保利发展控股集团股份有限公司2025年半年度报告

公司代码：600048公司简称：保利发展

保利发展控股集团股份有限公司

2025年半年度报告

1保利发展控股集团股份有限公司2025年半年度报告

重要提示

一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

二、公司全体董事出席董事会会议。

三、本半年度报告未经审计。

四、公司法定代表人、董事长刘平，董事、总经理潘志华，主管会计工作负责人王一夫及会计机构负

责人陈贤锦声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。

五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案无

六、前瞻性陈述的风险声明

√适用□不适用

本半年度报告涉及未来计划等前瞻性陈述，该等陈述不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者注意投资风险。

七、是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况否

八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况否

九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性否

十、重大风险提示本半年度报告涉及行业风险、市场风险等风险因素的详细描述，请投资者查阅“管理层讨论与分析”中的“风险与机遇”的相关内容。

十一、其他

□适用√不适用

2保利发展控股集团股份有限公司2025年半年度报告

目录

第一节释义.................................................4

第二节公司简介和主要财务指标........................................4

第三节管理层讨论与分析...........................................6

第四节公司治理、环境和社会........................................40

第五节重要事项..............................................42

第六节股份变动及股东情况.........................................52

第七节债券相关情况............................................56

第八节财务报告..............................................74载有公司董事长签名的2025年半年度报告文本

载有公司法定代表人、董事长，董事、总经理，主管会计工作负责人及会计机备查文件目录构负责人签名并盖章的2025年半年度财务报告文本报告期内在中国证监会指定网站上公开披露过的所有文件正文及公告原稿

3保利发展控股集团股份有限公司2025年半年度报告

第一节释义

在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：

常用词语释义国资委指国务院国有资产监督管理委员会中国证监会指中国证券监督管理委员会上交所指上海证券交易所

公司、本公司、保利地产、保利发展指保利发展控股集团股份有限公司保利物业指保利物业服务股份有限公司

报告期、本报告期指2025年1月-6月元、万元、亿元指人民币元、人民币万元、人民币亿元

第二节公司简介和主要财务指标

一、公司信息公司的中文名称保利发展控股集团股份有限公司公司的中文简称保利发展

公司的外文名称 Poly Developments and Holdings Group Co.Ltd.公司的外文名称缩写 PDH公司的法定代表人刘平

二、联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表

姓名黄海旷煜、黄承琰联系地址广东省广州市海珠区阅江中路832号广东省广州市海珠区阅江中路832号保利发展广场53层董事会办公室保利发展广场53层董事会办公室

电话020-89898833020-89898833

电子信箱 stock@polycn.com stock@polycn.com

三、基本情况变更简介

公司注册地址广州市海珠区阅江中路832号保利发展广场53-59层

2006年7月，公司注册地址为广东省广州市执信南路3号

通建大楼第三、四层；

2007年5月，公司注册地址变更为广州市海珠区阅江中路

688号保利国际广场29-33层；

公司注册地址的历史变更情况

2014年4月，公司注册地址变更为广州市海珠区阅江中路

688号保利国际广场30-33层；

2021年8月，公司注册地址变更为广州市海珠区阅江中路

832号保利发展广场53-59层。

公司办公地址广州市海珠区阅江中路832号保利发展广场53-59层公司办公地址的邮政编码510308

公司网址 www.polycn.com

电子信箱 stock@polycn.com报告期内变更情况查询索引不适用

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四、信息披露及备置地点变更情况简介

公司选定的信息披露报纸名称《中国证券报》《上海证券报》《证券时报》

登载半年度报告的网站地址 www.sse.com.cn公司半年度报告备置地点公司董事会办公室报告期内变更情况查询索引不适用

五、公司股票简况股票种类股票上市交易所股票简称股票代码变更前股票简称

A股 上海证券交易所 保利发展 600048 保利地产

六、其他有关资料

□适用√不适用

七、公司主要会计数据和财务指标

(一)主要会计数据

单位：万元币种：人民币本报告期本报告期比上年同主要会计数据上年同期

（1－6月）期增减(%)

营业收入11685671.7213924918.07-16.08

利润总额990882.921409590.60-29.70

归属于上市公司股东的净利润271075.37741987.53-63.47归属于上市公司股东的扣除非经常性

257928.61722973.63-64.32

损益的净利润

经营活动产生的现金流量净额1601719.52-1714801.06/本报告期末比上年本报告期末上年度末

度末增减(%)

归属于上市公司股东的净资产19825934.9919759649.410.34

总资产130548854.18133510801.56-2.22

(二)主要财务指标本报告期本报告期比上年同主要财务指标上年同期

（1－6月）期增减(%)

基本每股收益（元／股）0.230.62-63.39

稀释每股收益（元／股）0.230.62-63.13扣除非经常性损益后的基本每股收益

0.220.61-64.25（元／股）

加权平均净资产收益率（%）1.363.69减少2.33个百分点扣除非经常性损益后的加权平均净资

1.303.60减少2.30个百分点

产收益率（%）公司主要会计数据和财务指标的说明

√适用□不适用

截至2025年6月30日，公司回购专用证券账户持有回购股份10503.16万股。在计算每股收益等相关指标时，均考虑了回购股份的影响。

八、境内外会计准则下会计数据差异

□适用√不适用

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九、非经常性损益项目和金额

√适用□不适用

单位:元币种:人民币非经常性损益项目金额

非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲销部分45724070.32计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持15478784.21续影响的政府补助除外

除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置5973572.18金融资产和金融负债产生的损益

除上述各项之外的其他营业外收入和支出111514360.04

其他符合非经常性损益定义的损益项目9593627.06

减：所得税影响额25190718.61

少数股东权益影响额（税后）31626045.83

合计131467649.37

对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。

□适用√不适用

十、存在股权激励、员工持股计划的公司可选择披露扣除股份支付影响后的净利润

□适用√不适用

十一、其他

□适用√不适用

第三节管理层讨论与分析

一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明

国家统计局数据显示，上半年我国国内生产总值同比增长5.3%，其中一季度同比增长5.4%，二季度同比增长5.2%，增速较一季度出现小幅回落。今年以来，社会消费品零售总额累计增速持续扩大，出口金额累计增速在一季度下滑后显著回升，但固定资产投资的累计增速则加速下降。

中国固定资产投资、社会消费品零售总额、出口累计同比增速

注：国家统计局，海关总署；后文除另行说明外，数据来源均为国家统计局。

6保利发展控股集团股份有限公司2025年半年度报告上半年，全国新建商品房销售金额4.4万亿元，同比下降5.5%；商品房销售面积4.6亿平方米，同比下降3.5%。其中，一季度新建商品房销售金额仅2.1万亿元，同比下滑2.6%；二季度销售金额回升至2.3万亿元，但同比降幅达9.1%，表明去年四季度以来，各类新政策效果正逐步消退，新房市场依然面临较大下行压力。根据中指研究院统计数据，TOP100 房企上半年销售规模 1.84 万亿元，较上年同期下降11.8%；规模超千亿房企4家，较去年同期减少2家。

整体规模收缩的同时，区域间分化进一步加大，核心城市市场展现相对较强的韧性。根据克而瑞及中指研究院统计数据，今年上半年，全国重点30城新建商品住宅成交金额约1.5万亿元，同比持平；

在高品质项目入市、限价放开的推动下，成交均价达2.7万元/平方米，同比增长2.5%。同时，二手房市场挂牌量仍居高位，以价换量现象持续，成交金额约2.6万亿元，同比增长9.5%，成交均价2.2万元/平方米，同比下降3.3%。其中，北京、上海、广州、深圳、杭州、成都等核心城市一二手房成交总规模约2.5万亿元，同比增长12%，其中新房成交1.1万亿元、二手房成交1.4万亿元，分别同比增长

7%、15%，优于全国平均水平。

待售库存增速放缓，专项债收储力度有待进一步加强。2025年6月末，全国商品房待售面积7.7亿平方米，其中住宅待售面积4.1亿平方米，分别同比增长4.1%和6.5%，同比增速为2022年以来的新低，市场库存趋势略有改善。据统计，截至2025年6月末，全国26个省市公示了专项债收储存量土地计划，覆盖超过4200宗地，资金总规模约4800亿元，其中已发行约1700亿元，占比不足40%，集中在上海、广东、浙江等地；收购存量商品房规模相对较小，公示项目规模约数十亿元、实际发行约20亿元，主要在浙江和四川，专项债收储政策的覆盖面和实施速度有待提升。

全国商品房待售情况

在“减少增量，提升存量”的导向下，土地成交面积同环比下降，成交均价则因成交结构影响而大幅提升。上半年，全国300城土地（住宅）推出规划建筑面积2.06亿平方米，同比下降19%；成交面积1.74亿平方米，同比下降5%。其中，20个核心城市贡献了68%的土地成交金额，比例较2024年全年提升17个百分点。在“好房子”政策引导下，核心城市纷纷推出热门板块、“第四代住宅”用地，多个项目竞拍溢价率或楼面价创新高，带动上半年土地成交楼面均价提升至4943元/平方米。

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全国300城土地推出、成交情况

数据来源：中国指数研究院

开竣工规模持续收缩，开发投资完成额尚未企稳。上半年，房屋新开工面积3.04亿平方米，同比下降20.0%；房屋竣工面积2.26亿平方米，同比下降14.8%；房屋施工面积63.3亿平方米，同比下降

9.1%。房地产开发投资完成额4.7万亿元，累计同比下降11.2%，连续第36个月下降；其中住宅开发

投资完成额为3.6万亿元，累计同比下降10.4%，略好于整体水平。

全国房屋开竣工及施工情况全国房地产开发投资情况上半年，房地产开发资金来源5.02万亿元，同比下降6.2%，资金压力仍然较大。其中，定金及预收款1.48万亿元，个人按揭贷款0.68万亿元，分别同比下降7.5%和11.4%，均高于商品房销售规模的降幅；自筹资金1.75万亿元，同比下降7.2%，房企投资能力尚未恢复。在房地产融资协调机制和经营性物业贷款等信贷政策优化支持下，上半年国内贷款为0.82万亿元，同比增长0.6%，是2022年以来首次实现同比转正。

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房地产开发资金来源情况

据国家统计局国民经济运行情况分析，上半年国民经济顶住压力、迎难而上，经济运行总体平稳、稳中向好，展现出强大韧性和活力；外部不稳定不确定因素较多，国内有效需求不足，经济回升向好基础仍需加力巩固。报告期内，商品房销售、土地成交、开竣工等总量指标均在下滑，待售库存仍处高位，专项债收储力度有待提高，房地产止跌回稳态势需要采取有力措施加以巩固。同时，市场分化还在扩大，商品房销售及土地成交向核心城市聚集、少数优质项目虹吸市场需求，北上广深杭蓉等核心城市二手房成交占比超过新房，行业库存压力、结构性矛盾仍较突出。

展望下半年，中央政治局会议强调，我国经济运行依然面临不少风险挑战，要巩固拓展经济回升向好势头，着力稳就业、稳企业、稳市场、稳预期。当前房地产市场仍处于筑底阶段，市场分化趋势未改，新规高品质项目陆续入市将分流有限的市场份额，存量项目去化压力有所增加，需要行业政策的持续发力支持。房地产新发展模式正加速构建，将对行业发展带来新影响，房地产企业需要积极应对行业市场变化，进一步回归产品服务本源，加快提升运营管理水平和风险防范能力。

报告期内公司新增重要非主营业务的说明

□适用√不适用

二、经营情况的讨论与分析

面对市场环境的快速变化，公司坚定筑牢安全发展基础，前置化解潜在风险，优化资源结构，推进品质提升与降本控费，加快培育资产经营与综合服务产业，持续提高发展质量。

1、抢销售抢资金，确保安全发展

报告期内，公司实现签约金额1451.71亿元，站稳行业龙头位置，同比减少16.25%；实现签约面积713.54万平方米，签约均价提升至2.03万元/平方米。年初，公司预判市场回暖基础较弱、政策效果可能逐步消退，确立了全面抢抓销售、增量存量分类施策的策略。一季度把握市场窗口，优化产品、提升展示，取得630亿元签约，取得良好开局；二季度市场有所下行，公司迅速应对，抓好五一关键节点、用好房票安置等政策机会，稳住市场份额。

围绕经营现金流，大力抢抓回笼，报告期内实现销售回笼1448亿元，综合回笼率100%，同比提高

15个百分点；当期销售回笼率65.3%，同比提升9个百分点。同时，想尽办法盘活资金，以推动存量项

目纳入收储、收回政府回购款和返还款、加快已投资项目转化落地等方式，解决占压资金122亿元；通过盘活预售监管资金、加快退税等增加可动用资金107亿元。报告期内，公司经营活动现金净流入160.17亿元，同比实现由负转正；期末货币资金余额1385.62亿元，占总资产比例保持在10%以上，另有593亿元已售待回笼资金，未来可动用资金充裕。

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报告期内，公司继续发挥信用优势，加强有息负债久期管理。一是实现公开市场融资创新，成功发行国内首单现金类定向可转债，发行规模85亿元，6年期综合成本2.32%。二是已有渠道保持畅通，报告期内发行公司债和中期票据57亿元，期末直接融资占比21.53%，并获取新一期中期票据、超短期融资券注册批文。三是优化贷款结构，用足政策空间，经营物业贷款净增29亿元，最长期限达30年，期末经营物业贷款余额339亿元。截至报告期末，三年以上到期的有息负债占比42.8%，较年初提升3.2个百分点；一年内到期有息负债占比21.4%，较年初下降2.9个百分点。报告期末，公司资产负债率

73.53%，扣除预收款的资产负债率为63.30%、净负债率为59.64%，较期初分别下降0.82、1.40和3.02

个百分点，债务安全稳步提高；报告期新增有息负债平均成本降低 21BP 至 2.71%，期末综合成本 2.89%，融资成本进一步下降。

2、多措并举推进存量去化，以项目为单位做实债务与盈利规划

报告期内，公司2021年及以前获取的存量项目签约销售394万平方米，销售金额514亿元，占比达35%。面对存量项目竞争力转弱的挑战，公司摒弃简单降价促销的惯性做法，坚守品质与服务的高标准，推行“老盘新作、全面焕新”。报告期内，公司推动存量项目调规调产品，改善交通学区社商配套，多角度提升产品竞争力；升级泛会所运营丰富生活场景，开展空置房专项巡检整改，重新规划看房动线，让客户沉浸式预演美好生活。

存量未开发资源则严格落实“以销定产”，重新进行客研和二次定位，避免直投资源低效投入。继续推进存量资源盘活处置，设立存量盘活专班，分类梳理典型方案和落地经验，与各级政府部门广泛沟通协商。报告期内，新完成“调转换退”51万平方米，多个项目突破开发限制或实现调规转性，有效提升资源价值。

为夯实存量项目风险防范，特别是避免个别合作项目风险扩大蔓延，公司还以项目为单位，围绕项目刚性开支和资金安全，系统开展债务规划与盈利规划，分级筛选潜在风险项目，制定经营、财务、法律等综合治理手段，综合统筹总部运营及资金支持，有效控制了债务偿还、建设交付等各类风险。

3、增量项目取得良好收益，投资质量不断提高，资源结构持续优化

增量项目有效改善了当期销售质量。报告期内，2022年及之后获取的增量项目合计签约金额约937亿元，占比65%，较2024年全年进一步提升了5个百分点，项目立项兑现度整体较好，推动平均签约利润率实现回升。同时，重点城市竞争优势得到巩固，38个核心城市销售贡献同比提升3个百分点至

92%，公司在上海、广州、成都、西安等9个核心城市排名市场第一，在石家庄、福州等8个核心城市

排名前三，在广州、佛山、太原、石家庄等7个核心城市市占率突破15%。

公司坚持发展是第一要务，持续提高资源投放的精准度。公司持续升级客研方法论，聚焦38个重点城市重点板块及高端客户群，形成的研究成果为投资立项研判提供重要支持。一季度，部分城市土地市场阶段性过热，公司坚定立项标准，不盲目追高；二季度则把握结构性机会，重点在市场表现稳定、公司竞争优势突出的城市开展投资。报告期内，公司新增项目26个，位于北京、上海、杭州、西安、石家庄等核心城市，项目总地价509亿元，总计容面积228万平方米，环比2024年下半年分别下降

8.6%、增长7.0%；拓展金额权益比为87%，稳定在近年较高水平。其中，8个项目已首开销售，报告期

内签约超40亿元；8个项目挂钩存量土地置换或资金回收，加速存量问题化解。

报告期末，公司待售项目计容面积为5855万平方米，较年初下降403万平方米。其中，增量项目待售计容面积约894万平方米，较年初下降84万平方米，随着产品品质与运营效率的系统性提升，将实现较快的开发销售。

4、践行客户战略，实施全流程品质管控，更好地响应客户市场需求

“好房子”建设已被纳入国家高质量发展体系，公司早在2023年提出行业进入“高质量发展的品质时代”，构建四阶八维全流程品质管理体系，把品质品牌提升融入到开发经营的每个环节。报告期内，公司基于22万余条客户调研数据，以“好生活”为纲领，重新解构挖掘客户需求，设计策划“好产品”和“好服务”，确保产品物理硬件过硬，配以综合服务为软性产品，从而转化为客户可感知的“好生活”。

产品体系方面，进一步完善产品品牌体系，分别凸显高奢价值、中式品味、都市度假和人文烟火，建立起产品、服务与生活场景之间的紧密关联。依托客研成果，构筑客户画像，进一步深化产品品牌与在地文化、生活需求的深度结合，打造因地制宜、匹配客户需求的产品。其中，新增的“天奕”子品牌，

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在广州、上海的首开均优于立项预期，截至目前累计签约超75亿元，树立了鲜明的品牌印记与产品标签，强化了保利品牌的影响力和市场口碑。

品质保障方面，深化全流程品质管理体系，覆盖投资、定位、建造、交付四个阶段，坚守“以客户为中心”理念，全面管控定位、设计、宣传、建造、招采及成本、体验、交付、服务等八大维度的品质呈现；聚焦53个核心管理动作，细化品质管理全流程，并落地分解至各环节的目标、关键动作、责任人及预期成果，强化品质管理的系统性体系化建设；全面推进工艺品质提升，落地“100个保式细节”品质工艺举措，聚焦与生活体验至关重要的“三堂六线”，制定精装、园林、机电、幕墙、门窗等品质工艺标准，确保品质标准精准落地。

客户体验方面，上线“端菜行动”，即业主向美好生活“下单点菜”、公司以品质服务“端菜开宴”：

统一对客平台，开通“保总热线”直通管理层，整合保利发展和保利物业的400呼叫中心，让客户需求被听见、被响应、被解决；编制《服务楼书》，延续产品体系完善服务配套，将物业服务标准化、价值化、可视化；开展工地开放日、业主开放日，项目设计师、工程师、物业经理共同面客，提前绘制美好生活蓝图；首创“贴膜交付”，组织“一房五验”层层把关，做到交付零瑕疵、零污染、零误差，提高交付精细度。

5、加强管理改革，全面提质增效，推动组织能力与经营效益提升

报告期内，公司完成住宅交付6.3万套，实现房地产销售结转收入1051亿元，营业总收入1169亿元，同比下降16.08%；公司毛利率14.6%，略高于2024年全年水平；实现利润总额99亿元，同比下降

29.7%；归母净利润27.11亿元，同比下降63.5%。面对存量去化、品质提升带来的新挑战，公司系统

深化组织能力建设，着力改善盈利能力。

组织改革方面，调整精简组织机构，公司于年初完成东北、山东、江苏、浙江等区域子公司合并，将公寓、养老与相关产业整合管理；选优配强队伍建设，常态化开展公开竞聘上岗，落实干部能上能下；

调整考核分配导向，发挥考核指挥棒功能，对攻坚克难等设置专项奖励。

降本控费方面，全面挖潜，已取得阶段成效。改革供采体系，平衡品质需求与成本集约。报告期内，公司集采覆盖范围不断扩大，并加强重点工程招标统筹，在确保品质的前提下，通过规模化集采预计可实现每平方米降本约30-40元。同时，建立全国统一供方库，入库优选供方约600家，锁定高端高质供方建立紧密合作。深化运营能力建设，系统改进合约规划管理，严格压实预留成本，推行结算集中管理，提高成本结转的准确性；加快构建营销体系，自主获客成交占比达25%，线上营销签约贡献同比接近翻倍，整体营销费率同比下降1至1.5个百分点。

运营管理创新方面，上线 AIGC 设计采购平台，实现设计－算量－采购全流程数据可视化与一站式管理，实现深化设计出图效率更高、成本预算更准，目前已在全国20个项目落地；快建体系形成“一城一标准”，紧抓报建、出图、招采定标、穿插施工等核心环节，快建项目的首开效率、竣备交付周期均实现显著改善，目前已在全国47个项目试点。

6、系统强化资产经营，持续提升服务竞争力，推动经营与服务主业发展

不动产经营方面，在营资产规模和效益稳步提升，截至报告期末，公司酒店、购物中心、写字楼、租赁住房等资产在营面积573万平方米，较上年末增加39万平方米；其中在营租赁住房2.6万间，较上年末增加18%，部分来自产成品改造转化。购物中心板块推出“开新时光季”，18城联动打造在地化主题活动，累计吸引客流2530万人次；深耕黏性客户转化，适时调整业态布局和品牌组合，攻坚空铺去化，推动项目出租率继续稳步提升，新签品牌数量同比增加15%。社区商业全国新增招商13万平方米，是去年全年的两倍，通过丰富社区生活氛围，助力项目销售去化。报告期内，公司实现资产经营收入 25.4 亿元，同比提升 13%，同时拓宽融资渠道，发行商用物业类 REITs、新增租赁住房相关贷款，提高持有资产的资金使用效率。

不动产综合服务方面，旗下保利物业继续坚定市场化发展路线，强化品质服务和精益运营。截至报告期末，保利物业合同管理面积9.96亿平方米，在管面积8.34亿平方米；实现营业收入83.92亿元，归母净利润8.91亿元，同比分别提升6.6%、5.3%。以专业能力建设为导向，保利物业开展组织架构变革调整，组建住宅、商企、城服、资产和工程等独立运营架构，实施专业化、垂直化管控，加快全流程作业标准沉淀，为市场拓展和运营管理赋能。依托属地平台－专业公司－总部职能的分工协同，公司千

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万级项目拓展能力显著提升，报告期内新拓展第三方项目单年合同金额14.06亿元，同比增长17.2%，超千万元合同占比超五成；第三方项目在管面积增加至5.50亿平方米，占比达65.9%；第三方项目物管收入27.78亿元，同比增长19.9%。

报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项

□适用√不适用

三、报告期内核心竞争力分析

√适用□不适用

1、卓越的战略管理及市场应变能力

房地产是一个政策高度敏感的行业，在过往30余年的发展过程中，行业始终在波动调整中发展前行。“精于战略长于执行”是保利发展的核心竞争力之一，公司一贯以卓越的战略规划和执行力赢得竞争优势、把握发展机遇，实现了持续快速的成长。2021年下半年以来，行业持续深度调整、供求关系也发生了重大变化，过程中公司管理层时刻保持对宏观经济、行业政策、市场环境的密切关注，凭借多年积累的经验敏锐洞察形势、保持清醒的行业认知，并及时有效的调整经营策略，依托扁平的两级架构高效落地执行，始终保持优秀的市场应变能力，从而赢得了复杂形势下的竞争先机，实现了行业领先和高质量发展。

2、诚信经营、稳健发展构建起的强大信用优势

公司是大型中央企业中国保利集团控股的房地产上市公司，优质的房地产央企是公司特色鲜明的品牌符号，公司在30多年的发展过程中构筑起以诚信经营、稳健发展为企业特色的信誉基础，强大的品牌和信誉进一步提升了市场对于公司的信赖度与认可度，使公司在市场竞争中具备更强的信用比较优势。

3、稳健的财务管理能力

公司坚持安全与发展并重，在发展中铸就稳健经营优势。公司始终坚持稳健的财务管理政策，不断夯实资产，强化风险防范和应对能力。公司在收入确认和资产计量等方面一直坚持严格保守的会计政策，确保资产质量扎实，并在此基础上长期保持合理健康的负债水平，坚守“三道红线”绿档企业标准，稳健的财务结构兼顾风险防范与规模扩张，保障公司穿越行业周期变化。

公司现金流管理能力突出，销售回笼率长期保持行业较高水平；公司债务期限及类型结构合理，且持续保持多元、畅通的融资渠道，可根据业务需要对资金和有息债务规模进行动态管理，有效保障了公司的资金安全、合理灵活的资产负债结构和低成本优势。

4、专业的开发运营能力和行业领先的产品力

公司深耕房地产行业30余年，积累了丰富的项目开发经验，形成了强大的业务体系与专业开发能力。公司始终以客户需求为中心，开发产品涵盖了住宅、公寓、写字楼、购物中心、星级酒店、展馆、体育场馆、旅游地产等，业态多样、产品品牌体系不断迭代升级，形成了从前端设计、开发、建设、销售、物业服务、资产运营等全链条闭环管理能力，还有与之相适应的完备的供应链体系、综合的成本管控能力、卓越的开发效率。

多年积淀铸就了公司高效的专业开发优势，也锻造了公司强大的产品力。公司已构建完善的“人文社区”产品品牌服务体系，致力于打造绿色、健康、安全、便捷的生活体验，引领高质量发展的品质时代。

5、拼搏进取的管理团队和规范高效的管理体系

在公司30多年的发展过程中，公司锻造了一支久经市场考验、敢打硬仗、能打胜仗的保利铁军，这也是公司保持基业长青的核心优势之一。公司管理团队能长期保持拼搏进取的企业家精神，在行业下行周期中更加充分展现出能动优势和韧性优势，不断根据市场变化进行自我创新与突破，助力公司克服

12保利发展控股集团股份有限公司2025年半年度报告

行业波动，实现平稳健康发展；公司员工对企业文化高度认可，与企业价值判断高度一致，团队成员间同心协作，乐于奉献，形成了强大的团队凝聚力。

公司作为国资央企，严格按照国资委管理要求和考核导向开展经营管理，规范透明的管理体系可有效强内控、防风险，为公司安全发展保驾护航。公司多年管理经验沉淀出“总部+城市平台”扁平的两级管理架构，并得以长期稳定和坚持，既保障了总部敏锐的市场触觉和对公司业务全局的把控，有效降低信息不对称、提高决策和管理效率，又保障了公司上下步调一致的强大执行力和快速的应变调整能力，成为行业头部企业中少有的组织架构，是公司能有效应对历次市场调控、穿越周期保持稳健经营的一个重要优势。

四、报告期内主要经营情况

(一)主营业务分析

1、财务报表相关科目变动分析表

单位：万元币种：人民币

科目本期数上年同期数变动比例（%）

营业收入11685671.7213924918.07-16.08

营业成本9975274.2911694108.63-14.70

销售费用304991.00312246.55-2.32

管理费用170647.27206684.99-17.44

财务费用181776.17201229.83-9.67

研发费用1351.772907.04-53.50

经营活动产生的现金流量净额1601719.52-1714801.06-

投资活动产生的现金流量净额-137011.73-2085.40-

筹资活动产生的现金流量净额-1052898.431598720.04-165.86

营业收入变动原因说明：房地产项目结转规模下降

营业成本变动原因说明：受结转规模下降影响，结转成本相应下降销售费用变动原因说明：推进降本控费，当期销售费用有所下降管理费用变动原因说明：深化组织能力建设，有效压降管理费用财务费用变动原因说明：有息负债规模及综合成本同比下降

研发费用变动原因说明：研发项目投入减少

经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：工程款支付同比减少

投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：收到不并表公司的分红减少

筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：净增贷款同比减少

2、本期公司业务类型、利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明

□适用√不适用

(二)非主营业务导致利润重大变化的说明

□适用√不适用

(三)资产、负债情况分析

√适用□不适用

1、资产及负债状况

其他说明

报告期内，公司资产构成与上年末相比不存在重大变动情形。

2、境外资产情况

√适用□不适用

13保利发展控股集团股份有限公司2025年半年度报告

(1).资产规模

其中：境外资产965399.74（单位：万元币种：人民币），占总资产的比例为0.74%。

(2).境外资产占比较高的相关说明

□适用√不适用

3、截至报告期末主要资产受限情况

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币项目受限原因期末账面价值

货币资金履约保证金等195444.17

存货借款抵押8500483.98

固定资产借款抵押78032.76

投资性房地产借款抵押1998270.16

合计10772231.07

注：公司受监管的预售房款为494亿元。

14保利发展控股集团股份有限公司2025年半年度报告

4、其他说明

√适用□不适用公司2025年上半年度房地产开发项目汇总表

单位：平方米、万元序项目项目计划投可售容积率2024年新2024年竣本年在建面待开发面本年签约累计签约面本年结转本年结转累计结转楼盘名称地址类别项目权益占地面积总建筑面积累计开工累计竣工号状态资面积开工工积积面积积面积收入面积

1广州保利珑玥公馆广州市白云区住宅在建25.00%75172212660645884530546102999138255728727295285762882311122199217183001157933

2广州保利悦公馆广州市番禺区住宅在建100.00%833688105748352700195792038597352700344686801404308190970719914844189391

3广州亭角村旧村项目广州市南沙区住宅在建51.00%343335120803496746146039003037552473027902519299100432004320

4广州侨鑫保利汇景台广州市天河区住宅在建41.67%6325475509515785180369001578519314964702038264596779276484445967

5广州保利翔龙天汇广州市黄埔区住宅在建51.00%1628279114933667335427884076402615844461650154194514911743020434028812114237138932

6广州保利天汇广州市天河区住宅在建70.00%23815941905261305247575798086986130524770754700236114602501429477649374540

7广州保利鱼珠项目广州市黄埔区综合在建100.00%1973341115763133957457752175549012720299556383163906754523554042815311419395474

8广州保利桃花源广州市从化区住宅在建100.00%166848257121343689263812003436891567251869640011070900109510

9广州市番禺区黄金海岸项目广州市番禺区住宅拟建49.00%177739993681530711047140000015307100000

10广州保利琶洲四季广州市海珠区综合在建100.00%4407062601713326297246001332620133262010537129775000

写字

11广州保利国际金融中心广州市花都区在建100.00%4500564971651151119018907296551151151151100452414252152815042140013

楼

12广州保利天际广州市增城区综合在建100.00%5793404326945962814845300247865104282143583211763118830170082258

13广州保利花城纪广州市从化区住宅在建100.00%1048708199955774782530199003168563151921664457927884111498896721238892292

14广州合锦嘉泓天宇广场广州市南沙区住宅在建15.00%1599423133413616492961008357183571052593135455593449545245559

15广州保利萝塱悦居广州市黄埔区住宅在建60.00%6512381304837609841947910936577609847603136710247719333327496100916183875

16广州保利南沙天汇广州市南沙区住宅在建58.00%1016418995957196334886621124178910719633718510112401593546620643605950197139

17广州招商金茂保利和府广州市从化区住宅在建50.00%48499494824435307280270004353074337031604067632617931206114187249054

18广州保利阅云台广州市白云区住宅在建50.00%895126474504416512738890044165136354778104013118441711803947183261

19广州保利锦绣公馆广州市白云区综合在建100.00%56607362327337369219973048139337369337369006449120255535214408112939

20广州中海保利朗阅广州市荔湾区综合在建50.00%109586650911473126215811018456047312630444316868302582615652756642253607144863

21广州保利水木芳华广州市增城区住宅在建100.00%373073755693369902220110167793369902119451250450250651828892681736461117449

22广州保利领秀海广州市番禺区住宅在建100.00%663731114724410537292357014711734518928520959980653482384717643654210116159131239

15保利发展控股集团股份有限公司2025年半年度报告

序项目项目计划投可售容积率2024年新2024年竣本年在建面待开发面本年签约累计签约面本年结转本年结转累计结转楼盘名称地址类别项目权益占地面积总建筑面积累计开工累计竣工号状态资面积开工工积积面积积面积收入面积

23广州保利湖光悦色广州市海珠区住宅在建100.00%5436263358113282277686001328221297313091042306601927271751160858

24广州保利锦上广州市黄埔区住宅在建100.00%24823246909143190901450517151431901028294036101386057838332709205333270

25广州保利时光印象广州市南沙区住宅在建100.00%1766203457114765510155409530214765514765500199685852252864579362052

26广州保利和悦滨江广州市荔湾区住宅在建100.00%3565152768614129195655071114141291131730956104167932534566416789445664

27广州保利四季和颂广州市海珠区住宅在建100.00%183369102454481723931032231448174211327040184920998000

28广州保利天瑞广州市天河区住宅在建100.00%131736271207338990201432024479933899025113987852025147179865000

广州市武汉城建保利花语和

29广州市荔湾区住宅在建50.00%26740120780889805695600889800889800886750493000

岸

30广州保利华创·都荟天珺广州市天河区住宅在建80.00%31420811270609323533000609320609320202913857000

31广州保利和颂广州市荔湾区住宅在建100.00%21003811057773345017400773340773340401551424000

32广州保利燕语堂悦广州市海珠区住宅在建100.00%6661592619620042311216800200423020042302303181984000

33广州保利云境广州市白云区住宅在建100.00%23690026147113373732130011337301133730546274411000

34广州保利滨江和著广州市番禺区住宅在建70.00%16621715935714724417500714720714720307219258000

35广州保利琅悦广州市花都区住宅在建100.00%113959220217868853475007868807868801136638382000

36广州保利招商华发中央公馆广州市黄埔区住宅在建34.00%6021973771124622914747300243134024313430952776682021000

37广州保利珠江天悦广州市荔湾区住宅在建100.00%14368458001354910831670330208034660003466002025084195199602000

广州市荔湾区鹤洞路南侧项

38广州市荔湾区住宅在建100.00%1030791071138678242950038678038678072023412000

目广州市天河区临江大道北侧

39广州市天河区住宅在建100.00%1653291474492925351612501094130109413010941318312200000

地块

40广州首开保利云湖壹号广州市白云区住宅在建50.00%49817444431202566135120002025662025660010941100813000

41广州保利中海金地大国璟广州市增城区住宅在建25.00%816582133319590432389608005904325904320094822664371110111891266437

42广州汽车小镇广州市番禺区综合在建25.00%3525378316931049021189400310490310490000185478220472185478

43广州海珠天珺广州市海珠区综合在建50.00%65605615446142187834610014218714218700074375168650511686广州保利天奕（原广州市海

44广州市海珠区住宅在建100.00%843369552022139391342416050528092414280921341215255587955879000珠区凤浦中路南侧地块）广州市海珠区赤沙路北侧地

45广州市海珠区教育在建70.00%64894250006105600061056061056000000

块

46广州保利天曜广州市天河区住宅在建100.00%10013757581323223812652122044002204400220440117983584735847000

广州市天河区大观街南侧地

47广州市天河区住宅在建100.00%32502157582117227730951164840116484011648474300000

块★

48上海保利天汇上海市杨浦区住宅在建100.00%60043931090143080730860618914308014308000427958204221322

上海市浦东新

49上海保利世博项目住宅在建50.00%271697583676270842173280002708420270842040418128007000

区

16保利发展控股集团股份有限公司2025年半年度报告

序项目项目计划投可售容积率2024年新2024年竣本年在建面待开发面本年签约累计签约面本年结转本年结转累计结转楼盘名称地址类别项目权益占地面积总建筑面积累计开工累计竣工号状态资面积开工工积积面积积面积收入面积

50上海静安天悦上海市静安区综合在建65.00%15236537101932075120114100320751150466170286079241521548841178543488411

51上海天汇玺上海市普陀区住宅在建35.00%441435207418035452201080354803548035400052201000

52上海嘉悦云上上海市嘉定区住宅在建50.00%7024007352127619918266202761992761992761990001826626835031227568350

53上海保利和樾天汇上海市杨浦区住宅在建50.00%63039835976124107805900124107124107124107000680496804971795168049

54上海保利光合上城上海市闵行区住宅在建50.00%13505592727115851793672291771505064699955640691378709407781748295178028074151780

55上海保利中企和颂上海市宝山区住宅在建51.00%31981239642118814768070438901188141188140012824896318837633828788376

56上海保利滨江天珺上海市徐汇区住宅在建60.00%48331219729753564149100753560753560041491000

57上海保利海上瑧悦上海市宝山区住宅在建100.00%74736257239209665143843002096650209665020601120552000

58上海保利海玥锦上上海市闵行区住宅在建51.00%19106412958454552549800454550454550025299000

59上海保利虹桥和颂上海市青浦区住宅在建100.00%15047725514730684770700730680730680118947618000

60上海保利永兴里上海市静安区住宅在建100.00%211954761733012179710033012033012054512531000

61上海保利西郊和煦上海市松江区住宅在建100.00%25036340262983695585100983690983690927355851000

上海市嘉定区菊园新区城北

62上海市嘉定区住宅在建51.00%200506266378298549979008298508298501614349979000

路202402404项目

63上海保利江馥里上海市杨浦区住宅在建90.00%20754914064300701591500300700300700484912765000

64 上海保利外滩序 88Bund 上海市杨浦区 住宅 在建 100.00% 290682 13834 39154 23768 0 0 39154 0 39154 0 18459 23634 0 0 0

65 上海保利虹桥和颂·IN255 上海市青浦区 住宅 在建 100.00% 80927 14008 40842 26372 0 0 40842 0 40842 0 10208 25703 0 0 0

66上海保利虹桥和著上海市嘉定区住宅在建50.00%329204275671026196645700102619010261902657836868000

上海市杨浦区江浦街道77街

67上海市杨浦区住宅在建100.00%2063608193295431737629543029543029543000000

坊地块上海保利天奕（原上海市浦上海市浦东新

68住宅在建100.00%49821129930116115664311161150116115011611502593525935000东新区佑仁路西侧地块）区上海保利海玥外滩序98（原

69上海市杨浦区大桥街道98街上海市杨浦区住宅在建51.00%3887201946359290345235929005929005929003398933989000坊地块）

70上海保利西郊和煦领墅★上海市松江区住宅在建100.00%32834269042123969643191239690123969012396901881918819000

上海保利虹桥和

71上海市青浦区住宅在建100.00%16058827114826275095382627082627082627000000

颂·Parkside★上海市闵行区都庄路西侧地

72上海市闵行区住宅拟建100.00%48030840493132126823570000013212600000

块★上海市杨浦区平凉街道64街

73上海市杨浦区住宅拟建100.00%472236146555855534144000005855500000

坊地块★

74常熟保利首开云璟苏州市常熟市住宅在建67.00%3503361026032634481807490163002634481587511046970573198436116951443094360

75昆山九方城市花园苏州市昆山市综合在建100.00%253039140630548632400473003916043916040157028864305077828373154701

17保利发展控股集团股份有限公司2025年半年度报告

序项目项目计划投可售容积率2024年新2024年竣本年在建面待开发面本年签约累计签约面本年结转本年结转累计结转楼盘名称地址类别项目权益占地面积总建筑面积累计开工累计竣工号状态资面积开工工积积面积积面积收入面积

76苏州保利时光印象苏州市高新区住宅在建100.00%387093104858299651206823002686341675831010523101784431300361020210404119006

77苏州云上流光苏州市相城区住宅在建60.00%30852060292181937129923001819377589410604408347121308231636012316

78苏州海纳品汇苏州市高新区住宅在建41.86%287459571641634601120800016346015871747430365187432133422183187432

苏州市工业园

79苏州保利天汇住宅在建65.10%39624663829185323131005018532318532318532300144991223644922915552849229

区苏州市工业园

80苏州保利天和珺庭住宅在建100.00%2471513099890885638090908859088590885001514694086904724651569047

区

81苏州保利横塘琅悦苏州市高新区住宅在建100.00%6902413826380502418300380500380500371325758000

苏州市工业园

82苏州观云华庭住宅在建49.00%504728567661499291000260014992901499290338103501000

区苏州市工业园

83苏州园区保利天朗汇庭住宅在建100.00%14052321279626304132900626300626300931630144000

区

84苏州昆山和光璀璨苏州市昆山市住宅在建51.00%29240249029142497963260014249701424970945570989000

85苏州保利瑧悦苏州市姑苏区住宅在建100.00%177564275566439043316006439006439001155433860000

86苏州昆山保利拾锦东方苏州市昆山市住宅在建100.00%22696945555118856809760011885601188560943552475000

87北京保利未来科技城项目北京市昌平区综合在建60.00%12490297450068906923516304421816890696890690059825982000

88北京四季盛景园北京市大兴区住宅在建50.00%548886959473044342114130029227402922741216000000

89北京永定府北京市东城区住宅在建17.00%56892029270113189516460065039650390481500462504428131830844281

北京市门头沟

90北京市门头沟区潭柘寺项目综合在建10.00%934500180851369992240231008862808862828136435463546000

区

91北京和锦华宸北京市顺义区住宅在建50.00%3223415720913173490845001317341271734561053361157840094388

92北京保利和光煦境北京市朝阳区住宅在建50.00%3519211960472679491860403207267972679002538536874985035449249850

北京市石景山

93北京保利璟山和煦住宅在建100.00%534943604531708868975400170886017088601980758500000

区

94北京保利天汇北京市朝阳区住宅在建86.00%76042447244149664100201001496640149664021597110467000

95北京保利朝央和煦北京市朝阳区住宅在建81.50%39311719800808505600100808500808500195661822000

96北京保利颐璟和煦北京市顺义区住宅在建90.00%3678276479314770310252900147703014770302467657612000

97北京星宸和煦北京市顺义区住宅在建50.00%178643169104906533700004906504906501467539193000

98北京嘉华天珺北京市海淀区综合在建60.00%122463885585248762162356002266120226612221492164821648000

99北京金茂满曜★北京市朝阳区住宅在建50.00%63614836842132407914401324070132407013240701751217512000

100北京朝观天珺★北京市朝阳区住宅在建50.00%59013532154110488771081104880110488011048801080410804000

北京市海淀区半壁店二街东

101北京市海淀区住宅在建100.00%618633406291122225731310369701036970103697852500000

侧地块★

18保利发展控股集团股份有限公司2025年半年度报告

序项目项目计划投可售容积率2024年新2024年竣本年在建面待开发面本年签约累计签约面本年结转本年结转累计结转楼盘名称地址类别项目权益占地面积总建筑面积累计开工累计竣工号状态资面积开工工积积面积积面积收入面积太原市尖草坪

102太原保利滨河上院综合在建60.00%36851913535657462345915000255209134731120478319415492917836258735692497

区

103太原保利和光尘樾太原市小店区住宅在建70.00%5379732885017558135802580075581363615711965504139455717486405993485218

104太原保利大都汇太原市小店区住宅在建70.00%21647740334234715180647002347150234715012519128165000

105太原保利时代太原市小店区住宅在建70.00%2233778310342356233581100352401348442395971161589628186762504410280238

太原市万柏林

106太原保利天悦住宅在建70.00%440590837003728852768280260353728851897341831510471427334726134529166368

区

107太原保利金地迎泽上品太原市迎泽区住宅在建35.00%210127758603089192303610030891930891900644124236726122263169350

108太原保利云上太原市晋源区综合在建51.10%30117511924344617735304100446177125883320294072306304329172349125742

109太原保利龙城璞悦太原市小店区住宅在建60.00%289750626172481152038670014402601440261040893814463605000

110太原保利璞悦太原市晋源区住宅在建60.00%197436530742543752073830022326602232663110924603171234000

111太原保利龙城天珺太原市小店区住宅在建34.80%16648643267173893129509001717460171746214781956112790000

112晋中保利时光印象晋中市榆次区住宅在建70.00%2072581171823598482710140419235984835984800167602541261896311835254126

113晋中保利锦上（西地块）晋中市榆次区综合在建51.00%14342764665195247150907001952471929452302011868132638176149575132638

114晋中保利朗阅晋中市榆次区综合在建55.00%16872982954286115223931002196791130561066236643627695680127372595680

115大同保利和光尘樾大同市云州区综合在建70.00%2358981921543820732875570018630190987953141957724714057017735540390

116临汾保利时光印象临汾市尧都区住宅在建70.00%21400210172236725028941500367250190387176863014323267719753235146118

117晋城保利和光尘樾晋城市城区住宅在建51.00%12360556588178662134425017246917866217246961930259133485000

118佛山保利中睿名苑佛山市顺德区住宅在建100.00%2066614796023984217988500239842206031338100465715821622461168152871

119佛山保利华侨城云禧佛山市南海区住宅在建50.00%8895601114024902863293110042329042329006699699172528651585328145252865

120佛山保利阅江台佛山市顺德区综合在建87.00%634930918873544882724520035448828812066367065862011311381816800191809

121佛山保利清能和府佛山市三水区综合在建50.00%226695715032658471978610025177212753712423514075130751224972058191584239

122佛山保利御江南佛山市三水区住宅在建95.00%75574311562901217645969329245888539706162239272466890511483151322097562047416283186142

123佛山保利紫山国际佛山市南海区住宅在建39.00%586645612901104373783552104058981565981565062173090220341754148847682

124佛山保利雲上佛山市三水区住宅在建51.00%217588712948339943259407016901339943312372275710155812480562341621798217914

125佛山保利玥上佛山市南海区综合在建51.00%97010512361757731323030017577310263973135020253133000

126佛山保利和光花园佛山市南海区住宅在建100.00%7124791302124541492784000045414944761065390212730937115281931308529

127佛山保利芳华苑佛山市禅城区住宅在建100.00%364329573272795762009680015149913688614613128077618999794168384096877

128佛山保利天悦佛山市南海区综合在建79.50%14274171430288946625293250061689151893397958277771426133264928604624329747

129佛山保利中交大都汇佛山市禅城区住宅在建50.00%562376172909720479454054429312019765682942816622866463650140983268232473220978302789

19保利发展控股集团股份有限公司2025年半年度报告

序项目项目计划投可售容积率2024年新2024年竣本年在建面待开发面本年签约累计签约面本年结转本年结转累计结转楼盘名称地址类别项目权益占地面积总建筑面积累计开工累计竣工号状态资面积开工工积积面积积面积收入面积

130佛山保利碧桂园学府里佛山市南海区综合在建50.00%2194409709825662117546602660825662118347073150015061214462053618745103957

131佛山保利天珺·映月湖佛山市南海区综合在建50.00%122309012597262493641343604902148704537151411553013789193612652544804113333976635

132佛山保利秀台天珺佛山市禅城区综合在建50.00%5960903534639030522743907402139030519642119388402853108064132831589285752

133佛山保利和府佛山市南海区住宅在建100.00%4223118320634887224258503976516304112853534506185830261886522554138166360

134佛山保利新汇城佛山市禅城区住宅在建100.00%34478154383274630190231026737124690116400829014993910859824715088476549529

135佛山保利维塔二期佛山市南海区住宅在建51.00%21607625200121710769910012171010182519886098515001348971

136佛山保利天汇佛山市南海区住宅在建100.00%8551911049474482042837042920910914344820427848216972201703320728529325115177121455

137佛山保利三龙湾天珺佛山市禅城区综合在建100.00%1173501282950695382190506955069550695002257396913396410560833964

138佛山保利灯湖天珺佛山市南海区住宅在建100.00%1035640129355584474405582013849518962215744132181394851129191110223793613341537936

139佛山三龙湾保利和颂佛山市禅城区住宅在建100.00%191926289421218799274504616712187912121466503222980136981513380569815

140佛山保利珺悦府佛山市顺德区住宅在建100.00%4304235864730693920427400306839030683910127773129431000

141佛山保利广佛湾堂悦佛山市南海区住宅在建100.00%182687306101056977627804485910533044859604723671165278986276475923127647

142佛山保利德胜天汇佛山市顺德区住宅在建51.00%415401761662944462200060017884201788421156041903270918000

143佛山保利琅悦佛山市南海区住宅在建100.00%4955177506231744422442246971024347702434777396728230102434000

144佛山保利阅江台·江缦佛山市顺德区住宅在建100.00%335306631672559951886750011711401171141388811172137290000

145佛山保利和著佛山市南海区住宅在建60.00%100491178405791544536005791505791501203739324000

146佛山保利天瓒佛山市南海区住宅在建75.50%8912291024564721752822550013344401334443387311165522810000

147佛山保利湖光瑧悦佛山市南海区住宅在建100.00%125442486961151595295720612079143079143360161229940428000

148佛山保利湖映琅悦佛山市三水区住宅在建51.00%17240168476212240165720578633262918160232629148973306393394082959000

149佛山保利锦鲤堂悦佛山市禅城区住宅在建100.00%24049252269226280161416465450465450465451797362261222612000

150佛山保利湖光里二期★佛山市南海区住宅在建100.00%74776279545868033469144230144230144234425749414941000

151阳江保利银滩阳江市闸波镇综合在建100.00%716195162389795119764175900808644808644014255266768884463277401605697

152阳江保利中央公馆阳江市江城区综合在建100.00%144924110814274811203844002410442319379107337673931561052395644151145

153河源保利林语花园四五六期河源市源城区住宅在建75.00%24942820901743743330456500108582010858232885000000

154河源保利林语花园河源市源城区住宅在建75.00%1848741450253849202459880033518330783127353497371192619217972833457172948

河源市江东新

155河源保利阅江台住宅在建100.00%27314910622038552826152300979977063627361287531250463868937447831

区河源市源城区沿江西路西侧河源市江东新

156综合拟建100.00%48874119055948446998000005948400000

项目区

157东莞保利天际东莞市万江镇综合在建70.00%528278423433231802028750158983231803231800010615062058681740340

20保利发展控股集团股份有限公司2025年半年度报告

序项目项目计划投可售容积率2024年新2024年竣本年在建面待开发面本年签约累计签约面本年结转本年结转累计结转楼盘名称地址类别项目权益占地面积总建筑面积累计开工累计竣工号状态资面积开工工积积面积积面积收入面积

158东莞保利卓越中环广场东莞市寮步镇住宅在建50.00%355734442262664481886230471652664482664480081118411840712917142528

159东莞保利金地领峯东莞市寮步镇住宅在建50.00%388845487282356701674670023567017540760263001556390075418

160东莞保利时区东莞市虎门镇综合在建40.00%1709641183010107781060773301209728651356039022612332126751038629318566260179340283417

161东莞保利堂悦东莞市清溪镇住宅在建100.00%242203301941199928109704128211999211999200474478370044252

162东莞未来时区花园东莞市黄江镇住宅在建40.00%1125665765765418773279510626305418771328734090040139352546260505396049892

163东莞保利紫云东莞市桥头镇住宅在建100.00%2024194772215880510192200158805784618034501087481306750875942565

164东莞保利越秀金茂松湖云禧东莞市寮步镇住宅在建36.00%186466260398790957156008790986652125600559710055971

东莞市望牛墩

165东莞保利阅江台住宅在建100.00%25494464619193946121478001939466913812480800322850030452

镇东莞市樟木头

166东莞保利武汉城建林语峯境住宅在建50.00%1712672513810504266452001050426193443108011624407483841172941812

镇

167东莞保利和悦滨江东莞市横沥镇综合在建100.00%170165388161357051012320567361357059068245023011477105450394056467069263

东莞市万江街

168东莞保利天际二期住宅在建60.00%258348310711344337111807856713443378567558660510540985251999337325199

道

169东莞和悦春风东莞市厚街镇住宅在建50.00%1577382097884472622430291308447229130553410562359249231605920023160

170东莞厚街镇和颂花园东莞市厚街镇住宅在建100.00%141108226889384062452009384009384001173939203000

171东莞保利长安府东莞市长安镇住宅在建100.00%747029212343662352100343660343660561120439000

东莞市南城街道国际商务区东莞市南城街

172住宅在建100.00%264344171939121060367009121009121001063926756000

2023WR010 项目 道

中山市火炬开

173中山保利林语住宅在建51.00%39656046194410223037874820010223031014406789709889047819323565286

发区

174中山保利天珺中山市东区住宅在建100.00%50004482943336369242817026505336369272137642320130441603932191130035141864

175中山保利和光尘樾中山市古镇镇住宅在建100.00%2830866098724452817244400244528162091824370133161246947606871586450

176中山保利瑧悦中山市东区住宅在建100.00%891581898679007551530125727900712572664340724170356000

177中山保利香山瑧悦府中山市东区住宅在建100.00%383248794327592161000327590327590690425210000中山保利琅悦（原中山市东

178中山市东区住宅在建100.00%1757754165614944110377311256901125690112569368721573315733000区起湾道东侧地块）写字

179珠海保利琴澳大都汇珠海市香洲区在建70.00%1020971690611143686484001114360111436000000

楼

180珠海九州保利天和珠海市金湾区住宅在建50.00%174620323544701546283950980011305913485101235793112717197773114546655021777836448544580

珠海市横琴新写字

181珠海保利华南总部大厦在建100.00%20919719586175709117119001757090175709000000

区楼

182汕尾保利海德公馆汕尾市海丰县住宅在建85.00%2574629000048471435445800484714483009170500375303434389350495

183汕尾保利林语花园汕尾市陆河县住宅在建45.00%19175010384040833230716600244550690471755041637812069425100037299

21保利发展控股集团股份有限公司2025年半年度报告

序项目项目计划投可售容积率2024年新2024年竣本年在建面待开发面本年签约累计签约面本年结转本年结转累计结转楼盘名称地址类别项目权益占地面积总建筑面积累计开工累计竣工号状态资面积开工工积积面积积面积收入面积

184汕尾保利金町湾三期汕尾市城区住宅在建100.00%897247341165150820010779770031985716150415835411883431287115900227920198291

185汕尾保利金町湾二期汕尾市城区综合在建80.00%46360553496610149146705330052672850710519623488186295231152471536722295476

186汕尾保利时代汕尾市城区住宅在建100.00%551818198610811323601902134543111252497860245295252566313462299712433865340140692149873

187深圳保利青谷项目深圳市龙岗区综合在建40.00%37846063129327975164709002250261325809244610294913681612562224699212

188汕头保利宜华城项目汕头市龙湖区住宅在建51.00%496798167631272124132353002721240272124000000

189汕头保利天汇（东地块）汕头市龙湖区住宅在建100.00%40783478414416836308430002876421575011301411291931787317090700114664

190汕头保利天汇（西地块）汕头市龙湖区住宅拟建100.00%162075420971912581210320000019125800000

191梅州保利江南苑二期梅州市梅江区住宅在建100.00%261669100199374070261265014221374070249083124987049352582671594711909209376

192揭阳保利大都汇揭阳市揭东区住宅在建68.00%456452185439697416494345004235233159591075632738932088826005700205959

193揭阳保利和府揭阳市普宁市住宅在建80.00%2106051387994781283562780558574781283731471049800410524048474984870218236

194揭阳保利西海岸揭阳市榕城区住宅在建50.00%3339361376174973933807260019374419374403036490717040071243

195揭阳保利榕江悦府揭阳市榕城区住宅在建50.00%3043801173344124923207670021050021050002019920414242720110941424

196揭阳保利金都花园揭阳市榕城区住宅拟建51.00%1230461561223874023118960000038740200000

197惠州保利锦城惠州市惠城区住宅在建51.00%166565117257373888299183003204792719464853453409018492800184928

198惠州保利万象天汇广场惠州市惠城区综合在建33.00%7581222162938949844900300074172848564125608715325616935220250393776352202

199惠州保利云山堂悦二期惠州市博罗县住宅在建100.00%83827407691301729705807564130172781395203301156604607625472552090

200惠州保利堂悦惠州市博罗县住宅在建100.00%1215813093912452390305001245234920675317002794653677526251

201茂名保利奥体大都汇茂名市电白区住宅在建65.00%9721413554502026135132946624838266688137215452242684971212413360054301874298025328334895

202茂名保利天寰茂名市茂南区住宅在建51.00%2353421056374876693493960041288839116521723747822242933663822731288038

203茂名保利云禧茂名市茂南区综合在建100.00%510454187544725478561976299502466241442333870675717311055260732582012280716512224915

204茂名保利高州奥体项目茂名市高州市住宅在建65.00%528128271910112128480624412062425534066224059310006978062215014184239159236780147059

205江门保利天汇江门市蓬江区综合在建100.00%10653333939133696991740013369694657390390286101725120149803

206江门保利江海大都汇江门市江海区综合在建60.00%33523311301144177631286995982754441776343634981420251732723981859712415199070

207江门保利大都会江门市蓬江区综合在建50.00%81011044223715967451223314001596745141450418224103180124598727802827375339

208江门保利西海岸江门市新会区住宅在建51.00%86120811402031549083119439605100811610391010528150511388044174418020862434620584771358

209江门保利云上西棠江门市蓬江区住宅在建100.00%305711240476502573362700050762804371116981687392221362602589161935216854650

210江门保利琅悦江门市蓬江区住宅在建100.00%15392847008164932117337001255320125532394003081174532000

211清远保利奥体大都汇清远市清城区住宅在建65.00%75598929372512791078525880292466817354366642450715973721827621501229741620180538

212清远保利麓湖清远市清城区住宅在建100.00%323309127766467549367535004675493344951330540127722218836002435221079

22保利发展控股集团股份有限公司2025年半年度报告

序项目项目计划投可售容积率2024年新2024年竣本年在建面待开发面本年签约累计签约面本年结转本年结转累计结转楼盘名称地址类别项目权益占地面积总建筑面积累计开工累计竣工号状态资面积开工工积积面积积面积收入面积

213清远保利和悦滨江清远市清城区住宅在建90.00%364182181920510841385147025841236869119513117356273972116951003186287642562632

214清远保利碧桂园学府里清远市清新区住宅在建100.00%1036804498321124315790100211243104257106986057479328737221784355

215韶关保利芙蓉新城韶关市武江区综合在建51.00%760674516169164951012119420013469761346976030253412501034246428824711005710

216韶关保利时光印象韶关市武江区住宅在建51.00%411100265439899371668615011338645819521070124748253553201394724403121218705343451

217韶关保利东湾韶关市浈江区住宅在建65.00%14789373611308317243330010999288347238162501851997010672213650127667396188116

218湛江保利西海岸湛江市赤坎区综合在建70.00%12322714670063441347179300137657137657049675695711283624164445109967

219湛江保利原点广场湛江市霞山区综合在建65.00%10455493452211893632127727402948014053351352742525934882979360101970368053378954436

220肇庆保利爱乐小镇肇庆市高新区住宅在建51.00%5266172093999321217274380066516856998195188266953134347348451711758471405

221肇庆保利时光印象花园肇庆市高新区住宅在建100.00%13676143087188664148490001775611181895937211104512595275015261057633

222肇庆保利梦想城肇庆市高新区住宅在建85.00%245797277085462894397970003699583393163064292936186023468931341622222295

223肇庆保利云禧肇庆市端州区住宅在建100.00%209548933732797152196036207013775279715123999155715028766172911330844053083601

224肇庆保利琅悦肇庆市端州区住宅在建100.00%102928361401429551096565407501078370107837351184791466560000

225肇庆保利云禧御湖肇庆市端州区住宅在建100.00%2240781852949222715173070173070173071218500000

226福州保利和光屿湖福州市闽侯县综合在建40.00%314307382265528498345127162870216566171309452573119322546595820043309

227福州永泰保利堂悦福州市永泰县综合在建60.00%91975481551746941289630774031746941741205740176001206063895022337111821

228福州保利阅江台福州市闽侯县住宅在建100.00%19582348927148352105352070994148352148352001881967060055193

229福州长乐保利阅江台福州市长乐区住宅在建100.00%196990829722010351428390074668074668126367--000

230福州中泰中心福州市鼓楼区综合在建60.00%648321157041608292620416084160841608008129437421765742

231福州保利天珺福州市鼓楼区住宅在建100.00%839789479281642016200281640281640129718734000

232福州保利国贸和颂锦原福州市晋安区住宅在建49.00%129680257788094957856080949809498094900110370384000

福州市高新区广兴路东侧项

233福州市闽侯县住宅在建34.00%103075267968879265542008879208879201302665836000

目

234福州保利屏西天悦福州市鼓楼区住宅在建100.00%4765584495115927411669100159274015927401972052523000

235福州保利天瓒福州市鼓楼区住宅在建100.00%12367510182398633012700398630398630670811664000

236厦门云禧厦门市海沧区住宅在建51.00%7093506411725146417694400164048872937675687416572679050046216

237厦门保利天悦厦门市湖里区住宅在建40.00%33271116117704695086900704690704690921162919000

238厦门沁原二期厦门市翔安区住宅在建46.00%2101904320812802389408001280230128023025397104480000

厦门市湖里区钟宅路东侧地

239厦门市湖里区住宅拟建70.00%46944727778102536734890000010253600000

块★

240莆田保利建发棠颂和府莆田市荔城区住宅在建51.00%4256656515535542728012001303043554273554270012949265041265041341686265041

23保利发展控股集团股份有限公司2025年半年度报告

序项目项目计划投可售容积率2024年新2024年竣本年在建面待开发面本年签约累计签约面本年结转本年结转累计结转楼盘名称地址类别项目权益占地面积总建筑面积累计开工累计竣工号状态资面积开工工积积面积积面积收入面积

241莆田保利瑧悦莆田市荔城区住宅在建100.00%265302584532250191734773889102250190225019042865131205000

242泉州保利自在海泉州市晋江市综合在建50.00%331287262733666976507023003194503194500347526446318263900126058

243泉州保利海上银滩项目泉州市晋江市住宅拟建50.00%137362841212708021998750000027080200000

244泉州保利宝龙和光悦湖二期泉州市洛江区住宅拟建25.00%71047580851530351104820000015303500000

245泉州保利宝龙和光悦湖一期泉州市洛江区住宅在建25.00%687955426514088810662600140888138455243304082781610070921

246泉州清源瑧悦泉州市丰泽区住宅在建51.00%22276087517156448111476001564480156448017154107539000

247泉州保利·湖心璞悦泉州市晋江市住宅在建100.00%12370644385116590796150011659001165900431178549000

248泉州保利天瓒泉州市丰泽区住宅在建90.00%14813220123778395916200778390778390063081000

249泉州源启天瓒★泉州市丰泽区住宅拟建51.00%132814190718759556048000008759500000

250漳州保利古湖小镇漳州市长泰县住宅在建40.00%1375261005472309971781220020887014908259788221273481407690040769

251漳州璀璨滨江漳州市龙文区住宅在建49.00%617456111275453265314245003971033040359306756162028846714281195106651

252杭州保利和著风华里杭州市拱墅区住宅在建100.00%137247194557807044870078070780707807000051030000

253杭州保利和著文华轩杭州市拱墅区住宅在建100.00%1047951841160081388890060081060081022353046000

254杭州保利和著薇棠轩杭州市余杭区住宅在建100.00%245334628931347959188201347951347951347950030100237000

255杭州保利恒尊崇璟和颂府杭州市萧山区住宅在建70.00%1076432104153759352890537595375953759001097533860000

256杭州保利云珹瑧悦府杭州市余杭区住宅在建100.00%3507763705315271510482400152715015271504482120524000

257杭州保利天奕★杭州市余杭区住宅拟建100.00%655657826572952261906480000029522600000

258杭州保利奥博天珺★杭州市萧山区住宅拟建100.00%61055233810133216872010000013321600000

259宁波保利明州瑧悦府宁波市海曙区住宅在建100.00%3186535506218397512389100183975018397502051678985000

260宁波保利汀澜瑧悦府宁波市鄞州区住宅在建100.00%3642324573415987511051100159875015987501594776311000

261宁波保利海晏天珺宁波市鄞州区住宅在建100.00%398232451901430069733700143006014300602880186234000

262绍兴保利和樾府绍兴市越城区综合在建26.00%420187746312104431513000021044316780742636094111364000113640

绍兴市镜湖新

263绍兴保利和光屿湖住宅在建100.00%586037649912374311568770023743102374310506448765000

区

264绍兴保利都会云上府绍兴市上虞区住宅在建100.00%3397467890122482214148802248222248222248220013268168873160839255386160839

绍兴市越城区城南街道东光

265绍兴市越城区综合拟建100.00%205139782032357991609440000023579900000

村 B、E 区块土地使用

266舟山保利自在海舟山市普陀区综合在建85.00%9906256441531370308700056005994333787872206467708741433416308900143807

267台州保利凤起云城台州市路桥区住宅在建100.00%72976322108382590144978700825901321919503983011015265787362215558053441

268温州滨江云谷温州市鹿城区住宅在建50.00%104286111573361029341766006102936102936102930019436385164000

24保利发展控股集团股份有限公司2025年半年度报告

序项目项目计划投可售容积率2024年新2024年竣本年在建面待开发面本年签约累计签约面本年结转本年结转累计结转楼盘名称地址类别项目权益占地面积总建筑面积累计开工累计竣工号状态资面积开工工积积面积积面积收入面积

269温州保利和府温州市龙湾区住宅在建100.00%2720307419420771812715100207718128491792280176283542541477258754147

270温州保利招商天樾玺|玺上温州市鹿城区综合在建33.00%47006257669269623173793002696230269623014984147085000

271温州保利天珺温州市瓯海区住宅在建51.00%11845214186518563880000518560518560844034423000

温州市鹿城区江滨中路南侧

272温州市鹿城区住宅拟建50.00%306356553731727061036630000017270600000

地块★

273南京保利观棠和府南京市六合区住宅在建100.00%39496511168832267623000301023832267630917113505016721986622752324570179134

274南京山和九著府南京市栖霞区住宅在建40.00%217084352501246068668703294112460692363322430415462781669222441336

275南京翠语江岚南京市栖霞区住宅在建49.00%205130333491167888190900116788426437414501972043839446020438

南京市江北新

276南京保利江汇综合在建34.00%40259271723286457207940002864578891519754201439498014331763148

区

277南京云辰原麓南京市江宁区住宅在建34.00%2413906802918706813381808263901493438455766969181651268685960730126513

南京保利·合肥城建琥珀云

278南京市秦淮区住宅在建50.00%21463616515618864456700618866034515410400457333628816323336288

台

南京保利·合肥城建凤起云南京市雨花台

279住宅在建50.00%3793513494113709996319039268137099957464135301182932864681117247746811

台区

280南京保利文华南京市秦淮区住宅在建60.00%297591273768910567335098689105890802604101672816022626003160226

281南京保利燕璟和颂南京市栖霞区住宅在建76.40%5044116112522246415658104472822246412376998695018341583957829225139578292

282南京保利和光晨樾南京市鼓楼区综合在建51.00%2567933275521783414649800217834217834000354890035487

283南京保利扬子萃云台南京市浦口区住宅在建70.00%36231738659143778106528038331143778959034787404059885855025117544150251

284南京枫璟雅园南京市建邺区住宅在建28.50%227380192756409745399054886640975488692110128732560119465355011946

285南京保利招商文璟和颂南京市秦淮区住宅在建51.00%342399292159909274768097181990929718119110141376032000

286南京保利博雅和著南京市秦淮区住宅在建80.00%341300280379498369044009498309498301040766316000

287南京璟上南京市栖霞区住宅在建49.00%4888325377321161114940800211611021161102107877802000

南京市雨花台

288南京保利荷雨瑧悦住宅在建100.00%4274604261017017311853900170173017017301580098869000

区

289南京扬子保利江韵瑧悦南京市浦口区住宅在建10.00%478417839882090051451317170301479410147941610641540641847000

290无锡山河九里无锡市锡山区住宅在建33.00%768965157337428995284254060084195509158806367032334868902125813287125495392638

291扬州天珺源璟扬州市广陵区住宅在建35.00%198819535681251558851406273712515511649986560460468901165512701068901

292扬州保利堂悦扬州市广陵区住宅在建100.00%189119850632102391503830282871087107636432346101529401254826156801282635867

连云港市海州

293连云港保利通银时光印象住宅在建70.00%1850257630622427716804808566224277104024120253062201119847118547991457

区

294常州保利大都汇常州市经开区住宅在建100.00%25345478139205113153750001472369734949887578771283195594303293558765499

295常州保利天汇常州市新北区住宅在建100.00%373813741801998091458810012394493944300007586510242768017396529770308

25保利发展控股集团股份有限公司2025年半年度报告

序项目项目计划投可售容积率2024年新2024年竣本年在建面待开发面本年签约累计签约面本年结转本年结转累计结转楼盘名称地址类别项目权益占地面积总建筑面积累计开工累计竣工号状态资面积开工工积积面积积面积收入面积

296盐城和光尘樾盐城市盐都区住宅在建34.00%209777450111745711327910040806040806133765836320496000

297徐州保利万科时代之光徐州市铜山区住宅在建50.00%298122162807543029396292005430290543029005135000

298徐州梧桐公馆徐州市铜山区住宅在建25.00%21327616647128939719948301234228939728768717110218518082553674570163267

299徐州保利水利玖悦府徐州市云龙区住宅在建34.00%28984979221230991156697084714230991847141462770157481165977438511187874385

300徐州保利云上徐州市铜山区住宅在建80.00%9641030041107750734450534481077501033114440075480677140601080359294

301徐州荷风印月徐州市泉山区住宅在建50.00%82860609871181467641803292611814632926852200787126096163131287716313

302徐州保利建发天瑞徐州市泉山区住宅在建51.00%30704765615170481118649001704810170481016452126720000

303徐州保利学府徐州市铜山区住宅在建85.04%1194896924119121713792227352099112099112921053576554381000

淮安市清江浦

304淮安保利国联和府住宅在建51.00%4547421226504656233534290363194656233975756804906133849846638676793359251

区淮安市清江浦

305淮安保利国联里院住宅在建51.00%19468468910203996155474007229307229313170300000

区淮安市清江浦

306淮安保利通银时光印象住宅在建60.00%161180549631764341362270017643444746131688016135567736515517443842

