证券代码：600048证券简称：保利发展公告编号：2025-076

关于2025年第二季度提供担保情况的公告

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述

或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。

重要内容提示：

*被担保人：保利发展控股集团股份有限公司（以下简称“公司”或“本公司”）的下属子公司及参股公司（含其下属公司，下同）。

*担保金额：截至6月30日，公司2025年对外担保新增加317.59亿元。

*反担保：公司为非全资控股子公司提供超股权比例担保已落实反担保等相关增信措施。

*不存在对外担保逾期。

*特别风险提示：公司存在对资产负债率超过70%的单位提供担保的情况，敬请广大投资者充分关注。

在公司股东大会批准的对外担保额度及授权范围内，公司及控股子公司（包括其下属公司）近期发生如下对外担保，并已签署相关借款及担保合同，主要内容如下：

一、担保情况概述

截至2025年6月30日，公司及其控股子公司2025年度新增担保317.59亿元（含子公司间相互担保；包括连带责任担保、为子公司转让应付账款承担共同还款义务等），解除担保231.32亿元，对外担保余额1200.64亿元。按照被担保主体类别分类如下，被担保主体及其基本情况、财务状况及2025年第二季度新增担保金额详见附表1。单位：亿元

第二季度对外担保对外担保对外担保类别新增加额余额

公司为全资子公司提供担保124.12970.13

其中资产负债率未超过70%的全资子公司46.9092.35

其中资产负债率超过70%的全资子公司77.22877.78

公司为非全资子公司提供担保3.12186.95

其中资产负债率未超过70%的非全资子公司0.2249.43

其中资产负债率超过70%的非全资子公司2.90137.52

公司为参股公司提供担保0.2643.56

其中资产负债率未超过70%的参股公司0.2627.33

其中资产负债率超过70%的参股公司016.23

合计127.501200.64

二、累计对外担保数量及逾期担保的数量

截至2025年6月30日，公司及其控股子公司对外担保余额为1200.64亿元（含子公司间相互担保；包括连带责任担保、为子公司转让应付账款承担共同还款义务等），占公司2024年末经审计归属于上市公司股东的净资产60.76%；其中上市公司对控股子公司的担保余额为1157.08亿元（含子公司间相互担保；包括连带责任担保、为子公司转让应付账款承担共同还款义务等），占公司2024年末经审计归属于上市公司股东的净资产58.56%。无逾期担保事项。

特此公告。

保利发展控股集团股份有限公司董事会

二○二五年八月二十六日附表1：2025年度新增担保事项及被担保人情况（2025年4月1日至2025年6月30日）

2025年第二季度

注册资本被担保人名称注册地点主营业务范围2024年度或2024年末主要财务数据持股比例新增对外担保金（万元）额（亿元）

（一）公司为全资子公司提供担保新增124.12亿元

武汉林海房地产开发有限总资产578397，总负债566634，净资产

湖北省武汉市5000房地产开发经营100%0.36

公司11763；营业收入1551，净利润-2510江门保瑞租赁管理有限公住房租赁；非居住房地

广东省江门市5000公司2025年新成立100%0.96司产租赁

总资产204033，总负债192232，净资产

江门市宏裕置业有限公司广东省江门市10000房地产开发经营100%2.50

11801；营业收入3109，净利润471

中山市和越实业投资有限总资产706917，总负债714538，净资产

广东省中山市5000房地产开发经营100%7.00

公司-7621；营业收入155266，净利润-10212

湖南保洋置业有限责任公总资产388336，总负债392139，净资产

湖南省长沙市5000房地产开发经营100%5.00

司-3803；营业收入0，净利润-3686

总资产262084，总负债266078，净资产

广州穗兰置业有限公司广东省广州市700房地产开发经营100%0.23

-3994；营业收入0，净利润-3933

广州市埔域房地产开发有总资产1619067，总负债1554178，净资产

广东省广州市10000房地产开发经营100%1.22

限公司64889；营业收入1663，净利润-11275

总资产819965，总负债832799，净资产

广州市邦杰置业有限公司广东省广州市10000房地产开发经营100%0.89

-12834；营业收入0，净利润-3128

长春和筑房地产开发有限房地产开发经营；房屋总资产209211，总负债218068，净资产

吉林省长春市1000100%0.35

公司租赁-8857；营业收入10576，净利润-5239

长春和雅房地产开发有限总资产184674，总负债186299，净资产

吉林省长春市1000房地产开发经营100%1.30

公司-1625；营业收入0，净利润-1584

长春保利房地产开发有限总资产295906，总负债271706，净资产

吉林省长春市5000房地产开发经营100%1.20

公司24199；营业收入2584，净利润10142025年第二季度注册资本被担保人名称注册地点主营业务范围2024年度或2024年末主要财务数据持股比例新增对外担保金（万元）额（亿元）广州市穗腾住房租赁发展住房租赁；非居住房地

