证券代码：600048 证券简称：保利发展

保利发展控股集团股份有限公司

2026 年第三季度报告

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者

重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。

重要内容提示：

（一）公司董事会及董事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

（二）公司法定代表人、董事长刘平，董事、总经理潘志华，主管会计工作负责人王一夫及会计机构

负责人方练平保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。

第三季度财务报表是否经审计

□是 √否一、主要财务数据

（一） 主要会计数据和财务指标

单位：万元 币种：人民币

本报告期 年初至报告

比上年同 期末比上年

上年同期 年初至 上年同期

项目 本报告期 期增减变 同期增减变报告期末

动幅度(%) 动幅度(%)

调整前 调整后 调整后 调整前 调整后 调整后

营业收入 5209555.02 5686496.15 5686496.15 -8.39 15495586.25 17372167.87 17372167.87 -10.80

利润总额 155715.39 -6007.82 37603.27 314.10 718694.67 984875.10 1111313.29 -35.33归属于上市公司股

37381.28 -78217.58 -53306.76 不适用 233240.93 192857.79 277764.73 -16.03

东的净利润归属于上市公司股

东的扣除非经常性 27950.17 -83972.17 -59061.34 不适用 214709.84 173956.44 258863.38 -17.06损益的净利润经营活动产生的现

不适用 不适用 不适用 不适用 771916.62 697747.12 697747.12 10.63金流量净额基本每股收益（元

0.03 -0.07 -0.04 不适用 0.20 0.16 0.23 -16.03

/股）稀释每股收益（元

0.03 -0.07 -0.05 不适用 0.20 0.16 0.23 -13.66

/股）

加权平均净资产收 下降 0.2 个

0.20 -0.39 -0.26 不适用 1.20 0.98 1.40益率（%） 百分点本报告期末比上年度末增减上年度末

本报告期末 变动幅度(%)

调整前 调整后 调整后

总资产 115338070.60 118829241.94 118891672.00 -2.99归属于上市公司股

19528459.77 19188876.93 19294680.15 1.21

东的所有者权益注 1：本公司自 2026年 1月 1日起对投资性房地产采用公允价值计量模式，详见公司于 2026年 4月 18日披露的《关于投资性房地产会计政策变更的公告》（公告编号 2026-030），根据《企业会计准则》相关规定，对公司比较期间相关财务数据进行追溯调整。

注 2：截至 2026年 9月 30日，公司回购专用证券账户持有回购股份 10503.16万股。在计算每股收益等相关指标时，均考虑了回购股份的影响。

注 3：“本报告期”指本季度初至本季度末 3个月期间，下同。

注 4：本表数据按四舍五入保留两位小数；基本每股收益、稀释每股收益的同比增减幅度，均按四舍五入前的数据计算。

（二） 非经常性损益项目和金额

√适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

非经常性损益项目 本期金额 年初至报告期末金额

非流动性资产处置损益，包括已计提资产

45630117.69 60457283.73

减值准备的冲销部分

计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、

9536323.99 36985379.03

按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外除同公司正常经营业务相关的有效套期保

值业务外，非金融企业持有金融资产和金

0.00 18869355.16

融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益

除上述各项之外的其他营业外收入和支出 50297357.95 122871331.57

其他符合非经常性损益定义的损益项目 3621112.14 10496766.55

减：所得税影响额 17850336.85 43390490.43

少数股东权益影响额（税后） -3076528.87 20978736.04

合计 94311103.79 185310889.57

对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1号——非经常性损益》未列举的项目认定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。