区

307合肥保利溪湖林语合肥市庐江县住宅在建100.00%10443170640149461110040013775149461115554339060071584103353564637

308合肥保利拾光年合肥市肥西县住宅在建100.00%25934569953249998147531002499982450874911090617027044634846164610

合肥市滨湖新

309合肥天珺住宅在建34.00%2981715868217085112525804885117085117085100223131525130234298293130234

区

310合肥紫云云起合肥市肥西县住宅在建55.00%127684489471479711037430115241479719270155270055261183364965624058120

311合肥保利珺悦合肥市包河区住宅在建100.00%157500356199535265292088636953528863667160433680176287914475862879

312合肥保利和光熙悦合肥市包河区住宅在建100.00%3112926344121796615620408946321796610381911414702201627577223112976072231

313合肥和悦云锦二期合肥市肥西县住宅在建33.00%286817693332105471521360021054702105470449164886000

314合肥和悦云锦一期合肥市肥西县住宅在建33.00%20750653251165153115058054639165153109266558870012127959862105366114659

315合肥臻悦合肥市包河区住宅在建49.00%2237384451615790111678004343115790115790100407126794116665237239116665

316合肥琅悦合肥市肥西县住宅在建40.00%19671269977168874109064059020168874590201098550786041651178862795117886

317合肥锦上合肥市肥西县住宅在建100.00%80599299537683352178072746768337274640870625047945288093866828809

318合肥和光峯境合肥市瑶海区住宅在建45.00%190131498371486549950400148654014865402740081819000

319合肥保利海上瑧悦合肥市包河区住宅在建100.00%2231855058814527410238200145274014527401587390674000

320合肥保利龙川臻悦合肥市包河区住宅在建100.00%235983486551381909972200138190013819002664788213000

321芜湖保利和光瑞府芜湖市鸠江区住宅在建50.00%20628398991230594189847038979230594136869937250237271648813593533681117198

322芜湖保利文华和颂芜湖市弋江区住宅在建100.00%1639036552218962013608206814218962068142121478021987112783000

323阜阳保利大国璟阜阳市颍州区住宅在建100.00%281793101244304184238307062794304184204047100136041691710021621412217141339

26保利发展控股集团股份有限公司2025年半年度报告

序项目项目计划投可售容积率2024年新2024年竣本年在建面待开发面本年签约累计签约面本年结转本年结转累计结转楼盘名称地址类别项目权益占地面积总建筑面积累计开工累计竣工号状态资面积开工工积积面积积面积收入面积

324天津保利梧桐大道项目天津市武清区住宅在建33.00%35596019975040566629506501036194056664056660065002867457058671844271861

325天津保利公元大观天津市红桥区住宅在建50.00%87053811041546360632390200355506208644146862108101483138688175318138688

326天津保利云庐天津市宁河区住宅在建60.00%28355914523627335718274500252559252559020798136617936739753407178974

327天津保利云禧天津市南开区住宅在建100.00%8668456029722447914335400187097187097037383198412706524596089125314

328天津市津南区白万路项目天津市津南区住宅在建50.00%354764117470316676226871031667631667631667600029149700108875

329天津保利时代天津市津南区住宅在建100.00%1427678167916254610977207101616254615525872890123021161294643253357103290

330天津保利朗阅天津市武清区住宅在建100.00%18657567135147604104158062975147604147604001366091051307214387185234

331天津保利西棠和煦一期天津市津南区住宅在建100.00%101602471788505560874085055850558505500131664724000

332天津保利西棠和煦二期天津市津南区住宅在建100.00%224686105899193482127518578510188082018808254004037881311000

333天津保利珺璟和煦★天津市西青区住宅在建100.00%7761327654677224542567722067722067722096649664000

天津市河西区内江路西侧地

334天津市河西区住宅在建100.00%2026737838674998783867083867083867000000

块★秦皇岛市北戴

335秦皇岛保利海公园项目住宅在建51.00%2062612528524101253250100020139201390389986017320000

河新区秦皇岛市北戴

336秦皇岛保利和堂综合在建51.00%910609000084582664280084582084582006394004337

河新区

337包头保利公园壹号包头市九原区住宅在建100.00%284674161191401905316621004019053483685353703981730394343210382

338包头保利南海公园包头市东河区住宅在建55.00%30349116013416886756790020068867563631452361013958945000557934

石家庄市桥西

339石家庄保利天汇住宅在建60.00%3506746727130884021204139141346743088401129571958820153331774170041229

区石家庄市长安

340石家庄保利花园综合在建100.00%68353630424813153841051267001233451123345108193301088364001087036

区石家庄市藁城

341石家庄保利堂悦住宅在建67.50%1673001065172725691791900027256924378528784080420558600204060

区石家庄市鹿泉

342石家庄保利名人山庄项目住宅拟建51.00%951471017211314451017660000013144500000

区石家庄市鹿泉

343石家庄保利城（北地块）住宅在建63.00%231644118589368043265544003063543063540616892110231097784195225811

区石家庄市元氏

344石家庄保利珑堂里院住宅在建51.00%2673992661814140852711130010211918430836893119661237631224017277

县石家庄市藁城

345石家庄保利锦上住宅在建100.00%1130235376915309511088405417015309515309500311412050331025552959

区石家庄市鹿泉

346石家庄保利城（南地块）住宅在建100.00%194564113191294373223095116586029437313738115699201703610601313531876084384

区石家庄市元氏

347石家庄市元氏县蟠龙湖项目住宅拟建60.00%3189269073375209954913250000052099500000

县

27保利发展控股集团股份有限公司2025年半年度报告

序项目项目计划投可售容积率2024年新2024年竣本年在建面待开发面本年签约累计签约面本年结转本年结转累计结转楼盘名称地址类别项目权益占地面积总建筑面积累计开工累计竣工号状态资面积开工工积积面积积面积收入面积石家庄市长安

348石家庄保利天珺住宅在建100.00%32300680481217952156748002179520217952021945171631000

区石家庄市裕华

349石家庄保利裕华和颂住宅在建60.00%10281433759106894831980010689401068940614787448000

区石家庄市长安

350石家庄保利文华天珺住宅在建100.00%120979329208551861980008551808551801698266710000

区石家庄市桥西

351石家庄保利维明天珺住宅在建100.00%82186191955111636326005111605111601137732499000

区石家庄市桥西区中华大街东石家庄市桥西

352住宅在建100.00%69235154404679933500004679904679902244722447000

侧地块区石家庄市桥西区维明大街西石家庄市桥西

353住宅在建100.00%20301147443136540103758522130136540013654005237452374000

三教地块区石家庄市裕华区槐北路南侧石家庄市裕华

354住宅在建100.00%268966556151898151420681898150189815018981502038320383000

地块★区石家庄市长安区胜利北大街石家庄市长安

355住宅在建100.00%1492154929013175692539760590760590760595569700000

西侧地块★区石家庄市长安区和平东路南石家庄市长安

356住宅拟建100.00%141215323618885563403000008885500000

侧地块★区石家庄市桥西区维明南大街石家庄市桥西

357住宅拟建100.00%50000131173590925045000003590900000

东侧地块★区

358固安保利云上廊坊市固安县综合在建100.00%344265137840394999267765364903293113007552855665688128381329371225311756116366

359沧州保利拉菲公馆沧州市高新区住宅在建50.00%18965466399218467161875026923218467168663498040365816912200169122

360德州保利黄河国际生态城德州市齐河县住宅在建90.00%2369481729984404812887300030424530424501362362038202808877401192390

361邯郸保利阅云台邯郸市经开区住宅在建100.00%3254291504544798513442620047985130619417365701355236183428851811205544

362青岛保利领秀山二期青岛市黄岛区住宅在建51.00%18612268584276406188902009322393223018318310736596606800383453354

363青岛保利香颂青岛市即墨区住宅在建51.00%8435669332105994753310010599442327636670508263850021579

364青岛保利红岛湾青岛市城阳区综合在建30.00%1189854747593163675212277320012697021250368193343670502084104175600623087

365青岛保利和光尘樾青岛市胶州市住宅在建60.00%169554849573027662204780011664510147315172186121397453388178942242766

366青岛胶州保利叁仟栋青岛市胶州市住宅在建100.00%2147272518443710363195730031077431077406026220882415593046696240336

367青岛保利科创青岛市城阳区综合在建40.00%4707844395358309846150290073690445471228219394079176337088000

368青岛保利领秀山青岛市黄岛区住宅在建51.00%3997111803296852555005740742854003346854071493145223281933421221391836327017

369青岛胶州保利云禧青岛市胶州市住宅在建100.00%48251418780147029133053700414613291131123482556785234290430992216123805青岛保利大国璟（未来之

370青岛市城阳区住宅在建85.00%24334199076326060199610046121264565128702135863614952612713675946361453434

城）

371青岛保利锦上青岛市黄岛区住宅在建99.00%68267251158760159898087601876018760100199983155575157989057515

372青岛市保利和颂青岛市市北区住宅在建33.00%2581516166024970418516606348824970463488186216018786174766450329475045032

28保利发展控股集团股份有限公司2025年半年度报告

序项目项目计划投可售容积率2024年新2024年竣本年在建面待开发面本年签约累计签约面本年结转本年结转累计结转楼盘名称地址类别项目权益占地面积总建筑面积累计开工累计竣工号状态资面积开工工积积面积积面积收入面积

373青岛保利青铁和著理想地青岛市黄岛区住宅在建51.00%1263134500612478389565450530124783012478304251483323000

青岛市市南区亚东路北侧地

374青岛市市南区住宅拟建31.00%169519217819611561909000009611500000

块★青岛市市北区黑龙江南路西

375青岛市市北区住宅拟建60.00%14039427348100577690020000010057700000

侧地块★

376济宁保利和光屿湖（天博）济宁市高新区综合在建40.00%39999523614263046448007600384062236927147134246403780315253790343479145627

377济宁邹城保利·公园1971济宁市邹城市住宅在建57.00%44561918528297560702008297564830181450250538930053546

378潍坊保利海棠潍坊市寒亭区住宅在建51.00%832607748015809911184200140266140266017833105713398619115121242

379济南市中·国岳城济南市市中区住宅在建34.00%243274134698433361288201097003192815192815024054623341223154266735376105986

380济南博睿城济南市槐荫区住宅在建33.00%17361065211200157147697001304137551954895697432634633210050096

381济南保利琅悦济南市槐荫区住宅在建100.00%23411358047194356137302001943560194356036258126755000

382烟台保利堂悦烟台市高新区住宅在建85.00%163074754052624621960460026246223703425429013036176236137675038170031

383沈阳保利天汇沈阳市沈河区住宅在建100.00%35134010500928544722201102968228544728291225340600819184441314821166611

384沈阳保利和光屿湖沈阳市于洪区住宅在建100.00%38824912235631163223466100297571185355112216140611798018208629493552132049

385沈阳保利云上沈阳市浑南区住宅在建100.00%31743195835220344172450002203441490207132301484712795535523910102678

386沈阳保利大都会沈阳市皇姑区综合在建100.00%4942808004164052544001401496535189804952742370612154517764074607016591583357591

沈阳市苏家屯

387沈阳保利时光印象住宅在建80.00%164866839062269061677520446612096268705112257517280815150509191461051644643

区沈阳市苏家屯

388沈阳保利拾光年住宅在建80.00%12363557747146068111936001460680146068000000

区

389沈阳保利天汇（公园壹号）沈阳市沈河区住宅在建60.00%36450111393428829921743500265476359342295422282310741578551916212928323

沈阳市沈抚新

390沈阳保利城住宅在建50.00%15010213441426345620154500122251642275802414120521744652850432126319

区

391营口保利香槟花园营口市老边区住宅在建95.00%23712824113554927745229200511639495461161783763781784311969954065761

大连市金普新

392大连湖光山语一期三期住宅在建50.00%1354341379231899671618540017743072265105165125375546620700051343

区大连市甘井子

393大连星光照澜综合在建36.00%3121379660023172816463204122231728231728001082212183392507195766

区大连市甘井子

394大连保利西山林语住宅在建100.00%34930017184439777130555000397771390658711300335061366334335061

区大连市甘井子

395大连保利时代金地城综合在建50.00%1947164607545187145013194440129476115376210320711216917176881903267863500678635

区

396大连保利城大连市金州区住宅在建100.00%3175441853994337053614710683963490742490501000248463116358317632944683122155913

397大连保利东港天珺大连市中山区住宅在建100.00%158658254597612257800007612207612202002158672000

398长春保利云上长春市绿园区住宅在建100.00%149207473101457311173370014573114358421470191512765216191213125824

29保利发展控股集团股份有限公司2025年半年度报告

序项目项目计划投可售容积率2024年新2024年竣本年在建面待开发面本年签约累计签约面本年结转本年结转累计结转楼盘名称地址类别项目权益占地面积总建筑面积累计开工累计竣工号状态资面积开工工积积面积积面积收入面积

399长春保利天汇长春市净月区住宅在建60.00%358570125928392985312696003894032034871859163582119121433542753721851137150

400长春惠斯勒小镇长春市净月区住宅在建50.00%36100039971561236248592701950059076859076802159492655613432305510383544754

401长春保利阅云台长春市绿园区住宅在建100.00%4729121969834835773854180048357723091025266601631316181214881015137096

402长春保利城一期长春市朝阳区综合在建60.00%7754558750133990103502001339901216471234303187852285585292763305

403长春保利朗阅长春市净月区综合在建100.00%2593481050522720732199200027207327204824095092019363018418852197603

404长春保利城二期长春市朝阳区住宅在建60.00%9978769291167127127191001671276119210593506055622560042206

405长春保利朗阅三期长春市净月区住宅在建100.00%21750689864214530172910002145301018671126630248831435914352378275690

406长春保利和煦长春市经开区住宅在建100.00%206460914142397201969168645902397200239720057300169676000

407长春保利景阳和煦长春市汽开区住宅在建100.00%1747179175723389118129813970701397070139707941835886258862000

408武汉保利时光印象武汉市江夏区住宅在建51.00%43990213376246109731515100461097322358138739010971203265122709786199725

409武汉保利香颂武汉市汉阳区综合在建50.00%1463272740010283288420509460765342004648198318321465828236156621419543327225051325516

410武汉保利圆梦城武汉市新洲区住宅在建70.00%57897571118720425911866628009705699705690107202281039046002786912496396

武汉市东湖高

411 武汉保利关山村 K26 项目 综合 在建 80.00% 216358 18668 242265 166424 0 242265 242265 242265 0 0 0 0 0 0 0

新区武汉万科保利理想星光（东

412武汉市江夏区住宅在建27.50%21655564726251103175509002511031961155498801022126651485404123639

地块）武汉万科保利理想星光（西

413武汉市江夏区住宅在建16.50%2424126554826179918477000261799241039207600305415161726831952151617

地块）

414武汉绿城金地凤起听澜武汉市汉阳区住宅在建36.00%81293778609462621328173004626213576121050090320017598863978692175988

415武汉万科保利理想城市武汉市洪山区住宅在建25.50%1343475341380160496611342480062288146014216273998208540232009914081110164332

416 武汉保利庭瑞阅江台 A 武汉市汉阳区 住宅 在建 51.00% 678337 103786 720853 514917 0 0 559779 559779 0 161075 13430 267651 14891 15824 244825

417武汉保利和光晨樾武汉市江夏区住宅在建42.72%237294192590597070417539005970703939062031640789719251200192512

418 武汉保利庭瑞阅江台 B 武汉市汉阳区 住宅 在建 51.00% 608336 106526 670741 471716 0 0 374543 374543 0 296198 7018 243079 6125 6327 228659

419武汉保利云璟武汉市江岸区住宅在建60.00%221135496542497581747680024975813049911925905338212473456417213620

武汉市东湖高写字

420武汉中轻光谷东商办项目在建50.00%2384681444017900040179040179000000

新区楼

421武汉保利天珺武汉市江岸区综合在建100.00%333052357102090941286930133145153404153404055690146739032000

422武汉保利·维塔武汉市武昌区综合在建100.00%148424156651060927854135186035186035186709061534015340000

423武汉保利锦上武汉市洪山区住宅在建100.00%78304137356455245827064552645526455200123145961429027216242902

424武汉保利涧山观奕武汉市洪山区住宅在建100.00%134198283438087859548008087808087801671456724000

425武汉保利新武昌．锦园武汉市洪山区住宅在建100.00%4881220194556204112900556200556200041129000

426宜昌保利山海大观宜昌市夷陵区住宅在建80.00%2696541632615706834132990887955706834558791148040197633077643601020043264691

30保利发展控股集团股份有限公司2025年半年度报告

序项目项目计划投可售容积率2024年新2024年竣本年在建面待开发面本年签约累计签约面本年结转本年结转累计结转楼盘名称地址类别项目权益占地面积总建筑面积累计开工累计竣工号状态资面积开工工积积面积积面积收入面积荆州市荆北新

427荆州保利武汉公园壹号住宅在建100.00%50259530341992693768700701098316936506936500233286194484707003152917746444913

区孝感市临空经济区孝汉大道孝感市临空经

428综合在建100.00%32515533333659832747712300476227047622712210000000

西侧项目济区

429长沙保利时光印象长沙市岳麓区综合在建50.00%48334617387565816547263200524449524449013371512973977311139407397731

430长沙保利天汇长沙市岳麓区综合在建60.00%586851165623573186460526005731864402161329700122533296434761956327988

431长沙保利西海岸长沙市岳麓区综合在建50.00%94770524480714962601144126016046139014212942199592210611959079277353625893629153

432长沙保利北中心保利时代长沙市开福区住宅在建90.00%1043864314102139911810101310178535936336629383306953462782374816579366971560011422285

433长沙保利檀樾长沙市长沙县住宅在建80.00%1179148668418179315383700181793674021143900624242560020557

434长沙保利和光尘樾长沙市开福区住宅在建100.00%56273218146483615643953402676016575314982641592671786253403020422339684078151655

435长沙保利锦上长沙市岳麓区住宅在建50.00%22636890024256413203577014459325641325595845502705208220110740122325110740

436长沙保利天珺长沙市岳麓区住宅在建100.00%28090959856248125195157001951230195123530021348688016000

437长沙保利天瑞长沙市岳麓区住宅在建100.00%361521143100240578155589001506170150617899611915374714000

438常德保利时代常德市武陵区综合在建100.00%2068251405354087863145850167817408786408212574034921125389673654205477

439益阳保利时光印象益阳市高新区综合在建51.00%191179133064421245325668002176502176500203595197615732254281962153972

440湘潭湘江保利时代湘潭市经开区住宅在建70.00%4287062857208713467242800047707644154335533394270411040488100387335

441湘潭湘江保利时代二期湘潭市经开区住宅在建70.00%53069632800910881738682910011513278870362629730412820556390024164

442衡阳保利阅江台衡阳市珠晖区住宅在建51.00%383311173669731913602357974202975231729071246164343902219417908978664511128560

443南昌保利紫云项目南昌市新建区住宅在建100.00%25514180400290689226154044424290689173079117609062251789922359317382141296

444南昌保利半山国际花园南昌市湾里区住宅在建75.00%6745441647730120190384490200114677710794786729955126270473265200706264

南昌市青云谱

445南昌航行（洪都里项目）住宅在建51.00%632211210727700808537510007008085390831617260877651665900429304

区南昌市青云谱

446南昌航飞（和光、时光）住宅在建51.00%51011715162555699144086700556991459837971540195339813320511567392165

区江西航都（和光、时光、洪南昌市青云谱

447住宅在建51.00%59152519713568699853146100524372475520488521626261299635812336751325315

都里）区南昌市青云谱

448南昌保利天汇综合在建100.00%356340122497405899318656003413002403101009906460094282597463955138402224557

区南昌市红谷滩

449南昌保利天珺综合在建51.00%395807196141474075327771016981363434232691130743110642934419499700160057

区

450南昌保利堂悦南昌市南昌县住宅在建60.00%8346557676127185944990012718543710834740229129296494494129

451南昌保利和府南昌市南昌县住宅在建100.00%9702253333162884109663001628846178810109602741968368531319230

南昌市新建区青石路南侧项

452南昌市新建区住宅拟建100.00%226294762202536691915450000025366900000

目

31保利发展控股集团股份有限公司2025年半年度报告

序项目项目计划投可售容积率2024年新2024年竣本年在建面待开发面本年签约累计签约面本年结转本年结转累计结转楼盘名称地址类别项目权益占地面积总建筑面积累计开工累计竣工号状态资面积开工工积积面积积面积收入面积南昌市青云谱

453南昌保利和光璞悦住宅在建100.00%137929484341482561102240946611482561482560029841159536028560777109325

区南昌市青山湖

454南昌保利艾溪湖住宅在建100.00%161321568811570801104210157080157080157080002035129184108777155004108777

区

455南昌保利琅悦南昌市西湖区住宅在建100.00%12078334911109845748710010984501098450481478058000

南昌市青云谱

456南昌保利天汇三期住宅在建100.00%998404973215585010457000155850015585001075249361000

区赣州市章江新区长征大道西赣州市章江新

457综合拟建70.00%60393637284301953558000000043019500000

侧项目区赣州市蓉江新

458赣州保利和府综合在建70.00%745435012413823290041036375138232138232008058884806116502684022

区

459赣州保利嘉福领秀山赣州市赣县区住宅在建35.70%2886612458895836264022190229735097324941471558573894174743505351350999307899

九江市八里湖

460九江保利天汇住宅在建45.00%3195151187025156384075130051563833846817717001073829674292512517232045

区抚州市站前新

461抚州保利香颂住宅在建50.00%30536931616064906342398600624765477232147534242981901530224300214227

区

462宜春保利明月川宜春市袁州区住宅在建51.00%336448391077482117378060270378598516331413627727037318803531358027222251407722225

463郑州保利文化广场项目三期郑州市高新区综合在建60.00%220034497543099152055300025335016694386408565641884171885106592147008106592

464郑州保利和光屿湖郑州市高新区住宅在建100.00%226222881402464091705370024640924491314960312218393524412340180573

465郑州保利大都汇郑州市金水区住宅在建70.00%30178751885558444829743004462358444814450743994109828259741000

郑州市经济技

466郑州保利天珺住宅在建100.00%1458702763611118580342001111911111910021558333444457080004

术开发区

467郑州保利杓袁项目郑州市金水区住宅在建70.00%153329727944713815327818150114275138153290366247787103834550474720312075376912

468郑州保利上城（东地块）郑州市二七区住宅在建100.00%13095736959166891108893001668910166891000000

469郑州保利上城（西地块）郑州市二七区住宅在建100.00%13174437801157155112332001571551550402115050161105323509931021105710

470郑州保利拾光年郑州市中牟县住宅在建100.00%760893591711855287313001185520118552000000

471洛阳保利和园项目洛阳市老城区住宅在建80.00%2311051791823813382555940867938133838133800104729785638103769297207

472洛阳保利堂悦洛阳市老城区住宅在建100.00%331485108942441260304933002056402046001040235620274231210575246335592111703

473洛阳保利和府洛阳市伊滨区住宅在建100.00%20189972993259958185963025334259958158676101282021493107151274271645495391

474开封保利城开封市龙亭区住宅在建15.30%40382526400886697664766600436808350954858554301684084336979000

重庆市两江新

475重庆保利天珺住宅在建100.00%202635814061659861216770016598616487311130011751100111570

区

476重庆保利堂悦重庆市南岸区住宅在建100.00%279474161804313240207495019103132403132400040822945900221544

477重庆保利堂悦北项目重庆市南岸区住宅在建100.00%2242701322142610031516440022345022345003755242717628300171107

重庆市两江新

478重庆中央雲璟住宅在建40.00%414660150048388100262441003284453164541199159655680421593853556978213886

区

32保利发展控股集团股份有限公司2025年半年度报告

序项目项目计划投可售容积率2024年新2024年竣本年在建面待开发面本年签约累计签约面本年结转本年结转累计结转楼盘名称地址类别项目权益占地面积总建筑面积累计开工累计竣工号状态资面积开工工积积面积积面积收入面积重庆市两江新

479重庆保利拾光年住宅在建100.00%37551410897529484621566900294846208491863560134351633383035936249137051

区

480重庆保利麓谷林语重庆市南岸区住宅在建100.00%2393641871474050252713530020950112847881023195525183671726092553657064

重庆市两江新

481重庆保利时区住宅在建70.00%61505414833053068237465500172331141595307363583512278121407222042366492009

区重庆中粮保利天玺壹号（南重庆市两江新

482住宅在建51.00%3649271120002171051578130074024074024143082871318858000

地块）区重庆市九龙坡

483重庆保利中交云上雅集住宅在建51.00%2685576215317299512505400172995437261292690129605830037360

区重庆中粮保利天玺壹号（北重庆市两江新

484住宅在建49.00%25154689023169858128092001698588727782581014011109202000

地块）区

485成都保利西汇智慧云城成都市郫都区住宅在建50.00%35245212512035764524917007123335764535476428810610724129900158618

成都市天府新

486成都中粮保利天府时区综合在建33.66%546477138748550337354193089206478289478289072048131592855850044547

区成都市青白江

487成都保利青江和府住宅在建80.00%30776913177643112930126400431129386924442050190225671200109314

区写字

488成都保利国际广场成都市高新区在建100.00%2804201214143163021863700025062825062806567376339934833134337218

楼成都市天府新

489成都保利天空之城综合在建100.00%6024655229168531673367460050117050117000351394651149376394585

区

490成都保利石象湖项目成都市蒲江县住宅在建90.00%33507654200281566259235000239101239101057656114616549400163607

491成都保利时代成都市金牛区综合在建60.00%9095911534221095773786892008799908396334035721578342844708900094190

492成都保利中环广场成都市成华区综合在建50.00%4512861452364737282749610427421523461283812396532138262469096238745363223874

493成都保利北新时区花园成都市新都区住宅在建66.00%20176310073731446820899901003893144682648064966304782172589540056400754005

成都市龙泉驿

494成都保利云上综合在建50.00%8220942505228551644096400536266985526862381231515661294293199744277069204311440

区成都市青白江

495成都保利青江花园住宅在建100.00%146704725432068251430530020682571643135182019338201144979431177

区成都市东部新

496成都湖光锦云住宅在建49.00%14311242917160042955780016004214734145309008056311527623115

区

497成都保利和颂成都市双流区住宅在建100.00%483109901173469572240820534423469571611071858490265452072756338412371963384

成都市天府新

498成都保利·天府和颂住宅在建100.00%18825030917117046766560011704601170460140176407000

区

499成都保利椿实·九里和颂成都市金牛区住宅在建51.00%2080833950612803285786012803212803212803200257691269000

500成都保利北新学府成都市新都区住宅在建100.00%83528352961019797034505485010197954850471290785672311000

501成都保利创展国宾和煦花园成都市金牛区住宅在建75.00%66839147894575629411045756457564575600137828037000

502成都保利天珺成都市高新区住宅在建100.00%4286675194920137012829300201370020137003041096672000

33保利发展控股集团股份有限公司2025年半年度报告

序项目项目计划投可售容积率2024年新2024年竣本年在建面待开发面本年签约累计签约面本年结转本年结转累计结转楼盘名称地址类别项目权益占地面积总建筑面积累计开工累计竣工号状态资面积开工工积积面积积面积收入面积成都市天府新

503成都保利·天府和颂二期住宅在建100.00%18383529169111443722410111443011144301522230315000

区成都市天府新

504成都保利天府瑧悦住宅在建60.00%20669531778110883723280011088301108830998960714000

区

505成都保利西堂和煦成都市金牛区住宅在建100.00%188984427051235508502200123550012355001420890301000

506成都保利花照天珺成都市金牛区住宅在建100.00%352253527941811951310333143801811950181195092217140027000

德阳市经济技

507德阳保利国际城综合在建100.00%788621692813205537114803010017018061521602180204353565137051472483894938041336623

术开发区遂宁市河东新

508遂宁保利养生谷三期综合在建51.00%11472612667318599612916100185996702861157100125532310290314402903

区宜宾市三江新

509宜宾保利阅江台住宅在建51.00%297949165330447179304085046109374014214192159822731669883135526163381101391481

区西安市航天基

510西安保利天珺住宅在建100.00%34073662140259696185984002596960259696018059193979000

地

511西安保利璞悦西安市未央区住宅在建62.00%69151111727957479140767400574791057479103014497278000

512西安保利天悦悦峯西安市高新区综合在建100.00%570551137775585643368767070032475590401458741311100533832427094500214157

513西安保利阅云台西安市长安区住宅在建60.00%1657883893217961513053400179615017961505141110451000

西安市西咸新

514西安保利国际广场综合在建100.00%20909021591224830172730002248300224830000000

区西安市西咸新

515西安三一云城住宅在建48.00%437706153760541651363244001816530181653359998563932051000

区

516西安保利天汇西安市高新区住宅在建100.00%58016699560390311270291039031121000018031102186280621155868339515155868

517西安保利云谷天汇西安市高新区住宅在建100.00%441543792182771111893030027711102771110925193844000

518西安保利咏山和颂西安市长安区住宅在建60.00%4770361094165183373796160023957402395742787631281449592000

519西安保利星河天汇西安市长安区住宅在建51.00%13649225906102438696844203010243801024380079080000

520西安保利天珺二期西安市长安区住宅在建95.00%43576981965305436224335003054360305436049958107004000

521西安保利天瓒西安市高新区住宅在建51.00%2055473711013400488294001340040134004018566102304000

西安市西咸新

522西安保利云谷和著住宅在建100.00%152720401741293789660500129378012937805904381367000

区

523西安保利天瑞★西安市雁塔区住宅在建51.00%40956149780305847212717640840640840640842417631692516925000

西安市西咸新

524西安保利云谷和著云曜★综合在建100.00%195325501231804851343535413705413705413712634823682368000

区三亚保利崖州湾项目（浅

525三亚市崖州区住宅在建75.00%22749412877723446816789900169657169657064810908115432687967113874

海）

526三亚海上大都会三亚市天涯区住宅在建17.00%928984153624540722436854361740540722470722700000042581300187864

527三亚保利海棠湾项目三亚市海棠区综合在建100.00%2450921491901754246703900165013108640563731041154759961111950051119

34保利发展控股集团股份有限公司2025年半年度报告

序项目项目计划投可售容积率2024年新2024年竣本年在建面待开发面本年签约累计签约面本年结转本年结转累计结转楼盘名称地址类别项目权益占地面积总建筑面积累计开工累计竣工号状态资面积开工工积积面积积面积收入面积

528三亚保利·棠隐三亚市海棠区综合在建70.00%839254346039067767803082539067039067000000

529三亚保利·海晏三亚市海棠区住宅在建100.00%30006457886117153832430714161171531171530019692429582813410742928134

530三亚保利·汀澜和著三亚市崖州区住宅在建100.00%1082742756195621679870369299562195621001822650067268404639026840

三亚保利伴山瑧悦、栖山雨

531三亚市吉阳区住宅在建100.00%6290311267994778583518330264563477858341403136455080347226168000

茗

532三亚保利·天珺三亚市吉阳区住宅在建100.00%540529872273216001804997463303216000321600000000

三亚保利·天珺·望舒台533（原三亚市吉阳区月川中路三亚市吉阳区综合在建100.00%35355840659160127117781947810947810947816534500000南侧地块二期）三亚市海棠区灯潭路北侧地

534三亚市海棠区住宅在建100.00%33287269272160127112937802320802320802327989500000

块★

535海口保利六千树海口市琼山区综合在建51.00%32518731762453378441524005489331620210242121378202164531416042557587391149049

536琼海保利·时代琼海市嘉积镇综合在建70.00%8456741176990387352300990384752451514040134318107097432774

兰州市七里河

537兰州保利大都汇住宅在建100.00%4768581916786823245176340046451725571020880721780758892105293572921453205623

区

538兰州保利领秀山兰州市安宁区住宅在建50.00%1139300100333328083892271825002650155259241757738158234215142118720001745396

兰州市七里河

539兰州保利天汇综合在建98.78%3249159735639551824270041310202733955182045381909800236682398662099923266160788

区

540兰州保利时代兰州市安宁区住宅在建50.00%723098463277115500283763200562350562351098768764215787000

541兰州保利和光尘樾兰州市城关区住宅在建50.35%15870045248227917170381078887227917227917001004147424102174914144806

542天水保利时光印象天水市秦州区综合在建60.00%1128784032018334813991300183348157836255120204241346911781122476149

543天水保利和光尘樾天水市秦州区住宅在建100.00%1692483672517473014452705290617473017473000280341309056556617278291

乌鲁木齐市沙

544乌鲁木齐保利西山林语住宅在建51.00%17852317097427096222224002105827096227096200253423141748081813217830

依巴克区乌鲁木齐市头

545乌鲁木齐保利海上五月花住宅在建57.00%2236273104744822723620790037335432951743837108918368823332300200349

屯河区乌鲁木齐市新

546乌鲁木齐保利翡翠城综合在建100.00%251023342701503200375994001018176098740830401383113616234107347116234

市区乌鲁木齐市高

547乌鲁木齐保利堂悦住宅在建100.00%198015140726286427217844023580286427286427003422229618110873264221777

新区

548昆明保利和光屿湖昆明市晋宁区综合在建90.00%15137827942852586280130230300635108557745773631951172545818239000155498

昆明市五华区春湖国际二期

549昆明市五华区综合拟建55.00%3027522086374785523460530000047855200000

项目

550昆明保利堂悦昆明市官渡区住宅在建70.00%624780118651712780503526007127805470021657780121740189800383736

551昆明保利春湖国际项目昆明市五华区住宅在建55.00%44016037268168834749482800409872297711112161278475490316607900119496

552昆明保利天珺昆明市官渡区住宅在建65.00%2267574491319584413413007407319584410131694528038703122756000

35保利发展控股集团股份有限公司2025年半年度报告

序项目项目计划投可售容积率2024年新2024年竣本年在建面待开发面本年签约累计签约面本年结转本年结转累计结转楼盘名称地址类别项目权益占地面积总建筑面积累计开工累计竣工号状态资面积开工工积积面积积面积收入面积

553昆明保利天珺项目二期★昆明市官渡区住宅在建91.60%243764455751876301409070000018762600000

西双版纳保利曼飞龙国际康西双版纳景洪

554住宅在建60.00%1867791347322566981965990967519542119542106127785611189150085916

养小镇项目市西双版纳景洪

555西双版纳保利雨林澜山综合在建90.00%533114325747941857742970030261147229646932729694695612581436256600126324

市贵阳市观山湖

556贵阳保利大国璟住宅在建100.00%7646601877646905815109500566769058127820141238002555633717931533145230133

区国内项目合计21190272370636542198839524138497609377554613054197152815178104340485478769944567234154938858508849258541591219790658360424海外项目合计4212035703684267450081466343564711048890226505960024911089654004其他项目合计163893231463383477968全部项目合计71057745199409892138924360377554613054199152896654104374846479241174616124371353818514809590029891568677157911730

36保利发展控股集团股份有限公司2025年半年度报告

(四)投资状况分析

1、对外股权投资总体分析

□适用√不适用

(1).重大的股权投资

□适用√不适用

(2).重大的非股权投资

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币本年项目累计项目序号项目名称项目进度开发主体资金来源权益总投资权益总投资

1广州保利天曜进行主体施工守鸿置地（广州）有限公司自筹资金596531736969

2北京朝观天珺进行主体施工北京朝新善筑置业有限公司自筹资金311323311323

3上海保利西郊和煦领墅进行主体施工上海保邺置业有限公司自筹资金216452216452

4杭州保利天奕进行前期规划和报建工作杭州保冠置业有限公司自筹资金212523212523

5西安保利天瑞进行主体施工西安中宝瑞置业有限公司自筹资金184701184701

6北京金茂满曜进行主体施工北京满茂置业有限公司自筹资金137492137492

7厦门市湖里区钟宅路东侧地块进行前期规划和报建工作中饶（厦门）置业有限公司自筹资金119490119490

8石家庄市裕华区槐北路南侧地块进行主体施工石家庄珺翊房地产开发有限公司自筹资金106653106653

9 上海保利虹桥和颂·Parkside 进行主体施工 上海保劭置业有限公司 自筹资金 86577 86577

10佛山保利锦鲤堂悦进行主体施工佛山市禅城区盈恒置业有限公司自筹资金6920969209

(3).以公允价值计量的金融资产

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币计入权益的累

本期公允价值本期计提的减本期出售/赎回资产类别期初数计公允价值变本期购买金额其他变动期末数变动损益值金额动

私募基金14564.53-66.53---1316.32-13181.68

信托产品100.00------100.00

其他98203.20146.80--24000.0010200.00-112150.00

合计112867.7380.28--24000.0011516.32-125431.68

37保利发展控股集团股份有限公司2025年半年度报告

证券投资情况

□适用√不适用证券投资情况的说明

□适用√不适用私募基金投资情况

√适用□不适用

公司所持有私募基金主要为发起设立资产证券化相关产品而持有的次级份额，以及信保（广州）私募基金管理有限公司或下属子公司担任有限合伙企业普通合伙人持有的部分份额，期末账面价值合计13181.68万元，占公司总资产的比例为0.01%。

衍生品投资情况

□适用√不适用

(五)重大资产和股权出售

□适用√不适用

(六)主要控股参股公司分析

√适用□不适用

主要子公司及对公司净利润影响达10%以上的参股公司情况

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币公司名称公司类型主要业务注册资本总资产净资产营业收入营业利润净利润上海保利建锦城

子公司房地产开发5000.009123557.491957941.121041738.12278088.59219290.63市发展有限公司上海建律置业有

子公司房地产开发500.001261915.43465991.451034559.38164321.76123274.04限公司保利物业服务股

子公司物业服务55333.341762011.541005564.18839196.46119065.0890404.00份有限公司福建保利投资发

子公司房地产开发10000.005634009.021369901.66541961.7988581.5466119.59展有限公司

本年度取得和处置的控股参股公司情况详见2025年半年度财务报表附注“五、合并财务报表项目注释-（十一）长期股权投资”、“六、合并范围的变更”和“七、在其他主体中的权益”。

38保利发展控股集团股份有限公司2025年半年度报告

(七)公司控制的结构化主体情况

□适用√不适用

五、其他披露事项

(一)风险与机遇

√适用□不适用当前，全球地缘政治复杂多变、经济平稳发展的不确定性仍在增加，国内经济运行依然面临不少风险挑战，居民对未来收入、资产价值预期较为悲观。报告期内，供需两端支持政策陆续出台、专项债收储持续落地，但房地产整体价格水平尚未企稳，住房消费观望情绪依然浓厚，市场结构性分化持续，市场修复仍需一定周期。加上二手房挂牌量高企、价格博弈频现，对于产品竞争力偏弱的存量库存，形成了较大的去化压力。房地产新发展模式的构建，以及“好房子”新规产品的快速迭代，对房地产企业综合实力提出了更高要求。

中央经济工作会议指出，我国经济基础稳、优势多、韧性强、潜能大，长期向好的支撑条件和基本趋势没有变。房地产市场仍是支柱产业，产业链条长、带动效应强，对稳定宏观经济大盘具有重要意义。今年7月的城市工作会议提出，我国城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段。随着城市高质量发展的稳步推进，居民对美好生活的向往、对居住环境改善的需求，正逐步成为驱动房地产市场发展的主要力量。房地产企业凭借对客户需求的深刻理解，灵活应对市场变化，依托深厚的专业积累和人才储备，准确捕捉市场机会，持续升级产品与服务，提升经营管理效能，将有望在市场竞争中保持优势地位，并进一步强化可持续发展能力。

(二)其他披露事项

√适用□不适用

2025年上半年，公司持续推进“提质增效重回报”的工作进展如下：

一是稳健经营提质量，探索三大主业求发展。公司2025年上半年实现签约金额1452亿元，持续站稳行业龙头位置；新增拓展聚焦核心城市和核心区位，在手资源结构不断优化，增量项目入市推动签约利润率改善。公司发挥信用优势，加强有息负债久期管理，资产负债率和综合融资成本连续下降，三年以上有息负债占比持续提升。同时，公司围绕“三大主业齐头并进”，加强相关产业专业化市场化能力建设，不动产经营板块规模、效益持续提升，物业服务板块营收、利润实现双增长。

二是坚持规范运作。面对行业复杂严峻形势，公司不断强化董事会对一线工作的调研和指导，董事实地考察上海、苏州等重点城市的房地产开发和资产运营情况，为科学决策提供一线市场依据。同时，深入推进区域公司、项目公司治理提升，以法人治理为手段提升管理效能，有效强化内控、防范风险。

三是重视股东回报。在行业流动性承压的大背景下，公司及时分享经营成果，保持较高分红比例，2023-2024年度现金分红比例均超过40%，上市以来每年分红不间断，截至目前累计现金分红约

650亿元。同时，公司积极响应市场诉求，首批完成《市值管理制度》及估值提升计划制定，不断加

强市值管理工作的体系化建设。

39保利发展控股集团股份有限公司2025年半年度报告

第四节公司治理、环境和社会

一、公司董事、监事、高级管理人员变动情况

√适用□不适用姓名担任的职务变动情形

潘志华董事、总经理选举、聘任彭祎董事选举童云翔董事选举吴兰玉副总经理聘任於骁冬董事离任陈育文董事离任

公司董事、监事、高级管理人员变动的情况说明

□适用√不适用

二、利润分配或资本公积金转增预案

半年度拟定的利润分配预案、公积金转增股本预案是否分配或转增否

三、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响

(一)相关股权激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的

□适用√不适用

(二)临时公告未披露或有后续进展的激励情况股权激励情况

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用员工持股计划情况

□适用√不适用其他激励措施

□适用√不适用

四、纳入环境信息依法披露企业名单的上市公司及其主要子公司的环境信息情况

□适用√不适用其他说明

□适用√不适用

五、巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴等工作具体情况

√适用□不适用

公司深耕不动产行业，提供不动产投资开发、不动产经营、不动产综合服务等综合性服务的同时，多措并举扎实推进乡村振兴事业稳健发展，相关工作概要与进展如下：

（1）定点帮扶：积极响应乡村振兴战略，深度参与中国保利集团定点帮扶工作，重点支持山西省

五台县、河曲县及云南省鲁甸县、巧家县、宁蒗县多个对口帮扶地区的文旅产业升级、基础设施完善及教育事业发展。2025年上半年，已投入帮扶资金1210万元，助力当地经济高质量发展。

（2）就业帮扶：持续深化“保利星火班”就业帮扶品牌建设，多维度推进项目优化升级。专项部

署4个招生工作组定点对接帮扶地区，系统化开展招生工作；同步完善人才梯队建设，面向系统内部遴选优秀班主任，建立专业化师资储备库。在生源质量管控方面，通过召开招生启动会分享最佳实践案例，

40保利发展控股集团股份有限公司2025年半年度报告

实施招生策略优化，全面提升生源素质。构建"线上+线下"立体化招生体系，拓展传播渠道深度与广度，着力打造第十期"保利星火班"精品工程，持续巩固就业帮扶示范效应。

（3）结队帮扶：驻南溪镇工作队围绕“五个提升”精准施策：拓宽富民强村销售渠道，以农产品

带动收入增长；完成村貌提升，开展主干道环境整治及巷道治理；联合高校开展多场技术培训并专项赋能；通过支部共建开展定向慰问并积极开展公益研学活动，捐建并打造河道绿美主题林。在巩固南溪镇帮扶成果的基础上，充分发挥公司城镇服务专业优势，新增中国历史文化名镇洪阳镇作为重点帮扶对象，启动洪阳旅社专项修缮工程。

41保利发展控股集团股份有限公司2025年半年度报告

第五节重要事项

一、承诺事项履行情况

(一)公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告期内的承诺事项

√适用□不适用是否是否承诺承诺有履及时承诺背景承诺方承诺时间类型内容行期严格限履行

中国保利集团有限公司中国保利集团有限公司、保利南方集团有限公司、上海三利

2003年5月26日，与首次公开其他保利南方集团有限公司实业有限公司分别与保利地产签署了《关于避免同业竞争的否是长期有效发行相关的上海三利实业有限公司协议》，承诺避免与保利地产发生同业竞争。

承诺如保利地产在经营业务中需要使用第778875号、第7796232002年12月15其他中国保利集团有限公司否是

号商标时，中国保利集团有限公司将授权其无偿使用。日，长期有效保利集团及其下属企业未来境内新增的房地产开发项目均由

保利发展为主进行开发，并在符合相关监管要求及不损害中2023年1月16日，其他其他中国保利集团有限公司否是

小股东利益的基础上，保利集团将进一步推进业务整合，有长期有效效防止保利置业和保利发展未来的潜在同业竞争。

自本承诺出具日至本次发行的可转换公司债券挂牌之日起六2024年8月16日，股份个月内不存在减持计划，不会进行减持。上述锁定期满后，本次发行的可转换公中国保利集团有限公司是是

与向特定对限售如涉及减持事项，本公司将按中国证监会和上海证券交易所司债券挂牌之日起六象发行可转的有关规定执行。个月换公司债券自本承诺出具日至本次发行的可转换公司债券挂牌之日起六2024年8月16日，相关的承诺股份个月内不存在减持计划，不会进行减持。上述锁定期满后，本次发行的可转换公保利南方集团有限公司是是

限售如涉及减持事项，本公司将按中国证监会和上海证券交易所司债券挂牌之日起六的有关规定执行。个月

42保利发展控股集团股份有限公司2025年半年度报告

二、报告期内控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况

□适用√不适用

三、违规担保情况

□适用√不适用

四、半年报审计情况

□适用√不适用

五、上年年度报告非标准审计意见涉及事项的变化及处理情况

□适用√不适用

六、破产重整相关事项

□适用√不适用

七、重大诉讼、仲裁事项

□本报告期公司有重大诉讼、仲裁事项√本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项

八、上市公司及其董事、监事、高级管理人员、控股股东、实际控制人涉嫌违法违规、受到处罚及整改情况

□适用√不适用

九、报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明

√适用□不适用

本报告期内，公司及控股股东保利南方集团有限公司、实际控制人中国保利集团有限公司不存在未履行法院生效法律文书确定的义务、所负数额较大的债务到期未清偿等情况。

43保利发展控股集团股份有限公司2025年半年度报告

十、重大关联交易

(一)与日常经营相关的关联交易

1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用√不适用

2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

√适用□不适用

单位：亿元币种：人民币

报告期末余额/关联人关联交易类型报告期发生金额中国保利集团有限公司接受财务资助0

接受财务资助228.63保利财务有限公司

存放存款452.50提供担保0调用其富余资金0由公司高管兼任董事或高管

提供股东借款0.13的关联合营联营企业

提供租赁、物业管理服务等0

采购商品与接受租赁、销售代理服务等0共同投资0

接受股东借款42.70

关联合伙企业及相关主体富余资金调用185.66

提供或接受租赁、资产管理、物业管理

0.84

服务等

其他受中国保利集团有限公提供租赁、资产管理、物业管理服务等0.28

司控制的关联方采购商品、接受劳务等0.72

上述关联交易事项分别经公司2022年年度股东大会、2024年年度股东大会审议通过。提供担保、提供股东借款、富余资金调用的交易金额为余额，其他交易类别均为发生额。

3、临时公告未披露的事项

□适用√不适用

(二)资产收购或股权收购、出售发生的关联交易

1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用√不适用

2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

□适用√不适用

3、临时公告未披露的事项

□适用√不适用

4、涉及业绩约定的，应当披露报告期内的业绩实现情况

□适用√不适用

(三)共同对外投资的重大关联交易

1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用√不适用

2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

□适用√不适用

44保利发展控股集团股份有限公司2025年半年度报告

3、临时公告未披露的事项

□适用√不适用

(四)关联债权债务往来

1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用√不适用

2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

□适用√不适用

3、临时公告未披露的事项

□适用√不适用

(五)公司与存在关联关系的财务公司、公司控股财务公司与关联方之间的金融业务

√适用□不适用

1、存款业务

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币存款本期发生额关联每日最高关联方利率期初余额本期合计本期合计期末余额关系存款限额范围存入金额取出金额同受日存款余保利财中国

额不超过0.85%-务有限保利424034813953599136689694524979

上年度净1.05%公司集团

资产的40%控制

合计///424034813953599136689694524979

2、贷款业务

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币本期发生额贷款利关联方关联关系贷款额度期初余额本期合计本期合计期末余额率范围贷款金额还款金额

保利财务同受中国保2.03%-

394130027230131207205574052286328

有限公司利集团控制3.25%

合计///27230131207205574052286328

3、授信业务或其他金融业务

√适用□不适用

单位：万元币种：人民币关联方关联关系业务类型总额实际发生额

保利财务有限公司同受中国保利集团控制非融资性保函3800006.82

注：截至本报告披露日，6.82万元非融资性保函已结清。

4、其他说明

□适用√不适用

45保利发展控股集团股份有限公司2025年半年度报告

(六)其他重大关联交易

□适用√不适用

(七)其他

□适用√不适用

十一、重大合同及其履行情况

(一)托管、承包、租赁事项

√适用□不适用

1、托管情况

□适用√不适用

2、承包情况

□适用√不适用

3、租赁情况

□适用√不适用

(二)报告期内履行的及尚未履行完毕的重大担保情况

√适用□不适用

单位：亿元币种：人民币

公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）

报告期内担保发生额合计（不包括对子公司的担保）-8.72

报告期末担保余额合计（A）（不包括对子公司的担保） 43.56公司对子公司的担保情况

报告期内对子公司担保发生额合计94.99

报告期末对子公司担保余额合计（B） 1157.08

公司担保总额情况（包括对子公司的担保）

担保总额（A+B） 1200.64

担保总额占公司净资产的比例(%)60.56

其中：

为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（C） 0

直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额（D） 1031.53

担保总额超过净资产50%部分的金额（E） 209.34

上述三项担保金额合计（C+D+E） 1240.87未到期担保可能承担连带清偿责任说明不适用

公司按房地产经营惯例为商品房承购人提供抵押贷款担保，截至担保情况说明2025年6月30日累计银行按揭担保余额为1139.19亿元，较2025年末净减少333.31亿元。

注：公司对外担保情况详见2025年半年度财务报表附注“十二、承诺及或有事项-（二）或有事项”。

(三)其他重大合同

√适用□不适用

（1）重大土地出让及合作开发合同

单位：万元币种：人民币

46保利发展控股集团股份有限公司2025年半年度报告

签约我方序号项目名称项目公司出让方签约日期金额签约金额

北京市海淀区半保利（北京）北京市规划和自然2025年

1壁店二街东侧地房地产开发有454500454500

资源委员会5月30日块限公司杭州市萧山区仁杭州保颐置业杭州市规划和自然2025年

2453695453695

孝路东侧地块有限公司资源局萧山分局5月14日杭州市余杭区绿杭州保冠置业杭州市规划和自然2025年

3425046425046

汀路北侧地块有限公司资源局余杭分局4月18日上海市杨浦区平上海保利城市上海市规划和自然2025年

4凉街道64街坊地350000350000

发展有限公司资源局6月20日块

厦门市湖里区钟中饶（厦门）厦门市自然资源和2025年

5341400341400

宅路东侧地块置业有限公司规划局4月28日上海市闵行区都上海保利城市上海市闵行区规划2025年

6314026314026

庄路西侧地块发展有限公司和自然资源局6月19日北京市朝阳区朝北京朝新善筑北京市规划和自然2025年

7430950301665

阳北路南侧地块置业有限公司资源委员会2月17日广州金地房地广州市天河区大广州市规划和自然2025年

8产开发有限公225190225190

观街南侧地块资源局6月6日司上海市松江区泗上海保邺置业上海市松江区规划2025年

9205185205185

砖南路西侧地块有限公司和自然资源局1月24日西安市雁塔区雁西安中宝瑞置西安市自然资源和2025年

10170100170100

翔路东侧地块业有限公司规划局2月24日

（2）重大借款合同

单位：万元币种：人民币序合同贷款保证方式及保证贷款单位借款方贷款期限号金额方

建设银行、工商银

行、交通银行、招商广州保鸿置业2025年3月31日-

11100000信用

银行、农业银行、广有限公司2030年3月28日

州银行、光大银行

工商银行、招商银

行、交通银行、光大守鸿置地（广2025年3月31日-

2银行、中信银行、兴600000信用

州）有限公司2030年3月28日

业银行、浦发银行、广州银行

北京朝新善筑2025年6月24日-

3农业银行270000抵押

置业有限公司2028年6月6日

工商银行、民生银

广东保利城市2025年3月21日-

4行、兴业银行、中信265000信用

发展有限公司2030年3月16日

银行、广州农商行

北京建保丰筑2025年1月22日-

5中国银行260000抵押

置业有限公司2030年1月22日保证，保利发展建设银行、工商银海南鸿瓴置业2025年2月27日-

6250000控股集团股份有

行、中国银行有限公司2029年9月14日限公司

7中国银行、招商银210000上海保栩房地2025年4月8日-保证，上海保利

47保利发展控股集团股份有限公司2025年半年度报告

行、工商银行产有限公司2028年4月8日城市发展有限公司

北京建保丰筑2025年1月17日-

8光大银行175000抵押

置业有限公司2030年1月17日保证，上海保利上海保邺置业2025年3月28日-

9建设银行、光大银行164000城市发展有限公

有限公司2028年3月31日司

上海锦协置业2025年4月14日-

10浦发银行、建设银行160000抵押

有限公司2026年9月19日

48保利发展控股集团股份有限公司2025年半年度报告

十二、募集资金使用进展说明

√适用□不适用

(一)募集资金整体使用情况

√适用□不适用

单位：万元

招股书其中：截至报截至报或募集截至报告期末告期末超募资截至报告本年度投说明书告期末募集资超募资变更用募集资募集资金总额期末累计本年度投入金额占募集资募集资中募集超募资金累计金累计途的募

金到位金净额（3）=投入募集入金额比（%）金来源金总额资金承金累计投入进投入进集资金

时间（1）（1）-资金总额（8）（9）诺投资投入总度（%）度（%）总额

（2）（4）=(8)/(1)

总额额(6)＝(7)＝

（2）（5）(4)/(1)(5)/(3)发行可2025年转换债5月218500008478758500000201162.41023.730201162.4123.730券日

合计/8500008478758500000201162.41023.730201162.4123.730其他说明

□适用√不适用

(二)募投项目明细

√适用□不适用

1、募集资金明细使用情况

√适用□不适用

49保利发展控股集团股份有限公司2025年半年度报告

单位：万元是否为招是截至报项目可股书募否投入进截至报告告期末行性是或者项目达是度是否投入进集项涉募集资期末累计累计投否发生节募集本年投入到预定否资目及金计划符合计度未达本项目已实投入募集入进度本年实现的重大变余项目名称说明金额可使用已金性变投资总划的进计划的现的效益或

资金总额（%）效益化，如金书中（注1）状态日结

来质更额(1)度具体原者研发成果

（2）(3)＝是，请额的承期项（注因源投（注1）(2)/(1)说明具诺投2）向（注2）体情况资项目上海保利2027年

10000034234.8034234.80不涉及-1026.15-4563.31

海上瑧悦6月北京保利2027年

8787539473.3539473.35不涉及-1931.61-3490.50

颐璟和煦12月佛山保利2027年

8500015801.1215801.12不涉及-1423.37-3256.31

琅悦7月长春保利2027年发700004480.774480.77不涉及-345.26-1970.19和煦10月行北京保利2027年可生7000050024.3350024.33不涉及-752.45-6582.43天汇6月不转产天津保利是否否不涉及不涉及否适换建2029年西棠和煦650002418.092418.09不涉及-4858.57-6211.57用债设3月二期券合肥保利2026年

600003809.223809.22不涉及-822.28-5570.88

海上瑧悦10月莆田保利2028年

550004619.974619.97不涉及296.48-2141.57

瑧悦1月成都保利2027年

450004085.844085.84不涉及-2696.69-4251.42

西堂和煦1月上海保利2028年

400007784.997784.99不涉及-585.64-1965.57

西郊和煦1月

50保利发展控股集团股份有限公司2025年半年度报告

太原保利2028年

400009839.249839.24不涉及-764.58-3559.44

璞悦10月广州保利2027年

350006418.076418.07不涉及956.49-5426.13

云境6月佛山保利

2027年

广佛湾堂350009150.909150.90不涉及-501.00-2729.00

6月

悦大连保利2028年

300006030.996030.99不涉及-769.22-1490.67

东港天珺9月广州保利2027年

300002990.732990.73不涉及-755.95-2804.62

琅悦9月合

////847875201162.41201162.41/////-15979.80-56013.62//计

注1：“本年投入金额”及“截至期末累计投入金额”中包含公司置换预先投入的自筹相关金额。

注2：公司未承诺募集资金的各期投入金额，因此不涉及“投入进度是否符合计划的进度”及其相关科目。

注3：公司此次向特定对象发行可转债募集资金投资项目均为房地产开发项目，项目开发周期较长，因此截至报告期末，公司会计报表中只反映募投项目已确认的部分收入和利润。

51保利发展控股集团股份有限公司2025年半年度报告

2、超募资金明细使用情况

□适用√不适用

(三)报告期内募投变更或终止情况

□适用√不适用

(四)报告期内募集资金使用的其他情况

1、募集资金投资项目先期投入及置换情况

√适用□不适用

2025年5月28日，经公司2025年第6次临时董事会审议，同意使用募集资金置换预先投入募集

资金投资项目的自筹资金人民币1640782065.13元。截至2025年6月30日，公司实际使用募集资金置换预先已投入募集资金投资项目的自筹资金金额为人民币1640782065.13元。

2、用闲置募集资金暂时补充流动资金情况

√适用□不适用

2025年5月28日，经公司2025年第6次临时董事会审议，同意公司以不超过人民币

6837967934.87元的闲置募集资金临时用于补充流动资金，使用期限自董事会审议通过之日起不超过12个月。截至2025年6月30日，临时补流募集资金未超过董事会审议通过的使用期限，公司已归还临时补流募集资金485537181.89元，未归还余额6352430752.98元。

3、对闲置募集资金进行现金管理，投资相关产品情况

□适用√不适用

4、其他

□适用√不适用

(五)中介机构关于募集资金存储与使用情况的专项核查、鉴证的结论性意见

□适用√不适用核查异常的相关情况说明

□适用√不适用

(六)擅自变更募集资金用途、违规占用募集资金的后续整改情况

□适用√不适用

十三、其他重大事项的说明

□适用√不适用

第六节股份变动及股东情况

一、股本变动情况

(一)股份变动情况表

1、股份变动情况表

报告期内，公司股份总数及股本结构未发生变化。

2、股份变动情况说明

□适用√不适用

52保利发展控股集团股份有限公司2025年半年度报告

3、报告期后到半年报披露日期间发生股份变动对每股收益、每股净资产等财务指标的影响（如有）

□适用√不适用

4、公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容

□适用√不适用

(二)限售股份变动情况

□适用√不适用

二、股东情况

(一)股东总数：

截至报告期末普通股股东总数(户)217391

截至报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户）0

(二)截至报告期末前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表

单位：股

前十名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）

持有有质押、标记或股东名称比例限售条冻结情况期末持股数量股东性质（全称）(%)件股份股份数量数量状态

保利南方集团有限公司451187467337.690无0国有法人

香港中央结算有限公司5143892234.300无0境外法人

中国保利集团有限公司3630677893.030无0国有法人

中国证券金融股份有限公司3571388102.980无0国有法人

华美国际投资集团有限公司2024725151.690质押99900000境内非国有法人

中央汇金资产管理有限责任公司1758213001.470无0国有法人

中国工商银行－上证50交易型

1408707731.180无0其他

开放式指数证券投资基金

中国工商银行股份有限公司－华

泰柏瑞沪深300交易型开放式指1284292731.070无0其他数证券投资基金

全国社保基金四一三组合1040864120.870无0其他

中国建设银行股份有限公司－易

方达沪深300交易型开放式指数912243780.760无0其他发起式证券投资基金

前十名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份）股份种类及数量股东名称持有无限售条件流通股的数量种类数量保利南方集团有限公司4511874673人民币普通股4511874673香港中央结算有限公司514389223人民币普通股514389223中国保利集团有限公司363067789人民币普通股363067789中国证券金融股份有限公司357138810人民币普通股357138810华美国际投资集团有限公司202472515人民币普通股202472515中央汇金资产管理有限责任公司175821300人民币普通股175821300

中国工商银行－上证50交易型

140870773人民币普通股140870773

开放式指数证券投资基金

53保利发展控股集团股份有限公司2025年半年度报告

中国工商银行股份有限公司－华泰柏瑞沪深300交易型开放式指128429273人民币普通股128429273数证券投资基金全国社保基金四一三组合104086412人民币普通股104086412

中国建设银行股份有限公司－易方达沪深300交易型开放式指数91224378人民币普通股91224378发起式证券投资基金

截至2025年6月30日，公司回购专用证券账户持有公司股份105031578前十名股东中回购专户情况说明股，占公司总股本的0.88%。

本公司第三大股东中国保利集团有限公司持有本公司第一大股东保利南方

表决权恢复的优先股股东及持股集团有限公司100%的股权；未知其它股东之间是否存在关联关系，也未知数量的说明其它股东是否属于《上市公司收购管理办法（2025年修正）》规定的一致行动人。

持股5%以上股东、前十名股东及前十名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况

□适用√不适用

前十名股东及前十名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化

□适用√不适用前十名有限售条件股东持股数量及限售条件

□适用√不适用

(三)战略投资者或一般法人因配售新股成为前十名股东

□适用√不适用

三、董事、监事和高级管理人员情况

(一)现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员持股变动情况

√适用□不适用

单位：股报告期内股份姓名职务期初持股数期末持股数增减变动原因增减变动量

刘平董事长772318477231840/

陈关中董事000/

潘志华董事3026223026220/

彭祎董事/00/

童云翔董事/00/

张方斌董事000/

章靖忠独立董事000/

张峥独立董事000/

张俊生独立董事000/

孔峻峰监事会主席33400334000/

龚健监事000/

李红亮监事000/

王一夫财务总监000/

黄海董事会秘书111569711156970/

张艳华副总经理32500325000/

唐翔副总经理80000800000/

陈刚副总经理000/

54保利发展控股集团股份有限公司2025年半年度报告

吴兰玉副总经理////

於骁冬离任董事0/0/

陈育文离任董事0/0/

注：彭祎先生、童云翔先生于报告期初未担任公司董事，自任职期初至报告期末股份增减变动量为

0。吴兰玉女士于2025年8月8日起担任公司副总经理，任职期初未持有公司股票。

其它情况说明

□适用√不适用

(二)董事、监事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况

□适用√不适用

(三)其他说明

□适用√不适用

四、控股股东或实际控制人变更情况

□适用√不适用

五、优先股相关情况

□适用√不适用

55保利发展控股集团股份有限公司2025年半年度报告

第七节债券相关情况

一、公司债券（含企业债券）和非金融企业债务融资工具

√适用□不适用

(一)公司债券（含企业债券）

√适用□不适用

1、公司债券基本情况

单位：亿元币种：人民币投资是否存

2025年8交者适

还本受托在终止月31日后债券利率易当性交易债券名称简称代码发行日起息日到期日付息主承销商管理上市交

的最近回售余额（%）场安排机制方式人易的风

日所（如险

有）保利房地产（集团）股份匹配

有限公司2016中信证券、

16保利041362342016/2/252016/2/25-2026/2/2530.004.19成否

年公司债券中金公司交，

（第二期）（品点击

种二）每年交易成保利发展控股付息对象交，集团股份有限一上均为中信询价

公司公开发行次，交专业

20保利011633012020/4/12020/4/1-2025/4/10.00-证券成否

2020年公司债到期所机构

中信证券、交，

券（第一期）一次投资

中金公司、竞买（品种一）还本者

广发证券、成保利发展控股交，集团股份有限20保利031636332020/6/222020/6/22-2025/6/220.00-华泰联合否协商公司公开发行成交

2020年公司债20保利041636342020/6/222020/6/22-2025/6/220.00-否

券（第二期）

56保利发展控股集团股份有限公司2025年半年度报告

保利发展控股集团股份有限公司公开发行

20保利061751812020/9/292020/9/292025/9/292027/9/2916.104.18否

2020年公司债

券（第三期）（品种二）保利发展控股集团股份有限公司公开发行

21保利021757272021/1/292021/1/292026/1/292028/1/299.003.98否

2021年公司债

券（第一期）（品种二）保利发展控股

中信证券、

集团股份有限21保利031758582021/3/162021/3/16-2026/3/167.6633.10否

中金公司、公司公开发行华泰联合

2021年公司债21保利041758592021/3/162021/3/162026/3/162028/3/169.403.90否

券（第二期）保利发展控股

集团股份有限21保利051881712021/6/12021/6/1-2026/6/120.002.95否公司公开发行

2021年公司债21保利061881722021/6/12021/6/12026/6/12028/6/15.303.70否

券（第三期）保利发展控股

集团股份有限21保利071883712021/7/162021/7/16-2026/7/166.002.66否公司公开发行

2021年住房租

赁专项公司债21保利081883722021/7/162021/7/162026/7/162028/7/165.903.45否

券（第一期）

保利发展控股中信证券、

集团股份有限22保利011856932022/4/212022/4/21-2025/4/210.00-中金公司、否

公司2022年面广发证券、

57保利发展控股集团股份有限公司2025年半年度报告

向专业投资者华泰联合、公开发行公司中信建投债券（第一期）22保利021856942022/4/212022/4/212027/4/212029/4/2110.003.59否

（专项用于并购）保利发展控股

22保利031858262022/6/12022/6/1-2027/6/12.102.06否

集团股份有限公司2022年面向专业投资者公开发行公司

22保利041858272022/6/12022/6/12027/6/12029/6/115.003.40否债券（第二期）保利发展控股

22保利051859132022/6/282022/6/28-2027/6/280.0041.98否

集团股份有限公司2022年面向专业投资者公开发行公司

22保利061859142022/6/282022/6/282027/6/282029/6/2810.003.40否债券（第三期）保利发展控股

集团股份有限22保利071375282022/7/222022/7/22-2027/7/220.102.00否公司2022年面向专业机构投资者公开发行公司债券（第22保利081375292022/7/222022/7/222027/7/222029/7/225.003.28否四期）保利发展控股

集团股份有限22保利091376222022/8/262022/8/26-2027/8/263.752.00否公司2022年面

58保利发展控股集团股份有限公司2025年半年度报告

向专业机构投资者公开发行

22保利101376232022/8/262022/8/262027/8/262029/8/263.003.40否公司债券（第五期）保利发展控股集团股份有限公司2022年面向专业机构投

22保利111387182022/12/142022/12/142025/12/142027/12/1415.002.30否

资者公开发行公司债券（第六期）（品种一）保利发展控股集团股份有限公司2023年面

向专业机构投23保利011151412023/3/282023/3/282026/3/282028/3/2815.003.20否资者公开发行公司债券（第一期）保利发展控股集团股份有限公司2023年面

向专业机构投23保利021154222023/5/292023/5/292026/5/292028/5/2915.003.00否资者公开发行公司债券（第二期）保利发展控股集团股份有限公司2024年面

向专业机构投24保利012405842024/2/22024/2/22027/2/22029/2/215.002.90否资者公开发行公司债券（第一期）

59保利发展控股集团股份有限公司2025年半年度报告

保利发展控股

24保利022407592024/3/212024/3/212027/3/212029/3/2112.002.99否

集团股份有限公司2024年面向专业投资者公开发行公司

24保利032407602024/3/212024/3/212029/3/212031/3/218.003.20否债券（第二期）保利发展控股

24保利042408192024/4/22024/4/22027/4/22029/4/29.002.99否

集团股份有限公司2024年面向专业投资者公开发行公司

24保利052408202024/4/22024/4/22029/4/22031/4/210.003.20否债券（第三期）保利发展控股

24保利062415462024/9/102024/9/102027/9/102029/9/1015.002.39否

集团股份有限公司2024年面向专业投资者公开发行公司

24保利072415472024/9/102024/9/102029/9/102031/9/105.002.50中信证券、否债券（第四期）

中金公司、

华泰联合、保利发展控股广发证券

集团股份有限24保利082420872024/12/52024/12/52027/12/52029/12/55.002.27否公司2024年面向专业投资者

公开发行公司24保利092420882024/12/52024/12/52029/12/52031/12/510.002.57否债券（第五期）

60保利发展控股集团股份有限公司2025年半年度报告

保利发展控股

24保利102421572024/12/162024/12/162027/12/162029/12/165.002.20否

集团股份有限公司2024年面向专业投资者公开发行公司

24保利112421582024/12/162024/12/162029/12/162031/12/1615.002.49否债券（第六期）保利发展控股集团股份有限公司2025年面

25保利012427882025/4/172025/4/172028/4/172030/4/177.002.39否

向专业投资者公开发行公司债券（第一期）保利发展控股

25保利022432612025/7/42025/7/42028/7/42030/7/410.002.12否

集团股份有限公司2025年面向专业投资者公开发行公司

25保利032432622025/7/42025/7/42030/7/42032/7/45.002.39否债券（第二期）保利发展控股

25保利042434102025/8/12025/8/12028/8/12030/8/1162.25否

集团股份有限公司2025年面向专业投资者公开发行公司

25保利052434112025/8/12025/8/12030/8/12032/8/172.55否债券（第三期）

注1：报告期内上述债券若涉及发行人行使调整票面利率选择权，债券利率为调整后的当期利率。

61保利发展控股集团股份有限公司2025年半年度报告

注2：“22保利09”为5年期固定利率债券，附第3年末发行人赎回选择权、发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。2025年7月15日，公司决定放弃行使发行人赎回选择权。2025年7月15日，公司决定将后2年（即2025年8月26日至2027年8月25日）票面利率由2.80%下调至2.00%。2025年8月26日回售实施完毕后，“22保利09”在上海证券交易所上市并交易的总面值为人民币375000000元。

