服务1773316.59

成都天府物业服务1714240.80

昆山建宝物业服务1690518.362201479.18

合肥和逸物业服务1678792.32

广州穗云物业服务1666114.252463663.99

郑州展腾物业服务1634549.35

科创青岛物业服务1624878.02984163.04

保投顾物业服务1606901.271429849.75

福州融衡物业服务1603571.93436020.76

长沙恒泰地产物业服务1599004.163277946.31

四川物流物业服务1581403.72

广州绿嵘物业服务1567535.81377224.28

莆田中澜物业服务1507633.041187540.96

佛山源泰物业服务1494846.50832170.92

常州金悦晟物业服务1491587.73571472.30

济南元贺物业服务1471202.85304948.00

珠海天志物业服务1463990.711193888.17

济宁广源物业服务1463459.08

珠海剧院物业服务1460094.361460094.36

唐山保利物业服务1446147.772836715.93

青岛开投物业服务1445460.34605407.88

珠海鸿运物业服务1406644.53

青岛嘉瑞物业服务1398565.77

洛阳都利物业服务1393171.03170140.69

惠州利华物业服务1367678.12340021.04

北京和信丰泰物业服务1252097.272801649.44

常熟筑虞物业服务1245282.981698096.18

重庆保南物业服务1217315.20413246.59

温州保祥物业服务1185212.72

济宁广济物业服务1143932.01

143关联方关联交易内容本期发生额上期发生额

南方财经物业服务1132009.671729193.02

苏州保璟置业物业服务1130354.69

成都新联物业服务1105052.60

无锡铭润物业服务1093454.03

珠海和乐物业服务1037755.00

济南稳胜物业服务1033226.05

中国抽纱进出口集团物业服务1029279.83

成都保悦物业服务1028084.94

漳州市粤物业服务1023656.57

成都高投物业服务1012257.16

广州越鸿物业服务1005283.02

徐州碧城物业服务993627.131131469.70

南京中悦物业服务980493.09

福州鸿腾物业服务977592.54846596.71

成都金蓉物业服务950179.59

南京保宁物业服务941555.55

杭州保欣物业服务881736.21624132.88

抚州华章物业服务879956.401226050.78

诺楠紫乐轩物业服务876687.591254117.58

东莞金航物业服务826874.831220782.08

珠海弘璟物业服务792343.58251718.52

保利集团物业服务765239.38

广东中成化工物业服务649674.89303777.81

无锡润泰物业服务628369.99

泉州中住物业服务591534.451168061.32

扬州颐瑞居物业服务548733.98

和信兴泰物业服务538248.16

南安骏荣物业服务532442.711216012.41

广州保瑞物业服务513228.581150506.78

南京保禹物业服务506695.571019054.75

保利长大海外物业服务505921.25607105.50

徐州合利物业服务489632.53961045.63

保利通化物业服务489603.73513467.26

鑫和隆昌物业服务470361.78417478.92

144关联方关联交易内容本期发生额上期发生额

保利横琴资本物业服务457691.35423657.43

沧州保盛物业服务452830.20621703.93

和信金泰物业服务433640.38

佛山信雅物业服务403584.90790329.19

上海暄熹物业服务401612.07858181.11

大连开泰物业服务367977.1571818.58

佛山浩鹏物业服务361379.19

天津蓝光宝珩物业服务326280.81893770.63

天津利创物业服务293289.3099329.18

绍兴雅宏物业服务267336.29

莆田中乘物业服务266847.31185576.38

东莞保华物业服务262610.40197181.75

广州宏嘉物业服务260641.32110310.47

中山祥盛物业服务259413.06555442.07

沈阳和悦物业服务221500.98868561.97

成都悦东物业服务221171.11

佛山保晟置业物业服务220664.84659695.46

徐州汉和物业服务213855.01

台州保宸物业服务203627.951579830.32

广州晨轲物业服务169811.34

青岛广润物业服务167189.191344779.25

北京未来科技城物业服务161418.60161418.60

广州嘉佑物业服务141545.61

惠州和腾物业服务137170.35493304.30

上海天艺文化物业服务133725.93133725.93

东莞和宏物业服务117407.5519696.09

上海启贤物业服务93396.23301759.43

湖南嘉宇物业服务87760.19956637.53

东莞和越物业服务84905.6685997.28

上海建衡物业服务75000.00

珠海孚厚物业服务67616.0467616.04

北京朝来天陆物业服务66421.9651251.13

潍坊保泰信物业服务65543.19

大连金灿物业服务65354.63535355.28

145关联方关联交易内容本期发生额上期发生额

大连盈合物业服务63396.23

广东保利拍卖物业服务61611.4861611.48

山西德奥电梯物业服务60122.64

成都富通物业服务53415.38

广州宏轩物业服务52824.71

广东保利资产物业服务50887.3850887.38

新疆陆铁港物业服务50611.0250611.02

盛世鑫和物业服务30360.062981880.86

杭州滨文物业服务23263.27

太平投资物业服务21780.0037270.45

广州穗海物业服务18318.58

润嘉置业物业服务7079.65

广州璟晔物业服务6902.27

天津保创物业服务3539.82

宁乡城发物业服务2469.03

房小宝物业服务1654.42

三亚不夜城物业服务5897552.10

南京盛利物业服务1359030.55

台州富高物业服务1174526.73

成都锦华物业服务1075595.01

济宁梁顺物业服务1065818.87

北京致泰物业服务914042.01

北京创世瑞新物业服务877745.49

重庆葆昌物业服务780711.63

云南保晟物业服务754716.97

广州大塱更新改造物业服务728389.76

广州保穗物业服务676156.30

绍兴保骏物业服务574418.61

张家港鼎馨物业服务533071.14

佛山禅城正华物业服务504698.02

成都金泽鑫悦物业服务494754.64

杭州融欣物业服务420262.28

北京碧和信泰物业服务363208.58

招商珑原物业服务352449.40

146关联方关联交易内容本期发生额上期发生额

中国艺交所物业服务275020.33

江苏宁祥物业服务249132.08

广州碧臻物业服务245891.89

福州中环物业服务238836.90

济宁广汇物业服务221899.42

福州中鼎物业服务212925.60

徐州金碧物业服务208526.55

天津昆仑物业服务206474.70

保利南方物业服务182725.20

武汉泰达物业服务160754.72

保利珠海物业服务130188.68

保利艺术教育物业服务96643.68

佛山正高物业服务96533.62

莆田中辰物业服务94339.62

清远雅建物业服务33291.61

郴州乾嘉盛物业服务31079.34

武汉清能物业服务19394.66

保利阳江物业服务1509.43

国控宋都物业服务637.17

2.关联租赁情况

（1）本公司作为出租方：

本期确认的上期确认的承租方名称租赁资产种类租赁收入租赁收入

北京保利蓟门壹号写字楼1485498.001485498.00保利横琴资本

广州保利发展广场写字楼1262889.90824744.44

广州保利国际广场写字楼526003.6986898.17房小宝

重庆保利中心写字楼5362.94

保利长大海外广州保利中心写字楼3654126.603045105.50

信保悦雅广州保利中心写字楼445381.68445381.68

珠海孚厚广州保利发展广场写字楼405110.10264563.66

保利艺术教育北京保利国际广场610122.84610122.84

保利影业合肥瑶海保利影城476190.50

147本期确认的上期确认的

承租方名称租赁资产种类租赁收入租赁收入

南海保利水城影城152380.96457142.86

石家庄保利影城183486.24366656.57

佛山保利影城中山保利影城275229.36657722.88

广州保利影城广州中环广场影城285714.30571428.60

南京保利影城合肥瑶海保利影城476190.50

保利南方广州保利中心写字楼869064.24

广东保利资产广州保利中心写字楼259805.52259805.52

广东保利拍卖广州保利中心写字楼314559.66314559.66

合富中国广州保利国际广场写字楼88387.16

广州保利发展广场写字楼4582370.642349374.15

上海保利西岸中心写字楼1074017.821089669.72

北京保利蓟门壹号写字楼722824.56722824.58

南昌保利中心写字楼169139.44

武汉保利国际中心写字楼302132.26287745.14

保投顾江苏保利中心写字楼248689.80248689.79

青岛保利中心写字楼296471.92150113.03

石家庄保利广场写字楼122520.55122520.55

沈阳保利综合楼23680.48

沈阳保利中心78709.54

广州保利国际广场写字楼2109322.032361206.43

北京朝来天陆北京保利蓟门壹号写字楼553821.69553821.69

北京未来科技城北京保利蓟门壹号写字楼1453684.321453684.32

北京兴筑北京保利蓟门壹号写字楼1717990.561717990.56

北京知泰北京保利蓟门壹号写字楼895589.681201392.00

和信兴泰北京保利蓟门壹号写字楼1163873.621803169.25

北京屹泰北京保利海德公馆写字楼124644.42

广州瀚海花园商铺76744.1173909.90

石家庄保利国际广场写字楼25845.6925845.69

石家庄市西悦春天项目商铺8727.00西藏爱家

广州市保利星满花园商铺7462.32

西安市保利爱尚里商铺2781.72

沈阳保利海上五月花商铺2720.90

148本期确认的上期确认的

承租方名称租赁资产种类租赁收入租赁收入

广州保利国际广场写字楼532261.47561554.13

重庆保利中心写字楼6480.00

广州九里公园商铺101903.68

广州罗兰花园商铺48825.00

保利心语商铺96330.28

保利海德商铺59146.79

重庆市保利中心4403.67

重庆市保利康桥4403.66

太平投资上海保利时尚中心写字楼144029.71990258.84

原景幼儿园湛江原点广场商铺166338.00316834.29

和乐稚美教育（广州）阳江保利共青湖销售中心2146.79

平潭润鼎上海保利西岸写字楼371168.57

上海天艺文化上海保利西岸写字楼933044.28

广州保轩保利世贸博览馆2161904.763136388.50

合计30574577.3930153701.47

149（2）本公司作为承租方：

简化处理的短期租赁未纳入租赁负债计和低价值资产租赁的量的可变租赁付款支付的租金承担的租赁负债利息支出增加的使用权资产

出租方名称租赁资产种类租金费用（如适用）额（如适用）本期发生上期发生本期发上期发本期发生额上期发生额本期发生额上期发生额本期发生额上期发生额额额生额生额

盛世鑫和天津和平保利广场28442841.857515865.69

杭州滨保杭州上品公寓2639446.09653121.8313703826.32

合肥和融合肥瑶海保利广场1500000.00228184.35

青岛广瑞青岛茉莉公馆140759.89131467.986382.9014487.81成都保利中心办公

保投顾85552.009330.50楼

保利大厦保利大厦办公楼96769.5211532.77785002.31北京朝阳安苑里小

中国工艺品14400.00区员工宿舍合肥保利大剧

场地47169.81院

1503.关联担保情况

公司内部之间以及公司为合联营企业提供的担保详见本附注十三、（二）或有事项。

4.关联方资金拆借

关联方拆借金额（元）起始日到期日说明

本期借入：

保利财务27670000.002022/1/282026/12/20利率按同期贷款基准利率下浮11.58%

保利财务400000000.002022/3/222025/3/22利率按同期贷款基准利率下浮11.58%

保利财务300000000.002022/2/222025/2/22利率按同期贷款基准利率下浮11.58%

保利财务400000000.002022/2/252025/2/25利率按同期贷款基准利率下浮11.58%

保利财务200000000.002022/3/22025/3/2利率按同期贷款基准利率下浮11.58%

保利财务200000000.002022/4/302025/4/30利率按同期贷款基准利率下浮12.89%

保利财务500000000.002022/6/292025/6/29利率按同期贷款基准利率下浮15.79%

保利财务200000000.002022/4/252025/4/25利率按同期贷款基准利率下浮12.89%

保利财务200000000.002022/5/272025/5/27利率按同期贷款基准利率下浮12.89%

保利财务110000000.002022/4/252025/4/25利率按同期贷款基准利率下浮12.9%

保利财务10000000.002022/1/42025/1/4利率按同期贷款基准利率下浮11.58%

保利财务10000000.002022/1/42023/1/4利率按同期贷款基准利率下浮11.58%

保利财务10000000.002022/1/42023/7/4利率按同期贷款基准利率下浮11.58%

保利财务10000000.002022/1/42024/1/4利率按同期贷款基准利率下浮11.58%

保利财务10000000.002022/1/42024/7/4利率按同期贷款基准利率下浮11.58%

保利财务250000000.002022/1/42025/1/4利率按同期贷款基准利率下浮11.58%

保利财务10000000.002022/5/172025/5/17利率按同期贷款基准利率下浮12.89%

保利财务10000000.002022/5/172023/5/17利率按同期贷款基准利率下浮12.89%

保利财务10000000.002022/5/172023/11/17利率按同期贷款基准利率下浮12.89%

保利财务10000000.002022/5/172024/5/17利率按同期贷款基准利率下浮12.89%

保利财务10000000.002022/5/172024/11/17利率按同期贷款基准利率下浮12.89%

保利财务350000000.002022/5/172025/5/17利率按同期贷款基准利率下浮12.89%

保利财务600000000.002022/5/262025/5/26利率按同期贷款基准利率下浮12.89%

保利财务10000000.002022/5/182024/11/29利率按同期贷款基准利率下浮12.89%

保利财务10000000.002022/5/182023/5/18利率按同期贷款基准利率下浮12.89%

保利财务10000000.002022/5/182023/11/18利率按同期贷款基准利率下浮12.89%

保利财务10000000.002022/5/182024/5/18利率按同期贷款基准利率下浮12.89%

保利财务10000000.002022/5/182024/11/18利率按同期贷款基准利率下浮12.89%

保利财务150000000.002022/5/182025/5/18利率按同期贷款基准利率下浮12.89%

151关联方拆借金额（元）起始日到期日说明

保利财务300000000.002022/5/272025/5/27利率按同期贷款基准利率下浮12.89%

保利财务400000000.002022/3/102025/3/10利率按同期贷款基准利率下浮11.58%

保利财务240000000.002022/6/292025/6/29利率按同期贷款基准利率下浮15%

保利财务250000000.002022/2/282025/2/28利率按同期贷款基准利率下浮11.58%

保利财务250000000.002022/4/272023/9/6利率按同期贷款基准利率下浮12.89%

本期归还：

保利财务10000000.002021/12/302024/12/302021年借款5亿元，本期部分偿还保利财务120000000.002020/5/252022/5/252020年借款1.5亿元，本期偿清保利财务10000000.002021/11/232024/11/232021年借款4亿元，本期部分偿还保利财务10000000.002020/8/262022/8/262020年借款2亿元，本期部分偿还保利财务10000000.002021/4/222023/4/222021年借款5亿元，本期部分偿还保利财务10000000.002021/7/72023/7/72021年借款6亿元，本期部分偿还保利财务10000000.002021/12/282024/12/272021年借款3亿元，本期部分偿还保利财务10000000.002021/12/302024/12/292021年借款2亿元，本期部分偿还保利财务10000000.002021/8/302023/8/302021年借款5亿元，本期部分偿还保利财务285000000.002020/4/232022/4/222020年借款3亿元，本期偿清保利财务10000000.002021/6/292023/6/292021年借款6亿元，本期部分偿还保利财务10000000.002021/2/52023/2/52021年借款4.5亿元，本期部分偿还保利财务10000000.002021/4/202023/4/202021年借款2.5亿元，本期部分偿还保利财务120000000.002020/6/22022/6/22020年借款1.5亿元，本期偿清保利财务10000000.002021/4/232023/4/232021年借款6亿元，本期部分偿还保利财务10000000.002020/8/102022/8/102020年借款4亿元，本期部分偿还保利财务10000000.002021/11/292024/11/292021年借款3亿元，本期部分偿还保利财务480000000.002020/11/242022/11/242020年借款5亿元，本期偿清保利财务285000000.002020/4/282022/4/282020年借款3亿元，本期偿清保利财务10000000.002021/12/282024/12/282021年借款2亿元，本期部分偿还保利财务10000000.002021/2/242023/2/242021年借款4亿元，本期部分偿还保利财务10000000.002020/8/172022/8/172020年借款4亿元，本期部分偿还保利财务10000000.002021/8/302023/8/302021年借款4亿元，本期部分偿还保利财务10000000.002021/11/82023/11/82021年借款3亿元，本期部分偿还保利财务10000000.002021/4/222023/4/222021年借款4亿元，本期部分偿还保利财务235000000.002020/6/32022/6/32020年借款2.5亿元，本期偿清保利财务10000000.002020/12/282022/12/282020年借款4亿元，本期部分偿还保利财务10000000.002021/7/282023/7/282021年借款3亿元，本期部分偿还

152关联方拆借金额（元）起始日到期日说明

保利财务10000000.002021/12/82024/12/82021年借款3亿元，本期部分偿还保利财务10000000.002021/9/92023/9/92021年借款4亿元，本期部分偿还保利财务10000000.002021/11/292024/11/292021年借款3亿元，本期部分偿还保利财务470000000.002020/5/202022/5/202020年借款5亿元，本期偿清保利财务10000000.002021/11/292024/11/292021年借款2亿元，本期部分偿还保利财务10000000.002020/8/142022/8/142020年借款4亿元，本期部分偿还保利财务10000000.002021/1/142023/1/142021年借款4亿元，本期部分偿还保利财务10000000.002020/8/242022/8/242020年借款6亿元，本期部分偿还保利财务10000000.002021/7/92023/7/92021年借款5亿元，本期部分偿还保利财务370000000.002020/4/202022/4/202020年借款4亿元，本期偿清保利财务10000000.002021/9/62023/9/62021年借款2.5亿元，本期部分偿还保利财务340000000.002020/5/252022/5/242020年借款3.7亿元，本期偿清其他说明1：本公司本期对保利财务的贷款及贴现利息支出为386725871.69元。