□适用 √不适用

（三） 主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因

√适用 □不适用

变动比例 主要原因项目名称

（%）本报告期项目结转

营业收入_本报告期 -8.39收入减少本报告期结转项目

利润总额_本报告期 314.10结构变化导致

归属于上市公司股东的净利润_本报告期 不适用 上年三季度归属于

归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润_本报 上市公司股东的净不适用

告期 利润、归属于上市

基本每股收益_本报告期 不适用 公司股东的扣除非经常性损益的净利

润、基本每股收

益、稀释每股收益

稀释每股收益_本报告期 不适用

均为负数，本报告期因结转结构变化均为正数。

利润总额_年初至报告期末 -35.33

归属于上市公司股东的净利润_年初至报告期末 -16.03受行业和市场波动

归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润_年初

-17.06 影响，1-9 月结转至报告期末项目盈利能力下降

基本每股收益_年初至报告期末 -16.03

稀释每股收益_年初至报告期末 -13.66

二、股东信息

（一） 普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表

单位：股报告期末表决权恢复的优先股

报告期末普通股股东总数 243620 0

股东总数（如有）

前 10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）

持有 质押、标记或有限

持股 冻结情况售条

股东名称 股东性质 持股数量 比例件股

(%) 数

份数 股份状态 量量

中国保利集团有限公司 国有法人 4874942462 40.72 0 无 0

香港中央结算有限公司 境外法人 200573062 1.68 0 无 0

全国社保基金四一三组合 其他 124987466 1.04 0 无 0瑞众人寿保险有限责任公司

其他 105511531 0.88 0 无 0

－自有资金中国工商银行股份有限公司

－南方中证全指房地产交易 其他 87795146 0.73 0 无 0型开放式指数证券投资基金境内非国有

华美国际投资集团有限公司 69500000 0.58 0 无 0法人

刘少帅 境内自然人 59000000 0.49 0 无 0

中国银行股份有限公司－招

商沪深 300 地产等权重指数 其他 53962583 0.45 0 无 0分级证券投资基金

全国社保基金一零六组合 其他 47931400 0.40 0 无 0

中国银行股份有限公司－华

商润丰灵活配置混合型证券 其他 45802400 0.38 0 无 0投资基金

前 10 名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份）

持有无限售条件 股份种类及数量股东名称

流通股的数量 股份种类 数量

中国保利集团有限公司 4874942462 人民币普通股 4874942462

香港中央结算有限公司 200573062 人民币普通股 200573062全国社保基金四一三组合 124987466 人民币普通股 124987466瑞众人寿保险有限责任公司

105511531 人民币普通股 105511531

－自有资金中国工商银行股份有限公司

－南方中证全指房地产交易 87795146 人民币普通股 87795146型开放式指数证券投资基金

华美国际投资集团有限公司 69500000 人民币普通股 69500000

刘少帅 59000000 人民币普通股 59000000

中国银行股份有限公司－招

商沪深 300 地产等权重指数 53962583 人民币普通股 53962583分级证券投资基金

全国社保基金一零六组合 47931400 人民币普通股 47931400

中国银行股份有限公司－华

商润丰灵活配置混合型证券 45802400 人民币普通股 45802400投资基金上述股东关联关系或一致行无动的说明

前 10名股东及前 10名无限本公司第七大股东刘少帅通过信用证券账户持有公司股票售股东参与融资融券及转融

59000000 股。

通业务情况说明（如有）

注：截至 2026 年 9 月 30 日，公司回购专用证券账户持有 105031578 股，占公司总股本的 0.88%。

持股 5%以上股东、前 10名股东及前 10 名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况

□适用 √不适用

前 10名股东及前 10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化

□适用 √不适用

三、其他提醒事项需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息

√适用 □不适用

2026 年前三季度，全国新建商品房销售面积 5.65 亿平方米，销售金额 5.38 万亿元，分别同比下

降 13.2%和 13.9%；全国房地产开发投资 5.34 万亿元，同比下降 20.6%；全国房屋新开工面积 3.40 亿平方米，同比下降 24.9%；竣工面积 2.33 亿平方米，同比下降 25.1%。今年第三季度，政策层面稳定市场预期信号持续释放。中央政治局会议强调“切实筑牢安全屏障，稳定房地产市场”，延续“止跌回稳”基调；住房和城乡建设部、自然资源部、金融监管总局、中国人民银行、证监会等多部门于 8月 28 日

联合推出一揽子政策，从商品住房销售制度、房地产信贷管理、资本市场支持等多维度加快构建房地产发展新模式。9 月 29 日，财政部会同中国人民银行、金融监管总局联合推出居民购房贷款贴息政策，从资金端和需求端共同发力减轻居民购房负担。