注3：“20保利06”为7年期固定利率债券，附第5年末发行人赎回选择权、发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。2025年8月15日，公司决定放弃行使发行人赎回选择权。2025年8月18日，公司决定将后2年（即2025年9月29日至2027年9月28日）票面利率由4.18%下调至2.10%。

公司对债券终止上市交易风险的应对措施

□适用√不适用

2、公司或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况

√适用□不适用

报告期内，公司或投资者选择权条款触发和执行情况如下：

“20保利04”期限为7年期，附第5年末发行人赎回选择权、发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。2025年5月7日，公司决定放弃行使发行人赎回选择权；2025年5月9日，公司决定将后2年票面利率由3.78%下调至2.06%。2025年6月23日回售实施完毕后，“20保利04”余额为零，于2025年7月3日在上海证券交易所摘牌。

“22保利01”期限为5年期，附第3年末发行人赎回选择权、发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。2025年3月3日，公司决定放弃行使发行人赎回选择权，并决定将后2年票面利率由2.96%下调至2.35%。2025年4月21日回售实施完毕后，“22保利01”余额为零，于2025年5月

6日在上海证券交易所摘牌。

“22保利03”期限为5年期，附第3年末发行人赎回选择权、发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。2025年4月16日，公司决定放弃行使发行人赎回选择权，并决定将后2年票面利率由2.89%下调至2.06%。2025年6月3日回售实施完毕后，“22保利03”在上海证券交易所上市并交易的总面值为人民币210000000元。

“22保利05”期限为5年期，附第3年末发行人赎回选择权、发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。2025年5月16日，公司决定放弃行使发行人赎回选择权，并决定将后2年票面利率由3.00%下调至1.98%。2025年6月30日回售实施完毕后，“22保利05”在上海证券交易所上市并交易的总面值为人民币400000元。

“22保利07”期限为5年期，附第3年末发行人赎回选择权、发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。2025年6月6日，公司决定放弃行使发行人赎回选择权。2025年6月10日，公司决定将后2年票面利率由2.89%下调至2.00%。2025年7月22日回售实施完毕后，“22保利07”在上海证券交易所上市并交易的总面值为人民币10000000元。

“22保利09/11”、“23保利01/02”、“24保利01/02/04/06/08/10”和“25保利01/02”期限均为5年期，附第3年末发行人赎回选择权、发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权，“20保利06”、“21保利02/04/06/08”、“22保利02/04/06/08/10”、“24保利03/05/07/09/11”和“25保利03”均为7年期，附第5年末发行人赎回选择权、调整票面利率选择权和投资者回售选择权。前述公司债券在报告期内未到债券含权条款行权期，未发生行权。

报告期内，未触发投资者保护条款。

62保利发展控股集团股份有限公司2025年半年度报告

3、信用评级结果调整情况

□适用√不适用其他说明无

4、担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行和变化情况及其影响

√适用□不适用

报告期内公司债券无担保情况，公司严格执行公司债券募集说明书中约定的偿债计划和其它偿债保障措施，相关计划和措施均未发生变化。

(二)公司债券募集资金情况

√公司债券在报告期内涉及募集资金使用或者整改

□本公司所有公司债券在报告期内均不涉及募集资金使用或者整改

1、基本情况

单位：亿元币种：人民币专项品种债券是否为专项募集资金报告期末募报告期末募集资债券简称债券的具代码品种债券总额集资金余额金专项账户余额体类型

24208724保利08否-5.00

3.53

24208824保利09否-10.00

24215724保利10否-5.004870.05元

4.07

24215824保利11否-15.00

24278825保利01否-7.000.00

注：报告期末募集资金专项账户余额系正常结息所致，不含临时补流金额。

2、募集资金用途变更调整情况

√适用□不适用约定的募变更调整的合法合规变更调整后变更调整变更调整的债券集资金用性（包括变更调整后债券简称的募集资金所履行的信息披露情代码途（请全的用途、履行程序、用途程序况文列示）信息披露情况）本期公司综合考虑公公司已于本次调整系在募集资债券募集司资金安排公司已就2025年4月金原计划偿还有息债资金拟将及债务规划，本次调整21日披露《保务明细间调整具体的

24208724保利0815.00亿公司拟在募履行相应利发展控股偿还金额，且公司已

元用于偿集资金原计的内部程集团股份有就本次调整履行相应

还有息债划偿还有息序。限公司关于的内部程序，并进行务，具体债务明细间调整“24保了信息披露，符合本

63保利发展控股集团股份有限公司2025年半年度报告为偿还发调整具体的利08”和期债券募集说明书的行人银行偿还金额。“24保利约定。借款。09”募集资金偿还有息债务明细金

24208824保利09额的公告》。

公司已于

2025年4月

本期公司24215724保利10综合考虑公21日披露《保本次调整系在募集资债券募集司资金安排利发展控股金原计划偿还有息债资金拟将

及债务规划，公司已就集团股份有务明细间调整具体的

20.00亿

公司拟在募本次调整限公司关于偿还金额，且公司已元用于偿集资金原计履行相应调整“24保就本次调整履行相应还有息债划偿还有息的内部程利10”和的内部程序，并进行务，具体债务明细间序。“24保利了信息披露，符合本为偿还发调整具体的11”募集资期债券募集说明书的行人银行

24215824保利11偿还金额。金偿还有息约定。

借款。

债务明细金额的公告》。

3、募集资金的使用情况

(1).实际使用情况（此处不含临时补流）

单位：亿元币种：人民币偿还有股权投报告期

息债务固定资资、债内募集偿还公补充流债券代（不含产投资权投资其他用债券简称资金实司债券动资金码公司债项目涉或资产途金额际使用金额金额

券）金及金额收购涉金额额及金额

24208724保利080.000.000.000.00

9.479.470.00

24208824保利090.000.000.000.00

24215724保利100.000.000.000.00

15.9315.930.00

24215824保利110.000.000.000.00

24278825保利017.000.007.000.000.000.000.00

(2).募集资金用于偿还公司债券及其他有息债务

√适用□不适用

偿还其他有息债务（不含公司债券）债券代码债券简称偿还公司债券的具体情况的具体情况

截至报告期末，“24保利08”和“24

24208724保利08不涉及保利09”募集资金已按照募集说明书

64保利发展控股集团股份有限公司2025年半年度报告

等约定用途使用11.47亿元，均用于

24208824保利09不涉及

偿还公司银行借款。

截至报告期末，“24保利10”和“24

24215724保利10不涉及保利11”募集资金已按照募集说明书

等约定用途使用15.93亿元，均用于

24215824保利11不涉及

偿还公司银行借款。

“25保利01”募集资金已按照募集说明书约定用途使用完毕，全部用于偿还或置换到期或回售的公司债券本金，具体

24278825保利01不涉及为2.13亿元募集资金置换“20保利01”兑付本金、4.87亿元

募集资金置换“22保利01”回售本金。

(3).募集资金用于补充流动资金（此处不含临时补流）

□适用√不适用

(4).募集资金用于特定项目

□适用√不适用

(5).募集资金用于其他用途

□适用√不适用

(6).临时补流

√适用□不适用

单位：亿元币种：人民币

报告期内临临时补流的具体情况，包括但不限于临时补流用途、开始和归还时债券代码债券简称

时补流金额间、履行的程序

2024年12月11日，为提高募集资金的使用效率，在不影响偿债计

划的前提下，经公司董事会授权人士批准，公司将闲置的15.00亿元募集资金临时补充流动资金，用于与主营业务相关的生产经营使用，不用于股权投资、购置土地。

24208724保利08

2024年12月26日，公司归还2.00亿元临时补流募集资金，并按照

募集说明书约定用途使用。

2025年4月27日，公司归还0.47亿元临时补流募集资金，并按照

13.00募集说明书约定用途使用。

2025年5月20日，公司归还6.00亿元临时补流募集资金，并按照

募集说明书约定用途使用。

2025年5月21日，公司归还3.00亿元临时补流募集资金，并按照

24208824保利09募集说明书约定用途使用。

截至2025年6月30日，“24保利08”和“24保利09”15.00亿元募集资金已按照募集说明书等约定用途使用11.47亿元，尚有3.53亿元用于临时补充流动资金。

65保利发展控股集团股份有限公司2025年半年度报告

2024年12月20日，为提高募集资金的使用效率，在不影响偿债计

划的前提下，经公司董事会授权人士批准，公司将闲置的20.00亿元募集资金临时补充流动资金，用于与主营业务相关的生产经营使用，不用于股权投资、购置土地。

2025年1月23日，公司归还3.49亿元临时补流募集资金，并按照

24215724保利10募集说明书约定用途使用。

2025年4月17日，公司归还2.71亿元临时补流募集资金，并按照

募集说明书约定用途使用。

2025年4月25日，公司归还2.92亿元临时补流募集资金，并按照

募集说明书约定用途使用。

20.002025年5月20日，公司归还0.46亿元临时补流募集资金，并按照

募集说明书约定用途使用。

2025年6月16日，公司归还0.45亿元临时补流募集资金，并按照

募集说明书约定用途使用。

2025年6月19日，公司归还4.10亿元临时补流募集资金，并按照

募集说明书约定用途使用。

24215824保利112025年6月27日，公司归还1.80亿元临时补流募集资金，并按照

募集说明书约定用途使用。

截至2025年6月30日，“24保利10”和“24保利11”20.00亿元募集资金已按照募集说明书约定用途使用15.93亿元，尚有4.07亿元用于临时补充流动资金。

4、募集资金使用的合规性

报告期实际用途与内募集约定用途资金使募集资金

（含募集说募集说明书截至报告期末募集资金实用和募使用是否明书约定用债券代码债券简称约定的募集际用途（包括实际使用和集资金符合地方途和合规变资金用途临时补流）专项账政府债务更后的用户管理管理规定

途）是否一是否合致规截至2025年6月30日，“24保利08”和“24保利09”15亿偿还其他有

24208724保利08元募集资金已按照募集说是是不适用息债务，具明书等约定用途使用11.47体为偿还发亿元，全部用于偿还公司银行人银行借行借款，剩余3.53亿元闲置款。

24208824保利09募集资金公司用于临时补是是不适用充流动资金。

截至2025年6月30日，“24保利10”和“24保利11”20亿

24215724保利10偿还有息债元募集资金已按照募集说是是不适用务，具体为明书等约定用途使用15.93偿还发行人亿元，全部用于偿还公司银银行借款。行借款，剩余4.07亿元闲置

24215824保利11募集资金公司用于临时补是是不适用充流动资金。

偿还或置换截至2025年6月30日，“25

24278825保利01是是不适用到期或回售保利01”7亿元募集资金已

66保利发展控股集团股份有限公司2025年半年度报告

的公司债券按照募集说明书约定用途本金。使用完毕，全部用于置换到期或回售的公司债券本金。

募集资金使用和募集资金账户管理存在违规情况

□适用√不适用因募集资金违规使用行为被处罚处分

□适用√不适用

(三)专项品种债券应当披露的其他事项

□适用√不适用

(四)报告期内公司债券相关重要事项

√适用□不适用

1、非经营性往来占款和资金拆借

(1).非经营性往来占款和资金拆借余额报告期初，公司合并口径应收的非因生产经营直接产生的对其他方的往来占款和资金拆借（以下简称非经营性往来占款和资金拆借）余额：0亿元；

报告期内，非经营性往来占款或资金拆借情形是否存在违反募集说明书相关约定或承诺的情况□是√否

报告期末，未收回的非经营性往来占款和资金拆借合计：0亿元

(2).非经营性往来占款和资金拆借明细

报告期末，公司合并口径未收回的非经营性往来占款和资金拆借占合并口径净资产的比例：0%是否超过合并口径净资产的10%：□是√否

(3).以前报告期内披露的回款安排的执行情况

√完全执行□未完全执行

注：公司不涉及非经营性往来占款和资金拆借及相关回款安排事项。

2、负债情况

(1).有息债务及其变动情况

1.1公司债务结构情况

报告期初和报告期末，公司（非公司合并范围口径）有息债务余额分别为870.25亿元和909.28亿元，报告期内有息债务余额同比变动4.49%。

单位：亿元币种：人民币到期时间金额占有息债有息债务类别1年以内（含超过1年（不金额合计务的占比（%已逾期）含））

公司信用类债券0130.79611.33742.1281.62

银行贷款00.68166.48167.1618.38非银行金融机构

00000

贷款其他有息债务00000

合计0131.47777.81909.28100

报告期末公司存续的公司信用类债券中，公司债券余额344.58亿元，企业债券余额0亿元，非金融企业债务融资工具余额313.27亿元，可转换公司债券余额84.27亿元。

67保利发展控股集团股份有限公司2025年半年度报告

1.2公司合并口径有息债务结构情况

报告期初和报告期末，公司合并报表范围内公司有息债务余额分别为3488.16亿元和3466.84亿元，报告期内有息债务余额同比变动-1.18%。

单位：亿元币种：人民币到期时间金额占有息债有息债务类别1年以内超过1年（不金额合计务的占比（%已逾期（含）含））

公司信用类债券0130.79611.33742.1221.53

银行贷款0580.061972.542552.6074.06非银行金融机构

025.00127.12152.124.41

贷款其他有息债务00000

合计0735.852710.993466.84100

报告期末，公司合并口径存续的公司信用类债券中，公司债券余额344.58亿元，企业债券余额

0亿元，非金融企业债务融资工具余额313.27亿元可转换公司债券余额84.27亿元。

1.3境外债券情况

截止报告期末，公司合并报表范围内发行的境外债券余额0亿元人民币，其中1年以内（含）到期本金规模为0亿元人民币。

(2).报告期末公司及其子公司存在逾期金额超过1000万元的有息债务或者公司信用类债券逾期情况

□适用√不适用

(3).可对抗第三人的优先偿付负债情况

截至报告期末，公司合并报表范围内存在可对抗第三人的优先偿付负债：

□适用√不适用

(4).违反规定及约定情况

报告期内违反法律法规、自律规则、公司章程、信息披露事务管理制度等规定以及债券募集说明书约

定或承诺的情况，以及相关情况对债券投资者权益的影响□适用√不适用

68保利发展控股集团股份有限公司2025年半年度报告

(五)银行间债券市场非金融企业债务融资工具

√适用□不适用

1、非金融企业债务融资工具基本情况

单位：亿元币种：人民币是否还投资存在债本交者适交终止券利率付易当性易债券名称简称代码发行日起息日到期日上市余（%）息场安排机交易额方所（如制的风

式有）险保利发展控股集团股份有限公司20保利发展

1020007612020/04/222020/04/222025/04/2203.49否

2020 年度第三期中期票据 MTN003

保利发展控股集团股份有限公司21保利发展

1021023312021/11/172021/11/172026/11/17203.55否

2021 年度第四期中期票据 MTN004

22保利发展否

1022810072022/04/282022/04/282025/04/2802.95

保利发展控股集团股份有限公司 MTN001A

2022年度第一期中期票据22保利发展否

1022810082022/04/282022/04/282027/04/2853.51每年银

MTN001B 交易付息行保利发展控股集团股份有限公司22保利发展对象竞否

1022811212022/05/262022/05/262025/05/2602.80一间

2022 年度第二期绿色中期票据 MTN002(绿色) 均为 价次，债

22保利发展合格交否

1022812932022/06/172022/06/172025/06/1702.95到期券

保利发展控股集团股份有限公司 MTN003A 投资 易一次市

2022年度第三期中期票据22保利发展者否

1022812942022/06/172022/06/172027/06/17103.38还本场

MTN003B保利发展控股集团股份有限公司22保利发展否

1022815282022/07/132022/07/132025/07/1302.90

2022 年度第四期中期票据 MTN004

保利发展控股集团股份有限公司22保利发展否

1022819932022/08/312022/08/312025/08/3152.75

2022 年度第五期绿色中期票据 MTN005(绿色)

保利发展控股集团股份有限公司22保利发展否

1022826192022/12/012022/12/012025/12/01202.30

2022 年度第六期中期票据 MTN006A

69保利发展控股集团股份有限公司2025年半年度报告

22保利发展否

1022826202022/12/012022/12/012027/12/0152.80

MTN006B

22保利发展否

1022826432022/12/072022/12/072025/12/07202.35

保利发展控股集团股份有限公司 MTN007A

2022年度第七期中期票据22保利发展否

1022826442022/12/072022/12/072027/12/0752.80

MTN007B

24保利发展否

1024802672024/01/242024/01/242027/01/24203.00

保利发展控股集团股份有限公司 MTN001A

2024年度第一期中期票据24保利发展否

1024802682024/01/242024/01/242029/01/2453.20

MTN001B保利发展控股集团股份有限公司24保利发展否

1024807822024/03/082024/03/082027/03/08192.78

2024 年度第二期中期票据 MTN002

保利发展控股集团股份有限公司24保利发展否

1024812152024/03/272024/03/272027/03/27252.95

2024 年度第三期中期票据 MTN003

保利发展控股集团股份有限公司24保利发展否

1024820952024/05/302024/05/302027/05/30202.52

2024 年度第四期中期票据 MTN004

保利发展控股集团股份有限公司24保利发展否

1024826992024/06/242024/06/242027/06/2462.34

2024 年度第五期绿色中期票据 MTN005(绿色)

保利发展控股集团股份有限公司24保利发展否

1024846382024/10/252024/10/252027/10/2552.65

2024 年度第六期中期票据 MTN006

保利发展控股集团股份有限公司24保利发展否

1024852832024/12/062024/12/062027/12/06502.30

2024 年度第七期中期票据 MTN007

保利发展控股集团股份有限公司25保利发展否

1025807812025/02/062025/02/062030/02/06202.60

2025 年度第一期中期票据 MTN001

保利发展控股集团股份有限公司25保利发展否

1025821752025/05/282025/05/282028/05/28302.15

2025 年度第二期中期票据 MTN002

70保利发展控股集团股份有限公司2025年半年度报告

公司对债券终止上市交易风险的应对措施

□适用√不适用逾期未偿还债券

□适用√不适用关于逾期债项的说明

□适用√不适用

2、公司或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况

√适用□不适用

20 保利发展 MTN003 期限为 5+N 年期，附第 5年末发行人赎回选择权。2025 年 4月 22日，报告

期内行使赎回选择权，赎回并兑付 20 保利发展 MTN003。

3、信用评级结果调整情况

□适用√不适用其他说明无

4、担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行和变化情况及其影响

□适用√不适用其他说明无

5、非金融企业债务融资工具其他情况的说明

□适用√不适用

(六)公司报告期内合并报表范围亏损超过上年末净资产10%

□适用√不适用

(七)主要会计数据和财务指标

□适用√不适用

注：根据相关法规，公司存续面向普通投资者交易的债券的，应当披露截至报告期末公司近两年的主要会计数据和财务指标。截至报告期末，公司无存续面向普通投资者交易的债券。

二、可转换公司债券情况

√适用□不适用

(一)转债发行情况2025年4月21日，中国证券监督管理委员会出具了《关于同意保利发展控股集团股份有限公司向特定对象发行可转换公司债券注册的批复》（证监许可﹝2025﹞853号）。2025年5月29日，公司披露了《关于向特定对象发行可转换公司债券发行情况的提示性公告》（公告编号：2025-045）。本次发行可转债总额为人民币850000万元，发行数量为8500万张，每张面值为人民币100元。本次发行的可转换公司债券期限为六年，自2025年5月15日至2031年5月14日。债券利率为第一年

2.20%、第二年2.25%、第三年2.30%、第四年2.35%、第五年2.40%、第六年2.45%。转股起止日期为

2025年11月21日至2031年5月14日。

71保利发展控股集团股份有限公司2025年半年度报告2025年6月10日，上海证券交易所出具了《关于保利发展控股集团股份有限公司定向可转债挂牌转让的通知》（〔2025〕137号），公司本次可转换公司债券于2025年6月19日起在上海证券交易所挂牌交易，债券简称“保利定转”，债券代码“110817”。

(二)报告期转债持有人及担保人情况可转换公司债券名称保利定转期末转债持有人数202本公司转债的担保人无

担保人盈利能力、资产状况和信用状不适用，本次可转债无担保人况重大变化情况

前十名转债持有人情况如下：

可转换公司债券持有人名称期末持债数量（元）持有比例(%)

国信证券股份有限公司118768800013.97

申万宏源证券有限公司87850400010.34

申万宏源集团股份有限公司4192860004.93

广发证券股份有限公司4093030004.82

中信建投证券股份有限公司2994900003.52

贵阳银行股份有限公司－爽银财富－

2994900003.52

金债定期薪旺365

光大永明资管－光大银行－光大永明

资产永聚固收217号固定收益类资产2795240003.29管理产品工银瑞信添荣固定收益型养老金产品

2596330003.05

－中国工商银行股份有限公司

财通基金－光大银行－财通基金光理

2595574003.05

创1号集合资产管理计划

民生证券股份有限公司2445830002.88

(三)报告期转债变动情况

单位：元币种：人民币可转换公司本次变动增减本次变动前本次变动后债券名称转股赎回回售

保利定转8500000000---8500000000

(四)报告期转债累计转股情况可转换公司债券名称保利定转

报告期转股额（元）-

报告期转股数（股）-

累计转股数（股）-

累计转股数占转股前公司已发行股份总数（%）-

尚未转股额（元）8500000000

未转股转债占转债发行总量比例（%）100

(五)转股价格历次调整情况

单位：元币种：人民币可转换公司债券名称保利定转

72保利发展控股集团股份有限公司2025年半年度报告

转股价格调调整后披露时间披露媒体转股价格调整说明整日转股价格

中国证券报公司实施了2024年年度权益分派，根

2025年8月2025年8月

15.92上海证券报据可转债相关规定，保利定转的转股价

20日14日

证券时报格由16.09元/股调整为15.92元/股。

截至本报告期末最新转股价格15.92

(六)公司的负债情况、资信变化情况及在未来年度还债的现金安排2025年7月14日，中诚信国际信用评级有限责任公司出具了《保利发展控股集团股份有限公司向特定对象发行可转换公司债券2025年度跟踪评级报告》，对公司的信用状况进行了综合分析和评估，确定公司主体信用等级为 AAA，评级展望为“稳定”，维持“保利定转”的信用等级为 AAA。

公司各方面经营情况稳定，资产结构合理，负债情况无明显变化，资信情况良好。

(七)转债其他情况说明无

73保利发展控股集团股份有限公司

合并资产负债表

2025年6月30日（除特别注明外，金额单位均为人民币元）资产附注期末余额上年年末余额

流动资产：

货币资金五、（一）138562235125.91134167475994.87结算备付金拆出资金

交易性金融资产五、（二）653581404.19515581404.19衍生金融资产

应收票据五、（三）2076774.4321745417.18

应收账款五、（四）6008161326.624932340665.81应收款项融资

预付款项五、（五）23664079299.8524094487248.46应收保费应收分保账款应收分保合同准备金

其他应收款五、（六）136632096239.06143141367679.70买入返售金融资产

存货五、（七）761104084559.59798559419241.70

其中：数据资源

合同资产五、（八）176238194.81246791554.62持有待售资产一年内到期的非流动资产

其他流动资产五、（九）65896333188.1261389247208.10

流动资产合计1132698886112.581167068456414.63

非流动资产：

发放贷款和垫款

债权投资五、（十）2017069511.111993543388.89其他债权投资长期应收款

长期股权投资五、（十一）102589246556.62101287728623.34

其他权益工具投资五、（十二）331689391.66331689391.66

其他非流动金融资产五、（十三）269046026.65281406457.94

投资性房地产五、（十四）39635384296.9535651128062.55

固定资产五、（十五）5483280051.065585976072.67

在建工程五、（十六）605412785.42602583432.20生产性生物资产油气资产

使用权资产五、（十七）3691919201.283897008080.14

无形资产五、（十八）331555193.41346103386.90

其中：数据资源开发支出

其中：数据资源

商誉五、（十九）66890891.0365919863.36

长期待摊费用五、（二十）231057957.87237394079.51

递延所得税资产五、（二十一）17528855440.4717750685754.95

其他非流动资产五、（二十二）8248368.538392590.95

非流动资产合计172789655672.06168039559185.06

资产总计1305488541784.641335108015599.69后附财务报表附注为财务报表的组成部分。

董事长：刘平总经理：潘志华主管会计工作负责人：王一夫会计机构负责人：陈贤锦

报表第1页保利发展控股集团股份有限公司

合并资产负债表（续）

2025年6月30日（除特别注明外，金额单位均为人民币元）负债和所有者权益附注期末余额上年年末余额

流动负债：

短期借款五、（二十四）4799052706.544827319059.36向中央银行借款拆入资金

交易性金融负债五、（二十五）3845763.543845763.54衍生金融负债应付票据

应付账款五、（二十六）122533041067.62145837633871.33

预收款项五、（二十七）885486801.17903288334.13

合同负债五、（二十八）333631867207.89334482053760.81卖出回购金融资产款吸收存款及同业存放代理买卖证券款代理承销证券款

应付职工薪酬五、（二十九）611640310.82579889174.71

应交税费五、（三十）10711554708.4213575202078.66

其他应付款五、（三十一）111980482936.02113113687931.33应付手续费及佣金应付分保账款持有待售负债

一年内到期的非流动负债五、（三十二）68786227660.1479783390198.61

其他流动负债五、（三十三）29263630016.7529492341048.79

流动负债合计683206829178.91722598651221.27

非流动负债：

保险合同准备金

长期借款五、（三十四）209965872779.20208132329770.47

应付债券五、（三十五）61132802341.5256072910201.35

其中：优先股永续债

租赁负债五、（三十六）3874450701.693987463875.53

长期应付款五、（三十七）166709877.04200043210.37

长期应付职工薪酬五、（三十八）23454091.5323463329.53预计负债

递延收益五、（三十九）60104357.1866306326.44

递延所得税负债五、（二十一）1461533536.601497020512.42其他非流动负债

非流动负债合计276684927684.76269979537226.11

负债合计959891756863.67992578188447.38

所有者权益：

股本五、（四十）11970443418.0011970443418.00

其他权益工具五、（四十一）4547774088.855101000000.00

其中：优先股

永续债4501000000.005101000000.00

资本公积五、（四十二）18104171085.0317871998602.76

减：库存股五、（四十三）1001001496.511001001496.51

其他综合收益五、（四十四）163217955.52-239700641.26专项储备

盈余公积五、（四十五）6074373454.506074373454.50一般风险准备

未分配利润五、（四十六）158400371381.36157819380804.54

归属于母公司所有者权益合计198259349886.75197596494142.03

少数股东权益147337435034.22144933333010.28

所有者权益合计345596784920.97342529827152.31

负债和所有者权益总计1305488541784.641335108015599.69后附财务报表附注为财务报表的组成部分。

董事长：刘平总经理：潘志华主管会计工作负责人：王一夫会计机构负责人：陈贤锦

报表第2页保利发展控股集团股份有限公司母公司资产负债表

2025年6月30日（除特别注明外，金额单位均为人民币元）资产附注期末余额上年年末余额

流动资产：

货币资金10374748085.1311226028043.70

交易性金融资产652581404.19514581404.19衍生金融资产应收票据

应收账款十五、（一）38865283.3038014856.08应收款项融资

预付款项693932420.54689727657.02

其他应收款十五、（二）287472234552.54303477771639.45

存货2334608672.822207936597.47

其中：数据资源合同资产持有待售资产一年内到期的非流动资产

其他流动资产225929272.96239892678.23

流动资产合计301792899691.48318393952876.14

非流动资产：

债权投资其他债权投资长期应收款

长期股权投资十五、（三）28540403451.8228512253057.45

其他权益工具投资330000000.00330000000.00

其他非流动金融资产12316704.3912981973.88

投资性房地产1977837070.882018571556.52

固定资产399745677.13408913557.45在建工程生产性生物资产油气资产使用权资产

无形资产8502923.6812408301.23

其中：数据资源开发支出

其中：数据资源商誉

长期待摊费用1203786.874059649.02

递延所得税资产441738653.97140242629.36其他非流动资产

非流动资产合计31711748268.7431439430724.91

资产总计333504647960.22349833383601.05后附财务报表附注为财务报表的组成部分。

董事长：刘平总经理：潘志华主管会计工作负责人：王一夫会计机构负责人：陈贤锦

报表第3页保利发展控股集团股份有限公司

母公司资产负债表（续）

2025年6月30日（除特别注明外，金额单位均为人民币元）负债和所有者权益附注期末余额上年年末余额

流动负债：

短期借款交易性金融负债衍生金融负债应付票据

应付账款225044471.70231326770.15

预收款项281412844.28343724763.32

合同负债17000678.4728257945.19

应付职工薪酬18449182.9919705126.30

应交税费50045505.41109307028.53

其他应付款193109817338.20210822701861.60持有待售负债

一年内到期的非流动负债13147318434.5118174213011.73

其他流动负债1060936.151587743.30

流动负债合计206850149391.71229730824250.12

非流动负债：

长期借款16648300000.0112778000000.00

应付债券61132802341.5256072910201.35

其中：优先股永续债租赁负债长期应付款

长期应付职工薪酬9956033.909956033.90预计负债递延收益

递延所得税负债22674696.28其他非流动负债

非流动负债合计77813733071.7168860866235.25

负债合计284663882463.42298591690485.37

所有者权益：

股本11970443418.0011970443418.00

其他权益工具4547774088.855101000000.00

其中：优先股

永续债4501000000.005101000000.00

资本公积15581970548.3215581970548.32

减：库存股1001001496.511001001496.51

其他综合收益-50395029.68-92512155.92专项储备

盈余公积6074373454.506074373454.50

未分配利润11717600513.3213607419347.29

所有者权益合计48840765496.8051241693115.68

负债和所有者权益总计333504647960.22349833383601.05后附财务报表附注为财务报表的组成部分。

董事长：刘平总经理：潘志华主管会计工作负责人：王一夫会计机构负责人：陈贤锦

报表第4页保利发展控股集团股份有限公司合并利润表

2025年1-6月（除特别注明外，金额单位均为人民币元）项目附注本期金额上期金额

一、营业总收入五、（四十七）116856717231.15139249180718.18

其中：营业收入五、（四十七）116856717231.15139249180718.18利息收入已赚保费手续费及佣金收入

二、营业总成本108007905620.89126996367960.79

其中：营业成本五、（四十七）99752742899.45116941086303.20利息支出手续费及佣金支出退保金赔付支出净额提取保险责任准备金净额保单红利支出分保费用

税金及附加五、（四十八）1667500662.462824597481.35

销售费用五、（四十九）3049910043.393122465526.54

管理费用五、（五十）1706472686.512066849873.06

研发费用五、（五十一）13517669.7629070433.98

财务费用五、（五十二）1817761659.322012298342.66

其中：利息费用2166864166.462475891442.38

利息收入508776472.08802156285.91

加：其他收益五、（五十三）24983110.0242872713.50

投资收益（损失以“-”号填列）五、（五十四）917216817.711696973340.60

其中：对联营企业和合营企业的投资收益847745035.051605269013.63以摊余成本计量的金融资产终止确认收益

汇兑收益（损失以“-”号填列）

净敞口套期收益（损失以“-”号填列）

公允价值变动收益（损失以“-”号填列）五、（五十五）802770.2462232341.36

信用减值损失（损失以“-”号填列）五、（五十六）5658517.53-112896263.32

资产减值损失（损失以“-”号填列）五、（五十七）-26365304.61889071.17

资产处置收益（损失以“-”号填列）五、（五十八）26466080.52960854.54

三、营业利润（亏损以“-”号填列）9797573601.6713943844815.24

加：营业外收入五、（五十九）179510989.58192512047.11

减：营业外支出五、（六十）68255361.7040450910.72

四、利润总额（亏损总额以“-”号填列）9908829229.5514095905951.63

减：所得税费用五、（六十一）3340783232.593398132775.14

五、净利润（净亏损以“-”号填列）6568045996.9610697773176.49

（一）按经营持续性分类

1．持续经营净利润（净亏损以“-”号填列）6568045996.9610697773176.49

2．终止经营净利润（净亏损以“-”号填列）

（二）按所有权归属分类

1．归属于母公司股东的净利润（净亏损以“-”号填列）2710753720.197419875268.57

2．少数股东损益（净亏损以“-”号填列）3857292276.773277897907.92

六、其他综合收益的税后净额五、（四十四）402918596.78-9191264.37

归属于母公司所有者的其他综合收益的税后净额五、（四十四）402918596.78-9191264.37

（一）不能重分类进损益的其他综合收益

1．重新计量设定受益计划变动额

2．权益法下不能转损益的其他综合收益

3．其他权益工具投资公允价值变动

4．企业自身信用风险公允价值变动

（二）将重分类进损益的其他综合收益五、（四十四）402918596.78-9191264.37

1．权益法下可转损益的其他综合收益五、（四十四）42117126.24-440804.36

2．其他债权投资公允价值变动

3．金融资产重分类计入其他综合收益的金额

4．其他债权投资信用减值准备

5．现金流量套期储备

6．外币财务报表折算差额五、（四十四）360801470.54-8750460.01

7．其他

归属于少数股东的其他综合收益的税后净额

七、综合收益总额6970964593.7410688581912.12

归属于母公司所有者的综合收益总额3113672316.977410684004.20

归属于少数股东的综合收益总额3857292276.773277897907.92

八、每股收益：

（一）基本每股收益（元/股）0.230.62

（二）稀释每股收益（元/股）0.230.62后附财务报表附注为财务报表的组成部分。

董事长：刘平总经理：潘志华主管会计工作负责人：王一夫会计机构负责人：陈贤锦

报表第5页保利发展控股集团股份有限公司母公司利润表

2025年1-6月（除特别注明外，金额单位均为人民币元）项目附注本期金额上期金额

一、营业收入十五、（四）131031634.22164191842.64

减：营业成本十五、（四）52758142.9276774671.53

税金及附加17349734.2810345416.27

销售费用5979952.0510111919.94

管理费用123202666.36151426679.88研发费用

财务费用1197593085.88882055919.52

其中：利息费用1232394473.601304218793.66

利息收入137233710.78619097279.37

加：其他收益2022551.472051917.05

投资收益（损失以“-”号填列）十五、（五）1218839464.105391266623.62

其中：对联营企业和合营企业的投资收

8414856.73102513636.13

益以摊余成本计量的金融资产终止确认收益

净敞口套期收益（损失以“-”号填列）

公允价值变动收益（损失以“-”号填列）

信用减值损失（损失以“-”号填列）44050.587892269.72

资产减值损失（损失以“-”号填列）

资产处置收益（损失以“-”号填列）122496.22

二、营业利润（亏损以“-”号填列）-44945881.124434810542.11

加：营业外收入116935.89-57197.14

减：营业外支出12822351.0012105328.86

三、利润总额（亏损总额以“-”号填列）-57651296.234422648016.11

减：所得税费用-297595605.63-103551202.33

四、净利润（净亏损以“-”号填列）239944309.404526199218.44

（一）持续经营净利润（净亏损以“-”号填列）239944309.404526199218.44

（二）终止经营净利润（净亏损以“-”号填列）

五、其他综合收益的税后净额42117126.24-440804.36

（一）不能重分类进损益的其他综合收益

1．重新计量设定受益计划变动额

2．权益法下不能转损益的其他综合收益

3．其他权益工具投资公允价值变动

4．企业自身信用风险公允价值变动

（二）将重分类进损益的其他综合收益42117126.24-440804.36

1．权益法下可转损益的其他综合收益42117126.24-440804.36

2．其他债权投资公允价值变动

3．金融资产重分类计入其他综合收益的

金额

4．其他债权投资信用减值准备

5．现金流量套期储备

6．外币财务报表折算差额

7．其他

六、综合收益总额282061435.644525758414.08

七、每股收益：

（一）基本每股收益（元/股）

（二）稀释每股收益（元/股）后附财务报表附注为财务报表的组成部分。

董事长：刘平总经理：潘志华主管会计工作负责人：王一夫会计机构负责人：陈贤锦

报表第6页保利发展控股集团股份有限公司合并现金流量表

2025年1-6月（除特别注明外，金额单位均为人民币元）项目附注本期金额上期金额

一、经营活动产生的现金流量

销售商品、提供劳务收到的现金124916056796.20123914427330.09客户存款和同业存放款项净增加额向中央银行借款净增加额向其他金融机构拆入资金净增加额收到原保险合同保费取得的现金收到再保业务现金净额保户储金及投资款净增加额

收取利息、手续费及佣金的现金拆入资金净增加额回购业务资金净增加额代理买卖证券收到的现金净额

收到的税费返还606583748.53879450664.80

收到其他与经营活动有关的现金五、（六十二）20540162556.4221249135588.97

经营活动现金流入小计146062803101.15146043013583.86

购买商品、接受劳务支付的现金88020387332.00106218442787.17客户贷款及垫款净增加额存放中央银行和同业款项净增加额支付原保险合同赔付款项的现金拆出资金净增加额

支付利息、手续费及佣金的现金支付保单红利的现金

支付给职工以及为职工支付的现金3898557346.164712695941.50

支付的各项税费17099656295.7917095054701.00

支付其他与经营活动有关的现金五、（六十二）21027006878.1935164830731.47

经营活动现金流出小计130045607852.14163191024161.14

经营活动产生的现金流量净额16017195249.01-17148010577.28

二、投资活动产生的现金流量

收回投资收到的现金374467367.10392207620.95

取得投资收益收到的现金53252900.101308361405.94

处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现

2577550.578698311.95

金净额

处置子公司及其他营业单位收到的现金净额五、（六十三）

收到其他与投资活动有关的现金五、（六十二）12039404.96

投资活动现金流入小计442337222.731709267338.84

购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现

84977232.0246374774.38

金

投资支付的现金1532431525.011656264110.56质押贷款净增加额

取得子公司及其他营业单位支付的现金净额五、（六十三）875779.4524635398.61

支付其他与投资活动有关的现金五、（六十二）194170022.652847094.50

投资活动现金流出小计1812454559.131730121378.05

投资活动产生的现金流量净额-1370117336.40-20854039.21

三、筹资活动产生的现金流量

吸收投资收到的现金1127146810.004308665000.30

其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金1127146810.004308665000.30

取得借款收到的现金74539762798.3194063627467.72收到其他与筹资活动有关的现金

筹资活动现金流入小计75666909608.3198372292468.02

偿还债务支付的现金78318636460.3574182360408.15

分配股利、利润或偿付利息支付的现金6015699037.146653896580.43

其中：子公司支付给少数股东的股利、利润510460299.6368220521.48

支付其他与筹资活动有关的现金五、（六十二）1861558368.771548835030.36

筹资活动现金流出小计86195893866.2682385092018.94

筹资活动产生的现金流量净额-10528984257.9515987200449.08

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响-8312780.55-32713926.74

五、现金及现金等价物净增加额五、（六十三）4109780874.11-1214378094.15

加：期初现金及现金等价物余额五、（六十三）132498012525.41146615882679.48

六、期末现金及现金等价物余额五、（六十三）136607793399.52145401504585.33后附财务报表附注为财务报表的组成部分。

董事长：刘平总经理：潘志华主管会计工作负责人：王一夫会计机构负责人：陈贤锦

报表第7页保利发展控股集团股份有限公司母公司现金流量表

2025年1-6月（除特别注明外，金额单位均为人民币元）项目附注本期金额上期金额

一、经营活动产生的现金流量

销售商品、提供劳务收到的现金57340648.84473483249.51收到的税费返还

收到其他与经营活动有关的现金228576179983.54177162914743.23

经营活动现金流入小计228633520632.38177636397992.74

购买商品、接受劳务支付的现金8299728.1528388896.36

支付给职工以及为职工支付的现金86373584.19117461348.05

支付的各项税费68269359.06108910990.57

支付其他与经营活动有关的现金231512327288.61192337286726.82

经营活动现金流出小计231675269960.01192592047961.80

经营活动产生的现金流量净额-3041749327.63-14955649969.06

二、投资活动产生的现金流量

收回投资收到的现金112000000.0086115983.25

取得投资收益收到的现金463506838.275184972058.77

处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回

172884.00

的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的现金净额收到其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流入小计575506838.275271260926.02

购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付

184796.95195400.88

的现金

投资支付的现金240000000.00取得子公司及其他营业单位支付的现金净额支付其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流出小计240184796.95195400.88

投资活动产生的现金流量净额335322041.325271065525.14

三、筹资活动产生的现金流量吸收投资收到的现金

取得借款收到的现金14183324177.3124080000000.00收到其他与筹资活动有关的现金

筹资活动现金流入小计14183324177.3124080000000.00

偿还债务支付的现金9996200000.0013818870000.00

分配股利、利润或偿付利息支付的现金1705329849.571740360519.51

支付其他与筹资活动有关的现金626647000.00912132722.41

筹资活动现金流出小计12328176849.5716471363241.92

筹资活动产生的现金流量净额1855147327.747608636758.08

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响

五、现金及现金等价物净增加额-851279958.57-2075947685.84

加：期初现金及现金等价物余额11226028043.7011570949041.74

六、期末现金及现金等价物余额10374748085.139495001355.90后附财务报表附注为财务报表的组成部分。

董事长：刘平总经理：潘志华主管会计工作负责人：王一夫会计机构负责人：陈贤锦

报表第8页保利发展控股集团股份有限公司合并所有者权益变动表

2025年1-6月（除特别注明外，金额单位均为人民币元）本期金额归属于母公司所有者权益项目其他权益工具一般专项少数股东权益所有者权益合计

股本优先资本公积减：库存股其他综合收益盈余公积风险未分配利润小计永续债其他储备股准备

一、上年年末余额11970443418.005101000000.0017871998602.761001001496.51-239700641.266074373454.50157819380804.54197596494142.03144933333010.28342529827152.31

加：会计政策变更前期差错更正同一控制下企业合并其他

二、本年年初余额11970443418.005101000000.0017871998602.761001001496.51-239700641.266074373454.50157819380804.54197596494142.03144933333010.28342529827152.31

三、本期增减变动金额（减少以“-”号填列）-600000000.0046774088.85232172482.27402918596.78580990576.82662855744.722404102023.943066957768.66

（一）综合收益总额402918596.782710753720.193113672316.973857292276.776970964593.74

（二）所有者投入和减少资本-600000000.0046774088.85232172482.27-321053428.88-1070198136.57-1391251565.45

1．所有者投入的普通股233823633.59233823633.59818218033.511052041667.10

2．其他权益工具持有者投入资本-600000000.0046774088.85-553225911.15-553225911.15

3．股份支付计入所有者权益的金额-13305472.91-13305472.91-13305472.91

4．其他11654321.5911654321.59-1888416170.08-1876761848.49

（三）利润分配-2129763143.37-2129763143.37-382992116.26-2512755259.63

1．提取盈余公积

2．提取一般风险准备

3．对所有者（或股东）的分配-2129763143.37-2129763143.37-382992116.26-2512755259.63

4．其他

（四）所有者权益内部结转

1．资本公积转增资本（或股本）

2．盈余公积转增资本（或股本）

3．盈余公积弥补亏损

4．设定受益计划变动额结转留存收益

5．其他综合收益结转留存收益

6．其他

（五）专项储备

1．本期提取

2．本期使用

（六）其他

四、本期期末余额11970443418.004501000000.0046774088.8518104171085.031001001496.51163217955.526074373454.50158400371381.36198259349886.75147337435034.22345596784920.97后附财务报表附注为财务报表的组成部分。

董事长：刘平总经理：潘志华主管会计工作负责人：王一夫会计机构负责人：陈贤锦?

报表第9页保利发展控股集团股份有限公司

合并所有者权益变动表（续）

2025年1-6月（除特别注明外，金额单位均为人民币元）上期金额归属于母公司所有者权益项目其他权益工具少数股东权益所有者权益合计

股本资本公积减：库存股其他综合收益专项储备盈余公积一般风险准备未分配利润小计优先股永续债其他

一、上年年末余额11970443418.005101000000.0017488203245.40252284054.53242331713.776074373454.50157919029102.06198543096879.20138483547341.59337026644220.79

加：会计政策变更前期差错更正同一控制下企业合并其他

二、本年年初余额11970443418.005101000000.0017488203245.40252284054.53242331713.776074373454.50157919029102.06198543096879.20138483547341.59337026644220.79

三、本期增减变动金额（减少以“-”号填列）155628928.11748717441.98-9191264.372432395216.941830115438.704351745959.716181861398.41

（一）综合收益总额-9191264.377419875268.577410684004.203277897907.9210688581912.12

（二）所有者投入和减少资本155628928.11748717441.98-593088513.871411715337.00818626823.13

1．所有者投入的普通股133783581.82748717441.98-614933860.161911051131.871296117271.71

2．其他权益工具持有者投入资本

3．股份支付计入所有者权益的金额-9714871.92-9714871.92-9714871.92

4．其他31560218.2131560218.21-499335794.87-467775576.66

（三）利润分配-4987480051.63-4987480051.63-337867285.21-5325347336.84

1．提取盈余公积

2．提取一般风险准备

3．对所有者（或股东）的分配-4987480051.63-4987480051.63-337867285.21-5325347336.84

4．其他

（四）所有者权益内部结转

1．资本公积转增资本（或股本）

2．盈余公积转增资本（或股本）

3．盈余公积弥补亏损

4．设定受益计划变动额结转留存收益

5．其他综合收益结转留存收益

6．其他

（五）专项储备

1．本期提取

2．本期使用

（六）其他

四、本期期末余额11970443418.005101000000.0017643832173.511001001496.51233140449.406074373454.50160351424319.00200373212317.90142835293301.30343208505619.20后附财务报表附注为财务报表的组成部分。

董事长：刘平总经理：潘志华主管会计工作负责人：王一夫会计机构负责人：陈贤锦??

报表第10页保利发展控股集团股份有限公司母公司所有者权益变动表

2025年1-6月（除特别注明外，金额单位均为人民币元）本期金额项目其他权益工具

股本资本公积减：库存股其他综合收益专项储备盈余公积未分配利润所有者权益合计优先股永续债其他

一、上年年末余额11970443418.005101000000.0015581970548.321001001496.51-92512155.926074373454.5013607419347.2951241693115.68

加：会计政策变更前期差错更正其他

二、本年年初余额11970443418.005101000000.0015581970548.321001001496.51-92512155.926074373454.5013607419347.2951241693115.68

三、本期增减变动金额（减少以“-”号填列）-600000000.0046774088.8542117126.24-1889818833.97-2400927618.88

（一）综合收益总额42117126.24239944309.40282061435.64

（二）所有者投入和减少资本-600000000.0046774088.85-553225911.15

1．所有者投入的普通股

2．其他权益工具持有者投入资本-600000000.0046774088.85-553225911.15

3．股份支付计入所有者权益的金额

4．其他

（三）利润分配-2129763143.37-2129763143.37

1．提取盈余公积

2．对所有者（或股东）的分配-2129763143.37-2129763143.37

3．其他

（四）所有者权益内部结转

1．资本公积转增资本（或股本）

2．盈余公积转增资本（或股本）

3．盈余公积弥补亏损

4．设定受益计划变动额结转留存收益

5．其他综合收益结转留存收益

6．其他

（五）专项储备

1．本期提取

2．本期使用

（六）其他

四、本期期末余额11970443418.004501000000.0046774088.8515581970548.321001001496.51-50395029.686074373454.5011717600513.3248840765496.80后附财务报表附注为财务报表的组成部分。

董事长：刘平总经理：潘志华主管会计工作负责人：王一夫会计机构负责人：陈贤锦??

报表第11页保利发展控股集团股份有限公司

母公司所有者权益变动表（续）

2025年1-6月（除特别注明外，金额单位均为人民币元）上期金额项目其他权益工具

股本资本公积减：库存股其他综合收益专项储备盈余公积未分配利润所有者权益合计优先股永续债其他

一、上年年末余额11970443418.005101000000.0015582764094.78252284054.53-72344998.486074373454.5013108657468.9351512609383.20

加：会计政策变更前期差错更正其他

二、本年年初余额11970443418.005101000000.0015582764094.78252284054.53-72344998.486074373454.5013108657468.9351512609383.20

三、本期增减变动金额（减少以“-”号填列）348638.98748717441.98-440804.36-461280833.19-1210090440.55

（一）综合收益总额-440804.364526199218.444525758414.08

（二）所有者投入和减少资本348638.98748717441.98-748368803.00

1．所有者投入的普通股748717441.98-748717441.98

2．其他权益工具持有者投入资本

3．股份支付计入所有者权益的金额

4．其他348638.98348638.98

（三）利润分配-4987480051.63-4987480051.63

1．提取盈余公积

2．对所有者（或股东）的分配-4987480051.63-4987480051.63

3．其他

（四）所有者权益内部结转

1．资本公积转增资本（或股本）

2．盈余公积转增资本（或股本）

3．盈余公积弥补亏损

4．设定受益计划变动额结转留存收益

5．其他综合收益结转留存收益

6．其他

（五）专项储备

1．本期提取

2．本期使用

（六）其他

四、本期期末余额11970443418.005101000000.0015583112733.761001001496.51-72785802.846074373454.5012647376635.7450302518942.65后附财务报表附注为财务报表的组成部分。

董事长：刘平总经理：潘志华主管会计工作负责人：王一夫会计机构负责人：陈贤锦??

报表第12页保利发展控股集团股份有限公司

二○二五年半年度财务报表附注（除特殊注明外，金额单位均为人民币元）一、公司基本情况

保利发展控股集团股份有限公司（以下简称“公司”或“本公司”）前身为广州保利房地产开发公司，是由中国保利集团有限公司（原名为“中国保利集团公司”，以下简称“保利集团”）全资子公司保利南方集团有限公司（原名为“保利科技南方公司”，以下简称“保利南方”）于1992年9月14日在广州市注册成立的全民所有制企业。

2002年8月22日，经中国国家经济贸易委员会国经贸企改[2002]616号文批准，由保利南方作为主发起人，联合华美国际投资集团有限公司（原名为“广东华美教育产业集团有限公司”、“广东华美国际投资集团有限公司”、“广东华美泰富科技投资有限公司”、“广东华美教育投资集团有限公司”，以下简称“华美集团”）和张克强等16位自然人，公司改制为股份有限公司，名称变更为“保利房地产股份有限公司”。2006年3月，保利房地产股份有限公司更名为“保利房地产（集团）股份有限公司”。2018年10月，保利房地产（集团）股份有限公司更名为“保利发展控股集团股份有限公司”。

经中国证券监督管理委员会证监发行字[2006]30号文核准，公司于2006年7月19日首次公开发行人民币普通股（A股）15000万股，每股面值 1元。2006年 7月 31日，公司股票在上海证券交易所上市交易，证券代码600048，股票简称“保利发展”。

公司的企业法人营业执照注册号：91440101741884392G。所属行业为房地产业。

截至2025年6月30日止，本公司累计发行股本总数1197044.34万股，注册资本为1197044.34万元，注册地：广州市海珠区阅江中路832号保利发展广场53-59层，总部地址：广州市海珠区保利发展广场。

本公司主要经营活动为：房地产开发和经营、物业管理等。

本公司的母公司为保利南方集团有限公司，本公司的实际控制人为中国保利集团有限公司。

二、财务报表的编制基础

(一)编制基础

本财务报表按照财政部颁布的《企业会计准则——基本准则》和各项具体会计准则、企业会计准则应用指南、企业会计准则解释及其他相关规定（以下合称“企业会计准则”），以及中国证券监督管理委员会《公开发行证券的公司信息披露编报规则第

15号——财务报告的一般规定》的相关规定编制。

财务报表附注第1页(二)持续经营

公司自本报告期末至少12个月内具备持续经营能力，无影响持续经营能力的重大事项。

三、重要会计政策及会计估计

(一)遵循企业会计准则的声明本公司基于上述编制基础编制的财务报表符合财政部已颁布的最新企业会计准则及

其应用指南、解释以及其他相关规定（统称“企业会计准则”）的要求，真实完整地反映了公司的财务状况、经营成果和现金流量等有关信息。

纳入合并范围内的境外子公司根据实际发生的交易和事项，按照国际会计准则委员会颁布的《国际会计准则》编制财务报表。本财务报表的编制未对纳入合并范围的境外子公司的财务报表按照财政部颁布的《企业会计准则》进行调整。

此外，本财务报告编制参照了证监会发布的《公开发行证券的公司信息披露编报规

则第15号——财务报告的一般规定》（2023年修订）的列报和披露要求。

(二)会计期间自公历1月1日起至12月31日止为一个会计年度。

(三)营业周期本公司营业周期为12个月。

(四)记账本位币本公司采用人民币作为记账本位币。编制合并财务报表采用的货币为人民币。本公司及子公司选定记账本位币的依据是主要业务收支的计价和结算币种。本公司的部分子公司采用本公司记账本位币以外的货币作为记账本位币，在编制本财务报表时，这些子公司的外币财务报表按照附注“三、（九）外币业务和外币报表折算”进行了折算。本财务报表以人民币列示。

(五)同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法

同一控制下企业合并：本公司在一次交易取得或通过多次交易分步实现同一控制下

企业合并，企业合并中取得的资产和负债，按照合并日被合并方在最终控制方合并财务报表中的账面价值计量。本公司取得的净资产账面价值与支付的合并对价账面价值（或发行股份面值总额）的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。

财务报表附注第2页非同一控制下企业合并：本公司在购买日对合并成本大于合并中取得的被购买方可

辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉；如果合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额，首先对取得的被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值以及合并成本的计量进行复核，经复核后合并成本仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益。

通过多次交易分步实现非同一控制下企业合并，应按以下顺序处理：

（1）调整长期股权投资初始投资成本。购买日之前持有股权采用权益法核算的，按

照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益；购买日之前持有的被购买方的股权涉及权益法核算下的其他综合收益、

其他所有者权益变动的，转为购买日所属当期收益，由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动以及持有的其他权益工具投资公允价值变动而产生的其他综合收益除外。

（2）确认商誉（或计入当期损益的金额）。将第一步调整后长期股权投资初始投资

成本与购买日应享有子公司可辨认净资产公允价值份额比较，前者大于后者，差额确认为商誉；前者小于后者，差额计入当期损益。

通过多次交易分步处置股权至丧失对子公司控制权的情形

（1）判断分步处置股权至丧失对子公司控制权过程中的各项交易是否属于“一揽子交易”的原则

处置对子公司股权投资的各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，通常表明应将多次交易事项作为一揽子交易进行会计处理：

1）这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；

2）这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；

3）一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；

4）一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。

（2）分步处置股权至丧失对子公司控制权过程中的各项交易属于“一揽子交易”的会计处理方法

处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易属于一揽子交易的，应当将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理；但是，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并财务报表中应当确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。

在合并财务报表中，对于剩余股权，应当按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原子公司自购买日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权财务报表附注第3页当期的投资收益。与原子公司股权投资相关的其他综合收益，应当在丧失控制权时转为当期投资收益或留存收益。

（3）分步处置股权至丧失对子公司控制权过程中的各项交易不属于“一揽子交易”的会计处理方法

处置对子公司的投资未丧失控制权的，合并财务报表中处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额计入资本公积（资本溢价或股本溢价），资本溢价不足冲减的，应当调整留存收益。

处置对子公司的投资丧失控制权的，在合并财务报表中，对于剩余股权，应当按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资收益。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益，应当在丧失控制权时转为当期投资收益或留存收益。

(六)控制的判断标准和合并财务报表的编制方法本公司合并财务报表的合并范围应当以控制为基础予以确定。

控制，是指本公司拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资方的权力影响其回报金额。相关活动，是指对被投资方的回报产生重大影响的活动。被投资方的相关活动应当根据具体情况进行判断，通常包括商品或劳务的销售和购买、金融资产的管理、资产的购买和处置、研究与开发活动以及融资活动等。

本公司在综合考虑所有相关事实和情况的基础上对是否控制被投资方进行判断。一旦相关事实和情况的变化导致对控制定义所涉及的相关要素发生变化的，本公司进行重新评估。

合并财务报表以母公司及其子公司的财务报表为基础，根据其他有关资料，由本公司按照《企业会计准则第33号——合并财务报表》编制。

(七)合营安排分类及共同经营会计处理方法

1、合营安排的认定和分类

合营安排，是指一项由两个或两个以上的参与方共同控制的安排。合营安排具有下列特征：（1）各参与方均受到该安排的约束；（2）两个或两个以上的参

与方对该安排实施共同控制。任何一个参与方都不能够单独控制该安排，对该安排具有共同控制的任何一个参与方均能够阻止其他参与方或参与方组合单独控制该安排。

共同控制，是指按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活财务报表附注第4页动必须经过分享控制权的参与方一致同意后才能决策。

合营安排分为共同经营和合营企业。共同经营，是指合营方享有该安排相关资产且承担该安排相关负债的合营安排。合营企业，是指合营方仅对该安排的净资产享有权利的合营安排。

2、合营安排的会计处理

共同经营参与方应当确认其与共同经营中利益份额相关的下列项目，并按照相关企业会计准则的规定进行会计处理：（1）确认单独所持有的资产，以及按其份额确认共同持有的资产；（2）确认单独所承担的负债，以及按其份额确认共同承担的负债；（3）确认出售其享有的共同经营产出份额所产生的收入；

（4）按其份额确认共同经营因出售产出所产生的收入；（5）确认单独所发生的费用，以及按其份额确认共同经营发生的费用。

合营企业参与方应当按照《企业会计准则第2号——长期股权投资》的规定对合营企业的投资进行会计处理。

(八)现金及现金等价物的确定标准现金流量表的现金指企业库存现金及可以随时用于支付的存款。现金等价物指持有的期限短（一般是指从购买日起三个月内到期）、流动性强、易于转换为已知金额

现金、价值变动风险很小的投资。

(九)外币业务和外币报表折算

1、外币业务

外币交易在初始确认时，采用交易发生日的即期汇率折算为人民币金额。资产负债表日，外币货币性项目采用资产负债表日即期汇率折算，因汇率不同而产生的汇兑差额，除与购建符合资本化条件资产有关的外币专门借款本金及利息的汇兑差额外，计入当期损益；以历史成本计量的外币非货币性项目仍采用交易发生日的即期汇率折算，不改变其人民币金额；以公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，差额计入当期损益或其他综合收益。

2、外币财务报表的折算

资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算；所有者权益项目除“未分配利润”项目外，其他项目采用交易发生日的即期汇率折算；

利润表中的收入和费用项目，采用交易发生日的即期汇率折算。按照上述折算财务报表附注第5页产生的外币财务报表折算差额，确认为其他综合收益。

(十)金融工具

1、金融工具的确认和终止确认

本公司于成为金融工具合同的一方时确认一项金融资产或金融负债。

以常规方式买卖金融资产，按交易日会计进行确认和终止确认。常规方式买卖金融资产，是指按照合同条款的约定，在法规或通行惯例规定的期限内收取或交付金融资产。交易日，是指本公司承诺买入或卖出金融资产的日期。

满足下列条件的，终止确认金融资产（或金融资产的一部分，或一组类似金融资产的一部分），即从其账户和资产负债表内予以转销：

（1）收取金融资产现金流量的权利届满；

（2）转移了收取金融资产现金流量的权利，或在“过手协议”下承担了及时将

收取的现金流量全额支付给第三方的义务；并且（a）实质上转让了金融资产

所有权上几乎所有的风险和报酬，或（b）虽然实质上既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，但放弃了对该金融资产的控制。

2、金融资产分类和计量

本公司的金融资产于初始确认时根据本公司管理金融资产的业务模式和金融

资产的合同现金流量特征分类为：以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产以及以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。金融资产的后续计量取决于其分类。

本公司对金融资产的分类，依据本公司管理金融资产的业务模式和金融资产的现金流量特征进行分类。

（1）以摊余成本计量的金融资产

金融资产同时符合下列条件的，分类为以摊余成本计量的金融资产：本公司管理该金融资产的业务模式是以收取合同现金流量为目标；该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。对于此类金融资产，采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量，其摊销或减值产生的利得或损失，均计入当期损益。

（2）以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资

金融资产同时符合下列条件的，分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产：本公司管理该金融资产的业务模式是既以收取合同现金流量

为目标又以出售金融资产为目标；该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。对于此类金融资产，采用公允价值进行后续计量。其折价或溢价采用实际利率法进行财务报表附注第6页摊销并确认为利息收入或费用。除减值损失及外币货币性金融资产的汇兑差额确认为当期损益外，此类金融资产的公允价值变动作为其他综合收益确认，直到该金融资产终止确认时，其累计利得或损失转入当期损益。与此类金融资产相关利息收入，计入当期损益。

（3）以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的权益工具投资本公司不可撤销地选择将部分非交易性权益工具投资指定为以公允价值计量

且其变动计入其他综合收益的金融资产，仅将相关股利收入计入当期损益，公允价值变动作为其他综合收益确认，直到该金融资产终止确认时，其累计利得或损失转入留存收益。

（4）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产上述以摊余成本计量的金融资产和以公允价值计量且其变动计入其他综合收

益的金融资产之外的金融资产，分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。在初始确认时，为了能够消除或显著减少会计错配，可以将金融资产指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。对于此类金融资产，采用公允价值进行后续计量，所有公允价值变动计入当期损益。

当且仅当本公司改变管理金融资产的业务模式时，才对所有受影响的相关金融资产进行重分类。

对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，相关交易费用直接计入当期损益，其他类别的金融资产相关交易费用计入其初始确认金额。

3、金融负债分类和计量

本公司的金融负债于初始确认时分类为：以摊余成本计量的金融负债与以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。

符合以下条件之一的金融负债可在初始计量时指定为以公允价值计量且其变

动计入当期损益的金融负债：（1）该项指定能够消除或显著减少会计错配；

（2）根据正式书面文件载明的集团风险管理或投资策略，以公允价值为基础

对金融负债组合或金融资产和金融负债组合进行管理和业绩评价，并在集团内部以此为基础向关键管理人员报告；（3）该金融负债包含需单独分拆的嵌入衍生工具。

本公司在初始确认时确定金融负债的分类。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，相关交易费用直接计入当期损益，其他金融负债的相关交易费用计入其初始确认金额。

金融负债的后续计量取决于其分类：

（1）以摊余成本计量的金融负债

对于此类金融负债，采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量。

财务报表附注第7页（2）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，包括交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具）和初始确认时指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。

4、金融工具抵销

同时满足下列条件的，金融资产和金融负债以相互抵销后的净额在资产负债表内列示：具有抵销已确认金额的法定权利，且该种法定权利是当前可执行的；

计划以净额结算，或同时变现该金融资产和清偿该金融负债。

5、金融资产减值

本公司对于以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综

合收益的债务工具投资和财务担保合同等，以预期信用损失为基础确认损失准备。信用损失，是指本公司按照原实际利率折现的、根据合同应收的所有合同现金流量与预期收取的所有现金流量之间的差额，即全部现金短缺的现值。

本公司考虑所有合理且有依据的信息，包括前瞻性信息，以单项或组合的方式对以摊余成本计量的金融资产和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益

的金融资产（债务工具）的预期信用损失进行估计。

（1）预期信用损失一般模型

如果该金融工具的信用风险自初始确认后已显著增加，本公司按照相当于该金融工具整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备；如果该金融工具的

信用风险自初始确认后并未显著增加，本公司按照相当于该金融工具未来12个月内预期信用损失的金额计量其损失准备。由此形成的损失准备的增加或转回金额，作为减值损失或利得计入当期损益。本公司对信用风险的具体评估，详见附注“八、与金融工具相关的风险”。

通常逾期超过30日，本公司即认为该金融工具的信用风险已显著增加，除非有确凿证据证明该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加。

如果有客观证据表明某项金融资产已经发生信用减值，则本公司在单项基础上对该金融资产计提减值准备。

具体来说，本公司将购买或源生时未发生信用减值的金融工具发生信用减值的过程分为三个阶段，对于不同阶段的金融工具的减值有不同的会计处理方法：

第一阶段：信用风险自初始确认后未显著增加

对于处于该阶段的金融工具，企业应当按照未来12个月的预期信用损失计量损失准备，并按其账面余额（即未扣除减值准备）和实际利率计算利息收入（若该工具为金融资产，下同）。

第二阶段：信用风险自初始确认后已显著增加但尚未发生信用减值

财务报表附注第8页对于处于该阶段的金融工具，企业应当按照该工具整个存续期的预期信用损失计量损失准备，并按其账面余额和实际利率计算利息收入。

第三阶段：初始确认后发生信用减值

对于处于该阶段的金融工具，企业应当按照该工具整个存续期的预期信用损失计量损失准备，但对利息收入的计算不同于处于前两阶段的金融资产。对于已发生信用减值的金融资产，企业应当按其摊余成本（账面余额减已计提减值准备，也即账面价值）和实际利率计算利息收入。

对于购买或源生时已发生信用减值的金融资产，企业应当仅将初始确认后整个存续期内预期信用损失的变动确认为损失准备，并按其摊余成本和经信用调整的实际利率计算利息收入。

（2）本公司对在资产负债表日具有较低信用风险的金融工具，选择不与其初

始确认时的信用风险进行比较，而直接做出该工具的信用风险自初始确认后未显著增加的假定。

如果企业确定金融工具的违约风险较低，借款人在短期内履行其支付合同现金流量义务的能力很强，并且即使较长时期内经济形势和经营环境存在不利变化，也不一定会降低借款人履行其支付合同现金流量义务的能力，那么该金融工具可被视为具有较低的信用风险。

（3）应收款项及租赁应收款

本公司对于《企业会计准则第14号——收入》所规定的、不含重大融资成分（包括根据该准则不考虑不超过一年的合同中融资成分的情况）的应收款项，采用预期信用损失的简化模型，始终按照整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备。

本公司对包含重大融资成分的应收款项和《企业会计准则第21号——租赁》

规范的租赁应收款，本公司作出会计政策选择，选择采用预期信用损失的简化模型，即按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量损失准备。

6、金融资产转移

本公司已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方的，终止确认该金融资产；保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，不终止确认该金融资产。

本公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，分为下列情况处理：放弃了对该金融资产控制的，终止确认该金融资产并确认产生的资产和负债；未放弃对该金融资产控制的，按照其继续涉入所转移金融资产的程度确认有关金融资产，并相应确认有关负债。

通过对所转移金融资产提供财务担保方式继续涉入的，按照金融资产的账面价财务报表附注第9页值和财务担保金额两者之中的较低者，确认继续涉入形成的资产。财务担保金额，是指所收到的对价中，将被要求偿还的最高金额。

(十一)存货

1、存货的分类

存货主要包括开发成本、开发产品、库存商品、原材料、低值易耗品等。

开发用土地、维修基金、质量保证金、公共配套设施费用的核算方法：

开发用土地：本公司开发用土地列入“开发成本”科目核算；

维修基金：按照各地规定，应由公司承担的计入“开发成本”；

质量保证金：质量保证金按施工单位工程款的一定比例预留，列入“其他应付款”，待工程验收合格并在约定的保质期内无质量问题时，支付给施工单位；

公共配套设施费用：公共配套设施为公共配套项目如学校等，以及由政府部门收取的公共配套设施费，其所发生的支出列入“开发成本”，按成本核算对象和成本项目进行分摊和明细核算。

2、发出存货的计价方法

发出存货采用个别计价法。

3、存货可变现净值的确定依据及存货跌价准备的计提方法

资产负债表日，存货采用成本与可变现净值孰低计量，按照单项存货成本高于可变现净值的差额计提存货跌价准备。直接用于出售的存货，在正常生产经营过程中以该存货的估计售价减去估计的销售费用和相关税费后的金额确定其

可变现净值；需要经过加工的存货，在正常生产经营过程中以所生产的产成品的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用和相关税费后

的金额确定其可变现净值；资产负债表日，同一项存货中一部分有合同价格约定、其他部分不存在合同价格的，分别确定其可变现净值，并与其对应的成本进行比较，分别确定存货跌价准备的计提或转回的金额。

4、存货的盘存制度

存货的盘存制度为永续盘存制。

5、低值易耗品和包装物的摊销方法

（1）低值易耗品按照一次转销法进行摊销。

（2）包装物按照一次转销法进行摊销。

(十二)合同资产

财务报表附注第10页1、合同资产的确认方法及标准本公司根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同资产或合同负债。本公司已向客户转让商品或提供服务而有权收取的对价（除应收款项）列示为合同资产。

2、合同资产预期信用损失的确定方法及会计处理方法

对于不包含重大融资成分的合同资产，本公司采用预期信用损失的简化模型，即始终按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备，由此形成的损失准备的增加或转回金额，作为减值损失或利得计入当期损益。

对于包含重大融资成分的合同资产，本公司选择采用预期信用损失的简化模型，即始终按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备，由此形成的损失准备的增加或转回金额，作为减值损失或利得计入当期损益。

(十三)持有待售和终止经营

1、划分为持有待售的非流动资产或处置组的确认标准和会计处理方法

本公司将同时满足下列条件的集团组成部分（或非流动资产）划分为持有待售：

（1）根据类似交易中出售此类资产或处置组的惯例，在当前状况下即可立即出售；（2）出售极可能发生，已经就一项出售计划作出决议且获得确定的购买承诺（确定的购买承诺，是指企业与其他方签订的具有法律约束力的购买协议，该协议包含交易价格、时间和足够严厉的违约惩罚等重要条款，使协议出现重大调整或者撤销的可能性极小。预计出售将在一年内完成。已经获得按照有关规定需得到相关权力机构或者监管部门的批准。

