证券代码：600048 证券简称：保利发展 公告编号：2026-074

转债代码：110817 转债简称：保利定转

关于 2026 年第三季度提供担保情况的公告

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述

或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。

重要内容提示：

* 被担保人：保利发展控股集团股份有限公司（以下简称“公司”或“本公司”）的下属子公司及参股公司（含其下属公司，下同）。

* 担保金额：截至 9月 30 日，公司 2026 年对外担保新增加 298.23 亿元。

* 反担保：公司为非全资控股子公司提供超股权比例担保已落实反担保等相关增信措施。

* 不存在对外担保逾期。

* 特别风险提示：公司存在对资产负债率超过 70%的单位提供担保的情况，敬请广大投资者充分关注。

在公司股东会批准的对外担保额度及授权范围内，公司及控股子公司（包括其下属公司）近期发生如下对外担保，并已签署相关借款及担保合同，主要内容如下：

一、担保情况概述

截至 2026 年 9 月 30 日，公司及其控股子公司 2026 年度新增担保 298.23 亿元（含子公司间相互担保；包括连带责任担保、为子公司转让应付账款承担共同还款义务等），解除担保 333.68 亿元，对外担保余额 1155.08 亿元。按照被担保主体类别分类如下，被担保主体及其基本情况、财务状况及 2026 年第三季度新增担保金额详见附表 1。单位：亿元

第三季度对外担保 对外担保对外担保类别

新增加额 余额

公司为全资子公司提供担保 68.56 1018.67

其中资产负债率未超过 70%的全资子公司 3.70 67.14

其中资产负债率超过 70%的全资子公司 64.86 951.52

公司为非全资子公司提供担保 2.23 107.64

其中资产负债率未超过 70%的非全资子公司 1.85 20.58

其中资产负债率超过 70%的非全资子公司 0.38 87.06

公司为参股公司提供担保 - 28.78

其中资产负债率未超过 70%的参股公司 - 22.75

其中资产负债率超过 70%的参股公司 - 6.03

合计 70.79 1155.08

二、累计对外担保数量及逾期担保的数量

截至 2026 年 9 月 30 日，公司及其控股子公司对外担保余额为 1155.08 亿元（含子公司间相互担保；包括连带责任担保、为子公司转让应付账款承担共同还款义务等），占公司 2025 年末经审计归属于上市公司股东的净资产 60.20%；

其中上市公司对控股子公司的担保余额为 1126.30 亿元（含子公司间相互担保；包括连带责任担保、为子公司转让应付账款承担共同还款义务等），占公司 2025年末经审计归属于上市公司股东的净资产 58.70%。无逾期担保事项。