2026 年前三季度，公司实现签约金额 1812.37 亿元，同比减少 10.16%，签约面积 875.53 万平方米，同比减少 13.35%；拓展容积率面积 334 万平方米，均位于 38 个核心城市；总获取成本 772 亿元，同比增长 28%，其中 69%投资金额位于北上广深一线城市的核心区域核心板块。2026 年前三季度，公司新开工面积 380 万平方米，同比减少 25.78%；竣工面积 941 万平方米，同比减少 48.07%。截至三季度末，公司共有在建拟建项目 501 个，在建面积 4377 万平方米，待开发面积 4664 万平方米。

2026 年前三季度，公司实现营业收入 1549.56 亿元，同比下降 10.80%。受行业和市场波动影响，

年内结转项目盈利能力下降，1-9 月实现归属于上市公司股东的净利润 23.32 亿元，同比下降 16.03%。

2026 年前三季度，实现销售回笼 1609 亿元，期末货币资金余额 1189.02 亿元。截至报告期末，公司

总资产为 11533.81 亿元，较上年度末下降 2.99%，归属于上市公司股东的净资产为 1952.85 亿元，较上年末提高 1.21%。资产负债率为 71.68%，较上年度末下降 0.55 个百分点。

四、季度财务报表

（一）审计意见类型

□适用 √不适用

（二）财务报表合并资产负债表

2026年 9月 30日

编制单位：保利发展控股集团股份有限公司

单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计

项目 2026年 9月 30日 2025年 12 月 31 日

流动资产：

货币资金 118901941175.08 122906454628.43结算备付金拆出资金

交易性金融资产 342437927.11 344919331.30衍生金融资产

应收票据 7295157.70 2759716.66

应收账款 9181154210.75 7621995859.51应收款项融资

预付款项 15603458489.98 15971822906.53应收保费应收分保账款应收分保合同准备金

其他应收款 126490637489.88 130376886178.35

其中：应收利息

应收股利 33588679.16 55537729.57买入返售金融资产

存货 630980885032.70 668174933886.58

其中：数据资源

合同资产 248061364.55 195984247.90持有待售资产

一年内到期的非流动资产 1218050555.56 103165277.78

其他流动资产 65311703297.74 61934346138.09

流动资产合计 968285624701.05 1007633268171.13

非流动资产：

发放贷款和垫款

债权投资 986635046.29 2136213438.13其他债权投资长期应收款

长期股权投资 95318912263.47 95084209558.64

其他权益工具投资 330000000.00 330000000.00

其他非流动金融资产 257155404.87 269155404.87

投资性房地产 56036933554.13 51467140381.25

固定资产 7677992789.85 7552505636.39

在建工程 605810925.16 605810925.16生产性生物资产油气资产

使用权资产 2918379636.38 3144343653.49

无形资产 305630213.33 322521106.56

其中：数据资源开发支出

其中：数据资源

商誉 66795495.59 66890891.03

长期待摊费用 340943766.50 297504261.34

递延所得税资产 20242004365.31 19999052468.64

其他非流动资产 7887812.48 8104146.11

非流动资产合计 185095081273.36 181283451871.61

资产总计 1153380705974.41 1188916720042.74

流动负债：

短期借款 4280937473.20 4722667407.79向中央银行借款拆入资金交易性金融负债衍生金融负债应付票据

应付账款 116282264500.01 126954137727.31

预收款项 882756198.87 869321273.08

合同负债 236683132014.12 246331624985.57卖出回购金融资产款吸收存款及同业存放代理买卖证券款代理承销证券款应付职工薪酬 683082595.88 581898445.06