本公司将持有待售的预计净残值调整为反映其公允价值减去出售费用后的净额（但不得超过该项持有待售的原账面价值），原账面价值高于调整后预计净残值的差额，作为资产减值损失计入当期损益，同时计提持有待售资产减值准备。对于持有待售的处置组确认的资产减值损失金额，应当先抵减处置组中商誉的账面价值，再根据处置组中适用本准则计量规定的各项非流动资产账面价值所占比重，按比例抵减其账面价值。

后续资产负债表日持有待售的非流动资产公允价值减去出售费用后的净额增加的，以前减记的金额应当予以恢复，并在划分为持有待售类别后确认的资产减值损失金额内转回，转回金额计入当期损益。划分为持有待售类别前确认的资产减值损失不得转回。后续资产负债表日持有待售的处置组公允价值减去出售费用后的净额增加的，以前减记的金额应当予以恢复，并在划分为持有待售类别后适用本准则计量规定的非流动资产确认的资产减值损失金额内转回，转财务报表附注第11页回金额计入当期损益。已抵减的商誉账面价值，以及适用本准则计量规定的非流动资产在划分为持有待售类别前确认的资产减值损失不得转回。持有待售的处置组确认的资产减值损失后续转回金额，应当根据处置组中除商誉外适用本准则计量规定的各项非流动资产账面价值所占比重，按比例增加其账面价值。

企业因出售对子公司的投资等原因导致其丧失对子公司控制权的，无论出售后企业是否保留部分权益性投资，应当在拟出售的对子公司投资满足持有待售类别划分条件时，在母公司个别财务报表中将对子公司投资整体划分为持有待售类别，在合并财务报表中将子公司所有资产和负债划分为持有待售类别。

2、终止经营的认定标准和列报方法

终止经营，是指企业满足下列条件之一的、能够单独区分的组成部分，且该组成部分已经处置或划分为持有待售类别：（1）该组成部分代表一项独立的主

要业务或一个单独的主要经营地区；（2）该组成部分是拟对一项独立的主要

业务或一个单独的主要经营地区进行处置的一项相关联计划的一部分；（3）该组成部分是专为转售而取得的子公司。

终止经营的定义包含以下三方面含义：

（1）终止经营应当是企业能够单独区分的组成部分。该组成部分的经营和现金流量在企业经营和编制财务报表时是能够与企业的其他部分清楚区分的。

（2）终止经营应当具有一定的规模。终止经营应当代表一项独立的主要业务

或一个单独的主要经营地区，或者是拟对一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区进行处置的一项相关联计划的一部分。

（3）终止经营应当满足一定的时点要求。符合终止经营定义的组成部分应当

属于以下两种情况之一，该组成部分在资产负债表日之前已经处置，包括已经出售和结束使用（如关停或报废等）；该组成部分在资产负债表日之前已经划分为持有待售类别。

(十四)长期股权投资

1、投资成本的确定

（1）同一控制下的企业合并形成的，合并方以支付现金、转让非现金资产、承担债务或发行权益性证券作为合并对价的，在合并日按照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为其初始投资成本。长期股权投资初始投资成本与支付的合并对价的账面价值或发行股份的面值总额

之间的差额调整资本公积（资本溢价或股本溢价）；资本公积不足冲减的，调整留存收益。

分步实现同一控制下企业合并的，应当以持股比例计算的合并日应享有被合并财务报表附注第12页方账面所有者权益份额作为该项投资的初始投资成本。初始投资成本与其原长期股权投资账面价值加上合并日取得进一步股份新支付对价的账面价值之和的差额，调整资本公积（资本溢价或股本溢价），资本公积不足冲减的，冲减留存收益。

（2）非同一控制下的企业合并形成的，在购买日按照支付的合并对价的公允价值作为其初始投资成本。

（3）除企业合并形成以外的：以支付现金取得的，按照实际支付的购买价款

作为其初始投资成本；以发行权益性证券取得的，按照发行权益性证券的公允价值作为其初始投资成本；投资者投入的，按照投资合同或协议约定的价值作为其初始投资成本（合同或协议约定价值不公允的除外）。

2、后续计量及损益确认方法

本公司能够对被投资单位实施控制的长期股权投资，在本公司个别财务报表中采用成本法核算；对具有共同控制或重大影响的长期股权投资，采用权益法核算。

采用成本法时，长期股权投资按初始投资成本计价，除取得投资时实际支付的价款或对价中包含的已宣告但尚未发放的现金股利或利润外，按享有被投资单位宣告分派的现金股利或利润，确认为当期投资收益，并同时根据有关资产减值政策考虑长期投资是否减值。

采用权益法时，长期股权投资的初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，归入长期股权投资的初始投资成本；长期股权投资的初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益，同时调整长期股权投资的成本。

采用权益法时，取得长期股权投资后，按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益的份额，确认投资损益并调整长期股权投资的账面价值。在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取得投资时被投资单位各项可辨认资产等的公允价值为基础，按照本公司的会计政策及会计期间，并抵销与联营企业及合营企业之间发生的内部交易损益按照持股比例计算归属于投资企业的部分（但内部交易损失属于资产减值损失的，应全额确认），对被投资单位的净利润进行调整后确认。按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应分得的部分，相应减少长期股权投资的账面价值。本公司确认被投资单位发生的净亏损，以长期股权投资的账面价值以及其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权

益减记至零为限，本公司负有承担额外损失义务的除外。对于被投资单位除净损益以外所有者权益的其他变动，调整长期股权投资的账面价值并计入所有者权益。

财务报表附注第13页3、确定对被投资单位具有控制、重大影响的依据控制，是指拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资方的权力影响回报金额；重大影响，是指投资方对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。

4、长期股权投资的处置

（1）部分处置对子公司的长期股权投资，但不丧失控制权的情形

部分处置对子公司的长期股权投资，但不丧失控制权时，应当将处置价款与处置投资对应的账面价值的差额确认为当期投资收益。

（2）部分处置股权投资或其他原因丧失了对子公司控制权的情形

部分处置股权投资或其他原因丧失了对子公司控制权的，对于处置的股权，应结转与所售股权相对应的长期股权投资的账面价值，出售所得价款与处置长期股权投资账面价值之间差额，确认为投资收益（损失）；同时，对于剩余股权，应当按其账面价值确认为长期股权投资或其它相关金融资产。处置后的剩余股权能够对子公司实施共同控制或重大影响的，应按有关成本法转为权益法的相关规定进行会计处理。

5、减值测试方法及减值准备计提方法

对子公司、联营企业及合营企业的投资，在资产负债表日有客观证据表明其发生减值的，按照账面价值与可收回金额的差额计提相应的减值准备。

(十五)投资性房地产

投资性房地产包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。

投资性房地产按照成本进行初始计量，采用成本模式进行后续计量，并采用与固定资产和无形资产相同的方法计提折旧或进行摊销。资产负债表日，有迹象表明投资性房地产发生减值的，按照账面价值与可收回金额的差额计提相应的减值准备。

(十六)固定资产

1、固定资产确认条件、计价和折旧方法

固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用年限超过一个会计年度的有形资产。

固定资产以取得时的实际成本入账，并从其达到预定可使用状态的次月起采用年限平均法计提折旧。

2、各类固定资产的折旧方法

财务报表附注第14页类别折旧方法折旧年限（年）残值率（%）年折旧率（%）

房屋及建筑物年限平均法20-4042.40-4.80

运输工具年限平均法5-1049.60-19.20

电子及办公设备年限平均法3-5419.20-32.00

其他设备年限平均法3-8412.00-32.00

3、固定资产的减值测试方法、减值准备计提方法

资产负债表日，有迹象表明固定资产发生减值的，按照账面价值与可收回金额的差额计提相应的减值准备。

(十七)在建工程

在建工程达到预定可使用状态时，按工程实际成本转入固定资产。已达到预定可使用状态但尚未办理竣工决算的，先按估计价值转入固定资产，待办理竣工决算后再按实际成本调整原暂估价值，但不再调整原已计提的折旧。

资产负债表日，有迹象表明在建工程发生减值的，按照账面价值与可收回金额的差额计提相应的减值准备。

(十八)借款费用

1、借款费用资本化的确认原则

借款费用，包括借款利息、折价或者溢价的摊销、辅助费用以及因外币借款而发生的汇兑差额等。

本公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资本化，计入相关资产成本；其他借款费用，在发生时确认为费用，计入当期损益。

2、借款费用资本化期间

（1）当借款费用同时满足下列条件时，开始资本化：1）资产支出已经发生；

2）借款费用已经发生；3）为使资产达到预定可使用或可销售状态所必要的购

建或者生产活动已经开始。

（2）若符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生非正常中断，并且

中断时间连续超过3个月，暂停借款费用的资本化；中断期间发生的借款费用确认为当期费用，直至资产的购建或者生产活动重新开始。

（3）当所购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或可销售状态时，借款费用停止资本化。

当购建或者生产符合资本化条件的资产中部分项目分别完工且可单独使用时，该部分资产借款费用停止资本化。

财务报表附注第15页当购建或者生产的资产的各部分分别完工，但必须等到整体完工后才可使用或可对外销售的，在该资产整体完工时停止借款费用资本化。

3、借款费用资本化金额

为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入专门借款的，以专门借款当期实际发生的利息费用（包括按照实际利率法确定的折价或溢价的摊销），减去将尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资

收益后的金额，确定应予资本化的利息金额；为购建或者生产符合资本化条件的资产占用了一般借款的，根据累计资产支出超过专门借款的资产支出加权平均数乘以占用一般借款的资本化率，计算确定一般借款应予资本化的利息金额。

(十九)无形资产

无形资产包括软件、土地使用权、其他等，按成本进行初始计量。

使用寿命有限的无形资产，在使用寿命内按照与该项无形资产有关的经济利益的预期实现方式系统合理地摊销，无法可靠确定预期实现方式的，采用直线法摊销。具体年限如下：

项目摊销年限（年）土地使用权50

软件2-10

其他2-10

使用寿命确定的无形资产，在资产负债表日有迹象表明发生减值的，按照账面价值与可收回金额的差额计提相应的减值准备；使用寿命不确定的无形资产和尚未达到

可使用状态的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年均进行减值测试。

(二十)长期资产减值企业应当在资产负债表日判断资产是否存在可能发生减值的迹象。

因企业合并所形成的商誉和使用寿命不确定的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年都应当进行减值测试。

存在下列迹象的，表明资产可能发生了减值：

（1）资产的市价当期大幅度下跌，其跌幅明显高于因时间的推移或者正常使用而预

计的下跌；（2）企业经营所处的经济、技术或者法律等环境以及资产所处的市场在

当期或者将在近期发生重大变化，从而对企业产生不利影响；（3）市场利率或者其他市场投资报酬率在当期已经提高，从而影响企业计算资产预计未来现金流量现值的折现率，导致资产可收回金额大幅度降低；（4）有证据表明资产已经陈旧过时或者其实体已经损坏；（5）资产已经或者将被闲置、终止使用或者计划提前处置；（6）

企业内部报告的证据表明资产的经济绩效已经低于或者将低于预期，如资产所创造财务报表附注第16页的净现金流量或者实现的营业利润（或者亏损）远远低于（或者高于）预计金额等；

（7）其他表明资产可能已经发生减值的迹象。

资产存在减值迹象的，应当估计其可收回金额。

可收回金额应当根据资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间较高者确定。

处置费用包括与资产处置有关的法律费用、相关税费、搬运费以及为使资产达到可销售状态所发生的直接费用等。

资产预计未来现金流量的现值，应当按照资产在持续使用过程中和最终处置时所产生的预计未来现金流量，选择恰当的折现率对其进行折现后的金额加以确定。预计资产未来现金流量的现值，应当综合考虑资产的预计未来现金流量、使用寿命和折现率等因素。

可收回金额的计量结果表明，资产的可收回金额低于其账面价值的，应当将资产的账面价值减记至可收回金额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提相应的资产减值准备。

(二十一)长期待摊费用

长期待摊费用按实际发生额入账，在受益期或规定的期限内分期平均摊销。如果长期待摊的费用项目不能使以后会计期间受益则将尚未摊销的该项目的摊余价值全部转入当期损益。

本公司长期待摊费用包括房屋装修费、车位使用费等。

1、摊销方法

长期待摊费用在受益期内平均摊销。

2、摊销年限

房屋装修费摊销年限为5-10年，车位使用费摊销年限10-20年。

(二十二)合同负债本公司根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同资产或合同负债。本公司已收或应收客户对价而应向客户转让商品或提供服务的义务列示为合同负债。

(二十三)职工薪酬

职工薪酬，是指本公司为获得职工提供的服务或解除劳动关系而给予的除股份支付以外各种形式的报酬或补偿。职工薪酬包括短期薪酬、离职后福利、辞退福利和其他长期职工福利。本公司提供给职工配偶、子女、受赡养人、已故员工遗属及其他财务报表附注第17页受益人等的福利，也属于职工薪酬。

1、短期薪酬

本公司在职工提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。其中，非货币性福利按照公允价值计量。

对于利润分享计划的，在同时满足下列条件时确认相关的应付职工薪酬：（1）本公司因过去事项导致现在具有支付职工薪酬的法定义务或推定义务；（2）因利润分享计划所产生的应付职工薪酬义务金额能够可靠估计。

如果本公司在职工为其提供相关服务的年度报告期间结束后十二个月内，不需要全部支付利润分享计划产生的应付职工薪酬，该利润分享计划适用其他长期职工福利的有关规定。本公司根据经营业绩或职工贡献等情况提取的奖金，属于奖金计划，比照短期利润分享计划进行处理。

2、辞退福利

本公司在职工劳动合同到期之前解除与职工的劳动关系、或者为鼓励职工自愿

接受裁减而提出给予补偿，在本公司不能单方面撤回解除劳动关系计划或裁减建议时和确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本费用时两者孰早，确认因解除与职工的劳动关系给予补偿而产生的负债，同时计入当期损益。

3、设定提存计划

本公司职工参加了由当地劳动和社会保障部门组织实施的社会基本养老保险。

本公司以当地规定的社会基本养老保险缴纳基数和比例，按月向当地社会基本养老保险经办机构缴纳养老保险费。职工退休后，当地劳动及社会保障部门有责任向已退休员工支付社会基本养老金。本公司在职工提供服务的会计期间，将根据上述社保规定计算应缴纳的金额确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。

除基本养老保险外，本公司还依据国家企业年金制度的相关政策建立了企业年金缴费制度（补充养老保险）/企业年金计划。本公司按职工工资总额的一定比例向当地社会保险机构缴费/年金计划缴费，相应支出计入当期损益或相关资产成本。

4、设定受益计划

本公司根据预期累计福利单位法确定的公式将设定受益计划产生的福利义务

归属于职工提供服务的期间，并计入当期损益或相关资产成本。

设定受益计划义务现值减去设定受益计划资产公允价值所形成的赤字或盈余

确认为一项设定受益计划净负债或净资产。设定受益计划存在盈余的，本公司以设定受益计划的盈余和资产上限两项的孰低者计量设定受益计划净资产。

所有设定受益计划义务，包括预期在职工提供服务的年度报告期间结束后的十财务报表附注第18页二个月内支付的义务，根据资产负债表日与设定受益计划义务期限和币种相匹配的国债或活跃市场上的高质量公司债券的市场收益率予以折现。

设定受益计划产生的服务成本和设定受益计划净负债或净资产的利息净额计入当期损益或相关资产成本；重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的

变动计入其他综合收益，并且在后续会计期间不转回至损益，在原设定受益计划终止时在权益范围内将原计入其他综合收益的部分全部结转至未分配利润。

在设定受益计划结算时，按在结算日确定的设定受益计划义务现值和结算价格两者的差额，确认结算利得或损失。

(二十四)预计负债

因对外提供担保、诉讼事项、产品质量保证、亏损合同等或有事项形成的义务成为

本公司承担的现时义务，履行该义务很可能导致经济利益流出本公司，且该义务的金额能够可靠的计量时，本公司将该项义务确认为预计负债。

本公司按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数对预计负债进行初始计量，并在资产负债表日对预计负债的账面价值进行复核。

(二十五)股份支付

1、股份支付的种类

包括以权益结算的股份支付和以现金结算的股份支付。

2、权益工具公允价值的确定方法

（1）存在活跃市场的，按照活跃市场中的报价确定。

（2）不存在活跃市场的，采用估值技术确定，包括参考熟悉情况并自愿交易

的各方最近进行的市场交易中使用的价格、参照实质上相同的其他金融工具的

当前公允价值、现金流量折现法和期权定价模型等。

3、确认可行权权益工具最佳估计的依据

根据最新取得的可行权职工数变动等后续信息进行估计。

4、实施、修改、终止股份支付计划的相关会计处理

（1）以权益结算的股份支付

授予后立即可行权的换取职工服务的以权益结算的股份支付，在授予日按照权益工具的公允价值计入相关成本或费用，相应调整资本公积。完成等待期内的服务或达到规定业绩条件才可行权的换取职工服务的以权益结算的股份支付，在等待期内的每个资产负债表日，以对可行权权益工具数量的最佳估计为基础，按权益工具授予日的公允价值，将当期取得的服务计入相关成本或费用，相应调整资本公积。

财务报表附注第19页换取其他方服务的权益结算的股份支付，如果其他方服务的公允价值能够可靠计量的，按照其他方服务在取得日的公允价值计量；如果其他方服务的公允价值不能可靠计量，但权益工具的公允价值能够可靠计量的，按照权益工具在服务取得日的公允价值计量，计入相关成本或费用，相应增加所有者权益。

（2）以现金结算的股份支付

授予后立即可行权的换取职工服务的以现金结算的股份支付，在授予日按本公司承担负债的公允价值计入相关成本或费用，相应增加负债。完成等待期内的服务或达到规定业绩条件才可行权的换取职工服务的以现金结算的股份支付，在等待期内的每个资产负债表日，以对可行权情况的最佳估计为基础，按本公司承担负债的公允价值，将当期取得的服务计入相关成本或费用和相应的负债。

（3）修改、终止股份支付计划

如果修改增加了所授予的权益工具的公允价值，本公司按照权益工具公允价值的增加相应地确认取得服务的增加；如果修改增加了所授予的权益工具的数量，本公司将增加的权益工具的公允价值相应地确认为取得服务的增加；如果本公

司按照有利于职工的方式修改可行权条件，公司在处理可行权条件时，考虑修改后的可行权条件。

如果修改减少了授予的权益工具的公允价值，本公司继续以权益工具在授予日的公允价值为基础，确认取得服务的金额，而不考虑权益工具公允价值的减少；

如果修改减少了授予的权益工具的数量，本公司将减少部分作为已授予的权益工具的取消来进行处理；如果以不利于职工的方式修改了可行权条件，在处理可行权条件时，不考虑修改后的可行权条件。

如果本公司在等待期内取消了所授予的权益工具或结算了所授予的权益工具（因未满足可行权条件而被取消的除外），则将取消或结算作为加速可行权处理，立即确认原本在剩余等待期内确认的金额。

(二十六)优先股、永续债等其他金融工具

本公司根据所发行的永续债的合同条款以及所反映的经济实质，结合金融资产、金融负债和权益工具的定义，在初始确认时将这些金融工具或其组成部分分类为金融资产、金融负债或权益工具。

本公司对于其发行的同时包含权益成份和负债成份的永续债，按照与含权益成份的可转换工具相同的会计政策进行处理。本公司对于其发行的不包含权益成份的永续债，按照与不含权益成份的可转换工具相同的会计政策进行处理。

本公司对于其发行的应归类为权益工具的永续债，按照实际收到金额，计入权益工具。存续期间分配利息的，应作利润分配处理。

财务报表附注第20页(二十七)收入

1、收入确认和计量所采用的会计政策本公司依据收入准则相关规定判断相关履约义务性质属于“在某一时段内履行的履约义务”或“某一时点履行的履约义务”，分别按以下原则进行收入确认。

（1）本公司满足下列条件之一的，属于在某一时段内履行履约义务：

1）客户在本公司履约的同时即取得并消耗本公司履约所带来的经济利益。

2）客户能够控制本公司履约过程中在建的资产。

3）本公司履约过程中所产出的资产具有不可替代用途，且本公司在整个合同

期内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项。

对于在某一时段内履行的履约义务，本公司在该段时间内按照履约进度确认收入，但是，履约进度不能合理确定的除外。本公司考虑商品的性质，采用产出法或投入法确定恰当的履约进度。

（2）对于不属于在某一时段内履行的履约义务，属于在某一时点履行的履约义务，本公司在客户取得相关商品控制权时点确认收入。

在判断客户是否已取得商品控制权时，本公司考虑下列几项：

1）本公司就该商品享有现时收款权利，即客户就该商品负有现时付款义务。

2）本公司已将该商品的法定所有权转移给客户，即客户已拥有该商品的法定所有权。

3）本公司已将该商品实物转移给客户，即客户已实物占有该商品。

4）本公司已将该商品所有权上的主要风险和报酬转移给客户，即客户已取得

该商品所有权上的主要风险和报酬。

5）客户已接受该商品。

6）其他表明客户已取得商品控制权的迹象。

2、收入的计量

本公司按照分摊至各单项履约义务的交易价格计量收入。在确定交易价格时，本公司考虑可变对价、合同中存在的重大融资成分、非现金对价、应付客户对价等因素的影响。

（1）可变对价

本公司按照期望值或最可能发生金额确定可变对价的最佳估计数，但包含可变对价的交易价格，不超过在相关不确定性消除时累计已确认收入极可能不会发生重大转回的金额。企业在评估累计已确认收入是否极可能不会发生重大转回时，应当同时考虑收入转回的可能性及其比重。

财务报表附注第21页（2）重大融资成分

合同中存在重大融资成分的，本公司应当按照假定客户在取得商品控制权时即以现金支付的应付金额确定交易价格。该交易价格与合同对价之间的差额，应当在合同期间内采用实际利率法摊销。

（3）非现金对价

客户支付非现金对价的，本公司按照非现金对价的公允价值确定交易价格。非现金对价的公允价值不能合理估计的，本公司参照其承诺向客户转让商品的单独售价间接确定交易价格。

（4）应付客户对价

针对应付客户对价的，应当将该应付对价冲减交易价格，并在确认相关收入与支付（或承诺支付）客户对价二者孰晚的时点冲减当期收入，但应付客户对价是为了向客户取得其他可明确区分商品的除外。

企业应付客户对价是为了向客户取得其他可明确区分商品的，应当采用与本企业其他采购相一致的方式确认所购买的商品。企业应付客户对价超过向客户取得可明确区分商品公允价值的，超过金额冲减交易价格。向客户取得的可明确区分商品公允价值不能合理估计的，企业应当将应付客户对价全额冲减交易价格。

3、收入的确认

本公司在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品控制权时确认收入。

取得相关商品控制权是指能够主导该商品的使用并从中获得几乎全部的经济利益。

公司的收入主要包括房地产销售收入、劳务收入、物业出租收入和物业管理收入等，其确认原则为：

（1）房地产销售收入：在房产完工并验收合格，签订了销售合同，取得了买

方付款证明并交付使用时确认销售收入的实现。买方接到书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，于书面交房通知确定的交付使用时限结束后即确认收入的实现。

（2）劳务收入：对于受托开发的项目，并符合《企业会计准则第14号—收入》

在某一时段内履行履约义务的开发项目，按履约进度确认相应的劳务收入。履约进度采用投入法确定。

（3）物业出租收入：按与承租方签订的合同或协议规定的承租方付租日期和金额，确认房屋出租收入的实现。

(二十八)合同成本财务报表附注第22页合同成本分为合同履约成本与合同取得成本。

本公司企业为履行合同发生的成本同时满足下列条件的，作为合同履约成本确认为一项资产：

1、该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、直接材料、制造费用（或类似费用）、明确由客户承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本；

2、该成本增加了企业未来用于履行履约义务的资源；

3、该成本预期能够收回。

本公司为取得合同发生的增量成本预期能够收回的，作为合同取得成本确认为一项资产；但是，该资产摊销不超过一年的可以在发生时计入当期损益。

与合同成本有关的资产采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础进行摊销。

与合同成本有关的资产，其账面价值高于下列两项的差额的，本公司将对于超出部分计提减值准备，并确认为资产减值损失：

1、因转让与该资产相关的商品或服务预期能够取得的剩余对价；

2、为转让该相关商品或服务估计将要发生的成本。

上述资产减值准备后续发生转回的，转回后的资产账面价值不超过假定不计提减值准备情况下该资产在转回日的账面价值。

(二十九)政府补助

1、政府补助包括与资产相关的政府补助和与收益相关的政府补助。

2、政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量；政府补助为非货币性资产的，按照公允价值计量，公允价值不能可靠取得的，按照名义金额计量。

3、政府补助采用总额法：

（1）与资产相关的政府补助，确认为递延收益，在相关资产使用寿命内按照合理、系统的方法分期计入损益。相关资产在使用寿命结束前被出售、转让、报废或发生毁损的，将尚未分配的相关递延收益余额转入资产处置当期的损益。

（2）与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间的相关费用或损失的，确认为递延收益，在确认相关费用的期间，计入当期损益；用于补偿已发生的相关费用或损失的，直接计入当期损益。

4、对于同时包含与资产相关部分和与收益相关部分的政府补助，区分不同部分分别

进行会计处理；难以区分的，整体归类为与收益相关的政府补助。

5、本公司将与本公司日常活动相关的政府补助按照经济业务实质计入其他收益或冲

减相关成本费用；将与本公司日常活动无关的政府补助，应当计入营业外收支。

(三十)递延所得税资产和递延所得税负债财务报表附注第23页1、根据资产、负债的账面价值与其计税基础之间的差额（未作为资产和负债确认的项目按照税法规定可以确定其计税基础的，该计税基础与其账面数之间的差额），按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计算确认递延所得税资产或递延所得税负债。

2、确认递延所得税资产以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限。资产负债表日，有确凿证据表明未来期间很可能获得足够的应纳税所得额用来抵扣可抵扣暂时性差异的，确认以前会计期间未确认的递延所得税资产。

3、资产负债表日，对递延所得税资产的账面价值进行复核，如果未来期间很可能无

法获得足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，则减记递延所得税资产的账面价值。在很可能获得足够的应纳税所得额时，转回减记的金额。

4、本公司当期所得税和递延所得税作为所得税费用或收益计入当期损益，但不包括

下列情况产生的所得税：（1）企业合并；（2）直接在所有者权益中确认的交易或者事项。

(三十一)租赁

1、作为承租方对短期租赁和低价值资产租赁进行简化处理的判断依据和会计处

理方法

（1）判断依据

短期租赁，是指在租赁期开始日，租赁期不超过12个月的租赁。包含购买选择权的租赁不属于短期租赁。

低价值资产租赁，是指单项租赁资产为全新资产时价值较低的租赁。

承租人在判断是否是低价值资产租赁时，应基于租赁资产的全新状态下的价值进行评估，不应考虑资产已被使用的年限。

（2）会计处理方法

本公司对于短期租赁和低价值资产租赁，选择不确认使用权资产和租赁负债，将短期租赁和低价值资产租赁的租赁付款额，在租赁期内各个期间按照直线法的方法计入相关资产成本或当期损益。

2、作为出租方的租赁分类标准和会计处理方法

（1）融资租赁

本公司作为出租人的，在租赁期开始日，对融资租赁确认应收融资租赁款，并终止确认融资租赁资产，并按照固定的周期性利率计算并确认租赁期内各个期间的利息收入。

（2）经营租赁

本公司作为出租人的，在租赁期内各个期间，采用直线法的方法，将经营租赁财务报表附注第24页的租赁收款额确认为租金收入。将发生的与经营租赁有关的初始直接费用进行资本化，在租赁期内按照与租金收入确认相同的基础进行分摊，分期计入当期损益。

对于经营租赁资产中的固定资产，本公司应当采用类似资产的折旧政策计提折旧；对于其他经营租赁资产，应当根据该资产适用的企业会计准则，采用系统合理的方法进行摊销。本公司按照《企业会计准则第8号——资产减值》的规定，确定经营租赁资产是否发生减值，并进行相应会计处理。

(三十二)套期会计

1、套期保值的分类

（1）公允价值套期，是指对已确认资产或负债，尚未确认的确定承诺（除外汇风险外）的公允价值变动风险进行的套期。

（2）现金流量套期，是指对现金流量变动风险进行的套期，此现金流量变动

源于与已确认资产或负债、很可能发生的预期交易有关的某类特定风险，或一项未确认的确定承诺包含的外汇风险。

（3）境外经营净投资套期，是指对境外经营净投资外汇风险进行的套期。境

外经营净投资，是指企业在境外经营净资产中的权益份额。

2、套期关系的指定及套期有效性的认定

在套期关系开始时，本公司对套期关系有正式的指定，并准备了关于套期关系、风险管理目标和套期策略的正式书面文件。该文件载明了套期工具性质及其数量、被套期项目性质及其数量、被套期风险的性质、套期类型、以及本公司对

套期工具有效性的评估。套期有效性，是指套期工具的公允价值或现金流量变动能够抵销被套期风险引起的被套期项目公允价值或现金流量变动的程度。

本公司持续地对套期有效性进行评价，判断该套期在套期关系被指定的会计期间内是否满足运用套期会计对于有效性的要求。如果不满足，则终止运用套期关系。

运用套期会计，应当符合下列套期有效性的要求：

（1）被套期项目与套期工具之间存在经济关系。

（2）被套期项目与套期工具经济关系产生的价值变动中，信用风险的影响不占主导地位。

（3）采用适当的套期比率，该套期比率不会形成被套期项目与套期工具相对

权重的失衡，从而产生与套期会计目标不一致的会计结果。如果套期比率不再适当，但套期风险管理目标没有改变的，应当对被套期项目或套期工具的数量进行调整，以使得套期比率重新满足有效性的要求。

财务报表附注第25页3、套期会计处理方法

（1）公允价值套期套期衍生工具的公允价值变动计入当期损益。被套期项目的公允价值因套期风险而形成的变动，计入当期损益，同时调整被套期项目的账面价值。

就与按摊余成本计量的金融工具有关的公允价值套期而言，对被套期项目账面价值所作的调整，在调整日至到期日之间的剩余期间内进行摊销，计入当期损益。按照实际利率法的摊销可于账面价值调整后随即开始，并不得晚于被套期项目终止针对套期风险产生的公允价值变动而进行的调整。

如果被套期项目终止确认，则将未摊销的公允价值确认为当期损益。

被套期项目为尚未确认的确定承诺的，该确定承诺的公允价值因被套期风险引起的累计公允价值变动确认为一项资产或负债，相关的利得或损失计入当期损益。套期工具的公允价值变动亦计入当期损益。

（2）现金流量套期

套期工具利得或损失中属于有效套期的部分，直接确认为其他综合收益，属于无效套期的部分，计入当期损益。

如果被套期交易影响当期损益的，如当被套期财务收入或财务费用被确认或预期销售发生时，则将其他综合收益中确认的金额转入当期损益。如果被套期项目是一项非金融资产或非金融负债的成本，则原在其他综合收益中确认的金额转出，计入该非金融资产或非金融负债的初始确认金额（或则原在其他综合收益中确认的，在该非金融资产或非金融负债影响损益的相同期间转出，计入当期损益）。

如果预期交易或确定承诺预计不会发生，则以前计入股东权益中的套期工具累计利得或损失转出，计入当期损益。如果套期工具已到期、被出售、合同终止或已行使（但并未被替换或展期），或者撤销了对套期关系的指定，则以前计入其他综合收益的金额不转出，直至预期交易或确定承诺影响当期损益。

（3）境外经营净投资套期

对境外经营净投资的套期，包括作为净投资的一部分的货币性项目的套期，其处理与现金流量套期类似。套期工具的利得或损失中被确定为有效套期的部分计入其他综合收益，而无效套期的部分确认为当期损益。处置境外经营时，任何计入股东权益的累计利得或损失转出，计入当期损益。

(三十三)重要性标准确定方法和选择依据项目重要性标准重大的单项计提坏账准备的应收款项金额超过10000万元财务报表附注第26页项目重要性标准重要的长期股权投资减值准备金额超过10000万元

重要的非全资子公司子公司总资产占保利发展合并报表总资产的5%以上对单个被投资单位的长期股权投资账面价值占保利发展合并报表重要的合营或联营企业

总资产的1%以上

四、税项

(一)主要税种和税率税种计税依据税率按税法规定计算的销售货物和应税劳务收入为基

增值税础计算销项税额，在扣除当期允许抵扣的进项税额3%、5%、6%、9%、13%后，差额部分为应交增值税城市维护建设税按实际缴纳的增值税计缴按公司所在地政策缴纳教育费附加按实际缴纳的增值税计缴按公司所在地政策缴纳

企业所得税按应纳税所得额计缴见注释：

土地增值税按转让房地产所取得的增值额和规定的税率计缴按超率累进税率30%-60%

契税土地使用权的出售、出让金额3%-5%

注：根据《中华人民共和国企业所得税法》以及《中华人民共和国企业所得税法实施条例》，除个别享受优惠税率的子公司外，本公司及设立于中国境内的其余子公司适用企业所得税税率为25%。

存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明纳税主体名称所得税税率

Poly （USA） Real Estate Development Corporation 按公司所在地政策缴纳

B1 Treasure Island 048 Holdings LLC 按公司所在地政策缴纳

C23 Treasure Island 048 Holdings LLC 按公司所在地政策缴纳

Wynyard 048 Service Pty Ltd. ATFWynyard 048 Trust 30.00%

Poly （Australia） Real Estate Development Pty Ltd. 30.00%

Epping 048 Service Pty Ltd. ATF Epping 048 Trust 30.00%

Poly （Australia） United Development Pty Ltd. 30.00%

Kogarah 048 Service Pty Ltd. ATF Kogarah 048 Trust 30.00%

Kitchener 048 Service Pty Ltd. ATF Kitchener 048 Trust 30.00%

Millennium 048 Service Pty Ltd. ATF Millennium 048 Trust 30.00%

Richmond 048 Service Pty Ltd. ATF Richmond 048 Trust 30.00%

Goulburn 048 Service Pty Ltd. ATF Goulburn 048 Target Trust 30.00%

Goulburn 048 Service Pty Ltd. ATF Goulburn 048 Trust 30.00%

Buckingham 048 Service Pty Ltd. ATF Buckingham 048 Trust 30.00%财务报表附注第27页纳税主体名称所得税税率

Doncaster 048 Service Pty Ltd. ATF Doncaster 048 Trust 30.00%

Terry 048 Service Pty Ltd. ATF Terry 048 Trust 30.00%

Cudgegong 048 Service Pty Ltd. ATF Cudgegong 048 Trust 30.00%

Poly （NSW） Development Pty Ltd. 30.00%

Ascot 048 Service Pty Ltd. 30.00%

Whitehorse 048 Service Pty Ltd. ATFWhitehorse 048 Trust 30.00%

Wentworthville 048 Service Pty Ltd. ATFWentworthville 048 Trust 30.00%

Poly （Australia） Investment Management Pty Ltd. 30.00%

Poly （UK） Real Estate Development Limited 19.00%

Kingston 048 Limited 19.00%

Poly （UK） Real Estate Management Limited 19.00%恒福（香港）发展有限公司16.50%保澳（香港）置业有限公司16.50%保英（香港）置业有限公司16.50%

Grant well Limited 16.50%

Real Heng Global Investment AUS Limited 16.50%

中保信（香港）有限公司16.50%

诺达有限公司16.50%

生活之原有限公司16.50%

黄金海岸（香港）置业有限公司16.50%恒远（香港）服务有限公司16.50%

Real Heng Investment GP Limited 0.00%

泓泰有限公司0.00%

Poly Real Estate Finance Ltd. 0.00%

盛鑫有限公司0.00%

Pride South Holdings Limited 0.00%

Total Favour Limited 0.00%

(二)税收优惠企业所得税所得税税税收政策纳税主体名称率贵阳保成企业管理有限责任公司保利重庆物业管理有限公司《财政部税务总局国家发展改革委关于延续西部大开发企业所得税政策的公告》（财政部公告202023成都华昌物业发展有限责任公司15.00%年第号）保利陕西物业服务有限公司四川保利物业服务有限公司财务报表附注第28页所得税税税收政策纳税主体名称率成都锦华悦投资有限公司成都保双置业有限公司成都市保椿置业有限公司成都市保新成天置业有限公司广东省重工建筑设计院有限公司

高新技术企业所得税优惠政策15.00%广东重工建设监理有限公司琼海保合实业发展有限公司三亚保锦实业发展有限公司《财政部税务总局关于海南自由贸易港企业所得税优惠三亚合俊实业发展有限公司政策的通知》（财税〔202015.00%〕31号）三亚保鸿实业发展有限公司三亚保岭投资发展有限公司保利（海南经济特区）物业服务有限公司

五、合并财务报表项目注释

(一)货币资金项目期末余额上年年末余额

库存现金1042091.93991825.93数字货币

银行存款92679168137.5290845012017.56

其他货币资金632239781.96917994965.58

存放财务公司款项45249785114.5042403477185.80

合计138562235125.91134167475994.87

其中：存放在境外的款项总额531488956.08732672709.91存放在境外且资金汇回受到限制的款项

注：期末存在抵押、质押、冻结等对使用有限制款项1954441726.39元。

(二)交易性金融资产项目期末余额上年年末余额

以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产653581404.19515581404.19

其中：债务工具投资

权益工具投资653581404.19515581404.19

合计653581404.19515581404.19

财务报表附注第29页(三)应收票据

1、应收票据分类列示

项目期末余额上年年末余额

银行承兑汇票1857000.0010975000.00

商业承兑汇票219774.4310770417.18

合计2076774.4321745417.18

2、期末无已质押的应收票据。

3、期末无重大已背书或贴现且在资产负债表日但尚未到期的应收票据。

4、期末无因出票人履约而将其转为应收账款的票据。

5、本期无实际核销的应收票据。

(四)应收账款

1、应收账款按账龄披露

账龄期末余额上年年末余额

1年以内5091176594.774138787095.62

其中：1年以内分项

按信用风险特征组合计提坏账准备的应收账款5091176594.774138787095.62

1年以内小计5091176594.774138787095.62

1至2年753064344.43585194263.86

2至3年403098575.53398790188.79

3年以上159678978.09151818141.51

小计6407018492.825274589689.78

减：坏账准备398857166.20342249023.97

合计6008161326.624932340665.81

2、应收账款按坏账计提方法分类披露

期末余额类别账面余额坏账准备账面价值

金额比例（%计提比）金额例（%）

按单项计提坏账准备82654594.541.2982652269.4099.992325.14

按组合计提坏账准备6324363898.2898.71316204896.805.006008159001.48

其中：按信用风险特征组合

6324363898.2898.71316204896.805.006008159001.48

计提坏账准备

合计6407018492.82100.00398857166.206008161326.62

财务报表附注第30页（续）上年年末余额类别账面余额坏账准备计提比账面价值

金额比例（%）金额例（%）

按单项计提坏账准备82654594.541.5782652269.4099.992325.14

按组合计提坏账准备5191935095.2498.43259596754.575.004932338340.67

其中：按信用风险特征组合

5191935095.2498.43259596754.575.004932338340.67

计提坏账准备

合计5274589689.78100.00342249023.974932340665.81

3、本期计提、转回或收回的坏账准备情况

本期变动金额类别上年年末余额收回或转转销或核期末余额计提其他变动回销按单项计提坏账准

82652269.4082652269.40

备的应收账款按信用风险特征组

合计提坏账准备的259596754.5754162111.092446031.14316204896.80应收账款

合计342249023.9754162111.092446031.14398857166.20

4、本期实际核销的应收账款情况

本期无实际核销的应收账款。

5、按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况

应收账款和合占应收账款和合应收账款坏账准应收账款期末合同资产单位名称同资产期末余同资产期末余额备和合同资产减余额期末余额

额合计数的比例(%)值准备期末余额泉州丰泽城建鑫丰投资

319814464.01319814464.014.8315990723.20

有限公司金华市婺城区住房和城

231032408.70231032408.703.4911551620.44

乡建设局北京市怀柔区住房和城

221308355.67221308355.673.3411065417.78

乡建设委员会

上海华辕实业有限公司96480754.2096480754.201.464824037.71广州市白云区土地开发

63460000.0063460000.000.963173000.00

中心

合计932095982.58932095982.5814.0846604799.13

财务报表附注第31页(五)预付款项

1、预付款项按账龄列示

期末余额上年年末余额账龄

金额比例(%)金额比例(%)

1年以内8756188020.6937.009342487445.1838.77

1至2年1504750042.896.361963189214.698.15

2至3年5915150128.7525.006138837478.8525.48

3年以上7487991107.5231.646649973109.7427.60

合计23664079299.85100.0024094487248.46100.00

账龄超过一年且金额重大的预付款项主要为房地产项目合作款、预付土地款、工程款等，因项目处于前期开发阶段或者未完成结算所致。

2、按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况

占预付款项期末余额合计数预付对象期末余额

的比例(%)

郑州市金水区城市改造办公室3174139520.2813.41

北京市土地储备中心2028900000.008.57

国家金库上海市杨浦区支库1750000000.007.40

国家金库上海市闵行区支库1570130000.006.64

广州市新塘商业运营管理有限公司1063672067.944.49

合计9586841588.2240.51

(六)其他应收款项目期末余额上年年末余额应收利息

应收股利25388859.0028852859.00

其他应收款项136606707380.06143112514820.70

合计136632096239.06143141367679.70

1、应收股利

（1）应收股利明细项目（或被投资单位）期末余额上年年末余额保利（横琴）资本管理有限公司20000000.0020000000.00

佛山市高明区美玖房地产开发有限公司3464000.00

北京新保利大厦房地产开发有限公司5388859.005388859.00

小计25388859.0028852859.00

减：坏账准备

合计25388859.0028852859.00

财务报表附注第32页2、其他应收款项

（1）按账龄披露账龄期末余额上年年末余额

1年以内40116429606.0532914033463.07

其中：1年以内分项

按信用风险特征组合计提坏账准备的其他应收款40116429606.0532914033463.07

1年以内小计40116429606.0532914033463.07

1至2年30173492107.0727510259412.03

2至3年12995862445.9523917816719.23

3年以上54474475723.3060155573564.77

小计137760259882.37144497683159.10

减：坏账准备1153552502.311385168338.40

合计136606707380.06143112514820.70

（2）坏账准备计提情况

第一阶段第二阶段第三阶段坏账准备12整个存续期预期整个存续期预期未来个月预期合计

信用损失(未发生信用损失(已发信用损失

信用减值)生信用减值)

上年年末余额795874010.60589294327.801385168338.40上年年末余额在本期

--转入第二阶段

--转入第三阶段

--转回第二阶段

--转回第一阶段

本期计提-59820628.62-59820628.62本期转回本期转销本期核销

其他变动296440.76-172091648.23-171795207.47

期末余额736349822.74417202679.571153552502.31

（3）本期计提、转回或收回的坏账准备情况本期变动金额类别上年年末余额收回或转销或期末余额计提其他变动转回核销单项金额重大并

单项计提坏账准589294327.80-172091648.23417202679.57备的其他应收款财务报表附注第33页本期变动金额类别上年年末余额收回或转销或期末余额计提其他变动转回核销按信用风险特征

组合计提坏账准795874010.60-59820628.62296440.76736349822.74备的其他应收款

合计1385168338.40-59820628.62-171795207.471153552502.31

（4）按款项性质分类情况款项性质期末账面余额上年年末账面余额

外部单位往来款85118979572.8084179008082.11

关联方往来款48774350442.3156278203792.30

保证金押金等3866929867.264040471284.69

合计137760259882.37144497683159.10

（5）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款项情况占其他应收款项坏账准单位名称款项性质期末余额账龄期末余额合计数备期末

的比例(%)余额

广州福兴房地产开发有项目开发资1年以内、1-2年、2-3

9323861154.52

限公司金投入年、36.77年以上

西藏信昇股权投资合伙合作方股东1-2年、2-3年、3年

2113185590.721.53企业（有限合伙）往来款以上广东葛洲坝房地产开发合作方股东

1912515000.001-2年、3年以上1.39

有限公司往来款金茂华东企业管理有限合作方股东

1705025000.001-2年、2-3年1.24

公司往来款

北京首都开发股份有限合作方股东1年以内、2-3年、3

1555500000.001.13

公司往来款年以上

合计16610086745.2412.06

(七)存货

1、存货分类

期末余额

类别存货跌价准备/合同履账面余额账面价值约成本减值准备

开发成本549838030702.263299945782.36546538084919.90

开发产品217589722333.623823129159.33213766593174.29

原材料7186192.657186192.65

库存商品114390595.84114390595.84

低值易耗品2124350.592124350.59财务报表附注第34页期末余额

类别存货跌价准备/合同履账面余额账面价值约成本减值准备

合同履约成本675705326.32675705326.32

合计768227159501.287123074941.69761104084559.59

（续）上年年末余额

类别存货跌价准备/合同履账面余额账面价值约成本减值准备

开发成本602774225835.174487933766.48598286292068.69

开发产品202861967693.793438384299.52199423583394.27

原材料7823373.417823373.41

库存商品179247571.38179247571.38

低值易耗品2142581.222142581.22

合同履约成本660330252.73660330252.73

合计806485737307.707926318066.00798559419241.70

（1）开发成本预计总投资项目名称开工时间预计竣工期末余额上年年末余额（万元）

包头保利南海公园2012年5月2029年12月303491.00639351536.34639351536.34

2023年12

北京保利朝央和煦2025年12月393117.003475946529.353313223498.01月

北京保利璟山和煦2023年9月2025年11月534942.714492137438.674448550447.61

北京保利天汇2023年9月2025年12月760424.006699525585.246573359977.39

北京保利颐璟和煦2024年3月2027年6月367826.812676377801.852530191340.94

2024年12

北京嘉华天珺2027年11月1224638.269606896658.199490051120.08月北京市朝阳区三间房乡南区棚户区改造土地开发项目

1202-0006、00072025年5月2027年1月590135.174503904198.38地

块 R2 二类居住用

地、A334托幼用地

常熟保利首开云璟2020年8月2028年3月350336.00799031180.271165642175.25

常州保利大都汇2022年1月2028年7月253454.44855851750.83790579338.04

常州保利天汇2022年1月2028年12月373812.611374838893.431381429597.46

成都保利·天府和2023年8月2025年7月188250.271536358090.821462407244.78颂

成都保利·天府和2023年112027年11月183834.681276216654.711215429019.78颂二期月

成都保利和颂2022年7月2025年10月483109.001077508117.212515823370.90

成都保利花照天珺2024年9月2026年10月352253.002438317741.302378893453.71

成都保利青江花园2021年9月2027年6月146704.00458326104.61458326104.61财务报表附注第35页预计总投资项目名称开工时间预计竣工期末余额上年年末余额（万元）

成都保利石象湖项2012年4月2030年12月335075.78626362312.32626111554.40目

成都保利天府瑧悦2024年1月2026年8月206695.261462870909.021355587079.31

成都保利天珺2024年1月2026年7月428667.413136468063.333068108025.82

成都保利西堂和煦2024年1月2026年6月188983.631337896585.541292843130.07

成都保利云上2021年9月2029年4月822093.69580889578.66924496777.94

大连保利城2021年9月2028年11月317544.071009530892.36994206054.51

2023年12

大连保利东港天珺2025年10月158658.001126433182.081063624107.31月

大连保利时代金地2021年5月2029年10月1947163.603292723903.823870100873.44城

大同保利和光尘樾2021年4月2033年11月235898.32579297811.18571178602.16

东莞保利和悦滨江2022年7月2025年7月170164.87536663200.34822616795.73

东莞保利时区2021年1月2035年12月1709641.284524132776.515958344077.98

2022年11

东莞保利天际二期2025年7月258347.84870312109.181900092939.23月

东莞保利阅江台2022年3月2031年6月254944.18984011428.25948860485.79

东莞保利长安府2024年1月2025年11月74702.35541313182.96523761429.99

2021年12

东莞保利紫云2026年1月202418.97609247808.46551074493.13月

东莞厚街镇和颂花2023年102026年2月141108.001012089669.25962487121.28园月东莞市南城街道国

际商务区2024年4月2026年12月264343.801878389171.531832003817.44

2023WR010项目

2021年12

东莞未来时区花园2031年9月1125664.644643182018.405946837120.73月

佛山保利碧桂园学2021年2月2027年10月219440.43484754109.95842998156.36府里

佛山保利德胜天汇2023年7月2028年5月415401.382803289818.562790418139.74

2022年11

佛山保利灯湖天珺2030年6月1035639.654244011083.107250460925.95月

佛山保利芳华苑2018年9月2027年12月364329.021370701201.891392803897.60

佛山保利广佛湾堂2023年8月2026年3月182686.65455683868.921350349653.98悦

佛山保利和府2021年9月2030年10月422311.001329288432.321821996921.50

2023年12

佛山保利和著2025年9月100491.38771812645.40761516385.35月

佛山保利湖光瑧悦2024年5月2027年11月125441.66631362768.97611596045.65

佛山保利湖映琅悦2024年2月2028年8月172401.00822151214.59764601201.42

2024年12

佛山保利锦鲤堂悦2029年5月240492.041347760534.96608360000.00月

佛山保利珺悦府2023年5月2027年6月430422.543184920958.683194153172.59

佛山保利琅悦2023年8月2027年9月495517.343342145502.873208903486.24

2020年10

佛山保利清能和府2027年7月226694.75697862499.76743160689.09月

佛山保利天汇2022年2月2027年11月855190.521095538665.863407136302.67财务报表附注第36页预计总投资项目名称开工时间预计竣工期末余额上年年末余额（万元）

佛山保利天悦2019年6月2029年1月1427417.201196063980.262169300506.61

佛山保利天瓒2024年3月2030年11月891229.185451508163.225383328503.97

2021年11

佛山保利新汇城2028年12月344781.291812279232.021840939017.61月

佛山保利秀台天珺2021年6月2027年6月596090.00798513003.591743604984.46

2020年12

佛山保利御江南2030年6月755742.931192643484.021320342497.43月

2020年10

佛山保利阅江台2029年1月634930.00979735467.21968527141.89月

佛山保利阅江2023年102028年4月335306.192047927584.291991348426.95

台·江缦月

2021年11

佛山保利智慧云城2028年12月237899.05648722163.121027527631.03月

佛山保利中交大都2019年6月2027年11月562376.341050837571.231134344466.98汇

福州保利屏西天悦2024年2月2026年5月476558.403624577975.853618988359.82

福州保利天珺2023年4月2025年10月83978.00601326146.97581472799.81

福州保利天瓒2024年9月2026年9月123674.92863874847.56851121763.08

福州市高新区广兴2023年9月2025年10月103074.94852481872.84830435242.13路东侧项目

福州长乐保利阅江2023年8月2028年11月298490.002037142514.462081535401.86台

阜阳保利大国璟2021年9月2028年4月281793.00490076163.92632723229.69

2023年11

广州保利滨江和著2026年7月166216.901297040052.671256711854.31月

广州保利和颂2023年9月2026年3月210038.191680945577.021626907434.73

广州保利花城纪2018年6月2029年12月1048708.003600969805.843571090455.20

广州保利华创．都2023年9月2026年3月314208.002471668668.032441069072.61荟天珺

广州保利锦上2022年8月2025年9月248231.92881720748.32835714662.47

广州保利锦绣公馆2021年1月2029年12月566073.00906537526.05849050324.62

广州保利琅悦2024年2月2026年8月113958.70727533067.91680822750.74

广州保利领秀海2022年4月2028年6月663730.772434065761.553354538221.09

广州保利南沙天汇2020年5月2025年9月1016417.743611778318.223445853190.95

广州保利琶洲四季2023年9月2026年7月440706.462344480996.892282840154.45

广州保利水木芳华2022年2月2026年6月373073.001140780952.171535273575.69

广州保利四季和颂2023年2月2025年8月183368.901645343745.381585150142.14

广州保利桃花源2016年6月2029年12月166848.00715856921.38686291483.52

广州保利天汇2018年6月2030年12月2381594.443580041492.723926113991.65

广州保利天际2019年6月2032年9月579340.002542130770.622530614670.60

广州保利天瑞2023年1月2025年12月1317362.0011186531500.2511163674596.96

广州保利天曜2025年2月2027年8月1001375.007433009392.25

2024年11

广州保利天奕2027年12月843369.005488521227.904548325876.03月

广州保利翔龙天汇2021年4月2027年12月1628278.894747960873.115406297674.08财务报表附注第37页预计总投资项目名称开工时间预计竣工期末余额上年年末余额（万元）

广州保利燕语堂悦2024年2月2027年5月666158.933264624595.112590766802.31

2016年12

广州保利鱼珠项目2028年4月1973340.532554307588.702471463666.30月

广州保利阅云台2019年6月2030年3月895126.32565385761.84565627851.84

广州保利悦公馆2020年6月2025年12月833688.001737509797.051701559152.99

2023年11

广州保利云境2025年12月236900.141823033982.381769703824.33月

广州保利珠江天悦2024年6月2028年11月1436844.739307403953.969102343874.23

广州侨鑫保利汇景2021年5月2025年12月632547.00818078472.09714410780.14台

广州市荔湾区鹤洞2024年7月2026年9月103078.71834662101.97810459069.86路南侧项目

广州市天河区面粉2025年2月2026年12月1653290.8612617683581.5912531394839.81厂地块

广州亭角村旧村项2021年9月2030年3月343335.431436783893.591348475650.65目

广州冼村项目2025年9月2029年4月2411846.132063919222.891927518329.48

2018年12

贵阳保利大国璟2028年7月764660.042684157033.032760591707.85月

2019年12

海口保利六千树2029年5月325186.94791530992.03801643282.65月

邯郸保利阅云台2021年6月2026年5月325429.491060509260.571059377156.77

杭州保利和著风华2022年122025年7月137247.211241968872.621270672189.51里月

杭州保利和著文华2023年7月2025年10月104795.41928170429.94910393150.57轩

杭州保利恒尊崇璟2023年7月2025年7月107642.99975666951.98929797980.95和颂府

杭州保利云珹瑧悦2024年1月2025年8月350775.903114692331.982881087129.69府杭州市萧山区世纪

[2025]422025年8月2027年10月610551.882259386783.10城地块杭州余杭区未科单

(2025)342025年8月2027年10月655657.002125230000.00元地块

合肥保利海上瑧悦2024年5月2026年10月223184.691336277922.191330916409.17

2022年11

合肥保利和光熙悦2025年10月311292.001346973387.752715199109.65月

合肥保利龙川臻悦2024年9月2026年10月235983.401424239599.231301527424.08

合肥琅悦2023年8月2028年11月196712.33663078797.451464263240.38

河源保利林语花园2021年102031年5月249427.97531754298.65536237818.41四五六期月

河源保利阅江台2022年4月2031年6月273148.60487313649.54459100142.50

2021年11

衡阳保利阅江台2030年4月162849.531043928286.13970677919.04月

淮安保利国联里院2021年4月2030年10月194684.071141365105.941141365105.94

淮安保利通银时光2021年7月2027年10月161180.30702612516.08673129836.86印象

济南保利琅悦2023年9月2026年9月234113.001361865417.731230760228.30

江门保利江海大都2020年8月2027年4月335232.97890301678.59806357580.00汇财务报表附注第38页预计总投资项目名称开工时间预计竣工期末余额上年年末余额（万元）

江门保利琅悦2024年2月2027年8月153928.00854456764.45744813971.15

2017年12

江门保利西海岸2030年9月861207.631099754472.031232554560.30月

江门保利云上西棠2019年6月2030年7月305711.001094452656.661727233061.31江西航都（和光、2019年3月2029年12月493401.20748160538.81705897107.62时光、洪都里）

揭阳保利大都汇2020年4月2029年11月456452.40682174273.16642952747.78

揭阳保利西海岸2019年7月2029年12月333936.32977694388.71977694388.71

晋城保利和光尘樾2022年4月2025年12月123605.04989112146.25968516204.34

荆州保利武汉公园2019年6月2028年10月502595.00630120447.141199955728.34壹号

九江保利天汇2021年1月2028年6月319515.33614716506.59569560177.38

昆明保利春湖国际2019年6月2030年5月315071.00892320787.82868227733.69项目

昆明保利和光屿湖2019年8月2030年12月662103.614338251774.273495593857.11

昆明保利堂悦2018年9月2029年11月624780.49813630236.65813543146.12

2023年10

昆明保利天珺2026年3月226756.751703225919.721373638482.61月昆明市官渡区宝海

路老会展 A2 地块 2025年 9月 2028年 2月 243764.26 1151108719.10项目

兰州保利大都汇2020年4月2031年11月476857.711362643095.521675168938.21

2023年10

兰州保利时代2031年1月723098.001704738128.791685610830.11月

兰州保利天汇2021年9月2026年7月324914.98693320966.26887984345.92

2021年12

临汾保利时光印象2025年9月214002.22724325229.05659409718.39月

2021年10

洛阳保利和府2027年4月201899.00489325350.13552668362.40月

洛阳保利堂悦2021年7月2029年9月331485.00646446788.54654850838.73

茂名保利奥体大都2020年4月2029年6月972141.221225627022.911236349633.53汇

茂名保利高州奥体2021年3月2032年7月528128.26886100627.66781857090.42项目

茂名保利云禧2021年2月2028年12月510453.861083317091.451300200894.38

南昌保利琅悦2023年8月2026年1月120783.12811278651.95757191217.09

南昌保利天汇三期2024年1月2027年5月99839.90547750696.37500614194.86

南昌保利天珺2021年5月2030年12月361031.90624760672.68580580671.32

南昌保利紫云项目2020年8月2028年11月255141.41659474209.111012790683.38南昌航行（洪都里2017年1月2028年11月632210.701027453009.80977101977.15项目）

南京保利博雅和著2023年7月2025年10月341300.002833409802.402713837741.98

2023年10

南京保利荷雨瑧悦2026年12月427460.333258509030.433219002222.50月

南京保利江汇2021年8月2027年11月306334.70864935781.05864935781.05

南京保利燕璟和颂2022年9月2025年12月504410.50532555403.34504398341.43财务报表附注第39页预计总投资项目名称开工时间预计竣工期末余额上年年末余额（万元）

2023年11

宁波保利海晏天珺2025年12月398231.983092238478.962771286977.17月

宁波保利明州瑧悦2023年102025年12月318653.222514962529.512284316208.51府月

宁波保利汀澜瑧悦2023年122025年12月364232.383102263186.002869710632.80府月

莆田保利瑧悦2024年1月2026年12月265302.001927587310.701922489799.40

青岛保利大国璟2021年122030年10月243340.83896534357.35819615033.37（未来之城）月

青岛保利领秀山2019年4月2029年10月399711.00583399620.56573475973.06

青岛保利青铁和著2024年4月2026年10月126313.26703729632.46616081101.76理想地

青岛胶州保利云禧2019年1月2026年12月313510.09960360991.28909929297.07

清远保利奥体大都2019年8月2030年4月755989.332452874568.852575188298.97汇

清远保利和悦滨江2021年2月2029年1月364182.091093582966.261297417676.54

清远保利麓湖2018年6月2028年12月323308.66784912193.88835817181.49

泉州保利·湖心璞2023年112026年3月123705.93899722992.35808257205.05悦月

泉州保利天瓒2024年3月2026年4月148132.491142840910.031067766958.35

泉州清源瑧悦2023年9月2025年7月222760.001878876085.351780509692.64泉州市丰泽区丰

2023-242025年8月2027年3月132814.00752705213.31号地块

三亚保利．天珺．望2025年2月2027年6月353557.661632225653.88舒台

2023年12

三亚保利·海晏2025年11月300064.50843744672.63612996355.43月

三亚保利·棠隐2024年2月2026年12月83925.00508382581.00444230392.77

三亚保利·天珺2024年8月2026年6月540529.002105188717.761471282129.65

三亚保利伴山瑧2024年4月2027年4月629031.291562170539.493159377375.30

悦、栖山雨茗

厦门保利天悦2023年8月2025年7月332710.772642414162.222541172199.49厦门市湖里区钟宅

2025P09 2025年 8月 2027年 1月 469447.00 1707000000.00路 号地块

2021年10

厦门云禧2028年4月709350.003462197830.073416304492.41月汕头保利天汇（东2021年9月2029年9月407833.821342028915.841248767347.54地块）汕头保利天汇（西2027年102030年7月162075.11492425660.63483219600.92地块）月

汕头保利宜华城项2020年7月2029年10月496798.003141853070.523141648739.84目

汕尾保利金町湾三2021年5月2031年10月897246.792112863762.462072312486.15期

汕尾保利时代2021年5月2032年3月551817.671100865608.151557538086.35

上海保利滨江天珺2023年2月2025年8月483312.034150011126.104107880900.07

2022年11

上海保利光合上城2028年1月1350559.247418482348.397242906928.30月

上海保利海上瑧悦2023年7月2026年5月747361.775995008111.335943897398.46财务报表附注第40页预计总投资项目名称开工时间预计竣工期末余额上年年末余额（万元）

上海保利海玥锦上2023年7月2025年10月191064.111609634935.261560170068.91

上海保利海玥外滩2025年3月2027年1月388720.003049544329.112871300000.00序98

上海保利虹桥和颂2023年9月2026年3月150476.671180800472.941145675621.64上海保利虹桥和

IN255 2024年 9月 2026年 11月 80926.67 528285631.89 512913757.44颂．

上海保利江馥里2024年9月2026年7月207549.151659590832.981609198756.07

上海保利天奕2025年4月2026年11月498210.923477844545.863292930000.00上海保利外滩序2024年102026年8月

88Bund 290682.33 2222570946.23 2345749142.32月

上海保利西郊和煦2024年3月2026年5月250362.781892734679.071843082134.89

上海保利永兴里2024年4月2026年10月211953.661720444867.881693092997.52

2021年12

上海静安天悦2026年12月1523652.586420356549.406482496851.45月上海市嘉定区菊园

新区城北路2024年6月2026年11月200506.001367879767.821340635219.93

202402404项目

上海市青浦区重固

QPS5-0001 单 元 2025年 6月 2027年 3月 160588.26 865766500.00

36b-01地块

上海市松江区洞泾

镇 SJS30003 单 元 2025年 3月 2026年 11月 328341.84 2189035808.15

01-18号地块

上海市杨浦区江浦

772025年4月2027年5月206360.231535946239.981510231905.12街道街坊地块

绍兴保利和光屿湖2022年1月2025年12月586036.924260855096.254113535571.10

深圳保利青谷项目2020年7月2031年11月378459.801628901577.16571232968.89

沈阳保利城2021年8月2030年10月150102.20458777629.58432198403.59

2019年12

沈阳保利和光屿湖2030年8月388248.761019444912.82997416553.86月

沈阳保利时光印象2021年8月2031年6月164865.69573868001.62719470843.09

沈阳保利拾光年2021年8月2033年5月123635.00746135070.61746114229.18沈阳保利天汇（公2021年9月2030年9月364501.002014456298.421965147981.92园壹号）

沈阳保利云上2021年2月2028年9月317431.00729885007.67719045856.83

石家庄保利珑堂里2021年8月2035年12月267399.00475642949.50477596727.17院

石家庄保利天汇2022年4月2027年7月350673.681821167717.671510337528.88

石家庄保利天珺2023年4月2026年9月323006.002387129388.302269829160.92

石家庄保利维明天2024年1月2026年7月82186.00594750631.43556222289.63珺

石家庄保利文华天2023年122026年7月120979.00774345265.23761075127.74珺月

石家庄保利裕华和2023年7月2025年12月102814.00762243256.81700344356.65颂

石家庄市桥西区维2024年122027年1月203011.001068893114.081081186081.17明大街西三教地块月

石家庄市裕华区二2025年3月2027年9月268966.181077975926.28十里铺西地块财务报表附注第41页预计总投资项目名称开工时间预计竣工期末余额上年年末余额（万元）

石家庄市长安区光2025年6月2027年7月149215.00642787904.64明日化地块

苏州保利横塘琅悦2023年5月2025年8月69023.65579399435.59561445114.41

苏州保利时光印象2021年5月2029年3月387092.88989069761.10924601586.59

2023年10

苏州保利瑧悦2025年11月177563.941502508462.441454165082.68月

苏州昆山保利拾锦2024年1月2026年6月226968.551734028631.741631192460.25东方

苏州昆山和光璀璨2023年9月2025年11月292401.962475812561.912418053096.72

苏州园区保利天朗2023年8月2025年11月140522.841231098233.911176990674.24汇庭

2021年11

台州保利凤起云城2027年6月729763.362697346321.412473370297.05月

太原保利滨河上院2020年9月2033年7月368518.871241914980.75898795422.11

2022年10

太原保利大都汇2026年6月216477.001389512167.901549595422.24月

太原保利和光尘樾2020年3月2025年10月537973.25550298866.34490083689.22

太原保利龙城璞悦2024年4月2028年11月289749.841437038529.351465462737.90

太原保利璞悦2023年7月2028年12月197435.99919081330.20882317485.90

2020年11

太原保利天悦2025年9月440590.001445564060.471387500635.21月

太原保利云上2022年3月2026年8月301175.001090492520.811026500772.41

天津保利西棠和煦2024年4月2026年12月224685.691351341308.671194578858.23二期

天津保利云禧2018年6月2031年8月866845.391594788169.651593063498.78天津市河西区陈塘

W5 2025年 6月 2027年 3月 199092.00 583531610.99庄 地块

温州保利和府2021年8月2027年5月272029.511068760513.532165608682.16

温州保利天珺2024年3月2026年9月118451.79973079488.78918028537.82

芜湖保利文华和颂2023年7月2026年9月163903.001121625929.09981670491.88

武汉保利·维塔2025年3月2028年9月148423.97883406154.61690980643.60

武汉保利涧山观奕2024年6月2027年5月134198.00860730077.95871204208.87

武汉保利时光印象2020年7月2027年4月439901.58753840821.47753840821.47

武汉保利天珺2022年7月2030年12月333052.00568535335.082455668209.88武汉保利庭瑞阅江2018年12A 2029年 12月 678336.93 1877312749.99 1853755763.74台 月武汉保利庭瑞阅江2018年12B 2029年 12月 608336.38 2967907752.82 2961912815.75台 月

武汉保利香颂2017年6月2031年5月1463271.662005518262.772484229747.57

武汉保利云璟2021年5月2027年8月221135.00951326305.88951326305.88

武汉万科保利理想2018年6月2027年12月216554.96535960824.07483574227.15星光（东地块）

西安保利璞悦2024年4月2031年12月691511.004590512273.914472953909.98

2022年10

西安保利天汇2025年7月580166.382052382833.945018788763.64月

西安保利天珺2023年5月2026年7月340736.002211442195.932099822478.62财务报表附注第42页预计总投资项目名称开工时间预计竣工期末余额上年年末余额（万元）

西安保利天珺二期2024年8月2027年10月435769.002587498105.852448181376.06

2020年10

西安保利天悦悦峯2030年6月570551.061305246234.601275956848.77月

西安保利天瓒2024年6月2026年9月205547.001633080547.831567589456.42

西安保利星河天汇2024年3月2026年4月136492.001077591342.111023860811.37

西安保利咏山和颂2024年4月2029年2月477036.001697249388.501614646360.71

2023年10

西安保利阅云台2025年10月165788.00886773463.67860685689.71月

2024年12

西安保利云谷和著2027年4月152719.78899219225.94407433840.25月

西安保利云谷天汇2023年8月2025年11月441542.543593490823.313453179301.82

2021年12

西安三一云城2026年11月219545.541827014759.601706581813.22月

西安市沣东-高新软件新城融合片区云

FD4-7-22 2025年 5月 2027年 8月 195325.00 1073099706.35水六路 项目西安市雁塔区青龙寺改造项目

YT5-24-8 2025年 5月 2027年 6月 409561.44 1964720302.58地 块 、

YT6-6-113地块

西双版纳保利雨林2012年9月2030年12月533114.001868738934.721827352782.10澜山

湘潭湘江保利时代2020年6月2032年4月298080.02499282598.62538178222.85

湘潭湘江保利时代2022年2月2032年11月176485.541472292638.181455892414.26二期

孝感市临空经济区2021年3月2030年3月325155.001153822069.041174008035.16孝汉大道西侧项目

2023年10

徐州保利建发天瑞2026年4月307046.972322434396.282217940619.21月

徐州保利万科时代2018年102026年12月182264.601017103054.551016272131.92之光月

徐州保利学府2024年9月2027年11月119489.17488418753.36437904556.22

扬州保利堂悦2022年3月2029年6月189118.75464450839.96644306859.60

宜宾保利阅江台2021年9月2030年7月229022.00685942125.08759332871.97

2021年10

宜春保利明月川2030年12月336447.72676752278.61643990870.02月

湛江保利西海岸2017年6月2029年1月123226.611108147355.261098549376.53

湛江保利原点广场2014年6月2032年10月1045549.48480561415.50677958545.85

长春保利城·和琰、2021年102034年5月142014.39633294905.711005645734.89和烨月

长春保利和煦2024年3月2027年12月206460.23950354940.72971508638.84

长春保利景阳和煦2025年3月2030年4月174716.91823366647.80373966161.10

2021年10

长春保利朗阅三期2026年12月217506.30632725316.34624891356.06月

长春保利天汇2020年6月2029年11月358569.51863877113.90842567556.14

长春保利阅云台2021年1月2029年10月472912.351012310720.57987056978.98

长沙保利北中心保2021年9月2032年7月1043863.983187542745.814134336258.15利时代财务报表附注第43页预计总投资项目名称开工时间预计竣工期末余额上年年末余额（万元）