广东省广州市5000公司2025年新成立100%8.80投资有限公司产租赁

物业管理；房地产开发总资产229654，总负债230092，净资产

莆田中荔投资有限公司福建省莆田市2000100%1.25

经营-438；营业收入0，净利润-3253

物业管理；房地产开发总资产229654，总负债230092，净资产

莆田中荔投资有限公司福建省莆田市2000100%1.25

经营-438；营业收入0，净利润-3253

芜湖保颂房地产开发有限房地产开发经营；物业总资产255973，总负债249571，净资产

安徽省芜湖市10000100%3.00

公司管理6403；营业收入0，净利润-3281保利（重庆）投资实业有限建筑工程设计、施工，总资产1631602，总负债1218331，净资产重庆市50000100%0.90

公司物业管理413270，营业收入283808，净利润-7705

贵阳保成企业管理有限责总资产432494万元，总负债486295，净贵州省贵阳市5000房地产开发；物业管理100%0.80

任公司资产-53801，营业收入6183，净利润-1747

总资产4958731，总负债4514864，净资产

保利华南实业有限公司广东省佛山市10000房地产开发经营100%0.30

443867；营业收入16037，净利润23633

总资产4958731，总负债4514864，净资产

保利华南实业有限公司广东省佛山市10000房地产开发经营100%2.50

443867；营业收入16037，净利润23633

佛山保融住房租赁有限公住房租赁、物业管理、

广东省佛山市5000公司2025年新成立100%3.13司停车场服务

佛山市南海区保狮置业有总资产316785，总负债240028，净资产

广东省佛山市240000房地产开发经营100%1.20

限公司76757；营业收入76293，净利润-17396

佛山市禅城区盈恒置业有总资产237140，总负债190717，净资产

广东省佛山市70000房地产开发经营100%2.50

限公司46423；营业收入8665，净利润-2069

佛山市禅城区盈恒置业有总资产237140，总负债190717，净资产

广东省佛山市70000房地产开发经营100%3.00

限公司46423；营业收入8665，净利润-2069

佛山市禅城区盈恒置业有广东省佛山市70000房地产开发经营总资产237140，总负债190717，净资产100%0.502025年第二季度注册资本被担保人名称注册地点主营业务范围2024年度或2024年末主要财务数据持股比例新增对外担保金（万元）额（亿元）

限公司46423；营业收入8665，净利润-2069

总资产195977，总负债190104，净资产

肇庆市南顺置业有限公司广东省肇庆市100房地产开发经营100%0.36

5873；营业收入41556，净利润3833

天津广隆房地产开发有限总资产407572，总负债415311，净资产

天津市3000房地产开发经营100%5.00

公司-7739；营业收入68714，净利润-5102

天津保利广源房地产开发总资产181892，总负债166291，净资产

天津市3000房地产开发经营100%4.00

有限公司15601；营业收入163319，净利润2497

上海保栩房地产有限公司上海市10000房地产开发经营公司2025年新成立100%0.23

嘉善安平养生置业有限公总资产140256，总负债138657，净资产

上海市1000房地产开发经营100%4.00

司1599；营业收入567，净利润2087

上海保栩房地产有限公司上海市10000房地产开发经营公司2025年新成立100%5.00

上海保栩房地产有限公司上海市10000房地产开发经营公司2025年新成立100%3.00

上海保栩房地产有限公司上海市10000房地产开发经营公司2025年新成立100%2.50

上海保栩房地产有限公司上海市10000房地产开发经营公司2025年新成立100%2.50

上海保栩房地产有限公司上海市10000房地产开发经营公司2025年新成立100%1.50

上海保栩房地产有限公司上海市10000房地产开发经营公司2025年新成立100%1.25

上海保栩房地产有限公司上海市10000房地产开发经营公司2025年新成立100%0.17

上海保栩房地产有限公司上海市10000房地产开发经营公司2025年新成立100%0.10

上海保栩房地产有限公司上海市10000房地产开发经营公司2025年新成立100%0.09

上海保栩房地产有限公司上海市10000房地产开发经营公司2025年新成立100%1.64

上海保栩房地产有限公司上海市10000房地产开发经营公司2025年新成立100%1.22

上海保栩房地产有限公司上海市10000房地产开发经营公司2025年新成立100%1.01

总资产346474，总负债347854，净资产

上海保邺置业有限公司上海市10000房地产开发经营100%0.06

-1380；营业收入13，净利润-1380

上海保邺置业有限公司上海市10000房地产开发经营总资产346474，总负债347854，净资产100%0.372025年第二季度注册资本被担保人名称注册地点主营业务范围2024年度或2024年末主要财务数据持股比例新增对外担保金（万元）额（亿元）