应交税费 16530359264.93 16838473649.90

其他应付款 95124558704.02 100763091645.33

其中：应付利息

应付股利 412162086.80 809909833.76应付手续费及佣金应付分保账款持有待售负债

一年内到期的非流动负债 68053906904.31 65898069227.11

其他流动负债 19419220049.93 20839601103.02

流动负债合计 557940217705.27 583798885464.17

非流动负债：

保险合同准备金

长期借款 202813166981.71 207369020265.83

应付债券 61337345344.26 63166434033.96

其中：优先股永续债

租赁负债 2897965075.23 2908654490.11

长期应付款 33376543.72 66709877.04

长期应付职工薪酬 17143182.60 17152392.60预计负债

递延收益 68845914.65 67721025.28

递延所得税负债 1681102201.25 1390189779.11其他非流动负债

非流动负债合计 268848945243.42 274985881863.93

负债合计 826789162948.69 858784767328.10

所有者权益（或股东权益）：

实收资本（或股本） 11970443418.00 11970443418.00

其他权益工具 46774088.85 46774088.85

其中：优先股永续债

资本公积 18039399309.73 18060904481.91

减：库存股 1001001496.51 1001001496.51

其他综合收益 998751439.04 557374176.13专项储备

盈余公积 6074373454.50 6074373454.50一般风险准备

未分配利润 159155857470.07 157237933376.03

归属于母公司所有者权益（或股东权益）

195284597683.68 192946801498.91

合计

少数股东权益 131306945342.04 137185151215.73

所有者权益（或股东权益）合计 326591543025.72 330131952714.64负债和所有者权益（或股东权益）总计 1153380705974.41 1188916720042.74

董事长：刘平 董事、总经理：潘志华 主管会计工作负责人：王一夫 会计机构负责人：方练平合并利润表

2026年 1—9月

编制单位：保利发展控股集团股份有限公司

单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计

2026年前三季度 2025年前三季度

项目

（1-9月） （1-9 月）一、营业总收入 154955862483.01 173721678722.00

其中：营业收入 154955862483.01 173721678722.00利息收入已赚保费手续费及佣金收入

二、营业总成本 147850310391.07 162766109430.63

其中：营业成本 135159713592.92 149401832552.68利息支出手续费及佣金支出退保金赔付支出净额提取保险责任准备金净额保单红利支出分保费用