长沙保利和光尘樾2022年7月2029年5月562731.621546985393.991530229793.00

2020年12

长沙保利天汇2032年10月586851.10765628320.75765628320.75月

长沙保利天珺2023年5月2027年10月280908.971841597045.601723128141.57

长沙保利天瑞2024年3月2028年12月361521.022404985307.102335946669.77

2017年12

肇庆保利爱乐小镇2031年9月526617.00489348750.39510954332.21月

肇庆保利云禧2022年5月2028年10月209547.59722050646.83873504228.06

郑州保利杓袁项目2019年6月2029年7月1533297.164655792959.784924070538.11

郑州保利大都汇2022年3月2030年3月544475.723970838900.923951110317.05郑州保利上城（东2021年5月2028年10月130957.03785728422.48785131005.19地块）

2021年11

中山保利和光尘樾2027年4月283085.93865505575.01800187125.91月

中山保利琅悦2025年1月2027年12月175775.14792366950.11141628809.00

中山保利天珺2021年5月2027年9月500044.001271018589.121638931245.90

中山保利瑧悦2023年6月2025年9月89158.00769058893.29717318097.77

2021年10

重庆保利麓谷林语2029年3月239363.781217708806.551141860282.51月

重庆保利时区2021年8月2030年4月615054.112952276253.152898369839.73

重庆保利拾光年2021年5月2027年12月375514.00706469188.10616441112.08

重庆保利中交云上2021年122028年8月268557.031251467332.151220255754.51雅集月

重庆中粮保利天玺2022年7月2030年5月364927.352552144838.412555681164.57壹号（南地块）

舟山保利自在海2020年5月2035年11月990625.002031344105.391858840865.70

珠海保利华南总部2019年6月2027年9月209196.651689053040.301682277732.26大厦

珠海保利琴澳大都2020年3月2028年8月102096.84608951470.15610055128.76汇

其他42037107823.77108120707117.83

合计549838030702.26602774225835.17

（2）开发产品项目名称竣工时间上年年末余额本期增加本期减少期末余额

包头保利公2026年5月663876462.847501248.56671377711.40园壹号包头保利花2017年12

182146369.00182146369.00

园月包头保利南2029年12

428425567.493028700.60431454268.09

海公园月

北京保利和2025年1月621672922.362544212419.942834632631.93331252710.37光煦境北京保利锦2023年12

511115628.73511115628.73

上月

北京保利锦2024年5月1793806101.772198765.471791607336.30上二期财务报表附注第44页项目名称竣工时间上年年末余额本期增加本期减少期末余额北京保利未

来科技城项2025年5月4348981419.016290887874.6110639869293.62目

北京和锦诚2023年9月815995806.5622682552.27793313254.29园北京和锦华2025年10

332960826.565178888.92327781937.64

宸月

北京和悦璞2024年1月1238639119.166582169.571232056949.59云北京西山林2015年12

101903093.32101903093.32

语月

北京瀛海府2020年6月917084819.23917084819.23常德保利时2028年12

396839502.1260716652.57336122849.55

代月常德保利中2020年12

85287382.94819071.2284468311.72

央公园月

常德保利中2021年6月107245118.411960608.03105284510.38央公园二期常德保利中2022年11

141448984.011059548.84140389435.17

央公园三期月

常熟保利首2028年3月85054296.06322957627.14120791317.56287220605.64开云璟

常州保利大2028年7月584828128.84426385301.22158442827.62都汇常州保利金2020年12

67430328.6067430328.60

坛紫荆公馆月常州保利天2028年12

107010658.4442898676.3858593902.1191315432.71

汇月

常州保利天2024年7月325007040.17128557495.40196449544.77珺

成都保利北2025年4月61578807.08757856416.59543268497.86276166725.81新时区花园成都保利北2025年10

262590285.41262590285.41

新学府月成都保利创

展国宾和煦2025年6月558288734.92558288734.92花园成都保利椿

实·九里和2025年5月1779186047.281779186047.28颂

成都保利国2031年2月1735221088.911542259147.29192961941.62际广场成都保利和2022年12

195253248.91195253248.91

光逸境月成都保利和2023年10

143972050.605237996.22138734054.38

光屿湖月成都保利和2025年10

86660076.141411424411.101165998377.30332086109.94

颂月

成都保利湖2023年7月70087291.022550323.7467536967.28心岛

成都保利璟2024年5月174082679.38107393997.4166688681.97园成都保利拉2023年11

593172494.96194233363.38398939131.58

斐庄园三期月

成都保利青2025年8月187881556.5413743864.14174137692.40江和府财务报表附注第45页项目名称竣工时间上年年末余额本期增加本期减少期末余额

成都保利青2027年6月116692816.3214791002.3312008780.30119475038.35江花园成都保利熙2021年11

109574431.34109574431.34

园月

成都保利逸2023年6月110326639.1516440407.6593886231.50都和府

成都保利云2029年4月1252451630.69464514244.78454443630.351262522245.12上

成都保利中2012年6月110974927.89110974927.89心

2028年11

大连保利城130200198.9636874728.6693325470.30月大连保利东2024年12

1019361039.41751466465.22267894574.19

港天汇月大连保利罗2021年12

110284136.475388556.12104895580.35

兰月大连保利时2029年10

551183443.57770973013.70508902990.32813253466.95

代金地城月

大连保利拾2024年4月283387175.9318534097.69264853078.24光年

大连保利天2024年1月1142087208.82244919892.44897167316.38禧

2021年10

大连熙悦74842954.3074842954.30月大同保利和2033年11

353748501.363084364.78350664136.58

光尘樾月

丹东保利锦2022年1月172952587.70172952587.70江林语

儋州保利云2022年8月254421599.2973316173.66181105425.63上

德阳保利国2027年9月628319111.8033585519.06594733592.74际城德州保利黄

河国际生态2029年9月250143609.4612200708.174896292.77257448024.86城东莞保利滨2022年12

508174214.52508174214.52

湖堂悦月东莞保利时2035年12

1511679364.851810123428.651887085695.401434717098.10

区月东莞保利松

182020年8月100311689.57100311689.57湖

东莞保利天2025年2月639498888.61750791265.511390290154.12际

东莞保利天2025年7月1146692029.42751314154.81395377874.61际二期东莞保利武

汉城建林语2025年8月412794280.46188447052.56224347227.90峯境

东莞保利阅2031年6月331855414.3411494302.89320361111.45江台

东莞保利卓2025年1月90057422.42316978251.15407035673.57越中环广场

东莞保利紫2026年1月482172515.74339597.78119457738.82363054374.70云

东莞未来时2031年9月295731914.471313172176.38439085816.641169818274.21区花园财务报表附注第46页项目名称竣工时间上年年末余额本期增加本期减少期末余额

佛山保利灯2030年6月3465251230.601072291747.842392959482.76湖天珺

佛山保利东2020年9月335065382.0550041306.19285024075.86湾项目佛山保利芳2027年12

180681914.0376332370.47104349543.56

华苑月

佛山保利广2026年3月927127952.87570763809.48356364143.39佛湾堂悦佛山保利和2030年10

105825188.10587629383.6515953886.22677500685.53

府月

佛山保利和2025年1月101711342.18177413431.5123588436.88255536336.81光花园

佛山保利和2022年7月92098953.712655845.7789443107.94乐花园佛山保利集2021年12

821806772.9511282037.37810524735.58

成金融广场月

佛山保利锦2024年5月97094706.9597094706.95上佛山保利龙

光集成和光2023年5月807479815.52807479815.52尘樾佛山保利珑2023年12

203178427.543026679.36206205106.90

门广场月

佛山保利美2021年3月447058640.7468753743.83378304896.91华中心项目

佛山保利青2022年7月543332665.91543332665.91年荟项目

佛山保利清2027年7月114301342.4717737540.3619741021.82112297861.01能和府

佛山保利三2025年1月1001887796.75889699683.29112188113.46龙湾天珺佛山保利天2027年11

775458482.042788244814.61823705312.712739997983.94

汇月

佛山保利天2029年1月927848064.91357185888.92570662175.99悦佛山保利维2025年12

445966172.582967742.83448933915.41

塔二期月

佛山保利维2024年4月162864531.3377902971.6484961559.69塔一期佛山保利翔2021年12

276160101.7760493734.69215666367.08

海国际月

佛山保利秀2027年6月524231448.60872174053.1888350941.901308054559.88台天珺

佛山保利御2030年6月140511505.8149684852.7888418249.22101778109.37江南

佛山保利阅2029年1月926186345.62201742910.94724443434.68江台

佛山保利雲2024年8月129067467.71157742807.09189041967.2197768307.59上佛山保利智2028年12

30324605.50288815207.027844880.66311294931.86

慧云城月

佛山保利中2021年4月319945482.75173660.11319771822.64环佛山保利中2027年11

360991374.4187239705.52283448895.31164782184.62

交大都汇月财务报表附注第47页项目名称竣工时间上年年末余额本期增加本期减少期末余额

佛山保利中2027年4月126917720.1015025016.62111892703.48睿名苑

佛山保利中2022年7月75393642.248447850.0166945792.23央公园二期

佛山保利中2024年1月143647223.0725560044.45118087178.62悦花园佛山保利紫2022年10

105377243.704375981.68101001262.02

晨花园月

佛山南海之2023年6月478799502.4534574977.26513374479.71眼佛山三龙湾2025年11

869309060.03774655218.021172414041.33471550236.72

保利和颂月

佛山信保广2017年6月69846378.6169846378.61场福州保利和2024年12

916216098.374206231.84912009866.53

光屿湖月福州保利天2020年12

82178678.2812876493.0969302185.19

悦月福州保利天2022年11

305288028.7421633394.89283654633.85

悦二期月

福州保利阅2025年3月62372599.66802073344.59864445944.25江台

福州保利云2024年6月95565889.048378143.7787187745.27上

福州融创保2023年8月351408190.732837582.23348570608.50利公园壹号

福州永泰保2025年1月23799344.76367071665.77220524202.22170346808.31利堂悦

福州源溪里2020年8月821594484.59821594484.59山福州长乐保

利招商海玥2023年5月225131350.2151590315.07173541035.14公馆

福州中泰中2025年5月517817489.8811718369.87506099120.01心

抚州保利香2024年9月250430766.8235796655.71214634111.11颂

阜阳保利大2028年4月156303654.55150151068.00148366535.43158088187.12国璟

阜阳保利堂2023年9月171004821.684059077.62166945744.06悦赣州保利嘉2030年12

279217760.925767570.7911198796.04273786535.67

福领秀山月

赣州保利堂2024年1月345241209.5055635238.96289605970.54悦

赣州保利天2024年6月175073144.96175073144.96汇固安保利云2035年12

1078304012.26101635350.00122723476.051057215886.21

上月

广州保利半2022年6月147940197.27147940197.27岛

广州保利半2022年6月236080995.4339856588.11196224407.32岛和屿

广州保利大2022年6月231815794.07231815794.07都汇财务报表附注第48页项目名称竣工时间上年年末余额本期增加本期减少期末余额广州保利东2016年12

77779248.534963.8377774284.70

江首府月广州保利葛2018年12洲坝海德公119216983.031281592.33117935390.70月馆

广州保利公2015年6月77713603.361294316.8476419286.52园九里

广州保利国2025年3月1114301453.541360026430.2763142888.062411184995.75际金融中心

广州保利和2022年8月99710232.4310017917.8789692314.56光晨樾二期

广州保利和2025年1月692067677.042267113598.301391544340.821567636934.52悦滨江

广州保利湖2024年7月1246129092.65160562046.041085567046.61光悦色广州保利花2029年12

1666744313.45552457280.961114287032.49

城纪月广州保利花2024年10

776831722.53192974493.69583857228.84

城纪二期月

广州保利金2022年7月92540087.20283280.3492256806.86融城

广州保利金2022年7月97191768.0919127102.5278064665.57融中心

广州保利锦2025年9月1294177139.1522183209.31880200476.96436159871.50上广州保利锦2029年12

1488166834.81148686074.711339480760.10

绣公馆月

广州保利罗2022年6月316461173.23316461173.23兰国际

广州保利萝2025年4月206265739.20429332868.19360377403.05275221204.34塱悦居

广州保利南2025年9月1291974538.22118739223.051173235315.17沙天汇

广州保利塞2015年6月73615145.031786318.9771828826.06纳维拉

广州保利时2025年4月99137708.78769463171.79386330279.82482270600.75光印象

广州保利水2026年6月44795819.76437652690.98383064931.5099383579.24木芳华

广州保利堂2021年7月108869265.3517462052.4691407212.89悦广州保利桃2029年12

394045909.774120501.97389925407.80

花源月广州保利天2030年12

997907921.93799762009.08534789962.341262879968.67

汇月广州保利翔2027年12

1289109866.46768929754.93878209916.121179829705.27

龙天汇月

广州保利鱼2028年4月423187737.4716349303.1012935528.14426601512.43珠项目

广州保利阅2024年4月319978827.516835989.41313142838.10江台

广州保利阅2030年3月488420433.1844200586.67444219846.51云台广州保利悦2025年12

347276540.18141923695.71205352844.47

公馆月财务报表附注第49页项目名称竣工时间上年年末余额本期增加本期减少期末余额广州保利越2020年10

176207305.52775850.58176983156.10

秀爱特月

广州保利越2024年7月941046211.123256904.60937789306.52秀天启

广州保利云2016年6月70323749.734364327.1665959422.57禧花园广州保利中2020年12

296670551.14296670551.14

航城月广州葛洲坝2017年12

68701920.292291701.6366410218.66

保利曼城月

广州南沙大2017年6月71751514.122247307.0269504207.10都汇广州侨鑫保2025年12

1908122817.603158233.53480953628.471430327422.66

利汇景台月

广州威座大2012年6月65148159.7765148159.77厦

广州招商金2024年5月913472079.07182366512.96731105566.11茂保利和府

海口保利六2029年5月111425624.7958434717.0044046302.71125814039.08千树

海口保利中2023年5月84058250.165465309.7078592940.46央海岸邯郸保利和2024年10

396381949.3849662654.36346719295.02

光尘樾月

邯郸保利阅2026年5月99805142.187566987.2216866954.3890505175.02云台

杭州保利潮2024年1月160253345.138456766.26151796578.87河阅江台轩

杭州保利潮2022年9月80140593.38655376.5079485216.88起云上府杭州保利都2023年12

240142058.502562954.17237579104.33

和轩月

杭州保利和2025年4月2188954975.152188954975.15著薇棠轩

杭州保利欣2022年9月97761515.9297761515.92品华庭合肥保利公2021年11

415367087.932183469.37413183618.56

元天下月合肥保利海2024年10

74075119.232348184.6371726934.60

上明悦月

合肥保利和2024年4月130497430.06731749.37129765680.69光尘樾合肥保利罗2022年12

76505913.9290637.6976415276.23

兰香谷月合肥保利拾2024年10

153168670.6538559194.12114609476.53

光年月

合肥保利紫2024年9月85588885.898309991.8977278894.00云

合肥锦上2025年7月517864464.29367817301.17150047163.12

2028年11

合肥琅悦862268158.93263986253.88598281905.05月

合肥天珺2025年6月2482034990.492374766605.60107268384.89

河源保利林2031年1月461178341.5545603464.82415574876.73语花园财务报表附注第50页项目名称竣工时间上年年末余额本期增加本期减少期末余额

衡水保利拉2024年6月607899736.7166547925.36541351811.35菲公馆

衡水保利时2024年5月104937502.9628079212.8276858290.14光印象

衡阳保利阅2030年4月158093698.60499748.2741178406.95117415039.92江台淮安保利国2025年12

388106501.09372891045.28653505756.61107491789.76

联和府月

惠州保利和2023年1月125882739.5118613823.41107268916.10悦华锦

惠州保利堂2029年6月229455319.911578478.436245934.01224787864.33悦

惠州保利云2024年1月157009586.6866747735.0690261851.62山堂悦二期

济南保利和2024年3月296792493.2036030834.70260761658.50唐悦色江门保利大2024年10

730780393.5111274509.43719505884.08

都会月

江门保利江2027年4月279251829.19118542864.12160708965.07海大都汇

江门保利西2030年9月571289291.91281907510.93125039026.75728157776.09海岸

江门保利玥2024年4月160208237.739769463.09150438774.64府

江门保利云2030年7月221918064.41144647942.1920257928.55346308078.05上西棠江西航都2029年12（和光、时662493136.8328953977.041513682.71689933431.16月光、洪都里）揭阳保利大2029年11

227536782.2619373466.65208163315.61

都汇月

揭阳保利和2030年8月101407404.92127431472.0541277477.14187561399.83府揭阳保利西2029年12

737829188.748882.70737820306.04

海岸月

金华保利堂2024年1月149157402.17816499.55148340902.62悦

金华保利阅2024年4月223366748.3333489973.39189876774.94云台

2024年11

晋江中航城565605935.00239165788.46804771723.46月

晋中保利金2024年7月191312716.2220864727.30170447988.92地水木芳华

晋中保利锦2024年9月370799817.42100232701.89270567115.53上（东地块）

晋中保利时2024年8月312891638.12127073114.54185818523.58光印象

晋中保利心2022年1月102530125.601195311.33101334814.27语

晋中保利壹2022年1月93954370.8393954370.83号公馆荆州保利武2028年10

158048744.54645819034.42202441155.73601426623.23

汉公园壹号月

九江保利八2023年5月102739524.5577645.28102817169.83里翡翠财务报表附注第51页项目名称竣工时间上年年末余额本期增加本期减少期末余额九江保利庐2022年12

249497758.96249497758.96

山林语月

九江保利天2028年6月404355084.0512025543.6833222907.82383157719.91汇

九江保利中2019年9月67672444.7967672444.79航城

昆明保利春2030年5月795936126.8711493544.55784442582.32湖国际项目昆明保利和2030年12

1388605377.42742488135.43646117241.99

光屿湖月昆明保利堂2029年11

541173713.0117102248.55558275961.56

悦月

莱阳保利堂2023年5月89215999.0018731816.2470484182.76悦兰州保利大2031年11

75756658.79355262109.43262233719.66168785048.56

都汇月

兰州保利和2025年5月29733824.14321891525.3427618777.00324006572.48光尘樾

兰州保利领2031年3月688220781.9314648022.20702868804.13秀山

兰州保利天2023年8月455590424.6547159935.39408430489.26宸湾

龙岩保利和2023年9月334892482.46334892482.46府

洛阳保利和2027年4月261517772.9770235415.30198545266.79133207921.48府

洛阳保利和2025年1月72386721.3728290398.9635358227.8465318892.49园项目

洛阳保利堂2029年9月743210914.3819877006.12426011328.85337076591.65悦

茂名保利奥2029年6月380885090.94149220503.00219512361.80310593232.14体大都汇茂名保利东2023年10

342065707.4510774967.79331290739.66

湾月

茂名保利高2032年7月214280868.05118992076.5370541233.41262731711.17州奥体项目茂名保利天2030年12

126101959.1239780.699827226.02116314513.79

寰月茂名保利云2028年12

395700504.12286627220.76137011723.95545316000.93

禧月

茂名保利中2022年9月143934147.52499647.099494233.67134939560.94环广场

南昌保利半2032年9月620477912.1311387424.50609090487.63山国际花园

南昌保利大2024年1月207170394.783064150.55204106244.23都汇

南昌保利和2028年7月234530378.04345583.414994332.08229881629.37府

南昌保利和2025年2月35924029.38657901976.74600639692.5393186313.59光璞悦南昌保利洪

都瑶湖南区2022年5月98782561.3198782561.31项目

南昌保利时2023年9月156963500.43235818.44156727681.99光印象财务报表附注第52页项目名称竣工时间上年年末余额本期增加本期减少期末余额南昌保利堂2028年11

299509209.0411602807.904974523.59306137493.35

悦月南昌保利天2025年12

14752027.82416302680.83349841657.1981213051.46

汇月南昌保利天2030年12

253634753.095444140.98259078894.07

珺月南昌保利紫2028年11

56347686.89169927575.88226275262.77

云项目月南昌航行2028年11（洪都里项493503332.203761794.05497265126.25月

目）南昌洪都瑶2019年12

91983757.9791983757.97

湖北区项目月南京保2024年12

2791675517.302450931403.31340744113.99

利·文华月南京保利观2024年12

880824740.71367504907.89513319832.82

棠和府月南京保利堂2019年12

276311653.4190536.43276221116.98

悦月南京保利燕2025年12

3985101542.112315489269.251669612272.86

璟和颂月

南京保利扬2025年9月3052180808.351557336182.091494844626.26子萃云台南京保利阅2024年11

177730946.9519619597.15158111349.80

云台月

南京保利云2024年4月381699090.38381699090.38上

南京保利招2025年6月3130977064.663130977064.66商文璟和颂南京樾山林2022年11

550177511.28550177511.28

语园月南京中航樾2019年12

167475951.641964370.25165511581.39

广场月南昆山保利2020年12

267859330.00267859330.00

锦里月宁波保利和2023年11

548044392.19133648453.28414395938.91

光城樾二期月宁波保利和2024年11

1564715794.611303982246.42260733548.19

颂望悦月宁波保利和2024年12

2510419018.332510419018.33

颂文华月

宁波保利天2023年5月69395680.3623249604.9224127895.6668517389.62悦

莆田保利建2025年5月1949893381.861406063085.342707364513.09648591954.11发棠颂和府

莆田保利堂2024年4月281337868.74118170781.65163167087.09悦

莆田保利天2023年9月3763720212.2812380203.123751340009.16汇

莆田玉湖和2024年4月977855667.02977855667.02悦

秦皇岛保利2023年7月471950195.68471950195.68观潮秦皇岛保利2029年12

181206249.90181206249.90

和堂月财务报表附注第53页项目名称竣工时间上年年末余额本期增加本期减少期末余额

青岛保利和2022年7月123384693.0916422677.12106962015.97府

青岛保利和2031年8月172613156.64208705.063637392.86169184468.84光尘樾

青岛保利锦2025年3月667170962.14599109691.7468061270.40上青岛保利领2029年10

300719872.4914005202.03286714670.46

秀山月

青岛保利领2029年6月172466967.0042448352.96130018614.04秀山二期

青岛保利时2023年6月643192535.0151145407.94592047127.07代

青岛保利天2022年5月212351123.4411203861.36201147262.08汇

青岛保利天2024年4月541624734.7324578186.74517046547.99珺青岛保利香2026年12

101717236.329409901.951334821.28109792316.99

颂月

青岛胶州保2024年3月120563284.388496235.28112067049.10利叁仟栋青岛胶州保2026年12

109319073.4610073769.7999245303.67

利云禧月青岛市胶东

机场宿舍李2021年6月232856526.95232856526.95哥庄一期地块

清远保利奥2030年4月108818385.8140656282.0844484682.64104989985.25体大都汇

清远保利和2029年1月132558013.23171895616.2950656000.47253797629.05悦滨江

清远保利花2023年1月165586308.601688327.76163897980.84园清远保利麓2028年12

210742422.6526832300.58183910122.07

湖月清远保利天2023年10

220185725.4217156284.44203029440.98

汇月

琼海保2024年6月107928637.08107928637.08

利·时代琼海保利时

代·人才公2022年7月182287705.8341974484.92140313220.91寓琼海保利时

代·人才公2024年6月149163611.5150249061.4398914550.08寓二期

2019年12

泉州保利城90359329.5879628.2590279701.33月

泉州保利隆2024年9月144113768.5038998.65144074769.85恩和光尘樾

泉州保利时2024年1月116260655.4131802699.49148063354.90光印象泉州保利天2022年12

159734341.6527347.56159706994.09

汇月

泉州保利自2029年3月937413466.366160607.90943574074.26在海

2024年11

泉州锦上1237921683.561123689686.70114231996.86月财务报表附注第54页项目名称竣工时间上年年末余额本期增加本期减少期末余额

泉州朗阅公2024年6月332603140.99332603140.99馆三亚保

利．汀澜和2025年4月413057036.64458247552.51353870082.17517434506.98著三亚保2025年11

1047722205.1054066389.40769126214.84332662379.66

利·海晏月三亚保利伴

山瑧悦、栖2027年4月1166802529.062123227103.043290029632.10山雨茗

三亚保利海2027年4月101958236.4660377582.40162335818.86棠湾项目三亚保利崖

州湾太阳城2023年4月274181152.3083715102.46190466049.84项目

三亚保利崖2024年6月84661179.9612216018.0672445161.90州湾项目

厦门保利国2024年8月427988983.09151527564.28276461418.81贸沁原

厦门保利时2023年9月76349168.66253186.1976095982.47光印象

厦门保利天2022年8月246276227.9246746248.55199529979.37汇

厦门云禧2028年4月686578996.4632707095.30653871901.16

汕头保利和2021年2月147119357.93147119357.93府

汕头保利天2029年9月96723998.5435929.8996688068.65汇（东地块）

汕头保利宜2023年8月557108704.1114168218.55542940485.56华林语苑

汕尾保利海2024年9月80787454.7480787454.74德公馆

汕尾保利金2030年3月549327133.5315136838.1952993052.24511470919.48町湾二期汕尾保利金2031年10

113869070.573808717.822485065.82115192722.57

町湾三期月

汕尾保利林2029年6月99358733.71187962.0899170771.63语花园

汕尾保利时2032年3月52238507.66570196258.90414788792.88207645973.68代

上海保利光2028年1月2103792643.98126246444.471707876963.17522162125.28合上城

上海保利国2015年6月101503493.39101503493.39际中心上海保利海2024年12

158436072.3469360609.38154505719.1373290962.59

玥天汇月上海保利云2024年10

1064344107.30700419477.77363924629.53

湖壹号月

上海嘉悦云2025年6月6427357240.622267317518.454160039722.17上

上海徐汇滨2018年6月106687131.52106687131.52江项目

韶关保利芙2024年8月159442719.7048017808.39111424911.31蓉新城韶关保利时2028年10

412387488.72740094.91156952837.62256174746.01

光印象月财务报表附注第55页项目名称竣工时间上年年末余额本期增加本期减少期末余额

绍兴保利都2025年4月2731947799.062346436694.71385511104.35会云上府绍兴保利湖2016年12

97450663.6397450663.63

畔林语月深圳保利青2031年11

1687305401.618656679.3517863120.561678098960.40

谷项目月

2030年10

沈阳保利城79856901.984517604.753191970.4081182536.33月

沈阳保利大2025年5月51907607.021112584942.57739513425.00424979124.59都会

沈阳保利和2030年8月282990459.383447168.3843771104.22242666523.54光屿湖

沈阳保利十2022年5月101479784.43101479784.43二橡树庄园

沈阳保利时2031年6月117805451.75231902670.54157201307.45192506814.84光印象沈阳保利天2024年10

594708081.2749932623.89544775457.38

汇月沈阳保利天

汇（公园壹2030年9月203014215.6631958410.41171055805.25号）

沈阳保利云2028年9月295479083.9542465309.93253013774.02上

沈阳保利紫2022年1月76710390.733537970.107155828.8373092532.00荆公馆

石家庄保利2030年6月80086818.852000341.3978086477.46城（北地块）

石家庄保利2024年6月293159181.32114239491.72178919689.60城（南地块）

石家庄保利2025年6月532932740.17532932740.17锦上石家庄保利2035年12

97865272.545546097.77103411370.31

珑堂里院月

石家庄保利2027年7月60964694.8612951119.6773915814.53天汇

石家庄保利2024年5月81376273.642671124.7378705148.91阅云台

苏州保利天2025年4月3439135515.011241477657.832197657857.18汇

遂宁保利养2028年6月339164038.066631722.6121620097.60324175663.07生谷三期

台州保利凤2027年6月2487905329.69406787684.352081117645.34起云城

太原保利滨2033年7月126948423.348231487.263892698.07131287212.53河上院太原保利东2023年10

119505816.4519362694.14100143122.31

郡月太原保利和2025年10

270888826.7747705717.49223183109.28

光尘樾月太原保利珑2024年12

196079636.9244830333.92151249303.00

樾月太原保利时2024年10

119803558.0542274067.5877529490.47

代月太原保利天2024年10

120675500.3410749199.47109926300.87

珺月财务报表附注第56页项目名称竣工时间上年年末余额本期增加本期减少期末余额

天津保利和2024年9月1236964782.35540533305.82696431476.53光尘樾

天津保利和2022年4月189565957.0429376218.87160189738.17山正院天津保利锦2024年12

176072544.7194979285.6281093259.09

上月

天津保利朗2025年4月69687209.29647736108.05389940562.21327482755.13阅天津保利玫2017年11

221695147.35221695147.35

瑰湾月天津保利时2025年10

43694211.19514572014.72464502920.2793763305.64

代月天津保利拾2024年11

327660561.50103391772.69224268788.81

光年月

天津保利天2024年2月311722722.1740496465.39271226256.78汇

天津保利西2025年4月800638706.15800638706.15棠和煦一期

天津保利云2028年7月235749131.3945193208.36190555923.03庐

天津保利云2031年8月190943905.4866705118.36124238787.12禧天津海河大2018年12

93231998.8493231998.84

观月

天水保利和2025年5月229808630.83467625088.0669061646.78628372072.11光尘樾温州保利大2022年12

141543112.8511040087.81130503025.04

国璟月

温州保利国2024年4月949709399.02179641611.89770067787.13际广场

温州保利和2027年5月1179730987.40945705602.17234025385.23府温州保利天2023年11

590913749.7749553951.02541359798.75

悦月

温州滨江云2025年4月9549036795.309549036795.30谷

乌鲁木齐保2032年8月135003385.182033483.836055269.08130981599.93利翡翠城

乌鲁木齐保2025年6月54250882.26128026619.9317560758.89164716743.30利西山林语

武汉保2021年7月69991953.55417712.161221603.4469188062.27

利·大都会武汉保利滨2024年12

2022156563.002022156563.00

江中心月武汉保利关

山村 K26 项 2025年 3月 14662557.65 1953356753.38 764170.97 1967255140.06目

武汉保利清2024年3月358256977.4426461867.75331795109.69

能·拾光年

武汉保利时2027年4月707018923.95124207500.52582811423.43光印象武汉保利天2030年12

1932254496.111932254496.11

珺月武汉保利庭2029年12A 2357008117.64 29717469.07 187654935.51 2199070651.20瑞阅江台 月财务报表附注第57页项目名称竣工时间上年年末余额本期增加本期减少期末余额武汉保利庭2029年12B 573061901.00 26110997.99 71882134.50 527290764.49瑞阅江台 月

武汉保利香2031年5月1014988328.49444398083.4121918131.201437468280.70颂

武汉保利新2021年8月129499744.201356624.012891775.37127964592.84武昌

武汉保利云2027年8月688872710.5637069195.23651803515.33璟

武汉保利云2023年8月566989723.92204044144.18362945579.74上武汉万科保2027年12利理想星光149766482.9310342268.91160108751.84月（东地块）

西安保利锦2024年9月415826742.93279096113.91136730629.02上西双版纳保利曼飞龙国2024年10

434014436.87434014436.87

际康养小镇月项目

湘潭湘江保2032年4月86548045.7086548045.70利时代湘潭湘江保2032年11

229861058.01272501.26230133559.27

利时代二期月

邢台保利时2024年4月125308770.2922573180.09102735590.20光印象

徐州保利观2021年7月207593337.59207593337.59澜别苑

徐州保利云2025年4月50572998.21230189436.48130414747.33150347687.36上

烟台保利悦2026年3月230420872.048422693.1152612123.92186231441.23尚海

扬州保利堂2029年6月391456072.51260605550.17168119383.43483942239.25悦阳江保利银2024年10

362421931.4467403722.80295018208.64

滩月

阳江保利中2030年6月233845707.9810545133.03223300574.95央公馆

阳江保利中2023年7月114088222.5214110180.2999978042.23央公园

宜宾保利阅2030年7月197093041.82104620723.25106116387.79195597377.28江台

宜昌保利山2028年7月111758107.45580582208.29195882699.19496457616.55海大观

益阳保利时2024年5月182881900.8727194581.90155687318.97光印象营口保利香2027年12

129577439.217558.251765481.68127819515.78

槟花园月岳阳保利堂2023年11

473082952.6216351935.99456731016.63

悦月湛江保利原2032年10

487987848.473740486.2932270864.28459457470.48

点广场月

张家口保利2023年7月110338217.6623529.13110314688.53中央公园

漳州保利大2021年7月82227346.2582227346.25国璟财务报表附注第58页项目名称竣工时间上年年末余额本期增加本期减少期末余额

漳州保利时2023年5月69962337.3969962337.39光印象长春保利城2029年11

109103947.179252078.8099851868.37

二期月

长春保利城2028年8月195406186.1234893838.96160512347.16一期

长春保利和2024年9月99574244.075333815.3494240428.73光尘樾长春保利朗2026年12

214292824.6850622677.93163670146.75

阅三期月长春保利时2022年11

202028410.4736357482.92165670927.55

光印象月

长春保利拾2023年5月279459084.07107294370.85172164713.22光年长春保利天2029年11

603699816.1026828214.37263827437.27366700593.20

汇月长春保利阅2029年10

160035677.3336174675.9811593575.11184616778.20

云台月长春保利云2026年11

93952012.7912983412.0880968600.71

上月

长春保利中2022年7月69206854.4269206854.42央公园长沙保利北

中心保利时2032年7月111437977.10865703043.52461229818.92515911201.70代长沙保利国2017年12

742368829.64742368829.64

际广场月长沙保利海2022年10

93292496.6293292496.62

德公园月

长沙保利和2029年5月248173763.6337255272.9747097681.28238331355.32光尘樾长沙保利檀2030年12

317894136.88101457824.14216436312.74

樾月长沙保利天2032年10

494112428.57125362324.4419466150.57600008602.44

汇月

长沙保利西2030年6月1154089502.16819226934.88334862567.28海岸长沙保利香2021年11

71125782.195908309.4165217472.78

槟国际月

长沙保利中2024年6月533755651.0311083680.88522671970.15环广场

长沙中航城2023年8月263236528.089032124.21254204403.87

肇庆保利爱2031年9月203326876.7920976030.65182350846.14乐小镇

肇庆保利梦2028年9月440168206.681695161.1922577607.08419285760.79想城肇庆保利时2024年10

334253466.4436026343.35298227123.09

光印象花园月肇庆保利云2028年10

374146881.07152659849.03339197893.55187608836.55

禧月郑州保利和2025年12

130676661.6921616858.53109059803.16

光屿湖月郑州保利和2023年10

232257704.75102922498.51129335206.24

光屿湖二期月郑州保利金2023年12

432265062.7710784186.59421480876.18

茂时光悦月财务报表附注第59页项目名称竣工时间上年年末余额本期增加本期减少期末余额

郑州保利珑2021年5月72840616.461097901.955386220.1768552298.24熙

郑州保利璞2024年9月1979510385.551979510385.55悦

郑州保利上2026年2月482121370.79326510422.41155610948.38城（西地块）

郑州保利天2024年5月97909464.4930575406.6367334057.86汇郑州保利天2024年12

94535034.494182029.7390353004.76

珺月郑州保利文2023年10

696663207.78270089188.28426574019.50

化广场二期月郑州保利文2028年12化广场项目1439034299.9815440499.91916585047.09537889752.80月三期

郑州保利心2024年1月145585553.7122174975.59123410578.12语花园

中山保利国2024年5月318686958.90116903495.38201783463.52际广场

中山保利和2027年4月404890271.2729414374.5056356549.26377948096.51光尘樾

中山保利林2024年3月111062765.33308034.35110754730.98语

中山保利天2024年7月1152481605.49177429818.36975051787.13汇中山保利天

|2024年8月451534549.9669919582.06381614967.90汇左岸

中山保利天2027年9月751211891.43459341129.88361018987.55849534033.76珺

重庆保利爱2022年9月172959959.3316593.94172943365.39尚里

重庆保利大2023年9月85298202.214508102.4280790099.79国璟二期

重庆保利观2022年4月78449681.49797812.4177651869.08塘

重庆保利和2024年4月740705321.38219189151.16521516170.22光尘樾重庆保利江2023年12

245213220.12245213220.12

上明珠月

重庆保利麓2029年3月237314638.5425730579.2847370634.26215674583.56谷林语

重庆保利时2030年4月585969169.87303050508.66282918661.21区重庆保利拾2027年12

796066971.9717029346.74466343062.90346753255.81

光年月

重庆保利堂2025年4月292963090.35292963090.35悦

重庆保利堂2028年3月92049174.8592049174.85悦北项目

重庆保利天2024年5月229554882.7359452129.47170102753.26珺重庆保利壹2015年12

189647762.03189647762.03

号公馆月

重庆保利阅2024年5月159332646.01159332646.01江台财务报表附注第60页项目名称竣工时间上年年末余额本期增加本期减少期末余额

重庆保利中2028年8月121956805.655467716.43127424522.08交云上雅集重庆保利中2027年12

362481064.3894638704.07267842360.31

央雲璟月重庆中航九2018年12

284184429.97284184429.97

悦荟月舟山保利云2024年10

1517043340.60570571856.61946471483.99

上月舟山保利自2035年11

616667089.6375095918.84541571170.79

在海月

珠海保利茉2022年8月237397297.23394836.76237002460.47莉花园

其他24991680585.9711652007984.3520252193696.7516391494873.57

合计202861967693.79107082326474.6092354571834.77217589722333.62

财务报表附注第61页2、存货跌价准备及合同履约成本减值准备本期增加金额本期减少金额类别上年年末余额期末余额计提其他转回或转销其他

开发成本4487933766.4885971435.311102016548.813299945782.36

开发产品3438384299.521102016548.81717271689.003823129159.33

合计7926318066.001102016548.81803243124.311102016548.817123074941.69

注：存货跌价准备本期减少主要为东莞未来时区花园、南京保利观棠和府、常熟保利首开云璟、郑州保利上城(西地块)、武汉保利时光印象、

成都保利北新时区花园、长乐保利招商海玥公馆等项目，因实现收入而转销存货跌价准备合计803243124.31元。

3、存货期末余额中含有资本化的借款费用9471172844.67元

财务报表附注第62页(八)合同资产

1、合同资产情况

期末余额上年年末余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值已完工未结

35279214.9635279214.9657381072.9957381072.99

算项目

工程质保金177293257.1836334277.33140958979.85199379454.359968972.72189410481.63

合计212572472.1436334277.33176238194.81256760527.349968972.72246791554.62

2、本期合同资产计提减值准备情况

本期变动金额

项目上年年末余额本期转销/核期末余额本期计提本期转回其他变动销

工程质保金9968972.7226365304.6136334277.33

合计9968972.7226365304.6136334277.33

(九)其他流动资产项目期末余额上年年末余额

预缴税金、待转及可抵扣增值税58746461190.4154599796519.25

合同取得成本7149871997.716789450688.85

合计65896333188.1261389247208.10

(十)债权投资期末余额上年年末余额项目减值准减值准账面余额账面价值账面余额账面价值备备一年期以上的

1976000000.001976000000.001976000000.001976000000.00

大额存单本金一年期以上的

41069511.1141069511.1117543388.8917543388.89

大额存单利息

小计2017069511.112017069511.111993543388.891993543388.89

减：一年内到期部分

合计2017069511.112017069511.111993543388.891993543388.89

财务报表附注第63页(十一)长期股权投资

1、长期股权投资情况

项目期末余额上年年末余额

对合营企业的投资28681764841.4629506958061.12

对联营企业的投资74840012304.3272819293222.15

小计103521777145.78102326251283.27

减：减值准备932530589.161038522659.93

合计102589246556.62101287728623.34

2、长期股权投资本年变动情况分析

项目联营企业合营企业合计

年初余额72245288136.3629042440486.98101287728623.34本年变动

——追加投资1272431525.0120000000.001292431525.01

——减少投资

——权益法下确认的投资收益816218224.1831526810.87847745035.05

——权益法下确认的其他综合收益及其他

42117126.2442117126.24

权益变动

——宣告发放现金股利或利润66892753.0735781595.04102674348.11

——计提减值

——其他-29976083.59-748125321.32-778101404.91年末余额74279186175.1328310060381.49102589246556.62

减值准备年末余额560826129.19371704459.97932530589.16

3、重要的长期股权投资减值准备

项目上年年末余额合并范围影响本期增加本期减少期末余额金华市金卓房地产开发有

300000000.00300000000.00

限公司天津保创房地产开发有限

272705291.76272705291.76

公司

(十二)其他权益工具投资

1、其他权益工具投资情况

项目名称期末余额上年年末余额

中央企业乡村产业投资基金股份有限公司330000000.00330000000.00财务报表附注第64页项目名称期末余额上年年末余额

北京市石景山区鲁谷和悦会养老照料中心1689391.661689391.66

合计331689391.66331689391.66

(十三)其他非流动金融资产项目期末余额上年年末余额

以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产269046026.65281406457.94

其中：权益工具投资269046026.65281406457.94

合计269046026.65281406457.94

(十四)投资性房地产

1、采用成本计量模式的投资性房地产

项目房屋、建筑物合计

1．账面原值

（1）上年年末余额43495339714.9043495339714.90

（2）本期增加金额4811972181.564811972181.56

—外购

—存货\固定资产\在建工程转入4233214232.944233214232.94

—企业合并增加454888359.15454888359.15

—其他转入123869589.47123869589.47

（3）本期减少金额52050598.1852050598.18

—处置

—企业合并减少

—其他转出52050598.1852050598.18

（4）期末余额48255261298.2848255261298.28

2．累计折旧和累计摊销

（1）上年年末余额7837513190.517837513190.51

（2）本期增加金额780667644.04780667644.04

—计提或摊销761378224.87761378224.87

—存货\固定资产\在建工程\无形资

产转入\其他转入

—企业合并增加7279123.507279123.50

—其他转入12010295.6712010295.67

（3）本期减少金额5002295.065002295.06

—处置

—企业合并减少

—其他转出5002295.065002295.06

（4）期末余额8613178539.498613178539.49

3．减值准备

（1）上年年末余额6698461.846698461.84

（2）本期增加金额

（3）本期减少金额

（4）期末余额6698461.846698461.84

4．账面价值

财务报表附注第65页项目房屋、建筑物合计

（1）期末账面价值39635384296.9539635384296.95

（2）上年年末账面价值35651128062.5535651128062.55

2、未办妥产权证书的投资性房地产情况

项目账面价值未办妥产权证书原因

房屋、建筑物2235751911.66办理过程中

合计2235751911.66

(十五)固定资产

1、固定资产及固定资产清理

项目期末余额上年年末余额

固定资产5483280051.065585976072.67固定资产清理

合计5483280051.065585976072.67

2、固定资产情况

电子及办公设项目房屋及建筑物运输工具其他设备合计备

1．账面原值

（1）上年年末余额6824090822.75264708037.13597074377.05553108361.518238981598.44

（2）本期增加金额317932152.243895657.3618839775.858281379.04348948964.49

—购置3895657.3618735065.458281379.0430912101.85

—其他转入317932152.24104710.40318036862.64

（3）本期减少金额232881029.3913536560.5316732669.3811811131.19274961390.49

—处置或报废13536560.5316732669.3811811131.1942080361.10

—企业合并减少63177817.0563177817.05

—其他转出169703212.34169703212.34

（4）期末余额6909141945.60255067133.96599181483.52549578609.368312969172.44

2．累计折旧

（1）上年年末余额1659175475.37180572915.17492812728.70317094961.392649656080.63

（2）本期增加金额179862115.859567293.5024114651.5220376271.13233920332.00

—计提111112842.439567293.5024039607.7120376271.13165096014.77

—其他转入68749273.4275043.8168824317.23

（3）本期减少金额21332486.9312369594.8815006924.388527730.2057236736.39

—处置或报废12369594.8815006924.388527730.2035904249.46

—企业合并减少3706895.283706895.28

—其他转出17625591.6517625591.65

（4）期末余额1817705104.29177770613.79501920455.84328943502.322826339676.24

3．减值准备

（1）上年年末余额3349445.143349445.14

（2）本期增加金额财务报表附注第66页电子及办公设项目房屋及建筑物运输工具其他设备合计备

—计提

—其他转入

（3）本期减少金额

—处置或报废

—企业合并减少

—其他转出

（4）期末余额3349445.143349445.14

4．账面价值

（1）期末账面价值5088087396.1777296520.1797261027.68220635107.045483280051.06

（2）上年年末账面价

5161565902.2484135121.96104261648.35236013400.125585976072.67

值

3、未办妥产权证书的固定资产情况

项目账面价值未办妥产权证书的原因

房屋及建筑物1332035492.36办理过程中

总计1332035492.36

(十六)在建工程

1、在建工程及工程物资

项目期末余额上年末余额

在建工程605412785.42602583432.20

合计605412785.42602583432.20

2、在建工程情况

期末余额上年年末余额项目减值准账面余额减值准备账面价值账面余额账面价值备

成都航空大世界605412785.42605412785.42602583432.20602583432.20

合计605412785.42605412785.42602583432.20602583432.20

3、重要的在建工程项目本期变动情况

本期本期转入其他项目名称预算数上年年末余额本期增加金额固定资产期末余额减少金额金额

成都航空大世界2653245156.07602583432.202829353.22605412785.42

合计2653245156.07602583432.202829353.22605412785.42

财务报表附注第67页（续）

工程累计投入占利息资本化累其中：本期利本期利息资

项目名称(%)工程进度(%)资金来源预算比例计金额息资本化金额本化率

成都航空大世界38.2638.263416455.70其他来源

合计3416455.70

(十七)使用权资产项目房屋建筑物土地合计

1．账面原值

（1）上年年末余额4963592420.88282307706.975245900127.85

（2）本期增加金额298143632.19298143632.19

—新增租赁298143632.19298143632.19

—企业合并增加

（3）本期减少金额216117732.26216117732.26

—处置203917840.16203917840.16

—企业合并减少12199892.1012199892.10

（4）期末余额5045618320.81282307706.975327926027.78

2．累计折旧

（1）上年年末余额1318577126.0230314921.691348892047.71

（2）本期增加金额365767042.843789365.22369556408.06

—计提365767042.843789365.22369556408.06

（3）本期减少金额82441629.2782441629.27

—处置79528539.8979528539.89

—企业合并减少2913089.382913089.38

（4）期末余额1601902539.5934104286.911636006826.50

3．减值准备

（1）上年年末余额

（2）本期增加金额

—计提

（3）本期减少金额

—处置

—企业合并减少

（4）期末余额

4．账面价值

（1）期末账面价值3443715781.22248203420.063691919201.28

（2）上年年末账面价值3645015294.86251992785.283897008080.14

(十八)无形资产项目软件土地使用权其他合计

1．账面原值

（1）上年年末余额312578425.93259340575.7788907930.45660826932.15

（2）本期增加金额6686343.006686343.00

—购置6567594.336567594.33

—企业合并增加财务报表附注第68页项目软件土地使用权其他合计

—其他增加118748.67118748.67

（3）本期减少金额6352738.196352738.19

—处置6352738.196352738.19

—企业合并减少

—其他减少

（4）期末余额312912030.74259340575.7788907930.45661160536.96

2．累计摊销

（1）上年年末余额237647117.5119741542.4957334885.25314723545.25

（2）本期增加金额13403167.442795016.604490475.3820688659.42

—计提13288716.832795016.604490475.3820574208.81

—企业合并增加

—其他增加114450.61114450.61

（3）本期减少金额5806861.125806861.12

—处置5806861.125806861.12

—企业合并减少

—其他减少

（4）期末余额245243423.8322536559.0961825360.63329605343.55

3．减值准备

（1）上年年末余额

（2）本期增加金额

—计提

（3）本期减少金额

—处置

—失效且终止确认的部分

（4）期末余额

4．账面价值

（1）期末账面价值67668606.91236804016.6827082569.82331555193.41

（2）上年年末账面价值74931308.42239599033.2831573045.20346103386.90

(十九)商誉

1、商誉变动情况

本期增加本期减少被投资单位名称或形成商誉的事上年年末余额企业合并期末余额项其他处置其他形成的

湖南保利天创物业发展有限公司46129067.9246129067.92

成都华昌物业发展有限责任公司17864999.9917864999.99

广州保利数码科技有限公司1779460.751779460.75

上海君兰置业有限公司232946.59232946.59

岳阳保利置业有限公司95395.4495395.44

广东重工建设监理有限公司50939.2650939.26

上海保利城市发展有限公司4769.054769.05

上海建盛物业服务有限责任公司971027.67971027.67

合计66157579.00971027.6767128606.67

财务报表附注第69页2、商誉减值准备被投资单位名称或形成商誉的本期增加本期减少期初余额期末余额事项计提其他处置其他

上海君兰置业有限公司232946.59232946.59

上海保利城市发展有限公司4769.054769.05

合计237715.64237715.64

(二十)长期待摊费用项目上年年末余额本期增加金额本期摊销金额其他减少金额期末余额

办公楼装修等237394079.5146353042.7351306080.801383083.57231057957.87

合计237394079.5146353042.7351306080.801383083.57231057957.87

(二十一)递延所得税资产和递延所得税负债

1、未经抵销的递延所得税资产

期末余额上年年末余额项目可抵扣暂时性差异递延所得税资产可抵扣暂时性差异递延所得税资产

减值损失5233968972.681308492243.175318919701.731326008027.78

可抵扣亏损32832565074.448208141268.6130961501351.897724858622.92

未实现内部利润12442272488.763110568122.1912969770022.803242442505.70

租赁负债4155307053.841038826763.464453115479.121105008597.01

预提费用等15451308172.163862827043.0417415977352.374352368001.54

合计70115421761.8817528855440.4771119283907.9117750685754.95

2、未经抵销的递延所得税负债

期末余额上年年末余额项目应纳税暂时性差异递延所得税负债应纳税暂时性差异递延所得税负债非同一控制企业合并资

255028128.9263757032.23255028128.9263757032.23

产评估增值

交易性金融工具、衍生金

408344518.56102086129.64444876371.08111219092.77

融工具的估值

使用权资产3650547351.36912636837.843860655984.60958085140.35

其他1532214147.56383053536.891640784644.62363959247.07

合计5846134146.401461533536.606201345129.221497020512.42

3、未确认递延所得税资产明细

财务报表附注第70页项目期末余额上年年末余额

可抵扣暂时性差异5988095507.335618373439.90

可抵扣亏损7871679802.136484252017.78

合计13859775309.4612102625457.68

4、未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期

年份期末余额上年年末余额备注

2025年度19473557.5179294065.07

2026年度171363232.12179890810.86

2027年度261406878.92311923430.53

2028年度1856792491.831916945255.27

2029年度3781380081.063996198456.05

2030年度及以后1781263560.69

合计7871679802.136484252017.78

(二十二)其他非流动资产期末余额上年年末余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值

临时设施等8248368.538248368.538392590.958392590.95

合计8248368.538248368.538392590.958392590.95

(二十三)所有权或使用权受到限制的资产项目期末余额受限情况

货币资金1954441726.39履约保证金等

存货85004839785.84借款抵押

固定资产780327649.56借款抵押

投资性房地产19982701578.30借款抵押

合计107722310740.09

(二十四)短期借款项目期末余额上年年末余额

保证借款718910000.00696050000.00

信用借款4080142706.544131269059.36

合计4799052706.544827319059.36

(二十五)交易性金融负债项目期末余额上年年末余额财务报表附注第71页项目期末余额上年年末余额交易性金融负债

其中：

指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债3845763.543845763.54

其中：

股权收购或有对价3845763.543845763.54

合计3845763.543845763.54

(二十六)应付账款项目期末余额上年年末余额

预提成本费用65329218463.4875555793100.97

应付工程款56295757532.1669361516398.54

其他908065071.98920324371.82

合计122533041067.62145837633871.33

注：账龄超过一年的大额应付账款系尚未支付的工程款及预提成本费用等。

(二十七)预收款项项目期末余额上年年末余额

预收租金885486801.17903288334.13

合计885486801.17903288334.13

注：账龄超过一年的预收款项主要为预收租金。

(二十八)合同负债项目期末余额上年年末余额

预收房款330300809832.77331333402191.12

其他3331057375.123148651569.69

合计333631867207.89334482053760.81

合同负债中，房款明细如下：

预售比例项目名称期末余额上年年末余额预计竣工时间

（%）

上海保利滨江天珺4681932641.204673479748.542025年8月100.00

上海保利江馥里1434250844.72449214248.402026年7月76.27

合肥保利和光熙悦1785976253.953042018456.792025年10月99.53财务报表附注第72页预售比例项目名称期末余额上年年末余额预计竣工时间

（%）

南昌航行（洪都里项目）601180211.32573058492.372028年11月94.18

芜湖保利文华和颂1107187963.35764274538.352026年9月78.27

西双版纳保利雨林澜山1316606751.451085937206.062030年12月46.19

长沙保利北中心保利时代2262822093.162560319757.172032年7月91.71

上海保利光合上城6362781339.277143468124.902028年1月74.64

长沙保利天瑞1318488557.991109393537.962028年12月41.37

上海保利海玥锦上1856286993.291861964461.192025年10月99.22

宁波保利海晏天珺2819129865.211757516614.862025年12月80.31

成都保利和颂969006951.781766844860.792025年10月87.74

太原保利天悦1721226570.651687552554.182025年9月99.55

太原保利龙城璞悦789827638.00270800781.902028年11月33.65

临汾保利时光印象801415347.17708073649.142025年9月89.77

成都保利天珺2663258539.741474184446.222026年7月67.47

贵阳保利大国璟884795472.94556136936.082028年7月63.49

北京保利锦上二期1179183086.62443377352.7688.63

上海嘉悦云上5228467912.328351217838.01100.00

苏州保利横塘琅悦603051114.50545128895.472025年8月98.65

北京保利璟山和煦2394568611.591651536128.042025年11月57.33

上海保利外滩序 88Bund 2657870817.65 237426021.06 2026年 8月 99.44

太原保利大都汇1670368605.391497793329.412026年6月84.36

合肥保利海上瑧悦1308991736.18664415043.152026年10月80.51

太原保利云上1367104297.20851897262.582026年8月83.04

上海保利海上瑧悦5888332922.174509082276.352026年5月83.76

昆明保利天珺1866527595.861144411504.182026年3月88.26

晋城保利和光尘樾1179898884.411192208262.392025年12月94.33

广州保利天瑞12817537054.8811220547995.792025年12月86.46

西安保利天汇2498837349.325813488795.792025年7月99.78

北京保利朝央和煦3981538269.853078569020.332025年12月100.00

宁波保利明州瑧悦府1774340873.401077278821.032025年12月62.95

天津保利西棠和煦一期1121717574.001118822252.9397.71

长沙保利天珺1093541967.24928296679.282027年10月44.55

三亚保利伴山瑧悦、栖山

2970133877.69250873906.952027年4月64.28

雨茗

太原保利璞悦1680800486.761335629220.922028年12月80.45

上海保利虹桥和颂1533450111.601450318002.372026年3月99.66

大连保利东港天珺1444135324.05982723988.172025年10月83.63

北京保利颐璟和煦1385786075.97519308706.932027年6月49.48

南京保利荷雨瑧悦2951807650.051976834901.592026年12月81.31

成都保利西堂和煦1772194413.811198022103.332026年6月100.00财务报表附注第73页预售比例项目名称期末余额上年年末余额预计竣工时间

（%）

合肥保利龙川臻悦1767077928.61867125325.682026年10月83.50

北京保利天汇7273014585.795162966634.692025年12月98.56

厦门保利天悦3042049232.452753076350.842025年7月99.49

成都保利北新学府801789083.58703690769.912025年10月98.79

成都保利花照天珺3742244292.18595760806.612026年10月94.78

成都保利天府瑧悦1367036832.70877608494.192026年8月78.71

成都保利椿实·九里和颂2107330375.161915117329.2699.22

广州保利天奕2395015255.342027年12月40.25

广州保利珠江天悦4192418687.292026388485.052028年11月30.12

广州保利和悦滨江1618921319.393228241573.9895.57

广州保利和颂1882442822.521681606621.752026年3月98.04

广州保利翔龙天汇1687096519.002377484265.832027年12月47.12

广州保利燕语堂悦3849788602.962050538373.962027年5月71.15

广州保利琅悦691786480.22472131083.822026年8月71.53

广州保利水木芳华645495359.21680481429.552026年6月82.26

广州保利四季和颂1430746931.331303801771.592025年8月87.74

汕尾保利时代625935468.44775956016.892032年3月40.14

广州保利天曜1698530973.782027年8月27.19广州市荔湾区鹤洞路南侧

953549636.46809640447.782026年9月96.37

项目

广州保利云境2058008651.981610131414.472025年12月98.70

广州保利南沙天汇3398289621.863184517163.372025年9月81.76

广州保利华创．都荟天珺1233713119.391060326508.392026年3月39.22

广州保利琶洲四季3721910634.933321575217.172026年7月44.95

温州滨江云谷6524813647.016349743340.2976.34

台州保利凤起云城1513085673.851641934174.732027年6月61.22

温州保利天珺886017997.08311256708.012026年9月83.42

佛山保利秀台天珺671063316.01626017694.532027年6月44.39

佛山保利灯湖天珺1658724318.432499855753.472030年6月26.13

佛山保利广佛湾堂悦969245709.471305122569.512026年3月98.20

佛山保利和著718850636.23466001659.612025年9月81.72

江门保利琅悦740408575.44378332646.802027年8月54.14

肇庆保利云禧784262238.18847870148.112028年10月68.43

佛山保利湖映琅悦643394720.66386099211.502028年8月47.63

佛山保利天汇1710020405.492539228057.982027年11月68.56

佛山保利珺悦府2098405648.251595679853.932027年6月60.01

佛山保利德胜天汇1015256858.86678445115.102028年5月31.51

佛山保利琅悦1917095440.851359477982.592027年9月43.27

上海静安天悦6139889591.9413894114942.282026年12月99.83财务报表附注第74页预售比例项目名称期末余额上年年末余额预计竣工时间

（%）

上海保利天奕631859187.112026年11月38.88上海市嘉定区菊园新区城

2024024041886015850.37648829888.752026年11月100.00北路项目

上海保利虹桥和

IN255 728514800.91 89398746.97 2026年 11月 98.42颂．

上海保利海玥外滩序981521554925.382027年1月98.07

上海保利西郊和煦2514761812.901852667170.572026年5月100.00

上海保利永兴里1386537967.50541984624.452026年10月76.85

西安保利璞悦816601369.97553389278.772031年12月22.67

西安保利天瓒2059800625.701212009905.532026年9月99.03

西安保利星河天汇1339325706.211293489668.492026年4月99.49

西安保利云谷天汇4344247385.144319078894.372025年11月99.97

西安保利天珺二期1592630506.33656351616.702027年10月43.86

西安保利阅云台1305312952.631161162801.732025年10月81.02

西安保利云谷和著959670988.6827027819.062027年4月76.23

西安保利天珺3260210759.932844396886.172026年7月95.32

苏州昆山保利拾锦东方1209495115.29924704747.622026年6月65.07

苏州昆山和光璀璨1937255779.311590166267.392025年11月73.39

成都保利·天府和颂1519582668.371305950539.832025年7月98.66

东莞厚街镇和颂花园686731635.22507260383.982026年2月61.52东莞市南城街道国际商务

区 2023WR010 875241275.58 535837185.48 2026年 12月 45.30项目

武汉保利涧山观奕1280410959.96929193442.342027年5月86.84

武汉保利天珺1429817967.791361766158.552030年12月41.58

郑州保利杓袁项目1688552976.511133656370.062029年7月44.76

郑州保利璞悦2495190894.022440765946.2399.59

郑州保利大都汇2072613153.591968531149.442030年3月23.88

泉州保利天瓒1491966561.641031329927.712026年4月99.67

莆田玉湖和悦1187880434.011185263135.66100.00

福州保利屏西天悦1517098118.88550003157.662026年5月42.66

福州保利天珺688416645.15645889986.442025年10月82.42

莆田保利瑧悦1348781838.47949220915.162026年12月68.81福州市高新区广兴路东侧

747496188.97536047281.632025年10月84.04

项目

泉州清源瑧悦1722677026.671264402627.442025年7月89.32

莆田保利天汇2911883293.612661162905.8499.89

杭州保利和著文华轩1015029871.051004855559.132025年10月100.00

宁波保利汀澜瑧悦府1964752724.751080028862.402025年12月66.21

宁波保利和颂文华2559545927.322495140989.12100.00

绍兴保利和光屿湖914823568.18727342104.922025年12月26.59财务报表附注第75页预售比例项目名称期末余额上年年末余额预计竣工时间

（%）

杭州保利和著风华里1411340561.451411340561.452025年7月100.00

杭州保利恒尊崇璟和颂府630434031.27406765989.992025年7月70.64

杭州保利和著薇棠轩2369367019.522369129404.84100.00

杭州保利云珹瑧悦府3226837389.232642920860.762025年8月99.85

广州保利天汇3181401372.713067008024.062030年12月77.86

南京保利燕璟和颂2292787250.484674765018.392025年12月100.00

南京保利博雅和著2633067376.701596476330.762025年10月92.71

南京保利招商文璟和颂3248101056.473023944263.0199.42

南京保利扬子萃云台1088755833.642550675319.872025年9月84.69

三亚保利·棠隐666750733.82354748090.762026年12月88.70

天津保利西棠和煦二期1369642135.51605731085.972026年12月63.76青岛保利大国璟（未来之

789643894.83593876792.212030年10月60.99

城）

青岛保利青铁和著理想地892655286.07453093239.482026年10月79.08

济南保利琅悦1966919952.841375902720.082026年9月88.80

长春保利和煦1550360637.801035481258.122027年12月75.37

中山保利瑧悦879459729.04783263070.122025年9月97.54

邯郸保利阅云台1245358358.401011400459.192026年5月99.88

苏州保利天汇1842494781.182914061672.3489.27

石家庄保利锦上609748695.66605160571.6199.89

石家庄保利天汇1688786731.531530488106.172027年7月70.21

南昌保利琅悦1007673374.13900532052.382026年1月99.16

石家庄保利天珺3487734098.003160652109.332026年9月99.38

石家庄保利维明天珺619924146.73422770638.482026年7月82.25石家庄市桥西区维明大街

760003795.342027年1月44.93

西三教地块

石家庄保利裕华和颂1129232959.411020564433.012025年12月99.83

石家庄保利文华天珺1243363571.16935473023.932026年7月96.42

苏州园区保利天朗汇庭722441159.23461111227.372025年11月67.63

苏州保利瑧悦1081772681.42725882507.602025年11月74.69

徐州保利建发天瑞2838591703.862537304607.432026年4月92.96

其他50292782212.2290273779139.89

合计330300809832.77331333402191.12

(二十九)应付职工薪酬

1、应付职工薪酬列示

项目上年年末余额本期增加本期减少期末余额

短期薪酬566592708.573539518634.653506267751.38599843591.84财务报表附注第76页项目上年年末余额本期增加本期减少期末余额

离职后福利-设定提存计划9655635.16322534209.93323278937.498910907.60

辞退福利3640830.9868264875.6969019895.292885811.38一年内到期的其他福利其他

合计579889174.713930317720.273898566584.16611640310.82

2、短期薪酬列示

项目上年年末余额本期增加本期减少期末余额

（1）工资、奖金、津贴和补贴444927097.372969971294.152934317990.35480580401.17

（2）职工福利费147288329.15147288329.15

（3）社会保险费1452137.29132264130.48132179439.591536828.18

其中：医疗保险费及生育保险1395434.86124109576.34124030626.491474384.71

工伤保险费56702.438154554.148148813.1062443.47

（4）住房公积金3702954.71175927127.32176652147.882977934.15

（5）工会经费和职工教育经费113527413.5760299302.0962753475.85111073239.81

（6）短期带薪缺勤

（7）短期利润分享计划

（8）其他短期薪酬2983105.6353768451.4653076368.563675188.53

合计566592708.573539518634.653506267751.38599843591.84

3、设定提存计划列示

项目上年年末余额本期增加本期减少期末余额

基本养老保险2792005.93261699802.33261874476.832617331.43

失业保险费137709.599665450.999666254.44136906.14

企业年金缴费6725919.6451168956.6151738206.226156670.03

合计9655635.16322534209.93323278937.498910907.60

(三十)应交税费税费项目期末余额上年年末余额

增值税856925362.371460609548.12

企业所得税4432162887.785532347776.86

城市维护建设税391685253.88413900091.65

房产税47761966.0270101506.03

个人所得税47711168.0493926659.57

教育费附加（含地方教育附加）312285429.31327766245.33

土地增值税4592891006.835611317995.83

其他税费30131634.1965232255.27

合计10711554708.4213575202078.66

财务报表附注第77页(三十一)其他应付款项目期末余额上年年末余额应付利息

应付股利2307924420.06284404875.75

其他应付款项109672558515.96112829283055.58

合计111980482936.02113113687931.33

1、应付股利

项目期末余额上年年末余额

普通股股利2302635745.06263870570.19

划分为权益工具的优先股\永续债股利5288675.0020534305.56

合计2307924420.06284404875.75

2、其他应付款项

（1）按款项性质列示项目期末余额上年年末余额

保证金9647849758.879758598727.33

联营合营企业及其他关联方往来款54494317398.2654167207356.15

房地产合作方往来款25902958724.2131350092738.95

其他19627432634.6217553384233.15

合计109672558515.96112829283055.58

（2）公司账龄一年以上的其他应付款主要系子公司合作方对等投入款项，由于房地产项目开发周期较长所致。

(三十二)一年内到期的非流动负债项目期末余额上年年末余额

一年内到期的长期借款55150904616.8465460642200.43

一年内到期的应付债券13078802374.3913793110328.13

一年内到期的租赁负债556520668.91529637670.05

合计68786227660.1479783390198.61

财务报表附注第78页一年内到期的应付债券：

本是票面利债券期按面值计提利否债券名称面值发行日期发行金额上年年末余额溢折价摊销本期偿还期末余额率期限发息违行约

2016年第二期公

1004.19%2016年2月10年3000000000.0062850000.00504402.752999326319.21否

司债券（品种二）

2020年第一期公

1003.00%2020年4月5年2000000000.00213000000.001597500.00213000000.00否

司债券

2020年第二期公

1003.14%2020年6月5年1500000000.0010000000.00-23304000.0410000000.00否

司债券（品种一）

2021年第二期公

1003.10%2021年3月5年1000000000.0013984975.02183636.37766030337.67否

司债券（品种一）

2021年第三期公

1002.95%2021年6月5年2500000000.0024366666.67526930.561999458715.79否

司债券（品种一）

2022年第一期中

1002.95%2022年4月3年1500000000.001499515811.6514750000.00484188.351500000000.00否

期票据（品种一）

2022年第二期中

1002.80%2022年5月3年3000000000.002998791260.0242000000.001208739.983000000000.00否

期票据

2022年第三期中

1002.95%2022年6月3年1500000000.001499227312.1422125000.00772687.861500000000.00否

期票据（品种一）

2022年第四期中

1002.90%2022年7月3年2000000000.001998798613.8328999999.98600693.091999399306.92否

期票据

2022年第五期绿

1002.75%2022年8月3年500000000.00499657238.056874999.98171380.98499828619.03否

色中期票据

2022年第六期中

1002.30%2022年12月3年2000000000.001998874213.2522999999.98562893.381999437106.63否

期票据（品种一）

2022年第七期中

1002.35%2022年12月3年2000000000.001998873671.3423500000.02563164.331999436835.67否

期票据（品种一）

加：重分类至一年

内到期的应付债1076372207.85815885133.47否券的利息

合计22500000000.0013793110328.13240745141.615578717.656223000000.0013078802374.39

财务报表附注第79页(三十三)其他流动负债项目期末余额上年年末余额

税金29263630016.7529492341048.79

合计29263630016.7529492341048.79

(三十四)长期借款项目期末余额上年年末余额利率区间

质押借款29776243798.6138536827234.611.45%-3.80%

抵押借款40350646704.4641034077615.672.00%-4.48%

保证借款92769340958.6881871329870.601.20%-4.65%

信用借款47069641317.4546690095049.591.93%-4.67%

合计209965872779.20208132329770.47

(三十五)应付债券

1、应付债券明细

项目期末余额上年年末余额

中期票据24467148293.1319470867511.35

公司债券28254310277.5636602042690.00

可转换公司债券8411343770.83

合计61132802341.5256072910201.35

财务报表附注第80页2、应付债券的增减变动（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）是票面利发行日债券按面值计提利否债券名称面值发行金额上年年末余额本期发行溢折价摊销本期偿还期末余额率期期限息违约