特此公告。

保利发展控股集团股份有限公司董事会

二○二六年十月二十八日附表 1：2026 年三季度新增担保事项及被担保人情况（2026 年 7 月 1 日至 2026 年 9 月 30 日）

注册资本 2026 年第三季主要财务指标（万元）2025 年末或

被担保人名称 注册地点 主营业务范围 持股比例 度新增对外担保（万元） 2025 全年 金额（亿元）

（一）公司为全资子公司提供担保新增 68.56 亿元

总资产 122792，总负债 147151，净

南昌保望房地产开发有限公司 江西省南昌市 1000 房地产开发经营 资产-24358营业收入 41861，净利 100% 0.11

润-14739

总资产 1294937，总负债 1128590，

守鸿置地（广州）有限公司 广东省广州市 150000 房地产开发经营 净资产 166347营业收入 0，净利润 100% 2.58

-2248

总资产 546796，总负债 507700，净保利（甘肃）实业投资有限公

甘肃省兰州市 20000 房地产开发 资产 39095营业收入 1407，净利润 100% 2.20司

1227

总资产 168759，总负债 168887，净

住房租赁，物业管东莞市保寓企业管理有限公司 广东省东莞市 100 资产-127营业收入-206，净利润- 100% 1.19理

168

总资产 718625，总负债 731892，净

房地产开发经营，云南保利实业有限公司 云南省昆明市 10000 资产-13266营业收入 0，净利润 100% 0.82住房租赁

2838

总资产 146117，总负债 103586，净大连保利东港房地产开发有限

辽宁省大连市 30000 房地产开发经营 资产 42531营业收入 23261，净利 100% 1.55公司

润 3142

总资产 248203，总负债 244921，净

湖南利湘置业有限公司 湖南省长沙市 11500 房地产开发经营 资产 3281营业收入 70842，净利润 100% 7.00

-123注册资本 2026 年第三季主要财务指标（万元）2025 年末或

被担保人名称 注册地点 主营业务范围 持股比例 度新增对外担保（万元） 2025 全年 金额（亿元）

住房租赁，物业管 总资产 32258，总负债 31240，净资上海保利公寓管理有限公司 上海市 500 100% 1.70

理 产 1017营业收入 9831，净利润 196

酒店管理，物业管 总资产 32258，总负债 31240，净资上海保利公寓管理有限公司 上海市 500 100% 3.28

理 产 1017营业收入 9831，净利润 196

总资产 782417，总负债 786825，净

上海保邺置业有限公司 上海市 10000 房地产开发经营 资产-4408营业收入 0，净利润- 100% 3.52

3028

总资产 56143，总负债 55903，净资

四川保悦住房租赁有限公司 四川省成都市 1000 住房租赁 100% 0.28

产 240营业收入 783，净利润-392

总资产 447808，总负债 433185，净

武汉林海房地产开发有限公司 湖北省武汉市 5000 房地产开发经营 资产 14623营业收入 74425，净利 100% 0.41

润 2860

非居住房地产租 总资产 7604，总负债 5109，净资产

厦门保利实业有限公司 福建省厦门市 10000 100% 0.70赁，物业管理 2494营业收入 0，净利润 1福州和筑住房租赁有限公司 福建省福州市 5000 住房租赁 本年新成立 100% 1.00