5.其他关联交易

关联方交易类型金额占该项目比例（%）

保利财务（其他说明1）存放存款32551745520.3820.72

西藏信保购买股权投资475842320.3174.87

西藏永峻购买股权投资159676033.3325.13

西藏信昇吸收股权投资1142250060.559.65

广州和泽吸收股权投资870000000.007.35

珠海骏澜吸收股权投资495069306.254.18

信盈3号私募吸收股权投资347802556.882.94

佛山领峰吸收股权投资197614977.331.67

珠海崇和吸收股权投资166357894.741.41

佛山德峰吸收股权投资94854992.320.80

信保悦雅吸收股权投资22250000.000.19

佛山永旭吸收股权投资13000000.000.11

信雅私募吸收股权投资750000.000.01

其他说明1：截至2022年6月30日，公司存放于保利财务的存款余额共32551745520.38元，存款利率按照人民银行的相关规定执行。

（七）关联方应收应付款项

1.应收项目

153期末金额期初金额

项目名称关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备

应收账款珠海天志42946271.762147313.599084839.46454241.97

应收账款洛阳都利28650000.001432500.006120.00306.00

应收账款泉州中住25664993.751283249.6987910052.304395502.62

应收账款云南保晟22679010.331133950.5229881127.771494056.39

应收账款西藏永峻20199109.731009955.4917659109.73882955.49

应收账款清远雅建19673480.84983674.0410196255.72509812.79

应收账款杭州融欣18590142.84929507.1419390142.84969507.14

应收账款莆田中澜18363046.55918152.3319705510.85985275.54

应收账款漳州金座16970873.21848543.6623473251.411173662.57

应收账款珠海弘璟15387272.32769363.623712278.28185613.91

应收账款常州金悦晟14100535.41705026.77273194.2313659.71

应收账款诺楠紫乐轩13252278.92662613.955868805.27293440.26

应收账款国控宋都12744562.62637228.13

应收账款杭州保欣12463274.50623163.733033321.26151666.06

应收账款广州保丰10323957.47516197.8713997575.76699878.79

应收账款佛山源泰10003390.80500169.543792250.94189612.55

应收账款上海暄熹9060747.67453037.3819755848.70987792.44

应收账款昆山建宝8918653.58445932.6812395416.00619770.80

应收账款天津利创8475345.28423767.26112958397.095647919.85

应收账款抚州华章8261620.00413081.009016784.55450839.23

应收账款台州保宸8207700.07410385.0027686667.921384333.40

应收账款福州中环8124168.97406208.4541360500.962068025.05

应收账款上海建衡7367839.77368391.997367839.77368391.99

应收账款南京矿利金7279255.67363962.78724357.8436217.89

应收账款北京知泰6743583.70337179.199004324.36450216.22

应收账款青岛开投6670053.52333502.6812309319.44615465.97

应收账款合肥和融6524465.66326223.28

应收账款漳州中世5667476.33283373.828137148.50406857.43

应收账款金华金卓5440000.00272000.00

应收账款珠海鸿运5120873.69256043.682830000.00141500.00

应收账款保利通化5020019.37251000.975570019.37278500.97

应收账款重庆葆昌4566986.52228349.3323723242.181186162.11

应收账款南京锦新4484431.44224221.5715770450.19788522.51

154期末金额期初金额

项目名称关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备

应收账款北京未来科技城4070974.38203548.72660549.2933027.46

应收账款沧州保盛3991902.76199595.141122979.6556148.98

应收账款凰朝荣悦私募3392200.00169610.003392200.00169610.00

应收账款佛山信雅3365338.45168266.921894431.7694721.59

应收账款西藏恒禧3346311.81167315.593346311.81167315.59

应收账款和信金泰3113469.94155673.50491400.0024570.00

应收账款北京兴筑2949975.65147498.786584821.26329241.06

应收账款广州启坤2879980.18143999.0120983861.921049193.10

应收账款协鑫投资2749432.51137471.632749432.51137471.63

应收账款西藏悦雅2657260.48132863.02316164.5715808.23

应收账款西藏东轩2587675.02129383.752300175.00115008.75

应收账款北京致泰2571738.92128586.956381070.58319053.53

应收账款佛山南海祁禹2529122.36126456.121986872.5499343.63

应收账款上海启贤2476069.36123803.472337988.16116899.41

应收账款西藏东腾2424038.26121201.912424038.26121201.91

应收账款信盈4号私募2273772.02113688.60986731.3049336.57

应收账款南京裕鸿2271697.13113584.862271697.13113584.86

应收账款佛山粤保盈2246116.64112305.832246116.64112305.83

应收账款北京平筑2201366.72110068.342569840.00128492.00

应收账款佛山正高1681319.1484065.961681319.1484065.96

应收账款武汉南部新城1652657.4882632.871257306.5962865.33

应收账款西藏信轩达1622465.7781123.29

应收账款西藏隆尚1496569.5274828.481053121.4152656.07

应收账款佛山浩鹏1441975.8672098.791441975.8672098.79

应收账款郑州风神1355785.9867789.3011708235.38585411.77

应收账款常熟筑虞1342884.3967144.2210665935.00533296.75

应收账款佛山禅城正华1284432.0064221.60953520.0047676.00

应收账款佛山葆创1260000.0063000.002507917.81125395.89

应收账款天津保创1167980.4458399.0238359985.221917999.26

应收账款南方财经1148501.0157425.054715082.92235754.15

应收账款北京屹泰1118820.0055941.00536350.0026817.50

应收账款中山祥盛1092674.9954633.751221140.8861057.04

应收账款长春恒信969898.0048494.90969898.0048494.90

155期末金额期初金额

项目名称关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备

应收账款佛山摩码960000.0048000.00

应收账款广州粤合780123.9139006.20

应收账款佛山葆鑫九骏780000.0039000.00

应收账款佛山信保泓源780000.0039000.00780000.0039000.00

应收账款惠州利华748716.4837435.824523181.76226159.09

应收账款长沙恒泰地产716050.0035802.50716050.0035802.50

应收账款泰州嘉凯700000.0035000.00400000.0020000.00

应收账款广州越鸿695584.8934779.243044872.30152243.62

应收账款长沙永峰674664.5533733.23674664.5533733.23

应收账款沈阳和悦674499.0033724.9599255.004962.75

应收账款广州保穗635590.6931779.5313243371.37662168.57

应收账款广州穗江633943.5931697.187046958.22352347.91

应收账款扬州颐瑞居565195.9928259.80707864.2235393.21

应收账款南京学尚548516.6727425.83548516.6727425.83

应收账款西藏东鼎546712.3427335.62546712.3427335.62

应收账款西藏拓越533588.5126679.43533588.5126679.43

应收账款北京和信丰泰521084.7326054.24

应收账款和信兴泰508345.0025417.25

应收账款西藏爱家489748.6024487.4364957.003247.85

应收账款广州保奥483085.4724154.2720367574.581018378.73

应收账款佛山保业400000.0020000.00800000.0040000.00

应收账款佛山粤保嘉386305.6119315.28386305.6119315.28

应收账款保投顾361412.2818070.61

应收账款信保圆梦352541.2417627.06

应收账款杭州建申311186.3015559.32311186.3015559.32

应收账款惠州和腾280498.7814024.94441787.4622089.37

应收账款招商珑原271978.1113598.91271978.1113598.91

应收账款东莞和瑞258844.6512942.23258844.6512942.23

应收账款广州达顺222896.0011144.80

应收账款广州华美205700.0010285.00

应收账款深圳润陇200000.0010000.00

应收账款广州保顺193462.509673.1313655226.19682761.31

应收账款成都高投158852.117942.61748076.7537403.84

156期末金额期初金额

项目名称关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备

应收账款南京中悦153639.867681.994605024.16230251.21

应收账款南京和颐133759.716687.99

应收账款粤保瑞私募116006.185800.31116006.185800.31

应收账款嘉兴长辰90287.674514.3890287.674514.38

应收账款西藏致梦87400.344370.0287400.344370.02

应收账款信扬1号私募82798.544139.93

应收账款嘉兴长享80000.004000.00

应收账款南京金拓76593.173829.6676593.173829.66

应收账款嘉兴长明75825.833791.29

应收账款青岛慧博72000.003600.0072000.003600.00

应收账款广州穗云68881.723444.0927758460.401387923.02

应收账款连云港辉耀64973.983248.7013579248.92678962.45

应收账款紫薇花园52745.002637.25

应收账款武汉泰达42600.002130.0042600.002130.00

应收账款广州璟晔41464.002073.2079703.943985.20

应收账款广州保瑞35253.201762.66311529.8115576.49

应收账款广州宏轩27972.341398.62597098.9529854.95

应收账款西藏宏耀21519.211075.96

应收账款信保宁建15585.33779.2715585.33779.27

应收账款保利仁泰14704.00735.2014704.00735.20

应收账款佛山德峰6565.68328.281057184.8252859.24

应收账款信苌私募6000.00300.006000.00300.00

应收账款信业私募1900.0095.001900.0095.00

应收账款信保淳雅734.6136.73734.6136.73

应收账款三亚不夜城16942013.72847100.69

应收账款莆田中乘8755981.64437799.08

应收账款广州大塱更新改造4307885.37215394.27

应收账款保运荣基金3349937.16167496.86

应收账款盛世鑫和3092543.08154627.15

应收账款无锡融利2857694.85142884.74

应收账款东莞金航2376878.43118843.92

应收账款厦门沧銮2094407.20104720.36

应收账款沈阳溪岸2089198.45104459.92

157期末金额期初金额

项目名称关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备

应收账款广州合锦嘉苑1971180.5598559.03

应收账款无锡润泰1857928.7792896.44

应收账款西藏汇久1180235.5459011.78

应收账款北京碧和信泰1155000.0057750.00

应收账款重庆保南1038127.9651906.40

应收账款成都锦华悦1006972.3950348.62

应收账款北京博睿宏业1006708.8050335.44

应收账款信保佳兆931445.2246572.26

应收账款信保悦雅920827.3046041.37

应收账款无锡致弘914458.1645722.91

应收账款四川物流873360.0043668.00

应收账款大连开泰844293.2642214.66

应收账款东莞保华833163.1541658.16

应收账款广州绿嵘818237.4440911.87

应收账款绍兴保骏645897.3032294.87

应收账款广州宏嘉632017.5731600.88

应收账款南京保宁576532.9928826.65

应收账款成都金泽鑫悦556924.2927846.21

应收账款济南元贺448841.0322442.05

应收账款徐州碧城431283.5921564.18

应收账款唐山保利426666.0021333.30

应收账款佛山骏隆407400.0020370.00

应收账款青岛广润336925.3116846.27

应收账款潍坊保泰信322724.8216136.24

应收账款福州融衡299756.2614987.81

应收账款广州保骏房地产262370.0013118.50

应收账款珠海剧院257950.0012897.50

应收账款济宁广源242398.6512119.93

应收账款南京盛利240572.3812028.62

应收账款福州鸿腾225752.4111287.62

应收账款成都保悦193398.249669.91

应收账款东莞和越189771.209488.56

应收账款青岛利和89910.034495.50

158期末金额期初金额

项目名称关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备

应收账款北京朝来天陆74805.603740.28

应收账款佛山保晟置业72738.343636.92

应收账款大连金灿69098.133454.91

应收账款福州世茂泽欣50000.002500.00

应收账款武汉清能20558.341027.92

应收账款西藏永泉12097.09604.85

预付账款房小宝3400000.00

预付账款保投顾2030042.33575000.00

预付账款保利集团473500.00

预付账款西藏爱家380000.00464000.00

预付账款保利大厦181734.00

预付账款中国工艺品19200.00

应收利息保利财务156075.15110269.29

应收股利保利横琴资本9000000.009000000.00

应收股利新保利大厦6635641.946635641.94

应收股利长沙永峰3489639.013489639.01

应收股利保利仁泰107800000.00

应收股利西藏璟禧1768630.85

应收股利郑州风神140000.00

其他应收款上海华辕4254582162.474534109836.44

其他应收款香港控股3235947147.843174342356.55

其他应收款厦门保润2169524700.00

其他应收款西藏信昇1948871801.29444522363.43

其他应收款广州粤合1878382228.60

其他应收款南方财经1539553843.531584525751.24

其他应收款漳州中世1324234967.871282515609.96

其他应收款珠海恒铭1317544587.32501375037.33

其他应收款拉萨锐旭1302370945.851349947677.11

其他应收款武汉滨江臻毅1165375093.291039375093.29

其他应收款广州冠华1150337796.211150337796.21

其他应收款北京碧和信泰1056742324.841056742324.84

其他应收款广州穗海992753066.76772753066.76

其他应收款无锡铭润991171032.991060176921.21

159期末金额期初金额

项目名称关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备

其他应收款武汉林岸973660301.58973660301.58

其他应收款成都天府969530529.72969880529.72

其他应收款重庆葆悦967395570.98931778329.30

其他应收款北京潭柘兴业920915596.05920915596.05

其他应收款信保悦雅900330333.99814064333.99

其他应收款信保宁泰871908838.09

其他应收款广州新合844616025.00844616025.00

其他应收款苏州恺星钰842822588.69842822588.69

其他应收款增城润昱745414425.29655414425.29

其他应收款天津保创680989577.38680279370.60

其他应收款中铁建天津置业622520000.00672500000.00

其他应收款西藏东轩616384003.23616384003.23

其他应收款佛山南海祁禹615793060.82799415772.44

其他应收款广州穗云600595580.57384410336.34

其他应收款苏州保璟置业593902736.51725687096.79

其他应收款广东中成化工583876177.01580143294.83

其他应收款厦门欣东580254583.33580254583.33

其他应收款佛山翔鸿565144248.00565144248.00

其他应收款诺楠紫乐轩556167727.04793928961.95

其他应收款金华金卓536372995.901500000.0075000.00

其他应收款四川物流525684931.51708726027.40

其他应收款西藏宏耀525592423.07524272423.07