-1380；营业收入13，净利润-1380

总资产346474，总负债347854，净资产

上海保邺置业有限公司上海市10000房地产开发经营100%2.78

-1380；营业收入13，净利润-1380

总资产346474，总负债347854，净资产

上海保邺置业有限公司上海市10000房地产开发经营100%4.06

-1380；营业收入13，净利润-1380

总资产386625，总负债285652，净资产

上海建庆置业有限公司上海市10000房地产开发经营100%0.70

100973；营业收入2724，净利润5252

总资产386625，总负债285652，净资产

上海建庆置业有限公司上海市10000房地产开发经营100%1.30

100973；营业收入2724，净利润5252

总资产386625，总负债285652，净资产

上海建庆置业有限公司上海市10000房地产开发经营100%2.00

100973；营业收入2724，净利润5252

总资产386625，总负债285652，净资产

上海建庆置业有限公司上海市10000房地产开发经营100%0.65

100973；营业收入2724，净利润5252

总资产386625，总负债285652，净资产

上海建庆置业有限公司上海市10000房地产开发经营100%0.65

100973；营业收入2724，净利润5252

总资产386625，总负债285652，净资产

上海建庆置业有限公司上海市10000房地产开发经营100%1.09

100973；营业收入2724，净利润5252

南京盛昕房地产开发有限房地产开发经营；建设总资产554159，总负债567736，净资产

江苏省南京市2000100%0.23

公司工程施工-13577；营业收入0，净利润-15097

南京盛昕房地产开发有限房地产开发经营；建设总资产554159，总负债567736，净资产

江苏省南京市2000100%0.38

公司工程施工-13577；营业收入0，净利润-15097

东莞市利璟住房租赁有限住宿服务、房地产开发

广东省东莞市5000公司2025年新成立100%13.80公司经营

实业投资，房地产投总资产219321，总负债215683，净资产东莞市和惠投资有限公司广东省东莞市20000100%2.45资，房地产开发3638；营业收入17171，净利润-49532025年第二季度注册资本被担保人名称注册地点主营业务范围2024年度或2024年末主要财务数据持股比例新增对外担保金（万元）额（亿元）

总资产722459，总负债531911，净资产

成都保鑫投资有限公司四川省成都市20000房地产开发经营100%4.95

190547，营业收入4184，净利润647

总资产722459，总负债531911，净资产

成都保鑫投资有限公司四川省成都市20000房地产开发经营100%0.64

190547，营业收入4184，净利润647

总资产722459，总负债531911，净资产

成都保鑫投资有限公司四川省成都市20000房地产开发经营100%0.35

190547，营业收入4184，净利润647

总资产552993，总负债452571，净资产

成都航逸置业有限公司四川省成都市1000房地产开发经营100%0.07

100422，营业收入86380，净利润-6181保利（成都）房地产开发有总资产928509，总负债790918，净资产

四川省成都市20000房地产开发经营100%0.36

限公司137591，营业收入49669，净利润-23998保利（成都）房地产开发有总资产928509，总负债790918，净资产

四川省成都市20000房地产开发经营100%0.48

限公司137591，营业收入49669，净利润-23998

总资产552993，总负债452571，净资产

成都航逸置业有限公司四川省成都市1000房地产开发经营100%0.04

100422，营业收入86380，净利润-6181

总资产722459，总负债531911，净资产

成都保鑫投资有限公司四川省成都市20000房地产开发经营100%0.08

190547，营业收入4184，净利润647

总资产722459，总负债531911，净资产

成都保鑫投资有限公司四川省成都市20000房地产开发经营100%0.14

190547，营业收入4184，净利润647

总资产151424，总负债169854，净资产

苏州鼎玺置业有限公司江苏省苏州市60000房地产开发经营100%2.80

-17440，营业收入60682，净利润-12665

合计124.12

（二）公司为控股子公司提供担保新增3.12亿元

总资产617885，总负债566128，净资产

广州市保曦置业有限公司广东省广州市5000房地产开发经营58%1.74

51757；营业收入81562，净利润-17887

江西明月山温泉生态康养江西省宜春市30000房地产开发经营总资产117725，总负债92173，净资产51%0.052025年第二季度注册资本被担保人名称注册地点主营业务范围2024年度或2024年末主要财务数据持股比例新增对外担保金（万元）额（亿元）

发展有限公司25552；营业收入0，净利润-1298

江西明月山温泉生态康养总资产117725，总负债92173，净资产

江西省宜春市30000房地产开发经营51%0.05

发展有限公司25552；营业收入0，净利润-1298

陕西乐塬湾房地产开发有房地产开发、销售；物总资产497329，总负债395441，净资产

陕西省西安市100051%0.92限公司业管理101888

总资产1003627，总负债1007270，净资产

温州保悦置业有限公司浙江省温州市325250房地产开发经营50%0.14

-3643；营业收入0，净利润495

南京盛合房地产开发有限房地产开发经营；建设总资产449121，总负债292162，净资产

江苏省南京市16870080%0.09

公司工程施工156959；营业收入0，净利润-11037

南京盛合房地产开发有限房地产开发经营；建设总资产449121，总负债292162，净资产

江苏省南京市16870080%0.13

公司工程施工156959；营业收入0，净利润-11037

合计3.12

（三）公司为参股公司提供担保新增0.26亿元

南京贸利房地产开发有限房地产开发经营；建设总资产401403，总负债277484，净资产

江苏省南京市16000049%0.15

公司工程施工123919；营收0，净利润-35261

南京贸利房地产开发有限房地产开发经营；建设总资产401403，总负债277484，净资产

江苏省南京市16000049%0.11

公司工程施工123919；营收0，净利润-35261

合计0.26