总资产 5462082，总负债 4810222，

保利华南实业有限公司 广东省佛山市 10000 房地产开发经营 净资产 651859营业收入 6466，净 100% 0.09

利润 180948

总资产 5462082，总负债 4810222，

保利华南实业有限公司 广东省佛山市 10000 房地产开发经营 净资产 651859营业收入 6466，净 100% 0.10

利润 180948

总资产 5462082，总负债 4810222，

保利华南实业有限公司 广东省佛山市 10000 房地产开发经营 净资产 651859营业收入 6466，净 100% 0.08

利润 180948注册资本 2026 年第三季主要财务指标（万元）2025 年末或

被担保人名称 注册地点 主营业务范围 持股比例 度新增对外担保（万元） 2025 全年 金额（亿元）

总资产 5462082，总负债 4810222，

保利华南实业有限公司 广东省佛山市 10000 房地产开发经营 净资产 651859营业收入 6466，净 100% 0.14

利润 180948

总资产 949533，总负债 949936，净

佛山保玥置业有限公司 广东省佛山市 3000 房地产开发经营 资产-402营业收入 594925，净利润 100% 0.80

-4577

总资产 949533，总负债 949936，净

佛山保玥置业有限公司 广东省佛山市 3000 房地产开发经营 资产-402营业收入 594925，净利润 100% 9.00

-4577

总资产 949533，总负债 949936，净

佛山保玥置业有限公司 广东省佛山市 3000 房地产开发经营 资产-402营业收入 594925，净利润 100% 8.20

-4577

总资产 949533，总负债 949936，净

佛山保玥置业有限公司 广东省佛山市 3000 房地产开发经营 资产-402营业收入 594925，净利润 100% 7.00

-4577

总资产 647560，总负债 627223，净

杭州保颐置业有限公司 浙江省杭州市 10000 房地产开发经营 资产 20336营业收入 5124，净利润 100% 0.14

-3453

总资产 647560，总负债 627223，净

杭州保颐置业有限公司 浙江省杭州市 10000 房地产开发经营 资产 20336营业收入 5124，净利润 100% 0.21

-3453

总资产 647560，总负债 627223，净

杭州保颐置业有限公司 浙江省杭州市 10000 房地产开发经营 资产 20336营业收入 5124，净利润 100% 0.10

-3453注册资本 2026 年第三季主要财务指标（万元）2025 年末或

被担保人名称 注册地点 主营业务范围 持股比例 度新增对外担保（万元） 2025 全年 金额（亿元）

总资产 647560，总负债 627223，净

杭州保颐置业有限公司 浙江省杭州市 10000 房地产开发经营 资产 20336营业收入 5124，净利润 100% 0.23

-3453

总资产 647560，总负债 627223，净

杭州保颐置业有限公司 浙江省杭州市 10000 房地产开发经营 资产 20336营业收入 5124，净利润 100% 0.19

-3453

总资产 567644，总负债 568204，净

杭州保冠置业有限公司 浙江省杭州市 10000 房地产开发经营 资产-559营业收入 322624，净利润 100% 0.27

2020

总资产 567644，总负债 568204，净

杭州保冠置业有限公司 浙江省杭州市 10000 房地产开发经营 资产-559营业收入 322624，净利润 100% 0.11

2020

总资产 567644，总负债 568204，净

杭州保冠置业有限公司 浙江省杭州市 10000 房地产开发经营 资产-559营业收入 322624，净利润 100% 0.26

2020

总资产 567644，总负债 568204，净

杭州保冠置业有限公司 浙江省杭州市 10000 房地产开发经营 资产-559营业收入 322624，净利润 100% 0.14

2020

总资产 567644，总负债 568204，净

杭州保冠置业有限公司 浙江省杭州市 10000 房地产开发经营 资产-559营业收入 322624，净利润 100% 0.26

2020

总资产 567644，总负债 568204，净

杭州保冠置业有限公司 浙江省杭州市 10000 房地产开发经营 资产-559营业收入 322624，净利润 100% 0.14

2020注册资本 2026 年第三季主要财务指标（万元）2025 年末或

被担保人名称 注册地点 主营业务范围 持股比例 度新增对外担保（万元） 2025 全年 金额（亿元）

总资产 122258，总负债 47388，净

江门和誉房地产开发有限公司 广东省江门市 102000 房地产开发经营 100% 2.00

资产 74870营业收入 0，净利润 166

总资产 35755，总负债 33529，净资

珠海东粤投资有限公司 广东省珠海市 12000 住房租赁 产 2225营业收入 329，净利润- 100% 0.88

1184

总资产 795634，总负债 811004，净

中山市和越实业投资有限公司 广东省中山市 5000 房地产开发经营 资产-15370营业收入 66955，净利 100% 0.14

润-7749

总资产 795634，总负债 811004，净

中山市和越实业投资有限公司 广东省中山市 5000 房地产开发经营 资产-15370营业收入 66955，净利 100% 0.08

润-7749

总资产 795634，总负债 811004，净

中山市和越实业投资有限公司 广东省中山市 5000 房地产开发经营 资产-15370营业收入 66955，净利 100% 0.05

润-7749

总资产 795634，总负债 811004，净

中山市和越实业投资有限公司 广东省中山市 5000 房地产开发经营 资产-15370营业收入 66955，净利 100% 0.09

润-7749

总资产 795634，总负债 811004，净

中山市和越实业投资有限公司 广东省中山市 5000 房地产开发经营 资产-15370营业收入 66955，净利 100% 0.08

润-7749

总资产 795634，总负债 811004，净

中山市和越实业投资有限公司 广东省中山市 5000 房地产开发经营 资产-15370营业收入 66955，净利 100% 0.09

润-7749

石家庄保利和筑房地产开发有 总资产 9099，总负债 11524，净资

河北省石家庄市 5000 房地产开发经营 100% 1.00

限公司 产-2425营业收入 2041，净利润-注册资本 2026 年第三季主要财务指标（万元）2025 年末或

被担保人名称 注册地点 主营业务范围 持股比例 度新增对外担保（万元） 2025 全年 金额（亿元）

2857

总资产 9099，总负债 11524，净资石家庄保利和筑房地产开发有

河北省石家庄市 5000 房地产开发经营 产-2425营业收入 2041，净利润- 100% 3.00限公司

2857

总资产 787280，总负债 720253，净石家庄保珺房地产开发有限公

河北省石家庄市 56033 房地产开发经营 资产 67026营业收入 151511，净利 100% 3.00司

润 17016

总资产 48291，总负债 35448，净资

重庆葆盛房地产开发有限公司 重庆市 10000 房地产开发经营 100% 0.34

产 12842营业收入 335，净利润 96

总资产 787280，总负债 720253，净石家庄保珺房地产开发有限公

河北省石家庄市 56033 房地产开发经营 资产 67026营业收入 151511，净利 100% 4.00司

润 17016

合计 68.56

（二）公司为控股子公司提供担保新增 2.23 亿元

太原长悦房地产开发有限公司 山西省太原市 30000 房地产开发经营 本年新成立 51% 1.53

酒店管理，企业管 总资产 201012，总负债 201684，净昆明惠瑞置业有限公司 云南省昆明市 500 92% 0.38

理 资产-672营业收入 0，净利润-1173

总资产 107152，总负债 46967，净

沈阳和润房地产开发有限公司 辽宁省沈阳市 71000 房地产开发经营 资产 60184营业收入 15765，净利 80% 0.32

润-5983注册资本 2026 年第三季主要财务指标（万元）2025 年末或

被担保人名称 注册地点 主营业务范围 持股比例 度新增对外担保（万元） 2025 全年 金额（亿元）

合计 2.23