上证报中国证券网讯6月30日，上海2026年第五批次土拍顺利收官。本次土拍共推出5幅地块，最终绿城溢价竞得浦东周浦地块、嘉定新城地块，上海闵房房地产有限公司和保利发展以底价分别摘得闵行旗忠地块、松江洞泾地块，而备受关注的静安大宁地块则花落建发，溢价率29.63%，5幅地块成交价格合计125.72亿元。

业内人士表示，进入6月，全国热点城市土地市场暖意持续释放，深圳、杭州等城市的优质涉宅用地接连拍出高溢价。供地端“缩量提质”的政策导向直接撬动了房企的拿地积极性，优质地块的高溢价成交，不仅为地块周边新房市场的价格形成提供了明确的价值锚点，更成为巩固行业修复信心的重要支撑。同时，本轮刷新单价纪录的“地王”项目拿地主体几乎以央企、国企为主导，本质上是头部稳健房企对核心城市高端产品未来销售确定性的抢占，更是企业锚定长期高质量发展、优化土储结构的战略布局。

上海本轮土拍呈现三大特征

在上海2026年第五批次土拍中，静安大宁地块凭借56.2334亿元的高起始价，设置了不低的竞拍门槛，却依然吸引了5位竞买人参与角逐。整场竞拍开局阶段，各位竞买人出价节奏偏于谨慎，报价推进缓慢，随着竞拍进程深入，竞买人逐渐进入状态，现场竞争快速升温。到最后冲刺阶段，竞争主要集中在2号、3号、5号三位竞买人之间，经过足足168轮激烈报价，3号竞买人建发成功拿下该地块，整场土拍仅竞价环节就持续了一个半小时。

上海中原地产市场分析师卢文曦向上海证券报记者表示，此次拍出的静安大宁地块可建面积体量较大，是一块十分优质的核心土地储备。若竞得房企能高效推进开发节奏，项目完全具备在今年12月就实现入市投放的可能性。回顾建发近年来在上海的布局，虽已斩获多幅地块，但核心区域的土储占比始终相对有限。此番成功落子静安，将进一步增加其在上海中心区域的土储，也将为企业后续的利润增长提供直接的核心支撑。

在中指研究院上海数据总经理张文静看来，此次上海土拍呈现三大特征：一是核心地块“高溢价、长竞价”态势明显，静安大宁地块以29.63%的溢价率和168轮竞价，充分验证核心区稀缺土地资源在调整周期中的抗跌性与资本吸引力;二是非核心地块均以底价成交，反映出房企拿地策略高度分化，聚焦确定性强的核心区域项目;三是国企、央企与城投平台仍是拿地主力，民营房企参与度较低，表明当前市场整体风险偏好仍偏谨慎。综合来看，本次上海土拍既巩固了核心区价值锚点，也提示非核心区域仍需依托规划利好与价格优势来提振市场信心，为后续上海土地市场“因区施策、精准供地”提供了明确参考。

多地核心地块高溢价成交

像静安大宁地块这样的高溢价热门地块最近在热点城市并不鲜见。

以深圳为例，6月5日，深圳南山区粤海街道地块，6家房企“激战”近300轮，最终保利置业以总价57.72亿元斩获该地块，溢价率150.74%，成交楼板价108680元/平方米，成为深圳新楼板单价地王;6月12日，深圳前海桂湾地块，9家房企历经300轮鏖战，最终建发力克群雄，以总价35.25亿元竞得该地块，溢价率114.29%，成交楼板价95918元/平方米，创下前海板块地价新高，并成为深圳涉宅用地单价第二高的地块;6月25日，深圳宝安区新安街道一幅地块经过355轮竞价，最终保利发展以总价105.1亿元斩获该地块，溢价率99.05%，成交楼板价87924元/平方米，创下宝安区涉宅用地楼板价新高。

在杭州，6月26日，招商蛇口以总价60.94亿元竞得杭州滨江区永久河单元宅地，溢价率79.03%，成交楼板价51577元/平方米;6月30日，杭州萧山区湘北单元地块经过75轮竞价，最终浙江国丰集团有限公司以总价13.68亿元竞得该地块，溢价率69.34%，成交楼板价33868元/平方米。

普睿数智统计了36个一、二线城市2026年内招拍挂土地成交情况，年内深圳、杭州、上海、苏州、武汉、长沙、广州至少拍出14个板块单价“地王”。从竞得房企来看，以央企、国企为主，民营房企基本退出核心城市地王争夺战，民企竞拍多以低总价的“小而美”地块为主。

克而瑞集团联席董事长、普睿数智科技董事长丁祖昱认为，当前的“地王”逻辑已发生根本性变化，对房企而言，过去是规模之争，如今则是生存之战。一方面，本轮单价“地王”拿地房企多以央企、国企为主，企业整体投资态度依然谨慎;另一方面，房企拿地策略高度集中于优质地块，并呈现出“非核心不投、非优质不拿”的特征，因此本轮“地王”的争夺，本质上是房企抢占核心城市高端产品未来销售的确定性，以及支撑企业高质量发展的需要。