税金及附加 2695436154.53 3231455613.37

销售费用 4489401071.44 4735191046.17

管理费用 2597793233.78 2863721961.93

研发费用 17418911.08 19384683.19

财务费用 2890547427.32 2514523573.29

其中：利息费用 3465721824.35 3390393343.44

利息收入 676125808.25 1100087543.56

加：其他收益 41190645.58 43293061.01

投资收益（损失以“-”号填列） -1679575.96 20717601.69

其中：对联营企业和合营企业的投资收益 -68334956.33 -43130289.97以摊余成本计量的金融资产终止确认收益

汇兑收益（损失以“-”号填列）

净敞口套期收益（损失以“-”号填列）

公允价值变动收益（损失以“-”号填列） -2481404.19 802770.24

信用减值损失（损失以“-”号填列） -99474292.91 -65433480.30

资产减值损失（损失以“-”号填列） -657199.27 -26002126.32

资产处置收益（损失以“-”号填列） 16020058.99 33609066.24

三、营业利润（亏损以“-”号填列） 7058470324.18 10962556183.93加：营业外收入 250080718.38 260931956.54

减：营业外支出 121604361.24 110355289.23

四、利润总额（亏损总额以“-”号填列） 7186946681.32 11113132851.24

减：所得税费用 3393169188.54 3607446594.24

五、净利润（净亏损以“-”号填列） 3793777492.78 7505686257.00

（一）按经营持续性分类

1.持续经营净利润（净亏损以“-”号填列） 3793777492.78 7505686257.00

2.终止经营净利润（净亏损以“-”号填列） -

（二）按所有权归属分类1.归属于母公司股东的净利润（净亏损以“-”号填

2332409286.93 2777647336.15

列）

2.少数股东损益（净亏损以“-”号填列） 1461368205.85 4728038920.85

六、其他综合收益的税后净额 441377262.91 487890324.94

（一）归属母公司所有者的其他综合收益的税后净

441377262.91 487890324.94

额

1.不能重分类进损益的其他综合收益

（1）重新计量设定受益计划变动额

（2）权益法下不能转损益的其他综合收益

（3）其他权益工具投资公允价值变动

（4）企业自身信用风险公允价值变动

（5）其他

2.将重分类进损益的其他综合收益 441377262.91 487890324.94

（1）权益法下可转损益的其他综合收益 133828421.02 70398726.54

（2）其他债权投资公允价值变动

（3）金融资产重分类计入其他综合收益的金额

（4）其他债权投资信用减值准备

（5）现金流量套期储备

（6）外币财务报表折算差额 307548841.89 417491598.40

（7）其他

（二）归属于少数股东的其他综合收益的税后净额

七、综合收益总额 4235154755.69 7993576581.94

（一）归属于母公司所有者的综合收益总额 2773786549.84 3265537661.09

（二）归属于少数股东的综合收益总额 1461368205.85 4728038920.85

八、每股收益：

（一）基本每股收益（元/股） 0.20 0.23

（二）稀释每股收益（元/股） 0.20 0.23

本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0元 上期被合并方实现的净利润为：0元。

董事长：刘平 董事、总经理：潘志华 主管会计工作负责人：王一夫 会计机构负责人：方练平合并现金流量表

2026年 1—9月

编制单位：保利发展控股集团股份有限公司单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计

2026年前三季度 2025年前三季度

项目

（1-9 月） （1-9月）一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金 152706993099.71 167960270580.64客户存款和同业存放款项净增加额向中央银行借款净增加额向其他金融机构拆入资金净增加额收到原保险合同保费取得的现金收到再保业务现金净额保户储金及投资款净增加额

收取利息、手续费及佣金的现金 - -拆入资金净增加额回购业务资金净增加额代理买卖证券收到的现金净额

收到的税费返还 609608077.76 1055855883.83

收到其他与经营活动有关的现金 20124367513.82 22020721288.21

经营活动现金流入小计 173440968691.29 191036847752.68

购买商品、接受劳务支付的现金 113508807736.98 124184567536.76

客户贷款及垫款净增加额 - -存放中央银行和同业款项净增加额支付原保险合同赔付款项的现金拆出资金净增加额

支付利息、手续费及佣金的现金支付保单红利的现金

支付给职工及为职工支付的现金 5661426401.99 5980280520.92

支付的各项税费 16131233814.49 22615941639.73

支付其他与经营活动有关的现金 30420334552.91 31278586882.60

经营活动现金流出小计 165721802506.37 184059376580.01

经营活动产生的现金流量净额 7719166184.92 6977471172.67

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金 12000000.00 435217367.10

取得投资收益收到的现金 325130226.50 116828191.25

处置固定资产、无形资产和其他长期资

6901815.06 8347771.42

产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的现金

1582936865.80 -

净额

收到其他与投资活动有关的现金 100000000.00 12039404.96

投资活动现金流入小计 2026968907.36 572432734.73

购建固定资产、无形资产和其他长期资

197260737.21 106787035.18

产支付的现金

投资支付的现金 3083278459.08 4113451204.34质押贷款净增加额取得子公司及其他营业单位支付的现金

- 192675800.97净额

支付其他与投资活动有关的现金 62089961.85 194265214.87

投资活动现金流出小计 3342629158.14 4607179255.36

投资活动产生的现金流量净额 -1315660250.78 -4034746520.63

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金 2338841680.00 1218188730.11