其他应收款珠海嘉禧510653110.80510653110.80

其他应收款福州中泓盛466272000.00466272000.00

其他应收款信保东信465692371.38465664371.38

其他应收款芜湖保瑞450377000.00

其他应收款信盈3号私募446596602.6298794045.744939702.29

其他应收款北京南悦439714849.37439714849.37

其他应收款无锡润泰430271421.20430494348.43

其他应收款武汉宝山394582676.85383061107.10

其他应收款南京和颐388669302.00

其他应收款上海天艺文化378365367.62383056328.21

其他应收款成都汇保实业374632323.32237393156.96

160期末金额期初金额

项目名称关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备

其他应收款徐州和锦370770000.00608890000.00

其他应收款沧州保盛368381943.78368139369.57

其他应收款南京矿利金365027875.00514979223.21

其他应收款信保诚韬361112263.65361102263.65

其他应收款济南元贺359957399.52359957399.52

其他应收款珠海固融358177811.19358177811.19

其他应收款揭阳祥越355283765.10290283765.10

其他应收款嘉兴德朗352661745.72357701774.00

其他应收款西藏璟禧347550500.00347550500.00

其他应收款北京远和334140831.94396640831.94

其他应收款北京致泰330403298.15335683827.53

其他应收款信保瑞轩325452929.16325436929.16

其他应收款佛山安信319038295.79

其他应收款珠海昱晖293129989.16323129989.16

其他应收款郑州展腾287257277.86386257277.86

其他应收款葛矿利南京279798355.56362240000.00

其他应收款西藏信保277723387.46540308208.31

其他应收款青岛利和272627503.62226127503.62

其他应收款武汉南部新城270953992.18270337425.01

其他应收款佛山旭昇268675400.00268665400.00

其他应收款广州中船文冲266809600.00266809600.00

其他应收款佛山领峰260614977.3363000000.003150000.00

其他应收款天津顺集257667556.00263667556.00

FULL STAR

其他应收款255121211.36237152650.36

PROPERTIES LLC

其他应收款济南稳胜252012063.44251805634.60

其他应收款东莞隽瑞248755523.32

其他应收款珠海利庆247033000.00247033000.00

其他应收款扬州颐瑞居237530054.27221780054.27

其他应收款常熟筑虞235710000.00235690000.00

其他应收款顺德智鑫235559239.47240385839.47

其他应收款济宁广源230841609.67189768466.43

其他应收款佛山晟鸿222615046.74222605046.74

161期末金额期初金额

项目名称关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备

其他应收款佛山鑫星221291120.00221281120.00

其他应收款北京屹泰220875553.10216865549.95

其他应收款莆田中乘217299486.15150152067.90

其他应收款北京金良兴业212988430.54252988430.54

其他应收款温州保祥210657227.50210657227.50

其他应收款南京裕鸿205048725.00221323725.00

其他应收款科创青岛202230030.75

其他应收款珠海顺彦197872333.89118672333.89

其他应收款珠海顺君197837239.47118637239.47

其他应收款徐州铭创195015165.75202515165.75

其他应收款南京朗乾193393927.60135197927.60

其他应收款嘉兴泓塘192171994.47192171994.47

其他应收款信苌私募191650600.00191650600.00

其他应收款信保东利189203767.00189172767.00

其他应收款海南泓宸175600000.00

其他应收款珠海保利德荣173251093.07173251093.07

其他应收款珠海崇和166357894.74

其他应收款信保光晟163374768.95163368768.95

其他应收款北京和信仁泰154399459.78578449459.78

其他应收款嘉兴诚鼎宏153146104.57153146104.57

其他应收款南京盛利150795754.98150795754.98

其他应收款润嘉置业148012547.09178012547.09

其他应收款太仓颐泽142859235.36330859235.36

其他应收款嘉兴利安一期139342400.00139342400.00

其他应收款信保瑞信135946961.46135940961.46

其他应收款西藏轩晟达132300000.00122500000.00

其他应收款珠海保江130000044.26121732429.25

其他应收款南京保宁129538775.89168738775.89

其他应收款广州信保东宏127252066.11127228066.11

其他应收款珠海润槟125581710.56125581710.56

其他应收款珠海骏昭124552739.73

其他应收款北京海盈123298450.00191298450.00

其他应收款保利文化123037080.0018037080.00901854.00

162期末金额期初金额

项目名称关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备

其他应收款无锡融利121743667.77135495263.87

其他应收款珠海信长119245130.0071545130.003577256.50

其他应收款珠海和槟118211062.00118211062.00

其他应收款南京中悦114813469.191529000.0076450.00

其他应收款杭州滨保113092650.00360592650.00

其他应收款南京联锦112776156.25112776156.25

其他应收款上海兴美111797000.00340857000.00

其他应收款北京融筑111706336.87111706336.87

其他应收款华尚宏远110012494.73165012494.73

其他应收款南京新保弘108174943.41240174943.41

其他应收款西藏东鼎107834343.37107834343.37

其他应收款顺德万嘉106111562.98107710703.95

其他应收款珠海时宏102835233.07102835233.07

其他应收款北京腾泰亿远101000000.00101000000.00

其他应收款信保诚贤100827258.35101092369.37

其他应收款抚州华章100349891.741754527.2387726.36

其他应收款杭州滨铭99534000.004976700.00

其他应收款珠海墨新97458314.524872915.7397458314.524872915.73

其他应收款南京弘保95848595.044792429.7589111401.584455570.08

其他应收款珠海旭吉94591520.764729576.0494591520.764729576.04

其他应收款珠海昱恒92848722.114642436.11117848722.11

其他应收款珠海润灏91467287.854573364.3993517287.854675864.39

其他应收款汤阴碧桂园90026070.004501303.5090026070.004501303.50

其他应收款西藏昌赉87865118.344393255.9287865118.344393255.92

其他应收款珠海韵泽86360740.174318037.0151835264.002591763.20

其他应收款佛山骏隆81281384.944064069.2583093374.204154668.71

其他应收款清远雅建77622035.033881101.7580106114.694005305.73

其他应收款徐州汉和76767870.003838393.50

其他应收款福州中隆泰75500000.003775000.00

其他应收款太原晋善74676839.423733841.9795676839.424783841.97

其他应收款徐州顺祥74567511.883728375.5997043778.934852188.95

其他应收款西藏曼越71001170.543550058.5371001170.543550058.53

其他应收款资本珠海宝益69967015.283498350.7669967015.283498350.76

163期末金额期初金额

项目名称关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备

其他应收款信扬1号私募69837776.693491888.8369837776.693491888.83

其他应收款资本嘉兴泓平69671200.003483560.0069671200.003483560.00信保股权基金

其他应收款69104566.923455228.3577214236.923860711.85（有限合伙）

其他应收款资本珠海泓隆69018210.223450910.5169018210.223450910.51

其他应收款信保诚基金68473084.273423654.2168754216.053437710.80

其他应收款广州穗江67556841.893377842.09288903814.11

其他应收款芜湖长旭66323332.953316166.6555929427.022796471.35

其他应收款佛山瑞汇65711363.703285568.19

其他应收款佛山晟弘65010000.003250500.0065000000.003250000.00

其他应收款珠海联筑64817849.933240892.5064817849.933240892.50

其他应收款珠海融合63044076.303152203.8263044076.303152203.82

其他应收款佛山晟鑫61031306.463051565.329930437.87496521.89

其他应收款佛山琏骏60000000.003000000.0060000000.003000000.00

其他应收款广州保顺59030905.462951545.27

其他应收款成都悦东58604651.412930232.57156604651.41

其他应收款珠海利康57600176.002880008.8034560176.001728008.80

其他应收款杭州滨璞55973000.002798650.00

其他应收款珠海崇安54000000.002700000.0054000000.002700000.00

其他应收款大连金灿50896317.052544815.855906993.05295349.65

其他应收款广州碧臻49618395.582480919.7849618395.582480919.78

其他应收款天津利创47780231.362389011.57

其他应收款广州绿嵘47683935.372384196.7757740657.552887032.88

其他应收款珠海旭广47295760.382364788.0247295760.382364788.02

其他应收款珠海睿宪46013520.932300676.0546013520.932300676.05

其他应收款绍兴雅宏45987963.232299398.16

其他应收款番禺惠兴信45821967.922291098.4045821967.922291098.40

其他应收款珠海鼎宇45000000.002250000.0045000000.002250000.00

Action Dragon

其他应收款43726228.852186311.44

Holdings Limited

其他应收款信保信盛43528623.052176431.1542133991.772106699.59

其他应收款西藏丰尚43265955.002163297.75

其他应收款莆田联中百42854343.752142717.19

其他应收款青岛广郡39402735.251970136.763303431.26165171.56

164期末金额期初金额

项目名称关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备

其他应收款青岛广贤39295900.001964795.0039295900.001964795.00

其他应收款西藏东冠39165351.281958267.5639165351.281958267.56

其他应收款信保银泰38918471.381945923.5737784712.661889235.63

其他应收款珠海顺富37929000.001896450.0037929000.001896450.00

其他应收款信保葆华37528627.001876431.35960097667.60

其他应收款信保保嘉35587021.101779351.0634251336.991712566.85

其他应收款信保高雅基金33948008.201697400.4149943008.202497150.41

其他应收款信保智盈33315412.231665770.6132122706.351606135.32

其他应收款西藏运昌33129368.151656468.4127681004.761384050.24

其他应收款常州晟金32298488.001614924.4060998488.003049924.40

其他应收款福州世茂世睿31877104.871593855.2431877104.871593855.24

其他应收款漳州金座30076161.571503808.0829926161.571496308.08

其他应收款湖南利铠25663321.001283166.0525663321.001283166.05

其他应收款珠海保川25574776.591278738.83

其他应收款佛山永旭25355520.001267776.0012351520.00617576.00

其他应收款珠海嘉悦24999999.981250000.0024999999.981250000.00

其他应收款成都瑞驰24585683.611229284.1824585683.611229284.18

其他应收款珠海旭彦24500000.001225000.0024500000.001225000.00

其他应收款福州鸿腾23781006.681189050.33129708460.45

其他应收款莆田兆璟23422000.001171100.00

其他应收款佛山旭棠22251680.001112584.0022251680.001112584.00

其他应收款青岛慧联20555656.531027782.8319266311.46963315.57

其他应收款福州中环19449932.35972496.621268111.8863405.59

其他应收款珠海浩澜19146889.20957344.4619146889.20957344.46

其他应收款佛山荣曜17504000.00875200.00

其他应收款资本珠海保骏17325951.72866297.5927547811.521377390.58

其他应收款镇江亿腾17312400.00865620.0033512400.001675620.00

其他应收款佛山浩鹏16918248.50845912.4317029645.71851482.29

其他应收款信保佳昊16577091.92828854.6016546091.92827304.60

其他应收款杭州悦茂16500000.00825000.0016500000.00825000.00

其他应收款佛山旭晋16042856.64802142.839742856.64487142.83

其他应收款惠州和腾15945554.16797277.7116040785.68802039.28

其他应收款信保中鸿15443244.76772162.2414192845.90709642.30

165期末金额期初金额

项目名称关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备

其他应收款信保富翎15407902.84770395.1414129911.69706495.58

其他应收款佛山御煦15000000.00750000.0015000000.00750000.00

其他应收款泉州中洛14670575.00733528.7514670575.00733528.75

其他应收款青岛慧博13806097.65690304.8813804987.65690249.38

其他应收款鑫和隆昌13257325.41662866.271159340.0157967.00

其他应收款东莞景源13150327.64657516.3813150327.64657516.38

其他应收款信雅私募12722489.50636124.489573788.93478689.45

其他应收款珠海骐荣10747222.59537361.1310747222.59537361.13

其他应收款苏州冠达10551399.55527569.9810744755.95537237.80

其他应收款南通建秀10000000.00500000.0010000000.00500000.00

其他应收款嘉兴优臻智9996060.88499803.049996060.88499803.04

其他应收款珠海浩鸿9996036.74499801.849996036.74499801.84

其他应收款信保铭润9738564.50486928.239738564.50486928.23

其他应收款保利艺术教育9632706.04481635.309632706.04481635.30

其他应收款青岛聚广7990515.53399525.7842200354.042110017.70

其他应收款信保寰都7400000.00370000.007494930.00374746.50

其他应收款杭州保欣6322292.00316114.606322292.00316114.60

其他应收款保利仁泰5653214.28282660.71

其他应收款广州保富景5000000.00250000.005000000.00250000.00

其他应收款国控宋都4656912.72232845.644381547.11219077.36

其他应收款珠海旭弘4551480.00227574.004551480.00227574.00

其他应收款西藏守中4180000.00209000.004180000.00209000.00

其他应收款广州晨轲3875504.96193775.254413235.57220661.78

其他应收款长沙永峰3590068.21179503.413221524.21161076.21

其他应收款济宁梁顺3226308.64161315.432658864.63132943.23

其他应收款佛山高明美玖3200000.00160000.003200000.00160000.00

其他应收款房小宝3000000.00150000.00

其他应收款深圳卓宝2938173.37146908.67

其他应收款东莞保华2349893.44117494.672349893.44117494.67

其他应收款广州合锦嘉苑2257459.59112872.982257459.59112872.98

其他应收款广州启坤2200000.00110000.00

其他应收款合肥和融920000.0046000.00