2016年第二

201610

期公司债券1004.19%23000000000.002998821916.46否年月年（品种二）

2020年第二

2020

期公司债券1003.78%67年500000000.00500000000.009450000.00500000000.00否年月（品种二）

2020年第三

2020

期公司债券1004.18%97年1610000000.001610000000.0033649000.021610000000.00否年月（品种二）

2021年第一

2021

期公司债券1003.98%17年900000000.00899146195.8017910000.00132889.55899279085.35否年月（品种二）

2021年第二

2021

期公司债券1003.10%5年1000000000.00765846701.30否年3月（品种一）

2021年第二

2021

期公司债券1003.90%37年940000000.00939064869.1718330000.00137836.41939202705.58否年月（品种二）

2021年第三

2021

期公司债券1002.95%65年2500000000.001998931785.23否年月（品种一）

2021年第三

2021

期公司债券1003.70%67年530000000.00529449330.719805000.3877155.59529526486.30否年月（品种二）财务报表附注第81页是票面利发行日债券按面值计提利否债券名称面值发行金额上年年末余额本期发行溢折价摊销本期偿还期末余额率期期限息违约

2021年第一

期住房租赁2021

1002.66%75年600000000.00599600225.857980000.00125389.83599725615.68否专项公司债年月券（品种一）

2021年第一

期住房租赁2021

1003.45%77年590000000.00589361400.4010177500.0085308.71589446709.11否专项公司债年月券（品种二）

2021年第四2021

期中期票据1003.55%年115年2000000000.001995955644.2135500000.021034545.641996990189.85否月

2022年第一

2022

期公司债券1002.96%45年500000000.00499636714.274933333.40363285.73500000000.00否年月（品种一）

2022年第一

2022

期公司债券1003.59%47年1000000000.00999028767.4117950000.02105630.39999134397.80否年月（品种二）

2022年第一

2022

期中期票据1003.51%45年500000000.00498853202.108775000.00240359.48499093561.58否年月（品种二）

2022年第二

2022

期公司债券1002.06%65年1500000000.001498873594.4318568250.00974043.871290000000.00209847638.30否年月（品种一）

2022年第二

2022

期公司债券1003.40%67年1500000000.001498520584.5725500000.00158138.231498678722.80否年月（品种二）财务报表附注第82页是票面利发行日债券按面值计提利否债券名称面值发行金额上年年末余额本期发行溢折价摊销本期偿还期末余额率期期限息违约

2022年第三

2022

期中期票据1003.38%65年1000000000.00997397125.5216900000.02508128.37997905253.89否年月（品种二）

2022年第三

2022

期公司债券1001.98%65年1000000000.00999223122.6515000000.00776566.60999600000.00399689.25否年月（品种一）

2022年第三

2022

期公司债券1003.40%67年1000000000.00998996496.2517000000.10105130.53999101626.78否年月（品种二）

2022年第四

2022

期公司债券1002.00%75年1500000000.001498798656.6321675000.00227551.131499026207.76否年月（品种一）

2022年第四

2022

期公司债券1003.28%77年500000000.00499490291.708200000.0252460.89499542752.59否年月（品种二）

2022年第五

2022

期公司债券1002.80%85年1000000000.00999174909.8013999999.98151298.23999326208.03否年月（品种一）

2022年第五

2022

期公司债券1003.40%87年300000000.00299688612.805100000.0031362.18299719974.98否年月（品种二）

2022年第六2022

期中期票据1002.80%年125年500000000.00499099685.077000000.02150238.23499249923.30否（品种二）月

2022年第七2022

期中期票据1002.80%年125年500000000.00499099685.067000000.02150238.23499249923.29否（品种二）月财务报表附注第83页是票面利发行日债券按面值计提利否债券名称面值发行金额上年年末余额本期发行溢折价摊销本期偿还期末余额率期期限息违约

2022年第六2022

期公司债券1002.30%年125年1500000000.001498656485.6117250000.00225317.511498881803.12否（品种一）月

2023年第一2023

1003.20%35年1500000000.001498498428.3524000000.00230222.501498728650.85否期公司债券年月

2023年第二2023

1003.00%55年1500000000.001498428066.1422500000.00222042.201498650108.34否期公司债券年月

2024年第一

2024

期中期票据1003.00%13年2000000000.001997889241.0930000000.00498615.241998387856.33否年月（品种一）

2024年第一

2024

期中期票据1003.20%15年500000000.00498964725.637999999.98120617.72499085343.35否年月（品种二）

2024年第一2024

1002.90%25年1500000000.001498103640.3621750000.00217369.811498321010.17否期公司债券年月

2024年第二2024

1002.78%33年1900000000.001897842691.7226410000.02471605.971898314297.69否期中期票据年月

2024年第二

2024

期公司债券1002.99%35年1200000000.001198454162.9217940000.00173283.341198627446.26否年月（品种一）

2024年第二

2024

期公司债券1003.20%37年800000000.00798916660.6912799999.9879654.53798996315.22否年月（品种二）

2024年第三2024

1002.95%33年2500000000.002497159901.8336874999.98620263.542497780165.37否期中期票据年月

财务报表附注第84页是票面利发行日债券按面值计提利否债券名称面值发行金额上年年末余额本期发行溢折价摊销本期偿还期末余额率期期限息违约

2024年第三

2024

期公司债券1002.99%45年900000000.00898819441.9513455000.00129642.39898949084.34否年月（品种一）

2024年第三

2024

期公司债券1003.20%47年1000000000.00998629622.9916000000.0299306.95998728929.94否年月（品种二）

2024年第四2024

1002.52%53年2000000000.001997568580.6325200000.00494668.461998063249.09否期中期票据年月

2024年第五

2024

期绿色中期1002.34%63年600000000.00599246467.947020000.00148220.00599394687.94否年月票据

2024年第四

2024

期公司债券1002.39%95年1500000000.001497857180.4217925000.00215685.911498072866.33否年月（品种一）

2024年第四

2024

期公司债券1002.50%97年500000000.00499274825.146250000.0249963.53499324788.67否年月（品种二）

2024年第六2024

期中期票据1002.65%年103年500000000.00499290560.556625000.02122229.77499412790.32否月

2024年第五2024

期公司债券1002.27%年125年500000000.00499250000.005674999.9871652.42499321652.42否（品种一）月

2024年第五2024

期公司债券1002.57%年127年1000000000.00998500000.0012850000.02142393.37998642393.37否（品种二）月财务报表附注第85页是票面利发行日债券按面值计提利否债券名称面值发行金额上年年末余额本期发行溢折价摊销本期偿还期末余额率期期限息违约

2024年第七2024

期中期票据1002.30%年123年5000000000.004992500000.0057499999.981221051.134993721051.13否月

2024年第六2024

期公司债券1002.20%年125年500000000.00499250000.005500000.0271752.84499321752.84否（品种一）月

2024年第六2024

期公司债券1002.49%年127年1500000000.001497750000.0018675000.0035655.381497785655.38否（品种二）月

2025年第一2025

1002.60%25年2000000000.001995000000.0017333333.321995000000.00否期中期票据年月

2025年第一2025

1002.39%45年700000000.00700000000.002788333.34700000000.00否期公司债券年月

2025年第二2025

1002.15%53年3000000000.002995500000.005375000.002995500000.00否期中期票据年月

2025年定向2025

1002.20%56年8500000000.008409301214.8715583333.332042555.968411343770.83否可转债年月

合计71070000000.0056072910201.3514099801214.87781683084.0113291328.293289600000.0061132802341.52

注：根据中国证券监督管理委员会于2025年4月21日签发的证监许可（2025）853号文核准，本公司向特定发行对象发行85000000.00张可转换公司债券（以下简称“定向可转债”），发行总额为人民币8500000000.00元。扣除发行费用人民币21250000.00元后，实际募集资金净额为人民币8478750000.00元，对可转换公司债券所包含的负债成分及权益成分进行了拆分，计入负债部分金额为8409301214.87元。本次定向可转债存续期为6年，即自2025年5月15日至2031年5月15日，票面利率具体为：第一年2.20%，第二年2.25%，第三年2.30%，第四年2.35%，

第五年2.40%，第六年2.45%。每年付息一次，到期归还本金和最后一年利息。

财务报表附注第86页(三十六)租赁负债项目期末余额上年年末余额

租赁付款额6400745003.116341279835.32

减：未确认的融资费用1969773632.511824178289.74

重分类至一年内到期的非流动负债556520668.91529637670.05

租赁负债净额3874450701.693987463875.53

(三十七)长期应付款项目期末余额上年年末余额

长期应付款166709877.04200043210.37

合计166709877.04200043210.37

(三十八)长期应付职工薪酬

1、长期应付职工薪酬明细表

项目期末余额上年年末余额

一、离职后福利-设定受益计划净负债23454091.5323463329.53

二、辞退福利

三、其他长期福利

合计23454091.5323463329.53

(三十九)递延收益项目上年年末余额本期增加本期减少期末余额形成原因

政府补助66306326.446201969.2660104357.18收到政府补助

合计66306326.446201969.2660104357.18

政府补助明细：

本期计本期新与资产相入营业本期计入其

负债项目期初余额增补助其他变动期末余额关/与收外收入他收益金额金额益相关金额保障性租赁与收益相

64144992.94604469.28-5060000.0058480523.66

住房补助关与收益相

其他2161333.50537499.981623833.52关

合计66306326.441141969.26-5060000.0060104357.18

财务报表附注第87页(四十)股本

本期变动增（+）减（－）项目上年年末余额发行公积金期末余额送股其他小计新股转股

股份总额11970443418.0011970443418.00

(四十一)其他权益工具

1、期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况

2017年，本公司分别发行2017年度第一期、第二期中期票据（永续中票）共

计 50亿元，发行期限均为 5+N。

2018年，本公司发行2018年度第四期中期票据（永续中票）15亿元，发行期限为 3+N。

2019年，本公司发行信托计划永续债 91.8亿元，投资期限均为 3+N。

2020年，本公司分别发行2020年度第一期、第二期、第四期中期票据（永续中票）共计 39亿元，发行期限均为 3+N。发行 2020年度第三期中期票据（永续中票）6亿元，发行期限为 5+N。

2021年，本公司赎回2018年度第四期中期票据（永续中票）15亿元。

2022年，本公司赎回2017年度第一期、第二期中期票据（永续中票）共计50亿元。赎回信托计划永续债46.79亿元。

2023年，本公司赎回2020年度第一期、第二期、第四期中期票据（永续中票）

39亿元。

2025年，本公司赎回2020年第三期中期票据（永续中票）6亿元。本公司向

特定对象发行85000000.00张可转换公司债券，发行总额为8500000000.00元，对可转换公司债券所包含的负债部分及权益部分进行了拆分，计入权益部分金额为46774088.85元，对应纳税暂时性差异确认递延所得税负债并将其影响计入所有者权益。

2、期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表

发行在外上年年末本期增加本期减少期末的金融工数数数具账面价值账面价值数量账面价值账面价值量量量

永续债5101000000.00600000000.004501000000.00可转换公

46774088.8546774088.85

司债券

合计5101000000.0046774088.85600000000.004547774088.85

财务报表附注第88页相关会计处理的依据：上述永续债权没有明确的到期期限，在本公司行使赎回权之前可以长期存续，本公司拥有递延支付本金及递延支付利息的权益，因此根据财政部2017年修订的《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》

和《企业会计准则第37号——金融工具列报》、《金融负债与权益工具的区分及相关会计处理规定》、《关于印发<永续债相关会计处理的规定>的通知（财会【2019】2号）》相关规定，本公司将该永续债权计入其他权益工具。

(四十二)资本公积项目上年年末余额本期增加本期减少期末余额

资本溢价（股本溢价）18459519794.87257589147.6623765514.0718693343428.46以权益结算的股份支付权

94403593.393065865.2016371338.1181098120.48

益工具公允价值

其他资本公积-681924785.5012332014.09677692.50-670270463.91

合计17871998602.76272987026.9540814544.6818104171085.03

注1：股本溢价增减变动主要系收购子公司少数股权净资产和对价的差异产生。

注2：权益结算的股份支付权益工具公允价值增减变动主要系根据最新预计行权数量确认管理费用和资本公积。

注3：其他资本公积增减变动主要系员工跟投款变动、子公司回购自身股票形成库存股以及联营合营企业净资产变动形成的影响。

(四十三)库存股项目上年年末余额本期增加本期减少期末余额

回购股份1001001496.511001001496.51

合计1001001496.511001001496.51

注：截至2025年6月30日累计回购公司股份10503.16万股，累计支付的资金总额为人民币100100.15万元（含印花税、交易佣金等交易费用）。

财务报表附注第89页(四十四)其他综合收益本期金额

项目上年年末余额减：前期计入其减：其他综合收本期所得税前发税后归属于母税后归属于少期末余额

他综合收益当减：所得税费用益当期转入留生额公司数股东期转入损益存收益

1．不能重分类进损益的其他综合收益5170264.505170264.50

其中：重新计量设定受益计划变动额5170264.505170264.50权益法下不能转损益的其他综合收益其他权益工具投资公允价值变动企业自身信用风险公允价值变动

2．将重分类进损益的其他综合收益-244870905.76402918596.78402918596.78158047691.02

其中：权益法下可转损益的其他综合收

-92757994.1742117126.2442117126.24-50640867.93益其他债权投资公允价值变动金融资产重分类计入其他综合收益的金额其他债权投资信用减值准备

现金流量套期储备193786798.08193786798.08

外币财务报表折算差额-345899709.67360801470.54360801470.5414901760.87

其他综合收益合计-239700641.26402918596.78402918596.78163217955.52

财务报表附注第90页(四十五)盈余公积项目上年年末余额本期增加本期减少期末余额

法定盈余公积6074373454.506074373454.50任意盈余公积

合计6074373454.506074373454.50

(四十六)未分配利润项目本期金额上年年末余额

调整前上年年末未分配利润157819380804.54157919029102.06

调整年初未分配利润合计数（调增+，调减－）调整后年初未分配利润157819380804.54157919029102.06

加：本期归属于母公司所有者的净利润2710753720.195001183340.24

减：提取法定盈余公积提取任意盈余公积提取一般风险准备

应付普通股股利2017120012.804864818854.40

应付其他权益工具股利112643130.57236012783.36转作股本的普通股股利

期末未分配利润158400371381.36157819380804.54

(四十七)营业收入和营业成本

1、营业收入和营业成本情况

本期金额上期金额项目收入成本收入成本

主营业务116559541312.7599647328545.19138816426985.18116837341732.07

其中：房地产销售收入105142813884.2789496922437.69127781920777.58107576875769.63

其他11416727428.4810150406107.5011034506207.609260465962.44

其他业务297175918.40105414354.26432753733.00103744571.13

合计116856717231.1599752742899.45139249180718.18116941086303.20

注：其他收入系物业管理、建筑、装饰、酒店、展览、设计费、租赁等收入。

主营业务分地区列示如下：

本期金额上期金额地区名称营业收入营业成本营业收入营业成本

中国广东34735801497.7630444025791.7446577604333.3436141790598.32

中国上海18133188186.7913656934586.233073604262.912313700974.50

中国江苏13165031350.6711578813321.798634263149.697721493953.50

中国福建6676956633.095396445018.376237493530.985890840490.86财务报表附注第91页本期金额上期金额地区名称营业收入营业成本营业收入营业成本

中国安徽6666817928.415817133734.705132182894.284348988559.51

中国浙江6158146164.425839083691.5612675933746.7511873761060.78

中国陕西3780817978.653186089379.651567601188.901338810682.14

中国北京3665368140.152922028385.197399846577.516348824533.72

中国四川3525705885.653164012130.426206731287.245160596329.94

中国江西3123542170.822837294967.544085098031.653983149286.33

中国海南2700242815.582008317929.475245681534.663674640390.54

中国辽宁2625355849.762268340821.391524207334.461324668160.17

中国河南2581888901.292065779624.713815566392.733460717984.96

中国天津1763611755.771704172415.932474951001.202296243224.74

中国湖北1729798461.421724500587.283204719932.152433719655.06

中国山东1168206330.12803606806.753142416426.832814677208.13

中国湖南813420278.76768841573.573441841043.002961816171.55

中国山西576412043.56495915750.731970029637.031383324379.60

其他区域2969228940.082965992028.1712406654679.8711365578087.72

合计116559541312.7599647328545.19138816426985.18116837341732.07

(四十八)税金及附加项目本期金额上期金额

土地增值税979982725.451891768138.04

城建税184607583.36305259235.39

教育费附加145573807.50228215191.73

其他357336546.15399354916.19

合计1667500662.462824597481.35

(四十九)销售费用项目本期金额上期金额

销售代理及渠道费1853607392.971748221043.34

广告宣传费603827546.55626516999.28

销售现场费用204519467.56264520136.27

职工薪酬253684330.91346726116.52

其他134271305.40136481231.13

合计3049910043.393122465526.54

财务报表附注第92页(五十)管理费用项目本期金额上期金额

职工薪酬1389851225.871563154555.02

折旧摊销162038376.12192577767.30

办公费27250033.7638163402.81

差旅交通费23205960.7228139598.09

其他104127090.04244814549.84

合计1706472686.512066849873.06

(五十一)研发费用项目本期金额上期金额

研究开发费13517669.7629070433.98

合计13517669.7629070433.98

(五十二)财务费用项目本期金额上期金额

利息费用2166864166.462475891442.38

减：利息收入508776472.08802156285.91

汇兑损益14898449.2777723510.21

其他144775515.67260839675.98

合计1817761659.322012298342.66

(五十三)其他收益项目本期金额上期金额

政府补助15389482.9626759229.21

进项税加计抵减388032.595852744.49

其他9205594.4710260739.80

合计24983110.0242872713.50

其中政府补助明细：

项目本期发生额上期发生额与资产相关/收益相关

增值税减免退税1082270.094336294.92与收益相关

产业扶持资金1449546.19与收益相关

租赁办公用房补贴604469.28292093.69与收益相关

稳岗补贴809130.55276904.18与收益相关

其他11444066.8521853936.42与收益相关

合计15389482.9626759229.21

财务报表附注第93页(五十四)投资收益项目本期金额上期金额

权益法核算的长期股权投资收益847745035.051605269013.63

处置长期股权投资产生的投资收益25107830.81-5697839.09

交易性金融资产在持有期间的投资收益11194648.09处置交易性金融资产取得的投资收益

取得控制权时，股权按公允价值重新计量产生的利得其他非流动金融资产在持有期间的投资收益64748222.78

处置其他非流动金融资产取得的投资收益5170801.9418451158.47

债权投资持有期间的利息收益23526122.22

其他4472379.6014202784.81

合计917216817.711696973340.60

(五十五)公允价值变动收益产生公允价值变动收益的来源本期金额上期金额交易性金融资产

其中：衍生金融工具产生的公允价值变动收益

其他非流动金融资产802770.2462232341.36交易性金融负债

合计802770.2462232341.36

(五十六)信用减值损失项目本期金额上期金额

应收账款坏账损失-54162111.09-57679520.24

其他应收款坏账损失59820628.62-55216743.08

合计5658517.53-112896263.32

(五十七)资产减值损失项目本期金额上期金额存货跌价损失及合同履约成本减值损失

合同资产减值损失-26365304.61889071.17长期股权投资减值损失

合计-26365304.61889071.17

(五十八)资产处置收益项目本期金额上期金额计入当期非经常性损益的金额

非流动资产处置利得26468363.631895568.4026468363.63财务报表附注第94页项目本期金额上期金额计入当期非经常性损益的金额

非流动资产处置损失-2283.11-934713.86-2283.11

合计26466080.52960854.5426466080.52

(五十九)营业外收入计入当期非经常性损益的项目本期金额上期金额金额

罚款及违约金收入161028909.57179124764.70161028909.57

非流动资产毁损报废利得86882.7920500.5586882.79

政府补助89301.25959741.6689301.25

其他18305895.9712407040.2018305895.97

合计179510989.58192512047.11179510989.58

政府补助明细：

计入当期非经常性损益的项目本期金额上期金额金额

政府补贴50232.84343741.66与收益相关

财政扶持资金39068.41610000.00与收益相关

其他6000.00与收益相关

合计89301.25959741.66

(六十)营业外支出计入当期非经常性损益的项目本期金额上期金额金额

违约金及赔偿款31484702.5417121928.0331484702.54

罚款支出13616092.767145802.0413616092.76

对外捐赠12826711.0012100000.0012826711.00

非流动资产毁损报废损失434916.20559323.81434916.20

其他9892939.203523856.849892939.20

合计68255361.7040450910.7268255361.70

(六十一)所得税费用

1、所得税费用表

项目本期金额上期金额

当期所得税费用3174083754.974714101156.55

递延所得税费用166699477.62-1315968381.41

合计3340783232.593398132775.14

财务报表附注第95页2、会计利润与所得税费用调整过程项目本期金额

利润总额9908829229.55

按法定[或适用]税率计算的所得税费用2477207307.39

子公司适用不同税率的影响-53720234.73

调整以前期间所得税的影响161024359.06

非应税收入的影响-214734920.79

不可抵扣的成本、费用和损失的影响77892828.69

使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响-98458944.09

本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣亏损的影响537746407.03

其他453826430.03

所得税费用3340783232.59

(六十二)现金流量表项目

1、与经营活动有关的现金

（1）收到的其他与经营活动有关的现金项目本期金额上期金额

与有关单位往来17978394203.4517233778075.51

购房诚意金及代收业主款项1433156488.842854336833.75

其他1128611864.131161020679.71

合计20540162556.4221249135588.97

（2）支付的其他与经营活动有关的现金项目本期金额上期金额

与有关单位往来16449749119.1330531183865.45

期间费用3248484465.243494830311.29

其他1328773293.821138816554.73

合计21027006878.1935164830731.47

2、与投资活动有关的现金

（1）收到的其他与投资活动有关的现金项目本期金额上期金额

收购子公司等12039404.96

合计12039404.96

财务报表附注第96页（2）支付的其他与投资活动有关的现金项目本期金额上期金额

处置子公司194170022.652847094.50

合计194170022.652847094.50

3、与筹资活动有关的现金

（1）支付的其他与筹资活动有关的现金项目本期金额上期金额

赎回永续债600000000.00

购买少数股东股权等1261558368.771548835030.36

合计1861558368.771548835030.36

财务报表附注第97页（2）筹资活动产生的各项负债的变动项目上年年末余额本期增加本期减少非现金变动期末余额

短期借款4827319059.36453981600.00432071640.00-50176312.824799052706.54长期借款（含一年以内

273592971970.9059902457021.0068373964820.35-4686775.51265116777396.04到期的金额）应付债券（含一年以内

69866020529.4814183324177.319512600000.00-325139990.8874211604715.91到期的金额）租赁负债（含一年以内

4517101545.58251238972.40165108797.424430971370.60到期的金额）

合计352803413105.3274539762798.3178569875432.75-214894281.79348558406189.09

财务报表附注第98页(六十三)现金流量表补充资料

1、现金流量表补充资料

补充资料本期金额上期金额

1、将净利润调节为经营活动现金流量

净利润6568045996.9610697773176.49

加：信用减值损失-5658517.53112896263.32

资产减值准备26365304.61-889071.17

固定资产、投资性房地产折旧926474239.64783990422.21

使用权资产折旧369556408.06302854420.96

无形资产摊销20574208.8122459930.95

长期待摊费用摊销51306080.8058802702.76

处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损

“”-26466080.52-960854.54失（收益以－号填列）

固定资产报废损失（收益以“－”号填列）348033.41

公允价值变动损失（收益以“－”号填列）-802770.24-62232341.36

财务费用（收益以“－”号填列）2181762615.732443177515.64

投资损失（收益以“－”号填列）-917216817.71-1696973340.60

递延所得税资产减少（增加以“－”号填列）224861149.72-1267906244.51

递延所得税负债增加（减少以“－”号填列）-58161672.10-48062136.90

存货的减少（增加以“－”号填列）36320254367.9739436007166.61

经营性应收项目的减少（增加以“－”号填列）1362178548.421810927799.05

经营性应付项目的增加（减少以“－”号填列）-31026225847.02-69739875986.19其他

经营活动产生的现金流量净额16017195249.01-17148010577.28

2、不涉及现金收支的重大投资和筹资活动

债务转为资本一年内到期的可转换公司债券承担租赁负债方式取得使用权资产

3、现金及现金等价物净变动情况

现金的期末余额136607793399.52145401504585.33

减：现金的期初余额132498012525.41146615882679.48

加：现金等价物的期末余额

减：现金等价物的期初余额

现金及现金等价物净增加额4109780874.11-1214378094.15

2、本期支付的取得子公司的现金净额

项目金额

本期发生的企业合并于本期支付的现金或现金等价物10074400.79

减：购买日子公司持有的现金及现金等价物15250593.35

加：重分类至收到其他与投资活动有关的现金6051972.01

取得子公司支付的现金净额875779.45

财务报表附注第99页3、本期收到的处置子公司的现金净额项目金额

本期处置子公司于本期收到的现金或现金等价物1610000.00

减：丧失控制权日子公司持有的现金及现金等价物195780022.65

加：重分类至支付其他与投资活动有关的现金194170022.65处置子公司收到的现金净额

4、现金和现金等价物的构成

项目期末余额上年年末余额

一、现金136607793399.52132498012525.41

其中：库存现金1042091.93991825.93可随时用于支付的数字货币

可随时用于支付的银行存款136308021611.42131947013332.95

可随时用于支付的其他货币资金298729696.17550007366.53可用于支付的存放中央银行款项存放同业款项拆放同业款项

二、现金等价物

其中：三个月内到期的债券投资

三、期末现金及现金等价物余额136607793399.52132498012525.41

其中：持有但不能由母公司或集团内其他子公司使用的现金和现金等价物

5、不属于现金及现金等价物的货币资金

本期期末不属于现金及现金等价物的货币资金主要为履约保证金等。

6、供应商融资安排

（1）供应商融资安排的条款和条件

供应商将其对本公司及下属子公司的应收账款转让给金融机构，金融机构依据审核后的应收账款信息，向供应商提供融资款项。应收账款到期时（一般为供应商收到转让债权款之日起1年）由本公司及下属子公司按照实际应付供应商的款项金额支付给相关金融机构。本公司将上述供应商融资安排所对应的金融负债列报于应付账款项目，截至2025年6月的账面余额为

27800975887.67元。

（2）属于供应商融资安排的金融负债列报项目期末余额上年年末余额

应付账款27800975887.6737579230088.45财务报表附注第100页列报项目期末余额上年年末余额

其中：供应商已从融资提供方收到的款项27800975887.6737579230088.45

（3）付款到期日区间期末属于供应商融资安排的金融负债自收到发票后的320天至365天不属于供应商融资安排的可比金融负债自收到发票后的30天至90天

(六十四)外币货币性项目

1、外币货币性项目

项目期末外币余额折算汇率期末折算人民币余额

货币资金95226918.91

其中：美元934469.827.15866689495.65

澳元16780887.354.681778563080.31

港币10935996.560.911959973082.06

英镑128.279.83001260.89

应收账款9309539.88

其中：澳元1968167.204.68179214368.38

英镑9681.749.830095171.50

短期借款4772489356.00

其中：澳元150000000.004.6817702255000.00

港币4463220961.680.911954070234356.00

(六十五)租赁

1、作为承租人

项目本期金额上期金额简化处理的短期租赁或低价值资产的租赁费

38406804.8829828250.57

用

与租赁相关的总现金流出251238972.40205785579.44

2、作为出租人

（1）经营租赁项目本期金额上期金额

经营租赁收入576662834.94526393346.46

财务报表附注第101页于资产负债表日后将收到的未折现的租赁收款额如下：

剩余租赁期本期金额上期金额

1年以内1033242778.32720199199.18

1至2年970398250.05671199732.06

2至3年898056097.51578734794.92

3至4年784481636.51473110441.77

4至5年700205750.68441664235.81

5年以上1932393692.011888472016.97

合计6318778205.084773380420.71

财务报表附注第102页六、合并范围的变更

(一)非同一控制下企业合并

1、本期发生的非同一控制下企业合并的情况

购买日至期末购买日至期末股权取得股权取购买日的确购买日至期末被

股权取得时点股权取得成本%购买日被购买方的收被购买方的现比例（）得方式定依据购买方的净利润入金流量

上海建盛物业服务有限责任公司2025年1月4670000.00100.00收购2025年1月取得控制权39671860.491429223.575051523.08

财务报表附注第103页2、合并成本及商誉项目上海建盛物业服务有限责任公司合并成本

—现金4670000.00

—非现金资产的公允价值

—发行或承担的债务的公允价值

—发行的权益性证券的公允价值

—或有对价的公允价值

—购买日之前持有的股权于购买日的公允价值

—其他

合并成本合计4670000.00

减：取得的可辨认净资产公允价值份额3698972.33

商誉/合并成本小于取得的可辨认净资产公允价值份额的金额971027.67

3、被购买方于购买日可辨认资产、负债

上海建盛物业服务有限责任公司项目购买日公允价值购买日账面价值

资产：22877316.7622877316.76

货币资金10612307.1410612307.14

应收款项11692329.2511692329.25预付款项

存货29006.9029006.90

固定资产226019.25226019.25无形资产

其他资产317654.22317654.22

负债：19178344.4319178344.43借款

应付款项16401971.2316401971.23

合同负债87116.0087116.00

应付职工薪酬826489.83826489.83

应交税费865535.06865535.06

其他负债997232.31997232.31

净资产3698972.333698972.33

减：少数股东权益

取得的净资产3698972.333698972.33

财务报表附注第104页(二)处置子公司

1、本期丧失子公司控制权的交易或事项

与原子公丧失控制权丧失处置价款与处按照公允司股权投丧失控之日合并财控制置投资对应的丧失控制丧失控制权之丧失控制权之价值重新资相关的制权时丧失控丧失控制务报表层面丧失控制权时点权时合并财务报表权之日剩日合并财务报日合并财务报计量剩余其他综合子公司名称点的处制权的权时点的剩余股权公的处置价款点的层面享有该子余股权的表层面剩余股表层面剩余股股权产生收益转入置比例时点判断依据允价值的确

%处置公司净资产份比例（%）权的账面价值权的公允价值的利得或投资损益/（）定方法及主方式额的差额损失留存收益要假设的金额武汉市五月花地产2025年控制权转

1000000.0070.00转让6920257.60有限公司月让

上海保爱养老服务2025年控制权转

610000.0051.00转让1177465.09有限公司月让

肇庆鑫荣房地产有2025年控制权转

1020524100.0099.80转让513984235.87限公司月让

合计1022134100.0015081958.56

财务报表附注第105页(三)其他原因的合并范围变动

1、本期新设立的子公司

序号子公司名称持股比例（%）

1泉州中澄房地产开发有限公司100.00

2北京朝新善筑置业有限公司100.00

3西安中宝瑞置业有限公司70.00

4江门保瑞租赁管理有限公司100.00

5东莞市利璟住房租赁有限公司100.00

6上海保栩房地产有限公司90.00

7天津市雯华房地产开发有限公司51.00

8石家庄珺翊房地产开发有限公司95.00

9佛山市南海保商华南经营管理有限公司51.00

10佛山保融住房租赁有限公司50.00

11清远市清城区天汇项目地产发展有限公司100.00

12清远市清城区天汇项目商业地产管理有限公司60.00

13广州市穗腾住房租赁发展投资有限公司100.00

14广东和翎建筑科技有限公司100.00

2、本期收购的子公司

公司名称期末净资产本期净利润

昆明惠瑞置业有限公司-24140.78-5033196.15

Action Dragon Holdings Limited -21162790.27 2462219.68

3、本期清算注销及其他原因导致合并范围变更的子公司

公司名称不再纳入合并范围的原因珠海市和熹养老服务有限公司清算注销佛山市中医院老年病医院有限公司清算注销佛山市中医院康复护理医院有限公司清算注销上海保利建衡房地产有限公司清算注销郑州利盛置业有限公司清算注销郴州市乾嘉盛房地产有限公司清算注销湖南保利同元物业管理有限公司清算注销

财务报表附注第106页七、在其他主体中的权益

(一)在子公司中的权益

1、企业集团的构成

注册资本主要经持股比例(%)子公司名称注册地业务性质取得方式（万元）营地直接间接保利（包头）房地产开发有房地产开发、

8000.00包头市包头市55.00投资设立

限公司经营等保利（北京）房地产开发有房地产开发、

100000.00北京市北京市100.00投资设立

限公司经营等

保利齐鲁实业投资有限公房地产开发、

10000.00济南市济南市100.00投资设立

司经营等

保利（四川）投资发展有限房地产开发、

20000.00成都市成都市100.00投资设立

公司经营等

成都市保蓉房地产开发有房地产开发、

5000.00成都市成都市51.0049.00投资设立

限公司经营等

成都保利天府实业有限公房地产开发、

10000.00成都市成都市100.00投资设立

司经营等保利（大连）房地产开发有房地产开发、

10000.00大连市大连市100.00投资设立

限公司经营等

深圳市保利产业投资有限房地产开发、

5000.00深圳市深圳市100.00投资设立

公司经营等

房地产开发、保利（东莞）投资有限公司10000.00东莞市东莞市80.00投资设立经营等

保利湾区投资发展有限公房地产开发、

10000.00东莞市东莞市100.00投资设立

司经营等

房地产开发、

保利华南实业有限公司10000.00佛山市佛山市100.00投资设立经营等

福建保利投资发展有限公房地产开发、

10000.00福州市福州市100.00投资设立

司经营等

保利广州房地产开发有限房地产开发、

50000.00广州市广州市51.00投资设立

公司经营等

保利增城房地产开发有限房地产开发、

5000.00广州市广州市100.00投资设立

公司经营等

广东保利城市发展有限公房地产开发、

20000.00广州市广州市100.00投资设立

司经营等

广州保利和泰控股有限公房地产开发、非同一控制

100000.00广州市广州市99.900.10

司经营等下企业合并

广州金地房地产开发有限房地产开发、非同一控制

1000.00广州市广州市100.00

公司经营等下企业合并

广州物产前通贸易有限公房地产开发、非同一控制

400.00广州市广州市50.00

司经营等下企业合并

广州市保利国贸投资有限房地产开发、

10000.00广州市广州市51.00投资设立

公司经营等

房地产开发、

广州市琶洲投资有限公司13513.51广州市广州市80.00投资设立经营等

广州保利城改投资有限公房地产开发、

100000.00广州市广州市100.00投资设立

司经营等

财务报表附注第107页注册资本主要经持股比例(%)子公司名称注册地业务性质取得方式（万元）营地直接间接

广州市新谭房地产开发有房地产开发、非同一控制

10000.00广州市广州市70.00

限公司经营等下企业合并

广州物产美通贸易有限公房地产开发、非同一控制

1000.00广州市广州市50.00

司经营等下企业合并

房地产开发、

保利商业投资有限公司10000.00广州市广州市100.00投资设立中介服务等土木工程建非同一控制

富利建设集团有限公司40000.00广州市广州市筑、建筑设计100.00下企业合并等保利物业服务股份有限公

55333.34广州市广州市物业管理等68.6753.614投资设立

司

广州市保利锦汉展览有限展览服务、场非同一控制

320.00广州市广州市51.00

公司地出租等下企业合并广东省重工建筑设计院有建筑工程设非同一控制

2320.35广州市广州市60.00

限公司计等下企业合并广州市瑞咨企业管理有限企业管理服

100.00广州市广州市100.00投资设立

公司务广州市瑞富企业管理有限企业管理服

100.00广州市广州市100.00投资设立

公司务广州市睿驰企业管理有限企业管理服

100.00广州市广州市100.00投资设立

公司务保利商旅产业发展有限公

10000.00广州市广州市商务服务100.00投资设立

司保利和润房地产投资顾问信息咨询服

5000.00广州市广州市100.00投资设立

有限公司务等保利（海南）旅游发展有限房地产开发、

50000.00海口市海口市100.00投资设立

公司经营等

浙江保利城市发展有限公房地产开发、

10000.00杭州市杭州市100.00投资设立

司经营等

合肥保利房地产开发有限房地产开发、

10000.00合肥市合肥市51.0049.00投资设立

公司经营等

合肥保利和恒房地产开发房地产开发、

5000.00合肥市合肥市51.0049.00投资设立

有限公司经营等

安徽保利房地产开发有限房地产开发、

50000.00合肥市合肥市100.00投资设立

公司经营等

济南保逸房地产开发有限房地产开发、

10000.00济南市济南市100.00投资设立

公司经营等

房地产开发、

上海建律置业有限公司500.00上海市上海市100.00投资设立经营等保利（甘肃）实业投资有限房地产开发、

20000.00兰州市兰州市100.00投资设立

公司经营等保利（江西）金通泰置业有房地产开发、非同一控制

3000.00南昌市南昌市75.00

限公司物业管理等下企业合并

房地产开发、南昌铭雅欧洲城实业有限非同一控制

19554.70南昌市南昌市旅游景点开60.00

公司下企业合并发等保利（江西）房地产开发有房地产开发、

50000.00南昌市南昌市100.00投资设立

限公司经营等

财务报表附注第108页注册资本主要经持股比例(%)子公司名称注册地业务性质取得方式（万元）营地直接间接

保利江苏房地产发展有限房地产开发、

10000.00南京市南京市100.00投资设立

公司经营等

江苏保利宁远房地产开发房地产开发、

9803.92南京市南京市100.00投资设立

有限公司经营等

房地产开发、

保利发展（山东）有限公司50000.00青岛市青岛市100.00投资设立经营等

保利（三亚）房地产开发有房地产开发、

20000.00三亚市三亚市100.00投资设立

限公司经营等

房地产开发、非同一控制

保利海西实业有限公司10000.00泉州市泉州市100.00经营等下企业合并

房地产开发、

厦门保利实业有限公司10000.00厦门市厦门市100.00投资设立经营等

保利粤东投资发展有限公房地产开发、

10000.00汕头市汕头市100.00投资设立

司经营等

上海保利房地产开发有限房地产开发、

10000.00上海市上海市61.00投资设立

公司经营等

上海保利城市发展有限公房地产开发、

5000.00上海市上海市100.00投资设立

司经营等

上海保利建霖房地产有限房地产开发、

10000.00上海市上海市100.00投资设立

公司经营等丝绸及其制中丝集团上海商业管理有同一控制下

2700.00上海市上海市品、丝绸配套100.00

限公司企业合并商品等

房地产开发、

辽宁保利实业有限公司20000.00沈阳市沈阳市100.00投资设立经营等保利（沈阳）房地产开发有房地产开发、

10000.00沈阳市沈阳市60.00投资设立

限公司经营等

辽宁保利房地产开发有限房地产开发、

10000.00沈阳市沈阳市80.0020.00投资设立

公司经营等

沈阳广田房地产开发有限房地产开发、非同一控制

20000.00沈阳市沈阳市100.00

公司经营等下企业合并

河北保利房地产开发有限石家庄石家庄房地产开发、

10000.00100.00投资设立

公司市市经营等

保利苏通实业发展有限公房地产开发、

50000.00苏州市苏州市100.00投资设立

司经营等

保利浙南房地产开发有限房地产开发、

10000.00温州市温州市100.00投资设立

公司经营等

房地产开发、

保利发展（山西）有限公司10000.00太原市太原市100.00投资设立经营等保利（天津）房地产开发有房地产开发、

20000.00天津市天津市100.00投资设立

限公司经营等信保（广州）私募基金管理非同一控制

10000.00广州市广州市投资控股40.00

有限公司下企业合并

新疆保新房地产开发有限乌鲁木乌鲁木房地产开发、

20000.00100.00投资设立

公司齐市齐市经营等

无锡保利致远房地产开发房地产开发、

10000.00无锡市无锡市51.00投资设立

有限公司经营等

保利江南实业有限公司10000.00无锡市无锡市房地产开发、100.00投资设立

财务报表附注第109页注册资本主要经持股比例(%)子公司名称注册地业务性质取得方式（万元）营地直接间接经营等保利（武汉）房地产开发有房地产开发、

10000.00武汉市武汉市100.00投资设立

限公司经营等

保利博高华（武汉）房地产房地产开发、

15000.00武汉市武汉市70.00投资设立

股份有限公司经营等

陕西保利房地产开发有限房地产开发、

50000.00西安市西安市100.00投资设立

公司经营等

房地产开发、恒利（香港）置业有限公司20182.14香港香港100.00投资设立经营等

房地产开发、恒福（香港）发展有限公司286130.40香港香港100.00投资设立

经营、管理

保利淮海房地产发展有限房地产开发、

10000.00徐州市徐州市100.00投资设立

公司经营等

云南自云南自房地产开发、

云南保利实业有限公司10000.00100.00投资设立贸区贸区经营等

房地产开发、

湛江兴晟投资有限公司51619.13湛江市湛江市40.00投资设立经营等保利（长春）恒富房地产开房地产开发、

5000.00长春市长春市100.00投资设立

发有限公司经营等

长春市轻轨六合房地产开房地产开发、非同一控制

10000.00长春市长春市80.00

发有限公司经营等下企业合并

湖南保利房地产开发有限房地产开发、

50000.00长沙市长沙市100.00投资设立

公司经营等

房地产开发、保利（湖南）投资有限公司50000.00长沙市长沙市100.00投资设立经营等

房地产开发、

河南保利发展有限公司5000.00郑州市郑州市100.00投资设立经营等保利（中山）房地产开发有房地产开发、

10000.00中山市中山市100.00投资设立

限公司经营等保利（重庆）投资实业有限房地产开发、

50000.00重庆市重庆市100.00投资设立

公司经营等保利（重庆）文化旅游产业高尔夫球场同一控制下

6000.00重庆市重庆市90.0010.00

发展管理有限公司经营等企业合并保利（横琴）创新产业投资

10000.00珠海市珠海市投资管理100.00投资设立

管理有限公司

珠海横琴保利利盛实业投房地产开发、

10000.00珠海市珠海市100.00投资设立

资有限公司经营等

房地产开发、

保利粤中发展有限公司50000.00珠海市珠海市100.00投资设立经营等广东保利商业发展有限公企业管理服

100.00广州市广州市100.00投资设立

司务等广州市瑞泰企业管理有限企业管理服

100.00广州市广州市100.00投资设立

公司务等广东保利住房租赁发展投企业管理服

100.00广州市广州市100.00投资设立

资有限公司务等

房地产开发、

太仓锦颂置业有限公司20000.00苏州市苏州市100.00投资设立经营等

财务报表附注第110页2、重要的非全资子公司本公司无重要的非全资子公司。

(二)在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易

1、在子公司所有者权益份额的变化情况的说明

（1）中山和新房地产开发有限公司：年初持有62.5%股权，本期收购增加37.5%，年末持股100%股权

（2）珠海和誉实业有限公司：年初持有62.5%股权，本期收购增加37.5%，年末持股100%股权

（3）珠海祥越投资有限公司：年初持有51%股权，本期收购增加49%，年末

持股100%股权

（4）郑州源利置业有限公司：年初持有55%股权，本期收购增加28%，年末

持股83%股权

（5）陆河县誉城投资发展有限公司：年初持有45%股权，本期收购增加55%，年末持股100%股权

（6）上海暄衡房地产开发有限公司：年初持有80%股权，本期收购增加20%，年末持股100%股权

（7）杭州宁泓城市开发建设有限公司：年初持有63.75%股权，本期收购增加

36.25%，年末持股100%股权

（8）金华保润置业有限公司：年初持有71.67%股权，本期收购增加28.33%，年末持股100%股权

（9）石家庄保润房地产开发有限公司：年初持有70%股权，本期收购增加30%，年末持股100%股权（10）海口筑华房地产开发有限公司：年初持有60%股权，本期收购增加40%，年末持股100%股权

（11）清远保奕置业有限公司：年初持有50%股权，本期收购增加50%，年

末持股100%股权

（12）佛山市保利顺源房地产有限公司：年初持有50%股权，本期收购增加

15%，年末持股65%股权

2、交易对于少数股东权益及归属于母公司所有者权益的影响

中山和新房地产开珠海和誉实业有限公珠海祥越投资有限公郑州源利置业有项目发有限公司司司限公司财务报表附注第111页中山和新房地产开珠海和誉实业有限公珠海祥越投资有限公郑州源利置业有项目发有限公司司司限公司

购买成本/处置对价

—现金33105100.00201069900.00200573500.00149758504.82

—非现金资产的公允价值

购买成本/处置对价合

33105100.00201069900.00200573500.00149758504.82

计

减：按取得/处置的股

权比例计算的子公司46543882.46280139024.63209710221.35154576682.99净资产份额

差额-13438782.46-79069124.63-9136721.35-4818178.17

其中：调整资本公积13438782.4679069124.639136721.354818178.17调整盈余公积调整未分配利润续上表陆河县誉城投资发上海暄衡房地产开发杭州宁泓城市开发建金华保润置业有项目展有限公司有限公司设有限公司限公司

购买成本/处置对价

—现金5429100.00103807486.90179545250.1112425028.06

—非现金资产的公允价值

购买成本/处置对价合

5429100.00103807486.90179545250.1112425028.06

计

减：按取得/处置的股

权比例计算的子公司61425684.91107947858.88224967228.5320179212.86净资产份额

差额-55996584.91-4140371.98-45421978.42-7754184.80

其中：调整资本公积55996584.914140371.9845421978.427754184.80调整盈余公积调整未分配利润续上表石家庄保润房地产海口筑华房地产开发清远保奕置业有限公佛山市保利顺源项目开发有限公司有限公司司房地产有限公司

购买成本/处置对价

—现金144306293.01279916205.25101580001.00239434470.00

—非现金资产的公允价值

购买成本/处置对价合

144306293.01279916205.25101580001.00239434470.00

计

减：按取得/处置的股

权比例计算的子公司144311273.01256150691.18106922138.57265901011.89净资产份额

差额-4980.0023765514.07-5342137.57-26466541.89

其中：调整资本公积4980.00-23765514.075342137.5726466541.89调整盈余公积调整未分配利财务报表附注第112页石家庄保润房地产海口筑华房地产开发清远保奕置业有限公佛山市保利顺源项目开发有限公司有限公司司房地产有限公司润

(三)在合营安排或联营企业中的权益

1、重要的合营企业或联营企业

本期无重要合营企业或联营企业。

2、不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息

详见五、（十一）长期股权投资

3、合营企业或联营企业发生的超额亏损累积未确认的前期累本期未确认的损失（或本本期末累积未确认的合营企业或联营企业名称计损失期分享的净利润）损失

广州市穗云置业有限公司-183664480.83-8725607.44-192390088.27

佛山南海祁禹置业有限公司-63383104.29-71385910.06-134769014.35

苏州恺星钰房地产开发有限公司-97463652.51-9948803.66-107412456.17

南京新保弘房地产有限公司-108074128.004627636.10-103446491.90

天津顺集置业有限公司-71849800.80-71849800.80

东莞弘璟实业投资有限公司-68521233.16-2491003.08-71012236.24

Full Star Properties LLC -31508509.42 -38741591.16 -70250100.58

沧州保盛房地产开发有限公司-68009482.62293580.49-67715902.13

济南党晟置业有限公司-39095480.22-16102864.32-55198344.54

福州世茂世睿置业有限公司-46716035.6936511.33-46679524.36

南京矿利金房地产开发有限公司-46207912.571134048.65-45073863.92

南京朗乾置业有限公司-41463145.46-298897.16-41762042.62

济南元贺置业有限公司-25297929.06-2992799.21-28290728.27

北京潭柘兴业房地产开发有限公司-19553502.91-19553502.91

广东中成化工有限公司-13239310.60-82.16-13239392.76

广州穗海置业有限公司-7545460.95-1377420.97-8922881.92

清远雅建房地产开发有限公司-5805261.74-277994.28-6083256.02

八、与金融工具相关的风险

(一)金融工具产生的各类风险

本公司的金融工具导致的主要风险是信用风险、流动性风险及市场风险。

公司现有的主要金融工具包括货币资金、应收款项、交易性金融资产、金融机构借

款、应付款项、应付债券和衍生金融工具等，各项金融工具的详细情况见各项目的财务报表附注第113页附注。公司制定风险管理政策对金融工具的相关风险敞口进行管理和监控，确保将风险控制在限定的范围之内。

公司现有的金融工具可能存在利率风险、汇率风险、信用风险和流动性风险等金融风险。公司以风险和收益之间取得适当平衡为金融风险管理目标，通过辨别和分析所面临的各种金融风险，采用金融管理政策和实务控制金融风险，以降低其对公司经营业绩的潜在不利影响。

1、信用风险

公司面临的信用风险主要来自货币资金、应收账款、其他应收款。公司通过制定和执行信用风险管理政策，密切关注上述金融工具的信用风险敞口，将信用风险控制在限定的范围内。

公司持有的货币资金，主要存放于信用评级较高、资产状况良好、信用风险较低的商业银行，通过限额存放和密切监控银行账户余额的变动等方式，规避商业银行的信用风险。

公司已经形成完善的应收账款风险管理和内控体系，通过严格审查客户信用，严格执行应收账款催收程序，降低应收账款的信用风险。公司尚未发生大额应收账款逾期的情况。

截至2025年6月30日，公司应收账款前五名金额合计932095982.58，占应收账款总金额的14.55%。

公司的其他应收款主要为公司对联营合营公司的往来款、子公司合作方股东往

来款以及押金、保证金和代垫款等项目。

公司能有效参与联营合营企业的经营管理，且其开发的房地产项目具有较好的经济效益，往来款项基本不存在无法收回的风险。子公司合作方股东往来款由于股东之间相互制约、权利义务对等，款项无法收回的可能性较低。公司对押金、保证金和代垫款实行专项管理，确保款项收回的及时性。

2、流动性风险

公司通过执行资金预算管理，监控当前和未来一段时间的资金流动性需求，根据经营需要和借款合同期限分析，维持充足的货币资金储备，降低短期现金流量波动的影响。公司严格监控借款的使用情况，并确保银企双方均遵守借款协议，同时与金融机构开展授信合作，获取足够的授信承诺额度，以满足长短期的流动资金需求，降低资金流动性风险。本公司也会考虑与供应商协商，采用供应商融资安排以延长付款期，以减轻公司的现金流压力。

财务报表附注第114页3、市场风险金融工具的市场风险是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场价格变

动而发生波动的风险，主要包括利率风险和外汇风险。

（1）利率风险利率风险是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场利率变动而发生波动的风险。

公司面临的利率风险主要来自金融机构借款，金融机构借款主要为人民币借款，以浮动利率借款为主，将受到中国人民银行贷款基准利率调整的影响。

公司根据金融市场环境来合理配置固定利率和浮动利率的借款比例，短期借款和中长期借款的比例，以控制利率变动所产生的现金流量的利率风险。

敏感性分析：截止2025年6月30日，公司短期借款、一年内到期的长期借款、长期借款合计2699.16亿元，其中浮动利率借款2544.26亿元；假如其他因素不变，中国人民银行贷款基准利率每上升/下降0.25个百分点，将导致公司利息支出增加/减少6.36亿元。

（2）汇率风险

公司面临的汇率风险主要来自以美元计价的应付债券、以港币计价的借款、以

澳币计价的借款，上述金融工具的外汇风险敞口将受到美元、港币、澳币汇率的变动影响。公司将持续密切关注汇率变动对公司外汇风险的影响，目前公司的外汇风险尚处于可控范围内。

敏感性分析：截止2025年6月30日，美元银行存款余额为93.45万美元，假如其他因素不变，美元对人民币的汇率上升/下降1%，对公司利润的影响分别为增加/减少人民币6.69万元；澳币银行存款余额为1678.09万澳元，澳币应收账款余额为196.82万澳元，澳币借款15000万澳元，假如其他因素不变，澳币对人民币的汇率上升/下降1%，对公司利润的影响分别为减少/增加人民币614.48万元；港币银行存款余额为1093.60万港元，港币借款余额为446322.10万港元，假如其他因素不变，港币对人民币的汇率上升/下降1%，

对公司利润的影响分别为减少/增加人民币4060.26万元。

财务报表附注第115页九、公允价值的披露

(一)以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值期末公允价值

项目第一层次公允价第二层次公允第三层次公允价合计值计量价值计量值计量

一、持续的公允价值计量

◆交易性金融资产653581404.19653581404.19

1.以公允价值计量且其变动计入当

653581404.19653581404.19

期损益的金融资产

（1）债务工具投资

（2）权益工具投资653581404.19653581404.19

2.指定为以公允价值计量且其变动

计入当期损益的金融资产

（1）债务工具投资

（2）其他

◆应收款项融资

◆其他债权投资

◆其他权益工具投资331689391.66331689391.66

◆其他非流动金融资产269046026.65269046026.65

1.以公允价值计量且其变动计入当

269046026.65269046026.65

期损益的金融资产

（1）债务工具投资

（2）权益工具投资269046026.65269046026.65

2.指定为以公允价值计量且其变动

计入当期损益的金融资产

（1）债务工具投资

（2）其他

持续以公允价值计量的资产总额1254316822.501254316822.50

◆交易性金融负债3845763.543845763.54

1.交易性金融负债3845763.543845763.54

2.指定为以公允价值计量且其变动

计入当期损益的金融负债

持续以公允价值计量的负债总额3845763.543845763.54

二、非持续的公允价值计量

◆持有待售资产非持续以公允价值计量的资产总额

◆持有待售负债非持续以公允价值计量的负债总额

财务报表附注第116页十、关联方及关联交易

(一)本公司的母公司情况母公司对本公母公司对本公母公司名称注册地业务性质注册资本司的持股比例司的表决权比

(%)例(%)

保利南方集团房地产开发经营、物业管理、房地

广州市10050万元37.6937.69

有限公司产中介服务、批发及零售贸易等

本公司最终控制方是：中国保利集团有限公司。

(二)本公司的子公司情况

本公司子公司的情况详见本附注“七、在其他主体中的权益”。

(三)本公司的合营和联营企业情况

本公司重要的合营或联营企业详见本附注“七、在其他主体中的权益”。

本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业情况如下：

合营或联营企业名称与本公司关系

广州润嘉置业有限公司（“润嘉置业”）联营企业

广州市穗云置业有限公司（“广州穗云”）联营企业

福州中鼎投资有限公司（“福州中鼎”）联营企业

北京知泰房地产开发有限责任公司（“北京知泰”）联营企业

天津利创房地产开发有限公司（“天津利创”）联营企业

北京致泰房地产开发有限公司（“北京致泰”）联营企业

东莞市和瑞实业投资有限公司（“东莞和瑞”）联营企业

天津盛世鑫和置业有限公司（“天津盛世鑫和”）联营企业

莆田中澜投资有限公司（“莆田中澜”）联营企业

北京兴筑房地产开发有限公司（“北京兴筑”）联营企业

北京和信丰泰置业有限公司（“北京和信丰泰”）联营企业

北京和信金泰房地产开发有限公司（“北京和信金泰”）联营企业

泉州中住房地产开发有限公司（“泉州中住”）联营企业

广州保丰置业有限公司（“广州保丰”）联营企业

广州宏嘉房地产开发有限公司（“广州宏嘉”）联营企业

武汉南部新城建设发展有限公司（“武汉南部新城”）联营企业

广州宏轩房地产开发有限公司（“广州宏轩”）联营企业

福州市鸿腾房地产开发有限公司（“福州鸿腾”）联营企业

北京屹泰住房租赁有限公司（“北京屹泰”）联营企业

南京锦新置业有限公司（“南京锦新”）联营企业

莆田中乘房地产开发有限公司（“莆田中乘”）联营企业财务报表附注第117页合营或联营企业名称与本公司关系

北京平筑房地产开发有限公司（“北京平筑”）联营企业

广州市保瑞房地产开发有限公司（“广州保瑞”）联营企业

惠州市和腾投资有限公司（“惠州和腾”）联营企业

北京博睿宏业房地产开发有限公司（“北京博睿宏业”）联营企业

漳州金座房地产开发有限公司（“漳州金座”）联营企业沧銮（厦门）置业有限公司（“厦门沧銮”）联营企业

东莞市和越投资有限公司（“东莞和越”）联营企业

广州璟晔房地产开发有限公司（“广州璟晔”）联营企业

成都得道新联置业有限公司（“成都新联”）联营企业

佛山南海保祁置业有限公司（“佛山保祁”）联营企业

东莞市岐若企业管理有限公司（“东莞岐若”）联营企业

漳州中世房地产开发有限公司（“漳州中世”）联营企业

郑州展腾置业有限公司（“郑州展腾”）联营企业

沈阳和悦投资有限公司（“沈阳和悦”）联营企业科创（青岛）科技园投资发展有限公司（“科创青岛”）联营企业

保智企业管理（广东）有限公司（“保智企业”）联营企业

重庆锐云科技有限公司（“重庆锐云”）联营企业

保利财务有限公司（“保利财务”）联营企业

洛阳都利置业有限公司（“洛阳都利”）联营企业

南京盛乾房地产开发有限公司（“南京盛乾”）联营企业

广州粤合房地产开发有限公司（“广州粤合”）联营企业

青岛徕卡置业有限公司（“青岛开投”）联营企业

长沙交虹房地产开发有限责任公司（“长沙交虹”）联营企业

北京朝来天陆商业投资管理有限公司（“北京朝来天陆”）联营企业

广州穗江置业有限公司（“广州穗江”）联营企业

广州保顺置业有限公司（“广州保顺”）联营企业

杭州融欣房地产开发有限公司（“杭州融欣”）联营企业

大连盈合置业有限公司（“大连盈合”）联营企业

佛山顺德信保宁泰股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保宁泰”）联营企业

厦门保润房地产开发有限公司（“厦门保润”）联营企业

四川府河华益置业有限公司（“四川府河华益”）联营企业

金华市金卓房地产开发有限公司（“金华金卓”）联营企业

福州融衡鸿利房地产开发有限公司（“福州融衡”）联营企业

上海招新锦实置业有限公司（“上海招新锦实”）联营企业

常熟筑虞房地产开发有限公司（“常熟筑虞”）联营企业

建工长城置业（合肥市瑶海区）有限公司（“建工长城”）联营企业

广州穗信置业有限公司（“广州穗信”）联营企业

南京矿利金房地产开发有限公司（“南京矿利金”）联营企业

肥西和顺地产有限公司（“肥西和顺”）联营企业

南安骏荣房地产开发有限公司（“南安骏荣”）联营企业

东莞市利泓实业投资有限公司（“东莞利泓”）联营企业

惠州市利华房地产有限公司（“惠州利华”）联营企业财务报表附注第118页合营或联营企业名称与本公司关系

广州穗海置业有限公司（“广州穗海”）联营企业

广州保穗置业有限公司（“广州保穗”）联营企业

济宁广源产业发展有限公司（“济宁广源”）联营企业

南京徽珀房地产开发有限公司（“南京徽珀”）联营企业

西藏恒禧企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏恒禧”）联营企业

扬州颐瑞居置业有限公司（“扬州颐瑞居”）联营企业

北京和信仁泰置业有限公司（“北京和信仁泰”）联营企业

西藏东轩企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏东轩”）联营企业

佛山葆创企业管理合伙企业（有限合伙）（“佛山葆创”）联营企业

上海启贤置业有限公司（“上海启贤”）联营企业

温州臻玺置业有限公司（“温州臻玺”）联营企业

佛山粤保盈股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山粤保盈”）联营企业

广州武地旌海置业有限责任公司（“广州武地旌海”）联营企业

北京金兴保筑置业有限公司（“北京金兴保筑”）联营企业

郑州风神房地产开发有限公司（“郑州风神”）联营企业

济宁新嘉产业发展有限公司（“济宁新嘉”）联营企业

合肥朗盛房地产开发有限公司（“合肥朗盛”）联营企业

北京和信兴泰房地产开发有限公司（“和信兴泰”）联营企业

徐州碧城房地产开发有限公司（“徐州碧城”）联营企业

重庆悦昇房地产开发有限公司（“重庆悦昇”）联营企业

南京东之合房地产开发有限公司（“南京东之合”）联营企业

南京裕鸿房地产开发有限公司（“南京裕鸿”）联营企业

合肥和逸房地产开发有限公司（“合肥和逸”）联营企业

南京贸利房地产开发有限公司（“南京贸利”）联营企业

东莞保华置业投资有限公司（“东莞保华”）联营企业

北京碧和信泰置业有限公司（“北京碧和信泰”）联营企业

上海锦钰置业有限公司（“上海锦钰”）联营企业

东莞市金航房地产开发有限公司（“东莞金航”）联营企业

衢州城投保创城市服务有限公司（“衢州城投”）联营企业

连云港辉耀房地产开发有限公司（“连云港辉耀”）联营企业

南京中悦房地产开发有限公司（“南京中悦”）联营企业

南京盛利置业有限公司（“南京盛利”）联营企业

上海兴美置业有限公司（“上海兴美”）联营企业

青岛聚广产业园投资运营有限公司（“青岛聚广”）联营企业

无锡铭润房地产开发有限公司（“无锡铭润”）联营企业

西藏汇久企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏汇久”）联营企业

南通市鼎熹置业有限公司（“南通鼎熹”）联营企业

盐城悦宸房地产开发有限公司（“盐城悦宸”）联营企业

南京和颐房地产开发有限公司（“南京和颐”）联营企业

济南元贺置业有限公司（“济南元贺”）联营企业

西藏信轩达企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏信轩达”）联营企业

佛山摩码网库企业管理合伙企业（有限合伙）（“佛山摩码”）联营企业财务报表附注第119页合营或联营企业名称与本公司关系

东莞弘璟实业投资有限公司（“东莞弘璟”）联营企业

西藏拓越企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏拓越”）联营企业

济南稳胜房地产开发有限公司（“济南稳胜”）联营企业

上海浦家利城市建设服务有限公司（“上海浦家利”）联营企业

苏州保璟置业有限公司（“苏州保璟置业”）联营企业

佛山粤保嘉股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山粤保嘉”）联营企业

西藏东鼎企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏东鼎”）联营企业

北京建保顺筑置业有限公司（“建保顺筑”）联营企业

南京奥颐房地产开发有限公司（“南京奥颐”）联营企业

南京联锦悦房地产开发有限公司（“南京联锦”）联营企业

西藏悦雅股权投资合伙企业（有限合伙）（“西藏悦雅”）联营企业

佛山信保悦雅股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保悦雅”）联营企业

佛山市信保圆梦企业管理合伙企业（有限合伙）（“佛山信保企管”）联营企业

嘉兴长明股权投资合伙企业（有限合伙）（“嘉兴长明”）联营企业

保利协鑫（徐州）投资开发有限公司（“协鑫投资”）联营企业

泉州市万龙置业发展有限公司（“泉州万龙”）联营企业

广东中成化工有限公司（“广东中成化工”）联营企业

粤保瑞私募股权投资基金（“粤保瑞私募”）联营企业

珠海信保晨星卓越股权投资合伙企业（有限合伙）（“珠海信保”）联营企业

嘉兴长辰股权投资合伙企业（有限合伙）（“嘉兴长辰”）联营企业

南京锦华置业有限公司（“南京锦华”）联营企业保利（横琴）资本管理有限公司（“保利横琴资本”）联营企业

北京顺和润致置业有限公司（“北京顺和润致”）联营企业

广东晨轲科技企业孵化器有限公司（“广州晨轲”）联营企业

国铁保利设计院有限公司（“国铁设计院”）联营企业

无锡致弘置业有限公司（“无锡致弘”）联营企业

大连旅顺口开泰置业有限公司（“大连开泰”）联营企业

徐州市和锦置业有限公司（“徐州和锦”）联营企业

厦门金联保房地产开发有限公司（“厦门金联”）联营企业

西藏宏耀企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏宏耀”）联营企业

杭州保泓房地产开发有限公司（“杭州保泓”）联营企业

东莞招商启越房地产开发有限公司（“东莞招商启越”）联营企业

西藏信昇股权投资合伙企业（有限合伙）（“西藏信昇”）联营企业

广州冠华房地产开发有限公司（“广州冠华”）联营企业

北京潭柘兴业房地产开发有限公司（“北京潭柘兴业”）联营企业

北京保营朝筑企业管理有限公司（“北京保营”）联营企业

拉萨锐旭企业管理合伙企业（有限合伙）（“拉萨锐旭”）联营企业

佛山领峪企业管理有限责任公司（“佛山领峪”）联营企业

佛山鑫星投资有限责任公司（“佛山鑫星”）联营企业

佛山安信股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山安信”）联营企业

广州新合房地产有限责任公司（“广州新合”）联营企业

佛山峪昇企业管理合伙企业（有限合伙）（“佛山峪昇”）联营企业财务报表附注第120页合营或联营企业名称与本公司关系

信盈3号私募股权投资基金（“信盈3号私募”）联营企业

佛山信保东信股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保东信”）联营企业

福州世茂世睿置业有限公司（“福州世茂世睿”）联营企业

北京望和润致置业有限公司（“北京望和润致”）联营企业

福州中泓盛实业有限公司（“福州中泓盛”）联营企业

北京南悦房地产开发有限公司（“北京南悦”）联营企业

慈溪保骏企业管理有限公司（“慈溪保骏”）联营企业

佛山旭昇股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山旭昇”）联营企业

北京远和置业有限公司（“北京远和”）联营企业

广州增城区润昱置业有限公司（“增城润昱”）联营企业

广州中船文冲实业有限公司（“广州中船文冲”）联营企业

佛山市信保瑞轩企业管理有限公司（“信保瑞轩”）联营企业

葛矿利南京房地产开发有限公司（“葛矿利南京”）联营企业

北京腾泰亿远置业有限公司（“北京腾泰亿远”）联营企业

信苌结构化私募股权投资基金（“信苌私募”）联营企业

杭州建泽企业管理有限公司（“杭州建泽”）联营企业

嘉兴诚鼎宏股权投资合伙企业（有限合伙）（“嘉兴诚鼎宏”）联营企业

佛山信保诚贤股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保诚贤”）联营企业

佛山顺德智鑫投资有限公司（“顺德智鑫”）联营企业

佛山信保诚韬股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保诚韬”）联营企业

天津顺集置业有限公司（“天津顺集”）联营企业

青岛青铁广瑞置业有限公司（“青岛青铁广瑞”）联营企业

苏州廷沛置业有限公司（“苏州廷沛”）联营企业

天津轩晟达企业管理合伙企业（有限合伙）（“天津轩晟达”）联营企业

成都市保裕泰和房地产开发有限公司（“成都保裕泰和”）联营企业

南京弘保宇房地产开发有限公司（“南京弘保”）联营企业

成都新都区利牧归房地产开发有限公司（“成都利牧归”）联营企业

北京融筑房地产开发有限公司（“北京融筑”）联营企业

汤阴县碧桂园房地产开发有限公司（“汤阴碧桂园”）联营企业

信保诚（天津）股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“信保诚基金”）联营企业

东莞保恒实业投资有限公司（“东莞保恒”）联营企业

珠海信融利企业管理有限公司（“珠海信融利”）联营企业

南京新保弘房地产有限公司（“南京新保弘”）联营企业

温州保祥置业有限公司（“温州保祥”）联营企业

拉萨凰朝-信扬1号私募股权投资基金（“信扬1号私募”）联营企业

杭州滨保实业有限公司（“杭州滨保”）联营企业

南京朗乾置业有限公司（“南京朗乾”）联营企业

徐州铭创置业有限公司（“徐州铭创”）联营企业

北京金良兴业房地产开发有限公司（“北京金良兴业”）联营企业

无锡润泰置业有限公司（“无锡润泰”）联营企业

佛山信保诚赐股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保诚赐”）联营企业

佛山信保信盛股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保信盛”）联营企业财务报表附注第121页合营或联营企业名称与本公司关系

佛山顺德晟鸿投资有限公司（“佛山晟鸿”）联营企业

拉萨东冠企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏东冠”）联营企业

佛山信保银泰股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保银泰”）联营企业

佛山信保保嘉股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保保嘉”）联营企业

信保高雅（天津）股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“信保高雅基金”）联营企业

佛山信保智盈股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保智盈”）联营企业

佛山信保富翎股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保富翎”）联营企业

佛山晟鑫投资有限公司（“佛山晟鑫”）联营企业

佛山永旭企业管理合伙企业（有限合伙）（“佛山永旭”）联营企业信保（天津）股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“信保股权基金（有限合伙）”）联营企业

佛山信保中鸿股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保中鸿”）联营企业

佛山信保佳昊股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保佳昊”）联营企业

杭州悦茂企业管理有限公司（“杭州悦茂”）联营企业

湖南利铠置业有限公司（“湖南利铠”）联营企业

东莞市景源房地产开发有限公司（“东莞景源”）联营企业

南通建秀咨询管理有限公司（“南通建秀”）联营企业

信雅私募股权投资基金（“信雅私募”）联营企业

西藏寰都实业有限责任公司（“信保寰都”）联营企业

北京市石景山区鲁谷和悦会养老照料中心（“北京和悦会”）联营企业

泉州中洛房地产开发有限公司（“泉州中洛”）联营企业

广州兴泰企业管理有限公司（“广州兴泰”）联营企业

佛山凯悦股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山凯悦”）联营企业

镇江亿腾房地产开发有限公司（“镇江亿腾”）联营企业

厦门筑悦昕翔投资有限公司（“厦门筑悦”）联营企业

珠海信保君悦企业管理合伙企业（有限合伙）（“珠海君悦”）联营企业

Horizon Real Estate Fund IL.P.（“Horizon Real Estate”） 联营企业

嘉兴长恒股权投资合伙企业（有限合伙）（“嘉兴长恒”）联营企业

嘉兴长颐股权投资合伙企业（有限合伙）（“嘉兴长颐”）联营企业

佛山漳旭企业管理合伙企业（有限合伙）（“佛山漳旭”）联营企业

山西凰泰元兴房地产开发有限公司（“山西凰泰”）联营企业

佛山保晟股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山保晟”）联营企业

苏州润泓置业有限公司（“苏州润泓”）联营企业

北京昭泰房地产开发有限公司（“北京昭泰”）联营企业

佛山市茂兴房地产开发有限公司（“佛山茂兴”）联营企业

福州榕中投资有限公司（“福州榕中”）联营企业

杭州浙灵置业有限公司（“杭州浙灵”）联营企业

佛山市南海区万扬房地产有限公司（“佛山万扬”）联营企业

河南润正房地产开发有限公司（“河南润正”）联营企业

广州和泽企业管理有限公司（“广州和泽”）联营企业

佛山保泽股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山保泽”）联营企业

成都万锦南府置业有限公司（“成都万锦南府”）联营企业

佛山保惠股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山保惠投资”）联营企业财务报表附注第122页合营或联营企业名称与本公司关系