其中：子公司吸收少数股东投资收到

2338841680.00 1218188730.11

的现金

取得借款收到的现金 84234944596.97 105247897289.11收到其他与筹资活动有关的现金

筹资活动现金流入小计 86573786276.97 106466086019.22

偿还债务支付的现金 88645952229.88 107500085752.74

分配股利、利润或偿付利息支付的现金 8134082866.40 12012143430.15

其中：子公司支付给少数股东的股

1139626628.33 994960226.47

利、利润

支付其他与筹资活动有关的现金 383517191.37 2181994126.10

筹资活动现金流出小计 97163552287.65 121694223308.99

筹资活动产生的现金流量净额 -10589766010.68 -15228137289.77

四、汇率变动对现金及现金等价物的影

1580918.67 -7393850.28

响

五、现金及现金等价物净增加额 -4184679157.87 -12292806488.01

加：期初现金及现金等价物余额 119697678658.27 132498012525.41

六、期末现金及现金等价物余额 115512999500.40 120205206037.40

董事长：刘平 董事、总经理：潘志华 主管会计工作负责人：王一夫 会计机构负责人：方练平母公司资产负债表

2026年 9月 30 日

编制单位：保利发展控股集团股份有限公司

单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计

项目 2026年 9月 30日 2025年 12月 31日

流动资产：

货币资金 16673049792.00 10990632753.61

交易性金融资产 421131927.11 423613331.30衍生金融资产应收票据

应收账款 22046600.41 39135346.40应收款项融资

预付款项 400620257.97 699184843.43

其他应收款 272764758966.76 271175274925.52

其中：应收利息应收股利 20000000.00 20000000.00

存货 2642922164.96 2473763587.54

其中：数据资源合同资产持有待售资产一年内到期的非流动资产

其他流动资产 211679498.53 220642022.09

流动资产合计 293136209207.74 286022246809.89

非流动资产：

债权投资其他债权投资长期应收款

长期股权投资 29488869284.43 29263346311.98

其他权益工具投资 330000000.00 330000000.00

其他非流动金融资产 11855299.66 11855299.66

投资性房地产 2512392200.00 2512392200.00

固定资产 386345993.06 392101235.35在建工程生产性生物资产油气资产使用权资产

无形资产 5882950.81 6453318.37

其中：数据资源开发支出

其中：数据资源商誉

长期待摊费用 715765.32 1008578.25

递延所得税资产 708645236.45 454113812.76其他非流动资产

非流动资产合计 33444706729.73 32971270756.37

资产总计 326580915937.47 318993517566.26

流动负债：

短期借款交易性金融负债衍生金融负债应付票据

应付账款 215106797.40 218256865.97

预收款项 125633046.67 219100925.24

合同负债 40908584.35 14270013.84

应付职工薪酬 18419921.30 18311050.99

应交税费 28599595.59 64737980.18

其他应付款 184906433767.38 181780731051.86其中：应付利息应付股利持有待售负债

一年内到期的非流动负债 15078288918.07 10345594285.81

其他流动负债 2271747.32 937874.75

流动负债合计 200415662378.08 192661940048.64

非流动负债：

长期借款 12983900000.00 14834600000.00

应付债券 61337345344.26 63166434033.96

其中：优先股永续债租赁负债长期应付款

长期应付职工薪酬 3296033.90 3296033.90预计负债递延收益

递延所得税负债 165088409.57 162922627.04其他非流动负债

非流动负债合计 74489629787.73 78167252694.90

负债合计 274905292165.81 270829192743.54

所有者权益（或股东权益）：

实收资本（或股本） 11970443418.00 11970443418.00

其他权益工具 46774088.85 46774088.85

其中：优先股永续债

资本公积 15452980217.13 15498169173.69

减：库存股 1001001496.51 1001001496.51

其他综合收益 100771802.93 -33056618.09专项储备

盈余公积 6074373454.50 6074373454.50

未分配利润 19031282286.76 15608622802.28

所有者权益（或股东权益）合计 51675623771.66 48164324822.72

负债和所有者权益（或股东权益）总计 326580915937.47 318993517566.26

董事长：刘平 董事、总经理：潘志华 主管会计工作负责人：王一夫 会计机构负责人：方练平母公司利润表

2026年 1—9月

编制单位：保利发展控股集团股份有限公司

单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计

2026年前三季度 2025年前三季度

项目

（1-9 月） （1-9 月）一、营业收入 167223343.24 171154471.97减：营业成本 1533515.09 10968426.45

税金及附加 17064802.60 19525405.04

销售费用 12373258.42 11811880.41

管理费用 189757608.61 179146160.85研发费用

财务费用 1509561995.74 1728965084.97