其他应收款大连开泰655322.2232766.11655322.2232766.11

166期末金额期初金额

项目名称关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备

其他应收款衢州城投621378.2031068.9154962.022748.10

其他应收款保投顾567556.3028377.822014971.60100748.58

其他应收款广州瑞赐343900.0017195.00343900.0017195.00

其他应收款烟台广茂292601.8014630.09292601.8014630.09

其他应收款西藏爱家278045.1213902.26246131.0012306.55

其他应收款西藏隆尚196875.149843.76196875.149843.76

其他应收款西藏丰谷190462.269523.11190462.269523.11

其他应收款资本西藏博华171879.678593.98171879.678593.98

其他应收款莆田中辰100000.505000.03

其他应收款广西保利置业100000.005000.00

其他应收款合富中国100000.005000.00400000.0020000.00

其他应收款嘉兴惠悦99500.004975.0089500.004475.00

其他应收款西藏永泉87743.504387.1887743.504387.18

其他应收款西藏东赢86376.004318.8086376.004318.80

其他应收款西藏东霖泰66118.153305.9166118.153305.91

其他应收款深圳保利开发50000.002500.0030000.001500.00

其他应收款湖南保沙瑞驰46190.372309.5246190.372309.52

其他应收款珠海鸿运46081.132304.06

其他应收款佛山德峰43875.002193.75

其他应收款杭州臻毅35000.001750.0035000.001750.00

其他应收款佛山寰鼎33900.161695.0123900.161195.01

其他应收款佛山筑峰29830.001491.5019830.00991.50

其他应收款长春瑞驰23800.001190.0023800.001190.00

其他应收款天津信保源22855.301142.7717855.30892.77

其他应收款西藏麒耀22718.741135.9422718.741135.94

其他应收款珠海信保14934.00746.7014934.00746.70

其他应收款西藏智发12559.00627.95

其他应收款台州和隆11500.00575.0011500.00575.00

其他应收款佛山葆鑫九骏10920.00546.00

其他应收款佛山摩码10920.00546.00920.0046.00

其他应收款佛山信益10920.00546.00920.0046.00

其他应收款佛山德辕10780.00539.00

其他应收款天津信保润10252.00512.605252.00262.60

167期末金额期初金额

项目名称关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备

其他应收款信保圆梦10100.00505.00100.005.00

其他应收款佛山保盈10000.00500.00

其他应收款佛山瑞凯盈10000.00500.00

其他应收款佛山云鼎10000.00500.00

其他应收款佛山中展10000.00500.00

其他应收款凰朝鹏宇私募10000.00500.00

其他应收款粤保瑞私募10000.00500.005000.00250.00

其他应收款信保淳雅9508.53475.43

其他应收款南宁柳沙8000.00400.00

其他应收款武汉瑞赐7932.76396.647932.76396.64

其他应收款西藏轩必信7690.66384.537690.66384.53

其他应收款佛山聚保鹏6620.00331.006620.00331.00

其他应收款佛山泰孚6000.00300.00

其他应收款佛山粤昆源6000.00300.00

其他应收款佛山保乾5830.00291.50

其他应收款信保三期私募5800.00290.005800.00290.00

其他应收款佛山保信5670.00283.50

其他应收款嘉兴长锦5270.00263.50

其他应收款信保东冠私募5000.00250.005000.00250.00

其他应收款信盈1号私募5000.00250.005000.00250.00

其他应收款佛山达烨4920.00246.00

其他应收款嘉兴长恒4600.00230.00

其他应收款嘉兴长煦4270.00213.50

其他应收款嘉兴长颐4270.00213.50

其他应收款佛山保发4000.00200.00

其他应收款佛山恒晟4000.00200.00

其他应收款佛山乾泰4000.00200.00

其他应收款佛山信保科金4000.00200.00

其他应收款信保佳兆3093.00154.653093.00154.65

其他应收款嘉兴长昊3000.00150.00

其他应收款嘉兴长益3000.00150.00

其他应收款嘉兴长辉2472.00123.602472.00123.60

其他应收款佛山鼎容920.0046.00920.0046.00

168期末金额期初金额

项目名称关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备

其他应收款佛山漳旭920.0046.00

其他应收款嘉兴长明270.0013.50270.0013.50

其他应收款西藏龙轩30.001.5030.001.50

其他应收款西藏拓越20.001.0020.001.00

其他应收款广州大塱更新改造2972019684.87

其他应收款东莞保汇1694786726.99

其他应收款南京保迪置业1274157384.24

其他应收款成都锦华悦1148489986.36

其他应收款杭州滨翎355481747.08

其他应收款厦门中泓355250000.00

其他应收款佛山凯悦319028295.79

其他应收款上海建杉133696543.40

其他应收款佛山誉峰103854055.00

其他应收款西藏永峻75077190.573753859.53

其他应收款广州保穗40560000.002028000.00

其他应收款成都悦湖4619865.43230993.27

其他应收款漳州市粤1130000.0056500.00

其他应收款南昌豫苑276001.0013800.05

其他应收款曲水天熠188650.009432.50

其他应收款苏州锦钿38750.001937.50

其他应收款广州保丰24095.831204.79

其他应收款西藏信轩达5400.00270.00

其他应收款太仓锦意5000.00250.00

其他应收款信保弘耀4000.34200.02

其他应收款西藏乾顺100.005.00

2.应付项目

项目名称关联方期末账面金额期初账面金额

应付账款保投顾130233646.00148789755.95

应付账款深圳卓宝96412274.5794492779.79

应付账款合肥和融66060662.34

应付账款西藏爱家56821740.7131446305.94

应付账款房小宝52398258.67

169项目名称关联方期末账面金额期初账面金额

应付账款广州居恒29113726.91

应付账款保利国际生态22473287.2314289342.53

应付账款盛世鑫和12275038.5612204167.66

应付账款合富中国7489799.927288782.33

应付账款山西德奥电梯4213182.452536878.96

应付账款名门锁业3809780.263639110.62

应付账款宁乡城发3621519.50

应付账款南京剧院860000.00

应付账款湖南长顺643501.00

应付账款华信邮电305723.66305723.66

应付账款甘肃久联民爆器材221292.39

应付账款济宁剧院90000.0090000.00

应付账款保利新能源88522.80190727.80

应付账款中国丝绸30815.60

应付账款广东长大15396.1427396.14

应付账款中丝上海材料2760.00

应付账款中丝帝锦992.922081.42

应付账款天津利创218081.14

应付账款丝绸服装201835.35

应付账款诺楠紫乐轩80171.00

应付账款上海中艺抽纱29896.98

预收账款/合同负债上海建衡10906155.4910906155.49

预收账款/合同负债青岛慧博10175526.6810175526.68

预收账款/合同负债房小宝7509894.60

预收账款/合同负债大连盈合6500000.001004307.21

预收账款/合同负债珠海鸿运4627156.03

预收账款/合同负债成都汇保实业4557662.63

预收账款/合同负债西藏赢凯3697300.003697300.00

预收账款/合同负债北京未来科技城3665221.1012415474.05

预收账款/合同负债重庆葆昌3482033.683482033.68

预收账款/合同负债武建保荣2659446.942659446.94

预收账款/合同负债珠海天志2551845.7810685608.86

预收账款/合同负债信盈1号私募630503.90630503.9

预收账款/合同负债西藏东冠359161.08359161.08

170项目名称关联方期末账面金额期初账面金额

预收账款/合同负债保投顾180680.85383307.43

预收账款/合同负债珠海弘璟170353.0917481575.46

预收账款/合同负债信保悦雅112948.37

预收账款/合同负债莆田中澜83802.83

预收账款/合同负债西藏爱家28006.8490398.93

预收账款/合同负债信保通德12451.9512451.95

预收账款/合同负债信保通盈12451.9512451.95

预收账款/合同负债环球老龄3571.38455671.85

预收账款/合同负债佛山信保科金294.93

预收账款/合同负债西藏汇久108.44

预收账款/合同负债三亚不夜城138789549.32

预收账款/合同负债抚州华章81035871.47

预收账款/合同负债东莞和瑞64779724.79

预收账款/合同负债泉州中住50170605.92

预收账款/合同负债南昌豫苑35893394.07

预收账款/合同负债云南保晟33372634.38

预收账款/合同负债润嘉置业20442077.46

预收账款/合同负债杭州融欣20092467.89

预收账款/合同负债诺楠紫乐轩19593103.83

预收账款/合同负债佛山信雅15012943.60

预收账款/合同负债广州保丰14935086.08

预收账款/合同负债佛山南海祁禹12819358.70

预收账款/合同负债成都保悦8466818.06

预收账款/合同负债洛阳都利5682843.71

预收账款/合同负债北京朝来天陆5467889.91

预收账款/合同负债四川府河华益3451311.99

预收账款/合同负债广州启坤3259314.55

预收账款/合同负债郑州风神2793616.67

预收账款/合同负债广州穗云2617833.58

预收账款/合同负债佛山浩鹏1851110.79

预收账款/合同负债保利通化1834862.39

预收账款/合同负债国控宋都1501849.48

预收账款/合同负债中山祥盛1468292.35

预收账款/合同负债佛山骏隆1191509.76

171项目名称关联方期末账面金额期初账面金额

预收账款/合同负债广州保顺939681.78

预收账款/合同负债惠州利华816051.02

预收账款/合同负债佛山正高787021.15

预收账款/合同负债保利横琴资本716927.19

预收账款/合同负债沈阳和悦611329.65

预收账款/合同负债西藏宏耀559399.95

预收账款/合同负债沧州保盛535638.43

预收账款/合同负债北京和信丰泰502176.01

预收账款/合同负债南方财经460941.51

预收账款/合同负债湖南嘉宇448054.40

预收账款/合同负债广州越鸿419709.42

预收账款/合同负债广州大塱更新改造398741.22

预收账款/合同负债北京和信仁泰362789.71

预收账款/合同负债惠州和腾293734.40

预收账款/合同负债广州保奥253872.03

预收账款/合同负债广州保穗251374.46

预收账款/合同负债广州穗江244539.09

预收账款/合同负债北京知泰209348.68

预收账款/合同负债大连保润155386.28

预收账款/合同负债保利艺术教育142106.82

预收账款/合同负债平潭润鼎129909.00

预收账款/合同负债北京保利通129675.47

预收账款/合同负债西藏信昇119788.67

预收账款/合同负债广州保瑞75011.07

预收账款/合同负债佛山源泰53983.05

预收账款/合同负债太平投资50410.40

预收账款/合同负债信保圆梦31277.96

预收账款/合同负债沈阳溪岸27545.70

预收账款/合同负债信扬1号私募21709.97

预收账款/合同负债珠海信保13819.86

预收账款/合同负债保利仁泰7857.73

预收账款/合同负债广州绿嵘4823.61

预收账款/合同负债武汉清能1764.15

应付票据深圳卓宝500000.0039814228.34

172项目名称关联方期末账面金额期初账面金额

其他应付款四川府河华益3091829319.983044985809.26

其他应付款珠海天志2287105258.952378816197.18

其他应付款佛山保晟1752100957.671752125957.67

其他应付款北京昭泰1674550217.521674550217.52

其他应付款佛山禅城正华1381361080.571379520622.70

其他应付款广州和泽1259004401.952712247500.00

其他应付款中山碧朗1146420431.601146420431.60

其他应付款佛山信雅1027980446.491052683221.23

其他应付款杭州保泓970341300.43935997036.29

其他应付款上海筑堃952692406.19935514500.00

其他应付款广州保穗948435647.73

其他应付款顺德万科931515102.45941015102.45

其他应付款武建保荣900796386.534166359542.53

其他应付款珠海弘璟876788707.93854470374.08

其他应付款徐州合利810291018.16809948697.62

其他应付款佛山源泰750137421.13846833691.62

其他应付款济宁广嘉产业708378153.52714305949.16

其他应付款佛山茂兴700000000.00700000000.00

其他应付款保投顾670511790.45947667642.55

其他应付款南京金拓652428984.75652428984.75

其他应付款上海启贤639876701.85639830023.11

其他应付款上海暄熹634386275.04634386075.04

其他应付款常州金悦晟582955075.24582772862.33

其他应付款北京和信丰泰559981067.06428033642.95

其他应付款大连金泓旭532439620.00182439620.00

其他应付款杭州信鸿526384266.27526384266.27

其他应付款南京汇隆480792701.61480792701.61

其他应付款云南保晟471933341.87470311539.63

其他应付款北京博睿宏业448452443.51449446569.90

其他应付款东莞金航431464103.61283559953.60

其他应付款杭州融欣427801278.93472601278.93

其他应付款佛山万扬427496366.23432896366.23

其他应付款国铁设计院414286849.47428820128.08

其他应付款北京顺和润致400000000.00

173项目名称关联方期末账面金额期初账面金额

其他应付款洛阳都利394151908.80394230573.14

其他应付款东莞岐若363370942.48

其他应付款昆山建宝356974385.93358098691.49

其他应付款福州中鼎347188644.87347168664.87

其他应付款厦门沧銮345090000.00315090000.00

其他应付款成都高投337547241.57342500686.31

其他应付款和信兴泰337051111.81337051111.81

其他应付款广州越禾332502541.76667000000.00

其他应付款珠海阳禄328507704.58328507704.58

其他应付款三亚碧海锦晟326425100.00326425100.00

其他应付款三亚碧海锦诚322780000.00189808211.35

其他应付款河南润正315641434.78240641434.78

其他应付款南京保禹314628747.57314628747.57

其他应付款太原利泽306907262.05307364701.06

其他应付款天津保恒隆300000000.00

其他应付款厦门凯赋299284249.95299284249.95

其他应付款佛山保泽285380681.80315240681.80

其他应付款沈阳金地风华282955322.83282902663.11

其他应付款南京锦新277831112.40277831112.40

其他应付款成都金蓉270780515.62272304829.62

其他应付款佛山保惠投资270407000.00273665562.00

其他应付款和信金泰260737790.38346257340.38

其他应付款大岭山房地产253119597.11253119597.11

其他应付款珠海联彦248000000.00318000000.00

其他应付款厦门中泓245000000.00

其他应付款北京朝来天陆241581739.65310091513.65

其他应付款成都万锦南府240907686.30240907686.30

其他应付款绍兴保骏235190251.68235190251.68

其他应付款洛阳利业233528235.30233528235.30

其他应付款重庆葆昌225515008.27214516405.27

其他应付款温州万聚224887495.50275247495.50

其他应付款合肥卓灿211530000.00

其他应付款成都金泽鑫悦210210089.07202445688.93

其他应付款北京创世瑞新204757770.30178366206.30

174项目名称关联方期末账面金额期初账面金额

其他应付款福州融衡202400000.00202400000.00

其他应付款徐州玺辉201847398.05201847398.05

其他应付款杭州添智197398000.00197398000.00

其他应付款佛山骏韶194984000.00260000000.00

其他应付款成都保悦187873030.91127873030.91

其他应付款北京知泰178277791.08155227764.66

其他应付款佛山正高176742994.0257154672.02

其他应付款厦门凯研172725000.00172725000.00

其他应付款合锦嘉富167057793.56167057793.56

其他应付款张家港鼎馨163977702.84163977702.84

其他应付款邯郸美融162798026.73162969413.10

其他应付款南京锐灏160000000.00156000000.00

其他应付款成都富通159570680.05289470680.05

其他应付款北京未来科技城159008554.95355218309.78

其他应付款西藏昌运152148230.00152208230.00

其他应付款东莞万宏149858836.00149858836.00

其他应付款沈阳和悦145040583.62145040583.62

其他应付款南京学尚143389167.68143684167.68

其他应付款福州世茂泽欣142841300.00142841300.00

其他应付款东莞润地141852457.67131852457.67