厦门联保和悦房地产开发有限公司（“厦门联保和悦”）联营企业

东莞市大岭山碧桂园房地产开发有限公司（“大岭山房地产”）联营企业

莆田兆璟置业有限公司（“莆田兆璟”）联营企业

杭州滨璞企业管理有限公司（“杭州滨璞”）联营企业

北京创世瑞新房地产开发有限公司（“北京创世瑞新”）联营企业

杭州滨铭企业管理有限公司（“杭州滨铭”）联营企业

北京满茂置业有限公司（“北京满茂”）联营企业

徐州玺辉置业有限公司（“徐州玺辉”）联营企业

杭州添智投资有限公司（“杭州添智”）联营企业

邯郸市美融房地产开发有限公司（“邯郸美融”）联营企业

福州榕旭投资有限公司（“福州榕旭”）联营企业

东莞市万宏房地产有限公司（“东莞万宏”）联营企业

南京锐灏房地产开发有限公司（“南京锐灏”）联营企业

张家港鼎馨房地产有限公司（“张家港鼎馨”）联营企业

合肥卓灿房地产开发有限公司（“合肥卓灿”）联营企业

广州合锦嘉富房地产开发有限公司（“合锦嘉富”）联营企业

拉萨凰朝信盈4号私募股权投资基金（“信盈4号私募”）联营企业

上海保运荣股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“保运荣基金”）联营企业

青岛广润置业有限公司（“青岛广润”）联营企业

东莞市润地房地产有限公司（“东莞润地”）联营企业

南京颐峰置业有限公司（“南京颐峰”）联营企业

东莞市大岭山碧桂园实业投资有限公司（“大岭山实业”）联营企业

邢台市美智房地产开发有限公司（“邢台市美智”）联营企业

南京善杰义房地产开发有限公司（“南京善杰义”）联营企业

绍兴保骏置地有限公司（“绍兴保骏”）联营企业

潍坊保泰信置业有限公司（“潍坊保泰信”）联营企业

天津保信乾智企业管理有限公司（“天津保信”）联营企业

杭州信鸿置业有限公司（“杭州信鸿”）联营企业

常熟建瀚置地有限公司（“常熟建瀚”）联营企业

广州穗阳置业有限公司（“广州穗阳”）联营企业

温州万聚置业有限公司（“温州万聚”）联营企业

佛山顺德信保宁建股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保宁建”）联营企业

平度市中南锦宸房地产有限公司（“平度中南锦宸”）联营企业

北京合茂置业有限公司（“北京合茂”）联营企业

武建保荣（广州）投资发展有限公司（“武建保荣”）联营企业

佛山粤保瑞股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山粤保瑞”）联营企业

合肥新城创域房地产有限公司（“合肥新城创域”）联营企业

常州金科房地产开发有限公司（“常州金科”）联营企业

南通暄玺房地产有限公司（“南通暄玺”）联营企业

南京悦霖房地产开发有限公司（“南京悦霖”）联营企业

青岛中梁宏置业有限公司（“青岛中梁”）联营企业

太仓市鑫堃房地产开发有限公司（“太仓鑫堃”）联营企业财务报表附注第123页合营或联营企业名称与本公司关系

合肥盛卓房地产开发有限公司（“合肥盛卓”）联营企业

南安源利置业有限公司（“南安源利置业”）联营企业

徐州金碧房地产开发有限公司（“徐州金碧”）联营企业

南京悦宁房地产开发有限公司（“南京悦宁”）联营企业

佛山信保泓源股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山信保泓源”）联营企业

南京悦欣装饰管理有限公司（“南京悦欣”）联营企业

西藏平禧企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏平禧”）联营企业

嘉兴长享股权投资合伙企业（有限合伙）（“嘉兴长享”）联营企业

温州德信南湖置业有限公司（“温州德信”）联营企业

福州世茂泽欣房地产开发有限公司（“福州世茂泽欣”）联营企业

佛山万盈嘉晟股权投资合伙企业（有限合伙）（“万盈嘉晟”）联营企业

佛山市高明区美玖房地产开发有限公司（“佛山高明美玖”）联营企业

佛山轩晟股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山轩晟”）联营企业

佛山鑫盈嘉晟股权投资合伙企业（有限合伙）（“鑫盈嘉晟”）联营企业

佛山中展企业管理合伙企业（有限合伙）（“佛山中展”）联营企业

西藏雲达企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏雲达”）联营企业

佛山函利股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山函利投资”）联营企业

武汉泰达诚悦置业有限公司（“武汉泰达”）联营企业

西藏东腾企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏东腾”）联营企业

青岛广瑞置业有限公司（“青岛广瑞”）联营企业

苏州市冠达房地产开发有限公司（“苏州冠达”）联营企业

佛山保盈股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山保盈”）联营企业

无锡市晨业房地产有限公司（“无锡晨业”）联营企业

佛山凯东企业管理有限责任公司（“佛山凯东”）联营企业

三亚碧海锦诚商业管理有限公司（“三亚碧海锦诚”）联营企业

信保基金-信源1号私募股权投资基金（“信源1号私募”）联营企业

芜湖长影投资中心（有限合伙）（“芜湖长影”）联营企业

佛山信保通德股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保通德”）联营企业

佛山信保通盈股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保通盈”）联营企业

西藏盛兰股权投资合伙企业（有限合伙）（“西藏盛兰”）联营企业

嘉兴长焕股权投资合伙企业（有限合伙）（“嘉兴长焕”）联营企业

三亚碧海锦晟酒店管理有限公司（“三亚碧海锦晟”）联营企业

佛山保业企业管理合伙企业（有限合伙）（“佛山保业”）联营企业

西藏琥珀瑞企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏琥珀瑞”）联营企业

西藏政悦企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏政悦”）联营企业

信盈2号私募股权投资基金（“信盈2号私募”）联营企业

西藏永泉股权投资合伙企业（有限合伙）（“西藏永泉”）联营企业

西藏丰尚企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏丰尚”）联营企业

拉萨凰朝坤宇私募股权投资基金（“凰朝坤宇私募”）联营企业

西藏瑜禧企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏瑜禧”）联营企业

佛山泰孚企业管理有限公司（“佛山泰孚”）联营企业

佛山创海企业管理合伙企业（有限合伙）（“佛山创海”）联营企业财务报表附注第124页合营或联营企业名称与本公司关系

西藏盛邦企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏盛邦”）联营企业

青岛达铭房地产开发有限公司（“青岛达铭”）联营企业

西藏隆邦企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏隆邦”）联营企业

广东和智建筑科技有限公司（“广东和智建筑”）联营企业

佛山达烨股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山达烨”）联营企业

西藏东霖泰企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏东霖泰”）联营企业

无锡融利房地产开发有限公司（“无锡融利”）联营企业

环球老龄（北京）投资有限公司（“环球老龄”）联营企业

广州市保轩展览有限公司（“广州保轩”）联营企业

保恒隆（天津）企业管理合伙企业（有限合伙）（“天津保恒隆”）联营企业

芜湖长韵投资中心（有限合伙）（“芜湖长韵”）联营企业

佛山葆鑫九骏企业管理合伙企业（有限合伙）（“佛山葆鑫九骏”）联营企业

西藏中平信私募股权投资基金管理有限公司（“西藏中平”）联营企业

佛山德峰股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山德峰”）联营企业

天津保创房地产开发有限公司（“天津保创”）合营企业

珠海天志发展置业有限公司（“珠海天志”）合营企业

广州越鸿房地产开发有限公司（“广州越鸿”）合营企业

成都市保利金蓉房地产开发有限公司（“成都金蓉”）合营企业

成都市金泽鑫悦房地产开发有限公司（“成都金泽鑫悦”）合营企业

广州保奥房地产开发有限公司（“广州保奥”）合营企业

武汉清能意盛置业有限公司（“武汉清能”）合营企业

佛山源泰房地产有限公司（“佛山源泰”）合营企业

云南保晟房地产开发有限公司（“云南保晟”）合营企业

诺楠紫乐轩置业（惠州）有限公司（“诺楠紫乐轩”）合营企业

成都市保悦置业有限公司（“成都保悦”）合营企业

厦门中泓房地产有限公司（“厦门中泓”）合营企业

南京徽琥房地产开发有限公司（“南京徽琥”）合营企业

上海华辕实业有限公司（“上海华辕”）合营企业

昆山建宝置业有限公司（“昆山建宝”）合营企业

上海锦宝发置业有限公司（“上海锦宝发”）合营企业

山西保陆房地产开发有限公司（“山西保陆”）合营企业

清远雅建房地产开发有限公司（“清远雅建”）合营企业

沧州保盛房地产开发有限公司（“沧州保盛”）合营企业

芜湖保瑞房地产开发有限公司（“芜湖保瑞”）合营企业

佛山市禅城区正华置业有限公司（“佛山禅城正华”）合营企业

南方财经置业（广州）有限公司（“南方财经”）合营企业

四川省物流股份投资有限公司（“四川物流”）合营企业

重庆葆昌房地产开发有限公司（“重庆葆昌”）合营企业

成都悦湖利鑫置业有限公司（“成都悦湖”）合营企业

长沙先导恒泰房地产开发有限公司（“长沙恒泰地产”）合营企业

济宁广济置业有限公司（“济宁广济”）合营企业

太原利泽盛远房地产开发有限公司（“太原利泽”）合营企业财务报表附注第125页合营或联营企业名称与本公司关系

济宁广嘉产业发展有限公司（“济宁广嘉产业”）合营企业

佛山南海祁禹置业有限公司（“佛山南海祁禹”）合营企业

徐州汉和房地产开发有限公司（“徐州汉和”）合营企业

天津蓝光宝珩房地产开发有限公司（“天津蓝光宝珩”）合营企业

大连金灿房地产开发有限公司（“大连金灿”）合营企业

沈阳保利溪岸房地产开发有限公司（“沈阳溪岸”）合营企业

济宁梁顺置业有限公司（“济宁梁顺”）合营企业

成都悦东置地有限公司（“成都悦东”）合营企业

济南党晟置业有限公司（“济南党晟”）合营企业

莆田联中百置业有限公司（“莆田联中百”）合营企业

苏州恺星钰房地产开发有限公司（“苏州恺星钰”）合营企业

佛山市骏隆房地产有限公司（“佛山骏隆”）合营企业

武汉林岸置业有限公司（“武汉林岸”）合营企业

武汉滨江臻毅置业有限公司（“武汉滨江臻毅”）合营企业

厦门市欣东联房地产开发有限公司（“厦门欣东”）合营企业

揭阳祥越实业投资有限公司（“揭阳祥越”）合营企业

Full Star Properties LLC（“FULL STAR”） 合营企业

徐州顺祥置业有限公司（“徐州顺祥”）合营企业

武汉宝山汇城置业有限公司（“武汉宝山”）合营企业

华尚宏远（天津）房地产开发有限公司（“华尚宏远”）合营企业

重庆葆阅企业管理有限公司（“重庆葆阅”）合营企业

广州市保富景置业有限公司（“广州保富景”）合营企业

海诚武汉置业有限公司（“海诚武汉”）合营企业

山西德奥电梯工程有限公司（“山西德奥电梯”）合营企业力辉（佛山）文体科技有限公司（“力辉（佛山）”）合营企业

上海天艺文化投资发展有限公司（“上海天艺文化”）合营企业

大连金泓旭房地产开发有限公司（“大连金泓旭”）合营企业

佛山市顺德区万科房地产有限公司（“顺德万科”）合营企业

长春万科溪之谷房地产开发有限公司（“长春溪之谷”）合营企业

广州保利紫薇花园项目（“紫薇花园”）合营企业

成都保泽达锦房地产开发有限公司（“成都保泽达锦”）合营企业

中铁建设集团（天津）置业发展有限公司（“中铁建天津置业”）合营企业

(四)其他关联方情况其他关联方名称其他关联方与本公司的关系

青岛慧博置业有限公司（“青岛慧博”）公司联营合营企业的子公司

广州市启坤房地产开发有限公司（“广州启坤”）公司联营合营企业的子公司

福州中环房地产开发有限公司（“福州中环”）公司联营合营企业的子公司

天津鑫和隆昌置业有限公司（“鑫和隆昌”）公司联营合营企业的子公司

广州绿嵘房地产开发有限公司（“广州绿嵘”）公司联营合营企业的子公司财务报表附注第126页其他关联方名称其他关联方与本公司的关系

上海筑堃房地产开发有限公司（“上海筑堃”）公司联营合营企业的子公司

上海垣璟企业发展有限公司（“上海垣璟”）公司联营合营企业的子公司

成都天府新区广都轨道城市发展有限公司（“成都天府”）公司联营合营企业的子公司

杭州保欣置业有限公司（“杭州保欣”）公司联营合营企业的子公司

东莞隽瑞房地产开发有限公司（“东莞隽瑞”）公司联营合营企业的子公司

福州榕升房地产有限公司（“福州榕升”）公司联营合营企业的子公司

青岛清馨绿洲健康产业园有限公司（“青岛清馨”）公司联营合营企业的子公司

绍兴雅宏置业有限公司（“绍兴雅宏”）公司联营合营企业的子公司

上海暄熹房地产开发有限公司（“上海暄熹”）公司联营合营企业的子公司

福州榕昌房地产有限公司（“福州榕昌”）公司联营合营企业的子公司

开封国控宋都置业有限公司（“国控宋都”）公司联营合营企业的子公司

厦门联保嘉悦房地产开发有限公司（“厦门联保嘉悦”）公司联营合营企业的子公司

广州市番禺惠兴信房地产建设有限公司（“番禺惠兴信”）公司联营合营企业的子公司

杭州滨兴实业有限公司（“杭州滨兴”）公司联营合营企业的子公司

珠海鸿运置业有限公司（“珠海鸿运”）公司联营合营企业的子公司

广州碧臻房地产开发有限公司（“广州碧臻”）公司联营合营企业的子公司

广州嘉佑企业管理有限公司（“广州嘉佑”）公司联营合营企业的子公司

青岛慧联置业有限公司（“青岛慧联”）公司联营合营企业的子公司

佛山云鼎科技有限责任公司（“佛山云鼎”）公司联营合营企业的子公司

北京永安佑泰房地产开发有限公司（“永安佑泰”）公司联营合营企业的子公司

佛山晟弘企业管理有限责任公司（“佛山晟弘”）公司联营合营企业的子公司

杭州滨甬实业有限公司（“杭州滨甬”）公司联营合营企业的子公司

杭州滨文房地产开发有限公司（“杭州滨文”）公司联营合营企业的子公司

西藏博华企业管理有限责任公司（“西藏博华”）公司联营合营企业的子公司

杭州臻毅投资有限公司（“杭州臻毅”）公司联营合营企业的子公司

佛山筑峰企业管理有限责任公司（“佛山筑峰”）公司联营合营企业的子公司

杭州联锦房地产开发有限公司（“杭州联锦”）公司联营合营企业的子公司

厦门悦昕房地产开发有限公司（“厦门悦昕”）公司联营合营企业的子公司

绍兴鸿雅置业有限公司（“绍兴鸿雅”）公司联营合营企业的子公司

北京利通房地产开发有限公司（“北京利通”）公司联营合营企业的子公司

珠海孚厚基金管理有限公司（“珠海孚厚”）公司联营合营企业的子公司

深圳市卓宝科技股份有限公司（“深圳卓宝”）保利集团内的联营合营企业

保利国际生态环境治理（北京）有限公司（“保利国际生态”）保利集团内的联营合营企业

保利和乐（珠海）教育科技集团有限公司（“珠海和乐”）保利集团内的联营合营企业

湖北卓宝建筑节能科技有限公司（“湖北卓宝”）保利集团内的联营合营企业

中艺建筑装饰有限公司（“中艺建筑”）保利集团内的联营合营企业

上海贝尔企业通信有限公司（“贝尔通信”）同受保利集团控制

深圳市保卓房地产开发有限公司（“深圳保卓”）同受保利集团控制

上海市黄浦江行人隧道联合发展有限公司（“隧道联合”）同受保利集团控制

广西铁投三岸投资有限公司（“广西铁投”）同受保利集团控制

广东长大资产运营管理有限公司（“广东长大”）同受保利集团控制

珠海城建保利大剧院管理有限公司（“珠海剧院”）同受保利集团控制财务报表附注第127页其他关联方名称其他关联方与本公司的关系

哈尔滨保利科技大厦有限公司（“哈尔滨保利科技大厦”）同受保利集团控制

南宁市柳沙房地产开发有限公司（“南宁柳沙”）同受保利集团控制

保利商业保理有限公司（“保利保理”）同受保利集团控制

保利影业投资有限公司（“保利影业”）同受保利集团控制保久（韶关）新材料有限公司（“保久（韶关）”）同受保利集团控制

中国工艺集团有限公司（“中国工艺”）同受保利集团控制

中工美进出口有限责任公司（“中工美进出口”）同受保利集团控制

广州保珺置业有限公司（“广州保珺”）同受保利集团控制

四川中艺仓储物流服务有限公司（“四川中艺仓储”）同受保利集团控制

保利长大海外工程有限公司（“保利长大海外”）同受保利集团控制

中艺国际储运（北京）有限公司（“中艺国际储运北京”）同受保利集团控制

保利文化集团股份有限公司（“保利文化”）同受保利集团控制

广州达顺置业有限公司（“广州达顺”）同受保利集团控制

保利久联控股集团有限责任公司（“保利久联”）同受保利集团控制

保利大厦有限公司（“保利大厦”）同受保利集团控制

宁波保隽置业有限公司（“宁波保隽”）同受保利集团控制

深圳市保利房地产开发有限公司（“深圳保利开发”）同受保利集团控制

中国工艺品进出口有限公司（“中国工艺品”）同受保利集团控制

北京新保利大厦房地产开发有限公司（“新保利大厦”）同受保利集团控制

中艺东方经贸发展有限公司（“中艺东方”）同受保利集团控制

广州和通信息服务股份有限公司（“广州和通”）同受保利集团控制

中国华信邮电科技有限公司（“华信邮电”）同受保利集团控制

中国丝绸服装文化集团有限公司（“中国丝绸”）同受保利集团控制

保利酒业有限公司（“保利酒业”）同受保利集团控制

中国轻工业成都设计工程有限公司（“轻工业成都”）同受保利集团控制

甘肃久联民爆器材有限公司（“甘肃久联民爆器材”）同受保利集团控制

保利新能源科技（北京）有限公司（“保利新能源”）同受保利集团控制

湖南长顺项目管理有限公司（“湖南长顺”）同受保利集团控制

中国珠宝首饰进出口股份有限公司（“中国珠宝”）同受保利集团控制

中国轻工业广州工程有限公司（“中轻广州工程”）同受保利集团控制

深圳深远贸易有限公司（“深圳深远”）同受保利集团控制

广州广远新能源科技有限公司（“广州广远”）同受保利集团控制

保利长大工程有限公司（“保利长大”）同受保利集团控制

南京保利影城有限公司（“南京保利影城”）同受保利集团控制

佛山保利影城有限公司（“佛山保利影城”）同受保利集团控制

广州保利国际影城有限公司（“广州保利影城”）同受保利集团控制

抚州保利影业有限公司（“抚州保利”）同受保利集团控制

广东保利资产管理有限公司（“广东保利资产”）同受保利集团控制

保利科技发展有限公司（“保利科技发展”）同受保利集团控制

保利新联爆破工程集团有限公司（“贵州新联”）同受保利集团控制

广东保利拍卖有限公司（“广东保利拍卖”）同受保利集团控制

中国轻工业上海工程咨询有限公司（“中国咨询”）同受保利集团控制财务报表附注第128页其他关联方名称其他关联方与本公司的关系

中国轻工业武汉设计工程有限责任公司（“轻工业设计”）同受保利集团控制

保利艺术教育投资有限公司（“保利艺术教育”）同受保利集团控制

沈阳保利大剧院管理有限公司（“沈阳剧院”）同受保利集团控制

沈阳保利影城有限公司（“沈阳保利影城”）同受保利集团控制

合肥保利大剧院管理有限公司（“合肥保利大剧院”）同受保利集团控制

连云港保利润科大剧院管理有限公司（“连云港保利剧院”）同受保利集团控制

上海中艺抽纱有限公司（“上海中艺抽纱”）同受保利集团控制

北京保利艺术投资管理有限公司（“北京保利艺术投资”）同受保利集团控制

山东中艺文化创意产业园发展有限公司（“山东中艺”）同受保利集团控制

深圳保利文化发展有限公司（“深圳保利文化”）同受保利集团控制

中国轻工业长沙工程有限公司（“中轻长沙工程”）同受保利集团控制

深圳市保利城实业有限公司（“深圳保利城”）同受保利集团控制

保利科技有限公司（“保利科技”）同受保利集团控制

珠海顺熙企业管理合伙企业（有限合伙）（“珠海顺熙”）保利横琴资本的联营企业

珠海恒铭企业管理合伙企业（有限合伙）（“珠海恒铭”）保利横琴资本的联营企业

厦门辰禧企业管理合伙企业（有限合伙）（“厦门辰禧”）保利横琴资本的联营企业

珠海嘉禧股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“珠海嘉禧”）保利横琴资本的联营企业

珠海固融投资合伙企业（有限合伙）（“珠海固融”）保利横琴资本的联营企业

海南泓宸企业管理合伙企业（有限合伙）（“海南泓宸”）保利横琴资本的联营企业

珠海浩澜企业管理合伙企业（有限合伙）（“珠海浩澜”）保利横琴资本的联营企业

珠海顺彦股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“珠海顺彦”）保利横琴资本的联营企业

珠海顺君股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“珠海顺君”）保利横琴资本的联营企业

珠海崇和企业管理合伙企业（有限合伙）（“珠海崇和”）保利横琴资本的联营企业

嘉兴利安一期投资合伙企业（有限合伙）（“嘉兴利安一期”）保利横琴资本的联营企业

珠海信长投资合伙企业（有限合伙）（“珠海信长”）保利横琴资本的联营企业

珠海和槟企业管理合伙企业（有限合伙）（“珠海和槟”）保利横琴资本的联营企业

珠海宝益投资合伙企业（有限合伙）（“资本珠海宝益”）保利横琴资本的联营企业

珠海市骏昭投资合伙企业（有限合伙）（“珠海骏昭”）保利横琴资本的联营企业

珠海墨新企业管理合伙企业（有限合伙）（“珠海墨新”）保利横琴资本的联营企业

珠海时宏股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“珠海时宏”）保利横琴资本的联营企业

珠海润灏股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“珠海润灏”）保利横琴资本的联营企业

珠海润槟企业管理合伙企业（有限合伙）（“珠海润槟”）保利横琴资本的联营企业

珠海韵泽投资合伙企业（有限合伙）（“珠海韵泽”）保利横琴资本的联营企业

嘉兴泓平投资合伙企业（有限合伙）（“资本嘉兴泓平”）保利横琴资本的联营企业

珠海泓隆企业管理合伙企业（有限合伙）（“资本珠海泓隆”）保利横琴资本的联营企业

佛山市琏骏股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山琏骏”）保利横琴资本的联营企业

珠海联筑股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“珠海联筑”）保利横琴资本的联营企业

珠海利康投资合伙企业（有限合伙）（“珠海利康”）保利横琴资本的联营企业

珠海崇安股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“珠海崇安”）保利横琴资本的联营企业

珠海鼎宇股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“珠海鼎宇”）保利横琴资本的联营企业

珠海顺富股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“珠海顺富”）保利横琴资本的联营企业

海南景励企业管理合伙企业（有限合伙）（“海南景励”）保利横琴资本的联营企业财务报表附注第129页其他关联方名称其他关联方与本公司的关系

海南景齐企业管理合伙企业（有限合伙）（“海南景齐”）保利横琴资本的联营企业

珠海保川股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“珠海保川”）保利横琴资本的联营企业

佛山市旭棠股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山旭棠”）保利横琴资本的联营企业

佛山市旭晋股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山旭晋”）保利横琴资本的联营企业

佛山市御煦股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山御煦”）保利横琴资本的联营企业

珠海骐荣股权投资合伙企业（有限合伙）（“珠海骐荣”）保利横琴资本的联营企业

嘉兴优臻智股权投资合伙企业（有限合伙）（“嘉兴优臻智”）保利横琴资本的联营企业

佛山市御晋股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山御晋”）保利横琴资本的联营企业

佛山市琏度股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山琏度”）保利横琴资本的联营企业

西藏守中企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏守中”）保利横琴资本的联营企业

嘉兴泓塘投资合伙企业（有限合伙）（“嘉兴泓塘”）保利横琴资本的联营企业

Grant Fortune Fund LP（“Grant Fortune Fund LP”） 保利横琴资本的联营企业

Grant well Fund LP（“Grant well Fund LP”） 保利横琴资本的联营企业

珠海联彦股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“珠海联彦”）保利横琴资本的联营企业

珠海墨泓企业管理合伙企业（有限合伙）（“珠海墨泓”）保利横琴资本的联营企业

珠海崇铭企业管理合伙企业（有限合伙）（“珠海崇铭”）保利横琴资本的联营企业

厦门景禧企业管理合伙企业（有限合伙）（“厦门景禧”）保利横琴资本的联营企业

佛山市骏韶股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山骏韶”）保利横琴资本的联营企业

厦门凯研企业管理合伙企业（有限合伙）（“厦门凯研”）保利横琴资本的联营企业

珠海翊哲企业管理合伙企业（有限合伙）（“珠海翊哲”）保利横琴资本的联营企业

珠海墨恒企业管理合伙企业（有限合伙）（“珠海墨恒”）保利横琴资本的联营企业

珠海阳熙企业管理合伙企业（有限合伙）（“珠海阳熙”）保利横琴资本的联营企业

厦门凯赋企业管理合伙企业（有限合伙）（“厦门凯赋”）保利横琴资本的联营企业

佛山市琏青股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山琏青”）保利横琴资本的联营企业

珠海利庆投资合伙企业（有限合伙）（“珠海利庆”）保利横琴资本的联营企业

海南景安企业管理合伙企业（有限合伙）（“海南景安”）保利横琴资本的联营企业

珠海和际企业管理合伙企业（有限合伙）（“珠海和际”）保利横琴资本的联营企业

佛山市琏御股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山琏御”）保利横琴资本的联营企业

珠海墨润企业管理合伙企业（有限合伙）（“珠海墨润”）保利横琴资本的联营企业

珠海崇承企业管理合伙企业（有限合伙）（“珠海崇承”）保利横琴资本的联营企业

珠海墨泽企业管理合伙企业（有限合伙）（“珠海墨泽”）保利横琴资本的联营企业

珠海崇灏企业管理合伙企业（有限合伙）（“珠海崇灏”）保利横琴资本的联营企业

佛山市承源企业管理合伙企业（有限合伙）（“佛山承源”）保利横琴资本的联营企业

珠海市骏澜股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“珠海骏澜”）保利横琴资本的联营企业

珠海泓进企业管理合伙企业（有限合伙）（“资本珠海泓进”）保利横琴资本的联营企业

珠海泓枫企业管理合伙企业（有限合伙）（“资本珠海泓枫”）保利横琴资本的联营企业

珠海和穆企业管理合伙企业（有限合伙）（“珠海和穆”）保利横琴资本的联营企业

珠海德嵘投资合伙企业（有限合伙）（“珠海德嵘”）保利横琴资本的联营企业

珠海保融投资合伙企业（有限合伙）（“珠海保融”）保利横琴资本的联营企业

珠海嘉悦股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“珠海嘉悦”）保利横琴资本的联营企业

珠海旭吉企业管理合伙企业（有限合伙）（“珠海旭吉”）保利横琴资本的联营企业

珠海旭广企业管理合伙企业（有限合伙）（“珠海旭广”）保利横琴资本的联营企业

财务报表附注第130页(五)关联交易情况

1、购销商品、提供和接受劳务的关联交易

采购商品/接受劳务情况表关联方关联交易内容本期金额上期金额

深圳卓宝接受劳务47345687.7429115732.94

保利国际生态接受劳务24204104.4115745731.65

保智企业接受劳务9241049.42

衢州城投接受劳务2959193.766893223.03

重庆锐云接受劳务1505367.27

轻工业成都接受劳务1027997.36

湖南长顺接受劳务500708.00798855.32

保利集团接受劳务102981.1460622.66

合肥保利大剧院接受劳务45169.81

北京屹泰接受劳务522978.88

贵州威振护运接受劳务482688.70

广州粤合接受劳务99823.87

遵义久联物业接受劳务71254.60

中艺东方购买商品45400866.7349929335.41

深圳卓宝购买商品10584586.80

广州广远购买商品242358.29

武汉滨江臻毅购买商品235989.54348428.32

沈阳剧院购买商品206835.74

中国丝绸购买商品115362.9029221.33

沈阳保利影城购买商品59276.22

佛山保利影城购买商品14033.98

保利酒业购买商品8992.93849104.42

连云港保利剧院购买商品6539.82

上海中艺抽纱购买商品3694.39

苏州保利大剧院购买商品428200.00

中国工艺购买商品9579.80

财务报表附注第131页出售商品/提供劳务情况表关联方关联交易内容本期金额上期金额

上海华辕承接工程541235223.10109437575.66

上海垣璟承接工程76643882.45

广州穗信承接工程54842544.9919992328.48

广州粤合承接工程44776952.0425154414.13

南京盛乾承接工程43361238.38

成都天府承接工程43355385.7771961767.74

广州穗云承接工程37365217.0963459471.88

大连盈合承接工程31612464.291680181.30

芜湖保瑞承接工程31505533.3659483020.20

珠海天志承接工程30553740.0337542288.78

金华金卓承接工程25346444.2746025026.91

佛山保祁承接工程20182200.9823589050.33

上海锦宝发承接工程20119149.0060837686.77

南京徽琥承接工程20019229.4143214558.99

广州保奥承接工程19971635.07586734.61

山西保陆承接工程15419467.65

清远雅建承接工程14968367.2619275081.31

长沙交虹承接工程13644575.7935983109.09

北京朝来天陆承接工程10150897.252561878.90

青岛慧博承接工程9738381.85

南京徽珀承接工程8998769.1735415706.77

广州启坤承接工程8888479.556983381.80

建工长城承接工程8391239.21

北京兴筑承接工程7288239.9511438909.97

漳州金座承接工程5960973.332896930.17

东莞利泓承接工程5434929.91

郑州展腾承接工程4254302.8037653.62

四川府河华益承接工程3744362.844555894.23

广州保丰承接工程3648070.8311958028.64

诺楠紫乐轩承接工程3596000.005316101.45

天津保创承接工程2960230.3528900000.00

郑州风神承接工程2820978.091891915.77

东莞金航承接工程1276152.503135205.10

成都悦湖承接工程1204518.951190546.83

上海招新锦实承接工程1067095.366250702.93

福州世茂泽欣承接工程1039129.90财务报表附注第132页关联方关联交易内容本期金额上期金额

广西铁投承接工程899082.57

北京致泰承接工程828440.378010216.10

昆山建宝承接工程770321.5398791767.03

北京和信金泰承接工程727901.483692146.90

南京中悦承接工程721440.833394495.41

宁波保隽承接工程526080.13

广州穗江承接工程233678.8245095247.90

佛山南海祁禹承接工程221153.941422292.71

科创青岛承接工程119010.18

国控宋都承接工程109418.35399533.14

北京和信丰泰承接工程96820.00672844.04

保利南方承接工程88509.66

杭州保欣承接工程87704.5110151833.95

武汉南部新城承接工程35726.41

惠州利华承接工程28121.68

天津盛世鑫和承接工程24449.39

泉州万龙承接工程20150.95

苏州恺星钰承接工程17273.59

盐城悦宸承接工程15575.48

厦门保润承接工程15575.48

大连金灿承接工程15575.48

徐州汉和承接工程15575.48

青岛开投承接工程15575.48

佛山禅城正华承接工程7872.64

福州榕升承接工程7448.11

青岛清馨承接工程5578.90

合肥和逸承接工程3893.87

天津蓝光宝珩承接工程3893.87

珠海弘璟承接工程17058309.87

润嘉置业承接工程15686797.20

南京锦新承接工程12860738.61

珠海鸿运承接工程12512905.52

广州保顺承接工程11442216.55

广州合锦嘉苑承接工程9579900.25

沈阳溪岸承接工程8879762.91

常熟筑虞承接工程8649616.95

广州保穗承接工程5386379.25

佛山源泰承接工程5179731.21财务报表附注第133页关联方关联交易内容本期金额上期金额

北京碧和信泰承接工程4273333.33

长沙恒泰地产承接工程2320439.38

南方财经承接工程1823907.68

厦门中泓承接工程416776.80

重庆葆昌承接工程329386.67

北京保利通承接工程175596.33

佛山骏隆承接工程172442.90

北京知泰承接工程128532.11

佛山信雅承接工程69783.49

沈阳和悦承接工程60825.69

成都保悦承接工程49541.28

西藏信昇管理服务25843735.7525843735.75

西藏汇久管理服务4113381.98582285.81

天津保恒隆管理服务3997895.011389108.91

芜湖长影管理服务3334234.17

西藏信轩达管理服务2885241.67387697.08

芜湖长韵管理服务2371069.27

西藏东鼎管理服务1831519.69

西藏悦雅管理服务1144223.33155078.83

佛山葆鑫九骏管理服务735849.06367924.53

佛山信保泓源管理服务603773.58226415.09

北京保利艺术投资管理服务560062.89187028.30

佛山保业管理服务547169.81

凰朝坤宇私募管理服务134686.7945091.65

西藏宏耀管理服务122806.7539184.94

珠海信保管理服务104136.97104712.31

西藏中平管理服务64494.19

信保悦雅管理服务37128.71

嘉兴长明管理服务34519.8434519.84

佛山德峰管理服务12387.9612387.96

珠海鸿运管理服务18946090.00

佛山信保科金管理服务287734.67

信保光晟管理服务71846.74

嘉兴长耀管理服务70709.91

佛山保祁设计服务1354286.31951265.51

深圳保卓设计服务561320.751572405.66

珠海天志设计服务225414.41442726.17

建工长城设计服务195283.02财务报表附注第134页关联方关联交易内容本期金额上期金额

沧州保盛设计服务185418.99

广州粤合设计服务136894.37659652.44

广州穗信设计服务115191.41299658.72

广州穗云设计服务78986.7078986.71

成都利牧归设计服务63587.14

东莞金航设计服务43535.85

清远雅建设计服务32672.41

四川府河华益设计服务30937.3261874.62

保利长大设计服务25933.23

南京徽琥设计服务11676.23105086.04

东莞利泓设计服务693537.04

广州启坤设计服务599900.07

广州达顺设计服务563356.42

诺楠紫乐轩设计服务531988.22

成都天府设计服务248086.73

广州武地旌海设计服务225019.50

佛山南海祁禹设计服务214919.91

广州保顺设计服务213716.16

惠州利华设计服务202280.19

珠海弘璟设计服务190832.55

佛山保晟置业设计服务141067.51

广州保泰设计服务110943.40

广州宏嘉设计服务102629.43

南京和颐设计服务101464.72

贵州新联设计服务63763.15保久（韶关）新材料设计服务47169.81

北京金兴保筑设计服务25471.70

东莞岐若设计服务21172.30

北京朝来天陆设计服务4622.64

上海筑堃物业服务9861186.904113366.79

北京朝来天陆物业服务7073182.204209345.69

厦门保润物业服务6352731.762373337.89

隧道联合物业服务5126886.195095833.00

上海华辕物业服务4818113.192986725.47

保利长大海外物业服务4348172.934377013.85

衢州城投物业服务3652803.16

青岛清馨物业服务3409400.711515262.79

成都天府物业服务3357125.822175058.87财务报表附注第135页关联方关联交易内容本期金额上期金额

广州粤合物业服务3355159.164107962.28

和信兴泰物业服务3089738.51

上海垣璟物业服务2768914.15

珠海天志物业服务2683795.344224700.40

广州穗云物业服务2650951.411912766.48

广州保穗物业服务2619377.541150840.43

芜湖保瑞物业服务2467189.712781102.75

广州穗信物业服务2361661.10808485.22

山东中艺物业服务2193396.24

东莞利泓物业服务2146543.473956593.86

北京和信金泰物业服务1991865.13

杭州浙灵物业服务1894972.0199021.78

佛山保祁物业服务1887138.423169652.06

中国工艺品物业服务1875001.322083300.96

南京盛乾物业服务1761406.49

肥西和顺物业服务1723723.962738108.41

四川府河华益物业服务1648404.402396106.45

温州臻玺物业服务1625142.702433723.58

广州穗江物业服务1573155.071827053.78

天津盛世鑫和物业服务1499646.563583584.21

无锡润泰物业服务1478706.01844013.63

广州武地旌海物业服务1446681.971772943.69

珠海和乐物业服务1408583.17904119.80

东莞隽瑞物业服务1317763.86424309.62

珠海剧院物业服务1212688.681438773.61

南京贸利物业服务1195952.281678778.74

广州保奥物业服务1136907.64862684.81

上海招新锦实物业服务1102775.74

佛山南海祁禹物业服务1102532.102779304.70

四川物流物业服务1071853.25453723.97

郑州展腾物业服务1020891.81841988.93

广东长大物业服务979883.71

东莞弘璟物业服务976405.30741319.77

上海锦钰物业服务972877.35117532.08

福州榕升物业服务946556.851205251.19

合肥和逸物业服务908794.881891814.48

四川中艺仓储物业服务812484.66716384.32

大连金灿物业服务785454.21892573.03财务报表附注第136页关联方关联交易内容本期金额上期金额

深圳保利文化物业服务740977.21

苏州保璟置业物业服务724345.291613412.52

保利集团物业服务721021.24

济南稳胜物业服务711819.261068798.94

无锡铭润物业服务703406.49890673.09

金华金卓物业服务679357.321728583.36

济南元贺物业服务670916.47768731.06

建保顺筑物业服务648199.13

盐城悦宸物业服务646631.80

大连开泰物业服务621409.0144371.64

昆山建宝物业服务589817.67393403.69

漳州金座物业服务576924.175025427.12

福州榕昌物业服务567388.65964467.92

福州融衡物业服务560551.17909381.18

成都悦湖物业服务556256.62795402.74

徐州汉和物业服务544699.10221494.34

厦门中泓物业服务543156.062963718.45

长沙交虹物业服务534085.75608502.55

郑州风神物业服务504398.56689583.79

信保悦雅物业服务496268.51496268.52

南京中悦物业服务451727.42464611.37

扬州颐瑞居物业服务432794.33754278.18

南京和颐物业服务426956.56

徐州碧城物业服务391568.90401551.75

广州启坤物业服务379285.13812894.53

厦门联保嘉悦物业服务363550.96792343.64

济宁广嘉产业物业服务360004.35850933.03

协鑫投资物业服务330512.38190179.98

佛山源泰物业服务330315.01475913.91

中轻长沙工程物业服务289622.62327023.13

保利横琴资本物业服务283129.48282789.83

青岛慧博物业服务246370.50226352.45

南京联锦物业服务241148.22890453.75

南安骏荣物业服务240735.571357715.06

东莞金航物业服务229289.76414473.32

北京兴筑物业服务218486.011032779.09

南京盛利物业服务216037.73

北京致泰物业服务202185.23财务报表附注第137页关联方关联交易内容本期金额上期金额

清远雅建物业服务190004.10104294.42

南通鼎熹物业服务188817.60

青岛慧联物业服务186160.661767285.14

济宁新嘉物业服务180493.36386575.68

无锡融利物业服务177004.06

上海锦宝发物业服务170334.4294290.55

广州晨轲物业服务169811.34169811.34

深圳保利城物业服务149457.54307782.11

山西保陆物业服务148911.33

广州保顺物业服务147056.79282942.47

南京东之合物业服务145031.5630660.38

广州穗海物业服务143234.791076159.59

珠海孚厚物业服务138047.58169247.40

福州中环物业服务137356.7873883.13

泉州万龙物业服务130950.76113894.71

哈尔滨保利科技大厦物业服务126808.422097.00

广东中成化工物业服务122407.84

北京知泰物业服务120122.89

青岛聚广物业服务118146.42906925.73

北京金兴保筑物业服务116344.3721845.25

北京和信丰泰物业服务113392.26554740.82

济宁广源物业服务110999.36415299.68

广东保利拍卖物业服务109956.90221272.29

山西凰泰物业服务94339.62

南京徽珀物业服务85480.461100819.98

广州嘉佑物业服务85080.181817041.65

武汉清能物业服务81171.311539.69

南京弘保物业服务76154.2134636.57

天津利创物业服务74156.8836792.45

福州鸿腾物业服务70521.02121509.43

广州越鸿物业服务67289.98

南京徽琥物业服务64624.6561253.44

大连盈合物业服务60188.66

广州保瑞物业服务58928.80

番禺惠兴信物业服务58715.60181132.08

青岛开投物业服务56522.91

沈阳溪岸物业服务48131.93209711.95

北京和信仁泰物业服务46027.202725833.96财务报表附注第138页关联方关联交易内容本期金额上期金额

云南保晟物业服务35605.26

诺楠紫乐轩物业服务35137.0510584.91

天津蓝光宝珩物业服务25028.72762743.70

潍坊保泰信物业服务17913.73

保利科技物业服务12735.85

成都保悦物业服务12405.66

中国工艺物业服务9630.19

中工美进出口物业服务8301.89

广州绿嵘物业服务7956.93121954.47

成都新联物业服务7752.24606581.02

南方财经物业服务7350.00492415.59

苏州恺星钰物业服务5086.09

重庆葆昌物业服务4716.98

北京屹泰物业服务4453.801484.60

中艺国际储运北京物业服务2075.47

润嘉置业物业服务1512.97178194.41

东莞保华物业服务1454.8245827.93

惠州和腾物业服务854.81

东莞招商启越物业服务649.03

东莞岐若物业服务186.95

沈阳剧院物业服务184.15243.46

上海天艺文化物业服务5665235.13

北京顺和润致物业服务5053897.45

上海暄熹物业服务1934002.17

武汉南部新城物业服务1931526.32

莆田联中百物业服务1413390.45

青岛嘉瑞物业服务1345660.34

常熟筑虞物业服务773646.80

杭州联锦物业服务716926.99

沈阳和悦物业服务596869.89

常州金悦晟物业服务452830.19

珠海弘璟物业服务367924.53

南京朗乾物业服务285241.26

沧州保盛物业服务271866.15

武汉滨江臻毅物业服务228741.94

济宁梁顺物业服务223757.79

东莞和瑞物业服务218864.02

佛山骏隆物业服务196479.74财务报表附注第139页关联方关联交易内容本期金额上期金额

天津保创物业服务195399.60

南京裕鸿物业服务176314.23

佛山信雅物业服务89100.00

温州保祥物业服务85411.54

济宁广济物业服务66592.70

佛山禅城正华物业服务61740.96

福州世茂泽欣物业服务53345.13

山西德奥电梯物业服务37767.44

成都悦东物业服务35362.73

青岛广润物业服务25180.37

贵州威振护运物业服务23641.59

南京悦霖物业服务21625.62

洛阳都利物业服务17659.85

长沙恒泰地产物业服务12144.34

衢州大花园物业服务3962.26

杭州滨文物业服务3185.84

上海华辕销售服务103415740.47

厦门保润销售服务20538054.695125716.69

广州穗信销售服务17081849.60

芜湖保瑞销售服务15204923.775916445.91

佛山保祁销售服务10266107.1514748052.21

佛山南海祁禹销售服务10137609.9615882415.02

佛山禅城正华销售服务9528208.326982862.23

广州武地旌海销售服务9181627.365228321.16

建工长城销售服务8914259.12

福州榕升销售服务8858738.287888347.68

青岛清馨销售服务7476979.511096225.76

成都天府销售服务6744359.2018965919.28

广州粤合销售服务6504146.9312232122.04

南京盛乾销售服务6300769.76

东莞利泓销售服务5109911.977351102.46

肥西和顺销售服务4956417.034554287.33

南京徽珀销售服务4587996.005960722.25

苏州恺星钰销售服务3008995.75884005.23

南京盛利销售服务2880537.178962309.52

昆山建宝销售服务2729710.48854244.07

上海垣璟销售服务2556566.05

福州榕昌销售服务2459337.87财务报表附注第140页关联方关联交易内容本期金额上期金额

扬州颐瑞居销售服务2344747.262435318.72

广州穗江销售服务2342814.812542678.23

长沙交虹销售服务2320547.617477776.14

珠海天志销售服务2203606.722742135.36

佛山骏隆销售服务2031649.951241876.30

广州保奥销售服务1972016.08796556.92

建保顺筑销售服务1914267.92

广州穗海销售服务1865159.651362736.34

厦门悦昕销售服务1855746.09

北京和信丰泰销售服务1797713.07

山西保陆销售服务1698239.87

广州穗云销售服务1573275.846852721.17

合肥朗盛销售服务1478679.12

青岛开投销售服务1326351.82750621.03

郑州展腾销售服务1311004.684510944.46

武汉南部新城销售服务1306964.211349912.67

福州鸿腾销售服务1234501.16

上海锦宝发销售服务1137379.696680959.90

南京奥颐销售服务947711.13864814.90

温州臻玺销售服务930859.081019744.14

南京徽琥销售服务881745.304112646.86

上海兴美销售服务808278.306899710.40

广州保顺销售服务800442.616654840.86

南京贸利销售服务788632.09

苏州保璟置业销售服务749255.15877563.32

成都悦湖销售服务717177.832620256.82

盐城悦宸销售服务684146.15

重庆悦昇销售服务666975.771543745.28

济南党晟销售服务642096.63361338.28

莆田中澜销售服务622841.52

成都新联销售服务615194.425571997.68

厦门联保嘉悦销售服务596493.911700011.00

广州保穗销售服务565600.29294380.97

天津盛世鑫和销售服务553598.04561904.11

杭州滨文销售服务543396.22

徐州和锦销售服务529807.35918709.85

南方财经销售服务501860.97281700.86

东莞保华销售服务483973.12991633.74财务报表附注第141页关联方关联交易内容本期金额上期金额

无锡润泰销售服务450489.501091977.04

无锡铭润销售服务392166.65499883.63

东莞弘璟销售服务384052.27725366.48

南安骏荣销售服务360514.53

三亚碧海锦晟销售服务358379.06

郑州风神销售服务352735.85

北京兴筑销售服务295751.05607974.32

厦门中泓销售服务289451.102968609.88

天津蓝光宝珩销售服务201494.39593583.52

青岛聚广销售服务181009.38462668.80

杭州联锦销售服务176591.603244574.65

苏州润泓销售服务173481.883117285.44

合肥和逸销售服务171124.86454600.02

杭州保泓销售服务167547.17249056.60

北京和信金泰销售服务156226.41

沈阳溪岸销售服务112048.85131464.92

漳州金座销售服务88962.2642150.26

广州璟晔销售服务79979.03

成都悦东销售服务79075.10

北京和信仁泰销售服务66037.741291687.22

徐州汉和销售服务62646.33684088.52

福州融衡销售服务47169.8113469871.64

北京金兴保筑销售服务46483.02

南京中悦销售服务38856.9664030.18

泉州万龙销售服务34649.08

大连金灿销售服务27986.3374819.23

东莞招商启越销售服务27962.68871091.24

上海启贤销售服务24764.1580792.08

佛山源泰销售服务20272.787020807.44

北京碧和信泰销售服务20052.36138276.69

大连盈合销售服务16299.96115540.12

四川府河华益销售服务13113.201154059.64

长沙恒泰地产销售服务9433.96

重庆葆昌销售服务8490.57259443.72

四川物流销售服务7547.17

上海暄熹销售服务3396.23151485.15

厦门金联销售服务3349.0615943.40

福州中鼎销售服务9671580.19财务报表附注第142页关联方关联交易内容本期金额上期金额

东莞隽瑞销售服务5496949.00

保利小贷销售服务5200471.70

南京裕鸿销售服务2848391.44

莆田联中百销售服务1722418.67

清远雅建销售服务1559286.54

广州东灏销售服务1434575.47

福州中环销售服务1189059.24

太原利泽销售服务1128522.43

南京和颐销售服务872442.35

成都保悦销售服务557501.16

青岛慧联销售服务487947.98

杭州浙灵销售服务465280.12

青岛慧博销售服务460050.06

东莞和瑞销售服务315471.70

惠州和腾销售服务299551.57

东莞岐若销售服务185189.35

杭州滨保销售服务167547.17

东莞金航销售服务154467.72

国控宋都销售服务130461.85

金华金卓销售服务66263.20

大连开泰销售服务57012.87

上海筑堃销售服务36831.68

广州保丰销售服务26886.79

杭州保欣销售服务14339.62

广州碧臻销售服务7664.15

沧州保盛销售服务943.40

2、关联租赁情况

本公司作为出租方：

承租方名称租赁资产种类本期确认的租赁收入上期确认的租赁收入

保利长大海外广州保利中心写字楼3654126.603654126.54

广州保轩广州保利世贸博览馆2861428.573419047.62

保利横琴资本广州保利发展广场写字楼1447207.34165181.68

石家庄保利广场商铺747862.22642201.84

佛山保利MALL商铺 462228.97保利影业

天津保利玫瑰湾商业358179.59

南海保利水城影城293578.00财务报表附注第143页承租方名称租赁资产种类本期确认的租赁收入上期确认的租赁收入

保利影业广州保利时光里商铺715852.14676595.58

佛山保利影城中山保利广场商铺595058.0191743.12

南京保利影城合肥瑶海保利广场商铺546334.00642201.84

上海华辕上海保利西岸中心写字楼497598.10540542.76

信保悦雅广州保利中心写字楼445381.67445381.68

抚州保利抚州保利华章拾光荟商铺299575.52

武汉清能武汉保利国际中心写字楼225498.46

珠海和乐武汉保利天悦中心写字楼138907.78

保利科技发展三亚保利国际广场写字楼120511.92120511.92

珠海孚厚广州保利发展广场写字楼117762.39144269.70

广东保利拍卖广州保利中心写字楼94866.06189732.12

广州嘉佑广州保利发展广场写字楼72577.981567354.14

北京和信仁泰北京蓟门壹号写字楼686963.83

合计：13400957.3213279432.37

财务报表附注第144页本公司作为承租方：

本期金额上期金额简化处理的简化处理的未纳入租未纳入租赁出租方名称租赁资产种类短期租赁和承担的租赁短期租赁和赁负债计承担的租赁负债计量的增加的使增加的使用低价值资产支付的租金负债利息支低价值资产量的可变支付的租金负债利息支可变租赁付用权资产权资产租赁的租金出租赁的租金租赁付款出款额费用费用额

杭州天汇公寓36740662.021785716.81杭州建泽杭州滨江时光故事

154024.16

购物中心北京保利大都汇写

北京利通31422385.3211903095.215971116.973194028.06字楼

杭州上品公寓4145069.72456755.57663620.9640236760.68杭州滨保天津和平保利国际

2193686.74403737.6747905.49442945.3556580.39

广场办公楼

保利大厦保利大厦办公楼108865.7172577.16140.06天府新区29亩地块

成都保裕泰和11367054.151610132.94公寓成都保利爱尚里公

成都利牧归10109179.861431956.19寓

长沙湘保中环长沙中环广场9561426.091386437.05东莞南城大都汇项

东莞保恒3912531.581011722.638645999.701253946.01目公寓

长沙湘保茉莉长沙茉莉公馆123799.66254462.92

合肥和融合肥瑶海保利广场92871.01北京朝阳安苑里住

中国工艺品14400.00宅

财务报表附注第145页3、关联担保情况

公司内部之间以及公司为合联营企业提供的担保详见本附注十二、（二）或有事项。

4、关联方资金拆借

关联方拆借金额（元）起始日到期日说明

本期借入：

保利财务 70000000.00 2025/5/30 2029/5/30 利率按 1年期 LPR减 75基点，按年浮动利率按 5年期以上 LPR减 75基点，按年浮保利财务2200000.002025/1/162039/5/6动

保利财务 250000000.00 2025/3/26 2028/3/26 利率按 1年期 LPR减 30基点，按年浮动保利财务 200000000.00 2025/5/8 2028/4/14 利率按 1年期 LPR减 76基点，按年浮动保利财务 65000000.00 2025/5/27 2028/4/14 利率按 1年期 LPR减 76基点，按年浮动保利财务 200000000.00 2025/5/29 2028/5/29 利率按 1年期 LPR减 66基点，按年浮动保利财务 300000000.00 2025/4/30 2028/4/30 利率按 1年期 LPR减 50基点，按年浮动保利财务 120000000.00 2025/6/30 2029/5/31 利率按 1年期 LPR减 55基点，按年浮动本期归还：

保利财务10000000.002023/2/172026/2/172023年借款4亿元，本期部分偿还保利财务10000000.002024/6/112027/6/112024年借款4亿元，本期部分偿还保利财务10000000.002023/9/262028/9/262023年借款6亿元，本期部分偿还保利财务10000000.002023/9/282028/9/282023年借款8亿元，本期部分偿还保利财务9000000.002022/6/222037/6/212022年借款6亿元，本期部分偿还保利财务110000000.002022/1/42027/1/42022年借款3亿元，本期部分偿还保利财务350000000.002022/5/172025/5/172022年借款4亿元，本期偿清保利财务10000000.002024/4/172027/4/172024年借款4亿元，本期部分偿还保利财务10000000.002024/11/252027/11/252024年借款2亿元，本期部分偿还保利财务260000000.002022/9/282025/6/62022年借款3亿元，本期偿清保利财务10000000.002024/11/252027/11/252024年借款3亿元，本期部分偿还保利财务10000000.002024/3/132027/3/132024年借款4亿元，本期部分偿还保利财务10000000.002023/5/312026/5/312023年借款3.5亿元，本期部分偿还保利财务10000000.002023/6/152026/6/152023年借款2亿元，本期部分偿还保利财务10000000.002024/1/312027/2/12024年借款3.7亿元，本期部分偿还保利财务10000000.002024/1/312027/2/12024年借款1.7亿元，本期部分偿还保利财务370000000.002023/3/242026/3/242023年借款4亿元，本期提前偿清保利财务10000000.002023/12/222028/12/222023年借款5亿元，本期部分偿还保利财务91080000.002024/5/302029/5/302024年借款6.3亿元，本期部分偿还保利财务180000000.002023/7/312025/5/302023年借款2亿元，本期偿清保利财务10000000.002023/7/262026/2/142023年借款6.29亿元，本期部分偿还财务报表附注第146页关联方拆借金额（元）起始日到期日说明

保利财务10000000.002023/12/122026/12/122023年借款4亿元，本期部分偿还保利财务770000.002024/5/62039/5/62024年借款2亿元，本期部分偿还保利财务5000000.002024/4/72027/4/72024年借款3亿元，本期部分偿还保利财务250000000.002022/2/222025/1/172022年借款3亿元，本期偿清保利财务350000000.002022/2/252025/1/172022年借款4亿元，本期偿清保利财务10000000.002022/9/82025/9/82022年借款2亿元，本期部分偿还保利财务350000000.002022/3/222025/3/212022年借款4亿元，本期偿清保利财务180000000.002023/10/132025/3/32023年借款1.8亿元，本期偿清保利财务10000000.002023/7/142028/7/142023年借款3亿元，本期部分偿还保利财务10000000.002024/2/282027/3/212024年借款2亿元，本期部分偿还保利财务10000000.002022/9/142025/9/142022年借款2.5亿元，本期部分偿还保利财务5000000.002023/3/302026/3/302023年借款2.5亿元，本期部分偿还保利财务10000000.002022/10/282025/10/282022年借款2.5亿元，本期部分偿还保利财务10000000.002024/1/302027/1/302024年借款3.85亿元，本期部分偿还保利财务150000000.002022/4/302025/4/302022年借款2亿元，本期偿清保利财务450000000.002022/6/292025/6/292022年借款5亿元，本期偿清保利财务150000000.002022/3/22025/3/22022年借款2亿元，本期偿清保利财务10000000.002021/11/292026/11/292021年借款3亿元，本期部分偿还保利财务10000000.002022/9/262025/9/262022年借款2.9亿元，本期部分偿还保利财务10000000.002022/9/132025/9/132022年借款2亿元，本期部分偿还保利财务10000000.002023/4/212026/4/212023年借款1亿元，本期部分偿还保利财务150000000.002022/9/132025/9/132022年借款2亿元，本期提前偿清保利财务60000000.002022/4/252025/4/252022年借款1.1亿元，本期偿清保利财务10000000.002024/12/312027/12/302024年借款2.5亿元，本期部分偿还保利财务10000000.002023/11/162026/11/162023年借款8亿元，本期部分偿还保利财务72200000.002023/8/312026/8/312023年借款4.75亿元，本期部分偿还保利财务76000000.002023/8/312026/8/312023年借款4.75亿元，本期部分偿还保利财务10000000.002023/1/132026/1/132023年借款3亿元，本期部分偿还保利财务10000000.002023/11/222026/11/222023年借款1.5亿元，本期部分偿还保利财务10000000.002024/4/242027/4/242024年借款5亿元，本期部分偿还保利财务10000000.002023/10/232026/10/232023年借款3亿元，本期部分偿还保利财务10000000.002024/12/302027/12/302024年借款4.5亿元，本期部分偿还保利财务10000000.002023/9/142026/9/132023年借款8亿元，本期部分偿还保利财务10000000.002023/12/152026/12/142023年借款3亿元，本期部分偿还保利财务10000000.002023/2/282026/2/282023年借款4亿元，本期部分偿还保利财务150000000.002022/5/272025/5/272022年借款2亿元，本期偿清保利财务10000000.002024/5/142027/5/142024年借款4.5亿元，本期部分偿还保利财务10000000.002023/9/262026/9/262023年借款3亿元，本期部分偿还财务报表附注第147页关联方拆借金额（元）起始日到期日说明

保利财务10000000.002024/1/262027/1/252024年借款3亿元，本期部分偿还保利财务10000000.002023/1/132026/1/132023年借款2亿元，本期部分偿还保利财务10000000.002024/11/252027/11/252024年借款3.5亿元，本期部分偿还保利财务200000000.002022/2/282025/2/282022年借款2.5亿元，本期偿清保利财务10000000.002023/4/282026/4/282023年借款2.5亿元，本期部分偿还保利财务300000000.002022/5/182025/5/182022年借款3.5亿元，本期偿清保利财务10000000.002022/9/142025/9/142022年借款4亿元，本期部分偿还保利财务10000000.002024/1/262027/1/262024年借款1.6亿元，本期部分偿还保利财务5000000.002022/9/142025/9/142022年借款0.6亿元，本期部分偿还保利财务10000000.002022/9/142025/9/142022年借款4亿元，本期部分偿还保利财务10000000.002022/8/292025/8/292022年借款3亿元，本期部分偿还保利财务5000000.002022/9/142025/9/142022年借款0.6亿元，本期部分偿还保利财务10000000.002023/11/102028/4/22023年借款4.5亿元，本期部分偿还保利财务10000000.002024/2/292027/2/282024年借款1.8亿元，本期部分偿还保利财务350000000.002022/5/272025/5/272022年借款4亿元，本期偿清保利财务10000000.002023/9/192026/9/192023年借款2亿元，本期部分偿还保利财务10000000.002024/6/282028/6/282024年借款1.5亿元，本期部分偿还保利财务10000000.002023/11/222026/11/222023年借款3亿元，本期部分偿还保利财务10000000.002024/6/282027/6/282024年借款4亿元，本期部分偿还保利财务370000000.002023/3/312026/5/242023年借款4亿元，本期提前偿清保利财务10000000.002024/1/42027/1/42024年借款6亿元，本期部分偿还保利财务10000000.002024/2/52026/6/212024年借款4.9亿元，本期部分偿还保利财务10000000.002024/2/52025/12/222024年借款5.2亿元，本期部分偿还保利财务5000000.002024/2/52026/6/212024年借款1亿元，本期部分偿还保利财务10000000.002022/11/102025/11/102022年借款3亿元，本期部分偿还保利财务10000000.002023/11/152025/12/122023年借款1亿元，本期部分偿还保利财务10000000.002022/4/252025/4/252022年借款2亿元，本期偿清注：本公司本期对保利财务的贷款及贴现利息支出为311249819.45元。

5、其他关联交易

关联方交易类型金额（元）占该项目比例（%）

保利财务（注）存放存款45249785114.5032.66

珠海利庆购买股权投资279916205.2511.87

嘉兴泓塘购买股权投资239434470.0010.16

珠海和穆购买股权投资150000000.006.36

财务报表附注第148页关联方交易类型金额（元）占该项目比例（%）

珠海德嵘购买股权投资123824310.425.25

珠海恒铭购买股权投资103807486.904.40

珠海旭吉购买股权投资96204195.344.08

珠海保融购买股权投资55720939.692.36

珠海旭广购买股权投资48102097.672.04

珠海嘉悦购买股权投资4385820.000.19

佛山承源购买股权投资740300.000.03

注：截至2025年6月30日，公司存放于保利财务的存款余额共

45249785114.50元，存款利率按照人民银行的相关规定执行。

(六)关联方应收应付等未结算项目

1、应收项目

期末余额上年年末余额项目名称关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备

应收账款上海华辕96480754.204824037.7143599655.342179982.77

应收账款昆山建宝49148698.282457434.9238132631.051906631.55

应收账款南京盛乾44272154.602213607.73947004.2247350.21

应收账款诺楠紫乐轩43444783.512172239.1744407538.252220376.91

应收账款上海垣璟35885876.141794293.81

应收账款成都天府32756794.191637839.7031988614.991599430.75

应收账款漳州金座32308660.341615433.0225758455.881287922.79

应收账款广州粤合30215448.551510772.4333395748.331669787.42

应收账款上海锦宝发26976711.371348835.5712097800.28604890.01

应收账款广州穗云25571627.821278581.3920803475.261040173.76

应收账款山西保陆23710668.661185533.4434638449.591731922.48

应收账款青岛开投22872824.211143641.2122872824.211143641.21

应收账款长沙交虹21085369.681054268.4926340461.201317023.06

应收账款北京朝来天陆18148911.16907445.573586860.03179343.00

应收账款广州穗江17719077.83885953.8817202221.27860111.06

应收账款广州保顺17507592.48875379.6217494375.77874718.79

应收账款清远雅建17309890.32865494.513970413.95198520.70

应收账款泉州中住16780341.44839017.0718073295.37903664.77

应收账款杭州融欣16411493.15820574.6616411493.15820574.66

应收账款南京锦新15995434.51799771.7322397901.251119895.06

应收账款珠海天志15263227.41763161.3630290748.191514537.41财务报表附注第149页期末余额上年年末余额项目名称关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备

应收账款杭州保欣13522823.08676141.152861214.47143060.72

应收账款云南保晟13281430.74664071.5413243755.54662187.78

应收账款大连盈合13215331.70660766.5938936842.541946842.13

应收账款佛山源泰12838948.65641947.4314568860.26728443.01

应收账款沧州保盛11416731.13570836.5620721398.131036069.91

应收账款芜湖保瑞11295941.04564797.0632563722.981628186.15

应收账款信保宁泰10817968.82540898.4410817968.82540898.44

应收账款厦门保润10360359.86518018.00

应收账款南京徽琥9377155.48468857.78720425.7036021.29

应收账款四川府河华益9282238.86464111.943160249.51158012.48

应收账款广州保丰8992967.75449648.3813733476.63686673.83

应收账款漳州中世8433732.09421686.609460158.93473007.95

应收账款金华金卓8140503.21407025.166580592.82329029.64

应收账款福州融衡7789566.19389478.317145381.95357269.10

应收账款武汉南部新城7723446.18386172.307461146.41373057.32

应收账款东莞隽瑞7376942.77368847.146392534.61319626.73

应收账款上海招新锦实7219032.95360951.657405618.32370280.92

应收账款郑州展腾7130577.04356528.864337782.07216889.10

应收账款常熟筑虞7128836.31356441.8234490793.681724539.68

应收账款建工长城6719521.13335976.052079445.14103972.26

应收账款广州穗信6400820.20320041.011449393.3372469.67

应收账款东莞岐若5670915.15283545.7610628655.08531432.75

应收账款南京矿利金5525009.47276250.477279255.67363962.78

应收账款洛阳都利5253476.09262673.805253476.09262673.80

应收账款肥西和顺5130909.07256545.463528248.15176412.41

应收账款南安骏荣5067093.65253354.676419552.18320977.61

应收账款东莞利泓4836472.08241823.611560323.7178016.19

应收账款惠州利华4771459.67238572.984755039.98237752.00

应收账款天津盛世鑫和4707143.19235357.17215662.6710783.13

应收账款广州穗海4685428.29234271.415330476.22266523.81

应收账款佛山禅城正华4608228.39230411.426843756.37342187.82

应收账款广州保穗4509323.79225466.193318023.68165901.18

应收账款厦门中泓4393382.02219669.114165375.43208268.77

应收账款南方财经4214971.89210748.594214971.89210748.59

应收账款济宁广源4132031.32206601.574014372.00200718.60

应收账款沈阳和悦3859087.98192954.403863387.98193169.40

应收账款四川物流3828955.62191447.793895337.21194766.86财务报表附注第150页期末余额上年年末余额项目名称关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备

应收账款重庆葆昌3574547.52178727.388567689.90428384.50

应收账款南京徽珀3571038.47178551.935845133.25292256.66

应收账款福州榕升3435399.79171769.991048592.6352429.63

应收账款佛山保祁3391211.61169560.594976695.50248834.78

应收账款成都悦湖3348369.50167418.482987120.40149356.02

应收账款西藏恒禧3346311.81167315.593346311.81167315.59

应收账款天津保创3302775.61165138.781560745.4378037.27

应收账款广州保奥3286384.20164319.225955258.30297762.92

应收账款扬州颐瑞居3049573.53152478.681948655.8097432.79

应收账款青岛清馨2944054.32147202.71775107.9238755.40

应收账款上海筑堃2872457.85143622.891164053.8658202.69

应收账款北京和信仁泰2786309.70139315.482851554.12142577.71

应收账款绍兴雅宏2677597.16133879.862677597.16133879.86

应收账款西藏东轩2587675.02129383.752587675.02129383.75

应收账款佛山葆创2520000.00126000.002520000.00126000.00

应收账款上海启贤2502319.36125115.972681598.27134079.91

应收账款温州臻玺2329115.80116455.79792637.2439631.86

应收账款佛山粤保盈2246116.64112305.832246116.64112305.83

应收账款长沙恒泰地产2228499.63111424.982659597.11132979.86

应收账款润嘉置业2186310.49109315.532176090.49108804.52

应收账款济宁广济2100281.07105014.052100281.07105014.05

应收账款广州武地旌海2074801.98103740.101646586.3282329.32

应收账款太原利泽1894660.6394733.031894660.6394733.03

应收账款上海暄熹1865292.9293264.641872371.8993618.59

应收账款济宁广嘉产业1817263.1190863.171967203.6298360.18

应收账款北京金兴保筑1798320.6989916.041760723.6488036.18

应收账款郑州风神1638350.8881917.551047778.2352388.91

应收账款佛山南海祁禹1571675.2078583.769233454.37461672.72

应收账款济宁新嘉1567888.5978394.431567888.5978394.43

应收账款合肥朗盛1567399.8778369.99

应收账款深圳保卓1566750.0078337.501418000.0070900.00

应收账款徐州汉和1541536.8677076.85961553.4048077.67

应收账款北京兴筑1511048.0275552.40735360.3336768.02

应收账款和信兴泰1507372.8275368.64632250.0031612.50

应收账款徐州碧城1401424.4570071.221414848.6670742.43

应收账款广州保瑞1363890.2368194.52799417.8539970.89

应收账款重庆悦昇1356708.1867835.411956134.8297806.74财务报表附注第151页期末余额上年年末余额项目名称关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备

