上证报中国证券网讯华夏保利发展封闭式商业不动产证券投资基金(以下简称“华夏保利商业REIT”)11月12日在上海证券交易所上市，发行规模17.965亿元。本项目由中信证券担任专项计划管理人及财务顾问，华夏基金担任基金管理人，中信银行担任基金托管人。

据悉，作为保利发展旗下首个公募REITs平台，项目打通了持有型商业资产“投融建退”的完整闭环，为大量持有优质商业不动产的企业提供了可复制、可借鉴的标准化资本退出路径，有力地推动了行业从重资产开发向轻重资产分离的运营模式转型。

记者了解到，华夏保利商业REIT首发底层资产为位于广州珠江新城的广州保利中心与位于佛山千灯湖商圈的佛山保利水城时光汇，合计建筑面积约23万平方米，均位于粤港澳大湾区核心节点，形成跨城“甲级写字楼+区域购物中心”的双业态资产组合。两种业态在租金构成、租约结构和运营驱动因素上形成互补，分散单一业态的市场周期波动风险。

运营管理采用统筹管理与专业实施相结合的双层架构，保利发展担任运营管理统筹机构，广州保利商业物业发展有限公司与广东和汇商业运营管理有限公司分别承担项目实施工作，持续推动品牌调整、业态优化与场景建设，助力资产运营提质增效。