其他应付款珠海墨泓137174008.54137174008.54

其他应付款上海建衡135677666.27135677666.27

其他应付款信盈4号私募128720976.30128720976.30

其他应付款长春溪之谷127500000.00127500000.00

其他应付款紫薇花园122090000.00122090000.00

其他应付款东莞和越118755318.72118491639.65

其他应付款保运荣基金118507941.17118507941.17

其他应付款西藏爱家117499265.40138609441.61

其他应付款武汉泰达115000000.00115000000.00

其他应付款广州宏轩114703767.33114586901.56

其他应付款东莞招商启越112173075.00112173075.00

其他应付款北京金兴保筑109975814.58

其他应付款青岛广润108986176.82300009186.84

其他应付款潍坊保泰信107910000.00107910000.00

175项目名称关联方期末账面金额期初账面金额

其他应付款青岛广瑞106484423.13109997185.43

其他应付款北京兴筑105885224.19187053510.49

其他应付款南京颐峰105000000.00105000000.00

其他应付款厦门景禧105000000.00105000000.00

其他应付款大岭山实业101554265.40101554265.40

其他应付款盛世鑫和98381966.74105142355.92

其他应付款保利通化96505000.0081505000.00

其他应付款房小宝94682874.20

其他应付款广州越鸿92862076.6392844991.37

其他应付款佛山粤保盈92631041.2992641041.29

其他应付款深圳卓宝91933686.6877661983.08

其他应付款广州保瑞88988114.8388480390.24

其他应付款合肥新城创域88110000.0088057000.00

其他应付款连云港辉耀82881515.5061324248.11

其他应付款广州穗阳82560026.4982560026.49

其他应付款大连盈合81342179.7274779472.69

其他应付款南京锦华79500000.0094500000.00

其他应付款保利南方78919703.7278919703.72

其他应付款中山祥盛77238639.1277238639.12

其他应付款佛山琏青74998000.00100000000.00

其他应付款珠海翊哲74875571.7084375571.70

其他应付款邢台市美智70500000.0070500000.00

其他应付款长春恒信69967023.8769967023.87

其他应付款常熟建瀚69608400.0069608400.00

其他应付款南安骏荣69504003.5249704003.52

其他应付款北京平筑66765241.7768504488.00

其他应付款珠海墨恒62329954.0097329954.00

其他应付款广州宏嘉61582325.7063603509.13

其他应付款大连金保60000000.0060000000.00

其他应付款协鑫投资59782000.0059782000.00

其他应付款珠海崇铭58451896.64118360976.67

其他应付款珠海阳熙53911049.5553911049.55

其他应付款北京合茂53119000.0053119000.00

其他应付款台州保宸52399784.6852398554.39

176项目名称关联方期末账面金额期初账面金额

其他应付款绍兴鸿雅50223969.00

其他应付款南京广闳49600000.0049600000.00

其他应付款信保宁建49587833.5749597833.57

其他应付款广州保奥49083980.48114962305.49

其他应付款莆田中澜48605936.9524455766.60

其他应付款平度中南锦宸47601260.067500000.00

其他应付款大连金玺47500000.0047500000.00

其他应付款佛山寰盈47252860.0047252860.00

其他应付款珠海灏恒46491900.0046491900.00

其他应付款招商珑原46207460.2946136257.68

其他应付款信保诚赐44268671.5044281671.50

其他应付款武汉清能42830645.4945156420.00

其他应付款大连金嵘42649505.0042649505.00

其他应付款佛山粤保嘉41691899.0041701899.00

其他应付款合肥和逸40102330.0220102330.02

其他应付款嘉兴长煜40000000.0042943730.26

其他应付款郴州乾嘉盛39858583.8443358583.84

其他应付款珠海墨润37254527.3337254527.33

其他应付款西藏荣邦35201050.0050201050.00

其他应付款万盈嘉晟34336856.7597556367.82

其他应付款佛山粤保瑞34254669.7434274669.74

其他应付款海南景安33151700.0033151700.00

其他应付款保利国际生态33073795.6223310875.85

其他应付款东莞和瑞32762225.6932761568.69

其他应付款广州璟晔31857401.7631867691.76

其他应付款鑫盈嘉晟30722238.95103853704.29

其他应付款天津蓝光宝珩30554823.4831195244.80

其他应付款常州金科29728366.5029728366.50

其他应付款珠海和际29617200.0029617200.00

其他应付款句容碧华28200000.0019200000.00

其他应付款无锡晨业26591730.8126591730.81

其他应付款南通暄玺25002547.2125002547.21

其他应付款南京悦霖25000000.0025000000.00

其他应付款三亚中铁24885354.3382885354.33

177项目名称关联方期末账面金额期初账面金额

其他应付款佛山鲲宇投资24466356.1524476356.15

其他应付款南通鼎熹23750000.0023750000.00

其他应付款青岛中梁23368898.6123368898.61

其他应付款广州居恒21836340.00

其他应付款温州德信21250000.0021250000.00

其他应付款深圳润陇20953413.68

其他应付款徐州碧城20632471.5320632471.53

其他应付款重庆保南19383540.6720210276.44

其他应付款杭州建申19134634.14209134634.14

其他应付款合肥盛卓18818668.2318818668.23

其他应付款南京悦宁18126620.04171563948.30

其他应付款南京善杰义17772019.585372019.58

其他应付款珠海崇承17606400.0017606400.00

其他应付款佛山凯悦17276525.02

其他应付款芜湖长开16538750.7816538750.78

其他应付款徐州金碧16445694.7616445694.76

其他应付款惠州利华15732595.69126187441.67

其他应付款沈阳溪岸15409095.0015409095.00

其他应付款济宁广济14834598.4414560587.55

其他应付款嘉兴长享14695717.229660468.59

其他应付款大连金瑞13965372.6013965372.60

其他应付款西藏政悦13681370.8113681370.81

其他应付款武汉金硚13199690.3713331820.10

其他应付款佛山承源13014626.6713014626.67

其他应付款佛山岭宇投资12954791.6712964791.67

其他应付款太仓鑫堃12715802.4012715802.40

其他应付款青岛广嘉11211780.0316789456.45

其他应付款西藏运禧11066193.085211250.00

其他应付款西藏东腾10349305.3910349305.39

其他应付款长沙恒泰地产10305341.5713159369.35

其他应付款泉州中住10240673.5323631693.95

其他应付款济宁新嘉10192777.7815625175.95

其他应付款合富中国9860640.009963250.35

其他应付款珠海墨泽9557283.6014557283.60

178项目名称关联方期末账面金额期初账面金额

其他应付款西藏雲达8712451.358722451.35

其他应付款东莞和宏7690885.518610885.51

其他应付款嘉兴长禧7613333.338683986.70

其他应付款佛山瑞城6583066.006590066.00

其他应付款成都新联6384116.3810245494.68

其他应付款佛山函利投资6050600.266060600.26

其他应付款佛山保晟置业5885713.355864392.26

其他应付款佛山瑞方5542262.005554262.00

其他应付款信保思雅5420671.805430671.80

其他应付款信保瀚雅5382663.935392663.93

其他应付款珠海崇灏5000000.00

其他应付款郑州风神4959936.184995036.60

其他应付款西藏隆邦4601423.844601423.84

其他应付款佛山琏御4525000.004525000.00

其他应付款无锡致弘4518536.864513547.40

其他应付款珠海鼎礼4364075.284364075.28

其他应付款信源一号3985474.453985474.45

其他应付款信睿保达3524352.023524352.02

其他应付款佛山轩晟3300622.777816845.00

其他应付款信保通德3208505.703208505.70

其他应付款信保通盈3208505.703208505.70

其他应付款西藏盛兰3089122.143089122.14

其他应付款西藏鹏鼎2895390.962895390.96

其他应付款嘉兴长焕2620000.002620000.00

其他应付款西藏琥珀瑞2012666.652012666.65

其他应付款资本珠海泓进1961725.501961725.50

其他应付款广州嘉佑1624651.951153694.81

其他应付款佛山瑞凯明1605139.981609139.98

其他应付款珠海墨文1502034.2526502034.25

其他应付款嘉兴华灿1439285.711439285.71

其他应付款佛山创海1378754.50982007.00

其他应付款青岛开投1264800.003296449.49

其他应付款沈阳瑞赐1137186.261137186.26

其他应付款西藏瑜禧1114617.171114617.17

179项目名称关联方期末账面金额期初账面金额

其他应付款佛山信保泓源1099457.001109457.00

其他应付款成都悦湖1069956.21

其他应付款西藏盛邦931855.00

其他应付款嘉兴德业899797.98899797.98

其他应付款信盈2号私募830187.57830187.57

其他应付款青岛达铭794376.74794376.74

其他应付款名门锁业734210.80459061.26

其他应付款佛山峪昇665000.00

其他应付款佛山葆创661819.07671819.07

其他应付款资本珠海泓枫560493.00560493.00

其他应付款西藏永峻504277.60

其他应付款西藏恒禧500048.81500048.81

其他应付款佛山保业410393.33203413.33

其他应付款凰朝荣悦私募380000.00380000.00

其他应付款长城信保322867.02318405.78

其他应付款广州保利影城319100.00319100.00

其他应付款山西德奥电梯307807.57184828.83

其他应付款保利长大300000.00

其他应付款湖北卓宝267754.00

其他应付款保烨天津263968.62

其他应付款平潭润鼎230878.00230878.00

其他应付款西藏赢凯229748.47229748.47

其他应付款湖南嘉宇213901.49281446519.10

其他应付款和乐明德教育（珠海）200000.00200000.00

其他应付款华信邮电185000.0020000.00

其他应付款湖南长顺145000.00

其他应付款保利新能源100000.0020000.00

其他应付款轻工业成都100000.00100000.00

其他应付款原景幼儿园100000.00100000.00

其他应付款广东保利资产94396.0094396.00

其他应付款中轻广州工程75000.00

其他应付款太平投资63028.4863028.48

其他应付款西藏裕昇59800.00

其他应付款佛山琏度50000.0050000.00

180项目名称关联方期末账面金额期初账面金额

其他应付款上海鼎骏商务35562.2635562.26

其他应付款保利南方投资29257.3529257.35

其他应付款漳州市粤19353.00

其他应付款安徽保利爱家17980.20

其他应付款广州保丰13348.26

其他应付款深圳润金陇5474.20

其他应付款信保鸿雅5000.005000.00

其他应付款三亚不夜城1456747018.18

其他应付款杭州保源823200000.00

其他应付款珠海骏澜495069306.25

其他应付款南京保迪置业400000000.00

其他应付款珠海崇和294086500.00

其他应付款广州启坤170730109.86

其他应付款北京保利通163676328.57

其他应付款金华金卓132000000.00

其他应付款保利仁泰102146785.72

其他应付款大连保润97325006.43

其他应付款佛山德峰94821117.32

其他应付款清远保奕77266733.64

其他应付款海南辰新69997000.00

其他应付款合肥和融56133851.69

其他应付款广州保顺42498124.26

其他应付款莆田中辰39900000.00

其他应付款天津利创29911468.90

其他应付款南昌豫苑29695114.36

其他应付款珠海墨骏18624000.00

其他应付款西藏平禧16500000.00

其他应付款珠海保川9625223.41

其他应付款西藏峥尚4656558.41

其他应付款西藏兴莆1385338.93

其他应付款西藏南安858356.00

其他应付款珠海鸿运453918.87

其他应付款丝绸服装102572.90

其他应付款轻工业设计50000.00

181项目名称关联方期末账面金额期初账面金额

Action Dragon

其他应付款37104.65

Holdings Limited

其他应付款信保淳雅491.47

十二、股份支付

（一）股份支付总体情况项目内容

公司本期授予的各项权益工具总额4282400股（其他说明1）

公司本期行权的各项权益工具总额176109份（其他说明2）公司本期失效的各项权益工具总额

截至2022年6月30日，本公司的子公司保利物业限制性股票锁定期为自授予日起的24个月，解锁期为授予后的24个月至60个月，锁定期届满后，若满足所有解锁条件，激励对象获授予的限制性股票将公司期末发行在外的股份期权价格分三批解锁，第一、二及三批解锁比例分别为33%、33%、34%。（其的范围和合同剩余期限他说明1）

截至2022年6月30日，本公司发行在外股份期权的行权价格5.96元，合同剩余期限0.17年。（其他说明2）公司期末其他权益工具行权价格的范围和合同剩余期限

其他说明1：2021年11月15日，保利物业服务股份有限公司（“保利物业”）董事会审议通过了《关于<保利物业第一期限制性股票激励计划（草案）>的议案》及相关文件，并于2022年

1月28日批准相关修订。

2022年2月18日，保利物业召开2022年第一次临时股东大会审议通过第一期限制性股票激励

计划及首次授予方案的相关议案并授权董事会办理相关事宜。

2022年4月26日，保利物业董事会批准根据第一期限制性股票激励计划实施首次授予。第一

批计划授予限制性股票4654200股，实际授予限制性股票4282400股，授予价格为每股港币25.71元。

其他说明2：2016年6月6日，公司2016年第6次临时董事会审议通过了《保利房地产（集团）股份有限公司第二期股票期权激励计划（草案）及摘要》及相关文件，并于2016年8月12日经公司2016年第一次临时股东大会审议通过；2016年8月26日，经公司2016年第9次临时董事会审议同意确定本次股票期权激励计划的授权日为2016年9月1日；公司已于授予日完成向激励对象授予

182股票期权。本次股票期权激励计划的授予的期权数量为12978.3018万份，行权价格为8.72元，公

允价值为39452.62万元，自授予日起2年为等待期，之后分为三个行权期进行行权，第一、第二、

第三个行权期的行权数量分别为授予期权总数的33%、33%、34%。

2017年根据股东大会审议通过的公司2016年度利润分配及资本公积金转增股本方案，公司

向全体股东每10股派发现金红利3.15元（含税），相应股票期权行权价格由8.72元调整为8.41元。

2018年根据股东大会审议通过的公司2017年度利润分配及资本公积金转增股本方案，公司

向全体股东每10股派发现金红利4.00元（含税），相应股票期权行权价格由8.41元调整为8.01元。

2018年9月1日，公司2018年第10次临时董事会审议通过了《关于第二期股票期权激励计划第一个行权期行权相关事项的议案》，经审核公司及617名激励对象已满足第二期股票期权激励计

划第一个行权期的行权条件，第一个行权期可行权的激励对象为617名，对应的可行权股票期权

数量为3888.2991万份，行权价格为8.01元/股。

2019年根据股东大会审议通过的公司2018年度利润分配及资本公积金转增股本方案，公司

向全体股东每10股派发现金红利5.00元（含税），相应股票期权行权价格由8.01元调整为7.51元。

2019年9月3日，公司2019年第11次临时董事会审议通过了《关于第二期股票期权激励计划第二个行权期行权相关事项的议案》，经审核公司及601名激励对象已满足第二期股票期权激励计

划第二个行权期的行权条件，第二个行权期可行权的激励对象为601名，对应的可行权股票期权

数量为3748.6400万份，行权价格为7.51元/股。

2020年6月9日，经公司2020年第3次临时董事会审议通过《关于调整第二期股票期权激励计划行权价格的议案》，针对公司2019年度利润分配的影响，将公司股票期权激励计划的行权价格调整为6.69元/股。2020年9月8日，公司2020年第6次临时董事会审议通过了《关于第二期股票期权激励计划第三个行权期行权相关事项的议案》，经审核公司及553名激励对象已满足第二期股票期权激励计划第三个行权期的行权条件，第三个行权期可行权的激励对象为553名，对应的可行权的股票期权数量为3581.5158万份，行权价格为6.69元/股。

2021年8月23日，公司第六届董事会第八次会议审议通过了《关于调整第二期股票期权激励计划行权价格的议案》，针对公司2020年度利润分配的影响，将公司第二期股票期权行权价格由6.69元/股调整为5.96元/股。

（二）以权益结算的股份支付情况项目内容

限制性股票：授予日收盘价与授予价格之差授予日权益工具公允价值的确定方法

股份期权：B-S（布莱克-舒尔斯）期权定价模型

183项目内容

限制性股票：根据资产负债表日剩余未解锁限制性

股票数量，及激励对象预期考核、离职等情况，预计可解锁限制性股票数量可行权权益工具数量的确定依据

股份期权：根据资产负债表日剩余可行权工具数量，及被授予职工离职情况，预计未来最可能的行权数量本期估计与上期估计有重大差异的原因无以权益结算的股份支付计入资本公积的累计金

541933412.63

额

本期以权益结算的股份支付确认的费用总额5329052.28

十三、承诺及或有事项

（一）重要承诺事项

1.期末无已签订的尚未履行或尚未完全履行的对外投资合同及有关财务支出。

2.已签订的正在或准备履行的大额发包合同及财务影响。

截至2022年6月30日，本公司已签订合同（主要为土地和建安合同）但未付的约定资本项目支出共计人民币16535227.03万元，需在合同他方履行合同约定义务的同时，在若干年内支付，具体如下：