应收账款广州启坤1328230.1966411.511223672.1061183.61

应收账款南京东之合1292020.4164601.021230519.9561526.00

应收账款北京和信金泰1183762.4959188.1227300.001365.00

应收账款南京裕鸿1123658.6456182.933506725.07175336.25

应收账款合肥和逸1109491.2555474.57439243.0321962.15

应收账款南京贸利1055709.5552785.48386353.8119317.69

应收账款东莞保华1051827.1552591.36536795.5426839.78

应收账款天津蓝光宝珩1051575.8052578.79892333.8144616.69

应收账款北京碧和信泰1040063.1552003.161040063.1552003.16

应收账款上海锦钰1031250.0051562.50124584.006229.20

应收账款东莞金航1014582.6150729.141959379.2597968.96

应收账款福州榕昌1009490.0950474.50

应收账款北京和信丰泰958475.0147923.75818393.2640919.66

应收账款衢州城投954469.1847723.46906166.9645308.35

应收账款大连金灿917291.4745864.5768200.003410.00

应收账款连云港辉耀912391.8745619.59912391.8745619.59

应收账款隧道联合900263.9045013.201800527.6690026.38

应收账款南京中悦888515.3044425.77436313.7421815.69

应收账款南京盛利879035.8343951.7966545.833327.29

应收账款上海兴美856775.0042838.75

应收账款青岛聚广787104.5139355.231286757.9364337.90

应收账款广西铁投776429.4338821.47980000.0049000.00

应收账款东莞和瑞769194.5638459.73886005.4044300.27

应收账款无锡铭润766200.6038310.03551077.8127553.89

应收账款保利集团764282.5238214.13

应收账款西藏汇久762480.6238124.03

应收账款南通鼎熹749613.1037480.661188578.4059428.92

应收账款珠海和乐716056.0035802.80

应收账款盐城悦宸685429.7134271.49

应收账款沈阳溪岸677921.1433896.06677921.1433896.06

应收账款南京和颐654647.7432732.38969484.6048474.23

应收账款济南元贺621007.6831050.38987513.6249375.68

应收账款西藏信轩达616438.3630821.92

应收账款佛山摩码560000.0028000.00560000.0028000.00

应收账款东莞弘璟557228.2627861.421114397.0455719.85

应收账款莆田中澜537343.7526867.19

应收账款西藏拓越533588.5126679.43533588.5126679.43财务报表附注第152页期末余额上年年末余额项目名称关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备

应收账款济南稳胜525791.2826289.562251466.90112573.35

应收账款广东长大514405.4625720.27489319.7324465.99

应收账款上海浦家利470035.2523501.76470035.2523501.76

应收账款苏州保璟置业418521.9820926.10841557.9842077.90

应收账款珠海剧院414915.3620745.77357950.0017897.50

应收账款佛山粤保嘉386305.6119315.28386305.6119315.28

应收账款广州宏嘉385904.8619295.24385904.8619295.24

应收账款广州绿嵘381752.1219087.61344819.0617240.95

应收账款成都保悦347835.4317391.77379996.8618999.84

应收账款北京平筑337000.0016850.00337000.0016850.00

应收账款西藏东鼎325000.0016250.00162500.008125.00

应收账款福州鸿腾323232.0516161.60374752.0518737.60

应收账款国控宋都315607.0515780.36191964.329598.22

应收账款建保顺筑308041.1115402.06511529.9825576.50

应收账款厦门联保嘉悦305612.9115280.65164909.618245.48

应收账款南京奥颐301139.3215056.97537923.3326896.17

应收账款番禺惠兴信288000.0014400.00224000.0011200.00

应收账款南京联锦271789.0613589.46228826.3411441.32

应收账款西藏悦雅246575.3412328.77

应收账款济宁梁顺237183.2611859.16237183.2611859.16

应收账款成都悦东236350.5211817.52294695.1214734.76

应收账款杭州滨兴235300.0011765.00235300.0011765.00

应收账款信保悦雅220020.1111001.01176609.118830.46

应收账款佛山信保企管213368.4910668.42213368.4910668.42

应收账款济南党晟208362.2610418.11146060.237303.01

应收账款北京知泰204835.9010241.79155545.137777.26

应收账款嘉兴长明183010.979150.55183010.979150.55

应收账款协鑫投资168195.348409.77103140.005157.00

应收账款厦门沧銮146915.007345.75146915.007345.75

应收账款泉州万龙143829.837191.49

应收账款广州璟晔143303.077165.16108169.705408.49

应收账款北京屹泰135153.596757.68

应收账款广东中成化工129752.306487.62

应收账款北京致泰126867.786343.3949874.002493.70

应收账款天津利创122873.856143.69172821.888641.09

应收账款粤保瑞私募116006.185800.31116006.185800.31

应收账款珠海信保110385.215519.26财务报表附注第153页期末余额上年年末余额项目名称关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备哈尔滨保利科技

应收账款105354.355267.7223437.591171.88大厦

应收账款嘉兴长辰90287.674514.3890287.674514.38

应收账款武汉清能86041.604302.08

应收账款东莞和越76602.473830.1276602.473830.12

应收账款成都新联75242.603762.13311992.6315599.63

应收账款青岛慧博72000.003600.0072000.003600.00

应收账款广州越鸿71327.463566.37

应收账款南京锦华54989.002749.4554989.002749.45

应收账款保利横琴资本48111.332405.5742000.002100.00

应收账款南宁柳沙47637.952381.9047637.952381.90

应收账款北京顺和润致46320.712316.041195361.2059768.06

应收账款珠海鸿运45791.232289.5645791.232289.56

应收账款保利保理41078.002053.90

应收账款莆田联中百36384.191819.21342684.8017134.24

应收账款广州晨轲30000.001500.00

应收账款国铁设计院26510.501325.5326510.501325.53

应收账款广州宏轩24842.841242.1424842.841242.14

应收账款保利影业20000.001000.0080433.364021.67

应收账款无锡致弘19040.00952.0019040.00952.00

应收账款苏州恺星钰18310.00915.50

应收账款保久（韶关）15573.85778.6915573.85778.69

应收账款广州碧臻12602.70630.14603184.7730159.24

应收账款大连开泰12577.70628.8912577.70628.89

应收账款佛山骏隆12292.62614.63447218.5122360.93

应收账款徐州和锦11756.35587.82

应收账款中国工艺10208.00510.40

应收账款中工美进出口8800.00440.00

应收账款广州保珺5294.56264.735294.56264.73

应收账款四川中艺仓储4876.83243.84

应收账款厦门金联3550.00177.50

应收账款保利长大海外3500.00175.00

应收账款西藏宏耀2465.75123.29

应收账款广州嘉佑2208.72110.44中艺国际储运北

应收账款2200.00110.00京

应收账款杭州保泓1600.0080.0050400.002520.00

应收账款东莞招商启越1033.6051.68财务报表附注第154页期末余额上年年末余额项目名称关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备

应收账款青岛慧联200.0010.00

应收账款珠海弘璟9851166.60492558.33

应收账款杭州联锦2537603.57126880.18

应收账款武汉滨江臻毅750830.8037541.54

应收账款南京朗乾632862.2331643.11

应收账款成都金泽鑫悦521396.8526069.84

应收账款宁波保隽292060.9614603.05

应收账款凰朝坤宇私募140817.117040.86

应收账款杭州建泽131105.936555.30

应收账款广州广远108537.005426.85

应收账款南京学尚74656.253732.81

应收账款惠州和腾55000.442750.02

应收账款成都保裕泰和43920.192196.01

应收账款杭州滨文28021.671401.08

应收账款山西德奥电梯26183.341309.17

应收账款鑫和隆昌21000.001050.00

应收账款无锡润泰3000.00150.00

预付账款深圳卓宝20996086.0319748807.10

预付账款保利国际生态14511247.6914511247.69

预付账款保智企业2458527.761702976.76

预付账款贝尔通信2173977.88892699.12

预付账款重庆锐云1264727.271264727.27

预付账款保利财务599416.671088000.00

预付账款保利集团419867.916500.00

预付账款上海筑堃55321.0675321.06

预付账款洛阳都利2500.00

预付账款厦门欣东272087188.13

预付账款中艺东方5432998.00

预付账款中丝资本1000.00

应收股利保利横琴资本20000000.0020000000.00

应收股利新保利大厦5388859.005388859.00

应收股利佛山高明美玖3464000.00

其他应收款西藏信昇2113185590.722145378590.72

其他应收款佛山保祁1199370339.751052793165.84

其他应收款武汉林岸1172660301.581171660301.58

其他应收款广州冠华1084435993.921150337796.21

其他应收款佛山南海祁禹1053567793.421052773625.12财务报表附注第155页期末余额上年年末余额项目名称关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备

其他应收款珠海顺熙1050084637.461050084637.46

其他应收款北京潭柘兴业955463462.72955463462.72

其他应收款信保悦雅937951962.96765669962.96

其他应收款佛山云鼎932946727.01932946727.01

其他应收款北京碧和信泰891975402.06850408192.06

其他应收款漳州中世872627425.28104220000.001127490294.27104220000.00

其他应收款信保宁泰871908838.09871908838.09

其他应收款东莞弘璟830903434.08911925843.89

其他应收款武汉滨江臻毅830829753.89830829753.89

其他应收款无锡铭润792878734.89825878734.89

其他应收款珠海恒铭791375037.33881835037.33

其他应收款广州穗海772297570.51782297570.51

其他应收款北京保营745696285.571488776285.57

其他应收款拉萨锐旭718563253.44718563253.44

其他应收款厦门辰禧686761250.00686761250.00

其他应收款佛山领峪686761250.00686761250.00

其他应收款佛山鑫星672828850.00672828850.00

其他应收款珠海嘉禧666453110.80666453110.80

其他应收款天津保创658673435.52659100435.23

其他应收款上海华辕651994812.733677508883.56

其他应收款广州穗云629276257.71638070591.88

其他应收款佛山安信615562836.50625059516.71

其他应收款广东中成化工586962716.40587236177.01

其他应收款厦门欣东580254583.33580254583.33

其他应收款广州新合558996811.27555999681.32

其他应收款佛山峪昇547049043.85664398683.03

其他应收款济宁广源544256028.37544704096.67

其他应收款济南党晟515569857.42515724857.42

其他应收款苏州恺星钰491491935.82581822588.69

其他应收款信盈3号私募474840410.33474840410.33

其他应收款信保东信465692371.38465692371.38

其他应收款福州世茂世睿450952614.68407277114.68

其他应收款北京望和润致445000000.00595000000.00

其他应收款福州中泓盛423870595.95424370595.95

其他应收款广州穗信374525329.47521638329.47

其他应收款西藏东轩371363073.23371363073.23

其他应收款南方财经370245938.81631795938.81财务报表附注第156页期末余额上年年末余额项目名称关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备

其他应收款北京南悦367801003.63367773503.71

其他应收款永安佑泰361743000.00361743000.00

其他应收款珠海固融358677860.00358677860.00

其他应收款揭阳祥越355283765.10355283765.10

其他应收款慈溪保骏340569318.82350176502.00

其他应收款惠州利华334837945.63334837945.63

其他应收款沧州保盛312255242.00321616383.00

其他应收款 FULL STAR 246177268.24 240832262.17

其他应收款西藏宏耀297459638.14297459638.14

其他应收款佛山旭昇294165400.00268665400.00

其他应收款北京远和286640831.94286640831.94

其他应收款增城润昱285414425.292639388.29615414425.292614388.29

其他应收款徐州顺祥280709514.62239097414.62

其他应收款诺楠紫乐轩279662745.89279662745.89

其他应收款武汉南部新城278107005.25281214482.27

其他应收款广州中船文冲266809600.00266809600.00

其他应收款济南元贺265907399.52265907399.52

其他应收款济南稳胜258242927.19258242927.19

其他应收款海南泓宸256619400.72246099400.72

其他应收款金华金卓242381000.92235385840.17

其他应收款信保瑞轩235416929.16235416929.16

其他应收款绍兴雅宏231307946.61311907946.61

其他应收款盐城悦宸226546562.19226585010.19

其他应收款葛矿利南京225643133.85223261807.77

其他应收款北京腾泰亿远225500000.00225500000.00

其他应收款珠海浩澜224446889.20224446889.20

其他应收款福州融衡222113815.36222113815.36

其他应收款温州臻玺218567321.02412828821.02

其他应收款四川物流214056186.15131213250.37

其他应收款扬州颐瑞居202530054.27202545110.56

其他应收款科创青岛199969724.71201675632.58

其他应收款南京盛利198739155.65205764081.27

其他应收款珠海顺彦197872333.89197872333.89

其他应收款珠海顺君197837239.47197837239.47

其他应收款信苌私募191645200.00191645200.00

其他应收款武汉宝山189569059.95189582676.85

其他应收款莆田中乘189500000.00193500000.00财务报表附注第157页期末余额上年年末余额项目名称关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备

其他应收款杭州建泽185520227.76146132261.60

其他应收款南京中悦178615000.00149215000.00

其他应收款嘉兴诚鼎宏174895977.98148887445.98

其他应收款信保诚贤170817258.35167598574.35

其他应收款顺德智鑫169903527.75169903527.75

其他应收款南京盛乾168936500.00218076500.00

其他应收款芜湖保瑞168583215.0732575399.821628769.99

其他应收款南京矿利金168460426.8077006377.18168572187.3977006377.18

其他应收款珠海崇和166357894.74166357894.74

其他应收款信保诚韬165112263.65165112263.65

其他应收款常熟筑虞162495305.49162495305.49

其他应收款天津顺集159971597.91159971597.91

其他应收款青岛青铁广瑞152135434.77

其他应收款苏州廷沛149492114.49149492114.49

其他应收款嘉兴利安一期139342400.00139342400.00

其他应收款天津轩晟达132300000.00132300000.00

其他应收款西藏东鼎132220330.57132220330.57

其他应收款广州保丰128494125.01128306075.14

其他应收款南京奥颐123419065.20123419065.20

其他应收款保利文化123037080.00123037080.00

其他应收款北京致泰121922119.07113922119.07

其他应收款珠海信长119245130.00119245130.00

其他应收款珠海和槟118211062.00118211062.00

其他应收款大连金灿115893458.40303671503.85

其他应收款长沙恒泰地产106944406.34106944406.34

其他应收款成都保裕泰和105558296.42105558296.42

其他应收款润嘉置业103401712.76103401712.76

其他应收款南京弘保101570016.2597842895.044892144.75

其他应收款资本珠海宝益101079550.40101079550.40

其他应收款珠海骏昭100552739.73124552739.73

其他应收款成都悦东100254651.41100254651.41

其他应收款成都利牧归97833687.334891684.3797786969.224889348.46

其他应收款珠海墨新97458314.524872915.7397458314.524872915.73

其他应收款华尚宏远97160219.544858010.9897160219.544858010.98

其他应收款珠海时宏93705233.074685261.6591835233.074591761.65

其他应收款北京融筑91568800.004578440.0091568800.004578440.00

其他应收款珠海润灏91455472.504572773.6391455472.504572773.63财务报表附注第158页期末余额上年年末余额项目名称关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备

其他应收款汤阴碧桂园90026070.004501303.5090026070.004501303.50

其他应收款珠海润槟89881710.564494085.5389881710.564494085.53

其他应收款珠海韵泽86395264.004319763.2086395264.004319763.20

其他应收款北京屹泰85802732.984290136.6585802732.984290136.65

其他应收款信保诚基金84706371.944235318.6084706371.944235318.60

其他应收款广州保奥83749173.174187458.6683733082.844186654.14

其他应收款东莞保恒81947364.994097368.2581947364.994097368.25

其他应收款天津盛世鑫和81608867.974080443.4056819116.912840955.85

其他应收款珠海信融利80000000.004000000.0080000000.004000000.00

其他应收款重庆葆阅78463743.843923187.1991463743.844573187.19

其他应收款南京新保弘77474077.3132241394.7467274077.3132241394.74

其他应收款温州保祥73192353.533659617.6873192353.533659617.68

其他应收款南京裕鸿72744140.2344822440.0872744140.2344822440.08

其他应收款信扬1号私募69837376.693491868.8369837776.693491888.83

其他应收款资本嘉兴泓平69671200.003483560.0069671200.003483560.00

其他应收款杭州滨保69092650.003454632.5074092650.003704632.50

其他应收款资本珠海泓隆69018210.223450910.5169018210.223450910.51

其他应收款青岛开投66423906.263321195.3166423906.263321195.31

其他应收款佛山晟弘65010000.003250500.0065010000.003250500.00

其他应收款南京朗乾64159057.2342472601.5771159057.2342472601.57

其他应收款建工长城63447000.003172350.0064247000.003212350.00

其他应收款佛山琏骏60000000.003000000.0060000000.003000000.00

其他应收款珠海联筑59007849.932950392.5057817849.932890892.50

其他应收款徐州铭创58583863.012929193.1557804863.012890243.15

其他应收款珠海利康57600176.002880008.8057600176.002880008.80

其他应收款北京金良兴业56988430.542849421.5360988430.543049421.53

其他应收款佛山骏隆54835618.792741780.9483773533.184188676.66

其他应收款珠海崇安54000000.002700000.0054000000.002700000.00

其他应收款无锡润泰51075581.132553779.06100620606.85

其他应收款广州碧臻49618395.582480919.7849618395.582480919.78

其他应收款东莞利泓48441552.832422077.6468471552.833423577.64

其他应收款番禺惠兴信45821967.922291098.4045821967.922291098.40

其他应收款信保诚赐45731328.502286566.43

其他应收款珠海鼎宇45000000.002250000.0045000000.002250000.00

其他应收款信保信盛43497323.052174866.1543497323.052174866.15

其他应收款佛山晟鸿42150523.212107526.1642150523.212107526.16

其他应收款西藏东冠39169240.341958462.0239169240.341958462.02财务报表附注第159页期末余额上年年末余额项目名称关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备

其他应收款信保银泰38887171.381944358.5738887171.381944358.57

其他应收款珠海顺富37929000.001896450.0037929000.001896450.00

其他应收款信保保嘉35555721.091777786.0535555721.091777786.05

其他应收款信保高雅基金33948008.201697400.4133948008.201697400.41

其他应收款信保智盈33315412.231665770.6133315412.231665770.61

其他应收款信保富翎32859775.921642988.8032859775.921642988.80

其他应收款海南景励32000000.001600000.0024000000.001200000.00

其他应收款漳州金座30986161.571549308.0830986161.571549308.08

其他应收款佛山晟鑫30192640.871509632.0430192640.871509632.04

其他应收款海南景齐28464136.901423206.8528464136.901423206.85

其他应收款福州榕昌28227239.441411361.9731222757.481561137.87

其他应收款清远雅建28075214.241403760.7128075214.241403760.71

其他应收款珠海保川25574776.591278738.8325574776.591278738.83

其他应收款佛山永旭25350000.001267500.0025350000.001267500.00信保股权基金

其他应收款24937537.531246876.8874937537.533746876.88（有限合伙）

其他应收款佛山旭棠22251680.001112584.0022251680.001112584.00

其他应收款天津利创22229174.931111458.7522148151.071107407.55

其他应收款广州绿嵘18466994.06923349.7018468129.27923406.46

其他应收款信保中鸿18163566.20908178.3118163566.20908178.31

其他应收款昆山建宝17273956.69863697.8317273956.69863697.83

其他应收款信保佳昊16577091.92828854.6016577091.92828854.60

其他应收款杭州悦茂16500000.00825000.0016500000.00825000.00

其他应收款佛山旭晋16042856.64802142.8316042856.64802142.83

其他应收款广州保富景15082141.54754107.0815000000.00750000.00

其他应收款佛山御煦15000000.00750000.0015000000.00750000.00

其他应收款湖南利铠14489633.44724481.6714489633.44724481.67

其他应收款合肥和逸14488778.31724438.9214488778.31724438.92

其他应收款国铁设计院13278841.63663942.08443993.4422199.67

其他应收款东莞景源13150327.64657516.3813150327.64657516.38

其他应收款厦门联保嘉悦12545295.83627264.7912545295.83627264.79

其他应收款珠海骐荣10699985.71534999.2910699985.71534999.29

其他应收款嘉兴优臻智10000019.22500000.9610000019.22500000.96

其他应收款佛山御晋10000000.00500000.0010000000.00500000.00

其他应收款南通建秀10000000.00500000.0010000000.00500000.00

其他应收款信雅私募9804228.69490211.439634228.69481711.43

其他应收款国控宋都9104977.06455248.859104977.06455248.85

其他应收款信保寰都7400000.00370000.007400000.00370000.00财务报表附注第160页期末余额上年年末余额项目名称关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备

其他应收款杭州保欣6322292.00316114.606322292.00316114.60

其他应收款北京和悦会5406703.80270335.195406709.14270335.46

其他应收款佛山琏度4450000.00222500.004450000.00222500.00

其他应收款西藏守中4180000.00209000.004180000.00209000.00

其他应收款泉州中洛4170575.00208528.754170575.00208528.75

其他应收款广州兴泰3050000.00152500.003050000.00152500.00

其他应收款广州晨轲2992195.18149609.762992195.18149609.76

其他应收款广州武地旌海2699335.27134966.76150962359.07

其他应收款广州启坤2212183.33110609.172212183.33110609.17

其他应收款成都天府1509067.3375453.372478679.90123934.00

其他应收款佛山凯悦1300000.0065000.001300000.0065000.00

其他应收款苏州保璟置业1266800.8963340.0494867897.684743394.88

其他应收款镇江亿腾1255325.0062766.259032400.00451620.00

其他应收款杭州滨甬1081909.1554095.461081909.1554095.46

其他应收款重庆锐云951118.1347555.911765104.7688255.24

其他应收款珠海和乐839491.6341974.58775367.8938768.39

其他应收款杭州滨文787477.1539373.862773900.26138695.01

其他应收款大连开泰778335.7838916.79778335.7838916.79

其他应收款衢州城投775053.2038752.661006260.6450313.03

其他应收款嘉兴泓塘731532.5036576.63225981241.36

其他应收款海诚武汉357994.1817899.71

其他应收款山西德奥电梯240608.3912030.4213144.85657.24

其他应收款广州达顺194896.009744.80194896.009744.80

其他应收款保利久联180837.369041.87

其他应收款西藏博华171879.678593.98171879.678593.98

其他应收款保利大厦114309.005715.45114309.005715.45

Grant Fortune

其他应收款 Fund LP 113558.27 5677.91 113752.91 5687.65

Grant well Fund

其他应收款 LP 93488.29 4674.41 93648.53 4682.43

其他应收款厦门筑悦69000.003450.0069000.003450.00

其他应收款宁波保隽58091.352904.57100000.005000.00

其他应收款杭州臻毅35000.001750.0035000.001750.00

其他应收款保智企业32768.101638.41334210.7016710.54

其他应收款佛山筑峰29830.001491.5029830.001491.50

其他应收款力辉（佛山）24708.351235.4214708.39735.42

其他应收款深圳保利开发20000.001000.0020000.001000.00

其他应收款南宁柳沙16000.00800.0016000.00800.00

其他应收款珠海君悦11500.00575.0011500.00575.00财务报表附注第161页期末余额上年年末余额项目名称关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备

其他应收款广西铁投10178.53508.93

其他应收款粤保瑞私募10000.00500.0010000.00500.00

Horizon Real

其他应收款 Estate 9224.35 461.22 9007.59 450.38

其他应收款中国工艺品4800.00240.004800.00240.00

其他应收款嘉兴长恒4600.00230.004600.00230.00

其他应收款嘉兴长颐4270.00213.504270.00213.50

其他应收款佛山漳旭920.0046.00920.0046.00

其他应收款 Action Dragon 486652479.16

其他应收款北京朝来天陆387310666.65

其他应收款珠海利庆207033000.00

其他应收款珠海昱晖188436695.40135045626.44

其他应收款珠海保利德荣157828159.22

其他应收款珠海旭吉94591520.764729576.04

其他应收款武建保荣89891125.394494556.27

其他应收款东莞隽瑞73368180.873668409.04

其他应收款珠海昱恒71028975.9537071021.79

其他应收款珠海旭广47295760.382364788.02

其他应收款珠海融合46647671.652332383.58

其他应收款山西保陆36618258.861830912.94

其他应收款北京利通15028567.04751428.35

其他应收款福州榕升4400955.56220047.78

其他应收款深圳卓宝1825110.8091255.54

其他应收款武汉常阳润力603615.0030180.75

其他应收款保利国际生态148583.887429.19

Fortune Arise其他应收款

Fund LP 143416.06 7170.80

其他应收款太平投资26562.521328.13

其他应收款西藏智发12559.00627.95

其他应收款广州东灏10000.00500.00

其他应收款顺德万嘉1107.6055.38

其他应收款西藏拓越20.001.00

合同资产天津保创14254066.48712703.3214254066.48712703.32

合同资产青岛慧博9738381.85

合同资产广州启坤9369221.77468461.089618405.71480920.28

合同资产珠海天志8969805.24448490.266321216.28316060.81

合同资产广州越鸿7154208.63357710.437154208.63357710.43

合同资产润嘉置业6855416.04342770.808313879.81342770.80

合同资产广州穗云6434065.50321703.286434065.50321703.28财务报表附注第162页期末余额上年年末余额项目名称关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备

合同资产福州中鼎6368158.13318407.916368158.13318407.91

合同资产北京知泰5912258.95295612.956909258.95345462.95

合同资产天津利创5550625.71277531.297711523.92385576.20

合同资产北京致泰5396331.59269816.587056021.89352801.08

合同资产成都金蓉4674094.09233704.704674094.09233704.70

合同资产东莞和瑞4660171.55233008.583986597.22199329.86

合同资产成都金泽鑫悦4584719.17229235.964584719.17229235.96

合同资产天津盛世鑫和4074934.25203746.714074934.25203746.71

合同资产广州保奥3942428.24197121.41779066.5138953.33

合同资产莆田中澜3895163.68194758.185021827.95251091.40

合同资产北京兴筑3233895.00161694.753520775.00176038.75

合同资产北京和信丰泰2524100.00126205.002524100.00126205.00

合同资产福州中环2446377.10122318.862665121.90133256.10

合同资产北京和信金泰2374322.39118716.122787075.00139353.75

合同资产泉州中住2276862.53113843.132276862.53113843.13

合同资产广州保丰2174441.44108722.071066077.5853303.88

合同资产广州宏嘉1767533.4988376.671767533.4988376.67

合同资产武汉南部新城1730468.62521.921730468.62521.92

合同资产广州宏轩1559958.2477997.911559958.2477997.91

合同资产福州鸿腾1465164.1073258.211465164.1073258.21

合同资产鑫和隆昌1170009.2358500.465276165.01263808.25

合同资产北京屹泰1099532.4554976.623463373.15173168.66

合同资产南京锦新839658.42839658.42

合同资产武汉清能838403.6541920.18838403.6541920.18

合同资产莆田中乘777688.5038884.43777688.5038884.43

合同资产佛山源泰602341.2130117.06602341.2130117.06

合同资产北京平筑591846.9829592.351113246.9855662.35

合同资产广州保瑞391779.6619588.98391779.6619588.98

合同资产云南保晟298088.9114904.45298088.9114904.45

合同资产广州绿嵘256442.8412822.15256442.8412822.15

合同资产惠州和腾238730.3111936.52238730.3111936.52

合同资产北京博睿宏业142192.457109.62142192.457109.62

合同资产诺楠紫乐轩113689.445684.47113689.445684.47

合同资产成都保悦95467.484773.3795467.484773.37

合同资产漳州金座90000.004500.0090000.004500.00

合同资产厦门沧銮88193.234409.6688193.234409.66

合同资产厦门中泓80000.004000.0080000.004000.00财务报表附注第163页期末余额上年年末余额项目名称关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备

合同资产东莞和越74148.543707.43574148.5428707.43

合同资产广州璟晔45018.322250.92845590.0142279.50

合同资产成都新联33531.471676.5733531.471676.57

合同资产佛山保祁19586.28979.3119586.28979.31

合同资产东莞岐若16441.09822.0516441.09822.05

合同资产漳州中世10121.40506.0710121.40506.07

合同资产郑州展腾5491.09274.555491.09274.55

合同资产沈阳和悦5046.12252.315046.12252.31

合同资产南京徽琥3715.44185.773715.44185.77

合同资产科创青岛832.4741.62832.4741.62

合同资产南京盛乾9823217.20

合同资产珠海弘璟9391745.30469587.26

合同资产东莞利泓2803669.72

合同资产杭州保欣1509914.57

合同资产上海锦宝发234409.72

合同资产常熟筑虞76017.21

2、应付项目

项目名称关联方期末账面余额上年年末账面余额

应付账款深圳卓宝78617525.3378095295.50

应付账款东莞金航77532894.5177532894.51

应付账款保利国际生态57655214.1261912977.09

应付账款中艺东方36888202.6710854.09

应付账款天津盛世鑫和11143183.5914143183.59

应付账款衢州城投6515973.777595652.63

应付账款山西德奥电梯6059097.775298792.86

应付账款保智企业3095046.03987293.82

应付账款上海筑堃2890760.8820000.00

应付账款重庆锐云2504030.343273394.41

应付账款武汉滨江臻毅1066743.58829170.38

应付账款南京锦新889402.881869659.62

应付账款广州和通448284.97448284.97

应付账款北京屹泰367479.91522978.88财务报表附注第164页项目名称关联方期末账面余额上年年末账面余额

应付账款华信邮电340931.35340931.35

应付账款中国丝绸325383.38883147.87

应付账款保利酒业305431.86296438.93

应付账款佛山保祁262939.41262939.41

应付账款佛山骏隆260917.79

应付账款轻工业成都176983.8960867.28

应付账款甘肃久联民爆器材101655.50104263.34

应付账款保利新能源81512.4181512.41

应付账款北京知泰77332.4377332.43

应付账款湖南长顺75628.0075628.00

应付账款上海锦宝发70302.5270302.52

应付账款中国珠宝57488.84

应付账款保利集团49660.38138415.13

应付账款惠州利华34500.0034500.00

应付账款郑州展腾10919.47

应付账款中轻广州工程8909.8535639.40

应付账款深圳深远3913.371110.89

应付账款合肥和融28314492.96

应付账款杭州建泽3513105.93

应付账款杭州保欣1814639.47

应付账款上海招新锦实256251.90

应付账款宁乡城发194289.46

应付账款和信兴泰183752.60

应付账款贵州威振护运152216.99

应付账款北京和信金泰150343.19

应付账款广州保丰62127.99

应付账款清远雅建11650.32

应付账款广东长大8993.49

应付账款中丝帝锦4195.79

应付账款北京保利票务3171.57

应付账款上海中艺抽纱1826.90

预收账款/合同负债昆山建宝65726422.779174928.82财务报表附注第165页项目名称关联方期末账面余额上年年末账面余额

预收账款/合同负债上海华辕56559026.8949171523.11

预收账款/合同负债南京盛乾37157912.3214236494.69

预收账款/合同负债上海垣璟22447606.14

预收账款/合同负债东莞和瑞20598603.21

预收账款/合同负债杭州保欣18214413.72

预收账款/合同负债诺楠紫乐轩17306807.9820925944.68

预收账款/合同负债上海锦宝发15007797.318029670.30

预收账款/合同负债泉州中住12508975.0512508975.05

预收账款/合同负债广州保顺10506305.5910506305.59

预收账款/合同负债青岛慧博10325824.5310325824.53

预收账款/合同负债金华金卓10164551.237341280.47

预收账款/合同负债广州粤合8592690.3515978183.15

预收账款/合同负债常熟筑虞5210399.435286416.64

预收账款/合同负债珠海天志5103391.124998530.67

预收账款/合同负债北京兴筑4852010.046754104.64

预收账款/合同负债北京致泰4378052.595148795.46

预收账款/合同负债成都天府4258141.301473762.53

预收账款/合同负债天津盛世鑫和3797373.04

预收账款/合同负债南方财经3734506.693734506.69

预收账款/合同负债北京和信丰泰3588622.48

预收账款/合同负债建工长城3523046.51

预收账款/合同负债重庆葆昌3194526.313482033.68

预收账款/合同负债沈阳和悦2933733.942933733.94

预收账款/合同负债广州保丰2735739.451716302.53

预收账款/合同负债武建保荣2659446.942659446.94

预收账款/合同负债广州穗江2205966.422252046.94

预收账款/合同负债广州穗云2156555.882077430.99

预收账款/合同负债郑州风神1830398.06

预收账款/合同负债北京顺和润致1521964.461116560.07

预收账款/合同负债广州启坤1119059.821093090.09

预收账款/合同负债佛山源泰1042452.831042452.83

预收账款/合同负债漳州中世900000.00900000.00财务报表附注第166页项目名称关联方期末账面余额上年年末账面余额

预收账款/合同负债佛山保祁774415.642004310.15

预收账款/合同负债长沙交虹692716.121102004.99

预收账款/合同负债天津保创644966.64644966.64

预收账款/合同负债佛山禅城正华537584.91537584.91

预收账款/合同负债西藏盛邦526750.00526750.00

预收账款/合同负债广州穗信514735.42281678.46

预收账款/合同负债苏州恺星钰511510.68

预收账款/合同负债广州保瑞449345.38377.36

预收账款/合同负债徐州和锦349056.60349056.60

预收账款/合同负债福州榕升297020.07

预收账款/合同负债北京平筑231599.14231599.14

预收账款/合同负债珠海和乐225037.96142878.22

预收账款/合同负债东莞保华153024.56162615.56

预收账款/合同负债佛山骏隆145049.06145049.06

预收账款/合同负债无锡融利144150.94

预收账款/合同负债太原利泽141509.43141509.43

预收账款/合同负债上海暄熹139253.58139253.58

预收账款/合同负债北京屹泰126633.54

预收账款/合同负债惠州利华118824.67115791.30

预收账款/合同负债四川府河华益116622.35

预收账款/合同负债惠州和腾87263.6087263.60

预收账款/合同负债协鑫投资46928.9049239.38

预收账款/合同负债徐州碧城43492.3243492.32

预收账款/合同负债洛阳都利30000.0030000.00

预收账款/合同负债南安骏荣19902.93

预收账款/合同负债保利影业18867.9274311.38

预收账款/合同负债广州保奥12733.184720907.96

预收账款/合同负债信保通德12451.9512451.95

预收账款/合同负债信保通盈12451.9512451.95

预收账款/合同负债泉州万龙11691.6811691.68

预收账款/合同负债佛山南海祁禹9884.339884.33

预收账款/合同负债环球老龄6428.526428.52财务报表附注第167页项目名称关联方期末账面余额上年年末账面余额

预收账款/合同负债北京和信仁泰6057.646057.64

预收账款/合同负债东莞招商启越5648.595271.23

预收账款/合同负债东莞和越4519.13

预收账款/合同负债东莞金航3485.09

预收账款/合同负债武汉南部新城3256.223256.22

预收账款/合同负债云南保晟1343.76

预收账款/合同负债天津利创1161.48

预收账款/合同负债保利长大海外1009.171009.17

预收账款/合同负债东莞岐若963.30

预收账款/合同负债广州穗海887.20

预收账款/合同负债广东保利拍卖458.721871.56

预收账款/合同负债上海筑堃226.42

预收账款/合同负债福州中鼎132.08

预收账款/合同负债大连盈合11652314.34

预收账款/合同负债南京盛利1415094.34

预收账款/合同负债重庆悦昇1244686.40

预收账款/合同负债成都悦湖1199943.48

预收账款/合同负债广西铁投899082.57

预收账款/合同负债宁波保隽267945.83

预收账款/合同负债清远雅建259816.35

预收账款/合同负债深圳保利城220393.35

预收账款/合同负债厦门联保嘉悦133962.26

预收账款/合同负债信保悦雅74230.28

预收账款/合同负债珠海弘璟46198.35

预收账款/合同负债郑州展腾36240.91

预收账款/合同负债东莞弘璟28301.89

预收账款/合同负债广州嘉佑19.06

应付股利山西凰泰2895623.463000247.45

应付股利凯远资产11758590.81

其他应付款北京顺和润致3800000000.003800000000.00

其他应付款上海天艺文化2991461421.311806450000.00

其他应付款珠海天志2241072291.222243851983.14财务报表附注第168页项目名称关联方期末账面余额上年年末账面余额

其他应付款上海锦钰1754706729.131854804436.55

其他应付款佛山保晟1747737957.671747737957.67

其他应付款广州保穗1605674050.061958377891.69

其他应付款厦门保润1458917267.771406474912.21

其他应付款苏州润泓1426880000.001480780000.00

其他应付款佛山禅城正华1348902634.101344437522.99

其他应付款北京昭泰1291678217.521291678217.52

其他应付款上海兴美1155000000.001130400000.00

其他应付款大连金泓旭1096560117.601105847987.60

其他应付款北京金兴保筑1012813696.69997813696.69

其他应付款上海筑堃952722406.19952722406.19

其他应付款上海招新锦实826000000.00773500000.00

其他应付款济宁广嘉产业808236253.83806986253.83

其他应付款上海锦宝发803600000.00803600000.00

其他应付款杭州保泓747225200.43747225200.43

其他应付款顺德万科744315102.45788865102.45

其他应付款佛山茂兴700000000.00700000000.00

其他应付款四川府河华益674218206.91779198206.91

其他应付款上海暄熹634507733.39634507733.39

其他应付款东莞金航630620380.25630978940.00

其他应付款建保顺筑599846458.34358846458.34

其他应付款北京和信丰泰559897186.56559862728.85

其他应付款杭州联锦543185647.98543185647.98

其他应付款北京博睿宏业497021428.51497069919.13

其他应付款福州榕中491200000.00491200000.00

其他应付款肥西和顺486090000.00486090000.00

其他应付款云南保晟472886153.53472943131.96

其他应付款合肥朗盛465495000.00465495000.00

其他应付款杭州浙灵464395694.96475323750.00

其他应付款佛山万扬429428366.23429428366.23

其他应付款东莞岐若409187609.05408032609.05

其他应付款厦门沧銮394750000.00394750000.00财务报表附注第169页项目名称关联方期末账面余额上年年末账面余额

其他应付款北京兴筑385553396.28385553396.28

其他应付款徐州和锦385291589.24406818340.00

其他应付款东莞招商启越383847221.66384053011.69

其他应付款厦门中泓377300000.00377300000.00

其他应付款南京徽珀351506294.00357176294.00

其他应付款杭州融欣338351278.93338301278.93

其他应付款郑州展腾330000000.00282608872.00

其他应付款重庆悦昇322909034.32322919034.32

其他应付款河南润正312451526.23312451526.23

其他应付款广州和泽311169199.65311169199.65

其他应付款佛山源泰300269179.74300370969.47

其他应付款佛山保泽294090681.80294090681.80

其他应付款广州粤合291837416.67223874420.56

其他应付款厦门金联283800000.00283800000.00

其他应付款南京徽琥276827613.50288407613.50

其他应付款南京锦新276000000.00280000000.00

其他应付款莆田联中百274514501.65274514501.65

其他应付款成都万锦南府273000000.00273000000.00

其他应付款佛山保惠投资270417000.00270417000.00

其他应付款成都金蓉268490411.51268490411.51

其他应付款连云港辉耀262381515.50262381515.50

其他应付款成都保悦259496457.96259460926.96

其他应付款厦门联保和悦254095833.66254095833.66

其他应付款大岭山房地产253119597.11253119597.11

其他应付款莆田兆璟249900000.00248836339.69

其他应付款杭州滨璞249027000.00249027000.00

其他应付款南京东之合246828879.24246828879.24

其他应付款青岛清馨229267783.33223389702.23

其他应付款北京和信仁泰222322465.30151042465.30

其他应付款北京知泰221207809.63221339716.63

其他应付款山西保陆213148977.71

其他应付款成都金泽鑫悦210000000.00209950000.00财务报表附注第170页项目名称关联方期末账面余额上年年末账面余额

其他应付款北京创世瑞新204687758.36204759048.98

其他应付款杭州滨铭200466000.00160466000.00

其他应付款北京满茂200000000.00

其他应付款徐州玺辉197806098.05197821398.05

其他应付款杭州添智197398000.00197398000.00

其他应付款洛阳都利192286571.65192286571.65

其他应付款邯郸美融191945865.62163245865.62

其他应付款太原利泽190785347.16190785347.16

其他应付款珠海联彦188000000.00188000000.00

其他应付款福州榕旭186567500.00137567500.00

其他应付款东莞万宏177417233.95177417233.95

其他应付款南京锐灏175000000.00175307500.00

其他应付款张家港鼎馨164977702.84164977702.84

其他应付款沈阳和悦157808745.00161080203.33

其他应付款和信兴泰157492800.00157492800.00

其他应付款厦门悦昕157320000.00157320000.00

其他应付款珠海墨泓154018624.74154018624.74

其他应付款合肥卓灿135300000.01141900000.01

其他应付款合锦嘉富135234023.39149234023.39

其他应付款南京贸利132850265.1034850265.10

其他应付款信盈4号私募128720976.30128720976.30

其他应付款东莞和越127724420.09127727165.55

其他应付款长春溪之谷127500000.00127500000.00

其他应付款紫薇花园122090000.00122090000.00

其他应付款北京朝来天陆119343565.41

其他应付款保运荣基金118163294.11118163294.11

其他应付款青岛广润116946403.61118476608.12

其他应付款东莞润地116852457.67116852457.67

其他应付款广州宏轩116292657.22116292657.22

其他应付款重庆葆昌110148379.59110134269.69

其他应付款南京颐峰105000000.00105000000.00

其他应付款广州穗江101917306.24101917306.24财务报表附注第171页项目名称关联方期末账面余额上年年末账面余额

其他应付款珠海崇铭101883910.00101883910.00

其他应付款大岭山实业101554265.40101554265.40

其他应付款深圳卓宝100643912.82107545841.93

其他应付款广州越鸿99999000.0099999000.00

其他应付款北京和信金泰98755973.1198834251.89

其他应付款成都悦湖96987066.1089418936.84

其他应付款泉州中住94391877.2593005120.15

其他应付款佛山粤保盈92631041.2992631041.29

其他应付款福州中鼎88000000.0088000000.00

其他应付款邢台市美智83859000.0070500000.00

其他应付款南京善杰义83700000.0037200000.00

其他应付款武汉清能80142787.3444426236.12

其他应付款南京锦华79500000.0089500000.00

其他应付款南安骏荣78608872.3678608872.36

其他应付款绍兴保骏77760440.1777760440.17

其他应付款厦门景禧75000000.0075000000.00

其他应付款潍坊保泰信74910000.0074910000.00

其他应付款南京和颐74733508.5574666410.73

其他应付款天津保信73386000.00148386000.00

其他应付款杭州信鸿73003866.2773003866.27

其他应付款常熟建瀚72876400.0072876400.00

其他应付款佛山骏韶72176000.0072176000.00

其他应付款成都保泽达锦70550983.0469292658.75

其他应付款福州鸿腾69956852.3269956852.32

其他应付款广州保瑞68694836.3668694836.36

其他应付款厦门凯研67725000.00105225000.00

其他应付款北京平筑67696557.8167696557.81

其他应付款保利南方64232800.0064212800.00

其他应付款广州穗阳61863926.49111312326.49

其他应付款协鑫投资60111860.9260290677.04

其他应付款青岛聚广58567860.3227019220.40

其他应付款珠海翊哲55875571.7055875571.70财务报表附注第172页项目名称关联方期末账面余额上年年末账面余额

其他应付款温州万聚52976583.7058664583.70

其他应付款绍兴鸿雅50223969.0050223969.00

其他应付款广州宏嘉50136892.8650136892.86

其他应付款信保宁建49666181.5749666181.57

其他应付款长沙交虹49564107.2534914107.25

其他应付款平度中南锦宸47601260.0647601260.06

其他应付款北京合茂46591488.6446591488.64

其他应付款珠海墨恒44809648.5444809648.54

其他应付款佛山粤保嘉41701899.0041701899.00

其他应付款沈阳溪岸39792564.8728083318.86

其他应付款珠海阳熙38534416.0038534416.00

其他应付款武建保荣35918924.61

其他应付款上海垣璟34485929.17

其他应付款东莞和瑞34472503.2234472503.22

其他应付款佛山粤保瑞34254669.7434254669.74

其他应付款莆田中澜34122331.2534122331.25

其他应付款成都新联33046327.5833046327.58

其他应付款广州璟晔32703833.9832703833.98

其他应付款合肥新城创域30030000.0030030000.00

其他应付款中铁建天津置业30000000.00280000000.00

其他应付款常州金科29728366.5029728366.50

其他应付款南通暄玺29502547.2129502547.21

其他应付款厦门凯赋28622229.1828622229.18

其他应付款佛山琏青27772000.0027772000.00

其他应付款东莞保华26326106.5626326106.56

其他应付款南京悦霖25000000.0025000000.00

其他应付款广州保顺23904884.4523904884.45

其他应付款青岛中梁23368898.6123368898.61

其他应付款太仓鑫堃22746240.4012715802.40

其他应付款南京联锦22184045.5722181697.23

其他应付款徐州碧城20929424.9420632471.52

其他应付款合肥盛卓20718668.2320718668.23财务报表附注第173页项目名称关联方期末账面余额上年年末账面余额

其他应付款南安源利置业20049650.0020049650.00

其他应付款珠海利庆19616156.30

其他应付款徐州汉和19352130.0022202130.00

其他应付款北京利通18906250.5935226.24

其他应付款徐州金碧18245416.4518245416.45

其他应付款南京悦宁18150644.8818147216.00

其他应付款保利国际生态18135901.6621311715.69

其他应付款佛山信保泓源16198272.0011158272.00

其他应付款南京悦欣15751171.1215751171.12

其他应付款西藏平禧15399586.2014470178.48

其他应付款海南景安15233027.1815233027.18

其他应付款济宁广济14121362.4913799381.93

其他应付款嘉兴长享13373005.8213373005.82

其他应付款大连盈合13251892.1313251892.13

其他应付款温州德信12500000.0012500000.00

其他应付款西藏汇久12267350.977260268.94

其他应付款福州世茂泽欣11474914.0411474914.04

其他应付款万盈嘉晟11449138.5611449138.56

其他应付款珠海和际10619328.9410617200.00

其他应付款佛山高明美玖10167656.7310167656.73

其他应付款佛山轩晟10113631.6310113631.63

其他应付款鑫盈嘉晟9824342.879824342.87

其他应付款佛山中展9000000.009000000.00

其他应付款西藏雲达8712451.358712451.35

其他应付款佛山函利投资8530238.358530238.35

其他应付款佛山琏御8527034.258527034.25

其他应付款珠海墨润8419203.718419203.71

其他应付款珠海崇承8090045.758090045.75

其他应付款武汉泰达7750000.007750000.00

其他应付款西藏东腾7472558.007472558.00

其他应付款青岛广瑞7431556.707431876.70

其他应付款珠海墨泽6517225.716517225.71财务报表附注第174页项目名称关联方期末账面余额上年年末账面余额

其他应付款苏州冠达6148600.456148600.45

其他应付款佛山保盈5447250.003442500.00

其他应付款无锡晨业5312230.815312230.81

其他应付款无锡致弘5099930.005099930.00

其他应付款珠海崇灏5000000.005000000.00

其他应付款佛山承源4904137.008514626.67

其他应付款佛山凯东4363000.004363000.00

其他应付款三亚碧海锦诚4265903.254265903.25

其他应付款信源1号私募4145392.82

其他应付款芜湖长影3634059.00

其他应付款信保通德3272011.703272011.70

其他应付款信保通盈3272011.703272011.70

其他应付款西藏盛兰3089122.143089122.14

其他应付款珠海骏澜2714285.722714285.72

其他应付款嘉兴长焕2620000.002620000.00

其他应付款三亚碧海锦晟2567938.752567938.75

其他应付款泉州万龙2495362.502527422.50

其他应付款济宁新嘉2491614.432071840.89

其他应付款东莞隽瑞2231819.13

其他应付款佛山葆创2159958.60661819.07

其他应付款佛山保业2056270.952023270.95

其他应付款西藏琥珀瑞2023342.652023342.65

其他应付款资本珠海泓进1961725.501961725.50

其他应付款西藏政悦1904433.391904433.39

其他应付款济宁梁顺1660340.261660340.26

其他应付款信盈2号私募1574507.841574507.84

其他应付款西藏永泉1487698.371487698.37

其他应付款保利长大海外1327666.001327666.00

其他应付款西藏丰尚1323532.091153718.67

其他应付款惠州和腾1246453.751301454.19

其他应付款凰朝坤宇私募1215730.28

其他应付款西藏瑜禧1114617.171114617.17财务报表附注第175页项目名称关联方期末账面余额上年年末账面余额

其他应付款佛山泰孚1000000.001000000.00

其他应付款佛山创海976028.79976028.79

其他应付款西藏盛邦931875.00931855.00

其他应付款广州嘉佑826561.551434748.78

其他应付款青岛达铭794376.74794376.74

其他应付款保利影业730000.27530000.00

其他应付款广州广远670759.96505432.09

其他应付款西藏隆邦649473.10649473.10

其他应付款保利长大571968.10571968.10

其他应付款资本珠海泓枫560493.00560493.00

其他应付款南京保利影城500000.00

其他应付款佛山保利影城500000.00

其他应付款轻工业成都476041.09437368.83

其他应付款上海启贤410000.00410000.00

其他应付款湖北卓宝359970.00359970.00

其他应付款广州保利影城319150.00319150.00

其他应付款抚州保利200000.00200000.00

其他应付款广东和智建筑131237.92

其他应付款佛山达烨128535.42128535.42

其他应付款中艺建筑122222.002100.00

其他应付款天津蓝光宝珩103598.59103598.59

其他应付款广东保利资产94396.00

其他应付款保利科技发展65679.0065679.00

其他应付款西藏东霖泰53944.7653944.76

其他应付款郑州风神52126.0069948.00

其他应付款四川中艺仓储50135.7850135.78

其他应付款华信邮电50000.0050000.00

其他应付款湖南长顺50000.00100000.00

其他应付款无锡融利44353.9154202.51

其他应付款中国丝绸34584.156584.15

其他应付款鑫和隆昌27675.7227675.72

其他应付款山西德奥电梯24040.00190699.88财务报表附注第176页项目名称关联方期末账面余额上年年末账面余额

其他应付款保利新能源20000.0020000.00

其他应付款贵州新联19558.3619558.36

其他应付款广东保利拍卖13520.7082456.70

其他应付款中国咨询10000.0010000.00

其他应付款深圳深远10000.0010000.00

其他应付款中国珠宝10000.00

其他应付款轻工业设计7027.0010000.00

其他应付款保利艺术教育990.00990.00

其他应付款珠海弘璟466486407.52

其他应付款增城润昱300000000.00

其他应付款佛山峪昇117349639.18

其他应付款合肥和融82550000.00

其他应付款绍兴雅宏80600000.00

其他应付款大连金保60000000.00

其他应付款广州利信56712631.71

其他应付款南京学尚56263269.06

其他应付款大连金玺35000000.00

其他应付款南京汇隆24810251.61

其他应付款信保诚赐24268671.50

其他应付款大连金瑞4845372.60

其他应付款佛山安信500048.81

其他应付款珠海孚厚52418.00

其他应付款西安合富辉煌50000.00

其他应付款中轻长沙工程50000.00

其他应付款贵州威振护运17979.00

财务报表附注第177页十一、股份支付本期授予本期行权本期解锁本期失效授予对象金额（港数量金额（港金额（港数量金额（港数量（股）数量（股）元）（股）元）元）（股）元）

保利物业董事、

高级管理人员、

1579776406160414073810473741363098350452501165362996141

管理骨干及技术骨干合计1579776406160414073810473741363098350452501165362996141

(一)股份支付总体情况项目内容公司本期授予的各项权益工具总额

公司本期行权/解锁的各项权益工具1579776股（其他说明）总额

公司本期失效的各项权益工具总额40738股（其他说明）公司期末发行在外的股份期权价格的范围和合同剩余期限

截至2025年6月30日，本公司的子公司保利物业限制性股票锁定期为自公司期末其他权益工具行权价格的范授予日起的24个月，解锁期为授予后的24个月至60个月，锁定期届满后，围和合同剩余期限若满足所有解锁条件，激励对象获授予的限制性股票将分三批解锁，第一、

二及三批解锁比例分别为33%、33%、34%。（其他说明）其他说明：2021年11月15日，保利物业服务股份有限公司（“保利物业”）董事会审议通过了《关于<保利物业第一期限制性股票激励计划（草案）>的议案》及相关文件，并于2022年1月28日批准相关修订。

2022年2月18日，保利物业召开2022年第一次临时股东大会审议通过第一期

限制性股票激励计划及首次授予方案的相关议案并授权董事会办理相关事宜。

2022年4月26日，保利物业董事会批准根据第一期限制性股票激励计划实施首次授予。第一批实际授予限制性股票4282400股，授予价格为每股港币25.71元。

2023年1月20日，保利物业董事会批准根据第一期限制性股票激励计划实施

首次授予的预留授予，预留实际授予限制性股票770800股，授予价格为每股港币

25.71元。截至2023年12月31日止年度失效的限制性股票为104400股。

2024年5月13日，保利物业董事会批准第一期限制性股票激励计划首次授予

的第一批解锁，截至2024年12月31日止年度解锁的限制性股票为1363098股，年度失效的限制性股票为116536股。

2025年1月20日与2025年4月28日，保利物业董事会批准第一期限制性股

票激励计划首次授予之预留授予的第一批解锁以及首次授予的第二批解锁。截至

2025年6月30日止六个月期间解锁的限制性股票为1579776股，失效的限制性股

财务报表附注第178页票为40738股。

(二)以权益结算的股份支付情况项目内容授予日权益工具公允价值的确定方法授予日收盘价与授予价格之差授予日权益工具公允价值的重要参数授予日收盘价与授予价格

根据资产负债表日剩余未解锁限制性股票数量，及激励可行权权益工具数量的确定依据对象预期考核、离职等情况，预计可解锁限制性股票数量本期估计与上期估计有重大差异的原因无

以权益结算的股份支付计入资本公积的累计金额49323396.82

本期以权益结算的股份支付确认的费用总额-18405944.07

十二、承诺及或有事项

(一)重要承诺事项

1、资产负债表日存在的重要承诺

1.期末无已签订的尚未履行或尚未完全履行的对外投资合同及有关财务支出。

2.已签订的正在或准备履行的大额发包合同及财务影响。

截至2025年6月30日，本公司已签订合同（主要为土地和建安合同）但未付的约定资本项目支出共计人民币11590200.07万元，需在合同他方履行合同约定义务的同时，在若干年内支付，具体如下：

单位：万元

1-2年内支2-3年内支3年以上

项目合同金额累计已付款期末余额1年内支付付额付额支付额土地

受让4576692.032769309.991807382.041807382.04合同建安

工程35225127.0625792854.059432273.014735309.172606357.231430889.98659716.63合同其他

约定1024131.14673586.12350545.02179210.3961498.3598414.2911421.99支出

合计40825950.2329235750.1611590200.076721901.602667855.581529304.27671138.62

3.本期无已签订的正在或准备履行的重大租赁合同及财务影响。

4.本期无已签订的正在或准备履行的重大并购协议。

5.本期无已签订的正在或准备履行的重大重组计划。

财务报表附注第179页(二)或有事项

1、本公司为子公司担保

担保期限担保是否

被担保方担保余额（万元）已经履行担保起始日担保到期日完毕

保恒筑铭（武汉）科技产业有限公司3240.002024/10/152025/9/30尚未到期

1628.202024/7/252027/7/16尚未到期

527.182024/8/72027/7/16尚未到期

794.762024/9/62027/7/16尚未到期

1159.432024/10/302026/12/31尚未到期

1650.852024/12/52027/7/16尚未到期

1121.792024/12/202027/7/16尚未到期

3600.002025/4/242028/4/23尚未到期保利（成都）房地产开发有限公司

4800.002025/4/242030/4/23尚未到期

16200.002024/11/282029/11/19尚未到期

600.002024/11/282026/5/19尚未到期

27200.002024/6/272029/6/23尚未到期

3400.002024/6/272026/6/23尚未到期

4800.002024/10/312029/6/23尚未到期

600.002024/10/312026/6/23尚未到期

19500.002024/12/22027/12/1尚未到期保利（德阳）实业有限公司

10500.002024/12/22026/5/27尚未到期

36772.002024/7/192039/7/19尚未到期保利（海陵岛）房地产开发有限公司

2152.002024/7/192026/1/19尚未到期

400.002024/5/102025/10/21尚未到期保利（河源）投资发展有限公司400.002024/5/102026/4/21尚未到期

7200.002024/5/102028/10/27尚未到期保利（湖南）投资有限公司150000.002022/12/302027/12/30尚未到期保利（江西）房地产开发有限公司20000.002024/11/262039/9/21尚未到期

500.002023/12/302026/6/30尚未到期

500.002023/12/302025/12/30尚未到期

27500.002023/12/302026/12/29尚未到期

20000.002024/1/272026/12/29尚未到期

保利（三亚）房地产开发有限公司

35000.002024/3/12026/12/29尚未到期

5000.002024/5/312026/12/29尚未到期

20000.002024/12/42026/12/29尚未到期

40000.002024/12/42029/10/16尚未到期

71.072023/2/202025/12/31尚未到期

56.122023/4/122025/12/31尚未到期

43.752023/5/162025/12/31尚未到期

保利（四川）投资发展有限公司

70.852023/6/52025/12/31尚未到期

24150.002024/12/162029/12/15尚未到期

650.002024/12/162026/5/20尚未到期保利（天津）房地产开发有限公司10400.002024/7/262027/7/25尚未到期保利（长春）恒富房地产开发有限公司239.582024/12/262026/6/26尚未到期财务报表附注第180页担保期限担保是否

被担保方担保余额（万元）已经履行担保起始日担保到期日完毕保利（长春）恒富房地产开发有限公司10829.172024/12/262044/12/26尚未到期保利（中山）房地产开发有限公司46400.002024/12/312039/12/30尚未到期

34000.002024/12/102029/12/25尚未到期

7551.852024/12/102029/12/20尚未到期

12000.002024/12/302029/12/30尚未到期保利（重庆）投资实业有限公司

38500.002021/9/282026/9/28尚未到期

25620.002023/6/272028/6/27尚未到期

2345.002024/12/272039/12/26尚未到期

29000.002020/10/272029/10/26尚未到期

66000.002023/6/302031/6/29尚未到期

保利公寓管理有限公司

6000.002020/10/272025/10/26尚未到期

12000.002023/6/302025/12/21尚未到期

3250.002024/8/272026/2/21尚未到期

65250.002024/8/272039/8/21尚未到期

75.002025/4/252026/4/21尚未到期

2925.002025/4/252040/4/21尚未到期

100000.002023/2/242029/2/24尚未到期

170000.002023/3/202029/3/20尚未到期

保利华南实业有限公司

105000.002023/3/282028/3/28尚未到期

106000.002024/10/312030/10/31尚未到期

208000.002024/11/222030/11/22尚未到期

200000.002024/12/312030/12/31尚未到期

12000.002025/2/72031/2/7尚未到期

25000.002025/5/152031/5/15尚未到期

保利商旅产业发展有限公司52000.002023/12/292031/12/28尚未到期

6500.002024/8/262026/8/26尚未到期

5973.002022/8/22027/8/2尚未到期

429.612024/6/132026/3/25尚未到期

保利浙南房地产开发有限公司255.002024/5/112028/5/10尚未到期

2434.462024/11/192032/3/25尚未到期

30000.002024/11/12027/11/1尚未到期

1378.382025/6/272027/6/27尚未到期

2400.002025/1/182025/7/18尚未到期

4000.002025/1/182026/1/18尚未到期

4000.002025/1/182026/7/18尚未到期

4000.002025/1/182027/1/18尚未到期

4000.002025/1/182027/7/18尚未到期

4000.002025/1/182028/1/18尚未到期

常德利常实业发展有限公司

4000.002025/1/182028/7/18尚未到期

3600.002025/1/182029/1/18尚未到期

400.002025/3/72025/7/18尚未到期

700.002025/3/72026/1/18尚未到期

700.002025/3/72026/7/18尚未到期

700.002025/3/72027/1/18尚未到期

财务报表附注第181页担保期限担保是否

被担保方担保余额（万元）已经履行担保起始日担保到期日完毕

700.002025/3/72027/7/18尚未到期

700.002025/3/72028/1/18尚未到期

常德利常实业发展有限公司

700.002025/3/72028/7/18尚未到期

400.002025/3/72029/1/18尚未到期

2299.002020/12/232025/11/30尚未到期

常熟耀泰房地产开发有限公司

2403.562020/12/12025/11/30尚未到期

常州东晟房地产发展有限公司20000.002025/2/262028/2/25尚未到期

472.562023/7/182025/7/18尚未到期

1947.632023/9/252025/9/25尚未到期

成都保双置业有限公司1577.492024/2/292026/2/28尚未到期

754.802024/5/202026/5/20尚未到期

1840.032024/7/292026/7/29尚未到期

3100.022024/9/272027/8/22尚未到期

1885.972024/11/62027/8/22尚未到期

876.682024/12/202027/8/22尚未到期

3784.162024/12/272027/12/27尚未到期

2045.312025/3/132027/12/27尚未到期

1612.352025/3/212027/12/27尚未到期

1736.972025/6/232027/11/27尚未到期

成都保鑫投资有限公司16600.002024/12/302029/12/15尚未到期

2500.002024/12/302026/6/15尚未到期

41085.002025/2/282029/12/15尚未到期

6187.502025/2/282026/6/15尚未到期

41085.002025/4/222029/12/15尚未到期

6187.502025/4/222026/6/15尚未到期

5274.652025/6/172029/12/15尚未到期

1080.352025/6/172026/6/15尚未到期

264.652023/12/252026/11/27尚未到期

429.102024/3/222026/11/27尚未到期

332.022024/4/172026/11/27尚未到期

255.182024/5/232026/11/27尚未到期

170.042024/7/102026/11/27尚未到期

308.152024/7/102027/5/27尚未到期

595.832024/11/52027/5/27尚未到期

263.612024/12/132026/11/27尚未到期

成都航逸置业有限公司

297.502025/4/112027/5/27尚未到期

210.412025/5/152027/5/27尚未到期

30352.942024/5/242027/5/24尚未到期

12705.882024/5/242026/4/11尚未到期

45000.002024/7/262029/7/25尚未到期

2500.002024/7/262026/1/25尚未到期

9000.002024/9/302029/7/25尚未到期

500.002024/9/302026/1/25尚未到期

成都市保丰投资有限公司166.542024/1/152026/10/30尚未到期财务报表附注第182页担保期限担保是否

被担保方担保余额（万元）已经履行担保起始日担保到期日完毕

426.242024/3/52026/10/30尚未到期

426.142024/4/252026/10/30尚未到期

成都市保丰投资有限公司

312.182024/8/222026/10/30尚未到期

387.492024/11/112026/10/30尚未到期

20800.002024/3/292039/3/25尚未到期

800.002024/3/292026/3/25尚未到期

成都市保利兴北房地产开发有限公司

6625.002024/12/272039/12/27尚未到期

10.002024/12/272026/6/27尚未到期

成都市汇保实业有限公司3589.132023/6/132025/12/31尚未到期

301.902024/6/262026/6/30尚未到期

3500.002024/7/192026/6/30尚未到期

1463.492024/8/212026/6/30尚未到期

969.602024/9/292025/12/30尚未到期

大连保利滨港房地产开发有限公司

1475.492024/10/312026/6/30尚未到期

299.502024/10/312025/12/30尚未到期

21463.002024/3/132027/12/21尚未到期

2737.002024/9/252027/12/21尚未到期

大连保利东港房地产开发有限公司41471.002024/12/202044/12/15尚未到期

9722.002022/9/292026/9/21尚未到期

3889.002023/1/112026/9/21尚未到期

大连保睿房地产开发有限公司

3889.002023/9/142026/9/21尚未到期

28000.002025/3/312030/3/21尚未到期

1008.502021/8/302026/2/22尚未到期

95.002021/9/272026/3/22尚未到期

大连保润房地产开发有限公司868.502021/10/292026/4/23尚未到期

395.002022/1/282026/7/23尚未到期

395.002022/3/102026/9/3尚未到期

6000.002023/8/152026/8/13尚未到期

2000.002024/4/162026/8/13尚未到期

大连保通发展有限公司1200.002024/5/312026/8/13尚未到期

3200.002024/9/232026/8/13尚未到期

7481.252023/5/182026/5/8尚未到期

37705.002025/1/12029/12/30尚未到期

东莞市保望投资有限公司

1985.002025/1/12025/12/21尚未到期

28000.002025/1/172027/6/9尚未到期

东莞市保盈实业投资有限公司

10000.002025/1/172026/6/9尚未到期

19560.002025/4/272028/4/26尚未到期

东莞市和惠投资有限公司

4890.002025/4/272026/4/27尚未到期

137310.002025/5/302055/5/22尚未到期

东莞市利璟住房租赁有限公司

690.002025/5/302026/5/21尚未到期

佛山保城企业管理有限公司97000.002024/3/282039/3/28尚未到期

156.472025/5/302026/5/21尚未到期

佛山保融住房租赁有限公司

31136.712025/5/302055/5/29尚未到期

佛山市容睿物业管理有限公司2925.002024/11/262026/6/21尚未到期财务报表附注第183页担保期限担保是否

被担保方担保余额（万元）已经履行担保起始日担保到期日完毕

佛山市容睿物业管理有限公司10075.002024/11/262028/11/25尚未到期

39866.672024/6/242039/6/12尚未到期

佛山市顺德区保利房地产有限公司

3066.672024/6/242026/5/21尚未到期

12000.002024/7/22026/6/23尚未到期

12000.002024/7/22026/12/23尚未到期

8000.002024/7/22027/6/23尚未到期

8000.002024/7/22027/12/23尚未到期

4000.002024/7/22028/6/23尚未到期

4000.002024/7/22028/12/23尚未到期

福州中沁置业有限公司4000.002024/7/22029/6/23尚未到期

3000.002025/3/32026/3/3尚未到期

6000.002025/3/32027/3/3尚未到期

6000.002025/3/32028/3/3尚未到期

6000.002025/3/32029/3/3尚未到期

9000.002025/3/32030/3/3尚未到期

743.002024/11/122026/11/12尚未到期

福州中泰投资有限公司15000.002024/7/122026/7/12尚未到期

11650.002025/1/102028/1/10尚未到期

福州中邑置业有限公司

1350.002024/9/242026/9/24尚未到期

2500.002022/7/282025/7/25尚未到期

10000.002022/10/132025/7/25尚未到期

510.002024/11/12025/9/20尚未到期

340.002024/11/12026/3/20尚未到期

680.002024/11/12026/9/20尚未到期

680.002024/11/12027/3/20尚未到期

2720.002024/11/12027/9/20尚未到期

1700.002024/11/12028/3/20尚未到期

阜阳和熙房地产开发有限公司

3400.002024/11/12028/9/20尚未到期

500.002024/11/292025/9/20尚未到期

333.332024/11/292026/3/20尚未到期

666.672024/11/292026/9/20尚未到期

666.672024/11/292027/3/20尚未到期

2666.672024/11/292027/9/20尚未到期

1666.672024/11/292028/3/20尚未到期

3333.332024/11/292028/9/20尚未到期

1700.002015/12/302025/9/1尚未到期

1400.002016/3/32026/3/2尚未到期

1200.002016/3/32025/9/1尚未到期

100.002023/10/132025/9/30尚未到期

富利建设集团有限公司1295.042017/2/272026/12/31尚未到期

150.002018/4/32026/12/31尚未到期

2739.962020/1/212026/12/31尚未到期

150.002020/7/32026/12/31尚未到期

450.522021/4/292026/12/31尚未到期

财务报表附注第184页担保期限担保是否

被担保方担保余额（万元）已经履行担保起始日担保到期日完毕

富利建设集团有限公司500.002021/5/272027/5/5尚未到期

广东宜华房地产开发有限公司63000.002025/2/82026/8/7尚未到期

广州保利电商港有限公司31000.002020/1/172027/7/16尚未到期

广州保泰实业发展有限公司149500.002024/6/252037/6/24尚未到期

15600.002023/12/292026/12/31尚未到期

广州保韵置业有限公司

10184.932024/4/292026/12/31尚未到期

广州华皇房地产开发有限公司4881.002023/12/282026/6/30尚未到期

广州市邦杰置业有限公司15800.002024/9/252026/12/31尚未到期

广州市保昊房地产开发有限公司99900.002024/9/292027/9/28尚未到期

广州市保惠置业有限公司26178.002021/1/82026/1/4尚未到期

广州市保曦置业有限公司17404.452020/9/212027/2/6尚未到期

500.002023/6/292026/3/30尚未到期

广州市保越房地产开发有限公司

3840.002023/12/292025/12/31尚未到期

广州市埔域房地产开发有限公司12200.002025/4/272028/4/21尚未到期

广州市穗腾住房租赁发展投资有限公司88000.002025/4/292055/4/28尚未到期

51450.002024/9/292027/4/29尚未到期

广州穗鸿置业有限公司

8500.002024/2/52026/11/30尚未到期

广州穗兰置业有限公司2300.002025/5/132026/7/31尚未到期

广州穗联置业有限公司9167.002024/10/172027/10/16尚未到期

广州穗隆置业有限公司152000.002024/12/62027/5/29尚未到期

广州穗兴置业有限公司36800.002025/3/272045/3/26尚未到期

贵阳保成企业管理有限责任公司89168.002024/12/252029/12/25尚未到期

500.002024/9/142025/9/14尚未到期

500.002024/9/142026/3/14尚未到期

38500.002024/9/142029/8/27尚未到期

500.002025/2/272026/2/27尚未到期

海南鸿瓴置业有限公司

500.002025/2/272025/8/27尚未到期

79000.002025/2/272029/9/14尚未到期

75000.002025/3/312029/9/14尚未到期

30000.002025/2/282028/2/25尚未到期

8638.792023/12/212026/3/30尚未到期

1071.002024/4/82026/3/30尚未到期

杭州保澄置业有限公司

1121.002024/5/132026/3/30尚未到期

2124.992024/3/112026/3/30尚未到期

2388.002024/6/182026/6/30尚未到期

3719.002024/7/162026/6/30尚未到期

杭州保冠置业有限公司3463.002024/7/312026/6/30尚未到期

1540.002024/8/62026/6/30尚未到期

4038.002024/10/182026/6/30尚未到期