其中：利息费用 1582451012.55 1835994622.25

利息收入 126957340.02 177533094.44

加：其他收益 1225017.61 2107091.43

投资收益（损失以“-”号填列） 5142013640.71 5073351367.22

其中：对联营企业和合营企业的投资收益 -296961369.80 31323793.25以摊余成本计量的金融资产终止确认收益

净敞口套期收益（损失以“-”号填列）

公允价值变动收益（损失以“-”号填列） -2481404.19 -665269.49

信用减值损失（损失以“-”号填列） 9320912.18 230105.04

资产减值损失（损失以“-”号填列）

资产处置收益（损失以“-”号填列）

二、营业利润（亏损以“-”号填列） 3587010329.09 3295760808.45

加：营业外收入 129377.07 336111.92

减：营业外支出 13226196.60 13810847.04

三、利润总额（亏损总额以“-”号填列） 3573913509.56 3282286073.33

减：所得税费用 -263231167.81 -283012214.61

四、净利润（净亏损以“-”号填列） 3837144677.37 3565298287.94

（一）持续经营净利润（净亏损以“-”号填列） 3837144677.37 3565298287.94

（二）终止经营净利润（净亏损以“-”号填列）

五、其他综合收益的税后净额 133828421.02 70398726.54

（一）不能重分类进损益的其他综合收益

1.重新计量设定受益计划变动额

2.权益法下不能转损益的其他综合收益

3.其他权益工具投资公允价值变动

4.企业自身信用风险公允价值变动

5.其他

（二）将重分类进损益的其他综合收益 133828421.02 70398726.54

1.权益法下可转损益的其他综合收益 133828421.02 70398726.54

2.其他债权投资公允价值变动

3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额

4.其他债权投资信用减值准备

5.现金流量套期储备

6.外币财务报表折算差额

7.其他

六、综合收益总额 3970973098.39 3635697014.48

七、每股收益：

（一）基本每股收益（元/股）（二）稀释每股收益（元/股）

董事长：刘平 董事、总经理：潘志华 主管会计工作负责人：王一夫 会计机构负责人：方练平母公司现金流量表

2026年 1—9月

编制单位：保利发展控股集团股份有限公司

单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计

2026年前三季度 2025年前三季度

项目

（1-9月） （1-9月）一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金 121030452.86 70830619.31收到的税费返还

收到其他与经营活动有关的现金 244493127039.87 325712040989.08

经营活动现金流入小计 244614157492.73 325782871608.39

购买商品、接受劳务支付的现金 17327903.30 14783455.47

支付给职工及为职工支付的现金 127042044.39 125905626.74

支付的各项税费 42510329.59 71478572.12

支付其他与经营活动有关的现金 242203316844.93 328522041350.22

经营活动现金流出小计 242390197122.21 328734209004.55

经营活动产生的现金流量净额 2223960370.52 -2951337396.16

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金 160750000.00

取得投资收益收到的现金 5093289403.65 4651269804.87

处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的

3884797.45

现金净额处置子公司及其他营业单位收到的现金净额收到其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流入小计 5097174201.10 4812019804.87

购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的

2429334.84 273219.96

现金

投资支付的现金 538950000.00 240000000.00取得子公司及其他营业单位支付的现金净额支付其他与投资活动有关的现金

投资活动现金流出小计 541379334.84 240273219.96

投资活动产生的现金流量净额 4555794866.26 4571746584.91

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金

取得借款收到的现金 15530000000.00 17983924870.39收到其他与筹资活动有关的现金

筹资活动现金流入小计 15530000000.00 17983924870.39

偿还债务支付的现金 14334300000.00 17060700000.00

分配股利、利润或偿付利息支付的现金 2281353198.39 4237443143.79

支付其他与筹资活动有关的现金 11685000.00 626647000.00筹资活动现金流出小计 16627338198.39 21924790143.79

筹资活动产生的现金流量净额 -1097338198.39 -3940865273.40

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响

五、现金及现金等价物净增加额 5682417038.39 -2320456084.65

加：期初现金及现金等价物余额 10990632753.61 11226028043.70

六、期末现金及现金等价物余额 16673049792.00 8905571959.05

董事长：刘平 董事、总经理：潘志华 主管会计工作负责人：王一夫 会计机构负责人：方练平

（三）首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表

□适用 √不适用特此公告。

保利发展控股集团股份有限公司董事会

2026年 10月 28日