单位：万元

1～2年内2～3年内3年以上

项目合同金额累计已付款期末余额1年内支付支付额支付额支付额

土地受让合同2389123.80931640.401457483.401457483.40

建安工程合同33920644.7119731521.9514189122.767596797.983892464.382046146.62653713.78

其他约定支出2238579.111349958.24888620.87673614.19173906.1433109.267991.28

合计38548347.6222013120.5916535227.039727895.574066370.522079255.88661705.06

3.本期无已签订的正在或准备履行的重大租赁合同及财务影响。

4.本期无已签订的正在或准备履行的重大并购协议。

5.本期无已签订的正在或准备履行的重大重组计划。

（二）或有事项

1.本公司为子公司担保

184担保期限

担保余额担保是否已经履被担保方（万元）担保起始日担保到期日行完毕

包头保利发展投资有限公司109000.002020-07-032024-05-31尚未到期

包头市保泰利升置业有限公司20000.002022-05-302025-11-29尚未到期保利（甘肃）实业投资有限公司840.002020-04-132023-04-01尚未到期

8700.002019-10-102022-09-29尚未到期

2900.002019-12-132022-09-29尚未到期

725.002019-12-182022-09-29尚未到期保利（梅州）房地产开发有限公司

2320.002020-01-192022-09-29尚未到期

5800.002020-04-132022-09-29尚未到期

4000.002020-09-292023-03-28尚未到期

39900.002021-05-282024-05-27尚未到期保利（莆田）房地产开发有限公司60000.002021-06-242024-06-23尚未到期

18000.002021-08-062024-08-06尚未到期

保利（三亚）房地产开发有限公司1035.022017-03-212024-03-21尚未到期保利（湛江）房地产开发有限公司27000.002021-01-162024-01-14尚未到期

28000.002021-01-142023-06-20尚未到期

14000.002021-01-142023-12-20尚未到期保利（长春）恒富房地产开发有限公司15000.002021-12-292023-06-29尚未到期

30000.002021-12-292024-12-27尚未到期

35000.002022-01-212027-01-21尚未到期保利（中山）房地产开发有限公司100000.002021-05-212026-05-20尚未到期

25600.002020-05-262023-05-26尚未到期

15800.002020-05-282023-05-27尚未到期

3600.002020-09-272023-09-27尚未到期

21000.002020-09-282023-09-27尚未到期

22000.002020-10-122023-10-11尚未到期

8000.002020-10-282023-10-28尚未到期

20994.002021-01-082024-01-07尚未到期

35000.002021-01-152024-01-14尚未到期

7200.002021-02-072024-02-06尚未到期保利（重庆）投资实业有限公司

22811.002021-02-102024-01-14尚未到期

28874.002021-03-262024-03-26尚未到期

4500.002021-04-302024-03-29尚未到期

6750.002021-06-182024-03-29尚未到期

23889.002021-07-302024-07-21尚未到期

25000.002021-08-052024-08-04尚未到期

35340.002021-08-302024-08-30尚未到期

14250.002021-09-182024-09-18尚未到期

90000.002021-09-282026-09-28尚未到期

185担保期限

担保余额担保是否已经履被担保方（万元）担保起始日担保到期日行完毕

21562.502021-09-292024-09-29尚未到期

28133.002021-11-302024-11-30尚未到期

4050.002021-12-292022-12-28尚未到期

4500.002022-01-202023-01-19尚未到期

4000.002022-02-182023-02-16尚未到期

4700.002022-02-252023-02-24尚未到期

100.002021-10-072023-03-30尚未到期

79900.002021-10-072036-10-07尚未到期

保利公寓管理有限公司

6000.002021-11-042022-12-27尚未到期

44000.002021-11-042029-12-27尚未到期

28000.002013-11-072025-11-06尚未到期

保利华南实业有限公司60000.002018-04-192030-04-18尚未到期

80000.002022-04-132027-04-12尚未到期

保利江苏房地产发展有限公司115000.002021-08-042022-08-04尚未到期

100000.002021-08-042024-08-04尚未到期

保利浙南房地产开发有限公司

30000.002021-12-022026-12-02尚未到期

北京怀筑置地有限公司174903.442018-12-212026-12-20尚未到期

7400.002021-04-282022-10-26尚未到期

7400.002021-04-282023-04-26尚未到期

常德利常实业发展有限公司7400.002021-04-282023-10-26尚未到期

7400.002021-04-282024-04-26尚未到期

20000.002021-04-282024-05-01尚未到期

2324.062020-12-232022-12-23尚未到期

2324.062020-12-232023-06-23尚未到期

1695.942020-12-232025-11-30尚未到期

3015.002021-01-202022-12-23尚未到期

3015.002021-01-202023-06-23尚未到期

21125.942021-01-202025-11-30尚未到期

12.072021-09-242022-09-22尚未到期

常熟耀泰房地产有限公司77.652021-11-222022-11-21尚未到期

871.002022-01-142022-11-30尚未到期

871.002022-01-142023-05-31尚未到期

18157.002022-01-142025-11-30尚未到期

6030.002022-01-182025-11-30尚未到期

111.402022-01-242023-01-20尚未到期

2680.002022-04-212025-11-30尚未到期

2680.002022-04-222025-11-30尚未到期

成都保利天府实业有限公司90000.002021-03-102026-03-10尚未到期

成都保利天新房地产开发有限公司4444.002020-01-152022-07-12尚未到期

186担保期限

担保余额担保是否已经履被担保方（万元）担保起始日担保到期日行完毕

35556.002020-01-152023-01-12尚未到期

6000.002021-07-302023-01-30尚未到期

6000.002021-07-302023-07-30尚未到期

成都保龙房地产开发有限公司

4000.002021-07-302024-01-30尚未到期

4000.002021-07-302024-07-29尚未到期

4744.002021-04-252022-10-25尚未到期

4744.002021-04-252023-04-25尚未到期

成都鼎骏睿宇置业有限公司4744.002021-04-252023-10-25尚未到期

28464.002021-04-252024-04-24尚未到期

4000.002021-09-292022-09-28尚未到期

成都锦华悦投资有限公司37500.002022-01-212027-01-20尚未到期

13661.822020-04-072022-09-21尚未到期

成都市保利兴北房地产开发有限公司6669.092020-04-072023-03-21尚未到期

6669.092020-04-072023-04-01尚未到期

1500.002021-12-082022-12-08尚未到期

3000.002021-12-082023-06-08尚未到期

6000.002021-12-082023-12-08尚未到期

成都市美府房地产开发有限公司9000.002021-12-082024-06-08尚未到期

10500.002021-12-082024-12-07尚未到期

4128.282021-12-102023-12-10尚未到期

2973.572022-06-152023-12-10尚未到期

700.002020-10-222022-10-21尚未到期

700.002020-10-222023-04-21尚未到期

700.002020-10-222023-09-21尚未到期

3500.002020-10-222023-10-21尚未到期

大连保宸房地产开发有限公司

500.002020-12-072022-10-21尚未到期

500.002020-12-072023-04-21尚未到期

500.002020-12-072023-09-21尚未到期

2500.002020-12-072023-10-21尚未到期

5.002021-07-162022-07-16尚未到期

685.002021-07-162023-01-14尚未到期

2490.002021-07-162023-01-16尚未到期

1400.002021-07-162023-07-14尚未到期

大连保创发展有限公司2500.002021-07-162023-07-16尚未到期

1050.002021-07-162024-01-14尚未到期

5.002021-07-162024-01-16尚未到期

1862.502021-07-162024-06-07尚未到期

700.002021-07-162024-06-09尚未到期

大连保利东港房地产开发有限公司500.002020-01-172022-07-16尚未到期

187担保期限

担保余额担保是否已经履被担保方（万元）担保起始日担保到期日行完毕

77500.002020-01-172023-01-16尚未到期

2000.002021-12-142022-12-13尚未到期

2000.002021-12-142023-06-13尚未到期

2000.002021-12-142023-12-13尚未到期

2000.002021-12-142024-06-13尚未到期

12000.002021-12-142024-12-12尚未到期

1000.002022-01-122022-12-13尚未到期

1000.002022-01-122023-06-13尚未到期

1000.002022-01-122023-12-13尚未到期

大连保睿房地产开发有限公司

1000.002022-01-122024-06-13尚未到期

6000.002022-01-122024-12-12尚未到期

1098.172022-03-252023-03-20尚未到期

1800.002022-06-232022-12-13尚未到期

1800.002022-06-232023-06-13尚未到期

1800.002022-06-232023-12-13尚未到期

1800.002022-06-232024-06-13尚未到期

10800.002022-06-232024-12-12尚未到期

2458.502021-08-302023-06-21尚未到期

500.002021-08-302023-12-21尚未到期

500.002021-08-302024-06-21尚未到期

3000.002021-08-302024-08-26尚未到期

100.002021-09-272023-06-21尚未到期

50.002021-09-272023-12-21尚未到期

50.002021-09-272024-06-21尚未到期

100.002021-09-272024-09-26尚未到期

200.002021-10-292023-06-21尚未到期

600.002021-10-292023-12-21尚未到期

500.002021-10-292024-06-21尚未到期

大连保润房地产开发有限公司

600.002021-10-292024-10-27尚未到期

150.002022-01-282023-06-21尚未到期

150.002022-01-282023-12-21尚未到期

150.002022-01-282024-06-21尚未到期

150.002022-01-282024-12-21尚未到期

150.002022-01-282025-01-27尚未到期

150.002022-03-102023-06-21尚未到期

150.002022-03-102023-12-21尚未到期

150.002022-03-102024-06-21尚未到期

150.002022-03-102024-12-21尚未到期

150.002022-03-102025-03-07尚未到期

188担保期限

担保余额担保是否已经履被担保方（万元）担保起始日担保到期日行完毕

17000.002020-08-262022-08-26尚未到期

20000.002020-12-012022-08-26尚未到期

1000.002020-12-302023-06-21尚未到期

3000.002020-12-302023-12-28尚未到期

16500.002021-01-032023-06-30尚未到期

大连锦烨发展有限公司2000.002021-03-302022-12-21尚未到期

6000.002021-03-302023-06-21尚未到期

5700.002021-03-302023-12-28尚未到期

5000.002021-10-282022-12-21尚未到期

5000.002021-10-282023-06-21尚未到期

5000.002021-10-282023-12-28尚未到期

40100.002021-05-312024-04-22尚未到期

大同保瀛房地产开发有限公司

29000.002021-11-082023-11-08尚未到期

22000.002020-08-202023-08-19尚未到期

6950.002020-10-132023-10-12尚未到期

东莞保越实业投资有限公司

8000.002021-10-222022-09-30尚未到期

5500.002021-11-122022-07-23尚未到期

东莞国铁保利实业发展有限公司241748.002021-06-302026-06-25尚未到期

24995.002021-09-032024-09-02尚未到期

713.882021-11-082022-11-03尚未到期

东莞弘璟实业投资有限公司750.832021-12-022022-11-30尚未到期

732.182022-01-202023-01-10尚未到期

310.652022-01-202023-01-18尚未到期

东莞市保弘实业投资有限公司3711.002022-06-022023-05-28尚未到期

东莞市保铸实业投资有限公司25900.002021-09-012022-08-29尚未到期

47000.002021-08-202024-08-19尚未到期

东莞市和惠投资有限公司

10000.002021-08-302024-08-19尚未到期

东莞市和盛实业投资有限公司10000.002021-12-282022-12-28尚未到期

佛山保恒企业管理有限公司19300.002020-01-212022-12-11尚未到期

16871.752020-02-292024-12-21尚未到期

佛山保利聚珑置业有限公司

580.002020-11-062025-11-02尚未到期

20000.002019-08-302022-08-27尚未到期

65000.002020-01-202023-01-19尚未到期

47500.002020-02-212023-01-16尚未到期

佛山保利兴泰房地产开发有限公司95000.002020-03-112024-03-10尚未到期

100000.002021-05-252024-05-24尚未到期

55000.002021-09-282024-09-27尚未到期

45000.002021-09-302024-09-29尚未到期

佛山南海保祁置业有限公司52025.032021-08-272024-08-27尚未到期

189担保期限

担保余额担保是否已经履被担保方（万元）担保起始日担保到期日行完毕

66441.102021-08-302025-08-29尚未到期

20865.802021-11-302024-09-18尚未到期

43928.002022-01-012024-12-23尚未到期

32946.002022-01-042024-10-28尚未到期

43928.002022-02-232025-01-06尚未到期

10982.002022-02-282025-02-28尚未到期

佛山南海祁昭置业有限公司44747.502021-02-102025-02-06尚未到期

16459.002019-08-282023-08-27尚未到期

佛山三水保利鑫和房地产开发有限公司46981.002020-01-102024-01-09尚未到期

21911.002020-01-172023-01-16尚未到期

佛山市保利恒信房地产有限公司80000.002019-04-182024-04-18尚未到期

27455.002021-08-302024-08-30尚未到期

佛山市禅城区保宸置业有限公司10982.002021-12-132024-12-12尚未到期

16473.002022-01-012024-12-31尚未到期

佛山市禅城区盈恒置业有限公司35700.002021-02-082023-02-01尚未到期

佛山市锦汇隆光房地产开发有限公司49999.002021-11-262024-11-26尚未到期

佛山市南海祁升置业有限公司1436.402020-04-292023-04-29尚未到期

佛山市南海区保狮置业有限公司20000.002022-02-112025-01-11尚未到期

42000.002020-06-242023-06-22尚未到期

佛山市容睿物业管理有限公司

37000.002020-08-102022-08-10尚未到期

佛山市盛世隽恩企业管理有限公司40000.002019-07-012024-06-30尚未到期

9000.002019-07-122022-07-10尚未到期

57430.002019-07-122022-07-11尚未到期

佛山市正弘置业有限公司

1447.002019-08-022022-08-01尚未到期

34900.002019-12-252022-12-25尚未到期

福清中煦投资有限公司13800.002021-04-292024-04-20尚未到期

福州中保兴实业发展有限公司8880.002020-12-312023-12-30尚未到期

16150.002021-07-282024-07-27尚未到期

福州中瑾置业有限公司

8500.002021-07-302024-07-29尚未到期

7200.002021-03-102024-03-09尚未到期

福州中泰投资有限公司

432.002021-08-182022-08-17尚未到期

5686.502021-08-312024-08-31尚未到期

福州中欣投资有限公司

4080.002021-10-292024-10-27尚未到期

31500.002021-05-272024-05-26尚未到期

福州中邑置业有限公司

11900.002021-12-302024-12-24尚未到期

阜阳保盛房地产开发有限公司50000.002020-06-092023-06-09尚未到期

7500.002022-01-062024-02-27尚未到期

阜阳和熙房地产开发有限公司7500.002022-01-062024-05-27尚未到期

7500.002022-01-062024-08-27尚未到期

190担保期限

担保余额担保是否已经履被担保方（万元）担保起始日担保到期日行完毕

7500.002022-01-062024-11-27尚未到期

1300.002016-08-162022-12-31尚未到期

1500.002016-11-162022-09-30尚未到期

1295.042017-02-272022-10-22尚未到期

150.002018-04-032025-10-31尚未到期

500.002018-07-302022-12-22尚未到期

354.442019-04-232022-11-02尚未到期

143.412019-08-022022-12-22尚未到期

273.032019-10-302022-11-30尚未到期

1141.722020-01-082024-01-31尚未到期

113.482020-01-092023-02-16尚未到期

2739.962020-01-212023-02-28尚未到期

150.002020-02-212023-02-12尚未到期

289.842020-04-232023-06-15尚未到期

348.632020-04-242022-12-28尚未到期

1849.292020-04-262022-12-31尚未到期

100.002020-06-282022-07-14尚未到期

150.002020-07-032023-07-31尚未到期

600.332020-07-062023-06-30尚未到期

1612.152020-08-072023-09-30尚未到期

富利建设集团有限公司

322.102020-09-282023-06-27尚未到期

184.162020-10-192023-06-27尚未到期

100.002020-11-262022-12-31尚未到期

1242.082020-11-262023-07-31尚未到期

100.002020-12-042022-08-31尚未到期

2763.592020-12-232022-12-23尚未到期

297.532020-12-242023-01-30尚未到期

100.002020-12-312023-06-27尚未到期

500.002021-01-222023-01-31尚未到期

100.002021-01-272022-12-10尚未到期

500.002021-02-022024-03-31尚未到期

346.372021-02-032023-11-02尚未到期

1742.232021-03-092023-08-27尚未到期

500.002021-03-192023-07-27尚未到期

500.002021-03-192023-12-30尚未到期

500.002021-03-312023-10-31尚未到期

347.832021-04-022022-12-28尚未到期

145.312021-04-072023-03-01尚未到期

100.002021-04-082022-09-30尚未到期

191担保期限

担保余额担保是否已经履被担保方（万元）担保起始日担保到期日行完毕

200.002021-04-092022-09-30尚未到期

164.542021-04-162023-05-17尚未到期

78.362021-04-232023-04-20尚未到期

2872.112021-04-232023-10-30尚未到期

149.842021-04-262023-08-09尚未到期

450.522021-04-292022-12-30尚未到期

100.002021-05-122023-01-31尚未到期

250.222021-05-252022-12-31尚未到期

500.002021-05-272027-05-05尚未到期

18.282021-05-282023-03-01尚未到期

2247.092021-06-162024-04-30尚未到期

500.002021-06-172024-04-15尚未到期

178.132021-07-022023-09-30尚未到期

0.772021-07-062023-06-27尚未到期

146.972021-07-152023-06-15尚未到期

100.002021-07-162023-06-28尚未到期

100.002021-07-202023-07-13尚未到期

252.732021-08-022022-12-31尚未到期

362.422021-08-022023-12-30尚未到期

100.002021-08-062023-05-30尚未到期

19355.152021-08-262022-08-22尚未到期

100.002021-08-262023-01-31尚未到期

100.002021-08-262023-04-20尚未到期

88.312021-08-272022-08-06尚未到期

500.002021-09-032024-12-30尚未到期

187.002021-09-092022-08-31尚未到期

671.602021-09-092023-02-21尚未到期

1129.412021-09-162024-03-15尚未到期

2144.542021-09-262025-01-31尚未到期

100.002021-09-292022-07-30尚未到期

100.002021-10-122023-06-10尚未到期

200.002021-10-182024-10-30尚未到期

100.002021-11-012023-05-30尚未到期

100.002021-11-012023-10-30尚未到期

30.502021-11-242022-09-08尚未到期

144.152021-11-252023-01-30尚未到期

100.002021-12-032023-08-21尚未到期

150.502021-12-072023-04-15尚未到期

475.012021-12-082024-02-15尚未到期

192担保期限

担保余额担保是否已经履被担保方（万元）担保起始日担保到期日行完毕

54.002021-12-152022-07-10尚未到期

50.002021-12-152023-02-25尚未到期

28.502021-12-152023-04-30尚未到期

514.002021-12-152023-12-01尚未到期

1140.242021-12-152024-04-30尚未到期

350.002021-12-242024-03-30尚未到期

29.222022-01-072022-07-20尚未到期

100.002022-01-072023-03-28尚未到期

100.002022-01-072023-10-30尚未到期

100.002022-01-072023-12-30尚未到期

80.112022-01-142024-03-31尚未到期

267.032022-01-142024-04-30尚未到期

156.002022-01-272022-12-31尚未到期

537.922022-01-282023-01-23尚未到期

96.052022-01-292022-08-05尚未到期

427.002022-02-222022-07-22尚未到期

111.002022-02-222022-09-27尚未到期

100.002022-02-242023-08-30尚未到期

3025.822022-02-282023-02-17尚未到期

11.082022-03-152023-01-27尚未到期

2737.772022-03-162023-03-03尚未到期

200.002022-03-212024-04-12尚未到期

100.002022-03-222024-03-28尚未到期

228.002022-03-252023-02-28尚未到期

10.002022-03-302022-08-01尚未到期

100.002022-04-082024-01-27尚未到期

100.002022-04-082024-04-28尚未到期

135.052022-04-212023-02-28尚未到期

3419.072022-04-262022-07-22尚未到期

100.002022-05-122024-03-29尚未到期

124.002022-05-252022-12-31尚未到期

5963.752022-06-012022-08-31尚未到期

5173.212022-06-082023-06-07尚未到期

100.002022-06-102024-02-28尚未到期

4861.202022-06-132023-06-13尚未到期

18640.092022-06-142023-06-14尚未到期

1673.282022-06-152023-06-15尚未到期

3161.402022-06-162023-06-16尚未到期

179.602022-06-162024-12-30尚未到期

193担保期限

担保余额担保是否已经履被担保方（万元）担保起始日担保到期日行完毕

255.002022-06-172024-05-26尚未到期

4501.282022-06-202022-09-16尚未到期

100.002022-06-212024-02-28尚未到期

104.002022-06-272023-05-30尚未到期

600.002022-06-272024-07-15尚未到期

7569.162022-06-282022-09-27尚未到期

400000.002022-03-252022-12-28尚未到期

3500.002015-12-302025-12-30尚未到期

6000.002016-03-032026-03-03尚未到期

16000.002020-11-202022-11-19尚未到期

赣州众星晟房地产开发有限公司

16875.002021-03-262024-03-25尚未到期

广东保利城市发展有限公司155000.002018-08-222023-08-21尚未到期

167.172021-08-062022-07-31尚未到期

588.932021-10-082022-07-30尚未到期

50.002021-10-082022-10-07尚未到期

502.232021-10-182022-09-10尚未到期

30.002021-10-292022-10-25尚未到期

87.132021-11-102022-10-01尚未到期

102.652021-12-082022-09-30尚未到期

280.002022-01-042022-12-31尚未到期

30.002022-01-112023-12-31尚未到期

167.062022-01-122022-10-30尚未到期

194.332022-01-252022-09-05尚未到期

72.132022-01-252023-06-30尚未到期

50.002022-03-092024-02-02尚未到期

广东佳利建筑装饰工程有限公司38.002022-05-072022-08-30尚未到期

195.002022-05-072023-08-30尚未到期

3610.042022-05-132022-08-10尚未到期

26.152022-05-202022-12-20尚未到期

2997.842022-05-232022-08-19尚未到期

64.422022-05-262022-08-30尚未到期

118.552022-06-082023-05-28尚未到期

45.582022-06-082023-05-31尚未到期

20.002022-06-102024-03-31尚未到期

20.002022-06-152024-02-29尚未到期

50.002022-06-152024-03-15尚未到期

25.692022-06-222023-05-31尚未到期

118.422022-06-292023-05-31尚未到期

31.392022-06-302022-12-30尚未到期

194担保期限

担保余额担保是否已经履被担保方（万元）担保起始日担保到期日行完毕

广东宜华房地产开发有限公司70000.002021-02-092025-02-07尚未到期

46440.002020-06-292023-06-29尚未到期

广州保晋置业有限公司

15000.002021-12-152023-12-14尚未到期

42786.002020-03-202023-03-19尚未到期

广州保骏置业有限公司71024.762020-04-222023-04-21尚未到期

8557.202020-04-242023-04-24尚未到期

广州保利电商港有限公司33052.692020-01-172025-01-16尚未到期

广州保利数码科技有限公司11.872022-05-272022-10-31尚未到期

132600.002018-07-302023-07-29尚未到期

广州保泰实业发展有限公司

210000.002020-04-282025-04-28尚未到期

广州保增投资有限公司11250.002019-10-252022-10-24尚未到期

15650.002019-12-272022-12-26尚未到期

广州诚品置业有限公司13800.002020-01-202023-01-20尚未到期

18400.002021-01-012023-12-31尚未到期

广州华皇房地产开发有限公司21300.002020-06-282023-06-28尚未到期

134900.002020-12-222025-12-21尚未到期

广州萝城房地产开发有限公司

80000.002021-03-182025-11-22尚未到期

69200.002021-01-082026-01-04尚未到期

广州市保惠置业有限公司

40228.872021-01-082029-01-07尚未到期

191448.972020-06-192025-05-24尚未到期

30597.002020-08-212023-08-20尚未到期

广州市保曦置业有限公司

139779.002020-11-122023-11-12尚未到期

11280.902020-12-292023-12-29尚未到期

48000.002020-10-222025-09-29尚未到期

广州市宏和房地产开发有限公司

100000.002021-02-052026-02-05尚未到期

75000.002018-01-262023-01-25尚未到期

139740.002018-01-312023-01-31尚未到期

39000.002018-02-052023-02-05尚未到期

5000.002018-04-252023-04-25尚未到期

50000.002018-08-032023-08-03尚未到期

38500.002018-09-112023-09-11尚未到期

广州市新谭房地产开发有限公司

20000.002019-01-012028-12-21尚未到期

80000.002020-02-102023-02-24尚未到期

20000.002020-04-302023-04-30尚未到期

34200.002020-06-042023-06-03尚未到期

1000.002020-06-122023-06-01尚未到期

44955.002021-08-312024-08-25尚未到期

27575.622021-02-052023-03-31尚未到期

广州穗泰置业有限公司

27000.002021-06-212024-06-20尚未到期

195担保期限

担保余额担保是否已经履被担保方（万元）担保起始日担保到期日行完毕

65000.002021-06-282024-06-27尚未到期

66132.002021-06-302024-06-29尚未到期

7200.002021-07-302024-06-30尚未到期

20000.002021-07-312022-08-25尚未到期

50000.002021-08-302024-08-29尚未到期

5000.002021-09-262022-09-23尚未到期

5000.002021-09-272022-09-23尚未到期

5000.002022-01-252023-01-25尚未到期

5000.002022-02-282023-02-24尚未到期

7000.002022-03-302023-03-11尚未到期

165000.002020-12-312023-12-30尚未到期

18476.002021-02-012024-01-31尚未到期

40000.002021-03-092024-03-08尚未到期